So Chic Résidence N°4

IMMOBILIER 94 biens de caractère sélectionnés par les professionnels de l’immobilier

04 Juillet-août 2010

ZOOM sur les Monts d’Or

DECORATION Les bonnes adresses de la région

LES PLUS BELLES RESIDENCES DE LA REGION LYONNAISE & BEAUJOLAISE

Chaise "Her"- casamania

Mobilier contemporain

Photos DR

Architecture d’Intérieur

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Directrice de publication Christine GUILLEMINOT christine@sochic-residence.fr Conception graphique Corinne BEREBI Nancy SORIA studio@sochic-residence.com Rédaction Armelle HAEGY Sophie GUIVARC’H Christine GUILLEMINOT redaction@sochic-residence.fr Crédit Photos VISITE Amélie VERON Publicité et partenariat So Chic Résidence +33(0)6 25 95 22 52 contact@sochic-residence.fr Imprimé en France Dépôt légal à parution ISSN 2109-3628 So Chic Résidence est édité par : Attitude Média 1, rue du Brûlet 69110 STE FOY LES LYON Tél. +33(0)9.52.00.34.10.

L’éditeur décline toute responsabilité quant aux éventuelles erreurs qui se seraient glissées dans les articles de la Rédaction.

Les textes et photos des publicités sont publiées sous la responsabilité des annonceurs.

Toute reproduction même partielle des articles et illustrations parus dans SO CHIC RESIDENCE est interdite sans l’autorisation de l’éditeur.

IMMOBILIER 94 biens à la vente sélectionnés par les professionnels de l’immobilier

04 Juillet-août 2010

ZOOM sur les Monts d’Or

DECORATION Les bonnes adresses de la région

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L’Eté, tel un hymne à la détente, nous invite à vivre à l’heure espagnole. Nos journées s’écoulent en douceur, nos soirées jouent les prolongations dans nos jardins, au bord de la piscine, entre amis, ... Les maîtres mots ? Farniente et convivialité.

Ce mois-ci, notre équipe vous invite à flâner, le temps de visiter une somptueuse propriété, à seulement 15 minutes de Lyon, où règne luxe, calme et volupté. Une piscine à débordement, un intérieur épuré... Un reportage qui devrait vous inspirer !

Au nord-ouest de Lyon, un espace privilégié constitué de onze communes : Les Monts d’Or. Jadis, les Romains y construirent un aqueduc destiné à l’alimentation de Lyon. Elle court, elle court, l’eau des Monts d’Or : sources, mares, ruisseaux... Réputé pour ses pierres dorées, le patrimoine bâti au charme incontestable est valorisé par la beauté de ses petits villages typiques et singuliers, accueillant principalement une population aisée, soucieux de privilégier les espaces verts.

Vous êtes en quête d’une nouvelle résidence ? Chaque mois, nous vous accompagnons dans vos recherches en vous proposant des biens de caractère à la vente dans notre région.

Pour l’heure, toute l’équipe de SO CHIC RESIDENCE vous souhaite de très agréables vacances et vous donne rendez-vous en septembre, pour un numéro spécial déco !

LES PLUS BELLES RESIDENCES DE LA REGION LYONNAISE & BEAUJOLAISE

N° 4 Parution du 15 juillet au 15 septembre 2010 Couverture

Maison à St Didier-au-Mont-d’Or en vente chez Orpi St Nizier

Coordonnées en pages 34-35

www.sochic-residence.fr

Très bonne lecture à tous !

L’équipe de SO CHIC RESIDENCE

SO CHIC 4_Mise en page 1 5/07/10 17:32 Page1

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DESIGN & DECORATION 06

TENDANCES Idées déco et bonnes adresses

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VISITE Pause farniente à 15 mn de Lyon

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IMMOBILIER 16

Le PATIO intime et personnalisé Un DEDANS DEHORS Publi-reportage Utiade

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SCELLIER ancien ? N’attendez pas demain !

Communiqué : Carré d’Or Immobilier

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REPERAGE Les Monts d’Or : 11 communes très prisées A la vente à St Didier-au-Mont-d’Or A la vente à Poleymieux-au-Mont-d’Or

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LA SELECTION DES AGENCES Les plus belles résidences à la vente de notre région

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ABONNEMENT

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Tendances

Comme les grands !

Découvrez les dernières tendances détectées en matière de décoration de chambre d’enfant : une source d’ambiances, de thématiques et de coordonnés à développer dans vos projets d’aménagement Vibel.

De la chambre bébé à la chambre d’adolescent, les équipes Vibel vous apporteront en magasin conseils et idées complémentaires afin de composer l’ambiance personnalisée qui s’adaptera à vos envies et à vos besoins.

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Le LUXE dans tous ses états !

De la vie dans la

Déco

Denis Minakian propose des revêtements de sol et de mur haut de gamme pour intérieur et extérieur.

Pierres, marbres, mosaïques, carrelages standard ou de format extra large ou encore façon parquet... Du plus classique au plus design !

Le show-room est une mine d’idées, avec un large choix...

Le tableau végétal WallFlower est un véritable mini-jardin vertical qui apporte une touche de modernité et de nature dans votre intérieur.

Cet objet déco insolite est avant tout une plante qu’il faudra choyer, entretenir, mais son ingénieux système de culture vertical breveté réduit son entretien à la plus simple expression : compléter sa réserve d’eau quand il vous le demande !

Carrelages - Marbres - Pierres - Mosaïques Denis MINAKIAN Diffusion Lyon 46 avenue Maréchal de Saxe 69006 LYON 04 78 52 00 12

En vente chez MARIE PETALE 41, avenue Lanessan à Champagne au Mt d’Or 04 72 52 99 13

SO CHIC RÉSIDENCE N°4

Tendances

Extrait de collection 2010 LIGNE ROSET

DESA De Pierre Charpin Lampe à poser en opaline de verre blanche, soufflé bouche H70 diamètre 40 491 € TED De Peter Maly Pour fêter les 150 ans de Ligne Roset, Peter Maly a choisi de revisiter 25 ans après le modèle Prao, en reprenant toutes ses fonctionnalités, mais en les réécrivant avec le vocabulaire des années 2010.

Existe en pouf, dormeuse, moyen canapé et grand canapé Moyen canapé à partir de 2 636 €

FLAX De Philippe Nigro Confortable, léger à l’oeil et très facilement logeable - inscrit dans un cube d’environ 75 cm de côté - ce fauteil intégrera des intérieurs de tous styles.

Fauteuil à partir de 1 858 €

Un habit de fête pour TOGO, tissu pixellisé de Cristian Zuzunaga Avec le tissu à motifs pixels agrandis Shangaï (éditeur Kvradrat) conçu par le créateur catalan Cristian Zuzunaga, le modèle Togo revêt un costume original, multicolore et lumineux proposé pendant toute l’année 2010, année anniversaire des 150 ans de Ligne Roset. Chaque exemplaire porte une étiquette spéciale « 150 ans Ligne Roset ».

Depuis sa création, le modèle Togo, devenu une véritable icône du design, a été vendu à travers le monde entier à plus de 1.200.000 exemplaires avec un succès ininterrompu.

Emblématique des seventies, signe des temps qui chanchan geaient pour trouver la plage sous les pavés, adoptée par la hippie génération qui y lova ses aspirations à la différence et à la paresse, Togo semble tout droit sorti d’un dessin de Claire Brétécher. Son faible encombrement et sa silhouette capitonnée ont été repérés partout, de l’entrée de l’hôtel « The Standard » à Hollywood, Los Angeles au salon de Patrick Eudeline…

2 magasins Ligne Roset à LYON 2, quai Général Sarrail Lyon 6ème - Tél : 04 78 24 90 90 - Email : lyon.sarrail@roset.fr 41, rue de la République Lyon 2ème - Tél : 04 78 42 24 63 - Email : lyon.république@roset.fr

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Tendances

SAVOIR BEDS

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Les meilleurs lits du monde ?

Dès sa création en 1905, Savoir Beds s’est fait connaître comme le fabricant des meilleurs matelas du monde. Après avoir équipé le luxueux hôtel londonien Le Savoy, Savoir Beds fut demandé par les plus beaux palaces et nombre de personnalités passèrent commande à l’entreprise anglaise. C’est à notre tour aujourd’hui de pouvoir enfin découvrir cette literie faite main au confort unique, dont les sommiers et matelas sont confectionnés selon un savoir-faire centenaire. L’entreprise ouvre en effet deux showrooms, le premier à Paris et advert le second... à70x100:Layout Lyon ! Choisir Savoir Beds french 1 1/6/10 c’est faire le choix du sur-mesure : chaque armature est réalisée à la taille demandée, chaque matelas est créé suivant les préférences du client, il y a 28 possibilités de fermeté, le style de tapisserie est à l’envie... Nos nuits ne seront plus jamais les mêmes !

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Plus d’un siècle d’expérience la marque de literie de luxe Savoir Beds s’installe en France Paris 01 44 40 44 96 paris@savoirbeds.fr

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Cinq belles enseignes de la décoration de la région regroupent désormais leur savoir-faire.

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- LA MAISON COURTIEU : décoration textile et literie haut de gamme textile

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- BLOCH DESIGN : cheminée, mobilier, luminaires et décoration.

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Visite

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Pause farniente... A 15 mn de Lyon !

