L'INFORMATION IMMOBILIERE n°104

économie art architecture immobilier

LA NOUVELLE-CALÉDONIE

DOSSIER

LEX KOLLER : RETOUR À LA PRUDENCE

P. BOUVARD P. BRUCKNER A. COMTE-SPONVILLE L. FERRY A. JACQUARD J. MAREJKO J. ROMAIN

ART ET ARCHITECTURE

CHRONIQUES

no 104 printemps 2011

Philosophie Gestion Tradition d’investissement de fortune bancaire unique indépendante genevoise

“Comprendre votre succès et vos attentes: notre priorité N° 1.”

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Jean-Louis Platteau Directeur Général Private Banking

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Bien des patrimoines et des fortunes familiales sont issus d’entreprises et d’initiatives de personnes d’exception. Patiemment construites, transmises de génération en génération, ou fruit d’une cession récente, ces richesses méritent une vigilance et un soin exceptionnels. Une banque sûre, une qualité suisse de gestion, et une conception partagée de l’économie et des marchés ﬁnanciers. La Banque Cantonale de Genève: une vision différente de la gestion de fortune pour pérenniser vos succès ﬁnanciers.

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N°104 sommaire illustré économie art architecture immobilier

LA NOUVELLE-CALÉDONIE

DOSSIER

INTERVIEWS

P. BOUVARD P. BRUCKNER A. COMTE-SPONVILLE L. FERRY A. JACQUARD J. MAREJKO J. ROMAIN

ART ET ARCHITECTURE

LEX KOLLER : RETOUR À LA PRUDENCE

CHRONIQUES

no 104 printemps 2011

N ° 1 0 4

■ DOsSier

p r i n t e m p s

2 0 1 1

Dossier | Lex Koller : retour à la prudence Interviews de H. Hiltpold, R. Cramer, R. Schmidt, P.-A. Roux par Thierry Oppikofer Malgré les intentions du Conseil fédéral, les parlementaires suisses, sensibles à l’évolution de l’opinion, rechignent à abroger la Lex Koller, qui restreint l’acquisition de biens immobiliers en Suisse par des personnes domiciliées à l’étranger. Renforcer les dispositions fédérales sur l’aménagement du territoire permettra peut-être de se passer de cette loi, parfois considérée comme xénophobe. Mais ce ne sera, à l’évidence, pas pour demain,

tant la crainte de gaspiller le sol et de faire exploser les prix s’avère désormais forte.

■ t e n da n c e S

La démocratie directe, une idée suisse à suivre à tout prix ? par Claudine Mulard La Californie connaît une crise politique et financière. Sa Constitution, sans cesse amendée et enflant à chaque scrutin électoral, en serait en partie responsable. Les Californiens souffrent-ils d’un excès de démocratie directe, une idée inspirée par les

Suisses ?

■ Art et architecture

Nouvelle-Calédonie | L’architecture témoin d’une culture bien vivante par Florence Decamp Des maisons de tôle aux cases immenses créées par l’architecte italien Renzo Piano pour célébrer la culture kanake, du monument dédié aux soldats américains aux vestiges qui subsistent encore de l’époque du bagne, l’architecture de la Nouvelle-Calédonie – qu’elle soit discrète ou grandiose – fait écho à l’histoire mouvementée de cette

petite île du Pacifique sud.

■ r e g a r d s s u r l e m o n d e

132

Afrique du sud | Kosi Bay : un paradis menacé par Tendai Mandimika A l’extrême sud-est de l’Afrique du Sud, la réserve naturelle de Kosi Bay est un exemple de développement touristique en Afrique. Classée au Patrimoine Mondial de l’Unesco, c’est l’une des rares zones protégées du pays où la population locale n’a pas été déplacée. Pourtant, le tourisme et les réglementations menacent cette communauté vieille de neuf siècles.

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N°104 SOMMAIRE

Une publication de la

N ° 1 0 4

P R I N T E M P S

2 0 1 1

SOCIÉTÉ PRIVÉE

DE GÉRANCE

Route de Chêne 36 – 1208 Genève Tél. 022 849 65 60 – Fax 022 849 61 80 publications@spg.ch

www.spg.ch ***

Revue créée en 1976 Editeur responsable: Thierry Barbier-Mueller Rédactrice en chef: Christine Esseiva redaction@informationimmobiliere.ch www.informationimmobiliere.ch Publicité: Edouard Carrascosa edouard.carrascosa@spg.ch Tél. 022 849 65 61 – Fax 022 849 61 80 Cahier immobilier et distribution: Beatrice Repole Graphisme et prépresse: Johana Couprie Abonnements: Simon Jöhr Tél. 022 849 65 68/57 – Fax 022 849 61 80 abonnements@informationimmobiliere.ch ***

Impression, reliure, corrections : Swissprinters Lausanne S.A. Couverture : Atelier Roger Pfund Communication visuelle, Genève *** Tirage contrôlé (REMP 2010) : 66 994 exemplaires Tirage de ce numéro: 72 000 exemplaires Paraît trois fois par an (février, mai et septembre) Imprimé en Suisse Cette revue est éditée par le Groupe SPG, composé de la SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE, RYTZ & Cie S.A. et IFA Tous droits réservés Prochaine parution en mai 2011 © 2011 SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE, Genève Imprimé sur du papier

■ CHRONIQUES – PHILOSOPHIQUE de Luc Ferry .........................................................................6 – POUR LE DIRE TOUT NET de Jean Romain ...................................................... 10 – L’ESPRIT DU TEMPS d’André Comte-Sponville .......................................................... 14 – ECONOMIQUE de Jan Marejko ....................................................................... 18 – EN LIBERTÉ de Pascal Bruckner ................................................................................ 22 – NI DUPE, NI COMPLICE de Philippe Bouvard .................................................... 26

■ HORIZONS – Dossier | Lex Koller : retour à la prudence par Thierry Oppikofer ......................... 33 – Le vieil homme et son être par Albert Jacquard ............................................... 47

■ D R O I T I M M O B I L I E R ............................................................................ 56 ■ TENDANCES – La démocratie directe, une idée suisse à suivre à tout prix ? par C. Mulard ......... 59 – Microcrédit, sortir de l’apartheid bancaire par N. Pasquier ................................ 67

■ ART ET ARCHITECTURE – Nouvelle-Calédonie | L’architecture témoin d’une culture bien vivante par Florence Decamp ................................................................................... 78 – Portugal | L’école d’architecture de Porto, le miracle portugais par Gilles Dusouchet .................................................................................... 98

■ ART ET DESIGN – Los Angeles | Le must du design industriel éco-responsable par Lea Payne ..... 118

■ REGARDS SUR LE MONDE – Afrique du sud | Kosi bay : un paradis menacé par Tendai Mandimika ............... 132

■ PAGES IMMOBILIÈRES DU GROUPE SPG – SPG Finest Properties, Résidences d’exception à vendre en Suisse et en France....... 148 – Christie’s Great Estates, Résidences d’exception à vendre dans le monde ....... 153 – SPG, Genève et environs : villas et appartements à vendre ............................. 156 – SPG, Genève et environs, Vaud : immeubles à vendre .................................... 163 – SPG, Genève et environs : villas et appartements à louer ................................ 164 – SPG, Genève et environs : locaux commerciaux à louer .................................. 170 – SPG, Genève et environs : parkings à louer ................................................... 174 – SPG Intercity, Genève et Vaud : locaux commerciaux et bureaux à louer .......... 175 – Rytz & Cie S.A., Vaud : villas, appartements et surfaces commerciales à vendre ........ 184 – Rytz & Cie S.A., Vaud : villas, appartements et surfaces commerciales à louer ......... 191 – IFA, France voisine : propriétés, villas, lofts et appartements à vendre ................. 198 – Faites une folie ! Châteaux et manoirs à vendre en France .............................. 205 – …Une autre folie ! Ile à vendre ..................................................................... 207

■ I L S O N T D I T … ................................................................................... 216 PRINTEMPS 2011 | N°104 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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CHRONIQUE PHILOSOPHIQUE

S   «     »   «  » LUC FERRY É C R I VA I N E T P H I L O S O P H E

Avec le principe de précaution, les écologistes nous ont déjà

justiﬁcation des passions les plus détestables. Consterné non

fait le coup de la « peur salvatrice ». C’est bien simple, mainte-

seulement parce que leur « morale » est à mes yeux la pire de

nant tout nous effraie : le réchauffement climatique, le H1N1,

toutes, mais parce que d’un point de vue seulement intellec-

qui aura tué au total beaucoup moins que la bonne vieille grip-

tuel, en termes de compréhension du monde, elle passe si

pe d’antan mais aura coûté à nos vieux pays occidentaux des

totalement à côté de la réalité qu’elle rend presque impossible

milliards de francs pour rien, rigoureusement pour rien. Nous

d’apercevoir la lumière.

craignons aussi la neige, le sexe, l’alcool, le tabac, la vitesse, le CO2, Claude Allègre et mille autres choses encore. Tétanisés

Quoi qu’on en dise, ce ne sont pas aujourd’hui les riches et les

d’angoisse, nous sommes paralysés sous la couette, incapa-

puissants qui nous menacent, mais c’est la nouvelle donne de

bles d’affronter le monde, pendant que les nouveaux entrants,

la mondialisation qui fait réellement problème. Pourquoi ? Tout

la Chine et l’Inde, attaquent tranquillement au marteau-piqueur,

simplement parce qu’il est inimaginable, littéralement impos-

à coup de dumping social massif, nos vieux Etats providence.

sible, que l’entrée dans le circuit du commerce international

Nous nous imaginons que le protectionnisme pourrait peut-

de deux milliards et demi d’Indiens et de Chinois, avec leur

être nous sauver, à moins, plus simple encore, qu’il ne sufﬁse

capacité de travail, leurs salaires de misère et une protection

d’enfouir la tête dans le sable. Alors nous inventons des boucs

sociale quasi nulle, ne produise pas sur nos vieux Etats provi-

émissaires : le CAC 40, les gouvernements « pourris », les mar-

dence un impact négatif d’une ampleur atomique. Ce ne sont

chés ﬁnanciers et les requins de la ﬁnance – ces « salauds » qui

pas nos riches qu’il faut faire fuir à l’étranger, ni nos banquiers

pilotent sans le moindre scrupule « l’horreur économique ».

qu’il faut pendre avec les tripes du dernier curé, mais si on le pouvait, ce sont nos syndicats et nos partis d’extrême gauche

Avec ce courage incroyable qui consiste à choisir soigneuse-

qu’il faudrait d’urgence expédier en Inde et en Chine aﬁn qu’ils

ment les cibles les plus détestées de tous, celles qu’il n’y a

organisent la lutte, et là-bas ils feraient merveille, pour l’obten-

vraiment aucun risque à allumer, on surfe sur la vague, adossé

tion de meilleurs salaires et d’une protection sociale digne de

à 90% de l’opinion publique : audace hallucinante, on s’en

ce nom. A qui nuirait aujourd’hui l’effondrement du système

prend aux banquiers ! Ah ! la noble cause ! Et quel bonheur

bancaire occidental ? D’abord et avant tout aux particuliers.

pour le moraliste en chambre, charentaises aux pieds comme

Ensuite aux PME, qui feraient faillite par centaines de milliers,

tout révolutionnaire qui se respecte, de déchaîner la passion la

entraînant un chômage de masse lequel, comme toujours, frap-

plus vile et la plus commune, celle qui déferle à jet continu sur

perait les plus pauvres et les plus faibles. Avec ces idéologies

le Net sous couvert d’anonymat, charriant son habituel cor-

débiles, nous courons vers le déclin de l’Europe, au moment

tège de bêtises, de rumeurs et de haine : la colère. Oui, c’est

même, paradoxe suprême, où ses valeurs gagnent le reste du

ça, on a enﬁn trouvé, mis le doigt dessus : après la peur, c’est

monde. Répétons-le : le problème, aujourd’hui, ne vient pas

maintenant la colère contre les riches et les puissants, si pos-

des « nantis » mais paradoxalement de la cohorte innombrable

sible contre les « deux cents familles », qu’il faut non seulement

des miséreux qui demandent – ô combien à juste titre, faut-il le

déculpabiliser, mais encourager du mieux qu’on peut. Evan-

préciser ? – à s’asseoir à la table du festin général.

gile selon Cantona, ce footballeur multimillionnaire qui ﬁt semblant, il y a peu, de retirer son argent des banques pour donner

J’entends déjà l’objection : nos vieilles sociétés européennes ne

l’exemple, espérant que, des milliers de citoyens suivant son

sont-elles pas aujourd’hui, avec la crise économique et ﬁnan-

appel, le « système pourri » s’effondrerait. A quand une morale

cière que l’on sait, plus inégalitaires, plus « individualistes », égoï-

du meurtre, une éthique du bouc émissaire ? Je suis, je l’avoue,

stes et peu soucieuses des faibles que jamais ? Chaque jour,

consterné par ces pseudo-moralistes qui, après avoir légitimé

de nouvelles voix s’élèvent pour les condamner : « Voyez les

l’absurde prolifération des peurs, s’attaquent maintenant à la

bonus des traders, les proﬁts des banques, les expulsions 

L’INFORMATION IMMOBILIÈRE PRINTEMPS 2011 | N°104

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C H R O N I Q U e p hi l o s o p hiqu e

d’immigrés, l’arrogance des riches face à la misère des chô-

trophes humaines partout où elles furent imposées aux peu-

meurs. Egalité, fraternité, tu parles ! Ce qu’il nous faut, c’est

ples, soit aujourd’hui en mesure de faire mieux que ce mélange

un changement de cap, une révolution qui anéantisse l’ordre

admirable de liberté et de bien-être qu’ont réussi à nous assu-

actuel. » Applaudissements garantis ! A ceci près que l’ana-

rer nos républiques démocratiques. Notre niveau de vie, quoi

lyse est historiquement erronée, pour ne pas dire absurde.

qu’on en dise à tort et à travers, est aujourd’hui, en moyenne,

A l’encontre des poncifs qu’elle parvient à installer dans les

trois fois plus élevé que du temps de mon enfance. Il suffit

têtes, la vérité c’est que jamais sociétés ne furent plus sou-

d’aller en Afrique, en Inde, en Chine, voire en Amérique latine,

cieuses des personnes, plus attachées à leurs droits et à leur

pour mesurer à quel point, malgré toutes les critiques qu’on

bien-être, que nos vieilles démocraties. Nulle part et à aucune

peut toujours formuler, nos sociétés sont incroyablement privi-

autre époque, j’insiste, le souci d’autrui ne fut plus grand. Je

légiées en termes de protection juridique et sociale. Bien que

mets quiconque au défi de prouver le contraire, de montrer un

ce soit difficile à admettre par ceux, et ils sont nombreux, qui

seul exemple d’une société réelle, soit dans l’histoire soit dans

se complaisent dans le ressentiment et l’esprit négatif, notre

la géographie, qui ait, crise ou pas, protégé davantage, non

monde est mille fois moins rude que par le passé. On nous re-

seulement ses ressortissants, mais aussi les étrangers, qui ait

bat les oreilles avec l’angoisse des jeunes, mais pour pleuvoir

développé un Etat providence plus puissant et plus efficace que celui dont tous bénéficient dès la naissance. Que ce soit insuffisant, que les inégalités se creusent en période de crise, qui le contestera ? Mais où a-t-on fait mieux avant ou ailleurs ? Qu’on me le dise ! Comme l’écrit fort justement André ComteSponville dans Le goût de vivre : « Certains espèrent qu’avec la crise, ‹ on va revenir à un peu plus de générosité, à un peu moins d’égoïsme ›. C’est qu’ils n’ont rien compris à l’économie, ni à l’humanité. Revenir ? Mais à quoi, grands dieux,

« ce sont nos syndicats e t nos pa rt is d’ extrê me gauche qu ’il fa u dr a it d’urgence expédier en Inde et en C hine afin qu’ il s organise nt la lutte. »

ou à quand ? Croyez-vous que la société du XIX siècle était plus généreuse ou moins égoïste que la nôtre ? Relisez Balzac et Zola ! Et au XVII e siècle ? Relisez Pascal, La Rochefoucauld, Molière ! Au Moyen Age ? Relisez les historiens ! Dans l’Anti-

comme des hallebardes, les lieux communs n’en deviennent

quité ? Relisez Tacite, Suétone, Lucrèce ! L’égoïsme, n’est pas

pas plus vrais. Etait-ce plus aisé d’avoir vingt ans en 1914,

une idée neuve… »

dans l’Allemagne des années 30 ou dans les années 50 encore, quand il fallait subir les guerres coloniales ? La génération

On ne saurait mieux dire. Qu’il faille faire appel à l’idéal pour

du baby-boom aura été la première dans notre histoire moder-

critiquer le réel, au droit naturel pour l’opposer au droit positif,

ne à ne pas connaître la guerre. N’est-ce pas un immense pro-

c’est l’évidence. Encore faut-il indiquer de quel réel on parle et

grès ? La vérité est qu’entre la fascination du passé et la peur

de quel idéal on se réclame. Or en l’occurrence, malgré tous

du futur, entre les diverses figures du « devoir de mémoire » et

les défauts qu’on voudra lui trouver, le réel de nos démocra-

celles de la lutte pour les « acquis sociaux », l’homo democra-

ties européennes est tout simplement le plus doux qu’on ait

ticus glisse doucement vers la sénilité. Dépourvues d’audace

connu dans l’histoire humaine. Quant à l’idéal au nom duquel

et de courage, incapables de se réformer comme de penser à

on dénonce ses méfaits, on me permettra de douter encore et

l’avenir autrement qu’en tremblotant, nos sociétés s’apprêtent

toujours que le regain délirant du maoïsme ou du trotskysme,

à être balayées par les nouveaux entrants. Elles ne sont pas

ces doctrines qui ont invariablement engendré les pires catas-

minées par la dureté, mais par une insondable mollesse. ■

PRINTEMPS 2011 | N°104 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

chroniqu e p ou R l E d ir e tout n e t

L a sentinelle J e a n rom a in é cri v a in e t p hi l o s o p h e

Cette historiette extraite du Procès de Kafka : un homme de

parce que les factionnaires sont multiples et particulièrement

la campagne, pas bien au courant des us et coutumes, se

ceux formatés par les gardes de la néo-éthique, cette pensée

présente un matin devant la Sentinelle, celle qui garde l’entrée

liquide qui répand sa rhétorique d’intimidation lors même que

de la Loi. Il sollicite la permission d’y pénétrer mais la Senti-

la porte qu’on prétend franchir a été faite pour nous. Nous

nelle lui répond sèchement qu’elle ne peut pas le laisser en-

hésitons, nous obtempérons, puis nous nous effondrons sur

trer. L’homme insiste un peu puis obtempère, et demande s’il

nous-mêmes parce que cette pseudo-éthique trouve son

pourra y pénétrer plus tard. « C’est possible », lui répond-on en

terrain le plus favorable dans un sentiment de culpabilité.

lui désignant un banc où s’asseoir. L’homme hésite à prendre

Coupables-nés rompus à l’autoflagellation, nous sommes

place, il finit par s’installer. Le temps passe. Parfois, il se re-

les champions du mea-culpa, et nous voulons sans cesse

dresse et se penche pour observer ce qui se passe derrière la

nous racheter, demander pardon. Pendant ce temps, nous

porte entrouverte de la Loi. Dans sa simplicité, il pensait que la

restons devant une porte gardée, dans l’attente d’un impro-

Loi était faite pour tous. La Sentinelle l’observe du coin de l’œil

bable passage.

et lui dit en riant que s’il essaie de transgresser cet interdit, à supposer qu’il parvienne à l’éliminer, il rencontrera derrière la

Le Lachès, dialogue de Platon, est une réflexion sur le coura-

porte d’autres sentinelles bien plus puissantes qu’elle. Et ainsi

ge. Socrate, le philosophe, en discute avec le général athénien

dans tous les couloirs. Découragé, l’homme s’en va reprendre

Lachès, qui a su s’illustrer dans de nombreuses batailles. A la

place sur son banc. Il attend, il s’ennuie, il n’a rien à faire et,

définition du courage, Lachès, qui est soldat et s’y connaît, ré-

parfois, il échange quelques banalités d’usage avec la Senti-

pond que c’est la vertu de « faire tête à l’ennemi » sans prendre

nelle qui lui répond froidement.

la fuite. C’est donc faire face, sabre au clair. Or Socrate montre qu’il y a des cas où le courage réside dans la fuite, et cela afin

Les mois passent, les années. L’homme assis tente parfois

de prendre l’ennemi non plus de face mais de flanc. La fuite

de soudoyer la Sentinelle, qui se montre inflexible. Le pay-

n’est pas toujours une absence de courage car il existe une

san ne la quitte pas des yeux : depuis le temps, il la connaît

véritable science de la fuite qui permet d’attendre la bonne

à présent jusque dans les moindres détails. Il oublie même

occasion, l’instant favorable, le kaïros ; il faut parfois savoir dif-

l’existence des autres gardiens et il lui semble que cette Sen-

férer le combat pour le mieux gagner, c’est le but de la straté-

tinelle, là devant lui, soit le seul gardien de la Loi. Finalement,

gie indirecte. On peut donc résister courageusement de deux

des décennies s’étant écoulées, sa vue s’affaiblit, son ouïe

manières : soit en faisant front, soit en faisant flanc.

se durcit. Il arrive au seuil de sa vie, et une question surgit qu’il ne s’était jamais posée : comment se fait-il que depuis

Notre monde, par bien de ses aspects, est une véritable

si longtemps personne d’autre que moi ne se soit présenté

agression : faillites, incertitude du travail, chômage, hausse

pour entrer ? Se penchant alors vers son oreille pour qu’il

des loyers, pénurie de logements, attentats islamistes, ima-

l’entende bien, la Sentinelle lui répond : « Personne d’autre

ges qui vous harcèlent, employeur qui vous « mob », dealers

que toi n’avait le droit d’entrer ici, car cette entrée n’était faite

qui vous abordent, graffiti qui vous provoquent, bruits qui

que pour toi. »

vous hérissent, pollution qui vous agresse, grandes surfaces qui vous stressent, embouteillages qui vous terrifient, nouvel-

Faire face

les qui vous dépriment, enfants qui vous tyrannisent. La liste paraît inépuisable tant ce monde est devenu multiforme dans

Comment faire face à toutes les sentinelles interposées entre

sa manière de nous agresser et dans son obstination à nous

nous et le monde ? Entre nous et la liberté ? Il faut parfois

mystifier. Donc, faire face ! Prendre son courage à deux mains

quelque courage pour faire face et pour traverser le miroir

et faire face !

L’INFORMATION IMMOBILIÈRE PRINTEMPS 2011 | N°104



c h R oniquE p our l e d ir e t O ut N e t

Mais il est un autre courage que nous suggère le Lachès, celui

son idéologie. C’est ce genre de termes émotionnels qu’il est

de la résistance moins ostentatoire, moins héroïque semble-

facile d’utiliser et qui est tout bénéfice : on n’a pas besoin de

t-il, moins violente et sans doute tout aussi efficace : fuir, faire

débattre puisque le débat est confisqué. En effet, personne ne

le gros dos, non pas parce qu’on a peur mais parce qu’on

sort grandi d’argumenter contre un populiste ; qui s’y aventu-

a décidé d’opposer au monde dans lequel nous vivons une

rerait serait sali. Donc c’est un terme de combat, monté de

résistance intérieure qui nous semble plus ferme que la révol-

toutes pièces, qui a pour dessein de discréditer l’adversaire et

te. Rire, résister aux fadaises et aux maux multiples auxquels

qui est brandi dans le jeu sitôt qu’on perd la main. C’est le mot

nous sommes exposés. En effet, on ne se bat pas de la même

du néo-rebelle, celui à qui on ne la fait pas.

manière lorsque l’ennemi est partout. Lorsqu’il est clairement repéré, à portée de main, il est possible de faire face, d’imaginer un salut par la force. Mais lorsqu’il est diffus, lorsqu’on le sent partout sans jamais le voir comme autant de sentinelles, à quoi cela sert-il de faire face ? Et puis, faire face à qui au juste dans cette marée d’agressions ?

« Le s mot s veillent Les sentinelles de mots Faire face ou faire flanc ? Parmi les agressions quotidiennes, il en est une particulièrement efficace, celle des mots-guerriers.

au grain sur not r e horizon de pensée ; ils enc a dr ent

Les mots veillent au grain sur notre horizon de pensée ; ils en-

le p e ns er jus te. »

cadrent le penser juste. Par exemple, le concept de « populisme » recouvre un champ d’application si vaste qu’il en perd tout sens. Il s’applique à la gauche comme à la droite, à l’art, à la littérature, au cinéma, aux émissions télévisuelles, aux journaux. Aucun domaine n’échappe à l’injure : les journalistes de tous bords l’utilisent. Veut-on diminuer les impôts ? Populisme ! Envisage-t-on de dénoncer les problèmes de sécurité ? Popu-

Chaque époque, en fait, génère son quota de mots-verrous

lisme ! Faut-il défendre le libéralisme ? Populisme ! Le combat-

qui impressionnent ceux qui entendent franchir la porte de la

tre ? Populisme ! Ne pas soutenir Obama ? Affirmer qu’une Gay

liberté, sur laquelle ces mots veillent. Sentinelles kafkaïennes,

Pride équivaut à une Hétéro Shame ? Prétendre que l’école ne

les mots-guerriers sont comme la corne des rhinocéros : dans

va pas comme elle doit ? Populisme ! Populisme ! Populisme !

la fameuse pièce de théâtre de Ionesco, la transformation en

C’est un peu « le poumon » du Malade Imaginaire, diagnostic

animal grégaire et brutal touche les conformistes qui enten-

universel et passe-partout.

dent s’inscrire dans le sillage de la foule, transformant ainsi l’humain en une monstruosité. « Il faut suivre son temps », tel

On traite d’ailleurs volontiers de populiste qui parvient à se fai-

est la rengaine de ceux, candidats à la transformation en rhi-

re comprendre clairement des gens. Qui plus est, aujourd’hui

nocéros, qui ont renoncé à s’insurger contre la prédominance

toute critique fondée devient « populiste ». Aussi le mot ne

du stéréotype. Ils obéissent à leur sentinelle intérieure. Et une

signifie-t-il rien de précis mais il fonctionne fort bien. Il fonc-

des caractéristiques du rhinocéros est qu’il n’a pas besoin de

tionne comme le fameux « facho » que lançait jadis la gauche à

connaître ce que pensent les autres pour se joindre à eux, il lui

la tête de ses adversaires et de ceux qui ne partageaient pas

suffit de repérer leur corne. ■

PRINTEMPS 2011 | N°104 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

chroniqu e l ’ e s p rit d u t e m p s

D ialogue sur la politique An d r é C omt e - S p on v i l l e é cri v a in e t p hi l o s o p h e

– Vue de Suisse, la politique, en France, a quelque chose de

est bien obligé de privilégier l’un des trois.

surprenant. Il nous arrive de l’envier, plus souvent d’en rire !

– Et vous avez choisi le critère d’appartenance… C’est ce qui

– L’envier ? Pourquoi donc ?

s’appelle avoir l’esprit de famille !

– Votre vie politique est tellement plus spectaculaire ! Tous ces

– Je n’aime pas tourner ma veste.

conflits, toutes ces polémiques…

– Vous préférez voter pour un mauvais programme ?

– C’est vrai que chez vous, quelques « votations » mises à part,

– Ce n’est pas si simple. Il n’y a pas de programme parfait, ni

tout est plus consensuel.

d’ailleurs, sauf exception, de candidat idéal. Mais vous avez

– Cela doit vous paraître bien terne, bien ennuyeux !

raison : j’ai tendance, comme beaucoup de Français, à privilé-

– Disons que cela ne nous passionne guère, ni ne nous donne

gier le critère d’appartenance. Cela fait partie de notre culture,

envie de rire. Mais il nous arrive d’en envier le sérieux, le calme,

de nos traditions, de ce goût que vous évoquiez pour le dis-

le sens de la négociation et du compromis…

sensus… Il m’arrive, pour tout vous dire, de le regretter, de

– Connaissez-vous le nom de la présidente de notre Conseil

rêver de débats plus sereins, où le pragmatisme l’emporterait

fédéral ?

sur l’idéologie…

– J’avoue que non.

