L'INFORMATION IMMOBILIERE n°103

ĂŠconomie art architecture immobilier no 103 automne 2010

Dossier

ForFaits Fiscaux : la croisaDe suiciDaire

chroniques P. BouvarD a. comte-sPonville l. Ferry a. JacquarD J. m areJko J. romain

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N°103 sommaire illustré économie art architecture immobilier no 103 automne 2010

Dossier

ForFaits Fiscaux : la croisaDe suiciDaire

chroniques P. BouvarD a. comte-sPonville l. Ferry a. JacquarD J. m areJko J. romain

couverture_103_14_jco.indd 1

INTERVIEWS

N ° 1 0 3

24.08.2010 14:34:58

■ DOsSier

a u t o m n e

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Dossier | Forfaits fiscaux : la croisade suicidaire par Thierry Oppikofer La gauche et l’extrême gauche les vouent aux gémonies. Les forfaits fiscaux sont cependant un outil de politique fiscale parfaitement légal et justifié, y compris sur le plan moral. Deux spécialistes – Xavier Oberson et Christian Wanner – expliquent

pourquoi.

■ t e n da n c e S

Montée des eaux : un défi gigantesque pour les villes côtières par Isabelle Paré Alors que les experts des changements climatiques prédisent une montée inquiétante du niveau de la mer d’ici à 2100, plusieurs villes côtières sont engagées dans une course effrénée contre la montre. Des ouvrages titanesques se multiplient aux PaysBas et à Venise. Et si la solution ne se trouvait pas dans le béton ? A New York, des architectes visionnaires espèrent trouver une réponse écologique aux problèmes de

demain.

■ Art et architecture

Paris | La Défense : un îlot spectaculaire par Adrien Buchet Pôle tertiaire et place financière phare de l’Ancien Continent, La Défense, vétéran des quartiers d’affaires européens, fêtait en 2008 son cinquantième anniversaire. Cet ancien laboratoire à ciel ouvert dévoile une palette de réalisations surprenantes, parfois

étranges, mais qui forment néanmoins un assortiment exceptionnel pour les yeux.

■ r e g a r d s s u r l e m o n d e

106

Ethiopie | Afars : nomades guetteurs d’horizon par Sylvain Savolainen Habitants des régions les plus chaudes et les plus arides du globe, les Afars – anciennement appelés Danakils – suscitent à la fois attrait, par leur mystère et leur beauté physique, et crainte, en raison des mythes les décrivant comme des tueurs impitoyables. Leur principale bataille ne consiste pourtant pas à lutter contre les légendes. Leur défi : construire aujourd’hui l’avenir d’une société nomade.

AUTOMNE 2010 | N°103 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

N°103 sommaire

N ° 1 0 3

Une publication de la

a u t o m n e

2 0 1 0

SOCIÉTÉ PRIVÉE

DE GÉRANCE www.spg.ch * * *

Revue créée en 1976

L’Information Immobilière Route de Chêne 36 – 1208 Genève Tél. 022 849 65 60 – Fax 022 849 61 80 E-mail : publications@spg.ch www.informationimmobiliere.ch

■ c h r o n i q u e s – PHILOSOPHIQUE de Luc Ferry..........................................................................6 – économique de Jan Marejko................................................................................... 10 – L’ESPRIT DU TEMPS d’André Comte-Sponville........................................................... 14 – POUR LE DIRE TOUT NET de Jean Romain....................................................... 18 – Ni Dupe, ni complice de Philippe Bouvard..................................................... 22

■ s o n d a g e ................................................................................................. 29 Editeur responsable: Thierry Barbier-Mueller Rédactrice en chef: Christine Esseiva E-mail : redaction@informationimmobiliere.ch Publicité: Edouard Carrascosa E-mail : edouard.carrascosa@spg.ch Tél. 022 849 65 61 – Fax 022 849 61 80 Cahier immobilier et distribution: Beatrice Repole, Cécile Heymans Graphisme et production: Johana Couprie, Sandra Cattaud, Martine Musy Abonnements: Simon Jöhr Tél. 022 849 65 57/68 – Fax 022 849 61 80 E-mail : abonnements@informationimmobiliere.ch * * *

Impression, reliure, corrections : Swissprinters Lausanne S.A. Couverture : Atelier Roger Pfund Communication visuelle, Genève * * * Tirage contrôlé (REMP 2009) : 54 692 exemplaires Tirage de ce numéro: 70 000 exemplaires Paraît trois fois par an (février, mai et septembre) Imprimé en Suisse Cette revue est éditée par le Groupe SPG, composé de la Société Privée de Gérance, Rytz & Cie S.A. et IFA Tous droits réservés Prochaine parution en février 2011 © 2010 Société Privée de Gérance, Genève Imprimé sur du papier

■ HORI Z ONS – Dossier | Forfaits fiscaux : la croisade suicidaire par Thierry Oppikofer.................. 33 – Les trois temps : passé, présent, futur par Albert Jacquard................................ 45

■ d r o i t i m m o b i l i e r ............................................................................. 58 ■ tendances – Montée des eaux : un défi gigantesque par Isabelle Paré................................... 61 – Vivre mieux avec moins par Nathalie Pasquier.................................................. 71

■ 50 ans de la Société privée de gérance – interviewS – Jean Paul Barbier-Mueller et Thierry Barbier-Mueller par Thierry Oppikofer. ......... 81

■ art et architecture – Paris | La Défense : un îlot spectaculaire par Adrien Buchet............................... 88

■ regards sur le monde – Ethiopie | Afars, nomades guetteurs d’horizon par Sylvain Savolainen. ............. 106 – Inde | Kochi – Capitale des épices par Julien Bouissou................................... 126

■ pages immobiliÈres – SPG Finest Properties: résidences d’exception à vendre en Suisse et en France........ 148 – Christie’s Great Estates : résidences d’exception à vendre dans le monde......... 155 – Genève et environs : villas et appartements à vendre....................................... 157 – Genève et environs, Vaud : immeubles à vendre. ............................................ 164 – Genève et environs : villas et appartements à louer. ........................................ 168 – Genève et environs : locaux commerciaux à louer........................................... 174 – Genève et environs : parkings à louer............................................................ 179 – SPG Intercity : locaux commerciaux à louer.................................................... 180 – Vaud : villas, propriétés, programmes neufs et appartements à vendre....................... 186 – Vaud : villas et appartements à louer. ................................................................... 192 – Vaud : bureaux à louer......................................................................................... 195 – France voisine : propriétés, villas, lofts et appartements à vendre. ....................... 199 – Faites une folie ! Châteaux et manoirs à vendre en France. .............................. 207 – …Une autre folie ! Ile à vendre. ..................................................................... 209

■ I l s o n t d i t … .................................................................................... 216 AUTOMNE 2010 | N°103 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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CHRONIQUe pHIlOsOpHIQUe

L’art contemPorain est-il nul ? lUC FeRRy é C R I vA I N e T p H I l O s O p H e

Passé l’été et le temps béni des festivals, des concerts et des

On m’objecta avec commisération que l’art avait une histoire,

expositions où chacun d’entre nous a pu selon son bon plai-

qu’on ne pouvait pas en rester aux statues grecques ou à cette

sir associer tourisme et culture, voyages et découverte des

peinture hollandaise que j’aime tant. Bien sûr, c’est l’évidence,

beaux-arts, la question se fait chaque année plus pressante :

et qui songerait à la nier ? Il faut même l’affirmer clairement :

ce qu’on nous propose sous le nom d’art ne relève-t-il pas

par-delà l’extraordinaire permanence de la définition de l’art

parfois de l’imposture ? N’en avez-vous pas un peu assez,

que je viens d’évoquer, il y a bien évidemment une histoire de

vous aussi, des inévitables ready-made, tas de charbon, pots

l’art. C’est que les idées qui l’animent changent selon l’épo-

cassés et autres chiffons froissés contre un mur ? Si le veau au

que : l’art grec, par exemple, cherche à traduire dans le visage

formol de Damien Hirst ou le homard de Jeff Koons ne vous

calme et serein des statues, dans la juste proportion des corps,

épatent pas totalement, est-ce vous qui êtes nul ou ceux qui

l’harmonie cosmique, la perfection du Grand-Tout dont chaque

s’extasient qui sont des snobs ? Difficile à dire, tant l’argent qui

œuvre particulière, tel un microcosme, doit être l’incarnation.

inonde aujourd’hui le marché de l’art impressionne. Comment oser avouer qu’une œuvre vendue plusieurs millions d’euros

Le Moyen Age célèbre de mille façons les splendeurs du di-

vous laisse de marbre, voire vous irrite ou vous fait carrément

vin. Avec l’art hollandais, magnifique héritier de la réforme pro-

vomir ? Faisant part, l’autre jour, de ma perplexité au cours

testante, une révolution s’opère, à nulle autre pareille : c’est

d’un dîner en ville, j’osai affirmer, en rasant les murs il est vrai,

désormais l’humain comme tel qu’il s’agit de mettre en scène,

qu’à mes yeux l’art devait garder un lien avec l’idée de beauté.

à l’écart des principes transcendants du passé, cosmiques ou

L’éclat de rire général qui accueillit cette remarque acheva de

divins, qui se voulaient extérieurs et supérieurs à l’humanité. Pour

me convaincre que j’appartenais irrémédiablement à l’univers

la première fois sans doute avec cette visée explicite, des œuvres

de Jurassic Park…

enfin « laïques », non religieuses et en ce sens purement humaines, sont appelées à représenter des scènes de tous les jours, les mo-

Pourtant, ai-je plaidé à tout hasard, dans l’histoire de la pen-

ments les plus simples et les plus banals de la vie ordinaire d’êtres

sée occidentale, l’œuvre d’art a toujours fait l’objet d’une défi-

eux-mêmes anonymes. Dans les toiles de Pieter de Hooch, Ter

nition univoque : de tout temps et dans toutes les écoles, elle

Borch, Jan Steen, Brekelenkam, Ostade ou Vermeer, les person-

fut d’abord et avant tout conçue comme la belle incarnation

nages représentés n’appartiennent plus nécessairement à la my-

d’une « grande idée » dans un matériau sensible, comme la

thologie grecque ou à l’histoire sainte. Ils ne sont pas non plus for-

mise en scène de grands principes éthiques ou spirituels dans

cément des « grands hommes », les héros de batailles fameuses,

une réalité qui semble a priori réfractaire à l’esprit – le mar-

des personnages illustres, rois, princes, nobles ou riches, mais de

bre, le bois ou le bronze du sculpteur, la toile et la couleur

simples humains, saisis dans les instants les plus clairement pro-

du peintre, les vibrations sonores du compositeur… Chaque

fanes de la journée : une laitière qui prépare sa crème, une femme

fois, l’artiste, à la différence du philosophe ou du savant, était

qui s’est déchaussée pour lire un roman, une fillette jouant avec

celui qui avait le génie d’exprimer des valeurs ou des symbo-

son petit chien, des hommes dans une taverne en galante com-

les, non par des concepts et des formules abstraites, comme

pagnie, une épouse qui se querelle avec un mari aviné, des pay-

font les philosophes et les scientifiques, mais par la mise en

sans qui dînent dans un intérieur modeste, une jeune fille faisant

forme d’une matière immédiatement perceptible par tout un

sa toilette, bref : rien de grandiose, la vie dans ce qu’elle a de plus

chacun. L’art était un langage, sans doute, mais son medium

ordinaire. C’est qu’il s’agit, selon la belle formule de Tzvetan Todo-

n’était pas celui des mots. Il passait toujours par le sensible.

rov, de faire « l’éloge du quotidien » comme tel, l’apologie du sacré

C’est cela qui le rendait, presque au sens propre, « touchant »

à visage humain, tout le pari de la peinture hollandaise tenant à la

et c’est cette émotion qu’on était convenu de désigner sous le

conviction que cette banalité même n’est pas sans charme, que

nom de « beauté ».

l’humain, même le plus simple, est sacré.

L’INFORMATION IMMOBILIÈRE AUTOMNe 2010 | N°103



graphisme h a d Ă¨ s

C H R O N I Q U e p hi l o s o p hiqu e

Mais dans l’art contemporain, c’en est fini de cette vision du

J’avoue que je ne la vois tout simplement pas. J’ai écouté cent

monde. Ce qu’il s’agit de « présenter » ou d’illustrer dans l’œu-

fois Boulez, il m’ennuie toujours à mourir. Comme les bleus

vre d’art n’a plus aucun rapport direct avec l’émotion, la sen-

de Klein, comme les carrés noirs sur fond blanc de Malévitch,

sibilité, l’illustration par la beauté d’une grande idée cosmique,

comme les collages de Braque : leurs « créations » me font pé-

divine ou humaniste. Désormais, c’est la rupture et l’innovation,

rir d’ennui. Faut-il que je m’abstienne de l’avouer, terrorisé par

la créativité pure et l’invention radicale, l’originalité et la table

le politiquement correct ambiant ? Dans le meilleur des cas, je

rase du passé qu’il s’agit de mettre en scène. Dans ces condi-

les trouve décoratives : un beau Rothko, bien orange, accro-

tions, à la question de savoir si l’art contemporain est nul, il est

ché au mur, pourquoi pas après tout ? Ce n’est pas plus mal

tout simplement impossible de répondre. Car tout dépend du

qu’un tapis tunisien ou une affiche de pub. Pas mieux non

critère d’appréciation retenu. Si on pense l’art en termes d’in-

plus… Mais de là à le sacraliser comme y invite inévitablement

novation et de rupture avec la tradition, rien n’est plus génial

le marché de l’art, il y a un pas que je ne veux pas franchir

que l’art contemporain. Si on le pense en termes de beauté,

seulement pour être enfin dans la norme.

aucune période n’est plus misérable. De là sans doute, les polémiques inextinguibles qu’il suscite encore aujourd’hui. Allons plus loin. Même en termes de créativité pure, il faut bien avouer que les retombées positives et réellement émancipatrices de la déconstruction des traditions classiques, qui fut menée tout au long du XXe siècle au nom de l’avant-garde, se sont souvent révélées bien plus fécondes dans d’autres

« Dé sormais, c’e s t la r upt ur e et l’ innovation, l a cré at iv ité pur e et l’ inv e ntion radicale , l’ or ig ina lité et la table rase du pass é qu’il s ’a g it

domaines que celui de l’art proprement dit. Quitte à passer

de met t r e en s c ène. »

encore pour un plouc, j’avoue qu’entre une Bugatti ou une Jaguar des années 50, une belle Jaeger-LeCoultre, voire une collection d’Yves Saint Laurent d’un côté, et un Rothko, un

Une grande question demeure donc à mes yeux : qu’est-ce

Klein ou un Basquiat de l’autre, je n’ai aucune hésitation : je

qui vient après ? Quel art sera capable tout à la fois de tenir

choisis la voiture, la montre et la collection qui me touchent

compte de ces bouleversements inouïs vécus au XXe siècle,

infiniment plus, me paraissent non seulement mille fois plus

sans pour autant les répéter indéfiniment comme on semble

belles, mais, si ce sont désormais les critères retenus, plus

le faire aujourd’hui ? C’est sans doute dans le domaine de la

charnelles, plus sensuelles, plus créatives, plus innovantes,

littérature que les réponses commencent d’apparaître le plus

bref, plus intéressantes à tous égards… Ce que l’art moderne

clairement. On y sort enfin du Nouveau Roman, cet équivalent

a voulu libérer – l’inconscient, la violence, le sexe, l’irrationnel

littéraire de la musique atonale et de l’art abstrait. Des auteurs

en nous, le bizarre, l’absurde, le brutal, l’enfant qui sommeille

comme Philip Roth, Milan Kundera ou García Márquez sont à

dans l’adulte, voire l’animal que nous sommes aussi, tout cela

la fois totalement de leur temps, absolument contemporains

qui pourrait avoir sa place dans l’art même, y être transfiguré

et, cependant, ils ont eu le courage d’en finir avec l’obligation

dans l’élément de la beauté, le fut plutôt ailleurs : à mes yeux

dogmatique de casser l’intrigue et la psychologie. Leurs per-

dans le monde des objets plus que dans celui des « œuvres ».

sonnages tiennent la route. Leurs itinéraires dans des intrigues

J’ai des amis qui adorent Boulez et Stockhausen, qui mettent

historiques, politiques ou amoureuses non seulement passion-

Rothko au-dessus de tout et qui me disent que cette sensua-

nent le lecteur, mais ils lui apportent une meilleure compré-

lité libérée par la déconstruction des traditions et des valeurs

hension du monde comme de lui-même. A quand l’équivalent

classiques est inscrite et prise en compte dans leurs œuvres.

pictural et musical ? ■

AUTOMNE 2010 | N°103 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

chroniqu e é conomiqu e

Que valent les indicateurs économiques ? J an M ar e j k o é cri v ain, p hi l o s o p h e

Rien n’intéresse davantage les investisseurs que les indica-

d’Alan Greenspan, donnent facilement dans des crises d’exu-

teurs : taux de croissance (le célèbre PIB), mais aussi démo-

bérance. Quant aux agences de notation, leurs enquêtes sont

graphie, fiscalité, investissements étrangers directs, dévelop-

limitées et leurs recommandations sujettes à caution.

pement des infrastructures, déficit du budget de l’Etat, dette publique, capitalisations boursières, voire culture dominante.

La soif d’un bien insaisissable : le bonheur

Qui investirait en un lieu où l’on ne sait même pas ce qu’est une culture d’entreprise ? Quant à la démographie, elle peut

Parmi tous les indicateurs connus, on en trouve même un qui

conduire à des hésitations. Lorsque les générations ne se re-

prétend mesurer le bonheur national brut (BNB). Certains veu-

nouvellent pas et que l’espérance de vie augmente, comment

lent voir en lui ce qui pourrait faire contrepoids au PIB (produit

ne pas craindre le pire ? Un démographe européen, Emmanuel

intérieur brut), un indicateur de plus en plus contesté, non seu-

Todd, prédisait, sur la base de statistiques concernant les taux

lement par les écologistes, mais même par des économistes

de mortalité infantile dans l’ex-URSS, l’écroulement de l’Em-

de renom comme Joseph Stiglitz. Toutefois, rares sont ceux

pire soviétique. Une quinzaine d’années plus tard, l’histoire

qui osent critiquer frontalement l’importance du PIB : il nous

lui donnait raison. On peut aujourd’hui entretenir une crainte

donne un chiffre qui paraît sérieux parce que reposant sur

semblable devant le vieillissement de l’Europe, même si, à la

des données quantifiables et quantifiées, tandis que le BNB,

fin de juillet 2010, l’International Herald Tribune annonçait un

le bonheur, est évanescent, éthéré, insaisissable. Laissons-le

intérêt renouvelé pour des investissements dans cette partie

donc de côté et concentrons-nous sur des chiffres solides,

du monde.

disent encore la plupart des économistes, alors même que les doutes sur la pertinence de ces chiffres se font insistants.

Questions simples, mais réponses à n’en plus finir

Le BNB n’est qu’un symptôme parmi d’autres des critiques soulevées par le PIB. En elle-même, la volonté de savoir si

Ces indicateurs sont-ils fiables ? Oui et non… mais quoi qu’il en

une économie est en croissance ou non n’est pas illégitime.

soit, ils ne peuvent pas être ignorés lorsqu’il s’agit de placer des

Encore faut-il savoir ce qu’on mesure. C’est ici que nous trou-

milliards de dollars dans telle zone ou tel pays. En outre, un bon

vons la première et la mieux connue des critiques du PIB. Cet

investisseur ne peut se contenter d’examiner ce qui se passe

indicateur, en effet, peut faire croire à une croissance, alors

à l’intérieur d’un territoire, car il doit encore analyser comment

qu’en réalité il renvoie à des dépenses accrues de santé en

celui-ci est connecté avec ses zones limitrophes voire, à l’heure

raison, par exemple, de l’augmentation des accidents de la

de la globalisation, avec le monde. Le commerce extérieur se

route, des dommages provoqués par la multiplication du nom-

développe-t-il ? Y a-t-il des risques géopolitiques importants ?

bre de fumeurs ou encore un vieillissement de la population

Ces questions sont bien connues dans les milieux bancaires et

faisant grimper le coût des soins. Qui souhaite une telle crois-

également dans ce qu’on appelle le « private equity » c’est-à-

sance ? Personne, bien sûr, et ce n’est pas l’une des moindres

dire des sociétés qui se concentrent sur le rachat d’entreprises

gaffes de l’ancien conseiller fédéral Pascal Couchepin que

battant de l’aile ou dont la productivité pourrait être améliorée.

d’avoir déclaré les coûts de la santé bienvenus parce qu’ils

Se positionner face à ces questions n’est pas une mince affaire.

constituent un apport positif au PIB.

Elles paraissent simples et le sont effectivement, mais leur répondre exige une considérable dépense d’énergie en raison

La croissance est-elle un cancer ?

des énormes quantités d’informations sur lesquelles reposera une décision d’investir ou non. Certes, au lieu de rassembler

La croissance est présentée comme ce qui permet l’exercice

des milliers de données, on peut s’appuyer sur les signaux

de la justice sociale dans le cadre de l’Etat providence. Comme

envoyés par les Bourses, mais celles-ci, pour utiliser la formule

la quête de cette justice est infinie, la croissance, elle 

L’INFORMATION IMMOBILIÈRE AUTOMNE 2010 | N°103

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C H R O N I Q U e é conomiqu e

aussi, doit être poursuivie coûte que coûte. Le PIB encourage

A côté du BNB, on peut imaginer d’autres contrepoids au PIB.

donc un culte idolâtre de la croissance pour la croissance : en

Par exemple, un indicateur de décadence ou, pour employer

ayant les yeux fixés sur lui, on cesse de se demander pourquoi

l’expression de Jared Diamond (prix Pulitzer en 1998), de col-

il faut croître. Qu’est-ce donc qu’une croissance dont on ne

lapsus écologique des civilisations. Dans un ouvrage publié en

voit pas le terme ? Dans quoi sommes-nous engagés lorsqu’il

2005, Collapse, traduit une année plus tard en français sous le

faut croître pour croître ? Un biologiste répondrait sans hési-

titre d’Effondrement : Comment les sociétés décident de leur

ter : dans une croissance cancéreuse. Si l’on se tourne vers le

disparition ou de leur survie, on découvre cinq critères pour

monde animal ou végétal, en effet, seul le cancer nous donne

mesurer la santé des sociétés. Le plus important concerne la

l’image d’une croissance sans terme, d’une croissance ne

manière dont une communauté gère son environnement. Une

s’achevant pas dans une forme, tels un arbre ou une vache.

mauvaise gestion provoque la décadence, une bonne garantit

Reste à savoir si ce qui vaut pour la vie organique s’applique à l’économie. Un célèbre économiste, Nicholas GeorgescuRoegen (1906-1994), en était convaincu. Aujourd’hui, Jacques Grinevald, professeur à Genève, a repris ce message et est devenu, avec un autre professeur genevois, Gilbert Rist, l’un des meilleurs critiques d’une croissance sans terme. Bien que la liste des intellectuels partisans d’une décroissance s’allonge, cette notion ne passe pas. Quiconque se méfie de la croissance passe pour un hérétique. Pourquoi ? Outre qu’en critiquant la croissance on paraît être un adversaire de la jus-

« On ferait bien de rappeler que tous les régimes totalitaires ont trouvé leur légitimité non seulement dans une croissance infinie, mais aussi dans la promesse constamment répétée

tice sociale, il y a encore un blasphème intolérable implicitement

du bonheur qu’ils allaient

contenu dans cette critique, à savoir qu’on mépriserait le bonheur promis par un PIB en constante augmentation. Or, la soif

apporter à l’humanité. »

du bonheur est encore plus inextinguible que celle de la justice. Dès lors, il faut croître et encore croître pour être heureux, un point c’est tout. On ferait bien de rappeler que tous les régimes totalitaires ont trouvé leur légitimité non seulement dans une

la survie. L’essentiel est donc le respect de la nature. C’est un

croissance infinie, mais aussi dans la promesse constamment

peu court et ne peut pas mieux faire contrepoids à l’impor-

répétée du bonheur qu’ils allaient apporter à l’humanité.

tance du PIB que le thème de la décroissance inauguré par Georgescu-Roegen. Le discours de Jared Diamond ne résiste

Revenir à l’essentiel

pas davantage à une objection incontournable : si nous pouvions savoir quand nous entrons en décadence, nous pren-

Aujourd’hui, des angoisses se font jour quant à l’impact de la

drions des mesures pour l’éviter. Notre civilisation durerait au

croissance sur l’environnement mais, curieusement, cela ne

moins mille ans…

remet pas en question le dogme d’un PIB en constante aug-

Il vaudrait mieux aller tout de suite à l’essentiel et remettre

mentation. Nombreux sont d’ailleurs ceux qui se prétendent

en question l’idée que le bonheur s’obtiendrait par le PIB ou,

défenseurs de l’environnement tout en se faisant les avocats

à l’autre extrême, par quelque équilibre écologique. Aussitôt

de la croissance. Seule celle-ci nous donnerait les moyens de

que cette remise en question entrerait dans le débat public, on

protéger nos lacs et forêts. Cette position sera-t-elle tenable à

pourrait commencer à discuter sérieusement. Hélas, cela ne

long terme ? On peut en douter.

se produira pas demain. ■

AUTOMNE 2010 | N°103 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

chroniqu e l ’ e s p rit d u t e m p s

Dialogue sur le bonheur A n d r é C omt e - S p on v i l l e é cri v ain e t p hi l o s o p h e

– Etes-vous heureux ?

amis, c’est la sincérité. Qu’ils ne fassent pas semblant d’être

– Vous me faites penser au général de Gaulle !

heureux quand ils ne le sont pas !

– Pourquoi donc ?

– Cela nous ramène à notre point de départ. Qui est heureux ?

– Un journaliste lui avait posé cette même question : « Mon gé-

Peut-on l’être ?

néral, êtes-vous heureux ? » Et le général de répondre : « Vous

– Ici, on ne peut guère se passer de définition !

me prenez pour un con ? »

– Laquelle proposez-vous ?

– Le bonheur serait donc incompatible avec l’intelligence ?

– Celle des dictionnaires : un état de complète satisfaction, de

C’est un thème rebattu, celui de l’imbécile heureux…

contentement durable, de plénitude…

– Ou de l’Ecclésiaste : « Plus de savoir, plus de douleur… »

– Cela rejoint la définition de Kant : « Le bonheur est la satisfac-

– Mais est-ce vrai ?

tion de tous nos penchants, de toutes nos inclinations… »

– Tout dépend de la définition qu’on donne au mot « bonheur »…

– Pas étonnant qu’il y ait vu « un idéal, non de la raison, mais

– Ou de l’expérience qu’on a de la chose ?

de l’imagination » ! Une telle satisfaction totale et durable est

– Que voulez-vous dire ?

impossible !

– Que je me méfie des mots et des définitions. Peut-être

– Donc le bonheur n’existe pas ?

spécialement de ce mot-ci. Vous connaissez la formule de

– Disons qu’il n’existe que pour l’imagination : chacun en rêve,

Flaubert, dans une lettre à son ami Alfred Le Poittevin : « Cet

personne ne le vit. Ce n’est qu’un fantasme ou un mensonge.

horrible mot, ‹ bonheur ›, qui fit couler tant de larmes… »

– Et le malheur ?

– C’est assez bien vu. Les gens sont malheureux, bien sou-

– Ça, par contre, ça existe !

vent, de n’être pas heureux ! « Dites ces mots, ‹ ma vie ›, et

– Comment le définissez-vous ?

retenez vos larmes… »

– C’est le contraire du bonheur…

– Il serait plus raisonnable d’adopter l’attitude inverse : être

– Donc un état de complète insatisfaction, de total mécontente-

heureux de n’être pas malheureux !

ment, de totale frustration ? Mais si aucun de nos penchants n’est

– Cela ne ferait qu’un bonheur en creux, un état purement négatif,

satisfait, on meurt. Or, il faut être vivant pour être malheureux !

comme l’ataraxie des épicuriens. Est-ce encore un bonheur ?

– Vous avez raison. Le malheur n’a pas besoin d’être total

– Sur l’épicurisme, je ne suis pas certain que vous ayez raison.

pour être réel. Une seule cause, pour peu qu’elle soit atroce, y

Le plaisir est un état positif !

suffit : la perte d’un être cher, une maladie grave, la misère, le

– Mais si fugace…

déshonneur, l’oppression…

– C’est pourquoi ils en ont fait une sagesse…

– Auquel cas le malheur serait moins le contraire du bonheur,

– Mais qui peut y croire ? Vous en connaissez, vous, des sages ?

en stricte logique, que son contradictoire : non son extrême

– Je ne sais. Ceux, très rares, qu’on m’a présentés comme

opposé mais sa simple négation.

tels m’ont toujours paru bien décevants : plutôt doucereux que

– Etre malheureux, ce serait donc simplement n’être pas heureux ?

doux, plutôt inhibés que libérés, plutôt suffisants que sages…

– Mais vous avez défini le bonheur comme un état de satisfac-

Je ne voudrais pas les avoir pour amis !

tion complète. Le malheur, s’il n’est pas le contraire du bon-

– Je suis comme vous : les gens heureux m’ennuient !

heur (une complète insatisfaction) mais sa simple absence ou

– Alors que nous aimons nos amis pour leur fragilité, leurs

négation, serait donc un état de satisfaction seulement par-

blessures, leur part d’ombre ou de souffrance…

tielle ?

