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P A N O R A M A
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PLACE AUX ECOQUARTIERS! Interviews de :
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Les écoquartiers dans le monde Suèd Su ède, ède e, Finl inla in land de,, Roy oyau aume ume-U me-U me Un nii, Em mirrat at d’A Ab bu u Dha h bi, Itali ta alie, e, Sui uisssse. e.
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Place aux écoquartiers !
B éditorial orial
ien sûr, r, le mott estt joli,, le conceptt politiquementt correct,, ett le vertt estt « tendance »,, mais que recouvre vraimentt la notion d’écoquartier ? A la lecture de notre dossier, r, vous apprendrez en premierr lieu que ce terme n’estt pas protégé ni réglementé – contrairementt au label MINERGIE® parr exemple – ett que chacun peutt en avoirr son interprétation personnelle ! Cela rend le débatt d’opinions,, la récolte ett l’échange d’expériences d’autantt plus nécessaire,, ett c’estt à cela que nous nous sommes attachés dans le dossierr spécial de cette parution d’IMMORAMA. Les personnalités interrogées exprimentt de nombreux x points de convergence encourageants : de leurr avis majoritaire,, la qualité esthétique a aussi sa place dans un écoquartier, r, la mixité sociale y estt une nécessité reconnue,, de même que la densité pourr éviterr le gaspillage du sol ett le mitage du territoire.. Plus ambiguë ou controversée reste la place de la voiture : certains veulentt la bannir totalementt en ne construisantt pas de parkings du tout,, d’autres sontt pourr les silos à voitures en surface ( bonjourr l’esthétique ! ),, d’autres encore prennentt position pourr des parkings souterrains plus ou moins limités en nombre.. La diversité des opinions à ce propos,, mais aussi leurr caractère souventt très catégorique,, montre sans doute à quel pointt la voiture n’a rien perdu de sa charge émotionnelle ett passionnelle. Revenons à certaines réalités.. Genève a la concentration de véhicules la plus élevée de Suisse par rapportt à sa population,, ett ceux-ci représententt une nuisance majeure… même quand ils sontt à l’arrêt ! Ils encombrentt les rues,, les trottoirs,, des espaces entre immeubles qui pourraientt être affectés à des aires de délassementt pourr les habitants ou à des terrasses… Voilà des décennies que les écolos bon teintt répètentt inlassablementt qu’en ne construisantt pas de parkings,, les voitures vontt disparaître,, ett pourtantt le parc automobile augmente… Il estt temps d’encouragerr la construction de parkings souterrains pourr les résidents,, d’enterrerr résolumentt ett systématiquementt les voitures pourr supprimerr les parkings en surface,, gagnerr de l’espace ett de la qualité de vie.. On objectera à cela que,, lorsque les voitures aurontt disparu,, nous ne saurons que faire de ces sous-sols.. Quoique.... un ménage de quatre ou cinq personnes,, c’estt une voiture mais,, à l’avenirr et dans un monde idéal,, ce serontt quatre ou cinq vélos qu’il faudra bien mettre quelque partt égalementt ( il n’yy a pas davantage de raison de laisserr une forêtt de vélos envahirr ett enlaidirr les alentours des immeubles ! ). Parr ailleurs,, l’on sous-estime le nombre de véhicules qui roulentt chaque jourr seulementt parce que leurs propriétaires doiventt les déplacerr de place en place surr la voie publique.. Mettons-leurr à disposition un parkingg souterrain sans restriction de temps ett leurs véhicules ne bougerontt sans doute plus qu’une fois parr semaine ett en cas d’absolue nécessité,, car, r, alors seulement,, il sera plus facile de prendre les transports publics que son véhicule. Enfin,, parlons d’irréversibilité : si l’on se rend compte,, après avoirr construitt des immeubles,, qu’il auraitt été judicieux,, en définitive,, de construire des parkings en sous-sol,, ce sera trop tard.. Nous ne devons donc pas raterr les quelques occasions qui nous restent.. Vous m’aurez compris.. Je suis résolumentt persuadé que construire des parkings souterrains résidentiels estt le plus sûrr moyen de se débarrasserr progressivementt des voitures ett de se réapproprierr tous ces espaces inutilementt dégradés ett encombrés en surface. Notre dossierr se conclutt parr un voyage dans de nombreuxx pays,, de l’Italie à la Chine en passant notammentt parr la Finlande ett l'Emiratt d'Abu Dhabi,, dontt les expériences ou les projets peuvent être des sources d’inspiration ou,, pourquoi pas,, des destinations pourr les lecteurs motivés parr le sujet.. Bonne lecture !
Thierry Barbier-Mueller Administrateurr délégué de la SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE n° 24 - Printemps 2009 -
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N°24 – PRINTEMPS 2009
impressum
sommaire Editorial parr Thierryy Barbier-Mueller. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Une publication de la
La SPG G partenaire de notre planète . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 p partenariat
SOCIÉTÉ PRIVÉE
n news Location. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10
DE GÉRANCE
La PPE : à mi-chemin entre l'individuell ett le collectif . . . . . . . . . . . . . . . 13 z zoom
Route de Chêne 36 – 1208 Genève Tél. : 022 849 61 61 Fax:: 022 849 61 00 www. w spg.ch
Service des publications Route de Chêne 36 – 1208 Genève Tél. : 022 849 65 60 Fax:: 022 849 61 80 E-mail:: publications@immorama.ch www. w immorama.ch
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SPG . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16 n news local: d dossier r L’écoquartierr est-ill l’avenirr de la ville ? parr Thierryy Oppikofer . . . . . . . . . . . . . . . 19 international: d dossier r Les écoquartiers dans le monde parr Christine Esseiva-Sarosi . . . . . . . . . . . . . . . 35 La thermographie pourr traquerr les déperditions énergétiques . . . . 51 é écologie
Editeurr responsable Thierry Barbier-Mueller
Habitatt durable:: les éco-prêts ontt le ventt en poupe! . . . . . . . . . . . . . . . 54 p prêt
Rédactrice en chef
l label Danemark :l'efficacité énergétique des bâtiments . . . . . . . . . . . . . . . . . . 57
Christine Esseiva-Sarosi redaction@immorama.ch
Vaste choix x d’offres immobilières:
Publicité Edouard Carrascosa publicite@immorama.ch
SPG
Marketing lecteurs Sarah Wangeler
Mise en pages et production Johana Couprie,, Romain Jacquet, Martine Musy,, Audrey Neyroud
Distribution Silvia Farinha-Fernandes,, Simon Jöhr, Sheila Novoa
Service abonnements abonnements@immorama.ch
Ont participé à la réalisation de ce numéro : Claude Atallah Philippe Buzzi Martin Dunning Sylvie Ferment Nicole Saint-Jal
Neuchâtel – Veveyy – Genève ett environs – Zurich
Neuchâtel – Vevey : appartements neufs à vendre. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 62
D.. Bakis-Métoudi François Delaite Serge Fama Yvan Fluhmann
Impression,, reliure,, correction Imprimeries Réunies Lausanne SA,, Renens
Couverture Vitamine,, Genève et Rogerr Chappellu Photos : iStockphoto Tirage contrôlé (FRP/REMP): 225 883 exemplaires Tirage de ce numéro: 225 000 exemplaires Paraît deux fois parr an (printemps et automne) Fondé en 1997
Genève ett environs:: villas à vendre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 64 Genève ett environs:: appartements à vendre. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 66 Genève ett environs:: appartements ett villas à vendre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 68 Genève ett environs:: immeubles à vendre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 69 Genève ett environs:: appartements ett villas à louer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 70 Genève:: appartements neufs à louer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 71 Genève ett environs:: locauxx commerciauxx à louer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 72 Genève:: locauxx commerciauxx à louer SPG Intercity . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 80 RYTZ Vaud Vaud:: propriétés d'exception à vendre. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 84 Vaud:: villa neuve à vendre. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 86 Vaud:: villas à vendre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 87 Vaud:: appartements à vendre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 88 IFA
France voisine
France voisine:: appartements à vendre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 90 France voisine:: villas à vendre. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 91 Cettee publication estt éditéee parr lee Groupee SPG,, composéé de laa SOCIÉTÉ É PRIVÉE DE E GÉRANCE,, Rytzz & Ciee SA A ett IFA. Tous droits réservés. © 2009 9 Sociétéé Privéee dee Gérance,, Genève Prochaine e parution en septembre e 2009
Faites une folie! Châteauxx ett manoirs à vendre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 93 … Une autre folie! Ile à vendre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 94
n° 24 - Printemps 2009 -
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p partenariat
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La SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE partenaire de notre planète
SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE & MIGROS Genève. Grâce à ce partenariat, des ampoules à basse consommation d’Ênergie ontt pu être offertes à tous les locataires des immeubles gÊrÊs parr la SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE.
La SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE partenaire de notre planète
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utterr contre le rÊchauffementt climatique reste pourr beaucoup un vain mott tantt la tâche semble immense.. Or,, des actions concrètes – sii modestes soient-elles – peuventt contribuerr à la rÊduction de la facture Ênergique ett avoirr un impactt bÊnÊfique surr notre environnement.. Passantt de la parole auxx actes,, la SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE a conclu rÊcemmentt un partenariatt avecc MIGROS Genève dans le butt d’offrir,, à tous les locataires des immeubles dontt elle a la gÊrance, une ampoule Êcologique.. Ett faire preuve de son engagementt au quotidien pourr protÊgerr l’environnement.. Explications de Philippe Buzzi, directeurr du DÊpartementt GÊrance.
p partenariat Parr Claire Vaudremont
 Il incombe à chacun de faire quelque chose pour l’environnement.
– En quoi consiste ce partenariat ? Philippe Buzzi – RÊcemment,, nous avons adressÊ un bon-cadeau à tous les locataires de nos immeubles en gÊrance.. En Êchange,, chacun a pu recevoirr auprès des magasins MIGROS Genève une ampoule Êcologique,, le gÊant orange proposant,, dans la plupart de ses points de vente,, une gamme large et variÊe d’ampoules à basse consommation d’Ênergie. – Comment vous est venue cette idÊe... lumineuse ? –Laa protection de l’environnementt estt une prÊoccupation majeure au sein de la SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE,, depuis de nombreuses annÊes d’ailleurs.. C’estt un Êtatt d’esprit,, un engagementt au quotidien.. Dans ce domaine,, ett compte tenu de l’accÊlÊration du rÊchauffementt de laa planète,, l’action estt plus que jamais essentielle. En organisant ce partenariat avec la MIGROS,, nous souhaitions susciterr une rÊflexion et une prise de conscience de la part de nos clients.. Grâce à cette mesure incitative et concrète,, nous avons imaginÊ qu’ensuite des personnes pourraient s’engagerr d’une manière plus personnelle.. Notamment en changeant toutes leurs ampoules à filament de leurr logement,, qui,, comme chacun sait,, sont gourmandes en Ênergie.. Carr il incombe à chacun de faire quelque chose pour l’environnement.
Philippe Buzzi Directeurr du DÊpartementt GÊrance de la SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE
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p partenariat La SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE partenaire de notre planète
– N’est-ce pas une goutte d’eau si l’on compare cette initiative aux objectifs environnementaux à atteindre ? – On peut le voir de cette manière mais dans ce domaine chaque pas compte. Réduire notre consommation d’énergie, rénover et construire un habitat durable, respectueux de l’environnement, doit se faire par des actions concrètes menées au quotidien.
« Réduire notre consommation d’énergie, rénover et construire un habitat durable, respectueux de l’environnement, doit se faire par des actions concrètes menées au quotidien. »
– Outre ce partenariat avec Migros, quelles autres actions avez-vous menées ? –Au Département Gérance, depuis deux ans maintenant, nous demandons systématiquement à nos fournisseurs, pour les travaux à effectuer chez les locataires, un devis écologique en plus du devis traditionnel. Toutes les entreprises n’ont pas le même niveau d’engagement, ni d’équipement ou de formation dans le domaine du développement durable, mais, de cette manière, nous créons une dynamique et faisons en sorte, dans les limites du possible, de privilégier la variante écologique. Pour identifier notre démarche, nous avons créé une vignette verte que nous apposons systèmatiquement sur toutes nos demandes de devis ainsi que sur nos bons travaux. Récemment, la SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE a également adhéré au Label Vert de la SR, dont les actions visent une meilleure performance énergétique des bâtiments. Dans le cadre de ce programme, la SPG s’est engagée notamment à optimiser l’éclairage des parties communes des immeubles de manière à diminuer la consommation d’électricité d’au moins 10%. – Existe-t-il au sein de l’entreprise une personne chargée du développement durable qui piloterait en quelque sorte toutes ces actions ? – Non. Chaque service est concerné. Et chaque personne doit assumer sa part de responsabilité. Nous favorisons de la sorte les initiatives personnelles. En interne, nous mettons l’accent sur le recyclage des déchets (PET, piles, papier, carton, etc.) mais aussi sur la réduction de notre consommation de papier grâce à la numérisation. L’objectif « zéro papier » n’est pas encore atteint bien sûr mais nous nous y approchons en dématérialisant factures, courriers et plans par exemple. C’est un grand chantier. – Qu’en est-il du parc immobilier de la SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE ? – Notre société, par l’intermédiaire de son service SPG PRORENOVA et en collaboration avec la société SIGNA TERRE, propose à ses propriétaires, et ce avant même qu’une loi fédérale soit votée, un bilan énergétique complet des immeubles dont elle assure la gestion. Concrètement cela veut dire que chaque bâtiment se voit attribuer une « cote » allant de A à G, A pour un bâtiment à faible consommation d’énergie, G pour le plus vorace. La mesure de ce coefficient énergétique avant même l’application d’une loi permet ainsi à nos clients d’envisager au plus vite des travaux qui seront rendus nécessaires voire obligatoires dans quelques mois seulement. – Quels types de travaux recommandez-vous principalement ? – Nous incitons nos clients à investir dans des équipements permettant d’économiser l’eau, l’électricité ou les sources d’énergie comme le gaz ou le mazout. Ainsi nous les encourageons à installer par exemple des chasses d’eau à double flux, à modifier ou à changer leurs batteries de robinets, à nettoyer leurs gaines de ventilation ou encore à poser des doubles-vitrages dans les immeubles anciens, installation qui doit d’ailleurs être faite à très court terme conformément à la législation en vigueur. Un vaste programme comme vous voyez mais nous en sommes convaincus, dans quelques années, l’impact du domaine bâti sur l’environnement aura considérablement diminué ! J
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Je n’avais jamais imaginé qu’un jour je prendrais des responsabilités.
Parce que laa vie ne se déroule pas toujours comme prévu: prévoyance ett planification n financière avec le n° 1. Depuis plus de 150 ans, Swiss Life assure sécurité, qualité et continuité dans laa prévoyance. Nos spécialistes connaissent les problèmes propres à chaque étape de laa vie. Ils vous conseilleront et élaboreront pour vous des solutions de prévoyance et financières adaptées à vos besoins. Pour une sécurité financière en toutes circonstances. Téléphone 0848 841 000. www.swisslife.ch
n news Location Locations
LE CALME AU CŒUR D’UN QUARTIER ANIMÉ
Le futurr PATIO DE FRONTENEX 746 m2 de surfaces commerciales en plein cœurr du quartierr des Eaux-Vives.
Doté du label MINERGIE®, le PATIO DE FRONTENEX X offre un surface commer2 ciale de 746 m louables en un seul lott ou en trois locauxx séparés de 391,, 236 ou 119 m2. Installé en plein cœurr de Genève,, dans le quartierr des Eaux-Vives,, mais protégé de l’animation ambiante,, le site bénéficie de la proximité immédiate de nombreuxx restaurants ett commerces ainsi que du lac ett du parc La Grange.. La deuxième grande gare de Genève,, qui dessertt l’aéroport,, Annecy,, Evian ett Lausanne notamment,, ne se trouve qu’à quelques pas.. Le bâtimentt comprend égalex lofts de hautt standing auxx espaces ett volumes généreuxx de 175 à 345 m2 mentt six ett de 746 m2. Pourr en savoirr plus surr la commercialisation du bâtiment,, contactez francois.delaite@spg.ch ou,, surr la location des lofts,, lepatiodefrontenex@spg.ch
GENÈVE, UN MODÈLE POUR PÉKIN
n news Location
Les représentants de SPG Intercity Geneva,, conseillers en immobilierr d’entreprises,, et le directeurr de l’Office du tourisme de Genève ont accueilli en novembre dernierr une délégation chinoise composée de représentants de la ville de Pékin. L’objectiff de cette tournée était d’avoirr un aperçu des différents modèles de gestion des parcs immobiliers et des projets d’urbanisation de grandes villes européennes en vue du futurr développement de la capitale chinoise.. Martin Dunning,, directeurr de SPG Intercity Geneva,, leurr a présenté la situation genevoise : taux de vacance et de construction faibles,, revenus élevés comparativement à la Chine,, loyers contrôlés,, développement urbain limité du fait notamment de la zone frontalière.. Les visiteurs ont concentré leurs questions surr le fonctionnement des loyers contrôlés : avantages,, inconvénients,, mode de contrôle ainsi que surr la mixité des développements.
LES ENSEIGNES NE CONNAISSENT PAS LA CRISE D’après l’étude annuelle - Main Streett Across The Worldd - du cabinet de conseil international en immobilierr d’entreprises,, Cushman &Wakefield,, les principales artères commerçantes des plus grandes villes du monde résistent à la crise économique mondiale,, avec des valeurs locatives stables ou en hausse dans 94% des cas.. L’étude porte surr les emplacements les plus chers au m2/an situés dans 48 pays.. Parmi les 236 endroits analysés,, la 5e Avenue à New Yorkk conserve son titre d’artère commerçante la plus chère au monde,, suivie parr Causeway Bay à Hong Kong et l’avenue des Champs-Elysées à Paris.. Grafton Street à Dublin entre pour la première fois cette année dans le Top 5,, au détriment de New Bond Street à Londres.. La Suisse,, avec la Bahnhofstrasse à Zurich,, se situe à la 8e position de ce classement prestigieux. Source : Cushman & Wakefield,, étude « Main Streett Across The Worldd »,, 2008
UNE ÂME ET DES LIGNES CONTEMPORAINES Le SAINT-GEORGES CENTER,, qui sera inauguré à la fin de cette année,, est le fruit d’un concours international remporté parr les architectes Sauerbruch et Hutton (Londres,, Berlin),, et auquel ont participé sept architectes suisses,, européens et américains.. Situé en plein cœurr de Genève,, ce nouveau bâtiment à l’allure contemporaine et construit selon les normes MINERGIE®, label écologique de la construction,, comprendra sept étages ainsi qu’un sous-sol,, surr une surface brute parr plateau d’environ 1070 m2, aménageables parr un ou deux preneurs.. Cet espace destiné à des bureaux administratifs pourra être aménagé selon les souhaits du preneur.. Pourr en savoirr plus surr la commercialisation du bâtiment,, contactez spgcom@spg.ch – francois.delaite@spg.ch.. Consultez également le site Internet:: www.st-gc.com J 10
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z zoom
Š iStoc ockk
La PPE : à mi-chemin entre l’individuel et le collectif
tĂŠ ĂŠ i pr ages o Pr r ĂŠt pa
La PPE,, un principe simple ! Chaque PPE estt rÊgie parr un règlement d’administration ett d’utilisation (RAU) quii fixe avecc prÊcision les droits et les devoirs de chacun ainsii que la  marche à suivre  au fill du temps.
La PPE: à mi-chemin entre l’individuel et le collectif
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ntre le logementt locatiff ett la villa en pÊriphÊrie,, une troisième voie connaÎtt un succès croissant : l’appartementt en PPE.. Dans ce type d’habitat,, chaque propriÊtaire estt maÎtre de son bien ett en dispose librement,, dans les limites des règles d’usage ett de convivialitÊ, toutt en partageantt un certain nombre d’espaces ett de services.. Pour en savoirr plus,, surr ce type de propriÊtÊ très prisÊ actuellement,, nous avons interrogÊ Serge Fama,, responsable du Service GÊrance PPE à la SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE. – Pouvez-vous nous rappeler ce qu’est la PPE ? Fama – PPE signifie propriÊtÊ parr Êtages.. Un immeuble en PPE se compose d’appartements appartenant à plusieurs propriÊtaires.. Il est plus individualisÊ qu’une simple  copropriÊtÊ ,, un immeuble que des personnes possèderaient en commun.. En PPE,, chacun est chez soi et fait ce qu’il veut de son appartement – certains l’habitent,, d’autres le louent,, le transmettent à leurs enfants,, etc.. –,, tout en partageant un certain nombre de services communs – le hall,, l’ascenseur,, la chaufferie,, la buanderie,, les espaces verts extÊrieurs,, parr exemple.. NÊe il y a quarante ans,, la formule avait d’abord suscitÊ des rÊticences:: cette manière de concilierr l’individuel et le collectiff semblait dÊlicate à mettre en pratique et son dÊveloppement paraissait improbable.. Or,, en quelques dÊcennies,, l’administration de PPE a fait ses preuves et les rÊalisations se sont multipliÊes,, particulièrement à Genève oÚ les loyers sont ÊlevÊs et les villas individuelles de plus en plus rares. – N’est-ce pas un peu compliquÊ à organiser ? – Pas du tout ! Chaque PPE est rÊgie parr un règlement d’administration et d’utilisation (RAU) qui fixe avec prÊcision les droits et les devoirs de chacun ainsi que la  marche à suivre  au fil du temps.. Le principe est simple.. Dans un immeuble en PPE,, l’assemblÊe des copropriÊtaires est souveraine : c’est elle qui dÊcide de la vie de l’immeuble – entretien,, Êquipements,, charges,, amÊliorations,, etc.. Elle dÊlègue l’exÊcution à un administrateur,, qui la reprÊsente auprès des autoritÊs et
z zoom Parr Nadine Villard
 En quelques dÊcennies, l’administration de PPE a fait ses preuves et les rÊalisations se sont multipliÊes, particulièrement à Genève oÚ les loyers sont ÊlevÊs et les villas individuelles de plus en plus rares.
Serge Fama Responsable du Service GÊrance PPE à la SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE.
