Immorama n°25

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LE MONDE DES DÉchets

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Interviews de : Peter Gerber, Sophie Meisser, Anne Bussy, Pierre Maudet, Jean-Paul Humair, Jean-François Bouvier, Georges Chevieux, Loredana Panaro

Chêne-Bourg (GE) – Vente

Belle villa bourgeoise, 160 m2 avec combles et terrasse. CHF 1 860 000.– Page 62

P. 23 à 35

Tour du monde des déchets Union européenne, Etats-Unis, Brésil, Afrique du Sud, Inde, Singapour, Chine

r e i s s o D

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web+ : Allemagne, Danemark, Espagne, Finlande, Italie, Mexique P. 37 à 44

Vente et location : vaste choix d’offres À l’intérieur P. 57 à 94

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Bel appartement d’angle d’une surface de 208 m2 CHF 2 900 00.– Page 65

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Avis aux entrepreneurs !

éditorial

ous en conviendrez, il y a des sujets plus immédiatement attirants ou distrayants que le traitement des déchets. Sans doute ceux-ci font-ils partie de la face cachée de nos vies, celle dont nous aimerions prétendre qu’elle n’existe pas. Et pourtant : chaque Européen produit un kilo de déchets par jour (près de 400 kg par an), chaque Américain, le double. Comment éviter l’asphyxie de notre planète ? Le point fort d’un journal comme IMMORAMA est de ne pas se trouver obligé de placer Madame Bruni-Sarkozy en couverture pour stimuler ses ventes. Cette liberté d’évocation de sujets utiles, voire nécessaires, implique aussi la responsabilité de prendre quelques risques. Les déchets, donc, ne sont pas « sexy ». Or, nous sommes convaincus que la lecture de ce dossier spécial vous apportera des informations essentielles. Comme le fait que la taxe au sac-poubelle a pour effet, sans surprise, de réduire sensiblement la production moyenne par habitant de déchets ménagers. Sans surprise également, Genève ne la pratique pas et affiche un taux de recyclage des déchets inférieur à la moyenne suisse... Chacun sait que l’interdiction du phosphate dans les lessives a permis de réduire fortement la densité de phosphore dans les eaux du lac. Mais qui sait que le phosphate n’est, curieusement, pas encore interdit dans les produits destinés au lave-vaisselle ? Et cette interdiction serait nécessaire pour arriver à l’étape suivante de l’assainissement lacustre... Comble de l’ironie : des produits sans phosphate existent d’ores et déjà. Aux consommateurs dès lors de s’engager ! Sait-on par ailleurs que l’incinération des déchets coûte dix fois plus cher que le recyclage ? Notre dossier présente différents acteurs de ce secteur d’activité, des agents publics, des entreprises privées, et même Emmaüs qui est, on n’y pense pas toujours en ces termes, un acteur important du recyclage. A ce propos, il est particulièrement navrant d’apprendre que 20 tonnes de vêtements ont été volées en six mois dans les conteneurs de cette œuvre d’entraide ! Notre dossier vous emmènera également autour du monde, en commençant par l’Europe qui a bien de la peine à harmoniser ses pratiques dans le domaine, entre une Allemagne modèle avec un taux de recyclage de presque 50% et une Bulgarie avec un taux plus proche de zéro. L’Inde ensuite, où l’augmentation des déchets électroniques menace la qualité de l’air et des nappes phréatiques, en l’absence d’une filière de traitement contrôlée. Même des déchets radioactifs sont parfois recyclés de façon « informelle », comme en témoigne la présence de boutons d’ascenseurs (légèrement) radioactifs détectés… à Grenoble. D’ores et déjà, la Chine est le plus gros producteur mondial de déchets en volume absolu, avec une situation très contrastée quant à leur traitement : une volonté politique claire s'exprime par des lois contraignantes et volontaristes, la réalité sur le terrain étant parfois plus nuancée. Au Brésil, à Rio, existe la plus grande décharge d’Amérique latine, qui menace – cette perspective fait frémir – de glisser « purement » et simplement dans la mer. En Afrique du Sud, le tri est pratiqué de façon informelle et éminemment dangereuse par de pauvres diables, qui exposent dramatiquement leur santé, parce que les capitaux – mais pas les entrepreneurs – manquent pour créer des infrastructures ad hoc. Dans ce contexte, rappelons que le tri et le recyclage sont des activités rentables, créatrices d’emplois et génératrices de chiffres d’affaires. La démonstration en est faite en Allemagne, où ce secteur d’activité occupe déjà 250 000 personnes pour un chiffre d’affaires de 50 milliards d’euros. Avis aux entrepreneurs ! Et pour donner un coup d’accélérateur au tri et au recyclage, ne serait-il pas souhaitable de créer des structures de financement spécifiques ?

Thierry Barbier-Mueller Administrateur délégué de la Société Privée de Gérance n° 25 - Automne 2009 -

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N°25 – AUTOMNE 2009

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Service des publications

Route de Chêne 36 – 1208 Genève Tél. : 022 849 65 60 Fax : 022 849 61 80 E-mail : publications@immorama.ch www.immorama.ch

sommaire Editorial par Thierry Barbier-Mueller . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3

formation Formation : témoin du dynamisme de la branche immobilière . . . 7 flash news . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 news SPG . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 label Le Label vert des régies immobilières genevoises . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15 coopératives Les coopératives d’habitation ont le vent en poupe ! . . . . . . . 19 dossier local : • Rien ne se perd, rien ne se crée, tout se transforme par Thierry Oppikofer . . . . . 23

dossier international : • N’en jetez plus, ça déborde ! par Christine Esseiva . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37

Editeur responsable

cité Les Cités de l’énergie : quand les villes se mettent au vert . . . . . . . . . . . . . 47

Rédactrice en chef

L’immobilier de grande échelle : les centres commerciaux et d’affaires . . 50 zoom anniversaire L’agence IFA fête ses vingt ans . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 55

Thierry Barbier-Mueller

Christine Esseiva redaction@immorama.ch

Edouard Carrascosa edouard.carrascosa@spg.ch Tél. 022 849 65 61 - Fax 022 849 61 80

Vaste choix d’offres immobilières :

Cahier immobilier et distribution

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Propriétés d'exception à vendre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 57

Mise en pages et production

Sandra Cattaud, Johana Couprie, Martine Musy

SPG Genève et environs – Vaud – Fribourg

Abonnements

Silvia Farinha, Liliana Lima, Simon Jöhr, Michael Polla

Tél. 022 849 65 57/68/69

abonnements@immorama.ch

Ont participé à la réalisation de ce numéro : Aïcha Arrighi D. Bakis-Métoudi François Delaite Yvan Fluhmann Nicole Saint-Jal

Claude Atallah Philippe Buzzi Martin Dunning Christophe Gallier

Lausanne : lofts neufs à vendre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 60 Genève et environs : villas et appartements à vendre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 61 Genève et environs : immeubles à vendre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 68 Genève et environs : appartements, villas et lofts neufs à louer . . . . . . . . . . . . . . 70 Genève et environs : parking à louer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 72 Genève et environs : locaux commerciaux à louer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 73 Genève – Vaud – Fribourg : locaux commerciaux à louer SPG Intercity . . . . . . . 78

Impression, reliure, corrections

Imprimeries Réunies Lausanne SA, Renens

Couverture

Vitamine, Genève Photos : iStockphoto Tirage contrôlé (FRP/REMP): 225 883 exemplaires Tirage de ce numéro: 225 000 exemplaires Paraît deux fois par an (printemps et automne) Fondé en 1997

RytZ Vaud Vaud : villas neuves et propriété d’exception à vendre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 84 Vaud : penthouse et appartements à vendre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 86 Vaud : immeubles à vendre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 89 IFA France voisine France voisine : appartements à vendre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 90 France voisine : villas à vendre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 91

Cette publication est éditée par le Groupe SPG, composé de la Société Privée de Gérance, Rytz & Cie SA et IFA. Tous droits réservés. © 2009 Société Privée de Gérance, Genève Prochaine parution en février 2010

Faites une folie ! Châteaux et manoirs à vendre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 93 … Une autre folie ! Ile à vendre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 94

n° 25 - Automne 2009 -

LOCATAIRES, DÉMATÉRIALISEZ VOS FACTURES ! Grâce à son adhésion au réseau Paynet, la Société Privée de Gérance offre désormais à ses clients la possibilité de recevoir leurs factures électroniquement et de les payer par e-Banking en quelques clics seulement! Confortable et fiable, ce moyen de paiement assure un règlement dans les délais impartis tout en évitant l’accumulation de papier et la saisie manuelle des données chiffrées. De nombreuses banques sont maintenant partenaires de ce réseau. Locataires, si vous souhaitez bénéficier de ce service pour payer vos factures, contactez-nous à cette adresse: spgpaynet@spg.ch. En savoir plus sur ce mode de paiement: www.e-facture.ch et www.paynet.ch

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Période: janvier à juillet 2006

Période: janvier à juillet 2007

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Tous 3 827 petits Bureaux et grands 5 830 72 Dépôts travaux d’entretien4 209 464 Arcades 509 Ecole 2 340 pour villasTotalet immeubles 4 363 12 888

07 vs 06 Evolution en % 52.34% 5 745.83% 9.70% 195.39%

L’augmentation de plus 195% des surfaces louées au cours du premier semestre 022 784 16du 44secteur 2007, par rapport à la même période en 2006, confirmeTél. la bonne tenue Fax 022 16 50 des locations commerciales en ville de Genève. Pour obtenir des784 renseignements, contactez le service des locations commerciales: spgcom@spg.ch et www.spg.ch �

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formation La formation : témoin du dynamisme de la branche immobilière

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Angelica Ruiz-Gentile, Nicole Saint-Jal, et Françoise Mongilardi. Formatrices à la SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE et titulaires d’une autorisation officielle.

« La SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE forme 25% des apprentis du secteur immobilier genevois »

La formation : témoin du dynamisme de la branche immobilière

ormation de base, formation continue, cours de perfectionnement, séminaires, e-learning : la SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE propose un large éventail d’options pour former aux métiers de l’immobilier. Cet engagement social fort, auprès des jeunes notamment, mais aussi des employés de régies, contribue au remarquable dynamisme de la branche. Nicole Saint-Jal, responsable des ressources humaines et formatrice, répond à nos questions.

– Quelle est la place de la formation au sein de la SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE ? Nicole Saint-Jal – La SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE est reconnue entreprise formatrice depuis 1990. Elle est compétente pour former aux métiers de l’immobilier. Au sein de l’entreprise, trois formatrices, titulaires d’une autorisation officielle, encadrent, suivent et encouragent les apprentis tout au long de leur parcours qui s’étale sur une période de trois ans. Cette formation initiale de base s’exerce dans trois structures différentes : l’entreprise elle-même, ensuite l’école professionnelle qui dispense les cours de culture générale à raison d’un ou deux jours par semaine, et les cours interentreprises. Ceux-ci, organisés par les associations professionnelles, sont obligatoires et regroupent durant quelques jours l’ensemble des apprentis d’une branche ou d’un métier. – Comment cela se passe-t-il au quotidien ? – A son arrivée, l’apprenti est accueilli par nos soins. Nous lui fournissons un planning sur mesure et un plan de formation. Ce plan, détaillant les compétences à acquérir, se base sur le Guide méthodique type élaboré par les autorités, la « bible » en quelque sorte du formateur et de l’apprenti. Intégré pour une période de trois ans, le jeune découvre progressivement tous les aspects de l’immobilier en débutant sa formation par les services généraux, le standard téléphonique, l’accueil aux réceptions et le centre logisitique. Lors des deux années suivantes, l’apprenti passera par les autres départements, notamment la gérance, la vente, la transaction, la promotion et la finance. Chaque période de formation est jalonnée de bilans intermédiaires. 8

formation Par Claire Vaudremont

Les métiers de l’immobilier Les activités immobilières requièrent un haut niveau d’exigence. La gestion de la propriété immobilière est d’une grande complexité, car elle implique de nombreuses connaissances juridiques, fiscales, techniques et financières. Aperçu des principaux métiers de la branche : • Employé de commerce en immobilier • Gérant d’immeubles - Juriste • Administrateur de biens immobiliers • Gérant de copropriété • Courtier en immobilier • Comptable immobilier • Assistant du maître de l’ouvrage • Expert en estimations immobilières • Promoteur immobilier • Technicien de régie

■ A vos agendas ! La 9e édition de la Journée des filles aura lieu le 12 novembre prochain. La Cité des métiers et de la formation se déroulera du 24 au 29 novembre à Palexpo (Halle 6). Rencontrons-nous !

n° 25 - Automne 2009 -

formation La formation : témoin du dynamisme de la branche immobilière

■ Le saviez-vous ? La branche de l’immobilier, comme celle de la construction ou de la banque, a défini de manière précise les différents métiers que l’on peut exercer. Elle a donc mis sur pied toutes les filières de formation nécessaires à ces métiers, filières qui permettent d’obtenir toute une série de diplômes et de brevets. Viennent encore s’y ajouter tous les cours de formation continue et supérieure, de même que ceux qui s’adressent aux spécialistes ou universitaires de formation juridique (notaires et avocats). Bref: l’offre de formation est à la fois riche et de très haut niveau.

■ En savoir plus : Union suisse des professionnels de l’immobilier genevois (USPI) et Commission suisse des examens de l’économie immobilière (CER) : www.uspi-ge.ch (formation) Association professionnelle des gérants et courtiers en immeubles de Genève (APGCI) : www.apgci.ch Institut d’études immobilières: www.iei-geneve.ch

■ Contactez-nous ! Nicole Saint-Jal société privée de gérance

Ressources Humaines Tél. 022 849 62 38 Fax 022 849 67 41 rh@spg.ch

N e vo pa me ie s s je pu ur te bl la z iq ue !

Dès la deuxième année, l’étudiant suit également les cours de l’APGCI, l’Association professionnelle des gérants et courtiers en immeubles de Genève. A l’issue de cette formation, il peut passer les examens en vue de l’obtention du Certificat fédéral de capacité (CFC), employé de commerce, branche fiduciaire et immobilière, puisque ces deux domaines d’activité sont regroupés. – Après le CFC, que proposez-vous ? – Certains jeunes poursuivent leurs études, d’autres préfèrent partir à l’étranger pour parfaire leurs connaissances linguistiques, d’autres encore auront peutêtre l’opportunité d’intégrer notre société ou une autre régie de la place. D’une manière générale, nous gardons de très bons contacts avec nos anciens apprentis et suivons leurs parcours à distance. – Y a-t-il d’autres stages ? – Nous nous entourons aussi de stagiaires en Maturité professionnelle commerciale (MPC) qui intègrent notre structure pour 39 semaines au minimum tout en préparant un travail de maturité qui leur permettra d’accéder aux filières de formation supérieure des Hautes Ecoles Spécialisées (HES). Comme dans d’autres secteurs économiques, celui de l’immobilier couvre de nombreux métiers et, pour chacun d’eux, il s’agit de pouvoir disposer de spécialistes très bien formés. Nous organisons aussi des stages « découverte » allant de un à cinq jours destinés principalement aux juniors. Ces rencontres les aident à orienter leur carrière professionnelle. Mentionnons aussi la Journée des filles (voir encadré) à laquelle la SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE participe depuis de nombreuses années. De plus, outre les formations propres à la branche immobilière, il faut savoir que les sociétés immobilières, les régies et sociétés de gérance d’immeubles offrent une multitude de métiers « non immobiliers », qui vont des comptables aux gestionnaires financiers en passant par le personnel d’accueil et les spécialistes en communication et publicité. – Combien la SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE forme-t-elle d’apprentis ? – Depuis les cinq dernières années, nous offrons quatre voire cinq places d’apprentissage. Aujourd’hui, nous comptons cinq étudiants sous contrat d’apprentissage (deux en 3e, deux en 2e et un en 1re année). Notons que, selon les chiffres fournis par l’APGCI, la SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE forme 25% des apprentis du secteur immobilier genevois. – Quels sont les avantages pour l’entreprise ? – C'est un échange gagnant-gagnant pour l’entreprise et les jeunes. Pour nous, c’est l’occasion de donner de bonnes bases à des apprentis et de fidéliser de futurs diplômés au profil intéressant. Nous les considérons comme des partenaires à part entière ; nous privilégions le dialogue, la confiance et travaillons dans le respect de la charte d’entreprise. Les apprentis bénéficient d’une formation solide et diversifiée dans un cadre qui les aide à progresser.

■ L’immobilier au féminin : Chaque année, la SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE participe à la Journée des filles organisée par le Service pour la promotion de l'égalité entre homme et femme (SPPE), en collaboration avec le Département de l’instruction publique (DIP). Pour en savoir plus: www.journee-des-filles.ch

- Automne 2009 - n° 25

Pour le jeune, c’est l’occasion d’appliquer sur le terrain la théorie qu’il acquiert à l’école, en bénéficiant de l’appui et du soutien de tous les collaborateurs de la SPG à tous les niveaux. De plus, les apprentis comme les formateurs soulignent combien cette expérience est mutuellement enrichissante. – Avez-vous une démarche identique auprès de vos employés ? – Sous le terme générique de « formation continue et supérieure », on réunit tous les cours, séminaires et symposiums qui permettent à ceux et celles qui les suivent de mettre à jour leurs connaissances ou d’en acquérir de nouvelles, notamment dans le domaine technique — et écologique où tout évolue très rapidement ! Car il faut avouer qu’en matière de nouvelles dispositions légales, tant sur le plan fédéral que cantonal, le secteur immobilier est bien gâté ! ■

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flash News

lexique vert Panneaux solaires thermiques : Permettent de chauffer de l’eau à travers un réseau hydraulique, généralement pour le chauffage de l’eau des sanitaires ; à intégrer, théoriquement, dans un concept de rénovation totale de la chaufferie. Rendement partiel selon le nouvel article 14 OBLF relatif aux travaux d’amélioration énergétique. Panneaux photovoltaïques : Composés de cellules à base de silicium qui transforment la lumière en électricité revendue aux SIG. Système indépendant de la technique du bâtiment, permettant de rentabiliser des surfaces inutilisées.

flash News

L’immobilier genevois maintient le cap Les signes de ralentissement dans le secteur immobilier genevois se confirment au premier semestre 2009, avec un taux de surfaces vacantes de bureaux en progression. Mais le rebond de l’indicateur conjoncturel LEA-PICTET-OCSTAT, qui évolue en corrélation avec ce taux avec environ un an d’écart, annonce une reprise de l’économie genevoise dès la fin de 2009. A moins que ce sursaut ne soit que momentané. Office cantonal de la statistique, Genève, juin 2009

Construction à Genève : prix et... nombre de logements en recul Genève enregistre une légère baisse des prix de la construction : – 0,7% entre octobre 2008 et avril 2009. Explication : le recul des prix des produits pétroliers et métallurgiques. La construction de nouveaux logements, elle, n’a pas évolué à la hausse au bout du lac si l’on compare les premiers trimestres 2008 et 2009 – comme sur l’ensemble de la Suisse où le recul a été de –12%. En revanche, les agglomérations de Berne, Zurich et Lausanne ont connu une hausse du nombre de nouveaux logements. Office cantonal de la statistique, Genève, juin 2009 - Office fédéral de la statistique, Neuchâtel, juin 2009

Développement durable et mesurable A Genève, le développement durable – DD pour les initiés – avait jusqu’ici échappé à la mesure : progresse-t-il dans les différents secteurs de la vie économique et sociale ? Si oui, dans quelles proportions ? L’Office de la statistique et le Service du développement durable du canton de Genève ont uni leurs forces pour mettre au point un outil de mesure objectif (mars 2009). L’un des indicateurs utilisés est le nombre de labels MINERGIE® délivrés par an, en forte hausse depuis deux ans : environ 1 400 labels en 2006, contre 2 400 en 2008. Office cantonal de la statistique, Genève, juin 2009

ROUES LIBRES POUR LES collaborateurs DE SPG INTERCITY Les collaborateurs de SPG Intercity effectuent désormais leurs trajets professionnels à bicyclette.

Sensible à la protection de l’environnement, SPG Intercity Geneva s’est équipé de deux bicyclettes électriques. Parées du logo de l’entreprise et très appréciées des collaborateurs, elles sont principalement utilisées pour effectuer les trajets professionnels en Ville de Genève et les déplacements pendulaires.

Nouveau siège européen : spg intercity partenaire d’eDWARDS LIFESCIENCES

Nouveau site européen d’Edwards Lifesciences réalisé grâce au partenariat avec SPG Intercity, conseiller en immobilier d’entreprises. www.spgintercity.ch

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Le leader mondial dans le traitement des maladies cardiovasculaires, Edwards Lifesciences, vient d’inaugurer son nouveau siège européen à Nyon, route de l’Etraz. Cette belle réalisation est le fruit d’une étroite collaboration entre différents partenaires locaux, dont SPG Intercity Geneva qui a joué un rôle essentiel en assistant Edwards Lifesciences lors de la sélection du site et du pilotage de la construction de ce bâtiment de huit étages (4 281 m2). Offrant un cadre de travail de haute qualité, l’immeuble comprend des bureaux individuels, des open space, une cafétéria au dernier étage avec terrasses, des laboratoires et un auditorium doté d’installations audiovisuelles de pointe. ■

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news SPG

LE CALME AU CŒUR D’UN QUARTIER ANIMÉ

Le futur PATIO DE FRONTENEX. Une surface commerciale de 678 m2 (déjà louée) en plein cœur du quartier des Eaux-Vives.

news SPG

Doté du label MINERGIE®, le PATIO DE FRONTENEX offre une surface commerciale de 678 m2 (déjà louée). Installé en plein cœur de Genève, dans le quartier des Eaux-Vives, le site bénéficie de la proximité immédiate de nombreux restaurants et commerces ainsi que du lac et du parc La Grange. La deuxième grande gare de Genève, qui dessert l’aéroport, Annecy, Evian et Lausanne notamment, ne se trouve qu’à quelques pas. Le bâtiment comprend également six lofts de haut standing aux espaces et volumes généreux de 175 à 345 m2 et de 746 m2 . Pour en savoir plus sur la commercialisation du bâtiment, contactez francois.delaite@spg.ch ou, sur la location des lofts, lepatiodefrontenex@spg.ch

MIGROS-SPG : UN PARTENARIAT ÉCLAIRÉ En échange d’un bon-cadeau remis par la SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE, les locataires et les copropriétaires, clients de la régie, ont pu retirer une ampoule écologique dans un des magasins MIGROS de Genève. Grâce à cette action organisée en partenariat avec le géant orange, près de 1 900 bons-cadeaux ont été validés sur les 10 000 distribués, une participation forte selon MIGROS. Initiée dans le but d’encourager ses clients à remplacer toutes leurs ampoules voraces en énergie, cette action souligne l’engagement de la SPG pour les questions environnementales. Pour prendre connaissance de l’ensemble des actions écologiques menées par la SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE, visitez le site Internet www.spg.ch, page Ecologie.