Texte : Sophie Guivarc’h - Photos : Amélie Véron

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Nichée dans un écrin de verdure et offrant une vue saisissante sur les monts du Lyonnais, une villa à l’architecture épurée nous ouvre ses portes.

Passé le portail imposant de la propriété, du haut d’un grand escalier menant à l’entrée de la maison, le visiteur est au premier regard séduit par la vue plongeante sur le jardin et la piscine à débordement...

La maison affiche un esprit résolument contemporain, conçue sous le signe de la lumière et de la transparence.

11 Une fois à l’intérieur, le lieu respire le confort et la luminosité.

Au rez-de-chaussée un volume généreux s’impose... Une grande pièce à vivre décloisonnée comprend le salon, la cuisine et la salle à manger, un espace entièrement ouvert sur la terrasse.

Les grandes baies vitrées sur toute la hauteur de la pièce éta établissent ainsi un véritable dialogue entre l’intérieur et l’éxtérieur.

A l’entrée un cheminement de pierre au sol et les lignes géométriques nous mènent jusqu’à la cuisine de la marque allemande Tielsa, mariage d’inox et de wengé.

Le salon affiche une élégance minimaliste avec un mobilier B&B Italia à dominante de noir, blanc et brun, teintes que l’on retrouve harmonieusement dans l’ensemble de la maison. Inondée de lumière, la pièce semble se prolonger à l’extérieur, la terrasse très architecturée accentuant la grande sobriété des lieux. Les écrans, projecteurs et éléments de climatisation soigneusement intégrés ajoutent au denuement décoratif. Les murs eux aussi s’effacent laissant place au paysage. Nul besoin d’excès, la décoration réussit le pari d’être dépouillée sans pour autant manquer de chaleur et de confort.

A l’étage, le jeu de transparence se poursuit avec un escalier sans contremarches qui permet de faire passer la lumière et le choix de parois vitrées en guise de garde-corps.

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La chambre principale, très spacieuse, semble en apesanteur, comme suspendue au dessus de la terrasse avec ses baies vitrées de plus de deux mètres de haut. Hissez les voiles ! Avec ses imposants rideaux blancs la chambre à coucher prend le parti pris d’une décoration épurée.

Seul un volumineux fauteuil laqué noir trône tel une oeuvre d’art et un tableau réalisé par Edine, artiste peintre, une amie du propriétaire rivalise avec la vue qui capte inexorablement le regard du visiteur.

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Un pur enchantement à l’heure d’été !

Les extérieurs entièrement revus et corrigés par l’architecte Jean Christophe Virot ont été aménagés en fonction de la configuration du terrain en pente et d’un certain art de vivre souhaité par le propriétaire. Pelouse, large terrasse en teck, bacs sur-mesure donnent le ton...

Sous le signe du blanc, les gros galets et le raffinement du mobilier espagnol Gandia Blasco confèrent au lieu une certaine sérénité. La piscine à débordement (Carré Bleu) se fond dans le paysage, entourée de majestueux châtaigniers. En contrebas, l’étang et le clocher du village que l’on aperçoit au loin forment un étonnant contraste avec la végétation structurée qui entoure la maison. Avec un coin repas abrité par une toile suspendue et un bar entouré d’un cube de verre qui trouve harmonieusement sa place dans le jardin, le lieu évoque une convivialité, exprime un art de vivre à l’extérieur.

SO CHIC CHI RÉSIDENCE N°4

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Illustration : Le Château de Bussy (Appartements en vente chez CJB CONSEIL page 26)

Publi-reportage

Le PATIO, intime et personnalisé, un DEDANS DEHORS Selon sa définition il s’agit d’une cour intérieure à ciel ouvert dont l’origine remonte à l’atrium des villas de la Rome antique, espace d’agrément dédié au repas, à la détente. Il est également apprécié dans les pays chaud, tel le Maroc et ses Riads, pour sa fraicheur l‘été. Entouré par la maison, c’est un lieu totalement clos et par conséquent personnalisable à souhait. Toutes les ouvertures donnent sur cet espace, véritable prolongement du séjour, il a donc vocation à être conçu tel un petit bijoux qui ne ressemble qu’à ses occupants : carrelé, en teck, gravier, piscine, spa, fleuri, arboré... Dans un patio toutes les ambiances sont possibles !

Autre atout majeur il n’y a que très peu d’entretien et le patio s’utilise toute l’année.

A l’abri des regards indiscrets, accessible uniquement de la maison, il se veut intime et sécurisé.

16 Le patio : une véritable pièce de vie personnalisable à souhait

Utiade décline les avantages du patio dans deux résidences à St Bernard dans un parc paysager, et à Villefranche en centre ville

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Sweet Home, propose un concept de maisons à patio en milieu urbain. Situé en centre ville de Villefranche S/S cette résidence compte 14 maisons d’un grand confort de vie avec de larges ouvertures sur le patio. Sans aucun vis à vis, l’architecture est résolument contemporaine mais le choix des formes et des matériaux permet de singulariser chaque maison.

L’intérieur est spacieux, simple et fonctionnel. Toutes les pièces donnent de plain-pied sur le patio. Sweet Home est une résidence intime et sécurisé en milieu urbain.

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L’Hermitage, situé dans la commune prisée de Saint Bernard, est constitué de 9 villas à patio nichées au cœur d’un parc paysagé de 12 500 m2. Résidence haut de gamme construite selon un concept novateur. Il s’agit de vous décharger de toutes les corvées liées à l’entretien d’un terrain tout en vivant dans un espace arboré de qualité. Les patios vous offrent donc une véritable pièce de vie extérieure. Ils disposent d’une large terrasse ombragée et d’une piscine.

Les maisons offres des surfaces généreuses. Séjour et suite sont accessibles sans aucune marche vers le patio. Dès les premiers rayons de soleil il vous permet de doubler la superficie de votre séjour. L’Hermitage se veut avant tout être un modèle de tranquillité, de quiétude et de cocooning. proposant aux habitants une totale intimité.

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Deux programmes à l’architecture contemporaine qui offrent un très grand confort de vie de par leur emplacement, leur conception, leur mode de construction et la sécurité d’une résidence privée. Toutes les maisons seront livrées avec la certification BBC EFFINERGIE (Bâtiment Basse Consommation).

Informations : UTIADE Parc Millésime - Bât. 4 119, rue Michel Aulas 69400 LIMAS Nicolas LEGRAND Tel 06 31 067 673 nlegrand@utiade.com www.utiade.com

05 01 & 02 SWEET HOME à Villefranche s/s 03, 04 & 05 L’HERMITAGE à St Bernard SO CHIC RÉSIDENCE N°4

Communiqué

SCELLIER ANCIEN ?

N’attendez pas demain !

La loi Scellier est un dispositif fiscal, mise en place dans le but de relancer le marché de l’immobilier locatif, et plus particulièrement dans l’achat d’un appartement à rénover.

D’après le Ministère du logement : « À compter du 1er janvier 2009 et jusqu’au 31 décembre 2012, les investissements réalisés pour l’acquisition de logements neufs, en l’état futur d’achèvement, ou que le contribuable fait construire, de locaux transformés en logement ou de locaux réhabilités permettent de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu.

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Cette mesure exceptionnelle, en faveur de l’investissement locatif, offre au contribuable le choix entre deux options : - le dispositif « Scellier » avec réduction d’impôt répartie sur 9 ans.

Période correspondant à l’engagement de location, sans condition de ressources du locataire.

- Réduction d’impôt : 25 % pour les logements acquis ou construits en 2009 et en 2010 15 % pour les logements acquis ou construits en 2011 et en 2012 - Le bailleur s’engage alors à respecter des plafonds de loyers Plafond de loyer au m2 Zone B1 (Grand Lyon) 15,10€

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- le dispositif « Scellier intermédiaire » avec réduction d’impôt répartie sur 9, 12 ou 15 ans, à laquelle s’ajoute une déduction spécifique de 30%.

Le bailleur s’engage alors à louer son logement à des locataires, sous conditions de ressources, et à respecter des plafonds de loyers (plus contraignants que ceux du dispositif « Scellier » - Réduction d’impôt : 25% pour les logements acquis ou construits en 2009 et en 2010 15% pour les logements acquis ou construits en 2011 et en 2012 Au-delà de la période minimale de location de 9 ans, le contribuable peut bénéficier d’un supplément de réduction d’impôt égale chaque année à 2% du prix de revient du logement.

- Les plafonds de loyers mensuels (hors charges) sont les suivants : Plafond de loyer au m2 Zone B1 (Grand Lyon) 12,08€ Cette mesure de défiscalisation, qui prend le pas sur la loi Robien, présente pour de nombreux contribuables des avantages non négligeables, qui leur permettent de défiscaliser tout ou partie de leur impôt et cela quelque soit leur Tranche Marginale d’Imposition (TMI). Plus connue dans le cadre d’un investissement dans du « neuf », cette loi s’applique également sur « l’ancien ».

Afin d’informer davantage nos lecteurs sur ce dispositif fiscal, Nous nous sommes rendus à l’agence Carré d’Or Immobilier de Lyon 3e, accueillis par M. Alain DUTOIT et M. Thierry HERIN (associés).

En quoi votre politique actuelle vous permet-elle de vous distinguer des autres agences immobilières ?

Nous avons mis en place un concept global intégrant des services de transaction, administration de biens, défiscalisation pour une gestion efficace du patrimoine immobilier. Nous proposons aux investisseurs des programmes immobiliers ancien de qualité, répondant aux critères de la loi Scellier. Notre concentration sur le Scellier ancien nous permet d’offrir aux investisseurs actuels une véritable information sur ce dispositif, peu répandu.

