P ASAJE MICHONIK
tema de i n v e s t i g a c i ón
vivienda colectiva en el centro histórico de bogotá REINTERPRETACIÓN , RECICLAJE E INTERVENCIÓN generalidad
MARCO TEÓRICO Bienestar y calidad de vida Permanencia
reciclaje
A.
l Lit era
A
TI CA
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CONSERVACIÓN O MODIFICACION NUEVO CICLO DE VIDA
JE
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O
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Manten e pobl r com a mejor cio po ar e n a n l c le on SO
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VOLVER A UTILIZAR EL EDIFICIO
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TÉCNICO CO NSTRUCTIVO Re
scat le ar el inmueb d e procesos de deg va rada ción progresi
RU CTU RA
TÉCNICA
CUALQUIER TIPO DE ACTUACIÓN
LES RIA E T A M
VOLVER A UTILIZAR EL EDIFICIO PRODUCIR UN NUEVO DISCURSO
FR AN CISC O DE GRACIA
ÓN CI
REHABILITACIÓN Y OBRA NUEVA COMO TIPO DE INTERVENCIÓN
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RECICLAJE
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Patrones de Int.
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e formas recreación d tipológicas ales m r o f . t ón es colisi
Co
3. CONTINUIDAD DE IMAGEN
N
ci on es
Ó CI
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mo d cir ifica cu ns ción cri 2. M ta OD IFIC DE ACIÓ LL OC N US 3. pa uta d e con f urba . na conf. te jido urb ano oclusión espacio urbano
Diseñar un complejo habitacional contemporáneo que retome aspectos de la vivienda colectiva de principios del siglo XX, mediante el reciclaje y la intervención del Pasje Michonik.
GEOGR
ocer el edif Con u significa icio s do te ys en y s fort ÓR HIST ICO
1.
4.
clu
Caracterizar y valorar la arquitectura del Pasaje Michonik con el fin de conservar el edificio patrimonial.
ex
3.
la
n
EC RS
2.
Identificar el desarrollo histórico de la vivienda colectiva en el Centro Histórico de Bogotá, a partir de las tipologías y características del uso residencial de principios del siglo XX.
TE
Caracterizar el Centro Histórico de Bogotá e identificar los aspectos más relevantes en el uso residencial actual.
IN
1.
D
ca hist óri ia teg a r st
n ició al s o n Op encio Int
objetivos específicos
Formular una propuesta de reinterpretación, reciclaje e intervención contemporánea en el Pasaje Michonik con el fin de promover y fortalecer la actividad residencial dentro del Centro Histórico de Bogotá.
s
Ré p li c a
encia Refer cta a A b s tr in
cl
ió us
ONAL N CI U F
EL
TÓ
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TRANSFORMACIÓN FÍSICA
EC
Falta de áreas verdes
El reciclaje de edificaciones es una estrategia que permite la valoración del patrimonio inmueble, evitando el abandono del mismo y fortaleciendo la actividad residencial dentro del Centro Histórico de Bogotá.
objetivo general
R
ICO
BUSCA EQUILIBRIO
nciado y Compatible Difere ciones en configuracio ra adi n es a p s
CONTI-
hipótesis
¿Por qué el reciclaje de edificaciones es una estrategia pertinente en el fortalecimiento de la actividad residencial en el Centro Histórico de Bogotá?
T
P ER
ÓG OL UE
Déficit de espacio público
GENERA NUIDAD
Invención de de un mism ntro o est il o
Falta de continuidad con respecto a la movilidad
NO R E MISM PRODUCE O DIS EL EÑO AGREGA ELEMEN NUEVOS TOS
BRE M HO
PL
pregunta de investig ación
RE-IN
DAVALLION
T ARQUI fi di l e sen ar e Valor ar su liz Actua
Deterioro de las edificaciones
AR
DA DI ME
Desplazamiento de la población del Centro Histórico
Abandono de la vivienda
EN
Invertida
ción Filia
FIGURA
Afectación en la calidad de vida de los habitantes
DARLE NUEVO VALOR
M O DIF I
Déficit constante de vivienda en Bogotá
G
-
Optimización del espacio
problema de investigación Nuevas dinámicas y densidades poblacionales
G
RI
N JEA
Relación con lo existente
Alta demanda de servicios
LU
O
RESCATAR EL SIGNIFICADO
TO
Rehabilitación
B.
EN
Intervención
C.
vivienda COLECTIVA en el centro histórico
CA R
re-interp r e ta c i ó n
DE LO ESENCIAL”
ión
Nuevas formas de ocupación a inicios del siglo XX
“ENRIQUECER LA BÚSQUEDA
ac
Dar nueva vida
Et
Nuevas densidades poblacionales
NUEVA REFLEXIÓN
PROYECTAR SOBRE LAS PRE-EXISTENCIAS
N ERACIÓ F. GEN A FUTUR
Modificar lo pre-existente
Y IÓN N RAC ALO IZACIÓ E. V L CIA SO DO D A SA PA LID D. UA T O AC RN
Tipología de la vivienda colectiva
MARCO conceptual
Proceso de reutilización de un edificio a través de distintas actuaciones, en este caso, la rehabilitación de un inmueble de valor patrimonial; proceso que debe ser entendido desde la reglaexión y la caloración del edificio, así como desde la estructura tipológica con el fin de que la esencia permanezca en un nuevo ciclo de vida.
justificación plan zonal del centro EQUIDAD Y EQUILIBRIO TERRITORIAL
Garantizar oferta habitacional a los que han vivido, viven y vivirán.
