DISEÑO ARQUITECTÓNICO IV
UNIVERSIDAD DE MONTERREY
ANÁLISIS DE CONTEXTO Y DIAGNÓSTICO
COLONIA MIRADOR. CENTRO DE MONTERREY
ARQ JOSÉ ANTONIO GARZA RUIZ Ana Sofía Villanueva Bosque Lorenza Sojo Martínez Penélope Lavalle Fernández
556518 556737 597004
ANÁLISIS DE CONTEXTO Y DIAGNÓSTICO Plano Nolli
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06
Uso de Suelo Actual
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07 - 08
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09
Larguillos
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10 - 14
PUA
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15 - 16
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19 - 22
Densidad
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26
COS, CUS, CAV
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27 - 31
Accesibilidad Urbana y Arq.
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34 - 36
Torre SOHL
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39 - 42
Intervención de Proyectos 9
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43 - 44
Plano de Altura
ÍNDICE
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ETNOGRAFÍA Historia Colonia El Mirador NORMATIVAS
CONTEXTO
CASOS DE ESTUDIO
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47 - 62
PROYECTO ARQUITECTÓNICO
PROPUESTA DE DISEÑO
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65 - 66
Plantas Arquitectónicas
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135 - 150
Propuestas
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68
Planta de Conjunto
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154
Estrategias
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70
Fachadas
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157 - 160
Moodboard
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72
Sección
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73 - 74
Corte Longitudinal
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163
Planta de Conjunto
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76 - 78
Corte Transversal
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164
Intervención
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80
Corte por Fachada
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166
CASOS DE ESTUDIO
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83 - 96
DETALLES CONSTRUCTIVOS
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169 - 170
CONCEPTO
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100
MAQUETA VIRTUAL
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173 - 174
PROCESO CONCEPTUAL
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103 - 106
PERSPECTIVAS INTERIORES
.
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179 - 181
DIAGRAMAS
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110 - 113
PERSPECTIVAS EXTERIORES
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184 - 188
PROGRAMA ARQUITECTÓNICO
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117 - 118
VIDEO
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190
PROPUESTA CONCEPTUAL
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121 - 128
REFERENCIAS
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195
TABLA DE ÁREAS
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132
SECCIONES CONSTRUCTIVAS
ANÁLISIS DE CONTEXTO Y DIAGNÓSTICO
PLANO NOLLI
Construido
ESC 1:5000
Vacíos
PÁG 06
USO DE SUELO ACTUAL
Comercio Industrial
Habitacional Unifamiliar
Estacionamiento
Servicio
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Baldío
Áreas verdes
ESC 1:5000
28 %
Comercio
3%
Estacionamiento
Industrial
1%
Habitacional Unifamiliar
38 %
Baldío
4%
Servicios
21 %
Áreas Verdes
3%
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PLANO DE ALTURA
0m - 5m
5.1m - 10m
ESC 1:3000
10.1m - 30m
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LARGUILLOS 8.5 m 5m 3m
8.5 m 5m 3m
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AV. CONSTITUCIÓN
ESC 1:400
PÁG 11
4m
4m
4m
3.5m
2.8m
2.8m
2.8m
2.8m
2.8m
2.8m
2.4m
4.75m
4.75m
4.3m
ESC 1:125 SECCIÓN
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ALEJANDRO DE HUMBOLDT
ESC 1:600
PÁG 13
3m
2.5m
5.7m
2.5m
3m
ESC 1:5000 SECCIÓN
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PLANO DE ANÁLISIS URBANO
ESC 1:5000 Predio
Ruido a evitar de vialidades
Área verde
Colonia Mirador
Bordes
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Viviendas
Posibles entradas
Nodo de confluencia
CONCLUSIONES DE ANÁLISIS URBANO
● Predomina lo construido a comparación de los vacíos → pocas áreas verdes ● Áreas verdes muy pobres → escasez de vegetación ● Predomina la morfología yuxtapuesta de plato roto reticulado. ● Envuelto mediante bordes de grande a escala, generando un impacto negativo en cuanto a conectividad, caminabilidad, movilidad y más. ● Paradas de autobús lejanas al predio. ● Escasez de biofilia, a excepción del borde del Río Santa Catarina.
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ETNOGRAFÍA
Desde los 1860s, la colonia del Mirador tenía un papel importante en lo que comprendía el área metropolitana de Monterrey. En 1864, Benito Juárez se hospedó en una casa de la calle Hidalgo; lo que nos indica que fue de las primeras colonias en la ciudad.
HISTORIA
En 1927, surge una Ley de Protección de Nuevas Industrias, que ayudó a crear fábricas, ofrecer más empleos e impulsar desarrollos de vivienda.
COLONIA EL MIRADOR
Las residencias comenzaron en la zona de La Purísima y después, se extendieron a la colonia El Mirador.
