L'INFORMATION IMMOBILIERE n°101

économie art architecture immobilier n° 101 printemps 2010

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Dossier | Entretien avec Isabel Rochat par Thierry Oppikofer Elle a crânement combattu les scories de machisme et les rancœurs des envieux.

Isabel Rochat a franchi avec élégance le cap de l’élection au Conseil d’Etat genevois,

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ravissant du même coup la majorité à la gauche. Justice, police et environnement : un menu copieux, avec quelques arêtes, qui n’effraie nullement cette magistrate aussi sereine que combative.

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■ P ri x d ’ a r c hi t e c t u r e

80

Suisse | Peter Zumthor, surpris par le Pritzker 2009 par Adrien Buchet Ce n’est pas tous les jours qu’un Suisse décroche le Saint Graal de l’architecture : le prix © Adrien Buchet

Pritzker. Depuis l’été 2009, c’est chose faite. Peter Zumthor, architecte bâlois, succède à Jean Nouvel, lauréat de l’année 2008. C’est en étudiant une vingtaine de réalisations que le jury prestigieux s’est prononcé. Engagé, méticuleux, persévérant, Peter Zumthor recherche au travers de ses œuvres et du rayonnement de la matière le dialogue avec l’homme, la rencontre avec la nature pour viser la plus parfaite harmonie.

■ a r t e t d e si g n

114

New York | Peter Marino, le chic éclectique par Thérèse Balduzzi L’architecte New-Yorkais Peter Marino a été primé autant pour ses réalisations de © Philippe Brazil

gratte-ciel que pour son design d’espaces intérieurs et de boutiques de mode. Grâce à ses installations d’œuvres d’art et son utilisation de matériaux précieux, il est le nec le plus ultra des marques de luxe les plus prisées dans le monde.

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Editeur responsable: Thierry Barbier-Mueller Rédactrice en chef: Christine Esseiva E-mail : redaction@spg.ch Publicité: Edouard Carrascosa E-mail : edouard.carrascosa@spg.ch Tél. 022 849 65 61 – Fax 022 849 61 80 Cahier immobilier et distribution: Beatrice Repole, Cécile Heymans Graphisme et production: Johana Couprie, Sandra Cattaud, Martine Musy Abonnements: Silvia Farinha, Liliana Lima, Simon Jöhr, Michael Polla Tél. 022 849 65 57/68/69 – Fax 022 849 61 80 E-mail : abonnements@spg.ch * * *

Impression, reliure, corrections : IRL S.A. Couverture : Atelier Roger Pfund Communication visuelle, Genève * * * Tirage contrôlé (REMP) : 54 692 exemplaires Tirage de ce numéro: 72 000 exemplaires Paraît trois fois par an (février, mai et septembre) Imprimé en Suisse

– en liberté de Pascal Bruckner..................................................................... 24 – Ni Dupe, ni complice de Philippe Bouvard..................................................... 28

■ HORI Z ONS – Dossier | Entretien avec Isabel Rochat par Thierry Oppikofer............................... 35 – Deux inséparables : le bien et le mal par Albert Jacquard................................... 49

■ d r o i t i m m o b i l i e r ............................................................................. 58 ■ tendances ­– Tourisme spatial. La tête dans les étoiles par Nathalie Pasquier.......................... 63 ­– Communication. Nouveaux réseaux et vieux désirs par Serge Tisseron............... 71

■ art et architecture ­– Suisse | Peter Zumthor, surpris par le Pritzker 2009 par Adrien Buchet................ 80 ­– Afrique du Sud | Johannesburg, un nouveau visage par Sophie Bouillon. ........... 100

■ art et design ­– New York | Peter Marino, le chic éclectique par Thérèse Balduzzi. .................... 114 ­– Italie | Fun Design for everyone par Danielle Rouard. ....................................... 136

■ pages immobiliÈres – SPG Finest Properties: résidences d’exception à vendre et à louer................... 152 – Christie’s Great Estates : résidences d’exception à vendre dans le monde......... 162 – Genève et environs : villas, programmes neufs, appartements à vendre............. 164

Cette revue est éditée par le Groupe SPG, composé de la Société Privée de Gérance, Rytz & Cie S.A. et IFA Tous droits réservés Prochaine parution en mai 2010 © 2010 Société Privée de Gérance, Genève

– Genève et environs, Vaud : immeubles à vendre. ............................................ 169

Imprimé sur du papier

– Vaud : programmes neufs, propriétés, villas, appartements à vendre.......................... 185

– Genève et environs : programmes neufs, villas et appartements à louer............. 173 – Genève et environs : locaux commerciaux à louer........................................... 176 – Genève et environs : parkings ...................................................................... 179 – SPG Intercity Geneva : locaux commerciaux à louer........................................ 180 – Vaud : appartements, villas et propriétés à louer.................................................... 192 – Vaud : bureaux à louer......................................................................................... 198 – France voisine : propriétés, appartements et villas à vendre. ............................. 200 – Faites une folie ! Châteaux et manoirs à vendre en France. .............................. 207 – …Une autre folie ! Ile à vendre. ..................................................................... 209

■ I l s o n t d i t … .................................................................................... 216 PRINTEMPS 2010 | N°101 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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chronique du temps présent

LES DÉCORS INDISCRETS j e a n d u t o u r D d e l’ a c a d é m i e f r a n ç a i s e

J’ai toujours rêvé devant les estampes et les gravures du

nez, col cassé, cravate, redingote. Il a la plume à la main. Il

XVIII siècle qui montrent, pour parler comme les catalogues,

écrit La Bête humaine dans un bureau digne du président de

des « scènes d’intérieur ». On y voit des appartements somp-

la Société des Chemins de Fer.

e

tueux, dans le style de Louis XV ou de Louis XVI, avec de grandes fenêtres, des colonnes, des portes à deux battants,

Le reste de la pièce est aussi hideux, sombre, surchargé. En-

des lustres de cristal, une foule de meubles, de pendules,

core la photo ne montre-t-elle pas les curiosités les plus pitto-

d’objets de décoration plus exquis les uns que les autres.

resques du lieu : cheminée monumentale, grilles en fer forgé, armes anciennes, statuettes médiévales, objets liturgiques,

J’ai toujours pensé que c’était là le décor du paradis, mira-

qui épataient les visiteurs et les disciples. Je ne sais quelle

culeusement retrouvé et reconstitué en France entre 1730 et

tenture en cuir de Cordoue s’étale sur le mur du fond. Au pre-

1780. Ce qui m’émerveille le plus, je crois, dans ces images,

mier plan, un guéridon chinois supportant une plante verte.

ce sont les personnages. Ils sont aussi beaux que les fau-

Devant la table de travail, deux guéridons marocains. Pas un

teuils, aussi brodés que les tentures, aussi élégants que les

centimètre carré des murs ou des portes qui n’ait un ornement

boiseries. Bref, il y a une singulière ressemblance entre la

ou une moulure quelconque.

maison et les gens qui y évoluent. Les artistes, les ébénistes et les décorateurs du XVIIIe siècle avaient la même sensibilité

Cet empilement extravagant, ce bric-à-brac donne une im-

et le même goût que les tailleurs.

pression d’opulence sinistre. On sent que le maître de maison est enchanté de toute cette laideur, qu’il l’aime, qu’il l’a amou-

Il n’en est pas de même à toutes les époques. Les hom-

reusement composée. Cet Ali Baba à gibus et manchettes de

mes du siècle suivant ont l’air complètement étrangers à leur

celluloïde se plaisait beaucoup dans sa caverne de la rue de

mobilier. Les bourgeois à gilet, favoris, chapeau haut de forme

Bruxelles.

promènent leurs ventres barrés de chaînes d’or parmi de faux buffets Renaissance en chêne noirâtre, des tapisseries, des

Les clichés qu’il en a pris lui-même ou qu’il a fait prendre mon-

armures, de lourdes portières de velours rouge, des cabinets

trent qu’il voulait en garder une image pour la postérité. La

d’ébène incrustés de nacre et d’ivoire.

salle à manger, notamment, vaut le coup d’œil, avec la suspension compliquée comme une châsse gothique, le bahut

Portraits en forme de commodes

Henri II, les fauteuils à tête de lion, les potiches chinoises, les assiettes au mur, etc.

Il existe une photographie de Zola dans son cabinet de travail, rue de Bruxelles, en 1890, qui serait un document révélateur

Zola n’était pas le seul à être meublé ainsi en 1890. C’est le

pour la critique littéraire si celle-ci s’avisait de l’examiner un

goût bourgeois dans toute sa tristesse. On se demande com-

peu sérieusement. La table, d’abord, sur laquelle il écrit est

ment un artiste (car Zola était un artiste, bien que la plupart

une chose incroyable. Elle doit peser au moins quatre cents

de ses livres manquent de génie et soient des ouvrages de

kilos. Son plateau est soutenu par une douzaine de colonnes

tâcheron appliqué) pouvait vivre au milieu de pareilles horreurs.

cannelées. Un riche tapis la recouvre. Je n’en distingue mal-

Le spectacle quotidien de sa demeure de maître de forges a

heureusement pas très bien les détails. Il me semble que c’est

fini par influencer son style… Un lecteur sensible s’en aperçoit,

du velours à ramages.

du reste. Il y a dans les romans de Zola quelque chose de lourd, de bête, de bourgeois, en dépit des sujets qu’il traite.

Zola est derrière ce reposoir, trônant dans un énorme fauteuil

La coupe de ses phrases est ennuyeuse comme la décoration

Louis XV Napoléon III. Il est harnaché de pied en cap : pince-

de son bureau.

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CHRONIQUe du temps présent

La robe de chambre philosophique

Le logis miroir

Pour me consoler des accablantes reproductions de l’intérieur

Il arrive qu’on dise à quelqu’un que son logis « lui ressemble »,

de Zola, j’ai relu les Regrets sur ma vieille robe de chambre de

constatation qui ne va pas sans une nuance de surprise ou

Diderot, qui portent comme sous-titre : « Avis à ceux qui ont

d’admiration. Cela signifie, bien sûr, que la maison reflète les

plus de goût que de fortune ». C’est un morceau délicieux. On voit bien que Diderot, tout pauvre qu’il était, écrivant dans une vieille robe de chambre brûlée par les éclats du feu, tachée par l’eau et sur laquelle il essuyait sa plume, était un familier des princes et même des impératrices.

« Une â me n’es t pa s une c hose invisible.

Son style, tout prolétaire qu’il se vantait d’être, est éminemment aristocratique. Ses paragraphes font à l’oreille le même plaisir que des meubles de Riesener.

C’est lui, Diderot, et non moi, qui devrait écrire cette chronique. D’ailleurs, elle est tout écrite dans cette phrase : « Ma vieille robe de chambre était une guenille avec les autres guenilles qui m’entouraient ; une chaise de paille, une table de bois, une tapisserie de Bergame, une planche de sapin qui soutenait quelques livres, quelques estampes enfumées, sans bordure, clouées par les angles sur cette tapisserie ; entre ces

O n la lit s ur le s visages.

On la surprend dans le s ma is ons.

Tou t e st miroir po ur le s hommes : le s habits, l e s obje ts, le s c ouleurs et même la l umiè re qu’on laisse e ntre r par la fenêtr e. »

estampes, trois ou quatre plâtres suspendus formaient avec ma vieille robe de chambre l’indigence la plus harmonieuse. » Harmonieuse est le mot-clé. Rien n’est laid quand tout est à

goûts, les marottes, les sentiments, l’âme de son occupant.

l’unisson. Il y a du goût jusque chez les gens les plus démunis.

Mais si l’on y regarde d’un peu plus près, on s’aperçoit aussi

Cela tient à une façon de disposer le peu qu’on a, de l’égayer

que l’homme ressemble au local, que ses vêtements, par leur

par une fleur, etc. Une cellule de moine toute nue a sa beauté.

couleur, leur coupe, leur coquetterie ou leur négligence, leur

Il est évident que le vêtement fait partie du décor.

fraîcheur ou leur délabrement, sont en subtil accord avec le papier des murs, les meubles, le parquet, les tapis. Une âme

Un paysan dans une vieille veste de velours toute râpée va

n’est pas une chose invisible. On la lit sur les visages. On la

très bien dans une salle de ferme, assis sur un banc devant

surprend dans les maisons. Tout est miroir pour les hommes :

une table de merisier et mangeant dans de la faïence ordinaire.

les habits, les objets, les couleurs et même la lumière qu’on

Cela fait un tableau aussi joli dans son genre qu’une table chez

laisse entrer par la fenêtre. Tout le monde a une âme, c’est

Maxim’s en 1900 occupée par Boni de Castellane en frac et

vrai, mais elle est quelquefois enfouie si profondément, cachée

la Belle Otero dans son uniforme de « cuirassier du plaisir », ou

si loin que personne ne l’aperçoit, pas même celui qui en est

qu’un festin donné à Hampton Court par le roi Henri VIII à des

le propriétaire. De là vient tout le mauvais goût dont la terre est

seigneurs couverts de bijoux, de brocarts et de fourrure.

encombrée. Vauvenargues l’a dit avant moi. ■

PRINTEMPS 2010 | N°101 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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chronique philosophique

LES GRANDS COURANTS DE L’éCOLOGIE CONTEMPORAINE luc ferry é c r i v a i n e t p h i l o s o p h e

On aurait tendance à l’oublier en ces temps d’œcuménisme,

sous le nom d’« environnementalisme »). A ce titre, la Terre ne

mais les contradictions sont grandes entre les divers mouve-

saurait être considérée comme un sujet de droit, comme une

ments qui se réclament pourtant d’un même amour de la pla-

entité possédant une valeur absolue en elle-même.

nète. Si l’on veut y voir un peu plus clair, comprendre comment l’écologie peut aujourd’hui infiltrer tous les partis politiques de

La deuxième figure franchit un pas dans l’attribution d’une si-

l’extrême droite à l’extrême gauche, il n’est pas inutile de faire

gnification morale à certains êtres non-humains. Elle consiste

le point sur ce sujet. Il en vaut la peine, d’autant qu’après le ré-

à prendre au sérieux le principe utilitariste selon lequel il faut

cent Sommet de Copenhague, l’idéal de la « croissance verte »

non seulement rechercher l’intérêt propre des hommes, mais

a de fortes chances de s’inscrire durablement dans le paysage

aussi, de manière plus générale, tendre à diminuer au maxi-

intellectuel et moral de notre vieille Europe.

mum la somme des souffrances dans le monde ainsi qu’à augmenter autant que faire se peut la quantité de bien-être. Dans

Il y a d’abord le plus évident : dans tous les pays où l’écologie

cette perspective, très présente dans le monde anglo-saxon

s’est structurée en mouvement d’opinion, deux projets, l’un

où elle fonde le mouvement de la « libération animale », tous

réformiste, l’autre révolutionnaire, s’affrontent. Cela vaut tout

les êtres susceptibles de plaisir et de peine doivent être tenus

autant des Fundis et des Realos allemands, des deep eco-

pour des sujets de droit et traités comme tels. A cet égard,

logists et des environmentalists américains, que des Verts

le point de vue de l’anthropocentrisme se trouve déjà quel-

confrontés aux divers partis démocrates européens. Mais il

que peu battu en brèche, puisque les animaux sont désormais

faut bien voir que ces oppositions s’enracinent, par-delà les

inclus, au même titre que les hommes, dans la sphère des

contraintes de la politique politicienne, dans des divergences

préoccupations morales.

quasi métaphysiques sur la question de notre rapport à l’univers. Si l’on prend en compte les discussions théoriques qui

La troisième forme est celle qui s’exprime dans la revendication

ont sous-tendu, notamment dans le monde anglo-saxon et en

d’un droit des arbres et des pierres, c’est-à-dire de la nature

Allemagne, les positions des écologistes quant à la question

comme telle, y compris sous ses formes végétales et minéra-

des « droits de la nature », on doit distinguer trois courants fon-

les. Gardons-nous de céder trop vite au sentiment de dérision.

damentaux, très opposés entre eux.

Il importe, en effet, d’en saisir les principes : non seulement cette idéologie conserve une place bien réelle dans les mou-

Le premier, sans doute le plus banal, mais aussi le moins dog-

vements « alternatifs » dans certains pays d’Europe du Nord,

matique, parce que le moins doctrinaire, part de l’idée qu’à

au Canada et aux Etats-Unis, mais c’est elle aussi qui pose

travers la nature, c’est encore et toujours l’homme qu’il s’agit

dans les termes les plus radicaux la question de la nécessaire

de protéger, fût-ce de lui-même lorsqu’il joue les apprentis sor-

remise en cause de l’humanisme moderne, c’est-à-dire de la

ciers. L’environnement n’est pas doté ici d’une valeur intrin-

civilisation occidentale dans son ensemble. Car ce n’est plus

sèque. Simplement, la conscience s’est fait jour qu’à détruire

ici l’homme, considéré comme centre du monde, qu’il faut au

le milieu qui l’entoure, l’homme risque bel et bien de mettre

premier chef protéger de lui-même, mais bien le cosmos com-

sa propre existence en danger et, à tout le moins, de se pri-

me tel qu’on doit défendre contre les hommes. L’écosystème

ver des conditions d’une vie bonne sur cette terre. C’est dès

– la « biosphère » – est dès lors investi d’une valeur intrinsèque,

lors à partir d’une position qu’on peut dire « humaniste », voire

du reste bien supérieure à celle de cette espèce, somme toute

anthropocentriste, que la nature est prise, sur un mode seu-

plutôt nuisible, qu’est l’espèce humaine.

lement indirect, en considération. Elle n’est que ce qui « environne » l’être humain, la périphérie, donc, et non le centre (ce

Mais c’est encore dans une autre perspective qu’il convient

pourquoi cette position anthropocentriste est aussi désignée

d’envisager les tensions qui complexifient la nébuleuse 

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écologiste. Car la renaissance du sentiment de compassion

tera un accroissement des déficits publics qui rendra la pro-

envers des êtres naturels s’accompagne toujours d’une di-

chaine crise économique ingérable.

mension critique à l’égard de la modernité – désignée selon

Antithèse : dans l’état actuel de nos connaissances, il est clair

les registres de référence comme « capitaliste », « occidentale »,

que la mondialisation, c’est-à-dire l’entrée de ces deux géants

« technicienne » ou, plus généralement, « consumériste ». Or, la

que sont l’Inde et la Chine dans la logique de la consommation

critique du monde moderne peut être conçue de façons fort

et de la production occidentales, est intenable, et ce pour une

différentes, offrant ainsi le fil conducteur d’une seconde typo-

raison simple : si les habitants de ces deux pays avaient le

logie des visages de l’écologie. Les années 30 nous en ont

même niveau de vie que le nôtre, toutes les ressources de la

fourni le modèle, davantage pour le pire que pour le meilleur,

planète (acier, pétrole, matières premières, etc.) n’y suffiraient

du reste.

point.

On peut d’abord s’opposer aux méfaits réels ou supposés

La croissance est donc, au niveau mondial, à la fois totale-

de l’univers démocratico-libéral au nom d’une nostalgie et

ment nécessaire et pourtant intenable. Comment résoudre

d’un espoir : d’un côté, la nostalgie romantique d’un passé

l’antinomie ? Il n’y a plus désormais que deux réponses pos-

perdu, d’une identité nationale bafouée par la culture « dé-

sibles. La première en tient pour la décroissance. Elle pose

racinante » de la technique moderne ; d’un autre côté, l’es-

que les notions de « développement durable » et de « crois-

poir révolutionnaire d’un avenir radieux, d’une société sans

sance verte » sont des impostures. Car la décroissance étant

classes et sans exploitation. Au-delà de leurs propres oppo-

inévitable, il est urgent de la programmer politiquement, vo-

sitions, le fascisme et le communisme partageront ainsi la

lontairement, plutôt que de la subir passivement – ce qui sup-

même méfiance à l’égard de la démocratie formelle, la même

pose sur le plan philosophique et moral que l’on sorte d’une

répugnance envers le marché et la société ploutocratiques,

vision du monde dominée par l’horizon illusoire et mercantile

le même souci de produire un homme nouveau, le même

du seul consumérisme. L’objectif ne manque ni d’ampleur ni

mythe, au fond, de la pureté sans compromis ni compro-

d’attraits. Il se heurte pourtant à deux objections implacables.

mission. Dans les deux cas, la critique de la modernité est

La première est déjà contenue dans la thèse de notre anti-

opérée au nom d’un ailleurs radical, prémoderne ou postmo-

nomie : sans croissance, nous assisterons inéluctablement à

derne, si l’on veut. Car il n’y a rien à garder (ou plus rien à

la montée du chômage et de la misère, à la faillite des Etats

tirer) de la démocratie libérale, aucune concession à lui ac-

et probablement au retour de grands conflits mondiaux. La

corder. Face à ce mal radical, l’attitude politique convenable

seconde vaudrait même si l’on contestait la première : nous

ne saurait être que celle de la révolution, néoconservatrice

n’avons aucun moyen, je dis bien aucun, d’imposer quoi que

ou prolétarienne, pas celle de la réforme. A l’évidence, c’est

ce soit à l’Inde et à la Chine, ce pays tout à la fois autoritaire,

ce pathos des années 30 que nous retrouvons dans l’éco-

nataliste et ultralibéral qui se moque comme de l’an quarante

logie profonde.

de notre écologie de bobos repus. Par quelque bout qu’on prenne le sujet, il ne nous reste que le pari de l’innovation et

Aujourd’hui, après le Sommet de Copenhague, la question

de la science. Là est notre vrai rôle, à nous les Européens,

de l’écologie tend à prendre une forme nouvelle, celle d’une

car notre avance historique sur les autres est réelle. C’est en

antinomie où s’opposent deux propositions également vraies

inventant et en proposant au reste du monde des solutions

et pourtant contradictoires entre elles :

nouvelles (la voiture électrique, le nucléaire fiable, des mai-

Thèse : il nous faut renouer avec la croissance, sans quoi, de

sons propres, etc.) que nous pourrons « sauver la planète »,

toute évidence, nous assisterons à des faillites, donc à l’aug-

pas en saccageant les champs d’OGM ni en s’attaquant à la

mentation du chômage et de la misère humaine, à quoi s’ajou-

recherche ! ■

PRINTEMPS 2010 | N°101 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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c h r o n i q u e l’ e s p r i t d u t e m p s

Dialogue sur l’art contemporain André Comte-Sponville é c r i va i n e t p h i l o s o p h e

– L’art contemporain, quel scandale !

– Il m’arrive de me répéter tristement la formule, par exemple

– Quel scandale, ou quelle tristesse ?

en visitant l’exposition que vous évoquiez ; mais ce n’est pas

– Les deux ! Vous avez vu la dernière exposition ? Des bassi-

cela, en l’occurrence, que j’avais en tête. Ce que je voulais

nes de plastique posées par terre (ils appellent ça une « ins-

dire, c’est que la modernité n’est une valeur positive que là

tallation » !), un paquet de cigarettes suspendu à un fil, des

où le progrès est avéré, ou au moins concevable : dans les

excréments dans un bocal, un tas de gravats, des blocs de

sciences, dans les techniques, dans la vie sociale ou poli-

pierre ou de métal, comme on en voit sur les chantiers, une

tique… N’importe quel physicien en sait plus, aujourd’hui,

vieille couverture, quelques photos banales ou trafiquées,

que Newton en son temps. Nos machines sont incompa-

quelques vidéos en boucle, presque toutes débiles ou obs-

rablement plus performantes que celles d’il y a vingt ans.

cènes, des toiles absolument vierges, d’autres barbouillées à

Et qui ne voit que nos sociétés, malgré leurs défauts, va-

la hâte, tantôt abstraites, tantôt maladroitement figuratives,

lent mieux que celles des siècles passés ? Bref, les sciences

comme un dessin d’enfant ou de dément… C’est un scan-

avancent, les techniques avancent, la société avance. C’est

dale d’exposer ça, surtout aux frais du contribuable ! Et une

ce qui donne son sens, dans ces trois domaines, à la notion

tristesse, quand on a un peu de goût et de culture, d’être le

d’avant-garde.

contemporain d’une telle escroquerie !

– Cela n’empêche pas les erreurs ou les errements, spécia-

– Oui, j’ai vu ça, moi aussi, et ne peux tout à fait vous don-

lement en politique !

ner tort… Mais enfin, il n’y a pas que ces absurdités. Cour-

– Soit. Mais l’ambition, du moins, est légitime. Etre en avan-

rez les galeries et les salons : vous verrez, en cherchant un

ce sur son temps, si c’était possible, ce serait forcément, là

peu, qu’on trouve encore des peintres et des sculpteurs

où il y a progrès, avoir raison. Mais en art ? En quoi Mozart

estimables, qui connaissent leur art, qui ont du goût et du

marque-t-il un progrès sur Bach ? En quoi Beethoven, sur

métier, qui s’inscrivent dans une tradition, ou plusieurs, enfin

Mozart ? Et quel progrès, en sculpture, depuis Michel-Ange ?

qui essaient d’ajouter un peu de beauté au monde, un peu

En peinture, depuis Dürer ou Titien ? Qu’est-ce que l’avant-

d’émotion, un peu de vérité, un peu de noblesse, un peu

garde d’une armée qui n’avance pas ?

d’humanité…

– L’art contemporain serait donc une victime collatérale du

– Ceux-là ont bien du mérite, vous avez raison, et d’autant

progressisme et du scientisme ?

plus qu’on ne parle jamais d’eux ! Comme par hasard, nos

– Oui : victime des illusions qu’on se fait sur le progrès, social

officiels vont les trouver ringards : pas assez modernes pour

ou scientifique, quand on veut en importer le modèle dans

eux, pas assez audacieux, pas assez révolutionnaires !

des domaines où il est sans pertinence ! La force de ces

– C’est curieux, tous ces technocrates plutôt conservateurs,

idéologies, depuis deux siècles, explique en partie l’évolution

en politique, qui ne jurent, en art, que par les avant-gardes…

de l’art moderne, cette course folle vers l’avenir, toutes ces

– Ils se donnent un certificat de modernité à bon compte !

recherches, toutes ces théories, jusqu’aux aberrations de ce

– Et dans un domaine où la modernité ne signifie pas grand-

qu’il est convenu d’appeler l’art contemporain.

chose. C’est peut-être d’ailleurs en partie l’origine du pro-

– C’est une forme d’historicisme, que Karl Popper dénonçait

blème…

déjà…

– Que voulez-vous dire ?

– Qu’il appelait aussi le « modernisme » : le désir d’être nou-

– Que l’art s’épuise, depuis le milieu du XIXe siècle, à courir

veau ou différent à n’importe quel prix, d’être « en avance sur

après l’avenir. C’est sans doute un contresens sur la vie. C’en

son temps », de produire « l’œuvre d’art du futur »… Il avait

est un, en tout cas, sur l’art.

raison d’y voir une erreur. Les grands peintres de la Renais-

– Vous pensez, comme Hegel, que l’art est pour nous « une

sance étaient admirés de leurs contemporains, tout comme

chose du passé » ?

