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N° 109 AUTOMNE 2012

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ART ET ARCHITECTURE Lieux sacrés : Des architectes suisses bien inspirés

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nº 109 automne 2012

CHRONIQUES

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

Economie réelle

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N°109 SOMMAIRE ILLUSTRÉ économie art architecture immobilier nº 109 automne 2012

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A Jollien

P Bouvard

A Jacquard

P Bruckner

CHRONIQUES

INTERVIEW

A Comte-Sponville

ART ET ARCHITECTURE Lieux sacrés : Des architectes suisses bien inspirés

N ° 1 0 9

A U T O M N E

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■ DOSSIER

Walter Wittmann : « Une bombe à retardement de 700 000 milliards de dollars » Par Thierry Oppikofer Professeur émérite de l’Université de Fribourg, Walter Wittmann, aujourd’hui retraité, est

l’un des spécialistes de l’économie les plus écoutés en Suisse alémanique. Habitué des plateaux télévisés, auteur de nombreux ouvrages, il ne nourrit pas un optimisme exagéré sur l’avenir de notre système financier si rien n’est fait pour encadrer le gonflement d’une monstrueuse « bulle » constituée de produits financiers largement virtuels, alimentée par la fuite en avant de certaines banques.

■ TENDANCES

Des villes qui font grossir Par Isabelle Paré Notre mode de vie au sein de villes autocentriques ne menace pas seulement les écosystèmes de la planète, mais la santé même du genre humain. Et si l’architecture et le design étaient les nouvelles armes pour lutter contre le ﬂéau du siècle, l’obésité ?

■ ART ET ARCHITECTURE

Lieux sacrés | Des architectes suisses bien inspirés Par Alexander Zelenka L’architecture sacrée est une discipline à part dans l’architecture moderne et contempo© Feargal Foley

raine. Quatre Suisses, Le Corbusier, Franz Füeg, Mario Botta et Peter Zumthor, s’y sont essayés, avec succès. La preuve par trois chapelles et une église, bâties en Suisse, en France et en Allemagne.

■ REGARDS SUR LE MONDE

104

Panamá | La vieille ville, plus belle que jamais Par Patrick John Buffe © Patrick John Buffe

Depuis dix ans déjà, la vieille ville de Panamá subit un lifting en profondeur. But de cette opération menée par l’Etat et le secteur privé : mettre en valeur la diversité architecturale du cœur historique, en faire un lieu touristique et un centre culturel, tout en essayant de préserver ses caractéristiques sociales.

AUTOMNE 2012 | N°109 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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N°109 SOMMAIRE économie art architecture immobilier nº 109 automne 2012

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A Jollien

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P Bruckner

CHRONIQUES

ART ET ARCHITECTURE Lieux sacrés : Des architectes suisses bien inspirés

A Comte-Sponville

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N ° 1 0 9

A U T O M N E

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Une publication de la

SOCIÉTÉ PRIVÉE

DE GÉRANCE

Route de Chêne 36 – 1208 Genève Tél. 022 849 65 60 – Fax 022 849 61 80 publications@spg.ch

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Revue créée en 1976 Editeur responsable: Thierry Barbier-Mueller Rédactrice en chef: Christine Esseiva redaction@informationimmobiliere.ch www.informationimmobiliere.ch Publicité: Edouard Carrascosa edouard.carrascosa@spg.ch Tél. 022 849 65 61 – Fax 022 849 61 80 Cahier immobilier et distribution: Béatrice Repole Graphisme et prépresse: Johana Couprie Abonnements: Tél. 022 849 65 68/57 – Fax 022 849 61 80 abonnements@informationimmobiliere.ch ***

Impression, reliure, corrections : Swissprinters Lausanne S.A. Couverture : Atelier Roger Pfund Communication visuelle, Genève *** Tirage contrôlé (REMP 2011) : 68 376 exemplaires Tirage de ce numéro: 95 000 exemplaires Paraît trois fois par an (février, mai et septembre) Imprimé en Suisse Cette revue est éditée par le Groupe SPG-RYTZ, composé de la SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE, RYTZ & Cie S.A. et IFA Tous droits réservés Prochaine parution en février 2013 © 2012 SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE, Genève Imprimé sur du papier FSC

■ CHRONIQUES – L’ESPRIT DU TEMPS d’André Comte-Sponville .....................................................6 – EN LIBERTÉ de Pascal Bruckner ............................................................................... 10 – ICI ET MAINTENANT d’Alexandre Jollien ............................................................ 14 – NI DUPE, NI COMPLICE de Philippe Bouvard .................................................... 18

■ HORIZONS – Dossier | Interview de Walter Wittmann par Thierry Oppikofer ............................... 23 – A la source de la diversité par Albert Jacquard ................................................ 35 – La dépression sévère : cette maladie qui déprime le cerveau par Pierre Marquet....... 41

■ D R O I T I M M O B I L I E R ............................................................................ 48 ■ TENDANCES – Des villes qui font grossir par Isabelle Paré ...................................................... 51 – Les promesses du biofeedback par Charlotte Alix ............................................ 61

■ ART ET ARCHITECTURE – Lieux sacrés | Des architectes suisses bien inspirés par Alexander Zelenka ........ 70 – Hollande | IJburg, la ville-archipel par Gilles Dusouchet .................................... 88

■ REGARDS SUR LE MONDE – Panamá | La vieille ville, plus belle que jamais par Patrick John Buffe ................ 104 – Islande | Une terre à l’état brut par Nigel Hicks ................................................. 122

■ PAGES IMMOBILIÈRES DU GROUPE SPG-RYTZ – SPG Finest Properties : résidences d’exception à vendre en Suisse ................ 144 – Christie’s International Real Estate : résidences d’exception à vendre .............. 150 – SPG, Genève et environs : villas et appartements à vendre ............................. 153 – SPG, Genève et environs, Valais, Genève et Vaud : immeubles à vendre ........... 159 – SPG, Genève et environs : villas et appartements à louer ................................ 165 – SPG, Genève et environs : locaux commerciaux à louer .................................. 170 – SPG, Genève et environs : parkings à louer ................................................... 174 – SPG Intercity, Genève, Vaud, Valais : locaux commerciaux et bureaux à louer ........ 176 – SPG Intercity, Genève : bureaux à vendre ............................................................ 182 – Rytz & Cie S.A., Vaud : villas et appartements à vendre ........................................... 183 – Rytz & Cie S.A., Vaud : villas, appartements et surfaces commerciales à louer ........ 191 – IFA, France voisine : propriétés et villas à vendre ............................................. 197 – Faites une folie ! Châteaux à vendre en Suisse et en France ............................ 203 – … Une autre folie ! Ile à vendre .................................................................... 207

■ I L S O N T D I T … ................................................................................... 216

AUTOMNE 2012 | N°109 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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C H R O N I Q U E L’ E S P R I T D U T E M P S

Dialogue sur les civilisations ANDRÉ COMTE-SPONVILLE É C R I VA I N E T P H I L O S O P H E

– Décidément, vous avez le don, en France, pour vous lancer

duré que quelques siècles et ne fut portée, à chaque géné-

dans des polémiques absurdes !

ration, que par quelques milliers d’êtres humains ? D’ailleurs,

– Vous pensez à l’« Affaire Guéant » ?

que toutes les civilisations ne soient pas égales, c’est une

– On ne peut rien vous cacher. Un malheureux ministre de

évidence technique, scientifique, économique. Comment par-

l’Intérieur a l’audace de dire que toutes les civilisations ne se

ler autrement de progrès ? Si l’invention de l’agriculture, de

valent pas, et voilà vos médias qui s’affolent !

la roue, de l’écriture, etc., sont des progrès civilisationnels,

– Leur réaction m’a paru, à moi aussi, quelque peu dispro-

comme il est difficile de le contester, cela signifie qu’une civi-

portionnée… Mais, enfin, le propos, qui se voulait habile, était

lisation qui est parvenue à ce stade est supérieure, au moins

maladroit.

techniquement (mais donc aussi, relisez Marx, culturellement),

– Habile, je veux bien l’admettre. Il s’agissait vraisemblable-

à une civilisation qui en est restée à la chasse, à la cueillette

ment, en situation préélectorale, de racoler les voix de l’ex-

et à la pierre polie ! Même chose pour le progrès scientifique,

trême droite, de jouer sur le racisme ou la xénophobie, de

pour le progrès économique, et même pour le progrès social,

flatter ce qu’il reste, dans nos pays, de fierté occidentale ou

politique, humain ! Une civilisation qui sait que la Terre est

judéo-chrétienne. Ce n’est ni glorieux ni criminel : l’habileté,

ronde et tourne autour du Soleil est supérieure, d’un point de

en politique, n’est pas interdite… Mais pourquoi maladroite ?

vue scientifique, à une civilisation qui professe que la Terre est

– Parce que cela légitimait l’idée d’une hiérarchie entre les civi-

plate et reste immobile au centre de l’univers. Si l’abolition de

lisations, et que cette idée, qui a fait tant de mal (souvenez-

l’esclavage, le suffrage universel et la laïcité sont des progrès

vous du colonialisme, de l’esclavagisme, du nazisme), nous

civilisationnels, comme nous le pensons tous, cela implique

est devenue odieuse. Puis on glissait vite de l’idée de civilisa-

qu’une civilisation qui y parvient est supérieure, au moins de

tion à l’idée de race…

ce point de vue, à une civilisation esclavagiste, monarchique et

– Glissement que M. Guéant n’opérait nullement ! C’est vous,

théocratique. Si l’antiracisme est un combat légitime, comme

pour le coup, qui lui faites un procès d’intention ! Vous le trou-

vous avez raison de le penser, cela suppose qu’une civilisa-

vez maladroit ; je vous trouve malhonnête.

tion qui condamne le racisme est supérieure, au moins de ce

– Je ne juge pas ; j’essaie de comprendre. Vous m’interrogez

point de vue, à une civilisation qui s’en réclame ou le tolère.

sur ce tollé qu’il a suscité. Je vous propose une explication :

D’ailleurs, même votre Chirac, qu’on veut aujourd’hui opposer

le long passé colonialiste de la France, le traumatisme de la

à Guéant, l’avait suggéré, du temps où il était président : « Le

dernière guerre mondiale, la menace ou la tentation toujours

degré de civilisation d’une société, dit-il un jour, se mesure

trop vive du racisme, le flou de la notion de « civilisation », les

d’abord à la place qu’y occupent les femmes. » C’était recon-

ambiguïtés suspectes de celle de « hiérarchie »…

naître, implicitement, que toutes les civilisations ne se valent

– Quelle tristesse ! Voir la France passer des Lumières au poli-

pas ; et les femmes sont bien placées, en effet, pour le savoir !

tiquement correct, de l’esprit critique aux bons sentiments, de

– Sur cette notion de progrès, vous marquez un point : il n’y a

Voltaire à Bernard-Henri Lévy ! Car enfin, que toutes les civili-

de progrès concevable que si tout ne se vaut pas. Mais vous

sations ne se valent pas, c’est une évidence !

parlez là d’histoire plutôt que de géographie. Ce qui a choqué,

– De quel point de vue ?

dans les propos de M. Guéant, concernait moins le passé que

– Les historiens parlent volontiers des « grandes civilisations » ;

le présent, moins le temps que l’espace.

cela suppose qu’il en existe de plus petites. Ne serait-ce que

– Et alors ? Il a toujours existé, à telle ou telle époque, des

pour des raisons quantitatives : comment l’immense civilisa-

civilisations supérieures à d’autres. Voyez l’Egypte du Nou-

tion chinoise, qui s’étale sur quatre millénaires et rassemble des centaines de millions d’individus, ne serait-elle pas plus

vel Empire, la Grèce de Périclès, la Rome d’Auguste ou de Marc Aurèle, la civilisation arabo-musulmane, au Xe et au XIe

riche que la civilisation de l’île de Pâques, qui semble n’avoir

siècle, l’Italie de la Renaissance, l’Europe des XVIIe et 

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C H R O N I Q U E L’ E S P R I T D U T E M P S

XVIIIe siècles… Personne ne conteste que leurs civilisations

– Et vous, vous affirmez qu’elles se valent toutes ?

respectives étaient supérieures, dans la plupart des domaines,

– Objectivement oui, en un sens, puisqu’elles ne valent rien.

à la plupart de celles qui leur étaient contemporaines. Pour-

C’est le point de vue des sciences humaines, qui nous interdit

quoi cela ne pourrait-il plus être vrai aujourd’hui ? Cela vous

de prétendre juger, dans l’absolu, de la valeur de telle ou telle

choque ?

civilisation.

– Aucunement. Mais je m’interroge. Un Helvète, au XIe siècle,

– Si tout se vaut, rien ne vaut ! Ce n’est plus du relativisme,

aurait-il reconnu cette supériorité, que vous jugez incontes-

c’est du nihilisme !

table, de la civilisation islamique ?

– C’est pourquoi le point de vue des sciences humaines, aussi

– Il la connaissait si peu…

légitime soit-il, ne suffit pas. Nous avons besoin aussi d’un

– Imaginons qu’il ait voyagé, qu’il ait vécu quelques mois à

autre point de vue, non plus objectif mais subjectif, non plus

Grenade ou à Séville… – Alors il y aurait découvert ce raffinement qu’il n’imaginait pas, cet essor des sciences et des techniques, des arts et de la philosophie, cette tolérance, cette cohabitation paisible entre les différentes communautés religieuses… Comment n’en serait-il pas émerveillé ? – A moins qu’il n’en soit choqué, effrayé, horrifié ! Ce raffinement lui semblera décadent, ce développement suspect, cette tolérance coupable. Trop d’intelligence, se dira-t-il, trop peu

« C’ É TAIT RE CONNAÎTRE , IMPLIC IT EMENT, QUE TOUTES LE S CIVILIS ATIONS NE S E VALE NT PAS ; E T LE S FEMMES S ONT BIEN PL ACÉ E S, E N EFFE T, POUR LE S AVOIR ! »

de foi ! Trop de tolérance, trop peu de rigueur ! Trop d’huma-

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nisme, pas assez de religion ! – Vous n’allez quand même pas lui donner raison !

théorique mais pratique. Je ne suis pas un traité d’anthropo-

– Evidemment pas. Mais c’est lui qui vous donne tort.

logie comparée ; je suis un individu, un sujet. J’ai besoin de

– En quoi ?

juger, puisque j’ai besoin d’agir !

– En ceci qu’il nous rappelle que tout jugement suppose des

– Et que jugez-vous ?

valeurs de référence, lesquelles n’existent elles-mêmes qu’à

– Que, du point de vue qui est le mien, toutes les civilisa-

l’intérieur d’une certaine civilisation. Cela nous voue à ce que

tions ne se valent pas : une civilisation laïque, démocratique,

Lévi-Strauss appelait à juste titre un « relativisme sans appel ».

humaniste et féministe vaut mieux qu’une civilisation intégriste,

Chacun voit midi à sa porte. Pour notre chrétien du Moyen

tyrannique, raciste et machiste.

Age, une civilisation chrétienne est forcément supérieure à une

– Vous donnez raison à M. Guéant…

civilisation musulmane ou païenne.

– Je donne raison à des millions de gens, qui n’appartiennent

– Il me donne donc raison : il est obligé de reconnaître, même

d’ailleurs pas tous, tant s’en faut, à la même civilisation que

s’il conteste mes exemples, que toutes les civilisations ne se

moi. Ce qui suffit à donner tort aux partisans du « choc des civi-

valent pas !

lisations », c’est qu’il existe des démocrates musulmans et des

– Sauf que vous ne partagez nullement son point de vue : la

fascistes judéo-chrétiens. Reconnaissez que nous sommes,

hiérarchie qu’il prétend percevoir, en tant que chrétien, est

vous et moi, plus proches des premiers que des seconds.

incompatible avec celle, purement humaniste, dont vous vous

– Parce qu’une civilisation démocratique vaut mieux qu’une

réclamez ! Vous prétendez l’un et l’autre que toutes les civilisa-

civilisation fascisante. Cela confirme que toutes les civilisations

tions ne se valent pas, mais vous n’êtes pas d’accord sur ce

ne se valent pas !

qu’elles valent.

– Ni tout, dans chacune d’elles ! ■

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CHRONIQUE EN LIBERTÉ

La célébrité PA S C A L B R U C K N E R R O M A N C I E R E T E S S AY I S T E

« Dans chaque rue de nos villes, il y a un inconnu qui rêve

L’envie, la jalousie, la haine impuissante, pour reprendre les

d’être quelqu’un. C’est un homme seul, abandonné de tous

termes de Stendhal, ne sont pas seulement de vilains défauts

et qui cherche désespérément à prouver qu’il existe. » On

de la nature humaine mais les conséquences directes de la

connaît cet exergue du film de Martin Scorsese, Taxi Driver.

révolution démocratique. C’est elle qui, en légitimant l’ambi-

Dans les vastes cités, nous sommes confrontés chaque jour

tion, la réussite et la possibilité offerte à chacun d’embrasser

à la même épreuve : la concurrence de tous contre tous.Tra-

la carrière de son choix, légitime aussi la guerre feutrée que

verser des lieux publics, côtoyer des foules, affronter des vi-

les hommes se livrent, tour à tour dépités ou heureux, selon

sages par centaines, c’est vérifier à chaque instant sa fragilité

leur fortune. C’est elle qui, en promettant à tous la richesse, le

et envier, par contraste, les personnalités fameuses qui font

bonheur, la plénitude, alimente la frustration et nous incite à ne

l’objet, où qu’elles aillent, d’une identification immédiate. La

jamais nous satisfaire de notre sort.

liberté dont nous jouissons dans les agglomérations a pour contrepartie notre anonymat total. Il y a toujours du monde

Ajoutez à cela le poison de la comparaison, la rancune qui

dehors, à n’importe quelle heure du jour et de la nuit, d’autres

naît du succès spectaculaire des uns et de la stagnation

rythmes, d’autres durées que les miens. C’est cela l’offense

des autres et voilà chacun de nous entraîné dans un cycle

de ce flot humain qui a ses crues et ses étiages mais ne tarit

sans fin de convoitises et de désillusions. Nous tentons tous

pas, de cette densité fascinante qui confine chaque passant

d’accéder au sommet mais, à cette altitude, il n’y a place que

dans sa petitesse, sa chétivité et fait de lui un être blessé, en

pour quelques-uns et les vaincus du moment doivent compo-

perpétuelle cicatrisation. Jeté sur le pavé, l’individu se sent

ser avec les vainqueurs en attendant de pouvoir relancer la

exproprié de lui-même, soumis à une incessante provocation

mise, remettre les titres en jeu, prendre leur revanche. Dans

de l’homme par l’homme. Gagné par la peur de passer in-

une société égalitaire, le succès d’une minorité et la stagna-

aperçu, terrorisé à l’idée qu’il est un invisible noyé au milieu

tion des autres sont intolérables. Puisque nous sommes des

de millions d’autres, il aspire contradictoirement à devenir

semblables, toute supériorité est vécue comme un scandale.

tout ou à s’enfuir loin du tumulte. La vogue de l’écologie, de

Dans les Temps modernes, nous dit Tocqueville, les hommes

la campagne bienfaisante n’est pas étrangère à cette fatigue,

sont volontiers agités, inquiets : « Ils ont détruit les privilèges de

à cette immense lassitude qui nous saisit régulièrement dans

quelques-uns et rencontrent la concurrence de tous. La borne

une grande ville. L’inconcevable, l’effrayante énergie d’une

a changé de forme plutôt que de place. »

métropole me confronte à une puissance supérieure qui me stimule autant qu’elle m’oppresse. Dans la nature recréée qui

Car avant de vendre sa force de travail sur le marché, avant

est la nôtre, cette nature d’après la sauvagerie, le citadin va

tout projet politique ou social, chacun doit se vendre en tant

chercher un havre de paix, une brève suspension des tracas

que personne, afin d’être accepté, conquérir de haute lutte

et des peines : là, nul ne le provoque, ne l’inquiète, n’attente

une place dans un monde qui ne lui appartient pas et qui ne

à son intégrité. Chaque chose y est à sa place, se déroule

l’attend pas plus. Le désir d’être soi n’est pas seulement une

selon un rythme prévisible.

tentative de se connaître, c’est surtout l’aspiration à être reconnu par les autres, se placer sous leur regard impitoyable

