My Chic Résidence N° 36 - Septembre 2013

MY CHIC RESIDENCE | N° 36 | SEPTEMBRE 2013 | Edition Lyon & Beaujolais

MY CHIC RESIDENCE IMMOBILIER • DESIGN • LUXE

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N°36 | Septembre 2013

Edition Lyon & Beaujolais | Magazine offert | mychicresidence.fr

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Edito

Directeur de la publication & de la rédaction Laurent GUILLEMINOT laurent@mychicresidence.fr

C’

conception Graphique ATTITUDE MÉDIA T - 09 52 00 34 10 studio@mychicresidence.com

est la rentrée, les gones sont de retour sur le chemin des écoles, collèges et lycées.... En ce qui nous concerne, nous avons repris possession de nos bureaux, ateliers et commerces.... Il est temps de repartir en quête de votre futur chez vous !

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Notre magazine vous offre ce mois-ci une nouvelle rubrique consacrée aux programmes immobiliers neufs : villas contemporaines, beaux appartements, aux prestations de qualité, le marché du neuf à Lyon et sa région évolue pour proposer de très belles réalisations.

Un marché qui se veut plutôt rassurant, selon notre tendance évoquée dns nos pages «Repérages».

Dorénavant, parcourez chaque mois la sélection de My Chic Résidence de biens haut de gamme en ancien ou en neuf.

ATTITUDE MÉDIA T - 09 52 00 34 10 info@mychicresidence.fr photographe Thierry ROUSSEAU rédaction Thierry ROUSSEAU redaction@mychicresidence.fr

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Enfin nos partenaires en décoration, design et immobilier vous offrent leur sélection de biens, et de services.

Bonne lecture...

L’équipe de My Chic Résidence.

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Dépot légal à parution issn : 2110 - 7955

MY CHIC RESIDENCE© est une marque déposée auprès de l’INPI sous le numéro 10/3757865 par la société Attitude Média

MY CHIC RESIDENCE IMMOBILIER • DESIGN • LUXE

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Toute reproduction même partielle des articles et illustrations parus dans MY CHIC RESIDENCE est interdite sans l’autorisation de l’éditeur.

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N°36 | Septembre 2013

Edition Lyon & Beaujolais | Magazine offert | mychicresidence.fr

Photo de couverture - ©Thierry Rousseau

Sommaire # 36

SEPTEMBRE 2013

Design & Décoration.

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La Rivière de carreaux Taylor Home Visite privée Atelier Chic sur Bellecour Cintrat Conan - Lyon rive Gauche Carré Foch - Le shopping Elégant Ora Signalitique Ambiance Concept

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La Rivière de Carreaux vous accueille au cœur 6ème arrondissement de Lyon.

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02 05 20 21 22 24 26 28 30 31 32 33 34 36 38 40 42 43 44 45 46 48 50 52

Espaces Atypiques Immokia Les chroniques Immobilières Gestion & Patrimoine Lescuyer Cabinet Majoux-Virieux Immobilière Lyon Foch Centralym Brigitte Gondard Immobilier Ecully Immobilier Régie Saint-Pierre Solvimo Lyon 6 Briday Immobilier Sorovim Square Habitat Terrasses & Jardins Cabinet Robert Dumas Citad’In Groupe Mercure Neyret Immobilier Immocréation Agences Primmo Tour Immo Ste Foy Immobilier Pham Immobilier

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L’agence Taylor Home est spécialisée en Home Staging et en Home Design. Fondée il y a deux ans par Corinne Mommessin, l’agence est le fruit d’une vraie passion pour la déco.

Très jeune, la fondatrice baigne déjà dans l’univers de la décoration ; c’est donc vers des études d’architecte d’intérieur qu’elle se dirige naturellement.

Dotée d’ une double spécialité en Home Staging et en Home Design, Corinne Mommessin en fait son coeur de métier à la création de l’agence.

Taylor Home s’adresse aussi bien à des particuliers qu’aux professionnels.

Pour un particulier, la prestation de Home Staging consiste à mettre un bien immobilier en valeur avec l’objectif de séduire des acheteurs potentiels.

Le Home Design quant à lui consiste à mettre en valeur le lieu afin d’ améliorer le bien-être des occupants. Il peut s’accomplir sur la globalité d’une habitation, intérieurs et extérieurs, ou partiellement sur un espace plus restreint.

Pour un professionnel, la prestation de Home design a trait à l’ image de marque d’un site : créer un espace facilement identifiable et le rendre attrayant pour un large public.

L’agence Taylor Home travaille avec des fournisseurs d’exception soigneusement sélectionnés, qui peuvent réaliser du sur-mesure, et des pièces d’exeption dans tous les domaines.

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Vous manquez de temps, d’idées, vous ne savez pas par ou commencer, contacter nous ! » Un seul interlocuteur pour vos projet !

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Atelier chic sur Bellecour

ransformé intégralement par Karine Laurent, cet appartement de la place Bellecour n’a rien perdu de son identité. Ancien atelier de confection fabriquant des justaucorps pour patineurs à glaces, l’endroit a été recréé de toute pièce avec pour fil conducteur de la déco, « l’esprit atelier». Les matériaux anciens comme le plancher ou la porte verrière ont dû être ajoutés et de nombreux objets chinés.

Le style Napoléon III de l’immeuble a guidé, comme un autre fil, le choix du petit mobilier et du noir pour couleur dominante.

Et en dernière démarche esthétique, le caractère citadin de l’appartement est marqué par l’emploi de divers gris et blancs sur les murs et plafonds. Modernité du lieu et harmonie des tonalités de couleurs entre toutes les pièces sont ainsi respectées.

1 - Canapé, table basse et coffre en métal de chez Blanc d’ivoire, coussins -Ikea, lustres «Chehoma» / gravure du 19ème, cheminée, fauteuils… sont chinés chez des brocanteurs.

Chandelier -Chehoma, photophore -Blanc d’Ivoire / table, miroir sont chinés, la porte est d’origine.

Radiateur de récupération -Frédéric Mat, porte-manteau -Chehoma, tableau de Danielle Mercier.

VISITE PRIVÉE

1 - La cuisine Chaises «Tolix» réédition de chaises d’atelier, table et lustres «Blanc d’Ivoire», carreaux de crédence «Carodeco», plancher issu d’une ancienne laiterie «Atelier des traditions» Meuble bas «Becara», lampe «Chehoma».

VISITE PRIVÉE

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Chambres 1 - 2 - 3 : La Tête de lit est un ancien passage de porte raccourci «Atelier des traditions» Table de nuit, commode de salle de bain et coussins brodés de chez «Blanc d’Ivoire» Miroirs et lustres «Chehoma».

Chambres 4 - 5 : Sous bassements «Atelier des traditions» Lustres et chandelier «Chehoma» Coussins et couvre-lit «Ikea»

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VISITE PRIVÉE

Entrée Desserte «Blanc d’Ivoire», pot en verre et lustres «Chehoma», carreaux de ciment «Carodeco», ancienne porte et verrière ferronnées sur mesure.

L’Appart en Ville 3, rue du Plat 69002 LYON Mme Karine Laurent T- M - C-

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COMMUNIQUE

CARRÉ FOCH - LE SHOPPING ÉLÉGANT

M

Interview de Monsieur Christian Majoux

onsieur Majoux, vous êtes très impliqué dans la vie et le développement de carré Foch ; pourriez-vous nous expliquer la raison d’être de cette association de commerçants ? carré Foch, crée il y a 30 ans, est une union qui vise à développer et animer la rive gauche de Lyon, en particulier l’Avenue Foch qui est un écrin architectural. carre Foch est donc un quartier mais aussi le regroupement de professionnels du secteur de l’avenue Foch dans le 6ème arrondissement, dont le but, avec le soutien de la Ville de Lyon, est de faire connaître la remarquable identité commerciale du quartier.

Y a t-il des actions concrètes qui rendent le travail de l’association visible ?

Oui bien sûr, l’association organise des expositions comme «carré Foch création» qui met à l’honneur des artistes et des artisans d’art de la région. Cette exposition se tient sur l’Avenue Foch, magnifique artère de notre Cité. Nous organisons également la mise en lumière de l’avenue chaque fin d’année, ainsi que différentes opérations d’animation locale.

Quels sont les objectifs poursuivis par carré Foch à moyen-terme ?

L’objectif aujourd’hui est double : Animer une artère dédiée au « shopping élégant » où l’on peut se promener en toute sérénité et sécurité. comment décrire le carré Foch ?

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Dans le prolongement de l’avenue de Saxe, l’avenue Foch est une voie bordée d’immeubles remarquables, desservie directement par le métro, c’est le lieu idéal à Lyon pour accueillir des enseignes premium. Le quartier Foch, s’étend sur l’avenue Foch, la rue Tronchet, la rue Vendôme, la place Puvis de Chavannes. Il attire des marques prestigieuses telles Aston Martin, Korloff, Petrusse, et des ‘Maisons’ reconnues à Lyon pour leur qualité, leur créativité et leur savoir faire, comme le ‘Bijoutier Chambat’, ‘Auld Reekie’, ‘Via Foch’, ‘Permission accordée’, le ‘Chocolatier Saladino’, et bien d’autres belles enseignes encore...

Le carré Foch offre donc aux grandes marques un vrai potentiel commercial, une alternative à l’hypercentre-presqu’île, dans un environnement magnifique, serein, et agréable. Il détient, dans une agglomération en plein développement, une clé pour l’avenir du commerce haut de gamme à Lyon.

Quels sont les atouts du carré Foch pour atteindre vos ambitions ?

Le 6ème n’est pas dépourvu de sérénité et cela compte beaucoup ! De manière plus factuelle, l’accessibilité des lieux n’est plus à démontrer; la ligne A du métro dessert l’avenue Foch avec la station du même nom, les lignes de bus 4, 27 et C1 sillonnent le quartier, le nouveau tunnel de la Croix Rousse dessert directement l’avenue et le parking Lyautey/Morand offre 800 places à 2 pas des commerces. S’ajoute à tout cela le raffinement du quartier et du 6ème arrondissement, une architecture de style Napoléon III qui fait l’admiration des touristes, sur une avenue Foch qui compte parmi les plus prestigieux axes de passage de la ville, en direction du Parc de la Tête d’Or, du Palais des Congrès, et de la Cité Internationale. en conclusion, quelle formule utiliseriez-vous pour décrire le carré Foch ?

Le Carré Foch a le privilège d’être une adresse raffinée pour le « Shopping Elégant » à Lyon...

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COMMUNIQUE

Ora

Vision Globale... en quoi consiste l’activité d’Ora ?

Notre métier est la signalétique indoor et outdoor. Nous réalisons pour le compte de nos clients, petits ou grands, des supports de communication évènementiels ou permanents. L’objectif est de rendre plus agréable, accessible et confortable les différents espaces qui matérialisent notre environnement. pourriez-vous nous décrire brièvement la diversité de l’offre que propose votre société ?

La signalétique est un vecteur de communication hors média, par conséquent les prestations de notre société sont très variées. Dans le domaine de l’événementiel, nous proposons différents supports visuels pour tous types de manifestations (stands, expositions, séminaires…) au travers de toiles imprimées (banderoles, kakémonos, bâches tendues…) et de marquages adhésifs. Les panneaux, stands parapluie, rollups et posters complètent notre offre. Nous intervenons également beaucoup dans l’univers de la promotion par le biais de marquages vitrines, d’adhésifs de sol ou de Publicité sur le Lieu de Vente. En marge du marché évènementiel, la signalétique permanente occupe une part importante de notre activité ; Ora réalise des enseignes (caissons lumineux, totem, lettres boitiers, panneaux 4X3…) et de la signalétique directionnelle, de la conception à l’installation finale. Nous nous positionnons aussi sur les marquages de flottes de véhicules, institutionnels ou en total covering (habillage complet d’un véhicule avec de l’adhésif imprimé). Notre énumération de services n’est bien sûr pas exhaustive.

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Qui sont vos clients ?

MY CHIC RESIDENCE N° 36

70% de notre clientèle est rhônalpine, les 30% restant, parisienne. L’Ile de France étant un axe de développement à court ou moyen terme pour notre société. Les clients d’Ora sont essentiellement des entreprises privées, petites et moyennes et des grands groupes. Groupama, citroën, Orange… sont par exemple des clients fidèles. Mais également les cabinets d’architectes et les agences de communication qui nous sollicitent au quotidien. Nous travaillons aussi beaucoup avec les institutions. Le conseil régional rhône-alpes compte parmi nos principaux clients ; nous habillons très régulièrement la façade vitrée du siège à Confluence. D’une façon générale, nous nous employons à établir un véritable lien de confiance avec nos clients. Le Festival international du film de comédie de l’alpe d’Huez, avec qui nous sommes en partenariat depuis 4 ans, illustre parfaitement l’engagement d’Ora au travers de la gestion de l’ensemble de la visibilité du festival et des annonceurs/partenaires sur la station. C’est en l’occurrence tout un éventail de supports que nous exploitons in situ : bâches monumentales, banderoles, voiles, marquages véhicules…

Qu’est-ce qui vous démarque de vos concurrents ?

Notre principal avantage concurrentiel est notre capacité à proposer une offre globale en termes de signalétique indoor et outdoor. Peu de prestataires ont la capacité à proposer de l’impression numérique, de la sérigraphie, de la découpe adhésive et de la fabrication d’enseignes.

Sur un plan strictement géographique, nous pouvons nous prévaloir d’intervenir au niveau national, voire même au-delà des frontières, afin de satisfaire le besoin des grands groupes.

En conclusion, je dirai que notre forte valeur ajoutée est notre engagement dans «l’accompagnement/conseil» au cours de 3 étapes majeures : conception fabrication - installation car la vocation d’Ora est d’être un véritable partenaire pour ses clients.

