Prospekt | Skaret by Solon Eiendom

H U S

SALGSTRI N N 1 â&#x20AC;&#x201D; HUS A

S K A R E T

—

K O L B O T N

S I D E

—

S K A R E T

—

K O L B O T N

INNHOLD P RO S J E K T E T 24 — LEILIGHETENE 37 — ARKITEKTENS ORD 41 — Å KJØPE NYTT

KO L B O T N 5 0 — FA K TA O M KO L B O T N 5 4 — K A RT

PLANTEGNINGER 62 — LANDSKAPSARKITEKTENS ORD 64 — SALGSTRI N N 1, HUS A 6 7 — L E I L I G H E T S OV E R S I K T

V I K T I G E O P P LY S N I N G E R 130 — LEVERANSEBESKRIVELSE 1 3 5 — S A L G S O P P G AV E 1 4 6 — KO N TA K T I N F O R M A S J O N

—

S I D E

—

S K A R E T

—

K O L B O T N

Kun ment som illustrasjon

—

S I D E

—

S K A R E T

—

K O L B O T N

S I D E

—

S K A R E T

—

K O L B O T N

Kun ment som illustrasjon

—

S I D E

1 0

—

S K A R E T

—

K O L B O T N

En ny tilværelse Hvorfor trives mennesket så godt i naturen? Kanskje fordi det er der vi har de beste rollemodellene våre; blomstene, trærne og vekstene. Se på dem. De demonstrerer hvordan vi ganske enkelt kan strekke oss mot det vi ønsker, og at vi kan slå rot på nye steder straks vi vil. La det spire i tankene. Siden kryper ideen ut i kroppen, og til slutt en dag har du tatt et skritt i den retningen du innerst inne ville hele tiden. Da er du kanskje klar? I hagen på oversiden av gamle Kullebund gård. Kanskje kjenner du følelsen av glede? En ny tilværelse? Ja, hvorfor ikke? Verden er jo i en evig forandring, det samme er menneskene.

—

S I D E

1 1

—

S K A R E T

—

K O L B O T N

1 —

S I D E

1 2

—

S K A R E T

—

K O L B O T N

PROSJEKTET Solon Eiendom fortsetter å utvikle nye og spennende boligprosjekter sentralt på Kolbotn. Skaret består av 61 unike selveierleiligheter fordelt på to bygg. Denne boken presenterer de 24 første boligene, Hus A.

—

S I D E

1 3

—

S K A R E T

—

K O L B O T N

Kun ment som illustrasjon

—

S I D E

1 4

—

S K A R E T

—

S I D E

K O L B O T N

1 5

—

S K A R E T

—

K O L B O T N

Kun ment som illustrasjon

—

S I D E

1 6

—

S K A R E T

—

S I D E

K O L B O T N

1 7

—

S K A R E T

—

K O L B O T N

Kun ment som illustrasjon

—

S I D E

1 8

—

S K A R E T

—

S I D E

K O L B O T N

1 9

—

S K A R E T

—

K O L B O T N

Kun ment som illustrasjon

—

S I D E

2 0

—

S K A R E T

—

S I D E

K O L B O T N

2 1

—

S K A R E T

—

K O L B O T N

Kun ment som illustrasjon

—

S I D E

2 2

—

S K A R E T

—

K O L B O T N

Starten på det gode liv N

år vi flytter starter vi i realiteten på nytt. Nytt hjem, nye naboer og nye muligheter.

Et nytt boområde er som en landsens kafé. Ganske fort kjenner du alle. Det mest bemerkelsesverdige er likevel at så mange er på samme sted i livet. Alle begynner med blanke ark. Alle er i nye omgivelser. Alle har forventninger til det som skal komme. Om fem år sitter dere kanskje ved kjøkkenbordet hos hverandre, deler hverdager og ettermiddager. Dere prater. Dere vanner blomster når noen reiser bort. Dere reiser bort sammen og får noen andre til å vanne blomstene. Å flytte inn i et nytt sameie er å få en ny tilværelse og nye venner i fanget.

—

S I D E

2 3

—

S K A R E T

—

K O L B O T N

Standardkvaliteter i din nye leilighet I utviklingen av Skaret er det brukt mye tid på gode planløsninger og sikre at alle har tilgang til en gjennomtenkt uteplass. Utforming av uteplassene danner en ramme rundt arkitektur og materialbruk som du vil ha glede av i mange år fremover. Det er også lagt ressurser i de innvendige fellesarealene, og vi har valgt materialer som står i stil til hverandre. Vi tror helheten gjør at du vil trives i disse boligene.

andskapsarkitektene i Dronninga Landskap har utarbeidet

du velge porselensfliser i format 30x30 cm i lys grå, mørk grå eller

landskapsplanen for prosjektet. Tomtens typografi og byggets

beige/sandstensfarget utførelse. Samme flistype legges i dusjsonen

karakter gir masse sol i hagen og på terrassene. Dette gir gode

som mosaikk i format 3x3 cm. På veggene finner du de samme

vekstforhold for ulike typer klatreplanter.

lekre flisene i de samme tre fargevariasjoner, men i format 30x60 cm. I entré blir det store fliser, format 60x60 cm, i grå utførelse.

Det leveres flotte 60x60 cm fliser i fellesarealer i alle leilighets-

Det leveres LED downlights i himling i entré, som vil få frem de

plan. Opptrinn og inntrinn i trapper flislegges. Vegger males

flotte nyansene i flisene.

i tidsriktige farger. På alle gulv som ikke er flislagt, kan du velge mellom ulike Det blir flotte kjøkkeninnredninger fra Sigdal, og du har flere

varianter av parkettgulv. Standardparketten er en meget fin 1-stavs

modeller å velge mellom uten tillegg i prisen. Minimalistisk og

hvitlasert eikeparkett, men du kan vederlagsfritt velge 1-stavs natur

moderne? Grepfritt design? Eller mer klassiske profilerte fronter

eikeparkett istedenfor. Under flisene i entreen og parketten i øvrige

og stålhåndtak? Skulle du ha ønske om alternative fronter eller

rom blir det vannbåren gulvvarme, en svært behagelig oppvarming.

farger, vil vår dedikerte kundebehandler hjelpe deg gjennom tilvalgsprosessen.

Innvendige hvite kompaktdører med hvite karmer og dørvridere i blank eller børstet utførelse.

Tiden med lysstoffrør er forbi, og i Skaret får du LED downlights både som spesifikk belysning over innredning og speil, i tillegg til

Det finnes også mange valgmuligheter utover ovennevnte. Du vil i

generell belysning på baderommet. LED downlights er standard

tilvalgsprosessen kunne bestille ytterligere farger og materialer mot

både i entré, baderom og eventuelt gjestebad.

vederlag. Vi velger å tro at våre standarder og mange vederlagsfrie valgmuligheter dekker de fleste sine ønsker og behov.

I moderne baderom er det viktig med tiltalende fliser. Vi mener å ha funnet frem til meget flotte farger og formater. På gulvet kan

—

Lykke til i den spennende prosessen med å forme ditt nye hjem.

S I D E

2 4

—

S K A R E T

—

K O L B O T N

Kun ment som illustrasjon

—

S I D E

2 5

—

S K A R E T

—

K O L B O T N

Kun ment som illustrasjon

—

S I D E

2 6

—

S K A R E T

—

S I D E

K O L B O T N

2 7

—

S K A R E T

—

K O L B O T N

Kun ment som illustrasjon

—

S I D E

2 8

—

S K A R E T

—

K O L B O T N

Kun ment som illustrasjon

—

S I D E

2 9

—

S K A R E T

—

K O L B O T N

Kun ment som illustrasjon

—

S I D E

3 0

—

S K A R E T

—

S I D E

K O L B O T N

3 1

—

S K A R E T

—

K O L B O T N

Kun ment som illustrasjon

—

S I D E

3 2

—

S K A R E T

—

K O L B O T N

Kun ment som illustrasjon

—

S I D E

3 3

—

S K A R E T

—

K O L B O T N

Kun ment som illustrasjon

—

S I D E

3 4

—

S K A R E T

—

S I D E

K O L B O T N

3 5

—

S K A R E T

—

K O L B O T N

Kun ment som illustrasjon

—

S I D E

3 6

—

S K A R E T

—

K O L B O T N

Skaret – et nytt boliglandskap Kolbotn sentrum er i rask utvikling og Ormerudveien 8 er den siste brikken i planområdet fortettingsområde ved Ormerudveien. Delområdet har de siste par årene gjennomgått en sterk urbanisering hvor fortetting i samspill med gode, frodige utomhusområder som fletter boligutviklingen sammen har stått sentralt. Grønn urbanitet.

t nytt landskap vokser frem mellom de to byggene som

Byggene består av varige, naturlige materialer. Fasadene mures

danner Ormerudveien 8. Byggenes fasader trapper seg tilbake

i tegl og terrassene har et dekke av tre. Hagepaviljongene bygges

på en slik måte at byggets lune kråer, hjørner og terrasser danner

av stål i svart farge. Rekkverkene er av glass. Parkplanen rundt og

et landskap – et frodig boliglandskap. Terrassenes mangfold

mellom byggene bruker stein fra området og plasstøpt betong.

skaper unike uteplasser for hver enkelt bolig, en egen fjellhylle

Den røde fasadeteglen, i kombinasjon med et frodig grøntområde

i boliglandskapet.

vil sammen fremheve hverandre. Byggene med landskapet rundt og «Skaret» i mellom lager en helhet i både form, landskap og

Ingen boliger er like. Hver bolig har sin helt egen plass i landskapet av

materialitet. Dette gir en opplevelse av at arkitektur og sted står

terrasser, lune kråer og hjørner. Hver terrasse har sin «hagepaviljong»

i et godt forhold til hverandre.

som kan bygges ut med pergola, solseil, hengekøyer og klatreplanter. Byggene har en stram, men oppbrutt form. Det stramme i byggene Skaret er et prosjekt med en sterk egenidentitet som tilfører helheten

underbygger gode og funksjonelle løsninger. Det oppbrutte i byggene

i Ormerudveien noe nytt og spennende. Det skaper variasjon i

underbygger det inviterende og vennlige. Prosjektet utrykker et

bygningsmiljøet og gjør opplevelsen av helheten i fortettingsområdet

fellesskap der hver bolig er unik. Finn din hylle/krok/plass og bli

rikere. Prosjektet baserer seg på et nøye gjennomtenkt og helhetlig

en del av boliglandskapet.

konsept, hvor man utvikler eksisterende forbindelser og skaper nye, fjerner deler av det gamle landskapet og erstatter det med

Ole Einejord

et nytt boliglandskap.

CODE: arkitektur

—

S I D E

3 7

—

S K A R E T

—

K O L B O T N

Kun ment som illustrasjon

—

S I D E

3 8

—

S K A R E T

—

S I D E

K O L B O T N

3 9

—

S K A R E T

—

K O L B O T N

Kun ment som illustrasjon

—

S I D E

4 0

—

S K A R E T

—

K O L B O T N

Fast pris? Tuller du? Hvis det stod i avisen i morgen at du kunne få bruktbolig til fast pris, ville du tro det? Neppe.

flere boligprosjekter lansert i dagens sterke eiendomsmarked, ser vi i tillegg at utbyggerne legger opp til budrunder. I Skaret kan

du forsatt forholde deg til faste priser. Prisen står i prislisten. Ferdig. Det har sine fordeler. Du slipper hektiske budrunder som havner på et annet nivå enn du hadde ønsket deg. Du slipper nerver og budsjetter som glipper. Dessuten slipper du en del ekstrakostnader. For eksempel beregnes dokumentavgiften på en ny bolig av tomteverdien og ikke av kjøpesummen. Boligene bygges etter dagens strenge krav til sikkerhet, miljø og energi. På toppen av det hele får du 5 års garanti. Hva forteller så dette om dem som kjøper ny bolig? Først og fremst at de kan regne. Dessuten ser det ut som de er gode til å planlegge fremover. Eller kanskje de innser at de nettopp ikke er det. Kanskje de ser at vedlikeholdsplanlegging og reparering av gamle tak, gamle vannrør og utdaterte elektriske anlegg ikke er det de har tenkt å bruke de kommende årene (og pengene) på. Det finnes jo så mye annet der ute. Dagliglivet for eksempel – det kan få en ny giv. For med ny bolig, nye omgivelser og nye naboer kommer også nye venner. Kanskje er de på samme sted i livet som du, eller ektefellen, eller samboeren, eller ungdommene, eller ungene.

—

S I D E

4 1

—

S K A R E T

—

K O L B O T N

Kun ment som illustrasjon

—

S I D E

4 2

—

S K A R E T

—

S I D E

K O L B O T N

4 3

—

S K A R E T

—

K O L B O T N

Kun ment som illustrasjon

—

S I D E

4 4

—

S K A R E T

—

S I D E

K O L B O T N

4 5

—

S K A R E T

—

K O L B O T N

2 —

S I D E

4 6

—

S K A R E T

—

K O L B O T N

KO L B OT N

—

S I D E

4 7

—

S K A R E T

—

S I D E

K O L B O T N

4 8

—

S K A R E T

—

K O L B O T N

Kolbotn – nærhet til alt Når du er opptatt av noe interessant, går tiden fort. Leser du for eksempel en spennende bok, flyr den av gårde.

vstand er heller ikke en konstant faktor. Du kommer ikke lynraskt frem med en bil som går fra 0-100 på 7 sekunder,

når den står i kø. Og du kommer ikke til målet om du ikke rekker bussen. I det hele tatt er det viktig at du har tilgjengelig det mest hensiktsmessige transportmiddelet når du skal ut og reise. Det gjelder altså å optimalisere. Siden Kolbotn har et godt transporttilbud, kommer det til å gå fint. Med bil via E6 og riksvei 152 bruker du for eksempel bare 17 minutter inn til Oslo sentrum. Velger du E18, bruker du 19 minutter. Med bussen trenger du ca en halv time, litt avhengig av tidspunkt og rute. Og med toget er du fremme på ca. 13 minutter. Ja, det er faktisk så kort at du kan gå. Og sykle selvsagt. Hva er det så vi vil med å nevne dette? Egentlig bare fortelle at Kolbotn ligger ualminnelig nær både Oslo, Gardermoen og en rekke andre steder på Østlandet. 13 km inn til hovedstaden er jo ikke mye å snakke om. Det er faktisk så kort at det muligens er fornuftig å velge transportmiddel ikke bare ut fra hvor du skal, men også ut fra hva du skal drive med underveis. Det er jo så vidt du får fiklet fram boka på den tiden.

