My Chic Résidence #47 - sept 2014

MY CHIC RESIDENCE | N° 47 | Septembre 2014 | Edition Lyon & Beaujolais

Les Annonces Immobilières & L’Immobilier Neuf Visite Privée - Dolce Vita Repérage Immobilier - Le marché de L’immobilier Neuf Côté Déco : La Rentrée Couleur Pastel

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#47 | Septembre 2014

Edition Lyon & Beaujolais | Magazine offert | mychicresidence.fr

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Quai de Saône, situé dans un immeuble de 1860, appartement de 252m² réhabilité par architecte. Chambre parentale (SDB, dressing et balcon) puis 2nde chambre. Réception de 60m², cuisine dinatoire équipée, salle à manger, bureau, deux SDB, deux chambres.

Les moulures, le parquet et les cheminées ont été conservés et habilement mêlés à des matériaux contemporains. Climatisation, cave et grenier.

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IMMOBILIER CONTEMPORAIN

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Directeur De la Publication Laurent GUILLEMINOT laurent@mychicresidence.fr

MCR #47 - SepteMbRe 2014

réDaction Sophie GUIVARC’H  +33(0)7 70 69 08 92 redaction@mychicresidence.fr créDits Photos Couverture : www.colibripictures.com Visite Privée : Pascal BOY & Agences Primmo

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Publicité Laurent GUILLEMINOT  +33(0)6 50 01 08 04 laurent@mychicresidence.fr ATTITUDE MÉDIA  +33(0)9 52 00 34 10 info@mychicresidence.fr

ome sweet home

C’est décidé cet automne on cultive la zénitude et nous prolongeons le bénéfice des vacances en redécouvrant le plaisir d’être de retour chez soi.

concePtion GraPhique ATTITUDE MÉDIA  +33(0)9 52 00 34 10 studio@mychicresidence.com

On opte pour le « snobisme » assumé d’être à la page de la rentrée.

On découvre les nouvelles tendances déco à la reconquête de notre intérieur.

On s’offre la douceur des tons pastels, pause tendresse et fraicheur d’une ambiance revue et corrigée.

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Et comme la période estivale est toujours propice aux changements, de nouvelles adresses suscitent notre curiosité.

Le plein d’idées pour être bien chez soi. Un futur cocon pour lequel vous succomberez peut être au détour de nos pages avec notre sélection de biens à vendre dans votre région.

Qu’il est bon de rentrer chez soi !

imPrimé en France Imprimerie Chirat 744, rue de Sainte-Colombe 42540 Saint Just la Pendue Dépot légal à parution ISSN : 2110 - 7955

L’équipe de My Chic Résidence

MY CHIC RESIDENCE© est une marque déposée auprès de l’INPI sous le numéro 10/3757865 par la société Attitude Média.

L’éditeur décline toute responsabilité quant aux éventuelles erreurs qui se serait glissées dans les articles de la rédaction. Les textes et photos des publicités sont publiés sous la responsabilité des annonceurs.

Toute reproduction même partielle des articles et illustrations parus dans MY CHIC RESIDENCE est interdite sans l’autorisation de l’éditeur.

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Ne pas jeter sur la voie publique.

EcoFolio : My Chic Résidence encourage le recyclage des papiers. En triant vos déchets, vous participez à la préservation de l’environnement www.ecofolio.fr

mychicresidence .fr Nous remercions nos partenaires distributeurs qui mettent gracieusement à votre disposition chaque mois le magazine MY CHIC RÉSIDENCE, liste des points de distribution sur www.mychicresidence.fr

couverture Illustration www.colibripictures.com Programme Cœur de Ville Fontanel www.ambianceconcept.fr

34, cours d’Herbouville 69004 Lyon Tél 04 78 28 50 82 // Fax 04 78 27 25 03 #47 | Septembre 2014

edition Lyon & beaujoLaiS | magazine offert | mychicreSidence.fr

sommaire

MCR #47 - SepteMbRe 2014

Design & Décoration 06 à 09 - Visite Privée : Dolce Vita

18 Vous appréciez et suivez chaque mois notre magazine, Vous souhaitez vous abonner pour recevoir MY CHIC RESIDENCE directement chez vous, Vous souhaitez découvrir d’autres reportages, parcourir les biens à la vente de nos différents partenaires,

10 & 12 - Coté Design : News & Bréves 14 & 16 - Côté Déco : Shopping

L’immobilier de prestige “Ancien“ 18 à 42 - Les Annonces Immobilières de la région Lyonnaise & Beaujolaise

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Un style unique à découvrir dans notre Show room Cuisines - Salles de bains - Dressings

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L’immobilier de prestige “Neuf“ 43 à 51 - L’immobilier Neuf de la Région Lyonnaise & Beaujolaise

44 & 46 - Repérage Immobilier : Le marché de l’immobilier neuf, un bilan mitigé mais de belles opportunitées.

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NEWS...

De nouvelles informations dans les annonces

Si elles sont disponibles, elles se présentent sous la forme suivante DPE : NC - Ndl : 10 - Ch : 200 € - % : 5 -  DPE : Classe énergie.

Ndl : Nombre de lots dans la copropriété.

Ch : Moyenne des charges annuelles payé par le vendeur. % : Pourcentage du montant des honoraires si à la charge de l’acquéreur.  : Pour les copropriétés en difficulté, l’existence d’une procédure d’alerte ou de redressement du syndicat de copropriété.

Prochaine Parution P - le 10 octobre 2014 les annonces immobilières & l’immobilier neuF visite Privée côté Déco - news & shoPPinG rePéraGe immobilier - la rénovation D’un bien immobilier

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Bel appartement familial de 109 m² avec balcon véranda, bien ensoleillé, 3 chambres, 2 salles de bains, grand garage.

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VISITE PRIVEE

Dolce Vita

V

ous l’avez sans doute aperçu au détour d’une promenade le long de la Saône. La majestueuse propriété « La Rivette » ne peut laisser indifférent, quintessence du charme du passé et de l’élégante architecture italienne.

Textes : Sophie GUIVARC’H - Photos : Pascal BOY & Agences PRIMMO

L

a maison de plaisance dénommée « La Rivette », appelée aussi «la Villa d’Este de Caluire» en référence à la Villa d’Este à Tivoli près de Rome surplombe la Saône à hauteur de l’Ile Barbe. Construite en 1734, la propriété réalisée par le grand architecte Soufflot, du siècle des Lumières est inscrite à l’inventaire supplémentaire des monuments historiques.

Un charme fou, une architecture à l’italienne et une succession de jardins, de fontaines et de cascades, « La Rivette » est un endroit exceptionnel, hors du temps.

Cet architecte-artiste d’exception nous invite à une plongée dans l’antiquité grecque et romaine d’abord, conjuguée à l’héritage classique du XVIIème siècle.

L’entrée historique se fait par le parc au numéro 46 du quai Clémenceau, l’accès privé actuel étant Montée des Forts à Caluire. De là nous entrons dans la propriété à la découverte des ses nombreux espaces répartis comme des décors de scène sur une pente escarpée.

Les 2 hectares de jardins et de terrasses plongent sur la Saône en contrebas avec une vue dégagée sur les Monts d’Or au loin.

Inspiration romaine La filiation romaine est d’emblée très perceptible, notamment dans cette combinaison d’architecture, d’art des jardins, de fontaines et de cascades. « La Rivette » est l’héritière de la « Villa d’Este » à Tivoli (près de Rome) qui inspire Soufflot lors de son premier séjour italien.

Un héritage que l’on retrouve dans la déclivité dans un petit espace, la composition axiale rythmée par cinq terrasses, l’escalier frontal combiné à l’escalier à double volée latérale joignant les terrasses, la maison érigée au bord du vide, conçue pour être vue de bas en haut, sorte de “contreplongée”, et bien sûr l’omniprésence de l’eau.

Une harmonie monumentale La maison rappelle les principes de Jules Hardouin-Mansart et de Robert de Cotte. Elle présente un avant-corps central en pierre de taille, à peine saillant, structuré par quatre pilastres, et six fenêtres à plate-bande bombée, surmontées d’un fronton triangulaire.

Un attique court sur tout le sommet de la façade.

VISITE PRIVEE Le style grec dorique paraît à l’étage où un balcon de fer forgé est soutenu par des consoles ornées de triglyphes ; décor repris sous le fronton.

Autre décoration sculptée : un spirituel visage féminin aux nattes nouées sous le menton, présenté dans un cartouche sert à la fois de clé à la porte et de console centrale au balcon.

Le jeu des lignes horizontales, avec la corniche centrale, et des verticales, pour la symétrie, confère à cette façade une harmonie monumentale.

L’appartement de réception offre de beaux volumes répartis entre une superbe double réception, une salle à manger/cuisine contigüe et 3 chambres dont une parentale.

Des appartements d’exception Au 1er étage un vaste appartement de 240 m2 bénéfice d’une triple orientation Est/Ouest/Sud avec une vue dominante sur la Saône.

Rénové dans le pur respect de son histoire, le lieu a été repensé avec l’aide de l’architecte des monuments historiques.

Qu’il s’agisse de la réfection du toit, de la façade, du portail et des fenêtres ou de la rénovation des fontaines, l’âme et le cachet de cet endroit d’exception ont été scrupuleusement conservés.

Et pour ceux qui rêvent d’un coin de verdure paysagé, un terrain de 1545 m2 dans le parc est un petit eden avec son jardin potager et arboré.

Au 2ème étage autre décor pour l’appartement secondaire avec un espace de 129 m2 dont 64 m2 loi Carrez. Beaucoup de charme pour ce 2 pièces en partie mansardé.

Agence PRIMMO Lyon Foch 23, avenue Maréchal Foch 69006 Lyon Yves METTETAL - 06 60 46 67 30 - yves.mettetal@agence-primmo.com

VISITE PRIVEE

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4 Agence PRIMMO Lyon Foch 23, avenue MarĂŠchal Foch 69006 Lyon Yves METTETAL - 06 60 46 67 30 - yves.mettetal@agence-primmo.com

VISITE PRIVEE

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3 Photos 1 & 2 - Au 1er étage un vaste appartement de réception de 240 m2 bénéfice d’une triple orientation Est/Ouest/Sud avec une vue dominante sur la Saône.

Photos 3 - L’entrée de « La Rivette » Photos 4 - Et pour ceux qui rêvent d’un coin de verdure paysagé, un terrain de 1545 m2 dans le parc est un petit eden avec son jardin potager et arboré.

Photos 5 - Au 2ème étage autre décor pour l’appartement secondaire avec un espace de 129 m2 dont 64 m2 loi Carrez. Beaucoup de charme pour ce 2 pièces en partie mansardé.

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Agence PRIMMO Lyon Foch 23, avenue Maréchal Foch 69006 Lyon Yves METTETAL - 06 60 46 67 30 - yves.mettetal@agence-primmo.com

NEWS & BRÉVES - CÔTÉ DÉCO

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Femme de Design

10 lieux, 10 femmes, 10 expositions - Du 1er au 10 octobre 2014 10 femmes directrices de boutiques d’art de vivre rue Auguste Comte et d’une école d’architecture d’intérieur se sont mobilisées autour d’un même projet afin de valoriser le design et la création à LYON. Un véritable esprit coopératif s’est ainsi mis en place pour donner forme à des expositions conçues avec des designers et/ou des marques de design. Un parcours parsemé d’identités, de projets, de scénographies, de designers. Toutes ces initiatives ont pour but d’apporter une dynamique, d’exposer un vivier de talents, de porter un regard féminin sur la création. Point d’orgue de ces 10 jours expositions, la nocturne de la soirée TAPIS ROUGE, le jeudi 1er octobre où le public pourra découvrir le talent de ces 10 personnalités.

LES FEMMES DE DESIGN : Claude Cartier pour la boutique éponyme Claude CARTIER DECORATION, Constance Chavet pour AUGUSTE ET COCOTTE, Myriam Briquet pour TWENTYTWO GALLERY, Marielle Guinchard pour MURMURE, Anne Kobylansky pour BULTHAUP, Patricia Lasserre pour l’INSTITUT CREAD, Valérie Manoukian - Meyer pour DACRYL, Pascale Pidault pour DESIGN & BAIN, Floriane Vergnol pour HYGGELIG, Marine Viannay pour 35 OCTOBRE.

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Tél. : 04 81 65 13 00 - gwen.mag@showhomeconcept.fr Distributeur : Gaggenau et Miele

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Superbe propriété d’environ 250 m². pièces de réception plus 80 m², 5 chambres + bureau, 3 salles de bains, 2 dressings. Sous-sol complet 140 m², dont 45 m² cuisine d’été et salle de jeux. Terrain 3100 m² clos et arboré avec piscine.

Superb property of approximately 250 m². reception rooms plus 80 m², 5 bedrooms + office, 3 bathrooms, 2 dressing. Full basement 140 m², 45m ² summer kitchen and playroom. Land 3100 m² enclosed garden with pool.

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749 000 €

Au calme sans vis à vis villa récente à 5 min du village d’environ 190 m². 4 chambres, plus bureau.

