Том 26. Пояснительная записка к проекту межевания квартала by SovDoma.ru

Правительство Москвы Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы

ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ И ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА ГОРОДА МОСКВЫ»

Геипроектное подразделение: НПО Территориального планирования №2 ЗМ-15 ГПО №33

Государственный контракт № 608г от 04.10.2011 г. Договор № 2-11/578 от 04.10.2011

Разработка проектов разделения (межевания) земель застроенных территорий города. Разработка проекта межевания квартала, ограниченного улицами: Авиамоторная, Энергетическая, проезд внутреннего пользования Пояснительная записка Информационный отчет II этап

Том №26 Экземпляр №

Заказчик: Департамент земельных ресурсов города Москвы

Москва 2012 г.

Правительство Москвы Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы

Генпроектное подразделение: НПО Территориального планирования №2 ЗМ-15 ГПО №33

Государственный контракт № 608г от 04.10.2011 г. Договор № 2-11/578 от 04.10.2011

Том №26 Экземпляр № Первый заместитель директора института Генпроектировщик Зам. директора института, заведующий НПО ТП 2 Зам. директора института, руководитель ГПО №33

Начальник ЗМ-15

О.Д. Григорьев

V-

А И р

Исполнитель: ведущий архитектор

—

О.А. Баевский

-А.Н. Колонтай

В.Р. Лутц

М.К. Мышенкова Москва 2012 г.

«Разработка проекта межевания квартала, ограниченного улицами: Авиамоторная, Энергетическая, проезд внутреннего пользования» выполнена коллективом в составе: №№ п\п

Занимаемая должность

Подпись

Фамилия И.О.

1. Авторы работы в целом 1.1

Начальник ЗМ-15

Лутц В.Р.

1.2

Г АЛ

Рублев В.А.

1.3

Ведущий архитектор

Мышенкова М.К.

1.4

Архитектор 1 кат.

Благова Н.Н.

1.5

Архитектор

Сербина Л.Е. 2. При участии

2.1

Инженер

Зотова Л.С.

Состав сдаваемых материалов: «Разработка проекта межевания квартала, ограниченного

улицами:

«Авиамоторная,

Энергетическая,

проезд

внутреннего пользования» №№

Наименование

Название

томов,

материалов

чертежей

книг Том №26

1. Текстовые материалы: Пояснительная записка «Разработка проекта межевания квартала, ограниченного улицами: Авиамоторная, Энергетическая, проезд внутреннего пользования» текстовые материалы на 44 стр.,в т.ч 3 чертежа 2. Графические материалы:

2.1. «План фактического использования территории», М 1:2000, 1 чертеж на 1 листе. 2.2. «План межевания территории», М 1:2000, 1 чертеж на 1 листе. 2.3«План особых условий и ограничений использования земельных участков», М 1:2000, 1 чертеж на 1 листе.

СОДЕРЖАНИЕ Введение 1. Материалы по обоснованию проекта межевания

1.1. Характеристика исходных данных для межевания

6 8

территории

1.2. Характеристика фактического использования

территории с учетом результатов натурных обследований

1.3.Расчетное обоснование площади земельных участков

существующих зданий, сооружений, территорий общего пользования

- Таблица 1

- Чертёж 1. План Фактического использования

территории. 1.4.Планировочное обоснование местоположения границ

земельных участков существующих зданий, сооружений, территорий общего пользования, неиспользуемых территорий и условий предоставления земельных участков.

2.Проект межевания территории 2.1. Положения о межевании территории

20 21

-Таблица 2

2.2.Чертежи (планы) межевания территории

- План межевания территории

- План особых условий и ограничений использования

земельных участков

Выводы и рекомендации

Приложения:

33 34

1. Данные городского бюро технической инвентаризации

2. Данные Департамента земельных ресурсов города Москвы

3. Данные управы района Лефортово об учреждениях, предприятиях, организациях, расположенных на рассматриваемой территории

4. Показатели для определения размеров земельных участков жилых зданий на основании градостроительных нормативов и правил, действовавших в городе Москве до 2000 года 5. Материалы согласований 6. Эскиз демонстрационных материалов

40 44

ВВЕДЕНИЕ

Работа выполнена в соответствии с требованиями

Технического

задания, в т.ч. в соответствии с требованиями, установленными Земельным Кодексом Российской Федерации, Градостроительным Кодексом Российской Федерации,

Градостроительным

Кодексом

города

Москвы,

иными

действующими нормативными правовыми документами. В соответствии со статьей 41 Градостроительного Кодекса города Москвы в составе выполненных работ проведена подготовка как проекта межевания, содержащего подлежащие утверждению материалы, так и материалов по обоснованию проекта межевания. Проект межевания содержит положения о межевании территории, представленные в форме таблицы «Характеристики земельных участков, установленных проектом межевания» (таблица 2) и выполненные чертежи межевания территории: «План межевания территории» (чертеж 2); «План особых условий

ограничений

использования земельных участков»

(чертеж 3). Материалы по обоснованию проекта межевания подготовлены в виде пояснительной

записки,

включающей

текстовые

материалы,

таблицы

«Показатели для определения размеров земельных участков жилых зданий на основании градостроительных нормативов и правил, действовавших в городе Москве до 2000 года» (приложение 4), «Характеристики фактического использования и расчетного обоснования площадей земельных участков» (таблица 1),

чертеж «План фактического использования территории»

(чертеж 1). Таблицы исходных данных приведены в приложении „ Работа выполнена на основании следующих исходных данных: - данных Городского бюро технической инвентаризации об общей площади отдельно стоящих жилых и нежилых объектов, площади по наружному

обмеру каждого из расположенных на территории квартала зданий, об этажности жилых и нежилых объектов, о годе постройки объектов, о функциональном использовании расположенных на территории встроеннопристроенных, пристроенных и отдельно стоящих нежилых объектов; данных

Департамента

земельных

ресурсов

города

Москвы

об

установленных границах земельных участков, переданных в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренду; - данных Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы о градостроительных планах земельных участков, об утвержденных границах зон с особыми условиями использования территорий, границах территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, природных

озелененных

территорий,

красных

линиях,

границах

территорий с действующей градостроительной документацией, данных Государственной картографической основы в М 1:2000; -данных

Управ

социальной

районов

о функциональном

инфраструктуры,

работающих)

расположенных

использовании

вместимости на

территории

(включая квартала

объектов количество встроенно-

пристроенных, пристроенных и отдельно стоящих нежилых объектов. Предусмотренный Техническим заданием, но не предусмотренный действующей нормативной правовой базой термин

«градостроительные

регламенты общего и особого вида» в работе не используется. Вместо него приводится перечень особых условий и ограничений, входящих в состав таких регламентов, в соответствии с ранее действовавшей правовой базой города Москвы.

1. Материалы по обоснованию проекта межевания Разработка настоящего проекта межевания осуществляется в целях установления границ земельных участков существующих жилых зданий, нежилых зданий, сооружений, в т.ч. линейных объектов, земельных участков общего

пользования,

земельных

участков,

которые

могут

быть

сформированы на неиспользуемых территориях из состава неразделенных городских земель, с указанием установленных ограничений и обремеиений использования всех

перечисленных видов участков, а также в целях

обоснования необходимых условий предоставления земельных участков, в т.ч. установления зон действия публичных сервитутов, иных обременений, установления условий неделимости земельного участка. 1.1.Характеристика исходных данных для межевания территории. Территория проекта межевания расположена в районе Лефортово ЮгоВосточного административного округа города Москвы. Рассматриваемая территория ограничена: Авиамоторной улицей, Энергетической улицей, проездом внутреннего пользования. Площадь территории в границах рассмотрения составляет 7,04 га. В качестве исходной информации для разработки проекта межевания использованы исходные данные, приведенные в приложении. По данным технической инвентаризации (приложение 1) на территории межевания всего размещено 22 здания, сооружения, в т.ч. 9 жилых зданий, 1 здание детского дошкольного учреждения. По сведениям об установленных границах и имущественных правах на земельные участки (приложение 2) на территории межевания сформировано и поставлено на кадастровый учет всего 12 земельных участков, в т.ч., 1 в постоянном бессрочном пользовании. Остальные участки предоставлены в аренду.

