IMMORAMA n°27

N° 2 7 / A U T O M N E 2 0 1 0

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éditorial

os certitudes et notre confort – encore que, s’agissant de notre confort, on s’aperçoit avec le recul qu’il a été remarquablement préservé comparé à la majorité des pays occidentaux – ont été passablement bousculés ces deux dernières années. Quoi de plus normal dès lors que de s’interroger à nouveau sur notre place dans le monde, sur la perception qu’ont les étrangers de notre pays. L’image du miroir qui nous est ainsi présenté dans notre dossier spécial (pp. 25 à 41 *) n’est finalement pas très surprenante : Serions-nous restés nous-mêmes dans un monde qui change ? Ou avons-nous su, malgré notre réputation de conservatisme sans doute exagérée, nous adapter ? Ou peut-être encore, ne nous connaissons-nous pas si mal ? Quoi qu’il en soit, les avis de nos hôtes ne manquent pas de pertinence ; acceptons leurs compliments et leurs encouragements. Est-ce si banal de relever qu’après sept cents ans, la démocratie directe est toujours une institution précieuse et parfaitement utile ? Prêtons toutefois attention à leurs critiques : celles-ci émanent d’amis qui nous veulent du bien et qui savent de quoi ils parlent. Sur quoi portent ces critiques ? Une fiscalité pas si douce – en tout cas à Genève et si vous n’êtes pas au bénéfice d’un forfait fiscal – contrairement à une idée préconçue largement répandue, un système scolaire public coûteux et peu performant, un perfectionnisme parfois autobloquant, ou encore des restrictions contre-productives à l’octroi de permis de travail extra-européens. Mais globalement, comme le relève joliment l’une de nos hôtes, la Suisse a gardé cette capacité à ne pas traiter les questions importantes en noir ou blanc uniquement, mais à solliciter toutes les nuances du gris. Dans un monde de plus en plus complexe, voilà certainement un atout majeur ! Notre dossier met également en évidence l’étonnant appétit de voyage, de découverte et d’aventure de nos compatriotes : il n’a pas été difficile de les trouver installés dans des endroits aussi divers et lointains que la Nouvelle-Calédonie, le Sénégal, le Maroc ou l’Inde. Leurs expériences et le regard, désormais distant, qu’ils portent sur leur pays d’origine sont aussi enrichissants qu’émouvants. Et nous rappellent que c’est aussi cela la Suisse : une capacité étonnante à partir à la découverte de l’autre et à entreprendre dans un environnement étranger, avec une idée très claire des atouts que nous pouvons exploiter et mettre en valeur. Soulignons également que deux organismes au moins contribuent à entretenir le capital sympathie de la Suisse à travers le monde : Pro Helvetia et Présence Suisse. Le rappel de leur mission et de leurs projets en cours montre que la culture reste un puissant levier pour promouvoir l’image et la réputation du pays ; les investissements dans ce domaine ne sont donc pas vains. Et que notre petit pays n’est pas si passif que certains le dénoncent, lorsqu’il s’agit de promouvoir notre image et marquer notre présence à l’étranger.

(* voir également notre Immoweb+ sur www.immorama.ch)

Thierry Barbier-Mueller Administrateur délégué de la Société Privée de Gérance n° 27 - Automne 2010 -

z tez jjeete laa e! ! e l me suurr liiqquue m e e s s bl NN ppaas ppuub e oiie vvo

N° 27 – automne 2010

impressum Une publication de la

SOCIÉTÉ PRIVÉE

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Route de Chêne 36 – 1208 Genève Tél. : 022 849 61 61 Fax : 022 849 61 00 www.spg.ch

Service des publications

Route de Chêne 36 – 1208 Genève Tél. : 022 849 65 60 Fax : 022 849 61 80 E-mail : publications@spg.ch www.immorama.ch

Editeur responsable Thierry Barbier-Mueller

Rédactrice en chef

Christine Esseiva redaction@immorama.ch

Edouard Carrascosa edouard.carrascosa@spg.ch Tél. : 022 849 65 61 - Fax : 022 849 61 80

Cahier immobilier et distribution Béatrice Repole, Cécile Heymans

Mise en pages et production

Sandra Cattaud, Johana Couprie, Martine Musy

sommaire Editorial par Thierry Barbier-Mueller . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3

anniversaire La SPG fête ses 50 ans d’immobilier . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 label La certification ISO 9001 = un gage de qualité . . . . . . . . . . . . . . . . . 11 concours Un concours pour embellir la ville . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15 zoom Les spécialistes des arcades, bureaux, dépôts en tous genres . . . . . . . 17 neuf Le Patio de Frontenex : un havre de paix et de tranquillité . . . . . . . . . . 21 dossier Regards croisés : les Suisses de l’étranger et les internationaux vivant en Suisse • Dossier local . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25 La Suisse vue par ses hôtes étrangers : image quasi intacte par Thierry Oppikofer • Dossier international . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33 Loin des yeux, près du cœur par Christine Esseiva sondage Votre avis nous intéresse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43 transactions La vente d’immeubles, un art à part entière . . . . . . . . . . . . 45 écologie Les substances dangereuses traquées . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 49 patrimoine Touche pas à mon patrimoine architectural ! . . . . . . . . . . . . . . 55 anniversaire Cinq ans au service des étoiles . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 57 paradis Le gardien le plus heureux de la Terre ! . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 61 seniors Les seniors s’installent dans de nouvelles résidences . . . . . . . . . . . . 65 cité L’éloge de la lenteur, le défi de Cittaslow . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 69

Abonnements

Simon Jöhr Tél. : 022 849 65 68 abonnements@immorama.ch

Ont participé à la réalisation de ce numéro : Claude Atallah D. Bakis-Métoudi François Delaite

Christian Muelleg Cédric Pidoux Nicole Saint-Jal

Impression, reliure, corrections Swissprinters Lausanne S A, Renens

Couverture

Vitamine, Genève Photos : iStockphoto Tirage contrôlé (REMP) : 225 883 exemplaires Tirage de ce numéro : 226 000 exemplaires Paraît deux fois par an (printemps et automne) Fondé en 1997

Vaste choix d’offres immobilières : SPG FINEST PROPERTIES Suisse Propriétés d’exception à vendre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 71 SPG Genève et environs – Vaud Villas et appartements, programme neuf à vendre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Appartements à vendre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Immeubles à vendre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Appartements et villas à louer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Maison à louer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Parkings à louer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Locaux commerciaux à louer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

74 80 82 85 89 90 91

SPG Intercity Genève et environs – Vaud (Morges – Yverdon-les-Bains) Locaux commerciaux à louer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 95 RytZ Vaud Villas et propriétés à vendre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 100 Appartements à vendre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 104 Cette publication est éditée par le Groupe SPG, composé de la Société Privée de Gérance, Rytz & Cie S A et IFA. Tous droits réservés. © 2010 Société Privée de Gérance, Genève Prochaine parution en février 2011

Version électronique www.immorama.ch

IFA France voisine Villas à vendre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 106 Faites une folie ! Châteaux et manoirs à vendre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 109 .... Une autre folie ! Ile à vendre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 110

n° 27 - Automne 2010 -

graphisme h a d Ă¨ s

anniversaire La société privée de gérance fête ses 50 ans d’immobilier

Invitation personnelle

La société privée de gérance fête ses 50 ans d’immobilier

Journée DécouVERTE. Carton d’invitation envoyé aux clients propriétaires et copropriétaires de la SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE à l’occasion du 50e anniversaire de la régie immobilière.

« L’heure des bilans est une occasion non seulement de faire le point sur le passé, mais aussi, et surtout, de se projeter vers l’avenir. » Thierry Barbier-Mueller administrateur délégué de la société privée de gérance

anniversaire

Un peu d’histoire La Société privée de gérance est née en 1960, le 6 août. Fondée par Jean Paul Barbier-Mueller, elle ouvre ses premiers locaux rive droite, rue du Mont-Blanc. Autour du patron gravitent alors une secrétaire à temps plein et une autre à mitemps, un comptable et un commis de régie. Les affaires se développent progressivement. Dix ans plus tard, l’effectif se compose de vingt personnes. Les locaux doivent être déplacés rive gauche, boulevard des Philosophes. Grâce à des méthodes de gestion modernes, une solide implantation locale et une diversification maîtrisée, la SPG connaît une forte progression de son portefeuille d’immeubles sous gestion. Expansion régionale Dans les années 80, la SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE consolide sa position en Suisse romande en s’associant à la régie nyonnaise RYTZ & Cie S.A. L’agence IFA est créée à deux pas de la frontière, à Gaillard. En 1989, la Société privée de gérance, qui compte alors une centaine de collaborateurs, s’installe dans son immeuble de verre du 36 de la route de Chêne. Dans les années 90, l’entreprise développe ses activités dans tous les secteurs de l’immobilier (HLM, PPE, promotion, haut de gamme, etc.). En 2000, avec le Groupe Intercity, la SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE crée la société SPG Intercity. Cette entité indépendante spécialisée dans le conseil en immobilier commercial possède trois bureaux (Genève, Zurich et Bâle) et peut ainsi couvrir toute la Suisse. Elargissement des réseaux internationaux En 2000, Jean Paul Barbier-Mueller se retire du Conseil d’administration mais reste Président d’honneur. Le fils cadet du fondateur, Thierry Barbier-Mueller, reste le seul administrateur après avoir partagé un temps les commandes avec son frère Stéphane. 8

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ans ostentation, ni tapage médiatique, la SOCIÉTÉ PRIVÉE DE Par Claire Vaudremont GÉRANCE a célébré cette année ses 50 ans. Diverses manifestations et actions ont ponctué chaque saison. Ainsi, les clients, n engl ei i m partenaires, fournisseurs et collaborateurs ont eu l’occasion de célébrer un demi-siècle d’activités immobilières, d’une manière conviviale et originale. Tour d’horizon. c

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Le nouveau site Internet : www.spg.ch Relooké pendant l’été, le nouveau site Internet sera opérationnel en fin d’année pour clore l’année du jubilé. De plus amples informations seront publiées dans le prochain numéro d’IMMORAMA (sortie en février 2011).

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE Route de Chêne 36 CH - 1208 Genève Tél. +41 22 849 61 61 www.spg.ch

n° 27 - Automne 2010 -

anniversaire La société privée de gérance fête ses 50 ans d’immobilier

voyage à PARIS DES EMPLOYÉS DE LA SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE

Vendredi 3 septembre 2010, 7h17, gare Cornavin. Destination Paris.

Déjeuner et balade en bateau-mouche sur la Seine.

L’après-midi. Visite de quelques monuments : tour Eiffel, Notre-Dame, etc.

Et pour clore la journée, soirée au Lido. Samedi, découverte des quartiers typiquement parisiens : Montmartre, quartier09:03:25 Latin, etc. murner o n25.pdf 29.07.2009

L’entrée dans le XXIe siècle marque l’élargissement du réseau de la régie sur le plan international grâce à des partenariats avec les leaders mondiaux de l’immobilier commercial et du secteur résidentiel haut de gamme (Cushman & Wakefield et Christie’s Great Estates). Aujourd’hui, fort de plus de deux cents collaborateurs, le Groupe Spg de dimension internationale occupe une position de leader à Genève et dans la région lémanique. 2010, l’année des 50 ans Pour marquer le jubilé, trois événements majeurs ont rythmé l’année. Le premier était destiné aux locataires, un autre aux propriétaires et copropriétaires clients de la Société privée de gérance, et enfin, le dernier, aux employés. Nouveaux locataires : un bail = un arbre S’inspirant de sa politique de développement durable, la SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE a imaginé qu’à chaque nouveau bail signé en 2010 un don serait versé à une association pour replanter un arbre. Un partenariat a donc été signé avec l’association Nordesta Reforestation & Education. De la sorte, la Société privée de gérance a contribué aux efforts de reforestation. A ce jour, près de 2 000 arbres ont été replantés en Amazonie brésilienne dans l’Etat du Tocantins (pour en savoir plus : www.spg.ch/ecologie). La Fête des propriétaires Pour marquer l’événement auprès de ses clients propriétaires et copropriétaires, la SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE a organisé une journée portes ouvertes dans ses locaux situés route de Chêne. Lors de cette journée, les invités ont pu déambuler dans les bureaux accompagnés d’un guide SPG chargé de leur présenter les différents services et de répondre à leurs questions. Des animations étaient en outre organisées à chaque étage. Un comédien avait notamment pour mission de présenter les actions écologiques de l’entreprise, un prestidigitateur les activités des départements promotion (SPG Asset Development) et rénovation (SPG PRORENOVA). L’angle humoristique et la convivialité des échanges ont ravi les visiteurs. Lors de cette journée découverte, les clients ont pu également rencontrer leurs interlocuteurs habituels ainsi que les membres de la Direction. Voyage à Paris Enfin, la Société privée de gérance a souhaité associer ses collaborateurs à la célébration de son jubilé. Durant l’année 2010, tous les membres du personnel ont reçu un jour de congé : le jour de leur propre anniversaire ou à la date de leur choix, en fonction de leurs disponibilités. Et, cerise sur le gâteau, début septembre, tous ont visité Paris pendant deux jours. A cette occasion, chacun a pu découvrir un petit bout de la capitale française en visitant un monument (la tour Eiffel a été la plus prisée) ou en admirant une exposition de peinture. Quant à la soirée, elle s’est déroulée au Lido. Joli cadeau d’anniversaire, n’est-ce pas ? ■

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label La certification ISO 9001 = un gage de qualité

Depuis 1998, la régie immobilière RYTZ & Cie S.A. à Nyon est certifiée ISO 9001. Pour le client, la certification apporte clarté et crédibilité.

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La certification ISO 9001 = un gage de qualité

econnues sur le plan mondial, les normes ISO sont une preuve de qualité dont toute société certifiée peut se prévaloir dans ses démarches avec sa clientèle. Obtenue en 1998 par la régie nyonnaise RYTZ & Cie S.A., cette certification est un gage de qualité et de crédibilité professionnelles. Christian Mullegg, Directeur, nous en dit plus sur sa mise en pratique.

L’ISO (International Standard Organisation, Organisation internationale de normalisation) a défini des « normes de certification » (voir encadré page suivante) sous la forme de critères et d’exigences auxquelles l’entreprise qui veut obtenir une certification doit se soumettre. Ce « processus de qualité » touche tous les secteurs de l’entreprise et la mise en place des modifications peut même entraîner une réorganisation complète de son fonctionnement interne. Il est fondamental d’intégrer tous les collaborateurs à la démarche-qualité de certification, car ce sont souvent eux qui ont les idées d’amélioration et qui, de plus, devront appliquer les nouvelles mesures. Mettre en place le processus Certaines entreprises effectuent elles-mêmes le processus de certification en chargeant un « responsable qualité » de gérer l’entier du projet. Mais pour que ce projet aboutisse de manière concrète, il faut impérativement que la direction de l’entreprise s’implique concrètement et qu’elle appuie le processus avec conviction. Les plus petites entreprises préfèrent externaliser la démarche qualité et le processus de certification ISO en les confiant à un consultant externe spécialisé. Ces spécialistes des audits ISO offrent l’avantage d’être extérieurs à l’entreprise, ils peuvent donc éviter les inévitables blocages internes. Obtenir la certification Une fois que les normes ISO sont mises en place, l’entreprise doit faire attester son nouveau degré qualitatif. Pour ce faire, ISO octroie des « compétences de certification » à des organismes nationaux. En Suisse, plusieurs organismes sont autorisés à délivrer des certificats officiels ISO. Ces certifications ont une validité de trois ans, puis un audit annuel est obligatoire si l’entreprise veut garder sa certification et continuer de la mettre en valeur. La société RYTZ & Cie S.A. à Nyon, qui fait partie du Groupe SPG, a obtenu la certification ISO 9001 en 1998. 8

label Par Jean-Louis Emmenegger

« Il est fondamental d’intégrer tous les collaborateurs à la démarche-qualité de certification, car ce sont souvent eux qui ont les idées d’amélioration et qui, de plus, devront appliquer les nouvelles mesures. »

RYTZ & Cie S.A. Christian Mullegg Directeur Avenue Alfred-Cortot 7 1260 Nyon (VD) Tél. +41 22 36 36 000 info@rytz.com - www.rytz.com

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label La certification ISO 9001 = un gage de qualité

« Il convient de préciser que l’uniformisation des procédures de travail n’est pas un obstacle à la personnalisation des services. »

Les normes ISO Aujourd’hui, les normes définies par l’ISO sont la référence mondiale en matière de qualité de management : plus d’un million d’entreprises et d’organismes dans 161 pays dans le monde ont obtenu une certification ISO. L’ISO a défini plusieurs normes appliquées mondialement. Les deux principales – et les plus connues – sont : – ISO 9 000 : elle définit les exigences pour les systèmes de management de la qualité (SMQ) – ISO 14 000 : elle définit les exigences pour les systèmes de management environnemental (SME) Chaque norme est régulièrement mise à jour par l’ISO.

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a rencontré Christian Mullegg, Directeur de RYTZ & Cie S.A. – En quoi consiste la certification ISO 9001 et qui vous l’a attribuée ? Christian Mullegg – Le système de management de qualité aboutissant à la certification ISO 9001 a pour objectif de formaliser les procédures de travail en cherchant à les rendre plus efficaces et performantes ainsi que de s’assurer que tous les supports (tels que ressources humaines, informatique, etc.) soient en adéquation avec notre engagement qualité. S’agissant de notre audit de certification, il a été mené par la Société Générale de Surveillance (SGS), qui d’ailleurs nous suit depuis lors. – Avez-vous eu des conditions spéciales à satisfaire pour obtenir cette certification ? – Aucune exigence particulière n’est requise au préalable. Toutefois, compte tenu du travail de préparation à effectuer, l’entreprise qui souhaite une certification ISO doit être consciente du temps qu’elle devra consacrer à cette tâche. Elle sera bien sûr motivée par les avantages qu’elle pourra en tirer. – Combien de temps dure un tel processus ? – Le processus de certification prend plusieurs mois dès lors que toute l’entreprise est impliquée. Plusieurs phases se succèdent (préparation des documents, analyse, etc.), jusqu’à la mise en place concrète des mesures décidées. – Quels types de mesures par exemple ? – Une des premières consiste à définir la charte de qualité qui doit répondre aux objectifs de la société. Ce document deviendra alors un outils de référence, voire de communication. – Sur quels domaines porte la certification ISO 9001 ? – Initialement et pour l’obtention de la certification, l’ensemble des services ou des départements est audité, étant précisé que la norme ISO ne se préoccupe pas des résultats financiers de la société. Par la suite, lors des audits de surveillance ou de renouvellement (tous les trois ans), le système de management de qualité est contrôlé dans son entier en mettant chaque fois l’accent sur certains domaines spécifiques. – Pouvez-vous nous donner un exemple concret d’amélioration de la qualité au sein de votre régie ? – De manière à détecter des anomalies, éveiller l’esprit critique et constructif des collaborateurs, nous avons récemment contrôlé et remis en question toutes nos procédures de travail. Sans entrer dans le détail, cette opération de grande ampleur a permis de relever, puis d’améliorer bon nombre d’éléments, plus ou moins importants. – Avez-vous dû introduire des innovations dans votre gestion courante ? – Bien entendu, en raison des audits annuels déjà évoqués, l’entreprise se doit de rester active et de veiller à la réalisation des objectifs définis chaque année par la direction. En tout temps, les anomalies du système de qualité doivent être corrigées, tout en essayant de faire évoluer le système en s’appuyant, entre autres, sur les suggestions faites par les clients, les collaborateurs et les intervenants dans le processus. – Avez-vous recours à des sondages, des évaluations, des contrôles ? – L’enquête est un moyen de contrôle de la boucle de qualité. Nous menons périodiquement des enquêtes auprès des propriétaires, maîtres d’état, locataires et collaborateurs. En informant les intéréssés des résultats, cela permet d’améliorer le processus sous revue. – Votre certification ISO 9001 apporte-t-elle des avantages à vos clients ? – Notre charte est la pierre angulaire sur laquelle s’est construit notre engagement par rapport à notre vision d’un service de qualité. A cela, il convient de préciser que l’uniformisation des procédures de travail n’est pas un obstacle à la personnalisation des services. Pour le client, la certification apporte clarté et crédibilité. – La certification ISO 9001 est-elle courante dans l’immobilier ? – On ne peut pas parler de généralisation au sein du secteur de l’immobilier. Mais contrairement à ce que certains pourraient penser, se plier à ces normes n’est pas une usine à gaz. ■

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concours Un concours pour embellir la ville

27 mai 2010 - Cérémonie de remise des prix, concours SPG/HEPIA « VOIR et REVOIR : scénographies urbaines ». Les lauréats du concours entourés, à gauche, par Claude Zuber, professeur HES, Thierry Barbier-Mueller, administrateur délégué de la SOCIéTé PRIVéE DE GéRANCE, au centre droit, par Yves Leuzinger, directeur de l’HEPIA, et à droite, par Dominique Bakis-Métoudi, directrice de SPG Asset Development, et Rémy Pagani, alors maire de la Ville de Genève.

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Un concours pour embellir la ville

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e temps d’un concours d’idées, des étudiants de l’Hepia ont revisité quelques espaces publics urbains à Genève. Mots d’ordre : liberté et créativité.

Ils sont jeunes, pleins de fraîcheur et d’appétit pour la vie urbaine. Sur l’initiative conjointe de l’Hepia, la Haute école du paysage, d’ingénierie et d’architecture de Genève, et de la société privée de gérance, ils se sont lancés à l’assaut de lieux qui leur semblaient attendre leurs idées, çà et là dans la ville. Choisir un lieu, en comprendre les enjeux et proposer un aménagement, simple ou utopique, pour en changer l’allure, la fonction et surtout la perception, le tout en cinq jours chrono, tel était le défi. Au total, neuf équipes de deux étudiants chacune ont pris part à ce concours inédit, mis sur pied pour sensibiliser ces futurs professionnels à ce qui devrait devenir un réflexe : trouver des solutions pour améliorer les espaces extérieurs, y compris « les plus modestes, déficients en termes d’image et d’usage », selon Thierry Barbier-Mueller, administrateur du Groupe SPG et chaud partisan de la démarche. Fin mai dans les jardins de l’Amandolier, le lieu et la date se sont révélés adéquats pour remettre les trois prix du concours. Cet aménagement de l’Agence Ter, à cheval sur deux propriétés – l’une privée, en main de la société privée de gérance, l’autre publique, appartenant à la Ville – montre la possible coréalisation d’un projet sur concours international, a relevé Thierry BarbierMueller. Passionné par l’aménagement des espaces extérieurs « trop souvent délaissés, menés en fin de chantier de construction quand plus personne n’a d’énergie ni d’argent », il souhaite par ce partenariat avec l’Hepia et ses étudiants soutenir la formation dans ce domaine. « On ne paie jamais trop d’impôts pour la formation », a-t-il souligné. Mais ce mini-concours visait aussi à montrer les vertus du processus en lui-même, adapté dès lors « qu’il s’agit de créer, de rénover ou d’améliorer la qualité des espaces extérieurs ». Le maire de Genève Rémy Pagani a, lui, souligné la nécessité de compromis lors de toute démarche d’aménagement de l’espace public, « quitte à ne pas réaliser tout à fait le projet de départ ». Le maire faisant allusion au projet de musée d’ethnographie bloqué par un référendum pour conserver trois tilleuls sur 8

immo

concours Par Evelyne Dubuis

27 mai 2010 - Cérémonie de remise des prix du concours SPG/HEPIA. Rémy Pagani, alors maire de la Ville de Genève, et Thierry Barbier-Mueller, administrateur délégué de la SOCIéTé PRIVéE DE GéRANCE.

archives Lire aussi l’article « Mise en scène d’espaces urbains » publié dans IMMORAMA n° 26, Printemps 2010, page 15.

n° 27 - Automne 2010 -

N e vo pa me ie s s je pu ur te bl la z iq ue !

concours Un concours pour embellir la ville

Les lauréats du concours : 1 Ludovic Miazza et Paul Lacaze 2 Christelle Brot et Michael Meyer 3 Emil Ham Petersson et Anne-Claire Douchant 4 Florian Olivier Briffot et Aymeric Boireau Projet Place du Rhône (prix spécial) 5 Carole Caner et Matthieu Caneravi 6 Guillaume Hernach et David Martini 7 Stéphane Koularmanis et Pablo Gabay 8 Guillaume Lancelot et Adrien Gros 9 Sébastien Wolleb et Thibault Laubriat.

le site prévu. Le défi consiste à trouver des idées géniales, mais aussi à les faire aboutir, sinon à quoi bon ? Une touche de pragmatisme qui n’a pas effleuré les étudiants présents, encore tout occupés à leurs utopies. A commencer par les lauréats très conceptuels de ce « galop d’essai », Paul Lacaze et Ludovic Miazza, qui ont choisi d’emballer de bas en haut le mur de la promenade de la Treille avec un dispositif-filet opérant un retour en pointes sur « le plus long banc du monde ». Le promeneur dans la rue de la Croix-Rouge au pied du mur se trouve ainsi symboliquement pris dans le filet de la promenade supérieure, isolé de la circulation par ce striage jaune qui semble vouloir l’attirer vers le haut... Le deuxième prix est revenu à l’équipe la plus audacieuse quant au choix du site : le passage Montbrillant à l’est de la gare de Cornavin. Son intervention sonore pleine de poésie rurale propose de faire chanter le coq et meugler la vache dans cet inhospitalier tunnel... De l’humour et de la poésie dans un lieu qui en manque cruellement, signé Christelle Brot et Michael Meyer. La troisième équipe, Emil Ham Petersson et Anne-Claire Douchant, s’est attelée à suspendre une lessive colorée sur la place Belmont, cet étage pavé entre Ville Basse et Vieille Ville. Les viennent-ensuite ont opéré dans des lieux aussi divers que la place et le pont des Bergues, la place de la Madeleine ou encore la place du Rhône. Proposant ici des banquettes suspendues, là des potagers verticaux... Hormis le choix des lieux d’intervention, souvent peu « urgents » à réaménager, on ne peut que se réjouir d’une imagination débordante et pourtant si sobrement affichée. Les planches de présentation sont dans l’ensemble plus évocatrices que réalistes, souvent dépourvues de textes et d’explications. Des instantanés, en somme, de ce que la ville pourrait être, le temps d’un été. Ou d’un futur festival des jardins éphémères sur le modèle de Lausanne Jardins ? ■

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z te je la e ! e m ur qu e as s bli N p pu ie vo

zoom Les spécialistes des arcades, bureaux, dépôts en tous genres

Les locations commerciales. Dirigé par François Delaite, le département des locations commerciales du Groupe SPG a loué plus de 10 000 m2 de surface en 2009 dans toute la Suisse romande.

Les locations commerciales

Les spécialistes des arcades, bureaux, dépôts en tous genres

zoom

e département des locations commerciales de la société privée de gérance trouve son équilibre entre les clients locaux, ses partenaires historiques et les sociétés internationales souvent à l’affût de surfaces beaucoup plus importantes.