– Une helvétisation de la politique française ? Vous rêvez !

– Alors qu’aucun Suisse, en tout cas francophone, n’ignore le

– Rassurez-vous, je n’y crois pas vraiment. D’ailleurs, serait-ce

nom de Nicolas Sarkozy…

souhaitable ? Je suis trop attaché à l’alternance pour célébrer

– Si c’est pour en rire, je peux le comprendre !

toujours le consensus. Il n’est pas sain que les mêmes partis

– Vous n’avez pas voté pour lui ?

restent au pouvoir trop longtemps. Or, pour qu’il y ait alter-

– Certes non !

nance, le plus simple est qu’il y ait une droite et une gauche,

– Pour Ségolène Royal ?

qui s’opposent et qui dirigent successivement le pays.

– Oui.

– Qu’est-ce que la droite ? Qu’est-ce que la gauche ?

– Vous étiez sous le charme ?

– Si vous posez la question, c’est que vous n’êtes pas de

– Pas vraiment, non, même si j’étais content, en l’occurrence,

gauche !

de voter pour une femme.

– Bien vu ! Mais cela ne répond pas à ma question.

– Vous vous êtes donc décidé en fonction de son programme ?

– Là encore, il y a plusieurs critères, dont la plupart, en France,

– Même pas. Le programme du PS ne me satisfaisait guère, et

remontent à 1789.

elle n’a pu, pendant la campagne électorale, l’améliorer qu’à

– Je vous écoute.

la marge.

– Un critère historique d’abord : l’opposition traditionnelle en-

– Je ne vous comprends plus. Si vous n’étiez séduit ni par sa

tre le parti du mouvement et celui de la conservation, voire

personne ni par son programme, pourquoi voter pour elle ?

entre les progressistes et les réactionnaires.

– Parce que je suis de gauche !

– C’est un Français qui dit ça ! C’est pourtant la droite, chez

– C’est plus important que le programme et la personnalité du

vous, qui réforme à tour de bras, quand la gauche se bat sur-

candidat ?

tout pour conserver les avantages acquis…

– Disons que ça l’est au moins autant. Au fond, il y a trois cri-

– Une mauvaise réforme, on n’est pas tenu d’être pour ! Mais

tères décisifs, lorsqu’on est dans l’isoloir : un critère personnel

vous n’avez pas tout à fait tort : il arrive que la gauche, en

(quel est le candidat qu’on juge individuellement le meilleur),

France, oublie d’être progressiste, comme la droite d’être

un critère programmatique (quel est le meilleur programme),

conservatrice. Cela fait partie du malaise d’aujourd’hui. Mais

enfin un critère d’appartenance (tel candidat fait-il ou non par-

cela n’annule pas l’orientation fondamentale que j’évoquais.

tie de votre famille politique). Quand les trois critères vont dans

Etre de gauche, c’est penser que l’histoire avance, que le bon-

le même sens, le vote est facile. Quand ce n’est pas le cas, on

heur des peuples est plutôt devant eux que derrière.

L’INFORMATION IMMOBILIÈRE PRINTEMPS 2011 | N°104

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– De là le risque d’utopie, dans l’opposition, puis de totalita-

haut que la propriété, et les libertés individuelles plus haut que

risme, quand la gauche parvient au pouvoir…

l’autorité ou que la discipline.

– C’est en effet arrivé, mais avec l’extrême gauche, pas avec

– Cela donne plutôt raison à la droite. Quelle justice sans or-

la gauche modérée ou sociale-démocrate. Puis la droite a eu

dre ? Quelle liberté sans discipline ? Et à quoi bon l’égalité, si

aussi ses totalitarismes, qui étaient pires !

c’est celle de la misère ? D’ailleurs, les hommes ne sont pas

– Mais qui ont duré moins longtemps. D’ailleurs, entre le mou-

égaux : certains sont plus intelligents, plus courageux, plus ta-

vement et la conservation, je n’ai guère envie de choisir : toute

lentueux, plus travailleurs, plus créatifs… Qu’ils s’enrichissent

société a besoin des deux. Je vous ferai simplement observer

davantage, cela ne me choque pas, et toute la société en pro-

que dans une société bien faite, il y a davantage à conserver

fite ! Bref, la gauche se donne le beau rôle moral. La droite est

qu’à transformer.

plus réaliste, plus lucide, plus efficace !

– Peut-être. Mais la transformation demande davantage d’ef-

– C’est parfois vrai, pas toujours ! Je suis de ceux qui veulent

forts…

une gauche réaliste et lucide. C’est la seule façon d’agir effi-

– C’est ce qu’on croit quand on est jeune ! Quels sont les

cacement.

autres critères ?

– Je vous souhaite bien du courage ! D’ailleurs, vous avez

– Il y a un critère sociologique. La gauche, traditionnellement,

oublié un autre critère, qui est moins moral qu’économique : la

représente les couches populaires : le tiers état en 1789, les

gauche est pour l’Etat, pour la bureaucratie, pour une écono-

ouvriers, employés ou paysans pauvres aujourd’hui. La droite

mie administrée. La droite croit davantage à l’initiative privée, à

représente davantage les grands propriétaires terriens, les

la concurrence, à la liberté des investisseurs et du marché…

commerçants et artisans, les professions libérales, les diri-

– Evitons les caricatures ! Seuls les ultra libéraux, à droite, peu-

geants d’entreprise, brefs les bourgeois ou les possédants…

vent rêver d’un marché absolument libre, sans contrôles ni li-

– Les riches contre les pauvres ? A ce compte-là, la gauche

mites. Et seuls les plus archaïques, à gauche, peuvent prôner

devrait être toujours majoritaire ! Puis-je vous rappeler que le

une économie totalement étatisée ou administrée. Entre ces

Front National a longtemps été, quant aux suffrages, le pre-

deux extrêmes, qui sont deux impasses, il y a place pour une

mier parti ouvrier de France ?

économie de marché plus ou moins régulée.

– Hélas ! Et vous pourriez m’objecter aussi que je suis loin

– Le marché est plus efficace pour tout ce qui est à vendre.

d’être pauvre. Cela confirme que la sociologie n’est pas tout.

– Et l’Etat, pour tout ce qui n’est pas à vendre !

C’est d’ailleurs heureux. On n’aurait plus besoin, autrement,

– Par exemple ?

de politique… Et puis il y a un troisième critère, qui n’est plus

– La justice, la liberté, la dignité, la santé, l’indépendance na-

historique ni sociologique, mais normatif : il oppose moins des

tionale…

couches sociales que des valeurs.

– Là-dessus, je pourrais être d’accord. Mais tout cela coûte

– Je vous vois venir. La gauche est généreuse, la droite est

cher, et ce n’est pas l’Etat qui crée de la richesse.

égoïste…

– C’est pourquoi l’Etat ne suffit pas. Mais le marché ne suffit pas

– Vous allez m’objecter que la gauche n’a pas le monopole du

davantage. On a donc besoin des deux : du marché pour créer

cœur…

de la richesse, de l’Etat pour créer un peu plus de justice…

– Et surtout qu’elle n’est généreuse qu’avec l’argent des

– C’est une espèce de voie médiane, qui donne raison aux

autres. Ce n’est donc pas de la générosité !

Suisses.

– Je vous l’accorde. Mais là n’est pas l’essentiel. Etre de gau-

– Ou qui donne raison à l’alternance !

che, ce n’est pas prôner la charité !

– A quoi bon tant de polémiques, quand on est d’accord sur

– Alors, qu’est-ce ?

l’essentiel ?

– C’est mettre la justice plus haut que l’ordre, l’égalité plus

– A quoi bon la politique, si on était d’accord sur tout ? ■

PRINTEMPS 2011 | N°104 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

chronique économique

L ’ involontaire omerta des économistes Jan Marejko é c r i va i n e t p h i l o s o p h e

En 1937, un fonctionnaire écrivait au secrétaire de Staline,

au créneau pour rappeler que l’économie du Vieux Conti-

Alexandre Poskrebychev, qu’il y avait eu tant de cheminots

nent ne fonctionnera qu’avec un système bien propre et bien

fusillés que le personnel manquait pour conduire les trains.

huilé.

Kaganovitch, exterminateur bolchevique incomparable, avait déclaré qu’il n’y avait pas une seule ligne de chemin de fer

Les raisons d’une occultation

qui n’eût des saboteurs trotskystes ou… japonais. C’étaient eux qui bloquaient les trains. Il fallait les éliminer. Ainsi s’ex-

Est-ce seulement en raison des horreurs passées d’une éco-

pliquait le mauvais fonctionnement du système ferroviaire et,

nomie planifiée que nous occultons tout lien entre la nature

par conséquent, la quasi-disparition des conducteurs de lo-

humaine et les mauvais résultats de tel ou tel produit intérieur

comotives. Pas étonnant, dès lors, que le système économi-

brut ? C’est possible. Après tout, si l’on accusait une partie

que tout entier crachouillât. Une nature humaine corrompue

de la population d’être responsable de l’effondrement de nos

en était responsable. Il fallait extirper cette corruption par

portefeuilles d’actions ou de billets, des lynchages pourraient

tous les moyens. D’où purges et exterminations de masse.

se profiler à l’horizon. On les entrevoit à nouveau depuis quel-

Ils avaient de la logique, les bolcheviks, confirmant ce dicton

ques mois dans des débats à la télévision française avec des

selon lequel un fou a tout perdu sauf la raison.

doigts pointés sur les banquiers. De même, d’obscures réprimandes sont adressées à de riches contribuables si l’envie

La situation s’est renversée

les prenait d’émigrer vers des cieux fiscaux plus cléments. Ils manqueraient de vertu civique. Ils seraient indifférents au

La fascination pour la productivité d’un système économique e

bien commun. A la limite, immoraux donc ! Mais ni Staline, ni

était telle, dans la première moitié du XX siècle et dans les

Kaganovitch ne sont de retour. Du moins pas pour l’instant.

régions où s’était installé le communisme, que le blocage de

Quant à accuser l’ensemble d’une population d’être respon-

ce système était attribué à des individus paresseux ou per-

sable de graves difficultés économiques, il faudrait être fou

vers parce qu’insensibles aux nobles objectifs du socialisme.

pour le faire. Car alors, comment être réélu ou obtenir quel-

Si ce système ne fonctionnait pas, ce n’était pas lui qui avait

que poste grassement rémunéré ?

des défauts, c’étaient les hommes. Ils manquaient de zèle et, dans le cas du communisme, de dévouement au parti.

Il y a une autre raison à ce refus de lier les comportements humains aux résultats économiques : le sacro-saint modèle de

Aujourd’hui, nous sommes dans la situation exactement in-

l’homo economicus. L’être humain n’aurait que des besoins

verse. Les hommes ne porteraient plus aucune responsabi-

et ne viserait qu’à les satisfaire. L’impossibilité d’accéder à

lité dans la tournure des événements économiques, et c’est

cette satisfaction nous rendrait inefficaces et paresseux, tan-

donc d’ajustements structurels, comme on dit, que nous

dis que la perspective de plus grandes jouissances conduirait

attendons le salut, c’est-à-dire l’amélioration de la producti-

à un épanouissement mondialisé. Conclusion : faisons tout

vité et la diminution des dettes. Les déficits publics, comme

pour aplanir les voies d’accès à ces jouissances. Améliorons

en Grèce avant-hier, ou privés, comme hier en Irlande, ne

et améliorons encore nos systèmes économiques pour la

seraient que des dysfonctionnements. Expression extrême-

plus grande gloire d’un royaume terrestre où régneront bien-

ment pratique pour jeter un voile pudique sur les comporte-

veillance et prospérité éternelles. Rousseau triomphe : la na-

ments qui auraient pu provoquer ces déficits. Bref, considé-

ture humaine est bonne. Lorsqu’elle est mauvaise ou, pour

rer les hommes et non le système comme responsable des

reprendre les termes de Kaganovitch, « trotskyste », ce n’est

crises, pas question ! Ainsi Jean-Claude Trichet, président

qu’une apparence. Il ne faut jamais morigéner les citoyens. Il

de la Banque centrale européenne, monte-t-il régulièrement

faut seulement améliorer le système.

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Jouir sans entraves dans les dettes ?

Les vertus nécessaires au progrès

Le modèle de l’homo economicus est l’un des plus éthiques

Il y a un lien entre culture et économie. Le sociologue Jean

qui soient mais, à ce jour, il reste étrangement indépassable.

Fourastié invitait ses contemporains à le découvrir en parlant

Nous voulons obstinément croire que les comportements

de la nécessité d’accepter des privations, des contraintes, de

humains sont bons ou mauvais selon que le système mis en

la souffrance, du sacrifice, du courage. Mais de ces choses,

place pour satisfaire nos besoins fonctionne bien ou mal. S’il

il parlait en 1979. On mesure quelle énorme quantité d’eau a

fonctionne bien nous serons bons et révérerons volontiers des

passé sous les ponts depuis lors. Qui aurait osé parler ainsi

valeurs comme la justice ou l’égalité. S’il fonctionne mal, nous

lors des manifestations de l’automne 2010 en France ? Per-

deviendrons des chiens méchants. A l’inverse des bolche-

sonne ! Celui qui aurait tenu un tel discours aurait été consi-

viks, nous croyons que seul le système économique peut être

déré comme un collabo des affreux financiers. Il n’aurait même

coupable. Nous, jamais !

pas valu la corde pour le pendre.

Il est vrai que le Nobel d’économie revenait, en 2002, à Daniel Kahneman qui se vantait de n’avoir jamais suivi un cours d’économie. Il voulait ainsi insister sur le fait qu’il avait travaillé sur la complexité émotionnelle de nos décisions économiques. Il paraissait dépasser le modèle de l’homo economicus. En réalité, il n’en était rien. Ses travaux sur cette complexité ne

« considé rer le s hommes et non le système comme r e sponsable de s crises, pa s ques t ion ! »

remettaient nullement en question l’idée que nos comportements restent fondamentalement déterminés par nos besoins. Et que, par conséquent, le bien et le mal n’ont pas leur place dans un examen de la production, de la consommation ou de

Rien de tel qu’un bouc émissaire pour se convaincre que de-

l’échange !

main nous jouirons à nouveau sans entraves. Nous savons que les bergeries du XVIIIe siècle ont débouché sur un usage en-

Vraiment ? La nature humaine est-elle fondamentalement

thousiaste de la guillotine. Nous le savons mais nous ne voulons

aussi bonne que Rousseau l’a suggéré ? La paresse et les vi-

pas nous en souvenir. Le moment est venu de faire un effort

ces sont-ils seulement provoqués par une mauvaise gestion ?

de mémoire. A prolonger l’omerta sur le lien entre « science »

Suffirait-il de réparer cette gestion pour que tout s’améliore ?

économique et culture de la jouissance, nous favoriserons

Difficile à croire. Devons-nous ignorer toute question morale

l’obscurantisme. A occulter la gravité des dettes publiques ou

lorsque nous examinons la logique de l’économie ? Peut-être,

privées en les réduisant à des dysfonctionnements économi-

mais au-delà de la morale, il y a la culture. Comment admet-

ques et seulement à cela, on encourage ses contemporains,

tre qu’il faille la laisser de côté ? Difficile de croire que, dans

sans même le savoir, à chercher des boucs émissaires dans le

une culture hédoniste qui efface le passé et gomme l’avenir,

monde de la finance. Après tout, il n’y a pas si longtemps, Léon

les dettes ne soient qu’un défaut de système. Ne sont-elles

Blum était traité de « reptile répugnant » parce qu’il était considé-

pas aussi le fruit d’un climat culturel ? En tout cas, on voit mal

ré comme « le laquais des banquiers de Londres ». C’était juste

comment des déficits astronomiques pourraient être pris au

avant 1936. Qui lançait de telles invectives ? Kaganovtich ? Non,

sérieux lorsqu’il s’agit, pour reprendre un slogan de Mai 68, de

mais presque, Maurice Thorez, secrétaire du PCF ! On aimerait

« jouir sans entraves ».

que l’histoire ne se répète pas. ■

PRINTEMPS 2011 | N°104 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

chroniqu e e n l i b e rt é

L A beauté dangereuse P a s c a l Bruc k n e r R om a nci e r e t e s s ay i s t e

En 1915, alors que la Première Guerre mondiale fait rage et

nous émerveille et nous révolte devant la beauté, c’est qu’elle

détruit peu à peu tous les acquis de la civilisation occidentale,

ne relève pas du mérite, elle est un don de la providence que le

Sigmund Freud écrit un texte mélancolique sur la splendeur du

travail le plus opiniâtre ne parviendra jamais à égaler.

monde : « Il y a quelque temps, je faisais, en compagnie d’un ami taciturne et d’un jeune poète, d’une notoriété déjà recon-

Devant une femme foudroyante, nous hésitons entre le ravis-

nue, une promenade à travers un paysage d’été en fleurs. Le

sement, la gratitude et la gêne : pourquoi y a-t-il des favorisés

poète admirait la beauté de la nature qui nous entourait mais

de la fortune alors que la majorité semble dépourvue de l’es-

sans s’en réjouir. La pensée le troublait que cette beauté était

sentiel ? C’est que la beauté contredit notre axiome démocra-

vouée à périr, qu’en hiver elle se serait évanouie comme aussi

tique le plus cher, celui de l’égalité. En un temps où nous som-

toute beauté humaine et tout ce que les hommes ont créé ou

mes tous censés naître libres et égaux en droits, elle constitue

auraient pu créer de beau et de noble. Tout ce qu’il aurait sans

l’injustice la plus éclatante, la plus irréparable. Un pauvre peut

cela aimé et admiré lui semblait dévalorisé par la destinée à

devenir riche éventuellement, un laid ne deviendra jamais beau

laquelle cela était promis, l’éphémère destinée. »

quoi qu’il fasse. La perfection physique rétablit ce qu’il y a de plus étranger à notre mentalité, l’idée d’un privilège. De là que

Ce thème ancien, propre au christianisme et au roman-

contrairement à notre optimisme actuel, elle soit la source d’un

tisme, condamne l’ici-bas au nom de son caractère passager.

combat et d’une envie à peine déguisés.

« Même la douceur de vivre est encore une vanité parce que la mort emporte et trouble tout », disait Bossuet. Et l’Eglise

Dans Et on tuera tous les affreux (1947), Boris Vian imaginait

condamnera pendant deux millénaires les dévergondages de

une intrigue policière burlesque où les dirigeants d’une clinique

l’apparence, surtout chez les femmes, en appelant à l’austérité

enlevaient les moches et les éliminaient pour leur interdire de se

et à la décence contre les manigances de la coquetterie, les

reproduire. Un livre anglais paru en 1960 et actuellement indis-

sortilèges du fard, les voluptés de la chair.

ponible, Facial Justice d’un certain L. P. Hartley, imagine après la Troisième Guerre mondiale une utopie niveleuse : un dictateur

Nous sommes en principe sortis de cette époque où le sen-

invisible dont la voix se fait entendre partout et à tout instant

sible était voué aux gémonies. Notre époque, quoi qu’elle en

traite ses sujets (qu’il appelle patients et criminels) comme un

dise, continue pourtant à se méfier de la beauté comme si elle

maître sévère traiterait des garnements indisciplinés. Son idéal

pressentait en elle des pouvoirs trop ambivalents. Elle prétend,

est l’égalitarisme et l’élimination de l’envie ; son principal souci,

par exemple, la démocratiser, la mettre à la portée de tous

les jolies femmes. Celles qui ont reçu à leur naissance un visage

sous forme de soins, traitements, opérations ; elle en fait un

« Alpha » ont l’obligation morale de se soumettre à une opération

droit, presque un devoir. Nul ne serait réduit à ses disgrâces

qui leur donnera un visage « Beta » artificiel, un visage passe-

de naissance, il n’y aurait plus de fatalités physiques : nous

partout ; elles doivent se rendre dans un centre d’égalisation

pouvons, par le sport, la diététique, corriger un défaut ou un

des visages où elles seront enlaidies alors que les faces déplai-

handicap trop voyants et ainsi revaloriser l’estime de soi de

santes sont améliorées dans la mesure du possible. Les plus

chacun. Mais si la science et la technique chirurgicales sa-

magnifiques des magnifiques, tant qu’elles n’ont pas suivi ce

vent couper, redresser, lisser, rajeunir, elles n’ont toujours pas

traitement de rectification, sont considérées comme des crimi-

trouvé la formule de la beauté infaillible, laquelle demeure une

nelles parce qu’elles suscitent la jalousie de leurs concitoyens.

apparition énigmatique, un surgissement qui relève de la grâ-

Il existe un ministère de la Similitude des Visages auprès duquel

ce. Pourquoi dans la même famille, deux sœurs (ou deux frè-

on peut porter plainte si l’on se sent offensé par l’éclat d’une

res) sont-elles tellement dissemblables, l’une adorable, l’autre

voisine trop splendide. La chirurgie esthétique est ici le moyen le

vilaine, alors qu’elles sont nées des mêmes parents ? Ce qui

plus efficace de dépouiller un être de son individualité.

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Quel est le scandale en l’occurrence ? Si être laid, c’est passer

Ce qui nous suffoque face à un être beau c’est, si l’on ose dire,

inaperçu, être beau, c’est être surexposé, aimanter tous les

sa quasi-divinité, le fait qu’il soit du monde et hors du monde.

regards. Ceux qui sont pourvus de cette qualité sont supposés

Les personnes superbes, hommes ou femmes, sont des dieux

susciter un intérêt plus grand, gagner plus d’argent, se voir

descendus parmi nous et qui nous narguent de leur perfection.

attribuer toutes les vertus. Il ne s’agit pas de nier que la beauté

Là où ils passent, ils suscitent passion, engouement, discor-

peut être l’occasion d’une joie profonde puisque nous ne ces-

de, division et renvoient chacun de nous à sa médiocrité. Par

sons de la rechercher, mais c’est une joie mêlée d’angoisse et

leur seul aspect, ils nous dévaluent, nous rayent du monde

d’amertume.

des vivants. Dans un univers sans transcendance comme le

Ce pourquoi, par exemple, les univers de la mode, du cinéma, des médias ne cessent de traquer les hommes et les femmes beaux avec une avidité sans pareille, passant un temps indéfini à débusquer de nouvelles faces, de nouvelles physionomies pour les lancer comme des produits sur les écrans ou sur les marchés. Mais ces mêmes médias prendront une délectation infinie à enregistrer la dégradation, le vieillissement, l’empâtement des sublimes qu’ils célébraient jadis et ce avec une cruauté significative. Il est dans le destin des anges de monter et de chuter ensuite dans la poussière : leur aspect les a éloignés de l’humanité, les a confinés à une certaine solitude, l’âge les ramène dans le giron ordinaire, remet le signe égal entre eux et les autres individus. On ne célèbre la beauté que pour se venger d’elle. Toutes ces escouades de jeunes gens et de jeunes filles qui arrivent chaque printemps sur le pavé de nos villes, exhibant

« Ma is si la science e t la technique chirurgical e s s av e nt c ouper , re dresse r, l is s e r , ra jeu nir, elles n’ont toujour s pas trouvé l a formul e de l a be aut é infa illi ble, laque lle deme ure u ne a ppa r it ion é nigmatique, un sur g is s ement qu i relè v e de la g râ c e. »

des plastiques à se damner, des visages d’une perfection totale, sèment défaite et désespoir parmi leurs aînés. Euxmêmes, un jour, franchiront la ligne invisible qui marquera la fin de leur règne et les obligera à compter sur autre chose que leur simple gloire physique. Pourquoi, par exemple, dé-

nôtre, entièrement voué à des tâches prosaïques, le travail,

taillons-nous de la façon la plus précise les petits défauts chez

la consommation, l’argent, la beauté vient instiller des éclats

les plus belles personnes ? Pas forcément pour les déprécier

de grandeur et arracher le cours des choses à sa monotonie.

de façon mesquine mais pour les rendre plus humaines, les

Fusion du sensible et de l’intelligible, elle est la principale ma-

ramener par un détail ou par un autre, l’inflexion d’un sourcil,

nifestation d’un sacré laïque. On comprend qu’un Platon en ait

une ride d’expression, le pommelé d’une joue, à notre humble

fait l’incarnation terrestre du ciel des Idées, ou qu’un Père de

niveau, tellement nous souffrons de leur éminence. La beauté

l’Eglise, Denys l’Aréopagite, la plaçant très haut dans la chaîne

physique induit la possession, voire la profanation, pour la ra-

des Etres, en ait fait un moyen de se rapprocher de Dieu, de

mener à des dimensions plus terre à terre, la punir de nous

participer à Sa lumière. Mais pouvons-nous contempler long-

éblouir.

temps la lumière divine sans en être aveuglés ? ■

PRINTEMPS 2011 | N°104 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

chronique ni dupe, ni complice

L ’automobiliste est à la fois l a vache à lait et l’ennemi public p h i l i p p e b o u va r d J OURNALI S T E

J’y songeais, l’autre jour, après avoir visité le Mondial de l’Auto :

femme du monde, c’est-à-dire assez abordable lorsqu’on en

sur la longue route de la vie, mes principaux repères auront été

fait l’emplette ou la connaissance, très dispendieuse dès lors

des stations-services et des garages. Normal puisque ma pas-

qu’on l’entretient.

sion pour ces chefs-d’œuvre mobiles, bruyants et polluants que sont les véhicules dotés du cycle à quatre temps m’a dé-

Toujours des stations mais plus de services

tourné des musées où l’on n’expose pas des tableaux de bord. Mes fréquentations s’en sont ressenties, qui m’ont davantage

Côté stations-services, les sommes à débourser sont depuis

porté vers des carrossiers et des mécaniciens que vers des

quelques années inversement proportionnelles aux prestations

sculpteurs ou des philosophes. Mon vocabulaire aussi, semé

proposées. J’ai connu l’époque bénie où chaque halte routière

de Delco, d’arbre à cames, de taux de compression alors que

offrait au conducteur fatigué une gamme variée de réconforts :

je demeure allergique à tous les autres jargons techniques.

tandis qu’on bichonnait sa voiture en lui épargnant le rituel

Côté garages, il convient de distinguer fondamentalement en-

malodorant du remplissage et la vérification salissante des ni-

tre ceux où l’on achète une voiture et ceux où on la fait réparer.

veaux, il avait droit à de menues attentions, voire à une salle de

Il existe la même différence entre ces deux types d’établis-

repos ou à un salon de lecture. Aujourd’hui, il n’a plus affaire

sement qu’entre un bolide paré de toutes les qualités et une

qu’à des dispositifs automatiques avant de découvrir, quand

guimbarde affligée de tous les maux. Qu’on me pardonne ce

il y en a un, la tête renfrognée et peureuse d’un préposé re-

parallèle un peu machiste, mais la beauté automobile me sem-

tranché dans une forteresse de plexiglas, parlant devant un

ble comparable à la beauté féminine puisque le choix s’opère

micro et rendant la monnaie à l’aide d’un tiroir comme si le

en fonction d’apparences souvent trompeuses ou, en tout cas,

client était contagieux. Il faut ensuite s’improviser garçon de

qui promettent plus qu’elles ne tiennent.

piste pour gonfler ses pneus, compléter le plein d’huile et net-

Autre comparaison, le garage fonctionne comme un hôpital

toyer son pare-brise. Résultat : on repart encore plus épuisé

puisque des infirmiers (mais aux mains noires) s’y évertuent,

qu’à l’arrivée. Un jour prochain viendra où la voiture cessera

contre finances, à traiter une usure dont ils ne sont aucune-

de constituer un moyen de transport individuel et un signe ex-

ment responsables sous la houlette de chefs d’atelier dont il

térieur de richesse pour ne plus être que le premier symptôme

existe deux catégories : les chefs « tant-mieux », souriants et

de l’aliénation mentale. On doit être aussi fou pour demeurer

optimistes pour lesquels rien n’est jamais irrémédiable, et les

automobiliste que pour devenir patron. Encore un petit effort

chefs « tant-pis » qui hochent douloureusement la tête avant

des pouvoirs publics et je déclarerai forfait.

même d’avoir soulevé le capot. Avec eux, il faut s’attendre à

Quand j’ai commencé à tenir un volant, le litre de super coû-

changer toutes les pièces à la moindre défaillance. Un pneu

tait quatre-vingts centimes, les assurances exigeaient peu et

donne-t-il des signes de fatigue ? Le train complet doit être

remboursaient bien, la circulation était généralement fluide et

renouvelé. Les freins manquent-ils un peu d’efficacité ? La liste

la vitesse illimitée. Je n’étais pas conscient de mon bonheur.

des pièces condamnées s’allonge aussi inexorablement que

La situation se dégrada lorsqu’un gouvernement – je ne sais

la durée de l’immobilisation. Longtemps après avoir conduit

plus lequel – s’avisa que le super avait pour vocation de faire

ma première voiture à la casse, je ne sais toujours pas si l’on

carburer l’Etat. Nous venions de mettre le doigt dans un en-

est plus sûrement ruiné par un professionnel aux tarifs exorbi-

grenage fatal. Non content de payer mes véhicules par traites,

tants qui ne laisse nulle place où la clé à molette ne passe et

je me transformai en vache à lait.

repasse ou par un bricoleur à bon marché dont la réparation

Sur le prix de vente des véhicules d’occasion rien à redire, si-

improprement dite de fortune ne tient que jusqu’au premier

non qu’avec tout ce qu’on renouvelle ensuite, il ne devrait plus

virage. Ce que je n’ignore plus en revanche, c’est qu’une auto-

y avoir sur le marché que des véhicules neufs. Les choses ne

mobile d’occasion est comme un bateau, un château ou une

s’arrangent pas quand on prétend s’offrir une limousine 

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sortant de l’usine. Certes, les tarifs n’ont pas énormément pro-

teur la présence d’un navigant chargé de surveiller les voyants,

gressé depuis l’an passé, mais le petit jeu démoniaque des op-

d’égrener la check-list, de mettre en marche ou d’arrêter le

tions aussi facultatives qu’indispensables fait beaucoup mon-

réglage des sièges chauffants et massants, la climatisation à

ter les enchères. Dans ce domaine, je m’attends à ce qu’un

quatre vitesses, la neutralisation de la buée, le verrouillage des

constructeur me demande bientôt si je désire ou non un volant

portières, l’ouverture des vitres aux péages, du coffre arrière à

et quatre roues.

l’arrêt, du capot à l’étape sans oublier la coloration du rétroviseur intérieur.