Damien Gris - Directeur associé d’Ora signalétique siège Ora signalétique : champagne au Mont d’Or (69)

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Propos receuillis par Thierry ROUSSEAU

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Crédit photo : © Thierry Rousseau

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LES CHRONIQUES IMMOBILIÈRES A Paris et à Lyon, sOrOViM développe une approche globale de l’immobilier et s’organise autour de 4 pôles : le Résidentiel, l’Entreprise, l’Investissement et le Foncier.

Notre agence, sOrOViM Résidentiel, implantée au cœur du 6ème arrondissement de Lyon, depuis près de 45 ans, s’attache à proposer les meilleures opportunités de ventes et d’acquisitions. Nos domaines d’activité regroupent : La vente d’appartements neufs ou anciens, hôtels particuliers, maisons, propriétés, lofts et terrains. La vente en bloc d’immeubles. L’étude de mise en copropriété et vente lot par lot. L’expertise. La location.

La pérennité de notre structure repose sur une relation privilégiée avec nos clients, un suivi personnalisé et une parfaite connaissance du marché local.

Lyon est une ville attractive par sa situation géographique et par son dynamisme économique. Elle attire chaque année de nombreux investisseurs privés et institutionnels. Les secteurs de la Rive Gauche - 6ème et 3ème Préfecture - ainsi que la Presqu’île restent des micromarchés toujours autant prisés et convoités pour leur qualité de vie. En parallèle, on assiste à un retour à la ville avec une demande grandissante des acquéreurs pour les appartements avec balcon ou terrasse dans des immeubles récents à Monplaisir et Montchat. Par ailleurs, les taux de crédit immobilier restent très attractifs même si le nombre de primo accédants a considérablement diminué ces dernières années.

Retrouvez toutes les annonces de Sorovim en pages 34 & 35.

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Nous avons été les premiers. L’Immobilière terrasses et Jardins, l’agence des biens avec terrasses, cours privatives ou jardins, a inventé l’immobilier thématique, une nouvelle façon de travailler l’immobilier, qui privilégie avant tout les qualités intrinsèques du bien, et le type d’espace de vie recherché.terrasses et Jardins a été, depuis sa création, la première agence totalement dédiée à la vente de biens avec un espace extérieur privatif. Vendeurs et acheteurs ne s’y sont pas trompés.

Depuis mai 1999, nous avons, en effet, visité, estimé, présenté à la vente, et vendu des biens qui bénéficient tous d’une terrasse, d’un jardin, d’un patio, d’un toit-terrasse…

Forts de notre expérience, de notre savoir-faire spécifique, d’un historique de près de 15 ans, nous profitons d’une connaissance précise des valeurs de transactions réalisées sur cette catégorie de biens, et d’une réelle expertise de ce marché particulier.

Et pour cette rentrée, notre concept ne change pas. www.terrasses-jardins.com est l’outil préféré de nos clients, et la référence sur ce type de biens : online depuis 1999, il ne cesse d’innover et propose en permanence près de 300 biens à la vente.

Retrouvez toutes les annonces de Terrasses & Jardins en pages 38 & 39.

MY CHIC RESIDENCE N° 36

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La politique de ce service est basée sur une prise de mandats rationnels et réalistes. L’ouverture du service transaction, au-delà de Lyon et sa région, permet d’apporter à nos clients vendeurs, des acquéreurs mutés sur la région, ainsi que des investisseurs désireux d’investirent dans une ville dynamique, à 2 heures de Paris et de Genève. La communication apportée à la vente des biens est très précise et pointue, nos accords avec le Figaro, La Tribune de Genève, Financial Times, Propriété de France, permettent de toucher une clientèle internationale très exigeante. Nos photos sont réalisées par un photographe professionnel et sur rendez-vous uniquement.

La confidentialité étant de mise, certains biens n’apparaissent pas sur notre site internet.

Retrouvez toutes les annonces de Gestion & Patrimoine Lescuyer en page 21.

Et suivez notre actualité sur facebook

81, rue Montgolfier 69006 LYON

+33(0)4 78 17 33 67 - transaction@regie-lescuyer.fr www.regie-immobilier-lyon.com

Retrouvez toutes «les chroniques immobilières» et les conseils de nos partenaires immobiliers sur notre site web www.mychicresidence.fr et sur notre page Facebook.

21 MY CHIC RESIDENCE N° 36

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Exceptionnelle propriété de 350 m2 habitables, réalisée dans une ancienne Bonneterie de tissage. Réalisée par un cabinet d’architectes spécialisés. Invisible depuis la rue, l’habitation se développe sur deux niveaux dont une pièce à vivre de 155 m2, orientée plein sud et inondée de lumière naturelle. Jardin paysagé de 650 m2, clos de murs et sans vis-à-vis. Design très graphique avec piscine noire et jacuzzi très haut de gamme. 4 chambres dont une suite parentale de 50 m2. 2 salles de bains. Cuisine totalement équipée. 300 m2 de dépendances, garages et auvent voitures. La décoration épurée, blanc et béton ciré gris contraste avec la façade noire sur jardin avec 3 pins parasols géants importés d’Italie. Cet ensemble immobilier est situé en centre-ville et permet un accès à pied des commerces, des lycées, et des services… Prix et dossier sur demande.

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MY CHIC RESIDENCE N° 36

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saint DiDier au MOnt D’Or

Classe Energie : D

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570 000 €

PART-DIEU/VILLETTE Dans superbe résidence RIC, au dernier étage, lumineux appartement 124 m², orienté Est Ouest. Séjour 47 m² ouvrant sur terrasse 35 m², 2 chambres, 2 bains, cuisine équipée. Vue dégagée, 5 min à pied gare et Rhone Express.

Possibilité garage en sus ( 20k€). Part Dieu Villette, in a high quality RIC building, on top floor, bright 124 sqm apartment, E/O., 47 sqm living room opening onto 35 sqm terrace, 2 bedrooms, 2 bathrooms, equipped kitchen. Open view, 5 min walking from station and Rhone Express. Garage possible in addition (20 k€).

Classe Energie : D

réf. : 287

réf. : 280

699 000 €

SAINT DIDIER AU MONT D’OR, centre village, dans parc calme et arboré, résidence avec piscine, tennis. Lumineux duplex traversant Est Ouest de 149 m², séjour 34 m² ouvrant sur terrasse, 4 chambres, cuisine modulis. Etat neuf, garage + parking. A 1 min des commerces et transports. In an exceptional 18th century property, in a 15000 sqm park, 4 duplex to refurbish entirely. From 144 sqm to 74 sqm with private gardens, cellars and parkings. Remarkable environment, quiet and prestigious, 10 min from centre of Lyon.

Classe Energie : D

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895 000 €

Avenue FOCH - Dans très bel hôtel particulier, superbe appartement de 160 m² rénovation de prestige. Double réception de 60 m², cuisine équipée, 2 chambres, un bureau, 2 bains, parquet marqueté, cheminées, boiseries, moulures. Avenue FOCH- In a remarkable «hotel

LYOn 3ème - Massena LOFt

890 000 €

A 1mn du métro Masséna, proche parc., remarquable loft 200 m² utiles, entièrement rénové. Séjour cathédrale 95 m², 4 chambres, 3 bains, terrasse tropézienne 20 m², possibilité garage en sus. Au calme sur cour, lumineux. 1 min from Masséna Metro, next to Parc

tête d’or, remarkable 200 sqm (utile) loft entirely renovated. 95 sqm Cathedral living room, 4 bedrooms, 3 baths, 20 sqm tropezian terrace, garage possible in addition. On a quiet inner courtyard, luminous.

LYOn 3ème - preFecture prOcHe Quai

LYOn 6ème - parc tete D’Or

Classe Energie : C

réf. : 275

1 300 000 €

Dans un Hotel Particulier 19ème, appartement de grand caractère, 240 m² + sous sol aménageable 30 m². Double réception 72 m² environ, ouvrant sur un grand jardin privatif au coeur de la ville. 4 ch, cuisine, salle de bains. Cheminées ouvragées, parquets, boiseries. Cave voutée, grenier + chambre. RARE et EXCEPTIONNEL. In a 19th century Hotel Particulier, apartment of great character, 240 sqm +30 sqm basement.72 sqm double reception opening onto a large private garden at the heart of the city. 4 bedrooms, kitchen, bathroom. Carved fireplaces, wood flooring and paneling. Vaulted cellar + attic room. RARE ANd EXCEPTIONAL.

Classe Energie : D

réf. : 276

Classe Energie : D

réf. : 282

1 480 000 €

Dans bel hôtel particulier 19ème, accès direct sur le parc. Elégant appartement de 261 m² ouvrant sur une exquise galerie. Triple réception 100 m², 4 chambres, cuisine, salle de bains. Cheminées ouvragées, parquets, boiseries. 2 parkings, cave. Bien de caractère dans un environnement exceptionnel. PARC TETE d’OR - In a beautifull 19th century Hotel Particulier

with direct access onto Park. Elegant 261sqm apartment opening onto an exquisite gallery. 100 sqm triple reception ,4 bedrooms, kitchen, bathroom. Carved fireplaces, wood flooring and paneling. 2 parking place, cellar. Appartment of character in an exceptional environment.

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23 MY CHIC RESIDENCE N° 36

particulier», superb 160sqm apartment, prestigious refurbishing. double reception of 60 sqm, equiped kitchen, 2 bedrooms,1 office, 2 baths, marqueted parquet, fireplace, woodwork, moldings.

LYON 6ème - Prox. m° Foch

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286 000 €

LYON 6ème - Boulevard des Belges

673 000 €

MY CHIC RESIDENCE N° 36

Superbe appartement de 54 m2 au 3ème étage avec ascenseur. Entièrement rénové, composé d’une entrée, un beau séjour exposé plein Sud sans vis-à-vis, une cuisine américaine entièrement équipée, une vaste ch. avec grand placard/dressing, une SdE avec douche à l’italienne, un wc. Prestations haut de gamme. Une cave et un grenier. Superb apartment

Dans un immeuble de Haut Standing, superbe appartement de 125 m2 composé d’un vaste séjour de 58 m2 avec grande cuisine équipée contemporaine, large véranda de 15 m2 avec jacuzzi, suite parentale avec sa propre salle d’eau, 2 chambres avec 2ème salle d’eau, 2 wc. L’appartement est climatisé et dispose de prestations haut de gamme. In a

Classe Energie : En cours

Classe Energie : En cours

54 m2 on 3rd floor. Completely renovated, consists of an entrance, a living room facing south without opposite, a fully equipped kitchen Us, a large bedroom with large closet/dressing room, shower room, a toilet. Upscale. Cellar and attic.

LYON 6ème - Avenue Foch

880 000 €

Dans très bel immeuble type haussmannien entretenu, appartement de réception de 175 m2, comprenant une grande entrée, un somptueux salon avec parquet et cheminée et boiseries raffinées toute hauteur, salle à manger, cuisine indépendante équipée, 3 chambres, 2 bains, dressing. Cave. EMPLACEMENT UNIQUE. In beautiful building Haussmann maintained, reception apartment of 175 m2, with a large entrance, a sumptuous lounge with wooden floors and fireplace and full height wooden paneling, dining room, fitted kitchen, 3 bedrooms, 2 bathrooms, dressing room. Cave. UNIQUE LOCATION.

Classe Energie : D

building of high standing, superb apartment of 125 m2 with a spacious living room of 58 m2 with large modern kitchen, large veranda of 15 m2 with Jacuzzi, master suite with its own bathroom, 2 bedrooms with second bathroom water, 2 toilets. The apartment is air conditioned and offers high quality services.

LYON 6ème - Boulevard des Belges

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Rare, Bld des Belges, dans résidence de très haut standing, vaste appartement de 160 m2 en rez-de-jardin donnant sur le Parc de la Tête d’Or (127 m2 d’appartement principal et un studio attenant), nombreuses possibilités d’aménagement, grand séjour, cuisine séparée, 4 ch., 2 SdB et une SdE, 2 wc. Vendu avec 2 garages en sous sol et un 2ème studio indépendant actuellement loué. In standing residence, apartment 160 m2 overlooking of «Parc de la Tete d’Or» (127 m2 main apartment & studio), many possibilities, 4 bedrooms. 2 gges and a 2nd studio.

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46, avenue Foch 69006 Lyon - Tél 04 81 07 04 10 - e-mail : maguy@immo-lyon-foch.com

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25 MY CHIC RESIDENCE N° 36

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920 000 €

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TIONAL APARTMENT IN SECTOR RESEARCH. This appartement of 189 m2 was designed by an architect. It enjoys exceptional volumes (4.50 m high) illuminated by large windows. It consists of a large living room (living room, dining room and large kitchen) + pantry, a children’s area with 2 bedrooms, bathroom, wc, a master suite with dressing room, shower room, wc. On the mezzanine space, an office, a bedroom and a bathroom with wc. A private garden in the condominium ...

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980 000 €

Sur terrain de 1058 m2 avec piscine maison traditionnelle voir contemporaine de 220 m2 offrant une sublime piéce à vivre : vaste mais aussi intimiste ; 4 chambres parfaitement intégrées ; 3 SdB. On ground of 1058 m2 with swimming pool contemporary traditional view of 220 m2 with a sublime piece live house: large but intimate, 4 bedrooms fully integrated, 3 bathrooms.

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Bérengère Jarrosson 06 18 12 51 44

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949 000 €

Maison d architecte style contemporaine : 300 m2 habitables comprenant 4 chambres + suite parentale, bureau, home cinéma, 2 SdB , cuisine équipée, Piscine et pool house.

Jardin arboré de 5 500 m2.

Contemporary style house architect: 300 m2 with 4 bedrooms + master suite, office, home theater, 2 bathrooms, kitchen, swimming pool and pool house. Garden of 5500 m2.

Classe Energie : NC

Françoise pialat 06 20 48 35 00

26 MY CHIC RESIDENCE N° 36

cOLLOnGes au MOnt D Or

1 250 000 €

Belle qualité de vie pour cette maison de 250 m2 sur jardin arboré de 2700 m2 avec piscine et salon d’été. Séjour + cheminée, 4 chambres, SdB, 3 SdE, cuisine équipée, buanderie/ cellier. Gd Sous sol , garage double. Calme et beaux volumes.