■ Tout savoir sur l’immobilier :

LES TOILETTES DE PLANÈTE CHARMILLES FONT PEAU NEUVE

Deux nouvelles newsletters viennent de paraître: • Le poids de l’immobilier dans le bilan des entreprises publiée par SPG Intercity • Comparaison fiscale entre l’acquisition d’une propriété immobilière en nom et l’achat d’actions d’une société immobilière publiée par SPG Finest Properties.

Rénovées dans leur intégralité, les toilettes publiques du centre commercial Planète Charmilles offrent un nouveau visage. De style contemporain, elles font la part belle à des matériaux tels que le verre et l’inox. L’éclairage a également été repensé dans le but notamment de réduire la consommation énergétique. Réalisée par SPG PRORENOVA, cette réfection, adaptée également aux personnes à mobilité réduite, répond aux attentes des utilisateurs en leur offrant un meilleur confort.

Ces newsletters, rédigées par des spécialistes, analysent, comparent et interprètent différents aspects de la propriété immobilière à l’intention des entreprises, investisseurs et particuliers. Pour commander ces newsletters, envoyez un e-mail à publications@spg.ch

UNE ADRESSE DE PRESTIGE À VEVEY

■ A vos agendas ! MIPIM 2010 : Le prochain Marché international des professionnels de l’immobilier se tiendra du 16 au 19 mars 2010 à Cannes, au Palais des Festivals. Comme chaque année, vous y retrouverez le Groupe SPG et notamment SPG Intercity, consultant en immobilier d’entreprises, et SPG Asset Development, pour le pilotage de projets immobiliers.

- Automne 2009 - n° 25

Au cœur de Vevey, dans le quartier Saint-Martin, avec une vue exceptionnelle sur les montagnes et le lac, la Résidence Parc Saint-Martin offre tranquillité et confort. Sur les huit appartements en PPE que comprend cette résidence de luxe, seuls trois sont encore disponibles à la vente. Pour en savoir plus, contactez : vente@spg.ch

UNE ÂME ET DES LIGNES CONTEMPORAINES Le SAINT-GEORGES CENTER est le fruit d’un concours international remporté par les architectes Sauerbruch et Hutton (Londres, Berlin), et auquel ont participé des architectes suisses, européens et américains. Situé en plein cœur de Genève, ce nouveau bâtiment à l’allure contemporaine et construit selon les normes MINERGIE®, label écologique de la construction, comprend sept étages ainsi qu’un sous-sol, sur une surface brute par plateau d’environ 1 070 m2, aménageables par un ou deux preneurs. Cet espace destiné à des bureaux administratifs peut être aménagé selon les souhaits du preneur. Pour en savoir plus sur la commercialisation du bâtiment, contactez locom@spg.ch – francois.delaite@spg.ch. Consultez également le site Internet : www.st-gc.com ■

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label Le Label vert des régies immobilières genevoises

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Le Label vert des régies immobilières

raîchement rebaptisée USPI-Genève, l’ancienne Société des Régisseurs de Genève, l’association faîtière des régies immobilières genevoises, s’est donné une mission voilà un an : celle de freiner drastiquement les dépenses énergétiques d’une grande partie du parc immobilier genevois. Etat des lieux un an après…

Un an après sa création, le Label vert des régies immobilières fait preuve de toute sa pertinence. « Le domaine bâti est le premier concerné par les problèmes de dépenses énergétiques car il utilise près de la moitié de la consommation d’électricité du canton », explique Andreas Fabjan, secrétaire général de l’USPI-Genève. « En sensibilisant les acteurs du secteur et en leur proposant d’agir concrètement, nous pouvons réaliser des progrès rapides et importants. » Pour s’orienter vers le développement durable et anticiper l’inéluctable virage vers des bâtiments plus écologiques, l’USPI-Genève a voulu mettre en place des opérations concrètes mais pas forcément spectaculaires : « Notre volonté est d’avoir une action immédiate, plutôt significative sur le plan énergétique que grandiose. Ces mesures simples et faciles à mettre en œuvre ont davantage de chance d’être appliquées, précise-t-il. D’autant qu’un certain nombre d’acteurs doivent intervenir, que ce soient les représentants des régies, les propriétaires d’immeubles, les concierges et l’ensemble des corps de métiers. » Pour démarrer ce vaste chantier, l’USPI-Genève a divisé son programme en deux volets : le premier vise à faire appliquer par chacun de ses membres diverses mesures telles que le tri des déchets (papier, PET, verre, piles, batteries, matériel informatique…), le recyclage et l’utilisation de papier écologique. Les membres doivent aussi s’engager à utiliser, lorsque cela est techniquement possible, des ampoules à faible consommation d’énergie et à troquer le mode veille contre l’extinction totale des appareils électriques. Enfin, une sensibilisation à la mobilité douce est également faite pour inciter les employés à utiliser les transports publics. Des abonnements à tarifs préférentiels sont accordés à ceux qui permuteront la voiture contre bus et autres trams. 8

Le Label vert de l’USPI-Genève. L’objectif est de réduire la consommation énergétique des bâtiments grâce à des actions simples mais concrètes.

label Par Nathalie Pasquier

« Le domaine bâti est le premier concerné par les problèmes de dépenses énergétiques car il utilise près de la moitié de la consommation d’électricité du canton »

USPI-Genève, ancienne Société des Régisseurs de Genève (SR) Fondée en 1879, la Société des Régisseurs comptait à ses débuts une dizaine de professionnels de l’immobilier. Baptisée au 1er avril 2009 USPI-Genève, elle fédère aujourd’hui 36 agences immobilières dont une trentaine de régies, employant quelque 1 300 collaborateurs et plus de 3 200 concierges, tous au bénéfice d’une convention collective de travail paritaire. Les 29 régies gèrent environ 70 % du parc locatif du canton, logements et locaux commerciaux confondus.

n° 25 - Automne 2009 -

label Le Label vert des régies immobilières genevoises

« Ces opérations [visant à réduire la facture énergétique] bénéficient aussi bien aux propriétaires qu’aux locataires », Andreas Fabjan, secrétaire général de l’USPI-Genève

N e vo pa me ie s s je pu ur te bl la z iq ue !

Un programme annuel de développement durable Le second volet consiste à réduire l’éclairage des communs en collaboration avec les Services Industriels de Genève (SIG) dans le cadre de leur programme ÉCO21. Ces lieux de passage seraient responsables de 12% de la consommation électrique du canton. Grâce au Label vert de l’USPI-Genève, l’idée est de réaliser une économie d’électricité de 1% par rapport à la consommation totale du canton et ce, en une année. Pour atteindre de tels résultats, il suffit d’adopter des ampoules moins gourmandes en énergie ou de placer des détecteurs de présence dans les immeubles. Une subvention correspondant à 10% de la facture électrique annuelle par installation est en outre accordée, celle-ci est toutefois plafonnée à CHF 6 000.– Pour cette première opération, 23 régies sur les 29 adhérant à l’USPI ont répondu à l’appel. Elles ont ainsi déposé 2 200 demandes d’assainissement au printemps 2009. En revanche, cet afflux de demandes a généré quelques retards dans l’exécution des travaux et il faudra patienter encore un an avant d’atteindre l’objectif de rénovation d’au moins 10% du parc immobilier sous gérance. L’idéal serait ensuite de maintenir annuellement cette moyenne de 10 %. Des opérations « win-win » « Ces opérations bénéficient aussi bien aux propriétaires qu’aux locataires, remarque Andreas Fabjan. Les premiers en ayant un meilleur rendement énergétique de leur immeuble. D’autant qu’en août 2009, l’entrée en vigueur du Certificat énergétique des bâtiments va valoriser ces constructions énergétiquement efficientes. Les propriétaires ont donc tout intérêt à entreprendre ces travaux. Plus concrètement, les économies d’énergie générées vont immédiatement se répercuter sur les charges qui vont prestement diminuer. Du coup… les seconds (les locataires) devraient voir à terme leur loyer baisser. »

■

Le saviez-vous ?

La SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE, membre de l’USPI-Genève, participe activement à l’assainissement énergétique des bâtiments dont elle a la gérance. A ce jour, elle a déposé plus de 350 demandes au SIG sur les 2 200 reçues.

- Automne 2009 - n° 25

La prochaine étape Au siège de l’USPI-Genève, même s’il est encore trop tôt pour dresser un bilan, on pense déjà à la rentrée prochaine avec un nouveau programme étiqueté vert. Pour l’année 2009/2010, c’est l’optimisation de la gestion des installations techniques des immeubles qui sera dans la ligne de mire, avec pour objectif de réduire la consommation d’énergies fossiles dans les chaufferies d’immeuble. Là encore, l’adoption du programme permettrait de diminuer d’environ 10 % chaque année la consommation de combustibles pour le chauffage et l’eau chaude. Pour y parvenir, les mesures sont là encore faciles à mettre en place : un contrat à la performance va venir compléter le contrat surveillance et/ou entretien déjà en vigueur. Il sera élaboré conjointement entre l’USPI-Genève, le Service de l’énergie (ScanE) et l’Association genevoise des entreprises de chauffage et de ventilation (AGCV-Suisstec). Il aura une durée déterminée, des objectifs de performance à tenir et il liera pendant trois ans, régie et chauffagiste. Ce dernier recevra une formation spécifique et sera rétribué pour son implication dans le programme, en empochant un bonus dès l’objectif dépassé. Tout comme le premier programme, l’USPI-Genève souhaite avancer doucement mais sûrement en appliquant ce projet à 10 % du parc sous gérance dès la première année. En contrepartie de son adhésion au programme, la régie possède le droit d’apposer le logo « Label vert » sur son papier à lettres et autres supports commerciaux. Ce sceau se voit aujourd’hui enrichi par un autre label, le Certificat énergétique cantonal des bâtiments (CECB). Si l’un s’attache à la gestion du bâtiment, l’autre se rapporte à la structure même du bâtiment. Les deux étant largement complémentaires. Ainsi, sans résoudre totalement le problème, l’USPI-Genève a donc le mérite d’avoir amorcé une prise de conscience vers l’écologie. A charge aux autres d’amplifier le mouvement . ■

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no 21 - Automne 2007 -

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coopératives Les coopératives d’habitation ont le vent en poupe !

Alain Charlet. Président de la Société coopérative COOPLOG.

« Les coopératives ont trois grands avantages comparatifs : l’efficacité, l’économie et la démocratie »

Les coopératives d’habitation ont le vent en poupe !

coopératives

l y a plus d’un siècle, les coopératives d’habitation ont inventé le Par Richard Quincerot « propriétaire-locataire ». D’une part, la propriété des logements y est collective : chaque membre d’une coopérative possède une part de l’immeuble. D’autre part, l’occupation des logements est individuelle : chaque membre paie un loyer selon l’appartement qu’il habite. En Suisse, cette formule est très répandue : un logement sur vingt appartient à l’une des 1 500 coopératives de construction et d’habitation du pays. Moins fréquentes à Genève, les coopératives d’habitation ont aujourd’hui le vent en poupe. Pour en savoir plus sur cette « troisième voie de l’immobilier », nous avons interrogé Alain Charlet, président de la Société coopérative COOPLOG.

– Qu’est-ce qui fait le succès des coopératives d’habitation ? Alain Charlet – Les coopératives ont trois grands avantages comparatifs. D’abord, l’efficacité : une coopérative d’habitation, c’est un groupe de personnes qui n’auraient jamais eu les moyens de construire seules et qui s’entraident pour trouver à se loger. Ensuite, l’économie : non spéculatives, peu dépensières et souvent subventionnées, les coopératives offrent des loyers généralement inférieurs à ceux du marché – moins 20% en moyenne suisse – et surtout stables au fil du temps. Enfin, la démocratie : une coopérative appartient à ses membres (dits « sociétaires »), qui ont le pouvoir de décision sur tous les aspects de son existence. – Comment les coopératives parviennent-elles à proposer des loyers aussi bas ? – Vouées à construire et à gérer des logements sans faire de bénéfice, les coopératives d’habitation sont reconnues d’intérêt public. A ce titre, elles bénéficient d’aides publiques substantielles, qui peuvent prendre plusieurs formes. L’une est la mise à disposition d’un terrain, souvent en droit de superficie : la coopérative construit son immeuble sur une parcelle qui reste propriété du

■ En savoir plus : Alain Charlet COOPLOG Société coopérative pour la création de coopératives de logement 40, rue du Stand 1204 Genève Tél. +41 22 320 92 80 Fax +41 22 320 93 37 E-mail : alaincharlet@safemail.ch

8 n° 25 - Automne 2009 -

coopératives

GÉRANCE D’IMMEUBLES SOCIAUX ET DE COOPÉRATIVES

Les coopératives d’habitation ont le vent en poupe !

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PHILIPPE BUZZI

DOMINIQUE BAKIS-MÉTOUDI

T +41 (0)22 849 62 05 T +41 (0)22 849 64 04 E philippe.buzzi@spg.ch E dominique.bakis-metoudi@spg.ch

La SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE (SPG), une des régies les plus actives en matière de gestion de logements sociaux et de coopératives à Genève Des compétences et un savoir-faire spécifiques en matière de logements d’utilité publique au cœur d’un réseau Une aide à la création de coopératives et au pilotage d’opérations d’utilité publique Une gestion respectueuse de l’environnement et attentive aux économies d’énergie

N e vo pa me ie s s je pu ur te bl la z iq ue !

canton ou d’une commune, au prix d’une rente d’usage. L’autre est l’attribution d’un soutien financier : ainsi, à Genève, une coopérative qui se lance dans la construction de logements sociaux est assurée d’une couverture de 95% de fonds étrangers (financements bancaires) cautionnés par l'Etat de Genève et ne fait appel aux fonds propres de ses membres que pour les 5% restants.

GÉRANCE D’IMMEUBLES SOCIAUX ET DE COOPÉRATIVES

« UNE GESTION SPÉCIFIQUE ET ATTENTIVE » « PRISE EN COMPTE DES ENJEUX ÉNERGÉTIQUES ET ENVIRONNEMENTAUX » « CONSEILS À LA CRÉATION DE COOPÉRATIVES D’HABITATION ET DE LOGEMENTS SOCIAUX » « PILOTAGE DE RÉNOVATIONS OU DE CONSTRUCTIONS NEUVES »

La Gérance d’immeubles sociaux et de coopératives s’inscrit dans le prolongement direct des services offerts par le Groupe SPG dans le cadre de ses activités de Gérance et de Locations générales, ainsi que de rénovations lourdes ou d’opérations de constructions neuves pilotées par les services SPG PRORENOVA et SPG Asset Development (voir les fiches des services mentionnés). La SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE (SPG) a pour seul but la prestation de services immobiliers. Ses statuts lui interdisent de participer à des opérations de promotion immobilière. En outre, la SPG ne détient aucune participation dans des entreprises de construction. Elle sélectionne donc en toute indépendance, avec objectivité, les mandataires appelés à intervenir dans les immeubles. Les critères pris en compte comprennent la qualité et le prix des prestations proposées, les vœux et les directives des investisseurs privés ou publics, ainsi que le respect de l’environnement et la maîtrise de la consommation d’énergie. Pour tout renseignement, prière de contacter : philippe.buzzi@spg.ch ; dominique.bakis-metoudi@spg.ch

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AVANTAGES POUR L’INVESTISSEUR OU LA COOPÉRATIVE : Vision et conseils stratégiques à moyen et à long terme Connaissances approfondies des lois et des procédures en matière de logements sociaux Compétences dans le domaine de l’habitat écologique Fiabilité et qualité des prestations ; clarté et transparence de l’information

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■ Le saviez-vous ? La SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE est l'une des régies les plus actives en matière de création et de gestion de logements sociaux, subventionnés ou en coopérative, à Genève. Elle pilote dès la phase de projet, la construction d'habitations neuves et la rénovation d'immeubles anciens, pour le compte d'investisseurs ou de coopératives d'habitation. Le respect de l'environnement est l'une de ses préoccupations majeures autant dans la phase de création que dans sa gestion quotidienne.

– Quelle est la vocation de votre coopérative COOPLOG ? – Construire suppose des compétences pointues. COOPLOG a été créée par mon prédécesseur, Claude-Blaise Piguet, pour apporter les expertises nécessaires : repérer une opportunité de construction, faire l’étude de faisabilité, créer une coopérative réunissant des personnes intéressées, piloter l’élaboration du projet, puis la conduite du chantier jusqu’à l’emménagement des coopérateurslocataires. Volontairement, notre rôle s’arrête là : jouant la carte de la petite taille, COOPLOG crée autant de coopératives que d’immeubles (ou de groupes d’immeubles), plus simples et plus conviviaux que leur regroupement au sein d’une grande coopérative d’habitation. – Quelles sont vos principales réalisations ? – Les coopératives d’habitation COOPLOG que nous avons créées sont très variées. La première avait procédé à la rénovation de deux immeubles anciens à Plainpalais, sur des terrains appartenant à la Ville de Genève (1996, 17 logements HLM). A Carouge, nous avons été en 2000 des pionniers de la construction durable, avec neuf immeubles aux structures en bois et aux surfaces généreuses, totalisant 84 logements HBM (Chemin Vert). Généralement, les terrains nous sont attribués en droit de superficie – comme les deux coopératives COOPLOG réalisées sur la rive droite (Pestalozzi et Clos du Parc, 80 appartements HBM, HLM et attiques en loyers libres). Lorsque nous avons la chance de pouvoir acheter un terrain à un prix favorable, il devient la propriété de la coopérative d’habitation – comme à la rue de la Puiserande à la Jonction, avec un immeuble de grands appartements familiaux. – Comment voyez-vous l’avenir ? – Il y a beaucoup à faire à Genève pour résorber la crise du logement. La coopérative d’habitation est l’une des meilleures manières de répondre aux besoins de la population, qu’il s’agisse de logements sociaux ou d’appartements en loyers libres, mais modérés, permettant de diversifier la population d’une commune. Encore faut-il que nous trouvions suffisamment de terrains pour construire ! Mais cela, à Genève, c’est une autre affaire... ■

Coopératives d’habitation réalisées par COOPLOG

Coopérative HBM – « Chemin Vert », Rue de la Tambourine, 44-60

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Coopérative HBM – Rue Pestalozzi, 39-31

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L’écolepour tous, chacun pour soi! Le monde des déchets

Lecteurs, votre avis nous intéresse ! Vous souhaitez réagir à l’un de nos articles ? Vous avez des questions ? Un espace vous est réservé sur notre site : www.immorama.ch, rubrique « Réagissez à l’un de nos articles », ou envoyez-nous un e-mail à : redaction@immorama.ch

r Dossie

Rien ne se perd, rien ne se crée, tout se transforme

dossier

uelle évolution des mentalités ! Dans des délais et des formes variables, la prise de conscience est générale : en quelques années, on est passé du retour à la nature post-soixante-huitard, avec sandales et banjo, à la protection de l’environnement, puis à la redoutablement efficace écologie politique, avant que les grandes formations et l’économie intègrent la préoccupation environnementale. Ensuite, les choses se sont accélérées : le développement durable, avec ses facettes sociales, économiques et écologiques, a conquis notre univers. Les écologistes – ou en tout cas une partie d’entre eux – ont cessé de rêver à la croissance zéro, tandis que, parmi les urbains branchés, les gros tout-terrains cédaient la place, dans tous les sens du terme, à de fringants vélos à assistance électrique. A la campagne comme chez les commerçants, on pratique avec assiduité le culte du bio. Et surtout, chacun ou presque trie, retrie, recycle, économise l’énergie.

Propos recueillis par Thierry Oppikofer

Le dossier que nous vous proposons ici permet aux expériences suisses et étrangères, aux acteurs de terrain et aux spécialistes, aux décideurs et aux citoyens engagés, de dresser un tableau bigarré et instructif. Sait-on par exemple que l’incinération des déchets ménagers laisse un résidu difficilement utilisable de… 25% de leur volume ? Ou que les déchets de chantier, hier encore entassés dans des décharges, forment une montagne près de dix fois plus élevée que celle des ordures ordinaires ? A l’image de la forêt tropicale (quand on ne la réduit pas à néant), toute vie produit des déchets, mais peut aussi y puiser les moyens de son développement. La question se complique évidemment lorsque ces résidus ne sont plus de simples feuilles mortes et autres matières organiques, mais des molécules de synthèse encore inconnues voilà quelques années. La responsabilité de notre génération est engagée. ■ 8

p. 24 Peter Gerber, Expert scientifique à l’Office fédéral de l’environnement p. 26 Sophie Meisser, Cheffe du Secteur déchets, Service de géologie, sols et déchets, Département du territoire p. 28 Anne Bussy, CIPEL (commission internationale pour la protection des eaux du Léman) p. 31 Pierre Maudet, Conseiller administratif de la Ville de Genève p. 32 Jean-Paul Humair, Président de l’Association Les recycleurs genevois p. 33 Jean-François Bouvier, Entreprise de recyclage Serbeco p. 34 Georges Chevieux, Directeur de la Communauté d’Emmaüs, Genève p. 35 Loredana Panaro, Conseillère marketing de Swico

Ont répondu à nos questions :

n° 25 - Automne 2009 -

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dossier Le monde des déchets

1 Parmi les pays européens, la Suisse est en tête concernant la collecte sélec-

Peter Gerber

Expert scientifique à l’Office fédéral de l’environnement

«Vérifier régulièrement les coûts de collecte »

tive des déchets en vue de leur valorisation. La Suisse atteint même les plus hauts quotas en comparaison mondiale pour les bouteilles en verre, les bouteilles en PET, les batteries, ainsi que pour les déchets électriques et électroniques. On note aussi, dans notre pays, des différences entre les régions et les cantons. Dans les régions qui ont introduit la taxe au sac-poubelle, il y a 100 kg de déchets en moins par habitant et par an dans les ordures ménagères. La séparation entre les déchets valorisables et non valorisables est appliquée de manière conséquente dans ces régions, ce qui a pour effet qu’une plus grande quantité de déchets sont collectés et valorisés.