Contrairement à de nombreuses idées reçues, à qui s’adresse en priorité cette loi « Scellier » appliquée à l’ancien ?

Elle s’adresse avant tout au contribuable qui paie plus de 3 000€ d’impôts sur le revenu, désireux d’investir dans un logement ancien, en vue de le louer. En fonction de sa situation financière et fiscale, notre cellule Investissement lui proposera un projet en adéquation, ce qui lui permettra d’optimiser au mieux son patrimoine et sa situation fiscale.

L’investissement locatif dans l’ancien à rénover est-il préférable à l’investissement locatif dans du neuf ? Pourquoi ?

Aujourd’hui, dans la mesure où le neuf ne sera livrable qu’en 2011/2012, il est effectivement préférable de privilégier l’ancien, livrable lui sous quelques mois seulement. Autre avantage : l’ancien est disponible en diffus, alors que le neuf risque de se retrouver dans des zones comparables à des « Scellier Lands ».

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02 Que recommanderiez-vous aux futurs acquéreurs de biens anciens ?

De souscrire avant la fin de l’année 2010 et de bénéficier ainsi de tout le dispositif Scellier actuel, car les mesures ne présenteront pas un caractère rétroactif. Les taux de prêt sont historiquement au plus bas. C’est l’occasion idéale pour prendre en main votre retraite et bénéficier d’un allégement d’impôt considérable ! Pensez-y ! N’attendez plus !

03 01, 02, 03 Exemple de rénovations

Peut-on investir dans une SCI ?

En fonction de la situation personnelle de l’investisseur, nous pouvons effectivement l’orienter dans une création SCI. Peut-on louer le bien acquis à ses ascendants ou descendants ?

Oui, à condition qu’ils ne soient plus rattachés au foyer fiscal.

En tant que professionnels de l’immobilier, que déplorez-vous au regard de la loi Scellier ?

Nous déplorons avant tout le manque de communication face à ce dispositif. Les investisseurs passent ainsi à côté d’une merveilleuse opportunité. À compter de 2011, les avantages du dispositif seront moins performants, en raison de la loi de finance qui prévoit une dégression.

Extrait d’une offre en SCELLIER ANCIEN 2010 : - Pour un T2, 45m2, à proximité des transports et commerces, situé dans le Grand Lyon (zone B1) IMPÔTS

RETRAITE

Economie d’impôt sur 9 ans

Revenu retraite annuel à terme

= 32 000€

= 4 800€

APPORT FINANCIER En qualité de biens Scelliables, quels sont les quartiers les plus prisés répondant, à ce jour, à une forte demande locative ?

Le Grand Lyon dans son intégralité, qui présente à ce jour une pénurie de locatif, en raison d’une demande supérieure à l’offre. En raison de son dynamisme économique et social, Lyon, ville de choix par excellence, est la deuxième capitale du tertiaire.

= 0€

EPARGNE MENSUELLE = 70€ PATRIMOINE A terme patrimoine d’une valeur

= 133 000€

PROTECTION Protection de vos proche Capital

Ce prix tient compte du foncier, des travaux estimés et des frais d’acquisition

À SAVOIR : Un investissement identique réalisé en 2011 et 2012 ne vous permettra pas de bénéficier d’une réduction d’impôt aussi conséquente.

Voici donc revenu « Le Bon Moment d’Acheter » !

Si vous souhaitez plus d’informations ou un rendez-vous :

Carré d’Or Immobilier

Alain DUTOIT & Thierry HERIN 69, Avenue Félix Faure 69003 LYON Tél. 04 72 13 90 00 www.carredorimmo.com SO CHIC RÉSIDENCE N°4

= 133 000€ Rente annuel

= 4 800€

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Repérage

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Les Monts d’Or Les Monts d’Or un cadre verdoyant à seulement quelques minutes de Lyon

Situé au nord-ouest de Lyon, le massif des Monts-d’Or (7 000 ha) s’étend du nord au sud sur une dizaine de kilomètres, limité à l’est par la Saône, à l’ouest par une légère dépression qui le sépare de la partie nord des monts du Lyonnais. Ses trois points culminants sont : le Mont Verdun (625m) abritant la BA 942, le Mont Cindre (465m) et le Mont Thou (612m).

Le nom « Mont d’Or » vient du celte « Dwr Dour, Dore » qui signifie « Eau».

De l’époque romaine jusqu’à la fin du XXe siècle, de nombreuses carrières de pierre ont été exploitées pour en extraire : la pierre grise, la pierre jaune de Couzon également appelée la pierre dorée du Beaujolais et la pierre de Lissieu, connue sous le nom de pierre de Lucenay. Elles auront permis l’édifice de nombreux bâtiments sur Lyon (la Basilique Saint-Martin-d’Ainay, l’Eglise Saint-Nizier, le Palais Saint-Pierre, la Primatiale Saint-Jean..,)

L’agriculture, la viticulture et l’élevage des chèvres en stabula stabulation constituaient également les activités majeures de la région.

Les Monts-d’Or possèdent un patrimoine bâti riche et important aux villages atypiques. Ce fut un haut lieu de la construction « à sec ». Il se distingue également par ses 400 petites constructions en pierres sèches, qui servaient d’abri aux bergers, ouvriers agricoles et carriers de la région, appelées « carbones ». De forme carrée, circulaire ou diverse, elles possèdent une voûte en pierre. Aujourd’hui d’usage agricole, certaines étaient encore habitées de façon permanente ou saisonnière au XIXe siècle.

Les onze communes qui les composent, et dont la moitié se partage la rive droite de la Saône, font partie de la Communauté urbaine de Lyon (en dehors de Chasselay). Bénéficiant d’un cadre exceptionnel et d’une proximité directe avec Lyon, elles accueillent en majorité une population aisée.

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Pouvait-on évoquer Collonges-au-Mont-d’Or sans éveiller vos papilles gustatives en prononçant le nom de « Bocuse ». Le saviez-vous ? En 1765, Michel Bocuse (pêcheur et canotier) tenait déjà un cabaret en bord de Saône. Il devint ainsi le fondateur de la « dynastie des cuisiniers ».

COUZON-AU-MONT-D’OR (Couzonnais) Situé sur la rive droite de la Saône et sur le versant Est des Monts d’Or, Couzon était réputé pour sa viticulture et l’exploitation des carrières ; d’où les symboles de ces activités sur l’emblème du village. L’aqueduc romain des Monts-d’Or, qui traverse Collonges-au-Mont-d’Or, est long de 26 km. Il est l’un des 4 aqueducs romains qui apportaient l’eau à Lugdunum.

CURIS-AU-MONT-D’OR (Curissois) Idéalement situé au pied du Mont d’Or, cette commune offre de nombreuses possibilités de balades.

LIMONEST (Limonois) Situé sur les hauteurs de l’Ouest des Monts d’Or, ce lieu privilégié of offre un cadre exceptionnel, où espaces verts aménagés et promenades diverses vous inciteront à la détente. Commune prisée de l’aggloméra l’agglomération lyonnaise, elle est devenue le lieu de résidence de nombreux chefs d’entreprises, de personnalités importantes ou de sportifs réputés.

St Cyr-au-Mont-d’Or, témoin des vestiges du passé

ALBIGNY-SUR-SAONE (Albignolais) Situé sur la rive droite de la Saône redoutée en raison de ses inondations, le Bourg fut construit en retrait. Autrefois agricole, Albigny est aujourd’hui résidentielle avant tout.

Cette commune réputée pour sa halte fluviale, permet aux plaisanciers l’accès aux restaurants ou au port, dans le but de se ravitailler, de passer la nuit ou de faire le plein.

CHASSELAY (Chasselairois) Situé à mi-chemin entre Lyon et Villefranche-sur-Saône, Chasselay témoigne encore de son passé historique. Promenade au cœur de ce village, au cours de laquelle vous découvrirez les portes de l’ancien fort, ces quelques châteaux privés, son musée, …

Dans un registre plus gastronomique, nous vous recommandons le restaurant Guy Lassausaie (2 étoiles au Guide Michelin) qui influe sur la notoriété de ce village.

COLLONGES-AU-MONT-D’OR (Collongeards) Autrefois, le village se situait exclusivement dans le haut. Son terrain sablonneux exploité ; le sable sera employé par les maçons et deviendra ainsi une source de revenus appréciable. Au XVIIIe siècle, les activités se diversifient et la population s’installe en bas du village. C’estauXIXe,quelesricheslyonnaisenvahirent l’espace en implantant leurs maisons bourgeoises dans de grands parcs arborés.

POLEYMIEUX-AU-MONT-D’OR (Poleymeriots) Situé au cœur des Monts d’Or au Nord de Lyon, cette petite commune, au patrimoine exceptionnel, est dotée d’un charme incontestable : maisons et murs de pierres dorées, invitation à la ballade en empruntant le circuit des carbones, entre vignes et maïs.

SAINT-CYR-AU-MONT-D’OR (Saint-Cyrôts) Témoin des vestiges du passé, Saint-Cyr, cité résidentielle pour la bourgeoisie lyonnaise, devint, au XIXe siècle, le lieu privilégié des soyeux lyonnais et riches chimistes.

