Hengende Hage Kolbotn | Prospekt by Solon Eiendom

INNHOLD

14 EKSTERIØR

OMRÅDEGUIDE

28 INTERIØR

PLANTEGNINGER

Kun ment som illustrasjon

8 / www.hengendehage.no

Å PLANTE SEG SELV Vet du hvorfor mennesket trives så godt i naturen? Det er fordi det er der vi har de beste rollemodellene våre. Blomstene, trærne og vekstene. Se på dem. De demonstrerer hvordan vi ganske enkelt kan strekke oss mot det vi ønsker, og at vi kan slå rot på nye steder straks vi vil. Det er bare å slippe et frø.

La det spire i tankene. Siden kryper ideen ut i kroppen, og til slutt en dag har du tatt et skritt i den retningen du innerst inne ville hele tiden. Da er du kanskje her, plutselig. I hagen på oversiden av gamle Kullebund gård. Kanskje hører du lyden av noe som gror. Et tre? En ny tilværelse? Ja, hvorfor ikke? Verden er jo i en evig nyskapelse, og vi også.

www.hengendehage.no / 9

Kun ment som illustrasjon

10 / www.hengendehage.no

www.hengendehage.no / 11

EKSTERIØR

DET SIES AT PÅ 100 ÅR TAR NATUREN ALT TILBAKE Så vi begynner med å gi allerede nå. Et bygg i tre, med grønne vekster som vi slipper løs fra balkonger og terrasser. Store, rause plener. Et skjermet, indre gårdsrom. En liten park som strekker seg mot den gamle hagen nedenfor. Trær og busker. Og snart kommer det folk. Deg? På jakt etter natur og urbanitet? Lett fristet av 25 leiligheter med terrasser som lever seg inn og ut av bygningskroppen, og med vide vinduer der vekstene er en del av dagliglivet? Det spås en ikonisk fremtid for hele prosjektet. Det betyr at det har kvaliteter som allerede nå peker seg ut. Det liker vi godt å tenke på. Det er et tegn på at det gror. 14 / www.hengendehage.no

Kun ment som illustrasjon

www.hengendehage.no / 15

16 / www.hengendehage.no

Kun ment som illustrasjon

www.hengendehage.no / 17

18 / www.hengendehage.no

Kun ment som illustrasjon

www.hengendehage.no / 19

20 / www.hengendehage.no

Kun ment som illustrasjon

www.hengendehage.no / 21

22 / www.hengendehage.no

Kun ment som illustrasjon

www.hengendehage.no / 23

Kun ment som illustrasjon

24 / www.hengendehage.no

www.hengendehage.no / 25

INTERIØR

VI BEGYNNER LIVET MANGE GANGER Når vi flytter, starter vi i realiteten på nytt. Da er flyttestorken travel. Den skal jo fly folk inn fra fjern og nær og sette oss ned i en ny tilværelse. En skokk med mennesker som ennå ikke vet noe om hverandre. Men et nytt boområde er som en landsens kafé. Ganske fort kjenner du alle. Det mest bemerkelsesverdige er likevel at så mange er på samme sted i livet. Alle begynner med blanke ark. Alle er i nye omgivelser. Alle har forventninger til det som skal komme. Hei. God dag. Hilse. Neie. Bukke. Om fem år sitter dere ved kjøkkenbordet hos hverandre, deler hverdager og ettermiddager. Dere prater. Dere vanner blomster når noen reiser bort. Dere reiser bort sammen og får noen andre til å vanne blomstene. Å flytte inn i et nytt sameie er å få en ny tilværelse og nye venner i fanget. På tide å lytte etter vingeslagene?

28 / www.hengendehage.no

Kun ment som illustrasjon

www.hengendehage.no / 29

30 / www.hengendehage.no

Kun ment som illustrasjon

www.hengendehage.no / 31

32 / www.hengendehage.no

Kun ment som illustrasjon

www.hengendehage.no / 33

Kun ment som illustrasjon

34 / www.hengendehage.no

www.hengendehage.no / 35

STANDARDKVALITETER I DIN NYE LEILIGHET

36 / www.hengendehage.no

I utviklingen av Hengende Hage er det brukt mye tid på å løse arkitekturen rundt fasader og terrasser. Arkitekturen taler for seg med fasader i stående treverk med mørkegrønne beslag og store glasspartier, gir et varmt og lunt uttrykk. Det er også lagt ressurser i de innvendige fellesarealene, og vi har fått materialvalg som står i stil til hverandre og den utvendige fasaden. Vi tror helheten g jør at du vil trives i disse boligene Landskapsarkitektene Bjørbekk & Lindheim har utarbeidet landskapsplanen for prosjektet. Det har vært en målsetning og trekke parken fra Kullebund gård inn i hagen. Tomtens typografi og byggets karakter gir masse sol i hagen og på terrassene. Dette gir ideelle vekstforhold for ulike typer klatreplanter. Inngangspartiene får et flott uttrykk, med 60x60-fliser på gulv, flotte himlinger, spennende materialvalg på utvalgte vegger i inngangsparti og teppe på gulv i alle leilighetsplan, samt generelt god standard. Det er ikke bare fellesarealene vi har brukt tid på. Interiør og materialer i selve boligene er også behørig g jennomgått for å finne det vi mener er en topp moderne og g jennomført solid standard. Mobalpa Kiffa Grege med gråbeige, matte fronter i grepfritt design er i seg selv et meget elegant kjøkken. Akkompagnert av benkeplate i 40 mm mørk drivved og halogenbelysning under overskap, vil kjøkkenet ikke bare fremstå som elegant, men kanskje som ett av boligens aller flotteste møblement. Ditt nye kjøkken har også planlimt stålvask som standard, det samme g jelder uttrekkbart armatur med et flott design. Sist, men ikke minst – kjøkkenet har godt med benkeplass. Alle skuffer leveres med fullt uttrekk og demping. Skulle du ha ønske om alternative fronter, grep eller farger, vil vår dedikerte kundebehandler hos Mobalpa hjelpe deg g jennom tilvalgsprosessen. Vi har også lagt listen høyt på baderommet. Flotte og brede innredninger fra Mobalpa med lakkerte fronter i samme farge som kjøkkenet er standard. Rette dusjvegger med glass og aluminiumprofiler, samt moderne dusjarmatur med både rainshower og håndholdt løsning. Veggmontert klosett med dempesete leveres som standard på alle toalett. En flott heldekkende vask i hvitt glass og et lekkert servantarmatur vil stjele fokus fra speilet, som leveres i hele innredningens bredde med ramme i samme farge som innredning. Tiden med lysstoffrør er forbi og her får du downlights både

som spesifikk belysning over innredning og speil, og som generell belysning på baderommet. Det er LED downlights som standard både i entré, baderom og evt. g jestetoalett. Med godt belyste baderom er det viktig med tiltalende fliser. Her har vi gått mange runder og mener å ha funnet frem til meget flotte farger og formater. På gulvet kan du velge porselensfliser i format 30x30 cm i lys grå eller beige/sandstensfarget utførelse, og samme flistype legges i dusjsonen som mosaikk i format 3x3 cm. Også på veggene finner du de samme lekre flisene i de samme fargevariasjoner, men i format 30x60 cm. Det delikat flislagte baderommene med de lekre innredningene vil fremstå som særdeles innbydende. I entré har valget falt på store fliser, format 60x60 cm, i lys utførelse type Industrial Ivory. Det leveres LED downlights i himling i entre, og dette vil få frem de flotte nyansene i de moderne flisene. Og på alle gulv hvor det ikke er flislagt, kan du velge mellom ulike varianter av parkettgulv. Standardparketten er en meget fin 1-stavs hvitlasert eikeparkett, men du kan velge natur eik 1-stavs parkett uten tillegg i pris. Under både flisene i entreen og parketten i øvrige rom blir det vannbåren gulvvarme. Dette er en svært behagelig oppvarming. Hva g jelder innvendige dører, har vi valgt å legge oss på et høyere nivå enn de fleste. I Kolbotn Hengende Hage får du som standard massivdører type Unique 01L fra Swedoor. Det finnes også mange valgmuligheter utover ovennevnte. Du vil i tilvalgsprosessen kunne bestille ytterligere farger og materialer mot vederlag. Vi velger likevel å tro at våre standarder og mange vederlagsfrie valgmuligheter dekker de fleste sitt ønske og behov. Lykke til i med kjøp. Nå kan planleggingen virkelig begynne!

