Container Collective - Colliers Award. Sofie Askholm Ibsen & Mette Fast

CONTAINER COLLECTIVE

ET NYT BYRUM FOR IVÆRKSÆTTERI, HÅNDVÆRK OG KREATIVITET

14952

INTRODUKTION Vi er et tværfagligt team bestående af to studerende fra Arkitektskolen i Århus, en sociologistuderende fra Københavns Universitet og en HA-studerende fra CBS, som på tværs af vores faglige orientering har haft et ønske om at udvikle et nytænkende og udfordrende forslag til Den Hvide Kødby. Vores samarbejde er sket på tværs af byer og kontinenter, da vi er bosat i henholdsvis København, Århus og Canada.

Vi har haft fokus på at lave et forslag, der udnytter vores individuelle faglige og personlige kompetencer og hvor en tværfaglig diskussion og analyse har dannet grundlag for det konkrete arkitektoniske forslag. På samme måde, som den Hvide Kødby tilbyder en sammensat scene af kontrastfyldte og sameksisterende kræfter, har vi forsøgt at fagne en bred kompleksitet gennem vores forskelligartede tilgang og anskuelse af byrummet. Vi har forsøgt at forene arkitektoniske discipliner med økonomiske betragtninger og bysociologiske analyser.

Vores forslag tager afsæt i Kødbyens beboeres ønske om at skabe mere liv i dagtimerne samt at brande kødbyen som en unik bydel i den københavnske bevidsthed. Med udgangspunkt i bysociologiske brugerundersøgelser, byrumsprojekter og specifikke økonomiske- og socialecases, har vores team udarbejdet et forslag med vægt på nytænkning, mangfoldighed og bæredygtighed. Vi har i fælleskab udviklet et enkelt effektivt greb for den Hvide Kødby, som vil kunne generere en mer-effekt gennem positiv opmærksomhed og skabe vedvarende interesse for området. Derudover har projektet potentiale for at fungere som generator og trækplaster for områdets mange kreative udviklinger og kræfter.

Med Container Collective er vores vision: • At skabe et innovativt og anderledes byrum i København hvor håndværk ,iværksætteri, kreativitet og byrum smelter sammen til én oplevelsesrig helhed.

• At bevare og forstærke Den Hvide Kødbys image som en rå, industriel og spændende bydel.

• At skabe et mangfoldigt samlingssted, som beriger lokalsamfundet med liv og aktivitet alle ugens dage gennem tilbud som workshop, værksted, kunstgalleri, cofféeshop, opholdssted, udendørs biograf, marked og meget andet.

• At skabe opmærksomhed omkring den Hvide Kødby og derved tiltrække nye, økonomisk stærke lejere til området.

• At generere en dynamisk, bæredygtig bygningsstruktur, der giver den Hvide kødbys lejere, brugerne og kreative kræfter mulighed for at præge udtrykket og brugen af områdets nye byrum.

• At udnytte det arkitektoniske potentiale i Flæsketorvet som et samlende byrum for Vesterbro.

14952

CONTAINER COLLECTIVE | 1

2 | CONTAINER COLLECTIVE

PERSPEKTIV AF GADEFORLØB 14952

SITE & BRUGERE

DEN HVIDE KØDBY

“Den Hvide Kødby er blevet en destination for københavnere,

Kendetegnende for hovedparten af brugernes vurderinger

”Den karakteristiske rå stil og helt særlige atmosfære har

der opsøger byliv med kant. Området tilfører byen merværdi

af byrummene er, at de er positive; både over

tiltrukket Københavns kunstneriske grupper. De kunstneriske

og skal også fremover have en vigtig plads som urban

for byrummene hver for sig og over for Carlsberg området

kræfter afspejles i områdets mange kulturelle tilbud – både

innovationsmaskine – en trendsætter, der er med til at trække

som helhed. De synes, det er et spændende

gourmetrestauranter, barer, gallerier og kreative værksteder

viden, arbejdskraft, turisme og ressourcer til byen.“

sted med høj rekreativ værdi.

har til huse i området.”

K-planen https://subsite.kk.dk/~/media/C8F3877221B648AE8DC60718B3A34295.ashx

http://www.carlsbergbyen.dk/data/file/midl_byrum_CarlsbergRapport.pdf

Colliers Visioner, Konkurrence Program

Fremtiden for Den Hvide kødby

Site og brugere Den Hvide Kødby er, i vores optik, i gang med en rivende udvikling. Den har inden for de sidste par år opbygget et markant image i Københavns restaurations og natteliv. Derfor er det interessant nu at diskutere hvordan udviklingen kan fortsætte i en sådan retning at det også generer liv i dagstimerne. Området har oparbejdet en unik dagsrytme, hvor nattetimerne er præget af de mange besøgende til områdets voksende bar- og klubscene, morgentrafikken er udgøres af slagteri- og grossist virksomhederne, mens middags- og dagtimerne er en mere ’død’ periode.

