Début décembre 2020, le nouveau Plan Directeur des Energies (PDE) Genevois a été validé et est entrée en vigueur en avril 2022 avec le nouveau Règlement d’Application de la loi sur l’Energie. Celuici présente les modalités de l’abaissement du seuil IDC de 600 à 450 MJ/m².an.
En parallèle la loi sur le CO2 au niveau fédéral qui a été refusée en votation populaire prévoyait la mise en place d’un indicateur de 20kgCO2/m².an à respecter pour les bâtiments. Cet indicateur est tout de fois pertinent et pourrait revenir d’une manière ou d’une autre à l’avenir, nous l’utiliserons donc comme « benchmark » dans nos analyses.
Dans la mesure où les dispositions légales évoluent rapidement et deviennent de plus en plus drastiques, il est nécessaire pour les propriétaires immobiliers d’avoir une vision globale de leur parc afin de pouvoir prioriser leurs actions énergétiques et environnementales.
Ce rapport permet d’avoir cette vision de l’évolution des indicateurs énergétiques et émet des recommandations d’actions pour optimiser l’impact du parc.
Tableau 1 : Liste des bâtiments du parc
1 Bâtiment 1
2 Bâtiment 2
3 Bâtiment 3
4 Bâtiment 4
5 Bâtiment 5
6 Bâtiment 6
Le présent rapport énergétique de parc synthétise dans un premier temps les éléments chiffrés :
- des consommations par fluide (chauffage, électricité et eau) ainsi que les émissions de CO2 relatives à ces consommations,
- de l’évolution des IDC sur plusieurs années,
- des productions des installations solaires.
Ensuite nous effectuerons un bilan :
- des performances des boîtiers E-nno et Contrats d’optimisation Energétique (COE) en cours,
- des actions Eco21 potentielles.
En tenant compte de tous ces éléments et d’une analyse des indicateurs du parc (IDC et kgCO2.m².an) nous réaliserons des préconisations sur la stratégie pour optimiser le bilan énergétique et environnemental du parc.
2.1. BILAN DES CONSOMMATIONS DE CHAUFFAGE
La consommation annuelle liée au chauffage du parc se monte à 9’999 MWh pour environ CHF 999’999., le tout sur une surface de référence énergétique de 99’999 m², soit 99 kWh/m² en moyenne Nous avons analysé les consommations en valeur absolue par bâtiment afin de se rendre compte de l’importance de chacun des bâtiments :
Il ressort de cette analyse quatre bâtiments principaux qui représentent 40% des consommations
totales :
- Bâtiment : Explications et détails,
- Bâtiment : Explications et détails,
- Bâtiment : Explications et détails.
Afin de comparer la performance des bâtiments entre eux nous avons analysé les consommations liées au chauffage par m² et par affectation :
Vous trouverez en annexe 1 le tableau avec l’ensemble des consommations en détail par bâtiment. Pour être efficace et améliorer ce bilan, nous préconisons de se concentrer sur ces 4 plus gros consommateurs en valeur absolue :
- Bâtiment : Explications et détails,
- Bâtiment : Explications et détails,
- Bâtiment : Explications et détails.
Il est précisé que les immeubles de Bâtiment 1, Bâtiment 2 sont classés, ce qui limite les capacité d’actions possible au niveau des rénovations énergétiques. Bâtiment 3 est quant à lui dans une zone protégée, une consultation du SMS est nécessaire avant d’éventuels travaux.
Nous avons également analysé la répartition des dépenses de chauffage par bâtiment :
On retrouve logiquement les mêmes bâtiments que ceux qui sont gros consommateurs (MWh/an).
2.2. BILAN DES CONSOMMATIONS D’ELECTRICITE
La consommation annuelle d’électricité du parc se monte à 9’999 MWh pour environ CHF 999’999, le tout sur une surface de référence énergétique de 99’999 m², soit 99 kWh/m² en moyenne. Nous avons analysé les consommations en valeur absolue par bâtiment du parc afin de se rendre compte de l’importance de chacun des bâtiments :
Il en ressort trois bâtiments principaux qui représentent 80% de la consommation électrique du parc :
- Bâtiment : Explications et détails,
-
Bâtiment : Explications et détails,
-
Bâtiment : Explications et détails.
Afin de comparer la performance des bâtiments entre eux nous avons analysé les consommations d’électricité par m² et par affectation :
Pour les bâtiments de logement Bâtiment 1, Bâtiment 2 et Bâtiment 3 nous mesurons l’entier de la consommation des bâtiments par rapport aux autres où seule la consommation des communs est monitorée. En conséquence il est normal si les ratios de consommations sont supérieurs sur ces bâtiments.