Rubens ou Rembrandt, Velázquez ou Poussin. Même 

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chose en musique. Bach était le contraire d’un artiste maudit,

refroidi ? Les artistes que nos bourgeois engraissent ont du

et d’ailleurs nullement en avance sur son temps (ceux qui ne

souci à se faire !

l’aimaient pas lui reprochaient plutôt son archaïsme). Quant

– Cela dit, on ne peut pas tout mettre sur le dos des in-

à Mozart, chacun sait qu’il fut célèbre dans l’Europe entière :

vestisseurs, des institutions ou des artistes. La crise de l’art

s’il est mort dans la pauvreté, ce n’est pas parce qu’il était

contemporain est aussi un symptôme, parmi d’autres, d’une

d’avant-garde, c’est parce qu’il était passé de mode !

crise plus générale, qui est celle de la civilisation. Dieu est

– Cela se gâte vers le milieu du XIX siècle. Voyez Manet, Cé-

mort, vive le marché ! C’est une forme de nihilisme, qui n’est

zanne, Van Gogh, l’impressionnisme… Tous méconnus, tous

pas très favorable à la beauté, à la vérité, à tout ce qui n’est

suscitant le scandale ou l’incompréhension…

pas à vendre…

e

– Mais s’appuyant sur le public, notez-le, pour contourner les institutions ! Aujourd’hui, c’est l’inverse : l’art contemporain doit moins au public, qui n’y comprend plus rien, qu’aux institutions, publiques ou privées. Nos artistes conceptuels sont plus proches, de ce point de vue, des pompiers du XIXe siècle que des impressionnistes !

« La crise de l’ art c ontempora in est aussi un sy mptôme, pa r mi d’a ut res, d’ une crise plus génér a le,

– Vous exagérez. Il n’y a pas que des institutions : il y a aussi de riches collectionneurs…

– Cela confirme que la bourgeoisie a le goût moins sûr, en art,

qui est ce lle de l a c iv ilis at ion. »

que l’aristocratie ou le clergé !

– Ce n’est peut-être pas un hasard… A tout soumettre à l’argent, on en oublie d’avoir du goût !

– Cela doit-il empêcher nos artistes de travailler ?

– Sans compter qu’un industriel ou un commerçant est obli-

– Bien sûr que non ! Mais cela crée un climat qui n’est guère

gé, lui, d’innover perpétuellement ! Voyez nos voitures, nos

favorable… Un peintre de génie, aujourd’hui, il lui faudrait tel-

vêtements, nos téléphones portables, qui changent tous

lement de courage, de ténacité, de lucidité, d’indépendance !

les six mois ! Une entreprise qui n’innove pas est une entre-

Il est plus facile de suivre le courant… Au reste, un jeune qui

prise condamnée. Comment un industriel, comme François

aurait du génie, de nos jours, ferait-il de la peinture ? Et que

Pinault, n’aimerait-il pas l’art d’avant-garde ? C’est le seul qui

pourrait-il apporter de décisif, après tant de chefs-d’œuvre

lui donne raison !

accumulés dans nos musées ? Peut-être que les arts plasti-

– Le marketing prend le relais du progressisme…

ques ont fait le tour de ce qui était possible. A quoi bon ajou-

– Et le concept, comme disent aussi les publicitaires, tient lieu

ter une œuvre de plus, forcément infime par rapport à cette

d’œuvre. A quoi bon savoir dessiner, quand il suffit d’avoir

masse énorme, et vraisemblablement dérisoire, après tant de

une idée ?

génies immenses… Cela explique, chez certains artistes, la

– Si bien que la nouveauté, de plus en plus, tient lieu de talent !

tentation de faire tout autre chose, pour éviter les comparai-

A quoi bon faire une œuvre profonde ou belle, quand il suffit

sons. Et le découragement d’autres, qui ne veulent ni faire

d’épater le bourgeois ?

n’importe quoi, on les comprend, ni se résigner à refaire ce

– Lequel bourgeois, entre nous soit dit, devient de plus en

qui a déjà été fait…

plus difficile à étonner... Il en a tant vu ! Il s’est tellement habi-

– Ils n’ont qu’à montrer le monde tel qu’il est aujourd’hui,

tué à tout gober, à tout accepter !

avec la sensibilité qui est la leur ! La vraie nouveauté est là !

– Cela explique une partie du malaise. La nouveauté, par dé-

– Et la vraie tradition aussi. Dans l’émotion, pas dans le

finition, ne dure pas. Quoi de plus ennuyeux qu’un scandale

concept ! Au présent, pas au passé ni au futur ! ■

PRINTEMPS 2010 | N°101 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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chronique pour le dire tout net

Au Bonheur des Hommes J e a n R o m a i n É c r i v a i n e t p h i l o s o p h e

1. Une étudiante

qui réclament une « différence » soient, elles aussi, au bénéfice de quotas, de sièges réservés, et cela quoi qu’elles fassent.

Je me heurte au reproche d’une étudiante qui regrette que

Il n’y aurait plus de place pour le citoyen ni pour l’homme en

mon cours de philosophie grecque ne mentionne pas de

général, mais seulement pour une représentation fragmentaire

femme, pas de « penseuse ». L’étudiante se demande pourquoi

de l’humanité divisée en groupes identitaires.

aucune femme philosophe ne trouve sa place sur une année entière, et elle juge injustifiée cette omniprésence masculine.

Ce principe de parité transforme ainsi une distinction sexuelle

Mon explication la laisse perplexe : il n’existe pas de femme

en une distinction spécifique : ce qui n’est fondé ni en nature

représentative d’une pensée philosophique de cette époque ;

ni en droit.

il y a bien Sapphô la poétesse, Théano la pythagoricienne, Aspasie l’intellectuelle, Gorgô la spartiate, Lysimachè la prê-

2. Contre-productif

tresse ou Nééra la courtisane, mais aucune figure féminine phare de la grande philosophie antique. En somme, biaiser ce

De plus, une telle mesure se retournerait à très court terme

fait serait trahir la réalité historique : les femmes, dans l’Anti-

contre celles qui en bénéficieraient. Chaque fois qu’une femme

quité, ont été tenues à l’écart des grands courants de pensée.

occuperait une place, chaque fois qu’elle serait élue, un doute

Les raisons sont sans doute complexes et peu avouables, et le

planerait : on la soupçonnerait d’avoir été placée là non en

machisme n’y est sûrement pas pour rien; à cela s’ajoute l’in-

raison de ses capacités ni de ses talents, mais en raison du

terdiction faite aux femmes de fréquenter la plupart des écoles,

quota. Or le plus piquant, si le principe de parité était imposé,

mais enfin je me refuse à réécrire l’histoire selon le dogme de

est ceci : si d’aventure les femmes se montraient plus perfor-

la parité. De plus, trahir la réalité historique serait condamner

mantes que les mâles et meilleures que leurs concurrents mas-

à l’échec toute leçon qu’on pourrait en tirer pour le temps pré-

culins, il conviendrait qu’elles renoncent à exercer leurs talents

sent. Car le nouvel absolu paritaire, cocktail à base de droits

au motif que, plus nombreuses, il leur faudrait laisser la place

de l’homme, d’égalitarisme étroit et de légendes dorées des

à des hommes médiocres. Ce n’est pas sérieux ! Si le principe

nouveaux martyrs (minorités diverses, gays, femmes, etc.), est

de parité peut s’exercer dans des groupements privés, voire

en train de se transformer en un objet sacré. Le sacré ne souf-

sur les listes électorales des partis, la loi n’a pas à décider

fre pas d’interrogations ni d’explications, il se satisfait d’affir-

comment instaurer des discriminations. Si elle le faisait, elle

mations émotives ressassées par les nouveaux missionnaires

couperait l’humanité en deux et, se fondant sur une différence

de la modernité. Mais c’est un piège dogmatique injuste, du

sexuelle, elle commettrait une injustice.

même ordre que le principe de la discrimination positive.

Car les femmes ne forment pas une espèce particulière, pas Ce qui est juste est de soutenir l’égalité des droits ainsi que la

plus que les hommes n’en forment une de leur côté ; la famille

non-discrimination des personnes. Instaurer la parité dans les

humaine est une et indivisible. Si fréquemment les femmes se

assemblées représentatives ou dans la fonction publique est

trouvent – pour de multiples raisons – éloignées de la chose

une mesure discriminatoire, qui prétend fonder sa légitimité

politique, cela n’autorise pas à parler de cas spécifique. Le

sur une différence biologique, c’est-à-dire sur une donnée que

principe de parité, aveugle, confond spécificité et fréquence ;

le sujet n’a pas choisie. Cela équivaut à transformer cette dis-

et c’est à la fréquence qu’il faut s’attaquer si on entend rendre

semblance de fait en principe de choix. Une différence biologi-

justice. C’est ce courage qu’il convient d’avoir, y compris chez

que n’étant en elle-même sujet de rien, elle ne donne accès à

les hommes, parce que si on discrimine, si on maltraite ou si

aucun droit ni à aucun devoir particulier. Cette logique condui-

on humilie une femme, c’est l’humanité entière qu’on humilie,

rait, si on l’acceptait, à admettre que toutes les communautés

qu’on maltraite et qu’on discrimine.

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Et la manie linguistico-féministe n’y peut rien changer. On a

sont deux versants d’une seule et même humanité, car l’hu-

beau céder à la mode des « droits humains », c’est toujours

manité n’est pas scindée. En effet, tout être humain sensible

des « droits de l’homme » que l’on parle, parce que c’est sous

et rationnel, d’où qu’il vienne, est capable de former des idées

ce beau vocable qu’il y a deux siècles l’histoire les a inscrits

morales.

dans notre conscience moderne. Et n’en déplaise aux écrivaines, aux mairesses, aux cheffes et aux professeures, il vaut

Réclamer une mesure de guerre, la parité ou les quotas, pour

mieux s’en remettre à la bénéfique abstraction de l’universel,

corriger une inégalité d’application d’une loi, elle-même éga-

qui n’exclut personne.

litaire, est peu judicieux. Cela indique l’état d’aveuglement de ceux qui le prônent. A mon sens, c’est vers l’universel qu’il

3. Une objection

nous faut nous tourner, et cesser de réclamer des mesures sectorielles, souvent contradictoires entre elles. Nous n’avons

Il est, je l’admets, une sérieuse objection à cette belle uni-

pas besoin d’un droit des femmes, d’un droit des enfants,

versalité. C’est que, bien souvent, les faits sont injustes lors

d’un droit des élèves, d’un droit des minorités, d’un droit des

même que la loi qui instaure l’égalité des droits est claire et

Noirs, d’un droit des musulmans... Nous avons besoin, à l’ère

universelle. Il existe toujours, par exemple, des entreprises qui

du communautarisme et des revendications sectaires, d’une

paient leurs employés différemment en fonction de leur sexe ou de leur couleur de peau. Dans les faits, les femmes sont moins nombreuses que les hommes dans les Parlements.

Alors, resté en embuscade jusque-là, l’argument massue

« les sexes ne sont pas en guerre

finit toujours par montrer son museau : « Il faut installer une

le s uns contr e les a u tr es,

parité provisoire pour rééquilibrer un état de choses qui a trop longtemps penché de l’autre côté. L’injustice est malheureu-

mais il s sont de u x vers a nts

sement nécessaire pour un temps. » Il faut savourer le « pour un temps ». Ce n’est pas là un discours de justice, c’est un

d’ u ne seu l e et mê me huma nité,

discours de guerre. Issu de l’idéologie marxiste de la lutte des classes, cet argument d’équilibre forcé affirme que la dictature est nécessaire « un moment » pour sortir l’humanité de l’ornière

car l’ h umanité n’ e st pa s s c indée. »

où le capitalisme l’a plongée. Ensuite, la tyrannie autoritaire deviendra obsolète, et ce dès que la conscience humaine aura atteint sa maturité. Dans l’affirmation d’un bien inévitable qui

véritable réflexion sur l’universalité du genre humain. Il nous

finira par arriver, Marx avait fait de la dictature du prolétariat

faut appliquer l’entier des droits de l’homme, mais rien que les

« un moment » de l’histoire, nécessaire à l’instauration d’une

droits de l’homme. En réalité, c’est l’état de droit dont jouis-

société juste, c’est-à-dire communiste.

sent les plus discriminés qui donne la mesure de l’état de droit de la société tout entière.

Jamais une telle société n’a existé, et à nul endroit où le communisme a exercé ses terribles ravages. Je doute que le même

Mais il va bien falloir un jour nous interroger sur ce fort

type d’argument puisse se montrer efficace dans le cas qui

courant paradoxal qui réclame la censure et l’interdit au nom

nous occupe parce que je doute qu’on puisse calquer la lutte

de la liberté, la mise à l’index au nom de la tolérance, l’exalta-

des classes sur celle des sexes. La raison en est simple : les

tion ethnique au nom de l’antiracisme, et la parité au nom de

sexes ne sont pas en guerre les uns contre les autres, mais ils

l’égalité. ■

PRINTEMPS 2010 | N°101 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

23

chronique en liberté

Le mariage d’amour a-t-il échoué ?

Pa s c a l B r u c k n e r R o m a n c i e r e t e s s ay i s t e

Dans son roman Une vie, Guy de Maupassant raconte le

ouvertement sa femme ou se montrer jaloux de ses galanteries

mariage de Jeanne, jeune fille de la petite noblesse normande,

eût paru du dernier ridicule. La tendresse conjugale pouvait

avec un vicomte des environs, Julien.

naître éventuellement après les noces comme une émotion pondérée qui mûrissait avec le temps : « Un bon mariage, s’il

Le soir des noces, son père lui tient un discours embarrassé

en est, refuse la compagnie et la condition de l’amour », avait

sur ce qui l’attend : « Il est des mystères qu’on cache soi-

résumé Montaigne.

gneusement aux enfants, aux filles surtout, aux filles qui doivent rester pures d’esprit, irréprochablement pures jusqu’à

Il y a plus : nos ancêtres avaient, dans leur sagesse, dissocié

l’heure où nous les remettons entre les bras de l’homme qui

le lien conjugal de la volupté. Ils bannissaient les transports

prendra soin de leur bonheur. » Et il termine son prêche par

lubriques du lit matrimonial, moins par censure de l’instinct

ces mots : « N’oublie pas ceci, ma chérie, que tu appartiens

que par méfiance envers sa fragilité. Seuls une affection bien

tout entière à ton mari. » L’heure du coucher arrive. L’épouse,

tempérée et des émois disciplinés pouvaient tenir la distance.

qui est d’une ignorance confondante en la matière, attend en

On aimait et on désirait éventuellement ailleurs, la transmis-

tremblant son promis. Celui-ci se déshabille derrière un cabi-

sion des biens et le souci de la descendance demeuraient les

net de toilette et en ressort en caleçon, exhibant des jambes

objectifs primordiaux.

nues et poilues qui horrifient la mariée. Il se glisse dans le lit, la saisit à bras-le-corps, la possède violemment, alors qu’elle

Au XIXe siècle, le mouvement romantique rend au sentiment

claque les dents de terreur. Quand il en a fini, elle se blottit,

une place importante ; mais en idéalisant la femme, il la déséro-

désespérée, et se dit : « Voilà donc ce qu’il appelle être sa

tise. De là que le culte de la pureté féminine appelle l’explosion

femme, c’est cela, c’est cela ! »

du bordel. Une mère de famille ne pouvant se pâmer comme une vulgaire racoleuse, il fallait pour l’époux se rattraper avec

La nuit de noces a été remplacée aujourd’hui par l’épreuve

les cocottes et expérimenter dans la pénombre des maisons

de la première fois qui a lieu en général entre 16 et 18 ans ;

closes toute la gamme des positions les plus inconvenantes.

garçons et filles se dépêchent de se débarrasser, souvent sans

D’autant que l’absence de contraception plaçait les femmes

plaisir, d’un pucelage qui les encombre et dont la perte signera

sous la menace d’une fertilité intempestive. Autre fléau qui af-

leur entrée dans l’âge adulte. A la fin des années 60, un tiers

fligeait également les réformateurs : l’explosion de l’adultère,

des femmes étaient encore vierges à la veille de leur mariage ;

en majorité masculin, mais qui, pratiqué par les femmes, sème

au milieu des années 80, elles ne sont plus qu’une sur dix.

l’anarchie et jette le doute sur la filiation. De cette situation héritent à la fin du XIXe siècle les esprits les plus éclairés de

L’histoire du mariage depuis deux siècles est l’histoire de la

l’Europe : en France, les politiciens, ayant autorisé de nouveau

haine du mariage : l’institution est attaquée au nom de l’égalité

le divorce en 1884 – instauré en 1792 en même temps que le

et de la passion. L’union conjugale associe aux yeux de nom-

mariage civil, il avait été aboli en 1816 par la Restauration – ,

breux féministes et progressistes la laideur d’une transaction

réfléchissent au moyen de rendre l’union conjugale plus har-

commerciale avec l’oppression de la femme. Elle ramène cette

monieuse.

dernière au statut de marchandise qu’on cède, moyennant finances, à un être qu’elle n’apprécie pas, arrangement de

Un double remède s’impose alors : il faut rendre à l’amour

convenance qui se mue en condamnation à vie. La revendica-

ses lettres de noblesse et faire sa place à ce qu’on n’appelle

tion du mariage d’amour naît de la révolte contre cette « prosti-

pas encore l’Eros féminin, même si un obscur médecin vien-

tution légale » (Stendhal) qui bafoue la moitié du genre humain.

nois, Sigmund Freud, commence à entrevoir dans la sexua-

Rappelons que, pour un noble de l’Ancien Régime, aimer

lité le soubassement de la condition humaine. Avec la IIIe 

24

L’INFORMATION IMMOBILIÈRE PRINTEMPS 2010 | N°101

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CHRONIQUe en liberté

République, l’amour devient pour tous les camps, y compris

des sociétés traditionnelles en Chine comme en Inde. Bref,

les catholiques, une vertu républicaine et le mariage un acte

on ne reviendra pas aux unions forcées, mais son triomphe

patriotique réconciliant les époux, les enfants et la nation. En

est aussi son déclin. Il constitue un progrès, mais un progrès

1904, fêtant l’anniversaire du Code civil, un député proposa

paradoxal. Il a cessé d’être un commandement, il demeure

même que, dans la formule lue par l’agent municipal officiant

un symbole et un idéal pour tous.

lors de la cérémonie (« les époux se doivent mutuellement fidélité, secours et assistance »), on ajoutât le mot « amour », mais le projet n’eut pas de suite. La sexologie naissante, le mot apparaît en France en 1910, se soucie d’abord de combattre

« Ce n’est pas la faillite

l’onanisme féminin né de la frustration et générateur d’aventures adultérines. Le droit de la femme à l’orgasme apparaît dans les traités matrimoniaux du début de la Première Guerre mondiale, et de sévères médecins enseignent aux jeunes

du mariage, c ’e st la défaite de notre volont é de cont rôle

époux l’art complexe de satisfaire leur douce moitié.

et le triomphe de l’a mour ,

Ce que la morale réprouvait jadis, la raison finira par l’imposer,

éternel re b e lle, C u pidon

et une nouvelle politique du plaisir conjugal, supervisée par la médecine, supplantera enfin l’ancienne police des voluptés. Li-

indomptabl e e t poig na nt. »

bre aux conjoints désormais de s’encanailler et de faire de leur étreinte le lieu de tous les égarements. Il faudra encore plus d’un demi-siècle pour que les femmes sortent de leur condition de mineures et se voient reconnaître les mêmes droits que

Le mariage d’inclination était censé guérir les maux du mariage

leurs congénères masculins, pour que les années 60 balaient

arrangé, en finir avec l’adultère et la prostitution, promouvoir

les tabous liés au plaisir, et que l’adultère cesse d’être un délit

l’égalité des sexes, réconcilier le cœur et la vertu. Loin d’effa-

pénal en France en 1975 !

cer les plaies antérieures – ni la vénalité ni la tromperie entre conjoints n’ont disparu –, il en a créé de nouvelles : vie de cou-

Que s’est-il passé alors ? Non seulement le taux de divorces a

ple problématique, explosion du célibat (près de 14 millions

explosé partout en Europe et en Amérique du Nord – près

de « solos » rien qu’en France), familles brisées, séparations

d’un mariage sur deux se termine par une séparation –,

accrues. L’amour tuerait-il l’amour ? Les Anciens voulaient le

mais la nuptialité elle-même est en plein déclin : on célébrait

canaliser par l’interdit, les Modernes par l’émancipation. Mais

400 000 mariages en France en 1970, on n’en célèbre plus

au lieu de l’harmonie espérée, il suscite de la discorde. Le pari

que 237 000 en 2008, 265 000 en 2009. De multiples formes

de mettre la loi au service des passions n’a pas endigué leur

de liens affectifs entrent désormais en concurrence avec lui,

fleuve impétueux. Nous avons oublié leur caractère ambiva-

le concubinage, l’union libre et enfin le Pacs, institué en 1999,

lent, qu’elles sont à la fois généreuses et cruelles, admirables

qui est devenu avec le temps majoritairement hétérosexuel.

autant qu’indélicates.

Situation singulière à vrai dire : à mesure que le mariage est

Nous avons cru les maîtriser en leur laissant libre cours, el-

déserté et qu’il est vu par certains comme un monument en

les déjouent nos calculs. Ce n’est pas la faillite du mariage,

péril, il fait l’objet d’un désir croissant de la part des minorités

c’est la défaite de notre volonté de contrôle et le triomphe de

gay et lesbiennes ainsi que des couches les plus évoluées

l’amour, éternel rebelle, Cupidon indomptable et poignant. ■

PRINTEMPS 2010 | N°101 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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c h r o ni q u e ni d u pe , ni c o mp l i c e

À quand un dictionnaire restaurant-franÇais ? p h i l ippe b o u v a r d J OU R N AL I S T E

Qu’attendent les Saint-Just du Guide Michelin pour exiger

petits cristaux appropriés, composent une « mosaïque niçoise

– comme les tribuns à la tribune de l’Assemblée nationale –

aux fleurs de courge » qui, déjà sur le plan du dessin et des

davantage de transparence? Méfions-nous des raffinements

couleurs fait regretter le talent des céramistes du Moyen-Age.

langagiers. Ils tendent trop souvent à dissimuler des faibles-

Après quoi on appelle à la rescousse les périphrases destinées

ses et des impuissances. Le beau parler va de pair avec la

à exalter le soi-disant respect de l’officiant pour les produits du

mauvaise conscience.

terroir et les traditions paysannes. Une côtelette qui n’en peut mais devient « l’agneau rôti aux herbes de nos collines » tandis

De la même manière que l’avènement du troisième et du qua-

qu’un chichiteux maître d’hôtel en smoking propose sans rire

trième âge a coïncidé avec la diminution du pouvoir d’achat de

« les poissons du jour cuits simplement au plat à la façon des

ceux qui vivaient mieux quand on les appelait des vieux et l’ap-

pêcheurs ».

parition des demandeurs d’emploi non satisfaits avec la multiplication des chômeurs, la rhétorique maniérée de certains

Trop de truffes tue la truffe

menus doit cacher quelque embarras. Les chefs qui vivent la tête dans les étoiles abdiquent parfois tout sens commun. Le

Le pire se produit lorsque les sortilèges de plume rendent

gourmet en goguette ne doit pas seulement posséder un épais

complètement incompréhensibles les promesses du menu.

portefeuille. Il lui faut aussi disposer d’un dictionnaire restau-

Que recouvre le « jus balsamique à la sauge » ? De quoi est

rant-français afin de se familiariser avec la nature des mets

exactement constitué le « gratin au brousse » ? Qu’est-ce que

qu’on lui propose de déguster.

le « mesclun tiède de langoustines en parmesane de truffe » ?

Parce qu’il est plus facile de tourner des phrases que des

glands ? A quel folklore les « escalopes de haddock tièdes en

sauces, les poètes des fourneaux s’en donnent à cœur joie.

rémoulade » sacrifient-elles ? De quelle mer sort « l’huître cuite

D’abord en détournant systématiquement les vocables de leur

dans sa graisse et panée à la crème de raifort » ? Consulté, le

acception originelle. On sert des tartares dont la composition

maître d’hôtel hausse le sourcil ou les épaules, victime d’une

surprendrait Jules Verne qui, paraît-il, inventa ce plat simple

logorrhée qui lui complique la tâche et lui embrouille l’esprit.

Existe-t-il un rapport entre les « lentilles de chêne » et les

pour satisfaire les appétits carnivores de Michel Strogoff. Un siècle plus tard, le tartare a annexé le poisson et même les co-

Pitié ! Demeurons clairs et simples dans ce domaine qu’on

quillages. On aura bientôt droit au tartare de brocolis puisque

pouvait espérer hors de portée des technocrates. Pensons

est réputé tartare tout ce qu’on n’a pas eu le temps de faire

aux clients dont le goût est plus développé que le vocabulaire.

cuire. Et quand le tartare fait défaut, on en appelle au carpac-

Souvenons-nous que le plaisir de manger n’est jamais aussi

cio qui découpe des nourritures longtemps opaques en si fines

complet, aussi intelligent, aussi épicurien, que lorsqu’on sait

tranches qu’on voit l’assiette à travers.

ce qu’on mange. Or, l’expérience montre qu’à l’obscurité sur la carte s’ajoute la confusion dans l’assiette. Haro sur la cui-

Viennent ensuite – comme dans la mauvaise littérature – l’abus

sine moléculaire qui substitue l’azote liquide au beurre blanc.

des adjectifs et le lyrisme au rabais. Les carottes sont toujours

Vive le modeste steak frites qui ose nommer franchement sa

fondantes, les endives souvent effilochées. Quatre radis et

viande et ses légumes !

trois olives sont pompeusement baptisés « buisson printanier de la nature en fête ». On ne nous laisse pas davantage ignorer

Je voudrais également mettre en garde certains maîtres queux

que la plus humble laitue « vient du marché » et que les maigres

contre ce qu’il faut bien appeler la « folie de la truffe ». Ils usent

crudités disposées sur la table, à côté d’un beurre dont on

et ils abusent d’autant plus du tuber melanosporum que, huit

oublie de nous prévenir qu’il est salé grâce à la présence de

fois sur dix, le délectable et exorbitant champignon est 

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE PRINTEMPS 2010 | N°101

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c h r o ni q u e ni d u pe , ni c o mp l i c e

victime d’un rejet de la part du plat sur lequel on a tenté de

Ah ! le chocolat noir finement cacahouété !

le greffer. Le convive moyen, respectueux de ce qui est cher, mâchonne alors ces tranches noires dont on a saupoudré, au

Les desserts sont encore plus prétentieux, plus tarabiscotés :

dernier moment, un plat quelconque, sans oser dire que cela

la « sphère de chocolat au cœur de Guanaja » et « le biscuit

n’a ni goût, ni fumet, ni intérêt.

dacquois et feuillantine pralinée à la Williams d’automne » concurrencent la « bulle de sucre soufflé jaune, légèreté au ci-

Qu’on nous explique comment le blanc de bar recourt à « l’aïl

tron de Menton, shamallow tendre au Limoncino » tandis que

des ours » ; si, vivante, l’araignée de mer s’ébroue déjà dans

le « canon de chocolat noir finement cacahouété » s’offre un

« ses sucs en gelée »; ce que la « marée en vapeur froide » ap-

néologisme serti de cacao. Gardons pour la bonne bouche

porte au palais ; pourquoi les « fleurs de courgette sont ivres de

la « sphère déstructurée chocolat, café, amaretto façon café

girolles » ; pour quelle raison « l’œuf coque sans coque » constitue le fin du fin et si c’est parce que la pomme de ris de veau a

« Plutôt le b e ur re b la nc

été « cuite lentement » qu’on l’a attendue une demi-heure.

que l’ a z ot e liquide ! »

Encore vous ai-je épargné les « goujonnettes de sole dorées aux épices », les « makis de langoustine à peine cuits » (précision ou regret ?) ; les « betteraves du potager » (de quel

brûlé » et la « poire Doyenné du Comice et baies de cassis,

autre endroit pourraient-elles provenir ?) ; la « royale de salsi-

en pascaline ivoire et en financier pistaché ». La farandole des

fis » ; « l’anguille persillée à la plaque » ; la « noix de veau en

desserts (c’est beau une tarte Bourdaloue et un paris-brest qui

écailles de châtaignes fraîches » ; les « pibales sautées minute »

dansent en se tenant par la main !) suivie par les dix-huit varié-

qu’on attend une demi-heure ; les « herbes à tortue du Moyen-

tés de café et les cigares portant des noms de vins achèvent

Age » (?). Dès que l’imagination faiblit, le foie gras et le caviar

de déboussoler le convive lambda.

arrivent en renfort, sachant que si le homard s’estime selon grosseur, les œufs d’esturgeon, eux, sont facturés au grain.