Par Evelyne Dubuis

« Cherche 200 m2 de bureaux au centre-ville, rive gauche. » Cette demande-là, elle arrive quasiment chaque jour au département des locations commerciales de la société privée de gérance, lequel n’est que rarement en mesure d’y répondre favorablement, en particulier en ce moment où les biens en location sont rares. Autant dire que lorsque 500 m2 de bureaux rue du Rhône sont à prendre, ils trouvent preneur en un temps record. « Pour nous, il s’agit encore de mener la négociation entre les parties, de fixer un prix, de donner au propriétaire toutes les garanties de solvabilité et de fiabilité sur son futur locataire et le bail peut être signé. » Il ne s’agit pas là d’un cas d’école qui résumerait à lui seul les prestations du département des locations commerciales, qui existe depuis toujours à la société privée de gérance. En toile de fond, cette unité forte de trois collaborateurs s’occupe de la remise en location de toutes les surfaces commerciales gérées par la régie. Les objets ? Ils vont de la petite arcade de quartier de 20 m2 à l’immeuble de bureaux, parfois à louer avant même que sa construction n’ait commencé. Ainsi du Saint-Georges Center, sur le boulevard éponyme à Genève. Situé en face du futur éco-quartier de l’ancien site d’Artamis, ces 8 500 m2 de bureaux vont vite trouver preneur. « Mais il ne faudrait pas croire que tout arrive facilement. Nous avons conçu des outils de communication pour convaincre nos clients de venir s’installer ici : la plaquette de présentation du projet et le site Internet (www.st-gc.com) sont autant de moyens qui relèvent à la fois du marketing que de notre travail de spécialistes de l’immobilier », souligne François Delaite, responsable du département. Qui pointe en outre la difficulté d’une telle opération. « Non seulement les clients doivent se faire une idée sur plans, mais ils ont plus longtemps à attendre : en moyenne vingt-quatre mois (temps minimal pour construire un immeuble commercial) au lieu de douze mois qui est un horizon plus acceptable pour reprendre des locaux existants. Heureusement 8

« Les objets ? Ils vont de la petite arcade de quartier de 20 m2 à l’immeuble de bureaux, parfois à louer avant même que sa construction n’ait commencé. »

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En savoir plus :

Route de Chêne 36 CH - 1208 Genève Tél. +41 22 849 62 00 Fax +41 22 849 67 04 E-mail : locom@spg.ch www.spg.ch

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zoom Les spécialistes des arcades, bureaux, dépôts en tous genres

que, dans ce cas précis, le maître d’ouvrage a pris la décision de démarrer le chantier, ce qui permet d’offrir un délai de mise à disposition à la fois garanti et raccourci. » Vient ensuite la négociation entre propriétaire et locataire, dont les termes sont soigneusement consignés dans le contrat de bail. « Chaque bail est rédigé sur mesure, le plus précisément possible. Quatre ou cinq allers et retours entre nos juristes et ceux du futur locataire ne sont pas rares, notamment dans le cadre de négociations avec des grandes sociétés basées à l’étranger. » L’autre objet important en cours de relocation au département est l’immeuble industriel le Charmilles New Tech Center. « Avec le départ de la Télévision Suisse Romande, qui était venue à la rue de Lyon le temps du désamiantage de la tour du quai Ernest-Ansermet, il y avait 7 000 m2 à prendre, dont une bonne partie louée. Nous démarchons en Suisse et à l’étranger des sociétés actives dans les nouvelles technologies. » D’autres objets sont à louer du côté des Nations Unies, mais aussi 5 000 m2 de bureaux dans le nouveau bâtiment IKEA à Vernier, notamment. Proximité et diversité Passer la matinée avec les managers d’une grande société et l’après-midi avec un commerçant des Eaux-Vives est d’ailleurs l’un des plaisirs de ce métier, selon François Delaite qui énumère quelques-unes des récentes affaires locales du département. « Une personne qui voulait ouvrir un concept-store déco-restoshowroom m’a convaincu de l’intérêt de son projet. Même si elle débutait une activité un peu plus risquée qu’un commerce standard, j’ai soutenu son dossier. Si le business plan tient la route et si l’idée est bonne, nous faisons notre maximum pour soutenir ces initiatives. La diversité de nos rues en dépend. » Dans un autre registre, les « loc-com » ont aussi loué une arcade à trois professionnels du paramédical exerçant de manière indépendante les uns des autres. « Le type de bail le mieux adapté a été pour eux celui de la responsabilité solidaire et conjointe. Chaque occupant des locaux est preneur et s’engage au versement intégral du loyer. Cela permet à des professionnels d’un même domaine de partager les coûts tout en donnant des garanties au propriétaire. Celui-ci est en effet assuré de toucher l’intégralité de son dû, même si l’un des locataires se trouve dans l’impossibilité de payer. » La crise a-t-elle accru la méfiance et du même coup mis le holà à la prise de risque ? « Je ne crois pas, non. En revanche, elle a engendré des déménagements vers des locaux plus économiques ou des regroupements sous un même toit. Et au chapitre des nouveaux demandeurs de locaux, on observe l’arrivée de sociétés financières à Genève. Pas de grosses structures pour le moment (15-20 personnes), mais peutêtre cela va augmenter. Il ne faut pas oublier que la pénurie de logements pour ces nouveaux arrivants pose un sérieux problème. » ■

Le Saint-Georges Center. La pose de la première pierre a eu lieu le 1er juillet dernier en présence de Mark Muller, conseiller d’Etat, Matthias Sauerbruch, architecte, et Thierry Barbier-Mueller, administrateur délégué de la Société privée de gérance.

Le Saint-Georges Center. Situé en plein cœur de Genève, ce futur bâtiment mettra à disposition plus de 8 500 m2 de surface de bureaux.

Disons-le d’emblée, produire de la qualité architecturale n’est pas qu’une lubie de mécène aux poches profondes. Au-delà d’un acte généreux envers le public, une architecture ambitieuse et reconnue comme telle génère une plus-value économique en rendant un immeuble plus désirable, plus concurrentiel et valorisant en termes d’image pour son occupant, en tout cas, voire son constructeur.

Un concours privé est une procédure légère, ne nécessitant que des précautions de bon sens, faciles à mettre en œuvre avec un peu d’attention et d’expérience. Il faut d’abord définir avec précision le défi proposé aux architectes : conception d’un immeuble ou uniquement d’une façade, aménagement d’un ensemble ou seulement d’une place ou d’un jardin, recherche d’efficacité ou création d’une image de marque, etc. Il faut ensuite déterminer l’ouverture du concours : les concours privés invitent généralement un petit nombre d’architectes, présélectionnés selon leur expérience ou leur renommée, dans plusieurs pays si l’on souhaite donner à la compétition une dimension internationale. les invités sont assurés d’une rétribution raisonnable et d’un engagement ferme en cas de victoire. Il faut ensuite fixer les conditions de la compétition : composer un jury faisant autorité, écrire le programme, fixer un calendrier. Il faut enfin piloter le déroulement de la procédure, en offrant les meilleures conditions de travail aux concurrents et aux membres du jury. Chaque organisateur choisit la publicité qu’il entend donner à l’événement : le concours peut rester privé, réservé à un petit cercle d’initiés, ou être valorisé par une médiatisation plus ou moins étendue, selon l’impact du projet et les moyens disponibles.

Groupe SPG permet à SPG Asset Development et large réseau de compétences. SPG Asset mment en mesure d’organiser des concours u international. Son expérience porte sur tous mobiliers en Suisse romande : bureaux, locaux ents PPE ou logements locatifs.

asset @ spg.ch www.spgassetdevelopment.ch

Par Richard Quincerot, urbaniste

En premier lieu, sans doute le fait que le concours soit souvent mis sur pied pour des projets emblématiques en a fait un instrument intimidant à l’excès (« mon projet n’est pas suffisamment important pour une telle démarche »).Ensuite, cet instrument est souvent utilisé par des collectivités publiques, dans des démarches obligatoirement très formalistes et plutôt lourdes, dans lesquelles le secteur privé ne se reconnaît pas.

Une procédure légère pour un résultat assuré Aucune procédure ne saurait résoudre à elle seule tous les problèmes du monde. en suscitant une saine émulation entre architectes, le concours d’architecture permet de produire des projets d’une qualité supérieure. les concours privés s’en tiennent à cette fonction de base : ils sont performants et faciles à organiser, avec un minimum de soin et d’expérience. Dès qu’ils se chargent d’autres enjeux, les concours deviennent plus complexes, plus lourds de significations : il faut renoncer à les réduire à une simple procédure et les accepter tels qu’ils sont, l’un des théâtres où se jouent nos relations ambivalentes à l’idée de « libre concurrence ». ■

Les concours d’architecture privés

Il est surprenant dès lors de constater que les concours d’architecture sont relativement peu pratiqués, en proportion de tout ce qui se construit et s’est construit dans notre région. Et pourtant le rôle de « réhausseur » de qualité d’un concours n’est pas vraiment contesté. Alors, où est le problème ?

C’est donc l’occasion de rappeler ici que le concours peut se pratiquer pour des objets de moindre importance, et aussi répondre à des exigences de souplesse et de planification serrée. Nous l’avons expérimenté à plusieurs reprises, et sommes d’ailleurs admiratifs de la réactivité et de la réponse presque toujours favorable des divers architectes consultés, de tous horizons et de tous pays. Il reste sans doute un obstacle plus subtil à la mise en place de concours d’architecture et de nature psychologique : la crainte du maître de l’ouvrage de perdre le contrôle (il est plus « cosy » de mandater son architecte après une sélection unilatérale) ; mais c’est oublier que les modalités du concours peuvent laisser un très libre choix au maître de l’ouvrage. Et c’est oublier aussi que, par le biais d’un concours, on se donne la chance d’être positivement surpris par une proposition qui va souvent bien au-delà de ses attentes et de ses objectifs initiaux. Exprimons-le autrement : en prenant l’habitude de poser des questions ouvertes, on se donne plus de chances d’obtenir des réponses intéressantes !

Thierry Barbier-Mueller Administrateur délégué du Groupe SPG

SPG Asset Development Route de Chêne 36 - CH - 1208 Genève Tél. +41 22 849 64 04 E-mail : asset @ spg.ch www.spgassetdevelopment.ch

Newsletter N °2

eDItOrIAl

Il suffit pour cela d’une organisation minimale, n’engageant que des moyens comparativement modestes au regard de l’enjeu : la conception d’immeubles ou d’espaces d’une qualité supérieure, créant une image de marque et une attractivité durables.

«Q

ue le meilleur gagne ! » Dans bien des domaines, la mise en concurrence des talents est le plus sûr moyen d’atteindre l’excellence. en architecture, c’est le rôle des concours, qui invitent des architectes à rivaliser d’intelligence et de créativité pour produire le meilleur projet dans une situation donnée. Il existe deux types de concours d’architecture. les concours publics sont les plus connus : très exposés et surchargés d’enjeux, il arrive qu’ils suscitent la polémique. Plus discrets, les concours privés atteignent plus sûrement leur but : ils n’ont pas d’autre enjeu que la production d’un projet de haute qualité. le concours d’architecture applique le modèle de la « libre concurrence » à la conception de bâtiments ou d’aménagements précis, pour lesquels une qualité supérieure est recherchée. la procédure consiste à réunir les conditions d’une compétition pure et loyale, où seule la valeur des projets compte. Le concours définit un champ clos où les concurrents et le jury n’ont qu’un souci en tête : élaborer et choisir le « meilleur projet », qui surpasse en qualité tous les autres.

De multiples avantages On sait les innombrables usages politiques, économiques, sociaux, sportifs, culturels... qui sont faits du modèle abstrait de la libre concurrence. sa « main invisible » soulagerait les puissants du souci de gouverner en départageant automatiquement les talents, ce qui conduirait au meilleur état du monde possible. les concours d’architecture sont une application littérale de ce modèle. Ils se voient prêter, du coup, toutes sortes d’avantages : ce serait la meilleure manière de produire un projet, mais aussi de choisir un architecte, de révéler de jeunes talents, de promouvoir la qualité architecturale, d’organiser le débat démocratique, d’observer l’évolution des tendances, etc. Apothéose de l’excellence, les concours d’architecture seraient des « jeux olympiques de l’art », selon la formule de César Daly (premier journaliste d’architecture, XIXe siècle). Pour le meilleur ou pour le pire Plus pragmatiquement, les concours ont valeur d’événements, tranchant sur le cours habituel des choses. Du lancement au jugement, le déroulé de la procédure offre plusieurs www.spgassetdevelopment.ch

SPG Asset Development vient de publier une Newsletter sur le thème des concours d’architecture privés. L’auteur en rappelle brièvement les procédures, les objectifs, l’organisation et les multiples avantages, en particulier l’excellence et la qualité architecturale. Comme le souligne dans son édito, Thierry Barbier-Mueller, Administrateur délégué de la SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE, la parution de cette Newsletter « est l’occasion de rappeler que le concours d’architecture privé peut se pratiquer pour des objets de moindre importance, et aussi répondre à des exigences de souplesse et de planification serrée. » De plus « par le biais d’un concours, on se donne la chance d’être positivement surpris par une proposition qui va souvent bien au-delà de ses attentes et de ses objectifs initiaux. »

21/01/2010 16:16:52

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- Automne 2010 - n° 27

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neuf Le Patio de Frontenex : un havre de paix et de tranquillité

Le Patio de Frontenex. Logé en plein cœur du quartier des Eaux-Vives et bénéficiant du label Minergie®, il abrite des bureaux et appartements de haut standing.

Le Patio de Frontenex : un havre de paix et de tranquillité

neuf

onstruire la ville en ville ? Ce slogan, inventé à Genève pen- Par Richard Quincerot dant les années 80 pour concilier croissance et maintien de la zone agricole, mobilise aujourd’hui l’ensemble de la Suisse et des agglomérations des pays développés. Mais la densification de secteurs déjà bâtis est plus facile à dire qu’à faire. Elle touche à ses limites dans les quartiers les plus denses, où un bourrage excessif des constructions ferait baisser la qualité d’habitation. La construction du Patio de Frontenex surmonte l’écueil grâce à un projet et à une réalisation d’une qualité exceptionnelle. Elle a pris place au centre d’un vaste îlot du quartier des Eaux-Vives, en Réception des agences de vente : SPG Finest Properties et SPG Ventes résidentielles. créant un havre de paix et de tranquillité.

Le Patio de Frontenex est situé route de Frontenex, en face du théâtre Am Stram Gram en plein cœur du quartier des Eaux-Vives. Un quartier que ses habitants adorent, proche de l’hypercentre de Genève, du lac et du parc La Grange, animé par de nombreux bistrots, restaurants et petits commerces. Et un quartier promis à un bel avenir avec la construction programmée de la Nouvelle Comédie et de la nouvelle gare des Eaux-Vives, station majeure du RER franco-valdo-genevois qui offrira bientôt des liaisons directes vers Cornavin, les organisations internationales et les réseaux ferroviaires français et suisse. Confiance dans la ville compacte Dans la rue, rien ne distingue le numéro 41 A. Il faut s’approcher pour repérer un passage voûté d’un blanc bleuté portant la plaque sobre de deux agences immobilières. Car la Société Privée de Gérance, responsable de l’opération du Patio de Frontenex, a décidé d’y relocaliser deux de ses agences de vente, SPG Finest Properties et SPG Ventes résidentielles, ainsi que sa filiale spécialisée dans l'immobilier commercial, SPG Intercity. Ce choix volontariste s’inscrit dans la droite ligne de sa politique de développement durable : c’est un acte de confiance dans l’avenir de la ville compacte, mixte et desservie 8

« Une adresse de prestige au cœur de Genève, avec tous ses avantages, mais sans les nuisances de la rue. »

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En savoir plus :

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n° 27 - Automne 2010 -

neuf Le Patio de Frontenex : un havre de paix et de tranquillité

« On cultive la proximité plutôt que la dispersion, la densité plutôt que l’étalement, la qualité urbaine plutôt que le mitage des paysages en périphérie. »

Décoration d’intérieur soignée. Bénéficiant du label écologique Minergie®, le Patio de Frontenex dispose d’appartements modernes aux volumes généreux prolongés de terrasses ou de balcons en pierre naturelle.

newsletter

N° 6

Éditorial A l’examen de la structure de leur bilan, une proportion importante de grandes et moyennes entreprises suisses pourraient passer pour des sociétés immobilières, plutôt que pour ce qu’elles sont, à savoir des entreprises industrielles ou de services, tant l’immobilier y pèse lourd. Ce n’est pas étonnant : jusqu’à récemment, une participation immobilière était un gage de sécurité et de stabilité, voire une « poire pour la soif » en cas de difficultés conjoncturelles ou d’une autre nature. Mais les mœurs et la philosophie économique évoluent, et il est de plus en plus fréquent que certains conseils d’administration considèrent qu’il n’est pas forcément dans la vocation d’une industrie, par exemple, d’alourdir son bilan par la détention en pleine propriété d’une usine. Il est vrai que la crise des années 90 en Suisse et celle de 2007 et suivantes aux USA notamment sont passées par là, nous rappelant que les valeurs immobilières ne sont pas forcément et perpétuellement orientées à la hausse. De même, une bonne maîtrise de l’ensemble des positions du bilan conduit à constater que, pour tout bien immobilier à l’actif, il faut généralement se préoccuper de la gestion d’un risque de taux d’intérêt au passif. Enfin, les écarts entre les valeurs historiques et les valeurs actualisées, de même que la ventilation des charges dans différents postes du compte de pertes et profits, risquent de compromettre la transparence des coûts réels des locaux détenus en propre. Dans ce contexte, il n’est pas surprenant que des désengagements immobiliers, notamment par le biais d’opérations de sale and lease-back – qui présentent l’avantage de conserver la jouissance de l’actif immobilier –, soient apparus et aient attiré l’attention, à l’occasion de quelques opérations emblématiques. Un sale and lease-back ne permet pas seulement à l’entreprise de consacrer plus de moyens à son activité principale, il peut aussi, pourquoi pas, permettre à l’entreprise de restituer de l’argent comptant à ses actionnaires. Libre à eux, alors, d’opérer la diversification de leur choix, y compris dans un bien immobilier qu’ils pourront choisir en fonction de leurs propres critères d’investissement, et non en fonction de ceux de l’entreprise dont ils sont actionnaires.

Thierry Barbier-Mueller Président du Conseil d’administration de SPG Intercity Geneva

Intercity News n°6_17_sanc.indd 2

Transactions immobilières de sale and lease-back : aspects de droit et fiscalité suisses A l’heure actuelle, 69 % des sociétés actives en Suisse sont propriétaires des locaux depuis lesquels elles opèrent.1 Cependant, la détention et la gestion d’immeubles ne constituent bien souvent pas le but principal de ces sociétés. Celles-ci ne sont pas toujours conscientes de la valeur de leur bien immobilier et elles seraient souvent bien avisées d’allouer leurs ressources financières à des projets d’expansion ou de consolidation en rapport direct avec leur activité principale (acquisitions de sociétés tierces, dépenses de recherche et de développement, dépenses de Capital Expenditure, plutôt que de garder leurs biens immobiliers à leur bilan. Un sale and lease-back immobilier peut à cet égard constituer un outil intéressant qui permet la mise à disposition rapide de liquidités tout en laissant à l’utilisateur de l’immeuble la possibilité de continuer à l’occuper totalement ou partiellement. AVANTAGES D’UN SALE AND LEASE-BACK POUR LE VENDEUR : ■

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Entrée immédiate de liquidités générées par la vente des immeubles, permettant de financer d’autres activités de la société. Bilan amélioré par le remplacement d’actifs immobiliers souvent sous-évalués par des liquidités. Le vendeur garde le contrôle opérationnel sur l’immeuble en tant que locataire. Transfert du risque lié à la détention.

AVANTAGES D’UN SALE AND LEASE-BACK POUR L’INVESTISSEUR : ■

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Potentielle augmentation de valeur du bien immobilier durant le terme du bail. Possibilité de faire assumer au locataire une partie des charges. L’immeuble prend de la valeur par le simple fait qu’il est loué à long terme à un locataire de qualité. Meilleure possibilité de se faire refinancer sur le marché des capitaux.

Le sale and lease-back peut se définir très simplement comme une transaction par laquelle une

partie vend un bien et en devient locataire/utilisateur, lui permettant ainsi de continuer à en faire usage sans en être propriétaire. Une telle transaction peut concerner tant des biens immobiliers, qui seront plus particulièrement l’objet de la présente publication, que des avions ou d’autres biens d’équipements mobiliers (flotte automobile, machines, etc.). Il ne sera pas question dans la présente publication de transactions structurées financial leases (en particulier au sens des normes IFRS, International Financial Reporting Standards), au terme desquelles le vendeur d’un actif dispose d’une option de rachat à un prix déterminé, ou au terme desquelles le vendeur reste l’ayant droit économique du bien, à des fins comptables (et, par conséquent, continue d’assumer les profits et risques du bien). Les transactions mettant en œuvre un financial lease ne sont pas monnaie courante en Suisse, et nous nous concentrerons donc sur les operating leases pour cette publication. Un sale and lease-back immobilier met en scène une société dont le but premier n’est pas la détention d’un immeuble (société commerciale, industrielle, banque, établissement financier, société de management d’hôtel, etc.) vendant son (ses) actif(s) immobilier(s) à une tierce partie, par exemple un investisseur institutionnel, un fonds de placement immobilier, une fondation, qui en retour lui loue ce bien. Les termes et conditions du contrat de bail sont négociés entre les parties et basés sur les coûts de financement encourus par le nouveau propriétaire (charges financières, charges liées à l’immeuble, marge bénéficiaire) et la qualité de l’immeuble. Ils dépendront également de la capacité à long terme du locataire à s’acquitter du loyer (credit rating). Une transaction de type sale and lease-back présente des avantages indéniables pour le preneur (utilisateur) : le bilan de la société est amélioré par le remplacement de valeurs immobilières (figurant très souvent au bilan en dessous de leur valeur de

1. CRESS 2009, Corporate Real Estate and Sustainability Survey by CBRE PI Performance and CCRS Center for Corporate Responsibility and Sustainability à l’Université de Zurich.

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par les transports publics, où l’on cultive la proximité plutôt que la dispersion, la densité plutôt que l’étalement, la qualité urbaine plutôt que le mitage des paysages en périphérie. A la place d’une ancienne menuiserie Il revient au bureau d’architectes Anderegg Rinaldi d’avoir construit cet ensemble élégant. Les nouveaux bâtiments sont moins encombrants – et surtout moins bruyants – que l’entreprise de menuiserie qui avait occupé les lieux pendant plusieurs décennies (avant de brûler, puis d’être reconstruite à l’identique il y a une vingtaine d’années). Les gabarits des nouveaux immeubles sont modestes et les distances aux limites ont, bien sûr, été scrupuleusement respectées : les vis-à-vis entre façades sont aux dimensions des petites rues du quartier des Eaux-Vives. Les architectes ont habilement fractionné le programme en plusieurs volumes creusés de nombreux patios, paysages intimes apportant sérénité et lumière dans les locaux. Les façades métalliques blanches singularisent le nouveau venu par rapport aux couleurs chaudes des façades minérales des immeubles alentour. Un parking en sous-sol offre quelques places, astucieusement logées dans la pente du terrain. Des bureaux occupent le rez-de-chaussée tandis qu’aux étages supérieurs se trouvent des appartements de grand standing, tous loués – preuve que la qualité a convaincu –, aux surfaces très généreuses et aux équipements haut de gamme : une adresse de prestige au cœur de Genève, avec tous ses avantages, mais sans les nuisances de la rue. Les aménagements paysagers ont été conçus et réalisés par le bureau Denogent SA. Les bambous du patio central, les lierres et les bouleaux plantés le long d’un grand mur mitoyen, les buis des vasques traitent le végétal comme une sculpture, du même vert permanent quelle que soit la saison. Le prix de la beauté intérieure La réussite du Patio de Frontenex démontre qu’il est possible de « construire la ville en ville » ou, comme on dit aujourd’hui, d’« urbaniser vers l’intérieur » en conciliant densité et qualité. Elle permet aussi de mesurer l’importance des moyens à engager pour concrétiser cette option très volontariste : il a fallu réunir patiemment les parcelles du cœur d’îlot, monter le programme d’un immeuble de prestige dans un quartier populaire, concevoir un projet architectural d’une habileté diabolique, mener à bien un chantier très délicat étant donné le contexte et les difficultés d’accès, enfin promouvoir un type d’appartement résidentiel en ville auquel le marché n’est pas habitué. Les efforts sont importants, mais le résultat est là : une réalisation de prestige qui, à la différence des architectures du star-system international, ne brille pas par ses façades extérieures, mais par une recherche poussée de beauté intérieure. ■

Une nouvelle Newsletter éditée par SPG Intercity vient de paraître. Elle porte sur les transactions immobilières de sale and lease-back en s’appliquant à mettre en lumière les aspects de droit et de fiscalité suisses y afférents. Les mœurs économiques ayant évolué, il est maintenant de plus en plus fréquent de voir des entreprises se séparer de leur actif immobilier pour alléger leur bilan. Ces désengagements immobiliers se font au travers d’opérations de sale and lease-back qui présentent un grand nombre d’avantages. Ainsi, comme le souligne Thierry Barbier-Mueller, Président du Conseil d’administration de SPG Intercity Geneva, « un sale and lease-back ne permet pas seulement à l’entreprise de consacrer plus de moyens à son activité principale, il peut aussi, pourquoi pas, permettre à l’entreprise de restituter de l’argent comptant à ses actionnaires. Libre à eux, alors, d’opérer la diversification de leur choix, y compris dans un bien immobilier qu’ils pourront choisir en fonction de leurs propres critères d’investissement, et non en fonction de ceux de l’entreprise dont ils sont actionnaires. » Pour commander la Newsletter, veuillez envoyer un e-mail à geneva@spgintercity.ch.

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dossier

Regards croisés : les internationaux vivant en Suisse

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La Suisse vue par ses hôtes étrangers : image quasi intacte

es affaires des fonds en déshérence, des minarets, du secret bancaire, voire de la famille Kadhafi, ont provoqué un torrent d’analyses de toute sorte dans les médias helvétiques, analyses dont le sentiment de culpabilité et une certaine « Schadenfreude » n’étaient pas absents. Il nous a donc paru opportun de demander à cette opinion publique étrangère, qu’on nous présente volontiers comme défavorable à notre pays coupable de « faire cavalier seul », ce qu’elle pensait vraiment. Le résultat est assez surprenant et finalement encourageant. On relève que les préoccupations de nos hôtes étrangers ont bien davantage de similitudes que de différences avec celles des Suisses « de souche ». Nous nous inquiétons tous des coups de canif – pas toujours virtuels – portés aux valeurs traditionnelles et aux atouts helvétiques : sécurité, système de santé, prospérité, assiduité au travail, enseignement de qualité. Et nos interlocuteurs ne paraissent pas autant souffrir que l’on imaginait des « phénomènes de société » dénoncés tous les jours par notre presse : repli sur soi, xénophobie, isolement égoïste au sein d’une Europe idyllique et fraternelle, etc. A 8 vous de juger. ■ Ont répondu à nos questions : p.26 Ralph Tatu, Président du Club allemand international, Genève p.27 Andrea Giagnoli, Attaché à l’institut culturel italien de Zurich p.28 Jérémy Narby, Anthropologue et écrivain canadien installé dans le Jura p.29 Arnaud de Jamblinne, Chef d’entreprise à Genève

p.30 Miho Habel, Manager pour la Suisse de la compagnie aérienne japonaise All Nippon Airways (ANA) p.31 Denis Rousseau, Ancien directeur du bureau de l’Agence France Presse au Palais des Nations à Genève. p.32 Jean-Charles Magnin, Directeur général adjoint du Service des Affaires économiques, Département de l’économie et de la santé, Genève

dossier Par Thierry Oppikofer

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n° 27 - Automne 2010 -

dossier Regards croisés : les internationaux vivant en Suisse

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1 Il est facile de trouver des qualités à la Suisse. D’abord, c’est la plus ancienne

Ralph Tatu

Président du Club allemand international, Genève

démocratie du monde, ce qui rend parfois certains processus de changement un peu lents ; mais en ces temps de globalisation, il est tout de même extraordinaire de pouvoir participer aux décisions publiques, y compris en faisant valoir son droit d’initiative. Sur le plan international, la Suisse a fait beaucoup, notamment pour la protection des plus faibles et pour les droits de l’homme. Enfin, je dirai que les budgets, en tout cas à l’échelon fédéral, y sont bien gérés, ce qui est rare à notre époque. Du côté des défauts, je regrette la grande différence entre Romands, Alémaniques et Tessinois. On a une illusion de familiarité, mais on ne sait pas comment pensent ses voisins et compatriotes ; ce sont des cultures différentes et il faudrait tout faire pour renforcer leurs liens.