SAINT-DIDIER-AU-MONT-D’OR (Désidériens) Situé sur les crêtes formant les contreforts sud du petit massif des Monts d’Or, cette commune est, sans conteste, l’une des plus riches et des plus cotées de la banlieue lyonnaise.

SAINT-GERMAIN-AU-MONT-D’OR (Germinois) Véritable havre de verdure, cette commune située sur la rive droite de la Saône se tourne actuellement vers l’avenir, en aménageant un nouveau centre et en agrandissant les structures déjà existantes.

SAINT-ROMAIN-AU-MONT-D’OR (Saromagnots) Merveilleux site datant du néolithique et riche en histoire, ce bourg a vécu très longtemps au rythme des moulins, de l’exploitation de la pierre, de la production de fourrage, de céréales et de fromages de chèvre, de la vigne puis des nombreux vergers. Ses nombreux lavoirs permirent aux blanchisseuses de maintenir leur activité jusqu’au XXè siècle.

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Repérage

Les Monts d’Or et l’immobilier Pour évoquer le marché immobilier des Monts d’Or, les agences L’immobilière de l’Ouest à St Didier au Mont d’Or, et Globbal Immobilier à St Germain au Mont d’Or, nous ont exposés les grandes tendances actuelles et nous dévoilent en quelques mots les villages les plus prisés de ce secteur.

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Pour Florence Mélia, directrice de l’agence L’immobilière de l’Ouest, «Les communes des Monts d’Or offrent un cadre privilégié pour une clientèle aisée soucieuse d’accéder rapidement à Lyon et à ses diverses infrastructures routières, ferroviaires et aéroportuaires tout en privilégiant une qualité de vie exceptionnelle. Un véritable luxe : la campagne aux portes de la ville.

Proximité de l’agglomération lyonnaise, propriétés de qualité sur de vastes parcelles au cœur d’une zone verte les plus riches de France, vues incomparables sur l’Ouest et les Monts du Lyonnais, cœurs de villages commerçants et animés font toujours de Saint-Didier-au-Mont-d’Or (l’une des communes les plus riches de la banlieue lyonnaise) et SaintCyr-au-Mont-d’Or les communes les plus prisées par notre clientèle.

Demeures anciennes et authentiques au charme incomparable, villas contemporaines, nos clients disposent d’un large choix. L’accessibilité aisée à un réseau d’établissements scolaires privés ou publics, français ou bilingues, attire également une clientèle d’expatriés.

Limonest est également coté par nos clients qui apprécient particulièrement les nombreuses infrastructures sportives et le tissu associatif développé, notamment pour la jeunesse.

Beaucoup de jeunes couples nous sollicitent sur Collonges. C’est en effet un village en mouvement : outre la mise en place d’une stra stratégie d’économie d’énergie depuis déjà plusieurs années, la commune a rénové le quartier de Trêves Pâques permettant l’ouverture de plusieurs commerces, et poursuit son développement : la zone d’activités des sablières devrait accueillir des entreprises artisa artisanales ou P.M.E. Une toute nouvelle crèche est en construction.

Chacune des communes des Monts d’Or déploie beaucoup d’efforts pour préserver son patrimoine historique, culturel et environnemen-

tal et sait séduire les amateurs d’authenticité, de calme, de verdure et de vieilles pierres. Une clientèle familiale en recherche de budgets abordables et de surfaces plus confortables choisit désormais de s’installer dans des villages un peu plus éloignés mais néanmoins bien desservis en terme de transport et où convivialité reste le maître mot.»

Globbal immobilier, agence FNAIM et membre du réseau immodiffusion, est située dans la nouvelle zone commerçante de Saint Germain-au-Mont-d’Or. Créée en 2006, elle intervient sur les secteurs du Val de Saône, des Monts d’Or et Val d’Azergues.

Selon Laurence Battentier, directrice de l’agence, à l’heure actuelle la demande sur le secteur est importante, voire supérieure à l’offre.

«Nos clients sont à la recherche de calme, d’espace, d’infrastructures scolaires et culturelles, de moyens de transports, tout en restant à quelques encablures de Lyon. Nous sommes le plus souvent sollicités par de jeunes cadres, des familles et des « mutés ».

Les communes de Chasselay, Saint Germain-au-Mont -d’Or, Curis-au-Mont-d’Or, et Saint Romain-au-Montd’Or séduisent pour leur qualité de vie, le charme incontestable des bourgs avec leurs maisons anciennes en pierres.

La proximité des infrastructures routières (avec l’ A6-A46) et du réseau TCL est un atout supplémentaire. Enfin, les gares de St Germain et d’Albigny-Villevert permettant de rejoindre la PartDieu en 12 minutes seulement, en font des villages très prisés.

N’oublions pas les communes implantées sur la rive gauche de la Saône telles que Montanay, Fleurieu sur Saône, Rochetaillée sur Saône, Fontaines Saint Martin, parfois moins connues de nos clients mais qui offrent également un cadre de vie très agréable.»

Maison actuellement à la vente à St Cyr-au-Mont-d’Or chez Centralym (descriptif et coordonnées en pages 38-39) SO CHIC RÉSIDENCE N°4

A la vente...

A Saint-Didier-au-Mont-d’Or Cette ancienne maison de maître en pierres de 310 m² habitables a été rénovée par une décoratrice d’intérieur, dans un esprit qui mélange ancien et contemporain et grâce à une extension réussie, qui agrandit ses pièces de réception.

Une spacieuse cuisine «pièce à vivre», un très grand salon ouvert en verrière sur le parc avec toiture végétalisée, des parquets en chêne huilés et des enduits muraux en dégra dégradés de «tons de terre» ont été choisis pour donner une ambiance chaleureuse et actuelle.

5 chambres réparties sur 2 niveaux, 2 salles de bains et 1 salle d’eau, permettent à tous les membres de la famille, parents, jeunes enfants et adolescents, d’avoir leur espace dédié.

Une attention particulière a été portée au jardin d’environ 2600 m², qui a été remodelé pour lui apporter une touche d’ambiance Florentine, clin d’oeil aux plus anciens quartiers Lyonnais. La piscine, traitée comme un bassin en pierres donne de la fraîcheur à l’ensemble et invite au délassement au coeur d’un des plus beaux panoramas du Mont d’Or.

This old stone mansion of 310 m² living space was renovated by an interior decorator, in a spirit that mixes ancient and contemporary, with a successful extension, which expands its reception rooms.

A spacious kitchen «living room», a large lounge with open canopy on the park with green roof, oiled oak floors and wall plaster in shades of «earth tones» were chosen to give a warm current .

5 rooms on two floors, 2 bathrooms and a shower room, allowing all family members, parents, children and adolescents, to their dedicated area.

Particular attention was paid to about 2,600 m² garden, which has been redesigned to give it a touch of ambience Florentine wink to the older neighborhoods Lyonnais. The pool, treated like a rock basin gives freshness to all and invites to relaxation in the heart of one of the best views of Mont d’Or.

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Maison actuellement à la vente chez L’immobilière de l’Ouest (coordonnées en page 27) SO CHIC RÉSIDENCE N°4

Repérage

A la vente...

A Poleymieux-au-Mont-d’Or

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Magnifique mélange de pierres dorées et de contemporain pour cette maison d’achitecte de 225 m² environ, offrant un vaste et confortable lieu de vie donnant sur les terrasses, une suite parentale avec salle de bains et dressing, trois chambres, deux salles de bains, une salle de jeux ou bureau, buanderie, garage. Terrain de 1070 m² avec piscine au sel, arrosage automatique, aspiration et volets roulants centralisés.

Wonderful mix of golden stone and contemporary house of Architects of 225 m², offering a comfortable and spacious living space overlooking the terraces, master bedroom with bathroom and dressing room, 3 bedrooms, 2 bathrooms, living gaming or office, laundry, garage. Land of 1070 m² with swimming pool salt, sprinkler system, central vacuum and roller shutters.

Cette maison d’architecte est actuellement à la vente chez Globbal immobilier (coordonnées en page 25) SO CHIC RÉSIDENCE N°4

CURIS AU Mt D’OR

Maison 160m2

330 000€

Bel environnement pour cette maison de village en grande partie rénovée d’environ 160 m2, bénéficiant d’une cour. Beaucoup de charme. A découvrir découvrir.

Beautiful surroundings for this village house largely restored by about 160 m2, enjoying a courtyard.

Charming. Discover.

NEUVILLE

Loft 170m2

372 000€

Charme et caractère pour ce loft/duplex de 170 m2. Rénovation complète par architecte en 2004, cuisine ouverte sur grand séjour, 5 chambres, mezzanine.

Beaux volumes, très belle vue sur la Saône. Coup de coeur coeur. Charm and character to this loft / duplex of 170 m2. Complete renovation in 2004 by an architect, kitchen open to large living room, 5 bedrooms, mezzanine. Spacious, beautiful view on the Saone. Favorite.

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St GERMAIN AU Mt D’OR

Propriété

430 000€

Environnement privilégié pour cette propriété comprenant deux bâtiments : une première maison de 100 m2 environ et une seconde de 50 m2, garage double, possibilité d’agrandir. Beau terrain de 936 m2. Privileged environment for this property includes two buildings: a first house of 100 m2 and 50 m2 one second, double garage, possibility to enlarge. Nice plot of 936 m2.