Parler « le sommelier » n’est pas à la portée du premier bu-

On ne reconnaît pas plus l’huître sous son bouillon de viande

veur venu. Reconnaissable à sa timbale d’argent maintenant

que la langoustine travestie avec les feuilles de salade du mar-

que son nez bourgeonneux a disparu, le grand maître des

ché couvrant sa marmaille de salpicons.

vins donne l’impression de tenir ses clients pour des caves.

Pas besoin de le pousser beaucoup pour qu’il cite intermi-

Devant de tels excès, je pense souvent à la boutade du re-

nablement le nom de l’éleveur du château La Lagune et celui

gretté Jean Yanne : « Le bonheur, c’est de manger du museau

du maître de chai du Cos d’Estournel. Suivent des savantes

de bœuf avec les doigts dans son emballage d’origine. » Avant

considérations sur le millésime, l’averse de grêle qui a dévasté

d’être cuisinier, le chef est un jongleur de mots. Dans l’intitulé

un versant et pas l’autre, l’impérieuse nécessité de la mise en

de ses plats, tout devient élégant : ainsi la grosse dinde de

carafe et l’inexplicable habitude de ne jamais remplir suffisam-

l’après-guerre a-t-elle été remplacée par une raviole émincée

ment votre verre. Que les restaurateurs saisis par la métapho-

de poulet.

re, comme M. Le Trouhadec par la débauche, me pardonnent

Le menu est en même temps un recueil de recettes puisque le

ces reproches que je suis prêt à oublier à la première salade de

successeur d’Apicius et d’Antonin Carême croit bon de préci-

tomates entourant quelques rondelles de saucisson. Et qu’ils

ser que son caneton s’accompagnera d’un jus court (avec une

pensent à la tête que ferait leur maître d’hôtel si, au moment

réduction de prix ?) et que les petits pois (mal nommés) ont été

de l’addition, je leur réclamais le « bilan consolidé des folies de

cueillis à la fraîche.

l’œsophage » ? ■

PRINTEMPS 2010 | N°101 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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d o s s i e r i n t e r v i e w d ’ i s a b e l r o c h at

intervie w d’isabel rochat par Thierry oppikofer

« Restaurer la confiance »

ort bien élue au Conseil d’Etat genevois à l’automne 2009, l’ex-maire de Thônex, Isabel Rochat, a pris la tête du tout nouveau Département de la sécurité, de la police et de l’environnement. De fait, la libérale succède au socialiste Laurent Moutinot, qui dirigeait le Département des institutions depuis quatre ans et se trouvait ballotté entre exigences des syndicats, reproches des comptables et insatisfaction croissante de la population. L’insécurité évidente à Genève – à tel point que même les élus de gauche, autrefois amateurs du terme lénifiant de « sentiment d’insécurité », ont fini par admettre la vérité – a dominé une campagne électorale passée brusquement de la mollesse à la fièvre. En octobre, lors de l’élection du Grand Conseil, les trublions du Mouvement Citoyens Genevois (MCG) avaient raflé 17 sièges sur 100, en éructant qu’il s’agissait pour eux de « débarrasser Genève de ses dealers et de ses mendiants » – et accessoirement de quelques frontaliers. En novembre, ses deux candidats au Conseil d’Etat ont même fixé un délai de 45 jours tout compris pour accomplir leur mission.

Les électeurs genevois ont cependant élu un gouvernement sans représentant populiste. L’Entente de droite et centre droit a même reconquis la majorité.

Pour Isabel Rochat, magistrate communale expérimentée, femme d’action mais adepte de la concertation – ce qui lui a permis de débloquer, à l’avantage

© Imagic

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

Isabel Rochat. L’ex-maire de Thônex, élue au Conseil d’Etat genevois à l’automne 2009, a pris la tête du Département de la sécurité, de la police et de l’environnement.

des communes concernées, le dossier des Communaux d’Ambilly –, le défi est de taille. En effet, le MCG est proche de certains policiers revendicatifs, et dispose manifestement de relais dans les puissants syndicats de police. Cependant, d’ores et déjà, sur la base du projet de nouvelle loi sur la police actuellement en chantier, la nouvelle conseillère d’Etat et ses collègues sont parvenus à réintégrer les policiers dans le statut « normal » de la fonction publique genevoise.

Sans perdre une minute, Isabel Rochat a aussi entrepris de visiter les postes de police, de consulter les cadres et le personnel, et prépare une réorganisation de cette « aile » de son département, tandis que l’autre – l’environnement – va lui permettre de concrétiser ses objectifs en matière de développement durable. ■

PRINTEMPS 2010 | N°101 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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D O S S I E R I N T E R V I E W D ’ I S A B E L R O C H AT

« L’IMPORTANT, QU’ON SOIT FEMME OU HOMME , C’ EST L’E NGA G EMENT. L’ENGAGEMENT DANS TOUTE – Avez-vous été surprise des réactions parfois peu aimables à l’annonce de votre candidature au Conseil d’Etat, puis, une

LA NOBLESSE DU TER ME , POUR AGIR ET POUR C ONS T RU IRE ! »

fois élue, à votre prise en charge des problèmes de sécurité ?

– Vous survolez d’un coup dix-huit mois de campagne, les primaires du Parti libéral en novembre 2008 pour la désignation des candidats au Conseil d’Etat, l’élection au Grand Conseil et enfin au Conseil d’Etat. Dans une campagne de cette envergure, on rencontre des adversaires et quelques ennemis, bien sûr. Les réactions peu aimables rencontrées à chaque étape font partie du jeu politique, ceux qui suscitent plus de réactions positives sont élus. Durant les Fêtes,

– Une série de conflits et de tensions ont marqué, ces derniè-

tout en lisant les centaines de cartes de vœux que des gens

res années, les relations entre la police et le Conseil d’Etat. Le

connus ou inconnus m’ont envoyées – et en y répondant –, j’ai

16 décembre, un accord a été trouvé, qui devrait rendre les

évidemment mesuré l’ampleur des attentes de la population,

relations un peu plus sereines. Mais un mouvement politique

notamment en matière de sécurité des personnes et des biens.

souvent qualifié de populiste, voire de « parti des gendarmes »,

Même si mon département repose sur deux piliers, la justice et

le MCG, fortement représenté au Grand Conseil genevois, va

la police d’une part, l’environnement de l’autre, il est clair que

certainement vous donner du fil à retordre. Cela vous fait-il peur ?

le premier est le plus sensible.

– Sans vouloir paraître présomptueuse, j’ai une certaine expéEn ce qui concerne les commentaires un peu acides, les remar-

rience non seulement du combat politique – et à cet égard, la

ques dubitatives, rien ne m’a étonnée. Je m’y attendais et je

bataille du Conseil d’Etat m’a plutôt semblé moins rude que je

crois qu’au-delà des réflexes vraiment primaires – les allusions

ne le pensais –, mais aussi de la résolution des conflits. Dans

aux potentiels crêpages de chignons et autres images de ce

le cadre des débats sur les Communaux d’Ambilly, j’ai vu la

genre –, l’important, qu’on soit femme ou homme, c’est l’enga-

difficulté qu’il y avait à se faire entendre, à prendre en compte

gement. L’engagement dans toute la noblesse du terme, pour

aussi bien les avis divergents des habitants que les concep-

agir et pour construire ! Les quelques femmes responsables de

tions défendues par les autorités. Soit dit en passant, je reste

la police dans d’autres cantons (Valais, Vaud, Saint-Gall) ont

convaincue que malgré leur voix formellement consultative en

montré leur compétence, et leur taux de popularité reste très

matière d’aménagement, les communes genevoises devraient

enviable. Comme elles, je me considère comme quelqu’un de

être plus étroitement associées aux grandes décisions, car les

pragmatique, et mon expérience à l’Exécutif de Thônex va me

magistrats connaissent les points de crispation, de résistance,

servir. Vous savez, lorsqu’on doit tous les jours prendre des

voire de rupture.

décisions, trancher, cela vous aguerrit. Je remarque d’ailleurs que les députés libéraux, bien que je ne vienne pas du sérail

Dans ma carrière professionnelle, j’ai toujours eu à négocier,

législatif, m’ont accueillie et soutenue avec chaleur, et je leur

à défendre mes positions, le tout dans un univers majoritaire-

en suis très reconnaissante.

ment masculin. Et dans la quasi-totalité des départements 

PRINTEMPS 2010 | N°101 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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d o ssier inter v ie w d ’ is a b e l r o c h a t

« mo n b u t e s t q u e l a p o l i c e s o i t s u r le t er r a i n. D ’ i c i à f i n 2 0 1 0 , i l fa u t que

sible par tous, et la question des heures supplémentaires a été clarifiée. Dorénavant, les policiers travailleront en moyenne

le nom b r e d e c a m b r i o l a g e s r e v i e nne à

520 heures par trimestre, leurs heures supplémentaires seront

des p r op ort i o n s a c c e p ta b l e s. »

solde éventuel absorbé rapidement. En contrepartie, les clas-

plafonnées, compensées prioritairement par des congés et le ses d’engagement passeront du niveau 12 au niveau 14 pour la gendarmerie et la police de sécurité internationale, du niveau 13 au niveau 15 pour la police judiciaire.

de l’Etat, il y a des conflits déclarés ou larvés; mes collègues

Il faut souligner qu’en annulant un ordre de service concernant

et moi devons nous attacher à les résoudre et à dégager les

la compensation des heures de service de nuit, qui réduisait

solutions le plus conformes à l’intérêt public. C’est un travail

de quelque 10% les horaires de travail et générait mécani-

sans doute ardu, mais qui en vaut la peine.

quement de nombreuses heures supplémentaires, l’accord permet aussi d’accroître automatiquement la présence réelle

En ce qui concerne les policiers, le seul levier d’action qui ait

des policiers dans nos rues, ce qui représente l’équivalent de

été utilisé, de part et d’autre d’ailleurs, c’est l’aspect moné-

43 agents supplémentaires !

taire. Tout a été réduit à une question de salaires, de congés, d’horaires. Or, ces hommes et ces femmes qui servent la com-

– La sempiternelle question des policiers en uniforme qui rem-

munauté remplissent une mission régalienne de l’Etat, font leur

plissent des formulaires derrière un bureau revient d’autant

devoir et affrontent des situations difficiles, dangereuses, com-

plus fréquemment dans les conversations que le sentiment

plexes. Ils ont besoin de reconnaissance et attendent que leur

d’insécurité s’accroît… non sans raison. Que prévoyez-vous

métier soit valorisé, leur dévouement reconnu. Pour moi, les

de faire ?

policiers doivent être sur le terrain, les délinquants et criminels en prison, les personnes n’ayant rien à faire chez nous

– Les travaux administratifs au poste et la garde des ambas-

expulsées.

sades par des policiers ou des militaires sont les deux points qui irritent souvent les citoyens, alors que le nombre de cam-

– Cet accord du 16 décembre préfigure-t-il une nouvelle politi-

briolages a été multiplié par deux en une année. Berne a aboli

que en matière de sécurité?

la garde militaire des ambassades, et versera une contribution de 60 millions au canton pour l’assurer. Nous étudions la

– Il est important et urgent de réformer l’organisation de la

possibilité de confier ce type de mission à des privés, et il est

police. J’ai effectué de nombreuses visites de postes et de

également possible que des travaux de bureau soient attribués

services depuis mon entrée en fonctions, et je pense que, sur

à des employés sans uniforme, plutôt qu’à des gendarmes. Je

la base de la Loi sur la police élaborée par mon prédécesseur,

le répète, mon but est que la police soit sur le terrain. D’ici à

et en améliorant ce qui peut l’être dans ce cadre législatif, il va

fin 2010, il faut que le nombre de cambriolages revienne à des

être possible de réorganiser ce pilier de notre démocratie et de

proportions acceptables.

renforcer la sécurité de tous tout en remotivant les policiers.

En revanche, il est nécessaire que nos concitoyens comprenLe 16 décembre, en ce sens, marque une étape symbolique

nent que nous ne sommes plus à l’époque où l’on pouvait lais-

importante. La police ne sera pas, ou plus, un Etat dans l’Etat.

ser sa voiture ouverte ou ses clefs sous le paillasson. Nous ne

La grille des salaires sera transparente, lisible et compréhen-

retrouverons jamais cette situation, le monde

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En ce qui concerne les polices municipales, il y a deux faces

la situation. Surtout, je veux rendre ses lettres de noblesse au

à la médaille : certes, il s’agit d’un appui bienvenu, d’une force de proximité. Je suis à ce propos favorable à la doter du bâton tactique (Taser), parce qu’une intervention au milieu de la a évolué. Il en est de même de la mendicité, nous avons à

nuit dans un groupe de fêtards excités peut très mal tourner

faire à Genève à des réseaux. Si personne ne donnait d’argent

si la commune envoie un ou deux jeunes agents municipaux

aux quémandeurs, les réseaux ne prospéreraient plus. On ne

sans défense. Mais le revers de la médaille est que la proximité

peut pas alimenter le trafic tout en reprochant à la police de

engendre aussi davantage de plaintes, les gens ayant ten-

ne pas sévir. Pour revenir aux postes de police, nous ouvrirons

dance à formaliser plus facilement des conflits, à signaler des

un poste de police intégré, en juin prochain, aux Pâquis, qui

délits mineurs… et à accroître ainsi la masse de dossiers, pas

regroupera police et justice, afin d’accélérer et de simplifier dé-

toujours essentiels, à traiter par les policiers cantonaux.

pôts de plaintes et procédures. Un autre suivra, sur l’autre rive.

De manière générale, je compte rouvrir des postes de police ;

– On a parfois l’impression, en observant la manière de conduire

cette année, l’école de police a fait le plein.

de certains jeunes policiers, qui roulent à grande vitesse, toutes sirènes hurlantes, au centre-ville, que l’image de la police souf-

– Tout cela risque de se heurter à des considérations budgé-

fre aussi du comportement de certains de ses membres…

taires. La sécurité à Genève implique-t-elle davantage d’investissements que n’en consentent les autres villes du pays ? Et

– Ce type de situation, sauf si elle est explicable sinon ex-

la collaboration avec les policiers municipaux ne pourrait-elle

cusable par une intervention d’urgence, doit évidemment être

pas alléger un peu le travail de la police cantonale ?

évité. Je compte beaucoup sur la formation, initiale et continue, pour que les policiers soient conscients des enjeux auxquels

– Les députés devront prendre leurs responsabilités. Même si

ils doivent faire face. Le management et la gestion sereine de

le travail intensif du Conseil d’Etat, en fin d’année 2009, a per-

situations de crise ou d’urgence doivent faire partie du bagage

mis de signer un accord replaçant sur le terrain plus de 40 po-

de chaque policier. Il n’en demeure pas moins que, pour dis-

liciers, et si, début 2010, plus de 20 nouveaux professionnels

poser d’effectifs suffisants, formés, dévoués, il faut non seu-

sont entrés en fonction, Genève manque de policiers, c’est un

lement que les conditions de rémunération et d’exercice de

fait que personne ne conteste. Ville frontière, siège d’organisa-

la fonction soient limpides et attrayantes, mais aussi que le

tions internationales, elle a besoin de mesures de sécurité plus

policier sache qu’il ne va pas, à chaque sortie, se faire insulter

fortes que des cités de l’intérieur du pays.

par de jeunes voyous, menacer, provoquer et, ultérieurement, critiquer par les politiciens et la presse.

Autrefois, les Confédérés venaient volontiers travailler comme policiers à Genève, car les salaires y étaient attrayants et les

Je veux restaurer la confiance des policiers et la confiance

conditions généreuses. Cela n’était plus le cas ces dernières

envers les policiers. Il n’est pas question de « protéger » les

années: salaires dans la moyenne, conditions d’exercice de la

policiers, mais de les soutenir dans leur action de protection de

profession difficiles, pénurie de logements, coût de la vie supé-

la population. Cela est essentiel, et comme dans d’autres do-

rieur à celui des autres cantons… Avec l’accord du 16 décem-

maines – infrastructures, aménagement du territoire, etc. – 

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– Lors de l’attribution des dicastères entre membres du nou-

© Imagic

tations policières, avec les tâches prioritaires, accessoires,

veau Conseil d’Etat, l’automne dernier, vos collègues et vous avez rattaché à la Justice et à la Police – un couple aux relations déjà complexes – le vaste secteur de l’Environnement.

Quelles sont, dans ce domaine, vos priorités ?

– Je considère qu’il y a une synergie entre les activités de justice et police, visant à protéger la population et à assurer sa sécurité, et celles liées à la préservation de notre environnement. Là encore, il est question de sécurité: assurer l’approvisionnement en énergie et lutter contre le gaspillage de celle-ci, diminuer la pollution et tendre vers une maîtrise des déchets,

« C’ EST À NOU S TOUS, MAINTE NANT ET S A NS TA RDER , DE PRE NDRE L E S ME SURES NÉ C ES S A IRES E N MATIÈ RE D’ E NV IR ONNEMENT. » Isabel Rochat Conseillère d’Etat, Département de la sécurité, de la police et de l’environnement.

un air plus propre et une eau toujours aussi pure… Ces enjeux, au moment où plus personne ne songe sérieusement à nier le réchauffement climatique et les menaces qui pèsent sur notre planète, n’appartiennent ni aux écologistes politiques, ni à la gauche, ni à la droite, mais doivent nourrir notre réflexion à tous. C’est à nous tous, maintenant et sans tarder, de prendre

Cette bataille pour doter Genève d’une législation incitative

les mesures nécessaires.

et intelligente en matière de gestion de l’énergie a commencé voilà de nombreux mois ; nous voterons au printemps sur ce

– Une réorganisation est-elle, là aussi, programmée ?

texte qui permettrait notamment de lutter efficacement contre les déperditions d’énergie causées par des bâtiments mal iso-

– Les services sont extrêmement bien structurés ; on est là

lés ou mal conçus. On sait que la moitié des dépenses d’éner-

dans un cas de figure différent. La priorité absolue est la Loi

gie concernent les constructions, c’est dire s’il est important

sur l’énergie, fruit d’un travail parlementaire et extra parlemen-

d’agir. Cela n’empêche pas quelques partis et associations de

taire imposant, aujourd’hui remis en cause par certains, du

contester la loi pour des questions relativement marginales,

MCG aux socialistes.

et dont l’intérêt électoraliste n’est pas absent. ■

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P

 Le temps. « Les humains ont complété le souvenir de ce qui a été et la sensation de ce qui est, par l’imagination de ce qui pourrait advenir. »

armi les ajouts apportés par l’humanité à la Terre, il sem-

ble lucide de citer les notions de bien et de mal. Ces notions n’ont pas, en dehors de nous, leur place dans le cosmos, si du moins l’on entend par ce mot l’ensemble des objets dispersés dans l’univers. Chacun d’eux intervient, dans l’espace et dans le temps, en fonction de ses multiples caractéristiques, masse, charge électrique… et modifie par son existence le parcours

Tout a été changé lorsque l’humanité est entrée dans le jeu.

des autres. L’hypothèse de la science est que ces actions

Car les humains ont été capables de compléter l’unique big-

réciproques n’ont pas d’objectif, pas d’intention, elles font à

bang supposé de l’univers physique, intervenu il y a quelques

chaque instant ce qu’elles ne peuvent pas ne pas faire, sans

milliards d’années, par des milliards de big-bang individuels,

se soucier des conséquences. Ainsi les galaxies se rappro-

autant qu’il y a eu, qu’il y a et qu’il y aura de personnes sur la

chent ou s’éloignent les unes des autres, les planètes tournent

Terre. Ces personnes en effet ne se contentent pas d’exister

autour de leur étoile en obéissant passivement aux forces que

passivement ; contrairement à ce que Shakespeare fait dire à

leurs interactions imposent. Aucun choix ne leur est offert qui

Hamlet, la « question » pour elles n’est pas d’être, mais de se

puisse être déclaré bon ou mauvais.

savoir être.

Certes, avant l’arrivée des humains, des bifurcations se sont

Souvenons-nous du désarroi d’Hamlet lorsqu’il retrouve au

présentées qui ont provoqué parfois des séquences d’évé-

cimetière le crâne de Yorrick, l’ancien bouffon du roi. Contraire-

nements jamais encore advenus ; mais ces événements ne

ment à ce qu’il ressent, ce crâne est encore capable d’« être»,

portaient la trace d’aucune volonté, d’aucun désir ; les rap-

mais il est retourné à son statut d’objet passif ayant sa place

port de causalité tout comme le hasard étaient neutres. Les

dans le cosmos ; il n’implique plus aucune « question ». Ce crâne

conséquences des événements présents appartenaient à un

n’est plus ce que, autrefois, Hamlet nommait Yorrick, avec

domaine, l’avenir, qui n’avait pas encore d’existence. Aucun

lequel il jouait, et dont maintenant il se souvient ; il n’est plus

jugement sur leur opportunité ne pouvait donc être fondé ; le

qu’un élément d’un univers qui ne sait conjuguer que le passé

bien et le mal étaient des concepts vides.

et le présent. Qui oserait y ajouter le futur ?

PRINTEMPS 2010 | N°101 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

49

■ H o ri z o ns Le bien et l e m a l

Les humains artisans de demain

tent et non le résultat d’une volonté extérieure, nous pouvons espérer participer à son devenir. Cette participation est certes

L’audace de cet ajout, les humains l’ont eue ; ils ont complété

très limitée, mais nous pouvons constater que notre prise sur

le souvenir de ce qui a été et la sensation de ce qui est, par

la réalité s’est affermie au cours des derniers siècles au point

l’imagination de ce qui pourrait advenir ; ils reçoivent le passé

de justifier le constat exprimé par Jean-Paul Sartre : « L’homme

par le crible de la mémoire, ils reçoivent le présent par le crible

est condamné à inventer l’homme. »

des sensations ; mais, ce qui est plus décisif encore, ils élargissent sans limites leur domaine en inventant le futur, dont ils

Il est permis de voir dans cette situation non pas, comme le

s’efforcent légitimement d’être les maîtres car ils l’ont créé.

dit Sartre, une condamnation, mais une chance, une chance inouïe de nous rendre autonomes et même de devenir auto-

Cette capacité à penser l’avenir, sans doute l’apanage le plus

constructeurs. Voilà qui est un aboutissement local émerveillant

fabuleux de notre espèce, se prolonge par celle d’intervenir

pour le morceau d’univers que nous sommes, dont l’histoire

dans le contenu de cet avenir. Admettant ( hypothèse de travail

est mue simplement, si l’on en croit aussi bien le philoso-

nécessaire à la progression de la science ) que l’état présent

phe grec Démocrite que le généticien contemporain Jacques

du monde est la conséquence des forces qui s’y manifes-

Monod, par le hasard et par la nécessité.

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L e bien et l e m a l h o ri z o ns ■

Ce début de prise en main par l’humanité de son propre deve-

l’en deçà. Illustrons cette affirmation par la théorie dite du big-

nir a été rendu possible par l’adoption d’une attitude ration-

bang ; elle décrit notre univers comme étant en expansion. De

nelle face aux manifestations de la nature. Nous avons peu

multiples observations rendent cette hypothèse plausible qui

à peu compris l’enchaînement, dans la durée, des causes et

implique que notre univers a grandi jusqu’à sa taille actuelle

des effets, ce qui nous a permis de modifier leur succession

à partir d’une origine située à environ 14 milliards d’années

et d’engager la suite des événements dans une direction que

dans le passé. La question se pose alors immanquablement

la nature n’aurait pas spontanément suivie. L’exemple le plus

dans les esprits : en quoi l’univers consistait-il à l’instant de

éclairant de cette capacité est celui de la lutte contre les ma-

l’événement primordial, et surtout qu’y avait-il à l’instant situé

ladies ; une fois leur cause comprise, il est parfois possible

juste avant ?

d’obtenir la guérison, sans avoir recours à des incantations ou à des remèdes empiriques. Si le roi est malade, nous savons

Certains astrophysiciens proposent d’admettre qu’avant le

qu’il est plus efficace de lui faire une piqûre d’antibiotique que

big-bang il n’y avait pas de temps ; ce qui est cohérent avec

d’implorer « God save the King ».

la remarque célèbre de saint Augustin « Si rien ne se passait il n’y aurait pas de temps passé » ; autrement dit, cet instant

Cette efficacité a une conséquence immédiate, la responsa-

origine n’a pas la définition d’une création, ce qui impliquerait

bilité, c’est-à-dire l’affirmation d’un jugement de valeur sur les

un avant et un après. Mais s’il n’y a pas eu création, pour-

choix impliqués par les actes. Où est le bien, où est le mal ? La

quoi introduire le concept de créateur ? Le physicien ne peut

question n’a souvent pas de réponse évidente ; mais ne pas la

échapper aux questions du métaphysicien. Il veut restrein-

poser est une attitude qui fait presque nécessairement bascu-

dre sa réflexion à un en deçà où il peut rester rigoureux, où

ler du côté du mal ( qui n’en a fait l’expérience ? ).

chaque terme est défini sans ambiguïté, mais il se heurte à des interrogations dont la formulation même repose sur une

Echapper à l’en deçà

contradiction : « En quoi consistait le temps avant le premier instant ? »

Notre capacité à participer à notre propre parcours, collectif ou individuel, à faire des choix, à être, comme l’on dit « efficace »,

C’est là une des interrogations qui rendent floues les frontières

a donc comme contrepartie, la nécessité de justifier ces choix,

entre l’en deçà et l’au-delà. Décidément, il est bien difficile de

donc d’afficher une référence au bien et au mal. Mais sur quoi

poursuivre les explorations du domaine de la physique sans

fonder cette distinction ?

côtoyer celui de la métaphysique, et même y pénétrer, quels que soient nos efforts pour rester rationnels. Notre tentative

La question n’est même pas posée pour les sociétés, ou les

de trouver dans la compréhension du monde une base ferme

individus, admettant la possible intervention d’un « au-delà »

pour nos jugements de valeur est le plus souvent déçue.

qui impose sa volonté. Tel est le cas dans la Bible, lorsque Moïse au sommet du Sinaï reçoit directement de Dieu les Ta-

L’univers est-il figé ?

bles de la Loi. Ces Tables proviennent d’un au-delà qui ne peut être défini que de façon négative ; il est l’ensemble des

Lorsque l’unanimité n’est pas spontanément réalisée autour

éléments de l’univers qui échappent, provisoirement peut-être,

d’une définition du bien et du mal, la rationalité est impuis-

à une analyse scientifique.

sante ; si, imposée par une religion ou une idéologie, elle n’est pas acceptée par tous, elle n’a que le statut d’une foi, non

En élargissant sans cesse son domaine, la science laisse des

celui d’une lucidité découlant d’une observation ou d’une

zones floues où la frontière est mal définie entre l’au-delà et

argumentation. Comment alors justifier un jugement moral ?