2 Absolument, et c’est ce qui m’a frappé en arrivant à Genève : j’ai été étonné « Votre pays dispose d’un capital de sympathie. »

Questions 1

du respect et de la gentillesse que l’on me témoignait, notamment dans l’administration, y compris fiscale. C’est une chose rare en Allemagne ou en France ; or, à mon avis, le respect est la première chose qui compte. En ce qui concerne les Allemands, la situation est parfois moins rose en Suisse alémanique, où certains élus UDC ont fait de la critique de l’« omniprésence » allemande un vecteur électoral, exactement comme le MCG avec les frontaliers à Genève. Et les médias n’y ont pas peu contribué, à mon grand regret.

– Que pensez-vous de la Suisse, de ses qualités et de ses défauts ?

– Pensez-vous que la population suisse soit accueillante vis-à-vis des étrangers en général, de vos compatriotes en particulier ?

– Quelle est l’image de la Suisse dans votre pays, quels sont les mots qui viennent à l’esprit lorsqu’on l’évoque ?

– Pensez-vous que la qualité de vie en Suisse se soit dégradée ces dernières années ?

– Jugez-vous que les autorités suisses gèrent bien les intérêts du pays, en termes de diplomatie notamment ?

3 Comme dans le reste du monde, la Suisse jouit chez nous d’une excellente image. Les attaques contre le secret bancaire, la crise libyenne ne sont que des incidents en comparaison du capital de sympathie dont votre pays dispose ; là encore, ce sont surtout les médias suisses qui entretiennent l’idée d’une situation dramatique. Plus généralement, la Suisse est vue comme un petit coin de paradis, à l’image des paysages de lacs et de montagnes de notre Bavière. 4 Il y a un vrai problème de sécurité depuis quelques années. Je n’ai pas de solution miracle, mais je suis père de famille et je suis inquiet, parce que de la sécurité générale des personnes et des biens dépend tout le reste.

5 Sans me permettre de juger de la politique suisse en général, je dirai que dans la crise avec Tripoli, la stratégie suivie n’a pas paru très claire, et l’unité gouvernementale a semblé vaciller, ce qui est incompréhensible. Mais, je le répète, la Suisse a des amis et dans la négociation avec les Libyens plusieurs pays l’ont aidée. C’est cela qu’il faut retenir, car l’amitié est parfois plus discrète que les rodomontades, et c’est très bien ainsi. ■ 8

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dossier Regards croisés : les internationaux vivant en Suisse

1 La Suisse est un pays où le niveau de qualité de vie est élevé. La dimension de ses villes, les distances à parcourir restent toujours à taille humaine ; l’environnement y est préservé, les services publics efficaces, tout comme l’organisation générale du pays. Il est difficile de songer à des défauts : peut-être le climat, si différent de celui de l’Italie... 2 Je crois que les Suisses en général, particulièrement dans les grandes agglomérations, sont accoutumés à entretenir des contacts avec les étrangers, et cela ne me paraît pas poser de problème particulier. En ce qui concerne l’immigration italienne, ce fut une constante au cours des cinquante dernières années, et on peut ajouter que mes compatriotes forment l’une des communautés les mieux intégrées en Suisse. 3 Quand les Italiens pensent à la Suisse, les images des montres, des fromages et du chocolat leur viennent bien sûr à l’esprit, mais aussi celles des banques, d’Art Basel, des Alpes, de la Street Parade de Zurich, de la ponctualité et de la courtoisie helvétiques, ainsi que de l’efficience du travail dans tous les domaines.

5 Je crois que les autorités suisses se montrent très efficaces dans leur travail, qui est toujours présenté à l’opinion publique comme celui d’une équipe, malgré les divergences d’opinions politiques et d’origines linguistiques. Sur le plan des relations diplomatiques, la Suisse jouit d’une tradition séculaire, attestée par la présence sur son sol de si nombreuses organisations internationales. Elle a aussi montré au cours des dernières années une ouverture résolue à l’égard de l’Union européenne. ■ 8

Attaché à l’Institut culturel italien de Zurich

« Associer les mots Suisse et dégrader est impensable. »

Questions 1

4 Je ne suis pas ici depuis assez longtemps pour me faire une idée de l’évolution de la qualité de vie au fil des dernières années. Mais je vous assure qu’il me semble passablement impensable d’associer les mots « Suisse » et « dégrader » !

Andrea Giagnoli

– Que pensez-vous de la Suisse, de ses qualités et de ses défauts ?

– Pensez-vous que la population suisse soit accueillante vis-à-vis des étrangers en général, de vos compatriotes en particulier ?

– Quelle est l’image de la Suisse dans votre pays, quels sont les mots qui viennent à l’esprit lorsqu’on l’évoque ?

– Pensez-vous que la qualité de vie en Suisse se soit dégradée ces dernières années ?

– Jugez-vous que les autorités suisses gèrent bien les intérêts du pays, en termes de diplomatie notamment ?

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1 Vaste question pour un petit pays ! J’apprécie la Suisse, sa diversité, ses vingtsix cantons qui ont chacun une saveur différente. L’arrangement institutionnel décentralisé que l’on a imaginé ici me semble très intelligent et respectueux de la diversité ; il devrait servir d’exemple. Sur le plan esthétique aussi, la Suisse me plaît. C’est un moyen de vivre à proximité de la France ou de l’Italie sans devoir y habiter, mais aussi d’être proche de toutes les cultures européennes sans en traverser les aléas.

2 Oui, je le pense. Certes, je suis un Occidental et j’ai les yeux bleus. Mais cela Jérémy Narby

Anthropologue et écrivain canadien installé dans le Jura

« La qualité de vie dans ce pays est exceptionnelle et les étrangers le savent bien.»

va plus loin, à mon avis. Je pense qu’il y a bien des pays où il est beaucoup moins facile de « venir d’ailleurs ». En France, par exemple, on vous fait vite comprendre que vous n’êtes pas Français. Ici, je me sens respecté pour ce que je suis, et les étrangers aussi respectent les coutumes. Dans l’équipe de football des cadets de Porrentruy (6 à 9 ans), que j’ai entraîné, il y a des gens de partout et cela se passe très bien. On parle d’intolérance à propos de l’initiative sur les minarets, mais cela n’a rien à voir avec la réalité pratique. La Suisse s’est construite sur le thème « Je tiens les cols alpins, ne venez pas m’imposer vos coutumes, ni des juges étrangers ». C’est finalement le même discours que les Indiens d’Amazonie. C’est très sain et n’empêche pas l’ouverture sur les autres.

Questions 1

– Que pensez-vous de la Suisse, de ses qualités et de ses défauts ?

– Pensez-vous que la population suisse soit accueillante vis-à-vis des étrangers en général, de vos compatriotes en particulier ?

– Quelle est l’image de la Suisse dans votre pays, quels sont les mots qui viennent à l’esprit lorsqu’on l’évoque ?

– Pensez-vous que la qualité de vie en Suisse se soit dégradée ces dernières années ?

– Jugez-vous que les autorités suisses gèrent bien les intérêts du pays, en termes de diplomatie notamment ?

3 Quand ils ne la confondent pas avec la Suède, les Canadiens ont une image très positive de la Suisse. Par exemple les histoires de minarets ne sont pas parvenues chez nous. On associe la Suisse aux montres, au chocolat, aux montagnes, et l’avantage, c’est que quand on y va, la carte postale est confirmée par la réalité !

La qualité de vie dans ce pays est exceptionnelle et les étrangers le savent bien. La proximité de la nature, le fait de pouvoir se baigner dans l’Aar en pleine ville de Berne, tous ces éléments évidents pour des Suisses blasés fascinent les visiteurs ou résidents de l’extérieur. Partout ou presque, les paysages sont superbes. Je vois la Suisse comme une Californie alpine et éclatante de l’Europe. Mais je sais que certains Suisses considèrent qu’il est de bon ton de dénigrer leur pays.

5 Naturellement ! Le monde est simplement devenu plus complexe. Un cas comme celui de la Libye était épineux, difficile, et des « clients » comme ceux-là ne vous laissent pas de répit. Je pense que M. Merz a eu du courage, que personne n’a été incompétent mais qu’une affaire pareille provoque une gabegie difficile à maîtriser. La diplomatie l’a permis quand même. Autre exemple, celui des fonds en déshérence ; la Suisse a assumé ses responsabilités et c’était assez exemplaire. J’ai beaucoup d’admiration pour les diplomates en général, et pour les diplomates suisses en particulier ! ■ 8

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1 J’habite la Suisse depuis de nombreuses années. J’y ai fondé une famille, j’en ai pris la nationalité, c’est donc un pays que j’apprécie énormément. Je suis toutefois conscient qu’il existe de grandes différences entre cantons. Les qualités de la Suisse sont nombreuses et connues, il en va de la beauté des sites à la ponctualité des trains, en passant par le respect du travail bien fait. Un défaut en découle directement : la recherche de la perfection au-delà du raisonnable. Et il y a le complexe du « petit Suisse » ! 2 Certainement, la proportion d’étrangers dans la population résidante est d’ailleurs très élevée. Contrairement au personnage présenté par Fernand Raynaud dans un sketch fameux, le citoyen suisse est conscient que la main-d’œuvre étrangère est essentielle et indispensable pour faire tourner l’économie. Cela ne veut pas dire qu’il accueille des étrangers à sa table tous les jours. Certes, si un groupe devient « trop » important en nombre, ou se comporte de façon incivique, des voix s’élèveront. Quant aux Belges, ils sont très bien accueillis ; leur joie de vivre et leur simplicité n’y sont pas pour rien. 3 La Suisse dispose encore d’une excellente image en Belgique, même si elle commence à s’écorner. Les Belges étaient admiratifs de la Suisse qui « ne faisait pas comme les autres ». Le fait de céder aux revendications diverses venant de l’étranger ces dernières années a quand même passablement mis à mal la confiance dans le système suisse. Heureusement, il reste le tourisme, pour lequel le pays jouit toujours d’une excellente réputation. 4 Oui, et à plus d’un titre. L’insécurité est certainement le plus grand problème ; je vous parle d’expérience, hélas ! Le nombre de vols, d’effractions et d’agressions est en progression constante. Comme les prisons débordent, les coupables, lorsqu’ils sont pris, sont souvent relâchés sans avoir réellement purgé de peine. Des bandes organisées viennent se servir ici sans vraiment être inquiétées. Ces faits sont connus, or je ne constate pas de mesures énergiques et courageuses prises par les autorités pour y remédier. Il me semble que le « politiquement correct » a vécu. Les infrastructures, au sens large du terme, sont également à la traîne, ce qui pèse sur la qualité de vie. L’autoroute Lausanne – Genève n’a que peu évolué depuis sa construction en 1964, pour une population de 700 000 personnes. En 2008, la population de Genève et Vaud était supérieure à 1 120 000 habitants. C’est assez honteux de passer ainsi de la place de premier de la classe à celle du fond, près du radiateur. Quant à la disponibilité de logements, inutile de faire un dessin... Or tous les partis politiques, à l’unanimité, sont pour la construction d’appartements. Quel autre projet jouit d’un tel soutien, et où sont donc les résultats ? L’une des forces de la Belgique est d’ailleurs la grande disponibilité – et donc le coût raisonnable – de logements de tout type. 5 La Suisse se trouve dans une phase de transition. Jusqu’en 1989 (chute du Mur de Berlin), le pays bénéficiait d’un grand respect des grandes puissances, sa neutralité leur étant utile. Son aura allait au-delà des qualités propres de ses services diplomatiques. En caricaturant un peu, disons que ces derniers mettaient leur territoire à disposition des autres, et cela suffisait. Or depuis la chute du Mur et l’effondrement de l’URSS, les services de la Suisse n’ont plus été sollicités, la neutralité suisse ayant perdu son utilité dans un monde dominé par les Etats-Unis. La Suisse est en quelque sorte rentrée dans le rang et les autorités doivent apprendre à faire valoir les droits du pays sans l’atout que représentait le statut apporté par la neutralité. Et force est de constater que dans les dernières crises internationales, on a l’impression que la Suisse a beaucoup capitulé, beaucoup donné, voire abandonné. Il est vrai que le pays est riche, les finances publiques saines, et que cela attire bien des convoitises. Les pressions exercées sont fortes et il lui faut apprendre à se défendre dans un environnement économique franchement hostile. ■ 8

Arnaud de Jamblinne Chef d’entreprise à Genève

« Les qualités de la Suisse sont nombreuses et connues, il en va de la beauté des sites à la ponctualité des trains, en passant par le respect du travail bien fait. »

Questions 1

– Que pensez-vous de la Suisse, de ses qualités et de ses défauts ?

– Pensez-vous que la population suisse soit accueillante vis-à-vis des étrangers en général, de vos compatriotes en particulier ?

– Quelle est l’image de la Suisse dans votre pays, quels sont les mots qui viennent à l’esprit lorsqu’on l’évoque ?

– Pensez-vous que la qualité de vie en Suisse se soit dégradée ces dernières années ?

– Jugez-vous que les autorités suisses gèrent bien les intérêts du pays, en termes de diplomatie notamment ?

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Miho Habel

Manager pour la Suisse de la compagnie aérienne japonaise All Nippon Airways (ANA)

« Dans tous les sondages, c’est toujours en Suisse que les Japonais rêvent d’aller. »

Questions 1

Je pense que la Suisse a la chance d’être une véritable démocratie : grâce au système d’initiative et de référendum, c’est toujours le peuple qui peut avoir le dernier mot. J’admire aussi le fait que la Suisse ait su préserver la beauté de la nature et la qualité de l’environnement, tout en assurant le développement de son économie. Comme je suis très sensible à la question de l’éducation et de la formation, vitale pour l’avenir du pays, je me demande toutefois si le système actuel, à Genève, va vraiment dans la bonne direction. A l’école primaire, puis au cycle d’orientation, j’ai l’impression que l’enseignement souffre de deux défauts : un manque d’ouverture et un manque d’exigence. Même si le système japonais connaît aussi beaucoup de problèmes, il est beaucoup plus ouvert sur des domaines comme l’art, la musique, le sport, et il y a toutes sortes de concours et de prix pour stimuler la créativité des élèves et les encourager à développer leurs talents. A Genève, le niveau d’exigence est relativement faible jusqu’au collège et, quand il augmente brusquement, la moitié des jeunes ne peuvent plus suivre et sont en échec. Ce qui montre qu’ils ont été mal préparés, mal formés. 2 Oui, la population suisse fait preuve d’une grande hospitalité et d’une grande gentillesse. Les Suisses sont plutôt conservateurs et très attachés à leur manière de vivre, mais ils sont aussi très accueillants et ils aiment rencontrer des étrangers. Depuis plus de vingt ans que je vis en Suisse, je n’ai jamais été mal traitée parce que j’étais Japonaise. Je pense d’ailleurs que les Suisses et les Japonais ont deux grandes qualités en commun : la politesse et la ponctualité.

– Que pensez-vous de la Suisse, de ses qualités et de ses défauts ?

– Pensez-vous que la population suisse soit accueillante vis-à-vis des étrangers en général, de vos compatriotes en particulier ?

– Quelle est l’image de la Suisse dans votre pays, quels sont les mots qui viennent à l’esprit lorsqu’on l’évoque ?

– Pensez-vous que la qualité de vie en Suisse se soit dégradée ces dernières années ?

– Jugez-vous que les autorités suisses gèrent bien les intérêts du pays, en termes de diplomatie notamment ?

3 La beauté de la nature, la tranquillité, la paix, la douceur... La Suisse évoque immédiatement l’histoire de Heidi, que tous les enfants japonais connaissent parce qu’elle est enseignée à l’école. La Suisse fait aussi penser à La mélodie du bonheur, le célèbre film où une famille autrichienne arrive finalement à se réfugier en Suisse juste avant la Deuxième Guerre mondiale. On a en tête ces images de montagnes, de fleurs, de liberté... Dans tous les sondages, c’est toujours en Suisse que les Japonais rêvent d’aller. C’est vraiment le pays de leurs rêves !

4 Oui, sans aucun doute. La qualité de vie a diminué pour plusieurs raisons : le niveau des impôts est très élevé à Genève, en particulier pour les couples qui travaillent, les primes d’assurance-maladie ont augmenté énormément, les loyers sont très chers... Tout cela rend la vie moins facile.

C’est une question difficile. Les responsables suisses ont dû faire face à des problèmes très délicats et tout à fait nouveaux, comme la situation de l’UBS aux Etats-Unis ou la crise des otages en Libye. Mais je considère que la Suisse reste très bonne dans l’art de la négociation. Elle garde cette capacité de ne pas traiter les questions en noir ou blanc, mais de surfer sur 8 toutes les subtilités du gris. ■

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Ses valises sont prêtes, Denis Rousseau a terminé son mandat de quatre ans à la tête du bureau de l’Agence France Presse au Palais des Nations avec, contre toute attente, encore pas mal d’appétit pour Genève et la Suisse. « J’ai fait La Havane et je rêvais de Buenos Aires. Alors quand finalement l’Argentine m’a été refusée et que j’ai été nommé à Genève pour les quatre années à venir, j’étais, comment dire ? Très mécontent. » Quatre ans plus tard, Denis Rousseau boucle ses valises. Mission accomplie. Ou en tout cas terminée, car l’homme resterait bien encore une année ou deux, tout compte fait. Mais la règle de l’agence de presse française est de faire « tourner » ses journalistes dans les 165 pays où elle est implantée. Le Français ne sait pas encore où sera son prochain poste, mais il sait que celui qu’il quitte restera l’un de ses très bons souvenirs d’agencier. Retour sur ces liens qu’il a tissés avec Genève et la Suisse. Les clichés « Je les avais tous en arrivant : le chocolat bien sûr, les banques, l’ordre, la propreté. Et je les ai tous en repartant, mais sans plus une once de moquerie. Je continue à préférer le chocolat belge, désormais en toute connaissance de cause ; les banques ont justement perdu leur secret pendant mon séjour ; j’ai apprécié l’ordre et la propreté mais aussi la courtoisie helvétiques, qui sont vraiment des valeurs cardinales ici. J’ajouterai au chapitre des qualités confirmées : l’Etat fédéral et cette infatigable recherche du compromis qui caractérise la politique suisse, malgré la polarisation qu’on a pu observer ces dernières années. Le système helvétique fonctionne parfaitement quand tout va bien. Lorsque le bateau tangue, les fissures apparaissent. Et les Suisses, contrairement aux autres Européens, ne sont pas coutumiers des fissures. » Les surprises « La mission du bureau de Genève m’a permis avant tout de couvrir l’information des Nations Unies. Le côté institutionnel m’a effrayé au départ, puis m’a passionné durant quatre ans. C’est en partie pour cela que je me suis tant plu ici. En parallèle, j’ai voulu développer l’information nationale. L’actualité m’a beaucoup aidé : affaire Kadhafi bien sûr, éclatement du secret bancaire, arrestation de Polanski, initiative contre les minarets, on a rarement autant parlé de la Suisse sur la scène internationale que ces dernières années. Une actualité brûlante que nous avons couverte en observateurs extérieurs, avec ce regard certes journalistique, mais qui n’est pas tout à fait le même que celui de nos confrères helvétiques. Notre lectorat ne connaît pas toutes les subtilités du système suisse, il faut, à chaque dépêche que nous écrivons, trouver les mots pour les traduire. Le simple terme votation n’est déjà plus compris correctement en France. Pour qualifier Christoph Blocher, par exemple, nous nous sommes mis d’accord sur leader du parti populiste de droite. Je penchais pour extrême droite, mais après débat la majorité du bureau était contre, et avec de bons arguments. » A Genève « J’y ai été accueilli par ma voisine qui, apprenant mon nom de famille, m’a dit : Bienvenue chez vous en référence à l’illustre Jean-Jacques. Cela m’a touché, même si je n’ai plus jamais vraiment parlé avec cette dame par la suite. Est-ce emblématique des relations étrangers Suisses ? Je ne sais pas. Les internationaux vivent passablement entre eux à Genève, sans trop se rendre compte qu’ils sont en Suisse. J’avais un appartement de fonction en ville, mais la plupart de mes confrères sont en France, à la frontière. J’ai pas mal voyagé dans le pays, je regrette de n’avoir pas mieux découvert la ville. J’en ai aperçu quelques aspects secrets et charmants, des bars, des ruelles, des petites arcades vieillottes. J’aurais aimé rester un an de plus, d’autant que, contrairement à ce qu’un de mes amis m’avait dit, j’ai continué à produire normalement des anticorps même en vivant en Suisse ! Mais mon épouse, elle, va rester ici. Je ne suis donc pas encore tout à fait parti... » ■ 8

Denis Rousseau

Ancien directeur du bureau de l’Agence France Presse au Palais des Nations à Genève

par Valérie Hoffmeyer

« Quatre ans à Genève ? J’ai d’abord pensé à une punition. »

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dossier Regards croisés : les internationaux vivant en Suisse

N e vo pa me ie s s je pu ur te bl la z iq ue !

1 Ce n’est de loin pas un simple calcul fiscal. Beaucoup d’éléments attirent des personnes et des sociétés sous nos latitudes ; on peut résumer tout cela en évoquant la qualité de vie. Cela comprend, entre autres, l’environnement naturel, la discrétion, l’enseignement, la tolérance, les soins et la sécurité. Si les gens ne venaient chez nous que pour notre climat fiscal, ils ne resteraient pas longtemps. 2 L’image généralement véhiculée à ce propos me paraît complètement à l’opposé de la réalité que nous observons. Genève, par exemple, compte 39,2 % d’étrangers, une proportion qui ne décroît pas, et le microcosme local a beau s’agiter, le pays et le canton accueillent toujours un nombre important d’entreJean-Charles Magnin prises et de résidents. S’il y a eu une petite baisse l’an passé, c’était pour des Directeur général des affaires économiques, raisons conjoncturelles ; certains projets ont subi des retards. Département des affaires régionales, de 3 Nous avons accueilli, à Genève, quelque 4 000 personnes en 2008 et 3 000 en l’économie et de la santé, Genève 2009, respectivement 30 et 23 entreprises. Il est difficile de dire qui est seul – géné« Si les gens ne ralement un cadre ou un stagiaire de grande firme – et qui vient en famille. Mais venaient chez nous mon sentiment est que ce sont souvent des groupes familiaux qui s’installent, et que de tous les expatriés, ce sont les familles demeurant en Suisse qui décident le que pour notre plus fréquemment de rester définitivement dans leur pays d’adoption. climat fiscal, 4 Clairement non. Pour reprendre l’exemple genevois, nous comptons 300 000 il ne resteraient emplois et 243 000 actifs. Le calcul est vite fait : nous avons besoin des étrangers. pas longtemps. » Les réclamations que nous enregistrons portent bien davantage sur la difficulté de se loger, à Genève et dans toute la région. Cela constitue un vrai risque de démotivation des responsaQuestions bles d’entreprises étrangères. La sécurité, dans des cas 1 isolés, est aussi jugée insuffisante, mais ce n’est pas – Quelle motivation anime les étrangers qui s’installent en comparable. En revanche, les frontaliers ressentent Suisse ? Est-ce uniquement une « réflexion » fiscale ? davantage les préjugés. 2 5 Il n’existe aucune statistique à ce propos. Au Dépar– La Suisse a-t-elle perdu en attrait depuis les dernières tement, nous nous occupons des personnes en activité tensions diplomatiques ? professionnelle, non des retraités ou des réfugiés, par 3 exemple. Ce qui est certain, c’est la hausse du niveau de – Combien y a-t-il d’arrivants étrangers par an ? Viennentqualification des arrivants, qui n’a plus rien à voir avec ils seuls, en famille, provisoirement ou définitivement ? celui de leurs prédécesseurs des années 70. L’un de nos 4 – Les mouvements plus ou moins xénophobes posent-ils problèmes est que les quotas de permis fédéraux pour un problème aux arrivants et aux résidents étrangers ? les extra-Européens qualifiés sont insuffisants pour 5 répondre aux besoins de l’économie genevoise. – En quelles proportions accueillons-nous des étrangers à 6 Quelques chiffres montrent que la répartition évola recherche d’un « rêve helvétique », des cerveaux et des Téléphone: 022 798 99 88 lue. En 1999, à Genève, il www.travelec.ch y avait 28 000 Portugais, gens fortunés soucieux d’un havre de paix ? 24 000 Italiens, 18 000 Français et 18 000 Espagnols. Dix Fax : 022 791 06 36 6 travasa@travelec.ch Chancy / Genève ans plus tard, 33 000 Portugais, 24 000 Français, 20 000 – Quelles sont les nationalités les plus représentées ? Italiens et 13 000 Espagnols. ■ Publicité

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dossier mmodossier

Les écoles du monde Regards croisés : les Suisses de l’étranger

Lecteurs, mmodossier L’écolepour tous, chacun pour soi! votre avis nous intéresse ! Vous souhaitez réagir à l’un de nos articles ? Vous avez des questions ? Un espace vous est réservé sur notre site www.immorama.ch, rubrique « Réagissez à l’un de nos articles », ou envoyez-nous un e-mail à redaction@immorama.ch

Loin des yeux, près du cœur

dossier

ls sont près de 700 000 à vivre en dehors de nos frontières – soit Dossier réalisé par Christine Esseiva 10 % de la population du pays. Les Suisses de l’étranger forment la cinquième Suisse dont on a souvent tendance à oublier l’existence. Pourtant, 120 000 sont inscrits sur les registres électoraux et participent aux élections et aux votations fédérales. Autant dire que la diaspora helvétique, en constante progression, représente un poids politique non négligeable, et exerce de plus en plus d’influence. C’est pourquoi, d’ailleurs, ses représentants ne se contentent plus d’un « simple » article (art. 40) dans la Constitution fédérale, et réclament avec force et conviction une loi-cadre. Ambassadeurs de premier ordre, les Suisses de l’étranger sont – fautil le rappeler ? – très attachés à leur culture et à leurs valeurs. Ils savent, comme vous le verrez dans notre Dossier international qui suit et dans notre ImmoWeb+ sur www.immorama.ch, en distiller l’essence dans leur pays d’accueil. Leurs témoignages sont précieux. Leurs remarques sont souvent pertinentes, parfois mordantes. Ils nous rappellent aussi que la Suisse est un pays où il fait bon vivre, et qui reste très attractif, vu de l’étranger. Ecoutons-les ! Ils ont beaucoup à nous web+ apprendre sur nous-mêmes. Tour du monde. ■ 

tour du monde p. 34 p. 35 p. 36

Singapour Etats-Unis (1re partie) Australie

Sommaire

p. 39 p. 40 p. 41

Inde Pro Helvetia Présence Suisse

Voir aussi Etats-Unis (2nde partie), Italie, Maroc, Mexique, Nouvelle-Calédonie, Sénégal sur notre site : www.immorama.ch rubrique « Bibliothèque ». n° 27 - Automne 2010 -

dossier Regards croisés : les Suisses de l’étranger

Singapour :

Elargir son champ de vision

Par Sonia Kolesnikov-Jessop Singapour

« La Suisse devrait faire plus et mieux. »

Rolf Gerber, banquier.

