L'INFORMATION IMMOBILIERE n°102

économie art architecture immobilier no 102 été 2010

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Shanghai | La métamorphose du dragon par Alexander Zelenka © Alexander Zelenka

Après Pékin et ses Jeux Olympiques, c’est au tour de Shanghai d’être sous le feu des projecteurs. La plus grande ville de Chine accueille actuellement l’Exposition universelle, qui se déroule pour la première fois dans un pays en développement. Portrait d’une ville devenue un peu schizophrène après une mutation architecturale, urbaine et sociale sans précédent.

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– POUR LE DIRE TOUT NET de Jean Romain....................................................... 20 – Ni Dupe, ni complice de Philippe Bouvard..................................................... 24

■ HORIZONS Editeur responsable: Thierry Barbier-Mueller Rédactrice en chef: Christine Esseiva E-mail : redaction@spg.ch Publicité: Edouard Carrascosa E-mail : edouard.carrascosa@spg.ch Tél. 022 849 65 61 – Fax 022 849 61 80 Cahier immobilier et distribution: Beatrice Repole, Cécile Heymans Graphisme et production: Johana Couprie, Sandra Cattaud, Martine Musy

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Impression, reliure, corrections : IRL S.A. Couverture : Atelier Roger Pfund Communication visuelle, Genève * * * Tirage contrôlé (REMP) : 54 692 exemplaires Tirage de ce numéro: 72 000 exemplaires Paraît trois fois par an (février, mai et septembre) Imprimé en Suisse Cette revue est éditée par le Groupe SPG, composé de la Société Privée de Gérance, Rytz & Cie S.A. et IFA Tous droits réservés Prochaine parution en septembre 2010 © 2010 Société Privée de Gérance, Genève Imprimé sur du papier

– Dossier | Entretien avec René Prêtre par Thierry Oppikofer. ................................ 31 – Le hasard par Albert Jacquard. ...................................................................... 45

■ d roi t i m m o b i l i e r ............................................................................. 54 ■ t e n d an c e s – La planète à court d’eau… par Lea Payne....................................................... 59 – Presse écrite : un monde en mutation par Nathalie Pasquier. ............................. 69

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chronique du temps présent

Une petite dédicace, s’il vous plaît… jean dutourD d e l’ a c a d é m i e f r a n ç a i s e

Il y avait très longtemps que je n’avais pas pris part à une vente

femme ; nous interpellions le chaland comme deux marchands

de livres. Mais peut-être faut-il expliquer ce que c’est. Une

des quatre-saisons, vantant la denrée et son prix avantageux.

organisation charitable ou culturelle demande à des écrivains

Nous passâmes là, contre toute attente, une journée très

de venir un après-midi s’asseoir derrière une pile de livres et de

joyeuse.

les dédicacer aux personnes qui voudront bien les acheter un peu plus cher qu’ils ne valent en librairie, à cause de la signa-

D’ordinaire, les ventes de livres n’ont pas cet aspect bon

ture de l’auteur qui, paraît-il, leur donne de la valeur. L’écrivain

enfant. J’en ai fait encore l’expérience l’année passée. Une

n’est pas seul. Il y a cinquante ou cent confrères autour de lui,

dame volubile, énergique et expéditive, m’a téléphoné pour

chargé, de la même mission.

me demander de venir signer à la grande Vente annuelle des Gratte-papiers de luxe qui se tenait à l’Hôtel de Ville, s’il vous

Les ventes chic ont lieu dans des bâtiments imposants qui

plaît. Pourquoi ai-je accepté ? Je me le demande encore.

peuvent accueillir un grand nombre de visiteurs : Maison de la Chimie, Fondation Rothschild, Chambre de Commerce. Mais il

Par lassitude peut-être ou parce que, après vingt ans d’une

existe une quantité d’autres ventes moins reluisantes, qui ont

courageuse résistance, ma vertu s’était émoussée. Toujours

lieu dans des mairies de banlieue, des appartements, des salles

est-il que je me suis trouvé pris instantanément dans un engre-

paroissiales. Si un homme de lettres acceptait de participer à

nage implacable. J’ai reçu des papiers à remplir et des invita-

toutes, ainsi que de nombreuses circulaires l’en pressent, il y

tions à envoyer. La dame volubile m’a téléphoné pour m’expli-

consacrerait au moins soixante-dix après-midi par an. Soixante-

quer que c’était peut-être seyant de prendre pour vendeuse

dix après-midi qui seraient évidemment perdus pour le travail.

une ou deux actrices célèbres, mais que ce n’était pas sérieux.

Pour ma part, je réponds toujours que je ne serai pas à Paris ce

En effet, l’actrice est paresseuse, fort imbue d’elle-même et se

jour-là, que j’en suis désolé, que l’année prochaine sans aucun

dit que sa seule présence suffira à attirer la pratique.

doute… etc. Moyennant quoi, en vingt ans, je n’ai enduré que trois ventes.

On conseille plutôt à l’auteur de se cantonner dans la « Femme du monde ». Celle-ci, paraît-il, donne toute satisfaction.

Monte-Cristo

D’abord, elle est flattée qu’on l’ait choisie. Ensuite, elle est consciencieuse, laborieuse, imaginative. Elle expédie des car-

L’une était organisée pour sauver la maison de Dumas père, le

tons d’invitation à toutes ses amies et à toutes ses ennemies.

fameux château Monte-Cristo à Bougival, qui tombait en ruine

Elle bat le rappel des plus lointaines connaissances, des plus

et dont on menaçait de lotir le parc. Apporter mon concours à

fragiles relations. Elle est en compte avec cent cinquante

cette œuvre me parut un devoir impérieux. Ce fut d’ailleurs

autres Femmes du monde, qui passent leur temps à lui

charmant et champêtre. Nous signâmes nos ouvrages dans le

envoyer d’autres cartons pour des galas de bienfaisance, des

jardin, malgré le temps aigrelet et incertain. Beaucoup de visi-

ventes de charité, des vernissages, etc.

teurs étaient venus.

La Femme du monde J’étais, par chance, placé à côté d’Alain Decaux, grande vedette, qui attirait une foule épaisse à son comptoir. Comme

Je me mis donc en quête d’une Femme du monde. Plein de

il ne parvenait pas à satisfaire à la demande, ses amateurs,

préemption, je pensais que ce serait facile à trouver, et que

pour se distraire pendant qu’ils faisaient la queue, tripotaient

l’on se battrait pour assister dans l’épreuve un joli garçon

mes bouquins, les flairaient et, séduits par leur bon marché,

comme moi. Je me trompais lourdement. Les Femmes du

finissaient par les acheter. J’avais pris pour vendeuse ma

monde ne sont pas du tout les personnes oisives que 

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l’on pourrait croire. Deux éléments jouaient d’ailleurs contre

renforce : il y a des auteurs ruminants, des bas-bleus caque-

moi. Le premier c’est que la vente avait lieu un samedi et que

tants, des hommes de lettres qui semblent déterrer les dédi-

ce jour-là « on est parti en week-end » ; l’autre c’est que, négli-

caces avec leur groin. Pour ce qui est de la dégustation des

gent comme à l’accoutumée, j’avais attendu la dernière minute pour chercher ma collaboratrice. Toutes ces dames étaient déjà retenues. L’une avait son Académicien, l’autre son délicat poète, la troisième son sociologue à la mode, la quatrième son Prix Goncourt, la cinquième avait donné sa parole au cher Valéry (Giscard d’Estaing) et ainsi de suite. Pour le faire court, je décrochai la timbale à mon dix-huitième coup de

« De temps e n temps, qu elqu ’u n

téléphone. C’était une jeune mère de famille qui poussa des cris de joie, ce qui me fut bien doux, mais me prévint qu’elle s’absenterait vers quatre heures et demie pour aller donner le biberon à son dernier-né. La séance se déroula comme prévu. Je n’étais pas assis depuis

s’approche, feuille tt e un ou deux bouquins, les repose sur la pile. On lui fait un sourir e eng a gea nt,

cinq minutes que je regrettais d’être venu. Il faut vraiment avoir

mais cela ne l e dé br ide pa s. »

tué père et mère pour se livrer à ces sortes de divertissements. On va de crève-cœur en crève-cœur. En premier lieu, ce n’est jamais à votre comptoir que le public se presse. Il passe devant vous, l’œil vague, l’air un peu méprisant. De temps en temps, quelqu’un s’approche, feuillette un ou deux bouquins, les repose sur la pile. On lui fait un sourire engageant, mais cela ne le débride pas. Un client vous dit qu’il a déjà acheté beaucoup et qu’il a fait son plein. Un autre « qu’il va réfléchir ». Une dame

produits locaux, on ne peut pas dire que les visiteurs soient

saisit un volume entre deux doigts avec une extrême répu-

des goinfres, ni qu’ils aient une bien grande curiosité. Ils s’in-

gnance comme si elle craignait d’attraper la gale. Une autre

téressent à quatre ou cinq gros producteurs et le reste ne fait

dame vous demande pourquoi vous n’avez pas à l’étalage votre

guère recette.

série historique si captivante et instructive et vous êtes bien obligé de lui confier que vous n’êtes pas Maurice Druon.

Cela n’empêche pas que lorsque la vente est finie tout le monde se déclare fort content. Moi-même, je n’y ai pas man-

Le veau gras

qué. J’ai vendu pour 4 500 francs (suisses) de livres environ

Dans les ventes de livres, il y a un côté concours agricole et un

déclaré aux confrères 8 500 francs de recette. J’étais modeste.

(ce qui m’a semblé énorme et inespéré). J’ai froidement côté dégustation de produits locaux. Quand on embrasse du

Ils m’ont écrasé sous des sommes astronomiques, des 10 000

regard les pancartes qui surmontent les divers comptoirs et

francs, des 15 000 francs. Un couple s’est même vanté d’avoir

où sont inscrits les noms des écrivains, on a l’impression,

« fait » 40 000 francs. Je suppose qu’ils ont eu affaire à un

pendant un instant, qu’il s’agit d’une exposition de veaux

mécène car leur comptoir n’était pas fort éloigné du mien et,

gras, de cochons phénomènes, de dindons géants et de pou-

avec mon œil perçant, j’ai bien vu qu’ils avaient eu plutôt

les nourries aux antibiotiques. Si l’on s’approche, l’illusion se

moins de monde que moi. ■

ÉTÉ 2010 | N°102 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

chronique philosophique

La sacralisation de l’enfant : une idée t ypiquement moderne l u c f e r r y é c r i v a i n e t p h i l o s o p h e

Aussi étrange que cela puisse nous paraître aujourd’hui, l’amour

ce point, les travaux de Viviana Zelizer, une économiste et so-

des enfants n’était nullement la chose du monde la mieux par-

ciologue, professeur à l’Université de Princeton, apportent un

tagée au Moyen Age. Contrairement à l’opinion tenace qui vou-

éclairage tout à fait décisif. Dans son livre Pricing the Priceless

drait que l’amour maternel soit naturel, instinctif et, par là même,

Child (1985), titre qu’on pourrait traduire par quelque chose

présent de toute éternité, il semble bien que la mort d’un petit

comme Le prix de l’enfant qui n’a pas de prix, l’auteur s’inté-

fût alors considérée dans la plupart des cas comme beaucoup

resse aux changements radicaux intervenus en Amérique dans

moins grave que celle d’un cochon ou d’un cheval. Les contes

le rapport à l’enfance entre les années 1870 et 1930, change-

de fées en témoignent, mais les historiens confirment par leurs

ments d’autant plus intéressants pour nous qu’ils sont pres-

études minutieuses ce que les fictions nous laissaient enten-

que en tout point comparables à ceux que l’Europe a connus

dre. Un de nos meilleurs médiévistes, Jean-Louis Flandrin, a

sur une période beaucoup plus longue, disons entre le XVIe et

par exemple montré de la façon la plus factuelle combien, à

le XIXe siècles. Zelizer entreprend dans cette optique d’étudier

l’encontre des idées reçues, la mortalité enfantine n’était pas

l’évolution du « prix » d’un enfant à travers des critères écono-

exclusivement due, tant s’en faut, au seul manque d’hygiène ni

miques objectivement mesurables tels que les jugements ren-

à l’état encore embryonnaire de la médecine, mais bel et bien

dus par les tribunaux en cas d’accident mortel, les assurances

au manque d’attention et d’amour qui s’attachait aux enfants.

vie ou encore le marché de l’adoption.

Rappelons qu’au XVIIIe siècle encore, seul un enfant sur deux parvenait jusqu’à l’âge de dix ans ! Or trois pratiques tout à fait

Les résultats de son enquête sont passionnants. Dans les an-

intentionnelles, fort courantes non seulement dans les classes

nées 1870 encore, l’enfant, surtout celui qui vit à la campagne,

populaires, mais également dans nombre de familles relative-

dans une ferme, travaille dès qu’il en a la force, autour de l’âge

ment aisées, contribuaient puissamment à expliquer ce chiffre

de sept ans, comme c’était d’ailleurs aussi le cas dans l’Eu-

terrible : la mise en nourrice, qui doublait carrément la mortalité

rope du Moyen Age. C’est donc un être qui peut rapporter,

enfantine ; l’abandon qui frappait environ 30% des enfants au

qui possède une « utilité économique » au sein de la famille. En

XVIIIe siècle encore ; et, aussi invraisemblable que cela puisse

1870, huit enfants sur dix occupent un travail rémunéré. Au

paraître, l’habitude que les parents prenaient alors de dormir

contraire, dans la période moderne, que Zelizer fait commen-

avec les nourrissons au risque (mais c’était un risque assumé)

cer autour des années 1930, au fur et à mesure que l’amour

de les écraser et de les étouffer pendant la nuit. Cette dernière

familial se développe, l’enfant, même dans les campagnes,

attitude était si courante qu’elle donnait lieu à de vives admo-

cesse de travailler. Les cas où malgré tout il travaille (enfants

nestations de la part de l’Eglise.

mannequins, enrôlés dans des publicités, etc.) deviennent l’exception qui confirme la règle – exception du reste plutôt mal

Aujourd’hui, nous aimons tellement nos petits que cette indif-

vue dans l’opinion publique ou, à tout le moins, regardée avec

férence aux enfants nous paraît presque inimaginable. A défaut

une certaine suspicion et, comme telle, surveillée de près par

de disposer, vue l’ancienneté des temps considérés, de tous

les services sociaux. Le seul travail qu’on exige désormais de

les documents et de tous les éléments qui touchent le Moyen

l’enfant est le travail scolaire, c’est-à-dire une activité destinée

Age, il est particulièrement intéressant d’observer comment

exclusivement à servir ses intérêts propres et non plus ceux

cette révolution de l’amour moderne s’introduisit plus récem-

de ses parents. Il n’a donc plus aucune utilité économique. Au

ment, mais de manière assez analogue, sur d’autres conti-

contraire, de ce point de vue, il devient une charge, et le seul

nents. Ce fut le cas notamment aux Etats-Unis, dont l’histoire,

lien d’argent qu’il entretient encore avec ses parents est celui

plus jeune que la nôtre, nous permet de mesurer avec plus de

de l’argent de poche ou des étrennes, c’est-à-dire un argent

certitude la nature et le sens des évolutions touchant le statut

qui coûte et ne rapporte pas. En d’autres termes, au fur et à

de l’enfant dans les sociétés démocratiques modernes. Sur

mesure que l’amour mène à une véritable sacralisation de 

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l’enfant, il l’extrait de l’univers économique pour l’installer dans

aujourd’hui, et qui est crucial : Viviana Zelizer réfute, faits et

celui de l’affectivité à proprement parler « hors de prix ». C’est

arguments à l’appui, la thèse, pourtant si populaire dans la

lorsque l’enfant est sans prix, au sens où l’on dit par exemple

sociobiologie scientiste, selon laquelle le manque d’amour qui

que la santé n’a pas de prix…, qu’il coûte le plus cher (comme

entourait l’enfant dans les temps anciens était tout simplement

la santé d’ailleurs !).

dû à un taux extrêmement élevé de mortalité enfantine, taux lui-même parfaitement explicable par le manque d’hygiène,

Pour la première fois de manière incontestable, le travail de

l’absence de médecins dignes de ce nom, l’état archaïque

Zelizer permet de « prouver » pour ainsi dire factuellement cette

des sciences, etc. Investir affectivement dans un être aussi

évolution. Avant les années trente, pour évoquer un exemple concret, en cas de mort accidentelle causée par un tiers iden-

« I nv e stir a f f ec t ivement

tifié, les tribunaux évaluent l’indemnisation due aux parents en fonction de la seule perte « économique » qu’ils subissent du fait de la disparition d’une force de travail, l’affectivité et

d ans un ê tre aussi fragil e qu e l’enfa nt

les sentiments blessés, le fameux pretium doloris des juristes,

des temps anciens eût été

n’entrant nullement en ligne de compte. Viviana Zelizer compare ainsi deux jugements qui illustrent parfaitement sa thèse. Le premier se situe en 1896. Il s’agit d’un procès intenté par

‹ é motionnelle me nt dér a is onna b le ›. »

des parents à la Compagnie des chemins de fer de Géorgie, reconnue coupable de la mort, par accident, de leur enfant

fragile que l’enfant des temps anciens eût été « émotionnel-

de deux ans. Le jury déclare sans sourciller que la compagnie

lement déraisonnable », telle est l’opinion d’ordinaire avancée

en question n’a rien à verser aux parents, attendu qu’à cet

par les biologistes pour expliquer le manque d’amour dont il

âge l’enfant ne rapporte rien ! Jugement qui, bien évidemment,

faisait l’objet. Viviana Zelizer, faisant du reste explicitement un

choque au plus haut point la conscience moderne mais qui,

parallèle avec les travaux des meilleurs historiens du Moyen

à l’époque, va presque de soi. Par contraste, en 1979, une

Age européen, renverse la perspective de manière tout à fait

clinique est condamnée à verser 750 000 dollars aux parents

convaincante et démonstrative : ce n’est pas parce que la

d’un petit garçon de trois ans dont elle est reconnue coupable

mortalité enfantine baisse avec le progrès de la médecine mo-

du décès intervenu au cours d’une opération. En clair : moins

derne qu’on se met peu à peu à aimer ses enfants mais, tout

l’enfant possède d’utilité économique, plus il est sacralisé par

à l’inverse, c’est parce qu’on se met à les aimer, suite à ce

l’amour et plus il devient « hors de prix » dans les deux sens de

changement d’attitude culturel et historique que représente

l’expression, tout à la fois hors économie, à l’inverse de son ho-

la naissance du mariage d’amour en Europe, que la morta-

mologue des années 1870, et d’une valeur inestimable – que les

lité commence à baisser. C’est avec l’époque où le mariage

tribunaux doivent bien malgré tout estimer, mais par un montant

arrangé ou « mariage de raison » disparaît au profit d’unions

qui eût semblé proprement délirant aux juges du XIXe siècle.

amoureuses choisies que l’affectivité, s’installant au cœur de la famille, va se traduire par la mise en place d’un système

En résumé, on assiste aux Etats-Unis, sur une période histo-

éducatif spécifique à l’enfant, destiné à servir son épanouisse-

rique nécessairement très brève, à un processus tout à fait

ment personnel et non plus les intérêts économiques de ses

analogue à celui qui a marqué en Europe, mais sur un laps de

parents. A nos yeux de modernes, c’est un magnifique pro-

temps beaucoup plus long, l’évolution affective de la famille et

grès et nul ne songerait à le nier. Mais c’est aussi l’histoire de

du rapport à l’enfant depuis le Moyen Age. Il faut tout particu-

l’enfant roi qui commence, avec la suite infinie des problèmes

lièrement insister sur un point, qui fait souvent débat encore

qu’elle va poser… ■

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DialoGue sur l’écoloGie andré comte-sponville é c r i va i n e t p h i l o s o p h e

– Le réchauffement climatique, vous y croyez ?

– Au contraire ! Vive le progrès des sciences et des techniques !

– Il n’y a pas lieu d’y croire ou non : le fait est avéré.

– Que voulez-vous dire ?

– Sur les dernières décennies, et pour quelques dixièmes de

– Qu’il n’y a aucune issue derrière nous. On ne va pas nourrir

degré, oui. Mais à long terme ? Toutes ces prévisions apocalyp-

neuf milliards d’individus, vers 2050, avec l’agriculture de l’entre-

tiques qu’on nous présente, la température moyenne qui monte

deux-guerres. Ni les loger, les chauffer, les vêtir, les distraire, avec

de trois ou quatre degrés, la fonte de la banquise, le niveau des

l’industrie d’aujourd’hui. Nous avons besoin, pour éviter la catas-

océans qui s’élève de plusieurs mètres, des villes côtières qui

trophe écologique qui s’annonce, de davantage de science et de

disparaissent sous les eaux, la désertification qui gagne le sud

technique, et non pas moins !

de l’Europe, le paludisme qui envahit le Nord…

– Vos amis écologistes ne seront jamais d’accord !

– Là encore, je ne suis pas sûr qu’on doive parler de croyance. La

– Ils y viendront. Comme vos amis économistes !

climatologie n’est pas une religion ; le réchauffement, pas un dogme.

– La sainte alliance entre les ayatollahs de la décroissance et les

– C’est pourtant comme ça qu’il fonctionne ! Voyez ce déferlement

adorateurs du Dow Jones ! Vous rêvez !

médiatique, les manipulations du GIEC, le procès en sorcellerie

– Qui vous parle de décroissance ?

fait à Claude Allègre…

– Les Verts !

– N’exagérons rien ! Claude Allègre, que je sache, n’a pas été

– Pas tous. D’autres parlent de développement durable…

brûlé en place de Grève, et s’exprime beaucoup, lui aussi, dans

– Cela revient au même…

les médias ! Au reste, il n’est pas climatologue. Quant aux mani-

– Pas du tout ! Dans « développement durable », il y a développe-

pulations, comme vous dites, de tel ou tel expert du GIEC, vous

ment. C’est pourquoi les partisans de la décroissance ne voient

savez qu’elles portent sur des points de détail, qui ne remettent

dans l’expression qu’un oxymore, voire une contradiction dans les

pas en cause l’essentiel : la responsabilité des gaz à effet de serre,

termes. « S’il y a développement, disent-ils, il y a croissance ; donc

donc de notre économie, dans le réchauffement climatique, ce

cela ne peut pas durer indéfi niment… Seule la décroissance peut

qui en laisse craindre la prolongation, l’aggravation, avec tous les

permettre de sauver la planète ! »

dangers qui vont avec.

– Et que leur répondez-vous ?

– Ils ne peuvent pas prévoir le temps qu’il fera dans quinze jours,

– Que la décroissance serait en effet, d’un point de vue purement

et ils prétendent nous dire celui qu’il fera dans cent ans !

écologique, la meilleure solution, en tout cas la plus simple. Elle

– Vous confondez météorologie et climatologie. Personne ne peut

n’a qu’un seul défaut : elle serait économiquement destructrice,

prévoir le temps qu’il fera dans quinze jours. Parce que la météo-

socialement délétère, politiquement suicidaire (du moins dans une

rologie n’est pas scientifique ? Au contraire : parce qu’elle l’est, et

démocratie et tant que la population s’accroît). Donc, elle n’aura

que les systèmes qu’elle étudie sont objectivement chaotiques,

pas lieu, du moins à moyen terme. Si bien qu’il ne reste que le

comme disent les physiciens, c’est-à-dire intégralement rationnels,

développement durable…

intégralement déterminés, mais à peu près imprévisibles à moyen

– Je me demande si ce n’est pas une forme de centrisme, de

terme… La climatologie, c’est autre chose. Elle n’étudie pas le

consensus mou, de politiquement correct pour tous ces bobos

temps qu’il fait, à tel ou tel moment, mais l’évolution moyenne

qui mangent bio et boivent du café « commerce équitable », mais

de ce temps, en fonction des saisons et des époques. L’échelle

qui ne veulent renoncer ni à leur voiture ni à leur résidence secon-

n’est pas du tout la même, ni le statut des prévisions ! Je ne sais

daire !

pas quel temps il fera dans quinze jours. Mais je suis certain qu’il

– Peut-être ; mais nous n’avons pas le choix. La décroissance est

fera plus chaud en Suisse, le 1er août prochain, que le 1er janvier,

impossible ; la croissance actuelle est insoutenable. Il faut donc

et plus froid à Zurich, cet hiver, qu’à Séville…

changer notre mode de croissance, et c’est ce que signifie le

– Donc, renonçons à la voiture, à la croissance, au progrès ! Vive

développement durable.

la traction animale et la lampe à huile !

– Qui n’est qu’un mot.

L’INFORMATION IMMOBILIÈRE été 2010 | n°102

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c h r o n i q u e l’ e s p r i t d u t e m p s

– Pour l’instant. A nous d’en faire autre chose qu’un slogan !

– Que fait-on d’autre depuis dix mille ans ?

– Un programme ?

– Exactement ! C’est ce qu’on appelle la civilisation, le progrès, et

– Déjà l’indice d’un problème. C’est un premier pas, si l’on veut

il n’est pas question d’y renoncer. La nature n’est pas Dieu !

chercher des solutions.

– Il s’en faut de beaucoup. Le microbe qui vous tue est plus naturel

– Et ce problème, c’est « Comment sauver la planète ? ». Bonjour

que le médicament qui vous sauve. Et quoi de plus naturel qu’un

le film catastrophe !

tremblement de terre ? La nature ne poursuit aucun but, disait

– Le problème est plus vaste, plus profond, plus ancien. Au fond,

Spinoza : elle est sans morale, sans conscience, sans volonté...

c’est celui du rapport entre l’économie et l’écologie.

– Et se soucie aussi peu de l’humanité que des baleines ou des

– Les deux mots sont cousins : ils ont la même origine étymolo-

dinosaures !

gique ; ils viennent tous les deux du même mot grec, oikos, qui signifie la maison… – Mais notre maison, aujourd’hui, c’est le monde ! L’économie est sa gestion efficace ; l’écologie, sa gestion durable. Le problème

« Ils ne peuve nt pas prévo i r

auquel nous sommes confrontés, c’est que le développement même de l’efficacité économique est en train de mettre gravement

le temps qu ’il f er a da ns

en cause les conditions de sa durabilité écologique.

quinze j ours, e t ils pr étendent

– La croissance est un processus indéfini : on peut toujours ajouter de la richesse à la richesse. On le fait depuis la révolution néolithi-

nous dire ce lu i qu ’il fera

que. Il n’y a pas de raison que ça s’arrête ! – D’un point de vue strictement économique, vous avez raison.

da ns c ent a ns ! »

Sauf que ce processus économiquement indéfini est en train de se rapprocher dangereusement des limites, elles strictement finies, de l’écologie, qui sont les limites de la planète ! – Allez expliquer ça aux Chinois, aux Indiens, aux Brésiliens ! Ils n’ont pas droit au développement, à la croissance, au confort ?

– C’est donc à nous de faire ce que les dinosaures n’ont pas su

– Bien sûr que si, et c’est le cœur du problème. Ils y ont droit, et

faire, ce que les baleines n’ont aucune chance de réussir !

ils s’en donnent les moyens. Tant mieux pour eux. Mais le jour où

– Sauver la planète ?

ils auraient atteint, par hypothèse, le niveau de vie qui est le nôtre,

– La planète nous survivra. C’est l’humanité qu’il s’agit de sauver,

la planète, telle que nous la connaissons, n’en aurait plus pour

ou plutôt un certain mode de vie, un certain confort, un certain

longtemps…

bien-être, une certaine liberté, pour nos enfants et les générations

– L’humanité trouvera une solution : elle l’a toujours fait.

futures…

– Espérons-le ! Ou plutôt donnons-nous les moyens d’y parvenir.

– Là-dessus, je vous rejoins. La décroissance supposerait la fin

Cela passe, j’y insiste, par une accélération du progrès scientifi-

de la démocratie : seule une dictature peut imposer une baisse du

que et technique.

niveau de vie.