On stigmatisait jadis l’absurde obligation de s’incliner devant

ou indulgent. Notre souffrance, à nous autres Occidentaux,

un être de haut rang, on fustigeait les privilèges indus de la

vient de tout baser sur cette unité infime, ce minuscule atome

naissance et de la fortune, l’oppression d’une caste ou d’une

social – l’individu – armé d’un seul fanal, sa liberté, et riche

classe. Mais il n’est pas de pire dressage que celui que s’in-

d’une seule ambition : lui-même. Le manque de confiance en

fligent les individus en compétition lorsqu’ils aspirent collecti-

soi n’est pas seulement la caractéristique d’une personnalité

vement aux mêmes buts et souffrent des mêmes déceptions.

faible ou névrotique, c’est le symptôme d’un état où les 

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CHRONIQUE EN LIBERTÉ

gens fluctuent en permanence, telles les cotations des ma-

voir ces individus fabuleux souffrir des mêmes problèmes que

tières premières à la Bourse, au gré des valeurs plus ou moins

nous.

grandes que leur attribue l’opinion publique, c’est-à-dire le tribunal le plus versatile qui soit. Un jour au sommet, un autre

Ces happy few qui sont censés sublimer notre destinée,

en baisse, nous ne sommes sûrs que de l’instabilité de notre

nous arracher à nos soucis ridicules, à nos malheurs insigni-

situation. Et le malheur du has been, de la personne qui a eu

fiants, nous prouvent qu’aucune caste ou classe supérieure

son quart d’heure de gloire et l’a perdu, est de voir son destin

ne connaît la béatitude, seul apanage des dieux, disait déjà

scellé une fois pour toutes. C’est ici que la célébrité entre en scène. Pourquoi voulonsnous être célèbres ? Pour être sauvés ici-bas. Mais à quel prix, telle est la question ? Toutes les renommées ne se valent pas. Certaines sont instantanées et redevables au hasard, à une émission de télévision qui vous a propulsé sous les feux de la rampe, aux effets d’un joli minois, d’une anatomie spectaculaire, d’une gueule d’ange. D’autres sont le fruit d’une existence de recherche, couronnent une conjugaison

« C’ EST C ELA LE PR OC ES S US DÉMOC RATIQUE : LE S OR GIES ET LES EXC ÈS SARDANA PA LES QU ES DES ANC IE NS MONARQUES S ONT DÉS ORMA IS ACCE SSIBL E S AU TOUT-VENA NT. »

de talent et de labeur. D’autres enfin récompensent l’excellence d’une carrière, un comédien, une diva, un metteur en

Aristote, alors que « les hommes sont heureux autant qu’ils

scène, un savant, un grand patron. Autant de formes de salut

peuvent l’être ». Et qu’enfin une secrétaire peut avoir la vie

qui ne sont pas comparables entre elles. De là cette forme

tumultueuse et agitée d’une princesse alors qu’une princesse

spéciale d’idolâtrie que nous vouons aux stars, ces divinités

mène l’existence rangée et popote d’une ménagère. C’est cela

révocables des sociétés égalitaires que nous adorons et que

le processus démocratique : les orgies et les excès sardanapa-

nous piétinons sans vergogne et qui offrent l’illusion de se

lesques des anciens monarques sont désormais accessibles

suffire à elles-mêmes, d’incarner une promesse de rédemp-

au tout-venant. A travers les indiscrétions des médias, nous

tion mondaine.

vérifions avec soulagement et tristesse que ces gens-là ne sont pas d’une autre essence que nous ; en quoi ces mêmes

Ces êtres extraordinaires à qui il suffit d’apparaître pour exister

médias constituent aussi des machines à freiner l’envie et rem-

et que nous reconnaissons même si nous ne les connaissons

plissent derrière leur futilité un rôle essentiel. Dans son pan-

pas personnellement, ces individus, hommes ou femmes, qui

théon clinquant, la star échappe peut-être à l’anonymat mais

peuvent, en raison de leur statut, briser les tabous, verser dans

elle succombe tout comme nous au désarroi, à la solitude, à

l’excès, ne sont vénérés que pour être mieux ensuite ramenés

l’âge : la disparition progressive de la beauté chez les actrices

au niveau commun. Condensant en eux la plus vaste quan-

ou les acteurs somptueux est une figure de rhétorique obligée

tité de désir social, ils devraient nous aider, par leur simple

dans une certaine presse qui la consigne avec un sadisme na-

présence, à échapper à l’empire de la monotonie. Mais ils ne

vré analogue aux vanités de l’Ancien Régime. Nous élisons les

le perturbent que pour mieux le confirmer. Et les magazines

stars comme les hommes politiques et les gommons avec la

people n’existent que pour rassurer les lecteurs, les confirmer

même indifférence, la même versatilité. Notre appétit de ragots

dans l’idée que les vedettes du cinéma et du showbiz sont

n’a pas sa source, comme on le dit souvent, dans l’aliénation.

les incarnations ambivalentes du bonheur, d’un idéal qu’eux-

Le culte de la célébrité puise directement et contradictoirement dans les progrès de l’égalisation démocratique. ■

mêmes peinent à réaliser. De là notre délectation amère de

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CHRONIQUE ICI ET MAINTENANT

L ’ art d ’ être un adulte enfant ALEXANDRE JOLLIEN É C R I VA I N E T P H I L O S O P H E

Il y a peu, j’accompagnais mes enfants à un spectacle. Tout

per, l’être humain a besoin de l’autre pour grandir, pour espé-

joyeux de découvrir un nouveau monde fait de lutins, de

rer au cœur de la détresse.

se trouve un garçon infirme comme moi. Tout sourire, il

En plongeant dans mon enfance, je me souviens d’avoir très

déguste l’histoire. Est-ce l’ambiance du théâtre ? Le souve-

tôt expérimenté que sans amis dans le bien, la vie n’a plus

nir de jadis ? Voilà que je lui prends gentiment la main. Pen-

de goût. A l’internat, je partageais le dortoir avec trois

dant toute la pièce, nous demeurons ainsi avec tendresse.

camarades bien particuliers. J’ai songé à Hubert qui, à 18

Je revis les contacts que je nouais avec les autres per-

ans, ne mesurait qu’un mètre trente ; à Léonard qui souffrait,

sonnes handicapées à l’institut où dix-sept ans durant j’ai

comme on dit, d’un retard mental mais qui, à bien des

vécu. Le corps y était le véhicule de la joie, sans tabous.

égards, a été mon maître. Léonard ne mentait jamais. Il y

Sans avidité, sans ambiguïté non plus, il permettait d’au-

avait aussi Antonio, presque entièrement paralysé. Il ne pou-

thentiques échanges. Témoigner de la joie, encourager

vait se tenir debout et il n’émettait que des sons graves,

quelqu’un, c’était sourire, lui tenir la main, être là. Et voici

presque incompréhensibles. Ensemble, nous partagions de

qu’aujourd’hui, avec un parfait inconnu, ce langage reprend

longues veilles. Nous nous regardions les yeux dans les

vie. Les codes sociaux, le vernis quotidien, disparaissent.

yeux, la gorge nouée, sans nous dire un mot, mais Antonio

Nos yeux ne se rencontrent même pas, trop occupés à ne

était là. Aujourd’hui, parfois, lors de la sieste, il me manque

rien manquer des péripéties des lutins et des ogres. Le

ce camarade dévoué, silencieux et à l’écoute. Quand j’allais

spectacle fini, nous échangeons un bref regard, nous nous

mal, Antonio lâchait certaines nuits un « ça va ? » et je com-

sourions. Je ne reverrai plus ce garçon. Dieu sait si je suis

prenais qu’il était là. Je n’avais même pas besoin de

contre les ghettos, les communautarismes qui enferment

répondre. Il savait.

Crédits photos : Thinkstock

sorcières et d’ogres, je choisis un bon fauteuil. A mes côtés

les hommes. Cependant, dans ce théâtre, force est de constater qu’un lien, une fraternité spontanée, une solida-

Souvent, j’ai l’impression d’être un extra-terrestre, de venir

rité naturelle m’a uni à mon « ami ».

d’un autre monde. Je cherche autour de moi les Antonio, les Hubert et les Léonard. J’aimerais me jeter dans leurs bras,

Si je suis entré en philosophie, c’est précisément parce que la

sous leurs yeux innocents, sans calculs et gratuits. Je retrouve

relation avec autrui, la façon de vivre et d’assumer le regard et

cette simplicité chez mes enfants, chez les enfants. Je savoure

la présence d’autrui n’était pas simple. Trop de parasites

le soutien de ma femme avec joie et reconnaissance. Mais dès

entravent une saine approche des autres. On joue, on veut

que je sors de mon appartement, les regards, les moqueries

être quelqu’un, on désire être aimé et tout se complique. A

parfois, me font regretter ce dortoir où pourtant j’ai beaucoup

l’institut, la souffrance, la solitude obligeaient d’aller droit à

souffert.

l’essentiel. Le danger, c’est le solipsisme, cette attitude qui prétend que le moi constitue l’unique, ou du moins la plus

On apprend des enfants et de celles et ceux qui leur res-

importante réalité. L’autre, il est vrai, nous remet constamment

semblent. Oser rester simple et vrai, voilà le défi ! Le vieux

en question. Il pense différemment, il agit à sa manière et

dicton a beau dire que la vérité blesse, le mensonge aussi et

selon son expérience. Souvent, il juge et plus d’une fois il

sévèrement. A l’école, m’affirmait-on, le bon philosophe, c’est

m’enferme. Comment bien vivre à ses côtés ? Les sentiments

celui qui a un goût inébranlable pour la vérité. A ce propos, j’ai

se communiquent, l’existence se partage. Un individu égoïste-

toujours été suspect devant le Christ lorsqu’il s’écrie : « Je suis

ment esseulé ne s’épanouira probablement jamais, sauf

la vérité. » Je commence à peine à comprendre qu’être vrai,

malentendu. Et le malentendu est incompatible avec le bon-

c’est cesser de jouer un rôle, arrêter de porter un masque,

heur. De même qu’une plante a besoin d’eau pour se dévelop-

conserver l’innocence.



L’INFORMATION IMMOBILIÈRE AUTOMNE 2012 | N°109

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CHRONIQUE ICI ET MAINTENANT

s De mon enfance, je retiens aussi un personnage : Jean-Marc,

côté et passer totalement à autre chose. Virer les Hubert, les

« le schizophrène ». Un jour, je le voyais crier au ciel toutes

Léonard, les Antonio pour adopter docilement les modèles

sortes de prophéties. Un peu apeuré, je lui dis : « Jean-Marc,

que me présente aujourd’hui la société. Ou intégrer, redécou-

tu es fou ou quoi ? » Et il me répondit : « Complètement. » Ce

vrir cette spontanéité, cette liberté dans les gestes, cette inno-

« complètement » c’est celui de l’enfant. On n’y décèle nulle

cence du regard. Aller bien, être vrai, paradoxalement, cela

duplicité, aucune hypocrisie. Jean-Marc n’avait pas choisi le

s’apprend. Et aussi, en cessant de vouloir tout maîtriser.

déguisement, ni le masque, il avait osé affirmer ce qu’il sentait réellement. Notons que nos défauts, nos faiblesses, ne peuvent être soignés, accompagnés s’ils demeurent à jamais cachés. Etre vrai, c’est peut-être cela : laisser s’épanouir nos qualités en laissant mourir de leur belle mort nos petits travers. Le passé n’est pas noir ou blanc, ni rose non plus. A tout moment, je l’idéalise ou le diabolise sans le voir véritablement. De cette enfance, ni misérable ni heureuse, je conserve avant tout le goût de la simplicité, de ne pas porter de masque, d’être vrai. L’hypocrisie tue, elle, consume l’homme. Je retiens aussi l’envie de progresser, chaque jour, un pas après l’autre, et de s’orienter vers la joie. La joie qui se donne dans la ren-

« N E PA S C HER CHER , NE PAS C ONVOITER, O UVRIR LES BR A S À L A VIE , V OILÀ CE Q U E MA C ÉLES T E BIEN-AIMÉE M’ENS EIGNA IT. »

contre justement. L’autre n’est pas un concurrent, un adversaire mais bel et bien un coéquipier embarqué dans la même condition humaine. Bref, lorsque je réenvisage mon passé, j’aspire à un art de vivre plus dépouillé. D’abord, éviter d’aller dans tous les sens pour se rediriger vers

L’autre nuit, j’essayais vainement de bercer ma fille. Avide de

l’essentiel. Saint Augustin a raison d’ironiser et de montrer

son affection, je la tenais contre ma poitrine. Et la coquine

que les jeux des enfants on les nomme jeux tandis que ceux

s’agitait de plus belle. De guerre lasse, j’ai alors songé que je

des adultes on les appelle affaires. Et combien de fois, je

n’avais pas encore achevé mon heure de méditation quoti-

m’affaire et me perds dans le superflu. A l’institut, l’existence

dienne, je me suis donc allongé auprès d’elle sans bouger,

suivait son cours, le quotidien se suffisait à lui-même. Pour

parfaitement immobile. J’ai compté pendant quelques minutes

l’heure, j’essaie de revenir à l’intériorité, à laisser la vie se

mes inspirations comme le propose une « technique » du zen.

charger d’elle-même. Le défi est très simple : vivre adulte en

Soudain, la petite s’est mise à quatre pattes, s’est déplacée et

enfant, ne pas me laisser dévorer par les a priori, laisser bas

a posé son doux visage sur ma poitrine. Au bout de deux

tous les masques et accueillir l’aujourd’hui sans retenue. Mais

minutes, elle ronflait les poings fermés... Ne pas chercher, ne

comment ?

pas convoiter, ouvrir les bras à la vie, voilà ce que ma Céleste bien-aimée m’enseignait et voilà ce que je savais déjà appré-

Peut-être convient-il d’apprendre à se libérer de son histoire,

cier dans le dortoir de l’institution. Ainsi, comme je puise dans

des préjugés et des vaines habitudes en nourrissant un regard

la tradition philosophique antique et comme je me nourris

reconnaissant envers ce que nous avons reçu. Je peux bien

grâce au zen, je veux sans cesse retourner vers le passé pour

sûr être purement réactif à l’endroit du passé, le mettre de

garder le meilleur, ce qui allège, ce qui libère. ■

ch AUTOMNE 2012 | N°109 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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CHRONIQUE NI DUPE, NI COMPLICE

La République des Lettres envahie par les plumes du paon P H I L I P P E B O U VA R D J O U R N A L I S T E E T É C R I VA I N

Dans cette sous-littérature qui n’a jamais tué personne et qui

imaginatifs et moins chanceux, la matérielle passe par des

fait vivre de si nombreux contemporains, les souvenirs d’en-

activités mercenaires à la solde de gens qui ont plus d’argent

fance se taillent la part du lion avec des grâces d’éléphant

que de talent et qui pensent que le fait d’inscrire leur nom sur

et des cervelles d’oiseau-mouche. J’en connais à l’avance

une couverture leur donnera plus d’assise sociale. La Cour

les temps forts : la mère admirable, le père trop peu pré-

d’appel de Paris vient de se pencher sur les droits matériels –

sent, les jouets en peluche, la campagne riante, la première

sinon moraux – de ces « Suisses de l’écriture ». Désormais, on

classe, le premier amour. Or, les gens heureux sont les moins

leur versera davantage pour tenter de leur faire oublier qu’ils

attachants. Le bonheur banalise les destins. C’est l’adversité

aident des maîtres-queux, des shampouineurs, des mères ma-

prolongée qui crée la différence et donc suscite l’intérêt.

querelles, des histrions et des escrocs à se parer des plumes d’un paon qui, quelle que soit leur fortune, figure rarement

Une mention spéciale aux souvenirs d’artistes qui, huit fois sur

dans leur basse-cour.

dix, ne passionnent que leur « fan-club ». Juchés sur leur nombril, les acteurs et les chanteurs décrivent un monde insipide

L’écrivain ou assimilé n’est plus l’auteur de son ouvrage mais

et limité. Pour eux, le Zénith n’est jamais qu’une salle de spec-

l’avocat d’un produit exposé dans toutes sortes de boutiques.

tacles, et l’Olympe, une succursale de l’Olympia. Paradoxe du

Comme l’écrit ne constitue plus le meilleur support de l’écrit,

comédien que n’avait pas décrit Diderot : ils ont choisi de faire

les dons d’orateur l’emportent sur les qualités d’écrivain.

ce métier pour échapper à leur propre personnalité et ils

Mieux vaut être bon devant un micro qu’excellent derrière sa

n’arrêtent pas de se raconter.

table de travail, doué pour la repartie plutôt que respectueux de la syntaxe, plus porté sur l’anecdote que familier des idées

Je reçois force livres (sic) uniquement constitués de ré-

générales. L’audiovisuel est en train de changer le profil de

ponses de gens célèbres à des questionneurs inconnus.

l’auteur de la même façon qu’il a modifié celui de l’homme

Des m’as-tu-entendu, dont l’effort personnel se résume à

politique. Du coup, ce qui n’était jusqu’à présent qu’un long

quelques lignes, confectionnent un bouquin à l’aide des

monologue se transforme souvent en petits dialogues entre un

confidences de m’as-tu-vu. Durant les douze derniers mois,

best-seller qui se demande ce qu’il fait là et un journaliste payé

personnellement sollicité pour ajouter au désastre, j’ai ainsi

très cher pour le faire venir gratuitement.

éludé Donnez votre meilleure recette de cuisine (je n’aurais pu fournir que des adresses de restaurants), Racontez votre

Pour les rares entretiens ayant un rapport avec le livre, il

plus mémorable nuit d’amour (je ne voulais pas faire de ja-

convient de distinguer trois espèces d’interlocuteurs : les

louses), Qu’auriez-vous aimé faire d’autre dans la vie que ce

confrères qui, n’ayant pas eu le loisir de lire le bouquin, limitent

que vous faites ? (pas plus de quatre feuillets, donc insuffi-

leurs remarques et leurs questions au contenu de la « qua-

sant), ainsi que trois questionnaires de Marcel Proust et la

trième de couverture » (les auteurs modernes auraient grand

demande d’un mage d’Aubervilliers qui souhaitait m’intro-

intérêt à rendre plus attractive cette page puisqu’elle est, sta-

duire dans un horoscope chinois.

tistiquement, plus lue que les autres). Comme la conversation ne s’inspire que d’une dédicace ou de la citation placée

Les Suisses de l’écriture

en exergue, elle tourne court assez vite ; il appartient à l’invité d’enchaîner en répondant aussi aux questions qu’on ne lui a

Au milieu de cette pléthore de truqueurs, les derniers hommes

pas posées.

de lettres qui inventent des histoires, sans collaborateurs et sans exercer d’autre métier, font figure de monstres anté-

Viennent ensuite les confrères qui, ayant lu le bouquin, ont noté

diluviens. Pour d’autres, authentiques écrivains mais moins

des interrogations pertinentes en marge des passages 

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CHRONIQUE NI DUPE, NI COMPLICE

jugés importants. Hélas ! on n’entre pas davantage dans le

Les élections sous la Coupole me laissent également songeur.

vif du sujet car ils ont oublié chez eux l’exemplaire. Le défilé

J’aime bien l’Académie française. J’y compte quelques vieux

s’achève avec les confrères qui ont concocté une vingtaine

compagnons.

de questions et qui les formulent. Hélas ! ce ne sont pas les questions que l’auteur souhaitait entendre car ces

Longtemps, j’ai été capable de citer de mémoire trente-cinq

exégètes futiles ne se sont intéressés qu’à l’interstitiel et qu’à

immortels sur quarante. Aujourd’hui, j’ai perdu pied. L’avoue-

l’anecdotique.

rais-je ? Oui, puisque c’est vrai et que je ne vous cache rien :

Des chiffres plutôt que des lettres Il serait injuste d’omettre les confrères obsédés par l’argent qui en profitent pour demander combien le scripteur gagne

« D ES DIAL OGUE S DE S OU RDS MENÉS PAR D ES AVEU GLES. »

et ce qu’il va acheter avec ses droits d’auteur, les lettres ne pouvant se traduire, à leurs yeux, qu’en chiffres. Mention médiocre aux confrères qui, n’ayant lu que le titre du bouquin, en ont déduit, en le prenant au premier degré, qu’Un oursin dans le caviar devait évoquer les souvenirs d’un amateur de

j’ignore jusqu’au nom du dernier recruté. Non sans convenir

fruits de mer et se lancèrent à glotte perdue dans une varia-

que le mien ne doit pas lui en dire davantage.

tion strictement gastronomique. Un jour – c’est promis –, je me vengerai. Ayant décroché La palme me semble toutefois revenir aux confrères (mais mé-

quelque part et à l’ancienneté un feuilleton littéraire, je ferai

ritent-ils ce nom) qui, n’ayant lu ni le titre ni la quatrième, ambi-

à mes lecteurs un cours magistral sur Verjus et Talerdun.

tionnent de transformer 300 pages imprimées en carte blanche

Verjus et Talerdun ont existé. Peut-être vivent-ils encore dans

pour la parlote : « Dites ce que vous voulez sur votre bouquin mais

leur Loiret natal où la culture se limitait, à l’époque, à celle

pas plus de deux minutes et demie, s’il vous plaît ! »

des céréales. Je les ai connus à la fin de 1949 dans la chaude intimité d’une chambrée de caserne du Palatinat où nous

Il y a aussi les confrères qui s’obstinent à comparer le der-

nous vengions – par Gretchen interposées – de l’occupation

nier-né avec tous les ouvrages parus sur le même sujet de-

allemande. Ils étaient quasiment analphabètes. Moyennant

puis la mort de Gutenberg et forcément plus originaux, plus

une modeste contrepartie – ils faisaient ma lessive –, j’assu-

complets, plus intéressants. Sans oublier les confrères qui

rais leur secrétariat amoureux en troussant des madrigaux à

ont aimé le bouquin (merci pour lui !) mais qui regrettent que

l’intention de leurs fiancées restées au pays. Je les ai per-

la hausse du temps passé devant la télévision et la baisse

dus de vue, une fois rendu à la vie civile. Rien ni personne

du pouvoir d’achat ne lui laissent que peu de chances de

ne pourrait m’empêcher d’en faire deux grands penseurs. Je

s’imposer sur le marché.

présenterais Verjus comme le codécouvreur de la théorie des quanta et je saluerais en Talerdun le traducteur inspiré de

Tout génie méritant un culte, on peut se demander si les pe-

Norman Baker (une relation de jeunesse qui, sous ce pseu-

tites chapelles à deux autels (l’une pour l’amitié et l’autre pour

donyme de travail, vendait des décapotables américaines).

le copinage) ne sont pas devenues d’énormes cathédrales à

Je ne risque pas de démenti puisque personne ne connaît

l’intérieur desquelles tout le monde se presse et où les éditeurs

ces trois-là et que deux d’entre eux ne doivent toujours

font la quête ?

pas savoir lire. ■

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D O S S I E R I N T E R V I E W D E W A LT E R W I T T M A N N

Interview de Walter Wittmann PAR THIERRY OPPIKOFER

« UNE BOMBE À R E TA R D E ME N T D E 700 000 M I L L I A R D S

DE DOLLARS »

 Walter Wittmann. Spécialiste de l’économie suisse, ancien membre de la Commission des cartels.