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z zoom La PPE : à mi-chemin entre l’individuel et le collectif
« Une PPE ressemble à un petit village dont le gérant serait le maire : en rendant de petits et de grands services, il finit par être reconnu comme un interlocuteur fiable, contribuant à entretenir un climat de confiance très apprécié.»
gère au mieux les aspects techniques,, juridiques et financiers de la PPE.. Le mandat de la gérance est renouvelé chaque année – pourr autant que les propriétaires soient satisfaits de leurr administrateur,, bien entendu! En pratique,, cela fonctionne très bien,, moyennant un peu de doigté. – Quelles relations entretenez-vous avec les copropriétaires ? – Dans bien des PPE,, outre nos tâches d’administration,, nous fonctionnons comme conseil informel pourr les grands et les petits problèmes de la vie quotidienne.. En principe,, nous n’avons pas à nous occuperr des parties privatives – chaque copropriétaire est maître chez lui.. Mais lorsqu’une personne vous téléphone parce qu’elle a un problème de robinet dans son appartement,, il est facile de lui indiquerr un professionnel compétent.. Si bien qu’au fil des années,, une PPE ressemble à un petit village dont le gérant serait le maire : en rendant de petits et de grands services,, il finit parr être reconnu comme un interlocuteurr fiable, contribuant à entretenirr un climat de confiance très apprécié. – Comment a évolué le métier de gérant de PPE ? – Nous jouons de plus en plus un rôle de médiateur.. Il y a vingt ou trente ans,, les PPE appartenaient à des personnes qui investissaient sur le long terme. Aujourd’hui,, le profil des copropriétaires est varié,, certains cherchent la rentabilité à court terme,, d’autres un placement durable ou un patrimoine familial, d’autres encore un logement confortable avec des ressources limitées.. Il faut concilierr ces divers points de vue : sans prendre parti pourr l’un ou pourr l’autre, bien entendu,, mais en imaginant des solutions avantageuses et convaincantes pourr tous. – Comment s’organise la gestion des PPE, et des autres copropriétés en général, au sein de la SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE ? – Nous connaissons bien le sujet.. Depuis 1960,, la gestion de copropriétés,, quelle que soit leurr forme juridique d’ailleurs,, est au cœurr même de notre métier. Aujourd’hui,, nous administrons près de 160 immeubles en copropriété.. Pour chacun d’eux,, un interlocuteurr unique est désigné qui remplit l'intégralité des fonctions.. Il opère de surcroît en totale indépendance vis-à-vis des acteurs de la construction. Quantt auxx fonds de la clientèle,, ils sontt couverts dans leurr intégralité.. La sécurité financière est déterminante pourr nos clients comme pourr nos partenaires.. Nous nous appuyons parr ailleurs surr les compétences des autres services du Groupe SPG,, notamment celles du Service SPG PRORENOVA,, spécialisé dans la rénovation et pilotant de nombreuses actions dans le domaine de l’habitat durable.. Ce savoir-faire multidisciplinaire est indéniablement un atout supplémentaire,, une valeurr ajoutée,, fortement appréciée de notre clientèle. J
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30 a2n00s8 1978 -
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n° 24 - Printemps 2009 -
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n news SPG
« BUY AND HOLD » OU « SELL AND REGRET » ? Newsletter
Newsletterr n°19 SPG G Transactions Immeubles «L’immobilierr dans le portefeuille des institutions de prévoyance.»
EDI TORI AL Le vrai défi que doit relever tout investisseur, qu’il soit institutionnel ou privé, est de mener une véritable réflexion prospective à long terme sur ses placements, en faisant abstraction de son sentiment présent de satisfaction ou d’insatisfaction quant à la performance actuelle de son portefeuille. En d’autres termes, si la performance actuelle d’un placement est mauvaise, cela n’implique nullement que les perspectives d’avenir soient également négatives ; à l’inverse, un placement aujourd’hui fructueux peut, de par l’action de facteurs prévisibles ou non, connaître une dégradation progressive de sa performance sur 10 ou 20 ans. Or, en ce qui concerne l’immobilier, certains facteurs incitant à la prudence quant aux perspectives à moyen ou à long terme sont aujourd’hui parfaitement connus, même si la quantification de leur impact n’est pas encore possible. Ne citons que deux exemples : tout d’abord, les normes de plus en plus sévères visant à améliorer la performance énergétique des bâtiments. Indéniablement légitimes, ces règles entraîneront d’importants coûts de mise en oeuvre dans les bâtiments existants et pèseront vraisemblablement sur les rendements futurs (voir Newsletter n°1 SPG PRORENOVA, qui traite un aspect de cette question). Second exemple : le vieillissement démographique, avec la déformation de la pyramide des âges (augmentation des rentiers et diminution du nombre d’actifs). Nous allons passer relativement vite, c’est-à-dire en l’espace de 10 à 20 ans, d’une phase d’accumulation de capital à une phase de distribution. Il pourrait en résulter, selon l’analyse présentée dans cette newsletter, une phase de stagnation des prix de l’immobilier dès 2010, suivie d’une baisse plus ou moins prononcée à partir de 2020 ou 2030. Il est toutefois évident que cette évolution génératrice de baisse est à mettre en relation avec d’autres facteurs de nature à exercer une influence inverse équivalente ou supérieure, par exemple l’accroissement de la demande étrangère. Notre propos n’est donc pas ici d’annoncer des lendemains qui déchantent ; nous entendons simplement proposer des pistes de réflexion, réflexion qui se justifie d’autant plus que, par nature, l’investissement immobilier vise le long terme et demeure illiquide. Notons en outre que, pour certaines caisses de pensions, la part de l’investissement immobilier est souvent concentrée en quelques biens seulement. Alors « buy and hold » ou « sell and regret » ? La réponse n’est pas aisée, ni absolue. On peut néanmoins souligner que l’évolution démographique doit rester un élément-clé de toute analyse, réflexion et planification. Thierry Barbier-Mueller Administrateur-Délégué du Groupe SPG
N°19 w w w. s p g . c h
L L’immobilier dans le portefeuille des institutions de prévoyance Par Marian Stepczynski
P
our des raisons essentiellement historiques, par attachement aussi à une source régulière de revenus, la plupart des institutions de prévoyance helvétiques conservent en portefeuille une part non négligeable de placements immobiliers. Selon la statistique des caisses de pensions, cette proportion approchait à fin 2006 les 14% pour les quelque 2560 caisses de droit privé, et dépassait même les 15% pour la centaine de caisses publiques recensées. A titre de comparaison, les placements en actions – répartis à peu près par moitié entre actions suisses et actions étrangères – avoisinaient les 30%, et les placements en titres de créances (obligations, bons de caisse, hypothèques), une proportion de l’ordre de 40 %.
Il s’agit là cependant d’une moyenne, et la part de l’immobilier peut varier fortement d’une caisse à l’autre. Ainsi, parmi les institutions de droit public comprises dans la statistique, on peut trouver à l’intérieur d’un même canton – en l’occurrence celui de Berne – une caisse dont l’allocation stratégique ne réserve pas moins de 35% en immeubles et tend même à augmenter cette proportion, tandis qu’une autre prévoit au contraire de la faire tomber en dessous de 5 %.
DES CHOIX VARIABLES Ces différences de choix ne sont pas non plus fonction de la taille de l’institution de prévoyance. Ainsi, une caisse aussi importante que la CIA, la Caisse de prévoyance du personnel enseignant et des fonctionnaires de l’administration du canton de Genève (plus de 6 milliards de francs d’actifs), maintient encore au-dessus de 32% ses avoirs immobiliers en février 2008, alors que celle de l’ensemble des administrations jurassiennes, la CPJU, dont la
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Le service SPG TRANSACTIONS IMMEUBLES vient de publierr une nouvelle newsletterr portant cette fois surr le portefeuille immobilierr des institutions de prévoyance.. Plus précisément,, cette analyse examine le risque d’illiquidité que courent,, d’ici quelques années,, ces institutions du faitt de la diminution des rendements ett de l’augmentation des coûts provoquées,, toutt d’abord,, parr le vieillissementt de la population et,, ensuite,, parr l’assainissementt des bâtiments,, en vue d’une meilleure performance énergétique.. Pourr obtenirr un exemplaire de cette newsletterr n°19, contactez : transim@spg.ch
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LES ECOQUARTIERS, UN NOUVEL ART D’HABITER
Newsletterr n°1 SPG G Assett Development «Les écoquartiers,, un nouvell artt d’habiter.»
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- Printemps 2009 - n° 24
SPG ASSET DEVELOPMENT vient de publierr sa Newsletterr nº1 qui a pour thème les écoquartiers.Outre les 10 commandements de l’habitat durable idéal, critères fixés notamment parr le WWF,, y est retracée l’émergence de cette nouvelle forme d’habitat,, réconciliant les activités humaines et les impératifs de la nature.. Au travers de réalisations très diverses,, en Suisse comme en Europe,, il est rappelé que la construction d’écoquartiers réclame un socle robuste d’expertises très spécifiques et doit être menée grâce aux conseils de professionnels avertis.. Pourr recevoirr cette newsletter,, contactez : assetdevelopment@spg.ch J
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- Printemps 2009 - n° 24
d dossier L’Êcoquartier est-il l’avenir de la ville?
Lecteurs, votre avis nous intÊresse ! Vous souhaitez rÊagirr à l’un de nos articles? Vous avez des questions ? Un espace vous estt rÊservÊ surr notre site Internet : www.immorama.ch, rubrique  Contactez-nous  ou envoyez-nous un e-mail à : redaction@immorama.ch
r e i s s o D
L’Êcoquartier est-il l’avenir de la ville ?
d dossier
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ÂŤ
extension urbaine dÊsordonnÊe ett brouillonne,, telle que nous Propos recueillis parr Thierryy Oppikofer la connaissons à Genève,, n’estt pas viable à moyen ett long terme ,, dÊclaraitt Pierre Maudett ill y a un an.. Le conseiller administratiff de la Ville de Genève rentraitt d’une sorte de tournÊe europÊenne des Êcoquartiers à laquelle s’Êtaitt livrÊ l’ExÊcutiff municipal in corpore – à l’exception de Sandrine Salerno,, chargÊe du logement ( ! )..  Nous n’avons pas le choix  : telle futt la prosaïque concluOntt rÊpondu à noss questions: sion des Êdiles genevois,, même s’ils avaient constatÊ çà et là quelques failles ou imperfections au fronton des  quartiers durables  exemplaip. 21 Pierre Maudet, Conseillerr administratif dee laa Villee dee Genève res du Danemark,, d’Allemagne et de Suède qu’ils avaient studieusep. 22 Camille Bierens de Haan, PrÊsidente dee l’’association EcoAttitude,, Genève ment visitÊs. p. 24 Serge Dal Busco, PrÊsidentt de Le caractère inÊluctable de la reconquête de la ville parr sa population, l’Associationn dess Communess genevoises, conseillerr administratiff dee Bernex la recherche heureuse d’un meilleurr Êquilibre – environnemental,, cerp. 25 Isabelle Chevalley, PrÊsidente tes,, mais aussii sociall ett Êconomique – voilà les incontournables rÊalitÊs d’Ecologiee libÊrale p. 26 Emmanuel Rey, AssociÊÊ duu bureau de ce dÊbutt de millÊnaire ! Bauartt Architectess ett Urbanistess SA Aà Berne,Neuchâtel , l ett Zurich Au-delà des dÊfinitions ett des modèles,, IMMORAMA a cherchÊ à dresp. 27 Dominique Bakis-MÊtoudi, serr un tableau d’opinions ett de dÊmonstrations concrètes pourr perDirectricee dee SPG G Assett Development p. 28 Michèle Kßnzler, DÊputÊee auu Grand mettre à celles ett ceuxx quii s’imaginentt que le conceptt de quartier Conseil,Les l, s Verts p. 29 Carmelo Stendardo, Architecte, durable ou d’Êcoquartierr relève d’une simple mode ou d’une lubie prÊsidentt dee laa FÊdÊrationn dess architectes politiquementt correcte de se faire une idÊe plus prÊcise. ett ingÊnieurs,, Genève p. 30 Anita Frei, Architecte,urbaniste , e et Nous assistons bien à une mutation irrÊversible des mentalitÊs ett des historienne,, association Ecoquartiers-Genève rÊalitÊs urbaines. p. 32 Pierre-Alain Rumley, Directeur La persistance de ce qu’une de nos interlocutrices appelle joliment sortantt dee l’Officee fÊdÊrall du dÊveloppementt territorial,l, nouvell Êluu à  les qualitÊs immatÊrielles  de la ville estt à ce prix.. Ett sans ce lien l’exÊcutiff dee Val-de-Traverss (Neuchâtel) plurisÊculaire d’identification des habitants à leurr citÊ,, à leurr quartier, p. 34 LaurentThÊvoz, GÊographe, chercheurr EPFL à leurr lieu de vie,, ill n’yy a pas – ou ill n’yy a plus – de ville.
n° 24 - Printemps 2009 -
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d dossier L’Êcoquartier est-il l’avenir de la ville?
1 Le concept de base est simple et participe de l’idÊe d’un urbanisme durable ; il s’agit d’amÊnagerr un espace urbain en intÊgrant trois paramètres essentiels : un environnement social ÊquilibrÊ (mixitÊ),, le respect de normes Êcologiques ÊlevÊes (labels) et la recherche de la meilleure attractivitÊ possible. Ce triple objectiff doit permettre la rÊnovation d’anciens quartiers et la rÊalisation de nouveaux surr des standards diffÊrents.. Il vise une densification intelligente de la ville,, centrÊe surr la qualitÊ de vie.
2 J’ai eu la chance de visiterr ceux de Vauban (Fri-
Le quartier Vauban.
bourg-en-Brisgau),, Vesterbro (Copenhague) et Augustenborg (MalmÜ). Ces visites m’ont montrÊ que la mise en œuvre de ce concept est Êvidemment plus compliquÊe que son ÊnoncÊ thÊorique.. J’ai notamment relevÊ par endroits un dÊsÊquilibre en faveurr des considÊrations environnementales,, au dÊtriment des aspects Êconomiques et sociaux.
3 A mon sens,, un Êcoquartierr doit favoriserr la mobilitÊ douce,, sans nierr l’intÊrêt
de l’automobile pourr un certain nombre de dÊplacements. En clair,, je pense que le fait d’enterrerr toutes les automobiles est une condition indispensable à une forme de libÊration de l’espace public en surface que permettent les Êcoquartiers;; autant d’espaces utilisables parr des catÊgories de population prÊtÊritÊes à ce niveau (enfants,, personnes âgÊes,, etc.).
4 Si un ĂŠcoquartierr doit,, de mon pointt de vue,, ĂŞtre rĂŠalisĂŠ parr des professionnels
de la branche,, capables parr exemple d’utiliserr des techniques de construction Êconomes,, de choisirr des sources d’Ênergie efficaces ett d’organiserr intelligemment la mobilitÊ dans le quartier,, celui-ci devrait être accessible à tout un chacun,, sans conditions financières notamment ; il s’agit là de concrÊtiserr l’objectiff de la mixitÊ sociale.
5 Les collectivitÊs peuvent jouerr un rôle essentiel au dÊmarrage de ce type de projets,, parr exemple en crÊant les droits de superficie nÊcessaires surr des terrains restÊs en friche ; elles doivent cependant veillerr à ne pas se montrerr trop directives et privilÊgierr l’initiative privÊe et la dÊmarche participative,, en lien avec les professionnels de la branche dans la phase de construction.
6  Il n’y a pas de poison,, tout est dans le dosage ,, disait Paracelse.. Il en va Êga-
lement ainsi en matière de densitÊ urbaine,, oÚ il s’agit de ne pas chargerr trop certains pÊrimètres,, sans pourr autant laisserr la ville s’Êtendre à perte de vue avec des zones mitÊes qui posent bien des problèmes en termes de mobilitÊ ; tout dÊpendra donc de l’environnement immÊdiat de la parcelle surr laquelle on envisage la construction d’un Êcoquartier. Il est nÊanmoins dommage de descendre le niveau de densitÊ en ville,, non par une rÊflexion aboutie,, mais juste pourr Êviterr les oppositions et les recours.. Cela a trop souvent ÊtÊ le cas et nous ne pouvons plus nous le permettre.
7 AssurÊment non,, et heureusement ! Si tant est que l’on base l’esthÊtique sur
la diversitÊ architecturale et surr le recours à des matÊriaux de bonne qualitÊ,, les Êcoquartiers peuvent se rÊvÊlerr être de vÊritables modèles,, ainsi que le dÊmontrent plusieurs exemples nordiques. J
Pierre Maudet Conseillerr administratiff de la Ville de Genève
 Les Êcoquartiers peuvent être des modèles d’esthÊtique.
Questions 1 Quelles sont,, selon vous,, les caractÊristiques incontournables d’un Êcoquartierr digne de ce nom ?
2 En avez-vous dÊjà à rencontrÊ,, en Suisse ou à l’Êtrangerr ? Ett sinon, que manquait-il à ceux x que vous avez visitÊs ?
3 Un parking g souterrain ne devraitil pas faire partie des Êquipements obligatoires d’un Êcoquartier (enterrerr les voitures pourr favoriserr la a vie sociale) ?
4 A qui se destine un ĂŠcoquartier? r A des privilĂŠgiĂŠs,, des bobos,, des ĂŠcologistes ou Ă toutt un chacun ?
5 Quel estt le rôle des collectivitÊs publiques dans l’Êmergence d’Êcoquartiers ?
6 Le gaspillage du sol n’est-il pas l’une des atteintes à l’environnementt que devraientt combattre les Êcoquartiers ? Quelle densitÊ pour un Êcoquartier? r
7 Un Êcoquartierr est-il incompatible avec la a recherche de qualitÊ et d’esthÊtique ?
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d dossier L’Êcoquartier est-il l’avenir de la ville?
1
Camille Bierens de Haan PrÊsidente de l’’association EcoAttitude,, Genève
 Un Êcoquartier n’est pas un village en ville.
En rÊsumÊ,, l’Êcoquartierr est un ensemble de dispositifs environnementaux, Êconomiques,, sociaux,, dont l’objectiff est de rÊduire l’empreinte Êcologique et de soutenirr la communautÊ.. Plus prÊcisÊment,, vous trouverez les quatorze points du modèle EcoAttitude,, surr le site Internet de l’association,, y figurent notamment:: logements accessibles à tous,, mixitÊ sociale,, prÊsence de nombreuses coopÊratives d’habitation,, gestion participative,, engagementt des habitants dès la conception du quartier,, densitÊ moyenne et mixitÊ fonctionnelle,, prÊsence de la nature : vÊgÊtation importante,, arbres,, agriculture de proximitÊ,, gestion durable exemplaire des ressources,, mobilitÊ douce et nombre de places de parc limitÊ, cadre de vie de haute qualitÊ,, y compris pourr les gÊnÊrations futures.
2 L’Êcoquartierr idÊal reste une utopie.. Dans ceux que nous avons vus,, c’est la
mixitÊ sociale et les activitÊs Êconomiques qui sont encore insuffisantes.. Chaque quartierr a ses points forts et ses points faibles et se dÊveloppe selon le contexte qui lui est propre.. Il ne s’agit pas d’un modèle prêt-à -porter.
3 Plutôt que d’enterrerr à grands frais un problème (les voitures),, il vaut mieux Questions 1 Quelles sont,, selon vous,, les caractÊristiques incontournables d’un Êcoquartierr digne de ce nom ?
2 En avez-vous dÊjà à rencontrÊ,, en Suisse ou à l’Êtrangerr ? Ett sinon, que manquait-il à ceux x que vous avez visitÊs ?
3 Un parking g souterrain ne devraitil pas faire partie des Êquipements obligatoires d’un Êcoquartier (enterrerr les voitures pourr favoriserr la a vie sociale) ?
4 A qui se destine un ĂŠcoquartier? r A des privilĂŠgiĂŠs,, des bobos,, des ĂŠcologistes ou Ă toutt un chacun ?
5 Quel estt le rôle des collectivitÊs publiques dans l’Êmergence d’Êcoquartiers ?
6 Le gaspillage du sol n’est-il pas l’une des atteintes à l’environnementt que devraientt combattre les Êcoquartiers ? Quelle densitÊ pour un Êcoquartier? r
7 Un Êcoquartierr est-il incompatible avec la a recherche de qualitÊ et d’esthÊtique ?
rÊflÊchirr ensemble aux solutions de mobilitÊ durable à mettre en place.. Un silo à voitures en bordure de quartier,, comme à Vauban,, semble être une des bonnes solutions.. Une autre alternative est de rÊserverr les espaces de parking en surface dans le plan de quartierr et de les convertirr en jardins ou en espaces de jeu, de manière à pouvoirr en disposerr le cas ÊchÊant dans le futur.
4 Le ponciff des ÂŤ bobosÂť est un argument ÂŤ ĂŠcran de fumĂŠe Âť,, qui cache la peur
ou la rÊsistance au changement de ceux qui l’expriment.. Aujourd’hui,, construire des quartiers durables est une nÊcessitÊ vitale et urgente.. Les Êcoquartiers doivent être accessibles à tous,, charge aux autoritÊs politiques de mettre en place les dispositifs et règlements pourr y parvenir.. Les Êcoquartiers sont actuellement encore des expÊriences – pilotes,, qui doivent gÊnÊrerr une ville durable à terme, permettre l’instauration d’une justice environnementale pourr tous et pourr les gÊnÊrations à venir.
5 Ce rĂ´le est central.. Ce sont elles qui doivent promouvoirr les ĂŠcoquartiers en
Êmettant des appels à projets,, en rÊdigeant des cahiers des charges contraignants pourr les constructeurs,, en impulsant et soutenant l’effort des entrepreneurs et des citoyens.. Actuellement,, les outils administratifs et lÊgaux manquent encore pourr soutenirr la crÊation d’Êcoquartiers.
6 Oui,, la densitĂŠ de la ville est nĂŠcessaire pourr prĂŠserverr des secteurs de vraie
nature à proximitÊ des zones urbaines.. Un Êcoquartierr n’estt pas un village en ville. Selon sa centralitÊ,, il pourra même comporterr des tours (pourvu qu’il s’agisse d’architectures bio-climatiques !) ou des immeubles bas.. Il n’existe pas de densitÊ magique et universelle.. Il faut à la fois Êconomiserr le sol et resterr cohÊrent avec le reste de la ville,, tout en mÊnageant une place importante auxx espaces verts.
7 Et pourquoi le serait-il ? La beautĂŠ fait partie des besoins humains fondamen-
taux.. Le vocabulaire architectural se dÊcline diffÊremment selon les latitudes,, les cultures‌ et les moyens mis en œuvre.. Mais la conception d’espaces publics à l’Êchelle humaine, l’utilisation de matÊriaux de construction indigènes et même l’intÊgration des panneaux photovoltaïques dans les façades ou les toitures sont des ÊlÊments d’une esthÊtique qui va s’approfondirr au furr et à mesure que les rÊalisations se multiplieront. J
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d dossier L’Êcoquartier est-il l’avenir de la ville?