Les prescriptions concernant la collecte et la valorisation des déchets sont valables pour toutes les régions. La quantité et la composition des déchets se différencient entre la ville et la campagne, comme l’offre de collecte sélective. Les pouvoirs publics doivent s’assurer que des solutions adaptées à chaque situation soient appliquées.

3 Des enquêtes ont montré que la séparation des déchets à la source permet-

Questions 1

La Suisse est-elle un bon élève en comparaison internationale pour le recyclage? Et en Suisse, y a-t-il des différences entre cantons et régions ?

Comment appliquer les mêmes réglementations dans des régions très différentes (montagne, ville, etc.) ?

Certains pays, comme l’Allemagne, semblent revenir sur le tri des déchets par les ménages pour aller vers un tri « biomécanique », où des entreprises séparent les différents types de déchets, les ménages n’ayant que deux poubelles, une pour les déchets « humides », l’autre pour les emballages. Est-ce imaginable en Suisse ?

Quels sont les objectifs du recyclage à l’horizon 2015 ?

Le recyclage est-il rentable pour les entreprises, les particuliers, les collectivités ?

- Automne 2009 - n° 25

tait d’obtenir une meilleure qualité des déchets récoltés. Une fois que les déchets sont mélangés, ils ne pourront être séparés qu’avec beaucoup de difficulté. Ils restent alors souillés et ne peuvent plus être utilisés pour la fabrication de produits d’un niveau élevé. Dans une collecte de déchets d’emballages, le papier pourrait par exemple être sali par les restes de liquide provenant des boissons. Les contenants en verre et les détritus de verre ne peuvent être séparés par couleur qu’après beaucoup d’efforts et plusieurs passages dans un séparateur de couleurs. Une séparation des couleurs est cependant nécessaire si l’on veut de nouveau produire des bouteilles. Pour les bouteilles en PET, l’actuel « bottle-to-bottle recycling » peut être rendu impossible si des bouteilles ayant contenu des liquides gras se retrouvent dans la collecte.

4 Dans les cinq ou six prochaines années, la collecte actuelle sera encore optimisée et exploitée de manière plus efficace sur le plan des coûts. Les collectes actuelles sont assurées par des taxes d’élimination anticipées. Selon toute vraisemblance, on va collecter d’autres déchets et d’autres biens de consommation. Lorsqu’une matière première vient à manquer, la collecte devient aussitôt intéressante pour l’économie. Logiquement, si les prix du pétrole continuent d’augmenter, la collecte de déchets plastiques ménagers croîtra. Cependant, des collectes de types de matériaux supplémentaires ne devraient pas apparaître, mais plutôt des collectes regroupées de différents matériaux.

Que veut dire rentable ? Le terme « rentable » peut désigner une réflexion purement financière et de type matériel ; il peut aussi être relié à la qualité de vie et à l’usage raisonnable de l’environnement. Pour les entreprises de recyclage et les organisations de collecte, il faut que l’activité soit financièrement lucrative ou qu’elle réponde à un souci d’image, sinon la collecte sélective devra être interrompue après peu de temps, comme c’est arrivé avec les déchets ménagers de plastiques mélangés. Pour les privés et les communes, une collecte sélective est rentable lorsque ses coûts ne sont pas plus élevés que ceux entraînés par l’élimination normale des ordures ménagères joints à ceux de la fabrication d’un produit à partir d’une nouvelle matière première. Ainsi, il est important que les autorités des communes, des cantons et de l’Etat, comme les associations municipales et communales, vérifient régulièrement le niveau des coûts de collecte assumés par la population et la collectivité, afin d’intervenir si une augmentation notable se manifeste. ■ 8

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dossier Le monde des déchets

1 Genève a atteint un taux de recyclage de 43% en 2007 (derniers chiffres connus, les données 2008 seront disponibles fin 2009). Le taux de recyclage genevois est en constante augmentation depuis de nombreuses années : 10% en 1990, 31% en 2000 et 43% en 2007. Ces résultats ont été obtenus sans taxe poubelle pour les ménages. Ce taux reste cependant en deçà de la moyenne suisse (51% en 2007). Le nouveau plan de gestion des déchets 2009-2012, adopté par le Conseil d’Etat le 18 février dernier, fixe comme objectif d’atteindre 50% de recyclage en 2012. En comparaison intercantonale, Genève est dans la moyenne romande. Sophie Meisser

Cheffe du Secteur déchets, Service de géologie, sols et déchets, Département du territoire de l’Etat de Genève

« Une tonne de déchets produit 250 kg de résidus »

Questions 1

Genève est-il bien placé, en comparaison intercantonale, en ce qui concerne le taux de recyclage ?

Y a-t-il des différences entre communes genevoises ?

Lors de l’incinération, que reste-til des déchets en volume, et qu’en fait-on ?

Le recyclage est-il rentable pour les entreprises, les particuliers, les collectivités ?

2 On observe des différences de taux de recyclage entre les communes urbaines et les communes résidentielles ou rurales. Ces différences s’expliquent notamment par les quantités de déchets de jardin collectés dans les communes résidentielles et rurales : ces déchets représentent un volume important – et surtout une masse considérable – et ont une incidence sur le taux de recyclage. La densité et la diversité des infrastructures mises à la disposition de la population par les communes jouent également un rôle. 3 L’incinération permet de réduire les déchets de 90% en volume et de 75% en poids. Les résidus d’incinération, appelés mâchefers, sont stockés dans des décharges contrôlées. Une tonne de déchets produit 250 kg de mâchefers. 4 Pour les collectivités et les entreprises, le recyclage représente une économie de coûts. A titre d’exemple, une tonne de déchets non triés coûte CHF 261.– à l’usine des Cheneviers. Papier, verre et métaux triés coûtent entre 0 et quelques dizaines de francs par tonne. Les déchets organiques sont facturés environ CHF 170.– par tonne. Il y a donc une différence de CHF 100.– à 200.– avec l’incinération.  Pour les particuliers, dans la mesure où Genève a fait le choix de ne pas introduire de taxe poubelle pour les ménages, le tri est un geste citoyen de chacune et de chacun, sans enjeu financier. 5 Le taux d’erreur est globalement assez faible au niveau du canton, signe d’une réelle connaissance des enjeux et d’une véritable* implication de la population. Schéma des flux de déchets produits à Genève en 2007 (en tonnes) * Les dimensions des flèches ne sont pas proportionnelles aux volumes des flux.

Total des déchets genevois 2'631'341

Y a-t-il un fort taux d’erreur lors du tri par la population ?

Déchets spéciaux 53'596

Déchets ordinaires 2'577'745 Déchets de chantier 2'214'313

■ Production

d’énergie :

Pour en savoir plus sur l’utilisation à des fins énergétiques de la chaleur dégagée par la combustion d’ordures ménagères et de déchets industriels, consultez www.bfe.admin.ch, thème « Statistiques de l’énergie », rubrique « Statistiques sectorielles. »  Schéma des flux de déchets produits à Genève en 2007. Département du territoire de l’Etat de Genève

- Automne 2009 - n° 25

Remblais hors GE 602'016

Matériaux d'excavation propres (MEP)

Déchets de chantier sans les MEP

DU recyclés 129'172

Déchets Déchets urbains industriels

Remblais (gravières et autres ouvrages) 1'013'440

Recyclage 413'107

Décharge 104’140

Décharge 370

CTDS et autres entreprises spécialisées

DI recyclés 39'546

UIOM 18'865

Recyclage 62'747

DI décharge 4'675

DU incinérés DI incinérés 172'174 17'865

Boues d'épuration

511 UIOM

UIOM : Usine d’Incinération des Ordures Ménagères CTDS : Centre de Traitement des Déchets Spéciaux

9'112 cimenteries UIOM

z te e ! j e la e m sur liqu e N pas pub ie vo

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dossier mmodossier

L’écolepour tous, chacun pour soi! Le monde des déchets

Certaines communes relèvent cependant parfois des erreurs de tri plus importantes sur certains points de collecte ou pour certains matériaux. Dans ce cas, une information ciblée permet généralement d’améliorer rapidement la qualité du tri. A titre d’exemple, cela avait été le cas pour la collecte des bouteilles de boissons en PET. Un pictogramme plus explicite avait été proposé aux commuStores-Butty.qxp 02.09.2008 09:46 Page 60 nes pour clarifier ce qui pouvait être déposé dans les conteneurs à PET.

■ En

savoir plus :

Pour consulter le taux de recyclage par commune, vous pouvez vous adresser au Département du territoire de l'Etat de Genève.

6 La Suisse, et Genève, privilégie toujours le tri à la source, garant d’une qualité optimale des matières premières secondaires qui en sont issues. Les collectes sélectives sont cependant régulièrement évaluées et, au besoin, optimisées. C’est ce qui a été fait, par exemple, il y a plusieurs années, en recommandant aux communes de fusionner la collecte de l’alu et du fer-blanc. Il s’avère en effet très facile de séparer les deux métaux par un procédé magnétique.

Questions 6

Certains pays, comme l’Allemagne (Kassel), semblent revenir sur le tri des déchets par les ménages pour aller vers un tri « biomécanique », où des entreprises séparent les différents types de déchets, les ménages n’ayant que deux poubelles, une pour les déchets « humides », l’autre pour les emballages. Est-ce impossible chez nous ?

Les déchets de chantier font l’objet d’un tri à la source sur le terrain (sauf dans les cas de tout petits chantiers, où les déchets peuvent être triés en centre de tri). Généralement, une série de bennes sont disposées dans l’enceinte du chantier et mises à la disposition des corps de métier. Les catégories les plus classiquement triées sont : le bois, les métaux, les matériaux minéraux recyclables, les déchets incinérables et les déchets inertes non recyclables. Les déchets de chantier représentent 540 000 tonnes, auxquels s’ajoutent 1,7 million de tonnes de matériaux d’excavation, soit 2,2 millions de tonnes sur un total de 2,6 millions de tonnes de déchets produits à Genève chaque année (cf. schéma des flux de déchets ci-contre). Depuis 2000, le taux de recyclage (massique) des déchets de chantier varie entre 70 et 80%. Il était de 77% en 2007. (Sur les déchets de chantier voir aussi p.35) ■ 16:39:13 8 Caragnano 25.pdf 28.07.2009

Comment recycle-t-on les déchets de chantier et quelle est leur proportion dans la masse totale des déchets ?

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n° 25 - Automne 2009 -

NN ee p vvoo paa mme ieie sss ejej ppu suur etet ubb rlal ezz lilqi a quu ee! !

dossier Le monde des déchets

Anne Bussy

CIPEL (Commission internationale pour la protection des eaux du Léman)

« Des milliers de molécules de synthèse polluent le lac et l’environnement »

Il y a encore des déchets provenant des rives et des bateaux, et cela se voit lors des opérations de nettoyage bénévoles « Net’Léman », comme celle qui a eu lieu cet été (27 juillet). Quelques déchets arrivent aussi par les canalisations, typiquement des cotons-tiges et autres objets que certains continuent de jeter dans les toilettes. Mais les stations d’épuration, lorsqu’elles travaillent en conditions normales – c’est-à-dire sans orage ni surcharge ponctuelle –, retiennent l’essentiel de ces scories. Et nous n’avons pas d’accumulations de type « île de déchets agglomérés » comme on en connaît en mer. Néanmoins, la situation ne s’améliore pas depuis quelques années, à cause de l’explosion des emballages non biodégradables et de la négligence.

2 On sait que le phosphore, provenant principalement des phosphates (phosphore + oxygène) contenus dans les excréments, les engrais et les lessives, provoque la multiplication excessive de plancton végétal, des algues, ainsi que l’eutrophisation du lac par sédimentation du surplus de phosphate sur le fond. L’interdiction du phosphate dans les lessives, qui date de 1986 en Suisse et de 2007 en France, a notamment permis de réduire de 90 à 27 microgrammes par litre la quantité de phosphore dans l’eau sur les trente dernières années. Mais ce taux commence à se stabiliser. Pour parvenir au taux visé de 10 à 15 microgrammes par litre (lac oligotrophe), il faudra encore des mesures comme l’interdiction du phosphate dans les produits pour le lave-vaisselle (beaucoup en contiennent encore) et sur les engrais agricoles. 3 Au-delà du phosphore, qui a au moins l’avantage d’être identifiable, on estime

Questions 1

Existe-t-il encore de gros déchets récents (bouteilles en plastique, objets divers, etc.) dans le lac ?

La pollution par le phosphore, principal problème du lac, s’estelle réduite ?

Existe-t-il d’autres types de pollution ?

Y parviendra-t-on ?

Quelles mesures le citoyen soucieux de développement durable peut-il prendre ?

- Automne 2009 - n° 25

à plus de 100 000 le nombre des molécules de synthèse produites par l’industrie chimique, et qui se retrouvent à des quantités très faibles dans nos eaux, dans l’air, le sol, les végétaux et les animaux (dont les humains). On les appelle des micropolluants. Si toutes ces substances polluent sans que l’on connaisse encore leurs impact, nombreuses sont celles qui sont susceptibles de perturber notamment le fonctionnement hormonal des êtres vivants. Des expériences sont menées pour limiter cette pollution à la source – par exemple en Valais, où l’Etat et l’industrie chimique ont passé des accords visant à réduire les rejets de substances – ainsi que pour parfaire la purification de l’eau. Il s’agirait, en fait, de perfectionner les stations d’épuration, au point que l’eau qu’elles rejettent dans le lac soit aussi pure qu’à nos robinets.

Non sans frais ni sans efforts ; à ce jour, il n’y a d’ailleurs que les SIG à Genève qui puissent garantir la livraison aux consommateurs d’une eau absolument dépourvue de micropolluants. En outre, il reste autour du lac des habitations non raccordées aux stations d’épuration, sans parler des eaux pluviales qui arrivent directement de nos rues, qui subissent le lessivage des routes et des bâtiments, sans compter les résidus polluants que certains versent dans les bouches d’égout.

5 Choisir autant que possible des matériaux et des aliments naturels. Un meuble en aggloméré ou en plastique contient davantage de polluants qu’un meuble en bois naturel ; mieux vaut – si c’est possible, évidemment – une tisane et du miel qu’un médicament contre les maux de gorge ; on doit aussi choisir une crème solaire avec filtre minéral et non chimique, une lessive pour lave-vaisselle sans phosphate, penser à jeter tout produit liquide huileux ou chimique dans sa poubelle et non dans l’évier, et, en particulier, jardiner sans pesticides… Il y a souvent des solutions aussi efficaces, pas plus chères : il suffit d’y penser. A titre d’exemple, il existe huit marques de détergents sans phosphate pour lave-vaisselle en Suisse, y compris chez les grands distributeurs ; en France, dès le Grenelle de l’Environnement, on est passé en un an de huit marques à 19 ! ■ 8

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dossier mmodossier

L’écolepour tous, chacun pour soi! Le monde des déchets

1 En vingt-cinq ans la population de la ville de Genève a augmenté, et ce sont surtout les habitudes de consommation qui ont changé. Nous sommes passés dans un modèle de société enclin à l’augmentation endémique du volume de déchets. Prenez l’exemple de la consommation accrue de nourriture à emporter et de l’arrivée des quotidiens gratuits. Ces modes de consommation représentent un défi permanent, que doivent relever jour après jour les équipes de la voirie, afin de maintenir une ville propre. Mais je compte également sur les habitants pour que chacun et chacune participe à la propreté de sa ville par des gestes civiques simples, comme mettre ses déchets dans l’une des nombreuses poubelles publiques ou prendre rendez-vous avec la voirie afin de faire enlever – gratuitement – ses objets encombrants. Il n’est plus tolérable que de vieux canapés éventrés ou d’autres matériaux soient simplement abandonnés sur le trottoir ; nous associons donc information et prévention d’une part, répression de l’autre, avec des amendes dissuasives. 2

Dans la majeure partie des cas, les gens jouent le jeu. D’ailleurs, depuis plusieurs années, le tonnage de déchets triés augmente. Concernant la crise, je pense au contraire qu’elle va stimuler le recyclage. En effet, il faut savoir que les déchets recyclés sont revendus dans des filières spécialisées et peuvent même se révéler rentables. A contrario, les mêmes déchets, non recyclés, finissent à l’incinérateur et coûtent au contribuable la somme de CHF 261.– à la tonne.

Pierre Maudet

Conseiller administratif de la Ville de Genève

« L’augmentation endémique des déchets est un défi permanent »

Comme vous le savez, comparaison n’est pas toujours raison, notamment si l’on tient compte de tous les quartiers d’une ville et pas seulement de son centre touristique. Cela dit, la ville de Genève est très bien placée dans les enquêtes relatives à la propreté. Toutefois, je suis conscient que les habitants de la ville de Genève Questions ne se contentent pas de comparaisons avec d’autres villes et qu’ils demandent à ce que 1 nous travaillions à l’amélioration de la propreté En vingt-cinq ans, avez-vous l’impression que Genève est devenue de la cité. Voilà pourquoi, depuis mon entrée beaucoup plus sale ? en fonctions en tant que magistrat en charge 2 de l’environnement urbain, je m’efforce avec Y a-t-il une vraie prise de conscience écologique (par exemple du mes services d’améliorer la propreté dans recyclage) dans la population urbaine, et celle-là risque-t-elle d’être notre ville. Nous avons d’ores et déjà rem- contrebalancée par les effets de la crise ? porté quelques victoires en termes de lutte 3 contre les débarras sauvages, les tags, les déjecEn comparaison internationale, la situation en ville de Genève est-elle tions canines, la pollution des rues par des l’une des pires ou l’une des meilleures ? déchets et l’affichage illégal. ■ 8

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n° 25 - Automne 2009 -

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dossier Le monde des déchets

1 Loin de là : l’Association Les recycleurs genevois, l’une des rares organisations de ce type en Suisse, regroupe la plupart des sociétés spécialisées dans la collecte et le recyclage des papiers, cartons, métaux, PET, verre, bois, déchets techniques, ainsi que des professionnels actifs dans la gestion globale des déchets, le démontage d’installations ou d’appareils, etc. L’avantage est que l’Etat et les collectivités publiques ont en nous un interlocuteur représentatif. A Genève, l’information, la réglementation et le contrôle sont l’affaire des pouvoirs publics, tandis que la collecte et la gestion sont de notre ressort.

Jean-Paul Humair

Président de l’Association Les recycleurs genevois

« Il est exclu de baisser la garde ! »

2 Comme de coutume, notre canton est un cas particulier en Suisse. Au vu de sa situation géographique, il a renoncé à toute taxe sur les sacs-poubelles et a davantage misé sur la prévention que sur la répression. Les enfants, les adolescents et les adultes ont peu à peu intégré le tri et le recyclage dans leur mode de vie. Certes, le taux de recyclage genevois a mis du temps à rejoindre celui affiché par des cantons plus coercitifs, mais il progresse de façon constante, sans qu’il ait été nécessaire d’aboutir à des mesures excessivement policières. Le premier « Plan déchets » visait les particuliers, en 1998-2002, le deuxième, les entreprises, de 2003 à 2007. Le troisième, actuellement en cours, a pour but de toucher une grande majorité d’entreprises et d’aboutir à un taux de 70% de recyclage de leurs déchets. 3

Au nord de l’Europe, et la Suisse y est associée sur ce point, la philosophie générale a été le tri à la source. Au sud, où l’on a pris conscience de l’importance du recyclage plus tardivement, on a rattrapé le retard en investissant dans des infrastructures de tri à beaucoup plus grande échelle. Il est possible que le « civisme du consommateur » et l’attention à la qualité du tri soient plus faciles à promouvoir dans un pays plus petit, et que les grands Etats soient plus tentés de régler le problème en aval.

Il y a toujours eu des tolérances, mais la situation sur ce plan ne s’améliore pas depuis quelque temps : dans le papier, par exemple, on trouve du plastique, des papiers gras ou des mouchoirs utilisés. Cela souille une partie de la récolte, qui doit être incinérée. Les recycleurs s’adaptent néanmoins à cette situation ; tant que les filières sont Questions bien en place, que la communication suit, les professionnels assument la valorisation des déchets.

Votre association regroupe des sociétés de recyclage. Sa vocation est-elle uniquement la défense d’intérêts professionnels ?

Le canton de Genève fait-il figure de bon ou de mauvais élève en ce qui concerne le tri et le traitement des déchets ?

Certains pays paraissent revenir à l’idée d’un tri de départ plus grossier, suivi d’un traitement plus poussé par les entreprises de recyclage. C’est le cas dans certaines régions allemandes ou en France, où tous les « emballages », PET et alu compris, finissent dans le même conteneur…

Le taux d’erreur ou de négligence dans le tri des déchets est-il élevé à Genève ?

Le recyclage est-il rentable pour les entreprises spécialisées ?