Vous trouverez en annexe 2 le tableau avec l’ensemble des consommations en détail par bâtiment. Pour être efficace et améliorer ce bilan, nous préconisons de se concentrer sur ces 3 plus gros consommateurs :
- Bâtiment : Explications et détails,
- Bâtiment : Explications et détails,
- Bâtiment : Explications et détails.
Nous avons également analysé la répartition des dépenses d’électricité par bâtiment :
On retrouve logiquement les mêmes bâtiments que ceux qui sont gros consommateurs (MWh/an).
2.3. BILAN DES CONSOMMATIONS D’EAU
La consommation annuelle d’eau du parc se monte à 99’999 m³ pour environ CHF 999’999, le tout sur une surface de référence énergétique de 99’999 m²,soit 9.9 m³/m² en moyenne. Nous avons analysé les consommations en valeur absolue par bâtiment du parc afin de se rendre compte de l’importance de chacun des bâtiments :
Il en ressort quatre bâtiments principaux qui représentent 31% de la consommation d’eau totale du parc :
- Bâtiment : Explications et détails,
- Bâtiment : Explications et détails,
- Bâtiment : Explications et détails.
Afin de comparer la performance des bâtiments entre eux, nous avons analysé les consommations d’eau par m² et par affectation :
La consommation d’eau en m³/m² de Bâtiment 1est la plus élevée. Une fuite a été détectée puis réparée en 2021. Un nouveau relevé des compteurs a permis de récupérer un montant d’environ CHF 9’999de surfacturation des SIG, sur la base d’estimations de consommation. Un relevé mensuel est effectué et les consommations sont dorénavant très faibles et cohérentes.
Vous trouverez en annexe 3, le tableau avec l’ensemble des consommations en détail par bâtiment.
Pour être efficace et améliorer ce bilan, nous préconisons de se concentrer sur ces 3 plus gros consommateurs :
- Bâtiment : Explications et détails,
- Bâtiment : Explications et détails,
- Bâtiment : Explications et détails.
Nous avons également analysé la répartition des dépenses d’eau par bâtiment :
On retrouve logiquement les mêmes bâtiments que ceux qui sont gros consommateurs (m³/an).
2.4. BILAN DES EMISSIONS DE CO2
A partir des consommations d’énergie et des facteurs d’émissions de chacun de ces agents énergétiques, nous avons pu analyser les émissions de CO2 du parc. Les émissions liées aux consommations d’énergie des bâtiments se montent à 9’999 tCO2/an, le tout sur une surface de référence énergétique de 99’999 m2, soit 99,9 kgCO2/m².an en moyenne.
Nous avons analysé les émissions de CO2 en valeur absolue par bâtiment du parc afin de se rendre compte de l’importance de chacun des bâtiments :
Concernant les deux bâtiments Bâtiment 1 et Bâtiment 2, ils sont chauffés au gaz naturel. De plus, la période COVID n’a pas permis d’avoir de récupération de chaleur et de recirculation d’air sur les monoblocs de ventilation, entrainant une surconsommation de chaleur par rapport à la normale.
Afin de comparer les bâtiments entre eux nous avons analysé les émissions de CO2 par m2 et par affectation :
Si le projet de loi sur le CO2 (2021-2030) avait été acceptée par le peuple, sept bâtiments auraient été contraints d’entreprendre des actions pour réduire leurs émissions de CO2 (réduire les consommations et/ou changer d’agent énergétique).
La taxe sur le CO2 a augmenté à 120.-/tCO2 début 2022 (sur les factures de gaz naturel et de mazout) incitant à sortir des énergies fossiles.
Afin d’améliorer le bilan CO2, les leviers d’actions sont :
- réduire les consommations d’énergie (d’électricité et/ou de l’IDC),
- passer sur un agent énergétique émettant moins de CO2 pour le chauffage et l’ECS Voici la répartition par agent énergétique des émissions de CO2 du parc :
On constate que celui-ci est alimenté en majorité par des énergies fossiles (mazout ou gaz) pour 75% des émissions.
Vous trouverez en annexe 4 le tableau avec l’ensemble des émissions de CO2 en détail par bâtiment.
2.5. BILAN DES DEPENSES EN ENERGIE
A partir des dépenses de chaque agent énergétique et bâtiment nous avons pu analyser les dépenses globales du parc. Les dépenses liées aux consommations d’énergies des bâtiments ont été d’environ CHF 9'999’999., le tout sur une surface de référence énergétique de 99’999 m², soit CHF 99 -/m².an en moyenne.
Nous avons analysé les dépenses en valeur absolue par bâtiment du parc afin de se rendre compte de l’importance de chacun des bâtiments :
De par les explications précédentes par agent énergétique, les bâtiments ayant les dépenses énergétiques les plus importantes sont les suivants pour environ 50% du total :
- Bâtiment 1,
- Bâtiment 2,
- Bâtiment 3.