UN CENTRO PARA VIVIR
Vivienda nueva REUSO DE EDIFICACIONES
1. Renovación Voto Nacional
2. Renovación El Bronx “Distrito creativo”
3. Plan de Renovación Urbana La Sabana
4. Plan parcial Estación Central
5. Plan parcial San Victorino
6. Plan parcial Triángulo de Fenicia
Subdivisión de Vivienda Mejoramiento
Teusaquillo Soledad
y
CONSERVADO, RENOVADO Y CONSOLIDADO
CENTRO COMPETITIVO VO
7. Paseo Karl Brunner de las Universidades
plan especial de manejo y protección Calle 26 y Centro Tradicional Mariscal Sucre
8. Proyecto Integral Concordia
San Victorino Regional
Base y soporte Fortalecer actividad residencial
La Candelaria
VIVIENDA ESPACIO PÚBLICO PTI Las Cruces y San Bernardo
PATRIMONIO
9. Plan Ministerios
EQUIPAMIENTOS Y USOS DEL SUELO
AMBIENTAL
10. Renovación Urbana en San Bernardo
ÁREA DE PROYECTO
Información y datos de Plan Especial de Manejo y Protección Centro Histórico. Instituto Distrital de Patrimonio Distrital.
A5 Fifth Year
MOVILIDAD
PASAJE MICHONIK VIVIENDA COLECTIVA EN EL CENTRO HISTÓRICO DE BOGOTÁ REINTERPRETACIÓN, RECICLAJE E INTERVENCIÓN
Aerofotografía del Plan Zonal del Centro Elaboración propia
Información y datos de Plan de Revitalización del Centro Tradicional de Bogotá. Secretaría Distrital de Planeación.
MODALIDAD DE GRADO PROFESOR: ÓSCAR FONSECA
MARÍA ALEJANDRA PÉREZ GALVIS
DICIEMBRE 3 2018
1 /10
P ASAJE MICHONIK
centro histórico de bogotá
vivienda colectiva en el centro histórico de bogotá REINTERPRETACIÓN , RECICLAJE E INTERVENCIÓN ¿ qUÉ OFRECE EL CENTRO HISTÓRICO DE BOGOTÁ?
dELIMITACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO 28
10
28 28
23
convenciones
15
Localidad Centro Histórico
9
1
BARRIOS DE LA LOCALIDAD DE LA CANDELARIA
2
4 17 18
6
16
22
3
30 7 12 14
oferta del centro histórico
13
1. Plaza de Bolívar 2. Plaza de La Concordia 3. Plaza del Chorro de Quevedo
11
24
Las Aguas
La Catedral
21
8
Centro Administrativo
Egipto
4. Catedral Primada 5. Claustro de San Agustín 6. Claustro de Santa Clara 7. Iglesia de La Candelaria 8. Camerín del Carmen
22
9. Casa del Florero 10. Casa Museo Quinta de Bolívar 11. Museo de Bogotá 12. Casa Natal de Rafael Pombo 13. Museos del Banco de la República
5 19
La Concordia
Santa Bárbara Belén
PERÍODOS DE CRECIMIENTO DEL CENTRO HISTÓRICO
14. Museo Militar 15. Media torta 16. Teatro Colón 17. Teatro Libre 18. Biblioteca Luis Ángel Arango 19. Archivo General de la Nación 20. Archivo Distrital 21. Universidad de La Salle 22. Universidad del Externado 23. Universidad del Rosario 24. Universidad Libre 25. Universidad Gran Colombia 26. Universidad Distrital 27. Instituto Roosevelt 28. Universidad de Los Andes 29. Universidad América 30. Colegio San Bartolomé
20
convenciones Fundación 1774 Finales del S. XVI Consolidación en la república
Aerofotografía del la localidad de La Candelaria Elaboración propia con base en imágenes de Mapas Bogotá
diagnóstico ambiental
espacio público y movilidad
usos por manzana
convenciones Andenes Ciclovía y peatonal Plazas y plazoletas
convenciones
Sur a Norte Norte a Sur Oriente a Occidente Occidente a Oriente
VEGETACIÓN Centro de manzana Arborización Áreas verdes Topografía Corredor ecológico de ronda
alturas
convenciones Residencial Institucional Educativo Comercial Servicios
PARADEROS Transmilenio SITP
estado de las edificaciones
clasificación de imuebles según período de construcción
convenciones Colonial La República Moderno o Contemporáneo República sobre colonial M / C sobre colonial M / C sobre república Bienes de conservación
convenciones convenciones
1 - 3 pisos 4 - 6 pisos 7 - 10 pisos 11 o más pisos
clasificación de la vivienda
Bueno Regular Malo
tipos de actividad residencial
problemáticas respecto a la vivienda
convenciones convenciones
convenciones
Multifamiliar Sectores populares Baja densidad
Propiedad horizontal
ÁREA DE PROYECTO
Propiedad no horizontal
A5 Fifth Year
PASAJE MICHONIK VIVIENDA COLECTIVA EN EL CENTRO HISTÓRICO DE BOGOTÁ REINTERPRETACIÓN, RECICLAJE E INTERVENCIÓN
MODALIDAD DE GRADO PROFESOR: ÓSCAR FONSECA
MARÍA ALEJANDRA PÉREZ GALVIS
DICIEMBRE 3 2018
Desplazamiento de población residente Tendencia a expulsión de residentes por cambio de uso
2 /10
P ASAJE MICHONIK
vivienda colectiva selección del predio
vivienda colectiva en el centro histórico de bogotá REINTERPRETACIÓN , RECICLAJE E INTERVENCIÓN l í n e a d e t i e m p o d e l a v i v i en d a E N B O G O T Á LA COLONIA 1500 - 1810
• • • •
SIGLO XIX 1810 - 1880
Parcelación en 4, 6 y 8 Casas patio Grandes familias Relación público y privado
• • • •
LA REPÚBLIca 1880 - 1930
Parcelación en 8 y subdivisión Casas patio Grandes familias Relación público y privado
• Predios de relación 1:3 y 1:4 • Cambios demográficos • Núcleos familiares x manzana • Relación de las zonas sociales, de servicio e íntimas en lo privado • Primeras de vivienda colectiva • Concepción higienista
LA transición 1930 - 1945
la modernidad 1945 - 1970
modernismo tardío 1945 - 1970
1985 a presente
• Casas aisladas fuera del C H • Desplazamiento de la población del Centro Histórico • Subnúcleos familiares • Relación de las zonas sociales, de servicio e íntimas en lo privado
• Construcción de edificios • Reducción de núcleos familiares • Vivienda en propiedad horizontal multifamiliar • Relación privado, comunal y público
• Vivienda progresiva • Reducción de núcleos familiares a 4 o 5 personas • Vivienda en propiedad horizontal multifamiliar y casas VIS • Relación privado, productivo y público
• Supermanzanas • Diversidad de núcleos familiares • Vivienda en propiedad horizontal multifamiliar • Relación privado(social, servicio e íntimo), comunal y público
tipos de vivienda colectiva a inicios del siglo xX subdivisión del espacio
casas de alquiler • Zaguán como espacio de transición entre lo público y lo “comunal” • Alquiler de habitaciones sin pensar en confort y habitabilidad • Patio central como punto de encuentro “comunal” • Hoy son conocidas como inquilinatos
Espacios de Servicio Patio de servicio (aseo personal y ropas)
Habitaciones privadas
Comercio
Comedor
Patio comunal
(...) El zaguán va en descenso hacia el patio, que es cuadrado y con pavimento de ladrillo. (...) Mide seis pasos de longitud por cinco de anchura. (...) Además no tiene ventanas. Es un cuarto interior. Me gusta ese detalle porque estoy cubierto de los ruidos callejeros y porque el frío - ese frío bogotano - debe ser menos intenso de noche.
