Edelløv | Et Solon Eiendom prosjekt - Rekke 1,6,7 og 9 by Solon Eiendom

Bøketunet

Huldreplassen Lindetunet

Hasseltunet

Almetunet

REKKE 1, 6, 7 OG 9

Innhold

Bøketunet

10-11

18-19

28-53

12-13

20-21

Sentral beliggenhet

54-59

14-15

22-23 Solon Eiendom

60-63

136-142

16-17

24-25

64-67

143

28 flotte rekkehus

Sentralt i Asker

Oppgraderinger av området

En boligdrøm for mange

Arkitektens tanker

Livet i rekkehus er innen rekkevidde

68-127

Huldreplassen

Lindetunet

3 rekkehustyper

Interiør

Fordeler med ny bolig

Utomhusplan

Oslo, 7. januar 2022

Plantegninger

128-135 Hasseltunet

Leveransebeskrivelse

Almetunet Salgsoppgave

Kontakt oss

Avvik kan forekomme. 8

Edelløv - av Solon Eiendom

Bildet er kun ment som illustrasjon.

flotte rekkehus

I Edelløv Hageby vil du glede deg til å komme hjem til levende, naturlige omgivelser som forvandles i takt med sesongene. Helt nytt med koselig uteplass og god boltreplass inne. Hele Edelløv vil bestå av 68 rekkehus. Dette prospektet omhandler de 28 flotte rekkehusene i rekkene 1, 6, 7 og 9 – gode hjem for barnefamilier og for dere som synes eneboligen er blitt for stor.

koselig, privat uteplass, der dere kan samles for grilling og hygge. Her er livskvalitet og materialkvalitet i fokus. Godt håndverk som føles godt å ta på og se på. Opplevelsen av noe ekte, solid og nøye gjennomtenkt. Med små detaljer som gir stor mening. Bebyggelsen oppmuntrer til godt naboskap og vennskap, samtidig som det tas hensyn til privatlivets fred. Naturen preger fellesarealene og rommet mellom husene. I de grønne, frodige utearealene er harde flater minimert. Planter, blomster, gress og trær. Elementer som gir ro.

Her, bare 10 minutter fra Asker Stasjon, kan du finne din drømmebolig blant tre typer rekkehus i størrelser på 129 kvm og 147 kvm, alle i god Solon-standard.

Vi ønsker deg velkommen til livet i Edelløv – en hageby i Asker.

Edelløv - av Solon Eiendom

Edelløv Hageby oppfyller boligdrømmen til mange. For noen er det rett og slett drømmen om et rekkehus som går i oppfyllelse. For andre har drømmen lenge vært et hjem med en

Rekke 1. Bildet er kun ment som illustrasjon. Avvik kan forekomme.

Sentralt i Asker

Asker er Norges 8. største kommune med nesten 100 000 innbyggere og 18 mils kystlinje. En tredel av innbyggerne er barnefamilier. Derfor har også Asker kommune et særdeles godt og variert tilbud for barn og unge. I 2020 var det 104 barnehager, 27 barneskoler, 12 ungdomsskoler og 575 frivillige organisasjoner med 96 idrettslag i Asker. Her finner du flott

Det tar ca. 10 minutter å gå fra Edelløv til Asker Stasjon. Derfra tar du toget raskt til jobb, venner og familie. Til Drammen, Oslo og Gardermoen – som igjen tar deg videre til resten av verden. Frister ikke toget? Ikke noe problem. Da kan du heller rase ut med sykkelen eller farte ut med bilen fra fellesgarasjen i kjelleren.

natur med masse turmuligheter, moderne svømmehaller, et spennende sentrum med gode shoppingmuligheter, deilige badeplasser, gode muligheter for alpint og langrenn om vinteren, variert kunst- og kulturliv og masse historie. Det du trenger – rett i nærheten.

Asker

Hogstadvannet

Hagaløkka barnehage

Fusdal

Hagaløkka skole

Nordre Bondi

Borgen

RisengaL barnehage

Snoopy barnehage

Bondi Drengsrud

Søndre Borgen barnehage

Borgen skole

Borgen barnehage

Leikvoll

Kjonebråten Risenga Risenga ungdomsskole annet Bondiv

Borgen Skog barnehage

Bondi barnehage

Rønningen

Drengsrudvanna

Edelløv - av Solon Eiendom

Bondivann

Edelløv - av Solon Eiendom

Bondi skole

Vardåsen

Kullebunn

Oppgraderinger til glede for hele området I forbindelse med etableringen av Edelløv Hageby vil det gjøres flere gode oppgraderinger i området, til glede for små og store – for Edelløvs beboere og naboer. Forbedringer når det gjelder gangveier, belysning og trygghet. Eksisterende høyspentanlegg som legges i bakken. Bevaring av kulturminner og naturområdet – inkludert det gamle, flotte eiketreet.

I Huldreveien kommer nytt fortau og belysning. Høyspentanlegget legges i bakken.

• Nytt fortau med ny belysning langs hele Huldreveien • Gang og sykkelvei fra Kjonebråten mot Asker sentrum utvides og oppgraderes med ny belysning • Gangvei mot Øvre Borgen får ny belysning og oppgraderes for å bedre stigningsforhold • Bevaring av steinbrudd og steingjerde med lokalhistorisk verdi • Bevaring av gravrøys fra jernalderen – et av områdets viktigste kulturminner

Bildet er kun ment som illustrasjon og avvik kan forekomme.

Edelløv - av Solon Eiendom

• Bevaring og vern av noen naturområder på tomten og tilstøtende skog

En boligdrøm for mange

Bøketunet

Huldreplassen Lindetunet

Hasseltunet

Almetunet

Edelløv oppfyller boligdrømmene for mange. For deg som flytter fra enebolig til rekkehus, og for familier med små og store barn. Lekeplassene, skogen og de bilfrie fellesområdene er perfekte boltreplasser for små Duracell-kaniner med uendelig energi. Fri barnelek og masse glede. Området har alt du trenger av barnehager, barne- og ungdomsskoler, shopping, fritidstilbud og en rekke kunst-, kultur- og andre servicetilbud.

Rekke 5. Bildet er kun ment som illustrasjon og avvik kan forekomme.

Edelløv - av Solon Eiendom

Det er deilig å flytte rett inn i et helt nytt rekkehus. Du slipper å pusse opp. Du slipper alt ansvaret og arbeidet med en enebolig. Du frigjør mye av tiden din. Moderne boliger er bygget etter et strengt regelverk, som gjør at du kan stole på at alt fungerer som det skal, i lang tid fremover. Det gjør at du kan slippe bekymringene og senke pulsen. Edelløv er rett og slett en boligdrøm for mange. Veldig sosialt, men samtidig helt privat.

Bøketunet

Huldreplassen

apsarkitekt, SO dsk -L n A la

Hasseltunet

Katrìn Pèturs dò tti

Mattias Duong ,a rk i

Kaja Melbye,

ille Melb nal, H ye Ar tm k ki te

r kte te

aglig leder, H al, f ille mn M t k

itekter Ark ye elb

ark ite

Lindetunet

Arkitektens tanker

Almetunet

Rekke 7. Bildet er kun ment som illustrasjon. Avvik kan forekomme.

Store, sammenhengende fellesarealer, tun og uteplasser, som oppmuntrer til samling og hygge.

I Edelløv Hageby har vi skapt en helhet tilpasset terrenget omkring. Her skal boligfeltet fremstå som et naturlig og grønt tilskudd til omgivelsene, forbundet med villahagene i åsen, med en glidende overgang til naturområdene langsmed tomten. Moderne og renskåren arkitektur som sklir godt inn i de frodige omgivelsene. Store, sammenhengende utearealer, tun og hager, som bygger opp under godt naboskap.

Nabolaget omgis av en vakker, frodig skog. Her står dyreliv, planter og blomster i sentrum. Smak på eplene i fellestunet, se biene hente nektar i blomsterbakken eller døs under den store eika i sommersolen. Edelløvs fire tun utgjør kjernen og inviterer til lek, aktivitet, rekreasjon og opphold. Hver bolig har sin egen private uteplass, avgrenset mot fellesarealene. I forhagen får du ditt eget frukttre som du kan plukke noe godt fra, på vei til jobb eller skole. 18

– Snart blir det liv på tunene og i rekkehusene, hvor naboskap og vennskap for livet vil skapes. Og vi gleder oss til å ønske alle nye beboere velkommen!

Bebyggelsen har ulike høyder for å skape variasjon og identitet. Boliginngangene er fordelt i en jevn rytme langsmed de innvendige tun og gangveier. God arkitektonisk kvalitet, i materialvalg og detaljer. Omtanke for det håndverksmessige har vært i fokus. Det benyttes robuste naturmaterialer av høy kvalitet og med god detaljering, som står seg meget godt over tid. Edelløv Hageby har en harmonisk og samlende karakter, godt forankret til både sted og natur.

Hille Melbye Arkitekter AS & SO-LA landskapsarkitekter

Edelløv - av Solon Eiendom

SKAPT FOR Å LEVE OG TRIVES I

Sentral beliggenhet ASKER STASJON

Bøketunet

Huldreplassen Lindetunet

REKKE 7 REKKE 6

REKKE 9

Hasseltunet

Almetunet

Kun ment som illustrasjon. Avvik kan forekomme. 20

Edelløv - av Solon Eiendom

REKKE 1

Solon Eiendom Gjennom 15 år har vi levert over 2200 kvalitetsboliger, og nå er det nærmere 1000 boliger under bygging. Gjennom fire kontorer i Skandinavia, utvikler vi boliger i og rundt de største byene, samt en rekke fritidsleiligheter ved populære fjellområder som Hemsedal, Geilo og Hafjell. Vårt mål er å skape den foretrukne boligen i området, og vi holder i boligbyggingen fra uregulert tomt til overlevering av nøkkel. Vi tilstreber å levere boliger som skiller seg ut og som både vi og boligkjøper kan være stolte av i mange år.Flere av våre prosjekter har mottatt utmerkelser både nasjonalt og internasjonalt. Verdt ånevne i den sammenheng er Ullevål Tårn, som ble tildelt Oslo bys arkitekturpris i 2016, Sæter Terrasse som mottok American Architecture Price i 2017 og Vannkanten som ble vinner av verdens beste boligbygg av WAN (World Architecture News) i 2014.

Bøketunet

Huldreplassen Lindetunet

I 2020 fikk vi også tildelt Statens pris for byggekvalitet for prosjektet vårt i Vindmøllebakken i Stavanger. Hasseltunet

Edelløv - av Solon Eiendom

Almetunet

Edelløv - av Solon Eiendom

Vi bruker faste samarbeidspartnere og håndverkere med samme mål som oss – skape boliger med høy bokvalitet gjennom gode romløsninger, fine fellesområder og flott arkitektur. Vi er opptatt av å alltid levere plassbygde prosjekter med identitet, varighet og tilpasset det unike nærmiljø. Vi håper du synes at vi har fått det til også i dette prosjektet. I tillegg har vi bærekraft høyt oppe på agendaen, både miljømessig og sosialt. Vi sørger for fellesområder både ute og inne, hvor en kan sosialisere seg, samtidig som vi støtter lokale organisasjoner og idrettslag i området for å sikre trygge rammer og et godt sosialt nærmiljø.

Alle rekkehusene får hyggelige oppholdssoner i åpne stue- og kjøkkenløsninger og gode uteplasser. På gulv får du 1-stavs eikeparkett. Interiør på kjøkken og baderom leveres av etablerte merkevarer vi stoler på og har god erfaring med. Rekkehusene får flotte fliser i entreen og baderom, og kjøkkenet blir praktisk og funksjonelt innredet med integrerte hvitevarer. I Edelløv Hageby får du dessuten en rekke valgmuligheter når det gjelder fliser, kjøkkenfarger, benkeplater og veggfarger, uten ekstra kostnader, slik at du får mulighet til virkelig å sette ditt preg på boligen. Mulighetene presenteres litt lenger bak i dette prospektet. Boligene bygges etter TEK17, som legger strenge tekniske føringer for oppføring av rekkehusene. Dette bidrar blant annet til økt energieffektivitet med lavere energibehov enn en eldre bolig - dette vil kunne gi deg lavere strømforbruk. Med boligen følger en parkeringsplass i felles garasjekjeller. Det blir også etablert 14 gjesteparkeringsplasseer for Edelløv, hovedsaklig i felles garasjekjeller.

Edelløv - av Solon Eiendom

Livet i rekkehus er innen rekkevidde

Det er mange som ønsker seg ut av tette, mørke og trange leiligheter, men utvalget og alternativene har vært få. Nå har du sjansen her i Edelløv Hageby. Her kan du velge blant tre typer rekkehus, der samtlige har god kvalitet i både eksteriør og interiør. Her selger vi typer både for barnefamilier og for deg som ikke trenger like mange soverom, men samtidig plass nok.

Bøketunet

Huldreplassen Lindetunet

Hasseltunet

Rekke 5. Bildet er kun ment som illustrasjon og avvik kan forekomme.

Edelløv - av Solon Eiendom

Almetunet

Rekkehus typer

Bøketunet

Huldreplassen

Lindetunet

Hasseltunet

Edelløv - av Solon Eiendom

Almetunet

Bøketunet

Huldreplassen Lindetunet

Hasseltunet

Rekke 1. Bildet er kun ment som illustrasjon og avvik kan forekomme.

Edelløv - av Solon Eiendom

Almetunet

Bøketunet

Huldreplassen Lindetunet

Hasseltunet

Rekke 1. Bildet er kun ment som illustrasjon. Avvik kan forekomme. 32

Edelløv - av Solon Eiendom

Almetunet

TILVALG

Rekke 1 Rekkehustype A

Sov 7.5 m² GangDN 9.1 m² Sov 7.5 m²

Sov 16.5 m²

Bad 4.8 m²

Plan 3 49 m² TILVALG

TILVALG

UP Sov 7.5 m²

147 kvm BRA, 3 etasjer, 3 soverom, 2 bad, walk-in closet eller ekstra bad som tilvalg, 2 stuer, vaskerom, peis, terrasse og utebod.