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« Le hasard est le grand pourvoyeur de nouveauté, donc de liberté.

Nous devrions l’accueillir non pas comme un complice de Mr. Hyde, mais comme l’adjoint du Dr. Jekyll. »

La réponse de Dostoïevski est célèbre ; il fait dire à l’un de

Dans cet état d’esprit, il est tentant de fonder une morale sur

ses personnages, Ivan Karamazov : « Si Dieu n’existe pas alors

le seul déterminisme, c’est-à-dire d’accepter les « leçons de la

tout est permis. » En répondant aussi abruptement, cet auteur

nature ». La tentative a été présentée par le physicien Laplace au

ne voulait certes pas plaider en faveur d’une absence de mo-

début du XIXe siècle. Constatant les progrès accomplis dans la

rale, mais au contraire insister sur les conséquences pour lui

description de la réalité, il a imaginé un démon capable de dé-

dramatiques de l’athéisme. L’absence d’un au-delà interve-

crypter toutes les caractéristiques, à un instant donné, de toutes

nant dans les affaires humaines lui semblait aussi angoissante

les particules de l’univers. Connaissant toutes ces informations, il

que le « silence des espaces infinis » qui tant effrayait Blaise

pouvait les utiliser pour calculer l’état de choses à l’instant (t+1),

Pascal.

et ainsi de proche en proche jusqu’à la fin du temps.

Une issue a été proposée en explorant les conséquences

L’important n’est pas l’impossibilité pratique de ces calculs,

d’un déterminisme généralisé. Depuis le livre de Jacques

mais la signification de l’hypothèse : l’univers connaîtrait son

Monod, le Hasard et la Nécessité forment un couple à la fois

avenir. Si le déterminisme est total, la réalité d’aujourd’hui

antagoniste et indissociable, aussi lié dans les esprits que le

contient la réalité de demain ; l’avenir n’est sans doute pas

rouge et le noir, ou l’être et le néant. Quel sens donner à ces

prévisible pour nous, mais il serait déjà, d’une certaine façon,

deux termes ? La nécessité désigne l’ensemble des consé-

écrit ; vision que les théologiens présentent comme la pré-

quences du jeu des forces naturelles telles qu’elles peuvent

destination. Tout est décrit comme si l’univers était figé dans

être décrites avec rigueur par la science et faire l’objet de

une réalité à quatre dimensions ; la quatrième, le temps, se

modèles ; le hasard désigne les conséquences de faits que

contente, comme pour un film, de faire se dérouler la bobine

l’on ne peut expliquer avec ces modèles. Les avancées de

déjà enregistrée. Tout jugement serait donc vain puisque nous

la science s’accompagnent souvent d’une extension sou-

n’avons pas accès à cette bobine.

haitée du domaine de la nécessité, ressentie comme mieux maîtrisée que les phénomènes aléatoires. A côté de l’imper-

Mais, dans une telle vision, notre timidité face à l’aléatoire nous

turbable déterminisme qui agit sans état d’âme, le hasard

fait sans doute oublier que le hasard est le grand pourvoyeur

apparaît comme un trublion dont la disparition est souhaitée.

de nouveauté, donc de liberté. Nous devrions l’accueillir non

La nécessité est associée au bon Dr. Jekyll, le hasard à l’abo-

pas comme un complice de Mr. Hyde, mais comme l’adjoint

minable Mr. Hyde.

du Dr. Jekyll. ■

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PRINTEMPS 2010 | N°101 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

57

■ droit immobilier

Contrat de bail / congé

■ Lorsque les conditions d’un congé extraordinaire ne sont pas réunies, celui-ci

extraordinaire inefficace / Exclusion

est inefficace. Celui qui résilie un contrat exerce un droit formateur ; la notion de

de la conversion en un congé

droit formateur exclut en principe que le juge puisse convertir le droit exercé de

ordinaire valable

manière inefficace en un autre droit qui n’a pas été exercé. On ne se trouve pas

Art. 261al. 2 let. a CO

dans l’hypothèse d’une erreur de dénomination ou de référence légale. Ni dans le

Art. 266a al. 2 CO

cas d’une erreur sur la date d’échéance, dans lequel la loi prévoit un report des

ATF du 01/05/2009, cause 4A.89/2009

effets du congé au prochain terme possible. Le congé extraordinaire inefficace ne

SJ 2009 I, pp. 489 à 493

peut donc pas être converti en un congé ordinaire valable, que le bailleur n’a pas donné, et qui aurait impliqué pour le locataire d’autres moyens de défense.

Contrat de bail / Résiliation pour

■ La partie qui se prévaut d’un juste motif de résiliation doit résilier immédiate-

justes motifs / Inefficacité

ment après la survenance de ce motif. A défaut, elle montre par son attitude que

Art. 266g CO

celui-ci ne lui rend pas insupportable la continuation du contrat. La jurisprudence

ATF du 09/06/2009, cause 4A.119/2009

a d’ailleurs développé des règles très strictes à ce sujet, dans le cas plus ou

CdB N° 4, décembre 2009, pp. 112 à 115

moins analogue de la résiliation d’un contrat de travail pour justes motifs.

Contrat de bail / Prolongation du baiL /

■ Le juge qui accorde une prolongation de bail doit en fixer l’échéance ; celle-ci

Choix entre une unique prolongation

doit être déterminée et ne saurait être seulement déterminable en fonction d’un

ou une première prolongation

évènement incertain. Lorsque le besoin pertinent du bailleur est susceptible

Art. 272 et 272b CO

d’évoluer rapidement, il se justifie d’accorder une première prolongation de bail

ATF du 11/11/2008, cause 4A.318/2008

(et non une prolongation unique) de manière à pouvoir réexaminer la situation au

SJ 2009 I, pp. 245 à 248

stade d’une seconde prolongation. Lorsqu’il est difficile de prévoir le moment où le locataire devra évacuer les lieux, il s’impose de ne lui accorder qu’une prolongation de durée inférieure à six ans, mais susceptible de renouvellement, en lui laissant la possibilité de demander une seconde prolongation de son bail.

Bail commercial / Erreur essentielle

■ Lorsque la surface des locaux commerciaux loués est inférieure de 17% à

portant sur la surface louée /

celle qui avait été indiquée et que la surface était intervenue pour justifier le loyer

invalidation partielle du contrat

demandé, il faut admettre que le locataire est fondé à invalider partiellement le bail

Art. 23, 26 et 31 CO

pour cause d’erreur essentielle portant sur un élément nécessaire du contrat et

ATF du 10/06/2009, cause 4A.99/2009

à demander la fixation d’un loyer réadapté. Même si le contrat n’indiquait qu’une

SJ 2009 I, pp. 477 à 482

surface approximative, une telle réserve doit être interprétée selon le principe de la confiance et ne protège le bailleur que contre une petite divergence de calcul.

Contrat de bail / Résiliation / Décision de

■ Lorsque l’autorité de conciliation en matière de baux et loyers est habilitée à

l’autorité de conciliation / Cas où une

rendre une décision, celle-ci doit être comprise comme une ultime tentative de

seule des parties saisit le juge

conciliation. Si l’une des parties n’accepte pas la décision, en saisissant le juge,

Art. 273, 274e et 274f CO

les deux parties peuvent reprendre leurs conclusions initiales.

ATF du 06/02/2009, cause 4A.519/2008 SJ 2009 I, pp. 458 ss.

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Un jet privé pour rejoindre sa villa sur l’île moustique… dépassé !

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des multiples hublots qui parsèment votre capsule et qui vous

en quelques secondes à près de 4 000 kilomètres/heure, soit

permettent de découvrir un spectacle fascinant : à 100 kilomè-

environ trois fois la vitesse du son. A travers les hublots, le ciel

tres au-dessous de vos pieds se trouve la Terre.

évolue dans un dégradé de bleu : azur, puis violet, indigo avant

La planète bleue vous semble si fragile entourée de sa fine

de sombrer dans le noir de l’espace. Brusquement, le moteur

corolle. Ces minutes ont un goût d’éternité mais il faut déjà

assourdissant de la fusée s’arrête et laisse place à un silence

regagner son siège et se harnacher pour la descente vers le

monacal. Vous avez quitté l’atmosphère et le phénomène de

plancher des vaches. La gravité reprend progressivement ses

gravité commence à se faire sentir. Ceinture détachée, votre

droits en rentrant dans l’atmosphère. L’appareil, toutes ailes

corps léger comme une plume s’élève dans la cabine. Quel-

dehors, s’offre un dernier plané avant de regagner l’astroport.

ques brasses aériennes suffisent à vous rapprocher de l’un

Un certificat vient attester votre virée spatiale.

PRINTEMPS 2010 | N°101 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

63

ten d a n c es T o u risme sp a ti a l 

© Space Adventures

Anoushe Ansari est la première femme d’affaires à avoir voyagé dans l’espace.

Jusqu’à présent, seule l’Agence spatiale fédérale russe a envoyé des touristes dans l’espace. La manne financière qu’elle récupère lui permettrait de mener à bien ses programmes de recherche. En contrepartie, elle fournit le transport, à bord du Soyouz. Le vol vers la station spatiale internationale était

La légende de l’espace

quant à lui organisé par Space Adventures, qui jusqu’en 2007

Les quelques mots que Yuri Gagarine avait prononcés en 1961

ce spatiale russe a annoncé qu’après 2009 la station ISS

détenait un contrat d’exclusivité avec FKA. Depuis, l’Agenfirent le tour du monde : « I can see the Earth, it’s so beautiful !».

n’accueillerait plus de touristes mais reprendrait ses program-

Les premiers touristes de l’espace vont à leur tour pouvoir

mes officiels. De quoi donner le coup d’envoi de l’industrie

partager leurs impressions pour l’éternité comme Dennis Tito,

touristique spatiale !

premier voyageur privé dans l’espace en 2001 : « For me it was like being in heaven – it was like being in a second life. »

Chaque année, des « spaceports » commerciaux, bases de lancement, émergent dans différents états des Etats-Unis,

Mais au risque de briser le rêve, graver son nom dans l’Histoire

en Suède ou dans les Emirats Arabes Unis. Parmi les plus

a un coût : 20 millions de dollars ! Pour justifier ce montant

avancés figure Virgin Galactic, créée par Richard Branson,

exorbitant, le gîte et le couvert étaient fournis pendant sept

fondateur de Virgin, qui se targue d’être la première compa-

jours dans la station spatiale internationale Alpha. Depuis, l’ad-

gnie aérospatiale en Europe. SpaceShipTwo, son avion spa-

dition a grimpé : on parle désormais de 50 millions de dollars

tial, pourrait dès 2011 conduire jusqu’à sept passagers dans

pour suivre le nouveau voyage proposé par l’Agence spatiale

l’espace. Récemment arrivées sur le marché, des petites en-

fédérale russe (FKA, aussi appelé Roskosmos). Au program-

treprises américaines innovantes comme Rocketplane, Xcor

me : dix jours dans l’espace et une sortie extravéhiculaire avec

aéronautique ou encore Blue Origin lancée par Jeff Bezos,

un astronaute qualifié. Et avec un pactole de 100 millions de

fondateur d’Amazon.com, ne veulent pas rater le coche. En

dollars, certains pourraient même s’offrir la Lune !

Europe, Eads Astrium a dévoilé en juin 2007 son projet de tourisme spatial. Elle espère lancer ses premiers vols en avi-

Excursion à prix d’or

on-fusée vers 2015 mais reste en quête des derniers financements privés.

Les premiers touristes de l’espace ont tous fait fortune grâce aux nouvelles technologies : Dennis Tito, ancien ingénieur de

Satellites de ces compagnies, des agences de voyages triées

la NASA, est à la tête d’une entreprise de conseil en tech-

sur le volet font le relais vers les particuliers. Aux Etats-Unis,

nologie pesant 200 millions de dollars ; Anoushe Ansari, pre-

Space Adventures Ltd, à l’origine des premiers vols, est la plus

mière femme dans l’espace, est présidente d’une société de

expérimentée. Parmi les nouveaux « produits » dans sa ligne

télécommunication ; Mark Shuttleworth, Sud-Africain, dirige

de mire, le voyage autour de la Lune prend forme. Au Ca-

une société spécialisée dans la sécurité Internet ou encore

nada, c’est Uniktour qui « offre l’espace » à ses clients avec le

Charles Simonyi, premier touriste à être allé à deux reprises dans

vol orbital ou parabolique. En France, Voyageurs du monde et

l’espace, qui a conçu les logiciels ( Microsoft Office ) les plus

en Suisse Deluxe Targets, une agence qui concocte des pro-

vendus dans le monde.

grammes sur mesure, sont accrédités par Virgin Galactic.

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Vers une démocratisation du tourisme spatial

sanguine, d’observer le comportement et les sensations (vertiges, migraines) souvent très désagréables qui s’installent et

Si Eads Astrium communique sur la sécurité de ces vols futurs,

rappellent le SAS (Space Adaptation Syndrom) ou « mal de

d’autres choisissent l’argument du prix. Des start-up américai-

l’espace ».

nes comme Scaled Composites ou Blue Origin s’orientent vers le voyage spatial « dégriffé » à 100 000 dollars. Les premiers

Autre exercice indispensable : la simulation de sortie dans

billets ont déjà été réservés à bord du Lynx, pour un départ

l’espace. Celle-ci se déroule en tenue d’astronaute dans une

prévu en 2012. De son côté, Virgin Galactic reste plus que ja-

piscine de 5 millions de litres d’eau… Une fois l’entraînement

mais dans la course, en ouvrant les premiers vols touristiques

terminé, il faut encore s’habituer à dormir dans un lit légère-

cette année.

ment incliné, tête en bas. Il sera temps alors d’enfiler la fameuse combinaison composée de dix épaisseurs de matières

Le montant du chèque n’est pas le seul frein à cette montée

différentes, capable de résister à de grosses variations de tem-

vers les astres. Une préparation intensive de plusieurs mois est

pérature comme aux baisses de pression.

à prévoir par tous ceux qui rejoindront Soyouz. Des examens médicaux pratiqués au cours du programme d’entraînement

Si l’on se fie à la liste des candidats potentiels, la crise finan-

devront valider l’aptitude à l’échappée spatiale. Il va de soi

cière n’aurait pas altéré l’engouement pour les vols suborbi-

qu’une bonne hygiène de vie est indispensable. En revanche,

taux : Virgin Galactic mentionne que 300 postulants, dont trois

pour un vol suborbital les contraintes sont moindres.

Suisses, auraient déjà versé l’acompte de 20 000 dollars, soit 10% du prix du billet, pour réserver leur siège à bord de Space

Entraînement en centrifugeuse

ShipTwo. « Les deux années d’attente et les trois jours d’entraînement ne semblent pas freiner les premiers voyageurs de

Pour les missions Soyouz, les préparatifs se déroulent à la Cité

l’espace », dit-on chez Deluxe Targets, le space agent suisse

des Etoiles de Moscou. Un site historique jusqu’alors réservé

basé à St-Gall.

aux cosmonautes chevronnés. Les aspirants au voyage spatial reçoivent des cours de russe, de théorie mais aussi beaucoup

De son côté, la compagnie Rocketplane fait aussi parler d’elle

de pratique. Ils doivent apprendre à supporter le confinement de

grâce à la campagne publicitaire Nestlé. L’entreprise suisse a

la cabine : 9 m pour trois passagers et le matériel scientifique.

caché deux tickets pour l’espace dans des barres chocola-

Près de six mois en simulateur et autre centrifugeuse doivent

tées. Les heureux gagnants pourront s’envoler dans le courant

leur apprendre à vivre dans les conditions réelles de vol depuis

de cette année à une centaine de kilomètres au-dessus de nos

le décollage jusqu’à l’atterrissage afin de s’habituer à l’impesan-

têtes.

3

teur ou aux variations de pressions atmosphériques…

Selon les prévisions du cabinet américain Futron Corporation, Parmi les exercices, ceux dits vestibulaires vont chercher à

le voyage suborbital serait un marché très prometteur. Il estime

contrarier l’équilibre. Le système vestibulaire est en effet loca-

qu’en 2021 cette « industrie » pourrait drainer une clientèle de

lisé dans l’oreille interne et nous permet au quotidien de garder

15 000 personnes par an et des recettes estimées à 88 mil-

l’équilibre. L’examen va consister à s’asseoir sur une chaise, la

lions de dollars. Le vol orbital, quant à lui, ne drainerait qu’une

« KUK chair », qui va tourner à 30 tours/minute environ. Au bout

soixantaine de personnes par an compte tenu du montant du

d’un certain temps, la personne assise est invitée à bouger la

billet. Mais il rapporterait 300 millions de dollars de recettes.

tête de haut en bas afin de contrarier l’oreille interne. C’est

Le tourisme dans l’espace semble donc avoir de beaux jours

l’accélération de Coriolis. Elle permet de mesurer la pression

devant lui. ■

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Nouveaux réseaux et vieux désirs p a r S e r g e t i ss e r o n

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COMMUNICATION FORMIDABLES OUTILS DE COMMUNICATION,

 Les réseaux sociaux sur Internet, ou la liberté de communiquer, en tout temps, avec tous, partout dans le monde.

LES NOUVEAUX RéSEAUX SOCIAUX SONT LARGEMENT PLéBISCITéS PARCE QU’ILS RéPONDENT à NOTRE BESOIN D’EXISTER, MAIS AUSSI à notre besoin DE DéCOUVRIR LE MONDE ET LES AUTRES. UNE MANIèRE différente DE SORTIR DE SA BULLE ET DE SA SOLITUDE.

A

près l’explosion des blogs au début des années

la région bruxelloise – et que d’autres encore offrent la possi-

2000, nous assistons aujourd’hui à celle des nouveaux réseaux

bilité de s’échanger des informations en temps réel – comme

sociaux : sites de rencontres, de loisir, de recherche d’emploi,

le réseau Coyote, qui permet à chaque automobiliste repérant

etc. Chacun peut y trouver un espace à la mesure de ses

l’existence d’un radar mobile d’en communiquer instantané-

désirs, depuis les plus généralistes jusqu’aux plus spécialisés.

ment la position à tous les autres usagers…

C’est ainsi que certains assurent la diffusion de contenus artis-

Impossible de nier qu’une telle situation soit radicalement nou-

tiques, que d’autres fédèrent les membres d’une corporation

velle. Et pourtant, elle doit l’essentiel de son succès à des

professionnelle – comme le réseau des conducteurs de bus de

désirs aussi vieux que le monde…

PRINTEMPS 2010 | N°101 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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©iStock

tendances réseaux sociaux

 Se valoriser, se cacher, se montrer.

Les réseaux sociaux sur Internet nous permettent d’exister aux yeux de tous sans complexe.

3. Etre certain qu’on ne m’oublie pas Avoir beaucoup d’amis sur les réseaux assure l’internaute qu’on ne l’oublie pas. Le désir qu’un grand nombre de gens pensent à moi de temps en temps remplace ainsi celui qu’une seule personne pense à moi tout le temps. Ce désir de n’être

I. Des désirs qui ont toujours existé

jamais oublié inclut aussi parfois une préoccupation altruiste.

Sur Internet, de nouveaux espaces proposent ainsi des échan-

Les réseaux sociaux sont d’autant plus séduisants qu’ils permet-

ges de recettes de cuisine, et, sur Second Life, il ne manque

tent de satisfaire quatre désirs inscrits au cœur de l’homme.

pas d’usagers prêts à expliquer aux nouveaux venus le fonctionnement de cette grande communauté virtuelle.

1. Valoriser ses expériences quotidiennes Raconter sur Internet les événements petits et grands de sa vie

4. Maîtriser la distance relationnelle

répond au vieux besoin humain de valoriser ses expériences

L’humanité se divise en deux : ceux qui vivent seuls et rêvent

et de leur donner du sens. C’est ce qui nous pousse chacun à

de rencontrer l’âme sœur pour mettre fin à leur solitude, et

nous raconter, à des proches, à des amis, dans des livres ou à

ceux qui vivent en couple et ne rêvent que de devenir enfin

la télévision. Cela donne plus de valeur à notre vie.

« libres ». « Ni trop près ni trop loin » pourrait être la devise de chacun d’entre nous. Trop près, nous nous angoissons de

2. Se cacher et se montrer à volonté

perdre notre liberté, mais séparés, nous craignons l’abandon.

Se raconter est une façon de se montrer. Mais pouvoir se

Les nouveaux réseaux permettent de moduler à volonté cette

cacher quand on en a envie est tout aussi important. L’anony-

distance : on peut s’y rapprocher beaucoup, intellectuellement

mat sur Internet et la possibilité de disparaître à tout moment

et émotionnellement, tout en restant physiquement inatteigna-

satisfont cette attente. En fait, le désir de se cacher et celui

ble, voire totalement protégé par l’anonymat.

de se montrer sont moins opposés que complémentaires. Ils contribuent chacun à la construction de l’estime de soi, le premier en valorisant l’intimité, et le second l’« extimité » : j’ai en 1

effet désigné sous ce mot le désir de dévoiler certains aspects de soi afin qu’ils prennent une valeur plus grande par le regard des autres.

72

L’INFORMATION IMMOBILIÈRE PRINTEMPS 2010 | N°101

1

Tisseron S., (2001), L’intimité surexposée, Paris, Ramsay (rééd. Hachette Litté-

ratures, 2002). Ce désir est parfois confondu avec l’exhibitionnisme, mais il en est différent : dans l’exhibitionnisme, il s’agit de ne montrer que des parties de soi dont la valeur est déjà assurée. En revanche, le désir d’extimité est inséparable d’une prise de risque : la valeur de ce qui est montré n’est jamais connue et c’est par le retour des autres qu’il est appelé à en prendre.

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tendances réseaux sociaux

Cette avidité produit d’ailleurs des messages de plus en plus brefs. On connaît les nombreuses abréviations des SMS. Le réseau Twitter, qui impose que le message fasse moins de cent quarante et un caractères, renforce encore cette tendance à l’abréviation.

2. Universalité Avec Internet, tout est adressé à tous, autrement dit à personne précisément. Chaque message ressemble à une multitude de petites bouteilles contenant toutes le même message, jetées à la mer dans l’attente qu’un ou plusieurs interlocuteurs s’en emparent. Mais ce désir d’élargir ses relations à la planète entière s’accompagne souvent d’un paradoxe : après être allé explorer le plus lointain et le plus différent de soi, l’internaute se retrouve souvent à se rapprocher finalement de gens qui partagent les mêmes goûts et les mêmes préoccupations que lui !

3. Intéresser plutôt que communiquer La plupart des échanges engagés dans les espaces virtuels répondent à la règle qui est celle de Google. Cette règle

 Internet permet d’élargir ses relations à la planète entière. Mais l’internaute se rapproche souvent de gens qui partagent les mêmes goûts et les mêmes préoccupations que lui.

consiste à faire apparaître en premier les espaces ou les productions qui recueillent le plus grand nombre de consultations.

Que celles-ci se soient accompagnées de plaisir, de dégoût ou de colère n’a aucune importance. Seul compte le nombre de visites. Appliquée aux nouveaux réseaux sociaux, la règle de Google consiste à vouloir se faire remarquer à tout prix. Le nombre d’interlocuteurs attirés importe bien plus que le juge-

II. Ce qui change

ment de chacun d’entre eux.

Mais si les nouveaux réseaux permettent de satisfaire des dé-

4. Identités simultanées

sirs qui ont toujours existé, ils en satisfont aussi de nouveaux.

L’usage des pseudonymes sur Internet facilite incontestablement la possibilité d’avoir plusieurs identités – voire plusieurs

1. Immédiateté

vies en parallèle. D’une certaine façon, cela a toujours existé.

Internet correspond – tout comme le téléphone mobile – au

Un homme pouvait par exemple avoir un rôle de leader dans

désir de pouvoir joindre nos interlocuteurs et d’être joint par

son club de sport, être un employé soumis à son travail, un

eux en tous lieux et à tout moment. C’est parfois une vraie

humoriste avec ses amis, et un mari passif dans sa vie de

forme d’avidité relationnelle ! Beaucoup de nos contemporains

couple. Mais ces diverses identités étaient successives et

manifestent des signes d’intolérance à ne pas pouvoir joindre

cantonnées chacune à un espace différent. Ce qui est nou-

leur interlocuteur aussi vite qu’ils le voudraient…

veau, c’est que toutes ces existences peuvent apparaître en

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même temps sur l’espace d’Internet, et fonctionner de ma-

veut. Mais chacun a aussi le droit de disparaître ou, plus sim-

nière simultanée.

plement, de changer d’avis. Il est essentiel que chaque usager des nouveaux réseaux prenne conscience de ces problèmes

III. Le risque du contrôle

et réfléchisse bien à ce qu’il désire livrer, ou non, d’informations personnelles. C’est pourquoi chaque ordinateur devrait

Nous voyons que les espaces virtuels ne créent pas seule-

porter cette inscription : « Attention : tout ce que vous écrivez

ment de nouvelles dynamiques relationnelles, mais aussi une

ici tombe dans le domaine public ! »

nouvelle économie de l’estime de soi : plus les gens seront seuls et plus ils auront besoin de réseaux pour se rassurer sur le fait « qu’on pense à eux ». Mais l’inverse n’est pas moins vrai. Celui qui s’habitue à gérer sa solitude avec « 300 amis » se trouve moins enclin à chercher une relation réelle. Pourtant, un problème majeur guette les réseaux. Dans ces nouveaux espaces de communication ouverts sur Internet, rien n’est jamais effacé, et tout diffuse très vite, à l’insu des usagers

« La richesse d’ Int e r net réside incontestab lement dans l a l iberté proposée à chacun de c ommu niqu er

eux-mêmes ! Non seulement il n’y a aucune possibilité pour

ce qu’i l veut quand i l le veut.

les utilisateurs de retirer des informations qui les concernent, et qu’ils ne veulent plus voir en ligne, mais celles-ci peuvent

Mais chacun a a u s s i le droit

aussi essaimer très vite.