Den Brune Kødby og Carlsberg grunden Man behøver ikke at bevæge sig uden for den danske kontekst for at finde områder med lignende karakteristika. Det viser sig særligt gavnligt fordi det giver mulighed for at lave et forslag der er evidens baseret. Den Hvide Kødby er en unik bydel, både i forhold til dens centrale placering i byen og områdets særprægede industrielle udtryk såvel i skala, funktion og arkitektur. Ved at sammenligne Den

ligheder og forskelle defineres. Den Brune Kødby har naturligvis historiske og funktionelle ligheder med Den Hvide Kødby, men skiller sig dog ud i materialer, skala og dens nye bymæssige funktioner. Carlsberg Grunden er, som Den Hvide Kødby, fortsat et område i rivende udvikling, præget af det midlertidige og umiddelbare. Carlsberg grunden skiller sig dog ud i størrelse, lokalitet, materialitet, organisering og skala. Området har haft stor succes ved at satse på en to-delt plan der består af en mere langsigtet transformation af området mens der samtidig er blevet gjort plads til midlertidige byrums installationer. Med de skæve, midlertidige og socialt stimulerende byrum er området for alvor ved at bide sig fast i den kollektive, kulturelle bevidsthed som andet og mere end et industriområde. Af vellykkede midlertidige installationer på Carlsberg grunden kan bl.a. nævnes, opholds- og gennemgangsområdet - Rebskoven og Tap E plads, skateområdet - Boblepladsen, og sommer loppemarkedet - Boxland. Succesen med de midlertidige og socialt inddragende byrum på Carlsberg vidner om at København, som by, har interesse og plads til de skræve kreative byrum.

Til trods for ligheder med andre områder i København har Den Hvide Kødby et unik særpræg. De ikoniske hvide funktionalistiske bygninger, den store åbne plads flæsketorvet og den stærke industrielle prægning, der stammer fra den sameksisterende slagterivirksomhed. Områdets kendetegn ønsker vi at bevare og forstærke i vores konceptuelle greb. Den Hvide kødby skal være en bydel, der adskiller sig fra det eksisterende København og som på flere niveauer kan skabe opmærksomhed og fordre kreativitet og nytænkning. Vi ønsker at bibeholde områdets egen udvikling og samtidigt styrke det kreative og urbane iværksætter miljø, der forgår i sammenspil med områdets eksisterende byggeri og restriktioner. En af Den Hvide kødbys væsentlige restriktioner er at den eksisterende bygningsmasse er fredet. Vi har valgt inddrage og forholde os til denne restriktion som en del af rammen for vores opgave. Vi har derfor arbejdet mod et forslag der med en midlertidige karakter og placering forholder sig additivt til området og det eksisterende byggeri.

Hvide Kødby med f.eks. Carlsberg Grunden og Den Brune Kødby kan en række

14952

CONTAINER COLLECTIVE | 3

Containerne kan kobles sammen i et utal af variationer. Som par, serie eller vertikalt. Her vist som par.

Mange forskellige muligheder for åbning af facaden.

4 | CONTAINER COLLECTIVE

Containerene kan beklædes med diverse væg og gulvbeklædninger.

Evt. skydedørslukning der giver mulighed for at aflåse og sikre containerne om aftenen.

Containerne kan indrettes med hylder, diske, køkken eller værksteds faciliteter efter behov.

Områdets brugere kan dekorere og præge udtryk både i interiør og eksteriør.

Det er muligt at åbne containernes endestykker op med vinduesparti eller dør.

OMBYGGET CONTAINER 14952

FORSLAGET

CONTAINER COLLECTIVE FORSLAG TIL MATERIALE VALG OG UDTRYK

GENBRUGTE, STORE DÆK

OLIETØNDER

EUROPALLER

SUPER GRAFIK PÅ BELÆGNING

Et nyt midlertidigt byrum til den Hvide Kødby

Flæsketorvets potentialer

Kreativt ejerskab

Container Collective tager afsæt i Kødbyens beboeres ønske om at skabe mere

Container Collective er placeret i den nordøstlige del af byrummet foran omkring

Container Collective fungerer ikke som konkurrent til den hvide Kødby, men

liv i dagtimerne samt at brande kødbyen som en unik bydel i den københavnske

flæskehallen. Flæsketorvets skala og placering har potentiale til at være mere

nærmere som et supplement der giver kødbyens beboere og andre interessenter

bevidsthed.

end blot en parkeringsplads for området.

kunstnerisk frihed og mulighed for at udtrykke og brande deres virksomhed gennem containernes uindskrænkede muligheder. Hvor store dele af den Hvide

Container Collective er en rummelig konstellation der tilbyder low-cost udlejningslokaler til områdets kreative kræfter, samt udefrakommende

• Container Collective udnytter Kødbyens centrale beliggenhed i København.

Kødby er begrænset pga. bygningsfredning tilbyder Container Collective et

iværksætteri som: værksteder, gallerier, håndværksbaserede workshops

Ved at placere Container Collective i rygraden af K-planens planlagte

blankt kanvas hvor lejere og brugerne med en minimale forbedringer selv kan

pop-up shops og andre kreative foretagener. Forslaget tager udgangspunkt

cykel- og stiforløb garanteres projektet en god eksponering fra de mange

indtage og præge brugen og udtrykket af containerne.

i en midlertidig arkitektur og et udvalg af sociale udfoldelser; ophold, events,

trafikanter der dagligt passerer via Flæsketorvet.