Le strabisme du conducteur Si l’on ajoute les manipulations de la radio, du lecteur de casL’automobile, principal véhicule de notre prospérité, est pas-

settes, du téléphone (juste pour dire qu’on ne peut pas répon-

sée insensiblement de l’ère de la vitesse (de plus en plus dé-

dre), des sacs gonflables, la lecture attentive de l’ordinateur

conseillée) et des signes extérieurs (de plus en plus standardisés) à l’ère des gadgets (qui assurent de plus en plus de services internes). A telle enseigne que, dans l’argumentaire des concessionnaires, la polyvalence des accessoires a pris le relais de la puissance des moteurs et de l’esthétisme des

« De ux aide s-condu c t eu rs ne se raie nt pa s de t rop ! »

carrosseries. On n’achète plus une voiture pour des performances qui ne conduisent qu’à l’hôpital ou en prison ou pour un aérodynamisme dont les courbes élégantes se sont trans-

affecté à la détection des pannes, défaillances et anomalies, le

formées en massifs carrés et en disgracieux rectangles, mais

remplacement des fusibles et le contrôle digital des pressions,

pour des dispositifs ou des mécanismes dont l’utilité apparaît

force est de conclure qu’un troisième homme d’équipage se-

déjà moins évidente le lendemain de l’acquisition. Car, au-de-

rait sans doute également le bienvenu et que, de toute façon,

là de la multiplication des phares et des stops envahissants,

la présence d’une seule personne aux commandes d’un véhi-

c’est à l’intérieur qu’il faut chercher – assez longtemps sur

cule où il existe quatre-vingts petits moteurs annexes consti-

certains modèles – les mille et un petits riens qui font l’origi-

tue une imprudence majeure.

nalité. Par exemple, ces agencements lumineux multicolores qui confèrent à un tableau de bord les séductions des bara-

Si d’importants progrès restent à réaliser, c’est sûrement du

ques foraines. L’abondance des informations prodiguées par

côté des voix de synthèse, qui, pour l’heure, se bornent à

de multiples cadrans explique l’augmentation des « strabismes

conseiller de boucler sa ceinture, de fermer la portière ou de

du conducteur ». Car l’automobiliste a fort à faire entre la route

desserrer le frein. Des injonctions supplémentaires pourraient

qu’il doit encore surveiller avant que le véhicule ne se conduise

maintenir le conducteur en éveil lorsque le ralentissement du

tout seul, la pendule, le calendrier, les compteurs de vitesse

rythme cardiaque et respiratoire annonce la somnolence, le

et de tours, le manomètre d’huile, le thermomètre d’icelle, les

morigéner dès lors qu’il dépasse la vitesse limite transmise par

indicateurs concernant la température extérieure, la totalisa-

les balises routières, lui intimer l’ordre de vider sa vessie et de

tion générale et hebdomadaire de la distance parcourue, le

remplir son estomac lorsque aucun arrêt (avec ouverture de

bouclage des ceintures de sécurité, le détecteur de verglas,

portière) n’a été enregistré sur trois cents kilomètres, tout aussi

la boussole, l’indice de consommation de carburant calculée

bien que de mettre les deux mains sur le volant en délaissant

aux cent kilomètres par temps de brouillard. Les autorités de

ses cavités nasales ou le genou de sa voisine.

tutelle feraient bien de s’inspirer des règlements en vigueur

Et voilà pourquoi j’aime de moins en moins ces voitures aux-

dans l’aéronautique et d’imposer à côté de chaque conduc-

quelles je suis de plus en plus attaché. ■

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d o s s i e r L E x k oll e r : r e to u r À l a p r u d e n c e

LE X KOLLER : RETOUR À LA PRUDENCE par Thierry Oppikofer

« a Lex Friedrich n’est plus un tabou », déclarait Arnold Koller au « Journal de l’Immobilier » en 1993, avant de donner son nom à une nouvelle mouture de ce texte législatif qui, aujourd’hui encore, restreint l’acquisition de biens immobiliers en Suisse par des personnes domiciliées à l’étranger. Depuis l’arrêté fédéral de 1961, la fameuse « Lex » a porté le nom des conseillers fédéraux von Moos, Furgler, Friedrich et Koller, perdant de sa substance d’année en année. Dans le n° 63 (été 1997) de L’INFORMATION IMMOBILIÈRE, nous avancions : « La rigidité de la Lex Friedrich paraît déjà appartenir au passé. » Aujourd’hui, si des pans entiers de cette loi ont effectivement été abandonnés, notamment sous l’effet des Accords bilatéraux entre la Suisse et l’Union européenne, et si les restrictions fédérales sont souvent interprétées assez libéralement par les canto ns, on assiste visiblement à un revirement de l’opinion publique, en tout cas telle qu’elle s’exprime par les élus aux Chambres fédérales. En 2009, le Conseil fédéral se lance et transmet au Parlement deux messages parallèles ; l’un propose l’abrogation de la Lex Koller et l’autre un renforcement des dispositions de la Loi fédérale sur l’aménagement du territoire, afin de lutter, notamment, contre la prolifération des résidences secondaires – l’un des principaux domaines touchés par la Lex Koller. Les députés renvoient le premier sujet au Gouvernement : on sent bien que le climat est revenu à la prudence. La flam-



Nouvelle loi sur l’aménagement du territoire. Quatre personnalités répondent à nos questions : 1. Hugues Hiltpold 2. Robert Cramer 3. Roberto Schmidt 4. Paul-André Roux.

bée des prix dans certaines régions, la prise de conscience écologique, la crainte de la dispersion des constructions et celle du gaspillage du territoire l’emportent sur les simples réflexes de méfiance à l’encontre de l’étranger. Parallèlement, l’ombre de l’infatigable écologiste Franz Weber plane sur les Chambres fédérales, puisqu’il a déposé une initiative visant directement les résidences secondaires. La nouvelle loi sur l’aménagement du territoire suffira-t-elle à achever la Lex Koller et à étouffer les velléités webériennes de contrôle drastique ? Quatre personnalités d’horizons variés, élus fédéraux, s’expriment à ce propos. ■

PRINTEMPS 2011 | N°104 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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d o s s i e r L E x k oll e r : r e to u r À l a p r u d e n c e

Hugues Hiltpold Conseiller national (PLR/GE) président de l’Union suisse des professionnels de l’immobilier (USPI) cette question, la crainte pour les milieux agricoles étant de

« Cette loi présente des relents xénophobes »

risquer de perdre leur terre, leur outil de travail. – L’USPI Suisse est-elle favorable à l’abolition de la Lex Koller, et pourquoi ?

– Où en est le débat parlementaire à propos de la Lex Koller et

– L’USPI Suisse est favorable à l’abrogation de la Lex Koller,

quel est le contenu des propositions de réforme en cours ?

qui présente un caractère discriminatoire et s’est révélée lar-

Va-t-on vers la suppression pure et simple des restrictions

gement insuffisante à faire face aux différents problèmes que

d’achat immobilier par les étrangers ?

rencontre actuellement le marché immobilier, aussi bien dans

– En mars 2008, le Conseil national est entré en matière sur un

les centres urbains que sur le marché des résidences secon-

projet de loi d’abrogation de la Loi fédérale sur l’acquisition

daires, dans les communes à vocation touristique.

d’immeubles par des personnes à l’étranger, puis a décidé de renvoyer le projet au Conseil fédéral, avec le mandat d’analy-

– Avez-vous noté une évolution des opinions, au cours des

ser les éventuelles conséquences d’une telle décision d’abro-

dernières années, à propos de la Lex Koller, par exemple sous

gation. Le Conseil des Etats a suivi la décision de la Chambre

l’effet des inquiétudes écologiques (croissance excessive,

basse en juin 2008. Le dossier est actuellement entre les

bétonnage, etc.) ?

mains du Conseil fédéral. On se dirige vraisemblablement vers

– Une majorité s’accorde à reconnaître que cette loi présente

une abrogation, assortie cependant de mesures d’accompa-

des relents xénophobes et que, dans son principe, l’abroga-

gnement spécifiques.

tion devrait aller de soi. Cela étant, une majorité admet aussi qu’il ne faut envisager cette abrogation qu’avec un train de

– Y a-t-il une divergence entre Romands et Alémaniques à

mesures d’accompagnement qui tienne compte en même

propos de la Lex Koller, et entre cantons urbains et touristi-

temps de la problématique des « lits froids » concernant un

ques d’une part, cantons plus ruraux d’autre part ?

nombre limité de cantons et des problèmes propres au mar-

– Il n’y a pas de sensibilité différente entre Romands et Aléma-

ché immobilier dans les centres urbains.

niques sur ce thème. Il existe en revanche une sensibilité différente entre les cantons touristiques, qui ont un marché immo-

– Existe-t-il des lois comparables dans d’autres pays euro-

bilier en hausse, et les autres cantons. Le Valais, par exemple,

péens ?

est très pénalisé par cette loi qui a pour conséquence qu’un

– A ma connaissance, il n’y a pas de dispositif semblable à

grand nombre de transactions immobilières souhaitées par

l’étranger. Il existe des zones au Tyrol autrichien et au Dane-

des étrangers ne peuvent pas être honorées, ou doivent atten-

mark où des règles spéciales s’appliquent aux logements de

dre parfois plusieurs mois pour que les quotas soient respec-

vacances, mais qui ne sont pas discriminatoires vis-à-vis des

tés. Les cantons ruraux ont une approche un peu différente à

étrangers.

PRINTEMPS 2011 | N°104 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

d o ssier L E x k o ller : ret o u r À l a pr u d en c e

Robert Cramer Conseiller aux États (Verts/GE)

considérée comme le cadre des mesures d’accompagnement de l’abrogation de la Lex Koller et comme un contre-projet indirect à une initiative de Franz Weber. Il s’agit de contrôler l’appa-

« La Lex Koller a le mérite de

rition de nouvelles résidences secondaires, qu’elles soient en

freiner la flambée des prix »

mains de Suisses ou d’étrangers, et de lutter contre le phénomène des lits froids. Rappelons que Franz Weber imagine un

– Après les derniers débats parlementaires, que reste-t-il de la

quota maximal de 20% de résidences secondaires par com-

Lex Koller ?

mune ; la révision est moins sévère, mais affirme que le phéno-

– Le projet d’abrogation de la Lex Koller, soumis par l’Exécutif

mène doit être contrôlé. Les cantons en auront la responsa-

aux Chambres fédérales et renvoyé à l’expéditeur pour de nou-

bilité, et devront planifier strictement le développement des

velles propositions de mesures d’accompagnement, est tou-

résidences secondaires, en améliorer le taux d’occupation et

jours pendant. Tandis que le Conseil fédéral revoit sa copie, les

promouvoir l’hôtellerie et les résidences principales à des prix

conseillers nationaux et aux Etats ont traité de la révision de la

abordables. En l’absence de mesures cantonales dans un délai

Loi fédérale sur l’aménagement du territoire, portant sur la

de trois ans, aucune nouvelle résidence secondaire ne sera

question des résidences secondaires. Cette révision est à la fois

autorisée.

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– La lutte contre la prolifération des résidences secondaires

– Il n’y a pas que les résidences secondaires. L’acquisition de

était l’un des chevaux de bataille de la Lex Koller et reste l’un

biens immobiliers privés par des personnes résidant hors de

des points de fixation des partisans de l’abrogation, notam-

Suisse reste soumise à autorisation. Au-delà de l’aspect peu

ment ceux des secteurs du tourisme et de l’immobilier. Quel

xénophile de cette situation, est-ce un bien ou un mal ?

est votre point de vue à ce propos ? La Lex Koller a-t-elle ici

– A nouveau, il y a un problème de société qu’il convient de

des avantages ?

bien évaluer. En important de la demande, on va faire flamber

– Les résidences secondaires constituent un vrai problème, en

les prix, rendre l’accès à la propriété quasi impossible pour les

favorisant le mitage du territoire, la dispersion de l’habitat, et

classes moyennes. Donc soit on maintient l’interdiction d’achat

tout cela pour de faux logements occupés au mieux quelques

et on laisse se poursuivre les petits arrangements qui fleuris-

mois par an. La Lex Koller vise à limiter aux Suisses et aux

sent actuellement – certains nouveaux propriétaires de super-

étrangers résidant dans notre pays la propriété d’une rési-

bes propriétés genevoises n’ont semble-t-il pas fait fortune

dence secondaire. Une loi sur l’aménagement du territoire

dans l’épicerie locale ! –, soit on ouvre les vannes et dans des

moins discriminatoire et plus conforme au cadre juridique

régions comme Zermatt ou Verbier les enfants du pays n’auront

actuel serait évidemment préférable, mais je répète qu’il y a

aucune chance de s’installer plus tard dans leur commune

nécessité de contrôle. Pour ma part, je suis réticent à l’abro-

natale. En revanche, lorsque des personnes ou institutions

gation pure et simple de la Lex Koller, parce qu’elle augmen-

résidant à l’étranger décident d’investir dans la construction de

tera la demande de ces faux logements, quand bien même il

logements sociaux, on ne peut qu’applaudir. En somme, et

s’agit d’une loi indiscutablement discriminatoire. En somme,

pour résumer ma position que je qualifierai de nuancée en ce

nous avons le choix entre des solutions imparfaites. Je me

qui concerne l’abrogation de la Lex Koller, je dirai que le pro-

prononcerai pour des dispositions qui restreignent le plus

blème n’est pas « l’emprise étrangère », mais le risque de flam-

intelligemment possible le gaspillage du territoire.

bée des prix. La Lex Koller a le mérite de freiner un peu cette évolution. Si on la supprime, les mesures d’accompagnement

– Ne peut-on penser que la construction de résidences

devront être efficaces et convaincantes.

secondaires permet aux propriétaires de terrain de valoriser leur bien, et aux communes d’encaisser quelques rentrées fiscales ? Les vacanciers, sans nécessiter de prévoir des infrastructures supplémentaires comme des écoles ou des maisons de retraite, contribuent aux emplois locaux, notamment au commerce de proximité… – Cette théorie ne s’applique réellement que durant la

Roberto Schmidt Conseiller national (PDC/VS)

construction de ces résidences. Entreprises et artisans ont

président de la commune

alors du travail. Ensuite, les ressources apportées à l’écono-

de Loèche

mie locale sont beaucoup moins intéressantes que celles qu’amènent les hôtels ou les pensions, par exemple. L’intérêt de l’économie locale, comme celui du paysage, est de disposer d’un habitat aussi groupé que possible. Cela préserve

« La Lex Koller conduit à des aberrations »

l’environnement, diminue les frais d’équipement, évite le trafic inutile et facilite la mise en place de services publics de qua-

– La Lex Koller, dans son état actuel, est-elle une disposition

lité. En somme, à tout point de vue, les lits chauds sont préfé-

utile et satisfaisante, et pourquoi ?

rables aux froids!

– Ma conviction est que la Lex Koller n’a plus de raison 

L’INFORMATION IMMOBILIÈRE PRINTEMPS 2011 | N°104

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d’être. Elle représente une entrave majeure au développement

– L’opinion populaire, dans votre canton et en Suisse, a-t-elle

touristique des régions de montagne. Il faut l’abroger, car elle

changé selon vous au cours des dernières années ? Et pour

ne constitue aucunement une réponse intelligente aux défis

quelles raisons ?

posés par l’aménagement du territoire. A l’heure de la libre

– En Valais, l’opinion majoritaire est favorable à une abrogation

circulation des personnes, des Accords bilatéraux et de la

de la Lex Koller, mais avec des mesures d’accompagnement.

globalisation, cette législation fait figure de disposition moye-

A l’échelon de toute la Suisse, la situation s’avère plus com-

nâgeuse et xénophobe.

plexe. L’alliance entre la gauche et la droite nationaliste existe

Des mesures pour accompagner cette abrogation et résoudre

toujours sur ce sujet. Elle avait conduit à adopter la Lex Koller à

les problèmes liés à l’aménagement du territoire sont néces-

l’époque. Cette alliance contre nature manifeste régulièrement

saires. Celles-ci doivent être du ressort des communes et des

sa bonne santé et entrave de nombreux projets au Parlement.

cantons concernés, et non de Berne. Si l’abrogation ne passe pas, alors il faudra miser sur une démarche plus pragmatique,

– Pensez-vous que la Suisse se singularise en maintenant cet-

qui consistera à réattribuer des unités de contingent chaque

te législation, ou les autres pays la comprennent-ils ?

fois qu’un étranger revend un immeuble à un Suisse, ou

– Les autres pays prennent acte de ces règles. Dans le fond,

lorsqu’il s’agit de rénover des immeubles existants, comme

c’est notre problème. Nous sommes souverains. La Suisse est

l’a proposé mon collègue au Parlement Christophe Darbellay.

libre de se mettre en bonne ou en mauvaise position. C’est donc bel et bien notre responsabilité de déterminer si nous

– Quelles sont ses implications sur les régions touristiques ?

souhaitons continuer à nous infliger un handicap compétitif,

– Dans ce contexte, il faut bien constater que la Lex Koller

ce qui restera le cas aussi longtemps que nous maintiendrons

conduit à des aberrations. Elle freine le développement touris-

la Lex Koller en vigueur.

tique harmonieux et mène à toute sorte de situations paradoxales, incitant à des subterfuges juridiques, voire financiers, pour contourner la loi. Le risque de telles pratiques pour notre ordre juridique n’est pas à négliger. – Y aurait-il un réel risque à abolir les entraves à l’acquisition de biens immobiliers par les étrangers ?

Pa u l - A n d r é R o u x c o n s e i ll e r n at i o n a l PDC / V S membre du comité de la

– On ne saurait nier qu’une abrogation puisse entraîner une

C h a m b r e i mm o b i l i è r e

forme de spéculation. Le marché immobilier en Suisse se

d u V a l a i s, S i o n

développe en fonction de l’évolution démographique et de l’arrivée ou des déplacements de population. Certaines régions touristiques très recherchées connaissent une surchauffe. Cette abrogation entraînerait une recrudescence de la

« L e s c o m m u n e s e t l e s c a n t o n s d o i v e n t p o u v o i r d é c i d e r »

demande et une pression à la hausse sur les prix. Enfin, l’impact sur le territoire et les prix du foncier n’est pas à négliger.

– La Lex Koller garde des partisans, et ceux-ci ont même ten-

Je le répète, des mesures s’imposent pour accompagner un

dance à gagner de l’influence. Est-ce compréhensible, vu du

changement qui ne peut se faire trop brutalement. En dehors

Valais, canton touristique par excellence ?

des lieux touristiques, les sites exceptionnels, notamment

– Je peux le comprendre, parce que la Lex Koller, en tant que

dans les quartiers historiques, résidentiels ou superbement

telle, n’était pas si mauvaise que cela et a évité une trop grande

situés, pourraient connaître une forte hausse des prix.

emprise étrangère sur le territoire suisse. En cela, elle a 

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rempli sa fonction. Si on la remplace par des mesures d’aména-

– Des mesures comme le moratoire attestent que la situation est

gement du territoire très restrictives, ce changement ne bénéfi-

bien contrôlée. Mais il est nécessaire de favoriser l’essor des « lits

ciera pas à l’économie immobilière et touristique dans les Alpes.

hôteliers », dans le cadre de résidences à services ajoutés, de

Je suis donc plutôt favorable à son abrogation, mais à condition

« resorts » comme ceux qui ont vu le jour à Verbier ou Nendaz, ou

que les mesures d’accompagnement donnent aux communes

encore du projet d’Aminona. On rentabilise l’espace construit, on

et aux cantons suffisamment de compétences pour décider de

attire une clientèle touristique supplémentaire susceptible d’as-

leur avenir. Des normes trop strictes décidées et gérées par

surer un roulement de fréquentation toute l’année – avec les

Berne seraient une catastrophe.

spas, les sports, le bien-être, les séminaires et congrès –, on crée et on assure des emplois. Ce sont des solutions d’avenir.

– Les milieux écologistes ont tendance à se méfier, quant à eux, des dérogations et des pratiques au niveau local, vues parfois

– Assiste-t-on, dans les Alpes valaisannes, à une évolution pré-

comme trop tolérantes…

occupante des prix, par exemple depuis l’entrée en vigueur du

– C’est une image erronée, car ce sont bien les habitants des

moratoire ?

communes et des cantons concernés qui tiennent le plus à pré-

– Le marché valaisan est en fait divisé. Il y a les emplacements

server leur paysage, leur équilibre. En Valais, le moratoire de

vedettes aux yeux des étrangers, voire à ceux de nos compa-

2007 pour limiter la vente de résidences secondaires à des étran-

triotes des autres cantons, où les prix sont élevés. Il y a ensuite

gers et canaliser les projets en fonction de leur intérêt cantonal

les stations et villages moins connus, où le terrain se vend à un

constitue un exemple éloquent, tout comme la loi d’application

prix relativement modéré. Dans les deux cas, les prix sont sta-

cantonale de la Lex Koller. Les autochtones, dans toutes les

bles ; la crise en Europe a régulé d’elle-même le marché des

communes de Suisse, sont conscients de la modération et de la

stations cotées. Mais il ne faut pas se leurrer : le territoire alpin

maîtrise dont on doit faire preuve en matière d’aménagement.

est limité, et les déclassements de zones ne sont pas au programme. Donc, même si la demande ne s’accroît pas, le mar-

– Le problème des « lits froids » est-il néanmoins pris au sérieux ?

ché restera attrayant.

– Ce problème existe. Mais il faut bien comprendre que, contrairement à une idée reçue, ce sont essentiellement les

– Au risque, toutefois, que les jeunes de certaines communes

propriétaires étrangers qui mettent leur résidence en location.

ne puissent pas s’installer dans leur lieu d’origine ?

Les « lits froids » appartiennent généralement à des Suisses, qui

– C’est le cas depuis longtemps ; les prix sont trop élevés pour

rechignent à louer leur bien, pour « rester chez soi » !

qu’un jeune ménage moyen puisse imaginer – sauf par héritage – d’acquérir un chalet au cœur de Verbier ! Ce phénomène se

– La multiplication des résidences secondaires est-elle une

produit aussi dans les villes ou dans les villages typiques, et il ne

menace pour les régions touristiques ?

faut pas oublier que certaines familles ont réalisé de belles plus-

– Leur nombre et leur développement raisonnable sont parfaite-

values en vendant leurs terrains.

ment acceptables, et souhaitables en termes économiques. Une résidence secondaire a un besoin d’entretien permanent qui

– Précisément, en ville, la Lex Koller a-t-elle toujours un sens ?

n’apporte du travail qu’au moment de sa construction. En outre,

– Un étranger devrait pouvoir acquérir un bien immobilier, en tout

ce sont des ressources fiscales non négligeables pour les collec-

cas lorsqu’il s’agit d’un ressortissant de pays dans lequel un

tivités locales.

Suisse peut aussi le faire. Mais notre pays a une superficie limitée, et nous avons le droit de protéger notre sol. Le tout est de

– Les résidences secondaires ne contribuent-elles pas à une

laisser cette « liberté contrôlée » sous la responsabilité des com-

dispersion de l’habitat ?

munes et des cantons. C’est essentiel, en bon fédéralisme. ■

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PRINTEMPS 2011 | N°104 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

HORIZONS LE VIEIL HOMME ET SON ÊTRE

L      PAR ALBERT JACQ UARD INGÉNIEUR, DR EN GÉNÉTIQUE ET EN BIOLOGIE HUMAINE PROFESSEUR EN HUMANISTIQUE

L’

injonction de Socrate tant de fois répétée « Connais-

toi toi-même » propose surtout un programme de découverte de la réalité telle qu’elle s’est spontanément constituée, plutôt

Pour que

cette vérité

qu’un résultat à obtenir. Reçue par un humain de mon âge et

cependant

de mon époque, elle sonne néanmoins comme un reproche,

il ne peut être question de limiter le champ

comme une remontrance exprimée deux millénaires plus tard

d’exploration à la seule période de la jeu-

par Verlaine s’adressant à lui-même :

soit authentique,

nesse ; tout parcours de vie est semblable à un puzzle global dont chaque élément reconstitué

« Qu’as-tu fait ?

ne peut prendre de signification sans référence à l’ensem-

Dis, qu’as-tu fait,

ble des autres. C’est donc, face à cette interpellation de Ver-

toi, de ta jeunesse ? »

laine par lui-même, la totalité de mon existence qui se présente au portail de la mémoire, d’emblée, en bloc, sans

Le philosophe et le poète m’appellent à un effort de lucidité,

pouvoir doser l’importance des innombrables souvenirs épar-

l’un sur mon présent, l’autre sur mon passé. Comment

pillés. Ceux-ci se pressent en foule, dans une succession

ne pas ressentir le besoin de connais-

aléatoire provoquée moins par leurs importances que par leur

sance de soi-même exigé par l’un ? Com-

chronologie ; celle-ci n’est d’ailleurs qu’une reconstitution

ment ne pas désirer aussi mettre en lumière,

approximative à la merci d’erreurs de perspective. Dans ce

comme le poète, les erreurs commises

magma, comment distinguer ce qui a réellement constitué ma

à l’occasion des innombrables choix de

jeunesse de ce qui n’est qu’affabulations imaginées, à propos

ma vie ?

de cette période, par l’homme que je suis aujourd’hui. Mais surtout il convient de ne pas me tromper sur l’objectif de

C’est à moi qu’ils s’adressent. Je ne peux me dérober.

ces efforts. Socrate ne m’enjoint pas de m’interroger à propos

C’est désormais à moi d’oser leur répondre en vérité :

de mes faits et gestes, mais à propos de la personne qui est

Qui suis-je ? Qu’ai-je fait de moi ?

en moi, celle que j’ai été, celle aussi que je suis devenu. Lui

PRINTEMPS 2011 | N°104 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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14 rue022 Guillaume-de-Marcossay I 1205 Genève Tél. 320 06 00 I www.eggtelsa.com I info@eggtelsa.com répondre nécessite de remémorer les attitudes intérieures qui

brûle ». Peut-être est-il proche l’instant où je découvrirai la

ont été les miennes beaucoup plus que les actes plus ou

vraie nature du personnage qui s’est construit en moi, qui est

moins spectaculaires auxquels j’ai participé ; ce qui importe

devenu moi.

n’est pas la succession de mes échecs et de mes succès

A la construction de cette personne j’ai participé certes, mais

mais celle de mes enthousiasmes et de mes découragements

nul n’en a jamais tracé les plans, ni moi ni les autres ; s’ils ont

face à eux. Or cette reconstitution ne peut être que parcellaire.