– Ou pour leur force, leur santé, leur part de lumière et de joie,

– Je vous vois venir ! Si c’était ça le malheur, nous serions tous

mais toujours inquiètes, toujours vulnérables, toujours sensi-

malheureux !

bles, toujours exposées au doute, à l’angoisse, à la fatigue,

– Je ne vous le fais pas dire.

à l’insuffisance d’être soi… Au fond, ce que j’aime, chez mes

– Après tout, c’est peut-être le cas…

L’INFORMATION IMMOBILIÈRE AUTOMNE 2010 | N°103

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– Que nous soyons tous malheureux ? Ce n’est guère confor-

– Il l’est par définition, puisque seul un sujet peut être heureux,

me à l’usage du mot, ni à l’expérience de la chose !

et à condition seulement de renoncer au rêve d’un bonheur

– Vous revoilà avec votre expérience ! Je sens que vous avez

absolu et définitif ! En quoi cela nous empêche-t-il d’être à peu

une idée derrière la tête…

près heureux, c’est-à-dire heureux ?

– A quoi bon autrement, l’expérience ? J’ai même deux idées.

– Petit bonheur…

La première, c’est que nous n’avons aucune expérience claire

– Cela vaut mieux que le néant, et tellement mieux que le mal-

du bonheur, du moins telle que vous ou Kant le définissez. La

heur ! Ne crachez pas dans la soupe, comme le premier nihi-

seconde, c’est que du malheur, par contre, nous avons, du

liste venu. Le bonheur n’est pas un absolu, mais qu’est-ce que

moins certains d’entre nous, une expérience claire, évidente,

c’est bon !

indiscutable. C’est d’ailleurs la première réaction qui me vient,

– « Frêle bonheur », disait Rousseau…

quand quelqu’un prétend que le bonheur n’existe pas : en voilà

– C’est le seul qui nous soit accessible. Comment ne serait-il

encore un, me dis-je, qui n’a jamais été vraiment malheureux !

pas inquiet, approximatif, discutable ? Vous connaissez la for-

Ce sont moins des pessimistes que des chanceux. Car s’ils

mule de Montaigne : « C’est chose tendre que la vie, et aisée

avaient été vraiment malheureux, ne serait-ce qu’une fois dans

à troubler… »

leur vie, ils sauraient, au moins par différence, que le bonheur

– Cette tendresse-là m’importe davantage que toutes les

aussi existe !

sagesses, et même davantage que le bonheur !

– Mais un bonheur seulement partiel, comme le malheur…

– C’est donc la vie qu’il faut aimer…

Quelle différence alors entre les deux ?

– La vie, pas le bonheur !

– Revenons à l’expérience. Le malheur, pour ce que j’en ai vécu,

– Nous sommes d’accord. D’ailleurs, pour aimer le bonheur,

c’est quand toute joie paraît impossible. Vous vous réveillez le

pas besoin de philosophie : n’importe quel imbécile en est

matin : la joie n’est pas là, et vous savez qu’elle ne sera pas là de

capable ! Ce n’est pas le bonheur qu’il faut aimer mais la vie,

la journée, ni les jours qui suivent, qu’il n’y aura que la tristesse

heureuse ou malheureuse.

ou l’angoisse, que vous ne pourriez être joyeux que si quelque

– C’est la sagesse de Montaigne : « Pour moi, donc, j’aime la vie… »

chose d’essentiel, au moins pour vous, changeait dans l’ordre

– C’est la sagesse vraie. Si c’est le bonheur que vous aimez,

du monde – si telle personne n’était pas morte, si vous n’aviez

vous serez presque toujours malheureux, absurdement, de

pas cette maladie, si vous n’aviez pas été trahi ou quitté…

n’être pas heureux.

– Et le bonheur ?

– Alors que si c’est la vie que vous aimez…

– C’est quand la joie paraît immédiatement possible. Non, cer-

– Vous serez heureux de vivre et de n’être pas malheureux !

tes, qu’elle soit là toujours ! Le bonheur n’empêche ni les sou-

– Sauf quand le malheur est là…

cis ni les moments de tristesse, qui ne l’empêchent pas. Vous

– C’est pourquoi le bonheur doit à la chance, au moins autant

vous réveillez le matin : la joie est là ou non (pour moi, le matin,

qu’à la philosophie. Mais la chance, par définition, ne dépend

elle n’y est que rarement !), mais vous savez qu’elle peut venir,

pas de nous…

à tel ou tel moment de la journée, puis repartir, puis revenir…

– Faisons donc ce qui en dépend !

Le bonheur n’est pas la félicité, qui n’existe pas. Ce n’est pas

– Le bonheur viendra par surcroît, si la vie nous épargne à peu

une joie permanente : c’est une joie possible.

près, et nous manquera moins s’il ne vient pas.

– Donc l’imagination d’une joie… Est-ce autre chose qu’un

– Bref, occupons-nous de vivre, d’agir, d’aimer, plutôt que

bonheur imaginaire ?

d’être heureux !

– Cet imaginaire est notre vie. Si j’ai le sentiment d’être heu-

– C’est la seule façon de le devenir. « Le bonheur, disait joli-

reux, je le suis !

ment Alain, est une récompense qui vient à ceux qui ne l’ont pas cherché. » ■

– Cela ne fait qu’un bonheur relatif, subjectif, fluctuant…

AUTOMNE 2010 | N°103 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

chroniqu e p our l e d ir e tout n e t

A lter ego

j e an romain é cri v ain e t p hi l o s o p h e Evidences

des aspects dissemblables, et cette diversification s’exprimait en termes d’exclusion. Car la faiblesse de ces périodes rési-

Si quelqu’un sur les ondes prononçait cette phrase : « Chez

dait dans le fait qu’on tenait les différences pour des obsta-

nous la xénophobie est un danger constant », tout le monde, y

cles rédhibitoires à l’unité des hommes, qui ne se mêlaient pas

compris son interlocuteur, dodelinerait d’approbation, et il ne

parce qu’il y avait, pour dire les choses simplement, plusieurs

serait ni interrompu, ni mis en demeure de s’expliquer, ni même

sortes d’humanité.

poussé à étayer ce propos qui va de soi. Il vient d’énoncer un de ces jugements évidents qui ont acquis le statut de vérités

L’autre et le même

moralement bonnes. En revanche, s’il disait que « Chez nous la xénophobie est un problème largement exagéré », voilà que le

Aujourd’hui, l’autre apparaît à tous comme le même : quels

sourcil du journaliste soudain transformé en autorité morale se

que soient la classe sociale, la profession, l’ethnie ou le sexe,

lèverait de soupçon : Pour qui roulez-vous ? N’êtes-vous pas

les hommes sont identiques, ils ont les mêmes droits : voici

de mèche avec les xénophobes ? Quelle mauvaise intention se

ce que le citoyen du XXIe siècle présuppose à toutes ses rela-

cache sous vos paroles ? Expliquez-vous plus clairement !

tions avec autrui. Il n’interroge pas cette évidence démocratique tant elle lui paraît devoir s’imposer. On a évidemment

Notre modernité tardive fonctionne sur des préjugés comme

raison de prôner l’égalité des hommes, mais pas l’égalitarisme

jamais l’histoire n’en a connu parce que jamais l’histoire n’a

radical, cette dérive émotionnelle qui nie toute différence, au

pareillement corseté les opinions dans le moule des mass

lieu d’admettre que la réelle égalité entre hommes se trouve

media. Notre époque est prisonnière d’un réseau serré de ju-

par-delà les différences qui existent bel et bien. Ainsi, l’autre

gements prêts à penser qui empêchent tout simplement de

prend en quelque sorte la forme du même, de l’alter ego. Voici

réfléchir. Et, qui plus est, cette époque s’est immunisée contre

à quoi s’accroche l’individu isolé, qui comprend confusément

toute critique du seul fait que l’allégeance aux préjugés com-

que sans cela il n’a lui-même aucune place dans le désordre

muns prend l’allure d’une libération. La modernité tardive a

planétaire. Le monde est composé non plus de personnes dif-

développé une haine du passé parce qu’elle a décrété que le

férentes mais d’alter ego, et la religion de l’humanité domine.

passé reposait sur des vérités transmises mécaniquement par la collectivité, et jamais suffisamment passées au crible de la

Par religion de l’humanité, il faut entendre ici la croyance ambi-

critique personnelle. Donc, la modernité se définissant par son

guë qu’affiche l’homme désaffilié, l’individu réduit à son insula-

opposition aux préjugés passés, il ne saurait exister de préju-

rité et à son infinie petitesse dans nos démocraties de marché,

gés présents dans son propre cas !

en une sorte de transcendance du même au sein d’un monde désenchanté et technicisé. Transcendance du même : appa-

Mais comme lors des périodes précédentes, les évidences de

rente contradiction ! En effet, lorsque le tissu social s’effiloche

notre propre époque ont mis du temps à s’imposer. La plus

et que l’hyperindividualisation planétaire domine, le sentiment

forte de toutes, celle qui organise notre manière individuelle et

d’être un grain de sable exilé dans l’immensité désertique fait

collective de comprendre les choses, est celle de l’égalité en-

surgir l’équivalent affectivo-imaginaire du transcendant. J’ado-

tre les êtres humains. Auparavant, l’autre homme apparaissait

re l’alter ego parce que l’autre c’est mon double, dit celui qui,

comme un être fondamentalement différent : tant du point de

enfermé dans le présent, est chaque jour sommé de choisir

vue social (appartenance à telle ou telle classe), du point de

entre telle ou telle option que tout le monde aussi devra choisir.

vue culturel (appartenance à telle profession), du point de vue

Epousant comme sa propre cause la cause de l’alter ego, l’in-

ethnique (appartenance à telle « race ») que du point de vue

dividu s’offusque bien plus de telle injustice au bout du monde,

sexuel (masculin ou féminin), le visage des hommes prenait

dont il aperçoit la proximité, que de celle qu’il découvre 

L’INFORMATION IMMOBILIÈRE AUTOMNE 2010 | N°103

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sous ses yeux. On aime l’alter à mesure qu’il est plus éloigné

rien imposer, valoriser le « projet » individuel, faire de l’enfant roi

de l’ego ! D’où les appels pressants et consensuels pour « faire

la référence superlative. Résultat : on a augmenté le désarroi.

bouger » les choses partout et toujours.

Et c’est pourquoi la question de l’éducation est devenue une des problématiques centrales de ces dernières années.

Or cette vision – malgré ce qu’elle requiert ensuite de clarification tant elle est complexe – entraîne de multiples conséquen-

On assiste à une infantilisation de la société qui va de pair avec

ces, dont l’une touche à la notion d’autorité. En effet, pourquoi

le refus de la responsabilité de ses actes. Et ce juvénilisme

obéir à quelqu’un qui est, en fait, identique à moi ? Pourquoi

contemporain est un indice culturel : celui de la fin de l’idée de

un homme libre et rationnel devrait-il obéir à un autre homme

progrès. En effet, le devenir-adulte est tenu dans cette vision,

libre et rationnel ? L’autorité, sur fond d’égalitarisme absolu,

non pour un progrès, mais pour un indice de vieillissement.

est plus difficile à mettre en œuvre. Tant et si bien que le résultat est le discrédit jeté par verrouillage sophistiqué sur toutes les formes d’autorité : politique, scolaire, religieuse, étatique, policière, judiciaire, etc.

Le dernier advenu Dans ce contexte de contestation de tout héritage et dans l’absence de tout projet qui s’imposerait, il est une nouvelle

« é duquer, en réalité, c’e st exercer une autorité, c’ e st re f u s e r l’int erdit d’ inter dire, c’est opé r e r d es choix pour un autre en at t e n da nt qu’il puisse l e fair e pleinement. »

pseudo-autorité : celle de la supériorité du dernier advenu. L’enfant est à la fois le même, puisqu’il est un homme, et l’autre puisque cet individu qu’il est, il a à le devenir. Or ce qui aide justement le mieux l’enfant à accéder à l’âge d’homme,

Rester jeune et juvénile, afficher une éternelle fraîcheur est la

c’est l’autorité qu’un adulte exerce sur lui. Eduquer, en réalité,

marque la plus certaine d’avoir su garder intact tout un po-

c’est exercer une autorité, c’est refuser l’interdit d’interdire,

tentiel qu’on se garde bien de développer. La maturation –

c’est opérer des choix pour un autre en attendant qu’il puisse

ainsi que toute entreprise qui consiste à différer quoi que ce

le faire pleinement. Aussi est-ce dans le domaine de l’éduca-

soit – apparaît comme une tare ; le vieillissement, comme une

tion que la tension de la modernité démocratique se joue avec

défaite au sein de cette valorisation d’un corps et d’un esprit

le plus de force. Parce que l’enfance appelle à entretenir avec

immatures et inachevés.

les adultes un type de relations fondées sur la sélection (limites dans les attitudes, dans les attirances, dans les connais-

Et si quelqu’un prononçait cette phrase à la radio : « La vérité

sances, etc.), les exigences de l’éducation se trouvent mises

sort de la bouche des enfants », tout le monde dodelinerait

en contradiction avec celles de la société qui ressent comme

d’approbation tant il s’agit d’une de ces assertions universelle-

problématique toute limitation.

ment approuvées, puisque le bon sauvage de Rousseau s’est

Pour atténuer cette distance complexe entre l’éducation fa-

peu », on le soupçonnerait de pactiser avec ceux, les vieux,

miliale et scolaire d’une part, et le monde réel de l’autre, on

les anciens, les adultes, qui n’approuvent pas le monde éter-

a tenté bien logiquement d’adapter la première au second :

nellement jeune qu’on leur présente comme désirable. Que

« ouvrir » l’école au monde, mettre l’élève au centre, le laisser

cachez-vous donc ? Quels mauvais desseins se dissimulent

se former à son rythme, transformer l’école en lieu de vie, ne

sous vos mots ? ■

réinvesti sur l’enfant. Mais s’il disait « Mûrir, c’est mourir un

AUTOMNE 2010 | N°103 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

chronique ni dupe, ni complice

Ah ! j’en ai dérangé du monde cet été ! p h i l i p p e b o u va r d J OURNALI S T E

L’été qui vient de s’achever me laisse la désolante impression

dans d’autres pays elles fonctionnent à merveille. Quant à la

que la France est devenue paresseuse et que la loi du moindre

sacro-sainte fermeture de la mi-journée – qui, dans les régions

effort a remplacé la loi du marché. Et je ne pense pas, bien

où le farniente constitue une tradition peut faire retirer le bec-

sûr, aux vacanciers qui profitent d’un entracte mérité un mois

de-cane de midi moins le quart jusqu’à seize heures trente –,

sur douze mais à tous ceux qui, professionnellement, devraient

elle décourage de nombreux clients potentiels.

se donner la peine de favoriser le repos du touriste et qui,

Démobilisation générale

contaminés par le virus de la sieste, ouvrent difficilement leurs échoppes et en arrivent à considérer les clients comme des gêneurs.

Partout règne la « dictature de la pendule». Les visages se fer-

On ne compte plus les restaurateurs de la Côte d’Azur, région

ment avant les guichets ; les conversations les plus animées

chaude sinon chaleureuse où l’on vit volontiers à l’heure espa-

tournent court ; les négociations sont suspendues ; les travaux

gnole, qui éteignent leurs fourneaux dès 22 heures, refusant

s’arrêtent ; la vie ralentit par la grâce de cet armistice quotidien

sèchement d’accueillir les affamés, quitte à se lamenter

non signé mais incontournable entre soldats du petit com-

ensuite de la baisse du chiffre d’affaires et de la diminution des

merce et envahisseurs de toutes nationalités. Mieux vaut ne

pratiques, ou les plagistes qui referment leurs parasols alors

pas être malade ou déshydraté durant cette trêve, chère aux

que l’astre des jours continue à briller. Dans les boutiques,

mobilisés sur place qui se consolent ainsi de devoir prendre

même climatisées, le climat n’est pas meilleur. Dès leur plus

plus tard des vacances souvent plus longues. Le reste de la

jeune âge, les vendeuses sont submergées par une lassitude

population réputée active se met volontiers à l’unisson. Le

qui leur interdit de sourire, de se déranger ou de reposer le

courage est dévalué. Les médecins consultent par téléphone ;

portable permettant de partager leur découragement avec

les artisans conseillent le bricolage ; les employés des sta-

d’autres vendeuses guère plus enthousiasmées qu’elles par

tions-service regardent les automobilistes exercer maladroite-

l’exercice du commerce de détail et qui, pour abonder dans le

ment leurs anciennes fonctions ; les ouvriers, lorsqu’ils accep-

même sens, snobent les importuns entrés sans permission

tent de se déranger, se contentent de déposer leurs outils afin

sous le fallacieux prétexte de leur faire don d’une partie de leur

d’ouvrir symboliquement le chantier en attendant des jours

pouvoir d’achat.

plus frais.

Alors que je cherchais une chemisette légère au début de juillet,

Je voue aussi aux gémonies les cartes magnétiques achetées

un préposé de sexe incertain m’a avoué ne plus penser déjà

au meilleur guichet, payées rubis sur l’ongle et inexplicable-

qu’à la collection d’hiver et m’a conseillé de m’y prendre six

ment refusées la seconde d’après ; le voyant lumineux qui,

mois plus tôt l’année prochaine. Tout – ou presque – se passe

dans la cabine des avions de ligne, indique aux autres passa-

comme si les commerçants (sic) ignoraient délibérément la pré-

gers combien de temps m’est nécessaire pour satisfaire un

sence des touristes et leur mode de vie estival. Je passe sur le

besoin naturel ; la manie qu’ont les représentants de l’ordre de

cas des boutiquiers qui, choisissant de prendre leurs congés au

me faire répéter à haute voix les renseignements qu’ils sont en

moment de la plus grande migration de l’année, ajoutent sur

train de lire sur les papiers que je leur ai confiés ; les loueurs de

d’autres littoraux aux assauts subis par des homologues, plus

meublés qui confisquent le bouchon de vidange de la bai-

courageux ou plus avisés, restés fidèles au poste.

gnoire pour réduire la consommation d’eau ; les sommeliers

Sans doute une partie du malaise provient-elle du fait que ceux

qui, après avoir essayé en vain de me vendre un grand cru

qui vendent n’ouvrent pas leurs comptoirs aux heures auxquel-

prohibitif, se désintéressent avec ostentation de l’eau gazeuse

les ceux qui achètent ont envie d’effectuer leurs emplettes. Les

dont je me contente ; les restaurateurs dont le visage se

« nocturnes » qui concilient les besoins des uns et les intérêts

décompose dès lors que je leur ai fait connaître mon intention

des autres sont encore peu répandues chez nous alors que

de sauter les hors-d’œuvre ou de me priver de dessert ; 

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Tour du propriétaire

les maîtres d’hôtel qui font semblant de me chercher une table alors qu’aucune n’est occupée ; le personnel trop obséquieux qui me souhaite dix fois bon appétit, interrompt une conversa-

Heureusement, la préposée trouve d’instinct les mots rassu-

tion passionnante ou une négociation délicate pour me deman-

rants devant les cabines de douche :

der ce que je pense du melon ; les commis mal renseignés qui

– Vous pouvez entrer, ce n’est pas une chambre à gaz !

ne savent jamais quel convive a commandé quel plat ; les mets

La piscine rappelle celle de Siloé, miracles en moins. Des bai-

en sauce servis à l’instigation du syndicat des teinturiers car,

gneuses chenues y barbotent sous l’autorité d’une adjudante

quelque précaution prise, ils souillent un complet blanc en l’es-

lassée d’ordonner autant de mouvements répétitifs. Les auxi-

pace de trois bouchées ; et les mesquins qui, ayant déclaré à l’arrivée de l’addition qu’« elle était pour eux », détournent la tête dès que j’ai exprimé (par politesse) la même intention.

« La carott e r ose au prix

Avec les petites sœurs de la Sainte Sudation

de la t r u ffe noire. »

Grâce à la thalassothérapie, l’eau de mer affirme des propriétés aurifères qui transforment en eldorado certains points du littoral. Il suffit de jeter un paquet d’algues dans un bain traversé par des bulles et la transmutation du liquide salé en métal précieux peut commencer. Au monastère de Poséidon

liaires balnéaires virevoltent d’une cabine à l’autre en distillant

avec les petites sœurs de la Sainte Sudation, pendant une

un « Alors, ça va bien ? » qui empêche de goûter tous les bien-

semaine, j’ai vécu l’aventure passive des curistes qui vont

faits de la siestothérapie. Au restaurant où, sous prétexte de

d’une douche à un enveloppement et d’un massage du genou

régime, on vend la carotte rose au prix de la truffe noire, le

à un bain de pieds comme les âmes du purgatoire errent en

personnel vous félicite chaleureusement quand on n’a rien

quête de paradis.

mangé. Le repas, qui a cessé d’être une fête, ressemble à

En compagnie de vieux qui souhaitent gommer le passé et de

celui de Sancho Pança dans l’île de Barataria lorsque la table

jeunes qui entendent préparer l’avenir, j’ai connu l’immobi-

voisine, des convives bâfrent normalement et que les maîtres

lisme du corps tandis que l’esprit continue à vagabonder. Les

d’hôtel vous passent sous le nez les mets délectables aux-

accros qui en sont à leur dixième séjour de thalasso exaltent à

quels il vous est interdit de toucher. Pour les autres plaisirs, on

l’intention des néophytes le fascinant mythe de la remise en

baisse les bras sans avoir besoin d’y être invité car certains

forme. L’un a perdu cinq kilos ; l’autre a retrouvé le sommeil ;

soins administrés sont conçus uniquement pour fatiguer le

un troisième jure qu’il ne serait plus de ce monde si le trident

client afin qu’abruti par les ablutions diverses, il laisse le per-

de Neptune ne l’avait pas arraché à la Grande Faucheuse.

sonnel en paix.

Le peignoir constitue le symbole de cette communauté réduite

Je voudrais enfin crier mon indignation à propos d’une signa-

aux bouillonnements et aux jets. En l’endossant, on abandonne

lisation routière anarchique ou déficiente qui annonce de

outre ses vêtements habituels, ses tabous, ses prétentions et

minuscules villages en oubliant les principales villes, qui indi-

sa personnalité. L’algue, elle, est la matière première. Cultivée

que le centre des agglomérations jusqu’au moment où, devant

sur les Côtes d’Armor, elle débarque en sacs de vingt kilos et

un embranchement, elle n’indique plus rien, et qui omet à la

rougit tout ce qu’elle touche. Les initiés supputent à l’odeur son

sortie des villes de province la direction de Paris comme si la

efficacité ; les autres éprouvent la peu ragoûtante impression

loi de décentralisation n’avait pas rangé les antagonismes plus

d’être tombés au fond de la cuve à la fin des vendanges.

ou moins urbains dans la panoplie des vieilles lunes. ■

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dossier les forfaits fiscaux

Forfaits fiscaux : la croisade suicidaire par Thierry oppikofer

orts du résultat du vote zurichois abolissant les forfaits fiscaux en février 2009 – à une courte majorité – et entonnant l’hymne de l’égalité devant l’impôt, différents mouvements de gauche et d’extrême gauche partent à l’assaut de cette « taxation à la dépense » réservée aux riches résidents étrangers. Même au centre ou à droite de l’éventail politique, il se trouve des voix pour estimer « injuste » que certains bénéficient d’un forfait « pour solde de tout compte », alors que les citoyens suisses doivent laborieusement verser leur écot fiscal, globalement supportable en moyenne nationale, mais douloureux dans certains cantons, comme Genève où le fisc est l’un des plus gourmands de Suisse. Les deux spécialistes incontestés que nous avons interviewés sont effarés de constater que la plupart des gens, y compris dans les milieux politiques, ignorent complètement que les forfaits fiscaux répondent à de strictes règles d’attribution, s’appuient sur des bases légales précises et représentent dans certains cantons un réel apport économique (environ 800 millions de francs pour Genève). Tel n’était pas le cas de

 Les forfaits fiscaux, entretien avec deux spécialistes : Xavier Oberson, avocat et professeur à l’Université de Genève, et Christian Wanner, Conseiller d’Etat Soleurois et Président de la Conférence des directeurs cantonaux des finances.

Zurich, où quelques dizaines de bénéficiaires de forfait étaient présents, et ont pour la plupart fait leurs valises pour le canton voisin. Le pire est peut-être de réaliser que ce ne sont ni M. Obama, ni l’Union européenne, ni une quelconque organisation internationale qui réclament la fin des forfaits fiscaux en Suisse. Ce sont des mouvements et partis de gauche helvétiques qui lancent des initiatives ou déposent des motions, sans même réaliser que les personnes fortunées qui s’installent en Suisse paient souvent d’autres impôts dans les pays où sont générés leurs revenus, en plus de leur forfait suisse. Ces résidents ne « prennent » le travail de personne et créent au contraire, directement ou non, des emplois dans notre pays. Beaucoup de nations européennes pratiquent d’ailleurs le forfait fiscal, sous une forme similaire et souvent plus généreuse que la Suisse. La lutte forcenée contre nos propres atouts semble devenue un sport national dans certaines sphères politiques… ■

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d o s s i e r l e s f o r f a i t s f i s c aux

X av i e r O b e r s o N a v o c at f i s c a l i s te , p r o f e s s eu r à l’ U n i v e r s i t é d e G en è v e – Tout d’abord, un petit rappel historique serait le bienvenu.

sur sol britannique. Mais il y a d’autres concurrents de la Suisse.

Comment est né, comment s’est développé le principe même

Par exemple la Belgique, qui ne connaît ni l’impôt sur la for-

du forfait fiscal ?

tune, ni la taxation des plus-values, mais taxe uniquement les

– Les premiers forfaits fiscaux datent du début du XXe siè-

revenus de la fortune. Ou le Luxembourg, ou même l’Espagne

cle, et sont nés dans le canton de Vaud. A l’origine, ils étaient

avec sa fameuse « loi Beckham », du nom du footballeur qui en

destinés aux retraités étrangers venant s’installer en Suisse.

bénéficie, autorisant une taxation réduite sur cinq ans. Enfin,

Pour les autorités fiscales, il était difficile de taxer des gens

n’oublions pas les – vrais – paradis fiscaux.

qui n’exerçaient d’activité rémunératrice ni dans notre pays, ni dans le leur. Dès lors, on a imaginé qu’un impôt forfaitaire pourrait être calculé sur la base de leurs dépenses annuelles.

« L’ acharne me nt contr e le s forfa its fiscaux est helv é t ic o-s u is s e ! »

Le train de vie devenait un moyen d’évaluer le revenu. Par la suite, l’impôt de défense nationale puis l’impôt fédéral direct ont repris cette notion, et plusieurs cantons, essentiellement

– Les attaques contre le forfait fiscal suisse sont donc un peu

romands, l’ont introduite dans leur législation fiscale. Enfin, la

injustes ?

Loi sur l’harmonisation des impôts directs (LHID) a créé en

– L’acharnement contre cette pratique parfaitement justifiée est

1990 un système uniforme, valable dans tout le pays. Seul le

surtout helvético-suisse ! Les attaques viennent de l’intérieur du

taux d’imposition est différent selon les cantons, ainsi que cer-

pays. L’Union européenne, où la Grande-Bretagne est ici notre

tains détails pratiques. Mais le principe de base, notamment

alliée objective, ne nous demande rien à ce propos. Il y a 3 000

l’interdiction de travailler en Suisse si l’on est au bénéfice d’un

forfaits fiscaux en Suisse, 100 000 au Royaume-Uni…

forfait, est identique. – Pourquoi donc le débat fait-il rage en Suisse ? Le principe – Existe-t-il, sur ce plan précis, des « concurrents » européens

même du forfait fiscal vous paraît-il sujet à caution, sur le plan

à la Suisse ?

d’une certaine morale fiscale ?