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Este se caracterizó por adecuar el área con banquetas, calles, parques y bancas. Esto, con el fin de plantear una manera de ir creciendo ordenadamente la ciudad. Además, propuso una arquitectura distinta a la que se venía desarrollando en Monterrey. Las ideas provenían de Estados Unidos y Europa, eran parecidas a lo que hoy llamamos californiano o mediterraneo. La arquitectura en este tipo de vivienda incluye vitrales, tejas de barro y pisos muy interesantes. También empezaban las cocheras propiamente para automóviles. Es decir, hubo novedades en el tipo de vivienda y urbanización.
En la actualidad, algunas casas permanecen con sus estilos californianos originales o quizá con algunas adaptaciones. Mientras que en otros casos sí PÁG 20
En la actualidad, algunas casas permanecen con sus estilos californianos originales o quizá con algunas adaptaciones. Mientras que en otros casos sí han sido transformadas totalmente. Como la mayoría de las colonias, ha tenido una evolución, la cual ha hecho que no sólo cambien las fachadas, sino también su uso de suelo. Es difícil mantener una residencia en la zona porque no hay una infraestructura cercana para una familia. En este momento la ocupan en su mayor parte oficinas y negocios administrativos. En la colonia se ubican varias notarías públicas.
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Área 22 hectáreas
200 personas en 68 casas
90 habitantes por km2
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150 establecimientos comerciales
ROT QUÍMICA SA DE CV, emplea el 42% de los empleos en la colonia
NORMATIVAS
DENSIDAD
D12
D10
D9
D8
D6
D5
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Densidad Alta D12 Y D10 Densidad Media D9, D8, D6 Y D5
ESC 1:5000
COS
0.8
ESC 1:5000
0.75
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CUS
10
3.5
2.5
2
1.7
PÁG 29
ESC 1:5000
PÁG 30
CAV
0.15
0.12
ESC 1:5000
0.1
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ACCESIBILIDAD URBANA Y ARQUITECTÓNICA URBANA
ARQUITECTÓNICA
●
Las banquetas deben contar con rampas, ubicadas en cruces peatonales.
●
Puertas con abatimiento hacia el exterior con un ancho libre mínimo de 0.90 m.
●
Las rampas deben tener pasamanos en ambos lados.
●
Los pavimentos y pisos deben ser: uniformes, firmes y antiderrapantes.
●
La longitud máxima de una rampa entre descansos debe ser de 6 m y pendiente no mayor a 6%, los descansos deben tener una longitud mínima de 1.50 m.
●
En exteriores, pendiente transversal en piso no mayor al 2%.
●
Colocar señalización específica para personas con discapacidad: accesos, estacionamientos, rutas accesibles.
●
Se deben reservar cajones exclusivos para el uso de automóviles que transportan personas con discapacidad, en una proporción de 4.0% del total de los cajones. Deben estar ubicados lo más cerca posible a la entrada al establecimiento.
NOM-030-SSA3-2013Z PÁG 34
PAVIMENTO TÁCTIL ● ●
RUTA TÁCTIL
Debe tener un color de contraste del 75% como mínimo. Deben colocarse en: ○ Bordes de andenes o áreas para abordar algún modo de transporte. ○ Desniveles menores a 60 cm franja de 30/40 cm. ○ Desniveles mayores a 60 cm franja de 40/60 cm.
● 30 cm
30 cm
30 cm
30 cm
●
● ●
Puede estar trazada por separado de la ruta accesible para personas de silla de ruedas. Debe ubicarse en los recorridos más seguros para las personas con discapacidad visual y en la zona de menor flujo peatonal. La distancia entre guías de dirección paralelas debe tener mínimo 90 cm. Los cambios de dirección se deben señalar de la siguiente forma: ○ Cambios a 90º, con un módulo de pavimento de advertencia o con 4 módulos. ○ Cambio mayor o menor a 90º y nunca menor a 45º, se continúa el pavimento de guía de dirección.
40 cm
Pavimento de advertencia
Pavimento de guía de dirección
Zona de alerta o peligro, aproximación a un objeto, cambio de dirección, cambio de nivel y fin de recorrido.
40 cm 90 mín. 40 cm
Indicar el recorrido para una persona ciega o débil visual, se compone de barras paralelas a la dirección de marcha.
40 cm
Normas Técnicas de Accesibilidad CDMX PÁG 35
CALLES MUY GRANDES ● ● ● ●
Árboles espaciados para tener copas en contacto y formar un dosel continuo paralelo. Dos escalas de iluminación: señalización, más grandes en el centro y más pequeños a los lados. Medianas proporcionan refugio para peatones que cruzan la calle. Aceras de 3 líneas proporcionan acceso al espacio exterior para usos activos del primer piso y otras actividades peatonales.
CONTROL DE VELOCIDAD
●
Señalización: señales programadas para gestionar la velocidad o dar prioridad a otros grupos de usuarios (ciclistas).
