My Chic Résidence #43 - Avril 2014

MY CHIC RESIDENCE IMMOBILIER • DESIGN • LUXE

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Visite Privée : Lou Mas Canaillou, Côté chambres...

Repérage Immobilier : LMNP, eldorado des investisseurs ?

Cuisine, salle de bain, carrelage Les Annonces Immobilières & L’Immobilier Neuf N°43 | Avril 2014

Edition Lyon & Beaujolais | Magazine offert | mychicresidence.fr

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LOFT FAMILIAL EN DUPLEX AVEC TERRASSE 6 3 9 000 €

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Situé aux deux derniers étages avec ascenseur d’un superbe immeuble Soufflot, cet appartement de 164m² a été réhabilité par un architecte dans un esprit Arty.

Premier niveau : une belle pièce de vie de 50m² avec vue plongeante sur le Rhône et une cuisine américaine très contemporaine. À l’étage, un chaleureux salon de 30m² et les pièces de nuit : deux chambres, une salle d’eau et une suite parentale avec dressing et salle de bains. Matériaux haut de gamme, emplacement recherché proche Opéra.

Au pied de la Place Belleville dans le 8ème, cet appartement en duplex de 110m² est situé aux deux derniers étages avec ascenseur (5ème et 6 ème) d’un immeuble récent.

Il propose une belle décoration contemporaine et de très beaux volumes. Très belle cuisine entièrement équipée, Séjour avec cheminée et terrasse au calme. 3 chambres et deux salles de bains complètent ce bien. Un loft familial à la décoration tendance et aux volumes agréables.

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Au cœur du quartier de la Thibaudière dans le 7e, cet ancien atelier de 221m² a été transformé par un architecte. Au premier étage, une grande pièce de vie de 70 m² offre de beaux volumes alliant le charme industriel et contemporain, deux chambres et une belle salle de bain. Au 2e étage dont le palier sert de salon et de bureau, deux autres chambres mansardées, une salle d’eau, et une suite parentale avec sa propre terrasse de 6m². Un vrai loft d’architecte aux prestations de qualité.

En plein centre ville d’Ecully, au calme d’une allée privée, ce loft de 250m² aux volumes généreux est issu de la réhabilitation d’anciennes écuries. La pièce de vie offre un salon décaissé avec cheminée sous la verrière, un espace salle à manger chaleureux et une belle cuisine fonctionnelle. 4 chambres enfants, une salle de bains et un dressing composent l’espace nuit. Une superbe suite parentale bénéficie d’un dressing, d’une salle de bains, d’un coin lecture et de deux espaces bureaux.

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Directeur de la Publication & de la Rédaction Laurent GUILLEMINOT laurent@mychicresidence.fr Conception Graphique ATTITUdE MédIA T - 09 52 00 34 10 studio@mychicresidence.com Publicité Catherine CAMBET-GIUGHESE T - 06 58 90 58 40 catherine@mychicresidence.fr Laurent GUILLEMINOT T - 06 50 01 08 04 laurent@mychicresidence.fr ATTITUdE MédIA T - 09 52 00 34 10 info@mychicresidence.fr Photographie Thierry ROUSSEAU Valentine LORON Rédaction Sophie GUIVARC’H Thierry ROUSSEAU redaction@mychicresidence.fr Edité par la société ATTITUDE MEDIA 15, rue de Chavril 69110 Sainte Foy les Lyon SARL au capital de 5000 € RCS LYON 513741090 contact@attitudemedia.fr T - 09 52 00 34 10 F - 09 57 00 34 10 Imprimé en France Imprimerie Chirat 744, rue de Sainte-Colombe 42540 Saint Just la Pendue

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MCR #43 - Avril 2014

L’immobilier d’exception, avec passion Pour ses 4 ans, l’équipe de My Chic Résidence est heureuse de vous présenter son 43ème numéro dédié à l’immobilier et à la décoration de prestige.

Proche de vos préoccupations dans la recherche d’un bien depuis 2010, My Chic Résidence est devenu le magazine référent en immobilier haut de gamme sur la région lyonnaise et beaujolaise, avec une sélection des plus belles offres à la vente.

Un succès que nous vous devons, chers lectrices et lecteurs, grâce à votre fidélité et vos témoignages de reconnaissance. Un succès qui ne pourrait l’être également, sans la confiance de nos annonceurs. Nous poursuivons notre souhait, pour les prochains numéros, de vous permettre de trouver la maison ou l’appartement de vos rêves.

Pour l’heure, nous vous convions, le temps de notre Visite Privée, de vous ressourcer au cœur de la Provence en découvrant les chambres d’hôtes du “Lou Mas Canaillou“, présenté lors de notre précédent numéro. Une invitation à la quiétude et au dépaysement… de saison également, l’envie de tout changer ! découvrez notre dossier déco avec les dernières actualités en matière de cuisine, salle de bains et revêtements.

Un shopping plein d’idées qui vous permettra de repenser vos intérieurs dans la tendance du moment.

La recherche d’un bien peut également correspondre à la volonté de se constituer un patrimoine immobilier. C’est le sujet de notre dossier Repérage Immobilier qui fait la lumière sur la LMNP (location meublée non professionnelle) et ses avantages fiscaux : le nouvel eldorado des investisseurs ?

Propriétés d’exception, appartements de prestige, demeures atypiques, villas contemporaines… parcourez notre sélection du mois en immobilier ancien et en immobilier neuf. Votre nouveau chez vous s’y trouve sûrement !

Très bonne lecture à tous !

Dépot légal à parution ISSN : 2110 - 7955 MY CHIC RESIdENCE© est une marque déposée auprès de l’INPI sous le numéro 10/3757865 par la société Attitude Média.

L’éditeur décline toute responsabilité quant aux éventuelles erreurs qui se serait glissées dans les articles de la rédaction. Les textes et photos des publicités sont publiés sous la responsabilité des annonceurs.

Toute reproduction même partielle des articles et illustrations parus dans MY CHIC RESIdENCE est interdite sans l’autorisation de l’éditeur.

MY CHIC RESIDENCE IMMOBILIER • DESIGN • LUXE

Couverture : Thierry ROUSSEAU ©

Ne pas jeter sur la voie publique.

EcoFolio : My Chic Résidence encourage le recyclage des papiers. En triant vos déchets, vous participez à la préservation de l’environnement www.ecofolio.fr

mychicresidence .fr Nous remercions nos partenaires distributeurs qui mettent www.ambianceconcept.fr gracieusement à votre disposition chaque mois le magazine MY CHIC RéSIdENCE, liste des points de distribution sur 34, cours d’Herbouville 69004 Lyon Tél 04 78 28 50 82 // Fax 04 78 27 25 03 www.mychicresidence.fr

Visite Privée : Lou Mas Canaillou, Côté chambres...

Repérage Immobilier : LMNP, eldorado des investisseurs ?

Cuisine, salle de bain, carrelage Les Annonces Immobilières & L’Immobilier Neuf N°43 | Avril 2014

Edition Lyon & Beaujolais | Magazine offert | mychicresidence.fr

sommaire MCR #43 - Avril 2014

Design & Décoration 20

06 - Visite Privée : Lou Mas Canaillou, côté chambres...

10 - Découvrir - Côté Déco Cuisine, salle de bain, carrelage

L’immobilier de prestige “Ancien“

14 - Repérage Immobilier :

Le loueur meublé non professionnel,

eldorado des investisseurs ?

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15 - Les Annonces Immobilières de la région Lyonnaise & Beaujolaise

Un style unique à découvrir dans notre Show room Cuisines - Salles de bains - Dressings

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L’immobilier de prestige “Neuf“ 42 - L’immobilier Neuf de la Région Lyonnaise & Beaujolaise

Information

42 - Groupe New-Im : Une approche visionnaire de la promotion immobilière - Publi-information

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28 Prochaine parution le 15 Mai 2014 Terrasses, déco & luminaires extérieure.

Immobilier ancien & neuf Les Chroniques - Repérage Immobilier

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VISITE PRIVEE

Lou Mas Canaillou, côté chambres...

Nous retrouvons pour la deuxième partie du reportage le petit coin de paradis «Lou Mas Canaillou».

En détail les chambres d’hôtes au goût provençal & contemporain : la Pauseto (petite sieste), l’Estello (l’étoile), la Fusteja (le fer), la Catigou (la Chatouille). Un style unique qui est associé à chacun des lieux !

La Pauseto : Pour cette suite, le rouge est à l’honneur : Fauteuil de chez “Decorantic“, tableau “Cécile Floch“, suspension ampoule “Leroy Merlin“, les 4 tables de nuit ont été chinées et relookées. Située au 1er étage, cette chambre climatisée exposée plein sud offre une vue sur la piscine. Lit King size (ou lits jumeaux), un coin salon, télévision écran plat, accès internet, nécessaire pour boissons chaudes. Salle d’eau en travertin avec deux vasques, douche à l’italienne et sèche-cheveux. Toilettes séparées. Pour les familles, pour 4 célibataires ou 2 couples éventuellement, possibilité d’une petite chambre attenante La Pichoun exposée nord avec deux lits de 90 x 200.

VISITE PRIVEE La Fusteja : Fer forgé en provençal. Chambre climatisée située au rez-dechaussée, décorée en bois et fer forgé, dans les tons marron taupe, la Fusteja est sans doute la plus originale. Elle est exposée plein sud et possède une terrasse privative vous permettant un peu d’indépendance tout en respirant l’air pur de la campagne. Lit King size (ou lits jumeaux), télévision écran plat VOD, accès internet, nécessaire pour boissons chaudes. Salle d’eau en pavés métro avec 2 vasques (séparées), grande douche à l’italienne en travertin, sèchecheveux. Toilettes séparées.

La Catigou : Un paravent repeint en mauve et blanc rappelle la couleur lavande du mur. La table de nuit incrustée de faïences a été chinée.

Chaise noire de chez “Athezza“. Chemin de lit de la boutique lyonnaise “A l’ombre du dattier“. La salle de bain équipée d’une baignoire à l’ancienne, d’une douche à l’italienne, et décorée d’un vieux bidet possède un charme d’époque. Deux coiffeuses, chinées, servent de support aux vasques.

Climatisée La Catigou est située au 1er étage, exposée sud, lit King size (ou lits jumeaux), télévision écran plat VOD, accès internet, nécessaire pour boissons chaudes.

L’Estello : Cette grande chambre de 38 m2 dotée d’une salle de bain ouverte et d’une terrasse donnant sur la piscine est des plus cosy ! Banc de lit “Jardin d’Ulysse“, boutique “Objets du monde“, lampes de chevet chinées et relookées, coussins “Zodio“. Climatisée et spacieuse. L’estello est située au 2ème étage, bénificiant d’une terrasse plein sud à la décoration sobre dans les tons taupe. Lit King size (ou lits jumeaux), télévision écran plat VOD, accès internet, nécessaire pour boissons chaudes.

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Profitez du petit-déjeuner ou brunch face à la piscine.

En 2014 le salon d’hôtes a été relooké aux couleurs acidulées avec les tableaux du peintre lyonnais Edouard Labrosse.

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Profitez de l’escalier espace balneo (hydro-massage) et de la gestion à distance OFFERT POUR TOUT ACHAT D’UNE PISCINE

Retrouvez du 21 au 25 Avril, Sylvie et Bernard dans l’émission “Bienvenue chez nous“ sur TF1 à 18h00.

Textes : Thierry ROUSSEAU Photos : Thierry ROUSSEAU & Valentine LORON

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Inspirez-vous ! Cuisine, salle de bain, carrelage les dernières nouveautés allient esthétisme, fonctionnalité, technologie et matériaux nobles.