1 Une haute performance ĂŠnergĂŠtique,, une conception architecturale novatrice
et gÊnÊratrice d’espaces de vie attrayants,, un concept qui privilÊgie les transports publics et la mobilitÊ douce,, un urbanisme à Êchelle humaine qui favorise les contacts sociaux et les liens entre les gÊnÊrations ainsi que des commerces,, des services et des emplois situÊs à l’intÊrieurr même du quartierr ou à proximitÊ immÊdiate.
2 Je n’ai pas eu l’occasion d’en visiterr moi-même,, mais je me suis informÊ parr le Serge Dal Busco PrÊsidentt de l’Association des Communes genevoises,, conseillerr administratiff de Bernex
 L’idÊal serait que le prÊfixe ‚ Êco › devienne superflu.
Questions 1 Quelles sont,, selon vous,, les caractÊristiques incontournables d’un Êcoquartierr digne de ce nom ?
2 En avez-vous dÊjà à rencontrÊ,, en Suisse ou à l’Êtrangerr ? Ett sinon, que manquait-il à ceux x que vous avez visitÊs ?
3 Un parking g souterrain ne devraitil pas faire partie des Êquipements obligatoires d’un Êcoquartier (enterrerr les voitures pourr favoriserr la a vie sociale) ?
4 A qui se destine un ĂŠcoquartier? r A des privilĂŠgiĂŠs,, des bobos,, des ĂŠcologistes ou Ă toutt un chacun ?
5 Quel estt le rôle des collectivitÊs publiques dans l’Êmergence d’Êcoquartiers ?
6 Le gaspillage du sol n’est-il pas l’une des atteintes à l’environnementt que devraientt combattre les Êcoquartiers ? Quelle densitÊ pour un Êcoquartier? r
7 Un Êcoquartierr est-il incompatible avec la a recherche de qualitÊ et d’esthÊtique ?
biais de confÊrences ou de publications.. Les exemples qui me sont connus me semblentt possÊderr un certain nombre des critères mentionnÊes ci-dessus,, mais pas tous.. Un Êcoquartierr doit,, selon moi,, être caractÊrisÊ parr de la mixitÊ,, que ce soit au niveau des activitÊs qui s’y dÊroulent ou parr sa composition sociale.
3 Ce qui est certain,, c’est que les parkings devraient être regroupÊs,, de manière
centralisÊe,, en marge du quartierr et non pas au cœurr de celui-ci.. Cela a plusieurs avantages.. Premièrement,, on aura un vÊritable choix du mode de transport, puisqu’il faudra se dÊplacerr tant pourr se rendre à l’arrêt de bus ou de tram que pourr allerr chercherr sa voiture.. Ensuite,, le trafic motorisÊ sera rÊduit au sein même du quartier,, favorisant ainsi,, en effet,, la vie sociale dans la rue.. Quant à savoirr si ces parkings doivent être enterrÊs ou placÊs dans des silos à voitures, pourr des questions de coÝt,, comme on le voit dans certains Êcoquartiers,, je suis très partagÊ.. J’ai des doutes quant à l’aspect de tels ouvrages.
4 A tout un chacun,, Êvidemment ! On a effectivement l’impression que les exem-
ples connus à ce jourr sont rÊservÊs aux gens que vous mentionnez.. Mais c’est assez logique,, carr certains quartiers sont l’œuvre de pionniers très motivÊs,, qui se sont fortement engagÊs.. Pourr moi,, l’idÊal serait que ce genre de quartierr se rÊpande,, que la mixitÊ que j’appelle de mes vœux devienne la règle et que le prÊfixe  Êco  devienne superflu.
5 Il est essentiel dans la mesure oÚ la planification d’un tel quartierr doit se faire
très en amont.. La question de la mobilitÊ Êtant fondamentale,, on imagine mal que les collectivitÊs publiques ne soient pas fortement impliquÊes dès les premières idÊes,, notamment en planifiant une desserte adÊquate en transports publics.
6 Le sol disponible pourr la construction est une denrĂŠe rare et non renouvela-
ble.. Il s’agit donc de l’utiliserr à bon escient.. La question de la densitÊ ne peut pas être traitÊe hors contexte.. Il y a des endroits oÚ une densitÊ plus forte se justifie,, parr exemple en milieu urbain et à proximitÊ d’un pôle de transports publics. Dans d’autres lieux,, parr exemple lorsqu’on dÊclasse des terrains agricoles pour de nouvelles constructions,, il faut certes viserr une certaine densitÊ,, mais il convient Êgalement de vouerr une attention toute particulière à l’intÊgration paysagère et aux relations avec la nature environnante.
7 Non,, ce n’est aucunement incompatible,, c’est même tout à fait liÊ! C’est ainsi
qu’une densitÊ accrue,, parr exemple,, doit allerr de pairr avec une haute qualitÊ architecturale.. Certains doutent que cela soit possible,, et c’est aux professionnels de dÊmontrerr le contraire. Il faut inventerr de nouvelles formes et de nouvelles typologies.. En ce sens,, une politique d’amÊnagement volontariste allant vers des Êcoquartiers profitera à l’ensemble de notre Êconomie,, grâce aux capacitÊs d’innovations technologiques et architecturales qui seront mobilisÊes. J
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d dossier L’Êcoquartier est-il l’avenir de la ville?
1 Il faut que les bâtiments consomment un minimum d’Ênergie,, qu’il y ait des espaces verts,, que la mobilitÊ ait ÊtÊ optimisÊe.. L’aspect social est aussi important,, il s’agit de promouvoirr une mixitÊ sociale.
2 Oui,, à Neuchâtel.. Certes,, ce quartierr estt moins grand que ceuxx que l’on peutt voir ailleurs en Europe,, mais il a le mÊrite d’existerr ett d’être le premierr de Suisse.
3 Il est clairr que les parkings doivent faire place aux espaces de rencontre.. Il est
en effet prÊfÊrable de les enterrerr ou de les limiterr lorsque l’Êcoquartierr est suffisamment desservi parr les transports publics.. Il faut Êgalement penserr à favoriserr la mobilitÊ Êlectrique,, en installant des bornes pourr rechargerr les vÊhicules (voitures et deux-roues).
Isabelle Chevalley d’Ecologie libÊrale
4 Tout
le monde devrait pouvoirr vivre dans un ĂŠcoquartier.. Cela ne doit pas devenirr un ghetto Ă ĂŠcolo !
5 Elles ont la possibilitÊ de planifierr l’Êmergence de tels quartiers,, et surtout le pouvoirr de les encourager. r. Les communes sontt la clÊ du succès des Êcoquartiers.
ÂŤ Un ĂŠcoquartier ne doit pas devenir un ghetto Ă ĂŠcolos ! Âť
6 C’est pourr cela que je suis favorable à augmenterr la hauteurr des bâtiments.. Il
n’y a pas une densitÊ idÊale à imposer,, carr cela dÊpend de l’endroit oÚ l’on est. Faisons des projets intelligents et intÊgrÊs à l’environnement urbain dans lequel ils vont se retrouverr !
7 Bien sÝrr que non,, je dirai même : au contraire.. Lors de l’Êlaboration d’un Êco-
quartier,, on se pose des questions que l’on ne se pose pas lorsque l’on ajoute ou rÊnove simplement un bâtiment dans une ville.. On a une approche globale de la conception urbanistique,, y compris sous ses aspect esthÊtiques. J
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d dossier L’Êcoquartier est-il l’avenir de la ville?
1
Parr dĂŠfinition,, un ĂŠcoquartierr implique la prise en compte simultanĂŠe de dimensions environnementales,, socioculturelles et ĂŠconomiques.. Plusieurs sont en effet incontournables : densitĂŠ optimale,, mobilitĂŠ douce,, mixitĂŠ des fonctions ett des usagers,, expression architecturale surr mesure ett recherche de qualitĂŠ de vie.
2 Parmi les exemples connus,, je citerai les quartiers de BedZED dans la banlieue de Londres et de Vauban Ă Fribourg-en-Brisgau,, qui regroupent un nombre important de dimensions liĂŠes Ă la durabilitĂŠ.
Emmanuel Rey AssociÊ du bureau Bauartt Architectes et Urbanistes SA à Berne,, Neuchâtell ett Zurich
3
Il s’agit tout d’abord de limiterr le stationnement au strict nÊcessaire et de renoncerr au parking de commoditÊ.. Un parking souterrain – limitÊ et regroupÊ – facilite ensuite la crÊation d’espaces publics de qualitÊ.
4 ÂŤ Les ĂŠcoquartiers doivent faire partie des stratĂŠgies de densification urbaine.Âť
Nouveau morceau de ville,, un Êcoquartierr devrait en principe reflÊterr une diversitÊ d’habitants,, tant au niveau socioculturel que gÊnÊrationnel.
5 Celui-ci peutt être à mon sens très variable,, notammentt en fonction du degrÊ de
maÎtrise foncière des collectivitÊs.. Elles se doiventt cependantt de soutenirr les processus ett les projets susceptibles de menerr à une densification urbaine de qualitÊ.
6 Les ĂŠcoquartiers doivent faire partie,, Ă mon sens,, des stratĂŠgies de densifi-
cation urbaine,, notamment en rÊgÊnÊrant des friches situÊes à proximitÊ des transports publics.. L’objectiff est de viserr une densitÊ pas forcÊment maximale, mais optimale parr rapport au potentiel spÊcifique à chaque site.
7 Au
contraire,, la recherche de qualitÊ esthÊtique fait partie intÊgrante des valeurs que ce dernierr doit intÊgrer.. Il n’y a pas d’incompatibilitÊ entre crÊativitÊ architecturale et recherche de durabilitÊ. J
SEICAL
PIERRES & MARBRES CARRELAGES
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d dossier L’Êcoquartier est-il l’avenir de la ville?
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Je me rÊfÊrerai aux  Dix commandements de l’Êcoquartierr idÊal selon le WWF ,, auxquels il faut sans doute ajouterr la mixitÊ sociale (PPE et locatifs subventionnÊs) et la mixitÊ fonctionnelle (habitat et emploi mêlÊs),, deux ÊlÊments-clÊs à mon sens.. Un Êcoquartierr doit utiliserr rationnellement le sol,, prÊserverr la nature et la biodiversitÊ,, bien gÊrerr les dÊchets,, l’eau et les espaces verts.. Il doit intÊgrerr des lieux de rencontre et des services de proximitÊ.. Surtout,, il faut qu’il Êconomise l’Ênergie.. A Vauban (Fribourg-en-Brisgau),, les nouveaux bâtiments consomment tout au plus 65 kWh/m2 parr an,, alors qu’un bâtiment  classique  en consomme entre 100 et 400.. Grâce à une bonne isolation, une architecture raisonnÊe et des capteurs solaires,, certaines maisons produisent même de l’Ênergie ! Au total,, 45% de l’Ênergie consommÊe dans le quartier est renouvelable,, comparativement aux 7% du centre-ville. LLee qua uart art rtie ierr ie Vauubba Va ban an. an.
2
Je connais bien entendu l’Êcoquartierr de Vauban, mais j’ai eu aussi l’occasion de visiterr l’Ecoparc de Neuchâtel.. Les principales caractÊristiques positives de cet Êcoparc sont sa densitÊ Êconomique,, sa position à proximitÊ de la gare et la qualitÊ d’isolation thermique de ses constructions.. Cet Êcoparc constitue parr son ampleurr et sa durÊe un vÊritable laboratoire urbain de la durabilitÊ,, à même de fournirr des expÊriences novatrices pour d’autres sites.. Trois points seraient nÊanmoins à amÊliorerr dans son Êvolution : il y a trop de voitures en surface,, trop de bitume et pas assez d’espaces verts.
3 Tout à fait d’accord,, mais sans que les places soient à proximitÊ immÊdiate du logement,, le but Êtant d’encouragerr les mobilitÊs alternatives,, telles que transports publics,, vÊlo et marche à pied.
4 Cela s’adresse à tout un chacun.. Il ne faut pas crÊerr de sÊgrÊgation sociale.. Il
Dominique Bakis-MĂŠtoudi Directrice de SPG G Assett Development
ÂŤ CrĂŠer de vrais quartiers urbains durables.Âť
Questions 1 Quelles sont,, selon vous,, les caractÊristiques incontournables d’un Êcoquartierr digne de ce nom ?
2 En avez-vous dÊjà à rencontrÊ,, en Suisse ou à l’Êtrangerr ? Ett sinon, que manquait-il à ceux x que vous avez visitÊs ?
3
y a d’ailleurs des Êcoquartiers de toutes sortes.. L’objectiff est de crÊerr de vrais quartiers urbains durables,, avec une certaine mixitÊ sociale et de population (jeunes familles,, Êtudiants,, personnes âgÊes,, etc.),, afin que tous puissent s’entraiderr en toute convivialitÊ.
Un parking g souterrain ne devraitil pas faire partie des Êquipements obligatoires d’un Êcoquartier (enterrerr les voitures pourr favoriserr la a vie sociale) ?
5 Deux rôles-clÊs : le foncierr (sans lequel rien n’est possible à un coÝt accepta-
A qui se destine un ĂŠcoquartier? r A des privilĂŠgiĂŠs,, des bobos,, des ĂŠcologistes ou Ă toutt un chacun ?
ble) et la volontÊ (l’assistance à projet et à montage d’opÊration,, la participation, la coordination avec les projets de trams ou autres transports publics,, le conseil aux constructeurs,, etc.).. Dès que l’on sort du standard,, cela nÊcessite une implication,, un portage politique.
6 Oui,, la densitÊ est une prioritÊ.. Le sol est rare,, il faut l’utiliserr intelligemment, avec des densitÊs variables selon les cas (de très forte à proximitÊ d’une grande gare à moyenne surr une ligne de bus).. A mon avis,, il faut obtenirr un facteurr de densitÊ minimal de 2.
7
Non ! Voyez Vauban : pas de  barres  uniformes,, mais de petits immeubles mitoyens construits parr des petits groupes de propriÊtaires ou des coopÊratives, surr des modèles divers et avec des esthÊtiques diffÊrentes.. D’autres Êcoquartiers sont plus unitaires.. Un Êcoquartierr n’est pas une garantie de beautÊ,, mais pas non plus un obstacle à celle-ci. J
4
5 Quel estt le rôle des collectivitÊs publiques dans l’Êmergence d’Êcoquartiers ?
6 Le gaspillage du sol n’est-il pas l’une des atteintes à l’environnementt que devraientt combattre les Êcoquartiers ? Quelle densitÊ pour un Êcoquartier? r
7 Un Êcoquartierr est-il incompatible avec la a recherche de qualitÊ et d’esthÊtique ?
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d dossier L’Êcoquartier est-il l’avenir de la ville?
1 Un Êcoquartierr doit rÊpondre à une rÊflexion globale,, portant certes surr la gestion de l’Ênergie,, mais Êgalement surr celle de l’espace public et surr les modes de participation des habitants.
2 Le plus connu est Êvidemment Vauban,, à Fribourg-en-Brisgau.. C’est un exem-
Michèle Kßnzler DÊputÊe au Grandd Conseil,, Les Verts
 L’esthÊtique est aussi une donnÊe fondamentale.
ple très intÊressant et assez rÊussi.. Naturellement,, un Êcoquartierr reste liÊ à la culture de son lieu d’implantation ; ainsi,, la mixitÊ sociale observÊe en Allemagne du Sud n’est pas aussi aboutie que nous pourrions le souhaiterr à Genève,, par exemple. Dans le cas de Vauban,, les collectivitÊs publiques avaient vendu la plupart des parcelles,, ce qui a nÊcessairement amoindri la mixitÊ.. Ce n’est donc pas l’Êcoquartierr qui suscite un quelconque repli surr soi ou une sÊgrÊgation,, mais,, dans ce cas,, c’est clairement le foncier.
3 Cette idÊe me semble dater.. C’est le type de calcul que l’on avait fait à l’Êpoque de l’Êdification des immeubles dits des  Schtroumpfs ,, dans les annÊes 70-80.. Je prÊconiserais plutôt des parkings à l’extÊrieurr du quartier,, et en ÊlÊvation.. La mobilitÊ douce et l’Êconomie d’Ênergie doivent être des prioritÊs dans un Êcoquartier;; il doit être plus facile d’accÊderr aux transports publics qu’à son vÊhicule privÊ.. Il convient aussi d’encouragerr l’autopartage (carsharing).. J’ajoute qu’en se projetant dans un avenirr conforme au dÊveloppement durable,, avec moins de voitures,, le recyclage d’un silo à vÊhicules serait plus aisÊ que celui d’un parking souterrain.
4 Il est destinÊ à tous les citoyens dÊsireux de vivre de manière plus  durable , en consentantt pourr celaa à remettre en question quelques-unes de leurs habitudes.
5 Les collectivitÊs publiques doivent fixerr les règles du jeu,, planifierr la rÊalisation d’infrastructures (transports publics,, parr exemple) et stimulerr la concertation,, la participation.
6 On doit Êconomiserr le sol et l’Ênergie.. Un Êcoquartierr  village ,, en dehors de tout,, n’aurait aucun sens.. Avec une densitÊ suffisante (Vauban,, toujours lui, compte aussi des immeubles ÊlevÊs),, les espaces publics doivent être axÊs surr les dÊplacements piÊtonniers.
7 A droite comme à gauche,, il faut se souvenirr que l’esthÊtique est une donnÊe fondamentale.. Chez les constructeurs,, le chœurr des pleureuses doit cÊderr sa place à de vrais entrepreneurs ; chez les Êcologistes,, on doit tenirr compte de la beautÊ et de la culture qu’intègre un bâtiment,, pas seulement de son rendement ÊnergÊtique. J
Entreprise GĂŠnĂŠrale de Nettoyage
29, rue Voltaire 1201 Genève
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TĂŠl. : 022 345 90 12 Fax : 022 345 90 15 Natel :079 206 67 66
d dossier L’Êcoquartier est-il l’avenir de la ville?
1 Sans tomberr dans la banalitÊ,, je dirai que la caractÊristique fondamentale d’un
Êcoquartier,, c’est la qualitÊ de sa gestion : de l’Êcologie,, au sens large du terme (Ênergie,, Êconomie et dÊveloppement durable),, tout en attachant une importance particulière aux principes de bonne gouvernance,, à la mixitÊ socio-Êconomique,, culturelle et gÊnÊrationnelle.
2 Je n’en ai pas visitÊ moi-même,, mais j’en connais beaucoup à travers les docu-
mentations et descriptifs techniques. La notion d’Êcoquartierr idÊal dÊpend Êvidemment de toutes sortes de critères ; en se rÊfÊrant uniquement à l’autonomie ÊnergÊtique,, on peut affirmerr que les pays du Nord de l’Europe offrent bon nombre d’exemples de rÊussite.
Carmelo Stendardo Architecte,, prÊsidentt de la FÊdÊration des architectes ett ingÊnieurs,, Genève
3
En toute sincÊritÊ,, cela dÊpend de l’emplacement de l’Êcoquartier.. Si nous prenons l’exemple des anciens terrains SIG,, en pleine ville,, il n’y a pas lieu de prÊvoirr de parking souterrain dans le futurr Êcoquartierr que l’on va y crÊer. Des Êquipements à l’extÊrieurr du quartier,, voire de la ville,, sont prÊfÊrables. L’idÊe d’Êcoquartierr suppose l’absence de voitures.
ÂŤ Sans forte densitĂŠ, un ĂŠcoquartier sortirait de la logique urbaine.Âť
4
La ville de demain sera obligatoirement Êcologique ; ce sera un assemblage d’Êcoquartiers.. Une rÊflexion approfondie devra être menÊe pourr libÊrerr au maximum la citÊ de sa dÊpendance aux Ênergies non renouvelables.. Dès lors,, un Êcoquartierr s’adresse forcÊment,, à terme,, à toute la population urbaine.
5 On sait qu’à Genève en tout cas,, il est difficile de construire un Êcoquartier
sans l’appui de la Ville ou de l’Etat.. Les collectivitÊs publiques doivent encourager les projets,, mettre à disposition les terrains avant de passerr le relais aux privÊs. Lorsque l’Etat ou une commune construisent euxmêmes,, il est impÊratiff que les bâtiments qu’ils proQuestions duisent soient exemplaires surr le plan du dÊveloppement durable,, et en premierr lieu de la gestion des 1 Ênergies.
6 Sans forte densitĂŠ,, on sort de la logique urbaine
et de la vocation d’un Êcoquartier. S’il est difficile de fixerr un coefficient de densitÊ absolu,, un Êcoquartierr de maisonnettes dispersÊes n’aurait aucun sens.. Il faut être cohÊrent et bâtirr du tissu urbain.
7 Les qualitĂŠs esthĂŠtiques,, urbanistiques,, techniques
et architecturales ne sont nullement incompatibles ! Dans les annÊes 80,, les premiers pas de l’architecture  Êcobiologique ,, une notion un peu abstraite et centrÊe uniquement surr les Êconomies d’Ênergie, n’ont pas donnÊ des immeubles particulièrement ÊlÊgants. Mais ces expÊriences ont ÊtÊ utiles et dÊbouchent aujourd’hui surr une architecture conforme au dÊveloppement durable,, qui offre de superbes rÊalisations, notammentt lorsque des concours sontt organisÊs. Des Êcoquartiers de haute qualitÊ esthÊtique sont possibles et souhaitables. J
Quelles sont,, selon vous,, les caractÊristiques incontournables d’un Êcoquartierr digne de ce nom ?
2 En avez-vous dÊjà à rencontrÊ,, en Suisse ou à l’Êtrangerr ? Ett sinon, que manquait-il à ceux x que vous avez visitÊs ?
3 Un parking g souterrain ne devrait-il pas faire partie des Êquipements obligatoires d’un Êcoquartierr (enterrerr les voitures pour favoriserr la a vie sociale) ?
4 A qui se destine un ĂŠcoquartier? r A des privilĂŠgiĂŠs,, des bobos,, des ĂŠcologistes ou Ă toutt un chacun ?
5 Quel estt le rôle des collectivitÊs publiques dans l’Êmergence d’Êcoquartiers ?
6 Le gaspillage du sol n’est-il pas l’une des atteintes à l’environnementt que devraientt combattre les Êcoquartiers ? Quelle densitÊ pourr un Êcoquartier? r
7 Un Êcoquartierr est-il incompatible avec la a recherche de qualitÊ ett d’esthÊtique ?
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d dossier L’Êcoquartier est-il l’avenir de la ville?
1 Il n’existe pas de vÊritable modèle standard d’Êcoquartier,, avec un mode d’em-
ploi.. C’est plutôt une dÊmarche participative,, un objectiff que les gens dÊcident de se fixerr et d’atteindre ensemble.. Minimiserr l’empreinte du quartierr surr l’environnement et retrouverr des valeurs sociÊtales aujourd’hui perdues,, voilà l’essentiel.. Au-delà ,, il s’agit de se donnerr les moyens d’atteindre des objectifs plus ambitieux,, comme la mixitÊ sociale et gÊnÊrationnelle.