Certains découvrent déjà que ce qu’ils inscrivent sur leur « fiche

de disparaître ou, plu s s implement, de cha ng er d’avis. »

perso » est utilisé par des moteurs de recherche pour leur fournir des publicités ciblées ! Par ailleurs, les informations données à un ami unique peuvent parvenir de proche en proche à des personnes mal intentionnées à l’égard de l’internaute, et qui peuvent en faire un usage hostile. La photographie d’un jeune homme qui a un peu trop bu, mise sur Internet par un

Enfin, la possibilité pour chacun d’un contrôle sur les informa-

camarade de boisson, peut se retrouver trois ans plus tard

tions qu’il dépose sur Internet n’est pas seulement un problè-

chez l’employeur de ce garçon…

me de liberté publique, c’est aussi la condition de la survie du système. En effet, pour que les gens aient envie de se montrer,

Bref, on s’aperçoit avec ces nouveaux réseaux que le danger

il faut qu’ils puissent se cacher quand ils le souhaitent. C’est

d’Internet n’est pas seulement le contrôle de chacun par un

ce droit qu’il faut mettre en place. Pourquoi ne pas prévoir

pouvoir centralisé, mais aussi le contrôle de chaque citoyen par

que tout espace investi par un internaute – comme un blog

des sociétés privées, à but de protection ou de commerce…

ou l’avatar utilisé dans un jeu vidéo – soit automatiquement

voire de chacun par tous les autres : surveillance des enfants

effacé après un certain temps de non-usage ? Voire que cha-

par leurs parents, des employés par leur patron, des maris ou

cun puisse effacer des données qu’il a lui-même entrées s’il le

femmes suspects d’infidélité par leur conjoint, etc.

désire ? De plus en plus d’internautes en ressentent le besoin, et bientôt, ce sera la majorité. Face aux logiciels qui menacent

La richesse d’Internet réside incontestablement dans la liberté

subrepticement les libertés, il est essentiel d’en concevoir qui

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE PRINTEMPS 2010 | N°101

 Construite en 1986 par Peter Zumthor, cette structure ajourée en lamelles de bois fait office d’enveloppe de protection et de musée au site archéologique romain de Chur, dans les Grisons.

sUisse PETER ZUMTHOR Surpris par le Pritzker 2009 T e x te : A d rien B u c h et

Ce n’est pas tous les jours qu’un Suisse décroche le Saint Graal de l’architecture: le prix Pritzker. Depuis l’été 2009, c’est chose faite. Peter Zumthor, architecte bâlois, succède à Jean Nouvel, lauréat de l’année 2008. C’est en étudiant une vingtaine de réalisations que le jury prestigieux s’est prononcé. Engagé, méticuleux, persévérant, Peter Zumthor recherche au travers de ses œuvres et © Adrien Buchet

du rayonnement de la matière le dialogue avec l’homme, la rencontre avec la nature pour viser la plus parfaite harmonie.

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©Adrien Buchet

a rt et a r c h ite c t u re peter z u mt h o r



 légende légendeAd erPut nulland ipsustio odipit, quip ex et la feuipsusto

Musée des beaux-arts de Bregenz en Autriche. Muni de verre dépoli en façade, ce musée propose aux curieux une architecture ouverte sur la ville et sobre.

 Musée des beaux-arts de Bregenz. La démarche créative de l’architecte : « Penser en images comme méthode de conception de projet. »

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE PRINTEMPS 2010 | N°101

p e T er z u mt h o r a rt et a r c h ite c t u re

A

u début de l’été 2009, l’architecte suisse Peter

Zumthor accède à la plus haute marche du monde des bâtis-

remarquées alors par nombre de ses confrères, témoignent d’une grande qualité par la durabilité qu’il leur insuffle.

seurs. Le célèbre prix Pritzker, synonyme de « Nobel de l’architecture », honore, pour sa trentième édition, un homme simple

De surcroît, il y a cette atmosphère qui se dégage au sein

et sensible qui, à 20 ans, entamait sa carrière comme apprenti

même de ses bâtiments dont la visite constitue une expé-

ébéniste. Le jury du prix, audacieux, provoque un petit coup

rience sensationnelle. Contrairement aux courants dominants

de théâtre en récompensant non un géant de l’architecture,

qui se bornent à doter l’architecture de symboles éphémères,

comme de coutume, mais un personnage discret qui consa-

son travail commence au cœur de la matière et n’a rien de

cre sa vie d’architecte à des logements sociaux, des églises et

superflu. Ainsi, de ses textes émane cette intensité qui habite

des lieux culturels. Le jury présentait fièrement son lauréat

le récent lauréat. Ses mots, d’une précision qu’agrémente

ainsi : « Peter Zumthor ne s’engage dans un projet qu’à la

une touche de poésie, fournissent les clés qui expliquent la

condition qu’il ressente une profonde affinité avec le pro-

cohérence d’un édifice.

gramme ; mais dès qu’il s’est engagé, il s’y voue entièrement pour parfaire les moindres détails. » C’est une nouvelle réjouissante pour l’architecture suisse et pour quiconque, avec foi et ardeur, croit en ses chances et au bien-fondé de sa réflexion. Cette nomination démontre en effet qu’un être minutieux, persévérant et aux convictions inébranlables, peut conquérir le saint Graal. Fruit d’un travail réalisations.

Un architecte différent

© arthur images

réfléchi, l’ensemble de son œuvre représente une vingtaine de

Peter Zumthor se positionne incontestablement dans une sphère de pensée qui diffère de celle de ses homologues.

En 1979, il décide de fonder son agence à Haldenstein, dans les Alpes grisonnes. Très ferme dans le choix de ses projets, Zumthor se limite à de rares réalisations et pour cause ; l’architecte ne néglige aucun point de vue : « historique, esthétique, fonctionnel, ordinaire, quotidien et personnel... » Cette recherche d’un travail soigné et accompli, il l’applique aussi bien à la réalisation des Thermes de Vals (1996), qui lui vaudront une célébrité fulgurante, qu’au pavillon qui représenta la Suisse à l’Exposition universelle de Hanovre en 2000. Ses œuvres,

PRINTEMPS 2010 | N°101 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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© arthur images

a rt et a r c h ite c t u re peter z u mt h o r

 Chapelle Sogn Benedetg à Sumvitg. Construite presque intégralement en bois de mélèze, d’apparence modeste, la chapelle est en parfaite harmonie avec la nature et invite au recueillement.

bâtiment. L’architecte croit ainsi en une interaction entre nos impressions et les choses qui nous entourent : « Par mon travail, je contribue à façonner la réalité, à donner à l’espace construit une atmosphère où nos sensations puissent s’enflammer. »

Souffle inspirateur La chapelle Sogn Benedetg de Sumvitg (1988) dans L’une des facettes qui caractérisent la démarche singulière de

la Surselva (Grisons) est un bel exemple de réalisation mo-

Peter Zumthor est son attitude lors de l’élaboration d’un nou-

deste et délicate issue des mains de l’architecte. Depuis

veau projet. Convaincu que « nous portons en nous les ima-

quelques mois, elle attire les plus fous d’architecture. Pres-

ges d’architectures qui nous ont marqués », il se remémore

que intégralement en bois de mélèze, reproduisant une forme

d’anciennes sensations ou de vieux souvenirs qui pourraient

symétrique comme celle d’une goutte d’eau, elle se distingue

l’orienter. « Penser en images comme méthode de conception

de ses voisines grisonnes en pierre, plus traditionnelles.

de projet », telle est la définition favorite de Peter Zumthor.

A l’intérieur, seul le craquement du parquet résonne. Des pouC’est également l’un des secrets qui dotent ses œuvres de

tres verticales s’élèvent jusqu’à un plafond en charpente, qui

l’ambiance qu’il souhaite créer. Par là même, le visiteur éprouve

ressemble à l’étrave d’un navire. Ce lieu calme et hospitalier

naturellement un rapport fort et émotionnel au contact d’un

est propice au recueillement.

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©Adrien Buchet

p e T er z u mt h o r a rt et a r c h ite c t u re

 Dans ses Thermes de Vals, Peter Zumthor opère une alchimie entre l’architecture, l’homme et la nature.

Cet espace de bien-être fait résonner la nature et invite à l’épanouissement des sens.

Le cœur des choses La matière. En somme, c’est elle la reine des lieux. Afin de donner du sens à ses bâtiments, l’architecte insiste sur le rayonnement qu’il veut conférer aux matériaux : « La magie du réel est pour moi l’alchimie de la transformation des substances matérielles en sensations humaines… » Les Thermes de Vals en sont un exemple probant...

D’une force architecturale exceptionnelle, ils n’attirent pas harmonie entre la nature et un bâtiment, entre des corps et un décor d’eau et de pierre. Pour qui n’a pas fait l’expérience du lieu, implanté dans une vallée verte et authentique, il ne s’agit que d’un modeste quadrilatère qui n’intrigue guère au premier

© Adrien Buchet

moins de 150 000 visiteurs par an. Il s’agit là d’une véritable

abord. Puis, déambulant dans les salles d’eau, une sensation de bien-être s’empare du visiteur, comme si l’endroit, ô combien fascinant, puis familier, l’adoptait. Outre le confort,

cette lueur bleutée. Ici, l’architecture prend sa réelle dimen-

c’est une relation, voire un dialogue, qui s’engage entre les

sion. 60 000 lames de gneiss de Vals furent extraites dans la

matériaux, les éléments et notre corps. Au son des échos

vallée pour être fendues, taillées et ciselées, pour les rendre

joyeux, nos sens s’épanouissent, bercés par le clapot dans

lisses et chaleureuses.

PRINTEMPS 2010 | N°101 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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Autres réalisations Ces dernières années, Peter Zumthor a mis en œuvre, progressivement et par-delà les montagnes, le génie de sa pensée. Outre Vals et dans des registres variés, il utilise habilement des matériaux plus classiques ( le métal, le béton ou encore le verre ). A Bregenz (1997), le Musée des beaux-arts en verre dépoli revitalise la ville autrichienne. Ici, l’architecte confirme son ouverture à des éléments contemporains et sa faculté d’adaptation, en l’occurrence dans un contexte urbain.

Ses dernières réalisations d’outre-Rhin ont convaincu les spécialistes. En 2007, Zumthor réalise le Musée Kolumba de

 Kolumba-Museum, Cologne. Pour la construction du nouveau bâtiment, érigé sur le plan de l’ancienne église Kolumba, détruite durant la Seconde Guerre mondiale, Zumthor a respecté la tradition du lieu. A l’intérieur, on y trouve des ruines de l’église, un site de fouilles archéologiques et les restes d’une chapelle.

Cologne, alliant remarquablement le moderne à l’ancien. Cet édifice qui fit l’unanimité au sein du jury du prix, dévoile un langage architectural dans lequel l’atmosphère du lieu semble offrir aux visiteurs un réel épanouissement. Pour la justesse d’interprétation de ce carrefour où se combinent à merveille des murs d’histoire, il est récompensé, début 2009, par le Deutscher Kulturpreis.

Loin des grands discours calibrés d’architectes vedettes – qui professent des théories qui se ressemblent toutes et qui subi-

Finalement, le prix Pritzker remis à Peter Zumthor n’est pas aus-

tement se rallient au parti d’une architecture responsable – , le

si insolite qu’il y paraît. C’est pour sa fidélité irréprochable à la

lauréat du récent Pritzker décrit et explique sa démarche.

conception d’une œuvre – du projet, jusqu’à la pose de la dernière pierre – qu’il a été honoré à plusieurs reprises. En 2008, il

Reçus par Peter Zumthor dans son atelier d’Haldenstein, nous

est aussi lauréat du Praemium Imperiale qui correspond à l’une

fûmes impressionnés puis mis en confiance dès le début du dialogue avec cet homme ouvert, souriant et passionné. 

des plus hautes distinctions culturelles au Japon.

PRINTEMPS 2010 | N°101 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE PRINTEMPS 2010 | N°101

peTer zumthor art et architecture

Intervie w de Peter ZUmthor E ntretien r é a l is é en a l l em a n d p a r C l a u d i a B o g enm a nn

– N o u s

imaginons

que

vous

allez

être

sollicité

p o u r d e s p r o j e t s m u l t i p l e s e n S u i s s e e t à l ’é t r a n g e r. C o m m e n t e n v i s a g e z- v o u s c e n o u v e a u s t a t u t d e l a u r é a t d u P r i t z k e r ? − J e n e l e s a i s p a s e n c o re exa cte me nt. A u d é b ut, j e p e ns ai s q u e l e p rix n e c h a n g e rait ri e n p o u r m o i. O r, l e fait d e re c evo i r t a nt d e c o m p lime nts me to u c h e p rofo n d é me nt.

C ’e st b e au. J e s e n s q u e d é s o rm ai s j’ai m o i n s b e s o in d’im p o s e r m a fa ç o n d e trava ill e r. En ef fet, l e re s p e ct et © Adrien Buchet

l a b i e nve ill a n c e s o nt e n c o re p lu s g ra n d s à m o n é g a rd. Et c e l a me l a i s s e p l u s d e li b e r té p o u r rêve r.

– V o u s v o u s d é c r i v e z c o m m e u n a r c h i t e c t e - a u t e u r.

« Q u and j e r é u ssi s mon travail,

Q u ’e n t e n d e z- v o u s p a r l à ? − Pre mi è re me nt, c e l a s i g n ifi e q u e j e me c o n c e ntre s u r l e

u ne atm o sp h è r e s’en dé gag e

c o nte nu d u p ro j et et p a r ti c i p e e n s u ite à s o n é l a b o rati o n.

n at u re l l e men t. C ’ est fin al emen t

c o nte nu d’u n e c o n stru cti o n et q u e j e n e me c h a rg e rai s

ce qu e j ’ a i me le p lu s. »

C e n’e st p a s c o mme s i q u e l q u’u n d’autre d éfin i s s ait l e q u e d e l a fo rme a d é q u ate. D e uxi è me m e nt, j e m’o c c u p e d e l’e n s e m b l e. M u s i c a l e me nt p a rl a nt, o n p o u rrait d ire q u e j e s u i s à l a fo i s c o m p o s ite u r et c h ef d’o rc h e stre. En s o mme, j’é c ri s l a c o m p o s iti o n et j e l a j o u e. M a i s j e l ’i n t e r p r è t e av e c m o n é q u i p e d e v i n g t p e r s o n n e s , q u i o n t d e s i d é e s s i m i l a i r e s . N o u s u n i s s o n s n o s fo r c e s , v i e u x e t j e u n e s .

– E n q u o i l a c o n s t r u c t i o n d e l i e u x d e c u l t e v o u s i n t é r e s s e - t - e l l e ? − J e n’a i e n c o re j a m a i s c o n stru it d’é d ifi c e re li g i e ux i n c l u a nt u n p ro g ra mme litu rg i q u e stri ct. C e s e rait p ro b ab l e me nt tro p c i b l é vo i re tro p s p é c i ali s é p o u r m o i. M ai s j’a ime l e s li e ux d e réfl exi o n, d e s p iritu alité, il n’y e n a p a s a s s ez. A u j o u rd’hu i, o n c o n stru it s u r to ut d e s e n d ro its o ù q u a ntité d e stimu li n o u s a s s aill e nt. I l e n faut au s s i : l e c e ntre c o mme rc i al, l’a é ro p o r t, u n b a r b ruya nt à 1 h e u re d u m ati n, etc. M a i s n o u s avo n s au s s i b e s o in d’autre c h o s e : d e s li e ux o ù l’o n n’e st p a s d é c o n c e ntré, p e r tu r b é p a r c e q u i n o u s e nto u re, m ai s o ù l’o n p e ut être s o i- mê me. Ç a Suite p.94  fa it p a r ti e d e l’h o mme.

PRINTEMPS 2010 | N°101 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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Pe t e r Zu m t h o r, a rc hite cte, n é à B âl e l e 2 6 avril 19 4 3

Va l s s o n t p l u s a c c e s s i b l e s q u’u n e m a i s o n d e r e t r a i t e , p a r e x e m p l e , o ù l e s a m a t e u r s d ’a r c h i t e c t u r e n e s o n t p a s l e s b i e n v e n u s . M ê m e u n m u s é e d ’a r t s u s c i t e e n c o r e

19 6 8 E xe rc e au p rè s d e s M o nu me nts hi sto ri q u e s d u c a nto n d e s G ri s o n s

quelques réticences, je pense. Des bains thermaux en revanche sont ouver ts à tout le monde, ce qui les rend

1979 O uvre s a p ro p re a g e n c e à H a l d e n ste i n

populaires. Je me réjouis que les gens considèrent tel o u t e l é d i f i c e c o m m e m o n c h e f- d ’œ u v r e , m a i s j e n e l e juge pas comme tel.

– Selon quels c ritè re s c h oisis sez-vou s vo s ma n dats ? − En p re mi e r li e u, l e p ro j et d o it avo i r d u s e n s , tro uve r s a p l a c e d a n s l a vill e et s e r vi r l e s g e n s . Le s e n s d é p e n d d’u n ju g e m e nt exp rimé s e l o n u n fo n d e m e nt éthi q u e. Ens u ite, l’e n d ro it d o it s i g n ifi e r q u e l q u e c h o s e p o u r m o i. J e d o i s avo i r l e s e ntim e nt q u e l e li e u e st e n a d é q u ati o n ave c

19 9 8 O bti e nt l e p rix C a rl s b e rg d’a rc hite ctu re p o u r l e mu s é e d e B re g e nz ( Ku n sth au s B re g e nz) et l e s p a d e Va l s E n t r e 19 9 6 e t 2 0 0 6 Profe s s e u r à l’A c a d é mi e d’a rc hite ctu re d e l’ U n ive r s ité d e l a S u i s s e it a li e n n e à M e n d ri s i o 2 0 0 9 Prix Prit zke r

l a c o n stru cti o n et q u e l e s d e ux s e ro nt c o m p l é me nt aire s .

Enfin, j’a i b e s o i n d’u n m a î tre d’œ uvre q u i a p p ré c i e et c o m p re n n e m a fa ç o n d e trava ill e r. A i n s i, l u i et m o i p o u-

– E s s a y e z- v o u s a u s s i d ’u t i l i s e r d e s m a t é r i a u x d e l a

vo nt œ uvre r d e c o n c e r t j u s q u’à l a to u c h e fi n a l e.

r é g i o n ? O ù é t a i t - c e u n e p a r t i c u l a r i t é p o u r l e s T h e rm e s d e Va l s ?

– S e l o n q u e l s c r i t è r e s o p t e z- v o u s p o u r t e l o u t e l

− C h ez m o i , l e c h o i x d e s m a t é r i a u x d é c o u l e t o u j o u r s d u

matériau ?

p r o j e t . A Va l s , i l y a d e l ’e a u c h a u d e q u i j a i l l i t d e l a

− E n f a i t , av e c c h a q u e n o u v e a u p r o j e t , l a r é f l e x i o n r e -

m o n t a g n e . A i n s i , j e c o n s t r u i s l e s b a i n s t h e r m a u x av e c

c o m m e n c e à zé r o , c o m m e s u r u n e t o i l e b l a n c h e . A u

c e t t e p i e r r e . J ’a i e u l e c o u r a g e d e f a i r e c e q u i é t a i t

d é b u t , l e s o p t i o n s q u a n t a u x fo r m e s e t a u x m a t é r i a u x

évident. Cependant, on ne peut pas en conclure que

ne sont pas encore définies. Se posent les questions

« Zu m t h o r c o n s t r u i t t o u j o u r s av e c d u r o c h e r » .

s u i v a n t e s : Q u e v e u t- o n c o n s t r u i r e ? Q u e l l e e s t l ’i d é e m a î t r e s s e ? Q u e m e ra c o nte c et e n d ro it ? Le s p re mi è re s

– Q u e p e n s e z- v o u s d e l ’e n t h o u s i a s m e s o u d a i n d e

images mentales arrivent aussi. Elles sont concrètes : je

b e a u c o u p d e d i v a s d e l ’a r c h i t e c t u r e p o u r l ’é c o l o g i e

peux les regarder et aussi les décrire. On réfléchit alors

et pour une architecture responsable ?

a u x m a t é r i a u x à u t i l i s e r ; l ’a t m o s p h è r e c h a n g e s e l o n

− I l ne suf fit pas d’en parler, il faut le faire. En même

q u’o n e m p l o i e l e b o i s , l e v e r r e o u l ’a c i e r. N o u s é v a l u o n s

temps, les bâtiments ne sont pas construits pour être durables. En premier lieu, les bâtiments sont construits 

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Un lieu de repos, de culture et de loisirs.

pour les hommes, qui peuvent y travailler, y dormir, y habiter. J e pense que la construction durable est une partie impor tante des projets, mais ce n’est pas leur objectif premier.

– P e n s e z- v o u s q u e t o u t u n c h a c u n e s t a p t e à j u g e r d e l a q u a l i t é a r c h i t e c t u r a l e d ’u n é d i f i c e ? − J e m e p a s s i o n n e p o u r l e s e s p a c e s , et n o n p a s p o u r l e s fo rm e s . A m o n avi s , l a t â c h e p ri n c i p a l e d e l’a rc hite ctu re e st l’e s p a c e – l e s a l o n, l a c u i s i n e, l a g a re, etc. Et il y a b e au c o u p d e g e n s q u i a im e nt m e s e s p a c e s , s a n s p o u r aut a nt être d e s s p é c i a li ste s e n a rc hite ctu re. Q u a n d j e ré u s s i s m o n trava il, u n e atm o s p h è re s’e n d é g a g e n atu re ll e m e nt. C ’e st fi n a l e m e nt c e q u e j’a im e l e p l u s .

– V o u s a v e z e n s e i g n é d i x a n s à M e n d r i s i o . Q u e l é t a i t v o t r e p r i n c i p a l m e s s a g e ? − Il faut se trouver soi-même. Il faut savoir ce qu’on veut.

C’est le principe de base de tout travail ar tistique. On excelle seulement dans les choses qu’on a véritablement en soi. Il faut ainsi encourager les jeunes à développer leur propre personnalité, qu’ils laissent tomber rapidement leurs modèles.

– E s t - i l i n d i s c r e t d e v o u s d e m a n d e r q u e l s s o n t v o s p r o c h a i n s p r o j e t s ? − J’ai plusieurs projets en cours d’élaboration dont un hôtel dans le déser t d’Atacama au Chili. Ensuite, nous avons deux projets au sud et au nord de la Nor vège. Il y a un mémorial en souvenir des exécutions de sorcières dans la Finnmark que je fais en collaboration avec Louise Bourgeois. A Los Angeles, nous projetons un musée et une maison privée m’a suggéré de réaliser un lotissement à Doha. Et finalement, notre équipe a un très grand et très beau projet aux Pays- Bas, qui devrait prochainement aboutir. Ce sont des mandats passionnants, j’en suis vraiment heureux.■

© Adrien Buchet

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99

a rt et a r c h ite c t u re a f ri q u e d u s u d

100 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE PRINTEMPS 2010 | N°101

 Masques sud-africains. Plusieurs cultures cohabitent en Afrique du Sud ; l’archevêque Desmond Tutu a parlé de « Rainbow Nation », nation arc-en-ciel en français.

Cette diversité culturelle est d’ailleurs reconnue par la constitution sud-africaine.

Afrique du Sud Johannesburg Un nouveau visage en accéléré t E X T E : S O P H I E B o u i l l on

La capitale économique sud-africaine s’active pour changer sa réputation et ses rues à la veille de la Coupe du Monde de football. En attendant le jour J, l’effervescence bAt son plein autant chez les passionnés du ballon rond que chez les architectes. Les uns comptant les jours avec impatience, les autres

© iStock

les voyant défiler avec angoisse.

PRINTEMPS 2010 | N°101 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

101

© iStock

a rt et a r c h ite c t u re a f ri q u e d u s u d

 Multilinguisme inscrit dans la constitution du pays.

Il existe onze langues officielles en Afrique du Sud, le zoulou et l’anglais étant celles le plus parlées, notamment dans les grandes villes.

R

o me ne s’est pas construite en un jour. Johannes-

burg, si. Le développement de la ville n’a suivi comme seule logique que la découverte d’une pépite d’or par un vieux fermier qui labourait son champ.

C’était en 1886. En cent ans à peine, le petit village s’est transformé en mégalopole de quatre millions d’habitants, capitale économique de l’Afrique du Sud et du continent tout entier.

Ses ressources minières étaient sa seule raison d’exister : il n’y

Vue aérienne de Johannesburg.

La plus grande ville d’Afrique du Sud comprend près de 4 millions d’habitants et s’étend sur une superficie de plus de 1 600 km2.

© iStock



102

L’INFORMATION IMMOBILIÈRE PRINTEMPS 2010 | N°101

a ni cours d’eau, ni bordure de mer, ni héritage historique. En 2002, l’éditorialiste de l’hebdomadaire Mail & Guardian, John Matshikiza, se désolait pour ces pauvres architectes de la nou-

a f ri q u e d u s u d a rt et a r c h ite c t u re

velle génération « qui n’ont à leur disposition que ce que leurs

la Coupe du monde de football. Les regards et les caméras

prédécesseurs leur ont laissé dans leur fuite. Ils n’avaient pas

du monde entier seront braqués sur la ville. Il fallait changer tout

la postérité à l’esprit quand ils ont construit, puis abandonné

ça !

ce méli-mélo d’immeubles monstrueux et délabrés ».

La Johannesburg Development Agency (JDA) a dépensé

Un nouveau visage

200 millions de rands (CHF 23 millions) dans le seul quartier de Newtown. En cinq ans, il est devenu un centre culturel mon-

Et pourtant, depuis quelques années, la laide Johannesburg

dial et le lieu de rendez-vous de la jeunesse décontractée de la

tente de se redonner un nouveau visage. Oublié par les inves-

capitale économique. « On peut penser que ça a toujours été

tisseurs, abandonné par ses habitants et évité par les touristes,

comme ça, raconte Lael Bethlehem, directrice générale de la

le centre-ville n’avait pour seule réputation que son taux

JDA. Mais tous ces bâtiments étaient abandonnés, squattés

de criminalité record. Mais cet été, Johannesburg accueille

par des milliers de sans-abri. »

Suite p.106

PRINTEMPS 2010 | N°101 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE



103

104

L’INFORMATION IMMOBILIÈRE PRINTEMPS 2010 | N°101

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PRINTEMPS 2010 | N°101 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

105

a rt et a r c h ite c t u re a f ri q u e d u s u d

« Zone blanche »

Plus les Noirs venaient s’installer en ville, plus les Blancs l’ont désertée, convaincus que cela signerait leur perte. A la fin du

Le Central Business District (CBD) pourrait ressembler – de

régime raciste d’apartheid, en 1991, ils avaient définitivement

loin – au Manhattan new-yorkais. C’était le rêve des hommes

délaissé les lieux, emportant dans leurs attachés-cases les

d’affaires, venus des quatre coins du pays et du monde, dans

investissements et l’argent. Ils sont partis reconstruire de nou-

leur ruée vers l’or. Les tours se sont dressées à la va-vite. Les

veaux quartiers, au nord, où les kilomètres et le manque de

hôtels de luxe concurrençaient les plus beaux quartiers euro-

transports en commun feraient barrière naturelle. Politique-

péens. A l’époque de l’apartheid, le CBD fut déclaré « zone

ment correct.

blanche ». La population noire (80% de la population totale) n’y avait pas accès sans « passe d’entrée ».

Seules quelques banques et entreprises sont restées sur place. Parce que cela coûtait trop cher de s’exiler. Ou par choix,

Mais, dès le début des années 90, la ville n’a pu contenir le flot

comme Sappi, leader local dans la fabrication de papier. Son

de réfugiés économiques venus eux aussi tenter leur chance.

ancien P.D.G., Eugene Van As, n’a eu aucune envie de partir

Le centre-ville de Johannesburg. Gandhi Square était autrefois un repaire de brigands et la plaque tournante du trafic de drogue. Rénovée, la place devrait être une destination touristique très prisée.