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existé, ces plans qui auraient défini mon devenir, personne n’en

Me mettant à la tâche de découvrir qui est « Albert Jacquard »,

a jamais rien su. Les matériaux, qui lui ont permis de faire partie

je dois accepter de me satisfaire de quelques images entr-

du monde réel, semblent avoir été rassemblés sans souci de

aperçues de mon passé, au gré de rencontres inattendues ou

leur cohérence, au gré des circonstances ; l’aboutissement,

à l’occasion d’événements inopinés.

qu’il s’agit maintenant de découvrir, est un ensemble disparate, composite, qui étrangement, malgré tout, bénéficie d’un début

Pourtant, grâce sans doute à l’accumulation provoquée par

de singularité et d’autonomie ; d’une ébauche d’être.

l’âge, il me semble parfois que l’être cherché, et jusqu’à pré-

Cette autonomie lui permet d’échapper efficacement aux

sent inaccessible, est près d’apparaître sous mon regard.

enfermements provoqués par les contraintes naturelles et par

Comme disent les enfants à la recherche d’un objet caché, « je

les regards des autres.

Suite p. 50

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■ Horizons le vieil homme et son être

Compensation des handicaps fortuitement accumulés, l’âge

mienne, mais ils n’y parviennent qu’au prix d’un écartèlement

semble me faire le cadeau d’une lucidité enfin moins partielle

du héros central doté d’autant de destins qu’il y a d’étoiles au

que celle obtenue jusqu’à présent. Je commence à déchirer

firmament.

les voiles qui, depuis l’origine, m’ont dérobé moi-même à mes

Il faut finalement renoncer au concept de personne unitaire,

propres yeux. Vais-je enfin pouvoir me donner la réponse que

définissable aussi bien dans le temps que dans l’espace.

Socrate attend de moi ? Peut-être ; mais à quoi bon ? Il est

Paraphrasant Rimbaud, je peux alors admettre non plus,

trop tard.

comme lui, « Je est un autre », mais « Je est une multitude ». Est-ce un constat d’échec qu’il conviendrait de déplorer ou une évidence dont il faut tenir compte pour rester réaliste ?

« I l fau t f i n al e m e n t r e n o n c e r a u con cep t d e p e r s o n n e u ni tair e ,

*** C’est le plus souvent en éliminant les questions dépourvues de

déf inissa b l e a u s si bi e n d a n s l e t emps

sens que la science parvient à progresser. Ainsi les précurseurs

que dan s l’e s pa c e . »

charbon se consume-t-il ? La réponse a tout d’abord été que

de la thermodynamique posaient-ils la question : pourquoi le les objets inflammables, tel le charbon, comportent au cœur de leur structure une substance mystérieuse, le phlogistique ; derrière ce mot grec se cache un objet réel capable de se manifes-

***

quoi consiste cette substance ? Toutes les réponses possibles

Nécessairement trop tard, car la proposition, que j’ai prise au

ont été proposées jusqu’à ce que Lavoisier, à la fin du XVIIIe

ter sous forme de flammes en dégageant de l’énergie. Mais en

sérieux, ne précise pas de quel « Albert Jacquard » il s’agit ; ce

siècle, montre que la combustion n’est pas propre au charbon

peut être aussi bien celui du passé dont Verlaine s’inquiète, ou

mais au jeu simultané de celui-ci et de l’oxygène de l’air.

celui du présent dont Socrate implicitement admet l’existence, ou celui d’un des nombreux demains, ultimes espoirs de l’objet

A lui seul, le charbon est incapable de brûler ; il ne peut que

que, sous leurs regards, je deviens. Le philosophe, le poète et

réagir au contact de l’air. Nul ne pose plus la question de la

moi nous sentons au coude à coude ; est-ce que « je brûlerais » ?

nature du phlogistique. En tant qu’objet celui-ci n’existe pas. De façon semblable les arcs-en-ciel ont longtemps laissé per-

Les temps de la grammaire sont d’ordinaire bien distincts ; les

plexes les physiciens ; faisant confiance à leur sens de la vue,

règles apprises à l’école veillent à leur indépendance ; ici au

ils ont tenté tout d’abord de décrire ces objets et d’en expli-

contraire ils sont enchevêtrés, ce qui nous contraint à décrire

quer les propriétés. Ils savent maintenant que ces arcs n’exis-

non pas LE personnage, moi, soumis à la question, et qui a

tent que comme des illusions d’optique, ce qui ne les empê-

accepté de jouer le jeu, mais plusieurs personnages parfaite-

che pas d’être à la source des progrès les plus spectaculaires

ment distincts, dont les histoires convergent.

de l’astronomie.

Là se situe le piège du philosophe. En m’interpellant, il désigne en moi un unique protagoniste. En vérité ce Moi est un

Socrate ne commet-il pas une erreur semblable en s’adressant

ensemble d’êtres successifs échelonnés dans la durée. Sem-

à moi, ce qui implique que j’existe comme un objet propre ;

blables aux cailloux du Petit Poucet, ils permettent à chacun

cette erreur est aggravée par le conseil qu’il me donne : avant

de reconstituer une histoire, et de la présenter comme étant la

de m’inciter à me connaître, n’aurait-il pas dû

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horizons le vieil homme et son être

vérifier d’abord mon existence ? Nous avons constaté que

mique des galaxies que le temps personnel de chacun de

celle-ci peut être mise en doute, comme il y a doute sur le lieu

nous. Il suffit de s’entendre sur l’événement origine ; pour les

où l’arc-en-ciel rejoint le sol.

uns ce sera la naissance de Jésus-Christ, pour d’autres l’Hégire ; mais pour tous l’origine sera reportée à moins l’infini. Ce

***

qui correspond bien à notre intuition d’un début inaccessible.

La science contemporaine nous fournit un exemple particuliè-

étapes qui ont marqué les transformations de notre planète

rement fécond de l’abandon d’un concept dont l’utilisation

depuis sa formation ou pour celles qui ont provoqué l’évolu-

était largement répandue, celui d’« origine ».

tion des êtres vivants. La plupart de ces étapes ont été défi-

Selon la cosmologie admise actuellement, un événement bap-

nies arbitrairement en fonction des changements de regard

tisé big-bang aurait fait apparaître l’Univers, il y a quelque

apportés par la science. Une remise en ordre est parfois

quatorze milliards d’années. Les raisonnements à ce propos

nécessaire ; tel est le cas pour la séquence qui nous préoc-

se heurtent à des difficultés qui sont sources de nombreuses

cupe tous, de la naissance à la mort.

Un tel traitement du temps peut être proposé pour toutes les

remises en cause. Grâce à ce renouvellement, la formulation des questions évolue, provoquant des transformations du regard de la science dans de multiples domaines ; les concepts mis au point par certains spécialistes se révèlent féconds pour d’autres disciplines. Ainsi le terme big-bang lui-même désigne la phase initiale de l’histoire de l’Univers ; il décrit ses premiers instants. Les causes de cet événement ne peuvent qu’être antérieures à lui ;

« la durée écoulée de pu is l’or igine jusqu’à aujourd’hu i e st inf ini e ; ce qui suggèr e u ne c erta ine idée d e l’éternité. »

elles appartiennent donc à un « avant-big-bang » ; mais cette affirmation est en contradiction avec l’hypothèse que celui-ci est initial.

Mais, justement, cette naissance n’est pas vraiment un début ; elle a été précédée des neuf mois de la vie fœtale. Cette vie

Une sortie de secours de cette aporie (difficulté logique sans

fœtale elle-même a commencé par une rencontre, celle de deux

issue) est fournie par les mathématiciens qui proposent de

gamètes ; ceux-ci n’ont pu participer à cette fusion que grâce à

remplacer la mesure du temps par le logarithme de cette

une suite encore inconnue de transformations qui les ont ren-

mesure, à la façon dont certains graphiques sont dessinés en

dus capables de s’interféconder. L’origine véritable de tous les

accordant une longueur unité aux divers intervalles, qu’ils

participants à la conception ne peut être située dans ce

soient exprimés en milliers, en millions ou en milliards d’unités.

brouillard de réactions décrites plus par le chimiste que par le

L’avantage de cette présentation est de remplacer l’intervalle

biologiste. Le « début » d’un humain ne peut donc être localisé.

initial (de zéro à l’infini) par un intervalle sans limite (depuis

On peut seulement constater, si l’on adopte le temps logarith-

moins l’infini, jusqu’à plus l’infini). Le paramètre « temps » sou-

mique, que la durée écoulée depuis l’origine jusqu’à aujourd’hui

mis à ce traitement n’est plus enserré dans un cadre, ce qui

est infinie ; ce qui suggère une certaine idée de l’éternité.

permet des représentations plus facilement interprétables. Quant à la mort, contrairement à ce qu’affirme le dictionnaire, Rien ne s’oppose à ce que nous adoptions cette échelle loga-

elle n’est pas l’absence de vie : sa prise de pouvoir sur mon

rithmique pour la mesure du temps, aussi bien le temps cos-

corps fera de lui un lieu grouillant de vie. ■

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■ d r o it imm o b i l ier

Résiliation / Annulation du congé /

■ Le délai de protection contre les congés de 3 ans ne peut être invoqué,

Protection contre les congés

lorsqu’il n’y a pas eu de litige, parce que l’une ou l’autre des parties a donné

Art. 271a al. 1, lit e ch. 4 et

directement suite à la requête de son cocontractant. Tel est le cas de travaux

Art. 271a al. 2 CO

entrepris par le bailleur à la demande du locataire et après l’obtention de devis,

ATF du 27/04/2010 cause 4A_46/2010

assortis d’une réduction proportionnelle de loyer.

CdB N° 4 – Décembre 2010, pp. 128 et ss.

En l’espèce, la régie avait immédiatement établi un devis estimatif des travaux requis puis avait fait exécuter les travaux sollicités dans le délai imparti et octroyé la réduction de loyer demandée jusqu’à la fin de ces travaux.

BAIL COMMERCIAL / RÉSILIATION /

■ L’intérêt du bailleur à exploiter ses locaux de la manière la plus favorable pour

BONNE FOI

lui prime, en principe, sur les conséquences pénibles engendrées pour le loca-

Art. 2 CC

taire, par le congé. A cet égard, la résiliation d’un bail de longue durée, dictée

Art. 271, 272 et 272b CO

par la seule motivation d’un changement d’affectation, ne contrevient pas aux

ATF du 23/03/2010 cause 4A_557/2009

règles de la bonne foi, même en l’absence d’un projet précis pour l’affectation

SJ 2010 I, pp. 241 et ss.

future des locaux. En règle générale, le congé donné pour un motif d’ordre éco-

CdB N° 3 – Septembre 2010, pp. 87 et ss.

nomique est conciliable avec les règles de la bonne foi. En l’espèce, les locaux étaient destinés à l’exploitation d’un restaurant et il est concevable, s’agissant d’activités exercées dans le centre de Genève, que les nuisances d’un restaurant, quoique normales et prévisibles, y soient moins aisément tolérées aujourd’hui qu’autrefois.

Bail à loyer / Importants travaux

■ Dans le cadre de la répercussion sur le loyer des améliorations créant des

de rénovation / Hausse de loyer

plus-values, le bailleur peut faire valoir, à titre de frais d’entretien futur, le 1% de

Art. 269a CO

la part d’investissement à plus-value. Le besoin accru d’entretien est en effet

Art. 14 OBLF

une suite logique de l’augmentation des investissements et la prise en compte

ATF du 18/02/2010 cause 4A_470/2009

pour cet entretien du 1% de l’investissement lors de la détermination du pour-

CdB N° 3 – Septembre 2010, pp. 81 et ss.

centage de hausse à répercuter correspond à la doctrine dominante et à la jurisprudence.

Résiliation du bail / Bail tacite

■ La conclusion tacite d’un bail après sa résiliation ne doit être admise que lors-

Art. 1 al. 2 CO

que l’attitude du cocontractant peut être interprétée de bonne foi comme une

ACJ du canton de Genève du 07/12/2009

volonté de contracter. Tel n’est pas forcément le cas lorsque le bailleur adresse

CdB N° 4 – Décembre 2010, pp. 136 et ss.

au locataire, ultérieurement à une résiliation, des bulletins en vue du paiement régulier du loyer ou lui notifie une variation de loyer. En revanche, il y a conclusion d’un bail tacite lorsque le bailleur remet les clés au locataire, que celui-ci emménage et qu’il paie le loyer, sans que le bailleur proteste. De même, il faut admettre exceptionnellement la conclusion d’un nouveau bail par actes concluants à la suite d’une résiliation lorsque durant une période prolongée le bailleur s’est abstenu de se prévaloir du congé, d’exiger la restitution de la chose louée et qu’il a continué à encaisser régulièrement le loyer sans formuler de réserves.

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t e n d a n c e s l a d é m o c r at i e d i r e c t e

LA DÉMOCRATIE DIRECTE, UNE IDÉE SUISSE à suivre à tout prix ? par claudine mulard

La démocratie directe La Californie connaît une crise politique et financière. sa Constitution, sans cesse amendée et enflant à chaque scrutin électoral, en serait en partie responsable. Les Californiens souffrent-ils d’un excès de démocratie directe, une idée inspirée par les Suisses ?

endant l’année 2010, les Californiens se sont rendu

deux fois aux urnes, le 8 juin et le 2 novembre, et ils ont élu leur gouverneur, le démocrate Jerry Brown, la sénatrice Barbara Boxer (également démocrate), des représentants au Congrès de Washington, leurs élus locaux, des juges, des commissaires à l’éducation. Ils ont aussi voté pour les « initiatives populaires », ces textes de loi qui s’inscrivent en autant d’amendements constitutionnels, s’ils remportent une simple majorité des suffrages. En 2010, les propositions référendaires concernaient la légalisation et la taxation de la

complexe

marijuana, l’ouverture des élections primaires à tous les can-

un !), rendant l’exer-

didats (la Proposition 14, qui avait l’appui du gouverneur

intimidant,

Arnold Schwarzenegger, et a été approuvée en juin) et, juste-

més – comme si trop de

ment, la convocation d’une convention destinée à réviser la

avoir comme effet pervers

Constitution.

teurs des urnes.

L’actuelle Constitution était déjà volumineuse lors de sa ratifi-

qu’un même

texte de loi (c’en est cice du vote presque pour des citoyens infordémocratie directe pouvait d’éloigner

certains

élec-

Une idée venue de Suisse

cation le 7 mai 1879 mais elle est, 132 ans après, atteinte de surpoids manifeste, avec 400 pages et… 512 amendements.

L’idée de la démocratie directe à la californienne est venue…

Pour un électeur, le nombre et la longueur de ces propositions

de Suisse ! En 1911, le 23e gouverneur de Californie, Hiram

de loi obligent à lire et à étudier un bulletin électoral aussi

Johnson (1866-1945), un républicain réformiste, s’est inspiré

PRINTEMPS 2011 | N°104 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

T E N D A N C E S L A D É M O C R AT I E D I R E C T E

du système référendaire suisse adopté en 1891 à l’échelle

tation électorale, ils ont mis aux voix des propositions de lois et,

fédérale, et donnant un véritable pouvoir législatif aux citoyens

d’amendement en amendement, le texte a grossi, et ce n’est

helvétiques. A noter que sa mère, Annie DeMontfredy, des-

pas fini ! Utilisées modérément jusqu’à la Seconde Guerre mon-

cendait d’une famille de Huguenots qui avait fui la France pour

diale, les initiatives se sont accélérées depuis les années 60. En

échapper à la persécution religieuse. Hiram Johnson a ainsi

novembre 2008, la « Proposition 8 », restreignant la définition du

doté le Golden State d’un système de démocratie directe qui

mariage à une union « entre un homme et une femme » a été

n’a son équivalent dans aucun autre Etat américain. Pas éton-

inscrite en amendement à la Constitution. Aujourd’hui, l’obésité

nant car les Californiens sont de grands insulaires – d’ailleurs

de la Constitution californienne est citée comme la cause princi-

les premières cartes de Californie la représentaient comme

pale de la crise budgétaire, et des dysfonctionnements du Gol-

une île, séparée du continent américain.

den State. (La Constitution fédérale des Etats-Unis n’a été amendée que 27 fois en 224 ans.)

Depuis, ils se sont adonnés au référendum d’initiative populaire (en anglais, initiative ou proposition ou measure), avec une appli-

Demandez donc à l’ancien acteur Arnold Schwarzenegger,

cation digne de ce grand laboratoire de modes, d’idées et de

qui a été élu gouverneur en novembre 2003, et s’est person-

lois, connu pour son sens aigu de l’invention. A chaque consul-

nellement heurté au système politique en

L’INFORMATION IMMOBILIÈRE PRINTEMPS 2011 | N°104

Suite p.62 

t e n d a n c e s l a d é m o c r at i e d i r e c t e

place à Sacramento, la capitale de l’Etat, qu’il avait pourtant

simplement veiller à tempérer l’ardeur des habitants du Gol-

juré de rénover, en langage digne de ses rôles dans les films

den State à se substituer à leurs législateurs et à amender,

Terminator. Le gouverneur, qui achève son second mandat

constamment, leur Constitution ? Cette première révision fon-

et n’est pas rééligible, se dit favorable à une refonte des ins-

damentale depuis 1879 serait un véritable séisme législatif,

titutions, mais il souhaite donner leur chance aux parlemen-

car l’architecture de la Constitution et de ses amendements

taires : « Laissons les législateurs tenter leur chance, et nous

successifs est délicate à altérer. Même les citoyens mécon-

verrons à quoi ils parviennent. S’ils ne réussissent pas, alors

tents de la Constitution actuelle craignent de voir abroger les

ils doivent revenir vers les électeurs, et nous devrions tenir

provisions qu’ils ont ardemment soutenues.

une Convention constitutionnelle. » Abroger tous les amendements révolterait certains citoyens.

« Aujou r d’h u i , l’o b é s i t é d e la C on s t i t u t i o n ca l i f o r n i e n n e est ci t ée co m m e la ca u s e p r i n ci pa le

Qu’on ose toucher à la Proposition 13, une initiative adoptée en juin 1978, plafonnant la taxe foncière à 1% de la valeur immobilière, et tous les propriétaires descendraient dans la rue ! La « Prop 13 », de loin la plus connue de toutes les initiatives populaires, limite la capacité des collectivités locales à

de la cr i s e b u d g é ta i r e ,

collecter des impôts et a entraîné une série d’amendements

et des dys f onc t i o n n e m e n t s

Californie ingérable. Pourtant, dans le sondage précité, une

d u Gold e n Stat e . » Election en novembre

tout aussi financièrement coûteux, accusés d’avoir rendu la majorité de 69% des électeurs s’oppose à une modification de la Prop 13 augmentant les impôts fonciers. Et les initiatives populaires sont protégées par la Constitution elle-même, puisqu’une loi adoptée par référendum ne peut

La personnalité du nouveau gouverneur démocrate de Califor-

être abrogée ou modifiée que par une autre décision popu-

nie, Jerry Brown, élu le 2 novembre, pèsera sur le sort d’une

laire, et non par les législateurs de Sacramento – une protec-

révision. D’après un sondage publié en octobre 2009, par

tion là encore particulière à la Californie.

l’institut indépendant Field California Poll (sondage effectué entre le 18 septembre et le 5 octobre 2009, par téléphone, en

Des amendements « loufoques »

anglais et en espagnol, sur un échantillon de 1 005 électeurs inscrits), une majorité de 51% des électeurs estiment que des

Et cette Constitution a l’originalité de défendre des libertés

« changements fondamentaux » doivent être apportés à la

civiques qui ne sont pas protégées ailleurs, comme les droits

Constitution.

inaliénables de tous les résidents (même étrangers) à acquérir et à protéger leurs propriétés ; la liberté d’expression des

Séisme législatif

médias, qui ne peuvent pas être poursuivis s’ils refusent de

S’il faut alléger la Constitution, comment ? Doit-on réviser, au

recherche sur les cellules souches ; la pêche sur les terres

coup par coup, les provisions qui ne fonctionnent plus, ou

publiques, etc. Des réformateurs estiment que certains amen-

repartir de zéro, avec un texte nouveau, mieux adapté à un

dements sont tout bonnement « loufoques » et prônent un Suite p.65  texte simplifié.

révéler des sources confidentielles ; la liberté religieuse ; la

Etat moderne ? Faire table rase de tous les amendements, ou

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t en d a n c es l a d é m o c r a tie d ire c te

Dans leur livre La Californie a craqué : Comment les réformes

En août 2009, ces réformateurs, qui veulent sauver la Califor-

ont brisé le Golden State et comment le réparer (Paul Mark et

nie, se sont retrouvés dans une atmosphère survoltée pour

Joe Matthews, California Crackup : How Reform Broke the

jouer le premier acte de la révision de la Constitution. Et parler

Golden State and How We Can Fix It, University of California

d’une nouvelle initiative populaire, appelant à la tenue d’une

Press, juin 2010), Paul Mark et Joe Matthews suggèrent un

convention ! De grands quotidiens californiens soutiennent le

ensemble de mesures à prendre pour sauver le système politi-

mouvement : « La Californie est bloquée. Les écoles vont licen-

que, dont l’élimination de la supermajorité et… une réforme de

cier leurs enseignants, les prisons relâcher leurs détenus. Les

la démocratie directe. «Typiquement dans une démocratie,

initiatives sont confuses… Il est temps de redémarrer », lit-on

quand vous élisez une majorité, elle devrait pouvoir gouverner.

dans le Los Angeles Times.

La Californie ne fonctionne pas, car elle ne peut pas fonctionner, nous avons le système d’initiative populaire le plus inflexi-

« Un grand mo u vem e nt en fave ur

ble au monde…» commente Paul Mark, qui fut secrétaire adjoint aux Finances de Californie et collabore à New America Foundation, un groupe indépendant impliqué dans la réflexion

de l a rév ision de l a c ons t it ution a

sur les réformes structurelles.

commencé e n Ca lif or nie

Tout le système de la démocratie directe est remis en ques-

autour d’ associations c iviques et

tion, mais certains amendements sont particulièrement visés,

de groupe s de r éflexion. »

dont celui, adopté en 1990, limitant les mandats à six ans à l’Assemblée de Californie (trois fois deux ans), et à huit ans au Sénat (deux fois quatre ans). Même là où l’innovation des term

La défense des initiatives

limits a été lancée, afin de décourager les politiciens de carrière et renouveler plus fréquemment les élus du peuple, on réfléchit à ses conséquences néfastes : la limite des mandats

Mais comment relancer la machine ? Les extrémistes risquent

envoie des députés novices au Congrès, éloigne du service

de s’affronter : comme à l’époque de la Proposition 187,

public des femmes et des hommes expérimentés et prive

adoptée en novembre 1994, qui refusait les services sociaux,

l’Etat de précieuses ressources humaines. Faut-il amender

médicaux et éducatifs aux immigrants sans papiers (mais a

ces amendements ?

été déclarée anticonstitutionnelle), les conservateurs plaideront pour un refus de toute aide sociale aux sans papiers, ou

Réviser la Constitution pour réparer la Californie

du remboursement de l’avortement, tandis que des éléments plus libéraux voudront inscrire dans la Constitution l’interdic-

Un grand mouvement en faveur de la révision a commencé en

tion du forage du pétrole en mer et de l’énergie nucléaire, par

Californie autour d’associations civiques et de groupes de

exemple.

réflexion : en tête, Repair California (Réparer la Californie), une association de décideurs de la région de San Francisco, regrou-

La route sera longue. Elevés, et désormais « accros » à la

pant de grandes entreprises comme Google, Yahoo !, Hewlett

démocratie directe, les Californiens ont une grande confiance

Packard, Wells Fargo, United Airlines, Chevron ; ou encore Cali-

en leurs capacités à légiférer et ne voient pas d’un bon œil

fornia Forward (En avant la Californie), un groupe de réforme

qu’on cherche à les priver de leur droit de citoyens à s’ingérer.

non partisan ; la ligue des électrices ; les organisations civiques

Bref, ils soutiennent que la démocratie directe, inspirée par les

Common Cause et Mexican-American Political Association.

Suisses, est vraiment une bonne idée. ■

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TENDANCES LE MICROCRÉDIT

Sortir de l ’ apartheid bancaire PA R N AT H A L I E PA S Q U I E R

MICROCRÉDIT TRENTE ANS DÉJÀ QUE LE MICROCRÉDIT EST SUR LE DEVANT DE LA SCÈNE. GRÂCE À LUI, PLUS DE 150 MILLIONS DE PERSONNES À TRAVERS LE MONDE TENTENT AUJOURD’HUI DE SORTIR DE LA PAUVRETÉ.

opularisé par Muhammad Yunus, le micro-

crédit ne date pourtant pas d’hier ! Dans son ouvrage L’économie morale, l’historienne Laurence Fontaine, raconte la façon dont les plus pauvres assuraient déjà leur survie il y a plusieurs siècles, en recourant au crédit et au don. Ainsi, pour pallier l’emprise de l’usure sur les plus pauvres,

les

moines

franciscains

créent dès le Moyen Age, en Espagne et en Italie, les premiers monts-depiété. Un concept qui essaimera dans toute l’Europe du XVIIe. Parallèlement, des systèmes d’investissements, encore appelés tontines, sont mis en place par des corporations. Ils proposent, sur la base de la confiance, des « crédits minuscules » à leurs membres. Plus près de nous, des caisses mutuelles, comme Raif-

 Fondements du microcrédit. Au travers du microcrédit, il est question de solidarité, d’entraide et d’amélioration des conditions de travail.

feisen créée vers 1849 en Allemagne, avaient aussi développé des modèles pour aider les ruraux à trouver l’argent nécessaire à la pérennité de leur activité, sans recours à des intérêts

en situation précaire. Chaque matin, ces femmes doivent

prohibitifs.

emprunter 22 centimes de dollar à un usurier pour acheter du bambou : ce végétal est tressé avant de recouvrir des chaises

« Les pauvres remboursent toujours »

qu’elles revendront à ce même usurier, avec pour bénéfice 1,50 centime… Muhammad décide alors de leur prêter 27 dol-

Il faut attendre les années 70 pour que le terme microcrédit

lars sans intérêt ni échéancier, afin qu’elles créent leur entre-

soit popularisé, avec l’initiative du Bangladais Muhammad

prise. Elles vont alors vendre librement leurs chaises et déga-

Yunus. A Jobra, un village au sud du Bangladesh, cet écono-

ger un meilleur bénéfice. Aussi incroyable que cela puisse

miste découvre le quotidien d’une cinquantaine de vannières

paraître ce « microprêt » est intégralement remboursé.

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t en d a n c es L E mi c r o c r é d it

En 1977, M. Yunus monte sa première « banque pour les pau-

microcrédit doit faire ses preuves et les crises traversées par

vres » : son idée ? Prêter une petite somme d’argent aux plus

les anciennes puissances vont vite lui en donner l’occasion :

démunis, privés des systèmes financiers afin de lancer ou de

les chômeurs se lancent dans l’aventure entrepreneuriale et

développer une activité professionnelle et améliorer leur condi-

prouvent rapidement la viabilité du système.

tion. L’établissement est entièrement autogéré par une quinzaine de femmes. Les membres sont ensuite cooptées et souvent issues du même milieu, car c’est dans ce lien social, cette logique du groupe que réside la réussite du microcrédit.