- Automne 2009 - n° 25

5 A la base, ces filières ont été mises en place et les entreprises créées parce qu’il y avait une rentabilité à la clef. Certes, les investissements en machines et le coût du respect de réglementations de plus en plus importantes augmentent nos charges, et lorsque le cours du papier ou du métal fléchit, nous ne pouvons ni cesser d’investir, ni oublier les règlements ! Quoi qu’il en soit, il est exclu de baisser la garde, et il faut que les proportions de recyclage continuent à croître. N’oublions pas qu’incinérer des déchets revient à CHF 260.– la tonne, tandis que les recycler coûte généralement de huit à dix fois moins. Nos filières deviennent de plus en plus spécialisées et performantes, tandis que les industriels et la population ont compris qu’il fallait limiter la production de déchets inutiles, comme les suremballages ou les matières non recyclables. ■ 8

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L’écolepour tous, chacun pour soi! Le monde des déchets

1 Le recyclage des déchets représente une économie financière aussi bien pour

les entreprises, les particuliers et les collectivités. En effet, si les déchets n’étaient pas triés à la source, ils seraient incinérés à un prix élevé, soit CHF 261.– la tonne. En triant ces déchets, papiers-cartons, bouteilles en PET, cannettes d’alu, bois, verre, ferraille, etc., on obtient un prix compris entre 0 et CHF 160.– la tonne ; on voit donc aisément où se situe l’avantage économique du tri. Les communes l’ont parfaitement compris, puisqu’elles ont investi des sommes importantes pour équiper leurs déchetteries avec des « conteneurs-terriers » sur le site de Serbeco, permettant ainsi aux particuliers d’effectuer eux-mêmes le tri de leurs déchets à la source.

Si la perfection existait… cela se saurait ! Plus sérieusement, le tri est bien fait et les communiers suivent très bien les informations-pictogrammes qui sont posées sur les conteneurs. Il est vrai qu’il est parfois difficile d’expliquer qu’une bouteille en plastique blanche ayant contenu des produits laitiers ne doit pas être assimilée à du PET, mais doit être placée dans les conteneurs des déchets ménagers ! Pour le verre blanc ou de couleur, il existe encore une marge de progression… pour autant que les déchetteries soient équipées de deux conteneurs différents.

3 Evidemment

que si tout pouvait être recommencé à zéro, il serait possible d’envisager d’autres solutions… Depuis le début des années 90, la Suisse s’est lancée dans une politique de tri des déchets à la source et Genève a consenti de grands efforts en investissant des sommes très importantes pour permettre que ce tri se fasse dans les meilleures conditions. L’objectif de tri fixé par l’Etat de Genève est quasiment atteint et il serait franchement absurde d’imaginer y mettre fin sous prétexte qu’une autre technologie serait disponible. C’est un peu comme si on disait qu’en voiture il ne sert à plus rien d’attacher sa ceinture de sécurité, au motif qu’une ville, de nos jours, se traverse en moyenne à 14 km/h !

4 Le gaspillage relève d’un problème de société. Le réduire concerne chaque individu à titre personnel. L’on trouvera et l’on mettra en place des moyens toujours plus sophistiqués pour valoriser encore mieux les différentes matières qui constituent nos déchets, mais cela coûtera cher, quelle que soit l’entité qui les paiera. Les consommateurs ont un rôle prépondérant à jouer, afin d’orienter les producteurs dans la direction du développement durable. Si des améliorations ne sont pas rapidement proposées, cela sera encore une fois l’Etat qui devra légiférer, et alors, tout le monde s’en plaindra. ■ 8

Jean-François Bouvier Entreprise de recyclage Serbeco

« Renoncer au tri à la source serait absurde ! »

Questions 1

Recycler et valoriser les déchets, est-ce rentable pour les entreprises, les particuliers, les collectivités ?

Précisément, puisque c’est le citoyen qui trie, constate-t-on un fort taux d’erreur ?

Certains pays, comme l’Allemagne, semblent revenir sur le tri des déchets par les ménages pour aller vers le tri « biomécanique », où des entreprises séparent les différents types de déchets, les ménages n’ayant que deux poubelles, une pour les déchets « humides », l’autre pour les emballages. Serait-ce possible chez nous ?

Pensez-vous que l’on arrivera un jour à valoriser encore mieux tous les déchets, et que les mentalités des producteurs et des consommateurs évolueront suffisamment pour éviter tout gaspillage ?

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N e p vo a me ie s s je pu ur te bl la z iq ue !

dossier Le monde des déchets

Georges Chevieux

Directeur de la Communauté d’Emmaüs, Genève

« Les donateurs sont très respectueux »

Questions 1

Vous considérez-vous, vos Compagnons et vous, comme des recycleurs ?

Etes-vous un concurrent des professionnels privés ?

La récupération de papier, de ferraille ou de chiffons est-elle rentable ?

2 Non, nous effectuons un travail de fourmi et jouons un rôle complémentaire. Dans le domaine de la récupération des vieux habits, avec nos 1 700 tonnes par an et les 280 conteneurs du canton que nous gérons pour le compte des œuvres genevoises (Caritas, Centre social protestant,Terre des hommes, Croix-Rouge et nous-mêmes), nous sommes un acteur important. La vente de vêtements représente un quart de notre chiffre d’affaires; c’est un très gros boulot. 3

Quand elle l’est moins, nous faisons le gros dos en attendant qu’elle le redevienne. Mais elle a le mérite d’occuper nos équipes, de conserver le métier. Nous développons actuellement, par exemple, la production de chiffons d’essuyage, soit une dizaine de tonnes, et envisageons le recyclage des capsules de café.

Franchement non. Les donateurs sont très respectueux. Bien sûr, si l’on débarrasse un appartement et que les meubles « à monter soi-même » qui s’y trouvent aient subi trois déménagements, on ne peut pas en tirer grand-chose. Mais bon, la logique est que les gens veulent être débarrassés et faire une bonne action en même temps. Nous les remercions et tâchons de tirer le meilleur parti de ce qu’ils nous donnent.

5 Une fois, dans une vieille armoire oubliée dans une cave et que nous avions démontée parce qu’elle était irréparable, nous avons trouvé une enveloppe contenant CHF 30 000.–. Une autre fois, une lettre de Voltaire. Mais cela n’arrive pas tous les matins…

6 C’est un vrai problème. Des voleurs organisés détruisent complètement six

Le sketch d’Emil, où l’on voit un brave citoyen donner un tapis à une œuvre « parce qu’il est plein de cambouis », est-il d’actualité ? Avez-vous parfois découvert des trésors ?

Les conteneurs à habits sont parfois pillés. Est-ce une perte importante pour vous, ou peut-on penser que, finalement, ce sont des nécessiteux qui se sont servis ?

La crise a-t-elle diminué vos rentrées d’argent et de matériel ?

Les collectes des déchets encombrants, organisées par les communes, représentent-elles une concurrence, ou peut-être une opportunité, pour vous ?

1 Oui, bien entendu. D’abord parce que l’essentiel de notre mission, c’est de recycler des hommes et des femmes ! Ensuite, parce que la récupération et la valorisation de toutes sortes de matériaux et d’objets sont des activités de base des Compagnons d’Emmaüs, et ce depuis 1949. La chute des cours des matières premières, durant quelque temps, nous avait fait du tort, mais aujourd’hui nous savons nous adapter et, à terme, la récupération redevient toujours rentable. Début 1969, lorsque je suis arrivé à Emmaüs Genève, le recyclage de papier, chiffons, métaux représentait la moitié du chiffre d’affaires. Aujourd’hui, c’est environ 35%. Mais le reste de nos activités – réparation et revente d’électroménager, de meubles, de livres, de bibelots, d’habits –, c’est aussi du recyclage.

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ou sept conteneurs par trimestre. En six mois, nous avons perdu 20 tonnes de vêtements. Ces individus sont munis de pinces hydrauliques, utilisent des camionnettes pour arracher la porte et transporter leur butin, et si un conteneur leur résiste, ils peuvent y mettre le feu ou détruire son contenu. Le but de ces gens est la revente. Les dégâts et le manque à gagner sont à la charge des œuvres d’entraide. Le mieux, pour les donateurs, est de nous apporter directement les habits dont ils n’ont plus besoin.

7 Pas pour le moment. Tenant à notre liberté, nous ne touchons aucune subvention. Pour l’instant, les dons en argent se maintiennent. Du côté des dons en matériel, lorsque les gens s’inquiètent de la crise, ils ont tendance à faire un peu durer leurs équipements électroménagers, mais cela n’est pas trop grave pour nous. 8

Pour éviter tout quiproquo, nous n’intervenons que sur rendez-vous et en présence du donateur. Il n’y a donc pas de camion Emmaüs qui fasse la « tournée des encombrants », telle qu’on la voit dans les quartiers de villas. ■ 8

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L’écolepour tous, chacun pour soi! Le monde des déchets

extérieure © iStock

z te je la e ! e m ur qu e as s bli N p pu ie vo Menuiserie

■ Le saviez-vous ? Déchets de chantier : un défi imposant Les chantiers du canton de Genève produisent chaque année 2 millions de Menuiserie intérieure tonnes de matériaux d’origine minérale et de déchets, soit une masse quelque dix fois supérieure à celle des ordures ménagères incinérées à l’usine des Cheneviers. Ces déchets-là ne sont donc pas seulement une partie du problème, mais l’essentiel ! L’Etat de Genève, sous l’impulsion de Robert Cramer, en charge du Département du territoire, a lancé officiellement, en début d’été, le projet EcomatGE. Depuis le 1er janvier dernier, la procédure de gestion et de valorisation des déchets de chantier a été fortement simplifiée, la confiance semblant en résumé remplacer la défiance. Sachant que plus de 60% des déchets de chantier sont de type minéral et que les gravières genevoises risquent d’être épuisées d’ici à une trentaine d’années, il paraissait urgent de trouver une solution de réutilisation de tout ce qui n’avait rien à faire en décharge. A ce propos, les décharges genevoises où l’on stocke les déchets de chantier commencent elles aussi à donner des signes de saturation. EcomatGE, soutenu notamment par les architectes et ingénieurs (SIA) et les entrepreneurs (SSE), vise à promouvoir les matériaux recyclables Visitez notredans la construction, avec en premier lieu la réutilisation de tout ce qui peut s’y prêsite www.cib.ch ter, et à réduire la mise en décharge des déchets réutilisables et non pollués. Le plan de gestion des déchets 2009-2012 prévoit que, d’ici à 2012, 30% des matériaux excavés échappent à la décharge, que les gravières ne soient plus exploitées qu’en cas de nécessité absolue et que 85% des déchets de chantier sur sol genevois soient valorisés. ■

« On l’ignore, mais, à Genève, la masse de matériaux d’excavation et de déchets de chantier est dix fois supérieure à celle des ordures ménagères incinérées » Michel Meyer, directeur du Service de géologie, sols et déchets, membre du groupe ECOMATGE Brochure ECOMATGE p. 9 http://etat.geneve.ch/dt/environnement/ecomat/accueil.html

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n° 25 - Automne 2009 -

N e p vo a me ie s s je pu ur te bl la z iq ue !

dossier Le monde des déchets

Je dirais que Swico est le plus grand organisateur de la collecte et du recyclage des produits de l’informatique et de l’électronique grand public. Naturellement, l’exécution de la collecte, le transport et le recyclage sont sous-traités à des entreprises spécialisées.

2 Le taux de recyclage se monte aujourd’hui à environ 80%. Cette valeur va encore augmenter lorsque les parties en plastique seront, elles aussi, recyclées et non pas incinérées comme c’est aujourd’hui le cas. Loredana Panaro

Conseillère marketing de Swico

« Le taux de recyclage du matériel électronique atteint 80% »

3 Tous les déchets électroniques pris en charge par Swico sont recyclés suivant la charte et les filières que notre organisation a mises en place. Quand il y a une possibilité de réutilisation ou de réparation, elle est identifiée largement en amont, c’est-à-dire à l’échelon du commerce et des points de vente au public.

Le recyclage seul peut être rentable en fonction des produits, mais il ne se révèle pas lucratif si l’on prend en compte les coûts de ramassage et de transport. Pour couvrir ces coûts, Swico perçoit une taxe de recyclage anticipée (TAR) sur tous les produits neufs, selon un système décrit sur notre site Internet (www.swicorecycling.ch).

Questions 1

Swico, association professionnelle regroupant quelque 400 entreprises actives dans les technologies de l’information, est-elle également le plus grand acteur du recyclage des matériels électroniques en Suisse ?

Quelle proportion du matériel électronique est-elle actuellement recyclée en Suisse ? Ce taux a-t-il augmenté ces dernières années ?

Comment le recyclage se déroule-t-il ? Y a-t-il aussi du matériel (on pense à des téléphones portables ou à des ordinateurs) qui est seulement démodé et pourrait encore servir, éventuellement après réparation ?

Le recyclage des produits et composants électroniques est-il rentable ?

La population joue-t-elle bien le jeu, est-elle d’ailleurs suffisamment informée ?

Comment améliorer le recyclage ou, mieux encore, éviter que les déchets de n25.pdf 27.01.2009 14:26:25 matérielcasimo électronique deviennent de plus en plus nombreux ?

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L’information à la population se fait au niveau du point de vente, lors de l’achat d’un appareil neuf. Naturellement, les producteurs et les revendeurs font également en sorte d’informer leurs clients, au travers de leur communication classique ou via Internet, ainsi que par l’étiquetage et les modes d’emploi, notamment.

6 D’une part, du côté des utilisateurs, en privilégiant la qualité des produits, garante d’une plus longue utilisation, et d’autre part, du côté des producteurs, par la fabrication d’appareils dont la conception intègre la réflexion du futur recyclage. C’est de plus en plus le cas aujourd’hui. ■

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L’écolepour tous, chacun pour soi! Voir aussi Allemagne, Danemark, Espagne, Finlande, Italie, Mexique sur notre site : www.immorama.ch rubrique Bibliothèque, ImmoDossier

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Déchets : n’en jetez plus, s ça déborde !

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ous les jours, un peu plus, nos déchets encombrent notre espace : Dossier réalisé par Christine Esseiva terre, mer et atmosphère même ! Sensibilisés au problème, de nombreux Etats, entreprises et particuliers agissent. Mais comment ? Et quel bilan pouvons-nous dresser ? C’est ce que nous avons voulu savoir en menant cette enquête. Résultats. En premier lieu, citons la petite Suisse d’Asie, Singapour, qui fait preuve d’originalité : là-bas, une île – ni plus ni moins – s’est transformée en un paradis... de déchets ! Ensuite, il faut trier car, parmi les 27 pays de l’Union européenne, il n’y a pas que de bons élèves ! A côté des premiers de la classe, l’Allemagne notamment, qui a plein de bonnes idées... à recycler (lire notre IMMOWEB+ sur www.immorama.ch), d’autres peinent à appliquer les directives (l’Espagne ou l’Italie par exemple). Pour la Suisse, le bilan est positif (lire la première partie de ce dossier dans les pages précédentes). Tandis que les Etats-Unis se mettent enfin à trier, les nouveaux pays industrialisés, ceux du BRIC (Brésil, Russie, Inde et Chine) en particulier, affichent une volonté farouche de réduire leurs déchets – la Chine par exemple a placé le recyclage parmi ses priorités.Toutefois, la tâche est monumentale et, c’est certain, la plaie prendra des années à cautériser tour du monde avant qu’on ne trouve des remèdes efficaces et... durables. Sommaire Mais comment endiguer le flux quotidien de déchets et gérer les p. 38 Union européenne stocks ? Comment peut-on faire mieux, plus vite, moins cher ? A prep. 39 Etats-Unis mière vue, pas de mystère : il faut placer le traitement des déchets au p. 40 Brésil rang des priorités, fixer des objectifs concrets et réalisables, encourager p. 41 Afrique du Sud p. 42 Inde les initiatives privées, aider les pays pauvres, et évoluer, changer nos p. 43 Singapour habitudes. Il faut... p. 44 Chine Face à cette avalanche mondiale de déchets, sauve qui peut ! 8 n° 25 - Automne 2009 -

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Union européenne : Réduire nos déchets au plus vite !

Par Nathalie Pasquier

« Prévention, réduction et gestion des déchets s’affichent désormais comme des priorités indispensables pour préserver certaines ressources naturelles et en exploiter de nouvelles »

*Eurostat, l’Office statistique des Communautés européennes, a pour mission de produire les statistiques officielles de l’Union européenne.

■

Le saviez-vous ?

Chaque année, 1,8 milliard de tonnes de déchets sont produites dans les pays de l’Union européenne, et ce chiffre est en constante augmentation. Les mesures visant à stabiliser cette quantité ne parviennent plus à endiguer le flux.

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N e p vo a me ie s s je pu ur te bl la z iq ue ! Prise de conscience environnementale et contraintes économiques poussent les gouvernements à trouver des solutions bien plus « écologiquement et économiquement correctes » que le stockage ou l’incinération pratiqués depuis des lustres. Prévention, réduction et gestion des déchets s’affichent désormais comme des priorités indispensables pour préserver certaines ressources naturelles et en exploiter de nouvelles. Pour y parvenir, l’Union européenne a choisi d’orienter sa gestion des déchets vers une réduction des mises en décharges, une récupération plus importante de compost (donc d’énergie) et une amélioration du recyclage. Ainsi, sa « directive-cadre » de septembre 2005, venue compléter celle de 1975, a appréhendé les impacts environnementaux négatifs des déchets depuis leur production jusqu’à leur recyclage ou leur élimination. Elle a ainsi permis d’élaborer une hiérarchie en cinq points, allant de la prévention, la réutilisation de matériaux, le recyclage et la récupération jusqu’à l’élimination des déchets sans risques. Ces différents modes de gestion s’appliquent par ordre de priorités. Aussi, une prévention efficace devrait éviter tout gâchis. A défaut, le recyclage permettrait de donner une seconde vie aux déchets en les réintroduisant dans le cycle économique sous forme de produits de qualité. De la prise de conscience à l’action Cependant, cette directive demeure un compromis entre les Etats membres. Il faut en effet composer avec des Etats tels que la Bulgarie qui met en décharge l’ensemble de ses ordures, la Hongrie qui n’en recycle que 2% alors que l’Allemagne frise les 50% (statistiques Eurostat*). Du coup, nombreux sont les députés déçus qui ont souligné la « faiblesse » des engagements. Selon eux, les mesures prises restent plus favorables à la prévention et au maintien de l’incinération qu’à de réelles avancées en matière de recyclage et de réutilisation. Le problème de l’incinération des déchets, reconnu comme moyen de valorisation, demeure un sujet épineux. Chaque membre est également invité à élaborer son propre plan de gestion des déchets et dispose de cinq ans pour le mettre en application, sous peine de sanctions ! En France, le « Grenelle de l’Environnement » Ainsi, la France avec son « Grenelle de l’Environnement » a fait de la prévention et du recyclage son cheval de bataille. Et pour atteindre ces objectifs, la contribution de l’Etat au financement du Grenelle s’élève à 320 millions d’euros sur trois ans, somme essentiellement consacrée aux plans locaux de prévention et de recyclage. Parmi les mesures phare, le Grenelle s’est engagé à réduire dans les cinq ans la production d’ordures ménagères de 5 kg par habitant et par an. Il vise encore une diminution d’ici à 2012 de 15% des déchets jusqu’alors voués à l’enfouissement ou à l’incinération. Le Grenelle prévoit encore la mise en place d’une fiscalité incitative, inspirée du principe « pollueur-payeur ». La Taxe Générale sur les Activités Polluantes (TGAP) sera augmentée pour le stockage et instaurée pour l’incinération, ce qui devrait favoriser le recyclage et dégager une enveloppe nécessaire au financement. Parallèlement, les particuliers seront soumis à une redevance pour l’enlèvement des ordures ménagères. Celle-ci sera fonction des quantités produites et devra donc inciter chacun à mieux trier pour moins jeter. Enfin, les communes auront la possibilité de minorer ou d’exonérer de taxes foncières, pendant cinq ans, les entreprises ou établissements soumis à la taxe professionnelle qui seront raccordés à une unité de traitement des déchets couvrant tout ou une partie de leurs besoins thermiques. Bref… les recettes sont toujours les mêmes : pour obtenir des modifications notables et rapides, la mise en place d’allégements fiscaux reste la meilleure des amorces. Toutefois, un véritable changement des mentalités et des habitudes demandera du temps et de réels efforts de communication et de pédagogie. ■ 8

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Etats-Unis :

Les Etats-Unis sont les plus gros producteurs de déchets de la planète. Chaque année, les Américains envoient environ 230 millions de tonnes d’ordures ménammodossier gères dans les décharges – soit un peu plus de 2 kg par personne, par jour. Un L’écolepour tous, chacun pour soi! record mondial. Une partie est incinérée, mais l’essentiel rejoint des dépôts d’ordures dont les volumes sont de plus en plus difficiles à gérer pour les municipalités. Quelques bonnes nouvelles cependant : depuis 2005, l’organisme de protection de l’environnement ou Environmental Protection Agency (EPA) enregistre une baisse du volume des déchets, et la crise économique actuelle, en ralentissant la consommation, contribue encore davantage à cette réduction. Moins on achète, moins on jette ! Et les Américains ont compris que la solution au problème des déchets c’est le Par Claudine Mulard recyclage ; du coup, ils se mettent très sérieusement à trier leurs ordures. Aux Etats-Unis USA, le volume des objets recyclés, papier, métal et plastique, connaît une hausse constante, et la manufacture des produits de ce recyclage est un des rares secteurs en pleine croissance, avec des produits de qualité, dans le domaine des revêtements de sol, notamment. Actuellement, environ un tiers des déchets sont recyclés (contre seulement 10% en 1980, donc un progrès notable), et des experts estiment que, si tout le monde s’y met, il serait possible de recycler jusqu’à 70% des ordures ! Dans un immeuble typique en Californie – un Etat à la pointe en matière d’envi- « Même en réduisant, voire ronnement et faisant office de locomotive pour les autres Etats –, les éboueurs en éliminant complètement collectent trois sortes de poubelles: la benne à ordures vouées à la décharge, sa production, tout le mais aussi les poubelles de recyclage, une bleue pour le papier, le plastique et le plastique jeté depuis son métal, et une verte pour la végétation (feuilles mortes, branches…) qui sera invention sera encore là compostée.