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malgré le délabrement progressif du quartier de Braamfontein. « Il y a 450 personnes qui travaillent dans ces locaux. On n’allait pas leur dire du jour au lendemain qu’elles devraient faire 50 kilomètres pour venir travailler ! » L’entreprise a pris contact avec la JDA pour rénover les lieux. « Si on n’aime pas quelque chose, il n’y a qu’à le changer » : telle était la devise d’Eugene Van As. Son entreprise a racheté le bloc d’immeubles qui entourait l’usine pour 150 millions de rands (CHF 17 millions). du quartier, reconstruit le Théâtre national et un parc. Les résidants ont suivi.

Des lofts comme locomotives C’est à quelques mètres de là que l’architecte Dieter Brandt s’est installé il y a deux ans. Son loft de 200 m² surplombe la ville, avec une vue directe sur le Nelson Mandela Bridge. « Cette

© iStock

Une bouchée de pain ! On a restauré de nombreux immeubles

 Un symbole : Hillbrow Tower.

Dominant la ville, avec ses 270 m, Hillbrow Tower, au sommet de laquelle se trouve une antenne monumentale, est l’un des points de repère de Johannesburg.

ville est fantastique, confie l’architecte, encore fatigué de sa nuit passée dans les clubs de Newtown. Je me sens vivant !

J’ai l’impression d’être moi-même, authentique. » Les murs de son immense living-room sont entièrement vitrés. Ce qui pourrait paraître normal dans n’importe quelle ville du globe est une révolution dans un pays où tout le monde se réfugie derrière

Pour la Ville, la priorité n’est pas de faire le grand saut entre

les murs et les barbelés. « Je peux voir des gens ! Ça change

l’extrême pauvreté et l’immense richesse. La JDA a concentré

constamment, il y a du bruit, de la vie autour de moi. Ça n’a

ses efforts sur la rénovation des lieux à travers l’éclairage des

rien à voir avec les banlieues nord. »

rues, la réfection des trottoirs, la réhabilitation des parcs et de l’art urbain. Pour sa directrice générale, Lael Bethlehem,

Suite au succès des quelques lofts qui se sont construits à

ces projets, même à petite échelle, « inspirent le changement.

Braamfontein, des immeubles de luxe font surface un peu par-

Cela montre aux investisseurs que le quartier peut être une

tout dans le centre. Pour 18 000 rands par mois (CHF 2 200.–),

zone à développer. » Mais dans les quartiers les plus pauvres,

on propose des appartements de deux pièces meublés en

à l’est de la ville (Hillbrow, Berea, Yeoville), les investissements

open space, avec télévision à écran plat, iPods incorporés

tardent à venir. La réfection des trottoirs n’a pas changé le

dans les murs et lumière digitale. A vrai dire, on se deman-

quotidien de millions d’habitants, entassés le plus souvent

de qui pourrait bien payer une telle fortune pour venir habiter

dans des squats. Dans les parcs, les enfants jouent sous la

dans ces quartiers. Pour l’heure on construit. Les locataires

seule surveillance des dealers. Il en faudra plus pour changer

suivront.

Hillbrow.

PRINTEMPS 2010 | N°101 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

109

© City of Johannesburg

a f ri q u e d u s u d a rt et a r c h ite c t u re

 Nelson Mandela Bridge, achevé en 2003.

Edifié en l’honneur de l’opposant le plus emblématique de l’apartheid, le pont Nelson Mandela fait le lien entre les deux principaux centres d’affaires de Braamfontein et de Newtown.

« Hijacking » Dès la fin des années 90, une grande partie des immeubles des quartiers défavorisés ont été « hijackés ». Un concept made in Johannesburg : un homme, ou une mafia, décide du jour au lendemain qu’un immeuble lui appartient (puisqu’il n’est la propriété de personne) et que ses occupants doivent lui reverser des loyers sous peine d’expulsion. Acheter un immeuble dans ces conditions n’est absolument pas rentable : les passifs d’eau et d’électricité dépassent largement le prix de l’édifice, et la mairie accepte rarement d’effacer les dettes.

moins de deux enfants pour avoir accès à ces logements

Seules certaines « social housing » (logements sociaux) se sont

sociaux. Un scandale, selon Ismail Farouk, géographe ur-

implantées dans ces quartiers, avec l’aide de la Municipalité.

bain : « Les squatteurs sont le plus souvent des immigrés.

Lorsque la Ville ou les riches entrepreneurs les expulsent, il

La Joshco (Johannesburg Social Housing Company) a investi

n’y a aucune solution. » Sauf d’aller squatter l’immeuble d’à

un immeuble en plein centre d’Hillbrow. Après avoir expulsé

côté. Ismail Farouk est l’un des seuls porte-parole de cette

mille squatteurs, deux cents nouveaux locataires sont venus

population précarisée et sans droits. « Je suis fatigué, désil-

s’installer. Eux-mêmes avaient été expulsés de leurs habita-

lusionné. C’est bien beau de vouloir rénover la ville, mais ça

tions, qui se trouvaient sur l’emplacement du nouveau stade

ne résout pas la pauvreté, le chômage, la corruption. On ne

de football. La Ville devait trouver un endroit pour les reloger,

fait que repousser le problème. » Hors de la ville. Loin des

mais à certaines conditions. Il faut être Sud-Africain et avoir

regards des nouveaux touristes. ■

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE PRINTEMPS 2010 | N°101



Les grandes marques de luxe françaises et italiennes ont fait la réputation et la fortune de l’architecte Peter Marino, qui a dessiné pour elles de nombreuses boutiques à travers le monde.

Ne w York Peter Marino Le chic éclectique Texte: thérèse Balduzzi

L’architecte new-yorkais Peter Marino a été primé autant pour ses réalisations de gratte-ciel que pour son design d’espaces intérieurs et de boutiques de mode.

Grâce à ses installations d’Œuvres d’art et à son utilisation de matériaux précieux, il EST LE NEC PLUS ULTRA DES

© Jimmy Cohrssen

MARQUES DE LUXE les plus prisées DANS LE MONDE.

PRINTEMPS 2010 | N°101 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

115

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art et Design peter marino

 « Banc de feuilles de ginkgo » par Claude Lalanne, au cœur de la boutique Dior place Vendôme à Paris.

L’originalité de Peter Marino est d’introduire des œuvres d’art dans le décor intérieur des magasins de luxe.

 légende légendeAd erPut nulland ipsustio odipit, quip ex et la feuipsusto

116

L’INFORMATION IMMOBILIÈRE PRINTEMPS 2010 | N°101

 La force de Peter Marino ?

Jouer avec l’ADN des marques.

Ici, un salon Dior à Paris, où il a décliné le gris, couleur fétiche du styliste parisien, sur tous les supports (sol, mobilier).

peter marino art et design

p

eter Marino compte parmi sa clientèle

des enseignes prestigieuses telles que Chanel, Christian Dior, Louis Vuitton, Fendi, ainsi que Donna Karan et Calvin Klein. Il a conçu leurs espaces de vente non seulement sur la Cinquième Avenue à New York, mais aussi sur les avenues commerciales les plus prestigieuses de Tokyo, Rome, Paris et Hong Kong ( puis Zurich et

Genève ). L’architecte new-yorkais a imaginé et réalisé ses premiers aménagements de boutilongtemps avant que des architectes-vedettes tels que Rem Koolhaas et Herzog & de Meuron n’aient dessiné des boutiques Prada ou, dans le cas particulier de Koolhaas, même effectué

© Jimmy Cohrssen

ques de luxe il y a plus de vingt ans. C’était

des études universitaires sur le phénomène du shopping. En ces temps-là, un architecte dit « sérieux » n’envisageait pas de dessiner des boutiques de mode.

L’homme, de bientôt 60 ans et New-Yorkais de naissance, a débuté sa carrière il y a une

pas de boutiques », avait d’abord répondu Marino. Après quelques relances,

bonne trentaine d’années, après des études à

il accepta d’élaborer un projet pour Barney’s. Il ignorait encore que ce man-

la Cornell University et une expérience acquise

dat allait changer sa vie.

dans des cabinets d’architectes renommés : Skidmore Owings & Merrill ( SOM ), George

Depuis, la société Peter Marino Architect ( PMA ) – qui emploie aujourd’hui

Nelson et I. M. Pei / Cossutta & Ponte. Quand

près de 130 employés – a réalisé un grand nombre de projets dans le monde,

Andy Warhol, avec qui il était lié d’amitié, l’a

parmi eux : la Galerie Zwinger au Dresden Museum et un opéra à Palm Beach,

mandaté pour rénover d’abord sa « townhouse »

des bâtiments commerciaux comme le siège central de Sotheby’s à Londres,

dans l’Upper East Side, puis la Factory légen-

un club de yachting sur la Costa Smeralda en Sardaigne, un hôtel à Abu

daire près de Union Square, Marino s’est installé

Dhabi et une tour résidentielle à New York. Pour beaucoup de ces ouvrages,

à son compte. A la même époque, le fondateur

Marino a reçu plusieurs distinctions et prix. Il a aussi construit de nombreuses

de Barney’s – le magasin de mode qui donne le

villas privées et aménagé des espaces résidentiels pour des personnalités

ton à New York encore aujourd’hui – proposa au

importantes comme Marella et Gianni Agnelli, l’Aga Khan et Bernard Arnault.

jeune architecte la rénovation de son grand ma-

Giorgio Armani avait même fait appel à Marino pour aménager son apparte-

gasin. « Vous perdez votre temps, je ne dessine

ment privé à Milan.

PRINTEMPS 2010 | N°101 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

117

art et Design peter marino

Architecture sur mesure pour objets de luxe

Il s’oppose aux formules simples, à une « signature distinctive » qui permet d’identifier de nombreux architectes. De ce fait,

Connu avant tout pour avoir été un pionnier en matière d’archi-

les constructions de Marino ne sont pas reconnaissables au

tecture au service des enseignes de luxe, Marino n’hésite pas

premier coup d’œil. Ainsi, les boutiques d’une même enseigne

à mettre en œuvre tous les moyens qui vont lui permettre de

se présentent différemment d’un lieu à l’autre. Car, finalement,

créer une atmosphère propice à la vente d’articles de prestige.

les clients à Miami ne sont pas les mêmes que ceux de Tokyo

Somme toute, lors de l’achat d’un sac valant 10 000 dollars,

ou de Paris.

il ne s’agit pas seulement de la qualité du sac, mais aussi du contexte dans lequel il est vendu et de la magie du shopping.

A cette fin, Marino ne cherche pas seulement à créer des boutiques attrayantes, mais aussi à distiller l’essence même des marques pour lesquelles il développe son concept. Sous l’influence de Warhol – qui disait déjà il y a trente ans que « l’art c’est du commerce et le commerce c’est de l’art » –, Marino ne s’est jamais senti trop concerné par une conception artistique « strictement puriste ».

Boutique Chanel Fine Jewelry, place Vendôme, Paris. Pour élaborer ses concepts d’aménagements intérieurs, Peter Marino se sert de l’essence de la marque qu’il décline et distille ensuite dans toute la boutique.

© Courtesy of Chanel Fine Jewelry

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© Courtesy of Chanel Fine Jewelry

Boutique Chanel Fine Jewelry, place Vendôme, Paris.

Une parure de lumière illumine et habille d’élégance les espaces intérieurs du magasin.

PRINTEMPS 2010 | N°101 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

121

art et Design peter marino  Boutique Ermenegildo Zegna à New York.

Peter Marino a traduit l’ADN de la marque dans ses décors en imitant par exemple les étoffes du styliste dans les revêtements de sol.

Cet élément et quelques autres sont reproduits en partie dans les boutiques Chanel à Osaka, Hong Kong, Paris, New York et Beverly Hills.

Dans les espaces de Zegna à Milan, ouverts à la Via Montenapoleone à la fin de 2007, Marino a évoqué l’histoire du fabricant de textiles en quelques allégories. Des tissages en acier placés au fond des devantures et le long des escaliers évoquent les tissus. D’autres éléments rappelant les étoffes de Zegna se retrouvent dans le revêtement de sol et le traitement des parois.

Dans le magasin phare de Fendi à Rome, un relief en marbre taillé au laser ondule au-dessus des tringles de vêtements, apparemment en suspension le long de la paroi. Sur des surfaces horizontales, également en suspension apparente, sont exposés des sacs et des pulls. Le passage conduisant de la rue au magasin, installé dans un palais du XIVe siècle, est recouvert de pavés laqués. Du verre couleur ambre revêt l’espace des fourrures suspendues aux présentoirs sous des reliefs en marbre, mais ici un marbre d’aspect friable est utilisé, suggérant des vestiges de l’Antiquité.

© Paul Warchol

Perfectionnisme et œuvre intégrée comme signature Interrogé au sujet de sa démarche, Marino répond : « En général, j’essaie de trouver un concept global, une idée porteuse.

Néanmoins, une partie de l’inspiration peut surgir spontanément. Parfois, un échantillon de matériau gisant quelque part peut vous conduire à une nouvelle idée. Inversement, un concept peut convaincre sur papier, mais, une fois réalisé, il Pour la boutique Chanel dans le quartier de Ginza à Tokyo,

pourra être moins concluant. »

Marino a dessiné la « Tower of Light » de dix étages, une tour dont la façade est éclairée de nuit grâce à des fibres optiques

Pour les surfaces de vente Louis Vuitton, ouvertes sur la

par un entrecroisement de lignes verticales et horizontales,

Cinquième Avenue à New York en 2004, Marino a conçu,

vacillantes et irrégulières. Le motif ainsi reproduit s’inspire

au centre du local de quatre étages, une paroi composée de

librement du tissu emblématique de la marque, le tweed de

carrés de verre luminescents de couleurs variables disposés

Chanel. A l’intérieur de la boutique, en revanche, des surfaces

en damier. Le long de la paroi, un escalier en bois relie les

géométriques sont bordées de noir – surtout le fameux escalier –,

quatre étages, et permet une vue d’ensemble sur les étages

évoquant l’emballage du parfum de légende, le Chanel N o 5.

inférieurs.

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Au cœur de la boutique, au niveau de l’escalier central, Peter Marino a installé les sacs de la marque jusque dans les murs longeant l’escalier.

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 Boutique VBH Luxury, New York.

L’intégration est le maître mot de Peter Marino ; une grande attention est en outre portée aux détails et aux finitions.

La signature de Marino se manifeste davantage dans le perfectionnement des détails que dans un thème répété de formes et de matériaux. Le terme qui décrit l’un des éléments les plus importants de sa créativité est « intégration », aussi bien au propre qu’au figuré. Ainsi, Marino intègre dans les parois des éléments d’aménagement, comme des étalages ou des portes, de telle manière qu’ils se fondent dans la paroi.

très précises du client, qui ne voulait pas voir par exemple des poignées de portes, des boutons ou autres ferrures, ainsi que

Pour le patron d’une société financière privée à New York,

des glissières au sol ou au plafond.

Marino a transformé un bureau au trente-sixième étage du Seagram Building. La tour, bâtie par Mies van der Rohe en

Marino a redessiné les locaux avec des éléments en bois partiel-

1958, est un bâtiment classé, ce qui a constitué une partie du

lement mobiles, d’aspect uniforme et conformes à la trame du

défi. Les fenêtres et les radiateurs le long des fenêtres devaient

plafond. Autre particularité : l’intégration de portes vitrées cou-

rester inchangés et la trame des plafonds maintenue. Le but

lissantes entre la salle de conférences et le bureau du patron.

de ces dispositions était le maintien de l’unité visuelle à l’ex-

Celles-ci, actionnées électriquement, sont quasiment invisibles

térieur du bâtiment. D’autres défis étaient liés aux exigences

puisqu’il n’y a ni rails, ni cadre métallique.

126 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE PRINTEMPS 2010 | N°101

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a rt et D esi g n peter m a rin o  Boutique Fendi à Rome. Peter Marino aime employer des matériaux inhabituels et les combiner. De cette confrontation naissent la modernité et l’élégance des lieux.

« Je suis connu pour avantager une architecture moderne, en employant des matériaux de luxe et des matières tactiles, explique l’architecte.

De nombreux architectes contemporains utilisent du béton, du métal et du plastique. Moi, j’aime le béton dans un parking, mais pas dans une résidence.»

Pourtant, Marino n’utilise pas que des matériaux luxueux. Il peut aussi amalgamer pierre et bois, opposer du neuf à du vieux. Ainsi, il lui est arrivé de faire rembourrer des fauteuils anciens avec des écheveaux de matière synthétique ou de combiner du grillage de treillis avec du velours.

© Matteo Piazza

Œuvres d’art intégrées au design C’est en travaillant pour le couple Agnelli – dont l’appartement était rempli de tableaux et de sculptures – qu’il a compris que les œuvres d’art pouvaient apporter caractère et élégance à un intérieur, pourvu que celles-ci ne soient pas exposées comme dans un musée et qu’elles ne soient pas trop nombreuses. Depuis lors, Marino intègre toujours des œuvres d’art dans ses réalisations, de telle sorte que cela est de-

Fétichiste de matériaux

venu sa marque de fabrique.

Marino est un fétichiste. Dans son bureau, il conserve d’anciens tissus

Lors de la création des boutiques Chanel,

qu’il aime amalgamer à divers matériaux: pierre, bois, bronze, textiles,

Marino a naturellement fait appel à plusieurs

cuir, laque peinte à la main, plâtre, etc. De cette confrontation naissent la

artistes. C’est ainsi qu’à Hong Kong d’abord,

force, l’élégance et la modernité de ses propositions esthétiques. Et en

puis à Tokyo, New York, Londres et Paris, les

tant qu’architecte, architecte d’intérieur et designer de meubles, les expé-

passants ont pu voir une vidéo de Michel Rovner,

rimentations de Marino, comme on peut l’imaginer, n’ont pas de limites.

projetée sur la façade du magasin.

128

L’INFORMATION IMMOBILIÈRE PRINTEMPS 2010 | N°101

Mobilité.

A Lutry et dans ses environs.

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130 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE PRINTEMPS 2010 | N°101

peter marino art et design 

© Vincent Knapp

Le « Collier blanc » installé à la boutique Chanel à Hong Kong. Sculpture de JeanMichel Othoniel en verre nacré de Murano réalisée en hommage au célèbre sautoir de Coco Chanel.

PRINTEMPS 2010 | N°101 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

131

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© Vincent Knapp

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A Hong Kong, on a pu voir aussi un portrait de Coco Chanel en poudre de diamant créé par Vik Muniz, le dessin d’un camélia ( la fleur préférée de Coco Chanel ) de Joseph Stashkevetch, ainsi qu’une sculpture d’un élan en bronze de François-Xavier Lalanne. Marino affectionne les sculptures d’animaux du surréaliste français Lalanne, depuis qu’il a vu ce bestiaire extraordinaire dans le jardin d’Yves Saint Laurent. L’œuvre la plus volumineuse installée dans une boutique Chanel est une sculpture en verre de Jean-Michel Othoniel représentant un collier de perles surdimensionné, entouré d’un escalier et suspendu sur une hauteur de quatre étages.

Toujours pour Chanel, à Beverly Hills cette fois, ont été installés dans la devanture la sculpture d’un thorax entièrement composé de camélias en porcelaine de l’artiste Johan Creten et des colliers de perles en verre surdimensionnés d’Othoniel.

Collectionneur dans l’âme

 Boutique Louis Vuitton, Hong Kong.

Des tissages en acier placés sur les devantures et le long des escaliers évoquent les tissus employés par la maison Vuitton.

Marino est lui-même collectionneur d’art. Ses bureaux à Manhattan, qui occupent l’étage entier d’une tour, sont remplis d’œuvres d’art : tableaux, sculptures. Il est en outre un grand collectionneur de photographies contemporaines, notamment d’Andreas Gursky et de Thomas Struth. Il rassemble aussi de

Que le cercle se referme ainsi n’est que cohérent : Marino ne

la porcelaine française du XIXe siècle, ce qui lui a sans doute

fait pas de distinction entre architecture, architecture d’inté-

permis d’obtenir le mandat pour la décoration et l’aménage-

rieur, design et même mode ; dans sa démarche intégrée, tout

ment de la galerie des Staatliche Kunstsammlungen à Dresde, où

est design. Cela est largement confirmé par les distinctions et

se trouvent la collection royale de porcelaine du Zwinger et les

les prix qui lui ont été décernés pour des œuvres créées dans

figurines animales de Meissen.

ses différents champs d’activités. ■

PRINTEMPS 2010 | N°101 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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PRINTEMPS 2010 | N°101 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

135

136

L’INFORMATION IMMOBILIÈRE PRINTEMPS 2010 | N°101

© Ferrari S.p.A

© Alessi

A r t e t d e s i g n it a l ie



te x te : D a nie l l e R o u a rd

Juicy Salif , presse-agrumes, design Philippe Starck, 1990.

Vespa, la toute première édition, 1946.

Ferrari California, 2008.

Tea and Coffee Towers, service à café, design Massimiliano et Doriana Fuksas, 2003.

D E S I G N E V E R Y O N E »

© groupe Piaggio

légende légende légende légende légende légende légende légende légende légende légende légende légende légende

« F U N F O R



De la mythique Vespa en passant par l’éclairage maison signé Flos jusqu’aux actualissimes ballerines colorées du tandem Kartell-.normaluisa, toutes les générations d’Italiens ont dans leur

© Alessi

histoire un objet nommé désir.

PRINTEMPS 2010 | N°101 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

137

D E S I l

(pour les objets utilitaires, les meubles, l’habitat en général) ».

En Italie alors, une nouvelle génération d’architectes et d’en-

le dictionnaire Robert, « l’esthétique industrielle appliquée à

trepreneurs se rendent compte du retard industriel général que

la recherche de formes nouvelles et adaptées à leur fonction

connaît leur pays en comparaison de ses voisins. Mais il a une

© 2009. Ferrari S.p.A

e design « Made in Italy », célèbre dans le monde en-

tier, voit le jour dans les années 50. Il désigne, nous apprend

138

L’INFORMATION IMMOBILIÈRE PRINTEMPS 2010 | N°101

G N

I Ta l I E a RT E T d E S I g N

richesse que d’autres n’ont pas : un vrai savoir artisanal de haut niveau dans la fabrication de l’ameublement. La jeune génération va s’employer à le valoriser, mais à une autre échelle : ils vont produire en masse avec la qualité artisanale d’un grand couturier. Ainsi commence la success story du design italien, qui se perpétue jusqu’à aujourd’hui en franchissant toutes les frontières.

Au début de cette histoire à succès du design italien se forment des couples, un architecte et un chef d’entreprise, qui retroussent leurs manches : Pininfarina et Ezio Ferrari, les frères Castiglioni et Flos, Cesare Cassina et Gio Ponti, Joe Colombo et Aurelio Zanotta… Tous se mettent à créer le « Made in Italy ». Tous veulent construire une nouvelle société, de nouveaux modes de vie, bref donner au pays une dimension qui lui manquait cruellement au sortir de la guerre. Ils se lancent sans réserve dans la recherche. Leur désir de croire va audelà du fait de créer, ce sont des visionnaires.

La recherche de base de ces architectes trouve un large écho culturel grâce aux prestigieuses revues qui se fondent alors dans ce secteur, comme Domus, Abitare, Casabella, Casa, Vogue, Ottagona. Cette recherche est prise d’assaut par des entreprises qui se lancent et dont les noms brillent encore aujourd’hui au firmament de la décoration intérieure.

Parmi ces pionniers qui font l’histoire, Ettore Sottsass est en 1958 le responsable du secteur Computer design de la firme Olivetti. Il a alors 41 ans. Il dessine le premier calculateur électronique italien, Elea, puis, en 1968, il crée la machine à écrire la plus légère au monde, Valentine, de couleur rouge vermillon.

 La Ferrari California, 2008.

PRINTEMPS 2010 | N°101 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

139

a rt et d esi g n it a l ie

Les Salons de l’habitat poussent comme des champignons. En 1970, naît la Biennale de Milan, qui deviendra Triennale et qui fait une large place aux designers. Le Salon du Meuble à Milan



conquiert une place de choix, on y vient du mon-

L’inoubliable Arco, Achille et Pier Giacomo Castiglioni, 1962.

de entier pour découvrir, voire acheter, le design d’avant-garde italien. Le Salon de Vérone s’ouvre plus tard, plus commercial mais aussi plus propice aux designers en herbe.

A l’étranger, l’italiamania se déchaîne chez les experts et bientôt dans le public. Margo Snowman, professeur de design à l’Ecole nationale des arts décoratifs de Paris, se souvient de cette nouvelle vague : « Le goût de ces jeunes designers italiens est raffiné, comme au temps de la Renaissance, jets. Et ils sont les seuls au monde alors à savoir les faire produire industriellement, grâce à des

© Flos

c’est dans leur tradition de fabriquer de beaux obles technologies de pointe du monde actuel. Nous

passerelles que nous n’avons pas en France. Ce

devons substituer à l’industrialisation de masse, tel

sont des précurseurs. En 1970, le Musée des arts

qu’il était défini par nos prédécesseurs, une indus-

décoratifs de Paris organise une première exposi-

trialisation tournée vers le consommateur qui se

tion sur le design italien. En 1987, c’est au tour du

voit comme un individu unique. » L’entreprise doit

Centre Pompidou de lui rendre hommage. »

s’adapter à cette demande d’un genre nouveau et considérer le consommateur comme une finalité.

Le design revisite les objets utilitaires de toujours

« Le développement industriel fait appel pour sa planification à l’anthropologie, à la sémiotique et à la sociologie. Les entreprises vendent ce qu’el-

Dans ces années-là, les designers italiens mul-

les sont, leur image, et non plus tant ce qu’el-

tiplient créations de style et décorations inter-

les produisent. » En clair, le modèle industriel qui

nationales de prestige. « A partir des années

commence à poindre ne promeut plus un objet

80, se dessine un changement, qui va nous

d’avant-garde à la portée de tous, mais un produit

conduire jusqu’en 2009, où nous connais-

d’avant-garde pensé pour chacun dans sa petite

sons une crise structurelle de l’industrie tout

niche privée. Certes, la production de masse, à

court », explique Patrizia Di Costanzo, experte

bas prix et identique pour tous, poursuit sa crois-

en la matière. Elle enseigne le marketing de la

sance : le succès mondial persistant de IKEA en

créativité à l’Institut européen du design, école

témoigne. Mais l’industrie du design doit satisfaire

supérieure située à Rome. « Aujourd’hui, il faut re-

aussi un autre besoin : l’ameublement n’est plus

valoriser un artisanat de base, fait cette fois-ci avec

seulement une recherche de style.

140

L’INFORMATION IMMOBILIÈRE PRINTEMPS 2010 | N°101

© Groupe Piaggio

I Ta l I E a RT E T d E S I g N

 Une des premières publicités pour la légendaire Vespa.

FLOS : ET LA LUMIÈRE FUT !

F o n d é e e n 19 6 2 , à Merano, par Dino Gavina et Cesare Cassina, Flos sait « allumer » de

doigts,

d’un

claquement

maisons,

bureaux

ou hôtels. La société brasse des best-sellers tels que A rco, un must c r é é e n 19 6 2 d é j à , p a r A c h i l l e e t P i e r

Canapé fabriqué encore de nos jours par Poltrona Frau.



Giacomo Castiglioni, toujours très v e n d u d a n s l e m o n d e e n t i e r. U n design extravagant où, sur une base en marbre blanc de Carrare, jaillit un arc en acier inoxydable.