– Bien entendu. Nous sommes loin d’être seuls à pratiquer le

– Il y a certainement eu des abus, notamment à Zurich où la pres-

forfait fiscal. Notre principal « rival », en la matière, n’est autre

se a mis en évidence que des personnalités connues pour leur

que la Grande-Bretagne. Il faut rappeler que la Suisse est l’un

immense richesse ne versaient qu’une contribution insignifiante.

des quatre Etats au monde qui conservent une imposition de

L’inégalité de traitement a été cruellement ressentie et a mené au

la fortune, avec le Liechtenstein, la Norvège et la France (dans

vote que l’on sait. Ce qui est curieux, c’est que personne ne s’of-

une moindre mesure, l’Inde taxe certains biens productifs de

fusque lorsque l’on offre des exonérations à de nouvelles entrepri-

revenus). A propos de la France, le seuil de 790 000 euros et

ses, ou des facilités fiscales à des holdings, des fonds de place-

l’exonération de l’outil de travail relativisent le poids de cet im-

ment, des sociétés de négoce, pour qu’ils s’installent ou restent

pôt. Un entrepreneur qui possède des usines ou des actions

en Suisse. Cette notion de promotion économique vaut aussi pour

de son groupe n’est pas taxé sur celles-ci, par exemple.

les résidents fortunés, susceptibles de partir sous des cieux plus cléments. Et puis, il y a un aspect plus technique : le grand public

– Comment le forfait britannique fonctionne-t-il ?

méconnaît le calcul du forfait et son spectre d’application.

– Le Royaume-Uni a inventé le statut de « résident non domicilié », appliqué notamment aux artistes du show-business, aux

– De fait, un bénéficiaire de forfait paie-t-il davantage d’impôts

acteurs, aux pilotes de course, etc. Ils sont imposés sur les

qu’on ne le pense ?

fonds rapatriés en Grande-Bretagne (remittance fee). Le point

– Effectivement. Prenons l’exemple d’un sportif ou d’un mu-

original est que le bénéficiaire de ce forfait a le droit de travailler

sicien qui est taxé au forfait en Suisse. S’il se produit à 

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Xa v i e r O b e r s o N a v o c at f i s c a l i s te , p r o f e s s eu r à l’ U n i v e r s i t é d e G en è v e l’étranger, il sera imposé à la source sur son cachet. En Angle-

certaine jalousie vis-à-vis des étrangers taxés au forfait ?

terre, par exemple, on taxera même les montants reçus de ses

– La presse, y compris la Neue Zürcher Zeitung, a joué un rôle,

sponsors. Le célèbre « arrêt Agassi » de la Chambre des lords

comme je le mentionnais tout à l’heure. Mais n’oublions pas

est révélateur : le joueur américain a dû payer un impôt au fisc

qu’il n’y avait que 120 « forfaitaires » à Zurich, qui ont presque

anglais sur des sommes perçues de ses sponsors en Améri-

tous émigré à Zoug ou à Schwyz. C’est un bel autogoal. Quant

que, parce qu’on a considéré que jouer à Wimbledon avait aidé

à un risque de « contagion zurichoise » à Genève ou ailleurs, je

à récolter ces fonds ! Il faut donc comparer la charge globale,

ne suis pas inquiet, à partir du moment où l’on explique bien

mondiale, d’impôt de ces gens-là, et l’on verra qu’ils ne sont

le système. Je le répète, la taxation globale des bénéficiaires

pas aussi privilégiés qu’on le croit. A titre d’exemple, l’impôt à

de forfait n’est pas négligeable, et ils sont défavorisés, par

la source d’un chanteur qui se produit en France est de 33,3%.

exemple sur le plan de la double imposition (le revenu protégé

Johnny Hallyday, qui ne peut travailler en Suisse, est donc taxé

par la convention entre alors dans le calcul du forfait) ou de la

de la sorte quand il se produit à Paris, par exemple.

succession (taxée pour leurs héritiers).

– Quel est le poids réel, selon les cantons, du forfait fiscal, en termes de revenu pour les finances publiques ? – Cela dépend des cantons. Les forfaits concernent essentiellement les cantons latins. Dans l’ordre, Vaud, Genève, le Valais et le Tessin souffriraient le plus de la suppression des forfaits et de

« L e s statuts fiscaux a c c or dés a u x entreprises sont d’importance capita le pour de s cantons comme Neu c hât el,

ses effets directs et indirects.

le J ura ou Vaud, pa r exemple. »

– Pensez-vous qu’une réforme des règles présidant à l’accord de forfaits fiscaux soit opportune, et quelles modifications de-

– Pourrait-on imaginer un système de forfait qui se « démocra-

vraient-elles y être apportées ?

tise », en ce sens qu’il s’appliquerait à d’autres catégories de

– Le projet de réforme de la Conférence des directrices et

contribuables ?

directeurs cantonaux des finances (CDF) est en bonne voie. Il a

– Cela me paraîtrait difficile à mettre en place; le forfait repose

été approuvé alors que la majorité des directeurs des finances

sur la nationalité et sur la résidence. A moins de nous diriger

sont alémaniques, donc moins concernés, il faut le souligner. Il

vers la notion anglaise de « résident non domicilié », ou de dis-

est prévu une pondération plus forte de la valeur locative, une

tinguer l’origine des revenus…

base d’imposition minimale de 400 000 francs, etc. L’échéance est à un ou deux ans.

– Les incitations fiscales visant les entreprises, autochtones ou étrangères, représentent-elles à votre avis un atout plus ou

– Y a-t-il une concurrence entre cantons à propos des forfaits

moins important, pour notre économie, que les forfaits ?

fiscaux ? Pensez-vous qu’il faille des conditions, des plafonds

– Beaucoup plus important, évidemment ! Les statuts fiscaux ac-

harmonisés ?

cordés aux entreprises sont d’importance capitale pour des can-

– Je crois à un certain autocontrôle. Les taux sont un axe

tons comme Neuchâtel, le Jura ou Vaud, par exemple. Rappelons

concurrentiel – Schwytz a les plus bas –, mais il n’y a pas de

aussi que le même Pays de Vaud compte plus de 1 000 forfaits

guerre intercantonale pour se chiper des résidents.

fiscaux pour des résidents étrangers, Genève un peu moins.

– L’expérience zurichoise vous incite-t-elle à penser que les

– On entend parfois parler, notamment en France, d’entreprises ayant bénéficié d’importants avantages fiscaux, et qui 

Suisses, eux-mêmes considérablement taxés, ressentent une

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dossier les forfaits fiscaux

X av i e r O b e r s o N a v o c at f i s c a l i s t e , p r o f e s s e u r à l’ Un i v e r s i t é d e G e n è v e s’en vont une fois ceux-ci épuisés. Cela arrive-t-il en Suisse ?

de simplifier, d’alléger le fardeau fiscal du citoyen helvétique ?

– Les cantons ont mis en place des règles contre ce type d’abus.

– La « flat tax » est appliquée, notamment, dans les pays de

A Genève, par exemple, une entreprise qui jouit d’une exoné-

l’ancien bloc de l’Est, à commencer par la Russie. Le canton

ration et qui quitte le territoire dans les cinq années qui suivent

d’Obwald a tenté de l’introduire, et on se souvient de l’aventure

doit rembourser l’intégralité des montants économisés.

menée par un élu de gauche vaudois, qui a abouti à ce que le Tribunal fédéral déclare anticonstitutionnel le système dégres-

– Si vous étiez un riche étranger, susceptible d’être bénéficiaire

sif prévu par les Obwaldiens. Personnellement, j’ai le sentiment

d’un forfait, quel canton choisiriez-vous et pourquoi ?

qu’un pays fédéraliste comme le nôtre, attaché à une vision de

– J’irais là où la qualité de vie est la meilleure. C’est-à-dire à

la fiscalité prévoyant plutôt des taux progressifs en fonction des

Genève, ou éventuellement dans le canton de Vaud, du côté

revenus, ne se prête pas à la « flat tax », laquelle me paraît mieux

de Montreux…

indiquée pour des économies émergentes. Pour rendre l’impôt moins douloureux, il faut plutôt étudier ce qui permet de lisser

– La « flat tax », cet impôt à taux unique pour tous les contribua-

la courbe de progressivité, de favoriser l’impôt à la source, ou

bles, est-elle appliquée et applicable dans certains pays ? Se-

de réduire l’impact sur les salaires au profit de taxes ciblées, par

rait-ce une solution pour la Suisse, et existe-t-il d’autres moyens

exemple sur la pollution. ■

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Suite p. 41



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dossier les forfaits fiscaux

C h r i s t i a n W a nn e r c o n s e i l l e r d ’ é tat s o l e u r o i s ( PLR ) p r é s i d e nt d e l a C o n f é r e n c e d e s d i r e c t e u r s c a n t o n a u x d e s f i n a n c e s – Le forfait fiscal est-il un instrument économique utile pour les

– Il faut davantage de transparence et de coordination dans

économies cantonales ? Que représenterait, pour les cantons

l’utilisation de la taxation au forfait. La Conférence a demandé

qui le pratiquent, son abolition ?

au conseiller fédéral en charge des Finances les adaptations

– L’imposition fondée sur la dépense est sans nul doute, sur

réglementaires suivantes :

le plan de l’économie nationale et régionale, un instrument de

• La valeur locative, multipliée par sept, sera utilisée comme

politique fiscale très utile, ainsi qu’une expression manifeste

valeur plancher pour le niveau de dépenses global – mondial –

de l’autonomie fiscale des cantons. Le forfait fiscal s’appuie,

du bénéficiaire, sur le plan de l’IFD et des impôts cantonaux.

au niveau fédéral, sur des bases légales solides et anciennes.

• Concernant l’IFD, une base minimale de calcul de 400 000

A l’évidence, sa suppression n’augmenterait pas les rentrées

francs sera en outre fixée. Les cantons doivent aussi établir une

fiscales des cantons, mais les diminuerait. Cela aurait des

telle base, mais ils seront libres de la déterminer selon leur pro-

effets très lourds sur l’économie et les ressources fiscales

pre appréciation.

des régions et des communes, en particulier des plus struc-

• Les cantons auront l’obligation de tenir compte de l’impôt

turellement fragiles. La place économique suisse, dans son

sur la fortune lors de la taxation au forfait. Les modalités d’exé-

ensemble, y perdrait en capacité d’attraction.

cution relèveront de leur compétence. • Pour les cas anciens, une période de transition de cinq ans

– Le principe même du forfait fiscal vous paraît-il sujet à cau-

sera observée.

tion, sur le plan d’une certaine morale fiscale ? – Il va de soi que l’équité est un élément important de la politique fiscale. Si les impôts sont ressentis comme injustes par les

« Supprimer le s forfa its

citoyens, cela se répercutera directement sur la moralité fiscale générale. Il faut donc tenir compte de cet élément dans l’exa-

n’ augmenterait pas le s rent rées

men de la pratique de forfaits fiscaux. Ces dispositifs doivent répondre à des règles et à des conditions clairement définies.

fiscale s, mais le s diminuera it. »

– Pensez-vous qu’une réforme des règles présidant à l’accord de forfaits fiscaux soit opportune et quelles devraient être les modifications apportées ?

– La Conférence des directeurs des finances est favorable au

– L’expérience zurichoise vous incite-t-elle à penser que les

maintien de la taxation au forfait, mais reconnaît parallèlement

Suisses, eux-mêmes considérablement taxés, ressentent une

qu’il y a une nécessité de réforme. Elle propose une adap-

certaine jalousie vis-à-vis des étrangers taxés au forfait ?

tation du droit fédéral (Loi sur l’impôt fédéral direct-LIFD et

– Comme j’y ai déjà fait allusion, l’équité fiscale doit être une

Loi sur l’harmonisation des impôts directs-LHID), qui recadre

préoccupation de tous les instants. Pensez par exemple à

les conditions d’octroi des forfaits fiscaux. Il convient néan-

l’imposition des familles ou des entreprises. Je relève simple-

moins, simultanément, de respecter l’autonomie cantonale et

ment que, bien souvent, les conditions de la taxation au forfait

de tenir compte de la signification variable de ce dispositif en

ne sont pas connues de l’opinion publique. Seul un étranger

fonction des régions.

sans occupation rémunérée en Suisse peut en bénéficier et, fréquemment, les contribuables déployant des activités dans

– Y a-t-il une concurrence entre cantons à propos des forfaits

divers pays sont déjà fortement taxés à l’étranger, et ne pour-

fiscaux? Pensez-vous qu’il faille des conditions, des plafonds

raient pas être imposés une deuxième fois, en Suisse, pour les

harmonisés?

mêmes revenus ou la même fortune.

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C h r i s t i a n W a nn e r c o n s e i l l e r d ’ é tat s o l e u r o i s ( PLR ) p r é s i d e nt d e l a C o n f é r e n c e d e s d i r e c t e u r s c a n t o n a u x d e s f i n a n c e s – Ressentez-vous une pression, de la part des pays européens

de grandeur raisonnable en comparaison internationale, et l’on

directement ou via la Confédération, pour une abolition ou une

doit le mettre en relation avec les prestations étatiques et la

diminution des forfaits fiscaux ?

situation d’endettement contrôlé que nous connaissons. Sur le

– La taxation à forfait ne fait pas l’objet de controverse sur

plan intercantonal, il convient aussi de prendre en compte les

le plan international, et il n’y a pas de pression à ce propos.

priorités et préférences des Etats confédérés ; voyons quelles

Divers pays membres de l’Union européenne connaissent des

prestations sont fournies en échange des contributions versées.

systèmes de taxation simplifiée des revenus, en particulier la

Mon impression est que, grosso modo, le « rapport qualité-prix »

Grande-Bretagne, les Pays-Bas, la Belgique, le Luxembourg,

est correct en Suisse.

l’Autriche et le Liechtenstein. Certaines règles appliquées làbas sont plus généreuses que les nôtres.

– Dans quelques décennies, pourrait-on imaginer une taxation uniforme dans toute la Suisse ? – Tant que la Suisse se comprendra comme un pays fédé-

« L a Su i sse , da n s s o n e n s e m ble ,

raliste, cela sera impensable pour moi. Un pays aussi divers

a b én éf i ci é de l a c o n c u r r e n c e f i s c al e ,

fédéralisme et, naturellement, la compétence fiscale des can-

qu i a fav or i sé u n ta u x d ’ i m p o s i t i o n m odér é, e n cou r a g é l e s c a n to n s à

sur le plan linguistique et culturel ne peut que rester fidèle au tons et l’autonomie fiscale des communes en sont inséparables. Il s’agit donc de les conserver. Grâce à elles, on peut tenir compte des préférences régionales et mieux comparer les prestations étatiques et les montants d’impôts versés. Les

ri va li se r su r le p la n d e s p r e s tat ions

différences entre cantons sont aussi un laboratoire permanent,

fou r n i e s, e t r e n f o r c é l’ at t r a i t d e l a

dre exemple. La Suisse, dans son ensemble, a bénéficié de la

p lace écon om i q u e s u i s s e . »

permettant de distinguer les meilleures pratiques et d’en prenconcurrence fiscale, qui a favorisé un taux d’imposition modéré, encouragé les cantons à rivaliser sur le plan des prestations fournies, et renforcé l’attrait de la place économique suisse. Pour ces raisons, la Conférence des directeurs des finances et

– Pensez-vous que les adversaires, ou même les partisans,

les gouvernements cantonaux rejettent l’initiative socialiste sur

du forfait fiscal en connaissent réellement le fonctionnement,

les impôts, qui sera soumise au peuple en novembre.

les limites et la signification économique ? – Il est vraiment difficile de débattre de manière factuelle de

– La notion de « flat tax », un pourcentage unique pour tous les

cet instrument fiscal, dont les conditions, le fonctionnement

revenus, vous semble-t-elle utopique ?

et la signification économique sont peu connus du public. On

– Il est toujours fructueux de réfléchir aux simplifications possi-

oublie même souvent que le forfait se fonde sur deux fortes

bles du système fiscal. Mais une pure « flat tax » va-t-elle dans

bases juridiques, la LIFD et la LHID.

la bonne direction, a-t-elle des chances de s’imposer sur le plan politique ? J’en doute. Ce domaine est toutefois, lui aussi,

– Estimez-vous que, globalement, le contribuable suisse est

un vrai laboratoire de fédéralisme. Aujourd’hui, les cantons

trop taxé ? Et à l’échelle de certains cantons, est-ce le cas ?

d’Obwald et d’Uri connaissent déjà des barèmes proportion-

– Il est vrai que le quota fiscal suisse, c’est-à-dire le pourcen-

nels d’impôt sur le revenu. Leur expérience servira grandement

tage de prélèvements obligatoires par rapport au PIB, a grimpé

aux autres cantons et à la Confédération dans l’élaboration

ces dernières années jusqu’à 30%. C’est cependant un ordre

permanente de leur propre fiscalité. ■

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i n g é n i e u r , d R e n g é n é t i q u e e t e n b i o l o g i e h u m a i n e , p r o f e s s e u r e n h u m a n i s t i q u e

chaque instant, nos sensations, nos réflexions,

transmutation réalisant, à partir des événements chimiques ou

nos actions enrichissent notre passé par le jeu de la mémoi-

physiques provoqués par notre organisme, le développement

re ; simultanément, ce passé nourrit notre imagination et nous

de nos activités psychiques.

aide à choisir, parmi les possibles, ceux qui constitueront la réalité de l’avenir. Cette évidence est valable aussi bien pour

Les limites de l’histoire

les personnes, devenues elles-mêmes avec l’âge, que pour les communautés dont nous faisons partie. Le concept de

Nous interrogeant sur les avenirs possibles de l’humanité, il est

« vie », si difficilement définissable, peut ainsi être identifié à

de bonne méthode de chercher des réponses à nos questions,

une boucle logique, à la fois individuelle et collective, bou-

et surtout à nos incertitudes, en nous appuyant sur ce que

cle qui conjugue, en les rendant interactifs, les trois temps,

nous savons de son passé. Ce passé peut nous apporter des

passé, présent, futur.

indications sur ce qu’il faut faire et ce qu’il faut ne pas faire. Or seule une partie dramatiquement limitée de ce passé nous

Vivre c’est, pour tous les êtres que l’on dit « vivants », agir au

est accessible ; ce que nous en connaissons est terriblement

présent, en utilisant les informations fournies par le passé,

court, lacunaire, ou souvent hors sujet.

avec le désir de faire advenir les événements souhaités pour l’avenir. Cet entrelacement crée une complexité qui, dans

Quand et comment l’histoire de l’humanité a-t-elle pu débu-

le cas extrême de notre espèce, peut être regardée comme

ter ? Lui assigner une origine est nécessairement arbitraire et

génératrice de la pensée. Il fait en effet intervenir non seule-

dépend de la discipline scientifique que pratique le chercheur.

ment les éléments spécifiques de chaque individu, mais aussi

L’historien professionnel peut reconstituer avec une bonne pré-

les interactions provoquées par les rencontres entre ceux-ci.

cision, grâce au déchiffrement laborieux des documents écrits

C’est dans la mystérieuse alchimie de ces rencontres que se situe la



Qu’est-ce que vivre ? « Le concept de ‹ vie ›, si difficilement définissable, peut ainsi être identifié à une boucle logique, à la fois individuelle et collective, boucle qui conjugue, en les rendant interactifs, les trois temps, passé, présent, futur. »

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■ Horizons les trois temps

sur des pierres ou des papyrus, la succession des événements

Mais il faut remonter beaucoup plus loin pour décrire la plus

qui constituent ce que nous appelons l’Histoire, écrite avec

décisive de ces performances, la maîtrise du feu obtenue il

une majuscule. Elle ne s’étend cependant que sur une période

y a peut-être un demi-million d’années. On peut ainsi reculer

très limitée, guère plus que quelques millénaires (une des plus

dans le passé et rejoindre le domaine qu’étudie le généticien ;

anciennes pyramides d’Egypte, celle de Saqqarah au sud du

car c’est aussi en millions d’années que celui-ci mesure les

Caire, date d’à peine 4 000 ans av. J.-C.).

étapes de l’évolution de notre espèce, notamment les mutations qui ont permis la bipédie ou celles qui ont provoqué

Au-delà de ce passé qui accepte de se dévoiler, c’est le pré-

l’accroissement du volume et de la complexité cérébrales,

historien qui, au prix d’hypothèses parfois lourdes, parvient à

accroissement qui a entraîné une amélioration décisive de

interpréter les traces qu’ont laissées les activités de nos an-

ses performances intellectuelles et a séparé Homo des autres

cêtres et à reconstituer leurs performances peu à peu amélio-

primates.

rées ; l’événement majeur qu’a été la mise en place de l’élevage et de l’agriculture n’est qu’un peu plus lointain, de l’ordre

Comparée aux durées des événements cosmiques, la partie de

de 15 000 ans ; il se situe dans un passé qui peut être mesuré

notre aventure collective que nous pouvons explorer, avec assez

en centaines de siècles.

de précision pour espérer en tirer des leçons,

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■ Horizons les trois temps

apparaît particulièrement courte. En accumulant les descrip-

a des conséquences qui déplacent le lieu où se déclenchera

tions et les commentaires, nous avons surtout le sentiment,

plus tard un cyclone. Plus exactement, un changement de la

comme Hamlet, de découvrir un pot-pourri incohérent de

vingtième décimale du nombre mesurant la position actuel-

bruits et de fureur, bon pour être jeté dans la corbeille. C’est la

le du papillon modifie la localisation prévue pour le cyclone

conclusion que proposait Paul Valéry en constatant que l’His-

quelques millions d’années plus tard. Une modification infime

toire « donne des exemples de tout » ; elle ne pourrait donc

des conditions d’aujourd’hui a, dans un lointain éloigné, des

donner de leçons sur rien. Aboutissement pessimiste qui fut

conséquences d’un ordre de grandeur si élevé qu’il rend im-

conforté par le mathématicien Henri Poincaré lorsqu’il voulut

possible toute prévision.

résoudre le « problème des trois corps ». Pour Poincaré, il s’agissait des astres et de prévisions à

L’épisode mathématique des « trois corps »

l’échéance de quelques dizaines de millions d’années ; pour les météorologistes actuels, il s’agit des tempêtes attendues dans

Une surprise l’attendait lorsqu’il essaya, à la fin du XIXe siècle,

quelques semaines. Ni les objets, ni les durées ne sont sem-

de résoudre ce problème resté sans solution depuis Newton ;

blables, mais le constat est toujours le même : la connaissan-

il s’agissait de calculer les trajectoires à venir de la Terre et de

ce du présent ne permettrait d’annoncer l’avenir que si cette

la Lune autour du Soleil en tenant compte des trois attrac-

connaissance était absolue, autrement dit si aucune décimale,

tions gravitationnelles Terre-Soleil, Terre-Lune et Soleil-Lune et

même insignifiante, ne pouvait à long terme provoquer une bi-

non de la seule attraction Soleil-Terre comme avait su le faire

furcation qui ferait diverger la description de la réalité. Nous

Newton. L’hypothèse admise était que l’équation célèbre de

aboutissons ainsi à une conclusion qui est à l’opposé de la

celui-ci permettant de décrire ces trajectoires était rigoureu-

vision du philosophe Laplace pour qui l’avenir était déjà inséré

sement conforme à la réalité. Avec cette hypothèse, le pro-

dans le présent. Pour ce scientifique, l’univers était l’équivalent

cessus étudié est totalement déterministe, aucune place n’est

d’une bobine de cinéma ou d’un disque sur lequel un film a

réservée apparemment à des effets aléatoires. En fait, il a fallu

déjà été enregistré ; il suffirait désormais de le visionner avec

abandonner cette illusion ; en effet, dans sa description des

les appareils de lecture appropriés pour tout en connaître.

étapes successives de ces mouvements, Poincaré dut constater que l’imprécision sur les positions réciproques de ces trois

Au contraire, la vision plus réaliste proposée par Poincaré

astres était multipliée, à chacune des étapes considérées, par

consiste à considérer l’avenir comme un disque vierge. Rien

un coefficient supérieur à 1. A mesure que l’objectif décrit était

n’y est encore enregistré ; demain et les jours suivants ne sont

plus éloigné dans le futur, cette position était donc plus floue.

décrits nulle part. Nous avons trop longtemps essayé en vain

Quelle que soit l’exactitude des positions initiales, les erreurs

de l’écouter. Le temps de l’enregistrer nous-mêmes, à notre

des prévisions pour le lointain avenir apparaissaient dépour-

façon, est peut-être venu.

vues de sens ; ainsi l’imprécision sur la position de la Terre dans quelques dizaines de millions d’années était plus grande

Les crises, abcès de l’histoire

que la distance Terre-Soleil actuelle, or la dizaine de millions d’années est une durée bien peu considérable pour un satellite

Dans les périodes troublées telles que celle que nous vivons,

naturel.

la quasi-totalité des commentateurs utilisent le terme « crise » pour caractériser la séquence des événements, séquence qui

On retrouve ici le « paradoxe du papillon » dont on a beaucoup

semble se précipiter et échapper provisoirement au pouvoir des

parlé un siècle plus tard. L’introduction dans les modèles de

décideurs. Cette expression est doublement source d’erreurs.

simulation d’un battement d’aile de papillon supplémentaire

Tout d’abord, elle évoque un épisode d’une durée limitée ; il a

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eu un début, il aura une fin, sa durée est inconnue mais il est

à intervenir, certes à une échelle très petite mais localement

admis implicitement que cette durée sera limitée. Cette vision

significative. Ce qui nous contraint à repenser le concept de

est confortée par le proverbe « Après la pluie, le beau temps »,

temps et à nous interroger sur la possibilité de le rendre mal-

il suffit d’attendre pour que les orages disparaissent et que

léable à défaut de le mesurer.

l’état des choses antérieur soit retrouvé. Les responsables font entendre leurs divergences à propos de cette durée, mais ils ne mettent pas en doute le futur retour aux conditions du bon vieux temps. La Bible elle-même contribue à cette vision en admettant qu’« il n’y a jamais rien de nouveau sous le soleil ». Tandis que la physique quantique, en nous proposant la métaphore du « chat de Schrödinger », insiste sur l’éternel retour du possible. Cette croyance est à la base de la présentation de l’histoire comme une source d’expériences dont il faut tenir compte si l’on veut améliorer le fonctionnement des sociétés. Mais cet espoir est-il fondé ? Ceux qui, en fait, subissent, souvent durement, les expériences politiques réalisées par quelques dictateurs, au prétexte d’apporter le bonheur aux peuples, ne peuvent guère être consolés par l’idée que la leçon en

« V ivre c’e s t, pou r tou s le s ê tre s que l’ on dit ‹ v iva nts ›, agir au présent, e n utilis a nt l e s information s f our nies pa r le passé, ave c le désir de faire adve nir le s é vénement s souhaités pou r l’avenir. »

sera tirée. Le passage du témoin à la génération suivante ne permet que rarement des retours en arrière. Car toute situation est inédite. La métaphore permettant de modéliser les histoi-

Un semblable renouvellement des définitions a été nécessaire

res des peuples ne peut être celle d’un mécanisme soumis à

plusieurs fois dans le passé à l’occasion d’avancées impor-

des déterminismes, qui permettraient de décrire des causes

tantes de notre lucidité : Galilée a bouleversé au XVIe siècle

et des effets ; beaucoup plus réaliste est l’évocation de pro-

notre regard sur le monde en proposant un nouveau système

cessus semblables à ceux qui agissent chez les êtres vivants.

solaire ; les physiciens du XXe siècle ont changé l’unité qui sert

Chez eux, la succession des événements ne comporte pas de

à mesurer le temps (cette unité joue le même rôle pour les du-

mises entre parenthèses ; tout événement contribue à dessiner

rées que le célèbre mètre en platine iridié pour les longueurs)

les rives du fleuve Temps qui s’inscrit dans cette succession

et ont abandonné la référence à une durée cosmique ; plus

sous la forme de mutations ; certaines orientent le cours prin-

pittoresque encore est la disparition de dix jours du mois d’oc-

cipal, d’autres multiplient ses dérivations, aucune ne se laisse

tobre 1582, imposée par le pape Grégoire XIII pour aligner le

piéger dans une impasse car le Temps ne peut que poursuivre

calendrier de l’Eglise sur celui des astronomes.

son passage (du moins jusqu’à l’hypothétique « fin du Temps » qui marquerait le retour au néant).

Finalement, il nous faut admettre que le temps change de nature selon les préoccupations de ceux qui se réfèrent à lui ; il

Ainsi l’univers génère-t-il sa propre histoire à laquelle les hu-

n’est pas le monstre horrifiant imaginé par Hieronymus Bosch ;

mains participent, individuellement ou collectivement. Cette

il peut même se prêter à des définitions négatives, ainsi celle

participation locale vient de changer de nature. Jusqu’à il y a

proposée au IVe siècle par saint Augustin : « Si rien ne se pas-

peu, nous nous contentions de faire entendre une faible voix, à

sait, il n’y aurait pas de temps passé. » Plutôt que de le crain-

peine audible dans le brouhaha cosmique. Nous commençons

dre, faisons de lui un compagnon de jeu. ■

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AUTOMNE 2010 | N°103 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

■ droit immobilier

Contrat de Bail

■ Le Tribunal fédéral a confirmé sa jurisprudence selon laquelle le bailleur n’est

Convention sur les frais accessoires

pas tenu, durant les pourparlers contractuels, de communiquer de sa propre

Art. 20, 28 et 257a CO

initiative le montant présumé des frais accessoires, ni d’indiquer la probabilité

ATF du 04/02/2010, cause 4A_268/2009

que ce montant soit supérieur à celui des acomptes. Il ne peut y avoir comporte-

SJ 2010 I, pages 237 à 239

ment constitutif d’un dol au sens de l’art. 28 CO que lorsque le bailleur a fourni intentionnellement de fausses indications à ce sujet.