FLEURIEU SUR SAÔNE

Maison 180m2

580 000€

Prox commerces, écoles et transport, maison d’environ 180 m2 entièrement rénovée en 2005, belles prestations, cuisine ouverte sur séjour cathédrale, 4 chambres dont une suite parentale, 2 sdb, salle de jeux. Terrain de 1039 m2 avec piscine et studio indépendant. Near shops, schools and transport, house about 180 sqm completely renovated in 2005, beautifully appointed, open kitchen to living room cathedral, four bedrooms including a master suite, 2 bathrooms, playroom. Land of 1039 m2 with pool and separate studio.

LYON 7

Appartement 220m2

570 000€

Quai du Rhône, Rive gauche, à proximité du tram et de toutes commodités, dans un immeuble bourgeois en pierre 1900, appartement avec 5 chambres, bains, salle d’eau, 2 caves, grenier, très lumineux. Quai du Rhone, Left Bank, close to the tram and all amenities, in a bourgeois building in stone in 1900, flat with 5 bedrooms, bathroom, shower room, 2 cellars, attic, very bright.

St GERMAIN AU Mt D’OR

Propriété

860 000€

Au coeur du village très belle propriété d’environ 440 m2 comprenant une partie habitable de 280 m2 offrant cuisine, petit salon, salle à manger, séjour de 76 m2, 5 chambres, 2 toilettes, salle de bains et une partie à aménager d’environ 160 m2. Parc d’environ 6000 m2, dépendances. In the village very nice property of approximately 440 m2 including a living part of 280 m2 with kitchen, sitting room, dining room, living room of 76 m2, 5 bedrooms, 2 toilets, bathroom and a party to arrange for 160 m2. Park about 6000 m2, outbuildings.

SO CHIC RÉSIDENCE N°4

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18km LYON PIERRE DORÉES

Maison 300m2

490 000€

Dans un magnifique village à 5 mn de la gare SNCF. Calme et sérénité pour cette grande et belle maison en pierre sur terrain clos de mur de 700 m2. Belle vue dégagée. In a beautiful village 5 minutes from the train station. Calm and serenity to this great and beautiful stone house on fenced wall 700 m2. Clear view.

VILLEFRANCHE

Loft 250m2

Maison 270m2

630 000€

Beaucoup de cachet pour cette maison ancienne entièrement rénovée avec de belles prestations (home cinéma, bureau, bibliothèque...). Pièce de réception avec cheminée de 90 m2, très belle cuisine d’été ouverte sur terrasse et piscine.

Terrain clos de 1200 m2 environ. Lots of character for this old house renovated with beautiful (home theater, office, library ...). Reception room with fireplace 90 m2, very nice kitchen opened onto a terrace and pool. Fenced area of 1200 m2.

580 000€

Dans un ancien prieuré, superbe loft de 250 m2 environ aux prestations de grande qualité. Vaste réception, cuisine équipée, 3 chambres, bureau, mezzanine. 2 caves et 2 parkings. In a former priory, superb loft of 250 m2 with high quality services. Large reception, fitted kitchen 3 bedrooms, office, mezzanine. 2 cellars and 2 parkings.

10min. VILLEFRANCHE

30min. LYON

Appartements

à partir de 362 000€

De plain-pied ou en duplex, avec terrasse ou jardin, chacun des 8 appartements du château ( 121 à 212 m2) offrent des espaces de vie d’un raffinement exceptionnel avec vue imprenable sur le parc arboré. Une rénovation haut de gamme dans le respect des origines. Storey or duplex, with terrace or garden, each of the 8 rooms

of the palace (121-212 m2) offer living spaces of exceptional refinement, with views over the park. A renewal premium with respect origins.

SO CHIC RÉSIDENCE N°4

DARDILLY

Terrain

250 000€

Parcelle non viabilisée issue d’une division de propriété, 466 m2 environ, projet de maison contemporaine de 169 m2 habitables comprenant un séjour de 45 m2 + mezzanine de 13 m2, une cuisine indépendante de 15 m2, 4 chambres, garage + abri voiture. Libre constructeur. Vue dégagée. Unserviced land plots after a division of property, 466 m2, modern house project of 169 m2 living space including a living room of 45 m2 + loft 13 m2, separate kitchen 15 m2, 4 bedrooms, garage + carport. Free manufacturer. Clear view.

5min. VILLEFRANCHE S/S

Ancienne ferme

510 000€

Ancienne ferme beaujolaise rénovée comprenant habitation principale de 170 m2 hab. env. avec cuisine ind., cellier, belles réceptions, 4 grandes CH, SDB, esp. bibliothèque + Maison d’amis (80 m2 hab env.) et dépendances (100 m2 hab. env.). Terrain de 2200 m2 env. Beaujolais renovated old farm comprising main house of 170 m2 hab. approx. catering ind., pantry, beautiful reception rooms, 4 large bedrooms, bathroom, esp. Library + guest house (80 m2) and dependencies (100 m2) Land of 2200 m2.

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CHAZAY D’AZERGUES

Maison

565 000€

Maison familiale proche de toutes commodités de 303 m2 utiles. Cuisine US équipée sur séjour cathédral de 60 m2, 5 chambres + 86 m2 pouvant servir d’espace de jeux, bureau ou salon TV, 2 salles de bains, cave, buanderie, bureau et garage. Terrain 1500 m2 clos et arboré. Family house close to all amenities 303 m2 useful. Equipped kitchen / living room cathedral on 60 m2, 5 bedrooms + 86 m2 can be used as office space for games or TV room, 2 bathrooms, cellar, laundry room, office and garage. Land 1500 m2 closed trees.

DARDILLY

Maison

850 000€

Très beaux volumes pour cette maison avec extension de 280 m2 env. comprenant grand salon donnant sur le jardin, cuisine meublée équipée, salle à manger, 6 CH, 2 SDB, vaste pièce aménagée sous le toit. Terrain de 2400 m2 arboré au calme, prox. toutes commodités. Possibilités professions libérales.

Very spacious home with this extension of 280 m2 including large lounge overlooking the garden, fitted kitchen equipped, dining room, 6 bedrooms, 2 bathrooms, large room fitted under the roof. Land of 2400 m2 with quiet, prox. all amenities. Opportunities professions.

POLEYMIEUX AU Mt D’OR

Maison

750 000€

Très belle maison en pierres avec extension contemporaine 190m2, réceptions 55 m2 en expo. sud, cuisine 13.5 m2, 5 ch. dont une en duplex, salle de bains, salle d’eau, garage, cave sur jardin de charme de 1000 m2 avec piscine, calme et sans vis à vis, avec magnifique vue. Beautiful stone house with contemporary extension, receptions 55 m2 south facing, kitchen 13.5 m2, 5 bedrooms including a duplex, bathroom, shower room, garage, cellar and delightful garden of 1000 m2 with pool, quiet and not overlooked, with splendid views.

POMMIERS

Maison

860 000€

Au nord de l’agglomération lyonnaise, maison moderne 350m2 avec TB vue sur les Mts du Beaujolais. Vaste réception ouvrant s/ salon, cuisine indépendante aménagée et équipée, bureau, 7 CH, salon cinéma, bibliothèque. Cave à vin, gd gge. Terrain paysager et arboré 2500 m2, piscine, pool-house. North

of the Lyon metropolitan area, modern house with beautiful view of the mountains of Beaujolais.

Spacious reception opening onto living room, separate kitchen, equipped office, 7 bedrooms, lounge cinema, library. Wine cellar, large garage. Landscaped with trees 2500 m2, swimming pool, pool..

SO CHIC RÉSIDENCE N°4

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MONTS DU LYONNAIS

Maison de village 200m2

570 000€

A 20 minutes de Lyon, coup de cœur assuré pour cette ravissante maison de village de 200 m , clos de murs, au cœur des pierres dorées. Vaste pièce à vivre avec cuisine équipée, salon avec cheminée, chambre avec accès à la terrasse. A l’étage, 3 chambres, grande salle de bain avec douche et baignoire, double vasque.

Au dernier niveau, superbe suite parentale de 40m2. Décoration raffinée et prestations soignées. Dans l’annexe grande terrasse couverte. Cave voutée, cave, nombreux rangements, buanderie. Just 20 minutes from Lyon, heart stroke insured for this delightful village house of 200 m2, enclosed by walls, the heart of golden stone. Spacious room with kitchen, 2

living room with fireplace, bedroom with access to the terrace.Upstairs, three bedrooms, large bathroom with shower and bathtub, double sink. On the last level, superb master suite of 40 m2.Refined decoration and neat services. In the annex large covered terrace. Vaulted cellar, cellar, plenty of storage, laundry.

SAINT DIDIER AU MONT D’OR

Maison de maître 410m2

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Dans un cadre de verdure et de calme exceptionnel, très belle Maison de Maitre du XIXe siècle. Vue imprenable sur la vallée, 2 800 m2 de terrain aux arbres centenaires exposé au Sud. Elle a gardé tout son caractère, ses vastes pièces de réception aux parquets, cheminées et carrelages d’origine... 410 m2 à réhabiliter sur 2 niveaux.Maison de gardien, jardin de curé, cour anglaise, puits. Produit d exception. In a green and tranquil location, beautiful house of Maitre nineteenth century. Breathtaking view of the valley, 2800 m2 of land with old trees exposed to the South. She has kept all its character, its vast reception rooms with wooden floors, fireplaces and tile home ... 410 m2 to restore on 2 levels. Staff house, cottage garden, English court, well. Exceptional product.