Magnifique terrain 1500 m² avec piscine . Vue sur les monts du Lyonnais.

Quiet not overlooked recent 5 minutes from the village of about 190 m² villa. 4 bedrooms plus office. Beautiful land 1500 m² with swimming pool. View of the mountains of Lyonnais.

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DoMMARTIN

780 000 €

Magnifique villa d’architecte d’une surface habitable de 250 m². Pièces de vie 90 m², 4 chambres avec SdB, plus un T2 indépendant. 3 garages, cave. Terrain 4600 m² avec piscine.

Beautiful modern villa with a living area of 250 m2. 90 m² living rooms, 4 bedrooms with bathroom, plus a separate T2. 3 garages, basement. Land 4600 m² with pool.

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Réf. 2781

548 000 €

Belle villa de 200 m² avec 3 chambres (poss 4) dont une suite parentale + bureau. Grand séjour lumineux avec cheminée, 2 salles de bains. Garage double. terrain 2000 m². piscine. Vue sur Lyon.

Beautiful villa of 200 m2 with 3 bedrooms (possible 4) including a master suite + office. Large living room with fireplace, 2 bathrooms. Double garage. 2000 m². swimming pool. View of Lyon.

DPE : D

Réf. 2790

CRAPoNNE

860 000 €

Superbe propriété de caractère fin 19ème. 5/6 chambres, poutres, tomettes, cheminée. Terrain clos, arboré et au calme ; Proximité transports, écoles et commerces. Charme et authenticité.

Superb property late 19th character. 5/6 bedrooms, beams, floor tiles, fireplace. Fenced, wooded and quiet; Near transport, schools and shops. Charm and authenticity.

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LA TOUR DE SALVAGNY

Réf. 2743

745 000 €

A 5 min du village, Villa récente de 170 m² habitables, 4 chambres, Salon/séjour/cuisine 81 m², Très belle prestation. Terrain 1200 m² piscine, Chauffage géothermie.

5 min from the village, Villa of 170 m², 4 bedrooms, Living / dining room / kitchen 81 m², very nice service. Plot 1200 m² swimming pool, geothermal heating.

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Quartier Bellecombe, appartement de 75 m², séjour parquet avec balcon, cuisine simple, 2 chambres, salle de bain, chauffage collectif, eau froide, eau chaude. Garage et cave. A négocier.

In a luxury building, renovating apartment overlooking courtyard, in-ground-floor living room, kitchen, bedroom, bathroom, water, toilet, cellar.

Bellecombe neighborhood, apartment of 75 m2, living room floor with balcony, single kitchen, 2 bedrooms, bathroom, central heating, cold water, hot water. Garage and basement. Negotiable.

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Métro Garibaldi, Appartement traversant en étage élevé de 111 m2, séjour parquet, 4 chambres, salle de bains et cuisine, chauffage et eau collectif. Prévoir rafraichissement.

Garibaldi Metro, Crossing apartment on a high floor of 111 m2, living room hardwood floors, 4 bedrooms, bathroom and kitchen Communal heating and water. Provide refreshment.

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Piscine. Prévoir rafraichissement. Very nice view, near the village house of 200 sqm on a plot of 4800 sqm no building comprising large entrance hall, living room with fireplace, kitchen overlooking terrace, 3 bedrooms, office, bathroom, shower room, large garage, part of the game. parking. Provide refreshment.

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995 000 €

Victor Hugo-Bellecour dans un bel immeuble appartement de grand caractère, 240 m². Double réception. 5 chambres, cuisine, 3 bains. Balcons, cheminées ouvragées, parquets type Versailles, boiseries. Cave, greniers. 2 portes palières, possibilité division 160 + 80 m².

Victor Hugo near Place Bellecour In a amazing 19th century building, apartment of great character, 240 sqm double reception 5 bedrooms, kitchen, 3 bathroom. Carved fireplaces, wood flooring and paneling. cellar cellar.

DPE : D

Réf. : 336

l oN 6ème - qUAI SARRAIl/PRoCHE lYAUTEY lY lYAUTEY

an 19th building, 246 sqm flat. 120 sqm reception. 4 bedrooms, 2 bathrooms. Wooden floor, fireplaces, decorated woodwork. Balconies opening on the docks, view on the Fourvière. Poss. to 2nd entrance. Parking rent possible.

DPE : C

l oN 6ème - PARC TêTE D’oR lY

895 000 €

Immeuble de qualité. Lumineux appartement traversant de 182 m². Double réception 52 m², 4 ch. (poss 5), superbe cuisine équipée + lingerie + cellier, 2 bains. Rénovation intégrale et de gde qualité en 2011, état quasi neuf. Climatisation, stores électriques centralisés, alarme, 2 portes palières, terrain Hcl. Poss. garage box (en + 25k€). Superb building, bright 182 m2 flat with a double reception room (52 m2), 4 bedrooms (poss 5), equiped kitchen (laundry room, cellar), 2 bathrooms. Entirely refurbished in 2011. Air conditioned, central electrical window shutters, alarm, 2 entrance doors, (HCL garden). Poss for a garage (25 k €).

DPE : C

Réf. : 338

1 350 000 €

Exceptionnel, en étage élevé dans un magnifique immeuble 19ème, superbe appartement 246 m² en bon état. Réception 120 m² en 3 pièces + galerie. 4 ch., 2 SdB. Parquets cheminées, boiseries ouvragées. Balcons ouvrant sur le quai, superbe vue sur Fourvière . Poss. division : 2ème porte palière sur partie cour. Possibilité parking location. Exceptional, located on an upper floor of

l oN 1er - PRESqU’îlE lY

Réf. : 333

570 000 €

Presqu’île proche musée des Beaux Arts. Dans un bel immeuble 17ème siècle, appartement traversant de 152 m² au 3ème étage sans ascenseur. Séjour 45 m², 4 chambres, bureau, 2 salles de bain. Divisible 2 portes palières Au coeur de la ville historique, proche de tous commerces et transports. Presqu’île near Museum of Fine Arts. In a beautiful 17th century building, apartment of 152 sqm on the

3rd floor. 45 sqm living room, 4 bedrooms, office, 2 bathrooms. Divisible 2 screen doors in the heart of the historic city, close to shops and transport.

DPE : D

Réf. : 324

2 650 000 €

Exceptionnel, probablement la plus belle propriété à moins de 8 mn de Bellecour. Maison 18ème 450 m² sur un jardin paysager de 1850 m². Intégralement rénovée en 2007 avec raffinement, matériaux et équipements de qualité. Réception 70 m² ouvrant sur une terrasse pleine vue Lyon. 8 pièces (+ 3 aménageables). 6 chambres, 4 bains. Cuisine équipées (Boffi-La Cornue). Magnifique vue Lyon. Piscine sel, arrosage et stores automatiques, bassin ancien. Réseau acoustique B&O, home cinéma, garage double.

DPE : D Réf. : 341

l oN 6ème - PRoCHE PUVIS DE CHAVANNES lY

595 000 €

Dans un immeuble 1955 de grande qualité lumineux appartement traversant de 128 m² en étage élevé. Séjour double, 2 chambres (possibilité 3), grande cuisine avec cellier. Bon état, parking libre dans la résidence. Proximité Parc Tête d’Or, tous commerces, transports et métro Foch.

Close to Place PUVIS DE CHAVANNES, in a high quality 1955 building, very bright 128m² flat, upper floor. Double living room, 2 bedrooms (possibility to create a 3rd one), big kitchen with cellar. Good condition, free parking in the block. Close to shops and public transports (FOCH subway station).

DPE : D

Réf. : 335

l oN 4ème - CRoIX RoUSSE CHAZIERE lY

1 850 000 €

Exceptionnel en pleine ville et pleine verdure, au calme, maison bourgeoise fin 19ème de 500 m² avec toute les caractéristiques du bel ancien, parquets cheminées boiseries, moulures. 12 pièces, 8 chambres, 4 bains, grand sous-sol avec caves. Piscine chauffée, pool house, sauna. Rarissime opportunité. Exceptional: in the heart of the city and in a green part, very quiet, 500 m2 bourgeoise style house

from the late 19th century with all the features: parquet floor, fire places, paneling, 12 rooms, 8 bedrooms, 4 bedrooms, spacious basement. Heated swimming pool, pool house, sauna. Very rare opportunity.

DPE : D

l oN 3ème - AVENUE DE SAXE lY

Réf. : 340

895 000 €

Dans un bel immeuble Pitance, lumineux appartement contemporain de 206 m² en parfait état, bénéficiant d’une magnifique vue panoramique sur Lyon et Fourvière. Remarquable salon traversant est ouest de 81 m², cuisine équipée contemporaine, 4 chambres, 2 salles de bains, buanderie, dressing. Garage. Avenue de Saxe. In a Pitance building, superb 206 m2 contemporary flat with a panoramic view of Lyon and Fourviere. East to West 81 m2 living room, well equiped kitchen, 4 bedrooms, 2 bathrooms, laundry room, dressing room, garage.

DPE : D

Réf. : 339

21 www.mychicresidence.fr | #47 | Septembre 2014

CollINE DE SAINTE FoY - FoNTANIERES

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Vivez sereinement vos transactions

l oN 3ème lY

1 480 000 €

Maison de caractère d’environ 240 m2, typique de Montchat, implantée sur un jardin luxuriant de 1000 m2 avec une piscine. Belle pièce de réception, verrières dont une d’été, suite parent, 3 chambres.

Character house of about 240 m2, typical Monchat, set in a lush garden of 1000 m2 with swimming pool. Reception room, skylights, one summer, master suite, 3 bedrooms.

DPE : NC

olivia Marrel 06 72 74 39 31

l oN 4ème lY

1 600 000 €

Superbe appartement de 244 m2 avec vue imprenable sur Lyon et Monts du lyonnais. Nombreuses terrasses. Suite parentale, 3 chambres. Pièce de vie de 100 m2, cuisine haut de gamme.

Superb apartment 244 m2 with stunning views of the Monts du Lyonnais and Lyon. Many terraces. Master suite, 3 bedrooms. Living room of 100 m2, high-end cuisine.

DPE : E

olivia Marrel 06 72 74 39 31

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22

ECUllY llY llY

1 080 000 €

Proximité Ecole Centrale : maison contemporaine de plain pied de 265 m2 avec piscine chauffée offrant un immense séjour, une superbe cuisine, 5 chambres et 1 bureau sur terrain paysagé de 1600 m2. Calme et verdure.

Nearby Ecole Centrale : Contemporary single storey house of 265 m2 with swimming pool offering a huge living room, a beautiful kitchen, 5 bedrooms and 1 office on 1600 m2 landscaped. Quiet and greenery.

DPE : B

SAINTE DIDIER AU MoNT D’oR

Bérengère JARROSSON 06 18 12 51 44

Nous consulter

Sur parc arboré de 3500 m2 avec vue à 180° sur les Monts du Lyonnais, belle demeure de 1900 magnifiquement rénovée de 470 m2. Belles réceptions, 4 chambres dont une suite parentale, grande cave climatisée, Maison d’amis 30 m2, garage.

Trees on 3,500 m2 with 180° views of the Monts du Lyonnais park, a beautiful house from 1900 beautifully renovated 470 m2. Beautiful reception rooms, 4 bedrooms including a master suite, large air-conditioned cellar, Guest house 30 m2, garage.

DPE : D

Cécile de Jouffrey au 06 85 39 23 35

ECUllY llY llY

540 000 €

Dans résidence avec piscine et tennis, bel appartement familial de 173 m2. Vaste séjour avec cheminée, sur balcon. Cuisine, 3 chambres, SdB et SdE. Possibilité de 2 chambres supplémentaires.

Très nombreux rangements, 2 caves, 2 garages fermés, parking privatif.

In residence with pool and tennis, beautiful family apartment of 173 m2. Large living room with fireplace, balcony.

Kitchen, 3 bedrooms, bathroom and shower. Possibility of 2 additional bedrooms. Many cupboards, 2 cellars, 2 garages, private parking.

DPE : B

CHASSElAY AY

Cécile de Jouffrey 06 85 39 23 35

650 000 €

Superbe maison ancienne en L de 180 m2 sur terrain de 1190 m2. De plain-pied : séjour double, salon TV, SàM, cuisine aménagée. A l’étage 5 chambres. Le plus : très belle restauration sobre et de bon gout au calme.

The beautiful old house of 180 m2 on plot of 1190 m2. Bungalow: Double room, TV lounge, dining room, kitchen.

Upstairs 5 bedrooms. Most: beautiful sober and tasteful restoration in peace.

DPE : F

Bérengère JARROSSON 06 18 12 51 44

www.centralym.com

04 37 41 10 20

SAINT DIDIER AU MoNT D oR

2 250 000 €

Sur jardin clos de 3250 m2, maison contemporaine 420 m2, séjour très lumineux, cuisine US sur terrasse avec piscine et très belle vue, 6 chambres, 4 salles de bains. Garage 5 voitures.

Dépendances 70 m2.

