Правительство М осквы Комитет по архитектуре и градостроительству города М осквы
ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ И ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА ГОРОДА МОСКВЫ»
НПО Территориального планирования №2 Зональная мастерская № 16
Государственный контракт № 608г от 04.10.2011 г. Договор № 2-11/578 от 04.10.2011 г.
Разработка проектов разделения (межевания) земель застроенных территорий города. Разработка проекта межевания квартала, ограниченного Свободным проспектом, улицей Алексея Дикого, 5-м проспектом Новогиреево, Перовской улицей.
Пояснительная записка Информационный отчет II этап (1-й перечень)
Том №16
Э к з е м п л я р № Заказчик: Департамент земельных ресурсов города Москвы Москва 2012 г.
Правительство М осквы Комитет по архитектуре и градостроительству города М осквы ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ И ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА ГОРОДА МОСКВЫ» НПО Территориального планирования №2 Зональная мастерская № 16
Государственный контракт № 608г от 04.10.2011 г. Договор № 2-11/578 от 04.10.2011 г.
Разработка проектов разделения (межевания) земель застроенных территорий города. Разработка проекта межевания квартала, ограниченного Свободным проспектом, улицей Алексея Дикого, 5-м проспектом Новогиреево, Перовской улицей. Пояснительная записка Информационный отчет I этап
Том № 16
Экземпляр № Директор института
Э.Ф.Мавлютов
Первый заместитель директора института
Р.В.Горбанев
Г енпроектировщик Зам. директора института, заведующий НПО ТП №2
О.А. Баевский
Заместитель директора Руководитель ГПО № 33
Г 7^ А.Н.Колонтай
Вр.и.о. заместителя начальника Зональной мастерской № 16
Е.Т.Симочкова
Исполнитель: Главный специалист
С.Ю.Логунов Москва 2011 г.
2
Разработка проекта межевания территории квартала, ограниченного Свободным проспектом, улицей Алексея Дикого, 5-м проспектом Новогиреево, Перовской улицей» выполнена коллективом в составе: №№ п/п
Должность ответственного Подпись исполнителя 1. Авторы работы в целом
ФИО.
1.1
Главный специалист
Шарстук В.М.
1.2
Главный специалист
Логунов С.Ю.
При участии 2.1
Вр.и.о. заместителя начальника Зональной мастерской № 16
2.2
Главный специалист
Чепурина А.Е
2.3
Архитектор 1-й категории
Наумова И.А.
У
Симочкова Е.Т.
3
а №м о №т
Состав сдаваемы х м атериалов по теме «Разработка проекта меж евания кв ар тала, ограниченного Свободным проспектом, улицей А лексея Дикого, 5-м проспектом Н овогиреево, П еровской улицей» Наименование материалов Наименование чертежей
Том
1. Текстовые материалы: Пояснительная записка. «Разработка проекта разделения (межевания) земель застроенных территорий города. Разработка проекта межевания квартала, ограниченного Свободным проспектом, улицей Алексея Дикого, 5-м проспектом Новогиреево, Перовской улицей». на 41 стр., в т.ч. 3 чертежа - 1 том 2. Графические материалы:
2.1.План фактического использования территории, М 1:2000 1 чертеж на 1 листе 2.2. План межевания территории, М 1:2000 1 чертеж на 1 листе 2.3.План особых условий и ограничений использования земельных участков, М 1:2000 1 чертеж на 1 листе
4
стр. СОДЕРЖАНИЕ 1.
Введение
1.1. Характеристика исходных данных для межевания территории 1.2.
Характеристика фактического использования территории с учетом результатов натурных обследований
1.3. Расчетное обоснование площади земельных участков существующих зданий, сооружений, территорий общего пользования 1.4. Планировочное обоснование местоположения границ земельных участков существующих зданий, сооружений, территорий общего пользования, неиспользуемых территорий и условий предоставления земельных участков
5 8 8
9
П роект меж евания территории
11 16
2.1.
Положения о межевании территории
17
2.2.
Чертежи (планы) межевания территории Выводы и рекомендации
19 28 30
1
П риложения Данные об объектах капитального строительства
2
Данные об установленных земельных участках
32
3
Данные об учреждениях, предприятиях, организациях
34
4
Показатели для определения размеров земельных участков жилых зданий на основании градостроительных нормативов и правил, действовавших в городе Москве до 2000 года
35
Согласования
36
1
Управление градостроительного регулирования ВАО
37
2
Управа района «Новогиреево»
38
3
Департамент Земельных ресурсов
40
2.
31
5
ВВЕДЕНИЕ Работа выполнена в соответствии с требованиями Технического задания, в том числе в соответствии с требованиями, установленными: Земельным Кодексом Российской Федерации, Градостроительным Кодексом Российской Федерации, Градостроительным Кодексом города Москвы и иными действующими нормативными правовыми документами. В соответствии со статьей 41 Градостроительного Кодекса города Москвы в составе выполненных работ проведена подготовка как проекта межевания, содержащего подлежащие утверждению материалы, так и материалов по обоснованию проекта межевания. Проект межевания содержит положения о межевании территории, представленные в форме таблицы «Характеристики земельных участков, установленных проектом межевания» (таблица 2) и выполненные чертежи межевания территории: «План межевания территории» (чертеж 2); «План особых условий и ограничений использования земельных участков» (чертеж 3). Материалы по обоснованию проекта межевания подготовлены в виде пояснительной записки, включающей текстовые материалы, таблиц: «Показатели для определения размеров земельных участков жилых зданий на основании градостроительных нормативов и правил, действовавших в городе Москве до 2000 года» (приложение 4), «Характеристики фактического использования и расчетного обоснования площадей земельных участков» (таблица 1), чертежа «План фактического использования территории» (чертеж 1). Таблицы исходных данных приведены в приложении. Работа выполнена на основании следующих исходных данных: данных Городского бюро технической инвентаризации: об обще площади отдельно стоящих жилых и нежилых объектов, площади по наружному обмеру каждого из расположенных на территории квартала зданий, об этажности жилых и нежилых объектов, о годе постройки объектов, о функциональном использовании расположенных на территории встроеннопристроенных, пристроенных и отдельно стоящих нежилых объектов; - данных Департамента земельных ресурсов города Москвы об установленных границах земельных участков, переданных в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренду; данных Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы: градостроительных планах земельных участков, утвержденных
6
границах зон с особыми условиями использования территорий, границах территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, природных и озелененных территорий, красных линиях, границах территорий с действующей градостроительной документацией, данных Государственной картографической основы в М 1:2000; данных Управ районов о функциональном использовании объекто социальной инфраструктуры, вместимости (включая количество работающих) расположенных на территории квартала встроенно-пристроенных, пристроенных и отдельно стоящих нежилых объектов. Предусмотренный Техническим заданием, но не предусмотренный действующей нормативной правовой базой термин «градостроительные регламенты общего и особого вида» в работе не используется. Вместо него приводится перечень особых условий и ограничений, входящих в состав таких регламентов, в соответствии с ранее действовавшей правовой базой города Москвы. 1. Материалы по обоснованию проекта межевания. Разработка настоящего проекта межевания осуществляется в целях установления границ земельных участков существующих жилых зданий, нежилых зданий, сооружений, в т.ч. линейных объектов, земельных участков общего пользования, земельных участков, которые могут быть сформированы на неиспользуемых территориях из состава неразделенных городских земель, с указанием установленных ограничений и обременений использования всех перечисленных видов участков, а также в целях обоснования необходимых условий предоставления земельных участков, в т.ч. установления зон действия публичных сервитутов, иных обременений, установления условий неделимости земельного участка. 1.1.Характеристика исходных данных для межевания территории. Территория проекта межевания расположена в районе Новогиреево Восточного административного округа города Москвы. Рассматриваемая территория ограничена: Свободным проспектом, улицей Алексея Дикого, 5-м проспектом Новогиреево, Перовской улицей. Площадь территории в границах рассмотрения в соответствии с заданием составляет 2,30 га.
