My Chic Résidence #40 - Janvier 2014 by My Chic Résidence

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Visite Privée : nos coups de cœur High-tech : du nouveau dans mon salon ! Immobilier lyonnais : Le marché résiste bien Les Annonces Immobilières & L’Immobilier Neuf N°40 | Janvier 2014

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Directeur de la Publication & de la Rédaction Laurent GUILLEMINOT laurent@mychicresidence.fr Conception Graphique ATTITUDE MÉDIA T - 09 52 00 34 10 studio@mychicresidence.com

Place aux rêves et à l’envie de les réaliser… Parce que chaque nouvelle année est une promesse de nouveautés et de changements, toute l’équipe de MY CHIC RÉSIDENCE vous présente ses meilleurs vœux et vous souhaite de découvrir et d’acquérir la maison de vos rêves.

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Fidèle à vos côtés depuis bientôt 4 ans, MY CHIC RÉSIDENCE poursuit sa volonté de vous accompagner dans vos recherches en vous proposant chaque mois une sélection des plus belles demeures de la région, sans oublier le plaisir de découvrir des lieux d’exception.

ATTITUDE MÉDIA T - 09 52 00 34 10 info@mychicresidence.fr

Parce que le beau et le prestige sont l’essence de notre ligne éditoriale, MY CHIC RÉSIDENCE a su devenir votre magazine référent en immobilier haut de gamme sur la région lyonnaise et beaujolaise.

Photographie Couverture : Thierry ROUSSEAU Reportages : Sabine SERRAD / Amélie VERON / STUDIO 5.56 / Thierry ROUSSEAU

Partager notre goût de l’exceptionnel, vous dévoiler les coulisses très privées de biens de prestige, pour ce premier numéro de l’année, nous avons choisi de réaliser une rétrospective de quelques uns de nos coups de cœur. Partagez vous aussi vos reportages préférés en nous écrivant via Facebook, Twitter ou notre site internet ! Et pour avoir des nouvelles idées plein la tête, découvrez dans nos pages design quelques nouveautés high-tech : l’ingéniosité et la créativité sont au rendezvous.

Rédaction Thierry ROUSSEAU / Sophie GUIVARC’H redaction@mychicresidence.fr Edité par la société ATTITUDE MEDIA 15, rue de Chavril 69110 Sainte Foy les Lyon SARL au capital de 5000 € RCS LYON 513741090 contact@attitudemedia.fr T - 09 52 00 34 10 F - 09 57 00 34 10

Du Parc de la Tête d’Or à Bellecour, de la Croix-Rousse à Saint Didier au Mont d’Or, parcourez notre panorama complet du marché immobilier lyonnais : un tour d’horizon qui vous montrera que notre région résiste bien à la crise. En 2014, MY CHIC RÉSIDENCE vous accompagne dans l’envie de réaliser vos rêves.

Imprimé en France Imprimerie Chirat 744, rue de Sainte-Colombe 42540 Saint Just la Pendue

Très belle année et bonne lecture à tous !

Dépot légal à parution ISSN : 2110 - 7955 MY CHIC RESIDENCE | N° 40 | jaNvIER 2014 | Edition Lyon & Beaujolais

MY CHIC RESIDENCE© est une marque déposée auprès de l’INPI sous le numéro 10/3757865 par la société Attitude Média. L’éditeur décline toute responsabilité quant aux éventuelles erreurs qui se serait glissées dans les articles de la rédaction. Les textes et photos des publicités sont publiés sous la responsabilité des annonceurs. Toute reproduction même partielle des articles et illustrations parus dans MY CHIC RESIDENCE est interdite sans l’autorisation de l’éditeur.

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Nous remercions nos partenaires distributeurs qui mettent 34, cours d’Herbouville 69004 Lyon gracieusement à votre disposition chaque mois le magazineTél 04 78 28 50 82 // Fax 04 78 27 25 03 MY CHIC RÉSIDENCE, liste des points de distribution sur www.mychicresidence.fr BAT_AMBIANCE CONCEPT_19_derdecouv.indd 1

MCR #40 - Janvier 2014

Visite Privée : nos coups de cœur High-tech : du nouveau dans mon salon ! Immobilier lyonnais : Le marché résiste bien Les Annonces Immobilières & L’Immobilier Neuf N°40 | Janvier 2014

Edition Lyon & Beaujolais | Magazine offert | mychicresidence.fr

Couverture Crédit Photo : Thierry ROUSSEAU

sommaire

MCR #40 - Janvier 2014

Design & Décoration.

06 - Visite Privée : Le meilleur des “visites privées“ : notre sélection coups de cœur

L’immobilier de prestige “Ancien“.

14 - Les Annonces Immobilières de la région Lyonnaise & Beaujolaise

42 - Repérage Immobilier : Métropole lyonnaise : le marché immobilier résiste bien

17 - Les Chroniques Immobilières des agences.

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L’immobilier de prestige “Neuf“. 44 - L’immobilier Neuf de la Région Lyonnaise & beaujolaise

Informations.

50 - Index des annonceurs

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Prochaine parution le 13 Février 2014

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Esprit Salon Immobilier ancien & neuf Les Chroniques - Repérage Immobilier

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VISITE PRIVEE MY CHIC RESIDENCE N° 40

Esprit nature : une maison de maître au cœur des vignes (avril 2012 - MCR #22) La double destination de cette bâtisse, maison de vigne et maison de maître font l’originalité de sa construction, datant du 17ème. Un mélange harmonieux entre plusieurs bâtiments constitue la propriété. Passé le mur d’enceinte, le premier coup d’œil architectural penche davantage vers le corps de ferme que la maison de maître. Ici une dépendance qui a vraisemblablement accueilli des cuves à vin, là un large passage doté d’un caniveau pavé. L’endroit est vaste et contrasté. Les propriétaires des lieux ont su insuffler leur marque personnelle pour créer un univers très stylé sur 700 m2 où le contemporain se mêle habilement à l’ancien et où les couleurs ont toute leur place. La pièce maitresse de la maison : un grand salon de 100 m2 doté d’une massive charpente. Toute la déco de la maison est une harmonie d’éléments bruts et nature. Adjacent, le petit salon est très inspiré Designer Guild : le bois dominant apporte la chaleur tandis que les couleurs apportent la gaieté. Impossible de quitter la maison sans faire un détour par le splendide jardin “conception Sté alchemille“ qui fleure bon les rêveries solitaires et invite à la détente. La partie terrasse a été conçue dans un esprit jardin à la française tandis que la partie haute s’apparente davantage d’un jardin à l’anglaise. Nous avons été surpris d’observer combien l’unité de cette maison semblait parfaite à la faveur de volumes bien répartis mais aussi grâce aux liens de couleurs et de matières que la décoratrice des lieux a su créer entre tous les espaces. Retrouvez l’intégralité de cette visite privée sur www.mychicresidence.fr rubrique Magazines

Le meilleur des “Visites privées“

Accueillant une famille recomposée, cette bâtisse de charme de 400 m2 en bords de Saône a été rénovée avec une attention toute particulière. Une belle réalisation à l’image de ses propriétaires où l’on retrouve un univers convivial et chaleureux. Les espaces extérieurs ont été repensés avec un paysagiste : piscine, terrasse, cuisine d’été, jardin paysagé aux arbres centenaires, terrain de pétanque… tout respire ici la convivialité et la douceur de vivre. Comme suspendu au dessus de la Saône, le jardin s’étend jusqu’à la piscine dont le revêtement béton confère un esprit très contemporain. Tout à côté, l’ours, œuvre d’art signée Ferdi Giardini, trône majestueusement au bord de la piscine. Autre originalité : une source traversant le terrain a été recouverte de plateaux de verre discontinus, créant un chemin qui partage le coin repas de la piscine. A l’intérieur, le rouge corail s’impose comme la couleur phare des lieux créant une unité générale. les propriétaires, fins gourmets et aimant recevoir ont pensé la cuisine pour en faire un lieu de vie accueillant autour d’un plan de travail/bar et d’une table repas. le salon, vaste pièce à vivre affiche lui aussi ses couleurs, rouge, gris et noir. Aux étages supérieurs : la chambre des parents, celles du petit dernier et des plus grands se partagent les espaces, ponctués de quelques toiles insolites, d’une grande bibliothèque, d’un trampoline et un tableau noir…

VISITE PRIVEE

C’est une maison où l’on ressent beaucoup de douceur et de caractère. Rien n’a été laissé au hasard dans ce projet qui raconte une belle histoire d’amour.

MY CHIC RESIDENCE N° 40

Esprit maison de famille : une magniﬁque rénovation en bords de Saône (septembre 2010 - MCR #05)

Retrouvez l’intégralité de cette visite privée sur www.mychicresidence.fr rubrique Magazines

de MY CHIC RESIDENCE : notre sélection coups de cœur

VISITE PRIVEE MY CHIC RESIDENCE N° 40

8 Esprit loft : une maison d’hôtes très vintage en plein cœur de Lyon (novembre 2011 - MCR #17) Cet ancien atelier de mécanique situé au centre d’une cour d’immeuble Art Déco était le lieu parfait pour concevoir un espace ouvert destiné à recevoir des invités de passage. Conçus dans un esprit loft, le propriétaire, Michel ROC, a souhaité donner aux lieux une ambiance chaleureuse et agréable, en mettant l’accent sur une déco vintage plutôt décalée. Retour sur une visite privée où l’émerveillement et le dépaysement sont au rendez-vous. Une succession de mobiliers et d’objets signés par les plus grands noms du design italien ponctue les lieux. Là, un petit salon occupe l’espace avec des fauteuils Barcelona issus d’une réédition de 1950, ici, les incontournables sièges en fil métal du célèbre designer Bertoia Harris ; un peu plus loin des chaises Starck, sans oublier le magnifique lampadaire cheval signé Mooï et la table araignée dessinée par Norman Foster. Loin d’être réduit à une collection de mobilier design, le loft est aussi un lieu qui laisse place à l’art. Apposée contre un mur, une toile de Lionel Stocard interpelle le visiteur, tout comme le « Radeau de la méduse » revisité par l’artiste Cédric Tanguy. Egalement omniprésents, le Pop Art et les couleurs flashy qui rendent ces lieux bien loin de la décoration épurée de certains lofts. Un triptyque de Roy Lichtenstein fait face à une sérigraphie d’Andy Warhol et le salon années 70 en sky orangé fait sensation ! Sans oublier confort et domotique, le loft a été pensé pour apporter bien être à ses invités. Les chambres sont climatisées et donnent sur le jardin intérieur grâce à de grandes baies vitrées lumineuses. Elles ont également fait l’objet d’une insonorisation minutieuse pour préserver la tranquillité de chacun. Nous avons apprécié ce lieu atypique où le temps s’arrête, mettant en avant la passion de son propriétaire pour le design contemporain et les objets vintage ; le tout dans une décoration élégante et accueillante. Retrouvez l’intégralité de cette visite privée sur www.mychicresidence.fr rubrique Magazines Textes : Sophie GUIVARC’H / Thierry ROUSSEAU. - Crédits Photos : Sabine SERRAD / Amélie VERON / STUDIO 5.56 / Thierry ROUSSEAU.