—

S I D E

4 9

—

S K A R E T

—

K O L B O T N

Fakta om Kolbotn KO M M U N E N

HISTORIE

Kolbotn er kommunesentrum i Oppegård kommune, Akershus fylke. Oppegård hører også til Follo region sammen med Nesodden, Frogn, Ås, Ski, Vestby og de sørlige delene av Enebakk kommune. Oppegård kommune vil slå seg sammen med Ski kommune 01.01.2020, og den nye kommunen vil få navnet Nordre Follo.

I tidligere tider var det tynt med navn på Kolbotn. Frem til 1955 hadde man faktisk ikke gatenavn. I stedet døpte man tomtene etter dem som eide dem. Ny eier ga nytt navn. Det sies at postbudene ble drevet til fortvilelse.

Det bor rundt 6.000 mennesker på Kolbotn, og i Oppegård kommune nærmere 25.000. Mange av disse jobber i Oslo siden det bare er 13 km herfra til Oslo sentrum.

Et av de rareste navnene må likevel være Julekvelden. Det er en liten bergknaus som stikker ut i Gjersjøen litt nord for Flåtestad. Det sies at Magda Flåtestad, som holdt til på gården med samme navn, rodde to fremmede over her en julekveld. De kom litt feil mot land, men karene syntes det var helt ok. De takket for turen og forsvant rett inn i fjellet, sier sagnet.

Både norske bedrifter og internasjonale konsern holder til her.

Hva skjedde? Hvem vet. Naturen setter fantasien i sving. Gå ut og opplev noe.

S KO L E R

SHOPPING

Barneskoler: Tårnåsen skole, Østli skole, Greverud skole, Kolbotn skole og Vassbonn skole.

Kolbotn torg omfatter et rikt butikkutvalg, gågater, kaféer, kaffebar, kulturhus, sushi, lyse og grønne lunger; alt som skal til for å gi deg en følelse av by.

Ungdomsskoler: Hellerasten skole, Flåtestad skole og Ingieråsen skole.

Flere sterke merkebutikker har etablert seg på Kolbotn torg, blant dem Coop Mega, Soda Hamborg, H&M, Anton Sport, Dressmann og Kitch’n, og totalt har senteret ca. 55 butikker og restauranter i tillegg til helse- og servicetjenester.

Barne- og ungdomsskole: Sofiemyrtoppen skole. Spesialskole: Sofiemyrtoppen avd. Sofiemyråsen.

Gangavstand til gode nærbutikker som; Prix, delikatesse-/ fiskeforretning, grønsakshandel, Jernia og apotek.

Videregående skole: Roald Amundsen videregående skole.

—

S I D E

5 0

—

S K A R E T

—

K O L B O T N

SPISE UTE

KU LT U R

Den gamle sveitservillaen som heter Tårnhuset, ble bygget i 1912. Uten tårn. Tårnet kom i 1917, med utkikksplattform og flaggstang på toppen. Huset var det første på Kolbotn som fikk innlagt elektrisitet. I dag ligger Gamle Tårnhuset Restaurant her. Med et ønske om å skape et naturlig samlingssted på Kolbotn kan restauranten friste med lokale råvarer og variert meny for store og små. Huset har hett både Solborg, Villa Hoelstad og Tårngården tidligere. I tillegg ligger det flere spisesteder knyttet til Kolbotn torg.

IDRETT Kolbotn IL er et av Norges største idrettslag med nærmere 4000 medlemmer. Spill håndball, fotball, amerikansk fotball (Kolbotn Hunters), basket eller volleyball. Driv med turn, svømming, tennis, sykling, seiling og orientering om sommeren og alle varianter av ski og snøbrett om vinteren. I området finnes både kunstgressbaner, svømmehall, slalåmbakker, lysløype, båthavn og badestrender. Tilbudene dekker alle aldersgrupper, og her er gode seniorlag og aktive miljøer for handikappidrett. Sofiemyr stadion er godkjent for toppseriespill i fotball. Litt syd for Kolbotn, ved Kongeveien, ligger Oppegård Golfklubb. Her er det stor aktivitet med mange grupper og turneringer.

Men kanskje vil du heller spille teater? Oppegård amatørteater huser mange glade skuespillere og setter jevnlig opp forestillinger. Kulturhuset Kolben er generelt et viktig samlingspunkt med bibliotek, kino, konserter og mange andre kulturaktiviteter som for eksempel kor og kulturskole. Kolben er også hjemmearena for blåseorkesteret Kolbotn Konsertorkester, ett av landets ti elitekorps. For de helt unge finnes det selvsagt skolekorps. Her kan alle som vil delta. For historieinteresserte er det mye interessant. Vet du at Kolbotn tidligere het Kullebunden? Navnet kommer fra gården med samme navn. Her ble det brent trekull i gamle dager. Visste du at på kommunevåpenet til Oppegård er det tegnet inn 17 trær. De representerer de 17 middelaldergårdene i kommunen. På Svartskog bodde Roald Amundsen. Han var ikke mindre naturglad enn at han fikk tappet sjøvann rett i badekaret. I dag er hjemmet hans museum. Kulturhuset Kolben ligger i hjertet av Kolbotn og huser blant annet kino og bibliotek. Kolben har som målsetning å være en storstue og et aktivitetssenter for hele kommunen. En kombinasjon av aktivitetshus for det lokale kulturliv og et opplevelsessenter for et bredt publikum.

REKREASJON Kolbotn har mye skog og vann. Det er store friarealer for alle som er glade i å være i naturen. Nærheten til marka betyr mye for dem som bor her. Men like viktig er nærheten til sjøen. Legendariske Ingierstrand bad ligger i Oppegård. Kolbotnvannet gir vann til Gjersjøen, som er ferskvann og drikkevannskilde for både Oppegård og Ås. Midt i Kolbotnvannet ligger de to øyene Storøya og Vesleøya. Og det er flere idyller her. Jordbærsletta som ligger ved vannet fikk navn av Oscar Braaten. Han bodde på Kolbotn fra 1914-1921. Han brukte også navnet i boken Masken.

—

S I D E

5 1

—

S K A R E T

—

S I D E

K O L B O T N

5 2

—

S K A R E T

—

S I D E

K O L B O T N

5 3

—

S K A R E T

—

K O L B O T N

R IK

IEN

127

L LV E

VEI

V KES

R T

FYL

OLE BU L

E ST R A

N D L IV

FYLK

ESVEI 127

81A Greverud – Tårnåsen – Nationaltheatret 81B Ødegården – Kolbotn – Nationaltheatret

83 Tårnåsen – Mastemyr – Nationaltheatret I rushtidene kjøres det også to ekspressbusser:

K A N T O RV E I E N

82E Tårnåsen – Sønsterudveien – Nationaltheatret 84E Myrvoll – Sofiemyr – Nationaltheatret Avstand nærmeste busstopp ca. 100 m Kolbotn stasjon (tog) ca. 400 m Toglinjen forbi Kolbotn heter Østfoldbanen, og går fra Oslo (Skøyen) til Ski.

—

S I D E

5 4

—

EIE

IEN

Bussruter:

LT E

L LV

KAPE

T R A N S P O RT FA K TA

LIA

Kolbotn

TNVEIE

SOL

B R ÅTA

NVEIE

—

S I D E

5 5

—

DV E

IEN

SKIV

KEN

EIEN

NORDRE SKRENTEN

ERU

EBAK

VA R

DEV

EIE

—

SØNDRE SKRENTEN

KO L B O SØNDRE SKRENTEN

ORM

S KO L

I 15 2

GRANÅSBAKKEN

SKIVEIEN

S V EI

SEN

R H AN

SVE

RIK

S K A R E T K O L B O T N

S K A R E T

—

S I D E

K O L B O T N

5 6

—

S K A R E T

—

S I D E

K O L B O T N

5 7

—

S K A R E T

—

S I D E

K O L B O T N

5 8

—

S K A R E T

—

S I D E

K O L B O T N

5 9

—

S K A R E T

—

K O L B O T N

3 —

S I D E

6 0

—

S K A R E T

—

K O L B O T N

PLANTEGNINGER

—

S I D E

6 1

—

S K A R E T

—

K O L B O T N

Det indre og ytre landskapet. Grønt. Dronninga Landskap har tegnet parkplanen. De har som eneste firma vært med på å vinne Oslo bys arkitekturpris to år på rad. Først for Bjerkedalen park i Groruddalen i 2015 og i 2016 for Ullevål Tårn. Sistnevnte er et boligprosjekt med høy kvalitet for Solon Eiendom, som også er utbyggeren av Skaret. Landskapsarkitektene fra Ullevål Tårn, Thomas Werth og Rainer Stange, prosjekterer også parken til Skaret. Landskapsarkitektenes ambisjon er å gjøre Skaret enda bedre…

karet ligger luftig og sydvendt med utsyn mot åsene som

En naturlekeplass opparbeides langs den lille fremtidige lokale

omkranser Kolbotn og Kolbotnvannet. Landskapsplanen

bekken, «Ormerudbekken», siden vann er verdens beste lekeplass.

er planlagt som en boligpark med gjennomtenkt material,

Det viser seg at barn helst ikke vil ha for programmerte lekeplasser,

plantevalg og løsninger. Uterommene mellom bygningene

men vil leke med ting som de kan forme selv. Bekken får klopper,

får frodige forhager. Fast dekke av granitt/plasstøpt betong/

stein og vegetasjon med spiselige bær, og gjør området i vest og

betongheller, mens andre områder får brostein. Utebelysningen

sørvest om til en naturlig møteplass. «Ormerudbekken» vil kun

plasseres på bygningenes og skjermveggens hjørner. Parkens

være vannførende i/etter regnvær.

ikon blir den frodige irisdammen mot sør. Alt overvann fra tak og harde flater på eiendommen samles Skjermvegg mot Rikåstunnelen og Skiveien er med på å skape et

opp i utvendige renner og sendes til irisdammen lengst syd på

naturlig parkrom. Skjermveggen består av en støpt base og en

eiendommen.

lettere glass-skjerm plassert på toppen. Veggen lager også en lun ramme rundt irisdammen. Her plantes det vannplanter, som iris

Det lages en komposisjon av blomstrende småtrær, busker og

og liljer av estetiske og vannrensende årsaker. Innbydende

klatreplanter. Bunndekkende stauder erstatter plen, og står for

sittekanter skaper en fin situasjon mot sør. Heller rundt selve

frodigheten på bakken. Små, blomstrende trær, som magnolia,

dammen inviterer til parkvandring. Pergolaer skaper usjenerte

plantes i forhagene. Hekker av bøk plantes for å skjerme private

steder i boligparken.

utearealer på bakkeplan. Rundt irisdammen plantes japansk lønn

—

S I D E

6 2

—

S K A R E T

—

K O L B O T N

Utomhusplanen er ikke å anse som et kart men kun ment for å orientere om tomtens planlagte opparbeidelse og arrondering. Tomtens opparbeidelse og arrondering er ikke endelig fastsatt og kan bli endret. Dronninga Landskap +131,46

+140,52 +134,69

+137,29 +134,69 +135,25

+134,69 +138,48

+131,46 +138,48

+128,23

+135,25

+123,04

+126,06

A A

+129,70 +128,92

Salgstrinn 1 +116,00 +131,96

+135,00

+132,10 +128,30

+131,00

Salgstrinn 2

+ 128,32

+135,00

for yndig vekst og pene høstfarger. Langs «Ormerudbekken»

Det vil også anlegges en ny gruslagt promenade gjennom skogholtet

planter vi norske busker, som ikke blir for store. Undervegetasjon

fra Skaret ned mot Skiveien. Promenaden er cirka 100 meter lang.

som bekkeblom, hvitveis og kjente vårblomstrende planter.

Det tynnes i dagens krattskog for å skape en hyggelig promenade. Vi planter noen nye trær, men tilstreber å la de fineste trærne og buskene

På fasadene monteres stålwire. På de varme veggene plantes japan-

stå igjen. Promenaden passerer en dramatisk, mosekledd bergvegg.

blåregn, mens det plantes pipeholurt i skyggen, som lager grønne søyler. Klatrehortensia brukes på utvalgte endegavler. Det plantes

Alle tiltak i landskapsplanen er utarbeidet for å få utearealene i

bunndekkende planter på alle grønne områder som gir en helt

Skaret skal framstå som frodig boligpark med parkdam som et

spesiell frodighet, slik at hele anlegget vil framstå som et parkrom.

viktig element.