La tOur De saLVaGnY

1 271 000 €

Sur un terrain arboré de 2800 m2, avec piscine, maison d’architecte lumineuse de 400 m2. Belles réceptions avec cheminée, le grand salon et la cuisine équipée ouvrent sur la terrasse. 5 chambres, 3 bains. Belles prestations. Grand garage, sous sol.

Good quality of life for this house 250 m2 on garden of 2700 m2 with swimming pool and summer lounge.

Living room + fireplace, 4 bedrooms, bathroom, 3 shower room, kitchen, laundry / utility room. Gd basement, double garage. Quiet and spacious.

On a plot of 2800 m2 with swimming pool, bright architect house of 400 m2 land. Beautiful reception with fireplace, large living room and kitchen open onto the terrace. 5 bedrooms, 3 bathrooms. Great benefits. Large garage, basement.

LYOn 6ème

st DiDier au MOnt D Or

Classe Energie : NC

Dominique Genevois 06 85 12 26 27

890 000 €

Proche cours Vitton, duplex atypique de 212 m2, grand séjour, salle à manger, cuisine US, 5 chambres, 1 bureau, 2 terrasses, possibilité garage.

Near cours Vitton, atypical duplex 212 m2, large living room, dining room, kitchen, 5 bedrooms, 1 office, 2 terraces, garage option.

Classe Energie : NC

Dominique Genevois 06 85 12 26 27

Classe Energie : NC

Yannick roux 06 37 37 97 17

745 000 €

Maison de style contemporain, de plain pied et de 200 m2, sur un très joli terrain arboré de 1300 m2 avec piscine. Vaste séjour, SàM, cuisine Bulthaup et son office. 2 suites avec SdB, 2 chambres, SdE, bureau, pièce TV. Garage. Contemporary house, ground floor and 200 m2, on

a beautiful wooded grounds of 1300 m2 with swimming pool. Large living room, dining room, Bulthaup kitchen and office. 2 suites with bathroom, 2 bedrooms, shower room, study, TV room. Garage.

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Olivia Marrel 06 72 74 39 31

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saint Genis LaVaL

530 000 €

Dépendances du XVII siècle de 210 m avec jardins de curé. 210 m partiellement rénovées, charme fou et potentiel fantastique, surtout pour le «fumoir» de 42 m2.

Actuellement : salon, SàM, 3 chambres, SdB. ème

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Dependencies of the seventeenth century of 210 m2 with gardens priest. 210 m2 partly renovated, charm and great potential, especially for the «smoker» of 42 m2. Currently: living room, dining room, three bedrooms, bathroom.

Classe Energie : C

Bérengère Jarrosson 06 18 12 51 44

LYOn 4ème

1 195 000 €

Loft contemporain de 215 m2 + Annexes. Espace de vie de 60 m2, Cuisine US design, Suite Parentale de 40 m2, 3 suites. En RdC : Espace Bureau, Buanderie, Cave, Celliers, Garage 3 véhicules, Parking Privatif. Prestations Haut de Gamme.

Contemporary loft of 215 m2 + Appendices. Living space of 60 m2, kitchen design U.S., Master Suite of 40 m2, 3 suites. Ground floor : office Space, Cellar, Wine cellars, garage for 3 cars, parking Privatif.

High end services.

Classe Energie : C

Françoise pialat 06 20 48 35 00

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795 000 €

Rue des Aqueducs, dans belle maison bourgeoise, duplex rénové de 221 m2. En RdJ, pièce de vie de 80 m2 donnant sur terrasse, le jardin privatif et le parc, 5 chambres, 3 bains, vaste bureau. 2 parking privatifs. Belles prestations, beaucoup de charme et de cachet. In beautiful house, renovated 221 m2 duplex. On ground floor, living room of 80 m2 terrace overlooking the private garden and park, 5 bedrooms, 3 bathrooms, large office. 2 private car park.

Great benefits, lots of charm and character.

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1 200 000 €

Maison en pierres dorées 230 m2 magnifiquement restaurée, sur 4.218 m2, piscine chauffée avec une vue imprenable. Salon 48 m2, SàM 33 m2, cuisine équipée 29 m2. 4 chambres, grand bureau. Magnifique cave voutée.

Golden house 230 m2 beautifully restored on 4218 m2, heated swimming pool with stunning views stones.

48 m2 living room, dining room 33 m2, kitchen 29 m2. 4 bedrooms, large office. Beautiful vaulted cellar

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Laetitia Ogier 06 09 01 76 08

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1 270 000 €

Magnifique propriété de 1820 (420 m2) dans parc clos de 2.050 m2 avec piscine. Très beaux volumes, état exceptionnel. Grandes réceptions, 7 chambres, 3 SdB. Cave voûtée, garage de 100 m2. Combles aménageables.

Magnificent estate with 1820 (420 m2) in 2,050 m2 with enclosed swimming pool. Very spacious, exceptional condition. Large reception rooms, 7 bedrooms, 3 bathrooms. Vaulted cellar, garage of 100 m2. Attic.

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Laetitia Ogier 06 09 01 76 08

1 490 000 €

Dans un cadre bucolique, belle maison bourgeoise «esprit de famille» de 350 m2, parc arboré de 3000 m2 avec piscine. Charme de l’ancien avec des rénovations actuelles. Séjour, SàM, petit salon, cuisine. Sur les 2 étages : 6 belles chambres.

In a bucolic setting, beautiful house «family spirit» of 350 m2, 3000 m2 wooded park with swimming pool. Charm of the old with the current renovations. Living room, dining room, lounge, kitchen. On two floors: 6 bedrooms.

Classe Energie : E

Olivia Marrel 06 72 74 39 31

MY CHIC RESIDENCE N° 36

LYOn 5ème

LYON 4ème

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310 000 €

Prox. commerces, métro, bus, au calme, avec vue dégagée, dans ancien standing, en dernier étage, ascenceur, esprit loft restauré avec sobriété, F3 de 66,94 m2 LC clair et ensoleillé, séjour / salon avec cuis. usa équipée, expo Ouest, cellier / buanderie, 2 chambres, expo Est, salle d’eau avec fenêtre (douche à l’italienne, double vasque) chauf. ind. Appt Px 310 000 € + Parking privé 18 000 €. Prox. shops, metro, bus, quiet, top floor, lift, loft restored sobriety, living/dining room with kitchen, 2 bedrooms, bathroom with window.

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LYON 4ème

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412 000 €

Au calme dans une résidence de standing en étage avec ascenceur, F4 de 93,77 m2 LC + 9 m2 de terrasse, séjour/salon 28 m2, sol marbre, Plein Sud vue / parc, cuisine indèpendante aménagée, 2 chambres, salles de bains. Apt Px 412 000 € + garage S/S Px 18 000 €.

In a quiet residence in floor with elevator, F4 LC 93.77 m2 + 9 m2 terrace, living / dining room 28 m2, marble floor, Plein Sud view / park, separate kitchen, 2 bedrooms, bathroom . Apt 412,000 € + Gge Px 18,000 €.

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28 MY CHIC RESIDENCE N° 36

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Prox. LYON 4ème RdJ F4/F5

495 000 €

Au calme, dans une demeure du 14ème avec espaces verts, en Rez de Jardin, F5 de 119,92 m2 LC + 80 m2 de terrasse privative (dt 30 m2 aménagés) séjour/salon 40 m2, cuisine US équipée, plafond à la française, voutes pierres apparentes, 3 chs, SdE à l’italienne, buanderie, bureau en mezzanine, excellentes prestations expo S/O. Quietly, in a residence of the

LYON 4ème

Appartement F6

695 000 €

Dans une résidence de standing avec parc, piscine, tennis, en étage avec ascenseur, F6 de 174,04 m2 LC + 27 m2 terrasse séjour salon 53 m2, cuisine indépendante équipée + cellier, 4 chs, dressings, 2 SdB, + douche, 2 wc, expo E/S/O, chauf. collectif. Apt Px 695 000 € + Poss. garage S/S + 15 000 € ,+ Poss. park + 15 000 €. In a residence with swimming pool,

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LYON 4ème

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Maison sur le toit

870 000 €

Ds résidence gd standing, parc, piscine, tennis, superbe 165,93 m2 LC + 110 m2 de terrasses, réceptions en enfilade 78 m2, séjour salon avec chem. pierre, expo E/O, beau volume, luminosité, cuisine indép. éq., cellier, 1 suite parentale 23 m2 avec SdB, 1 ch. 16 m2 avec SdE, 1 ch., dressing, excell prest. Chauff ind. gaz, cave. Appt Px 836 000 € / Gge 17 000 € l’un, ou 34 000 € les 2 + Poss. 3° gd gge 25 000 €. Standing residence, park, pool, tennis, appt terraces, beautiful volume, brightness, kitchen, 3 bedroom, excellent benefit. Cellar.

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Classe Energie : C

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Propriété

1 190 000 €

Sur les hauteurs,TB propriété bourgeoise de 1905, bcp de charme, 260 m2 Habit. + 109 m2 de dépend. dans parc de 1 769 m2 clos et paysager av vue dégagée/Saône. Entrée carrelage anc., enfilade 3 réceptions de 78 m2 av chem., sol parq. chêne, alliance de boiseries et de ferronnerie, cuisine, escalier pierre av vitraux, 6 chs, 2 SdB av fenêtre, gde salle de billard, poss. 7ème ch, expo E/S/O, prévoir tvx, gge 3 voitures. Bon potentiel existant.

Bourgeois property 1905’, very charming 260 m2 + 109 m2 depends. in park of 1769 m2 fenced.

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1 280 000 €

Château XVème/XVIème de 957 m2, 15 pcs, parc 4750 m2 clos et arboré, nbses pièces de réception. RdJ, immense pièce, chem., gde réception sur cour d’honneur, salle de musique, chem. marbre, parquet Versailles, cave, dép. 1er, cuisine, en enfilade (SàM, chem. en pierre, gd et petit salon, pièce de lecture), ch. (parquet Versailles/tommettes anciennes, chem.)

SdB, galerie, châtelet, donjon. Château à restaurer, excellente base, diverses possibilités.

XV-XVI of 957 m2 Castle, 15 pcs, 4750 m2 park closed and trees, nbses reception rooms.

Classe Energie : F Tél. 06 07 05 61 70

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Maison sur le toit

1 680 000 €

TASSIN

Propriété contemporaine

1 950 000 €

Ds résidence grand standing sécurisée avec parc, piscine, en dernier étage, F8/F9 de 252,42 m2 LC + 95 m2 de terrasses, + 33 m2 de balcons, entrée, salon de 25 m2 avec cheminée, boiseries, sol marbre, séjour de 55 m2 avec cuisine Us équipée, cellier, accès direct terrasse, 6 ch. (14,40, 17,80, 10,35, 22,30, 10,35, 10,30 m2), sol parquet, gd dressing, buanderie de 8,60 m2, expo E/S/O, vue dégagée + vue Fourvière. Gge double, 2 parks, 2 caves. In secure luxury residence with swimming pool, top floor, dual F8/F9 Gge, 2 parks, 2 cellars.

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Au calme, superbe propriété Californienne 410 m2, dans parc 8 200 m2 clos et arboré.

Séjour av chem. 80 m2 avec cuisine usa équipée, baies vitrées accès gde terrasse, 5 ch. dt suite parentale 90 m2 avec dressing + solarium, 4 salles de bains, 4 douches, salle de jeux, bar, piscine pool house, Longe attenante à la piscine avec TB terrasse + maisonnette indépendante d’env 80 m2. Garage 6 voitures + parking. Lieu de paix à 15 mn du centre.

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Tél. 06 07 05 61 70

ST DIDIER au mont d’Or

LYON

Nous consulter

Propriété

2 050 000 €

Superbe propriété 1930 à la décoration raffinée, 480 m2 env. hab., (dt appartement indép.

70 m2 env.), ds un parc de 2 800 m2, vue panoramique, piscine, pool-house, gge. Immense réception de 150 m2 : entrée, SàM, salon av. chem., espace TV, superbe cuisine en verrière/ terrasse. 5 ch. dt suite parentale av dressing, SdB avec fenêtre, poss. 6 chs, 2 bureaux, 3 SdE, 6 wc, cave amén., esp. dégustation, expo E/S/O. Property 1930 with refined decoration, 480 m2 (with apartment sep. 70 m2 approx.), park 2800 m2, panoramic view, pool, pool house, gge.

Classe Energie : E

Tél. 06 07 05 61 70

Quiet, beautiful California 410 m2 property in park 8200 m2 closed and raised. 5 bedrooms. Gge 6 cars

Château - Proximité de Bellecour

LYON, château du XVIème siècle restauré de 950 m2 avec 18 pièces sur 3 niveaux dans parc clos de 3 997 m2, Rez de Château : 150 m2 de dépendances, en rez de jardin : salon, salle à manger, cuisine équipée, boudoir, immense pièce de réception, aux étages : 6 chambres et vastes salons, bureau, espace détente, propriété idéale pour recevoir. LYON,

castle XVI restored 950 m2 with 18 rooms on 3 floors in Century Park closed 3997 m2, Ground Castle: 150 m2 of outbuildings on the ground floor: living room, dining room, kitchen, den, huge reception room, the floors: 6 bedrooms and large living rooms, office, lounge area, ideal property for entertaining.

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Tél. 06 07 05 61 70

MY CHIC RESIDENCE N° 36

LYON 4ème

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470 000 €

Dans résidence PITANCE. Double réception ouvrant sur balcon, cuisine équipée, 2 chambres, dressing, salle de bains. Garage. Résidence dans parc avec piscine et tennis.

Residence «PITANCE» double reception room opening onto balcony, kitchen, 2 bedrooms, dressing room, bathroom. Garage. Residence in park with swimming pool and tennis court.

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945 000 €

Proche centre Maison en ETAT EXCEPTIONNEL. Terrain de 1 154 m² clos et paysagé.