Faciles à vivre, les cuisines sont des espaces où tout est possible grâce aux dernières innovations : plans de travail en céramique haute résistance, systèmes de rangements haut de gamme. Côté électroménager, la tendance se sophistique et s’apparente aux cuisines de pros, sans perdre l’ambiance conviviale et chaleureuse. Quant aux couleurs, les teintes joyeuses et dynamiques font leur apparition. Autre tendance pour les salles de bains, le pastel, apportant sa touche un brin rétro tout en jouant la modernité avec les nouvelles formes de carrelage.

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2 Chez MODULIS vous pourrez découvrir les nouveaux plans céramique haute résistance déclinés en 4 coloris et 3 finitions Relief, Satin, Crystal (Photos 1 & 2), les nouveaux placages OBERFLEX pour les façades. Les intérieurs de caisses se déclinent en plus de 50 coloris possibles (Photo 3) et les dernières nouveautés des fours MIELE et GAGGENAU (Photos 4 & 5) présent en démonstration dans le Show room Vendôme.

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Un subtile mélange de tradition et modernité signé COSI L’authenticité du chêne est sublimée par des murs aux tonalités grises et des verrières noires usées pour un effet sobre et élégant qui apporte de la modernité à l’ensemble.

L’îlot centrale (chêne massif et granite noir), s’avère être aussi bien un plan de travail avec l’entablement Westahl qu’un espace de rangement. La crédence avec un carrelage de couleur crème et le timbre d’office en céramique blanche apportent une certaine douceur à l’ensemble. L’électroménager (Vicking et Miele) est sublimé par ce mur gris cendre. Entreprise familiale lyonnaise, Cosi met en œuvre depuis plus de 30 ans son savoir-faire artisanal en conception et réalisation de cuisines et de projets d’envergure en aménagement d’intérieur.

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Une cave à vin d’exception Le vin trouve une place d’honneur dans une cave à vin Sub-Zero. Chaque détail a été pensé dans le but d’assurer une conservation optimale du vin. Clayettes revêtues de merisier, éclairage tamisé, façades personnalisées. Grâce à Sub-Zero, votre collection de vins devient aussi un bijou d’esthétisme. 2 zones indépendantes maintiennent la température et l’humidité requises et protègent contre les rayons ultraviolets. Les clayettes métalliques antirouille peuvent accueillir des bouteilles standards de 750 ml, des demi-bouteilles et des magnums. Modèle présenté : ICBWS-30 ICBWS-30 Wine Storage.

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Le carrelage grand format s’impose dans les cuisines, séjours et salles de bains, insufflant un esprit très contemporain à l’habitat. 80 x 80 cm, 100 x 100 cm ou même 150 x 300 cm sont les formats de plus en plus demandés par les amateurs de contemporain et les architectes d’intérieur. Autre tendance, décalée et colorée : le retour des carreaux de ciment ou carreaux grès “Azuley“ qui permettent d’apporter originalité, effets texturés et gaieté grâce au large choix des motifs et couleurs proposés par les fabricants.

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Pour apporter un esprit très contemporain dans une salle de bain ou cuisine, privilégiez un carrelage sol et mur dans le même esprit, avec au mur des faïences blanches grand format. Jouez également sur des dimensions différentes par l’alliance de petits formats ou des carreaux de mosaïques.

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Le Loueur Meublé Non Professionnel, eldorado des investisseurs ?

Le LMNP semble être une solution juridiquement et fiscalement intéressante pour constituer un patrimoine immobilier dans des conditions avantageuses. En effet la défiscalisation LMNP permet de devenir propriétaire tout en générant des revenus locatifs non imposés et en récupérant la TVA. Trop beau pour être vrai ?

Quelques précisions s’imposent pour mieux connaitre ce séduisant dispositif.

Le principe : acquérir un bien et le louer en meublé. Si les loyers sont inférieurs à 23 000 € par an et représentent moins de 50 % du revenu fiscal vous pouvez être Loueur en Meublé Non Professionnel et bénéficier des avantages de ce dispositif. Tout d’abord déduire les charges liées à votre investissement (intérêts d’emprunt, taxes) de vos revenus locatifs ainsi que les amortissements de votre investissement.

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Et dans le cas où il s’agit d’une résidence gérée avec services (étudiantes, tourisme, seniors, EPAD) vous pouvez également obtenir le remboursement de la TVA et bénéficier d’une réduction d’impôt sur le prix payé. La “Loi Censi-Bouvard 2014“ permet ainsi aux contribuables français qui réalisent un investissement immobilier dans le neuf en résidence meublée gérée de réduire directement leur impôt d’un pourcentage du prix de revient de l’appartement et de récupérer la TVA sur le montant de l’acquisition (11% du montant investi en réduction d’impôt). Les logements doivent être loués meublés adossés à un bail commercial pour l’exploitant de la résidence d’une durée minimale de neuf ans. “Un dispositif idéal pour ceux qui n’ont pas besoin de récupérer leur capital et peuvent investir à long terme“ précise Christophe Bauvey de Christophe Bauvey Immobilier.

La “Loi Censi-Bouvard 2014“ permet l’acquisition de plusieurs logements par an (dans la limite des 300 000 € HT). De plus, les logements meublés en “loi Censi-Bouvard 2014“ ne sont pas soumis à des plafonds de loyers, ni plafonds de ressources du locataire, ni de zonage particulier (contrairement à la loi Scellier). Les recettes locatives doivent être imposées dans la catégorie des revenus BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) et non de celle des revenus fonciers. “C’est le gros avantage de cet investissement car il n’est pas assimilé à un revenu foncier mais à un BIC et donc beaucoup moins taxé“, ajoute Stéphane Lambert de SLA Conseils qui préconise ce dispositif dans le cadre de créations de retraites complémentaires.

“Un dispositif Idéal pour se constituer des revenus complémentaires défiscalisés sur le long terme. A condition de s’assurer de la fiabilité, de la qualité et de la sécurité financière du gestionnaire. Condition sine qua non“ insiste-t-il. Investissement facile d’accès, loyers garantis contractuellement par bail commercial… De nombreux atouts qui ne doivent pas aveugler l’acquéreur sur le prix de son bien. “Attention à bien vérifier le prix qui doit être équivalent à celui des m2 du quartier et non disproportionné sous prétexte que c’est un meublé. Autre avantage, un investissement immobilier dans le neuf en résidence meublée autour de 100 000 euros, un coût raisonnable et abordable.“ Un investissement qui peut être financé à 100 % par un emprunt bancaire sans apport personnel, emprunt dont les intérêts, suivant l’option choisie peuvent être déductibles des loyers.

Reste à bien choisir le type de logement et surtout son emplacement.

Stéphane Lambert tient à mettre en garde les acquéreurs qui font un choix avant tout affectif. “Ils souhaitent acheter sur leur lieu de vacances par exemple et cela peut être source d’erreur“.

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Crédit photo : Christophe Bauvey Immobilier - Page 48

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Comparez le prix d’achat du bien au prix du marché, du m2 dans le secteur et de sa capacité de revente à terme bien sûr.

Et pour ceux qui ne souhaitent pas bloquer leur capital sur 9 ans, réagir à tout moment avec leur patrimoine et rester libre de revendre quand ils le souhaitent, l’acquisition d’un bien meublé hors résidence de service est aussi une solution intéressante qui génère moins de frais de gestion (pas d’intermédiaire) et peut s’avérer moins onéreux à l’achat. “Le taux de rendement d’un bien loué meublé hors résidence de services avoisine les 4,85 % celui d’un bien loué dans le cadre d’une résidence de service sera plutôt de 4 %“, tient à préciser Christophe Bauvey.

Toutefois, attention aux conditions d’exploitation encadrées par la Loi ALUR en 2014 et à l’analyse technique de l’immeuble ancien qui doit être aux normes (mieux vaut se faire accompagner pour ne pas avoir de mauvaises surprises). A chacun de faire son choix en fonction de son objectif. “Je ne vends pas un produit mais une stratégie patrimoniale“ conclut Stéphane Lambert.

Une notion partagée par de nombreux professionnels. A bon entendeur…

Crédit Photo : Groupe New-Im - Pages 42 & 43

Propos receuillis et textes par Sophie GUIVARC’H Retrouvez en pages 42 & 43, la vision d’Olivier Lallemant PDG du Groupe New-Im, et leur programme en LMNP.

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lyon 2ème l

220 000 €

Emplacement très recherché pour ce bel appartement lumineux de 134,52 m², situé dans un immeuble sur son terrain. Séjour, salle à manger spacieuse, bénéficiant de 3 fenêtres plein sud, cuisine aménagée avec espace repas, 4 ch. avec placards, salle de bain, 2 salles de douche, une pièce dressing, cave. Rénovation récente, appartement traversant sur rue (côté sud) et sur jardin de la résidence. Garage fermé en sous-sol. Façade ravalée en 2013.

Au pied du métro et des commerces. Classe énergie : D Pour une visite privée, merci de contacter A. de PlAnchARD au 06 20 05 66 43

cAnnES

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Dans une résidence récente de standing bien située, bel appartement traversant en étage élevé de 112,71 m² env. Entrée qui dessert séjour ouvrant sur balcon à vivre, cuisine de qualité équipée ouvrant sur le balcon, 4 ch., salle de bains, salle de douche, buanderie, 2 wc, nombreux rangements. Appartement chaleureux, lumineux, situé dans une rue très calme. 1 garage double en sous-sol, 1 cave. A proximité de tous commerces, des transports, de l’établissement scolaire renommé Charles de Foucault. Classe énergie : C Pour une visite privée, merci de contacter A. de PlAnchARD au 06 20 05 66 43

Les pieds dans l’eau, dans une résidence sécurisée avec piscine chauffée et tennis, bel appartement climatisé rénové avec goût, 54 m² env.. Vaste séjour, cuisine/bar équipée, chambre avec dressing, salle d’eau et buanderie, wc. Séjour et chambre ouvrent sur terrasse à vivre (24 m² env.) qui surplombe la mer. Place de parking. Possibilité de louer l’été en haute saison 1.400 € la semaine. Belles promenades dans l’Estérel, sur le chemin des Douaniers, à Théoule sur Mer, entre Cannes et Saint-Raphaël. Classe énergie : D Pour une visite privée, merci de contacter A. de PlAnchARD au 06 20 05 66 43

Emplacement très recherché à Lyon 2ème Célestins , dans un immeuble ancien de 1850, beaucoup de charme pour cet appartement de 2 pièces de 53 m² environ comprenant un séjour chaleureux avec cheminée et parquet en point de Hongrie, chambre, cuisine, salle de bains, vaste entrée, wc séparé. Idéal investisseur ou 1er achat. Classe énergie : C Pour une visite privée, merci de contacter l. PRohASZKA au 06 73 72 70 56

MY CHIC RESIDENCE N° 43

17

lyon 2ème - SAInTE BlAnDInE l

MY CHIC RESIDENCE N° 43

18

470 000 €

Dans immeuble 1900, lumineux appartement 127 m², sans vis à vis. Séjour 30 m², cuisine équipée, 4 chambres, 3 bains. Bon état. 3 portes palières, possibilité division en 2 ou 3 appartements. Prox transports, tous commerces et pôle Confluence. Possibilité garage en sus (20 k€). In 1900 building, bright apartment 127 sqm, not overlooked. Lounge, dining room, kitchen, 3 bedrooms (poss 4), 3 bathrooms. Good condition. 3 Landing doors, possibility division 2 or 3 apartments. Next to transport, shops and Confluence pole. Possibility garage extra ( 20 k€)

Classe Energie : C

lyon 6ème - PARc TETE D’oR

Réf. : 312

730 000 €

Bel appartement traversant de 146 m² dans un immeuble de grande qualité ouvrant sur le Parc. Grand séjour 50 m², 2 chambres (poss 3), cuisine équipée, salle de bains. Cave, accès direct sur le parc. poss garage en sus (30 k€).