Sov 7.5 m² GangDN 9.1 m²

Sov 7.5 m²

Sov 16.5 m² Terrasse 12.0 m²

. GangDN 9.1Stue/Kjøkken m² 48.1 m² Bad 4.8 m²

Sov 7.5 m²

Bad 4.8 m²

Sov 16.5 m²

Plan Plan23 49 49m² m²

Plan 3 49 m²

Gard./lagring

Plan1

Boligens inngangsområde. Her finner du en romslig hagestue (eller soverom) med egen utgang. Videre har etasjen et bad, vaskerom og et disponibelt rom som kan brukes som bod.

Plan 2 49 m²

Plan 3

Bad 3.7 m²

Gard./lagring

Vaskerom 6.9 m²

Hagestue 17.6 m²

Lysgrav

Lysgrav Edelløv - av Solon Eiendom

Gard./lagring

10m

UP Entré 11.6 m²

Disp. 6.0 m²

Plan 1 49 m²

Utebod 5 m²

Vaskerom 6.9 m²

Entré 11.6 m²

Bad 3.7 m²

Disp. 6.0 m²

Stue/Kjøkken 48.1 m² Hagestue 17.6 m²

Plan12 49 49m² m² Plan Gard./lagring

Opp trappen finner man etasjens flotte, flislagte bad og tre soverom, blant annet hovedsoverommet på 16,5 kvm med eget walk-in closet. Her gis det tilvalgsmulighet til å endre walk-in closet til eget bad tilknyttet hovedsoverommet.

Disp. 6.0 m²

Terrasse 12.0 m²

Stue/Kjøkken 48.1 m²

Utebod 5 m²

Bad 3.7 m²

Hagestue 17.6 m²

Fasade Øst

Plan 1 49 m² N 4m

10m

Utebod 5 m²

N 4m

10m

Fasade Vest

Edelløv - av Solon Eiendom

Her er boligens hjerte. En åpen, romslig stue og kjøkkenløsning med peis, vinkelformet kjøkken, romslig spiseplass og sitteområde. Her kan solen også nytes på en 12 kvm markterrasse.

Terrasse 12.0 m²

UP UP Entré 11.6 m²

Gard./lagring

Vaskerom 6.9 m²

Lysgrav

Plan 2

Bøketunet

Huldreplassen Lindetunet

Hasseltunet

Bildet er kun ment som illustrasjon og avvik kan forekomme. 36

Edelløv - av Solon Eiendom

Almetunet

TILVALG

Rekke 1 Rekkehustype B

Plan 3 49,0 m² TILVALG Bad 4.2 m²

Sov 7.1 m²

Gang 8.7 m²

Terrasse 12.0 m² Sov 17.6 m²

Plan 2 49,0 m² Plan 3 49,0 m²

Lysgrav

Edelløv - av Solon Eiendom

Entré 6.9 m² Teknisk 2.4 m²

Plan 1 49,0 m² 3m

Teknisk 2.4 m²

Vaskerom 4.9 m²

Gang 6.9 m²

Disp. 6.0 m²

Utebod 5 m²

Hagestue 14.3 m²

Bad 3.8 m²

Entré 6.9 m²

Disp. 6.0 m²

Stue/Kjøkken 48.0 m²

Plan 1 49,0 m² Plan 2 49,0 m²

Plan 2 49,0 m²

Vaskerom 4.9 m²

Gang 6.9 m²

N 4m

10m Utebod 5 m²

Hagestue 14.3 m²

Bad 3.8 m² Gang 6.9 m²

Entré 6.9 m²

Disp. 6.0 m²

Fasade Øst

Teknisk 2.4 m²

Plan 1 49,0 m² N 4m

10m

N 4m

10m

Fasade Syd

Fasade Vest

Edelløv - av Solon Eiendom

Lysgrav

Her er boligens hjerte. En åpen stue og kjøkkenløsning med peis, romslig spiseplass og sitteområde. Her kan solen også nytes på en 12 kvm markterrasse.

Vaskerom 4.9 m²

Utebod 5 m²

Hagestue 14.3 m²

Bad 3.8 m²

Terrasse 12.0 m²

Stue/Kjøkken 48.0 m²

Opp trappen finner man et flott flislagt bad og tre soverom, blant annet hovedsoverommet på 17,6 kvm med eget walk-in closet. Her gis det tilvalgsmulighet til å endre walk-in closet til eget bad tilknyttet hovedsoverommet.

Sov 17.6 m²

Gang 8.7 m²

Sov 7.8 m²

Terrasse 12.0 m²

Plan 3

Bad Stue/Kjøkken 4.2 m² 48.0 m²

Sov 7.1 m²

Plan 3 49,0 m²

TILVALG

Sov 7.8 m²

Plan 1

Plan 2

Sov 17.6 m²

Gang 8.7 m²

Sov 7.8 m²

147 kvm BRA, 3 etasjer, 3 soverom, 2 bad, walk-in closet eller ekstra bad som tilvalg, 2 stuer, vaskerom, peis, terrasse og utebod.

Boligens inngangsområde. Her finner du en romslig hagestue, eller soverom om du heller ønsker det, med egen utgang. Plan 1 har også et fint flislagt bad, vaskerom og et disponibelt rom som kan brukes som bod.

Bad 4.2 m²

Sov 7.1 m²

Bøketunet

Huldreplassen Lindetunet

Hasseltunet

Bildet er kun ment som illustrasjon og

Rekkehustype C.

avvik kan forekomme.

Curve 100 peisovn leveres som standard. Bildet er kun ment som illustrasjon og andre avvik kan forekomme. 40

Edelløv - av Solon Eiendom

Almetunet

Rekke 6, 7og 9 Rekkehustype C

Soverom 8.1 m² Takterrasse 16.1 m²

Stue/ bibliotek 23.0 m²

Plan 3 31 m²

129 kvm BRA, 3 etasjer, 4 soverom, 2 bad, 2 stuer, peis, takterrasse og markterrasse.

Sov 8.9 m² Sov 15.8 m²

Plan 1

Gang 8.0 m² Bad 4.5 m²

I plan 1 ligger boligens inngangsparti, som vil få et praktisk overbygg med belysning. I entreen er det inngang til et fint flislagt bad. I denne etasjen finner man denne boligens hjerte - den romslige og åpne kjøkken- og stueløsningen med god spiseplass. En romslig markterrasse på motstående side gir en luftig følelse til rommet.

Soverom 8.6 m²

Plan 2 49 m² Teknisk 2.3 m²

Bad 2.8 m²

Plan 2

Her er hovedsoverommet på 15,8 kvm, hvor det kan settes opp vegg for et walk-in closet. Her er det også ytterligere to soverom på henholdsvis 8,9 og 8,6 kvm, og flislagt hovedbad.

Terrasse 12.5 m²

Entré 4.0 m²

Utebod 5 m²

AGGR

Stue/Kjøkken/Spis 38.2 m²

Fasade

Plan 3

Her finner du en romslig takterrasse på 16,1 kvm i tillegg til en loftstue med peis, og et ekstra soverom.

Plan 1 49 m²

10m

Fasade

Edelløv - av Solon Eiendom

Planløsningene kan avvike noe mellom enhetene

Bøketunet

Huldreplassen Lindetunet

Hasseltunet

Rekke 6. Bildet er kun ment som illustrasjon og avvik kan forekomme.

Edelløv - av Solon Eiendom

Almetunet

Bøketunet

Huldreplassen Lindetunet

Hasseltunet

Bildet er kun ment som illustrasjon og avvik kan forekomme.

Edelløv - av Solon Eiendom

Almetunet

Bøketunet

Huldreplassen Lindetunet

Hasseltunet

Bildet er kun ment som illustrasjon og avvik kan forekomme.

Edelløv - av Solon Eiendom

Almetunet

Bøketunet

Huldreplassen Lindetunet

Hasseltunet

Bildet er kun ment som illustrasjon og avvik kan forekomme.

Edelløv - av Solon Eiendom

Almetunet

Bøketunet

Huldreplassen Lindetunet

Hasseltunet

Edelløv - av Solon Eiendom

Almetunet

VALGMULIGHETER

Bøketunet

Interiør

Huldreplassen Lindetunet

Almetunet

Edelløv - av Solon Eiendom

Hasseltunet

Kjøkkenet - et naturlig samlingspunkt Illustrasjonen viser Curve 100 peisovn,

Bildene er kun ment som illustrasjon og

som leveres som standard.

avvik kan forekomme.

Betydningen av et godt, funksjonelt kjøkken kan ikke overdrives. For mange er det hjemmets aller viktigste rom – et naturlig samlingspunkt for hele familien gjennom hele dagen. Sentralt plassert mellom kjøkkenet og stuen kan også peisovnen bidra til nettopp det - året rundt. Kjøkkenet skal både se pent ut, være stort nok og være praktisk i bruk. Det skal tåle en trøkk, være moderne og solid. I Edelløv Hageby skal du trives på kjøkkenet, det har vi sørget for. Sett ditt preg på kjøkkenet ditt. I Edelløv kan du velge blant 18 ulike farger på kjøkkeninnredning fra Sigdal, type Uno Palett. Du får hvitevarer på kjøkken inkludert i prisen.

Edelløv - av Solon Eiendom

Sett ditt eget preg med hele 18 ulike farger å velge i til det nye kjøkkenet ditt!

Skap identitet - sett farge

1- stavs parkett i hvit-

på kjøkkenet ditt!

lakkert eik 57

Edelløv - av Solon Eiendom

Sett stemningen med LED-downlights med dimmer i underkant overskap. Du kan også velge fritt blant tilgjengelige 3 cm laminat benkeplater med avrundet forkant, med oppvaskkum. Tregulvet er 1-stavs parkett, hvor du kan velge mellom hvitlakkert eik eller eik natur.

Huldreplassen

Hasseltunet

Bildene er kun ment som illustrasjon og avvik kan forekomme.

Et bad skal være delikat og gi deg ro. Her skal du senke skuldrene og ta deg tid til egenpleie. Her setter du i gang dagen din og avslutter den. I Edelløv får du smarte, funksjonelle baderomsløsninger fra kjente leverandører.

Velværeoasen I Edelløvs baderom kan du mikse og matche farger, slik at badet ditt får den stemningen og følelsen du ønsker. Flisene leveres av Bergersen flis hvor du kan velge blant fargene grå, lys grå, sort, brungrå og elfenben. Du får også mulighet til å velge fargen på frontene på baderomsmøblene. Ha det, akkurat slik du ønsker, på badet.

Edelløv - av Solon Eiendom

Flis til bad, WC og vaskerom. LB Ekstra 30x30 fra Bergersen flis. Gulvflis mosaikk dusjnisje, LB Extra Bergersen Flis

Fordeler med ny bolig Bøketunet

Fordelene med å kjøpe ny bolig er svært mange. Bare det å kunne flytte rett inn. Følelsen av å sette fot i et hjem som bare er bygget for deg, som bare du skal bo i og som ingen andre har bodd i, er helt spesiell. Det skaper et unikt bånd mellom deg og hjemmet ditt. Duften av noe flunkende nytt og urørt. Stoltheten av å være først! Men, følelser til side, det finnes også masse rasjonelle grunner. Her er noen: Huldreplassen

Kontroll på økonomien På en brukt selveierbolig må du betale dokumentavgift på 2,5% til staten, som beregnes av hele kjøpesummen. Kjøper du derimot en helt ny selveierbolig, beregnes dokumentavgiften kun av tomteverdien. Moderne boliger har lavere driftsutgifter.

får rett og slett en bedre bolig. Bedre isolasjon. Bedre vinduer. Bedre ventilasjon. Økt energieffektivitet med lavere energibehov enn i en eldre bolig - dette vil kunne gi deg lavere strømforbruk. Behovet for vedlikehold er minimalt i mange, mange år fremover.

Lindetunet

Hasseltunet

Skreddersydd til deg I Edelløv har du mulighet til å tilpasse boligen til din smak. Spennende tilvalgsmuligheter som veggfarger, kjøkkenfronter og benkeplater, uten ekstra kostnad. Sammen finner vi ut av hvordan ditt rekkehus i Edelløv blir perfekt for deg og dine.

Kjøp til fastpris Fastpris i Edelløv gjør det også tydeligere for deg hva du faktisk må ut med, og du slipper budrunder og en mye høyere pris for drømmeboligen enn du regnet med i utgangspunktet. Du vet heller aldri hva som vil dukke opp av overraskelser i en brukt bolig i ettertid. Oppussing og tekniske oppgraderinger kan fort bli veldig dyrt.

Almetunet

Naboene er også nye Det er enklere å stifte gode bekjentskaper og skape godt naboskap, både for deg og for barna, på et nytt sted hvor alle starter på nytt. Ingen «vennskapsbobler» du føler du må presse deg inn i. Intet hierarki. Alle barna treffer sine nye venner på lekeplassen, og du treffer de voksne samtidig når du er med barna ut i leken. Du er med å skape den gode fellesskapsfølelsen fra begynnelsen av. Kanskje du til og med vil bli med i styret? Edelløv - av Solon Eiendom

Edelløv - av Solon Eiendom

Trygghet i ny bolig Du har en lovfestet garanti på 5 år når du kjøper ny bolig (bustadoppføringslova § 12) og dermed et mye sterkere rettsvern enn om du kjøper brukt bolig. Edelløv vil bli bygget etter TEK17, som setter strenge krav til byggestandarder, sertifiseringer og forskriftskrav. Brannsikring, våtrom, teknisk anlegg, flere el-uttak, miljø og materialer. Du

Bøketunet

Huldreplassen Lindetunet

LIG, M D N E A Hasseltunet

Edelløv - av Solon Eiendom

L SEN T

Edelløv - av Solon Eiendom

L IK

Almetunet

Utomhus plan

Bøketunet

Huldreplassen

Lindetunet

Hasseltunet

Edelløv - av Solon Eiendom

Almetunet

Tunene

REKKE 7:

Huldreplassen Huldreplassen, Edelløvs grønne og deilige fellesområde, er selve hjertet i hagebyen. Her er det trygt, solrikt og fint, med løvskogen som en naturlig barriere. Huldreplassen er et naturlig samlingspunkt for både barn og voksne, som oppmuntrer til både lek, aktivitet og rekreasjon. Lekeplassen har blant annet en ballbane, klatrestativ, sklie, huske og sandkasse. Hva med en koselig søndagspiknik på plenen?