At områdets brugere selv får mulighed for at præge containerne er med til at

sport, shopping, spisning osv. Konstruktionen er opbygget af genbrugte og ombyggede container volumener. Mod syd skaber rummeligheden et gågadelignende oplevelsesforløb, og mod nord definerer containerene en fortolkning

•

Flæsketorvets nordøstlige hjørne har optimale solforhold med et minimum

forstærke ejerskabsfølelsen blandt brugere og lejere. Brugerindragelse er en

af skygge fra den eksisterende bygningsmasse i dag og eftermiddagstimerne.

del af en demokratisk byudvikling hvor brugerne selv er med til at udvikle og præge projektet. Brugerne bliver således en aktiv del af Container Collective.

af bytorvet. Orienteringen af de enkelte containerne danner mindre pladser og rumlige oplevelser, der indbyder til ophold.

• Flæsketorvet skal stadig kunne huse områdets parkering og trafik. Vi har

Projektet giver bruger og lejere en oplevelse af at det offentlige rum er deres og

valgt at holde 3/4 af flæsketorvet frit, således vil der stadig være plads til

er noget de kan påvirke også på længere sigt. Denne ejerskabsfølelse er en vigtig

områdets vanelige trafik og parkering. Desuden er afstanden mellem de

komponent i at skabe et velintegeret byrum.

individuelle containere stor nok til at både personbiler og lastvogne kan placere gennem • For at tiltrække liv i dagstimerne i den hvide Kødby er det essentielt at gøre området attraktivt for bløde trafikanter. Container Collective placering tilstræber således at inddrage de eksisterende trafikale strømninger i området samt tilbyde rum til ophold og oplevelser

14952

CONTAINER COLLECTIVE | 5

SL T AG ER BO DE RN E

HØ KE RB O DE RN E FL

Æ

E SK

TO

E RV

T

FL Æ SK EH AL LE N N

6 | CONTAINER COLLECTIVE

SITUATIONSPLAN 1:500 14952

VISIONEN

CONTAINER COLLECTIVE

1) EN AFSMITTENDE EFFEKT

2) FLÆSKETORVET SOM HOVEDNERVE

3) FUNKTIONER DER INDBYDER TIL

Et centralt placeret og stærkt indgreb

Det er et mål at indrage Den Hvide

OPHOLD

på Flæsketorvet vil kunne skabe en mer-

Kødby som en del af cykel og gangsti

Ønsket er at skabe mere vil i Kødbyen

effekt for hele Den Hvide Kødby. Med

forløbet på Vesterbro. Ved at åbne op

i dagtimerne. Container Collective er

indgrebet ønsker vi at generere omtale

mod Dybølsbro kan den blødetrafik

derfor tiltænkt funktioner der indbyder

og tiltrække liv, der på sigt vil have en

vil således få frit spil til at skyde genvej

til ophold og aktivitet. De blandede

afsmittende effekt for hele området.

gennem området.

funktioner er med til at skabe et varieret gadeforløb. Container Collective kunne bl.a. tilbyde rum til: Gallerier, værksteder, Café og kaffe, kreative formål, pop-up shops og salg af lokale markedsvarer.

4) GIVE PLADS TIL DE EKSISTERENDE

5) CONTAINER COLLECTIVE

6) CONTAINER TYPOLOGIER

BYGNINGER

Forslaget organisering indeholder en

Containerens

Containerne er holdt 6 meter fri fra

række ikonskabene rumligheder:

giver mulighed for mange forskellige

de eksisterende facader. Dette giver

A) Tårnet

rumligheder. Det valgte forslag ligger

bilister og bløde trafikanter mulighed

B) Porten

vægt på at skabe rummelighed, porøsitet,

C) Torvet

samt skabe gadeforløb og pladser der

D) Gaden

inviterer til ophold.

for at passere igennem og omkring installationen. Desuden sikrer afstanden at de eksisterende bygninger stadig får dagslys, udsigt og en visuel fremtrædende

D

C

E B

A

modulære

karakter

E) Pladserne

karakter.

7) PARKERINGSFORHOLD

8) PORØSITET

9) SOL OG SKYGGE FORHOLD

Flæsketorvet skal stadig kunne huse

Containerne er opstillet i et design der

Med projektet ønsker vi at skabe gode

områdets parkering og trafik. 3/4 af

lader brugerne bevæge sig ind, ud og

udendørs

flæsketorvet holdes frit, således vil der

imellem container og bygninger som

er Container Collective placeret i det

stadig være plads til områdets vanelige

de vil. Der er arbejdet med en åben og

østlige hjørne hvor der er optimale

trafik og parkering. Desuden er afstanden

opholdelsespræget struktur i området

solforhold. Containerne er desuden

mellem de individuelle containere stor

foran Flæskehallen og en handelsgade

placeret så de skaber mindst mulig

nok til at både personbiler og lastvogne

i den østlige vinge. Dette plandesign

skygger og gener for de eksisterende

kan placere gennem

giver mange og varierede rumoplevelser

bygninger.

opholdsarealer

og

derfor

der både indrager containerne, de eksisterende bygninger og midlertidige objekter,

såsom

parkerede

biler,

europaller, olietønder etc.