—

S I D E

6 3

—

S K A R E T

—

K O L B O T N

SALGSTRINN 1

—

S I D E

6 4

—

S K A R E T

—

K O L B O T N

24 LEILIGHETER

—

S I D E

6 5

—

S K A R E T

—

K O L B O T N

Kun ment som illustrasjon

—

S I D E

6 6

—

S K A R E T

A101

—

K O L B O T N

A204

A401

2-roms / 50,5 m / 1. et » side 69

3-roms / 67,5 m / 2. et » side 87

3-roms / 100,0 m2 / 4. et » side 107

A102

A205

A402

2-roms / 53,0 m / 1. et » side 71

2-roms / 46,5 m / 2. et » side 89

3-roms / 95,5 m2 / 4. et » side 109

A103

A206

A403

3-roms / 77,0 m / 1. et » side 73 2

A104

3-roms / 70,5 m / 2. et » side 91 2

A301

4-roms / 101,0 m2 / 4. et » side 111

A501

3-roms / 67,5 m2 / 1. et » side 75

2-roms / 50,0 m2 / 3. et » side 95

3-roms / 76,5 m2 / 5. et » side 115

A105

A302

A502

3-roms / 78,5 m / 1. et » side 77

3-roms / 74,5 m / 3. et » side 97

4-roms / 112,0 m2 / 5. et » side 117

A201

A303

A503

2-roms / 50,5 m / 2. et » side 81

3-roms / 83,0 m / 3. et » side 99

3-roms / 68,0 m2 / 5. et » side 119

A202

A304

A601

2-roms / 53,0 m / 2 et » side 83

3-roms / 61,0 m /3. et » side 101

3-roms / 100,0 m2 / 6. et » side 123

A203

A305

A602

3-roms / 77,0 m / 2. et » side 85 2

3-roms / 70,5 m / 3. et » side 103 2

—

S I D E

6 7

—

4-roms / 120,5 m2 / 6. et » side 125

S K A R E T

—

K O L B O T N sov 10,5 m²

bad 4,5 m²

sov 10,5 m²

bad 4,5 m²

entré 3,5 m²

leil A101 50,5 m²

entré 3,5 m²

leil A101 50,5 m²

kjøkken og opphold 29,0 m² Hage/terrasse 16,5 m²

A 1 0 1 — 1 . E TA S J E

2-roms med hage/terrasse A

A Sted, dato Sted, dato

Signatur kjøper

KONTRAKTS KONTRAKTSTEGNIN

Prosjektnavn:

Ormerudveien Prosjektnavn: Leilighetsnummer: A Leilighetsnummer: Plan:

1. etasje Uteoppholdsareal:

Plan:

Uteoppholdsareal: BRA: P-rom:

Mål:

50,5 m²

Dato:

1:100 Dato:

Mål: N

16,5 m2

P-rom: 50,5 m²

BRA:

Fasade øst

A101

Revisjon:

BRA er lik boligens areal målt innenf

1:100

vegger. Angitte romstørrelser på tegn

BRA er lik boligens areal boligens 0 målt innenfor 1 2 omslutten 3 vegger. Angitte romstørrelser på tegning er avrundet. 0

—

S I D E

6 8

—

S K A R E T

—

K O L B O T N

leil A101 1 : 100

sov 10,5 m² bad 4,5 m²

leil A101 50,5 m²

entré 3,5 m²

kjøkken og opphold 29,0 m² terrasse og hage 16,5 m²

Sted, dato

A101

50,5 m2

Signatur kjøper

KONTRAKTSTEGNING 1

Prosjektnavn: Leilighetsnummer:

—

blokk A fasade øst

S I D E

6 9

—

A101

Ormerudveien 8 A101

Plan:

1. etasje

Uteoppholdsareal:

16,5 m2

BRA:

50,5 m²

P-rom:

50,5 m²

S K A R E T

—

bad 4,5 m²

bad K O L B O T N 4,5 m² bod 3,0 m²

bod 3,0 m²

sov 14,0 m² gang 2,0 m²

entré 4,5 m²

sov 14,0 m²

gang 2,0 m²

entré 4,5 m²

leil A102 52,5 m²

kjøkken og opphold 22,5 m²

Terrasse 16,0 m² Terrasse 16,0 m²

A 1 0 2 — 1 . E TA S J E

2-roms med terrasse A

A Sted, dato Sted, dato

Signatur kjøper

KONTRAKTS KONTRAKTSTEGNIN

Prosjektnavn:

Ormerudveien Prosjektnavn: Leilighetsnummer: A Leilighetsnummer: Plan:

1. etasje Uteoppholdsareal:

Plan:

Uteoppholdsareal: BRA: P-rom:

Mål:

49,0 m²

Dato:

1:100 Dato:

Mål: N

16,0 m2

P-rom: 52,5 m²

BRA:

Fasade øst

A102

Revisjon:

BRA er lik boligens areal målt innenf

1:100

vegger. Angitte romstørrelser på tegn

BRA er lik boligens areal boligens 0 målt innenfor 1 2 omslutten 3 vegger. Angitte romstørrelser på tegning er avrundet. 0

—

S I D E

7 0

—

S K A R E T

—

K O L B O T N

leil A102 1 : 100

bod 3,0 m²

bad 4,5 m²

sov 14,0 m² gang 2,0 m²

entré 4,5 m²

leil A102 53,0 m² kjøkken og opphold 22,5 m² Terrasse 12,0 m²

Sted, dato

A102

53,0 m2

Signatur kjøper

KONTRAKTSTEGNING 1

Prosjektnavn: Leilighetsnummer:

—

blokk A fasade øst

S I D E

7 1

—

A102

Ormerudveien 8 A102

Plan:

1. etasje

Uteoppholdsareal:

12,0 m2

BRA:

53,0 m²

P-rom:

49,5 m²

bod 3,5 m²

S K A R E T

—

K O L B O T N

sov 14,0 m²

leil A103 77,0 m²

sov 14,0 m²

kjøkken og opphold 37,5 m²

kjøkken og opphold 37,5 m² sov 8,0 m² sov 8,0 m²

A 1 0 3 — 1 . E TA S J E Terrasse/hage 39,5 m²

3-roms med hage/terrasse Terrasse/hage 39,5 m²

A Sted, dato Sted, dato

Signatur kjøper

KONTRAKTS KONTRAKTSTEG

Prosjektnavn:

Ormerudv Prosjektnavn: Leilighetsnummer: A Leilighetsnummer: Plan:

A103

Uteoppholdsareal: BRA:

39,5 m2 7

1. etasje 3 Uteoppholdsareal:

Plan:

BRA:

P-rom:

77,0 m² 7 73,5 m² Dato:

Mål:

1:100

Dato:

Mål:

Fasade syd

BRA er lik boligens areal målt innen

1:100

vegger. Angitte romstørrelser på teg

BRA er lik boligens 0 areal målt 1 innenfor2boligens om 3 vegger. Angitte romstørrelser på tegning er avrund 0

—

S I D E

7 2

—

S K A R E T

—

K O L B O T N

leil A103 1 : 100

entré 6,0 m² bod 3,5 m²

leil A103 77,0 m²

sov 14,0 m²

kjøkken og opphold 37,5 m²

sov 8,0 m²

terrasse og hage 41,0 m²

Sted, dato

Signatur kjøper

KONTRAKTSTEGNING A103

77,0 m2

Prosjektnavn:

Leilighetsnummer:

—

blokk A fasade syd

S I D E

7 3

A103

—

Ormerudveien 8 A103

Plan:

1. etasje

Uteoppholdsareal:

41,0 m2

BRA:

77,0 m²

P-rom:

73,5 m²

sov 12,0 m²

S K A R E T

—

bod 3,0 m²

K O L B O T N

sov 12,0 m²

bod 3,0 m²

bad 5,0 m² bad 5,0 m²

entré 3,5 m² entré 3,5 m²

leil A104 67,0 m²

kjøkken og opphold 33,0 m²

sov 7,5 m²

A 1 04 — 1 . E TA S J E

sov 7,5 m²

3-roms med hage/terrasse Terrasse/hage 36,5 m²

Terrasse/hage 36,5 m²

A Sted, dato Sted, dato

Signatur kjøper

KONTRAKTS KONTRAKTSTEGN

Prosjektnavn:

Ormerudvei Prosjektnavn: Leilighetsnummer: A Leilighetsnummer: Plan:

A104

Uteoppholdsareal: BRA:

36,5 m2

1. etasje 3 Uteoppholdsareal:

Plan:

BRA:

P-rom:

64,0 m²

Mål:

Dato:

1:100

Dato:

Mål:

Fasade vest

67,0 m²

Revisj

BRA er lik boligens areal målt innenf

1:100

vegger. Angitte romstørrelser på tegn

BRA er lik boligens areal målt innenfor boligens omslu 0 1 2 3 vegger. Angitte romstørrelser på tegning er avrundet. 0

—

S I D E

7 4

—

S K A R E T

—

K O L B O T N

leil A104 1 : 100

sov 12,0 m²

bod 3,0 m²

bad 5,0 m²

entré 3,5 m²

leil A104 67,5 m² kjøkken og opphold 33,0 m²

sov 7,5 m²

terrasse og hage 36,5 m²

Sted, dato

Signatur kjøper

KONTRAKTSTEGNING A104

67,5 m2

Prosjektnavn:

Leilighetsnummer:

A104 blokk A fasade vest

—

S I D E

7 5

—

Ormerudveien 8 A104

Plan:

1. etasje

Uteoppholdsareal:

36,5 m2

BRA:

67,5 m²

P-rom:

64,0 m²

S K A R E T

—

K O L B O T N sov 7,5 m² sov 7,5 m²

sov 12,5 m²

bod 3,0 m²

sov 12,5 m² bod 3,0 m²

bad 5,0 m² bad 5,0 m² Terrasse/hage 45,0 m² Terrasse/hage 45,0 m²

leil A105 78,0 m²

entré 3,5 m²

A 1 0 5 — 1 . E TA S J E leil A105 78,0 m²

kjøkken og opphold 44,0 m²

entré 3,5 m²

kjøkken og opphold 44,0 m²

3-roms med hage/terrasse A

A Sted, dato Sted, dato

Signatur kjøper

KONTRAKTS KONTRAKTSTEGN

Prosjektnavn:

Ormerudvei Prosjektnavn: Leilighetsnummer: A Leilighetsnummer: Plan:

A105

Uteoppholdsareal: BRA:

45,0 m2

1. etasje 4 Uteoppholdsareal:

Plan:

BRA:

P-rom:

75,0 m²

Mål:

Dato:

1:100

Dato:

Mål:

Fasade vest

78,0 m²

Revisj

BRA er lik boligens areal målt innenf

1:100

vegger. Angitte romstørrelser på tegn

BRA er lik boligens areal målt innenfor boligens omslu 0 1 2 3 vegger. Angitte romstørrelser på tegning er avrundet. 0

—

S I D E

7 6

—

S K A R E T

—

K O L B O T N

leil A105 1 : 100

sov 7,5 m² sov 12,5 m² bod 3,0 m²

bad 5,0 m²

terrasse og hage 45,0 m²

leil A105 78,5 m²

entré 3,5 m²

kjøkken og opphold 44,0 m²

Sted, dato

Signatur kjøper

KONTRAKTSTEGNING A105

78,5 m2

A105

blokk A fasade vest

—

S I D E

7 7

—

Prosjektnavn: 1

Leilighetsnummer:

Ormerudveien 8 4

A105

Plan:

1. etasje

Uteoppholdsareal:

45,0 m2

BRA:

78,5 m²

P-rom:

75,0 m²

Mål:

1:100

Dato:

Revisjon:

S K A R E T

—

K O L B O T N

Kun ment som illustrasjon

—

S I D E

7 8

—

S K A R E T

—

S I D E

K O L B O T N

7 9

—

S K A R E T

K O L B O T N

sov 11,0 m²

bad 4,5 m²

entré 3,5 m²

—

leil A201 50,5 m²

entré 3,5 m²

kjøkken og opphold 29,0 m²

leil A201 50,5 m²

kjøkken og opphold 29,0 m²

balkong 12,0 m²

A 2 0 1 — 2 . E TA S J E

2-roms med balkong A

A Sted, dato Signatur kjøper

Sted, dato

Signatur kjøper

KONTRAKTS KONTRAKTSTEGNIN

O Prosjektnavn: Ormerudveien Prosjektnavn: Leilighetsnummer: A Leilighetsnummer: A201 2 Plan: 2. etasje Plan: Uteoppholdsareal: 1 Uteoppholdsareal: 12,0 m2 BRA: 5 BRA: 50,5 m² P-rom: 5 P-rom: 50,5 m²

Fasade øst

S I D E

8 0

—

1:100 -

1:100

BRA er lik boligens areal målt innenf vegger. romstørrelser på tegn BRA er lik boligens areal måltAngitte innenfor boligens omslutten vegger. Angitte romstørrelser på tegning er avrundet. 0 1 2 3 0

—

Dato: Revisjon:

Mål: Dato:

Mål:

S K A R E T

—

K O L B O T N

leil A201 1 : 100

sov 11,0 m²

bad 4,5 m²

leil A201 50,5 m²

entré 3,5 m²

kjøkken og opphold 29,0 m²

balkong 11,0 m²

Sted, dato

Signatur kjøper

KONTRAKTSTEGNING A201

50,5 m2

Leilighetsnummer: A201

—

blokk A fasade øst

Prosjektnavn: 1 2

S I D E

8 1

—

Ormerudveien 8 4 5m A201

Plan:

2. etasje

Uteoppholdsareal:

11,0 m2

BRA:

50,5 m²

P-rom:

50,5 m²

Mål:

Dato:

Revisjon:

S K A R E T

—

K O L B O T N

bod 3,0 m² bad

bod 3,0 m²

4,5 m²

bad 4,5 m²

entré 4,5 m²

sov 14,0 m²

leil A202 52,5 m²

kjøkken og opphold 24,5 m²

takterrasse 15,5 m²

A 2 0 2 — 2 . E TA S J E

2-roms med terrasse A

A Sted, dato Signatur kjøper

Sted, dato

Signatur kjøper

KONTRAKTS KONTRAKTSTEGNIN

O Prosjektnavn: Ormerudveien Prosjektnavn: Leilighetsnummer: A Leilighetsnummer: A202 2 Plan: 2. etasje Plan: Uteoppholdsareal: 1 Uteoppholdsareal: 15,5 m2 5 BRA: 52,5 m² BRA: P-rom: 4 P-rom: 49,0 m²