●
Estacionamiento en la calle y carriles para bicicletas: alerta a los conductores sobre la presencia de ciclistas.
●
Ancho de carril: investigaciones muestran que reducir el ancho de los carriles no aumenta la frecuencia de los choques.
●
Árboles y paisajismo: los árboles reducen el campo de visibilidad del conductor y fomentan que conduzcan más lento.
●
Medianeras y extensiones de acera: las distancias estrechas de cruce de peatones ayudan a controlar el comportamiento del conductor y mejoran la visibilidad entre el conductor y el peatón.
●
Dispositivos para calmar el tráfico: tablas de velocidad, reductores de velocidad y otras que controlas físicamente las velocidades que dificultan conducir sobre la velocidad recomendada.
CALLES MUY PEQUEÑAS ● ● ● ● ●
Calzada compartida de 14 pies de ancho. Límite de velocidad de 10 mph y letreros de calles compartidas. Aguas pluviales se infiltran a través del uso de sistemas de pavimentación permeable y jardineras. Tablas de velocidad en cada intersección. Luces alimentadas por energía solar.
NACTO - Urban Street Design Guide PÁG 36
CONTEXTO
Arquitectos: Sordo Madaleno Desarrolladora: Proyectos 9 Año de construcción: 2019-2024 Ubicación: Constitución 999, Monterrey Nuevo León. Metros construidos: 180,000 m² Altura: 262m El proyecto por el nombre de SOHL se encuentra en Constitución 999, es una idea innovadora y brillante que viene a cambiar los paradigmas puestos en la arquitectura y revolucionará la vida urbana en Monterrey. Contará con el apoyo y colaboración de Proyectos 9, quiénes son considerados algunos de los pioneros específicamente regenerar el Centro de Monterrey.
TORRE SOHL SORDO MADALENO
Este proyecto buscará unificar muchas cosas dentro de un mismo techo. Una ciudad vertical, desde áreas vitales para el trabajo como oficinas y zonas comerciales, hasta viviendas como departamentos e incluso, un hotel. Esta idea nacida y desarrollada por el despacho de Sordo Madaleno Arquitectos, el cual tiene un gran prestigio, tiene como objetivo abarcar los siguientes tres pilares: Integración, Apropiación y Revitalización. Se busca cumplir con ellos, mientras que se regenera la colonia del Mirador y que exista la futura expansión, reinvención y la innovación a futuros proyectos del Centro de Monterrey.
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INTERVENCIÓN DE PROYECTOS 9
Proyectos 9, se encuentra en proceso de desarrollo de más de 600 mil metros cuadrados de construcción, dividido en 7 proyectos.
CENTRO DE MONTERREY
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LaLo
42 mil metros cuadrados de oficinas, ubicado en la arteria principal de Morones Prieto.
411
Corporativo que va a albergar un hotel, y 15 mil metros de oficinas en la Avenida Constitución.
SOHL
Desarrollo de usos mixtos con área comercial y departamentos. Ubicado en la avenida Cuauhtémoc, Pino Suárez y el Centro Ocampo.
Proyecto de usos mixtos con vivienda, centro comercial, hotel, oficinas y departamentos.
PROYECTO CENTRO CUAUHTÉMOC
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CASOS DE ESTUDIO
La Défense es el barrio moderno de negocios al oeste de París; el más importante de Europa. Se encuentra continuando el eje principal histórico de París, desde el museo Louvre, al Arco del Triunfo, por los Campos Elíseos hasta llegar al Gran Arco.
LA DÉFENSE París, Francia
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El barrio está dividido en cuatro sectores:
Complejo de oficinas La explanada central, arranca en la estación de metro Esplanade de La Défense y atraviesa el corazón de este barrio. Siendo un espacio con áreas ajardinadas, fuentes y originales obras de arte. Centro comercial
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Arquitectos: 51 - 1 Arquitectos y Ctrl G Año de inauguración: 2015 Ubicación: Medellín, Colombia Metros construidos: 7,500 m2 El museo de Arte Moderno de Medellín, cual fue fundado en
MUSEO DE ARTE MODERNO MEDELLÍN
1978, tuvo la finalidad de atraer a las masas a un lugar con una finalidad de ser un espacio para revivir la vida urbana. En este lugar también se considera que es un lugar para dejar fluir los conocimientos y que sea un espacio de reflexión por medio de manifestaciones artísticas y una diversidad muy
51 - 1 Arquitectos y Ctrl G
alta de diferentes exposiciones. Este museo se le considero ser el motor cultural de un barrio por el nombre Carlos E. Restrepo en el cual se hicieron eventos extremadamente importantes y emblemáticos para el país. Un ejemplo de estos fue el Primer Coloquio y la Muestra de Arte no Objetual y Arte Urbano en el año 1981 y también el Salón de Arte Rabinovich cual era uno de los más grandes promotores del talento artístico entre jóvenes colombianos.