REKKE 6:

TRAPP TIL P-KJELLER

REKKE 9:

Edelløv har flere små tun som skaper grønne pusterom mellom husene, med gode benker og vakker beplantning. Fine plasser hvor du kan sitte ned og skravle litt med naboen eller leke med barna. På Lindetunet finner du også en liten balansepark, perfekt for de aller minste.

REKKE 1:

NEDKJØRING P-KJELLER

HC GJESTEPARKERING

Edelløv - av Solon Eiendom

AVFALL TRAFO

Bøketunet

Tegninger Huldreplassen

Lindetunet

Hasseltunet

Edelløv - av Solon Eiendom

Almetunet

REKKEHUS 101

Type A

Totalt areal: 147 m2 BRA

Inkluderer 1 garasjeplass

TILVALG Bad 4.8 m²

Sov 7.5 m²

Bad 4.8 m²

Sov Sov 7.5 m² 16.5 m²

Gang 9.1 m² DN

TILVALG

N Sov 16.5 m² .

Gang 9.1 m² DN

Sov 7.5 m²

Plan 3 49 m²

Plan 3 49 m² TILVALG

Stue/Kjøkken Sov 48.1 m² 7.5 m² Terrasse Gang 12.0 m² 9.1 m²

Terrasse 12.0 m²

Bad 4.8 m² Sov 16.5 m²

Stue/Kjøkken 48.1 m²

N .

Sov 7.5 m²

Bøketunet

Plan 3 49 m²

Plan 2 49 m²

Lindetunet

Hasseltunet

Bad 3.7 m²

Hagestue 17.6 m² Lysgrav

Disp. 6.0 m²

Vaskerom 6.9 m²

Edelløv - av Solon Eiendom

Utebod 5 m²

Vaskerom 6.9 Entré m²

Gard./lagring

11.6 m²

Gard./lagring

Entré 11.6 m²

Fasade Øst

Plan 1 49 m² 4m

1m 70

Utebod 5Hagestue m² 17.6 m²

Hagestue 17.6 m²

Entré 11.6 m²

Plan 1 49 m²

Bad 3.7 m²

Disp. 6.0 m²

Bad 3.7 m²

Disp. 6.0 m²

Vaskerom Gard./lagring 6.9 m²

Plan 1 49 m²

Innkjøring garasje Almetunet

Lysgrav

Plan 2 49 m²

10m

10m 2m 3m

Fasade Vest

10m

Fasade Syd

Fasade Vest

Fasade Syd Fasade Vest

Edelløv - av Solon Eiendom

Plan 2 49 m²

Huldreplassen

Huldreveien

Terrasse 12.0 m²

Kjo neb råt en

UP Stue/Kjøkken 48.1 m²

REKKEHUS 102

Type A

Totalt areal: 147 m2 BRA

Inkluderer 1 garasjeplass

TILVALG

Sov 7.5 m²

Sov 7.5 m² GangDN 9.1 m² Sov 7.5 m²

Sov 7.5 m²

Bad 4.8 m²

. Sov 16.5 m²

GangDN 9.1 m²

Sov 16.5 m²

Bad 4.8 m²

Plan 3 49 m²

TILVALG

UP Sov 7.5 m² GangDN 9.1 m² Bad 4.8 m²

Bøketunet

Stue/Kjøkken 48.1 m²

Huldreplassen

Plan 3 49 m²

Lindetunet

Gard./lagring

Terrasse 12.0 m²

Stue/Kjøkken 48.1 m²

Entré 11.6 m²

Vaskerom 6.9 m²

Huldreveien

Plan 2 49 m²

Kjo neb råt en

Stue/Kjøkken Terrasse 12.0 m² 48.1 m²

Terrasse 12.0 m²

Sov 7.5 m²

Sov 16.5 m²

Hasseltunet

Almetunet

Entré 11.6 m²

Vaskerom 6.9 m²

Innkjøring garasje

Plan 2 49 m²

Plan 1 49 m² 1m

Disp. 6.0 m²

Bad

Entré

Bad 11.6 m² 3.7 m²

Hagestue

Plan3.71m² 49 m²17.6 m²

1m Plan 1 49 m²

Vaskerom 6.9 m²

2m 10m 3m 4m

Hagestue 17.6 m² Utebod 5 m²

N 5m

Utebod 5 m²

N 10m

Fasade Øst

Utebod 5 m²

10m

Fasade Øst

Fasade Vest

Edelløv - av Solon Eiendom

Hagestue 17.6 m²

Disp. 6.0 m²

Lysgrav

Bad 3.7 m²

Lysgrav

Edelløv - av Solon Eiendom

Gard./lagring

Disp. 6.0 m²

REKKEHUS 103

Type A

Totalt areal: 147 m2 BRA

Inkluderer 1 garasjeplass

TILVALG Bad 4.8 m²

Sov 7.5 m²

Sov 16.5 m²

Sov 7.5 m²

Plan 3 49 m²

Sov 16.5 m² .