Enclosed 3250 m2, modern house 420 m2, bright living room, kitchen terrace with pool and great view, 6 bedrooms, 4 bathrooms garden. Garage 5 cars. Outbuildings 70 m2.

DPE : B

Dominique Genevois 06 85 12 26 27

l oN 5ème lY

1 075 000 €

Qu’il vous sera agréable de contempler tout LYON depuis ce magnifique appartement TYPE LOFT amégagé, dans une construction chargée d’histoire, merveilleusement réhabilitée. Possibilité garage.

It will be pleasant to contemplate all this mighty LYON TYPE LOFT amégagé apartment in a building steeped in history, beautifully restored. Possibility garage.

DPE : NC

Denis Eyraud 06 11 55 98 20

SAINT CYR AU MoNT D oR

749 000 €

Véritable coup de coeur pour cette maison ancienne de 185 m2 sur jardin paysager de 500 m2.

Séjour 50 m2 + cheminée, mezzanine, espace bureau, cuisine équipée, buanderie, 3 chambres, 2 bains.

You will fall in love with this old house of 185 m2 landscaped garden of 500 m2. 50 m2 living room fireplace, mezzanine, office space, kitchen, laundry, 3 bedrooms, 2 baths.

DPE : NC

BRINDAS

Dominique Genevois 06 85 12 26 27

735 000 €

Maison ancienne 220 m2 + dépendance 25 m2 sur jardin arboré avec piscine et pool-house. Séjour avec cheminée, cuisine équipée Mobalpa, 6 chambres. Très bon état intérieur.

Old house 220 m2 + 25 m2 dependence on garden with pool and pool house garden. Living room with fireplace, fitted kitchen Mobalpa, 6 bedrooms. Very good condition inside.

DPE : NC

Dominique Genevois 06 85 12 26 27

l oN 4ème lY

980 000 €

Loft contemporain de 215 m2 + Annexes. Espace de vie de 60 m2, grand espace cuisine US design, suite parentale de 40 m2, 3 suites. En RdC : Espace Bureau, Buanderie, Cave, Celliers, Garage 3 véhicules, Parking Privatif.

Contemporary loft of 215 m2 + Appendixes. Living space of 60 m2, large space design kitchen, master bedroom 40 m2, 3 suites. Ground floor: office space, laundry room, cellar, cellars, garage for 3 cars, Private Parking.

DPE : NC

SAINTE FoY lES lY l oN

Françoise Pialat 06 20 48 35 00

703 500 €

DUPLEX REZ DE JARDIN de 181 m2 à aménager dans le cadre exceptionnel d’une réhabilitation de grande qualité d’un chateau et dépendances proche du centre village de Sainte Foy. Vue magnifique.

DUPLEX GARDEN 181 m2 to be developed in the unique setting of a high quality restoration of a castle and outbuildings near the village of Sainte Foy center. Beautiful view.

DPE : NC

Denis EYRAUD 06 11 55 98 20

www.mychicresidence.fr | #47 | Septembre 2014

23

AGENCE IMMOBILIÈRE CAP 2000 218, rue de Thizy - 69400 Villefranche/Saône

Tél. 0 4 74 6 5 3 2 1 9 cap2000-immo69@wanadoo.fr

theize

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24

995 000 €

Exceptionnel… au cœur des pierres dorées, superbe propriété rénovée avec matériaux nobles et authentique. Demeure au passé historique, cour intérieure pavée, 400 m² hab. ; grande cuisine, séjour-salon avec cheminée, 6 ch, 5 SdB/SdE, piscine chauffée, pool-house sur terrain 5000 m².

Possible ch. d’hôtes + gîte. Exceptional ... superb renovated with noble materials and authentic stone property.

saint euphemie

750 000 €

Villa d’architecte An 80 + extension plus récente, RdC + 1. 600 m² hab. 5 ch. dt 4 suites. Pièce à vivre 115 m² donnant sur terrasse 45 m². Salle de réception 117 m². Appartement T2 indép.

Parc clos et arboré 1.3 ha. Au calme à flanc de colline, non isolée, cette villa vous séduira par ces volumes, une luminosité extraordinaire (baies vitrées et orientation). Architect villa + recent extension,

Remains at the historical past, paved courtyard, 400 m2 ; large kitchen, living room with fireplace, 6 bedrooms, 5 bathrooms / shower room, heated pool, pool house on plot 5000 m² pool. Possible guest house.

600 m². 5 ch. (4 suites). Living 115 m2 terrace 45 m2. 117 m² ballroom. Apartment T2. Enclosed and planted 1.3 ha park. Secluded hillside, not isolated, this villa will seduce you with these volumes, extraordinary brightness.

theize - centre village

beaujeu - centre village

DPE : NC

740 000 €

Cette propriété ravira les amoureux de la pierre. Maison entièrement rénovée, de 330 m². Elle offre des volumes généreux, de très gdes ch. avec SdE/SdB et dressing. Cuisine gd volume, avec son espace repas au centre de la maison. Vous pourrez profiter du patio et vous faire bercer par la fontaine. La propriété jouie d’un terrain de 1150 m² avec cour et verdure. Newly renovated house of 330

m2. Large space, large bedrooms with shower room/bathroom and dressing. Kitchen with house space. Enjoy the patio and make yourself be lulled by the fountain. The property is enjoying a plot of 1150 m2.

DPE : NC

DPE : E

450 000 €

Immeuble disposant de 4 appartements (90 à 280 m²), division possible, une dépendance type petite maison à aménager. L’ensemble nécessite des travaux. Gros œuvre OK. 2 tours dont une en façade sur rue. Environ 825 m² de plancher + 250 m² de dépendances (caves, gges, cuvage)….un terrain de 1432 m² constructible. Enorme potentiel. A voir sans tarder. Building with 4 apartments (90280 m2), possible division, a typical dependence small house to renovate. The set requires work. Structural work OK. 2 towers, one on the front street. 825 m² + 250 m² of outbuildings. A plot of 1432 m² building. Huge potential.

DPE : NC

Recherchons biens pour clients sélectionnés 20 kms autour de Villefranche (01-69)

www.cap2000immo.com

l oN 6ème lY

884 000 €

Très bel appartement bénéficiant d’une vue magnifique sur le parc de la Tête d’Or, sans aucun visà-vis. Cet appartement chaleureux, de 173 m2, présente une double réception, 4 chambres, une cuisine à manger conviviale. Charme de l’ancien avec son parquet en chêne en point de Hongrie, sa hauteur sous plafond importante. Appartement lumineux, immeuble sur son terrain. Une grande cave. Possibilité d’une place de parking en sous-sol en sus. DPE : C Pour une visite privée, merci de contacter A. de PlANCHARD au 06 20 05 66 43

VILLEURBANNE GRATTE-CIEL

390 000 €

LOCAL PROFESSIONNEL très bien situé au pied du métro Gratte-Ciel, au 2ème étage d’un bel immeuble Pitance. Habitation possible. Surface habitable d’environ 131,79 m2, il est composé actuellement de 7 pièces principales, de 2 cabinets de toilette et d’une kitchenette. 3 pièces ouvrent sur une terrasse à vivre qui surplombe un jardin, une autre pièce donne sur un balcon. Un grand garage double au 1er sous-sol. Chaudière individuelle au gaz de ville pour le chauffage et l’eau chaude. Idéal pour un local professionnel ou un appartement d’habitation. DPE : D Pour une visite privée, merci de contacter A. de PlANCHARD au 06 20 05 66 43

SAINTE FoY-lè Y S-lYoN - lYoN 5 Y-lè

150 000 €

l oN 9ème lY

l oN 5ème - SAINT JUST lY

745 000 €

tis

se ur

Très bel appartement en dernier étage de 180 m2 utiles, surface hab. d’env. 158 m2 loi Carrez.

Vue panoramique sur Lyon et grande terrasse principale de 25 m2 env. et une loggia. Composé d’une entrée, salon/salle à manger de 35m2 env. ouvrant sur la terrasse, une cuisine de 15m2 env., avec un cellier et une loggia, 5 chambres qui ont toutes un placard, et même une 6ème chambre possible, une salle de bains, une salle d’eau, 2 wc. A toute proximité de toutes les commodités, des transports, des écoles publiques et privées les plus prisées. DPE : NC Pour une visite privée, merci de contacter l. PRoHASZkA A au 06 73 72 70 56

in ve s

in ve s

tis

se ur

INVESTISSEURS ou résidence principale. Dans résidence avec piscine, bel appartement T2 de 35,05 m² Loi Carrez, avec balcon et place de parking. Compose d’une entrée, vaste séjour avec coin cuisine équipée et grand balcon exposé ouest, chambre avec placard et SdE. La résidence fermée bénéficie d’une jolie piscine isolée des appartements. Lumineux et agréable à vivre, vous serez séduit par le calme et l’environnement de ce bien de qualité situé à proximité du village de Sainte Foy-les-Lyon et du Point du Jour. Bon rendement locatif. DPE : E Pour une visite privée, merci de contacter B. MATHIAS MA au 06 60 77 00 01

135 000 €

Dans résidence hôtelière haut de gamme, appartement situé au 6ème étage de standing 32 m² env., avec double parking en S/s. Composé d’une pièce de vie avec espace bureau, balcon, tv et coin cuisine, chambre, SdB et wc. À côté des commerces, du métro, des transports en commun, du nouveau quartier d’affaires. Appartement géré par le groupe Park & Suites. Idéal investisseurs, bon complément patrimonial ou revenu retraite. Bonne rentabilité annuelle. A voir rapidement !

DPE : E Pour une visite privée, merci de contacter F. MEYER au 06 81 65 40 88

COLLONGES AU MONT D’OR

159 600 €

Rare à la vente ! Idéal investisseur ! Devenez propriétaire d’un appartement pour vous ou à la location dans une superbe copropriété entièrement rénovée, avec possibilité de défiscaliser les travaux intérieurs, au calme de Collonges. Dans cette copropriété de 5 lots principaux avec beaucoup de cachet, appartement de 2 pièces d’environ 41 m² avec jardin privatif. A voir rapidement !

Pour une visite privée, merci de contacter F. MEYER au 06 81 65 40 88

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25

SECTEUR VoNNAS NNAS (01) - 50 MN lYoN

480 000 €

Ferme de caractère XVIIème, 250 m² habitables avec une belles pièce de vie 50 m² ouverte sur terrasse et Jardin, cuisine équipée avec coin repas 35 m² ouverte sur patio et jardin plein sud, salon bibliothèque, bureau, cabinet de toilette. Étage, 2 chambres et une suite parentale avec dressing, salle de bains et salle d’eau, lingerie. Petit bâtiment avec four à pains atelier & jardin d’hiver. Grand bâtiment aménageable comprenant 2 remises ouverte, étable, écurie et grange. Terrain arboré de 4035 m², bassin, vue dégagée et calme assuré. 3 mn de toutes commodités.

DPE : C Tél. : 06 85 52 26 95

AU CœUR DE LA DOMBES - 45 MN DE LYON

640 000 €

Belle propriété de charme dans un écrin de verdure 240 m² habitables, pièce de vie en rez-dejardin, cheminée, grande cuisine aménagée, sols en pierre, hall, bureau, buanderie, chaufferie, 3 chambres, 3 salles de bains & wc, salon d’étage. Garage et abri voitures, cuisine d’été et patio ouvert sur un joli plan d’eau. Terrasse extérieure avec de beaux sols en pierre. Fontaine en pierre, puits. Parc de 7500 m² arboré clos, bonne situation, secteur calme. Proche d’un Golf, 3 mn des commodités. Très belle rénovation avec des matériaux nobles.

DPE : D Tél. : 06 85 52 26 95

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26

10 MN CHÂTILLON-S/CHALARONNE & PONTONT DE-VEYLE 01 630 000 € ONT-

SITUéE AU CœUR DE LA DOMBES

AU PIED DU MONT ST RIGAUD à 1 H DE LYON

35 MN NoRD/oUEST DE lY l oN, N, PRoCHE SoRTIE A89

Ferme équestre sur 10 ha de terrain avec carrière de 20 x 40 ml en sable bord. Maison de caractère 200 m² habitable de plein pied, grande cuisine 45 m² cheminée poutres apparentes, salon 45 m² avec cheminée & poutres apparentes, sols en terre cuites, 3 chambres, 2 salles de bains et wc.

Combles aménageables 200 m² avec fenêtre neuve. Cave enterrée 20 m². Dépendances, remise, 4 box à chevaux, grange. Belle environnement, vue et calme. Lyon à 50 mn, Genève 1h 20, Mâcon et gare TGV 15 mn.

DPE : NC Tél. : 06 85 52 26 95

525 000 €

Jolie Propriété de famille offrant de nombreuses possibilités d’hébergement, 11 chambres, 2 SdB, 2 SdE, 5 wc. Elle se compose de 2 maisons, première maison fin 19ème 260 m² habitables, 2ème maison construite en 1994, 240 m² habitables relié à la précédente par les dépendances.