www.hengendehage.no / 37

38 / www.hengendehage.no

Kun ment som illustrasjon

www.hengendehage.no / 39

Kun ment som illustrasjon

40 / www.hengendehage.no

www.hengendehage.no / 41

42 / www.hengendehage.no

Kun ment som illustrasjon

www.hengendehage.no / 43

44 / www.hengendehage.no

Kun ment som illustrasjon

www.hengendehage.no / 45

OM NOEN ÅR ER DET LEGENDARISK

46 / www.hengendehage.no

«Det blir det fineste boligprosjektet som er bygget i Norge i nyere tid, sier arkitekt Ole Einejord i Code Arkitekter.» Det finnes noen klassiske boligperler. Bygg som står som milepæler i byggehistorien, og som definerer utviklingen i generasjoner fremover. Ole Einejord sier Kolbotn Hengende Hage vil bli ett av dem. – Grønn urbanitet, sier han, og peker på modellen over bygget og området. Vi må tilbake til de gamle klassikerne for å finne et så alvorlig forsøk på å skape et forhold til det grønne, til parken omkring. Kolbotn Hengende Hage blir liggende under løvverket tett på gatelivet i Ormerudveien, like ved Kolbotn sentrum. Det er kledd i tre og strekker seg over seks etasjer. Mykt, grønt, bymessig, vakkert. Et portrom fører fra utsiden og inn til fellesarealet og bakgården. – Det blir preg av villa her, samtidig som det har er en bymessig kvalitet over seg. Det blir mange balkonger og terrasser som går både inn og ut av bygningskroppen. Størrelsen varierer fra 9 til 81 m2, og de er vendt slik at de får sol fra sør og vest. I bakgården kommer det et stort og beskyttet grønt uterom. Her blir det lekearealer og utefunksjoner. Et sted for avslapning, hygge og rekreasjon. Ormerudveien i vest blir en oppgradert ny allé med gangvei og sykkelsti. – Vi begynner alltid med tomta. Vi ser hva vi vil ha inn, og så har vi jo en idé om etasjer, type boliger, heis, trapper, og så kommer alt det andre. Det er som en avansert form for Sudoko. Elementer. Og alt skal flyttes på. – Her var utgangspunktet et ønske om hengende, grønne hager og et uttrykk som ga assosiasjoner til park. Prosessen derfra har bestått i å utvikle en rekke alternativer hvor vi har prøvd ut mulighetene. Han smiler. – Kjøperne vil få mye for pengene. Tomteprisene er lavere enn i Oslo. Samtidig er Kolbotn et område under utvikling. Det pågår en planprosess for å g jøre Kolbotn til en bærekraftig ny stasjonsby. Logistikken skal være sykkel og tog. Det vil bety en urbanisering, og dette prosjektet er en del av det. –Som nærmeste nabo til Kolbotn Hengende Hage ligger Kullebund gård. Hagen her er regulert som grøntformål og tenkt som en park. Gården er stedets aller eldste og forankrer hele området. – Det er gammelt og nytt i forening. Og en ny måte å tenke kombinasjonen på, sier Einejord.

«Kjøperne vil få mye for pengene.» www.hengendehage.no / 47

48 / www.hengendehage.no

Kun ment som illustrasjon

www.hengendehage.no / 49

50 / www.hengendehage.no

Kun ment som illustrasjon

www.hengendehage.no / 51

52 / www.hengendehage.no

Kun ment som illustrasjon

www.hengendehage.no / 53

FAST PRIS? TULLER DU?

54 / www.hengendehage.no

Hvis det stod i avisen i morgen at du kunne få bruktbolig til fast pris, ville du tro det? Neppe. Det ville havne i kategorien For godt til å være sant. Det er mulig det er derfor det er så lite snakk om at nye boliger ER det faktisk faste priser på. Prisen står i prislisten. Ferdig. Det har sine fordeler. Du slipper hektiske budrunder som havner på et annet nivå enn du hadde ønsket deg. Du slipper nerver og budsjetter som glipper. Dessuten slipper du en del ekstrakostnader. For eksempel beregnes dokumentavgiften på en ny bolig av tomteverdien og ikke av kjøpesummen. At du på toppen av det hele får 5 års garanti, er nesten en skam å nevne. Hva forteller så dette om dem som kjøper ny bolig? Først og fremst at de kan regne. Dessuten ser det ut som de er gode til å planlegge fremover. Eller kanskje de innser at de nettopp ikke er det. Kanskje de ser at vedlikeholdsplanlegging og reparering av gamle tak, gamle vannrør og utdaterte elektriske anlegg ikke er det de har tenkt å bruke de kommende årene (og pengene) på. Det finnes jo så mye annet der ute. Dagliglivet for eksempel. Det får jo en ny start. For med nytt hus, nye omgivelser og nye naboer kommer også nye venner. Kanskje er de på samme sted i livet som du, eller ektefellen, eller samboeren, eller ungdommene, eller ungene. Et nytt fellesskap er en ny arena. For hva? Det er det ingen som vet.

Hvem som kjøper ny bolig? De som kan regne.

www.hengendehage.no / 55

OMRÅDEGUIDE

58 / www.hengendehage.no

GUIDE TIL KOLBOTN Kolbotn er et klassisk norsk sted. Her er mye kart blitt høstet i smug fra trærne, og lyden av små føtter som løper mellom hus, hager, trær, busker og naboer henger fortsatt ig jen i luften. Hager er en velsignelse, også for dem som ikke eier dem. Det rare er at Kolbotn bare ligger et lite skritt fra Oslo. Et eller annet sted syd for Ljan går grensen. Gå over. Det er så nært byen du kan komme uten å være i den, og med alle fordelene det byr på.

KULTUR — OPPLEVELSER

E18 1

C 7

B 8

9 10

3 11 12

E F

KOLBOTN SKOLE

KINO & BIBLIOTEK — KOLBEN

KOLBOTN TORG

ELIXIA KOLBOTN

KAFFEBAR’N

KOLBOTN SUSHI & WOK

BAKER NORDBY

GAMLE TÅRNHUSET

KULLEBUNDEN SPISERI

CAFÉ CREMA

LA BAGUETTE

CHINA HOUSE

TRANSPORT A

KOLBOTN STASJON

BUSSHOLDEPLASS – BUSS 83

BUSSHOLDEPLASS – BUSS 83 OG N83

BUSSHOLDEPLASS – BUSS 81B OG N81

BUSSHOLDEPLASS – BUSS 81B, 83, 82E, 84E

FLYBUSS GARDERMOEN

www.hengendehage.no / 59

I tidligere tider var det tynt med navn på Kolbotn. Frem til 1955 hadde man faktisk ikke gatenavn. I stedet døpte man tomtene etter dem som eide dem. Ny eier ga nytt navn. Det sies at postbudene ble drevet til fortvilelse.

IDRETT

Et av de rareste navnene må likevel være Julekvelden. Det er en liten bergknaus som stikker ut i Gjersjøen litt nord for Flåtestad. Det sies at Magda Flåtestad, som holdt til på gården med samme navn, rodde to fremmede over her en julekveld. De kom litt feil mot land, men karene syntes det var helt ok. De takket for turen og forsvant rett inn i fjellet, sier sagnet. Hva skjedde? Hvem vet. Naturen setter fantasien i sving. Gå ut og opplev noe.

SKOLER FAKTA

Barneskoler: Tårnåsen skole, Østli skole, Greverud skole, Kolbotn skole og Vassbonn skole. Ungdomsskoler: Hellerasten skole, Flåtestad skole og Ingieråsen skole. Barne- og ungdomsskole: Sofiemyrtoppen skole. Spesialskole: Sofiemyrtoppen avd. Sofiemyråsen. Videregående skole: Roald Amudsen videregående skole.

Kolbotn IL er et av Norges største idrettslag med nærmere 4000 medlemmer. Spill håndball, fotball, amerikansk fotball (Kolbotn Hunters), basket eller volleyball. Driv med turn, svømming, sykling, seiling og orientering om sommeren og alle varianter av ski og snøbrett om vinteren. I området finnes både kunstgressbaner, svømmehall, slalåmbakker, lysløype, båthavn og badestrender. Tilbudene dekker alle aldersgrupper, og her er gode seniorlag og aktive miljøer for handikappidrett. Sofiemyr stadion er godkjent for toppseriespill i fotball. Litt syd for Kolbotn, ved Kongeveien, ligger Oppegård Golfklubb. Her er det stor aktivitet med mange grupper og turneringer.

Kolbotn er kommunesentrum i Oppegård kommune, Akershus fylke. Oppegård hører også til Follo region sammen med Nesodden, Frogn, Ås, Ski, Vestby og de sørlige delene av Enebakk kommune. Det bor rundt 6.000 mennesker på Kolbotn, og i Oppegård kommune nærmere 25.000. Mange av disse jobber i Oslo siden det bare er 13 km herfra til Oslo sentrum. Både norske bedrifter og mange store, internasjonale konsern holder til her.