Fasade øst

S I D E

8 2

—

1:100 -

1:100

—

Dato: Revisjon:

Mål: Dato:

Mål:

S K A R E T

—

K O L B O T N

leil A202 1 : 100

bod 3,0 m² bad 4,5 m²

sov 14,0 m² entré 4,5 m²

leil A202 53,0 m² kjøkken og opphold 24,5 m²

takterrasse 15,0 m²

Sted, dato

Signatur kjøper

KONTRAKTSTEGNING A202

53,0 m2

Prosjektnavn:

Leilighetsnummer:

—

blokk A fasade øst

S I D E

8 3

—

A202

Ormerudveien 8 A202

Plan:

2. etasje

Uteoppholdsareal:

15,0 m2

BRA:

53,0 m²

P-rom:

49,5 m²

bad 5,0 m²

S K A R E T

—

K O L B O T N

entré 6,0 m²

bod 3,5 m²

sov 14,0 m²

entré 6,0 m²

leil A203 leil A203 77,0 m² 77,0 m² kjøkken og opphold kjøkken og opphold 37,5 m²

37,5 m²

A 2 0 3 — 2 . E TA S J E sov 8,0 m²

sov 8,0 m²

3-roms med terrasse takterrasse 16,0 m²

takterrasse 16,0 m²

Sted, dato

Sted, dato Signatur kjøper Signatur kjøper

KONTRAKTS KONTRAKTSTEG

O Prosjektnavn: Ormerudv Prosjektnavn: Leilighetsnummer: A Leilighetsnummer: A203 2 Plan: 2. etasje Plan: Uteoppholdsareal: 1 Uteoppholdsareal: 16,0 m2 7 BRA: 77,0 m² BRA: P-rom: 7 P-rom: 73,5 m² Mål: N

Fasade syd

1:100

S I D E

8 4

—

1:100Dato: -

BRA er lik boligens areal målt innenf vegger. Angitte på tegn BRA er lik boligens areal måltromstørrelser innenfor boligens om vegger. Angitte romstørrelser på tegning er avrund 0 1 2 3 0

—

Dato:

Mål:

S K A R E T

—

K O L B O T N

leil A203 1 : 100

bad 5,0 m²

entré 6,0 m² bod 3,5 m²

sov 14,0 m²

leil A203 77,0 m² kjøkken og opphold 37,5 m²

sov 8,0 m²

takterrasse 15,0 m²

Sted, dato

Signatur kjøper

KONTRAKTSTEGNING A203

77,0 m2

blokk A fasade syd

Prosjektnavn: 1 2

Leilighetsnummer:

—

S I D E

8 5

A203

—

Ormerudveien 8 4 5m A203

Plan:

2. etasje

Uteoppholdsareal:

15,0 m2

BRA:

77,0 m²

P-rom:

73,5 m²

Mål:

Dato:

Revisjon:

sov 12,0 m²

S K A R E T

—

bod 3,0 m²

K O L B O T N

bad 5,0 m²

entré 4,0 m²

leil A204 67,5 m²

kjøkken og opphold 33,0 m²

sov 7,5 m²

A 2 04 — 2 . E TA S J E balkong 11,0 m²

balkong 11,0 m²

3-roms med balkong A

Sted, dato Signatur kjøper Signatur kjøper

Sted, dato

KONTRAKTS KONTRAKTSTEGN

O Prosjektnavn: Ormerudvei Prosjektnavn: Leilighetsnummer: A Leilighetsnummer: A204 2 Plan: 2. etasje Plan: Uteoppholdsareal: 1 Uteoppholdsareal: 11,0 m2 BRA: 6 BRA: 67,5 m² P-rom: 6 P-rom: 64,0 m²

Fasade vest

S I D E

8 6

—

Dato: 1:100 -

1:100

Revisj

BRA er lik boligens areal målt innenf vegger. Angitte romstørrelser tegn BRA er lik boligens areal målt innenfor boligenspå omslu vegger. Angitte romstørrelser på tegning er avrundet.3 0 1 2 0

—

Dato:

Mål:

S K A R E T

—

K O L B O T N

leil A204 1 : 100

sov 12,0 m²

bad 5,0 m²

bod 3,0 m²

entré 4,0 m²

leil A204 67,5 m² kjøkken og opphold 33,0 m²

sov 7,5 m²

balkong 10,0 m²

Sted, dato

A204

67,5 m2

—

S I D E

A204

8 7

—

Signatur kjøper

KONTRAKTSTEGNING 1

Prosjektnavn:

Ormerudveien 8

Leilighetsnummer:

A204

Plan:

2. etasje

Uteoppholdsareal:

10,0 m2

BRA:

67,5 m²

S K A R E T

balkong 11,5 m²

—

K O L B O T N

sov 9,5 m²

balkong 11,5 m²

leil A205 46,5 m² kjøkken og opphold 23,5 m²

sov 9,5 m²

bad 4,0 m²

leil A205 46,5 m²

entré 7,0 m²

kjøkken og opphold 23,5 m²

A 2 0 5 — 2 . E TA S J E

2-roms med balkong A

Sted, dato Signatur kjøper Signatur kjøper

Sted, dato

KONTRAKTS KONTRAKTSTEGN

O Prosjektnavn: Ormerudvei Prosjektnavn: Leilighetsnummer: A Leilighetsnummer: A205 2 Plan: 2. etasje Plan: Uteoppholdsareal: 1 Uteoppholdsareal: 11,5 m2 BRA: 4 BRA: 46,5 m² P-rom: 4 P-rom: 46,5 m²

Fasade vest

S I D E

8 8

—

Dato: 1:100 -

1:100

Revisj

BRA er lik boligens areal målt innenf vegger. Angitte romstørrelser tegn BRA er lik boligens areal målt innenfor boligenspå omslu vegger. Angitte romstørrelser på tegning er avrundet.3 0 1 2 0

—

Dato:

Mål:

S K A R E T

—

K O L B O T N

leil A205 1 : 100

bad 4,0 m²

sov 9,5 m² balkong 10,5 m²

entré 7,0 m²

leil A205 46,5 m² kjøkken og opphold 23,5 m²

Sted, dato

Signatur kjøper

KONTRAKTSTEGNING A205

46,5 m2

Prosjektnavn:

Leilighetsnummer: A205

—

blokk A fasade vest

S I D E

8 9

—

Ormerudveien 8 A205

Plan:

2. etasje

Uteoppholdsareal:

10,5 m2

BRA:

46,5 m²

P-rom:

46,5 m²

S K A R E T

—

K O L B O T N

balkong 11,0 m²

sov 17,0 m²

leil A206 leil A206 70,5 m² 70,5 m² kjøkken og opphold kjøkken og opphold 28,0 m²

balkong 11,0 m²

bad 5,0 m²

28,0 m²

bod 3,5 m²

A 2 0 6 — 2 . E TA S J E

entré 7,0 m²

sov 7,5 m²

3-roms med balkong A

Sted, dato

Sted, dato Signatur kjøper Signatur kjøper

KONTRAKTS KONTRAKTSTEG

O Prosjektnavn: Ormerudv Prosjektnavn: Leilighetsnummer: A Leilighetsnummer: A206 2 Plan: 2. etasje Plan: Uteoppholdsareal: 1 Uteoppholdsareal: 11,0 m2 BRA: 7 BRA: 70,5 m² P-rom: 6 P-rom: 66,0 m² Mål: N

Fasade nord

1:100

S I D E

9 0

—

1:100Dato: -

BRA er lik boligens areal målt innenf vegger.areal Angitte på tegn BRA er lik boligens måltromstørrelser innenfor boligens om vegger. Angitte 0romstørrelser på tegning er avrund 1 2 3 0

—

Dato:

Mål:

S K A R E T

—

K O L B O T N

leil A206 1 : 100

balkong 10,5 m²

sov 17,0 m²

leil A206 70,5 m²

bod 3,5 m²

bad 5,0 m²

kjøkken og opphold 28,0 m²

entré 7,0 m²

sov 7,5 m²

Sted, dato

A206

70,5 m

KONTRAKTSTEGNING 1

Prosjektnavn: A206

—

blokk A fasade nord

Signatur kjøper

S I D E

9 1

—

Leilighetsnummer:

Ormerudveien 8 A206

Plan:

2. etasje

Uteoppholdsareal:

10,5 m2

BRA:

70,5 m²

P-rom:

66,5 m²

S K A R E T

—

K O L B O T N

Kun ment som illustrasjon

—

S I D E

9 2

—

S K A R E T

—

S I D E

K O L B O T N

9 3

—

e, 2,2m lav takhøyd

S K A R E T

—

K O L B O T N bad 4,5 m²

bad 4,5 m²

entré 3,5 m²

sov 11,0 m²

leil A301 50,0 m²

kjøkken og opphold 28,5 m²

A 3 0 1 — 3 . E TA S J E

2-roms med terrasse

takterrasse 13,0 m²

A Sted, dato Signatur kjøper

Sted, dato

Signatur kjøper

KONTRAKTS KONTRAKTSTEGNIN

O Prosjektnavn: Ormerudveien Prosjektnavn: Leilighetsnummer: A Leilighetsnummer: A301 3 Plan: 3. etasje Plan: Uteoppholdsareal: 1 Uteoppholdsareal: 13,0 m2 BRA: 5 BRA: 50,0 m² P-rom: 5 P-rom: 50,0 m²

Fasade øst

S I D E

9 4

—

1:100 -

1:100

BRA er lik boligens areal målt innen vegger. romstørrelser på teg BRA er lik boligens areal måltAngitte innenfor boligens omslutten vegger. Angitte romstørrelser på tegning er avrundet. 0 1 2 3 0

—

Dato: Revisjon:

Mål: Dato:

Mål:

S K A R E T

—

K O L B O T N

leil A301 1 : 100

e, 2,2m lav takhøyd

bad 4,5 m²

sov 11,0 m²

leil A301 50,0 m²

entré 3,5 m²

kjøkken og opphold 28,5 m²

takterrasse 12,5 m²

Sted, dato

Signatur kjøper

KONTRAKTSTEGNING A301

50,0 m2

Prosjektnavn: Leilighetsnummer: A301 —

blokk A fasade øst

S I D E

9 5

—

Ormerudveien 8 A301

Plan:

3. etasje

Uteoppholdsareal:

12,5 m2

BRA:

50,0 m²

P-rom:

50,0 m²

S K A R E T

—

K O L B O T N entré 3,5 m²

leil A302 74,5 m² kjøkken og opphold 39,5 m²

sov 12,5 m²

leil A302 74,5 m²

entré 3,5 m²

sov 7,0 m²

kjøkken og opphold 39,5 m²

A 3 0 2 — 3 . E TA S J E

3-roms med terrasse takterrasse 15,0 m²

takterrasse 15,0 m²

Sted, dato Signatur kjøper Signatur kjøper

Sted, dato

KONTRAKTS KONTRAKTSTEG

O Prosjektnavn: Ormerudv Prosjektnavn: Leilighetsnummer: A Leilighetsnummer: A302 3 Plan: 3. etasje Plan: Uteoppholdsareal: 1 Uteoppholdsareal: 15,0 m2 BRA: 7 BRA: 74,5 m² P-rom: 7 P-rom: 71,0 m²

Fasade syd

S I D E

9 6

—

1:100Dato: -

1:100

BRA er lik boligens areal målt innen vegger. Angitte på teg BRA er lik boligens areal målt romstørrelser innenfor boligens om vegger. Angitte romstørrelser på tegning er avrund 0 1 2 3 0

—

Dato:

Mål:

S K A R E T

—

K O L B O T N

leil A302 1 : 100

bod 3,0 m² bad 5,5 m²

sov 12,5 m²

entré 3,5 m²

leil A302 74,5 m²

sov 7,0 m²

kjøkken og opphold 39,5 m²

takterrasse 14,0 m²

Sted, dato

Signatur kjøper

KONTRAKTSTEGNING A302

74,5 m2

blokk A fasade syd

Prosjektnavn: 1 2

Leilighetsnummer:

—

S I D E

9 7A3—02

Ormerudveien 8 4 5m A302

Plan:

3. etasje

Uteoppholdsareal:

14,0 m2

BRA:

74,5 m²

P-rom:

71,5 m²

Mål:

Dato:

Revisjon:

S K A R E T

—

leil A303 82,5 m²

kjøkken og opphold 42,0 m²

bod 5,0 m²

balkong 11,0 m²

entré 4,0 m²

K O L B O T N

balkong 11,0 m²

A 3 0 3 — 3 . E TA S J E sov 6,5 m²

sov 6,5 m²

3-roms med balkong sov 15,0 m²

sov 15,0 m²

A Sted, dato Signatur kjøper

Sted, dato

Signatur kjøper

KONTRAKTS KONTRAKTSTEGN

O Prosjektnavn: Ormerudvei Prosjektnavn: Leilighetsnummer: A Leilighetsnummer: A303 3 Plan: 3. etasje Plan: Uteoppholdsareal: 1 Uteoppholdsareal: 11,0 m2 BRA: 8 BRA: 82,5 m² P-rom: 7 P-rom: 77,0 m²

Fasade vest

S I D E

9 8

—

Dato: 1:100 -

1:100

Revisj

BRA er lik boligens areal målt innen vegger. Angitte romstørrelser teg BRA er lik boligens areal målt innenfor boligens på omslu vegger. Angitte romstørrelser på tegning er avrundet.3 0 1 2 0

—

Dato:

Mål:

S K A R E T

—

K O L B O T N

leil A303 1 : 100

bad 6,5 m²

entré 5,0 m²

leil A303 83,0 m²

kjøkken og opphold 43,5 m²

bod 3,0 m²

balkong 10,0 m²

sov 6,5 m²

sov 15,0 m²

Sted, dato

Signatur kjøper

KONTRAKTSTEGNING A303

83,0 m2

Prosjektnavn:

Leilighetsnummer:

—

blokk A fasade vest

S IA D 3E039 9

—

Ormerudveien 8 A303

Plan:

3. etasje

Uteoppholdsareal:

10,0 m2

BRA:

83,0 m²

P-rom:

77,5 m²

S K A R E T

—

K O L B O T N

sov 9,0 m²

bad 5,0 m²

entré 3,5 m²

balkong 10,5 m²

leil A304 60,5 m² kjøkken og opphold 28,0 m²

A 3 04 — 3 . E TA S J E sov 9,0 m²

sov 9,0 m²

bod 3,0 m²

3-roms med balkong A

A Sted, dato Signatur kjøper

Sted, dato

Signatur kjøper

KONTRAKTS KONTRAKTSTEGN

O Prosjektnavn: Ormerudvei Prosjektnavn: Leilighetsnummer: A Leilighetsnummer: A304 3 Plan: 3. etasje Plan: Uteoppholdsareal: 1 Uteoppholdsareal: 10,5 m2 BRA: 6 BRA: 60,5 m² P-rom: 5 P-rom: 57,0 m²

Fasade vest

S I D E

1 0 0

—

Dato: 1:100 -

1:100

Revisj

BRA er lik boligens areal målt innen vegger. Angitte romstørrelser teg BRA er lik boligens areal målt innenfor boligens på omslu vegger. Angitte romstørrelser på tegning er avrundet.3 0 1 2 0

—

Dato:

Mål:

S K A R E T

—

K O L B O T N

leil A304 1 : 100

bad 5,0 m²

sov 9,0 m²

entré 3,5 m²

balkong 9,5 m²

leil A304 61,0 m² kjøkken og opphold 28,0 m²

sov 9,0 m² bod 3,0 m²

Sted, dato

A304

61,0 m2

A304 —

blokk A fasade vest

S I D E

1 0 1

—

Signatur kjøper

KONTRAKTSTEGNING 1

Prosjektnavn:

Ormerudveien 8

Leilighetsnummer:

A304

Plan:

3. etasje

Uteoppholdsareal:

9,5 m2

BRA:

61,0 m²

P-rom:

57,5 m²

S K A R E T

balkong 11,0 m²

—

K O L B O T N

balkong 11,0 m² bad 4,5 m²

leil A305 70,5 m²

bad 4,5 m²

leil A305 70,5 m²

A 3 0 5 — 3 . E TA S J E kjøkken og opphold 29,0 m²

sov 17,0 m²

kjøkken og opphold 29,0 m²

bod 3,5 m²

entré 6,5 m²

sov 7,5 m²

3-roms med balkong A

Sted, dato

Sted, dato Signatur kjøper Signatur kjøper

KONTRAKTS KONTRAKTSTEG

O Prosjektnavn: Ormerudv Prosjektnavn: Leilighetsnummer: A Leilighetsnummer: A305 3 Plan: 3. etasje Plan: Uteoppholdsareal: 1 Uteoppholdsareal: 11,0 m2 BRA: 7 BRA: 70,5 m² P-rom: 6 P-rom: 66,0 m² Mål: N

Fasade nord

1:100

S I D E

1 0 2

—

1:100Dato: -

BRA er lik boligens areal målt innen vegger. Angitte på teg BRA er lik boligens areal måltromstørrelser innenfor boligens om vegger. Angitte romstørrelser på tegning er avrund 0 1 2 3 0

—

Dato:

Mål:

S K A R E T

—

K O L B O T N

leil A305 1 : 100

sov 17,0 m²

balkong 10,0 m²

bod 3,5 m²

bad 4,5 m²

leil A305 70,5 m²

sov 7,5 m²

entré 6,5 m²

kjøkken og opphold 29,0 m²

Sted, dato

Signatur kjøper

KONTRAKTSTEGNING A305

70,5 m2

A305

blokk A fasade nord

—

S I D E

1 0 3

—

Prosjektnavn: 1 2

Leilighetsnummer:

Ormerudveien 8 4 5m A305

Plan:

3. etasje

Uteoppholdsareal:

10,0 m2

BRA:

70,5 m²

P-rom:

66,5 m²

Mål:

Dato:

Revisjon:

S K A R E T

—

K O L B O T N

Kun ment som illustrasjon

—

S I D E

1 0 4

—

S K A R E T

—

S I D E

K O L B O T N

1 0 5

—

6,0 m²

S K A R E T

—

K O L B O T N

leil A401 99,5 m² kjøkken og opphold 48,5 m²

takterrasse 13,0 m²

A 4 0 1 — 4 . E TA S J E

3-roms med terrasse

Fasade øst

—

S I D E

1 0 6

—

S K A R E T

—

K O L B O T N

bad 3,0 m²

bod 3,0 m²

sov 13,5 m²

entré 2,5 m²

bad 5,5 m²

sov 7,0 m²

gang 5,5 m²

arbeidsrom 6,0 m²

leil A401 100,0 m² kjøkken og opphold 48,5 m²

takterrasse 12,5 m²

A401

100,0 m2

A —

S I D E

1 0 7

—

Sted, dato

Signatur kjøper

S K A R E T

balkong 11,5 m²

sov 7,0 m²

—

gang 3,5 m²

K O L B O T N

entré 7,5 m²

sov 7,0 m²

leil A402 95,5 m²

leil A402 95,5 m² kjøkken og opphold 50,0 m²

A 4 0 2 — 4 . E TA S J E

kjøkken og opphold 50,0 m²

3-roms med balkong og terrasse takterrasse 10,0 m²

takterrasse 10,0 m²

Sted, dato Signatur kjøpe Signatur kjøper

Sted, dato

KONTRAKTS KONTRAKTSTEGN

O Prosjektnavn: Ormerudve Prosjektnavn: Leilighetsnummer: A Leilighetsnummer: A402 4 Plan: 4. etasje Plan: Uteoppholdsareal: 2 Uteoppholdsareal: 21,5 m2 BRA: 9 BRA: 95,5 m² P-rom: 9 P-rom: 91,0 m²

Fasade vest

Dato:

Mål:

Dato: 1:100 -

Mål:

1:100

Revis

BRA er lik boligens areal målt innen BRA er lik boligens areal Angitte målt innenfor boligenspå oms vegger. romstørrelser teg vegger. Angitte romstørrelser på tegning er avrundet 0

—

S I D E

1 0 8

—

S K A R E T

—

K O L B O T N

leil A402 1 : 100

bad 3,0 m²

sov 11,0 m²

bod 3,0 m²

bad 5,5 m²

gang 3,5 m²

balkong 10,5 m²

entré 7,5 m²

sov 7,0 m²

leil A402 95,5 m² kjøkken og opphold 50,0 m²

takterrasse 9,0 m²

Sted, dato

Signatur kjøper

KONTRAKTSTEGNING A402

95,5 m2

Prosjektnavn:

Leilighetsnummer:

—

blokk A fasade vest

A402

S I D E

1 0 9

—

Ormerudveien 8 A402

Plan:

4. etasje

Uteoppholdsareal:

19,5 m2

BRA:

95,5 m²

P-rom:

91,5 m²

balkong 13,5 m²

S K A R E T

—

K O L B O T N

sov 6,0 m²

sov 6,5 m²

gang 4,0 m² balkong 12,0 m²

balkong 12,0 m²

sov 6,0 m²

bad 4,5 m²

gang 4,0 m²

bad 4,0 m²

entré 3,0 m²

sov 15,0 m²

A 4 0 3 — 4 . E TA S J E

4-roms med to balkonger leil A403 101,0 m²

kjøkken og opphold 48,5 m²

leil A403 101,0 m²

bod 5,0 m²

kjøkken og opphold 48,5 m²

Sted, dato Signatur kjøpe Signatur kjøper

Sted, dato

KONTRAKTS KONTRAKTSTEGN

O Prosjektnavn: Ormerudve Prosjektnavn: Leilighetsnummer: A Leilighetsnummer: A403 4 Plan: 4. etasje Plan: Uteoppholdsareal: 2 Uteoppholdsareal: 25,5 m2 BRA: 1 BRA: 101,0 m² P-rom: 9 P-rom: 95,5 m²

Fasade vest

Dato:

Mål:

Dato: 1:100 -

Mål:

1:100

Revis

BRA er lik boligens areal målt innen BRA er lik boligens areal Angitte målt innenfor boligenspå oms vegger. romstørrelser teg vegger. Angitte romstørrelser på tegning er avrundet 0

—

S I D E

1 1 0

—

S K A R E T

—

K O L B O T N

leil A403 1 : 100

balkong 12,5 m²

sov 6,0 m²

sov 6,5 m²

bad 4,5 m²

gang 4,0 m²

bad 4,0 m²

sov 15,0 m²

entré 3,0 m²

balkong 11,0 m²

leil A403 101,0 m²

bod 5,0 m²

kjøkken og opphold 48,5 m²

Sted, dato

Signatur kjøper

KONTRAKTSTEGNING A403

101,0 m2

blokk A fasade vest

—

S I D E

A403

1 1 1

—

Prosjektnavn:

Ormerudveien 8

1 2 3 Leilighetsnummer:

4 A403

Plan:

4. etasje

Uteoppholdsareal:

23,5 m2

BRA:

101,0 m²

P-rom:

96,0 m²

Mål:

1:100

Dato:

Revisjon:

S K A R E T

—

K O L B O T N

Kun ment som illustrasjon

—

S I D E

1 1 2

—

S K A R E T

—

S I D E

K O L B O T N

1 1 3

—

S K A R E T

—gang K O L B O T N 4,5 m² bad 5,0 m²

bad 5,0 m²

gang 4,5 m²

sov 7,0 m²

sov 15,0 m²

sov 7,0 m²

leil A501 76,5 m²

kjøkken og opphold 35,0 m²

A 5 0 1 — 5 . E TA S J E

3-roms med terrasse takterrasse 15,0 m²

takterrasse 15,0 m²

A Sted, dato Signatur kjøper

Sted, dato

Signatur kjøpe

KONTRAKTS KONTRAKTSTEGNIN

O Prosjektnavn: Ormerudveien Prosjektnavn: Leilighetsnummer: A Leilighetsnummer: A501 5 Plan: 5. etasje Plan: Uteoppholdsareal: 1 Uteoppholdsareal: 15,0 m2 BRA: 1 BRA: 116,5 m² P-rom: 7 P-rom: 73,0 m²

Fasade øst

Dato: Revisjon:

Mål: Dato:

1:100 -

Mål:

1:100

BRA er lik boligens areal målt innen BRA er lik boligens areal måltAngitte innenfor boligens omslutten vegger. romstørrelser på teg vegger. Angitte romstørrelser på tegning er avrundet. 0

—

S I D E

1 1 4

—

0 2

1 3

2 4

3 5

S K A R E T

—

K O L B O T N

leil A501 1 : 100

bod 3,0 m² entré 4,0 m²

sov 15,0 m²

gang 4,5 m²

bad 5,0 m²

sov 7,0 m²

leil A501 76,5 m²

kjøkken og opphold 35,0 m²

takterrasse 14,0 m²

Sted, dato

Signatur kjøper

KONTRAKTSTEGNING A501

76,5 m2

2 3 Prosjektnavn:

Leilighetsnummer:

A501 —

blokk A fasade øst

S I D E

1 1 5

—

Ormerudveien 8 5m A501

Plan:

5. etasje

Uteoppholdsareal:

14,0 m2

BRA:

76,5 m²

P-rom:

73,5 m²

Mål:

Dato:

Revisjon:

leil A502 111,0 m² S K A R E T

—

kjøkken og opphold 58,5 m²

K O L B O T N

takterrasse 13,0 m²

A 5 0 2 — 5 . E TA S J E

4-roms med terrasse

Fasade vest

—

S I D E

1 1 6

—

takterrasse 13,0 m²

leil A502 111,0 m² kjøkken og opphold 58,5 m²

S K A R E T

—

K O L B O T N

A502

sov 6,0 m² bad 4,5 m²

entré 4,0 m²

sov 12,5 m² gang 7,5 m² bad 3,0 m²

sov 7,0 m²

bod 3,0 m²

leil A502 112,0 m² kjøkken og opphold 58,5 m²

takterrasse 12,5 m²

A502

112,0 m2

A —

S I D E

1 1 7

—

Sted, dato

Signatur kjøper

S K A R E T

takterrasse 11,0 m²

—

K O L B O T N

leil A503 68,0 m²

takterrasse 11,0 m²

leil A503 68,0 m²

bad 5,5 m²

kjøkken og opphold 27,5 m² kjøkken og opphold 27,5 m²

gang 4,0 m²

sov 6,0 m²

entré 5,5 m²

A 5 0 3 — 5 . E TA S J E

3-roms med terrasse bad 3,5 m²

bad 3,5 m²

sov 13,0 m²

Sted, dato Signatur kjøpe Signatur kjøper

Sted, dato

KONTRAKTS KONTRAKTSTEG

O Prosjektnavn: Ormerudv Prosjektnavn: Leilighetsnummer: Leilighetsnummer: A503 A 5 Plan: 5. etasje Plan: Uteoppholdsareal: 1 Uteoppholdsareal: 11,0 m2 BRA: 6 BRA: 68,0 m² P-rom: 6 P-rom: 67,5 m²

Fasade nord

Dato:

Mål:

1:100Dato: -

Mål:

1:100

BRA er lik boligens areal målt innen BRA er lik boligens areal målt romstørrelser innenfor boligens om vegger. Angitte på teg vegger. Angitte romstørrelser på tegning er avrund 0

—

S I D E

1 1 8

—

S K A R E T

—

K O L B O T N

leil A503 1 : 100

leil A503 68,0 m²

takterrasse 10,0 m²

bad 5,5 m²

kjøkken og opphold 27,5 m²

gang 4,0 m²

sov 6,5 m²

entré 5,5 m²

bad 3,5 m²

sov 13,0 m²

Sted, dato

Signatur kjøper

KONTRAKTSTEGNING A503

68,0 m2

A503

—

blokk A fasade nord

S I D E

1 1 9

—

Prosjektnavn:

Leilighetsnummer:

Ormerudveien 8 A503

Plan:

5. etasje

Uteoppholdsareal:

10,0 m2

BRA:

68,0 m²

P-rom:

68,0 m²

S K A R E T

—

K O L B O T N

Kun ment som illustrasjon

—

S I D E

1 2 0

—

S K A R E T

—

S I D E

K O L B O T N

1 2 1

—

leil A601 99,5 m² S K A R E T

—

K O L B O T N kjøkken og opphold 49,0 m²

takterrasse 18,5 m²

A 6 0 1 — 6 . E TA S J E

3-roms med takterrasse

Fasade øst

—

S I D E

99,5

1 2 2

—

takterrasse 18,5 m²

kjøkken og 49,0

S K A R E T

—

K O L B O T N

bad 3,0 m²

bod 3,0 m²

sov 14,5 m²

entré 5,0 m²

sov 7,5 m²

vaskerom 4,0 m²

bad 5,5 m²

leil A601 100,0 m² kjøkken og opphold 53,0 m²

takterrasse 17,5 m²

A601

100,0 m2

A —

S I D E

1 2 3

—

bad 5,0 m²

S K A R E T

—

K O L B O T N

takterrasse 12,0 m²

leil A602 120,5 m² kjøkken og opphold 56,5 m²

A 6 0 2 — 6 . E TA S J E

4-roms med takterrasse

Fasade vest

—

S I D E

1 2 4

—

S K A R E T

—

K O L B O T N

602

gard 5,0 m² sov 7,0 m²

bod 2,0 m²

bad 4,0 m²

sov 13,5 m²

bod 1,5 m²

sov 6,0 m²

gang 10,5 m²

entré 4,5 m²

leil A602 120,5 m² kjøkken og opphold 56,0 m² bad 5,0 m²

takterrasse 11,5 m²

A602

120,5 m2

A —

S I D E

1 2 5

—

Sted, dato

Signatur kjøper

S K A R E T

—

K O L B O T N

Kun ment som illustrasjon

—

S I D E

1 2 6

—

S K A R E T

—

S I D E

K O L B O T N

1 2 7

—

S K A R E T

—

K O L B O T N

4 —

S I D E

1 2 8

—

S K A R E T

—

K O L B O T N

VIKTIGE O P P LY S N I N G E R

—

S I D E

1 2 9

—

S K A R E T

—

K O L B O T N

LEVERANSEBESKRIVELSE

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å

konstruksjoner må påregnes ved regnvær.

GH (lys grå) kan farge A (sandstein/beige)

orientere om bygningens viktigste bestand-

Utformingen av rekkverk vil være i metall og

eller DG (mørk grå) velges kostnadsfritt.

deler og funksjoner. Det kan forekomme

glass. Balkonger og terrasser får tremmegulv.

avvik mellom leveransebeskrivelsen og den

Himlinger: I boligrom leveres sparklet

øvrige salgsinformasjonen (herunder

På noen balkonger/terrasser er det illustrert

og malt himling i betong. Der himling

salgstegninger). I slike tilfeller er det

pergola (trekonstruksjon) eller duk. Dette

fôres ned i leiligheten, leveres malt gips.

alltid denne leveransebeskrivelsen som

leveres ikke som standard. Pergola kan

Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult

er gjeldende. Bildebruk og illustrasjoner i

leveres mot vederlag, og bestilles eventuelt

bak innkassinger og som helt eller delvis

salgsmaterialet vil vise elementer som ikke

i forbindelse med tilvalgsprosessen. Duk

nedforede gipshimlinger, fortrinnsvis

er i samsvar med faktisk leveranse, så som

leveres ikke som tilvalg. Det presiseres

i entré, bad og over kjøkkenskap.

møblering, kjøkken- og garderobeløsning,

at stålrammen er standard, og leveres

Nedforing også i områder der dette er

dør og vindusform, belysning, fasade-

uansett om man bestiller pergola eller ikke.

nødvendig av hensyn til isolasjonskrav

detaljer, utomhusdetaljer mv. Det presiseres

Stålramme på balkong er ikke dimensjonert

eller tekniske føringer, se også informasjon

særskilt at kjøkken leveres i henhold til

for snølaster ved tett tak.

om takhøyde.

egen kjøkkentegning. Standard innvendig behandling

Kjøkken

Tegninger i prospektet viser ikke den

Gulv: Stue, kjøkken, soverom og bod leveres

Kjøkkeninnredning type Sigdal Horisont

reelle leveransen, blant annet er sjakter,

med 1-stavs parkett i hvitlasert eik som

hvit leveres som standard. Det vil også

evt. innkassinger og vvs-føringer ikke

standard. Det vil bli anledning til å velge

bli anledning til å velge Sigdal Scala eller

komplett inntegnet. Salgstegningene i

1-stavs eik natur uten tillegg i pris (forutsetter

Sigdal Faz med Sigdal Hekken 128/256 mm

prospektet er ikke egnet for måltaking, da

bytte i hele leiligheten og innen nærmere

håndtak uten tillegg i pris (innen nærmere

det er de ferdig prosjekterte og detaljerte

fastsatte frister). I entré leveres fliser i format

fastsatte frister). Som benkeplate leveres

arbeidstegninger det bygges etter. Videre

60x60 cm av type Micron 2.0 G, alternativt

hvit kompaktlaminat benkeplate alternativt

kan vindusplasseringen i den enkelte

til G (grå) kan farge 2.0 W(lys/hvit/beige)

Sigdal Drivved 40 mm laminat benkeplate

leilighet avvike noe fra de generelle planer,

leveres kostnadsfritt. På bad leveres porselens-

med rett forkant. Det vil være anledning

som følge av blant annet den arkitektoniske

fliser Micron 2.0 GH 30x30 cm. I nedsenket

til å velge mellom en rekke andre laminat

utformingen av bygget, krav til bæring,

dusjsone på bad leveres tilsvarende flis i

benkeplater i 40 mm tykkelse fra Sigdal

isolasjonskrav osv.

mosaikk, format ca. 3x3 cm. Alternativt til

uten tillegg i pris. Selger forbeholder seg rett

farge GH (lys grå) kan farge A (sandstein/

til å levere kjøkken i tilsvarende kvalitet fra

Leilighetene vil bli organisert som

beige) eller DG (mørk grå) velges

annen leverandør.

selveierleiligheter.

kostnadsfritt. Flisprogrammene tilrettelagt fra selger er utstilt i visningslokalet på

Alternativene over tilbys under forutsetning

Boligprosjektet er rammesøkt etter teknisk

tomten. Selger forbeholder seg retten til

om at kjøkkenløsningen ikke endres

forskrift TEK 10.

å velge flistype av tilsvarende kvalitet fra

av kjøper i tilvalgsprosessen. Egen

annen anerkjent leverandør.

kjøkkentegning for den enkelte leilighet

Konstruksjon

vil bli utarbeidet og overlevert i forbindelse

Bygningene utføres med bærekonstruksjon

Vegger: Innvendige vegger av gips

med tilvalgsmøte med hver enkelt

i betong og stål. Fasadene bygges opp som

sparkles og males i lys farge. Vegger mot

boligkjøper. Overskap på kjøkken leveres

isolerte stendervegger og kles utvendig med

naboleiligheter og trapperom, som utføres

i standard høyde. Det leveres planlimt

tegl. Innvendige vegger utføres i stenderverk,

i betong, vil ha sparklet og malt overflate.

stålvask, ettgreps uttrekksarmatur, samt

kledd med gipsplater.

Det kan velges mellom åtte utvalgte

avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin,

standardfarger, begrenset til én farge per

kjøleskap og stekeovn. Kjøkkenet leveres

Balkonger/terrasser

rom. På evt. separate WC leveres malte

forberedt for integrerte hvitevarer, med hel

Balkong- og terrassegulv er å anse som

vegger. På bad leveres porselensfliser på

benkeplate uten hulltaking for platetopp,

utvendig konstruksjon. Drypp fra

vegg, type Micron 2.0 GH 30x60 cm, lagt

stekeovnsskuff/skap for innbygging

overliggende balkong, rekkverk og

liggende med sokkelflis. Alternativt til farge

av stekeovn, samt skrog og fronter til

—

S I D E

1 3 0

—

S K A R E T

—

K O L B O T N

LEVERANSEBESKRIVELSE

oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Hvite-

Det er avsatt plass og opplegg for

vegger hvor det kan bli åpent anlegg. For

varer leveres ikke som standard, men kan

vaskemaskin og tørketrommel (forutsetter

lyspunkt i betonghimling leveres stikkontakt

bestilles i forbindelse med tilvalgsprosessen.

kondenstørketrommel).

i overgang mellom himling og vegg. Nedforede

Garderobe

Det kan bli terskel/nivåforskjell fra bad til

Skap med sidehengslede fronter type hvit glatt.

tilliggende rom.

himlinger leveres med lampepunkt i tak. Alle rom får stikkontakter og lampepunkter

Det leveres 1 meter skap per sengeplass iht.

som dekker krav etter NEK2014:400. Det

til plantegning. Det leveres ikke skap eller

Vinduer/vindusdører

leveres belysning i bod. På bad, gjestebad

innredning i gang/entré, vaskerom eller

Det leveres trevinduer med utvendig

og i entré leveres LED downlights i tak.

boder, med mindre dette spesifikt frem-

aluminium og energiglass iht. isolasjons-

Belysning også under overskap på kjøkken.

kommer av kontraktstegning. Endelig

krav. Det leveres slagdør fra oppholdsrom

plassering av garderobeskap er ikke

til balkonger og terrasser. Enkelte boliger

Som tilvalg kan det velges ekstra punkt som

bestemt, og kan avvike fra plantegningene.

får skyvedører til terrasser grunnet

kan bli trukket åpent. Det vil bli montert

konstruksjon, hvilke fremkommer i

stikkontakt forberedt for vaskemaskin og

Innvendige dører

salgstegning/kontraktstegning. Karmer og

tørketrommel.

Innvendige hvite kompaktdører med

utforinger leveres ferdig malt fra fabrikk. Sanitær

ett speil og lav terskel. Hvite karmer og dørvridere i børstet utførelse. Bad/WC

Hovedinngangsdør leilighet

Det monteres opplegg for oppvaskmaskin i

Hovedinngangsdør med trelaminat og «dør-

kjøkkenbenk og opplegg for vaskemaskin

kikkert». Dør leveres med FG-godkjent lås.

på bad som vist på tegning. Frostsikkert

På bad leveres innredning med skuffer i

vannuttak ved felles inngangspartier.

bredde som vist på salgstegning og kontrakts-

Listverk

tegning. Innredningen er valgfri mellom

I rom med hvitlasert eikeparkett leveres

Oppvarming

Day by Day - all day - grå matt, hvit høyglans

hvite lister. I rom med eik natur parkett

Energibehov til oppvarming og varmtvann

eller hvit og treverk i grepfritt design.

leveres det natur eik gulvlister. Gerikter

dekkes av fjernvarme.

På evt. WC leveres innredning med

rundt vinduer og dører leveres ferdig malt

underskap i bredde 45 cm av modell Day

fra fabrikk med synlige stifter. Lister i

Oppvarming av leilighetene vil bli levert

by Day - EveryDay. Selger kan velge å levere

betongvegg skrues. Overgang mellom vegg

som vannbårent anlegg med gulvvarme.

baderomsinnredning i tilsvarende kvalitet

og tak fuges uten taklister.

Varmtvann leveres fra felles varmtvannstank

fra annen leverandør.

i energisentralen. Avregning av energiforbruk Diverse utstyr

og hvor detaljert dette evt. skal gjøres

På bad leveres heldekkende hvit servant.

Brannslukningsutstyr i henhold til

bestemmes av sameiet selv. Det leveres

Videre leveres ettgreps servantbatteri, speil

forskriftskrav. Det installeres boligsprinkling

elektriske varmekabler på bad.

over baderomsinnredning, stikk på vegg

med synlige sprinklerhoder. TV/radio/telefon/bredbånd

ved innredning, LED downlights i himling over speil, LED downlights i himling,

Ventilasjon

Selger vil tilstrebe å ha TV/internett i drift

samt vegghengt toalett i hvit porselen

Det installeres balansert ventilasjon med

ved innflytting med ferdig kablet TV/

og med dempet toalettsete. Dusjvegg(er)

varmegjenvinning. Separat aggregat i hver

internettanlegg frem til hovedfordeling/

i glass i ulike formater som vist på

leilighet enten i bod, i tak i entré eller i

hovedpunkt, med kollektiv avtale og inntil

kontraktstegning. Ettgreps dusjbatteri og

kjøkkenventilator på enkelte 2-romsleiligheter.

3 års binding til anerkjent leverandør.

dusjarmatur med toppdusj og håndholdt

Avtrekk fra bad/WC og kjøkken med over-

løsning. Dusjsone er nedsenket ca. en

strømning over terskel. Tilluft til øvrige rom.

Det leveres trekkerør for totalt 2 stk. TVuttak, ett i stue og ett på hovedsoverom.

flishøyde. Der hvor det er stiplet badekar på plantegningen kan badekar og øvrig

Elektrisk

Ved kollektiv avtale vil ett uttak være ferdig

opplegg for dette bestilles i forbindelse

Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i

kablet og terminert ved innflytting. Som

med tilvalgsprosessen.

leiligheten, bortsett fra ved betong og lyd-

tilvalg kan det monteres ekstra trekkerør i

—

S I D E

1 3 1

—

S K A R E T

—

K O L B O T N

Kun ment som illustrasjon

—

S I D E

1 3 2

—

S K A R E T

—

S I D E

K O L B O T N

1 3 3

—

S K A R E T

—

K O L B O T N

LEVERANSEBESKRIVELSE

vegger til rom for eventuell fremtidig

Det medfølger 1 parkeringsplass til 3- og

Det leveres utendørs belysning etter en

installasjon av punkt for datauttak.