Beautiful apartment of 146 sqm in a high quality building opening onto the park. Large living room 50 sqm, 2 bedrooms (poss 3), kitchen, bathroom. Cave, direct access to the park. poss garage extra (30k€).

Classe Energie : D

Réf. : 321

lyon 3ème - PREfEcTURE/QUAI DU RhonE l

690 000 €

Dans un magnifique hôtel particulier 19ème, appartement de grand caractère, 151 m² en étage élevé. Séjour 40 m². 3 chambres, cuisine, salle de bains, salle d’eau. Cheminées ouvragées, parquets, boiseries.

In a splendid private mansion from 19th Century, a 151sqm charming flat, high floor. 40 sqm living room.

3 bedrooms, kitchen, bathroom, shower room. Finely crafted fireplaces, wooden floor, paneling.

Classe Energie : D

lyon 6ème - QUAI DU RhonE

Réf. : 322

780 000 €

Dans un immeuble de grande qualité avec gardien, appartement en étage élevé de 134 m² environ. Vaste séjour d’angle, 2 chambres + bureau. Superbe vue panoramique, lumineux, calme.

In a high quality building with concierge, high floor apartment of approximately 134 sqm. Large corner room, 2 bedrooms + office. Lovely panoramic view, bright, quiet.

Classe Energie : E

Réf. : 319

Majoux Virieux VENDRE EN VIAGER La vente en viager, c’est, -

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lyon 2ème

MY CHIC RESIDENCE N° 43

20

328 000 €

Au coeur de la Presqu’île, appartement de charme de 86 m² environ. Etage élevé, sans vis à vis. Rénovation de qualité. Grande pièce à vivre de plus de 50 m² avec plafond à la française.

Parquet en chêne massif. Pierres apparentes. Cuisine équipée. Belle chambre sur cour. Grande alcôve. Grenier.

At the heart of “la Presqu’île“ charming apartment of 86 m². High floor, not overlooked. Quality renovation. Large living room over 50 m² with French ceiling. Solid oak flooring. Stonework. Kitchen. Beautiful courtyard room. Large alcove. Grenier.

Classe Energie : D

lyon - QUAI DU Rhôn hônE

Réf : 2248-1196 - Agence l lyautey Tél. : 04 72 82 93 93

525 000 €

Au dernier étage d’un immeuble de bon standing, T3 traversant d’environ 100 m² bénéficiant d’une terrasse de 30 m². Entièrement refait à neuf, il se compose d’un vaste séjour de 45 m² ouvert sur la terrasse, d’une grande cuisine, de 2 chambres, cave et possibilité parking. Cet appartement vous séduira par sa superbe vue dégagée et sa luminosité grâce à ses grandes baies vitrées.

The top floor of a luxury building, T3 crossing about 100 m² with a terrace of 30 m2. Completely renovated, it consists of a large living room open onto the terrace 45 m², a large kitchen, 2 bedrooms, cellar and parking space possible. This apartment will seduce you with its unspoilt views and light thr through ough lar large ge windows.

Classe Energie : D

Réf : 9316-1196 - Agence l lyautey Tél. : 04 72 82 93 93

735 000 €

Dans une demeure bourgeoise. Appartement T6 de 212 m² environ. Un charme fou et du volume dans toutes les pièces. Grande entrée réception. Salon-Salle à manger de 46 m² avec cheminée, vaste cuisine équipée. 3 chambres (possibilité d’une quatrième), 1 bureau, cave voutée de 24 m², parking privatif. Terrasse et jardin de 609 m² privatif.

In a mansion. Apartment T6 212 m². A charm and volume in every room. Large entrance reception. Living-dining room of 46 m² with fireplace, large kitchen. 3 bedrooms (a fourth possible), 1 office, vaulted cellar of 24 m², private parking. Terrace and garden of 609 m² lot.

Classe Energie : C Réf : 7451-1196 - Agence Point du jour Tél. : 04 72 38 63 20

lyon 6ème - foch

615 000 €

Saint Pothin. Dans un immeuble récent sur son terrain, en étage élevé, appartement T5 de 123 m² avec triple exposition. Il se compose d’une entrée, d’un séjour avec balcon à vivre et cuisine équipée exposée Est/Ouest, de trois chambres dont une avec dressing et deux balcons. Rangements. Chauffage au gaz individuel. Grand garage fermé en sous-sol.

Saint Pothin. In a recent building on his land, high floor, Apartment T5 123 m² with triple exposure. It consists of an entrance, a living room with balcony and kitchen facing East / West, three bedrooms, one with dressing room and two balconies. Storage. Individual gas heating. Grand Garage Closed basement.

Classe Energie : C

Réf : 2216-1196 - Agence l lyautey Tél. : 04 72 82 93 93

21 MY CHIC RESIDENCE N° 43

lyon 5ème - PoInT DU joUR

lyon 2ème - Pl. DE lA REPUBlIQUE

860 000 €

En étage élevé avec ascenseur, appartement de 172 m² très lumineux offrant de beaux volumes. Espace de vie traversant de plus de 85 m² : entrée, double séjour, cuisine équipée ouverte sur un espace salle à manger bénéficiant d’une vue exceptionnelle sur les dômes de l’Hôtel Dieu. 2 chambres avec salle de bain et salle d’eau attenantes (possibilité de créer une 3ème chambre). 1 cave. Appartement entièrement rénové en 2006. Copropriété de très bon standing. Parking public à proximité.

Classe Energie : C Réf. 7022

lyon 6ème - SAInT PoThIn

Quartier dynamique et proche de l’Avenue de Saxe et des commerces, appartement de 156 m² environ en étage élevé, entièrement rénové. Entrée, grand salon exposé Sud, salle à manger, cuisine équipée, 3 belles chambres dont une avec salle de bains attenante, 1 autre salle de bains, dressing et 2 wc. 1 grande cave. Possibilité d’acquérir en sus un garage pour 30 000 €.

Classe Energie : D Réf. 7006

770 000 €

lyon 4ème - cRoIX RoUSSE

715 000 €

SAInT DIDIER AU MonT D’oR

790 000 €

lyon SUD

580 000 €

MY CHIC RESIDENCE N° 43

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A proximité du Boulevard de la Croix-Rousse, dans une rue calme, bel appartement familial rénové de 172,22 m² en étage élevé avec ascenseur offrant une vue dégagée, dans un immeuble Art Déco. Entrée, double séjour avec balcon d’angle, cuisine séparée équipée, 3 grandes chambres (possible 4), 1 salle d’eau, 1 grande salle de bain, 1 cave, 1 grenier. Très beaux volumes, appartement lumineux. Possibilité d’acquérir en sus 2 garages dans la cour pour 25 000 € chacun.

Classe Energie : C Réf. 7023

collongES AU MonT D’oR

1 380 000 €

Belle maison familiale d’environ 340 m² habitables au cœur d’un magnifique parc clos de mur de 3 100 m² avec piscine et pool-house. Au rez-de-chaussée de plain-pied sur le jardin : salon, salle à manger, cuisine équipée indépendante. 1er étage : 1 chambre principale avec salle de bain attenante, 4 chambres avec salles d’eau, petit salon. 2ème étage : 3 chambres, 2 salles d’eau. Dépendances comprenant bureau de 25 m² et appartement de gardiens de 100 m² à rénover. Bus et commerces à proximité.

Classe Energie : E Réf. 10911

Agréable maison familiale d’environ 200 m² habitables. Belle pièce de réception de 58 m² de plain-pied sur véranda, cuisine équipée, 5 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d’eau, maison annexe à aménager. Très beau jardin de 3 000 m² environ avec piscine. Calme absolu.

Classe Energie : E Réf. 6994

Belle Propriété de 1830 d’environ 225 m² habitables au cœur d’un beau parc avec arbres centenaires de 5 000 m². Rez-de-chaussée : salon, salle à manger, bureau, spacieuse cuisine.

1er étage : 4 chambres, 2 bains. 2ème étage : 2 chambres, 1 grand grenier aménageable.

Beaux volumes et beaucoup de charme. Prévoir travaux de rafraîchissement. Lyon centre à 25 min.

Classe Energie : E Réf. 10942

SAInTE-foy-lè oy-lèS-lyon lyon - chAVRIl l l

725 000 €

A proximité directe de toutes commodités, très belle maison contemporaine de 2009 d’environ 200 m² sur 2 niveaux et sous-sol, sur un terrain de 1000 m² en espaliers avec piscine. Rez-de-chaussée: Cuisine US ouverte sur une vaste pièce de vie, une chambre parentale, wc indépendant. A l’étage : 1 chambre parentale, 2 chambres avec accès à une salle de bains, wc indépendant. Sous-sol : pièce de vie, buanderie, débarras, cave.

Classe Energie : C cédric Bétemps 06 62 04 63 13

PolÉMIEUX-AU-MonTT D’oR T-

680 000 €

Dans un cadre verdoyant avec vue imprenable, maison de 1998 de 165 m² plus sous-sol sur terrain de 2546 m² avec piscine. Rez-de-chaussée composé d’un séjour cathédrale avec cheminée, cuisine, deux chambres, salle de bains, WC. A l’étage se situe un espace de vie en mezzanine, deux chambres, salle de bains, WC. Le sous-sol dispose d’une pièce de vie, cave et garage 2 véhicules. Possibilité d’acquérir 1 115 m² de terrain supplémentaire.

Classe Energie : D cédric Bétemps 06 62 04 63 13

lyon 5ème - PoInT DU joUR

660 000 €

cAlUIRE ET cUIRE

320 000 €

Très belle maison de 1982 en très bon état d’environ 165 m² sur 2 niveaux, terrain de 501 m². Elle se compose d’un hall d’entrée, vaste séjour / salle-à-manger avec cheminée, cuisine équipée, 1 chambre parentale avec salle de bains en bas, 2 chambres, bureau, salle d’eau, jardin d’hiver, cave et garage.

Classe Energie : D cédric Bétemps 06 62 04 63 13

Exceptionnel ! Face au Parc de la Tête d’Or avec une vue imprenable sur le Rhône, dans un immeuble de 1958, superbe T2 de 58 m² avec sa terrasse plein-ciel de 17 m² située en dernier étage. Il se compose d’un hall d’entrée, séjour avec accès à la terrasse, cuisine équipée, chambre avec placard, salle de bains et WC indépendants. Une cave complète ce bien.

Classe Energie : D cédric Bétemps 06 62 04 63 13

cREMIEU

nous consulter

Au cœur de la cité médiévale, ancienne église restaurée offrant une superficie habitable de 170 m² avec un cour intérieure de 50 m². Répartie sur 6 niveaux avec ascenseur, elle se compose d’un hall d’entrée, une superbe salle de réception, cuisine, salon avec cheminée, 3 chambres dont une au sommet du clocher dominant toute la ville, 2 salles d’eau, dressing, 2 granges et garage. Possibilité d’acquérir 92 m² habitables supplémentaires.

Superbe potentiel pour cette bâtisse chargée d’histoire.

Classe Energie : NC cédric Bétemps 06 62 04 63 13

SAInTE-foy-lè èS-lyon l lyon

629 000 €

Entre le fort de Sainte Foy les Lyon et le parc du Brûlet. Dans une résidence cossue, superbe duplex de 186 m² avec balcon sur toutes les pièces, situé aux 3ème & 4ème étage avec une vue imprenable sur Lyon d’un coté et sur les Monts du Lyonnais de l’autre. Ce T7 se compose d’un vaste séjour, salle-à-manger, cuisine équipée, 4 chambres dont une suite parentale avec sa salle de bains et douche, salle de bains et salle d’eau. 2 caves, garage double en sus.