Cocina
Habitaciones privadas
Casa familiar
nueva predialización con unidad de fachada • El pasaje longitunal como espacio de transición entre lo público y lo privado • El pasaje longitudinal se convierte en espacio “comunal” por sus dimensiones • Unidades habitacionales con relación directa al pasaje longitudinal • El interior de cada unidad cuenta con zona social, íntima y de servicios
Casa familiar
Zona comercial
Zona “comunal”
Zona de servicios
Alcobas Alcobas
Patio central
Casa familiar
Cocina
Pasaje longitudinal Zaguán
Casa familiar
La Casa de Vecindad José Antonio Osorio Lizarazo
Zaguán
Espacios de servicio
Zona íntima
Pasaje Gutt Zona “comunal”
Comedor
Local comercial
Pasaje Michonik
Zona íntima
• Ejemplo de las medidas tomadas para soportar el déficit de suelo y el crecimiento poblacional • Espacio comercial que está conectado con la calle y con el interior de la casa • No existe una relación comunal • El zaguán es un espacio de transición entre lo público y lo privado La agencia estaba en la casa del teatro, era una casa enorme, el frente de dos pisos. El frente de la casa tenía cuatro puertas, una de ellas daba entrada al teatro. (...) Al fondo, detrás del estante había una puerta que daba al interior de la casa, a la derecha había la escalera para subir al segundo piso. (...)
Sala
Zona comercial
Memoria por Correspondencia Emma Reyes
Zona social
Zona de servicios
Zona íntima
SELECCIÓN DEL PREDIO criterios de selección
posibilidades a.
d.
Período de construcción del inmueble
El proyecto considera en una primera etapa un estudio tipológico de la vivienda colectiva en el período republicano, que permita re-interpretar algunos de sus elementos en el diseño de los nuevos espacios, por lo que es necesario que el inmueble se haya construido entre 1.880 y 1.930.
Al ser un complejo habitacional que busca tener de 20 a 30 unidades habitacionales, es necesario encontrar un inmueble que tenga un área vacía para la construcción de una nueva edificación que complemente a la pre-existente en la totalidad del programa arquitectónico que se proponga.
b.
E.
Barrio y uso Residencial
Al ser reciclaje uno de los conceptos, se busca un inmueble que en primera instancia se encuentre en regular o mal estado de conservación y que no esté en uso preferiblemente.
C.
F.
Área del inmueble
ÁREA DE PROYECTO
Fifth Year
Acceso / Información del inmueble
Es importante poder tener acceso al inmueble o tener bastante información planimétrica para el desarrollo del trabajo proyectual, por lo cual una primera selección se hace a través de la información encontrada en el centro de documentación del IDPC y del Ministerio de Cultura.
Criterio A
9
Criterio B
10
8
Criterio C
Criterio D
8
Criterio E Criterio F
Criterio A
9
Criterio B
6
Criterio C
total
A5
Estado del inmueble
Es vital para el desarrollo del proyecto un inmueble que se encuentre localizado en los barrios residenciales del Centro Histórico, como lo son: Las Aguas, La Concordia, Egipto y la zona sur y oriental del Centro Administrativo.
El inmueble debe ser amplio, para el desarrollo de un proyecto de vivienda colectiva que albergue de 20 a 30 unidades habitacionales, zonas comunes y una zona comercial.
Carrera 5 N° 9-48
Área con posibilidad de obra nueva
Criterio A
8
Criterio B
8
8
Criterio C
6
Criterio D
5
Criterio D
1
9
Criterio E
4
Criterio E
7
8
Criterio F
1
Criterio F
3
Criterio A
7
Criterio B
8
10
Criterio C
Criterio D
10
5
Criterio E
10
Criterio F
Carrera 2 N° 11-62
7.6 / 10
PASAJE MICHONIK VIVIENDA COLECTIVA EN EL CENTRO HISTÓRICO DE BOGOTÁ REINTERPRETACIÓN, RECICLAJE E INTERVENCIÓN
total
MODALIDAD DE GRADO PROFESOR: ÓSCAR FONSECA
Calle 8 N° 8 - 32
9.3 / 10
MARÍA ALEJANDRA PÉREZ GALVIS
total
DICIEMBRE 3 2018
5.5 / 10
Calle 11 N° 3-91
total
5.5 / 10
3 /10
P ASAJE MICHONIK
el pasaje michonik
vivienda colectiva en el centro histórico de bogotá REINTERPRETACIÓN , RECICLAJE E INTERVENCIÓN USO ORIGINAL
1929
9
2
VIVIENDA
RESIDENCIA JUDÍA
INTERIORES
PISOS
35
1.281
448,23
734,2 M2
porciento
0,57
ÁREA útil DEL PREDIO
ÁREA ocupada
ÁREA construida
índice de ocupación
índice de construcción
M2
M2
encuestas por medio digital cATEGORÍA B : BIEN DE CONSERVACIÓN
historia del pasaje michonik 1928
1929
1930
1930
¿A qué género pertene-
¿A qué grupo de edad
1 . pertenece?