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Ciudad vertical
El concepto principal es la creación de una ciudad vertical, sin depender de un espacio horizontal. Al tener un barrio vertical, se forman distintos espacios los cuales ofrecen diversos servicios al cliente en un mismo sitio. Ahora, el Museo de Arte Moderno de Medellín actúa como un punto de reunión dentro de la ciudad.
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Vivienda multifamiliar
La ubicación es una zona con desarrollo urbanismo amplio; centro de la ciudad. Dónde encuentran distintos tipos equipamientos, comercios viviendas por ello, fue sencillo adaptar al contexto.
un el se de y de
Su arquitectura puede ser considerada como multifuncional ya que su programa arquitectónico lo permite, al estar formado por medio de volúmenes rectangulares con su espacio propio. Asimismo algunos de los espacios ya establecidos pueden mantenerse totalmente cerrados o abrirse hacia el exterior generando un espacio más amplio y armónico.
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Se crea un recorrido vertical abierto al exterior entre los volúmenes. Terrazas que se forman por la colocación y rotación de volúmenes, también para crear áreas verdes dentro del barrio vertical.
Teatro/ Exterior e interior
La rotación de los volúmenes genera jardines y terrazas para crear espacio de urbanización dentro del barrio.
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Parque frontal del museo.
La entrada que incite la invitación al humano. Se observa cómo se crea el recorrido vertical entre los volúmenes. PÁG 58
Museo
Los acabados de cada volumen diferencian para permitir la entrada de luz natural.
Abertura del teatro hacia el exterior
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Arquitectos: ZGF Año de inauguración: 1998 Área: 314.8 hectáreas
Se enfoca en la creación de un barrio residencial urbano de
RIVER DISTRICT URBAN RENEWAL
alta
densidad
con
una
combinación
de
viviendas
multifamiliares, espacio adecuado para oficinas importantes, atracciones regionales, comercios minoristas, parques y espacios abiertos. Entre los objetivos clave se encuentran el desarrollo de un inventario diverso y asequible de viviendas, el
Portland, Oregon
apoyo para la creación de un vecindario autosuficiente, los vínculos con los vecindarios adyacentes y el río Willamette, y el equilibrio del nuevo desarrollo con las estructuras existentes.
Uno de los objetivos principales fue fomentar un entorno urbano de "24 horas" para los residentes, visitantes y empleados.
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PROPUESTA DE DISEÑO
Radio 500 m
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Predio
Conexión predio - plaza
Mejorar nodo de confluencia
Arborización, contexto más verde
Mejorar banquetas
Puente peatonal
Ciclovía
Parada de autobuses
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PROPUESTAS
Rediseño de parque
Diversidad de vegetación para permitir a los de discapacidad visual ubicarse con los olores
Ciclovía
Ampliación de banquetas para peatón
Calle compartida
Pavimento táctil
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Conexión predio con Plaza de los Compositores
Reducción de carril lateral en Constitución
Pavimentación permeable en áreas de estacionamiento
ESTRATEGIAS
Respetar valor histórico colonia el Mirador
Accesibilidad al peatón
Aumentar arborización y áreas verdes
Incorporar espacios para actividades al aire libre
Aumentar paradas de autobús en la Colonia Mirador
Mejorar conectividad con la ciudad
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Accesibilidad urbana y arquitectónica
Paisajismo
Disminuir el uso del vehículo privado
MOODBOARD
SECCIÓN CONSTITUCIÓN
ESC 1:125 SECCIÓN
PÁG 73
SECCIÓN HUMBOLDT
ESC 1:100 SECCIÓN
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PÁG 77
PÁG 78
CASOS DE ESTUDIO
Arquitecto: Sordo Madaleno Arquitectos Año: En construcción Área de construcción: 51,027 m2 Área de terreno: 13,840 m2
Se desarrolló una geometría en forma de cruz que se alza en 3
AKUMAL
diferentes bloques, con un total de 8 niveles y un nivel remetido.
Monterrey, México
natural, así como una superficie libre para áreas verdes. En los
La volumetría permite una apertura hacia las privilegiadas vistas de la ciudad, un amplio frente para iluminación y ventilación espacios formados entre las intersecciones de los volúmenes se proponen jardines y terrazas. La fachada se diseña en proporciones armoniosas a través de módulos que responden directamente al programa interior de las diferentes tipologías de departamentos. La estética del volumen de concreto, en un color arenesco, se revela de manera sutil para enfatizar las áreas verdes.
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Al centro del edificio está un “Óculo”, un espacio abierto circular con un diámetro de 12 metros que proporciona vistas y entradas de luz desde la parte superior a los departamentos interiores.