– Là-dessus, je suis d’accord. Raison de plus pour refuser l’obs-

– Cela ne signifie pas que la croissance suffise à la démocratie,

curantisme vert !

voyez la Chine, ni que la démocratie suffise à la croissance, voyez

– Vous pensez aux écologistes radicaux ?

l’Europe…

– Oui, et plus généralement à tous ceux qui mettent la nature plus

– Il faut donc les deux…

haut que l’humanité, et plus haut que tout, comme si elle était

– Ce qui suppose qu’on invente une croissance écologiquement

sacrée, comme si on n’avait jamais le droit de la modifier !

soutenable, et une écologie démocratique ! ■

ÉTÉ 2010 | N°102 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

chronique pouR lE dire tout net

Culture de la rue Jean romain é c r i v a i n e t p h i l o s o p h e Au « Napoléon »

rios, certains en sont venus à penser que la place publique est aussi celle de la culture : on peut trouver dans la rue de quoi

Bastia, place Centrale, où, attendant le bateau, je lis à la ter-

se former au même titre qu’ailleurs, notamment à l’école. Ce

rasse du « Napoléon ». A l’ombre des grands arbres, la terras-

n’est plus la rue parisienne où un André Breton et un Robert

se est bondée et bruyante ; les serveuses s’activent à apporter

Doisneau recherchaient l’aventure ou la rencontre inopinée

des bières et des crèmes glacées. A la table voisine, une toute

avec la beauté, c’est la rue devenue modèle pour une jeu-

jeune fille, 14 ans peut-être, parle à son père au téléphone. « Tu

nesse en désarroi. Tout a droit de cité dans la rue.

vois, Papa, depuis trois ans, depuis que tu es parti, tu ne m’as

Or, ce qui caractérise la « culture » de la rue, mais qui est en

jamais appelée. Même aujourd’hui, jour de mon anniversaire,

fait un prototype d’inculture prônant la violence, le droit du plus

c’est encore moi qui prends l’initiative, comme toujours ! » Je

musclé, l’humiliation des victimes, le mépris des faibles et la

m’efforce de me concentrer sur mon livre, mais malgré moi

cruauté, ce qui singularise ce retour du sauvage se distingue

j’entends cette plainte remplie de sanglots qui dit à son père

par trois traits majeurs :

combien elle a besoin de lui. « Tu pourrais au moins une fois composer mon numéro, une seule fois ! Tu es mon père, c’est

1. L’identification vestimentaire : on s’habille selon le code de

à toi de m’appeler. » La voix se fait insistante, lourde de criti-

la rue, avec des vêtements qui servent de signes de reconnais-

ques. « Je ne veux pas un SMS, j’ai besoin d’entendre ta voix,

sance pour les groupes auxquels on appartient.

Papa ! » Les reproches sonnent juste. A l’autre bout, on devine

2. L’identification linguistique : on parle un langage simplifié à

l’embarras du père qui doit invoquer le manque de temps, lui

l’extrême, une sorte de sabir des banlieues, mais qui n’a rien

dire qu’il pense à elle. « Mais tu couvres de tendresse le fils

de commun avec l’argot.

de ta compagne et tu oublies ta propre fille ! » Ses yeux sont

3. L’identification territoriale : on règne sans partage sur un

remplis de larmes et ils ne voient personne. Le portable contre

quartier, une école ou un périmètre circonscrit, d’où on peut

l’oreille, la jeune fille écoute cette voix qui la refuse, et à 14 ans,

organiser des opérations punitives.

dans la douleur, on oublie toute pudeur : c’est à présent la terrasse entière qui sait ce qu’elle a perdu et qu’elle ne parvient

Cette quête d’identité s’organise donc autour d’images for-

pas à retrouver. « Je n’entends pas mieux si tu cries, je ne suis

tes : le costume, le langage et le lieu. Théâtre ! Comme dans

pas sourde. »

tout spectacle théâtral, le spectacle urbain métamorphose le

Le téléphone portable verse la vie privée dans le domaine

faux en un moment du vrai, la laideur en un moment du beau.

public, brusquement ; il gomme la vie intérieure et l’expose. Et

Mais pour rendre crédible ce faux, pour lui donner une assise

il n’existe aucune tactique de protection : on est associé mal-

forte, il est nécessaire de s’assurer d’un public. On va donc

gré soi à la souffrance des autres. Auditeur forcé du désamour,

filmer ces scènes de rue pour rendre leur diffusion possible

me voilà médusé, la gorge à présent nouée par cette jeune fille

aux spectateurs. C’est le nombre de spectateurs qui méta-

qui fait un peu d’école à son père et le rappelle à sa responsa-

morphose une bêtise en événement. Et pour capter l’attention

bilité d’adulte. « Tu vois, Papa, je suis ta fille ! »

des voyeurs potentiels, il va falloir surjouer les rôles : le happy slapping est le cœur du système, dans ce jeu de surenchère.

Inculture

On peut traduire cette activité hautement culturelle par « joyeuses baffes » : il s’agit de filmer sur son téléphone portable des

Cette attachante saynète est emblématique, en mode mineur,

scènes de violence gratuite, des coups ou même des viols,

des grands tréteaux de la rue d’aujourd’hui : puisque la rue

voire des meurtres, dans le décor hyper-culturel, bien sûr, du

est devenue le lieu de l’impudeur, le pays de la scène perpé-

terrain vague, du passage sous voies, du bus, du métro, de

tuelle, celui où le passant est spectateur de tous les scéna-

la gare, de la galerie marchande, de l’école, du préau. Le 

L’INFORMATION IMMOBILIÈRE ÉTÉ 2010 | N°102

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c h R o n i q u E p o u r l e d i re t O u t Ne t

voyou y devient comédien (on ne voit pas souvent son visage,

Clone story

c’est un acteur masqué), acteur brutal et lâche. Le tout est ensuite envoyé sur Internet, relayé par les innombrables sites de

Le vrai spectacle culturel est ainsi falsifié par l’hyper-spectacle

la stupidité : chacun peut se faire, en choisissant ses options,

de la rue, une sorte de double mimétique qui a pris sa place.

spectateur de l’indignité humaine. Les masses s’y précipitent

Un clone, en somme. C’est pour l’homme le phantasme de

pour y jouir de la mise à mort de la culture de masse, juste-

saisir la réalité nue, telle qu’elle est dans la vie de tous les

ment.

jours, sans mise en scène, sans tri. Se voir lui-même, tel qu’il pense être, au naturel. Mais voulant se saisir, il ne saisit que le Happy slapping

double saturé, hypertrophié et vidé de sens. Et, par ce contenu fantôme, c’est une tout autre chose qui se joue : l’espoir

Or, ce manège répugnant ne serait évidemment pas possible sans la technique actuelle : téléphone portable, vidéo, Internet. Comment ne pas voir que le happy slapping n’est que la pointe extrême de tout un monde suburbain et violent, qui s’ingénie année après année à éliminer toute dimension qui ne serait pas purement technique ? Notre stade d’évolution historique est parvenu à sa phase technique, et qui sait si ce n’est pas celui du brusque retour au stade du sauvage ? L’hyper-technicité portant en elle des germes néandertaliens… Ceux du méchant sauvage inculte. Rousseau doit en bâiller dans sa tombe ! Jean Baudrillard avait en son temps montré combien le fait d’aller

« Auditeur forcé du dés amour , me v oilà mé dusé par cet t e jeune fille qui fai t un peu d’école à son père et le r ap pelle à s a respons a bilit é d’ a dulte. ‹ T u v ois, Papa , j e su is ta f ille ! › »

au-delà de l’excès porte en lui un pouvoir de réversibilité : si, par surenchère, on dépasse certaines limites, on revient brutalement en arrière. Plus urbain que la ville : la jungle. La formidable technique actuelle mise à la portée de chacun

aux alouettes de s’engendrer soi-même. Dans une parodie du

sans grands frais permet d’aller au-delà des excès. Si on fait

miroir, celle d’un homme désaffilié, s’engendrant lui-même lors

l’hypothèse que cette technique, unique domaine du progrès,

de la mise en scène internetisée de son propre spectacle.

a, pour les masses, absorbé tout l’humain, ou bien l’histoire est terminée et nous nous retrouvons dans la modernité tar-

Bastia, place Centrale, j’attends le bateau. Il fait chaud. La ter-

dive où règne la répétition de l’identique, ou bien nous assis-

rasse bruisse autour de moi. Je me replonge peu à peu dans

tons au retour du crétin avec sa cohorte de peurs, de veule-

mon livre une fois que la jeune fille a quitté sa place. Elle se

ries, de violences et de borborygmes inarticulés que les inter-

retourne sans me voir ; des larmes éclairent ses joues : « Tu

mittents de l’intelligence s’obstinent à appeler culture.

vois, Papa, je suis ta fille ! » Papa ! Rappel de la filiation humaine, nostalgie de l’origine, refus de la démultiplication sériel-

Plus spectaculaire que le spectaculaire : le happy slapping. Il

le. La phrase se prolonge dans ma mémoire, elle se confond

y a de plus en plus de spectacles, de choses à voir, et de

maintenant avec la voix qui parle dans mon livre.

moins en moins de sens, tel est l’effet de la pulsion scopique

Lorsque le vrai théâtre aura totalement disparu, tué par la

débridée. Le contenu du sens est absorbé par cette forme

simulation du théâtre de la rue sur la Toile, quand la culture

dominante du spectacle de la rue qui passe par les médias et

aura été remplacée par les signes vides du mimétisme, qui

la Toile, et qui, la décuplant, la dénature.

prendra soin du Graal ? ■

ÉTÉ 2010 | N°102 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

chronique nI dupe, ni complice

Les nounous de la banque n’allaitent que les bébés repus p h i l i p p e b o u va r d journaliste

Non, nous ne vivons pas dans une société d’égoïstes. Non, le

que ce dernier embraye sur les voitures. Tout y passe : nombre,

citoyen moderne peut encore espérer être materné tard dans sa

année de première mise en service, cylindrée, police d’assurance,

vie et bien après que ses parents naturels ont disparu puisque

façon de conduire. Le banquier ne note jamais rien. Doué d’une

les banquiers modernes ont remplacé les vieilles nounous. C’est

mémoire exceptionnelle, il enregistre les caractéristiques, préci-

tout à l’honneur des établissements de crédit et de ceux qui les

sions et aveux qu’une fois revenu dans son bureau il consigne

gèrent de s’intéresser à des gens auxquels leur entourage fami-

dans le dossier du client. Rien de nouveau sur le plan familial ?

lial, amical ou professionnel n’accorde plus guère d’attention en

Rien. Sexuellement ? Cela va encore, merci. Sports ? Aucun. Bi-

se souciant de leur santé comme d’une guigne.

furcation vers les revenus. D’où vient cette décélération constatée au début de l’année ? De la crise générale ou d’un fiasco

Dans l’industrie bancaire, le renseignement manque plus souvent

particulier ? Se sent-on toujours dans le coup sur le plan profes-

que l’argent. Or, c’est en fonction de la nature du premier qu’on

sionnel ? Que pense-t-on de la situation politique ? Souhaite-t-

est en mesure de moduler à bon escient le prêt du second. Aussi

on investir dans des produits « financiers maison » dès que la re-

ne doit-on pas prendre pour une banale formule de politesse le

lance économique aura porté ses fruits ? La dernière partie de la

« Comment allez-vous ? » du plus humble guichetier. Dans l’es-

conversation, plus intime, tourne autour des loisirs : maîtresses,

prit de celui qui la pose, cette question appelle un faisceau de

golf, jeu, voyages, restaurants étoilés. On devine que le spé-

réponses circonstanciées. Avec, si possible, à l’appui une radio

cialiste apprécie en connaisseur et qu’il chiffre in petto chaque

des poumons datant de moins de deux mois, un dosage au milli-

poste de dépenses. Il lui suffira, à tête reposée, de soustraire

gramme près du mauvais cholestérol, un électrocardiogramme

le chiffre ainsi obtenu de celui des revenus encaissés par son

réalisé après vingt minutes de home-trainer, et, pour les décou-

établissement. A ce propos, pas de recette occulte ? Pas de se-

verts de plus de cinquante mille euros, une recherche de HIV.

conde banque. Pas d’ennemi ? Le banquier se rassérène. C’est reparti pour un exercice ! Le fait de savoir que vous n’êtes pas

Après quoi, ayant évalué le solliciteur sur l’élégance et la propreté

cardiaque, que vos parents sont morts après 80 ans, que vous

de sa mise, le banquier peut, entre deux banalités météorologi-

ne pratiquez pas le deltaplane ni le catamaran ni la Formule 1

ques, aborder d’autres sujets non moins essentiels qui lui per-

et que les gamines que vous pourriez entretenir préfèrent le

mettront de parfaire un portrait-robot dont il déplore que les traits

prêt-à-porter aux grands couturiers, vous ouvre les portes d’un

soient susceptibles de se modifier chaque trimestre. La revue de

crédit qu’on met d’autant plus à votre disposition que vous n’en

patrimoine aide à mieux dessiner la silhouette d’un client capable

avez pas besoin. Dommage qu’on ne dispose pas du temps

de passer en quelques heures du gratifiant statut d’apporteur de

nécessaire pour lancer à l’inlassable curieux quelques questions

fonds à l’angoissante situation de débiteur insolvable. C’est dire

reconventionnelles. La banque a-t-elle fait le ménage dans ses

si la possession d’une confortable résidence principale, de quel-

salles de marché ? N’a-t-elle pas pris, ces dernières années,

ques villas réparties sur le littoral azuréen et de ces immeubles

des risques inconsidérés en volant au secours d’entrepreneurs

qu’on prétend de rapport lorsqu’on oublie les loyers impayés et

en difficulté à la demande du pouvoir ? Le président du conseil

les frais entraînés par la réfection du toit, est de nature à apai-

de surveillance est-il toujours vigilant en dépit de ses 78 ans et

ser l’inquiétude structurelle, permanente, obsessionnelle de ces

de ses onze fauteuils d’administrateur ? Pourquoi prête-t-on si

bienfaiteurs de l’humanité qui tiennent commerce d’argent.

difficilement aux petits cadres et si facilement aux grands escrocs ? Trop tard. Le banquier est déjà loin.

Le ménage dans les salles de marché Cet argent qui, selon la belle formule de François Mitterrand, A peine a-t-on évoqué les fameuses « dates de valeur » qui corri-

se gagne en dormant se perd avant qu’on ait eu le temps de

gent les servitudes des taux du marché à l’avantage du banquier

s’éveiller complètement. Il ne transite dans nos comptes 

L’INFORMATION IMMOBILIÈRE ÉTÉ 2010 | N°102

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chronique ni dupe, ni complIce

que les quelques minutes ou les quelques jours que dure

si j’accepte de le recevoir confidentiellement (sic). Rendez-

un rêve de prospérité. Dans le meilleur des cas, on n’en voit

vous est pris. De prime abord, le conseiller fait preuve d’une

pas la couleur. La fortune n’est plus qu’une construction

exactitude militaire et d’une parfaite civilité. Il se garde bien

hypothétique, qu’une jonglerie comptable, qu’un racket façon

d’émettre un jugement de valeur sur l’importance d’un patri-

Monopoly des plus gros au détriment des minuscules qui n’ont

moine que j’ai eu l’imprudence de constituer sans ses avis.

pas eu de quoi construire des hôtels afin de percevoir des

Tout au plus remarque-t-il que la pierre n’est plus ce qu’elle

loyers. La spéculation financière ressemble de plus en plus à

était, que la déflation a ôté une bonne part de leur séduction

la spéculation intellectuelle, sauf que dans le premier cas on

aux comptes bloqués et autres bons de caisse, que les SICAV

risque davantage que le ridicule ou l’incompréhension. Ceux

ne constituent plus des placements de père de famille que

qui s’aventurent dans ces modernes corridors de la tentation

pour les épargnants dont les enfants sont déjà installés dans

doivent savoir que, là comme ailleurs, les initiés vivent des

la vie et qu’à la Bourse, comme à la guerre, on est victime de

profanes et que, dans ce concert de faux profits et de vraies

snippers qu’on ne voit même pas.

pertes, l’instrument principal est l’accordéon.

La pierre n’est plus ce qu’elle était Se trompant sur mes disponibilités en temps et en argent, des V.R.P. en produits financiers forcent plusieurs fois par semaine

« une petite

mon téléphone en se recommandant de gens connus qui n’en

‹ complémenta ir e ›

peuvent mais : – Je vous appelle de la part de M. Alain Moustier de l’Académie de Billard, du professeur Charretier, de la marquise de

inde xé e sur l e prix de gr os

Saintonges. Comment placez-vous vos économies ?

du berl ing ot a llégé. »

– Sous mon matelas. Peut-être vendez-vous de la literie ? Celui qui s’obstine sous prétexte qu’il n’ignore pas que dans le cœur du notable un cupide sommeille souvent en compagnie du cochon dont il se propose de financer les frasques, déballe prestement son argumentaire : – L’argent est plus facile à gagner qu’à conserver… La loi ne

Au moment de parapher les documents qui me garantissent

profite qu’à celui qui la connaît… La fortune résulte de la dif-

la fortune éternelle, j’ai la curiosité de comparer ce que je vais

férence entre la recette et la dépense alors que la ruine, elle,

verser et ce dont on me créditera dans quelques années. Je

résulte de la triple érosion du fisc, des mauvais investissements

constate que les deux totaux diffèrent peu. Le conseiller se

et des achats inutiles…

renfrogne. Il y a quelque chose qu’il ne comprend pas, mais il

Tous désastres que le spécialiste peut vous éviter…

va se renseigner. A moins que je ne veuille souscrire une pe-

L’inconnu parle agréablement, cite pêle-mêle des clients pres-

allégé. Pour me faire pardonner d’avoir dérangé pour rien un

tigieux devenus des amis après le premier milliard gagné, la

économiste aussi éminent, il ne me reste plus qu’à lui offrir en

Loi de finances rectificative, le Code général des impôts. Il me

guise de cadeau de rupture les numéros de téléphone d’amis

connaît, de loin certes, mais depuis longtemps. L’intérêt qu’il

qui comptent moins bien que moi, ou avec lesquels j’ambi-

me porte ne demande qu’à se concrétiser au mieux des miens

tionne de me fâcher. ■

tite « complémentaire » indexée sur le prix de gros du berlingot

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intervie w de René prêtre par Thierry oppikofer

« Un chir urgien doit savoir j usqu’où

ar une belle soirée de janvier, alors qu’il se trouve au Mozambique où, avec son équipe, il opère des enfants dans le cadre de sa Fondation « Le petit cœur », le chirurgien cardiaque jurassien René Prêtre apprend qu’il vient d’être élu « Suisse de l’année 2009 » par le public des trois chaînes de télévision nationales. Outre l’honneur d’avoir son nom gravé sur un rocher du côté d’Obwald, cette reconnaissance permettra à celui que ses pairs reconnaissent comme un virtuose, un « homme aux doigts d’or », de développer l’action humanitaire entreprise au sud de l’Afrique. Le grand public, celui qui a été préservé des problèmes cardiaques qui frappent parfois l’enfant, l’adolescent ou le jeune adulte, a aussi découvert un homme d’une grande modestie, issu d’une famille paysanne de Boncourt. Sept enfants, dont l’un, après avoir trait les vaches et fait du football, allait poursuivre ses études, notamment à Genève, et sauver des vies. Au Kinderspital de Zurich, dont il est le chirurgien-chef, René Prêtre et son équipe effectuent entre 300 et 350 opérations par an. Dans son bureau, les lettres de remerciements, les photos d’enfants, les dessins arrivent tous les jours, et l’on sent que cet homme sensible et fin a dû se blinder un peu pour conserver l’attitude sereine et l’approche factuelle indissociables de sa fonction.

il pe ut a ller. »



René Prêtre, chirurgien cardiaque au Kinderspital de Zurich, élu « Suisse de l’année 2009 ».

Il nous reçoit peu de temps après avoir réalisé une greffe du cœur sur une petite fille de 12 ans, et ce tout jeune quinquagénaire ne semble ni fatigué, ni stressé. Son regard clair et acéré suit, à distance, à l’envers et sans lunettes, la prise de notes. A l’incroyable dextérité de ses mains – en grec, « cheir », c’est la main, et « erguein » c’est œuvrer, d’où le « chirurgus » latin, « celui qui opère de ses mains » – s’ajoutent le don de la franchise, de la passion intacte pour son métier et celui de la communication. Depuis quelque temps, René Prêtre intervient dans les médias, toujours à bon escient. Et le « Suisse de l’année » remporte sans s’en apercevoir un trophée supplémentaire : c’est peut-être le seul invité à qui nos confrères de la radio ou de la télévision ne songent pas un instant à couper la parole… ■

ÉTÉ 2010 | N°102 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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dossier inTerview de rené prêTre

– Quel impact peut avoir la distinction que vous avez reçue sur

vu dans notre société, il est resté « émotionnellement » fort.

votre travail, et notamment sur celui de votre Fondation ?

Le chirurgien, par sa fonction même et son prestige, fait pas-

– C’est une situation particulière. Je suis entouré de deman-

ser cette émotion au carré. S’il opère le cœur, cette émotion

des, on me contacte fréquemment du côté des médias, je

gagne encore un degré. Et s’il s’agit du cœur d’enfants, elle

reçois de nombreuses invitations, souvent très ﬂatteuses – par

atteint la puissance quatre.

exemple, pour le Sechseläuten*. Mon équipe y est souvent associée, ce que j’apprécie particulièrement. Mais bien entendu,

– La médecine en Suisse est-elle plus performante qu’ailleurs

ma priorité reste de ne pas perdre de vue mes objectifs. On

(Europe, Etats-Unis, Asie), identique ou inférieure à celle de

attend de moi avant tout que je continue mon travail avec la

certains pays ? Y a-t-il un risque de « fuite des cerveaux » ?

même excellence, et je veille à le faire de mon mieux, en évitant

– Je pense que la médecine suisse n’a pas de complexes à se

de me disperser.

faire par rapport à celle d’autres pays. Américains, Européens,

Pour ma Fondation, le SwissAward est évidemment une bé-

Japonais, Australiens sont tous dans le peloton de tête. Il y

nédiction, car nous avons reçu beaucoup de soutien et nous pouvons non seulement poursuivre notre projet au Mozambique, mais également en planiﬁer un second. Là encore, je n’oublie pas que mon employeur est l’Université de Zurich et que mon rôle n’est pas d’exercer en Afrique, mais en Suisse.

« poUr Ma Fondation ‹ le pet it c ŒUr ›, l e sWissaWard e s t É videMMent

Mes collaborateurs et moi ne pouvons partir qu’un maximum

Une B É nÉdic t ion. »

de deux semaines par an pour opérer ces enfants. Ce temps est d’ailleurs pris sur nos congés réguliers, nos temps de récupération de garde ou sur des congés non payés. Je n’ai pour

a toujours beaucoup à gagner à « voyager », à échanger nos

l’instant pas de problème pour trouver des volontaires. C’est

expériences, mais on ne va pas chercher des formations ou

une expérience qui nous apporte à nous aussi beaucoup et

même des opérations miracles ailleurs. Beaucoup de pays

nous pensons être utiles là-bas.

émergents nous rejoignent au fur et à mesure de leur dévelop-

* Fête du printemps à Zurich, rassemblant des milliers de participants costumés.

pement économique : le Brésil ou certaines nations asiatiques. On constate aussi ce phénomène en suivant leurs publications

– Depuis quelques mois, vous vous trouvez au centre d’un

scientiﬁques, qui ont atteint un excellent niveau. Quant à la

tourbillon médiatique, que vous gérez avec une incroyable

« fuite des cerveaux », je n’y crois pas. La qualité de vie et les

sérénité. Comment tout cela a-t-il commencé ?

conditions de travail sont excellentes en Suisse et pratique-

– Il y a environ deux ans, deux journalistes du Tages-Anzeiger

ment sans concurrence. Et même si l’on déplore aussi les

sont venus faire un article sur les pathologies cardiaques des

effets de la crise avec ses budgets en réduction, j’estime que

enfants. Puis, peu à peu, ils ont décidé de centrer leur travail

nos voisins ont toujours de quoi envier notre situation.

rédactionnel sur le chirurgien. Cet article a eu un gros impact, et d’autres articles, des émissions de radio et de télévision

– Pensez-vous que la question du ﬁnancement des soins

ont suivi. Le public a salué notre travail et nos « premières », et

puisse se régler efﬁcacement en Suisse, sans que l’on en ar-

c’est sûrement grâce à cela que je me suis retrouvé nominé

rive à renoncer à certains traitements en raison, par exemple,

puis élu « Suisse de l’année » sans avoir jamais rien demandé,

de l’âge du patient ?

ni fait campagne. Je pense que, le soir du SwissAward, l’émo-

– Le problème des coûts de la santé est multifactoriel et doit

tion que nous avons suscitée a joué un grand rôle sur le public.

être abordé sous plusieurs angles. Une partie importante de la

Elle a joué à la puissance quatre. Le médecin est toujours bien

solution réside dans la mise en réseau au niveau national 

éTé 2010 | n°102 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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DOSSIER INTERVIEW DE RENÉ PRÊTRE

de notre système de santé. Pour le moment en tout cas, on peut vivre vieux dans notre pays en étant sûr d’être bien soigné. Tout le monde, même en Europe, n’a pas ce privilège. – Vous avez dit un jour que le médecin soignait et que le chirurgien guérissait. Existe-t-il toujours une petite rivalité entre ces



deux univers ?

Chirurgien-chef au Kinderspital de Zurich, René Prêtre réalise avec son équipe entre 300 et 350 opérations par année.

– Un peu oui, comme elle doit aussi exister chez vous, je me l’imagine, entre journalistes économiques et chroniqueurs sportifs par exemple ! Elle fut chez nous plus virulente à une époque. On m’a dit une ou deux fois, lorsque je me suis orienté vers la chirurgie, que je devrais utiliser plutôt mon intelligence que mes mains et choisir médecine. Aujourd’hui, fort heureusement, ce tableau caricatural a disparu. Les blocs d’antan, « médecine », « chirurgie », verticaux, dont les frontières étaient

La médecine, c’est aussi un microcosme de la société. Les as-

bien tranchées, disparaissent au proﬁt de structures trans-

pects intellectuels, humains, techniques et scientiﬁques y sont

versales type « cardiologie », « gastro-entérologie », etc. Nous

représentés à plus ou moins grande amplitude selon les spé-

jouons maintenant dans la même équipe avec nos partenaires

cialités, et chacun peut trouver la branche qui correspond à

de la médecine. Dans notre hôpital, par exemple, nous allons

son caractère ou à ses ambitions. C’est vrai que des branches

bientôt ouvrir une salle opératoire dite hybride, où les cardio-

comme la chirurgie ont fortement augmenté leur technicité ces

logues et les chirurgiens cardiaques opéreront ensemble, cha-

dernières années, sûrement aux dépens de leur humanisme.

cun apportant son savoir. Le temps évoquant les O’Timmins et

J’y vois d’abord un bien, car cette technicité a amélioré la

les O’Hara de Lucky Luke est révolu.

performance de nos interventions et apporte aux patients une meilleure qualité et une plus grande espérance de vie.