По

сведениями,

предоставленным

Управой

района

Лефортово

(приложение 3), в нежилых помещениях расположенных на территории межевания зданий, сооружений размещено 14 учреждений, организаций, предприятий. В их числе: объекты торговли: - продукты ООО «Гай»; - «Пятерочка»; - бытовая химия «Подружка»; объекты общественного питания: - ООО «Солнышко» объекты бытового обслуживания: - парикмахерская ООО «Ветер перемен»; - парикмахерская ООО «Диана-М»; - парикмахерская ИП Земцов; - парикмахерская ИП Джафаров; - парикмахерская ИГ1 Светличная; - парикмахерская ООО «МВ-Реалти»; объект культуры и досуга: - детский клуб «ИКАР»; объекты здравоохранения: - стоматология «Белла Вита Дент»; - аптека «Диалог»; На территории межевания установлены: - в составе красных линий: - границы территорий улично-дорожной сети; - санитарно-защитная зона №41

Границы указанных территорий и зон приведены на чертеже 3.

1.2. Характеристика фактического использования территории с учетом результатов натурных обследований По результатам натурных обследований особенности фактического

выявлены

нижеследующие

использования территории, подлежащие учету

при обосновании размеров и местоположения границ земельных участков и условий их предоставления. Подтверждено размещение на территории межевания всех зданий и сооружений, прошедших техническую инвентаризацию. Одновременно

установлено

наличие

обладающего

признаками

капитальности объекта расположенного рядом с жилым домом по адресу Энергетическая ул., д.9, сведения о техническом учете которого отсутствует. Подтвержден перечень расположенных на территории учреждений, предприятий, организаций (приложение 3). Определено местоположение

некапитальных сооружений, в т.ч.

гаражей, высоких и низких ограждений земельных участков и их частей, откосов, подпорных стенок, детских, спортивных, хозяйственных и иных площадок, озелененных частей территории, бордюров, иных планировочной

организации

территории,

элементов

разграничивающих

ее

использование. Выявлены участки внутриквартальных проездов, проходов, по которым осуществляется транзитное движение. Установлены места хранения и паркирования автотранспортных средств, места размещения озелененных территорий общего пользования: скверов. Указанные характеристики фактического использования территории межевания приведены в таблице 1 и на чертеже 1.

1.3.

Расчетное

обоснование

существующих

зданий,

площади

земельных

сооружений,

участков

территорий

общего

земельных

участков

пользования Расчет нормативно-необходимой

территории

существующих зданий, сооружений и территорий общего пользования проводился в соответствии с: а) требованиями части 4 статьи 43 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, а именно: - градостроительными нормативами и правилами, действовавшими в городе Москве до 2000 года (приложение 4); -

МГСН 1.01-99 «Нормы и правила проектирования планировки и

застройки

г. Москвы»,

изменений в МГСН

№ 769-1111

от 04.10.2005 г.

1.01.-99 о нормировании расчетных

«О внесении показателей

требуемого количества машино-мест для объектов жилого, общественного и производственного назначения»; б) данными ГорБТИ; в) едиными методическими указаниями по разработке

проектов

межевания территории города Москвы (Приказ по МКА от 13.02.08 №13). Произведен расчет нормативно необходимой площади территории земельных участков жилых, нежилых

отдельно стоящих строений и

территорий общего пользования, выполненный в соответствии с нормами для территории, которая как объект нормирования представляет собой жилую группу в составе многофункциональной общественной зоны, который расположен на территории города с размером межмагистральных территорий менее 500 га. При сравнении фактической территории квартала с расчетными параметрами, установленными по максимальным нормативным значениям, выявлен дефицит фактической обеспеченности территорией квартала в целом и определен понижающий корректирующий коэффициент,

применение

которого

обеспечивает

пропорциональное

распределение

фактической

территории квартала. При сравнении фактической территории квартала с расчетными параметрами, установленными по минимальным нормативным значениям, выявлен резерв фактической обеспеченности территорией квартала в целом, но принят коэффициент, равный единице, обеспечивающий распределение фактической территории квартала без корректировки.

Характеристики фактического использования и расчетного обоснования размеров таблице 1.

земельных

участков

территории

квартала представлены в

УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ К ПЛАНАМ ФАКТИЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

ГРАНИ14А Т Е Р Р И Т О Р И И РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА

ч—ь

ВЫСОКИЕ, В Т.Ч. К А П И Т А Л Ь Н Ы Е О Г Р А Ж Д Е Н И Я НИЗКИЕ О Г Р А Ж Д Е Н И Я О З Е Л Е Н Е Н Н Ы Е ЧАСТИ Т Е Р Р И Т О Р И И СПОРТИВНЫЕ ПЛОЩАДКИ Д Е Т С К И Е ПЛОЩАДКИ Х О З Я Й С Т В Е Н Н Ы Е И ПРОЧИЕ ПЛОЩАДКИ Т Е Р Р И Т О Р И И ШКОЛ И Д Е Т С К И Х У Ч Р Е Ж Д Е Н И Й Т Е Р Р И Т О Р И И ПРОЧИХ О Р Г А Н И З А Ц И Й И У Ч Р Е Ж Д Е Н И Й ИНЫЕ ОГОРОЖЕННЫЕ ТЕРРИТОРИИ ТЕРРИТОРИИ АВТОСТОЯНОК Ж И Л Ы Е , Н Е Ж И Л Ы Е ЗДАНИЯ, С О О Р У Ж Е Н И Я

IZZI

НЕКАПИТАЛЬНЫЕ СТРОЕНИЯ В С Т Р О Е Н Н Ы Е У Ч Р Е Ж Д Е Н И Я , В Т.Ч. М А Г А З И Н Ы Н О М Е Р С Т Р О Е Н И Я НА ПЛАНЕ

Рисунок 1

1.4.

Планировочное

участков

обоснование

существующих

пользования,

зданий,

неиспользуемых

местоположения сооружений,

территорий

границ

земельных

территорий

условий

общего

предоставления

земельных участков. При обосновании местоположения границ земельных участков в соответствии с требованиями части 4 стать 43 Градостроительного Кодекса РФ учтены как особенности

фактического

использования,

так

и расчетного

обоснования

размеров земельных участков.

Участок №14 Государственного образовательного учреждения Детский сад №1950, располагающийся по адресу Авиамоторная ул.,4, стр.8. Номер документа М-04-200983. Площадь участка составляет 0,58 га. Территория участка находится в бессрочном пользовании.

Жилому дому, располагающемуся по адресу Авиамоторная ул., д.4, к.1, установлен участок № 1 размером 0,36 га, что соответствует нормативнонеобходимой

площади

по

расчетам.

Площадь

участка

минимальными

ограничениями и обременениями - 0,249 га. Жилому дому, располагающемуся по адресу Авиамоторная ул., д.4, к.2, установлен участок № 2 размером 0,30 га, что соответствует нормативнонеобходимой

площади

по

расчетам.