Contrat de bail

■ Le Tribunal fédéral a confirmé que la condition de l’augmentation sensible du

Contestation du loyer initial / Notion

loyer s’examine au regard du loyer contesté et de celui antérieurement perçu par

d’augmentation sensible

le bailleur, mais sans examiner si le loyer précédent aurait pu ou dû être réajusté

Art. 270 al. 1 let. b CO

pour tenir compte de facteurs de hausse ou de baisse. Et une augmentation

ATF du 03/11/2009, cause 4A_353/2009

supérieure à 10% doit être considérée comme sensible.

SJ 2010 I, pages 241 et ss. CdB N° 1 – Mars 2010, pages 28 et ss.

Contrat de bail

■ Sauf convention contraire, le locataire d’une habitation n’a ni l’obligation

Absence d’obligation pour le locataire

de l’occuper, ni l’obligation de l’occuper lui-même ; il peut la prêter pour autant

d’occuper lui-même le logement loué

qu’il ne s’agisse pas d’un transfert de bail déguisé. En effet, l’usage soigneux

Art. 256 et 257f CO

de la chose louée au sens de l’art. 257f al. 1 CO n’empêche pas le locataire

ATF du 06/04/2010, cause 4A_47/2010

d’héberger des membres de sa famille, ainsi que des proches, dont font partie

SJ 2010 I, pages 318 et ss.

les amis.

Demeure du locataire

■ Un congé donné pour cause de demeure du locataire alors que celui-ci

Caractère abusif de la résiliation

s’est acquitté de l’arriéré de loyer deux à trois jours après l’expiration du délai

Art. 257d et 271 CO

comminatoire n’est pas abusif lorsque le locataire ne s’est pas toujours acquitté

ATF 03/06/2009, cause 4A_209/2009

ponctuellement du loyer jusqu’alors.

CdB N° 2 – Juin 2010, pages 57 et ss.

Demeure du locataire / Résiliation

■ Une résiliation fondée sur le non-paiement du loyer peut exceptionnellement

Art. 257d, 271 et 271a CO

être annulée lorsque le bailleur agit contrairement aux règles de la bonne foi.

CdB N° 2 – Juin 2010, pages 75 et ss.

Commet un abus de droit le bailleur qui résilie pour ce motif, alors même que le

Arrêt de la Chambre des recours du Tribunal

locataire s’est acquitté des loyers en retard, par erreur auprès de l’ancien gérant,

cantonal du canton de Vaud du 13/01/2010

dans le délai imparti, et que le bailleur en a été informé durant ce même délai.

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Montée des eaux : défi gigantesque les villes côtières par Isabelle Paré

écologie Alors que les experts des changements climatiques prédisent une montée inquiétante du niveau de la mer d’ici à 2100, plusieurs villes côtières sont engagées dans une course effrénée contre la montre. Des ouvrages titanesques se multiplient aux Pays-Bas et à Venise. Et si la solution ne se trouvait pas dans le béton ? À New York, des architectes visionnaires espèrent trouver une réponse écologique aux problèmes de demain.

D’

ici à cent ans, New York, ce monstre

de bitume, pourrait devenir une sorte de Venise en

terre d’Amérique. La statue de la Liberté baignera dans l’eau. Sur Wall Street, le cours de la Bourse sera aussi variable que le niveau des marées, qui pourrait grimper de cinq mètres en cas de tempête. On maniera le kayak sur Canal Street en guettant les hérons dans la lagune de Battery Park. Vision apocalyptique ? Peut-être pas. Ce scénario de fin du monde découle des prévisions dévoilées l’an dernier par le Groupe de travail sur l’adaptation aux changemaire de la ville, Michael Bloomberg. Ce commando prédit une montée générale du niveau de la mer d’au moins 60 centimètres dans la Grosse Pomme d’ici

ments climatiques de New York (NPCC), créé par le

AUTOMNE 2010 | N°103 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

t e n d a n c e s mont é e d e s e a u x

à 2080. Et peut-être du double en cas de fonte rapide de la

fondes que les changements climatiques auront sur l’écono-

calotte polaire. En clair, tout Lower Manhattan serait submer-

mie, l’organisation sociale et la faune ? En fait, cela nous offre

gé, ainsi qu’une partie des rives du Bronx, du New Jersey, de

une formidable opportunité de développer la ville autrement»,

Staten Island et de Brooklyn.

explique Susannah Drake, directrice de dlandstudio, la firme d’architecture du paysage qui a imaginé un projet complet de réaménagement de Lower Manhattan. Cette zone menacée

« pou r r é p on d r e à l a m en ace aqu at i q u e , c r é o n s des vi ll e s é p o n g e s. »

pourrait être submergée à 23% d’ici à 2080, voire à 60% selon les scénarios les plus sombres. L’image de ce Lower Manhattan lacustre, prévu pour 2080, frappe l’imagination. Les gratte-ciel qui bordent aujourd’hui la rivière Hudson ne sont plus que fantômes, disparus au pro-

En 1938, la « tempête du siècle », surnommée le « Long Island

fit de zones marécageuses. Au pied de Wall Street, tout près

Express », avait fait 700 morts au nord de New York en gonflant

d’où s’élevaient les tours jumelles, de grands bras de terre

les marées de 3,6 mètres. Avec le réchauffement climatique,

s’élancent vers la mer et se perdent en un archipel d’îlots et

on anticipe maintenant de telles tempêtes aux quinze ans.

de récifs artificiels.

De quoi faire blêmir tous les promoteurs immobiliers qui font aujourd’hui des transactions en or dans le district des affaires.

Quant aux rues et trottoirs de Manhattan, ils sont quadrillés de

Or, plutôt que de crier au désastre, des architectes visionnaires

surfaces poreuses qui transformeront les voies publiques en

proposent de transformer le cœur économique des Etats-Unis

éponges, capables d’encaisser les inondations dues aux tem-

en cité amphibie. Et si cette montée des eaux devenait le moteur

pêtes ou aux marées soudaines. Ainsi reconstruite, la surface

d’une toute nouvelle économie plutôt qu’un ennemi à combattre

de Lower Manhattan devient un vaste filet organique, constitué

à coup de barrages, de quais et de jetées gigantesques ?

de plantes résistantes au sel marin et de matériaux perméables. Bref, un filtre géant, capable de nettoyer le trop-plein rejeté par

La résilience écologique : solution douce aux sursauts du climat

un réseau d’égouts surchargé. «Le réseau d’égouts déborde déjà lors d’orages importants, laissant aller l’eau non traitée dans l’écosystème. Toutes les infrastructures souterraines de

Cette vision novatrice de l’adaptation à l’élévation du niveau

la ville datent du XIXe siècle et sont dépassées. En transfor-

de la mer est au cœur de Rising Currents : Projects for New

mant ainsi les rues, les trottoirs et les parkings, on créerait

York Waterfront, une exposition commandée par le Musée

17 hectares d’espaces verts en pleine ville tout en ajoutant une

d’art moderne (MoMA) de New York. Pensée par des bâtis-

zone tampon entre la terre et la mer», explique S. Drake.

seurs avant-gardistes, Rising Currents répond à la menace aquatique non pas par le béton, mais par la création d’une ville

Vaporetto, boulot, dodo...

éponge, où les frontières entre terre et mer se brouillent. Face à l’adversité, ce think tank d’architectes verts brandit l’imagi-

Le site emblématique de Battery Park, devenu marécage, se voit

nation et la résilience, de préférence à la résistance.

quant à lui protégé par des îlots artificiels, qui feront obstacle aux fortes vagues créées par les tempêtes tropicales. La côte

«Plutôt que de construire des barrages pour contrer la montée

ouest, aujourd’hui bétonnée et bordée de hauts murets, serait

des eaux, pourquoi ne pas imaginer des solutions durables

«adoucie» en de multiples jetées plus écologiques. Ouverts sur

et écologiques qui tiennent compte des transformations pro-

les rives, de nouveaux quartiers résidentiels aux airs vénitiens

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s’élèveraient le long d’un entrelacs de canaux. A deux pas de

Pour éviter la contamination de l’écosystème par les hydrocar-

Soho, la vie battrait au rythme de vaporetto, boulot, dodo…

bures contenus dans le sol, ces zones seraient encerclées de digues naturelles, appelées à former un nouvel habitat pour la

Même portrait du côté de Staten Island, Liberty State Park et e

faune et un terrain de jeu pour les New-Yorkais. Sur les quais, des

Ellis Island (créées de toutes pièces au XIX siècle avec les ter-

usines désuètes transformeraient en récifs cristallins les monta-

res de dragage des ports), aussi appelés à disparaître un jour

gnes de verre consommées chaque année par les citadins.

sous les flots. Aux portes de New York, d’immenses usines de transformation de pétrole, condamnées à être englouties,

« New York génère chaque année plus de 50 000 tonnes de

laissent craindre une catastrophe écologique majeure.

verre usagé, dont une grosse part est recyclée en Asie. Pourquoi ne pas fondre nous-mêmes ce matériau pour stimuler l’économie régionale et en faire des récifs qui aideront à re-

« on pag ai e r a e n t r e l e s r é c i f s tran slu ci de s, l e s f e r m e s d ’ h u î t r e s e t les p e t i t s p o i s s o n s. »

créer la vie marine et seront cruciaux pour faire obstacle aux vagues et aux fortes marées qui toucheront tout le bassin de New York », soutient Matthew Baird. Ce Gotham écologique où l’on pagaiera entre les récifs translucides, les fermes d’huîtres et les petits poissons est-il vraiment à portée de main? « Ces projets très peu coûteux pourraient

« Avant de trouver des solutions très locales, il a fallu entre-

être amorcés dès maintenant. Le plus coûteux serait de ne

prendre un questionnement global sur les bouleversements à

rien faire. Rappelons-nous les dommages causés par Katrina

prévoir de l’économie. Qu’adviendra-t-il du port de New York,

à La Nouvelle-Orléans et le peu d’effet qu’ont eu les sommes

le plus important lieu de transit de marchandises entre l’Amé-

astronomiques dépensées », insiste Matthew Baird.

rique et l’Asie, quand les routes maritimes seront modifiées par l’ouverture du passage du nord-ouest ? Les changements

Tout cela n’est peut-être pas si hypothétique en effet. Après

climatiques auront non seulement des impacts sur le territoire,

notre entrevue, Susannah Drake montait à bord d’un yellow

mais aussi sur toute l’économie locale », explique l’architecte

cab pour rencontrer un bataillon d’officiels à la mairie de New

Matthew Baird, qui s’est attaqué au projet de réaménagement

York. Le commando du NPCC, composé de représentants de

de cette gigantesque zone portuaire.

trente-deux villes, états et organismes publics de la région de New York, l’y attendait pour discuter de stratégies destinées

Revoir l’économie et l’environnement

à mieux gérer les tempêtes et minimiser l’érosion des rives. Si pour bien des gens, ce New York aquatique n’est encore

Dans ce port du troisième millénaire, les gigantesques réser-

qu’un vague projet futuriste, « pour ces gestionnaires, le futur,

voirs de pétrole seraient mutés en usines à biocarburant. Se-

c’est aujourd’hui » soutient S. Drake.

lon M. Baird, ces vastes cuves pourraient accueillir des fermes d’algues marines, alimentées par les eaux usées de Manhat-

Solutions vertes en Europe ?

tan. « On sait qu’il y aura déclin de la consommation de pétrole. Alors pourquoi ne pas trouver un nouvel usage positif

Aux Pays-Bas, où 60% du territoire se trouve sous le niveau

aux vieilles zones industrielles plutôt que de construire des in-

de la mer, le combat quotidien contre les forces de la nature se

frastructures consommatrices d’énergie », défend l’architecte,

poursuit depuis des siècles. Le bras de fer qui oppose la mer

depuis son bureau à New York.

du Nord aux habitants de ce pays de polders a démarré bien

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Lower Manhattan. Les quelque 50 000 tonnes de verre usagé produites chaque année par l’agglomération new-yorkaise pourraient être recyclées pour se protéger de la montée des eaux.

environnementales du pays. La multiplication des digues et le drainage effréné des terres amplifient le problème en affaissant encore davantage les zones inondables. Aujourd’hui, des avant que ne se profilent à l’horizon les premières prédictions

écologistes militent plutôt pour la création de vastes réserves

des experts sur le réchauffement climatique.

naturelles le long des littoraux. Pour faire face à l’adversité, on propose de généraliser la construction de maisons sur pilotis

D’ici à 2100, le niveau de la mer pourrait grimper de 35 à 85

dans les polders, et même de maisons flottantes !

centimètres sur les côtes néerlandaises. Mais la principale crainte des Néerlandais réside davantage dans la fréquence

« Nous sommes bien protégés pour les décennies à venir, mais il

accrue de tempêtes majeures, pareilles à celle qui a gonflé de

est clair que nous devrons améliorer nos systèmes de protection,

5,7 mètres les eaux déchaînées de la mer du Nord en 1953.

même si nous ne savons pas encore exactement comment. Ce qui est évident, c’est que nous devons essayer d’aller dans le

Depuis cette tempête meurtrière, qui a fait 1800 morts et des

sens de la nature plutôt que de lutter systématiquement contre

dizaines de milliers de déplacés, l’Etat a érigé des kilomètres

elle », reconnaît Ted Sluijter, directeur des communications pour

de digues, construit des systèmes de vannes gigantesques

le plan Delta, un projet d’infrastructures créé il y a cinquante ans

et dressé sept barrages majeurs pour fermer tous les bras de

pour prémunir le pays contre les inondations majeures.

mer, à l’exception de ceux des ports d’Anvers et de Rotterdam. Chaque année, les Néerlandais engloutissent un milliard

A Venise, le projet Moïse, un système colossal de parois flot-

et demi d’euros dans cette lutte sans fin avec la mer.

tantes qui doit mettre fin aux inondations périodiques de la Sérénissime, a aussi ses détracteurs. Mais l’ouvrage massif,

Au cours du prochain siècle, estiment les experts, de telles

déployé dans la lagune vénitienne, a été pensé avant même

tempêtes pourraient frapper les Pays-Bas tous les cinq ans.

que les projections sur l’élévation du niveau de la mer (60 cen-

Les solutions d’hier pourraient bien ne plus suffire à résoudre

timètres en cent ans) liée aux changements climatiques ne

les problèmes de demain. Jusqu’à quand pourra-t-on dompter

soient connues.

la colère des océans à coup de pelles mécaniques et d’infrastructures titanesques ?

Partout sur la planète, des villes portuaires comme New York, Venise, Rotterdam, Londres, Tokyo ou Calcutta verront inévi-

Dans ce pays, de plus en plus de voix réclament une ges-

tablement leur visage transformé par le réchauffement clima-

tion plus verte de ce problème environnemental. « On ne peut

tique. Faut-il y voir une catastrophe ou, à l’instar de New York,

monter les digues jusqu’au ciel ! », s’insurgeait il y a quelques

une occasion de créer des villes plus vertes et mieux adaptées

années Milieufederatie, une organisation regroupant 350 ONG

à leur nouvelle réalité ? ■

AUTOMNE 2010 | N°103 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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tendances les décroissants

Vivre Mieux avec Moins... p a r n a t h a l i e p a s q u i e r Consommation Pour les uns, ce sont des Cassandre. Pour d’autres, ils sont clairvoyants et anticipent le « Peak Oil » et autres bouleversements climatiques. Les « décroissants » ne laissent pas indifférents, et essaiment à tous Vents.

ous avez délaissé la voiture pour la petite reine, la

marche ou les transports en commun ; mis en veilleuse votre téléviseur ; vous boudez les fraises en janvier et préférez acheter vos légumes directement chez un producteur local ? Vous êtes, peut-être, un décroissant qui s’ignore ! Voici le portrait (trop) vite brossé du « décroissant » : un « bobo écolo » qui refuse la société de consommation. De quoi agacer Vincent Cheynet, rédacteur en chef de La Décroissance, qui préfère que l’on parle d’objecteur de croissance. En quelques années, son mensuel a doublé son tirage pour être distribué aujourd’hui à © IStock

environ 40 000 exemplaires. Un exemple parmi d’autres qui montre combien l’idée de la décroissance, autrefois marginale, qualifiée d’« insupportable » voire de « dangereuse » par certains économistes et politiciens, creuse peu à peu son sillon. Bien malgré eux, les politiques ont aidé à l’émergence de ce phénomène. Le slogan « Travailler plus pour gagner plus » mobilise bien moins que le « Travailler moins pour vivre mieux » des décroissants ! Car ils l’affirment : c’est en se libérant de notre frénésie de consommation que l’on pourra protéger la planète et recouvrer la joie de vivre.

 Mieux vivre. Le slogan « Travailler plus pour gagner plus » mobilise bien moins que le « Travailler moins pour vivre mieux » des décroissants !

AUTOMNE 2010 | N°103 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

TENDANCES LES DÉCROISSANTS

La décroissance, qu’est-ce que c’est ?

en compte l’augmentation des nuisances et des contraintes d’aujourd’hui. »

« L’idée vient d’un constat », explique Jacques Grinevald, philosophe et historien, professeur à l’IUED et à l’Université

D’où vient la décroissance ?

de Genève. « Celui que, depuis 150 ans, le développement économique, modèle occidental, s’est accompagné d’une

Le terme découlerait d’une théorie économique de Nicholas

fabuleuse croissance fondée sur l’utilisation de ressources

Georgescu-Roegen, père de la bioéconomie ou étude des relations entre économie, environnement et sciences physiques (thermodynamique), mort en 1994. Ce Roumain afﬁrmait dans

« PAR L’ACCU M U L AT I O N D E B I E N S

son maître ouvrage, The Entropy Law and the Economic Process, que « le processus économique n’est qu’une extension

M ATÉR I E L S, I L S V I V E N T D A N S L’ I L L U S I O N

de l’évolution biologique et par conséquent les problèmes de

D ’ÊT R E P L U S R I C H E S Q U E

lumière le phénomène d’entropie selon lequel toute ressource

L EU R S G R AN DS - PA R E N T S. »

théorie qui va à l’encontre des théories économiques domi-

l’économie doivent être envisagés sous cet angle ». Il a mis en énergétique utile à l’homme, une fois utilisée, est perdue. Une nantes, fondées sur des ressources inépuisables. Aussi, les ressources naturelles s’épuisant irrévocablement, il est urgent, non plus de consommer de plus en plus mais… de moins en

énergétiques fossiles et minéralogiques. Mais cette abon-

moins si l’on veut ménager les stocks pour les générations à

dance induit deux conséquences majeures identifiées clai-

venir. Bref, il a pris à revers ce que tous les autres économistes

rement par les scientifiques : la déplétion et les problèmes

occidentaux pensaient.

climatiques. La déplétion, c’est l’épuisement des ressources minérales. Aujourd’hui, nous avons fini d’extraire le pétrole

Dans les années 70, ce concept fut porté par quelques intel-

de bonne qualité et facilement exploitable. Et plus graves

lectuels et écologistes, tels Ivan Illich ou encore André Gorz,

sont les conséquences sur le climat. Notre surconsommation

qui, à leur tour, ont aussi jeté le discrédit sur les limites de

d’énergie et de biens entraîne inéluctablement une modifica-

l’ultraproductivisme et de l’hyperconsommation. Le mouve-

tion de l’équilibre de la planète. »

ment s’est étoffé en glanant des idées et des thèmes, telle la non-violence issue des mouvements hippies. Avant d’être

Le concept épingle également les injustices ou inégalités so-

relayé aujourd’hui par des politologues comme Paul Ariès, des

ciales, corollaires de notre ordre économique, particulièrement

universitaires comme Jacques Grinevald ou Serge Latouche,

visibles entre les pays du Nord et ceux du Sud. Aujourd’hui,

ou des écologistes comme Pierre Rabhi…

moins de 20% des hommes consomment 85% des ressources. Depuis plusieurs années, la richesse n’est plus distribuée

Toutefois, les partisans de la décroissance ne sont pas tous

équitablement. Désormais les riches le sont de plus en plus

des intellectuels, philosophes ou écologistes. Ils viennent pour

alors que les autres voient leur niveau de vie diminuer. « Par

la plupart de mouvements de gauche (verts, roses ou rou-

l’accumulation de biens matériels, ils vivent dans l’illusion

ges) et plus récemment de l’altermondialisme… sans parler

d’être plus riches que leurs grands-parents. C’est un peu de

de ceux qui, sans être militants, optent pour un mode de vie

la blague, dénonce Jacques Grinevald, car ils n’ont pas aug-

alternatif. C’est le cas de Sophie, une trentenaire de Carouge,

menté leur bien-être. Bien au contraire ! Ils ne prennent pas

qui, progressivement, se déleste du superﬂu. Elle a abandonné

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tendances les décroissants

la voiture, au profit de la bicyclette ou des transports publics.

richesse est-elle le reflet de notre compte en banque ou bien

Elle conserve toutefois un véhicule, mais qu’elle partage avec

celui de notre beauté intérieure ?

d’autres. Au niveau de son alimentation, Sophie a également fait des choix. Elle consomme des produits de saison, biologiques, produits à quelques kilomètres de chez elle. Quant à la télé, elle a fait un temps partie des meubles, mais depuis quelques années elle a laissé place à des plages d’échanges avec son mari et ses deux filles ou à des sorties culturelles. « Je fais attention à ma planète, et à ce que je vais laisser à mes enfants. Cependant, je ne me sens pas pour autant une militante de la décroissance. J’apprécie trop mon confort pour troquer les couches jetables contre les langes lavables ou pour jeter l’ordinateur. » Mais Sophie le reconnaît aussi, elle vit mieux !

« Mais l’ immine nce du ‹ Pea k Oil › f orce le passage à l’acti on. L’absence de modèle ‹ clé s e n ma in › entraîne l’ é me rge nce de d iv e r s es éc oles plus ou moi ns modér ées. »

En cette période de hausse des prix, de crise financière et

Un « parti pour la décroissance au service des valeurs humanis-

autre dérèglement climatique, ces changements de compor-

tes démocratiques et républicaines » a vu le jour en avril 2006

tement, qui font encore sourire, pourraient bientôt nous être

pour relayer l’action individuelle. Parmi ses propositions, on

imposés.

relève une relocalisation de l’économie, c’est-à-dire réduire la distance entre producteurs et consommateurs. C’est l’exem-

Vers quelles solutions ?

ple fameux du yaourt à la fraise qui cumule 9 000 kilomètres de transport, si l’on comptabilise l’ensemble des ingrédients

Aujourd’hui, les objecteurs de croissance continuent de dé-

entrant dans sa fabrication.

noncer la croissance en tant que pensée unique qui intronise le PIB comme « indice à mesurer le bonheur ». Mais l’imminence

Sortir de l’automobile et du nucléaire, soutenir une agricul-

du « Peak Oil » force le passage à l’action. L’absence de mo-

ture paysanne soulagée de la chimie et des organismes gé-

dèle « clés en main » entraîne l’émergence de diverses écoles

nétiquement modifiés… L’argumentaire peut séduire mais ces

plus ou moins modérées. Certains, comme Vincent Cheynet,

mesures seront-elles suffisantes, alors que la croissance dé-

invitent à partir au combat contre les inégalités et la destruc-

mographique se poursuit ? Pourra-t-on vraiment nourrir notre

tion de la planète et à « inventer ensemble une société viable

planète avec une agriculture locale, sans engrais chimiques ?

et juste ». Pour ce faire, il n’hésite pas à montrer les écueils du

Ou encore, quel niveau de décroissance doit-on atteindre pour

développement durable et à épingler dans ses colonnes Nico-

éviter d’aller « droit dans le mur » ? N’est-ce pas trop tard alors

las Hulot ou Yann Arthus-Bertrand en tant qu’« éco-tartuffes ».

que des centaines de millions d’Indiens et de Chinois souhai-

D’autres, comme les fondateurs de la revue S!lence, cultivent

tent accéder au même niveau de vie que les Occidentaux ?

la non-violence, source de la décroissance. De son côté, Paul

Et… certaines figures de la décroissance ne vont-elles pas

Ariès propose « la simplicité volontaire » comme axe de pensée

trop loin en appelant à la protection de la planète au détriment

et d’action. Cette idée n’est pas nouvelle, puisqu’elle reprend

de l’humain, comme Yves Paccalet dans son ouvrage au titre

les concepts des premiers philosophes comme Socrate, Epi-

provocateur L’humanité disparaîtra, bon débarras !

cure ou encore Epictète. Elle nous invite à la « frugalité » ou plus concrètement… au serrage de ceinture. Elle nous inter-

Dérapages, pessimisme exacerbé et solutions radicales… il

roge aussi sur le « superflu » … Qu’est-ce que l’essentiel ? La

n’en faut pas plus pour que les partisans de la décroissance se

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tendances les décroissants

retrouvent étiquetés comme des « farfelus » ou des « éternels utopistes », voire des « ultraréactionnaires ». Certains voient dans ces idées « un retour à la diligence ou à la lampe à huile » quand ce n’est pas « un refus aveugle de la modernité et de la raison ». D’autres craignent encore un retour à la tradition,

Ralentir… pour ne pas aller droit dans le mur et donner du sens à la vie « Nous n’avons jamais appelé à revenir en arrière, se défend Jacques Grinevald. Nous avons parlé de lever le pied. J’ai

voire aux fondamentalistes.