7
При анализе исходных данных были уточнены границы квартала разработки проекта межевания. Площадь территории в уточненных границах составила 3,0477 га В качестве исходной информации для разработки проекта межевания использованы исходные данные, приведенные в приложениях. По данным технической инвентаризации (приложение 1) на территории межевания всего размещено шесть зданий и сооружений из них четыре жилых здания, два нежилых объекта (ЦТП и гараж) По сведениям об установленных границах и имущественных правах на земельные участки (приложение 2) на территории межевания сформировано и поставлено на кадастровый учет десять земельных участков, По девяти участкам имеются договора аренды, из которых два участка имеют долгосрочные договора аренды (Открытое акционерное общество «Московская городская электросетевая компания», Открытое акционерное общество по эксплуатации тепловых пунктов и разводящих тепловых сетей), остальные участки имеют краткосрочную аренду. Сроки окончания краткосрочных договоров истекли, но по данным Территориального объединения регулирования землепользования (ТОРЗ) по четырем участкам договора действуют, по трем участкам договора не действуют. Договор аренды на территорию спортивной площадки не оформлен. По сведениям, предоставленным Управой района (приложение 3), в нежилых помещениях первых этажах жилых домов, расположенных на территории межевания, размещено: по Свободному проспекту, 30 - продовольственный магазин; по Перовской улице, д.75 - ГУК «Московский драматический театр на Перовской По сведениям Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности в городе Москве на территории межевания нет объектов культурного наследия. В соответствии с требованиями природоохранного законодательства на территории межевания нет особо охраняемой природной территории, природных и озелененных территорий. Особые условия и ограничения использования земельных участков: территории улично-дорожной сети, территории линейных объектов, озелененные территории общего пользования, зоны с особыми условиями использования территории, зоны с особыми природоохранными и санитарно эпидемиологическими требованиями, зоны охраны объектов культурного наследия, технические и охранные зоны объектов инженерной и
8
транспортной инфраструктуры на территории межевания в составе красных линий не установлены (чертеж 3). На территорию межевания проекты планировки не разрабатывались. В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 31 октября 2006г. № 864-ПП «О мерах по реализации закона города Москвы от 25 октября 2006 г. № 53» «О наделении органов местного самоуправления внутригородских муниципальных образований в городе Москве отдельными полномочиями города Москвы в сфере организации досуговой, социально воспитательной, физкультурно-оздоровительной и спортивной работы с населением по месту жительства» спортивная площадка по адресу Свободный проспект,30 площадью 735 кв.м. вошла в Перечень спортивных площадок, предназначенных для физкультурно-оздоровительной и спортивной работы с населением по месту жительства
1.2. Характеристика фактического использования территории с учетом результатов натурных обследований По результатам натурных обследований выявлены нижеследующие особенности фактического использования территории, подлежащие учету при обосновании размеров и местоположения границ земельных участков и условий их предоставления. Подтверждено размещение на территории межевания всех зданий и сооружений, прошедших техническую инвентаризацию. Кроме того, на рассматриваемой территории установлено наличие объекта, сведения о техническом учете которого отсутствуют. - трансформаторная подстанция (на плане № 7) по адресу: улица Алексея Дикого, вл. 20 стр. 2. Откорректирован перечень, расположенных в нежилых помещениях первых этажах жилых домов предприятий, организаций (приложение 3) - по адресу Свободный проспект, 30 дополнительно к перечню, предоставленному Управой района (приложение 3), расположена Стоматология; - по адресу Свободный проспект, 32 во встроено-пристроенном помещении расположена аптека № 127. Определено местоположение некапитальных сооружений, в т.ч. высоких и низких ограждений земельных участков и их частей, откосов, подпорных стенок, детских, спортивных, хозяйственных и иных площадок, озелененных
9
частей территории, бордюров, иных элементов планировочной организации территории, разграничивающих ее использование. Выявлены участки внутриквартальных проездов, проходов, по которым осуществляется транзитное движение. Установлены места хранения и паркирования автотранспортных средств, места размещения озелененных территорий общего пользования: скверов, бульваров. Указанные характеристики фактического использования территории межевания приведены в таблице 1 и на чертеже 1.
1.3.Расчетное обоснование площади земельных участков существующих зданий, сооружений, территорий общего пользования. Расчет нормативно-необходимой территории земельных участков существующих зданий, сооружений и территорий общего пользования проводился в соответствии: а) с требованиями части 4 статьи 43 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, а именно: - градостроительными нормативами и правилами, действовавшими в городе Москве до 2000 года (приложение 4); - МГСН 1.01-99 «Нормы и правила проектирования планировки и застройки г. Москвы», № 769-ПП от 04.10.2005 г. «О внесении изменений в МГСН 1.01.-99 о нормировании расчетных показателей требуемого количества машино-мест для объектов жилого, общественного и производственного назначения»; б) данными ГорБТИ; в) едиными методическими указаниями по разработке проектов межевания территории города Москвы (Приказ по МКА от 13.02.08 №13). Произведен расчет нормативно необходимой площади территории земельных участков жилых, нежилых отдельно стоящих строений и территорий общего пользования, выполненный в соответствии с нормами для территории (таблица № 1) Расчёт минимальной и максимальной нормативно-необходимой площади участка для жилых, а также для жилых и нежилых встроенных помещений, встроено-пристроенных и пристроенных объектов, имеющих с жилым строением общие элементы территории, возведенных до 2000 года,
10
производился в соответствии с градостроительными нормативами и правилами, действовавшими в городе Москве до 2000 года (приложение 4). На рассматриваемой территории межевания расположены жилые здания, год строительства которых до 2000 года, соответственно расчёт минимальной и максимальной нормативно необходимой площади участка производился в соответствии с градостроительными нормативами и правилами, действовавшими в городе Москве до 2000 года Расчет нормативной площади территорий общего пользования производился на основании «Норм и правил проектирования планировки и застройки г. Москвы» в зависимости от расчетного населения квартала: Результаты расчетов показали, что минимальная суммарная нормативно необходимая площадь квартала составляет 2,4341га, максимальная 3,2177 га, фактический размер территории квартала составляет 3,0477 га. Таким образом, фактический размер территории квартала попадает в интервал минимальной и максимальной суммарной нормативно необходимой площади участка. Степень ориентировочной фактически возможной обеспеченности нормативной потребности в территории для участков и квартала в целом рассчитывается с учетом корректирующего коэффициента, который для данного квартала составит: для минимальной нормативно необходимой площади квартала - 1,2521, для максимальной нормативно необходимой площади квартала - 0,9472. Характеристики фактического использования и расчетного обоснования размеров земельных участков территории квартала представлены в таблице 1.