CALENDRIER DES VENTES 1ER SEMESTRE BIJOUX Megève, Hôtel du Fer à Cheval jeudi 9 janvier LIVRES & MANUSCRITS Jeudi 13 février BIJOUX Samedi 15 Février TABLEAUX MODERNES Dimanche 16 février VINS & ALCOOLS Lundi 17 mars BIJOUX Samedi 29 mars MOBILIER & OBJETS D’ART Dimanche 30 Mars TABLEAUX MODERNES Mardi 1er avril

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High Tech : du nouveau dans mon salon ! En matière de son et de Home Cinéma il est parfois difﬁcile de trouver des systèmes alliant précision et design élégant. C’est chose faite avec notre focus sur les dernières nouveautés.

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Des enceintes aux lignes pures Véritable prouesse technologique, les enceintes Waterfall permettent de concilier esthétisme et acoustique. Emblématique dans la gamme Waterfall, la VICTORIA EVO, basée sur la technologie « ADT », est la 3ème génération d’un best seller créé il y a déjà plus de quinze ans. Récompensée dans le monde entier, cette enceinte design en verre excelle sur tous les styles musicaux en Hifi comme en home-cinéma. Un haut parleur d’extrême grave est intégré au socle. En exclusivité en Rhône-Alpes : Tedd Connexion 5 avenue de Saxe 69006 Lyon - à partir de 2490 €.

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Devialet réinvente la Haute fidélité en concevant ce qui était auparavant inimaginable : rendre accessible le son le plus fidèle jamais offert, dans un châssis d’une extrême simplicité qui s’intègre partout où vous le souhaitez. Après quatre années de recherche et trois ans de développement, cette célèbre marque a mis au point « ADH® », une technologie et un système audio révolutionnaire offrant encore plus de plaisir et plus d’émotion. Reposant sur une technologie d’amplification du son exclusive et brevetée, ce système audio est le plus primé et le plus vendu dans le monde. C’est également un objet particulièrement esthétique !

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Beaujolais Morgon 75 cl Ris de veau 4 x 120 g Gène 200 g Sucre semoule 20 g Beurre 30 g Echalotte 20 g Ciboulette 1/4 botte Fond de veau 40 g Bouillon de volaille 60 g Châtaignes 100 g Créme liquide 30 g Crosnes 100 g Rutabaga 180 g Carottes pourpre 100 g

POMME DE RIS DE VEAU CUIT AU GÈNE, MOUSSELINE DE CHÂTAIGNE, POÊLÉE DE LÉGUMES RACINES Par Olivier Degand Toque Blanche Lyonnaise, Maître cuisinier et Maître restaurateur Préparation (environ 1h30) Blanchir le ris de veau et les rafrâichir dans de l’eau glacée. Eplucher la peau du ris de veau. Le pocher dans le vin, le gène et le sucre pendant 10 minutes. Débarrasser le ris de veau. Ajouter le fond de veau et le bouillon de volaille dans le vin rouge et le laisser réduire 15 minutes. Cuire 50 g de châtaignes avec la créme, puis réaliser une purée. Corriger l’assaisonnement si besoin. Blanchir les crosnes et les éplucher. Confectionner des billes de rutabaga et les cuire à l’eau. Poêler les légumes avec 15 g de beurre et les écahlottes, jusqu’à coloration.

Dressage

Notre Beaujolais - Morgon Côte du Py - Laurent Gauthier

Colorer le ris de veau dans une poêle avec le restant de beurre. Pour le dressage de l’assiette, réaliser une quenelle de purée de châtaigne, ranger harmonieusement les légumes, disposer la pomme de ris de veau et napper de sauce. Décorer avec le géne.

Chef Olivier Degand Hostellerie de la Ferme du Poulet 180, rue Georges Mangin 69400 Villefranche sur Saône Réservation : 04 74 32 19 07 contact@lafermedupoulet.com

Retrouvez les tours de main du chef dans la vidéo de cette recette sur le site http://1plat1vin.wix.com/1plat1vin ou en ﬂashant le code avec votre tablette ou smartphone.

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LES CHRONIQUES IMMOBILIÈRES

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Le cabinet Bechetoille a été fondé en 1970 par Mme Madeleine Bechetoille. Depuis 2009 Alexandre SCHMIDT a succédé à Madeleine Bechetoille. Fort d’une expérience dans l’immobilier de plus d’une dizaine d’années et issu d’une famille d’entrepreneurs du bâtiment, en activité depuis 1891, Alexandre SCHMIDT apporte son expertise dans la réalisation de votre projet immobilier. Spécialisés dans l’immobilier de prestige à Lyon et sa région, nous intervenons pour les transactions (vente et location) de villas, de propriétés, d’appartements de standing, de lofts et de terrains à bâtir. Grâce à nos multiples compétences, nous intervenons également dans la construction ou le réaménagement de propriétés et d’immeubles. Pour tout contact Alexandre SCHMIDT, directeur étudiera votre projet. Notre cabinet est adhérent à la chambre syndicale de la FNAIM du Rhône. Retrouvez toutes les annonces du Cabinet Bechetoille en page 15.

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04 78 19 78 85 - as@bechetoille.com www.lyon-prestige.com La Régie Saint Pierre, créée en 1997 par Patrice DUPLESSY, acteur dans le domaine immobilier depuis 35 ans, est implantée dans le 6ème arrondissement de Lyon depuis l’année 2000. Elle se consacre à la gestion Immobilière patrimoniale, et gère avec une totale implication et une attention toute particulière un parc de biens neufs et anciens, d’habitations, de locaux commerciaux, et de bureaux. La dimension humaine de la structure favorise une relation privilégiée et personnalisée avec ses clients, dans un souci permanent d’efficacité pour la conservation et la valorisation de leur patrimoine. Assortie d’un service transaction, Saint Pierre Transaction, dans lequel une équipe de conseillers expérimentés, ayant une parfaite connaissance du marché Lyonnais et des dispositions légales et fiscales, accompagne sa clientèle dans l’aboutissement d’un projet immobilier, d’investissements ou d’acquisitions résidentielles. Sa réputation et son savoir-faire ont permis de fidéliser une clientèle exigeante qui lui a conservé sa confiance au fil des années. Compte tenu d’une sélection qualitative des produits présentés, la Régie Saint Pierre a su se préserver des aléas consécutifs aux difficultés du marché immobilier actuel et lui a permis de se renforcer par l’acquisition récente de « l’Immobilière du Palais ». Retrouvez toutes les annonces de la Régie Saint Pierre en page 17.

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T5 duplex dernier étage

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Dans une résidence récente, dernier étage T5 duplex excellent état cuisine équipée usa avec cellier donnant sur séjour et terrasse de 23 m² expo sud / est. 1 chambre de plain pied avec salle de bains. A l’etage : 3 chambres + salle d’eau + mezzanine. Garage double. Réf : AA29 Classe Energie : C V CroTTIer-ComBe : 06.35.27.61.47

Belle villa avec piscine

499 000 €

Proximité de toutes commodités, dans un secteur résidentiel, jolie maison de 144 m² sur terrasse et jardin arbore de 1220 m² avec piscine, cuisine équipée, cellier, vaste pièce de vie de 40 m², 4 chambres dont 2 de plain pied, 2 salle de bains. garage de 25 m². Réf : AA25 Classe Energie : NC V CroTTIer-ComBe : 06.35.27.61.47

Point du Jour Immobilier- 18, rue Joliot Curie 69005 Lyon

Tél. : 04 78 36 12 49 - www.pointjourimmo.fr

SAINT-PIERRE G E S T I O N

T R A N S A C T I O N

LYON 8ème

325 000 €

Dans une belle résidence récente au calme, appartement duplex de 87 m² au dernier étage avec terrasse, pièce de vie avec cuisine équipée donnant sur terrasse, 2 chambres, bureau, salles de bain, placards. Garage fermé. In a beautiful new home in quiet duplex apartment of 87 m² on the top floor with terrace, living room with kitchen overlooking terrace, 2 bedrooms, office, bathroom, closets. Garage.

Classe Energie : D

CENTRE VILLEURBANNE

550 000 €

Exclusivité, rue Verlaine local professionnel en rez-de-chaussée de 200 m² à vendre, possibilité de changement de destination. Exclusive local professional “rue Verlaine“ ground floor of 200 m² for sale, possibility of changing the destination.

Classe Energie : C

COLLONGES AU MONT D’OR

790 000 €

LYON 1er

190 000 €

Dans un château du XVIIIème siècle, au sein d’un parc arboré avec piscine, triplex exceptionnel de 322 m2, séjour double avec cheminée, 4 chambres dont deux suites, grande salle de cinéma, bureau, cave, grenier aménageable, terrasse et jardin privatifs de 250 m2 environ avec jacuzzi, 4 parkings. In a XVIIIth century castle, park with swimming pool,

SPECIAL INVESTISSEUR, grand T2 entièrement rénové avec poutres apparentes, traversant, vue Fourvière, séjour avec cuisine équipée, chambre avec parquet, salle d’eau, possibilité mezzanine, immeuble avec interphone. Très calme.

Classe Energie : D

outstanding triplex 322 m2, living room with fireplace, 4 bedrooms including two suites, large movie theater, office, cellar, attic, terrace and private garden of 250 m2 with jacuzzi, 4 parkings.

INVESTOR SPECIAL, large T2 entirely renovated with exposed beams, through, Fourvière view, living room with kitchen, bedroom with parquet floor, bathroom, mezzanine possibility, building with intercom. Very quiet.

LYON 7ème

153 000 €

Dans immeuble 1998, Appartement de 50 m2 au 5ème et dernier étage. Séjour parquet avec cuisine US équipée, chambre, salle de bains, placards. Très bon Etat. In building 1998 apartment 50 m2 on 5th floor. Living room floor with fitted kitchen, bedroom, bathroom, closet. Very good state.

Classe Energie : E

VILLEURBANNE

200 000 €

Cours Tolstoï, appartement avec balcon d’environ 69 m² comprenant séjour, 2 chambres, 1 cuisine équipée, 1 salle de bain, avec garage et une cave. Loué jusqu’en juillet 2016. During Tolstoy apartment with balcony about 69 m² with living room, 2 bedrooms, 1 kitchen, 1 bathroom with garage and cellar Rented until July 2016.

Classe Energie : D

105, rue Duguesclin 69006 Lyon - Tél. : 04 72 44 52 36 - e-mail : transaction@regiesaintpierre.fr

www.regiesaintpierre.fr

MY CHIC RESIDENCE N° 40

SAINTE BLANDINE CONFLUENCE

470 000 €

Dans immeuble 1900, lumineux appartement 127 m², sans vis à vis. Séjour 30 m², cuisine équipée, 4 chambres, 3 bains. Bon état. 3 portes palières, possibilité division en 2 ou 3 appartements. Prox transports, tous commerces et pôle Conﬂuence. Possibilité garage en sus (20 k€). SAINTE BLANDINE - In 1900 building, bright apartment 127sqm, not overlooked.

TÊTE D’OR LES HALLES

Large living room 40 sqm opening onto 2 south balconies, 4 bedrooms, 2 bathroom, kitchen. Bright, quiet, very good condition, Possibility parking (20 k€) close up of place de l’Europe Part Dieu and all transport.

Lounge, dining room, kitchen, 3 bedrooms (poss 4), 3 bathrooms. Good condition. 3 Landing doors, possibility division 2 or 3 apartments. Next to transport, shops and Confluence pole. Possibility garage extra ( 20 k€).