Площадь

участка

минимальными

ограничениями и обременениями - 0,2124 га. Жилому дому, располагающемуся по адресу Авиамоторная ул., д.4, к.З, установлен участок № 3 размером 0,20 га, что соответствует нормативнонеобходимой

площади

по

расчетам.

Площадь

участка

минимальными

ограничениями и обременениями - 0,146 га. Жилому дому, располагающемуся по адресу Энергетическая ул., д.5, установлен участок № 4 размером 0,35 га, что соответствует нормативнонеобходимой площади по расчетам. Часть территории участка площадью 0,0142

га находится в санитарно-защитной зоне №41. См. чертеж 3. Площадь участка с минимальными ограничениями и обременениями - 0,2224 га. Жилому дому, располагающемуся по адресу Энергетическая ул., д.7, установлен участок № 5 размером 0,38 га, что соответствует нормативнонеобходимой

площади

по

расчетам.

Площадь

участка

минимальными

ограничениями и обременениями - 0,2415 га. Жилому дому, располагающемуся по адресу Энергетическая ул., д.9, установлен участок № 6 размером 0,27 га, что соответствует нормативнонеобходимой

площади

по

расчетам.

Площадь

участка

минимальными

ограничениями и обременениями - 0,1192 га. Жилому дому, располагающемуся по адресу Энергетическая ул., д.11, установлен участок № 7 размером 0,24 га, что соответствует нормативнонеобходимой площади по расчетам. С минимальными обременениями 0,1381 га Жилому дому, располагающемуся по адресу Энергетическая ул., д. 13, установлен участок № 8 размером 0,21 га, что соответствует нормативнонеобходимой

площади

по

расчетам.

Площадь

участка

минимальными

ограничениями и обременениями - 0,1169 га. Жилому дому, располагающемуся

по адресу Авиамоторная ул., д.6,

установлен участок № 9 размером 0,21 га, что соответствует нормативнонеобходимой

площади

по

расчетам.

Площадь

участка

минимальными

ограничениями и обременениями - 0,136 га.

ТП, располагающемуся по адресу Авиамоторная ул., 4, стр.1, установлен участок № 10 размером 0,0047 га, что соответствует нормативно-необходимой площади по расчетам. ЦТП, располагающемуся по адресу Авиамоторная ул., 4, стр.3, установлен участок № 11 размером 0,02 га, что соответствует нормативно-необходимой площади по расчетам.

ТП, располагающемуся рядом с жилым домом по адресу Авиамоторная ул., д.6, установлен участок № 12 размером 0,0016 га, что соответствует нормативнонеобходимой площади по расчетам. ТП, располагающемуся по адресу Энергетическая ул., 9с.4, установлен участок № 13 размером 0,005 га, что соответствует нормативно-необходимой площади по расчетам. Административным зданиям ООО «Мастер-строй» располагающимся по адресу ул Авиамоторная, вл 6, стр 7,8, установлен участок №15 площадью 0,18 га, что соответствует нормативно-необходимой площади по расчетам. Научно-исследовательским

зданиям

ОАО

«Всероссийский

научно-

исследовательский институт по переработке нефти» располагающемуся по адресу ул. Авиамоторная, вл. 6, стр. 1, установлен участок №16 площадью 0,34 га, что соответствует нормативно-необходимой площади по расчетам. Административным

зданиям

ОАО

«Всероссийский

научно-

исследовательский институт по переработке нефти» располагающимся по адресу ул Авиамоторная, вл 6, стр 20, установлен участок №17 площадью 0,34 га, , что соответствует нормативно-необходимой площади по расчетам. Административным

зданиям

ОАО

«Всероссийский

научно-

исследовательский институт по переработке нефти» располагающимся по адресу ул Авиамоторная, вл 6, стр 2, установлен участок №18 площадью 0,27 га, , что соответствует нормативно-необходимой площади по расчетам. Автосервису, располагающемуся по адресу ул. Авиамоторная, вл. 6, стр. 4, установлен участок №19 площадью 0,13 га, что соответствует нормативнонеобходимой площади по расчетам. TIT, располагающемуся по адресу Авиамоторная ул., 4, стр. 2, установлен участок № 22 площадью 0,0048 га, что соответствует нормативно-необходимой площади по расчетам. Часть территории участка площадью 0,0018 га находится в санитарио-защитной зоне №41. См. чертеж 3. Участок №20 площадью 0,08 га выделен для спортивной площадки по постановлению Правительства Москвы от 12.10.2010 №909-ПП.

Участок

№21

площадью

0,13 га

выделен

для

сквера

границах

представляющая

собой

существующих капитальных ограждений. Территория

общего

пользования,

асфальтированные транзитные пешеходные и транспортные внутренние проезды, благоустроенные участки озеленённых территорий, занимает площадь 2,24 га. Часть территории участка площадью 0,43 га находится в санитарно защитной зоне №41. См. чертеж 3.

Основные характеристики и показатели установленных проектом межевания земельных участков

представлены

земельных

участков

зон

в таблице 2. Границы

действия

обременений

установленных ограничений

их

использования отображены на чертежах 2, 3. На

чертеже

также

отображены

границы

земельных

участков

минимальными обременениями, предусмотренные для многоквартирных жилых домов. Площадь указанных земельных участков приведена в соответствующем столбце таблицы 2.

2. Проект межевания территории

2.1. Положение о межевании территории

Т а б л и ц а 2. 22

ХАРАКТЕРИСТИКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, УСТАНОВЛЕННЫХ ПРОЕКТОМ МЕЖЕВАНИЯ Площадь земельных участков, установленных проектом межевания (га)

Характеристики местоположения земельных участков и расположенных на них объектов

№№ №№ участков строений на плане на плане

Участки зданий, сооружений, в том числе линейных объектов

Участки нежилых зданий, сооружений, в том Участки жилых зданий числе линейных объектов

Участки зданий, сооружений, территорий

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 22

Адреса или иные характеристики строений,территорий

17 Авиамоторная ул., 4, кор.1 18 Авиамоторная ул., 4, кор.2 19 Авиамоторная ул., 4, кор.З 1 Энергетическая ул., 5 2 Энергетическая ул., 7 4 Энергетическая ул., 9 5 Энергетическая ул., 11 6 Энергетическая ул., 13 7 Авиамоторная ул., 6 ИТОГО участки жилых зданий 20 Авиамоторная ул., 4, стр.1 21 Авиамоторная ул., 4, стр.3 9 ТП 10 Энергетическая ул., 9с.4 3 Авиамоторная ул., 4, стр.8 15 Авиамоторная ул., 6, стр.7 16 Авиамоторная ул., 6, стр.8 13 Авиамоторная ул., 6, стр.1 14 Авиамоторная ул., 6 с.2 12 Авиамоторная ул., 6, стр.2 11 Авиамоторная ул., 6, стр.4 спортивная площадка 22 Авиамоторная ул., 4, стр.

2 x 5

Иные территории

llllllll ? Q.VC X н ф с2| 8 fg t&§S

270020 270022 270019 30101 30102 30105 30108 30111 88 2706864 2707422 2706680 2120535 2101156 2101171 2101170 2 707 682 2101172 2101167 2706865

ИТОГО участки нежилых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов

Итого участки зданий, сооружений, в том числе линейных >S

Уникальный номер Площадь здания, земельных в том числе с сооружения, участков, минимальными зарегистри- установленных обременениями рованный в (га) проектом ГорБТИ межевания (га) (UNOM)

объектов

Сквер Участки зеленых насаждений проездов, проходов, стоянок и т.п.