« e prophète qui n’aurait pas voulu l’être » : tel est le titre de la récente interview du professeur de sciences économiques Walter Wittmann réalisée à Bad Ragaz par nos confrères du journal « Ostschweiz ». Considéré comme l’un des meilleurs spécialistes de l’économie suisse, ancien membre de la Commission des cartels et aujourd’hui retraité – mais toujours très actif –, le professeur émérite de l’Université de Fribourg jette un regard sans concession sur la situation de la finance helvétique et sur les responsabilités de certaines grandes banques. S’il considère que des politiciens – suisses, mais aussi américains ou européens – n’ont pas été à la hauteur de leurs responsabilités, le professeur Wittmann n’en stigmatise pas moins ceux qui estiment que notre pays doit, et va pouvoir, tenir tête à l’hydre bicéphale qui le menace : Europe (UE et OCDE) et Amérique. Il ne croit pas à la poursuite efficace de l’axe bilatéral, ni à la possibilité d’attendrir nos exigeants interlocuteurs en leur

proposant un impôt anticipé au lieu de l’échange automatique d’informations. Lorsqu’on ne peut empêcher une évolution, mieux vaut encore prendre les devants, estime le sage de Bad Ragaz : la Suisse devrait selon lui accepter l’échange automatique. Attaché aux valeurs suisses – qu’il met lui-même en pratique depuis toujours : vie saine, horaires de travail réguliers… que l’on soit retraité ou pas, rigueur dans ses engagements et exquise politesse –, Walter Wittmann n’a aucune tendresse pour les banquiers, pardon, les « investment bankers », qui ont été saisis de folie des grandeurs et, enfourchant le cheval fou des produits financiers à haut risque, ont souvent subi le sort d’Icare ou de Phaéton. Il n’en a pas non plus pour les gouvernants de pays endettés et estime que la politique de repêchage à leur égard est une erreur : mieux vaudrait – pour ces pays comme pour la morale économique – que les investisseurs perdent leur mise. ■

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D O S S I E R I N T E R V I E W D E W A LT E R W I T T M A N N

lement d’adopter les directives européennes, mais aussi de leur concocter un « Swiss finish ». Manifestement, l’idée était

WALTER WITTMANN,

de donner l’impression que Berne agissait indépendamment de l’UE, en allant spontanément plus loin que Bruxelles. Ce

ÉCONOMISTE SUISSE

perfectionnisme n’est pas judicieux ; il suffit de reprendre les

« IL FAUT ÉVITER DES

directives européennes. Cela pour une très bonne raison :

COMPLICATIONS AVEC L’UE. »

éviter des complications avec l’UE. En effet, un « Alleingang » ouvrirait la possibilité aux hedge funds de mener chez nous

– La Directive européenne sur les gestionnaires de fonds alter-

des activités susceptibles d’inspirer non seulement à l’Europe

natifs (AIFM) est à l’origine de la révision de la Loi suisse sur

mais aussi aux Etats-Unis l’idée d’exercer des pressions sup-

les placements collectifs de capitaux (LPCC), que le Conseil

plémentaires sur la Suisse.

fédéral a conçue et fait adopter en un temps record, y ajoutant un « Swiss finish » qui a fait dire à certains que Berne montrait

– La nouvelle LPCC n’a pas déclenché un grand enthou-

un zèle excessif. Pensez-vous que notre pays soit naïf ou trop

siasme. Avons-nous selon vous perdu de notre compétitivité

peureux face à l’UE ?

et pourquoi ?

– Lorsqu’on évoque les placements alternatifs, on fait généra-

– Il reste compréhensible que cette nouvelle loi n’ait pas sus-

lement allusion aux hedge funds. A l’origine, l’idée sous-ten-

cité un enthousiasme très vif ! Au cours des dernières années,

dant ces structures était de sécuriser les investissements de

un nombre croissant de hedge funds étrangers se sont instal-

toutes sortes ; après tout, le mot « hedge » signifie « barrière de

lés en terres helvétiques parce qu’il n’y existait pas (encore) de

protection ». Mais bien vite, ces fonds se mirent à spéculer sur

réglementation à leur propos. Voilà que la situation change, et

des produits de tous acabits, y compris les devises. Dès le dé-

l’on craint que les hedge funds ne viennent plus, ou même que

but des années 90, les hedge funds défrayèrent la chronique.

ceux qui sont là s’en aillent. La nouvelle loi a certainement fait

Nombre d’entre eux firent faillite, se sabordèrent ou – parce

perdre de la compétitivité à la Suisse, mais une compétitivité

qu’ils occupaient une place trop importante dans le système

biaisée, très mal vue de l’étranger. En outre, il ne faut pas ou-

financier – durent être sauvés. Tel fut le cas, spectaculaire

blier que la LPCC présente l’avantage de permettre aux hedge

d’ailleurs, du Long term capital management fund (LTCM) à

funds suisses de placer leurs produits dans les pays de l’Union

l’été 1998. L’UBS y était fortement engagée. Les hedge funds

européenne, puisqu’ils sont désormais eurocompatibles.

sont notoirement connus pour mener des opérations (très) risquées avec un levier de crédit poussé à l’extrême. Ajou-

– Quelle devrait être l’attitude de la Suisse à l’égard des pres-

tons que très longtemps, il n’exista aucun marché que l’on pût

sions européennes et américaines ? Avons-nous trop cédé ?

considérer comme réglementé et transparent. Les gérants de

– La Suisse passe son temps à considérer de façon irréa-

hedge funds eurent alors beau jeu de faire et laisser faire ce qui

liste et erronée les possibilités dont elle dispose pour ne pas

leur plaisait. Leur volume se mit à croître dans des proportions

répondre aux exigences de l’OCDE, des Etats-Unis et de

gigantesques, volant de record en record. Rien d’étonnant,

l’Union européenne. En tant que membre de l’OCDE, elle n’a

dès lors, à ce que l’Union européenne se soit mise à élaborer

tout d’abord pas été d’accord d’agréer les standards fiscaux

des directives destinées à réglementer les placements alterna-

établis par l’organisation. Placée sur la « liste noire » des pa-

tifs, afin de leur donner un statut juridique.

radis fiscaux, elle a changé de position. En ce qui concerne les Etats-Unis, le conseiller fédéral Merz affirmait encore, six

Il y a en revanche quelque chose de surprenant dans la hâte

mois avant que l’UBS rende les armes, que le secret bancaire

avec laquelle le Conseil fédéral s’est mis en devoir, non seu-

n’était « pas négociable ». Enfin, à l’égard

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de l’Union européenne, l’attitude helvétique n’est pas plus

sente une dizaine de fois le PIB américain. Selon les estima-

réaliste. En désespoir de cause, la Suisse propose un impôt

tions officielles, de ce total mirifique, seuls 60 petits milliards se

anticipé libératoire (« Rubik »), alors que l’UE répète sur tous

rapporteraient à de véritables actifs concrets, le reste n’étant

les tons qu’elle veut l’échange automatique d’informations.

littéralement que du vent. Cette bombe à retardement dont le mécanisme suit inexorablement son cours a été conçue par une dizaine de grandes banques. Pour compléter le tableau,

« EN FAI T, N OU S A L L O N S D R O I T A U DÉSAST R E E T L’ E N S E M B L E D U SYS T È M E F I N AN C I E R M O N D I A L RI S QU E DE S’É C R O U L E R . »

ajoutons que des enquêtes fiables ont estimé à un millième du total, – je dis bien : un pour mille – , la proportion de fonds propres sur laquelle repose cet échafaudage de dérivés. En fait, nous allons droit au désastre et l’ensemble du système financier mondial risque de s’écrouler. – « La finance ne doit pas perdre de vue l’économie », écrivait le professeur Jacques L’Huillier au début des années 90. Pen-

Si notre pays s’y refuse constamment, cela pourrait lui valoir

sez-vous que les marchés financiers soient devenus irrespon-

de lourdes sanctions. Il serait par exemple imaginable que

sables, et les tentatives de régulation des Etats sont-elles

Washington retire leur licence bancaire américaine à l’UBS et

bienvenues ou inutiles ?

au Credit Suisse. Quant à l’UE, elle peut suspendre ou même

– L’industrie de la finance s’est en fait retirée dès les années

dénoncer les Accords bilatéraux, ce qui aurait pour effet de

80, et encore plus vite au cours des années 90, de l’écono-

couper à la Suisse l’accès à son principal marché d’exporta-

mie réelle, pour se consacrer de plus en plus aux « affaires

tion.

financières ». Il y a pourtant une position claire à énoncer : le système financier doit être au service de l’économie. L’objec-

– Les produits structurés, les hedge funds… tout cela forme

tif est un développement aussi sûr, prospère et durable que

pour l’homme de la rue une nébuleuse incontrôlable qui serait

possible de l’économie générale, dans l’intérêt de tous. L’un

responsable de la crise économique. Qu’en est-il ?

des éléments essentiels pour cela est la mise à disposition des

– Il n’y a pas le moindre doute : les krachs de 1998, la dépres-

entreprises de suffisamment de crédit pour qu’elles puissent

sion de l’an 2000 jusqu’au printemps 2003, la crise immobi-

innover et investir, afin que leur développement s’effectue cor-

lière des subprimes dès 2006, la crise financière dès 2007,

rectement. L’épargne des ménages doit être encouragée par

le nouveau krach de 2008 et la récession du début 2008 à la

une rémunération conforme au marché et une sécurité des pla-

mi-2009, nous les devons à l’industrie de la finance et à ses

cements aussi élevée que possible. Dans la gestion des avoirs

innovations. Cela commença avec la « secrutization » (titrisa-

privés comme des avoirs publics, il convient de renoncer aux

tion) dès les années 80. Dès la décennie suivante, les produits

investissements dont le risque est (trop) élevé. Des opérations

dérivés déclenchèrent une véritable course éperdue vers les

financières touchant l’économie réelle, et non virtuelle, comme

hauteurs. En 1999, Summers, le ministre des Finances amé-

on en a vu se développer de façon exponentielle au cours

ricain de l’époque, jeta de l’huile sur leur feu en libéralisant

des dernières décennies, constituent un élément étranger au

les placements spéculatifs – par exemple les « futures » –, ce

système de l’économie de marché. Naturellement, les régle-

qui rendit possible une spéculation quasi illimitée. Selon les

mentations ne sont généralement pas bienvenues au sein de

indications de la Banque des règlements internationaux (BRI),

l’industrie financière ; elles n’en restent pas moins indispen-

les produits dérivés avaient atteint à la fin 2011 un volume

sables. C’est le rôle de l’Etat de fixer des règles répondant aux

global de 700 000 milliards de dollars (700 trillions) ; cela repré-

principes reconnus de l’économie de marché, et de percer dès

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D O S S I E R I N T E R V I E W D E W A LT E R W I T T M A N N

leur apparition les dangereux abcès gonflés par le crédit et la

la fusion de la SBS et de l’UBS serait décidée. Mais dès 1998,

spéculation, dus aux fameux effets de levier (« leverage »).

la débâcle du hedge fund LTCM coûta 700 millions de dollars à la nouvelle UBS. Marcel Ospel se trouvait aux commandes

– Feu Nicolas Hayek disait que les banquiers suisses avaient

de cet énorme navire. En 1999, il tenta de fusionner l’UBS et

perdu leur âme lorsqu’ils avaient voulu jouer aux banquiers

la banque d’investissement américaine Merrill Lynch, mais fut

américains (affaires successives de l’UBS, du Credit Suisse,

stoppé dans son élan. L’année suivante, il racheta le gérant

etc.). Nos banquiers ont-ils eu tort ou non de jouer « dans la

de fortune Paine Webber, ce qui fut interprété outre-Atlantique

cour des grands » ?

comme une attaque directe contre un bastion traditionnel du

– On ne peut que donner raison à M. Hayek. Vers la fin des

pays ; les ennuis étaient programmés. Pour ne pas se laisser

années 80, les grandes banques renoncèrent progressivement,

dépasser par l’UBS, le Credit Suisse fit de son côté l’acquisi-

puis de manière accélérée, aux activités bancaires classiques

tion – à un prix exagéré – de la banque d’investissement amé-

et éprouvées, afin de se consacrer à l’« investment banking »

ricaine Donaldson, Lufkin & Jenrette, et ne tarda pas à perdre

à l’américaine. Cela amena une réorientation profonde de la

plusieurs milliards. Tout cela peut se résumer en une phrase :

branche financière : le banquier devint un « investment banker ».

ni le Credit Suisse, ni l’UBS ne sont jamais parvenus à gagner

Le Credit Suisse monta dès 1978 dans le train de la banque

durablement de l’argent dans l’« investment banking ».

d’investissement à la mode des Etats-Unis, en prenant une participation dans First Boston. Après le krach de 1987, il aug-

– L’Etat fédéral, comme les autres Etats d’ailleurs l’ont fait

menta son implication jusqu’à 45%. En 1990, il lui fallut injec-

avec leurs propres banques, a-t-il eu raison de se porter au

ter quelque 300 millions de dollars dans l’affaire, pour éponger

secours de l’UBS ?

les pertes subies sur le marché obligataire, et sa part grimpa

– Il n’était pas seulement juste, mais aussi indispensable que

à 70%, tandis qu’un changement de nom s’imposait : « Credit

l’UBS soit sauvée d’un effondrement imminent, le 16 octobre

Suisse First Boston » (CSFB) était né. Vint alors l’explosion de

2008, par la Confédération et la Banque nationale suisse.

la bulle high-tech (ou bulle Internet) à la fin des années 90, qui

L’UBS reçut également à cette occasion, comme l’ont révélé

poussa le Credit Suisse au bord du précipice, parce que CSFB

entre-temps des rapports confidentiels parvenus à la connais-

avait pratiqué une spéculation irrresponsable et accumulé des

sance du public, 75 milliards de dollars de la Banque centrale

pertes gigantesques. Le salut ne fut possible que grâce aux

des Etats-Unis. Il semble évident que personne n’imaginait que

bénéfices réalisés par la gestion de fortune… en Suisse.

l’UBS puisse faire faillite ; cela aurait provoqué des dégâts diffi-

Quant à l’Union de Banques Suisses, elle prit elle aussi le

cilement imaginables pour la Suisse et la place financière. Cette

chemin de l’« investment banking » en 1984, en acquérant

dernière aurait été ruinée une fois pour toutes. Il est impression-

une participation de 30% dans la firme londonienne Phillips

nant de voir, à la lumière de quelques « scénarios d’évaluation

& Drew. En 1987, l’UBS racheta entièrement son partenaire,

des coûts », à quel point la situation était mal analysée dans

et dut la même année éponger d’imposantes pertes lors du

les hautes sphères. Le ministre des Finances Merz, peu avant

krach. Enfin, la Société de Banque Suisse agit pour sa part

ses soucis de santé, expliquait : « Les banques suisses ont fait

avec encore plus d’agressivité. Dès 1989, elle conclut une

leur travail. » Le directeur de l’Association suisse des banquiers

joint-venture avec la maison d’investissement en options

de l’époque ajoutait, devant les caméras : « Nos banques sont

O’Connor, de Chicago, société qu’elle racheta trois ans plus

solides. La place financière ne court aucun danger. »

tard, ce qui fit de la SBS le plus grand producteur mondial de produits dérivés. En 1995, ce fut le tour de la banque d’affaires

– Quelles auraient été, selon vous, les conséquences d’une

S.G. Warburg de tomber dans l’escarcelle de la SBS. Le gi-

attitude neutre de la Confédération face aux problèmes des

gantisme allait encore s’accélérer deux ans plus tard, lorsque

banques, et singulièrement de l’UBS ?

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– Il n’y a pas que les (grandes) banques pour refuser une

Etats et au déficit budgétaire annuel. Comme la plupart des

réglementation plus stricte du système bancaire ; d’influents

pays de la zone euro n’ont pas respecté cette règle, la crise

cercles de l’économie partagent cette méfiance. On entend

de la dette s’est déclenchée en 2010. L’objectif à atteindre est

souvent que les deux grandes institutions bancaires helvé-

de revenir à 60% d’endettement au maximum et à un déficit

tiques sont parmi les mieux capitalisées du monde. Voilà qui

annuel ne dépassant pas 3% du PIB. Avec ses 40%, la Suisse

semble contredit par les mesures que le Credit Suisse vient de

fait effectivement figure de bon élève. Mais derrière ces chiffres,

prendre. Mais quoi qu’il en soit, ni le Credit Suisse, ni l’UBS ne

on découvre que, ces dernières années, les infrastructures ont

sont prêts à laisser tomber l’« investment banking ». On pour-

été quelque peu négligées. Des blocages commencent à se

rait parfaitement comprendre, à ce propos, que Berne observe

manifester en termes de réseau routier, de réseau ferroviaire et

une parfaite neutralité : ces deux banques représentent un

de réseau électrique. Beaucoup de bâtiments publics, comme

risque très lourd pour le pays. La conclusion s’impose : les ac-

les écoles et les hôpitaux, datent des années 60 et réclament

tivités de banque d’investissement des deux banques doivent

un assainissement et un développement. La fourniture et la

être séparées des autres, et leur centre de décision transféré

distribution d’eau nécessitent, estime-t-on, un investissement

à l’étranger.

de 250 milliards de francs. La règle économique classique demeure valable : il est permis de s’endetter si c’est pour investir.

– Le secret bancaire, tel qu’il existait voilà dix ans, était-il

Si la Suisse avait mis davantage d’argent dans ses infrastruc-

tenable, ou fallait-il négocier ?

tures ces dernières années, nous serions plus endettés mais

– Le secret bancaire traditionnel n’existe plus. Son enterrement

mieux armés sur le plan économique.

a commencé lorsque des données relatives à des clients ont été livrées aux Américains par l’UBS, en février 2009. Entre-

– Pensez-vous que nous soyons en guerre fiscale et financière,

temps, d’autres banques ont suivi cet exemple, afin d’éviter

et que les pressions risquent de s’accentuer encore sur notre

des procédures de plainte désastreuses. D’autres coups ont

pays ?