Classe Energie : C

PLACE GENSOUL

SAINT GENIS LAVAL - CENTRE VILLE

Classe Energie : C

Réf. : 312

515 000 €

Lumineux appartement 123 m². Grand Séjour 40 m² ouvrant sur 2 balcons au sud, 4 chambres, 1 SdB, 1SdE, cuisine équipée. Clair, calme, très bon état, Possibilité parking (20 k€) proche place de l’Europe Part Dieu et tous transports. Bright apartment 125sqm.

Réf. : 315

MY CHIC RESIDENCE N° 40

840 000 €

Dans très bel immeuble 19ème, appartement bourgeois 216 m². Double réception avec balcon, vaste cuisine équipée, 3 grandes chambres, chacune avec salle de bain. Parquets, cheminées et boiseries. Etage élevé, pas de vis à vis, jolie vue Saône. In a beautiful 19th

century building, apartment 216 sqm bourgeois. Double reception room with balcony, large kitchen, 3 large bedrooms each with ensuite bathroom. Floors, fireplaces and wood paneling. High floor, not overlooked, nice view Saone.

Classe Energie : D

Calm, in park of 5000 sqm with trees and walled, historic property (17th-19th), 600 sqm, consisting of a building U shaped, dependence, centennial trees, cavaliere perspective. Possibilities in family property or condominium . Near Lyon Sud Hospital, shops and transport.

Classe Energie : F

Réf. : 305

O TI

Réf. : 311

Nous consulter

Au calme, ds superbe parc de 5000 m², arboré, clos de murs, propriété historique (bâti 17ème à 19ème) de 600 m² env., composée d’un corps de bâtiment principal en U, diverses dépendances. Arbres centenaires, superbe allée cavalière. Nbs possibilités d’aménagement en propriété familiale ou copropriété. Proche hôpitaux Lyon Sud, commerces et transports.

LYON 3éme - PREFECTURE / PROCHE QUAI

1 300 000 €

Ds un hôtel particulier 19ème, appartement de caractère, 240 m² + S/s aménageable 30 m². Dble réception 72 m² env., ouvrant sur un grand jardin privatif au coeur de la ville. 4 ch., cuisine, SdB. Cheminées ouvragées, parquets, boiseries. Cave voutée, grenier + chambre. RARE. In a 19th luxuous private mansion, apartment of character, 240 sqm + 30 sqm basement. 72 sqm dble reception opening onto a private garden, almost unheard downtown. 4 bedrooms, kitchen, bathroom. Carved fireplaces, wood flooring and paneling. Vaulted cellar + attic room.

Classe Energie : C

Réf. : 312

ECULLY

Nous consulter

Maison ultra contemporaine 180 m², livrable 02/2014. Séjour 54 m², 4 chambres dont 1 suite parentale, 3 bains. Ouverture panoramique de toutes les pièces sur le jardin paysagé de 950 m². Cuisine ouvrant sur la salle à manger d’été et la terrasse couverte. Piscine bassin de nage, garage. Ultra contemporary house 180 sqm, construction end 02/2014. 54 sqm

living room, 4 bedrooms including 1 master suite, 3 bathrooms. Panoramic opening onto the landscaped garden of 950 sqm of every rooms. Kitchen directly connected with the summer dining room and covered terrace. Swimming pool, garage.

Réf. : 308

04 78 89 26 36 13, rue Tronchet - 69006 Lyon www.sorovim.fr info@sorovim.fr LYON / PARIS

LYON 7ème LIMITE 3ème

MY CHIC RESIDENCE N° 40

600 000 €

A PROXIMITE MANUFACTURE DES TABACS & METRO GARIBALDI - Superbe loft de 155 m² rénové avec prestations de qualité, vaste pièce à vivre de 65 m² avec cheminée à l’éthanol composée du séjour, cuisine équipée, éclairée par verrière et salle à manger, buanderie, belle suite parentale avec dressing et salle de bains (douche et baignoire), 3 chambres à l’étage avec placards, salle de bains, climatisation. NEAR METRO GARIBALDI & MANUFACTURE OF TOBACCO - Superb loft of 155 m² renovated with quality, large living room of 65 m² with fireplace ethanol composed of living room, kitchen, lit by skylight and dining room, laundry, beautiful master suite with dressing room and bathroom (shower and bath), 3 upstairs bedrooms with fitted wardrobes, bathroom, air conditioning.

Classe Energie : C

Angela FALCONNET-VITALI

SAINT DIDIER AU MONT D’OR

Nous consulter

VUE DOMINANTE SUR LYON - Magnifique propriété de 450 m² implantée sur terrain de 2 850 m² avec grande piscine chauffée & pool-house, prestations raffinées & de qualité, vastes réceptions ouvrant sur terrasses, cuisine équipée sous verrière, 5 chambres dont suite parentale, 2 bureaux, 3 bains, 1 appartement indépendant. DOMINANT VIEW ON LYON - Beautiful property of 450 m² located on land of 2850 m² with large heated pool & pool house, refined & quality services, vast reception rooms opening onto terraces, equipped with glass roof kitchen, 5 bedrooms including master suite, 2 offices, 3 bathrooms, 1 independent apartment.

Classe Energie : NC

SOROVIM - SAS au capital de 40 000 � - RCS LYON B 339 392 581 - Carte professionnelle n°911266 délivrée par la préfecture du Rhône Caisse de garantie de la FNAIM n°17928M

Brigitte RAGOT

www.sorovim.fr

04 78 89 26 36 13, rue Tronchet - 69006 Lyon www.sorovim.fr info@sorovim.fr LYON / PARIS

exclusivite

LYON 6ème - QUARTIER FOCH

280 000 €

PUVIS DE CHAVANNE - Superbe emplacement, au calme ravissant loft rénové en dernier étage de 98 m² utiles dont 35 m² Carrez, vaste séjour avec tomettes au sol, poutres, pierres apparentes, chambre avec salle de bains (douche et baignoire), cuisine équipée, coin bureau, climatisation réversible, prestations de qualité. PUVIS OF CHAVANNE - Superb location, quiet charming renovated top floor of 98 m² with 35 m² Carrez helpful, large living room with tiled floor, exposed beams, stone, bedroom with bathroom (shower and bath), kitchen loft, desk, air conditioning, quality services..

Classe Energie : D

Angela FALCONNET-VITALI

LYON 6ème - PARC TETE D’OR

890 000 €

COEUR DES BROTTEAUX / VUE DEGAGEE - 169 m² dans bel immeuble ancien, triple réception de 70 m² avec parquet et cheminées, 3 chambres possibilité 4, cuisine équipée, salle de bains et salle d’eau, très bonne distribution, double vitrage, 2 caves, 1 grenier, 1 garage dans immeuble en face. HEART OF BROTTEAUX / VIEW - 169 m2 in a beautiful old building, triple reception of 70 m² with wooden floors and fireplaces, 3 bedrooms possible 4, kitchen, bathroom and shower room, good distribution, double glazing, 2 cellars , 1 attic, 1 garage in the building opposite.

Classe Energie : B

Anne DERVAULT

exceptionnel

LYON 3ème - PROGRAMME NEUF

Nous consulter

«LES JARDINS DE DIANE» - PROCHE METRO MONPLAISIR/LUMIERE – Au calme, plusieurs appartements du T2 de 62 m² au T5 de 115 m² avec jardin ou terrasse, parquet chêne dans les chambres et carrelage dans le séjour et cuisine, garage en sous-sol.

«GARDENS OF DIANE» - NEAR METRO MONPLAISIR / LIGHT - Quiet, several apartments from T2 to T5 62 m² 115 m² with garden or terrace, oak flooring in the bedrooms and tile in the living room and kitchen, garage in the ground.

Classe Energie : D

Marielle FOUNTA

LYON 3ème - PREFECTURE

1 300 000 €

RARE - Ds immeuble classé de 1850, appartement de réception à rénover 228 m² ouvert sur jardin privatif de 150 m², et sous-sol de 51 m² à aménager en souplex, 2 magnifiques pièces de réception de 67 m² avec parquet, moulures et cheminées, cuisine 30 m², galerie pour accéder au 4 chambres. Chambre de bonne 22 m² utiles, grenier et cave voûtée. In 1850 listed building, reception apartment to renovate 228 m² opening onto private garden of 150 m2 and basement of 51 m2 to be developed souplex, 2 beautiful reception of 67 m², kitchen 30 m², 4 bedrooms, maid’s room attic and vaulted cellar.

Classe Energie : D

SOROVIM - SAS au capital de 40 000 � - RCS LYON B 339 392 581 - Carte professionnelle n°911266 délivrée par la préfecture du Rhône Caisse de garantie de la FNAIM n°17928M

Marie-France MUSY

www.sorovim.fr

MY CHIC RESIDENCE N° 40

LYON 6éme - AVENUE FOCH

MY CHIC RESIDENCE N° 40

470 000 €

RARE : Au DERNIER ETAGE d’un bel immeuble haussmannien, superbe appartement de 76 m2 aménagé et pensé par architecte. Il se compose d’un séjour avec vue sur la Place Puvis de Chavannes, cuisine ouverte équipée, une chambre “parents“ avec dressing aménagé, une chambre “enfant“, vaste salle de bains avec baignoire et douche à l’italienne, wc séparé. Prestations “haut de gamme“. Une Cave et un grenier complètent ce bien.

RARE: the top floor of a Haussmann style building, beautiful apartment of 76 m2 built and designed by architect. It consists of a living room with views of the Place Puvis de Chavannes, kitchen, bedroom “relatives“ with dressing room, a room “child“, large bathroom with bath and walk-in shower, open kitchen, separate toilet . Benefits “upscale“. A cellar and an attic complete this property.

Classe Energie : C

LYON 6ème - BOULEVARD DES BELGES

730 000 €

APPARTEMENT D’EXCEPTION sur ADRESSE DE RENOM. Cet appartement de 137 m2 entièrement rénové se compose d’une vaste pièce à vivre de 60 m2 environ (séjour + cuisine équipée haut de gamme) ouverte sur un large balcon, 3 chambres (possibilité 4), une salle d’eau, wc indépendant. Possibilité d’achat d’un box fermé dans la copropriété en sus. EXCEPTIONAL APARTMENT ADDRESS OF RENOWNED on. This apartment of 137 m2 completely renovated consists of a large living room of 60 m2 (living room + equipped upscale kitchen) opening onto a large balcony, 3 bedrooms (possibility 4), a shower room, separate wc . Possibility of buying a closed box in the condominium extra.

Classe Energie : En cours

46, avenue Foch 69006 Lyon - Tél 04 81 07 04 10 - e-mail : maguy@immo-lyon-foch.com

immo-lyon-foch.fr

940 000 €

Appartement d’exception rénové et décoré par un architecte de renom. Il se compose d’une vaste entrée, un magnifique séjour avec espace salle à manger en rotonde, une cuisine équipée “Haut de gamme“, 4 chambres, une salle de bains, deux salles d’eau, 2 toilettes. L’appartement dispose d’une cave et d’un grand grenier. Exceptional apartment renovated and decorated by a renowned architect. It consists of a large entrance, a beautiful living room with dining rotunda, a kitchen «Upscale» space, 4 bedrooms, bathroom, two shower rooms, 2 toilets. The apartment has a cellar and a large attic.