– Vous avez dû consentir beaucoup de sacriﬁces et d’efforts

Pour moi pourtant, elle a aussi des limites. J’aime le côté re-

pour achever vos études et mener la brillante carrière qui est la

constructeur que ma spécialité m’apporte, ce côté créateur, ar-

vôtre. Pensez-vous que le caractère de plus en plus technique

tistique. Si cela devait disparaître et notre fonction être réduite

de la médecine, et notamment de la chirurgie, soit un facteur

à celle d’un spécialiste d’une console « Game Boy » alors j’arrê-

démobilisateur pour les candidats médecins ? L’aspect huma-

terais ce travail. J’accepterais sans résistance la sentence si les

niste est-il toujours présent dans les vocations ?

résultats du robot devaient être supérieurs à ceux de nos mé-

– Vous savez, jusqu’à 18 ou 19 ans, je n’étais pas du tout

thodes, mais ce ne serait plus moi qui pratiquerais cette chirur-

sûr de ce que je voulais faire plus tard. Et lorsque j’ai choisi la

gie. Le robot a été introduit en chirurgie cardiaque il y a plus de

médecine…

dix ans maintenant. Pratiquement tout le monde l’a abandonné. Les complications et surtout les coûts étaient beaucoup trop

– … La légende dit que c’est parce qu’un de vos amis se pré-

élevés.

cipitait pour s’inscrire en Faculté de médecine que vous vous y êtes aussi enrôlé !

– Le laser a passé, quelque temps durant, pour un outil mer-

– Cet ami a joué un rôle, effectivement. A cette époque, j’étais

veilleux. Qu’en est-il ?

tellement peu sûr de la direction à prendre que j’ai opté pour

– En chirurgie cardiaque, il n’est pratiquement d’aucune utilité. J’avais écrit un commentaire-éditorial dans le Suite p.38 

une faculté présentant un spectre assez large de possibilités.

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DOSSIER INTERVIEW DE RENÉ PRÊTRE

« LE C Œ U R A L I V R É L A Q U A S I - TOTA L I T É D E SES M YST È R E S. N O U S A R R I V O N S À L’ AR R Ê T E R E T À L E FA I R E R E PA RT I R

équilibrées dans la chirurgie que je fais et c’est aussi cela qui me passionne et fait de ce métier quelque chose d’exceptionnel.

SAN S Q U ’ I L N ’ E N S U B I S S E

– La charge émotionnelle est nettement plus forte, tant pour

AUC U N DOM M AG E . »

tions cardiaques. Comment la maîtrisez-vous ?

vous que pour l’observateur extérieur, quand il s’agit d’opéra– Il est clair que la symbolique du cœur est incomparable. D’un point de vue purement physique, le cœur est une pompe qui donne de l’énergie mécanique au sang et assure ainsi la circulation sanguine. Sur ce plan-là, le cœur a livré la quasi-totalité

journal Lancet pour ironiser sur les fameuses prouesses du

de ses mystères. On connaît sa cartographie parfaitement, et

laser, un objet magique qui « devait emmener patients et méde-

ses réactions. Nous arrivons à l’arrêter et à le faire repartir

cins sur la lune ». Cela a sonné le glas du laser qui, à mes yeux,

sans qu’il n’en subisse aucun dommage. Malgré cette mise à

n’était qu’un gadget publicitaire et de marketing très cher. Il

nu scientiﬁque, le cœur garde une magie particulière, y com-

est très utile dans d’autres domaines médicaux, mais pas

pris pour nous, les professionnels. Le fait déjà qu’il batte, puis

dans le nôtre, pas pour améliorer la perfusion du myocarde.

qu’il réagisse à nos manipulations, lui confère cette dimension

Ma réticence au laser tenait à une raison essentielle : son ac-

supplémentaire : on sent la vie passer par cet organe. Cette

tion n’allait pas avec les lois de la nature. On peut soigner, on

impression, qui est purement subjective, est encore plus forte

peut guérir si l’on se place en allié de la nature, si on modiﬁe

lorsque vous opérez des enfants. Le cœur d’un nouveau-né

son cours mais en utilisant ses principes. Mais si l’on s’oppose

bat à une fréquence de 120 battements par minute et réagit

à elle, c’est l’échec assuré, c’est toujours elle qui gagne. Les

encore plus vigoureusement à nos manipulations. Cet organe,

résultats cliniques m’ont donné raison par la suite.

qui n’est pas plus grand qu’une prune, dégage alors une telle puissance et montre une telle perfection dans sa synchronisa-

– Revenons à la vocation, vous l’avez ! Comment vient-elle,

tion qu’il force votre admiration.

d’où la voit-on arriver ? – Guérir un patient, en combinant connaissance, stratégie

– Comment expliquez-vous la situation de risque aux parents ?

intellectuelle et habileté manuelle, puis ressentir sa reconnais-

– Je leur expose aussi clairement que possible la situation,

sance sincère, c’est ce qu’il y a de plus gratiﬁant ! On peut re-

les risques de complications graves et le risque létal. J’es-

présenter mon métier, ma spécialité comme une étoile parée

saie d’éviter le mot « mort » que je trouve trop dur pour eux

de branches d’égale importance. L’établissement du diagnos-

et préfère mentionner le risque que leur enfant ne survive pas

tic, avec les images magniﬁques que nous avons en serait

à l’opération. Ce sont des moments que vous devez aborder

une. La mise en place de la stratégie pour régler le problème

de manière pragmatique, face à des parents qui sont toujours

en serait une autre. La technologie, les machines, les ins-

angoissés et aimeraient bien qu’on les rassure. Les parents

truments qui nous permettent par exemple d’opérer de tout

sont aujourd’hui souvent bien documentés sur les problèmes

petits enfants en seraient une autre. L’habileté manuelle, le travail

de leur enfant et savent aussi que le risque zéro n’existe pas.

d’orfèvre, d’esthète qui est le nôtre en serait encore une. Les

Il n’en demeure pas moins que quand nous abordons ce cha-

émotions humaines, par exemple le fait d’être aussi proche des

pitre et qu’ils s’imaginent tout d’un coup de façon concrète ce

fondements de la vie avec le cœur, une autre encore, mais aussi

risque pour leur enfant, nous pouvons voir une grande charge

les émotions avec nos patients, ou leurs parents qui sont tran-

émotionnelle s’emparer d’eux. C’est le moment où leurs yeux

sis de peur, en sont aussi une. Toutes ces branches sont bien

s’embrument, quand ils ne coulent pas franchement.

L’INFORMATION IMMOBILIÈRE ÉTÉ 2010 | N°102



dossier interview de rené prêtre

– Et vous, avez-vous parfois peur ?

– Avez-vous connu des échecs ?

– Peur ? Peut-être pas, le mot serait trop fort. Plutôt un

– Dans un service comme le nôtre, où l’on réalise entre 300 et

mélange de respect et de crainte de certaines opérations

350 opérations par année, nous avons entre cinq et huit décès

techniquement difficiles. Une crainte que je qualifierais de po-

à déplorer. Cela représente entre 2 et 3% de nos interventions.

sitive, pas de destructive. Une crainte non paralysante, qui fait

Nous avons un autre quota de 2 à 3% où l’enfant va survivre à

que vous vous préparez encore plus intensément pour cette

l’opération, mais souffrira d’une séquelle qui va réduire sa qualité

intervention. L’essentiel, pour un chirurgien, est aussi de savoir

de vie. Pour moi, ces deux groupes correspondent à nos échecs

jusqu’où il peut aller, où il doit s’arrêter. Le bon chirurgien est

et/ou à notre impuissance. C’est plus souvent dans la seconde

souvent celui qui connaît et qui respecte ses limites, ce n’est

catégorie que se trouvent ces patients. Beaucoup ont une

pas nécessairement le « magicien digital ». Chez nous, chaque

malformation si avancée que, sans intervention, ils n’auraient

opération est vitale. Rien que pour cela, chacune nécessite

aucune chance de survie. Le fait de ne pouvoir toujours les

une préparation, et la routine ne devrait pas exister. La routine

sauver reste un échec, même si nous n’avons souvent aucun

pour moi est le moment où cette crainte, ce respect de l’opé-

reproche à nous faire. Il y a quand même quelques situations, rares heureusement, où notre intervention est directement responsable d’un décès ou d’une complication durable. Ces

« I l m ’est ar r i v é d e v o u l o i r r e n o n c e r à

situations-là peuvent être psychologiquement très dures pour

ce tr avai l , d e v o u l oir to u t a r r ê t e r.

de vouloir tout arrêter à la suite d’un tel problème. Et puis le

Et p u i s l e t e m p s, l a r ai s o n, l e

dans cette voie. Mais on n’oublie pas. Mais bon, reprenons

sou t ien de s co l l è g u e s m ’ o n t a i d é à r est e r dan s c e t t e v o i e . »

nous aussi. Il m’est arrivé de vouloir renoncer à ce travail, temps, la raison, le soutien des collègues m’ont aidé à rester l’ensemble du spectre de nos prestations ! La très grande majorité des enfants que nous opérons profitent énormément de nos interventions. Beaucoup sont définitivement guéris. – Un chirurgien, de votre niveau, qui admet qu’il peut se tromper, c’est rare …

ration disparaît. On fait moins attention aux détails, on n’ef-

– Je ne sais pas si cela est rare, mais c’est sûrement aux

fectue plus son autocritique, et un jour les trous s’alignent et

personnes de mon niveau, comme vous dites, d’avouer cette

c’est la catastrophe. Dans ce registre de crainte, il m’est arrivé

réalité. L’erreur, dans nos décisions, dans la réalisation de nos

d’opter au dernier moment pour une alternative moins risquée

actes, fait partie de la vie de tous et nous, chirurgiens, nous n’y

sur le court terme, mais moins efficace sur le long terme que

échappons pas. Ces erreurs nous accompagnent aussi dans

celle que j’avais initialement envisagée. Il y a parfois une pesée

notre travail, dans ces moments critiques. Le grand public com-

d’intérêts très délicate pour le praticien, pas seulement dans

prend cela aussi et est prêt à nous pardonner pour autant qu’il

la planification de l’opération, mais aussi lors de sa réalisation.

sente une approche sérieuse et responsable de notre part...

On ne doit jamais perdre de vue le bon vieux principe médical Primum non nocere, (D’abord, ne pas nuire). Je me souviens

– La science, la médecine aussi, peuvent-elles se tromper ?

aussi d’avoir choisi une opération, moins radicale, mais moins

– Naturellement. D’ailleurs, regardez son évolution. Si les fon-

risquée pour de jeunes parents (j’opère aussi les patients adul-

dements de la médecine sont bien acquis et sûrs, nos tactiques

tes, pas seulement les enfants), en grande partie à cause de

et méthodes d’intervention qui se sont greffées dessus sont en

leur entourage, à cause de leurs enfants.

constante évolution. La vérité est aussi un élément dynamique :

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d o s s i e r i nt e r v i e w d e r e né p r ê t r e

celle d’un jour ne sera peut-être plus celle du lendemain. Et © Peter Ruggle

c’est heureux ! C’est ce qui rend notre science palpitante ; elle progresse et change constamment. Si l’on reste figé, on ne tarde pas à transformer une vérité du passé en une erreur du jour. Je dis parfois à mes étudiants que les 25% de ce que je



leur enseigne sont déjà faux ou le deviendront demain. Je leur

René Prêtre. Le chirurgien ne se considère pas comme un champion de…« Game Boy». Il opère avec ses mains et non avec un ordinateur.

précise, avec un clin d’œil, que bien évidemment je ne sais pas de quels 25% il s’agit, et tout le monde rit. La science évolue, et l’on doit se remettre en question, être attentif aux nouvelles idées et en trouver soi-même. La vérité n’est d’ailleurs pas variable uniquement dans le temps, elle l’est également dans l’espace : certaines de mes vérités zurichoises ne sont pas celles en vigueur à Paris ou à Londres. Et même moi, j’ai des

et provoquent moins de rejets. Il est théoriquement possible

vérités différentes si je suis en Suisse ou en Afrique.

de subir une deuxième, voire une troisième transplantation si le cœur transplanté perd sa puissance avec les années. En

– Vous me dites que vous êtes fatigué, car vous n’avez prati-

revanche, et c’est un élément qui semble étonner le grand

quement pas dormi la nuit passée en raison d’une greffe car-

public, si l’on greffe un cœur à un enfant, cet organe, parce

diaque. Cette greffe s’est-elle bien passée ?

que vivant, va grandir harmonieusement et il ne devra pas être

– Oui, elle s’est très bien passée. Le cœur a rapidement repris

remplacé à cause de la croissance. Cela est évidemment dif-

sa force et sa fonction, et le patient, une petite fille de 12 ans,

férent lors d’un remplacement d’une valve cardiaque par une

va très bien. A l’heure qu’il est, elle est peut-être déjà plus en

prothèse valvulaire. La prothèse, totalement inerte et sans vie,

forme que moi…

ne grandit pas et doit être changée avec la croissance de l’enfant.

– La greffe d’un cœur est-elle plus difficile à réussir que celle d’un autre organe ?

– Vous avez parfois confié que le fait de greffer un cœur repré-

– Dans 80% des cas, la transplantation cardiaque est une opé-

sentait un don de vie, un événement heureux pour le receveur,

ration de difficulté moyenne. Dans les 20% restants, notam-

mais qu’il allait de pair avec la mort du donneur. Encore une

ment lorsque l’on est en présence d’une malformation cardia-

émotion à surmonter…

que complexe, elle est techniquement très difficile.

– Effectivement, rendre la vie à un patient, c’est pour toute mon équipe et pour moi une immense joie. Parallèlement, un

– L’espérance de vie des patients greffés est-elle bonne ?

jeune homme, une jeune fille, un enfant parfois vient de perdre

– Oui. Aujourd’hui, on arrive à bien contrôler cette balance

la sienne. C’est pour moi le côté ambigu de la transplantation.

entre rejet et infection. Bien entendu, qu’il s’agisse d’un en-

Le bonheur de nos patients, et de nos équipes, passe par

fant ou d’un adulte, le patient receveur aura un certain nom-

le drame d’une famille. Je pense souvent à ces familles dé-

bre de contraintes à affronter : un traitement médicamenteux

vastées, qui pleurent, même si nous ne les connaissons pas,

assez lourd, avec parfois des effets secondaires, et une cer-

même si nous n’avons aucun contact avec elles. Je me sou-

taine discipline. Le hasard joue aussi un rôle, car on ne peut

viens du témoignage d’un père si cruellement touché qui disait

pas contrôler tous les facteurs de compatibilité. Ainsi, certains

que pour sa femme et lui, le fait de savoir que le cœur de leur

organes greffés « tiennent » spontanément mieux et plus long-

fils continuait de battre quelque part dans l’univers leur avait

temps que d’autres, ils sont mieux acceptés par l’organisme

apporté un certain réconfort. J’avais trouvé cela très beau. ■

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lE hasard horizons

d bert r a As ur Al

e ess f o L E H pr le

e et iqu ét e gén istiqu R en n a pa r nieur, d en hum é r ing seu fes o r p

bio en

rd q u a aine, c a j hum log

e thème de cette chronique m’a été suggéré par la

relecture d’articles de revues valaisannes ; déjà anciens, ils

attirent l’attention sur la prolifération en Suisse des loteries et des jeux de hasard. Vu par les Français, ce pays voisin est peuplé de citoyens raisonnables dont le comportement leur est constamment donné en exemple, à eux qui le sont si peu,

 « Face au hasard, deux attitudes sont possibles : tantôt subir ses choix imprévisibles, tantôt au contraire tenir compte du mieux possible des quelques informations qu’il laisse accessibles. »

raisonnables. Ces articles montraient que la raison a dangereusement quitté ces citoyens modèles dans un domaine où,

Cette information m’incite à analyser deux attitudes totalement

jusqu’il y a peu, ils étaient restés sages. Fini, paraît-il, le temps

opposées face à ce partenaire déroutant qu’est le hasard : tan-

où les Lausannois devaient prendre le bateau pour venir se

tôt subir ses choix imprévisibles, tantôt au contraire tenir

ruiner à Evian, tandis que les Genevois se risquaient à

compte du mieux possible des quelques informations qu’il

Divonne ; il ne serait plus nécessaire de venir en France pour

laisse accessibles.

s’encanailler, le territoire suisse suffit. Il comporterait la plus forte densité de casinos de toute l’Europe, tandis que les

Commençons par une affirmation qui peut surprendre : oui, il

machines à sous se sont multipliées. Cette épidémie est vue

existe en théorie une façon de jouer à « Pile ou Face » en étant

d’un bon œil par les municipalités qui engrangent leur part sur

sûr de gagner la partie ; il suffit de s’engager dans ce que les

les bénéfices, mais les ravages sur les personnes inquiètent

joueurs appellent une martingale, c'est-à-dire d’augmenter

les pouvoirs publics.

constamment et suffisamment la somme mise en jeu. Vous misez par exemple 1.– sur pile et vous recommencez en doublant à chaque coup. Si la chance vous sourit un peu, pile sort, disons au troisième coup ; vous touchez 23 = 8.– et vous avez dépensé 1+2+4 = 7.–, votre gain est de 1.–. Si, au

contraire, votre horoscope vous est défavorable et que pile ne sorte qu’au vingtième coup, vous touchez la belle somme de 1 049 526.–, mais, faites le calcul, vous aurez dépensé 1 049 525.–,votre gain n’est toujours que de 1.–, et le restera quelle que soit la durée de la partie. Vous demeurez gagnant, mais au prix de la manipulation de sommes sans commune mesure avec la pauvreté du gain. De plus, les croupiers refusent les chèques supérieurs à un plafond fixé par la banque ; c’est ce plafond qui rend la martingale inefficace.

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■ Horizons lE hasard

Le hasard subi

mouvement pour présenter tous les bonheurs que ce gain pourrait apporter : acheter la maison, partir en voyage ou,

Participer à un jeu de hasard proposé par un organisme quel-

moins grandiose mais plus urgent, rembourser les dettes.

conque, que ce soit le casino local ou la Française des Jeux,

Vivre quelques instants en compagnie de cette « folle du logis »

c’est entrer consciemment dans un processus où l’on est

qu’est l’imagination vaut bien quelques sacrifices. En dépo-

presque à coup sûr perdant. Le nombre croissant des volon-

sant des jetons sur le tapis vert, en les entrant dans la fente du

taires désireux de se faire ainsi spolier, d’entrer dans le lot des

Bandit manchot, le joueur rend non impossibles des aventures

moutons qui vont se faire tondre, pose problème à ceux qui

inouïes, qui n’attendent qu’un signe du hasard pour devenir

prétendent, comme je le fais, que la spécificité des humains

réelles. Il a la sensation de manipuler le temps, de faire se

est le recours à la raison.

télescoper le présent et le futur, l’un empli d’objets bien concrets, l’autre de projets et de rêves.

La seule réponse à cette question est que ces futures victimes n’ont pas été attirées seulement par le gain ; celui-ci est

Une confusion peut naître dans l’esprit du joueur entre la réa-

d’ailleurs parfois si fabuleux qu’il dépasse notre capacité

lité présente, avec ses limitations et ses insuffisances, et les

d’imagination. Certes, cette capacité se met facilement en

projections sur l’avenir, qui seront rendues possibles pour peu

L’INFORMATION IMMOBILIÈRE ÉTÉ 2010 | N°102

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lE hasard horizons

que l’on touche le gros lot. Cette double existence des joueurs peut n’être qu’un épisode de leur parcours et n’avoir que peu de conséquences, mais, pour certains, c’est une véritable maladie qui, peu à peu, s’installe. Ils sont victimes d’une dépen© iStock

dance au jeu aussi prégnante que la dépendance à l’alcool ou aux drogues. Pour eux, rien ne remplace l’émotion, la vibration intérieure que provoque l’attente des décisions de ce dieu toutpuissant qu’est le hasard. Après avoir goûté au vertige de cette intimité avec l’imprévisible, avec le non-advenu, le joueur peut devenir incapable de s’en passer. Il ne joue pas pour gagner, mais pour retrouver ce vertige ; s’il perd, il poursuit la partie pour

 « En déposant des jetons sur le tapis vert, en les entrant dans la fente du Bandit manchot, le joueur rend non impossibles des aventures inouïes, qui n’attendent qu’un signe du hasard pour devenir réelles. »

récupérer ses pertes ; s’il gagne, il poursuit pour se prouver qu’il est encore capable de gagner. Toute situation l’incite à continuer, ce qui le conduit immanquablement à perdre. Face à ce constat, on ne peut que déplorer l’incohérence des Le plus souvent, les gestes concrets qui donnent immédiate-

pouvoirs publics qui, dans de nombreux pays, dont le mien,

ment accès aux aventures virtuelles font partie d’un quotidien

sont prêts à lutter contre les toxicomanies provoquées par des

bien réel ; ils sont à la portée des plus démunis. Comment

herbes exotiques et qui se font les propagateurs de la « dro-

ceux-ci refuseraient-ils ces quatre pas dans les nuages que leur

gue du jeu » au moyen de loteries organisées par l’Etat. Cer-

proposent les loteries ? Ce sont inévitablement ceux qui ont le

tes, une partie de leurs bénéfices est reversée à des œuvres

plus besoin d’illusions qui sont prêts à sacrifier ce quotidien,

humanitaires, mais cette charité ne compense pas les dégâts

quitte à le rendre plus médiocre encore. Autrefois, l’entrée étin-

provoqués par ce mauvais exemple. Heureusement, le hasard

celante des casinos jouait le rôle d’une barrière qui réservait le

n’a pas que ces dangereuses fréquentations.

plaisir du jeu à quelques privilégiés ; aller se ruiner à MonteCarlo n’était pas à la portée de tous. Aujourd’hui, on trouve

Le hasard maîtrisé

partout des machines qui, d’un coup, avalent nos jetons et nos espoirs, tandis que le moindre bureau de tabac propose des

Le propre des séquences d’événements où nous faisons inter-

cartes à deux sous qui dissimulent peut-être des fortunes.

venir le hasard est que le résultat de chaque étape est imprévisible ; pour autant, il n’est pas impossible d’intervenir dans

Il paraît difficile de voir un pas vers plus de démocratie dans la

ces processus de façon rationnelle avec pour objectif d’amé-

possibilité donnée à tous les citoyens de se réfugier dans le

liorer les résultats et de profiter de situations inattendues.

leurre d’un espoir toujours déçu. Dans notre société, un fossé

L’ensemble des concepts et des méthodes proposés par les

sépare de la foule des « perdants » le club confortable de ceux

mathématiciens pour tenter de maîtriser le hasard est regroupé

présentés comme des « gagnants » ; les loteries rendent ce

sous le terme « raisonnement probabiliste ». Il s’agit de tenir

fossé plus infranchissable. Les rares bénéficiaires des coups de

compte du fait que toute connaissance est limitée, que toute

cœur du hasard sont heureux de rejoindre ce club, mais leur

information est partielle, l’avenir est donc imprévisible et toute

solidarité active avec la foule dont ils faisaient partie est vite

décision implique un pari. Nous pouvons au mieux faire une

oubliée. Ils jouent simplement dans la société le rôle d’une sou-

liste des possibles et évaluer, en fonction des informations

pape évacuant les excès de pression. Les loteries ne sont fina-

disponibles, la probabilité de chacun : comment rester rigou-

lement qu’une nouvelle forme de l’« opium du peuple ».

reux dans ces évaluations ?

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE ÉTÉ 2010 | N°102

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lE hasard horizons

Nous sommes face à une réalité qui se transforme constam-

lieu. Ici, E1 est « la pièce est fausse » et E2, « le résultat des dix

ment ; le but de la science n’est pas seulement de décrire ces

lancers est celui que l’on vient de décrire ». Nous avons admis

transformations, mais aussi de les expliquer au moyen d’un

que, avant toute autre information, la probabilité de E1 est de

modèle. A partir des données fournies par la chronique des

1/2 ; que devient-elle si l’on tient compte de l’information four-

observations, notre imagination propose un processus de

nie par E2, autrement dit, quelle est la « probabilité de E1

causes et d’effets, qui explique, de la façon la plus simple, la

sachant E2 », que l’on représente par P(E1/E2) ? Compte tenu

succession des événements. L’espoir des scientifiques a long-

de ces définitions, on peut écrire l’égalité P(E2) x P(E1/E2) =

temps été d’aboutir à une connaissance totale de l’ensemble

P(E1) x P(E2/E1).

des déterminismes permettant une prévision rigoureuse de l’instant à venir. Nous savons maintenant que cet idéal est

Malgré son caractère apparemment kabalistique, cette formule

inaccessible.

permet de répondre à la question posée : qu’est devenue, après cette expérience, la probabilité que notre interlocuteur

Pour être cohérents avec l’imperfection de notre information,

utilise une pièce trafiquée, probabilité que nous avions admise a

nous devons nous contenter d’énumérer les états possibles et

priori égale à 1/2, et représentée par le symbole P(E1/E2) ? Ici,

d’affecter à chacun sa « probabilité » ; celle-ci est un nombre

ce calcul aboutit à P(E1/E2) = 7/8 ; nous devons donc admettre

compris, par convention, entre 0 et 1, d’autant plus élevé

que la pièce utilisée est très probablement fausse et en tirer les

qu’est grande notre confiance en sa réalisation et enfin tel que

conséquences pour notre comportement.

la somme étendue à tous les états possibles soit égale à 1. Proposons un exemple simple fondé sur le jeu de « Pile ou

Cette dernière équation a reçu le nom de « théorème de

Face » : deux événements sont possibles, P et F ; si, après exa-

Bayes », un pasteur anglais du XVIIIe siècle ; cette formule peut

men de la pièce, nous pouvons admettre qu’elle n’a pas été

sembler bien abstraite et ne décrire qu’un jeu formel de défini-

trafiquée, les deux résultats sont équiprobables, la probabilité

tions sans réelle signification. Son importance est pourtant

de chacun est donc 1/2.

considérable, comme en témoigne la place qui lui est accordée dans les Business Schools les plus prestigieuses ; il per-

Mais, à titre d’exercice, supposons que nous sommes dans

met en effet de modifier notre estimation des probabilités des

un tripot mal famé ; le bruit court qu’un lot de fausses pièces y

événements chaque fois que nous obtenons une information

a été trouvé par la police. Elles sont telles que, d’après la

nouvelle à leur propos. Le raisonnement ainsi formalisé n’est

Répression des fraudes, les résultats de leur lancer n’ont pas

pas seulement utile dans les casinos ou les tripots (où il

la probabilité 1/2, mais 1/4 pour Pile et 3/4 pour Face. Votre

conclut toujours à l’arrêt souhaitable du jeu) ; il est nécessaire

partenaire jure que tout est redevenu normal, cependant vous

à tous ceux qui ont des décisions à prendre, c'est-à-dire à la

restez méfiant ; vous évaluez à 1/2 le risque que la pièce soit

quasi-totalité d’entre nous.

fausse. Pour avoir plus d’informations, vous lancez dix fois la pièce, ce qui donne FFFPFFPFPF, soit 2P et 8F. Que devient

Le paysan qui décide de planter du colza plutôt que du blé, le

votre opinion sur l’honnêteté de votre interlocuteur ? Malgré le

marchand de parapluies qui commande le renouvellement de

caractère subjectif de certaines de ces informations, il est

son stock, le médecin qui hésite entre plusieurs diagnostics, le

possible de dégager une opinion motivée.

banquier qui accorde ou refuse un prêt important, tous ceux qui doivent, souvent dans l’urgence, prendre une « décision

Il faut pour cela utiliser le concept de probabilité conditionnée,

face à l’incertain » adoptent, sans toujours en avoir conscience,

qui permet de calculer la probabilité d’un événement E1 lors-

une attitude bayesienne. Mieux vaut le faire sciemment que de

que l’on apprend qu’un autre événement E2, lié à E1, a eu

se laisser guider par le flou des incertitudes. ■

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■ droit immobilier

Travaux de rénovation / réduction de

■ En cas de travaux de rénovation, l’art. 260 al. 2 2e phrase énumère les droits

loyer / clause de renonciation

du locataire en raison des perturbations qu’il subit dans l’usage convenu. Cette

Art. 256 al. 2, 259d, 260 CO

énumération a pour but de protéger le locataire et a donc un caractère relative-

ATF du 19/08/2009, cause 4A_269/2009

ment impératif. Le locataire ne peut renoncer par avance, respectivement lors

CdB N° 1, mars 2010, pp. 19 à 24

de la conclusion du contrat de bail, aux droits que lui confère cette disposition légale. Toutefois, la doctrine majoritaire admet que face à une situation concrète, le locataire peut valablement conclure une convention dérogeant au système légal, à condition qu’il soit correctement informé le jour où il prend sa décision des nuisances auxquelles il est exposé. Le locataire doit ainsi être conscient de l’étendue des travaux, des désagréments ainsi que de la moins-value qui s’ensuit ; la renonciation est alors concrète et non abstraite ; elle ne concerne toutefois pas ce qui dépasserait l’ampleur des travaux prévus. Par exemple, si le locataire a renoncé à une prétention en réduction de loyer parce que les nuisances ne devaient durer que 2 semaines et qu’en réalité elles en durent 8, il peut faire valoir tous les droits découlant de l’art. 260 CO pour les 6 semaines supplémentaires. Par ailleurs, si le locataire n’a pas été en mesure de prendre une décision en toute connaissance de cause, l’accord pourrait heurter l’art. 256 al. 2 let. b CO, selon lequel des dérogations au détriment du locataire sont nulles si elles sont prévues dans les baux d’habitation ou de locaux commerciaux.