60 / www.hengendehage.no

KULTUR

SPISE

REKREASJON

Den gamle sveitservillaen som heter Tårnhuset, ble bygget i 1912. Uten tårn. Tårnet kom i 1917, med utkikksplattform og flaggstang på toppen. Huset var det første på Kolbotn som fikk innlagt elektrisitet. I dag ligger Gamle Tårnhuset Restaurant her. Med et ønske om å skape et naturlig samlingssted på Kolbotn kan restauranten friste med lokale råvarer og variert meny for store og små. Huset har hett både Solborg, Villa Hoelstad og Tårngården tidligere.

Kolbotn har mye skog og vann. Det er store friarealer for alle som er glade i å være i naturen. Nærheten til marka betyr mye for dem som bor her. Men like viktig er nærheten til sjøen. Legendariske Ingierstrand bad ligger i Oppegård.

I tillegg ligger det flere spisesteder knyttet til Kolbotn torg.

Og det er flere idyller her. Jordbærsletta som ligger ved vannet fikk navn av Oscar Braaten. Han bodde på Kolbotn fra 1914-1921. Han brukte også navnet i boken Masken.

SHOPPING

Men kanskje vil du heller spille teater? Oppegård amatørteater huser mange glade skuespillere og setter jevnlig opp forestillinger. Kulturhuset Kolben er generelt et viktig samlingspunkt med bibliotek, kino, konserter og mange andre kulturaktiviteter som for eksempel kor og kulturskole. Kolben er også hjemmearena for blåseorkesteret Kolbotn Konsertorkester, ett av landets ti elitekorps. For de helt unge finnes det selvsagt skolekorps. Her kan alle som vil delta. For historieinteresserte er det mye interessant. Vet du at Kolbotn tidligere het Kullebunden? Navnet kommer fra gården med samme navn. Her ble det brent trekull i gamle dager. Visste du at på kommunevåpenet til Oppegård er det tegnet inn 17 trær. De representerer de 17 middelaldergårdene i kommunen.

Kolbotnvannet gir vann til Gjersjøen, som er ferskvann og drikkevannskilde for både Oppegård og Ås. Midt i Kolbotnvannet ligger de to øyene Storøya og Vesleøya.

Foto: Tårnhuset restaurant

Kolbotn torg omfatter et rikt butikkutvalg, gågater, kaféer, kulturhus, lyse og grønne lunger; alt som skal til for å gi deg en følelse av by. Flere sterke merkebutikker har etablert seg på Kolbotn torg, blant dem Coop Mega, Soda Hamborg, H&M, Anton Sport, Dressmann og Kitch’n, og totalt har senteret ca. 55 butikker og restauranter i tillegg til helse- og servicetjenester.

På Svartskog bodde Roald Amundsen. Han var ikke mindre naturglad enn at han fikk tappet sjøvann rett i badekaret. I dag er hjemmet hans museum. Kulturhuset Kolben ligger i hjertet av Kolbotn og huser blant annet kino og bibliotek. Kolben har som målsetning å være en storstue og et aktivitetssenter for hele kommunen. En kombinasjon av aktivitetshus for det lokale kulturliv og et opplevelsessenter for et bredt publikum.

www.hengendehage.no / 61

62 / www.hengendehage.no

www.hengendehage.no / 63

ALT ER RELATIVT. OGSÅ VEIEN TIL KOLBOTN.

64 / www.hengendehage.no

Når du er opptatt av noe interessant, går tiden fort. Leser du for eksempel en spennende bok, flyr den av gårde. Avstand er heller ikke en konstant faktor. Du kommer ikke lynraskt frem med en bil som går fra 0-100 på 7 sekunder, når den står i kø. Og du kommer ikke til målet om du ikke rekker bussen. I det hele tatt er det viktig at du har tilg jengelig det mest hensiktsmessige transportmiddelet når du skal ut og reise. Det g jelder altså å optimalisere. Siden Kolbotn har et godt transporttilbud, kommer det til å gå fint. Med bil via E6 og riksvei 152 bruker du for eksempel bare 17 minutter inn til Oslo sentrum. Velger du E18, bruker du 19 minutter. Med bussen trenger du ca en halv time, litt avhengig av tidspunkt og rute. Og med toget er du fremme på 13 minutter. Ja, det er faktisk så kort at du kan gå. Og sykle selvsagt. Hva er det så vi vil med å nevne dette? Egentlig bare fortelle at Kolbotn ligger ualminnelig nær både Oslo, Gardermoen og en rekke andre steder på Østlandet. 13 km inn til hovedstaden er jo ikke mye å snakke om. Det er faktisk så kort at det muligens er fornuftig å velge transportmiddel ikke bare ut fra hvor du skal, men også ut fra hva du skal drive med underveis. Det er jo så vidt du får fiklet fram boka på den tiden.

www.hengendehage.no / 65

TRANSPORTFAKTA 81A Greverud – Tårnåsen - Nationaltheatret, 81B Ødegården - Kolbotn– Nationaltheatret 83 Tårnåsen – Mastemyr – Nationaltheatret I rushtidene kjøres det også to ekspresslinjer: 82E Tårnåsen – Sønsterudveien – Nationaltheatret 84E Myrvoll – Sofiemyr – Nationaltheatret Toglinjen forbi Kolbotn heter Østfoldbanen, og går fra Oslo (Skøyen) til Ski. Skal du andre veien, til Gardermoen, går Flybussekspressen fra Kolbotn hver time fra ca. 04.00 om morgenen og til ca 21.00. Fra Gardermoen går den like ofte, men lenger utover kvelden, per i dag til klokken 00.40. Turen tar ca en time.

66 / www.hengendehage.no

www.hengendehage.no / 67

PLANTEGNINGER

en vei erg eb Ek

NYE TRÆR, STEDEGNE ARTER

SMÅGATESTEIN

PLEN

INNGANG

SYKKELPARKERING

NYE TRÆR, HAGE/PARKPREG MED INNSLAG AV STEDEGNE ARTER

PRIVATE TERRASSER OG BALKONGER

FALLUNDERLAG LEKEPLASS

GRANITTBENK MED TREAVDEKNING

NEDGRAVD AVFALLSBRØNN MED STÅLINNKAST

BUSKFELT

ASFALT

STOLPEBELYSNING

NYE KOTER

70 / www.hengendehage.no

DET INDRE OG YTRE LANDSKAPET. GRØNT. Simen Gylseth er landskapsarkitekt i Bjørbekk & Lindheim. Det er han som har jobbet frem det grønne rommet i og rundt Kolbotn Hengende Hage. –Kolbotn Hengende Hage skal inngå som en del av det grønne landskapet i Ormerudveien, sier Simen Gylseth. – Det skal være en myk overgang fra parklandskapet til bebyggelsen. Tanken er å trekke parken med oss opp i hagen. Samtidig synes vi det er viktig å ta vare på åpenheten mot sør, der det ligger mange gamle eplehager. – En liten kolle skaper en høydeforskjell på 11 meter, slik at huset åpner seg mot solen. Det gir gode forhold for både henge- og klatreplanter. På grunn av terrasseringen får vi også store terrasser som er fine vekstarenaer. På enkelte terrasser plasserer vi solide kar for plantene slik at de kan fylle veggene. –Vi har plukket ut hvilke klatreplanter vi vil ha med og laget en basisplan. Det blir vanlig villvin med slyngtråder, rådhusvillvin og klatrehortensia. Vanlig villvin henger flott over rekkverk og kanter. Hortensiaen har en veldig frisk grønnfarge som gir fint lys. Når den blomstrer, har den hvite blomsterklaser. Om høsten får den gule farger, og i villvinen er det mye rødt. Det kommer til å bli veldig flott både innenfra og utenfra.

www.hengendehage.no / 71

LEILIGHETSOVERSIKT

201

302 404

85 BRA

72 / www.hengendehage.no

202

304

502

77 BRA

69 BRA

119 BRA

132 BRA

303

501

109 BRA

143 BRA

101

77 BRA

99 BRA

203

87 BRA

305

85 BRA

503

85 BRA

102

204

93 BRA

88 BRA

103

205

401

104 BRA

77 BRA

117 BRA

601

148 BRA

104

206

402

88 BRA

90 BRA

92 BRA

105

56 BRA

301

113 BRA

403

77 BRA

602

90 BRA

www.hengendehage.no / 73

101

3 SOVEROM TERRASSE 2 BAD

Sydvendt 4-roms endeleilighet. Stort hovedsoverom med eget bad.