Belles réceptions, 2 cuisines équipée, salle à manger, salon billard et salle de jeux. Dépendances, garage, atelier et cave. Beau terrain de 16200 m² avec une vue imprenable. Tennis & piscine horssol, source. Secteur calme. 40 mn Gare TGV Loché, 30 mn Belleville s/Saône.

DPE : En cours Tél. : 06 85 52 26 95

1 730 000 €

Très belle longère restaurée de façon contemporaine par des architectes renommés, «matériaux haut de gamme», 350 m² hab., gd salon de 60 m² ouvert sur la nature, gde cuisine salle à manger 50 m², bureau bibliothèque, hall, cabinet de toilette, cellier, 1er étage, suite parentale 60 m² ouverte sur balcon avec vue imprenable sur la nature, SdB, dressing, 2 belles chambres, avec SdB + pièce aménageable de 42 m². Studio en RdC 43 m². Dép., écurie, grange & remise. Patio, barbecue et terrasse plein sud. Terrain 4 ha. 3 mn de ttes commodités, 45 mn de LYON et 1 h 30 de Genève.

DPE : En cours Tél. : 06 85 52 26 95

730 000 €

Propriété bourgeoise 19ème situé dans un magnifique parc de 3 ha. Elle comprend au rez-dechaussée, une pièce de vie ouverte sur terrasse, salon bibliothèque, cuisine, cabinet de toilette, 1er étage 4 chambres, salle de bains, wc, 2ème étage une chambre et combles aménageable, surface d’environ 280 m², s/sol avec caves et chaufferie. Dépendances, ancienne écurie et grange + petite maison à rénover complètement. Vue imprenable, beau cachet de l’ensemble.

DPE : NC Tél. : 06 85 52 26 95

NORD LYON, BEAUJOLAIS PIERRES DOR DORéES

1 200 000 €

Propriété de caractère (1880) en pierres. Une maison principale d’env. 350 m² hab. : vastes réceptions, 6 ch., SdB. Gdes dép. aménageables au rez-de-jardin (gd garage, possible studio...)

Appartement indép. d’env. 65 m² (accès handicapé) pouvant être loué. Parc clos et arboré de 3500 m² avec piscine, maison d’été, puits. Possible de séparer une parcelle de 2500 m² en partie constructible (accès indépendant déjà crée). Bien située (transports, A 89, accès village à pieds, prox. Villefranche. 2 familles ou chambres d’hôtes possible... Multiples possibilités.

DPE : en cours Tél. : 06 72 55 94 80

PROx. x. L LYON , M MONTS D’OR & TTES COMMODITéS

1 290 000 €

Magnifique propriété en pierres dorées pleine de charme tant par sa configuration que par sa décoration raffinée. Baignée de lumière elle s’étend sur 320 m² et comprend une grande entrée ouverte sur cour, cuisine et salle à manger donnant directement sur terrasse et jardin. Petit salon et grand salon, bureau, suite parentale avec dressing et salle de bain. 4 autre chambres, 1 salle de bain et 1 salle d’eau. 5 wc. Dépendance, cave, garages, abri voitures . Terrain de 1700 m² avec cour et piscine.

DPE : En cours Tél. : 06 72 55 94 80

NORD-OUEST LYON, C CENTRE VILLAGE

1 280 000 €

Très belle restauration pour cette magnifique propriété 17ème de 430 m² habitables : vaste réception ouverte sur terrasse et parc (76 m² ), cheminée, cuisine équipée, salle à manger. A l’étage 1 salon billard, 5 grandes chambres, 1 salle de bain, 2 salles d’eau, bureau, lingerie. Parc clos et arboré avec piscine, puits et four à pain. Très bonne exposition. espace et lumière, confort ,matériaux de qualité. Proche tout accès.

DPE : D Tél. : 06 72 55 94 80

35 MN DE lY l oN - CHâTEAU DE FAMIllE DU 12ème

Nous consulter

Ancien ouvrage de défense, remanié à la renaissance en résidence d’agrément puis adouci au 18ème. Il offre une vue panoramique exceptionnelle. Ses 2 tours crénelées médiévales enrichissent son style renaissance ainsi que 2 autres tours florentines. Superficie hab. de 750 m², 15 pièces dont 9 ch. avec SdB, réceptions en enfilade, galerie, logement de gardien, éléments authentiques et d’époque. Excellent état : toiture, chauffage biénergies économique, assainissement aux normes...

Parc clos et arboré de 2 ha, piscine, tennis, bois et prés en plus. Idéal famille nombreuse.

DPE : NC Tél. : 06 72 55 94 80

PRoXIMITÉ VIllEFRANCHE, EFRANCHE, PIERRES DoRÉES

995 000 €

NoRD DE lYoN PRoCHE VIllEFRANCHE

785 000 €

Petit hameau du 15ème siècle restauré dans le respect des matériaux nobles et d’origine. Autour d’une cour intérieure pleine de charme, nombreux accès indép.. Plusieurs maisons reliées entre elles : environ 500 m² hab., + une maison à rénover (60 m²), gde pièce attenante au salon/salle à manger. Plusieurs réceptions, gde cuisine ouverte sur cour et jardin, bureau, 6 ch., 7 SdB, possible maison de gardien avec accès indép. Cave, préau, parking, atelier... Parc clos d’1 ha, piscine chauffée, source, éclairage, assainissement aux normes...

DPE : En cours Tél. : 06 72 55 94 80

Maison contemporaine 320 m² hab. Une partie principale de 250 m² et un appart. de 70 m², pièce de vie, cuisine et ch. ouvert sur jardin. Magnifique rénovation, matériaux de qualité, gdes ouvertures, confort et lumière. Les pièces de réception s’articulent autour d’une vaste entrée/salon, cuisine, SàM, salon en 1/2 niveau haut. 4 ch., bureau, SdB, gd garage, cave, buanderie... Chauffage gaz de ville, volets électriques, aspiration centralisée... Possible 2 familles ou location de l’appartement.

Terrain clos et constructible de 2850 m² arboré, piscine chauffée et sécurisée. Vue splendide.

DPE : D Tél. : 06 72 55 94 80

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27

ECUllY ll llY

535 000 €

Résidence PITANCE T5 en ETAT EXCEPTIONNEL se composant d’une double réception ouvrant sur une terrasse, une cuisine indépendante avec buanderie, 3 chambres ( dont une suite parentale). Garage. Parc avec piscine et tennis.

ECUllY llY llY

210 000 €

TERRAIN. Viabilisé, plat, libre constructeur. 386 m² environnement très calme. Commerces, transports et écoles à pieds.

LAND. Serviced, flat, free manufacturer. 386 m² very quiet. Shops, transport and schools feet.

T5 PITANCE residence in wonderful condition consisting of a double reception room opening onto a terrace, kitchen with utility room, 3 bedrooms (including master suite). Garage. Park with swimming pool and tennis court.

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DPE : NC

DARDIllY llY lE HAUT llY

365 000 €

Au Cœur du village. Résidence de standing. T4 de 90 m², 2 terrasses, 3 Chambres. Garage. Parc avec piscine.

Heart of the village. Luxury residence. T4 90 m², 2 terraces, 3 Bedrooms. Garage. Park with swimming pool.

385 000 €

Centre village. TERRAIN plat et clos. Libre constructeur 900 m² environnement très calme. Commerces, transports et écoles à pieds.

Town center. Flat and closed LAND. Free manufacturer 900 m² very quiet. Shops, transport and schools feet.

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DPE : NC

DARDILLY LE BAS

de

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28

l oN 6ème lY

390 000 €

Proche des HALLES DE LYON. Beaux volumes pour ce T5, double réception, 3chambres. Très bon état. Garage.

Close to HALLS OF LYON. Spacious for T5, double reception room, 3 bedrooms. Very good condition. Garage.

DPE : NC

l oN 2ème lY

535 000 €

Quartier AINAY. Atypique DUPLEX de 150 m² utile. Belle réception, cuisine équipée, 3chambres , bureau. ETAT EXCEPTIONNEL. AINAY. Atypical duplex of 150 m² useful. Nice lobby, kitchen, 3 bedrooms, office. EXCEPTIONAL CONDITION.

DPE : NC

ECUllY llY llY

295 000 €

Centre. Belle situation pour ce T5 offrant une double réception, cuisine individuelle, 3 chambres très bon état, garage.

Centre. Nice location for this T5 with a double reception room, separate kitchen, 3 bedrooms excellent condition, garage.

DPE : NC

l oN 1er lY

190 000 €

Quartier OPERA. Dans immeuble HAUSSMANNIEN, T2 refait à neuf, 38 m² habitables. Belle situation.

OPERA. In a freestone building, T2 renovated, 38 m². Nice location.

DPE : NC

ECUllY llY llY

895 000 €

Quartier résidentiel Villa d’architecte de 1995, offrant de beaux volumes. Réception ouvrant sur terrasse, grande cuisine, cheminée, 5 chambres, bureau. Garage double. Terrain de 1390 m².

Environnement très calme.

Villa residential architect in 1995, offering spacious. Reception room opening onto a terrace, large kitchen, fireplace, 5 bedrooms, office. Double garage. Golf 1390 m². Very quiet.

CAlUIRE

735 000 €

Maison de ville. Beaucoup de charme. Belle réception avec cheminée 3 chambres, bureau. Terrain 500 m². Piscine. Environnement très calme.

Townhouse. Lots of charm. Nice lobby with fireplace 3 bedrooms, office. Plot 500 m2. Swimming pool. Very quiet.

DPE : NC

DPE : NC

ECUllY llY llY

459 000 €

Centre. Dans résidence de standing. Appartement 116 m² habitables, belle réception ouvrant sur deux terrasses. 3 chambres. Garage.

Centre. In residence. Apartment 116 m², beautiful opening onto two terraces reception. 3 bedrooms. Garage.

DPE : NC

ECUllY llY llY

840 000 €

Quartier résidentiel. Maison 1950 en très bon état. Belle réception avec cheminée, 5 chambres, cuisine d’été. Terrain 600 m² avec piscine.

Residential area. House 1950 in very good condition. Nice lobby with fireplace, 5 bedrooms, summer kitchen. 600 m² with pool.

DPE : NC

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29

SAINT CYR AU MoNT D’oR

850 000 €

Vue sur Lyon pour cette villa de 220 m² située à 850 m du centre de St Cyr. Espace de vie de 53 m² avec cheminée, cuisine de 15 m² avec office attenant, 4 ch., pièce de détente avec bar, grande pièce aménageable en home cinéma ou salle de jeux, garage et cave à vin. Terrain de 4789 m² avec piscine. View over Lyon, villa of 220 m² situated 850 m from the center of St Cyr. Living space of 53 m² with

A 30 MN DE lY l oN

600 000 €

Idéalement situé entre Lyon et St Etienne, à 600 m du village, vue panoramique sur le Pilat. Maison d’architecte de 162 m², séjour cathédrale 44 m² ouvrant sur une terrasse S/O semi couverte de 84 m² avec piscine chauffée, espace nuit avec 3 ch. (poss 4) dont une au RdC. Mezzanine prolongée par un bureau. Chauffage pompe à chaleur. Accès A47 à 6 min. Between Lyon & St Etienne, 600 m from

fireplace, 15 m² kitchen with office, 4 bedrooms, room of relaxation with bar, large room (home theater or game room), gge and wine cellar. Land of 4789 m² with swimming pool.

the village, view of the Pilat. Architect house of 162 m², 44 m² living cathedral, terrace 84 m² with pool, 3 bedrooms (poss 4), one on the ground floor. Mezzanine & office. Heat pump heating. Access to A47 6 min.

CHAPoNoST

CHASSElAY AY

DPE : D

Réf. 1213 - A.SCHMIDT 06 71 03 04 95

Réf. 1221 - A.SCHMIDT 06 71 03 04 95

DPE : C

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30

925 000 €

Calme absolu pour cette maison de maître fin 19ème en excellent état de 385 m² sur un terrain de 2570 m² avec SPA, spacieuses réceptions ouvrant sur jardin plein Sud, réparties sur 2 étages 6 chambres (poss 8) dont espace parents et 2 grands bureaux avec accès privatif, 2 grands garages et cave. Absolute quiet for this mansion late 19th best level of 385 m2 on a plot of 2570 m² with spa, spacious

reception opening onto South facing garden, 2 storey 6 bedrooms (poss 8) parent space and 2 large offices with private access, 2 large garage and basement.

DPE : C

Réf. 1148 - A.SCHMIDT 06 71 03 04 95

VILLEURBANNE - LIMITE LYON 3

739 000 €

Proche Part Dieu, au calme d’une impasse pavillonnaire, maison de 180 m² + sous sol aménagé de 70 m², sur un terrain de 459 m², séjour de 54 m², cuisine équipée de 21 m² ouvrant sur un agréable patio, 4 chambres et bureau. Annexe : garage. A 250 m des lignes C3, C9 et 69.

www.lyon-prestige.com 06 71 03 04 95

Middle Part Dieu, the quiet of a suburban impasse, house of 180 m² + in finished basement of 70 m2 on a plot of 459 m2, living room of 54 m², kitchen 21 m² opening onto a pleasant patio, 4 bedrooms and office. Appendix : garage.