¿A qué actividad se de-
2 . ce usted?
3 . dica?
4.8 % 1.2 %
1950
1970
1976
1978-1981
1983
1991 - 1996
1996
2009
1997-2007
2013
19 %
59.5 %
45.2 %
34.5 %
60.7 %
16.7 % 3.6 %
COMPRA CONSTRUCCIÓN RESIDENCIA DE LOTE COMPRA-ARRIENA cargo de Luis F. Ospina DO
VIVIENDA TRANSITORIA Inmigrantes judíos
MUERTE Jorge Michonik
TRASPASO DE EMBARGO Y DEMANDA Y PERTENENCIA EMBARGO Y PROPIEDAD CANCELACIÓN REIVINDICACIÓN Y REVOCATORIA CANCELACIÓN De: L. Guinzburg a J. Michonik
A Jack Michonik
De: J. Michonik a J. Castañeda
A M. de Mahecha Belen por interior 6
De: F. Vergara a J. Michonik
COMPRA VENTA De: J. N. Michonik a F. Vergara
DEMANDA CIVIL SOBRE CUERPO CIERTO
CANCELACIÓN DEMANDA De: Inquilinos a J.N. Michonik y F. Vergara
COMPRAVENTA De: JM. de Valenzuela, G. Londoño y C. Martínez a Fraier SAS
De: Inquilinos a J.N. Michonik y F. Vergara Datos tomados de Haciendo comunidad, haciendo ciudad: los judios y la conformación del espacio urbano de Bogotá y Certificado de Tradición y Libertad
¿Con quién vive usted
25 a 59 años
Estudiante
Independiente
18 a 24 años
Más de 60 años
Empleado
Desempleado
¿Cuántas personas, incluyéndose usted, componen su
4 . hoy?
5 . hogar?
32.1 %
30 15.5 %
PLANTA PRIMER y segundo PISO (original)
LOCALIZACIÓN
Masculino
Femenino
13 a 17 años
26.2 %
6%
20
56 %
15.5 %
15.5 %
10
21.4 %
7.1 % Solo
Padres
Pareja
Familiares
Inquilinos
3.6 %
0
1
2
3
4
6
¿Le gustaría tener su vi-
¿Estudia / Trabaja en el Cen-
¿Su hogar cuenta con
6 . mascotas?
5
7 . tro Histórico de Bogotá?
8 . vienda cerca est y trab(...)? 13.1 %
Elaboración propia con base en planimetría original de construcción “Haciendo Comunidad, Haciendo Ciudad” Enrique Martínez Ruíz (2010)
21.4 %
52.4 %
57.1 %
47.6 %
P L A N T A P R I M E R P I S O - LEVANTAMIENTO 2008
5.9 %
86.9 %
15 %
Si
No
Estudia
Visita
Trabaja
No
Si
No
los siguientes aspectos, califique del 1 al 5 ( donde 1 es el menor), cómo influyen los si9 . De guientes aspectos en la decisión de vivir en el Centro Histórico de Bogotá 1
50
2
3
4
5
40 30 20 1m 2.5m
5m
10m
10 0
P L A N T A S E G U N D O P I S O - LEVANTAMIENTO 2008
Sector Histórico
Localización
Sector Cultural
Fácil conectividad
Cercania
Equipamientos Seguridad
Valorización del suelo
Precio
¿Viviría en un edificio
10 . que ha sido reciclado? Estuve viviendo 4 años en el Conjunto Residencial Calle del Sol, en la 12 con 4, (...) Hace parte de ese tipo de reciclaje que planteas en tu encuesta. (...) tengo claro qué cosas no logras tener en el Centro Histórico.
convenciones Inmueble (reciclaje) Lote (obra nueva) 1m 2.5m
Aerofotografía de la manzana Elaboración propia con base en imágenes de Mapas Bogotá
PERÍODOS DE CONSTRUCCIÓN
INTERIOR 2
INTERIOR 4
INTERIOR 6
INTERIOR 3
modificaciones
Jenny Vargas
No
(...) un tema de guardería. Creo que es un tema que no se le ha puesto mucha atención, (...), claramente no es un lugar para familias con hijos. Por tanto, buena parte de la población son solteros o parejas, que conforme a la tendencia actual, conforman familia con mascotas. (...)
Sala de cine BBQ Parque y zona verde Sala cultural Espacio para perros Club House
INTERIOR 8
INTERIOR 5
Si
Piscina Zonas Húmedas Gimnasio Huerta Cubierta verde Sala de juegos Cooking Lunch
0 INTERIOR 1
81 %
11 . ¿Con qué zonas comunes le gustaría contar?
PERÍODO REPUBLICANO
INTERIOR 11
19 %
Jenny Vargas
10m
Elaboración propia con base en levantamiento arquitectónico de 2008, realizado por Simón Vélez Archivo Instituto Distrital de Patrimonio Cultural
subdivisión de INTERIORES
INTERIOR 68
5m
Felizmente calle del sol tiene ese gran patio al interior, que fue definitivo para que yo tomara la decisión de vivir en el centro. Falta mucho verde y eso lo he notado ahora (...) La calidad del aire es muy distinta.