2 Je citerai Vauban,, surtout exemplaire pourr son caractère expÊrimental et pour Anita Frei Architecte,, urbaniste ett historienne, association Ecoquartiers-Genève
ÂŤ Remettre en question les certitudes architecturales.Âť
Questions 1 Quelles sont,, selon vous,, les caractÊristiques incontournables d’un Êcoquartierr digne de ce nom ?
2 En avez-vous dÊjà à rencontrÊ,, en Suisse ou à l’Êtrangerr ? Ett sinon, que manquait-il à ceux x que vous avez visitÊs?
3 Un parking g souterrain ne devraitil pas faire partie des Êquipements obligatoires d’un Êcoquartier (enterrerr les voitures pourr favoriserr la a vie sociale) ?
4 A qui se destine un ĂŠcoquartier? r A des privilĂŠgiĂŠs,, des bobos,, des ĂŠcologistes ou Ă toutt un chacun ?
5 Quel estt le rôle des collectivitÊs publiques dans l’Êmergence d’Êcoquartiers ?
6 Le gaspillage du sol n’est-il pas l’une des atteintes à l’environnementt que devraientt combattre les Êcoquartiers ? Quelle densitÊ pour un Êcoquartier? r
7 Un Êcoquartierr est-il incompatible avec la a recherche de qualitÊ et d’esthÊtique ?
la qualitÊ,, la sÊcuritÊ de ses espaces publics.. La recherche de diversitÊ architecturale y est Êgalement apprÊciable.. La perfection n’est certes pas de ce monde, mais j’ai visitÊ de nombreux Êcoquartiers qui Êtaient très rÊussis.. Comme je le disais,, l’Êcoquartierr est le contraire d’un modèle,, il rompt avec l’urbanisme fonctionnel.. Dès lors,, chacun d’entre eux est diffÊrent.. Un exemple intÊressant est Augustenborg,, à MalmÜ.. Ce quartierr suÊdois des annÊes 50 a ÊtÊ transformÊ en Êcoquartier,, avec la participation d’une population modeste.
3 Je suis contre les parkings souterrains,, parce qu’ils coÝtent cherr et qu’on ne
peut à terme les transformerr en rien d’autre.. L’Êcoquartierr vise aussi à ce que les gens privilÊgient les transports publics,, le vÊlo,, voire le covoiturage.. Une place de parking,, c’est 25 mètres carrÊs qui pourraient servirr à logerr des gens plutôt que de la tôle ! S’il faut un parking à l’extÊrieurr du quartier,, je privilÊgierais alors un immeuble en silo,, qui peut avoirr d’autres usages (dÊchetterie,, stockage,, etc.).
4 Il ne faut pas jeterr le bobo avec l’Êcoquartierr ! Il est certain qu’à Vauban,, par
exemple,, le niveau de vie des habitants est moyen ou ÊlevÊ.. Les expÊriences nouvelles sont souvent le fait de personnes disposant d’un certain revenu.. Mais e à terme,, les Êcoquartiers deviennentt toutt simplementt les quartiers du XXI siècle. Ils retrouvent et retrouveront de plus en plus la mixitÊ qui fut celle de nos villes classiques : niveaux sociaux,, âges,, origines,, activitÊs,, etc.
5 Ce rôle est capital.Tous . les projets d’Êcoquartiers ont ÊtÊ portÊs parr les collectivitÊs publiques,, en l’occurrence les villes.. Et dans un projet comme celui de La Praille,, l’impulsion pourr un vrai quartierr durable doit venirr des autoritÊs ; c’est une occasion historique.
6
Je suis Êvidemment partisane d’une forte densitÊ urbaine.. Mais encore faut-il s’entendre surr l’application concrète d’un facteurr de densitÊ.. A Zurich,, oÚ l’on construit très dense,, personne ne vous parle de 1,2 ou de 1,6 ! On cite souvent l’exemple du Vieux-Carouge,, très dense et très agrÊable à vivre,, avec une vraie identitÊ.. C’est cela qui reste difficile à obtenirr : Êtablirr les qualitÊs immatÊrielles d’un quartier,, un sentiment d’appartenance des habitants.. L’un des moyens de susciterr cette convivialitÊ urbaine est de consacrerr des ressources suffisantes à la crÊation de lieux de rencontre,, salles communales,, espaces de loisirs,, etc.
7 Lorsque le bĂŠton armĂŠ est arrivĂŠ surr le marchĂŠ,, cela a obligĂŠ les architectes Ă
remettre en cause toutes leurs certitudes.. Nous vivons une Êpoque comparable : la qualitÊ architecturale est parfaitement compatible avec les exigences de l’Êcologie et de la  durabilitÊ .. Les promoteurs devraientt plus souventt mettre au dÊfi les architectes,, au moyen de concours.. Il s’agitt de trouverr les moyens de construire des immeubles,, notammentt de logementt social,, qui soientt confortables,, Êconomes en Ênergie et porteurs de l’esthÊtique de notre siècle.. A Vauban,, certains de mes confrères ont critiquÊ le  manque d’harmonie  ; je pense que tout en conservant un plan cohÊrent,, il faut se mÊfierr d’une trop grande recherche d’harmonie. Cela n’a pas donnÊ de très bons rÊsultats au siècle dernier‌ J
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d dossier L’Êcoquartier est-il l’avenir de la ville?
1 Un quartierr durable ou Êcoquartierr doitt remplirr un certain nombre de critères.
ProximitÊ des transports publics,, absence ou limitation des parkings,, insertion dans le tissu urbain,, mixitÊ des fonctions et des appartenances sociales,, ensemble des bâtiments respectant au minimum les conditions du label MINERGIEŽ, gestion exemplaire des Ênergies ett des dÊchets,, espaces verts offrantt une certaine diversitÊ biologique,, promenades et Êquipements pourr les familles,, qualitÊ architecturale‌ Il est difficile de dÊterminerr des prioritÊs absolues,, mais le plus grand nombre possible de ces ÊlÊments doivent être prÊsents.
Pierre-Alain Rumley Directeurr sortantt de l’Office fÊdÊrall du dÊveloppementt territorial,, nouvell Êlu à l’ExÊcutiff du Val-de-Travers (Neuchâtel)
ÂŤ Les collectivitĂŠs publiques doivent ĂŞtre proactives.Âť
2 Il existe maintenant des quartiers durables reconnus comme tels,, d’autres qui cherchent à obtenirr cette appellation,, et d’autres encore qui prÊsentent un certain nombre de caractÊristiques d’un tel quartier.. La zone de Serono,, à Genève, va parr exemple dans cette dernière direction,, celle de Zurich-Oerlikon Êgalement.. Dans les Êcoquartiers  labellisÊs  (bien qu’il n’existe pas de label,, en rÊalitÊ !),, on cite l’allemand Vauban,, le hollandais Breda et d’autres,, dans plusieurs pays.. A vrai dire,, si l’on soumettait certains Êcoquartiers français à un examen objectif,, ils ne rempliraient probablement pas les critères allemands ou suisses. 3 Ma rÊponse sera nÊgative,, pourr des raisons de coÝt et de principe.. Normale-
Questions 1 Quelles sont,, selon vous,, les caractÊristiques incontournables d’un Êcoquartierr digne de ce nom ?
2 En avez-vous dÊjà à rencontrÊ,, en Suisse ou à l’Êtrangerr ? Ett sinon, que manquait-il à ceux x que vous avez visitÊs ?
3 Un parking g souterrain ne devraitil pas faire partie des Êquipements obligatoires d’un Êcoquartier (enterrerr les voitures pourr favoriserr la a vie sociale) ?
4 A qui se destine un ĂŠcoquartier? r A des privilĂŠgiĂŠs,, des bobos,, des ĂŠcologistes ou Ă toutt un chacun ?
5 Quel estt le rôle des collectivitÊs publiques dans l’Êmergence d’Êcoquartiers?
6 Le gaspillage du sol n’est-il pas l’une des atteintes à l’environnementt que devraientt combattre les Êcoquartiers ? Quelle densitÊ pour un Êcoquartier? r
7 Un Êcoquartierr est-il incompatible avec la a recherche de qualitÊ et d’esthÊtique ?
ment,, un Êcoquartierr doitt être bien desservi parr les transports publics,, ett la plupart de ses habitants devraientt se passerr de voiture,, en toutt cas en ville.. En Allemagne, les parkings se trouventt à l’extÊrieurr des quartiers durables ; le conceptt estt que l’on abandonne son vÊhicule privÊ pourr pÊnÊtrerr dans le quartier.
4 Un vrai quartierr durable s’adresse à toute la population.. Il comprend aussi des
logements sociaux,, de qualitÊ,, et des commerces de proximitÊ.. Les premières expÊriences ont naturellement attirÊ des gens un peu privilÊgiÊs,, mais cette situation va Êvoluer.
5 Elles doivent,, pourr le moins,, exercerr un rôle facilitateur.. Dans l’idÊal,, les auto-
ritÊs se montreront actives,, tÊmoigneront leurr intÊrêt,, s’impliqueront financièrement en fournissant le foncierr à prix contrôlÊ,, en accordant des droits de superficie,, en cautionnant des financements.. Les pouvoirs publics,, parr leurr compÊtence d’autorisation,, sont aussi responsables de la qualitÊ architecturale de ce qui se construit dans un tel quartier.. Il importe aussi que les collectivitÊs soient proactives et manifestent une certaine souplesse rÊglementaire : il est impensable que l’on applique à un Êcoquartierr la loi,, existant dans certains cantons,, imposant deux places de parking parr logement ! Ce sont des conceptions d’un autre âge, alors que les Êcoquartiers reprÊsentent l’actualitÊ et l’avenir.
6 Une trop faible densitĂŠ est effectivement un gaspillage de ressources prĂŠcieu-
ses,, et cela aboutit au fameux  mitage  du territoire.. Les indices d’utilisation du sol,, dans un quartierr durable,, ne doivent pas se situerr en dessous d’un seuil qu’il est difficile de dÊterminerr de façon absolue pourr tous les projets.. NÊanmoins, des immeubles familiaux de trois ou quatre niveaux offrant une densitÊ relativement ÊlevÊe (indice de 0.6 à 1) sont aussi des objets faciles à gÊrerr rationnellement,, notamment surr le plan des Ênergies.
7 Ce ne sont pas du tout des notions incompatibles,, bien au contraire ! La pour-
suite des objectifs de  durabilitÊ ,, le respect de normes de densitÊ urbaine, crÊent une Êmulation,, encouragent l’innovation et l’imagination.. La pratique quasi systÊmatique du concours de projets pourrait y contribuer.. Dans le respect du cadre financierr Êtabli,, il est possible de concevoirr des quartiers de grande qualitÊ architecturale. J
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d dossier L’écoquartier est-il l’avenir de la ville?
1 La réussite d’un écoquartierr se juge à ses résultats,, dans plusieurs domaines-
Laurent Thévoz Adjointt scientifique à la Communauté d’études pourr l’aménagementt du territoire (CEAT) de l’EPFL
«Un écoquartier n’est pas une île.»
clés.. En termes d’empreinte écologique,, parr une performance particulière dans la gestion de l’énergie,, de l’eau et des déchets.. En termes de mobilité,, parr un accent particulierr surr les transports publics et la mobilité douce,, en relation avec le système de transports de l’agglomération : un écoquartierr n’est pas une île.. En termes de traitement des espaces publics,, avec une gradation subtile allant du privatiff aux zones renaturées,, en passant parr les places – on n’en crée plus depuis des décennies dans nos villes ! Enfin,, parr une variété des âges et des classes sociales,, ce qui ne peut se faire sans l’aide des pouvoirs publics.. Lesquels doivent aussi aiderr au développement de relations sociales dans le quartier.
2 L’idéal n’existe pas en la matière.. On en est aux tentatives,, aux expériences: si
les performances en gestion des énergies sont impressionnantes,, le plus difficile sera de réussirr le bon mélange social et générationnel.
3 Nierr la présence de la voiture est illusoire.. Il faut donc des parkings,, en sur-
face ou en sous-sol: finalement peu importe.. Là n’est pas le principal problème. Ce qui est essentiel en revanche,, c’est la définition du nombre de places de parc parr ménage.. C’estt là que toutt se joue ett que l’on traduitt concrètementt la volonté de renoncer,, au moins en partie,, à un mode de transport individuel polluant.
4 Au départ,, les écoquartiers sont et seront surtout occupés parr des classes
relativement aisées,, parce qu’il s’agit d’une innovation majeure,, expérimentale. Après la mise au point des modalités de fonctionnement,, on espère évidemment généraliserr les écoquartiers,, en faire le tissu urbain de demain.. L’important est de voirr quelles perspectives s’offrent en la matière,, et je suis convaincu qu’elles sont bonnes.
Questions 1 Quelles sont,, selon vous,, les caractéristiques incontournables d’un écoquartierr digne de ce nom ?
2 En avez-vous déjà à rencontré,, en Suisse ou à l’étrangerr ? Ett sinon,, que manquait-il à ceux x que vous avez visités ?
3 Un parking g souterrain ne devrait-il pas faire partie des équipements obligatoires d’un écoquartier (enterrerr les voitures pourr favoriserr la a vie sociale) ?
4 A qui se destine un écoquartier? r A des privilégiés, des bobos,, des écologistes ou à toutt un chacun ?
5 Quel estt le rôle des collectivités publiques dans l’émergence d’écoquartiers ?
6 Le gaspillage du sol n’est-il pas l’une des atteintes à l’environnementt que devraientt combattre les écoquartiers? Quelle densité pourr un écoquartier? r
7 Un écoquartierr est-il incompatible avec la a recherche de qualité ett d’esthétique ?
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5 Le premierr rôle des collectivités est de bien gérerr la plus-value
qu’elles créent en mettant à disposition des terrains et en stimulant la création d’écoquartiers.. Cette gestion doit être démocratique – en associant le plus possible les citoyens aux décisions – et « durable » surr les plans social et environnemental.. Les premiers bénéficiaires de la plus-value générée doivent être les locataires et propriétaires individuels qui vont habiterr l’écoquartier.
6 La densification,, dans les limites dictées parr la qualité de vie,
est souhaitable.. Mais ce n’est pas parr hasard que beaucoup de gens,, quand ils le peuvent,, émigrent vers des zones moins denses. S’il n’est pas question de promouvoirr la « petite villa au milieu d’une grande parcelle »,, il faut éviterr qu’une haute densité mal maîtrisée finisse parr devenirr antisociale:: les pauvres restent,, les plus aisés partent.. Cela nécessite des efforts d’imagination… et une limite à la densification.
7 La qualité architecturale,, l’esthétique sont des notions subjec-
tives.. Ce que nous trouvons beau aujourd’hui apparaîtra peutêtre très laid dans quarante ans.. Cela n’empêche pas de chercher à construire le mieux possible,, avec un souci de qualité,, mais le plus important me paraît de susciterr ce lien social qui crée l’attachement de tous à un quartier.. L’une des voies peut en être la planification,, en concertation avec les habitants futurs,, d’espaces et d’équipements publics favorisant la convivialité,, les échanges, l’équilibre social. J
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Les Êcoquartiers dans le monde aptisÊs ou non Êcoquartiers,, de nombreuxx projets d’habitatt Êcologique ou durable fleurissentt un peu partoutt dans le monde.. Le phÊnomène estt planÊtaire.. Dans les pages quii suiventt ett dans notre rubrique immoweb+ surr notre site Internett (www.immorama.ch), nous vous prÊsentons quelques-uns des projets ou rÊalisations quii nous ontt paru intÊressants,, soitt parce qu’ils sontt pilotes (comme le quartier Vauban à Fribourg-en-Brisgau),, soitt parce qu’ils sontt vÊritablement exemplaires en matière ÊnergÊtique ett urbanistique (comme le quartier B001 à MalmÜ,, en Suède,, ou celuii de BedZED à Londres,, ou encore de Neuchâtel),, soit,, enfin,, parce qu’ils suscitentt autantt d’admiration que d’interrogations (comme les projets de ville 100% propre à Dongtan,, en Chine,, ou à Abu Dhabi). Quelles que soientt leurs particularitÊs,, tous les projets sontt ambitieux. Certains traduisentt même un excès d’idÊalisme.. Sii tous misentt surr la rÊduction de la consommation d’Ênergie,, l’utilisation de matÊriaux propres,, la rÊcupÊration des eaux,, une mobilitÊ douce ett maÎtrisÊe,, le bien-être,, la mixitÊ sociale,, voire même la production d’Ênergies vertes (le solaire notamment),, ill n’en demeure pas moins que ces sites,, bÊnÊficiantt d’une technologie avancÊe,, serventt de terrains fertiles à l’invention de nouvelles techniques,, de nouveauxx matÊriaux,, ett même à l’Êmergence de comportements nouveaux.. Multiforme,, l’Êcoquartier n’estt pas encore un type d’habitatt figÊ.. Ill en dÊcoule un côtÊ expÊrimental,, grandeurr nature,, quii rendd l’aventure excitante ett follement sympathique. Comme ailleurs,, l’idÊe d’un Êcoquartierr faitt des Êmules à Genève.. Et tandis que confÊrences ett dÊbats se multiplient,, on sentt poindre l’impatience.Tour . r du monde.
B
d dossier Dossierr rĂŠalisĂŠ par Christine Esseiva-Sarosi
w web+ Voirr aussi surr notre site : Fribourg-en-Brisgau (D) Hanovre (D) Dongtan (RPC) www.immorama.ch
t r du tour u monde Sommaire p. 36 p. 39 p. 40 p. 43 p. 44 p. 47
Suède : MalmÜ et Augustenborg Finlande : Eco-Viikki Londres : BedZED Emirat d’Abu Dhabi : El Masdar Italie : Vatican Suisse : Neuchâtel
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MalmĂś (S) :
Un quartier exemplaire en matière ÊnergÊtique et urbanistique.
La ville de MalmÜ se veut à la pointe en matière d’habitat de demain. Par Magnus Falkehed Suède
En chiffres Västra hamnen Nombre d’habitations : 2 463 Nombre d’habitants : 3 117 dont: de 0-15 ans : 313 de 65 ans et plus + : 283 Superficie : 175 hectares Dont verdure : 18 hectares Front maritime : 8 km CoÝt pronostiquÊ pour la collectivitÊ à terme : 0, voire un lÊger bÊnÊfice.