A 250 m of C3, C9 and 69 lines.

DPE : D

Réf. 107 - A.SCHMIDT 06 71 03 04 95

Agence fondée par Madeleine Bechetoille

750 000 €

Au coeur du village, environnement calme et privilégié, maison de 206 m² au coeur d’un parc (en partie inconstructible) de 1 ha avec pièce d’eau, bénéficiant d’une vue dégagée. Vaste séjour avec cheminée, cuisine indépendante avec salle à manger attenante, 3 ch. (poss 4), 2 SdB et bureau.

Garage double, sous-sol avec cave, atelier, buanderie. Bus TCL à 300 m, gare TER à 5 min. Heart

of the village, quiet, House of 206 m² in a park of 1 ha, clear view. Large living room with fireplace, separate kitchen with dining room, 3 bedrooms (poss 4), 2 bathroom and office. Double garage, basement with cellar, workshop, laundry room. Transport at 300 m, TER at 5 min.

Réf. 1205 - A.SCHMIDT 06 71 03 04 95

DPE : D

LA TOUR DE SALVIGNY

690 000 €

Au cœur du village, maison d’architecte de 223 m² sur un terrain de 1606 m², séjour avec cheminée ouvrant sur terrasse de 55 m² vue dégagée Sud, cuisine équipée, 5 chambres, 2 SdB, Appartements &avec Villas de au standing bureau et studio comprenant espace de vie avec kitchenette, chambre et salle d’eau. Garage.

At the heart of the village,& architect of 223 m house on a plot of 1606 m , living room with fireplace opening onto a Propriétés Châteaux terrace of 55 m² with open views to the south, kitchen, 5 bedrooms, 2 bathrooms, office and studio with living space Lofts & bedroom Espaces degarage. vie atypiques with kitchenette, and bathroom.

DPE : E Réf. 1139 - A.SCHMIDT 06 71 03 04 95 Terrains Édifices religieux & Monuments historiques 2

2

CHAMPAGNE AU MONT D’OR

1 450 000 €

En plein centre, belle maison Bourgeoise fin 19ème de 380 m², réceptions et 8 chambres dont studio esprit loft au dernier étage, les décorations anciennes (boiseries, parquets, cheminées) ont été conservées. Les annexes : grand sous-sol et petite maison indépendante de 90 à réaménager en bureau ou appartement d’invités. In the center, beautiful house Bourgeois late 19th 380 sqm, receptions and eight bedrooms studio loft on the top floor, the old decorations (wood paneling, parquet floors, fireplaces) were retained. Annexes: large basement and small house 90 to redevelop office or guest apartment.

DPE : E

Réf. 1199 - A.SCHMIDT 06 71 03 04 95

l oN - CollINE DE SAINTE FoY lY Y

1 250 000 €

Rare sur les contreforts de la colline de Ste Foy. Propriété de caractère du 19ème de 300 m² bénéficiant d’une vue sur la Saône et Confluence, boiserie et décorations d’époque. Réceptions développant 65 m², 5 chambres, orangerie, sur un terrain de 1600 m².

Rare in the foothills of the hill of Ste Foy. 19th character property 300 m² with a view of the Saone and Confluence, woodwork and period decorations. Receptions developing 65 m2, 5 bedrooms, orangery, on a plot of 1600 m2.

Réf. 1144 - Y.kElECHIAN (agent commercial) 06 28 04 42 50

DPE : E

l oN 9ème lY

740 000 €

A 5 min en voiture de la Place du Point du Jour et du centre de Tassin, maison des ans 20 de 250 m² avec parc de 6000 m² (inconstructible), séjour avec cheminée, SàM et cuisine avec coin repas ouvrant sur le jardin, 5 chambres, bibliothèque, salon, bureau et SdB. Ss-sol avec caves et buanderie. Garage 60 m² aménageable. Métro D à 3 min. 5 mn from Place du Point du Jour and the center

SAINT RoMAIN AU MoNT D’oR

1 450 000 €

Propriété fin 17ème de 340 m², lovée au coeur d’un terrain de 17 682 m², traversé par un ruisseau.

Espace de vie avec une vaste cuisine/salle à manger de 40 m² et salon avec cheminée de 38 m² côté jardin, 4 chambres, grand bureau et appartement indépendant. Dépendances aménageables.

of Tassin, home 250 m² with park of 6000 m², living room with fireplace, dining room and kitchen opening onto the garden , 5 bedrooms, library, living room, office and bathroom. Basement with cellar and laundry. Garage 60 m².

Property late 17th 340 m², nestled in the heart of a plot of 17,682 m², crossed by a stream. Living space with a large kitchen / dining room of 40 m2 and living room with fireplace 38 m² side garden, 4 bedrooms, large office and separate apartment. Outbuildings.

30 MIN SUD lY l oN

PRoCHE MoRNANT

DPE : E

Réf. 1196 - A.SCHMIDT 06 71 03 04 95

750 000 €

Belle vue sur le Rhône et les côteaux de Condrieu, pour cette maison du 19ème de 250 m². Espace de vie avec salon donnant sur le Rhône et salle à manger attenante, cuisine à vivre, 4 chambres avec SdB et SdE. Hammam, jacuzzi, piscine, 2 garages, atelier, 2 caves, terrain 2000 m².

www.lyon-prestige.com 06 71 03 04 95

Nice view of the Rhone and the slopes of Condrieu, for this 19th of 250 m2. Living space with lounge overlooking the Rhone and adjoining dining room, breakfast kitchen, 4 bedrooms with bathroom and shower. Hammam, Jacuzzi, swimming pool, 2 garages, workshop, 2 cellars, 2000 m².

DPE : C

Réf. 114 - A.SCHMIDT 06 71 03 04 95

Agence fondée par Madeleine Bechetoille

Réf. 113 - A.SCHMIDT 06 71 03 04 95

DPE : D

995 000 €

A 25 min de Lyon, St Maurice sur Dargoire. Vue panoramique sur le Pilat pour cette ancienne ferme rénovée de 330 m² sur terrain dede 4089standing m² avec piscine chauffée. Séjour de 62 m², Appartements & unVillas cuisine avec salle à manger de 41 m². Espace piscine avec pool house. 4 chambres, bureau.

Propriétés & de Châteaux Cave, buanderie, garage 53 m². 25 min from Lyon, St Maurice on Dargoire. Panoramic view of the Pilat this renovated farmhouse of 330 m on a plot of 4089 m² with heated pool. Stay of 62 m², kitchen with dining room Lofts & Espaces de vie atypiques of 41 m . Pool area with pool house. 4 bedrooms, office. Cellar, laundry room, garage of 53 m .

DPE : B Réf. 1200 - A.SCHMIDT 06 71 03 04 95 Terrains Édifices religieux & Monuments historiques 2

2

2

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l oN 7ème - MéTRO JEAN-JAURèS lY

780 000 €

Dernier étage, grand toit terrasse profitant d’un appartement de 189 m2. Séjour et cuisine ouvrant sur la vaste terrasse plein Sud de 105 m2 offrant une vue dégagée, sans vis-à-vis, cellier. Coin nuit avec 5 grandes chambres, 2 SdB, 1 SdE, dressings, buanderie. 2 box.

Top floor, large roof terrace enjoying a flat of 189 m2. Living room and kitchen opening onto a large south facing ter terrace of 105 m2 with uninterrupted, without vis-à-vis, pantry view. Sleeping area with 5 large bedrooms, 2 bathrooms, 1 shower room, dressing rooms, laundry. 2 box.

DPE : NC

l oN 5ème - SAINT JUST lY

690 000 €

Proche commerces, écoles et transports, en dernier étage avec terrasse (20 m2), cet appartement en duplex (165 m2), de style contemporain offre vaste séjour (50 m2), lumineux avec de larges ouvertures, 5 chambres, bureau ouvert.

Close to shops, schools and transport, top floor with terrace (20 m2), this duplex apartment (165 m2), contemporary style offers spacious living room (50 m2), bright with large windows, 5 bedrooms, open office.

DPE : NC

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l oN 5ème - CœUR POINT DU JOUR lY

695 000 €

Maison contemporaine bois et béton sur 2 niveaux : vaste séjour avec triple expos sur terrasse bois, cuisine, 4 chambres, dont une suite parental, salon salle de jeux. Cellier. Garage. Belles prestations.

Contemporary wood and concrete home on 2 levels: large living room with exposed wood triple terrace, kitchen, 4 bedrooms, including a master suite, games room. Pantry. Garage. Great benefits.

DPE : NC

l oN 2ème - BELLECOUR/TILSIT lY

1 200 000 €

Dans immeuble de caractère, cet appartement orienté S/O, de 6 pièces sur 202 m2, offre salon avec parquet marqueté ouvert sur balcon avec vue privilégiée sur la Saône et Lyon, salle à manger, boiseries, 3 chambres, bureau. Cave, grenier.

In character building, this apartment S/O oriented, six pieces of 202 m2, offers living room with parquet inlaid open balcony with a privileged view of the Saone and Lyon, dining room, wood paneling, 3 bedrooms, office. Basement, attic.

DPE : NC

l oN 7ème - SAxE GAMBETTA lY

739 000 €

Etage élevé, immeuble ancien, cet appartement de 5 pièces, lumineux, très bien entretenu, traversant : salon et salle à manger sur balcon Sud, cuisine indépendante équipée, 3 chambres, dressing. Cave, grenier. Garage en sus.

High floor, old building, this 5 room apartment, bright, well maintained, through : living and dining on South balcony, fitted kitchen, 3 bedrooms, dressing. Basement, attic. Garage included.

DPE : NC

CAlUIRE SAINT ClAIR

650 000 €

Belle rénovation pour cette maison de ville de 6 pièces sur 3 niveaux. RdC : salon avec cheminée, 1er ét. salle à manger et cuisine US, suite parentale avec SdE et dressing, 2éme ét. 2 chambres, bureau et SdB. Terrasse suspendue et cour privative, garage.

Beautifully renovated town house with 6 rooms on 3 floors. Ground floor : living room with fireplace, 1st : dining room and kitchen, master bedroom with shower room and dressing room, 2nd : 2 bedrooms, office and bathroom.

Suspended deck and private yard, garage.

DPE : NC

l oN 7ème - SAINT loUIS lY

640 000 €

Calme absolu pour cette maison de ville sur 2 niveaux offrant une belle terrasse plein ciel de 36 m².

Salon, s. à manger, cuisine, 3 chambres, SdB, SdE, wc, buanderie + studio indépendant. Garage double. Proximité centre-ville.

Absolute quiet for this town house on 2 levels with a beautiful terrace full sky of 36 m2. Lounge, dining. room, kitchen, 3 bedrooms, bathroom, shower room, wc, utility room + separate studio. Double garage. Near downtown.

DPE : NC

COLLONGES AU MONT D OR

550 000 €

Centre village, cette villa sur le toit, de 108 m2, offre de plain-pied, séjour traversant, grande HsP, cuisine équipée séparée, 3 chambres, SdB, SdE, rangements. Cave parking. Ses atouts, commerces sur place, lumière, espace, vie de village,... et fabuleuse terrasse !

Village center, this penthouse, 108 m2, offers walk-in, living through, large HSP, separate kitchen, 3 bedrooms, bathroom, shower room, storage. Basement parking. Its assets, shops on site, light, space, village life ... and fabulous terrace !

DPE : NC

CRAPoNNE

570 000 €

Dans résidence avec piscine, duplex lumineux de 147 m2 : gd séjour/cuisine US, ouvert sur jardin de 300 m2, bureau. A l’étage, suite parentale avec terrasse, 2 chambres, bureau, SdB et SdE. Garage double + 2 parking. Proximité transports.

l oN 4ème - CRoIX RoUSSE / HÉNoN lY

1 180 000 €

Maison au calme de 197 m2, séjour avec cheminée et cuisine d’une surface d’environ 75 m2, ouvert sur jardin Est, Sud et Ouest, 4 chambres à l’étage, une possible en rez-de-chaussée, buanderie. 3 stationnements.

In residence with swimming pool, bright duplex of 147 m2 : large living room / kitchen, open garden of 300 m2, office. Upstairs master suite with terrace, 2 bedrooms, office, bathroom and shower. Double garage + 2 parking.

Nearby transport.

Quiet house of 197 m2, living room with fireplace and kitchen with an area of about 75 m2, open garden East, South and West, 4 bedrooms upstairs, a possible ground-floor laundry room. 3 parking spaces.

l oN 4ème - MÉTRo HÉNoN lY

l oN 3ème lY

DPE : NC

895 000 €

Rénovation haut de gamme pour cet appartement de 145 m2 en étage élevé, vue dégagée. Séjour de 50 m2 lumineux, cuisine US, 2 chambres, SdE, suite parentale (dressing, SdB, WC). Clim réversible. Caves.