La combinaison des matériaux – le marbre, plutôt traditionnel, et l ’ a c i e r, c a r r é m e n t m o d e r n e – e s t u n symbole du « design mix » à l’italienne et de modernité. Parmi les récentes et les plus prestigieuses mises en lumière de Flos, on compte le Palais Grassi à Venise ou l’Hôtel Intercontinental de Genève. ■ © Poltrona Frau

PRINTEMPS 2010 | N°101 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

141

© groupe Piaggio

a RT E T d E S I g N I Ta l I E

 La Vespa en 1966, vingt ans après son lancement.

 1962. Publicité Vespa.

L A LÉG ENDAIRE VESPA D r ô l e d ’h i s t o i r e q u e c e l l e d u g r o u p e Pi a g g i o , i n v e n -

« Va c a n c e s r o m a i n e s » d ’A u d r ey H e p b u r n e t d e G r e g o r y

t e u r d e l a Ve s p a . N é e n 18 8 4 , M a r i o Pi a g g o e n t r e d a n s

Pe c k o u l e s p l u s r é c e n t e s d i v a g a t i o n s d e N a n n i M o r e t t i

le secteur aéronautique durant la Première Guerre

d a n s « J o u r n a l i n t i m e ».

mondiale.

E n 2 0 0 6 , l e M u s é e Pi a g g i o o u v r e s e s p o r t e s , c o n s a c r a n t O bjectifs militaires stratégiques, ses établissements se-

l a l é g e n d e , s i b e s o i n é t a i t . L a my t h i q u e Ve s p a p o u r s u i t

ront détruits. Enrico Piaggio, fils du fondateur, opte pour

s o n e n v o l é e , s e s v e n t e s n e c e s s e n t d ’a u g m e n t e r e t l e s

une reconversion totale : en 1946, le « miracle » Vespa dé-

« v e s p a c l u b s » f l e u r i s s e n t . Pl u s d e s o i x a n t e a n s d e v i e

marre et fait une entrée fracassante dans la dolce vita.

d e s t a r e n s o m m e . P o u r l e s I t a l i e n s , c h o i s i r l a Ve s p a a u j o u r d ’h u i e n c o r e , c’e s t « l a s e n s a t i o n d e c o n d u i r e u n e

Passée dans le langage courant, en véritable protago-

l é g e n d e , e t p u i s , e l l e p l a î t a u x f i l l e s ! » d i t , r i e u r, M a r i o ,

n i s t e , l a Ve s p a s u i t l e s t r i b u l a t i o n s s e n t i m e n t a l e s d e s

restaurateur à Rome. ■

142

L’INFORMATION IMMOBILIÈRE PRINTEMPS 2010 | N°101

© Groupe Piaggio

I Ta l I E a RT E T d E S I g N

PRINTEMPS 2010 | N°101 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

143

© A.Mendini

a rt et d esi g n it a l ie

 Fauteuil de Proust d’Alessandro Mendini.



© Po

ltrona

Frau

Fauteuil Vanity Fair en cuir de Poltrona Frau, 1930.

L’art de la table

En 1978, Alessandro Mendini crée son Fauteuil de Proust : ce dernier rappelle un siège de style baroque. Passé de mode, il est donc « revisité » par l’artiste, qui le recouvre d’un décor

Alberto Alessi, né en 1946, héritier d’une entreprise familiale

pointilliste évoquant la peinture de Seurat.

d’objets de table sise sur le lac d’Orta depuis le XVIIe siècle, prend les commandes de l’entreprise en 1970. Il va lui aussi

Pourquoi la référence à Proust ? C’est un hommage à l’écrivain

prospérer dans le postmodernisme. Mais « n’ayant aucune

et à sa Recherche du temps perdu où la mémoire procède en

envie de s’ennuyer à fabriquer des ménagères pour les listes

réminiscences circulaires. D’ailleurs Alessandro Mendini publie

de noces », il bouleverse sa production. En vrai collectionneur

son Manifeste en 1981, à l’occasion de son exposition à la

italien, mais d’avant-garde cosmopolite, il sait faire travailler les

première Biennale d’architecture de Venise, alors qu’il est le

plus grands designers de la planète comme aucun autre n’a su

directeur artistique de la firme Alessi. « Adieu projet fondé sur

le faire avant lui ; d’abord on compte des Italiens comme Aldo

le critère spatial, parce que la psyché se tient à l’affût et de-

Rossi, puis des étrangers comme le Français Philippe Starck

mande couleurs et décors »…

pour sa bouilloire Hot Bertaa traversée par un manche-bec verseur.

Toujours en 1981, Ettore Sottsass fonde le groupe Memphis, bastion du new design et de l’avant-garde artistique. Bientôt,

« Fun Design for Everyone » est sa devise. Son succès est tel

le postmodernisme qui s’affirme va rompre nettement avec la

que l’immense majorité de ses objets sont encore tous en

vision rationaliste du Bauhaus. Les œuvres de Sottsass sont

vente en 2010, dans le monde entier où il a planté la bannière

achetées par les plus grands musées du monde. Il multiplie

de sa firme, y compris en Chine. Les ustensiles de cuisine les

les prix, dont en 1989, le Compasso d’Oro pour la série de

plus obscurs et les plus vieillots se transforment en objets de

couverts Nuovo Milano fabriquée par la firme Alessi. Par ses

plaisir. « Le design est une discipline créative de matrice artis-

idées, Memphis est un groupe engagé dans le combat politi-

tique et poétique, déclare Alberto Alessi, une bonne œuvre de

que et social.

design est un document précieux pour comprendre l’époque

144

L’INFORMATION IMMOBILIÈRE PRINTEMPS 2010 | N°101

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 La Cupola, cafetière espresso, design Aldo Rossi.

Anna G., tire-bouchon, design Alessandro Mendini, 2003.

©A

less

i



L’objet, le design, ne sert plus seulement à remplir une fonction dans un monde meilleur, mais il forme un produit assimilable à une icône, un signe sémiotique, un symbole : le designer de la forme doit penser la fonction sans se préoccuper ni du coût ni de la réalisation efficace de cette fonction car elle est assurée par un industriel tel que Moroso.

Ces artistes commencent à diviser le public, dont une partie proteste qu’il ne s’agit plus de design mais de sculpture.

Puis suivent encore d’autres changements, alors que l’économie ralentit. De jeunes desidans laquelle il a été créé. » C’est lui encore qui

gners s’autoproduisent, comme à Rome, Me-

sait mettre au point les processus permettant de

lanie Trucco, 30 ans, se battant avec une qualité

passer du protoype en métal au produit de masse

plus artisanale qu’industrielle, faute de trouver

en céramique, en bois et en plastique, plus éco-

dès le début de sa vie professionnelle une grosse

nomiques, plus légers, plus maniables.

i

less

©A

Des objets sculptures à l’autoproduction des designers d’aujourd’hui

entreprise prête à miser sur elle. A la crise globale répond le marché global : les objets utilitaires de série sont produits par l’Inde et la Chine, et non plus par l’Italie.

Mais le design made in Italy garde de

C’est ainsi qu’à la fin des années 80, avec l’arrivée de ces designers et entrepreneurs, naît un nouveau discours.

beaux jours devant lui. Le symbole fait rêver, et ce besoin n’est pas près de passer de mode. ■

PRINTEMPS 2010 | N°101 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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PRINTEMPS 2010 | N°101 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

149

150

L’INFORMATION IMMOBILIÈRE PRINTEMPS 2010 | N°101

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Les offres contenues dans les PAGES IMMOBILIÈRES ne constituent pas des documents contractuels.

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PRINTEMPS 2010 | N°101 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

151

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Carouge (GE) I TA L I E

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Surrounded by a garden wich opens onto an unobstructed panorama that takes in the blue waters of Lake Léman, the sailing boats, the coloured roofs of the right-bank dwellings and the majestic range of the Jura mountains, scene of unforgettable sunsets. Its location mid-way between downtown Geneva and the town of Vésenaz, makes it extremely convenient, since Cointrin international airport, the train station and all the commodities are reachable in a few minutes by car.

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SPG Finest Properties Route de Chêne 36 CH-1211 Geneva 17 T +4122 707 4660 F +4122 707 4666 vente@finestproperties.ch www.finestproperties.ch

PRINTEMPS 2010 | N°101 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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Mémoire d’un art de vivre Recollections of an art de vivre

A L L E M AGN E

FRANC E

Neuchâtel (NE)

AU T R I C H E

SUISSE

I TA L I E

Suisse - Neuchâtel Comme un refrain qui aurait traversé les générations, cette élégante propriété a traversé le temps pour nous offrir en ce début de XXIe siècle la mémoire d’un art de vivre.

Inspirée d’influences italienne et classique, l’architecture évoque une époque où l’ornement faisait partie intégrante d’une construction. L’ensemble de la propriété comprend : la Maison de Maîtres, le Pavillon, un hangar pour 3 bateaux ainsi que 2 dépendances. Située au nord du magnifique parc en grève de lac, la Maison de Maîtres déroule ses 600 m2 sur 3 niveaux. Par son caractère unique et majestueux, cette propriété offre une très belle carte de visite.

Like a refrain that has been passed down through the generations, this elegant property has withstood the passing of time to offer us, at the beginning of the 21st century, recollections of an art de vivre.

Inspired by Italian and classical influences, the architecture is reminiscent of a period when ornamental touches formed an integral part of a construction. The property as a whole comprises : the family mansion, the detached house, a boathouse for 3 boats and 2 outbuildings. Situated to the north of the lakeside park, the family mansion unfolds its 600 sq. m. of living area on 3 levels.

The unique and majestic character of this property makes it a very fine business card.

Prix sur demande. Price upon request.

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QUAND LE SERVICE DEVIENT UN ART

RECHERCHE & VENTE DE PROPRIÉTÉS DE PRESTIGE Grâce à son affiliation au réseau international CHRISTIE'S, l'agence immobilière SPG Finest Properties vous donne accès à un service unique au monde qui comprend l'achat, la vente et la location de propriétés de luxe et d'objets de prestige. Pour bénéficier de cette fusion entre l'immobilier et l'art, entrez dans le monde de SPG Finest Properties. En exclusivité en Suisse romande.

SPG FINEST PROPERTIES • Siège: Route de Chêne 36 • CH-1208 Genève T +4122 707 46 60 • F +4122 707 46 66 • vente@finestproperties.ch • www.finestproperties.ch GENÈVE • VAUD • VALAIS • NEUCHÂTEL • GSTAAD

Un délice quotidien A daily delight

A L L E M AGN E

FRANCE

AU T R I C H E

SUISSE Corsier (GE) I TA L I E

SUISSE - Corsier (Genève) Fraîche, élégante, pimpante, cette séduisante maison marie avec talent qualités architecturales et esprit de convivialité.

Rénovée récemment en privilégiant des équipements modernes, elle est bordée par un terrain agricole à l’Est, un vignoble au Sud et s’ouvre sur le panorama enchanteur du lac, de la campagne et du Jura. Le jardin, de plus de 3 000 m2, offre une totale intimité. Il est agrémenté d’arbres d’ornement et fruitiers, de plates-bandes fleuries ainsi que d’une jolie piscine chauffée.

Fresh, elegant and attractive, this charming house skilfully blends architectural qualities and a spirit of conviviality.

Recently renovated in a style that gives preference to modern equipment, it is lined by agricultural land to the east, a vineyard to the south and opens onto the enchanting panorama of the Lake, the countryside and the Jura mountains. The garden, which extends over more than 3 000 sq. m., offers total privacy. It is graced with ornamental trees and fruit trees, flower beds and boasts a fine heated swimming pool.

Prix sur demande. Price upon request.

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Nid d’aigle au-dessus du Léman An eagle’s nest above Lake Geneva

A L L E M AGN E

F RAN CE

AU T R I C H E

SUISSE Veytaux (VD) I TA L I E

Suisse - Veytaux (Vaud) Site enchanteur de plus de 3 500 m2 qui avait déjà séduit le peintre Ferdinand Hodler.

Il le distingua parmi des milliers d’autres pour s’inspirer du panorama spectaculaire qu’il offre sur les eaux bleues du Léman et les Alpes Savoyardes ; cette propriété est un véritable lieu de ressourcement et de paix qui allie beauté, charme et nombreux atouts pratiques. Déjà lieu de rencontre de l’aristocratie européenne dès le début du XXe, cet idéal belvédère accessible toute l’année en voiture se situe à seulement 20 minutes de Montreux, à une heure de Genève et de son aéroport.

An enchanting estate of more than 3 500 sq. m. that had already captivated the painter Ferdinand Hodler.

He chose it from among thousands of others to draw inspiration from the spectacular panorama it affords of the blue waters of Lake Léman and the Savoy Alps - this property is a peaceful place where one can “recharge one’s batteries” in a setting that combines beauty, charm and many practical features. Already a meeting place of the European aristocracy as of the beginning of the 20th century, this ideal belvedere accessible all year round by car is located only 20 minutes from Montreux, one hour from Geneva and its international airport.

Prix sur demande. Price upon request.

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PRINTEMPS 2010 | N°101 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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Un soupçon d'éternité A taste of eternity

A L L E M AGN E

FRAN CE

AU T R I C H E

SUISSE

Megève (Haute-Savoie)

I TA L I E

FRANCE - Environs Megève (Haute-Savoie) Le passé se confond délicatement avec le futur dans cet exquis petit hameau surnommé « Les Fermes du Rocher ».

Il s’étend sur un terrain d’environ 5 000 m2 qui embrasse un panorama inoubliable sur le Mont-Blanc. Construits en 1886, La Ferme (280 m2), le Fenil (189 m2), le Grenier (20 m2) et le Four à pain sont les 4 bâtiments qui le composent. Ils ont été rénovés avec une volonté ferme de conserver leur âme et leur authenticité. Ce délicieux ensemble propose un cadre de vie confortable, à 10 minutes seulement de l’incontournable station de Megève.

The past blends gently with the future in this exquisite little hamlet named “ Les Fermes du Rocher ”.

Living at the rhythm of the sun, it extends over an estate of about 5 000 sq. m. encompassing an unforgettable panorama of Mont Blanc. Built in 1886, La Ferme (280 m2), le Fenil (189 m2), le Grenier (20 m2) and le Four à pain are the 4 buildings of which it is made up. They have been renovated with the firm intention of retaining their ambiance and authenticity. This delightful group of properties offers a comfortable yet only 10 minutes away from the magnetic resort of Megève.

Prix sur demande. Price upon request.

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Charmante villa à proximité du lac Charming lakeside villa

A L L E M AGN E

F RAN CE

AU T R I CH E

SUISSE

Collonge-Bellerive (GE) I TA L I E

suisse - Collonge-Bellerive (Genève) - À LOUER Cette spacieuse villa située à proximité du lac et à 15 min. du centre de Genève se caractérise par une belle luminosité et un charme authentique.

La maison a une surface de 300 m2 sur 2 niveaux plus le sous-sol. Le rez-de-chaussée comprend un séjour avec cheminée ouvert sur une salle à manger avec accès à un jardin de 2 400 m2 entièrement clos, une cuisine équipée ainsi qu’une chambre avec sa salle de douche et un bureau. 3 salles d’eau sont disponibles à l’étage ainsi que 4 chambres dont la chambre principale avec sa salle de bains, son dressing et son balcon. Cette charmante villa peut se louer meublée.

This spacious house situated close to the lake and 15 minutes from the centre of Geneva is very bright and has authentic charm.

The house has an area of 300 m2 on 3 levels including a basement. The ground floor has a lounge with a fireplace opening onto a dining room with access to a fenced garden of 2,400 m2, an equipped kitchen, a bedroom with shower room and an office. There are 3 bath/shower rooms on the first floor and 4 bedrooms, including the master bedroom with bathroom, dressing room and balcony. This house can be rent furnished.

Disponibilité à convenir. Availability to be agreed.

Loyer sur demande. Rent upon request.

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Sereine élégance Luxury furnished apartment

A L L E M AGN E

FRANCE

AU T R I C H E

SUISSE

Champel (GE) I TA L I E

suisse - Champel (Genève) - À LOUER Magnifique appartement traversant d’environ 180 m2 avec balcon de chaque côté situé au 2e étage d’un immeuble de standing.

Luxueusement meublé « style contemporain » et équipé haut de gamme, il comprend des meubles design signés et vous offre 3 chambres à coucher dont une avec dressingroom attenant, 2 salles de bains/douches complètes, 1 bureau, 1 salon, 1 séjour, 1 cuisine moderne entièrement équipée. 1 place de parking souterraine.

Luxury furnished apartment « contemporary style » including signed pieces of design furniture equipped top-of-the-range.

Beam, balcony on each side, 3 rooms to lay down including 1 with contiguous dressing-room, 2 bathrooms/showers complete, 1 office, 1 living room, 1 stay, 1 modern kitchen entirely equipped.

Disponible au 1er mars 2010. Available to March 1st, 2010.

Loyer sur demande. Rent upon request.

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JAPON

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REP. TCHEQUE

Splendid Seaside Penthouse

france - Cannes FRANCE

Idéalement situé, cet appartement offre une vue à 180 ° sur la mer. A vos pieds, la plage et son eau cristalline vous invitent à la baignade. Avec une superficie habitable de 295 m2, l’appartement est situé au 4e étage et au 5e étage. Il est composé de 4 suites de maîtres avec salle de bains complète, cuisine avec coin repas, salle à manger, grand salon, salon d’été, espace détente. Il dispose aussi de 480 m² de terrasses dont 280 m² de toit terrasse avec piscine privée. La résidence très sécurisée est dotée d’un luxueux salon spa et soins de beauté.

Ideally located, this splendid penthouse offers a 180 ° view over the sea, with at your feet the beach and the crystal clear waters. With a living area of 295 m², it consists of 4 master suites with full bathroom on the 1st level and at the 2nd level, kitchen with dining area, dining room, large living room, summer lounge, relaxation area. It also enjoys 480 m² of terraces including 280 m² of roof terrace with private pool. The complex is secured and offers a luxury spa and salon beauty.

Prix sur demande. Price upon request.

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Super Cliffside Location

CARRIbean sea - Low Lands, St. Martin St. Martin

Indubitablement la plus élégante propriété de St. Martin, « Mes Amis » est située en hauteur sur la Falaise des Oiseaux : un endroit superbe et escarpé offrant des vues à couper le souffle sur l'océan, les côtes avoisinantes et l'île d'Anguilla. Achevée en décembre 2005, cette résidence splendide comprend 2 villas bâties sur près d’environ 20 000 m2 de magnifique côte. La villa principale comprend 11 chambres et une salle multimédia. La 2e villa comprend les 4 chambres restantes et possède son propre porche, un vaste salon intérieur avec cuisine américaine et une magnifique piscine chauffée avec cascade. La beauté inégalée et l’intimité exceptionnelle offertes par ce site associées aux intérieurs luxueux font de « Mes amis » une propriété unique.

Undoubtedly the finest property in St. Martin, “Mes Amis” sits high on the Falaise des Oiseaux: a superb cliffside location with astounding views of the ocean, the surrounding coastline and the island of Anguilla. Completed in December 2005, this magnificent residence encompasses 2 villas built on nearly 5 acres of beautiful coastline. The main villa houses seven of the 11 bedrooms and also a media room. The 2nd villa houses the 4 remaining bedrooms and has its own large deck area, large indoor living room and open–plan kitchen, and a beautiful cascading heated swimming pool. The unparalleled beauty and exceptional privacy of the site combined with the luxurious interiors make “Mes Amis” a truly unique property.

Prix sur demande. Price upon request.

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163

vente

■ P A G E S I M M O B I L I è R E S v illas | ge n È v e e t e n v iro n s

1. COLLONGE-BELLERIVE – Jolie villa des années 90, située sur une parcelle de plus de 1 000 m2, près du lac Léman. Spacieuse et lumineuse, elle bénéficie d’un environnement agréable et offre un espace de vie très confortable.

Surface habitable : 250 m2.

Vente en nom. Prix sur demande.

2. COINTRIN – Agréable villa mitoyenne conçue dans un style contemporain.

Spacieuse et lumineuse, elle comprend 3/4 chambres et un studio indépendant.

Piscine extérieure. Parcelle : plus de 590 m2.

Vente en nom. CHF 2 480 000.–

3. COLLONGE-BELLERIVE – Magnifique villa de 300 m2 située à proximité du lac Léman et offrant une vue dégagée sur la campagne genevoise. Finitions haut de gamme et possibilité d’installer un ascenseur privé. Piscine intérieure.

Vente en nom. Prix sur demande.

4. VERNIER – Implantée sur une grande parcelle plane, très ensoleillée, cette jolie villa individuelle offre une vue dégagée sur la campagne genevoise. Style architectural moderne. Surface habitable : 240 m2.

Vente en nom. CHF 1 500 000.–

5. CORSIER – Magnifique propriété de plus de 600 m2 habitables, implantée sur une parcelle de plus de 2 900 m2 à deux pas du lac Léman. Cette superbe habitation comprend 7 chambres, un dressing, 3 salles d’eau et une grande pièce en sous-sol pouvant faire office de cinéma.

Vente en nom. Prix sur demande

6. CORSIER – Superbe villa de standing comprenant 4 chambres, 4 salles d’eau, fitness-room, home-cinéma et salle de jeux. Piscine et Poolhouse.

Surface habitable : 300 m2 environ, terrasse : 85 m2, parcelle : 1 300 m2, cour intérieure avec places de parking.

Vente en nom. Prix sur demande.

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AGENCE DE VENTE – Société Privée de Gérance Route de Chêne 36 – 1208 Genève – Tél. 022 849 61 40 – Fax 022 849 61 05 www.spg.ch – vente@spg.ch

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE PRINTEMPS 2010 | N°101

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Programme neuf |vente

■ P A G E S I M M O B I L I è R E S v illas | ge n È v e e t e n v iro n s

Avusy

XX

Architecture traditionnelle

XX

Finitions soignées

XX

Chauffage au sol et ventilation centralisée

XX

Parquet

XX

Espace intérieur confortable

XX

Parcelle de 140 m2 à 375 m2.

Mise à disposition : 2e semestre 2011 Prix compris entre CHF 1 250 000.– et CHF 1 500 000.– CES OBJETS CONSTITUENT UNE SÉLECTION DE NOTRE PORTEFEUILLE. POUR EN SAVOIR PLUS CONTACTEZ-NOUS.

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE PRINTEMPS 2010 | N°101

RO

GRA MME

Cadre bucolique

EUF

N

XX

P

Les Résidences de Champagne - villas mitoyennes en pleine campagne, Exposition sud/sud-ouest,

Superbe vue dégagée sur Genève

Rez-de-jardin

1. ANIÈRES – Dans un cadre bucolique, à l'abri de toutes nuisances, charmant appartement de 4 pièces d'une surface de 96,70 m2. Il est composé d'un salon/ séjour avec coin repas ouvert sur la cuisine, 2 chambres avec accès au balcon de 13 m2, une salle de bains complète et un w.-c. visiteurs. Terrasse : 14,30 m2.

Les activités sociales et commerciales sont à proximité.

CHF 1 030 000.–

2. petit-SACONNEX – Cet appartement traversant de 5 pièces est situé dans un des quartiers les plus recherchés de Genève, à proximité des Organisations Internationales, des activités sociales, commerciales et culturelles. Il offre une vue partielle sur le jet d’eau. Il est composé d’un salon/salle à manger, une cuisine équipée, 2 chambres dont une avec dressing attenant, 2 salles d’eau. Box. Surface : 125 m2, balcon : 11 m2.

CHF 1 450 000.–

3. EAUX-VIVES – Superbe appartement contemporain de 4 pièces sis dans un bel immeuble d’époque (début XXe). offrant un séjour avec cheminée, un salon, une belle chambre avec climatisation et une salle de bains complète.

Ses beaux volumes et ses équipements haut de gamme en font un objet exceptionnel. Surface : 118 m2.

Vente en nom. CHF 1 500 000.–

4. PETIT-SACONNEX – Idéalement situé, cet appartement de 7 pièces jouit d’une vue dégagée. Ses beaux espaces à vivre et sa clarté lui confèrent charme et convivialité. Il offre un salon/salle à manger, une cuisine équipée rénovée en 2007, 3 chambres, 2 dressings et 4 salles d’eau. Surface : 154 m2. Loggias : 25 m2.

Vente en nom. CHF 1 870 000.–

VENTE

g e n È v e e t e n v iro n s | appar t eme n t s P A G E S I M M O B I L I è R E S ■

Cadre bucolique avec vue sur le lac

5. FLORISSANT – Idéalement situé, ce bel appartement de 7 pièces construit dans les années 70, est à proximité du parc Bertrand et du centre-ville. Ses beaux espaces, de vie, sa luminosité et ses finitions intérieures soignées lui confèrent élégance et confort. Sa surface habitable de 192,60 m2 est prolongée par 2 balcons de 14 m2 et 8 m2.

CHF 1 800 000.–

6. ANIÈRES – Bel appartement de 4 pièces situé dans un quartier résidentiel, bénéficiant d’un environnement calme et verdoyant. Sa surface de 96,70 m2 est prolongée par deux balcons respectivement de 9,30 m2 et 13 m2. Il comprend une salle à manger avec cheminée, 2 chambres, une salle de bains et un garage.

CHF 1 150 000.–

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vente

■ P A G E S I M M O B I L I è R E S appar t eme n t s | ge n È v e e t e n v iro n s

7. COLOGNY – Sis au rez-de-chaussée d’un bel immeuble résidentiel, cet appartement de 5 pièces bénéficie d’un beau jardin de 170 m2 et de 2 terrasses de 7 m2 chacune. Sa surface habitable de 110 m2 comprend un salon/séjour, une cuisine équipée, 3 chambres, une salle de bains et un w.-c. visiteurs avec buanderie. Parking.

CHF 1 390 000.–

8. CHAMPEL – Ce superbe duplex traversant de 10 pièces se situe dans un bel immeuble de standing, à quelques minutes des commerces et des bus. Ses beaux espaces à vivre bordés par des baies vitrées offrent une grande luminosité. Il comprend un grand salon/séjour, une salle à manger, 4 chambres dont une équipée d’un sauna, 4 salle d’eau, un box spacieux. Surface : 299 m2, balcon : 19 m2 et terrasses de 109 m2.

CHF 5 950 000.– En pignon d’immeuble

9. FLORISSANT – Ce vaste appartement traversant de 8 pièces, à rafraîchir, est doté de beaux parquets et de hauts plafonds. Il offre 4 chambres et 3 salles de bains. Garage double. Surface habitable : 206,40 m2. Balcon : 16,60 m2.

Loggia : 22,50 m2. Quartier calme et prisé.

CHF 2 600 000.–

10. FLORISSANT – Superbe appartement de 7 pièces dans un cadre calme et verdoyant situé à proximité des commerces et des bus. Il offre une vue exceptionnelle ainsi qu’une belle luminosité. Sa surface de 151,90 m2 comprend un salon, une salle à manger, une cuisine, 3 chambres, un dressing, 3 salles d'eau. Garage double. Balcon : 7,20 m2.

CHF 2 480 000.–

Entièrement rénové en 2009

Espace, tranquillité et campagne en ville

11. BERNEX – Ce ravissant appartement de 4 pièces se situe dans une petite résidence, à l’abri des nuisances et proche des commerces ainsi que des bus.