Une prise de conscience tardive

Le recyclage: un art compliqué « Les gens veulent bien faire, mais ils ne savent pas quoi faire exactement », explique Kate Krebs, directrice de la National Recycling Coalition, une organisation qui tente d’éduquer le public en matière de recyclage. Vaut-il mieux laver son pot de yaourt (un procédé qui utilise de l’eau et du détergent) car il doit être propre pour le recyclage, ou le jeter directement à la poubelle. Faut-il renoncer à boire de l’eau minérale dans une bouteille plastique ou privilégier l’eau du robinet ? Et la société de consommation produit de nouvelles formes de déchets : d’après les dernières statistiques connues (datant de 2005), le matériel électronique et les téléphones portables représentent à eux seuls près de 2 millions de tonnes d’ordures annuelles aux Etats-Unis. Une bonne conduite réduira peut-être le volume de déchets dans le futur, mais que faire des dépotoirs déjà constitués, sur terre comme sur mer ? Et particulièrement le plastique, de loin le déchet ménager le plus nocif pour notre avenir, car ce dérivé du pétrole ne se dégrade pas mais se fragmente en dégageant des substances toxiques. Même en réduisant, voire en éliminant complètement sa production, tout le plastique jeté depuis son invention sera encore là dans mille ans… Au large de la côte pacifique, on parle désormais de « soupe de plastique »: des kilomètres carrés d’océan pollués par des déchets plastiques, en surface et jusqu’à 30 m de profondeur, où la masse de particules de plastique est six fois plus volumineuse que le plancton. A vous couper l’appétit pour ce saumon du Pacifique, sauvage, pêché en pleine mer ! Le plastique peut être mortel pour les poissons ou les oiseaux qui l’avalent. Actuellement, un Américain moyen utilise 100 kg de plastique par an, dont la majeure partie n’est pas recyclée. La ville de San Francisco vient d’interdire officiellement les sacs en plastique des supermarchés et des épiceries. La lutte contre les déchets passe par le retour du panier à commissions… ■ 8

dans mille ans… »

Sur une plage de Malibu en Californie. Un goéland cherchant à se nourrir attrape un sac plastique dans son bec. L’organisation Greenpeace estime qu’un million d’oiseaux meurent chaque année par ingestion de plastique.

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Brésil :

En attendant une politique nationale des déchets

Par Lorette Coen Brésil

« 2% seulement des déchets, tous types confondus, sont recyclés ; le reste est abandonné dans la nature ou dans des décharges non contrôlées. La collecte sélective ne s’exerce que dans 8,2% des municipalités »

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N e p vo a me ie s s je pu ur te bl la z iq ue ! La plupart des cités brésiliennes croulent sous les déchets. A Rio de Janeiro, l’image est à prendre au pied de la lettre. « Une montagne d’ordures menace la ville » titraient récemment les journaux. En effet, l’Aterro do Gramacho, la plus grande décharge d’Amérique latine, sur lequel s’accumulent depuis trente ans 80% des résidus de la région métropolitaine carioca – près de 8 0 00 tonnes par jour – menace de glisser dans la magnifique baie de Guanabara. Déclaré dangereux, le site où, sur 130 hectares, 2 500 « catadores » sélectionnent les déchets utiles, a été fermé au début de cette année. Au danger environnemental s’est ajouté un problème social. Selon une étude diffusée par l’Institut brésilien de géographie et de statistique (IBGE), la masse des résidus solides domestiques et commerciaux collectés quotidiennement au Brésil atteignait 228 400 tonnes en 2002. Ce volume, sans doute plus important encore aujourd’hui, ne comprend pas les déchets qui échappent au ramassage, qui sont jetés dans des cours d’eau, déposés sur des terrains vagues ou dans des décharges sauvages. Il ne concerne pas non plus les liquides qui contaminent les nappes phréatiques et les sols, ni les gaz que dégagent les dépotoirs de 66% des municipalités du pays. A l’époque de l’étude, 59,5% des déchets – 146 800 tonnes par jour – étaient stockés à l’air libre, en toute illégalité. 20% des résidus collectés aboutissaient dans des décharges contrôlées et 15% seulement dans des décharges sanitaires. Aujourd’hui, la gestion des déchets relève pour l’essentiel des municipalités et se trouve donc livrée aux aléas locaux. Au cours des dernières années, des sommes considérables ont été consacrées à des programmes de gestion des résidus solides urbains mais les mauvaises pratiques l’emportent. Imprécis, contradictoires et dispersés, les textes légaux en vigueur favorisent l’esquive des responsabilités. Il manque une loi fédérale permettant d’instituer une politique nationale des résidus solides, définissant les échelons de compétences, autorisant la création d’instruments et de mécanismes qui puissent contrecarrer l’inconscience des gestionnaires locaux et stimuler la bonne volonté des acteurs économiques. Pourtant une telle loi existe, bloquée à l’état de projet, depuis dix-huit ans. Soumise au Congrès, objet d’amendements multiples tout au long des années, elle est victime des conflits d’intérêts entre les nombreux acteurs publics et privés concernés. Entre-temps, la situation s’aggrave. 2% seulement des déchets, tous types confondus, sont recyclés ; le reste est abandonné dans la nature ou dans des décharges non contrôlées. La collecte sélective ne s’exerce que dans 8,2% des municipalités, toutes concentrées dans les régions sud et sud-est du pays. Selon la future loi, le gouvernement fédéral, les Etats et les municipalités pourront accorder des crédits et des incitations fiscales aux entités qui se consacrent au recyclage et au traitement des résidus. Les services publics chargés de la gestion des déchets urbains devront engager en priorité des coopératives de « catadores ». Aux producteurs de résidus solides, cette loi impose des mesures de compensation ; ils devront obligatoirement promouvoir des travaux de recyclage engendrant un revenu pour les « catadores ». Elle contraint, en outre, les industries, les hôpitaux et les producteurs ruraux à planifier le traitement de leurs résidus et à assumer la responsabilité de leur élimination ou de leur recyclage. Elle interdit les brûlis à l’air libre et l’enfouissement pur et simple des déchets. Enfin, conformément aux dispositions de l’Organisation mondiale du commerce (OMC), elle déclare illégale l’importation de déchets nuisibles à l’environnement. « Une fois approuvée, cette loi permettra l’ouverture de nouveaux marchés ainsi que la création d’emplois et de revenus. Surtout, elle stimulera l’inclusion sociale », a plaidé le président. Reste à persuader un Congrès qui s’est montré jusqu’ici incapable de mener ce chantier à terme. ■ 8

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Afrique du Sud :

En Afrique du Sud, les plus riches consomment, les plus pauvres ramassent. Une nouvelle loi, mise en place au 1er juillet, tente d’organiser une gestion jusqu’alors mmodossier déplorable des déchets. L’écolepour tous, chacun pour soi! Au sommet de la plus grande décharge de Johannesburg, les oiseaux s’agitent. Sous leur danse macabre, une cinquantaine de « waste pickers », des ramasseurs de déchets, attendent, eux aussi, que les camions vomissent leurs poubelles. Ils se ruent pour en récupérer leurs denrées rares : papier, plastique, restes de nourriture que l’on attrape au vol, piles, cadavre de chat... Les ramasseurs n’ont pas de masque de protection, pas de gants. Encore moins de droits. Ils sont « informels ». En Afrique du Sud, des milliers de sans-abri trient les déchets pour les revendre aux usines de recyclage, pour environ 2 000 rands par mois Par Sophie Bouillon (280 francs). Un peu plus loin, de la fumée toxique s’échappe : un homme brûle Afrique du Sud des câbles de téléphone pour en récupérer le cuivre. L’odeur est insoutenable. Puis, les camions repartent, indifférents à la misère qui s’étale au sommet de la ville. Sur le côté de l’engin PikiTup, un slogan : « Nous prenons soin de l’environnement ». En bas de la décharge, on empaquette le carton, les bouteilles en plastique et le verre qui partiront ensuite au recyclage. Le patron loue un hangar désaffecté à l’entreprise PikiTup, propriétaire de la décharge. Il est désabusé : « Les ramasseurs travaillent dans des conditions désastreuses, et ne peuvent récupérer que 18% des « Les ramasseurs de bouteilles en plastique et 25% du verre… », déplore-t-il. « On consomme comme un déchets n’ont pas pays industrialisé, mais on traite nos déchets comme un pays du tiers-monde. » Le chef de masque de protection, d’entreprise voudrait faire de son hangar une vraie usine de tri, mais personne ne veut investir : ni l’Etat, ni PikiTup. « Pour 500 tonnes de déchets domestiques, je pas de gants. pourrais employer 300 personnes ! » Chaque jour, on déverse 2 000 tonnes de Encore moins de droits. déchets dans cette décharge. Plus 10 000 tonnes par jour dans la seule ville de Ils sont informels » Johannesburg.

Déjà une révolution : une loi sur le recyclage des déchets

Enfin une loi pour la gestion des déchets Au 1er juillet, une loi sur la gestion des déchets a été adoptée. Les entreprises et les municipalités devront trier, et préférer le recyclage aux décharges. « Une révolution », reconnaît Obed Baloyi, directeur de la gestion des déchets au ministère de l’Environnement, même s’il avoue que l’Etat n’a prévu aucune construction supplémentaire d’usine de recyclage ou de tri. Dans sa course au développement, la première puissance économique du continent africain ne voulait pas contrarier l’implantation d’entreprises. Et dans un pays où il n’y a aucun parti « vert », les quelques ONG pour l’environnement n’ont jamais fait le poids face aux lobbies industriels. C’est la première fois donc, que les entreprises sont sous le contrôle d’une loi environnementale… à l’exception des mines, 18% du PIB, qui sont pourtant responsables de 83% des déchets du pays ! Leurs rejets, contaminés d’uranium et de méthane, sont considérés comme « résidus » et non pas comme « déchets ». Cette nouvelle loi tente d’organiser le ramassage des poubelles, en désignant les municipalités comme « responsables ». « Beaucoup de villes ne fournissent aucun service pour la gestion des déchets », dénonce Bobby Peek, directeur de l’ONG Groundwork. « Il n’y a pas de camions de ramassage, pas de distribution de poubelles, pas de solution. » Pire, dans certaines municipalités, on ne ramasse les poubelles que dans les quartiers « blancs », plus riches ; il n’y a bien souvent aucun système de récupération des poubelles dans les quartiers pauvres. Avec cette nouvelle loi, ce sera illégal. Pendant l’apartheid, le gouvernement a installé toutes les décharges, les terrils des mines et les industries polluantes aux portes des townships noirs et les inégalités sont tenaces. Si la nouvelle loi est un espoir de voir l’Afrique du Sud plus « verte », Bobby Peek reste prudent : « Il sera facile de punir les entreprises lorsqu’elles polluent. Mais le gouvernement est-il prêt à sanctionner ses propres communes si elles ne se conforment pas à la loi ? J’en doute… » ■ 8

Prix Albert Londres 2009 : le meilleur reporter de presse écrite ■

Créé en 1933 en hommage au journaliste français, le prix Albert Londres a été décerné cette année à Sophie Bouillon pour un article paru sur le Zimbabwe intitulé Bienvenue chez Mugabe (lire l’article sur IMMOWEB+). Basée à Johannesburg, Sophie Bouillon a intégré la rédaction d’IMMORAMA en 2008. Elle couvre la partie australe du continent africain.

n° 25 - Automne 2009 -

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Inde :

Le recyclage des déchets échappe aux contrôles et à toute filière organisée

Julien Boissou Inde

« Les déchets sont recyclés sur place, et de façon artisanale, plongés dans des solutions de soude caustique et brûlés en plein air, sur des petits terrains vagues séparés par des murs de brique »

N e p vo a me ie s s je pu ur te bl la z iq ue ! Avec une économie dont le taux de croissance est parmi les plus élevés du monde, l’Inde doit faire face à une rapide augmentation de la production de ses déchets, aux conséquences dévastatrices pour la santé et l’environnement. Les 25 millions d’Indiens qui viennent grossir les rangs des classes moyennes chaque année augmentent la production de déchets ménagers et industriels d’environ 10% par an. En Inde, le recyclage échappe à toute filière organisée. Dans les grandes métropoles, ce sont les « boriwallahs » qui ratissent les rues, pieds nus, un large sac sur les épaules, à la recherche d’emballages ou de bouteilles à revendre à des intermédiaires pour quelques centimes d’euro. Rien qu’à New Delhi, ils seraient 80 000 à récupérer environ 20% des 6 millions de tonnes de déchets produits quotidiennement dans la capitale. A Mundka, plus grand centre de recyclage de plastique d’Asie, situé dans la périphérie de New Delhi, chaque intermédiaire a sa spécialité : bouchons de bouteilles d’eau minérale, semelles de chaussures, ou encore phares de véhicules. Plus de 200 variétés de plastique y sont retraitées, et négociées, selon leur degré de pureté. Les déchets sont recyclés sur place, et de façon artisanale, plongés dans des solutions de soude caustique et brûlés en plein air, sur des petits terrains vagues séparés par des murs de brique. Les déchets arrivent du pays, voire du monde entier.En octobre 2007, trois conteneurs en provenance de New York ont été interceptés par les douanes dans le port de Kochi, au sud du pays. En Inde, le recyclage informel constitue une menace pour l’environnement, mais également un vaste gaspillage. Une étude réalisée par l’association des chambres de commerce et d’industrie indiennes et le cabinet de conseil Ernst & Young montre que si ces déchets étaient recyclés dans une filière organisée, ils pourraient produire de l’énergie, dont l’Inde manque cruellement. Le rapport estime que 2 500 mégawatts pourraient être générés d’ici à 2012. Alerte aux déchets électroniques Ces dernières années, l’augmentation des déchets électroniques est sans doute la plus inquiétante. Le pays en produit 380 000 tonnes par an, en provenance de téléviseurs, de téléphones portables ou d’ordinateurs. Ils pourraient atteindre 800 000 tonnes en 2012, et sont hautement toxiques en polluant l’air ou les nappes phréatiques, indique un rapport publié par Greenpeace, en juillet 2008. Ils contiennent du mercure, du chrome et peuvent entraîner des cancers ou endommager les systèmes nerveux. Ces déchets toxiques sont recyclés à 95% dans le secteur informel, en atterrissant entre les mains d’ouvriers, qui, sans gants et le visage découvert, tentent d’en extraire les matières précieuses comme le silicium, l’or ou l’argent. Les cartes mères des ordinateurs ou autres circuits électroniques sont plongées dans des bains d’acide. Et les fils électriques sont dépecés pour en retirer les fils de cuivre. Le recyclage effectué ainsi de manière artisanale ne peut récupérer que 25% des métaux, contre 90% à 95% dans des usines. En l’absence de contrôles tout au long d’une filière qui compte jusqu’à vingt intermédiaires, des déchets radioactifs sont parfois recyclés, et exportés dans le monde entier. En octobre 2008, l’autorité française de sûreté nucléaire a ainsi détecté dans des boutons d’ascenseurs installés à Grenoble des produits légèrement radioactifs, à base de cobalt 60, en provenance d’Inde. Les composants avaient été fabriqués dans l’un des 4 500 ateliers de fonderie du pays.

Un ouvrier et son fils dans une décharge de Mundka, près de New Delhi, le plus grand centre de recyclage de plastique d’Asie.

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En janvier 2009, le gouvernement indien a annoncé 400 millions d’euros d’investissement dans la création d’une zone économique spéciale consacrée au retraitement des déchets, premier pas vers une organisation de la filière du recyclage en Inde. ■ 8

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Singapour :

Avec une superficie de seulement 704 km², Singapour a trouvé un moyen original de se débarrasser de ses déchets solides en les incinérant. Les cendres ainsi mmodossier récupérées ont permis la création d’une nouvelle île en 1999. Semakau est située L’écolepour tous, chacun pour soi! à 8 km au sud de la principale île de Singapour et occupe environ 350 hectares. Chaque jour, environ 7 000 tonnes de déchets sont collectées dans tout Singapour, dont 90 % sont incinérés dans l’un des quatre incinérateurs. Ceci génère environ 1 600 tonnes de cendres qui, ajoutées à 500 autres tonnes de déchets non incinérables, sont alors acheminées dans deux barges sur l’île de Semakau. Les barges sont équipées d’un dispositif de fermeture afin d’empêcher que les cendres ne se répandent dans l’atmosphère et sur l’embarcation. Lorsqu’elles arrivent sur l’île, leur contenu est déversé dans l’un des nombreux bassins du lagon, après Par Sonia Kolesnikov-Jessop avoir été nivelé par des compacteurs. Singapour L’île de Semakau est aujourd’hui le seul site du pays pour l’élimination des déchets et, avec une capacité de 63 millions de mètre cubes, elle est censée répondre aux besoins en élimination des déchets de Singapour jusqu’en 2045. Parallèlement, les autorités travaillent également sur plusieurs stratégies de réduction des déchets. « Conformément au dernier plan d’action pour le développement durable de Singapour annoncé en avril, notre objectif est de parvenir à un taux de recyclage de 70 % en 2030 », a indiqué Christopher Chong, un porteparole de la NEA (Agence nationale de l’environnement).

Une île pour une mer de déchets

Une démarche sur le long terme Le programme de recyclage de Singapour prévoit la distribution de sacs de recyclage pour chaque foyer, qui sont collectés toutes les deux semaines : la mise à disposition de lieux de dépôt centralisés pour le recyclage dans les quartiers de logements publics, afin de compléter la collecte qui a lieu tous les quinze jours au domicile des particuliers. Dans le secteur industriel et commercial, ceux qui créent des déchets doivent payer pour la collecte et l’élimination de leurs déchets. « Nous avons vu notre production de déchets par habitant de la municipalité passer de 0,93 kg par personne et par jour en 2000 à 0,84 kg par personne et par jour en 2008 ; ce qui est inférieur aux pays les plus développés tels que ceux de l’UE, les Etats-Unis et le Japon », nous a indiqué M. Chong. Au début de cette année, l’Agence nationale de l’environnement a lancé un Fonds 3R (Réduire, Réutiliser et Recycler) de 8 millions de dollars singapouriens afin d’encourager les sociétés et les organisations à trouver des moyens innovants pour réduire la quantité de déchets destinés à être incinérés, et ainsi accroître la durée de vie de l’île de Semakau. Le fonds déboursera jusqu’à 80 % des coûts pour des projets innovants en matière de réduction et de recyclage des déchets, sans pouvoir dépasser 1 million de dollars singapouriens par projet. Cet argent devra aider des organisations à faire face aux coûts initiaux élevés des installations, et compenser une partie du coût des technologies destinées à améliorer le recyclage. « Avec ce fonds, le secteur du recyclage a de meilleures chances d’atteindre une masse critique dans la collecte des produits recyclables », a indiqué la NEA. Mais l’île de Semakau n’a pas fait l’unanimité. Des écologistes ont souligné qu’elle avait détruit des écosystèmes uniques, même si la NEA a replanté 13 hectares de mangroves en 1999. Finalement, l’île, qui est maintenant ouverte au public pour des activités récréatives, révèle par ailleurs une riche biodiversité, avec de nombreux oiseaux qui y reviennent, et le gouvernement envisage actuellement de transformer un quart de l’île en écoparc pour tester des plantes et des énergies propres telles que le vent, le soleil, l’énergie marémotrice et la désalinisation. ■ 8

« L’île de Semakau est aujourd’hui le seul site du pays pour l’élimination des déchets. Avec une capacité de 63 millions de mètres cubes, elle est censée répondre aux besoins en élimination des déchets de Singapour jusqu’en 2045 »

Programme environnemental. Singapour a pour objectif de recycler 70% de ses déchets.

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Chine :

La grande muraille de déchets

Par Emilie Torgemen Chine

« La Banque mondiale prévoit que la Chine produira 484 millions de tonnes de déchets ménagers en 2030, soit une croissance de 150% par rapport à 2004 »

L’industrie chinoise du recyclage du plastique est attractive pour les pays voisins. Les importations s’élevaient à 4,9 millions de tonnes en 2005.