14952

CONTAINER COLLECTIVE | 7

8 | CONTAINER COLLECTIVE

SPRÆNGT AXOMETRI AF CONTAINER OPBYGNING 14952

BÆREDYGTIGHED PROJEKTETS PRINCIPPER I FORHOLD TIL KØBENHAVNS KOMMUNES BÆREDIGTIGHEDS HENSYN

M

AREAL ANVENDELSE

2 En bæredygtig by er en tæt by, og der arbejdes mod en synergi mellem bymæssig tæthed, placering af funktioner, primære byrum.

CONTAINER COLLECTIVE !

TRANSPORT Container Collective lægger op til en trafikal struktur, med fokus på cykel og fodgængere. En positiv sideeffekt af dette er et mindsket luft- og støjforurening samt lavere CO-2 udledning.

SOCIAL MANGFOLDIGHED Projektet vil styrke den Hvide Kødbys eksistensberettigelse som et socialt og kulturelt samlingspunkt for nærområdet.

Funktionelt efterstræbes der en mangfoldighed og diversitet af udbud og aktiviteter i byrummet.

ENERGI Anvendelsen af genbrugs containere betyder mindre materiale- og energiproduktion. Desuden udnytter containernes orientering og indbyrdes placering en optimal udnyttelse af passiv solenergi.

BYENS RUM Projektet søger både i skala og komposition at skabe oplevelseskvaliteter, opholdsmuligheder og grobund for positive sociale interaktioner.

ERHVERV OG SERVICE Iværksættere og kreative miljøer skal være med til at skabe et dynamisk område der byder på alsidige oplevelser for byens borgere og gæster.

MATERIALE KREDSLØB Projektet er baseret på re-use tankegangen og består hovedsageligt af genbrugte materialer, såsom containere, europaller og olietønder.

BYENS LIV Projektets fysiske rammer og opholdsarealer inviterer til bevægelse, rekreation og sociale møder.

PROJEKT ØKONOMI Projektets materialevalg og containernes modulære karakter betyder at både indkøbs- og opsætnings udgifter vil kunne holdes på et minimum.

IDENTITET Den Hvide kødbys identitet er et produkt af stedets særlige karakter og historie. Projektet søger at bevare områdets kulturhistoriske værdier samtidig med, at nyt indhold og nutidig arkitektonisk kvalitet integreres.

Materialer og bæredygtighed

Containere som byggeklodser

Med vores forslag Container Collective ønsker vi at forholde os til Den Hvide

Containerens modulære karakter betyder at de med en kran placeres hvor

• Euro-paller som offentlige siddemøbler

Kødbys industrielle udtryk og fredning. Forslaget er har en midlertidig karakter

som helst, hvilket minimerer opførelsestiden og de lokale gener ved et byggeri.

• Olietønder

og kan fjernes igen uden fysiske spor. Forslaget består i alt af 64 genbrugte og

Containere er designet til at kunne modstå vind og vejr uden yderlige behandling

• Bildæk

upcycled shippingcontainere, som installeres med fast trægulv, loft, elektricitet

og deres stærke konstruktion betyder at de kan stables eller benyttes til ophold

• Evt. lærred til at holde udendørs biograf

og som brandsikres. Containerne er lavet af cortenstål og deres stærke samlinger

uden forstærkning. Det kræver en minimal indsats før containerene indtages og

• Evt. streetbarsket optegninger og hoops.

gør dem til en solid og samtidig fleksibel konstruktion, som gør dem til ideelle

tages i brug.

• Stregoptegning på eksisterende belægning kan definere zoner som: udendørs biograf, sport, kreative tiltag, cykelsti og parkering

bygningselementer. Container-enhederne kan anvendes enkeltvis, som par eller som en serie. De kan åbnes op og forbindes væg mod væg eller ovenpå hinanden.

Skibscontaineren er en industriel bygningskomponent. Den tjener i projektet både som inspiration til det rå, industrielle udtryk og som en strukturel

I selve organiseringen af Container Collective planlægges særligt definerede og

Opførelsen af Container Collective sker med fokus på økonomisk ansvarlighed og

bygningskomponent. Gennem helt enkelte operationer som skæring, åbning,

ikoniske elementer:

genbrugt intelligens. Konceptet består i at genbruge logikken og de teknologiske

foldning og yderligere strategier for multiplikation og gentagelse, udvikles

• Området udstyres med et container-fyrtårn der i dagtimerne kan skimtes

egenskaber i de eksisterende industrielle objekter til at skabe nye rumligheder.

containeren som en innovativ og dynamisk konstruktion.

over byens tage og fungere som samlingspunkt og udsigtspost. I nattetimerne transformeres tårnet til en lysende lanterne.