Classe Energie : D Eliane Bétemps 06 86 42 09 57

MY CHIC RESIDENCE N° 43

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lyon 6ème - cITÉ InTERnATIonAlE

1 750 000 €

Exceptionnel et rare, villa sur toit en triplex de 300 m² en dernier étage avec 147 m² de terrasses et balcons avec superbe vue Fourvière. Triple réceptions de 95 m² avec cheminée, 4 chambres possibilité 5, 4 salles de bains, 2 garages double.

Exceptional and rare, triplex villa on roof of 300 m2 top floor with 147 m2 of terraces and balconies with superb views Fourvière. Triple receptions of 95 m² with fireplace, 4 bedrooms possible 5, 4 bathrooms, 2 double garages.

Classe Energie : NC

Réf. 17454 - 04 78 89 05 60

lyon 6ème - PARc TÊTE D’oR

1 280 000 €

Quai du Rhône, étage élevé avec vue panoramique de toutes pièces, dans un des plus beaux immeubles de Lyon, superbe appartement env. 184 m² : vaste réception, cuisine équipée, 4 chambres, 2 SdB. Parfait état. Garage dans immeuble. Immeuble sur son terrain. Quai du Rhone, high floor with panoramic views from all rooms, in one of the most beautiful buildings in Lyon, superb apartment approx. 184 m²: large reception room, fitted kitchen, 4 bedrooms, 2 bathrooms. Perfect condition. Garage in the building. Building on his land.

Classe Energie : D

Réf. 17435 - 04 78 89 05 60

MY CHIC RESIDENCE N° 43

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lyon 6ème - PARc TÊTE D’oR

940 000 €

Au cœur du Triangle d’Or, à proximité immédiate du Parc, en étage élevé, superbe appartement de 182,4 m² entièrement refait par architecte av 2 balcons. Séjour 52 m², vaste cuisine avec cellier, 4 chambres, 2 SdB, buanderie, 2 caves. Garage dans l’immeuble.

At the heart of the Golden Triangle, close to the park, high floor, superb apartment of 182,4 m² fully renovated by architect av 2 balconies. 52 m2 living room, large kitchen with pantry, 4 bedrooms, 2 bathrooms, laundry room, 2 cellars. Garage in the building.

Classe Energie : D

cAlUIRE ET cUIRE - cEnTRE

Réf. 17327 - 04 78 89 05 60

890 000 €

Belle maison 210 m², sur terrain piscinable de 2700 m². Grand séjour de 70 m² avec cheminée, cuisine donnant sur salle à manger, 5 chambres, 3 salles de bains, nombreux rangements. Grand garage, très grand sous-sol. Très calme exposition sud ouest.

Beautiful house 210 m² on ground pool 2700 m². Large living room of 70 m² with fireplace, kitchen overlooking dining room, 5 bedrooms, 3 bathrooms, plenty of storage. Large garage, large basement.

Very quiet south west.

Classe Energie : C

Réf. 17451 - 04 78 89 05 60

SAInT DIDIER AU MonT D’oR

nous consulter

Dans un parc avec piscine, tennis et gardien, en dernier étage avec terrasse et vue sur Fourvière. Appartement environ 203 m², réception 80 m² avec cheminée donnant sur terrasse, cuisine équipée ouverte sur jardin d’hiver, 3 chambres, bureau, 2 SdB. Garage double, cave. In a park with swimming pool, tennis and caretaker, top floor with terrace overlooking Fourvière. Apartment about 203 m², 80 m² reception with fireplace opening onto terrace, kitchen open to conservatory, 3 bedrooms, office, 2 bathrooms. Double garage, cellar.

Classe Energie : D

SAInT DIDIER AU MonT D’oR

Réf. 40379 - 04 37 49 67 67

675 000 €

Centre village, dans résidence de standing avec piscine, tennis, gardien, lumineux T5 de 117 m². Entrée, vaste séjour ouvert sur un rez de jardin de 143,5 m2 expo S/O avec vue, cuisine équipée, suite parentale avec dressing, 2 chambres, 2 salles de bains. Garage, parking et cave. Town center, in a residence with swimming pool, tennis, guard, light T5 117 m².

Entrance hall, large living room opening onto a garden of 143,5 m2 expo S/W with views, kitchen, master suite with dressing room, 2 bedrooms, 2 bathrooms. Garage, parking and cellar.

Classe Energie : E

Réf. 40517 - 04 37 49 67 67

SAInT DIDIER AU MonT D’oR

nous consulter

Superbe villa contemporaine 420 m², vue extraordinaire sur Fourvière. Espace séjour (cheminée) et cuisine US équipée ouvert sur terrasse plein Sud avec piscine. 1 suite (SdB, dressing) et 5 chambres (dt 2 avec SdE), SdE, salle gym, buanderie. Dépendance 50 m².

Garage 5 voitures. Terrain 3250 m² arboré. Superb contemporary villa 420 m² extraordinary view of Fourvière. Space living room and equipped kitchen open onto terrace with swimming pool. 1 suite, 5 bedrooms, shower room, gym, laundry room. Outbuilding 50 m². 5 car garage. Land 3250 m².

Classe Energie : B Réf. 40275 - 04 37 49 67 67

SAInT DIDIER AU MonT D’oR

1 750 000 €

Belle propriété 360 m² esprit bastide ancienne avec beaux volumes et prestations de qualité. Salon 65 m², salle à manger 56 m², cuisine 38 m², 6 grandes chambres avec 5 salles d’eau, bureau. Parc paysagé 3500 m² avec piscine. Sous-sol 130 m² dont logement gardien 65 m². Beautiful property 360 m² bastide mind with spacious and high quality services. 65 m²

living room, dining room 56 m², kitchen 38 m², 6 bedrooms with 5 bathrooms, office. 3500 m² landscaped park with swimming pool. Basement 130 m² with 65 m² keeper.

Classe Energie : C

Réf. 40230 - 04 37 49 67 67

SAInT cyR AU MonT D’oR

nous consulter

Maison récente 240 m² + 90 m² avec piscine et vue dégagée. Séjour avec cheminée, cuisine équipée, suite parentale avec salle de bains, dressing, 3 chambres, salle d’eau, bureau, home cinéma. Studio 40 m² aménagé et climatisé. Dépendances, garage. Terrain 1450 m². Recent house 240 m² + 90 m² with pool and view. Living room with fireplace, kitchen, master suite with bathroom, dressing room, 3 bedrooms, shower room, office, home theater. Studio 40 m² furnished and air conditioned. Outbuildings, garage. 1450 m² land.

Classe Energie : C

MEyZIEU

Réf. 40281 - 04 37 49 67 67

890 000 €

Maison 350 m² exposée Sud avec vue à 180° sur le plan d’eau du Grand Large, terrain 2348 m². Salon 89 m² avec cheminée, cuisine MODULIS, 1 suite parentale, 3 chambres avec salles de bains, sauna et salle de jeux. Maison climatisée. Sous-sol 180 m².

House 350 m² facing South with 180 ° view on the lake of «Grand Large» 2348 m² land. 89 m² living room with fireplace, kitchen MODULIS, 1 master suite, 3 bedrooms with baths, sauna and game room Air Conditioned House. Basement 180 m².

Classe Energie : NC

Réf. 17452 - 04 78 89 05 60

SAInT DIDIER AU MonT D’oR

1 350 000 €

Maison XIXème rénovée 320 m² habitables, 2 salons 38 m2 + 30 m², salle à manger 25 m², cuisine équipée haut de gamme 17 m², 6 vastes chambres, 2 SdB, buanderie. Parquets d’origine, cheminées marbre/pierre, boiseries rénovées. Sous-sol 125 m², garage. Beau jardin de 2373 m². Proche centre. Nineteenth renovated house 320 m², 2 lounges 38 + 30 m², 25 m² dining room, luxury fitted kitchen 17 m², 6 large bedrooms, 2 baths, laundry room. Original parquet floors, marble fireplaces / stone, woodwork renovated. 125 m² basement, garage. Beautiful garden of 2373m ². Close to downtown.

Classe Energie : D

Réf. 40365 - 04 37 49 67 67

cRAPonnE

840 000 €

Dans environnement calme, maison 300 m², terrain 1500 m², piscine et Pool-house. Vaste espace de vie avec cuisine US 89 m², 1 suite parentale, 4 chambres, 2 salles de bains, une pièce de réception. Cave 70 m². Volets avec fermetures centralisées. Garage Double.

In quiet house 300 m², 1500 m², swimming pool and pool house. Large living space with kitchen 89 m², 1 bedroom suite, 4 bedrooms, 2 bathrooms, a reception room. Cave 70 m2. Shutters with centralized closures. Double Garage.

Classe Energie : C

Réf. 17438 - 04 78 89 05 60

MY CHIC RESIDENCE N° 43

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lyon 8ème - MonTPlAISIR

395 000 €

Résidence UTEI haut standing de 2011 dans le quartier de «Montplaisir». Véritable coup de cœur pour cette petite maison sur le toit, type 2 de 57 m² avec terrasse à ciel ouvert de 45 m² + Garage. Aménagement haut de gamme avec une pièce à vivre de 37 m².

UTEI luxury residence in 2011 in the neighborhood of «Montplaisir». Real heart for this little house on the type 2, 57 m² roof terrace open 45 m² + garage. High-end furnishings with a living room of 37 m².

Classe Energie : D

MY CHIC RESIDENCE N° 43

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lyon 3ème - MonTchAT

699 000 €

Maison de ville contemporaine signée UTEI 2012 située en plein cœur de «Montchat». 110 m² en duplex dont 55 m² de pièce de vie, terrasse et jardin de 65 m² sans vis à vis, 3 chambres, 2 salles de bains et un garage double. Aménagement intérieur et extérieur haut de gamme, avec raffinement et simplicité. Coup de cœur assuré.

Contemporary townhouse UTEI signed in 2012 located in the heart of «Montchat». 110 m² duplex with 55 m² living room, terrace and garden of 65 m² not overlooked, 3 bedrooms, 2 bathrooms and a double garage.

Interior and exterior upscale, with elegance and simplicity. Heart stroke insured.

Classe Energie : D

SAInT DIDIER AU MonT D’oR

580 000 €

Emplacement idéal « Route de Saint Fortunat» pour cette maison de 140 m² de plain-pied sur son terrain de 2450 m² avec piscine. Séjour/salle à manger, cuisine indépendante, 4 chambres, 2 salles de bains, une suite parentale et garage double. Prévoir travaux de rafraichissement. Possibilité d’agrandissement de la maison de 140 m² en plus.

Ideal location «Route de Saint Fortunat» for this house of 140 m2 on the ground of 2450 m² with swimming pool. Living/dining room, kitchen, 4 bedrooms, 2 bathrooms, a master suite and double garage. Provide some refurbishment. Possible expansion of the house of 140 m² more.

Classe Energie : E

lyon 4ème

1 180 000 €

Croix-Rousse, Hénon, Maison calme 197 m , pièce de vie avec cheminée de 75 m , ouvert sur jardin Est/Sud/Ouest, 4 chambres à l’étage, une possible en rez-de-chaussée, buanderie. 3 stationnements.

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«Croix-Rousse, Hénon», quiet house 197 m2, living room with fireplace 75 m2, open garden East / South / West, 4 bedrooms upstairs, a possible ground-floor laundry. 3 parking spaces.

Classe Energie : D

lyon 5ème

1 390 000 €

Vue panoramique sur Lyon. Authentique maison ancienne, 7 chambres, espace de vie 80 m2 + terrasse de 15 m2, jardin, flots de lumière. Cachet de l’ancien. Garage. Proche toutes commodités.

Panoramic view of Lyon. Authentic old house, 7 bedrooms, living space 80 m2 + 15 m2 terrace, garden, waves of light. Stamp of the former. Garage. Close to all amenities.