Close to downtown house EXCEPTIONAL CONdITION. Land of 1154 m² enclosed and landscaped.

Classe Energie : NC

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30 MY CHIC RESIDENCE N° 36

ecuLLY centre

759 000 €

DUPLEX dans petite copropriété de standing. Belle réception ouvrant sur 2 terrasses cuisine équipée, 3 chambres, un très grand garage.

dUPLEX in small luxury condominium. Beautiful reception room opening onto two terraces equipped kitchen, 3 bedrooms, a large garage.

Classe Energie : NC

ecuLLY centre

499 000 €

DUPLEX. Grande réception ouvrant sur jardin privatif 38 m², 4chambres, garage. dUPLEX. Large reception room opening onto private garden 38 m , 4 bedrooms, garage.

2

Classe Energie : NC

sainte FOY Les LYOn

1 270 000 €

Maison de famille (1850) de 420 m² habitable, offrant de très belles réceptions, 7 chambres. Beaucoup de charme. Parc clos de 2 050 m² avec piscine.

Family house (1850) of 420 m², offering great reception rooms, 7 bedrooms. Lots of charm. Closed parc of 2050 m² with swimming pool.

Classe Energie : NC

ecuLLY

980 000 €

Dans un quartier résidentiel. Villa récente en état exceptionnel se composant d’une double réception, 4 chambres, salle de jeux, bureau, garage double. Environnement très calme.

Terrain de 1 128 m². piscine.

In a residential area. Villa in exceptional condition consisting of a double reception room, 4 bedrooms, games room, study, double garage. Very quiet. Land of 1128 m². pool.

Classe Energie : NC

SAINT-PIERRE G E S T I O N

-

T R A N S A C T I O N

sur Les Hauts De saint DiDier au MOnt D’Or

nous consulter

Propriété en pierre doré d’exception entièrement rénovée, hall d’entrée, petit salon, séjour, salle à manger, cuisine équipée, salles de télés, pièce billard, suite parentale, salles de bains, salles d’eau, 6 chambres, cave, piscine, double garage, pool house, piscine avec pompe à chaleur, dépendances, plus appartement de 50 m² indépendant.

Stone property renovated golden exception, entrance, lounge, living room, dining room, kitchen, bathrooms TVs, billiard room, master bedroom, bathrooms, shower rooms, 6 bedrooms, basement hall , swimming pool, double garage, pool house, swimming pool heat pump, outbuildings, more independent apartment of 50 m2.

Classe Energie : D

31

Proximité centre au calme, dans voie privée, très belle maison entièrement rénovée en parfait état de 280 m² plus dépendances. Beau Terrain de 1500 m², piscine.

1 280 000 €

Nearby town center in a quiet, private road in, beautiful fully renovated in perfect condition 280 m2 plus outbuildings. Beautiful land of 1500 m², swimming pool.

Classe Energie : C

BeauJOLais

Sortie Mâcon sud , sur la route des vins entre beaujolais et Mâconnais, belle maison de maitre entièrement rénovée de 500 m² dans un parc de 8200 m² avec piscine.

954 000 €

Exit Mâcon south on the wine route between Macon and Beaujolais, beautiful renovated mansion of 500 m² in a park of 8200 m² with swimming pool.

Classe Energie : C

105, rue Duguesclin 69006 Lyon - Tél. : 04 72 44 52 36 - e-mail : transaction@regiestpierre.fr

www.regiesaintpierre.fr

MY CHIC RESIDENCE N° 36

ecuLLY

LYON 6ème - BROTTEAUX

32

349 000 €

Dans un immeuble ancien, beaucoup de cachet pour cet appartement renové, ensolleillé, traversant, ascenceur, comprenant bel espace de vie de plus de 30 m², cuisine US équipée, 2 chambres sur cour, Cave et garage en sous sol.

In an old building, lots of character for this apartment renovated, drowsy, crossing, lift, including beautiful living space of more than 30 m², fitted kitchen, 2 bedrooms courtyard, cellar and garage in the basement.

MY CHIC RESIDENCE N° 36

Classe Energie : NC

LYON 6ème - Cours Lafayette

465 000 €

Halles de Lyon - Dans une copropriété récente de très bonne facture, en étage, beau volume pour cet appartement familial de type 4 proposant un séjour de plus de 32 m² avec loggia, 2 espaces nuits bien distincts sur jardin avec chacun une salle de bains, une cuisine entièrement aménagée ouvrant sur un balcon, placards et dressing. GARAGE en sous-sol et cave en rez-de-chaussée. Accès personnes à mobilité réduite. Frais d’agence inclus.

Halles de Lyon - In a recent building of very good quality, upstairs, beautiful volume for this family type apartment 4 offering a stay of more than 32 m² with balcony, two distinct areas of garden nights, each with a bathroom , a fully equipped kitchen opening onto a balcony, closets and dressing. GARAGE basement and cellar on the ground floor. Access for people with reduced mobility. Agency fees included.

Classe Energie : D

saint DiDier au MOnt D’Or

1 190 000 €

Villa hyper contemporaine 240 m2 habitable + 80 m2 de garage. Vaste séjour 80 m2, cuisine, buanderie, 6 chambres dont 1 suite parentale au rez de chaussée avec dressing, 5 chambres a l’étage + mezzanine/bureau, 3 salles de bains, excellentes prestations, calme, terrain 1800 m2. Vue degagée.

Classe Energie : NC

c

ex

895 000 €

Coeur du village, 3 minutes à pieds de l’église, au calme excellent mariage de la pierre et du contemporain, très belle villa 195 m2 habitable sur terrain 950 m2 clos de mur. Séjour 50 m2 avec cheminée, cuisine equipée avec cellier, 3 chambres + salle de bains (baignoire + douche), 1 suite parentale avec salle d’eau et dressing, salle de jeux, garage double.

Très belle vue sur les monts.

Classe Energie : C

e

it

iV

s

Lu

saint DiDier au MOnt D’Or

33

619 000 €

tassin La DeMi Lune

280 000 €

Maison 1920, charme de l’ancien 220 m2 habitable. Salon, salle à manger, cheminée, hauteur plafond, cuisine, 5 chambres + 1 grenier amenageable, salle de bains, garage, cave à vins, alarme, tonnelle, terrain 680 m2 clos et arboré (prévoir travaux).

Exclusivite BRIDAY-IMMOBILIER Classe Energie : C

Proximité centre très belle résidence récente de très bon standing calme et arborée. Beau T4 82 m2 + terrasse. Séjour double, cuisine équipée, 2 chambres possible 3, salle de bains, cave, garage. Double expo Est/Ouest. Excellent état.

Classe Energie : C

LYOn 6ème

662 000 €

Bel appartement de très bon standing. Duplex en dernier étage et terrasse avec vue sur fourvière. Décoration très contemporaine par architecte 112 m2 utile. Séjour, cuisine équipée, 3 chambres dont 1 suite parentale avec terrasse solarium, mezzanine/bureau, 2 salles d’eau. Triple exposition. Prestations de qualite. (Possibilite garage).

Classe Energie : C

tassin /cHarBOnnières

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Très belle villa récente 260 m2 habitable sur terrain de 1203 m2 clos arboré avec piscine 9.5x4 sécurisée. Comprenant vaste séjour + salle à manger ouvrant sur piscine expo Sud/ Ouest, cuisine équipée, 1 suite parentale et 1 salle de jeux, cellier, buanderie au rez de chaussée, 4 chambres à l’étage dont 1 suite parentale avec salle de bains baignoire d’angle + douche, double vasque, salle de bains indépendante double vasque, wc, grand garage + local technique avec douche, wc-lavabo pour piscine, aspiration centralisée.

Classe Energie : D

MY CHIC RESIDENCE N° 36

tassin Le BOurG

04 78 89 26 36 13, rue Tronchet - 69006 Lyon www.sorovim.fr info@sorovim.fr LYON / PARIS

LYON 6ème - TRIANGLE D’OR

34

990 000 €

PROCHE PLACE EDGAR QUINET - Appartement de caractère de 205 m² dans immeuble haussmannien, vaste hall desservant double réception de 55 m² avec parquet et cheminées, bureau, 4 chambres en parquet, dressing, salle de bains & salle d’eau, grande cuisine & cellier, nombreux rangements, cave et grenier.

MY CHIC RESIDENCE N° 36

Close up «Place Edgar Quinet» - Stylish 205 m² in building Haussmann, large double reception hall serving 55 m² with parquet floors and fireplaces, office, 4 bedrooms with parquet floor, dressing room, bathroom & shower room, large kitchen & pantry, storage space, basement and attic.

Classe Energie : B

CHARBONNIERES LES BAINS

Anne DERVAULT

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VUE DEGAGEE SUR LYON - Demeure de prestige du XIXème siècle de 600 m² implantée dans un parc de 7 500 m² avec piscine, pool-house & orangerie. Tout le charme de l’ancien a été conservé sol en pierres, boiseries, cheminées. Somptueuse réception, vaste cuisine avec office. A l’étage, suite parentale avec dressing, salle de bains donnant sur terrasse, bureau & chambre, 2 bains. Au 2ème étage, 5 chambres & 2 bains.

VIEW ON LYON - Luxury nineteenth century of 600 m² located in a park of 7500 m² with swimming pool, pool house & orangery. All the charm of the old has been preserved stone flooring, paneling, fireplaces.

Lavish reception, large kitchen with pantry. Upstairs master suite with dressing room, bathroom with terrace, office & bedroom, 2 baths. 2nd floor, 5 bedrooms & 2 baths

Classe Energie : NC

SOROVIM - SAS au capital de 40 000 � - RCS LYON B 339 392 581 - Carte professionnelle n°911266 délivrée par la préfecture du Rhône Caisse de garantie de la FNAIM n°17928M

Brigitte RAGOT

www.sorovim.fr

04 78 89 26 36 13, rue Tronchet - 69006 Lyon www.sorovim.fr info@sorovim.fr LYON / PARIS

LYON 3ème - PART-DIEU

570 000 €

MAGNIFIQUE VUE DEGAGEE - Dans résidence RIC de standing, superbe appartement de 124 m² en dernier étage, réception de 47 m² traversant Est/Ouest donnant sur vaste terrasse de 37 m², cuisine équipée, dégagement avec 2 chambres, salle de bains et salle d’eau, nombreux rangements, prestations raffinées, climatisation - cave & possibilité garage en sous-sol en sus.

BEAUTIFUL VIEW - In residence RIC, superb apartment of 124 m2 top floor, receiving 47 m2 across East / West facing large terrace of 37 m2, kitchen, hallway kitchen with 2 bedrooms, bathroom and shower room , plenty of storage, refined services, air conditioning - basement & garage possibility basement plus.

Classe Energie : D

Angela FALCONNET-VITALI

35

698 000 €

CALME & VERDURE - Maison contemporaine de 205 m² rénovée avec prestations de qualité implantée sur beau terrain paysagé de 1 700 m², réception de 65 m² avec cuisine USA équipée ouverte sur terrasse, 5 chambres dont suite parentale avec salle d’eau, dressing & bureau, 2 salles de bains, buanderie, chauffage individuel au gaz.

QUIET & GREEN - Contemporary house of 205 m2 renovated with quality located on beautiful landscaped 1700 m2, 65 m2 reception with open kitchen equipped open terrace, 5 bedrooms including master suite with shower room, dressing room & office , 2 bathrooms, laundry, gas heating.

Classe Energie : C

Angela FALCONNET-VITALI

YENNE (SAVOIE)

390 000 €

PETIT VILLAGE SITUE A 13 MN DU LAC DU BOURGET - Pour les amoureux des pierres anciennes, propriété atypique du 15ème siècle pleine de charme, agrandie en 1870.

Maison de 400 m² habitable composée de grandes pièces à vivre avec cheminée donnant sur le jardin, 8 chambres dont un T2 indépendant loué, bains, lingerie, les étages sont à rénover.

Le tout agrémenté d’un jardin de 1 300 m².

SMALL VILLAGE LOCATED 13 MINUTES FROM «LAC Bourget» - For lovers of old stones, unique 15th century property full of charm and enlarged in 1870. House of 400 m² consisting of large living rooms with fireplace overlooking the garden, 8 bedrooms, independent T2 rented, bathroom, laundry, floors to be renovated. All complemented by a garden of 1300 m².

Classe Energie : NC

SOROVIM - SAS au capital de 40 000 � - RCS LYON B 339 392 581 - Carte professionnelle n°911266 délivrée par la préfecture du Rhône Caisse de garantie de la FNAIM n°17928M

Marie-France MUSY

www.sorovim.fr

MY CHIC RESIDENCE N° 36

COLLONGES AU MONT D’OR

LYOn 6ème - BLD Des BeLGes

36

673 000 €

A proximité de toutes commodités, dans une résidence récente, Appartement T4 de 125 m² entièrement refait à neuf, exposé Est/Ouest. Il se compose d’un séjour avec cuisine US équipée de 57 m² bénéficiant d’une véranda avec jacuzzi, de 3 chambres dont une suite parentale avec salle de douche, d’une salle de bains et d’un wc individuel. Prestations de qualités.

Climatisation.

MY CHIC RESIDENCE N° 36

Close to all amenities, in a recent residence, T4 apartment of 125 m2 completely renovated, facing East/West. It consists of a living room with fitted kitchen of 57 m² with a veranda with Jacuzzi, 3 bedrooms including a master suite with shower room, a bathroom and a separate toilet. Quality services. Air conditioning.

Classe Energie : C

LYOn 3ème - Quai Du rHône

réf : 2192-1198 - agence Lyautey tél. : 04 72 82 93 93

450 000 €

A proximité du Parc de la Tête d’Or, dans un immeuble de standing sur son terrain, en étage élevé, Appartement T4 d’environ 87 m², avec triple expositions et vue sur Rhône. Il se compose d’une entrée, d’un séjour parqueté avec cuisine US équipée, de 2 chambres + bureau, d’une salle de bains et douche et d’un wc individuel. Rangements. Cave.