 La décroissance. Les objecteurs de croissance expliquent que la frugalité n’implique pas un mode de vie rural et austère. Il ne s’agit pas de se priver, mais de retrouver des plaisirs simples.

bien conscience que ce mouvement dérange car il soulève des questions que les gens ne veulent pas se poser. De nombreuses personnes sont perdues car la consommation matérielle ne peut remplir ce besoin humain de donner du sens à l’existence. Moi aussi, j’ai rêvé d’une Mini Cooper, reconnaît Jacques Grinevald, mais la posséder ne m’a pas rendu plus heureux. Aujourd’hui, si j’ai gardé une petite voiture,

Ainsi, en Suède, en Angleterre ou en Nouvelle-Zélande, la dé-

j’ai jeté ma télé pendant la première guerre du Golfe lorsque

croissance, ou plutôt le « downshift » ou « downsize », séduit

j’ai senti qu’elle devenait un instrument de manipulation. J’uti-

de plus en plus une jeunesse en quête d’idéaux, de sens.

lise peu mon vieux téléphone, quand d’autres croient pouvoir

Des tribunes se développent grâce aux colloques, aux dé-

mieux communiquer en s’équipant des derniers modèles sur

bats dans les villes. Des films comme Une vérité qui dérange

le marché. Parler directement avec les autres reste pour moi

d’Al Gore ou Wall-E produit par Pixar contribuent à une prise

le meilleur moyen de communiquer. Je ne me sens donc pas

de conscience de la population. Sans parler de l’Internet, qui

sous-développé, sous prétexte que je n’ai ni télé, ni ordinateur

diffuse largement la pensée décroissante via des sites, des

à la maison. »

débats en ligne, des documentaires comme l’hommage à Georgescu-Roegen ou encore Volem rien foutre al païs de

Les objecteurs de croissance expliquent que la frugalité n’im-

Pierre Carles...

plique pas un mode de vie rural et austère. Il ne s’agit pas de se priver, mais de retrouver des plaisirs simples. « Ce qui

Des revues comme La décroissance, S!lence ou encore En-

m’amuse, c’est qu’il n’y a pas si longtemps, nous étions pres-

tropia trouvent leur lectorat. Sans parler de toutes ces initia-

que des pestiférés et, aujourd’hui, on commence à s’intéres-

tives qui vont dans le sens de la décroissance, que ce soient

ser à nous. Mais nous avons réussi à ne pas être récupérés

les SEL, l’association Slowfood ou de petits groupes à l’ima-

par un parti. On est un peu comme une vague qui s’amplifie en

ge des jeunes Verts « anti-4x4 ». Des gouttes d’eau dans un

arrivant vers les côtes. On est encore loin de celles-ci mais le

océan certes, mais qui pourraient bien donner plus de poids à

mouvement est bien plus large qu’on ne le croit ! »

ces nouveaux utopistes de l’économie. ■

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quer votre s uc cès ? O n n’a pa s dû vou s ouvrir p oliment

et de c u ltu re, Jea n Pau l B a rbie r- M ueller ne sau rait être

le s p o r te s du ma rc hé…

rés umé e n q uel q ue s q ue stio ns et rép onses . Le lec teu r vou d ra d o nc bie n le s p re n d re c omme u ne simp le

– Lorsque je regarde par-dessus mon épaule, je constate

c o nve r satio n à b âto ns rompu s .

que la Soc i é té Pr ivée de G ér anc e, qui a démarré en

AUTOMNE 2010 | N°103 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

■ interview

Texte courant

« les possibilités existent toujours pour 19 60 avec une secrétaire et demie, était devenue, deux décennies plus tard, le numéro un, et de loin, de l’immobilier genevois.

qui est prêt à innover et à travailler. »

par t, cela a été le levier de mon succès. J e suis toujours choqué par une anecdote concernant les S IA L (so ciétés immobilières

Je ne me considère ni comme

d’actionnaires-lo cataires) :

par ticulièrement

éminent agent immobilier ge-

intelligent,

comme par ticulièrement doué, mais pas non plus comme

nevois m’avait expliqué que c’étaient des so ciétés « pour

plus bête que les autres ! Beaucoup de travail, en veillant à

rire » et qu’il n’y avait souvent pas « vraiment besoin »

répondre à toutes les let tres et, sur tout, en ne s’endormant

d’établir des pro cès-verbaux d’assemblée générale… J’ai

pas sur ses lauriers ; un peu d’imagination et de vivacité,

aussi été sidéré de constater que beaucoup de prétendus

le tout dans un environnement où beaucoup de mes confrè-

professionnels, ayant pignon sur rue depuis des lustres, ne

res ne se rendaient pas compte que le monde changeait et

semblaient pas réaliser qu’en endet tant une société et en

prospéraient tranquillement sur leur héritage en at tendant

ne versant aucun intérêt ni dividende, on allait un jour ou

le client : voilà peut-être quelques éléments qui expliquent

l’autre se retrouver face à une ardoise imposante qu’il fau-

ce succès.

drait bien régler. L’absence de réser ves pour des travaux et d’autres petites broutilles de ce genre étaient monnaie

– Certains choix ont probablement été déterminants dans

courante.

le développement de votre carrière et du Groupe SPG. – I l y a ef fectivement eu des choix heureux, comme pas-

Pour tant, dans ce marché désastreux des années 6 0, il

ser de mon premier poste, à la S o ciété de B anque S uisse

y avait de quoi lancer et développer une entreprise im-

où j’étais cambiste-arbitragiste, à celui de co- exploitant

mobilière et c’est ce que j’ai fait. Pourrais-je refaire la

amateur, en soirée, d’un restaurant russe dans la vieille

même carrière aujourd’hui ? J e pense que je trouverais

ville, par exemple. C e fut ma première af faire immobilière,

un moyen, peut- être, de me faire une place au soleil en

car nous avons réalisé une belle marge en revendant les

lançant des fonds de placement immobiliers, mais en tout

lo caux. Par la suite, j’ai été bien inspiré de choisir l’im-

cas les possibilités existent toujours pour qui est prêt à

mobilier plutôt que la direction d’une banque, et enfin le

innover et à travailler.

statut d’indépendant au lieu de celui de cadre, et de me lancer avec quelques actionnaires dans la création de la

– Y a-t- il u n immeu ble emblématique p ou r vou s , pa rmi

S o c i é t é Pr i v ée d e G ér a n c e.

tou s ceux q ue vou s avez a c q u is , g érés , c o nstru its ? – S i je ne devais en citer qu’un, ce serait celui du 10 0, rue

A l’époque, l’arrivée prévisible des investisseurs institu-

du R hône, qui est d’ailleurs toujours géré par la S o c i é t é

tionnels, qui allaient bouleverser le marché immobilier avec

Pr i v ée d e G ér a n c e. I l avait été construit en 19 6 0, pour

la mise en place des structures des caisses de pension, a

le compte d’investisseurs étrangers. U n homme d’af faires

complètement échappé à beaucoup de professionnels de

suisse d’origine turque l’a ensuite racheté et, n’ayant pas

l’immobilier genevois, qui vivaient de leurs rentes. Pour ma

de descendance, a créé une Fondation à laquelle il a lé-

L’INFORMATION IMMOBILIÈRE AUTOMNE 2010 | N°103

50 ans de la société privée de gérance ■

gué les immeubles du 10 0 et du 3 0, rue du R hône. Feu mon ami M e J acques C ot tier et moi-même étions dans le C onseil de fondation, et aujourd’hui ce sont nos fils respectifs Philippe et Thierr y qui en font par tie. Le 10 0, rue du R hône a toujours eu un rendement confor table et donné très peu de souci ; il por te bonheur, en quelque sor te. – D e q u oi ête s -vou s le p lu s fie r, da ns votre ca rrière p rofe s sio n nelle ? – La chose dont je suis le plus fier est que la Soc i é té Pr ivée de G ér anc e ait toujours eu une réputation à l’abri de tout soupçon. Elle s’est développée très vite et sans traîner une seule « casserole ». Si un mauvais client se profilait, je préférais rompre les ponts plutôt que de m’engager avec quelqu’un que je jugeais malhonnête ou peu loyal. J’ai toujours été très sélectif également en ce qui concernait l’engagement de mes collaborateurs et il m’est même arrivé de me séparer de cadres de valeur parce que je disposais d’indices concordants indiquant qu’il y avait un risque qu’ils aient touché des « enveloppes ». Il ne faut pas oublier que même si ces « par ticipations » diverses et autres pourcentages cachés ont souvent été considérés comme bénins dans

 Jean Paul Barbier-Mueller est commandeur de la Légion d’Honneur et de l’Ordre des arts et des lettres en France. Le Président-fondateur des musées à Genève, Barcelone et au Cap, a également lancé cette année la Fondation culturelle musée Barbier-Mueller.

le monde des af faires en général, ils nuisent à l’établissement d’une marge correcte, diminuent le rabais final et constituent donc un vol direct aux dépens du propriétaire

a u l i e u d e t r av a i l l e r i n t e n s é m e n t à m e s a f f a i r e s e t à

de l’immeuble.

m e s p a s s i o n s d e c o l l e c t i o n n e u r e t d ’a u t e u r d e l i v r e s , j e n’a u r a i s p a s d û « p r o f i t e r d e l a v i e », j e r é p o n d s q u e j ’e n

– Q uelles so nt le s q ualités in dis pe ns a bles à la réu s -

a i p r o fo n d é m e n t e t p a r f a i t e m e n t p r o f i t é ! J ’a i n o t a m m e n t

site d’u ne ca rriè re ?

voyagé dans le monde entier et tout par ticulièrement

– L’a s s i d u i t é , l a s u i t e d a n s l e s i d é e s , l e f a i t d e s av o i r

e n I n d o n é s i e , o ù j ’a i e f fe c t u é s e ize v o y a g e s à S u m a t r a

discerner les oppor tunités dans les dossiers et de bien

pour étudier la généalogie des Bataks. Chaque mois,

c o n n a î t r e s e s c l i e n t s . J ’a i b i e n g a g n é m a v i e , p e u d o r m i

p e n d a n t d e s a n n é e s , j ’av a i s m o n f a u t e u i l r é s e r v é d a n s

e t t r a v a i l l é c o m m e u n f o u . J ’a i t o u j o u r s e s s ay é d ’é v i t e r

u n av i o n o u u n a u t r e . J e n’a i , m a l g r é m e s c o l l e c t i o n s e t

l e s d e t t e s e t j e c r o i s a v o i r m i s l ’e s s e n t i e l d e m a fo r t u n e

mon entreprise, jamais été un rat de bibliothèque, ni un

d a n s m e s c o l l e c t i o n s . M a i s l o r s q u’o n m e d e m a n d e s i ,

sédentaire. ■

Suite p. 85

AUTOMNE 2010 | N°103 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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50 ans de la société privée de gérance ■

Intervie w de THierrY Barbier-Mueller le continuateur innovateur par thierry oppikofer

ils ca det du fo n dateu r, il e st depuis u ne dizaine

personnalité imprégnait forcément la maison ?

d’a nnées maî tre a p rè s d ieu du g ra n d navire So c i é té

– dans une entreprise familiale, la transmission du pou-

Pr i vée d e G ér a n c e . B o n s a ng ne s au rait me ntir: le s

voir est toujours délicate. n éanmoins, avec mon père et

traits de ca ra ctè re pate rnels se repèrent au s si facile -

mes deux frères, nous sommes par venus à trouver des

me nt que le s dif fére nce s e ntre ce s deux chef s d’en-

solutions intelligentes et qui, je crois, ont préser vé la phi-

trep rise c o nfro ntés à de s e nviro nnements dif ficile -

losophie et les intérêts de l’entreprise ainsi que ceux de

me nt c ompa ra ble s , mais au même défi : dévelo p per u n

chacun d’entre nous. aujourd’hui, mon frère aîné dirige

g roupe re nta ble, éthique, ef fica ce et p rofe s sio n nel.

sa propre entreprise immobilière aux etats- U nis, mon

– vo u s avez l e m ê m e â g e q u e v o t r e e n t r e p r i s e . a - t- i l

et je préside aux destinées du G roupe S PG . n ous nous

é t é f a c i l e d ’e n r e p r e n d r e s e u l l e s r ê n e s , à l a f i n d e s

voyons régulièrement et échangeons aussi sur nos visions

années 90, et de succéder à un fondateur dont la

de notre métier, ce qui élargit notre propre perspective.

autre frère est à la tête d’une ancienne régie genevoise

aUtoMNe 2010 | N°103 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

■ interview

 Jean Paul Barbier-Mueller, fondateur de la Société Privée de Gérance, et son fils, Thierry, actuel Administrateur délégué du Groupe SPG.

L’INFORMATION IMMOBILIÈRE AUTOMNE 2010 | N°103

50 ans de la société privée de gérance ■

« exigeants en affaires, – Quels sont les points communs et les différences entre v o t r e s t yl e d e m a n a g e m e n t e t c e l u i d e v o t r e p è r e ? – I l y a tout d’abord un élément

dit-on, mais loyaux et de parole. Cela me convient. »

fondamental, sur lequel je re-

n o u s n’a xo n s p l u s n otre c o mmu n i c ati o n s u r l e « ra n k in g » q u i p a s s e à c ôté d e l’e s s e nti e l. N o s am b iti o n s p o r te nt ava nt to ut s u r d e s c o n s i d é rati o n s d e q u alité, d’ef fi c a c ité et d’e n g ag e me nt c i-

joins mon père : c’est l’intolé-

vi q u e. J e c ro i s d e n otre d evo ir

rance absolue à l’encontre de la malhonnêteté, des « petits

d e n o u s im p li q u e r d a n s l e s a s s o c i ati o n s p rofe s s i o n n e l-

arrangements » et des clins d’œil entendus. L’époque a

l e s , d e c o ntri b u e r à l a fo rm ati o n d e s j e u n e s , d e me n e r

beaucoup changé par rappor t aux années 6 0, et sur bien

u n e p o liti q u e a ctive et vo l o nt a i re e n fave u r d u d éve l o p -

des plans, mais une chose ne varie pas : il ne doit y avoir

p e me nt d u ra b l e. L’u n d e me s c o m b ats d e p ré d il e cti o n e st

aucun collaborateur, aucun par tenaire, aucun client dou-

c e lu i d e l a q u alité a rc hite ctu ral e, q u i p a s s e p a r l’allu re

teux à la S o c i é t é Pr i v ée d e G ér a n c e. C omme mon père,

ex té ri e u re, m a i s au s s i p a r l’a mé n a g e me nt inté ri e u r d e s

je pense qu’un patron doit prendre des décisions rapides

imme u b l e s , p a r l e u r e nviro n n e me nt et l e s e s p a c e s ve r ts ,

et claires, en assumer les conséquences, être capable

p a r l e s o i n d’u n e b o n n e i nté g rati o n d a n s l e p ays ag e u r-

également de les analyser et, le cas échéant, de modifier

b a n i sti q u e q u i favo ri s e au s s i l’a d h é s i o n d u p u b li c à l’a cte

son point de vue. Le travail, mais aussi l’équilibre familial,

d e c o n stru ire. N o u s fa ç o n n o n s au j o u rd’h u i l a vill e et l e

sont des priorités.

p ays ag e d e d e m ain, g a s p ill e r d u te rrai n e st u n c rime,

J e suis également collectionneur, mais plutôt a xé sur

c ré e r d e s b âtime nts l a i d s o u s im p l e me nt fo n cti o n n e l s

l’ar t contemporain. J e voyage beaucoup et suis passionné

u n e faute. Et s a n s c é d e r au c u n e me nt à l a d é m ag o g i e, j e

d’Afrique. En ce qui concerne le métier proprement dit de

s u i s p rofo n d é me nt c o nvain c u q u’u n e e ntre p ri s e c o mme

régisseur, d’agent immobilier et de promoteur- construc-

l a n ôtre a u n e re s p o n s a b ilité s o c i a l e et e nviro n n e me nt al e

teur, il est évident qu’il s’est beaucoup complexifié. Le ca-

e n c o re p l u s fo r te q u e p a r l e p a s s é.

dre législatif, les exigences d’information des clients, l’informatique, les aspects techniques de la construction et de

– D e q u o i ê t e s - v o u s l e p l u s f i e r, d a n s v o t r e c a r r i è r e

l’immobilier sont très dif férents, beaucoup plus poussés

p r of e s s i o n n e l l e ?

que par le passé. C omme mon père, et peut- être un peu

– D’avo i r m a i nte nu l’é l a n et l a dyn a mi q u e d e l’e ntre p ri s e

plus que lui, j’écoute les conseils de mes collaborateurs et

c ré é e p a r m o n p è re, d’avo ir p e r p étu é s a n s l e s fi g e r l e s

mandataires et, comme lui, j’aime bien comprendre, maî-

va l e u r s q u’il y ava it c u ltivé e s et d’avo i r p o u r s u ivi l e d éve -

triser et décider. Lorsque je donne ma confiance, je ne la

l o p p e me nt d u G ro u p e S PG e n y a p p o r t a nt – d u m o in s ai- j e

retire que si l’on me déçoit.

l a fa i b l e s s e d e l’e s p é re r – me s p ro p re s i d é e s et ré ali s ati o n s . J e s u i s to u c h é d e l a fi d é lité exe m p l ai re d e n o m b re ux

– Le r ô l e d ’u n g r o u p e c o m m e l e v ô t r e a - t- i l év o l u é ?

c a d re s d e l’e ntre p ri s e, d e l e u r i d e ntifi c ati o n à c e ll e - c i,

– S a n s au c u n d o ute. L a S o c i é t é P r i v é e d e G é r a n c e n’a

et d e to ut c e q u’il s l u i d o n n e nt et c e l a p a rc e q u e, me

p a s c o n n u u n e c ro i s s a n c e li n é a i re, n i q u a ntit ative, m ai s

s e m b l e -t- il, il s o nt d u p l ai s ir et d e l a c o nvi cti o n d a n s

a a b o rd é p l u s i e u r s p h a s e s d e d éve l o p p e me nt, évité c e r-

l e u r a ctivité q u oti d i e n n e. J e c ro i s q u e l e G ro u p e S PG –

t ain s é c u e il s , s a i s i c e r t a i n e s o p p o r tu n ité s . A u j o u rd’hu i,

u n e autre fi d é lité l e d é m o ntre, c e ll e d e n o s c li e nts et

e ll e a u n e d im e n s i o n im p o r t a nte s u r l e m a rc h é – n o u s

p a r te n aire s – a l a ré p ut ati o n d e travaill e r ave c ef fi c a c ité,

s o mm e s ai n s i to u j o u r s n u m é ro u n à G e n ève et s u r l a C ôte

ri gu e u r et p rofe s s i o n n a li s me. E xi g e a nts e n af faire s , d it-

vau d o i s e, l e s m a rc h é s o ù n o u s s o mme s p ré s e nts , m ai s

o n, m a i s l oyaux et d e p a ro l e. C e l a me c o nvi e nt. ■

AUTOMNE 2010 | N°103 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

a r t et a r c h i te c tu r e l a d é f en s e

L’INFORMATION IMMOBILIÈRE AUTOMNE 2010 | N°103

 Les tours jumelles Chassagne et Alicante (167 m). Erigées par Michel Andrault et Pierre Parat, ces tours accueillent depuis 1995 les bureaux de la Société Générale à Paris.

La Défense : un îlot spectaculaire p a r A d r i en b u c h et

Pôle tertiaire et place financière phare de l’ancien continent, La Défense, vétéran des quartiers d’affaires européens, fêtait en 2008 son cinquantième anniversaire. Cet ancien laboratoire à ciel ouvert dévoile une palette de réalisations surprenantes, parfois étranges, mais

qui forment néanmoins un assortiment exceptionnel.

AUTOMNE 2010 | N°103 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

a r t et a r c h i te c tu r e l a d é f en s e 

Cœur Défense de l’architecte Jean-Paul Viguier. Il abrite le plus grand ensemble de bureaux réalisé jusque-là en Europe.

L’INFORMATION IMMOBILIÈRE AUTOMNE 2010 | N°103

a r t et a r c h i te c tu r e l a d é f en s E

u début des années 60, l’intérêt pour le nouvel îlot aux

frontières définies par le général de Gaulle n’est pas immédiat. Suite à la construction du CNIT (Centre national des industries et des techniques), œuvre de Jean Prouvé et des trois Prix de Rome, Robert Camelot, Jean de Mailly et Bernard Zehrfuss, un premier «plan-masse » voit le jour en 1964. Celui-ci consiste alors en l’édification de vingt-quatre tours, une première en Europe. Le

bilan d’une telle frénésie est discutable à une époque rarement soucieuse de la cause environnementale. En effet, même si de grands noms se sont attelés à l’ouvrage pour dynamiser La Défense, les techniques de construction présentent d’importantes carences. Cependant, la première campagne architecturale offrira de petits chefs-d’œuvre avant-gardistes. La tour Nobel en est le meilleur exemple. De première génération (1968), elle représente pour l’époque une élévation élégante et novatrice en termes d’avancée technologique. Une conception spatiale offrant de vastes surfaces de plis arrondis, lui donne à la tombée du jour l’apparence d’une tour lanterne. Cette œuvre (rebaptisée tour Initiale), des architectes de Mailly, Depussé et Prouvé, a subi en 2001 une restauration vitale pour évacuer 2 000

niveaux (1 000 m2), enrobées d’un manteau seyant aux

tonnes d’amiante et la calibrer aux normes de sécurité incendie. Les nouveaux maîtres d’œuvre, Valode & Pistre, également spécialistes en réhabilitations, ont travaillé pour une adaptation fidèle de ce patrimoine de qualité dans le monde contemporain et pour offrir à ce petit bijou précurseur une surprenante fraîcheur : pari gagné !

 L’atrium de Cœur Défense. Espace ouvert à la base des tours, il est traversé chaque jour par des milliers de salariés.

AUTOMNE 2010 | N°103 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

ArT ET ArchiTEcTUrE lA défENsE

Frénésie pour la hauteur

offre le contraste d’un parallélépipède noir sur bleu azur ; vision frappante dans la skyline verticale du quartier. Son inscription

Les tours de deuxième génération (années 70) laisseront de

massive ne laisse pas indifférent et la sobriété de sa couverture

lourds stigmates à la cité verticale. Des erreurs grossières de

en granit sombre lui donne un caractère à la fois obscur et ma-

la part des concepteurs témoignent d’un élan précipité, mo-

jestueux. Aussi, le choix astucieux d’avoir monté des fenêtres

tivé par un objectif précis : l’exposition du leadership français.

plus larges dans les parties hautes diminue l’impression de

Divers gratte-ciel symboles de puissance économique voient

démesure et de gigantisme.

alors le jour. Inévitablement, nombre d’entre eux ne connaîtront d’autre destinée que la démolition pour faire place à des réali-

Suite à l’important coup d’arrêt de 1973, un nouveau plan de

sations modernes plus viables. Certains devraient cependant

relance est élaboré en 1978, provoquant la construction de

échapper à de grands remaniements, synonymes de destruc-

350 000 m2 de nouveaux bureaux. Dans la foulée, vient l’inaugu-

tion ou de restauration. La tour Areva (1974), signée SOM

ration du plus grand centre commercial d’Europe (100 000 m2),

et des architectes associés Roger Saubot et François Julien,

Les Quatre Temps, qui laissera la vedette en 1989 à la Grande Arche de l’architecte danois Johan Otto von Spreckelsen ; habile coup de poker du président Mitterrand et de sa politique de grands travaux. Enfin, la décision de la Société Générale d’implanter son siège à La Défense parachèvera cette relance inespérée et redonnera aux entreprises françaises et étrangères le goût de la verticalité.

Le parvis de La Défense. Ce quadrilatère de 3,6 hectares repose sur 5 000 dalles de béton. A gauche, le CNIT et la tour Areva en granit sombre.

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 La tour EDF. Son entaille colossale offre un nouveau visage à La Défense.

Gratte-ciel « divas » L’architecture des tours de troisième génération ne subira pas de profondes évolutions et même si les erreurs commises précédemment sont corrigées (notamment avec la tour Total Coupole), les négligences de prise en compte environnementale, locale ou encore socioculturelle se font toujours ressentir. Il faudra attendre le nouveau millénaire pour que le panorama du « vieux » quartier s’enrichisse de réalisations plus novatrices et soignées. Deux œuvres marquantes verront le jour simultanément. De nature et d’esthétique opposées, l’élévation des tours EDF et Cœur Défense écrira, architecturalement, une nouvelle page pour le lieu et pour la conception de gratte-ciel en Europe. Sur l’ancien tracé du rond-point de La Défense, elles sont disposées de manière à

La première, avec son mur-rideau alternant verre vert et métal poli, est conçue en 2001 par Pei Cobb Freed & Partners. D’une hauteur de 165 m, la tour dévoile, grâce à une entaille en biseau

encadrer la Grande Arche.

sur les 26 premiers étages, un plan insolite, de nature lenticulaire, consistant en une base plus étroite que le sommet (41 étages). En outre, en

par la célèbre banque américaine Lehman Brothers, la tour valait la somme

bas de l’encoche s’ouvre une marquise circulaire

record de 2,1 milliards d’euros. Structurellement parlant, elle représente

de 38 tonnes sur un porte-à-faux de 38 m qui

le plus grand ensemble de bureaux réalisé jusque-là en Europe, totalisant

signale l’entrée de la tour. L’intérieur restant clas-

350 000 m2 de planchers. Outres ces chiffres astronomiques, Cœur Défen-

sique, la réussite de cette œuvre réside essentiel-

se se compose de deux tours jumelles de 180 m et de trois autres modules

lement dans son élégante silhouette offrant des

de 8 étages. Avec des angles arrondis et une façade beige clair rappe-

lignes de fuite particulièrement élancées.

lant les immeubles haussmanniens, cet ensemble rend un bel hommage à l’œuvre de Spreckelsen. De plus, en accord avec certains points du label

La tour Cœur Défense (2001), de Jean-Paul Vi-

officiel français HQE (Haute qualité environnementale), sa démarche nova-

guier, offre plusieurs caractéristiques dotées de

trice et prometteuse donne l’espoir de voir apparaître, prochainement, des

superlatifs révélateurs : lors de son acquisition

tours plus « responsables ».

AUTOMNE 2010 | N°103 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

a r t et a r c h i te c tu r e l a d é f en s e

 Paris La Défense. Dans l’axe historique, vue d’ensemble du quartier s’ouvrant sur la Grande Arche de Johan Otto von Spreckelsen.

A la fin 2008, La Défense accueille une nouvelle venue de

Le poids des années sur des murs-rideaux vieillissants sem-

choix. Située sur la commune de Nanterre, la nouvelle œuvre

ble néfaste pour un site qui vise les grands acteurs de la

de l’architecte urbaniste Christian de Portzamparc témoigne

« planète argent ». De surcroît, l’esplanade, dans son ensem-

d’un beau progrès. Troisième immeuble de la Société Généra-

ble, présente d’importantes lacunes urbanistiques en raison

le, la tour Granite devient la première tour HQE de l’Hexago-

d’une forte densité de tours sur 160 ha. Une équation magi-

ne et représente dès lors une opération « pilote » pour induire

que qui ferait de cet endroit un lieu de mixité et le chef de file

une dynamique de développement durable. Elle bénéficie, par

économique du pays est envisageable mais un sérieux retard

rapport à ses voisines plus traditionnelles qui atteignent dans

reste à combler.

certains cas 1 000 kWh/m2/an, d’une consommation limitée correspondant à une dépense en énergie de 192 kWh/m2/an.

Comme ses prédécesseurs de Gaulle et Mitterrand, le président Sarkozy place La Défense dans ses priorités. Avec une

Plan de relance 2006

conjoncture involutive, l’enjeu de l’EPAD (Etablissement public de l’aménagement de La Défense), visant notamment

Aujourd’hui, cette conjonction de 1500 entreprises réunit quel-

à la construction de 450 000 m2 de bureaux, est de taille.

que 160 000 salariés. Suite aux trente glorieuses qui encoura-

L’objectif est de rendre le quartier plus compétitif ; d’une part,

gèrent son aménagement à la fin des années 50, La Défense

pour contrecarrer l’élan et le modernisme de ses concurrents

essuya successivement de multiples revers. Or, elle voit tou-

étrangers et, d’autre part, pour garantir sa compétitivité vis-

jours grand, et grâce au plan de relance (2006) concocté par le

à-vis des voisins franciliens (Saint-Denis, Paris-Nord 2, Mon-

président Sarkozy, elle entend rester l’un des centres d’affaires

treuil, etc.) qui proposent également des surfaces de travail

les plus importants d’Europe.

neuves pour répondre aux exigences des entreprises.

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art et architecture la défensE

Un futur innovant Malgré les grimaces de quelques-uns, la construction de grande hauteur restera ici le symbole par excellence de modernité et de puissance économique. Si certains projets sont actuellement en suspens, on en prévoit de nouveaux dont pluprouvées par l’EPAD à la fin janvier 2010 : la tour Majunga, la tour Generali, la tour D2 ainsi que les tours Carpe Diem et AVA qui feront l’objet de démolitions-reconstructions.

sieurs promesses de vente viennent d’être ap-

 Le Stabile de Calder. L’une des pièces d’art majeures de La Défense.

Mais l’emblème de ce renouveau ne sera vraisemblablement pas représenté par la révolutionnaire tour Signal dont le projet du lauréat, Jean Nouvel, charma le jury de l’EPAD au mois de mai 2008. Cette tour multifonctionnelle qui avait beaucoup fait parler d’elle, se targuant d’être l’édifice de référence pour le Grand Paris, ne sera finalement pas érigée en raison du désengagement des investisseurs espagnols qui subissent la crise de plein fouet.

Dans ce nouveau millénaire tempétueux, les hauts mâts du quartier d’affaires plient mais ne rompent point. Un lieu pensé pour accueillir des struc-

En revanche, quelques projets en cours de traite-

tures si hautes doit se remodeler en fonction des erreurs passées mais

ment seront probablement les prochaines attrac-

insister sur la verticalité. C’est notre mentalité qui doit évoluer : agir de ma-

tions du quartier. La tour Phare de l’Américain

nière responsable et en rapport constant avec la nature. La tour est effec-

Thom Mayne (2012) sera avec ses 300 m le grat-

tivement loin d’être innocente à l’égard de l’environnement. Cependant,

te-ciel le plus élevé de La Défense. Par ailleurs,

les diverses mutations technologiques ou écologiques avancent à grands

le projet Hermitage des investisseurs russes du

pas, concoctant un futur prometteur. L’atout premier de La Défense est son

même nom, qui offre l’occasion à sir Norman Fos-

homogénéité urbanistique, si rare au-delà du périphérique parisien. Malgré

ter d’ériger des tours jumelles (2016), semble être

ses défauts et son passé mitigé couleur gris béton, le quartier présentera

en bonne voie. Affaire à suivre.

bientôt un visage inédit. ■

Interview de J.-P. Viguier p.101 

AUTOMNE 2010 | N°103 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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Intervie w de Jean-Paul Viguier par Adrien buchet

A r c hi te c te ur b a ni s te d e r e n o m, J e a n - P aul V i gui e r a r é ali s é n o t a mm e n t l e b ât im e n t C œ ur D é fe n s e e n 2 0 0 1. I l e s t m a in te n a n t à l a tê te d u p r o j e t d e l a t o u r M a jun g a . – V o t r e a g e n c e c o u v r e u n v a s t e d o m a i n e d e c o m p é t e n c e s e t d ’i n t é r ê t s d o n t l a c o n s t r u c t i o n d e t o u r s . E n q u o i l ’é d i f i c a t i o n d e g r a t t e - c i e l v o u s i n t é r e s s e © Adrien Buchet

t - e l l e ?