10
20
30
40
PERÍODO REPUBLICANO
50
60
70
Jenny Vargas
¿Qué tipo de servicios le gustaría recibir en el lugar de su
12 . residencia?
Parqueadero
SECCIÓN LONGITUDINAL b - LEVANTAMIENTO 2010
(...) Hay que considerar que en la noche y fines de semana hay menos trasporte público, y por lo general los taxis no quieren ir al centro en la noche porque lo consideran peligroso. (...)
Guardería para mascotas Co-Working Restaurante / Servicio de Alimentación Lavandería Limpieza diaria 0
Jenny Vargas
13 .
Zonas comunes como áreas comerciales
66.7 %
antigüedad
Los nueve (9) interiores fueron construidos en 1928 , a finales del período republicano.
otros pasajes en el centro histórico REPRESENTATIVIDAD SOCIO-CULTURAL No del
hay Pasaje
conocimiento ni por parte de la
Si
60
80
¿En qué unidad residencial prefiere vivir? 13.1 % 2.4 % 8.3 %
52.4 %
22.6 %
Jenny Vargas
No
40
14 .
En el centro ya no quedan panaderías, son dos o tres los supermercados o tiendas pequeñas de barrio para comprar víveres básicos. (...) es importante que se puedan generar algunos comercios pequeños para la vivienda.(...)
33.3 %
criterios de valoración
20
Hab. Individual
Apto
Hostal
Apartaestudio
Loft
Casa
apropiación comunidad. De los siguientes aspectos, califique de 1 a 5 (donde 1 es el
CONTEXTO FÍSICO autoría Este pasaje fue diseñado y construido por Luis F. Ospina, bajo el pedido de Jorge Michonik, un inmigrante judio.
autenticidad Los dos interiores construidos sobre la carrera 2 no han sufrido modificaciones, mientras que los otros inmuebles se modificaron a nivel interno y de fachada, sin poderse distinguir la imagen original y la intervención realizada.
constitución del bien Los materiales con los que fue construido el pasaje, son materiales y sistemas tradicionales como el barro y la tapia pisada. Así mismo, la estructura, el entrepiso y mayor parte de la carpintería es en madera.
forma
ÁREA DE PROYECTO
La circulación longitudinal conecta a todas las unidades del complejo habitacional con el acceso, Los elementos ornamentales más característicos son los que hacen parte de la fachada, característicos del período republicano por sus zócalos, pilastras y cornisas.
A5 Fifth Year
PASAJE MICHONIK VIVIENDA COLECTIVA EN EL CENTRO HISTÓRICO DE BOGOTÁ REINTERPRETACIÓN, RECICLAJE E INTERVENCIÓN
Hace parte del Centro Histórico de Bogotá, colinda con varios bienes de categoria B. Las manzanas alrededor del inmueble tienen BIC de carácter nacional, como lo es la Universidad de La Salle y la Universidad del Externado.
PASAJE GUTT 1919
PASAJE HERNANDEZ
15 . menor) ¿Cómo influyen en el diseño de su unidad residencial? 18 . Tenencia de Vivienda 60
1936
MODALIDAD DE GRADO PROFESOR: ÓSCAR FONSECA
4
5
3.6 % 9.5 %
30 20
86.9 %
10 0
CONTEXTO AMBIENTAL
El inmueble se encuentra en estado de deterioro total, gran parte de su estructura ha colapsado, además de contar con problemas patológicos debido a la antigüedad del inmueble y humedad presente por falta de ventilación. Adicional a esto, gran parte del interior ha sido demolida por proyectos previstos por anteriores dueños.
3
40
En un centro histórico consolidado, el inmueble respeta el perfil de la carrera 2, contiene elementos ornamentales característicos del período republicano y las fachadas conservan un color pastel característico del secor en el que se emplaza.
estado de conservación
2
50
CONTEXTO URBANO
Es un inmueble que cuenta con una particularidad con respecto a los otros en su manzana y en el contexto general del Centro Histórico. Cuenta con una circulación longitudinal que ocupa el 23% de su área, parte de ella con algunas zonas verdes. Además la implantación de los inmuebles respeta la topografía del lugar.
1
16 .
Iluminación Natural
Vistas a la ciudad
Contacto con la naturaleza
Flexibilidad de los espacios
Propietario
Alq Colectivo
Arrendatario
¿Cómo está conformado el espacio en el que quiere vivir? Si
No
Sala
Comedor
80
PASAJE MERCEDES GÓMEZ
PASAJE MICHONIK
Finales S. XIX
1928
convenciones PASAJE RIVAS Finales S. XIX
40
Pasajes comerciales 20
Pasajes residenciales
Localización de Pasajes Residenciales y Comerciales en el Centro Histórico de Bogotá Elaboración propia
MARÍA ALEJANDRA PÉREZ GALVIS
60
DICIEMBRE 3 2018
0 Cocina
Zona de ropas
Baño
Alcobas
Vestier
Oficinas
Taller
Salas especializadas Balcón
Terraza
4 /10
Patio
P ASAJE MICHONIK
propuesta urbana
vivienda colectiva en el centro histórico de bogotá REINTERPRETACIÓN , RECICLAJE E INTERVENCIÓN planta general
pLAZA DE MERCADO LA CONCORDIA
Generador de empleo Gastronomía Local
Restauración de Plaza La Concordia
Mercado Local
Nodo de Arte y Cultura
PARQUE zonal LA CONCORDIA
Multicancha Deportiva Pistas de Trote
Consolidación de Paque Zonal
Pista de Patinaje
Gimnasio al aire libre
Mantenimiento de Infraestructura recreo-deportiva existente
Teatro al Aire Libre
Parques Infantiles
fortalecimiento de la actividad residencial
Implementación de comercio en los proyectos residenciales
Actividad Residencial existente en PH
Enlucimiento de Fachadas
Reciclaje de edificaciones
líneas de acción f1
plan de recuperación de los centros históricos de colombia OBJETIVOS - Elaborar y actualizar Planes Especiales de Manejo y Protección. - Mejorar la calidad de vida en los Centros Históricos.
f2
FASE 1
marco conceptual visto desde patrimonio e infraestructura f3
FASE 2
FASE 3
dimensiones económica, social y espacial
dimensiones social y ambiental
dimensiones funcional, económica y social
pLAZA DE MERCADO LA CONCORDIA
PARQUE zonal LA CONCORDIA
fortalecimiento de la actividad residencial
Cantidad Costo
- Desarrollar un modelo de manejo integral de patrimonio cultural.