SO CHIC RÉSIDENCE N°4

CROIX ROUSSE/CALUIRE

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Maison contemporaine 220m2

Idéalement placée cette élégante Maison contemporaine (Architecte Tolot) de 220 m offre calme et verdure à 200 m du metro. Belles pièces de réceptions de 60 m2 ouvertes sur terrasse, bureau, cuisine, coin repas et buanderie. Suite parentale avec dressing. A l’étage, 3 chambres et salle de bains. Sous sol aménagé, garage double. Terrain clos agréablement paysager de 1300 m2, piscine. Ideally placed this elegant contemporary house (Architect Tolot) 220 m2 offers peace and greenery to 200 m metro.

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Beautiful reception rooms of 60 m2 open terrace, study, kitchen, dining area and laundry. Master bedroom with dressing room. Upstairs, three bedrooms and bathroom. Sub basement, double garage. Fenced pleasantly landscaped 1300 m2, swimming pool.

LYON 6

Appartement 190m2

695 000€

Dans immeuble XIXe, bel appartement avec double réception en angle, boiseries, cheminée, parquet, cuisine équipée, 5 chambres, salle de bains et salle d’eau. Grande buanderie. In nineteenth-building, nice apartment with double reception angle, woodwork, fireplace, hardwood floors, kitchen, five bedrooms, bathroom and shower room. Large laundry room.

LYON 2 Ainay

Appartement 190m2

675 000€

Dans un bel immeuble bourgeois, appartement composé de vastes pièces de réception, cuisine indépendante, 4 belles chambres, salle de bain, salle d’eau.

Superbes parquets, cheminées et moulures. Cave et grenier. In a beautiful old building, apartment consisting of large reception rooms, kitchen, 4 bedrooms, bathroom, shower room.

Beautiful floors, fireplaces and moldings. Cellar and attic.

SO CHIC RÉSIDENCE N°4

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30min. LYON N/O

Propriété 280m2

730 000€

Secteur PIERRES DORÉES

Demeure

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Secteur des pierres dorées. Rénovation de qualité pour cette propriété de caractère comprenant au rez-de-chaussée plusieurs réceptions ouvertes sur terrasse sud, 4 chambres, 3 sdb, bureau. Dépendances. Magnifique parc clos et arboré de 6600 m2, piscine. Sector golden stones. Quality renovation for this charac-

30 mn Lyon. Magnifique demeure de charme comprenant plusieurs réceptions, cuisine équipée, 7 chambres avec salle de bains, cuvage, cave voûtée, dépendances aménageables, garages. Le tout édifié dans un beau parc de 4200 m2 avec piscine, vue et calme assuré. 30 mins Lyon. Magnificent home with several

Tel 06 72 55 94 80

Tél 06 72 555 94 80

ter property comprising the ground floor several receptions open on south terrace, 4 bedrooms, 3 bathrooms, office. Dependencies. Beautiful park closed and trees of 6600 m2, swimming pool.

Prox. VILLEFRANCHE Ouest

Propriété 280m2

830 000€

receptions, kitchen, 7 bedrooms with bathroom, vat, vault, outbuildings, garages. The whole built in a beautiful park of 4200 m2 with swimming pool, view and quiet.

15min. LYON N/O

Propriété 430m2

1 500 000€

Coeur village pierres dorées. Magnifique propriété réhabilitée avec goût et sobriété, réceptions ouvertes sur cour paysagée et jardin, cuisine équipée, 4 chambres 3 salles de bains, dépendances. Terrain clos et arboré avec piscine. Belle exposition.

Prestations de qualité. Heart village golden stones. Magnificent renovated property with taste and

Propriété 17ème entourée d’un beau parc clos et arboré de 3900 m2. Piscine, four à pains. Belles réceptions ouvertes sur terrasse sud, cuisine équipée, 5 chambres, sdb, bureau, grenier aménageable 50 m2. Rénovation de qualité. Pro-

Tel 06 72 55 94 80

Tél 06 72 55 94 80

restraint, receptions open landscaped courtyard and garden, kitchen, 4 bedrooms 3 bathrooms, outbuildings. Fenced with trees and pool. Beautiful exposure. Quality services.

perty 17th surrounded by a beautiful park closed and trees of 3900 m2. Pool, bread oven. Beautiful reception opening onto south facing terrace, equipped kitchen, 5 bedrooms, bathroom, office, attic 50 m2. Quality renovation.

SO CHIC RÉSIDENCE N°4

40min. LYON

Manoir 300m2

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A 20 mn de CHAMBÉRY & St EXUPERY. Manoir composé de 5 chambres réceptions, cheminée, cuisine équipée, combles aménageable 80 m2, fours à pains.

2ème maison avec «4 appartements de rapport». Beau parc de 10 000 m2 avec piscine. Vue dégagée. 2 mn toutes commodités & 5 mn sortie A 43. 20 min from St Exupery & CHAMBERY. Manor consists of 5 bedrooms, receptions, fireplace, equipped kitchen, converted attic 80 m2, bread ovens. 2nd house with «4 apartments Report». Beautiful park 10,000 m2 with pool. Clear view. 2 min to all amenities & 5 min output A 43.

Tél 06 85 52 26 95

Prox. Village médiéval

Château 1 000m2

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Château situé dans le vignoble Roannais : 6 chambres d’hôtes et suites, grandes réceptions, cuisine aménagée, bureau, appartement privatif, salle de séminaire. S/ sol complet avec caves. Maison de gardien, ancienne longère à aménager en gîtes.

Beau parc clos 1 ha avec arbres séculaires. Très bel environnement site classé. Castle in the vineyards Roanne: 6 cottages and suites, larges receptions, kitchen, office, private apartment, meeting room. S / full basement with a cellar. Caretaker’s house, old farmhouse to be converted into gites.

Beautiful one hectare park closed with centuries-old trees. Very nice environment, conservation area.

Tél 06 85 52 26 95

Val de Saône - FONTAINES S/S

Propriété 300m2

890 000€

Propriété de caractère avec réception de 60 m2, salon/ séjour, cuisine équipée ouverte sur terrasse ombragée, 4 chambres, sdb, cave, orangerie, chaufferie, garages. Parc arboré clos de murs 1180 m2, piscine. Proche de toutes les commodités. Character Property with reception 60 m2, living room, equipped kitchen open onto a terrace shaded, 4 bedrooms, bathroom, cellar, orangery, boiler room, garage. Wooded fenced in 1180 m2, swimming pool. Close to all amenities.

Tel 06 85 52 26 95

Secteur BOURG EN BRESSE Demeure 500m2 Nous consulter

Demeure (XVIIIème) avec réception de 70 m2, cuisine aménagée, bibliothèque, salle de billard, bureau, 4 chambres, sdb, cheminées, Dépendances, cave voutée, garage. Parc arboré 1 ha 800 avec étang. Vue dégagée et calme. 1 heure de Genève, 30 mn Mâcon. Residence (XVIII) with a réception of 70 m2, kitchen, library, billiard room, office, 4 bedrooms, bathroom, fireplaces, outbuildings, vaulted cellar. Wooded 800 acres with a pond. Open views and quiet. Geneva 1 hour, Macon 30 min

Tel 06 85 52 26 95

SO CHIC RÉSIDENCE N°4

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CHAPONOST

Propriété 800m2

1 580 000€

Propriété 18ème, avec un superbe parc de 6.7ha, prairies, vergers, bois et ruisseau. Trois corps de bâtiments en U, à restaurer, ouvrants sur le parc en Est, Sud et Ouest. Vaste cour intérieure, esplanade cavalière bordée d’arbres centenaires, 20 pcs, nombreuses remises, garages et caves. Ensemble unique, exceptionnel, à fort potentiel, dans un environnement de qualité, à 9.5km du centre Lyon (Place Bellecour). Property 18th, with 6.7ha of beautiful parkland, meadows, orchards, woods and stream. Three main buildings U, restoring, opening the park in East, South and West. Large patio, plaza cavalier tree-lined, 20 pcs, numerous sheds, garages and cellars. Unique, outstanding, high potential, in an environment of quality, 9.5km from the center Lyon (Place Bellecour).

CALUIRE

Maison 220m2

1 080 000€

PROPRIETE 1920 dans un magnifique parc de 5100 m clos de murs. 3 pièces de réception, 5 chambres, grande cuisine ouverte sur la terrasse, piscine 14x5.5, dépendances, bon état. Exposition ouest, vue superbe sur les monts d’or. PROPERTY 1920 in a beautiful park of 5100 m2 fenced. 3 reception rooms, 5 bedrooms, large open kitchen on the 2

terrace, pool 14x5.5, outbuildings, good condition. West facing, superb views of the mountains of gold.

SO CHIC RÉSIDENCE N°4

PARMILIEU

Maison 200m2

340 000€

DEMEURE 19ème en pierre, sur 1.7ha de prairie et verger, 8 pcs, 3 sdb, 2 entrées et 2 cuis indep. permettant une division (ch d’hôtes), gd solarium dominant une piscine. Expo sud, vue sur les massifs du Bugey et de Chartreuse.

A 7mn des espaces nautiques Vallée Bleue. 50km de Lyon, 33km St Exupéry.

Remains 19th in stone, on 1.7ha of grassland and orchard, 8 pcs, 3 bathrooms, 2 inputs and 2 kitchen indep. for a division (ch & B), GD solarium overlooking a pool. Facing south, overlooking the mountains of Bugey and Chartreuse. A 7mn spaces nautical Blue Valley. Lyon 50km, 33km St Exupery.