Classe Energie : NC

lyon 2ème

724 500 €

A proximité de la place de la République. De grandes ouvertures, une belle hauteur sous plafond et aucun mur porteur pour cette belle surface de 180 m2 à aménager. Un balcon sur rue au Nord et de grandes baies sur cour au Sud.

Near the Place de la Republique. Large openings, a high ceiling and no supporting wall for this beautiful area of 180 m2 to build. A balcony overlooking the street to the north and large windows overlooking the courtyard to the south.

Classe Energie : NC

lyon 5ème

865 000 €

cAlUIRE ET cUIRE

895 000 €

Maison rénovée de 1929 sur terrain de 1500 m2, piscine. Vue panoramique, proximité commodités. Sur 4 niveaux : Séjour, cuisine, 5 chambres, salle de bain, salle d’eau, au niveau -1 : home cinéma, studio indépendant. Piscine. 2 garages.

Renovated house in 1929 on land of 1500 m2, swimming pool. Panoramic view, near amenities. On 4 levels : living room, kitchen, 5 bedrooms, bathroom, shower room, at -1: home cinema, independent studio. Pool. 2 garages.

Classe Energie : C

VIllEURBAnnE - gRATTE-cIElS

500 000 €

Lumineuse et spacieuse maison d’architecte dans un beau parc boisé avec piscine.

Vaste séjour rénové de 50 m2 et cuisine, large balcon avec vue, 2 chambres, à l’étage : 2 chambres sur solarium; possibilité d’un appartement 3/4 pièces indépendant au RdC.

Gratte-Ciels - 14 m2 d’extérieurs, vue exceptionnelle, appartement aux prestations haut de gamme, séjour E/O 52 m2, très belle cuisine italienne 12 m2. Suite parents, salle de bains + rangements. 2ème coin nuit : lingerie, salle de bain, 2 chambres. Garage.

Classe Energie : D

Classe Energie : C

Bright and spacious architect-designed house in a beautiful wooded park with swimming pool. Large renovated 50 m2 living room and kitchen, large balcony with views, 2 bedrooms, upstairs : 2 bedrooms with solarium, a possible apartment 3/4 independent rooms on the ground floor.

«Gratte-Ciels» - 14 m2 outdoor, exceptional views, apartment with high quality services, East/West room 52 m2, beautiful Italian kitchen 12 m2. Master suite, bathroom and storage. 2nd sleeping : lingerie, bathroom, 2 bedrooms. Garage.

MY CHIC RESIDENCE N° 43

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lyon 6ème - bellecombe

692 000 €

lyon 1er - Hôtel de ville/opera

LYON 2ème - PLEIN CŒUR presqu’île

360 000 €

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sainte consorce

645 000 €

lyon 1er - opera

Coup de cœur assuré pour ce Loft, T5 de 165 m², Prestations haut de gamme, séjour et cuisine de 70 m² donnant sur une belle terrasse de 35 m² sans vis a vis, calme et lumineuse. Magnifique hauteur sous plafond, baie vitrée toute hauteur, cuisine équipée haut de gamme, béton ciré. 4 chambres avec rangements accédant à une grande salle de bains, dont une suite parentale avec dressing et SdB. Bureau. Beaucoup de rangements.

Faibles charges. A voir absolument.

Classe Energie : C

675 000 €

Dans un immeuble d’exception au dernier étage, prestigieux Loft de 5 pièces de 123 m² offrant une vue magnifique sur les quais du Rhône, entièrement climatisé, composé d’une somptueuse pièce de vie baignée de lumière, d’une belle hauteur sous plafond, une cuisine équipée haut de gamme entièrement équipée, 3 chambres dont 2 suites, 1 pièce bureau, salle de bains contemporaine, nombreux rangements. 2 parkings en soussol sécurisés. Prestations de qualité et raffinées.

Classe Energie : E

MY CHIC RESIDENCE N° 43

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Metro Cordelier, Somptueux T2 de 75 m² entièrement rénové, au 2ème étage d’un immeuble en pierre du XVIème siècle, avec bcp de cachet. Entrée, vaste séjour de 45 m², bénéficiant de somptueux plafonds à la française, cheminée Louis XIV, sol en marbre, divisé en 3 espaces : cuisine américaine haut de gamme, bar semi-circulaire, cave à vins, espace salon, espace repas, ch. de 18m² au calme sur cour, grands placards de rangement, salle de bains prestigieuse en marbre. Prestations de grande qualité Classe Energie : D

A 12 km de Bellecour, grâce à son environnement bucolique et campagne, au calme absolu, offrant une vue dégagée, propriété d’une superficie totale de 450 m² comprenant 2 habitations. Maison principale de 350 m² comprenant cuisine équipée avec son coin repas, salon ouvert sur véranda et terrasse face à la piscine 10 x 5 m, bureau, 5 ch., salle de jeux, 3 SdB. Appartement indépendant de 100 m² en cuisine US ouvert sur salon donnant sur terrasse, 2 chambres, salle de bains, dressing, terrain de 3700 m² clos et arboré.

Classe Energie : D

695 000 €

Située dans un écrin de verdure, venez découvrir cette magnifique bastide, au calme absolu, hors lotissement, sans vis à vis, offrant une vue panoramique sur les Monts d’Or, séjour 42 m² ouvert sur terrasse et piscine, expo plein sud, grande cuisine fermée, 3 ch avec placard, salle de bains (baignoire/douche), suite parents avec salle de bains privative (baignoire/douche), placard/dressing, bureau, sous sol 85 m² comprenant atelier, buanderie, cave, garage 2 voitures, terrain clos et arboré.

Classe Energie : D

255 000 €

Site unique et immeuble d’exception, au 4ème et dernier étage avec asc, ravissant T2 très lumineux de 50 m², composé d’un séjour expo ouest et d’une cuisine USA entièrement équipée. Une belle chambre avec magnifique vue sur Rhône, cheminée, salle de bains avec baignoire balnéo, douche italienne, de nombreux rangements. Appartement très calme et lumineux.

Classe Energie : E

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DARDIlly

515 000 €

Villa de 160 m², belle pièce de vie 60 m² plus cuisine aménagée de 10 m². 5 chambres, salle de bains et salle d’eau , terrain 1200 m² avec piscine. Annexe garage double.

Villa of 160 m², beautiful living room 60 m² plus 10 m² kitchen. 5 bedrooms, bathroom and shower room, Plot 1200 m² with swimming pool. Annex Double garage.

Classe Energie : NC

Réf. - 2697

DoMMARTIn

750 000 €

Rare au centre de Dommartin une propriété de 225 m² de plain-pied sur sous-sol complet.

Terrain 2925 m² avec piscine. Possible 2200 m² de terrain en plus.

Rare in the center of Dommartin property of 225 m² walk-on full basement. Land 2925 m² with swimming pool. Be 2200 m² of land and more.

Classe Energie : F

Réf. - 2728

DoMMARTIn - golf

575 000 €

Magnifique emplacement pour cette villa de 190 m² habitables, pièce de vie 80 m². 5 chambres + bureau (dont une suite) 2 salles de bains et une salle d’eau. Terrain 900 m² sans vis-à-vis vue Golf de La Tour.

Wonderful location for this villa of 190 m², 80 m² living room. 5 bedrooms + office (one suite) 2 bathrooms and a shower room. Plot 900 m² without opposite to “Golf de La Tour“.

Classe Energie : NC

DoMMARTIn

Réf. - 2652

725 000 €

Propriété d’une surface de 320 m², Beau volume, 6 chambres, Salon/séjour 60 m², Salle de jeux 100 m². Garage 60 m². Terrain 3400 m² avec piscine. Au calme sans vis-à-vis.

Property with an area of 320 m², Beautiful volume, 6 bedrooms, Living/dining room 60 m², 100 m² Playroom. Garage 60 m². Land 3400 m² with swimming pool. Quiet without opposite.

Classe Energie : E

Réf. - 2690

SAInT conSoRcE

750 000 €

Spacieuse villa d’environ 280 m² habitable sur sous-sol complet. Pièce de réception de plus de 70 m², cuisine indépendante avec coin repas, 6 chambres dont une suite parentale, 3 salles de bains, 1 salle d’eau, salon bibliothèque à l’étage. Sous-sol complet. L’ensemble sur un terrain clos et arboré d’environ 3690 m². Spacious villa of about 280 m² on full basement.

Reception room of 70 m², kitchen with dining area, 6 bedrooms including a master suite, 3 bathrooms, 1 shower room, library lounge upstairs. Full basement. Set on a fenced and planted about 3690 m².

Classe Energie : C

cIVRIEUX-D’AZERgUES

Réf. - 2718

559 000 €

Magnifique villa d’environ 180 m² hab., en parfait état sur terrain de 1.175 m² clos et arboré, avec piscine sécurisée. 5 chambres dont 1 parentale avec SdB + douche et dressing. Séjour avec cheminée, cuisine moderne US, bureau, salle de jeux, gge double, cave. Magnificent villa of about 180 m², in perfect condition on land 1.175 m² enclosed garden, with

pool. 5 bedrooms including 1 master bedroom with bathroom and shower and dressing room. Living room with fireplace, modern kitchen, office, playground, double garage, cellar.

Classe Energie : E

Réf. - 2736

5, rue de l’Eglise - La Tour de Salvagny | Tel. 04 78 48 88 28 | contact@agencetourimmo.com WWW.AGENCETOURIMMO.COM

MY CHIC RESIDENCE N° 43

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lA ToUR DE SAlVA l gny lVA

720 000 €

Au cœur du village, maison d’architecte de 220 m² sur un terrain de 1606 m², séjour avec cheminée ouvrant sur terrasse de 55 m² avec vue dégagée au Sud, cuisine équipée, 4 chambres, 2 SdB, bureau et studio comprenant espace de vie avec kitchenette, chambre et salle d’eau. Garage. Réf. 1139 - At the heart of the village, architect house of 220 m2 on a plot

SAInTE foy lES lyon

988 000 €

Propriété avec très belle vue sur Lyon située à 800 m du village, composée d’une maison de 170 m² + 60 m² de sous-sol avec garage double et d’un pavillon en pierre de 23 m², sur un terrain de 4528 m². Séjour de 46 m² avec cheminée, 3 chambres (poss 4) et bureau.

Réf. 1145 - Property with beautiful views of Lyon located 800 m from the village, consisting of a house

of 1606 m2, living room with fireplace opening onto a terrace of 55 m² with open views to the south, kitchen, 4 bedrooms, 2 bathrooms, office and studio with living space with kitchenette, bedroom and bathroom. Garage.

of 170 m² + 60 m² basement with double garage and a stone pavilion of 23 m² on a plot of 4528 m². Room of 46 m² with fireplace, 3 bedrooms (poss 4) and office.

lyon - collInE DE SAInTE foy

lyon 3ème - MonTchAT

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MY CHIC RESIDENCE N° 43

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1 250 000 €

Rare sur les contreforts de la colline de Sainte Foy. Propriété de caractère du 19ème de 300 m² bénéficiant d’une vue sur la Saône et Confluence, boiserie et décorations d’époque.

Réceptions développant 65 m², 5 chambres, orangerie, sur un terrain de 1600 m². Réf.

1144 - Rare in the foothills of the hill of Sainte Foy. 19th character property 300 m² with views of the Saône and Confluence, woodwork and period decorations. Receptions developing 65 m², 5 bedrooms, orangery, on a plot of 1600 m².

Classe Energie : E

y.KElEchIAn (agent commercial) 06 28 04 42 50

chAPonoST

925 000 €

Calme absolu pour cette maison de maître fin 19ème en excellent état de 385 m² sur un terrain de 2570 m² avec SPA, spacieuses réceptions ouvrant sur jardin plein Sud, réparties sur 2 étages 6 chambres dont espace parents et 2 grands bureaux avec accès privatif, 2 grands garages et cave. Réf. 1148

www.lyon-prestige.com 06 71 03 04 95

Very quiet for this mansion late 19th century in excellent condition 385 m² on a plot of 2570 m², spacious reception opening onto South facing garden, 2 storey, 6 bedrooms, parent space and 2 large offices with private access, 2 large garages and cellar.