• Indgangen fra Slagterboderne markeres med en portal bygget op af

At genanvende gamle containere har flere ”grønne” og økonomiske fordele.

Møblering og rumlige konstellationer

Genanvendelsen gør at projektets carbon footprint reduceres. Desuden er

Møbleringen af det nye byrum tager udgangspunkt i Kødbyens industrielle

containere. Container-porten fungerer som markør og byport til Container

projektet værdistabilt over sin levetid. Det vil sige konstruktionen er fleksibel

udtryk. Byrumsmøblerne er flytbare og kan tages frem og pakkes væk efter

Collective

og kan bruges af andre end den oprindelige bruger eller måske skilles ad og

behov:

• I områdets nordøstlige hjørne danner containerne et større byrum.

Byrummet er tænkt som områdets torv og det er her der er plads til

genbruges andet steds.

aktiviteter der kræver mere plads.

•

Mod vest danner container strukturen mindre byrum der defineres udfra de tilhørende funktioner mens der mod øst dannes et mere gågade-lignende oplevelsesforløb.

14952

CONTAINER COLLECTIVE | 9

OPHOLDSOMRÅDER

CONTAINERTÅRNET OMRÅDETS BLIKFANG

10 | CONTAINER COLLECTIVE

PLADS TIL OPHOLD OG SPORT

PLADS TIL MARKED OG EVENTS

INDGANGSPORTEN

UDENDØRS BIOELLER KONCERTOMRÅDE

HANDELSGADEN

EKSEMPEL PÅ CONTAINER TAGTERRASSE

FLÆSKETORVETS AKTIVITETER 14952

MANGFOLDIGHED & BYRUM

CONTAINER COLLECTIVE

“... de midlertidige byrum giver uforudsigelighed, rum

“Popup-hood pioneered rethinking retail as a revitalization

til subkultur og kreative erhverv, er attraktiv for kultur

strategy and economic development tool for cities.”

eksperimenter, har lave udgifter og er åben for nye tiltag.“

http://content.time.com/time/magazine/article/0,9171,1940675,00.html

Pløger, John (2002), Det senmoderne nærmiljø – livsformer og bykultur, NIBRrapport 2002:6

Det midlertidige byrum

Byrum og skala

Byrum og mangfoldighed

Den Hvide Kødby er en relativ ung del af København og dens image, som

Indretningen af byens rum er en vigtigt for bylivet, idet byrummene skaber

Inden for de seneste 20-25 år er der sket dramatiske ændringer af hverdagslivet

spændende, festlig og rå, er fortsat præget af nyhedsfaktoren. Det er netop

de fysiske rammer omkring bylivet. Ifølge arkitekten Jan Gehl, havde de

på Vesterbro. Dette betyder ifølge Poul Dengsøe1: ”at det er blevet vanskeligere

denne nyhedsfaktor som vi med Container Collective ønsker at bygge videre på.

middelalderlige snørklede byplaner en positiv effekt på bylivet, fordi den

at motivere de omkringboende til et samarbejde. De der tidligere lagde energi i at

menneskelige skala inviterede til ophold i byens rum. I vores forslag forsøger vi at

forbedre hverdagslivet i bydelen er flyttet fra området i de seneste 20 år. Netop af

Vores forslag bygger på tanken om det midlertidige og tager udgangspunkt i

imødekomme den optik ved opdele flæsketorvet i en række mindre rumligheder

denne grund er det relevant at skabe et byrum der ligger op til ejerskabsfølelse og

fænomenet pop-up. Det midlertidige byrum og den fleksible lejemålsordning

der i højere grad indbyder til ophold.

derved forstærke sociale kræfter i området.” Kødbyen tilstræber en byudvikling,

henvender sig til et samfund og en økonomisk realitet, hvor fleksibilitet er en

hvor mangfoldighed og diversitet danner udgangspunkt for planlægningen og

nødvendighed. Den tidsbegrænsede karakter af pop-up, events og midlertidige

Mange af bygningerne omkring flæsketorvet er funktionstømte industribygninger,

udformningen af offentlige byrum. Container Collective skal være et område hvor

værksteder og butikker er en værdifuld del af forretningsmodellen for Container

der i dag huser en kombination af resturanter, klubber og kreative kontorer.

forskellige livsformer har mulighed for at mødes og interagere i det offentlige

Collective. Et element af eksklusivitet, tid-følsomhed, limited-edition, er det

Lejere, gæster og forbipasserende tiltrækkes af stedets opbyggede identitet,

rum. Det er derfor afgørende, at det offentlige rum ikke ekskluderer, men så vidt

nyhedsaspekt der tiltrækker folk til området. Samtidigt vil område fungere som

som grænsesøgende, rå, spændende og autentisk. Vi ønsker med Container

muligt inkluderer forskellige livsformer og befolkningsgrupper. Dette indebærer

udforskningsrum for forskellige funktioner, aktiviteter, iværksætteri og detail.