Augustenborg 1 800 appartements Effet de l’implication des citoyens: r Le nombre de votants a augmentÊ r Stabilisation des locataires : +20% Objectif Ênergitique : - 20% d’Ênergie consommÊe Dont : 25 % d’Ênergie produite par biogaz Surface des capteurs solaires : 450 m2 Surface de toits verdoyants : 9 000 m2 (record nordique) Augmentation de la biodiversitÊ: 50%. DÊchets recyclÊs : 70% aujourd’hui (objectif: 90%)
MalmĂś ou l’efficacitĂŠ ĂŠnergĂŠtique Ils sont tous des cobayes ici – des lapins d’expĂŠrimentation dans une projet urbanistique grandeur nature. C’est ici, sur le bord maritime de la Scanie, au sud de la Suède, Suède. Le quartier Västra Hamnen ou projet B001 que les pouvoirs publics ont insa une façade maritime de 8 km de long. tallĂŠ le projet B001. Ces ĂŠoliennes au milieu de lâ€™Ă˜resund, ĂŠtroit passage entre la Suède et le Danemark, font dĂŠsormais partie du paysage. Elles alimentent en ĂŠnergie le quartier Västra Hamnen, façade maritime de 8 km de long. Avec quelque 2 463 appartements, il est conçu pour ĂŞtre complètement autonome en ĂŠnergie renouvelable : ĂŠoliennes, terrestres et solaires. Au milieu du quartier trĂ´ne la tour torsadĂŠe, un des bâtiments d’habitation phare du site. Mais ce qui frappe le flâneur, c’est la diversitĂŠ architecturale. Les styles et les couleurs se mĂŠlangent autour de petits patios. Des ruisseaux filtrent l’eau de pluie et arrosent les plantations. L’absence de grands boulevards protège du vent parfois glacial de la mer. ÂŤ Je vis ici depuis 2002 et j’ai pu remarquer que les styles sont apparus par vagues. Au dĂŠbut, c’Êtait très hĂŠtĂŠrogène ; ensuite, il y a eu une deuxième vague de bâtiments très ĂŠpurĂŠs et un peu stricts, et maintenant l’hĂŠtĂŠrogĂŠnĂŠitĂŠ revient. C’est très inspirant Âť, constate Joakim Lloyd Raboff. Ce photographe a dĂŠveloppĂŠ une vĂŠritable passion pour son quartier, au point de publier un livre de photo Västra Hamnen 2008 (www.westernharbour.com). Avec sa femme, ils incarnent assez bien la nouvelle population de ce quartier : chic, crĂŠative et relativement aisĂŠe. Avec un bĂŠmol ĂŠcologique : parfois, les goĂťts de cette population ne sont pas très durables d’un point de vue environnemental : ÂŤ Les grandes baies vitrĂŠes avec vue sur la mer, combinĂŠes au système de chauffage au sol, ont fait exploser les coĂťts ĂŠnergĂŠtiques. Moduler le chauffage au sol, lorsqu’on part au travail, par exemple, est aussi lent que de manĹ“uvrer un pĂŠtrolier. Le gâchis devient inĂŠvitableÂť, constate Karl G JĂśnsson, journaliste au grand quotidien rĂŠgional Sydsvenskan. Mais c’est aussi lĂ l’intĂŠrĂŞt de ce genre d’expĂŠrience grandeur nature, affirme la commune. Une façon de tirer des leçons pour d’autres chantiers Ă venir. Augustenborg, l’eau maĂŽtrisĂŠe Dans le quartier d’Augustenborg, Ă l’autre bout de MalmĂś, la problĂŠmatique est un peu diffĂŠrente. Ici, il s’agit de rĂŠhabiliter un quartier ouvrier des annĂŠes 40, qui connaĂŽt aujourd’hui un fort taux de population issue de l’immigration. En quelques annĂŠes, les toits ont vu fleurir du gazon qui filtre l’eau du jour – cette eau de pluie qui, auparavant, crĂŠait des inondations dans les caves et saturait les systèmes de purification. Grâce Ă un ingĂŠnieux système de filtres naturels par toits verdoyants, ĂŠtangs de rĂŠtention et ruisseaux, 50% de la masse d’eau pluviale est dĂŠsormais retenue. Le terrain de football cache un système de capteurs solaires. Le mĂŞme terrain laisse la place l’hiver au hockey sur glace, avec une rĂŠcupĂŠration du chauffage pour les habitations alentour. Il y a aussi de petits systèmes d’Êoliennes dans le quartier. Aujourd’hui, la rĂŠflexion porte sur un choix Ă faire entre, d’un cĂ´tĂŠ, de petites centrales d’Ênergie localement implantĂŠes, et de l’autre, de plus grandes structures desservant des secteurs plus larges, mais peut-ĂŞtre plus efficacement : ÂŤ Il s’agit de trouver un savant mixage entre les deux Âť, affirme Trevor Graham, responsable du projet. Pour le mener Ă bien, la Ville a impliquĂŠ les citoyens dans le projet. Ce qui a eu un effet inattendu sur la citoyennetĂŠ dans ce quartier, raconte Trevor Graham : ÂŤ Lors des ĂŠlections nationales en 1998, seulement 53% des habitants du quartier ont votĂŠ. Quatre annĂŠes plus tard, ils ĂŠtaient 79% Ă se rendre aux urnes.Âť J
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ETANCHÉITÉ - FERBLANTERIE - COUVERTURE - MASTICAGE - FUITES - RÉSINE INJECTION DE RÉSINE - TOITURE ET ENTRETIEN
7, chemin de la Verseuse - CH-1219 Aïre - Genève Tél. : 022 797 14 82 - Mobile : 079 614 12 12 - Fax : 022 797 14 83
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Cette zone d’Êcoconstruction expÊrimentale est situÊe à 8 km du centre d’Helsinki, à proximitÊ d’une vaste zone agricole qui forme une ceinture vitale autour d’une importante rÊserve marÊcageuse naturelle. Eco-Viikki est le fruit d’un projet ambitieux, d’abord lancÊ par la Ville d’Helsinki dans les annÊes 90 lors d’un concours sur le concept d’urbanisme dans un quartier urbain dense et Êcologique. Le laurÊat, un jeune architecte, Petri Laaksonen, a misÊ sur les couloirs verts qui pÊnÊtreraient l’environnement bâti. L’Êquipe maÎtresse du projet a ÊtÊ formÊe : la Ville d’Helsinki, l’Etat finlandais, le Ministère de l’environnement, le Centre de dÊveloppement technologique et l’Association des architectes finlandais. La deuxième phase a ÊtÊ lancÊe en 1998, après la rÊalisation du plan d’urbanisme du projet laurÊat. En tant que propriÊtaire unique du terrain, la Ville d’Helsinki pouvait gÊrer l’avenir de ce quartier. Les Êquipes partenaires du concours ont ÊtÊ sÊlectionnÊes selon des critères Êcologiques. Aujourd’hui, dix ans plus tard, les Finlandais sont fiers de prÊsenter cette vitrine nationale, qui unit savoir-faire technologique, design pointu et politique urbaniste et Êcologique. Crèche Êcologique et saunas communs La superficie d’Eco-Viikki est de 40,4 ha pour une zone constructible de 84 100 m2 et une surface habitable de 66 000 m2. On y trouve des immeubles locatifs et des maisons en ligne, ainsi que deux hôpitaux, un centre mÊdico-social, un centre de loisirs, une Êcole et un commerce de proximitÊ. Au-delà de l'habitat durable, on a misÊ sur un nouveau type d’habitant  Êcoconscient et urbain . Le quartier est en effet devenu très recherchÊ par les jeunes mÊnages aux revenus moyens. La notion de communautÊ y est très appuyÊe ; les espaces communs, tels que les jardins collectifs ou les laveries au sein des immeubles, ont un rôle important de socialisation. Même l’ÊlÊment phare de la vie finlandaise, le sauna, est un lieu à partager ici: les immeubles sont ÊquipÊs de saunas communs chauffÊs au feu de bois. Les 1700 habitants actuels du quartier disposent d’une crèche Êcologique et d’un collège. Quant à l’architecture, l’accent a ÊtÊ mis sur l’utilisation de l’Ênergie solaire, la ventilation naturelle, la flexibilitÊ de la construction et l’utilisation de matÊriaux dits  sains , tels que le bois, la brique et la paille. L’aspect  paysagÊ  est très important. Toutes les eaux, à l’exception des Êgouts, sont redirigÊes vers les herbages, entre les bâtiments, et forment ainsi un ruisseau naturel. Les eaux pluviales sont utilisÊes dans une logique de biodiversitÊ pour l’arrosage, et même pour les dÊcors aquatiques. Des plans paysagers innovants sont exigÊs. RÊsultats prometteurs Aujourd’hui, le bilan du projet se rÊvèle très positif, même si l’expÊrience finlandaise a donnÊ lieu à quelques critiques. Celles-ci visent par exemple le fonctionnement de la ventilation naturelle, qui est gênÊ par les vents trop forts. Parfois, les objectifs d’Êconomie ne sont pas mieux cernÊs que dans les constructions de rÊfÊrence ; cela souligne l’idÊalisme de l’initiative du projet, mais aussi la difficultÊ de maÎtriser les nouveaux outils technologiques et les nouveaux comportements. La grande satisfaction de ce projet rÊside dans les rÊelles Êconomies d’usage des constructions de Viikki, qui sont parfois de 20 à 30% moins consommatrices en chauffage que les bâtiments de rÊfÊrence d’Helsinki des annÊes 90. Cela est possible grâce à la rÊcupÊration de la chaleur, aux processus de ventilation, et à l’isolation thermique plus efficace que la norme. La consommation d’eau est infÊrieure de 20% aux bâtiments de rÊfÊrence. Les rÊsultats sur l’utilisation de l’Ênergie solaire sont Êgalement très encourageants, surtout vu le faible taux d’ensoleillement de la Finlande. Et, le plus important, selon le sondage rÊalisÊ en 2004, la plupart des habitants de Viikki se sentent bien dans leur nouveau nid douillet Êcologique. J
Helsinki (Fi) :
Eco-Viikki : le premier quartier entièrement Êcologique de Finlande Ici, la nature fait partie de la ville. Les vaches broutent les prÊs et les services urbains sont à portÊe de main. Les maisons sont conçues selon les principes du dÊveloppement durable ; les rayons du soleil sont captÊs pour produire l’ÊlectricitÊ et chauffer l’eau, et les eaux de pluie rÊcupÊrÊes pour être rÊutilisÊes. Par Anuliina Savolainen EnvoyÊe spÊciale en Finlande
Eco-Viikki est le paradis de ceux qui ont la main verte : on encourage les habitants à cultiver les espaces verts, ce qui permet ainsi la microproduction d’aliments tout en embellissant le paysage.
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Londres (UK) :
Un projet financĂŠ par le privĂŠ et soutenu par les habitants
En mars 2002 naissait le plus grand et le plus ancien Êcoquartier de Londres, BedZED. Sept ans plus tard, les promoteurs revendiquent un succès total, même s’ils reconnaissent qu’un Êcoquartier ne peut pas tout à lui seul. Par Loïc Vennin Londres
Š BioRegional
Bed BedZ Be dZ ZED ED pou ourr ÂŤ Be B dd ddin din i gt gton n Zer ero Ener ner ergy gy De gy evvel elop opme men ntt Âť : 15% % des e matĂŠri ma tĂŠĂŠri riau auux de de const onst on struucccttiioon on so sonntt son rĂŠĂŠcupĂŠ cupĂŠ cu pĂŠrĂŠ ĂŠrĂŠĂŠs ouu isssuuss du rreecy ecyycl cla lag age. e.
Tout a commencÊ un peu comme un accident, se souvient Jennie Organ, porte-parole de BedZED. L’organisation Êcologique à but non lucratif BioRegional cherchait de nouveaux locaux.  On a trouvÊ un site, mais il Êtait trop grand. On a donc dÊcidÊ de bâtir toute une communautÊ  et de dÊmontrer qu’on pouvait consommer moins d’Ênergie  tout en gardant un haut niveau de vie , explique Mme Organ. L’O.N.G. trouve un site à Hackbridge, dans le sud de Londres, et s’allie à la Fondation Peabody, qui a pour mission de fournir un toit dÊcent aux plus pauvres. L’organisation Êtait avant tout intÊressÊe par l’aspect Êconomique du projet : les coÝts de construction sont certes plus ÊlevÊs, mais les logements Êcologiques, bien isolÊs, ont une facture ÊnergÊtique nettement moindre, ce qui est tout bÊnÊfice pour les locataires moins fortunÊs. Ces derniers reprÊsentent un tiers des habitants de BedZED aujourd’hui, pour un tiers de primo-accÊdants à la propriÊtÊ et un dernier tiers appartenant aux autres catÊgories. Le plus important Êcoquartier de Londres voit ainsi le jour, avec  plus de 90%  de financement privÊ, le Gouvernement ne participant que marginalement. Il est baptisÊ BedZED, pour  Beddington Zero Energy Development , en rÊfÊrence au nom du quartier oÚ il s’implante. Et 52% proviennent de sources d’approvisionnement situÊes dans un rayon de 35 miles (56 km) afin de limiter le transport, et donc les Êmissions de gaz à effet de serre. Pour les châssis de fenêtres, le bois est prÊfÊrÊ au PVC, dont la fabrication produit d’importantes quantitÊs de CO2. RÊsultat : l’impact Êcologique de la construction est rÊduit d’environ un quart. Mais cela a un coÝt : la facture du chantier a ÊtÊ d’ environ 50%  plus ÊlevÊe, indique Mme Organ. C’est cependant tout bÊnÊfice pour les quelque 220 habitants de la centaine de logements que compte le site, plus la centaine d’employÊs des bureaux qu’il hÊberge. Un appartement BedZED consomme 45% de moins d’ÊlectricitÊ que les logements Êquivalents du quartier, 81% de moins de gaz et 50% de moins d’eau. L’isolation est exceptionnelle : les murs sont formÊs d’une rangÊe de briques à l’extÊrieur, puis d’un isolant et enfin d’une rangÊe de parpaings à l’intÊrieur. Une grande baie vitrÊe exposÊe au sud permet d’accroÎtre le  chauffage naturel . Des filtres recyclent l’eau de pluie et celle des salles de bains afin de pouvoir l’utiliser pour les W.-C. Un système d’aÊration actionnÊ par le vent permet de capter l’air extÊrieur pour l’amener dans les logements. Des panneaux solaires fournissent 11% de l’ÊlectricitÊ du site. Les habitants coopèrent Mais BedZED se veut Êgalement pÊdagogique. Les habitants sont vivement encouragÊs à recycler et à mettre en place un système de compost (ce que 60% d’entre eux font). Ils sont aussi invitÊs à installer un potager dans le petit jardin dont disposent presque tous les logements. 39% d’entre eux le font. Le recours aux transports publics est recommandÊ, même s’il faut environ une heure pour se rendre dans le centre de Londres, pour plus de 100 livres par mois. Un car club a ÊtÊ mis en place dès l’inauguration du site. Plus ancien du pays, il permet aux membres de louer à prix modique des voitures stationnÊes chez BedZED. Chaque automobile ainsi utilisÊe signifie cinq vÊhicules en moins sur les routes. Globalement, un habitant de BedZED a une empreinte Êcologique de 4,67 ha, ce qui signifie qu’il faudrait l’Êquivalent de 2,6 planètes si tout le monde avait ce niveau de consommation. C’est moins qu’un AmÊricain (cinq planètes) ou un Britannique (trois), mais cela ne correspond toujours pas à un niveau durable, dÊplore BioRegional. C’est que l’organisation n’a aucun pouvoir sur l’action des habitants de BedZED en dehors de l’Êcoquartier : sur leur lieu de travail, à l’Êcole, ou sur la nourriture qu’ils achètent pour leur pause-dÊjeuner par exemple.  C’est un facteur limitatif , reconnaÎt BioRegional. J
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ARTISANS A RTISANS ASSOCIÉS ASSOCIÉS S.à S.à r.l. r.ll.
Gypserie G ypserie - Peinture Peintur e - Papier Papier peint peint - Carrelage Carrelage
TĂŠl. T TĂŠ ĂŠl. l. : 022 02 22 340 340 0 15 15 5 53 3 Fax Fa ax : 022 022 340 340 0 15 15 74 74 E-mail E Email ma aiil : artisans@bluewin.ch art rtis isan ans@ s@ @bl bu ue ewin. n ch
CitÊ Ci itÊ Ê Vieusseux Vie eusseux 9 1203 1 20 03 3 Genève Gen enèv ève
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d dossier Les ĂŠcoquartiers dans le monde
Abu Dhabi :
El Masdar, une ville verte ĂŠmerge des sables
DevisÊe à 15 milliards de dollars, une citÊ zÊro carbone jaillit du dÊsert de l’Êmirat d’Abu Dhabi. Entre images high-tech et mÊdiatisation maximale, El Masdar sÊduit les milieux Êconomiques et politiques internationaux, qui y voient une manne phÊnomÊnale pour l’avenir. Par ValÊrie Hoffmeyer
Dans le dÊsert de l’Emirat d’Abu Dhabi, le futur quartier Êcologique El Masdar.
Š Foster + Partners
Un budget pharaonique qui fait saliver toute la planète Êconomique. L’ambition affirmÊe de s’Êriger en modèle pour toutes les villes de demain. Une situation hors des contraintes urbaines existantes, qui donne à l’opÊration une dimension dÊmiurgique. Le projet d’El Masdar, qui point des sables près d’Abu Dhabi, n’a pas grand-chose à voir avec les Êcoquartiers europÊens. Là oÚ les villes occidentales font dans la dentelle urbaine, les monarques orientaux brodent une tapisserie gÊante de 6 km2 carrÊs, jetÊe en plein dÊsert. Et quand les villes d’ici promeuvent des pièces urbaines durables et citoyennes, le Père de la gazelle (traduction d’Abu Dhabi) dessine une ville fortifiÊe et autosuffisante, apte à accueillir 50000 Emirati, jusqu’ici rÊputÊs plus fÊrus de 4x4 et de clim’ que de vÊlos et d’Êoliennes. Quelle mouche a donc piquÊ le prince hÊritier, le cheikh Khalifa bin Zayid Al Nahyan, pour qu’il injecte 15 milliards de dollars dans cette aventure ? Une mouche verte, c’est certain. Mais une cousine très ÊloignÊe de celle qui a fait pousser BedZED, près de Londres, ou Vauban, près de Fribourg-en-Brisgau, en Allemagne. A l’esprit  Êcoloalternatif  qui a prÊsidÊ à la naissance de ces deux rÊfÊrences du quartier durable s’est substituÊ un tout autre (gros) moteur : la fin programmÊe de l’ère du baril, dont ce petit Etat richissime dÊtient à lui seul 10 % des rÊserves mondiales. L’ambition d’El Masdar est à la hauteur de la catastrophe annoncÊe. Pour crÊer cette citÊ  zÊro carbone , qui soit aussi un pôle Êconomiquement attrayant, voire compensatoire, Abu Dhabi a mandatÊ le bureau d’architecture Foster + Partners. Ses images de synthèse, montrant une ville à la fois futuriste et traditionnelle, inondent le web depuis un an, date de lancement de l’  Initiative El Masdar . Tout comme ce bruit insistant selon lequel seuls 2 % des commandes auraient ÊtÊ passÊes à ce jour. Il resterait donc une grosse part du gâteau à se partager. Mais comment bâtit-on une vraie ville 100 % propre ? Il manque l’essentiel des rÊponses, mais les grandes lignes sont là : 1. En exploitant l’Ênergie solaire : surabondante, elle promet l’autosuffisance, chantier compris. La construction d’une centrale photovoltaïque de 100 MW, qui pourra passer à 500 par la suite, a commencÊ. Le solaire produira aussi l’air conditionnÊ, mais l’Ênergie Êolienne et celle produite par les dÊtritus organiques seront aussi exploitÊes. La consommation ÊnergÊtique globale sera, assurent les promoteurs du projet, infÊrieure de 75 % à celle d’une ville moderne du même type. 2. En imposant des transports doux: zÊro carbone = zÊro voiture, prioritÊ à la marche et au vÊlo, au tramway (avec des arrêts tous les 200 m), ainsi qu’à un système de vÊhicules Êlectriques individuels et autonomes, sur rails ou glissant par sustentation ÊlectromagnÊtique. 3. En utilisant Êcologiquement les eaux : la consommation d’eau de mer dessalÊe sera rÊduite de 80 % par rapport à une ville  normale  de la rÊgion, les eaux usÊes rÊutilisÊes pour l’irrigation des espaces paysagers et des cultures, destinÊes aussi bien à l’alimentation qu’à la production de biocarburants. 4. En tablant sur un urbanisme compact:: une trame de ruelles Êtroites et ventilÊes par forçage de l’air sera insÊrÊe dans un carrÊ murÊ, cela pour protÊger la ville des vents chauds du dÊsert. Les immeubles seront bas et coiffÊs de panneaux solaires. Ce programme allÊchant et novateur attire des propositions venues du monde entier, y compris de la Suisse. Mi-janvier, une vingtaine d’entreprises et d’institutions helvÊtiques ont accompagnÊ sur place le ministre de l’Énergie Moritz Leuenberger. OC Oerlikon, Swiss Solar Systems, ABB, Credit Suisse, Holcim, Implenia, Swiss Re, les Écoles Polytechniques FÊdÊrales de Lausanne et Zurich, et même Bertrand Piccard et son projet d’avion solaire  Solar Impulse  en Êtaient. Tous pleins d’espoir de ramener, si ce n’est des contrats signÊs, à tout le moins des contacts. Personne ne veut croire qu’El Masdar,  la source  en arabe, risque le tarissement, même si le bilan des Emirats affiche des pertes de 2500 milliards de dollars dans la crise financière. Optimisme naïf ? RÊponse en 2015. J
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d dossier Les ĂŠcoquartiers dans le monde
Italie :
Les Êcoquartiers, un projet plus qu’une rÊalitÊ
Encore peu de quartiers totalement ĂŠcologiques, mais une qualitĂŠ moyenne ĂŠcologique de plus en plus grande et diffuse.
Š MCA AA Arcchit h ec hi eecttes
Par Danielle Rouard Italie
La maaiisoon Cu La Cuci cine neelllla : il est st p ss po s ib ible le de co cons nsstr trui ruuiiree ĂŠ ol ĂŠc olog ogiq ique iq ue Ă moi o nddree coĂťt co Ăťt (en env. v. â‚Ź 10 v. 100 00 100 00) 0)..