1.200 m2
Cantidad
$12.000.000.000
Tiempo
Costo
2 años
Tiempo
5.242 m2
Cantidad 5 % inmuebles BIC en estado de deterioro
$24.822.657 Tiempo
20 años
Actores
inversionistas privados
3 meses
- Avanzar en la equidad social. -Estimular la participación comunitaria y la descentralización administrativa
sectores históricos de bogotá OBJETIVOS
P R O G RA M A S
- Recuperar los inmuebles patrimoniales (físico), rehabilitar construcciones y formular planes de renovación urbana.
- Adecuación institucional y normativa.
Recuperación de Plazas de Mercado y seguridad alimentaria
Mejoramiento de espacio público Espacio público, derecho a todos
Desarrollo Local Apropiación ciudadana
INDICES CENTRO HISTÓRICO
20 % 53 % 27 %
Registro de Inmuebles
Candelaria es tu Casa Vive en el Centro Histórico
- Actualización de redes de infraestructura y movilidad.
Inmuebles en buen estado de conservación Inmuebles en regular estado de conservación
80 %
Inmuebles en mal estado de conservación
Inmuebles en el Centro Histórico que están en mal o regular estado de conservación por falta de mantenimiento
INDICES de la zona residencial ( barrios: Las Aguas, la concordia y egipto )
61 % 4% 35 % 22 %
distrital
- Conservación y recuperación del espacio público.
Iluminación de calles
etapas
nacional
Integrar vegetación a los proyectos e implementar estos espacios como zonas comunales o vecinales
Inmuebles correspondientes a la zona residencial Inmuebles en buen estado de conservación con respecto al total del Centro Histórico Inmuebles en regular estado de conservación Inmuebles en mal estado de conservación
31 %
Bienes de Interés Cultural
57 %
proyecto busca recuperar
5%
Inmuebles que están en mal o regular estado de conservación y son BIC
- Generar programas y actividades de apropiación ciudadana hacía el patrimonio inmueble.
centro de bogotá plan zonal del centro
OBJETIVOS - Garantizar la vivienda a quienes vivieron, viven y vivirán en el Centro Tradicional de Bogotá. - Identificar las problemáticas y oportunidades del Centro Histórico de Bogotá con respecto al uso residencial. - Identificar el desarrollo histórico de la vivienda colectiva en el Centro Histórico de Bogotá.
ÁREA DE PROYECTO
- Caracterizar y valorizar la arquitectura del Pasaje Michonik
A5 Fifth Year
PASAJE MICHONIK VIVIENDA COLECTIVA EN EL CENTRO HISTÓRICO DE BOGOTÁ REINTERPRETACIÓN, RECICLAJE E INTERVENCIÓN
MODALIDAD DE GRADO PROFESOR: ÓSCAR FONSECA
MARÍA ALEJANDRA PÉREZ GALVIS
DICIEMBRE 3 2018
5 /10
P ASAJE MICHONIK
propuesta de implantación
vivienda colectiva en el centro histórico de bogotá REINTERPRETACIÓN , RECICLAJE E INTERVENCIÓN vISTA EN PLANTA DE LA MANZANA
ZONIFICACIÓN convenciones Comercial Zonas comunes Residencial
RELACIONES convenciones Público Comunal Privado
normativa de construcción Mín 3 m
Los aislamientos propuestos por normativa permiten la continuación de los patios existentes.
Mín 5 m
PROGRAMA ARQUITECTÓNICO
ZONA
ÁREA NETA M2
CANTIDAD UND
ESPACIO COCINA
1 2 1 1
Restaurante / Servicio BAÑOS de alimentación SERVICIO BARRA
ÁREA TOTAL M2
50 10 90 20
50 20 90 20 180
10 5 5 10 80
10 5 5 10 80 110 30 50 10 90 30 30 70 20 20 110 40 10 50
TOTAL 1 1 1 1 1
RECEPCIÓN CASILLEROS Lobby de recepción BAÑOS SALA DE ESPERA OFC. DE ADMON
TOTAL Gimnasio
Se permite la construcción de sótanos (1 sótano)
Mín 5 m
1 1 2
ZONA CARDIO ZONA FUERZA BAÑOS
Mín 3 m
30 50 5 TOTAL
Huerta
1
ESPACIO SIEMBRA
30 TOTAL
Se permite la construcción de sótanos (2 sótanos)
CUBIERTA VERDE
1 2 1
ZONAS VERDES BBQ COOKING LUNCH
70 10 20 TOTAL
1 1
ZONA PISCINA CUARTO TÉCNICO
PISCINA
40 10 TOTAL
SALÓN DE JUEGOS
Se crean aislamientos en el edificio de conservación procurando la entrada de luz natural
SALÓN
1
40
40 40 30 30
TOTAL SALA DE CINE
Se permite la construcción de tres pisos de altura de 3.50 máx.