11
1.4.Планировочное обоснование местоположения границ земельных участков существующих зданий, сооружений, территорий общего пользования, неиспользуемых территорий и условий предоставления земельных участков. При обосновании местоположения границ земельных участков в соответствии с требования части 4 статьи 43 Градостроительного Кодекса РФ учтены как особенности фактического использования, так и расчетного обоснования размеров земельных участков. Для эксплуатации многоквартирного жилого дома (улица Алексея Дикого, вл. 20) установлен участок № 1 размером 0,9992 га, что меньше расчетной нормативно необходимой площади. В том числе установлен участок с минимальными обременениями размером 0,4106 га. На территории участка обременения договорами аренды и иные обременения вещных прав отсутствуют. Многоквартирному жилому дому (улица Перовская, вл. 75) установлен участок № 2 размером 0,2897 га, что меньше расчетной нормативно необходимой площади. В том числе установлен участок с минимальными обременениями размером 0,1246 га. На часть территории участка № 2 оформлены краткосрочные договора аренды земли: № М-03-507356 от 30.03.2006г. 18 кв.м. под размещение и эксплуатацию металлического тента для хранения автомобиля; № М-03-507314 от 19.04.2006г. 18 кв.м. под размещение и эксплуатацию металлического тента для хранения автомобиля; № М-03-507557 от 31.07.2006г. 18 кв.м. под размещение и эксплуатацию металлического тента для хранения автомобиля. Сроки договоров аренды на участки под размещение и эксплуатацию металлических тентов для хранения автомобиля истекли в 2007 году, но по данным ТОРЗа Восточного административного округа договора действуют. Участок № 3 размером 0,0045 га установлен под размещение гаража по Перовской улице, вл.75, стр. 1, который расположен на данной территории по данным БТИ, как объект капитального строительства, имеет договор краткосрочной аренды № М-03-507356, по данным ТОРЗа Восточного административного округа договор действует. Многоквартирному Жилому дому (Свободный проспект, вл. 32) установлен участок № 4 размером 0,4095 га, что меньше расчетной нормативно необходимой площади. В том числе установлен участок с минимальными обременениями размером 0,2396 га. На часть территории
12
участка № 4 оформлен краткосрочный договор аренды земли № М-03-004641 от 19.03.1996г. - эксплуатация 603 кв.м. встроено-пристроенных к жилому дому помещений Государственным унитарным предприятием г. Москвы Аптека №217 «Ангелика». Срок аренды истек в 2005г., но по данным Территориального Объединения регулирования землепользования (ТОРЗ) Восточного административного округа договор действует. Многоквартирному Жилому дому (Свободный проспект, вл. 30) установлен участок № 5 размером 0,3918 га, что соответствует расчетной нормативно необходимой площади. В том числе установлен участок с минимальными обременениями размером 0,1051 га. На территории участка обременения договорами аренды и иные обременения вещных прав отсутствуют. Для Центрального теплового пункта (Свободный проспект, вл.30 с.2) установлен участок № 6 размером 0,0302 га. По данным ТОРЗ договор аренды земельного участка на 219 кв.м. действует до 2018 года. Трансформаторной подстанции (ул. Алексея Дикого, вл. 20 с.2) установлен участок № 7 размером 0,0063 га. По данным ТОРЗ для ТП договор аренды земельного участка на 36 кв.м. действует до 2032 года. Спортивной площадке (Свободный проспект, д.30) установлен участок № 8 размером 0,0657 га. Московскому драматическому театру на «Перовской» и территории под благоустройство Московского драматического театра (ул. Перовская, вл. 75) установлен участок № 9 размером 0,1649 га, что превышает расчетную нормативно необходимую площадь. На территории участка оформлены краткосрочные договора аренды земли: № М-03-009708 от 27.08.1997г. и № М-03-501691 от 18.07.1997г. - эксплуатация встроено-пристроенных к жилому дому помещений Московским драматическим театром на «Перовской» и эксплуатация территории под благоустройство Московского драматического театра на «Перовской». Сроки аренды истекли в 2009г. и по данным ТОРЗа Восточного административного округа договора не действуют; Основные характеристики и показатели установленных проектом межевания земельных участков представлены в таблице 2. Границы установленных земельных участков и зон действия обременений и ограничений их использования отображены на чертежах 2, 3. На чертеже 2 также отображены границы земельных участков с минимальными обременениями, предусмотренные для многоквартирных жилых домов. Площадь указанных земельных участков приведена в соответствующем столбце таблицы 2.
13
Таблица 1.
Характеристики фактического использования и расчетного обоснования площадей земельных участков территории квартала Характеристики местоположения земельных участков и расположенных на них объектов
Участки жилых зданий Участки нежилых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов
№№ участков на плане
№№ строен ий на плане
Адреса или иные характеристики строений, территорий
Уникальный номер здания, сооружения, зарегистри рованный в ГорБТИ (UNOM)
Год постройки здания, сооружения
Иные территории
Площадь здания, сооружения по наружному обмеру (кв.м)
Функциональное использование зданий, сооружений, территорий
Общая площадь жилых помещений зданий ( кв.м )
Общая площадь встроенных, встроеннопристроенных, пристроенных нежилых помещений зданий, сооружений (кв.м )
Характеристики расчетного обоснования размеров земельных участков
Расчетные показатели участков
Общая площадь Вид функционально планировочного отдельно стоящих образования, нежилых зданий, включающего сооружений (кв.м ) земельный участок3)
Нормативно необходимая площадь участка (га)
Ориентировочная (фактически возможная для установления) площадь участка с учетом корректирующего коэффициента (га)
минимальная
максимальная
для К =1,2521
для К =0,9472
1
1
ул. Алексея Дикого, вл. 20
6551
1968
2143
жилое
13698
0
1,0684
1,0821
1,3377
1,0249
2
2
ул. Перовская, вл. 75
19500
1983
625
жилое
5280
0
0,3168
0,3221
0,3967
0,3051
4
4
Свободный проспект, вл.32
22844
1976
1271
жилое
5268
701
0,4119
0,4178
0,5157
0,3957
5
5
Свободный проспект, вл.30
22843
1975
734
жилое
5081
557
0,3890
0,3947
0,4871
0,3738
29327
1258
2,1861
2,2167
2,7372
2,0996
ИТОГО участки жилых зданий
4773
3
3
ул.Перовская, вл.75 с.1
2600504
1980
45
гараж
37
0,0045
0,0045
0,0056
0,0043
6
6
Свободный проспект, вл.30 с.2
2501702
1975
182
ЦТП
162
0,0319
0,0319
0,0399
0,0302
7
7
ул. Алексея Дикого, вл. 20 с.2
н/д
н/д
0,0063
0,0063
0,0079
0,0060
9
8
ул. Перовская, вл. 75
19500
1983
0,0912
0,1649
0,1142
0,1562
ИТОГО участки нежилых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов
Итого участки зданий, сооружений, в том числе линейных объектов Участки территорий общего пользования, особо охраняемых природных территорий
Участки зданий, сооружений, в том числе линейных объектов
Участки зданий, сооружений, территорий
Характеристики использования земельных участков и расположенных на них объектов
ТП 799
театр
0
1683
1026
1683
199
0,1339
0,2076
0,1677
0,1966
5799
2941
199
2,3200
2,4243
2,9048
2,2962
0,0484
0,7277
0,0606
0,6893
спорт.площ.