Upscale renovated apartment of 145 m2 on a high floor, open view. Living room of 50 m2 bright, kitchen, 2 bedrooms, shower room, master bedroom suite (dressing, bathroom, WC). Reversible air conditioning. Caves.

DPE : NC

DPE : NC

519 000 €

Dans un immeuble de standing, proximité transports, écoles et commerces, cet appartement duplex, en dernier étage, très bien entretenu, se compose d’un vaste séjour orienté S/E ouvert sur terrasse de 20 m2, quatre chambres. Garage double.

In a luxury building, close to transport, schools and shops, this duplex apartment on the top floor, very well maintained, consists of a large living room S/E open 20 m2 terrace, four bedrooms oriented. Double garage.

DPE : NC

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CALUIRE & CUIRE - BORD DE SAÔNE

Nous consulter

10 min centre Lyon, dans «Villa d’Este» de Caluire, dénomée «La Rivette» conçu par le grand architecte Soufflot, sur 2 ha de parcs et fontaines dominant la Saône, exceptionnel 240 m² expo E/S/O. Réception 96 m², 3 chambres, 3 salles de bains. Prestations luxe.

10 min Lyon center, in «Villa d’Este» Caluire, «Rivette’s» designed by architect Soufflot, on 2 ha of parks and fountains overlooking the Saône, 240 m2 exceptional expo E/S/W. 96 m2 reception, 3 bedrooms, 3 bathrooms.

Benefits luxury.

DPE : C - NdL : 6 - Ch : 6600 €

Réf. 17463 - 04 78 89 05 60

l oN 6ème - PARC TêTE D’oR lY

1 280 000 €

Quai du Rhône, étage élevé avec vue panoramique de toutes pièces, dans un des plus bel immeuble de Lyon, superbe appartement d’environ 184 m² : vaste réception, cuisine équipée, 4 chambres, 2 SdB. Parfait état. Garage dans immeuble. Immeuble sur son terrain.

Quai du Rhone, high floor with panoramic views from all rooms, in one of the most beautiful buildings in Lyon, superb apartment of 184 m² : large reception room, fitted kitchen, 4 bedrooms, 2 bathrooms. Perfect condition.

Garage in the building. Building on his land.

DPE : D - NdL : 21 - Ch : 5760 €

Réf. 17435 - 04 78 89 05 60

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lYoN 6ème - PARC TêTE D’oR

1 080 000 €

Bel appartement environ 162 m² entièrement rénové, en étage élevé avec très belle vue. Grand séjour ouvert sur cuisine américaine avec verrière, 3 belles chambres, nombreux rangements, 2 salles de bains, 2 toilettes.

l oN 4ème - PlATEAU CRoIX-RoUSSE lY

980 000 €

Superbe loft 193 m² : vaste pièce à vivre avec cuisine US 82 m², 4 grandes chambres avec SdB. 90 m² dépendances : 2 garages, cellier, buanderie. Prestation haut de gamme avec domotique et climatisation. Proche métro Hénon.

Beautiful apartment about 162 m² renovated, high floor with great views. Large living room open to kitchen with skylight, 3 large bedrooms, plenty of storage, 2 bathrooms, 2 toilets.

Great loft 193 m² : large living room with kitchen 82 m2, 4 bedrooms with bathroom. 90 m² outbuildings : 2 garages, pantry, laundry. High-end performance with automation and air conditioning. Nearest tube Hénon.

l oN 6ème - PARC TêTE D’oR lY

l oN 6ème - PARC TêTE D’oR lY

DPE : D - Ndl : 10

Réf. 17483 - 04 78 89 05 60

895 000 €

Au cœur du Triangle d’Or, proche du Parc, en étage élevé, superbe 182,4 m² entièrement refait par architecte avec 2 balcons. Séjour 52 m², cuisine équipée avec cellier, 4 chambres, 2 SdB, buanderie, 2 caves. Possible garage ds l’immeuble + 25.000 €.

At the heart of the Golden Triangle, near the park, high floor, nice 182.4 m2 fully renovated by an architect with 2 balconies. 52 m2 living room, kitchen with pantry, 4 bedrooms, 2 bathrooms, laundry room, 2 cellars. Garage possible in building + € 25,000.

DPE : D - NdL : 21 - Ch : 5750 €

Réf. 17327 - 04 78 89 05 60

DPE : D - Ndl : 14 - Ch : 1572 €

Réf. 17433 - 04 78 89 05 60

660 000 €

Dans bel immeuble ancien, en étage élevé au calme, appartement entièrement rénové environ 100 m². Beau séjour très lumineux avec parquet, cuisine équipée semi-ouverte, 2 chambres, une grande salle d’eau et wc séparé.

In a beautiful old building, quiet high floor, fully renovated apartment approximately 100 m2. Beautiful bright living room with hardwood floors, semi-open kitchen, 2 bedrooms, a large bathroom and separate wc.

DPE : D - NdL : 10

Réf. 17484 - 04 78 89 05 60

lIMoNEST

1 450 000 €

Superbe maison 2006 de 340 m² par architecte, sur parc 5818 m² avec piscine, limite de zone verte avec vue Monts d’Or et Fourvière. Construction béton, bois et verre avec hauteurs sous plafond + 6 m. Sous-sol complet : garage et annexes.

Beautiful house of 340 m2 in 2006 by architect, on 5818 m² park with pool, limit green zone overlooking Monts d’Or and Fourvière. Construction concrete, glass timber with high ceilings + 6 m. Full basement: garage and annexes.

DPE : NC

Réf. 40553 - 04 37 49 67 67

COLLONGES AU MONT D’OR - LE BAS

950 000 €

Dans parc clos 1200 m² avec piscine sans vis à vis, proche Lyon, maison bourgeoise très lumineuse 340 m² + 50 m² logement séparé. Salon/SàM, cuisine équipée séparée, 7 chambres, 4 salles d’eau, 2 salles de bains. Gros travaux effectués.

In closed 1200 m2 with panoramic pool, near Lyon, mansion bright 340 m2 + 50 m2 housing park séparé.Salon / dining room, separate kitchen, 7 bedrooms, 4 bathrooms, 2 bathrooms. Big work.

DPE : E

Réf. 40370b - 04 37 49 67 67

SAINT CYR AU MoNT D’oR

880 000 €

Au calme avec vue, maison 200 m² sur parc 3013 m² avec piscine. Vaste réception, cuisine équipée HG, 4 chambres, 2 SdB dont espace parents env. 40 m². Rénovation 2013 esprit contemporain.

Garage double, dépendances. Proche village et transports.

Quiet with view, house 200 m² on 3013 m² park with pool. Large reception, fitted HG kitchen, 4 bedrooms, 2 bathrooms including relatives space approx. 40 m2. 2013 renovation contemporary spirit. Double garage, outbuildings. Close to village and transport.

DPE : E

SAINT DIDIER AU MoNT D’oR

Réf. 40665 - 04 37 49 67 67

695 000 €

Dans un domaine de 10 ha avec piscine, tennis et espaces verts, maison contemporaine sur terrain 1398 m². Séjour 90 m² expo S/W ouvert sur terrasse et jardin, cuisine équipée avec cellier, 4 chambres dont 1 suite avec SdB, 1 SdB, 2 wc. Garage double.

In an area of 10 ha with pool, tennis courts and green areas, modern house on 1398 m² land. 90 m2 living expo S/W open terrace and garden, kitchen with pantry, 4 bedrooms, 1 suite with bathroom, 1 bathroom, 2 toilets.

Double garage.

DPE : NC

Réf. 40542 - 04 37 49 67 67

SAINT DIDIER AU MoNT D’oR

765 000 €

Au calme et sans vis-à-vis, sur un beau terrain plat 1784 m² avec piscine, maison 200 m². Séjour 66 m², cuisine équipée indépendante, 7 chambres dont une de plain-pied, 2 salles d’eau, salle de bains. Chauffage gaz de ville.

Quiet and not vis-à-vis, on a flat land 1784 m² with swimming pool, 200 m2 house. 66 m² living room, fitted kitchen, 7 bedrooms including a walk-in, 2 shower rooms, bathroom. Gas central heating.

DPE : C

MEYZIEU - GRAND LARGE

Réf. 40510 - 04 37 49 67 67

850 000 €

Secteur résidentiel du Grand Large, maison d’architecte 283 m² de 1997, beaux volumes. Séjour 46.8 m², 1suite 39 m² (SdB/dressing) + 2 chambres (1 avec balcon), SdB, mezzanine 19,5 m² bureau. Garage 66 m² + dépendances 12 m². Terrain 1700 m² sans vis à vis avec piscine.

Residential area of Grand Large, architect house 283 m² 1997 spacious. Stay 46.8 m2, 39 m2 1 suite (bathroom / dressing) + 2 bedrooms (1 with balcony), bathroom, mezzanine 19.5 m² office. Garage 66 m² + 12 m² outbuildings.

1700 m² plot not overlooked with pool.

DPE : C

Réf. 17461 - 04 37 49 67 67

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35

francheville - limite vaugneray

Magnifique maison d’architecte de 2010 de plain-pied à l’esprit contemporain de 240 m2 sur jardin paysager de 2034 m2. Vaste pièce de vie de 80 m2 env. avec cuisine équipée donnant sur terrasse avec cuisine d’été. 2 ch. dont une suite parentale de 30 m2 avec SdE et dressing. A l’étage, Dégagement desservant 3 autres grandes ch., avec SdE privatives et dressing. Wc. Salle de jeux de 38 m2, et maison indépendante de plus de 60 m2 avec 2 ch. et mezzanine (complètement autonome). Pompe à chaleur. Cave. Arrosage automatique, piscine 11x4. Gge double de 53 m2.

DPE : NC Réf. 11161 - Tél. 04 78 59 08 08

850 000 €

lyon 5ème

Au calme et proche de ttes commodités (bus, écoles, commerces), maison de ville de 176,73 m2 Carrez (238,41 m2 utiles) sur terrain de 536 m2, composée au RdC d’une entrée avec séjour/salle à manger de 62,8 m2 exposé S/E + coin tv avec cheminée, cuisine équipée, cellier/lingerie, ch.avec placard et sdE, wc avec lave-mains. A l’étage: grande mezzanine avec coin bureau, 4 autres ch. avec placards dont une suite parentale avec SdB et une autre avec rangement, 2ème salle de bains avec fenêtre, wc. Garage double de 24 m2 + grenier.

DPE : D Réf. 11048 - Tél. 04 78 59 08 08

795 000 €

millery village

695 000 €

chasselay

660 000 €

sainte foy les lyon

595 000 €

sainte foy les lyon

390 000 €

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36

Proche de toutes commodités maison récente de 200 m2 donnant sur ravissant jardin paysager de 1018 m2, séjour salle à manger 57 m2 traversant E/O, ouvrant sur terrasse en bois, 3 à 4 chambres dont une suite parental de plain-pied, 2 salles de bains, prestations haut de gamme. Piscine de 4 x 8, chauffage basse température, garage, 2 auvents. A voir absolument.

DPE : NC Réf. 10957 - Tél. 04 78 59 08 08 - 06 07 62 03 09

Secteur résidentiel à proximité du bourg, dans une résidence de très bon standing avec parc magnifique de 2 hectares et piscine, appartement de 138 m2 en parfait état avec très belles prestations. Entrée, réception 60 m2 sur terrasse orientée Sud Est, cuisine équipée, 3 chambres (Poss 4ème ch.) dont une suite parentale, 2 salles de bains, buanderie. 60 m2 de terrasse et 200 m2 de jardin. Cave. poss Garage double + 25 k€. Vue sur Lyon.

DPE : D Réf. 10481 - Tél. 04 78 59 08 08

à 500 m du village, dans une rue calme, maison de plain-pied récente de 2010 de 175 m2, d’esprit contemporain, avec de très belles prestations sur terrain de 1003 m2 composée d’une entrée avec placards, séjour/salle à manger avec poêle à bois, cuisine équipée Us de 70 m2 env. l’ensemble, 5 ch. dont une individuelle avec SdE attenante. 4 autres dont une suite parentale (dressing et SdE) d’environ 30 m2, salle de bains et 2 wc. Cellier Buanderie - Garage de 25 m2 - Chauffage basse température au sol. Piscine au sel 8 x 4 chauffée par pompe à chaleur. Prestations de qualité.

DPE : D Réf. 10938 - Tél. 04 78 59 08 08

A proximité du Parc du Brûlet, dans une résidence au calme, cet appartement en bon état se compose d’un séjour de 25 m2 donnant sur balcon, une cuisine équipée ouvrant sur balcon, 4 chambres, une salle de bain ajourée et une salle d’eau.

DPE : D Réf. 11191 - Tél. 04 78 59 08 08

ecully

890 000 €

Beaucoup de charme pour cette maison ancienne rénovée de 230 m2 habitables environ. Entrée avec placard, séjour double en parquet avec cheminée exposé plein sud, cuisine équipée neuve avec sol en béton ciré, 6 chambres réparties sur deux niveaux en parquet, 2 salles de bains et 2 wc. Garage simple et sous sol insonorisé (possibilité aménagement studio indépendant). Beau jardin paysager piscinable.