ИТОГО участки территорий общего пользования, особо охраняемых природных территорий

0,3664 0,3016 0,2038 0,3506 0,383 0,2744 0,2462 0,2176 0,2185

0,294 0,2124 0,146 0,2224 0,2415 0,1192 0,1381 0,1169 0,136

2,5621 0,0047 0,0255 0,016 0,0051 0,5766 0,1804

1,6265

Характеристики обременений вещных прав, ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, иных особенностей земельных участков

Площадь земельных участков, превышающая максимальную нормативную площадь (га)

Площадь частей земельного участка, обремененных условием прохода или проезда через земельный участок (га)

Площадь частей земельного участка, обремененных договором аренды (га)

Площадь частей земельного Площадь частей Площадь частей участка в земельного земельного границах участка в участка с иными территории обременениями границах красных объекта вещных прав (га) линий УДС (га) культурного наследия (га)

Площадь частей земельного участка в границах особо охраняемых природных территорий (га)

Площадь частей земельного участка в границах природного коиплекса (га)

Площадь частей земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территории (га)

0,0142

0,3465 0,3593 0,2732 0,13 0,0829 0,0047

0,0018

2,0049

0,0018

4,567 0,1258 2,2465

0,016 0,4358

2,3723

0,4358

6,9393

0,4518

ИТОГО иные территории ВСЕГО ПО КВАРТАЛУ

До уточнения в М 1:200 -1:500 границ частей участков, обремененных условиями доступа уполномоченных служб к объектам ( в том числе коммуникациям) инженерной инфраструктуры, вышеназванным условием обременяется вся территория всех участков зданий, сооружений.

Сведения о неделимости земельного участка

2.2. Чертежи (планы) межевания территории

УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ К ПЛАНАМ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

ГРАНИЦА ТЕРРИТОРИИ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ I I

1 I

ГРАНИЦЫ ПРЕДЛАГАЕМЫХ К СОХРАНЕНИЮ И УСТАНОВЛЕНИЮ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ГРАНИЦЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, РАЗДЕЛЯЮЩИЕ УЧАСТКИ С ИЗБЫТКОМ И НЕДОСТАТКОМ ТЕРРИТОРИИ ПО ОТНОШЕНИЮ К НОРМАТИВНО НЕОБХОДИМОЙ ПЛОЩАДИ УЧАСТКА ГРАНИЦЫ УЧАСТКОВ С МИНИМАЛЬНЫМИ ОБРЕМЕНЕНИЯМИ

В СООТВЕТСТВИИ ГРАДО СТРОИТЕЛЬНОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ

УСТАНОВЛЕННЫЕ КРАСНЫЕ ЛИНИИ

ТЕРРИТОРИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ЧАСТЕЙ УЧАСТКОВ ЖИЛЫХ ЗДАНИИ, СВОБОДНЫЕ ОТ ОБРЕМЕНЕНИЙ ТЕРРИТОРИИ ЧАСТЕЙ УЧАСТКОВ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, ПРЕДЛАГАЕМЫЕ К ОБРЕМЕНЕНИЮ УСЛОВИЕМ СОВМЕСТНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ЧАСТЕЙ УЧАСТКОВ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, ПРЕДЛАГАЕМЫЕ К ОБРЕМЕНЕНИЮ СЕРВИТУТОМ ДЛЯ ПРОХОДА ИЛИ ПРОЕЗДА ЧЕРЕЗ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК (ЗОНЫ ДЕЙСТВИЯ ПУБЛИЧНОГО СЕРВИТУТА) ТЕРРИТОРИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ШКОЛ И ДЕТСКИХ ДОШКОЛЬНЫХ УЧРЕЖДЕНИЙ ТЕРРИТОРИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ЧАСТЕЙ УЧАСТКОВ НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, СВОБОДНЫЕ ОТ ОБРЕМЕНЕНИЙ ТЕРРИТОРИИ ЧАСТЕЙ УЧАСТКОВ НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, ПРЕДЛАГАЕМЫЕ К ОБРЕМЕНЕНИЮ УСЛОВИЕМ СОВМЕСТНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ЧАСТЕЙ УЧАСТКОВ НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, ПРЕДЛАГАЕМЫЕ К ОБРЕМЕНЕНИЮ СЕРВИТУТОМ ДЛЯ ПРОХОДА ИЛИ ПРОЕЗДА ЧЕРЕЗ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК (ЗОНЫ ДЕЙСТВИЯ ПУБЛИЧНОГО СЕРВИТУТА) ТЕРРИТОРИИ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ В Т.Ч. УЧАСТКИ ПРОЕЗДОВ, ПРОХОДОВ, ЗЕЛЕНЫХ НАСАЖДЕНИЙ НЕИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ТЕРРИТОРИИ, ТЕРРИТОРИИ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ НЕУСТАНОВЛЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ, НЕЗАСТРОЕННЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, ПРЕДНАЗНАЧЕННЫЕ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ТЕРРИТОРИИ ЧАСТЕЙ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДЛАГАЕМЫЕ К ОБРЕМЕНЕНИЮ УСЛОВИЕМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПОДЗЕМНОГО ПРОСТРАНСТВА ТЕРРИТОРИИ ЧАСТЕЙ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДЛАГАЕМЫЕ К ОБРЕМЕНЕНИЮ УСЛОВИЕМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ВОЗДУШНОГО ПРОСТРАНСТВА СУЩЕСТВУЮЩИЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ ПРОЕКТИРУЕМЫЕ, СТРОЯЩИЕСЯ, НЕДОСТРОЕННЫЕ, НЕИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ 1 (Т)

НОМЕРА ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ НА ПЛАНЕ НОМЕРА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ПЛАНЕ

УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ К ПЛАНАМ ОСОБЫХ УСЛОВИЙ И ОГРАНИЧЕНИЙ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ГРАНИЦА Т Е Р Р И Т О Р И И РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА М Е Ж Е В А Н И Я

1 = 1 В СООТВЕТСТВИИ С УСЛОВНЫМИ ОБОЗНАЧЕНИЯМИ ЛИНИЙ ГРАДО СТРО ИТЕЛЬНОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ

ГРАНИЦЫ ПРЕДЛАГАЕМЫХ К СОХРАНЕНИЮ И УСТАНОВЛЕНИЮ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ УСТАНОВЛЕННЫЕ КРАСНЫЕ ЛИНИИ (ГРАНИЦЫ У Л И Ч Н О - Д О Р О Ж Н О Й СЕТИ, СКВЕРОВ, БУЛЬВАРОВ, Т Е Р Р И Т О Р И Й Л И Н Е Й Н Ы Х ОБЪЕКТОВ), Г Р А Н И Ц Ы Т Е Р Р И Т О Р И Й О Б Ъ Е К Т О В КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ, ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ПРИРОДНЫХ ТЕРРИТОРИЙ, П Р И Р О Д Н Ы Х И О З Е Л Е Н Е Н Н Ы Х Т Е Р Р И Т О Р И Й П Р И Р О Д Н О Г О КОМПЛЕКСА, ЗОН С О С О Б Ы М И У С Л О В И Я М И И С П О Л Ь З О В А Н И Я Т Е Р Р И Т О Р И И ТЕРРИТОРИИ, ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ И ОГРАНИЧЕНИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО С Т Р О И Т Е Л Ь С Т В А НОМЕРА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ПЛАНЕ