Near the «Parc de la Tete d’Or», in a luxury building on his land, high floor, Apartment T4 about 87 m², with triple exposures overlooking the Rhone. It consists of an entrance, a living room with parquet equipped kitchen, 2 bedrooms + office, a bathroom and shower and a separate toilet made. Storage. Cave.

Classe Energie : C

réf : 2191-1293 - agence Lyautey tél. : 04 72 82 93 93

LYOn 6ème

525 000 €

A proximité de la place Maréchal Lyautey. Appartement de type T3 d’environ 122 m² dans un immeuble avec cour intérieur italienne. Très belle pièce de vie de 55 m² avec poutres et piliers en pierre ajoutant au charme de ce superbe bien. La cuisine est entièrement aménagée et équipée.

Near the Place Maréchal Lyautey. Apartment type T3 of about 122 m2 in a building with an Italian courtyard. Beautiful living room of 55 m² with exposed beams and stone pillars adding to the charm of this wonderful property. The kitchen is fully fitted.

Classe Energie : C

réf : 2184-1293 - agence Lyautey tél. : 04 72 82 93 93

37

950 000 €

Luminosité et vue dégagée pour cet appartement d’angle de 164 m² en étage élevé avec ascenseur. Vaste séjour et petit salon donnant sur la place, cuisine équipée, quatre chambres (possibilité cinq) dont une avec cabinet de toilette, salle de bains, deux toilettes, cave. Prestations de qualité. Proximité écoles, commerces et métro.

Brightness and view angle for this 164 m2 high floor apartment with lift. Large living room and lounge overlooking the square, kitchen, four bedrooms (five), one with dressing room, bathroom, two toilets, cellar.

Quality services. Near schools, shops and subway.

Classe Energie : D

LYOn 6ème

réf : 2180-1268 - agence Lyautey tél. : 04 72 82 93 93

950 000 €

Dans un bel immeuble haussmanien, en étage élevé, superbe appartement de 233 m², comprenant une entrée, une salle de réception, un beau salon d’angle, une grande cuisine, trois belles chambres (possibilité 4), deux salles de bains, deux toilettes, plusieurs dressing et nombreux rangements. Deux garages, greniers, cave. A proximité des commerces et transports.

In a beautiful Haussmann building, high floor, superb apartment of 233 m², including an entrance hall, reception room, a beautiful corner living room, large kitchen, three large bedrooms (4 possible), two bathrooms, two toilets several dressing and plenty of storage. Two garages, attics, basement. Close to shops and transport.

Classe Energie : D

réf : 2145-1268 - agence Lyautey tél. : 04 72 82 93 93

MY CHIC RESIDENCE N° 36

LYOn 6ème - pLace MarécHaL LYauteY

LYOn 3ème

715 000 €

Saxe/Lafayette, en étage élevé, duplex traversant, sur ravissante cour intérieure, vaste pièce de vie très lumineuse, cuisine, chambre, bureau, SdB. A l’étage, 3 chambres (2ème SdB possible). Cachet de l’ancien. Cave, grenier. Location garage à proximité.

LYOn 9ème

750 000 €

Au coeur de Vaise, triplex de 270 m2 avec terrasse plein ciel et cour privative. Pièce de vie de 53 m2, cuisine équipée. A l’étage, 3 chambres, 2 SdE, bureau. Au dernier, chambre avec SdB thalasso et dressing. Ascenseur privatif. Grenier. Garage.

«Sax/Lafayette», high floor, duplex through on beautiful courtyard, large bright living room, kitchen, bedroom, office, bathroom. Upstairs, 3 bedrooms (possible 2nd bathroom). Character of the former. Cellar, attic. Rent garage nearby.

At the heart of «Vaise» triplex of 270 m2 with terrace and private courtyard sky. Living room of 53 m2, kitchen. Upstairs, 3 bedrooms, 2 shower rooms, office. At last, spa room with bathroom and dressing room. Private elevator. Grenier. Garage.

LYOn 7ème

saint cYr au MOnt D Or

Classe Energie : B

Classe Energie : A

38 MY CHIC RESIDENCE N° 36

745 000 €

Quartier Facs - Restauration réussie pour ce loft de 200 m2 au calme et très lumineux.

Pièce de vie de 70 m2 avec cuisine US, 5 chambres dont une suite parentale ouverte sur tropézienne S/E, SdB et 2 SdE. Magnifique cave voutée. Poss loc. garage.

1 170 000 €

Magnifique propriété de plain-pied composée de 2 corps de bâtiment. Très grande pièce à vivre, cuisine Bulthaup et 3 chambres. L’autre bâtiment comprend : grande pièce de vie, kitchenette et chambre. Environnement paisible avec piscine et jacuzzi sur 9000 m2 dont 4500 m2 boisés. Magnificent property on one level consists of two buildings. Very large living

Neighborhood Facs - Successful Catering for this loft of 200 m2 in a quiet and very bright. Living room of 70 m2 with kitchen, 5 bedrooms including a master suite open tropézienne S/E, bathroom and 2 shower rooms. Beautiful vaulted cellar. Poss loc. garage.

room, Bulthaup kitchen and 3 bedrooms. The other facilities include: large living room, kitchenette and bedroom. Peaceful environment with pool and jacuzzi on 9000 m2 of which 4500 m2 wooded.

crepieux ViLLaGe

caLuire et cuire

Classe Energie : F

740 000 €

Dans parc, avec vue dégagée, cette belle maison ancienne de 1920. Plusieurs grandes pièces de vie, cuisine, 4 chambres. Au sous-sol, espace chambres + bureau, SdB, lingerie, cuisine d’été, cave à vin. Dans le jardin, petite maison. Garages. Piscine.

In the park, with open views, this beautiful old house in 1920. Several large living rooms, kitchen, 4 bedrooms. In the basement, bedrooms, office space, bathroom, laundry, summer kitchen, wine cellar. In the garden cottage. Garages. Pool.

Classe Energie : C

Classe Energie : D

750 000 €

Coeur Caluire, dans une ancienne imprimerie entièrement restaurée, cette maison de type loft offre une vue exceptionnelle sur la Saône et les Monts d’Or. La grande pièce de vie extrêmement lumineuse profite d’une belle cheminée, trois chambres.

Caluire heart in a renovated printing this house loft offers an exceptional view of the Saone and the «Monts d’Or». The large piece of extremely bright life enjoys a beautiful fireplace, three bedrooms.

Classe Energie : D

satHOnaY ViLLaGe

945 000 €

Maison de Maître au milieu de la verdure, conception luxueuse (parquets, HSP, cheminées...). Immenses pièces de vie, 90 m2 de réceptions, cuisine séparée, 5 chambres dont 2 avec SdB. Garage 8 places. Piscine, pool house, terrasses, jardin.

Mansion in the middle of the green, luxurious design (floors, HSP, chimneys ...). Huge living rooms, 90 m2 receptions, kitchen, 5 bedrooms, 2 with bathroom. Garage 8 cars. Pool, pool house, terraces, garden.

Classe Energie : E

DarDiLLY LYOn 6ème

895 598 000 €

Dans le secteur Triangle d’Or, cet appartement profite de 4 chambres et d’une pièce à vivre avec son balcon filant. Proche du parc de la Tête d’Or, des transports et des commerces.

Possibilité location parking à proximité. Travaux à prévoir.

In the «Triangle d’Or» area, this apartment benefits from four bedrooms and a living room with its long balcony. Near the Parc de la Tete d’Or, transport and shops. Possibility to rent parking nearby.

Work needed.

Classe Energie : D

39

1 250 000 €

A proximité des commodités, dans une belle résidence, véritable maison sur le toit baignée de lumière. Pièce de vie de 68 m2 avec cheminée, cuisine équipée, bureau, 4 chambres dont une suite parentale (5 poss). Terrasse de 135 m2 qui bénéficie de 3 expositions.

Grand garage double. Close to amenities in a beautiful residence, real house roof bathed in light.

Living room of 68 m2 with fireplace, kitchen, office, 4 bedrooms including a master suite (5 poss). 135 m2 terrace which benefits from 3 exposures. Large double garage.

Classe Energie : D

sainte FOY Les LYOn

629 000 €

Quartier HORIZON, vaste duplex 4 chambres, possibilité 5. Au 4ème étage : espace vie 45 m2 ouvrant sur terrasse de 15 m2 et 2 suites. Au 5ème Ètage : 2 chambres mansardées climatisées dont une accède à la terrasse de 130 m2. 2 SdB 1 SdE. Garage double.

HORIZON area, large duplex 4 bedrooms, possible 5. 4th floor: living room 45 m2 opening onto a terrace of 15 m2 and two suites. 5th floor: 2 attic rooms with air conditioning, one accesses the terrace of 130 m2.

2 bathrooms 1 shower room. Double garage.

Classe Energie : B

crapOnne

595 000 €

Dans résidence avec piscine, 6 pièces de 147 m2 : grand séjour avec cuisine US ouvrant sur le jardin de 300 m2, bureau. 3 chambres dont une suite parentale ouverte sur une terrasse, bureau, SdB, SdE. Garage double.

In residence with pool, 6 rooms of 147 m2 : living room with kitchen opening onto the garden of 300 m2 office. 3 bedrooms open onto a terrace suite, office, bathroom, shower room.

Classe Energie : NC

LYOn 2ème - cOnFLuence

995 000 €

Cette maison sur le toit offre : pièce de vie de 64 m2 ouverte sur une terrasse de 34 m2 Sud, espace multimédia, 3 chambres sur terrasse de 54 m2. La suite parentale profite d’une vue sur Fourvière. Cellier, buanderie. Garage fermé.

This house on the roof offers: living room of 64 m2 opening onto a terrace of 34 m2 south multimedia space, 3 bedrooms terrace of 54 m2. The master suite enjoys a view of Fourvière. Pantry, laundry. Garage.

Classe Energie : NC

MY CHIC RESIDENCE N° 36

LYOn 4ème

Exceptionnel, 25 mn Nord de Lyon

690 000 €

Secteur des Pierres Dorées 35 mn de Lyon

550 000 €

Sud de Mâcon Secteur Romanêche Thorins 420 000 €

690 000 €

Proche de VONNAS (01) 10 mn sortie autoroute 498 000 €

Demeure de charme d’origine 16ème siècle, comprenant une grande pièce de réception de 50 m², bibliothèque, cuisine aménagée ouverte sur terrasse, salle à manger 30 m² ouverte sur terrasse sud, 3 chambres, 2 salles de bains et wc, cave, chaufferie buanderie. pigeonnier aménageable (multiples possibilités). Beau terrain paysagé de 1184 m² avec piscine.

Classe Energie : E Tél. 06 72 55 94 80

680 000 €

Propriété de caractère en pierres dorée située au centre d’un grand village (toutes commodités), comprenant une maison principale d’environ 250 m² habitable plus greniers aménageable (90 m²), une autre maison avec véranda d’environ 100 m² avec atelier. Cuvier aménageable sur 2 niveaux, toit neuf. Terrain de 1378 m² clos et arboré, pigeonnier.

Classe Energie : E Tél. 06 72 55 94 80

ITE

V

LUSI

EXC

40 MY CHIC RESIDENCE N° 36

25 mn nord de LYON Secteur LACHASSAGNE

Jolie maison restaurée de façon contemporaine, 190 m² habitable et comprends au rezde-chaussée les pièces de réception ouvertes sur cour et jardin. A l’étage 5 chambres, 3 sdb. Maison lumineuse ( traversante Est/Ouest), confortable et authentique. Rénovation récente. Terrain de 600 m² environ, vue, calme et sérénité. Matériaux nobles.

Classe Energie : C Tél. 06 72 55 94 80

Propriété de charme 230 m² habitable, belle pièce de vie ouverte sur jardin, cheminée, cuisine équipée, bureau, 4 chambres, 2 salles de bains. Salon d’étage, charpente apparente.

Dépendances, cave, atelier, ancienne étable, grange aménageable 45 m², abris voiture et remise. Parc arboré clos de 2800 m². école primaire à 150 m.

Classe Energie : C Tél. 06 85 52 26 95

ITE

V

LUSI

EXC

Nord LYON, 5 mn VILLEFRANCHE Ouest

Propriété pleine de charme au centre d’un beau village, 400 m² habitable, grande pièce de réception avec un salon billard, salle à manger et cuisine, salon bibliothèque, suite parents (chambre, salon, salle de bain et petit boudoir)+ 6 chambres, 5 salles de bains.

Garage, cave voûtée. Maison atypique, lumineuse et confortable. Idéal propriété de famille & chambres d’hôtes. Jardin clos.

Classe Energie : En cours Tél. 06 72 55 94 80

Demeure de caractère 450 m² habitable, en 2 appartements, réceptions, cheminées, 2 cuisines, 6 chambres, 3 salles de bains & salle d’eau. Dépendances, atelier, cave, remise.

Piscine et pool house aménagé avec bar et four à pains. Parc arboré clos de 3500 m² environ avec bassin. Très bonne situation au calme, 5 mn de toutes commodités. Idéal résidence secondaire.

Classe Energie : B Tél. 06 85 52 26 95

ITE

V

LUSI

EXC

Beaujolais pierres dorées 30 mn de LYON

Nous consulter

35 mn Ouest Lyon secteur pierres dorées

795 000 €

Propriété de caractère fin 18ème 400 m² habitable, réceptions, cuisine, cheminées, 7 chambres, salle de bains, combles aménageables, intérieur à rafraîchir, nombreuses dépendances, cuvage 200 m², caves, four à pains, puits et source. Parc de 4000 m² vue et calme. 5 mn A89. Possible plus de terrain.

Classe Energie : E Tél. 06 72 55 94 80

Cœur du Beaujolais 5 mn sortie A6

675 000 €

Demeure de caractère bien implantée dans son environnement, 400 m² habitable, pièces de réceptions en enfilade, cuisine, bureau, hall d’entrée, très bel escalier, 1er étage, 7 chambres, SdB. 2ème étage d’environ 100 m². Sous-sol complet, caves voûtées. Parc clos et arboré 4500 m². Prévoir travaux de rénovation intérieure.