été portés au secret bancaire par les divers accords fiscaux

– Je ne crois pas que nous soyons en « guerre », ni avec

négociés ces derniers temps. Le tableau est éloquent pour

l’Amérique, ni avec l’Union européenne. Premièrement, nous

qui refuse de s’illusionner. Tant l’OCDE que Washington et

n’avons pas subi jusqu’à ce jour de (trop) graves sanctions.

Bruxelles visent à l’échange automatique d’informations. La

Ensuite, évitons le vocabulaire guerrier, qui ne fait qu’accroître

stratégie de l’« argent propre », dont on nous rebat les oreilles,

la tension, ce qui n’est évidemment pas dans notre intérêt. En

implique en réalité cet échange automatique ; il ne sert à rien

ce qui concerne les Etats-Unis, nous nous trouvons en pré-

de prétendre le contraire. Autant faire preuve d’un peu de

sence d’une grande puissance mondiale, qui ne supporte pas

vision et accepter cet échange… avant d’y être de toute ma-

que nous fassions avec ses citoyens des « affaires » contraires

nière contraints.

au droit américain, et surtout pas qu’il y ait la moindre aide à l’évasion fiscale. Washington ne fait aucune différence entre

– La création de la monnaie unique européenne impliquait,

évasion et fraude. La pression sur la Suisse, de la part des

pour la première fois, un engagement de contrôle des déficits

Américains, de l’UE et de l’OCDE, va s’accroître autour du

étatiques. Aujourd’hui, celui-ci a-t-il encore un sens ? Qui le

point d’achoppement fiscal. Les Européens n’aiment pas

respecte ? Comment la Suisse fait-elle pour être une fois

notre statut de holding, tandis que Washington est irrité par

encore le bon élève européen, alors que tous ses voisins ne lui

le transfert en Suisse de sièges sociaux d’entreprises amé-

manifestent pas la moindre sympathie ?

ricaines, par exemple Transocean. Nous ne pourrons atté-

– Il est non seulement opportun mais salutaire de fixer des li-

nuer ou supprimer cette pression qu’en adoptant une attitude

mites, exprimées en pourcentage du PIB, à l’endettement des

« conforme » : il n’y a pas d’autre choix.

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– Imaginez-vous qu’il soit possible que des Etats comme la

l’Union européenne. Le refus populaire de l’EEE fut une faute

Grèce, par exemple, tombent en faillite ? Quelle serait alors la

historique. La voie bilatérale était non seulement laborieuse,

solution pour eux ?

mais ses possibilités se sont entre-temps épuisées. Il ne nous

– Il ne faut pas tenter de sauver la Grèce. Prendre ce che-

reste, somme toute, qu’à adopter systématiquement le droit

min était et reste une erreur. Lorsque la crise de la dette s’est

européen, afin de pouvoir continuer à exporter vers l’UE, ce

déclenchée en avril 2010, il aurait fallu laisser aller les dettes,

qui est vital pour nous. Je saluerais avec enthousiasme l’ou-

pour que le « reste » soit encore supportable pour le pays.

verture d’une seconde opportunité, pour notre pays, d’adhérer

Cela est tout aussi valable pour l’Irlande, le Portugal et les

à l’EEE. Cela nous donnerait un accès total au marché intérieur

prochains candidats à la faillite, y compris l’Espagne et l’Italie.

de l’Union ; je suis bien conscient, en effet, qu’une entrée de

Le Traité de Maastricht prévoit qu’aucun pays ne doive, ni ne

la Suisse dans l’UE n’aurait aucune chance de franchir le cap

puisse, prendre sur lui les dettes d’un autre. Il aurait fallu se

du scrutin populaire.

tenir à ce principe. Ceux qui ont fait crédit, d’une manière ou d’une autre, à ces pays l’ont fait en toute connaissance de

– Pour conclure sur une note immobilière, pensez-vous,

cause, et doivent aujourd’hui en assumer les conséquences

puisqu’on évoque la question de la dette pour les pays, que le

(principe de causalité).

système suisse d’accession à la propriété soit idéal ? Le préférez-vous au système français, par exemple, où un achat

– On cite parfois le cas de l’Islande comme celui d’un pays qui

immobilier doit être amorti dans un délai de 10 à 15 ans ?

« s’en est sorti tout seul », c’est-à-dire sans soutenir son sys-

– Avec un total d’engagements hypothécaires qui ne repré-

tème bancaire, ni se plier aux exigences du FMI. Est-ce une

sente pas moins de 150% de son PIB, la Suisse est de loin

légende ?

le premier débiteur du monde ! Cette situation n’est pas seu-

– C’est une légende. D’abord, le Fonds monétaire interna-

lement malsaine, mais constitue aussi un facteur de risque

tional est bel et bien intervenu. Ensuite, plusieurs pays nor-

susceptible de déclencher une crise. La dernière fois que

diques ont apporté leur aide à leur voisin. Enfin, et à raison,

nous en avons connu une, c’était dans la première moitié de

le peuple islandais a refusé de subventionner les investisseurs

la décennie 1990, les banques durent amortir à grands frais

étrangers. Ceux-ci avaient après tout décidé librement de pla-

des créances irrécupérables. Actuellement, nous nous situons

cer des fonds en Islande, et doivent logiquement en assumer

dans ce que je qualifierais de « zone rouge », tout près d’une

l’entière responsabilité. De fait, ce qui a facilité les choses pour

bulle qui pourrait éclater au cours des prochaines années.

l’Islande, c’est sa réserve importante d’épargne. Je jugerais utiles trois réformes dans le domaine hypothécaire. – On vous a souvent qualifié de pessimiste. Et pourtant vous

Tout d’abord, pour assurer la solvabilité de l’emprunteur, orien-

vous êtes dit favorable à l’adhésion de la Suisse à l’Union

ter à long terme le calcul de la charge d’intérêts sur 5%, et

européenne. Ne s’agit-il pas, dans les conditions actuelles,

ce quelle que soit l’évolution des taux. Ensuite, c’était et cela

d’une position plutôt optimiste ?

reste une erreur d’autoriser les candidats à l’acquisition immo-

– Je ne suis pas pessimiste, mais réaliste. On est toujours trai-

bilière à prélever des fonds de leur deuxième pilier. En cas

té de pessimiste lorsqu’on ne partage pas les attentes de la

de problème grave, les intéressés vont perdre leur logement,

majorité des gens, qui préfèrent souvent les tableaux aux cou-

conserver un reliquat de dette et ne disposer que d’une retraite

leurs pastel que leur présentent les optimistes ! En 1992, je me

incomplète qui ne leur permettra pas de maintenir leur niveau

suis engagé en faveur de l’adhésion de la Suisse à l’Espace

de vie. Enfin, les hypothèques devraient être amorties en vingt-

économique européen, en espérant notamment que cela évi-

cinq ans. Ces mesures permettraient, j’en suis convaincu, de

terait à notre pays de devoir rejoindre purement et simplement

prévenir largement de futures crises immobilières. ■

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HORIZONS À LA SOURCE DE LA DIVERSITÉ

À LA SOURCE DE LA DIVERSITé PAR ALBERT JACQ UARD

INGÉNIEUR, DR EN GÉNÉTIQUE ET EN BIOLOGIE HUMAINE PROFESSEUR EN HUMANISTIQUE

« C E RTA I N S Ê T R E S O N T PROFITÉ DE L E UR EXC E NTRIC ITÉ POUR PARC OURIR A U C OU RS DE L E U R É V O L U T I O N D E S AVE NTURES SINGUL IÈ RES. L E RÉ SULTAT E ST L A DIVER S IT É S A NS PA RE ILLE DES E SPÈC ES QUI PE UPL E NT AUJ OURD’ HUI LA PLA NÈTE. »

a lutte menée par les êtres vivants contre le pouvoir

De la reproduction à la procréation

destructeur du temps les conduit tous au même aboutissement, la mort et son mystère. Ces défaites individuelles, qui

La reproduction est apparue sur notre planète il y a sans

tant nous obsèdent, ont comme contrepartie un succès global

doute trois milliards d’années, alors que la Terre était suffisam-

qui était resté, jusqu’il y a peu, tout aussi mystérieux, la trans-

ment refroidie et que les océans étaient un milieu en pleine

mission du patrimoine génétique collectif d’une génération à

effervescence, semblable à une cornue d’alchimiste où étaient

la suivante.

synthétisées au hasard de nouvelles molécules. Parmi cellesci certaines ont été capables de produire un double d’elles-

Ce n’est qu’au XXe siècle que les biologistes ont pu élaborer

mêmes, de se « reproduire ». La performance est remarquable ;

des modèles réalistes de cette transmission, après des millé-

mais elle ne résulte pas d’un prodige, simplement d’interac-

naires durant lesquels l’incompréhension avait laissé le champ

tions chimiques banales ; ces interactions de répulsion et

libre aux affabulations les plus étranges. Ils ont montré que les

d’attraction créent une structure en double hélice dont les

différentes modalités de ce processus peuvent être regrou-

deux brins peuvent se séparer puis reconstituer leur complé-

pées en deux catégories bien distinctes décrites par les mots :

mentaire ; à partir d’une molécule, la nature en fait apparaître

reproduction et procréation.

deux, identiques, il y a bien reproduction.

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■ HORIZONS À LA SOURCE DE LA DIVERSITÉ

Grâce à ce procédé, les êtres que l’on qualifie de « vivants » ont

un ensemble génétique complet. La caractéristique essentielle

pu se multiplier et peupler les zones favorables de la planète,

de ce processus est de faire intervenir le hasard : lors de la

dont l’ensemble est désigné comme la biosphère. Le succès

constitution d’un gamète, les gènes disponibles pour être

était grand mais il n’était que partiel, car la reproduction fournit

transmis ont tous une chance sur deux ; le nombre de combi-

du nombre mais ne crée rien de nouveau ; les seules novations

naisons possibles pour un ensemble de 100 caractères est donc de l’ordre de 2 100 = 10 30, soit des milliards de fois plus

« ARISTOTE AVAIT DÉJÀ NOTÉ L’UNICITÉ

que le nombre des humains qui, depuis l’invention du feu, ont

CACHÉE PAR LES APPARENCES ; COMPARANT PAR

qu’ils sont tous différents n’est donc pas une vision de poète,

EXEMPLE L’ÉCAILLE DU POISSON ET LA PLUME DE L’OISEAU, IL CONCLUAIT ‹ LES ANIMAUX SONT DIFFÉRENTS ET SONT LES MÊMES ›. »

passé une période plus ou moins longue sur la Terre. Affirmer mais un constat réaliste. Le passage du processus de la reproduction à celui de la procréation a été la plus radicale des révolutions qui se sont produites parmi les occupants de la Terre. Il a fait bifurquer le parcours de la biosphère dans son ensemble en laissant le rôle principal au hasard. L’évolution des vivants a été systéma-

sont apportées par des erreurs de copie, les mutations ; elles

tiquement alimentée en nouveautés qui ont donné une chance

sont si rares qu’elles ne peuvent être à la source de la diversité

à des êtres apparemment étranges ; certains ont profité de

que nous pouvons maintenant constater chez les vivants. Tout

leur excentricité pour parcourir au cours de leur évolution des

a changé avec la mise en place, il y a sans doute moins d’un

aventures singulières. Le résultat est la diversité sans pareille

milliard d’années, d’un procédé de transmission totalement

des espèces qui peuplent aujourd’hui la planète.

différent, la procréation. Comme cela se produit fréquemment au cours de l’avancée des disciplines scientifiques, le constat de la réalité de la bio-

espèce en deux catégories, les mâles et les femelles. Ces

sphère a précédé de beaucoup la mise au point des concepts

deux sexes sont souvent d’apparence très différente, plus

permettant de la comprendre. Les biologistes ont dû tout

éloignés, semble-t-il parfois, que s’ils appartenaient à deux

d’abord résoudre le paradoxe posé par l’opposition entre la

espèces distinctes. Mais qu’il soit lui-même mâle ou femelle,

stabilité des individus tout au long de leur vie, et la transforma-

chaque individu reçoit la moitié de la dotation génétique de

tion au fil des générations de l’espèce dont ils font partie.

chacun de ses géniteurs. Le problème posé à la nature a été

Aristote avait déjà noté l’unicité cachée par les apparences ;

ainsi l’exact opposé de celui résolu par la reproduction : il ne

comparant par exemple l’écaille du poisson et la plume de

s’agit plus de produire deux êtres à partir d’un, mais d’en pro-

l’oiseau, il concluait « les animaux sont différents et sont les

duire un à partir de deux.

mêmes ». Restait à en expliquer la cause.

La solution, la procréation, a été obtenue en réalisant des

C’est au XVIIIe siècle que furent proposées les hypothèses les

êtres intermédiaires, les gamètes, spermatozoïdes produits

plus décisives, notamment celles de Buffon puis de Lamarck,

par les mâles, ovules produits par les femelles. Leur rôle est

osant admettre que toutes les espèces, y compris l’espèce

de rassembler la moitié du patrimoine génétique possédé soit

humaine, aussi bien celles qui ont disparu que nos contempo-

par un mâle soit par une femelle, puis de provoquer la ren-

raines, résultent d’une évolution à partir d’une origine com-

contre avec un gamète de sexe opposé, enfin de reconstituer

mune. Mais le bond en avant conceptuel décisif a été accompli

hadès g r a p h i s m e

Il tire les conséquences de la répartition des êtres d’une même

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HORIZONS À LA SOURCE DE LA DIVERSITÉ

au milieu du XIXe. Darwin en est sans conteste l’auteur, mais

l’œuvre d’une discipline nouvelle, la « génétique des popula-

son apport, ce qui est rarement souligné, a été double.

tions » qui fait un large appel aux mathématiques. Elle s’efforce de tenir compte avec rigueur de la réalité, maintenant bien

Tout d’abord, grâce aux nombreuses observations qu’il avait

connue, de la transmission du matériel génétique conformé-

accumulées durant son séjour aux îles Galapagos, il apporta

ment au schéma de la procréation.

des arguments solides en faveur du transformisme, alors que cette hypothèse n’était encore qu’une théorie controversée, particulièrement par des savants « officiels » comme Cuvier.

« L’ACCUMULATION DES POSSIBLES DÉBOUCHE PARFOIS SUR

Mais, surtout, il admettait une théorie de la transmission des caractéristiques biologiques d’une génération à la suivante

DES ÉVÉNEMENTS RÉELS. »

basée sur la sélection naturelle ; or cette théorie, fondée sur la ressemblance entre procréateur et procréé, n’est pas compa-

La caractéristique la plus importante de ce schéma est l’intro-

tible avec ce que nous savons maintenant de la procréation.

duction du hasard dans le déroulement des phases successives : lors de la réalisation des gamètes, ovules et spermato-

Il s’agissait, une fois admise comme décrivant un fait la théorie

zoïdes, chacun des deux géniteurs soumet à un tirage au sort la

transformiste, d’expliquer le mécanisme par lequel les carac-

collection de gènes qu’il a reçue lors de sa conception, et en

téristiques d’une espèce peuvent progressivement être modi-

transmet un sur deux. Autrement dit, la probabilité de transmis-

fiées. Darwin donna sa réponse en s’inspirant du comporte-

sion est pour chaque gène de 50%. Ce nombre résume ce que

ment des éleveurs d’animaux domestiques. Ils parviennent à

nous savons de cette phase de l’événement ; certes de mul-

changer telle ou telle caractéristique de leurs troupeaux en

tiples facteurs interviennent dans le secret des organes géni-

sélectionnant les individus et en donnant une descendance

taux pour influencer le choix du gène transmis, mais, dans un

plus nombreuse à ceux qui sont les mieux dotés pour le

premier temps, nous pouvons les ignorer et nous contenter de

caractère choisi. La nature, sans le vouloir, opère de la même

connaître leur effet global sur les probabilités.

façon. « Il se produit plus d’individus qu’il n’en peut survivre ; il faut donc qu’il y ait lutte... Ceux qui possèdent un avantage

Le cas humain

quelconque sur les autres ont une meilleure chance de survivre et de procréer leur propre type. »

L’accumulation des possibles débouche parfois sur des événements réels. La nature a tout d’abord longuement exploré en

Il semble que Darwin énonce une évidence ; en fait, il commet là

aveugle notre planète. Une des espèces qu’elle a produites, la

une erreur, mais nul n’aurait pu, à son époque, la lui signaler :

nôtre, ne s’est pas contentée des informations que ses sens lui

les êtres appartenant à une espèce sexuée ne transmettent

apportent ; elle a imaginé des procédures lui donnant accès à

nullement, comme l’affirme Darwin, leur « propre type », ils

une réalité dont aucun animal ne soupçonne l’existence. Son

transmettent la moitié des facteurs (les gènes) qui en eux

statut dans le domaine cosmique où elle est apparue est donc

génèrent leur type. Ce qui ressortit d’une tout autre logique.

radicalement original. Elle y est en charge de son propre devenir.

Il se trouve que le procédé utilisé par la nature pour réaliser

Elle n’est pas encore totalement consciente de ce destin spé-

cette transmission n’a été compris par les biologistes qu’après

cifique. Son comportement actuel dirigeant des trésors de

la publication de ses observations et de ses réflexions ; une

biens matériels ou intellectuels vers la préparation de son sui-

synthèse a donc été nécessaire ; elle a été principalement

cide collectif en est hélas le signe.

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HORIZONS LA DÉPRESSION

La dépression sé vère : cette m aladie qui déprime le cerveau PAR PIERRE MARQ UET BRAIN MIND INSTITUTE E C O L E P O LY T E C H N I Q U E F É D É R A L E L A U S A N N E ( E P F L )

ous avons tous en mémoire des périodes de notre

vie durant lesquelles nous nous sommes sentis déprimés ou au contraire plutôt heureux. Ces dispositions affectives, composées de sentiments tels que la tristesse, la douleur ou à l’opposé la joie, le plaisir, vont bien évidemment influencer

négative de l’avenir accompagnée d’une perte d’espoir. C’est

notre perception du monde ainsi que nos comportements. Ces

dans ce contexte que peuvent apparaître des idées suicidaires

fluctuations d’humeur sont parfaitement normales et forment

vues par le patient comme une issue pour mettre fin à cette souf-

nos états d’âme ou en quelque sorte la musique qui habite

france insupportable. Pour le psychiatre, il est alors très impor-

sans cesse notre esprit. Même les états de grande tristesse

tant de pouvoir déceler la présence de ces idées suicidaires et

font partie de notre vie, étant toutefois généralement asso-

surtout d’en évaluer le risque de passage à l’acte. La dépression

ciés à des événements douloureux tels que la perte d’un être

entraîne également des difficultés à se concentrer, à rassembler

cher par exemple. Ces états de tristesse sont heureusement le

ses idées et à prendre des décisions ; on parle parfois de la per-

plus souvent limités dans le temps, se résolvant d’eux-mêmes.

plexité du patient dépressif. Généralement, sa gestuelle est lente,

Certaines personnes font cependant l’expérience difficile de

sa mimique pauvre et son débit de paroles ralenti. Il se plaint

voir ces états de souffrance perdurer pour devenir franche-

d’une perte de motivation, d’un manque d’énergie et d’une

ment invalidants. Le médecin traitant ou le psychiatre est alors

grande fatigabilité si bien que commencer une activité et la main-

appelé à poser un diagnostic de dépression qui, en fonction

tenir peuvent s’avérer difficile. Des perturbations de l’appétit, du

du nombre et de l’intensité des symptômes présents, se dé-

sommeil et de la libido, ainsi qu’une grande sensibilité à la dou-

cline en termes d’épisode dépressif léger, modéré ou sévère.

leur font également souvent partie du tableau clinique. Il est alors aisé de comprendre que les retentissements socio-profession-

Tableau clinique Les épisodes dépressifs peuvent se présenter sous des formes

nels de la dépression sont conséquents.

Eléments d’épidémiologie

cliniques très variables. Les symptômes cardinaux comprennent une humeur triste accompagnée d’une perte de plaisir, qui

Les troubles de l’humeur sont très fréquents. La prévalence

touche même des activités récréatives ou de loisir habituellement

de la dépression (toutes formes d’épisodes confondues) sur la

bien appréciées. On parle de douleur morale pour souligner la

durée de la vie, c’est-à-dire le nombre de personnes qui à

souffrance psychique qui accompagne cette humeur triste.

l’heure actuelle sont en dépression ou en ont souffert par le

L’image de soi est également mise à mal et il est fréquent que les

passé ou en souffriront à l’avenir est d’environ 20 à 25 %, c’est-

patients rapportent des idées de culpabilité ou de dévalorisation.