« L e microcrédit c ’es t donc aider chacun à at t eindr e s on

Et sur le terrain, ça marche ! Certaines ouvrent un petit commerce, d’autres achètent du bétail et toutes remboursent : si l’une des membres connaît une difficulté de remboursement, les autres l’aident en la cautionnant. On est bien loin du modèle capitaliste qui mise sur le profit immédiat. Il est plutôt question ici de solidarité, d’entraide et d’amélioration des

me ille ur pote ntiel. Il ne doit donc pas é v oquer le capi ta l monéta ire, mais plutôt le ca pita l huma in. »

conditions de travail. « La charité ne fait que perpétuer la pauvreté en retirant aux pauvres toute dignité, explique le professeur Yunus, alors qu’entreprendre permet d’utiliser son cou-

Et en Suisse ?

rage pour faire bouger les choses. Le microcrédit c’est donc aider chacun à atteindre son meilleur potentiel. Il ne doit donc

En 2010, le total des microcrédits atteint 30 milliards de dollars

pas évoquer le capital monétaire, mais plutôt le capital

et près d’un quart de ce montant est géré à Genève. Bon nom-

humain. »

bre d’acteurs du microcrédit se retrouvent dans la ville helvétique, comme des fondations, des sociétés de gestion d’inves-

Les 80% de la population mondiale n’ont pas accès au crédit

tissements en microfinance et autres structures d’insertion. C’est le cas du Fonds international de garantie (FIG), une fon-

Le projet se développe dans les campagnes du Bangladesh

dation privée qui, dès 1996, est venue en aide aux pays du

puis s’exporte. Divers acteurs – ONG, banques commerciales,

Sud. Comment ? En appuyant et encadrant les organisations

mutuelles d’épargne et de crédit, institutions financières –

locales des pays en voie de développement et en soutenant

adaptent le modèle de Yunus et proposent d’autres services

les micro et petites entreprises. « Il fallait sortir du système

financiers comme de l’épargne, de la micro-assurance pour

d’aide basé sur le don qui ne responsabilisait pas les locaux :

mettre à l’abri cette population d’une mauvaise récolte, d’un

en 1985, cette idée était tout à fait novatrice dans notre pays.

vol ou de la maladie. La microfinance prend rapidement son

Nous avons été les premiers à proposer des garanties bancai-

envol.

res aux institutions de microfinance (IMF) locales et associa-

Dans les pays de l’Est, bousculés par la chute du mur de Ber-

tions de producteurs », explique Alain Vergeylen, coordinateur

lin, le microcrédit ramène sur le marché du travail des coiffeurs

adjoint du FIG. Cette garantie est un véritable sésame, qui

à domicile, des restaurateurs de meubles, des petits épi-

permet aux structures locales d’accéder au financement des

ciers… Mais pour l’ouest de l’Europe, rien n’est gagné ! Com-

banques locales. Aujourd’hui, la fondation appuie des projets

ment un modèle créé pour des pays en voie de développe-

sur deux continents et a mobilisé plus de 212 millions de dol-

ment pourrait-il fonctionner dans des pays industrialisés ? Le

lars de crédits pour ses partenaires. Un montant qui aurait

PRINTEMPS 2011 | N°104 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

TENDANCES LE MICROCRÉDIT

permis de créer ou de maintenir l’emploi de 260 000 micro-

qu’en 1998, Georges Aegler, s’inspirant du modèle inventé

entrepreneurs. Mariluz Espinoza Ramos est l’une de ces

par Muhammad Yunus, a créé l’Association Solidarité et créa-

bénéficiaires. Cette commerçante péruvienne raconte com-

tion d’entreprises (ASECE), devenue une fondation deux ans

ment cet appui financier a modifié sa vie : « J’ai investi mon

plus tard et désormais connue sous le nom de Microcrédit

premier prêt de 400 soles dans la vente de farine de luzerne,

solidaire suisse (MSS), avec siège à Lausanne. Tout comme

maintenant, j’ai mon épicerie et aussi une petite ferme de

l’Adie, l’association française lancée par Maria Novak, la fon-

cochons d’Inde. Dans mon groupe, nous sommes huit per-

dation MSS combine le principe de la solidarité avec l’obten-

sonnes et nous sommes tous responsables, nous nous

tion d’une certaine rentabilité. En effet, «les montants rem-

connaissons et nous savons qui travaille et qui ne travaille pas.

boursés par les uns financent les prêts accordés à d’autres,

Ce travail nous procure des revenus complémentaires ce qui

explique Yvette Jaggi, présidente de la Fondation Microcrédit

améliore notre qualité de vie. »

solidaire suisse. Le capital initial a déjà tourné plus de trois fois ! » Même si l’autoemploi n’est pas un statut reconnu en

Depuis une quinzaine d’années, les bénéficiaires d’un micro-

Suisse, la Fondation l’encourage comme un efficace moyen

crédit ne se trouvent plus seulement dans les pays en déve-

d’insertion. « Nous encourageons et soutenons ceux qui ne

loppement, mais aussi dans nos riches contrées. C’est ainsi

parviennent pas à concrétiser leur projet,

L’INFORMATION IMMOBILIÈRE PRINTEMPS 2011 | N°104

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ten d a n c es l e mi c r o c r é d it

faute de pouvoir présenter les garanties habituellement

été analysés et plus de 120 microcrédits accordés, générant

demandées par les banques », poursuit la présidente.

plus de 200 emplois. Bien que les services de MSS s’étendent à tout le pays comme son nom l’indique, les microcrédits finan-

Relevant du « tiers secteur » de l’Economie solidaire et sociale,

çant des projets réalisés dans le canton de Vaud représentent

MSS soutient les créateurs de micro-entreprises par un finan-

toujours une forte minorité des prêts accordés. « La plupart des

cement, mais aussi par un suivi individualisé, assuré comme

idées portées par des migrants le sont par des personnes

l’examen des dossiers par un réseau d’une vingtaine d’ex-

venues de pays où le statut d’indépendant est plus fréquem-

perts bénévoles. « Nous établissons une vraie relation de

ment pratiqué que chez nous, signale Y. Jaggi. Suisses ou

confiance avec chaque porteur de projet. C’est ce lien qui

immigrés, les bénéficiaires d’un microcrédit MSS exploitent des

permet d’obtenir d’excellents taux de remboursement de la

ateliers ou des petits commerces ou proposent des services

part d’emprunteurs dont les banques mettraient en doute la

divers, souvent originaux : cours, soins personnels, livraisons,

solvabilité. » Seules conditions mises à ses « clients » par la

etc. » Dans un premier temps, les micro-entrepreneurs parvien-

Fondation MSS : payer une modeste taxe d’enregistrement,

nent à dégager leur propre salaire puis, si tout va bien, leur

garantissant le sérieux de la demande, souscrire une assu-

affaire se développe, toujours au prix d’un effort impression-

rance risque-décès et être domicilié en Suisse.

nant. Les success stories sont nombreuses, à commencer par

Les prêts s’élèvent jusqu’à 30 000 CHF, sont remboursables en

cialisé dans la rénovation de cuisines, aujourd’hui à la tête

48 mensualités au maximum, à des taux d’intérêt s’échelonnant

d’une entreprise occupant une vingtaine de personnes !

celle du tout premier projet soutenu par ASECE : un artisan spé-

entre 3,5 et 5 %. En dix ans d’activité, près de 1 200 projets ont Des sociétés de gestion d’investissements en microfinance possèdent aussi leur siège à Genève, comme Symbiotics ou

m i c r oc r é di t v s m i cr o fi nance

BlueOrchard. Ces groupes se sont spécialisés dans la récolte et la gestion de fonds destinés au microcrédit.

Le mi c ro c ré d it fait p a r ti e d e s s e r vi c e s d e l a mi c rofin a n c e. I l c o n s i ste à p rête r d e p etite s s o mm e s d’a r-

Sur le Net aussi le microcrédit fait des émules. Des sites comme

g e nt, s a n s g a ra nti e, à d e s p e r s o n n e s exc l u e s d u sys-

l’américain Kiva.org ou l’européen Babyloan.org rencontrent

tè me b a n c aire c l a s s i q u e et s o u h a it a nt d éve l o p p e r u n e

dès leurs débuts un beau succès, confirmant l’intérêt des phi-

a ctivité afi n d e d é g ag e r d e s reve n u s .

lanthropes internautes du Nord pour les micro-entrepreneurs du Sud ! Lancée en 2008, la start-up européenne recense 5 400

L a mi c rofi n a n c e d é s i g n e l’e n s e m b l e d e s s e r vi c e s fi-

membres, 560 000 euros prêtés et plus de 2 000 projets finan-

n a n c i e r s d e sti n é s aux mi c ro - e ntre p re n e u r s . A u d é p a r t,

cés à travers le monde. Chacun peut faire un don minimal de 20

e ll e of fra it u n i q u e m e nt d u mi c ro c ré d it. M a i s l e s p lu s

euros à un micro-entrepreneur installé à l’autre bout de la pla-

p auvre s o nt au s s i e u b e s o i n d’autre s s e r vi c e s fi n a n -

nète. Le prêt moyen atteint 55 euros, un montant généralement

c i e r s et l a mi c rofi n a n c e a éte n d u s a g a mme d e s e r vi-

remboursé à l’échéance. Chacun peut reprendre son dû ou

c e s . Ell e of fre d é s o rm ai s d e l’é p a rg n e d é d i é e au l o g e -

soutenir un nouveau projet comme celui de Tsévie Mawana, un

me nt o u à l’é d u c ati o n, d e s tra n sfe r t s d e fo n d s o u d e s

Togolais de 31 ans, qui sollicite un microcrédit de 1 070 euros

mi c ro - a s s u ra n c e s p e rm et t a nt aux p l u s p auvre s d e s e

pour acheter un moulin et renforcer ainsi son activité dans son

p ré mu n i r c o ntre u n vo l o u u n e m auva i s e ré c o lte. C e

village, ou celui de Trinh, une mère de famille vietnamienne qui

d e r n i e r s e cte u r c o n n aî t u n b e l e s s o r. ■

demande 220 euros de prêt pour acheter de la nourriture pour ses poules et améliorer ainsi l’ordinaire de la famille.

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Mais attention… ces sommes ne sont pas directement attri-

du microcrédit indien SKS Microfinance affiche des bénéfices

buées aux porteuses de projets : elles transitent par des

exponentiels : 350 % d’augmentation pour ces cinq dernières

institutions (IMF). A chacun de vérifier si l’IMF sélectionnée a

années. Elle a également choisi de mettre en Bourse un quart

conservé sa mission sociale afin que votre investissement

de son capital, dégageant 350 millions de dollars. De quoi

reste bel et bien solidaire !

continuer à grandir et séduire les futurs actionnaires, mais… d’oublier les principaux intéressés : les plus pauvres !

Des critiques s’élèvent D’autres condamnent les taux d’intérêt exorbitants pratiqués par L’enthousiasme des débuts est contrebalancé par des critiques

certaines banques. Muhammad Yunus n’a pas hésité à traiter

acerbes. Certaines dénoncent la rapidité avec laquelle certaines

ces organismes de shark lender. Car, en pratiquant de tels taux,

organisations se sont établies. Entre 2004 et 2008, le secteur

la mission sociale du microcrédit est-elle toujours respectée ?

de la microfinance a progressé en moyenne de 39% chaque année.

dés-

A ce jour, ces taux restent supportables car l’accès au capital

équilibres géographiques. Dans certains pays, les IMF sont

compte plus que le coût du crédit pour cette population pauvre.

concentrées dans certaines villes, désertant les campagnes et

Ils seraient même facilement remboursés grâce au revenu sup-

engendrant une concurrence entre les instituts de microfi-

plémentaire obtenu. Pour exemple, un paysan rentabilisera très

nance », explique le rapport du CGAP (Consulting Group to

vite son activité grâce à l’acquisition d’une moissonneuse.

« Cette

forte

progression

entraîné

des

Assist the Poor). « La croissance et la concurrence entre les

Pour se défendre, les IMF expliquent que le microcrédit coûte

différentes IMF ont eu des répercussions directes sur le terrain,

plus cher qu’un crédit classique : il faut prendre en considéra-

explique Alain Vergeylen du FIG. Les agents de crédits ont dû

tion les frais de gestion, les micro-assurances, mais aussi

traiter beaucoup plus de clients. Du coup, ils ont suivi les pro-

assurer le suivi sur place de chaque petit emprunteur. Sans

jets avec moins d’efficacité et ont moins fait attention aux ris-

parler des coûts de financement et de la couverture pour

ques. De leur côté, les emprunteurs ont du mal à démarrer leur

d’éventuels défauts de paiement. Elle doit encore mettre de

projet et connaissent des difficultés de remboursement. Cer-

l’argent de côté pour se développer.

tains contractent alors d’autres crédits pour rembourser les premiers et sont parfois entraînés vers le surendettement. »

Aujourd’hui, personne ne peut affirmer que le microcrédit parvient à éradiquer la pauvreté. Dans son dernier rapport, le

Les prémices se sont fait sentir au Nicaragua. Un groupe d’em-

secrétaire général de l’ONU, Ban Ki-Moon garde espoir et

prunteurs a donné naissance au mouvement No Pagò, respon-

affirme que « la microfinance et le microcrédit ont un rôle

sable d’une importante vague d’impayés dans le nord du pays.

essentiel à jouer dans la lutte contre la pauvreté. Des amélio-

Maroc, Bosnie-Herzégovine et Pakistan connaissent des pro-

rations des conditions de vie et des effets indirects positifs sur

blèmes similaires. Dans certains pays, les taux de rembourse-

la scolarisation et les soins de santé ont été constatés dans

ment jusqu’alors proches de 100% commencent à fléchir.

certains pays ». Cependant, des interrogations demeurent sur l’impact réel de l’aide aux plus démunis. Selon le secrétaire, le

A d’autres endroits du globe, des voix s’élèvent pour condam-

financement seul des plus pauvres ne suffit pas. Il doit s’ac-

ner les organisations qui se sont défaites de l’origine sociale et

compagner d’une formation à l’entreprenariat et d’un certain

solidaire du microcrédit. Compartamos, ancienne petite ONG

niveau d’éducation. L’ONU reste optimiste en maintenant ses

mexicaine, est devenue une société financière privée particu-

objectifs du « Millénaire pour le développement », notamment

lièrement lucrative. En 2007, elle a levé 458 millions de dollars

celui de réduire la pauvreté extrême de moitié dans le monde

lors de son introduction en Bourse. Plus récemment, le leader

d’ici à 2015 ! ■

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE PRINTEMPS 2011 | N°104

 Le Centre culturel Tjiabou. Construit entre 1995 et 1998 sur une presqu’île en périphérie de Nouméa, il a pour panorama, d’un côté l’océan Pacifique et de l’autre, la lagune.

Nouvelle-Calédonie L ’ architecture témoin d ’ une culture bien vivante par florence decamp

des maisons de tôle aux cases immenses créées par l’architecte italien Renzo Piano pour célébrer la culture kanake, du monument dédié aux soldats américains aux vestiges © Gollings John

qui subsistent encore de l’époque du bagne, l’architecture de la Nouvelle-Calédonie – qu’elle soit discrète ou grandiose – fait écho à l’histoire mouvementée de cette petite île du Pacifique sud.

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 Détail du Centre culturel Tjiabou. Les structures imaginées par Renzo Piano ont la rondeur des cases traditionnelles.

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evenus grands, les enfants de la brousse

calédonienne oublieront peut-être certains détails de la maison dans laquelle ils ont vécu, la couleur de la cuisine où leur mère, à la saison des goyaves, faisait la plus somptueuse des confitures, ou le nom de ces lianes aux fleurs jaunes qui poussaient le long de la barrière et que leur père tentait en vain de discipliner. Mais, toujours, ils se souviendront du bruit de la pluie sur la tôle. Sur le toit, elle crépite comme le feu, claque comme la grêle. Parfois si sonore qu’il est soudain impossible de s’entendre dans la maison qui devient le ventre d’un tambour sur lequel la pluie cogne de tous ses poings. Quand elle se fait douce, elle berce les enfants d’une longue ritournelle qui, tout là-haut, roule sur les cannelures de la tôle de ces maisons que, dans l’océan Pacifique, on appelle coloniales.

Coiffées de tôle ondulée Elles furent certes bâties par les colons, mais elles sont avant tout tropicales. Ravissantes par leurs courbes, intelligentes par leur architecture étroitement adaptée à la nature qui les entoure, capables de s’en préserver tout en exploitant le meilleur des éléments qui viennent s’y frotter. Surélevées de quelques dizaines de centimètres ou perchées sur des pilotis, elles évitent l’humidité et échappent aux inondations. Cerclées de vérandas couvertes pour

 Les sculptures kanakes. Elles incarnent les esprits des ancêtres.

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 Place des Cocotiers au cœur de Nouméa. Située en plein centre de la ville, elle est très prisée des Nouméens. La fontaine céleste et le kiosque à musique en sont les symboles.

d’un pas tranquille alors que le monde grondait à l’approche d’une nouvelle guerre qui allait transformer la vie de l’île. empêcher le soleil de frapper directement sur les murs de

L’armada américaine

bois, elles sont transpercées d’ouvertures pour que les alizés puissent librement circuler sous le toit et rafraîchir l’intérieur. Et

Accrochés à leur paire de jumelles, ils fouillent la mer et le ciel.

bien sûr toutes coiffées de tôle ondulée.

Des gosses déguisés en soldats. Pour les habiller, on a sorti des malles de vieux uniformes, des reliques d’une autre guerre

En Nouvelle-Calédonie, ces maisons sont partout. Groupées en

qui devait être la dernière : souliers à clous, bandes molletières

village, solitaires sur les plaines d’herbe blonde avec, parfois,

et quelques pétoires. Seuls les deux canons ont de l’allure.

une magistrale allée de palmiers royaux pour mener à leur

Venus de Sydney, ils ont été installés par des artilleurs austra-

porte, ou bien abandonnées, recroquevillées sous les lianes et

liens sur cette falaise qui domine la mer de Corail. Les gamins

les bougainvillées qui les submergent. Dans la capitale, les plus

en prennent soin, ils les nettoient, les astiquent.

anciennes sont nichées dans des jardins où les papayers leur font des ombrelles de verdure. Le plus souvent soigneusement

En décembre 1941, dans les îles Hawaii, Pearl Harbor a été

entretenues, repeintes et décorées de jolis carreaux, de guipure

bombardée et ces deux canons sont un bien dérisoire rempart

de bois, de dentelle de tôle blanche. Ou bien jugées trop déla-

contre une invasion japonaise que tout le monde redoute.

brées pour que quiconque tente de sauver ces maisons man-

Soudain surgit une gigantesque armada dont il est impossible

gées par les termites et cramoisies de rouille mais toujours

de déchiffrer les pavillons et les petits soldats dévalent le sen-

émouvantes. Echo de ces temps anciens où la colonie avançait

tier pour prévenir les adultes.

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18 000 GIs débarquent en Nouvelle-Calédonie. Au total, des centaines de milliers de soldats américains vont transiter, quelques jours ou quelques heures, dans l’île transformée en QG de la zone Pacifique Sud que dirige le général Patch, et l’histoire de cette petite colonie, qui sommeillait à l’ombre de ses cocotiers, en sera changée à tout jamais. Les Américains offrent des denrées exotiques, des tablettes de chocolat larges comme la main, des bouteilles de Coca et de la bière en boîte. Sous le kiosque à musique qui résonnait aux accents d’une Marseillaise jouée avec application par la fanfare municipale, voilà que vient le swing. Avant l’arrivée des Américains, la colonie vivotait ; soudain elle danse jusqu’au petit matin. Maintenant, il y a le cinéma en plein air, les concerts de jazz, les combats de boxe, les bouteilles de whisky que l’on passe en fraude sous les piles d’uniformes fraîchement repassés par les dames de la ville devenues lin-

 La passerelle Marguerite. Située à l’entrée du village de La Foa en brousse, elle fut inaugurée en 1909.

gères. Sur l’île, la vie file à la vitesse d’une jeep. Les Américains ouvrent des routes, construisent des pistes d’atterrissage et des hôpitaux, assainissent les marais et lancent l’agriculture à grande échelle. Les Calédoniens sont stupéfaits par la capacité des Américains à

courbées pour devenir des hangars que l’on appelle ici des

construire si grand, si vite ; par cette architecture préfabriquée qui

demi-lunes et qui ont été utilisés par les Calédoniens des

s’encastre et s’articule en quelques jours, en quelques heures.

dizaines d’années après que le dernier militaire américain fut,

Le long des quais, des immenses feuilles de tôle ondulée sont

en 1949, rentré chez lui.

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 L’île des Pins appelée aussi « île la plus proche du Paradis », au sud-est de la Nouvelle-Calédonie. Des totems en bois sculptés encerclent le monument qui commémore l’arrivée des missionnaires en 1848.

guerre… » Et surtout, d’avoir quitté les obscures coulisses de la colonisation pour escorter ces jeunes guerriers dans la

En mémoire des héros

lumière de l’Histoire, ces héros dont les Calédoniens avaient le

Cinquante ans après la guerre, les Calédoniens qui n’avaient

explique François Raulet, l’architecte du monument, « les Calé-

jamais cessé d’évoquer le temps des Américains décidèrent

doniens accédaient à des valeurs auxquelles ils n’avaient

de leur dédier un monument. Taillé comme une orange qui

jamais pensées. » Pour la Nouvelle-Calédonie, la guerre est

émerge des flots, il repose à l’angle d’un carrefour dans Nou-

une libération. Ses habitants ont toujours eu le sentiment

méa, à quelques encablures d’une marina où les voiliers se

d’avoir été négligés, oubliés par la mère patrie qui considère

balancent doucement. Il est devenu un des repères de la ville.

sans doute cette île comme trop éloignée, sans intérêt écono-

L’esprit du projet fut précisément détaillé dans le cahier des

mique ou politique, si fade comparée à Tahiti, cette autre colo-

charges : « Exalter les valeurs dominantes de la civilisation amé-

nie française du Pacifique qui ne cessait d’inspirer peintres, Suite p.90  écrivains et poètes.

sentiment de partager un peu de la gloire. « Grâce à la guerre »,

ricaine. Traduire la joie de la population d’avoir échappé à la

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 Au Centre culturel Tjibaou se mêlent les cases traditionnelles et contemporaines. Renzo Piano a choisi de réaliser dix bâtiments modernes et semblables, nervurés et effilés en bois africain et en acier à côté de bâtisses traditionnelles.

mouvoir une culture autochtone qui, au début du XXe siècle, était jugée moribonde par les Français qui avaient colonisé la

L’architecture comme un récit historique C’est la revendication indépendantiste qui, dans les années

Nouvelle-Calédonie.

Un souvenir de case

80, va à nouveau placer la Nouvelle-Calédonie au centre de l’actualité. L’affrontement est violent, souvent fratricide, entre

Pour l’apercevoir enfin, il faut le chercher. Sur la plage où des

partisans de l’indépendance et ceux qui veulent rester dans le

centaines de crabes minuscules et frénétiques creusent des

giron français. Il y aura des morts, des terres et des maisons

galeries et construisent des châteaux de sable ; derrière les

brûlées, des cœurs déchirés par ce que l’on appelle pudique-

voiles des windsurfs qui accrochent aux vagues des couleurs

ment en Nouvelle-Calédonie « les Evénements ». Un monu-

d’ailes de papillon ; plus loin encore, au fond de la baie où il

ment viendra clore cette période. Le président François Mit-

est encastré dans une verdure touffue qui fait comme un nid

terrand avait décidé, en 1990, de faire de ce projet un des

au Centre culturel Tjibaou. L’endroit n’est pas exposé mais

grands travaux de la République. Très loin des endroits qui,

discret. Il ne se dresse pas au centre de la ville de Nouméa

en général, les accueillent. Un lieu en mémoire d’un leader

mais en périphérie de la capitale de la Nouvelle-Calédonie.

kanak assassiné, un centre culturel pour reconnaître et pro-

Entre terre ferme et lagune.

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 Les missions du Centre culturel Tjibaou. Développer et diffuser la culture contemporaine locale mais aussi accroître les échanges culturels internationaux.

C’est l’Italien Renzo Piano, architecte du Centre Pompidou à

d’une culture bien vivante, vécue de manière identitaire par les

Paris, qui remportera le concours. Pour préparer son projet, il

Kanaks, sans oublier sa dimension politique. Mais aussi une

était venu seul en Nouvelle-Calédonie, accueilli par Octave

culture capable de s’ouvrir au futur, une culture en évolution…

Togna, à l’époque directeur de l’Agence de développement de

Renzo m’a écouté et il a tout de suite compris. »

la culture kanake, qui garde encore aujourd’hui un souvenir émerveillé de leur rencontre : « Comment oublier ce moment

Ensemble, ils vont sur le site où doit se construire le centre

passé avec un architecte de réputation internationale qui

culturel, une presqu’île où s’entremêlent deux univers. D’un

venait, à l’autre bout du monde, découvrir une petite culture

côté, celui des alizés qui font vibrer les cocotiers et les pins

blottie au fond du Pacifique… Il m’a longtemps interrogé. Je

colonnaires. Ouvert à l’océan, le paysage est tout ébouriffé,

lui ai dit que l’architecture du centre devait délivrer le message

on y respire le sel de la mer. De l’autre, le miroir d’une lagune

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revenu le chercher », raconte Octave Togna, « sur un petit bout de papier, il © Florence Decamps

avait tracé le projet… » Esquisse où se mêlent déjà l’élancement des arbres et celui des cases. Elles seront en iroko, bois importé du Ghana qui résiste à l’humidité et aux insectes. Aussi hautes que les immeubles qui, à Paris, bordent les avenues tracées par Haussmann – à 28 mètres de hauteur, la plus grande empile l’équivalent de neuf étages – les cases semblent dotées d’une géométrie variable. Par une curieuse alchimie, où le vent s’étouffe et se meurt, le visage muet d’une eau figée

elles sont magistrales à distance, pour se réduire, quand on

dans la toile que tissent les racines des palétuviers.

les approche, à la dimension de l’homme. Renzo va enterrer le béton de leurs racines, ainsi que les 8 000 m2 de son ouvrage,

Trois enjambées suffisent pour passer d’un pays à l’autre,

pour que seule émerge la voilure des cases qui filtre le soleil

pour joindre les versants d’une même histoire. Renzo Piano

mais capture la lumière, dompte les rafales pour n’en conser-

décide de ne rien bouleverser, de ne pas avancer tête baissée

ver qu’une brise qui, grâce à une ventilation naturelle, rafraîchit

à coups de bulldozer pour faire place nette et y construire

l’intérieur des bâtiments.

mais de progresser avec minutie, d’épouser les courbes naturelles, de travailler comme il dit « à la petite cuillère ». L’archi-

Telles des plantes nourries de l’amour d’un méticuleux jardi-

tecte passe l’après-midi seul sur la presqu’île. « Quand je suis

nier, les cases ne sont pas posées au sol, elles émergent de la

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 A l’échelle du pays, le port de Nouméa est gigantesque. Les importations se composent de produits manufacturés et les exportations à plus de 90% de nickel. Grâce à ce minerai, la balance commerciale est largement excédentaire.

terre où les Kanaks puisent leurs repères. De la courbe d’une colline au champ d’ignames. D’un bouquet de bambou au rameau des cordylines. « Un souvenir de case », dira Renzo pour décrire ses travaux ou peut-être un songe qui prend son

ment impressionnés. « Le Centre culturel Tjibaou a libéré les

élan sur la tradition des ancêtres pour se projeter dans un

architectes locaux mais également les commanditaires institu-

avenir qui reste à écrire. L’œuvre de Renzo Piano respecte le

tionnels publics ou privés », renchérit François Raulet qui expli-

vœu de Jean-Marie Tjibaou qui voulait que la part d’universalité

que comment, après que Renzo Piano eut bouleversé les

de la culture kanake soit reconnue.

idées reçues et les normes en vigueur, les architectes ont osé utiliser de nouvelles techniques et des matériaux différents

Si la case kanake n’a pas inspiré les architectes du pays, la

pour leurs travaux. Une fois encore, les Calédoniens ont suc-

vision transcendée qu’en a eue Renzo Piano les a certaine-

combé aux charmes d’un étranger. ■

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE PRINTEMPS 2011 | N°104

 Le Phare de Cascais. Erigé en 1868, il fonctionne aujourd’hui avec un système automatique et abrite un musée des phares portugais conçu par Francisco Aires Mateus.