Classe Energie : En cours

I AT

LYON 2éme - QUAI JOFFRE

Loyer : 2300 € HC

Au coeur d’Ainay. Très bel appartement de réception avec balcon filant, exposé Sud/Ouest. Il se compose d’une exceptionnelle pièce de réception avec vue imprenable sur la Saône, 5 chambres, cuisine séparée, salle de bains, salle d’eau, wc indépendant. At the heart of Ainay. Very nice reception apartment with balcony, facing South / West. It ‘consists of an exceptional reception room with stunning views of the Saône, 5 bedrooms, kitchen, bathroom, shower room, separate wc.

Classe Energie : C

46, avenue Foch 69006 Lyon - Tél 04 81 07 04 10 - e-mail : maguy@immo-lyon-foch.com

immo-lyon-foch.fr

23 MY CHIC RESIDENCE N° 40

LYON 6ème - BOULEVRD DES BELGES

primmo iol 2012 entête.indd 1

LYON 6ème - MÉTRO FOCH

03/07/2012 10:20:00

970 000 €

A proximité du métro Foch, bel appartement de 193 m2 entièrement refait à neuf, composé d’un grand séjour, une salle à manger, 5 chambres dont 1 avec salle d’eau, 1 SdB, une cuisine équipée avec buanderie attenante. Une cave et un grenier. Proche toutes commodités. Near the Foch metro apartment of 193 m2 completely renovated, consists of a large

CALUIRE - PIERRE BRUNIER

850 000 €

Dans domaine avec parc, piscine et tennis, beau duplex 170 m² + 26 m² de terrasse avec vue. Vaste réception, cuisine équipée, 3 chambres, bureau en mezzanine, 2 salle de bains, 1 salle d’eau, nombreux rangements. Cave, 2 garages.

living room, dining room, 5 bedrooms, 1 with shower, 1 bathroom, kitchen with adjoining utility room. Cellar and attic. Close to all amenities.

In the area with swimming pool and tennis, beautiful duplex 170 m2 + 26 m2 terrace with views. Spacious reception room, kitchen, 3 bedrooms, mezzanine office, 2 bathrooms, 1 shower room, plenty of storage. Cellar, 2 garages.

LYON 6éme - MÉTRO MASSÉNA

LYON 6éme - PARC TÊTE D’OR

Classe Energie : NC

Réf. 17426 - 04 78 89 05 60

Classe Energie : E

Réf. 17407 - 04 78 89 05 60

MY CHIC RESIDENCE N° 40

780 000 €

Superbe appartement 147 m² donnant sur jardin très calme, prestations luxueuses et contemporaines. Vaste réception, cuisine semi-ouverte équipée, 2 grandes chambres possible 3, 2 salles de bains, buanderie. Garage double en sous-sol. Immeuble sur son terrain. Superb apartment 147 m² overlooking quiet garden, luxurious and contemporary services.

In 1995 Pitance building, beautiful luxury apartment on a high floor of 139 m². Living room, fitted kitchen, 4 bedrooms, 2 bathrooms, 3 dressing. Double garage possible € 45,000. Near Parc Tête d’Or.

Large reception, semi-open kitchen, 2 large rooms possible 3, 2 bathrooms, laundry. Double garage in basement. Building on his land.

Classe Energie : C

LYON 6ème - PUVIS DE CHAVANNES

LYON 6ème - PART DIEU

Classe Energie : NC

Réf. 17402 - 04 78 89 05 60

645 000 €

Proximité immédiate Place P. de Chavannes et Quais du Rhône, appartement 113 m². Entrée, séjour d’angle S/O, cuisine aménagée, 3 chambres, 2 SdB. 1 garage en sous sol avec accès direct par l’ascenseur. Immeuble sur son terrain. Immediate vicinity Place Puvis de Chavannes and Quays apartment 113 m². Entrance, living room corner S/O, furnished, 3 bedrooms, 2 bathrooms kitchen. 1 basement garage with direct access by lift. Building on his land.

Classe Energie : C

Réf. 17408 - 04 78 89 05 60

754 000 €

Dans un immeuble Pitance de 1995, très bel appartement de standing en étage élevé de 139 m². Séjour double, cuisine équipée indépendante, 4 chambres, 2 salles de bains, 3 dressing. Possibilité garage double + 45.000€. Proche Parc Tête d’Or. Réf. 17372 - 04 78 89 05 60

435 000 €

Proximité place de l’Europe, bel appartement 105 m² sans vis à vis. Séjour double ouvert sur loggia 6 m², 3 chambres, une cuisine équipée indépendante, une salle de bains, 2 toilettes séparés. Une cave et un garage en sous-sol. Close up of Europe, beautiful 105 m² apartment not overlooked. Double living room open onto balcony 6 m², 3 bedrooms, a fitted kitchen, a bathroom, 2 separate toilets. A cellar and a garage in the basement.

Classe Energie : NC

Réf. 17431 - 04 78 89 05 60

primmo iol 2012 entête.indd 2

SAINT CYR AU MONT D’OR

03/07/2012 10:20:01

Nous consulter

Maison environ 260 m². Entrée, séjour 70 m², cuisine 20 m² équipée, 4 chambres, 3 salles de bains, dressing, espace billard, détente, buanderie. Garage double. Jardin paysagé 3300 m2, piscine & Pool-House, cuisine d’été, four à pain.

House 260 m². Entrance, living room 70 m², 20 m² equipped kitchen, 4 bedrooms, 3 bathrooms, dressing room, billiards room, recreation room, laundry room. Double garage. Landscaped garden 3300 m2, pool & pool house, summer kitchen, bread oven. Classe Energie : C Réf. 40274 - 04 37 49 67 67

LIMONEST

980 000 €

Cœur village, maison 1930 de 210 m² rénovée et agrandie /architecte, liant contemporain et ancien. Séjour/cuisine US 55 m², 5 chambres dont 2 suites avec dressing, SdB, SdE. Dépendances : garage, pool house. Terrain 1000m², piscine, belle vue Monts du Lyonnais.

Heart village house of 210 m2 renovated in 1930 and enlarged / architect, contemporary and old binder. Living / kitchen 55 m², 5 bedrooms including 2 suites with dressing room, bathroom, shower room. Outbuildings: garage, pool house. Land 1000 m², swimming pool, beautiful view Monts du Lyonnais.

Classe Energie : D

Réf. 40374 - 04 37 49 67 67

SAINT DIDIER AU MONT D’OR

930 000 €

Dans un parc avec piscine, tennis et gardien, en dernier étage avec terrasse et vue sur Fourvière. Appartement env 203 m², réception 80 m² avec cheminée donnant sur terrasse, cuisine équipée ouverte sur jardin d’hiver, 3 chambres, bureau, 2 SdB. Gge dble, cave.

In a park with swimming pool, tennis and caretaker, top floor with terrace overlooking Fourvière. Apartment approx 203 m², 80 m² reception with fireplace opening onto terrace, kitchen open to conservatory, 3 bedrooms, office, 2 bathrooms. Double garage, cellar.

Classe Energie : D

COLLONGES AU MONT D’OR

Réf. 40379 - 04 37 49 67 67

795 000 €

Maison esprit contemporain environ 290 m², surface totale 360 m². Séjour 40 m², cuisine équipée 21 m², 1 suite ouverte sur terrasse (SdB/dressing), 3 chambres, salle de bains, bureau. Terrain 2618 m2, piscine, réception 53 m². Cave.

Contemporary style house about 290 m² and 360 m² total area. 40 m2 living room, fitted kitchen 21 m², 1 suite open terrace (bathroom / dressing), 3 bedrooms, bathroom, office. Land 2618 m2, swimming pool, 53 m² reception. Cave.

Classe Energie : C

Réf. 40066 - 04 37 49 67 67

SAINT DIDIER AU MONT D’OR

828 000 €

Maison bourgeoise 205 m², terrain 1991 m². Entrée, salon, salle à manger, cuisine, bureau. A l’étage, palier donnant sur terrasse couverte, 2 suites, 1 chambre. Grenier avec une pièce aménagée.

Mansion 205 m² plot 1991 m². Entrance hall, lounge, dining room, kitchen, office. Upstairs, landing opening onto covered terrace, 2 suites, 1 bedroom. Attic room with a kitchen.

Classe Energie : F

LIMONEST

Réf. 40113 - 04 37 49 67 67

490 000 €

Maison de 141 m² totalement rénovée en 2011. Séjour avec cuisine ouverte de 50 m², buanderie, 4 chambres dont 1 suite avec salle d’eau, une pièce aménageable sous combles avec une salle de bains. Piscine, garage. House 141 m² fully renovated in 2011. Living room with open kitchen of 50 m², utility room, 4 bedrooms, 1 suite with bathroom, a converted attic room with a bathroom. Pool, garage.

Classe Energie : D

Réf. 40380 - 04 37 49 67 67

MY CHIC RESIDENCE N° 40

TOUR IMMO

DOMMARTIN

MY CHIC RESIDENCE N° 40

APPLI DISPO SUR IPHONE & ANDROID

780 000 €

Propriété d’une surface de 320 m2 entièrement rénovée, peinture, fenêtres, chaudière, isolation des combles, cuisine neuve. Composée d’un salon salle à manger de 60 m2 une suite parentale avec salle de bains, puis 6 autres chambres avec une autre salle de bain. En annexe magnifique salle de jeux de 100 m2 et une salle de cinéma. Terrain arboré de 3400 m2 sur lequel vous trouverez une piscine. Au fond du jardin se trouve un garage d’environ 60 m2. Property with an area of 320 m2 completely renovated, paint, windows, boiler, loft insulation, new kitchen. Comprising of a lounge dining room 60 m2 master bedroom with bathroom and 6 bedrooms with another bathroom. Annexed beautiful playroom of 100 m2 and a cinema. Wooded grounds of 3400 m2 where you will find a swimming pool. In the garden is a 60 m2 of garage.

Classe Energie : E

DOMMARTIN

Réf. - 2690

795 000 €

Jolie propriété sur 5200 m² de terrain plat clos et arboré avec une piscine. Villa de plain-pied d’environ 200 m² habitables, pièce de réception 70 m², 4 chambres plus bureau, salle de bains et salle d’eau. Annexe grand garage. Beautiful property on 5200 m² of flat land enclosed garden with a swimming pool. Storey villa of 200 m², 70 m² reception room, 4 bedrooms plus office, bathroom and shower room. Annex large garage.

Classe Energie : D

Réf. - 2692

5, rue de l’Eglise - La Tour de Salvagny | Tel. 04 78 48 88 28 | contact@agencetourimmo.com WWW.AGENCETOURIMMO.COM

TOUR IMMO

CHASSELAY

1 050 000 €

Cadre magnifique pour cette propriété clos de murs de 400 m² habitables organisée avec 5 chambres, grand salon de réception, cuisine familiale, salle à manger, bureau. Le tout sur terrain 3000 m² paysagé avec piscine et pool-house. Beautiful setting for this property fenced 400 m² organized with 5 bedrooms, large reception room, family kitchen, dining room, office. All on ground 3000 m² landscaped with pool and pool house ..