Gang 9.1 m²

TILVALG

Stue/Kjøkken 48.1 m²

Bad 4.8 m²

Sov 7.5 m²

Bad 4.8 m²

Sov 7.5 m²

Gang 9.1 m²

TILVALG

Stue/Kjøkken 48.1 m²

Sov 16.5 m²

Gang 9.1 m²

Bøketunet

Sov 7.5 m²

Terrasse 12.0 m² Plan 3 49 m²

Plan 2 49 m²

Huldreplassen Lindetunet

PlanStue/Kjøkken 2 49 m²

Huldreveien

Terrasse 12.0 m²

Kjo neb råt en

48.1 m²

Innkjøring garasje

Hasseltunet

Bad 3.7 m²

Hagestue 17.6 m² Plan 2 49 m²

Lysgrav Gard./lagring

11.6 m² 6.9 m²

Disp. 6.0 m² Vaskerom 6.9 m²

Entré 11.6 m²

Gard./lagring

2m10m3m 5m

Entré 11.6 m²

Fasade Øst

Fasade Vest

Gard./lagring

Plan 1 49 m²

Plan 1 49 m² 1m

Utebod 5 m²

Bad Entré Hagestue 3.7 m² Vaskerom 17.6 m²

Plan 1 49 m² 2m

Utebod 5 m²

Disp. 6.0 m²

Vaskerom 6.9 m²

Utebod Hagestue 517.6 m² m²

Bad 3.7 m²

Disp. 6.0 m²

Edelløv - av Solon Eiendom

Almetunet

Lysgrav

Terrasse 12.0 m²

5m 10m

Fasade Øst

N N

10m

Fasade Vest

Edelløv - av Solon Eiendom

REKKEHUS 104

Type A

Totalt areal: 147 m2 BRA

Inkluderer 1 garasjeplass

TILVALG

Sov 7.5 m²

Sov 7.5 m² GangDN 9.1 m²

TILVALG

Sov 7.5 m²

Bad 4.8 m²

Plan 3 49 m²

. Sov 16.5 m²

GangDN 9.1 m²

Sov 16.5 m²

Bad 4.8 m²

Plan 3 49 m² TILVALG

Sov 7.5 m²

Bad 4.8 m²

7.5 m² Stue/Kjøkken Terrasse 48.1 m² 12.0 m²

Bøketunet

Stue/Kjøkken 48.1 m²

Huldreplassen

Plan 3 49 m²

Plan 2 49 m²

Kjo neb råt en

Lindetunet

Plan 2 49 m²UP Gard./lagring

Vaskerom 6.9 m²

Gard./lagring

Lysgrav

Vaskerom Hagestue 6.9 m² 17.6 m²

Entré Bad 11.6 m² 3.7 m²

Fasade Øst

Hagestue Utebod 17.6 m² 5 m²

Fasade Øst

Utebod 5 m²

Disp. 6.0 m² Hagestue Plan 1 49 m² 17.6 m²

Plan 1 49 m² 1m

Bad 3.7 m²

Lysgrav

Edelløv - av Solon Eiendom

Entré 11.6 m²

Disp.Gard./lagring 6.0 m²

Plan 1 49 m² 2m

Innkjøring garasje Almetunet

Gard./lagring

Vaskerom 6.9 m²

Hasseltunet

Plan 2 49 m²

Bad 3.7 m²

Stue/Kjøkken 48.1 m²

Entré 11.6 m²

Disp. 6.0 m²

Lysgrav

Terrasse 12.0 m² Gard./lagring

Gard./lagring

10m 3m 2m

5m 10m

Fasade Øst

Utebod 5 m²

Fasade Vest

10m

Fasade Vest

Edelløv - av Solon Eiendom

Sov

Terrasse 12.0 m²

Sov 16.5 m²

Huldreveien

GangDN 9.1 m²

REKKEHUS 105

Type A

Totalt areal: 147 m2 BRA

Inkluderer 1 garasjeplass

TILVALG Bad 4.8 m²

Sov 7.5 m²

Sov 16.5 m²

Gang 9.1 m² DN

Sov 7.5 m²

Plan 3 49 m²

Sov 16.5 m²

TILVALG

Stue/Kjøkken 48.1 m²

Gang 9.1 m² DN

Terrasse 11.5Sovm²

Sov 16.5 m²

Stue/Kjøkken 48.1 m² Bøketunet

7.5 m²

Plan 3 49 m² UP

Huldreplassen

UP Kjo neb råt en

Plan 2 49 m²

Lindetunet

Plan 2 49 m²

Stue/Kjøkken 48.1 m²

Terrasse 11.5 m²

Huldreveien

Terrasse 11.5 m²

Bad 4.8 m²

Sov 7.5 m²

Bad 4.8 m²

Sov 7.5 m²

Gang 9.1 m² DN

TILVALG

Innkjøring garasje

Hasseltunet

Disp. 6.0 m²

Bad 3.7 m²

Lysgrav

Almetunet

Hagestue 17.6 m² Plan 2 49 m²

Disp. 6.0 m²

Bad 3.7 m²

Hagestue 17.6 m²

Vaskerom 6.9 m²

Edelløv - av Solon Eiendom

Plan 1 49 m² 1m

Disp. 6.0 m²

Gard./lagring

Plan 1 49 m²

Hagestue

17.6 m² Vaskerom 6.9 m²

Utebod 5 m²

Gard./lagring

1m10m2m

Gard./lagring

Entré Gard./lagring Plan 1 49 m²11.6 m²

Vaskerom 6.9 m²

Gard./lagring

Bad

3.7 m² Entré 11.6 m²

4m 10m

Fasade Øst Utebod 5 m²

Entré 11.6 m²

Utebod 5 m²

Fasade Øst

10m

Fasade Vest

Edelløv - av Solon Eiendom

Lysgrav

Type A

Totalt areal: 147 m2 BRA

Inkluderer 1 garasjeplass

TILVALG

Sov 7.5 m²

TILVALG

Sov 7.5 m²

Gang 9.1 m² Sov 7.5 m²

Gang 9.1 m²

Sov 16.5 m² Sov 7.5 m²

Bad 4.8 m²

Plan 3 49 m²

Sov 16.5 m² Bad 4.8 m²

Plan 3 49 m² TILVALG

Sov Terrasse 7.5 m² 12,0 m²

Terrasse 12,0 m²

Gang 9.1 m²

Sov 7.5 m²

Stue/Kjøkken 48.1 m²

Sov 16.5 m² Bad 4.8 m²

Bøketunet

Stue/Kjøkken 48.1 m²

Huldreplassen

Plan 2 49 m²

Terrasse 12,0 m²

Hasseltunet Stue/Kjøkken 48.1 m²

Gard./lagring

Vaskerom 6.9 m²

Lindetunet

Kjo neb råt en

Plan 3 49 m²

Almetunet

Gard./lagring

Vaskerom 6.9 m²

Innkjøring garasje

Plan 2 49 m²

Disp. 6.0 m²

Disp. 6.0 m² Hagestue Vaskerom 17.6 m² 6.9 m²

Bad 3.7 Utebod m² 5 m²

Gard./lagring

Lysgrav

Bad 3.7 m²

Disp. 6.0 m²

Bad Hagestue Plan 3.7 m² 1 49 m² 17.6 m²

Lysgrav

Plan 1 49 m² 4m

Plan 1 49 m² 1m10m2m 1m

N 5m 10m

Hagestue 17.6 m²

Fasade Øst

Utebod 5 m²

Fasade Øst

Utebod 5 m²

10m

Fasade Vest

Edelløv - av Solon Eiendom

Huldreveien

REKKEHUS 106

REKKEHUS 107

Type A

Totalt areal: 147 m2 BRA

Inkluderer 1 garasjeplass

TILVALG Bad 4.8 m²

Sov 7.5 m²

Gang 9.1 m² DN

Sov 7.5 m²

Bad 4.8 m²

Sov 7.5 m²

Sov 16.5 m²

TILVALG

Sov 16.5 m²

Sov 7.5 m²

Plan 3 49 m²

Plan 3 49 m² TILVALG

Stue/Kjøkken 48.1 m²

Terrasse 12,0 m²

Bad 4.8 m²

Sov 7.5 m²

Terrasse Gang 12,0 m² 9.1 m²

Stue/Kjøkken 48.1 m²

Sov 16.5 m²

Bøketunet

Sov 7.5 m²

Plan 2 49 m²

Plan 2 49 m² Stue/Kjøkken 48.1 m²

Hagestue 17.6 m²

Lysgrav

Gard./lagring

Edelløv - av Solon Eiendom

Plan 1 49 m² 2m

Disp. 6.0 m²

Plan 2 49 m²

Vaskerom 6.9 m²

Almetunet

Disp. UP 6.0 m²

Plan 1 49 m²

Gard./lagring

10m 1m 2m

Plan 1 49 m² 1m

Hagestue 17.6 m²

Utebod 5 m²

Entré Vaskerom Bad Hagestue 17.6 m² 3.711.6 m² m² 6.9 m²

Vaskerom 6.9 m²

Bad 3.7 m²

Gard./lagring

Entré 11.6 m²

4m 10m

N 5m

Entré 11.6 m²

Utebod 5 m²

Utebod Fasade Øst 5 m²

Fasade Øst

10m

Fasade Øst

Fasade Nord

Fasade Vest

Fasade Vest Fasade Nord

Fasade Vest

Edelløv - av Solon Eiendom

Bad 3.7 m²

Disp. 6.0 m²

Hasseltunet

Innkjøring garasje

Lysgrav

Terrasse 12,0 m²

Lindetunet

Kjo neb råt en

Huldreveien

Huldreplassen

Plan 3 UP 49 m²

REKKEHUS 108

Type B

Totalt areal: 147 m2 BRA

Inkluderer 1 garasjeplass

TILVALG

TILVALG Bad 4.2 m²

Sov 7.1 m²

Bad 4.2 m²

Sov 7.1 m²

Sov 17.6 m²

Gang 8.7 m²

Sov 17.6 m²

Gang 8.7 m²

Sov 7.8 m²

Plan 3 49,0 m²

TILVALG Bad 4.2 m² Sov Stue/Kjøkken7.1 m² Terrasse Gang 12.0 m² 48.0 m² 8.7 m²

Terrasse 12.0 m²

Stue/Kjøkken 48.0 m²

Sov 17.6 m²

Bøketunet

Sov 7.8 m²

Huldreplassen

Plan 3 49,0 m²

Stue/Kjøkken 48.0 m²

Teknisk 2.4 m²

Bad 6.9 3.8 m² Vaskerom 4.9 m²

Utebod 5 m²

Hagestue 14.3 m²

Disp. 6.0 m²

Entré 6.9 m²

Fasade Øst

Teknisk 2.4 m²

Gang 6.9 m²

Disp. 6.0 m²

Teknisk 2.4 m²

Fasade Øst

m² Plan 1 6.9 49,0 m²

1m 10m 2m

Plan 1 49,0 m²

Almetunet

Gang 6.9 m²

Entré

Lysgrav

Plan 1 49,0 m² 2m

Vaskerom 4.9 m²

Utebod 5 m²

Hagestue 14.3 m²

Innkjøring garasje

3m 10m

N 4m

Fasade Syd

10m Fasade Syd

Fasade Vest

Fasade Syd

Edelløv - av Solon Eiendom

Plan 2 49,0 m²

Entré m²

Disp. 6.0 m²

BadUtebod 3.8 m²5 m²

Lysgrav

Hasseltunet

Hagestue 14.3 m²

Gang 6.9 m²

Huldreveien

Plan 2 49,0 m²

Terrasse 12.0 m²

Bad 3.8 m² Vaskerom 4.9 m²

Lindetunet

Kjo neb råt en

Plan 2 49,0 m²

Edelløv - av Solon Eiendom

REKKEHUS 109

Type B

Totalt areal: 147 m2 BRA

Inkluderer 1 garasjeplass

TILVALG Sov 7.8 m²

TILVALG

Sov 7.8 m²

Sov 17.6 m²

Gang 8.7 m² Sov 7.1 m²

Sov 7.1 m²

Bad 4.2 m²

Plan 3 49 m²

Sov 17.6 m²

Gang 8.7 m² Bad 4.2 m²

Plan 3 49 m² TILVALG

Sov 7.8 m²

Bad 4.2 m²

Stue/Kjøkken Terrasse 48.0 m² 12.0 m² Plan 3 49 m²

Stue/Kjøkken 48.0 m²

Huldreplassen Lindetunet

Plan 2 49 m²

Kjo neb råt en

Terrasse 12.0 m²

Plan 2 49 m²

Innkjøring garasje

Hasseltunet

Lysgrav

Vaskerom 4.9 m²

Lysgrav

Disp. Hagestue 6.0 m² 14.3 m²

Edelløv - av Solon Eiendom

Plan 1 49 m²

Entré 6.9 m²

3m 10m

Fasade Øst

Hagestue 14.3 m²

Utebod 5 m² Fasade Øst

Hagestue 14.3 m²

Plan 1 49 m² 1m

Bad Utebod 3.8 m² 5 m²

Entré 6.9 m²

1m 10m 2m

Almetunet

Gang 6.9 m²

Gang 6.9 m² Bad 3.8 m²

Plan 1 49 m² 3m

Teknisk 2.4 m²

Disp. 6.0 m²

Vaskerom 4.9 m²

Entré 6.9 m²

Plan 2 49 m²

Gang 6.9 m² Bad 3.8 m²

Lysgrav

2.4 m²

Disp. 6.0 m²

Stue/Kjøkken 48.0 m²

Terrasse Teknisk 12.0 m²

N 4m

Utebod 5 m²

Fasade Vest

10m Fasade Vest

Edelløv - av Solon Eiendom

Sov 7.1 m²

Huldreveien

Bøketunet

Sov 17.6 m²

Gang 8.7 m²

REKKEHUS 110

Type B

Totalt areal: 147 m2 BRA

Inkluderer 1 garasjeplass

TILVALG Bad 4.2 m²

Sov 7.1 m²

Sov 7.8 m²

Plan 3 49 m²

Plan 3 49 m² TILVALG

Bad 4.2 m²

Sov 7.1 m²

Sov 17.6 m²

Gang 8.7 m²

Sov 7.8 m²

Stue/Kjøkken 48.0 m²

Terrasse 12.0 m²

Bad 4.2 m²

Sov 7.1 m²

Sov 17.6 m²

Gang 8.7 m²

TILVALG

Sov 17.6 m²

Gang

Sov 7.8 m²

Terrasse 8.7 m² 12.0 m²

Stue/Kjøkken 48.0 m²

Bøketunet

Huldreplassen

Plan 3 49 m²

Plan 2 49 m²

Huldreveien

Plan 2 49 m²

Kjo neb råt en

Lindetunet

Stue/Kjøkken 48.0 m²

Terrasse 12.0 m²

Innkjøring garasje

Hasseltunet Almetunet

Bad 3.8 m²

Disp. 6.0 m²

Lysgrav

Vaskerom 4.9 m²

Gang 6.9 m²

TekniskVaskerom 2.4 m² 4.9 m²

Gang 6.9 m²

Disp. 6.0 m²

Lysgrav

Edelløv - av Solon Eiendom

Plan 1 49 m²

Entré 6.9 m²

Teknisk 2.4 m²

Plan 1 49 m² 1m

Gang 6.9 m² Utebod 5 m²

Hagestue 14.3 m² Disp.

6.0 m²

Teknisk 2.4 m²

Plan 1 49 m² 3m

Fasade Øst

Entré 6.9 m² Fasade Øst

Entré 6.9 m²

1m 10m 2m

Utebod 5 m²

Hagestue 14.3 m²

N 4m

N N

10m

Fasade Vest Fasade Vest

10m

Edelløv - av Solon Eiendom

Vaskerom 4.9 m²

Lysgrav

Utebod Bad 5 m² 3.8 m²

Hagestue 14.3 m² Plan 2 49 m²

Bad 3.8 m²

REKKEHUS 111

Type B

Totalt areal: 147 m2 BRA

Inkluderer 1 garasjeplass

TILVALG Bad 4.2 m²

Sov 7.1 m²

Sov 7.8 m²

Plan 3 49 m²

Plan 3 49 m² TILVALG

Stue/Kjøkken 48.0 m²

Bad 4.2 m²

Terrasse Gang 8.7 m² 11,5 m²

Sov 17.6 m²

Bøketunet

Stue/Kjøkken 48.0 m²

Sov 7.8 m²

Huldreplassen

Plan 3 49 m²

Plan 2 49 m² Terrasse 11,5 m²

Stue/Kjøkken 48.0 m²

Bad 3.8 m²

Innkjøring garasje

Hasseltunet

Utebod Bad 5 m² 3.8 m²

Hagestue 14.3 m²

Utebod 5 m²

Hagestue 14.3 m²

Almetunet

Plan 2 49 m²

Lysgrav

Vaskerom 4.9 m²

Bad Entré 3.8 m²

6.9 m²

Disp. 6.0 m²

Teknisk Vaskerom 2.4 m² 4.9 m²

Lysgrav

Plan 1 49 m² 1m

Vaskerom 4.9 m²

Gang 6.9 m²

Teknisk 2.4 m²

Plan 1 49 m²

Gang 6.9 m² Utebod 5 m²

Hagestue 14.3 m²

Disp. 6.0 m²

Fasade NordFasade Øst

Fasade Øst

Plan 1 49 m² 1m 10m 2m

Fasade Øst

Entré 6.9 m²

Teknisk 2.4 m²

Entré 6.9 m²

Disp. 6.0 m²

Lysgrav

Edelløv - av Solon Eiendom

Huldreveien

Plan 2 49 m²

Kjo neb råt en

Lindetunet

N 4m

N N

Fasade Nord

Fasade Vest

10m Fasade Vest

10m

Edelløv - av Solon Eiendom

Terrasse 11,5 m²

Sov 17.6 m²

Gang 8.7 m²

Sov 7.8 m²

Sov 7.1 m²

Bad 4.2 m²

Sov 7.1 m²

Sov 17.6 m²

Gang 8.7 m²

TILVALG

REKKEHUS 601

Type C

Totalt areal: 129 m2 BRA

Inkluderer 1 garasjeplass

Takterrasse 16.1 m²

Takterrasse Stue/ bibliotek Stue/ bibliotek 16.1 m² 23.0 m² 23.0 m² Bøketunet

Soverom 8.1 m²

Bad 4.5 m² Sov 15.8 m²

Sov 15.8 m²

Kjo neb råt en

Lindetunet

Bad 4.5 m²

Soverom 8.6 m²

Gang 8.0 m²

Soverom 8.6 m²

Hasseltunet

Gang 8.0 m² Sov 8.9 m²

Huldreveien

Huldreplassen

Plan 3 31 m²Plan 3 31 m²

Innkjøring garasje

Sov 8.9 m²

Almetunet

Plan 2 49 m²Plan 2 49 m²

Stue/Kjøkken/Spis Stue/Kjøkken/Spis 38.2 m² 38.2 m²

Terrasse 13.0 m²

Bad 2.8 m² Teknisk 2.3 m²

Fasade Nord Fasade Nord AGGR

Entré 4.0 m²

Utebod 5 m²

Plan 1 49 m²Plan 1 49 m² 2m

3m1m 4m2m 5m3m

10m

Edelløv - av Solon Eiendom

Teknisk 2.3 m²

Bad AGGR 2.8 m² Entré 4.0 m²

Fasade Syd

Fasade Øst

Edelløv - av Solon Eiendom

REKKEHUS 602

Type C

Totalt areal: 129 m2 BRA

Inkluderer 1 garasjeplass

SoveromSoverom 8.1 m² 8.1 m² Takterrasse Takterrasse 16.1 m² 16.1 m²

Bøketunet

Stue/ bibliotek Stue/ bibliotek 23.0 m² 23.0 m²

Huldreplassen

Plan 3 Plan 31 m²3 31 m² Kjo neb råt en

Lindetunet

Sov 8.9 m² Sov Sov 15.8 m² 15.8 m²

Gang 8.0 m² Bad 4.5 m²

Bad 4.5 m²

AGGR

Teknisk 2.3 m²

TerrasseTerrasse 12.0 m² 12.0 m²

Bad 2.8 m²

Entré 4.0 Bad m² AGGR 2.8 m²

AGGR

Innkjøring garasje Almetunet

Entré 4.0 m² AGGR

Utebod Utebod 5 m² 5 m²

Stue/Kjøkken/Spis Stue/Kjøkken/Spis 38.2 m² 38.2 m²

Fasade Nord Fasade Nord

2m1m 3m2m 4m3m 5m4m

10m

Edelløv - av Solon Eiendom

Plan 1 Plan 49 m²1 49 m² N

Edelløv - av Solon Eiendom

Hasseltunet

Gang 8.0 m² SoveromSoverom 8.6 m² 8.6 m²

Plan 2 Plan 49 m²2 49 m²

Sov 8.9 m²

Huldreveien

Fasade Syd Fasade Syd

Type C

Totalt areal: 129 m2 BRA

Inkluderer 1 garasjeplass

Takterrasse Takterrasse Stue/ bibliotekStue/ bibliotek 16.1 m² 16.1 m² 23.0 m² 23.0 m²

Bøketunet

Soverom 8.1 m²

Huldreplassen

Plan 3 31 Plan m² 3 31 m² Kjo neb råt en

Lindetunet

Bad 4.5 m² Sov 15.8 m²

Bad 4.5 m²

Sov 15.8 m²

Gang 8.0 m²

Soverom 8.6 m² Gang 8.0 m²

Soverom 8.6 m²

Sov 8.9 m²

Huldreveien

REKKEHUS 603

Hasseltunet

Innkjøring garasje Almetunet

Plan 2 49 Plan m² 2 49 m²

Stue/Kjøkken/Spis Stue/Kjøkken/Spis 38.2 m² 38.2 m²

Terrasse 12.0 m²

Bad 2.8 m²

Teknisk 2.3 m²

Bad AGGR 2.8 m² Entré 4.0 m²

AGGR

Entré 4.0 m²

Utebod 5 m²

Plan 1 49 Plan m² 1 49 m² AGGR

3m 1m

4m 2m

5m 3m

10m 96

10m

AGGR

Edelløv - av Solon Eiendom

Fasade NordFasade Nord

Edelløv - av Solon Eiendom

Terrasse 12.0 m²

Fasade Syd Fasade Syd 97

Type C

Totalt areal: 129 m2 BRA

Inkluderer 1 garasjeplass

N Soverom 8.1 m²

Soverom 8.1 m² Bøketunet

Takterrasse Takterrasse Stue/ bibliotek Stue/ bibliotek 16.1 m² 16.1 m² 23.0 m² 23.0 m²