Afin de comparer les bâtiments entre eux nous avons analysé les dépenses par m2 et par affectation :
Vous trouverez en annexe 5 le détail tableau de suivi des IDC du parc, dont voici la synthèse sur le périmètre de bâtiments 2021 :
L’IDC moyen du parc a diminué de 3MJ/m2.an entre 2020 et 2021, soit environ 1%. L’objectif est de pérenniser ces gains et d’arriver à une cible de 350 MJ/m2.an en 2025. Pour rappel l’objectif du nouveau Plan Directeur des Energies est fixé à 350 MJ/m2.an pour 2030.
Le parc est partiellement équipé de panneaux solaires thermiques/photovoltaïques, permettant de réduire les besoins d’énergie des bâtiments et de profiter d’énergies renouvelables et locales.
La production solaire thermique couvre 2% des besoins d'énergies des bâtiments. Les installations suivantes ont eu un ratio de production inférieur justifié par :
- Bâtiment : Explications et détails,
- Bâtiment : Explications et détails,
- Bâtiment : Explications et détails.
photovoltaïque
La production solaire photovoltaïque couvre 1% des besoins d'électricité des bâtiments.
La production de Bâtiment 1 est partielle dû à la mise en service de l’installation en mars 2021.
Concernant Bâtiment 2 les relevés sont sur la période août à décembre 2021. L'année 2022 permettra d'avoir un suivi sur une année complète.
5.1. BOITIERS E-NNO
Voici le bilan des E-nno Box sur la dernière période de chauffe de 2021-2022 :
- Bâtiment 1 : 27% d’économie et 47.7 MWh,
- Bâtiment 2 : 21.1% d’économie et 18.9 MWh,
- Bâtiment 3 : 20.9% d’économie et 22.3 MWh,
- Bâtiment 4 : boitier pilote, les économies sont comptabilisées dans le COE,
5.2. CONTRATS COE
Voici le bilan des performances des contrats COE 2021-2022 :
- Bâtiment 1 : 15.1% d’économie sur 2021-2022 (CHF 3’532 -/an d’économie),
- Bâtiment 2 : 15.9% d’économie en 2021-2022 (CHF 3'674 -/an d’économie),
- Bâtiment 3 : 12% d’économie sur 2021-2022 (CHF 18’609 -/an).
5.3. ACTIONS ECO21
Dans le cadre du mandat de gestion énergétique de parc, des visites des différents immeubles ont été réalisées pour analyser et détecter des actions Eco21 potentielles et améliorer les performances énergétiques des immeubles.
Vous avez validé la réalisation des actions suivantes pour 2022 :
- Bâtiment 1 :
o Rénovation éclairage Eco21 : prévu pour fin août 2022.
o Remplacement circulateurs Eco21 : ce projet sur la chaufferie commune été soumis à XXX pour validation. XXX a indiqué que ce point sera inscrit à l’ordre du jour de la prochaine Assemblée Générale Ordinaire du 1er semestre 2023.
- Bâtiment 2 :
o Remplacement circulateurs Eco21 : réalisé en juillet 2022.
o Rénovation ventilation hygro-réglable Eco21 : réalisé en juillet 2022.
6.1. ANALYSE CROISEE DES INDICATEURS
L’analyse croisée des indicateurs IDC et kgCO2/m².an nous permet d’en tirer le graphique suivant :
Les bâtiments purement commerciaux/administratifs sont représentés par un cercle en gras.
Cette analyse graphique nous permet d’en déduire les bâtiments sur lesquels nous concentrer pour être en conformité avec le seuil d’IDC (450 MJ/m².an) à respecter selon le nouveau Règlement d’Application de la loi sur l’énergie et le seuil indicatif de CO2 (20 kgCO2/m².an). A noter qu’à partir du 30 juin 2024, le nouveau règlement d’application de la loi sur l’énergie imposera le calcul de l’IDC des villas par rapport à la période de chauffe 2022-2023.
Les bâtiments sur lesquels il faudrait prévoir des améliorations en priorité sont :
Bâtiment 1 : nous avons relancé le projet de rénovation avec variante HPE aux propriétaires voisins afin d’agir sur cet actif.
Bâtiment 2 : La régulation automatique des vannes de régulation de chauffage installée en 2022 permettra de réduire les besoins de chauffage.
Ensuite on retrouve quatre bâtiments qui se situent proche du seuil IDC mais qui sont supérieurs au seuil de CO2 :
- Bâtiment : Explications et détails,
- Bâtiment : Explications et détails,
- Bâtiment : Explications et détails.
Ces bâtiments feront l’objet d’une analyse afin d’identifier les leviers d’optimisation énergétique possibles à court-moyen terme dans la perspective de raccordement au CAD comme présenté dans le chapitre qui suit.