Classe Energie : C

CHARNAY

Réf. - 2469

990 000 €

Charme et authenticité pour cette propriété en pierres dorées de 300 m² environ avec vue panoramique sur le Beaujolais. 6 chambres, belle pièce de réception, boudoir, pierres apparentes. Le tout sur un terrain clos de 11 000 m² avec piscine, terrasse, garage, cave à vin. Charm and authenticity for this property in golden 300 m² with panoramic views of the Beaujolais stones. 6 bedrooms, beautiful reception room, boudoir, stonework. All on a fenced 11 000 m² with swimming pool, terrace, garage, wine cellar

Classe Energie : D

Réf. - 2601

LA TOUR DE SALVAGNY

569 000 €

Villa récente dans secteur privilégié avec vue sur le golf d’une surface de 150 m² hab. Salon/séjour cathédrale, cuisine aménagée 13 m², 4 ch. dont 2 au RdC. En annexe soussol complet 115 m², Cellier, buanderie, double garages, cave, salle de jeux. L’ensemble sur un joli terrain d’une surface de 1500 m² avec une vue. Villa in privileged area with views

over the golf, 150 m². Living/dining room cathedral, fitted kitchen 13 m², 4 bedrooms. Full basement 115 m², cellar, laundry, double garage, cellar, games room. Set on a lovely plot with an area of 1500 m².

Classe Energie : D

DOMMARTIN

Réf. - 2660

599 000 €

Magnifique emplacement, d’une surface d’environ 210 m² habitables, pièce de vie de plus de 80 m² avec cuisine Us, 5 Chambres + Bureau et mezzanine, dont deux chambres au RdC. Annexe garage. Terrain 900 m² avec piscine sans vis à vis. Vue Golf de La Tour.

Beautiful location, an area of about 210 m² livable, living room over 80 m² with open kitchen, 5 bedrooms + office and loft, with 2 bedrooms on ground floor. Annex garage. Land 900 m² with swimming pool not overlooked. View of the “Golf de La Tour“.

Classe Energie : E

Réf. - 2652

5, rue de l’Eglise - La Tour de Salvagny | Tel. 04 78 48 88 28 | contact@agencetourimmo.com WWW.AGENCETOURIMMO.COM

27 MY CHIC RESIDENCE N° 40

APPLI DISPO SUR IPHONE & ANDROID

LYON 6ème - SAINT POTHIN

MY CHIC RESIDENCE N° 40

650 000 €

A proximité de toutes commodités, dans un immeuble récent sur son terrain, en étage élevé, appartement T4 de 123 m² avec triple exposition. Il se compose d’une entrée, d’un séjour avec balcon à vivre et cuisine équipée exposée Est/Ouest, de trois chambres dont une avec dressing et deux balcons, d’une salle de bains, d’une salle de douche et de deux toilettes individuels. Rangements. Chauffage gaz individuel. Grand garage fermé en sous-sol.

Close to all amenities in a modern building on his land, high floor, apartment 123 m² T4 with triple exposure. It consists of an entrance, a living room with balcony and kitchen facing East / West, three bedrooms, one with dressing room and two balconies, a bathroom, a shower room and two individual toilets. Storage. Gas heating. Large garage in the basement.

Classe Energie : C

LYON 6ème

Réf : 2216-1196 - Agence Lyautey Tél. : 04 72 82 93 93

940 000 €

Dans un bel immeuble de standing, superbe appartement de 150 m² ayant bénéficié d’une très belle rénovation par un architecte de renom. Il se compose d’une entrée, d’une grande pièce de vie lumineuse, d’une cuisine spacieuse, de quatre chambres, d’un bureau, d’une salle de bains, de deux salles de douche. Magnifiques parquets, moulures et hauteurs sous plafond. Ce bien d’exception vous séduira par son agencement, sa vue dégagée, et sa rénovation haut de gamme de très bon goût. Possibilité d’un parking. In a luxury building, beautiful apartment of 150 m² having received a beautiful renovation by a renowned architect. It consists of an entrance, a large bright living room, a spacious kitchen, four bedrooms, an office, a bathroom, two shower rooms made. Beautiful hardwood floors, moldings and high ceilings. This exceptional property will seduce you with its layout, its unobstructed view, and high-end renovation preppy. Possibility of parking.

Classe Energie : NC

Réf : 2214-1198 - Agence Lyautey Tél. : 04 72 82 93 93

MY CHIC RESIDENCE N° 40

LYON 6éme

970 000 €

A proximité de la Place Maréchal Lyautey et de toutes commodités, superbe appartement familial T7 d’environ 194 m², exposé Est/Ouest, ayant bénéficié d’une très belle rénovation. Il se compose d’une entrée, d’une salle à manger et d’un salon, d’une cuisine équipée, de 5 chambres dont une avec douche et d’une salle de bains. Rangements. Charme de l’ancien : parquet, cheminées, moulures, rosaces. Chauffage gaz individuel. Cave + Grenier.

Near the Place Marechal Lyautey and all amenities, superb family apartment T7 approximately 194 m², facing East/West, who received a beautiful renovation. It consists of an entrance hall, a dining room and a living room, kitchen, 5 bedrooms, one with shower and a bathroom made. Storage. Old charm: hardwood floors, fireplaces, moldings, rosettes. Gas heating. Cellar + attic.

Classe Energie : C

Réf : 2215-1196 - Agence Lyautey Tél. : 04 72 82 93 93

MY CHIC RESIDENCE N° 40

NORD DE LYON, 10 MN VILLEFRANCHE

650 000 €

AU PIED DU REVERMONT

15 MN NORD DE LYON “MONT D’OR“

880 000 €

35 MN DE LYON, MONTMERLE S/SAÔNE

Propriété 250 m² habit, restaurée en 2008 avec élégance tout en conservant la mémoire du passé, inscrite dans les vieux matériaux d’origine, réceptions en enfilade, grande cuisine, salon avec cheminée, salon billard, cave, bureau, 1 chambre de plain-pied. A l’étage 3 chambres, SdB & SdE, grenier aménageable, Dép, 380 m²,Gges, parkings, piscine chauffée et sécurisée, four à pain, puits, jardin potager, terrain de pétanque. Toiture neuve, chaudière à condensation récente. Terrain 4830 m² plat, clos et arboré. Classe Energie : NC Tél. : 06 72 55 94 80

Centre village, proche Gare SNCF, commerces, écoles. Propriété fin 19ème entièrement rénovée, 300 m² habitables environ, réceptions rez-de-chaussée, ouvertes sur terrasse, cuisine équipée, atelier , bureau, 4 chambres, 2 salles de bains. Sous sol complet. Terrain clos arboré 1600 m² environ, piscine. Classe Energie : En cours Tél. : 06 72 55 94 80

1 400 000 €

A 1 h. de GENèVE & 45 mn de LYON. Château XVIIème offrant 750 m² habit en superbe état, belles réceptions, cheminées, boiserie, grande cuisine aménagée de 50 m², cheminée, cellier, 2 bureaux, 6 belles chambres avec salle de bains & salle d’eau, cheminées, salon d’étage 60 m², grenier + 200 m², cave voûtée. Grande dépendance 400 m² environ. Beau parc de 4 ha clos, bassin et ruisseau. Bonne situation 10 mn sortie autoroute et 5 mn de toutes commodités, vue et calme. Idéal demeure d’hôtes et réceptions. Classe Energie : E Tél. : 06 85 52 26 95

490 000 €

Propriété de charme 260 m² habitables, réceptions ouvertes sur jardin : les propriétaires ont su créer l’atmosphère d’une maison de famille en créant une liaison entre dedans et dehors... Cuisine ouverte sur terrasse, bureau, salle à manger (ou chbre de pl pied avec salle d’eau). A l’étage 4 grdes chbres, 2 sdb, balcon. Grenier aménageable (140 m²). Garage. Terrain clos et arboré de 1250 avec jolie vue, grand calme... Dépendance en pierre. Piscine sécurisée. Classe Energie : D Tél. : 06 72 55 94 80

A 30 MN DU CENTRE DE LYON NORD / OUEST

Nous consulter

Château du 12ème & 16ème siècle “classé ISMH“ , en parfait état, il offre + de 750 m² habitables, belles réceptions en enfilade, boiseries, cheminées, plafonds à la françaises, suite au rez-de-chaussée, 9 chambres & salles de bains. Dépendances, logement de gardien. Magnifique Parc de 3 ha, cour d’honneur, jardin à la française, piscine & tennis. Belle vue panoramique et calme assuré. 2 mn des commodités. Classe Energie : NC Tél. 06 72 55 94 80

OUEST LYONNAIS, CENTRE D’UN CHARMANT VILLAGE

1 390 000 €

Propriété 19ème entièrement rénovée, elle s’étend sur 550 m² habitables et comprend au rez-de-chaussée de belles réceptions, cuisine équipée, chambres à l’étage, salles de bains, salon cinéma. S/sol en pierre aménagée en cuisine d’été, caveau. Grande terrasse extérieure, garages. Terrain clos & paysagé de 1500 m², piscine, spa et jardin exotique. Classe Energie : En cours Tél. 06 72 55 94 80

31 MY CHIC RESIDENCE N° 40

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FONTAINES SUR SAÔNE

1 900 000 €

Centre village. A l’abri des regards, au cœur d’un parc de 7000 m2, élégant château du XIXème de 700 m2, très bien exposé. Belles réceptions très lumineuses et en enfilade, superbe orangerie, 10 chambres, 5 bains.

Town center. A secluded, nestled in a park of 7000 m2 elegant castle of the nineteenth 700 m2, very well exposed. Beautiful and very bright receptions in a row, superb orangery, 10 bedrooms, 5 bathrooms.

Classe Energie : D

Cécile de Jouffrey 06 85 39 23 35

SAINTE FOY LES LYON

1 260 000 €

Rarissime ! Appartement 180 m2 avec vue époustouﬂante sur Lyon. Séjour 80 m2 et terrasse 150 m2, cuisine US, 4 ch dont suite parentale, SdB, SdE, double garage, cave.

Rare ! 180 m2 apartment with stunning views over Lyon. Living room 80 m2 and 150 m2 terrace, kitchen, 4 bedrooms including master suite, bathroom, shower room, double garage, cellar.

Classe Energie : E

Dominique Genevois 06 85 12 26 27

MY CHIC RESIDENCE N° 40

CALUIRE ET CUIRE

825 000 €

Dernier étage avec expo E/S/O, très beau T7 de 172 m2 avec terrasse de 187 m2 dominant Lyon, Fourvière, les Alpes. 4 chambres, bureau, bibliothèque. Bon standing piscine, tennis, 2 box.

SAINT GENIS LAVAL

495 000 €

Dépendances du XVIIème siècle partiellement rénovées de 210 m2 avec jardin de curé, charme fou et potentiel fantastique, surtout pour le “fumoir“ de 42 m2. Actuellement : salon, SàM, 3 chambres, SdB.

Expo floor with E/S/O, beautiful T7 172 m2 with 187 m2 terrace overlooking Lyon, Fourvière, the Alps. 4 bedrooms, office, library. Good quality swimming pool, tennis, 2 box.

Dependencies 17th century partially renovated 210 m2 with cottage garden, charm and great potential, especially for the «smoker» 42 m2. Currently: living room, dining room, 3 bedrooms, bathroom.

LYON 3éme

LYON 1er

Classe Energie : D

Olivia Marrel 06 72 74 39 31

1 590 000 €

Rare Maison d’env 280 m2 typique de Montchat implantée sur 1 jardin luxuriant de 1000 m2. Piscine, jacuzzi. Belle pièce de réception, verrières dont 1 d’été, suite parent, 3 chambres. Caractère, cachet. Rare house of approx 280 m2 typical Montchat established on 1 lush garden of 1000 m2. Swimming pool, jacuzzi. Beautiful reception room, skylights, 1 summer, master suite, 3 bedrooms. Lot of character.