Portugal L’école d ’ architecture de Porto, le miracle portugais pa r G i l l e s d u s o u c h e t p h o t o s d e x av i e r t e s t e l i n

En moins d’un quart de siècle, ce pays aux confins de l’Europe a vu naître une école d’architecture au rayonnement international. L’exposition universelle de 1998, à Lisbonne, en a fourni la vitrine. Mais c’est Porto, la grande ville commerçante des rives du Douro, qui a été le berceau de cette génération d’architectes emmenée par Fernando TÁvora et Álvaro Siza Vieira. Leur « régionalisme critique » a su assimiler les grands courants formels contemporains sans renoncer à sa singularité. Il a produit des bâtiments limpides, élégants et sereins. Une architecture à hauteur d’homme.

PRINTEMPS 2011 | N°104 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

art et architecture lE miracle poRtugais  Le campus universitaire d’Aveiro, œuvre de Vítor Figueiredo. Il se trouve dans la perspective du château d’eau construit par l’un des chefs de file de la nouvelle architecture portugaise, Álvaro Siza Vieira.

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art et architecture lE miracle poRtugais

R «

ésister », tel fut le mot d’ordre d’un groupe d’ar-

chitectes portugais formés dans les années 50 à l’Ecole supérieure des Beaux-Arts de Porto, la grande ville de négoce du haut Douro. Et résister d’abord à l’oppression. Le Portugal est à cette époque un pays rural, arriéré, l’un des plus pauvres du Vieux Continent. Il croupit sous le régime policier et rétrograde d’Oliveira Salazar, un technocrate venu au pouvoir en 1932. La profession d’architecte et les élites intellectuelles y sont peu considérées, sauf à célébrer la gloire de l’Estado Novo. Cette doctrine, mâtinée de conservatisme religieux, perpétue certains traits des idéologies fascistes de l’avant-guerre. C’est dans ce climat déprimant qu’une poignée d’étudiants

 « Le Plantoir », 2001, réalisé par Claes Oldenburg et Coosje van Bruggen. Sculpture monumentale dans le parc qui jouxte le Musée d’art contemporain de la Fondation Serralves à Porto.

réunis sous la houlette du directeur de l’Ecole des Beaux-Arts, Carlos Ramos, et d’un enseignant de haute volée, Fernando Távora, tentent d’échapper à l’isolement culturel. Ils vont regarder ailleurs, du côté des maîtres du « style international », l’Américain Frank Lloyd Wright ou le Finlandais Alvar Aalto, qui incarnent alors la modernité. S’ils ont à cœur d’appliquer le vocabulaire fonctionnel hérité des grands courants progressis-

manuéline, un gothique tardif, flamboyant et exotique, contem-

tes de la première moitié du siècle, aucun de ces jeunes gens

porain des explorations maritimes du XVIe siècle, à l’ordonnan-

n’entend se couper de ses racines. Pas question de s’expa-

cement militaire du style pombalin, en passant par l’exubé-

trier ou d’ignorer les traditions locales et vernaculaires.

rance de l’âge baroque et rococo, la civilisation lusitanienne a développé des styles qu’on peut qualifier de régionaux mais

Ils ont sous les yeux, de Porto à Coimbra et Braga, un patri-

qui n’ont rien d’anecdotiques. Ce sont les marqueurs d’un syn-

moine architectural d’une grande richesse. De la période

crétisme culturel précoce.

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art et architecture lE miracle poRtugais

Tenu en retrait voire à l’écart de ses voisins par sa situation géographique, en bordure de l’Atlantique, et par un empire colonial qui s’étendait à son apogée du Brésil à la mer de Chine, le Portugal n’a cessé d’assimiler, pour les sublimer, des techniques et des motifs venus de tous les horizons. Les azulejos, ces car-

 Sur les rives escarpées du fleuve Mondego s’ancre la résidence universitaire du campus Polo II. Réalisée par les frères Aires Mateus, des ouvertures munies de volets amovibles en scandent la façade.

reaux de faïence émaillée, peints à la main et assemblés en panneaux muraux qui parent les façades, ont une origine maure, des couleurs empruntées aux émaux de Delft, un mode de cuisson importé

l’occasion de poser les jalons d’un formalisme critique envers la

d’Italie, mais, à la fin, cet art n’appartient qu’aux Portugais

dictature et, plus tard, envers toutes les dictatures, y compris

tant ils ont su le magnifier et le populariser.

celles des concepts et des méthodes des grandes agences en compétition sur le marché mondial.

Les futurs représentants de « l’école de Porto », moins un mouvement qu’une confrérie d’esprits libres et novateurs, sont les

Le plus doué de sa génération, Álvaro Siza Vieira, né en

enfants du paradoxe lusitanien, entre amour de la terre natale et

1933 à Matosinhos, une ville portuaire du littoral atlantique, a

instinct migrateur. Fernando Távora, Álvaro Siza Vieira et

longtemps hésité entre la sculpture et l’architecture. Cette

Eduardo Souto de Moura vont opérer en marge du système.

vocation initiale le rendra attentif aux créations des plasticiens

Pas de commandes publiques pour ces esprits rétifs aux pom-

et son travail, après les années 60, se fera souvent l’écho des

pes de « l’art officiel » mais des bâtiments de taille modeste et

structures minimalistes des Américains Donald Judd ou Sol

de subtils aménagements réalisés pour des particuliers. Ce sera

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE PRINTEMPS 2011 | N°104

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 Pavillon d’accueil du Parque Verde do Mondego. Réalisé par les architectes Mercês Vieira et Camilo Cortesão, il se situe le long des berges du Mondego.

A l’origine, Siza Vieira a fait ses gammes sur un projet de logements sociaux, un intérêt qu’il conservera durant toute sa carrière, puis dans des villas balnéaires et des piscines. Le salon de thé Boa Nova à Matosinhos, ancré sur un socle

Siza a excellé très tôt dans le croquis qui campe une atmo-

rocheux, et la piscine de Quinta da Conceição, réalisés entre

sphère. Lui qui se définit comme un « architecte de la périphé-

1958 et 1965, témoignent de son parti pris éthique et formel.

rie » signant de « petites œuvres » n’en a pas moins reçu en

Soit une grande économie de moyens, inspirée de l’école

1992 le prestigieux Prix Pritzker pour des bâtiments qui

hollandaise. Siza aime suspendre ses œuvres dans la linéa-

« réjouissent les sens et élèvent l’esprit » et dans lesquels

rité du temps, et leur confier une dimension poétique. La

« chaque ligne, chaque courbe est posée avec autant de

« saudade », cette âme mélancolique qui est devenue un sté-

sûreté que de talent ». Sa renommée internationale lui vaudra

réotype du génie portugais, affleure dans cette architecture

de réaliser le Pavillon du Portugal lors de l’Exposition univer-

laconique, introvertie, ancrée dans un paysage mental.

selle de 1998, à Lisbonne.

PRINTEMPS 2011 | N°104 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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Ce bâtiment, situé dans le Parc des Nations et toujours en

Contemporain demeuré sensible à la leçon des anciens, le

place, résume l’œuvre de cet esthète qu’on range, par com-

même architecte est intervenu avec la délicatesse formelle et

modité, dans le sillage de l’Autrichien Adolf Loos. Une figure

l’intelligence qui le caractérisent dans la conception du Musée

historique de la modernité dont l’empreinte se lit, en filigrane,

d’art moderne de la Fondation Serralves, à Porto. Le site

dans le voile de béton qui accueillait les visiteurs de l’Expo 98.

comportait à l’origine une villa Art déco aux plafonds de verre

Posé entre deux bâtiments en forme de briques, cette lame

signés Lalique et un parc paysager de 18 hectares. L’enjeu

légèrement incurvée adoucit l’édifice, conférant à la matière

était de ne pas perturber l’environnement. Siza et ses collabo-

une souplesse organique. Álvaro Siza Vieira a formulé dans ce

rateurs ont choisi des volumes simples, disposés dans un axe

geste l’attention qu’il porte au dessin, à la pureté du trait, mais

longitudinal, avec un patio distribuant la circulation de part et

aussi à l’environnement dans lequel il s’inscrit. Le pavillon

d’autre d’un couloir en forme de U. L’impression générale est

s’ouvre sur l’estuaire du Tage, en hommage à ce qui fut la

celle d’une architecture très sobre, captant la lumière naturelle

grande aventure de ce pays : l’ouverture par Magellan et Vasco

pour la répartir habilement dans l’espace intérieur. La résis-

de Gama des routes océaniques des Temps modernes.

tance de la matière brute, granit, béton, participe d’un dispositif qui prête à ces lignes géométriques et à ces masses une remarquable plasticité.

La Casa da Música de Porto. Signée des architectes néerlandais Rem Koolhaas et Ellen van Loon, elle est un repère dans le paysage urbain et marque la jonction entre le noyau historique et les quartiers modernes.



PRINTEMPS 2011 | N°104 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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art et architecture lE miracle poRtugais

 Le Centre culturel d’Ílhavo. Œuvre des frères Aires Mateus, il met à la disposition des visiteurs des salles d’exposition, un auditorium et un cinéma.

avoir à en rajouter, leur savoir-faire. Dans cette localité perdue au milieu des marais salants, Siza Vieira a conçu la bibliothèque, Souto de Moura le département des sciences de la terre, et Aires Mateus, leur cadet, la cantine. Là encore, les plans s’articulent de manière limpide, sans effets superflus. A l’intérieur, brique, béton, puits de lumière. Tout est dessiné avec précision, jusqu’au moindre détail du mobilier. Rampes et murs blancs, mats ou laqués, participent d’un constant désir d’associer la rusticité des matériaux à l’élégance des contours, l’austérité à la convivialité. En regard de ces réalisations, la désormais fameuse Casa da

Plus au nord, dans la vieille ville universitaire de Coimbra, les

Música du Hollandais Rem Koolhaas, polyèdre aux angles

architectes sont intervenus dans la trame urbaine et sur les

biseautés qui serait inspiré par la gravure de Dürer intitulée

berges du Mondego, le fleuve qui longe la cité. Un ancien cou-

Melencolia, fait figure non d’objet rapporté mais de jalon éthi-

vent où siégait autrefois la Cour du Saint-Office, autrement dit

que. Ce monolithe est une prouesse technique, ses plans

le tribunal de l’Inquisition, a été réhabilité avec doigté par

inclinés et ses façades en verre acoustique n’en sont pas

João Mendes Ribeiro pour héberger le Centre national des

moins très démonstratifs dans l’étalage d’un art ingénieux,

Arts Visuels. En cheminant sous la galerie et dans la cour, on

avide de commentaires sinon d’éloges.

perçoit la transparence entre le passé et le présent, pénombres marquées, jaillissement de lumière, l’architecture primitive

Au centre du pays, le campus universitaire d’Aveiro a per-

s’accordant aux ajouts contemporains, sans pastiche ni rup-

mis aux représentants de l’école de Porto de prouver, sans

ture provocatrice.

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Le regard du passant s’attarde avec la même attention paisible sur le bâtiment central de la Faculté des sciences et de technologie dû aux frères Manuel et José Mateus, avec sa façade immaculée et ses ouvertures cubiques, semblables aux casiers d’une bibliothèque. Le long des rives fluviales, dans le Parque Verde do Mondego, la sensualité prévaut dans les aménagements ludiques et festifs, pavillons et terrasses, dont le pavillon Centro do Portugal, coloré et doux, jeté là comme une promesse enso-



leillée par Siza Vieira et Souto de Moura. En amont,

L’escalier du Centre civique de Custóais. De conception brutaliste, ce bâtiment est signé de Guilherme Machado Vaz.

la passerelle piétonne qui enjambe le fleuve surprend par son tablier désaxé. António Adão da Fonseca et l’ingénieur Cecil Balmond ont tracé à cet endroit un parcours poétique. Ce pont métallique aux soudures quasiment invisibles se compose de caissons métalliques accrochés latéralement au tablier qu’ils

génie portugais, mais l’on doit naviguer longtemps à travers des cam-

portent. La promenade, d’abord rectiligne, bifurque

pagnes désertées et dans les étendues chaotiques des périphéries

soudain au milieu de la passerelle, laissant croire à

urbaines et des zones commerciales avant d’accoster sur ces îlots de

un saut dans le vide… Les facettes des garde-corps

sérénité que les architectes ont investis sans bruit pour les rendre dési-

rompent pareillement la succession trop linéaire des

rables et hospitaliers. Le Phare-Musée de Santa Marta, à Cascais,

barreaux.

sur la côte atlantique, compte parmi ces refuges. Les frères Aires Mateus ont disposé en appui du phare et du fortin des volumes cubi-

C’est cependant dans l’expression d’une « passion

ques ponctués de palmiers qui ressemblent à la page de garde d’un

patiente, profonde et inquiète » que transparaît le

grand livre d’images ouvert sur de lointains voyages.

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 Les bureaux du rectorat de Lisbonne. Les frères Aires Mateus font dialoguer éléments verticaux et horizontaux. Une « punch card architecture » qui manifeste les tensions à l’œuvre dans la structure du bâtiment.

Les architectes d’excellence issus de l’école de Porto et le « régionalisme critique » qu’ils incarnent, une étiquette qui leur colle à la peau depuis une vingtaine d’années et les range en

Depuis son entrée dans l’Union européenne, le Portugal s’est

marge des courants internationaux, seraient-ils les arbres qui

doté d’infrastructures, notamment routières, surdimension-

cachent la forêt ? La réhabilitation du quartier lisboète du Chiado

nées par rapport à sa population de neuf millions d’habitants.

incendié en août 1988 en a fait déchanter plus d’un. Siza Vieira

Mais il lui manque près d’un demi-million de logements neufs

lui-même a dû en rabattre. La pression immobilière, l’inculture

pour abriter décemment les couches populaires. L’utopie

urbaine des élus ne favorisent pas l’éclosion de nouveaux

défendue par les architectes de la génération de Siza Vieira,

talents. Or les architectes portugais qui étaient au nombre de

construire un habitat social de qualité, conserve toute son

800 dans le pays en 1970 sont aujourd’hui près de 15 000 !

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Los Angeles Le must du design industriel éco-responsable pa r l e a pay n e

Près de Los Angeles, sur le campus bucolique de l’Art Center College of Design, des étudiants venus du monde entier se forment au design industriel. Les maîtres-mots : innovation dans la forme et la fonction, et éco-responsabilité.

PRINTEMPS 2011 | N°104 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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Conçu par l’architecte Craig Ellwood, le campus de Pasadena est situé en pleine nature. Il offre ainsi un cadre propice à la concentration de ses étudiants.

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE PRINTEMPS 2011 | N°104

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our se rendre sur le campus de l’Art Center

diplômés. En 1940, elle comptait déjà 400 élèves

College of Design, on emprunte une route tellement

venus des quatre coins de l’Amérique et même de

bucolique dans les collines boisées de Pasadena,

pays étrangers. Aujourd’hui, elle prépare 1 600 étu-

une localité au nord-est de Los Angeles, qu’on croit

diants à leur licence (undergraduate), et 180 étudiants

s’être égaré… Mais au bout de la route, en pleine

diplômés y complètent leur formation, dont environ

nature, voilà enfin le collège construit par l’architecte

22% viennent de l’étranger. Tous bénéficient d’un

Craig Ellwood (1922-1992), et désormais réputé à

encadrement professoral remarquable (environ un pro-

l’échelle mondiale pour l’excellence de sa formation

fesseur pour douze étudiants), déterminé à injecter la

au design industriel et ses innovations éco-responsa-

notion d’éco-responsabilité dans toutes les étapes de

bles. D’ailleurs, le magazine canadien d’art et de

leur curriculum pluridisciplinaire.

design Azure cite l’Art Center College of Design parmi les quatre meilleures écoles en design industriel, avec

En quatre-vingts ans, bien des anciens élèves de l’Art

l’ECAL (Lausanne, Suisse), la Design Academy Eind-

Center ont laissé leur marque sur des objets usuels et

hoven (Pays-Bas) et le Royal College of Art (Lon-

produits de consommation, des plus luxueux comme

dres).

le design des voitures de course Ferrari, aux plus simples comme le raccordement en eau potable et l’ins-

Cette institution vénérable et moderne – dont le logo

tallation de douches dans un quartier défavorisé au

est un cercle orange – a été fondée en 1930 par un

Chili. Un des exemples les plus récents est un parte-

publicitaire, Edward A. « Tink » Adams, et fut la pre-

nariat avec la firme alimentaire Nestlé, destiné à subli-

mière école à enseigner le design industriel et à pré-

mer l’expérience du chocolat.

parer ses artistes aux exigences du monde réel. La première année, il y avait douze enseignants pour former huit étudiants ! Lancée en pleine période de la Grande Dépression, très vite l’école a obtenu un

remarquable taux d’embauche de 97% de ses élèves

 David Mocarski, Directeur du département Environmental Design de l’Art Center College of Design. L’école se veut à la pointe du design éco-responsable, de la conception à l’emballage.

PRINTEMPS 2011 | N°104 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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art et design art center college of design

 L’école de Design fondée en 1930 par le publicitaire Edward A. « Tink » Adams. Elle propose un enseignement remarquable : un professeur pour douze étudiants.

design » (du berceau au berceau) – pour un design qui se soucie du cycle métabolique complet des matériaux et de l’impact de toute productivité sur les écosystèmes.

Là est peut-être la clé de la réussite de l’Art Center College of Design : dessiner, inventer avec style certes, mais sans perdre de vue les nouveaux paramètres imposés par le marché. « Tout design responsable doit envisager le sort des matériaux, de la conception à la consommation finale. Ce n’est pas une qualité ‹ verte › qu’on ajoute après coup. L’éco-responsabilité est intégrée à toutes les étapes d’un bon design », explique David Mocarski, le

Un design moderne régénératif

responsable du département de design environnemental, qui a fait de la durabilité une des vertus premières de sa forma-

Le secret de ce collège est d’être toujours resté en prise avec

tion, et constate que ses étudiants réagissent avec enthou-

les réalités économiques et industrielles et d’avoir ouvert, au

siasme, imagination et audace à ce nouveau défi industriel. La

début des années 50, le premier atelier de design appliqué à

crise de l’énergie et la pollution actuelle de la planète nécessi-

l’automobile. Dans les années 80, l’école fut une des premiè-

tent des réponses industrielles, de même que la dépression

res à s’équiper en informatique et à lancer la révolution du

des années 30 a entraîné sa révolution industrielle. La nouvelle

design numérique. Et aujourd’hui, l’Art Center se veut à la

philosophie éco-responsable a remplacé le duo sacré « forme

pointe du design éco-responsable, du processus de concep-

et fonction » par un nouveau mantra à trois temps : forme,

tion à l’emballage (si possible entièrement recyclable) en pas-

fonction et… éco-responsabilité, qui sont les trois piliers de la

sant par la fabrication. Car le designer moderne est tenu de

formation du collège d’avant-garde.

penser à l’empreinte carbone des objets qu’il ou elle conçoit, et de ne pas encombrer les décharges à ordures. Le design

L’iPod : très « vert »

moderne doit satisfaire tous nos besoins quotidiens, tout en tenant compte des paramètres de l’environnement planétaire.

« La première question pour un designer est de savoir si l’objet

On parle de design entièrement régénératif – « cradle to cradle

est… nécessaire, poursuit l’enseignant. Puis on se demande s’il

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fonctionne bien, car il existe de très beaux objets qui ne fonc-

Une bicyclette de transport

tionnent pas si bien que ça ! Ensuite, on étudie les matériaux du point de vue de leur durabilité, jusqu’à la mise en décharge… »

Et les idées fusent. Telle équipe travaille à un système en kit de

Et de citer des produits déjà éco-responsables : « Par exem-

recyclage de certaines eaux usées, qui pourrait être standardisé.

ple, l’iPod est une façon éco-responsable d’écouter de la

Radhika Bhalla a voulu venir en aide aux femmes de son Inde

musique : c’est un petit objet qui économise le plastique du

natale, et elle a conçu une bicyclette de transport, avec remor-

disque compact, le transport, l’emballage…Quand on télé-

que intégrée, fabriquée avec des matériaux locaux, pour simpli-

charge une chanson, rien n’est jeté dans le processus. »

fier la corvée d’eau, de farine et de bois, faite à pied. Elle a calculé que chaque bicyclette épargnerait cinq heures de marche

Car finie l’époque où les fabricants s’en tiraient à bon compte

par jour à ces femmes, et leur donnerait une nouvelle mobilité,

en « peignant en vert » leurs produits, se contentant d’intervenir

voire une certaine indépendance. « S’il y a un gain économique,

à la fin du processus de fabrication, le plus souvent en chan-

les gens sont intéressés », explique l’étudiante de 25 ans.

geant simplement l’emballage (on parle de green washing en anglais par comparaison au blanchiment de l’argent). A l’Art Center, dès le stade de la planche à dessin ou du sketch ou de la maquette, les étudiants doivent effectuer une « analyse du cycle de vie » de l’objet qu’ils conçoivent, calculant sa consommation (input) en énergie et en matériaux, et son output (émissions toxiques, déchets…) du dessin à l’emballage à la décharge (l’étape à éviter si possible). Terminée aussi, l’ère industrielle de la consommation frénétique et du gâchis : les étudiants sont encouragés à concevoir des objets qui puissent être réparés, avec des pièces détachées. Prenons l’exemple des sèche-cheveux, tout juste bons à jeter s’ils cassent. Mais l’étudiante Leslie Evans a conçu un prototype de sèche-cheveux, « Vespera Hairdryer », facile à dévisser s’il faut changer une pièce défectueuse : « Les objets durables ne sont pas seulement cool, commente-t-elle, ils font faire des économies aux consommateurs et

à la planète. »

 La révolution du design. L’Art Center tente de faire évoluer les mentalités en valorisant la qualité et la durabilité de l’objet.

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 Partenariats avec des entreprises internationales et des industriels. Le fabricant de meubles contemporains Bernhardt a gagné plusieurs prix grâce aux chaises et aux sofas créés par l’Art Center.

Spencer Nikosey a créé une ligne de sacs chic, entièrement fabriqués avec des bâches de camions militaires et des lances d’incendie récupérées dans une caserne de pompiers, et

achetés, on ne peut pas montrer ces objets-là, mais le lecteur

accessoirisés avec une étiquette numérotée qui leur donne le

les retrouvera sur les étagères des supermarchés, au rayon

cachet d’une édition limitée. Pour le marketing, il a (plus tradi-

chocolat (Nestlé) ou pâtes (Buitoni), et que dire de la fameuse

tionnellement) trouvé une société de Los Angeles. « Pour moi,

campagne pour relancer Nespresso aux Etats-Unis ?

c’est l’histoire du sac qui fait sa valeur et son pedigree », explique Nikosey.

Le secteur de l’industrie automobile, un des plus résistants au changement, et pourtant particulièrement polluant, a égale-

Une ligne de meubles éco-responsables

ment fait appel à l’Art Center. Désormais, le fabricant automobile BMW – serait-ce parce qu’un ancien élève de l’Art Center,

L’Art Center multiplie les partenariats avec les industriels. La

Christopher Bangle, est responsable du design de la firme

collaboration avec le fabricant de meubles contemporains

allemande ? – numérote chaque pièce automobile avec un

Bernhardt a été particulièrement fructueuse : sept finalistes

code indiquant où et comment la pièce doit être recyclée

ont été retenus, en 2005, et leurs chaises et sofas ont rem-

quand la voiture sera mise hors service. Une idée simple, qui

porté plusieurs prix. Le secteur de l’agroalimentaire aussi fait

n’augmente pas le coût de construction de l’automobile, et

appel aux talents de l’école. Et parce que les brevets ont été

contribue à préserver la planète.

PRINTEMPS 2011 | N°104 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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art et design art center college of design

Car un des arguments des critiques de la durabilité est que « vert c’est cher ». Peut-être que ces produits éco-responsables sont encore un peu plus coûteux à l’achat que les objets dévoreurs d’énergie et impossibles à recycler, mais une des stratégies de l’école est de « concevoir vert », de façon à la fois rentable pour le fabricant et abordable pour les consommateurs. N’oublions pas que le XXIe siècle ne fait qu’entamer l’ère industrielle verte, et tout le monde a encore beaucoup à apprendre. Le véritable test de la réussite sera le marché et les goûts des consommateurs, et c’est pour cela que les designers en herbe se perçoivent comme un précieux alliage d’artistes et d’ingénieurs, bien décidés à nous faire aimer et adopter ce qui est bon pour nous, bon pour notre porte-monnaie et bon pour la planète.

Protocoles de pratique positive Et comme éco-responsabilité bien ordonnée commence par soi-même, l’école a mis en place des « protocoles de pratique positive » dans ses classes et ses ateliers, considérés comme les dix commandements de l’éco-responsabilité : « Ne pas utiliser de papier glacé ; éteindre son ordinateur en quittant la pièce… » Le campus est même doté d’un Eco Council, un groupe d’une vingtaine d’étudiants qui veillent à éliminer les

 « Audio ». Une chaise conçue par Chris Adamick pour les meubles Bernhardt.

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE PRINTEMPS 2011 | N°104

pratiques non vertes de l’école ellemême, et à proposer des solutions, comme d’éliminer les gobelets en Styrofoam, d’utiliser des ustensiles « compostables » à la cafétéria, d’encourager les étudiants à se rendre au travail à bicyclette, d’installer des panneaux solaires pour permettre de brancher son ordinateur tout en travaillant au soleil ! Suite p. 131 

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Des matériaux durables ou éco-responsables. Les étudiants doivent non seulement utiliser des matériaux recyclables mais doivent également concevoir des objets qui puissent être réparables.

l’Art Center œuvre à une révolution du design qui répond au constat que les modes de production, de circulation et de recyclage de nos objets actuels sont décalés et doivent s’adapter vite. D’autres révolutions du design ont apporté une réponse à des crises industrielles, comme le mouvement Arts & Crafts en Grande-Bretagne au XIXe siècle ou le Bauhaus en

époque formidable pour les designers, car ils ont été témoins

Allemagne dans les années 20 et 30. Et malgré le climat éco-

des ratages du modernisme, conclut David Mocarski. Nous

nomique actuel défavorable, les anciens de l’Art Center trou-

avons encore ce handicap majeur de croire que plus c’est

vent du travail. Dice Yamaguchi, qui a présidé l’Eco Council, a

gros, mieux c’est, et que si ça brille, ça a plus de valeur…

été embauché par Applied Minds, une société de la région, où

c’est une mentalité qui va être difficile à changer, particulière-

il produit et commercialise des cadres en bambou pour ordi-

ment aux Etats-Unis. »

nateurs portables, et les commandes affluent. Sur le campus de Pasadena, professeurs et étudiants vou-

L’éco-design, une longue marche…

draient, un jour, n’avoir même plus à employer les mots design « durable » ou « éco-responsable », tant le concept sera com-

C’est un peu le début d’une longue marche pour changer les

plètement intégré à la conception d’un produit ! Il reste bien

pratiques des industriels et des consommateurs. « C’est une

des montagnes à gravir. ■

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R E G A R D S S U R L E M O N D E K osi b a y

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE PRINTEMPS 2011 | N°104

Afrique du Sud KOSI BAY : UN PARADIS MENACé par T endai M andimika

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R E G A R D S S U R L E M O N D E K osi b a y

à l’extrême sud-est de l’Afrique du Sud, la réserve naturelle de Kosi Bay est un exemple de développement touristique en Afrique. Classée au Patrimoine Mondial de l’Unesco, c’est l’une des rares zones protégées du pays où la population locale n’a pas été déplacée. Pourtant, le tourisme

otswana

Zimbabwe

et les réglementations menacent cette communauté vieille de neuf siècles.

ichée à l’extrême sud-est de l’Afrique du Sud, à la

Parc Kruger

frontière avec le Mozambique, la réserve de Kosi Bay est un vrai petit coin de paradis. Quatre lacs se succèdent, séparés

mozambique

Pretoria Ezemwelo KZN Wildlife

par des canaux naturels faits de roseaux. Le dernier des lacs se jette dans l’océan Indien au niveau de « Kosi Bay Mouth »,

Johannesburg

swaziland

Réserve naturelle de Kosi Bay Lac Kosi

Pongolapoort Dam

Afrique du Sud

Lac Sibaya

un delta naturel, où une poignée de touristes pêchent, plongent et batifolent dans l’eau chaude et translucide. Deux cents espèces de poissons et cent cinquante espèces d’oiseaux multicolores ont trouvé refuge dans ces 11 000 hectares de

Wetland Park

nature qui regroupent à eux seuls six écosystèmes. Pas éton-

Lac St. Lucia

nant donc que la région ait été inscrite par l’UNESCO au Patrimoine mondial dès 1999. Une première alors, en Afrique du Sud.