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Lors de son déménagement en Asie avec sa famille vers la fin des années 80, Rolf Gerber se souvient avoir rempli sa valise avec ses spécialités suisses préférées, comme le fromage et le chocolat, sachant qu’il serait difficile d’en trouver en Asie. Plus de vingt ans après, rien ne lui manque vraiment. Le banquier suisse pense même qu’il est plus facile de trouver une sélection de produits de qualité à Singapour que dans sa ville natale, Bâle. « C’est une métropole internationale, vous pouvez y trouver des produits provenant d’un peu partout. Si je veux un très bon fromage suisse, je peux le trouver ici et il sera probablement de meilleure qualité que celui que je pourrais acheter à Bâle, car les meilleurs fromages sont généralement exportés », explique l’homme âgé de 56 ans. Rolf Gerber admet que plus le temps passe et plus les déménagements de la famille se multiplient, moins ses séjours en Suisse deviennent fréquents. « J’y retourne régulièrement pour les affaires mais, autrement, nous n’y allons plus aussi souvent qu’auparavant, lorsque mes parents étaient encore en vie », dit-il. Néanmoins, son épouse et lui ont gardé une maison près de Lucerne depuis la fin des années 90 pour pouvoir donner à leurs trois enfants « une sorte d’identité et des racines ». Ses trois enfants sont maintenant de jeunes adultes indépendants qu’il décrit comme étant des « citoyens du monde ». Après avoir travaillé pendant sept ans pour UBS, il a rejoint en 2002 la Banque LGT du Liechtenstein à Singapour en tant que directeur général des opérations. Rolf Gerber a acquis une belle expérience en travaillant pour des clients internationaux et a constaté, au fil des ans, un changement dans la manière dont les gens perçoivent la Suisse. « Dans les années 80 et 90, la Suisse était véritablement admirée et très souvent associée à la qualité. Cette image a quelque peu souffert au cours de ces dernières années. Cela varie néanmoins de pays en pays. Dans des endroits comme la Chine, où la population n’est pas encore entièrement internationalisée, la Suisse a encore une très bonne réputation. Elle est toujours synonyme de beauté, de qualité, de bon chocolat et de montres Swatch. Mais lorsque vous vous trouvez dans des villes plus ouvertes aux marchés internationaux, comme Singapour ou Hong Kong, la Suisse n’a plus cette image unique », explique-t-il. Rolf Gerber pense que la réputation de la Suisse a souffert de la dernière crise financière. « Politiquement, elle semble être de plus en plus isolée. Elle a été critiquée par plusieurs pays. Tout cela a terni la réputation de la Suisse ; son vernis en a pris un coup », explique-t-il. Bien que la Suisse continue à promouvoir avec brio certaines industries, comme la fabrication des montres par exemple, il faudrait faire plus d’efforts pour promouvoir le pays lui-même, non seulement en tant que destination touristique, mais aussi en tant que destination pour les investissements, argumente Rolf Gerber. « La Suisse devrait faire plus et mieux. Si vous êtes un pays et que vous voulez vous présenter au public, vous devez utiliser des méthodes de marketing modernes. Singapour se vend mieux à l’étranger en tant que destination que la Suisse. La Suisse mise sur son image traditionnelle, sur la réputation qu’elle a mais qui est en train de se ternir. Les nouvelles générations perçoivent les choses différemment. Chaque pays se bat pour attirer l’attention des jeunes et se vendre comme destination de loisirs et comme lieu de travail. La Suisse devrait en faire autant », explique-t-il. Rolf Gerber pense que le Gouvernement suisse pourrait faire plus d’efforts pour attirer des entreprises internationales à venir s’y installer et y investir. Rolf Gerber admet qu’il est devenu plus critique vis-à-vis de son pays natal au fil des ans : « Lorsque vous vivez à l’étranger depuis longtemps, vous devenez plus tolérant, plus flexible et plus susceptible de vous adapter. A chaque fois que je retourne en Suisse, je trouve qu’elle a une perception très étriquée du monde. » ■ 8

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Les écoles du monde Regards croisés : les Suisses de l’étranger

Etats-Unis :

Alain de Botton, l’auteur de best-sellers (How can Proust can change your Life ou The Architecture of Happiness), est né à Zurich. Il a été élevé en Suisse, parmmodossier lant français et allemand, jusqu’à l’âge de 8 ans quand ses parents ont démé- L’écolepour tous, chacun pour soi! nagé en Angleterre. « Je m’identifie à certaines valeurs suisses, comme le républicanisme bourgeois, le confort dans la simplicité, la sobriété, la démocratie, le savoirfaire dans la finance », explique l’écrivain depuis Londres où il vit avec sa famille, Lire la 2nde partie de « et je crois que la Suisse est fière de m’avoir comme citoyen : je suis l’auteur le plus cette interview sur vendu à l’étranger ! » www.immorama.ch Alain revient au pays environ deux fois par an : « C’est l’architecture qui me manque le plus, cette extraordinaire attention aux détails, présente dans les bâtiments web+ publics et privés. Je ne m’habituerai jamais à la plomberie en Angleterre, ni aux fenêtres qui laissent passer les courants d’air ! » Et d’ajouter : « Cette infrastructure merveilleuse me manque. Le système de tramway de Zurich est un chef-d’œuvre de Par Claudine Mulard civilisation. J’adore la façon dont les Suisses construisent leurs chaussées, avec tant Etats-Unis de soin et de beauté, en utilisant de larges morceaux de granit… Et j’aime la nourriture, certaines marques comme le dentifrice Elmex et la moutarde Thomy, qu’on ne « C’est l’architecture qui me trouve pas ailleurs. » Il émet une réserve cependant : « Ça devient très peuplé, ils manque le plus, cette construisent trop. » extraordinaire attention L’auteur, qui voyage dans le monde entier à la rencontre de ses lecteurs, est bien placé pour apprécier l’image de la Suisse à l’étranger : « Plutôt bonne ! Nous aux détails, présente sommes perçus comme un endroit stylé, intéressant, inconnu. Et de plus en plus cool dans les bâtiments et branché. » Et de conclure : « Ma façon d’être ambassadeur de la Suisse, c’est de publics et privés suisses. » dire combien j’aime ce pays. » Le designer Yves Behar est un autre Suisse célèbre, né à Lausanne, qui vit et travaille à San Francisco où il a fondé en 1999 une société de design industriel, FuseProject. (On recense 185 000 ressortissants suisses en Californie.) On lui doit beaucoup de nos objets quotidiens : un boîtier Canal+, le casque Bluetooth, le « chandelier » de l’aéroport Kennedy à New York, et le fameux ordinateur à 100 dollars pour enfant… Il revient fréquemment en Suisse voir ses parents, et si sa langue natale est le français, il s’exprime en anglais sans accent. « J’ai grandi en Suisse et je me suis toujours senti Européen. J’ai compris très jeune que les frontières avaient un sens pour les politiciens mais n’en avaient pas vraiment pour moi. Les limites géographiques m’importent peu ; ce sont les différences individuelles et culturelles qui comptent beaucoup pour moi et dans mon travail. » Alain de Botton, écrivain. Son design représente-t-il la Suisse ? « Je ne pense pas que mon travail soit particulièrement suisse, ou européen, ou américain, ou turc d’ailleurs car mon père vient de Turquie. Je suis un amalgame de toutes ces cultures. Mon but est de créer par l’exemple, de représenter ma profession de façon responsable. Quand j’y repense, c’est assez étonnant que des millions d’enfants utilisent l’ordinateur portable que j’ai dessiné ! » Il annonce sa toute dernière création « verte »: des parcmètres permettant de recharger les voitures électriques, en collaboration avec la compagnie General Electric, présentés à San Francisco le 13 juillet dernier. « Je ne crois pas qu’on puisse parler d’un design suisse à l’heure actuelle – comme on a eu un style graphique Bauhaus, apparu après la Deuxième Guerre mondiale. Avec l’émergence des ordinateurs, la facilité à communiquer et à voyager, nous sommes devenus des citoyens du monde. Certains éléments d’inspiration sont locaux, mais sans qu’on puisse parler d’un style régional. » « Je contribue à une idée plus Yves Behar, designer. diverse de la Suisse, et j’en suis heureux, je suis moi-même un mélange : je suis un être contrasté qui sait être méthodique et aller au bout des choses ; mais j’aime aussi « Je contribue à une idée essayer plein de choses, je crois en la vertu des échecs répétés, et du risque ! » Le designer livre son dernier secret : une collaboration à venir avec le célèbre plus diverse de la Suisse, et fabricant de meubles modernes Herman Miller, « un projet très important dans j’en suis heureux, je suis ma carrière », dont il ne dira rien d’autre, sauf pour confirmer qu’il s’agit bien moi-même un mélange. » de meubles. ■ 8

Communiquer avec le monde entier

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Australie :

Libre et sans contrainte

Par Florence Decamp Australie

« Mon âme suisse est dans les toiles que je peins... »

Dorothée Heibel, peintre.

Peter Pluess, ancien président du Swiss Club australien.

« Je pense que le pays a plutôt bien passé la crise, c’est un pays qui reste stable. » 36

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Dès qu’elle découvre l’Australie, Dorothée Heibel est séduite par la lumière qui transperce ce continent avec tant d’acuité que le regard semble aller plus loin. Bien qu’artiste par tradition familiale, elle n’est pas encore peintre professionnelle mais déjà passionnée par les couleurs qui, plus tard, viendront éclabousser ses toiles d’une vitalité presque enfantine. Quand elle débarque, avec son mari, pour un premier séjour, elle se dit qu’elle pourrait bien y rester toujours. Mais ils repartent, mettent toute leur énergie et leur amour à restaurer une maison en Suisse. Finalement, ils reviendront vers l’Australie pour s’y installer ; c’est un bonheur mais un déchirement aussi de laisser la Suisse et l’univers qu’ils y ont créé. « Pour démarrer une nouvelle vie, il faut d’abord mourir un peu », juge Dorothée. De Sydney où ils séjournent d’abord, ils montent vers le nord – ce qui dans cet hémisphère signifie aller vers le soleil – pour y vivre avec leurs trois enfants, direction la Hunter Valley, réputée pour ses vignobles et ses artistes dont Dorothée fait aujourd’hui partie. Si Dorothée n’était jamais partie bien loin de la Suisse avant de s’embarquer pour l’autre bout de la planète, Peter Pluess a lui bourlingué au MoyenOrient, puis au Mexique, avant de se poser en Australie pour les services de la même maison d’import-export. A Sydney, il s’installe dans le quartier de la North Shore en raison de ses maisons aux grands jardins et de la proximité de la mer. « Les Suisses adorent la plage ! Dans ce domaine, l’Australie est un vrai paradis pour nous… » Peter Pluess apprécie la décontraction des Australiens et la nature sans contrainte de son pays d’adoption, à la différence de la Suisse, dit-il, où « tout est beaucoup plus formel, étroit, enfermé dans un corset administratif... » Pourtant, il a porté pendant dix ans le flambeau suisse à Sydney en devenant le président du Swiss Club, lieu « très traditionnel », explique-t-il, « où les gens se rendaient surtout pour avoir l’occasion de parler leur langue, pour rompre un isolement qui aujourd’hui n’existe plus en raison du développement des communications ». Pour son travail, Peter Pluess retourne régulièrement en Suisse dont il suit l’actualité, « non pas de manière intensive mais je garde un œil sur l’économie et le business... Je pense que le pays a plutôt bien passé la crise, c’est un pays qui reste stable ». Un peu de nostalgie Dorothée, elle aussi, observe de loin la vie en Suisse avec parfois des étonnements : « J’entends parler de racisme en Suisse, cela n’existait pas du temps de mon enfance. Je suppose que la Suisse change comme le reste du monde mais j’en ai cette vision un peu figée. » Parce qu’elle pense demeurer ici, Dorothée a cessé de voter en Suisse. « Je pense que cela n’est pas très justifié que je donne mon avis sur le fonctionnement ou les décisions d’un pays dans lequel j’ai cessé de vivre il y a longtemps. » Elle est ravie d’avoir laissé derrière elle « un brouillard qui peut vous engloutir trois mois d’affilée », mais reste nostalgique des vieilles pierres, des Noëls blancs et des cloches des églises dont le son traverse les campagnes. « Mais la chose qui m’a le plus manqué quand je suis arrivée en Australie dans les années 80 », confesse-t-elle en souriant, « c’est le pain. Ici, il n’avait pas de croûte, il était carré, blanc et mou... » Peter, lui, quand il rentre, retrouve avec plaisir les fromages, les charcuteries et la sérénité des montagnes... Si rien dans la peinture de Dorothée n’évoque la Suisse, personne n’ignore dans la Hunter Valley qu’elle est « une peintre suisse » : « C’est important pour moi que l’on sache d’où je viens et ce que je représente. Mes tableaux sont sans doute très australiens par leurs couleurs mais ils sont exécutés par une Suisse née à Soleure, dans une superbe campagne. Mon âme suisse est dans les toiles que je peins... » Dorothée, son mari et leurs trois enfants sont tous devenus Australiens lors d’une même cérémonie. Mais quand ils sont réunis ensemble, c’est en dialecte suisse allemand qu’ils se parlent. « C’était important pour moi de conserver ce lien avec le pays de mon enfance... » ■ 8

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Les écoles du monde Regards croisés : les Suisses de l’étranger

Inde :

Originaire de Lausanne, Silvia Hostettler dirige Swissnex en Inde depuis juin 2008. L’organisation est mmodossier chargée de promouvoir les échanges entre l’Inde et la L’écolepour tous, chacun pour soi! Suisse dans les domaines de la technologie, de l’enseignement supérieur et de la culture. 1 – J’ai réalisé la chance que j’avais lorsque je suis allée vivre en Inde. La montagne, la vie culturelle... en Suisse, tout est propre, reposant. On a des assurances pour tout : santé, emploi. En Inde, et particulièrement dans le sud, la vie est chaotique et colorée. Donc forcément, à chaque retour, il me faut une semaine de réadaptaSilvia Hostettler, tion. Les visages que l’on croise en Suisse sont souvent directrice de Swissnex. Par Julien Bouissou tristes. 2 – Même la présidente de la République, Pratibha Patil, que j’ai eu l’occasion de Inde rencontrer, n’a pas manqué d’évoquer les montagnes suisses des films de Bollywood ! Les clichés sont nombreux. La loi d’interdiction des minarets a eu « J’évoque souvent la beaucoup de répercussions ici. Dans un pays qui compte autant de croyances, et diversité incroyable de où le droit de pratiquer sa religion est fondamental, on a du mal à comprendre la Suisse, qui est peu cette interdiction. J’évoque souvent la diversité incroyable de la Suisse, qui est connue en Inde. » peu connue en Inde. 3 – Nous sommes plutôt bien représentés avec Présence Suisse, qui gère l’image du pays, Swissnex et Pro helvetia pour favoriser les échanges culturels. Nous allons également ouvrir un troisième consulat en Inde, à Bangalore. La Questions Suisse ne manque pas d’atouts auprès des Indiens : nanotechnologies, machi- 1. En quoi l’expatriation a-t-elle nes-outils dans le secteur du textile, changé votre image de la Suisse ? mais également nos universités.

Voir les choses d’un autre angle

2. Comment la Suisse est-elle

Edith Stecher est originaire de perçue en Inde et contribuezLausanne. Elle est partie en Inde vous à changer son image ? en 1997 pour fonder l’ONG Jeevan Jyothi, un foyer de réhabilitation qui 3. Que pensez-vous des efforts de accueille environ soixante handicapés coopération menés par la Suisse ? et défavorisés, dans un village du sud du pays. 1 – Je me sens davantage attachée à la Suisse depuis que je l’ai quittée. En suivant l’actualité tous les jours par Internet, je me dis que notre pays devrait relativiser certains de ses problèmes. La misère y est pourtant présente, mais elle est moins visible et on en parle moins. Il est plus aisé de voir la misère hors de nos frontières. 2 – Dans le village où je travaille, très peu de gens connaissent la Suisse. Et il est très difficile de la faire connaître. Ne serait-ce qu’un film, un documentaire sur le pays, je n’en ai pas trouvé et ça manque. J’ai essayé de faire écouter de la musique classique aux gens du village... mais ça n’a pas été très concluant ! 3 – Je bénéficie de nombreux soutiens en Suisse. Notamment des professeurs qui viennent quelques mois enseigner dans mon école. En Inde, l’argent ne manque pas, il est juste mal distribué. Ce sont plutôt les personnes compétentes pour s’occuper Edith Stecher, d’enfants handicapés qui manquent, et c’est d’elles fondatrice de l’ONG dont nous avons besoin. ■ Jeevan Jyothi. 8

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Pro Helvetia :

34 millions pour la culture

Par Valérie Hoffmeyer Suisse

« Outre les domaines ordinaires du théâtre, de la danse, de la musique, de la littérature ou des arts plastiques, Pro Helvetia accompagne d’autres formes de culture, à l’instar de l’univers des jeux vidéo. »

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Pilier de la culture en Suisse et à l’étranger, la fondation Pro Helvetia verra sans doute son budget et ses compétences augmenter pour 2012-2015. Tour d’horizon de ses missions en cours et des mutations à venir. Festival de Lucerne, septembre 2010.Vingt-quatre créations de musique contemporaine sont présentées au public. Six sont des commandes de composition attribuées par Pro Helvetia. La fondation publique commande chaque année des pièces à des musiciens et musiciennes suisses. Et pas seulement dans des parties aussi pointues que la musique contemporaine. Un yodleur ou un virtuose du hägebrett ont toutes leurs chances. Pour le domaine musical, Pro Helvetia attribue chaque année 190 000 francs à des commandes de musique classique, pop et populaire. Cette année, dixneuf musiciens ont été sélectionnés parmi quarante-neuf dossiers déposés. Mais la musique n’est que l’un des axes de Pro Helvetia, qui gère un budget annuel de 34 millions de francs, qu’elle diffuse à tous les domaines de la culture, des arts de la scène à la littérature. Sous forme d’aide à la création mais aussi en soutien à la diffusion des œuvres, en Suisse et à l’étranger. Pour mieux dessiner la politique culturelle nationale, une vaste consultation vient d’être lancée au sein de l’Office fédéral de la culture (OFC), l’autre acteur fédéral de la culture, et de Pro Helvetia. Objectif : redistribuer les tâches dans un cadre temporel défini. Un plan d’action quadriennal en somme, comme il en existe dans d’autres domaines comme les sciences. Cela pourrait aboutir au transfert de compétences de l’OFC vers Pro Helvetia, pour la période 2012-2015. Culture suisse à l’étranger Mais Pro Helvetia conserve avant tout sa mission première, à savoir la promotion de la culture helvétique, ici et surtout ailleurs, via son important réseau. A commencer par les bureaux de liaison dont elle dispose à Varsovie, au Caire et au Cap, ainsi qu’en Inde où une maison d’édition locale, Seagull Books, devrait prochainement traduire et diffuser des œuvres littéraires suisses, de Max Frisch à Friedrich Dürrenmatt. Pro Helvetia gère aussi le Centre culturel suisse de Paris et participe aux activités de l’Istituto svizzero di Roma et du Swiss Institute de New York. Elle agit également dans le cadre d’événements ponctuels, comme, en ce moment, l’Exposition universelle de Shanghai. En août dernier, la présidente de la Confédération Doris Leuthard a ainsi été accompagnée en Chine par l’acrobate vocale Erika Stucky et le duo de cors des Alpes The Roots of Communication, qui se sont produits dans le Pavillon suisse avec, dans les coulisses, le soutien de Pro Helvetia. Nouvelles thématiques Outre les domaines « ordinaires » du théâtre, de la danse, de la musique, de la littérature ou des arts plastiques, Pro Helvetia accompagne d’autres formes de culture, à l’instar de l’univers des jeux vidéo. Surprenant ? Pas tant que ça. Ceux-ci, tant par leur esthétique que par leur large diffusion, influencent fortement les autres arts. D’où ce nouveau programme thématique, intitulé « GameCulture », qui marche de pair avec l’accent mis sur l’Asie, en particulier la Chine et le Japon. Pour autant, la matière première que la fondation privilégie reste avant tout d’essence culturelle, même si elle semble parfois déborder sur des préoccupations plus sociétales. Eternelle question de la limite entre culture et société. A cet égard, la communication de la fondation est symptomatique de cette orientation tout public et populaire, avec évidemment une présence accrue sur Internet : newsletter relatant ses activités, présence sur le réseau social Facebook en sont les signes. C’est d’ailleurs via ces médias-là que les artistes-candidats préparent leur dossier pour l’obtention d’une aide financière, d’un soutien à la diffusion de leur œuvre ou pour bénéficier d’un séjour en atelier quelque part dans le monde. Une marche à suivre précise, bien dans l’esprit confédéral, assortie de formulaires et même de « tuyaux » pour bien ficeler leur demande est à disposition sur le site de la fondation. Le comité et des jurys spécialisés et indépendants procèdent ensuite à la sélection, chaque année à la même époque, selon les disciplines. Bon à savoir ! ■ 8

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Les écoles du monde Regards croisés : les Suisses de l’étranger

Présence Suisse :

Globalement, l’image de la Suisse s’est-elle améliorée ou s’est-elle dégradée à l’étranger ces cinq dernières années ? mmodossier Tout d’abord, il faut savoir que l’image d’un pays est composée L’écolepour tous, chacun pour soi! de plusieurs aspects : ses habitants, sa politique, sa culture, son économie, ses investissements, sa science, son paysage, etc. L’ensemble de ces points donne l’image d’un pays, et se transforme en capital sympathie. D’une manière générale, l’image d’un pays est très stable car elle s’appuie sur des Par Christine Esseiva Suisse Johannes Matyassy, facteurs très solides. En cas de problème, cela ne signifie pas Ambassadeur, chef de que l’image est altérée. Il faudrait pour cela que les choses Présence Suisse. Questions se répètent plusieurs fois. Si l’on regarde ponctuellement les événements passés – UBS, la Libye, la crise de la place financière –, on voit qu’ils ■ Quelle est la mission de ont marqué l’opinion publique mais on ne peut pas dire encore si cela va avoir Présence Suisse ? un impact sur l’image. Nous avons réalisé une étude aux Etats-Unis à la fin de – En tant qu’unité du Département l’année passée. Nous l’avons comparée avec une autre qui a été faite au milieu fédéral des affaires étrangères (DFAE), de l’année 2000. On voit très bien que l’image de la Suisse aux Etats-Unis reste Présence Suisse est en charge de la la même. En creusant l’analyse avec des questions plus pointues, on a quand communication de la Suisse à l’étranger même vu qu’il restait des traces mais cela ne se reflète pas dans l’image du pays. et met en œuvre, à ce titre, la stratégie L’image se cultive, c’est un travail de longue haleine et permanent. de la Confédération pour la communiQuelles actions allez-vous mener pour améliorer l’image de la Suisse ? cation internationale de la Suisse à Avant d’agir, la politique doit faire son travail en définissant un message. Difl’étranger. Cela veut dire que Présence férents groupes de travail au sein de l’Administration fédérale et l’Association Suisse s’emploie à promouvoir la diffusuisse des banquiers planchent sur le futur de la place financière. Nous avons sion de connaissances générales sur la différents instruments pour communiquer. D’une manière générale, nous traSuisse, à favoriser la création d’un capivaillons avec notre réseau. Ce réseau a un lien émotionnel fort avec la Suisse ou tal de sympathie pour la Suisse et à connaît bien notre pays. Nous menons des actions continuelles auprès de leaders faire connaître la diversité et l’attractid’opinion qui agissent en tant que transmetteurs de messages. vité de la Suisse à l’étranger. Nous traQuels sont les atouts de la Suisse ? vaillons en étroite collaboration avec les Comparée à d’autres pays, la Suisse est très connue dans le monde. Ce que l’on représentations diplomatiques et consuretient de notre pays, ce sont d’abord des stéréotypes, mais des stéréotypes laires de la Suisse à l’étranger, des positifs tels que ses paysages, ses produits, ses prestations dans le domaine des organisations variées dans l’Administraservices. Notre stratégie consiste à faire passer des messages, mais pas en choition fédérale, des tiers dans le domaine sissant un slogan tel que « La Suisse est innovatrice » et en le diffusant largement. de la communication à l’étranger et des Nous nous appuyons sur des exemples concrets qui racontent et décrivent compagnies suisses. l’histoire de la Suisse. Ainsi, nous communiquons toujours d’une manière authentique, notre image est crédible. ■ Quels sont les objectifs et L’image de la Suisse n’a-t-elle pas un peu vieilli ? quels sont les moyens d’action ? C’est vrai que les gens pensent souvent à une Suisse du XIXe siècle, mais nous ■ Quel est le public cible ? leur expliquons que la Suisse a changé, a évolué, s’est modernisée et est tout à fait compétitive. Prenons le tunnel en cours de construction, le tunnel de base ■ Quels sont les pays prioritaires ? du Saint-Gothard. Grâce à ce projet d’envergure, nous communiquons non seu■ Quels sont les projets lement sur notre pays mais aussi sur notre capacité à créer et à utiliser une prioritaires ? technologie des plus modernes. Mais je pourrais en dire autant de la Genève internationale avec le CERN, ou vous parler de l’e-voting pour la démocratie ■ Comment les actions sont-elles directe, ou de la culture, de la formation. La Suisse traditionnelle et la Suisse mesurées ? moderne travaillent main dans la main. D’aucuns pensent que la Suisse devrait faire plus et mieux en termes de marketing et de communication à l’étranger, qu’en dites-vous ? Les réponses à ces cinq dernières questions sur Il faut bien distinguer les choses. Il ne faut pas confondre Présence Suisse et Suisse www.immorama.ch Tourisme qui fait de la publicité au travers de ses campagnes d’affichage ! Nos actions sont destinées en priorité aux personnes ; nous voulons influencer les web+ leaders d’opinion dans les domaines de la politique, de la science, de l’économie et de la culture. En termes d’image, on peut faire beaucoup avec peu de moyens ; il www.eda.admin.ch/eda/fr/home.html suffit d’un message et d’une personnalité qui le transmet, d’un bon relais. ■

La Suisse est très attractive

n° 27 - Automne 2010 -

ETANCHÉITÉ - FERBLANTERIE - COUVERTURE - MASTICAGE - FUITES - RÉSINE INJECTION DE RÉSINE - TOITURE ET ENTRETIEN

7, chemin de la Verseuse - CH-1219 Aïre - Genève Tél. : 022 797 14 82 - Mobile : 079 614 12 12 - Fax : 022 797 14 83 butikofer n24.pdf 02.02.2009 13:51:32

- Printemps 2008 - no 22

- Automne 2010 - n° 27

n engl ei i

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8 n° 27 - Automne 2010 -

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- Automne 2010 - n° 27

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Toute l’équipe d’IMMORAMA vous remercie de votre précieuse collaboration.

z te e j ! e la e m sur liqu e N pas pub ie vo

transactions La vente d’immeubles, un art à part entière

www.spgimmeubles.ch

Vendre, conseiller, évaluer, prospecter des objets de rendement : ce sont là les quatre compétences principales du département des Ventes d’immeubles de la Société privée de gérance.