« L e s g r at t e - c i el r é cla ment de la part de l’ a r ch i tec t e s av oir-fair e

– Le s g rat te - c i e l s o nt to u j o u r s d e s b âtime nts exc e pti o n n e l s ; il s ré c l ame nt d e l a p a r t d e l’a rc h ite cte s avo ir-faire et c ré ativité, c a r c e s o nt d e s o b j ets u r b ain s u n i q u e s à fo r te vi s i b ilité. I l s a c q u i è re nt au p rè s d u p u b li c u n e vrai e n oto ri été : c e s o nt d e s p o ints d e re p è re d a n s l a vill e. L’a rc hite ctu re et l a te c h n o l o g i e e n j e u d a n s l e s g rat te c i e l re p ré s e nte nt p o u r m o i l’i d é e d e p ro g rè s , q u e l q u efo i s d’ava nt- g a rd e.

e t c r é at i v i t é , c ar ce sont des o b j e t s u r b a ins uniques à f o rt e v isibilité. »

– Q u e r e p r é s e n t e d a n s v o t r e c a r r i è r e l a r é a l i s a t i o n C œ u r D é f e n s e ? – C œ u r D éfe n s e, c’e st u n p a n e nti e r d e m a vi e : u n p e u p l u s d e d ix a n s d e trava il ; u n p ro j et exc e pti o n n e l p a r s o n a m p l e u r : 12 0 0 0 p e r s o n n e s trava ill e nt d a n s C œ u r D éfe ns e, c e q u i e n fa it q u a s ime nt u n e p etite vill e! I l e st l e p re mi e r d’u n e n o uve ll e g é n é rati o n d e to u r s p o u r l e s q u e ll e s l e s q u e sti o n s e nvi ro n n e me nt a l e s o nt g u i d é l e p ro c e s s u s d e c o n c e pti o n : ré d u i re s i g n ifi c ative me nt l a c o n s o mm ati o n d’é n e rg i e e n a g i s s a nt s u r l a c lim ati s ati o n et l a q u a lité d e l’air d i stri b u é, ra c c o u rc ir l e s d i st a n c e s d e to u s l e s d é p l a c e me nts , met tre e n œ uvre d e s systè me s d’i s o l ati o n th e rmi q u e n o uve aux , d o n n e r d e l a lu mi è re n atu re ll e e n a b o n d a n c e à to u s l e s e s p a c e s d e travail, p révo ir d e s p o s s i b ilité s d’im p l a nt ati o n d e p o ste s d e travail fl exi b l e s et a d a pté s au m o n d e m o d e r n e. – Q u ’e n e s t - i l d e v o t r e p r o j e t d e t o u r M a j u n g a ? – C e p ro j et fait p a r ti e d u Pl a n d e re n o uve ll e me nt d u q u a r ti e r d e L a D éfe n s e et d a n s c e s e n s Suite p.103 

AUTOMNE 2010 | N°103 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

101

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ART ET ARCHITECTURE LA DÉFENSE  La tour Majunga de Jean-Paul Viguier. Ce projet devrait voir le jour en 2011.

L A SA G A D E L A D É FE N S E 19 5 8 : i n au g u rati o n d u C N I T p a r l e g é n é ral d e G au ll e 19 6 4 : l e s to u r s d e p re mi è re g é n é rati o n s’é l è ve nt ave c u n p re mi e r p l a n d’e nve rgu re q u i p ré vo it l a c o n stru cti o n d e 8 5 0 0 0 0 m 2 d e b u re aux 1972 : arrivée des tours de deuxième génération 1978 : élaboration d’un nouveau plan de relance et premières tours de troisième génération 19 8 9 : i n au g u rati o n d e l a G ra n d e A rc h e d e L a D éfe n s e 19 9 5 : la Société Générale installe ses quartiers

2 0 0 6 : nouveaux plans de relance de l’ EPA D visant 450 0 0 0 m 2 de bureaux supplémentaires 2 010 : a n n o n c e, à l a fi n j a nvi e r, d e c i n q n o uve aux p ro j et s

re p ré s ente u ne n o uvelle génératio n d e to u r s : plus u rb aine s ,

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p a s s a g e s p i éto n s p e rmet d’a g ra n d i r l e te rrito ire c o n s a-

a rc h ite ctu raux n o uve aux et au d a c i e ux ; p a r exe m p l e, l’i n-

c ré à l a c o n stru cti o n d e s to u r s e n d i re cti o n d e s tro i s

tro d u cti o n d e j a rd i n s d’ét a g e s et u n vo l u me d ivi s é e n tro i s

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REGARDS SUR LE MONDE éthiopie

106

L’INFORMATION IMMOBILIÈRE AUTOMNE 2010 | N°103

EThiopie|Afars Nom ades guetteurs d ’ horizon

p ar s y l v a i n sa v ola i nen

AUTOMNE 2010 | N°103 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

107

REGARDS SUR LE MONDE ÉTHIOPIE

HABITANTS DES RÉGIONS LES PLUS CHAUDES ET LES PLUS ARIDES DU GLOBE, LES AFARS – ANCIENNEMENT APPELÉS DANAKILS – SUSCITENT À LA FOIS ATTRAIT, PAR LEUR MYSTÈRE ET LEUR BEAUTÉ PHYSIQUE, ET CRAINTE, EN RAISON DES MYTHES LES DÉCRIVANT COMME DES TUEURS IMPITOYABLES. LEUR PRINCIPALE BATAILLE NE CONSISTE POURTANT PAS À LUTTER CONTRE LES LÉGENDES. LEUR DÉFI : CONSTRUIRE AUJOURD’HUI L’AVENIR D’UNE SOCIÉTÉ NOMADE.

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OCÉAN Tadjoura Assayta Obock INDIEN Hadar L a c A b h é Djibouti

«N

ous n’avons pas d’eau, pas d’hôpitaux,

pas d’écoles. Nous n’avons pas accès à l’électricité, nous ne

Senbete Addis Abeba

SOMALIE

savons ni lire ni écrire et nous sommes au courant que l’on nous considère comme une espèce de sauvages sanguinai-

Awash

res. Etes-vous prêt à venir dans nos campements, à être témoin de notre mode de vie, de notre culture, de nos problè-

ÉTHIOPIE

Lac Tu r k a n a

OUGANDA

mes et handicaps et d’en rendre compte en Europe ? » Paroles traduites de l’afar en oromo et de l’oromo en anglais. SOMALIE

KENYA

C’est le peu que j’ai compris de ma première rencontre avec Ali Belaâtu, chef afar de la région de Senbete. C’était court, c’était déjà beaucoup. La discussion se déroulait près d’un marché frontière entre les provinces de Choa et de Wollo en Ethiopie.

Suite p.111

 République de Djibouti. Perchés sur un piton volcanique, deux bergers afars dominent la plaine du lac Abhé.

108

L’INFORMATION IMMOBILIÈRE AUTOMNE 2010 | N°103

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110

L’INFORMATION IMMOBILIÈRE AUTOMNE 2010 | N°103

REGARDS SUR LE MONDE éthiopie



Un Afar par excellence. Attitude fière, vêtu d’un pagne, muni d’un gile (long poignard à la lame recourbée) à la ceinture et d’une kalachnikov à l’épaule.

AUTOMNE 2010 | N°103 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

111

REGARDS SUR LE MONDE éthiopie

 Rituel de mariage. A Tadjoura, en République de Djibouti, c’est durant les mois d’été qu’ont généralement lieu les mariages entre Afars. A cette occasion, les jeunes filles des deux familles exécutent différentes danses et entonnent des chants.

et ondulés, une taille élevée, un indice céphalique du type dolichocéphale, un nez étroit et l’absence de prognathisme et d’éversion des lèvres... » Je commençais à chercher mon dicVenu en Ethiopie pour une mission confiée par le Bureau inter-

tionnaire lorsque Vallois, un autre scientifique, m’éclaira de sa

national du travail, je photographiais des femmes et j’avais

précision : ce sont des « (...) indices propres à une race noble,

croisé cet homme, physique de marathonien, allure de saute-

de haute lignée, faite pour les steppes et les migrations ».

relle, ceinturon de balles à la taille et kalachnikov à l’épaule, escorté de quatre de ses semblables, qui m’avait salué de la

D’autres y sont allés de leur point de vue. J’en avais lus quel-

tête très poliment. Plus tard, alors que je mangeais et bavar-

ques-uns; j’en ai lus d’autres depuis. Explorateurs, colonisa-

dais à l’unique hôtel du village, je le rencontrai à nouveau.

teurs, ethnologues, volcanologues, journalistes ou autres, ils

Voyant mon sac photo, il entama la discussion avec mon

sont nombreux, depuis le siècle passé, à avoir écrit sur les

guide, puis avec moi. Première rencontre avec un Afar, peuple

Afars. Leurs récits sont identiques, parfois à la virgule près.

mythique, ou plutôt de mythes, de la Corne de l’Afrique. Si Ali n’a pu les lire, il a eu le temps de les entendre depuis Dans ma documentation d’avant départ pour l’Ethiopie, j’avais

qu’ils circulent et sont repris pêle-mêle. Le plus plagié ?

pu lire une description des Afars par Baumann et Westerman,

Thesiger, le célébrissime « nomade » britannique du début

deux scientifiques : « Les Afars sont une race caractérisée par

du XXe siècle : « On ne saurait sous-estimer l’importance que

une peau foncée brun rougeâtre, des cheveux laineux, frisés

les Danakils – ancien nom des Afars – accordaient à cette

112

L’INFORMATION IMMOBILIÈRE AUTOMNE 2010 | N°103

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Lâ&#x20AC;&#x2122;INFORMATION IMMOBILIÃ&#x2C6;RE AUTOMNE 2010 | NÂ°103

REGARDS SUR LE MONDE éthiopie

 Les Afars accordent une grande importance à leurs cheveux. Souvent, les hommes les enduisent de beurre afin de les lustrer. Les femmes, elles, se les nattent en fines tresses.

à 150 mètres sous le niveau de la mer. Le feu de l’air qui brûle désert et lacs de sel monte jusqu’à 65 degrés. Croûte terrestre déchirée, tornades et tempêtes que le khasim gonfle, volcan coutume – l’émasculation de quelque étranger ou ennemi – ,

en activité : Dante n’aurait pas dédaigné le lieu.

lorsque l’on sait qu’ils évaluaient la vaillance d’un homme au nombre de victimes à son palmarès. » Ou encore : « Tuer était

Les Afars l’ont adopté pour patrie. Ils le sillonnent à pied. Nous

la seule chose qui comptait pour ces gens-là. »

avions commencé notre marche avec mon guide, Mohamed Balla Hussein, par la région de Senbete, lorsque nous sommes

De Nesbitt, l’inspirateur, en passant par Haroun Tazieff et les

arrivés dans les campements, mon premier contact a été vi-

voyageurs-explorateurs des chaînes cryptées ou encore une

suel. L’Ethiopie n’a pas de mines, elle a pourtant ses diamants :

journaliste qui écrivait au milieu des années 90 : « De fait, le

des diamants noirs, les visages de ses femmes. Et celui des

meurtre est honoré par les Afars qui arborent fièrement les

femmes afars est sans doute le plus dense. Tranchant et pu-

emblèmes de leurs ‹ exploits › », poursuivant « (...) les hommes

reté des lignes du joyau : le visage des femmes afars rayonne

doivent entretenir des maîtresses et les femmes recherchent

d’éclat. Le corps, lui, est un alliage de bronze et de soie, tant

des amants », le cocktail exotisme, aventure, sexe et violence

le grain de peau est brillant et souple. Les habitations, les da-

a bien été agité mais servi plus que réchauffé.

boïtas, sont des espèces d’îlots sur une mer de savane ou de sable. Des armatures de bois recouvertes de nattes forment

Bref, les campements nous attendaient, en route ! Le Triangle

les tentes. Et si le bois est trop rare, c’est de l’herbe séchée

afar, puisque c’est le nom que porte la région sur les cartes,

ou de la lave qui constituent l’abri.

s’étend sur 150 000 kilomètres carrés. De la ville d’Awash en Ethiopie à ses deux pointes que forment la péninsule de Bori

Puis, il y a eu la rencontre par les mots. Mohamed Balla Hussein,

en Erythrée et Obock à Djibouti. La Terre, depuis son origine,

Afar de la région, avait passé quelques années, plus loin, là-

n’y a pas achevé sa formation. Des dépressions s’effondrent

bas, à plusieurs jours de marche, à Djibouti. Il faisait l’interprète

AUTOMNE 2010 | N°103 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE AUTOMNE 2010 | N°103

REGARDS SUR LE MONDE éthiopie

partie, qu’on

de l’afar en

ne sache que peu

français. Ali Be-

de choses sur cette tribu

laâtu l’avait fait chercher



car sans guide lié aux gens de la région l’approche est difficile. C’est vrai que les Afars sont farouches et gardent leurs distances vis-à-vis des étrangers. Pour eux, pas de singeries complaisantes; voire même, face aux

de semi-nomades et sur ses origi-

Le chant et la musique ont une place importante dans la vie des Afars. La langue ne possède un alphabet et une écriture, comme véhicule de savoir et de tradition, que depuis une vingtaine d’années seulement.

voyeurs nostalgiques de foire aux curiosités humaines, aux safaristes ethniques, pas de complaisance tout court. Tant mieux ! Mais

nes. Seules quelques hypothèses tentent de percer le mystère. Parmi les plus retenues, une première ferait des Afars les descendants d’Arabes mélangés à une race caucasoïde, et ayant émigré de la péninsule Arabique et de l’actuel Yémen vers l’Afri-

que. D’autres expliquent – y compris certains

les donneurs de cacahuètes et de bonbons frustrés, les ache-

Afars – que ce peuple aurait de tout temps occupé cette partie

teurs de boucliers et les preneurs de clichés leur font payer

du monde. Dans l’affirmative, cela ferait en quelque sorte des

cette insoumission, le frisson gâché. On justifie le trophée raté

Afars les ancêtres des hommes. C’est en effet à Hadar, en

en les taxant de « sauvages », de belliqueux. Depuis cent ans,

plein pays afar, que les paléontologues mirent à jour Lucy, le

pour ne pas dire qu’ils cassent les pieds, on écrit qu’ils cou-

plus vieux squelette « humain » jamais découvert.

pent les couilles. Mais l’hypothèse la plus retenue et la plus étayée leur donIl n’y a pas vraiment moyen d’approfondir, au préalable, sa

nerait une origine égyptienne. Eux-mêmes l’argumentent de

connaissance de ce peuple et de s’appuyer sur ses propres tex-

quelques faits qui sont le fondement même de la société afar.

tes, car la langue afar ne possède un alphabet (l’alphabet latin)

Parmi ceux-là, la différenciation en deux groupements des

et ne s’écrit que depuis vingt ans seulement. Ce qui explique, en

divers clans. D’un côté les Asaïmaras ou hommes rouges, de

AUTOMNE 2010 | N°103 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

117

REGARDS SUR LE MONDE éthiopie

l’autre les Adoïmaras ou hommes blancs. Différence d’attribut

Autre similitude culturelle, la considération du Verbe comme

que certains expliquent par la situation géographique s’atta-

étant le Créateur. On sait que, bien avant les autres, les Egyp-

chant au territoire des deux groupes. Les Adoïmaras tireraient

tiens considéraient la Parole comme à l’origine de la Création ;

leur nom des côtes sablées qu’ils occupent ; les Asaïmaras,

vision identique chez les Afars qui disent : « YAB Y AABEH Y

vivant à l’intérieur du continent, de la terre volcanique couleur

ABBA ABE » ou : « La parole m’a créé et a créé mon père ».

brique de la lave. Cependant, l’explication la plus communément acceptée fait allusion aux deux couronnes de l’Egypte

Enfin, et au-delà des analogies symboliques, culturelles ou lin-

antique qui fut un temps divisée en deux royaumes : la Basse-

guistiques, je fus frappé lors d’une visite au Musée égyptien du

Egypte et la Haute-Egypte. Ceux-ci étaient symbolisés par

Caire en voyant de manière à la fois stupéfiante et évidente la

la couronne blanche et la couronne rouge que les pharaons

ressemblance entre les Egyptiens gravés sur la pierre ou peints

des deux royaumes respectifs portaient, avant que Narmer

sur le papyrus, et les hommes et femmes afars que je venais

ne les réunisse sous une seule coiffe alliant les deux couleurs

de quitter. En tout cas, ceux d’Ethiopie qui, assez à l’écart des in-

symboles. Et encore aujourd’hui, le sultan afar de Tadjoura en

fluences étrangères, sont restés les plus traditionnels. Je revoyais

République de Djibouti voit son intronisation consacrée à l’ac-

les saro, pagnes s’arrêtant à mi-ventre que portent les femmes,

quisition de deux tambours symboles du pouvoir : un rouge et

le buste nu uniquement couvert de l’oundudu, un collier en forme

un blanc.

de demi-disque, décoré de perles couleur turquoise, saphir, ivoire et safran. Je retrouvais également les longs cheveux tressés en fines nattes qui couronnent les belles de Tadjoura. Tout aussi remarquable était la représentation des hommes. Même coupe de cheveux en casque bombé, même pagne blanc de la ceinture jusqu’aux genoux, le couteau plaqué sur le bas-ventre.

Points d’eau. La population doit souvent faire plusieurs heures de marche sous des températures élevées pour abreuver son bétail.

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AUTOMNE 2010 | N°103 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

119

REGARDS SUR LE MONDE éthiopie

Alors, en face à face, les phrases ont commencé à s’échan-

procuration qui sont malmenés ; mais là n’est pas le drame.

ger. Ce ne sont pas des belliqueux que l’on rencontre dans

Plus douloureuse est la difficulté pour ces nomades, comme

les villages afars, mais des assoiffés. Des assoiffés d’écoute,

pour d’autres ailleurs, de continuer à exister dans ce qui a été

d’éducation, de développement, de répit. Pour eux, le mythe

jusqu’à aujourd’hui leur environnement. Une vie de forçats, en fait. Enchaînés quasiment à leur bétail, leur seule richesse et source de revenu avec le ramassage du sel, les Afars sont astreints aux transhumances. Lorsqu’un pâturage a été trouvé et un campement installé, la vie d’un clan est relativement calme. « Quelques heures » de marche par jour pour rejoindre un point d’eau, où les hommes permettent aux animaux de s’abreuver. Les femmes, elles, gardent le bétail ou

confectionnent des tissus et des paniers et ainsi les heures passent... Mais la période de transhumance arrivée, la vie est tout autre. Commence alors le purgatoire. Chaque jour est un marathon pour les hommes et les bêtes. Ils vont traverser le désert, puis les oasis

 Les berges de la rivière Aouach. Seuls endroits verts et fertiles du territoire afar, c’est dans cette région que certains Afars se sont sédentarisés. Ils peuvent ainsi envoyer leurs enfants à l’école et se faire soigner par des médecins.

asséchées, puis les montagnes... avec pour compagnons leurs dromadaires à l’allure hautaine et désarticulée, chargés de quelques paquets de vivres, de peaux qui serviront de nattes, de

du nomade libre et seigneur du désert est à nuancer. Ils ex-

munitions pour leurs kalachnikovs. Un périple que ces voya-

priment leur fatigue : « Nous n’aimons pas vivre ici. Nous de-

geurs aux semelles de vent entreprennent depuis des siècles.

vons marcher des heures par jour pour trouver de l’eau. Notre

Le regard droit devant, ils avancent, fatiguant même la terre,

vie dépend aussi entièrement de notre bétail, tout se base là-

les ombres et les étoiles.

dessus. En ville, il y a de l’eau partout. Voyez nos conditions de vie. Pas d’écoles, pas d’hôpitaux, pas de routes. Lorsque

Les nomades aussi voient des mirages. Le leur, c’est la ville :

nous avons un blessé, nous devons le porter à dos d’homme

« Nos grands-pères ne connaissaient pas la ville et ses avan-

jusqu’au village le plus proche à six, sept heures de marche.

tages ; à présent que nous les connaissons, ces conditions de

Il faut que cela change. » Les mots sont lourds, ils font mal

vie nous conviennent davantage. » Je leur ai parlé alors des

à entendre. Ce sont nos fantasmes et rêves d’aventure par

Massaïs, devenus presque des attractions de cirque, ou des

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REGARDS SUR LE MONDE éthiopie

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REGARDS SUR LE MONDE éthiopie

Touareg qui gonflent les bidonvilles du Sahel. N’avaient-ils pas

pleine lune. Nous étions arrivés, dans l’immensité de la brous-

peur de perdre leur culture en ville ? « Non, on ne va pas la per-

se, au milieu de nulle part, ou l’espace d’un cillement, le temps

dre, on va l’améliorer. En ville, il y aura de l’eau pour chacun.

de cette nuit, au centre du monde. La clarté des étoiles vibrait,

C’est vrai que nous ne pourrons plus aller à moitié nus, nos

les voix des femmes également, le sol et l’air tremblaient sous

femmes non plus ; nous en sommes conscients et savons que

les pieds et les mains des hommes qui dansaient.

c’est le prix à payer pour vivre en ville et nous développer. » Le mariage est chose sérieuse chez les Afars ; les liens entre L’eau, voilà le nœud du problème. Mohamed, pendant nos

les clans, le bétail et les dromadaires – « l’étalon-or, l’animal

longues marches d’un campement à un autre, m’expliqua que

aux mille noms, le nœud de la vie et le siège des tabous » – ou

c’en est devenu cause de conflits. Entre Oromos et Afars, entre

les aires de pâturage, pour ne citer qu’eux, y sont directement

sédentaires et nomades. De début

liés. Les Afars, du coup, se sont

1992 à février 1996, une guerre ar-

dit que cela faisait trop pour laisser

mée même. Oromos et Issas, les

libre cours au hasard des rencon-

ennemis de toujours. Lorsque je

tres. Le fils aîné d’une famille doit

demandai combien ce conflit avait

donc, en tout cas comme première

fait de morts, Mohamed me dit:

femme, épouser sa cousine, la fille de la sœur de son père. Et ainsi

« Ouh… ! Beaucoup ! – Hmmm… combien ? – Oh ! – sur un ton d’excuses – je sais pas, j’ai pas compté moi,

 Parures d’apparat. Bijoux portés à l’occasion des mariages par les femmes de Tadjoura, en République de Djibouti.

de suite pour les frères et sœurs suivant en âge. Cela dit, il n’y a pas que les moutons et les vaches

Monsieur Sylvain. Mais beaucoup,

dans la vie, à partir de la deuxième

deux cents environ. »

femme et pour les autres : Inch’ Al-

Deux cents en quatre ans de conflit.

lah, advienne que pourra !

Je me gardai de classer les morts et ces combats dans ce que l’on

Allah, le nom est lâché. Les Afars

appelle communément « guerres

sont, en effet, musulmans. Enfin,

tribales », et, silencieux, je dressai

s’ils respectent bien les cinq priè-

un parallèle avec ce que l’on ose encore appeler notre Grande

res quotidiennes ou le ramadan, eux-mêmes le disent, ils sont

Guerre ou le conflit bosniaque avec ses 200 000 à 300 000

avant tout Afars avant d’être musulmans. Un dicton qui, met-

morts.

tons-nous à leur place, peut se comprendre et le confirme : « Je ne tuerai pas ma vache pour un dieu que je n’ai jamais vu. »

Les relations sont bonnes aujourd’hui entre les deux ethnies. La

Les sages, paraît-il, affirment que les différentes religions et

brousse reste, elle, toujours rude. Cela n’exclut pas pour autant

croyances sont autant de coupes puisées à l’eau de la même

les occasions de réjouissance; le mariage évidemment en pre-

rivière. Les Afars ne les contrediront pas. La démonstration

mier lieu.

m’en fut donnée lorsque, remonté plus haut au cœur du pays, je pus assister une nuit à la consultation d’un ginili, un oracle.

Ce jour-là, on me dit qu’à un jour et une nuit de marche un ma-

Transes, danses, chants, c’est l’un des rites animistes que les

riage justement aurait lieu. Nous partîmes, Mohamed, un autre

Afars perpétuent et qui ponctue la vie des nomades. Interrogé,

guide, nos deux dromadaires de bât et moi. Je ne savais pas

le ginili dicte les dates d’une transhumance, d’une cérémonie

que les ombres d’acacias pouvaient être si belles une nuit de

ou l’issue d’un événement majeur.

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REGARDS SUR LE MONDE éthiopie

 Campement afar. Le colonel Chedeville, après avoir étudié et vécu au sein de ces campements, notait : « La structure sociopolitique des Afars combine une organisation territoriale et une organisation tribale. »

Enfin, plus loin, plus tard, j’arrivai près de Assayta. L’œil du cyclone. L’épicentre de la région, le cœur de ce que les échoués appellent « l’anti-chambre de l’enfer ». Un désert de désert que le sable lui-même a abandonné. Il n’en reste que de la poussière. Et pourtant, c’est là que les Afars, baliseurs du désert

la dérive. Avec pour seul soutien en ces lieux du monde, une

à la vision lointaine des guetteurs d’horizon, perçoivent leur

brindille, le khat, plante messagère des euphories et léthargies

avenir. Je m’y suis essayé. J’ai également plissé les yeux et

à laquelle les égarés s’accrochent. Feuilles sacrées ou maléfi-

regardé au loin. Je ne saurais vous dire si je voyais bien une

ques, c’est une question de point de vue et d’accoutumance.

oasis ou un mirage. L’air vibre beaucoup sous la chaleur, et la

Sitôt l’heure de sa livraison journalière, à partir de 13 heures,

soif vous fait voir bien des choses… Eux en sont certains : là

règnent les heures fantômes… Plus rien ne fonctionne si ce

réside leur salut et leur devenir, dans cette bourgade qui porte

n’est les mâchoires des « brouteurs » de khat.

déjà le titre de capitale. Assayta, la porteuse de rêves, ville-reflet à l’image de son peuple, en devenir, qui veut se bâtir.

Alors, quand je demandai à Mohamed comment lui voyait le pari de cette insertion dans une vie citadine « moderne », il me

Quelques-uns ont déjà leur expérience de la ville. Celle de la

répondit : « Les temps changent. Chez vous, il y a cinquante

rivale, Djibouti, centre des tensions et des espoirs perdus,

ans, les gens ne vivaient pas de la même façon ; tout le monde

à la fois aimant et léviathan. Ils en connaissent les dangers ;

maintenant est intellectuel. Nous voulons aussi avoir accès

nuançant l’optimisme de certains, ils préviennent : « Il ne faut

aux écoles et aux connaissances. Les précédents gouverne-

pas que les coutumes de la brousse disparaissent, rempla-

ments nous ont contraints à rester des ‹ sauvages ›, mainte-

cées par les coutumes de la ville. Nous ne savons pas écrire,

nant nous voulons avancer avec le temps. » Et il poursuivit,

nous n’avons pas enregistré nos coutumes sur cassettes. Si la

calme, conscient que cet appel des cités pouvait être pour

transmission orale ne se fait plus, notre culture va disparaître;

les navigateurs du désert leur chant des sirènes : « Chez nous,

alors quel est le fondement de notre société ? » Nous en dis-

nous disons : on ne peut connaître sans voir, ni avaler sans

cutions : le risque c’est bien sûr la perte d’identité, l’abandon,

mâcher. » ■

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R E G A R D S S U R L E M O N D E i nd E

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Inde | Kochi Capitale des épices p ar J ul i en B ou i ssou

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KERALA Kochi

LES VISITEURS DU MONDE ENTIER.

Madurai sri lanka

l fait si chaud que même les poissons se sont enfuis au

loin, vers les eaux profondes de la mer d’Oman. Les pêcheurs

Ernakulam Vypin Ve m b a n a d L a k e

INDE

Fort Kochi Kappalandimukku Veli

MER D’OMAN

Willingdon Island

Kochi Mattancherry

en ont pris leur parti et se prélassent à l’ombre des arbres en fleurs de la promenade qui longe la mer, autour de la vieille ville de Kochi. John, un pêcheur d’une cinquantaine d’années, au corps galbé et noirci par le soleil, est pourtant un des rares à continuer à tremper ses filets, même s’ils reviennent toujours aussi vides. Pendant les mois de mai et de juin, lorsque la vague de chaleur humide s’abat sur le Kerala, ce ne sont pas les poissons qui intéressent John mais plutôt les touristes. Et il a de quoi les appâter. Sa technique de pêche importée de Chine au XIVe siècle fait la renommée de la ville.

 Les carrelets chinois sont devenus une attraction touristique à Kochi, comme Paris a sa tour Eiffel et New York sa statue de la Liberté.

 Les danseurs kathakalis. Parés de multiples accessoires, les danseurs jouent des héros ou des démons et plongent le spectateur dans les récits du conte épique du Ramayana.