Ses pièces, baignées d’une belle luminosité, offrent une vue panoramique sur le Jura. Il comprend un grand salon, une cuisine équipée, 2 chambres et une salle de bains. Surface : 66 m2. Box. CHF 570 000.–

12. RÉSIDENCE DE CHAMPEL PARC – Sur le coteau sud des Crêts de Champel sont proposés de magnifiques et spacieux appartements sur plans de 6 pièces de 172 m2 + 38 m2 de balcons dont un avec une terrasse sur le toit de 156 m2. La proximité des commerces, des bus, des parcs et du centre-ville en font un lieu de vie idéal.

Dès CHF 14 700.–/m2

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE PRINTEMPS 2010 | N°101

vente

g e n è v e e t v a u d | imme u bles P A G E S I M M O B I L I è R E S ■

1. Nyon – Immeuble récent en excellent état, situé dans un quartier en plein essor, en zone industrielle et artisanale. Facile d’accès pour gros camions (quai de déchargement). Immeuble mixte commercial (91%) et logements (9%) de 3 niveaux sur sous-sol. Bonne réserve locative pouvant faire progresser le rendement brut actuel de 5,18% à 6,77%. Baux en cours.

CHF 12 600 000.–

2. saint-prex – Entre Morges et Rolle, cet immeuble administratif se trouve dans une zone en plein développement (zone industrielle B). Il comprend des bureaux au rez-de-chaussée et au 1er étage, et 30 places de parcs extérieurs.

Surface de plancher brut env. 900 m2. Importante réserve constructive !

Rendement brut: 5,69%. CHF 2 300 000.–

Rare

3. GENÈVE – Au cœur de la Vieille Ville et de ses sites touristiques, ce bien rare bénéficie d'une situation très enviée. L'immeuble comprend 7 logements et une arcade au rez. Très bonne réserve locative! Travaux à prévoir.

CHF 4 900 000.–

4. genève – Côté rive gauche, à deux pas du centre-ville, au rez d’un immeuble PPE mixte de 1992. A vendre 8 lots d’arcades commerciales et administratives dont 6 occupées de 653 m2 avec 258 m2 de dépôts. Possibilité de vente séparée, ces objets représentent un rendement brut de 6,19 %.

Lot dès CHF 385 000.–

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SERVICE SPG TRANSACTIONS IMMEUBLES – Société Privée de Gérance Route de Chêne 36 – 1208 Genève – Tél. 022 849 65 54/51 – Fax 022 849 61 04 www.spg.ch – transim@spg.ch

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vente

■ P A G E S I M M O B I L I è R E S imme u bles | ge n è v e e t e n v iro n s

5. chêne-bourg – Au cœur du Vieux Chêne-Bourg, immeuble de 1830 à l'architecture piémontaise comprenant une arcade au rez + dépôts-atelier, au 1er étage : 2x3 pièces, 1x2 pièces et galletas vide à aménager dans les combles. Surface parcelle : 456 m2. Travaux de rénovation et d'agrandissement à prévoir. Très bon potentiel de développement.

CHF 2 070 000.–

6. thônex – Dans un quartier calme et résidentiel, proche de l'école, des commerces, du nouveau centre commercial et des transports publics (12-1617), cet immeuble de 1962 offre 1 884 m2 de surface au sol brute. L'immeuble comprend 3 étages sur rez, un niveau de s/sol (17 parkings), 1 dépôt et 24 appartements : 2x1pce + 6x3pces + 8x4pces + 8x5pces.

Rendement brut 5,86%. CHF 6 000 000.–

© iStock

Exceptionnel

Photo non contractuelle

7. GENÈVE CENTRE – Très bel immeuble de standing offrant de grands appartements (+100 m2) à hauts plafonds, parquets et cheminées anciennes.

Alliant le charme et l'élégance, cet immeuble, proche du centre-ville, comporte une arcade au rez-de-chaussée, bureaux et logements (30 pièces au total) au 2e et 6e étage. Rendement brut 4%.

CHF 21 000 000.–

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Location

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CHF 390.– m2/an.

7. GRANGES CANAL – Beaux bureaux de 491 m2 env. situés au 1er étage d'un très bel immeuble, composés d'une réception ouverte et d'un mix entre bureaux cloisonnés et open space. Kitchenette, sanitaires et douches.

Bel environnement de verdure, à proximité du centre-ville et du lac.

Nombreuses places de parking à disposition.

CHF 450.– m2/an

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SERVICES DES VENTES – Rytz & Cie SA Avenue A.-Cortot 7 – 1260 Nyon – Tél. 022 36 36 010 – Fax 022 36 36 020 www.rytz.com – vente@rytz.com

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vente

■ P A G E S I M M O B I L I è R E S v illas | V A u d

1. ARZIER – Belle villa individuelle de 6 pièces + cuisine avec piscine dans un quartier résidentiel, en bordure de zone agricole. Vue imprenable sur le lac et les Alpes. Construction traditionnelle avec des matériaux de bonne qualité.

Espace de vie d'environ 160 m2.

CHF 1 450 000.–

2. ARZIER – Dans un quartier résidentiel très tranquille et peu construit, villa individuelle traditionnelle bien entretenue implantée sur parcelle de 1 134 m2.

Une deuxième parcelle constructible d'une surface de 1 000 m2 se trouve en aval de la première. Vue sur le lac et les Alpes.

CHF 1 650 000.–

3. GENOLIER – Villa individuelle de type chalet comprenant 5 pièces + cuisine, située dans les hauts du village, dans un hameau résidentiel très tranquille.

Proche de la gare Nyon/St-Cergue. Parcelle de 1 045 m2 clôturée.

Environnement calme.

CHF 1 670 000.–

4. MORGES – Cette belle villa a été construite en 2008 sur une parcelle de 1 300 m2, joliment arborée, avec des matériaux d'excellente qualité, comprenant un logement de 3,5/4,5 pièces d'environ 100 m2 et pour l'autre moitié des bureaux d'une surface équivalente à 100 m2.

CHF 1 680 000.–

5. MONT-SUR-ROLLE – Spacieuse villa individuelle comprenant 2 appartements avec vue imprenable sur le lac. A quelques minutes de la sortie d'autoroute de Rolle. Situation dominante avec exposition plein sud. Environnement calme et privé. Arrêt de bus à proximité.

CHF 1 990 000.–

6. COMMUGNY – Spacieuse villa individuelle de 6 pièces + cuisine. Située à deux pas du Collège de Terre Sainte, dans un quartier résidentiel très calme.

Parcelle de 1 270 m2 bien arborée. Construction traditionnelle, rénovée en 2009. Surface habitable d'environ 260 m2.

CHF 3 150 000.–

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vente

v a u d | appar T ements P A G E S I M M O B I L I è R E S ■

1. COMMUGNY – Appartement de 4 pièces + cuisine avec jardin d’environ 230 m2 situé dans une très belle résidence à 2 pas du centre-ville, dans un environnement très calme et bien arborisé. Cet appartement est traversant et sa surface PPE est de 132 m2 environ + grande cave de 14 m2 environ et 2 garages fermés de 28 m2 et 21 m2.

CHF 1 270 000.– + garage

2. NYON – A deux pas du centre-ville et dans une résidence de standing, somptueux appartement-attique en duplex de 211 m2 + terrasses de 28 m2 environ au total + grand garage fermé pour 2 voitures. Vue imprenable sur les Alpes.

CHF 2 200 000.–

3. CHAVANNES-DES-BOIS – Magnifique appartement de 6,5 pièces + cuisine avec jardin privatif entièrement clôturé d'une surface d'environ 700 m2 avec pergola. Situation calme et ensoleillée. Box pour une voiture + une place de parc intérieure et une place de parc extérieure.

CHF 1 480 000.–

4. GENOLIER – Luxueux et spacieux appartement de 2,5 pièces + cuisine au 1er étage dans résidence de haut standing, il bénéficie d'une position dégagée offrant une vue panoramique sur le bassin lémanique et les Alpes. Une vaste terrasse d'environ 89 m2 agrémente cette habitation + un box intérieur pour une voiture.

CHF 2 000 000.–

5. CHAVANNES-DES-BOIS – Dans petit immeuble villageois, appartement de 3,5 pièces + cuisine actuellement loué + carnotzet d'environ 18 m2 + une place de parc extérieure et une intérieure CHF 820 000.–

6. AUBONNE – Au centre du vieux quartier, somptueux attique en duplex de 4,5 pièces. Ses beaux volumes, ses hauts plafonds ainsi que sa vue panoramique sur le lac et les montagnes en font un objet exceptionnel. Surface habitable de 165 m2. Terrasse de 20 m2.

CHF 1 550 000.–

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VOTRE GESTIONNAIRE DE PATRIMOINE IMMOBILIER DURABLE Dans le domaine du développement durable, la SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE s’engage par des actions concrètes qui visent à réduire l’impact énergétique du patrimoine bâti.

Elle incite également ses clients, ses partenaires et ses collaborateurs à prendre conscience des avantages et des enjeux économiques et environnementaux de l’habitat écologique.

NOS ACTIONS CONCRÈTES: • Pour un habitat durable, le label MINERGIE® et des écoquartiers • Pour valoriser votre bien immobilier, des rénovations vertes • Pour économiser l’énergie, une gestion rigoureuse et des diagnostics écologiques • Pour préserver l’eau, des installations adaptées • Pour polluer moins, des éco-gestes au quotidien • Pour embellir la ville, une architecture de qualité • Pour lutter contre la déforestation, du papier écologique et moins de consommation • Pour vivre mieux, la mobilité douce • Pour vous informer, des publications de qualité En savoir plus:

www.spg.ch/ecologie SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE Route de Chêne 36 / CH - 1208 Genève / Tél.: +41 22 849 61 61 www.spg.ch Groupe SPG-RYTZ

VENTE

v a u d | imme u bles P A G E S I M M O B I L I è R E S ■

1. Nyon – Immeuble mixte commercial et habitation. Trois niveaux sur sous-sol + nombreux parkings clients. Surface de plancher brute de 4 360 m2 environ.

En excellent état. Entièrement loué. Zone industrielle et artisanale. Bonne visibilité commerciale depuis l'autoroute. Rendement brut actuel de 5,18%. Rendement net actuel de 4,57%.

CHF 12 600 000.–

2. ST-GEORGE – Petit immeuble locatif avec charme et caractère construit sur 2 étages comprenant plusieurs appartements. Actuellement tous loués. Rendement brut de 6%. En bon état.

CHF 1 000 000.– CES OBJETS CONSTITUENT UNE SÉLECTION DE NOTRE PORTEFEUILLE. POUR EN SAVOIR PLUS CONTACTEZ-NOUS.

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L O C ATION

■ P A G E S I M M O B I L I è R E S appar t eme n t s | v a u d

1. tannay – Superbe appartement de 8 pièces, 310 m2. Magnifique vue sur le lac Léman et sur la chaîne des Alpes. Accessible directement par un ascenseur. 4 chambres à coucher avec vue sur le lac, 4 salles d’eau, entrée de service séparée.

CHF 12 000.– + CHF 500.– charges/forfait

2. coppet – Appartement de haut standing de 5 pièces, attique 199 m2, terrasse d'environ 200 m2 entourant l’appartement. Cuisine entièrement agencée et équipée. Salon/salle à manger avec cheminée, 3 chambres à coucher, un bureau.

CHF 8 630.– + CHF 320.– charges

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE PRINTEMPS 2010 | N°101

location

v a u d | appar t eme n t s P A G E S I M M O B I L I è R E S ■

3. duillier – Appartement dans les combles de 5,5 pièces, 128 m2 en duplex. Combles : hall d’entrée, cuisine moderne équipée, séjour, 2 chambres à coucher, bureau, salle de bains, w.-c. visiteurs. Surcombles : une chambre à coucher, salle d’eau avec douche/w.-c./lavabo.

CHF 2 900.– + CHF 240.– charges

4. Nyon – Appartement de 5,5 pièces, 131 m2. Situé dans une construction récente, proche de toute commodité, au 1er étage comprenant : hall d’entrée, cuisine entièrement équipée, grand salon ouvert sur une terrasse, 4 chambres à coucher, 2 salles d’eau, w.-c. visiteurs.

CHF 3 258.– + CHF 180.– charges CES OBJETS CONSTITUENT UNE SÉLECTION DE NOTRE PORTEFEUILLE. POUR EN SAVOIR PLUS CONTACTEZ-NOUS.

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L O C ATION

■ P A G E S I M M O B I L I è R E S appar t eme n t s | v a u d

5. CHAVANNES-DES-BOIS – Appartement récent de 5,5 pièces + cuisine équipée, salle à manger avec sortie sur terrasse, 3 chambres à coucher. 2 salles d’eau, w.-c. visiteurs, charges incluses, 2 parking couverts inclus.

CHF 3 500.–

6. MONT-SUR-ROLLE – Appartement de standing, 3,5 pièces + cuisine équipée.

Vue imprenable sur le lac et les Alpes. Séjour/salle à manger avec sortie sur grande et belle terrasse, 2 chambres à coucher, 2 salles d’eau.

CHF 3 250.– + CHF 150.– charges/forfait

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location

V a u d | v i l l a s P A G E S I M M O B ILI è R E S ■

1. NYON – Villa individuelle datant de 1980 en parfait état située sur une parcelle de 2 000 m2. Surface habitable d'environ 240 m2. Superbe véranda avec cheminée, 4 chambres, un bureau et un carnotzet.

Loyer de CHF 6 500.– + charges (entretien complet du jardin compris)

2. BOGIS-BOSSEY – Jolie villa individuelle construite en 1981 et rénovée, située dans un quartier résidentiel, parcelle de 1200 m2. Surface habitable env .180 m2. Salon/salle à manger avec cheminée, 3 chambres à coucher.

Loyer de CHF 6 500.– + charges

3. FOUNEX – Villa jumelle. Très belle maison construite en 2005 dans un quartier de villas. Surface habitable d'environ 250 m2. Cuisine luxueusement aménagée. Salon/salle à manger avec cheminée, 3 chambres à coucher.

Loyer de CHF 6 500.– + charges

4. BURSINS – Belle propriété avec piscine, construite en 2003, 330 m2 habitable, parcelle de 1 100 m2 clôturée. Vue sur le lac et les Alpes. Cuisine luxueusement aménagée et équipée. Grand salon/salle à manger avec cheminée.

Loyer de CHF 10 550.– + charges

© iStock

AVIS AUX PROPRIÉTAIRES

5. Gland – Villa individuelle construite en 1972, proche de toute commodité, cuisine aménagée et équipée. Salon/salle à manger avec cheminée.

Loyer de CHF 4’700.00 + charges

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Contactez-nous au 022 36 36 037/38, notre service Location se tient à votre disposition pour une estimation gratuite de votre propriété, sans engagement de votre part.

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location

■ P A G E S I M M O B I L I è R E S propri é t é | v a u d

Dully (VD)

Magnifique demeure récente.

Au bord du lac, au cœur d'un superbe paysage avec vue imprenable sur le lac et les Alpes.

XX

Surface habitable de 1 100 m2

XX

Parcelle d’environ 3 000 m2

XX

Piscine intérieure

Loyer mensuel de CHF 25 000.–

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location

v a u d | propri é t é s P A G E S I M M O B I L I è R E S ■

1. crans-près-celigny – Belle propriété contemporaine construite en 2007, matériaux de qualité, parcelle de 1 710 m2, située dans un quartier résidentiel. Surface habitable de 340 m2, ainsi qu’un pavillon de 44 m2. Salle de jeu, sauna avec salle d’eau.

CHF 17 000.– + charges

2. crans-près-celigny – Belle propriété individuelle au bord du lac datant de 1995, entièrement rénovée, surface habitable de 350 m2, cuisine neuve équipée et agencée, salon avec cheminée, local fitness, studio indépendant.

CHF 16 750.–

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L O C ATION

■ P A G E S I M M O B I L I è R E S b u rea u x | v a u d

1. EYSINS – Ces locaux commerciaux se composent de bureaux et d'arcades sur une surface de 267 m2. Ils comprennent des sanitaires, une cuisine équipée et une climatisation. Le sous-sol compte une surface de 203 m2 répartie en cave et en dépôts. Ces locaux sont disponibles de suite. Parkings souterrains.

Loyer CHF 7 500.– + CHF 500.– charges

2. Nyon – Cet immeuble de conception moderne est idéalement situé à proximité des axes autoroutiers. Sa surface d'environ 252 m2 est composée de plusieurs bureaux.

Loyer CHF 5 340.– + CHF 500.– charges

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Nyon (VD)

location

v a u d | b u rea u x P A G E S I M M O B I L I è R E S ■

Surface de bureaux de 217 m2 d'excellent standing, Dans une construction neuve, XX

Situé au nord de Nyon

XX

Accès aisé à l’axe autoroutier GE/LS

XX

4 bureaux et un open-space avec réception, w.-c./lavabo privatif

CHF 6 330.– + CHF 360.– charges

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vente

■ P A G E S I M M O B I L I è R E S propri é t é | fra n ce v oisi n e

Monnetier Mornex Coup de cœur assuré

A 10 km de la douane de Thonex-Vallard, Charme assuré pour cette propriété datant de 1860, pierres et poutres apparentes, XX

Elle offre 8 pièces + une cuisine équipée, un salon cheminée

XX

Maison annexe de 2 pièces + cuisine

XX

Magnifique parcelle de 15 000 m² avec jolie vue sur le mont Blanc

XX

Piscine

Euros 635 000.–

CES OBJETS CONSTITUENT UNE SÉLECTION DE NOTRE PORTEFEUILLE. POUR EN SAVOIR PLUS CONTACTEZ-NOUS.

IFA - 3, place Porte de France (à 50 m de la douane de Moëllesulaz) - FR-74240 Gaillard Tél. (0033) 450 87 05 80 - Fax (0033) 450 87 08 23 www.agence-ifa.fr - ifa@wanadoo.fr

200

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VENTE

f ra n ce v oisi n e | propri é t é s P A G E S I M M O B I L I è R E S ■

Vue magnifique

1. neuvecelle – Sur les hauteurs, de type contemporaine, belle propriété comprenant une cuisine équipée ouverte sur salon salle à manger, cellier, 4 chambres, 3 salles de bains, mezzanine, dressing. Sous-sol complet. Garage 2 voitures. Terrain de 1 049 m² agrémenté d’une piscine.

Vue magnifique sur lac.

EUROS 950 000.–

SItuation calme

2. Vetraz-monthoux – Belle villa individuelle de plain-pied sur sous-sol.

Elle offre une cuisine équipée, vaste véranda, salon salle à manger avec cheminée, 3 chambres, 2 salles de bains + appartement indépendant. Garage 2 voitures, caves. Terrain clos et arboré de 967 m². Situation calme.

EUROS 495 000.– CES OBJETS CONSTITUENT UNE SÉLECTION DE NOTRE PORTEFEUILLE. POUR EN SAVOIR PLUS CONTACTEZ-NOUS.

IFA - 3, place Porte de France (à 50 m de la douane de Moëllesulaz) - FR-74240 Gaillard Tél. (0033) 450 87 05 80 - Fax (0033) 450 87 08 23 www.agence-ifa.fr - ifa@wanadoo.fr

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vente

■ P A G E S I M M O B I L I è R E S propri é t é | fra n ce v oisi n e

Gaillard Entièrement rénové

Magnifique propriété de Maître entièrement rénovée avec soin, Terrain de 4500 m² comprenant un très beau parc, une piscine et un pool-house, XX

Sur 2 niveaux avec combles

XX

Vaste hall d’entrée et cuisine entièrement équipée

XX

Salon salle à manger avec cheminée et véranda donnant sur le jardin

XX

4 chambres et 5 salles de bains

XX

Les matériaux nobles et de bon goût : parquet chêne et sol en pierre

XX

Sanitaire de haut standing

XX

La maison de gardien offre 2 pièces + une cuisine équipée

Prix sur demande CES OBJETS CONSTITUENT UNE SÉLECTION DE NOTRE PORTEFEUILLE. POUR EN SAVOIR PLUS CONTACTEZ-NOUS.

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VENTE

f ra n ce v oisi n e | appar t eme n t s P A G E S I M M O B I L I è R E S ■

1. amphion-les-bains – Emplacement exceptionnel pour cet appartement « pieds dans l'eau » offrant une vue magnifique sur le lac Léman depuis sa terrasse. Son intérieur se compose d'une cuisine équipée ouverte sur le salon/ salle à manger, de 2 chambres, d'une salle de bains, de 2 w.-c., d'une cave et d'un parking en sous-sol.

EUROS 418 000.–

2. gaillard – Immeuble de bon standing offrant 5 pièces + cuisine équipée ouverte sur salle à manger de 110 m² habitable avec balcons. Une cave et un garage. Bonne exposition.

EUROS 410 000.–

3. gaillard – Bénéficiant d’une vue magnifique sur le salève 3 pièces + cuisine équipée traversant, 6e et dernier étage, 2 balcons. Cave en sous-sol.

EUROS 212 000.–

4. Gaillard – Petite copropriété, coquet 3 pièces + cuisine entièrement équipée ouverte sur séjour. Parfait état. Vaste terrasse. Bonne exposition.

EUROS 275 000.–

5. gaillard – Proche frontière de Moëllesulaz, beau 2 pièces + cuisine équipée situé au 5ème étage avec balcon bénéficiant d’une magnifique vue sur le Salève. Cave et garage en sous-sol.

EUROS 190 000.–

6. gaillard – Beau 2-pièces de 54 m² + cuisine ouverte sur coin repas, salon, une chambre. 1er étage. Cave en sous-sol, emplacement calme, proche commodités.

EUROS 150 000.–

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■ P A G E S I M M O B I L I è R E S v illas | fra n ce v oisi n e

1. LE lYAUd – Environnement campagnard pour cette villa individuelle en bon état offrant cuisine équipée accès terrasse, salon-séjour avec cheminée accès jardin, 4 chambres, 2 salles de bains, mezzanine bureau, s/sol complet. Belle parcelle de 1586 m² entièrement arborée.

EUROS 405 000.–

2. VETRAZ-MONTHOUX – Villa individuelle offrant 145 m² sur 2 niveaux et 1 230 m² de terrain entièrement clos et arboré. 4 chambres, 2 salles de bains, sous-sol avec caves, buanderie et garage. Situation calme. Parfait état.

EUROS 495 000.–

3. REIGNIER – Jolie maison individuelle récente sur deux niveaux + appartement indépendant de type 2-pièces + cuisine équipée. Belle parcelle de 948 m² entièrement clôturée et arborée. Situation calme.

EUROS 480 000.–

4. messery– A proximité du Lac Léman, belle villa de plain-pied implantée sur un terrain de 1600 m² clos et arboré bénéficiant d'une bonne exposition.

Elle offre une cuisine entièrement équipée, salon, salle à manger avec cheminée, 2 voire 3 chambres avec salles de bains et dressings.

EUROS 490 000.–

5. Vetraz-monthoux – Belle situation pour cette villa individuelle offrant cuisine équipée ouverte sur salon salle à manger, 6 chambres, 3 salles de bains, sous-sol avec garage 2 voitures, parcelle de 1 335 m². Vue dégagée.

EUROS 530 000.–

6. fillinges – Situation calme et campagnarde pour cette villa individuelle sur 2 niveaux offrant 200 m² habitable sur belle parcelle de 2 500 m² entièrement clôturée et arborée. S/sol complet avec caves et garage. Grande annexe dans le jardin pouvant servir d'atelier.

EUROS 535 000.–

CES OBJETS CONSTITUENT UNE SÉLECTION DE NOTRE PORTEFEUILLE. POUR EN SAVOIR PLUS CONTACTEZ-NOUS.

IFA - 3, place Porte de France (à 50 m de la douane de Moëllesulaz) - FR-74240 Gaillard Tél. (0033) 450 87 05 80 - Fax (0033) 450 87 08 23 www.agence-ifa.fr - ifa@wanadoo.fr

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VENTE

f ra n ce v oisi n e | v illas P A G E S I M M O B I L I è R E S ■

1. Ville-la-grand – Maison traditionnelle sur deux niveaux + sous sol. Elle offre une cuisine équipée, salon, salle à manger, mezzanine avec cheminée, 6 chambres, 3 salles de bains. Terrain entièrement clos et arboré. Vaste atelier pouvant servir pour artisan.

EUROS 600 000.–

2. monnetier mornex – Situation calme pour cette villa sur 2 niveaux offrant cuisine équipée ouverte sur séjour salle à manger, 3 chambres, salle de bains, bureau. Studio indépendant de 60 m². Piscine intérieure. Terrain de 616 m² entièrement clos et arboré. Situation calme.

EUROS 545 000.– CES OBJETS CONSTITUENT UNE SÉLECTION DE NOTRE PORTEFEUILLE. POUR EN SAVOIR PLUS CONTACTEZ-NOUS.

IFA - 3, place Porte de France (à 50 m de la douane de Moëllesulaz) - FR-74240 Gaillard Tél. (0033) 450 87 05 80 - Fax (0033) 450 87 08 23 www.agence-ifa.fr - ifa@wanadoo.fr

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vente

f r a n c e | c h â t e a u x & m a n o i r s f a i t e s u n e f o l i e ! ■

HAUTE-VIENNE (87)

HAUTE-VIENNE – Situé dans la région de Limoges (aéroport, gare), dans une jolie campagne calme, vallonnée et préservée, ce superbe château des XVIe et XVIIIe siècles de 1 000 m2 environ comporte au rez-de-chaussée : une entrée, un bureau, une bibliothèque, trois salons, une salle à manger, une cuisine, des pièces de service et un confortable appartement de trois pièces. A l’étage : six chambres et six salles de bains, une bibliothèque, diverses salles et un appartement. Au-dessus, des salons de musique et un grenier. L’ensemble qui a été restauré, a conservé de beaux éléments décoratifs (boiseries, cheminées, parquets, plafonds moulurés). De belles dépendances et une piscine avec pool-house complètent le tout avec un joli territoire boisé agrémenté d’un étang, l’ensemble pour 38 hectares.

EUROS 1 620 000.–

SARTHE (72)

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE PRINTEMPS 2010 | N°101

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ILS ONT DIT

EXIT >

To u t e bêtise trouve quelqu’un pour la commettre.

Comment les deux Etats allemands se s ont-ils réparti l’héritage de Karl Marx ?

La RDA a le Manifeste et la R FA l e C a p i t a l .

Te n n e s s e e Williams (1911-1983)

L’ e s p r i t d’extrême égalité conduit au despotisme d’un seul.

Montesquieu (1689-1755)

Willy Brandt (1913-1992)

L’ e n f e r e t l e p a r a d i s me semblent disproportionnés.

Les actions humaines ne méritent pas tant.

Le vraisemblable implique aussi que l’invraisemblable se produise.

Aristote ( 3 8 4 - 3 2 2 a v. J . - C . )

Jorge Luis Borges (1899-1986)

L’ a m o u r e s t f a i t à soixante-quinze pour cent de curiosité.

La liberté n’implique pas un relâchement, mais un surcroît de responsabilité.

Giacomo Girolamo Casanova (1725-1798)

Pa s c a l B r u c k n e r (né en 1948)

PROCHAINE PAR UTION MAI 2010

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE PRINTEMPS 2010 | N°101

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