La vente d’immeubles, un art à part entière

Vendre, conseiller, évaluer, prospecter, ce sont là les quatre compétences principales du département des Ventes d’immeubles de la SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE. Et, comme son nom l’indique, on ne travaille ici que sur l’immeuble, unique ou constitué en parc, occupé par du logement ou des activités commerciales. Plus rarement la promotion d’immeuble (propriété par étages), parfois des terrains aussi, mais jamais de villas. « Nos clients sont des institutionnels comme les caisses de pension par exemple, ou des sociétés qui souhaitent vendre ou valoriser leur parc, ou encore des propriétaires privés. Notre tâche consiste à évaluer leurs biens mais aussi à les conseiller pour une gestion optimale et durable. Sans compter les acheteurs potentiels qui, lorsqu’une affaire leur échappe, continuent à sonder le marché : nous prospectons également pour eux », explique Cédric Pidoux, courtier en immeubles et expert immobilier. L’étape essentielle : l’évaluation Dans le cas d’un projet de vente, il s’agit en premier lieu d’évaluer le bien, pour en fixer la valeur vénale. Cette étape, essentielle, consiste pour l’expert immobilier et son équipe à rassembler toutes les informations factuelles sur l’objet. On recourt pour cela aux données du Registre foncier (informations sur la parcelle, éventuelles servitudes, mentions, annotations, gages ou droits grevant cette parcelle...), mais aussi à celles qui décrivent sa gestion jusqu’ici (état locatif, baux, comptes d’exploitation, hypothèques, travaux de rénovation...), puis on procède à la visite du bien qui permet à l’expert d’apprécier ses qualités et ses défauts. L’expert peut ainsi calculer les diverses valeurs telles que la valeur de rendement, la valeur intrinsèque, la valeur DCF (méthode des cash-flows actualisés) afin de déterminer la valeur vénale de l’immeuble. Un conseil sur mesure C’est alors la mission de conseil qui débute. Dans cette phase, le département 8

Par Evelyne Dubuis

« Nos clients sont des institutionnels comme les caisses de pension ou des sociétés qui souhaitent vendre ou valoriser leur parc ou encore des propriétaires privés. Notre tâche consiste à évaluer leurs biens mais aussi à les conseiller pour une gestion optimale et durable. » ■

Dernière publication :

Newsletter L’expérience est généralement un atout précieux lorsqu’il s’agit de structurer ses investissements immobiliers ; encore faut-il se garder de rester prisonnier d’idées toutes faites qui ne sont plus forcément d’actualité. Pendant des décennies, il était tenu pour acquis, dans les milieux professionnels informés, qu’il valait mieux « ne pas toucher aux S.I. », source de complications et de coûts fiscaux quasi prohibitifs (lesquels coûts fiscaux étaient destinés à augmenter encore). Curieusement, c’est plutôt l’inverse qui s’est produit ces dernières années : la fiscalité des sociétés anonymes (faut-il rappeler qu’une S.I. est simplement une S.A. ?...) a été sensiblement allégée, et il n’est aujourd’hui plus tellement évident de conclure qu’il est forcément préférable, par exemple, de détenir et d’exploiter un immeuble locatif en nom plutôt qu’en société immobilière. D’autant que la S.I. a ses avantages propres : discrétion, facilité du transfert, absence de responsabilité personnelle. Alors : propriété immobilière en nom ou en S.I. ? Le fait que la réponse à cette question n’est plus si évidente rend celle-ci d’autant plus intéressante, et c’est ce qui nous a amenés à consacrer cette Newsletter à quelques aspects fiscaux – principalement – de cette problématique.

n° 20 w w w. s p g t r a n s i m . c h

Fiscalité en matière d’investissements immobiliers à l’aune des nouvelles réformes législatives

ÉDITO RIA L

es cinq collaborateurs de ce département de la SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE chargée de la vente d’immeubles se sont spécialisés dans l’estimation de biens mais aussi dans le conseil, préalables indispensables pour assister tout propriétaire désireux de vendre ou de valoriser son immeuble ou son portefeuille. Portrait.

transactions

Les impacts fiscaux liés à la propriété d’immeuble(s) de placement, par opposition à l’immeuble occupé par

consiste exclusivement ou principalement à tirer un profit économique de l’augmentation de la valeur des

l’investisseur, diffèrent selon la forme juridique choisie

immeubles qu’elles possèdent, ou de leur utilisation

pour l’investissement immobilier. La présente étude

en tant que placement sûr ou rentable de capitaux. La

a pour objectif de cerner les différences entre les

manière dont le profit en question est réalisé, que ce

deux modes principaux de détention d’immeubles,

soit par l’utilisation de l’immeuble, son aliénation, sa

savoir la détention en nom, respectivement en société

location, son affermage ou encore l’édification de

immobilière, en appréciant les avantages fiscaux d’une

constructions, n’a aucune importance à cet égard.

forme plutôt qu’une autre, à la lumière des récentes modifications législatives.

Par opposition à l’immeuble d’exploitation, l’immeuble de placement s’entend de celui qui ne sert pas à l’exercice

Le type d’investisseur visé par les considérations qui

d’une partie de l’activité commerciale ou industrielle de

suivent correspond à un investisseur non professionnel,

la société, et donc, en particulier, de l’immeuble loué

domicilié à Genève ou dans le canton de Vaud, dont

générant des revenus locatifs.

l’immeuble de placement, de type résidentiel, est situé dans le canton de domicile.

1. Modifications apportées par la réforMe de l’iMposition des entreprises ii

Il sied de relever que les développements qui suivent appréhendent la situation sous un angle généraliste et

Pour mémoire, avant le 1er janvier 2009, la détention d’im-

que, dans un cas concret, d’autres éléments pourraient

meubles de placement par l’intermédiaire d’une société

avoir une influence sur le traitement fiscal du type de

immobilière était souvent pénalisante. En effet, la société

détention immobilière, soit en particulier la taille des

immobilière étant un sujet fiscal distinct de son action-

investissements, la situation professionnelle et financière

naire, le bénéfice de la société était soumis à l’impôt

de l’investisseur, etc.

sur le bénéfice (maximum d’environ 25 % dans les cantons de Genève et Vaud), puis les distributions de béné-

Parmi le train de mesures portant sur différents

fice ou autres prestations appréciables en argent étaient

allègements fiscaux apportés avec la deuxième réforme

taxées auprès de l’actionnaire par le biais de l’impôt sur

sur l’imposition des entreprises, de nouvelles dispositions

le revenu (maximum d’environ 45 % à Genève, 40 %

entrées en vigueur le 1er janvier 2009 touchent

dans le canton de Vaud), garanti par le prélèvement de

les actionnaires qui détiennent des immeubles par

l’impôt anticipé de 35 %, remboursable lorsque l’ac-

l’intermédiaire de sociétés immobilières1.

tionnaire est domicilié en Suisse.

Pour rappel, est considérée comme société immobilière

L’exemple ci-après illustre cette double imposition

la personne morale qui a pour activité principale la cons-

économique sur les distributions de bénéfice, avant la

truction, l’exploitation, l’achat ou la vente d’immeubles.

réforme de l’imposition des entreprises II : Une société immobilière avait réalisé un bénéfice

En pratique, il s’agit le plus souvent de sociétés anonymes qui se caractérisent par leur activité, laquelle

Thierry Barbier-Mueller Administrateur délégué du Groupe SPG

Articles 20 alinéa 1bis de la Loi sur l’impôt fédéral direct (LIFD), 22 alinéa 2 de la Loi sur l’imposition des personnes physiques (LIPP/GE) et 23 alinéa 1bis de la Loi sur les impôts directs cantonaux (LI/VD).

avant impôt de CHF 100’000. Après déduction de l’impôt sur le bénéfice (CHF 25’000), il restait un bénéfice de CHF 75’000, qui était par hypothèse entièrement distribué.

Newsletter n° 20 Thème : La fiscalité en matière d’investissements immobiliers à l’aune des nouvelles réformes législatives. Pour la commander : immeubles@spg.ch Letter_20_F_v19_sanc.indd 2

01/06/2010 15:56:42

n° 27 - Automne 2010 -

N e vo pa me ie s s je pu ur te bl la z iq ue !

transactions La vente d’immeubles, un art à part entière

étudie diverses solutions d’optimisation du patrimoine en établissant des scénarios adaptés à la situation, que ce soit pour une gestion optimisée du bien ou pour élaborer une stratégie de commercialisation spécifique à l’immeuble. Ces stratégies sont basées sur la situation du marché actuel et futur ainsi que sur la législation en cours et les tendances à venir. « Au 31 décembre 2011, tous les immeubles devront être équipés de vitrages qui respectent les normes énergétiques en vigueur » ; ce genre de dépense incite parfois le conseiller en immobilier à différer une vente, compte tenu de la réalisation de travaux apportant une plusvalue et permettant d’améliorer la rentabilité de l’opération.

Pour en savoir plus, visitez notre site Internet

www.spgimmeubles.ch Département des Ventes d’immeubles Route de Chêne 36 - 1208 Genève Tél. +41 22 849 65 54/51 Fax +41 22 849 61 04 E-mail : immeubles@spg.ch www.spgimmeubles.ch

Un suivi rigoureux La connaissance du marché et aussi celle des rouages juridiques jouent un rôle central dans cette étape délicate du conseil. Toutes les compétences de la SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE sont ainsi sollicitées. Une fois ces paramètres établis, la commercialisation peut débuter. Dans cette phase, le service organise des visites et répond aux nombreuses sollicitations complémentaires à l’envoi du dossier de vente attendu par les éventuels acquéreurs. Le suivi rigoureux de ces demandes et la réactivité des réponses permettent au courtier de conclure la vente dans les meilleures conditions, l’enjeu étant de faire du vendeur et de l’acheteur des partenaires à part entière qui parviennent à s’entendre sur les termes exacts de la vente. Le département joue les intermédiaires et officie trois à quatre mois avant la signature de l’acte de vente chez le notaire, voire plus selon la nature du cas. Une démarche prospective Restent in fine tous les acheteurs qui n’ont pas pu acquérir le bien qui leur a été proposé. Pour les aider à concrétiser une future acquisition, le département a développé une mission prospective active qui consiste à définir les critères du bien, le rendement attendu, le type de bien recherché, sa situation, etc. « Nous sélectionnons les dossiers et transmettons notre analyse aux clients afin qu’ils soient en mesure d’établir une offre dans les meilleures conditions et, ainsi, d’emporter la mise », explique Cédric Pidoux. ■

Transactions récentes du département SPG Ventes d’immeubles Mais aussi : Route de Frontenex. Vente d’un immeuble mixte construit en 1973 dans le quartier très prisé des Eaux-Vives, tout proche de la future gare du CEVA. Un des joyaux de la rade de Genève, côté rive droite, quai Wilson.Vente de l’ancien hôtel Bellevue construit en 1901 dans le plus pur style méditerranéen. Rue du Rhône. En plein cœur de Genève, vente d’un immeuble 100 % commercial, jouissant d’une vue sur le jet d’eau et sur le pont du Mont-Blanc. Cité Léopard. Vente d’un ensemble de 17 immeubles.

La tour du Molard au centre de Genève.

- Automne 2010 - n° 27

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L’augmentation de plus 195% des surfaces louées au cours du premier semestre 2007, par rapport à la même période en 2006, confirme la bonne tenue du secteur des locations commerciales en ville de Genève. Pour obtenir des renseignements, contactez le service des locations commerciales: spgcom@spg.ch et www.spg.ch �

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écologie Les substances dangereuses traquées

z te je la e ! e m ur qu e as s bli N p pu ie vo

Les substances dangereuses traquées

epuis 2009, les substances dangereuses de notre environnement bâti sont dans le collimateur du Service de toxicologie de l’Etat de Genève. Elles feront d’ici à 2013 l’objet de nombreuses mesures visant à leur éradication progressive. Tour d’horizon.

C’est une première. Rédigé par le Service de toxicologie de l’environnement bâti (STEB) du Département du territoire, un nouveau plan de mesures est entré en vigueur à fin 2009, suite à la modification de la loi sur la protection de l’environnement édictée par le Conseil d’Etat l’année précédente. Son but : traquer les nombreuses substances dangereuses présentes dans l’air et dans nos murs, en se focalisant sur leurs effets possibles sur la santé humaine. De nombreuses actions, en cours ou à venir, s’échelonneront d’ici à 2013. Les stratégies mises en œuvre diffèrent selon les cas et vont de l’investigation approfondie à l’assainissement. Des contrôles préventifs seront en outre effectués sur plusieurs sites. Un accent au niveau de la formation des professionnels du bâtiment ainsi que des campagnes d’information ciblées sont également prévus. En voici un aperçu. L’amiante, tueur invisible et sournois Les substances dangereuses dans l’environnement bâti peuvent être classées en deux catégories. La première comprend celles dont la commercialisation est réglementée ou interdite par l’Ordonnance fédérale sur la réduction des risques liés aux produits chimiques (ORRChim). Elles sont généralement présentes dans les matériaux de construction, comme l’amiante. Utilisée pour ses extraordinaires propriétés antifeu jusqu’en 1991, date de son interdiction, cette substance a été appliquée sous forme de dispersion directement sur les surfaces à protéger (flocage), intégrée aux matériaux d’isolation contre la chaleur ou encore employée pour la fabrication de textiles ignifugés comme les habits de pompiers et les couvertures antifeu. Ses effets sur la santé ? L’action conjuguée des fibres d’amiante et du système immunitaire endommage à la longue les tissus pulmonaires et peut provoquer divers types d’affections, de la fibrose pulmonaire à l’épaississement de la plèvre, en passant par le cancer bronchique du poumon. Le risque de développer une maladie étant proportionnel à la dose accumulée, les affections dues à l’amiante touchent essentiellement les travailleurs du bâtiment. En Suisse, 8

Le nouveau plan de mesures du Service de toxicologie de l’environnement bâti de l’Etat de Genève. Il vise à traquer les nombreuses substances dangereuses présentes dans l’air et dans nos murs.

écologie Par Alexander Zelenka

■ En savoir plus : Service de toxicologie de l’environnement bâti (STEB) Avenue Sainte-Clotilde 23 Case postale 78 - 1211 Genève 8 Tél. +41 22 388 80 70 http://etat.geneve.ch/dt/ toxicologie-pollutions/accueil.html

n° 27 - Automne 2010 -

écologie Les substances dangereuses traquées

« Actuellement, 5 000 personnes font l’objet d’un suivi médical suite à une exposition à l’amiante, d’après des statistiques de la SUVA datant de 2006. »

Danger pour les enfants ! COV : Pour faire simple, les composés organiques volatils (COV) sont des gaz organiques qui s’évaporent plus ou moins rapidement à température ambiante et se retrouvent dans l’air. Ils proviennent des solvants contenus dans les colles, vernis, peintures et autres teintures. En cas d’exposition, ce sont les jeunes enfants qui présentent le plus de risques car leur appareil respiratoire, qui n’a pas fini de se développer, est encore fragile. Afin de sensibiliser la population à la problématique des COV et de l’inciter à en tenir compte dans le quotidien, un document grand public a été diffusé : « COV, y a-til péril en la demeure ? » HAP : Les hydrocarbures aromatiques polycycliques, ou HAP, sont présents dans l’asphalte, le goudron et le bitume. Outre leurs propriétés cancérigènes, ils peuvent aussi entraîner une diminution de la réponse du système immunitaire, augmentant ainsi les risques d’infection. Certains bois de construction traités au goudron de houille sont une autre source de HAP dans l’environnement bâti, de même que la réutilisation de vieilles traverses de chemin de fer dans les aménagements extérieurs des immeubles et sur les places de jeu. Plomb : L’exposition à des peintures détériorées contenant plus de 0,5 % masse de plomb constitue un risque élevé d’intoxication pour les enfants par les poussières générées et par l’ingestion d’écailles. Des intoxications sont possibles même avec des peintures contenant moins de 0,5 % masse de plomb, en fonction des quantités absorbées. Des travaux effectués sans précautions sur des peintures contenant du plomb peuvent également constituer une source de contamination pour les occupants, jusqu’à six mois après les travaux.

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N e vo pa me ie s s je pu ur te bl la z iq ue !

on estime que cette substance est responsable de 200 morts par an, principalement dans le milieu du bâtiment. Actuellement, 5 000 personnes font l’objet d’un suivi médical suite à une exposition à l’amiante, d’après des statistiques de la SUVA datant de 2006. Parmi les mesures prises à Genève pour contrer ce fléau, on peut signaler l’assainissement de quarante six des cinquante et un bâtiments ayant subi des flocages à Genève, dont la tour de la TSR. La plupart des communes genevoises ont par ailleurs procédé à l’expertise de tous les bâtiments de leur parc immobilier antérieurs à 1991. Grâce à des campagnes d’information ciblées, les manipulations inadéquates sur les éléments de l’environnement bâti, effectuées par ignorance tant par les ouvriers que par la population en général, devraient disparaître d’ici à 2013, conformément aux objectifs prévus par le plan cantonal. De même, des transformations ou des démolitions ne devraient plus être effectuées au-delà de cette date sans que les éléments amiantés aient été préalablement séparés et éliminés correctement. Enfin, comme on suppose qu’il faudra encore plusieurs dizaines d’années avant d’avoir éliminé les dernières traces d’amiante dans les bâtiments, les HES dispenseront des cours de sensibilisation aux substances dangereuses aux apprentis et aux étudiants qui suivent la filière des métiers du bâtiment. Les PCB, nocifs pour l’homme et l’environnement Egalement présents dans les matériaux de construction, les PCB, le plomb, les HAP, les PCP ou les fréons sont, comme l’amiante, interdits par la législation fédérale. Particulièrement nocifs, les polychlorobiphényles (PCB) font partie des douze polluants organiques persistants reconnus comme les plus dangereux pour l’environnement. Leur utilisation commerciale a débuté à la fin des années 20 et s’est poursuivie jusqu’au début des années 70. L’engouement qu’ils ont suscité repose en grande partie sur leurs excellentes propriétés de résistance à la chaleur et de non-inflammabilité. Leur faible coût de production a également favorisé leur utilisation dans des ouvrages d’art, tels que ponts et viaducs. Une pratique qui est loin d’être anecdotique puisqu’on estime qu’en Suisse, entre 1900 et 1994, 5 000 tonnes de produits contenant des PCB ont été utilisées pour prévenir la corrosion sur ce type de constructions. Les mesures envisagées pour éradiquer progressivement ces substances sont similaires à celles prévues pour l’amiante. En plus de campagnes d’information et de sensibilisation à l’intention des professionnels et des étudiants de la filière du bâtiment, le plan cantonal prévoit la mise en application de la directive fédérale sur les PCB dans les masses d’étanchéité des joints, la fin de leur dissémination dans l’environnement lors de travaux sur des joints de façades et les constructions métalliques, de même que le développement au niveau cantonal des compétences pour l’expertise et l’assainissement. De plus, afin de responsabiliser les propriétaires, la loi impose désormais au mandataire d’accompagner la requête en autorisation de transformer ou de démolir un immeuble existant d’une attestation de présence ou d’absence de PCB. S’ils peuvent avoir un impact néfaste sur la santé humaine, de modifications du métabolisme hépatique à des troubles de la reproduction, en passant par des effets cancérogènes, les PCB causent aussi de grands problèmes écologiques. Leur dispersion dans l’environnement, due à une élimination incorrecte lors de travaux de démolition et de rénovation, peut causer une pollution du sol, de l’air et des rivières. Des teneurs élevées en PCB, supérieures aux valeurs limites admises, ont récemment été relevées dans la chair des poissons de la Sarine (canton de Fribourg), de la Birse (canton du Jura) et du lac Léman, entraînant des interdictions de pêcher. Monoxyde de carbone sous surveillance Cet état des lieux ne serait pas complet sans mentionner brièvement quelquesunes des substances non réglementées par l’ORRChim mais pouvant poser problème dans l’air intérieur et dans l’environnement de manière générale. 8

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écologie Les substances dangereuses traquées

Celles-ci peuvent être présentes aussi bien dans les peintures que dans les colles, comme les composés organiques volatils. Elles peuvent également être générées de manière naturelle, à l’instar du radon, un gaz naturel radioactif, issu de la désintégration naturelle de l’uranium que l’on trouve en quantités variables dans toutes les roches et tous les sols de la planète. Si d’autres substances dangereuses pour l’homme sont présentes à l’état naturel dans l’atmosphère, la majorité est cependant générée par des activités humaines, comme le monoxyde de carbone. Particulièrement nocif, ce gaz est dégagé par des chaudières, des cheminées et des chauffages d’appoint, peu ou pas entretenus, dans des pièces mal ventilées. Ces moyens de chauffage consomment l’oxygène des pièces et y rejettent la totalité des gaz brûlés. Plus l’exposition des occupants se prolonge, et plus le risque d’intoxication grave, voire létale, augmente. C’est encore plus vrai en cas de mauvais temps ou de tempête, lorsque le vent refoule le gaz à l’intérieur du bâtiment. La liste des actions prévues dans le cadre du plan de mesures ne s’arrête pas au suivi des substances dangereuses existantes. Car dans le domaine des produits chimiques, les innovations et les nouvelles utilisations sont légion et le secteur de l’environnement bâti n’échappe pas à la règle. Pour éviter des atteintes à la santé publique imprévues et tenter d’anticiper les problèmes, il est nécessaire non seulement de gérer correctement les substances dont les effets sont connus, mais aussi d’étudier l’impact de celles qui le sont moins, afin de pouvoir appliquer, le cas échéant, le principe de précaution. L’avènement des nanotechnologies est un exemple des nombreuses problématiques émergentes actuelles. D’abord réservées aux industries de pointe, ces technologies commencent à être employées dans le domaine de l’habitat et trouvent leur utilisation notamment au niveau des peintures et de certains produits d’entretien ménagers. Or leur innocuité reste à prouver. C’est une des nombreuses missions que l’Etat devra assurer, avec le concours du STEB. Qui aura fort à faire d’ici à 2013. ■

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patrimoine Touche pas à mon patrimoine architectural !

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Touche pas à mon patrimoine architectural !

Yverdon-les-Bains. En 2009, la ville du bout du lac de Neuchâtel a reçu le prix Wakker pour sa gestion exemplaire de l’espace public.

patrimoine

on nombre de constructions et de bâtiments anciens sont protégés, d’autres mériteraient de l’être. Mais qui s’occupe de cette protection en Suisse ? Elle s’opère à trois niveaux : Confédération, cantons et institutions privées.

Par Jean-Louis Emmenegger

Lors de vos promenades et visites dans certaines villes de Suisse, dans nos villages de campagne ou de montagne, vous avez probablement admiré de belles bâtisses datant déjà de quelques siècles ou décennies : châteaux, maisons patriciennes, hôtels de ville, écoles, fermes, etc. Et peut-être avez-vous aussi vu d’anciennes usines préservées mais « reconverties » ou, en montagne, de très anciens mazots ? S’ils sont encore là pour le plaisir de vos yeux, c’est qu’ils ont été reconnus comme revêtant un intérêt historique évident ; par conséquent ils méritent une rénovation puis une conservation nécessitant un entretien régulier. Cette conservation du patrimoine architectural, en Suisse, est organisée sur la base d’une répartition des compétences à trois niveaux : la Confédération, les cantons et quelques institutions privées. Le rôle de la Confédération L’autorité compétente pour les monuments historiques, l’archéologie et la protection des sites est l’Office fédéral de la culture (OFC), qui est rattaché au Département fédéral de l’intérieur (DFI). Mais, comme le rappelle Oliver Martin du DFI, « la Constitution fédérale stipule que la protection du patrimoine est du ressort des cantons. La Confédération œuvre de manière subsidiaire dans ce secteur. Ses compétences en la matière sont réglées dans la Loi fédérale du 1er juillet 1966 sur la protection de la nature et du paysage (LPN). » La Confédération est cependant tenue de respecter le patrimoine – au sens large : autant les bâtiments que les paysages – lors de la réalisation de ses propres tâches, comme la construction de nouvelles autoroutes, de nouveaux bâtiments administratifs, etc. Dans le cadre de ses compétences, la Confédération gère aussi l’octroi d’autorisations et les demandes de subventions. « Elle établit également des inventaires fédéraux – notamment l’inventaire des sites construits à protéger en Suisse (ISOS) – et peut accorder des aides financières pour la conservation des monuments en Suisse et pour la formation de spécialistes. Enfin, elle soutient les cantons par la mise à leur 8 disposition d’experts fédéraux concernant les monuments historiques et les

« La conservation du patrimoine architectural, en Suisse, est organisée à trois niveaux : la Confédération, les cantons et quelques institutions privées. »

■ En savoir plus : Office fédéral de la culture (OFC) Section patrimoine culturel et monuments historiques Hallwylstrasse 15 CH - 3003 Berne E-mail : info@bak.admin.ch www.bak.admin.ch Patrimoine suisse www.patrimoinesuisse.ch

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patrimoine Touche pas à mon patrimoine architectural !

Le Prix Wakker Très connu en Suisse alémanique, le Prix Wakker est attribué chaque année à une ville ayant fourni des efforts concrets dans son aménagement urbain. En Suisse romande, ont été honorées par cette prestigieuse récompense les villes d’Yverdon-les-Bains (2009), Delémont (2006), Genève (2000), Montreux (1990) et Saint-Prex (1973). www.heimatschutz.ch

questions archéologiques », précise encore Oliver Martin. Par ailleurs, l’OFC coordonne sur le plan suisse tous les dossiers de candidature liés au Patrimoine mondial de l’UNESCO, ainsi que les Journées européennes du patrimoine. Les cantons : en première ligne Le principe est clair, ajoute Oliver Martin : « C’est le canton qui classe et met sous protection dans son territoire les objets qui le méritent. » Le canton dispose d’un grand degré d’appréciation, tout en étant obligé de respecter les directives émanant de la Confédération pour les cas spéciaux. Chaque canton peut se référer aux lois cantonales ou aux règlements spécifiques qui précisent ce qui doit être protégé, l’organe compétent pour prendre la décision de la protection et de la sauvegarde, l’organe responsable du suivi et du contrôle, les modalités budgétaires, etc. Le rôle de l’architecte cantonal est aussi très important dans ce domaine. Dans certains cas, il peut agir de concert avec l’archéologue cantonal. Les institutions privées aussi Plusieurs organisations privées (parfois semi-étatiques, car subventionnées par la Confédération ou les cantons) œuvrent elles aussi pour la préservation du patrimoine architectural de notre pays. Elles peuvent ainsi signaler des bâtisses qui devraient être protégées à leurs yeux, voire même prendre en charge le coût de rénovation d’anciennes constructions, parfois en collaboration avec les communes. L’une des plus importantes organisations privées aux côtés de Pro Natura est Patrimoine suisse (Ligue suisse du patrimoine national – LSP). Cette organisation indépendante, qui attribue régulièrement son « Prix », vit du soutien financier de ses membres. Elle est également soutenue par la Confédération pour ses actions de sensibilisation (par exemple, le Prix Wakker). En outre, selon la Loi sur la protection de la nature et du paysage, Patrimoine suisse (Heimatschutz en allemand) dispose d’un droit de recours sur le plan national. Elle peut donc s’opposer au projet de destruction d’un bien qu’elle considère comme faisant partie du patrimoine national. Les cas spéciaux Si l’objet a été subventionné dans le passé par la Confédération, il est sous protection fédérale. Dès lors, tout changement et tous travaux doivent être autorisés par la Confédération, c’est-à-dire par l’OFC. En outre, la LPN donne à la Confédération le droit de mettre sous protection d’urgence des objets d’importance nationale en cas de menace par un danger imminent, voire de les exproprier. Le canton, s’il a des doutes sur la valeur d’un monument ou les conséquences de travaux prévus, peut demander une expertise à la Commission fédérale des monuments historiques (CFMH). L’expertise de la Commission est de caractère consultatif, mais représente l’avis d’expert le plus haut en Suisse en matière de patrimoine dans les procédures légales (recours, opposition, etc.) et peut par conséquent être décisive dans la pesée d’intérêts habituelle. ■

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L’immobilier de prestige. Cette année, le département SPG Finest Properties, spécialisé dans la vente de résidences haut de gamme, fête ses 5 ans.