Classe Energie : C

A. SchMIDT 06 71 03 04 95

Agence fondée par Madeleine Bechetoille

1 290 000 €

Au coeur d’un environnement calme et verdoyant, maison bourgeoise fin 19ème de 230 m² sur un terrain arboré de 999 m² Grand salon et salle à manger avec cheminée, 6 chambres, grenier aménageable, grand sous-sol avec garage, caves et atelier. Réf. 1141

Nestled in a peaceful setting, late 19th mansion of 230 m² on a plot of 999 m² Large living and dining room with fireplace, 6 bedrooms, attic, large basement with garage, cellar and workshop ground.

Classe Energie : D

BRon

A. SchMIDT 06 71 03 04 95

695 000 €

Plein centre, commerces, écoles, tramway à proximité à pied, maison de 1998, 170 m² sur un terrain de 764 m². Séjour de 52 m²de avec standing cheminée, ouvrant sur 2 terrasses, cuisine Appartements & Villas équipée, 4 chambres et bureau. Garage de 32 m² et cave. Réf. 114

Propriétés Center, shops, schools,& tramChâteaux within walking distance, 1998 house, 170 m² on a plot of 764 m². Stay of 52 m² with fireplace, opening onto 2 terraces, kitchen, office and 4 bedrooms. 32 m² garage and cellar.

Lofts & Espaces de vie atypiquesA. SchMIDT 06 71 03 04 95 Classe Energie : D Terrains Édifices religieux & Monuments historiques

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625 000 €

Sur un terrain clos et plat de 1 123 m², belle maison en très bon état général construite en 1998, sur 2 niveaux, d’une surface de 182 m² environ. Elle se compose d’un double séjour lumineux de 42 m² environ avec cheminée, cuisine indépendante équipée, suite parentale avec salle de bain, bureau, 3 chambres à l’étage avec salle de bain et salle d’eau. Cave et garage pouvant accueillir jusqu’à 3 voitures.

On an enclosed plot of 1123 m2, beautiful house in very good condition built in 1998, on 2 levels, with a surface of 182 m². It consists of a bright double room of 42 m² with fireplace, fitted kitchen, master suite with bath, office, 3 bedrooms upstairs with bathroom and shower room. Basement and garage for up to 3 cars.

Classe Energie : C

alpe d’huez

04 72 75 76 02

545 000 €

L’Alpe d’Huez, dans un quartier calme à proximité immédiate du centre et des pistes, appartement de charme en duplex d’une superficie de 71,14 m². Il se compose d’une belle pièce à vivre avec coin salon et salle à manger s’ouvrant sur une terrasse et jardin plein Sud, cuisine équipée, 3 chambres, une salle de bains et une salle d’eau, 2 wc. Appartement entièrement rénové, offrant des prestations de haute qualité, alliant l’authenticité du bois avec une décoration soignée et contemporaine.

L’Alpe d’Huez, in the quiet area near the center and slopes, charming duplex apartment with an area of ​​71,14 m². It consists of a spacious living room with lounge and dining room opening onto a terrace and garden South, kitchen, 3 bedrooms, a bathroom and a shower room, 2 toilets. Apartment completely renovated, offering high quality services, combining authentic wood with a neat, contemporary décor.

Classe Energie : F

Chaine Notaires Associés - 139, rue Vendôme - 69006 LYON

04 72 75 76 02

31 MY CHIC RESIDENCE N° 43

vourles centre

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TASSIn lA DEMI lUnE

1 950 000 €

Propriété exceptionnelle de 410 m sur un parc arboré de 8200 m avec piscine, poolhouse, maison de gardien, garage 6 voitures. Salon 80 m2, cuisine US, 4 chambres + suite parentale de 100 m2. Home cinéma, salle de jeux.

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Exceptional property of 410 m2 on a park of 8200 m2 with swimming pool, pool house, caretaker’s house, 6 car garage. Lounge 80 m2, kitchen, 4 bedrooms + suite of 100 m2. Home theater, game room.

Classe Energie : D

MY CHIC RESIDENCE N° 43

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EX

lyon 3ème

1 480 000 €

Rare. Maison de 280 m2 typique de Montchat implantée sur un jardin luxuriant de 1000 m2. Piscine, jacuzzi. Belle pièce de réception, verrières dont 1 d’été, suite parentale, 3 chambres. Caractère et cachet.

Rare house 280 m2 typical «Montchat» located on a lush garden of 1000 m2. Pool, jacuzzi. Beautiful reception room, skylights, 1 summer, master suite, 3 bedrooms. Character and charm.

Classe Energie : NC

olivia Marrel 06 72 74 39 31

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Dominique genevois 06 85 12 26 27

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PolEyMIEUX AU MonT D’oR

849 000 €

Maison lumineuse de 220 m2 avec vue panoramique. Séjour sur terrasse, cuisine équipée, 4 chambres dont suite parentale avec SdB, SdE, bureau. Home cinéma, buanderie, cave, garage de 80 m2. Terrain paysager de 1550 m2, piscine.

Light house of 220 m2 with panoramic views. Stay on terrace, kitchen, 4 bedrooms including master suite with bathroom, shower, desk. Home theater, cellar, garage of 80 m2. 1550 m2 landscaped garden, swimming pool.

Classe Energie : D

SAInT DIDIER AU MonT D’oR

Dominique genevois 06 85 12 26 27

2 590 000 €

Sur un parc arboré de 3500 m2 avec vue à 180 ° sur les Monts du Lyonnais, belle demeure de 1900 magnifiquement rénovée de 470 m2. Belles réceptions, 4 chambres dont une suite parentale, grande cave climatisée, Maison d’amis 30 m2, garage.

On a park of 3500 m2 with 180° views of the Monts du Lyonnais, a beautiful house 1900 beautifully renovated 470 m2. Beautiful reception rooms, 4 bedrooms including a master suite, large air-conditioned cellar, Guest house 30 m2, garage.

Classe Energie : D

cécile de jouffrey 06 85 39 23 35

lyon 1er

675 000 €

En plein coeur de Lyon à l’Hôtel TOLOZAN, transports en commun et commerces, quartier de vie ce duplex de type Loft, possède en outre de quoi garer son véhicule en sous-sol.

In the heart of Lyon at «Tolozan», public transport and shops, neighborhood life this duplex loft type also has enough parking his car in the basement.

Classe Energie : NC

VERnAISon

Denis Eyraud 06 11 55 98 20

1 390 000 €

Maison de maître du 19ème de 320 m2 telle une demeure de famille de charme. Magnifique parc d’1,3 hectares, 7 chambres et dépendances avec chambres d’hôtes. Accès aisé à Lyon.

Mansion of the 19th of 320 m2 this charming family home. Beautiful park 1, 3 hectares, 7 bedrooms and outbuildings with guest rooms. Easy access to Lyon.

Classe Energie : NC

olivia Marrel 06 72 74 39 31

www.centralym.com

04 37 41 10 20

chAPonoST

1 597 000 €

Superbe propriété de 5 900 m2, rénovée en 2004, mélangeant l’ancien et le moderne.

Maison de 406 m2 : salon, salle à manger, cuisine de 120 m2 avec sa verrière, 7 chambres, 3 salles de bains, garage. Magnifique piscine-plage avec pool-house, cascade.

Superb property of 5,900 m2, renovated in 2004, blending the old and the modern. House 406 m2 : living room, dining room, kitchen of 120 m2 with canopy, 7 bedrooms, 3 bathrooms, garage. Beautiful beach with swimming-pool-house, waterfall.

Classe Energie : NC

laetitia ogier 06 09 01 76 08

EcUlly lly

1 150 000 €

Au calme, dans la verdure : maison contemporaine de 260 m2 ultra lumineuse, de plainpied, vaste séjour, cuisine familiale ultra conviviale, 6 chambres et 3 salles de bains.

Jardin paysagé de 1600 m2 avec piscine chauffée. Excellente orientation.

Quiet, in the countryside : contemporary house of 260 m2 ultra bright, ground floor, large living room, family kitchen ultra friendly, 6 bedrooms and 3 bathrooms. Landscaped garden of 1600 m2 with swimming pool. Excellent orientation.

Classe Energie : B

Bérengère jarrosson 06 18 12 51 44

chASSElAy A Ay

655 000 €

Superbe maison ancienne de 180 m2 plein Ouest. De plain-pied : cuisine, SàM et salon.

A l’étage 4 grandes chambres. Sublime jardin de 1850 m2 avec piscine chauffée et vue dégagée. Garage de 50 m2.

Superb old house of 180 m2 facing west. Bungalow: kitchen, dining room and living room. Upstairs 4 large bedrooms. Beautiful garden of 1850 m2 with swimming pool and view. Garage of 50 m2.

Classe Energie : D

lyon 4ème

Bérengère jarrosson 06 18 12 51 44

1 095 000 €

Loft contemporain de 215 m2 + Annexes. Espace de vie de 60 m2, grand espace cuisine US équipée design, suite parentale de 40 m2, 3 suites. En RdC : espace bureau, buanderie, cave, celliers, garage 3 véhicules, parking privatif. Prestations haut de gamme.

Contemporary loft of 215 m2 + Appendixes. Living space 60 m2, equipped kitchen large space design, suite of 40 m2, 3 suites. Ground floor: office, cellar, cellars, garage 3 cars, private parking. Upscale.

Classe Energie : B

françoise Pialat 06 20 48 35 00

lIMonEST

745 000 €

Maison familliale ancienne restaurée de 280 m2 sur grand terrain avec vue. Cuisine ouverte sur salons. Sublime suite parents + 3 chambres. Salle de jeux, bureau, garage double, cave. Parfait mélange d’ancien et de contemporain.

Restored old family home on 280 m2 large plot with views. Open kitchen showroom. Sublime master suite + 3 bedrooms. Games room, study, double garage, cellar. Perfect blend of old and contemporary.

Classe Energie : C

SAInTE foy lES lyon

Bérengère jarrosson 06 18 12 51 44

703 500 €

DUPLEX REZ DE JARDIN de 181 m2 à aménager dans le cadre exceptionnel d’une magnifique réhabilitation d’un chateau et dépendances proche du centre du village de Sainte Foy. Vue magnifique.

DUPLEX GARDEN 181 m2 to be developed in the exceptional setting of a beautiful restoration of a castle and outbuildings near the center of the village of Sainte Foy. Beautiful view.

Classe Energie : NC

Denis EyRAUD 06 11 55 98 20

MY CHIC RESIDENCE N° 43

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30mn noRD DE lyon

690 000 €

AnSE cEnTRE VIllE

650 000 €

730 000 €

15mn noRD DE l lyon - centre village

850 000 €

Magnifique Demeure de charme d’origine 16ème siècle, comprenant une grande pièce de réception de 50 m², bibliothèque, cuisine aménagée ouverte sur terrasse, salle à manger 30 m² ouverte sur terrasse sud, 3 chambres, 2 salles de bains, cave, chaufferie buanderie. pigeonnier aménageable (multiples possibilités). Beau terrain paysagé de 1184 m² avec piscine.

Classe Energie : E Tél. : 06 85 52 26 95

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Authentique Propriété de famille en pierres rénovée, 300 m² habititables, réceptions, cheminée, cuisine équipée, ouverte sur cour intérieure, bureau, 4 grandes chambres, 2 salles de bains. Plus 150 m² aménageable, appartement indépendant de 90 m². Sous-sol complet. Terrain clos et magnifiquement arboré, piscine.