LYON 2

Appartement 220m2

760 000€

Appartement d’angle dans un bel Immeuble bourgeois19ème - deux salons de réception (75m2 total), 5 chs, parquets Versailles, cheminées. Deux portes palières - divisible (activité professionnelle possible). Grand garage sur cour possible. Corner apartment in a beautiful building bourgeois19ème - two reception rooms (75m2 total), chs 5, Versailles parquet floors, fireplaces. Two landing doors - divisible (can work). Large garage can Courtyard

LYON 2 Quais de Saône

Appartement 220m2

Nous consulter

Prox. Ainay et Bellecour, appartement 18ème de caractère restaurés, offrant une galerie à verrière et une vue sur Saône et presqu’ile. 2 gds salons de réception dotés de parquets, boiseries et cheminées ouvragés. 4 chs + 2 bureaux, 4 sdb, cuis., buanderie, 2 portes palières. Garage 3 places, remise. Prox. Ainay and Bellecour, apartment 18th character restored, offering a gallery of glass and views Saône peninsula. Gds two reception rooms with wooden floors, carved woodwork and fireplaces. Chs 4 + 2 offices, 4 bathrooms, kitchen., Laundry, two landing doors. 3 car garage, shed.

LYON 6 Belges Vitton

Appartement 230m2

895 000€

Superbe duplex en dernier étage d’un très bel immeuble début 20ème. Séjour 80 m2 avec balcon, 3 Chambres dont une suite de 38 m2, 2 salles de bains, grande cuisine équipée. Possibilité garage. Superb duplex top floor of a beautiful early 20th century building. Living room 80 m2 with balcony, 3 bedrooms including a suite of 38 m2, 2 bathrooms, large kitchen. Possibility garage

SO CHIC RÉSIDENCE N°4

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LYON 1 Hotel de Ville

Appartement 104m2

320 000€

LYON 4 Croix Rousse

Appartement 84m2

315 000€

A proximité de l’Hôtel de Ville dans un immeuble canut, bel appartement traversant de 104 m2. Vaste pièce à vivre avec parquets et poutres apparentes, trois chambres, deux bains. Bel ancien rénové. Near the City Hall building in a

Au cœur de la Croix Rousse, charmant canut rénové de 84 m2. Grande pièce de vie avec cuisine ouverte, parquet, pierres et poutres apparentes, deux chambres. Beaux volumes. At the heart of the Red Cross, weaver charming reno-

Carole BELMONTE : 06 50 17 90 90

Odile DEVEZE : 06 67 75 77 39

weaver, beautiful apartment of 104 m2. Spacious living room with wooden floors and exposed beams, three bedrooms, two baths. Lovely old renovated.

LYON 4 Coeur Croix Rousse

Appartement 100m2 548 000€

Au cœur de la Croix Rousse, en dernier étage, appartement de 100 m avec terrasse de 90 m2 dans résidence récente. Véritable maison sur le toit avec vue panoramique. Trois chambres, cave et garage. At the heart of the Red Cross, top floor apartment 2

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820 000€

Venez visiter cette maison rénovée avec des prestations très haut de gamme.

Séjour lumineux, cuisine US de qualité, suite parentale avec jacuzzi, 5 chambres, 1 bureau. Cave voûtée, garage 3 voitures. Piscine sur jardin de 2700 m2.

Come and visit this house renovated with high quality. Bright living room, kitchen / quality, master suite with jacuzzi, 5 bedrooms, 1 office. Vaulted cellar, 3 car garage. Swimming pool on 2700 m2 garden.

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SATHONAY VILLAGE

Maison 220m2

698 000€

Maison récente de 220 m2 sur jardin paysager de 1014 m2 avec piscine et pool house. Belles pièces de réception, bureau, cuisine équipée, suite parentale avec dressing, 3 chambres, 2 salles de bain, grand garage. Tout a été étudié pour le bien être de chacun ! New house of 220 m2 on 1014 m2 landscaped garden with pool and pool house. Beautiful reception rooms, office, kitchen, master bedroom with dressing room, 3 bedrooms, 2 bathrooms, large garage. Every effort has been studied for the well being of everyone !

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2 100 000€

TRES RARE ! Propriété d’exception sur terrain boisé d’1 ha avec tennis et piscine intérieure. Réception de 90 m2, cuisine équipée haut de gamme, 8 chambres, 5 salles de bain, bureau, home cinéma. Décoration contemporaine.

VERY RARE! Exceptional property of wooded acres with a tennis court and indoor pool. Receipt of 90 m2, high-end kitchen, 8 bedrooms, 5 bathrooms, office, home cinema. Contemporary decor.

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Demeure 360m2

2 500 000€

Très belle vue pour cette spacieuse demeure, sur un terrain paysagé de 5000 m2 avec piscine. Réception avec cheminée, cuisine ouverte sur salle à manger, suite parentale, 5 ch avec sde, bureau, cave à vin, 2 garages doubles.

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Yannick Roux 06 37 37 97 17 SO CHIC RÉSIDENCE N°4

LE BOIS D’OINGT

Demeure 400m2

890 000€

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St CYR AU Mt D’OR

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845 000€

Maison ancienne restaurée avec des matériaux de qualité style contemporain. Aurez-de-chaussée immense cuisine, salon avec cheminée. A l’étage 6 chambres.

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Dans une résidence de ht standing avec parc arboré, 5 pièces de + de 140 m2 exposé sud ouest avec loggia de 17 m2. Cuisine US, séjour double de 40 m2, 3 ch, une suite parentale, 2 bains, cave et box double. Need quiet and space? ... Then you will love this apartment! As a residence of standing with wooded ht, 5 + spare 140 m2 south facing balcony with west of 17 m2. Kitchen / living room of 40 m2, 3 bedrooms, a master suite, 2 bathrooms, cellar and double box.

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Maison ancienne 320m2

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ECULLY

Appartement 312m2

840 000€

Exceptionnel, coeur du village, dans maison bourgeoise avec parc, bel appartement à rénover. Hall majestueux desservant un séjour de 68 m2 avec boiseries et cheminée, 6 chambres (de 35 m2 a 15 m2), cuisine et salle à manger de 40 m2.

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Maison 210m2

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A proximité de toutes les commodités, belle maison ancienne de 210 m2. Salon, salle à manger, cuisine équipée, Suite parentale de plain pied et 5 autres chambres. Cave, sous-sol complet. Beau terrain arboré plein sud. Beaucoup de charme. Close to all amenities, beautiful old house of 210 m2. Lounge, dining room, kitchen, Master bedroom on ground floor and 5 other rooms. Cave, full basement. Beautiful wooded south.

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Maison 240m2

835 000€

A quelques pas du centre du village, au calme, maison ancienne pleine de charme entièrement rénovée, avec beaux volumes, séjour avec cheminée, cuisine de 55 m2, 6 chambres, 2 salles d’eau, 1 salle de bains. Jardin clos et arboré 3000 m2.

Vue exceptionnelle sur Monts du Lyonnais. Piscine 17X5 m, cave, garage. A few steps away from the village, quiet, old house full of charm entirely renovated, with spacious living room with fireplace, kitchen 55 m2, 6 bedrooms, 2 bathrooms, 1 bathroom. Enclosed garden with trees 3000 m2.

Stunning views over the Monts du Lyonnais. Swimming pool 17X5 m, basement, garage.

SO CHIC RÉSIDENCE N°4

SAINT GENIS LAVAL

Maison 215m2

799 000€

Dans environnement résidentiel et très calme, maison récente sur terrain clos et arboré de 1356 m2 sans vis à vis. Réception de 42 m2 donnant sur terrasse plein Sud, cuis. équipée 18 m2, 5 ch dont une suite parentale, 3 SDB, sous sol carrelé, buanderie, chaufferie, garage double. Piscine 10X5. In residential and very quiet, modern house on enclosed land with trees of 1356 m2 not overlooked. Receipt of 42 m2 terrace overlooking South, kitchen. equipped with 18 m2, 5 bedrooms including a master suite, 3 bathrooms, tiled basement, laundry room, double garage. Pool 10x5.

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Villa 200m2

785 000€

Villa de qualité entièrement rénovée d’environ 200m habitables. Au rez de chaussée cuisine aménagée, suite parentale, grand salon/séjour. A l’étage 3 grandes chambres dont une de plus 25m2, plus un bureau indépendant pouvant servir de studio ou de 5ème chambre d’environ 40m2. Parc 3400m2 clos plat sans vis à vis, avec une piscine chauffée de 10x5. Quality villa renovated approximately 200 m2. On the ground floor kitchen, master bedroom, large living room. Upstairs 3 large bedrooms, one over 25 m2, 2

plus a separate office that can serve as a studio or 5th bedroom of about 40 m2. Park 3400 m2 closed flat without opposite, with a heated swimming pool 10x5.

Réf 2059

LA TOUR DE SALVAGNY

Villa 175m2

685 000€

Villa rénovée à 5 minutes de la gare, proche du centre et au calme. Terrain de 1700 m2 avec piscine. Quatre chambres, deux salles d’eau une salle de bains.

Possibilité de studio indépendant. Trois garages. Renovated villa 5 minutes from the station, near the center and quiet. Land of 1700 m2 with swimming pool. Four bedrooms, two bathrooms en suite. Possibility of independent studio. Three garages.