4-roms leiligheter. Det medfølger ikke til

nærmere detaljert belysningsplan. Det tas

2-roms leiligheter. Se den til enhver tid

forbehold om å levere lyktestolper istedenfor

gjeldende prisliste for nærmere orientering.

pullerter, som fremgår av illustrasjonene.

Sameiet eller kjøper må da selv velge leverandør

Til hver parkeringsplass leveres 1 stk. port-

Sportsbod

og besørge slik avtale med kabling med videre.

åpner for åpning av garasjeport. I parkerings-

I tillegg til bod eller skapplass i leiligheten,

kjeller leveres drensasfalt. Betongvegger og

medfølger til hver leilighet 1 stk. sportsbod. I

Alternativt kan selger velge å levere tomrørsanlegg uten avtale med signalleverandør.

Takhøyde

betonghimling sprøytemales/støvbindes.

Generell himlingshøyde varier fra 2,47 til

enkelte leiligheter er bod vist med skyvedører. Her leveres skyvedørsfronter i hvit som standard,

2,80 meter, avhengig av hvor det er behov

Fri kjørehøyde vil være ca. 2,1 meter. Lokale

Enkelte leiligheter har ikke innvendig bod i

for nedforing av isolasjon. Stiplede linjer på

nedforinger for tekniske installasjoner vil

leiligheten og vil få større sportsbod i kjeller.

kontraktstegning i stue og kjøkken indikerer

forekomme.

Sportsboder plasseres i tilknytning til parkeringskjeller eller i eget kjellerareal.

omfang av arealer med nedforet himling, grunnet ovenforliggende terrasser. Ellers er

Kjøper av parkeringsplass må betale en

Gulv leveres i støvbundet betong. Hver bod

det alltid nedforet himling i entré, gang, bod

forholdsmessig andel av kostnadene til drift og

leveres med tette vegger mot fellesareal med

og bad samt enkelte kjøkken for fremføring

vedlikehold av garasjeanlegget, som kommer

luftespalte mot tak og gulv og dør som kan

av ventilasjon. I enkelte områder vil det

i tillegg til de alminnelige fellesutgiftene.

låses med hengelås. Det leveres nettingvegger som skillevegger mellom bodene.

være behov for fremføring av teknisk anlegg under takhøyde på 2,47 meter.

Utomhusarbeider

Sportsboden er ventilert, men ikke oppvarmet.

Utomhusarealene vil bli opparbeidet med Tegninger av tekniske anlegg

utgangspunkt i utomhusplan i prospektet.

Porttelefon

Alle tekniske anlegg og fremføringer til disse

Selger forbeholder seg imidlertid retten til å

Det monteres ringetablåer ved hovedinngangs-

blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes

foreta endringer med hensyn til utforming

parti og callinganlegg med kamera forberedt

av kjøpekontrakt, men det utarbeides

og materialvalg.

for skjermvisning. Svarapparat med åpningsknapp i hver leilighet. Skjermvisning i leilighet

punktplaner for elektro. Det tas forbehold om endringer på plantegninger for

Grøntområder vil bli beplantet og lagt med

fremføring av sjakter for tekniske føringer.

ferdiggress. Adkomst til parkeringskjeller

kan bestilles i forbindelse med tilvalgsprosessen.

blir asfaltert. Varmekabler legges i rampe

Tilvalgsmuligheter

Inngangsparti

fra innkjøring til garasjekjeller. Private

Utover de valgalternativer som er beskrevet

Det leveres flis på gulv i format 60x60 cm

hagearealer vil bli avgrenset med hekk eller

i prospektet, vil det bli gitt mulighet for

i innvendige fellesarealer. I himling leveres

busker som tilhører sameiet og som skal

å gjøre enkelte individuelle tilpasninger.

systemhimling. Eventuell møblering i

vedlikeholdes av sameiet.

Selger og entreprenør vil i god tid før

fellesarealer må tilfredstille den til enhver

innredningsarbeidene starter utarbeide en Som et miljøskapende element i

tilvalgsbrosjyre hvor priser og frister for

utomhusanlegget etableres åpne vannrenner

beslutning vil fremkomme. Bestillinger

Heis

for lokal håndtering av overvann som

etter denne tilvalgslisten avtales med og

Heis fra parkeringskjeller til alle boligetasjer.

avsluttes i et åpen vannspeil. Videre leveres

faktureres direkte fra entreprenør.

tid gjeldene brannkrav.

utebelysning og sykkelstativer. Utvendige Trapper/trapperom

vannkraner for felles bruk vil bli plassert

Det er ikke anledning til å flytte på vinduer,

Trapper bygges i betong. Vegger, samt under-

der selger finner dette hensiktsmessig.

elektriske installasjoner eller avløp og

siden av trappeløp og repos, sparkles og males. I inntrinn og opptrinn legges fliser.

vanntilførsel. Se for øvrig også ytterligere Skjermveggen syd på eiendommen utføres

informasjon om tilvalg gitt i salgsoppgaven.

med sokkel i betong og glass/stål på toppen. Parkeringskjeller

Endelig materialbruk og høyde er ikke

Oslo, 25.01.17.

Det bygges felles parkeringskjeller.

detaljprosjektert.

Ormerudveien Boligutvikling AS

—

S I D E

1 3 4

—

S K A R E T

—

K O L B O T N

S A L G S O P P G AV E

Selger/hjemmelshaver

Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest

prisen på boliger og parkeringsplasser som

Ormerudveien Boligutvikling AS,

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest

ikke er solgt.

org.nr. 917 792 658.

skal foreligge innen overtagelse av boligene.

C/O Solon Eiendom ASA,

I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse

Kjøpsomkostninger

Postboks 1847 Vika, 0123 Oslo.

utsettes og at kjøper ikke overtar. Det er

Dokumentavgift til staten: 2,5 % av andel

selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest

tomteverdi, ca. kr 325,- per kvm BRA (se

Overtagelse og innflytting

på boligene. Kjøper er gjort oppmerksom

prisliste). Gebyr for tinglysning av skjøte,

Antatt overtagelse er 3. kvartal 2019.

på at slik ferdigattest ofte foreligger lang

f.t. kr 525,-. Tinglysningsgebyr og attest-

Dette under forutsetning av byggestart

tid etter overtagelse og avhenger av blant

gebyr for pantobligasjoner i forbindelse med

3. kvartal 2017. Ved senere byggestart

annet årstid for opparbeidelse av uteareal.

etablering av eventuelle lån, f.t. kr 729,- pr.

endres overtagelsestidspunkt tilsvarende.

Midlertidig brukstillatelse gir imidlertid

obligasjon inkl. attest. Seksjoneringsgebyr

Med byggestart menes fra det tidspunkt

kjøper anledning til å ta boligen i bruk.

kr 5 000,-. Det tas forbehold om endring av

byggearbeidene på det aktuelle byggetrinn

Manglende ferdigattest skal ikke være til

satsene for offentlige gebyrer og avgifter i

faktisk igangsettes. Gravearbeider i

hinder for selgers oppgjør i forbindelse

tiden frem til hjemmelsovergang finner sted.

grunnen er ikke å anse som byggearbeid.

med overtagelsen. I tillegg innbetales à konto kr 75,- per kvm

Overtagelsestidspunkt er basert på et foreløpig estimat, og endelig dato vil blant

Fellesutgifter

BRA til sameiet for likviditet i

annet avhenge av kommunal behandling

Størrelsen på fellesutgiftene er ikke

oppstartsfasen.

og fremdrift i prosjekt- og byggearbeid (les

fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal

også forbehold i denne salgsoppgave).

dekke sameiets ordinære driftsutgifter.

Betalingsplan

Hvor store kostnadene blir, vil blant

Det forutsettes at kr 150 000,- av kjøpe-

Kjøper kan kansellere inngått kjøpekontrakt

annet avhenge av hvilke ytelser sameiet

summen innbetales ved kontraktinngåelse

dersom byggeprosjektet ikke er igangsatt

rekvirerer og utviklingen av markedsprisen

til meglers klientkonto, og at skriftlig

innen 01.03.2018.

for disse ytelsene. Erfaringsmessig vil

dokumentasjon på finansiering fremlegges

felleskostnadene beløpe seg til ca. kr 30,- til

av kjøper. Ved vedtatt byggestart innbetales

kr 35,- per kvm BRA/mnd.

10 % av kjøpesum til meglers klientkonto

Ved frafall av Selgers forbehold vil siste frist

med fradrag for delinnbetalingen på

for overtagelse bli meddelt skriftlig. Siste frist vil bli gitt innenfor tidsrommet på en måned.

Fellesutgiftene skal dekke blant annet

kr 150 000,-. Ved kjøp etter vedtatt

Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig

vannbåren oppvarming og varmtvann,

byggestart innbetales 10 % av kjøpesum

ca. 10 uker før overtagelse. Denne dato

felles forsikring, kommunale avgifter,

ved kontraktsinngåelse. Slik(e) del-

gjelder da som partenes avtalte overtagelses-

forretningsførsel, samt renhold, drift og

innbetaling(er) fra kjøper forutsetter at

dato. Denne bestemmelse medfører ingen

vedlikehold av fellesarealer og adkomstvei.

selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 12.

innskrenkning i Kjøpers rettigheter iht. bustadoppføringslova § 10 annet og tredje

Endelig fastsettelse av første års

ledd. Selger kan kreve at overtagelse skjer

driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på

Alle renter på beløp innbetalt til meglers

inntil 4 - fire - måneder tidligere enn

sameiets konstituerende generalforsamling.

klientkonto tilfaller i sin helhet selger under

måneden selger meddelte som siste frist

Kjøper vil være forpliktet til å dekke

forutsetning av at selger har stilt garanti

(iht. dette avsnitts første to setninger).

sin forholdsmessige andel av sameiets

i henhold til bustadoppføringslova § 47.

fellesutgifter i henhold til eierseksjonsloven

Stilles ikke slik garanti tilfaller rentene på

Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt

og sameiets vedtekter. Det presiseres at

innbetalt beløp kjøper. Det kan ikke tas pant

en elektronisk håndbok som viser hvilke

driftsutgifter for garasje fordeles likt per

i kjøpt bolig for delinnbetalingen.

materialer, produkter og fargevalg som

parkeringsplass. Hovedoppgjør (rest kjøpesum, kjøps-

er benyttet i boligen, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/

Priser

omkostninger og tilvalg) skal innbetales

firma som er ansvarlig for de forskjellige

Boligprisene fremgår av vedlagte prisliste.

til meglers klientkonto senest én uke før

arbeider/produkter.

Selger står til enhver tid fritt til å endre

overtagelse av eierseksjonen.

—

S I D E

1 3 5

—

S K A R E T

—

K O L B O T N

Kun ment som illustrasjon

—

S I D E

1 3 6

—

S K A R E T

—

S I D E

K O L B O T N

1 3 7

—

S K A R E T

—

K O L B O T N

S A L G S O P P G AV E

Forsinkes betaling med mer enn

Forretningsførsel

i vest er regulert til blokkbebyggelse.

21 dager for beløpet som forfaller ved

Forretningsfører er foreløpig ikke valgt,

Eiendommen i syd er regulert til fylkesvei.

kontrakts-inngåelsen og 30 dager for

men en tidsbegrenset kontrakt med

Reguleringsplanen ble vedtatt i

øvrige avtalte innbetalinger har selger

forretningsfører vil bli inngått på vegne av

kommunestyret 23. november 2015.

rett til å heve handelen og foreta

sameiet før konstituerende sameiemøte.

Grad av utnytting skal ikke overstige

dekningssalg av boligen. Selger vil holde

Kjøper aksepterer at selger står fritt til å

6 250 kvm BRA. Reguleringskart med

kjøper ansvarlig for selgers eventuelle

velge forretningsfører etter eget skjønn.

tilhørende bestemmelser utgjør en del av salgsoppgavens vedlegg og kan for øvrig

økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av

Forsikring

sitt tilgodehavende i kjøpers innbetalte

Bygg og eiendom vil være forsikret av

delinnbetaling, herunder også for renter

selger frem til overtagelse, deretter tegnes

Servitutter/rettigheter

og andre omkostninger, som påløper på

fullverdiforsikring gjennom eierseksjons-

Seksjonene overdras med de rettigheter

grunn av kjøpers mislighold.

sameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og

og forpliktelser som grunnboken viser.

løsøreforsikring.

Grunnboksutskrift følger som vedlegg til

også fås ved henvendelse til kommunen.

Garantier

denne salgsoppgave. Seksjonene vil være

Boligene selges i henhold til bustad-

Matrikkel/adresse

fri for økonomiske heftelser med unntak av

oppføringslova, og selger plikter å

Gnr. 40 Bnr. 1038 og 1039 i Oppegård

lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet

stille bankgaranti på 3 % av kjøpesum i

kommune. Seksjonsnummer for hver bolig

for oppfyllelse av den enkelte sameiers

byggetiden og 5 % av kjøpesum i 5 år etter

fastsettes i forbindelse med seksjoneringen.

fellesforpliktelser. Selger kan også tinglyse bestemmelser som er nødvendige for å

overlevering av boligen til kjøper. Adressen er i dag Ormerudveien 8 A,

gjennomføre prosjektet, pålagt av offentlige

Overføring av kjøpers delinnbetaling

for leilighetene benevnt med A og

myndigheter eller nødvendige bestemmelser

fra megler til selger er avhengig av at

Ormerudveien 8 B, for leiligheter benevnt

knyttet til sameiet eller naboforhold.

selger har stilt garanti i henhold til

med B, 1410 Kolbotn. Endelig adresse og

bustadoppføringslova § 47.

husnummer fastsettes av kommunen.