Classe Energie : NC Tél. 06 72 55 94 80

41 MY CHIC RESIDENCE N° 36

Emplacement exceptionnel pour ce Château en parfait état, « inscrit ISMH ». Construit au XIIème siècle, transformé à la renaissance. Il comprend 2 ailes d’une superficie habitable de 750 m², réceptions en enfilade, boiseries, cheminées & plafonds à la française, suite au rez-de-chaussée, 9 chambres, 9 salles de bains. Magnifique Parc de 3 ha environ, piscine, tennis.

Logement de gardien. Vue panoramique et calme assuré.

Tél. 06 72 55 94 80 Classe Energie : En cours

LYOn 2ème

42

Brasserie FrancOtte cession de parts, adresse historique et cadre exceptionnel pour une institution au potentiel indiscutable. CA HT 2012 : 922.000 €.

738 000 €

BREWERY «FRANCOTTE» transfer of shares, address historical and unique setting for an institution unquestionable potential. Net sales in 2012: € 922,000

MY CHIC RESIDENCE N° 36

LYOn 1er - rue herrioT

660 000 €

Appartement 5 pièces, 150 m2 en avant dernier étage, deux portes palières, charme du bourgeois lyonnais dans une copropriété à l’entrée irréprochable. Une adresse idéale pour de l’habitation ou pour un professionnel.

Apartment 5 rooms, 150 m2 penultimate floor, two screen doors, bourgeois charm of Lyon in a condominium in the perfect entry. An ideal place for accommodation or for business.

Classe Energie : C

LYOn 1er

687 000 €

Duplex 155 m2 refait à neuf, dernier étage dans immeuble classé. Double living, cuisine ouverte, 3 chambres dont suite parentale. Coup de cœur assuré.

Duplex 155 m2 renovated, penthouse in listed building. Double living room, kitchen, 3 bedrooms including master suite. Blow of heart assured.

Classe Energie : D

Lu

c

ex

LYOn 6ème - FOcH

895 000 €

Appartement traversant E/O en étage élevé entièrement rénové de 163,30 m². Réceptions de plus de 75 m², cuisine contemporaine indép. et équipée, espace parental (ch., bureau, SdB, dressing et buanderie). Cave voûtée. A l’étage : espace enfants avec 2 ch. Mixte parfaitement réussi entre la conservation de l’ancien et le confort du contemporain.

Possibilité d’un parking à proximité. Classe Energie : C - Réf. 6999. Apartment through W/O

high floor renovated 163,30 m2. Receptions of 75 m², independent kitchen, parental space. Vaulted cellar.

Upstairs with 2 bedrooms. Mixed conservation of old and comfort. Possibility of parking nearby.

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LYOn 6ème - prox. puvis de chavanne et Foch

640 000 €

Appartement exposé O/E, de 155,90 m² avec balcon/terrasse de 20 m². Entrée/bureau, gde pièce de vie d’environ 45 m² et cuisine familiale aménagée. 6 ch. dont une de 15 m², 2 de 11 m² et 3 de 12 m². 2 caves. Idéal famille nbse ou occupation mixte (habitation + pro.).

Possibilité de division (2 entrées palières). A rafraîchir. 1 gge double dans l’immeuble en sus pour 40 000 €. Classe Energie : D - Réf. 7005. Apartment facing W/E, 155,90 m2 with

balcony/terrace of 20 m2. Entrance/office, large living room of 45 m² and family kitchen. 6 bedrooms with one of 15 m2. 2 cellars. Ideal family or mixed use (residential + business). Possibility of division (2 entries). A refresh. 1 double garage in the building in addition to € 40,000.

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1 480 000 €

Prestigieuse adresse. Dans un ancien hôtel particulier de très grand standing, appartement de réceptions de 261 m². Triple réception, avec vue sur le parc, en enfilade, avec terrasse (galerie d’entrée, 2 salons, 1 SàM en rotonde), 1 cuisine séparée. Distinct des réceptions, une partie «nuit» comprenant 1 ch. principale et gde SdB attenante, 2 ch. et SdE avec accès à la terrasse de plain-pied. Un atelier/bureau indép. et emplacements de parkings dans l’immeuble. Accès au parc par un porche privé. Parfaitement au calme. Classe Energie : D - Réf. 7000.

LYOn 2ème - au cOeur D’ainaY

950 000 €

Dans belle copropriété, grand appartement familial de 213 m² avec parquets Versailles et salon en rotonde. Moulures, cheminées. Grand salon, salon TV, salle à manger, 4 chambres. Pas de vis à vis. Appartement entièrement à rénover. En sus, garage double dans la cour intérieure pour 50 000 €. Classe Energie : E - Réf. 6988.

In beautiful condo, large family apartment 213 m² with parquet Versailles and Bullet Lounge. Moldings and fireplaces. Large living room, TV room, dining room, 4 bedrooms. Not overlooked. Apartment completely renovated. In addition, double garage in the courtyard for € 50,000.

LYOn 6ème - Massena

1 380 000 €

Confidentiel et atypique. Maison de ville, ancien atelier rénové en loft ultra contemporain, très haut de gamme, de 274 m² offrant un espace de vie de plus de 130 m². 4 chambres, 4 salles de bains, terrasse, cour intérieure. Lieu magique en plein centre-ville. Classe Energie : C - Réf. 6988.

Confidential and atypical. Townhouse, renovated old ultra modern loft, high-end, 274 m2 with a living space of over 130 m² workshop. 4 bedrooms, 4 bathrooms, terrace, courtyard. Magical place in the city center.

LYOn 2ème - Quai Du rHône/BeLLecOur

890 000 €

Appartement de 200 m² avec triple réception dt un gd salon d’angle avec vue et balcons sur le Rhône, un petit salon en enfilade côté fleuve, une gde SàM. Une partie nuit avec possibilité de créer 4 ch., SdB, cuisine séparée. A rénover. Cave et grenier attenants. En sus, studio au dernier étage de 9,6 m² Carrez entièrement aménagé avec point d’eau, kitchenette, vue agréable pour 40 000 €. Excellent potentiel. Classe Energie : D - Réf. 7002.

Apartment of 200 m2 with 3 reception rooms and balconies overlooking the Rhône. Ability to create 4 bedrooms, Bathroom, kitchen. At renovate. Cellar and attic attached. In addition, a studio on the top floor of 9.6 m² fully equipped with water access, kitchenette, nice view for € 40,000. Excellent potential.

MY CHIC RESIDENCE N° 36

LYOn 6ème - BLD Des BeLGes - cOte parc

saint DiDier au MOnt D’Or

nous consulter

Magnifique propriété de 382 m² hab. édifiée sur sous-sol de 276 m². Terrain clos et arboré de 2300 m² avec piscine. Vue dominante sur Lyon. Habitation principale : Hall d’entrée, pièce de réception, salon TV, cuisine équipée haute gamme, SàM, 6 ch. avec SdB privatives dont suite parentale de 44 m² avec SdB et dressing, bureau, salle de sport...

Dépendance pour gardien ou adolescent comprenant séjour/cuisine, ch., SdB. Prestations et situation uniques : domotique, sécurité, panneaux solaires, piscine chauffée, mobilier et aménagements sur mesures. Classe Energie : C - Leonel Vieira 06 67 19 14 90

seYssueL

599 000 €

Superbe bâtisse familiale de 220 m² ds un milieu privilégié offrant une vue panoramique sur les Alpes. Terrain de 2000 m². Composée au RdC d’un spacieux hall desservant une cuisine 22 m², un séjour avec cheminée 60 m², une suite parentale, un bureau, une lingerie, un cellier et un gge. A l’étage, 5 ch. dt une suite parentale, une SdB, chaque chambre possède son dressing. Chauffage au sol pour la partie jour. Extérieurs arborés et aménagés, terrasses en pierre de bourgogne, piscine. Ce bien est lumineux et chaleureux, il saura vous séduire. Classe Energie : C - agence communay 04 72 300 170

44 MY CHIC RESIDENCE N° 36

cHarnaY

Authenticité et charme pour cette demeure de 230 m² habitables. Pierres et poutres sont au rendez-vous, ainsi qu’un bel espace de vie de 40 m² avec une cheminée du XVIIème siécle.

Cuisine équipée avec piano, 4 chambres (possibilité 5), salle d’eau et salle de bains.

Aspiration centralisée, cave voutée, le tout sur un terrain de 571 m². Vue imprenable sur les monts du beaujolais.

Classe Energie : NC - agence Villefranche-sur-saone 04 69 37 07 07

475 000 €

caiLLOux sur FOntaine

Jolie Bastide de 137m2 construite en 2011, sur un terrain clos de 600 m². Au RdC, séjour de 45 m² avec cuisine ouverte équipée, une chambre avec salle d’eau. Au 1er, 3 chambres de 14 à 20 m² et une salle de bains avec baignoire d’angle et douche à l’italienne. Un garage indépendant, portail, porte et volets électriques, aspiration centralisée, adoucisseur, réserve d’eau. Maison économique de part sa qualité de construction et son chauffage par pompe à chaleur.

Classe Energie : NC - agence Villefranche-sur-saône 04 69 37 07 07

470 000 €

saint Genis LaVaL

480 000 €

serpaiZe

369 000 €

Au calme proche du centre et de ses commodités dans un environnement très prisé villa de 200 m² utiles avec parc arboré de 1000 m² (divisible). Habitation principale : au rezde-chaussée vaste entrée, salon de 23 m², salle à manger de 23 m², cuisine équipée de 11 m², 2 chambres, dressing, salle de bains, bureau, buanderie. Au 1er 2 très grandes chambres. Prestations de qualités ! Cette villa comprend également une terrasse de 40 m², un garage de 27 m², une cave.

Classe Energie : NC - agence st Genis Laval 04 78 56 56 98

VUE IMPRENABLE - Ravissante maison de 130 m² environ élevée sur un sous-sol semi enterré, terrain clos et arboré de 1 600 m².Comprenant séjour double cathédrale de 40 m² avec cheminée et mezzanine, cuisine équipée ouvrant sur une terrasse au sud de 70 m² environ, 3 chambres avec placards, une salle de bains avec baignoire et douche. Garage double, buanderie, cuisine d’été, atelier. Le terrain offre une vue imprenable et jouit d’une exposition idéale : est-sud-ouest. Aucun bruit, ni vis-à-vis. A visiter sans attendre.

Classe Energie : NC - agence communay 04 72 300 170

saint DiDier au MOnt D’Or

2 295 000 €

RARE A LA VENTE, PROPRIÉTÉ EXCEPTIONNELLE située à 10 mn de Lyon et 5 mn à pied du centre de St Didier. Hôtel Particulier de 1920 offrant une surface hab. de 541 m² env. et une surface totale de + de 700 m². Pièces majestueuses et bien équilibrées, très grande terrasse, vue sur le parc arboré de 3 000 m² ou les Monts du Lyonnais. Il bénéficie d’une entrée principale et de 3 autres entrées. Le garage peut accueillir de nombreux véhicules. Belle piscine. Accessible de Lyon par les bus TCL. Classe énergie : E pour une visite privée, merci de contacter a. de pLancHarD au 06 20 05 66 43

LYOn 6ème

1 450 000 €

RARE, MAISON SUR LE TOIT très bien située proche place Maréchal Lyautey.

Bénéficiant d’une très grande terrasse de 259 m² env., arborée (arrosage automatique), avec espace détente, spa, espace festif, et cuisine d’été avec barbecue. Vaste pièce de vie ouvrant sur la terrasse, 4 ch. dont une suite parentale avec SdB, douche et dressing.

Surface hab. de 145,05 m² loi Carrez (possibilité d’agrandir la surface habitable d’env. 20 à 30 m² sur la terrasse). Gge double, cave. Immeuble récent. Classe énergie : F pour une visite privée, merci de contacter a. de pLancHarD au 06 20 05 66 43

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890 000 €

EMPLACEMENT TRÈS RECHERCHE A LYON, dans un bel immeuble de 1924 sur son terrain, vaste appartement de standing, lumineux, de 220 m² env., composé de 7 pièces : d’un hall desservant une très belle pièce de vie, grande salle à manger, 4 chambres dont une suite parentale avec sa SdB, une SdE (5 ch. possibles). Charme de l’ancien (parquet chêne sous la moquette), beaux volumes des pièces, moulures, hauteur sous plafond. Une cave. Proche du métro et des commerces. Classe énergie : B pour une visite privée, merci de contacter a. de pLancHarD au 06 20 05 66 43

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caLuire

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749 000 €

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Lu

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Très belle vue de cette belle maison à Caluire de 215 m² environ. Elle est composée d’un vaste séjour lumineux ouvrant sur la terrasse et le jardin, quatre chambres dont une suite parentale, bureau, salle de jeux, buanderie, deux salles de bains. Maison très lumineuse et beaux volumes de la pièce de vie. Beau jardin clos et arboré de 700 m² environ, abri de jardin, piscinable. A toute proximité des commodités et des écoles et à 5mn de Lyon.

Classe énergie : D pour une visite privée, merci de contacter Laurence prohaszka au 06 73 72 70 56

730 000 €

Bel appartement traversant de 186 m² environ dans un immeuble 1930. Il est composé d’un vaste séjour exposé sud, une salle à manger sur cour arborée, une cuisine à manger lumineuse - 5 chambres dont une suite parentale avec pièce dressing et salle de douche, une salle de bain, une pièce dressing enfants, une buanderie-lingerie. 2 caves. Un garage fermé. A toute proximité des commerces et des transports. Secteur du lycée du Parc.