Tél. : 06 72 55 94 80 Classe Energie : NC

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MY CHIC RESIDENCE N° 43

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35mn nord/ouest de lyon - Proche sortie A89

Propriété bourgeoise 19ème située dans un magnifique parc de 3 hectares. pièce de vie ouverte sur terrasse, salon bibliothèque, cuisine, 5 chambres, salle de bains, combles aménageable, sous-sol, caves, chaufferie. Dépendances, ancienne écurie et grange + petite maison à rénover complètement. Vue imprenable.

Classe Energie : En cours Tél. : 06 85 52 26 95

Propriété de caractère 260 m² habitables, réceptions au rez-de-chaussée, bureau et atelier d’artiste, étage, 4 chambres dont une suite parentale avec bureau , 2 salles de bains.

Maison rénovée récemment, façade refaite entièrement, chauffage gaz de ville. Beau terrain clos et arboré 1600 m², piscine. Proche Gare SNCF. Classe Energie : En cours Tél. : 06 72 55 94 80

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PRoXIMITÉ noRD DE lyon

920 000 €

Propriété d’architecte implantée dans une clairière à l’abri des regards. 300 m² habitables, pièces de réceptions ouvertes sur terrasse et parc, 5 chambres, salle de bains, bureau, dressing, Sous-sol complet, garage, préau. Terrain 1 hectare, vue et calme assuré.

Proximité centre équestre et toutes commodités. Prestations haut de gamme.

Classe Energie : En cours Tél. : 06 85 52 26 95

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noRD lyon - Proche Villefranche S/Saône

1 100 000 €

Proche entrée A6. Propriété de charme : 420 m² habitables, belle réceptions, cuisine équipée, bureau, 4 chambres, 4 salles de bains, salle de jeux, suite parentale, dressing.

En sous-sol salon home cinéma, caveau, grande buanderie, chaufferie. Terrain clos et paysagé 3500 m², piscine, dépendance. Pré loué en face de la maison pour chevaux.

Classe Energie : En cours Tél. : 06 72 55 94 80

25mn noRD lyon - 5mn tout accès

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1 590 000 €

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PRoXIMITÉ l lyon cEnTRE (MonT D’oR)

1 290 000 €

Demeure de prestige 19ème en parfait état, comprenant une maison de Maître d’environ 550 m², réceptions en enfilade, 6 chambres, 3 salles de bains, Loft, sous-sol complet. Parc arboré clos de murs d’environ 6500 m², orangerie. 4000 m² constructible (possible petit immeuble). Idéal propriété de famille, promoteur.

Classe Energie : NC Tél. : 06 72 55 94 80

Magnifique propriété de famille en pierres, pleine de charme tant dans sa structure, ses volumes que sa décoration raffinée. Elle s’étend sur 320 m² habitables et comprend plusieurs salons, salle à manger, cuisine, 5 chambres, 3 salles de bains, bureau. Terrain clos & arboré 1700 m², cour intérieure, piscine, grand garage et abri voitures, dépendance.

Environnement protégé.

Classe Energie : En cours Tél. : 06 72 55 94 80

BEAUjolAIS PIERRES DoRÉES

oUEST lyonnAIS - centre village

1 150 000 €

Propriété de charme en pierre restaurée sur un mode contemporain. 260 m² habitables environ, espaces de réceptions ouverts sur terrasse et jardin. 3 chambres, salle de bains, suite parentale (salle de bains + dressing). Magnifique cave voûtée, dépendances, double garage, parkings. Terrain clos et paysagé 4600 m², piscine, domotique... Possible plus de terrain afin de mettre des chevaux. Vue extraordinaire.

Classe Energie : D Tél. : 06 72 55 94 80

1 250 000 €

Élégante propriété fin 19ème, 560 m² habitables, réception 80 m² ouvert sur terrasse et jardin, salle à manger, cuisine ouverte sur jardin. 7 chambres, bureau, 4 salles de bains, salon cinéma. Caveau, grande pièce d’été, garage, chaufferie. Terrain clos et arboré 1500 m², piscine, pool house, jardin exotique. Idéal propriété de famille.

Classe Energie : NC Tél. : 06 72 55 94 80

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EcUlly cEnTRE

125 000 €

ECULLY CENTRE - T2, 42 m² en très bon état, une chambre. Au cœur du village.

ECULLY CENTRE - T2, 42 m² in very good condition, a room. At the heart of the village.

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MY CHIC RESIDENCE N° 43

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Close to downtown, T3 living room, bedroom. Very quiet, garage.

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250 000 €

ECULLY CENTRE. Dernier étage appartement atypique, 110 m² utiles, belle réception, 2 chambres, ETAT EXCEPTIONNEL.

ECULLY CENTRE. Top floor apartment atypical, useful 110 m², nice lobby, 2 bedrooms, EXCEPTIONAL CONDITION.

Classe Energie : NC

EcUlly

ECULLY Centre - T5, 100 m². double reception room, fireplace, 3 bedrooms. Pool. Very bright.

Classe Energie : NC

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EcUlly lly

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346 000 €

ECULLY - Maison de ville de 1940. Double réception, 4 chambres, sous-sol, garage. Très bon état. Terrain de 391 m².

ECULLY - Townhouse 1940. Double reception room, 4 bedrooms, basement, garage. Very good condition. Plot 391 m2.

Classe Energie : NC

320 000 €

ECULLY Centre - T5, 100 m² habitables. double réception, cheminée, 3 chambres.

Piscine. Très lumineux.

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180 000 €

Proche centre, T3 double séjour, une chambre. Environnement très calme, garage.

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chAMPAgnE AU MonT D’oR

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EcUlly

350 000 €

ECULLY PROCHE CENTRE - Immeuble PITANCE. F3, Séjour, balcon, 2 chambres, garage, parc, piscine et tennis.

ECULLY NEAR CENTER - PITANCE Building. F3, Living room, balcony, 2 bedrooms, garage, garden, pool and tennis.

Classe Energie : NC

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lyon 6ème

370 000 €

LYON 6ème Boulevard des Belges - F3, très lumineux, réception, 2 chambres. Belle situation.

LYON 6th Boulevard des Belges - F3, very bright reception room, 2 bedrooms. Beautiful situation.

Classe Energie : NC

TA PI

EcUlly lly

ECULLY CENTRE - Luxury residence T4, 118 m² opening onto 2 terraces, 2 bedrooms, living room, dining room. Quiet. Garage.

Classe Energie : NC

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EcUlly

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555 000 €

ECULLY CENTRE - Immeuble PITANCE. En étage élevé, double réception, 3 chambres, garage. Parc avec piscine et tennis.

ECULLY Centre - Building PITANCE. In high, double reception room, 3 bedrooms, garage floor. Park with swimming pool and tennis court.

Classe Energie : NC

TASSIn lE BoURg

504 000 €

ECULLY CENTRE - Résidence de standing T4, 118 m² ouvrant sur 2 terrasses, 2 chambres, salon, salle à manger. Environnement calme. Garage.

945 000 €

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chARBonnIè èRES lES BAInS

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945 000 €

CHARBONNIERES - Dans un quartier résidentiel. Villa de 220 m² habitables. 5 chambres. Terrain de 1560 m², piscine. Environnement très calme.

«Charbonnières» - In a residential area. Villa of 220 m². 5 bedrooms. Land 1560 m², swimming pool.

Very quiet.

Classe Energie : NC

EcUlly lly

1 045 000 €

TASSIN LE BOURG CENTRE - Quartier résidentiel. Maison de 220 m² habitables. 6 chambres. Terrain de 1 577m². Environnement très calme.

ECULLY PROCHE CENTRE - Quartier résidentiel. Maison de 290 m² habitables. 6 chambres. Terrain de 1 610 m². Environnement très calme.

Classe Energie : NC

Classe Energie : NC

Tassin le Bourg Center - Residential District. House of 220 m². 6 bedrooms. 1 577m ² of land. Very quiet.

ECULLY NEAR CENTER - Residential area. House of 290 m². 6 bedrooms. Land of 1610 m². Very quiet.

MY CHIC RESIDENCE N° 43

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saint cyr au mont d’or

990 000 €

saint cyr au mont d’or

950 000 €

Environnement privilégié pour cette maison récente de 2002 développant 235 m2 de surface, sur 1500 m2 de jardin paysager sans vis à vis et exposé plein Sud. Séjour cathédrale(53 m2) avec cheminée ancienne, cuisine équipée haut de gamme, salle à manger sous patio. En rez de jardin, espace parental (40 m2) avec chambre ouvrant sur jardin et pergola, dressing, wc séparé et salle de bains avec baignoire et douche balneo/ hammam. A l’étage, 3 chambres, SdB. Très belles prestations. Piscine 12 x 4,5.

Classe Energie : C

Réf 10566 - 04 78 59 08 08

Très belle propriété XVIIIème de 434 m2 avec 4200 m2 de parc arboré, à rénover entièrement.

Beaucoup de cachet. N’a pas été transformée, a gardé tout son caractère d’origine ; vue dégagée sur parc et Mont Cindre. A 5 mn de l’île Barbe. Possibilité d’acquérir également une maison de gardien indépendante de 84 m2.

Classe Energie : NC Réf 10026 - Christian Lafaye - 06 07 62 03 09 - 04 78 59 08 08

ecully

dardilly

MY CHIC RESIDENCE N° 43

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905 000 €

525 000 €

Beaucoup de charme, pour cette maison de 210 m2 au calme absolu. Hall entrée, salon avec cheminée de 40 m2, salle à manger, cuisine donnant sur atelier, 5/6 ch. dont une avec dressing, SdB, SdE, wc. Grenier et S/sol avec cave à vins. Piscine au sel, jardin arboré et clos de mur de 1500 m2. Auvent pour voitures. Dispose également d’une maisonnette de 30 m2 entièrement rénovée, avec entrée indépendante et composée d’une entrée, d’un salon avec coin cuisine, chambre avec SdE et wc, actuellement louée 650 €.

Classe Energie : D

Réf 10357 - 04 78 33 08 08

A 2 pas des transports, écoles et commerces, dans un environnement calme et résidentiel, agréable maison de 1995 orientée Sud-Ouest de 149 m2 composée d’un séjour cathédrale double avec cheminée donnant sur un jardin de 650 m2 (piscinable), une cuisine ouverte, un espace parent de plain-pied avec dressing et salle d’eau. A l’étage, mezzanine bureau (21 m2), 1 chambre avec son balcon, 2 chambres avec mezzanine, salle de bains. 2 wc, buanderie, garage. Bon état.

Classe Energie : C Réf 10598 - 04 78 47 08 08

dardilly

lyon 5ème - saint irenée

420 000 €

Vallon Ouest, très bonne localisation pour cette maison des années 60 à rénover de 160 m2. Elle est composée d’un séjour orienté ouest de 30 m2, une cuisine, 6 chambres dont 3 de plain-pied, 2 salles de bains, 1 salle de douche et 2 wc. Budget travaux à prévoir pour rénovation totale : 120 000 €. Gaz. Garage.

Classe Energie : F Réf 10104 - 04 78 59 08 08

395 000 €

Au calme et proche de toutes commodités (bus, écoles, commerces), maison de ville de 81,17 m2 sur terrain de 314 m2 en très bon état, composée d’une entrée, séjour donnant sur balcon, cuisine équipée avec coin repas, 3 chambres (poss. 4 sur combles aménageables de 27 m2), salle d’eau, wc. Grand garage 4 voitures de 76 m2 idéal commerçants, artisans pour stockage ou professions libérales. Poss surélévation (hauteur maxi 9 m) ou extension COS et CES non réglementés.