à-dire presque un quart de la population. La prévalence sur la

A ce tableau peut encore venir logiquement s’ajouter une vision

durée de la vie de l’épisode dépressif sévère est d’environ 17 %,

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HORIZONS LA DÉPRESSION

ce qui en fait la maladie psychique la plus fréquente. Bien que

dépression n’est donc pas une maladie purement génétique

l’on puisse faire un épisode dépressif à tout âge, la dépression

et il n’existe pas de gène de la dépression.

sévère survient le plus souvent entre 20 et 50 ans et les femmes sont deux fois plus touchées que les hommes. Il est

La plasticité synaptique

fréquent que d’autres troubles psychiatriques accompagnent les troubles dépressifs ; on les appelle généralement les

Notre vision de la dépression a également fortement évolué au

comorbidités. Les plus fréquentes sont les troubles anxieux et

travers du concept de plasticité synaptique mis en évidence

l’addiction à l’alcool.

ces dernières décades par les recherches en neurosciences. Elles ont en effet confirmé que le cerveau n’est pas un organe

Susceptibilité génétique

figé une fois pour toutes, mais qu’il est capable d’une grande capacité de réorganisation en fonction de l’expérience. Plus

De nombreuses études sur des familles se sont attachées à

précisément, la synapse, qui est la zone de contact entre les

évaluer la composante génétique des troubles dépressifs. Ces

neurones, permet d’assurer la transmission de l’information. A

recherches ont démontré qu’il existe bel et bien un terrain

l’image d’un fil électrique, l’information est véhiculée le long de

génétique susceptible de favoriser ce trouble. Concrètement,

chaque neurone sous forme d’une impulsion électrique que

plus le nombre de personnes d’une même famille affectées

l’on appelle un potentiel d’action. Une fois arrivé à la synapse,

par un trouble dépressif est élevé plus la descendance aura de

ce potentiel d’action va induire la libération d’un neurotrans-

risques de contracter la maladie. Cette susceptibilité géné-

metteur qui va diffuser dans la fente synaptique et favoriser ou

tique ne suffit pas à elle seule à expliquer l’apparition de la

au contraire inhiber la genèse d’un nouveau potentiel d’action

maladie puisque dans de telles familles, il existe bien entendu

dans le neurone en aval. La synapse assure donc une trans-

un certain nombre de personnes qui ne la développeront

mission de l’information entre deux neurones par un couplage

jamais. On pourrait dire en quelque sorte que ce terrain géné-

électrochimique. Pratiquement, chaque neurone possède

tique prédispose la personne à contracter la maladie. Par ail-

environ 10 000 synapses qui lui permettent de sentir et d’inté-

leurs, il est en fait assez bien établi que des événements de vie

grer l’activité électrochimique de ses nombreux neurones voi-

douloureux tels que la perte d’un parent pendant l’enfance, la

sins. Lorsqu’ils sont stimulés, les neurones ont tendance à

disparition subite du conjoint ou encore des pertes répétées

renforcer leurs synapses actives et même à en créer des nou-

de l’emploi favorisent grandement l’apparition d’un épisode

velles au détriment d’autres qui, peu stimulées, vont dispa-

dépressif sévère. Pour expliquer la survenance de la dépres-

raître. Le « câblage » du réseau neuronal – sa façon de traiter

sion, on parle alors d’interaction entre gènes et environne-

l’information – est donc en permanence modifié en fonction de

ment. Les études sur les jumeaux ont en particulier permis de

son utilisation, c’est-à-dire en fonction des expériences

montrer que la proportion de cette composante génétique

vécues par l’individu. On mentionnera encore que ce sont ces

compte pour 50 à 70 % dans l’apparition de la maladie et que

phénomènes de plasticité synaptique par lesquels on com-

les 30 à 50 autres pour cent proviennent de facteurs environ-

mence aujourd’hui à pouvoir expliquer les processus d’ap-

nementaux. Il ne faudrait toutefois pas se faire de fausse

prentissage et de mémorisation.

représentation et assimiler la dépression à un gène ou même à un groupe restreint de quelques gènes spécifiques, capables

L’imagerie cérébrale

d’expliquer la diversité des tableaux cliniques rencontrés. Les résultats des études menées jusqu’alors ont plutôt montré

Les progrès spectaculaires réalisés dans le domaine de l’ima-

que cette susceptibilité génétique résulte d’un grand nombre

gerie cérébrale durant ces vingt dernières années, nous per-

de gènes aux interactions complexes avec l’environnement ; la

mettent aujourd’hui d’observer avec toujours plus de détails

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HORIZONS LA DÉPRESSION

comment justement nos neurones s’organisent et échangent

cerveau des émotions. La région du cortex préfrontal est l’une

de l’information, notamment au travers des connexions qu’ils

des régions du cerveau qui a subi la plus forte expansion au

font et défont entre eux. Il existe essentiellement deux grands

cours de l’évolution des primates jusqu’aux hominidés. Le sys-

groupes de techniques d’imagerie cérébrale : le groupe des

tème limbique a, quant à lui, des liens étroits avec les centres

techniques dites morphologiques ou anatomiques, fournissant

impliqués dans la régulation du sommeil, de la prise de nourri-

des informations sur la morphologie du cerveau – malheureu-

ture, du ressenti de la douleur. Il est également fortement lié à

sement les connexions synaptiques sont trop petites pour être

certains grands systèmes neuro-hormonaux très impliqués

visualisées individuellement à l’heure actuelle — et le groupe

dans la gestion du stress notamment par la sécrétion de corti-

des techniques dites fonctionnelles, qui permettent de voir

sol, appelé parfois l’hormone du stress.

comment s’activent certaines zones du cerveau les unes par rapport aux autres, lorsque le patient est en train d’accomplir

Mais revenons à nos études d’imagerie cérébrale. Elles

certaines tâches précises par exemple. La résonance magné-

montrent, plus précisément, que la dépression sévère per-

tique nucléaire tient une place de choix dans ces deux groupes.

turbe fortement la connectivité, donc la communication de

L’imagerie cérébrale a donc permis de commencer à regarder

l’information entre le cortex préfrontal et les aires limbiques.

fonctionner le cerveau, fournissant ainsi de précieuses informa-

Plusieurs études ont également montré une hypoactivité de

tions sur la façon dont il fabrique le psychisme. Explorer le cer-

certaines régions préfrontales, qui permet d’expliquer certains

veau des patients atteints de troubles psychiques avec ces

symptômes cliniques comme les difficultés de concentration,

nouvelles techniques d’imagerie s’est imposé comme une

à rassembler ses idées et à prendre des décisions. A l’op-

stratégie évidente et prometteuse pour essayer de mieux com-

posé, une hyperactivité des régions limbiques, alors moins

prendre la pathogenèse de ces troubles.

sous le contrôle du cortex préfrontal, a été observée. Cette hyperactivité chronique va pouvoir engendrer des troubles du

La dépression transforme le cerveau

sommeil, de l’appétit et aussi une augmentation de la sensibilité à la douleur. Plus important encore, les perturbations des

Ces études d’imagerie ont en particulier permis de montrer

systèmes neuro-hormonaux, caractérisées par une augmen-

que des changements cérébraux, tant au niveau morpholo-

tation significative de la sécrétion de cortisol et d’autres subs-

gique que fonctionnel, sont présents dans la dépression

tances connues pour être impliquées dans des processus

sévère, qui représente l’entité clinique la mieux étudiée. Les

inflammatoires, sont engendrées par cette augmentation d’ac-

changements les plus probants ont été constatés au niveau du

tivité du système limbique. Cela est compatible avec le fait

cortex préfrontal et des aires limbiques du cerveau. Le cortex

que les gens dépressifs sont généralement plus sensibles aux

préfrontal, la partie la plus antérieure du cortex, est le siège

événements de vie stressants et explique aussi le lien fréquent

d’un ensemble de processus cognitifs de haut niveau, appelés

que l’on observe entre les troubles dépressifs et les troubles

aussi fonctions exécutives, qui permettent un comportement

anxieux. Cet excès de neuro-hormones et de facteurs inflam-

flexible et adapté au contexte. Il regroupe des capacités liées à

matoires va à son tour renforcer l’altération de la connectivité

la planification, la mémoire de travail, la pensée abstraite, l’ap-

entre les régions limbiques et préfrontales. Pratiquement, les

prentissage de règles, la stratégie d’organisation. Il est égale-

connexions entre les neurones vont se raréfier, conduisant

ment impliqué dans le contrôle de processus affectifs et émo-

donc à une perte de matière cérébrale visible à l’imagerie. On

tionnels (prise de décision et contrôle de l’action basée sur la

rentre alors dans un cercle vicieux au cours duquel le cerveau

récompense, le contrôle de l’humeur) qui sont générés dans

du patient sévèrement déprimé se modifie petit à petit. Cer-

les aires limbiques correspondant à un groupe de structures

tains auteurs sont même allés jusqu’à parler de la dépression

profondes du cerveau, appelées aussi système limbique ou

sévère en termes de maladie neurologique.

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HORIZONS LA DÉPRESSION

Le traitement de la dépression

dépression sévère. Dans le Pôle de recherche national (PRN) Synapsy, plusieurs groupes de recherche travaillent active-

Les traitements de choix du trouble dépressif sont les anti-

ment sur l’élucidation des différents mécanismes de la plasti-

dépresseurs et la psychothérapie, le plus efficace étant une

cité synaptique. Par ailleurs, afin de mieux comprendre la

combinaison des deux approches. La précocité de l’instaura-

psychopathologie de la dépression sévère résultant d’interac-

tion d’un traitement vigoureux est toutefois cruciale, sachant

tions complexes entre des facteurs environnementaux et la

que le taux de rétablissement passe de 50 % pour un épisode

susceptibilité génétique, une étude impliquant une cohorte de

de six mois à 16 % pour un épisode d’une année. Les antidé-

patients dépressifs ainsi que les membres de leur famille du

presseurs, découverts un peu fortuitement dans les années

premier degré est également menée dans le cadre du PRN

50, agissent en rehaussant la concentration de certains neu-

Synapsy. Concrètement, la stratégie suivie dans cette étude

rotransmetteurs (la sérotonine et la noradrénaline en particu-

est de déconstruire le trouble dépressif sévère en un nombre

lier), qui sont effectivement abaissés dans le cerveau des

restreint de marqueurs ou traits, appelés endophénotypes,

patients dépressifs. Pour cette raison, on a cru, un temps, que

ayant la caractéristique d’être plus directement associés à

la dépression résultait simplement d’un manque de ces neuro-

l’expression de facteurs de vulnérabilité génétique. On com-

transmetteurs. Aujourd’hui, on commence à comprendre que

prend bien alors qu’une telle déconstruction, permettant de

ce sont entre autres les dérèglements neuro-hormonaux et la

mieux identifier les gènes liés à l’expression de ces traits de

sécrétion des facteurs inflammatoires mentionnée ci-devant

vulnérabilité, améliorera notre compréhension de la pathoge-

qui conduisent à cette déplétion. Mais le fait le plus extraordi-

nèse de la maladie. Le challenge de cette recherche est donc,

naire est sans doute que la correction effective de cette déplé-

dans un premier temps, d’identifier ces traits de vulnérabilité

tion, chez les patients répondeurs au traitement d’antidépres-

à la dépression, qui seront recherchés aussi bien chez les

seurs, va également engendrer une normalisation des niveaux

patients malades que chez les membres de leur famille

de cortisol et des facteurs inflammatoires pour aboutir, selon

atteints ou non par la maladie. Pratiquement, ces endophéno-

toute vraisemblance, à une régénération des contacts synap-

types pourront être aussi bien des traits de vulnérabilité bio-

tiques, via les mécanismes de la plasticité, pour aboutir finale-

chimiques, anatomiques et fonctionnels (repérés par l’image-

ment à un certain rétablissement de la connectivité entre le

rie cérébrale) ou encore cognitifs (mis en évidence par certains

cortex préfrontal et le système limbique, ainsi qu’à une norma-

tests neuropsychologiques évaluant par exemple certaines

lisation de leurs activités respectives. On mentionnera que la

fonctions exécutives) ou bien même être formés par une com-

psychothérapie, engendre également, chez les répondeurs,

binaison de ces différentes caractéristiques biochimiques,

une normalisation des dérégulations mentionnées ci-dessus

cérébrales et cognitives.

ainsi qu’un rétablissement de la connectivité neuronale, mais d’une manière différente de celle induite par les traitements

Finalement, ces recherches pourraient déboucher sur une

antidépresseurs. On pourrait donc dire qu’il y a plusieurs

nouvelle classification des troubles dépressifs plus en lien

façons d’aller mieux.

avec les mécanismes neurobiologiques sous-tendant la pathogenèse de la maladie. Une telle classification permettrait

La recherche

d’aboutir plus rapidement à un diagnostic plus fiable, et de développer de nouveaux traitements plus individualisés, qui

Aujourd’hui, un des défis importants des neurosciences psy-

prendraient mieux en compte les traits de vulnérabilité de cha-

chiatriques est de mieux comprendre les différents méca-

cun. Des prises en charge plus précoces ou même à visée

nismes neurobiologiques qui sous-tendent les modifications

préventive pourraient alors voir le jour, ce qui, il va sans dire,

du cerveau induites par les troubles psychiatriques tels que la

changerait drastiquement le visage de la dépression. ■

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■ DROIT IMMOBILIER

MAnque de dILIgenCe et d’égArds

■ L’usage de la chose louée relève de la liberté contractuelle et le contrat

envers Les vOIsIns / ChAngeMent

conclu doit être respecté. Si le bailleur n’a cédé l’usage de la chose que pour un

d’AffeCtAtIOn

but déterminé et que le locataire l’a accepté en signant le contrat, les deux par-

Arrêt du tribunal fédéral du 6 octobre 2010

ties se trouvent liées quant à l’usage de la chose. Le locataire ne peut imposer

dans la cause 4A_429/2010

unilatéralement au bailleur une modification du contrat que celui-ci ne veut pas,

CdB n° 2 – Juin 2012

en utilisant la chose louée contrairement à la convention des parties. Le bailleur est en droit d’exiger le respect du contrat, sans qu’il soit nécessaire en plus que la violation des clauses contractuelles cause des inconvénients plus ou moins importants.

sOus-LOCAtIOn / COntestAtIOn

■ Le rendement d’une sous-location ne peut être fixé pour le locataire (sous-

du LOyer InItIAL

bailleur) de la même manière que pour le propriétaire de l’immeuble. La notion

Arrêt du tribunal fédéral du 10 janvier 2012

de rendement effectif n’a en effet pas de sens pour le locataire qui peut au mieux

dans la cause 4A_490/2011

faire un léger bénéfice sur la sous-location. Ainsi, en matière de sous-location, si

CdB n° 2 – Juin 2012

le local est régulièrement sous-loué, le loyer du précédent sous-locataire représente pour le juge un élément d’appréciation important puisqu’il constitue la rémunération pour l’usage de la même chose.

LOyer / dIMInutIOn de LOyer

■ Lors d’une modification de loyer faisant suite à une variation du taux hypo-

en fOnCtIOn de LA BAIsse

thécaire, il y a lieu en outre de voir si et dans quelle mesure les variations anté-

du tAux hypOthéCAIre

rieures ont entraîné une modification du loyer. Il s’agit d’une brèche pratiquée

Arrêt du tribunal fédéral du 9 février 2012

dans la méthode relative. Le juge ne s’arrête pas à la dernière modification du

dans la cause 4A_679/2011

loyer déclarée unilatéralement, mais poursuit son examen rétrospectif jusqu’à la dernière modification de loyer consécutive à une variation du taux hypothécaire. Le juge ne remonte pas au-delà d’une modification consensuelle du loyer, ou d’une transaction qui a pris en compte le taux hypothécaire, ou d’une précédente majoration de loyer fondée sur le taux hypothécaire que le locataire n’a pas contestée, ou enfin d’une fixation du loyer selon la méthode absolue.

COngé / résILIAtIOns suCCessIves

■ Dans l’hypothèse selon laquelle un premier congé anticipé pour retard dans

pOssIBLes pOur défAut de pAIeMent

le paiement du loyer (art. 257d al. 2 CO) risque d’être annulé parce que signifié

de LOyer

alors que le locataire a rattrapé l’arriéré de loyer un jour seulement après l’expi-

Arrêt du tribunal fédéral du 10 mai 2012

ration du délai comminatoire, le bailleur peut, en cours de procédure, notifier un

dans la cause 4A_187/2012

second congé anticipé, toujours fondé sur l’art. 257d al. 2 CO, en se prévalant d’un nouveau retard intervenu depuis lors dans le paiement du loyer. En vertu de l’art. 271a al. 3 let. b CO, le locataire en demeure (art. 257d CO) ne pourra pas obtenir l’annulation du congé donné dans les trois ans à compter de la fin d’une procédure judiciaire au sujet du bail qui a vu le bailleur succomber dans une large mesure.

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T E N D A N C E S L’ A R C H I T E C T U R E A C T I V E

Des villes qui font grossir © Cooper Building Expo CCA

PAR ISABELLE PARÉ

 Ne sommes-nous pas aussi ce que nous construisons ? De plus en plus, l’idée se répand selon laquelle l’architecture et le design pourraient contribuer au surpoids.

L’ARChitECtuRE ACtivE NOTRE MODE DE VIE AU SEIN DE VILLES AUTOCENTRIQUES NE MENACE PAS SEULEMENT LES ÉCOSYSTÈMES DE LA PLANÈTE, MAIS LA SANTÉ MÊME DU GENRE HUMAIN. ET SI L’ARCHITECTURE ET LE DESIGN ÉTAIENT LES NOUVELLES ARMES POUR LUTTER CONTRE

plusieurs de nos problèmes de santé se trouve effectivement dans nos quartiers, pas dans les cabinets des docteurs », affirme d’emblée le Dr Richard Jackson, un éminent spécialiste de la santé publique américain, ex-directeur du Centre natio-

LE FLÉAU DU SIÈCLE, L’OBÉSITÉ ?

nal de santé environnementale aux Centers for Disease Control

and Prevention (CDC). En vingt ans, ce pédiatre a vu doubler le nombre d’enfants atteints de maladies d’adultes liées à l’obésité (diabète, hypertension, insuffisance rénale) pris en charge par sa clinique. Au lieu de multiplier les prescriptions lors que l’Occident étouffe sous le poids d’une épi-

pour colmater une épidémie hors de contrôle, le Dr Jackson

démie d’obésité, doublée d’une flambée des taux de diabète

en est venu à la conclusion qu’il fallait prendre le mal par la

et d’autres maladies chroniques, de plus en plus d’observa-

racine.

teurs croient que la source du mal ne se trouverait pas que dans nos assiettes.

Au fameux « We are what we eat », il rétorque plutôt : « Ne sommes-nous pas aussi ce que nous construisons ? » « C’est

Au banc des accusés : le piètre design des villes, des quartiers

l’environnement autocentrique qui transforme la santé des

et des édifices qui modulent les modes de vie. « La réponse à

gens et nourrit les épidémies actuelles », dit-il.

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T E N D A N C E S L’ A R C H I T E C T U R E A C T I V E

Et il n’est pas seul à penser ainsi. A New York, après avoir

plus de 30 % d’obèses, fait presque figure de « Fat Belt ». Ce

emboîté le pas à l’architecture verte, les autorités de santé

portrait en vue, les autorités sanitaires du pays d’Obama ont

publique se font les promoteurs du tout premier guide d’archi-

hissé le réaménagement de l’environnement en haut de la liste

tecture active, un code de construction destiné à modifier

des stratégies de lutte contre l’obésité.

l’environnement urbain pour remettre l’activité physique au cœur de la vie quotidienne des New-Yorkais.