Huldreplassen

Plan 3 31Plan m² 3 31 m² Kjo neb råt en

Lindetunet

Sov 8.9 m² Sov 15.8 m²

Gang 8.0 m²

Bad 4.5 m²

Gang 8.0 m²

Plan 2 49Plan m² 2 49 m²

Terrasse 11.5 m²

Teknisk 2.3 m²

Bad 2.8 m²

Almetunet

AGGR

Entré 4.0 m² Bad AGGR 2.8 m²

Entré 4.0 m² AGGR

Utebod 5 m²

Stue/Kjøkken/Spis Stue/Kjøkken/Spis 38.2 m² 38.2 m²

Fasade NordFasade Nord

Plan 1 49Plan m² 1 49 m² 2m

1m 3m

2m 4m

3m 5m

10m 98

10m

Edelløv - av Solon Eiendom

Soverom 8.6 m²

Terrasse 11.5 m²

Innkjøring garasje

Soverom 8.6 m²

Bad 4.5 m²

Teknisk 2.3 m²

Hasseltunet

Edelløv - av Solon Eiendom

Sov 15.8 m²

Sov 8.9 m²

Huldreveien

REKKEHUS 604

Fasade Syd Fasade Syd 99

Type C

Totalt areal: 129 m2 BRA

Inkluderer 1 garasjeplass

Takterrasse 16.1 m²

Takterrasse Stue/ bibliotek 16.1 m² 23.0 m²

Stue/ bibliotek 23.0 m²

Bøketunet

Soverom 8.1 m²

Huldreplassen

Plan 3 31 m² Plan 3 31 m² Kjo neb råt en

Lindetunet

Bad 4.5 m² Sov 15.8 m²

Sov 15.8 m²

Bad 4.5 m² Soverom 8.6 m² Gang Gang 8.0 m² 8.0 m² Sov 8.9 m²

Soverom 8.6 m²

Huldreveien

REKKEHUS 605

Hasseltunet

Innkjøring garasje

Sov 8.9 m²

Almetunet

Plan 2 49 m² Plan 2 49 m²

Terrasse 12.0 m²

Bad 2.8 m²

Teknisk 2.3 m²

Bad 2.8 m² Entré 4.0 m² AGGR

AGGR

Entré 4.0 m²

Utebod 5 m²

Fasade Nord

Fasade Syd

Utebod 5 m²

Plan 1 49 m² Plan 1 49 m² AGGR

3m 1m4m 2m5m 3m

10m 100

10m

AGGR

Edelløv - av Solon Eiendom

Terrasse 12.0 m²

Stue/Kjøkken/Spis Stue/Kjøkken/Spis 38.2 m² 38.2 m²

Edelløv - av Solon Eiendom

101

REKKEHUS 606

Type C

Totalt areal: 129 m2 BRA

Inkluderer 1 garasjeplass

N Soverom 8.1 m²

Soverom 8.1 m²

Bøketunet

Takterrasse Stue/ bibliotek Stue/ bibliotek 16.1 m² 23.0 m² 23.0 m²

Huldreplassen

Plan 3 31 m²Plan 3 31 m² Kjo neb råt en

Lindetunet

Sov 8.9 m² Sov 15.8 m²

Sov 15.8 m²

Gang 8.0 m²

Bad 4.5 m²

Sov 8.9 m²

Gang 8.0 m² Soverom 8.6 m²

Huldreveien

Takterrasse 16.1 m²

Hasseltunet

Innkjøring garasje

Soverom 8.6 m²

Almetunet

Plan 2 49 m²Plan 2 49 m²

Terrasse 13.0 m²

Bad 2.8 m²

Terrasse 13.0 m²

Entré 4.0 m² Bad AGGR 2.8 m²

Entré 4.0 m² AGGR

Utebod 5 m²

Stue/Kjøkken/Spis Stue/Kjøkken/Spis 38.2 m² 38.2 m²

Fasade Nord Fasade Nord

Plan 1 49 m²Plan 1 49 m² 2m

3m1m 4m2m 5m3m

10m 102

10m

Edelløv - av Solon Eiendom

Teknisk 2.3 m²

Fasade Syd

Fasade Vest

Fasade Syd 103

Fasade Vest

Edelløv - av Solon Eiendom

Teknisk 2.3 m²

REKKEHUS 701

Type C

Totalt areal: 129 m2 BRA

Inkluderer 1 garasjeplass

N Soverom 8.1 m² Bøketunet

Takterrasse 16.1 m²

Stue/ bibliotek 23.0 m²

Plan 3 31 m² Kjo neb råt en

Lindetunet

Sov 8.9 m² Sov 15.8 m²

Gang 8.0 m² Bad 4.5 m²

Huldreveien

Huldreplassen

Innkjøring garasje

Hasseltunet Almetunet

Soverom 8.6 m²

Plan 2 49 m²

Utebod 5 m²

AGGR

Stue/Kjøkken/Spis 38.2 m²

Fasade Nord

Fasade Vest

Plan 1 49 m² N

Edelløv - av Solon Eiendom

Terrasse 12.5 m²

Bad 2.8 m²

Entré 4.0 m²

Edelløv - av Solon Eiendom

Teknisk 2.3 m²

104

Fasade Syd 105

REKKEHUS 702

Type C

Totalt areal: 129 m2 BRA

Inkluderer 1 garasjeplass

Takterrasse 16.1 m²

Bøketunet

Stue/ bibliotek 23.0 m² Soverom 8.1 m²

Lindetunet

Huldreveien

Kjo neb råt en

Plan 3 31 m² Huldreplassen

Bad 4.5 m² Sov 15.8 m²

Innkjøring garasje

Hasseltunet

Gang 8.0 m²

Almetunet

Soverom 8.6 m²

Sov 8.9 m²

Plan 2 49 m²

Terrasse 13.0 m²

Stue/Kjøkken/Spis 38.2 m²

Fasade Nord

Bad 2.8 m²

Utebod 5 m²

Plan 1 49 m² AGGR

10m

Fasade Syd 106

107

Edelløv - av Solon Eiendom

Teknisk 2.3 m²

AGGR

Entré 4.0 m²

Edelløv - av Solon Eiendom

REKKEHUS 703

Type C

Totalt areal: 129 m2 BRA

Inkluderer 1 garasjeplass

N Soverom 8.1 m² Takterrasse 16.1 m²

Bøketunet

Stue/ bibliotek 23.0 m²

Plan 3 31 m²

Kjo neb råt en

Lindetunet

Huldreveien

Huldreplassen

Sov 8.9 m² Innkjøring garasje

Sov 15.8 m²

Almetunet

Gang 8.0 m²

Soverom 8.6 m²

Bad 4.5 m²

Plan 2 49 m²

AGGR

Teknisk 2.3 m²

Terrasse 12.5 m²

Utebod 5 m²

AGGR

Plan 1 49 m² 1m

10m

Fasade Syd 108

109

Edelløv - av Solon Eiendom

Entré 4.0 m²

Stue/Kjøkken/Spis 38.2 m²

Fasade Nord

Bad 2.8 m²

Edelløv - av Solon Eiendom

Hasseltunet

REKKEHUS 704

Type C

Totalt areal: 129 m2 BRA

Inkluderer 1 garasjeplass

Bøketunet

Stue/ bibliotek 23.0 m²

Takterrasse 16.1 m²

Soverom 8.1 m²

Lindetunet

Plan 3 31 m²

Huldreveien

Kjo neb råt en

Huldreplassen

Bad 4.5 m²

Innkjøring garasje

Hasseltunet

Sov 15.8 m²

Almetunet

Gang 8.0 m²

Soverom 8.6 m²

Sov 8.9 m²

Plan 2 49,0 m²

Stue/Kjøkken/Spis 38.2 m²

Terrasse 1. m² 11.5 Fasade Øst

Teknisk 2.3 m²

Utebod 5 m²

AGGR

Entré 4.0 m²

Plan 1 49,0 m² AGGR

Fasade Syd 110

10m 111

Edelløv - av Solon Eiendom

Bad 2.8 m²

Edelløv - av Solon Eiendom

Fasade Nord

Type C

Totalt areal: 129 m2 BRA

Inkluderer 1 garasjeplass

N Soverom 8.1 m²

Bøketunet

Huldreveien

Lindetunet

Kjo neb råt en

Huldreplassen

Takterrasse 16.1 m²

Stue/ bibliotek 23.0 m²

Plan 3 31 m²

Sov 8.9 m²

Innkjøring garasje Hasseltunet

Sov 15.8 m²

Almetunet

Gang 8.0 m² Soverom 8.6 m²

Bad 4.5 m²

Plan 2 49 m²

AGGR

Teknisk 2.3 m²

Terrasse 12.5 m² Fasade Nord

Bad 2.8 m²

Entré 4.0 m²

Utebod 5 m²

AGGR

Stue/Kjøkken/Spis 38.2 m²

Plan 1 49 m² AGGR

10m

Fasade Syd 112

113

Edelløv - av Solon Eiendom

Fasade Vest

Edelløv - av Solon Eiendom

REKKEHUS 705

REKKEHUS 706

Type C

Totalt areal: 129 m2 BRA

Inkluderer 1 garasjeplass

Soverom Soverom 8.1 m²8.1 m² Bøketunet

Takterrasse Takterrasse 16.1 m² 16.1 m²

Stue/ Stue/ bibliotek bibliotek 23.0 m² 23.0 m²

Plan Plan 3 313 m²31 m²

Kjo neb råt en

Lindetunet

Sov Sov 8.9 m²8.9 m² Sov Sov 15.8 m² 15.8 m²

Innkjøring garasje

Hasseltunet

Gang Gang 8.0 m²8.0 m²

Huldreveien

Huldreplassen

Almetunet

Soverom Soverom 8.6 m²8.6 m²

Bad Bad 4.5 m²4.5 m²

Plan Plan 2 492 m²49 m²

Terrasse Terrasse

AGGR

Utebod Utebod 5 m² 5 m²

AGGR

Stue/Kjøkken/Spis Stue/Kjøkken/Spis 38.2 m² 38.2 m²

Fasade Fasade Nord Nord

Plan Plan 1 491 m²49 m² AGGR

1m 2m

2m 3m

3m 4m

4m 5m

10m 10m 114

AGGR

Edelløv - av Solon Eiendom

12.5 m² 1. 12.5 m²

Bad Bad 2.8 m²2.8 m²

Entré Entré 4.0 m²4.0 m²

Edelløv - av Solon Eiendom

TekniskTeknisk 2.3 m² 2.3 m²

Fasade Fasade Syd Syd 115

REKKEHUS 707

Type C

Totalt areal: 129 m2 BRA

Inkluderer 1 garasjeplass

SoveromSoverom 8.1 m² 8.1 m²

Takterrasse Takterrasse 16.1 m² 16.1 m²

Bøketunet

Stue/ bibliotek Stue/ bibliotek 23.0 m² 23.0 m²

Huldreplassen Lindetunet

Huldreveien

Kjo neb råt en

Plan 3 Plan 31 m²3 31 m²

Sov Sov 8.9 m² 8.9 m² Sov Sov 15.8 m² 15.8 m²

Gang Gang 8.0 m² 8.0 m² SoveromSoverom 8.6 m² 8.6 m² Bad Bad 4.5 m² 4.5 m²

Innkjøring garasje

Hasseltunet Almetunet

Plan 2 Plan 49 m² 2 49 m² Teknisk Teknisk 2.3 m² 2.3 m²

TerrasseTerrasse 12.5 m² 12.5 m²

Entré Entré Bad Bad4.0 m² 4.0 m² AGGR 2.8 m² 2.8 m²AGGR

Utebod Utebod 5 m² 5 m²

Stue/Kjøkken/Spis Stue/Kjøkken/Spis 38.2 m² 38.2 m²

Fasade Fasade Øst Øst

2m 1m 3m 2m 4m 3m 5m 4m

10m 116

10m

Edelløv - av Solon Eiendom

Plan 1 Plan 49 m² 1 49 m²

Edelløv - av Solon Eiendom

Fasade Fasade Nord Nord

Fasade Fasade Syd Syd 117

REKKEHUS 901

Type C

Totalt areal: 129 m2 BRA

Inkluderer 1 garasjeplass

Takterrasse 16.1 m²

Takterrasse Stue/ bibliotek 16.1 m² 23.0 m²

Stue/ bibliotek 23.0 m² Soverom 8.1 m²

Bøketunet

Soverom 8.1 m²

Plan 3 31 m² Plan 3 31 m²

Bad 4.5 m² Sov 15.8 m²

Sov 15.8 m²

Kjo neb råt en

Lindetunet

Bad 4.5 m² Soverom 8.6 m² Gang Gang 8.0 m² 8.0 m²

Soverom 8.6 m²

Sov 8.9 m²

Hasseltunet

Huldreveien

Huldreplassen

Innkjøring garasje

Almetunet

Sov 8.9 m²

Plan 2 49 m² Plan 2 49 m²

Terrasse 12.0 m²

Stue/Kjøkken/SpisStue/Kjøkken/Spis 38.2 m² 38.2 m²

Teknisk 2.3 m²

Bad 2.8 m² Entré 4.0 m² AGGR

Teknisk 2.3 m²

AGGR

Entré 4.0 m²

Utebod 5 m²

Fasade Nord

Plan 1 49 m² Plan 1 49 m² 2m

3m 1m 4m 2m 5m 3m

10m 118

10m

Edelløv - av Solon Eiendom

Bad 2.8 m²

Fasade Syd

Fasade Øst 119

Fasade Øst

Edelløv - av Solon Eiendom

Terrasse 12.0 m² 1.