Classe Energie : NC

Olivia Marrel 06 72 74 39 31

Classe Energie : C

Bérengère Jarrosson 06 18 12 51 44

790 000 €

En plein cœur de Lyon à deux pas de l’HOTEL DE VILLE, des transports en commun et des commerces, quartier de vie, ce duplex de TYPE LOFT possède en outre de quoi garer en toute sécurité son véhicule. In the heart of Lyon’s throw from the TOWN HALL, public transport and shops, this area of life duplex LOFT TYPE, also has something to safely park the vehicle.

Classe Energie : NC

Denis Eyraud 06 11 55 98 20

www.centralym.com

04 37 41 10 20

CALUIRE ET CUIRE

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Très belle architecture contemporaine pour cette maison de ville de 200 m2 sur un terrain de 466 m2 dont le projet est conçu par l’architecte Philippe Magnin. L’espace et la lumière sont privilégiés. Beaucoup de possibilités. Beautiful contemporary architecture for this town house of 200 m2 on a plot of 466 m2 which the project is designed by architect Philippe Magnin. Space and light are preferred. Many possibilities.

Dominique Genevois 06 85 12 26 27

CALUIRE ET CUIRE

Nous consulter

Propriété du 18ème de 430 m2 sur parc arboré de 3200 m2, piscine. Havre de paix proche du Métro Cuire offrant une suite, 5 chambres, bibliothèque, bar, cuisine Poggenpohl, studio.

18th property of 430 m2 on 3200 m2 of trees, swimming pool. Haven near Metro Cook offering a suite, 5 bedrooms, library, bar, “Poggenpohl“ kitchen, studio.

Classe Energie : C

Olivia Marrel 06 72 74 39 31

SAINT DIDIER AU MONT D’OR

Nous consulter

Sur jardin clos de 3250 m2, maison contemporaine 420 m2 , séjour avec cheminée et cuisine US équipée donnant sur terrasse avec piscine et très belle vue, 6 chambres, 4 SdB. Garage 5 voitures. Dépendances 70 m2.

Enclosed 3250 m2, modern house 420 m2, living room with fireplace and equipped kitchen opening onto terrace with pool and beautiful view, 6 bedrooms, 4 bathrooms garden. 5 car garage. 70 m2 outbuildings.

Classe Energie : B

SAINT CLAIR DU RHÔNE

Dominique Genevois 06 85 12 26 27

575 000 €

A 35 mn au sud de Lyon, Belle vue sur la Vallée du Rhône, bastide de 2006, en parfait état : pièce de vie donnant sur la terrasse et la piscine, 4 chambres, un coin bureau, 2 SdE, sous-sol aménagé de 130 m2. 35 minutes south of Lyon, Nice view of the Rhone Valley Country 2006, in perfect condition: living room overlooking the terrace and pool, 4 bedrooms, an office area, 2 shower room, finished basement 130 m2.

Classe Energie : C

Christian Carriére 06 33 49 89 61

LYON 6éme

543 400 €

LOFT plateau à aménager au cœur du 6ème ! En RdC sur cour 116.30 m2 et un sous- sol de 60 m2 soit près de 180 m2 à agencer à votre guise en laissant parler votre créativité, et donner vie à votre propre espace, sans compter une cour privative, une terrasse et un garage. LOFT tray to convert the heart of the 6th ! Ground floor on 116.30 m2 courtyard and a basement

of 60 m2 nearly 180 m2 arrange to your liking letting your creativity and give life to your own space, plus a private courtyard, a terrace and a garage.

Classe Energie : NC

SAINT DIDIER AU MONT D’OR

Denis Eyraud 06 11 55 98 20

766 000 €

Maison de 1997, 239 m² avec vue splendide sur Lyon, dont 178 m² de plain-pied, sur un terrain de 1 726 m² avec vue S/E : Réceptions 82 m², 4 ch. dont 1 suite parentale en RdC, bureau, 2 SdB, 1 SdE, cellier, buanderie, gge dble, 2 caves à vins, S/s complet de 126 m².

House of 1997 of 239 m² with splendid views over Lyon, including 178 m2 on one level, on a plot of 1726 m² with view S/W : Receptions 82 m², 4 bedrooms with 1 suite on ground floor, office, 2 bathrooms, 1 shower room, pantry, laundry room, double garage, 2 wine cellars, Full Basement 126 m².

Classe Energie : C

Laetitia Ogier 06 09 01 76 08

MY CHIC RESIDENCE N° 40

SAINT CYR AU MONT D’OR

2 940 000 €

CHAMPAGNE AU MONT D’OR - CENTRE

1 850 000 €

LYON / SAINT CYR AU MONT D’OR, Propriété rénovée avec goût de 430 m² habitables, 7 chambres, 5 salles de bains, pièces de réception de plain-pied avec vue sur parc, cuisine équipée haut de gamme, piscine et pool-house, dans un parc de 1,3 ha. Classe Energie : D Sébastien DUFOSSE 06 72 78 61 88

500 m² dont 390 m² hab., parcelle de 2 318 m². 5 chambres, studio dans les combles. Plusieurs salons de réception. Sous-sol complet, dépendances avec un gge et possibilité de créer un logement indépendant. Maison bien entretenue : double vitrage récent, beaux parquets en chêne, moulures, hauteur de plafond. Emplacement de choix pour cette propriété début XXème, au cœur de la commune. Très beau parc avec des arbres centenaires. Conviendrait tout autant à une famille, une activité commerciale ou administrative. Classe Energie : E Marie-Noëlle DUDAGNE 04 78 47 55 82

MY CHIC RESIDENCE N° 40

Au calme d’une impasse et proche du village, maison bourgeoise de 2002 de 490 m² sur son terrain clos et plat sans vis à vis de 3 500 m² avec piscine. Réception et salle à manger de122 m², grande cuisine familiale, 6 chambres dont 4 suites. Appartement indépendant en RdJ de 120 m², cave, garage double et annexes. Classe Energie : C Stéphanie LE BELLEGO 04 78 47 55 82

SAINT DIDIER AU MONT D’OR

1 850 000 €

LIMONEST

Belle propriété, rare à la vente avec une vue à 180° sans vis à vis sur les monts du Lyonnais. 300 m2 habitables, plus 100 m2 de sous sol, 6 chambres, bureau, terrasse sud ouest de 49 m2, piscine, dans parc arboré de 5700 m2. Classe Energie : En cours Sébastien DUFOSSE 06 72 78 61 88

1 590 000 €

FONTAINES SUR SAÔNE - CALUIRE

1 100 000 €

CRAPONNE

990 000 €

Magnifique propriété bourgeoise de 1905 en parfait état. Cette propriété a su conserver tous les éléments originaux, parquet, boiserie, stuc, escalier en pierre, vitraux, etc. Très lumineux, elle se compose d’un RdC avec 3 salons de réception, une cuisine et un vaste hall d’entrée- 2 étages avec 6 chambres en parquet et cheminée et salle de bain. Parc arboré de 1760 m2- Vues magnifiques sur la Saône. Classe Energie : D Sophie IMBERT- 04 78 47 55 82

Maison de charme 280 m² au cœur d’un jardin paysagé de 2970 m² avec bois privé entièrement clos et calme. Cuisine éq. ouverte sur salon, SàM, bureau, 3 ch. dt 1 suite avec SdE et dressing, 1 SdB. A l’étage, espace “parents“ de 50 m² avec ch., salon, dressing et SdB. Au demi S/s, récente cuisine d’été équipée ouvrant sur terrasses, gde pièce 40 m² (2 ch. possibles) avec dble accès extérieur. 1 buanderie, rangements. Abri 2 voitures, piscine chauffée sécurisée. A 10 mn des commerces, écoles, bus. Aucun travaux. Classe Energie : NC Elisabeth PARENTY 04 78 47 55 82

SAINT DIDIER AU MONT D’OR

930 000 €

Maison lumineuse de 250 m2 avec beaux volumes sur terrain de 2 200 m2, vue dégagée. Séjour salon cathédrale, 5 chambres dont 3 de plain-pied, véranda, 2 salles de bain, cuisine indépendante équipée sur terrasse et pergola, buanderie, bureau de 30 m2 avec entrée indépendante, nombreux rangements, sous-sol de 150 m2, cave à vin de 30 m2 climatisée, vue dégagée, piscine avec abri, double garage, proximité bus. Classe Energie : E Valérie IVALDI 04 78 47 55 82

DARDILLY

799 000 €

Villa contemporaine 230 m2 habitables. Pièce de vie 75 m2, 5 chambres, bureau, SPA, solarium, piscine. Situation prisée, volumes exceptionnels, décoration intérieure raffinée, entièrement rénovée en 2012. Classe Energie : D Catherine VALLUY ou Marie-José VIDAL au 04 78 47 55 82

DARDILLY - BOIS DE SERRES

795 000 €

LISSIEU

795 000 €

LYON 2éme - CONFLUENCE

650 000 €

TASSIN LA DEMI LUNE

620 000 €

Villa récente de 182 m2 avec prestations soignées esprit contemporain, comprenant de plain-pied une grande pièce à vivre, cuisine équipée, buanderie attenante, espace parents avec chambre, bureau et bibliothèque 21 m2. A l’étage 3 chambres dont suite parentale. Terrain arboré de 1000 m2 avec piscine et pool-house exposé Sud-Ouest. Proche écoles, commerces et transports. Classe Energie : C Pascal PEDEMONTE 04 78 47 55 82

Très beau duplex en dernier étage de 127 m2 composé d’une pièce de vie de 50 m2, 4 chambres, 2 salles de bain et de nombreux rangements. Une terrasse sur le toit de 70 m2, un parking et 2 caves en sous-sol sécurisé. Classe Energie : B Damien CROUX 04 78 47 55 82

Sur hauteurs et au calme, bastide de 170 m² comprenant 5 chambres dont une en rez-dechaussée, cuisine équipée, séjour exposition plein sud accès sur terrain clos sans vis à vis de 1000 m² avec piscine, 2 salles de bains et douches, sous-sol complet. Classe Energie : D Marie-José VIDAL 04 78 47 55 82

Tassin /Charbonnières Maison de 163 m2 en duplex. A l’étage 3 chambres et grande salle de bain. Au RdC cuisine équipée, salon séjour avec cheminée ouvrant sur terrasse, une suite parentale, un studio, buanderie, le tout sur 900 m2 de terrain avec piscine. Classe Energie : D Salia MOREL 04 78 47 55 82

MY CHIC RESIDENCE N° 40

VILLEURBANNE

1 850 000 €

TRÈS BONNE RENTABILITÉ pour cet immeuble de 1900 situé à VILLEURBANNE, secteur totem, de cinq niveaux, d’une superficie totale de 771 m², composé d’un commerce en rez-de-chaussée et de 14 appartements, du T1 ou T3. Classe énergie : NC Pour une visite privée, merci de contacter A. de PLANCHARD au 06 20 05 66 43