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R E gards sur le monde i nde

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R E G A R D S S U R L E M O N D E i nd E

 Une pratique de pêche unique en son genre. Kochi est l’une des dernières villes au monde à pratiquer la pêche sous cette forme, plus spectaculaire que rentable économiquement.

bardées d’un réchaud à gaz et de nombreux condiments proposent de cuisiner le poisson, avant de le servir sur une large « Si Paris a la tour Eiffel, New York la statue de la Liberté et

feuille de bananier. Le maquereau ou la carpe argentée se

Kochi ses carrelets chinois », lance-t-il aux badauds, appareil

cuisinent au lait de coco, à la noix de muscade, au poivre, ou

photo autour du cou et chapeau sur la tête. Les touristes assis-

encore au cumin. Ici, le poisson n’est qu’un prétexte pour

tent au spectacle en échange de quelques roupies. Les carre-

goûter aux épices, qui font la richesse et la fierté du Kerala.

lets chinois figurent en bonne place dans les guides touristiques

Les Romains, puis les Ottomans, furent les premiers à venir

de Kochi, qui est l’une des dernières villes au monde à pratiquer

s’approvisionner dans la région, le long de la côte de Malabar.

ce genre de pêche. Suspendus au bout de larges poutres de

« Que les envahisseurs viennent ici chercher leurs épices, ils

bois, les filets sont plongés dans l’eau puis remontés grâce à un

ne pourront jamais nous voler un vent rempli d’or », aurait

système de balancier et de poulies. Toutes les cinq minutes,

déclaré l’un des sultans de Calicut, situé au nord du Kerala,

John et ses quatre compères récupèrent les quelques sardines

pour rassurer ses sujets.

qui frétillent au fond du filet immense. La pêche est maigre. Mais qu’importe. Elle est devenue un spectacle qui attire de

Grâce à ses terres baignées par la mousson trois mois par an,

nombreux touristes, surtout au coucher du soleil.

on dit du Kerala qu’il est « le pays des dieux ». Les plantations de vanille, de poivre, de thé et de riz s’étendent à perte de vue

Les rares prises peuvent être dégustées sur place. A cin-

sur les collines. Toutes les variétés de riz du pays transitent par

quante mètres de là, dans une ruelle, des petites carrioles

Kochi. Le long des ruelles bordées par d’anciennes bâtisses en

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décoration

rideaux

R E gards sur le monde i nde

bois, les commerçants exposent sur de petites tables des dizaines de bols contenant différentes variétés. Les grains sont plus ou moins fins, blancs ou bruns, et leur prix varie du simple au double.

Les épices fantômes Les épices, elles, ne sortent plus des containers. Elles n’arrivent plus au port posées sur des petites barques cheminant le long des lagunes, mais par camions. Les grands entrepôts servant à stocker les traces de leurs enseignes, peintes sur les murs, et délavées par la pluie de la mousson. Les épices se

épices ont pratiquement disparu. Il ne reste que les

dirigent désormais tout droit vers le port et on ne négocie plus les prix à la criée, mais sur informatique dans des salles remplies d’ordinateurs. A deux pas du port, le spice market est l’un des rares

 Les épices du Kerala ont forgé la culture et la tradition de cette région. Le poisson n’est qu’un prétexte pour goûter aux nombreuses variétés d’épices présentées sur les étals des commerçants de Kochi.

comptoirs qui ait survécu. A l’intérieur de l’appentis, dont le pignon donne sur la mer, des sacs en toile de jute sont entreposés dans la pénombre. « On ne peut pas comprendre le Kerala, sa culture et ses

Ramayana. Les représentations qui pouvaient se prolonger toute la

traditions si l’on ne connaît pas son bois des épices,

nuit, à la lueur d’une lampe à huile, dans un temple ou une maison prin-

et ses minéraux », explique Sashi, le propriétaire des

cière, durent désormais trois heures. Les danseurs, au visage recouvert

lieux, habillé d’un dhoti, une tunique blanche nouée

de pâte de riz colorée et auréolé d’un masque, jouent des héros ou des

autour des hanches.

démons, en injectant leurs yeux de sang ou en mimant des postures princières. Un peu plus loin dans l’allée, le vendeur ouvre une pièce

Dans un sac reposent des pierres tendres et légère-

remplie de morceaux d’écorce qui servent à préparer les remèdes utili-

ment colorées dont la poudre sert à maquiller les

sés dans la médecine ayurvédique. Apparue il y a plus de 4 000 ans en

danseurs de kathakali. Apparu au XVIe siècle, cet

Inde, cette médecine est encore largement pratiquée dans la région.

art, situé à mi-chemin entre danse et théâtre, plonge

Plus de 600 composants naturels, dont le curcuma, servent à fabriquer

le spectateur dans les récits du conte épique du

les remèdes.

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R E G A R D S S U R L E M O N D E i nd E

 Une demeure traditionnelle de Fort Kochi. Toutes ces maisons sont construites autour d’une cour pour faire entrer les éléments de la nature comme la pluie ou la lumière du soleil.

Le « palais hollandais » Les richesses du sol keralais ont attiré les explorateurs du monde entier. Le Portugais Vasco de Gama fit route, en 1498, vers Kochi pour briser le monopole des marchands musul-

un manuel rédigé il y a des milliers d’années. La maison édifiée

mans. Puis les Hollandais prirent le contrôle de la ville en

sur une pente dans la direction de l’est apporte prospérité.

1663, avant de la céder aux Britanniques en 1795. De ces

Mais si elle est bâtie sur une pente orientée vers l’ouest, les

invasions successives est né un style architectural mélangeant

occupants risquent de tomber dans la pauvreté. Chaque mai-

les influences.

son fait face au soleil levant, et la pose de la première pierre doit se faire à l’heure indiquée par un astrologue. C’est entre

Le « palais hollandais », érigé en 1555, fut en fait construit par

ces palais aux influences traditionnelles et coloniales, entourés

les Portugais avant d’être modifié par leurs successeurs. La

de vastes jardins fleuris, que les habitants déambulent dans la

vaste demeure de deux étages comprend en son centre une

vieille ville de Fort Kochi. Des canaux, bien que peu utilisés,

cour avec un temple dédié à la déesse Pazhayannur. Bien

serpentent dans la ville. Les bateaux construits en fibres de

qu’il ait été bâti par des Européens, ce palais ressemble aux

noix de coco, et qui servent désormais d’hôtels flottants, glis-

maisons traditionnelles keralaises, les nalukettu, construites

sent le long des lagunes pour s’enfoncer à l’intérieur du

autour d’une cour pour faire entrer les éléments de la nature

Kerala. A l’extrême sud d’une Inde chaotique et bruyante, Fort

comme la pluie ou la lumière du soleil. En outre, leur concep-

Kochi, avec ses petites allées emplies de silence, offre une

tion devait respecter des règles très précises, énoncées dans

parenthèse de sérénité.

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R E g ar d s s ur l e mon d e i n d e

De palais en églises A leur arrivée dans le Kerala, les colonisateurs découvrirent tous avec surprise que le catholicisme y était déjà largement implanté avant eux. La communauté chrétienne y serait l’une des plus anciennes au monde si l’on croit la légende selon laquelle les habitants seraient les descendants des premiers convertis de saint Thomas, arrivé sur les côtes de Malabar en l’an 52. Les premières églises n’apparurent que plus tard, et nombre d’entre elles ressemblaient alors à des temples hindous. Lorsqu’il débarqua dans le Kerala, Vasco de Gama était incapable de distinguer les églises des temples dédiés à la déesse Kali. Désormais, les églises ne ressemblent plus guère aux temples. Dans l’église Saint-Francis, construite par les Portugais, des têtes de mort et des serpents sont gravés sur les pierres tombales posées sur le sol. Sous la nef, de larges auvents sont suspendus au-dessus des bancs. Actionnés à la main, ils apportent un peu d’air frais aux fidèles venus célébrer la messe. Pour éclairer les allées, de larges lampes en cuivre sont alimentées par de l’huile de noix de coco. A chaque heure de la journée, les fidèles sont nombreux à se rendre dans les églises de Kochi, peintes en ocre, en blanc ou en bleu. Et ils ne font pas que s’agenouiller devant les

 La communauté chrétienne du Kerala. Arrivée sur les côtes de Malabar en l’an 52, elle serait l’une des plus anciennes au monde.

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R E g ar d s s ur l e mon d e i n d e

 De nombreux bateaux circulent sur les backwaters, vaste étendue de lagunes et de lacs parallèles à la mer d’Oman. Ils constituent une attraction touristique incontournable du Kerala.

représentations de la Vierge Marie, décorées d’ampoules de toutes les couleurs. Ils posent leurs mains sur son visage avant de l’embrasser. Ici, les saints ne sont pas des images mais des idoles de pierre ou de bois et l’on vient chercher un

soir, elles peuvent jouer de la musique et se transformer en

peu de leur pouvoir sacré. Saint Sébastien est réputé guérir

stars du rock. Des affiches de leurs concerts sont placardées

des maladies contagieuses. Et les pèlerins sont nombreux à

sur les murs de la ville. Fort Kochi est l’une des rares villes en

se rendre à l’église située à Arthungal pour y déposer de l’or,

Inde qui rassemble autant de religions. Les musulmans, les

des flèches et des arcs au pied de sa relique. L’église de

bouddhistes, les sikhs, les jaïns et les hindous y ont leurs tem-

Manarcad est, elle, visitée par les fidèles qui se croient ensor-

ples. Dans le temple jaïn de Mattancherry, des fidèles assis par

celés par des démons. Certains entrent même en transe

terre récitent des prières, le visage couvert d’un masque blanc.

autour de la croix située à l’extérieur de l’église.

Dans cette religion, où la vie sous toutes ses formes est sacrée, le fidèle est assuré de ne tuer aucun moustique grâce à son

Dans les ruelles de Fort Kochi, les sœurs, habillées en unifor-

masque. Dehors, des tourelles ont même été construites pour

mes gris et brun, sont discrètes, mais ne font pas que prier. Le

donner à manger aux oiseaux.

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R E G A R D S S U R L E M O N D E i nd E

Dans le Kerala, peu importe si la religion est l’opium du peuple.

venaient chercher de la cannelle dans le Kerala pour embau-

Les électeurs, qui ont porté à la tête de leur Etat, en 1956, le

mer les corps de leurs rois défunts, les israélites arrivèrent dès

premier gouvernement communiste élu au monde, s’en accom-

le premier millénaire avant Jésus-Christ. Des juifs débarquè-

modent très bien. Le marteau et la faucille sont repeints sur les

rent ensuite des quatre coins du monde, parfois pour fuir les

murets d’enceinte des églises à chaque élection. « Je crois en

persécutions, et formèrent, avec les chrétiens, l’une des com-

Dieu pour mon salut et au communisme pour mon salaire »,

munautés marchandes les plus dynamiques.

explique Joshi, un chauffeur de rickshaw, qui évoque les dangers de la mondialisation au volant de son véhicule, décoré de

Mais lors de la naissance de l’Etat d’Israël, ils furent nombreux

portraits de Jésus de toutes les couleurs.

à quitter le Kerala et il n’en reste plus que onze dans la ville, dont seulement six qui peuvent se rendre à la synagogue. Ce

La communauté juive

nombre est insuffisant pour célébrer la cérémonie religieuse du vendredi. « Les cérémonies ne peuvent être organisées que

Lorsque le commerce des épices démarre, vers le troisième

quand il y a suffisamment de touristes juifs en ville », explique

millénaire avant Jésus-Christ, le Kerala en était un des centres

le gardien catholique de la synagogue. Le petit temple juif est

névralgiques. Après les Babyloniens et les Egyptiens, qui

surtout visité par les touristes. Avec son sol tapissé de carreaux en porcelaine chinoise peints à la main du XVIIIe siècle, ses chandeliers belges, son tapis offert par le dernier empereur d’Ethiopie, et ses parchemins contenant les textes de la

Une rue de Fort Kochi. A l’extrémité sud d’une Inde chaotique et bruyante, Fort Kochi, avec ses petites allées emplies de silence, offre une parenthèse de sérénité.

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Torah, la Paradesi Synagogue, ou la synagogue des étrangers, nom donné aux juifs en raison de leur couleur de peau blanche, est devenue un des monuments de la ville. Même si les juifs ont pratiquement tous quitté la ville, le quartier de la synagogue est resté l’un des plus commerçants. Des phares de navire, de vieux parchemins gravés sur des feuilles de palmier et du mobilier traditionnel, comme des lits à baldaquin entourés de miroirs, remplissent d’immenses hangars. « Tous sont des antiquités », jurent les commer© iStock

çants qui se gardent bien de faire visiter leurs ateliers, où sont fabriquées, puis exportées dans le monde entier, des milliers de copies d’antiquités. Les artisans ont gardé un riche savoir-faire dans la fabrication de tapis, de sculptures de bois et de lampes. Il y

munauté juive de Kochi. Dans son petit magasin, décoré

a celles qui éclairent les représentations de kathakali ou les

d’une enseigne écrite en hébreu, Sarah Cohen brode des kip-

colonnes des temples hindous, celles qui reposent sur le sol,

pas. « Je suis désormais toute seule à prier, matin et soir, le

au pied des idoles, et celles utilisées lors des mariages ou des

plus souvent chez moi », explique la dame âgée de 80 ans.

offrandes, où sont gravés des paons et des motifs floraux.

Pour ses repas, elle a pris l’habitude de n’importer que de la nourriture casher des Etats-Unis. Et avec elle vont bientôt dis-

Chaque caste d’artisans a sa spécialité. Le travail de l’or est

paraître des siècles d’histoire. « Je suis l’une des dernières

réservé aux Tattan et celui du cuivre aux Chembotti. « Désor-

survivantes d’une communauté. Il ne restera que les vieilles

mais, il y a de moins en moins de castes d’artisans et les

pierres du temple comme trace de notre passage à Cochin »,

commerçants cachemiris sont arrivés en nombre », nuance

soupire Sarah Cohen, avant de rejoindre, seule, la synagogue

Sarah Cohen, qui est l’une des dernières membres de la com-

pour la prière du soir. ■

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146

L’INFORMATION IMMOBILIÈRE AUTOMNE 2010 | N°103

PA G E S IMMOBILIÈRES

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AUTOMNE 2010 | N°103 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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La nature au cœur de la ville The countryside in the heart of the town

A L L E M AGN E

FRA N CE

AU T R I C H E

SUISSE

Cologny (GE) I TA L I E

SUISSE - Cologny (Genève) Belle propriété de plus de 340 m2 située dans un écrin de verdure sur une parcelle de 2 940 m2, agrémentée d’une piscine. Cette demeure bénéficie d’une surface de vie agréable répartie sur 2 niveaux avec 5 chambres à coucher, 5 salles de bains, un living chaleureux et spacieux orné d’une cheminée pour les soirées d’hiver. Les amateurs apprécieront la fraîcheur de la cave à vins climatisée et les familles, le confort de la salle de jeux. Cette belle propriété est idéalement implantée sur une parcelle arborée ce qui lui confère son caractère intimiste et privatif. Attractive property of more than 340 sq. m. situated in a green setting on a plot of 2,940 sq .m. with a swimming pool. This residence has a pleasant living area on 2 levels with 5 bedrooms, 5 bathrooms, and a warm and spacious living room with a fireplace in which to spend cosy winter evenings. On the mezzanine between the ground floor and first floor wine lovers can enjoy the coolness of the air-conditioned wine cellar and the games room especially designed for family fun. Furthermore, the property has an ideal setting on a plot planted with trees, ensuring complete privacy. Prix sur demande. Price upon request. SPG Finest Properties Route de Frontenex 41a CH-1207 Genève T +4122 707 4660 F +4122 707 4666 info@spgfinestproperties.ch www.spgfinestproperties.ch

Elégance et finesse Elegance and fineness

A L L E M AGN E

F RAN CE

AU T R I C H E

SUISSE Aubonne (VD)

I TA L I E

Suisse - Aubonne (Vaud) Située au cœur de la vieille-ville d’Aubonne, à quelques pas seulement du Château, cette élégante demeure du XVIIe siècle a été rénovée en 2005 par les propriétaires qui ont su lui redonner éclat et authenticité. L’aménagement des 450 m2 habitables a été réparti sur 4 niveaux de manière fonctionnelle et fait de cette composition un lieu d’exception, à mi-chemin entre Genève et Lausanne. Un ravissant jardin, bien entretenu, vient ponctuer la douceur de vivre régnant sur ce domaine. Located at the heart of the old town of Aubonne, a stone’s throw from the Castle, this elegant 17th-century residence was renovated in 2005 by the owners, who skilfully restored its radiance and authenticity. The 450 sq. m. of living area have been laid out functionally on four levels, making this property an exceptional place to live, half-way between Geneva and Lausanne. A delightful, well-kept garden enhances the pleasant lifestyle that can be enjoyed on this estate.

Prix sur demande. Price upon request.

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L’art du raffinement The art of refinement

A L L E M AGN E

FRA NCE

AU T R I C H E

SUISSE

Suisse - Trélex (Vaud) Volume, espace et lumière caractérisent cette somptueuse villa aux finitions parfaites. D’une surface habitable d’environ 500 m2, cette agréable demeure, de style moderne signée de l’architecte Michel Racheter, dispose de généreuses pièces à vivre, pensées pour favoriser le bien-être au quotidien. Elle dispose d’un espace wellness, d’une terrasse et d’un espace bureau avec ouverture sur un ravissant balcon.

Trélex (VD)

I TA L I E

Volume, space and light characterize this sumptuous detached house with perfect finishings. Boasting a living area of about 500 sq. m., this pleasant, modern-style residence designed by the architect Michel Racheter features generous living rooms, laid out to enhance daily wellbeing : a wellness space, a terrace and an office space opening onto a delightful balcony. This magnificent property benefits from a lovely garden, a fine swimming pool – one of the largest on the lake shore – and a panoramic view of Mont-Blanc. Prix sur demande. Price upon request.

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QUAND LE SERVICE DEVIENT UN ART

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Confort et sérénité Comfort and quietness

A L L E M AGN E

FRA NCE

AU T R I C H E

SUISSE Montreux (VD)

I TA L I E

Suisse - Montreux (Vaud) Située sur les hauteurs de Montreux, offrant une vue imprenable sur le lac Léman, cette superbe villa à vendre sur plans de plus de 500 m2 habitables offre de beaux volumes et un espace de vie très agréable qui s’adaptera à vos envies. Conçue dans un style contemporain, elle offre de nombreuses pièces à vivre réparties entre le rez inférieur, le rez supérieur et l’étage. Construite pour optimiser le confort, la propriété est également équipée d’un ascenseur, d’une piscine extérieure et d’un garage pour 3 véhicules. Volume, space and light characterize this sumptuous detached house with perfect finishings. Located on the heights of Montreux, affording an unobstructed view of Lake Léman, this superb detached house for sale off-plan with more than 500 sq. m. of living space offers some fine volumes and a very pleasant living space that will adapt to suit your wishes. Designed in a contemporary style, it features numerous living rooms laid out on the lower ground floor, upper ground floor and the first floor. Built with the aim of optimizing comfort, the property is also equipped with an elevator/lift, an outdoor swimming pool and a three-car garage. Prix sur demande. Price upon request.

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Mémoire d’un art de vivre Recollections of an Art de Vivre

A L L E M AGN E

F RAN CE

Neuchâtel (NE)

AU T R I C H E

Suisse - Neuchâtel Cette élégante propriété a traversé le temps pour nous offrir en ce début de XXIe siècle la mémoire d’un art de vivre.

SUISSE

I TA L I E

Située au nord du magnifique parc en grève de lac, la maison de maîtres déroule ses 600 m2 sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée accueille une suite de pièces de réception, une cuisine et un office. Le premier étage comprend, entre autres, 2 vastes chambres, séparées par un salon douillet, qui sont prolongées par de vastes terrasses avec vue imprenable sur le lac de Neuchâtel et les Alpes. Par son caractère unique et majestueux, cette propriété peut offrir une très belle carte de visite. This elegant property has withstood the passing of time to offer us, at the beginning of the 21st century, recollections of an art de vivre. Situated to the north of the magnificent lakeside park, the family mansion unfolds its 600 sq.m. of living area on three levels. The ground floor features a succession of reception rooms, a kitchen and a study. The first floor comprises, among other rooms, 2 spacious bedrooms, separated by a cosy lounge, which are extended by vast terraces with an unobstructed view of Lake Neuchâtel and the Alps. The unique and majestic character of this property would make it a very fine business card. Prix sur demande. Price upon request. SPG Finest Properties Route de Frontenex 41a CH-1207 Genève T +4122 707 4660 F +4122 707 4666 info@spgfinestproperties.ch www.spgfinestproperties.ch

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Résidence des sept fontaines

France - Saint-Tropez ALLEMAGNE

Cette élégante propriété offre un panorama d’une grande pureté et une superbe vue sur la baie de Pampelone.

FRANCE

SUISSE ITALIE

Saint-Tropez ESPAGNE

Entourée d’un jardin de 3,2 hectares parsemé de 7 fontaines, cette splendide résidence, à l’architecture raffinée, dispose de beaux volumes et jouit d’un bon ensoleillement. L’intérieur se compose d’une vaste entrée, d’une salle à manger, agrémentée d’une grande cuisine, d’un salon traversant donnant, d’un côté, sur une somptueuse terrasse couverte, et de l’autre, sur un patio dans le prolongement duquel se trouve une salle à manger d’été pouvant accueillir une centaine de personnes. La partie nuit comprend une chambre de maître avec sa salle de bains en marbre rouge et son dressing, ainsi que 5 belles chambres d’invités avec chacune sa salle de bains. Se trouvent également sur le domaine une piscine chauffée, un appartement d’hôtes, un hélipad, des terrains de boules, un garage couvert et fermé pour 4 voitures. Possibilité de construire un tennis. This elegant property offers a remarkably clear panorama with a superb view over the Bay of Pampelone. Surrounded by a garden of 3.2 hectares including 7 fountains, this splendid residence, with refined architecture, has large volumes and is bathed in sunshine. This house has a spacious entrance hall, a dining room followed by a large kitchen, a lounge extending right across the house onto a magnificent covered terrace one end and onto a patio followed by a summer dining room the other end, with enough room for around one hundred people. The sleeping quarters comprise a master bedroom with ensuite bathroom in red marble and dressing room, as well as 5 beautiful guest rooms, each with its own bathroom. The estate also includes a heated swimming pool, a guest apartment, a helipad, a bowling green and a covered, lock-up garage for 4 cars. There is also room to build a tennis court. Prix sur demande. Price upon request. SPG Finest Properties Route de Frontenex 41a CH-1207 Genève T +4122 707 4660 F +4122 707 4666 info@spgfinestproperties.ch www.spgfinestproperties.ch

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FRANCE

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SUISSE

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REP. TCHÈQUE

An exceptional view

New york - New York NEW YORK (USA) Situé du côté ouest du principal complexe résidentiel de cette avenue au cœur de New York, le duplex Lloyd Webber offre des vues magnifiques sur Central Park de presque toutes les pièces, ainsi qu’un panorama qui s’étend au sud jusqu’à la Statue de la Liberté et à l’ouest jusqu’à la rivière Hudson. Conçu intelligemment, il se compose d’un étage comprenant les espaces de vie et de loisir et d’un étage où se trouvent les quatre chambres, deux étant reliés par un escalier. Un couloir à plusieurs niveaux et aux murs courbes mène au grand salon. La pièce adjacente est un petit salon-fumoir qui comprend un bar ainsi qu’une cave à vins à température contrôlée. Located on the western side of the avenue’s tallest residential structure in the heart of New York City, the Lloyd Webber residence offers breathtaking vistas of Central Park from almost every room, as well as southern and western views that stretch as far as the Statue of Liberty and the Hudson River. The home is thoughtfully conceived with entertaining and living spaces on one floor connected by a curved staircase to the four sleeping quarters located on the level below. A scaled gallery with curved walls introduces the interior and leads to the great room. Adjacent to the living room is a sitting area and den featuring a wet bar and temperature-controlled wine cellar. Prix sur demande. Price upon request.

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vente

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1. CHAMBESY – Jolie villa mitoyenne, surplombant le lac Léman avec un terrain de plus de 300 m2. Elle permet de jouir d’un environnement calme et d’une totale intimité. Nécessite quelques travaux de rénovation. 3 chambres + grande pièce mansardée. Surface habitable : 200 m2. CHF 2 300 000.–

2. CHÊNE-BOUGERIES – Très belle propriété de 250 m2 d’architecture genevoise située dans un environnement boisé, à quelques minutes de la ville. Offre un jardin très bien entretenu et une ravissante piscine couverte. CHF 4 150 000.–

3. CONCHES – D’une surface habitable de 250 m2, cette superbe villa d’architecte est située dans un secteur résidentiel calme. En parfait état, elle comprend 3 terrasses, un jardin et un garage fermé. CHF 3 280 000.–

4. THÔNEX – Superbe villa récente (2004) disposant de 4 chambres et de beaux espaces de vie lumineux. Studio avec accès indépendant. Une véranda chauffée. Jardin très bien entretenu. CHF 1 800 000.–

5. VERSOIX – Cette magnifique propriété est implantée sur une parcelle d’environ 1 400 m2. Très spacieuse, elle bénéficie d’un environnement résidentiel calme et convoitée. Grand atelier de 60 m2 avec possibilité de studio. Exposée sud. Prix sur demande.

6. CORSIER – Superbe villa de standing comprenant 4 chambres, 4 salles d’eau, fitness-room, home-cinéma et salle de jeux. Piscine et Poolhouse. Surface habitable : 300 m2 environ, terrasse : 85 m2, parcelle : 1 300 m2, cour intérieure avec places de parking. Vente en nom. Prix sur demande.