Kostnader ved eventuelle påkrevde

Tomt

ethvert kjøpetilbud, herunder bestemme om

endringer av garantier knyttet til videresalg

Eiet tomt på ca. 8 768 kvm. Det vil bli

de vil akseptere salgtil selskaper, samt om de

eller transport av kjøpekontrakt bekostes

foretatt grensejusteringer og sammenslåing

vi akseptere salg av flere seksjoner til samme

ikke av selger.

av eiendommene i forbindelse med

kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir

utbyggingen. Deler av tomtens areal vil bli

anledning til at mer enn to seksjoner eies

Ligningsverdi

overdratt til gnr. 40 bnr 1007 for fremtidig

av en og samme juridiske person. Vedtekter

Ligningsverdien er foreløpig ikke

bruk som parkeringsareal. Tomtens areal

for sameiet vil bli utarbeidet av selger og

fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av

etter justeringer er ennå ikke fastsatt, men

sendes kjøper i forbindelse med innkalling

Skatteetaten etter en beregningsmodell

antas å bli ca. 7 000 kvm.

til konstituerende generalforsamling. Det

Avtalemessige forhold Selger står fritt til å akseptere eller avslå

forutsettes at dokumentene aksepteres som

som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren

Reguleringsforhold

grunnlag for handelen. Eventuelle ønskede

er folkeregistrert bosatt) eller

Eiendommen er regulert til kombinert

endringer kan skje i henhold til vedtektene

«sekundærbolig» (alle andre boliger

bebyggelse og anlegg, boligbebyggelse,

på senere generalforsamlinger.

man måtte eie). Interessenter oppfordres

blokkbebyggelse, samferdselsanlegg og

til å sjekke www.skatteetaten.no eller

teknisk infrastruktur.

Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet.

kontakte megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi og

Tilstøtende eiendom i nord er regulert til

eiendomsskatt. Det tas forbehold om

næring og inneholder næringsbygget til

Det forutsettes at bud er lagt inn på grunnlag

at regelendringer kan medføre endret

Expon, samt regulert til blokkbebyggelse

av denne kjøpekontrakten og en eventuell

ligningsverdi for boligene.

med prosjektet Kolbotn Hage. Eiendom

aksept av bud fra selger gis under samme

—

S I D E

1 3 8

—

S K A R E T

—

K O L B O T N

S A L G S O P P G AV E

forutsetning. Standard kjøpe kontrakt er et

Selger forbeholder seg retten til å

Energimerking

vedlegg til denne salgsoppgave.

organisere og fordele parkering og

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger

sportsboder på den måten som for selger

ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet

Lovgrunnlag

anses mest hensiktsmessig, for eksempel

av selger i samarbeid med utførende

Boligene selges i henhold til Bustad-

som en del av sameiets fellesareal med

entreprenør etter at detaljprosjekteringen

oppføringslova som regulerer kjøpers

dertil tilhørende bruksretter, seksjonert

er gjennomført. Etter dette vil energiattester

(forbrukers) rettigheter og plikter ved

som tilleggsareal til den enkelte seksjon

for den enkelte bolig kunne innhentes hos

avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast

eller som en særskilt næringsseksjon.

megler. Energiattesten vil for øvrig utgjøre

eiendom der bygningen ikke er fullført når

Som seksjonseier i et eierseksjonssameie,

en del av informasjonen kjøper får

avtalen inngås.

vil kjøper bli sameier i eiendommen med

i elektronisk håndbok ved overtagelsen.

tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendings-

Seksjonseierne får felles bruksrett til

Tilvalg og endringer

lovens bestemmelser til grunn.

sameiets fellesareal. De andre sameierne

Det vil, i en tidsbegrenset periode, være

har, i henhold til Eierseksjonslovens § 25,

anledning til å gjøre tilvalg til boligene.

For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for

panterett i seksjonen for krav mot

Mulige tilvalg vil bli presentert i en egen

eierseksjonssameiet og driften av dette.

sameieren som følger av sameieforholdet.

tilvalgsbrosjyre og omfatter blant annet

Avbestilling

Adgang til utleie

fronter på kjøkken- og baderoms-

Kapittel VI i Bustadoppføringslova gir kjøper

Eier får full råderett over egen seksjon

innredninger, bad- og kjøkkenarmaturer og

en avbestillingsrett. Dersom slik rett benyttes

og kan fritt leie den ut til boligformål.

endringer i elektroinstallasjoner. Adgang til

vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers mer-

Dersom eiendommen ikke er seksjonert

tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpe-

kostnader og tap som følge av en eventuell

pr. tidspunkt for overtagelse, gjøres evt.

sum i henhold til bustadoppføringslova § 9.

avbestilling. Bestilte tilvalg og endringer

kjøper/utleier oppmerksom på

Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom

kjøper måtte ha gjort skal i slike tilfeller vil

Eierseksjonslovens kapittel III som

kjøper og entreprenør i separat avtale.

i sin helhet, uansett betales av kjøper.

regulerer evt. leietakers rett til kjøp.

Eventuelle tilvalgsbestillinger innbetales til

Eierform og organisering

Arealangivelser

Eierseksjonen vil tilhøre et sameie som

Arealene oppgitt i prospektet er angitt

også omfatter garasjeanlegg.

i bruksareal (BRA) som er boligens mål

Endringer ut over de som fremkommer

innvendig, innbefattet innvendige boder,

i tilvalgbrosjyren må på fritt grunnlag

Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes

sjakter og vegger, men ikke medregnet

vurderes av selger, entreprenør og dennes

i forbindelse med seksjoneringen. Sameiet

yttervegg. I tillegg opplyses P-rom i

underleverandører. Det kan ikke påregnes

vil ivareta forvaltning av fellesarealer

prislisten – dette er boligens bruksareal

at andre endringer kan foretas og de kan

innenfor eiendommen. I forbindelse med

(BRA) fratrukket innvendige boder og

uansett ikke utføres om de er i strid med

overtagelser beholder selger fordelingsrett

veggene til disse.

rammetillatelse eller vil kunne medføre

ulike typer parkett, veggfarger, fliser på bad,

meglers klientkonto, eller faktureres direkte fra entreprenør/selger.

forsinkelse i prosjektets fremdrift. Typiske

til parkeringsplasser inntil alle seksjoner er Arealer påført i prospektets plantegninger

endringer som ikke tillates er endring av

er i noen tilfeller avrundet til nærmeste

fasade, vindusform og plassering av vann

Vedtekter vil bli utarbeidet av selger i samråd

halve kvadratmeter. Arealer oppgitt på de

og avløp.

med forretningsfører før konstituerende

enkelte rom på kontraktstegning kan bli

generalforsamling. Så snart utkastene er

justert i forbindelse med detaljprosjektering.

overlevert.

Inngås kjøpsavtale etter igangsetting av prosjektet, må interessent/kjøper være

ferdige vil de oversendes kjøperne. Det presiseres at verken sportsbodareal i

kjent med og akseptere at frister for tilvalg

Dokumentene vil i sin endelige form vedtas

kjeller eller privat balkong-/terrasseareal er

og endringer kan være utgått. Det må

på konstituerende generalforsamling og kan

medregnet i arealene oppgitt for den enkelte

da tas forbehold i kjøpetilbudet dersom

senere endres.

bolig i prospekt og prisliste.

interessent/kjøper har ønske om tilvalg/

—

S I D E

1 3 9

—

S K A R E T

—

K O L B O T N

S A L G S O P P G AV E

endring som denne mener skal være mulig

beskrivelsen som er retningsgivende.

men er ikke endelig fastsatt og kan endres

å få levert av selger. Konferer megler for

Dersom det er avvik mellom prospekt/

i forbindelse med detaljprosjekteringen.

nærmere informasjon.

internettside og leveransebeskrivelsen,

Selger står fritt til å endre boligbetegnelse i

er det den endelige leveransebeskrivelsen

prosjekteringsprosessen og det tas forbehold

Alle kostnader forbundet med tilvalg skal

i kontrakten som gjelder. Omfanget av

om eventuell endring av antall boliger.

være innbetalt før overtagelse.

leveransen er begrenset til dette.

Eiendomsmegler

Alle illustrasjoner, 3D-perspektiver,

eller forkaste et hvert bud/ kjøpetilbud,

Nyeboliger AS

skisser, møblerte plantegninger m.m. er

herunder bestemme om de vil akseptere

Org.nr.: 997 812 824

kun ment å danne et inntrykk av den ferdige

salg til selskaper samt om de vil akseptere

Telefaks: 23 26 44 51

bebyggelsen, og kan således ikke anses som

salg av flere boliger til samme kjøper.

Selger forbeholder seg retten til å akseptere

endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar

Selger kan uten nærmere begrunnelse

Ansvarlig megler

medfølger ikke, så som f.eks. hvitevarer,

nekte slik godkjenning. Ervervet vil etter

Vegar Skredlund

pergola eller duk på terrasser/balkonger

slik godkjenning kunne tinglyses direkte

Telefon: 954 08 449

og det vil derfor fremkomme elementer

til tredjemann, men selger vil i forhold til

Mail: vs@sem-johnsen.no

i presentasjonsmaterialet som ikke inngår

oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kun

i leveransen.

forholde seg til kjøper. Det vises for øvrig til Lov om eierseksjoner § 22.

Megler har et vederlag på 1,0 % av salgssum. Dersom handel ikke kommer i stand, har

Generelle beskrivelser av prosjektet i

megler ikke krav på provisjon. Vederlag og

salgs- og markedsføringsmateriell vil

Eventuelle bud forutsettes inngitt på selgers

utlegg betales av selger.

ikke passe for alle boliger. Innvendige

standard kjøpekontrakt og budskjema/

3D-perspektiver er tatt fra arkitekttegninger

midlertidig kjøpekontrakt som vil bli

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om

av ulike boliger og gjenspeiler ikke en

benyttet ved salg. Selgers standard

tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering

aktuell leilighet. Interessenter oppfordres

kjøpekontrakt forutsettes gjennomgått før

mv., er megler pliktig til å gjennomføre

derfor særskilt til å vurdere dette

bud inngis. Selger tar forbehold om å foreta

legitimasjonskontroll av involverte parter.

(solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til

justeringer i kjøpekontrakten som følge av

Dersom partene ikke oppfyller krav til

terreng og omkringliggende bygningsmasse

offentlige krav m.m.

legitimasjon eller megler har mistanke om

mv.) før budgivning. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers

at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, kan megler stanse

Alle opplysninger i leveransebeskrivelse

navn. Hvis interessent mot formodning

gjennomføringen av transaksjonen.

og salgsoppgave er gitt med forbehold

ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det

om selgers rett til endringer som er

tas forbehold om dette i budskjema/

Forbehold

hensiktsmessige og/eller nødvendige,

midlertidig kjøpekontrakt. Ved eventuell

Byggestart er avhengig av et tilfredsstillende

forutsatt at det ikke reduserer den generelle

endring i eierskap eller navnendring

forhåndssalg. Videre er byggestart avhengig

standard vesentlig. Kjøper aksepterer

fra kjøpers side etter bud/aksept vil det

av at ramme- og igangsettelsestillatelse blir

uten prisjustering at selger har rett til å

påløpe administrasjonsgebyr på kr 25 000,-

gitt fra myndighetene i god tid før planlagt

foreta slike endringer. Eksempler på slike

inkl. mva. som innbetales til meglers

byggestart. Det tas generelt forbehold om

endringer kan være innkassing av teknisk

driftskonto. Eventuell endring krever selgers

myndighetenes saksbehandlingstid og

anlegg, mindre endring av boligens areal

forutgående samtykke. Oppgjør etter salg

eventuell justering i fremdriften for

eller liknende.

vil skje gjennom megler eller meglers underleverandør.

overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette.

Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at den ikke kan anses som et kart,

Selger forbeholder seg retten til å foreta

Det kan forekomme avvik mellom

men en illustrasjonsskisse fra landskaps-

kredittvurdering av kjøpere. Det tas

leveransebeskrivelsen og plantegninger.

arkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å

forbehold om trykkfeil i leveranse-

I slike tilfeller er det alltid leveranse-

illustrere tomtens planlagte opparbeidelse,

beskrivelse, prospekt og salgsoppgave.

—

S I D E

1 4 0

—

S K A R E T

—

K O L B O T N

S A L G S O P P G AV E

Følgende dokumenter utgjør en del av

• Foreløpig utomhusplan

Oslo

denne salgsoppgave:

• Budskjema/Midlertidig kjøpekontrakt

25.01.2017

• Leveransebeskrivelse

• Selgers standard kjøpekontrakt

• Plantegning og etasjeplan

• Grunnboksutskrift

• Prisliste

• Reguleringsplan- og bestemmelser

Kun ment som illustrasjon

—

S I D E

1 4 1

—

S K A R E T

—

K O L B O T N

Kun ment som illustrasjon

—

S I D E

1 4 2

—

S K A R E T

—

S I D E

K O L B O T N

1 4 3

—

S K A R E T

—

K O L B O T N

Kun ment som illustrasjon

—

S I D E

1 4 4

—

S K A R E T

—

S I D E

K O L B O T N

1 4 5

—

S K A R E T

—

K O L B O T N

Vegar Skredlund Eiendomsmegler / 954 08 449 / vs@sem-johnsen.no Tom Z. Bliksmark Eiendomsmegler / 909 25 904 / tzb@sem-johnsen.no

—

S I D E

1 4 6

—

www.soloneiendom.no

Idé og grafisk design: Børresen & Co 3D-illustrasjoner: EVE Images Foto: Børresen & Co Papir: Arctic Volume 130 g Satt med: Acta / Acta Deck Trykk og innbinding: RK Grafisk

skaretkolbotn.no