Contrat de sous-location / définition

■ Pour être qualifiée d’usuraire, la disproportion entre les prestations récipro-

du loyer usuraire

ques doit excéder sensiblement les limites de ce qui apparaît normal au regard

Art. 157 CP

de l’ensemble des circonstances ; elle doit s’imposer comme frappante aux yeux

ATF du 29/09/2009, cause 6B_27/2009

de tout client. On peut admettre comme usuraire un bénéfice de plus de 20%

SJ 2010 I, pp. 105 ss.

dans les domaines contractuels faisant l’objet d’une réglementation ou de plus de 35% dans les autres domaines. Doit ainsi être considéré comme usuraire un loyer de sous-location qui sans justification particulière excède de 50% le loyer principal.

Défaut / nuisances sonores /

■ La remise en état des locaux ou installations peut être refusée dès lors que

réduction de loyer

les travaux concernés sont disproportionnés. Tel est le cas d’un immeuble

Art. 256, 259a CO

ancien, voué à court terme à la démolition ; il s’agissait d’une demande d’un

ATF du 07/09/2009, cause 4A_244/2009

locataire de pose d’un double vitrage afin de diminuer les nuisances sonores

CdB N° 1, mars 2010, pp. 25 ss.

subies à la suite de l’augmentation du trafic ferroviaire. Le Tribunal Fédéral a estimé que le locataire perd son droit à la remise en état de la chose lorsque la réparation du défaut est objectivement impossible ou lorsque le coût des travaux nécessaires serait disproportionné. Le locataire peut alors prétendre à une réduction de loyer et si l’impossibilité est due à une faute du bailleur à des dommages et intérêts.

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La planète à court d’eau…

pa r l e a pay n e

 Ressources en eau. Les océans couvrent près de 71% de la planète. L’océan Pacifique, le plus grand, est un des plus pollués.

Consommation Après l’empreinte carbone, les experts de l’environnement nous invitent à calculer notre empreinte eau, non pas seulement celle que

A cette occasion, l’UNICEF et l’Organisation mondiale de la

nous buvons ou avec laquelle nous nous lavons

santé (World Health Organization ou WHO) ont publié un rap-

ou cuisinons, mais cette « eau invisible » qui a

port riche d’enseignements.*

servi à manufacturer nos aliments, nos

Les nouvelles ne sont pas vraiment bonnes. Selon ce rapport,

vêtements, tous nos objets quotidiens.

au rythme actuel de la croissance de la population (estimée à 9 milliards d’individus en 2050) et du progrès des installations

sanitaires, 2,7 milliards de femmes, d’hommes et d’enfants

ous les experts qui se penchent sur l’état de notre

la plus affectée étant l’Afrique subsaharienne. En revanche, les

planète s’accordent à dire que l’eau est le problème central

pays qui progressent le plus sont la Chine (où 89% de la popu-

pour l’environnement. Il n’y a pas de vie sans eau, et pas de

lation a aujourd’hui accès à l’eau potable, contre 67% en 1990)

vie saine sans eau potable. Mais 1,1 milliard d’individus n’ont

et l’Inde (88%, contre 72% en 1990). Mais les écarts entre ville

pas accès à cette eau potable, et tout porte à craindre que

et campagne restent forts, et 84% des personnes privées d’eau

ceux qui y ont accès vont bientôt devoir se rationner. La Jour-

potable vivent dans des zones rurales.

n’auront toujours pas accès à des équipements sanitaires en 2015 ; à cette même date, le nombre de personnes privées d’eau potable dans le monde s’établira à 672 millions, la région

née mondiale de mobilisation en faveur de l’eau, qui a eu lieu cette année le 22 mars en pleine décennie de l’eau (de 2005 à

* Progress on Sanitation and Drinking-water, publié conjointement par

2015), a permis de faire un bilan des ressources mondiales.

l’Organisation mondiale de la santé et l’UNICEF, 2010 Update, WHO Press.

ÉTÉ 2010 | N°102 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

t e n d a n c e s l’ e a u

20 à 50 litres d’eau propre par jour

Les eaux domestiques usées, mais aussi les rejets des industries et de l’agriculture ont des conséquences très néfastes

Selon le programme des Nations Unies pour l’eau, le World

pour les populations et l’environnement. A elle seule, l’eau

Water Assessment Programme (WWAP), chaque être humain

polluée fait davantage de victimes dans le monde que toutes

a besoin de 20 à 50 litres d’eau propre par jour, pour satisfaire

les formes de violence réunies, y compris les guerres. Les

ses besoins (boisson, cuisine et nettoyage). Mais plus d’une

maladies véhiculées par l’eau souillée (comme le choléra, la

personne sur six (894 millions environ) n’a pas accès à cette

typhoïde, la dysenterie…) entraînent, chaque année, la mort

quantité minimale. Les enjeux pour tous les gouvernements

de 1,5 million d’enfants de moins de 5 ans, alors que 3,7%

consistent aujourd’hui à diminuer la pollution des ressources

des décès dans le monde sont attribués à des affections liées

en eau douce et à améliorer l’accès.

à la pollution de l’eau ; dans les pays en voie de développement, 80% des maladies seraient dues à un manque d’accès à l’eau potable et aux équipements sanitaires.

« o n r em ar qu e q u e l e s ‹ z o n e s m o rte s › dan s le s océ a n s, d é p o u r v u e s d ’ox yg è n e du fa i t d e l a p o l l u t i o n, so n t de p l u s e n p l u s n o m b r e u s e s. »

Les Nations Unies signalent également une pollution inquiétante de l’eau à l’arsenic, en Asie, tandis que la contamination de l’eau courante par les nitrates, les phosphates et divers engrais et pesticides est un problème grave dans les sociétés modernes qui ont recours à une agriculture intensive. Et on remarque que les « zones mortes » dans les océans, dépourvues d’oxygène du fait de la pollution, sont de plus en plus nombreuses. Et la marée noire qui déferle, depuis la fin du mois d’avril, sur les côtes de la Louisiane après l’explosion d’une plateforme pétrolière, s’annonce comme un des pires désastres écologiques. Même l’usage de l’énergie hydroélectrique n’est pas sans

Cet organisme des Nations Unies estime que, chaque jour,

contradiction : les barrages construits pour produire cette éner-

deux millions de tonnes de détritus provenant des égouts sont

gie (propre) ont perturbé les écosystèmes. Faut-il renoncer à

déversées dans les cours d’eau, les lacs, les mers et les

l’énergie hydroélectrique et laisser de nouveau les saumons

océans. Et cette pratique n’est pas l’apanage des pays en

remonter le cours des rivières ? Et bien sûr le réchauffement

voie de développement. Les copropriétaires de « Paradise

climatique, qu’il s’agisse de périodes de sécheresse ou d’inon-

Cove », un lotissement très chic et fort bien situé en bordure

dations catastrophiques, a un impact direct sur la quantité et la

de l’océan Pacifique à Malibu, en Californie, viennent d’écoper

qualité de l’eau disponible.

d’une amende de 54 000 dollars infligée par le Los Angeles Regional Water Quality Control Board, pour avoir déversé

Définition de l’eau potable

leurs eaux usées dans les ruisseaux et l’océan Pacifique. A l’échelle mondiale, la protection des ressources en eau est Et l’association écologiste locale Heal the Bay estime que la

reconnue par des conventions peu contraignantes, qui traitent de

punition est trop faible, car la menace sur les ressources en

la protection de la qualité et de l’approvisionnement en eau

eau des océans, qui couvrent 71% de la planète, est grave, et

douce. La définition même de l’eau potable varie d’un pays à

l’océan Pacifique, le plus grand par sa superficie, est aussi un

l’autre. Les paramètres qui peuvent être réglementés sont de

des plus pollués.

quatre ordres : la qualité organoleptique (couleur, odeur, saveur) ;

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t e n d a n c e s l’ e a u



L’empreinte eau ou footprint en anglais. Du champ de coton au placard, la réalisation d’un blue-jean a nécessité pas moins de 8 500 litres d’eau.

les paramètres physicochimiques (température, pH, taux de sulfates...) ; la présence de substances inopportunes (nitrates, pesticides), voire carrément toxiques (arsenic, cadmium, plomb, hydrocarbures…) et les paramètres microbiologiques (par exemple, des organismes pathogènes susceptibles d’entraîner ments et de tous les objets de notre quotidien, y compris les

des diarrhées).

meubles et les automobiles. Jamais plus vous ne regarderez la Mais ce n’est pas tout ! Ceux qui bénéficient d’eau potable, et

paire de jeans bleus que vous portez de la même manière,

de beaucoup d’eau potable, doivent s’attendre à être rationnés,

sachant qu’il a fallu 8 500 litres d’eau pour cultiver le coton, tisser,

et vont devoir rendre des comptes… sur leur consommation

teindre, délaver, confectionner. Certes, vous n’avez pas directe-

personnelle. Car après avoir appris à calculer notre empreinte

ment consommé l’eau, mais vous avez acheté le jean et son

carbone et à préférer, si l’on vit en Suisse, consommer des eaux

« eau virtuelle ». Et de son champ de coton à son arrivée dans

minérales venues des Alpes plutôt que l’eau minérale des îles

votre placard, ce petit t-shirt a consommé 2 100 litres d’eau !

Fidji (délicieuse, mais ayant parcouru des kilomètres en avion

Vous préférez aller faire votre jogging, une bouteille d’eau à la

dans sa bouteille en plastique !), aujourd’hui, nous devons cal-

main, plutôt que d’y penser ? Songez que la fabrication de

culer notre empreinte eau (water footprint, en anglais).

vos baskets a dissipé 4 720 litres d’eau. Et attention, même si l’eau est locale, la bouteille d’eau consomme aussi de

Calculer son empreinte eau

l’eau virtuelle : trois litres d’eau courante sont nécessaires pour produire un litre d’eau minérale en bouteille, et la mise

Il ne s’agit pas seulement de comptabiliser les litres que nous

en bouteilles nécessite, ne serait-ce qu’aux Etats-Unis, 17

consommons pour boire, faire notre toilette, cuisiner, nettoyer.

millions de barils de pétrole par an ! Quant aux vêtements en

Thomas M. Kostigen, auteur de The Green Blue Book, un livre

cuir, ce sont de vrais gloutons : 30 250 litres pour une veste,

paru au printemps 2010, et qui fait déjà sensation, a calculé la

et l’élevage du bœuf y contribue largement, avant même le

consommation d’eau utilisée dans la fabrication de nos vête-

traitement du cuir.

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rendre des c ompt e s… sur leur

recycler certaines eaux ménagères à l’aide des systèmes dits

consommation pe r s onnelle. »

gray water, qui permettent de canaliser les eaux usées des cuisines, salles de bains et buanderies, afin de les réutiliser, après filtrage, pour l’arrosage des plantes et du jardin. Les propriétaires de maisons individuelles sont, bien sûr, encouragés à conserver l’eau de pluie dans des citernes. En fait, les Européens ont déjà montré le chemin avec le Water Footprint Network, une association néerlandaise à but non

Comment faire des économies d’eau virtuelle ? La journaliste

lucratif, créée en 2008 pour faire prendre conscience aux

éco-responsable a étudié ses points faibles : « Je suis du

habitants des pays développés de la précarité de leurs res-

Middle West, autant dire que je suis carnivore, et dans mon

sources en eau. Et avec le pamphlet convaincant de Thomas

enfance, je mangeais de la viande trois fois par jour. J’ai déjà

M. Kostigen, il nous sera de plus en plus difficile d’ignorer

réduit ma consommation pour des raisons de santé, mais

notre consommation totale d’eau, visible et virtuelle. Susan

comment renoncer au bacon, aux hamburgers ou à une entre-

Carpenter, journaliste au quotidien californien Los Angeles

côte ? » Sans toutefois renoncer, la solution est de réduire sa

Times, qui se qualifie d’« idéaliste réaliste », explique comment

consommation de viande ou d’opter, occasionnellement, pour

elle a déjà réduit sa consommation d’eau, de 673 litres à 219

un hamburger… végétarien, qui économise 2 800 litres d’eau

litres par jour, après avoir lu ces statistiques alarmantes. Le

par pièce.

site Web associé au livre, www.thegreenbluebook.com, propose une méthode de calcul de l’empreinte eau.

Et en matière de consommation d’eau invisible, thé ou café ? La réponse est sans ambiguïté : une tasse de thé utilise 117 litres

L’eau virtuelle que nous consommons

d’eau de moins qu’une tasse de café. Pour arriver dans notre bol, le lait de soja dévore trois fois moins d’eau que le lait de

Chaque tasse de café que nous buvons a utilisé 140 litres

vache. Un demi-kilo de pommes de terre « boit » seulement 50

d’eau, de la culture du grain à la torréfaction, de la livraison

litres d’eau avant de parvenir dans la cuisine, contre plus de

du paquet… jusqu’à notre cafetière. Et un steak de viande de

400 litres pour le maïs ! L’élevage du bœuf consomme quatre

500 grammes ? 6 000 litres ! Une voiture ? Plus de 120 000 litres

fois moins d’eau que celui du veau, les mangues et les noix de

d’eau passent dans sa production ! Il s’avère que la consom-

coco beaucoup plus que les fraises, etc.

mation moyenne d’eau invisible de nos aliments quotidiens atteint, par personne, près de 2 000 litres, soit beaucoup plus

Après avoir lu ces lignes, les fashion victims, comme on dit,

(environ dix fois plus) que l’eau visible que nous utilisons pour

vont ouvrir leurs placards, contempler leur garde-robe et

la toilette, la lessive, la cuisine et les W.-C. Alarmant !

visualiser… une piscine ! ■

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ÉTÉ 2010 | N°102 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

tendances presse écrite

Presse écrite : un monde en mutation

©iStock

p a r n a t h a l i e p a s q u i e r

 Multimédia et nouvelles technologies de l’information. Depuis les années 90, le développement du multimédia a profondément changé la donne pour les journalistes. Ils ne sont plus les seuls à diffuser de l’information.

journalisme

e développement des « gratuits », la migration des bud-

gets publicitaires et des petites annonces vers le Web ou en-

La figure emblématique du grand reporter

core la fuite du lectorat payant vers les contenus factuels type

à la Albert Londres semble bien loin du

dépêches d’agences… les facteurs économiques et sociétaux

scribouillard d’aujourd’hui, assis derrière

sont nombreux pour expliquer l’affaiblissement de la presse aux Etats-Unis et en Europe occidentale. Mais depuis 2007, la crise

son écran. L’avènement des nouvelles

« globale » est venue accélérer le processus. Les conséquences

technologies a bel et bien révolutionné un

sont nombreuses et attirent des critiques acerbes.

métier déjà affaibli par la défiance du lectorat

Ainsi en mai 2009, Robert Picard, professeur d’économie des

puis la crise économique. La profession en

médias à l’Université suédoise de Jonkoping et à Oxford, a

sortira-t-elle indemne ? une mutation

lancé au cours d’une conférence une phrase un brin provo-

peut-elle encore sauver ce métier devenu pour certains… obsolète ?

catrice : « Les journalistes méritent le S.M.I.C. » Un camouflet pour cette profession qui a longtemps marqué son appartenance à une élite.

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE ÉTÉ 2010 | N°102

tendances presse écrite

L’économiste est revenu sur la déflation que traversent les médias et impute à la corporation une grande part des responsabilités. « Le salaire n’est rien d’autre qu’une rémunération pour une création de valeur. Or, ces derniers temps, les journalistes n’en créent pas beaucoup dans leurs articles. » L’universitaire explique qu’avant, ceux-ci produisaient une valeur ajoutée « significative » : ils bénéficiaient d’un accès exclusif aux sources qu’ils diffusaient ensuite au public après avoir hiérarchisé et synthétisé l’information. Les coûts d’exploitation, de publica-

« ‹ Le s journalis t e s méritent le S. M. I. C. › U n camouf l et pour ce tte prof e s s ion qu i a longte mps ma r qu é s on appartenance à u ne élit e. »

tion et de distribution limitaient drastiquement le nombre de fournisseurs de contenu. Or, depuis les années 90, le développement du multimédia, et plus spécifiquement de l’Internet avec ses blogs et autres sites communautaires (Twitter, Face-

que l’information y serait une marchandise comme une autre :

book, Myspace, etc…), a profondément changé la donne. Le

« Mal payés, pressurés, une batterie de journalistes y débitent des

public réclame une information instantanée et factuelle. Celle

news au rabais et en boucle pour des journaux, des radios et des

de nos bons vieux « canards » montée sur plusieurs colonnes

télés. » Comparés à des ouvrières dans leur ruche, ces O.S. de

ne fait plus le poids face à cette « globosphère » participative !

l’info travaillent sans relâche en open space face à des écrans. Ils pêchent l’information en ligne avant de la retravailler puis de la

Grâce à leurs micro-ordinateurs ou à leurs P.D.A. (Personal

ventiler vers différents médias. Au nom de la rentabilité, les jour-

Digital Assistant), les lecteurs peuvent consulter leurs informa-

nalistes, payés au minimum fixé par la convention collective, tra-

tions quand bon leur semble et même contribuer à les déve-

vaillent sans compter et souvent avec peu de moyens.

lopper. Ainsi, le site lepost.fr, lancé par le groupe Le Monde, se targue de diffuser « toute l’actualité minute par minute ».

Le métier s’est standardisé

L’information y est compulsée sous forme de brèves avec un label : celle estampillée « rédaction » côtoie sans vergogne

« Pour être bien payé, le travailleur doit prouver qu’il possède

l’« info invités » qui n’a pas été vérifiée. Il ne s’agit plus d’offrir

des compétences et un savoir uniques », explique l’universi-

une information de qualité mais plutôt de créer du « buzz »,

taire R. Picard. Or le travail journalistique s’est banalisé. « La

sésame indispensable pour attirer les annonceurs. Au petit jeu

plupart des journalistes partagent les mêmes compétences,

du sensationnel, mieux vaut être le plus prompt, au risque de

diffusent la même information, choisissent le même angle pour

se déjuger un peu plus tard.

la traiter, possèdent les mêmes sources et posent les mêmes questions pour, au final, écrire à peu de chose près les mêmes

Du côté de la presse écrite, les abonnements chutent, les lecteurs

articles. Ils seraient ainsi interchangeables et pour cette raison

payants prennent le chemin des cimetières et ne sont pas rem-

ne mériteraient pas de haut salaire », commente-t-il. « Le jour-

placés. Aussi les rédactions sont-elles contraintes de licencier à

nalisme doit innover et créer de nouveaux moyens de collecte,

tour de bras. Certaines choisissent de reconquérir leur audience

de traitement et de diffusion de l’information. Il doit pouvoir

sur la Toile, mais pour chaque acheteur perdu en kiosque elles

offrir un contenu et des services que les lecteurs, auditeurs,

doivent séduire dix internautes. D’autres préfèrent fusionner en

ou téléspectateurs ne trouvent pas ailleurs. Mais surtout… ces

« News Factory » dont la structure impose à ses jeunes recrues

contenus et services doivent apporter une valeur suffisante

une forte polyvalence. Emmanuelle Anizon, journaliste à Télérama,

pour entraîner l’acte d’achat », poursuit Robert Picard. La sau-

constate, après avoir visité le groupe NextRadioTV début 2009,

vegarde du métier devra passer par la spécialisation !

ÉTÉ 2010 | N°102 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

tendances presse écrite

C’est aussi l’avis de Philippe Amez-Droz, chargé de cours et

Dans une interview publiée en janvier 2009, Bertrand Pecque-

doctorant à l’Université de Genève : « Robert Picard joue les

rie, directeur du World Editors Forum, reconnaît également que

provocateurs et met le doigt là où ça fait mal. C’est vrai que

« le métier a beaucoup changé. Il y a trente ans, les journalistes

l’arrivée de la gratuité de l’information a conduit à cette dévalo-

faisaient partie de l’élite, la profession attirait tous les talents. Ce

risation journalistique. Mais les journaux comme 20 Minutes ou

n’est plus le cas. Aujourd’hui, ça rapporte beaucoup plus de faire

feu Le Matin Bleu ont créé une nouvelle race de journalistes qui

une école de commerce qu’une école de journalisme, le recrutement de ces dernières s’en ressent. Au final, l’existence des journaux sans journalistes ou plutôt journalistes qui ne seraient que

« Il y a t r e n t e a n s, l e s j o u r n a l i s t e s fai s ai en t parti e d e l’ é l i t e , la p r o f e s s i o n at t i r a i t to u s le s tal ents. Ce n ’est p l u s l e c a s. »

des ‹ agrégateurs de contenus ›, des ‹ Google news › humains, devient possible. Un vrai danger pour la démocratie. »

Vers quel type d’information et de journalisme allons-nous ? Face à ces dérives, certains jouent les Cassandre. Bernard Poulet, rédacteur en chef de L’Expansion, annonce dans son dernier ouvrage rien de moins que « la fin des journaux ». Pour illustrer ses propos, il liste les titres en dépôt de bilan, comptabilise ceux

s’apparentent à des ‹ rewriters ›. » L’universitaire genevois fait en-

qui se sont délestés de leurs bureaux à l’étranger avant de dé-

core remarquer que le journalisme mondain, avec des colonnes

graisser leur rédaction. Il mentionne quelques grands noms de

entières consacrées aux people, suscite désormais davantage

la presse qui ne doivent leur salut qu’à leur fuite vers l’Internet ;

d’intérêt que les sujets d’actualité. Ce déplacement n’est pas

c’est le cas par exemple du très sérieux quotidien américain

sans conséquence sur les façons de travailler et de rédiger les

Christian Science Monitor qui a d’ailleurs publié en intégralité

articles. « On peut noter un vrai penchant pour le story telling où

le discours du professeur Robert Picard. Le constat de Ber-

l’émotion prime sur le rationnel, explique Philippe Amez-Droz,

nard Poulet est sans appel. Avec nostalgie, il salue l’informa-

où l’on cherche plutôt à flatter le lecteur, à lui servir ce qu’il a en-

tion d’hier, née sous la plume d’un journaliste d’investigation, et

vie de lire, de consommer. » Nous sommes bien loin des règles

imagine quelques pistes pour demain. L’information telle qu’on

de conduite énoncées dans le code de déontologie.

la connaissait doit inéluctablement partager sa place avec une « information-produit », dépendant des services de marketing,

« Je remarque également qu’il y a une tendance à toujours

produisant des commentaires, du bruit. Si elle souhaite se main-

aller au-devant du ‹ consommateur-lecteur ›, sans plus cher-

tenir, la profession est donc prestement appelée à muter. Mais

cher à travailler le texte pour lui amener l’objectivité. L’informa-

pour les solutions… il est encore trop tôt.

tion est dictée par des raisons marchandes. » Mais le doctorant

D’autres veulent encore y croire… « Je pense que la presse

trouve qu’il est trop facile de rejeter la faute sur les journa-

vit actuellement la fin d’un cycle, et qu’après cette crise il y

listes : « Par les temps qui courent, les jeunes rédacteurs doi-

aura une renaissance du métier, analyse Philippe Amez-Droz.

vent ‹ faire le poing dans la poche › car ils ont besoin, comme

Je reste persuadé que l’on se dirige vers une revalorisation de

tout le monde, d’un travail pour se nourrir et payer les factures.

l’information. Et pour ce faire, les académies du journalisme,

Cette pression qu’on leur met n’est pas bonne pour la profes-

les écoles comme celles de Lille, de Louvain, de Neuchâtel ou

sion mais je crois que les meilleurs reviendront sur le devant

de Genève sont vouées à un bel avenir, continue-t-il. Mais je

de la scène. »

crois qu’on ne pourra plus se contenter d’un niveau Bachelor.

L’INFORMATION IMMOBILIÈRE ÉTÉ 2010 | N°102

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE ÉTÉ 2010 | N°102

tendances presse écrite

Un niveau Master accompagné d’une solide culture générale

Bref, en quelques années les canaux de l’information se sont

que ce soit en économie, en sciences politiques, en sociolo-

retrouvés noyés dans un océan de stimulus sur lequel certains

gie… seront indispensables, même aux journalistes sportifs !

savent parfaitement manœuvrer. C’est pour contrer ces arma-

Ce retour aux fondamentaux du métier va encore se renforcer

das de « communicants » et autres « spin-doctors » qu’il est

avec le temps, mais il induira une revalorisation de la rémuné-

primordial de préserver un journalisme de qualité, sincère et

ration. Car le professionnalisme, ça se paie. »

indépendant. Un phare dans cette tempête médiatique où les campagnes de communication se succèdent comme autant

Information à tiroirs

de déferlantes, empêchant l’auditoire de reprendre son souffle, contraint à une sorte d’apnée de toute réflexion ou analyse. Si

Frédéric Filloux, ancien journaliste et éditeur chez Schibsted In-

chacun d’entre nous doit apprendre à naviguer dans ces eaux

ternational, pense qu’il y aura de la place pour tout le monde :

troubles et à développer son sens critique, il demeure crucial

« On va vers une information à trois grandes composantes. La

que les « professionnels de l’info » s’adaptent eux aussi à cette

première sera de type ‹ commodity › : une info qui sera du news

nouvelle donne.

de base, disponible instantanément partout dans le monde, que ce soit sur Internet, les P.D.A. ou la presse gratuite. La qualité de

Redynamiser l’information

l’information dépendra de la plateforme dont elle est issue. Ainsi, l’initiative récente de Philippe Couve pour L’atelier des La deuxième sera un ‹ mash-up participatif › à savoir un grand

médias est innovante. Il renoue avec le reportage « à l’an-

mélange dans lequel on trouve de l’info faite par les journalis-

cienne », tout en s’appuyant sur les nouvelles technologies :

tes, de l’info renvoyée par les utilisateurs ou les lecteurs, bref

ce mélange donne naissance à une nouvelle façon de cou-

qui va émaner du public. L’information professionnelle classi-

vrir l’information qu’il a baptisée « le reportage en réseau ». Il

que côtoiera une info qui s’apparentera à de la rumeur, une

tire cette idée d’une expérience menée à Beyrouth, aux côtés

espèce de résonance. C’est typiquement ce que l’on trouve

de Pierre Haski (Rue89) et Eric Scherer (AFP). Leur enquête

sur lepost.fr. Ce site connaît un énorme succès d’audience,

s’est greffée sur un maillage d’une trentaine de personnes,

avec 208% d’augmentation en un an, il talonne Libération.

vivant sur place et échangeant via Facebook, Twitter et les flux RSS de plusieurs blogs. Chaque individu « était une véritable

Enfin, la troisième composante : une info avec valeur ajoutée qui

tête de réseau et un capteur placé au sein de la société liba-

va répondre aux critères professionnels, à savoir des sources

naise ». Malgré leur appartenance à une même catégorie de

sûres, un travail de fond, une hiérarchisation de l’information…

personnes, plutôt jeunes, issues de milieux favorisés, et ayant

En revanche, cette information sera plus limitée en termes

de fréquents contacts avec l’étranger, Philippe Couve a eu le

d’audience, de revenu et de masse économique. Pour illustrer

sentiment de « se brancher de manière dynamique sur l’un des

cela, on peut citer l’exemple de la revue XXI, née début 2008,

pouls de la société libanaise. Impression d’autant plus étrange

qui, sans l’aide de publicité, fournit reportages et enquêtes sur

que la plupart de mes interlocuteurs libanais plus ‹ institution-

plusieurs pages ! » Ancien grand reporter au Figaro, Patrick de

nels › ou ‹ traditionnels › n’étaient absolument pas branchés sur

Saint-Exupéry, cofondateur du magazine, analyse : « La crise des

les mêmes réseaux. Au final, l’expérience ayant été sommaire

subprimes est chassée par la Birmanie, elle-même recouverte

et menée de manière totalement improvisée, j’en ressors avec

par le tremblement de terre en Chine… L’actualité ressemble de

l’impression qu’il existe là une piste à approfondir. » Le repor-

plus en plus à un puzzle en désordre ; c’est une info désarticulée

tage en réseau ou le reporter branché en réseau a de l’avenir.

qui va trop vite, qui ne s’inscrit plus dans le réel. »

La technique de reportage, elle, reste à inventer. ■

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE ÉTÉ 2010 | N°102

 Musée Hergé, Louvain-la-Neuve, Belgique, 2001-2009. L’entrée du musée annonce d’emblée la couleur. Les vraies vedettes ici sont Tintin et son créateur Hergé.