Al entrar, los usuarios son recibidos por una rotonda con cuerpos de agua y vegetación. La experiencia de acceso busca aislar al visitante del ruido exterior y crear una sensación de curiosidad por descubrir los espacios, recorrer los volúmenes y percibir los cambios de alturas que producen un juego de luces y sombras. Dentro del edificio, el vestíbulo posibilita la conexión hacia los diferentes espacios del conjunto, las amenidades y las áreas verdes posteriores. Las amenidades se dividen en bienestar (gimnasio, carril de nado, spa y jardín zen) y social (salón de usos múltiples, ludoteca, salón de juegos, centro de negocios, zona de asadores y centro gastronómico).
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El programa arquitectónico se compone por 67 departamentos distribuidos en nueve niveles. Existen cuatro tipologías de departamentos:
Akumal distribuye los flujos en seis núcleos de circulaciones verticales, dos centrales y cuatro laterales para mayor privacidad en cada departamento.
Garden Home
Residence
Sky Home
Pent House
Nivel 1 - 2
Nivel 3 - 6
Nivel 7 - 8
Nivel 9
12 de dos niveles
40
13 de uno o dos niveles
2
superficie: 545 m2-870 m2
superficie: 300 m2-390 m2
superficie: 440 m2 - 595 m2
superficie: 840 m2
jardines privados
entrada de luz natural
vistas panorámicas
terrazas y jardines perimetrales
conexión directa a áreas verdes
terrazas privadas
terrazas privadas
exclusividad y privacidad
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Arquitecto: OMA architects Año: 2006-2018 Área de construcción: 28,000 m2 El proyecto es la sede del Centro Danés de Arquitectura (DAC), contiene espacios de exposición, oficinas y espacios de trabajo conjunto, una cafetería, una librería, un gimnasio, un restaurante, veintidós departamentos y un estacionamiento automatizado subterráneo público.
BLOX/DAC
Crea un encuentro entre los frentes de agua, la plaza de Kierkegaard y la ciudad. Su volumen cuadrado, posicionado a lo largo del puerto, crea una plaza pública protegida de los edificios amarillos tradicionales y un necesario frente para la plaza de la biblioteca existente.
Dinamarca
El DAC en sí mismo forma el núcleo del proyecto, posicionado en el centro, rodeado e integrado con las demás tipologías:: la vivienda, las oficinas y el estacionamiento. Está organizado como una secuencia vertical de espacios que recorren el edificio, comenzando por debajo de la tierra y avanzando hacia el café con sus vistas hacia todo Copenhague.
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Housing Offices DAC Parking
NIVEL 0 PÁG 90
NIVEL 1
NIVEL 1M
Housing Offices DAC Parking PÁG 91
NIVEL 2
NIVEL 3
Housing Offices DAC Parking
PÁG 92
Housing Offices DAC Parking
PÁG 93
Housing Offices DAC Parking
PÁG 94
CIRCULACIÓN INTERIOR
CONCEPTO
Enfocado en la diversidad como sociedad, permitiendo la habitabilidad de diversas clases económicas, sociedades, culturas y más. Se busca la ruptura de bordes hacia el espacio público, conectando libre y fluidamente sus áreas verdes y espacios transitorios. Su diseño urbanístico busca la accesibilidad universal, calles compartidas, prioridad al peatón y seguridad a todo usuario.
DIVERSIDAD - ESPACIO PÚBLICO - ACCESIBILIDAD - PEATÓN - SEGURIDAD
PÁG 100
PROCESO CONCEPTUAL
PROCESO DE DISEÑO
EXTRUSIÓN
SUSTRACCIÓN
PÁG 103
SUSTRACCIÓN
PERMEABILIDAD - CONEXIÓN