Рисунок 3

УСЛОВНЫЕ

ОБОЗНАЧЕНИЯ

ЛИНИЙ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО

№ п/п

Наименование линий градостроительного регулирования

РЕГУЛИРОВАНИЯ

Условные картографические знаки красная

Красные линии

красная

0,75

линия з а с т р о й к и

Линии жилой застройки

2.0

0 . 7 5 / , |б,0

Синие линии м 7 Границы полосы отвода железных дорог

Т П 4,0

6.01

2.0 Границы технических зон инженерных коммуникаций

0.75/

, [б,0

техническая зона

2,0 Границы проезда внутреннего пользования

0,757

1Ы

проезд внутреннего пользования

2,0

Границы пешеходных зон

0 . 7 5 / , |б.р| ,

пешеходная зона

2.0

0.75/

[б,0

о-Щ7

Границы территорий памятников истории и культуры

т е р р и т о р и я ПИК

1,5

20,0 1

Границы охранных зон памятников истории и культуры

7 "

техническая зона м е т р о

Границы технических зон метрополитена

охранная зона ПИК

20,0

0 , 7 5 / Lf)

0.62

№ п/п

Наименование линий градостроительного регулирования

Условные картографические знаки /

Границы историко-культурных заповедных территорий

),75/

историке— культурная запо&едная т е р р и т о р и я

1.5

20.0

Границы зоны регулирования застройки памятников истории и культуры

Границы охранной зоны ансамбля Московского Кремля

Границы зон охраняемого природного ландшафта

си

Je.oL

jlpLO зона регулирования

з а с т р о й к и ПИК

зона охраняемого ландшафта

4.0

2,0

Границы особо охраняемых природных территорий

20,0

0,75/

ООПТ

•

2,0

Границы охранных зон особо охраняемых природных территорий

Границы памятников природы

Границы территорий природного комплекса Москвы, не являющиеся особо охраняемыми

0,75,

20,0

т е р р и т о р и я ПК

Z 2,0

f1-1

•

№ Код п/п ЛГР

Наименование линий градостроительного регулирования

Условные картографические знаки

Границы озелененных территорий, не входящих в природный комплекс

0,75

режим 1

Границы режимов регулирования градостроительной деятельности на территориях природного комплекса

I I "

Границы водоохранных зон

2.0

Г" "Ж" 21

0,75/

"" ж

20.0

Ео

0,75_/ /

ой

4,0 Г "Ж 22

I6.0 " 7TV

21.0

Границы прибрежных зон

3.5 075/ 3.5

. 2*1

4,5

Границы береговой полосы

, I Н

6,0

- Q Z l /

о OJ

Imf""1"^^/ 24

Границы I пояса санитарной охраны

•I

зона I пояса санитарной охраны

6,0

0.75,

Границы II пояса санитарной охраны

зона II пояса санитарной охраны

1,0

о q]

-lU 26

Границы жесткой зоны II пояса санитарной охраны

0,5

жесткая зона И пояса санитарной охраны

f—i

си

Jd^oslL

№ п/п

Наименование линий градостроительного регулирования

Условные картографические знаки | , 16,0 , |

Границы санитарно-защитных зон

0.75/

санитарно— з а щ и т н а я зона

.56

5 | " 20.0 , I

Границы производственных зон

0,75/

произбодстбенная зона А

2.0 1

Границы коммунальных зон

•

0.75/

20.0

коммунальная зона А

о t\J s—

2,0

Выводы и рекомендации Специфические особенности настоящего проекта межевания: - наличие на территории обладающего признаками капитальности ТП расположенного рядом с жилым домом по адресу Энергетическая ул., д.9, не указанного в данных инвентаризации;

Приложения

Данные Московского городского бюро технической инвентаризации Лефортово-З Приложение 1 Уник номер

Округ

Район

270020 270022 270019 2706864 2706865 2707422 2120535 88 2101170 2101172 2707682 2101167 2101156 2101171 30108 30111 30101 30102 30105 2705502 2705941

ЮВАО ЮВАО ЮВАО ЮВАО ЮВАО ЮВАО ЮВАО ЮВАО ЮВАО ЮВАО ЮВАО ЮВАО ЮВАО ЮВАО ЮВАО ЮВАО ЮВАО ЮВАО ЮВАО ЮВАО ЮВАО

Лефортово Лефортово Лефортово Лефортово Лефортово Лефортово Лефортово Лефортово Лефортово Лефортово Лефортово Лефортово Лефортово Лефортово Лефортово Лефортово Лефортово Лефортово Лефортово Лефортово Лефортово

Адрес Авиамоторная ул. 4 к.1 Авиамоторная ул. 4 к.2 Авиамоторная ул. 4 к.З Авиамоторная ул. 4 с.1 Авиамоторная ул. 4 с.2 Авиамоторная ул. 4 с.З Авиамоторная ул. 4 с.8 Авиамоторная ул. 6 Авиамоторная ул. 6 с.1 Авиамоторная ул. 6 с.2 Авиамоторная ул. 6 с.20 Авиамоторная ул. 6 с.4 Авиамоторная ул. 6 с.7 Авиамоторная ул. 6 с.8 Энергетическая ул. 11 Энергетическая ул. 13 Энергетическая ул. 5 Энергетическая ул. 7 Энергетическая ул. 9 Энергетическая ул. в.9-11 Энергетическая ул. в.9-11 с.12

Класс

Тип

жилые жилые жилые нежилые нежилые нежилые нежилые жилые нежилые нежилые нежилые нежилые нежилые нежилые жилые жилые жилые жилые жилые нежилые нежилые

жилые жилые жилые прочие прочие прочие детские сады и ясли жилые учрежденческие учрежденческие складские гаражи производственные учрежденческие жилые жилые жилые жилые жилые гаражи гаражи

Назначение многоквартирный дом многоквартирный дом многоквартирный дом ТП ТП

цтп

ясли многоквартирный дом лаборатория учреждение административн. и склад гараж производственное учреждение многоквартирный дом многоквартирный дом многоквартирный дом многоквартирный дом многоквартирный дом гараж гараж

Этаж

Год пост

Пл по наружн обмеру кв м

17 17 17 1 1 1 2 5 3 4 3 2 1 2 12 12 8 7 12 1 1

2004 2004 2004 2004 2004 2004 1984 1955 1934 1960 2005 1950 1950 1967 1970 1968 1958 1940 1968 1964 1964

1309 1172 789 28 23 246 844 980 1989 1355 1393 521 502 434 973 998 1575 1621 979 338 19

Общ пл кв м 16192 12880 8545 25 21 220 1228 3923 6942 4267 3597 653 423 688 4657 4671 9984 7928 4705 269 16

Пл встр н ж пом кв м 866 649 426 25 21 220 1228 1061 6942 4267 3597 653 423 688 1202 1201 2159 1666 1216 269 16

Общ Пл при жилье 15326 12231 8119 0 0 0 0 2862 0 0 0 0 0 0 3455 3470 7825 6262 3489 0 0

со

Сведения об установленных границах и имущественных правах на земельные участки Лефортово -3 Приложение 2 Уник номер

Дата уч

Адрес

Номер дог

Дата нач действ

Действ до

Характеристика условий

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

40206094

17.11.2009 г. Москва, ул. Авиамоторная, вл. 4, стр. 3

М-04035058

24.12.2010

40150944

01.01.2007 г Москва, ул Авиамоторная, вл 4, стр 3

М-04009563

26.08.1997 30.09.2003

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

40152047

25.01.2008

М-04506493

28.11.2003

28.11.2006

40154592

01.01.2007 г Москва, ул Энергетическая, вл 9-11

М-04505909

22.01.2003

40154693

01.01.2007 г Москва, ул Энергетическая, вл 9-11

М-04506115

40256100

01.01.2007 г Москва, ул Авиамоторная, вл 6, стр 4

40256576

01.01.2007 г Москва, Авиамоторная улица, вл 4, стр 8

47700687

01.01.2007

40205060

Статус договора

Целевое использование

Наименование организации

Действует

ЭКСПЛУАТАЦИИ здания центрального теплового пункта

Открытое акционерное общество "Московская объединенная энергетическая компания"