Lesotho

OCÉAN INDIEN Durban

 Les hippopotames. Devenus la coqueluche des touristes, les hippopotames prennent leurs aises et détruisent les récoltes des villageois.

 La pratique de la pêche, une activité transmise de génération en génération. Ceux qui n’ont pas hérité de pièges à poissons doivent aller pêcher dans les canaux naturels.

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R E G A R D S S U R L E M O N D E K osi b a y

 Une tradition ancestrale. Tous les matins, il faut venir inspecter le piège et tuer les poissons à la lance. Une technique difficile que l’on apprend dès le plus jeune âge.

présence humaine. En effet, cent cinquante familles (environ 1 200 personnes) vivent dans la réserve de Kosi Bay, à l’abri des regards. Elles sont descendues de la côte est de l’Afrique

(aujourd’hui le Mozambique) il y a neuf cents ans et ont adapté leur survie à cet espace hostile. L’anthropologue Clive Poultney a concentré ses recherches sur cette communauté, appelée Amagondi : « Même le roi des Zoulous, Shaka, qui a pourtant fait régner la terreur à travers toute la région, n’a pas conquis ces terres, explique-t-il. Cette zone était infestée par la mouche tsé-tsé et les risques de paludisme restent très importants. On ne pouvait pas élever de bétail. Les Amagondi ont donc développé une technique de pêche unique au monde pour se nourrir. » Au loin, une colline luxuriante recouverte par la forêt humide sépare les lacs de l’océan et se transforme peu à peu en

Une technique de pêche unique au monde

immenses plages de sable blanc, chauffées par le soleil. A première vue, on se croirait seul au monde, tel un Robinson

Ces « pièges à poissons » (utshwayelo) ont traversé les siècles

Crusoé sur son île déserte. Pourtant, les pièges à poissons,

grâce à leur ingéniosité : des tiges de bois dessinent un labyrin-

disséminés le long des lacs d’eau douce, témoignent d’une

the dans lequel se perd le poisson, qui se trouve ensuite piégé

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE PRINTEMPS 2011 | N°104

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE PRINTEMPS 2011 | N°104

R E G A R D S S U R L E M O N D E K osi b a y

 La pêche au filet. Bien qu’interdite, elle est pratiquée sur toute la côte est de l’Afrique, du nord du Mozambique jusqu’à Kosi Bay en Afrique du Sud.

dans un cercle dont il ne peut sortir. Il ne reste plus qu’à venir inspecter le piège tous les matins, et à tuer le poisson à la lance. Dans le pays le plus développé du continent africain, à quelques centaines de kilomètres de Durban et de ses immenses tours de verre, les traditions de pêche du peuple Amagondi

A Kosi Bay, l’anthropologue Clive Poultney et son ami militant

sont restées authentiques. Un fait rare en Afrique du Sud, où la

anti-apartheid David Webster ont milité avec force et détermi-

colonisation puis le régime d’apartheid ont spolié les terres et

nation pour que les Amagondi puissent rester sur la terre de

tenté d’éradiquer les différentes cultures ancestrales.

leurs ancêtres. David Webster, un peu trop encombrant pour le régime d’apartheid, a été assassiné en mai 1989, mais

Au début des années 80, le gouvernement d’apartheid a bien

devant l’indignation des Sud-Africains, le gouvernement

essayé de faire disparaître les habitants de Kosi Bay. A l’épo-

d’apartheid a finalement reculé. Les familles ont pu rester sur

que, cent vingt familles devaient partir sous prétexte de vouloir

les collines de Kosi Bay.

sauvegarder la beauté des paysages et conserver la faune et la flore. En réalité, la réserve de Kosi Bay était utilisée comme

Une victoire ? Pas si sûr. Clive Poultney vit toujours dans une

terrain d’entraînement militaire. La quasi-totalité des zones

ville proche de la zone protégée, mais il ne se rend dans le

protégées sud-africaines ont d’ailleurs été vidées de leurs

parc naturel qu’à de rares occasions. Il semble avoir aban-

habitants, comme le Parc Kruger, un immense parc animalier

donné la lutte. « Nous voulions construire un modèle de déve-

à l’est du pays, aussi grand que la Corse.

loppement touristique qui aurait pu être un exemple pour le

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R E G A R D S S U R L E M O N D E K os i b a y  Les désastres de la surpêche. Les filets peuvent atteindre jusqu’à 20 mètres de longueur et ramasser ainsi toutes sortes de poissons : les plus petits comme les espèces protégées.

continent africain et pour le pays. Mais maintenant, j’ai perdu espoir. » En effet, la cohabitation du peuple ancestral avec les règles occidentales de conservation de l’environnement et du tourisme est difficile. « Ce n’est pas mieux que ce que le régime d’apartheid voulait faire », remarque l’anthropologue, désabusé. « Dans mon village, les gens n’aiment pas les touristes », confirme Thulani, un habitant d’Enkovokeni, l’un des villages du parc. Il travaille comme guide dans l’un des lodges, mais pendant son jour de repos hebdomadaire il retourne dans son village pour pêcher avec ses quatre enfants. « Les touristes nous prennent en photo, et repartent sans nous adresser la parole. Pour beaucoup, c’est un manque de respect. » Si Thulani ne partage pas cette opinion, il la comprend : « C’est normal. Moi, je vis du tourisme, donc ça va. Mais la plupart des gens ici n’y ont vu aucun bénéfice. » A vrai dire, ils y ont vu plutôt des inconvénients. Les lodges, les campings, les auberges se construisent à tout-va dans cette zone protégée. Quelquefois, sans même avoir reçu l’autorisation de l’organisme de gestion de tourisme iSimangaliso Wetland Park, et en achetant directement leur droit au chef du village. Trois lodges par exemple sont aujourd’hui menacés de destruction, car ils ne remplissent pas les critères environnementaux. Mais même lorsque les lodges sont légaux, la communauté locale ne profite pas de ces constructions : « iSimangaliso © Tendai Mandimika

est censé reverser 25% des recettes du tourisme aux

140

L’INFORMATION IMMOBILIÈRE PRINTEMPS 2011 | N°104

habitants. Mais, en fait, la communauté n’est pas soudée, et cet argent va à la famille du chef. Les locaux n’en voient pas la couleur », confie un manager de lodge. Une politique de corruption officielle et « volontaire » selon beaucoup de locaux.

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R E G A R D S S U R L E M O N D E K osi b a y

 La réserve de Kosi Bay. Quatre lacs se succèdent et se jettent finalement dans l’océan Indien. Seuls sur cette vaste étendue d’eau, les pièges à poissons témoignent d’une présence humaine.

la colline, derrière les arbres, pour ne pas que les touristes puissent les voir. « C’est dommage, soupire le villageois. Je suis sûr que les touristes aimeraient connaître notre culture. Les villageois aussi pourraient rencontrer les touristes et ils ne « Ils veulent nous cacher, regrette Thulani. Ils veulent tout faire

seraient plus considérés comme des ennemis. » Au-delà des

pour que l’on parte. » Il n’y a qu’une seule école pour les cent

photos prises à la sauvette par quelques touristes mal avertis,

cinquante familles de Kosi Bay. Pendant la saison des pluies,

le principal sujet de discorde est la pêche. Sylvain Guyot,

les enfants ne pouvaient pas aller en classe, parce que le toit

chercheur au CNRS à Paris, a rédigé une thèse sur la ques-

risquait de s’effondrer. Malgré les demandes insistantes des

tion, Rivages zoulous. L’environnement au service du politi-

villageois, iSimangaliso a toujours refusé de la rénover. L’école

que. Il explique que « la pêche, qu’elle soit de loisir ou de

ne rentrait pas dans les priorités de sauvegarde des lieux.

subsistance, est le principal point commun entre tous les rési-

Finalement, le gouvernement sud-africain a dû insister et met-

dents ». Et lorsqu’il y a partage, cela crée bien des problè-

tre la main à la poche pour reconstruire l’école malgré les refus

mes.

de l’organisme touristique. Les problèmes de cohabitation ont des effets dévastateurs sur De même, Thulani, un peu plus riche que ses voisins grâce à

l’environnement. Paradoxalement, en désignant ce site comme

son travail de guide, voudrait construire une maison en bri-

parc naturel et zone protégée, les amis de « Dame Nature » ont

ques et quitter sa hutte. Refusé. Cela pourrait nuire au pay-

condamné l’endroit à sa perte. Lorsque Thulani était enfant, les

sage. Les huttes d’ailleurs doivent être construites en haut de

villageois ne pêchaient que six mois sur douze, pour laisser le

142

L’INFORMATION IMMOBILIÈRE PRINTEMPS 2011 | N°104

R E G A R D S S U R L E M O N D E K os i b a y

temps aux poissons de se reproduire. Pendant la saison sèche,

espèces protégées, et aux tortues Luth, la plus grande espèce

ils se nourrissaient des cultures de maïs et des quelques

de tortue de mer. Une pratique totalement illégale, mais qui

chèvres et vaches qu’ils élevaient. Les champs dévalaient alors

permet de s’enrichir en revendant les surplus en ville. Pour

du village jusqu’au lac. Or, avec les règles imposées par

Hardy, Sud-Africain afrikaner qui gère l’un des lodges de la

iSimangaliso, aucune culture ne doit être visible et toutes doi-

zone, « les locaux causent eux-mêmes leur perte ». Depuis

vent être limitées pour ne pas perturber les fragiles écosystè-

trois ans qu’il travaille ici, il a constaté une baisse de la clien-

mes et détruire la forêt humide. Les cultures sont donc réduites

tèle. « Les gens ne viennent plus ici. La plupart des touristes

à une parcelle de quelques mètres carrés derrière le village.

viennent pour faire de la pêche au gros… mais il n’y a plus de

Mais les femmes ne font même plus l’effort d’y planter quoi

poissons ! » Et à chacun de se renvoyer la balle et de se dési-

que ce soit : les hippopotames détruisent tout. « Ils sont trop

gner comme responsable de la surpêche.

gâtés, souffle un vieil homme, comme s’il avait peur que quelqu’un l’entende. Avant, un coup de fusil et ils partaient.

Paul Weinberg, photographe sud-africain, a longtemps

Aujourd’hui, on n’a plus le droit de les chasser, et ils sont habi-

enquêté sur la zone de Kosi Bay. Comme beaucoup, il ne veut

tués à l’homme. Ça attire les touristes, mais c’est un désastre

plus y retourner et se décourage : « Il n’y a aucune loi là-bas, et les conséquences sont terribles : on peut

pour nous. »

construire des lodges n’importe comment, il Conséquences : les villageois pêchent toute l’année,

y a du braconnage, de la surpêche. Kosi

et ne trouvent plus de poissons dans les lacs. Ils

Bay n’est pas le paradis que l’on croit

préfèrent désormais attraper des bancs de pois-

voir en arrivant. » ■

sons dans la mer, à coups de filets de plusieurs dizaines de mètres de long, qui ramassent

tout

passage,

jusqu’aux petits poissons, aux

La tortue Luth. Cette espèce, la plus grande entre toutes, est aujourd’hui en voie de disparition.

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE PRINTEMPS 2011 | N°104

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France - Saint-Tropez ALLEMAGNE

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Luxe et traditions montagnardes Luxury and mountain tradition

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France - Megève Sur les hauteurs du mont d’arbois, à seulement dix minutes de marche du centre de la station de Megève, se nichent deux magnifiques chalets implantés sur un vaste terrain d’environ 8 000 m2 aux pieds des pistes, exposé plein sud et disposant d’un ensoleillement exceptionnel.

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Lyons Demesne est un trésor architectural unique en son genre. Ce bien de style géorgien est chargé d’histoire et offre aux acheteurs potentiels l’opportunité unique de perpétuer la longue et noble histoire du manoir. Dominant 242 hectares de terres fertiles, soit près de 600 ares, ce bien se compose de jardins magnifiques et offre aujourd’hui toutes les installations modernes nécessaires, et notamment la seule piste privée pour hélicoptères en Irlande qui soit opérationnelle 24 heures sur 24. La magnifique orangerie et le manoir lui-même - comprenant une piscine semi-olympique - tout en étant résolument moderne, reproduisent et font honneur à la structure d’origine du bien, tant dans leur design que dans les matériaux - du granite de Ballyknocken provenant directement des carrières. Lyons Demesne is a rare Georgian treasure steeped in history and presenting a unique opportunity for a new owner to continue this offering’s long and noble history for future generations. Majestically sited on 242 fertile hectares, or nearly 600 acres, the estate, appointed with stunning formal gardens, now offers every modern convenience, most notably the only private helicopter landing facility in Ireland permitted to operate 24 hours a day. The magnificent Orangery and the hall housing a half-Olympic sized pool, though thoroughly modern, replicate and honor the original structure in both design and materials—rusticated Ballyknocken granite quarried at the original source. Prix sur demande. Price upon request.

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Villa Volpi

Italy - Sabaudia (Roma) ITALY

Située à 96 km - approximativement 50 minutes - au sud des deux aéroports de Rome, sur la mer Tyrrhénienne, à proximité de la ville touristique de Sabaudia, la Villa Volpi est la création stupéfiante de la Comtesse Nathalie Volpi di Misurata. Dans le plus pur style de Palladio, ainsi que de l’architecture grecque, ce domaine unique est un modèle d’esthétique blotti au cœur de 10.5 hectares dans un parc naturel sauvage. Sur près de 400 m. de littoral méditerranéen s’étendent des plages à couper le souffle et de magnifiques dunes qui protègent la résidence des regards indiscrets, tandis qu’au fond de la propriété les eaux du lac procurent un changement radical de décor et permettent de pratiquer le ski nautique tout au long de l’année. Sited 96 km - roughly 50 minutes - south of Rome’s two airports, on the Tyrrhenian Sea near the resort town of Sabaudia, Villa Volpi is the breathtaking creation of Countess Nathalie Volpi di Misurata. Following in the tradition of Palladio, as well as ancient Greek architecture, this rare estate is a triumph of design ensconced amid 10.5 hectares of natural terrain within a national park. Nearly 400 meters of Mediterranean coastline provides breathtaking beaches and beautiful dunes that protect the residence from prying eyes, while at the far end of the property the waters of the lake provide a complete change of scenery and access to year-round water skiing. Prix sur demande. Price upon request.

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Dans un quartier résidentiel au calme, superbe promotion 2 10 villas contemporaines à vendre sur plan

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g e n è v e e t e n v i r o n s | v i l l a s P AGES I M M O B ILI è RES ■

1. THÔNEX – Villa mitoyenne située à proximité des commerces et des moyens de transport. Sa surface habitable de 170 m2 comprend un salon orné d’une cheminée, une salle à manger, 4 chambres et 2 salles de bains. Possibilité de créer une mezzanine grâce à ses hauts plafonds. Sous-sol aménagé. Parcelle d’environ 650 m2. CHF 1 780 000.– Jardin très bien entretenu

2. HERMANCE – Agréable villa lumineuse d’environ 190 m2 située sur une parcelle d’environ 800 m2 agrémentée d’une piscine. Elle comprend une salle de séjour, avec cheminée ouverte sur une terrasse, 5 chambres et 3 salles de bains. CHF 2 600 000.–

Villa lumineuse

3. THÔNEX – Cette superbe villa récente (2004) dispose de 4 chambres et de beaux espaces de vie lumineux. Elle offre également un studio avec accès indépendant et une véranda chauffée de 25 m2. CHF 1 690 000.–

4. ONEX – Belle villa lumineuse de plain-pied située dans un quartier calme et verdoyant, à proximité d’un parc. Le salon s’ouvre sur une large terrasse et un jardin bien arboré. 2 chambres, sous-sol aménagé. Parcelle : 600 m2, surface utile : 230 m2 environ. CHF 1 825 000.–

Avec grande véranda

Exposé sud

5. TROINEX – Magnifique villa individuelle de 270 m2, située dans un quartier résidentiel calme. Sa parcelle de plus de 1200 m2 est agrémentée d’une piscine et d’un pool house avec sauna. Elle offre 3 salles de réception dont une avec cheminée, dressing, coin bureau et possibilité de créer une 3e chambre. Soussol aménagé. CHF 3 490 000.– Fourchette de prix : CHF

1 - 3 millions

3 -6 m.

6. VERSOIX – Cette magnifique propriété est implantée sur une parcelle d’environ 1 400 m2. Très spacieuse, elle bénéficie d’un environnement résidentiel calme et convoitée. Elle dispose de 4 chambres et d’un salon double avec terrasse. Grand atelier de 60 m2 avec possibilité d’aménager un studio. Prix : CHF

6-9 m.

9-12 m.

12 m.

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PRINTEMPS 2011 | N°104 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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■ P A G E S I M M O B I L I è R E S V I L L A S | G E N è V E E T E N V I R O N S

7. COINTRIN – Agréable villa mitoyenne conçue dans un style contemporain. Spacieuse et lumineuse, elle comprend 3/4 chambres et un studio indépendant. Piscine extérieure. Parcelle : environ 600 m2. Vente en nom. CHF 2 480 000.–

8. VEYRIER – Chaleureuse villa individuelle située sur une belle parcelle de plus de 1 200 m2 exposée plein sud. Sa surface habitable de 210 m2 comprend un salon avec cheminée, une cuisine équipée, 4 chambres dont une suite parentale avec douche. Un beau jardin arboré, équipé d’un barbecue, et une piscine complètent son confort. CHF 3 680 000.– Possibilité de construire une piscine

9. COLLONGE-BELLERIVE – Cette superbe villa mitoyenne s’ouvre sur un beau jardin et bénéficie d’un environnement calme et résidentiel. Elle comprend un salon, un séjour avec terrasse, une cuisine américaine équipée, 3 chambres, 2 salles de bains, une mezzanine et un sous-sol aménagés. Surface habitable : 140 m2, parcelle de plus de 600 m2. CHF 1 850 000.–

10. VERNIER – Cette villa de 165 m2 est implantée sur une parcelle parfaitement bien entretenue d’environ 1 300 m2 aménagée en jardin et jardinet. Elle est divisée en 2 appartements de 4 pièces avec sous-sol. Sa proximité des commerces et des bus en fait un lieu de vie idéal. CHF 1 595 000.–

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11. CORSIER – 5 magnifiques villas contigües d’architecture contemporaine sont proposées à la vente. Elles offrent un environnement résidentiel, leurs surfaces habitables, allant de 100 m2 à 125 m2 sont à aménager au gré du preneur. Prix : CHF

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE PRINTEMPS 2011 | N°104

12 m.

Dans un quartier résidentiel

1. MEYRIN VILLAGE – A proximité de toutes les commodités se situe ce lumineux 5 pièces. Il est composé d’un superbe séjour avec cheminée, une cuisine équipée, 3 chambres, une salle de bains et w.-c. visiteurs. Depuis sa loggia, il offre une vue dégagée et agéable. Une cave, un parking intérieur et un autre extérieur sont inclus dans le prix de vente. CHF 1 360 000.–

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2. VERSOIX – Élégant appartement de 4 pièces situé au rez-de-chaussée, au cœur d’une résidence sécurisée de haut standing. Il offre un environnement calme à deux pas du lac, 2 chambres à coucher, 2 salles de bains, une cheminée, un hall avec ouverture sur le séjour et une cuisine équipée ouverte. Surface habitable : 138 m2. CHF 2 250 000.–

Exceptionnel

3. COLOGNY – Dans une résidence de standing avec piscine et jacuzzi, cet appartement traversant de 4 pièces offre un cadre de vie idéal grâce à son environnement reposant. Surface habitable : 134 m2. CHF 2 250 000.–

4. GENÈVE - RIVE GAUCHE – Ce superbe appartement traversant de 10 pièces, en duplex, se situe aux deux derniers étages d’un immeuble de standing, à proximité des transports, des services et du parc Bertrand. Il offre une vue panoramique sur la ville. Les pièces sont lumineuses et s’ouvrent sur des grandes terrasses et un balcon. Surface habitable : environ 300 m2. CHF 5 800 000.–

5. PETIT-LANCY – Dans un cadre verdoyant, cet appartement en duplex de 7 pièces est situé dans une maison rénovée. Le rez-de-chaussée se compose d’une cuisine équipée, un salon/séjour et une salle à manger. L’étage entièrement mansardé, compte 3 chambres avec une salle de bains. Surface habitable :174 m2. CHF 1 350 000.–

6. VERSOIX – Dans un cadre verdoyant, à quelques pas du lac, se trouve cet appartement situé dans une résidence moderne rénovée avec des matériaux de haut standing. Il offre : 4 chambres à coucher, 3 salles de bains et un spacieux séjour avec une cheminée. Il dispose d’une exceptionnelle terrasse de 90 m2 arborisée, d’une loggia et d’un balcon. Au sous-sol sont aménagés une cave à vins climatisée, une cave et un box. Surface habitable : 211 m2. CHF 3 690 000.–

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■ P A G E S I M M O B I L I è R E S appar t eme n t s | G E N è V E E T E N V I R O N S Magnifique triplex

7. COLLONGE-BELLERIVE – Ce chaleureux appartement duplex de 7.5 pièces se situe dans secteur très recherché. Au premier niveau se trouvent un séjour-salle à manger, une cuisine équipée avec coin repas, w.-c. visiteurs et 2 balcons. A l’étage, on dénombre 5 chambres et 2 salles d’eau. Une cave et un box sont inclus dans le prix de vente. CHF 1 690 000.–

8. COLLONGE-BELLERIVE – Appartement traversant en triplex avec jardin de 100 m2 et vue sur le mont Blanc, au calme. Situé à proximité des commodités, il dispose de 3 chambres et de 3 salles de bains. Surface habitable : environ 300 m2. CHF 2 700 000.–

9. GENÈVE - RIVE DROITE – Spacieux appartement de 6 pièces situé dans un des quartiers les plus sollicités de Genève. Il se distingue par ses beaux volumes, ses finitions soignées et sa grande luminosité. Il comprend : 2 entrées, un spacieux salon/salle à manger, 3 chambres, un dressing, 2 salles d’eau et un box. CHF 2 500 000.–

10. CHÊNE-BOUGERIES – Bel appartement de 6 pièces dans un immeuble résidentiel récent, avec vue dégagée, situé dans un environnement calme, avec services et école à proximité. Il comprend : un hall, un salon/séjour, 4 chambres dont une avec balcon, une cuisine équipée, une salle de bain et une salle de douche. CHF 1 490 000.–

11. VIEILLE VILLE (GE) – A proximité du Parc des Bastions, ce chaleureux appartement de 3 pièces est situé dans un immeuble de caractère à deux pas des commerces et des transports publics. Il est agencé comme suit : un hall d’entrée, un spacieux séjour lumineux, une chambre, une salle de bains, un w.-c., une cuisine équipée et fermée, et une cave. CHF 1 270 000.–

12. COLOGNY – À 3 minutes du Golf de Cologny, dans une résidence de haut standing, se trouve ce beau 6 pièces lumineux de plus de 150 m2, avec vue dégagée sur le parc. Il se constitue de 3 chambres, 2 salles d’eau, un spacieux séjour donnant sur une loggia de 27 m2 et une cuisine équipée avec soin. Un bel escalier en spirale conduit à une confortable mezzanine et salle séjour avec cheminée. En annexe, on compte aussi un box et une cave. CHF 3 700 000.–

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1. centre-ville (GE) – Arcade commerciale de 66 m2 climatisée entièrement rénovée en 2009 avec kitchenette équipée. Disponible de suite. Tout type d’activité possible excepté la restauration. Vente en nom et en PPE. Rendement brut théorique : 5,78%. Vente autorisée aux étrangers. CHF 970 000.–

2. CAROUGE – EN PPE, 425 m2 de bureaux et 7 places de parking en zone industrielle et artisanale. Activité 100% administrative bienvenue. Très bon état général : climatisation, salles de conférence, réception, ascenseur, etc. Libre de tout bail et disponible rapidement. Rendement brut théorique : 7.89%. Vente autorisée aux étrangers. CHF 1 990 000.–

3. LAUSANNE-CENTRE – Immeuble mixte construit en 1575 et rénové en 1988 comprenant 260 m2 d’arcade et 390 m2 pour 7 logements. Situation idéale en zone piétonne proche de la place de la Riponne et du métro M2. Rendement brut : 4,64% avec un bon potentiel d’amélioration. CHF 5 175 000.–

4. CENTRE-VILLE (GE) – Côté rive gauche, à deux pas du centre-ville, au rez d’un immeuble PPE mixte de 1992, à vendre 8 4 lots d’arcades commerciales et administratives louées de 64 m2 à 287 m2 + dépôts offrant un rendement brut de 4.92% à 6.63%. Lot dès CHF 485 000.–

5. RIVE GAUCHE – Confortables bureaux d’environ 170 m2 au rez-supérieur d’un immeuble situé au cœur de Champel, dans un environnement calme. Vendus avec 3 places de parking et un dépôt. Vente en nom et en PPE. CHF 1 800 000.–

6. VIEILLE VILLE (GE) – Immeuble de caractère construit au XIXe siècle constitué d’appartements, de bureaux et de salles de conférence. Cachet, authenticité et charme. Emplacement stratégique proche du centre-ville, et des moyens de transport. Vente en SI. Rendement brut 3.97% CHF 3 000 000.– (correspondant à 30% du capital action)

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PRINTEMPS 2011 | N°104 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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location

■ P A G E S I M M O B I L I è R E S v illas E T apparteme n ts | G e n è v e et e n v iro n s Villa avec piscine

Villa rénovée

1. GENTHOD – Villa mitoyenne privative comprenant un hall avec w.-c. visiteurs, une cuisine équipée ouverte sur salle à manger/séjour avec cheminée, 2e séjour avec accès au jardin et à la piscine. Le 1er étage vous offre 5 chambres, une salle de douche et une sdb complète. Combles aménagées avec vue sur le Lac. Sous-sol aménagé avec salle de jeux, buanderie, douche, sauna, cave, chaufferie et réduit. Garage et une place extérieure. Jardin d’environ 850 m². Disponibilité à convenir. Loyer : CHF

Ancien corps de ferme du XIXe

Maison de village familiale rénovée

3. HERMANCE – Ravissante maison de village rénovée de 5 pièces sur 3 étages comprenant petit hall avec armoire, cuisine équipée, séjour/salle à manger. Deux chambres au 1er étage avec w.-c. séparé et salle de bains. Grande chambre avec rangement sous les combles. Sous-sol aménagé avec grande pièce séjour ou bureau, salle de douche complète et buanderie équipée, réduit. Joli jardin/terrasse privatif d’environ 25 m2. Disponible de suite. Loyer : CHF Magnifique appartement meublé

4. PUPLINGE – Maison de caractère sur 3 étages comprenant au rez, un hall d’entrée, le séjour avec rangements, une cuisine équipée avec w.-c. visiteurs. Le 1er étage propose une mezzanine avec parquet ancien et bibliothèque, une chambre avec salle de douche avec jacuzzi, accès escaliers vers salle à manger. Le 2e étage très lumineux offre beaucoup de rangements, 2 chambres, une sdb avec baignoire d’angle. Terrasse fermée d’environ 50 m2. Disponible de suite. Loyer : CHF Appartement de standing avec terrasse

5. FLORISSANT – Elégant appartement meublé traversant comprenant un hall avec parquet et armoire, grand séjour/salle à manger avec beau parquet et accès au balcon, cuisine équipée, salle de douche complète, 2 chambres avec accès au balcon, dressing, salle de bains complète, entrée de service avec armoire. Place de parking couverte. Excellent état. Disponible de suite. Loyer : CHF Fourchette de prix : CHF

2. BELLEVUE – Domaine arboré avec piscine et tennis en copropriété pour cette belle villa mitoyenne de 7 pièces comprenant un grand et lumineux séjour avec cheminée, une salle à manger, une cuisine équipée neuve, un hall, une penderie. A l’étage : 3 chambres avec armoires, une masterbedroom avec sa salle de bains complète et une salle bains. Sous-sol aménagé avec salle de jeux. 2 garages. Dépendances : joli jardin/terrasse et piscine en copropriété. Disponible de suite. Loyer : CHF

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CHF 5-10 000.–

6. CONCHES – Appartement de 8 pièces sur deux demi-niveaux, avec grande terrasse, spacieuse salle à manger/séjour en marbre avec cheminée et accès terrasse, cuisine toute équipée avec accès au jardin, 2e séjour/bibliothèque, bureau avec rangements, 3 chambres ayant chacune sa salle d’eau complète attenante, w.-c. visiteurs. Cave, garage avec accès direct. Disponible de suite. Loyer : CHF CHF 10-15 000.–

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Propriété bâtie sur une parcelle d’environ 2 000 m2 De style contemporain avec piscine XX

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Terrasse couverte d’environ 21 m² et patio avec gravier blanc d’environ 15 m²

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Studio indépendant d’environ 44 m² avec chambre et salle de douches/w.-c.