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EXTRUSIÓN
SUSTRACCIÓN DE VACÍOS
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PAISAJISMO
TRATAMIENTO DE FACHADA - ARBORIZACIÓN
PÁG 106
DIAGRAMAS
ÁREA TOTAL 4,998.75
CUS 10 (13.33 niveles)
COS 0.75 (3,749.06 m2) CAAV 0.15 (749.81 m2) DENSIDAD 150 (75 vivienda)
PÁG 110
Recreativo Fitness Center, Rooftop Equipamiento Oficinas
Comercio Locales
Equipamiento Museo
PÁG 111
Área Verde Terraza
Vivienda Multifamiliar
Vivienda Unifamiliar
PÁG 112
40.5 %
5.2 % 21.2 % 10.5 % 8.4 %
14.2 %
PÁG 113
PROGRAMA ARQUITECTÓNICO
VOLUMEN 1
DIRECTO INDIRECTO
PÁG 117
VOLUMEN 2
DIRECTO INDIRECTO
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PROPUESTA CONCEPTUAL
HABITACIONAL
MUSEO
VIVIENDA UNIFAMILIAR
VIVIENDA MULTIFAMILIAR
TOTAL m2 1,520
TOTAL m2 5,210
MUSEO
TOTAL m2 190
COMERCIO
LOCALES
TOTAL m2 895
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COMERCIO
ÁREAS ABIERTAS
OFICINAS
TERRAZA
TOTAL m2 2,050
TOTAL m2
TERRAZAS
TOTAL m2 855
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HABITACIONAL
VIVIENDA
TIPOLOGÍA A - 80 - 120 m2 13 = 1,440 m2 TIPOLOGÍA B - 150 - 180 m2 12 = 1,940 m2
TOTAL m2 7,353
TIPOLOGÍA C - 220 - 270 m2 10 = 2,455 m2 TIPOLOGÍA D - 420 - 600 m2 3 = 1,518 m 2
MUSEO
SALAS SALA A = 94 m2 TOTAL m2 188 2 niveles
COMERCIO
OFICINAS
TOTAL m2 2,850
PÁG 123
SALA B = 94 m2
TIPOLOGÍA A - 150 - 170 m2 3 = 466 m2 TIPOLOGÍA B - 250 - 270 m2 3(300) = 900 m2 TIPOLOGÍA C - 410 m2 2(450) = 900 m2
LOCALES
TOTAL m2 949
EQUIPAMIENTO
TIPOLOGÍA A - 15 - 35 m2 16 = 455 m2 TIPOLOGÍA B - 50 -70 m2 8 = 494 m2
MARKET - 250 m2 1(250) = 250 m2 TELMEX - 150 m2 1(150) = 150 m2
TOTAL m2 630
BANORTE - 150 m2 1(150) = 150 m2 VIDA URBANA- 80 m2 1(80) = 80 m 2
RECREATIVO
FITNESS CENTER
GIMNASIO - 200 m2 TERRAZA - 100 m2 BAÑOS COMPLETOS - 100 m2
TOTAL m2 480
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SNACK BAR - 80 m2
HABITACIONAL
COMERCIO
EQUIPAMIENTO
VIVIENDA
●
Departamentos ○ 2 recamaras ○ 3 recamaras ○ 1 recamara
●
Casas ○ 3 recamaras ○ Jardín/área verde
●
Amenidades ○ Fitness Center
OFICINAS
● ● ●
Reubicación Telmex Reubicación Banorte Oficinas en renta/venta
MUSEO
● ● ● ●
Pinturas Esculturas Audio Visual Diversidad de exposiciones
RECREATIVO
● ● ●
Fitness Center con área al aire libre Terraza /Rooftop - Multiusos Comercio de vida urbana (renta de bicis, patines, etc)
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VIVIENDA
● ● ● ● ● ● ● ● ● ●
Acceso Elevador Escaleras de emergencia Área verde Cuarto de máquinas Estacionamiento subterráneo Alberca Site Cuarto de servicio Baños
TIPOLOGÍA A - 1 recámara 80 - 120 m2 ● ● ● ● ● ● ●
Recamara Baño completo Baño de visitas Cocina Comedor Area verde Lavandería
● ● ● ● ● ● ● ● ●
TIPOLOGÍA D - Unifamiliar 420 - 600 m2 ● ● ● ● ● ● ● ● ● ●
TIPOLOGÍA B - 2 recámaras 150 - 180 m2
3 Recamaras 3 Baños completos Baño de visitas Cocina Comedor Area verde Lavandería Área social Jardín privado Balcón
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2 Recamaras 2 Baños completos Baño de visitas Cocina Comedor Area verde Lavandería Balcón Sala de TV
TIPOLOGÍA C - 3 recámaras 220 - 270 m2 ● ● ● ● ● ● ● ● ●
3 Recamaras 3 Baños completos Baño de visitas Cocina Comedor Área verde Lavandería Balcón Sala de TV
OFICINAS
● ● ●
Reubicación Telmex Reubicación Banorte Oficinas en renta/venta
● ● ● ● ●
Elevador Escaleras de emergencia Terraza comunitaria (aire libre) Cuarto de máquinas Comedor