En Italie, un Êcoquartier,  c’est une rÊalitÊ très rare encore , rÊpond Massimo Serafini, architecte et membre de la direction de l’association Legambiente, parmi les plus importants groupes de pression en faveur de l’environnement existant dans l’Union europÊenne. Et de citer tout de même quelques exemples  correctement Êcologiques , comme on dit  politiquement correct , notamment celui de la CitÊ des Sciences, 12 000 m2, ouverte à Naples il y a quinze ans sous la fÊrule du physicien Vittorio Silvestrini.  Cette citÊ est pionnière, tant du point de vue de l’environnement que de celui de la vulgarisation des connaissances scientifiques. Elle est situÊe dans la friche industrielle de Bagnoli, à deux pas des montagnes de dÊchets qui ont obstruÊ Naples pendant des mois. Aucune ville italienne ne peut se comparer à Fribourg-en-Brisgau ou à Copenhague, les championnes de l’Êcoquartier. Ici, on compte moins d’une dizaine de rÊalisations. A Pesaro, le complexe Eco-casa a ÊtÊ rÊcemment inaugurÊ. A Bolzano, le quartier Casanova, avec son premier Êdifice commercial à Êmission zÊro, est bientôt prêt. Ailleurs, d’autres rÊalisations sont en chantier, comme à Umbertide, une commune de 15 000 habitants en Ombrie. Francesca Sartogo, à la tête de ce chantier, avait dès 1999 entamÊ un autre chantier devenu pilote pour la dÊfinition de la rÊglementation europÊenne en la matière, le chantier des salines d’Ostia Antica. Au voisinage des ruines de la citÊ antique, cette architecte a ÊtudiÊ les voies du soleil et du vent, la circulation de l’eau  pour que chaque maison soit au mieux, tout en Êtant intÊgrÊe dans l’ensemble de la citÊ autosuffisante en Ênergie, et oÚ agriculture et tissu urbain se nourrissent mutuellement. Ses plans ajoutent la technique la plus moderne des Ênergies renouvelables à l’architecture solaire passive connue des Romains d’il y a 2000 ans. Ce plan est toujours ouvert, attendant un hypothÊtique financement. Depuis 1996, Francesca Sartogo prÊside l’Eurosolar Italia, la branche italienne d’Eurosolar que la Commission europÊenne a fondÊe pour stimuler et aider  à la transformation du modèle existant vers l’autonomie ÊnergÊtique . Chaque annÊe sont attribuÊs un prix par nation et un prix international. Cette annÊe, c’est le Vatican qui a empochÊ les deux rÊcompenses. Le Vatican à l’honneur Le Vatican est un Etat, dont le pape Joseph Ratzinger est le chef absolu. DÊcidÊ à dÊfendre l’environnement et rapide à transformer son intention en action, ce dernier a crÊÊ un organisme à cet effet. Première rÊalisation, en quelques mois, sur un projet italien et une fabrication allemande: la  solarisation  complète de la Salle Nervi oÚ se dÊroulent les audiences papales qui contient 8000 places ! Cette salle, du nom du fameux architecte qui la construisit il y a quarante ans, Pierluigi Nervi, a ÊtÊ recouverte d’une double toiture, fonctionnant au nord comme au sud. Le chauffage et la climatisation sont assurÊs par cette double toiture faite de 2000 panneaux photovoltaïques qui produisent 300 000 kWh. Le courant non utilisÊ par la Salle alimente le reste du rÊseau du Vatican. Et celui-ci fait dans le même temps une Ênorme Êconomie en Êmanations toxiques de CO2. A l’avenir, cet Êcoquartier gÊant va servir de guide pour le pape BenoÎt XVI qui envisage de  solariser  paroisses et monastères de la pÊninsule. Qui fait mieux? A dÊfaut, on fait autre chose. A Bologne, les architectes du cabinet Mario Cucinella, dÊmontrent que bâtir  Êcolo  peut se faire à moindre coÝt. C’est le succès de leur maison individuelle à 100 000 ₏, la Cucinella tout Êcologique. Pour leur part, Legambiente et le quotidien Êco du patronat italien Il Sole 24 Ore publient depuis cinq ans le classement des 103 principales villes italiennes selon leur qualitÊ Êcologique, en se basant sur 125 critères. Parmi ces indicateurs, on trouve la qualitÊ de l’air, la consommation d’eau par tête et la rÊcupÊration des eaux usÊes. En tête arrive Belluno, puis suivent d’autres citÊs du Nord proches des frontières saxonnes. Les villes du Sud sont en queue de peloton. J
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PrÊmices de dÊveloppement durable Cet enthousiasme va conduire à une prise de dÊcision importante, car  au dÊpart, le cahier des charges ne mentionnait pas d’exigence explicite en matière de dÊveloppement durable, prÊcise Emmanuel Rey, associÊ de Bauart (voir interview page 26). La motivation est nÊe en 1998 après l’engouement soulevÊ par le bâtiment de l’OFS. Nous avons donc soumis aux diffÊrents propriÊtaires l’idÊe de poursuivre sur cette voie et d’adopter le dÊveloppement durable comme thème fÊdÊrateur pour l’ensemble du quartier. Chacun a acceptÊ, en y percevant une valeur ajoutÊe pour ses terrains. Cette planification d’ensemble a permis notamment de dÊfinir l’urbanisation de la zone situÊe à l’est du quartier Crêt-Taconnet. Le bureau Bauart est de nouveau mandatÊ pour transformer cet espace en une zone mêlant aujourd’hui habitations et Êcoles cantonales. Les valeurs du label MINERGIEŽ servent d’Êtalon à la construction des bâtiments. Enfin, en 1999, c’est l’Espace de l’Europe qui fait l’objet d’un concours international, remportÊ par le bureau Paysagestion à Lausanne et par Jean-Claude Deschamps plasticien à Genève. L’Êtude de la circulation, l’amÊnagement et l’environnement de la rue du Crêt-Taconnet font partie des principaux axes de travail. Parallèlement, l’Association Ecoparc est crÊÊe dans un premier temps pour  promouvoir le dÊveloppement durable dans l’environnement construit et la
Neuchâtel (CH) : L’idÊe d’un habitat durable de pointe
Il aura fallu près de 20 ans pour que l’Ecoparc de Neuchâtel sorte de terre et plus prÊcisÊment d’une ancienne friche ferroviaire. Le site n’est pas totalement terminÊ, mais il a dÊjà remportÊ plusieurs distinctions. Une belle valeur ajoutÊe pour la ville ! Par Nathalie Pasquier
Š Ruedi Walti
Gare de Neuchâtel – La tour de l’Office fÊdÊral de la statistique (OFS), totem de verre, trône sur la place. Derrière, entre les haies de bambou, se profile le second bâtiment administratif. Plus à l’est, des immeubles d’habitation aux couleurs rouge et blanche, font face au complexe rÊunissant la Haute Êcole de gestion (HEG) et le Conservatoire de musique neuchâtelois (CMN). Quelques bennes dÊdiÊes au tri et au recyclage des dÊchets de chantier tÊmoignent de l’activitÊ qui règne encore sur le site. Il faudra en effet attendre 2011, et la construction du TransEurope, pour clore dÊfinitivement les travaux. Et le constat est là : un Êcoquartier ne se construit pas en un jour. Celui de Neuchâtel aura nÊcessitÊ une vingtaine d’annÊes, durant lesquelles plusieurs planifications se sont succÊdÊ pour transformer un terrain vague en un vÊritable pôle stratÊgique ! Car, à la fin des annÊes 80, on ne donnait pas cher de ces 4,7 ha situÊs à deux pas de la gare. ColonisÊe par les mauvaises herbes et occupÊe par quelques vieux hangars et autres entrepôts à l’abandon, cette friche prÊsentait l’avantage d’être connectÊe au rÊseau ferroviaire‌ et disponible. Une opportunitÊ que la ConfÊdÊration va saisir. En pleine politique de dÊlocalisation, elle choisit donc Neuchâtel pour installer l’OFS, jusqu’alors basÊ à Berne. Pour la ville de 32 000 habitants, c’est un projet de grande envergure qui se profile. Elle profite donc de cette dÊcision fÊdÊrale pour redessiner l’ensemble du quartier.  Pour conserver une qualitÊ architecturale, la Ville et ses partenaires ont choisi de lancer des concours d’idÊes et de projets, pour chaque tranche de travaux , prÊcise Oliver Neuhaus, architecte urbaniste communal à Neuchâtel. Un premier concours s’ouvre en 1990. Les participants, des bureaux d’architectes publics et privÊs, ont pour mission de prÊsenter un projet pour les bâtiments de l’OFS et de proposer une vision de densification du secteur avoisinant. LaurÊat du concours, le bureau d’architectes Bauart dÊmarre les travaux dès 1994. Quatre ans plus tard, le bâtiment principal est mis en service et suscite un grand intÊrêt : plus de 3 000 personnes visitent le chantier pour dÊcouvrir ses principes inÊdits : valorisation de la lumière naturelle, rÊcupÊration et transfert de la chaleur produite par le centre de calcul pour chauffer le bâtiment, recours à la ventilation naturelle ou encore à l’Ênergie solaire pour chauffer l’eau des sanitaires‌ Les prix Solaire Suisse puis Solaire EuropÊen viennent couronner ce projet pilote.
La tour de l’Office fÊdÊral de la statistique (OFA). Nouveau repère dans la ville neuchâteloise.
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Š Yve veess An A drÊ d
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Neuchâtel. Vue depuis la zone Sud (zone des habitations) de l’Êcoquartier sur le bâtiment principal de l’OFS.
gestion d’entreprise . Mais elle va encore organiser des forums, des dÊbats ou des ateliers de rÊflexion afin d’intÊgrer la durabilitÊ à chaque Êtape du projet. FacilitÊes par cette dynamique, des idÊes vont trouver un Êcho favorable. Ce fut par exemple le cas du principe de synergie, appliquÊ pour la rÊalisation du parking. Au dÊpart, nous avions optÊ pour des zones de stationnement distinctes, explique Oliver Neuhaus. Pour le secteur des habitations, on prÊvoyait une place par logement mais, pour celui de l’OFS, le nombre de places a ÊtÊ plus difficile à arrêter. La Ville a eu un rôle dÊcisionnel. Nous sommes partis de l’idÊe de complÊmentaritÊ : une même place pouvait être utilisÊe par plusieurs personnes au cours de la journÊe ou de la semaine. Ensuite, nous avons appliquÊ le règlement cantonal en tenant compte de l’important rÊseau de transport environnant le quartier (train, bus, vÊlo). Nous avons utilisÊ toute la marge de manœuvre possible pour parvenir à une place de parking pour quatre salariÊs ! Sous l’impulsion du bureau Bauart, les parkings ont ÊtÊ transformÊs en un unique espace de stationnement souterrain comprenant 617 places pour plus de 75 000 m2 de surfaces brutes, soit environ 30% en dessous de la norme. D’autres exemples peuvent être citÊs, comme le partage de la cafÊtÊria ou de la chaudière à bois entre la Haute Êcole de gestion et le Conservatoire de musique. Densifier sans accroÎtre les nuisances Bon nombre d’Êtudes ont montrÊ combien l’expansion des villes en pÊriphÊrie conduisait à se priver de terres fertiles, à augmenter le trafic routier et la pollution de l’air, et occasionnait des dÊpenses ÊnergÊtiques dispendieuses. L’exploitation de friches au cœur de la ville serait au contraire salvatrice en tous points. On comprend pourquoi la politique d’amÊnagement du territoire rÊvise son occupation des sols et opte pour la valorisation des surfaces inexploitÊes à l’intÊrieur du tissu bâti.  Le dÊfi a ÊtÊ de densifier l’ancienne friche sans accroÎtre les nuisances, rappelle Oliver Neuhaus. Car la ville devait s’apprêter à accueillir pas moins autour de la gare de 1 000 employÊs et 500 habitants. C’est Ênorme pour Neuchâtel ! L’occupation des sols a donc ÊtÊ revue à la hausse. Au final, la densitÊ humaine y est quatre fois plus ÊlevÊe que la moyenne de la ville. La densification du quartier s’est faite de pair avec la recherche d’une qualitÊ de vie. Des mesures radicales ont donc ÊtÊ prises dans ce sens comme celles d’imposer une vitesse maximale de 30 km/h, un nombre de places de stationnement limitÊ ou encore l’intÊgration de verdure dans le quartier. La nature du sol rocheux rend impossible la crÊation d’un parc ou la plantation gÊnÊralisÊe d’arbres. Pour pallier cet inconvÊnient, les architectes ont vÊgÊtalisÊ les toitures et intÊgrÊ les plantes dans de grands bacs dispersÊs aux alentours des bâtiments. Actuellement, c’est le feuillage vert tendre des bambous qui anime le pourtour de l’OFS. Cette plante robuste a l’avantage de croÎtre rapidement. La  green touch  est donc visible, même si le bÊton et les autres matÊriaux de construction restent pour le moment majoritaires.
w web+ Voir aussi sur notre site : Fribourg-en-Brisgau (D) Hanovre (D) Dongtan (RPC) www.immorama.ch
MobilitÊ : l’atout majeur La situation de l’Êcoquartier est indÊniablement privilÊgiÊe. Au cœur d’un important rÊseau de transport, il bÊnÊficie Êgalement de places de parc pour les vÊlos et d’une station pour recharger les scooters Êlectriques. A terme, la Ville espère encore installer un rÊseau de location de vÊlos à la sortie de la gare. Une grande mixitÊ fonctionnelle Le quartier accueille des salariÊs de l’OFS, des Êtudiants de la HEG, des musiciens du Conservatoire de musique ou encore les habitants des immeubles et des lofts. En 2010 viendront s’ajouter les occupants du bâtiment TransEurope.
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En revanche, la Ville déplore que la mixité sociale ne soit pas représentée. « Les montants des loyers restent ceux du neuf, explique Oliver Neuhaus. Nous n’avons pas réussi à imposer la réalisation de logements sociaux. Du coup, les surfaces sont louées par des familles de classe moyenne à supérieure.» Des matériaux « durables » et des énergies renouvelables adaptées « Pour l’ensemble des constructions, nous avons choisi des matériaux aux écobilans favorables, explique Emmanuel Rey. Il a donc fallu tenir compte de la nature des différents matériaux employés mais aussi de leur provenance, afin de limiter l’énergie grise. Nous avons cherché à utiliser les sources d’énergie les plus adaptées aux différents types de bâtiments.» Ainsi, pour les bâtiments de l’OFS, la toiture a été équipée de 1 200 m2 de panneaux solaires reliés à une cuve enterrée de 2 400 m3. Ce volume se remplit grâce aux récupérateurs d’eau de pluie et profite de l’été pour atteindre une température de 95°C. Il contribue pour environ 35% au chauffage du bâtiment et de la tour durant l’hiver. Et les résultats sont là : après plusieurs années de fonctionnement, l’OFS ne brûle que 100 MJ/m2, ce qui correspond à environ 20% de la consommation moyenne du parc administratif suisse ! De telles installations combinées à une excellente isolation, à un renouvellement d’air contrôlé et à l’utilisation de gains passifs ont permis de réduire les besoins énergétiques. Pour les bâtiments neufs, la consommation équivaut aux valeurs du label MINERGIE®, soit environ 42 kWh/m2/an. Enfin, en collaboration avec l’Office fédéral du logement, les architectes et le maître d’ouvrage Helvetia Assurances, l’Association Ecoparc a conçu un guide pratique, le « USE IT », consultable sur Internet. Son but : sensibiliser les usagers au développement durable, les informer sur leur quartier et sur les moyens dont ils disposent pour utiliser au mieux les bâtiments tout en améliorant leur confort de vie. J
« L’OFS ne brûle que 100 MJ/m2, ce qui correspond à environ 20% de la consommation moyenne du parc administratif suisse ! »
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ĂŠ ĂŠcologie La thermographie pour traquer les dĂŠperditions ĂŠnergĂŠtiques
Surr les images thermiques, plus les teintes sontt vives (orange/rouge), plus les dĂŠperditions de chaleur sontt importantes.
La thermographie pour traquer les dĂŠperditions ĂŠnergĂŠtiques
ĂŠ ĂŠcologie
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es camÊras infrarouges pourr traquerr le gaspillage ÊnergÊtique: Parr Alexanderr Zelenka toujours plus en vogue,, la thermographie s’impose,, tantt auprès des privÊs que des collectivitÊs,, comme une mÊthode particuL’Êtiquette Display pour les bâtiments lièrementt efficace pourr dÊtecterr les dÊperditions d’Ênergie dues aux dÊfauts d’isolation ett d’ÊtanchÊitÊ des bâtiments.
Pourr mesurerr l’engouement que suscite aujourd’hui la thermographie en Suisse, il suffit de jeterr un coup d’œil dans les Pages Jaunes de l’annuaire.. Pas moins de cinquante entreprises proposent aux particuliers des expertises individuelles pourr mesurerr les dÊperditions de chaleurr liÊes aux dÊfauts dans la construction et l’isolation des bâtiments.. Grâce à l’emploi de camÊras infrarouges toujours plus performantes,, il est aujourd’hui possible de dÊtecterr aussi bien les infiltrations d’air,, le manque d’isolation,, les sources d’humiditÊ que l’Êtat sanitaire des façades,, des murs et des cheminÊes,, ou encore les risques de moisissures.. Les photos ainsi obtenues remplacent de longues heures de mesures et prÊsentent instantanÊment un rÊsultat sous forme visuelle.. Si on ajoute à cela que le coÝt des expertises individuelles a considÊrablement baissÊ (un diagnostic thermographique coÝte en moyenne quelques centaines de francs),, on comprend pourquoi cette mÊthode sÊduit toujours plus de propriÊtaires dÊsireux d’entreprendre des travaux de rÊnovation. Montrerr ce que l’œil ne voit pas Mais dans la pratique,, comment ça marche? Il convient avant tout de prÊciserr que les images thermiques montrent le rendu des tempÊratures superficielles.. Pour cela,, le rayonnement thermique des objets – que l’œil humain ne peut percevoir–,, est mesurÊ dans la gamme des infrarouges et rendu visible au moyen de camÊras thermiques.. La sensibilitÊ des images que l’on souhaite obtenirr se règle parr paramÊtrage des valeurs minima/maxima surr une Êchelle de couleurs des tempÊratures.. On dÊfinitt ainsi l’amplitude thermique qu’elles doiventt reprÊsenter, avec une prÊcision pouvant allerr jusqu’au dixième de degrÊ.. Pourr identifierr les points parr lesquels la chaleurr s’Êchappe,, il suffit ensuite d’examinerr attentivement
LancÊe en 2003 par Energie-CitÊs,, l’association des municipalitÊs europÊennes pour une politique ÊnergÊtique locale durable, la campagne Display vise à responsabiliser les citoyens sur leur consommation d’Ênergie dans l’objectiff de rÊduire les Êmissions de gaz à effet de serre et de rÊaliser des Êconomies financières.. Elle adapte aux bâtiments le modèle de l’Êtiquette ÊnergÊtique des appareils ÊlectromÊnagers et des automobiles.. Visuellement,, l’Êtiquette Display se concrÊtise par un poster qui rÊsume la performance ÊnergÊtique d’un bâtiment.. Elle donne un aperçu global des consommations en Ênergie et en eau de l’immeuble, ainsi que des Êmissions de CO2 associÊes aux Ênergies utilisÊes pour les besoins de chauffage,, d’Êclairage et d’appareillages Êlectriques.. La première phase du projet a rÊuni 21 villes-pilotes de 18 pays,, dont Genève, Lausanne et Neuchâtel. www.display-campaign.org
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é écologie La thermographie pour traquer les déperditions énergétiques
les variations de couleurs. L’idée étant que plus leurs teintes sont vives (orange/ rouge), plus les déperditions thermiques sont importantes. Cartographie aérienne pour Neuchâtel Longtemps restée l’apanage des particuliers, la thermographie commence à intéresser les communes et les cantons. Suivant l’exemple de plusieurs agglomérations françaises (Gap, Marseille, Dunkerque), le canton de Neuchâtel a joué les pionniers en procédant début 2008 à un relevé complet de la ville. Nécessitant des conditions atmosphériques optimales, la thermographie aérienne consiste à réaliser des milliers de prises de vues en avion ou en hélicoptère à une altitude moyenne de 500 m pour élaborer des cartes thermiques à l’échelle d’une ville. Cette analyse, commandée par la Section de l’urbanisme dans le cadre des mesures en matière d’énergie, a permis de cartographier tous les bâtiments privés et publics, qui apparaissent (comme les expertises individuelles) en différentes couleurs sur les cartes en fonction de la qualité d’isolation de leur enveloppe. Des mesures prises sur les toits, qui représentent jusqu’à 30% de la déperdition thermique globale d’une maison, permettent d’obtenir un excellent indicateur de la qualité globale d’isolation. Bien sûr - et ce sont les spécialistes eux-mêmes qui le disent -, ces mesures ne sont pas infaillibles. Par exemple, l’absence d’occupants au moment de la mesure fera apparaître de faibles déperditions, si le chauffage a été coupé. Au contraire, l’aménagement de combles fait inévitablement grimper la température du toit. Enfin, des paramètres tels que les matériaux, l’inclinaison de la toiture ou l’éventuelle présence de feuillage peuvent aussi faire varier les déperditions thermiques mesurées.
Où se renseigner ? Pour avoir plus de renseignements sur la thermographie et la rénovation des bâtiments en Romandie: GE Service cantonal de l’énergie, rue du Puits-Saint-Pierre 4, 1204 Genève, tél. 022 327 23 40. www.geneve.ch/scane VD Service de l’environnement et de l’énergie, chemin des Boveresses 155, 1066 Epalinges, tél. 021 316 95 55, www.info-energie.ch FR Service des transports et de l’énergie, rue Joseph-Piller 13, 1701 Fribourg, tél. 026 305 28 41, www.admin.fr.ch/ste NE Service cantonal de l’énergie, rue de Tivoli 16, 2000 Neuchâtel, tél. 032 889 67 20, www.ne.ch/energie JU Service des transports et de l’énergie, rue des Moulins 2, 2800 Delémont, tél. 032 420 53 90, www.jura.ch VS Service de l’énergie, avenue du Midi 7, 1950 Sion, tél. 027 606 31 00, www.vs.ch/energie
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Un outil de communication précieux Si les résultats doivent être examinés avec prudence, la thermographie n’en reste pas moins un excellent moyen pour attirer l’attention de la population, qui peut ainsi visualiser de manière concrète les défauts des habitations et les pertes d’énergie qui en découlent. Comme la plupart des villes françaises qui ont procédé à une cartographie aérienne thermique, la Ville de Neuchâtel a d’ailleurs organisé une exposition pour inviter le public à venir voir les résultats de cette opération inédite. Les propriétaires de logements sont pour leur part invités à s’adresser à la Section de l’urbanisme et à se munir de différentes données telles que la taille de leur bâtiment en mètres carrés ainsi que la surface de plancher chauffée. Contre la somme de cent francs, ils reçoivent alors la précieuse image infrarouge de leur immeuble accompagnée de commentaires, ainsi qu’une note sous la forme d’une étiquette énergétique Display, allant de A à G. Dans le cas où ils se décident à entreprendre des travaux pour améliorer l’isolation de leurs biens, le canton de Neuchâtel leur alloue une subvention. Pour l’instant, les relevés à grande échelle ne sont pratiqués dans les autres cantons romands qu’à titre expérimental, sauf à Genève où une tentative similaire, bien que moins détaillée, a été faite en 2007. Mais les projets-pilotes réalisés en Suisse et en France l’ont montré: la thermographie est un outil de communication extraordinaire pour soutenir des politiques énergétiques ambitieuses. Il y a donc fort à parier que l’exemple neuchâtelois, parfaitement réussi, ne tardera pas à faire des émules en Suisse. Surtout lorsqu’on sait que, selon l’Office fédéral de l’énergie, les bâtiments consomment à eux seuls près de la moitié de l’énergie primaire en Suisse. Convaincu qu’il sera possible au cours des vingt prochaines années de réduire la consommation d’énergie de 30 à 70% dans le secteur du bâtiment, le Conseil fédéral planche en ce moment sur un programme national d’assainissement pour accélérer la modernisation du parc immobilier. J
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Habitat durable: les ĂŠco-prĂŞts ont le vent en poupe!
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Habitat durable. Les ĂŠco-prĂŞts ont le vent en poupe !
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n France,, les ĂŠco-prĂŞts bancaires sontt connus de longue date.. Ils existentt aussii en Suisse mais seulementt depuis peu de temps. Certaines banques les offrentt le plus souventt sous la forme dâ&#x20AC;&#x2122;une rĂŠduction du tauxx hypothĂŠcaire.. EnquĂŞte.
En France dâ&#x20AC;&#x2122;abord Le produitt bancaire ÂŤ ĂŠco-prĂŞt Âť (qui estt aussi appelĂŠ ÂŤ prĂŞtt vert Âť ou ÂŤ prĂŞtt ĂŠcologique Âť) estt apparu en France en 1999.A . A cette ĂŠpoque,, lâ&#x20AC;&#x2122;idĂŠe des autoritĂŠs ĂŠtaitt de pousserr les ĂŠtablissements bancaires français Ă offrirr des ÂŤ prĂŞts hypothĂŠcaires Ă des conditions avantageuses Âť (parr rapportt aux x conditions ÂŤ normales Âť de crĂŠdit hypothĂŠcaire) Ă tous les propriĂŠtaires qui dĂŠsiraientt faire des rĂŠnovations dans leur appartementt ou leurr maison. RĂŠnovations? Oui,, mais attention,, ce nâ&#x20AC;&#x2122;ĂŠtait pas nâ&#x20AC;&#x2122;importe lesquelles! Pourr que ce type dâ&#x20AC;&#x2122;ĂŠco-prĂŞt puisse ĂŞtre accordĂŠ parr la banque,, il fallait que la rĂŠnovation dâ&#x20AC;&#x2122;un appartement ou dâ&#x20AC;&#x2122;une maison concerne notamment lâ&#x20AC;&#x2122;isolation des combles ou de la façade,, le chauffe-eau solaire,, les moyens de chauffage,, etc. Mais câ&#x20AC;&#x2122;est au dĂŠbut de lâ&#x20AC;&#x2122;annĂŠe 2007 que la grande vague des ÂŤ crĂŠdits verts Âť dĂŠferle vraiment en France.. Aujourdâ&#x20AC;&#x2122;hui,, presque toutes les banques françaises disposent de tels produits (voirr www.ademe.fr,, le site de lâ&#x20AC;&#x2122;Agence de lâ&#x20AC;&#x2122;Environnement et de la MaĂŽtrise de lâ&#x20AC;&#x2122;Energie,, qui permet de comparerr les prĂŞts des diffĂŠrentes banques). Un double but Lâ&#x20AC;&#x2122;objectif,, mĂŞme sâ&#x20AC;&#x2122;il nâ&#x20AC;&#x2122;ĂŠtait pas toujours clairement exprimĂŠ,, ĂŠtait donc dâ&#x20AC;&#x2122;atteindre une meilleure ÂŤ efficacitĂŠ ĂŠnergĂŠtique Âť de la maison ou de la villa,, notamment parr une meilleure isolation des murs,, des portes et fenĂŞtres,, ainsi que du toit et des combles.. Les consĂŠquences concrètes dâ&#x20AC;&#x2122;une plus grande efficacitĂŠ ĂŠnergĂŠtique ĂŠtaient doubles:: dâ&#x20AC;&#x2122;une part,, une diminution de la consommation de mazout pourr le chauffage et,, dâ&#x20AC;&#x2122;autre part,, une diminution de la pollution de lâ&#x20AC;&#x2122;air parr la production de CO2 notamment. Dans un second temps,, lâ&#x20AC;&#x2122;ĂŠco-prĂŞt a ĂŠtĂŠ ĂŠtendu aux crĂŠdits hypothĂŠcaires destinĂŠs Ă financerr la construction de nouvelles villas,, individuelles ou mitoyennes.