119 BRA

Ytterligere to soverom og ett stort bad. Entre med direkte adkomst til bod. Stort åpent areal som blir bredere jo nærmere du kommer stue og kjøkken, god plass til garderobe. Stor og luftig oppholdssone med delvis åpen kjøkkenløsning mot spisestue/stue. Fra stuen er det utgang til sydvendt terrasse. Det medfølger sportsbod i fellesanlegg med heis til leilighetsplan.

74 / www.hengendehage.no

4-ROMS

101

119 BRA

www.hengendehage.no / 75

102

2 SOVEROM TERRASSE 2 BAD

Sydvendt stor 3-roms leilighet. Stort hovedsoverom med eget bad. Ytterligere ett soverom og ett stort bad. Stiplet strek på salgstegning viser

93 BRA

himlingshøyde 2,50 i stue. Inngangspartiet har naturlig avsatt plass til garderobe og direkte adkomst til ett kott. Stor og luftig oppholdssone med delvis åpen kjøkkenløsning mot spisestue/stue som kan stenges med en praktisk skyvedør. Fra stuen er det utgang til sydvendt terrasse. Det medfølger sportsbod i fellesanlegg med heis til leilighetsplan.

76 / www.hengendehage.no

3-ROMS

www.hengendehage.no / 77

102

93 BRA

103

3 SOVEROM TERRASSE 2 BAD

Stor 4-roms sydvestvendt hjørneleilighet. Stort hovedsoverom med eget bad.

104 BRA

Ytterligere to soverom og ett stort bad. Stiplet strek på salgstegning viser himlingshøyde 2,50 i stue. Inngangspartiet har naturlig avsatt plass til garderobe og direkte adkomst til bad. Stor og luftig oppholdssone med åpen kjøkkenløsning mot spisestue/stue. Fra stuen er det utgang til sydvestvendt terrasse. Det medfølger sportsbod i fellesanlegg med heis til leilighetsplan.

78 / www.hengendehage.no

4-ROMS

103

104 BRA

www.hengendehage.no / 79

104

3 SOVEROM BALKONG 2 BAD

Gjennomgående 4-roms leilighet. Stort hovedsoverom med eget bad.

88 BRA

Ytterligere to soverom og ett bad. Inngangspartiet har direkte adkomst til bod. Delvis L-formet oppholdssone med åpen kjøkkenløsning mot spisestue/stue. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong. Det medfølger sportsbod i fellesanlegg med heis til leilighetsplan

80 / www.hengendehage.no

4-ROMS

www.hengendehage.no / 81

104

88 BRA

105

SOVEROM BALKONG BAD

Gjennomgående 2-roms leilighet. Stort soverom med mulighet for stor

56 BRA

skyvedørsgarobe. Inngangspartiet har direkte adkomst til bod. Flott oppholdssone med åpent kjøkken med attraktiv barløsning mot spisestue/stue. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong. Det medfølger sportsbod i fellesanlegg med heis til leilighetsplan

82 / www.hengendehage.no

2-ROMS

www.hengendehage.no / 83

105

56 BRA

84 / www.hengendehage.no

Kun ment som illustrasjon

www.hengendehage.no / 85

201

3 SOVEROM TERRASSE 2 BAD KONTOR

Stor sydvendt 4(5)-roms hjørneleilighet. Stort hovedsoverom med eget bad. Ytterligere to soverom og ett kontor samt ett stort bad. Vegg til kontor kan fjernes

132 BRA

for enda mer lysinnslipp i stue. Stiplet strek på salgstegning viser himlingshøyde 2,50 i stue. Inngangspartiet har naturlig avsatt plass til garderobe og direkte adkomst til bod. Særdeles stor og luftig oppholdssone på 70 kvm med delvis åpen kjøkkenløsning mot spisestue/stue. Fra stuen er det utgang til sydvendt terrasse. Det medfølger sportsbod i fellesanlegg med heis til leilighetsplan.

86 / www.hengendehage.no

5-ROMS

201

132 BRA

www.hengendehage.no / 87

202

2 SOVEROM TERRASSE BAD OG WC

Sydvendt 3-roms leilighet. To gode soverom, ett stort bad og ett g jestetoalett.

77 BRA

Inngangspartiet har naturlig avsatt plass til garderobe og direkte adkomst til ett kott. Stor og luftig oppholdssone med delvis åpen kjøkkenløsning mot spisestue/ stue som kan stenges praktisk med en skyvedør. Fra stuen er det utgang til sydvendt terrasse. Det medfølger sportsbod i fellesanlegg med heis til leilighetsplan.

88 / www.hengendehage.no

3-ROMS

www.hengendehage.no / 89

202

77 BRA

203

2 SOVEROM TERRASSE 2 BAD

Sydvestvendt 3-roms hjørneleilighet. To gode soverom, ett stort bad

87 BRA

og ett mindre bad/g jestetoalett. Stiplet strek på salgstegning viser himlingshøyde 2,50 i stue. Inngangspartiet har naturlig avsatt plass til garderobe. Stor og luftig oppholdssone med delvis åpen kjøkkenløsning mot spisestue/stue. Fra stuen er det utgang til sydvestvendt terrasse. Det medfølger sportsbod i fellesanlegg med heis til leilighetsplan.

90 / www.hengendehage.no

3-ROMS

www.hengendehage.no / 91

203

87 BRA

204

3 SOVEROM BALKONG 2 BAD

Gjennomgående 4-roms leilighet. Stort hovedsoverom med eget bad.

88 BRA

92 / www.hengendehage.no

4-ROMS

www.hengendehage.no / 93

204

88 BRA

205

2 SOVEROM BALKONG BAD OG WC

Gjennomgående 3-roms leilighet. Stort hovedsoverom med egen bod.

77 BRA

Ytterligere ett soverom, ett stort bad og ett g jestetoalett. Gjennomgående og lys oppholdssone med åpen kjøkkenløsning mot spisestue/stue. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong. Det medfølger sportsbod i fellesanlegg med heis til leilighetsplan.

94 / www.hengendehage.no

3-ROMS

www.hengendehage.no / 95

205

77 BRA

96 / www.hengendehage.no

Kun ment som illustrasjon

www.hengendehage.no / 97

206

2 SOVEROM TERRASSE 2 BAD

3-roms endeleilighet. Stort hovedsoverom med eget bad. Ytterligere

90 BRA

ett soverom og ett stort bad. Inngangspartiet har naturlig avsatt plass til garderobe og direkte adkomst til bod. Stor og luftig oppholdssone med åpen kjøkkenløsning mot spisestue/stue. Fra stuen er det utgang til vestvendt terrasse på bakkeplan. Mulighet for ett ekstra soverom ved siden av bad. Det medfølger sportsbod i fellesanlegg med heis til leilighetsplan.

98 / www.hengendehage.no

3-ROMS

www.hengendehage.no / 99

206

90 BRA

301

3 SOVEROM TERRASSE 2 BAD

Sydvendt 4-roms hjørneleilighet med lys fra tre sider. Stort hovedsoverom med eget bad. Ytterligere to soverom og ett stort bad. Stiplet strek på salgstegning

113 BRA

viser himlingshøyde 2,50 i stue. Inngangspartiet har naturlig avsatt plass til garderobe og direkte adkomst til bod. Stor og luftig oppholdssone med åpen kjøkkenløsning mot spisestue/stue. En naturlig romdeler midt i stuen som hindrer innsyn fra stue til kjøkken. Fra stuen er det utgang til øst og sydvendt terrasse på hele 49 kvm. Det medfølger sportsbod i fellesanlegg med heis til leilighetsplan.

100 / www.hengendehage.no

4-ROMS

301

113 BRA

www.hengendehage.no / 101

302

2 SOVEROM 2 TERRASSER

Sydvendt 3-roms leilighet. Stort hovedsoverom med egen bod. Ytterligere ett

69 BRA

soverom og ett stort bad. Stiplet diagonal strek på salgstegning viser himlingshøyde 2,50 i stue. Stor og luftig oppholdssone med åpen kjøkkenløsning mot spisestue/ stue. Fra stuen er det utgang til to sydvendte terrasser. Det medfølger sportsbod i felles anlegg med heis til leilighetsplan.

102 / www.hengendehage.no

3-ROMS

www.hengendehage.no / 103

302

69 BRA

303

3 SOVEROM TERRASSE 2 BAD

Sydvestvendt g jennomgående 4-roms hjørneleilighet med lys fra tre sider. Stort hovedsoverom med eget bad. Ytterligere to soverom og ett stort bad. Stiplet

109 BRA

strek på salgstegning viser himlingshøyde 2,50 i stue. Inngangspartiet har naturlig avsatt plass til garderobe og direkte adkomst til bod. Stor og luftig oppholdssone med åpent kjøkken og en praktisk barløsning mot spisestue/stue. Fra stuen er det utgang til sydvestvendt terrasse. Det medfølger sportsbod i fellesanlegg med heis til leilighetsplan.