1
SALA
30 TOTAL
Ámbitos convenciones Descanso Ocio y Recreación Servicio
DIAGRAMA de RELACIONES
Mantenimiento
ÁREAS DE SERVICIO
APTOS
LOFTS
INDIVIDUALES
APARTAESTUDIOS
HUERTA
TOTAL TOTAL ZONAS COMUNES
233 873
BBQ
SALA DE ESPERA
Lote para ampliación
BIC Distrital
OFICINA DE ADMON
LOBBY
CUBIERTA VERDE
COOKING LUNCH
ÁREAS DE SERVICIO GIMNASIO
BAÑOS
PATIO
SERVICIO
PASAJE
COCINA RESTAURANTE
Corredor longitudinal
ÁREAS DE MANTENIMIENTO
PISCINA SALON COMUNAL
FARMACIA
convenciones Público
Social
Comunal Privado
Servicio Intimo
GUARDERÍA MASCOTAS
Obligatorio Deseable
Conexión Inmediata Conexión Conveniente
No tan necesario
Separado
ÁREA DE PROYECTO
PERFIL DE LA CARRERA 2
A5 Fifth Year
PASAJE MICHONIK VIVIENDA COLECTIVA EN EL CENTRO HISTÓRICO DE BOGOTÁ REINTERPRETACIÓN, RECICLAJE E INTERVENCIÓN
MODALIDAD DE GRADO PROFESOR: ÓSCAR FONSECA
MARÍA ALEJANDRA PÉREZ GALVIS
DICIEMBRE 3 2018
6 /10
P ASAJE MICHONIK
vivienda colectiva en el centro histórico de bogotá REINTERPRETACIÓN , RECICLAJE E INTERVENCIÓN GENERALIDAD
planta
1.967
1.312
4.255 M2
porciento
3,24
ÁREA BRUTA DEL PREDIO
ÁREA NETA
ÁREA CONSTRUIDA
índice de ocupación
índice de construcción
M2
M2
USO MIXTO
5
2
3
24
PISOS
SÓTANOS
locales
unidades habitacionales
VIVIENDA COMERCIO
66
14 % 33 % comercio
de
propuesta arquitectónica
primer piso
46 %
área zonas comunes residencial
sección longitudinal ala norte
ÁREA DE PROYECTO
sótano
n
-3.30 m
piso 1
n
0.00 m
piso 2
n
3.00 m
piso 3
n
6.30 m
piso 4
n
9.60 m
piso 5
n
12.90 m
PROGRAMA ARQUITECTÓNICO
A5 Fifth Year
PASAJE MICHONIK VIVIENDA COLECTIVA EN EL CENTRO HISTÓRICO DE BOGOTÁ REINTERPRETACIÓN, RECICLAJE E INTERVENCIÓN
MODALIDAD DE GRADO PROFESOR: ÓSCAR FONSECA
MARÍA ALEJANDRA PÉREZ GALVIS
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7 /10
P ASAJE MICHONIK
vivienda colectiva en el centro histórico de bogotá REINTERPRETACIÓN , RECICLAJE E INTERVENCIÓN planta
de segundo piso
propuesta arquitectónica
SECCIÓN
TRANSVERSAL ( ZONA COMERCIAL)
SECCIÓN
TRANSVERSAL ( inicio zona residencial)
descripción unidades residenciales Las 24 unidades residenciales se clasifican en tres tipologías, de acuerdo a su área y subdivisión espacial, familiares, para parejas y apartaestudios. Las zonas comunes cuentan con gimnasio, piscina, terraza bbq, lavandería y salón comunal o de juegos.
Se considera la venta de los apartamentos familiares y para parejas, adicional a esto el alquiler de los 3 locales y los apartaestudios que serán administrados por el Pasaje Michonik procurando la sostenibilidad del inmueble. 9 unidades
Apartamentos familiares Apartamentos para parejas Apartaestudios
8 unidades 7 unidades
ÁREA DE PROYECTO
CORTE POR FACHADA EDIFICIO NUEVO
A5 Fifth Year
PASAJE MICHONIK VIVIENDA COLECTIVA EN EL CENTRO HISTÓRICO DE BOGOTÁ REINTERPRETACIÓN, RECICLAJE E INTERVENCIÓN
MODALIDAD DE GRADO PROFESOR: ÓSCAR FONSECA
MARÍA ALEJANDRA PÉREZ GALVIS
DICIEMBRE 3 2018
8 /10
P ASAJE MICHONIK
propuesta arquitectónica
vivienda colectiva en el centro histórico de bogotá REINTERPRETACIÓN , RECICLAJE E INTERVENCIÓN planta
de tercer piso
fachada ala norte
SECCIÓN LONGITUDINAL EDIFICIO NUEVO
estructuración económica y financiera Lote A (inmueble) Pasaje Michonik Lote B Obra Nueva
La intervención cuenta con 4.255 m2 construidos, conformados con zona comercial, zonas comunes (incluyendo parqueaderos y terraza) y zona residencial con 24 unidades residenciales diferentes. Las 24 unidades residenciales se clasifican en tres tipologías, de acuerdo a su área y subdivisión espacial, familiares, para parejas y apartaestudios. Las zonas comunes cuentan con gimnasio, piscina, terraza bbq, lavandería y salón comunal o de juegos. Las unidades residenciales para familias y parejas serán vendidas y corresponden al 59% de los ingresos del proyecto, junto con sus respectivos parqueaderos que corresponden al 9% de los mismos. Los locales comerciales y los apartaestudios serán alquilados, corresponden al 32%.