REKKEHUS 902

Type C

Totalt areal: 129 m2 BRA

Inkluderer 1 garasjeplass

N Soverom 8.1 m²

Soverom 8.1 m² Bøketunet

Takterrasse 16.1 m²

Takterrasse Stue/ bibliotek 16.123.0 m² m²

Stue/ bibliotek 23.0 m²

Lindetunet

Plan 3 31 m²

Kjo neb råt en

Sov 8.9 m²

Sov 15.8 m²

Sov Gang 15.8 m² 8.0 m² Bad 4.5 m²

Plan 2 49 m²

Terrasse 12.0 m²

Soverom 8.6 m² Bad 4.5 m²

Plan 2 49 m²

Gang 8.0 m²

Teknisk 2.3 m²

Entré 4.0 m²

Bad 2.8 m²

Stue/Kjøkken/Spis 38.2 m²

AGGR

Innkjøring garasje

Hasseltunet

Almetunet

Soverom 8.6 m²

AGGR

Teknisk 2.3 m²

Terrasse 12.0 m²

Sov 8.9 m²

AGGR

Bad 2.8 m²

Entré 4.0 m² Utebod 5 m² AGGR

Utebod 5 m²

Stue/Kjøkken/Spis 38.2 m²

Plan 1 49 m² 2m

4m 1m 5m 2m

10m 120

10m

Fasade Nord

Plan 1 49 m² N

Edelløv - av Solon Eiendom

Fasade Nord

Fasade Syd 121

Fasade Syd

Edelløv - av Solon Eiendom

Plan 3 31 m²

Huldreveien

Huldreplassen

REKKEHUS 903

Type C

Totalt areal: 129 m2 BRA

Inkluderer 1 garasjeplass

Takterrasse 16.1 m²

Takterrasse Stue/ bibliotek 16.1 m²23.0 m²

Stue/ bibliotek 23.0 m²

Bøketunet

Soverom 8.1 m²

Huldreplassen

Bad 4.5 m² Sov 15.8 m²

Sov 15.8 m²

Bad 4.5 m² Soverom 8.6 m² Gang Gang 8.0 m² 8.0 m²

Soverom 8.6 m²

Huldreveien

Kjo neb råt en

Plan 3 31 m² Plan 3 31 m²

Lindetunet

Innkjøring garasje

Hasseltunet Almetunet

Sov 8.9 m²

Plan 2 49 m² Plan 2 49 m²

Terrasse 12.0 m²

Stue/Kjøkken/SpisStue/Kjøkken/Spis 38.2 m² 38.2 m² Bad 2.8 m² Entré 4.0 m²

Bad 2.8 m²

AGGR

Teknisk 2.3 m²

AGGR

Entré 4.0 m²

Fasade Nord Utebod 5 m²

Fasade Nord

Utebod 5 m²

Plan 1 49 m² Plan 1 49 m² AGGR

3m 1m 4m 2m 5m 3m

10m 122

10m

AGGR

Fasade Syd 123

Fasade Syd

Edelløv - av Solon Eiendom

Terrasse 12.0 m²

Type C

Totalt areal: 129 m2 BRA

Inkluderer 1 garasjeplass

N Soverom 8.1 m²

Takterrasse 16.1 m²

Soverom 8.1 m² Bøketunet

Takterrasse Stue/ bibliotek 16.1 m² Stue/ bibliotek 23.0 m² 23.0 m²

Huldreplassen

Sov 15.8 m²

Lindetunet

Kjo neb råt en

Plan 3 31 m² Plan 3 31 m²

Gang 8.0 m²

Bad 4.5 m²

Sov 8.9 m²

Sov 8.9 m² Gang 8.0 m² Soverom 8.6 m²

Bad 4.5 m²

Huldreveien

REKKEHUS 904

Hasseltunet

Innkjøring garasje Almetunet

Soverom 8.6 m²

Plan 2 49 m² Plan 2 49 m²

Teknisk 2.3 m²

Bad 2.8 m²

Entré Bad 4.0 m² 2.8 m² AGGR

Entré 4.0 m² AGGR

Utebod 5 m²

Stue/Kjøkken/Spis Stue/Kjøkken/Spis 38.2 m² 38.2 m²

Terrasse 11.5 m²

Fasade Nord

Plan 1 49 m² Plan 1 49 m² 2m

2m 4m

3m 5m

10m 124

10m

1m 3m

Edelløv - av Solon Eiendom

Fasade Nord

Fasade Syd

Fasade Vest 125

Fasade Vest

Edelløv - av Solon Eiendom

1. Terrasse 11.5 m²

Teknisk 2.3 m²

M . I NF 0 1

Bøketunet

R T SEN

Huldreplassen Lindetunet

Hasseltunet

Edelløv - av Solon Eiendom

Almetunet

126

127

Bøketunet

Leveranse Huldreplassen

Lindetunet

Hasseltunet

Edelløv - av Solon Eiendom

Almetunet

128

129

LEVERANSEBESKRIVELSE standard. Parkett leveres i naturlig sortering som innebærer forekomst av kvister som er sparklet over/lasert.

Det presiseres særskilt at kjøkken leveres i henhold til egen kjøkkentegning. Der produktnavn er nevnt i leveransebeskrivelsen tas det forbehold om tilgjengelighet ved utførelsestidspunkt. Dersom produktet ikke er tilgjengelig, kan entreprenør bytte dette ut med tilsvarende produkt.

I nedsenket dusjsone på bad leveres tilsvarende flis i mosaikk, format ca. 5x5 cm. Dusjnisje og dusjområde senkes ca. en flistykkelse i forhold til det øvrige gulvet for bedre vannhåndtering. Alternativt til farge Light Gray kan farge Gray, Black, Brown-Gray eller Elfenben velges kostnadsfritt. Flisprogrammene tilrettelagt fra selger er utstilt i visningslokalet. Selger forbeholder seg retten til å velge flistype av tilsvarende kvalitet fra annen anerkjent leverandør.

I entré leveres fliser i format 60x60 cm av type LB Ekstra fra Bergersen Flis i fargen Gray, alternativt til Gray kan farge Light Gray, Black, Brown-Gray eller Elfenben velges kostnadsfritt. Det benyttes overgangslist i forbindelse ved gulvoverganger som ikke skjules under terskel, for eksempel overgang flis-parkett. Selger står fritt til å velge overgangslist. På badegulv, WC og vaskerom leveres LB Ekstra Light Gray fra Bergersen Flis 30x30 cm. WC og vaskerom leveres med sokkelflis.

Tegninger og 3D-er i prospektet viser ikke den reelle leveransen, blant annet er sjakter, evt. innkassinger, vvs-føringer og fordelerskap ikke komplett inntegnet/vist. Salgstegningene i prospektet er ikke egnet for måltaking, da det er de ferdig prosjekterte og detaljerte arbeidstegninger det bygges etter. Videre kan vindusplasseringen i den enkelte bolig avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget, krav til bæring, isolasjonskrav osv.

Vegger: Innvendige vegger av gips strimles og sparkles i skjøter og males i lys farge. Det kan velges mellom åtte utvalgte standardfarger, begrenset til én farge pr. rom. På bad leveres flis LB Ekstra Light Gray 30x60 cm, lagt liggende. Alternativt til farge Light Gray kan farge Gray, Black, BrownGray eller Elfenben velges kostnadsfritt. WC og vaskerom leveres med sokkelflis og malte gipsvegger.

Boligene vil bli organisert som selveierboliger. Det blir ett eller flere sameier for prosjektet.

Edelløv - av Solon Eiendom

KONSTRUKSJON Bygningen utføres med bærekonstruksjon i tre og stål (enkelte ståldragere). Fasader utføres med kombinasjon av stående og liggende kledning med ulike dimensjoner (grunnet + ett strøk mørk oljebeis fra fabrikk, med synlig spiker). På terrasser/balkonger/markterrasser utenfor hus leveres impregnert tremmegulv. Utforming av rekkverk på takterrasse og balkonger leveres tett (kledning, med en håndløper i metall.) Innvendige vegger utføres med isolert stenderverk, kledd med gipsplater. Konstruksjons-system er ikke ferdig prosjektert og vil kunne avdekke behov for justeringer av sjakter, nye sjakter, innkassinger og påforinger. Det leveres sedum på deler av taket.

Himlinger: I boligrom leveres sparklet og hvit malt gips. Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og som helt eller delvis nedforede gipshimlinger, fortrinnsvis i entré, gang, bad og over kjøkkenskap. Nedforing også i områder der dette er nødvendig av hensyn til isolasjonskrav eller tekniske føringer. Synlige dragere/bærebjelker kasses inn med gips, sparkles og males. Malerarbeid: Gipsvegger og himlinger sparkles og strimles i skjøter og overganger. Males til full dekk. Innvendige hjørner vil normalt avrundes med akrylfuge. Evt. utbedring av ferdig malte overflater foretas med flikkmaling.

STANDARD INNVENDIG BEHANDLING Gulv: Stue, kjøkken, soverom, gang og bod leveres med 1-stavs parkett i matt hvitlasert eik som

KJØKKEN Standardkjøkkenet består av Sigdal type Uno Palett med håndtakstype Tråd. Kjøper kan velge

130

fritt mellom de 18 tilgjengelige fargene som modellen kommer i. Det leveres fritt valg i tilgjengelig 3 cm laminatbenkeplate med avrundet kant med oppvaskkum. Det leveres Damixa Silhouet kjøkkenkran. Selger forbeholder seg rett til å levere kjøkken og armatur i tilsvarende kvalitet fra annen anerkjent leverandør. Fargealternativene over tilbys under forutsetning om at kjøkkenløsningen ikke endres av kjøper i tilvalgsprosessen. Egen kjøkkentegning for den enkelte bolig vil bli utarbeidet og overlevert i forbindelse med tilvalgsprosessen. Overskap på kjøkken leveres i standard høyde. Takhøye skap kan bestilles i forbindelse med tilvalgsprosessen, under forutsetning av at det er plass til dette. Det leveres hvitevarepakke fra Siemens eller tilsvarende. Det leveres 60 cm ventilator av type «slimline» eller tilsvarende. GARDEROBE Det leveres ikke garderobeskap som standard, men dette kan bestilles i forbindelse med tilvalgsprosessen. Mulig plassering er antydet på tegning. Det tas forbehold om at plassering av garderobeskap må tilpasses detaljprosjekterte løsninger. INNVENDIGE DØRER Innvendige hvite dører med standard flat terskel i lakkert eik, type Swedoor Stable eller tilsvarende i hvit farge. Hvite karmer og dørvridere i blank eller børstet utførelse. Flat terskel for luftstrømming for ventilasjon. BAD/WC/VASKEROM På bad og WC leveres innredning med underskap i bredde som vist på kontraktstegning av typen Linn Bad Ingrid med matt hvit servanttopp. Kjøper kan velge farge på front innenfor de standardfarger som modellen kommer i. Vaskerom leveres med sluk, veggmontert vaskekar og veggmontert batteri med tut fra Damixa. Innredning til vaskerom kan bestilles ifm. tilvalgsprosess mot tillegg i prisen. Selger kan velge å levere baderomsinnredning i tilsvarende kvalitet fra annen leverandør. På bad og WC leveres heldekkende servant. Videre leveres ettgreps servantbatteri, speil over baderomsinnredning, stikk på vegg ved innredning, 2 stk. Det leveres LED downlights i himling. 4stk i bad og 2 stk i WC, samt vegghengt toalett med dempet toalettsete. Dusjvegger i glass. Ettgreps dusjbatteri og dusjarmatur fra Damixa. Dusjsone er nedsenket ca. en flishøyde. Resten av badet utenfor dusjsone bygges tilnærmet flatt gulv, mindre

vann- ansamlinger kan forekomme ved vannsøl på disse områdene. Det er avsatt plass til og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (forutsetter kondenstørketrommel). Det kan bli terskel/nivåforskjell fra bad til tilliggende rom, men innenfor gjeldende forskrifter. VINDUER/VINDUSDØRER Det leveres trevinduer med energiglass iht. krav. Vinduene leveres ferdig malt fra fabrikk i mørk utførelse tilpasset farge på fasadekledning både innvendig og utvendig. Det leveres slagdør fra oppholdsrom til terrasse/takterrasse. Utforinger og gerikter leveres ferdig malt i hvit farge fra fabrikk, med synlige stifter. Det leveres ikke utvendig solavskjerming. Det er ved utarbeidelse av prospekt ikke gjort klimasimuleringer, da dette er del av detaljprosjektering. Uavhengig av resultat av klimasimuleringer er solavskjerming ikke en del av leveransen. For solutsatte fasader vil man måtte påregne perioder med temperatur over 26 grader. Åpningsbare vinduer kan vaskes fra innsiden. Fastfeltvindu må påregnes vasket fra utsiden. Selger leverer vaskeutstyr for fastfelt til sameie ifm. overtakelse. HOVEDINNGANGSDØR Hovedinngangsdør i farge tilpasset fasade med glassfelt. Dør med standard overflatebehandling fra fabrikk. Hovedinngangsdør leveres med vanlig låssylinder med 3 nøkler. Det leveres én nøkkel til garasje og en portåpner til garasje pr husstand. TAKHØYDE Det leveres generelt innvendig takhøyde på ca. 2,5 meter. I alle boligene er det nedforet himling med lavere takhøyde i enkelte rom (bad og entre) og soner der ventilasjon skal fremføres. Takhøyde i 3.etg vil kunne være ca. 2,4 meter. I enkelte områder vil det også være behov for fremføring av teknisk anlegg under takhøyde på 2,5 meter. LISTVERK Det leveres heltre gulvlister i eik med synlige stifter (evt. skruer mot betongvegg). Listverk i annen farge leveres som tilvalg. Overgang mellom vegg og tak utføres listefritt. Listverk fuges ikke mot vegg, her må det påregnes synlige sprekker på 1-2 mm som følge av toleranseavvik på sparklede skjøter og bygging av vegger. TRAPPER Det leveres furutrapp, hvitmalt med tette trinn. Håndløper montert på vegg og rekkverk med spiler. DIVERSE UTSTYR Brannslokkingsutstyr og røykvarslere leveres i

131

Edelløv - av Solon Eiendom

Denne leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og den øvrige salgsinformasjonen (herunder salgs- og kontraktstegninger). I slike tilfeller er det alltid denne leveransebeskrivelsen som er gjeldende. Selger har rett til å foreta endringer for å ivareta offentlig krav. Bildebruk og illustrasjoner i salgsmaterialet vil vise elementer som ikke er i samsvar med faktisk leveranse, så som møblering, kjøkken- og garderobeløsning, hvitevarer, fargevalg, tepper, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer på fellesarealer, materialvalg, belysning, blomsterkasser, beplantning, solavskjerming/markiser fasadedetaljer, utomhusdetaljer, lekeutstyr mv.

elektro i forbindelse med tilvalgsprosessen. Det tas forbehold om mindre endringer på plantegninger for blant annet fremføring av sjakter for vann/avløp, ventilasjonsanlegg og elektriske føringer. Slike endringer kan også medføre avvik fra de arealer som fremkommer av plantegningene i prospekt og kontrakttegning. PARKERING Det leveres 1 parkeringsplass i felles parkeringskjeller med bredde på ca. 2,5m fra delelinje eller senter av tilliggende søyle. Parkeringsplasser med vegg på den ene langsiden vil ha en bredde på ca. 3m. Alle parkeringsplasser har ca. 5m lengde.