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p prĂŞt Habitat durable: les ĂŠco-prĂŞts ont le vent en poupe!
Ainsi, aujourdâ&#x20AC;&#x2122;hui, de nombreuses nouvelles maisons sont financĂŠes au moyen dâ&#x20AC;&#x2122;ĂŠco-prĂŞts bancaires, prĂŞts qui ne sont attribuĂŠs que si les techniques de construction et dâ&#x20AC;&#x2122;isolation rĂŠpondent Ă des critères techniques très prĂŠcis. En Suisse aussi Dans notre pays, ce genre dâ&#x20AC;&#x2122;ĂŠco-prĂŞt existe aussi, mais son ampleur nâ&#x20AC;&#x2122;a de loin pas atteint celle que lâ&#x20AC;&#x2122;on trouve aujourdâ&#x20AC;&#x2122;hui en France. Ainsi, pendant de nombreuses annĂŠes, des conditions spĂŠciales nâ&#x20AC;&#x2122;ont ĂŠtĂŠ octroyĂŠes quâ&#x20AC;&#x2122;aux propriĂŠtaires qui voulaient faire des rĂŠnovations. Mais par ÂŤ rĂŠnovation Âť, on entendait plutĂ´t le remplacement dâ&#x20AC;&#x2122;un ascenseur, un ravalement et la peinture dâ&#x20AC;&#x2122;une façade, le changement des amĂŠnagements extĂŠrieurs et les ĂŠclairages. A cette ĂŠpoque, personne ne parlait dâ&#x20AC;&#x2122;ÂŤ habitations ĂŠcologiques Âť ni dâ&#x20AC;&#x2122;ĂŠconomies dâ&#x20AC;&#x2122;ĂŠnergie et encore moins dâ&#x20AC;&#x2122;isolation ! Câ&#x20AC;&#x2122;est depuis environ une dizaine dâ&#x20AC;&#x2122;annĂŠes seulement que les prĂŠoccupations ĂŠcologiques touchant les habitations sont peu Ă peu venues au centre de lâ&#x20AC;&#x2122;actualitĂŠ et des dĂŠbats politiques. La demande grandissante pour les ĂŠco-prĂŞts est venue des futurs propriĂŠtaires qui ont voulu intĂŠgrer des critères ĂŠcologiques dans leur maison. Cette forte demande des propriĂŠtaires a poussĂŠ les ĂŠtablissements bancaires Ă proposer de nouvelles prestations et solutions de financement hypothĂŠcaire. La norme MINERGIEÂŽ Il faut dire aussi que la ConfĂŠdĂŠration, par son programme de sensibilisation SuisseEnergie dont lâ&#x20AC;&#x2122;un des piliers est lâ&#x20AC;&#x2122;ĂŠconomie dâ&#x20AC;&#x2122;ĂŠnergie dans tous les bâtiments â&#x20AC;&#x201C; quâ&#x20AC;&#x2122;ils soient commerciaux, industriels, publics ou privĂŠs â&#x20AC;&#x201C;, a poussĂŠ Ă la roue et a favorisĂŠ le lancement de toutes sortes dâ&#x20AC;&#x2122;initiatives en la matière.
Banques Raiffeisen et les SIG Les Banques Raiffeisen genevoises sont partenaires de lâ&#x20AC;&#x2122;important programme initiĂŠ par les Services Industriels de Genève (SIG) ÂŤ ĂŠco21 Âť qui vise Ă diminuer la croissance de la consommation dâ&#x20AC;&#x2122;ĂŠnergie et Ă rĂŠduire les ĂŠmissions de CO2 de 50 000 tonnes. Afin dâ&#x20AC;&#x2122;atteindre ces objectifs ambitieux, les SIG ont mis Ă disposition un budget de CHF 21 millions. Cette somme peut notamment couvrir des garanties hypothĂŠcaires en vue dâ&#x20AC;&#x2122;une construction respectant les normes MINERGIEÂŽ. Les Banques Raiffeisen proposent lâ&#x20AC;&#x2122;Hypothèque MINERGIEÂŽ, très avantageuse pour ceux qui optent pour une habitation respectueuse de lâ&#x20AC;&#x2122;environnement et qui respecte les normes MINERGIEÂŽ. Dans le cadre dâ&#x20AC;&#x2122;une convention, les Banques Raiffeisen genevoises ont dĂŠcidĂŠ dâ&#x20AC;&#x2122;ĂŠtendre le rabais MINERGIEÂŽ Ă des projets rĂŠpondant au concept dâ&#x20AC;&#x2122;ÂŤ ĂŠco21 Âť. Infos sur www.raiffeisen.ch/geneve ou www.eco21.ch
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p prêt Habitat durable: les éco-prêts ont le vent en poupe!
Les éco-prêts des banques en Romandie Banque Migros: Bonus MINERGIE® Cette banque offre le Bonus MINERGIE® pour les biens immobiliers (propriété par étages ou maison individuelle) certifiés MINERGIE®. Les coûts de labellisation effectifs MINERGIE® sont pris en charge par la banque jusqu’à concurrence de CHF 2000. Deux conditions à cette offre: la certification ne doit pas remonter à plus de trois ans et les frais occasionnés ne doivent pas avoir été pris en charge par le canton de domicile. Infos sur www.migrosbank.ch Banque Coop: Hypothèque écologique L’Hypothèque écologique vous permet de profiter d’un rabais de taux attrayant si vous rénovez votre maison ou immeuble dans le but de réaliser des économies d’énergie. Vous pouvez conclure l’Hypothèque écologique sous la forme d’une hypothèque à taux variable ou taux fixe d’une durée de cinq ans. Montant maximal : CHF 250 000 (CHF 500.000 pour immeubles locatifs, immeubles d’habitation et commerciaux); durée: cinq ans. L’immeuble doit être financé par la Banque Coop. Infos sur www.bankcoop.ch Banque Alternative Suisse (BAS): Hypothèque BAS L’Hypothèque BAS est un produit spécifique à la petite banque « alternative » de Suisse. Elle s’applique aux constructions neuves durables (ou éventuellement récentes). Mais cette prestation pourrait bientôt être étendue aux bâtiments plus anciens. Infos sur www.abs.ch ou Représentation en Suisse romande (Lausanne et Genève). UBS: Hypothèque « éco » L’Hypothèque « éco » de l’UBS encourage la construction durable et la rénovation des bâtiments selon la norme MINERGIE® ainsi que pour l’énergie solaire. Le principe est d’investir dans une amélioration durable de notre environnement, de diminuer ainsi les frais grâce à une consommation d’énergie réduite et, enfin, de bénéficier d’un bonus d’intérêt attrayant. Cette hypothèque existe dans le module éco « Basse énergie » et dans le module éco « Solaire ». Les conditions sont différentes d’un module à l’autre. Infos sur www.ubs.com/hypo
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A ce titre, il faut rappeler que c’est en 1998 qu’a été lancée la norme MINERGIE® (on parle aussi parfois de « standard »). En fait, c’est réellement à partir de cette année-là que les choses sont devenues plus claires et intéressantes pour les trois partenaires appelés à travailler ensemble: les futurs propriétaires, les acteurs du secteur de l’immobilier et les banques. Cette norme MINERGIE® s’est donc peu à peu imposée comme la condition sine qua non à satisfaire pour obtenir un « prêt vert ». Aujourd’hui, la plupart des banques actives dans le marché hypothécaire, à part quelques rares exceptions, offrent des prêts spéciaux liés à la construction de maisons satisfaisant au label MINERGIE®. Cependant, chacune applique des critères d’analyse qui lui sont propres et chacune a bien évidemment aussi baptisé son produit d’un nom différent (voir encadré). Les petites banques d’abord En Suisse, ce sont les banques que l’on peut qualifier de « non traditionnelles » (mais tout en étant aussi des « banques universelles » dans le sens où elles offrent toutes des prestations bancaires classiques tant dans le domaine des dépôts que de celui des crédits) qui se sont les premières intéressées aux éco-prêts. Parmi elles, on trouve tout naturellement les banques qui ont toujours eu une approche plus éthique des affaires bancaires que les grandes banques commerciales, et au nombre desquelles on peut mentionner la Banque Raiffeisen, la Banque Migros, la Banque Coop, la Banque Alternative de Suisse (BAS) et certaines banques cantonales. De manière simplifiée, on peut dire que toutes ces banques accordent des prêts hypothécaires à taux préférentiel pour le financement de bâtiments MINERGIE® et MINERGIE®-P. D’autres banques sont en train de préparer de nouveaux produits (à l’instar de la Banque Cantonale Vaudoise, dont le porte-parole annonce « qu’un produit novateur sera lancé prochainement »), et d’autres relancent les leurs par des campagnes de marketing (comme l’UBS avec son « Hypothèque éco »). D’autres, enfin, comme le Credit Suisse, ne disposent pas (encore) de prêts hypothécaires verts, mais, complète Jean-Paul Darbellay, porte-parole du CS, « dans nos expertises immobilières ou dans l’évaluation des objets, nous prenons bien sûr en compte les investissements qui ont été consentis pour respecter ou adopter la norme MINERGIE® ». Critères sévères Pour l’obtention d’un éco-prêt d’une des banques susmentionnées, de sévères critères techniques sont appliqués par les conseillers bancaires, qui parfois mandatent des experts pour l’analyse du dossier des normes techniques. Ces critères techniques touchent principalement les domaines suivants: les matériaux de construction, l’isolation des murs, des façades et des fenêtres, l’isolation du toit, la récupération et la circulation de la chaleur, le chauffage au moyen des nouvelles techniques (installations de chauffage aux pellets, pompes à chaleur, énergie solaire photovoltaïque pour la production d’électricité ou thermique pour chauffer l’eau sanitaire, etc.). C’est l’ensemble de l’efficacité énergétique du bâtiment qui est calculé par un indice et intégré dans les conditions de l’octroi du prêt. Fort du succès des éco-prêts en France, il y a fort à parier que le même engouement va se développer en Suisse au cours de ces prochaines années. J
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Les Danois : pionniers en matière d'efficacitÊ ÊnergÊtique des bâtiments
EfficacitÊ ÊnergÊtique des bâtiments: le Danemark k se veut un modèle. La directive europÊenne prise en 2006 en la matière s'inspire de la lÊgislation danoise.
Les Danois: pionniers en matière d'efficacitÊ ÊnergÊtique des bâtiments
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aisons high-tech neutres en ĂŠnergie,, communautĂŠs ÂŤ vertes Âť, Parr Anuliina Savolainen certificats ĂŠnergĂŠtiques obligatoires pour tous les bâtimentsâ&#x20AC;Ś Fortt dâ&#x20AC;&#x2122;une tradition dâ&#x20AC;&#x2122;ĂŠnergies renouvelables,, le Danemark,, au paysage saupoudrĂŠ dâ&#x20AC;&#x2122;ĂŠoliennes,, estt depuis plusieurs dĂŠcennies Ă la recherche du ÂŤ bâtimentt ĂŠcologiquementt viable Âť. Dans ce pays nordique aux hivers longs et humides,, environ 40% de la consommation dâ&#x20AC;&#x2122;ĂŠnergie revient au secteurr du bâtiment.. A l'heure des ĂŠconomies d'ĂŠnergie,, le classement et le contrĂ´le ĂŠnergĂŠtiques des constructions sont au cĹ&#x201C;urr de la politique du pays.. Et en la matière,, le Danemarkk a pris depuis quelques annĂŠes dĂŠjĂ de nombreuses mesures. C'est ainsi que toute personne souhaitant vendre une maison doit en faire vĂŠrifierr le rendement ĂŠnergĂŠtique et fournirr un rapport aux acheteurs.. Le certificat ĂŠnergĂŠtique est obligatoire pourr les logements rĂŠsidentiels et pourr les lieux publics ou commerciaux.. La rĂŠglementation impose un contrĂ´le ĂŠnergĂŠtique des bâtiments existants non seulement lors de la vente mais aussi tous les cinq ans pourr les ĂŠdifices publics et ceux de plus de 1 500 m2. Ce contrĂ´le comporte un diagnostic ĂŠnergĂŠtique et propose des conseils dâ&#x20AC;&#x2122;amĂŠlioration de lâ&#x20AC;&#x2122;efficacitĂŠ ĂŠnergĂŠtique,, ĂŠtablis en fonction du type de bâtiment concernĂŠ.. Cette annĂŠe,, le contrĂ´le sera ĂŠgalement ĂŠtendu Ă la location.
ÂŤ Au Danemark, le certificat ĂŠnergĂŠtique est obligatoire pour les logements rĂŠsidentiels et pour les lieux publics ou commerciaux.Cette annĂŠe, le contrĂ´le sera ĂŠgalement ĂŠtendu Ă la location.Âť
Une prioritĂŠ nationale Les ĂŠconomies dâ&#x20AC;&#x2122;ĂŠnergie ont ĂŠtĂŠ une prioritĂŠ pourr les Danois dès le choc pĂŠtrolier.. Et depuis les annĂŠes 90,, dâ&#x20AC;&#x2122;importants efforts ont ĂŠtĂŠ rĂŠalisĂŠs dans ce domaine.. Le pays sâ&#x20AC;&#x2122;est positionnĂŠ en pionnierr europĂŠen surr de nombreux points.. La lĂŠgislation nationale a mĂŞme prĂŠcĂŠdĂŠ la lĂŠgislation europĂŠenne,, la directive de 2006 ayant ĂŠtĂŠ mise en place sous la prĂŠsidence du Danemark:: contrĂ´le et ĂŠtiquetage ĂŠnergĂŠtiques des bâtiments et appareils,, accords dâ&#x20AC;&#x2122;ĂŠconomies dâ&#x20AC;&#x2122;ĂŠnergie avec les entreprises,, sensibilisation du consommateurr Ă travers des campagnes dâ&#x20AC;&#x2122;information,, etc.. sont les ingrĂŠdients de cette politique environnementale. Les exigences ĂŠnergĂŠtiques du code de la construction danois visent Ă amĂŠliorer de 25 Ă 30% la performance des constructions neuves.. Au total,, 50 000 bâtiments
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l label Les Danois : pionniers en matière d'efficacité énergétique des bâtiments
« Le grand méchant loup de la consommation énergétique des constructions danoises récentes est le besoin en électricité et non, comme on pourrait le penser, en chauffage.»
ont été certifiés en 2007, avec pour résultat une réduction moyenne de leur consommation d’énergie de 20%. Des constructions strictement réglementées Les meilleurs moments pour investir dans l’efficacité énergétique des bâtiments étant durant les périodes de construction et de rénovation, le Danemark a édicté un certain nombre de normes. Les nouvelles constructions ne doivent pas, par exemple, consommer plus de 5,5 litres de fioul/m2/an pour le chauffage. Et seuls les bâtiments économes en énergie (moins de 50% de la consommation requise) pourront être exemptés de l’obligation de connexion au chauffage urbain et de l’interdiction d’utilisation du chauffage électrique. Mettre l'accent sur l'enveloppe du bâtiment Ces normes portent également sur l’« enveloppe du bâtiment » c'est-à-dire l’ensemble des composants de la partie extérieure de l'édifice (par ex. murs, portes, fenêtres) qui ont notamment pour fonction de protéger l’intérieur de l'impact du climat, tout en permettant la pénétration de la lumière naturelle et de l’énergie solaire ainsi que le renouvellement de l’air intérieur. Repris dans le cadre de la directive européenne de 2006, les contrôles évaluent la consommation globale des constructions nouvelles: non seulement le chauffage, mais aussi l’éclairage, l’eau, le refroidissement, la ventilation, etc. Et toute éventuelle autoproduction d’énergies renouvelables, par exemple par panneaux photovoltaïques, peut être intégrer dans le calcul. Des « bâtiments clairs » La politique environnementale danoise ne se limite pas à éditer des normes, elle vise aussi à encourager la recherche. Dans le projet danois primé «Architecture et énergie – stratégies architecturales pour les bâtiments à faible consommation d’énergie du futur », le chercheur Rob Marsh et son équipe élaborent des stratégies de conception fondées sur quatre acteurs: la lumière du jour, la chaleur du soleil, le gros œuvre et la technique. Il nous apprend, par exemple, que, bien qu’ils réduisent les besoins en chauffage, les bâtiments profonds et compacts ne sont pas avantageux dans l’évaluation globale imposée par la nouvelle directive, qui ne se limite pas au chauffage mais tient compte de facteurs tels que la qualité visuelle ou les moyens d’aération naturels. Selon lui, le grand méchant loup de la consommation énergétique des constructions danoises récentes est le besoin en électricité et non, comme on pourrait le penser, en chauffage, d’où l’intérêt d’adopter une stratégie de conception globale sur l’interaction architecture-énergie. Rob Marsh préconise des bâtiments dits « clairs » avec une profondeur limitée, une belle hauteur sous plafond et de vastes surfaces de façade. Ses études examinent de manière détaillée le rapport entre consommation énergétique, surfaces vitrées et leur orientation, dont l’idéal ne serait pas le même pour les habitations et pour les bureaux.
Munksøgård est une communauté écologique –la plus grande du pays–qui vise l’autosuffisance. Elle est dotée d’une production agricole bio, d’une comptabilité verte et d’un système de covoiturage. http://www.munkesoegaard.dk/en/contact.html
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Des constructions éco-énergétiques Aujourd’hui le Danemark peut se targuer d'être l'un des pays les plus novateurs en termes d'habitat durable. De nombreux exemples en témoignent. Prenons notamment celui de Munksøgård à Roskilde, pas loin de la capitale danoise, qui a été réalisé par le cabinet d’architectes Rubow Arkitekter. Si les maisons en bois peint de Munksøgård s’inscrivent dans une tradition scandinave aussi pure que rétro, elles sont néanmoins équipées de tout le confort moderne, tel que plancher chauffant et fenêtres isolantes, et bénéficient de l’installation d’un poêle à pastilles de bois et de capteurs héliothermiques. J
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5. FLORISSANT – Ce vaste appartement traversant de 8 pièces, est doté de beaux parquets et de hauts plafonds. Il offre 4 chambres et 2 salles de bains. Surface habitable : 206,40 m2. Loggia/véranda : 39,1 m2. Possibilité d’acquérir un studio. Garage double en location. Vente en nom. CHF 2 900 000.– V
6. VESENAZ – Vue panoramique sur le lac Léman pour ce bel appartement de 5 pièces. Son environnement très apprécié conjugue convivialité et tranquillité. Il est composé d’un salon avec cheminée, de 3 chambres et de 2 salles d’eau. Surface : 198 m2. Balcons : 12 m2. Vente en nom. Prix sur demande. V
Renseignements : Agence de vente SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE – Route de Chêne 36 – 1208 Genève – Tél. 022 849 61 40 – spgvente@spg.ch – www.spg.ch
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Vous avez le coup de cœur pour un appartement ? – Tél. 022 849 61 40
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Appartements à vendre
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CES OBJETS CONSTITUENT UNE SÉLECTION DE NOTRE PORTEFEUILLE. CONSULTEZ-NOUS POUR UNE PRÉSENTATION EXHAUSTIVE.
8. PETIT-LANCY – Très joli appartement traversant de 4 pièces, comprenant une grande chambre, situé dans un bel immeuble des années 70. Il est doté de deux grandes terrasses de 18 m2 chacune, offrant une vue sur le Jura et le Salève. Surface : 99 m2. Cave. Box. Vente en nom. V nom CHF 790 000.–
9. PETIT-SACONNEX – Ravissant appartement de 3 pièces, dans un quartier calme, proche des commerces et des transports en commun. D'une surface de 50 m2, il comprend également un balcon de 11 m2. Cave. Parking intérieur. Vente en nom. V om CHF 445 000.–
10. TROINEX – Superbe loft spacieux de 6 pièces, situé au cœur d’un parc privatif. De style contemporain, il bénéficie de hauts plafonds et de larges baies vitrées. Surface : 198 m2. Terrasses : 76 m2. Box, parking intérieur, cave et cave à vins. Vente en nom. V nom Prix sur demande.
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lo ft
7. CHAMPEL – Au cœur d’un quartier prisé de Genève, bel appartement de 7,5 pièces doté de grandes baies vitrées, comprenant 4 chambres et 3 salles d’eau. Surface : 207,5 m2. Balcon : 9,9 m2. Cave. Box double. Vente en nom. CHF 2 900 000.– V
11. PETIT-SACONNEX – Ravissant attique de 11 pièces, dans une des tours les plus hautes de la ville. Il conjugue élégance et raffinement. Avec une superficie de plus de 350 m2, ce splendide appartement offre de beaux espaces de vie. Vente en nom. CHF 6 500 000.– V
12. FLORISSANT – Deux beaux appartements de 4,5 et 2,5 pièces à relier pour former un grand appartement d’environ 160 m2. Ils se situent à un étage élevé d’un bel immeuble de standing dans un quartier résidentiel. Transport en commun et commerces à proximité. Vente en nom. Prix sur demande. V
Renseignements : Agence de vente SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE – Route de Chêne 36 – 1208 Genève – Tél. 022 849 61 40 – spgvente@spg.ch – www.spg.ch
Contactez-nous pour le financer. – Tél. 022 849 61 32
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GENÈVE ET ENVIRONS: À VENDRE Appartements
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Appartements et villas à vendre
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GENÈVE ET ENVIRONS : À VENDRE Appartements et villas CES OBJETS CONSTITUENT UNE SÉLECTION DE NOTRE PORTEFEUILLE. CONSULTEZ-NOUS POUR UNE PRÉSENTATION EXHAUSTIVE.
SITUATION
NB PIÈCES
PRIX
AVANTAGES
SURFACE
APPAR P RTEMENTS Plainpalais
2
CHF 350 000.– Joli appartement situé au cœur de Genève dans un joli immeuble du XXe siècle. Ses hauts plafonds et boiseries lui confèrent charme et convivialité.