Не действует

ЭКСПЛУАТАЦИИ АДМИНИСТРАТИВНОГО ЗДАНИЯ

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЭНЕРГОЗАЩИТА"

ДОГОВОР КРАТКОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ Действует ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ЭКСПЛУАТАЦИИ гаража-бокса № 4

Дремина Ольга Леонидовна

31.01.2007

ДОГОВОР КРАТКОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ Не действует ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ЭКСПЛУАТАЦИИ гаража-бокса №6

Архипова Ирина Владимировна

30.04.2003

30.04.2006

ДОГОВОР КРАТКОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ Действует ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ЭКСПЛУАТАЦИИ гаража-бокса №5

Серединская Зинаида Ивановна

М-04507006

05.11.2004

ДОГОВОР КРАТКОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ 19.05.2007 С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА Действует СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА

ЭКСПЛУАТАЦИИ помещений в здании под автосервис

Кулажникова Марина Борисовна

М-04200983

04.09.2008

СВИДЕТЕЛЬСТВО НА ПРАВО ПОСТОЯННОГО (БЕССРОЧНОГО) ПОЛЬЗОВАНИЯ

ЭКСПЛУАТАЦИИ здания ясли-сада

Государственное образовательное учреждение Детский сад № 1950

490-ПП

13.07.2004

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

ЭКСПЛУАТАЦИИ улично-дорожной сети

Г. МОСКВА

01.01.2007 г Москва, ул Авиамоторная, вл 6, стр 2

М-04029859

19.12.2005

ДОГОВОР АРЕНДЫ С 19.12.2030 МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА

ЭКСПЛУАТАЦИИ помещений в здании под научно-исследовательские цели

Открытое акционерное общество "Всероссийский научноисследовательский институт по переработке нефти"

40257254

01.01.2007 г Москва, ул Энергетическая, вл 9-11

М-04508420

07.08.2006

07.08.2010

ДОГОВОР КРАТКОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ Действует ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ЭКСПЛУАТАЦИИ гаража-бокса №2

Пальдяева Милена Иосифовна

40205427

01.01.2007 г Москва, ул Авиамоторная, вл 6, стр 7,8

М-04031947

31.10.2006

31.10.2031

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ЭКСПЛУАТАЦИИ зданий под административные цели

Общество с ограниченной ответственностью "Мастер-Строй"

40257410

01.01.2007 г Москва, ул Энергетическая, вл 9-11

М-04508606

23.11.2006

23.11.2010

ДОГОВОР КРАТКОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ Действует ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ЭКСПЛУАТАЦИИ гаража-бокса № 13

Шинкарюк Марина Юрьевна

40205476

01.01.2007 г Москва, ул Авиамоторная, вл 6, стр 1

М-04029913

23.12.2005

ДОГОВОР АРЕНДЫ С 23.12.2030 МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА

Действует

ЭКСПЛУАТАЦИИ помещений в здании под научно-исследовательские цели

Открытое акционерное общество "Всероссийский научноисследовательский институт по переработке нефти"

40205475

01.01.2007 г Москва, ул Авиамоторная, вл 6, стр 20

П-040286866

20.04.2011

07.07.2059

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ЭКСПЛУАТАЦИ

Проектный

для эксплуатации помещений в здании под административно-складские цели

Общество с ограниченной ответственностью "ВИТТА компани"

40254107

01.01.2007 г Москва, ул Энергетическая, вл 9, стр 4

М-04033143

22.05.2007 22.05.2032

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Действует

ЭКСПЛУАТАЦИИ здания трансформаторной подстанции № 13856

Открытое акционерное общество "Московская городская электросетевая компания"

40104868

М-04017131

12.10.2000 30.09.2005

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Не действует

ЭКСПЛУАТАЦИИ одноэтажного здания, пристроенного к жилому дому, под продовольственный магазин и прилегающей к нему территории (300 кв.м.) под благоустройство

Общество с ограниченной ответственностью "РАПАН-ТОРГ"

40154502

М-04505957

07.02.2003

05.10.2005

ДОГОВОР КРАТКОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ Не действует ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ЭКСПЛУАТАЦИИ гаража-бокса №12

Карасев Борис Борисович

40257796

М-04509266

19.06.2007

16.06.2008

ДОГОВОР КРАТКОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ Действует ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

на период проектирования и СТРОИТЕЛЬСТВА гаража

Общество с ограниченной ответственностью "Московский институт гаражного строительства"

г Москва, ул Энергетическая, вл 11, стр 3

г Москва, ул Энергетическая, ЗУ 04/77/00687 в составе уч.3473 перечня ЗУ существующей УДС от границы с ЗУ 04/77/00190 (Краснокурсантский 1-й пр.) до границы с ЗУ 04/77/00018 (Авиамоторная ул.)

10.09.2059 ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Действует

40258254

40258599

40258015

19.12.2008 г. Москва, ул. Авиамоторная, вл. 4, мкр. 4

М-04509734

31.10.2007

2540

М-04509353

ДОГОВОР КРАТКОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ Действует ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ЭКСПЛУАТАЦИИ торгового павильона, являющегося движимым имуществом

Общество с ограниченной ответственностью "Скорпион-И"

19.08.2008

РАСПОРЯЖЕНИЕ

НА ПЕРИОД СТРОИТЕЛЬСТВА под бытовой городок

Общество с ограниченной ответственностью "Московский институт гаражного строительства"

29.06.2007 26.06.2008

ДОГОВОР КРАТКОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ Действует ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ЭКСПЛУАТАЦИИ пристройки под магазин

Общество с ограниченной ответственностью "МОРИС"

10.11.2010

ЮВАО Микрорайон 4 Название улиц, ограничивающих квартал: Авиамоторная ул., Энергетическая ул., Проезд внутреннего пользования Ш

адрес

Наименование объекта

Авиамоторная,4,к.2

ООО «Гай» Продукты «Пятерочка» «Дикси»

п/п 1 2 3

Общая площадь, кв. м. 120,0

Торговая площадь, кв.м. 90,0

Год открытия 2004

Тип здания (отд. стоящее, встроенное) Встроенное

Энергетическая, 11 1200 600 2003 Встроенное Энергетическая, 1100 630 2006 Встроенное 13 4 Энергетическая, «Подружка» 450 160 2007 Встроенное 9 Бытов.химия Перечень существующих объектов общественного питания на территории №№ адрес Наименование Общая Емкость Год Тип здания п/п объекта площадь, посадочных открытия (отд. стоящее, кв. м. мест встроенное) 1 Авиамоторная,6 ООО 450,0 90 2009 г. Встроенное «Солнышко» Перечень существующих объектов бытового обслуживания на территории №№ адрес Наименование Общая Емкость Тип здания Год п/п объекта площадь, кв. рабочих (отд. стоящее, открытия м. мест встроенное) Авиамоторная,4, ООО «Ветер 1 120,0 5 2004 встроенное к.2 перемен» парикмахерская Авиамоторная,4, ООО «Диана-М» 2 60 4 встроенное 2005 к.2 априкмахерская Авиамоторная,4, ИП Земцов 3 40 2 2007 Встроенное к.2 Парикмахерская Авиамоторная,6 ИП Джафаров 50 4 4 2010 Встроенное парикмахерская Энергетическая,7 ИП Светличная 120 5 6 2005 Подвал Парикмахерская Энергетическая,7 ООО «МВ-Реалти» 108 6 5 Подвал 2008 парикмахерская Перечень существующих объектов культуры и досуга (кинотеатры, клубы, библиотеки, интернет-кафе и др.)