104 / www.hengendehage.no

4-ROMS

303

109 BRA

www.hengendehage.no / 105

304

2 SOVEROM BALKONG BAD OG WC

Gjennomgående 3-roms leilighet. Stort hovedsoverom med egen bod.

77 BRA

106 / www.hengendehage.no

3-ROMS

www.hengendehage.no / 107

304

77 BRA

108 / www.hengendehage.no

Kun ment som illustrasjon

www.hengendehage.no / 109

305

2 SOVEROM BALKONG 2 BAD

3-roms endeleilighet med lys fra tre sider. Stort hovedsoverom med eget bad.

85 BRA

Ytterligere ett soverom og ett stort bad. Inngangspartiet har naturlig avsatt plass til garderobe og direkte adkomst til bod. Stor og luftig oppholdssone med åpen kjøkkenløsning mot spisestue/stue. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong. Mulighet for ett ekstra soverom ved siden av bad. Det medfølger sportsbod i fellesanlegg med heis til leilighetsplan.

110 / www.hengendehage.no

3-ROMS

www.hengendehage.no / 111

305

85 BRA

401

3 SOVEROM 2 TERRASSER 2 BAD

Sydvendt 4-roms hjørneleilighet med lys fra alle himmelretninger. Stort hovedsoverom med eget bad og utgang til terrasse. Ytterligere to soverom

117 BRA

og ett stort bad. Stiplet strek på salgstegning viser himlingshøyde 2,50 på soverom og i stue. Inngangspartiet har naturlig avsatt plass til garderobe og direkte adkomst til bad. Spennende oppholdssone med åpen kjøkkenløsning mot spisestue. Fra stuen er det utgang til syd og østvendt terrasse på 51 kvm. I tillegg er det utgang til terrasse fra spisestuen. Det medfølger sportsbod i fellesanlegg med heis til leilighetsplan.

112 / www.hengendehage.no

4-ROMS

401

117 BRA

www.hengendehage.no / 113

402

2 SOVEROM TERRASSE 2 BAD

Gjennomgående 3-roms hjørneleilighet. Stort hovedsoverom med eget

92 BRA

bad og garderobe. Ytterligere ett soverom og ett bad. Stiplet strek på salgstegning viser himlingshøyde 2,50 i stue. Inngangspartiet har direkte adkomst til bod. Stor og luftig oppholdssone med åpen kjøkkenløsning mot spisestue/stue. Fra stuen er det utgang til sydvestvendt terrasse. Det medfølger sportsbod i fellesanlegg med heis til leilighetsplan.

114 / www.hengendehage.no

3-ROMS

www.hengendehage.no / 115

402

92 BRA

403

73 BRA

116 / www.hengendehage.no

2 SOVEROM BALKONG BAD OG WC

Gjennomgående 3-roms leilighet. Stort hovedsoverom med egen bod. Ytterligere ett soverom, ett stort bad og ett g jestetoalett. Gjennomgående og lys oppholdssone med åpen kjøkkenløsning mot spisestue/stue. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong. Det medfølger sportsbod i fellesanlegg med heis til leilighetsplan.

3-ROMS

www.hengendehage.no / 117

403

73 BRA

404

2 SOVEROM BALKONG 2 BAD

3-roms endeleilighet med lys fra tre sider. Stort hovedsoverom med eget bad.

85 BRA

118 / www.hengendehage.no

3-ROMS

www.hengendehage.no / 119

404

85 BRA

120 / www.hengendehage.no

Kun ment som illustrasjon

www.hengendehage.no / 121

501

3 SOVEROM 2 TERRASSER 2 BAD

Sydvendt 4-roms hjørneleilighet med lys fra alle himmelretninger. Stort hovedsoverom med eget bad og garderobe. Ytterligere to soverom og ett

143 BRA

stort bad. Inngangsdøren til denne leiligheten ligger i 4. etasje med trapp direkte opp til 5. etasje. Adkomst også med heis direkte fra kjeller til entréen i 5. etasje. Spennende stor oppholdssone med eget kjøkken med utgang til sydvestvendt terrasse. Fra stuen er det utgang til syd og østvendt terrasse på 37 kvm. Det medfølger sportsbod i fellesanlegg med heis til leilighetsplan.

122 / www.hengendehage.no

4-ROMS

501

143 BRA

www.hengendehage.no / 123

502

2 SOVEROM TERRASSE 2 BAD

Gjennomgående 3-roms hjørneleilighet. Stort hovedsoverom med eget bad og bod.

99 BRA

Ytterligere ett soverom og ett bad. Stiplet strek på salgstegning viser himlingshøyde 2,50 i stue. Stor og g jennomgående lys oppholdssone med åpen kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til sydvestvendt terrasse. Det medfølger sportsbod i fellesanlegg med heis til leilighetsplan.

124 / www.hengendehage.no

3-ROMS

www.hengendehage.no / 125

502

99 BRA

503

2 SOVEROM BALKONG 2 BAD

3-roms endeleilighet med lys fra tre sider. Stort hovedsoverom med eget bad.

85 BRA

126 / www.hengendehage.no

3-ROMS

www.hengendehage.no / 127

503

85 BRA

601

3 SOVEROM 2 TERRASSER 2 BAD

Gjennomgående 4-roms toppleilighet med lys fra alle himmelretninger. Stort

148 BRA

hovedsoverom med eget bad og garderobeløsning. Ytterligere to soverom og ett stort bad. Inngangspartiet har direkte adkomst til bod. Stor oppholdssone med åpent kjøkken med barløsning mot spisestue/stue. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på 81 kvm. I tillegg er det utgang til terrasse fra kjøkken. Det medfølger sportsbod i fellesanlegg med heis til leilighetsplan.

128 / www.hengendehage.no

4-ROMS

601

148 BRA

www.hengendehage.no / 129

602

2 SOVEROM TAKTERRASSE 2 BAD

3-roms toppleilighet med lys fra tre sider. Stort hovedsoverom med eget bad. Ytterligere ett soverom og ett stort bad. Inngangspartiet har naturlig avsatt plass

90 BRA

til garderobe og direkte adkomst til bod. Stor og luftig oppholdssone med åpen kjøkkenløsning mot spisestue/stue. Fra kjøkken er det utgang til trapp opp til leilighetens takhage på 54 kvm. Mulighet for ett ekstra soverom ved siden av bad. Merk forbehold rundt denne leiligheten markert på side 137 «Reguleringsforhold» i prospektet. Det medfølger sportsbod i fellesanlegg med heis til leilighetsplan.

130 / www.hengendehage.no

3-ROMS

www.hengendehage.no / 131

602

90 BRA

VIKTIGE OPPLYSNINGER

LEVERANSEBESKRIVELSE Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og den øvrige salgsinformasjonen (herunder salgstegninger). I slike tilfeller er det alltid denne leveransebeskrivelsen som er g jeldende. Bildebruk og illustrasjoner i salgsmaterialet vil vise elementer som ikke er i samsvar med faktisk leveranse, så som møblering, kjøkken- og garderobeløsning, dør og vindusform, fasadedetaljer, utomhusdetaljer mv. Det presiseres særskilt at kjøkken leveres i henhold til egen kjøkkentegning.

Selger forbeholder seg retten til å velge flistype av samme kvalitet fra annen anerkjent leverandør.

Tegninger i prospektet viser ikke den reelle leveransen, blant annet er sjakter, evt. innkassinger og vvs-føringer ikke eksakt inntegnet. Salgstegningene i prospektet er ikke egnet for måltaking, da det er de ferdig prosjekterte og detaljerte arbeidstegninger det bygges etter. Videre kan vindusplasseringen i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget, krav til bæring, isolasjonskrav osv.

Himlinger: I boligrom leveres sparklet og malt himling i betong. Der himling fôres ned i leiligheten, leveres malt gips. Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og som helt eller delvis nedforede gipshimlinger, fortrinnsvis i entré, bad og over kjøkkenskap. Eller i områder der dette er nødvendig av hensyn til isolasjonskrav eller tekniske føringer, se også informasjon om takhøyde.

Leilighetene vil bli organisert som selveierleiligheter. Boligprosjektet er rammesøkt etter teknisk forskrift TEK 10.

KJØKKEN Kjøkkeninnredning type Mobalpa Kiffa farge Grege matt som standard. Det vil også bli anledning til å velge mellom 18 ulike farger av modellen Kiffa uten tillegg i pris (innen nærmere fastsatte frister). Som benkeplate leveres 40 mm benkeplate i Mørk Drivved som standard. Selger forbeholder seg rett til å levere kjøkken i tilsvarende kvalitet fra annen leverandør.