Classe énergie : C pour une visite privée, merci de contacter a. de pLancHarD au 06 20 05 66 43

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LYOn 6ème

ViLLeurBanne LiMite LYOn 3ème

280 000 €

Coup de coeur : Idéalement situé au coeur du quartier Maisons Neuves à Villeurbanne limite Lyon 3ème, dans un immeuble cossu et ravalé, bel appartement 4 pièces de 92,12 m² Loi Carrez, avec balcon et garage. Hall, séjour et cuisine indépendante ouverts sur un balcon exposé ouest (possibilité cuisine US), 3 ch., SdB, wc séparées, placards, cellier, cave et garage fermé en sous-sol. Traversant, lumineux, agencement et qualité de ce bien en très bon état. Au pied des commerces, écoles et transports. Classe énergie : D pour une visite privée, merci de contacter Blandine Mathias au 06 60 77 00 01

MY CHIC RESIDENCE N° 36

LYOn 6ème

primmo iol 2012 entête.indd 1

LYOn 6ème - FOcH

03/07/2012 10:20:00

880 000 €

Dans bel immeuble ancien, superbe appartement 175 m², esprit contemporain avec parquets, cheminées et boiseries. Entrée, réception, 3 chambres, bureau (ou petite chambre), salle de bains, salle d’eau. Proche Métro Foch.

In a beautiful old building, superb 175 m² apartment, contemporary style with wooden floors, fireplaces and wood. Entrance, reception, 3 bedrooms, office (or small bedroom), bathroom, shower room. Near Metro Foch.

Classe Energie : D

réf. 17379 - 04 78 89 05 60

LYOn 6ème - Massena

850 000 €

Exceptionnel dernier étage, terrasse 25 m² sans vis à vis au calme, appartement 122 m².

Vaste séjour, cuisine équipée, 1 suite, 2 chbres. Terrasse ouverte sur séjour, cuisine et suite. Gge ds l’immeuble. Proche métro, commodités et Parc.

Last exceptional floor, 25 m² terrace not overlooked quiet apartment 122 m². Large living room, kitchen, 1 suite, 2 bedrooms. Open to living terrace, kitchen and suite. Gge ds building. Nearest tube, amenities and park.

Classe Energie : NC

réf. 17399 - 04 78 89 05 60

46 MY CHIC RESIDENCE N° 36

LYOn 6ème - parc tête D’Or

775 000 €

En étage élevé av balcon, au calme et vue dégagée, appartement 131 m² entièrement rénové esprit contemporain. Salon/SàM/cuisine équipée ouverte, 1 suite (SdE), 3 chambres, SdB, rangements. Gge double possible + 45.000 €. Proche Lycée du Parc, commerces et Parc. High floor balcony, quiet and views, 131 m² apartment completely renovated

LYOn 6ème - Quai Du rHône

625 000 €

Quai de Serbie en dernier étage, vue imprenable sur Lyon, duplex 153 m² (120 m² Carrez), triple expo E/O/S. Entrée, salon avec alcôve, cuisine, salle à manger, 4 chambres, SdB, SdE. Cave. Chauff ind gaz. Immeuble sur son terrain.

contemporary spirit. Living / dining room / fitted kitchen, 1 suite (shower room), 3 bedrooms, bathroom, storage. Possible double gge + € 45,000. Middle Park High School, shops and park.

Serbia dock on the top floor, views of Lyon, duplex 153 m² (120 m² Carrez), triple expo E/O/S. Entrance, living room with alcove, kitchen, dining room, 4 bedrooms, bathroom, shower room. Cave. Heating gas ind. Building on his land.

LYOn 6ème - parc tête D’Or

LYOn 6ème - parc tête D’Or

Classe Energie : NC

réf. 17394 - 04 78 89 05 60

560 000 €

Superbe dernier étage Boulevard des Belges, proche entrée principale du Parc et vue sur Parc, appartement 108 m². Entré, Salon/SàM, cuisine aménagée, 3 chambres, SdB, possibilité SdE, buanderie, cave. Possible garage dans l’immeuble +25.000€.

Great last floor Boulevard des Belges, near main entrance of the park overlooking Park apartment 108 m². Entered, Living / dining room, kitchen, 3 bedrooms, bathroom, shower room possibility, cellar.

Possible garage in the building 25 000 €.

Classe Energie : C

réf. 17393 - 04 78 89 05 60

Classe Energie : C

réf. 17395 - 04 78 89 05 60

545 000 €

Bel appartement dernier étage, balcon 11 m². Séjour ouvert sur balcon, cuisine équipée ouvert sur balcon, buanderie, 3 chambres, salle d’eau à l’italienne, wc. Cave, possibilité d’un garage double 40.000€ en supplément.

Nice top floor apartment, balcony 11 m2. Open living room with balcony, kitchen open to balcony, laundry, 3 bedrooms, bathroom with Italian, wc. Cellar, possibility of a double garage € 40,000 extra.

Classe Energie : D

réf. 17392 - 04 78 89 05 60

primmo iol 2012 entête.indd 2

LYOn 2ème - cOnFLuence

03/07/2012 10:20:01

nous consulter

Dernier étage, véritable Penthouse 250 m² en duplex, terrasse aménagée et arborée, vue s/ St Foy. Séjour 73 m² ouvert s/ terrasse, cuisine éq HG + arrière cuisine, buanderie, 1 suite (dressing), 3 chbres (1 av. SdB), 2 SdB, bureau. Gge 4 voitures.

Top floor real 250 m² duplex penthouse, kitchen and garden terrace, views of St Foy. Stay 73 m² open on terrace, fitted kitchen, scullery, laundry room, 1 suite (dressing) 3 bedrooms (1 with bathrooms) 2 bathroom office. Gge 4 cars.

Classe Energie : B réf. 40169 - 04 37 49 67 67

LYOn 6ème - parc tête D’Or

nous consulter

Vue sur le Rhône, bel appartement de 222 m². Séjour/Salle à manger env. 55 m², vaste cuisine équipée, 4 chambres, 2 SdB, 2 wc, buanderie, rangements. 2 caves, 2 greniers, 1 place parking dans la cour. Immeuble sur son terrain.

Views of the Rhone, apartment of 222 m². Living / dining room approx. 55 m², large kitchen, 4 bedrooms, 2 bathrooms, 2 toilets, laundry, storage. 2 cellars, 2 barns, 1 parking in the courtyard. Building on his land.

Classe Energie : C

réf. 17297 - 04 78 89 05 60

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nous consulter

Coeur village, maison contemporaine env 240 m², jardin 1632 m² avec piscine. Grand séjour, SàM ouvert sur terrasse, cuisine 36 m², 6 chambres, 5 SdB, buanderie. Sous-sol aménagé 73 m² : home cinéma, espace bureau. Garage dble.

saint cYr au MOnt D’Or

nous consulter

Maison récente env. 220 m² + 80 m² de dépendances, belle vue dégagée. Vaste séjour avec cheminée, cuisine équipée, espace parents (SdB/dressing), 2 chbres possible 3, SdE, bureau. Home cinéma, studio 40 m² aménagé. Garage 4 voitures. Terrain 1450 m², piscine. Recent house approx. 220 m² + 80 m², beautiful view. Large living room with fireplace, kitchen,

Heart Village, contemporary house approx 240 m², 1632 m² garden with swimming pool. Large living room, open terrace dining room, kitchen 36 m², 6 bedrooms, 5 bathrooms, laundry. Basement 73 m²: home theater, office space. double garage.

relatives (bathroom / dressing) room, 2 bedrooms possible 3, shower room, office. Home theater, studio 40 m2 furnished. Dependencies, garage 4 cars. Land 1450 m², swimming pool.

neuViLLe sur saône

st DiDier au MOnt D’Or

Classe Energie : C

réf. 40330 - 04 37 49 67 67

1 250 000 €

Maison de maître en pierres dorées env 505 m², parc clos 3600 m². Réceptions plain pied, duplex 275 m² RdC/1er étage + 2 appartements env 110 m² chacun. Poss. indépendance des niveaux. Cuisine ext. d’été, dble terrasse. Caves enterrées. Très proche bus & autoroute.

Mansion of golden stone approx 505 m², 3600 m² closed park. Receptions storey, 275 m2 duplex floor/1st floor + 2 apartments approx 110 m2 each. Poss. independence levels. Kitchen ext. summer, dble terrace.

Underground cellars. Very close to bus & motorway.

Classe Energie : NC

réf. 35767 - 04 37 49 67 67

Classe Energie : C

réf. 40281 - 04 37 49 67 67

1 150 000 €

Maison contemporaine 230 m² habitables + 70 m² dépendances, TB prestations.

Réceptions 80 m², 1 suite, 3 chambres, 2 SdB, 1 SdE, bureau, salle jeux, atelier (poss. chbre). Gge, abri voitures, cave à vins, jardin paysagé 1559 m², piscine.

Contemporary house 230 m² + 70 m² hab dependencies, excellents services. Receptions 80 m², 1 suite, 3 bedrooms, 2 bathrooms, 1 shower room, office, playroom, workshop (poss. Bedrooms). Gge, carport, wine cellar, landscaped garden 1559 m², swimming pool.

Classe Energie : E

réf. 40332 - 04 37 49 67 67

MY CHIC RESIDENCE N° 36

saint cYr au MOnt D’Or

TOUR IMMO

ciVrieux-D’aZerGues

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645 000 €

MY CHIC RESIDENCE N° 36

Villa entièrement restaurée du début du siècle dernier organisée avec 6 chambres de bonne taille, hauteur sous plafond généreuse, cuisine neuve, petit salon, grand salon... Le tout sur un terrain clos de murs avec piscine au sel. Situation géographique idéale non loin des axes routiers en direction du nord ou du sud. Aucuns travaux à prévoir. Villa fully restored turn of the century organized with 6 bedrooms, generous ceiling height, new kitchen, living room, large living room ..... All on a fenced walls with salt water swimming pool. Ideal location near the roads to the north or south. No work needed.

MarcY-L’étOiLe

APPLI DISPO SUR IPHONE & ANDROID

548 000 €

Belle rénovation pour cette maison du 19ème siècle, composée de 2 séjours, un salon, une cuisine contemporaine équipée et de 3 belles suites parentales.. Le tout sur un terrain arboré et fleuri de 995 m². Proche des écoles, commerces et transports.

Beautifully renovated 19th century house, consisting of two stays, a lounge, a contemporary fitted kitchen and 3 large bedroom suites .. All on trees and flowers of 995 m2. Close to schools, shops and transport.

Classe Energie : E

Classe Energie : D

cHarBOnnières-Les-Bains

635 000 €

Joli mariage de l’ancien et du contemporain pour cette villa à vocation familiale aux volumes généreux. 5 chambres, 2 salles de bains, buanderie et remise. Le tout sur un terrain clos de 800 m² avec piscine. Proximité gare, TCL, école.

Nice marriage of old and contemporary for this family-oriented villa with generous volumes. 5 bedrooms, 2 bathrooms, laundry room and shed. All on a fenced 800 m² with swimming pool. Nearby station, TCL, school.

Classe Energie : C

BrinDas

349 000 €

Rénovation réussite pour cette maison type Loft de 125 m² habitables, belle pièce de vie, 2 chambres, bureau, salle de bains avec douche et baignoire, buanderie. Le tout sur un terrain clos de 350 m² avec piscine et boulodrome . Vue imprenable sur les monts du lyonnais. Renovation success for this type of house Loft 125 m², beautiful living room, 2 bedrooms, office, bathroom with shower and bath, laundry. All on a fenced 350 m² with pool and bowling field.

Stunning views of the mountains of Lyon.

Classe Energie : C

5, rue de l’Eglise - La Tour de Salvagny | Tel. 04 78 48 88 28 | contact@agencetourimmo.com WWW.AGENCETOURIMMO.COM

TOUR IMMO

APPLI DISPO SUR IPHONE & ANDROID

La tOur-De-saLVaGnY

624 000 €

Agréable villa de 200 m² habitables sur 2 niveaux. 5 chambres dont une suite parentale, beau salon/séjour, cuisine aménagée avec coin repas. Maison sur sous-sol. Dans une impasse au calme à 5min des commerces. Terrain 1100 m² avec piscine.

Classe Energie :D

780 000 €

of 260 m2, in a green, beautiful park closed and trees of 2624 m² with pool. This house will seduce you with its rustic, quiet and family. It is composed of a nice living room, several bedrooms, a suitable area of 90 m², 2 large stone terraces.

Classe Energie : D

DOMMartin

480 000 €

Agréable villa récente de 120 m² sur un magnifique terrain arboré de 780 m² avec une spacieuse terrasse et piscine chauffée. Gde pièce de vie avec coin cuisine ouvert sur séjour, 4 ch., salle d’eau et salle de bains avec toilettes séparées. Villa familiale, très lumineuse. A deux pas des commerces et des transports. Nice villa of 120 m2 on a beautiful park of 780 m2 with a spacious terrace and heated swimming pool. Large living room with kitchen open to living room, 4 bedrooms, shower room and bathroom with wc. Family villa, very bright. Close to shops and transport.

Classe Energie : D

La tOur-De-saLVaGnY

630 000 €

Agréable villa avec vue sur les monts du lyonnais. Surface 190 m² Habitables, 4 chambres dont deux au rez de chaussée, suite parentale avec salle de bains. Cuisine aménagée, séjour cathédrale de 55 m². Terrain clos et arboré d’une surface de 1500 m² avec piscine.

Beautiful villa overlooking the hills of Lyon. Surface 190 m² habitable, 4 bedrooms, two on the ground floor, master bedroom with bathroom. Kitchen, cathedral living room of 55 m2. Fenced and planted with an area of 1500 m² with pool.

Classe Energie : E

5, rue de l’Eglise - La Tour de Salvagny | Tel. 04 78 48 88 28 | contact@agencetourimmo.com WWW.AGENCETOURIMMO.COM

49 MY CHIC RESIDENCE N° 36

Nice villa of 200 m² on two levels. 5 bedrooms including a master suite, beautiful living / dining room, kitchen with dining area. House basement. In a quiet environment 5min shops. Land 1100 m² with pool.