DPE : NC Réf. 10724 - Tél. 04 78 33 08 08

tassin-la-demi-lune

890 000 €

Tassin l’Aigas, ds lotissement résidentiel privilégié, très calme, belle bastide de 2009 de 160 m2 sur 1070 m2 de terrain paysager avec piscine chauffée. Elle est composée d’un grand séjour double de 62 m2, déplafonné et orienté Sud Ouest, avec espace repas, une cuisine américaine avec îlot central, 5 chambres dont 1 bureau et une suite parentale de plain-pied avec douche italienne et dressing et seconde salle d’eau. Buanderie et local technique,cave de 30 m2, garage double, parking fermé avec places visiteurs. Très belles prestations.

DPE : C

Réf. 11064 - Tél. 04 78 33 08 08

tassin bourg

Prox ecole, collège et gare. Belle maison familiale lumineuse exposée sud ouest de 200 m2 sur un terrain de 940 m2 En rez-de-jardin, cuisine équipée, séjour avec cheminée, salle à manger et une chambre parentale avec salle de bains. A l’étage 4 belles chambres en parquet (possibilitié 5) avec salle de bains. 2 wc. Sous-sol de 100 m2 - Garage - Terrain Plat et piscinable.

DPE : NC Réf. 11131 - Tél. 04 78 33 08 08

845 000 €

dardilly

Dardilly le haut, aux pieds des commerces et des transports, dans résidence standing de 2002 avec piscine, appartement en rez-de-jardin en parfait état de 91 m2, comprenant un séjour/cuisine donnant sur une terrasse et jardin de 29 m2. un cellier/buanderie, 3 chambres dont une avec salle d’eau et une salle de bain indépendante, deuxième terrasse avec jardin de 50 m2. Cave + garage simple.

DPE : C Réf. 11121 - Tél. 04 78 47 08 08

365 000 €

tassin bourg

355 000 €

ecully

249 000 €

Dans une petite résidence récente de grand standing avec piscine, appartement T3 de 77 m2 avec une terrasse et un jardinet de 120 m2, composé d’une entrée, un séjour avec cuisine américaine, 2 chambres, une salle de bain. A proximité des écoles et des transports. Garage double en supplément 15 000 €.

DPE : D Réf. 11096 - Tél. 04 78 47 08 08

Dans résidence de standing avec gardien et piscine, bel appartement composé d’une entrée avec placards, cuisine séparée (possibilité US), séjour ouvrant sur terrasse exposée Sud/Est, 2 chambres avec rangements, salle de bains, wc. Cellier et garage fermé en sous sol. Proximité immédiate des commerces et transports.

DPE : C Réf. 11010 - Tél. 04 78 33 08 08

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5 MINUTES VIllEFRANCHE

530 000 €

Maison de charme construite autour de sa cour intérieure. Hall 19 m2, gde cuisine/pièce de vie donnant sur jardin et cour, salon 47 m² avec cheminée. Ch. ou bureau de 23 m² jouxte le salon. A l’étage 3 ch. dont une avec SdE, SdB. garage 58m², cave aménagée 53m², grenier 53 m². terrain plat 3347 m² avec piscine, jardin potager, vue dégagée sur campagne.

VILLEFRANCHE SUR SAÔNE

625 000 €

Maison bourgeoise sur terrain clos 900 m². Hall d’accueil, cuisine, salle à manger, salon, espace de 27 m² type ‘mezzanine’. De plain-pied chambre avec SdB. 1er, 3 chambres et SdE. Au dernier niveau, 68 m² aménagé en chambre 2 dressings point d’eau. Sous-sol chauffé, lumière naturelle.

Cave atelier chaufferie buanderie 2 garages.

Charming house built around an courtyard. 19 m2 hall, kitchen living room overlooking garden and courtyard, 47 m² with fireplace. Bedroom or office of 23 m2 adjoins the living room. Upstairs 3 bedrooms, one with shower room, bathroom. Gge 58 m2, 53 m2 up cellar, attic 53 m2. 3347 m², swimming pool, unobstructed countryside.

Mansion enclosed 900 m². Hall, kitchen, dining room, living space of 27 m² type ‘mezzanine’. Storey bedroom with bathroom. 1st, 3 bedrooms and shower room. At the last level, 68 m² landscaped 2 dressing room waterhole.

Basement heated, natural light. Cellar workshop laundry boiler 2 garages.

SECTEUR PoMMIERS

A 10 MN DE VIllEFRANCHE

DPE : NC

DPE : NC

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38

687 000 €

Dessinée et pensée par un architecte d’intérieur la rénovation de cette propriété est remarquable.

Cuisine, SàM, salon, bureau, 2 chambres et dressing, SdB. 2 autres chambres sont possibles et une maison indépendante reste a aménager. cave et garage. Le + est donné par l’environnement les 2344 m2 exposé sud, le calme et la vue superbe sur le beaujolais ouest. Designed and thought by an interior designer renovation of this property is outstanding. Kitchen, dining room, living room, office, 2 bedrooms and dressing room, bathroom. 2 other rooms are available and a single house remains a convert. basement and garage. The environment, 2344 m2 south, calm and beautiful view of the west Beaujolais.

DPE : NC

LACHASSAGNE

495 000 €

Au centre du village, Maison ancienne en pierres dorées sur terrain de 660 m2 avec piscine et vue dégagée. Plus de 200 m2 habitables, belle pièce de vie avec cachet, possibilité 5 à 6 chambres et bureau.

In the center of the village, old house on land of golden 660 m2 with swimming pool and unobstructed stones. More than 200 m2 of living space, beautiful living room with style, ability 5-6 bedrooms and office.

DPE : NC

478 000 €

Belle propriété rénovée avec goût. Vue panoramique, du jardin et de plusieurs fenêtres. Cour intérieure intime et abritée. Cuisine, salle à manger, salon 50 m2 avec baie vitrée ouvrant sur le jardin, 5 chambres qui disposent de SdB, bureau avec mezzanine. garage 60 m2, lingerie, cave.

Beautiful property tastefully renovated. Panoramic view of the garden and several windows. Intimate and sheltered courtyard. Kitchen, dining room, living room 50 m2 with panoramic window overlooking the garden, 5 rooms equipped bathroom, office with mezzanine. Garage 60 m2, laundry, cellar.

DPE : NC

SECTEUR FAREINS

460 000 €

Dans un environnement calme et bucolique, Ferme en pisé rénovée à l’identique 250 m2 sur 1320 m2 de terrain plat et arboré piscinable avec cour intérieure intime. Grande pièce de vie 86 m², 5 chambres dont 2 suites parentales. Garage 50 m2.

In a quiet and bucolic, adobe farmhouse renovated to the same 250 m2 on 1320 m2 of flat land with a swimming pool intimate courtyard. Large living room 86 m², 5 bedrooms including 2 master suites. Garage 50 m2.

DPE : C

oUEST lY l oNNAIS

Nous consulter

Au-dessus des Monts d’Or, Dans un village classé, au calme, villa contemporaine de style californien 300 m² (240 m² hab. + 60 m² de dép.) offrant 100 m² de salon, séjour, cuisine-cellier, 5 ch. avec terrasse ou balcon dont une suite, 2 SdE, 1 SdB, 3 dressings, gge double. Jardin 1500 m² clos, arboré et sécurisé, piscine 15 x 4, chauffage par géothermie, rafraîchissement par températion.

Above the Monts d’Or, In a village, quiet, contemporary Californian style villa 300 m². Offering 100 m2 of living room, kitchen, utility room, 5 bedrooms with terrace or balcony, suite, 2 shower room, 1 bathroom, 3 closets, double gge.

Garden 1500 m² closed, wooded and secure, pool 15 x 4, geothermal heating, cooling by tempering.

DPE : B

10 MN oUEST VIllEFRANCHE

535 000 €

UNIQUE. Un havre de paix pour cette maison contemporaine pensée pour être au contact de la nature. 215 m² à vivre, un séjour de 90 m2 , chambre et salle de bains en rez de jardin, et, à l’étage 3 chambres salle de bains et bureau. Jardin de 1650 m2 paysagé et un pré attenant d’1 hectare.

Sole. A haven for this contemporary home designed to be in contact with nature. 215 m² living, living room of 90 m2, bedroom and bathroom on the ground floor, and three bedrooms upstairs bathroom and office. 1650 m2 landscaped garden and a meadow adjoining 1 hectare.

DPE : B

3 kMS VILLEFRANCHE SUR SAÔNE

599 000 €

Environnement exceptionnel pour cette propriété, ancienne dépendance d’un château rénovée, séjour de 90 m2 avec large baie vitrée au sud, cuisine donnant sur terrasse couverte SàM 2 ch. de plain-pied, SdB. A l’étage : mezzanine 2 ch. SdB, bureau. Terrain plat clos paysager piscine, vaste gge. Studio indépendant équipé d’une cuisine et SdB. Exceptional environment for this property,

a renovated former dependency, with a living room of 90 m2, kitchen, dining-room 2 bedrooms, baths. Upstairs mezzanine 2 bedrooms, bathroom, office. Flat landscape enclosed pool, gge. Indep. studio.

DPE : C

30 MN PoRTES DE lY l oN

995 000 €

Prox. village, au cœur des pierres dorées, propriété rénovée 480 m² sur terrain plat et clôturé, cour intérieure pavée avec fontaine, donnant sur espaces de vie. Cuisine, séjour salle à manger, salon avec cheminée, 8 ch. disposant chacune de SdB et dressing. Espace d’eau avec piscine intérieure, hammam traditionnel, vestiaire donnant sur SdE. Nearby village in the heart of the golden stone, renovated

property 480 m² flat and fenced, paved courtyard. Kitchen, living room, lounge with fireplace, 8 bedrooms with bathroom and dressing. Water space with indoor pool, traditional hammam, shower room overlooking cloakroom.

DPE : C

CENTRE VILLEFRANCHE/SAÔNE

585 000 €

8 MN VIllEFRANCHE - SECTEUR FAREINS

520 000 €

A 2 pas du marché couvert, de la mairie et des commerces, au calme, maison de style ayant fait l’objet d’une rénovation récente. En franchissant le porche, par un portail électrique, se découvre une maison XIXème dont l’agrandissement mène jusqu’au jardin de 553 m2. La piscine au S/O chauffée sécurisée par un volet roulant, ancien four a pain, et local technique. Pièce de vie 65 m2 composé d’une cuisine, SàM, salon avec mezzanine. 5 chambres, 2 avec SdE, SdB. Lingerie et cellier, et, une magnifique cave voutée. Chauffage par le sol, volets roulants électriques.

DPE : C

Dans cadre verdoyant, Ferme rénovée d’environ 220 m2 sur 2000 m2 de terrain avec piscine.

Lumineuses pièces de vie donnant accès à belle terrasse, 4 chambres et dégagement bureau ou bibliothèque, une salle d’eau et une salle de bains, buanderie garage.

In green, renovated farmhouse of 220 m2 on 2000 m2 of land with pool. Bright parts of life with access to terrace, 4 bedrooms and clearance office or library, a shower room and a bathroom, laundry garage.

DPE : D

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39

l oN 2ème - CoEUR DE PRESqU’îlE / JACOBINS lY

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40

390 000 €

Dans un bel immeuble ancien, en étage élevé, Appartement T4 d’environ 80 m², lumineux. Il se compose d’une entrée, d’un séjour, d’une cuisine équipée, de 3 chambres, d’une salle de bains et d’un wc individuel. Rangements. Charme de l’ancien : parquet chevron, moulures, rosaces, cheminées. Double vitrage. Climatisation réversible. Chauffage gaz individuel. Cave. Local à poussettes. Ce bien vous séduira par son charme, sa luminosité et son emplacement.

In a beautiful old building, high floor, Apartment T4 about 80 m2, bright. It comprises an entrance hall, a living room, a kitchen, 3 bedrooms, a bathroom and a separate toilet made. Storage. Charm of the old parquet herringbone, moldings, medallions and fireplaces. Double glazing. Air conditioning. Gas heating. Cave. Ski strollers. This property will seduce you with its charm, brightness and location.

DPE : C - NdL : ... - Ch : ... €

l oN 1er - lIMITE CRoIX-RoUSSE lY

Réf : 2275-1196 - Agence lyautey Tél. : 04 72 82 93 93

620 000 €

En étage élevé avec ascenseur, Appartement T5 d’environ 124 m² bénéficiant d’une vue exceptionnelle sur Lyon et ses alentours. Il se compose d’une entrée, d’un séjour avec salon, d’une cuisine indépendante équipée bénéficiant d’un petit balcon, d’un coin nuit avec 3 chambres, salle de bains et wc individuel. Rangements. Grande Cave + Grenier. Garage fermé. Parking possible en location dans l’immeuble. Ce bien vous séduira par sa vue unique sur la région Lyonnaise, et sa proximité avec toutes les commodités (Métro Croix Rousse à 5 minutes à pied).