VENTILASJON Det vil bli montert ventilasjonsaggregat med varmegjenvinner i hver enkelt bolig, under trapp, i himling i entré eller i bod/vaskerom/teknisk rom. Avkast/luftinntak via yttervegg eller over tak. OPPVARMING Det leveres moderne peisovn av typen Curve 100 peisovn fra Peisselskapet, med synlig piperør. Boligen vil være elektrisk oppvarmet med panelovner, samt elektriske varmekabler i baderom, WC og entré. Elektriske varmekabler i vaskerom kan bestilles ifm. tilvalgsprosessen. Energi/oppvarmingskarakter for den enkelte bolig kan innhentes hos megler etter at detaljprosjektering er gjennomført, og vil utgjøre en del av FDV-dokumentasjonen den enkelte kjøper får ved ferdigstillelse.

Det vil også bli etablert 14 gjesteparkeringsplasser for hele prosjeket. Hovedsaklig i parkeringskjeller. Selger forbeholder seg retten til å fordele parkeringsplasser. Nedkjøring til p-hus etableres med varmekabler. Overflate p-dekke bestemmes i detaljprosjekteringen. Kjellergulv leveres uten sluk, vannavsamlinger som følge av snøsmelting fra biler må ivaretas ved daglig drift. Fri kjørehøyde er ca 2.1m, lokalt vil dette være lavere ved behov for tekniske føringsveier, dette legges primært langs vegger eller utenfor kjøresone.

ELEKTRISK Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i boligen, bortsett fra enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i boder, samt kabelføringer langs yttervegger og vegger med lyd og brannkrav. Som tilvalg kan det velges ekstra punkt som kan bli trukket åpent. Det vil bli montert stikkontakt forberedt for vaskemaskin og tørketrommel. Alle rom får stikkontakter og lampepunkter som dekker krav etter gjeldene NEK. Det leveres belysning i boder.

Selger leverer infrastruktur for lading av el- og hybridbiler, herunder også kabling forberedt for ladeboks på alle parkeringsplasser for beboere. Ladeinfrastrukturen driftes av bensinstasjonskjeden Circle K, og for å kunne benytte ladepunktet må kjøper tegne et abonnement hos dette selskapet. Kjøpere må videre betale en engangskostnad styringsenhet (innmat) til ladestasjonen. Denne styringsenheten kan enten bestilles i forbindelse med tilvalgsprosessen eller i etterkant, når behov for ladepunkt oppstår. Styringsenheten kan enkelt monteres, uten behov for elektriker. Abonnementstjenesten dekker blant annet drift- og faktureringsløsning, 24/7 support, proaktivt vedlikehold og rabatt på Circle K sine hurtigladestasjoner. Strøm faktureres etter medgått forbruk. Circle K beregner ikke noe påslag på ordinære strømpriser. Nærmere informasjon blir gitt i forbindelse med tilvalgsprosessen.

SANITÆR Det monteres opplegg for en stk vaskemaskin og tørketrommel på bad som vist på tegning. Ekstra opplegg kan bestilles som tilvalg. Plassering av varmtvannsbereder og fordelingsskap til rør bestemmes av selger ifm. detaljprosjektering.

Edelløv - av Solon Eiendom

TV/INTERNETT Selger vil besørge tilkobling til hovedfordeling/ hovedpunkt og kollektiv avtale med binding til anerkjent signalleverandør. Installasjonen vil være klar til bruk ved innflytting. Som tilvalg kan det også bestilles ekstra trekkerør i vegger til rom for eventuell fremtidig installasjon av signalpunkt.

Systemet kan levere inntil 22 kW per punkt, dog vil tilgjengelig effekt på det enkelte ladepunkt variere som følge av antall biler som lader samtidig og øvrig strømforbruk i sameiet. I perioder med høyt samlet strømforbruk i sameiet innebærer dette at tilgjengelig effekt på hvert enkelt ladepunkt reduseres for at tilgjengelig kapasitet ikke skal bli overskredet.

TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG Alle tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt, men det utarbeides punktplaner for

132

UTOMHUSARBEIDER Utomhusarealene vil bli opparbeidet med utgangspunkt i utomhusplan i prospektet. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å foreta endringer med hensyn til utforming og materialvalg. Private hagearealer anlegges med gressbakke/ferdiggress. Det leveres skillevegg mellom parsellene. Skille mellom inngangspartier ved mur eller hekk. Felles utomhus leveres beplantet med frukttrær og dekker av gress/eng. Det monteres utekran for fellesareal montert på trappehus. Asker kommune stiller krav til at alt overvann skal håndteres lokalt på tomta. Ved større nedbørsmengder må det påregnes noe vannansamling på private gressbakker, samt deler av fellesareal. Det vil bli lagt opp til felles postkassestativ og nedgravd avfallssystem. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig levering, utforming og materialvalg for utomhusanlegget. SPORTSBOD Det leveres uisolert sportsbod med åpent stenderverk ved egen bolig. I sportsbod leveres det taklampe og stikkontakt. Dør til sportsbod leveres med 3 stk nøkler. Dør med glatt overflate og farge tilpasset boden, innenfor leverandørens standard sortiment. Plassering av dør på sportsbod kan bli endret ihht. Brannkonsept. Gulv leveres med brettskuret betong. UTVENDIG EL-SKAP PÅ FASADE Hver bolig får et strømskap plassert ute på fasaden tilpasset farge på kledning, i tillegg til strømskap inne i boligen. Plassering av skap besluttes av selger i forbindelse med detaljprosjektering. FORDELERSKAP TIL STRØM OG TV/INTERNETT Det vil bli satt opp fordelerskap for strøm og tv/internett inne på tomten. Endelig plassering av disse blir besluttet ved detaljprosjektering av prosjektet. KUMMER Det vil bli etablert kummer i forbindelse med spredenett for forbruksvann og avløp inne på tomten. Endelig plassering av disse blir besluttet ved detaljprosjektering av prosjektet. Kummer kan bli etablert i private hager.

brosjyren avtales med og faktureres direkte fra entreprenør eller selger. Endringer utover det som fremkommer i tilvalgsbrosjyren må på fritt grunnlag vurderes av selger og entreprenør. Endringer kan ikke utføres dersom de er i strid med rammetillatelse eller kan medføre forsinkelser i prosjektet. Entreprenør har rett til å fakturere for tilvalg og endringer 4 uker før overtakelse med forfall ved overtagelse av den aktuelle boligen. Prosjekteringskostnader forbundet med endringer vil også bli fakturert. Det gis ikke fradrag i kjøpesum ved tilvalg selv om kjøper evt. ser på ny utførelse som rimeligere enn standardutførelsen. For tilvalg gjelder betingelser i tilvalgsbrosjyre/avtale som blir presentert av entreprenør ved oppstart av tilvalgsprosess. Det er ikke anledning for kjøper å endre på vinduer, elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel. Det gis heller ikke anledning til å endre på utvendig fasade eller vindusform. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting av prosjektet, må interessent/kjøper være kjent med og akseptere at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Det må da tas forbehold i kjøpetilbudet dersom interessent/kjøper har ønske om tilvalg/endring som denne mener skal være mulig å få levert av selger. Se forøvrig også ytterligere informasjon om tilvalg gitt i salgsoppgaven. FDV Ved overtakelse leveres enkel FDV/brukerveiledning til hver enkelt bolig. Det gjennomføres opplæring av installasjoner ifm. overlevering. FDV-dokumentasjon leveres i Boligmappa. Ytterligere dokumentasjon vil ikke kunne påregnes. Ved forespørsler/ønske om ytterligere dokumentasjon kan dette bestilles av rådgiver/entreprenør mot godtgjørelse Oslo, 14.12. 2021 Kjonebråten Utvikling AS v/ Solon Bolig AS

TILVALGSMULIGHETER Utover de valgalternativer som er beskrevet i prospektet, vil det bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger. Selger og entreprenør vil i god tid før innredningsarbeidene starter utarbeide tilvalgsmateriell hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Bestillinger i henhold til tilvalgs

Edelløv - av Solon Eiendom

henhold til forskriftskrav. Midtseksjoner får en stk. frostsikker utvendig vannkran (kaldtvann) mot hage/terrasse og en ved inngang. Endeseksjoner får en stk. utvendig vannkran på endevegg. Plassering av utekran besluttes av selger i forbindelse med detaljprosjektering. Rør til utekran bygges inn i yttervegg. Det er behov for inspeksjonsluke i innervegg for inspeksjon av rør og koblinger.

133

Bøketunet

Huldreplassen Lindetunet

FLOT E G

134

O MR Å 135

Edelløv - av Solon Eiendom

Almetunet

MA N

Hasseltunet

Bøketunet

Salgsoppgave Huldreplassen

Lindetunet

Hasseltunet

Edelløv - av Solon Eiendom

Almetunet

136

137

Overtagelse og innflytting Byggestart forventes 1. kvartal 2022. Forventet ferdigstillelse er 1. kvartal 2024, men dette tidspunktet er foreløpig estimat og ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt. Med byggestart menes oppstart av grunnarbeider inne på byggefeltet. Etablering av fortau langs Huldreveien eller annen felles infrastruktur er ikke å anse som byggestart

Betalingsplan Det skal foretas delinnbetaling på 5% av kjøpesummen som betales i følgende to omganger: Ved inngåelse av kontrakt skal det foretas en delinnbetaling på NOK 100 000,-. Ved vedtak om byggestart skal den resterende andelen av 5 % av kjøpesummen innbetales. Kjøper plikter ikke å innbetale noen del av kjøpesummen før selger har stilt garanti iht. bestemmelsene i bustadoppføringslova § 12.

kan medføre endret ligningsverdi for boligene. Det er p.t. ikke eiendomsskatt på bolig i Asker kommune.

Erfaringsmessig vil felleskostnadene beløpe seg til ca. kr 16,- til kr 22,- per kvm BRA per måned.

Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger under forutsetning av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. Stilles ikke slik garanti tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper. Det kan ikke tas pant i kjøpt bolig for delinnbetalingen.

Forsikring Bygg og eiendom vil være forsikret av selger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring gjennom eierseksjonssameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte kostnader, da dette er basert på erfaringstall. I tillegg kommer drifts- og vedlikeholdskostnader for garasjekjeller stipulert til ca. kr 180,- per måned per parkeringsplass for første driftsår, og som skal betales av de som disponerer parkeringsplass i garasjeanlegget.

Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtagelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtagelsesperioden begynner og slutter. Senest ca. 10 uker før ferdigstillelse av eiendommen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtagelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtagelsesperioden.

Første års driftsbudsjett og felleskostnader fremlegges på konstituerende årsmøte og er fastsatt av selger/vedtas i forbindelse med konstituerende årsmøte. Kjøper vil være forpliktet til å dekke sin forholdsmessige andel av sameiets fellesutgifter i henhold til eierseksjonsloven og sameiets vedtekter.

Kjøper kan kansellere inngått kjøpekontrakt dersom ikke byggearbeidene er igangsatt per 31.12.2022.

Priser Boligprisene fremgår av vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på boliger og parkeringsplasser som ikke er solgt.

Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt en elektronisk håndbok som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i boligen, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider/produkter.

Kjøpsomkostninger Dokumentavgift til staten: 2,5 % av andel tomteverdi, ca. kr 214,- per kvm BRA (se prisliste). Gebyr for tinglysning av skjøte, f.t. kr 585,-. Tinglysningsgebyr og attestgebyr for pantobligasjoner i forbindelse med etablering av eventuelle lån, f.t. kr 793,- per obligasjon inkl. attest. Seksjoneringsgebyr kr 5 000,-. Se prisliste for total kjøpesum inklusive kjøpsomkostninger for den enkelte bolig. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted.

Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse av boligene. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligene selv etter at boligen er overlevert kjøper. Kjøper er gjort oppmerksom på at slik ferdigattest ofte foreligger lang tid etter overtagelse og avhenger av blant annet årstid for opparbeidelse av uteareal eller felles infrastruktur. Midlertidig brukstillatelse gir imidlertid kjøper anledning til å ta boligen i bruk. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for selgers oppgjør i forbindelse med overtagelsen. Boligene på feltet kan bli overlever i etapper. Vet overtakelse på vinterstid vil væravhengige utomhusarbeider gjenstå til våren.