Classe Energie : F Réf 10021 - 04 78 59 08 08

sainte foy les lyon

689 000 €

Secteur résidentiel à proximité du bourg, dans une résidence de très bon standing avec parc magnifique et piscine, appartement de 140 m2 en parfait état avec très belles prestations.

Entrée, réception 60 m2 sur terrasse orientée Sud/Est, cuisine équipée, 3 chambres (Poss 4ème chambre) dont une suite parentale, 2 salles de bains, buanderie. 60 m2 de terrasse et 200 m2 de jardin. 2 caves. Garage double. Vue sur Lyon. A voir absolument.

Classe Energie : NC

Réf 10481 - 04 78 59 08 08

ecully centre

510 000 €

Au cœur du village, dans résidence avec parc, tennis & piscine, beau potentiel pour cet appartement de 121 m2 avec entrée, séjour double, cuisine, 3 chambres (possibilité 4), terrasse & balcon, 2 salles de bains, toilettes. Garage et cave. Proche toutes commodités.

Classe Energie : E

Réf 9737 - 04 78 33 08 08

SAINTE FOY CENTRE

380 000 €

lyon 5ème

370 000 €

Très bel environnement et vue magnifique sur Lyon pour cet appartement calme et lumineux composé d’une vaste entrée avec placard, un séjour exposé Sud donnant sur une terrasse avec vue dégagée sur le parc et sur Lyon, une grande cuisine avec coin repas (19 m2) + cellier indépendant avec coin buanderie, 2 chambres avec rangements, 1 salle de bain. Dressing. Cave sur le palier. Parking privatif + garage en sous sol (+ 15 k€).

Classe Energie : C

Réf 10292 - 04 78 59 08 08

Unique au cœur du Point du Jour, dans résidence standing, à proximité du parc de la mairie de Lyon 5, appartement terrasse de 97 m2, composé d’une entrée, séjour + salle à manger de 37 m2, donnant sur terrasse plein Sud de 70 m2, cuisine équipée + cellier, 2 chambres avec placards (poss. 3), salle de bains, wc, cave. Garage, parking dans la résidence. Terrasse refaite à neuve.

Classe Energie : C

Réf 10599 - 04 78 59 08 08

charbonnières les bains

sainte foy colline

237 000 €

Dans résidence contemporaine de très bon standing de 2008, superbe appartement T2 en rez-de-jardin de 52 m2 parfait état, sans vis à vis. Belle entrée, séjour spacieux donnant sur cuisine équipée US ouverte sur terrasse & jardin de 50 m2, 1 chambre avec parquet chêne et placard, salle de bains avec coin buanderie, toilettes et penderie. Poss garage.

Parc avec roseraie.

Classe Energie : D Réf 10581 - 04 78 33 08 08

175 000 €

Chemin de Fontanière sur la commune de la Mulatière, dans une résidence récente de très bon standing au calme et proche de toutes commodités (bus, écoles, commerces), appartement terrasse de 49,31 m2 avec prestations contemporaines composé d’une entrée, séjour avec cuisine équipée US de 26 m2 donnant sur terrasse exposée Est, chambre avec placards, salle de bains, wc. Cave, parking privatif. Possibilité garage.

Classe Energie : C

Réf 10626 - 04 78 47 08 08

MY CHIC RESIDENCE N° 43

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IMMOBILIER DE PRESTIGE | RESIDENTIEL & INVESTISSEMENT

SAINT CYR AU MONT D’OR

MY CHIC RESIDENCE N° 43

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3 000 000 €

Magnifique propriété d’environ 550 m2 en parfait état, située dans un parc arboré d’environ 5 700 m2 avec piscine et dépendances à aménager. Eléments d’origine conservés : moulures, parquets, cheminées, carrelages, rosaces. 3 pièces de réception, cuisine équipée, 9 chambres, 5 salles de bain. Cave à vin, toitures refaites. Idéal pour une grande famille, création de chambre d’hôtes. Possibilité d’acquérir en sus un terrain de 6 000 m2.

Stunning private estate sets in a park with mature trees with pool and several outbuildings. The property has kept most of its original features and offers 550 m2 living space: 3 reception rooms, fully equipped kitchen, 9 bedrooms, 5 bathrooms. A large basement with wine cellar. Huge potential, ideal for a large family or to set up a B&B business.

Classe Energie : NC

Paradou-Provence

À partir de 363 000 €

Conjuguez investissement et résidence secondaire au cœur des Alpilles ! A moins de 3h de Lyon, dans le charmant village provençal du Paradou, venez goûter au plaisir du légendaire Art de vivre à la provençale. Villas de 4 et 5 pièces, avec piscine et jardin privatifs dans un domaine clos. Cuisine équipée, chauffage au sol, volets roulants, douche italienne…

Possibilité de mandat de gestion offrant un statut LMNP/LMP avec récupération TVA et revenu garanti.

Combine investment and second home at the heart of Provence! Next to St Remy de Provence and surrounding by some prestigious golf courses, we have 15 villas with private pools for sale. 3 or 4 bedrooms, fully equipped kitchen and bathroom, walk-in shower room, large terrace opening on the garden. Possibility to rent out your villa and recover the VAT.

Tél. : 04 72 32 04 25

cbernard@stoneandliving.com - www.stoneandliving.com

550 000 €

Très belle villa d’architecte à découvrir. 200 m². Au calme et très lumineuse, dans la verdure. Terrain clos et arboré. Grand garage pour 3 voitures. Agrandissement et piscine possibles.

Discover a beautiful architect villa. 200 m². Quiet and bright, in the countryside. Fenced and wooded land. Large garage for 3 cars. Possible expansion and pool.

Classe Energie : NC

lyon 3ème - MonTchAT

Tél. - 06 11 80 73 37

300 000 €

Très agréable T5 en étage élevé. 106 m². 3 chambres, balcon 15 m² sur séjour double. Appartement traversant, lumineux. Vue magnifique des deux côtés. Copropriété calme et agréable avec terrain de tennis. Nombreuses possibilités.

Very nice T5 high floor. 106 m². 3 bedrooms, balcony 15 m² living room. Crossing apartment, bright. Beautiful view on both sides. Nice and quiet condominium with tennis courts. Many possibilities.

Classe Energie : NC

Tél. - 06 11 80 73 37

41 MY CHIC RESIDENCE N° 43

collongES AU MonT D’oR

PUBLI-INFORMATION

Une approche visionnaire de la promotion immobilière Président du groupe New-Im, Olivier Lallemant nous fait part en toute transparence de sa vision bien singulière de la promotion immobilière, fort de ses 22 ans de métier et d’un sens du partage peu commun.

Son credo : pour chaque opération s’entourer d’investisseurs privés dans la convivialité et la confiance.

Son objectif : réaliser des produits au niveau de prestations élevées et répondre à l’évolution des besoins des acquéreurs… Tout un programme !

MY CHIC RESIDENCE N° 43

42

Lorsqu’Olivier Lallemant crée sa première société SOLIM en 1992, nous sommes en pleine crise immobilière. “C’était un gros défi mais aussi une très bonne école“ reconnait-il.

Afin de développer son activité, il lance l’idée des “tours de table“ et fait participer ses proches, ses amis, ses clients qui deviennent actionnaires des opérations. Ce fonctionnement unique permet d’offrir au plus grand nombre l’opportunité d’être un “acteur“ de l’immobilier.

Un concept qui remporte un franc succès. De 30 à 40 logements réalisés par an, SOLIM passe à 300 ! Un développement qui séduit le groupe Les Nouveaux Constructeurs qui reprend l’intégralité des opérations du groupe SOLIM en 2006.

Pas question pour Olivier Lallemant de prendre sa retraite. 1 an plus tard il redémarre une nouvelle aventure avec New-Im, petite structure de 6 personnes qui se positionne sur des produits très qualitatifs.

Fidèle à ses valeurs de partage, il crée un club d’investisseurs VIP (Véritables Investisseurs Privés) qui compte aujourd’hui 82 personnes.

Des actionnaires qui se retrouvent volontiers lors de manifestations culturelles, sportives, “une convivialité qui dépasse largement le cadre professionnel“.

Des programmes qualitatifs et privilégiés

Le groupe New-Im souhaite se développer autour de concepts haut de gamme sur des sites privilégiés. Centre ville, cœur de villages, environnement préservé…

L’emplacement est sélectionné avec soin, l’urbanisme restant au cœur de la priorité du groupe. Idem concernant la qualité architecturale et le niveau de prestations. “Nous ne faisons pas de volume mais de la qualité“ ajoute Olivier Lallemant. Et c’est surtout en étant à l’écoute et proche de sa clientèle que New-Im répond aux nouveaux besoins et exigences de futurs acquéreurs. “Nous devons anticiper et intégrer l’évolution de la société.

C’est ainsi que nous songeons à réaliser des appartements adaptés à la colocation dans notre prochain programme situé à Tassin-la-Demi-Lune. De même nous prévoyons des espaces communs (bibliothèque, salon TV, …) afin de recréer du lien social dans la copropriété. Et pourquoi pas un pôle services (repassage, livraison…) ? Il est temps de penser au logement de demain“ conclut-il.

Décidement tout pour plaire !

Programme New-Im Oullins

Programme New-Im Ecully

Programme New-Im Oullins

Groupe New-Im - 65, avenue Victor Hugo 69160 Tassin-la-Demi-Lune - Tél. 04 78 34 78 25

Notre futur programme à Tassin-la-Demi-Lune

Idéalement situé à seulement 10 minutes du centre de Lyon, à proximité des commerces et de la célèbre horloge de Tassin-la-Demi-Lune, New-Im propose un ensemble d’une cinquantaine d’appartements du 2 au 5 pièces.

La résidence offre un niveau de prestations élevées : de grandes terrasses et attiques, des jardins privatifs et une végétation luxuriante…

Villa “Les Palmiers“ à Sanary sur Mer

A 300 mètres de la mer, Villa Les Palmiers, hôtel 4 étoiles, offre 44 chambres meublées aux prestations soignées avec toute une gamme de services à disposition : réception, petit déjeuner, piscine…

Un projet qui entre dans le dispositif des LMNP (Loueurs Meublés Non Professionnels). Les acquéreurs d’une chambre d’hôtel bénéficient ainsi sous certaines conditions d’une déduction des charges liées à leur investissement (intérêts d’emprunt, taxes….) de leurs revenus locatifs ainsi que les amortissements de leur investissement.

Ils peuvent également obtenir le remboursement de la TVA et bénéficier d’une réduction d’impôt sur le prix payé.

Et cerise sur le gâteau les propriétaires disposent de leur chambre 2 fois par an hors saison.

Livraison prévue au Printemps 2016.

MY CHIC RESIDENCE N° 43

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Villa “Les Palmiers“ à Sanary sur Mer

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1- "Frais de notaire offerts" : Hors frais éventuels liés à l’emprunt et hors frais d’hypothèque, de caution ou de privilège de prêteur de deniers ou tous autres frais éventuels de garantie liés au financement de l’acquisition.

2- (1) et (2) Offres valables pour toute réservation signée entre le 07/04/2014 et le 15/04/2014 d’un appartement ou d’une maison sur ce programme sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Dans la limite des stocks disponibles.

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Home cinéma, bureau. A l’étage 4 chambres spacieuses, dont une avec une salle d’eau privative. Le jardin paysagé de 1700 m² est agrémenté d’une piscine et d’une grande terrasse couverte. Accès écoles, commerces et bus à pied.

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599 000 €

Au cœur du Beaujolais bénéficiant d’un environnement exceptionnel, cette villa contemporaine va vous séduire par ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses matériaux. Un lieu où il fait bon vivre en profitant de la proximité des accès pour Lyon. Rare.

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Au pied de la Place Belleville dans le 8ème, cet appartement en duplex de 110m² est situé aux deux derniers étages avec ascenseur (5ème et 6 ème) d’un immeuble récent.

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