Cave, local technique, local de chauffage gaz, buanderie, local piscine et cave à vins

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE PRINTEMPS 2011 | N°104

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Magnifique triplex de 450 m2 Cet appartement offre une grande terrasse avec une vue panoramique XX

Au 7e étage : séjour avec parquet, 4 chambres et 3 salles de bains complètes

Au 8e étage : masterbedroom avec salle de bains et dressing, salon en marbre avec accès

direct à la salle à manger, penderie avec w.-c. visiteurs et cuisine moderne équipée XX

Au 9e étage : grand séjour avec cheminée et terrasse semi-panoramique

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PRINTEMPS 2011 | N°104 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE PRINTEMPS 2011 | N°104

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1. rue basses – A l’intérieur de Confédération Centre, arcade de 66 m² environ. Entièrement aménagée et équipée pour salon d’esthétique, soins de beauté ou salon de coiffure. Pas de reprise ! CHF 850.-/m²/an

2. acacias – A un prix imbattable ! Il reste 160 m² et 200 m² environ de surfaces bureaux pour un bail de courte durée. Places de parc en sous-sol. CHF 180.-/m²

3. Rive, centre-ville – Magnifiques bureaux en attique avec vue et terrasse de 290 m² environ. Décoration de grand luxe. Salle de conférence, climatisé, ascenseur direct. 2 places de direction en sous-sol et locaux d’archives. CHF 650.-/m²/an

4. CHAMPEL – Dans un immeuble luxueux, très beaux bureaux au rez-dechaussée de 110 m² environ. Entièrement aménagés. Possibilité d’extension au 1er étage avec escalier privé. Idéal pour gérants de fortunes. Places de parc en sous-sol. CHF 680.-/m²

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L o ca t i o n

g e n è ve e t e n viro n s | locaux commerciaux P A G E S I M M O B I L I è R E S ■

6. grand-saconnex – Très jolis bureaux de 158 m² environ avec vue sur le Jura, calme. Places de parc disponibles en sous-sol. Proche de l’aéroport et de l’autoroute de Lausanne. Grand open-space et une belle cuisine. CHF 350.-/m²/an

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5. route des jeunes – Grand bureau lumineux, traversant en openspace. 165 m² env. dans un immeuble neuf. Nombreuses possibilités d’aménagement. CHF 340.-/m²/an

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7. charmilles new tech center – Magnifique show-room au rez-dechaussée. Idéal pour artisanal, industriel et informatique. Grandes vitrines sur rue. Quais de déchargement. Places de parc en sous-sol. CHF 350.-/m²/an

8. GORDON BENNETT – Dans le cadre de la construction de cinq immeubles (290 logements), magnifiques arcades de 70 à 400 m² environ, donnant sur une zone piétonne. Idéal pour pharmacie, paramédical et autres commerces de proximité. Livraison été 2012. CHF 250.-/m²/an

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PRINTEMPS 2011 | N°104 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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MOIS 20?? | N°10? L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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LOCATION

■ PAGES IMMOBILIÈRES BUREAUX | GENÈVE

GENÈVE | À LOUER | Les Pléiades

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A GR M

NEU

Surface totale de 3 600 m² divisibles dès 723 m² • Cadre verdoyant • Au cœur de Genève sur le plateau de Champel • Immeuble neuf de très haut standing (en cours de construct ion) • www.pleiades-geneve.com

PRO

Surfaces de bureaux divisibles

LOCATION

GENÈVE | BUREAUX PAGES IMMOBILIÈRES ■

GENÈVE | À LOUER | Petit-Lancy

Bureaux « Plug & Play » de haut standing

Surface totale de 1 361 m² disponibles immédiatement • Situat ion idéale, accès facilité aux autoroutes et à l’aéroport • Bien desservi • Sous-locat ion de 2 ans minimum • Places de parking disponibles

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LOCATION

■ PAGES IMMOBILIÈRES BUREAUX | GENÈVE

GENÈVE | À LOUER | Florissant

Immeuble indépendant de bureaux

Surfaces administrat ives de 3 400 m² • Immeuble de haut standing • Surfaces aménagées • Places de parking disponibles

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LOCATION

GENÈVE | BUREAUX PAGES IMMOBILIÈRES ■

GENÈVE | À LOUER | Proche de l’aéroport Immeuble de bureaux

PRO

A GR M

Immeuble de bureaux à construire, indépendant et de grand standing • Surface de 2 400 m2 aménageable au gré du preneur et divisible dès 800 m2 • Livraison : Automne 2012

NEU

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LOCATION

■ PAGES IMMOBILIÈRES BUREAUX | GENÈVE ET ENVIRONS

VERNIER | À LOUER | Arcenter

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A GR M

NEU

Bureaux : 8 400 m2 sur 3 niveaux, divisibles dès 500 m2 • 210 places de parking, dont 75 places réservées au centre commercial • Disponibilité : Janvier 2012 (chant ier en cours)

PRO

Bureaux administrat ifs au-dessus dun centre commercial

LOCATION

VAUD | BUREAUX PAGES IMMOBILIÈRES ■

ETOY (VD) | À LOUER | La Tuilière

A GR M

E NEU

Surfaces administrat ives de 11 300 m2 divisibles au gré du preneur • Immeuble NEUF bénéﬁciant du label de qualité MINERGIE® • Au cœur du centre administrat if et commercial LITTORAL PARC • Visibilité opt imale depuis l’autoroute • Prix très attract if

PRO

Surface de bureaux

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LOCATION

■ PAGES IMMOBILIÈRES SHOW-ROOM ET BUREAUX | VAUD

ETOY (VD) | À LOUER | Design Center

Show-room et surfaces de bureaux

9 600 m2 de show-room et de surfaces de bureaux • Visibilité maximale pour les exposants depuis l’autoroute et la voie ferrée • Au centre du Littoral Parc

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LOCATION

VAUD | BUREAUX PAGES IMMOBILIÈRES ■

MORGES (VD) | À LOUER | Lake Geneva Park Surfaces de bureaux divisibles

Surfaces administrat ives de 890 à 11 800 m2 • Centres d’affaires composés de trois bât iments interdépendants • Localisat ion et accès opt imaux • www.lakegenevapark.com

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VENTE

■ P A G E S I M M O B I L I è R E S v illa | v a u d

Nyon (VD)

Somptueuse propriété neuve bénéficiant de beaux volumes Avec piscine intérieure Située à deux pas du lac et proche du centre de Nyon, cette demeure bénéficie d’une surface utile de 1 000 m2 et est implantée sur une parcelle de plus de 6 000 m2. Des garages intérieurs ainsi qu’une dépendance avec garage complètent ce bien d’exception. Finitions au gré du preneur. Possibilité de construire également une habitation supplémentaire de 500 m2 habitables. Prix : CHF

Fourchette de prix : CHF

1 - 3 millions

3 -6 m.

6-9 m.

9-12 m.

12 m.

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MEMBRE DU GROUPE SPG

vente

v aud | villa S P A G E S I M M O B I L I è R E S ■

1. GINGINS – Villa individuelle d’environ 180 m2 composée de 2 appartements indépendants de 3.5 pièces chacun sur une parcelle d’environ 1 000 m2 (zone mixte artisanale). Elle dispose d’un grand grenier aménageable, d’un jardin engazonné et d’une terrasse. Elle se situe à l’entrée du village de Gingins à 10 minutes de Nyon en voiture. CHF 1 280 000.–

2. COPPET – Villa individuelle avec vue sur le lac située sur une parcelle d’environ 1 200 m2 à l’est du bourg de Coppet, proche des écoles et des commerces. Environnement paisible et bénéficiant d’un jardin bien arboré et clôturé. CHF 2 150 000.–

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vente

■ P A G E S I M M O B I L I è R E S villas | vaud

Scierie entièrement rénovée

3. GENOLIER – Splendide scierie entièrement rénovée en habitation (zone artisanale) avec atelier, grand espace à vivre, cheminée et poutres apparentes. Ce bien exceptionnel est classé au patrimoine industriel vaudois. La conservation des vestiges industriels a été la priorité de sa restauration. Objet unique à visiter ! CHF 2 200 000.–

4. buchillon – Dans quartier résidentiel très calme, spacieuse villa individuelle de 7 pièces + cuisine, érigée sur une parcelle de 1 711 m2 dans un environnement verdoyant. Elle offre 310 m2 de surface utile avec de généreux espaces et des matériaux de qualité avec une entrée indépendante, sous-sol et garages. CHF 2 940 000.– CES OBJETS CONSTITUENT UNE SÉLECTION DE NOTRE PORTEFEUILLE. POUR EN SAVOIR PLUS CONTACTEZ-NOUS.

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MEMBRE DU GROUPE SPG

vente

v aud | villas P A G E S I M M O B I L I è R E S ■

Exceptionnel

5. begnins – Situation exceptionnelle pour cette villa individuelle sur parcelle d’environ 5 170 m2 entourée de vignes avec vue panoramique sur le lac et les Alpes. Possibilité d’agrandissement jusqu’à 200 m2 au sol environ. CHF 3 500 000.–

6. LUTRY – Résidence exceptionnelle située dans un cadre idyllique offrant 570 m2 habitables avec des finitions exceptionnelles. Une terrasse, des balcons, des places de parc intérieures, un ascenseur et une piscine à débordement complètent ce bien. Vue panoramique sur le lac et les Alpes. Prix : CHF Fourchette de prix : CHF

1 - 3 millions

3 -6 m.

6-9 m.

9-12 m.

12 m.

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MEMBRE DU GROUPE SPG

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vente

■ P A G E S I M M O B I L I è R E S A P P A R T E M E NT S | V A U D Meilleure qualité de vie, faible consommation d’énergie Higher quality of life, lower energy consumption

1. FOUNEX – Au centre du village, appartement de 3 pièces + cuisine dans les combles. Surface PPE d’environ 70 m2 + balcon de 14 m2, cave, fitness et carnotzet. Livraison automne-hiver 2011. CHF 728 000.–

2. CHAVANNES-DES-BOIS – Appartement de 3.5 pièces + cuisine d’une surface utile d’environ 98 m2, situé au 1er étage d’une maison villageoise en PPE de 7 appartements, dans une zone de verdure calme et ensoleillée. Jardin commun à disposition. Une place de parc intérieure et une place de parc extérieure. CHF 820 000.–

Meilleure qualité de vie, faible consommation d’énergie Higher quality of life, lower energy consumption

3. NYON – Magnifique attique traversant de 4 pièces + cuisine de 118 m2 avec de grandes terrasses totalisant 78 m2 se situant dans un quartier résidentiel récent à l’ouest de Nyon. Centre ville de Nyon à environ 15 minutes à pied. 2 places de parc intérieures. CHF 1 290 000.–

4. FOUNEX – Spacieux appartement duplex de 4.5 pièces + cuisine dans les combles et surcombles. Surface PPE d’environ 153 m2 + balcon de 30 m2, cheminée, cave et cave à vin climatisée, fitness et carnotzet. Livraison automnehiver 2011. CHF 1 515 000.–

Meilleure qualité de vie, faible consommation d’énergie Higher quality of life, lower energy consumption

5. FOUNEX – Ce spacieux appartement duplex de 5.5 pièces + cuisine dans les combles et surcombles se situe au centre du village. Surface PPE d’environ 207 m2 + balcon de 30 m2, cheminée, cave, cave à vin climatisée, fitness et carnotzet. Livraison automne-hiver 2011. CHF 1 869 000.–

6. COPPET – Attique lumineux et de standing de 5 pièces + cuisine, situé dans le complexe résidentiel du Domaine des Perrières, au nord-est du bourg de Coppet. Cet attique est dans un site privilégié (calme et arboré), proche du lac. Surface habitable de 200 m2 + grande terrasse (200 m2). CHF 2 800 000.–

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MEMBRE DU GROUPE SPG

Meilleure qu Higher qu alité de vie, faib le ality of lif e, lower en consommation d’ énergie ergy cons umption

VENTE

v aud | appar t eme n t s P A G E S I M M O B I L I è R E S ■

A GR M

PRO

1. founex – Au centre du village, spacieux appartement duplex de 5.5 pièces + cuisine dans les combles et surcombles. Surface PPE d’environ 222 m2 + balcon de 30 m2, cheminée, cave, cave à vin climatisée, fitness et carnotzet. Livraison automne-hiver 2011. CHF 2 049 000.–

NEU

2. arnex – Luxueux appartement en construction de 5.5 pièces + cuisine de 240 m2 PPE avec grand jardin privatif de 600 m2 environ + garages. Bénéficiant d’un ensoleillement maximum. Construction et finitions de haut standing. Dans un cadre unique de verdure, au calme. Livraison printemps 2011. CHF 2 275 000.– CES OBJETS CONSTITUENT UNE SÉLECTION DE NOTRE PORTEFEUILLE. POUR EN SAVOIR PLUS CONTACTEZ-NOUS.

MEMBRE DU GROUPE SPG

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vente

■ P A G E S I M M O B I L I è R E S surfaces commerciales | V A U D

1. founex – Belle surface commerciale d’environ 200 m2 avec 4 garages box se situant dans la commune de Founex dans un quartier résidentiel calme. A proximité de l’autoroute sortie Coppet. Elle a été construite en 1990 et rénovée en 2007 et fait partie d’une PPE. CHF 1 400 000.–

2. hauts de st-cergue – Actuellement utilisé comme restaurant, ce bâtiment se situe en zone d’équipement touristique, avec possibilité d’extension et d’activités différentes. Il bénéficie d’une situation exceptionnelle sur une grande parcelle avec belle vue panoramique. CHF 985 000.– CES OBJETS CONSTITUENT UNE SÉLECTION DE NOTRE PORTEFEUILLE. POUR EN SAVOIR PLUS CONTACTEZ-NOUS.

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MEMBRE DU GROUPE SPG

l o ca t i o n

v aud | villas P A G E S I M M O B I L I è R E S ■

1. PRANGINS – Villa jumelle de construction récente, située dans un quartier résidentiel tranquille. Cuisine neuve entièrement équipée et aménagée, séjour/ salle à manger, 3 chambres à coucher, 3 salles de bains, 2 w.-c. séparés, combles et une grande pièce aménagée en sous-sol. Loyer de CHF 4 700.– + charges

2. BURSINS – Maison de village datant du XVIe-XVIIe siècle, rénovée, faisant partie d’un site historique. 4 pièces comprenant un séjour, cuisine entièrement équipée et aménagée, 3 chambres, 2 salle de bains + w.-c. visiteurs, grenier et annexe. Plusieurs place de parc extérieures. Loyer de CHF 4 300.– + charges

3. ARZIER – Belle maison régulièrement rénovée sur une parcelle de 1 533 m2 avec une magnifique vue sur le lac et les Alpes. 6.5 pièces, surface habitable de 320 m2, comprenant 4 chambres à coucher, dressing, séjour avec cheminée, cuisine habitable, mezzanine et sous-sol. Loyer de CHF 5 950.– + charges

4. PRANGINS – Jolie villa individuelle récemment rénovée, entourée d’un jardin de 1 200 m2. 6 pièces, surface habitable de 200 m2 comprenant : séjour/salle à manger avec cheminée, cuisine entièrement équipée et aménagée, 4 chambres à coucher, 2 salles de bains, w.-c. visiteurs et sous-sol. Loyer de CHF 6 500.– + charges

5. DULLY – Villa individuelle située sur une parcelle de 1 000 m2. Séjour avec poêle, salle à manger, cuisine entièrement équipée et agencée, bureau, 3 chambres à coucher, 2 salles d’eau, w.-c. séparés, sous-sol aménagé. Loyer de CHF 6 000.– + charges

6. BOGIS-BOSSEY – Villa individuelle située à proximité de l’Ecole Internationale, sur une parcelle de 1 000 m2. 5 pièces, surface habitable de 160 m2 environ comprenant une cuisine entièrement équipée, salon/salle à manger, 4 chambres à coucher, 3 salles d’eau, w.-c. visiteurs + sous-sol. Loyer de CHF 5 500.– + charges

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SERVICE DES LOCATIONS – Rytz & Cie SA Avenue A.-Cortot 7 – 1260 Nyon – Tél. 022 36 36 037/38 – Fax 022 36 36 085 www.rytz.com – location@rytz.com

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Location

■ P A G E S I M M O B I L I è R E S appar t eme n t s | v a u d

1. nyon – Appartement de 4.5 pièces, de 168 m2. Bel appartement moderne, grand séjour/salle à manger, cuisine entièrement équipée et agencée, 3 chambres à coucher, 2 salles d’eau, w.-c. séparés avec lave-linge et sèche-linge et 2 terrasses. Loyer de CHF 4 250.– + CHF 200.– de charges

2. GLAND – Appartement de 6 pièces, de 150 m2. Situé dans le bourg de Gland avec beaucoup de cachet, bénéficie d’un grand jardin et d’une entrée indépendante, une grande pièce, séjour spacieux avec cheminée et loggia, salle à manger, cuisine entièrement agencée et équipée, 2 chambres à coucher, 2 salles d’eau, w.-c. séparés et garage. Loyer de CHF 3 700.– + CHF 200.– de charges CES OBJETS CONSTITUENT UNE SÉLECTION DE NOTRE PORTEFEUILLE. POUR EN SAVOIR PLUS CONTACTEZ-NOUS.

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MEMBRE DU GROUPE SPG

location

v a u d | appar t eme n t s P A G E S I M M O B I L I è R E S ■

Entièrement rénové en 2009

3. prangins – Deux beaux appartements de 5.5 pièces au 2e étage d’une ancienne ferme entièrement rénovée en 2009. Cuisine entièrement agencée et équipée ouverte sur séjour, grand balcon, 4 chambres à coucher, 2 salles d’eau. 2 places de parc intérieures. Loyer dès CHF 3 200.– + charges

4. eysins – Appartement de haut standing de 5 pièces en duplex, de 180 m2. Cuisine entièrement agencée et équipée ouverte sur grand séjour avec cheminée, 4 chambres à coucher, 3 salles d’eau, w.-c. visiteurs et garage double. Loyer de CHF 4 900.– + CHF 200.– de charges

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location

■ P A G E S I M M O B I L I è R E S appar t eme n t s | v a u d

5. genolier – Appartement en triplex de 5 pièces, de 132 m2. Cuisine entièrement équipée et agencée ouverte sur salle à manger, séjour avec grand balcon et vue sur le mont Blanc, salle de bains, 2 w.-c. séparés, 2 chambres à coucher, dressing et mezzanine. Loyer de CHF 3 000.– + CHF 185.– de charges

6. duiller – Appartement de 4,5 pièces, de 163 m2, en duplex. Situé dans un village campagnard proche de Nyon. Cuisine équipée et agencée ouverte sur salle à manger, grand séjour avec cheminée au 1er étage, 3 chambres à coucher, 2 salles d’eau et 2 balcons. Loyer de CHF 3 800.– + CHF 200.– de charges CES OBJETS CONSTITUENT UNE SÉLECTION DE NOTRE PORTEFEUILLE. POUR EN SAVOIR PLUS CONTACTEZ-NOUS.

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Lutry (VD)

l o ca t i o n

v aud | appar t eme n t s P A G E S I M M O B I L I è R E S ■

Vue panoramique sur le lac

Magnifique immeuble de haut standing Vue imprenable sur le lac Léman et les Alpes Situés dans un quartier de villas, calme et verdoyant, en bordure d’un bois, à 5 minutes à pied du vieux bourg de Lutry, se trouvent 4 appartements neufs à louer. Ils sont composés de 3 et 4 pièces, dès 236 m2 habitables avec cuisine agencée et équipée, terrasse de 56 m2 environ, 2-3 chambres à coucher, dressing, 2 salles d’eau, w.-c. séparés et buanderie. Loyer de CHF 9 000.– à CHF 9 800.– + charges CHF 250.– (2-3 places de parc intérieures incluses dans le loyer) CES OBJETS CONSTITUENT UNE SÉLECTION DE NOTRE PORTEFEUILLE. POUR EN SAVOIR PLUS CONTACTEZ-NOUS.

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L o ca t i o n

■ P A G E S I M M O B I L I è R E S surfaces commerciales | vaud

1. signy – Centre commercial idéalement situé à la sortie de l’autoroute GE/LS Arcade de 59 m2 située au niveaux R « Signy Centre ». Loyer de CHF 4 035.– + CHF 450.– de charges

2. gland – Petit immeuble commercial situé en bordure de la route Suisse, commerces et accès autoroutier à quelques minutes. Arcade de 116 m2 rez-dechaussée, orientation : nord. Loyer de CHF 2 400.– + CHF 210.– de charges

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MEMBRE DU GROUPE SPG

location

v a u d | s u r f a c e s c o m m e r c i a l e s P A G ES IMMO B ILI è RES ■

3. GLAND – Arcade composée de deux vitrines donnant sur la rue Grand’Rue au cœur de la ville de Gland. Conviendrait à tout type de commerce, emplacement privilégié, rue passante au centre des manifestations. Loyer de CHF 3 000.– + CHF 300.– de charges

4. gland – Situé au centre de Gland, immeuble comprenant : Bureaux répartis sur plusieurs demi-niveaux. Rez, 1er, 2e et 3e bureaux fermés et open space. Réception, w.-c/lavabo, salle d’eau avec douche, réfectoire. Loyer de CHF 3 500.– + charges indvividuelles

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VENTE

■ P A G E S I M M O B I L I è R E S P R O P R I é T é | f ra n c e

Samoëns

Vaste maison forte du XVIe siècle Située à 2 pas du charmant village de Samoëns Maison de 16 pièces entièrement rénovée, bénéficiant de grandes surfaces d’habitation et offrant des prestations de qualité. Son charme et son caractère sont préservés. Un magnifique jardin agrémente la propriété. Prix : EUROS

Fourchette de prix : EUROS

Etiquette Énergie : non communiquée

1 million

1 -3 m.

3-6 m.

6-9 m.

9 m.

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IFA - 3, place Porte de France (à 50 m de la douane de Moëllesulaz) - FR-74240 Gaillard Tél. (0033) 450 87 05 80 - Fax (0033) 450 87 08 23 www.agence-ifa.fr - ifa@wanadoo.fr

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MEMBRE DU GROUPE SPG

Messery

VENTE

f ra n c e | d omai n e P A G E S I M M O B I L I è R E S ■

Exclusivité d’agence

Domaine « pieds dans l’eau » Avec ponton et plage privée Jouissant d’une situation et d’un cadre naturel privilégiés, ce magnifique domaine situé à Messery, commune riveraine du lac Léman, se compose de 2 bâtiments : une maison de maître (9 pièces avec cuisine) et une maison annexe (6 pièces avec cuisine). Le tout sur une magnifique parcelle de 13 457 m2 dont une partie constructible. Situation exceptionnelle. Charme assuré. Prix : EUROS Fourchette de prix : EUROS

Etiquette Énergie : E 1 million

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6-9 m.

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PRINTEMPS 2011 | N°104 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE PRINTEMPS 2011 | N°104

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vente

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9. Valleiry – Magnifique ferme rénovée offrant de spacieux volumes. Elle comprend un salon/salle à manger de 100 m2 avec cheminée, une cuisine équipée avec coin repas, 5 vastes chambres et un appartement indépendant. Sa parcelle de 3 200 m2 accueille un pool house et une piscine chauffée. EUROS 1 100 000.– Etiquette Énergie : non communiquée

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A 6 km de la douane

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11. Vétraz-Monthoux – Belle villa de plain-pied contemporaine, rénovée entièrement avec soins. Elle offre un salon séjour double de 70 m2 environ, une cuisine équipée, 5 chambres, 3 salles de bains, une salle de jeux/fitness, un garage double, une piscine chauffée, un terrain clos et arboré de 2 000 m2 offrant une très jolie vue. EUROS 1 350 000.– Etiquette Énergie : D

12. gaillard – Au cœur du village, jolie villa ancienne rénovée d’environ 170 m2 sur un terrain de 1 200 m2. Elle se compose d’une salle à manger avec cuisine équipée ouverte, un salon, 6 chambres, 2 salles de bains et un grand espace loft au 2e étage. Le tout sur sous-sol avec caves. 2 garages en surface. EUROS 850 000.– Etiquette Énergie : C

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SARTHE – Cet élégant château des XVIIIe et XIXe siècles est situé à 185 km à l’ouest de Paris, à 30 km du Mans, à proximité des commerces et accès autoroutiers. Il comprend au rez-de-chaussée des pièces lumineuses en enfilade : une entrée, un grand et un petit salons, une salle à manger, une bibliothèque, 3 chambres, 2 salles de bains, une cuisine, 2 w.-c. A l’étage, 8 chambres, 3 salles de bains, 3 w.-c. Il possède de jolis éléments décoratifs : parquets de chêne, cheminées en marbre, trumeaux, plafonds à rosace. Sa surface habitable est de 500 m² environ. Au second. on trouve des petites chambres, une lingerie et un grenier. Au sous-sol, une ancienne cuisine et une chaufferie (fioul). Des dépendances, une maison de gardien et une maison de jardinier. Un potager, un joli parc planté d’arbres centenaires, un étang et un cours d’eau. L’ensemble du domaine représente 12 hectares. EUROS 995 000.– Etiquette Énergie : D

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INDRE-ET-LOIRE – Situé au sud de la Loire, à moins de 280 km de Paris, facilement accessible par l’autoroute A10, ce vaste château édifié sur les bases d’une ancienne forteresse, est implanté dans une pittoresque vallée qu’il domine au milieu de son parc boisé de 7 hectares. Il comprend, sur 3 niveaux, de nombreuses pièces aménagées en bureaux, salles de séjours, cuisines, 20 chambres et sanitaires. L’ensemble sur une surface habitable de 1 300 m² environ. Il comprend un chauffage central au fuel, un système d’assainissement aux normes pour 120 personnes/jour. Les anciens communs sont aménagés en salles de cours et sanitaires, on trouve aussi une grange de 100 m² et des bâtiments annexes: chapelle, conciergerie et vastes écuries (12 boxes), sellerie, bureau et sanitaire. Nombreuses caves creusées dans le tuffeau. EUROS 1 293 000.– Etiquette Énergie : non communiquée CES OBJETS CONSTITUENT UNE SÉLECTION DE NOTRE PORTEFEUILLE. POUR EN SAVOIR PLUS CONTACTEZ-NOUS.

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ILS ONT DIT

Les idéaux ont de curieuses qualités, entre autres celle de s e t r ans f or mer br us quement en absurdité quand on essaie de s ’ y c onf or mer s t r ic t ement .

L’ Et a t es t le mythe q u i p erme t à cha cun d ’ esp ére r v iv re a ux d épe ns d e s a u t re s. Fré dé ric Bastia t

Robert von Musil

(1801-1850)

(1880-1942)

Ce qui m’effraie, ce n’est p a s l ’ o p p ressio n d es méch an ts ; c’ e st l’ in d if f é ren ce d es b ons.

Quand quelqu’un dit : Je me tue à vous le dir e ! Lais s ez -le mour ir.

Ma rtin Luthe r K i n g

Jacques Prévert

( 1 9 2 9 - 1968)

Il y a d es ge ns telleme nt en nu y an ts qu’ils vo us f ont p erd re une jo urnée en cinq minute s.

(1900-1977)

La liberté, c’est la faculté de choisir ses cont r aint es . Jean-Louis Barrault ( 1 9 1 0 -1 9 9 4 )

Jule s Renard (1864-1910)

P h o t o g r a p h i e r, c ’ e s t m e t t r e sur la même ligne de mire l a t ê t e , l ’ œ i l e t l e c œ u r. H e n r i C a r t i e r- B r e s s o n (1908-2004)

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