KONSTRUKSJON Bygningen utføres med bærekonstruksjon i betong og stål. Fasadene bygges opp som isolerte stendervegger og kles utvendig med treverk. Balkong- og terrassegulv er å anse som utvendig konstruksjon. Drypp fra overliggende balkong og rekkverk må påregnes ved regnvær. Utformingen av rekkverk vil være i metall og glass. Balkonger og terrasser får tremmegulv. Innvendige vegger utføres i stenderverk, kledd med gipsplater. STANDARD INNVENDIG BEHANDLING Gulv: Stue, kjøkken, soverom og bod leveres med 1-stavs parkett i hvitlasert eik som standard. Det vil bli anledning til å velge 1-stavs eik natur uten tillegg i pris (forutsetter bytte i hele leiligheten og innen nærmere fastsatte frister). I entré leveres fliser i format 60x60 cm av type Industrial farge Ivory. På bad leveres porselensfliser Industrial Steel 30*30 cm. I nedsenket dusjsone på bad leveres tilsvarende flis i mosaikk, format ca. 3x3 cm. På WC leveres 30x30 cm i samme farge som bad. Alternativt til farge Steel kan farge Taupe (sandstenfarget) velges kostnadsfritt. Flisprogrammene tilrettelagt fra selger er utstilt i visningslokalet på tomten.

134 / www.hengendehage.no

Vegger: Innvendige vegger av gips sparkles og males i lys farge. Vegger mot naboleiligheter og trapperom, som utføres i betong, vil ha sparklet og malt overflate. Det kan velges mellom åtte utvalgte standardfarger, begrenset til én farge pr. rom. På WC leveres malte vegger. På bad leveres porselenfliser på vegg, type Industrial Steel 30*60 cm liggende. Alternativt til farge Steel kan farge Taupe velges kostnadsfritt.

Alternativene over tilbys under forutsetning om at kjøkkenløsningen ikke endres i tilvalgsprosessen. Egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet vil bli utarbeidet og overlevert i forbindelse med tilvalgsmøte med hver enkelt boligkjøper. Overskap på kjøkken leveres i standard høyde. Det leveres planlimt stålvask, ettgreps uttrekksarmatur, samt avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, kjøleskap og stekeovn. Kjøkkenet leveres forberedt for integrerte hvitevarer, med hel benkeplate uten hulltaking for platetopp, stekeovnsskuff/ skap for innbygging av stekeovn, samt skrog og fronter til oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Hvitevarer kan bestilles i forbindelse med tilvalgsprosessen. GARDEROBE Skap med fronter i type hvit glatt. Det leveres 1 meter skap pr. sengeplass i henhold til plantegning. Det leveres ikke skap eller innredning i gang/entré, vaskerom eller

boder, med mindre dette spesifikt fremkommer av kontraktstegning. Endelig plassering av garderobeskap er ikke bestemt, og kan avvike fra plantegningene. INNVENDIGE DØRER Innvendige hvite massivdører type Swedoor Unique 01 eller tilsvarende med lav terskel, med hvite karmer og dørvridere i blank eller børstet utførelse og dempelist. BAD/WC På bad leveres innredning med underskap i bredde som vist på salgstegning og kontraktstegning). På WC leveres innredning med underskap i bredde 45 cm. Innredning fra Mobalpa type Loa matt Grege i grepfri design. Det vil også her bli anledning til å velge mellom 18 ulike farger av modellen Loa. Selger kan velge å levere baderomsinnredning i tilsvarende kvalitet fra annen leverandør. På bad leveres heldekkende servant i hvit glass. Videre leveres ettgreps servantbatteri, speil over baderomsinnredning i innredningens bredde med ramme i samme farge som innredningen, stikk på vegg ved innredning, LED downlights i himling over speil, LED downlights, vegghengt toalett med dempet toalettsete i hvit porselen. Dusjvegger i glass, ettgreps dusjaramtur med rainshower. Dusjsone er nedsenket ca. en flishøyde. Der hvor det er stiplet badekar på plantegningen kan badekar og øvrig opplegg for dette bestilles i tilvalgsprosessen. Det er avsatt plass, og leveres opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (forutsetter kondenstørketrommel). Det kan bli terskel/nivåforskjell fra bad til tilliggende rom. VINDUER / VINDUSDØRER Det leveres trevinduer med utvendig aluminium og energiglass iht. isolasjonskrav. Enkelte vinduer leveres med selvrensende glass der vindusvask fra utsiden er vanskelig. Det leveres slagdør fra oppholdsrom til balkonger og terrasser. Karmer og utforinger leveres ferdig malt fra fabrikk. HOVEDINNGANGSDØR LEILIGHET Hovedinngangsdør med trelaminat og «dørkikkert». Dør leveres med FG-godkjent lås.

LISTVERK I rom med parkett leveres det hvite gulvlister. Gerikter rundt vinduer og dører leveres ferdig malt fra fabrikk med synlige stifter. Lister i betongvegg skrues. Overgang mellom vegg og tak fuges uten taklister. DIVERSE UTSTYR Brannslukningsutstyr i henhold til forskriftskrav. Det installeres boligsprinkling med synlige sprinklerhoder. VENTILASJON Det installeres balansert ventilasjon med varmeg jenvinning. Separat aggregat i hver leili ghet plassert i bod eller i himling i entré eller kott. Avtrekk fra bad, WC og kjøkken med overstrømning over terskel, tilluft til øvrige rom. ELEKTRISK Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i leiligheten, bortsett fra betong og lydvegger hvor det kan bli åpent anlegg. For lyspunkt i betonghimling leveres stikkontakt i overgang mellom himling og vegg. Nedforede himlinger leveres med lampepunkt i tak. Alle rom får stikkontakter og lampepunkter som dekker krav etter NEK2014:400. Det leveres belysning i bod. På bad, g jestebad, WC og i entré leveres LED downlights i tak. Halogenbelysning under overskap på kjøkken. Som tilvalg kan det velges ekstra punkt som kan bli trukket åpent. Det vil bli montert stikkontakt forberedt for vaskemaskin og tørketrommel. SANITÆR Det monteres opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk og opplegg for vaskemaskin på bad som vist på tegning. Frostsikkert vannuttak ved felles inngangspartier og på privat takhage for leilighet 602 og på terrassene på leilighet 301, 401, 501 og 601. OPPVARMING Energibehov til oppvarming og varmtvann dekkes av fjernvarme, alternativt fra egen varmesentral Oppvarming av leilighetene vil bli levert som vannbårent anlegg med gulvvarme. Varmtvann leveres fra felles anlegg i teknisk rom. Det leveres elektriske varmekabler på bad. Avregning av energiforbruk og hvor detaljert dette evt. skal g jøres bestemmes av sameiet. TV / RADIO / TELEFON / BREDBÅND Selger vil tilstrebe å ha TV/internett i drift ved innflytting med ferdig kablet TV/internettanlegg frem til hovedfordeling/hovedpunkt, med kollektiv avtale og inntil 3-års binding til anerkjent leverandør.

Det leveres trekkerør for totalt 2 stk. TV-uttak, ett i stue og ett på hovedsoverom. Ved kollektiv avtale vil ett uttak være ferdig kablet og terminert ved innflytting. Det g jøres klart (tomrør) for 1 stk. telefonuttak. Som tilvalg kan det monteres ekstra trekkerør i vegger til rom for eventuell fremtidig installasjon av punkt for TV/radio/ telefon.

Fri kjørehøyde vil være ca. 2,1 meter. Lokale nedforinger for tekniske installasjoner vil forekomme. Kjøper av parkeringsplass må betale en forholdsmessig andel av kostnadene til drift og vedlikehold av garasjeanlegget, som kommer i tillegg til de alminnelige fellesutgiftene.

Alternativt kan selger velge å levere tomrørsanlegg uten avtale med signalleverandør. Sameiet eller kjøper må da selv velge leverandør og besørge slik avtale med kabling med videre.

UTOMHUSARBEIDER Utomhusarealene vil bli opparbeidet med utgangspunkt i utomhusplan i prospektet. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å foreta endringer med hensyn til utforming omfang og materialvalg.

TAKHØYDE Det leveres innvendig takhøyde på ca. 2,80 m i alle oppholdsrom fra 1. til 5. etasje og 2,60 i 6. etasje. Enkelte boliger får nedforing i stue og soverom slik at netto takhøyde her er ca. 2,50 m, hvilke leiligheter dette g jelder er markert på kontraktstegning. For alle boliger er det nedforet himling i entré, bad og WC, samt enkelte boder.