0,0657
0,0657
0,0823
0,0622
участки зеленых насаждений, проездов, стоянок
0,1141
0,7934
0,1429
0,7515
2,4341
3,2177
3,0477
3,0477
территории общего пользования 8
Свободный проспект, д.30
ИТОГО участки территорий общего пользования, особо охраняемых природных территорий
ИТОГО иные территории
ВСЕГО ПО КВАРТАЛУ
Расчетный корректирующий коэффициент для квартала (К)
5799
29327
2941
199
1,2521
0,9472
14
Инв.№
подл. |
Подпись и дата
| Взам.инв.№
ПЛАН ФАКТИЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
Чертеж 1
15
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ К ПЛАНАМ ФАКТИЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
ГРАНИЦА ТЕРРИТОРИИ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА
и—I—ь
I
ВЫСОКИЕ, В Т.Ч. КАПИТАЛЬНЫЕ ОГРАЖДЕНИЯ НИЗКИЕ ОГРАЖДЕНИЯ ОЗЕЛЕНЕННЫЕ ЧАСТИ ТЕРРИТОРИИ СПОРТИВНЫЕ ПЛОЩАДКИ ДЕТСКИЕ ПЛОЩАДКИ ХОЗЯЙСТВЕННЫЕ И ПРОЧИЕ ПЛОЩАДКИ ТЕРРИТОРИИ ШКОЛ И ДЕТСКИХ УЧРЕЖДЕНИЙ ТЕРРИТОРИИ ПРОЧИХ ОРГАНИЗАЦИЙ И УЧРЕЖДЕНИЙ ИНЫЕ ОГОРОЖЕННЫЕ ТЕРРИТОРИИ ТЕРРИТОРИИ АВТОСТОЯНОК ВОДНЫЕ ПОВЕРХНОСТИ ЖИЛЫЕ, НЕЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ НЕКАПИТАЛЬНЫЕ СТРОЕНИЯ ВСТРОЕННЫЕ УЧРЕЖДЕНИЯ, В Т.Ч. МАГАЗИНЫ
1
НОМЕР СТРОЕНИЯ НА ПЛАНЕ
16
2.Проект межевания территории
17
2.1. Положения о межевании территории
18
Т аб ли ца 2.
ХАРАКТЕРИСТИКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, УСТАНОВЛЕННЫХ ПРОЕКТОМ МЕЖЕВАНИЯ Характеристики местоположения земельных участков и расположенных на них объектов
Участки зданий, сооружений, территорий
№№ №№ Адреса участков строений или иные характеристики строений, на плане на плане территорий
1
1
ул. Алексея Дикого, вл. 20
2
2
4 5
Уникальный номер здания, сооружения, зарегистри рованный в ГорБТИ (UNOM)
Участки нежилых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов
Площадь земельных в том числе с участков, минимальными установленных обременениями проектом (га) межевания (га)
Площадь зон действия публичного сервитута для прохода или проезда через земельный участок (га)
0,9992
0,4106
ул. Перовская, вл. 75
19500
0,2897
0,1246
4
Свободный проспект, вл.32
22844
0,4095
0,2396
5
Свободный проспект, вл.30
22843
0,3918
0,1051
Площадь земельных участков, превышающая максимальную нормативную площадь (га)
2,0902
3
3
ул.Перовская, вл.75 с.1
2600504
0,0045
6
6
Свободный проспект, вл.30 с.2
2501702
0,0302
7
7
ул. Алексея Дикого, вл. 20 с.2
9
8
ул. Перовская, вл. 75
19500
0,1649
0,0700
0,2059
0,0700
2,2961
0,0700
ИТОГО участки нежилых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов
Ит ого участ ки зданий, сооружений, в т о м числе л и не й ны х объект ов
Иные территории
Характеристики обременений вещных прав, ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, иных особенностей земельных участков
6551
ИТОГО участки жилых зданий
Участки территорий общего пользования, особо охраняемых природных территорий
Площадь земельных участков, установленных проектом межевания (га)
0 8
территории общего пользования Свободный проспект, д.30 ИТОГО участки территорий общего пользования, особо охраняемых природных территорий
0,0063
0,6859 0,0657 0,7516
ИТОГО иные территории
ВСЕГО ПО КВАРТАЛУ
3,0477
0,0700
Площадь частей Площадь частей земельного земельного Площадь частей Площадь частей участка в земельного участка, земельного границах обремененных участка с иными участка в территории договором обременениями границах красных объекта аренды иных лиц вещных прав (га) линий УДС (га) культурного (га) наследия (га)
Площадь земельного Площадь частей Площадь частей участка, частей земельного земельного земельного участка в участка в участка в границах зон с границах границах особо особыми природного охраняемых условиями комплекса, не природных использования являющегося территорий (га) территории (га) особо охраняемыми (га)
Сведения о неделимости земельного участка
19
2.2.Чертежи (планы) межевания территории
Нач.Отд.ЛГР
Т.А. Бурняшева
Согласовано:_____________________ Согласована
£0
ПЛАН МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
m хS 2 яп m
наа Ч s .Q О sс Чо
в н
21
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ К ПЛАНУ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
■
■
■
I----------------- 1 I__________ I _________ * "
ГРАНИЦА ТЕРРИТОРИИ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ГРАНИЦЫ ПРЕДЛАГАЕМЫХ К СОХРАНЕНИЮ И УСТАНОВЛЕНИЮ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ГРАНИЦЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, РАЗДЕЛЯЮЩИЕ УЧАСТКИ С ИЗБЫТКОМ И НЕДОСТАТКОМ ТЕРРИТОРИИ ПО ОТНОШЕНИЮ К НОРМАТИВНО НЕОБХОДИМОЙ ПЛОЩАДИ УЧАСТКА
ГРАНИЦЫ УЧАСТКОВ С МИНИМАЛЬНЫМИ ОБРЕМЕНЕНИЯМИ
В СООТВЕТСТВИИ С УСЛОВНЫМИ ОБОЗНАЧЕНИЯМИ ЛИНИЙ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ
УСТАНОВЛЕННЫЕ КРАСНЫЕ ЛИНИИ
ТЕРРИТОРИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ЧАСТЕЙ УЧАСТКОВ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, СВОБОДНЫЕ ОТ ОБРЕМЕНЕНИЙ ТЕРРИТОРИИ ЧАСТЕЙ УЧАСТКОВ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, ПРЕДЛАГАЕМЫЕ К ОБРЕМЕНЕНИЮ УСЛОВИЕМ СОВМЕСТНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ЧАСТЕЙ УЧАСТКОВ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, ПРЕДЛАГАЕМЫЕ К ОБРЕМЕНЕНИЮ СЕРВИТУТОМ ДЛЯ ПРОХОДА ИЛИ ПРОЕЗДА ЧЕРЕЗ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК (ЗОНЫ ДЕЙСТВИЯ ПУБЛИЧНОГО СЕРВИТУТА) ТЕРРИТОРИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ШКОЛ И ДЕТСКИХ ДОШКОЛЬНЫХ УЧРЕЖДЕНИЙ ТЕРРИТОРИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ЧАСТЕЙ УЧАСТКОВ НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, СВОБОДНЫЕ ОТ ОБРЕМЕНЕНИЙ ТЕРРИТОРИИ ЧАСТЕЙ УЧАСТКОВ НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, ПРЕДЛАГАЕМЫЕ К ОБРЕМЕНЕНИЮ УСЛОВИЕМ СОВМЕСТНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ЧАСТЕЙ УЧАСТКОВ НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, ПРЕДЛАГАЕМЫЕ К ОБРЕМЕНЕНИЮ СЕРВИТУТОМ ДЛЯ ПРОХОДА ИЛИ ПРОЕЗДА ЧЕРЕЗ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК (ЗОНЫ ДЕЙСТВИЯ ПУБЛИЧНОГО СЕРВИТУТА) ТЕРРИТОРИИ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ В Т.Ч. УЧАСТКИ ПРОЕЗДОВ, ПРОХОДОВ, ЗЕЛЕНЫХ НАСАЖДЕНИЙ НЕИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ТЕРРИТОРИИ, ТЕРРИТОРИИ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ НЕУСТАНОВЛЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ, НЕЗАСТРОЕННЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, ПРЕДНАЗНАЧЕННЫЕ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ТЕРРИТОРИИ ЧАСТЕЙ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДЛАГАЕМЫЕ К ОБРЕМЕНЕНИЮ УСЛОВИЕМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПОДЗЕМНОГО ПРОСТРАНСТВА ТЕРРИТОРИИ ЧАСТЕЙ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДЛАГАЕМЫЕ К ОБРЕМЕНЕНИЮ УСЛОВИЕМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ВОЗДУШНОГО ПРОСТРАНСТВА СУЩЕСТВУЮЩИЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ ПРОЕКТИРУЕМЫЕ, СТРОЯЩИЕСЯ, НЕДОСТРОЕННЫЕ, НЕИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ НОМЕРА ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ НА ПЛАНЕ НОМЕРА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ПЛАНЕ
22
Т.А. Бурняшева Нач.Отд.ЛГР
Согласовано:_Согласован°
ПЛАН ОСОБЫХ УСЛОВИЙ И ОГРАНИЧЕНИЙ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
23
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ К ПЛАНУ ОСОБЫХ УСЛОВИЙ И ОГРАНИЧЕНИЙ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ГРАНИЦА ТЕРРИТОРИИ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ
1 = 1 В СООТВЕТСТВИИ С УСЛОВНЫМИ ОБОЗНАЧЕНИЯМИ ЛИНИЙ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ
ГРАНИЦЫ ПРЕДЛАГАЕМЫХ К СОХРАНЕНИЮ И УСТАНОВЛЕНИЮ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ УСТАНОВЛЕННЫЕ КРАСНЫЕ ЛИНИИ (ГРАНИЦЫ УЛИЧНО-ДОРОЖНОЙ СЕТИ, СКВЕРОВ, БУЛЬВАРОВ, ТЕРРИТОРИЙ ЛИНЕЙНЫХ ОБЪЕКТОВ), ГРАНИЦЫ ТЕРРИТОРИЙ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ, ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ПРИРОДНЫХ ТЕРРИТОРИЙ, ПРИРОДНЫХ И ОЗЕЛЕНЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ ПРИРОДНОГО КОМПЛЕКСА, ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ТЕРРИТОРИИ, ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ И ОГРАНИЧЕНИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НОМЕРА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ПЛАНЕ
Рисунок 3
24 УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ ЛИНИЙ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ
№ и/и
Наименование линий градостроительного регулирования
Условные картографические знаки красная
Красные линии красная 0 ,7 5
7
линия застройки
Линии жилой застройки 2 ,0
0 .7 5 7
3
3
Синие линии 1,0,
Границы полосы отвода железных дорог
П
| ■
■ ■н н
■■
■I я
I 4,о _ _ Ы ____ 0 ^ 5 / Границы технических зон метрополитена
техническая зона метро 2 .0
Границы технических зон инженерных коммуникаций
0 ,7 5
техническая зона 2 .0
Границы проезда внутреннего пользования
0 .7 5
Границы пешеходных зон
0 ,7 5 7
3
Г
пешеходная зона 2 ,0
0 ,7 5
733
0 ,7 * / о территория ПИК qJ
Границы территорий памятников истории и культуры
20,0
Границы охранных зон памятников истории и культуры
733
проезд внутреннего пользования 2 ,0
10
733
1,5
--------- 1------------------- 1------------------- Г 7 0 ,7 5 / in охранная зона ПИК 1
1 2 0 ,0
1 0 ,6 2
25
№ п/п
Наименование линий градостроительного регулирования
Условные картографические знаки
Uу 1 .7 5 /
11
Границы историко-культурных заповедных территорий
ц
историко—^ л ь тур н а я заповедная т е р р и т о р и я
20.0
Границы зоны регулирования застройки памятников истории и культуры
13
Границы охранной зоны ансамбля Московского Кремля
Границы зон охраняемого природного ландшафта
0 .7 5
/ Z J 3 Zj
зона регулирования застр о й ки ПИК
|
Г
14
1.5
,0
12
си
Н зона
* I
“ Г"
20.0
о х р а н я е м о го
ландш аф та
I -Z2,0
4 ,0
i i
15
Границы особо охраняемых природных территорий
i k ,
2 0 '°
/ к
0 .7 5 /
,
О
4
►
ООПТ
_____ J . ______________t
2,0
16
Границы охранных зон особо охраняемых природных территорий
17
Границы памятников природы
к. 18
Границы территорий природного комплекса Москвы, не являющиеся особо охраняемыми
i
2 0 .0
‘
А
0 ,7 5 /
< те р р и т о р и я ПК ____ 2 . __________ 2_
CD ^ ■ *-
2,0
>
26
№ Код п/п ЛГР
19
20
Наименование линий градостроительного регулирования
Условные картографические знаки
0,75 0 . 7 5 /
2
Границы озелененных территорий, не входящих в природный комплекс
режим 1
Границы режимов регулирования градостроительной деятельности на территориях природного комплекса
| | ~ ~ е ^ Г 0 7 5 / | 60 2,0
Г Ж 21
20,0
ж о
Границы водоохранных зон
L
22
Границы прибрежных зон
23
Границы береговой полосы
^
— 4.0
.0
Границы I пояса санитарной охраны
м
Г*! |б.О
3,5
0.75
~1м Г ~ГЛ 24
я
ей
/Г
сани тарн ой охраны
“Г “1 -1
о
гй
Л
X i
I6.0
1,0
” 1-----1 " Ш "
25
Границы II пояса санитарной охраны
0.75>
зона II пояса сани тарн ой охраны
н А
с а .