39 m2
Florissant
3,5
CHF 1100 000.– Appartement traversant Est/Ouest situé dans un quartier très convoité. Il est doté de pièces spacieuses, d’un salon avec cheminée et de deux balcons de 16,70 m2.
92,70 m2
Thônex
5
CHF 1 290 000.– Ravissant 5 pièces offrant une vue sur l’agréable jardin de la copropriété. Appartement traversant Nord/Sud agrémenté de 3 balcons. Il comprend 2 chambres spacieuses et 2 salles d’eau.
138 m2
Chêne-Bourg
7
CHF 1 600 000.– Très beau rez-de-jardin comprenant 3 chambres, 2 salles d’eau et un grand studio d’environ 40 m2 avec accès privatif. Objet de standing traversant Est/Ouest avec jardin de 234 m2.
150 m2
Carouge
9
CHF 2 400 000.– Superbe attique offrant 4 chambres et 3 salles d’eau. Situé dans un petit immeuble résidentiel, il bénéficie d’une grande terrasse sur le toit en jouissance exclusive de 100 m2, à laquelle s’ajoute une seconde terrasse de 55 m2 avec accès aux pièces principales.
201 m2
Thônex
11
CHF 2 030 000.– Maison d’époque entièrement rénovée avec beaucoup de cachet. Elle se situe à quelques minutes de la douane de Fossard bénéficiant d’un environnement calme. Parcelle: 204 m2.
180 m2
Thônex
9
CHF 2 350 000.– Très belle villa exposée Sud implantée sur une parcelle arborée de 1 000 m2. Elle comprend 5 chambres, 2 salles d’eau et offre de beaux espaces lumineux tout en gardant une grande intimité sans aucun vis-à-vis.
180 m2
Thônex
9
CHF 3 950 000.– Superbe villa contemporaine des année 70 construite sur une parcelle de plus de 2 000 m2 agrémentée d’un jardin d’hiver/ orangerie. Elle offre 4 chambres, salon avec cheminée en pierre, un four à pizza et un coin repas avec barbecue.
280 m2
Collonge-Bellerive
9
CHF 4 800 000.– A quelques pas du lac, belle villa contemporaine des années 90 sur une magnifique parcelle engazonnée de 1 081 m2 dotée d’une terrasse et d’un barbecue. La villa offre 5 chambres dont une suite avec salle de bains et dressing attenants.
250 m2
VILLAS
POUR NOTRE CLIENTÈLE Nous RECHERCHONS, Genève rive gauche, villas (150 m2 minimum) ou terrains à bâtir CONTACTEZ-NOUS: 022 849 61 40
Renseignements : Agence de Vente V SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE – Route de Chêne 36 – 1208 Genève – Tél. 022 849 61 40 – spgvente@spg.ch – www.spg.ch
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Immeuble à vendre
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GENÈVE ET ENVIRONS : À VENDRE Immeubles
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ve au nte x au ét t ra or ng isé er e s
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2. PETIT-LANCY – Accès direct depuis Genève Jonction et proche de l’entrée de l’autoroute, lots de bureaux en PPE entièrement loués dans un immeuble de 1991 (468 m2 de bureaux sur 3 niveaux + 12 m2 de dépôts +16 parkings intérieurs). A visiter sans attendre! Rendement brut : 6,4 %. Vente en nom et en PPE CHF 2 650 000.– V
ve au nte x au ét t ra or ng isé er e s
1. LAUSANNE – Lot de 5 immeubles datant de 1850 ayant bénéficié d’importants travaux de rénovation (surfaces commerciales de 380 m2 et 1043 m2 de logements). Charme et authenticité garantis au cœur de la cité avec vue exceptionnelle sur la cathédrale et la vieille ville. Rendement brut: 5.89%. Vente en nom CHF 8 250 000.– V
3. EAUX-VIVES – Immeuble commercial proche du parc des Eaux-Vives comprenant 3 surfaces brutes de 4 300 m2 (après projet de rénovation surfaces brutes: 5 500 m2 ) + 30 places de parc environ. Situation idéale, à proximité du centre ville. Magnifique vue sur le lac dès le 5e étage et depuis l’attique une vue panoramique (360°C). Idéal pour l’installation d’une société. Vente en SI. Prix sur demande. V
4. RIVE GAUCHE – Quartier résidentiel très prisé, entre Champel et les Bastions. Immeuble de 7 étages sur rez et sous-sol comprenant : 2 dépôts, 8 bureaux (812 m2) et 11 appartements. Vente en nom. CHF 11 000 000.– V
Renseignements : Service Transactions Immeubles SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE – Route de Chêne 36 – 1208 Genève – Tél. 022 849 65 51 – transim@spg.ch – www.spg.ch
Le panorama de l'immobilier – www.immorama.ch
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Appartements et villas à louer
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1. COLLEX-BOSSY – Jolie villa mitoyenne de 6,5 pièces d’environ 175 m2, comprenant cuisine équipée ouverte sur séjour/salle à manger avec cheminée, 4 chambres, 2 dressings et 2 salles de bains/douche. Sous-sol aménagé. Jardin d’environ 400 m2. 2 places de parc. Disponible de suite. CHF 5 900.– (forfait de charges compris)
2. THÔNEX – Villa mitoyenne de 7 pièces d’environ 160 m2 offrant une cuisine équipée, une salle à manger/séjour avec cheminée et véranda, 4 chambres dont 2 avec balcon, 2 salles de bains/douche et une salle de jeux au sous-sol. Jardin : 600 m2. Garage double. Disponible de suite. CHF 5500.– + charges individuelles
3. CHENE-BOURG – Bel appartement d’environ 250 m2 avec terrasse et jardin. Il offre 8 pièces sur 4 niveaux, comprenant une cuisine moderne équipée avec coin repas, un séjour/salle à manger avec cheminée, 4 chambres dont une avec balcon, 1 mezzanine/bureau et 2 salles de bains. Disponible de suite. CHF 7000.– 0.– + charges individuelles
4.THÔNEX – Cette charmante villa jumelle de 7 pièces et d’environ 160 m2 offre une cuisine équipée ouverte sur un coin à manger/séjour avec une terrasse et un jardin d’hiver, 3 chambres, 2 salles de bains et une belle pièce mansardée au 2e étage. Jardin : 400 m2. Disponible dès le 1err mars 2009. CHF 4 650.– 0.– + charges individuelles
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LOCATION
GENÈVE ET ENVIRONS: À LOUER Appartements et villas
5. THÔNEX – Ravissante villa individuelle de 11 pièces (environ 300 m2). Elle comprend une cuisine équipée, une salle à manger, un séjour avec cheminée, 4 chambres et 3 salles de bains/douche. Grand sous-sol aménagé, carnotzet aménagé/meublé. Elle est agrémentée d’un jardin d’environ 650 m2 avec terrasse. Garage double. Disponible de suite. CHF 7 000.– + charges individuelles
6. CHAMPEL – Appartement de 3 pièces d’environ 95 m2. Il se situe au 5e étage et comprend une cuisine équipée, un grand séjour d’environ 38 m2 ouvrant sur la loggia, une grande chambre et une salle de bains. Disponible de suite. CHF 4 700.– (forfait de charges et box compris)
Renseignements : Service des Locations Résidentielles SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE – Route de Chêne 36 – 1208 Genève – Tél. 022 849 61 50 – spgresid@spg.ch – www.spg.ch
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Vous avez une villa à louer? – Tél. 022 849 61 50
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Appartements neufs à louer
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En plein cœur de Genève 6 élégants lofts à louer t 4VSGBDFT EF N2 Ë N2 t 0SJFOUBUJPO DÙUÏ DPVS t "SDIJUFDUVSF EJTUJOHVÏF FU GJOJUJPOT EF RVBMJUÏ t -BCFM ÏDPMPHJRVF .JOFSHJF t 2VBSUJFS VOJRVF QSPDIF EF MB SBEF FU EFT QBSDT
Livraison: 1err trimestre 2010 au plus tard Loyers mensuels compris entre CHF 8 200.– et CHF 12 500.– Renseignements : SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE – Route de Chêne 36 – 1208 Genève – Tél. 022 849 61 40 – lepatiodefrontenex@spg.ch
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LOCATION
G E N È V E : A P PA RT E M E N T S N E U F S À L O U E R Le Patio de Frontenex
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Locaux commerciaux à louer
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GENÈVE ET ENVIRONS : À LOUER Rive droite - Centre commercial Planète Charmille CES OBJETS CONSTITUENT UNE SÉLECTION DE NOTRE PORTEFEUILLE. CONSULTEZ-NOUS POUR UNE PRÉSENTATION EXHAUSTIVE.
Situé dans un grand centre commercial très beau magasin de 300 m2, divisibles, bénéficiant de grandes vitrines et d’un fort passage piétonnier t Accès extérieurr possible t Parkingg visiteurs en sous-sol Idéal pour un commerce, une franchise ou une grande marque
Renseignements : Service des Locations Commerciales SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE – Route de Chêne 36 – 1208 Genève – Tél.. 022 849 62 00 – spgcom@spg.ch – www.spg.ch
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Vous disposez d’une arcade à louer? – Tél. 022 849 62 00
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Locaux commerciaux à louer
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SITUATION
SURFACE
PRIX M2/AN
AVANTAGES
P
ARCADES Rue du Tir 1
47 m2
CHF 326.– Jolie petite arcade pouvant servir de bureau
Rue du Tir 1 bis
174 m2
CHF 390.– Arcade divisible avec deux dépôts en sous-sol reliés
Centre commercial: Planète Charmilles
250 m2
Sur demande Beau magasin divisible situé dans le centre commercial de Planète Charmilles
Montchoisy 7
20 m2
Sur demande Située dans une rue très passante au cœur du quartier
Micheli-Du-Crest 4
80 m2
P P P P
CHF 226.– Arcade pouvant servir à des «activités multiples». Proche du du centre. Prix très attractif
P
Sur demande Exceptionnel immeuble écologique «Minergie». Réalisable en 24 mois
P
BUREAUX St Georges Center
8 500 m2
Le Patio de Frontenex
746 m2
Sur demande Magnifiques bureaux de 119 m2 à 746 m2. Haut de gamme, cadre de travail d’exception
P
Pont-de-ville 24
127 m2
CHF 350.– Au rez d’un immeuble, local calme et rénové offrant des espaces très lumineux
P
Vollandes 69
347 m2
CHF 420.– A deux pas du centre-ville, bureau entièrement rénové. Disponible cet été
P
Pécolat 5
250 m2
CHF 500.– Trois étages de 250 m2 à louer à Cornavin
Louis-Dunant 15-17
3 000 m2 2
P
CHF 470.– Immeuble moderne et très lumineux dans le quartier des Nations. Proche de l’aéroport
P
Europe 7
119 m
CHF 395.– Surface entièrement rénovée au-dessus du centre commercial de Planète Charmille
P
Chemin de l’ Emeraude
278 m2
CHF 180.– Prix attractif pour cette surface moderne, aménagées et câblée
P
CHF 350.– Dans la zone Zimeysa, proche de l’aéroport bureaux particulièrement lumineux
P
188 m2
CHF 450.– Bureau proche de Frontenex et d’un centre commercial avec vue donnant sur un parc très calme
P
10 000 m2
CHF 150.– Dépôts dans la zone Zimeysa avec un accès pour les camions
350 m2
moins de Dépôt avec hauteur exceptionnelle de 5 m2 environ. Quai de CHF 120.– déchargement à disposition
Veyrot 31 Route de Genève 94
1 123 m2
DÉPÔTS Chemin de l’ Emeraude Sablière 5 – 7
P P
Renseignements : Service des Locations Commerciales SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE – Route de Chêne 36 – 1208 Genève – Tél. 022 849 62 00 – spgcom@spg.ch – www.spg.ch
Vous cherchez des bureaux au centre-ville? – Tél. 022 849 62 00
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GENÈVE ET ENVIRONS : À LOUER Locaux commerciaux
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Locaux commerciaux à louer
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GENÈVE ET ENVIRONS : À LOUER Locaux commerciaux CES OBJETS CONSTITUENT UNE SÉLECTION DE NOTRE PORTEFEUILLE. CONSULTEZ-NOUS POUR UNE PRÉSENTATION EXHAUSTIVE.
1. PLAINPALAIS – A deux pas du centre-ville, jolie arcade d'environ 174 m2 idéale pour artisan ou paramédical. Dépôt en sous-sol à disposition. CHF 326.– m2/an.
2. CHÊNE-BOURG – Très belle surface traversante et lumineuse entièrement rénovée. Idéale pour des bureaux ou société informatique, 4 places de parking disponibles en sous-sol. Prix attractif. CHF 350.– m2/an.
3. EAUX-VIVES – Très proche du centre-ville a un prix compétitif, bureaux de 347 m2 environ divisibles et aménageables au gré du preneur. Disponible : printemps 2009. CHF 420.– m2/an.
4. MONT-BLANC – En plein centre du quartier de la Gare ! 3 plateaux de 250 m2 environ pouvant être loués ensemble ou séparement. CHF 500.– m2/an.
Renseignements : Service des Locations Commerciales SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE – Route de Chêne 36 – 1208 Genève – Tél. 022 849 62 00 – spgcom@spg.ch – www.spg.ch
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300 m2 de bureaux au centre-ville vous intéressent? – Tél. 022 849 62 00
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brillant, audacieux, écologique 8500 m2 à louer Le st-georges center 16 bd. Saint-Georges à Genève Au cœur de la métropole internationale Idéal pour le siège d’une grande société Un immeuble à forte personnalité dans un quartier vivant Belle situation rive gauche (près du centre-ville et des axes de communication) Design exceptionnel (architectes Sauerbruch & Hutton, Londres et Berlin) Label écologique Minergie® Plateaux libres de 980 m2, sous-sol et 50 parkings Aménagements au gré du preneur
www.st-gc.com Réalisable en 24 mois Maître d’ouvrage: Société Privée de Gérance Route de Chêne 36 - 1208 Genève www.spg.ch Pilotage:
email: asset@spg.ch t. +41 22 849.64.00 f. +41 22 849.61.00 Commercialisation: email: francois.delaite@spg.ch t. +41 22 849.62.26 f. +41 22 849.67.04
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PARQUETS SA REVÊTEMENTS SA
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105, route des Jeunes - 1227 Carouge Tél : 022 884 00 20 - Fax : 022 884 00 21 - www.multisol.ch
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Locaux commerciaux à louer
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5. NATION UNIES – Dans un immeuble moderne,, surfaces de bureaux entièrement rénovées de 1 000,, 2 000 ou 3 000 m2. Nombreux parkings en sous-sol,, proche de l'aéroport et se situe à proximité des axes autoroutiers. CHF 469.–– m2/an.
6. CHARMILLES – A quelques minutes de la gare,, au-dessus du Centre Commerciale Planète Charmilles,, bureaux neufs,, entièrement amenagés et décorés.. Parking à disposition. CHF 395.–– m2/an.
VOUS AVEZ DES SURFACES VACANTES? NOUS AVONS LE LOCATAIRE! 7. MEYRIN-SATIGNY – Proche de l'autoroute ett de l'aéroportt dans un bâtimentt moderne ett très lumineux,, bureauxx de 1 123 m2 environ disposant de 25 places de parking. CHF 350.–– m2/an.
Confiez-nous la location de vos surfaces commerciales: francois.delaite@spg.ch - tél.. 022 849 62 26 christophe.martin@spg.ch - tél.. 022 849 61 99
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GENÈVE ET ENVIRONS : À LOUER Locaux commerciaux
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Locaux commerciaux à louer
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GENÈVE ET ENVIRONS : À LOUER Locaux commerciaux CES OBJETS CONSTITUENT UNE SÉLECTION DE NOTRE PORTEFEUILLE. CONSULTEZ-NOUS POUR UNE PRÉSENTATION EXHAUSTIVE.
GENEVE-CENTRE : LOCAUX COMMERCIAUX Zenlight Geneva Center
Surfaces de bureaux aménagées dans un style moderne et zen Places de parking Disponibilité : début 2010
RENSEIGNEMENTS : SPG INTERCITY GENEVA – CECILE ALBET 38 BIS AVENUE EUGENE-LANCE – 1212 GRAND-LANCY TEL. +41 22 707 46 70 | Fax. +41 22 707 46 77 www. spgintercity.ch | cecile.albet@spgintercity.ch
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Nos bureaux au centre-ville vous intéressent ? – Tél. 022 707 46 70
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Locaux commerciaux à louer
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LAUSANNE-OUEST : LOCAUX COMMERCIAUX Immeuble neuf minergie
Architecture contemporaine Surfaces globales de 17’000 m2 divisibles Excellente visibilité depuis l’autoroute
RENSEIGNEMENTS : SPG INTERCITY GENEVA – JEROME JUSTIN 38 BIS AVENUE EUGENE-LANCE – 1212 GRAND-LANCY TEL. +41 22 707 46 79 | Fax. +41 22 707 46 77 www. spgintercity.ch | jerome.justin@spgintercity.ch
Vous cherchez de nouveaux locaux ? – Tél. 022 707 46 79
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LAUSANNE ET ENVIRONS : À LOUER Locaux commerciaux
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LAUSANNE ET ENVIRONS : À LOUER Locaux commerciaux CES OBJETS CONSTITUENT UNE SÉLECTION DE NOTRE PORTEFEUILLE. CONSULTEZ-NOUS POUR UNE PRÉSENTATION EXHAUSTIVE.
LAUSANNE: LOCAUX COMMERCIAUX Avenue de Rhodanie - Excellente visibilité
Immeuble de grand standing Surfaces de bureaux de 2’000 m2 Places de parking en sous-sol Disponible en 2009
RENSEIGNEMENTS : SPG INTERCITY GENEVA – JEROME JUSTIN 38 BIS AVENUE EUGENE-LANCE – 1212 GRAND-LANCY TEL. +41 22 707 46 79 | Fax. +41 22 707 46 77 www. spgintercity.ch | jerome.justin@spgintercity.ch
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SITUATION
SURFACE
PRIX M2/AN
AVANTAGES
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ARCADES Vernier (GE) Proche du futurr IKEA Etoy (VD) Fribourg
200 à 900 m2
Surr demande Immeuble neuff avec commerces surr 2 niveauxx offrantt bureaux ett parkings.. Surfaces aménageables au grès du preneur.
P
6 000 m2
Surr demande Surface commerciale dans un bâtimentt indépendantt située dans une zone commerçante ett à proximité de grandes enseignes.
P
1 900 m2
Surr demande Très belle surface située dans un centre commercial existant ett proche de l' autoroute.
P
86 - 200 ou 320 - 515 m2
Surr demande Rare ! Adresse prestigieuse dans ce bel immeuble.. Grande capacité de surfaces de stockage ett de salles de coffre entièrementt équipées au sous-sol.. Places de parkingg disponibles.
P
3 000 m2
Surr demande Immeuble intégralementt rénové au cœurr de Genève.. Espace moderne agrémenté de patios avec entrée indépendante.
P
CHF 430.– Immeuble administratiff (rez-de-chaussée ett 3e étage) situé dans un complexe immobilierr comprenantt un hôtel,, des logements en PPE ett des prestataires de service tels que banque ett régie immobilière.. Livraison été 2010.
P
BUREAUX Genève Quartierr des Banques Genève Centre Lancy (GE) LANCY-SQUARE
Env.. 3 400 m2 Divisibles
Vernier (GE) Proche du futurr IKEA
500 à 10 000 m2
Surr demande Immeuble administratiff de standingg neuff avec 4 niveaux x de bureaux.. Surfaces aménageables au gré du preneur.r. 2 800 m2 parr niveau,, divisible dès 500 m2. Parkingg en sous-sol.
P
Aéroport (GE) PATIO PLAZA
5 000 m2
CHF 480.– Immeuble Hi-Tech situé à proximité immédiate de l’aéroport. Surfaces lumineuses ett rationnelles permettantt des aménagements en espaces ouverts et/ou en bureaux x cloisonnés.
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Surr demande Surface de bureaux x située au 4e étage d’un immeuble entièrementt rénové.. Accès sécurisé,, dépôts ett parking.. Proche des transports publics.
P P
Grand-Lancy (GE)
2877 m2
Crissier (VD) DELTA
17 000 m2
CHF 285.– Immeuble administratif de grand standing visible depuis l'autoroute.. En phase avec le développementt durable ett les économies d’énergie.
Nyon (VD)
8 000 m2
Surr demande Immeuble neuff de grande qualité environnementale « label Minergie» situé à proximité de l’autoroute.. Surfaces divisibles à partirr de 800 m2.
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SITE ARTISANAL ET INDUSTRIEL Praille /Acacias (GE)
Env.. 2 500 m2 (1er, 2e) Env.. 320 m2 (3e)
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130$)& %& 30--& o 7JMMB JOEJWJEVFMMF OFVWF PGGSBOU TBMPO BWFD DIFNJOÏF NPEFSOF TBMMF Ë NBOHFS DVJTJOF ÏRVJQÏF PVWFSUF TVS TÏKPVS DIBNCSFT TBMMFT EhFBV TBMMF EF KFVY DBWF FU HBSBHF QPVS WPJUVSFT 4VSGBDF IBCJUBCMF EF N QPTTJCJMJUÏ EhFYUFOTJPO EF N 1BSDFMMF EF N Vente en nom. CHF 2 900 000.–
(-"/% o .BHOJGJRVF WJMMB JOEJWJEVFMMF EF QJÒDFT DVJTJOF BWFD CFBV KBSEJO DMÙUVSÏ FU CJFO BSCPSÏ 4JUVBUJPO QSJWJMÏHJÏF Ë RVFMRVFT NJOVUFT Ë QJFE EFT DPNNVOJDBUJPOT EFT ÏDPMFT FU EFT DPNNFSDFT Vente en nom. CHF 1 590 000.–
(*/(*/4 o &O CPSEVSF EhVO DIBNQT FOUPVSÏF EhVO NBHOJGJRVF KBSEJO BWFD ÏUBOH FU QJTDJOF DFUUF WJMMB KVNFMMF PGGSF QJÒDFT DVJTJOF 4JUVBUJPO DBMNF FU QSPDIF EFT DPNNPEJUÏT Vente en nom. CHF 1 295 000.–
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VA U D : À V E N D R E Villas
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QMBDF EF QBSD JOUÏSJFVSF 1SPDIF EFT DPNNPEJUÏT FU EFT USBOTQPSUT FO CPSEVSF EF GPSÐU Vente en nom. CHF 1 650 000.–
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VA U D : À V E N D R E Appartements
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1. GAILLARD – Dans un écrin de verdure proche de la frontière, ce beau F1 meublé et situé dans une résidence de standing offre une cuisine équipée, une salle de bains équipée, une cave et une place de parking extérieur. € 149 000.–
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