Pendant 80 000 générations, la survie de l’homme préhistorique s’est faite au prix de dépenses énergétiques de trois à

« Au nom du progrès, on a éliminé la dépense d’énergie phy-

cinq fois plus élevées qu’aujourd’hui. En sept générations, le

sique de nos vies et cela a des impacts énormes sur la santé

tableau s’est inversé : entre la machine à café et l’écran de son

collective. Même pour leurs loisirs, les New Yorkais ne vont

ordinateur, l’employé de bureau moyen n’alloue plus que 13 %

plus à l’extérieur », déplore Karen Lee, chef du Département

de son énergie à l’activité physique, contre 40 % chez nos

de santé environnementale pour la ville de New York. En effet,

ancêtres.

qu’il soit américain ou européen, l’homo sapiens, ce fameux bipède qui doit depuis quatre millions d’années à la déambula-

Quartiers plus denses, services de proximité, rues piétonnes

tion sur deux pattes sa formidable évolution, trébuche

dotées d’aires de repos et de bancs, pistes cyclables, trans-

aujourd’hui sur un obstacle de taille. Celui engendré par sa

ports en commun et bâtiments nés de l’architecture active

propre habileté à façonner un environnement moderne, moto-

font partie de l’arsenal brandi contre la menace adipeuse.

risé et hyper efficace, mais à ce point trafiqué qu’il a exclu de sa vie quotidienne l’usage du muscle, cet organe de l’effort.

New York, à l’assaut des kilos en trop

Pour stopper la courbe exponentielle de l’embonpoint (tueur

« Brûler des calories, pas de l’électricité ! », lit-on sur les

numéro un aux Etats-unis après les maladies coronariennes),

quelque 28 000 icônes placardées à côté des ascenseurs de

il faut repenser les villes, insistent de plus en plus de cher-

plus de 1 000 gratte-ciel de la Grosse Pomme par la Direction

cheurs en santé publique. Au pays de l’Oncle Sam, les ban-

de la santé publique de la ville de New York.

lieues nées de l’étalement urbain font caracoler les taux d’obésité. Centres-villes désertés, banlieues faiblement peu-

Difficile d’imaginer que cette métropole, devenue le symbole

plées, enclavées et dépendantes de l’auto, quartiers cen-

même de la ville des gratte-ciel avec son Empire State Buil-

traux hostiles à la marche et au vélo, plusieurs des métro-

ding et naguère ses tours jumelles, presse aujourd’hui ses

poles construites pour la voiture sont pathogènes pour

concitoyens à bouder l’ascenseur au profit des escaliers.

l’humain.

Dans la ville qui ne dort jamais, tout se réinvente chaque jour, même l’architecture ! Surtout quand l’obésité devient un far-

« Si on veut moins de maladies chroniques, c’est simple, il faut

deau économique et social.

que les gens marchent ! », croit aussi le Dr Louis Drouin, responsable de la santé environnementale à la Direction de la

Avec 2 millions de citoyens souffrant d’embonpoint et d’obé-

santé publique (DSP) de Montréal.

sité, la région métropolitaine est durement frappée par la montée en flèche des maladies chroniques. Et comme les habi-

Les épidémiologistes prédisent déjà aux jeunes Américains

tants de Manhattan passent 90 % de leur vie active à l’intérieur,

nés après 1980 une espérance de vie plus courte que celle de

c’est d’abord dans l’environnement de travail que se joue la

leurs parents. Après la « Bible Belt », le sud-est du pays, avec

guerre contre les kilos.

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T E N D A N C E S L’ A R C H I T E C T U R E A C T I V E

« Plusieurs recherches concordent pour dire que les habitudes

Brûler des calories, pas de l’électricité

de vie sont modelées par l’environnement immédiat des gens. Nous avons donc décidé de nous attaquer à ce qui influencerait

Le calcul est simple. Escalader les marches d’un escalier brûle

les gestes quotidiens des New-Yorkais », souligne Karen Lee.

700 fois plus d’énergie que d’emprunter l’ascenseur et peut réduire de plus de 20 % le risque de crise cardiaque chez les

Chefs de file de cette nouvelle architecture active, les autorités

hommes, estiment les autorités new-yorkaises. Gravir six

new-yorkaises ont publié et diffusé en 2010 un guide de

étages par jour à pied suffirait à annuler le gain de poids

design pour stimuler la construction d’édifices à bureaux nou-

moyen annuel par personne aux Etats-unis ! Avec 58 000

veau genre, favorables aux déplacements à pied et à vélo, et

ascenseurs dans la Grosse Pomme, le compte est bon.

modelés pour multiplier les efforts physiques à l’intérieur des lieux de travail. Ces nouvelles directives ont été distribuées à plus de 16 000 architectes et designers de la région métropolitaine. « Nous avons travaillé avec des architectes pour proposer des bâtiments où les gens pourront ranger leurs vélos à l’intérieur, prendre une douche, se rafraîchir à l’aide de fontaines, se reposer sur des bancs. Les espaces intérieurs doivent mettre les escaliers à l’avant-plan et les rendre plus accessibles et

« ON SUGGÈ RE MÊME DE RA LENTIR LA VITESSE DES ASCENS EU RS HORS DES HE URE S DE P OINT E PO U R LES RE NDRE MO INS AT T RAYA NT S ! »

invitants que les ascenseurs », explique Mme Lee. Le fameux outil propose aux architectes mille et une stratégies de construction pour faire bouger les New-Yorkais, dont le design d’escaliers spacieux et monumentaux dans les halls

A ce titre, le célèbre édifice construit en 2007 par l’architecte

d’édifices à bureaux, en lieu et place des traditionnelles enfi-

Renzo Piano pour reloger le New York Times fait figure de

lades d’ascenseurs. Autrefois camouflés derrière des portes

pionnier. Cœur battant de l’activité, la salle de rédaction,

ingrates et des murs aveugles pour des raisons de sécurité,

déployée et ouverte sur deux étages, est reliée par deux esca-

les escaliers suggérés sont vitrés, lumineux, ouverts sur plu-

liers centraux qui multiplient les échanges entre les journa-

sieurs paliers et situés à moins de 7,5 mètres des entrées

listes tout en favorisant les déplacements à pied.

principales. Le Cooper union Building, siège des facultés d’art et d’archi« Les normes américaines actuelles obligent à construire des

tecture de l’université du même nom, élève depuis 2010 son

escaliers fermés par des portes coupe-feu. Nous sommes en

étrange enveloppe aux façades concaves sur la troisième

train de modifier cela pour permettre des escaliers ouverts et

Avenue à Manhattan. Drapé de verre et éclairé à 90 % par la

vitrés qui se ferment grâce à des volets ou des portes magné-

lumière naturelle, cet édifice audacieux construit par la firme

tiques, comme le prévoient les normes internationales », ajoute

Morphosis déploie un prodigieux escalier en zigzag à l’allure

Mme Lee.

sculpturale, que les étudiants ont vite adopté comme agora.

On suggère même de ralentir la vitesse des ascenseurs hors

Ces principes de « design actif », qui emboîtent le pas au concept

des heures de pointe pour les rendre moins attrayants !

d’architecture verte, ont déjà fait l’objet de six colloques intitulés

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T E N D A N C E S L’ A R C H I T E C T U R E A C T I V E

« Fit city », où convergent chaque année décideurs municipaux,

ments et le taux d’activité physique commencent à porter

élus locaux, députés, architectes et responsables de la santé

leurs fruits ! »

publique pour discuter de l’avancement de leurs travaux. Même si ce nouveau code de design n’est encore obligatoire, d’autres

Des chiffres qui parlent

mesures plus musclées ont été déployées par la ville pour s’attaquer au tour de taille des New-Yorkais.

Partout dans le monde, le pourcentage du nombre de marcheurs et de cyclistes réguliers est inversement proportionnel

Gotham à vélo

au taux d’obésité. Les Suisses, parmi les plus sveltes de l’Occident, effectuent près de 44 % de leurs déplacements à

A Gotham City, la loi oblige désormais les constructeurs de

pied, selon l’OMS.

nouveaux édifices à prévoir un lieu de rangement intérieur pour les vélos. Dans les bâtiments existants, l’accès libre aux

A l’inverse, chaque heure passée dans une voiture augmente de

monte-charges doit être garanti aux propriétaires de bicy-

6 % les risques d’obésité, d’où le lien tracé entre vie en banlieue

clettes, dont le nombre a d’ailleurs augmenté de 30 % en deux

et tour de taille. Somme toute, en Occident, le règne de l’auto-

ans. L’adoption des nouvelles mesures prévues par le code de

mobile a muté le rêve de l’idyllique cocon de banlieue et de sa

design actif aide à obtenir l’étiquette verte LEED, recherchée

piscine azur en un cauchemar pour la santé publique. ironie

par de nombreux constructeurs.

suprême, ces villes-dortoirs, au départ conçues pour servir de havre bucolique aux familles, sont en fait habitées à 65 % par des

Pour M

Lee, il est clair que chacun de ces gestes peut jouer

ménages sans enfants, du moins aux Etats-unis. un non-sens.

un rôle significatif dans l’amélioration des conditions de santé des New-Yorkais. « Seulement grâce aux affichettes installées

« L’Amérique a été complètement redessinée pour répondre

près des ascenseurs dans trois édifices d’habitation à loyer

aux besoins des voitures, au point que des gens prennent

modique de dix étages, nous avons noté après neuf mois une

aujourd’hui le volant pour aller chercher du lait à 500 mètres »,

augmentation de 40 % du recours aux escaliers », insiste-t-

déplore le Dr Jackson.

elle. il est pourtant possible de renverser cette tendance lourde en Dans la foulée, New York a aussi déployé « Playstreets », un

imaginant les villes et les bâtiments autrement, pense Marcos

programme qui permet de fermer certaines rues, plusieurs

Weil, un urbaniste suisse de la firme urbaplan, qui travaille à

heures par semaine, pour permettre aux enfants de quartiers

doter les villes de plusieurs cantons de plans piétonniers. « Même

dépourvus d’espaces verts de jouer à l’extérieur. Résultat ?

si la situation en Europe est moins grave que celle des Etats-

Pour la première fois depuis des lustres, l’experte en santé

unis, notre mode de vie est obésogène. Continuer à construire

publique se réjouit en regardant ses écrans radars. Sur la

des centres commerciaux en périphérie, tout en aménageant de

carte métropolitaine de l’obésité, passée du bleu pâle (moins

jolis quartiers centraux, ça va en sens contraire. La santé doit

de 10 % d’obésité) au rouge foncé (près de 24 % d’obésité)

faire partie d’emblée des grandes décisions de planification

en vingt-cinq ans, Karen Lee voit surgir une lueur d’espoir :

urbaine et se traduire aussi dans l’architecture des bâtiments.

« On ne relève pas encore d’impact chez les adultes. Mais

Quand je vois se construire de nouveaux immeubles qui ne

l’an dernier, on a noté pour la première fois une baisse de

laissent en façade aucune place de jeu aux enfants, je m’inquiète.

l’obésité chez les enfants. il semble que les efforts déployés

La santé est malheureusement encore trop souvent perçue

pour améliorer l’environnement urbain, l’accès à de bons ali-

comme une responsabilité individuelle, plutôt que collective. » ■

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8:22

TENDANCES LES PROMESSES DU BIOFEEDBACK

Les promesses du biofeedback

PAR CHARLOTTE ALIX

SCIENCES DE NOMBREUSES ÉTUDES ONT DÉMONTRÉ LES LIENS ENTRE LA SANTÉ MENTALE ET LE PHYSIQUE. IL EST POSSIBLE D’APPRENDRE À DÉTECTER LES ÉMOTIONS À L’ORIGINE DE NOS TROUBLES ET D’EN RÉDUIRE LES EFFETS. C’EST CE QUE FAIT LE BIOFEEDBACK EN REDONNANT AUX PATIENTS LE CONTRÔLE DE LEUR CORPS GRÂCE À UN ORDINATEUR.

maginez un grand verre de jus de citron. Concentrez-

vous sur cette image quelques instants. Si vous faites l’exer-

 Prendre conscience de son corps. Pour les professionnels de la santé, le biofeedback permet de soigner en douceur, en se plaçant comme une alternative aux médicaments.

cice sérieusement, vous ne tarderez pas à saliver... Ce test relativement simple illustre à merveille le pouvoir qu’exerce notre cerveau sur notre corps. Depuis longtemps, médecins et penseurs en sont convaincus : il existe une relation forte entre le corps et l’esprit. C’est d’ailleurs la base de la méde-

européenne pour la sécurité et la santé au travail affirme ainsi que

cine chinoise depuis 6 000 ans. Il a toutefois fallu attendre la

le stress est devenu un véritable fléau, affectant non seulement la

seconde moitié du XXe siècle, avec l’apparition des neuro-

santé mentale (anxiété, dépression), mais aussi la santé physique

sciences, pour que l’influence des pensées et des émotions

(hypertension et infarctus, douleurs musculaires, diabète, etc)2.

sur la santé soit scientifiquement prouvée .

Qui n’a jamais été stressé à s’en rendre malade ? Qui ne s’est

jamais plaint de souffrir du dos ou de la nuque après une longue Malgré ces preuves, la médecine moderne persiste à ne

journée de travail ? Certains praticiens pensent avoir trouvé une

prendre en compte que les manifestations physiques de la ma-

solution simple, efficace et durable pour bon nombre d’affections

ladie. Une aberration, selon Monika Fuhs, psychologue autri-

liées à nos émotions : le biofeedback. Développée aux Etats-

chienne spécialiste en médecine holistique : « Je suis convain-

Unis, cette technique a traversé l’Atlantique et connaît un intérêt

cue que la séparation du corps et de l’esprit est une grosse

croissant en Europe.

erreur, et que cela a conduit à ces états de santé lamentables que nous observons aujourd’hui. »

Prendre conscience de son corps

Stress, hypertension, maux de dos… nous vivons certes plus

Le biofeedback est un ensemble de techniques permettant de

vieux, mais cela ne signifie pas que nous vivons mieux. L’Agence

redonner au patient le contrôle sur son corps. Grâce à des

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TENDANCES LES PROMESSES DU BIOFEEDBACK

capteurs placés sur le corps et reliés à un ordinateur, le patient

condition idéale pour pouvoir courir ; nos pupilles se dilatent,

visualise en temps réel certaines activités corporelles (fré-

afin de mieux voir le danger ; notre digestion s’arrête – le corps

quence cardiaque, température, tensions musculaires, ondes

décide qu’il y a plus important à gérer. »

cérébrales, etc.). En prenant conscience de ses réactions physiologiques, le patient peut alors apprendre à les réguler

Ces signaux physiologiques sont donc les réponses envoyées

– c’est ce qu’on appelle l’autorégulation par rétroaction biolo-

par notre système interne d’alerte, appelé le système nerveux

gique. Pour bien comprendre cette méthode, il faut s’intéres-

sympathique. Mais si nos émotions sont des alliées importantes

ser à la manière dont notre corps se comporte.

(en cas de réel danger par exemple), elles surviennent aussi dans la vie de tous les jours, provoquant anxiété, hypertension, pro-

Lorsque nous sommes confrontés à une émotion, une partie

blèmes de sommeil, mauvaise digestion, douleurs musculaires et

de notre système nerveux déclenche des réponses physiques.

autres troubles. « Pendant longtemps, on pensait que le système

Cécile Serrano, praticienne de biofeedback à New York, prend

nerveux sympathique était autonome, qu’il était donc impossible

l’exemple de la peur : « Que se passe-t-il lorsque nous avons

d’agir dessus. Mais c’est faux : il est tout à fait possible de réguler

peur ? Notre rythme cardiaque s’accélère – le corps se met en

ce système », poursuit Cécile Serrano.

Suite p. 64

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28.08.2012 16:10:07

TENDANCES LES PROMESSES DU BIOFEEDBACK

Une technique non invasive

rano, c’est un des bénéfices les plus importants du biofeedback : « La plupart de mes patients se sont tournés vers le

La liste des affections que le biofeedback est en mesure de

biofeedback car ils cherchent à remplacer leurs médicaments

soigner va des migraines à l’anxiété en passant par les troubles

par une méthode moins intrusive. »

de l’attention et l’épilepsie. Jessica, New-Yorkaise d’une quarantaine d’années, souffre de la maladie de Lyme, une affec-

Ce jour-là, la séance se concentre sur les troubles de l’attention,

tion pénible puisqu’elle touche la plupart des organes humains

un des symptômes de la patiente. Elle entraîne alors son cer-

de manière aiguë et/ou chronique. Depuis deux ans, elle se

veau grâce aux techniques de neurofeedback (du biofeedback

soigne par biofeedback avec Cécile Serrano. « C’est miracu-

pour le cerveau). Capteurs sur le front, elle regarde un film sur

leux !, confie-t-elle. Je suis une personne très différente depuis

l’ordinateur. Le principe : pour que le film soit en lecture, le niveau

que j’ai commencé à travailler avec Cécile. » Jessica souffrait

d’activité cérébrale de Jessica doit être au-dessus d’un certain

de graves migraines quatre à six jours par semaine. « Mes

palier. Si la concentration de Jessica s’altère, le film s’arrête. Pour

migraines ne durent plus que trois à quatre heures. Et je me

le relancer, elle doit alors se concentrer en respirant mieux. Jes-

suis sentie mieux dès la première séance. » Surtout, elle a pu

sica affirme que ses troubles de l’attention se sont réduits de 40

réduire sa consommation de médicaments. Pour Cécile Ser-

à 50 % depuis qu’elle travaille avec ce logiciel.

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TENDANCES LES PROMESSES DU BIOFEEDBACK

Un secteur encore peu reconnu Malgré des résultats concluants, les professionnels du bio-

L E BIOF EEDBACK, UN OUTI L AU SERVICE DES PERFORMAN CE S

feedback se heurtent au scepticisme de nombreux médecins physiciens. D’après Richard E. Davis, président de la Société

Le biofeedback n’est pas seulement utilisé pour soi-

Internationale pour le Neurofeedback et la Recherche, cela tient

gner, mais également pour améliorer des performances

au manque de recherche dans ce secteur : « Nous n’avons pas

physiques ou mentales. Des coachs sportifs ont ainsi

les moyens de mener des études d’envergure. Nos études sont

adopté cette méthode. « Le biofeedback est utilisé de-

régulièrement rejetées faute de cohortes suffisantes. » Pour

puis longtemps par des athlètes comme les skieurs, les

Monika Fuhs, membre de la Biofeedback Foundation of Europe

gymnastes ou les joueurs de golf, raconte Henk Kraai-

et thérapeute, c’est aussi un problème de formation : « Il n’y a

jenhof, consultant en performance sportive. Dans les

pas encore de formation académique permettant de prouver

sports d’équipe, la méthode est de plus en plus plébis-

que les praticiens sont suffisamment entraînés. »

citée : les footballeurs du Milan AC et de Chelsea l’utilisent aujourd’hui, tout comme les joueurs de hockey

Par ailleurs, la méthode demande une implication forte du pa-

des Vancouver Canucks. » A très haut niveau, la gestion

tient. Il est en effet plus facile de prendre un médicament. Sans

du stress peut faire la différence. « Le biofeedback per-

compter que les thérapeutes demandent souvent à leurs pa-

met aux sportifs de contrôler leur adrénaline au lieu

tients de poursuivre les exercices chez eux. Faut-il considérer

d’être contrôlés par elle, explique Erik Peper, un expert

cette contrainte comme une limite ? A en croire la tendance,

en biofeedback à l’origine de plusieurs études sur les

pas du tout. Le biofeedback connaît un intérêt croissant. Rien

effets de ces techniques sur les athlètes. On l’utilise

de surprenant, selon Monika Fuhs : « Le rapport des gens à

aussi pour apprendre aux sportifs à gérer efficacement

la santé a commencé à changer au cours des dix dernières

leurs efforts, par exemple en redirigeant les efforts qui

années. Ils ne veulent plus être traités comme une série de

ne se concentrent pas sur les bons muscles. On peut

symptômes. Plus impliqués, ils cherchent activement une ap-

également s’en servir pour améliorer la régénération

proche positive et globale. »

grâce à la relaxation. » Des techniques qui intéressent ou peuvent intéresser d’autres professionnels. En effet,

Relaxation, méditation, sophrologie, yoga, les approches

les sportifs ne sont pas les seuls à devoir être per-

corps-esprit ont le vent en poupe. Ces disciplines s’inscrivent

formants dans des moments de tension : les hommes

pleinement dans la recherche de bien-être, de « vivre mieux ».

d’affaires, les politiciens, les militaires ou les pompiers

La grande différence entre ces techniques et le biofeedback

doivent eux aussi savoir agir lors de situations stres-

tient aux appareils nécessaires à la pratique de cette méthode.

santes. Des soldats américains ont d’ailleurs déjà inté-

Certaines sociétés l’ont bien compris, et commercialisent du

gré ces techniques à leur formation. ■

matériel estampillé biofeedback accessible aux particuliers. Prudence, ces appareils ne sont pas toujours homologués, et certains relèvent plus du gadget que du véritable équipement de biofeedback. La plupart des spécialistes rencontrés pour cet article sont par ailleurs formels : pas question de s’essayer à ces techniques sans s’être entraîné au préalable avec un professionnel. Pour eux, la méthode est puissante et doit être considérée comme telle. ■

1 – Voir les dernières études sur le site de The Association for Applied Psychophysiology and Biofeedback (www.aapb.org) ou sur le site de l’International Society for Neurofeedback & Research (www.isnr.org). 2 – Boedeker, W., Klindworth, H., Hearts and Minds at Work in Europe. A European work-related public health report on cardiovascular diseases and mental ill health. BKK Bundesverband, Federal Association of Company Health Insurance Funds, Essen, 2007.