0.5
26
Границы жесткой зоны II пояса санитарной охраны
~ ! т Г _ o T i / 71"
1 1 t—1 ж е с тка я зона II пояса сани тарн ой охраны
4,0
к,о
-
ги
сш Х .
27
№ п/п
Наименование линий градостроительного регулирования
Условные картографические знаки J] “f" 16,0 ~ f _07~ъ/~ ~
27
Границы санитарно-защитных зон
са н и та р н о —за щ и тн а я зона
156 "*11— |
У
28
Границы производственных зон
►
2,01— 20.0
, |
Г1! |б.О
0 ,7 5 /'
производственная зона
OJ
__ А_______ А______ 2.0
29
Границы коммунальных зон
f-------------------- - ---------------- t v 0,75/ 20,0 о
►
____
коммунальная зона
А.
А 2.0
си
<
28
Выводы и рекомендации Площадь территории в границах рассмотрения в соответствии с заданием составляет 2,30 га. При анализе исходных данных были уточнены границы квартала разработки проекта межевания. Площадь территории в уточненных границах составила 3,0477 га При разработке проекта межевания базовой является Государственная картографическая основа Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы. Электронные данные сведений о границах договоров аренды земельных участков не имею точной привязки к Государственной картографической основе в М 1:2000, в связи с этим, при дальнейшей проработке проекта необходимо уточнение границ соответствующих участков с последующей корректировкой проекта межевания. При анализе исходных данных было выявлено несоответствие площадей земельных участков спортивных площадок, вошедших в перечень Постановления Правительства Москвы № 864-ПП от 31 октября 2006 г. «О мерах по реализации закона города Москвы от 25 октября 2006 г. №53 «О наделении органов местного самоуправления внутригородских муниципальных образований в городе Москве отдельными полномочиями города Москвы в сфере организации досуговой, социально-воспитательной, физкультурно-оздоровительной и спортивной работы с населением по месту жительства»: - спортивная площадка по адресу Свободный проспект, 30 площадь по постановлению 735 кв.м., договор аренды на территорию не оформлен. При проведении натурных обследований на территории выявлены объекты, не указанные в данных инвентаризации: - трансформаторная подстанция (на плане № 7) по адресу: улица Алексея Дикого, вл. 20 стр. 2. На территории межевания для многоквартирного жилого дома по Перовской улице, 75 во встроено-пристроенных помещениях расположен Московский Драматический театр на «Перовской», который использует часть первого этажа жилого дома под размещение и эксплуатацию помещений для театра и эксплуатацию части участка жилого дома под благоустройство территории театра. Сроки аренды территории для размещения театра истекли в 2009г. и по данным ТОРЗа Восточного административного округа договора не действуют На рассматриваемой территории межевания расположены здания и сооружения, год строительства которых до 2000 года, соответственно расчёт минимальной и максимальной нормативно необходимой площади участка
29
производился в соответствии с градостроительными нормативами и правилами, действовавшими в городе Москве до 2000 года По сведениям Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности в городе Москве на территории межевания нет объектов культурного наследия. В соответствии с требованиями природоохранного законодательства на территории межевания нет особо охраняемой природной территории, природных и озелененных территорий. При проведении работ по межеванию территории квартала, границы земельных участков, в основном, привязывались к реальным разделителям: бордюрным камням проездов и тротуаров. Исходя из сложившейся планировочной структуры квартала, большинство участков жилых домов имеют площадь меньшую, чем расчетная нормативно необходимая.
30
ПРИЛОЖЕНИЯ
Приложение 1
Данные об объектах капитального строительства Уникаль ный__но мер 6551 19500 22843 2501702 22844 2600504
округ ВАО ВАО ВАО ВАО ВАО Восточный
Район Новогиреево Новогиреево Новогиреево Новогиреево Новогиреево Новогиреево
Адрес Алексея Дикого ул. 20 Перовская ул. 75 Свободный просп. 30 Свободный просп. 30 с.2 Свободный просп. 32 Перовская ул. 75 с.1
Класс жилые жилые жилые нежилые жилые н/жил
Тип жилые жилые жилые прочие жилые гаражи
Назначение 2 жилой дом жилой дом жилой дом цтп жилой дом гараж
Этаж 9 14 14 1 14 1
Год_постр ойки 1968 1983 1975 1975 1976 1980
Площ_по_ _наруж н_о Площ_вст Общ __Пло бмеру__кв О бщ _площ Р_н_ж_по щ_при_жи м КВ м М КВ м лье 2143 13698 0 13698 1424 6963 1683 5280 734 5638 557 5081 182 162 162 0 1271 5969 701 5268 45 37 37 0
Приложение 2
Данные об установленных земельных участках ном.участка
Кадастровый номер адрес участка
площадь
номер наименование землепользователя договора
30212808 77:03:06015:108
Перовская улица, вл. 75 18.00
30214115 77:03:06015:135
улица Алексея Дикого, вл. 20, стр.2 36.00
Ефремкин Виктор Иванович Открытое акционерное общество "Московская городская электросетевая компания"
30203667 77:03:06015:021
Свободный проспект, вл. 32
Государственное унитарное предприятие г. Москвы Аптека №217 "Ангелика"
дата начала
дата статус окончания договора
разрешенное действие
цель использования металлического тента для хранения автомобиля
М-03-507356
Договор 19.04.2006 16.04.2007 действует
размещения и эксплуатации
М-03-030432
Договор 30.06.2008 31.05.2032 действует
М-03-004641
Договор 19.03.1996 29.11.2005 действует
трансформаторной ЭКСПЛУАТАЦИИ подстанции здания в соответствии с уставными видами ЭКСПЛУАТАЦИИ деятельности
30205977 77:03:06015:029
Свободный проспект, вл. 30, стр. 2 219.00
Открытое акционерное общество по эксплуатации тепловых пунктов и разводящих тепловых сетей М-03-021520
Договор 30.01.2004 05.03.2018 действует
30212661 77:03:06015:104
Перовская улица, вл. 75 18.00
Елисеева Надежда Петровна
М-03-507314
Договор 30.03.2006 28.03.2007 действует
Левадная Татьяна Григорьевна
М-03-507557
Договор 31.07.2006 28.07.2007 действует
30212869 77:03:06015:111 77:03:0006015:1008
603.00
Перовская улица, вл. 75 18.00 Свободный пр-т, вл. 30
спортивная площадка
30206079 77:03:0006015:24
ул Перовская, вл 75
Московский драматический театр на Перовской
М-03-009708
Не 27.08.1997 20.03.2009 действует
31206079 77:03:0006015:76
ул Перовская, вл 75
Московский драматический театр на Перовской
М-03-009708
Не 27.08.1997 20.03.2009 действует
31106079 77:03:0006015:75
ул Перовская, вл 75
Московский драматический театр на Перовской
М-03-501691
Не 18.07.1997 27.03.2009 действует
здания центрального ЭКСПЛУАТАЦИИ теплового пункта металлического размещения и тента для хранения эксплуатации автомобиля металлического размещения и тента для хранения эксплуатации автомобиля спортивная площадка Московский драматический театр на Перовской Московский драматический театр на Перовской Московский драматический театр на Перовской
со
К)
Приложение 2
Данные об установленных земельных участках
33
Приложение 3
И нформация но кварталу, ограниченному: Свободным проспектом, улицей А лексея Дикого, 5-ым проспектом Новогиреево, Перовской улицей. П еречень существующих объектов торговли на территории. №№ п\п
Адрес
1.