DOMMartin

Magnifique propriété de 260 m², dans un écrin de verdure, beau parc clos et arboré de 2624 m² avec piscine. Cette maison vous séduira par son environnement champêtre, calme et familial. Elle est composée d’une agréable pièce de vie, plusieurs chambres, d’une superficie aménageable de 90 m², 2 grandes terrasses en pierre. Beautiful property

FRANCHEVILLE

1 090 000 €

SAINTE FOY lès lyon

795 000 €

Secteur résidentiel. Propriété de charme XVIIIème de 300 m2 sur 3 niveaux, avec jardin paysager de 2185 m2 clos de hauts murs avec arbres centenaires et puits. Entrée, salonsalle à manger avec parquets chêne et boiseries, plafonds à la française, cuisine avec grands placards d’origine. 7 chambres, 2 salles de bains, salle d’eau, 2 cabinets de toilette, 3 wc. Cave-cellier, veranda, piscine au sel, garage, parkings. Très beau parc. Terrain constructible.

Réf 9064 - 04 78 59 08 08 Classe Energie : C

Secteur résidentiel au calme, maison de 259 m2 plein sud et lumineuse sur terrain paysager de 1572 m2, Au RdC, entrée, salon, séjour avec cheminée, grandes baies coulissantes donnant sur jardin sans vis-à-vis avec vue dégagée, cuisine avec cellier. Demi niveau suite parentale, dressing et SdB. Bureau/coin tv indépendant, wc, dressing. 4 ch. une avec SdE, SdB. Gde salle de jeu (poss 6ème ch.). Cave, buanderie, gge, auvent voitures. Possible d’acquérir une parcelle mitoyenne constructible de 1500 m2 (Zone UE2 COS, 0,18; CES: 0,2). Prix des 2 parcelles 1 295 000 €. Classe Energie : C - Réf 9512 - 04 78 59 08 08

50 MY CHIC RESIDENCE N° 36

A voir, Urgent, dans un quartier très calme, dans une impasse maison de 171 m2 sur terrain arboré de 1060 m2 composée au rez-de-chaussée d’une entrée, salon/séjour de 50 m2, exposé Sud-Ouest, cuisine équipée, studio avec salle d’eau et wc donnant sur véranda de 12,7 m2, dressing / penderie, lingerie, wc. A l’étage : 3 chambres avec placards dont une suite parentale avec balcon, 2,salles de bains, mezzanine, coin bureau, Cave à vin, garage double.

Classe Energie : D

Réf 9650 - 04 78 59 08 08

SAINTE FOY lès lyon

750 000 €

Limite CHARBONNIERES

Sainte Consorce, à 2 minutes du parc de la Croix Laval, maison de 180 m2 sur terrain arboré de 2012 m2 avec vue dégagée sur Fourvière et Monts du Lyonnais, composée au rez-de-chaussée d’une entrée, salle de bains, wc. Au rez-de-jardin : salon, salle à manger avec cuisine équipée de 44 m2, chambre, salle de bains, wc. Au demi-étage : séjour, 5 autres chambres dont 2 avec placards, salle de douche. Buanderie, cave à vin, piscine, dépendances 100 m2 (bar).

Classe Energie : en cours Réf 9618 - 04 78 59 08 08

675 000 €

SAINTE FOY lès lyon

595 000 €

lyon 5ème

500 000 €

Au calme et proche toutes commodités (bus, commerces, écoles), maison de 136 m2 composée au rez-de-chaussée d’une entrée. Au premier étage : séjour, cuisine équipée, les deux donnant sur terrasse de 13,72 m2 exposée Sud-Est, buanderie, chambre, dressing, salle d’eau, wc. Au 2ème étage : 3 autres chambres dont 2 avec placards, salle d’eau, wc, rangement. Possibilité Garage.

Classe Energie : D Réf 9667 - 04 78 59 08 08

Quartier St Irénée, Idéalement situé dans une résidence de standing au calme avec parc et piscine, appartement dernier étage terrasse de type maison sur le toit,de 100 m² utiles, 94,4 m2 Carrez disposant de trois 3 terrasses de 62 m2 au total plein ciel et sans vis-à-vis dont une tropézienne. Il se compose d’une entrée, d’un vaste salon lumineux de 35 m2 donnant sur terrasses plein Sud bénéficiant d’une vue dégagée sur les Monts du Lyonnais, cuisine équipée, trois chambres, une salle de bain, une salle d’eau. Poss garage double.

Classe Energie : D Réf 9547 - 04 78 59 08 08

ECULLY

769 000 €

Rare - Très belles prestations pour cette maison contemporaine de 2012 composée d’une grande pièce à vivre de 50 m2 donnant sur la terrasse et le jardin exposé Sud/Ouest, cuisine équipée ouverte avec îlot central, 4 chambres (dont une suite parentale de plain pied avec une superbe douche à l’italienne et dressing), salle de bains, salle de douche. Buanderie, 2 WC. Jardin clos et plat de 960 m2 piscinable. Garage et auvent pour 2 voitures.

Classe Energie : B

Réf 9561 - 04 78 33 08 08

ECULLY

745 000 €

Beaucoup de charme pour cette maison de ville de 250 m2, proche des transports et des écoles. Elle se compose d’une entrée, deux salons dont un avec cheminée, une salle à manger donnant sur terrasse en pierre, cuisine équipée, wc. A l’étage : 6 grandes chambres, possibilité 7, 2 salles de bains, 1 salle de douche, wc. Parkings privatifs. Jardin clos de 350 m2 sur terrain de 500 m2. Jolie vue sur les Monts du Lyonnais.

Classe Energie : D

Réf 9174 - 04 78 33 08 08

51

620 000 €

TOUR DE SALVAGNY

685 000 €

ecully

Charmante maison de famille dans un environnement calme et verdoyant composée de 4 chambres, 1 bureau, un salon traversant et une salle à manger avec cheminée, une cuisine en rez de jardin donnant sur la piscine. Agrandissement possible de 30 m2 env. Piscine sécurisée et chauffée par pompe à chaleur.

Classe Energie : D Réf 9729 - 04 78 47 08 08

DARDILLY

Aux pieds des commerces, écoles et TCL, très bel appartement sur le toit (143 m2) avec 63 m2 de terrasses exposée Sud composé d’un grand séjour double (63 m2), cuisine ouverte et cellier. Espace nuit : 4 chambres dont une suite parents avec salle d’eau, 2 wc et salle de bains. Très bon état. Nombreux rangements. Garage double et cave. Copropriété sécurisée de très bon standing avec parc.

Classe Energie : en cours Réf 9622 - 04 78 47 08 08

475 000 €

A deux pas du Village, ancienne ferme parfaitement rénovée d’une surface de 140 m2 + 120 m2 de dépendances possibles. Elle est composée d’un séjour traversant Est/Ouest avec cheminée, une cuisine équipée avec espace repas et cellier. A l’étage, 3 grandes chambres, salle de bains, wc, dressing et coin bureau. Belle cour intérieure paysagée close de murs et jardin d’agrément à l’arrière de la maison. TCL et navette aux pieds. Gare à 5 mn. Nombreux rangements, garage, grange et caves.

Classe Energie : E

Réf 9726 - 04 78 47 08 08

339 000 €

Proche Centre, dans résidence au calme avec parc, très bel appartement lumineux et traversant de 101,19 m2 avec une entrée, cuisine équipée semi ouverte sur séjour double en parquet donnant sur balcon, 3 chambres en parquet, salle de bains, salle de douche, toilettes. Cave et place de parking privative.

Classe Energie : C Réf 9179 - 04 78 33 08 08

MY CHIC RESIDENCE N° 36

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Crédit photo : © Utiade

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REPERAGE IMMOBILIER

SÉRÉNITÉ CHEZ LES PROMOTEURS IMMOBILIERS LYONNAIS & BEAUJOLAIS

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aisse des ventes de logements neufs, augmentation des délais de commercialisation, diminution des mises en chantier… Les chiffres nationaux issus de la Fédération des promoteurs n’engagent pas à l’optimisme. Quelques promoteurs immobiliers Lyonnais nous livrent leur analyse et nous expliquent pourquoi la ville de Lyon et sa couronne s’en sortent beaucoup mieux que les autres villes françaises.

54 MY CHIC RESIDENCE N° 36

Les ventes de programmes neufs au plan national se sont encore rétractées de 6,9% au premier trimestre et les stocks de logements sont en hausse de 18% par rapport à la même période de 2012.

Les chiffres sont en phase avec la morosité ambiante chez les acquéreurs potentiels. La hausse régulière du prix du m2 ces dernières années a largement pénalisé les primoaccédants en baissant leur niveau de solvabilité ; s’ajoute à cela une augmentation de la précarité d’emploi qui n’est pas de nature à rassurer les accédants à la propriété qui peinent à se projeter.

Du côté des investisseurs, l’arrêt du «Scellier» fin 2012 a mis un sérieux coup de frein aux réservations. Depuis 2008, avec le PTZ+ et le pass foncier, le marché était quelque peu sous perfusion.

Aujourd’hui ces mesures incitatives ont disparu et le marché semble s’essouffler.

Les marges des promoteurs en sont directement impactées et les objectifs de mise en chantier sont nécessairement revus à la baisse. «L’augmentation du temps de commercialisation des logements a une incidence directe sur la rentabilité d’un programme et occasionne des décalages de mise en chantier» explique Romain Barry Directeur du développement de Promogim.

Plus inquiétante encore, l’augmentation pour l’instant encore modérée des stocks de logements construits, pèse sur la trésorerie des promoteurs et par conséquent menace sérieusement leur capacité à lancer de nouveaux programmes.

Des mesures gouvernementales encore insuffisantes mais qui vont dans le bon sens.

L’objectif du gouvernement de construire 500 000 logements par an est un message rassurant mais il est néanmoins irréalisable en l’état actuel des choses, s’accordent à dire les promoteurs. «Les mesures récentes pour dynamiser la construction tels que le moratoire sur les normes et la limitation des recours abusifs vont dans le bon sens» commente Romain Barry.

Néanmoins l’objectif ne pourra être atteint qu’à la condition que l’état libère du foncier, raccourcisse et simplifie les délais d’obtention des permis et diminue le nombre des normes de construction» et Jean-Louis Wach Président d’utiade de surenchérir : « Seule une limitation des recours dans un délai de moins de 3 mois permettrait de produire un effet positif sur le nombre de mises en chantier».

Des taux historiquement bas et des banques très frileuses Fort heureusement, les taux de crédit bancaires n’ont jamais été aussi bas -2,97% en Mai. Dans un contexte d’érosion de la demande de prêts (-7,5% en un an), les banques cherchent de nouveaux clients et sont donc disposées à faire davantage d’efforts. Le CDI est toujours la condition incontournable mais elles accordent plus facilement des crédits dès lors que le taux d’endettement ne dépasse pas 33%; il est à regretter que les banques soient encore très réticentes à accorder des prêts sans apport personnels. «Les primo-accédants, qui constituent le socle dur de la pyramide des acquéreurs pour les promoteurs, ne sont guère plus âgés de 30 ans et l’apport personnel est plutôt rare en début d’activité professionnelle» ajoute Romain Barry.

Suite page 56

REPERAGE IMMOBILIER

SÉRÉNITÉ CHEZ LES PROMOTEURS IMMOBILIERS LYONNAIS & BEAUJOLAIS Des prix dans le neuf figés à court-terme Les prix de l’immobilier en général devraient encore baisser de 5% en France- note l’agence de notation Standard and Poor’s. Selon Jean-Louis Wach: «Les prix dans le neuf ne peuvent théoriquement pas suivre cette tendance à court terme en raison des coûts de construction et d’acquisition du foncier qui sont déjà figés, il faudra attendre au mieux 2015 pour voir un éventuel fléchissement des prix».

On songe bien sûr à la marge des promoteurs comme variable d’ajustement des prix mais elle semble déjà mise à mal par l’augmentation des stocks alors il faudra probablement attendre une baisse globale des coûts de construction pour observer une diminution significative des prix des logements neufs.

La ville de Lyon bien positionnée sur le plan de l’investissement fiscal immobilier

56

Depuis le 1er Janvier la loi Duflot a pris le relai du «Scellier». «Lyon fait partie des villes concernées par la loi, les loyers y sont historiquement sages, ce qui en fait une ville plutôt attractive sur le plan de l’investissement fiscale immobilier» précise Jean-Louis Wach.

Lyon est une ville dont le parc locatif est très limité et vétuste et les appartements pour étudiants y manquent cruellement alors comment expliquer que ce nouveau dispositif d’incitation fiscale pour l’investissement immobilier peine à décoller ?

«La loi Duflot est très récente et pas si aisée à appréhender, quelques mois sont indispensables pour que tous les acteurs s’approprient un nouveau dispositif» constate Romain Barry « nous notons tout de même, et ce depuis peu de temps, un retour progressif des investisseurs».

MY CHIC RESIDENCE N° 36

Des chantiers majoritairement situés à l’est de l’agglomération Lyon intra-muros connait une vraie pénurie de logements. C’est donc naturellement en périphérie et plus spécifiquement à l’Est que le développement de l’agglomération s’opère et les programmes s’y vendent plutôt mieux qu’ailleurs en raison du fort accroissement démographique.»

Villeurbanne est une commune qui dispose encore de foncier, elle présente de nombreux atouts grâce à sa proximité avec Lyon et à ses dessertes de bus et métro ; par exemple, nous n’avons plus que 2 lots restants sur 22 au total sur notre programme «carre cOurteLine» situé à Villeurbanne La Doua à 2 pas de la tête d’or» précise Jean-Louis Wach d’utiaDe. Le promoteur prOMOGiM propose également plusieurs opérations sur L’Est comme le «Le sQuare» à Meyzieu, un programme de 89 logements pour lequel 56 ont déjà été réservés en l’espace de seulement 12 mois.

Le rebond est attendu par tous les acteurs de la profession alors gageons que des taux bas, une croissance naturelle de la population et un parc de logements vétuste dans l’agglomération Lyonnaise seront de nature à relancer l’activité locale de la promotion immobilière.

Et Romain Barry d’ajouter «tous les fondamentaux sont là et nul doute que le métier de promoteur a encore un bel avenir devant lui».

Propos receuillis par Thierry ROUSSEAU

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