SO CHIC RÉSIDENCE N°4

LA TOUR DE SALVAGNY

Villa 180m2

Nous consulter

Superbe emplacement pour cette villa récente qui offre une vue sur les Monts du Lyonnais. Au rez de chaussée salon/séjour, cuisine aménagée une chambre et salle de jeux. A étage 4 chambres et salle de bains. Terrain plat arboré avec piscine et pool-house. Superb location for this villa offers a view of the Monts du Lyonnais. On the

ground floor living room, kitchen room and games room. A 4th floor bedrooms and bathroom. Flat land with trees, pool and pool house.

Réf 2008

CHARBONNIERES LES BAINS

Propriété 250m2

985 000€

Propriété d’architecte avec une vue panoramique sur les monts du Lyonnais. Vaste pièces à vivre ouverte sur la cuisine, 6 chambres dont une suite parentale, bureau et atelier d’artiste. Terrain 2800m2 avec piscine. Architect designed villa with a panoramic view of the mountains of Lyon. Large living rooms open to the kitchen, 6 bedrooms including a master suite, office and artist studio. Land 2800 m2 with swimming pool.

Réf 2055

SO CHIC RÉSIDENCE N°4

47

St DIDIER AU Mt D’OR

Maison 160m2

830 000€

CONDRIEU

Propriété 300m2

590 000€

Elégante maison contemporaine d’env 160 m hab dans un quartier résidentiel.

Vaste salon / salle à manger, cuisine équipée, buanderie, 4 chambres dont 2 en rdc, bureau en mezzanine, 3 sdb. Garage double, grande cave. Terrain d’env 1 400 m2 avec piscine. Environnement de bonne qualité. Elegant modern house

Ancienne magnanerie de 300 m2 environ entièrement rénovée. Cuisine ouverte sur salle à manger, salon, beaux volumes avec cheminée et piscine intérieure, 5 chambres, bureau, 4 bains. Beau jardin de 1 149 m2 avec piscine extérieure. Garage pour 2 / 3 voitures. 30 min de Lyon. Former magnanery 300 m2 renovated.

AIN Au coeur de la Dombes

NORD-OUEST LYON

2

of approx 160 sq.m. hab in a residential area. Large lounge / dining room, kitchen, laundry room, 4 bedrooms, 2 ground floor, mezzanine, 3 bathrooms. Double garage, large cellar. Land approx 1,400 sqm with swimming pool. Good quality environment. Réf : 3084

Open kitchen and dining room, lounge, spacious with fireplace and indoor pool, 5 bedrooms, office, 4 bathrooms. Beautiful garden of 1149 sqm with swimming pool. Garage for 2 / 3 cars. 30 min from Lyon.

Réf : 3146

48

Propriété 400m2

750 000€

Maison 320m2

1 190 000€

Ancienne Ferme restaurée du XIXe de plain-pied sur parc, 2 salons, bureau, salle à manger, spacieuse cuisine traditionnelle, office. A l’étage : 5 chambres, 2 bains, grenier aménageable, maison de gardiens. Parc bien arboré de 7 392 m2. Lyon à 45 min, Genève à 1h30. Beaucoup de charme. Old farm restored

Maison contemporaine en gde partie de plain pied. Réceptions de 75 m2, cuis. équipée, cuis. d’été, 6 ch, 3 sdb, garage... Terrain clos de 2 500 m2 avec vue panoramique. Piscine avec terrasse de 110 m2. Calme et sécurité absolus. Lyon à 20 km, Golf (La Tour de S.) à 10 min. Ecoles et commerces à proximité. Contem-

CALUIRE VASSIEUX

LYON 5 Prox. Point du Jour

nineteenth walk-in park, two lounges, a desk, a dining room, spacious traditional kitchen, office.

Upstairs, five bedrooms, 2 bathrooms, attic, home guards. Well wooded park of 1.6 ha. Lyon 45 min, Geneva at 1:30. Lots of charm. Réf : 2947

Manoir 240m2

936 000€

Petit manoir construit en 1816 très équilibré sur le plan architectural d’environ 240 m2. Pièces de réception à taille humaine, 5/6 chambres. Beau jardin de 3 875 m2 agréablement paysager. 15 min de Bellecour. Prévoir rafraîchissement. Breakfast mansion built in 1816 very balanced on the architectural plan of approximately 240 sqm. Parts receiving human scale, 5 / 6 bedrooms. Beautiful garden of 3875 sqm pleasantly landscaped.

15 min Bellecour. Provide refreshments. Ref : 3111

porary house gde part of Bungalow. Receptions of 75 m2, kitchen. equipped kitchen. Summer, 6 bedrooms, 3 bathrooms, garage ... Enclosed land 2500 sqm with panoramic views. Swimming pool with terrace of 110 m2. Calm and absolute security. Lyons about 20 km, Golf (The Tower of S.) at 10 minutes. Schools and shops nearby. Ref : 3096

Maison 260m2

1 280 000€

Belle maison de ville. Spacieux hall d’entrée, salon, salle à manger, cuisine équipée, 6 chs, sdb, salle d’eau. Largement ouverte au sud sur un charmant jardin, cette maison lumineuse est un havre de tranquillité au cœur d’un quartier animé. Terrasse, cave complète. Ecoles, bus, commerces à proximité.

Beautiful town house. Spacious entrance hall, lounge, dining room, kitchen, chs 6, bathroom, shower room. Widely open to the south on a lovely garden, this bright home is a haven of tranquility in the heart of a lively area. Terrace, cellar complete. Schools, buses, shops nearby. Ref : 3133

SO CHIC RÉSIDENCE N°4

CALUIRE Prox. Centre

Appartement 79,95m2

560 000€

Exceptionnel appartement de 79,95 m au dernier étage avec 107 m de terrasses. Triple orientation - grand séjour traversant avec spacieuse cuisine ouverte équipée, 2 chambres, 1 salle de bains, parking, cave, prestations luxueuses.

Vue magnifique, rare. En option : 1 garage à 15 000 €. Exceptional apartment of 2

2

79.95 m2 on the top floor with 107 sqm of terraces. Triple guidance - spacious with large living through open kitchen, 2 bedrooms, 1 bathroom, parking, cellar, luxurious appointments. Fabulous views, scarce. Optional: a garage for € 15,000. Ref : 2858

CALUIRE Lim. Croix Rousse

Duplex 194m2

940 000€

Duplex d’exception au sein d’une résidence haut de gamme avec piscine et tennis, d’environ 194 m2, 4 chambres, 3 salles de bains, salon avec volumes rares. Terrasse de 45 m2, 2 garages, 1 cave. Vue dégagée. Duplex except in an upscale residence with pool and tennis court, about 194 sqm, 4 bedrooms, 3 bathrooms, living room with rare volumes. Terrace 45 m2, 2 garages, a cellar. Clear view. Ref : 3143

49

LYON Villeurbanne

Loft 199,95m2

790 000€

Loft en excellent état de 199,95 m2. 3 chambres, 2 salles de bains. Vaste salon (93 m2) ouvrant largement sur 1 patio de 43 m2. Belle cuisine équipée, buanderie, garage, parking. Un surprenant îlot de sérénité discrètement implanté à proximité immédiate des commodités (tramway C3 et bus à 150 m). Loft in excellent condition from 199,95 m2. 3 bedrooms, 2 bathrooms. Spacious living room (93 sqm) opened wide on a patio of 43 sqm. Beautiful kitchen, laundry, garage, parking. A surprising oasis of serenity discreetly located in close proximity to amenities (bus and tram C3 at 150 m). Ref : 3141

ECULLY

Appartement 86m2

330 000€

Proximité du centre, dans ancienne Propriété, appartement de 86 m2 avec vue sur parc. Séjour avec 3 expositions, 2 chambres, 1 salle de bains, cuisine équipée. Beaucoup de charme. Lumineux. Near the center, in old properties, apartment of 86 m2 with view fleet. Living with three exhibitions, two bedrooms, 1 bathroom, kitchen. Lots of charm. Bright. Ref : 3105

LYON 2 Ainay

Appartement 153,52m2

550 000€

Dans très bel immeuble ancien, appartement de 153,52 m2, salon, salle à manger, cheminée, parquet, boiserie, cuisine équipée, 3 chambres, 1 alcôve, dressing, 2 salles de bains, cave, grenier, Excellent état. In very old building, apartment

153.52 sq.m., living room, dining room, fireplace, hardwood floors, wainscoting, kitchen, 3 bedrooms, 1 alcove, dressing room, 2 bathrooms, cellar, attic, excellent condition. Ref : 2852

CALUIRE Quai du Rhône

Appartement 160,11m2

525 000€

Dans bel immeuble ancien, appartement de 160,11 m2 entièrement rénové.

Hall, double séjour avec grande alcôve, parquet, cheminée, cuisine équipée, suite parentale avec salle de bains et dressing, 2 chambres + 1 bains, buanderie. Cave et garage. Très belle vue. In beautiful old building, apartment 160.11 sq.m. renovated. Hall, double living room with large alcove, parquet floors, fireplace, kitchen, master bedroom with bathroom and dressing room, 2 bedrooms + one bathroom, laundry.

Cellar and garage. Very nice view. Ref : 3130

SO CHIC RÉSIDENCE N°4

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MERCURE RHÔNE-ALPES

Les beaux intérieurs Lyonnais

Ancienne Orangerie de 200 m² à FRANCHEVILLE sur un terrain de 2 755 m² avec piscine 985 000 € 200 m² old orangery on a 2 755 m² garden with swimming-pool FRANCHEVILLE

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