Свободный проспект, д. 30
Наименования объекта Прод. Магазин.
Общая Площадь, кв. м 225
Торговая площадь, кв.м
Год открытия
118
Тип здания (отд.стоящее, встроенное) В жилом доме
Перечень существующих объектов культуры и досуга (кинотеатры , клубы, библиотеки, интернет-кафе и др.) на ________ ______________________ ______________ _территории. ___ ________________ ______________ №№ н\п 1
Адрес Перовская ул., д.75
Наименования объекта -ГУК «М осковский драматический театр на Перовской»;
Общая площадь кв.м
Емкость, в единицах измерения 100
Год открытия 1987
Тип здания (отд.стоящее, встроенное) отдельно стоящ ее
Приложение 4 Показатели для определения размеров земельных участков жилых зданий на основании градостроительных нормативов и правил, действовавших в городе Москве до 2000 года
Годы постройки зданий
до 1925
Наименование нормативного документа
Обязательный постановлена Московской городской думы по строительной части 1871 года
применяемый дпя расчета нормативный показатель
минимальная площадь незастроенной части участка (кв м) минимальная площадь участка
1-этажные
ЛУГ" 467
1926 г.
1927-1928 гг .
Положение о Инструкция НКВД и НКЮ земельных РСФСР № 457 от распорядках и городах 4.12 1926 г дпя 1925 г. (Временная опредепения и инструкция НКВД от установления норм 23 06.1925 г о ССЛШСОиО-ОрОи тСЛьиых планировке и земельных участков, застройке участков, фактически застроенных отводимых в пределах а равно и обращаемых городской черты для вновь под застройку в жилищного городских поселениях строительства
min - max процент застроенности территории участка
min - max процент застроенности территории участка
(%)
(%)
1929-1930 г г.
1931-1934 ГГ
1935-1958 г г
1959-1965 гг.
1966-1974 г г .
1975-1981 г г
1982-1985 г г
1986-1999 г г
Временные строитепьные правила дпя Москвы 1928 г
Правипа и нормы застройки населенных мест, проектирования и возведения зданий и сооружений 1930 г.
Строительные правипа дпя гор Москвы 1934 г.
Правипа и нормы планировки и застройки городов 1959 г СИ 41-58
Указания по проектированию новых жилых районов и микрорайонов города Москвы 1965 г
Указания по проектированию жипых районов и микрорайонов г Москвы BCH-2-74
Временная инструкция ПО проектированию жипых районов и микрорайонов г Москвы ВСН 2-81
Нормы проектирования ппанировки и застройки Москвы ВСН 2-85
min - max процент min - max процент застроенности застроенности территории территории участка (%) участка (%)
min - max процент застроенности территории участка (%)
10 - 50
10 - 50
1 пояс
2-этажные
10 - 40
10 - 40
-
3-этажные
10 - 30*
10 - 3 0 2)
40 - 6 5 и
min • max ппощадь min • max ппощадь min • max площадь min • max площадь min • max площадь участка, участка, участка, участка, участка, приходящаяся приходящаяся приходящаяся приходящаяся приходящаяся на 1 кв м общ. площ на 1 кв м общ.ппощ на 1 кв м общ ппощ. на 1 кв.м общ площ. на 1 кв.м общ площ. жилого здания (кв м) жилого здания (кв м) жилого здания (кв.м) жилого здания (кв м) жилого здания (кв м) 4,4
4,1
4,2
3.8
• 3,9
3.4
- 3,5
3.4
- 2,97
2.74
2.75
2.55
- 2.58
2.3
- 2.32
2.3
- 2,32
1,95 - 1,96
1,80
1,82
1,69
- 1,71
1.52
- 1,54
1.52
- 1,54
1,52 - 1,53
1.39
- 1.41
1,27
- 1,29
1.14
- 1,16
1.14
- 1.15
1,31
1,16
- 1,17
1,04
- 1,05
1,04
- 1,05
1.17
1,03
- 1,04
0,90
- 0,92
0.90
- 0,92
10 - 4 5 1>
2,96
П пояс
- 3,5
4-этажные
60
5-этажные
Ш пояс
1,41
- 1,42
1,29
•S S X (0 SF X 2
6-этажные
30
- 651’
1,29 - 1,30
1.16
7-этажные
30
- 60*’
1,18 - 1,19
1.04
1,06
0,94
- 0,95
0.82
- 0.84
0.82
- 0.84
8-этажные
1У пояс
1,11
- 1,13
0,94
0,96
0,85
- 0,86
0,74
- 0,76
0,74
- 0,75
л
9-этажные
30
- 555'
0.86
- 0.9
0,78
0,79
0,78
- 0,79
0,68
- 0,70
0,65
- 0,66
12-этажные
30
- 504>
0.8
- 0.85
0,73
0,75
0,73
- 0,75
0,64
- 0,66
0,60
- 0,62
0.76
- 0 .8 *
0.69
0.70
0,69
- 0,70
0,60
- 0,61
0,55
- 0,57
0,67
0,66
- 0,67
0,55
- 0,57
0,51
- 0,52
0.63»
14-этажные
У пояс 25
- 45м
0,66
17-этажные
15
• 30*’
0.62
0.62
- 0.63
0.54
- 0.56
0,49
- 0,50
18-этажные
У1 пояс
0.57
- 0.58
0.53
- 0.54
0,49
- 0,50
20-этажные и выше
20 - 40”
0,52
- 0,53
0,51
- 0,52 0,48
- 0,49
0,47
• 0,48
20-этажные
%
16- этажные
О
1 1
- 100
- 4,5
22-этажные и выше Примечания
- жирным шрифтом выделены значения показателей, установленные соответствующими нормативными документами. - курсивом выделены значения показателей, рассчитанные на основании соответсвующих нормативных документов: 1) - показатели применяются независимо от этажности жилых зданий 2) - показатели применяются для земельных участков жилых зданий указанной и большей этажности. 3) - показатели применяются для земельных участков, расположенных в кварталах, примыкающих к магистралям, бульварам, площадям, набережным; 4) - показатели применяются для земельных участков, расположенных в прочих кварталах.