Grøntområder vil bli beplantet eller lagt med ferdiggress. Adkomst til parkeringskjeller og internveier på eiendommen asfalteres. Varmekabler legges i hjulspor i bratte partier av nedkjøring til parkeringskjeller. Private hagearealer vil bli avgrenset med hekk eller busker som tilhører sameiet og som skal vedlikeholdes av sameiet.

TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG Alle tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt, men det utarbeides punktplaner for elektro. Det tas forbehold om endringer på plantegninger for fremføring av sjakter og koblingsskap for tekniske føringer. INNGANGSPARTI Det leveres flis på gulv i format 60*60 cm i innvendige fellesarealer i første etasje, og det blir montert innvendige postkasser. Ved fellesarealer i øvrige etasjer leveres teppe. HEIS Heis fra parkeringskjeller til alle boligetasjer.

Videre leveres utebelysning og sykkelstativer. Utvendige vannkraner for felles bruk, vil bli plassert der selger finner dette hensiktsmessig. SPORTSBOD I tillegg til bod eller skapplass i leiligheten, medfølger til hver leilighet 1 stk. sportsbod. Enkelte leiligheter har ikke innvendig bod i leiligheten og vil få større sportsbod i kjeller. Sportsboder plasseres i tilknytning til parkeringskjeller eller i eget kjellerareal. Gulv leveres i støvbundet betong. Hver bod leveres med tette vegger mot fellesareal med luftespalte mot tak og gulv og dør som kan låses med hengelås. Det leveres nettingvegger som skillevegger mellom bodene. Sportsboden er ventilert, men ikke oppvarmet.

TRAPPER / TRAPPEROM Trapper bygges i betong. Vegger, samt undersiden av trappeløp og repos, sparkles og males. I inntrinn og opptrinn legges fliser.

PORTTELEFON Det monteres ringetablåer ved hovedinngangsparti og callinganlegg med kamera forberedt for skjermvisning. Svarapparat med åpningsknapp i hver leilighet. Skjermvisning i leilighet kan bestilles i forbindelse med tilvalgsprosessen.

PARKERINGSKJELLER Det bygges felles parkeringskjeller. Det medfølger garasjeplass til enkelte boliger, de det g jelder fremkommer av prislisten. I tillegg er det mulighet for kjøp av parkeringsplass separat etter den til enhver tid g jeldende prisliste, begrenset antall plasser. Til hver parkeringsplass leveres 1 stk. portåpner for åpning av garasjeport.

TILVALGSMULIGHETER Utover de valgalternativer som er beskrevet i prospektet, vil det bli gitt mulighet for å g jøre enkelte individuelle tilpasninger. Selger og entreprenør vil i god tid før innredningsarbeidene starter utarbeide en nettbasert tilvalgsbrosjyre hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Bestillinger etter denne tilvalgslisten avtales med og faktureres direkte fra entreprenør.

I parkeringskjeller legges drensasfalt. Betongvegger og betonghimling sprøytemales/støvbindes.

Det er ikke anledning til å flytte på vinduer, elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel.

www.hengendehage.no / 135

SALGSOPPGAVE SELGER / HJEMMELSHAVER Kolbotn Sentrum Boligutvikling AS Org.nr. 997 060 067 c/o Solon Eiendom AS Postboks 1847 Vika, 0123 Oslo OVERTAGELSE OG INNFLYTTING Antatt overtagelse er 4. kvartal 2017. Dette under forutsetning av byggestart 2. kvartal 2016. Ved senere byggestart endres overtagelsestidspunkt tilsvarende. Med byggestart menes fra det tidspunkt byggearbeidene faktisk igangsettes. Gravearbeider i grunnen er ikke å anse som byggearbeid. Overtagelsesmåned vil bli varslet kjøper ca. 3 måneder før antatt overtagelse. Kjøper aksepterer at endelig overtagelsesdato vil bli varslet kjøper senest 6 uker før overlevering. Dersom byggestart ikke er iverksatt innen 15.12.2016 kan kjøper kansellere inngått kjøpekontrakt. Kjøper vil i så tilfelle få tilbakebetalt innbetalte beløp. Denne kanselleringsretten g jelder også for selger. Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt en elektronisk håndbok som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i boligen, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider/produkter. MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE / FERDIGATTEST Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse av boligene. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligene. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Kjøper er g jort oppmerksom på at slik ferdigattest ofte foreligger lang tid etter overtagelse og avhenger av blant annet årstid for opparbeidelse av uteareal. Midlertidig brukstillatelse gir imidlertid kjøper anledning til å ta boligen i bruk. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for selgers oppg jør i forbindelse med overtagelsen. FELLESUTGIFTER Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære

136 / www.hengendehage.no

driftsutgifter. Hvor store kostnadene blir, vil blant annet avhenge av hvilke ytelser sameiet rekvirerer og utviklingen av markedsprisen for disse ytelsene. Erfaringsmessig vil felleskostnadene beløpe seg til ca. kr 29,- til kr 34,- pr. kvm. BRA/mnd. Fellesutgiftene skal dekke blant annet vannbåren oppvarming og varmtvann, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, samt renhold, drift og vedlikehold av fellesarealer. Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling. Kjøper vil være forpliktet til å dekke sin forholdsmessige andel av sameiets fellesutgifter i henhold til eierseksjonsloven og sameiets vedtekter. Det presiseres at driftsutgifter for garasje fordeles likt pr. parkeringsplass. PRISER Boligprisene fremgår av vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på boliger og parkeringsplasser som ikke er solgt. KJØPSOMKOSTNINGER Dokumentavgift til staten: 2,5 % av andel tomteverdi, ca. kr 170,- pr. kvm BRA (se prisliste). Gebyr for tinglysning av skjøte, f.t. kr 525,-. Tinglysningsgebyr og attestgebyr for pantobligasjoner i forbindelse med etablering av eventuelle lån, f.t. kr 727,- pr. obligasjon inkl. attest. Seksjoneringsgebyr kr 5 000,-. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted. I tillegg innbetales à konto kr 50,- pr. kvm BRA til sameiet for likviditet i oppstartsfasen. BETALINGSPLAN Det forutsettes at kr 150 000,- av kjøpesummen innbetales ved kontraktinngåelse til meglers klientkonto, og at skriftlig dokumentasjon på finansiering fremlegges av kjøper. Ved vedtatt byggestart innbetales 10 % av kjøpesum til meglers klientkonto med fradrag for delinnbetalingen på kr 150 000,-. Ved kjøp etter vedtatt byggestart innbetales 10 % av kjøpesum ved kontraktsinngåelse. Slik(e) delinnbetaling(er) fra kjøper forutsetter at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 12. Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger under forutsetning av at selger har stilt garanti i henhold til

bustadoppføringslova § 47. Stilles ikke slik garanti tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper. Det kan ikke tas pant i kjøpt bolig for delinnbetalingen. Hovedoppg jør (rest kjøpesum, kjøpsomkostninger og tilvalg) skal innbetales til meglers klientkonto senest én uke før overtagelse av eierseksjonen. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for øvrige avtalte innbetalinger har selger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av boligen. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold. GARANTIER Boligene selges i henhold til bustadoppføringslova, og selger plikter å stille bankgaranti på 3 % av kjøpesum i byggetiden og 5 % av kjøpesum i 5 år etter overlevering av boligen til kjøper. Overføring av kjøpers delinnbetaling fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. Kostnader ved eventuelle påkrevde endringer av garantier knyttet til videresalg eller transport av kjøpekontrakt bekostes ikke av selger. LIGNINGSVERDI Ligningsverdien er foreløpig ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten. no eller kontakte megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi. Det tas forbehold om at regelendringer kan medføre endret ligningsverdi for boligene. FORRETNINGSFØRSEL Forretningsfører er foreløpig ikke valgt, men en tidsbegrenset kontrakt med forretningsfører vil bli inngått på vegne av sameiet før konstituerende sameiemøte. Kjøper aksepterer at selger står fritt til å velge forretningsfører etter eget skjønn.