High floor with elevator, Apartment T5 about 124 m² with an exceptional view of Lyon and its surroundings. It consists of an entrance, a living room with lounge, fitted kitchen benefiting from a balcony, a sleeping area with 3 bedrooms, bathroom and separate toilet made. Storage. Great Cave + Grenier. Garage. Parking can rent in the building. This property will charm you with its unique view of the Lyon region, and its proximity to all amenities (Metro Red Cross 5 minutes walk).

DPE : E - NdL : 44 - Ch : 3804 €

Réf : 2276-1196 - Agence lyautey Tél. : 04 72 82 93 93

430 000 €

Dans un bel immeuble ancien sur son terrain, en étage avec ascenseur, Appartement Traversant T3 de 95 m², exposé Est/Ouest. Il se compose d’une entrée, d’un séjour avec alcôve bénéficiant d’un petit balcon, de 2 grandes chambres, d’une cuisine indépendante aménagée, d’une salle de bains et d’un wc individuel. Rangements. Chauf Chauffage gaz individuel. Cave.

In a beautiful old building on his land, in floor with elevator, Crossing Apartment T3 of 95 m², facing East / West. It consists of an entrance, a living room with alcove enjoying a small balcony, 2 large bedrooms, a separate kitchen, a bathroom and a separate toilet. Storage. Gas heating. Cave.

DPE : C - NdL : 30 - Ch : 1008 €

l oN 6ème - FoCH lY

Réf : 2278-1196 - Agence lyautey Tél. : 04 72 82 93 93

820 000 €

Dans bel immeuble ancien sur son terrain, T5 d’environ 160 m², entièrement rénové, très lumineux, exposé Est/Ouest. Il se compose d’une entrée, d’un séjour bénéficiant d’un balcon. Une grande alcôve faisant office de salon TV. Une cuisine entièrement équipée ouverte sur une salle à manger. 3 chambres dont une grande suite parentale avec salle de d’eau, d’une salle de bains, de 2 wc. Chauffage gaz individuel. 2 Greniers + 2 Caves.

Dans bel immeuble ancien sur son terrain, T5 d’environ 160 m², entièrement rénové, très lumineux, exposé Est/Ouest. Il se compose d’une entrée, d’un séjour bénéficiant d’un balcon. Une grande alcôve faisant office de salon TV. Une cuisine entièrement équipée ouverte sur une salle à manger. 3 chambres dont une grande suite parentale avec salle de d’eau, d’une salle de bains, de 2 wc. Chauffage gaz individuel. 2 Greniers + 2 Caves.

DPE : E - NdL : ... - Ch : ... €

Réf : 2266-1196 - Agence lyautey Tél. : 04 72 82 93 93

41 www.mychicresidence.fr | #47 | Septembre 2014

l oN 6ème - BROTTEAUx lY

SAINTE FoY lES lY l oN

375 000 €

Au cœur du village, maison de ville de 143 m² entièrement refaite avec des prestations de qualité. Idéalement exposée, séjour très lumineux, 4 chambres, 1 salle de bain, 2 salles d’eau, buanderie et cave.

At the heart of the village, town house of 143 m2 completely redone with quality services. Ideally exposed, bright living room, 4 bedrooms, 1 bathroom, 2 shower rooms, utility room and cellar cellar..

DPE : D

Réf : 7488-1291 - Agence Point du Jour Tél. : 04 72 38 63 20

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l oN 5ème lY

450 000 €

À proximité immédiate de Tassin la Demi-Lune, petite copropriété de grand standing, au coeur d’un parc arboré, avec piscine et tennis, appartement familial de 132 m², composé d’une vaste pièce de vie traversante de 50 m² , parquet chêne massif, cheminée, accès à deux terrasses, 3 chambres, 1 salle d’eau, 1 salle de bains. 1 grande cave et 2 garages. Votre agence Square Habitat vous offre un projet ARCHIDECO - HOME STAGING VIRTUEL® réalisé par un architecte d’intérieur (proposition d’aménagement 3D non contractuelle). Contactez-nous pour plus d’informations.

Right next to Tassin la Demi-Lune, a building of high standing in the middle of a park, with swimming pool, family apartment of 132 m2, consisting of a large living room through 50 m², oak flooring solid, fireplace, access to two terraces, 3 bedrooms, 1 bathroom, 1 bathroom. 1 large cellar and 2 garages. Your agency Square Habitat offers a ARCHIDECO project - HOME STAGING VIRTUEL® done by an interior designer (not contract proposal 3D layout). Contact us for more information.

DPE : D

VILLEFRANCHE SUR SAÔNE

Réf : 7526-1291 - Agence Point du Jour Tél. : 04 72 38 63 20

662 000 €

10 mn A6, secteur calme et prisé du val de Saône, Propriété d’époque restauration de 270 m² habitables dans un écrin de verdure de 8000 m². Grand salon de 48 m², salle à manger, cuisine ouverte sur terrasse, bureau de 40 m², 7 chambres. Eléments décoratifs d’origine, toiture et chaudière neuve, excellente isolation thermique. Dépendances, tennis.

10 min A6, quiet and popular Val de Saône Property antique restoration of 270 m² in a green 8000 m2. Large living room of 48 m², dining room, kitchen open terrace, Suite 40 m², 7 bedrooms. Ornamental features original roof and new boiler, excellent thermal insulation. Outbuildings, tennis.

DPE : D

Réf : 35609-1225 - Agence Villefranche sur Saône Tél. : 04 74 60 42 88

Nous engageons notre réputation à travers chacune de nos réalisations

1, AV. DES MARRONNIERS - 69270 FONTAINES SUR SAÔNE - Tél : 04 72 27 09 47

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REPERAGE IMMOBILER

Le marché de l’immobilier neuf Un bilan mitigé, mais de belles opportunitées Texte : Sophie GUIVARC’H

Bauvey Immobilier - Villa Pontou - www.bauvey-immobilier.com

S

i le nombre de logements neufs se maintient ces dernières années, le marché semble figé en attente d’une embellie. Le constat est sans appel : les ventes de logements neufs ont diminué de 5% en un an en France, au premier trimestre 2014, selon le ministère du Logement.

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Frilosité des acheteurs, lourdeur des normes de construction, politique non incitative… Le secteur du logement neuf souffre et ne semble pas prêt de sortir de l’ornière. Si l’offre est encore importante, notamment en périphérie de Lyon (Tassin la demi Lune, Craponne, Ecully…) on assiste à un nouveau phénomène, relativement récent. « Depuis 2 ans, on note un certain nombre de lots invendus après la livraison d’un programme. Avant la totalité des biens étaient vendus sur plan. Ce n’est plus le cas » constate Laetitia Musto du groupe New Im. « De ce fait les prix sont négociés et négociables, que ce soit sur les frais de notaires ou en terme de remise » ajoute-t-elle.

Conséquence les promoteurs sont aussi plus prudents, plus regardant sur le prix du foncier qui reste cher. Selon Jean-Louis Wach d’UTIADE « les stocks de logement terminés restent bas. Les opérateurs ont en quelque sorte anticipé ce fort ralentissement des ventes en retardant les mises en chantier. » Plusieurs facteurs sont à l’origine de ce bilan mitigé. « Le contexte économique et l’absence de lisibilité sont des freins considérables. Il y a des terrains à bâtir mais les revirements incessants de la fiscalité sur les plus-values freinent les vendeurs de foncier qui attendent toujours une disposition plus favorable. Les décisions sont bloquées à tous les niveaux. » précise Jean-Louis Wach.

Les professionnels doivent d’abord faire face à un retrait des acheteurs qui du fait de la conjoncture économique et politique préfèrent économiser que d’investir, et se montrent de plus en plus exigeants. « Entre une visite et la prise de décision le délai est de plus en plus long, les acquéreurs sont très prudents et négocient durement le prix ! C’est compliqué » conclut Laetitia Musto. « Quant aux investisseurs ils ont quasiment disparus. Faute à la loi Duflot qui a totalement freiné le marché », déplore-t-elle. « Alors que la loi Scellier était vraiment intéressante, la loi Duflot présente trop de restrictions par rapport aux conditions, aux montants des loyers. Tout sauf incitative ! » Même constat pour Jean-Louis Wach « Les investisseurs ont déserté le logement neuf depuis la loi DUFLOT et les accédants à la propriété sont soit méfiants, soit non financés par leur banque. Le cycle de décision d’investir se rallonge et les négociations sur les prix n’en finissent plus. Le temps de commercialisation reste très long (19 mois en moyenne). »

...

Autre constat pour Jean Claude Cegarra de FONTANEL, « la demande est bien là mais les acquéreurs potentiels n’arrivent pas à vendre leurs biens et reculent devant l’éventualité d’un prêt relais. »

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REPERAGE IMMOBILER

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Les promoteurs pointent aussi l’accumulation des contraintes qui pèsent sur leur activité. En cause l’accumulation de normes et de règlementations qui augmentent le coût de construction. « Je citerai pour exemple les normes handicapés que l’on doit respecter dans des petites résidences qui n’ont même pas d’ascenseur ! Aberrant. » Et à la lourdeur de la règlementation s’ajoute la lourdeur administrative.

Restent les délais de livraison qui freinent certains acheteurs. « C’est tout le problème du neuf, jusqu’à un an d’attente ce n’est pas un problème, au-delà certains renoncent » constate également Laetitia Musto.

Pourquoi vaut-il mieux investir dans l’immobilier neuf ?

Présentant des avantages non négligeables, exonération de la taxe foncière, économies d’énergie, garanties constructeur, frais de notaire réduits, prêt à taux zéro…, l’immobilier neuf séduit tout de même de nombreux acheteurs.

Petit rappel de ses atouts.

Des frais de notaires réduits Les frais dits de notaire fixés à environ 7 à 8% du montant total de l’acquisition dans l’immobilier ancien, ne s’élèvent dans le neuf qu’à 3% environ. Cet avantage de l’immobilier neuf peut permettre de réaliser d’importantes économies. Si l’achat du logement se fait sur plan, le calcul est établi à partir du prix d’acquisition.

Une taxe foncière exonérée Parmi les atouts fiscaux, l’exonération de la taxe foncière constitue un avantage majeur. Une majorité des communes (au bon vouloir des maires) exonère de cette taxe les propriétaires pendant les deux années qui suivent l’achèvement de la construction.

Des garanties constructeur Les acquéreurs qui font le choix de l’immobilier neuf bénéficient d’un arsenal de garanties, un réel avantage par rapport à l’ancien.

www.mychicresidence.fr | #47 | Septembre 2014

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- La garantie de parfait achèvement : elle dure un an à compter de la date de réception des travaux. Elle couvre les éventuels dommages pouvant affecter la construction à l’exception de ceux résultant de l’usure normale ou d’un mauvais entretien.

- La garantie de bon fonctionnement ou la garantie biennale : elle dure deux ans à compter de la date de réception des travaux. Elle concerne les éléments démontables, qu’il est possible d’enlever et de déplacer (radiateurs, ballons d’eau chaude, prises…).

- La garantie décennale : elle dure 10 ans à compter de la date de réception des travaux. Elle couvre contre les éventuels dommages qui pourraient fragiliser la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture… : le constructeur a pour obligation d’intervenir si ces dommages ne sont pas liés à l’usure normale ou à un mauvais entretien de l’habitation.

Des économies d’énergie et des équipements aux normes L’achat d’un appartement neuf permet de bénéficier de normes de confort et de qualité très pointues, notamment en matière d’isolation acoustique et thermique. Le choix du neuf permet l’acquisition d’un logement aux normes en vigueur et de plus en plus, la possibilité de choisir le label BBC (Bâtiment Basse Consommation) qui garantit une forte réduction des dépenses énergétiques. Les matériaux et équipements sélectionnés permettent notamment une meilleure isolation et des pertes d’énergie réduites. Un avantage à long terme.

Pas de travaux de mise en conformité ou de réfections onéreuses ! De plus La plupart des accès aux logements neufs sont sécurisés avec digicode, interphone, vidéophone…, et le stationnement prévu à la construction, gros avantage par rapport à l’ancien.

Sans oublier le confort et l’esthétique qu’offrent ces logements dernière génération, prêt à vivre, souvent personnalisables et décorés selon son goût. « Bien placé, en hyper centre et proposé au bon prix, le neuf à tout pour plaire » constate Jean Claude Cegarra de FONTANEL. Alors si le bilan est mitigé, force est de constater que le marché de l’immobilier neuf peut être favorable aux futurs acquéreurs qui bénéficient d’une marge de négociation et de taux d’emprunt historiquement bas, « on arrive à tomber à 2,50 % sur 15 ans » précise Jean Claude Cegarra.

Une conclusion unanime des professionnels, C’est le moment d’acheter !

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Retrouvez-nous dans notre prochain numèro, pour un reportage consacré au «La rénovation d’un bien immobilier».

Pour participer à ce reportage contactez : Sophie GUIVARC’H par mail à rédaction@mychicresidence.fr ou par téléphone au +33(0)7 70 69 08 92

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