I пояс * II пояс III пояс* IV пояс* V поясVI пояс-
Кремль Китай-город в границах Китай-городской стены от Китай-городской стены до внешней линии бульваров и по левому берегу реки Москвы от внешней пинии бупьваров до внешней стороны Садовых упиц от внешнего копьца Садовых улиц до внешней стороны Камер-Коллежского Вала от внешней стороны Камер-Коппежского Вапа до ныне существующей муниципальной границы
СО СЛ
36
СОГЛАСОВАНИЯ
37
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ М ОС КО МАРХИТЕКТУ РА УПРАВЛЕНИЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ВОСТОЧНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА ГОРОДА МОСКВЫ Т риум ф альная пл., д.1, М осква, 125047 E-m ail: asi@ mka.mos.ru Телефон: (095) 650-1154 О К П О 05238114, О ГРН 1027739900836, И Н Н /К П П 7710145589/771001001
на
h ttp :// www.mos.ru
w t w - OS -ЬШ -15ч)аи* /у,а*.
Директору ГУП «НИ иПИ Генплана М осквы» Э.Ф. М авлютову
Уважаемый Эрнст Филсурович!
В соответствии с Вашим обращением, откорректированный проект межева ния территории квартала, ограниченного Свободным проспектом, ул. Алексея Ди кого, 5-м проспектом Новогиреево, Перовской улицей рассмотрен. Управление градостроительного регулирования ВАО считает возможным одобрить указанный проект без замечаний.
Начальник УГР ВАО, зам. Главного архитектора г. Москвы по ВАО
М.Н. Кораблев 8-499-161-83-52
Д.Г. Антонов
38
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ГЛАВА УПРАВЫ РАЙОНА НОВОГИРЕЕВО ГОРОДА МОСКВЫ Восточный административный округ Зеленый проспект, д.20. Москва, 111397 Телефон: (493) 302-62-34, фш (495) 303-32-01
E-mail воуоагал^п.пумдц
ОКЛО 13539806, ОГРН 1027720010691, ИНИ/КПЛ 7720270701/772001001
2н и ш ;
к
hH D .'/nfnT V B ’ir r r - v n n i
Директору ГУЛ «НИ и ПИ Генплана Москвы»» Э. Ф. Мавлклгову 2-я Брестская ул., д. 2/14, Москва, 125047 Уважаемый Эрнст Филсуровнч!
Рассмотрев Ваше обращение по вопросу согласования 6 проектов межевания в составе темы «Разработка проектов разделения (межевания) земель застроенных территорий города», сообщаю. 1. Том 15 «Разработка проекта межевания квартала, ограниченного улицами: Свободным проспектом, улицей Алексея Дикого, 5-м проспектом Новогиреево, Союзным проспектом» согласован. 2. Том 16 «Разработка проекта межевания квартала, ограниченного улицами: Свободным проспектом, улицей Алексея Дикого, 5-м проспектом Новогиреево, Перовской улицей» согласован. 3. Том 17 «Разработка проекта межевания квартала, ограниченного улицами: Фрязевской, 2-м проспектом Новогиреево, Союзным проспектом» согласован при условии внесения изменений и предложений: - исключить из проекта межевания территорию под строительство гаражного комплекса по адресу: Союзный просп., вл. 24 (участок № 12). В соответствии с протоколом публичных слушаний принято решение о нецелесообразности строительства гаражного объекта, В 2011 г. на указанном земельном участке выполнены работы по обустройству межквартальной детской площадки с благоустройством территории. 4. Том 18 «Разработка проекта межевания квартала, ограниченного улицами: Федеративным проспектом, Зеленым проспектом, 9-м проспектом Новогиреево, 6-м проспектом Новогиреево» согласован при условии внесения изменений и предложений: - выделить участок по адресу: Федеративный проспект, вл. 20, размером 888 кз.м в части участков № 1 и территории общего пользования для строительства объекта шаговой доступности (договор аренды земельного участка № И-03-000027 от 25.05.20010 г.)
39
/ улицами; ФрязевскоЙ^-^проспектом9 НовоГ**™ КШ1ртала’ огРаниченного Союзным проспектом» согласован при у ^ Т в и П н 1 ? “ “ Проспектом’ предложений: Р условии внесения изменений и ■ исключить участок № Wa
Градостроительно-земельной комиссии города М о с к а ^ з Т о т 2011 года принято решение о поекпдт*!™, ' сентября проекта строительства объекта ул., вл. 15, к. 5, стр. 1. доступности по адресу: Фрязевская - п р а в и т ь адрес с п о р н о й „ л о Щадки утасткаЛ, I9 на ( ( 3 m ^ ^ ™
т Т 8Г ТеРРИ1°РШ °бЩеГ0
участка № 20 „а «Зелень,й
улицами: 3-м протестом H0B ^ p e e a r 3 M eT B;№m к8аргала' ограниченного Новогиреево, С ^ н . м „ „ Г с о г л ™ . ' * * прос™ Глава управы района Новогиреево
Парфенов» И В. 303 - 58-04
40
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ДЕПАРТАМЕНТ ЗЕМЕЛЬНЫХ РЕСУРСОВ ГОРОДА МОСКВЫ Улица Бахрушина, д. 20, Москва, 115054 Телефон: (495) 959-19-13, факс: (495) 959-19-82 E-mail: dzr@mos.ru, http://www.dzr.mos.ru ОКПО 16412348, ОГРН 1037739510423, ИНН/КПП 7705031674/770501001
на №
Директору ГУП «НИ и ПИ Генплана города Москвы» Э.Ф.Мавлютову 2-я Брестская ул., дом 2/14
от
Уважаемый Эрнст Филсурович! Департамент земельных ресурсов города Москвы повторно рассмотрел разработанный ГУП «НИиПИ Генплана города Москвы» и представленный на согласование письмом от 27.11.2012 №200-02-7888/12 проект межевания территории квартала, ограниченного Свободным проспектом, улицей Алексея Дикого, 5-м проспектом Новогиреево, Перовской улицей и согласовывает при условии устранения следующего замечания: 1. В пояснительной записке проекта межевания указать адреса земельных участков №№6, 7.
Приложение: буклет проекта межевания - в 1 экз.
И.А. Синицын
ГУП «НИ И 11м ' Генплана Москвы
•я, •
/А
. ' г-
тел.: 8 (493) 251-97-Оа Жаркова А.В. 953-76-36 Он
гл 304 005
85421
41
Справка по учету замечаний Департамента Земельных ресурсов города Москвы 1. Замечание учтено. В пояснительной записке проекта межевания указаны адреса земельных участков №№6,7.