Collective at bevare og udvikle denne identitet men samtidig tilføje funktioner

blandt andet, at der funktionelt efterstræbes en integration af aktiviteter i byens

der aktiverer området i dagtimerne. Det er således tanken at en kombination

rum der appellerer til mangfoldighed og diversitet.

af forskellige former for aktivitet, transport og sociale møder, vil generere

1 2

14952

liv i området. I følge Jan Gehl, samles folk i byerne er i høj grad for at se på

Byrummets vigtigste funktion, er ifølge Gehl, bylivet som en demokratiserende

andre mennesker og for at være i nærheden af andre. ”Fordi det er et så

faktor, idet man kommer ud i det offentlige rum og møder andre mennesker

grundlæggende træk, at mennesker tiltrækkes af andre mennesker, har bylivet

fra det samfund som man er en del af. Det giver således også en form for social

derfor også en selvforstærkende effekt. Hvis der er først et område af byen, hvor

tryghed. Idet man får afmystificeret andre samfundsgrupper ved at møde dem

flere mennesker opholder sig, vil det tiltrække endnu flere mennesker og være

i bymiljøet. Jan Gehl beskriver derved diversitet i forhold til hvem der bruger

med til at skabe et velfungerende byliv.”2

byrummet som en positiv faktor.

Poul Dengsøe, ”Hverdagsliv på Vesterbro - fra folkeligt kvarter til moderne bydel” Jan Gehl, ”New City Life”

CONTAINER COLLECTIVE | 11

UDVALGTE REFERENCER

”Udfordringen er at finde kreative lejere, som har mulighed for selv at finansiere klargøring og indretning af lejemålene i Kødbyen, der som oftest skal ombygges en del, for at kunne fungere til kreative erhverv.”

TORVEHALLERNE, MADMARKET, KØBENHAVN, DK

– Uddrag fra strategi for den hvide Kødby

“Den generelle forventning hos lejerne i Kødbyen er, at området fortsat vil udvikle sig positivt, både i forhold til RE:START, SHOPPING MALL, CHRISTCHURCH, NZ

områdets tiltrækningskraft for lejere og brugere. Lejerne ønsker at fastholde og understøtte den specielle stemning, som kendetegner Kødbyen lige nu” – uddrag fra strategi for Den Hvide Kødby

BOXLAND SOMMER LOPPEMARKED CARLSBERG GRUNDEN, DK

Indtægter:

Omkostninger :

• Lejeindtægter

• Opsætning og indkøb af containere

• Tilskud fra fonde

• Klargøring og i istandsættelse

• Tilskud fra kommunen

• Føre strøm og klargøre infrastruktur.

Eks. Parkering, Vandforsyning Skraldeordning osv.

• Ansættelse af en administrerende nøgleperson.

PHOTOVILLE POP-UP GALLERY, BROOKLYN, US

12 | CONTAINER COLLECTIVE

14952

BUSINESS CASE

CONTAINER COLLECTIVE

Kort om ”Container Collective” Container Collective er et nyt byrums design for Den Hvide Kødby, der skal

omkring Den Hvide Kødby. Dette gøres ved at opføre fleksible og

skabe mere liv og aktivitet i området i løbet af dagen og forstærke områdets

multifunktionelle rum rettet mod unge lejere med henblik på at skabe et

image. Projektet er et marked opført af containere, der fungerer som små

innovativt og kreativt arbejdsmiljø. Container Collective skal give plads til

multifunktionelle billige enheder, der kan tilbyde arkitektonisk anderledes og

sociale udfoldelser, skabe økonomiske og fysiske rammer for små kreative,

fysiske rammer for små, kreative, kommercielle, håndværks og gastronomiske

kommercielle, gastronomiske og småhåndværks virksomheder, som ellers ikke

virksomheder. Disse iværksættervirksomheder, nye byrum og det forstærkede

ville eksistere.

arkitektoniske udtryk vil skabe et anderledes kvarter i København og forstærke byens og Den Hvide Kødbys image som en kulturelt smeltedigel. Ved at

Markedet

målrette lejemålene mod den kreative og innovative segment kan den Hvide

Markedet for projektet er fordelt på lejere og brugere. Den primære

Kødby skabe et nyt byrum, hvor der er mulighed for at udfolde kreative ideer,

målgruppe er lejerne, idet vi har arbejdet ud fra den overbevisning at, vi ved

skabe økonomisk vækst og afhjælpe den stigende ungdomsarbejdsløshed.

at give lejerne de optimale rammer og betingelser, vil brugerne automatisk

Ved at skabe et projekt der tager udgangspunkt i Pop-up trenden

kan

føle med. Container Collective differentierer sig fra Københavns eksisterende

omkostningerne holdes nede og tillade hurtige skift mellem lejere og derved

lejemarked ved at tilbyde små og billige lejemål centralt placeret i København.

skabe et unikt, spændende og dynamisk miljø i Den Hvide Kødby.