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SPG Finest Properties : Cinq ans au service des étoiles

e département SPG Finest Properties s’est hissé en cinq ans d’existence au firmament des services haut de gamme en matière de vente de villas et d’appartements résidentiels privés. Visite guidée.

C’est une niche, mais une niche à six étoiles : le marché de la propriété de luxe ne ressemble à aucun autre. La clientèle y a ses codes, et les objets, tous plus raffinés les uns que les autres, n’entrent dans aucun moule ; bref, l’irrationnel et le coup de cœur jouent un rôle déterminant dans ce secteur particulier de l’immobilier. « Haute couture ? Presque, répond Claude Atallah, directeur de ce service. Nous travaillons dans l’exceptionnel, le rare, le raffiné. Un domaine très proche de celui de l’art. »

Sept jours sur sept Cette large palette de services est d’ailleurs l’une des clés du fonctionnement d’une spécialité comme celle-là. Palette qui va parfois au-delà de ce qui relève strictement du cahier des charges du courtier en immobilier. « Les gens très aisés n’ont pas tout à fait la même notion des choses que le reste du monde. Ils veulent des réponses tout de suite et exigent une attention permanente, sept jours sur sept. Cette disponibilité fait partie de notre travail. Tout comme l’écoute et l’intuition : nous devons comprendre ce qu’ils veulent et leur présenter des objets en rapport avec leurs attentes. » 8

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anniversaire Par Evelyne Dubuis

« Nous travaillons dans l’exceptionnel, le rare, le raffiné. Un domaine très proche de celui de l’art. »

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D’où l’affiliation avec la maison Christie’s et son secteur spécialisé dans la propriété de luxe, Christie’s Great Estates. Outre cet étincelant Award, distinction interne décernée en 2009 à SPG Finest Properties pour son marketing international de premier ordre, ce partenariat haut de gamme ouvre à la régie une fenêtre sur le monde du superluxe résidentiel, tout en lui permettant d’y mettre en vitrine les objets qu’elle représente, situés en Suisse romande et à Gstaad. « Grâce à Christie’s, les synergies sont aussi très intéressantes avec le marché de l’art et le département Fine Arts de la maison britannique, souligne Claude Atallah. Un exemple : lorsqu’un de nos clients souhaite vendre sa propriété et les œuvres qu’elle contient, nous avons toute la gamme de services dont il a besoin à portée de main. »

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Ventes et locations haut de gamme Route de Frontenex 41 A 1207 Genève Tél. +41 22 707 46 60 Fax +41 22 707 46 66 www.spgfinestproperties.ch E-mail : info@spgfinestproperties.ch

n° 27 - Automne 2010 -

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anniversaire Cinq ans au service des étoiles

« Outre la recherche de propriétés pour la vente, SPG Finest Properties pratique aussi la location. Il s’agit d’une clientèle installée temporairement à Genève, par exemple un CEO en mission pour trois ou quatre ans.»

Couverture du magazine CHristie’s GreAt estAtes.

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Canton de Fribourg (FR) le contingent 2008 dont bénéficie le canton s’élève à 50 unités pour les logements de vacances. l’autorité compétente pour l’octroi des autorisations est la Commission pour l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger. le gouvernement a arrêté une liste de 20 communes où l’acquisition logements de La société immobilière – qui n’estdequ’une vacances par propriétaire des etrangers société anonyme d’un est biennécessaire immobilier – a été pendantdu plusieurs décen-dont Bulle, au développement tourisme, niesGruyères un véhiculeoud’acquisition ou de détenChâtel-saint-Denis.

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Un arrêté a précisé les communes à vocation touristique dans le canton, qui sont au nombre de 50, dont la Chaux-de-Fonds ou Neuchâtel.

Bouche à oreille en ce moment, le portefeuille compte une cinquantaine d’objets, sans parler de ceux qui, pour des raisons de stricte confidentialité envers les mandants, ne figurent pas sur le site. Outre la recherche de propriétés pour la vente, sPG Finest Properties pratique aussi la location. « il s’agit d’une clientèle installée temporairement à Genève, par exemple un CeO en mission pour trois ou quatre ans. » et comment cette clientèle arrive-t-elle chez sPG Finest Properties ? « La sOCiÉtÉ PriVÉe De GÉrANCe a toujours eu un réseau national et international. elle vient également chez nous sur recommandation (Family Office, avocat, banquiers, notaires), mais aussi par la lecture du catalogue Christie’s Great estates que nous distribuons à nos banquiers, avocats et à toutes les corporations en relation avec cette clientèle ainsi que nos affiliés à l’étranger. Nous avons dès le départ voulu créer une marque à part entière, reconnaissable et clairement identifiée au luxe, d’où la couleur or. Nous voulons aussi affirmer notre sérieux ; au travers de nos Newsletters, nous diffusons des informations importantes à l’intention de ceux qui désirent acquérir une propriété en suisse, rédigées par des spécialistes de haut vol, tant sur des questions légales (acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger) que fiscales (imposition selon la dépense ou forfait fiscal) par exemple. » enfin, pour voir à quoi ressemble exactement une « Finest Property », un clic sur le site internet www.spgfinestproperties.ch et place à la découverte d’un monde enchanteur, où la pierre n’a d’égale que la beauté des montagnes, du lac et des paysages de l’arc lémanique. ■

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l’autorité de première instance compétente pour l’octroi des autorisations est la Commission cantonale pour la sanction d’acquisitions immobilières par des personnes à l’étranger. en règle générale, les autorisations faisant partie du contingent sont octroyées dans l’ordre des demandes présentées.

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d’aménagement du territoire, et ce, quelle que soit la nationalité de l’acquéreur. en juillet 2007, le Conseil fédéral avait adopté un message concernant l’abrogation de la lFAIe, ainsi qu’un message concernant la modification de la loi fédérale sur l’aménagement du territoire. Afin que l’abrogation de la lFAIe n’engendre pas un fort accroissement de la demande de résidences secondaires ou de logements de vacances dans les zones touristiques, la solution proposée était d’obliger les cantons à en réguler la construction au travers de leurs plans directeurs.

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Comparaison fiscale entre l’acquisition d’une propriété immobilière en nom et l’achat d’actions d’une société immobilière*

tion d’un bien immobilier, fort répandu à Vers une abrogation de ces Genève et aussi, dans une moindre mesure, du Juraromands. (JU) Il est vrai restrictions ? dansCanton d'autres cantons Cependant, le Conseil National a refusé le 11 que les avantages de la formule étaient non Afin deUne favoriser la liquidation des sociétés lesquelles sont naturellement négligeables : anonymat « propriétaire2008 d’abroger cette loi.suscepIl considère le contingent 2008dus’élève à 20 unités pour procédure de consultation avait été actuelles, in- mars actionnaire », souplesse gratuité du transimmobilières, et l’opportucertibles d’évoluer. Certains éléments notamment que les mesuresparticuliers d’accompagneles logements de et vacances. troduitelesfinautorités 2005 afinfédérales d’examiner fert. Sans doute l’investisseur de l’époque, cantonales, y compris à Genève, additionnels à la ne situation du assez contri-strictes ment relatifs envisagées sont pas Un arrêté a dressé une liste de 18 lieux taines au autorités nité d’une abrogation de la lFAIe. l’avant- et l’après-guerre, cherchait-il avant décidé d’accorder temporairement, buable pour (par exemple de saimmobilière fortune prévenirlocalisation la spéculation et desquels son l’acquisition de qu’un logements avaient de toutsein à préserver capital plus et prise décembre 2003, un allégement en comptedes de«ses dettes,». risque le problème lits froids les craintes vacanceslequel peutétait êtreenautorisée. l’autorité jusqu’au de en31 effet, suite aux amendements successifs rendement, effet, toujours fiscal en faveur des de qualification de commerçant professionnel danspremière le cas de lainstance société immobilière, assez des différents intervenants sont principalecompétente pour receintroduits au sociétés sein de immobilières cette loi, sonetchamp de leurs actionnaires en cas de liquidation. d'immeuble) peuvent avoir une incidence sur sérieusement écorné par d’autorisation la double imposi-est le Servoir les demandes d’application s’en est vu considérablement ment la peur d’une emprise des spéculateurs Nombreux sont les propriétaires immobiliers le choix à effectuer, de sorte que celui-là aura tionvice (taxation du bénéfice dans la étrangers et la crainte d’une spéculation juridique du Canton dusociété Jura. restreint. qui ont saisi cette opportunité et qui sont intérêt à faire analyser sa situation de manière immobilière, puis une nouvelle fois en tant A l’heure actuelle, la priorité des autorités immobilière accrue. le Conseil Fédéral deque revenu-dividende de l’actionnaire). ainsi devenus les propriétaires directs, en nom, précise avant de procéder à une acquisition. Canton de Neuchâtel (NE) fédérales est davantage sur la limitation vra donc retravailler sa copie ; il est notamde leurs biens immobiliers. Il axée n’en demeure L’augmentation des valeurs immobilières – ment envisagégénérale d'introduire une durée de dodu nombre de résidences secondaires et 1 Distinction pas moins que les sociétés immobilières sont alorsleque les valeurs historiques bilan micilelaminimale en suisse comme condition contingent 2008 s’élève au à 35 unités pour deprésentes logements toujours surdele vacances, marché etpour qu’il des est ques- entre propriété directe des sociétés immobilières étaient intangibles résidence secondaire. les logements de vacances. l’environnement et et àlal’acquisition couranttions pourde un protection propriétaire de potentiel de s’indétentiond’une au travers – a aussi progressivement compliqué et renle statu quo demeure donc à ce jour. terroger sur les avantages et les inconvénients d’une société immobilière chéri les financements que devait contracter l’actionnaire à l’achat d’une société immobid’acheter un bien sous l’une ou l’autre de ces * * l’acquéreur SYNTHÈSE POUR LOGEMENTS DE VACANCES : lors d’une acquisition en *nom, lière. Bref, les avantages ont perdu L'ACQUISITION en valeur formesDE d’acquisition. relative par rapport aux inconvénients, et devientAussi, propriétaire du bien immobilier, mêmedirect s’il faut parfois s’armer de surfaceattachent maximale : 1000 m2 les investisseurs de du plusterrain en plus sans société intermédiaire. Il devient d’un à ce titre patience pour l’acquisition logement 2 l’objectif est ici d’offrir à tout futur propriétaire surface plancher etmaximale : 200 m d’importance au cash-flow plus seuleles principaux éléments de comparaison nécessoumisdedirectement à tous les impôts liés vacances dans certains lieux hautement ment à la seule espérancedoit de plus-value en un lieu à vocation touristique le logement se situer dans saires pour sélectionner, d’un point de vue à l’immeuble (impôtlasur le revenu, impôt sur par touristiques, possibilité d’implantation capital, si l'etranger bien que cedoit mode de propriété obtenir une autorisation préalable à l'acquisition fiscal, l’option le mieux adaptée à sa situation la fortune, impôt immobilier complémenindirecte s’est raréfié ces dernières années les Etrangers reste largement ouverte et personnelle. Nous ne traiterons ici que de taire, etc.). en revanche, lorsque l’immeuble (cela aussi à la faveur d’une incitation fiscale l’assistance d’avocats ou de notaires vous Quotas annuels Nombre de lieux àl’acquisition d’un Canton Canton bien immobilier résidentiel au travers d’une temporaire à leur liquidation).vocation 2008 par est détenu touristique permettra de lever lessociété derniersimmobiobstacles sur un particulier soumis au régime fiscal ordinaire lière, l’acquisition vise les actions de la société, la voie de la propriété en suisse. Au-delà de la «Valais mauvaise réputation » actuValais 330 117 pour sa propre utilisation. Nous prendrons à laquelle est à son tour propriétaire de l’imelle de la société immobilière, il nous a paru titre d’exemple la situation d’un résident Berne 140 gene- meuble. l’acquisition en société immobilière 52 intéressant de Berne faire un point comparé obLes seuils indiqués dans cet article corresponvois, qui hésite entre une acquisition 35 en nom et implique donc la coexistence de deux sujets jectif et factuel de la propriété immobilière Neuchâtel Neuchâtel 50 à ceux immobilière, adoptés pourd’une l’année 2008. une acquisition en société immobilière dont fiscaux dent : la société part, et directe (en nom) et de la propriété par le 175que les son actionnaire, d’autre part, lequel est censé Vaud 26 le siège est àVaud Genève. Il va de soi biais d'une société immobilière, en fonction N.B.delemanière contenu du présent de la situationFribourg fiscale actuelle, en soulignant 50 fondent être traité 20 informationsFribourg qui figurent ci-après se semblable à un article tiers quiest uniquement portée générale. que celle-ci a changé en 2009 sur le plan sur la législation prendrait un objetdeimmobilier en location.Chaque cas Juraet la pratique administrative 20 Jura 18 fédéral ainsi que sur le plan cantonal geneparticulier doit faire l’objet d’une analyse vois et vaudois, dans le sens d’un allègement spécifique. g sensible du coût de la double imposition e e * par M Jérôme Meyer et M Fouad Sayegh, Oberson Avocats (Genève / Lausanne) caractérisant la société immobilière (nous aurons l’occasion d’y revenir dans une prochaine newsletter). www.finestproperties.ch www.finestproperties.ch Thierry Barbier-Mueller Administrateur délégué du Groupe SPG

son plus beau mandat à ce jour est sans aucun doute cette propriété genevoise à 120 millions de francs. « De Verbier à Gstaad en passant par Cologny et Neuchâtel, j’ai vu pas mal de domaines, mais celui-ci possédait des qualités à vous couper le souffle, tant sur le plan de la situation que de la qualité de l’objet. »

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a législation concernant l’acquisition de biens immobiliers en Suisse par des personnes étran-

gères est décidément une affaire bien complexe. Que l’on songe que la situation juridique peut être différente tant par la nature de l’immeuble – affectation commerciale ou résidentielle – que par l’origine de l’acheteur étranger – ressortissant de l’Union européenne ou d’un autre pays, avec ou sans permis de résidence. De même, la situation du bien immobilier peut également changer la donne, que celui-ci soit situé dans une zone touristique ou non... Par ailleurs, ce que nous envisagions il y a à peine un an se confirme aujourd’hui : la libéralisation totale n’est clairement plus à l’ordre du jour. Cela rend d’autant plus opportun de poursuivre la tâche que nous avions entreprise – rappelons en effet que cette newsletter est la troisième que nous consacrons au thème de la Lex Koller –, à savoir résumer de façon synthétique et accessible les différentes facettes de cette problématique légale propre à la Suisse. Nous considérons que cela est l’une des missions de SPG Finest Properties, dont une proportion non négligeable, et croissante, de la clientèle est d’origine étrangère.

e d i t o r i a l

Acquisition de logements de vacances en Suisse par des Etrangers, hors UE et AELE, sans permis de séjour C en Suisse Par Me Cyril Troyanov et Mme Sophie Laurent, Secretan Troyanov Avocats. le bénéfice de l’une des meilleures qualités de vie au monde a fait de la suisse un pays attractif pour l’acquisition de biens immobiliers. Considérant son environnement, sa stabilité économique, sa sécurité et ses atouts fiscaux, la suisse constitue un lieu de résidence et de vacances privilégié. Cependant, face à la crainte d’une emprise étrangère sur le sol suisse, notamment dans certaines régions hautement touristiques, les autorités ont mis en place depuis le début des années 60 des dispositions de nature à restreindre l’accès à la propriété par les

étrangers en suisse. Actuellement, c’est la loi fédérale du 16 décembre 1983 sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger ( lFAIe – également désignée « lex Friedrich » ou « lex Koller » ) qui réglemente l’accession à la propriété. Afin de déterminer si vous relevez du champ d’application de la lFAIe, vous devez considérer (1) votre pays d’origine, et ( 2 ), le cas échéant, si vous êtes titulaire d’un permis de séjour en suisse. en règle générale, les principes d’application de la lFAIe sont les suivants :

LES PRINCIPES D'APPLICATION DE LA LFAIE Permis

Sans permis de séjour en Suisse

Avec permis de séjour L (1)

Avec permis de séjour B ( 2 )

Avec permis de séjour C ( 3 )

Ressortissant UE ou AELE

soumis à la lFAIe

Même traitement que le citoyen suisse

Ressortissant autres pays

soumis à la lFAIe

Même traitement que le citoyen suisse

Origine

Thierry Barbier-Mueller Administrateur-délégué du Groupe SPG

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ertaines choses évoluent décidément bien vite, et de façon parfois imprévisible : il y a un an, l’abrogation de la «Lex Koller» semblait acquise, en bénéficiant d’un large consensus. Le retournement constaté à l’heure actuelle est donc assez net et spectaculaire : pour diverses raisons, des personnes ou des organisations politiques émettent aujourd’hui des réserves ou y sont franchement opposées. Il n’est pas inutile de préciser que les sentiments xénophobes ne sont de loin pas dominants dans ces réserves. Pour certains, ce sont des considérations d’ordre environnemental qui s’expriment ainsi ; pour d’autres, le marché immobilier serait déjà proche de la surchauffe en de nombreux endroits, et n’aurait surtout pas besoin de stimulation supplémentaire. Enfin, certains craignent que les acheteurs potentiels n’éliminent du marché les acheteurs indigènes en faisant monter les prix à un niveau dépassant les moyens de ceux-ci ; rappelons en effet que, en comparaison internationale, les prix immobiliers restent plutôt raisonnables dans notre pays.

Il est donc aujourd’hui possible que la législation existante soit maintenue plus longtemps qu’initialement escompté (ou alors que d’autres dispositions de nature restrictive la remplacent). Cela rend d’autant plus opportun de faire le point de la situation actuelle, et des limites qui concernent une éventuelle acquisition immobilière par des personnes domiciliées à l’étranger.

(1 ) Permis L : permis de séjour de courte durée en Suisse (moins d'un an) . (2 ) Permis B : permis de séjour d'un an en Suisse (pour les ressortissants UE : valable 5 ans) . (3 ) Permis C : permis d'établissement en Suisse qui s'obtient, selon la nationalité, après 5 ou 10 ans de séjour.

mai 2008/12 750

Avec une clientèle majoritairement européenne et moyen-orientale (de plus en plus de Qatari sont attirés par la suisse), il faut aussi jongler avec les cultures et les langues. « Nous en parlons sept dans mon département », déclare Claude Atallah, qui pratique ce terrain professionnel depuis bientôt vingt ans. « Ce qui a changé ? Les goûts évoluent lentement, notamment sur le plan de l’architecture : on aime le classique. Mais cela commence à bouger. Présenter une propriété à toit plat il y a quelques années était impensable. Aujourd’hui, l’architecture contemporaine est très demandée, mais il y a peu d’objets sur ce segment de marché. »

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Thierry Barbier-Mueller Administrateur-délégué du Groupe SPG

Les conditions d’acquisition actuelles de biens immobiliers résidentiels en Suisse par des étrangers non-résidents Et les conséquences fiscales y relatives par Jérôme Meyer et Alexandre Faltin, Avocats fiscalistes, Oberson Avocats, www.oberson.ch la loi fédérale du 16 décembre 1983 (communément dénommée « lex Koller » du nom du conseiller fédéral l’ayant proposée) restreint l’acquisition de biens immobiliers résidentiels en suisse par des étrangers nonrésidents. Cette loi a déjà été assouplie pour permettre l’acquisition d’immeubles à vocation commerciale pour lesquels il n’existe plus aujourd’hui de restrictions envers les européens (voir Newsletter no 1 sPG Finest Properties). Nonobstant le fait que cette loi pourrait être prochainement abrogée, l’objet de la présente Newsletter consiste à décrire, dans l’état du droit actuel, les possibilités d’acquisitions immobilières de type résidentiel (résidences de vacances comprises) par des personnes physiques non-résidentes en suisse et à fournir des informations préliminaires sur les conséquences fiscales d’un tel investissement dans notre pays.

Les conditions d’acquisition actuelles les principales possibilités d’acquisition d’immeubles résidentiels par des étrangers sont les suivantes : – les ressortissants d’un etat membre de l’Union européenne, de l’Islande, de la Norvège ou du liechtenstein, qui, en tant que frontaliers, acquièrent une résidence secondaire dans la région de leur lieu de travail. l’acquisition doit alors intervenir en

nom et, si elle porte sur une villa, le terrain ne doit pas excéder 1 000 m2 ; – les cantons peuvent autoriser l’acquisition d’immeubles de rendement à caractère social (HLM par exemple) dans des lieux où sévit la pénurie de logements. le canton de Genève fait usage de cette faculté ; – ils peuvent également autoriser l’acquisition d’une résidence secondaire à une personne physique dans un lieu avec lequel elle entretient des relations extrêmement étroites et dignes d’être protégées, tant que celles-ci subsistent. Contrairement à Genève, les cantons de Vaud et du Valais ont fait usage de cette faculté. les conditions sont strictes et la surface de l’immeuble acquis est en règle générale restreinte. Celui-ci doit en principe être revendu dans un délai de deux ans, si son propriétaire ne l’utilise plus comme résidence secondaire ; – enfin et surtout, la plupart des cantons (mais pas le canton de Genève) disposent de contingents pour l’acquisition d’un logement de vacances dans une région à vocation touristique (Montreux, Villars, leysin, Crans-Montana, Verbier, Gstaad, saintMoritz, etc.). C’est ce cas que nous décrivons plus particulièrement ci-dessous. en ce qui concerne le canton de Genève, l’acquisition d’une résidence secondaire par un

n°1. Acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (« Lex Friedrich »). n°2. Partenariat sPG Finest Properties et Christie’s Great estates. n°3. Présentation de l’imposition selon la dépense ou forfait fiscal. n°4. Les conditions d’acquisition actuelles de biens immobiliers résidentiels en suisse par des étrangers non-résidents et les conséquences fiscales relatives. n°5. Acquisition de logements de vacances en suisse par des étrangers hors Ue et AeLe, sans permis de séjour C en suisse. n°6. Comparaison fiscale entre l’acquisition d’une propriété immobilière en nom et l’achat d’actions d’une société immobilière.

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paradis Le gardien le plus heureux de la Terre !

www.islandreefjob.com Hamilton Island. Après une rude compétition, Ben a finalement été choisi pour garder l’île australienne. Dans son programme de la journée, il doit nourrir les dauphins à SeaWorld.

Le gardien le plus heureux de la Terre !

anted : Island Caretaker on Hamilton Island » (Recherche gardien pour l’île Hamilton). Dès que l’Office du tourisme du Queensland, l’Etat au nord-est de l’Australie, a publié son offre d’emploi sur Internet, des dizaines de milliers de candidats de deux cents pays du monde se sont rués pour postuler en envoyant la vidéo requise de soixante secondes. Le travail de gardiennage en question, présenté comme « the best job in the world » (le meilleur boulot de la Terre), était défini ainsi : pendant six mois, le gardien devrait explorer les îles de la Grande Barrière de corail (Great Barrier Reef), nager, plonger dans les fonds marins, se faire des amis au sein de la population locale et plus généralement jouir du climat tropical et du style de vie du Queensland… Un job de rêve, avec un salaire d’environ 80 000 euros, logé et nourri, transports compris !

En ces temps de chômage et d’emplois élusifs, qui ne rêverait de s’occuper de Hamilton Island, île paradisiaque située entre la côte et la fameuse Grande Barrière de corail au large de l’Australie ? L’évasion comme on la rêve, dans une nature sauvage encore peu contaminée par la civilisation et la pollution. Car la formation et les conditions requises pour postuler étaient simples : il fallait parler couramment l’anglais, être bon nageur et communicateur, car le gardien de l’île doit tenir son blog quotidiennement et l’accompagner de photos du jour, pour faire partager ses multiples découvertes.

paradis Par Claudine Mulard

« Pour postuler, il fallait parler couramment l’anglais, être bon nageur et communicateur, car le gardien de l’île doit tenir son blog quotidiennement et l’accompagner de photos du jour, pour faire partager ses multiples découvertes. »

Ben, le Britannique, a gagné La compétition entre les 34 000 postulants a été rude, et surtout entre les seize finalistes qui se sont rendus sur place pour la sélection finale. Parmi eux, il y avait un Français, un Anglais, Ben, et une Allemande, Mirjam. C’est le Britannique qui a gagné : Ben Southall, un grand rouquin de 34 ans, travailleur social du Hampshire. Son esprit d’aventure, son dynamisme et sa passion pour la 8 n° 27 - Automne 2010 -

paradis Le gardien le plus heureux de la Terre !

« Ben est un peu comme un homme-sandwich qui fait la publicité d’une destination touristique. »

Hamilton Island, Australie. Un décor de rêve : longues plages de sable blanc, eau turquoise, transparente et cristalline. Et des palmiers partout, bien sûr !