LYON 3éme - PREFECTURE

1 450 000 €

Dans un immeuble sur son terrain, classé bâtiment de France, appartement de 285,27 m² loi Carrez. Belles pièces de réception, cuisine à manger équipée haut de gamme (teppanyaki, cave à vins..), 5 ch. bénéficiant toutes de leur SdB ou de douche, dt une suite parentale avec dressing, placards, buanderie. Rénové récemment par un architecte avec des prestations haut de gamme. Possibilité de louer un garage. Cave. Grenier. Emplacement recherché à proximité immédiate de la Préfecture. Classe énergie : NC Pour une visite privée, merci de contacter A. de PLANCHARD au 06 20 05 66 43

MY CHIC RESIDENCE N° 40

LYON 6ème

850 000 €

EMPLACEMENT TRÈS RECHERCHE, dans un immeuble ancien sur son terrain, appartement de standing, lumineux, de 217 m² env., composé de 7 pièces: d’un hall desservant une très belle pièce de réception avec vue dégagée, grande salle à manger, 4 chambres dont une suite parentale avec sa salle de bains, une salle de douche (5 chambres possibles). Charme de l’ancien: parquet chêne, beaux volumes des pièces, moulures, hauteur sous plafond. Une cave. Proche du métro et des commerces. Classe énergie : B Pour une visite privée, merci de contacter A. de PLANCHARD au 06 20 05 66 43

LYON 3ème - MONTCHAT

295 000 €

Dans un bel immeuble ancien du 18ème, bel appartement de 3 pièces de 75 m² en étage élevé. Entrée spacieuse, grand séjour plein Sud, une chambre au calme, une salle de bains, WC, rangements. Charme de l’ancien: hauteur sous plafond, tomettes. Vue dégagée. Classe énergie : D Pour une visite privée, merci de contacter L. PROHASZKA au 06 73 72 70 56

LYON - PRESQU’ÎLE

800 000 €

Rare à la vente ! Idéalement situé dans Montchat, maison ancienne sur 823 m² de jardin plat et clos. Elle est composée: Au RdC, d’un séjour double avec cheminée d’environ 40 m², grande cuisine, buanderie, bureau avec son entrée indépendante et pouvant servir de 5ème chambre, cellier, wc. A l’étage : 4 chambres, salle d’eau wc. Grenier. Vaste soussol avec atelier, cave et rangements Garage double. Classe énergie : NC Pour une visite privée, merci de contacter Sophie RAVIER au 06 77 360 960

CHAPONOST

488 000 €

Proche du centre et de ses commodités, jolie maison d’architecte de 130 m² env. entourée d’un jardin arboré et bien entretenu de + de 2300 m². De plains pieds : entrée, vaste pièce à vivre avec triple exposition, cheminée et terrasse plein sud, cuisine aménagée (possibilité de l’ouvrir sur le séjour), 3 ch., SdB et wc. A l’étage : ch. parentale avec terrasse, dressing, SdB et wc. Grenier aménageable, S/s complet, garage double, portail électrique et bassin. Piscine et agrandissement possibles. Au calme et sans vis-à-vis. Classe énergie : D Pour une visite privée, merci de contacter Blandine MATHIAS au 06 60 77 00 01

1 300 000 €

CALUIRE / CROIX ROUSSE

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A proximité des Quais du Rhône, dans un immeuble de style Haussmannien, appartement somptueux d’env. 240 m² (289 m² utiles) avec jardin privatif arboré d’env. 150 m² et gd sous-sol de 80 m² accessible depuis l’appartement (cave voûtée, possibilité de créer une salle de jeux/cinéma). Gde galerie d’entrée, dble réception avec superbes boiseries, moulures, parquet, ouvrant sur le jardin privatif. Cuisine/SàM et buanderie, 4 ch., SdB. Une chambre de service, un grenier, une grande cave voûtée. Appartement à rénover. Classe Energie : D Réf. : 7015

Calme absolu, à 5 min du métro Cuire et bus devant la maison. Cette superbe demeure familiale de 430 m² sur terrain clos de 3 200 m² avec piscine et arbres classés propose un grand salon avec cheminée, salle à manger, 1 cuisine entièrement équipée, 6 chambres, 3 salles d’eau, salon télé, bureau. Nombreux rangements. 1 appartement indépendant de 40 m². L’état général est excellent, alliant le charme d’une maison de la fin du 18ème à des travaux récents et de grand confort. Classe Energie : C Réf. : 10946

FONTAINES SUR SAÔNE

LYON 2ème - AU CŒUR D’AINAY

1 900 000 €

Proche du centre et des transports, élégant château du XIXème de 700 m² hab. environ au cœur d’un parc d’environ 7 000 m², paysager, arboré et clos offrant une vue dégagée. Plusieurs salons de réception, salle à manger, superbe orangerie avec vue sur le parc, 2 cuisines, 10 ch., 5 SdB. Combles aménageables avec salles d’armes. Superbes caves voûtées. Propriété en excellent état (rénovation faite en respectant les éléments anciens). Piscine et annexe de 75 m² environ. Bien rare à la vente à quelques kilomètres de Lyon. Classe Energie : D Réf. : 10951

900 000 €

Dans belle copropriété, grand appartement familial de 213 m² avec parquets Versailles et salon en rotonde. Moulures, cheminées. Grand salon, salon TV, salle à manger, 4 chambres. Pas de vis à vis. Appartement entièrement à rénover. En sus, garage double dans la cour intérieure pour 50 000 €. In beautiful condo, large family apartment 213 m² with

parquet Versailles and living rotunda. Moldings and fireplaces. Large lounge, TV lounge, dining room, 4 bedrooms. Not overlooked. Apartment completely renovated. In addition, double garage in the courtyard for € 50,000.

Classe Energie : E

Réf. : 6988

37 MY CHIC RESIDENCE N° 40

LYON 3ème - PRÉFECTURE LIMITE 6ème

LYON 6ème

479 000 €

LYON 5ème

1 390 000 €

Au 6 étage d’un immeuble de belle facture, appartement très lumineux avec une vue très dégagée. Salon d’angle, SàM, cuisine indépendante, deux coins nuit. Balcon qui entoure l’appartement. Cave et garage.

Authentique maison jésuite ancienne, 7 chambres, espace vie 80 m2 + terrasse de 15 m2, vue extraordinaire, ﬂots de lumière. Parquets, cheminées, moulures... Garage. Proche écoles, transports et commerces.

Classe Energie : NC

ème

On the 6th floor of a beautifully crafted, very bright apartment with a very clear view. Corner lounge, dining room, kitchen, two sleeping areas. Balcony around the apartment. Basement and garage.

Authentic old Jesuit house, 7 bedrooms, living space 80 m2 + 15 m2 terrace, amazing views, streams of light. Floors, fireplaces, moldings ... Garage. Close to schools, transport and shops.

MY CHIC RESIDENCE N° 40

LYON 2ème

789 000 €

A proximité de la place de la République. De grandes ouvertures, une belle hauteur sous plafond et aucun mur porteur pour cette belle surface de 180 m2 à aménager. Un balcon sur rue au Nord et de grandes baies sur cour au Sud.

Near the “Place de la Republique“. Large openings, a high ceiling and no porters to this beautiful area of 180 m2 to build walls. A balcony overlooking the street to the north and large windows overlooking the courtyard to the south.

Classe Energie : NC

LYON 4ème - CROIX ROUSSE

1 180 000 €

CALUIRE ET CUIRE

750 000 €

Cœur Caluire, dans une ancienne imprimerie restaurée, cette maison de type loft offre une vue exceptionnelle. La grande pièce de vie extrêmement lumineuse profite d’une belle cheminée, 3 chambres.

Caluire heart in a restored print, this house loft offers an exceptional view. The large bright living room extremely enjoys a beautiful fireplace, 3 bedrooms.

Classe Energie : D

LYON 2ème - RIVE DE SAÔNE

951 000 €

Métro Hénon, Maison 197 m2, séjour avec cheminée et cuisine 70 m2, ouvert sur jardin Est Sud Ouest, 4 chambres à l’étage, une possible en rez-de-chaussée, buanderie. 3 stationnements.

Maison sur le toit : pièce de vie avec cuisine de 64 m2 ouverte sur une terrasse de 34 m2 plein Sud, 3 chambres sur terrasse de 54 m2. La suite parentale profite d’une vue sur Fourvière. Cellier, buanderie. Garage fermé.

Classe Energie : D

Classe Energie : NC

Hénon Metro, House 197 m2, living room with fireplace and kitchen 70 m2, open garden East South West, 4 bedrooms upstairs, a possible ground-floor laundry. 3 parking.

House roof : living room with kitchen of 64 m2 opening onto a terrace of 34 m2 facing south, 3 bedrooms terrace of 54 m2. The master suite enjoys a view of Fourvière. Pantry, laundry. Garage.

LYON 5ème

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Attica through 116 m2 useful with 3 terraces (55 m2) and a double exposure. In a residence with swimming pool. Room (4m HSP) kitchen, 3 bedrooms, bathroom, shower room. Largest possible garage with basement area. Lots of charm.

Classe Energie : NC

DARDILLY LYON 4ème

1 895 250 000 €

Dans belle résidence, véritable maison sur le toit : pièce de vie de 68 m2 avec cheminée, cuisine équipée, bureau, 4 chambres dont une suite parentale (5 chambres possibles). Terrasse de 135 m2 : 3 expositions. Garage double.

In beautiful residence, real house on the roof: living room of 68 m2 with fireplace, kitchen, office, 4 bedrooms including a master suite (5 bedrooms possible). Terrace of 135 m2 : 3 exposures. Double garage.

Classe Energie : D

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552 000 €

SAINTE FOY LES LYON - Quartier HORIZON

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Au cœur du quartier Vendôme, Saint Pothin, en dernier étage, cet appartement bénéficie d’une terrasse d’exception ! Rareté et prestige pour ce bien de 5 pièces ouvert sur un espace extérieur de plus de 110 m2. Garage double.