Projektet skal ikke ses som en konkurrent til de eksisterende lejemål i Den

1

Hvide Kødby, men nærmere som en generator af aktivitet og liv, som vil give Forretningsbaggrunden

større efterspørgsel på udlejninger i den eksisterende bygningsmasse. Ved at

Den Hvide Kødby har etableret et stærkt image som Københavns trendy klub-

skabe mere socialt liv i Den Hvide Kødby, vil interessen for området blandt

og barscene. Det betyder at området er præget af stor aktivitet i nattetimerne,

potentielle lejere også stige. Størrelserne, prisen og lejeperioden appellerer

men til gengæld ikke har så mange besøgende i løbet af dagen. Der er således

desuden til en anden målgruppe end de eksisterende, permanente lejemål i

et stort potentiale for at skabe en ny døgnrytme for området og for at tilbyde

Den Hvide Kødby.

Københavnerne endnu et attraktivt byrum. Ved at understøtte de rigtige rammer for forretningsdannelse, og ved at anlægge en ny forbindelse for

Lejere

den bløde trafik igennem Kødbyen, vil der blive skabt forudsætninger for nye

Målet er som beskrevet at give unge og innovative iværksættere muligheden

aktiviteter og mere liv i dagtimerne.

for fysisk eksponering i form af butikker, galleri, værksteder, events, etc.

Det forventes således, at containerenheder fortrinsvis lejes ud til netop

Projektet har både et økonomisk, socialt og arkitektonisk mål. Container

den målgruppe. Dog vil en blanding af nye, uerfarne tiltag og eksempelvis

Collective vil give nye iværksættervirksomheder et fysisk rum, hvor de kan

etablerede butikker, cafeer etc. kunne bidrage positivt til såvel udvikling,

afprøve forretningsidéer og samtidigt skabe mere liv og opmærksomhed

branding og tiltrækningskraft for området.

Byens brugere Det forventes at Container Collective i startfasen hovedsagligt vil appellere til den yngre, kreative klasse2, der i nogen grad allerede bruger områdets barer, restauranter og natklubber. Dog vil den nye cykliststi og det øgede flow af bløde trafikanter gennem Kødbyen være med til at skabe opmærksomhed hos et bredere segment af Københavner og turister. Den øgede opmærksomhed vil blive forstærket af events som: markedsdag, udendørs biograf, streetsoccer og -basket mm.

Trends For at kvalificere projektet har vi fundet lignende eksisterende koncepter.

Bla. har man i Oakland, Californien revitaliseret et område ved hjælp af pop-up stores. Pop-uphood bygger således på et koncept, hvor upcomming iværksættere kan ansøge om at få tildelt tidsbegrænset leje af en butik.

Konceptet virker som en petriskål hvor nye forretningsideer kan blive afprøvet, og viser de sig succesfulde, kan virksomheden blive betalende lejere. Den store udskiftning af lejere betyder, at området hele tiden fornyer sig selv og tiltrækker kunder og liv til området.

Re:START projektet i Christchurch, New Zealand er som Container Collective baseret på skibscontainere som byggeklodser. Som reaktion på det kraftige jordskælv i 2010 var Re:START en hurtig og billig måde at genskabe en byens midte med butikker, restauranter og offentlige udeområder. Området er blevet rost for dets innovative udnyttelse af containere og høster desuden stor anerkendelse fra Christchurch borgere.

Differentiering Sammenligner vi Container Collective med danske projekter, er det naturligt at se på Torvehallerne, som med stor succes har genfortolket den klassiske torvedag. Container Collective er et anderledes alternativ til Torvehallernes organiserede, ensartede og pæne karakter. Container Collectives diversitet

2

Pop-up store definition se afsnit Trends.

14952

2 Richard Floridas definition på den kreative klasse: ”Hvis du er videnskabsmand eller ingeniør, arkitekt, designer, forfatter, kunstner eller musiker, eller hvis brug af din kreativitet er en central faktor i dit arbejde inden for erhvervslivet, uddannelsesystemet, retssystemet eller inden for et andet erhverv, er du medlem af denne klasse” – ”The Rise of the Creative Class” (2002)

CONTAINER COLLECTIVE | 13

14 | CONTAINER COLLECTIVE

PERSPEKTIV FORAN FLÆSKEHALLEN 14952

BUSINESS CASE

CONTAINER COLLECTIVE

Daglig drift og mangfoldighed, i både udbud og udtryk, vil give Torvehallerne og Vesterbro

Enhederne kan lejes i tidsbegrænsede perioder varierende fra 3, 6 og 12

udland og vil definere Københavns en ny bydel som et område med fokus på

tiltrængt modspil. Torvehallerne tiltrækker i højere grad den mere velstillede

måneder. Enhederne installeres med fast trægulv og loft, elektricitet, isolering

kreativitet og alternativ bæredygtigt byggeri.

og købekraftige del af København og de nordlige omegnskommuner. Container

og brandsikres, men uden vand. Der opstilles enkelte containerenheder, der

Collective tilstræber med en blanding aktiviteter og forretninger – kreative og

indrettes som private toiletter for lejerne. Enhederne udlejes umøbleret og må

Forecast

gastronomiske, småhåndværk og markedsdage præget af slagteri og grossist

males, møbleres og indtages efter lejernes eget ønske - eksempelvis installere

Container Collective vil i alt bestå af 64 containere placeret i det nordlige hjørne

virksomheder at appellere bredt og til den almindelige københavner.

vand, køkken etc. Hver containerenhed er ca. 26m2 og kan anvendes enkeltvis,

af Flæsketorvet. Af Flæsketorvets 16300 m2 optager Container Collective

som par eller som en serie. Som lejemålene udløber kan eksisterende lejere

ca. 5420m2, hvilket inkluderer opholdsområder, cykel- og fodgængerstier.