PLEINs Feux sur Christian de Portza mparc par Philip Jodidio

L’architecte Français Christian de Portzamparc atteint cette année l’apogée de sa carrière grâce à de nombreuses réalisations et projets. son style marque la ville contemporaine, de Paris à Rio.

ÉTÉ 2010 | N°102 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

art et architecture Christian de Portzamparc

 Théâtre CasArt, Casablanca, Maroc, 2009-2014. L’architecte, qui est né à Casablanca, décrit ce projet comme une « médina culturelle ».

L’INFORMATION IMMOBILIÈRE ÉTÉ 2010 | N°102

art et architecture Christian de Portzamparc

ternel jeune homme, aujourd’hui âgé de 66 ans,

Christian de Portzamparc est connu en France depuis les années Mitterrand, surtout grâce à sa Cité de la musique à la porte de la Villette, ou encore au Prix Pritzker qu’il a gagné en 1994, bien avant son compatriote Jean Nouvel (2008). Sa modernité peut certainement se décrire comme « lyrique » avec ses grandes courbes ou des surfaces blanches qui rap-

meyer. Et la référence à Niemeyer n’est pas accidentelle, car l’architecte français se rend souvent au Brésil (son épouse Elizabeth est Brésilienne), où il termine actuellement la nouvelle Cité de la musique (Cidade da Música Roberto Marinho) à Rio. Portzamparc s’est également inté-

pellent parfois l’œuvre d’Oscar Nie-

ressé à l’urbanisme avec des projets tels que l’avenue de France dans le 13e arrondissement de Paris, ou plus

récemment sa participation à la consultation architecturale pour le « Grand Paris ». Mais est-ce que cette architecture tout en finesse est bien ce que l’on recherche aujourd’hui ? S’il n’y a aucun style dominant en architecture contemporaine, il y a bien une tendance à une complexité parfois agressive qui pourrait bien être en contradiction avec la douceur d’un dessin de Christian de Portzamparc. Il n’empêche que pour le Français, il s’agit d’une période faste tant en inaugurations qu’en nouveaux projets lancés. Il y a bien quelque chose de l’esprit de la France dans ses œuvres, un art de la composition, une réflexion intellectuelle aboutie, une légèreté qui tient à la maîtrise des formes. Son idée de l’îlot ouvert offre aussi une réaction intelligente à l’aspect fermé et froid de la cité contemporaine.

ÉTÉ 2010 | N°102 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

art et architecture Christian de Portzamparc

 Hôtel de Région, Rhône-Alpes, Lyon, 2006-2010. « Il s’agit, dit Christian de Portzamparc, d’affirmer la présence de la Région ». Cette structure de 46 000 m2 accueille des bureaux pour 1 500 agents, et comprend par ailleurs une grande salle de délibération (500 places).

Jalons d’un parcours

tionale date de son obtention du Prix Pritzker (1994), la récompense la plus prestigieuse du monde de l’architecture contem-

Né à Casablanca en 1944, Christian de Portzamparc a étudié

poraine. On peut difficilement estimer l’importance de ce prix

à l’école des Beaux-Arts de Paris (1962-1969), avant de créer

pour la carrière des architectes. Dans le cas de Christian de

sa propre agence en 1980. Ses projets les plus significatifs

Portzamparc, la commande de la LVMH Tower découle en

sont les Hautes-Formes (Paris, 1975-1979), la Cité de la musi-

bonne partie du Pritzker. Il a travaillé avec Antoine Grumbach

que (Paris, 1985-1995), la tour Crédit Lyonnais (Euralille, Lille,

sur les espaces publics de la « liaison organique » que faisait

1992-1995), la LVMH Tower sur la 57 Rue à Manhattan

Michel Macary à Marne-la-Vallée. C’est à ce moment qu’il pro-

(1996-1999), une extension du Palais des Congrès à Paris

pose la recomposition d’une avenue et d’un échangeur routier

(1996-1999), le Palais de Justice de Grasse (1993-1997),

en un rond-point, aménagé avec un « grand objet » qui est le

l’ambassade de France à Berlin (1997-2003), la Philharmonie

château d’eau de Marne-la-Vallée, initialement prévue à un

Luxembourg (1997-2005), le siège du journal Le Monde (Paris,

autre emplacement, sa première réalisation architecturale

2001-2005), ou le Musée Hergé (Louvain-la-Neuve, Belgique,

(1971-1974). C’est à partir de l’année suivante qu’il conçoit les

2001-2009). Il réalise actuellement la Cité de la musique à Rio

Hautes-Formes, un groupe de 210 logements sur un terrain en

de Janeiro (2002-2011) et une nouvelle tour à Manhattan,

impasse dans le 13e arrondissement de Paris. Son but ici, et

haute de 144 m (400 Park Avenue South, 2002-2012). C’est

ailleurs par la suite, est de créer une architecture contempo-

la Cité de la musique à Paris qui a sans doute révélé Christian

raine en continuité avec la ville existante, mais qui vise néan-

de Portzamparc au grand public français. Sa notoriété interna-

moins sa transformation. Christian de Portzamparc conçoit

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art et architecture Christian de Portzamparc  Siège de Bouygues Immobilier, 2004-2009. Le bâtiment Galeo marque l’entrée de la ville d’Issy les Moulineaux depuis Paris.

par la suite une théorie de l’îlot urbain, une « dimension intermédiaire entre le quartier et l’immeuble » qui a son importance dans la conception de l’Ambassade de France à Berlin. En dépeignant son projet pour Berlin, l’architecte écrit : « Parvenir, malgré l’encaissement de la parcelle, à donner de bonnes conditions d’habitat est une nécessité absolue. Il faut créer avec le projet un paysage intérieur lumineux, ouvert vers le ciel, capable de dilater les perceptions et de les diversifier ; c’est toute la vie quotidienne et le travail qui s’en trouveront possibles ou non. »

Une période faste L’année 2009 a été pour l’architecte une année riche en événements. En Belgique, en mars, Christian de Portzamparc gagne le Concours international d’urbanisme pour redessiner la rue de La loi, artère majeure de Bruxelles. Le Musée Hergé, également en Belgique, ouvre ses portes le 2 juin. Le même mois, il inaugure le Renaissance Hotel Arc de Triomphe Paris, avenue Wagram. Le 30 juin, Christian de Portzamparc remthéâtre de Casablanca, au Maroc. Le nouveau siège de Bouygues Immobilier, un ensemble de bureaux HQE (Haute Qualité Environnementale) innovant, un projet en îlot ouvert, est inauguré le 5 octobre à Issy-les-Moulineaux. Pour Christian de Portzamparc, cette année 2009 marque le début d’une période faste qui a certes débuté par trois inaugurations dont nous allons parler plus loin en détails mais qui va se poursuivre par

porte le Concours international d’architecture pour le nouveau

deux autres projets d’envergure et ambitieux : la Cité de la musique à Rio et le théâtre CasArt à Casablanca.

Bouygues Immobilier (2004-2009)

visible de jour comme de nuit depuis la Seine et le boulevard périphérique, devient un signal de l’entrée d’Issy-les-Mouli-

Inauguré le 5 octobre 2009 à Issy-les-Moulineaux, ce projet est

neaux. Sa double façade distinctive en écailles de verre protège

le résultat d’une commande de 2004. Lauréat d’une Pyramide

la structure des fluctuations de température et donne à l’archi-

de Vermeil 2009 dans le cadre de l’étape nationale du concours

tecture une « dimension cinématographique ». L’ensemble béné-

des Pyramides d’Or lors du Congrès de la Fédération des Pro-

ficie d’une qualification HQE. Les deux autres immeubles de

moteurs Constructeurs, l’ensemble est constitué de trois

bureaux, baptisés Dueo et Trieo, sont habillés de panneaux en

immeubles qui forment le siège du plus grand promoteur de

béton. L’ensemble compte 19 000 m2 de bureaux, 500 m2 d’es-

France. L’architecte en fait un îlot ouvert, où l’immeuble Galeo,

paces commerciaux et 585 m2 d’entrepôts.

ÉTÉ 2010 | N°102 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

art et architecture Christian de Portzamparc  Musée Hergé, Louvain-la-Neuve, Belgique, 2001-2009. L’architecte décrit son projet comme un « paysage, mélange de ville et de nature. »

compte aujourd’hui, des vaisseaux (La Licorne), des navires, des voiliers, des jonques, des boutres et des cargos qui scandent les itinéraires de Tintin, de Milou et du capitaine, et auxquels je repense comme à de vieux poèmes très profondément enfouis au creux de ma mémoire. » © Courtesy ba Atelier Portzamparc

Christian de Portzamparc insiste sur la qualité de sa collaboration non seulement avec les clients, mais aussi avec les équipes du projet. « Cette complicité, tout au long du projet, elle s’est étendue à Joost Swarte en charge de la scénographie et à Walter de Toffol, notre maître d’ouvrage. » L’architecte affirme : « Il m’a semblé tout de suite intéressant de ne pas rattacher le musée à la ville, qu’on s’en éloigne légèrement, qu’on se rapproche du bois… dit-il. Plus le projet avançait, plus mes discussions avec Fanny et Nick se précisaient et plus il me semblait évident qu’il fallait donner au visiteur la sensation de pénétrer non

Musée Hergé (2001-2009)

pas un musée au sens classique du terme, mais l’univers d’Hergé dans sa diversité, dans sa den-

Inauguré le 2 juin 2009 à Louvain-la-Neuve, en Belgique, le musée Hergé

sité, dans sa multiplicité. J’ai, dans toutes mes

est un hommage au créateur de Tintin. « C’est à l’issue de l’exposition que

architectures, tenté de créer des rapports et des

m’avait consacrée le Centre Pompidou, en 1996, que j’ai rencontré Fanny

tensions capables de lier entre eux des objets

et Nick Rodwell. Ils avaient vu l’exposition, l’avaient aimée et souhaitaient

disparates. Cette volonté, on la retrouve aussi

m’entretenir de leur projet concernant le Musée Hergé. Imaginez, Hergé

bien dans l’ensemble des Hautes-Formes ou la

avait non seulement bercé, enchanté mon enfance, mais il berçait,

Cité de la musique à Paris, dans le complexe des

enchantait également celle de mes propres enfants. Mes premiers des-

Champs-Libres à Rennes ou encore la Cidade da

sins, vers 4 ou 5 ans, étaient des capitaines Haddock. Quant à mes pre-

Música à Rio de Janeiro… Bref, je parle souvent

mières architectures, à peine plus tard, elles s’inspiraient, je m’en rends

de fragmentation. C’est-à-dire de l’idée qu’au lieu

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Hôtel Renaissance Arc de Triomphe, Paris, 2003-2009. Situé sur l’avenue de Wagram à Paris, l’hôtel est caractérisé par des « bow-windows » ondulants.

novation que Portzamparc a proposé dans d’autres circonstances, alliant un subtil choix de matériaux avec des formes courbées qui animent la surface de l’hôtel, tout en offrant des vues toutes parisiennes. Christian de Portzamparc affirme : « J’ai pensé qu’avec une telle situation géographique, il ne fallait pas se contenter d’offrir aux clients de l’hôtel une simple vue sur les immeubles d’en face, mais laisser voir à droite et à gauche, vers l’Etoile et les Ternes ».

de produire un objet fini, on le divise en morceaux. Cet éclate-

Inauguré en juin 2009, l’hôtel est situé 39-41 avenue Wagram, à

ment est d’ailleurs la forme du monde : superpositions, frag-

proximité des Champs-Elysées. En effet, sis à moins de 500 m

mentations, télécommunications, ubiquité, déplacements… »

de l’Arc de Triomphe, le projet a nécessité l’aval des Bâtiments

La structure de 3 600 m est organisée autour de quatre « ob-

de France, accord donné par Jean-Marc Blanchecotte, chef

jets » inspirés des dessins d’Hergé. Christian de Portzamparc

du Service départemental de l’architecture et du patrimoine de

a reçu le Prix international des Belgian Building Awards 2010

Paris. Christian de Portzamparc déclare : « Dès qu’il a vu mon

pour cette réalisation.

projet, il m’a dit : ‹ Mon rôle n’est pas d’empêcher la création. › Il m’a donné le feu vert. » Des boutiques et une cour-jardin sont

Hôtel Renaissance Arc de Triomphe (2006-2009)

situées sur les niveaux inférieurs, mais la décoration intérieure de l’hôtel a été confiée à une agence anglaise. C’est l’agence de

Construit sur le site de l’ancien Théâtre de l’Empire (bâti en

Patrick Jouin qui a installé la boutique de meubles design Silvera

1894 et détruit par une explosion en 2005), l’hôtel Renais-

sur 400 m2, essentiellement au sous-sol de l’hôtel. Portzamparc

sance Arc de Triomphe est marqué par sa façade faite de

a réalisé un mur-façade en verre pour la Salle Wagram, située

bandes de verre horizontales et ondulantes formant des bow-

entre l’avenue Wagram et la rue de Montenotte, en rapport avec

windows incurvés. Hauts de 2,5 m et larges de 4,1 m, les

une restauration menée par les Monuments historiques et le Mi-

panneaux de verre ont été spécialement fabriqués en Allema-

nistère de la culture. Le nouveau projet a permis d’accéder à la

gne et mis en place à l’aide de ventouses. C’est le genre d’in-

Salle depuis l’avenue, ce qui n’était pas le cas auparavant.

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 Siège du journal Le Monde, Paris, 2001-2004. Partant de la rénovation d’un bâtiment des années 1970, l’architecte a agrandi la structure et changé jusqu’à sa forme.

Cité de la musique de Rio de Janeiro, Brésil (2002-2011) La Cidade da Música Roberto Marinho doit être inaugurée prochainement. Située dans la ville nouvelle de Barra da Tijuca, vers le sud de Rio, cette nouvelle Cité de la musique est construite à la croisée de deux autoroutes, imaginée à l’origine par Lucio Costa, le célèbre urbaniste de Brasília. Hissée à 10 m du sol, au-dessus d’un jardin imaginé par Fernando Chacel, la

CasArt, Casablanca, Maroc (2009-2014)

structure forme une vaste terrasse qui donne accès à des salles de concert, cinémas, boutiques, etc. La Cidade sera le siège de

L’architecte a remporté en juin 2009 le concours international

l’Orchestre Symphonique du Brésil. Pour Christian de Portzam-

d’architecture pour le théâtre CasArt, qui doit s’ouvrir fin

parc, cette œuvre est « un hommage à un archétype de l’archi-

2014. Conçue comme une « médina culturelle », la structure est

tecture brésilienne ». Empruntant une page au livre d’Oscar

composée d’une série de pavillons qui vont abriter cafés ou

Niemeyer, Les courbes du temps, il explique que la forme de la

librairies. Des passages ombragés mènent vers l’intérieur et

Cidade répond aux courbes de la Siera Atlántica et à la ligne

une grande cour par plusieurs chemins différents. Selon l’archi-

côtière, ce qui en fera « un monument majeur du grand Rio ». La

tecte, son propos est de créer une vision extérieure caractéri-

Salle philharmonique de 1 800 places est transformable en

sée par la « simplicité » qui contraste avec des espaces dans

opéra de 1 300 places, alors une salle pour la musique de

l’enceinte qui seront « riches et subtils ». Comme source d’ins-

chambre pourra alors accueillir 500 personnes. Trois salles de

piration, il fait appel à l’architecture « marocaine universelle »

cinéma, des restaurants, boutiques, bureaux et parkings com-

des casbahs ou du palais de la Bahia, à Marrakech. Une salle

plètent cet ensemble de 46 000 m .

polyvalente de 1 800 places pourra accueillir concerts ou

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art et architecture Christian de Portzamparc

 La Philharmonie de Luxembourg, Luxembourg, 1997-2005. Située sur le Plateau du Kirchberg, la Philharmonie de Luxembourg est marquée par ses 827 tiges-colonnes de 20 mètres de haut qui forment « un foyer péristyle autour de la grande salle. »

ballets, alors qu’un théâtre de 600 places, complété par des

C’est une architecture nouvelle qui est caractérisée par une

restaurants, un café, une bibliothèque ou des galeries d’art, en

façon de voir des bâtiments, leurs fonctions et leur vie inté-

fera le plus grand théâtre d’Afrique.

rieure, d’une autre façon qui demande une recherche large et bien réfléchie qui mène à des solutions sans précédent. »

Un Pritzker toujours jeune

Poursuivant l’œuvre lyrique de Le Corbusier ou de Niemeyer, y ajoutant une modernité indéniable, Christian de Portzam-

La citation, très positive du jury du Prix Pritzker en 1994,

parc a certainement amélioré des villes, de New York à

alors que Christian de Portzamparc avait 50 ans, explique

Luxembourg, avec sa touche légère et sensible. S’il est vrai

bien, seize ans plus tard, les raisons du succès continu de

que des projets prestigieux viennent souvent en plus grand

l’architecte. « L’architecture nouvelle de Christian de Port-

nombre en fonction de l’âge d’un architecte, alors on peut

zamparc est bien de notre temps, circonscrite ni par le clas-

s’attendre à voir d’autres réalisations significatives de Chris-

sicisme, ni par le modernisme. Ses perceptions et ses idées

tian de Portzamparc, à commencer par sa Cité de la musi-

élargies cherchent des réponses au-delà d’un simple style.

que à Rio, très prochainement. ■

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Malin House « Chemosphere » photographiée par Julius Shulman Architecte John Lautner, Los Angeles, CA, 1961.

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Le grand photographe américain Julius Shulman, dont les CLICHés ont immortalisé l’architecture moderne et le style de vie de l’Amérique de l’après-guerre, est mort à Los Angeles LE 15 juillet 2009, à l’âge de 98 ans. la star de la scène culturelle de Los Angeles

Julius Shulman © J. Paul Getty Trust

restera une des icônes du XXe siècle.

ÉTÉ 2010 | N°102 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

art et architecture julius shulman 

Julius Shulman © J. Paul Getty Trust

La photo la plus célèbre de Julius Shulman, la légendaire Stahl House, ou Case Study House N°22, de l’architecte Pierre Koenig, Los Angeles, CA, 1960.

L’INFORMATION IMMOBILIÈRE ÉTÉ 2010 | N°102

 Julius Shulman et Richard Neutra. Tremaine House, Santa Barbara, CA, 1947.

art et architecture julius shulman

a fabuleuse collection (260 000 tirages, négatifs et dia-

positives) du photographe américain Julius Shulman a été ac-

forme pure : il nous fait voir en quoi consiste cette avant-garde. « Tout est design », affirmait-il.

quise en 2004 par le Getty Research Institute. Y figurent tous les grands noms de l’architecture moderne : Richard Neutra,

Shulman a maîtrisé l’art de prendre « une image qui dit tout »,

Frank O. Gehry, Pierre Koenig, Craig Ellwood, Rudolph Schin-

tant et si bien que l’éditeur Taschen l’a surnommé : « Julius

dler, John Lautner, Frank Lloyd Wright, Gregory Ain, Charles

One Shot » (Julius « une prise ») ! On l’a souvent appelé l’An-

Eames, Albert Frey, Buff, Straub & Hensman, Raymond Kappe,

sel Adams de la photographie d’architecture, par référence au

Harwell Harris, Oscar Niemeyer, Bruce Goff, Philip Johnson,

photographe des grands espaces de l’Ouest américain, dont

Louis I. Kahn, Paul László, Le Corbusier, William L. Pereira,

il était d’ailleurs proche. « Ansel et moi étions bons amis, nous

Skidmore, Owings & Merrill, Raphael Soriano, Ludwig Mies

allions très souvent ensemble dans le parc de Yosemite mar-

van der Rohe…

cher et camper avec nos sacs à dos. Un jour, il m’a demandé de faire un séminaire, et j’ai parlé du lien entre l’Hôtel Ahwa-

Julius Shulman est né le 10 octobre 1910 à Brooklyn (New

hnee, une œuvre magnifique en pierre, et l’architecture des

York) dans une famille d’émigrés russes. Il déménage à l’âge

falaises, très sensible à la relation avec l’extérieur. »

de 10 ans à Los Angeles, CA. Pour ses 23 ans, il s’achète un appareil Kodak de poche, et il devient photographe « par hasard ». Car peu de temps après, en mars 1936, l’architecte Richard Neutra (1892-1970) lui demande de photographier la Josef Kun Residence et sa façade blanche vitrée bâtie sur une colline de Hollywood. Ses photos plaisent, et Neutra devient son premier client. « Ainsi va toute l’histoire de la photographie architecturale », expliquait Shulman, un homme érudit qui aimait beaucoup converser sur l’art de la photographie. « Je me souviens de Richard Neutra qui me disait, alors qu’il tenait dans les mains les photographies que j’avais prises d’un de ses projets : « Je peux envoyer ces photos en France, en Allemagne… mais je ne pourrais jamais envoyer la maison entière, avec les briques

« Tout est design » Et Julius Shulman a fait beaucoup plus que d’enregistrer cette architecture, son œil vif lui a apporté une dernière touche, une vision finale. La lumière, la transparence, la structure comme

et le verre et le béton ! »

ÉTÉ 2010 | N°102 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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nnoo 22 22 -- Printemps Printemps 2008 2008 --

59 59

Julius Shulman © J. Paul Getty Trust

art et architecture julius shulman

 Kaufmann Desert House, Palm Springs, CA, photographiée par Julius Shulman. Architecte Richard Neutra, 1947.

« California Dream »

montagnes alors que je regardais, depuis l’intérieur de la salle à manger, vers le désert. Le ciel brillait, c’était magnifique – même

De toutes ses photographies, la plus célèbre est celle de la

en noir et blanc ! J’ai pris mon appareil, mais M. Kaufmann m’a

Case Study House N°22, construite en 1960 par l’architecte

saisi par l’épaule pour me retenir. Je lui ai dit qu’il fallait absolu-

Pierre Koenig : deux femmes assises dans une maison d’acier

ment que je prenne cette photo à la tombée du jour. »

et de verre à flanc de colline, avec la trame urbaine de Los Angeles illuminée en toile de fond, symbolisant le « California

La fameuse photo lui a pris quarante-cinq minutes. « J’ai

Dream », devenue l’image iconique d’un certain art de vivre

d’abord pris un cliché sur un négatif pour avoir le ciel, puis j’ai

de l’après-guerre (voir page 98). Cette photographie a été pu-

fermé l’objectif, je suis rentré dans la maison et j’ai allumé toutes

bliée dans le monde entier, plus souvent encore que celle de la

les lumières, au sol, sur les tables… Puis j’ai exposé le même

Kaufmann Desert House.

film, j’ai fermé l’objectif, éteint toutes les lumières, jusqu’à ce

Le vieil homme adorait raconter comment il a dû se bagarrer

torique ! », ponctuait-il en riant, toujours content d’avoir insisté

avec les propriétaires pour pouvoir prendre cette autre image

auprès des propriétaires, même des années après. « Quand la

célèbre, en 1947. Il avait déjà passé deux jours à photographier

photo a été publiée dans le monde entier, Mme Neutra a dit : « Si

la Kaufmann Desert House de Richard Neutra à Palm Springs,

Julius n’avait pas pris cette photo, nous aurions perdu l’évoca-

CA (voir ci-dessus). « Un soir, le soleil se couchait derrière les

tion la plus importante de cette architecture. »

que j’obtienne l’équilibre voulu. » « Et ce cliché est devenu his-

ÉTÉ 2010 | N°102 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

101

art et architecture julius shulman

L’archiviste des Case Study Houses

les architectes qu’il fallait, il en a choisi de bons, mais pas les meilleurs. Et ces maisons, qui devaient être bon marché, en

Shulman a photographié dix-huit des vingt-six Case Study

réalité ont coûté très cher, à cause de l’utilisation du métal et

Houses, cet audacieux programme d’architecture contempo-

du verre. Le programme n’a pas tenu ses promesses. »

raine, lancé en 1945 par John Entenza, le rédacteur en chef du magazine Arts & Architecture. Comme beaucoup de ces

Julius Shulman aura aussi accompagné Frank O. Gehry tout

prototypes ont été démolis ou tellement rénovés qu’on ne

au long de sa carrière. Il a photographié une de ses premiè-

reconnaît plus l’original, ses photographies sont la seule trace

res constructions en 1959, la Steeves Residence. Gehry étu-

qui subsiste de ce programme d’architecture qui revient à la

diait l’art de la céramique à la University of Southern California,

mode. Pourtant le photographe, qui avait parfois la dent dure,

quand Shulman lui a organisé un rendez-vous avec Raphael S.

a émis des critiques sévères sur le programme : « J’ai condam-

Soriano, et la rencontre a poussé Gehry à se spécialiser en ar-

né Entenza qui a fait des erreurs. A l’origine, chaque maison

chitecture. Plus tard, Frank O. Gehry écrira la préface de Julius

devait être un exemple, une recherche. Mais il n’a pas choisi

Shulman – Architecture and its Photography (Ed.Taschen).

Case Study House N°21 photographiée par Julius Shulman. Los Angeles, CA. Architecte Pierre Koenig, 1958.

Julius Shulman © J. Paul Getty Trust

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102

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Julius Shulman © J. Paul Getty Trust

Shulman House photographiée par son propriétaire. Architecte Raphael S. Soriano, 1950.

L a ma i so n - stu d i o d e J u li u s S h u lma n à H o lly woo d C’était toujours émouvant de rendre visite à J ulius

t i c i p é , av e c q u e l q u e s c r é a t i o n s . « N o u s é t i o n s

S hulman dans sa studio house (maison-studio) ni-

a m i s , n o u s av o n s œ u v r é e n s e m b l e t r è s l o n g -

chée dans les collines de H olly wood, où il a vécu

t e m p s s u r c e t t e m a i s o n », r a c o n t a i t S h u l m a n .

et travaillé jusqu’à sa mor t.