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nature ont convaincu les Australiens. Sa petite vidéo de candidature le présentait enfourchant une autruche. Le 7 mai 2009, la présidente de l’Etat du Queensland, Anna Bligh, a annoncé sa victoire. Et le 1er juillet, après un accueil en fanfare dans l’île Hamilton, Ben Southall, accompagné de sa « girlfriend » Breanna Watkins, a commencé son boulot. A voir son blog et ses photos, la vie est douce dans les îles au large de l’Australie, et on aimerait vraiment être à leur place ! Car Ben Southall ne vit pas du tout comme un Robinson Crusoë tentant de survivre avec les moyens du bord sur son île déserte. Il est somptueusement logé dans le complexe hôtelier de luxe Qualia, qu’il décrit lui-même comme « uber glamorous » (super luxueux) – c’est un des rares hôtels à mériter six étoiles. Sa villa Blue Pearl donne sur la plage, avec une piscine à débordement, et il dispose d’une voiturette de golf pour se déplacer. Ben et Breanna ont l’air d’être en vacances. Le gardien nourrit les animaux Une de ses tâches consiste à nourrir les animaux, les poissons et les dauphins de l’île, mais ce n’est pas tout. Ensuite, il fait le tour de la Gold Coast en hélicoptère et atterrit au Ruffles Lodge and Spa, où il se fait masser les pieds. Puis Ben se rend à une rencontre sportive, précédée d’un dîner de gala avec la présidente du Queensland Anna Bligh. Dans son blog, chaque mention a un lien vers l’hôtel ou le spa cité. Ben est un peu comme un homme-sandwich qui fait la publicité d’une destination touristique. Car la recherche internationale pour « le meilleur job au monde », lancée par Tourism Queensland, est en réalité la plus astucieuse des opérations de marketing touristique jamais menées, avec pour grand vainqueur… le tourisme australien. C’est très réussi jusqu’à présent, car tout le monde se précipite des quatre coins de la Terre pour voir ce que fait Ben, et le nombre de touristes qui choisissent cette destination a doublé cette saison. D’ailleurs, la campagne « The Best Job in the World », créée par l’agence Nitro de Brisbane, la capitale du Queensland, a été doublement primée au 56e Festival international de la publicité de Cannes en 2009. L’agence a remporté deux des prix les plus convoités : le Lion des Relations Publiques et le Grand Prix du Marketing direct. Cette campagne remarquée, lancée sur Internet et donc peu coûteuse, aurait généré pour le tourisme australien l’équivalent de plus de 80 millions de dollars en espaces publicitaires. Quant à la compagnie aérienne Virgin Blue (fondée par l’entrepreneur et aventurier Richard Branson), elle annonce un nouveau vol direct de Sydney à Hamilton Island. Depuis le printemps 2009 en effet, on note une demande soudaine pour cette destination, de la part des Australiens, mais aussi de voyageurs étrangers. Mais Ben a fait sa première gaffe. En racontant une anecdote à propos d’un repas sur son Twitter blog, il a fait une faute d’orthographe en écrivant qu’il était sur Hayward Island, alors qu’il se trouvait en réalité sur Hayman Island. Aussitôt, les twitters et blogueurs ont moqué les médiocres connaissances en géographie du lauréat (parmi eux des postulants éconduits !). Evidemment, il se trouve des mauvaises langues pour dire qu’il a été choisi parce que la GrandeBretagne est un des pays que vise l’Office du tourisme australien. En attendant, « Island Caretaker Blog » est un blog parfait pour ce qu’on appelle maintenant les « staycation », un jeu de mots entre « vacation » (vacances, synonymes de départ) et « stay » (qui veut dire rester) et qu’on pourrait traduire par « vacances sans partir ». Après les reality shows de la télévision qui ont usé leur formule, de Survivor à L’île de la tentation, ou encore Qui veut gagner des millions ?, la simple histoire d’un gardien d’île, qui n’a pratiquement rien à faire sauf de se promener dans un des plus beaux lieux de la planète, est aussi reposante que rafraîchissante. ■

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seniors Les seniors s’installent dans de nouvelles résidences

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Les seniors s’installent dans de nouvelles résidences

Les résidences pour séniors ont le vent en poupe. Elles ont l’avantage d’être confortables et d’offrir un panel de services : ménage, restauration, esthétique, etc.

seniors

ci et là, en Suisse romande, s’ouvrent des résidences spécialement conçues pour accueillir les « jeunes » retraités. Ces nouvelles constructions constituent une niche immobilière originale et apparemment intéressante.

Par Peter Sanders

Ces dernières années, un phénomène nouveau est apparu en Suisse : notre espérance de vie a augmenté. Autrement dit, la probabilité que nous vivions plus longtemps après l’âge de 65 ans est devenue plus grande que pour les générations précédentes. Un spécialiste du 2e pilier (la prévoyance professionnelle suisse), dont le principe est d’octroyer une rente mensuelle jusqu’au décès du retraité, le confirme : « Aujourd’hui, en moyenne, nous vivons cinq ans de plus qu’il y a trente ans. » Nous vivons donc plus longtemps, mais où voulons-nous passer les dernières années de notre vie ? Les personnes qui ont besoin de soins médicaux ou de visites régulières d’aides-soignants (infirmières, physiothérapeutes, etc.) sont un cas particulier, puisqu’elles s’installent souvent dans un EMS (établissement médico-social) suite à une décision prise par leur médecin traitant ou l’hôpital dans lequel elles viennent de séjourner. Mais il y a aussi de plus en plus de retraités qui, tout en étant en parfaite santé, n’ont plus envie de rester seuls dans leur maison ou leur appartement, devenu trop grand. Les enfants se sont installés ailleurs et les tâches ménagères deviennent une corvée ! De plus, le contact avec les voisins « n’est plus comme avant », et le cercle des amis se resserre. Parfois, des moments de solitude apparaissent. « Et si on allait habiter ailleurs ? » se demandent-ils alors. Une résidence « sans soucis » C’est pour répondre à la demande de ces « jeunes » retraités que plusieurs « résidences pour seniors » ont vu le jour ces dernières années en Romandie. Quel en est le principe ? C’est d’offrir des appartements confortables, mais pas trop grands, bien équipés (cuisine, séjour, etc.), avec balcon, et dans lesquels les couples de seniors se sentent à l’aise. Mais quelle est la différence avec un appartement en PPE dans un immeuble de bon standing ? Ces résidences offrent des « services supplémentaires » qui, justement, séduisent les retraités. Mentionnons à titre d’exemples : lessives, services d’une femme de ménage, restaurant et/ou possibilité de se faire livrer des repas chauds, salon de coiffure, salle de cinéma, bibliothèque, 8

« C’est pour répondre à la demande de ces ‹ jeunes › retraités que plusieurs ‹ résidences pour seniors › ont vu le jour ces dernières années en Romandie. »

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seniors Les seniors s’installent dans de nouvelles résidences

■ En savoir plus : Résidences pour seniors (liste non exhaustive) • Les Crêts de Vésenaz, Vésenaz (GE) • Senior Village, Vétroz (VS) • Résid. Claire-Fontaine,Chexbres (VD) • Résidence Le Bristol, Montreux (VD) • Résidence Nova Vita, Montreux (VD) • Domaine de la Gottaz, Morges (VD) • Résidence Carina, Rolle (VD) • Résidence du Château, Lucens (VD) • Résidence Le Pacific, Etoy (VD) • Domaine de La Gracieuse, Lonay (VD)

club-house, piscine ou spa, animations, loisirs, conférences d’invités de marque, organisation d’excursions ou visites de musées, voyages, vacances, transports, etc. Pensez, c’est le rêve : tout est organisé de manière professionnelle pour que le retraité ait la vie la plus agréable possible. Assurément, c’est presque la « vie de château », mais à la mode citadine ! Ajoutons que l’aspect médical n’est pas oublié, tant s’en faut : une fois par semaine, un médecin vient consulter à la résidence ; les résidents n’ont donc pas besoin de se déplacer en ville. Si nécessaire, le médecin généraliste enverra le patient chez l’un de ses confrères spécialistes. Une voiture conduira le malade chez le spécialiste et le ramènera à la résidence. Certaines résidences offrent un système d’appel infirmier 24 h/24 ; dans d’autres, une infirmière est sur place en permanence, que les résidents peuvent appeler en cas de problème. Mais c’est plutôt cher ! En économie de marché, toute prestation se paie, chacun le sait, et c’est normal. Il n’en demeure pas moins que les prestations proposées dans ces résidences pour seniors étant nombreuses, comme nous venons de le voir, le coût d’un tel hébergement est bien sûr élevé, voire même très élevé. Il faut donc avoir des moyens financiers importants : soit une fortune personnelle, soit une bonne rente double AVS et LPP complétée par quelques économies. Si certaines de ces résidences pour seniors offrent des appartements en location, la plupart d’entre elles préfèrent, pour des questions de gestion financière à moyen terme, vendre ces appartements en PPE (propriété par étages). Un administrateur s’occupe de la gestion de la PPE et des biens communs (ascenseurs, chauffage, entretien des jardins, etc.). Comme certaines résidences ont des listes d’attente, les appartements ne restent jamais longtemps vides. Etant donné la conception générale de ces résidences « sur mesure », les prix de vente des appartements en PPE ou les loyers sont plutôt élevés. On trouve souvent des trois ou quatre-pièces pour les couples. En cas de décès de l’un des deux partenaires, des deux-pièces sont également disponibles pour le conjoint survivant. Une niche intéressante Selon plusieurs concepteurs et promoteurs immobiliers, ce créneau de résidences pour seniors est appelé à se développer en Suisse. Pour deux raisons principales : d’une part, l’augmentation du nombre de seniors et l’allongement de leur espérance de vie, et, d’autre part, les moyens financiers dont est dotée une partie de la génération des baby-boomers. Mais cette tendance va-t-elle se poursuivre pendant encore de nombreuses années ? Les spécialistes du 2e pilier en doutent. Car ils constatent que, si les retraités vivent toujours un peu plus longtemps, la retraite elle-même coûte toujours plus cher (augmentation des frais en tous genres : primes d’assurance maladie, prix de l’électricité, loyers, alimentation, etc.), alors que les rentes du 2e pilier vont, elles, régulièrement baisser. Les résidences pour seniors constituent donc aujourd’hui une niche intéressante, mais leur âge d’or pourrait ne pas forcément durer de très nombreuses décennies. ■

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cité L’éloge de la lenteur, le défi de Cittaslow

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Mendrisio désignée « ville de l’énergie ». La localité médiévale tessinoise est membre de Cittaslow International depuis juillet 2009. Elle a par ailleurs été remarquée au plan national pour sa politique énergétique économe et durable.

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L’éloge de la lenteur, le défi de Cittaslow

ivre à cent à l’heure est passé de mode : l’association Cittaslow, née en Italie il y a douze ans, cultive l’art de vivre en prenant son temps, sculpte la cité selon le bien-être de son citoyen, marie musique et gastronomie pour un plaisir plus subtil. Remportant un franc succès, elle s’étend dans une vingtaine de pays, regroupant 129 agglomérations pour la plupart de moins de 50 000 habitants. Aux frontières du Groenland, une petite ville norvégienne cultive ce style simultanément mis en valeur dans une bourgade africaine et une tranquille sous-préfecture française. Mais qu’est-ce qui passionne tous ces adeptes d’un savoir-vivre mêlant le plus riche de la tradition à la plus moderne des technologies ? Reportage.

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cité Par Danielle Rouard

« Cittaslow fait ‹ l’éloge de la lenteur › en pleine frénésie urbaine. »

Le 4 mai 2010 à Bruxelles a été signé par mille maires le « Sustainability Pact » qui garantit la défense de l’environnement et un développement écologique d’ici à 2020. Parmi les signataires figurent de nombreux maires dont certains revendiquent leur affiliation à Cittaslow. Quel chemin parcouru par cette association ! Sa dénomination est formée de deux mots, l’un italien qui veut dire « ville », l’autre anglais pour « lent ». La traduction directe pour les francophones paraissant un peu maladroite, Cittaslow se définit mieux comme le « Réseau international des villes où il fait bon vivre ». Son logo est joyeux : les toits colorés d’une cité avec au premier plan un escargot. Elle a été fondée en octobre 1999 à Orvieto, perchée sur un piton rocheux de l’Ombrie dans le centre de l’Italie, par quatre maires de petites villes. Ces derniers étaient issus de Slowfood, l’organisation internationale en guerre contre le fast-food et pour la valorisation des produits du terroir, dont le siège est à Turin, qui est son lieu de naissance et le site de son salon mondial annuel. Alors, se souvient l’un des fondateurs, « il s’agissait d’élargir la philosophie de Slowfood aux communautés locales, composées d’individus curieux du temps retrouvé », à contre-courant du Fastlife… Paul Lafargue écrivait Le Droit à la paresse en plein boom industriel, Cittaslow fait « l’éloge de la lenteur » en pleine frénésie urbaine, à en croire son manifeste et Notre philosophie, un texte écrit par son directeur Pier Giorgio Oliveti. 8 n° 27 - Automne 2010 -

cité L’éloge de la lenteur, le défi de Cittaslow

« Si la vitesse ne signifie pas toujours efficacité et avantage compétitif, les Cittaslow offrent un modèle pour un nouveau concept du Vivre, Produire, Consommer, basé sur ‹ la qualité lente ›. »

Pier Giorgio Oliveti, directeur de Cittaslow.

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Les six critères d’admission :

La politique de l’environnement, et celle des infrastructures, la technologie pour la qualité urbaine, la valorisation des productions autochtones, l’hospitalité, et le degré de prise de conscience. www.cittaslow.net

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N e vo pa me ie s s je pu ur te bl la z iq ue !

« Si la vitesse ne signifie pas toujours efficacité et avantage compétitif, les Cittaslow offrent un modèle pour un nouveau concept du Vivre, Produire, Consommer, basé sur la qualité lente », explique le directeur. A l’inverse de la course effrénée à la consommation prônée par une certaine globalisation au pouvoir. A Orvieto Pier Giorgio Oliveti, né à Reggio Emilia (centre), ancien journaliste, vit et travaille sans compter au Palazzo del Gusto installé dans le magnifique couvent de San Giovanni. Il sait communiquer sa passion pour le monde entier et faire découvrir la subtilité des réalisations de Cittaslow dans sa propre ville. A l’école primaire, les élèves se réapproprient en laboratoire de culture culinaire la richesse du terroir, apprenant à cuisiner la « lumachella » et les « biscuits à l’anis » cuits au four ; les mêmes élèves suivent à longueur d’année l’évolution des potagers dans sept fermes de la région. En matière de transports : chasse au CO2 toxique par la réduction de la circulation dans le centre grâce à la création d’un parking extérieur relié par une passerelle avec ascenseurs ; installation d’un funiculaire de la gare excentrée au centre historique ; développement des bus à méthane, etc. La mobilité interne à Orvieto s’est considérablement améliorée. Pier Giorgio Oliveti aime à citer d’autres prouesses de l’association, à Waldkirch en Allemagne qui produit et consomme son énergie en circuit fermé ; à Norfolk (Royaume-Uni) où les citoyens sont acteurs eux-mêmes des aménagements, à Segonzac en France près de Cognac qui a adhéré début mai 2010. C’est qu’il faut montrer patte blanche pour être admis dans le réseau. Pas moins de six critères à remplir : « Le Bon Vivre c’est disposer de solutions et de services qui permettent aux citoyens de profiter de façon facile, simple et agréable de leur propre ville. » Mais pour tout maire en proie à d’énormes difficultés, comme chacun sait, dans sa gestion quotidienne et ses plans du futur, ce parcours du combattant prend son sens, celui justement voulu par les pionniers d’il y a douze ans. A Mendrisio Forte de son savoir-faire, l’association a su se doter en 2008 d’un bras mondial, Cittaslow International, présidé par Gian Luca Marconi, dont le siège est à Orvieto et dont le bureau de coordination est cette année à Bra (Piémont), une des villes fondatrices. Cittaslow International a tenu en juillet 2009 sa deuxième assemblée mondiale à Mendrisio, une localité médiévale du Tessin de 12 000 habitants qui venait d’adhérer. Carlo Croci, son maire, sut magnifiquement accueillir ses invités : cent vingt participants venus de soixante-dix agglomérations situées dans seize pays. « Notre ville a été la première en Suisse à se doter de véhicules électriques, car il fallait contrebalancer le fait qu’elle est un nœud de circulation très fréquenté. Dans nos rues, la signalétique vous indique combien de temps il vous faut à pied pour rejoindre tel ou tel endroit. Notre politique énergétique a été primée sur le plan national. Nous avons été désignés comme ville de l’énergie »… Bref : « Nous étions Cittaslow dans l’âme avant d’en recevoir l’appellation. » Mendrisio a deux stars mondiales, Roger Federer le champion de tennis, et l’architecte Mario Botta. Ce fils du pays devenu célèbre participait à l’événement. « La ville est un point de référence historique pour la civilisation. Une forme d’agrégation nouvelle, la plus évoluée, la plus complexe, la plus extraordinaire. La forme physique de l’agrégation de l’homme, le signe de l’identité. J’existe parce que je me souviens : la ville est le témoignage des générations qui nous ont précédés, c’est ce qu’elles nous ont laissé, c’est ce que nous sommes ». Pour la troisième assemblée, en juin 2010, Séoul en Corée du Sud a offert son hospitalité. Signe des temps, à l’autre bout du monde, cette mégapole de plusieurs millions d’habitants est entrée dans le réseau. Et autre signe des temps, d’un bout à l’autre de l’Italie, les curieux gourmands courent après d’autres festivités sous l’étiquette Cittaslow qui poussent comme des champignons après la pluie. ■

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n° 24 - Printemps 2009 -

La nature au cœur de la ville The countryside in the heart of the town

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Cologny (GE)

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Attractive property of more than 340 sq. m. situated in a green setting on a plot of 2,940 sq .m. with a swimming pool. This residence has a pleasant living area on 2 levels with 5 bedrooms, 5 bathrooms, and a warm and spacious living room with a fireplace in which to spend cosy winter evenings. On the mezzanine between the ground floor and first floor wine lovers can enjoy the coolness of the air-conditioned wine cellar and the games room especially designed for family fun. Furthermore, the property has an ideal setting on a plot planted with trees, ensuring complete privacy. Prix sur demande. Price upon request.

SPG Finest Properties Route de Frontenex 41a CH-1207 Genève T +4122 707 4660 F +4122 707 4666 info@spgfinestproperties.ch www.spgfinestproperties.ch

L’art du raffinement The art of refinement

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Suisse - Trélex (Vaud) Volume, espace et lumière caractérisent cette somptueuse villa aux finitions parfaites.

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SUISSE Trelex (VD)

I TA L I E

Sur une surface habitable de près de 500 m², cette résidence agréable et moderne dessinée par l’architecte Michel Racheter offre de vastes espaces de vie agencés de manière à améliorer le bienêtre quotidien : un espace wellness, une terrasse et un espace bureau s’ouvrant sur un charmant balcon. Cette magnifique propriété comprend également un beau jardin, une magnifique piscine (une des plus grandes sur la rive du lac) et une vue panoramique sur le mont Blanc. Volume, space and light characterize this sumptuous detached house with perfect finishings. Boasting a living area of about 500 sq. m., this pleasant, modern-style residence designed by the architect Michel Racheter features generous living rooms, laid out to enhance daily wellbeing : a wellness space, a terrace and an office space opening onto a delightful balcony. This magnificent property benefits from a lovely garden, a fine swimming pool – one of the largest on the lake shore – and a panoramic view of mont Blanc. Prix sur demande. Price upon request.

SPG Finest Properties Route de Frontenex 41a CH-1207 Genève T +4122 707 4660 F +4122 707 4666 info@spgfinestproperties.ch www.spgfinestproperties.ch

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Villas à vendre

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bilières Villas à vendre

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1. CHAMBESY – Jolie villa mitoyenne, surplombant le lac Léman avec un terrain de plus de 300 m2. Elle permet de jouir d’un environnement calme et d’une totale intimité. Nécessite quelques travaux de rénovation. 3 chambres + grande pièce mansardée. Surface habitable : 200 m2. CHF 2 300 000.–

2. ONEX – Villa mitoyenne de 6 pièces située dans un quartier calme à proximité du Parc Brot. Ouverte sur une terrasse et un jardin très bien entretenu, elle se décline comme suit : une cuisine équipée, une salle à manger avec cheminée, un salon, 4 chambres, 2 salles de bains, un bureau, une salle de jeux, une buanderie, une cave et un garage double. Surface utile : environ 230 m2. CHF 2 100 000.–

3. CONCHES – D’une surface habitable de 250 m2, cette superbe villa d’architecte est située dans un secteur résidentiel calme. En parfait état, elle comprend 3 terrasses, un jardin et un garage fermé. CHF 3 280 000.–

4. THÔNEX – Superbe villa récente (2004) disposant de 4 chambres et de beaux espaces de vie lumineux. Studio avec accès indépendant. Une véranda chauffée. Jardin très bien entretenu. CHF 1 800 000.–

5. VERSOIX – Cette magnifique propriété est implantée sur une parcelle d’environ 1 400 m2. Très spacieuse, elle bénéficie d’un environnement résidentiel calme et convoitée. Grand atelier de 60 m2 avec possibilité de studio. Exposée sud. Prix sur demande.

6. CORSIER – Superbe villa de standing comprenant 4 chambres, 4 salles d’eau, fitness-room, home cinéma et salle de jeux. Piscine et Poolhouse. Surface habitable : 300 m2 environ, terrasse : 85 m2, parcelle : 1 300 m2, cour intérieure avec places de parking. Vente en nom. Prix sur demande.

Renseignements : Ventes Résidentielles – Société Privée de Gérance Route de Frontenex 41a – 1207 Genève – Tél. 022 849 61 40 – vente@spg.ch – www.spg.ch

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Villas et appartements à vendre

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VENTE

g e n è v e e t e n v i r o n s : à vendre Villas et appartements

1. THÔNEX – Ce bel appartement traversant de 6 pièces, situé à un étage élevé de l’immeuble, offre un panorama reposant sur le Salève. Lumineux et spacieux, il est composé d’une cuisine, d’un séjour, de 3 chambres, d’une salle de bains, de 2 balcons, d’un box et un parking intérieur. Surface habitable : 133 m2. CHF 1 040 000.–

2. VIEILLE VILLE (GE) – A proximité du Parc des Bastions, ce chaleureux appartement de 3 pièces est situé dans un immeuble de caractère à deux pas des commerces et des transports publics. Il est agencé comme suit : un hall d’entrée, un spacieux séjour lumineux, une chambre, une salle de bains, un w.-c., une cuisine équipée et fermée, et une cave. CHF 1 270 000.–

3. COINTRIN – Agréable villa mitoyenne conçue dans un style contemporain. Spacieuse et lumineuse, elle comprend 3/4 chambres et un studio indépendant. Piscine extérieure. Parcelle : environ 600 m2. Vente en nom. CHF 2 480 000.–

4. PETIT-LANCY – Dans un cadre verdoyant, cet appartement en duplex de 7 pièces est situé dans une maison rénovée. Le rez-de-chaussée se compose d’une cuisine équipée, un salon/séjour et une salle à manger et une salle de bains.A l’étage : 3 chambres avec une salle de bains. Surface habitable :174 m2. + balcon de 12 m2. CHF 1 550 000.–

5. CHÊNE-BOURG – Appartement traversant de 5 pièces situé dans un quartier résidentiel très recherché. Il se compose : d’un hall d’entrée, d’une cuisine équipée, d’un séjour avec une cheminée et un accès sur le balcon, de 3 chambres, de 2 salles de bains. Le toit dispose d’une terrasse exceptionnelle de 100 m2. Surface habitable : 118 m2. CHF 1 690 000.–

6.VIEILLE VILLE (GE) – Appartement de 3 pièces situé dans un immeuble de caractère, se décline comme suit : un hall d’entrée, un spacieux séjour lumineux, une chambre, une salle de bains, un w.-c., une cuisine équipée et fermée, une cave. Loué jusqu’à fin mai 2011. CHF 1 420 000.–

Renseignements : Ventes Résidentielles – Société Privée de Gérance Route de Frontenex 41a – 1207 Genève – Tél. 022 849 61 40 – vente@spg.ch – www.spg.ch

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g e n è v e e t e n v i r o n s : à V E N D R E Appartements et villas CES OBJETS CONSTITUENT UNE SÉLECTION DE NOTRE PORTEFEUILLE. CONSULTEZ-NOUS POUR UNE PRÉSENTATION EXHAUSTIVE.

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prix

avantages

surface

Appartements Thônex

6 pièces

CHF 1 040 000.– Situé à un étage élevé, cet appartement bénéficie d’un panorama sur le Salève. Lumineux et spacieux, il est équipé d’une cuisine, un séjour, 3 chambres, une salle de bains, 2 balcons, un box et un parking intérieur.

133 m2

Petit-Lancy

7 pièces

CHF 1 550 000.– Cadre verdoyant. Duplex dans une maison rénovée. Cuisine équipée, salon et salle à manger, 3 chambres, 2 salles de bains.

174 m2

Vieille Ville

Studio

CHF 695 000.– Studio lumineux, rénové en 2009, situé dans un immeuble de caractère au cœur de la Vieille Ville.Vue dégagée. Cuisine équipée.

41 m2

Vieille Ville

3 pièces

CHF 1 420 000.– Belle vue, lumineux et spacieux séjour, une chambre, une salle de bains, une cuisine équipée et une cave.

66 m2

Versoix

7 pièces

CHF 3 690 000.– Bel appartement en duplex dans une résidence de haut standing proche du lac, environnement calme. Terrasse privée et avec un grand parc de 90 m2, de 2 chambres à coucher et de 2 salles de bains + cheminée.

211 m2

Cologny

4 pièces

CHF 2 250 000.– Appartement traversant situé dans une résidence de standing avec piscine et jacuzzi. Environnement reposant. 2 chambres à coucher, 2 salles de bains, 2 balcons et un box.

134 m2

Chêne-Bourg

5 pièces

CHF 1 690 000.– Appartement traversant situé dans un quartier résidentiel. Dispose d’un séjour avec une cheminée, de 3 chambres, de 2 salles de bains, d’un balcon, d’une cave et d’un parking extérieur. Terrasse exceptionnelle de 100 m2 sur le toit.

118 m2

Onex

6 pièces

CHF 2 100 000.– Cadre reposant. Villa mitoyenne, grand salon/séjour. Belle terrasse et garage double.

230 m2

Versoix

4 pièces

Prix sur demande Dans un écrin de verdure, très belle villa du XXe siècle. Rénovée en 2008, proches de l’Ecole Internationale. Salon double avec cheminée, 4 chambres. Parcelle : plus de 1400 m2.

160 m2

Thônex

4 pièces

Prix sur demande Ravissante villa d’angle, avec jardin et terrasse et studio. Villa lumineuse, proche du centre-ville et véranda chauffée de 25 m2, 4 chambres.