№№ п/п

адрес

Наименование объекта

Общая площадь, кв. м. 300

Емкость, в единицах измерения 60 чел.

Клуб «Икар» Детский клуб «Икар» 1 Перечень существующих объектов здравоохранения на территории Наименование Общая адрес Емкость, в №№ объекта площадь, кв. единицах п/п м. измерения Авиамоторная,4, Стамотология 120 5 р.м. «Белла Вита 1 к. 1 Дент» Аптека «Диалог» 190 Авиамоторная,6 2

Год открытия

Тип здания (отд. стоящее, встроенное) встроенное

2004

Тип здания (отд. стоящее, встроенное) Встроенное

2004

Встроенное

Показатели д л я определения размеров з е м е л ь н ы х у ч а с т к о в ж и л ы х з д а н и й на о с н о в а н и и г р а д о с т р о и т е л ь н ы х н о р м а т и в о в и правил, д е й с т в о в а в ш и х в городе Москве д о 2000 года

Годы постройки зданий

до 1925

1926 г.

1927-1928 г. г.

1929-1930 г. г.

1931-1934 г. г.

1935-1958 г. г.

1959-1965 г. г.

1966-1974 г. г.

1975-1981 г. г.

1982-1985 г. г.

1986-1999 г. г.

Правила и нормы застройки населенных мест, проектирования и возведения зданий и сооружений 1930 г.

Строительные правила для гор.Москвы 1934 г.

Правила и нормы планировки и застройки городов 1959 г. СН 41-58

Указания по проектированию новых жилых районов и микрорайонов города Москвы 1965 г.

Указания по проектированию жилых районов и микрорайонов г.Москвы ВСН-2-74

Временная инструкция по проектированию жилых районов и микрорайонов г. Москвы ВСН 2-81

Временные строительные правила для Москвы 1928 г.

Нормы проектирования планировки и застройки Москвы ВСН 2-85

min - max процент min - max процент застроенности застроенности территории территории участка (%) участка (%)

min - max процент застроенности территории участка (%)

Наименование нормативного документа

Обязательныя постановлеыя Московской городской думы по строительной части 1871 года

Положение о Инструкция НКВД и НКЮ земельных РСФСР № 457 от распорядках в городах 4.12.1926 г. для 1925 г. (Временная определения и инструкция НКВД от установления норм 23.06.1925 г. о селитебно-строительных планировке и земельных участков, застройке участков, фактически застроенных, отводимых в пределах а равно и обращаемых городской черты для вновь под застройку в жилищного городских поселениях строительства

применяемый для расчета нормативный показатель

минимальная площадь незастроенной части участка (кв.м) минимальная площадь участка

min - max процент застроенности территории участка (%)

1371) 467

10 - 50

1 пояс

2-этажные

10 - 40

3-этажные

10 - 302)

10 - 30 2)

1-этажные

JS S I us ч сп X J3 с; з: *

4 0

6 5

1 >

1 0

4 5

1 >

4 , 4

4 , 5

3 , 9

3 , 4

- 3,5

3 , 4

3 , 5

2 , 5 8

2 , 3

2 , 3 2

2 , 3

2 , 3 2

1 , 8 2

1,69 - 1,71

1 , 5 2

1 , 5 4

1 , 5 2

1 , 5 4

1 , 4 1

1,27 - 1,29

1 , 1 4

1 , 1 6

1 , 1 4

1 , 1 5

1,04 - 1,05

4 , 2

2,96 - 2,97

2 , 7 4

2 , 7 5

П пояс

1,95 - 1,96

1 , 8 0

4-этажные

60 - 100

1,52 - 1,53

1 , 3 9

5-этажные

Ш пояс

2 , 5 5

1,41 - 1,42

1,29 - 1,31

1,16 - 1,17

6-этажные

30 - 65

1,29 - 1,30

1 , 1 6

1 , 1 7

1,03 - 1,04

0 , 9 0

0 , 9 2

0 , 9 0

0 , 9 2

7-этажные

30 - 604)

1,18 - 1,19

1 , 0 4

1 , 0 6

0,94 - 0,95

0 , 8 2

0 , 8 4

0 , 8 2

0 , 8 4

8-этажные

1У пояс

1,11 - 1,13

0 , 9 4

0 , 9 6

0,85 - 0,86

0 , 7 4

0 , 7 6

0,74 - 0,75

9-этажные

30 - 553)

12-этажные

30 - 50

го н О

14-этажные

У пояс

16-этажные

25 - 453)

17-этажные

15 - 30

18-этажные

У1 пояс

20-этажные и выше

20 - 403)

20-этажные

10 - 304)

1,04

1,05

0 , 8 6

0 , 9

0,78 - 0,79

0,68

0 , 7 0

0,65

0,66

0 , 8

0 , 8 5

0 , 7 3

0 , 7 5

0,73 - 0,75

0,64 - 0,66

0,60

0,62

0 , 7 6

0 , 8

0 , 6 9

0 , 7 0

0,69 - 0,70

0,60 - 0,61

0,55

0,57

0 , 6 6

0 , 6 7

0,66 - 0,67

0,55 - 0,57

0,51

0,52

0 , 6 2

0 , 6 3

0 , 6 2

0 , 6 3

0 , 5 4

0 , 5 6

0,49

0,50

0 , 5 7

0 , 5 8

0 , 5 3

0 , 5 4

0,49 - 0,50

0,51

- 0,52

2 >

- ж и р н ы м шрифтом выделены значения показателей, установленные соответствующими нормативными документами; - курсивом выделены значения показателей, рассчитанные на основании соответсвующих нормативных документов; 1) - показатели применяются независимо от этажности жилых зданий; 2) - показатели применяются для земельных участков жилых зданий указанной и большей этажности; 3) - показатели применяются для земельных участков, расположенных в кварталах, примыкающих к магистралям, бульварам, площадям, набережным; 4) - показатели применяются для земельных участков, расположенных в прочих кварталах.

2 >

0,52 - 0,53

0,48 - 0,49

22-этажные и выше Примечания:

3,8

4 , 1

1о о X X

min - max площадь min - max площадь min - max площадь min - max площадь min - max площадь участка, участка, участка, участка, участка, приходящаяся приходящаяся приходящаяся приходящаяся приходящаяся на 1 кв.м общ.площ. на 1 кв.м общ.площ. на 1 кв.м общ.площ. на 1 кв.м общ.площ. на 1 кв.м общ.площ. жилого здания (кв.м) жилого здания (кв.м) жилого здания (кв.м) жилого здания (кв.м) жилого здания (кв.м)

0,47 I пояс II пояс III поясIV поясV поясVI пояс-

Кремль Китай-город в границах Китай-городской стены от Китай-городской стены до внешней линии бульваров и по левому берегу реки Москвы от внешней линии бульваров до внешней стороны Садовых улиц от внешнего кольца Садовых улиц до внешней стороны Камер-Коллежского Вала от внешней стороны Камер-Коллежского Вала до ныне существующей муниципальной границы