MUSEO
● ● ● ● ●
TIPOLOGÍA A 150 - 170 m2
TIPOLOGÍA B 250 - 270 m2
● ● ● ● ● ● ● ●
Recepción Medio Baño Mujeres Medio Baño Hombres Cocina/Comedor Bodega Cuarto maternidad Sala de juntas Oficina CEO
● ● ● ●
Pinturas Esculturas Audio Visual Diversidad de exposiciones
● ● ● ● ● ● ● ●
Recepción Medio Baño mujeres Medio bano hombres Cocina Cuarto de maternidad Bodega Sala de juntas Oficina CEO
SALA PINTURA / ESCULTURAS ● 130 m2 ● Temporal AUDIOVISUAL ● 200 m2 ● Temporal
Acceso Área verde Cuarto de máquinas Tienda Bodega
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TIPOLOGÍA C 410 m2 ● ● ● ● ● ● ● ●
Recepción Medio Baño mujeres Medio bano hombres Cocina Cuarto de maternidad Bodega Sala de juntas Oficina CEO
RECREATIVO
● ● ● ● ●
Acceso Elevador Escaleras de emergencia Área verde Cuarto de máquinas
FITNESS CENTER ● Gimnasio ● Terraza para yoga ● Baños Completos Mujeres ● Baños Completos Hombres ● Snack Bar
TERRAZA/ROOFTOP ● Multiusos ● Área verde ● Explanada ● Medio Baño Mujeres ● Medio Baño Hombres
ROOFTOP RESTAURANTE ● Cocina ● Bodega ● Medio Baño Mujeres ● Medio Baño Hombres ● Comedor ● Terraza ● Recepción
COMERCIO - LOCALES TIPOLOGÍA A - 15 - 35 m2
TIPOLOGÍA B - 50 - 70 m2
Acceso Elevador Escaleras de emergencia Cuarto de máquinas Medios baños
● ● ● ● ●
COMERCIO - EQUIPAMIENTO
● ● ● ● ●
Acceso Elevador Escaleras de emergencia Área verde Cuarto de máquinas
MARKET 250 m2 ● ● ● ● ● ●
VIDA URBANA
Congeladores Refrigeradores Panadería Bodega Cafetería Farmacia
PÁG 128
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Renta de patines Renta de bicis Actividades outdoors Zona paramedica
REUBICACIÓN ● ●
Telmex Banorte
TABLA DE ÁREAS
LINEAMIENTOS COS
CUS
CAV
DENSIDAD
3,749.06 m2
13.33 niveles
749.81 m2
75 Viviendas
PROYECTO COS
CUS
CAV
DENSIDAD
3,565 m2
11 niveles
838 m2
62 Viviendas
ÁREA RENTABLE VIVIENDA
COMERCIO
EQUIPAMIENTO
10,135 m2
1,107 m2
2, 857 m2
ESTACIONAMIENTO 133 Cajones
PÁG 132
PROYECTO ARQUITECTÓNICO
PLANTAS ARQUITECTÓNICAS
ESTACIONAMIENTO SÓTANO 1
PÁG 135
ESTACIONAMIENTO SÓTANO 2
PÁG 136
NIVEL PB
PÁG 137
NIVEL 02
PÁG 138
TIPOLOGÍA D 485 m2
TIPOLOGÍA D 494 m2
NIVEL 02
PÁG 139
TIPOLOGÍA D 636 m2
NIVEL 03
PÁG 140
TIPOLOGÍA B
TIPOLOGÍA A
TIPOLOGÍA A
163 m2
115 m2
107 m2
TIPOLOGÍA B 128 m2 TIPOLOGÍA A 67 m2
NIVEL 03
PÁG 141
TIPOLOGÍA A
TIPOLOGÍA B
108 m2
195 m2
NIVEL 04 Y 05
PÁG 142
NIVEL 06
PÁG 143
TIPOLOGÍA B
TIPOLOGÍA A
148 m2
102 m2
TIPOLOGÍA B
TIPOLOGÍA B
TIPOLOGÍA B
TIPOLOGÍA C
116 m2
118 m2
120 m2
190 m2
TIPOLOGÍA A 116 m2
TIPOLOGÍA A 117 m2
TIPOLOGÍA B 163 m2
TIPOLOGÍA A TIPOLOGÍA A 78 m2
85 m2
TIPOLOGÍA B
TIPOLOGÍA C
120 m2
190 m2
NIVEL 06
PÁG 144
NIVEL 07
PÁG 145
TIPOLOGÍA B 153 m2
TIPOLOGÍA B 123 m2
TIPOLOGÍA B
TIPOLOGÍA C
120 m2
502 m2
NIVEL 07
PÁG 146
NIVEL 08 Y 09
PÁG 147
TIPOLOGÍA B
TIPOLOGÍA A
TIPOLOGÍA B
TIPOLOGÍA B
TIPOLOGÍA B
TIPOLOGÍA C
165 m2
103 m2
120 m2
116 m2
120 m2
190 m2
TIPOLOGÍA A 117 m2
TIPOLOGÍA C 312 m2
NIVEL 08 Y 09
PÁG 148
NIVEL 10 Y 11
PÁG 149
TIPOLOGÍA B
TIPOLOGÍA B
TIPOLOGÍA B
TIPOLOGÍA C
213 m2
181 m2
186 m2
270 m2
NIVEL 10 Y 11
PÁG 150
PLANTA DE CONJUNTO
FACHADAS
NORTE
PÁG 157
SUR
PÁG 158
ESTE
PÁG 159
OESTE
PÁG 160
SECCIONES CONSTRUCTIVAS
CORTE LONGITUDINAL
PÁG 161
CORTE TRANSVERSAL
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CORTE POR FACHADA Fachada y muros exteriores de concreto, con pigmentación color Salmón. Espesor de 0.20 m.