& VIKTIGE OPPLYSNINGER FORSIKRING Bygg og eiendom vil være forsikret av selger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring g jennom eierseksjonssameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring. MATRIKKEL / ADRESSE Gnr. 40 Bnr. 13 i Oppegård kommune. Seksjonsnummer for hver bolig fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. Adressen er i dag Ormerudveien 2, 1410 Kolbotn. Endelig adresse og husnummer fastsettes av kommunen. TOMT Eiet tomt på ca. 2 280 kvm. Det vil kunne bli foretatt grensejusteringer i forbindelse med utbyggingen. Tomtens areal etter evt. justeringer er ennå ikke fastsatt. REGULERINGSFORHOLD Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anlegg – Boligbebyggelse – blokkbebyggelse. – Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Reguleringsplanen ble vedtatt i Oppegård kommune den 17. november 2015. Grad av utnytting skal ikke overstige 2 900 kvm BRA. Rammesøknadstegninger, reguleringskart med tilhørende bestemmelser oppbevares hos megler og kan utleveres ved forespørsel. I rammesøknad er det søkt om dispensasjon for leilighet 602. Dispensasjonen g jelder takhage på taket fremfor balkong ut fra stue. Teknisk forskrift stiller krav til at takhage skal være tilg jengelig for rullestolbrukere. Bygging av denne takhagen forutsetter at dispensasjon gis for dette kravet. Gis ikke slik dispensasjon må det etableres balkong på samme størrelse og utstrekning som leilighet 503. Konferer megler om dette forhold før kjøp. SERVITUTTER / RETTIGHETER Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Grunnboksutskrift følger som vedlegg til denne salgsoppgave. Seksjonene vil være fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser. Selger kan også tinglyse bestemmelser som er nødvendige for å g jennomføre prosjektet, pålagt av offentlige myndigheter eller nødvendige bestemmelser knyttet til sameiet

eller naboforhold. Følgende servitutter er registrert på eiendommen, kontakt megler for kopi: 10.09.1957 2025 ERKLÆRING/AVTALE Ekspropriasjonsskjønn avhj. 4.9.57 GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE 28.12.1983 12604 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. RETTIGHETSHAVER Vegsjefen i Akershus. Kommunen har vedlikeholdet. AVTALEMESSIGE FORHOLD Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere seksjoner til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme juridiske person. Vedtekter for sameiet vil bli utarbeidet av selger og sendes kjøper i forbindelse med innkalling til konstituerende generalforsamling. Det forutsettes at dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere generalforsamlinger. Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet. Det forutsettes at bud er lagt inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten og en eventuell aksept av bud fra selger gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt er et vedlegg til denne salgsoppgave. LOVGRUNNLAG Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig g jelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette. AVBESTILLING Kapittel VI i Bustadoppføringslova gir kjøper en avbestillingsrett. Dersom slik rett benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge

av en eventuell avbestilling. Bestilte tilvalg og endringer kjøper måtte ha g jort skal i slike tilfeller, i sin helhet, uansett betales av kjøper. EIERFORM OG ORGANISERING Eierseksjonen vil tilhøre et sameie som også omfatter garasjeanlegg. Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjoneringen. Sameiet vil ivareta forvaltning av fellesarealer innenfor eiendommen. Vedtekter vil bli utarbeidet av selger i samråd med forretningsfører før konstituerende generalforsamling. Så snart utkastene er ferdige vil de oversendes kjøperne. Dokumentene vil i sin endelige form vedtas på konstituerende generalforsamling og kan senere endres. Selger forbeholder seg retten til å organisere og fordele parkering og sportsboder på den måten som for selger anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av sameiets fellesareal med dertil tilhørende bruksretter, seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon eller som en særskilt næringsseksjon. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal. De andre sameierne har, i henhold til Eierseksjonslovens § 25, panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. ADGANG TIL UTLEIE Eier får full råderett over egen seksjon og kan fritt leie den ut til boligformål. Dersom eiendommen ikke er seksjonert pr. tidspunkt for overtagelse, g jøres evt. kjøper/utleier oppmerksom på Eierseksjonslovens kapittel III som regulerer evt. leietakers rett til kjøp. AREALANGIVELSER Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder, sjakter og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom i prislisten – dette er boligens BRA areal fratrukket innvendige boder og veggene til disse. Arealer påført i prospektets plantegninger er i noen tilfeller avrundet til nærmeste halve kvadratmeter. Arealer oppgitt på de enkelte rom på kontraktstegning kan bli justert i forbindelse med detaljprosjektering. Det presiseres at verken

www.hengendehage.no / 137

sportsbodareal i kjeller eller privat balkong-/terrasseareal er medregnet i arealene oppgitt for den enkelte bolig i prospekt og prisliste. ENERGIMERKING Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er g jennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler. Energiattesten vil for øvrig utg jøre en del av informasjonen kjøper får i elektronisk håndbok ved overtagelsen. TILVALG OG ENDRINGER Det vil, i en tidsbegrenset periode, være anledning til å gjøre tilvalg til boligene. Mulige tilvalg vil bli presentert i en egen tilvalgsbrosjyre og omfatter blant annet ulike typer parkett, veggfarger, fliser på bad, fronter på kjøkkenog baderomsinnredninger, bad- og kjøkkenarmaturer og endringer i elektroinstallasjoner. Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum i henhold til bustadoppføringslova § 9. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør i separat avtale. Eventuelle tilvalgsbestillinger innbetales til meglers klientkonto, eller faktureres direkte fra entreprenør / selger. Endringer ut over de som fremkommer i tilvalgbrosjyren må på fritt grunnlag vurderes av selger, entreprenør og dennes underleverandører. Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas og de kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift. Typiske endringer som ikke tillates er endring av fasade, vindusform og plassering av vann og avløp. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting av prosjektet, må interessent/kjøper være kjent med og akseptere at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Det må da tas forbehold i kjøpetilbudet dersom interessent/kjøper har ønske om tilvalg/endring som denne mener skal være mulig å få levert av selger. Konferer megler for nærmere informasjon. Alle kostnader forbundet med tilvalg skal være innbetalt før overtagelse.

EIENDOMSMEGLER

Eiendomsmegler 1 Oslo AS, org.nr. 976 756 673 Kolbotnveien 38, 1410 Kolbotn. Telefaks 66 82 20 11. Ansvarlig megler: Ingar Pedersen Tlf. 90 87 90 36, ip@eiendomsmegler1.no Hans Martin Tonne Tlf. 95 96 37 73, hmt@eiendomsmegler1.no

138 / www.hengendehage.no

Megler har et vederlag på 1,0 % av salgssum inkl. mva. Dersom handel ikke kommer i stand, har megler ikke krav på provisjon. Vederlag og utlegg betales av selger. I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv., er megler pliktig til å g jennomføre legitimasjonskontroll av involverte parter. Dersom partene ikke oppfyller krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, kan megler stanse g jennomføringen av transaksjonen. FORBEHOLD Byggestart er avhengig av et tilfredsstillende forhåndssalg. Videre er byggestart avhengig av at ramme- og igangsettelsestillatelse blir gitt fra myndighetene i god tid før planlagt byggestart. Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som g jelder. Omfanget av leveransen er begrenset til dette. Alle illustrasjoner, 3D perspektiver, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, så som f.eks. hvitevarer, og det vil derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsførings-materiell vil ikke passe for alle boliger. Innvendige 3D perspektiver er tatt fra arkitekttegninger av ulike boliger og g jenspeiler ikke en aktuell leilighet. Interessenter oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse mv.) før budgivning. Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om selgers rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endring av boligens areal eller liknende. Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at den ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse, men

er ikke endelig fastsatt og kan endres i forbindelse med detaljprosjekteringen. Selger står fritt til å endre boligbetegnelse i prosjekteringsprosessen og det tas forbehold om eventuell endring av antall boliger. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste et hvert bud/ kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere boliger til samme kjøper. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppg jør og kontraktsvilkår for øvrig kun forholde seg til kjøper. Det vises for øvrig til Lov om eierseksjoner § 22. Eventuelle bud forutsettes inngitt på selgers standard kjøpekontrakt og budskjema/midlertidig kjøpekontrakt som vil bli benyttet ved salg. Selgers standard kjøpekontrakt forutsettes g jennomgått før bud inngis. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kjøpekontrakten som følge av offentlige krav m.m. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i budskjema/ midlertidig kjøpekontrakt. Ved eventuell endring i eierskap eller navnendring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr 25.000,- inkl. mva. som innbetales til meglers driftskonto. Eventuell endring krever selgers forutgående samtykke. Oppg jør etter salg vil skje g jennom megler eller meglers underleverandør. Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse, prospekt og salgsoppgave. FØLGENDE DOKUMENTER UTGJØR EN DEL AV DENNE SALGSOPPGAVE: • Leveransebeskrivelse • Plantegning og etasjeplan • Prisliste • Foreløpig utomhusplan • Budskjema/Midlertidig kjøpekontrakt • Selgers standard kjøpekontrakt • Grunnboksutskrift • Reguleringsplan- og bestemmelser DESIGN OG LAYOUT: Børresen & Co Reklamebyrå AS. ILLUSTRASJONER EVE Images UG. Oslo 16.11.2015

www.hengendehage.no / 139

INGAR PEDERSEN Avdelingsleder/Megler MNEF Mobil: 90 87 90 36 E-post: ip@eiendomsmegler1.no

HANS MARTIN TONNE Megler Mobil: 95 96 37 73 E-post: hmt@eiendomsmegler1.no

140 / www.hengendehage.no