Edelløv - av Solon Eiendom

kunne vurdere omfang av tjenester og derved hvilket kostnadsnivå sameiet ønsker. Fellesutgiftene skal dekke blant annet felles forsikring, kommunale avgifter (ekskl. evt. eiendomsskatt), forretningsførsel, samt renhold, drift og vedlikehold av fellesarealer og adkomstvei. Tv og internett er ikke inkludert i estimatet nedenfor. 30% av kostnadene fordeles med like deler for seksjonene og 70 % fordeles etter eierbrøk basert på boligenes bruksareal (BRA).

I tillegg innbetales à konto kr 50,- per kvm BRA til sameiet for likviditet i oppstartsfasen. Dette er ikke en kjøpsomkostning og beløpet vil innkalles fra den enkelte kjøper av sameiets forretningsfører i forbindelse med fakturering av fellesutgifter fra og med overtagelse.

Felleskostnader Størrelsen på felleskostnadene baserer seg på budsjett med grunnlag i erfaringstall fra liknende prosjekter. Felleskostnader skal dekke sameiets ordinære driftskostnader. Det legges til grunn et moderat omfang av nødvendige tjenester. Etter at sameiet er etablert og konstituert, vil sameiet

138

Forretningsførsel Forretningsfører er foreløpig ikke valgt, men en tidsbegrenset kontrakt med forretningsfører vil bli inngått på vegne av sameiet før konstituerende årsmøte. Kjøper aksepterer at selger står fritt til å velge forretningsfører etter eget skjønn.

Matrikkel/adresse Gnr. 6, Bnr. 64 i Asker kommune. Seksjonsnummer for hver bolig fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. Eiendommen har per i dag adresse Kjonebråten, 1388 Borgen. Endelig adresse og husnummer fastsettes av kommunen på et senere tidspunkt, før overtakelse.

Hovedoppgjør (rest kjøpesum, kjøpsomkostninger og tilvalg) skal innbetales til meglers klientkonto senest én uke før overtagelse av eierseksjonen. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for øvrige avtalte innbetalinger har selger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av boligen. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende I kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Tomt Eiet tomt på ca. 14 781 kvm. Det vil bli foretatt grensejusteringer og sammenslåing av eiendommene i forbindelse med utbyggingen. Det tas forbehold om mindre justeringer i tomtearealet. Reguleringsforhold Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse og lekeplass innenfor reguleringsplan for Kjonebråten vedtatt av kommunestyret 28. januar 2020.. Tilstøtende eiendommer er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse, blokkbebyggelse, kjøre-vei, fortau, naturområde og felles grøntanlegg/lekeareal for barn. Interessenter oppfordres til å kontakte megler ved spørsmål til reguleringen i området. Det gjøres oppmerksom på at en mindre del av eiendommen er regulert til naturvern, det skal ikke gjennomføres tiltak som forringer naturverdiene i dette området. Det skal i forbindelse med boligutbyggingen gjennomføres rekkefølgekrav i henhold til reguleringen.

Garantier Boligene selges i henhold til bustadoppføringslova, og selger plikter å stille bankgaranti på 3 % av kjøpesum i byggetiden og 5 % av kjøpesum i 5 år etter overlevering av boligen til kjøper (gjelder kun kjøpere som er forbrukere). Dette følger av bustadoppføringslova § 12, og slik garanti skal være stilt av selger snarest etter at selger har løftet sine forbehold. Overføring av kjøpers delinnbetaling fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. Kostnader ved eventuelle påkrevde endringer av garantier knyttet til videresalg eller transport av kjøpekontrakt bekostes ikke av selger. Ligningsverdi og eiendomsskatt Ligningsverdien er foreløpig ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi og eiendomsskatt. Det tas forbehold om at regelendringer

Gjeldende reguleringsbestemmelser kan mottas fra megler ved henvendelse.

Edelløv - av Solon Eiendom

Selger/hjemmelshaver Kjonebråten Utvikling AS, org.nr. 914 914 914 C/O Solon Bolig AS Postboks 1847 Vika, 0123 Oslo

139

Lovgrunnlag Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (gjelder kun forbrukere) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap eller annen profesjonell part legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn, ikke Bustadoppføringslova. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner (Eierseksjonsloven) for eierseksjonssameiet og driften av dette. Avbestilling Kapittel VI i Bustadoppføringslova gir kjøper en avbestillingsrett. Dersom slik rett benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Bestilte tilvalg og endringer kjøper måtte ha gjort skal i slike tilfeller uansett betales av kjøper. Selger kan kreve utbetaling av Kjøpers delinnbetaling til dekning av avbestillingsgebyr eller vederlag etter dette punkt. Eierform og organisering Eierseksjonen vil tilhøre et sameie som omfatter ca. 68 boliger, garasjeanlegg og uteareal. Selger forbeholder seg retten til å organisere og fordele parkeringsplasser og sportsboder på den måten som for selger anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av sameiets fellesareal med dertil tilhørende bruksretter, seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon eller som en særskilt næringsseksjon. I forbindelse med overtagelser beholder selger fordelingsrett til parkeringsplasser inntil alle seksjoner er overlevert.

For det tilfelle at nødvendige erklæringer ikke er tinglyst før overtagelse, plikter kjøper å medvirke til tinglysning av slike erklæringer. Kontakt megler for nærmere informasjon. Avtalemessige forhold Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til aksjeselskaper, samt om de vil akseptere salg av flere seksjoner til samme kjøper. Merk at eierseksjonslovens § 23 ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme juridiske person. Vedtekter for sameiet vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med forretningsfører og sendes kjøperne i forbindelse med innkalling til konstituerende årsmøte. Det forutsettes at dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere generalforsamlinger/ sameiermøter.

Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjoneringen. Sameiet vil ivareta forvaltning av fellesarealer innenfor eiendommen. Vedtekter vil bli utarbeidet av selger i samråd med forretningsfører før konstituerende årsmøte. Dokumentene vil i sin endelige form fremlegges i forbindelse med konstituerende årsmøte og kan senere endres.

Edelløv - av Solon Eiendom

Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet. Det forutsettes at bud er lagt inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten og en eventuell aksept av bud fra selger gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt følger som vedlegg til denne salgsoppgave.

Som seksjonseier i et eierseksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal. De andre sameierne har, i henhold til Eierseksjonslovens § 31, panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet.

Det kan være aktuelt med reseksjonering frem til siste seksjon er solgt, og kjøper/sameier kan ikke motsette seg å undertegne nødvendige begjæringer/erklæringer i denne sammenheng. Kjøper/sameier plikter å medvirke til slik reseksjonering så fremt dette ikke vesentlig forringer verdien av kjøpers/sameiers egen seksjon.

Sameiets tomt vil være fellesareal og seksjonseier får felles bruksrett til denne, dog slik at kjøper får vedtektsfestet rett til å disponere hage / terrasse i tilknytning til egen bolig (slik det fremkommer av utomhusplanen). Alternative vil hage / terrasse i tilknytning til den enkelte boenhet bli seksjonert som tilleggsareal til boenheten. 140

Adgang til utleie Boligene leveres ikke med separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og evt. ordensregler på lik linje med eier.

Det er ikke mulig med egeninnsats og det er heller ikke anledning til å fravike prosjektets leverandører. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting av prosjektet, må interessent/kjøper være kjent med og akseptere at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Det må da tas forbehold i kjøpetilbudet dersom interessent/ kjøper har ønske om tilvalg/endring som denne mener skal være mulig å få levert av selger. Konferer megler for nærmere informasjon.

Arealangivelser Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder, sjakter og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom i prislisten – dette er boligens bruksareal (BRA) fratrukket innvendige boder og veggene til disse.

Alle kostnader forbundet med tilvalg skal være innbetalt før overtagelse. Eiendomsmegler Sem & Johnsen Nyeboliger AS Org.nr.: 997 812 824 Pb. 1488 Vika, 0116 Oslo

Arealer påført i prospektets plantegninger er i noen tilfeller avrundet til nærmeste halve kvadratmeter. Arealer oppgitt på de enkelte rom på kontraktstegning kan bli justert i forbindelse med detaljprosjektering.

v/ ansvarlig megler Tom Z. Bliksmark Eiendomsmegler/Prosjektleder Telefon: 909 25 904 E-post: tzb@sem-johnsen.no

Det presiseres at verken sportsbodareal eller privat balkong-/terrasseareal er medregnet i bruksarealene oppgitt for den enkelte bolig i prospekt og prisliste. Energimerking Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke per tid. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler. Energiattesten vil for øvrig utgjøre en del av informasjonen kjøper får i elektronisk håndbok ved overtagelsen.

Lene H. Markegård Eiendomsmegler Telefon: 918 23 923 E-post: lhm@sem-johnsen.no

Tilvalg og endringer Det vil, i en tidsbegrenset periode, være anledning til å gjøre tilvalg til boligene. Mulige tilvalg vil bli presentert i en egen tilvalgsbrosjyre og omfatter blant annet ulike typer parkett, veggfarger, fliser, fronter på kjøkken- og baderomsinnredninger, bad- og kjøkkenarmaturer og endringer i elektroinstallasjoner. Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum i henhold til bustadoppføringslova § 9. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør i separat avtale. Eventuelle tilvalgsbestillinger innbetales til meglers klientkonto samtidig med sluttoppgjøret.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv., er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av involverte parter. Dersom partene ikke oppfyller krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen.

Megler har et vederlag på kr. 56 250,- inkl. mva. per solgte enhet i prosjektet. Dersom handel ikke kommer i stand, har megler ikke krav på provisjon. Vederlag og utlegg betales av selger.

Endringer ut over de som fremkommer i tilvalgsbrosjyren må på fritt grunnlag vurderes av selger, entreprenør og dennes underleverandører. Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas, og de kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift. Typiske endringer som ikke tillates er endring av fasade, vindusform og plassering av vann og avløp.

Edelløv - av Solon Eiendom

Heftelser/erklæringer/rettigheter/forpliktelser Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Grunnboksutskrift følger som vedlegg til denne salgsoppgave. De fremtidige seksjonene vil være fri for rene pengeheftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser (Eierseksjonslovens § 31). Det kan forekomme at servitutter/ erklæringer blir tinglyst som pengeheftelser uten at dette har begrensninger for råderetten. Selger kan også tinglyse bestemmelser som er nødvendige for å gjennomføre prosjektet, pålagt av offentlige myndigheter eller nødvendige bestemmelser knyttet til sameiet eller naboforhold. Det kan bli krav fra det offentlige om tinglysning av avtale som pålegger sameiet å ivareta grøntdrag o.l. Det er per i dag tinglyst tre heftelser/ erklæringer på eiendommen. Pantedokument til selgers bank og til megler (pant og urådighetserklæring) tinglyses også, men disse heftelsene vil bli innfridd i forbindelse med kjøpers overtagelse av seksjonen.

141

Forbehold Byggestart forutsetter et tilfredsstillende forhåndssalg, minimum 60% av av de 68 boligene i Edelløv. Videre er byggestart avhengig av at det inngås en på vegne av selger tilfredsstillende entrepriseavtale. Endelig er byggestart avhengig av at ramme- og igangsettelsestillatelse blir gitt fra myndighetene i god tid før planlagt byggestart. Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette.

forbindelse med detaljprosjekteringen og den offentlige saksbehandlingen. Selger står fritt til å endre boligbetegnelse i prosjekteringsprosessen og det tas forbehold om eventuell mindre endring av antall boliger. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til aksjeselskaper samt om de vil akseptere salg av flere boliger til samme kjøper. Kjøpetilbud forutsettes inngitt på selgers standard kjøpekontrakt og budskjema/midlertidig kjøpekontrakt som vil bli benyttet ved salg. Selgers standard kjøpekontrakt forutsettes gjennomgått før kjøpetilbud inngis. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kjøpekontrakten som følge av offentlige krav m.m.

Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Det gjøres oppmerksom på at tegninger, herunder plantegninger, ikke er godkjent av kommunen. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til dette.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i budskjema/midlertidig kjøpekontrakt. Ved eventuell endring i eierskap eller navnendring fra kjøpers side etter bud/ aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr 30 000,- inkl. mva. som innbetales til meglers driftskonto. Eventuell endring krever selgers forutgående samtykke. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slikt samtykke. Ervervet vil etter eventuelt samtykke kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kun forholde seg til førstegangskjøper. Oppgjør etter salg vil skje gjennom megler eller meglers underleverandør.

Alle illustrasjoner, 3D-perspektiver, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, så som f.eks. hvitevarer på kjøkken og bad, møbler, lamper, garderober mm., og det vil derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boliger. Innvendige 3D-perspektiver er tatt fra arkitekttegninger av ulike boliger og gjenspeiler ikke en aktuell bolig. Interessenter oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse mv.) før innlevering av kjøpetilbud.

TOM Z. BLIKSMARK Eiendomsmegler TLF: 90 92 59 04 Mail: tzb@sem-johnsen.no

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Det tas forbehold om trykkfeil i prospekt, leveransebeskrivelse og salgsoppgave.

Alle opplysninger i leveransebeskrivelse og salgsoppgave er gitt med forbehold om selgers rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endring av boligens areal eller lignende.

LENE H. MARKEGÅRD Eiendomsmegler TLF: 91 82 39 23 Mail: lhm@sem-johnsen.no

Følgende dokumenter utgjør en del av denne salgsoppgaven: • Leveransebeskrivelse • Plantegning og fasadetegninger • Prisliste • Foreløpig utomhusplan • Budskjema/Midlertidig kjøpekontrakt • Selgers standard kjøpekontrakt • Grunnboksutskrift • Reguleringsplan- og bestemmelser • Utkast til vedtekter

Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at den ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse, men er ikke endelig fastsatt og kan endres i

Edelløv - av Solon Eiendom

Kontakt våre meglere

Oslo, 14. desember 2021

142

143

Bøketunet

Huldreplassen Lindetunet

Hasseltunet

Rekke 9. Bildet er kun ment som illustrasjon og avvik kan forekomme. 144

145

Edelløv - av Solon Eiendom

Almetunet

147

Bøketunet

Huldreplassen Lindetunet

Hasseltunet

Edelløv - av Solon Eiendom

Almetunet

148

149

Edelløv.no