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N e p vo a me ie s s je pu ur te bl la z iq ue ! « Le carton et les bouteilles en plastique rapportent 2 yuans les 500 g, le papier 6 maos », explique M. Meng, 75 ans, en face du cube de ciment qui fait office de hangar à poubelles de ce quartier résidentiel du centre de Shanghai. M. Meng fouille dans le bac à ordures à la recherche de déchets à revendre à des petites stations de tri. Il gagne à peu près 1 500 yuans par an, pas assez pour se loger. Comme M. Meng, ils seraient 2,5 millions de non-officiels à travailler dans le ramassage d’ordures, auxquels il faut ajouter 1,3 million de travailleurs du système officiel. « La Chine est confrontée à une muraille de déchets » selon le titre d’un article alarmant du journal officiel China Daily. Depuis 2004, le pays est le premier producteur d’ordures alors que les Chinois ne produisent que 500 g/hab/jour de déchets ménagers contre 1 kg pour les Européens et 2 kg pour les Américains. Avec le développement économique, la production de déchets va encore augmenter, pour les déchets ménagers uniquement, la Banque mondiale prévoit que la Chine produira 484 millions de tonnes en 2030, soit une croissance de 150% par rapport à 2004. Conscient du défi, le gouvernement a fait de la gestion des déchets un point-clé de son onzième plan quinquennal (2005-2010). Le taux de recyclage des déchets solides doit passer de 55,8% à 60% en cinq ans. Un rapport de l’OCDE de 2006 a salué les progrès législatifs, notamment la loi de 2003 en faveur d’une production plus propre et les réglementations et normes s’appliquant à divers types de déchets, comme les déchets médicaux. Mais l’OCDE notait aussi que l’objectif du dixième plan qui prévoyait de porter la capacité des décharges municipales à 150 t/jour, n’a pas été atteint et que la prolifération des décharges non contrôlées autour des grandes villes mettait en danger la santé et l’environnement. Depuis 2005, la filière se libéralise. Les bureaux municipaux d’assainissement créent des partenariats avec le privé, notamment avec des sociétés étrangères. En plus d’injecter de l’argent neuf, ce mouvement permet une meilleure gestion des déchets. La situation n’est pas la même dans l’ensemble du pays : alors que les autorités font d’importants progrès en ville, dans les campagnes la collecte et le traitement sont inexistants. Même en zone urbaine, le niveau de traitement tend à diminuer à mesure que l’on quitte la côte est très industrialisée. La mise en décharge a été longtemps privilégiée par les autorités. Des progrès sensibles ont été réalisés pour améliorer les sites, notamment à Canton, Shanghai, Ningbo, mais la Chine manque de place. La Banque mondiale évalue qu’il faudra 100 000 hectares pour accueillir de nouvelles décharges en 2030. Du coup, les autorités ont mis en place des mesures pour encourager l’incinération : remboursement de la TVA, conditions avantageuses pour des prêts bancaires, prix d’achat garanti pour l’électricité produite. En revanche, le tri et le recyclage, comme le montre l’exemple de M. Meng, relèvent de l’action spontanée parce qu’ils permettent de générer de petits revenus immédiats. Pour certains produits, particulièrement le plastique, l’industrie du recyclage chinoise est d’ailleurs attractive pour les pays voisins. En 2005, les importations de déchets plastiques s’élevaient à 4,9 millions de tonnes pour environ 1,5 million d’euros. D’autres déchets importés font scandale, comme les déchets électroniques. Depuis 2001, Greenpeace dénonce la toxicité de la décharge de Guiyu, au sud du pays. Selon l’ONG, 80% des 100 000 travailleurs de cette décharge souffrent de problèmes respiratoires ou de maladies de peau dus aux vapeurs chimiques. La Chine a pourtant signé la Convention de Bâle qui interdit le trafic de déchets dangereux ; la législation chinoise interdit aussi depuis 2005 les importations de déchets solides sauf pour les matières recyclables. Cette exception crée un appel d’air. Depuis l’alerte de Greenpeace, le tri sauvage continue mais de manière plus discrète, dans des ateliers privés à Guiyu, à ciel ouvert dans d’autres villes de l’est comme Taizhou ou Huanghua. ■

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cité Les Cités de l’énergie : quand les villes se mettent au vert

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Les Cités de l’énergie : quand les villes se mettent au vert

Cité de l’énergie – un atout pour l’avenir. A ce jour, plus de 182 villes et communes suisses ont obtenu le label Cité de l’énergie. Elles produisent et utilisent des énergies locales et renouvelables. Elles misent sur l’efficacité énergétique et sur une mobilité intelligente. Résultats : elles réduisent leur consommation d’énergie, améliorent la qualité de vie de leurs habitants, et contribuent à la réduction de l’effet de serre et à un futur énergétique durable.

cité

n Suisse romande, 33 communes ont obtenu le label Cité de Par Jean-Louis Emmenegger l’énergie pour leurs réalisations en matière d’économie d’énergie et de mobilité. Parmi elles, on trouve treize communes genevoises. Coup de projecteur sur cette certification fortement encouragée par l’Office fédéral de l’énergie (OFEN).

Depuis 1988 L’idée des Cités de l’énergie est venue des Etats-Unis. Le concept a été adapté aux spécificités suisses en 1988 : le label Cité de l’énergie a donc fêté ses vingt ans de succès l’an dernier ! Même si, dans notre pays, en 1988, personne ne parlait d’économies d’énergie ou d’énergies renouvelables, la démarche suscita un vif intérêt. La première ville suisse élue Cité de l’énergie fut Schaffhouse, qui reçut son label en 1991. Mais quel est ce label Cité de l’énergie ? En résumé, cette « certification » est attribuée à toute commune, ville ou région – quelle que soit sa taille – qui a réalisé les projets dans son domaine de compétences, figurant dans un catalogue de mesures énergétiques standardisées au niveau européen. Cette certification n’est pas octroyée sur la base d’un beau programme d’actions théoriques, mais sur l’analyse de résultats quantitatifs réels et un programme d’actions planifiées pour 4 ans.

« On compte en Suisse 182 villes et communes certifiées Cité de l’énergie. On en compte 33 en Suisse romande, 146 en Suisse alémanique et 3 au Tessin »

Le réseau des Cités de l’énergie « A ce jour, et après un peu plus de vingt ans d’existence, on compte en Suisse 182 villes et communes et régions certifiées Cité de l’énergie. On en compte 33 en Suisse romande, 146 en Suisse alémanique et 3 au Tessin », précise Matthieu Chenal, chargé de communication des Cités de l’énergie. En Romandie, ce sont les grandes villes qui ont mis en œuvre une politique énergétique conséquente et cohérente ; elles ont donc aussi été les premières à recevoir le label envié de Cité de l’énergie. Celle de Neuchâtel fut la première labellisée en Romandie en 1995, et fut suivie, en 1996, par Lausanne (très active en matière d’économies d’énergie, elle a aussi obtenu la certification European Energy 8 Award Gold en 2004, suivie de Neuchâtel en 2005).

- Une économie de 340 millions de kWh de combustibles et carburants et de 80 millions de kWh d’électricité (pour 2008) ce qui équivaut à 87 000 tonnes de CO2 épargnées en 2008 (soit le 20% des objectifs de réduction de CO2 de SuisseEnergie) - 50 millions de francs d’investissements annuels - La création de plus de 200 places de travail par année dans la promotion d’un mode de vie plus durable.

Les Cités de l’énergie, c’est :

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cité Les Cités de l’énergie : quand les villes se mettent au vert

Les Cités de l’énergie, c’est : - Lancement du concept suisse : 1988 - Première ville suisse certifiée Cité de l’énergie : Schaffhouse (1991) - Première ville romande certifiée Cité de l’énergie : Neuchâtel (1995) - 2009 : 173 Cités de l’énergie en Suisse, comptant 3 millions d’habitants (40,5% de la population suisse) - On trouve des Cités de l’énergie dans 24 cantons - Cités de l’énergie : 146 en Suisse alémanique, 33 en Romandie et 3 au Tessin - 10 communes ont reçu l’European Energy Award Gold

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En savoir plus :

Direction romande du programme SuisseEnergie pour les communes, c/o Bio-Eco Sàrl rue du Prieuré 2, 1304 Cossonay tél. 021 861 00 96 e-mail : info@bio-eco.ch • www.citedelenergie.ch Site très complet et mis à jour régulièrement. On y trouve aussi toutes les actions lancées par SuisseEnergie pour les communes. Chaque Cité de l’énergie a une fiche descriptive téléchargeable. Brochure Agir pour le climat • www.suisse-energie.ch Le site de l’Office fédéral de l’énergie (OFEN)

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N e p vo a me ie s s je pu ur te bl la z iq ue !

Ces dernières années, plusieurs villes (plus de 10 000 habitants), situées dans tous les cantons romands, ont reçu le label Cité de l’énergie. Celles-ci ont été rejointes par des communes de petite et moyenne importance. En 2008, 23 nouvelles villes ont reçu le label Cité de l’énergie, dont 7 en Romandie. Procédure et attribution La ville, la commune ou la région qui veut se faire « labelliser » Cité de l’énergie doit prendre contact avec SuisseEnergie. Les conseils sont gratuits pour les communes qui deviennent membres de l’Association Cité de l’énergie. Ensuite, un conseiller Cité de l’énergie va aider les responsables de la ville dans leur démarche globale, le but étant de déterminer l’ordre des priorités (faut-il agir sur la mobilité ? lancer un projet de gestion des déchets avec production de biogaz ? installer des panneaux solaires ?) et fixer un échéancier. « Le processus mis sur pied avec la commune se déroule sur la base d’une suite d’étapes bien définies (état des lieux, plan d’actions, certification, suivi, nouvel audit après quatre ans). Le label est attribué par une commission neutre aux communes ayant rempli les exigences de la certification », indique Matthieu Chenal. Une fois le label délivré, il n’est valable que pour quatre ans. Rien n’est donc définitivement acquis : pas question, pour les élus locaux, de se reposer sur leurs lauriers ! Nombreux autres appuis SuisseEnergie, le programme officiel de l’Office fédéral de l’énergie (OFEN), s’emploie aussi à développer plusieurs autres projets, tous centrés sur les défis environnementaux que doivent affronter les communes. A titre d’exemple citons la campagne Display ® (affichage des performances énergétiques des bâtiments publics), le Salon de la mobilité (dont la deuxième édition a eu lieu en mai à Neuchâtel), le standard « Bâtiments 2008 » pour les constructions publiques (écoles, etc.), la campagne « Gestion de la mobilité dans les entreprises », la production de biogaz par l’utilisation des déchets ménagers, etc. Les conseillers Cité de l’énergie peuvent aussi mettre en relation une commune avec des spécialistes des énergies renouvelables (éolienne, mini-hydraulique, panneaux solaires, géothermie, chauffage à distance, etc.). Ils aident également les communes dans leurs démarches de demandes de fonds de soutien. Le canton de Genève bien placé Si le canton de Genève a démarré tard par rapport à d’autres (Vaud et Neuchâtel notamment) dans la « course » au label Cité de l’énergie, force est de constater que les communes genevoises sont maintenant toujours plus nombreuses à être labellisées. Aujourd’hui, elles sont treize ! Le canton de Genève est d’ailleurs en tête du classement du nombre de communes Cités de l’énergie par rapport au total des communes par canton. En 2002, Meyrin fut la première commune genevoise à devenir Cité de l’énergie. Cartigny le devint en 2007. L’an dernier, cinq communes genevoises ont obtenu le label Cité de l’énergie : Carouge, Le Grand-Saconnex, Lancy, Plan-les-Ouates et Versoix. Auparavant, ce fut le tour de Bellevue, Bernex, Confignon, Onex et Vernier. Ce beau tir groupé est le résultat d’une forte prise de conscience des municipalités des communes genevoises pour tout ce qui touche au développement durable et à la protection de l’environnement. Mais c’est aussi le résultat d’un appui concret fourni par les autorités du canton de Genève. Après de nombreux efforts entrepris depuis de nombreuses années, la Ville de Genève vient de recevoir à son tour, le 29 septembre dernier, le label Cité de l’énergie. Une belle récompense pour la grande ville du bout du lac. ■

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zoom

Les Shopping & Business Centers. La prospérité toujours croissante de l’Arc lémanique a permis à la région d’attirer de nombreuses organisations internationales, entreprises de pointe et pôles de recherche et développement qui ont favorisé l’essor de SPG Shopping & Business Centers.

zoom Par Robin Charlert

« Notre département spécialisé gère plus de 80 millions d’état locatif – l’équivalent de 200 immeubles »

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L’immobilier de grande échelle : les centres commerciaux et d’affaires

N e p vo a me ie s s je pu ur te bl la z iq ue !

Les défis de l’immobilier : > Titre L’immobilier de grande échelle: > les centres commerciaux et d’affaires

L’

ordinaire de la ville est fait d’immeubles de taille standard, gérés sur la base d’une culture urbaine partagée entre propriétaires, locataires et utilisateurs. En revanche, les grands « centres » (commerciaux, d’affaires) sont des inventions récentes.Taille XXL, technologies sophistiquées, locataires multiples aux exigences diverses : ces Gargantua de l’immobilier appellent des modes de gestion très particuliers, mobilisant des compétences inhabituelles. Yvan Flühmann, responsable du Département SPG Shopping & Business Centers, nous parle des spécificités de son activité.

– Quelle est l'importance des centres commerciaux ou d'affaires ? Yvan Flühmann – A la différence des immeubles courants, nombreux, petits et dispersés, les Shopping & Business Centers concentrent en un seul lieu des volumes très importants d’activités et de locataires. Ainsi, tout en s’occupant d’un petit nombre de centres à Genève et en Suisse romande, notre département spécialisé gère plus de 80 millions d’état locatif – l’équivalent de 200 immeubles, pour donner un ordre de grandeur. C’est dire que nous consacrons à chaque centre beaucoup plus d’attention que ce qu’un gérant peut donner à un immeuble standard.

Yvan Flühmann Responsable du Département Shopping & Business Centers à la SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE.

– Quels problèmes spécifiques pose la gérance de tels centres ? – Lorsqu’un immeuble atteint une telle envergure, cela change la nature des relations entre propriétaires et locataires. Un Shopping Center ou un Business Center sont des mondes à part, au fonctionnement réglé avec précision pour valoriser au mieux les avantages de la grande taille. Dans un tel contexte, notre rôle dépasse celui d’une simple gérance immobilière. Nous établissons des contrats de location très détaillés, véritables « modes d’emploi » garantissant la sérénité de la vie en commun. Mais aussi, nous participons à la vie quotidienne de chaque centre aussi bien pour gérer l’intendance que pour promouvoir son

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zoom L’immobilier de grande échelle : les centres commerciaux et d’affaires

« Les Shopping & Business Centers sont à la pointe de la domotique, du reporting et des gestions complexes, voire même de la lutte contre le réchauffement climatique »

A-One, centre commercial situé à Rolle et géré par le Département SPG Shopping & Business Centers.

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savoir plus :

Yvan Flühmann Responsable du Département SPG Shopping & Business Centers Tél. 022 849 62 60 Fax 022 849 61 61 E-mail : sbcenters@spg.ch fonceca quart25.pdf 27.01.2009 11:25:09

image de marque. Mais encore, nous établissons et faisons circuler l’information stratégique et économique entre les partenaires du centre, pour atteindre les meilleures performances possible. – Comment fonctionne un grand centre commercial ? – Un Shopping Center est fédéré très clairement par un rapport d’intérêts : les loyers des commerces dépendent du chiffre d’affaires. Dans ces conditions, tous coopèrent pour attirer le plus grand nombre de clients, par une offre commerciale aussi attractive et diversifiée que possible. Notre service joue plusieurs rôles : assurer la gérance des surfaces commerciales, établir des analyses de fréquentation régulières, organiser des animations commerciales, proposer des améliorations (décor, parking, éclairage, etc.). Il s’agit d’un travail de fourmi, pas forcément spectaculaire, qui produit ses effets dans la durée : une fréquentation en hausse régulière est le meilleur résultat que peut atteindre un centre bien géré, avec des enseignes diversifiées, des parkings faciles, une ambiance agréable et une actualité toujours renouvelée. – Quelles sont les particularités des centres d’affaires ? – Les locataires d’un grand Business Center recherchent des prestations précises : des locaux plus ou moins vastes et modulables, des infrastructures très performantes, le voisinage d’entreprises complémentaires, le prestige d’une adresse plus ou moins spécialisée – par exemple en informatique ou biotechnologies. Pour ces firmes opérant le plus souvent au plan international, la qualité d’accueil est essentielle : ainsi, les sociétés anglo-saxonnes apprécient que nous soyons en mesure d’appliquer leurs normes financières et comptables, qui diffèrent des usages suisses. Plus généralement, la taille des centres permet d’organiser des services de haute qualité, sans équivalent ailleurs : ainsi, des sociétés de « facility management » assurent en permanence l’accueil des visiteurs, la maintenance des lieux et des équipements et le contact avec les locataires. – Quel est le secret de l’attractivité des grands centres ? – Le principe est clair : la concentration fait gagner en puissance et permet de mieux gérer la complexité du monde moderne. Voilà pourquoi les Shopping & Business Centers sont à la pointe de la domotique, du reporting et des gestions complexes (assujettissement à la TVA par exemple), voire même de la lutte contre le réchauffement climatique : leur taille permet d’investir dans des « groupes chaleur force » qui récupèrent la chaleur produite à l’intérieur et, au lieu de la rejeter dans l’atmosphère, la transforment en électricité revendue aux services industriels. ■

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anniversaire L’Agence IFA fête ses vingt ans !

Depuis 1989, l’Agence IFA, antenne européenne du Groupe SPG, et dirigée par Aïcha Arrighi, est active dans la vente d’appartements, de villas et de propriétés d’exception en France voisine.

L’Agence IFA fête ses vingt ans !

anniversaire

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n 1989, le Groupe SPG créait l’Agence immobilière IFA à Gaillard, Par Nadine Villard à deux pas de la frontière franco-suisse. Les motivations étaient multiples : volonté d’ouverture sur la France, intérêt pour le de Gex (01) marché européen, anticipation des demandes des clientèles française, PaysFerney-Voltaire suisse et étrangère. La suite de l’histoire a montré le bien-fondé de la Lac Léman démarche. En 1992, la Suisse refusait d’adhérer à l’EEE (Espace écoCointrin SUISSE nomique européen), faisant de l’Agence IFA une précieuse tête de pont Genève e ôn Rh en Europe. En 2002, puis 2004, les accords bilatéraux I et II assouplisAnnemasse saient la frontière, ouvrant le marché du travail côté Suisse et le marGaillard Canton de Genève ché résidentiel côté France. Aïcha Arrighi, directrice de l’agence IFA dès sa création, a bien voulu évoquer pour nous ces vingt années bien Haute-Savoie (74) Saint-Julienen-Genevois remplies. FRANCE e Ar v

– Que représentent pour vous ces vingt ans passés à la tête de l’Agence IFA ? Aïcha Arrighi – Un formidable gage de fidélité et de confiance ! Il y a vingt ans, plusieurs autres régies immobilières genevoises avaient tenté de prendre pied en France. Aujourd’hui, bien peu sont restées, découragées après quelques années par les difficultés du contexte et par une conjoncture qui n’a pas toujours été facile. Nous, nous sommes toujours là. Nous avons vécu vingt années d’activités passionnantes, en contact direct avec le Groupe SPG de renommée internationale, et notre implantation est plus solide que jamais. La qualité de nos services est réputée, nos clients reviennent nous voir, nos collaborateurs sont fidèles au poste, l’ambiance de travail est excellente : l’agence IFA a été et reste une expérience magnifique, qui nous permet d’aimer notre métier comme au premier jour. – Quel est le secret de votre longévité ? – Notre professionnalisme. Nous aurions fort bien pu vendre des villas ou des appartements situés en France depuis la Suisse – certains s’y sont essayés, avec

Où trouver l’Agence IFA ?

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savoir plus :

Aïcha Arrighi Agence IFA 3, place Porte-de-France F-74240 Gaillard Tél. +33 4 50 87 05 80 Fax +33 4 50 87 08 23 E-mai : ifa@wanadoo.fr www.agence-ifa.fr

n° 25 - Automne 2009 -

N e p vo a me ie s s je pu ur te bl la z iq ue !

anniversaire L’Agence IFA fête ses vingt ans !

« Nous renseignons avec plaisir tous nos visiteurs, clients ou non, sur la façon dont s’effectue en France une transaction immobilière, les prix, les tendances, les disponibilités du marché, les atouts de la région, etc. »

des fortunes diverses. Mais d’entrée de jeu, Jean Paul Barbier-Mueller, fondateur de la Société Privée de Gérance et de l’Agence IFA, a tenu à assurer en France la même qualité de prestations qui avait fait sa réputation côté Suisse. Pour opérer dans les règles de l’art, il fallait une antenne française agissant de plein droit, clairement implantée dans le pays et travaillant dans le cadre de ses lois et réglementations. En France, toute agence immobilière doit demander et obtenir une autorisation d’exercer. En 1989, nous avons fait toutes les démarches nécessaires pour la création de l'Agence IFA. Puis, l’agence a obtenu chaque année le renouvellement de sa carte professionnelle par la Préfecture, gage d’honorabilité et de fiabilité professionnelle. – Quel est votre domaine d’activité ? – En tant qu’agence de vente de biens immobiliers, notre démarche est généraliste. Nous nous occupons de vendre tous les types d’immeubles, depuis des villas ou des appartements standard jusqu’à des maisons de maître, châteaux ou propriétés « les pieds dans l’eau ». Notre meilleur atout est la qualité et l’efficacité des services que nous offrons à nos clients, notamment grâce à l’ouverture à l’international que nous assurent nos contacts directs avec le Groupe SPG. Et dès le début, nous avons mis l’accent sur le conseil – qui est d’ailleurs en France un « devoir » de toute agence immobilière. Nous renseignons avec plaisir tous nos visiteurs, clients ou non, sur la façon dont s’effectue en France une transaction immobilière – fiscalité, réglementation, financement –, les prix, les tendances, les disponibilités du marché, les atouts de la région, etc. Nous sommes une petite structure très performante à l’écoute des gens : c’est de cette façon que nous avons construit notre réputation dans la région franco-suisse. – Comment a évolué votre activité au fil de ces vingt ans ? – L’évolution la plus frappante a été la multiplication des réglementations. La première, dite « Loi Carrez », a été introduite en 1997 pour normaliser le « mesurage » des surfaces habitables et interdire des pratiques abusives – dont le ministre Gilles Carrez avait d’ailleurs lui-même été victime ! D’autres réglementations se sont ajoutées les années suivantes, obligeant le vendeur à produire un diagnostic normalisé sur des aspects de plus en plus nombreux et techniques : l’amiante, le plomb, le gaz, l’électricité, la performance énergétique, les risques naturels, etc., du bien immobilier faisant l’objet de la transaction. Au total, un compromis de vente qui prenait quatre pages il y a vingt ans nécessite aujourd’hui cinquante pages d’annexes méticuleusement documentées. Cela représente un gros travail, mais qui en vaut la peine : l’obligation de diagnostic apporte aux acheteurs toutes les garanties qu’ils sont en droit d’attendre de transactions aussi importantes et crée un climat de confiance favorable pour tous les acteurs du marché immobilier. ■

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SUISSE - Carouge (Genève) Bâtie au XVIIe siècle, cette délicieuse propriété de 480 m2 habitables a été récemment restaurée dans les règles de l’art. Si la partie jour sise au rez-de-chaussée accueille de belles réceptions, ornées d’une cheminée monumentale, ainsi qu’une splendide cuisine professionnelle équipée, le 1er étage est pour sa part aménagé en espaces bureau, loisirs et nuit. L’habitation principale intègre une dépendance de 90 m2 habitables, dotée d’un confortable aménagement. L’ensemble s’ouvre sur un jardin d’une rare luxuriance, prolongé par la jouissance du parc voisin et de la réserve naturelle adjacente. Built in the 17th century, this delightful property of 480 sq. metres has recently been restored using state-of-the-art techniques. The 680-sq. meter living area is laid out on three levels, not counting the basement. The day quarters on the ground floor comprise a spacious lounge with a fireplace, a dining room, a study and a large equipped kitchen with an island unit. Six comfortable bedrooms take up the first floor, each one having its own bath room and dressing room. The second floor houses a large panelled loft. The basement is equipped with a spacious leisure area, a wine cellar and various other rooms.