Barandal de cristal tinta negra de 9 mm a 0.90 m
0.90 m
Terraza multiusos de amenidad de Gimnasio.
0.40 m 3.10 m Muros interiores divisorios de block de concreto de 0.20 m.
3.50 m
Losa sólida de concreto armado con un espesor de 0.40 m. Reforzada con vigas y columnas.
Tratamiento de fachada de curvas de acero de un espesor de 0.30, color negro. Estas mismas crean los barandales de balcones y terrazas.
Cristal de tinta negra de 9 mm para ventanas.
4.00 m
Columnas de concreto blanco armado de un diámetro de 0.80 m.
Muro de contención de concreto.
PÁG 166
DETALLES CONSTRUCTIVOS
Curvas para la protección solar integradas con las losas.
Plafón interior con estructura metálica de 0.40 m para esconder instalaciones.
Cubo de instalaciones sanitarias.
Drop off con acceso al estacionamiento subterráneo.
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Sustracción de volumen para integración de espacios abiertos.
Columnas estructurales de diámetro 0.80 m.
INSTALACIONES
NIVEL 03
MAQUETA VIRTUAL
PERSPECTIVAS INTERIORES
PERSPECTIVAS EXTERIORES
VIDEO
https://youtu.be/M-ns8S4SN7A
PÁG 190
CÓDIGO DE HONOR
DAMOS NUESTRA PALABRA DE QUE HEMOS REALIZADO ESTA ACTIVIDAD CON INTEGRIDAD ACADÉMICA.
REFERENCIAS Cámara de Diputados del H. Congreso de la Unión. (09 abril, 2012). LEY GENERAL DE ASENTAMIENTOS HUMANOS. Recuperado de https://www.senado.gob.mx/comisiones/desarrollo_social/docs/marco/Ley_GAH.pdf CNDH.(12 septiembre, 2013). Norma Oficial Mexicana NOM-030-SSA3-2013. Recuperado de https://www.cndh.org.mx/DocTR/2016/JUR/A70/01/JUR-20170331-NOR03.pdf Gobierno de la Ciudad de México. (2016). Manual de nORMAS técnicas de Accesibilidad. Recuperado de http://www.data.seduvi.cdmx.gob.mx/portal/images/banners/banner_derecho/documentos/Manual_Normas_Tecnicas_Accesibilidad_2016.pdf H. CONGRESO DEL ESTADO DE NUEVO LEÓN. (27 noviembre, 2017). LEY DE ASENTAMIENTOS HUMANOS, ORDENAMIENTO TERRITORIAL Y DESARROLLO URBANO PARA EL ESTADO DE NUEVO LEÓN. Recuperado de http://www.hcnl.gob.mx/trabajo_legislativo/leyes/leyes/ley_de_asentamientos_humanos_ordenamiento_territorial_y_desarrollo_urbano_para_el_esta do_de_nuevo_le/ Museo de Arte Moderno MAMM. (2020). Recuperado de https://patrimoniomedellin.gov.co/proyectos/mdm/museos-de-medellin/mamm/ https://51-1.com/MAMM NACTO. (octubre, 2012). Urban Street Design Guide. Recuperado de http://www.nyc.gov/html/dot/downloads/pdf/2012-nacto-urban-street-design-guide.pdf PLAN DE DESARROLLO URBANO DEL MUNICIPIO DE MONTERREY. (2013 - 2025). Recuperado de https://portal.monterrey.gob.mx/pdf/2013_2025.pdf PLAYERS of Life. (27 octubre, 2020). Torre SOHL: La prometedora oportunidad para que inviertas en tu futuro. Recuperado de https://playersoflife.com/monterrey/torre-sohl-la-prometedora-oportunidad-para-que-inviertas-en-tu-futuro/ Proyectos 9. (s.f.). Historia. Recuperado de https://proyectos9.com/historia/ Reglamento de Zonificación y Uso de Suelo del Municipio de Monterrey. (s.f.). Recuperado de http://portal.monterrey.gob.mx/pdf/reglamentos/zonificacion.pdf Sánchez, C. (10 febrero, 2020). Proyectos 9 invierte 8 mmdp en el Centro de Monterrey. Recuperado de https://www.elfinanciero.com.mx/monterrey/proyectos-9-invierte-8-mmdp-en-el-centro-de-monterrey/ Sordo Madaleno Arquitectos. (s.f.). SOHL. Recuperado de https://www.sordomadaleno.com/sm/projects-sm/sohl#&gid=1&pid=6 Sordo Madaleno Arquitectos. (s.f.). Akumal Monterrey. Recuperado de https://www.sordomadaleno.com/sm/es/projects-sm/akumal-monterrey
ENTREGA SEGUNDO PARCIAL - DISEÑO ARQUITECTÓNICO IV