0,48

П Р А В И Т Е Л Ь С Т В О

М О С К В Ы

УПРАВА РАЙОНА ЛЕФОРТОВО ГОРОДА МОСКВЫ Юго-Восточный административный округ Проезд Завода Серп и Молот, д. 10, Москва, 111250 Телефон: (495) 362-86-30, факс: (495) 362-86-30 ОКПО 59754935, ОГРН 1027722017520, ИНН/КПП 7722275286/772201001

На №

E-mail: upr_lefort@uvo.mos.ru http://leforto vo. i nfograd.ru

Директору ГУП «НИ и ПИ Генплана г. Москвы» Э.Ф. Мавлютову 125047, г. Москва, 2-я Брестская ул., д. 2/14 тел: 8(499) 250-15-08; Факс: (499) 251-90-75

В управе района Лефортово рассмотрено Ваше обращение по вопросу согласования 5 проектов межевания, разработанных в соответствии с Государственным контрактом № 608 от 04.01.2011 г. в составе темы «Разработка проектов разделения (межевания) земель застроенных территорий города», а именно: 1. «Разработка проекта межевания квартала, ограниченного улицами: Солдатская, Лефортовский Вал, Энергетическая, 1-й Краснокурсантский проезд» на 38 стр., в т.ч. 3 чертежа (1 книга); 2. «Разработка проекта межевания, квартала, ограниченного улицами: Авиамоторная, Энергетическая, проезд внутреннего пользования» на 39 стр., в т.ч. 3 чертежа (1 книга); 3. «Разработка проекта межевания квартала, ограниченного улицами: Энергетическая, улица Лапина, Красноказарменная, Энергетический проезд» на 37 стр., в т.ч. 3 чертежа (1 книга); 4. «Разработка проекта межевания квартала, ограниченного улицами: Энергетическая, Авиамоторная, Красноказарменная, улица Лапина» на 39 стр., в т.ч. 3 чертежа (1 книга); 5. «Разработка проектов разделения (межевания) земель застроенных территорий города. Разработка проекта межевания квартала, ограниченного улицами: Верхний Золоторожский проезд, Таможенный проезд, Золоторожский Вал, Средний Золоторожский переулок» на 41 стр., в т.ч.З чертежа (1 книга). Информирую Вас, что управа района Лефортово согласовывает вышеуказанную документацию при условии оформления документации в установленном законом порядке.

Первый заместитель главы управы Ножипов Р.Х. 362-20-58

Г.И. Овсянников

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ МОСКОМАРХИТЕКТУРА УПРАВЛЕНИЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ЮГО-ВОСТОЧНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА ГОРОДА МОСКВЫ Триумф&аьная пл., д. I, Москва, 125047 Телефон: (095) 650-1154 E-mail: asi@mka.mos.ru OK ПО 05238114, ОГРН 1027739900836. И Н Н / К П П 7710145589/771001001

на №

http://www.mos.ru

от

Директору ГУП «НИиПИ Генплана города Москвы» Э.Ф.Мавлютову

Уважаемый

Эрнет Филсурович!

Управление градостроительного регулирования Юго-Восточного административного округа рассмотрело представленный на согласование проект межевания территории квартала, ограниченного улицами: ул. Авиамоторная. Энергетическая, проезд внутреннего пользования, и сообщает. Согласовано без замечаний.

Начальник

Тарасова Е.М. 499-179-12-61

Шипов П.П.

Разъяснения по учету замечаний Департамента земельных ресурсов города Москвы Разработка проекта межевания квартала, ограниченного улицами: Авиамоторная, Энергетическая, проезд внутреннего пользования. №№

1 1.

Содержание замечаний 2 Необходимость учета принципа обеспечения минимизации устанавливаемых обременений по использованию земельных участков, в т.ч.: 1.1. - исключение из границ участков жилой застройки внутриквартальных проездов; 1.2. - исключение из границ участков жилой застройки детских площадок, относящихся к территории общего пользования.

Нецелесообразность установления публичных сервитутов при разработке проектов межевания территории. Необходимость формирования отдельных участков объектов инженерной инфраструктуры (ТП, ЦТП).

Разъяснения по учету замечаний 3

Замечание учтено. В составе проекта межевания публичные обременения, предусмотренные статьей 23 Земельного кодекса РФ и Постановлениями Правительства Москвы от 28.08.2007 г. № 753-ПП, не установлены

Замечание учтено. Внутриквартальные проезды из границ участков жилой застройки исключены «Замечание учтено. В соответствии с п. 12. статьи 1 Градостроительного кодекса РФ к территориям общего пользования относятся беспрепятственно используемые неограниченным кругом лиц площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары. Нормативами градостроительного проектирования устройство детских площадок в составе площадей, улиц, проездов, набережных не предусмотрено. Детские площадки в составе скверов и бульваров из границ земельных участков жилой застройки исключены» Замечание учтено. Публичные сервитуты сквозного проезда, прохода из границ участков жилой застройки исключены

Замечание учтено. Для всех объектов инженерной инфраструктуры сформированы отдельные земельные участки

1 4.

2 Необходимость обеспечения свободного доступа к участкам размещения ТП, ЦТП.

Замечание учтено. Свободный доступ к участкам размещения ТП, ЦТП обеспечен путем установления публичного сервитута сквозного проезда, прохода

Исключение корректировки границ земельных участков с оформленными земельноправовыми отношениями, в т.ч.:

Замечание учтено. Корректировка границ земельных участков с оформленными земельно-правовыми отношениями исключена

5.1. - земельных участков, предоставленных на праве постоянного бессрочного пользования федеральным предприятиям и учреждениям.

Замечание учтено. Корректировка границ земельных участков, предоставленных федеральным предприятиям, учреждениям на праве постоянного бессрочного пользования исключена

Из границ земельных участков многоквартирных жилых домов не исключены детские площадки в случае, если детские площадки расположены на земельных участках всех многоквартирных жилых домов, а также в случае, когда исключение приводит либо к расчленению земельного участка на множество малых по площади контуров, либо к уменьшению земельного участка до размеров меньших, чем нормативно установленный минимум площади участка.

ПРАВИТЕЛЬСТВО

МОСКВЫ

ДЕПАРТАМЕНТ ЗЕМЕЛЬНЫХ РЕСУРСОВ ГОРОДА МОСКВЫ

Первому заместителю директора ГУП «НИ и ПИ Генплана Москвы» О.Д. Григорьеву

Улица Бахрушина, д. 20, Москва, 115054 Телефон: (495) 959-19-13, факс: (495) 959-19-82 E-mail: dzr@mos.ru, http://www.dzr.mos.ru ОКПО 16412348, ОГРН 1037739510423, ИНН/КПП 7705031674/770501001

на№

2-я Брестская ул., дом 2/14 Москва, 125047

от

Уважаемый Олег Дмитриевич! Департамент земельных ресурсов города Москвы (далее-департамент) рассмотрел представленный на согласование письмом от 15.06.2012 № 200-03-6980/1-(83) проект межевания территории квартала, ограниченного улицей Авиамоторной, Энергетической улицей, проезд внутреннего пользования, и сообщает, что указанный проект согласован при условии исправления замечаний: 1. В тексте пояснительной записки, в описании участков под многоквартирными жилыми домами, целесообразно указать площадь земельных участков с минимальными ограничениями и обременениями. 2. В тексте пояснительной записки отсутствуют адресные данные земельного участка № 14. 3. В пояснительной записке проекта межевания требуется устранить техническую ошибку на стр. 17, дважды описан земельный участок №11.

Приложение: проект межевания - 1 экз.

И.А.Синицын

Первый заместитель руководит»

ГУП «НИ и пи Генплана Москвы» Попкова Г А. 959-19-22

-I