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SUISSE Épalinges (VD)

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SUISSE - Épalinges (Vaud) Cette splendide demeure rénovée en 2005 est nichée au cœur d’un magnifique parc arboré de plus de 10 000 m2 avec piscine et pool-house. La surface habitable de 680 m2 est répartie sur trois niveaux, hors sous-sol. Le rez-dechaussée comprend un vaste salon orné d’une cheminée, une salle à manger, un bureau ainsi qu’une grande cuisine équipée, avec îlot central. Six chambres confortables occupent le 1er étage, chacune suivie de sa salle d’eau et de son dressing. Le 2e étage accueille un grand grenier lambrissé. Le sous-sol est équipé d’un espace loisirs spacieux, d’une salle de jeux, d’une cave à vins et de divers locaux. This splendid residence - which was renovated in 2005 – is nestled at the heart of a magnificent treed park of more than 10,000 square meters with swimming pool and pool house. The 680-sq. meter living area is laid out on three levels, not counting the basement. The day quarters on the ground floor comprise a spacious lounge with a fireplace, a dining room, a study and a large equipped kitchen with an island unit. Six comfortable bedrooms take up the first floor, each one having its own bath room and dressing room. The second floor houses a large panelled loft. The basement is equipped with a spacious leisure area, a wine cellar and various other rooms.

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Villas à vendre

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2. GRAND-LANCY – Jolie villa individuelle offrant un grand confort de vie et dotée d’une belle piscine extérieure et d’un jardin arboré. Répartie sur deux étages, sa surface habitable de 280 m2 comprend un grand salon avec cheminée, une cuisine rénovée, 6 chambres et 2 salles d’eau. Sous-sol aménageable. Vente en nom. CHF 2 600 000.–

3. VÉSENAZ – Cette superbe villa construite sur une parcelle de plus de 1 800 m2, se situe dans un véritable écrin de verdure. S’ouvrant sur une grande terrasse avec piscine, elle bénéficie d’une belle luminosité. Sa surface de 300 m2 habitables lui confère un espace de vie très agréable. Vente en nom. CHF 3 800 000.–

4. CONCHES – Superbe villa mitoyenne d’une surface habitable de 280 m2 offrant un poolhouse et un grand jardin avec piscine. Elle est conçue dans un esprit de modernité alliant la fonctionnalité au confort d’une résidence familiale. Elle comprend 6 chambres et 3 salles de bains. Garage couvert. Vente en nom. CHF 3 700 000.–

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1. COLLONGE-BELLERIVE – Magnifique villa de 300 m2 située à proximité du lac Léman et offrant une vue dégagée sur la campagne genevoise. Finitions haut de gamme et possibilité d’installer un ascenseur privé. Piscine intérieure. Vente en nom. Prix sur demande.

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5. CHÊNE-BOURG – Cette très belle villa bourgeoise d’environ 160 m2 située à quelques minutes du centre-ville de Genève. Elle est dotée de deux appartements distincts répartis entre le rez et le 1er étage. Combles : 40 m2. Terrasse à l’étage : 25 m2. Vente en nom. CHF 1 860 000.–

6. COLOGNY – Cette ravissante villa individuelle, située sur une parcelle plane de plus de 900 m2, offre une belle vue dégagée sur le lac. Conçue de plain-pied, elle comprend un grand séjour avec cheminée et accès à la terrasse et au jardin, une belle cuisine équipée, deux chambres et une salle de bains. Surface : 120 m2 environ. Vente en nom. Prix sur demande

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Appartements et villas à vendre

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CHF 2 900 000.– Loft contemporain de 117 m2. Cuisine entièrement équipée ainsi que la salle de bains qui comprend hammam, douche et baignoire. Cabinet médical de 89 m2 au rez-dechaussée. 6 parkings intérieurs et 2 parkings pour motos.

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5 pièces

CHF 3 300 000.– Appartement de standing offrant 3 belles chambres et 2 salles d’eau. Rénové en 2008, il offre de grands espaces de vie lumineux avec vue dégagée sur le parc Bertrand. Belle situation. Orientation Sud, cadre verdoyant et calme.

165 m2

Genthod

5 pièces

CHF 1 300 000.– Villa mitoyenne vendue sur plan. Situation agréable, proche des organisations internationales et de l’aéroport. Finitions soignées. Parcelle de 410 m2.

125 m2

Chêne-Bougeries

7 pièces

CHF 4 700 000.– Villa de caractère comprenant 5 chambres, 3 salles de bains et un agréable jardin d’hiver. Situation idéale et au calme. Parcelle de plus de 1 000 m2. Sous-sol : 150 m2.

250 m2

Thônex

6 pièces

CHF 1 650 000.– Nouvelle construction.Villa mitoyenne avec studio indépendant. Vue sur le Salève. Proche des commerces et du centre-ville. Parcelle de 350 m2. Livraison : Septembre 2009.

160 m2

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9 pièces

CHF 1 500 000.– Villa individuelle offrant vue dégagée sur la campagne gene-

240 m2

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voise. Style architectural moderne. Parcelle plane et très ensoleillée. Cointrin

6 pièces

CHF 2 480 000.– Villa mitoyenne de style contemporain. Spacieuse et lumi-

170 m2

neuse, elle comprend 3/4 chambres et un studio indépendant. Piscine extérieure. Parcelle de 590 m2 env. Thônex

8 pièces

CHF 1 950 000.– Nouvelle construction. Villa mitoyenne avec vue sur le

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Salève. Proche des commerces et du centre-ville. Studio et garage double. Parcelle de 850 m2. Chambésy

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Appartements à vendre

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2. CHAMPEL – Très bel appartement d'angle de 7,5 pièces, au cœur d'un quartier prisé de Genève. Il est baigné par une belle luminosité et comprend 4 chambres et 3 salles d'eau. Cave. Box double. Rendements locatifs assurés jusqu'en 2011. Surface : 207,5 m2. Balcon : 9,9 m2. Vente en nom. CHF 2 900 000.–

3. COLOGNY – Cet appartement de 4 pièces, à rénover, se situe en rez-dejardin d’un bel immeuble résidentiel. Il dispose d’une grande terrasse avec un accès direct sur les jardins de la coproprété. Sa surface de 120 m2 offre un salon-salle à manger, une cuisine, 2 chambres, une salle de bains. Parking. Vente en nom. CHF 1 290 000.–

4. GRAND-SACONNEX – Superbe et spacieux loft contemporain de 120 m2 entièrement rénové. Un dépôt de 80 m2 pouvant être aménagé en chambre, un patio extérieur privatif de 40 m2 avec palmier et un parking constituent ses annexes. Vente en nom. CHF 1 400 000.–

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1. PÂQUIS – A proximité immédiate des rives du lac Léman et du centreville, très bel appartement de 3 pièces, récemment rénové dans un style contemporain, avec beaucoup de cachet. Surface habitable : 80 m2. Vente en nom. CHF 890 000.–

5. CHAMBESY – Bel appartement de 4 pièces en parfait état. Il se situe dans un cadre serein et verdoyant au cœur d’un ensemble résidentiel.A proximité du lac, des organisations internationales et des bus. 2 chambres. Surface : environ 81 m2. Jardin : 193 m2. Box. Appartement vendu loué. Investissement idéal, rendement 5%. Vente en nom. CHF 790 000.–

6. FLORISSANT – Dans un immeuble de standing, sont proposés 2 appartements de 2 et de 5 pièces totalisant 158 m2. Ils offrent une très belle luminosité grâce à leur situation exceptionnelle. L'environnement résidentiel, calme et verdoyant est un atout supplémentaire. Loggias / balcon : 24,30 m2. Box double. Vente en nom. CHF 1 390 000.–

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G E N è V E E T E N V I R O N S : à V E N D R E Appartements

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Appartements à vendre

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7. EAUX-VIVES – Superbe appartement contemporain de 4 pièces sis dans un bâtiment du XIXe siècle offrant un séjour avec cheminée, un salon, une belle chambre et une salle de bains complète. Ses beaux volumes et ses équipements haut de gamme en font un objet exceptionnel. Surface : 118 m2. Vente en nom. CHF 1 780 000.–

8. PETIT-LANCY – Ce ravissant appartement de 4 pièces se situe à proximité des bus, des commerces et du centre-ville. La sérénité de ce lieu offre un cadre de vie agréable. Sa surface de 103 m2 comprend un salon/salle à manger ouvert sur le jardin de 60 m2, 2 chambres et 2 salles d’eau. Box. Vente en nom. CHF 885 000.

qu ar tie rc alm e 9. PETIT-LANCY – Charmant appartement de 4 pièces situé dans un quartier résidentiel verdoyant et calme, proche des bus et des commerces. Il est composé d’un séjour/salon, 2 chambres et 2 salles d’eau. Surface habitable de 88,50 m2. Terrasse : 10,30 m2. Jardin : 80 m2 environ. Parking intérieur. Vente en nom. CHF 850 000.–

10.VÉSENAZ – Ce bel appartement en triplex de 8 pièces offre de beaux volumes et une grande luminosité. Avec une surface de 282 m2, ce spacieux objet comprend un grand salon, 4 chambres et un dressing. Cadre de vie très plaisant à l’abri des nuisances sonores. Balcon : 7 m2. Jardin : 60 m2. 2 parkings intérieurs. Vente en nom. CHF 2 900 000.–

11. PETIT-SACONNEX – Idéalement situé, cet appartement de 7 pièces jouit d’une vue dégagée. Ses beaux espaces à vivre et sa clarté lui confèrent charme et convivialité. Il offre un salon/salle à manger, une cuisine équipée rénovée en 2007, 3 chambres, 2 dressings et 2 salles d’eau. Surface : 154 m2. Loggias : 25 m2. Vente en nom. CHF 1 700 000.–

12. ANIÈRES – Dans un cadre bucolique, à l'abri de toutes nuisances, charmant appartement de 4 pièces d'une surface de 96,70 m2. Il est composé d'un salon/ séjour avec coin repas ouvert sur la cuisine, 2 chambres avec accès au balcon de 13 m2, une salle de bains complète. Terrasse : 14,30 m2. Les activités sociales et commerciales sont à proximité. Vente en nom. Prix sur demande

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Immeubles à vendre

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1.THÔNEX – Quartier calme et résidentiel, proche de l'école, des commerces, du nouveau centre commercial et des transports publics. Cet immeuble de 1962 offre 1 884 m2 de surface au sol brute. L'immeuble comprend 3 étages sur rez, un niveau de sous-sol (17 parkings), un dépôt et 24 appartements. Vente en nom. Rendement brut 5,86%. CHF 6 000 000.–

2. BERNEX – Immeuble locatif de 1980 situé dans un quartier calme et verdoyant. Idéal pour accueillir des familles avec jeunes enfants. Proche de toutes les commodités et des axes autoroutiers. Cet immeuble comprend un rez + 3 étages ( 13 logements : 5x2,5p. + 1x5p. + 7x4p. ). Surface de plancher nette env. 903 m2. Vente en nom. Rendement brut 7,09%. CHF 2 900 000.–

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3. EAUX-VIVES – Immeuble commercial proche du Parc des Eaux-Vives. Situation idéale, à proximité des transports en commun, des commerces et du lac. Vue sur le lac dès le 5e étage et vue panoramique à 360° depuis l’attique. Actuellement surfaces brutes de 4 300 m2, après projet rénovation 5 500 m2 + 20 places de parc environ. Idéal pour l'installation d'une société. Vente en SI. Vente en l'état CHF 41 000 000.– ou rénové CHF 70 000 000.–

4. CENTRE - VILLE – Côté rive gauche, à deux pas du centre-ville, au rez d’un immeuble PPE mixte de 1992. A vendre 8 lots d’arcades commerciales et administratives dont 6 occupées de 653 m2 avec 258 m2 de dépôts. Possibilité de vente séparée, ces objets représentent un rendement brut de 6,19 %.Vente en nom et en PPE. Lot dès CHF 385 000.-

Renseignements : Service Transactions immeubles Société Privée de Gérance – Route de Chêne 36 – 1208 Genève – Tél. 022 849 62 00 – transim@spg.ch – www.spg.ch

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Immeubles à vendre

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5. CAROUGE – Situation centrale et proche des axes autoroutiers. Surfaces industrielles et artisanales louées dans un immeuble de 1990, comprenant 745 m2 au rez, 590 m2 à l‘étage desservis par un ascenseur et 1 monte-charge, 4 accès larges pour livraison, 3 places de parc + 1 dépôt. Bail en cours. Vente en nom. Rendement brut 7,38 %. CHF 3 450 000.–

6. NYON – Immeuble en excellent état, situé en zone industrielle et artisanale avec quai de déchargement pour gros camions. Immeuble commercial (91%) et logements (9%) de 3 niveaux sur sous-sol. Réserve locative pouvant faire progresser le rendement brut de 5,18% à 6,77%. Baux en cours.Vente en nom. CHF 12 600 000.–

7. PETIT - LANCY – Accès direct depuis Genève Jonction et proche de l'entrée de l'autoroute. Lots de bureaux en PPE entièrement loués dans un immeuble de 1991 offrant 468 m2 de bureaux sur 3 niveaux, 12 m2 de dépôts et 15 parkings intérieurs. A visiter sans attendre ! Vente en nom. Rendement brut 7,08 %. CHF 2 650 000.–

8. GENÈVE – A proximité de la gare, cet immeuble en bon état offre les avantages d'un environnement mixte urbain et résidentiel avec toutes ses commodités. Construit en 1961 et rénové en 2005, cet immeuble mixte de 3 entrées comprend 7 étages sur sous-sol, 94 appartements, arcades et dépôts. Importante réserve locative! Terrain en droit de superficie. Vente en SI. Rendement brut 7,17%. CHF 14 500 000.–

Renseignements : Service Transactions immeubles Société Privée de Gérance – Route de Chêne 36 – 1208 Genève – Tél. 022 849 62 00 – transim@spg.ch – www.spg.ch

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Appartements et villas à louer

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2. FLORISSANT – Attique de 200 m2 en duplex offrant : grand hall, cuisine équipée, salle à manger, 2 chambres, salle de bains, salle de douches, w.-c. visiteurs et dressing.A l'étage se trouvent un grand séjour, des w.-c. visiteurs et une chambre de bonne avec salle de bains.Vue sur le lac et le Salève. Studio au 1er étage. Box en sous-sol. Disponible de suite. Loyer sur demande

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1. SAINT-JEAN – Dans une construction récente, appartement traversant en rez-de-jardin de 5,5 pièces d’environ 143 m2 avec terrasses. Il offre : 1 cuisine équipée ouverte sur un grand séjour/salle à manger, 3 chambres, 2 salles de bains/douche, 1 dressing et 1 hall. Une place de parc en sous-sol. Disponible de suite. Loyer sur demande

3. VIEILLE-VILLE – Magnifique appartement en triplex de 10 pièces d'environ 350 m2 avec ascenseur privatif, entièrement rénové avec matériaux de standing. Il offre 4 chambres et 4 salles d'eau, une cuisine entièrement équipée et 2 séjours avec terrasse et cheminée. Belle vue sur le lac et le Jet d'eau. Disponible de suite. Loyer sur demande

4. CONCHES – Appartement de 7 pièces d'environ 260 m2 dans une maison de village comprenant une cuisine équipée, une salle à manger, 4 chambres à coucher dont une avec dressing-room et salle de bains attenants, séjour avec cheminée, 3 salles de bains/douche, balcon. Parking intérieur. Disponible de suite. Loyer sur demande

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5. GENTHOD – Jolie villa mitoyenne d'environ 190 m2 comprenant hall d'entrée avec vestiaire et w.-c. visiteurs, cuisine équipée, salle à manger/ séjour avec cheminée et accès terrasse couverte et jardin, 4 chambres à coucher, 2 salles de bains/douche, loggia fermée. Deux emplacements couverts. Disponible de suite. Loyer sur demande

6. CORSIER – Villa mitoyenne d'env. 300 m2 offrant : grand salon/salle à manger avec cheminée donnant sur la terrasse, cuisine entièrement équipée, 4 chambres dont 1 avec salle de bains attenante et salle de bains complète. Au s/s-sol : bureau, chambre, salle de douche et salle de jeux avec accès au jardin. Garage double et parking extérieur. Jardin d'env. 300 m2 avec vue sur le lac. Disponible de suite. Loyer sur demande

Renseignements : Service des Locations Résidentielles Société Privée de Gérance – Route de Chêne 36 – 1208 Genève – Tél. 022 849 61 50 – loc-resid@spg.ch – www.spg.ch

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Lofts neufs à louer

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ARCADES Centre Commercial Planète Charmilles Tir 1 bis

50 m2 57 m2 et 117 m2

Sur demande Idéal pour un commerce, une franchise ou une grande marque. Situé dans un grand centre commercial, très beau magasin.

CHF 390.– Deux belles arcades de 57 m2 et 117 m2 environ avec soussol de 80 m2.

Vicaire-Savoyard 2

50 m2

CHF 264.– Arcade proche du centre-ville.

Route de Vernier 199 à 205

100 m2

CHF 300.– Belle arcade de 100 m2 environ. Aménageable au gré du preneur.

Jean-Pécolat 5

750 m2

À partir de Magnifiques bureaux de 750 m2 repartis sur trois plateaux. CHF 500.- Immeuble de style au centre-ville, rive droite.

Pont-de-Ville 24

127 m2

CHF 350.– Belle surface de bureaux, lumineuse et traversante de 127 m2 en rez-de-chaussée.

Vollandes 69

164 m2 et 179 m2

CHF 400.– Beaux bureaux de 164 m2 et 179 m2 environ rénovés et amenagés au gré du preneur.

Sécheron 10

150 m2

CHF 281.– Bureaux de 150 m2 lumineux, traversants et rénovés. Place de parking à disposition.

Louis-Dunant 15-17

600 m2 à 3 000 m2

CHF 470.– Bureaux entièrement rénovés de 370 m2 à1 000 m2 ou plus. Dans un bel immeuble moderne avec nombreux parkings.

Rue de Lyon 105 à 111

622 m2 à 6 800 m2

CHF 350.– Plateaux de 1 000 m2 à 2 000 m2. Différents domaines d'activités; électronique, mécatronique, médical, agro-alimentaire, horlogerie, pharma et chimie.

Saint-Georges Center

8 500 m2

CHF 590.– Au cœur d'une métropole internationale. Idéal pour le siège d'une grande société.

Tour-de-l'Ile 4

300 m2

CHF 550.– Bureaux de grand luxe de 4 500 m2 environ au centre-ville.

Veyrot 39

1 123 m2

CHF 350.– Bureaux lumineux et calmes. Surface de 1 123 m2 environ de type open space au 1er étage.

Pont-du-Centenaire 109

420 m2

CHF 265.– Surfaces artisanales entièrement équipées.

Pont-du-Centenaire 109

94 m

CHF 265.– Surfaces artisanales entièrement équipées.

P P

CHF 139.– 10 000 m2 environ de dépôts, disponibles dès 700 m2.

BUREAUX

DéPÔTS

Emeraude 8

10 000 m2

Renseignements : Service des Locations Commerciales Société Privée de Gérance – Route de Chêne 36 – 1208 Genève – Tél. 022 849 62 00 – locom@spg.ch – www.spg.ch

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Locaux commerciaux à louer

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g e n è v e e t e n v i r o n s : à l o u e r Locaux commerciaux CES OBJETS CONSTITUENT UNE SÉLECTION DE NOTRE PORTEFEUILLE. CONSULTEZ-NOUS POUR UNE PRÉSENTATION EXHAUSTIVE.