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ART ET ARCHITECTURE LIEUX SACRÉS

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La chapelle Santa Maria degli Angeli. Telle une jetée s’avançant au milieu du paysage, la chapelle domine la plaine entourant Lugano.

LIEUX SACRÉS Des Architectes suisses bien inspirés PAR ALEXANDER ZELENKA

Bonn Wachendorf Chapelle Saint-Nicolas-de-Flue, Peter Zumthor Francfort

Allemagne

Stuttgart

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Ronchamp Notre-Dame-du-Haut, Le Corbusier

Mulhouse

Besançon

Meggen Eglise Saint-Pie, Franz Füeg Berne

Suisse Monte Tamaro Chapelle Santa Maria degli Angeli, Mario Botta Lugano

L’ARCHITECTURE SACRÉE EST UNE DISCIPLINE À PART DANS L’ARCHITECTURE MODERNE ET CONTEMPORAINE. QUATRE SUISSES, LE CORBUSIER, FRANZ FÜEG, MARIO BOTTA ET PETER ZUMTHOR, S’Y SONT ESSAYÉS, AVEC SUCCÈS. LA PREUVE PAR TROIS CHAPELLES ET UNE ÉGLISE, BÂTIES

EN SUISSE, EN FRANCE ET EN ALLEMAGNE.

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ART ET ARCHITECTURE LIEUX SACRÉS La chapelle Notre-Dame-du-Haut à Ronchamp (F). Elle est considérée comme le premier édifice religieux contemporain. Ses formes s’inspirent de la nature, à l’image de l’enveloppe qui rappelle la carapace d’un crabe.



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ART ET ARCHITECTURE LIEUX SACRÉS

vec la construction de la chapelle Notre-Dame-du-

l’église de Tremblay-lès-Gonesse en 1929, la chapelle Notre-

Haut, à Ronchamp (F), petit village du département de la

Dame-du-Haut est son premier projet de bâtiment cultuel. Les

Haute-Saône, Le Corbusier est considéré à juste titre comme

premiers contacts entre les religieux et l’architecte sont diffi-

l’un des premiers à avoir fait entrer l’église dans le champ de

ciles. Malgré son éducation protestante, Le Corbusier est peu

l’architecture contemporaine. Peu après la fin de la Seconde

porté sur la foi. Deux membres de la Commission diocésaine

Guerre mondiale, plusieurs habitants de cette modeste localité

d’Art Sacré de Besançon parviennent à le convaincre.

s’engagent à faire rebâtir leur chapelle – un site multiséculaire de pèlerinage marial –, entièrement détruite par les bombarde-

Le Corbusier se lance dans l’aventure de la reconstruction en

ments de 1944.

1950. Frappé par la beauté du site de Ronchamp, il dira : « Je n’avais rien fait de religieux, mais quand je me suis trouvé devant ces quatre horizons, je n’ai pu hésiter. » Le même jour,

dats. Mais, quelque peu échaudé par une mauvaise expé-

il trace d’un crayon rapide les premières esquisses du bâti-

rience faite à la basilique de la Sainte-Beaume, près de Mar-

ment, où l’on retrouve déjà le profil singulier de la chapelle. Le

seille, ce dernier hésite. Bien qu’il ait travaillé sur les plans de

Corbusier ne s’est pas vu imposer de programme, sinon celui

Le nom de l’architecte suisse s’impose parmi plusieurs candi-

 L’intérieur de la chapelle. De nombreux jours laissent entrer la lumière de même qu’un interstice de quelques centimètres entre l’ossature du bâtiment et le toit.

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ART ET ARCHITECTURE LIEUX SACRÉS

du service de la messe. La chapelle est construite avec des

avec le paysage vallonné des Vosges. La possibilité d’organi-

pierres de récupération, qui viennent remplir l’ossature en

ser de grandes messes en plein air participe de cette commu-

béton. Les murs sont recouverts de béton projeté, enduit de

nion avec la nature. Les courbes sont également présentes à

chaux blanche. La coque de béton formant la couverture est

l’intérieur du bâtiment. Tout comme le couvrement, le sol est

construite à l’aide d’un coffrage en bois, dont les empreintes

incurvé. Très important, le travail sur la lumière est particulière-

sont restées volontairement visibles. Seule l’ossature de béton

ment perceptible dans la chapelle. Son intrusion contredit

porte ce toit qui ne touche pas le remplissage de pierre. Ainsi,

l’épaisseur des murs et la massivité du couvrement. Le mur

un vide de quelques centimètres permet à la lumière de pas-

sud est percé d’une série de pyramides tronquées qui dis-

ser entre le toit et le mur. Toute en rondeurs, l’architecture de

tillent, avec subtilité, la lumière colorée apportée par les

la chapelle surprendra ceux qui tenaient Le Corbusier pour

vitraux. Le mur Est est aussi parsemé de jours carrés et d’une

l’architecte des angles droits. En plan, tous les murs sont

niche vitrée, qui renferme une statue de la Vierge. Par ailleurs,

courbes, de même que les clochers.

un espace interstitiel entre les murs et la voûte de béton permet à la lumière de passer, ce qui allège grandement la masse

La plupart de ces formes sont issues de la nature. Le Corbu-

du couvrement du point de vue visuel.

sier s’est inspiré du dessin d’une carapace de crabe pour concevoir le toit. Les courbes de la chapelle répondent aux collines environnantes. L’édifice tout entier est en harmonie Détail de la chapelle Notre-Dame-du-Haut. Le Corbusier a particulièrement soigné le travail de la lumière. Son intrusion contredit l’épaisseur des murs qui confère à l’édifice un aspect relativement massif.

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ART ET ARCHITECTURE LIEUX SACRÉS

 L’église Saint-Pie à Meggen près de Lucerne. Jugée particulièrement radicale à son époque, l’église Saint-Pie repose sur une prouesse technique : l’emploi de panneaux de marbre d’une épaisseur inférieure à 30 mm.

Un rectangle de marbre

De l’extérieur, rien ne laisse présager de la particularité de l’architecture de ce rectangle de 25,5 m de large par 37,5 m

Nettement moins spectaculaire lorsqu’on la regarde depuis

de long, pour 13 m de haut, aux allures d’entrepôt industriel.

l’extérieur, l’église Saint-Pie, à Meggen (LU) – petit village situé

La magie opère une fois poussée la double porte d’entrée, qui

à sept kilomètres de Lucerne, sur les rives du lac éponyme –,

ressemble à s’y méprendre à une banale entrée de service.

n’en est pas moins un autre exemple d’œuvre sacrée absolu-

Les parois extérieures, que l’on prend d’abord pour du métal,

ment révolutionnaire pour son époque. Composé d’une église,

sont en réalité faites de marbre. Pour remplacer les vitraux

d’une cure, d’un centre paroissial et d’un clocher, l’ensemble

qu’il n’aimait guère, Franz Füeg avait le projet d’utiliser des

a été construit entre 1964 et 1966 par le Soleurois Franz Füeg,

dalles d’onyx. « Il faut renoncer à tous les signes, images et

adepte d’une architecture « qui se donne comme principe de

formes qui ont une fois symbolisé quelque chose d’évident,

base la simplification structurelle et formelle, la définition sans

mais dont le sens n’a pas survécu ou n’est plus compris

cloisonnement des espaces et la nécessité de limiter les choix

aujourd’hui », écrit l’architecte soleurois, qui finira par opter

constructifs et les matériaux », comme l’écrit Pascal Tanari,

pour des panneaux de marbre de 28 mm d’épaisseur sur la

dans un long article consacré à cette église dans le N° 45 de la

face intérieure de la structure et de 20 mm seulement pour le

revue Faces.

couvrement.

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ART ET ARCHITECTURE LIEUX SACRÉS

Pénétrer à intérieur de l’église constitue une expérience

L’agencement de l’église est également particulier. La distribu-

visuelle saisissante. « La différence d’épaisseur transforme les

tion choisie par Franz Füeg ne s’aligne pas sur le modèle habi-

propriétés translucides du marbre et fait varier la couleur du

tuel de l’axe de symétrie. « L’entrée se fait en diagonale et sans

brun sable au vert olive, relève Pascal Tanari dans Faces.

la séparation gauche droite habituelle, note Pascal Tanari.

L’atmosphère lumineuse intérieure est fonction du temps qu’il

Seuls l’autel et les fonts baptismaux prennent une position

fait et du temps qui passe. » Celle-ci favorise tantôt un élan

axiale. Cette conception constructive est mise au service de la

vers l’extérieur, lorsque la lumière entre en abondance, tantôt

signification spatiale de l’église que recherchait l’architecte, à

le recueillement, lorsque l’église est plongée dans la pénombre.

savoir ‹ un vide que l’on vient ensuite remplir ›. La disposition

« La mise en scène de la lumière devient le protagoniste princi-

des sous-espaces est définie avec les éléments du culte, tous

pal d’une nouvelle idée du sacré rehaussée par l’expression

dessinés par l’architecte, sans autre moyen : l’autel, le pied du

emphatique voire monumentale de la structure. »

tabernacle, les fonts baptismaux, les bénitiers fabriqués en marbre ; tout le reste – ciboire, bougeoir – est en acier inox. Ce choix, de même que l’éclairage diffus dispensé à travers les plaques de marbre, renforce la volonté de relier dans un espace non subdivisé la communauté et le prêtre. »

Un repère sacré dans le paysage. Visible loin à la ronde grâce à son clocher haut de 40 m, le complexe de Meggen se compose de trois bâtiments: l’église, la cure et le centre paroissial.

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ART ET ARCHITECTURE LIEUX SACRÉS

 A la fois viaduc, passerelle et mémorial. La chapelle construite par Mario Botta au Monte Tamaro est un objet à part dans le microcosme de l’architecture sacrée contemporaine.

Entre terre et ciel

Monte Tamaro, lui demande d’édifier une chapelle en mémoire de son épouse décédée, l’architecte tessinois sait qu’il tient

Posée sur les flancs du Monte Tamaro (TI), la chapelle Santa

enfin l’occasion de collaborer avec l’artiste italien.

Maria degli Angeli est un objet aussi étrange qu’intrigant, à proximité immédiate des remontées mécaniques de l’Alpe

Très vite, Mario Botta porte son choix sur l’Alpe Foppa – un

Foppa, à 20 km de Lugano. Avec cette réalisation, Mario

alpage fréquenté par les randonneurs et les amateurs de vélo

Botta confirme son intérêt pour l’architecture religieuse. Deux

tout-terrain durant l’été, à près de 1600 m d’altitude –, qui

ans auparavant, le Tessinois achevait une église de montagne

abritait déjà, depuis 1985, une statue de la Vierge bénie par le

à Mogno (TI), dédiée à saint Jean-Baptiste. Très controversé à

pape Jean-Paul II en personne. Revêtue de béton et de por-

l’époque, cet édifice audacieux, dont les murs sont constitués

phyre, longue de 65 m, la construction emprunte à la fois au

de strates alternées de marbre de Peccia et de granit du Val

viaduc et à la passerelle, offrant un point de vue saisissant sur

Maggia, est aujourd’hui considéré comme un joyau architectu-

la vallée. Planté le long de l’édifice, un cyprès rappelle l’impor-

ral, connu bien au-delà des frontières du pays. Durant sa car-

tance du thème de l’arbre dans le travail du Tessinois. On

rière, Mario Botta a également construit l’église du Santo Volto

accède à l’église en empruntant soit un passage couvert soit

Turin, la cathédrale d’Evry, à Paris, une synagogue à Tel-Aviv,

la passerelle panoramique, puis des escaliers. Vus d’en bas,

ou encore une mosquée en Jordanie.

ceux-ci forment un amphithéâtre, qui sert également de toit pour la chapelle, transformant l’intervention architecturale en

La chapelle Santa Maria degli Angeli occupe une place à part

passage continu qui donne à voir la montagne sous une

dans l’œuvre de Mario Botta. « Un jour, un homme est venu

grande variété d’angles.

sonner à ma porte et m’a dit : ‹ J’aimerais faire une église avec vous ›, se souvient ce dernier dans le film Tamaro : des pierres

A l’intérieur, l’espace de l’église est structuré en trois allées. La

et des anges, de Villi Hermann, sorti en 1999. C’était le

principale, plus basse, est marquée par la présence à l’entrée

célèbre peintre italien Enzo Cucchi. J’étais flatté, mais je

de deux puissantes colonnes. Elle conduit à une petite abside

n’avais pas d’église sous la main. » Quinze ans plus tard,

inondée par une lumière zénithale intense, qui fait ressortir le

lorsque Egidio Cattaneo, l’exploitant des installations du

signe de prière formé par les deux mains jointes de l’artiste

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ART ET ARCHITECTURE LIEUX SACRÉS

L’espace intérieur de la chapelle Santa Maria degli Angeli au Tessin. Un contraste original s’opère entre les murs circulaires enduits de chaux noire et les grandes lignes blanches du plafond.

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ART ET ARCHITECTURE LIEUX SACRÉS Chapelle Saint-Nicolas-de-Flue à Wachendorf (D). Une ouverture pratiquée dans le toit de la chapelle laisse entrer l’eau et la pluie, rappelant la vie d’ascète du mystique suisse, à qui l’édifice est dédié.



Enzo Cucchi. Un thème que l’on retrouve également

dans

déroulement

l’iconographie dédiée à sainte Marie, distribuée en vingt-deux car-

conte, qui pourrait commencer comme suit. Il était une fois un riche fermier vivant à Wachendorf, un petit village

reaux positionnés au-dessus des fenêtres, qui

bordé de champs, au sud de Bonn... Ayant connu dans sa

offrent autant de points de vue différents sur la vallée et le

vie une certaine prospérité, il voulut remercier le ciel de sa

paysage environnant. L’espace intérieur est tout entier mar-

réussite en faisant construire sur son terrain une chapelle

qué du contraste entre les murs circulaires enduits de chaux

dédiée à son « saint patron ». Celui-ci n’était autre que Bru-

noire et les grandes lignes blanches du plafond, laissant

der Klaus, alias Nicolas de Flue, un Helvète mystique qui

entrer des taches de lumière qui filtrent au travers des

avait abandonné son épouse et ses douze enfants pour

poutres du toit.

devenir ermite. Apprenant que l’architecte Peter Zumthor se trouvait alors à Cologne, où il était occupé à la reconstruc-

Comme un tipi géant recouvert de béton

tion du musée Kolumba, le fermier de Wachendorf lui écrit pour lui demander de construire une chapelle. Dans un pre-

De toutes les histoires qui précèdent, celle de la construction

mier temps, l’architecte refuse, avant de se raviser. Il accepte

de la chapelle Saint-Nicolas-de-Flue, à Wachendorf, en

même de bâtir gratuitement la chapelle, sa mère ayant elle

Allemagne, est assurément la plus digne de figurer dans un

aussi pour « saint patron » le fameux Nicolas de Flue !

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ART ET ARCHITECTURE LIEUX SACRÉS

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 Chapelle Saint-Nicolas-de-Flue à Wachendorf (D). Le contraste entre l’intérieur et l’extérieur de l’édifice est saisissant. L’enveloppe, faite de sable rouge, de gravier de rivière et de ciment blanc, rappelle le goût de Peter Zumthor pour les matériaux locaux.

Le chantier démarre en 2005. Peter Zumthor rassemble une

tier, laissant apparaître la marque des troncs sur le béton. Au

centaine de troncs de pins qu’il dispose comme il l’aurait fait

sol, le plomb fondu a tracé des motifs aléatoires. Dans les

pour édifier un tipi géant. A l’intérieur, une sorte d’anti-

trous des étançons qui ont servi à maintenir le béton, le Grison

chambre donne accès à une pièce en forme de goutte

fait placer 350 billes de verre qui amènent un peu de la lumière

d’eau. Une ouverture pratiquée dans le plafond révèle le ciel

extérieure, faisant en quelque sorte office de vitraux minia-

et laisse entrer la pluie. Pendant ce temps, le fermier est

tures.

chargé de fabriquer le béton sur place, à la main, avec du sable rouge, du gravier de rivière et du ciment blanc, des

L’intérieur, de taille très modeste, est caractérisé par un

matériaux typiquement locaux. L’architecte fait recouvrir le

extrême dépouillement, qui rappelle la vie d’ermite de Nicolas

sol de plomb extrait dans les mines voisines et entoure le

de Flue. Le décor est composé d’un banc, de quelques

tout de 500 m3 de béton. Un coffrage est placé autour et le

cierges, d’une sculpture contemporaine de « Bruder Klaus »

béton est coulé en vingt-quatre couches de 50 cm, soit 12 m

ainsi que d’une relique. Une banquette extérieure de béton

de haut au total.

permet aux voyageurs de se reposer. Inaugurée en mai 2007, la chapelle a vite attiré du monde, au point que le village a dû

La forme pentagonale de l’édifice, légèrement dissymétrique,

implanter un parking de fortune, avec toilettes et kiosque, au

apparaît. Un coulage grossier donne au béton compacté

départ du chemin qui y mène. En 2009, Peter Zumthor reçoit

l’aspect de couches meubles faisant ressembler la construc-

le prix Pritzker, équivalent du Nobel de l’architecture. Dans sa

tion massive à un château de sable. L’architecte demande

laudatio, le jury fait référence aux Bains de Vals, qui ont rendu

alors de mettre le feu aux troncs jusqu’à les réduire en

le Grison mondialement célèbre, mais aussi à l’intrigante cha-

cendres. Les restes de bois calcinés sont évacués du chan-

pelle de Wachendorf. ■

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ART ET ARCHITECTURE IJBURG

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 L’île de Kleine Rieteiland. Elle constitue la vitrine et le laboratoire architectural de la ville nouvelle d’IJburg.

500 m

IJmeer Zeeburg Steigereiland

Baie d’IJburg Haveneiland est

Kleine Rieteiland

Haveneiland ouest

Hollande IJburg, la ville-archipel PAR GILLES DUSOUCHET PHOTOS XAVIER TESTELIN

TROP À L’ÉTROIT DANS SES CANAUX ET SES CITÉS-JARDINS, AMSTERDAM S’AGRANDIT À L’EST, SUR LES RIVES DE L’IJMEER, LE « CŒUR MOUILLÉ » DES PAYS-BAS. EXTENSION URBAINE BÂTIE SUR LES FLOTS, LE QUARTIER D’IJBURG A PRIS FORME SELON LES CANONS DE L’URBANISME HOLLANDAIS, UN ENSEMBLE RATIONNEL, AÉRÉ, EN OSMOSE AVEC L’ENVIRONNEMENT NATUREL. PRÈS DE 50 000 HABITANTS DEVRAIENT Y VIVRE, Y TRAVAILLER ET PROFITER DES ACTIVITÉS NAUTIQUES QU’OFFRE CETTE VILLE À FLEUR D’EAU.

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ART ET ARCHITECTURE IJBURG

 Immeubles d’habitation collectifs parés de briques. Ces immeubles ont poussé, les pieds dans l’eau, sur les rives de l’Haveneiland.