200 m2

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Appartements et villas à vendre

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Appartements à vendre

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2. VIEILLE VILLE (GE) – Ce ravissant studio lumineux de 41 m2, rénové en 2009, se situe dans un immeuble de caractère au cœur de la Vieille Ville. Il offre une vue dégagée et est équipé d’une cuisine et d’une salle de bains. CHF 695 000.–

3. RÉSIDENCE DE CHAMPEL PARC – Magnifiques et spacieux appartements à vendre sur plans de 7 pièces de 199 m2 + 47 m2 de balcons dont un avec une terrasse sur le toit de 157 m2. La proximité des commerces, des bus, des parcs et du centre-ville en font un lieu de vie idéal. Dès CHF 16 520.–/m2

4. ANIÈRES – À l’abri de toutes nuisances, charmant appartement de 4 pièces d’une surface de 97 m2. Il est composé d’un salon/séjour avec coin repas ouvert sur la cuisine, 2 chambres avec accès au balcon, une salle de bains et un w.-c. visiteurs, il dispose d’une terrasse de 13 m2 et d’un jardin de 30 m2. CHF 980 000.–

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1. VERSOIX – Très bel appartement en duplex, situé dans un grand parc, à quelques pas du lac, il offre : 4 chambres à coucher, 3 salles de bains, un spacieux séjour avec une cheminée. Terrasse de 90 m2 arborisée, loggia et balcon. Au sous-sol sont aménagés une cave à vins climatisée, une cave et un box. Surface habitable : 211 m2. CHF 3 690 000.–

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g e n è v e e t e n v i r o n s : à v e n d r e Appartements

5. MEINIER – Situé dans un petit immeuble campagnard, ce charmant triplex est entouré de verdure. Il est à proximité des bus, des écoles et des commerces. Ce lieu de vie de 179 m2 offre un spacieux salon/salle à manger, 3 chambres, dressing, 2 salles de bains, un balcon de 15 m2, d’une cave et un box double. CHF 1 550 000.–

6.VERSOIX – Élégant appartement de 4 pièces situé dans un grand parc au rez-de-chaussée, au cœur d’une résidence sécurisée de haut standing. Il offre un environnement calme à deux pas du lac, 2 chambres à coucher, 2 salles de bains, une cheminée, un hall avec ouverture sur le séjour, une cuisine équipée ouverte. Surface habitable : 134 m2. CHF 2 250 000.–

Renseignements :Ventes Résidentielles – Société Privée de Gérance Route de Frontenex 41a – 1207 Genève – Tél. 022 849 61 40 – vente@spg.ch – www.spg.ch

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Appartements à vendre

7. CHÊNE-BOUGERIES – Bel appartement de 6 pièces dans un immeuble résidentiel récent, avec vue dégagée, situé dans un environnement calme, avec services et école à proximité. Il comprend : un hall, un salon/séjour, une chambre avec balcon, 4 chambres, une cuisine, 2 salles d’eaux. CHF 1 490 000.–

8. COLOGNY – Dans une résidence de standing avec piscine et jacuzzi, cet appartement traversant de 4 pièces offre un cadre de vie idéal grâce à son environnement reposant. Surface habitable : 134 m2. CHF 2 250 000.–

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9. GENÈVE - RIVE GAUCHE – Ce superbe appartement traversant de 10 pièces, en duplex, se situe à proximité des transports, des services et du parc Bertrand. Il offre une vue panoramique sur la ville. Les pièces sont lumineuses et s’ouvrent sur des grandes terrasses et un balcon. Surface habitable : environ 300 m2. CHF 5 800 000.–

10. COLLONGE-BELLERIVE – Appartement traversant en triplex avec jardin de 100 m2 et vue sur le mont Blanc, au calme. Situé à proximité des commodités, il dispose de 3 chambres et de 3 salles de bains. Surface habitable : environ 300 m2. CHF 2 700 000.–

Avis a u x p r o p r i é ta i r e s

11. GENÈVE - RIVE DROITE – Spacieux appartement de 6 pièces situé dans un des quartiers les plus sollicités de Genève. Il se distingue par ses beaux volumes, ses finitions soignées et sa grande luminosité. Il comprend : 2 entrées, un spacieux salon/salle à manger, 3 chambres, un dressing, 2 salles de bains et un box. Surface habitable : 192 m2. Balcon 20 m2. CHF 2 500 000.–

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Immeubles à vendre

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2. CENTRE-VILLE (GE) – Arcade commerciale de 66 m2 climatisée entièrement rénovée en 2009 avec kitchenette équipée. Disponible de suite. Tout type d’activité possible excepté la restauration.Vente en nom et en PPE. Rendement brut théorique : 5,78 %.Vente autorisée aux étrangers. CHF 970 000.–

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1. PETIT-LANCY – Bel immeuble de 1920 entièrement rénové en 2009 offrant 165 m2 brut sur 3 niveaux, avec restaurant loué au rez et 2 appartements (3-pièces + studio) en étages. Logements disponibles sous peu et remise possible du restaurant. Rendement brut : 5,39 %. CHF 1 370 000.–

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Photo non contractuelle

3. CAROUGE – Dans immeuble commercial et artisanal de 1990, surface en PPE de 1 336 m2 sur 2 niveaux. Rez (745 m2) + 1er étage (590 m2) desservis par monte-charge et ascenseur. Activité artisanale obligatoire. 3 places de parking intérieurs + un dépôt. Libre de tout bail. Vente en nom et en PPE. Cédule hypothécaire à disposition. Rendement brut théorique : 7,38 %. CHF 3 250 000.–

4. GENÈVE – A la croisée des quartiers Tranchées, Bastions et Eglise Russe, cet hôtel particulier du XIXe siècle, entièrement rénové et en excellent état, comprend 2 étages plus combles sur rez + sous-sol aménagé. Il comprend de hauts plafonds, du parquet et des moulures : charme et cachet garantis ! Vendu libre de tout occupant. Vente confidentielle en nom. Prix sur demande.

Renseignements : Ventes d’immeubles – Société Privée de Gérance Route de Chêne 36 – 1208 Genève – Tél. 022 849 65 54/51 – immeubles@spg.ch – www.spgimmeubles.ch.

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Immeubles à vendre

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5. CENTRE-VILLE (GE) – Côté rive gauche, à deux pas du centre-ville, au rez d’un immeuble PPE mixte de 1992, à vendre 8 4 lots d’arcades commerciales et administratives louées de 64 m2 à 287 m2 + dépôts offrant un rendement brut de 4,92 % à 6,63 %. Lot dès CHF 485 000.–

6. CAROUGE – En PPE, 415 m2 de bureaux et 7 places de parking en zone industrielle et artisanale. Activité 100 % administrative bienvenue. Très bon état général : climatisation, salles de conférence, réception, ascenseur, etc. Libre de tout bail et disponible rapidement. Rendement brut théorique : 7,89 %.Vente autorisée aux étrangers. CHF 1 990 000.–

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7. LAUSANNE – Immeuble mixte construit en 1575 et rénové en 1988 comprenant 260 m2 d’arcade et 390 m2 pour 7 logements. Situation idéale en zone piétonne proche de la place de la Riponne et du métro M2. Rendement brut : 4,64 % avec un bon potentiel d’amélioration. CHF 5 175 000.–

Renseignements : Ventes d’immeubles – SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE Route de Chêne 36 – 1208 Genève – Tél. 022 849 65 54/51 – immeubles@spg.ch – www.spgimmeubles.ch.

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Appartement à louer

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Magnifique appartement d’environ 180 m2 en attique Terrasses de 160 m2 environ avec vues sur le Jura, le Jet d’eau, le mont Blanc et le Salève • Ascenseur direct • hall d’entrée avec puits de jour • Grand séjour/salle à manger avec parquet • Cuisine complètement équipée avec coin repas • Masterbedroom avec placards et accès à la salle de bains/douche • Chambre avec armoires et salle de bains attenante • Couloirs avec étagères et armoires • Chambre/bureau avec armoires • w.-c. visiteurs Libre de suite. Loyer sur demande.

Renseignements : Locations Résidentielles – Société Privée de Gérance Route de Chêne 36 – 1208 Genève – Tél. 022 849 61 50 – locresid@spg.ch – www.spg.ch

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G e n è v e - T u l i p i e r s : À l o u e r Appartement

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Appartements et villas à Louer

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1. PETIT-SACONNEX – Elégant appartement traversant de 9 pièces d’environ 200 m2 situé au 5e étage comprenant un hall d’entrée, 3 pièces de réception avec balcons, 3 chambres avec balcon, une salle à manger avec vestiaire et w.-c. visiteurs, une cuisine équipée neuve, une entrée de service, 2 salles de bains, dressing. Disponible de suite. Loyer sur demande.

2. MATUTINA-PARC – Spacieux appartement de 11 pièces en attique de 350 m2. Beau séjour en enfilade sur 2e séjour avec cheminée, grande salle à manger, cuisine équipée avec coin à manger, 5 chambres, salle TV et bureau, 4 salles de bains/douche, hall et w.-c. visiteurs. Belles terrasses et balcon. 2 box en sous-sol. Disponible de suite. Loyer sur demande.

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4. THÔNEX – Grande villa individuelle de 7 pièces d’environ 275 m² avec jardin clos de 627 m² environ, 4 chambres, cuisine moderne entièrement équipée, séjour/salle à manger, 2 salles de bains et une salle de douche. Sous-sol aménagé avec sauna et cave à vins. Garage et 2 places extérieures. Disponible de suite. Loyer sur demande.

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3. GENTHOD – Dans maison de maître, appartement en rez de jardin/duplex de 5,5 pièces entièrement rénové comprenant 3 chambres, 2 salles de bains/douche, cuisine équipée ouverte, beau séjour avec cheminée et accès terrasse et jardin, 2 halls avec cheminée. Garage et 2 places extérieures. Grande cave. Disponible de suite. Loyer sur demande.

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g e n è v e e t e n v i r o n s : à L O U E R Appartements et villas

5.Grand-saconnex – Grande villa mitoyenne de 8,5 pièces d’environ 250 m² avec jardin de 180 m² environ, 5 chambres, 3 salles de bains/douche, cuisine entièrement équipée, salle à manger/séjour avec cheminée, sauna et jacuzzi. Sous-sol aménagé avec salle de jeux, cave, buanderie et salle de douche. Garage et une place extérieure. Disponible de suite. Loyer sur demande.

6. COLOGNY – Jolie villa contiguë de 7 pièces sur 3 niveaux d’environ 250 m² avec terrasse et petit jardin, 4 chambres, cuisine moderne entièrement équipée, véranda, séjour/salle à manger, balcon, 3 salles de bains/douche. Sous-sol aménagé. Garage double. Disponible de suite. Loyer sur demande.

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Vous avez le coup de cœur pour un appartement ? – Tél. 022 849 61 50

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bilières Villa à louer

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Dans un environnement calme et verdoyant Très belle villa de 300 m2 composée de 10 pièces sur une parcelle de 2 400 m2 • Vaste hall avec sol en marbre • Rez-de-chaussée : séjour avec cheminée ouvert sur une salle à manger avec accès à un jardin • Cuisine équipée, 6 chambres dont une Masterbedroom avec dressing. • Une salle de bains avec jacuzzi et balcon • 3 salles d’eau, w.-c. visiteurs. • Sous-sol avec buanderie équipée, réduit, armoires, w.-c. avec douche, salle de jeux • Cave et chaufferie au gaz. Libre de suite. Loyer sur demande. Renseignements : Locations Résidentielles – Société Privée de Gérance Route de Chêne 36 – 1208 Genève – Tél. 022 849 61 50 – locresid@spg.ch – www.spg.ch

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C O l l o n g e - b e l l e r i v e ( GE ) : À l o u e r Villa

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Villa à louer

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Propriété de 2 800 m2 avec piscine disposant de 11 pièces pour un total de 500 m2 Magnifique panorama avec superbe vue dominante sur le lac Cette villa est équipée d’un living room avec cheminée, d’une salle à manger, d’une cuisine, d’une véranda et d’un w.-c. visiteurs. La partie nuit se compose d’une master bedroom avec salle de bains et dressing-room, de 5 chambres, de 4 salles de bains/douche. Un studio indépendant complète cet espace de vie. Sous-sol aménagé avec buanderie, grande et petite cave, cave à vins, salle de jeux, salle de douche et w.-c. Disponible dès le 1er décembre 2010. Loyer sur demande. Renseignements : Locations Résidentielles – Société Privée de Gérance Route de Chêne 36 – 1208 Genève – Tél. 022 849 61 50 – locresid@spg.ch – www.spg.ch

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Belle maison mitoyenne de 11,5 pièces d’environ 450 m² Vue exceptionnelle sur le lac Le rez-de-jardin comprend un grand hall, une cuisine équipée (accès direct à la terrasse), une véranda avec vue sur le lac, un salon avec bibliothèque et une cheminée. Au 1er étage se trouvent 3 chambres à coucher, une masterbedroom, 2 salles de bains/douche. Au 2e, 2 chambres à coucher avec réduits, 2 salles de bains et des w.-c. séparés. Au-dessus se trouve le grenier. Le rez inférieur dispose de 2 pièces, d’une salle de douche, d’un local à chauffage, d’une cave et d’une buanderie équipée. Garage fermé. Dépendances. Jardin d’environ 800 m2. Libre de suite. Loyer sur demande. Renseignements : Locations Résidentielles – Société Privée de Gérance Route de Chêne 36 – 1208 Genève – Tél. 022 849 61 50 – locresid@spg.ch – www.spg.ch

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C o l o g n y ( g e ) : à L O U E R Maison

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g e n è v e e t e n v i r o n s : à l o u e r Locaux commerciaux

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Gérance Gérance SOCIÉTÉ PRIVÉE DEPRIVÉE GÉRANCE SOCIÉTÉ DE GÉRANCE Shopping &Shopping Business&Centers Business Centers Route de Chêne Route36 de Chêne 36 1208 Genève 1208 Genève

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5. nations-Unies – Proche de l’aéroport et de l’autoroute GenèveLausanne, bureaux rénovés, il ne reste plus que 340 m2, 700 m2 ou 1 000 m². Grand parking en sous-sol. CHF 470.– m2

6. RUE DE LYON - CHARMILLES – Très beaux bureaux de 270 m² environ proche du centre-ville et de l’aéroport, dans un immeuble moderne. Entièrement équipés. Disponible de suite. Location courte durée possible. CHF 462.– m2

7. ACACIAS – Très belle surface de 165 m² env. en surélévation d’un immeuble. Espace ultra design, sobre, épuré, lumineux et traversant. Places de parc disponibles. CHF 340.– m2/an

8. Chêne-bougeries – Dans un centre commercial rénové et dynamique situé au milieu d’un quartier d’excellent standing, magasin de 72 m² environ. CHF 360.– m2

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GENÈVE : À LOUER Locaux commerciaux

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Locaux commerciaux à louer

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GENÈVE : À LOUER Locaux commerciaux

GENÈVE | À proximité l’aéroport

À LOUER | Bureaux administrat ifs de grand standing

Immeuble de bureaux à construire, indépendant et de grand standing Surface de 2 400 m2 aménageable au gré du preneur et divisible dès 800 m2 Livraison : Eté 2012

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Locaux commerciaux à louer

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GENÈVE ET ENVIRONS : À LOUER Locaux commerciaux

ARCENTER | Vernier

À LOUER | Bureaux administrat ifs au-dessus dun centre commercial

Bureaux : 8 400 m2 sur 3 niveaux, divisibles dès 500 m2 210 places de parking, dont 75 places réservées au centre commercial Disponibilité : Janvier 2012 (chant ier en cours)

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Locaux commerciaux à louer

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MORGES : À LOUER Locaux commerciaux

LAKE GENEVA PARK | Morges

À LOUER | Surfaces de bureaux divisibles

Surfaces administrat ives de 380 à 11 800 m2 Centres d’affaires composés de trois bât iments interdépendants Localisat ion et accès opt imaux www.lakegenevapark.com

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Locaux commerciaux à louer

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YVERDON : À LOUER Locaux commerciaux

YVETECH | Yverdon-les-Bains À LOUER | Site industriel Hightech

3 688 m2 de bureaux, laboratoires et surfaces logist iques Disponibilité immédiate Places de parking disponibles Parcelle construct ible disponible de 2 966 m2

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Villas et propriétés à vendre

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V a u d : à v e n d r e Villas et propriétés

1. ARZIER – Magnifique villa de 9 pièces + cuisine construite en 1987 sur une parcelle d’environ 1 200 m2. Elle bénéficie d’une situation privilégiée au sud-est du village d’Arzier. Elle offre un beau dégagement sur le lac Léman et les Alpes dans un cadre calme. La propriété est agrémentée d’un magnifique jardin richement arboré. Garage pour 2 voitures. CHF 1 990 000.–

2. BELLEVUE – Belle villa individuelle construite en 1926, entièrement rénovée en 2001 sur une très belle parcelle d’environ 1800 m2 avec vue sur le lac et les Alpes. Proche de Genève. CHF 3 200 000.–

3. BEGNINS – Situation exceptionnelle pour cette villa individuelle sur parcelle d’environ 5 170 m2 entourée de vignes avec vue panoramique sur le lac et les Alpes. Possibilité d’agrandissement jusqu’à 200 m2 au sol environ. CHF 3 500 000.–

4. LE VAUD – Cette charmante villa individuelle de 4 pièces + cuisine construite en 1975 se trouve dans un quartier tranquille à l’ouest du village, proche de l’arrêt de bus. Elle jouit d’un très grand jardin arboré d’une façon harmonieuse. Belle parcelle de 1 740 m2 entièrement clôturée. Possibilité d’agrandissement. CHF 1 200 000.–

5. DUILLIER – Magnifique chalet - villa sur parcelle d’environ 1 000 m2. A proximité du centre du village. Situation calme, sans nuisance, près des commodités et des transports, à 5 minutes de Nyon.Vue dégagée dans un cadre de verdure et belle exposition d’ensoleillement. CHF 1 470 000.–

6. CHAVANNES-DES-BOIS – Construction de qualité et finitions à choix sur belle parcelle de 660 m2. Surface utile de 220 m2. Environnement très calme. Proche des communications. Chauffage par pompe à chaleur et capteurs solaires. Livraison été 2011. CHF 1 760 000.–

Renseignements : RYTZ & CIE S.A. Avenue Alfred-Cortot 7 – 1260 Nyon – Tél. 022 363 60 10 – vente@rytz.com – www.rytz.com

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V et ue s le ur s A le lp la es c

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Spacieuses villas individuelles contemporaines à construire Avec finitions et emplacement de 1er ordre • Possibilité de surface de 350 m2 à 485 m2 environ • 5 à 7 chambres avec salle d’eau • Vaste séjour (avec cheminée) et cuisine très bien agencée • Grande terrasse (type deck) • Garage, piscine en option, pompe à chaleur et panneaux solaires • Nombreuses possibilités d’aménagement personnalisé • Environnement calme dans un complexe haut de gamme • Architecture moderne • Gare (Nyon – St-Cergue), commerces, école et clinique de Genolier à proximité

Prix sur demande. Renseignements : RYTZ & CIE S.A. Avenue Alfred-Cortot 7 – 1260 Nyon – Tél. 022 363 60 10 – vente@rytz.com – www.rytz.com

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Propriétés à vendre

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1. GILLY – Propriété vigneronne de 1780 rénovée avec beaucoup de cachet. Cette demeure est entourée au sud et au nord par des terrasses et jardins et dispose d’un hangar/abri de rangement et 4 places de parc. La dernière rénovation de 2002 respecte le style de l’époque tout en y incluant du caractère ainsi qu’une grande qualité de finition. Surface utile : 485 m2 environ. Situation calme et ensoleillée. Prix sur demande.

su Vue rl p e an lac o et ram le iq sA u lp e es

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v a u d : à VENDRE Propriétés

2. LUTRY – Résidence de haut standing en cours de construction. Le bâtiment est composé de 2 appartements : un 3-pièces + cuisine d’environ 117 m2 et un appartement de 8 pièces + cuisine d’environ 452 m2. Avec terrasse, balcons, places de parc intérieures, portail sécurisé, grande cave, ascenseur et piscine à débordement. Livraison fin 2010. Prix sur demande.

Renseignements : RYTZ & CIE S.A. Avenue Alfred-Cortot 7 – 1260 Nyon – Tél. 022 363 60 10 – vente@rytz.com – www.rytz.com

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Appartements à vendre

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2. FOUNEX – Luxueux appartement attique-duplex de 5,5 pièces + cuisine dans immeuble de haut standing. Près du centre du village et à l’abri de toute nuisance. Les équipements et matériaux ont été sélectionnés dans les moindres détails afin de conférer une belle harmonie architecturale. CHF 1 890 000.–

3. NYON – Appartement de 3,5 pièces + cuisine avec balcon et place de parc extérieure. Situé au centre de Nyon, à proximité de la gare, des écoles et des commerces. CHF 590 000.–

4. FOUNEX – Ce spacieux appartement duplex de 5,5 pièces + cuisine dans les combles et surcombles se situe au centre du village. Surface PPE d’environ 222 m2 + balcon de 30 m2, cheminée, cave, cave à vins climatisée, fitness et carnotzet. Livraison automne-hiver 2011. CHF 2 048 000.–

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1. CHAVANNES-DES-BOIS – Appartement de 3,5 pièces + cuisine d’une surface utile d’environ 98 m2, situé au 1er étage d’une maison villageoise en PPE de 7 appartements, dans une zone de verdure calme et ensoleillée. Jardin commun à disposition, une place de parc intérieure et une place de parc extérieure. CHF 820 000.–

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v a u d : à V E N D R E Appartements

5. FOUNEX – Ce somptueux appartement duplex de 5,5 pièces + cuisine dans les combles et surcombles se situe au centre du village. Surface PPE d’environ 225 m2 + balcon de 30 m2, cheminée, cave, cave à vin climatisée, fitness et carnotzet. Livraison automne-hiver 2011. CHF 2 024 000.–

6. GLAND – Splendide duplex de 4,5 pièces + cuisine situé au Domaine Impérial. Surface habitable de 140 m2 environ comprenant hall d’entrée, salon avec cheminée, 3 chambres, 3 salles d’eau, balcon, cave et grenier. 2 places de parc intérieures. Situation calme et bien arboré. Commerces, golf et transports à proximité. CHF 1 380 000.–

Renseignements : RYTZ & CIE S.A. Avenue Alfred-Cortot 7 – 1260 Nyon – Tél. 022 363 60 10 – vente@rytz.com – www.rytz.com

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Appartements à vendre

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1. FOUNEX – Au centre du village, splendide appartement neuf de 2,5 pièces + cuisine. Surface PPE d’environ 80 m2 + 2 balcons, cave, cave à vins climatisée, fitness et carnotzet. Livraison automne-hiver 2011. CHF 753 000.– + garage

2. CHAVANNES-DES-BOIS – Magnifique appartement de 4,5 pièces + cuisine en rez-de-jardin. Surface habitable 140 m2 environ + sous-sol isolé et chauffé de 37 m2. Beau jardin d’environ 700 m2 avec pergola. 2 places de parc intérieures et une place de parc extérieure. CHF 1 480 000.–

3. COPPET – Attique lumineux et de standing de 5 pièces + cuisine, situé dans le complexe résidentiel du Domaine des Perrières, au nord-est du bourg de Coppet. Cet attique est dans un site privilégié (calme et arboré), proche du lac. Surface habitable de 200 m2 + terrasse 200 m2. CHF 2 950 000.–

4. AUBONNE – Somptueux attique en duplex de 4,5 pièces + cuisine situé dans un immeuble de caractère, au cœur du vieux quartier avec vue sur le lac et les Alpes. Ses généreux volumes, ses hauts plafonds et son agréable luminosité confèrent à l’ensemble cachet et convivialité. CHF 1 550 000.–

5. CRASSIER – Ce somptueux duplex se compose de 5 pièces + combles aménagés avec accès privatif en ascenseur. On retrouve dans cet appartement le cachet des poutres apparentes, grands volumes et sol en parquet, tout ceci avec une grande qualité de finitions. Il possède 4 places de parc intérieures. CHF 1 790 000.–

6. ARNEX – Luxueux appartement en construction de 5,5 pièces + cuisine de 240 m2 PPE avec grand jardin privatif de 600 m2 environ + garages. Bénéficiant d’un ensoleillement maximum. Construction et finitions de haut standing. Dans un cadre unique de verdure, au calme. Livraison printemps 2011. CHF 2 275 000.–

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v a u d : à VENDRE Appartements

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Villas à vendre

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1. VÉTRAZ-MONTHOUX – Belle villa individuelle de plain-pied avec soussol. Elle offre une cuisine équipée, un salon/salle à manger avec cheminée, 3 chambres, 2 salles de bains, sous-sol avec un appartement indépendant, garage 2 voitures, caves. Terrain clos et arboré de 967 m². A voir ! Euros 495 000.–

2. ANTHY-SUR-LÉMAN – Jolie villa sur 2 niveaux + sous-sol. Elle se compose d’une cuisine équipée, un salon, 4 chambres, 2 salles de bains. Garages. Terrain clos et arboré de 1 600 m2 avec piscine, calme assuré, sans vis-à-vis. Euros 580 000.–

Renseignements : IFA 3, place Porte de France (à 50 m de la douane de Moillesulaz) – FR - 74240 Gaillard Tél. +33 (0) 450 87 05 80 – Fax +33 (0) 450 87 08 23 – ifa@wanadoo.fr – www.agence-ifa.fr

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3. VÉTRAZ-MONTHOUX – Belle situation pour cette villa individuelle offrant une cuisine équipée ouverte sur un salon salle à manger, 6 chambres, 3 salles de bains. Au sous-sol, un garage pour 2 voitures. Parcelle de 1 335 m². Vue dégagée. Euros 450 000.–

4. GAILLARD – Belle propriété rénovée sur 3 niveaux + sous-sol. Elle offre une cuisine ouverte sur une salle à manger, un salon, 6 chambres, 2 salles de bains. 2 garages. Parcelle de 1 200 m2 ensoleillée et calme. A découvrir. Euros 850 000.–

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1. MAINE-ET-LOIRE – Dans les Pays de Loire, à la sortie d’un village, dans un superbe environnement en bordure de rivière navigable, beau château du XIXe siècle comprenant au rez-de-jardin : une ancienne cuisine, une chaufferie, un bureau, caves et pièces de service. Au rez-de-chaussée : une entrée, un petit et un grand salon, un bureau, une salle à manger et une cuisine. A l’étage : 6 chambres, 3 salles de bains ou cabinets de toilette. Au second : chambres secondaires, une salle de bains et un grenier. Parquets en chêne, cheminées de marbre, boiseries et trumeaux. Chauffage central au fioul. Environ 800 m² habitables. Dépendances abritant d’anciennes écuries, garages, remises et orangerie. Superbe parc à l’anglaise et plusieurs prés sur 23 hectares. EUROS 1 200 000.–

2. MAYENNE – Dans la région de Laval desservie par l’autoroute et le TGV à 290 km à l’Ouest de Paris et 1 km du village offrant les premiers commerces, joli petit château du XIXe siècle comprenant au rez-de-chaussée surélevé : une entrée, 2 salons, une salle à manger, un petit bureau dans une tour et une petite bibliothèque dans l’autre, une cuisine, un w.-c. A l’étage : 5 chambres et 5 salles de bains ou salles d’eau. Au second : 5 chambres, 2 salles de bains, une salle de jeux et un w.-c. En rez-de-jardin : un bureau, une cave et une chaufferie (au gaz). Surface habitable : 200 m2 par niveau. Dépendances à usage de garage à voiture, anciens boxes à chevaux et remise à foin. Petite pièce d’eau et beau parc de 5 hectares. EUROS 1 070 000.–

3. MAINE-ET-LOIRE – Au sud d’Angers et de la Loire, beau château de 450 m² habitables comprenant au rez-de-jardin : une cuisine, une arrière cuisine, une chaufferie et une cave. Au rez-de-chaussée une galerie ouverte soutenue par une élégante colonnade donne accès à l’entrée qui dessert un grand salon, une salle à manger, un office et une petite cuisine. A l’entresol : lingerie, w.-c. et salle de bains. Au premier étage : 4 chambres, 3 salles de bains, un cabinet de toilette ; accès à une agréable terrasse. Au second étage : 5 chambres, une salle de bains et un cabinet de toilette. Chauffage central au fioul. Escalier à rampe en fer forgé, beaux parquets, lambris, jolies cheminées de marbre, plafonds moulurés. Maison secondaire, ancien petit pavillon de chasse. Dépendances, chapelle et piscine. Joli parc à l’anglaise de 8,40 hectares. EUROS 890 000.–

4. ALLIER – A 290 km de Genève, dans la région de Moulins, à la campagne, tout en étant proche des commerces et accès autoroutiers, beau château des XVIIIe et XIXe siècles d’une surface habitable d’environ 450 m2 . Il comprend au rez-de-chaussée des pièces lumineuses en enfilade : une entrée avec un bel escalier, un grand et un petit salons, une salle à manger, un bureau, une cuisine, une buanderie, et un w.-c. A l’étage : 6 chambres, un bureau, 3 salles de bains et un w.-c. Au second étage : 2 chambres, un sauna et un grenier. Caves sous partie. Maison de gardien de 70 m2 habitables et dépendances abritant écuries, garages et remises. Piscine. Belle allée d’arrivée, verger, potager et beau parc planté d’arbres centenaires de 11,60 hectares. EUROS 790 000.-

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