På Carlsberg grunden har de forsøgt sig med sommer loppemarkedet, Boxland,

udvide mere flere enheder, hvis dette ønskes.

Det forventes at hver lejer gennemsnitligt vil råde over 2 containere og der

som i weekenden har aktiveret et ubrugt området. Boxland har således afprøvet

Det er en forudsætning for et funktionelt og succesfuld projekt, at kommunen

afsættes 2 containere til fælles toiletfaciliteter. Forventningen er således at

Pop-up trenden af på dansk jord og på trods af projektets begrænsede levetid

sikrer at der bliver trukket strøm til containerne, der opstilles skraldespande,

Container Collective i gennemsnit vil kunne huse 31 lejere.

har det vist sig at være en succes. Container Collective er, som Boxland, opført

at kloakerings muligheder undersøges og at parkering og vejenet omrokeres i

i containere og forholder sig ligeledes til markedstrenden; Pop-up stores.

forhold til det nye byrums design.

Finansiel information Der er flere muligheder for finansiering af Container Collective. Vi forslår at

Projektet skiller sig dog ud i funktioner, rumlige oplevelser, brugerinddragelse, udtryk og levetid. I modsætning til Boxlands specifikke funktion som et

Ledelse

kommunen danner partnerskab med en ekstern investor, som påtager sig helt

sporadisk loppemarkedsområde er Container Collective en unik blanding af

Den Hvide kødbys grund og bebyggelse er kommunalt ejet, men forvaltes

eller delvist finansiering af Container Collective. Ved denne konstellation vil

småhåndværk, lokal gastronomi, opholdsområde, workshop space og kreative

og ledes i det daglige af lejerforeningen, det samme vil være tilfældet for

kommunen kunne bevare kontrollen med områdets udvikling, men vil samtidig

lejere. Projektet søger derved at stimulere og aktivere området i alle ugens

Container Collective. Container Collectives lejere får en repræsentant, der

kunne drage nytte af den private parts erfaring, knowhow og netværk. Den

dage.

vil indgå i lejeforeningens bestyrelse i den tidsperiode projektet er opført.

private investorer vil kunne forvente en vis profit af deres investering, måde

Repræsentanten skal sikre gode vilkår for lejerne, samt sikre det gode

økonomisk samt i deres branding og image. En investorer eller evt. fond vil

Markedsførings strategi

samarbejde med de eksisterende lejer. Bl.a i forhold til arrangementer,

kunne drage nytte af deres involvering i projektet i form af god PR eller evt.

For at underbygge Container Collectives koncept om billige og omskiftlige

parkering ect. Repræsentanten skal desuden i nogen grad være ansvarlig for

have et mere filantropisk formål og derved ikke de store krav til eget afkast.

lejemål, vil der ikke blive sat midler af til markedsføring. Den fælles

markedsføring primært ved brug af de sociale medier.

Risici

markedsførings strategi vil i stedet bygge på word-of-mouth og guerilla markedsføring. Konceptet bag guerilla markedsføring er en utraditionel måde

Tilbudet

at reklamerer på, der bygger på tid, energi og fantasi snarere end et stort

Container Collective vil gøre Den Hvide Kødby et attraktiv område, både i løbet af

marketing budget.

dagen og natten. Projektet lægger op til en nytænkende forretningsmodel som

• Den fleksible lejebetingelser kan betyde at få containere i perioder, eks.

Det vil i stedet være op til den enkelte lejer at reklamere for sit produkt eller

med minimal risiko giver byens unge, kreative kræfter en før udset mulighed for

vintermånederne, kan stå uden lejer. Dette kan påvirke leje-indtægterne

virksomhed. Dog vil der blive udarbejdet et logo som lejerne kan benytte til

at starte nye virksomheder og skabe spændende initiativer. Projektet forener

negativt.

stickers, flyers og på deres hjemmesider.

de eksisterende lejere med et nyt anderledes byrum, som vil forstærke Den

• Manglende interesse fra befolkningen

Hvide Kødbys image, give eksponering og omtale af både området og lejerne.

• Projektets midlertidige karakter kan medføre at lejerne vil have mindre

Projektets unikke udtryk og karakter vil skabe opmærksomhed i både ind-og

14952

• Det kan blive en udfordring at finde en privat partner, der ønsker at involvere sig økonomisk i et nyt koncept som Container Collective.

incitament til at investere i klargøringen af containerne.

CONTAINER COLLECTIVE | 15