1. MONT - BLANC – Magnifiques bureaux de 750 m2 répartis sur trois plateaux dans un immeuble de style. Environnement calme. Disponibles dès 250 m2. Parking des Alpes à proximité. CHF 500.– m2/an

2. CHÊNE - BOURG – Belle surface de bureaux, lumineuse, traversante de 127 m2 en rez-de-chaussée qui donne sur un parc privatif. Idéal pour activité nécessitant un show-room. Entièrement rénovée. Proche du tram, des transports publics et des restaurants. Parkings à disposition. CHF 350.– m2/an

3.VERNIER ZYMOGA – 10 000 m2 environ de dépôts, disponibles dès 700 m2. Idéal pour stockage avec logistique. Accès camion, quai de déchargement, multiples commodités. Proche de l'aéroport international de Genève. Dès CHF 138.– m2/an

4. EAUX - VIVES – Beaux bureaux de 164 m2 et 179 m2 environ renovés et amenagés au grè du preneur. Situation idéale à deux pas du centre-ville et proche du lac. Parking Villereuse à proximité. CHF 400.– m2/an

Renseignements : Service des Locations Commerciales Société Privée de Gérance – Route de Chêne 36 – 1208 Genève – Tél. 022 849 62 00 – locom@spg.ch – www.spg.ch

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Locaux commerciaux à louer

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g en è v e et en v i r o ns : à louer Locaux commerciaux Redefining business space for high technology and innovation

charmilles new tech center Rue de Lyon 105 à 111 — 1203 Genève Surfaces – – – –

surfaces disponibles de 154 m2 à 6857 m2 possibilité de disposer de plateaux de 1000 ou 2000 m2 prix dès 340.-- / m2 disponibilité : Juillet 2010

Domaines d’activités – – – – – – – – –

électronique mécatronique médical arts graphiques agro-alimentaire technologies de l’information construction pharma et chimie horlogerie

Spécifications techniques – – – – – – –

contrôle d’accès ascenceurs et monte-charges faux plancher technique air raffaichi fibre optique tunel accès camion dépots en sous-sol

Commercialisation SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE Locations commerciales Route de Chêne 36 1208 Genève

+41 22 849 62 00 +41 22 849 67 04 (fax) locom@spg.ch www.spg.ch

Gérance SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE Shopping & Business Centers Route de Chêne 36 1208 Genève

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Locaux commerciaux à louer

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8500 m² à louer

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Société Privée de Gérance | 36, route de Chêne, 1208 Genève www.spg.ch, francois.delaite@spg.ch, 022 849 62 26

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MINERGIE®

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Locaux commerciaux à louer

CES OBJETS CONSTITUENT UNE SÉLECTION DE NOTRE PORTEFEUILLE. CONSULTEZ-NOUS POUR UNE PRÉSENTATION EXHAUSTIVE.

5. RIVE DROITE – Idéal pour un commerce, une franchise ou une grande marque. Situé dans le grand centre commercial de Planète Charmilles, très beau magasin de 50 m2, bénéficiant d’un fort passage piétonnier dans une zone attractive. Parking visiteurs en sous-sol. Prix sur demande.

6. SÉCHERON – Proche des Nations Unies, des axes autoroutiers et de la Perle du lac. Bureaux de 150 m2 renovés, lumineux et traversants. Place de parking à disposition. CHF 280.– m2/an.

7. MEYRIN SATIGNY – Bureaux lumineux et calmes. Surface de 1 123 m2 environ de type open space au 1er étage. Nombreux parkings à disposition. Environnement verdoyant. Proche des axes autoroutiers. CHF 350.– m2/an.

8. RIVE GAUCHE – Deux belles arcades de 57 m2 et 117 m2 environ avec un sous-sol de 80 m2. Idéal pour activité artisanale ou commerce de proximité. Localisation dans une zone en plein développement à côté du futur écoquartier Artamis et du Saint-Georges Center. CHF 390.– m2/an.

Renseignements : Services des Locations Commerciales Société Privée de Gérance – Route de Chêne 36 – 1208 Genève – Tél. 022 849 62 00 – locom@spg.ch – www.spg.ch

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Locaux commerciaux à louer

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Y V E R D O N - L E S - B A I N S : à l o u e r Locaux commerciaux

YVERDON-LES-BAINS: À Louer Surfaces Mixtes Hi-Tech

Surface totale d’environ 3’600 m2 Laboratoires, logistique et bureaux Proximité de la gare et de l’autoroute Espace cafétéria et places de parking RENSEIGNEMENTS : SPG INTERCITY GENEVA – Benedetta Cevey 38 BIS AVENUE EUGENE-LANCE – 1212 GRAND-LANCY TEL. +41 22 707 46 78 | Fax. +41 22 707 46 77 www. spgintercity.ch | benedetta.cevey@spgintercity.ch

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g en è ve e t environs : à l o u e r Locaux commerciaux

GENEVA | BASEL | Z U R I C H

ROUTE DU PONT BUTIN / ROUTE DE CHANCY www.lancy-square.ch

RENSEIGNEMENTS : SPG INTERCITY GENEVA – SOPHIE CARLIEZ 38 BIS AVENUE EUGENE-LANCE – 1212 GRAND-LANCY TEL. +41 22 707 46 80 | Fax. +41 22 707 46 77 www. spgintercity.ch | sophie.carliez@spgintercity.ch

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Locaux commerciaux à louer

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la u sanne : à l o u e r Locaux commerciaux

LAUSANNE: LOCAUX COMMERCIAUX Avenue de Rhodanie - Excellente visibilité

Immeuble de grand standing Surfaces de bureaux de 2’000 m2 Places de parking en sous-sol Disponible immédiatement

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Locaux commerciaux à louer

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L A U S A N N E e t environs : à l o u e r Locaux commerciaux

LAUSANNE-OUEST : LOCAUX COMMERCIAUX Immeuble neuf minergie

Architecture contemporaine Surfaces globales de 17’000 m2 divisibles Excellente visibilité depuis l’autoroute

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Locaux commerciaux à louer

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la u sanne : à l o u e r Locaux commerciaux

Dans un cadre verdoyant, une adresse au coeur de Genève sur le plateau de Champel Immeuble de haute qualité à louer offrant 3’600 m2 de surfaces de bureaux divisibles dès 723 m2 et de nombreuses places de parkings.

Contact et informations : Sophie Carliez Tél : +44 (0) 22 707 46 80 Mob : +41 (0) 79 291 91 18 sophie.carliez@spgintercity.com

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Locaux commerciaux à louer

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SITUATION

SURFACE

PRIX M2/AN

AVANTAGES

ARCADES Vernier (GE) ARCENTER Etoy (VD)

200 - 900 m2

Sur demande Immeuble neuf avec commerces sur 2 niveaux, bureaux et parking. Surfaces aménageables au gré du preneur.

800 - 6 000 m2

Sur demande Surfaces commerciales dans 3 bâtiments indépendants situés dans la zone commerçante existante et à proximité immédiate de grandes enseignes attractives.

BUREAUX Genève Centre

370 m2

Sur demande Magnifique surface de bureaux entièrement agencée. Étage élevé avec vue partielle sur le lac.

Genève Centre

732 m2

Sur demande Locaux joliment agencés avec terrasse. Dernier étage d’un immeuble avec vue exceptionnelle sur le lac.

Genève Centre

2 000 m2

Sur demande Bureaux répartis sur les 2 derniers étages. Situés à 2 arrêts de tram de Rive. Magnifique vue. Parkings et dépôts en sous-sol.

Genève Centre

3 000 m2

Sur demande Immeuble intégralement rénové au cœur de Genève. Espace moderne agrémenté de patios. Entrée indépendante.

Genève Centre

600 - 6 000 m2

CHF 550.– Surfaces de bureaux à louer dès 600 m2 jusqu’à environ 6 000 m2 sur 5 niveaux.Vue sur le lac depuis les étages élevés.

Lancy (GE) LANCY-SQUARE

Env. 3 400 m2 divisibles

CHF 430.– Immeuble administratif dans un complexe immobilier offrant un hôtel, des logements en PPE et des prestataires de service tels banque et régie immobilière. Livraison été 2010.

Vernier (GE) ARCENTER Genève -Aéroport PATIO PLAZA

500 m2 10 000 m2

Attractif Immeuble de standing neuf avec 4 niveaux de bureaux. Surfaces aménageables au gré du preneur. Parking en sous-sol.

4 500 m2

CHF 480.– Immeuble Hi-Tech proche de l’aéroport international de Genève. Surfaces lumineuses et rationnelles permettant des aménagements en espaces ouverts et bureaux cloisonnés.

Crissier (VD) DELTA

17 000 m2

CHF 285.– Immeuble de grand standing visible depuis les axes autoroutiers. En phase avec le développement durable et les économies d’énergie.

Nyon (VD) Terre Bonne

8 000 m2

Sur demande Immeuble neuf situé à proximité de l’autoroute A1. Surfaces divisibles à partir de 600 m2. Immeuble avec le label Minergie.

SITE ARTISANAL ET INDUSTRIEL Praille /Acacias (GE)

Env. 2 000 m2 Env. 320 m2

Plan-les-Ouates (GE)

4 000 m

Satigny (GE)

6 000 m

CHF 160.– Halle de stockage. Hauteur R-de-C : 6 m. Livraison janvier 2010

Plan-les-Ouates (GE)

1 800 m2

CHF 300.– Surface fonctionnelle, divisible au 2e étage avec 600 m2 agencés

Dès CHF 225.– Immeuble rénové et bien situé. Plateaux modulables. Etages desservis par des monte-charges et un ascenseur.

Sur demande Immeuble neuf Minergie de très haut standing situé à proximité de l’autoroute.

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en bureaux. Vous CHERCHEZ ou désirez REMETTRE une arcade au centre-ville ? N’hésitez pas à contacter notre service « RETAIL » : Cécile Albet au 022 707 46 70.

Renseignements : SPG Intercity Geneva

Avenue Eugène-Lance 38bis – 1212 Grand-Lancy – Tél. 022 707 46 00 – Fax. 022 707 46 77 geneva@spgintercity.ch – www.spgintercity.ch

... Appelez-nous pour les visiter – Tél. 022 707 46 00

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LOCATOIN

g E N è V E , VA u D, F R I B O u g : à l o u e r locaux commerciaux

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Villas à vendre

CES OBJETS CONSTITUENT UNE SÉLECTION DE NOTRE PORTEFEUILLE. CONSULTEZ-NOUS POUR UNE PRÉSENTATION EXHAUSTIVE.

Dans un écrin de verdure avec vue panoramique sur le lac et les Alpes 3 6 Magnifiques villas de 5,5 pièces + cuisine RO

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A r z i e r ( V D ) : programme neuf à V E N D R E Villas

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Chauffage de type énergie renouvelable • Villas jumelées par les garages • À proximité de la gare de Nyon et de St-Cergue • À 10 minutes en voiture de la sortie d'autoroute de Nyon •

Livraison : automne 2010 CHF 995 000.– Renseignements : Agence de Vente - Rytz & Cie SA Avenue A.-Cortot 7 – 1260 Nyon – Tél. 022 36 36 010 – vente@rytz.com – www.rytz.com

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Quel est le meilleur financement pour cette propriété ? – Tél. 022 849 61 32

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Propriété d'exception à vendre

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Ensemble de 3 immeubles au centre du village Comprenant 26 appartements en PPE spacieux et lumineux avec de grandes terrasses 2,5 à 5,5 pièces + cuisine • Construction traditionnelle d’excellente qualité de type Minergie® • 3 surfaces commerciales et une crèche-garderie • Equipements et finitions de qualité • Situation idéale, à proximité des toutes les commodités

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Ouverture prochaine de la pré-commercialisation, inscrivez-vous ! Renseignements : Agence de Vente - Rytz & Cie SA Avenue A.-Cortot 7 – 1260 Nyon – Tél. 022 36 36 010 – vente@rytz.com – www.rytz.com Vous cherchez une villa à acheter ? – Tél. 022 36 36 010

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Appartements à vendre

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G i lly ( V D ) : à V E N D R E Propriété d'exception CES OBJETS CONSTITUENT UNE SÉLECTION DE NOTRE PORTEFEUILLE. CONSULTEZ-NOUS POUR UNE PRÉSENTATION EXHAUSTIVE.

Magnifique propriété vigneronne du XVIIIe siècle entièrement rénovée. Elle offre une vue imprenable sur le vignoble et un dégagement côté sud-est sur le lac et les Alpes. Elle est composée de 3 lots PPE dont un appartement indépendant de 100 m2 • Surface habitable de 420 m2, dont certaines pièces climatisées • Parcelle arborée avec de nombreuses plantations • Magnifique jardin avec arrosage automatique agrémenté d’une pergola et d’un petit étang •

CHF 3 700 000.–

Renseignements : Agence de Vente - Rytz & Cie SA Avenue A.-Cortot 7 – 1260 Nyon – Tél. 022 36 36 010 – vente@rytz.com – www.rytz.com

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Penthouse à vendre

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Sublime, spacieux et lumineux penthouse de 191 m2 dans le nouveau complexe résidentiel du Domaine des Perrières. Somptueuse terrasse de 197 m2 avec vue dégagée sur le lac et les Alpes. Finition luxueuse. • Ascenseur privatif. • A 10 minutes à pied des commerces et des transports. • Garage fermé pour 2 voitures avec porte automatique. •

CHF 3 390 000.–

Renseignements : Agence de Vente - Rytz & Cie SA Avenue A.-Cortot 7 – 1260 Nyon – Tél. 022 36 36 010 – vente@rytz.com – www.rytz.com

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c o p p et ( V D ) : à V E N D R E Penthouse

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Appartement à vendre

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c o p p et ( V D ) : À V E N D R E Appartement en attique

Magnifique attique de 5,5 pièces + cuisine avec grande terrasse d'environ 200 m2. Parc privatif au sud avec vue sur le lac et les Alpes. • Finitions

de qualité • Situation calme et ensoleillée • Architecture de type moderne avec de grandes baies vitrées • Domaine des Perrières, à deux pas du centre du village, des écoles et de la gare • Deux box fermés avec porte automatique (pour 3 voitures) Mise à disposition: début 2009 CHF 2 800 000.– Renseignements : Agence de Vente - Rytz & Cie SA Avenue A.-Cortot 7 – 1260 Nyon – Tél. 022 36 36 010 – vente@rytz.com – www.rytz.com

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Immeubles à vendre

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1. NYON – Immeuble mixte commercial et habitation. Trois niveaux sur sous-sol + nombreux parkings clients. Surface de plancher brute de 4 360 m2 environ. En excellent état. Entièrement loué. Zone industrielle et artisanale. Bonne visibilité commerciale depuis l'autoroute. Rendement brut actuel de 5,18%. Rendement net actuel de 4,57%. CHF 12 600 000.–

2. VICH – Immeuble entièrement loué comprenant 5 appartements et une arcade. Construction de type traditionnel. Parcelle d'environ 470 m2. Rendement brut 6,5%. Places de parc extérieures. CHF 1 690 000.–

Renseignements : Agence de Vente - Rytz & Cie SA Avenue A.-Cortot 7 – 1260 Nyon – Tél. 022 36 36 010 – vente@rytz.com – www.rytz.com

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N y o n - v i c h : À V E N D R E Immeubles

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Appartements à vendre

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2. GAILLARD – À deux pas de la douane de Moëllesulaz, dans petite copropriété, vaste 2-pièces + cuisine entièrement équipé et en parfait état. Cave et Garage. Environnement calme. EUROS 170 000.–

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1. GAILLARD – Grand F2/F3 dans villa offrant une belle parcelle de 700 m². Situation calme, dégagée et ensoleillée. EUROS 250 000.–

4. GAILLARD – Douane de Moëllesulaz. Grand studio de 30 m² au dernier étage. En parfait état. Ensoleillé et calme. EUROS 100 000.–

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3. GAILLARD – Proche de la frontière de Moëllesulaz, beau 2-pièces + cuisine équipé de 59 m² situé au 5e étage. Appartement bénéficiant d'un balcon avec une magnifique vue sur le Salève. Cave et garage en sous-sol. EUROS 190 000.–

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f r an c e v o i s i ne : À V E N D R E Appartements

5. GAILLARD – Dans une petite copropriété proche de la frontière de Moëllesulaz, beau 3-pièces + cuisine équipée en rez-de-jardin. Exposition plein sud. En parfait état. Magnifique jardin de 380 m2 entièrement clos. Parkings privés et cave en sous-sol. EUROS 275 000.–

6. GAILLARD – À deux pas de la douane de Moëllesulaz, beau 4pièces + cuisine équipée ouverte sur séjour avec balcon et terrasse. Immeuble neuf avec situation calme. Il est situé à proximité du tram et des commerces. Lumineux. Cave et garage en sous-sol. EUROS 286 000.–

Renseignements : IFA 3, place Porte de France (à 50 m de la douane de Moillesulaz) – FR - 74250 Gaillard Tél. +33 (0) 450 87 05 80 – Fax +33 (0) 450 87 08 23 – ifa@wanadoo.fr – www.agence-ifa.fr

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bilières Villas à vendre

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3. VÉTRAZ-MONTHOUX – Villa individuelle offrant 145 m² sur 2 niveaux. Magnifique terrain de 1 230 m² entièrement clos et arboré. Elle offre 4 chambres, 2 salles de bains, un sous-sol avec caves, une buanderie et un garage. Situation calme et bonne exposition. EUROS 495 000.–

4. VÉTRAZ-MONTHOUX – Maison de village rénovée offrant : cuisine aménagée, salon/salle à manger avec cheminée, 3 chambres, 2 salles de bains, belle véranda et sous-sol avec garage. Terrain : 678 m² offrant une vue sur la propriété. Charme assuré. Secteur privilégié. EUROS 445 000.–

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2. SCIENTRIER – Propriété rénovée offrant: cuisine équipée avec cheminée, salon/salle à manger de 60 m² avec cheminée, 5 chambres, 2 salles de bains et sous-sol. Un appartement indépendant de 3 pièces + cuisine équipée et mezzanine complètent l'ensemble. Parcelle : 1 240 m². EUROS 880 000.–

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1. GAILLARD – Villa sur 2 niveaux comprenant une cuisine équipée, un salon cheminée, 5 chambres et 3 salles de bains. Garage pour une voiture. Terrain clos et arboré de 997 m² jouissant d’une bonne exposition et d’une situation calme, proche des commerces et des écoles. EUROS 510 000.–

5. GAILLARD – Situation idéale pour cette maison bourgeoise des années 30 à rénover. Elle offre un très beau potentiel. Parcelle d’environ 700 m² entièrement clôturée, agrémentée d’arbres centenaires. EUROS 375 000.–

6. À 40 KM DE GENEVE – Magnifique ferme savoyarde de 1 850 entièrement rénovée avec soin. Elle offre 370 m² habitables sur 2 niveaux. Sa parcelle de 11 717 m² avec piscine peut accueillir des chevaux. Situation ensoleillée. Facile d’accès. EUROS 1 200 000.–

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1. INDRE – À 260 km au sud de Paris, ce château domine un joli village avec des commerces. Adossé à un beau parc boisé de 10 ha environ, et protégé soit par des fossés soit par de hautes murailles, ce château médiéval, classé Monument historique, comprend une vingtaine de pièces principales ornées de cheminées monumentales et de plafonds à poutres apparentes. On trouve de belles salles voûtées au sous-sol. Une chapelle du XIVe siècle est décorée de remarquables fresques qui sont également classées Monument historique. Les annexes comprennent une maison secondaire de 3 pièces en bon état, et d’anciennes écuries. D’importants travaux de restauration ont été effectués, mais d’autres restent à prévoir. EUROS 1 295 000.–

2. Bourgogne – Situé à 275 km au sud de Paris, cet élégant château est édifié sur les bases d’un plus ancien. Il a une surface habitable d'environ 600 m² comprenant une entrée avec départ d’un bel escalier, une enfilade de pièces de réception, une grande et une petite cuisine, des pièces de service, des w.-c., 8 chambres et 6 salles de bains avec w.-c. Le grenier peut être en partie aménageable en chambres secondaires. Les pièces sont parquetées, ornées de cheminées de marbre, et les plafonds sont plâtrés. Le confort est moderne, récent et le château est proposé meublé. Une jolie dépendance abrite 2 garages, un atelier et diverses pièces. Le tout représentant une superficie de 12,6 hectares (petit parc parsemé de chênes, pré, bois, piscine, tennis, quelques pieds de vigne et plusieurs pièces d’eau). EUROS 1 340 000.– 3. Maine-et-Loire – Situé dans le triangle Blois-Tours-Le Mans, à 210 km de Paris au cœur de la vallée du Loir, très beau château classé Monument Historique. Il offre au rez-de-chaussée une salle des gardes avec une belle cheminée du XVIe siècle, un magnifique escalier d’honneur à mur d’échiffre avec de somptueuses voûtes à caisson, une cuisine, une salle à manger et diverses pièces. Aux étages se trouvent 1 grand salon et 4 grandes chambres, 7 petites chambres, des salles de bains et des w.-c. Les dépendances sont constituées d’un vaste bâtiment du XVIIIe siècle, avec anciennes écuries, musée, garages et un superbe pigeonnier du XVIIe siècle. Magnifiques jardins à la française et à l’italienne, labyrinthe, parc en terrasse et bois d’agrément, partiellement clos de murs, l’ensemble sur 7,4 ha environ. EUROS 1 480 000.– 4. Sarthe – Cette demeure transformée en bel hôtel particulier à vendre est édifiée entre cour et jardin et est située dans le centre d’une charmante ville de 15'000 habitants au riche patrimoine architectural. Très facile d’accès par l’autoroute, la demeure offre une surface habitable de 440 m² environ et comprend un rez-de-chaussée, un 1er étage, un grenier, des dépendances et un jardin. Au rez-de-chaussée se trouvent une entrée, un grand et un petit salon, une salle à manger, une cuisine et un office. L’étage offre 4 chambres, 4 salles de bains et un bureau/ bibliothèque. Les pièces sont ornées de beaux plafonds moulurés, de parquets, de jolis sols carrelés de terre cuite et de cheminées de marbre. Dépendances : un garage, un atelier et deux jolis pavillons à usage de remise et bûcher. La cour est en pavé. L’ensemble se répartit sur une surface de 1 640 m² clos de murs. EUROS 690 000.–

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n° 25 - Automne 2009 -

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Beauté tropicale et vues océaniques pittoresques Située le long de la côte de Tortola, cette splendide île se divise en deux espaces. Au sud-est, la maison principale domine l'île depuis le sommet de la falaise. A l'ouest, sont installées deux belles maisons pour les invités. Une piscine donnant sur le canal de Sir Francis Drake agrémente les lieux. Superficie : 17,4 hectares.

USD 50 000 000.– Dossier disponible auprès de Sarah Wangeler Société Privée de Gérance – Route de Chêne 36 – 1208 Genève – Tél. 022 849 65 63 – sarah.wangeler@spg.ch

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