$ 5.426.250.953
1ra etapa de ventas $ 5.426.250.953
área residencial
46%
zonas comunes
33%
zonas comercial
14%
valor del proyecto
$ 11.143.526.924
costos directos costos indirectos
$ 8.084.058.788
crédito constructor
$ 5.658.841.152
$ 3.059.468.136
35 % 2DA etapa de ventas $ 5.658.841.152
28 % crédito constructor
inicio de construccion del proyecto
37 %
pago préstamo bancario a 5 años
7%
área de uso público Apartamentos familiares
9 un
Apartamentos para parejas
8 un
Apartaestudios
7 un
ventas $ 363.929.200
venta de parqueaderos venta de apartamentos familiares
$ 6.132.301.655
venta de apartamentos para parejas
$ 3.014.807.094
arriendos $
promedio arriendos mensuales
servicios por alquiler
Servicios a no propietarios
Salón social
8 horas
$
300.000
Terraza bbq para eventos
8 horas
$
250.000
día
$
4.200
semana mes
$ $
24.000 70.000
día
$
9.000
semana mes
$ $
52.500 150.000
Zona de juegos
hora
$
6.000
lavandería
10 kg
$
12.000
gimnasio
Piscina
rubros de admon mensual
Administrador Revisor fiscal Contador Secretaria Aseo y mantenimiento
$ 2.000.000 $ 1.500.000 $ 1.200.000 $ 781.242 $ 2.700.000
Energía Agua
$ $
Vigilancia
$ 6.718.681
800.000 800.000
$ 16.499.923
ÁREA DE PROYECTO
28.185.488
A5 Fifth Year
Promedio administración por tipologías Locales Familiares Para parejas Apartaestudios
PASAJE MICHONIK VIVIENDA COLECTIVA EN EL CENTRO HISTÓRICO DE BOGOTÁ REINTERPRETACIÓN, RECICLAJE E INTERVENCIÓN
$ 771.827 $ 402.234 $ 224.397 $ 152.031
MODALIDAD DE GRADO PROFESOR: ÓSCAR FONSECA
MARÍA ALEJANDRA PÉREZ GALVIS
DICIEMBRE 3 2018
9 /10
P ASAJE MICHONIK
propuesta arquitectónica
vivienda colectiva en el centro histórico de bogotá REINTERPRETACIÓN , RECICLAJE E INTERVENCIÓN
planta apartaestudios a p t o 301
planta apto parejas a p t o 106
planta apto familiar a p t o 104
esquema de gestión
área administrativa y financiera
INICIATIVA PRIVADA
El proyecto se realizará en el inmueble de la carrera 2 N 11-62 denominado “Pasaje Michonik”, actualmente sin uso y su lote colindante al sureste que tiene una construcción de uso residencial unifamiliar.
promotor inmobiliario
Sociedad Fraier S.A.S : propietarios del inmueble. Junta de Acción Comunal Convocatoria
inversionistas
Responsable del diseño, viabilidad, permisos y licencias, presupuestos y programación.
La realización del proyecto cuenta con la participación de la sociedad Fraier S.A.S, actuales propietarios del inmueble, quienes aportarán el inmueble para la ejecución.
Socialización Participación
ENTIDAD GESTORA
Responsable del diseño Viabilidad técnica Licencias de construcción Programación
100 %
Fraier S.A.S. : provee el inmueble para la ejecución del proyecto. Inversionistas particulares proveen el capital (recursos monetarios) para le ejecución del proyecto.
gerente del proyecto gerencia de planeación
gerencia jurídica
gerencia operacional
gerencia administrativa
trámites
área jurídica
áreas de la entidad gestora
área administrativa y financiera
1 englobe de predios
promoción y gestión
181 18 1 dí días as
pre inicio
Asesoramiento Jurídico
pre inicio 2
Mercadeo
3
preliminares
155 días Asesoramiento Contable
51 días Diseño y Construcción
terreno
levantamiento topográfico Títulos
permisos previos
4
pasaje michonik
310 días
5
obra nueva
310 días
Interventoría
Trámites notariales Publicidad y Marketing
Autorización de Intervención en BIC
6
Autorización de Intervención en Zona de Influencia de un BIC
Licencias
redes hidráulicas, sanitarias y eléctricas
190 días
inicio Licencia de rehabilitación Licencia de construcción de obra nueva
Licencias de construcción
servicios públicos domiciliarios
7
8
mampostería y muros interiores
carpintería en aluminio y madera
proyecto inmobiliario 200 días Venta
60 días
El 59% del área vendible corresponde apartamentos para familias y para parejas. El 9% del área vendible corresponde a parqueaderos. Alquileres
Energía
Agua
Gas
9
Telecomunicaciones
cristalería exterior
60 días
El 32% del área vendible se alquila y corresponde al alquiler de apartaestudios y locales comerciales.
crédito constructor servicios complementarios
Minuta de hipoteca Aval de socios Hipoteca Pagaré constructor Cobranza
10
acabados de muros y pisos
90 días
fiducia Comercialización Acuerdo de pago Entrega de recursos Escritura de inmueble Interventorias
11
ÁREA DE PROYECTO
6. codensa.com.co 7. acueducto.com.co 8. gasnaturalfenosa.com.co 9. claro.com 10. bancodebogota.com 11. fidubogota.com
12 13
A5 Fifth Year
12. esguerra.com 13. notaria39.com 14. nounproject.com 15. rivasyasociados.com.co 16. mab.com.co 17. movidagrafica.co
PASAJE MICHONIK VIVIENDA COLECTIVA EN EL CENTRO HISTÓRICO DE BOGOTÁ REINTERPRETACIÓN, RECICLAJE E INTERVENCIÓN
40 días
Pago a particulares y arrendatarios de apartaestudios por hora, día, mes, peso (según el servicio)
recursos humanos
Imágenes tomadas de: 1. datosabiertos.bogota.gov.co 2. vur.gov.co 3. idpc.gov.co 4. mincultura.gov.co 5.curaduria5.com
Cubierta transitable y cielorasos
Piscina Gimnasio Lavandería Salón comunal y de juegos Terraza BBQ
MODALIDAD DE GRADO PROFESOR: ÓSCAR FONSECA
MARÍA ALEJANDRA PÉREZ GALVIS
zona pública y comercial liquidación
DICIEMBRE 3 2018
30 días día íass 20 d días
Seguridad Mantenimiento Aseo Administración
Rubros soportados por pago de administración de cada uno de los apartamentos y locales
10 /10