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d i o a d j a c e n t o ù , av a n t d e c é d e r s e s p r é c i e u s e s

un patio et sa traditionnelle chaise papillon qui

archives au Get t y Research Institute, il aimait

invite à la sieste ou à la méditation. La Shulman

ouvrir ses tiroirs et montrer au visiteur les

House ne faisait pas par tie du programme des

milliers de fiches détaillant minutieusement

C a s e S t u d y H o u s e s , m ê m e s i S o r i a n o y a p a r-

c h a q u e p r o j e t p h o t o g r a p h i é… ■

ÉTÉ 2010 | N°102 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

105

art et architecture julius shulman 

Julius Shulman © J. Paul Getty Trust

La Stevens House sur la plage de Malibu (CA) photographiée par Julius Shulman. Architecte John Lautner, 1969.

« Beaucoup de gens ne savent pas regarder »

plus ! Je suis consterné par ce que je vois ; je ne constate aucun progrès, c’est pourquoi on fait toujours autant appel à moi ! »

Et récemment, après que des dizaines de photographes ont exhibé leurs photos du nouveau Walt Disney Concert Hall, de

« Je vais vous montrer les photos que j’ai faites du Disney Hall,

Frank O. Gehry, le maestro de la photographie s’est finalement

voyez un peu ça ! J’y suis allé un matin. L’orchestre est là, prêt

rendu sur place, avec son appareil (et son assistant). « Tout le

à commencer la répétition, et que voit-on ? Le hall tout entier,

monde a fait des photos, mais ils n’ont pris que des petits bouts

au grand angle, le balcon, les sièges, et ce point-là, la proue,

du bâtiment. Regardez-moi ça ! », s’exclame-t-il, montrant avec

qui est le terminal, face au point de départ. » Alors Julius,

dégoût une photo du Disney Hall parue dans un magazine fran-

visiblement remonté, sort sa photo en extérieur de l’œuvre de

çais d’architecture, et profitant de l’occasion pour donner une

Frank O. Gehry. « Regardez ma scène de rue : il y a une organi-

nouvelle leçon de photographie. « Ça prête à confusion, quel pot-

sation, on voit la promenade. Je vais amener un tirage à Frank,

pourri ! Beaucoup de gens se prétendent photographes sans rien

et il va m’embrasser quand il le verra ! C’est la première fois

connaître à l’architecture. Ils ne savent pas regarder, ne savent

que quelqu’un photographie tout l’auditorium. » Julius Shul-

pas faire une composition, et les architectes ne savent pas non

man n’a jamais douté d’être le meilleur !

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art et architecture julius shulman

La photographie de Shulman a su jouer avec succès entre les extérieurs et les intérieurs. « Frank Lloyd Wright m’a dit ça il y a longtemps, quand il m’a demandé de photographier le V. C. Morris Gift Shop de San Francisco, ce bâtiment dont l’entrée est un mur de briques incurvé. Personne n’avait photographié l’intérieur éclairé depuis l’extérieur. Ils ne savaient pas comment balancer l’éclairage, et leurs photos étaient noires comme une cave. J’ai amené mes photos à Taliesin West, Frank Lloyd Wright était assis, m’a regardé en mettant ses bras sur mon épaule, et il a dit : « Shulman ! J’ai enfin rencontré quelqu’un capable de respecter mon architecture. Je n’avais jamais vu de photo de l’extérieur sans que l’intérieur soit sombre ! »

Les quatre « T » de la méthode Shulman Longtemps après, le photographe se souvient avec grand plaisir du compliment du maître. « Et où est donc le secret ? », demande-t-il avec un brin de malice dans les yeux. « Il n’y a pas de secret ! », répond celui qui ne s’est jamais disputé avec un architecte quant à la vision d’un projet. Pas de secret, mais Shulman avait quand même une formule en matière de photographie consistant en quatre « T » : Traduire, Transformer, Transfigurer, Transcender. « J’applique les quatre « T »… Certains architectes voudraient

 Une photo de la station-service Mobilgas prise par Julius Shulman. Anaheim, CA, 1956.

que je photographie leur bâtiment comme ils le voient, mais je refuse, car je peux le changer, en améliorant la perspective, en utilisant un grand angle afin de transformer ce que l’œil voit, en repoussant les limites de l’architecture. Il y a plusieurs façons de regarder un bâtiment, c’est ma prérogative en tant que photographe, j’ai le choix de pouvoir regarder par le petit ou le grand bout de la lorgnette. »

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE ÉTÉ 2010 | N°102

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE ÉTÉ 2010 | N°102

Julius Shulman © J. Paul Getty Trust

art et architecture julius shulman

 Photo du Duffield’s Lincoln-Mercury Showroom par Julius Shulman. Long Beach, CA. Architectes Killingsworth, Brady & Smith, 1963.

Le vieux maître enseignait la photographie, en permanence, même quand il ne faisait pas de cours. « Je dis à mes étudiants d’arrêter de faire clac-clic-clac, de regarder autour d’eux, d’écouter. Leur appareil clique pendant que je parle, vous ne trouvez pas que c’est grossier ? Quelle serait leur composi-

Architecture avec personnages

tion, s’ils n’avaient qu’une image pour tout raconter ? Comme ce que j’ai fait avec la Frey House à Palm Springs, avec les

A la différence de la plupart des photographes d’architecture,

rochers, la montagne… en une seule photo. Un médecin ne

Julius Shulman animait ses clichés avec des personnages, et

vous opère pas sans avoir passé du temps à diagnostiquer

il s’est toujours moqué des photos d’architecture vides. « Et

votre condition, à faire des analyses de sang, à examiner la

vous savez pourquoi elles sont vides ? Parce que les photogra-

couleur de vos yeux. Je dois apprendre à ces gens à se com-

phes sont des paresseux et qu’ils ne savent pas faire poser les

porter comme des êtres humains ! La caméra elle-même est la

gens de façon naturelle. Mes photos à moi sont naturelles. »

chose la moins importante ! »

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 Photo de la Case Study House N°21 par Julius Shulman. Los Angeles, CA. Architecte Pierre Koenig, 1958-1959.

On peut découvrir et redécouvrir l’œuvre de Julius Shulman,

zine Arts & Architecture, également publiées par les Éditions

publié par l’éditeur Taschen, dans un premier volume en noir

Taschen, comportent de nombreuses images signées par

et blanc datant de 1998, Architecture and its Photography, et

Shulman.

dans un coffret trois volumes luxueux et en couleur, Modernism Rediscovered, montrant toute l’étendue de sa photogra-

Aussi habile avec les mots qu’avec les images, il a écrit

phie des résidences, mais aussi des bâtiments commerciaux

lui-même son autobiographie, My Life, the Odyssey of a

de cette époque, environ 400 chefs-d’œuvre du modernisme,

Photographer, une sorte d’anthologie de sa photographie où

sélectionnés personnellement par l’éditeur dans les archives

il explique comment sa philosophie, de la vie et des images,

de Julius Shulman. Les reproductions en fac-similé du maga-

s’est développée… ■

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE ÉTÉ 2010 | N°102

Shanghai La Méta morphose du dragon p ar A le x ander Z elen k a ÉTÉ 2010 | N°102 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

117

REGARDS SUR LE MONDE SHANGHAI

APRÈS PÉKIN ET SES JEUX OLYMPIQUES, C’EST AU TOUR DE SHANGHAI D’ÊTRE SOUS LE FEU DES PROJECTEURS. LA PLUS GRANDE VILLE DE CHINE ACCUEILLE ACTUELLEMENT L’EXPOSITION UNIVERSELLE, QUI SE DÉROULE POUR LA PREMIÈRE FOIS DANS UN PAYS IE

EN DÉVELOPPEMENT. PORTRAIT D’UNE VILLE DEVENUE UN PEU SCHIZOPHRÈNE APRÈS UNE MUTATION ARCHITECTURALE, URBAINE ET SOCIALE SANS PRÉCÉDENT.

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rendre le train Maglev, qui relie l’aéroport de Pudong au

centre de Shanghai, est un voyage en soi. Avec une vitesse maximale de 431 km/h, ce bolide à sustentation magnétique, mis en circulation en 2004, est l’un des plus rapides du monde. Il ne lui faut pas plus de sept minutes pour parcourir les 30 km du trajet. De l’autre côté de la fenêtre déﬁle une banlieue sans

Shanghai Mer de Chine orientale

ﬁn, interminable succession de lotissements grisâtres où s’entassent une bonne partie des 20 millions d’habitants de Shanghai. A mesure que l’on se rapproche du quartier de Pudong, terminus de la ligne, les constructions gagnent des étages, tant de verticalité donne le vertige. Sur les viaducs autorou-

TAIWAN

VIETNAM LAOS

tiers, semblables à des tentacules, des milliers de véhicules se suivent, se croisent et se dépassent. Leurs gaz d’échappement se perdent dans le smog qui voile presque en perma-

Mer de Chine méridionale

nence le ciel. Des grues, dont les silhouettes fantomatiques se découpent à l’horizon, ajoutent à l’impression de se trouver dans une ville en perpétuelle construction.

 Jardin Yu. Détail d’une sculpture en pierre.

 Le temple du Bouddha de Jade. Situé dans les quartiers ouest de Shanghai, à l’écart du centre-ville, il a été construit au XIXe siècle pour abriter deux statues de Bouddha ramenées par un moine de son voyage en Birmanie.

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE ÉTÉ 2010 | N°102

R E G A R D S S U R L E M O N D E S h ang h a i

ÉTÉ 2010 | N°102 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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R E G A R D S S U R L E M O N D E S h ang h a i

Architecture XXL

Pudong a fait l’objet d’une attention particulière du Gouvernement chinois, qui a décidé d’en faire une zone économique

Ce sentiment d’être dans un gigantesque chantier à ciel ouvert

spéciale, divisée en quatre secteurs de développement.

est particulièrement frappant à Pudong, où se trouve le nouveau centre d’affaires de Lujiazui. En dépit de sa taille, ce

En quinze ans, plus de 7 000 sociétés chinoises et étrangères

quartier dévolu à la finance n’est qu’une petite partie de la ville

s’y sont établies, suivies par les grands hôtels internationaux.

nouvelle qui s’étend sur près de 500 km , soit près de cinq

Vitrine d’une réussite qui symbolise à merveille le miracle éco-

fois la superficie de Paris intra-muros. Si on n’y trouvait guère

nomique chinois, le quartier abrite aujourd’hui une bonne

que des cabanes de riziculteurs, des chantiers navals à

partie des quelque 3 000 tours qui ont poussé à Shanghai en

l’abandon et des hangars en ruine au début des années 90,

l’espace de deux décennies.

120

L’INFORMATION IMMOBILIÈRE ÉTÉ 2010 | N°102

R E G A R D S S U R L E M O N D E S h ang h a i

 Les gratte-ciel de Pudong depuis le Bund. Une vision de carte postale.

Vu depuis l’autre rive, l’ensemble forme une carte postale pano-

monde après Burj Dubai et Taipei 101. Construite par le Shan-

ramique spectaculaire de laquelle se détachent plusieurs gratte-

ghai Construction Group, cette tour couvre une superficie de

ciel. A commencer par la Perle de l’Orient, l’émetteur central

près de 400 000 m2 pour 101 étages et trois sous-sols. Les

de la télévision, sorte de bilboquet géant de 468 m imaginé par

deux premiers niveaux sont occupés par des commerces, les

l’architecte Jia Huan Cheng en 1995. Ou la Jin Mao Tower,

trois suivants par des centres de conférences puis par des

420 m, dessinée et conçue par le bureau américain Skidmore,

bureaux, du 7e au 77e étage. Les niveaux compris entre le 79e et

Owings & Merrill pour résister aux cyclones et aux tremblements

le 100e sont occupés par le Park Hyatt Shanghai. Devenu l’hôtel

de terre. Plus haut bâtiment de Chine continentale, la Jin Mao

le plus haut de la planète, il attire chaque jour des centaines de

Tower a été détrônée fin août 2008 par les 492 m du Shanghai

curieux qui viennent contempler Shanghai depuis sa terrasse,

World Financial Center, troisième plus haut gratte-ciel du

située à près de 500 m du sol.

ÉTÉ 2010 | N°102 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

121

R E G A R D S S U R L E M O N D E S h ang h a i  Le Puxi, la partie ancienne de Shanghai. Jusque tard dans la soirée, il est possible de faire du shopping dans les nombreux centres commerciaux encore ouverts.

Enrichissez-vous ! En bas, dans la rue, les cadres moyens pressés croisent des groupes d’ouvriers, le visage noir de poussière et les vêtements

maculés

graisse.

Venus

des

campagnes

environnantes aussi bien que des provinces les plus reculées du pays pour travailler sur les chantiers, les mingong, ou paysans travailleurs, ont tout quitté pour tenter leur chance à Shanghai, attirés par les sirènes d’une ville qui génère un dollar sur vingt du PIB chinois. Malgré les inégalités sociales, la réforme économique initiée en 1978 a particulièrement bien réussi à Shanghai comme dans les villes côtières de Fuzhou ou de Shenzhen, véritables laboratoires du « socialisme de marché » à la chinoise. Enrichissez-vous ! La célèbre exhortation de l’ancien président Deng Xiaoping a été suivie à la lettre. En 1999, le magazine Forbes a publié pour la première fois un classement des personnalités les plus fortunées du pays, mettant ainsi en lumière la rapidité avec laquelle les entrepreneurs locaux se sont enrichis. Ils sont aujourd’hui encore plus nombreux, à en croire la banque d’investissement américaine Merrill Lynch, qui estimait récemment le nombre de millionnaires chinois (hors patrimoine immobilier) à 300 000 ! Cette croissance économique sans précédent permet de mieux comprendre le succès phénoménal des boutiques de luxe à travers le pays, et à Shanghai en particulier. Pour le voir, il faut traverser le Huangpu et aller du côté de Puxi, la partie ancienne de la ville. Situé dans l’immeuble Plaza 66, en face de la célèbre artère commerçante de Nankin, le maroquinier français Louis Vuitton a inauguré en 2004 le plus grand magasin jamais ouvert par une marque de luxe en Chine, avec un espace de 900 m2. La plupart des grandes griffes occidentales, toutes installées dans ce même périmètre, y réalisent une part non négligeable de leur chiffre d’affaires. Mais Shanghai aime cultiver les paradoxes. A quelques minutes de marche de ce quartier chic, considéré comme l’équivalent chinois des Champs-Elysées, on pouvait encore récemment se procurer © Alexander Zelenka

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE ÉTÉ 2010 | N°102

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE ÉTÉ 2010 | N°102

R E G A R D S S U R L E M O N D E S h ang h a i

Tai-chi dans la Concession française A voir le nombre d’enseignes occidentales qui ont essaimé un peu partout, il est difficile d’imaginer qu’au XIXe siècle les entreprises étrangères n’étaient autorisées à s’établir que sur le Bund. Situé sur le territoire de l’ancienne Concession internationale, ce quai, où débarquaient autrefois voyageurs et marchandises, était autant un port que le cœur commercial et financier de la cité. Comme à Pudong, les baraquements de pêcheurs et autres constructions de fortune ont cédé la place à des bâtiments imposants construits dans un style néoclassique, Art déco ou Bauhaus par les grandes banques qui s’y sont établies. Perçu comme un symbole de l’impérialisme étranger, le Bund est brutalement tombé en disgrâce avec l’arrivée au pouvoir des communistes, en 1949, © Alexander Zelenka

après avoir attiré pendant des décennies les investisseurs du monde entier. Figurant aujourd’hui parmi les sites architecturaux les plus visités de la ville, le Bund grouille de touristes occidentaux, mais aussi chinois, toujours plus nombreux à voyager à l’intérieur de leur propre pays. Depuis



1998, les congés ne se résument plus aux fêtes

Partout en ville, les stands de rue proposent des plats cuits à la vapeur.

nationales. De nombreux citoyens disposent désormais de trois semaines de vacances annuelles. La hausse du niveau de vie a permis à quantité de ménages de s’acheter une voiture, ce qui explique en partie les embouteillages intermina-

met de se faire une idée de l’atmosphère régnant à l’époque où Shanghai

bles qui engorgent le centre-ville des grandes

était considérée comme le Paris de l’Orient. Le parc Xiangyang, véritable

agglomérations chinoises.

poumon de verdure au milieu de la jungle urbaine, offre un aperçu surprenant des nombreuses passions cultivées par les Shanghaïens. Joueurs de

Pour retrouver un peu de calme, il faut prendre la

cartes, adeptes de tai-chi ou couples venus danser s’y succèdent tout au

direction de l’ancienne Concession française,

long de la journée. Avec de la chance, vous y apercevrez même quelques

cédée à la France en 1849, après les guerres de

habitués, réunis autour d’une boîte mystérieuse contenant un grillon ! Que

l’opium. Avec ses avenues bordées de platanes,

ce soit pour les faire chanter ou combattre, l’élevage de ces insectes, codi-

d’immeubles Art déco et de villas serties dans

fié par mille et une règles datant du temps des empereurs, est devenu un

des écrins de verdure, ce quartier de 70 ha per-

passe-temps national qui perdure.

ÉTÉ 2010 | N°102 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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 Centre-ville. Les barres d’immeubles remplacent petit à petit les lilong, l’habitat traditionnel.

On n’échappe pas aux bulldozers ! Mais en dépit de quelques rares oasis bien préservées, ceux qui s’imaginent que Shanghai regorge de vieux quartiers, comme Pékin, risquent d’être déçus. Située elle aussi sur le territoire de la Concession française, la vieille ville chinoise n’est plus que l’ombre d’elle-même, menacée autant par les pelles mécaniques que par les boutiques de souvenirs qui la

ger les anciens quartiers des concessions étrangères. Encer-

transforment en parc d’attractions miniature pour touristes

clés par des tours et des viaducs autoroutiers, ces vestiges de

pressés. Il n’y a que le jardin Yu, construit au XVIe siècle, sous

la domination coloniale, mais aussi de l’âge d’or de la ville,

la dynastie Ming, qui a été préservé. Ce labyrinthe verdoyant

sont désormais l’objet de toutes les attentions. Pas moins de

est un des plus beaux exemples de jardins à la chinoise de

50 000 logements anciens y ont déjà été rénovés, et il est

Shanghai. Constructions traditionnelles, sentiers fleuris, bas-

aujourd’hui question de réhabiliter les lilong, les habitations

sins de lotus, ponts et sculptures feraient presque oublier par

populaires typiques de Shanghai. Cette manière de faire table

le calme qui s’en dégage qu’à l’extérieur le béton et les tours

rase du passé, si différente de la mentalité occidentale, n’est

gagnent chaque jour du terrain. Pour accélérer le développe-

pas toujours facile à comprendre. De nombreux connaisseurs

ment de la ville, les autorités n’ont en effet pas hésité à raser

se plaisent toutefois à rappeler qu’en Chine les choses ne se

des quartiers entiers au bulldozer.

terminent pas, elles évoluent. La nuance semble ténue. Il n’empêche que la destruction sera peut-être suivie d’une

Dans un sursaut d’intérêt pour le peu d’édifices historiques

renaissance. Après tout, c’est bien possible : Shanghai n’en

qui restent, la Municipalité vient toutefois de décider de proté-

est pas à sa première métamorphose. ■

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R E G A R D S S U R L E M O N D E les j ard i ns london i ens

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE ÉTÉ 2010 | N°102

Les jardins londoniens un autre regard sur la capitale britannique P A R c é c i le c a z ena v e ÉTÉ 2010 | N°102 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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R E G A R D S S U R L E M O N D E les j ard i ns london i ens

Ici, le jardin est bien plus qu’un espace vert : c’est un art de vivre ! Doté de huit parcs royaux, aujourd’hui propriétés publiques, et d’incroyables espaces boisés, le grand Londres forme l’une des capitales européennes les plus vertes d’Europe. Havres de paix dans la frénésie urbaine, les jardins attirent une foule cosmopolite. C’est qu’il y en a pour tous les goûts. Pour comprendre la passion que leur vouent les Londoniens, un petit tour Brent

Hampstead Heath Parliament Hill

fleuri et rafraîchissant s’impose.

Camden

Islington

Regent’s Park Ealing

mons verts » de Londres ont forgé leur légende au fil des siè-

Westminster City of London

Hounslow

ollés l’un à l’autre au cœur de la capitale, les « pou-

Hyde Kensington Park St James’s Holland Gardens Park Park Hammersmith & Fulham Kensington and Chelsea

cles. Les 145 hectares de jardins et de pelouses de Hyde Park figurent sans doute parmi les plus célèbres des capitales mondiales. Cyclistes, rollers, joueurs de frisbee en short et dames endimanchées s’y côtoient en bonne harmonie. Ce mélange des genres n’est pas nouveau : Hyde Park, le plus vaste des Southwark

Kew Gardens

espaces verts urbains de la capitale, est le premier

parc royal à avoir ouvert ses portes au public en 1637 ! De quoi le faire entrer dans la légende.

 Kensington Gardens. Les pavillons d’été de la Serpentine Gallery, à l’entrée des jardins, sont une attraction éphémère et courue.

 Kew Gardens. Dans la serre Princess of Wales sont conservées des espèces de cactus du monde entier.

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REGARDS SUR LE MONDE LES jARDiNS LONDONiENS 

Kensington Gardens. Au XVIIIe siècle, la reine Caroline, épouse de George II, décida de créer des bassins dans les jardins en faisant détourner le cours de la rivière Westbourne.

Des parcs prestigieux C’est naturellement là que furent organisés les grands événements destinés à donner à Londres le prestige d’une capitale impériale. Aussi la reine Victoria décida-t-elle d’y accueillir l’Exposition universelle de 1851, où plus de six millions de visiteurs se pressèrent. On raconte d’ailleurs qu’ils furent nombreux à dormir à la belle étoile sur les pelouses. Pour l’occasion y fut édifié le Crystal Palace, œuvre de Joseph Paxton, premier jardinier du duc de Devonshire. L’ouvrage, tout droit sorti d’un roman de science-fiction, avait de quoi marquer les esprits. L’architecte avait imaginé une immense nef de verre et d’acier, augmentée de transepts, formant un ouvrage

Au milieu, le Serpentine, un grand lac en forme de « L », parti-

long de 550 mètres et large de 125. Une cathédrale futuriste,

culièrement prisé pour le canotage, sépare Hyde Park des

bâtie sur 7 hectares. Trois grands ormes du parc furent à

Kensington Gardens. Ici commence une autre légende, plus

l’époque englobés dans sa construction. Débarrassé de ces

contemporaine. C’est dans le palais royal qui borde les jar-

fastueux ornements pendant les cinquante années qui suivi-

dins, à l’ouest, qu’habita Lady Di, après sa séparation du

rent, Hyde Park n’avait pas fini de surprendre. Pendant la

prince Charles. La demeure princière, en briques, est aussi le

Seconde Guerre mondiale, ses pelouses furent ainsi trans-

lieu où naquit la reine Victoria, en 1819. Mais c’est surtout de

formées en un vaste champ de pommes de terre ! Difficile à

la princesse de Galles, adorée des Britanniques, que les Lon-

imaginer aujourd’hui lorsque, chaque matin, la garde à che-

doniens se souviennent aujourd’hui à Kensington. En août

val le traverse pour la relève à Horse Guards Parade, redon-

1997, après son décès, les pelouses qui entourent le palais

nant à l’ancien terrain royal ses lettres de noblesse.

furent recouvertes de gerbes de fleurs.

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 Regent’s Park. Lieu de détente et de loisirs très prisé, ce jardin dispose notamment d’aires de jeux pour les enfants et de terrains de sport.

Le plus chic des parcs Dès l’origine, Regent’s Park fut imaginé pour le bon plaisir de la haute société londonienne. Il en a gardé un tracé harmonieux et une élégance très aristocratique. Au début du XIXe siècle en effet, l’architecte paysagiste John Nash conçoit sur ces anciens terrains de chasse du nord de la capitale une citéjardin idéale. Au sud et à l’est, des ensembles de terraces*, grands corps de bâtiments de style Régence, sont destinés à devenir des demeures luxueuses. Colonnes ioniques ou corinthiennes, portiques, balustrades en ferronnerie : l’allure de ces maisons cossues est celle de palais. Elles entourent un parc fleuri qui s’ouvre au nord sur les hauteurs de Primrose Hill. Les travaux, commencés en 1817, furent achevés en cinq ans. Faute de fonds suffisants, Nash fut obligé de renoncer à ses grandioses projets de pavillons d’été destinés au prince de Galles et à certaines villas. Ce qui n’empêcha pas la société distinguée de s’éprendre immédiatement de cet endroit délicieux. L’architecte avait dessiné en son centre une voie circulaire qui auréolait un panthéon surélevé sur une butte. Aujourd’hui, c’est une somptueuse roseraie qui habite le cœur de Regent’s Park. L’odeur sucrée des fleurs se déploie dans ce ravissant jardin circulaire, le Queen Mary’s Garden, qui fleurit dès le début de l’été. Les roses, savamment orchestrées en parterres, forment un patchwork de couleurs. Les caution dans ce labyrinthe enivrant et si distingué. *terraces : rangée de maisons attenantes et identiques

Londoniens, pieds nus entre les massifs, se perdent avec pré-

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 Saint James’s Park. Depuis les ponts du lac intérieur qui trône au milieu du plus ancien parc de Londres, la vue sur le quartier général de la Horse Guards est imprenable.

sur le rocher de la rive sud. Le domaine royal est depuis longtemps devenu un terrain de jeu populaire ! Mais il aura fallu quelques siècles pour le rendre si accueillant aux humains. Acquis par Henri VIII au XVI e siècle, ce vaste terrain n’était que marécages nauséabonds. On y mit des animaux de tous poils. A l’époque des Tudors, le parc était ainsi rempli de daims. Puis James Ier y introduisit une ménagerie et des oiseaux exotiques. L’art de vivre à la française allait mettre un peu d’ordre dans ce doux bazar ! A la demande de Charles II, des jardiniers de Versailles firent le déplacement

Le plus populaire des parcs

outre-Manche pour transformer le parc en un jardin de parterres fleuris. Le très britannique John Nash reprit la main au

De la passerelle qui enjambe son lac, en forme de canal, la

XIX e siècle pour les modifier à sa sauce. Aujourd’hui, le plus

vue sur la Horse Guards de Buckingham Palace est imprena-

ancien et le plus petit des parcs londoniens est devenu le

ble. Les curieux se bousculent sur la rambarde pour photo-

royaume du pique-nique. Les miettes de sandwichs des jeu-

graphier le palais royal, avant d’aller nourrir les canards. La

nes cadres et des étudiants vont nourrir les centaines

scène résume toute l’atmosphère de Saint James’s Park. Au

d’oiseaux sauvages, canards et cygnes qui s’ébrouent dans

pied de la très aristocratique résidence, c’est un doux

les bosquets longeant le petit lac. L’été, confortablement

mélange d’hommes d’affaires en pause déjeuner, cravates

installé dans un transat ou à même la pelouse, on s’y endort

dénouées, de retraités prenant le frais sous les arbres cente-

à l’ombre des arbres pendant que les fanfares font vibrer

naires et de groupes scolaires venus observer les pélicans

leurs cuivres dans le kiosque à musique.

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 Holland Park. Au cœur de Notting Hill, le parc possède plusieurs jardins de style japonais où l’on vient prendre le temps de méditer en contemplant les cascades et les pièces d’eau.