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Classe Energie : NC

MY CHIC RESIDENCE N° 40

ecully

1 025 000 €

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595 000 €

Emplacement exceptionnel, au calme pour cette maison plein Sud de 2008 de 212 m2 environ dans un magnifique parc arboré et bénéficiant d’une très belle vue dégagée. Elle se compose d’une entrée, séjour, salle à manger avec cheminée donnant sur terrasse, cuisine équipée, 5 chambres dont une suite parentale de plain pied, 2 salles de bains, 3 wc. Maison à la décoration soignée avec très beau parc et arbres centenaires. Piscine avec volet roulant intégré. Garage. Classe Energie : C Réf 8420 - 04 78 33 08 08

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MY CHIC RESIDENCE N° 40

Dans résidence récente de grand standing, situation exceptionnelle sur le versant ouest de Dardilly pour cet appartement de 96 m2 avec de belles prestations et bénéficiant d’une vue sur les monts du lyonnais. Il est composé d’une grande pièce de vie avec cuisine US haut de gamme ouverte sur terrasse, 2 grandes chambres avec leur salle d’eau (possibilité 3), un espace buanderie et un wc. Parfait état et nombreux rangements. Un garage et une cave. Possibilité 2ème garage (+ 15 k€). Classe Energie : C Réf 10095 - 04 78 47 08 08

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495 000 €

TOUR DE SALVAGNY

A deux pas du Village, ancienne ferme parfaitement rénovée d’une surface de 140 m2 + 120 m2 de dépendances possibles. Elle est composée d’un séjour traversant Est/Ouest avec cheminée, une cuisine équipée avec espace repas et cellier. A l’étage, 3 grandes chambres, salle de bains, wc, dressing et coin bureau. Belle cour intérieure paysagée close de murs et jardin d’agrément à l’arrière de la maison. TCL et navette aux pieds. Gare à 5 mn. Nombreux rangements, garage, grange et caves. Classe Energie : E Réf 10272 - 04 78 47 08 08

475 000 €

ecully

449 000 €

CIVRIEUX D’AZERGUES

215 000 €

Proche centre, dans une belle demeure du XIXème siècle donnant sur parc clos et sécurisé, très bel appartement de caractère de 133 m2 utiles (114,55 m2 carrez) composé d’une entrée avec placard, grande pièce de réception avec 3 fenêtres en rotonde et belle hauteur sous plafond (3,80 m) + cheminée, cuisine équipée, 3 chambres dont 1 avec cheminée en marbre, salle de bains, salle de douche, toilettes avec lave mains. 2 caves. Parking libre dans la propriété et jouissance du parc. Classe Energie : C Réf 8891 - 04 78 33 08 08

Au centre du village de Civrieux d’Azergues, bel appartement de 86,50 m2 au 2ème et dernier étage dans une magnifique propriété du 18ème siècle. Il est composé d’une entrée, une cuisine ouverte sur séjour avec cheminée, 3 chambres, une salle de bains et un wc. Grenier, buanderie, un garage et une place de parking extérieur. Très bon état. Classe Energie : G Réf 9824 - 04 78 47 08 08

chaponost

995 000 €

Dans secteur résidentiel, maison ancienne de charme rénovée de 215 m2 sur terrain arboré de 8500 m2, composée au RdC d’une entrée, salon avec cheminée orienté S/E, cuisine équipée traversante avec coin repas. 1er étage : dégagement avec placards, 3 ch. dont une suite parentale de 35 m2 avec placards, dressing et vaste SdB, 2 autres ch. et une SdB avec douche et bain, dont 2 avec SdB, wc. Au 2ème étage : 3 ch. dont une donnant sur balcon, SdE. Appartement indépendant avec SdE, wc. Cave, chaufferie, auvent voitures.. Classe Energie : En cours Réf 10261 - 04 78 59 08 08

sainte foy les lyon

675 000 €

Au calme et proche des transports en commun, belle maison de 220,48 m2 de surface plancher dont 160 m2 habitables avec très belle vue sur les Monts du Lyonnais sur terrain de 1383 m2 composée au 1er étage d’une entrée, séjour avec SàM de 40 m2 expo S/O, cuisine équipée, une chambre, salle de bains. Au 2ème étage: 2 chambres dont une avec placard, 2 salles d’eau, comble. Au rez-de-jardin : possibilité d’aménagé un studio indépendant de 55 m2 environ ou salle de jeu. Buanderie, dégagement avec wc. Cave. Classe Energie : En cours Réf 10257 - 04 78 59 08 08

sainte foy les lyon

A proximité du Collège, dans lotissement fermé de standing, au calme, maison de plain pied de 2009 de 140 m2 sur terrain arboré de 1034 m2, composée d’une entrée, séjour avec salle à manger de 41,2 m2, cuisine avec coin repas, 4 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bains. Garage double. Chauffage au gaz sol + radiateurs. Piscine au sel avec volet roulant électrique. Classe Energie : C Réf 9854 - 04 78 59 08 08

670 000 €

Dans une résidence récente de très bon standing avec piscine, au calme et proche de toutes commodités (bus, écoles, commerces), appartement terrasse de 105,7 m2 composé d’une entrée avec penderie, séjour de 35,3 m2 donnant sur grande terrasse de 41 m2 exposée Sud-Est, cuisine équipée ouverte avec coin repas, 3 chambres avec placards dont une suite parentale avec penderie et salle d’eau, 2ème salle d’eau, wc avec lave-mains. Cave. Possibilité garage simple ou double. Classe Energie : C Réf 10135 - 04 78 59 08 08

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Dans une résidence récente de très bon standing avec piscine et proche de toutes les commodités, appartement de 96 m2 composé d’une entrée avec placard, séjour spacieux de 32 m2 avec double orientation Sud et Ouest donnant sur une terrasse de 14 m2, cuisine équipée, 3 chambres avec placards dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau, salle de bains, wc. Possibilité garage double en sous sol. Classe Energie : D Réf 10303 - 04 78 59 08 08

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530 000 €

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Chemin de Fontanière sur la commune de la Mulatière, dans une résidence récente de très bon standing au calme et proche de toutes commodités (bus, écoles, commerces), appartement de 49,31 m2 avec prestations contemporaines composé d’une entrée, séjour avec cuisine équipée US de 26 m2 donnant sur terrasse exposée Est, chambre avec placards, salle de bains, wc. Cave, parking privatif. Possibilité garage. Classe Energie : C Réf 10268 - 04 78 59 08 08

MY CHIC RESIDENCE N° 40

REPERAGE IMMOBILER MY CHIC RESIDENCE N° 40

Métropole lyonnaise : le marché immobilier résiste bien.

Après 15 ans de hausse quasi ininterrompue sur tout l’hexagone, le prix de l’immobilier a amorcé une baisse depuis déjà plusieurs mois. Mais entre les villes de moyenne importance dont les bassins d’emplois ont été impactés par la fermeture de grandes entreprises et les grandes villes qui jouissent d’une situation économique favorable, les baisses de prix sont très contrastées. Lyon, deuxième bassin d’emplois et deuxième ville étudiante de France, échappe heureusement à la chute de son marché immobilier et semble séduire encore les investisseurs. Déjà forte d’une situation économique favorable et d’un cadre de vie agréable, l’agglomération lyonnaise ajoute à son attractivité des atouts de charme sur le plan immobilier. Son marché se distingue en effet par sa variété : de nombreuses maisons de ville, de l’ancien d’exception, des petites surfaces idéales pour l’investissement locatif, sans oublier la proximité immédiate des campagnes environnantes où se nichent encore de belles propriétés. En parallèle, des chantiers de construction et de réhabilitation irriguent toute la ville, enrichissant de plus belle la diversité de l’habitat.

Les prix accusent un léger fléchissement pour les biens à forte demande. En dépit de ses atouts, la métropole lyonnaise n’échappe pas au ralentissement de l’activité immobilière. Le nombre de transactions est en retrait par rapport aux années passées et les prix accusent un léger fléchissement pour les biens à forte demande, voire, un recul très net pour les produits les moins recherchés. “Un T4 rénové de 120 m2, en étage élevé avenue de Saxe (Lyon 6ème) s’est récemment vendu en 2 semaines pour un prix de 615 000 Euros avec une légère négociation“ nous explique Brigitte Ragot - Sorovim. “Les écarts de prix se creusent au sein d’un même quartier. Les acheteurs acceptent de payer plus cher pour un logement bien placé et en bon état mais ils n’hésitent par à négocier ardemment les biens ne répondant pas à ces deux critères“.

Le marché n’est absolument pas homogène, les quartiers résidentiels comme la presqu’île, le plateau de la Croix Rousse, le 6ème, le 3ème Préfecture ainsi que des micros marchés tels que Montchat et Monplaisir sont certes avantagés par leur cadre de vie agréable mais tout ne se vend plus à n’importe quel prix. Soulignons tout de même que dans les quartiers les plus côtés comme Ainay, la Presqu’île et le triangle entre le parc de la tête d’Or et le métro Foch les prix restent à la hausse et dépassent toujours les 4000 Euros du mètre. De même, sur le plateau de la Croix-Rousse, la demande est largement supérieure à l’offre tant et si bien que certains appartements se vendent en 15 jours. Si les acheteurs disposent en général de marges serrées de négociation sur les produits fortement demandés comme les T3 et T4, il n’en est pas de même pour les grandes surfaces de plus de 180 m2, qui plus est avec de gros travaux. “Dans ce cadre, les prix peuvent se négocier aisément 10 à 20% en dessous du prix demandé“ souligne Laurent Poulat - Immokia.

La surévaluation de l’immobilier est un facteur déterminant du ralentissement observé. De la même manière, le marché de la maison se distingue de celui des appartements. Hormis les maisons du quartier de Monchat qui constituent une exception, les villas de l’Ouest Lyonnais et des Mont d’Or connaissent une légère baisse du volume des transactions. Les marges de négociation sont ici plus larges. “Nous avons dernièrement vendu une maison de 180 m2 très bien placée au cœur de Saint Didier au Mont d’Or pour un prix de 525 000 Euros contre un prix demandé de 575 000 Euros ; c’est dire la décote substantielle que nous analysons sur certains types de biens“ commente Laurent Poulat Immokia.

Une augmentation des prix de 138% en l’espace de 10 ans sur la ville de Lyon. Les experts rencontrés s’interrogent sur la conjoncture, n’hésitant pas à affirmer que la surévaluation de l’immobilier est un facteur déterminant du ralentissement observé. Suite page 44 

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MY CHIC RESIDENCE N° 40

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REPERAGE IMMOBILER

Les prix se sont dangereusement écartés du niveau des revenus des ménages au cours de la dernière décennie ; les statistiques issues de la chambre des notaires révèlent une augmentation des prix de 138 % en l’espace de 10 ans sur la ville de Lyon. Sans constituer ni un record ni une exception en France, c’est un chiffre suffisamment élevé pour apprécier un niveau d’inflation dans l’immobilier déconnecté de celui des revenus.

L’immobilier neuf, une situation contrastée. Dans le neuf, la situation est quelque peu différente. Certains beaux programmes assurent le dynamisme du marché, notamment à Gerland (7ème), le 4ème et l’Ouest des 5ème et 9ème, tandis que d’autres restent à l’état de projet. “les investisseurs sont déçus par une loi de défiscalisation qui n’est plus suffisamment attractive“ explique Brigitte Ragot - Sorovim “Néanmoins, les primo-accédants bénéficiant des dispositifs d’aide, s’orientent plus facilement vers le neuf“. quant aux prix de vente, ils ont également subi une forte hausse ces dernières années en raison du renchérissement sur le prix du foncier et des matières premières.

porteuse de beaucoup d’espoirs, la confluence maintient le cap avec le démarrage de sa phase II. Avec un parc de constructions neuves combiné à de l’éco-rénovation, tout laisse à penser que le secteur explosera d’ici 10 ans. Portons un regard sur les communes de l’Est lyonnais (Bron, Meyzieux, Saint-Priest), elles ont connu un fort développement immobilier ces dernières années grâce à l’ouverture des lignes de tramway. Le prolongement du tramway sur Gerland (ouverture de la station Debourg prévue en février 2014) et l’actuel ouverture de la gare d’Oullins vont dynamiser l’immobilier local sans pour autant qu’il y ait une flambée des prix comme ce fût le cas dans l’Est lyonnais. En ce début d’année, les indicateurs économiques sont à l’orange mais les professionnels de l’immobilier misent sur une stabilisation des prix du marché lyonnais en 2014. “Les volumes vont vraisemblablement rester équivalent à 2013“ nous dit Brigitte Ragot - Sorovim “quant aux prix de vente, ils se sont stabilisés et fléchiront peut-être encore, mais de manière modérée“. Comme on peut le constater, la métropole lyonnaise est en perpétuelle métamorphose et ne manque pas d’atouts pour laisser à penser que l’immobilier retrouvera son dynamisme d’ici peu. Propos recueillis & textes : Thierry Rousseau Crédit Photos : Fotolia

MY CHIC RESIDENCE N° 40

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