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VENTE

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7. COINTRIN – Agréable villa mitoyenne conçue dans un style contemporain. Spacieuse et lumineuse, elle comprend 3/4 chambres et un studio indépendant. Piscine extérieure. Parcelle : environ 600 m2. Vente en nom. CHF 2 480 000.–

Avis

8. VIEILLE-VILLE (GE) – A proximité du Parc des Bastions, ce chaleureux appartement de 3 pièces est situé dans un immeuble de caractère à deux pas des commerces et des transports publics. Il est agencé comme suit : un hall d’entrée, un spacieux séjour lumineux, une chambre, une salle de bains, un w.-c., une cuisine équipée et fermée, et une cave. CHF 1 270 000.– Dans un quartier résidentiel

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9. THÔNEX – Ce bel appartement traversant de 6 pièces, situé à un étage élevé de l’immeuble, offre un panorama reposant sur le Salève. Lumineux et spacieux, il est composé d’une cuisine, d’un séjour, de 3 chambres, d’une salle de bains, de 2 balcons, d’un box et un parking intérieur. Surface habitable : 133 m2. CHF 1 040 000.–

10. PETIT-LANCY – Dans un cadre verdoyant, cet appartement en duplex de 7 pièces est situé dans une maison rénovée. Le rez-de-chaussée se compose d’une cuisine équipée, un salon/séjour et une salle à manger. A l’étage : 3 chambres avec une salle de bains. Surface habitable :174 m2. CHF 1 550 000.–

11. VIEILLE-VILLE (GE) – Appartement de 3 pièces situé dans un immeuble de caractère, se décline comme suit : un hall d’entrée, un spacieux séjour lumineux, une chambre, une salle de bains, un w.-c., une cuisine équipée et fermée, une cave. CHF 1 420 000.–

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vente

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1. VERSOIX – Dans un cadre verdoyant, à quelques pas du lac, se trouve cet appartement situé dans une résidence moderne rénovée avec des matériaux de haut standing. Il offre : 4 chambres à coucher, 3 salles de bains, un spacieux séjour avec une cheminée. Il dispose d’une exceptionnelle terrasse de 90 m2 arborisée, d’une loggia et d’un balcon. Au sous-sol sont aménagés une cave à vins climatisée, une cave et un box. Surface habitable : 211 m2. CHF 3 690 000.–

2. RÉSIDENCE DE CHAMPEL PARC – Sur le coteau sud des Crêts de Champel sont proposés de magnifiques et spacieux appartements sur plans de 7 pièces de 199 m2 + 47 m2 de balcons dont un avec une terrasse sur le toit de 157 m2. La proximité des commerces, des bus, des parcs et du centre-ville en font un lieu de vie idéal. Dès CHF 16 520.–/m2

Rez-de-jardin

3. VEILLE-VILLE (GE) – Ce ravissant studio lumineux de 41 m2, rénové en 2009, se situe dans un immeuble de caractère au cœur de la vieille-ville. Il offre une vue dégagée et est équipé d’une machine à laver, d’un frigo et de plaques électriques. CHF 695 000.–

4. ANIÈRES – Dans un cadre bucolique, à l’abri de toutes nuisances, charmant appartement de 4 pièces d’une surface de 97 m2. Il est composé d’un salon/ séjour avec coin repas ouvert sur la cuisine, 2 chambres avec accès au balcon de 13 m2, une salle de bains complète et un w.-c. visiteurs, il dispose d’une terrasse de 14 m2 et d’un jardin de 30 m2. Des commerces sont à proximité. CHF 980 000.– Dans un quartier résidentiel

5. MEINIER – Situé dans un petit immeuble campagnard, ce charmant triplex est entouré de verdure. Il est à proximité des bus, des écoles et des commerces. Ce lieu de vie de 179 m2 offre un spacieux salon/salle à manger, 3 chambres, dressing, 2 salles de bains, un balcon de 15 m2 et un box double. CHF 1 550 000.–

6. VERSOIX – Élégant appartement de 4 pièces situé au rez-de-chaussée, au cœur d’une résidence sécurisée de haut standing. Il offre un environnement calme à deux pas du lac, 2 chambres à coucher, 2 salles de bains, une cheminée, un hall avec ouverture sur le séjour, une cuisine équipée ouverte. Surface habitable : 138 m2. CHF 2 250 000.–

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8. GENÈVE - RIVE GAUCHE – Ce superbe appartement traversant de 10 pièces, en duplex, se situe aux deux derniers étages d’un immeuble de standing, à proximité des transports, des services et du parc Bertrand. Il offre une vue panoramique sur la ville. Les pièces sont lumineuses et s’ouvrent sur des grandes terrasses et un balcon. Surface habitable : environ 300 m2. CHF 5 800 000.–

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9. COLLONGE-BELLERIVE – Appartement traversant en triplex avec jardin de 100 m2 et vue sur le mont Blanc, au calme. Situé à proximité des commodités, il dispose de 3 chambres et de 3 salles de bains. Surface habitable : environ 300 m2. CHF 2 700 000.–

10. GENÈVE - RIVE DROITE – Spacieux appartement de 6 pièces situé dans un des quartiers les plus sollicités de Genève. Il se distingue par ses beaux volumes, ses finitions soignées et sa grande luminosité. Il comprend : 2 entrées, un spacieux salon/salle à manger, 3 chambres, un dressing, 2 salles de bains. Il est également équipé d’un box. CHF 2 500 000.–

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11. CHÊNE-BOUGERIES – Bel appartement de 6 pièces dans un immeuble résidentiel récent, avec vue dégagée, situé dans un environnement calme, avec services et école à proximité. Il comprend : un hall, un salon/séjour, une chambre avec accès au balcon, 3 chambres, une cuisine équipée, une salle de bain et une salle de douche. CHF 1 490 000.–

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Pour activité artisanale

Hôtel particulier

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1. carouge – Dans immeuble commercial et artisanal de 1990, surface en PPE de 1 336 m2 sur 2 niveaux. Rez (745 m2) + 1er étage (590 m2) desservis par monte-charge et ascenseur. Activité artisanale obligatoire. 3 places de parking intérieurs + un dépôt. Libre de tout bail. Vente en nom et en PPE. Cédule hypothécaire à disposition. Rendement brut théorique : 7.38%. CHF 3 250 000.–

2. genÈve – A la croisée des quartiers Tranchées, Bastions et Eglise Russe, cet hôtel particulier du XVIIIe siècle, entièrement rénové et en excellent état, comprend 2 étages sur rez + sous-sol aménagé. Il comprend de hauts plafonds, du parquet et des moulures : charme et cachet garantis ! Vendu libre de tout occupant. Vente confidentielle en nom. Prix sur demande. Idéal utilisateur ou investisseur

3. petit-lancy – Bel immeuble de 1920 entièrement rénové en 2009 offrant 165 m2 brut sur 3 niveaux, avec restaurant loué au rez et 2 appartements (3-pièces + studio) en étages. Logements disponibles sous peu et remise possible du restaurant. Rendement brut : 5,39%. CHF 1 370 000.–

4. centre-ville (GE) – Arcade commerciale de 66 m2 climatisée entièrement rénovée en 2009 avec kitchenette équipée. Disponible de suite. Tout type d’activité possible excepté la restauration. Vente en nom et en PPE. Rendement brut théorique : 5,78%. Vente autorisée aux étrangers. CHF 970 000.–

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SERVICE DES VENTES D’IMMEUBLES – Société Privée de Gérance Route de Chêne 36 – 1208 Genève – Tél. 022 849 65 54/51 – Fax 022 849 61 04 www.spgimmeubles.ch – immeubles@spg.ch

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location

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LOCATIO n

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Vésenaz (GE)

Propriété de 2 800 m2 avec piscine disposant de 11 pièces de 500 m2 Magnifique panorama avec superbe vue dominante sur le lac Cette villa est équipée d'un living room avec cheminée, d'une salle à manger, d'une cuisine, d'une véranda et un d'un w.-c. visiteurs. La partie nuit se compose d'une master bedroom avec salle de bains et dressing-room, de 5 chambres, de 4 salles de bains/ douche. Un studio indépendant complète cet espace de vie. Sous-sol aménagé avec buanderie, grande et petite cave, cave à vins, salle de jeux, salle de douche et w.-c. Disponible dès le 1er octobre 2010. Loyer sur demande. CES OBJETS CONSTITUENT UNE SÉLECTION DE NOTRE PORTEFEUILLE. POUR EN SAVOIR PLUS CONTACTEZ-NOUS.

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Collonge-Bellerive (GE)

location

G e n è v e e t e n v i r o n s | v i l l a P A G ES I M M O B ILI è RES ■

Dans un environnement calme et verdoyant Très belle villa de 10 pièces de 300 m2 sur une parcelle de 2 400 m2 Cette villa vous offre un vaste hall avec sol en marbre, grand séjour avec cheminée ouvert sur la salle à manger et accès au jardin, cuisine équipée, 6 chambres dont une Masterbedroom avec dressing, une salle de bains avec jacuzzi et balcon. 3 salles d’eau, w.-c. visiteurs. Sous-sol avec buanderie équipée, réduit, armoires, w.-c. avec douche, salle de jeux, cave et chaufferie au gaz. Libre de suite. Loyer sur demande. CES OBJETS CONSTITUENT UNE SÉLECTION DE NOTRE PORTEFEUILLE. POUR EN SAVOIR PLUS CONTACTEZ-NOUS.

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Belle maison mitoyenne de 11,5 pièces d'environ 450 m² Vue exceptionnelle sur le lac Le rez-de-jardin comprend un grand hall, une cuisine équipée (accès direct à la terrasse), une véranda avec vue sur le lac, un salon avec bibliothèque et une cheminée. Au 1er étage se trouvent 3 chambres à coucher, une masterbedroom, 2 salles de bains/douche. Au 2e, 2 chambres à coucher avec réduits, 2 salles de bains et des w.-c. séparés. Au-dessus se trouve le grenier. Le rez inférieur dispose de 2 pièces, d'une salle de douche, d'un local à chauffage, d'une cave et d'une buanderie équipée. Garage fermé. Dépendances. Jardin d’environ 800 m2. Disponible de suite. Loyer sur demande. CES OBJETS CONSTITUENT UNE SÉLECTION DE NOTRE PORTEFEUILLE. POUR EN SAVOIR PLUS CONTACTEZ-NOUS.

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Location

■ P A G E S I M M O B I L I è R E S L o c au x c ommer c iau x | ge n è v e e t e n v iro n s

1. plainpalais – Très joli magasin à quelques mètres de la rue de Carouge et du tram n°2. 80 m², double vitrine, belles finitions. Disponible de suite. CHF 435.-/m²/an

2. Aéroport vernier – Bureaux panoramiques en attique d’un tout nouveau centre commercial à Vernier. 5 000 m² ultra modernes. Disponible dès 800 m². Finitions brutes. CHF 390.-/m²/an

Proche des Nations-Unies

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4. SÉCHERON – Dans un très bel immeuble moderne à côté des Nations Unies, 1 000 m² environ de bureaux divisibles et aménageables au gré du preneur. Places de parc disponibles. CHF 475.-/m²/an

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Reste un étage

Loué

5. ACACIAS – Magnifiques bureaux dans une surélévation d’un immeuble ultra moderne. 75 m² environ, faux plancher et air rafraîchi. Parking en sous-sol. CHF 490.-/m²/an

Location

g e n è v e e t e n v iro n s | lo c au x c ommer c iau x P A G E S I M M O B I L I è R E S ■

6. HÔPITAL – Belle petite surface au rez-de-chaussée, idéal paramédical. 85 m² entièrement aménagés. Excellent rapport qualité-prix. Possibilité de parking. CHF 350.-/m²/an

Charmille

7. CHARMILLE - RUE DE LYON – Très beaux bureaux de 270 m² à proximité du centre-ville et de l’aéroport, dans un immeuble moderne. Entièrement équipés. Disponible de suite. Location courte durée possible. CHF 462.-/m²/an

8. nations-unies – Proche des grands hôtels, de l’autoroute et de l’aéroport, il ne reste plus que 340 m², 700 m², ou 1 000 m² environ à louer. Grand parking en sous-sol. CHF 470.-/m²/an

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Location

g e n è v e | lo c au x c ommer c iau x P A G E S I M M O B I L I è R E S ■

Au cœur de la métropole internationale \ Idéal pour le siège d’une grande société \ Un immeuble à forte personnalité dans un quartier vivant \ Belle situation rive gauche (près du centre-ville et des axes de communication) \ Design exceptionnel (architectes Sauerbruch Hutton, Berlin) \ Label écologique MINERGIE ® \ Plateaux libres de 980 m², sous-sol et un parking privé de 50 places \ Aménagements au gré du preneur

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location

GEnèvE | LOcAUx cOMMERcIAUx PAGES IMMOBILIèRES ■

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5. CÉLIGNY – Cette magnifique demeure d'exception de 1910 (entièrement rénovée en 2000) est implantée dans un parc orné de vieux arbres fruitiers centenaires sur une parcelle de 4 250 m2 environ. La maison de 300 m2 habitable a aussi été rénovée en 2000 et se compose de 2 appartements réunissables facilement. CHF 4 900 000.–

6. CHAVANNES – Construction de qualité et finitions à choix sur belle parcelle de 660 m2. Surface utile de 220 m2. Environnement très calme. Proche des communications. Chauffage par pompe à chaleur et capteurs solaires. Livraison été 2011. CHF 1 760 000.–

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Arzier (VD)

vente

V A U D | V I L L A S P A G E S I M M O B I L I è R E S ■

Vue sur le lac et les Alpes

Spacieuses villas individuelles contemporaines à construire Avec finitions et emplacement de 1er ordre Possibilité de surface de 350 m2 à 485 m2 environ

5 à 7 chambres avec salle d’eau

Vaste séjour (avec cheminée) et cuisine très bien agencée

Grande terrasse (type deck)

Garage, piscine en option, pompe à chaleur et panneaux solaires

Nombreuses possibilités d’aménagement personnalisé

Environnement calme dans un complexe haut de gamme

Gare (Nyon – St-Cergue), commerces, école et clinique de Genolier à proximité

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■ P A G E S I M M O B I L I è R E S P R O P R I é t é e t appar t eme n t | V A U D

1. Gilly – Propriété vigneronne de 1780 rénovée avec beaucoup de cachet. Cette demeure est entourée au sud et au nord par des terrasses et jardins ainsi que d’un hangar/abri de rangement et 4 places de parc. La dernière rénovation de 2002 respecte le style de l’époque tout en y incluant du caractère ainsi qu’une grande qualité de finition pour clients exigeants et raffinés. Surface utile : 485 m2 environ. Situation calme et ensoleillée. Prix sur demande.

2. LUTRY – Résidence de haut standing en cours de construction. Le bâtiment est composé de 2 appartements : un 3-pièces + cuisine d’environ 117 m2 et un appartement de 8 pièces + cuisine d’environ 452 m2. Avec terrasse, balcons, places de parc intérieures, portail sécurisé, grande cave, ascenseur et piscine à débordement. Vue panoramique sur le lac et les Alpes. Livraison fin 2010. Prix sur demande. CES OBJETS CONSTITUENT UNE SÉLECTION DE NOTRE PORTEFEUILLE. POUR EN SAVOIR PLUS CONTACTEZ-NOUS.

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v aud | apparTeme n t s P A G E S I M M O B I L I è R E S ■

1. FOUNEX – Au centre du village, splendide appartement neuf de 2,5 pièces + cuisine. Surface PPE d’environ 80 m2 + 2 balcons, cave, cave à vins climatisée, fitness et carnotzet. Livraison automne-hiver 2011. CHF 753 000.– + garage

2. CHAVANNES-DES-BOIS – Magnifique appartement de 4,5 pièces + cuisine en rez-de-jardin. Surface habitable 140 m2 environ + sous-sol isolé et chauffé de 37 m2. Beau jardin d'environ 700 m2 avec pergola. 2 places de parc intérieures et une place de parc extérieure. CHF 1 480 000.–

3. COPPET – Attique lumineux et de standing de 5 pièces + cuisine, situé dans le complexe résidentiel du Domaine des Perrières, au nord-est du bourg de Coppet. Cet attique est dans un site privilégié (calme et arboré), proche du lac. Surface habitable de 200 m2 + terrasse 200 m2 CHF 2 950 000.–

4. AUBONNE – Somptueux attique en duplex de 4,5 pièces + cuisine situé dans un immeuble de caractère, au cœur du vieux quartier avec vue sur le lac et les Alpes. Ses généreux volumes, ses hauts plafonds et son agréable luminosité confèrent à l’ensemble cachet et convivialité. CHF 1 550 000.–

5. CRASSIER – Ce somptueux duplex se compose de 5 pièces + combles aménagés avec accès privatif en ascenseur. On retrouve dans cet appartement le cachet des poutres apparentes, grands volumes et sol en parquet, tout ceci avec une grande qualité de finitions. Il possède 4 places de parc intérieures. CHF 1 790 000.–

6. ARNEX – Luxueux appartement en construction de 5,5 pièces + cuisine de 240 m2 PPE avec grand jardin privatif de 600 m2 environ + garages. Bénéficiant d'un ensoleillement maximum. Construction et finitions de haut standing. Dans un cadre unique de verdure, au calme. Livraison printemps 2011. CHF 2 275 000.–

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vente

■ P A G E S I M M O B I L I è R E S A P P A R T E M E NT S | V A U D

1. CHAVANNES-DES-BOIS – Appartement de 3,5 pièces + cuisine d’une surface utile d’environ 98 m2, situé au 1er étage d'une maison villageoise en PPE de 7 appartements, dans une zone de verdure calme et ensoleillée. Jardin commun à disposition. une place de parc intérieure et une place de parc extérieure. CHF 820 000.–

2. FOUNEX – Luxueux appartement attique-duplex de 5,5 pièces + cuisine dans immeuble de haut standing. Près du centre du village et à l'abri de toute nuisance. Les équipements et matériaux ont été sélectionnés dans les moindres détails afin de conférer une belle harmonie architecturale. CHF 1 890 000.–

3. CRANS-PRÈS-CELIGNY – Cet attique de 3.5 pièces + cuisine d'environ 80 m2 se situe dans un charmant village d’environ 2 000 habitants, offrant une belle qualité de vie dans la région de « Terre Sainte », à seulement 5 minutes de Nyon, chef-lieu du district. L’immeuble très bien entretenu a été construit en 1985 et se compose de 8 appartements. Son architecture est de style villageois. Il bénéficie d’une situation calme. CHF 710 000.–

4. FOUNEX – Ce spacieux appartement duplex de 5,5 pièces + cuisine dans les combles et surcombles se situe au centre du village. Surface PPE d'environ 222 m2 + balcon de 30 m2, cheminée, cave, cave à vins climatisée, fitness et carnotzet. Livraison automne-hiver 2011. CHF 2 048 000.–

5. DUILLIER – Charmant appartement duplex + sur-combles de 7,5 pièces + cuisine avec balcon bénéficiant d'une surface PPE d'environ 213 m2. Proche des commodités, des transports et à proximité du centre du village, au calme et sans nuisances. Place de parc intérieure double et extérieure. CHF 1 450 000.–

6. GLAND – Splendide duplex de 4,5 pièces + cuisine situé au Domaine Impérial. Surface habitable de 140 m2 environ comprenant hall d'entrée, salon avec cheminée, 3 chambres, 3 salles d'eau, balcon, cave et grenier. 2 places de parc intérieures. Situation calme et bien arboré. Commerces, golf et transports à proximité. CHF 1 380 000.–

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LOCATION

■ P A G E S I M M O B I L I è R E S V I L L A S | V A U D

1. PRANGINS – Villa individuelle située à quelques minutes de la ville de Nyon. Entièrement rénovée en 2007, 200 m2 habitables sur une parcelle de 950 m2. Cuisine entièrement équipée, 4 chambres à coucher, dans toutes les chambres câblage internet et prise de téléphone. CHF 7 080.– + charges (entretien du jardin compris)

2. ARZIER – Villa individuelle avec vue panoramique sur le lac et les Alpes. 7 pièces, 190 m2 habitables sur une parcelle de 1 240 m2. Cuisine aménagée, 3 chambres à coucher, 2 studios séparés, garage pour 2 voitures. CHF 3 800.– + charges

3. CHAVANNES-DE-BOGIS – Spacieuse villa contiguë, construction 2007 à l’entrée du village, proche des commodités et de l’accès autoroutier GE/LS, 6 pièces, surface d’environ 200 m2 habitables, cuisine équipée, salon avec cheminée. CHF 5 800.– + charges

4. GENOLIER – Villa individuelle de standing avec piscine. Vue panoramique sur le lac et les Alpes. 9 pièces + cuisine et salles d’eau, 330 m2 parcelle d’environ 1000 m2. 4 chambres à coucher, sous-sol aménagé. Loyer 11 500.– + charges

5. Nyon – Jolie villa jumelle, avec jardin de 400 m2 environ, 3 chambres à coucher avec armoires murales, 2 salles d’eau, une cuisine agencée et équipée. Séjour très lumineux. CHF 4 800.– + charges

6. BASSINS – Propriété de haut standing. Vue imprenable sur le bassin lémanique. Sur une parcelle de 3 200 m2 clôturée, surface habitable de 250 m2 environ cuisine luxueusement agencée. Salon/salle à manger environ 70 m2 séparés par une cheminée. CHF 7 000.–

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LOCATION

v aud | appar t eme n t s P A G E S I M M O B I L I è R E S ■

1. GLAND – Appartement en duplex de 4,5 pièces. Rez-de-chaussée/1er étage, jardin. Cuisine entièrement agencée et équipée. 3 chambres à coucher. Loyer de CHF 2 800.– + CHF 150.– charges

2. COPPET – Appartement de haut standing de 3.5 pièces. Rez-de-chaussée avec jardin/terrasse, 97 m2. Cuisine entièrement agencée et équipée/séjour. 2 chambres à coucher, 2 salles d’eau. Loyer de CHF 3 450.– + CHF 180.– charges

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LOCATION

■ P A G E S I M M O B I L I è R E S A P P A R T E M E NT S | V A U D

3. LA RIPPE – Appartement en duplex avec cachet, 150 m2, poutres apparentes, situé dans un corps de ferme. Cuisine entièrement équipée, salon avec cheminée. Salle de bains, w.-c. séparés, grande chambre à coucher en mezzanine. Loyer de CHF 2 700.– + CHF 100.– charges

Loué

4. NYON – Appartement de standing de 3,5 pièces d'environ 102 m2. 3e étage, 4 balcons. Cuisine entièrement équipée ouverte sur salon. 2 chambres à coucher, 2 salles d’eau. Loyer de CHF 3 300.– + CHF 325.– charges

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Givrins (VD)

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V A U D | bureau x P A G E S I M M O B I L I è R E S ■

Situé à 5 km de Nyon et de l’accès autoroutier GE/LS Dans un cadre campagnard et paisible XX

Bureau d'une surface de 600 m2

Avec parc arboré et piscine extérieure

Vue sur le lac et les Alpes

Peut également être loué en tant que résidence

Loyer de CHF 15 000.– + charges (entretien du jardin et piscine inclus)

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LOCATION

■ P A G E S I M M O B I L I è R E S B U R E A U X | V A U D

1. Nyon – Surface de bureaux d'environ 179 m2, haut standing. Situé au nord de Nyon, accès aisé à l’axe autoroutier GE/LS, dans une construction neuve comprenant : 3 bureaux et un open-space avec réception, w.-c./lavabo privatif. Loyer de CHF 4 600.– + CHF 250.– de charges

2. gland – Situé au centre de Gland, cet immeuble comprend : des bureaux répartis sur plusieurs demi-niveaux. Rez, 1er, 2e , 3e, bureaux fermés et open space. Réception, w.-c./lavabo, salle d’eau avec douche, réfectoire. Loyer CHF 3 500.– + charges

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LOCATION

v aud | bureau x P A G E S I M M O B I L I è R E S ■

3. Nyon – Cet immeuble de conception moderne est idéalement situé à proximité des axes autoroutiers. Sa surface d'environ 282 m2 est composée de plusieurs bureaux. Loyer de CHF 5 340.– + CHF 500.– charges

4. SIGNY – Centre commercial idéalement situé à la sortie de l’autoroute GE/LS. Arcade de 59 m2 située au niveaux R « Signy Centre ». Loyer de CHF 4 035.– + CHF 450.– charges

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LOCATION

■ P A G E S I M M O B I L I è R E S B U R E A U X | V A U D

5. GLAND – Petit immeuble commercial situé en bordure de la route Suisse, commerces et accès autoroutier à quelques minutes. Arcade de 115 m2 rez-de chaussée, orientation : sud. Loyer de CHF 2 640.– + CHF 200.– de charges

6. GLAND – Petit immeuble commercial situé en bordure de la route Suisse, commerces et accès autoroutier à quelques minutes. Arcade de 116 m2 rez-de chaussée, orientation : nord Loyer de CHF 2 400.– + CHF 210.– charges

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VENTE DE VILLAS, D’APPARTEMENTS ET DE RÉSIDENCES DE PRESTIGE

VOTRE RÉSIDENCE EN FRANCE VOISINE

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vente

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À 1 heure de Genève Emplacement exceptionnel

Château du XIXe siècle Situé dans un domaine de 28 hectares entièrement clos Très belles boiseries et grand escalier en noyer de Hongrie. Sols anciens. Vastes réceptions. Cheminées ouvragées. 10 chambres, 6 salles de bains, 5 w.-c. Chauffage récent au fuel. Maison de gardiens (5 pièces). 2 magnifiques écuries, 7 boxes pour chevaux, 1 sellerie. 2 garages. Plantations de chênes, noyers d'Amérique, frênes et peupliers. Rivière traversant la propriété sur 800 mètres avec pont en bois couvert. 2 pièces d'eau. Prix sur demande.

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Messery

VENTE

f ra n c e v oisi n e | domai n e P A G E S I M M O B I L I è R E S ■

Domaine « pieds dans l’eau » Avec ponton et plage privée Le domaine se compose de 2 bâtiments : une maison de maître (9 pièces avec cuisine) et une maison annexe (6 pièces avec cuisine). Le tout sur une magnifique parcelle de 13 457 m2 dont une partie constructible. Situation exceptionnelle. Charme assuré. Prix sur demande.

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■ P A G E S I M M O B I L I è R E S D O M A I N E | fra n c e v oisi n e

Cessy

À 17 km de Genève et de son aéroport Magnifique domaine situé dans un secteur privilégié Il dispose d'une maison de maître d’une surface d’environ 700 m2 ainsi que de dépendances. Le tout sur plus de 3 hectares de terrain agrémenté d’un magnifique étang. Plusieurs réceptions. Charme assuré pour cette demeure unique dans la région. Prix sur demande.

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Secteur privilégié

Vue lac

1. annemasse – Belle maison bourgeoise en parfait état composée d’un vaste salon/salle à manger, une cuisine entièrement équipée, 4 chambres (dont une suite parentale avec salle de bains, dressing et balcon), une salle de bains. Vaste annexe offrant un appartement indépendant de type 2 pièces. Sous-sol avec garage et caves. Magnifique jardin arboré de 700 m². Prix sur demande.

VENTE

f r a n c e v o i s i n e | VI L L AS P A G ES I M M O B I L I è RES ■

2. messery – Belle propriété contemporaine récente sur 2 niveaux. Elle se compose d’une cuisine équipée ouverte sur un vaste séjour salle à manger avec cheminée, 4 chambres, un salon mezzanine, 3 salles de bains. Terrain de 1 200 m² agrémenté d’une piscine. Prix sur demande.

Situation exceptionnelle

Emplacement de premier ordre

3. MESSERY – Vue sur le lac pour cette magnifique propriété en parfait état comprenant une cuisine équipée, salon, salle à manger, 4 chambres, 4 salles de bains, mezzanine et belle véranda. Sous sol complet. Terrain de 2 030 m² agrémenté d’une piscine. A découvrir ! Prix sur demande.

Pieds dans l’eau

4. Messery – Magnifique villa contemporaine récente offrant une vue dégagée sur le lac. Elle se compose d’une grande cuisine équipée, d’un salon avec cheminée, d’une salle à manger, 6 chambres, 3 salles de bains, une suite parentale avec dressing et une salle de bains. Sous-sol complet. Belle piscine, domotique et climatisation complètent l’ensemble. Prix sur demande.

Vue lac

5. Sciez-sur-léman – Belle propriété familiale « les pieds dans l’eau ». Terrain entièrement clos de 3 150 m² avec accès direct sur le lac Léman. Elle comprend 8 chambres, un salon, une salle à manger avec cheminée, une cuisine équipée et 5 salles de bains. Elle dispose de 40 mètres linéaires de plage équipée d’un ponton. Prix sur demande.

6. THONON-LES-BAINS – Très belle propriété d’architecture d’époque thermale jouissant d’une vue exceptionnelle sur le lac Léman. Distribuée sur 3 niveaux + sous sol, elle offre une superficie habitable d’environ 270 m2. Plusieurs cheminées, réceptions, magnifiques plafonds. Entièrement clos et arboré, le jardin offre une superficie de 1 280 m2. Bâtiment annexe et une belle terrasse couverte. Prix sur demande.

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vente

■ P A G ES I M M O B I L I è RES VI L L A | f r a n c e v o i s i n e

Vétraz-Monthoux

Belle villa de plain-pied contemporaine Rénovée entièrement avec soins Elle offre un salon séjour double de 70 m2 environ, cuisine équipée, 5 chambres, 3 salles de bains, 4 w.-c., salle de jeux et fitness, garage double, piscine chauffée, terrain clos et arboré de 2 000 m2 offrant une très jolie vue. Prix sur demande.

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Pieds dans l’eau

1. AMBILLY – Dans jolie résidence avec espaces verts, appartement en parfait état de 3 pièces + cuisine aménagée. Situation calme, proche de toutes commodités. Parking privatif. A visiter ! EUROS 195 000.–

A seulement 10 minutes de la frontière

VENTE

f r a n c e V o i s i n e | a pp a r t e m e n t s P A G ES I M M O B I L I è RES ■

2. AMphion les bains – Rare à la vente, appartement pieds dans l’eau offrant 3 pièces + cuisine équipée dans copropriété de standing. Cave + parking privé. A découvrir. EUROS 390 000.–

Proche centre

3. MORNEX – Dans une ancienne bâtisse de caractère vaste appartement de 104 m² habitables. Il se compose d’un salon séjour de 58 m², d’une cuisine équipée, de 2 chambres, une grande salle de bain, un cellier, une cave à vins voutée de 18 m².Terrasse de 21 m², balcon surplombant un petit ruisseau. Emplacement privilégié. Charme assuré. EUROS 270 000.–

4. annemasse – F5 transformé en F4, 4e et dernier étage, vue magnifique, séjour de 30 m², cuisine équipée, 3 chambres, une salle de bains, un cellier. Balcon, cave et parking privé. EUROS 205 000.–

A seulement 5 minutes de la frontière

5. gaillard – Immeuble de bon standing, appartement de type 5 pièces + cuisine équipée ouverte sur salle à manger. Il offre une superficie habitable de 111 m2 et une bonne exposition. Il bénéficie de 2 balcons, d’une cave en sous-sol et d’un garage fermé. EUROS 395 000.–

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ILS ONT DIT

Un pro jet considéré par to us comme faisab le n ’ est p as asse z a mb it ieu x.

Le temps sort de l’avenir qui n’existe pas encore, pénètre dans le présent qui n’a pas de dur ée et dis par aît dans le pas s é qui a c es s é d’ exis t er.

Bertra nd Piccard

Saint Augustin

(né en 1958)

(354-430)

Il n’y a pas de solitud e p l u s profonde qu’une certa i n e laideur, qu’une certai n e désola tion de la laide u r.

La politesse est à l’ es pr it c e que la gr âc e es t au vis a ge.

Georges Ber n a n o s

Vo l t a i r e

( 1 8 8 8 -1948)

(1694-1778)

N’est-il pa s dia blement aisé de se prendre pour un grand homme qua n d o n n e so u p çon n e pas le m oin s d u mon d e q u ’ u n Rem brandt, u n Bee t h o ve n , u n Dante ou un N a poléon ont jamais ex isté ?

EXIT >

Un enfant n’a jamais les par ent s dont il r êve. Seuls les enfants sans par ent s ont des par ent s de r êve. Boris Cyrulnik

Stefan Zweig

(né en 1937)

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