Un charme indescriptible Tout y est un peu fouillis, un peu caché… ce qui rend sans doute Holland Park si charmant. Le parc tient son nom de Holland House, un manoir de style hollandais bâti en 1607, qui fut la demeure de Sir Walter Cope, riche négociant de la City. Son agréable manoir devint rapidement l’un des lieux de divertissement favoris du roi et de la cour. Seule l’aile orientale a survécu aux outrages du temps. Mais c’est peut-être le souvenir des frivolités aristocratiques qui confèrent au parc un air à la fois désuet et si romantique… Devant un parterre d’iris sages et alignés, des jeunes gens en grappes papotent, assis sur des bancs de pierre. Certains s’éloignent et s’enfoncent dans les allées qui conduisent au Japanese Garden : un paysage de pierre et d’eau niché au cœur des arbres. Au pied de la cascade, des essaims de carpes bariolées remontent à la

surface et transforment le petit étang en marmite bouillon-

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nante. Les paons qui déambulent à proximité s’en soucient peu. Pas plus que des visiteurs indiscrets qui s’émerveillent devant leur plumage flamboyant. Dans cet univers féerique, les amoureux, à l’abri des regards, ne font plus attention à personne…

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 Hampstead Heath. Kenwood House, imaginée à la fin du XVIIIe siècle par l’architecte Robert Adam, règne sur les calmes pelouses de Hampstead Park.

servée devient le terrain des randonneurs. Des pêcheurs occasionnels s’installent autour des étangs. Trois d’entre eux sont réservés aux nageurs téméraires. Les passants éberlués

Un jardin à l’état sauvage

les saluent d’un signe de tête au moment du premier plongeon dans l’eau glacée ! Au nord, au détour d’un petit bois, se

A 6 kilomètres de la City, le paysage devient écossais ! Au

dresse Kenwood House. La splendide demeure néoclassique,

sommet d’une colline se nichent en effet le village de Hamps-

œuvre du célèbre architecte britannique Robert Adam, abrite

tead et surtout sa lande. Renommé dès le XVIIIe siècle grâce à

une collection de peintures. Les douces après-midi du mois

la découverte de sources ferrugineuses, le bourg devint un

de juin, elle réunit surtout sur sa pelouse des trentenaires bon

lieu de villégiature des Londoniens aisés. Très rapidement,

chic bon genre et décontractés pour les Kenwood Picnic

artistes et intellectuels, tel le poète John Keats, s’y installent

Concerts, des récitals de musique classique.

pour créer à l’abri de l’agitation, tout en restant à quelques encablures de la ville.

Après plusieurs heures de marche au milieu de prairies ondulantes, les amateurs de cerfs-volants terminent, eux, leur pro-

Aujourd’hui, le charmant village affiche des loyers inaborda-

menade au sommet de Parliament Hill. Le vent y est toujours

bles. Mais le week-end, familles, amoureux et promeneurs

au rendez-vous. Cheveux tourbillonnants, les couples d’amou-

ayant soif de grand air partent à l’assaut du labyrinthe de ruel-

reux enlacés sur les bancs contemplent Londres qui s’étend

les pittoresques et de l’incroyable paysage boisé et vallonné

en contrebas. Entre deux baisers, leurs regards portent jusqu’à

qui le jouxte. Hampstead Heath est une partie de campagne

la cathédrale Saint Paul et la grande roue, le London Eye, qui

à quelques stations de métro ! Sur 320 hectares, la lande pré-

bordent la Tamise.

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Un peu d’exotisme

scientifique. C’est dans la seconde moitié du XVIIIe siècle que la résidence d’été du roi George II vit la transformation de son

Kew Gardens est un conservatoire du monde. C’est à une

jardin d’agrément en jardin botanique : quelques hectares

dizaine de kilomètres au sud-ouest de Londres, entre les com-

réservés aux plantes médicinales et un arboretum. Quand, en

munes de Richmond upon Thames et Kew, que sont installés

1759, le botaniste écossais William Aiton commença le travail

les Jardins botaniques royaux de Kew. En mai dernier, la reine

de classification des plantes conservées à Kew, ce fut le début

Elisabeth II en personne est venue planter un arbuste pour

d’une incroyable aventure. Car, à travers Kew, c’est aussi

fêter les 250 ans de l’un des plus célèbres conservatoires de

l’histoire de la conquête par la Grande-Bretagne d’un vaste

plantes du monde, qui s’étend sur 132 hectares sur les bords

empire colonial que le visiteur rencontre. Aux XVIIIe et XIXe siè-

d’un méandre de la Tamise. A quelques dizaines de mètres les

cles, les explorations scientifiques lancées par la Couronne

uns des autres, la jungle tropicale laisse la place à un jardin

aux quatre coins du monde ramènent dans leurs malles des

alpin, les cactus du désert sont remplacés par des forêts de

spécimens jusqu’alors inconnus des Occidentaux. En 1768, le

sapins. La valeur de Kew, inscrit au Patrimoine mondial de

capitaine Cook, découvreur de l’Australie, embarque des

l’Unesco en 2003, n’est pas seulement esthétique, mais aussi

botanistes comme Joseph Banks, qui ramènent à Kew des spécimens de plantes tropicales. On organise des expéditions pour remplir le jardin et agrandir les collections. Ces aventuriers-botanistes sont appelés « chasseurs de plantes ». Certains donneront leur nom à un arbre, tel David Douglas, qui introduisit plusieurs plantes en Europe, dont le sapin qui porte

Kew Gardens. A l’origine des serres réservées aux nénuphars, il y avait le souhait de construire un abri pour Victoria cruziana, une nymphéacée géante découverte par les botanistes en Amérique du Sud à l’orée du XIXe siècle.

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 Kew Gardens. Palm House est sans conteste la serre la plus connue de Kew. Sa taille, 110 mètres de long, est impressionnante.

communément son nom. Vers la fin du XIXe siècle, Kew recevait du monde entier plus de 2 500 sachets de graines par an, et en exportait 3 500, destinés à être replantés dans d’autres territoires de l’Empire, où ces plantes avaient des chances de pouvoir être mises en culture. Aujourd’hui, Kew abrite 7 millions de spécimens végétaux. Le Conservatoire royal est devenu la collection la plus complète au monde de conservation de plantes. Plus de 500 personnes y travaillent, de l’entretien des jardins à l’étude de la composition végétale, en passant par la sauvegarde de plantes en voie de disparition. Il faut plusieurs heures de marche dans ce somptueux conservatoire pour suivre les traces de ceux qui collectionnèrent les plantes du monde entier. A l’entrée des jardins, les serres victoriennes trônent tels des cétacés blancs au milieu d’un écrin de verdure. Palm House, toute de verre et de fer, longue de 110 mètres, laisse les arbres monter jusqu’au faîte. Dans une chaleur humide, les plantes tropicales exhalent leurs parfums doux-amers. Dans Temperate House, située non loin de là, l’air est plus sec : sur 4 880 m2, l’immense serre abrite des plantes des régions tempérées chaudes de la Méditerranée, d’Afrique et d’Asie. D’un saut, on plonge dans une atmosphère montagnarde. C’est Alpine House. Celle-ci n’a rien d’une serre victorienne. Créée en 1981, sa forme futuriste a des allures de vaisseau spatial. Un paysage rocailleux est © Cécile Cazenave

reconstitué, et de minuscules et délicates fleurs alpines poussent sur des parterres réfrigérés rappellant l’altitude de leur milieu naturel. Entre les nénuphars géants, un vallon de rhododendrons et un labyrinthe de bambous, Londres n’a jamais semblé aussi lointaine… ■

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La finesse d’une perle The refinement of a pearl

SUISSE - Vésenaz (Genève) Aussi raffinée et lumineuse qu’une perle irisée nichée au creux d’un coquillage, cette magnifique propriété marie grâce architecturale et allure accueillante.

Vésenaz (GE)

La demeure principale de près de 600 m2 habitables décline avec élégance ses luxueuses finitions en marbre. L’imposant hall d’entrée à double hauteur s’ouvre sur le séjour et le salon, tous bordés par de larges baies vitrées donnant sur la terrasse d’où l’on jouit d’un panorama enchanteur sur le lac Léman et le Jura. La parcelle de plus de 6 000 m2 garantit une totale intimité. Sa situation partielle en zone boisée lui confère un charme unique. As refined and bright as an iridescent pearl nestled deep inside a shellfish, this magnificent property blends architectural grace with a welcoming appearance. The main residence with a living area of nearly 600 sq. m. elegantly displays its variety of luxurious finishes in marble. The imposing, double-height entrance hall opens onto the living room and the lounge, all lined with wide bay windows giving onto the terrace, from which one enjoys an enchanting panorama of Lake Geneva and the Jura Mountains. The plot of more than 6,000 sq. m. guarantees total privacy. Being located partially in a wooded area, it enjoys a unique charm. Prix sur demande. Price upon request. SPG Finest Properties Route de Frontenex 41a CH-1207 Genève T +4122 707 4660 F +4122 707 4666 vente@finestproperties.ch www.finestproperties.ch

Allure méridionale A southern appearance

Suisse - Sion (Valais) Située sur les hauteurs de Sion, cette accueillante demeure surplombe la ville, offrant une vue magnifique sur la vallée ainsi que les châteaux de Valère et de Tourbillon.

Sion (VS)

Construite en 1950, elle dégage une allure méridionale : construction joliment déstructurée, longue terrasse ombragée ornée d’arcs et de colonnes. L’espace intérieur de 400 m2 est distribué sur deux niveaux, tous deux baignés d’une agréable luminosité. Tout autour de la maison s’étend un jardin fleuri et arboré, prolongé par les vignes du domaine où se trouve une charmante dépendance où il fait bon déguster un verre de vin en jouissant du paysage. Located on the heights of Sion, this welcoming residence overlooks the town, affording a magnificent vista of the valley and the castles of Valère and Tourbillon. Built in 1950, it has a southern appearance : a beautifully unstructured construction, a long shady terrace graced with arches and columns. The 400 sq. m. of the indoor space are laid out on two levels, both of which are pleasantly bathed in natural light. All around the house extends a delightfully flower-filled and treed garden, off which run the estate’s vines where stands a charming outbuilding where it is a pleasure to taste a glass of wine while enjoying the landscape. Prix sur demande. Price upon request. SPG Finest Properties Route de Frontenex 41a CH-1207 Genève T +4122 707 4660 F +4122 707 4666 vente@finestproperties.ch www.finestproperties.ch

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Esprit luxe en altitude High-altitude luxury style

Suisse - Verbier (Valais) Cette propriété située sur les hauteurs de Verbier, face au panorama grandiose et serein du massif du Grand Combin, offre des prestations hors pair pour des séjours enchanteurs.

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Dénommée « Hameau », elle forme un ensemble de trois chalets bâtis en respectant l’historique local de la construction et en intégrant le souci de l’environnement, ce qui lui vaut d’être certifiée MINERGIE®. Les standards les plus élevés ont été sélectionnés en matière de matériaux et de savoirfaire artisanal traditionnel. Les trois entités sont reliées par une galerie voûtée d’une esthétique exceptionnelle, idéale pour organiser des expositions d’art, des conférences et des événements. This property standing on the heights of Verbier, facing the grandiose and serene panorama of the Grand Combin range, affords some exceptional amenities for enchanting stays. Named “ Hameau ”, it forms a set of three chalets built in keeping with the traditional local construction style and incorporating environmental features which have earned it a MINERGIE® certification. The highest standards of materials and traditional craftsmanship have been selected. The three units are linked by an exceptionally beautiful vaulted gallery, which is ideal for organizing art exhibitions, conferences and events. Prix sur demande. Price upon request.

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Seul au monde Alone in the world

SUISSE - Saanen (Berne) Bâti sur la pente douce d’un alpage qui embrasse d’un seul regard le domaine skiable de la célèbre station de Gstaad, ce chalet donne l’heureuse impression d’être seul au monde tout en se situant à seulement 600 mètres des pistes.

FRANCE

Saanen (BE) Vésenaz (GE)

Rénové à la fin des années 80, l’espace est actuellement divisé en trois appartements lumineux d’environ 150 m2 habitables, qui pourraient faire l’objet d’une réunification. Tout autour s’étend un terrain de plus de 1 800 m2, agrémenté de beaux arbres centenaires, et sur lequel coule un ruisseau, idéal pour les amoureux du grand air et des lieux préservés. Built on a gently sloping Alpine meadow from which one can admire in a single glance the skiing area of the famous resort of Gstaad, this chalet gives the delightful impression that one is the only person in the world, yet it is a mere 600 meters away from the ski slopes. Renovated at the end of the ’80s, the space is currently divided into three bright apartments of about 150 sq. m. of living area each, which could be combined into one. The chalet is surrounded by an estate of more than 1,800 sq. m., graced with fine, centuries-old trees and crossed by a stream. It is ideal for those who love the open-air life and unspoilt environments. Prix sur demande. Price upon request.

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REP. TCHÈQUE

Prestigious Duplex

france - Monaco FRANCE A Monaco, au cœur du Carré d’Or, dans une résidence de prestige avec piscine chauffée, ce duplex entièrement rénové d’environ 180 m² vous enchantera par la magnifique vue sur le port de Monaco. Bénéficiant de prestations luxueuses, il comprend, au niveau supérieur, une entrée, un salon, une salle à manger s’ouvrant sur une magnifique terrasse, et une cuisine entièrement équipée. Au niveau inférieur, il se compose d’une chambre de maître avec salle de bains, d’une chambre avec salle de bains et d’une buanderie. Cave et double place de parc.

Monaco, in the heart of the Golden Square, in a high-standing residence with heated indoor swimming pool, this totally renovated duplex apartment of 180 sq. m. enjoys a splendid sea and harbour view. With high-standard fittings it provides, on the upper level, an entrance, a living room, a dining room opening into a large terrace, and an equipped kitchen. On the lower level, it offers a master bedroom with large bathroom, a bedroom with bathroom, and a laundry room. Cellar and double parking.

Prix sur demande. Price upon request.

SPG Finest Properties Route de Frontenex 41a CH-1207 Genève T +4122 707 4660 F +4122 707 4666 vente@finestproperties.ch www.finestproperties.ch

Emerald Cay

Providenciales - îles Turques-et-Caïques ILES TURQUESET-CAIQUES

Résultat de six années de construction, cette spectaculaire propriété en front de plage offre le plus parfait lieu de retraite dans les tropiques. Accessible à l’aide d’un pont tournant contrôlé à distance, cette résidence insulaire privée d’un peu plus de 2,5 hectares est entourée d’eau turquoise et de plages de sable blanc et fin. L’espace de vie comprend une vaste chambre sur trois étages avec des plafonds en cyprès, une bibliothèque de trois étages, une somptueuse suite principale au design unique comportant une cuisine et une salle de fitness, et un superbe cinéma privé de 10 places. Chaque partie de la maison peut être contrôlée de n’importe où dans le monde grâce aux caméras de sécurité.

The result of six years of construction, this spectacular beachfront property provides the ultimate tropical hideaway. Accessed via a remote-controlled swing bridge, this private island residence of just over two and a half acres sits surrounded by turquoise water and white powder beaches. Among the living spaces are the three-story great room featuring cypress ceilings held by eight Tuscan-style columns, and massive glass doors; a three-story library; a sumptuous custom-designed master suite complemented by a morning kitchen and an exercise pavilion; and an award-winning 10-seat home theatre. Every part of the house can be monitored from anywhere in the world via the home’s security cameras. Prix sur demande. Price upon request. SPG Finest Properties Route de Frontenex 41a CH-1207 Genève T +4122 707 4660 F +4122 707 4666 vente@finestproperties.ch www.finestproperties.ch

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vente

■ P A G E S I M M O B I L I è R E S v illas | ge n È v e e t e n v iro n s

Avusy (GE) Encore 1 villa à vendre

Architecture traditionnelle

Finitions soignées

Chauffage au sol et ventilation centralisée

Parquet

Espace intérieur confortable

Parcelles de 140 m2 à 375 m2.

Mise à disposition : 2e semestre 2011 Prix compris entre CHF 1 250 000.– et CHF 1 500 000.– CES OBJETS CONSTITUENT UNE SÉLECTION DE NOTRE PORTEFEUILLE. POUR EN SAVOIR PLUS CONTACTEZ-NOUS.

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GRA MME

Cadre bucolique

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1 8 villas mitoyennes en pleine campagne, les Résidences de Champagne Exposition sud/sud-ouest

Vésenaz (GE) ner d’é tion ion a m t om mp ons nsu le c rgy co b i a ,f ne vie r e de owe lité life, l a u q of ure ality ille Me her qu g i H

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Architecture moderne

Environnement calme et verdoyant

Accès direct à Genève

Entre campagne et rive du lac

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Dans un quartier résidentiel au calme, superbe promotion 10 villas contemporaines à vendre sur plan

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vente

■ P A G E S I M M O B I L I è R E S v ill A S | G E N è v e e t e n v iro n s

1. CORSIER – Cette superbe villa se situe dans un havre de paix, sur une parcelle d’environ 1 700 m2. Elle est en bon état et offre un jardin joliment arboré. Sa surface habitable d’environ 200 m2 comprend 4 chambres dont une de maître avec cheminée et terrasse. CHF 4 600 000.–

2. CORSIER – Cette magnifique propriété est implantée sur une parcelle de plus de 2 900 m2. Située à deux pas du lac de Genève, elle bénéficie d'un environnement résidentiel calme et très convoité. Très spacieuse, elle comprend un grand salon/living orné d'une magnifique cheminée avec accès terrasse, une cuisine équipée, 7/8 chambres et 5 salles d'eau. Sous-sol aménagé avec salle de sport ou cinéma. CHF 6 900 000.–

3. COLLONGE-BELLERIVE – Magnifique villa de 300 m2 située à proximité du lac Léman et offrant une vue dégagée sur la campagne genevoise. Finitions haut de gamme et possibilité d’installer un ascenseur privé. Piscine intérieure. Vente en nom. Prix sur demande.

4. THÔNEX – Implantée sur une parcelle d’environ 1 000 m2, cette belle villa individuelle offre de grands espaces de vie. En parfait état, elle comprend 3 chambres, combles et sous-sol aménagés. Vente en nom. CHF 2 900 000.–

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5. GENTHOD – Cette très belle villa se situe dans un quartier résidentiel et offre une grande parcelle d’environ 1 300 m2 agrémentée d’une piscine et d’un jardin bien arboré. Sa surface habitable de 190 m2 comprend 5 chambres. Sous-sol aménagé Vente en nom. CHF 1 790 000.–

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VENTE

GENÈVE ET ENVIRONS | VILLAS ET APPARTEMENTS PAGES IMMOBILIÈRES ■

6. COINTRIN – Agréable villa mitoyenne conçue dans un style contemporain. Spacieuse et lumineuse, elle comprend 3/4 chambres et un studio indépendant. Piscine extérieure. Parcelle : plus de 590 m2. Vente en nom. CHF 2 480 000.–

7. CHAMBESY – Jolie villa mitoyenne, surplombant le lac Léman avec un terrain de plus de 300 m2. Elle permet de jouir d’un environnement calme et d’une totale intimité. Nécessite quelques travaux de rénovation. 3 chambres + grande pièce mansardée. Surface habitable : 200 m2. Vente en nom. CHF 2 575 000.–

8. CORSIER – Superbe villa de standing comprenant 4 chambres, 4 salles d’eau, fitness-room, home cinéma et salle de jeux. Piscine et Poolhouse. Surface habitable : 300 m2 environ, terrasse : 85 m2, parcelle : 1 300 m2, cour intérieure avec places de parking. Vente en nom. Prix sur demande.

9. VEYRIER – Rénové avec beaucoup de goût et de soin, ce charmant corps de ferme de 300 m2 offre un confort absolu grâce à ses grands espaces de vie. Beaucoup de luminosité, style authentique, construction en pierres et poutres apparentes. 6 chambres. Parcelle : + de 1300 m2. CHF 3 490 000.–

Spacieux duplex

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10. CHAMPEL – Ce superbe duplex traversant de 10 pièces se situe dans un bel immeuble de standing, à quelques minutes des commerces et des bus. Ses beaux espaces à vivre bordés par des baies vitrées offrent une grande luminosité. Il comprend un grand salon/séjour, une salle à manger, 4 chambres dont une aménagée en sauna, 4 salles d’eau et un box spacieux. Surface : 300 m2, et terrasses de 109 m2. Balcon : 19 m2. CHF 5 950 000.–

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vente

■ P A G E S I M M O B I L I è R E S A P P A R T E M E N T S | gen È v e et en v irons Cadre bucolique avec vue sur le lac

1. RIVE DROITE – Ce charmant et élégant appartement de 4 pièces se situe sur la rive droite, dans un environnement calme, à quelques minutes du lac. Il offre de hauts plafonds agrémentés de moulures et parquets à l’ancienne. Sa surface de 79 m2 comprend un salon/séjour ouvert sur la cuisine, 2 chambres, une salle de bains avec jacuzzi et douche. CHF 970 000.–

2. ANIÈRES – Bel appartement de 4 pièces situé dans un quartier résidentiel, bénéficiant d’un environnement calme et verdoyant. Sa surface de 97 m2 est prolongée par deux balcons respectivement de 9,30 m2 et 13 m2. Il comprend une salle à manger avec cheminée, 2 chambres, une salle de bains et un garage. CHF 1 070 000.–

3. MEINIER – Situé dans un petit immeuble campagnard, ce charmant triplex est entouré de verdure. Il est à proximité des bus, des écoles et des commerces. Ce lieu de vie de 179 m2 offre un spacieux salon/salle à manger, 3 chambres, dressing, 2 salles de bains. Balcon : 15 m2. box double. CHF 1 550 000.–

4. TROINEX – Cet appartement offre un cachet certain grâce à ses hauts plafonds, ses beaux volumes et sa mezzanine ouverte sur le salon/séjour. Il se situe dans un environnement calme, à proximité des écoles, des commerces et des moyens de transport. 4 chambres, 2 salles d’eau Surface : 192 m2, terrasse : 36 m2. Box double. CHF 1 890 000.– Attique avec vue dégagée

5. COLOGNY – Ce lumineux appartement traversant de 5 pièces se situe dans une résidence de haut standing, dans un environnement calme, au cœur d’un parc privé sécurisé, proche du centre-ville. Sa surface de 159 m2 comprend 3 chambres, 3 salles d’eau. Balcons : 2 x 14 m2. Box et parking intérieur. Vente en nom. CHF 2 490 000.–

6. RÉSIDENCE DE CHAMPEL PARC – Sur le coteau sud des Crêts de Champel sont proposés de magnifiques et spacieux appartements sur plans de 8 pièces de 227 m2 + 56 m2 de balcons avec une terrasse sur le toit de 156 m2. La proximité des commerces, des bus, des parcs et du centre-ville en font un lieu de vie idéal. Dès CHF 14 700.–/m2

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vente

GENèvE ET ENvIRONS | APPARTEMENTS PAGES IMMOBILIèRES ■

7. PETiT-SACoNNEX – Spacieux appartement de 6 pièces situé dans un bel immeuble, dans un des quartiers recherchés de Genève, à proximité des organisations internationales et du centre-ville. Grand salon, 3 chambres. Box. Surface : 192 m2. Balcon : 21 m2 CHF 2 500 000.–

8. ANiÈrES – Dans un cadre bucolique, à l'abri de toutes nuisances, charmant appartement de 4 pièces d'une surface de 97 m2. Il est composé d'un salon/ séjour avec coin repas ouvert sur la cuisine, 2 chambres avec accès au balcon de 13 m2, une salle de bains complète et un w.-c. visiteurs. Terrasse : 14 m2. Jardin de 30 m2. Les activités sociales et commerciales sont à proximité. CHF 980 000.–

9. ViEiLLE ViLLE – Ce ravissant pied à terre de 3 pièces se situe au cœur de la ville de Genève, dans un très bel immeuble du XvIIIe siècle. Entièrement rénové en 2008, cet appartement offre élégance et authenticité. Sa surface de 70 m2 comprend une salle à manger ornée d’une cheminée, une cuisine équipée, une chambre de maître, une salle de bains complète. CHF 1 650 000.–

10. ACACiAS – Cet appartement traversant de 4 pièces de situe dans un quartier recherché, calme et à proximité des commerces. Sa surface habitable de 81 m2 offre une cuisine équipée, un salon/séjour et 2 chambres. CHF 950 000.–

Centre-ville

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11. CENTrE-ViLLE (GE) – Ce bel appartement de 4 pièces se situe à quelques minutes à pied du lac, sur la rive droite. Il se distingue par ses hauts plafonds agrémentés de moulures et ses parquets à l’ancienne. Ses 83 m2 habitables offrent un salon/séjour, une cuisine, 2 chambres et une salle de bains en marbre, plus douche italienne. Très bon rendement locatif. CHF 1 040 000.–

Contactez-nous : T. 022 849 61 42 E-mail : locresid@spg.ch www.spg.ch

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE Service Locations Résidentielles et Gérance Groupe SPG-RYTZ

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vente

■ P A G E S I M M O B I L I è R E S I mme u bles | ge n È v e e t v a u d Vendu

1. saint-prex – Entre Morges et Rolle, cet immeuble administratif se trouve dans une zone en plein développement (zone industrielle B). Il comprend des bureaux au rez-de-chaussée et au 1er étage, et 30 places de parcs extérieures. Surface de plancher brut env. 900 m2. Importante réserve constructive ! Rendement brut: 5,69%. CHF 2 300 000.–

2. centre-ville (GE) – Arcade commerciale de 66 m2 sise au rez-dechaussée à usage actuel de salon de beauté : 2 cabines de soins esthétiques, 2 postes onglerie, 2 sièges coiffeur. Libre de tout bail, disponible de suite pour activité similaire ou tout autre, exceptée restauration. Rendement théorique : 6,60%. CHF 1 035 000.–

Vendu

Photo non contractuelle

3. vieille ville (GE) – Au cœur de la Vieille Ville et de ses sites touristiques, ce bien rare bénéficie d'une situation très enviée. L’immeuble comprend 7 logements et une arcade au rez. Très bonne réserve locative ! Travaux à prévoir. CHF 4 900 000.–

4. genÈve – A la croisée des quartiers Tranchées, Bastions et Eglise Russe, cet hôtel particulier du XVIIIe siècle, entièrement rénové et en excellent état, comprend 2 étages sur rez + sous-sol aménagé. Hauts plafonds, parquets, moulures, charme et cachet garantis ! Vendu libre de tout occupant. Vente confidentielle en nom. Prix sur demande.

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SERVICE SPG TRANSACTIONS IMMEUBLES – Société Privée de Gérance Route de Chêne 36 – 1208 Genève – Tél. 022 849 65 54/51 – Fax 022 849 61 04 www.spg.ch – transim@spg.ch

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vente

g e n È v e e t v a u d | I M M E U B L E S P A G E S I M M O B I L I è R E S ■

Photo non contractuelle

5. CENTRE-VILLE (GE) – Côté rive gauche, à deux pas du centre-ville, au rez d’un immeuble PPE mixte de 1992. A vendre 8 lots d'arcades commerciales et administratives louées de 653 m2 avec 258 m2 de dépôts. Possibilité de vente séparée, ces objets représentent un rendement brut de 6,19 %. Lot dès CHF 485 000.–

6. SUISSE ROMANDE – A vendre en Suisse Romande, centres commerciaux bien situés, bon rendement, locataires de qualité, fiabilité des enseignes, parkings à disposition dans zone mixte à grande fréquentation. Prix sur demande.

7. gENèVE rive gauche – A vendre dans un quartier très recherché, proche du centre-ville et de toutes commodités, 1 000 m2 sur 2 niveaux comprenand bureaux, arcades, salles de conférences et 18 places de parking. Rendement brut : 5,74%. CHF 11 300 000.–

8. LAUSANNE-CENTRE – Immeuble mixte construit en 1575 et rénové en 1988 comprenant 260 m2 d’arcade et 390 m2 pour 7 logements. Situation idéale en zone piétonne proche de la place de la Riponne et du métro M2. Rendement brut : 4,64% avec un bon potentiel d’amélioration. CHF 5 175 000.–

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Location

■ P A G E S I M M O B I L I è R E S v illa | ge n è v e

Matutina-Parc (GE) Vue lac

Cet appartement en attique de 350 m2 environ comprend 11 pièces. Il offre une magnifique vue sur le lac, le Jet d’eau et le Salève. L’appartement se compose d’un beau hall d’entrée, d’un séjour avec cheminée en enfilade et d’un autre hall avec accès à une terrasse, une cuisine équipée ouverte sur une petite salle à manger. Un 2nd hall avec accès à 2 chambres prolongées d’une terrasse. La partie nuit propose une grande chambre et une salle de bains, 3 chambres, 2 salles de douche. 2 boxes. Possibilité de location meublée. Disponible de suite Loyer sur demande CES OBJETS CONSTITUENT UNE SÉLECTION DE NOTRE PORTEFEUILLE. POUR EN SAVOIR PLUS CONTACTEZ-NOUS.

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Cologny (GE)

loca t io n

g e n è v e | v illa P A G E S I M M O B I L I è R E S ■

Villa individuelle pleine de charme de 7,5 pièces. Elle offre une parcelle clôturée de 2 200 m2. Le rez-de-chaussée est composé d’une salle à manger ouverte sur un séjour avec cheminée et un petit salon en enfilade, d'un hall, d'une cuisine équipée, d’une chambre avec salle de bains. Le 1er étage comprend une suite parentale avec dressing et salle de bains, 2 chambres semi-mansardées, une salle de douche. Le sous-sol accueille la buanderie, une cave/cellier, une pièce, une salle de douche, le local chaufferie et un coin rangement. Garage. Piscine et pool-house. Disponible de suite Loyer sur demande CES OBJETS CONSTITUENT UNE SÉLECTION DE NOTRE PORTEFEUILLE. POUR EN SAVOIR PLUS CONTACTEZ-NOUS.

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location

■ P A G E S I M M O B I L I è R E S appar t eme n t s e t v illas | ge n è v e Appartement neuf

1. PETIT-LANCY – Magnifique appartement neuf de 6 pièces en rez-dejardin, traversant comprenant : hall avec vestiaire, cuisine équipée semi-ouverte sur salle à manger/séjour avec accès à la terrasse, W.-C. visiteurs, 3 chambres, salle de bains, bureau ou chambre. Jardin d'environ 40 m2. 2 box en sous-sol, cave. Disponible de suite. Loyer sur demande. Magnifique vue sur le lac

3. VERSOIX – Charmant appartement de 4 pièces au 2e et dernier étage comprenant : une cuisine équipée avec coin repas ouverte sur salle à manger/ séjour mansardé avec cheminée. 2 chambres avec grand balcon vue directe sur le lac, salle de bains, W.-C. séparé. Studio indépendant de 35 m2 meublé au 1er étage. Disponible de suite. Loyer sur demande. Place d'amarrage privée

5. VERSOIX – Jolie villa contiguë de 5 pièces d'environ 160 m² avec jardin d'env. 340 m², piscine en copropriété avec pool-house, plage privée, place d'amarrage privée, 3 chambres, 2 salles de bains/douche, cuisine entièrement équipée ouverte sur salle à manger et séjour, garage. Disponible de suite. Loyer sur demande.

Appartement rénové

2. PETIT-SACONNEX – Elégant appartement traversant de 8,5 pièces au 5e étage comprenant un hall d'entrée, 2 pièces de réception (bibliothèque/ salle TV, séjour) avec balcons, 3 chambres avec balcon, salle à manger avec vestiaire et W.-C. visiteurs cuisine équipée neuve, entrée de service, 2 salles de bains, dressing. Disponible de suite. Loyer sur demande. Dans maison de maître

4. GENTHOD – Appartement entièrement refait de 5,5 pièces au rez d'une maison de maître avec vue sur le lac. Séjour avec cheminée, cuisine avec cheminée, 3 chambres à coucher, deux salles de bains et deux W.-C. visiteurs. Terrasse couverte et jardin d'environ 60 m2. Garage et places de parc extérieures. Disponible de suite Loyer sur demande. Villa avec appartement séparé

6. VESSY – Sympathique villa jumelle de 6 pièces d'environ 150 m² avec petit jardin d'env. 100 m² comprenant 3 chambres, bureau, une salle de bains, cuisine entièrement équipée semi-ouverte sur salle à manger/séjour avec cheminée. Appartement séparé avec cuisine ouverte sur séjour/salle à manger, chambre, salle de douche. Garage et place extérieure. Disponible de suite. Loyer sur demande.

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE ÉTÉ 2010 | N°102

Eaux-Vives (GE) ie d’énerg mation consom mption le ib fa su e, on té de vi wer energy c re quali lo Meilleu uality of life, q r e High

loca t io n

g e n è v e | appar t eme n t s P A G E S I M M O B I L I è R E S ■

Dans un patio intime au cœur de la ville, 2 5 élégants appartements à louer, situation urbaine et calme, à proximité de la Rade et des parcs. Bénéficiant du label écologique MINERGIE®, ces appartements modernes disposent de surfaces généreuses, allant de 175 m2 à 252 m2, prolongées de terrasses ou de balcons en pierres naturelles. L’immeuble se distingue par son architecture RO

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Un parking souterrain est à disposition des résidents.

contemporaine, élégante et de standing. Mise à disposition : à convenir

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Vue lac et jardin

Belle maison mitoyenne de 11,5 pièces d'environ 450 m², Vue exceptionnelle sur le lac. Le rez-de-jardin comprend un grand hall, une cuisine équipée (accès direct à la terrasse), une véranda avec vue sur le lac, un salon avec bibliothèque et une cheminée. Au 1er étage se trouvent 3 chambres à coucher, une masterbedroom, 2 salles de bains/douche. Au 2e, 2 chambres à coucher avec réduits, 2 salles de bains et des W.-C. séparés. Au-dessus se trouve le grenier. Le rez inférieur accueille 2 pièces, une salle de douche, le local chauffage, la cave et une buanderie équipée. Garage fermé. Dépendances. Jardin d’environ 800 m2. Disponible de suite. Loyer sur demande CES OBJETS CONSTITUENT UNE SÉLECTION DE NOTRE PORTEFEUILLE. POUR EN SAVOIR PLUS CONTACTEZ-NOUS.

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Centre-ville

7. centre-VILLE – Magnifiques bureaux de 450 m² environ dans un immeuble design au centre-ville. Vue panoramique. Places de parcs à disposition. CHF 1 000.-/m²

8. sécheron – Au 2e étage d’un bel immeuble moderne, 1 000 m² environ de bureaux aménageables au gré du preneur. Places de parcs disponibles. CHF 475.-/m²

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G E N è V E E T E N V I R O N s | l o c a u x c o m m er c i a u x P A G E S I MM O B I L I è R E S ■

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■ P A G E S I MM O B I L I è R E S l o c a u x c o m m er c i a u x | G E N è V E

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■ P A G E S I MM O B I L I è R E S l o c a u x c o m m er c i a u x | M O R G E S

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■ P A G E S I M M O B I L I è R E S v illas | v a u d

1. GIVRINS – Belle propriété de 8 pièces + cuisine avec piscine, elle offre une vue sur le lac Léman, le massif du Mont-Blanc et le Jura. Jardin très bien arboré d'environ 1 890 m2. Elle bénéficie d'une excellente exposition, sans nuisance et accès autoroute à 5 Km. CHF 3 200 000.–

2. GENOLIER – Villa individuelle de type chalet de 5 pièces + cuisine située sur les hauts du village de Genolier, dans un hameau résidentiel très tranquille. Parcelle de 1 045 m2 clôturée. Environnement calme et arboré. Vue sur les Alpes. Proche de la gare Nyon/Saint-Cergue. CHF 1 595 000.–

Vue sur le lac et les Alpes

3. BEGNINS – Villa individuelle sur belle parcelle d’environ 5 170 m2, entourée de vignes avec vue panoramique sur le lac et les Alpes. Possibilité d’agrandissement jusqu’à 200 m2 au sol environ. CHF 3 500 000.–

4. CRANS-PRES-CELIGNY – Belle propriété de 8 pièces + cuisine située dans un quartier paisible, hors de toute nuisances. Sa positon dominante lui confère une belle vue sur le lac et la chaîne des Alpes. Surface habitable d’environ 260 m2 + sous-sol. Avec piscine extérieure. CHF 2 950 000.–

Villa individuelle spacieuse et moderne en construction

5. GINGINS – Charmante villa contiguë de 5 pièces + cuisine située à l'ouest du village dans un cadre campagnard très tranquille et ensoleillé, en bordure de zone agricole. Jardin d'environ 200 m2. Garage + 2 places de parc extérieures. Construction traditionnelle en très bon état d'entretien. Commerces et école à proximité. CHF 1 250 000.–

6. CHAVANNES-DES-BOIS – Construction de qualité et finitions à choix sur une belle parcelle de 660 m2. Surface utile d'environ 220 m2. Environnement très calme. Livraison automne 2011. CHF 1 715 000.–

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VENTE

v a u d | propriétés P A G E S I M M O B I L I è R E S ■

1. féchy – Magnifique propriété de 6,5 pièces + cuisine située au cœur de la Côte, bénéficiant d'une grande tranquillité, d’un ensoleillement optimal avec une vue splendide sur le lac et la chaîne des Alpes. Surface habitable d’environ 230 m2 sur parcelle de 3 000 m2. CHF 3 400 000.–

2. Gilly – Magnifique propriété vigneronne du 18e siècle entièrement rénovée. Elle offre une vue imprenable sur le vignoble et un dégagement côté sud-est sur le lac et les Alpes. Surface habitable de 420 m2 environ. Parcelle arborée avec magnifique jardin, une pergola et un petit étang. A proximité des commerces et des communications. CHF 3 500 000.– CES OBJETS CONSTITUENT UNE SÉLECTION DE NOTRE PORTEFEUILLE. POUR EN SAVOIR PLUS CONTACTEZ-NOUS.

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■ P A G E S I M M O B I L I è R E S appartements | v a u d

1. genolier – Luxueux appartement de 4,5 pièces + cuisine situé au rezde-chaussée d'une surface de 220 m2 avec patio de 17 m2, une terrasse de 65 m2 et un jardin privatif de 235 m2 agrémentent cette habitation réservée à une clientèle exclusive. Architecture moderne avec larges baies vitrées offrant un éclairage naturel optimal. Avec vue panoramique sur le lac et les Alpes. CHF 3 700 000.–

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VENTE

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3. arnex-sur-nyon – Luxueux appartement en construction de 5,5 pièces + cuisine (au rez-de-chaussée) de 240 m2 PPE avec grand jardin privatif de 600 m2 environ + garages. Bénéficiant d'un ensoleillement maximum. Construction et finitions de haut standing. Dans un cadre unique de verdure et au calme. Livraison printemps 2011. CHF 2 275 000.–

4. GLAND – Ce sublime duplex en attique de 230 m2 environ, construit en 2009 a été conçu de par sa qualité de finition, ses volumes généreux pour des clients exigeants et raffinés. Les commodités sont à proximité ainsi que les accès autoroutiers et l’aéroport de Genève. Une terrasse/balcon, une place de parc dans un garage ainsi qu’une place de parc extérieure complètent ce bien d’exception. CHF 1 980 000.– CES OBJETS CONSTITUENT UNE SÉLECTION DE NOTRE PORTEFEUILLE. POUR EN SAVOIR PLUS CONTACTEZ-NOUS.

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■ P A G E S I M M O B I L I è R E S appartements | v a u d Exceptionnel

1. CHAVANNES-DES-BOIS – Magnifique appartement de 6,5 pièces + cuisine. Surface habitable 140 m2 environ + sous-sol isolé et chauffé de 37 m2. Beau jardin d'environ 700 m2 avec pergola. 2 places de parc intérieures et une place de parc extérieure. CHF 1 480 000.–

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5. FOUNEX – Ce spacieux appartement duplex de 5,5 pièces + cuisine dans les combles et surcombles se situe au centre du village. Surface PPE d'environ 222 m2 + balcon de 30 m2, cheminée, cave, cave à vin climatisée, fitness et carnotzet. Livraison automne-hiver 2011. CHF 2 048 000.– + garage

6. DUILLIER – Appartement de 213 m2 en duplex et surcombles comprenant 7,5 pièces + cuisine. A proximité du centre du village, des commodités et des transports. Cave, places de parc intérieure double et extérieure. CHF 1 450 000.–

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location

v a u d | v illas P A G E S I M M O B I L I è R E S ■

1. NYON – Villa individuelle datant de 1980 en parfait état située sur une parcelle de 2 000 m2. Surface habitable d'environ 240 m2. Superbe véranda avec cheminée, 4 chambres, un bureau et un carnotzet. Loyer de CHF 6 500.– + charges (entretien complet du jardin compris)

2. ARZIER – Villa individuelle avec vue panoramique sur le lac et les Alpes. 7 pièces, 190 m2 habitable sur une parcelle de 1 240 m2. Cuisine aménagée, 3 chambres à coucher, 2 studios séparés, garage pour 2 voitures. CHF 3 800.– + charges

3. FOUNEX – Villa jumelle. Très belle maison construite en 2005 dans un quartier de villas. Surface habitable d'environ 250 m2. Cuisine luxueusement aménagée. Salon/salle à manger avec cheminée, 3 chambres à coucher. Loyer de CHF 6 500.– + charges

4. BURSINS – Belle propriété avec piscine, construite en 2003, 330 m2 habitable, parcelle de 1 100 m2 clôturée. Vue sur le lac et les Alpes. Cuisine luxueusement aménagée et équipée. Grand salon/salle à manger avec cheminée. Loyer de CHF 10 555.– + charges

5. CRANS – Villa individuelle récemment rénovée située proche de la ville de Nyon. 300 m2 habitable sur une parcelle de 1500 m2. Cuisine entièrement équipée, 4 chambres à coucher dont une avec cheminée. Garage fermé pour 2 voitures avec télécommande. CHF 8 360.– + charges

6. CRANS – Villa jumelle située dans le quartier résidentiel des Landes. Entièrement rénovée, 250 m2 habitable sur une parcelle de 900 m2. Cuisine entièrement équipée, 4 chambres à coucher, studio indépendant avec cuisine, salle d’eau. Loyer de CHF 7’000.– + charges

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location

■ P A G E S I M M O B I L I è R E S v illa S | v a u d

1. PRANGINS – Villa individuelle située à quelques minutes de la ville de Nyon. Entièrement rénovée en 2007, 200 m2 habitables sur une parcelle de 950 m2. Cuisine entièrement équipée, 4 chambres à coucher, dans toutes les chambres câblage internet et prise de téléphone. CHF 7 080.– + charges (entretien du jardin compris)

4.TRELEX – Belle propriété avec cachet datant de 1926, régulièrement rénovée, 300 m2 habitables sur une parcelle de 1 350 m2. Belle cuisine entièrement équipée, 6 chambres à coucher, à proximité de petite gare du train Nyon/St-Cergue. CHF 8 000.– + charges CES OBJETS CONSTITUENT UNE SÉLECTION DE NOTRE PORTEFEUILLE. POUR EN SAVOIR PLUS CONTACTEZ-NOUS.

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LOCATION

v a u d | V I L L A S P A G E S I M M O B I L I è R E S ■

3. dully – Magnifique propriété récente au bord du lac avec piscine intérieure sur une parcelle d’environ 3 000 m2, surface habitable 1 100 m2. Vue imprenable sur le lac et les Alpes. CHF 25 000.–

4. crans-près-celigny – Belle propriété contemporaine construite en 2007, matériaux de qualité, parcelle de 1 710 m2, située dans un quartier résidentiel. Surface habitable de 340 m2, ainsi qu’un pavillon de 44 m2. Salle de jeu, sauna avec salle d’eau. CHF 17 000.– + charges CES OBJETS CONSTITUENT UNE SÉLECTION DE NOTRE PORTEFEUILLE. POUR EN SAVOIR PLUS CONTACTEZ-NOUS.

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LOCATION

■ P A G E S I M M O B I L I è R E S a pp a rtements | v a u d

3. CHAVANNES-DES-BOIS – Appartement récent de 5,5 pièces + cuisine équipée, salle à manger avec sortie sur terrasse, 3 chambres à coucher. 2 salles d’eau, w.-c. visiteurs, charges incluses, 2 parkings couverts inclus. CHF 3 500.–

4.TRELEX – Appartement en duplex (1er et 2e étage), 4 pièces, 158 m2. 1er étage : hall d’entrée, cuisine entièrement équipée, salon/salle à manger avec poêle à bois, une véranda, salle d’eau douche/w.-c. 2e étage : 3 chambres à coucher dont une avec salle de bains attenante, une salle de bains/w.-c., un grenier, places de parc. CHF 3 550.– + CHF 200.– charges CES OBJETS CONSTITUENT UNE SÉLECTION DE NOTRE PORTEFEUILLE. POUR EN SAVOIR PLUS CONTACTEZ-NOUS.

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LO C ATION

v a u d | appartements P A G E S I M M O B I L I è R E S ■

1. tannay – Superbe appartement de 8 pièces, 310 m2. Magnifique vue sur le lac Léman et sur la chaîne des Alpes. Accessible directement par un ascenseur. 4 chambres à coucher avec vue sur le lac, 4 salles d’eau, entrée de service séparée. CHF 12 000.– + CHF 500.– charges/forfait

2. coppet – Appartement de haut standing de 5 pièces, attique 199 m2, terrasse d'environ 200 m2 entourant l’appartement. Cuisine entièrement agencée et équipée. Salon/salle à manger avec cheminée, 3 chambres à coucher, un bureau. CHF 8 630.– + CHF 320.– charges

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LO C ATION

■ P A G E S I M M O B I L I è R E S A ppartements | V A UD

3. crans-près-celigny – Belle propriété individuelle au bord du lac datant de 1995, entièrement rénovée, surface habitable de 350 m2, cuisine neuve équipée et agencée, salon avec cheminée, local fitness, studio indépendant. CHF 16 750.–

4. genolier – Villa individuelle de standing avec piscine. Vue panoramique sur le lac et les Alpes. 9 pièces + cuisine et salles d’eau, 330 m2 parcelle d’environ 1000 m2. 4 chambres à coucher, sous-sol aménagé. Loyer 12 500.– + charges

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Nyon (VD)

location

v a u d | b u rea u x P A G E S I M M O B I L I è R E S ■

Surface de bureaux de 207 m2 d'excellent standing, Dans une construction neuve, XX

Situé au nord de Nyon

Accès aisé à l’axe autoroutier GE/LS

4 bureaux et un open-space avec réception, w.-c./lavabo privatif

CHF 6 330.– + CHF 360.– charges

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LO C ATION

■ P A G E S I M M O B I L I è R E S b u rea u x | v a u d

1. gland – Situé au centre de Gland, immeuble comprenant : Bureaux répartis sur plusieurs demi niveaux. Rez, 1er, 2e , 3e, bureaux fermés et open space. Réception, W.-C./lavabo, salle d’eau avec douche, réfectoire. Loyer CHF 3 500.– + charges individuelles

2. Nyon – Cet immeuble de conception moderne est idéalement situé à proximité des axes autoroutiers. Sa surface d'environ 252 m2 est composée de plusieurs bureaux. Loyer CHF 5 340.– + CHF 500.– charges

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vEnTE dE villas, d’aPPaRTEmEnTs ET dE RÉsidEncEs dE PREsTigE

voTRE RÉsidEncE En FRancE voisinE

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vente

■ P A G E S I M M O B I L I è R E S propriété | f rance v oisine

Divonne-Les-Bains Magnifique demeure de caractère

Situation unique pour cette demeure ancienne du XVIIIe siècle, Rénovée avec soins. XX

Elle offre une superficie habitable d’environ 397 m2

3 niveaux + sous-sol en partie voûté

A l'extérieur 2 garages et un abri pour 2-3 voitures.

Le terrain de 1 700 m2 agrémente cette belle demeure de caractère

Prix sur demande

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Thonon-Les-Bains

VENTE

f rance v oisine | propriété P A G E S I M M O B I L I è R E S ■

Magnifique vue sur le lac

Face au lac, magnifique propriété avec bâtiments annexes indépendants. XX

3 niveaux d’habitation d’environ 270 m2 habitables + sous-sol

Elle offre plusieurs réceptions, une cuisine, 8 chambres et 3 salles de bains

Le jardin entièrement clos et arboré offre une superficie de 1280 m2.

Plusieurs cheminées agrémentent cette magnifique propriété

Prix sur demande

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vente

■ P A G E S I M M O B I L I è R E S Villas | f rance v oisine

1. Vetraz monthoux – Secteur calme pour cette villa récente sur 2 niveaux. Elle offre une cuisine entièrement équipée, un salon salle à manger avec poêle, 3 chambres, 1 mezzanine, 2 salles de bains, garage-atelier. Terrain clos et arboré de 711 m². EUROS 530 000.–

2. excenevex – Jouissant d’une magnifique vue sur le lac et sa plage, jolie villa individuelle sur 2 niveaux. Elle offre 4 pièces + cuisine équipée, 2 salles de bains. Sous-sol aménagé comprenant 5 pièces + salle de douches. Joli terrain clos et arboré de 720 m2. EUROS 520 000.–

Vue sur le lac

3. thorens-les-glieres – Magnifique ferme savoyarde de 1850 entièrement rénovée avec soin. Elle offre 370 m2 habitables sur 2 niveaux. Son terrain de 3 000 m2 bénéficie d’une situation ensoleillée. Une piscine agrémente cette propriété de caractère. EUROS 795 000.–

Calme assuré

5. lucinges – Sur les hauteurs de Lucinges, bénéficiant d’une vue magnifique et d’un ensoleillement optimum, beau chalet ancien entièrement rénové avec goût. Il offre une cuisine équipée, salon salle à manger avec poêle, 4 chambres et 2 chambrettes. Parcelle de 7 000 m2. EUROS 630 000.–

4. MESSERY – Vue lac pour cette belle propriété contemporaine récente sur 2 niveaux. Elle se compose d’une cuisine équipée ouverte sur un vaste séjour salle à manger avec cheminée, 4 chambres, 1 salon mezzanine, 3 salles de bains. Terrain de 1 200 m² agrémenté d’une piscine. Prix sur demande

Zone campagne

6. FIlinges – Maison de village mitoyenne sur 2 niveaux, elle offre une cuisine aménagée, un salon, 3 chambres, une salle de bains, une grande cuisine d’été et des combles aménageables. Un terrain de 595 m2 clos et arboré agrémente cette maison. Caves + 2 garages. EUROS 295 000.–

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VENTE

f rance v oisine | lo f t E T P R O P R I é T é P A G E S I M M O B I L I è R E S ■

Rare

1. ANNEMASSE – Au centre-ville d’Annemasse, joli loft en parfait état, rénové avec goût. Il se situe dans un environnement calme, proche toutes commodités. EUROS 245 000.–

2. gaillard – Magnifique propriété de Maître sur 2 niveaux entièrement rénovée avec soin comprenant 4 chambres et 5 salles de bains, salon salle à manger avec cheminée et véranda donnant sur le jardin. La maison de gardien offre 2 pièces + une cuisine équipée. Terrain de 4 500 m² comprenant un très beau parc, une piscine et un pool-house. Prix sur demande CES OBJETS CONSTITUENT UNE SÉLECTION DE NOTRE PORTEFEUILLE. POUR EN SAVOIR PLUS CONTACTEZ-NOUS.

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vente

■ P A G E S I M M O B I L I è R E S propriété | f rance v oisine

A 15 km de la frontière Superbe vue sur la campagne et les montagnes

Propriété ancienne de caractère, Vue exceptionnelle XX

Elle offre une superficie de 600 m2 habitables

Division sur plusieurs niveaux + dépendance

Terrain de 4 hectares répartis en bois et prairies

Plusieurs cheminées d’époque agrémentent cette propriété.

EUROS 1 900 000.–

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Proche du Moëllesulaz

1. annemasse – Dans un immeuble construit en 1990, beau 2-pièces + cuisine équipée avec balcon, cave, bon état. Parking commun. EUROS 140 000.–

VENTE

f rance v oisine | appartements P A G E S I M M O B I L I è R E S ■

2. gaillard – Beau 2-pièces + cuisine équipée de 59 m2 situé au 5e étage avec balcon bénéficiant d’une magnifique vue sur le Salève. Cave en sous-sol. EUROS 170 000.–

Secteur calme

3. gaillard – Secteur proche Moëllesulaz, F1 de 34 m2 habitables entièrement rénové, au 1er étage avec balcon dans un immeuble ancien. Bonne exposition. Cave en sous-sol. EUROS 93 000.–

Bonne exposition

4. annemasse – Secteur calme pour cet appartement offrant 81 m2 habitables au 1er étage avec vue sur la verdure, dans un immeuble proche de toutes commodités. EUROS 200 000.–

Proche du Moëllesulaz

5. gaillard – Beau 3-pièces cuisine traversant, situé au 3e étage avec balcon-terrasse. Garage et parking. Parfait état. EUROS 259 000.–

6. Gaillard – Beau 4-pièces + cuisine dans un immeuble récent offrant : salon, salle à manger avec accès sur très belle terrasse de 18 m2. 3 chambres (dont 1 avec cabine de douche), salle de bains, W.-C. visiteurs, cave, garage + 2 places de parking en surface. EUROS 165 000.–

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vente

f r a n c e | c h â t e a u x & m a n o i r s f a i t e s u n e f o l i e ! ■

maYenne (53)

maYenne – A 270 km au sud-ouest de Paris, cet élégant petit château du XIXe siècle, situé à la sortie d’un village, dans une très jolie région bocagère, comprend au rez-de-chaussée surélevé : une entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine, un bureau, une chambre avec salle de bains. A l’étage : 3 chambres, 2 salles de bains, un cabinet de toilette et un W.-C. Au-dessus : 2 chambres, des pièces de service et un cabinet de toilette. Au rez-de-jardin : une salle à manger d’été, une orangerie, une buanderie, une chaufferie et une cave à vin. Surface habitable : 110 m² par niveau. Chauffage central au fuel. Jolis éléments décoratifs : plafonds moulurés, cheminées de marbre et parquets à l’anglaise. Dépendances et maison de gardien confortable. Piscine. Beau parc de 2,80 hectares planté d’arbres centenaires et bordé par un ruisseau. EUROS 760 000.–

MAINE-ET-LOIRE (49)

MAINE-ET-LOIRE – Dans la vallée de la Loire, région de Saumur, ce joli château du XIXe siècle comprend au rez-de-chaussée surélevé : un hall d’entrée, un grand salon, une salle à manger, un billard, une cuisine, un W.-C. Au premier étage : 2 chambres et 2 salles de bains, 2 dressings et une troisième chambre traitée en suite. Au-dessus, 4 chambres, 4 salles de bains et une kitchenette. Sous-sol avec caves et une ancienne cuisine. Chauffage central au fuel. Surface habitable d’environ 400 m². Belle qualité architecturale : façade sculptée, jolis sols, cheminées de marbre ou en chêne travaillé, plafonds richement décorés, caissons, vitraux, etc. Bel ensemble de caves creusées dans le tuffeau. Grand parc de 2 hectares, jardin potager, puits, ancienne glacière et bassin d’eau. EUROS 690 000.– CES OBJETS CONSTITUENT UNE SÉLECTION DE NOTRE PORTEFEUILLE. POUR EN SAVOIR PLUS CONTACTEZ-NOUS.

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Paradise Island Bahamas

Etats -Unis Mexique

OCÉAN ATLANTIQUE Floride

BAHAMAS

Paradis aux Bahamas

Paradise Island

Cuba

nti

Haïti

lles

Venezuela

OCÉAN PACIFIQUE

VENTE

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Cette propriété en front d’océan offre 535 mètres de côtes et 3,75 hectares de terrain.

Colombie

Elle comprend une résidence principale, des Pérou

Brésil

bâtiments de service, 2 piscines, 3 pontons, une hélistation, un cottage pour les hôtes à l’est et un autre à l’ouest. USD 13 900 000.–

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