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ART ET ARCHITECTURE IJBURG

es habitants des villes nouvelles ressemblent parfois à des

figurants égarés dans un décor trop vaste et trop vide. Ces lieux scénographiés par les aménageurs n’ont pas encore de physionomie vivante, façonnée par l’usage. Chez les arrivants, des jeunes ménages pour la plupart, ce sont les enfants qui sont les premiers conquérants de l’espace loti. Ils s’engouffrent par les brèches, occupent les terrains de jeu, pelouses et portiques qui leur ont été concédés, et partent à l’aventure, furtifs arpenteurs d’un monde appelé à naître sous leurs pas. Les enfants d’IJburg, ce faubourg insulaire d’Amsterdam construit à fleur d’eau, sur des remblais de sable, ont bien de la chance : ils sont les pionniers d’une frontière dessinée par les vents et l’envol des oiseaux. En

surplomb

des

eaux,

s’élèvent

des

immeubles neufs aux façades colorées dont les baies vitrées réfléchissent un ciel pommelé de nuages. Des avenues rectilignes quadrillent les six îles artificielles de cette extension urbaine, d’aménagement mixte, mêlant habitat résidentiel, commerces et services. 18 000 logements doivent y accueillir 45 000 habitants. Relié au continent par des ponts routiers, ferroviaires et piétonniers, constitué d’îlots emboîtés les uns dans les autres, semblables à des pièces de puzzle, cet archipel est littéralement sorti des sables pompés dans l’IJmeer, un lac qui reçoit les eaux de l’IJ, rivière traversant Amsterdam d’ouest en est.

 Un habitat diversifié. Sur l’île de Kleine Rieteiland, on trouve tantôt une façade en forme de coque, tantôt des fenêtres-hublots.

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ART ET ARCHITECTURE IJBURG

 Pavillons individuels sur Kleine Rieteiland. Sur cette île reliée par un pont au Diemerpark, chaque propriétaire de parcelle peut faire appel à un architecte pour construire sa maison.

belle saison par les baigneurs et les amateurs de planches à voile. En lisière des logements, des clôtures enserrent des jardinets à la végétation naissante et donnent sur les berges Au terme de la première phase de travaux, quinze quartiers

plantées d’ajoncs et jalonnées de pontons. Les Hollandais

ont vu le jour dont le gabarit correspond à ceux du centre

peuvent y cultiver leur nature amphibienne, eux qui ont appris

amstellodamien. Chacun d’eux possède une identité propre

depuis des siècles à modeler leur existence en fonction de

même si l’urbanisme hollandais, résolument fonctionnel, prête

l’élément aquatique.

un aspect formel assez raide et peu différencié à ces bâtiments contemporains. La variété d’emploi des matériaux et

Le concepteur de ce projet urbain, l’architecte anglo-sri-lankais

des décors y pallie cependant. Revêtements de brique ou

Ruwan Alivuhare, souhaitait en faire un « jardin à fleur d’eau »,

bardages en bois, ouvertures en forme de hublots, enduits

dans l’esprit conciliateur d’une nation qui a façonné sa géogra-

aux couleurs franches et vives, maison évoquant une coque

phie et sa vie sociale autour d’une cohabitation harmonieuse du

de bateau renversée, animent ce paysage ambigu. Un pay-

citoyen et des éléments naturels. Pourtant, à l’origine, tout

sage à la fois ancré dans l’environnement urbain, arrimé au

semblait s’opposer à la création d’un faubourg lacustre, qu’il

ciel par les haubans que dessinent les pylônes et les lignes

s’agisse de l’amarrer au centre-ville ou de respecter les écosys-

électriques, et dérivant vers l’horizon liquide. Les terrains

tèmes environnants. Ce fut en réalité une longue aventure que

vagues, sablonneux, composent des rivages colonisés à la

celle d’IJburg, la ville construite sur les flots.

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ART ET ARCHITECTURE IJBURG

 Habitat collectif. Dans ces logements, les escaliers permettent un accès privatif au canal central et aux embarcations.

Il y eut d’abord le plan Pampus, du nom d’une petite île de l’IJmeer, projet pharaonique dont une maquette réalisée en 1965 fournissait le modèle. Il s’agissait de construire une plateforme rectangulaire de 9 km de long, au milieu de l’IJmeer, reliant l’île de Zeeburg, proche d’Amsterdam, à la nouvelle province du Flevoland. 350 000 habitants y auraient trouvé place ! L’affaire sombra dans l’oubli avant qu’un urbaniste du Service de l’équipement d’Amsterdam ne propose de coloniser les eaux par des remblais de sable, mais à une échelle beaucoup plus modeste. En 1989, l’idée de l’« archipel » refait surface, sous un angle régional. Le « nouvel est » d’Amsterdam peine à trouver sa configuration et ses assises, on évoque encore des constructions sur pilotis. Or la plus grande ville du royaume souffre d’une grave pénurie de logements et doit impérativement développer son parc immobilier. Mais l’espace est compté, les limites exiguës.

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ART ET ARCHITECTURE IJBURG

Un nouvel habitat lacustre S’il est du dernier chic à B erlin d’acquérir un bien im-

a c c u mu l ate u r s

mobilier flot tant, à savoir une maison amphibie amarrée

ét a nt a s s u ré p a r l a c i rc u l ati o n d e s e aux u s é e s s o u s l e

fo u r n i s s e nt

l’é l e ctri c ité,

c h auf fag e

dans les anses de la S pree et de la H avel, ce concept

p l a n c h e r. D e s ré s e r vo i r s p e rm et te nt d e sto c ke r l’e au d e

architectural relève de la simple nécessité dans le village

p l u i e q u i s e ra utili s é e e n c i rc u it fe rmé. Le s e aux u s é e s

hollandais de M aasbommel, riverain de la M euse. S ur

s o nt tra ité e s d a n s d e s fo s s e s s e pti q u e s et re n d u e s p o -

ces terres trop souvent inondées, la pénurie de foncier a

t a b l e s a p rè s avo i r été filtré e s p a r l e s ra c in e s d e s b am-

conduit la commune à promouvoir un nouveau t ype d’habi-

b o u s et d e s ro s e aux c u ltivé s d a n s u n b a c.

tat lacustre. M oins bohème que la péniche aménagée, le « floating home » est une véritable maison « à fleur d’eau ».

L e c o û t d e c e s m a i s o n s f l o t t a n t e s q u i d i s p o s e n t d ’u n e

Le principe en est simple. I l s’agit d’un cof fre en ciment en

t e r r a s s e , d e s a n i t a i r e s , d ’u n g r a n d s a l o n e t d e t r o i s

par tie immergé et surmonté d’un cadre en bois. En cas de

c h a m b r e s , é q u i v a u t à c e l u i d ’u n a p p a r t e m e n t d a n s l e

montée des eaux, la structure en bois peut s’élever jusqu’à

c e n t r e d ’A m s t e r d a m m a i s d e v r a i t b a i s s e r av e c l a p r o -

5,50 m en glissant le long de deux piliers de béton an-

d u c t i o n e n s é r i e . P o u r l ’h e u r e , i l f a u t c o m p t e r 110 0 0 0 à

crés dans le sol. C e système de vérins assure la stabilité

14 0 0 0 0 e u r o s p o u r l ’a c h a t d ’u n « l o t d ’e a u », e t 2 5 0 0 0 0

du bâtiment et le rend « insubmersible ». Des tuyauteries

e u r o s p o u r l a c o n s t r u c t i o n d ’u n l o g e m e n t d e 170 m 2 . C e

flexibles permet tent au logement de rester raccordé au

p av i l l o n a q u a t i q u e p o u r r a i t c o m p o r t e r à l ’av e n i r u n j a r-

réseau électrique et aux égouts.

d i n e t… u n e p i s c i n e é g a l e m e n t f l o t t a n t s ! ■

D e s p rotot y p e s e n c o re p l u s é l a b o ré s o nt été p ré s e nté s l o r s d’u n e ex p o s iti o n i ntitu l é e « A mste rd a m, li e u d’a m a rrag e » q u i s’e st te n u e à l’auto m n e 2 0 0 9 au C e ntre d’A rc h ite ctu re d e l a vill e. Le « G e w o o n b o ot », m a i s o n fl ot t a nte é c o l o g i q u e mi s e au p o i nt p a r u n e p etite s o c i été n é e rl a n d ai s e, D e lt aw o n e n, s e ve ut u n e h a b it ati o n auto n o me, s a n s e m p re i nte e nvi ro n n e m e nt al e. S u r l e to it, p a n n e aux s o l a i re s et

 Les premières maisons sur l’eau d’Amsterdam. Sur un plan d’eau de Steigereiland.

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ART ET ARCHITECTURE IJBURG

A l’ouest et au sud-ouest, l’aéroport de Schiphol, le quatrième en

Au sud, un filet urbain constitué de longue date voit

Europe, et le Westport, les quais et leurs entrepôts, interdisent de bâtir

s’imbriquer quartiers lotis et espaces verts, un équilibre

dans ces secteurs, sauf à contraindre les habitants à d’insupportables

à préserver. Reste l’IJmeer, la frontière des eaux. Autant

nuisances. Au nord, le Waterland abrite un sanctuaire naturel inviolable.

dire une solution par défaut qui alimente un large débat public car la Hollande ne plaisante pas avec le respect de l’environnement. Ce n’est pas un hasard si, sur les 3 millions de membres de l’organisation Greenpeace, près de 600 000 sont originaires de ce pays de 16 millions d’habitants… Or l’IJmeer fait partie des lacs de l’IJsselmeer, le « cœur mouillé » des Pays-Bas. Cette immense baie, fermée par la digue de clôture qui la sépare de l’océan, constitue la plus grande réserve d’eau douce du Vieux Continent et une providence pour les pêcheurs de brochets, anguilles et éperlans. Mordre sur ses confins, c’est toucher un tabou, reprendre la politique ancestrale d’annexion des zones immergées alors que l’écologie commande de restituer des terres au domaine maritime car l’endiguement s’avère désormais illusoire. IJburg devra adopter un profil bas, morcelé, en corrélation étroite avec l’eau, et sans compromettre les écosystèmes avoisinants.

 Immeubles résidentiels. Construits sur pilotis, ils sont situés près d’une écluse du canal central de Haveneiland.

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ART ET ARCHITECTURE IJBURG

 IJburg la ville sur l'eau. Immeubles avec jardins privés sur le canal central de Haveneiland.

Amsterdam a donc repris le large, à l’est, car elle n’avait pas d’autre choix, la requalification des anciens docks ne pouvant fourC’est à l’automne 1996 que le Conseil muni-

nir assez de logements à un prix abordable pour les classes

cipal d’Amsterdam vote le principe d’un nouveau

moyennes qui étaient les premiers demandeurs. Mais quid de

quartier édifié dans les limites communales, à l’est du

l’écologie ? IJburg n’est pas un écoquartier et le parc d’éoliennes

centre-ville. Un urbanisme polyvalent assurant aux habitants

qui est venu se substituer aux ailes des anciens moulins à vent ne

un cadre de vie autonome, sans les tenir en retrait de la ville.

cessera pas de croître pour alimenter les besoins en énergie de la

La proximité de ce site estompe l’un des cauchemars de la

ville-archipel. Les quelque dizaines de « maisons flottantes » qui se

cité, celui des flux pendulaires entre domicile et travail qui, ici

sont construites sur les berges préfigurent néanmoins un habitat

comme ailleurs, alimentent le stress des usagers, nourrissent

aquatique intimement associé à l’élément naturel. Moins remon-

des embouteillages monstres et ne peuvent être compensés

tées que par le passé, les associations de défense de l’environne-

par des déplacements sans empreinte carbone comme le vélo,

ment ont veillé au grain et l’avenir de l’IJsselmeer ne semble pas

qui a désormais ses « autoroutes » !

compromis. Comme le souligne avec humour l’un des défenseurs du site, l’endroit ne connaît pas de problèmes majeurs même « si le

Le schéma retenu sous la responsabilité de Duco Stadig, le

soleil pourrait y briller plus souvent ».

chef de projet, est celui du « collage city », de la ville en écho, qui répercute ses aménagements d’un bloc à l’autre, sans les

Après avoir brouillé les cartes, construisant des villes à la cam-

amplifier mais en les modulant de manière souple, adaptable à

pagne (on peut alors parler d’« exurbanisation »), les Hollandais

l’évolution démographique. Services publics, commerces,

lancent aujourd’hui des villes sur l’eau, densité de population

îlots résidentiels s’y répondent dans l’espoir d’ajouter à la

oblige. On dénombre près de 1 000 habitants au kilomètre carré

valeur immobilière du site une valeur fonctionnelle. Une

dans ce couloir économique qu’est la Randstad reliant Utrecht,

seconde phase de travaux devrait s’ouvrir dans la prochaine

Amsterdam, La Haye et Rotterdam. Une ruche jamais en som-

décennie, avec l’objectif de 70 000 logements d’ici à 2030.

meil que borne l’immuable étendue des eaux. ■

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REGARDS SUR LE MONDE PANAMÁ

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REGARDS SUR LE MONDE PANAMÁ

Pana m á LA VIEILLE VILLE plus belle que ja m ais PA R PAT R I C K J O H N B U F F E

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REGARDS SUR LE MONDE PANAMÁ  Cathedrale Square au centre-ville de Panamá. Ternie par le temps, la cathédrale est en cours de rénovation.

DEPUIS DIX ANS DÉJÀ, LA VIEILLE VILLE DE PANAMÁ SUBIT UN LIFTING EN PROFONDEUR. BUT DE CETTE OPÉRATION MENÉE PAR L’ÉTAT ET LE SECTEUR PRIVÉ : METTRE EN VALEUR LA DIVERSITÉ ARCHITECTURALE DU CŒUR HISTORIQUE, EN FAIRE UN LIEU TOURISTIQUE ET UN CENTRE CULTUREL, TOUT EN ESSAYANT DE PRÉSERVER SES CARACTÉRISTIQUES SOCIALES. Ici, rien de tel. La plupart des constructions datent de la fin

Costa Rica

du XIXe et du début du XXe siècle. Au cours des décennies, elles se sont lentement dégradées. certaines ont été laissées à l’abandon et d’autres sont tombées en ruine. Le délabrement

Panamá Panam

de cette zone de la capitale l’a rendue progressivement peu fréquentable. c’est d’ailleurs dans ce cadre que le cinéaste John

Panamá Panam Colombie

Boorman a tourné son film Le Tailleur de Panamá, permettant aux spectateurs d’en arpenter sans risque les ruelles sombres et de se frotter à la vie nocturne des bouges malfamés. Mais depuis la fin des années 90, les autorités panaméennes ont décidé de changer la physionomie du Casco Antiguo en lui rava-

lant la façade. Depuis une dizaine d’années, ce quartier populaire

Vieille ville de Panamá

n dédale pavé de ruelles étroites qui se coupent à

Santa Ana

angle droit. Des édifices qui empruntent à divers styles architecturaux. Des bâtiments récemment restaurés qui côtoient des ruines en quête de ravalement ou des édifices de planches

La Boca

à géométrie variable rehaussés de couleurs vives… De prime abord, l’éclectisme urbain du centre historique de Panamá a de quoi désorienter le visiteur. et le décevoir s’il s’attendait à découvrir un ensemble de monuments coloniaux

1 km

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San Felipe

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comme en offrent les vieilles villes de nombreuses cités latinoaméricaines.

Panamá

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REGARDS SUR LE MONDE PANAMÀ

 La Maison Boyacá, en forme de bateau. Construite en 1890 sur la contrescarpe, en contrebas d’un bastion de la muraille, cette batisse unique en son genre offre désormais des logements bon marché pour les personnes du troisième âge.

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REGARDS SUR LE MONDE PANAMÁ

aux édifices décrépis se transforme lentement, au rythme des

l’Unesco qui, en 1997, inscrivait le cœur historique de Pa-

restaurations. Avec la volonté de lui tailler un costume sur mesure

namá sur la liste du Patrimoine mondial.

et de lui offrir à moyen terme un visage totalement rénové et plus vivant, sans pour autant lui faire perdre son identité.

c’est à partir de là qu’a commencé l’élaboration d’un véritable plan directeur destiné à la réhabilitation intégrale de

Une origine coloniale

ce qui a été le berceau de la capitale. elle a en effet été fondée en 1673, deux ans après la destruction par le corsaire

L’intérêt de protéger la vieille ville a surgi sous le régime mili-

anglais Henry Morgan de la première ville, connue aujourd’hui

taire du général omar Torrijos qui la déclara monument his-

comme Panamá La Vieille. Une seconde cité était alors édi-

torique en 1976. Mais l’impulsion décisive a été donnée par

fiée sur la petite péninsule de san Felipe qui se projette dans

Sur la place Bolivar, l’ancien Hôtel Colombie. Construit en 1937 dans un style néoclassique, cet hôtel de belle facture a été restauré et abrite aujourd’hui des appartements de luxe.

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REGARDS SUR LE MONDE PANAMÁ

 Haut lieu des fêtes de l’élite panaméenne jusque dans les années 70. Datant de 1917, le Club Union n’est plus qu’un édifice en ruine qui devrait être transformé en hôtel cinq étoiles proposant quelque 140 chambres.

la baie de Panamá. Les espagnols choisirent ce lieu en raison de sa salubrité, de l’existence d’un port et des possibilités de défense qu’il présentait. Pour se protéger de futures incur-

Patchwork architectural

sions, ils décidèrent alors de fortifier Panamá La nouvelle. Mais en raison de l’exigüité de la zone, des faubourgs extra-

en réalité, la valeur de cette vieille ville réside dans la diversité

muros furent édifiés. c’est là que vivait principalement la po-

de ses styles. Il s’agit d’un véritable patchwork architectural

pulation noire, avant que les élites ne s’y installent à la fin du

inséré dans un cadre tropical et offant des contrastes aussi

XVIIIe siècle, après les incendies à répétition qui détruisirent

inédits qu’inattendus. c’est ainsi qu’en plus des quelques

une grande partie de la ville.

édifices coloniaux qui ont résisté au temps se côtoient des bâtiments au style français datant de la fin du XIXe siècle, des

Voilà pourquoi, aujourd’hui, il ne reste de l’époque espagnole

maisons aux influences nord-américaines et des logements

que peu de constructions, la plupart ayant disparu dans les

populaires, en bois et aux toits de zinc, typiques de l’époque

flammes. seuls quelques monuments ont réussi à traverser

du creusement du canal entre 1903 et 1914.

les siècles, comme c’est le cas de la cathédrale et de la Maison Góngora récemment restaurée, ou les ex-couvents de la

ce résultat s’explique par le fait que Panamá a été de tout

compagnie de Jésus ou de saint-Domingue dont il ne reste

temps une capitale très cosmopolite parce que carrefour, lieu de

que des ruines.

passage et zone de transit. ce fut le cas en particulier au milieu

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REGARDS SUR LE MONDE PANAMÁ

du XIXe siècle, avec la construction d’un train transisthmique

l’époque de la présence française, on assista à un boom de la

dont la ville de Panamá était la tête de pont sur la côte paciﬁque.

construction dans le quartier de San Felipe.

Avant de partir vers la Californie pour participer à la ruée vers

Avec l’arrivée des Américains, la population tripla entre 1905 et

l’or, des milliers de voyageurs, aventuriers et ouvriers venus

1914, en raison du grand nombre d’immigrants venus travailler

du monde entier afﬂuèrent dans cette cité où l’argent cou-

à la construction du canal. La présence de cette abondante

lait à ﬂots, où les terres étaient l’objet de spéculations et où

main-d’œuvre allait façonner la physionomie de cette cité en la

abondaient bars et lieux de diversion. Avec la démolition d’une

convertissant en une « Babel locative ». De nouveaux quartiers

partie des fortiﬁcations, la muraille entre les quartiers intra et

constitués de bâtisses de bois furent créés aux abords de la

extra-muros disparut pour laisser place à un ensemble qui,

ville. Quartiers qui subsistent aujourd’hui encore. Avec leurs

avec le quartier de San Felipe et une partie de celui de Santa

baraques de planches vermoulues dominées par des HLM

Ana, constitue aujourd’hui la vieille ville de Panamá.

rongées par l’humidité, ils forment une ceinture de pauvreté aux abords du centre historique.

A partir de 1880, la construction du canal, par les Français De la modernité à la décadence

d’abord, les Américains ensuite, provoqua deux nouvelles vagues de migration. La population de la capitale augmenta rapi-

Mais la charnière des XIXe et XXe siècles aura également per-

dement, passant de 13 000

mis à la ville de se moderniser. C’est à partir de 1880 qu’ap-

habitants en 1864 à 24 000

paraissent des constructions imposantes comme les grands

trente ans plus tard. Durant

hôtels ou le bâtiment de la Compagnie française du Canal de Panamá. Dès 1905 sont édiﬁés le théâtre national, le palais municipal, de nouveaux édiﬁces gouvernementaux, dont le palais présidentiel, ainsi que des résidences luxueuses. Un tramway empruntait même l’avenue centrale jusqu’à la place de l’Indépendance, au cœur de la cité.



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La place de France, construite en 1921. Elle est dédiée aux ingénieurs français, au premier rang desquels Ferdinand de Lesseps, qui initièrent le projet fou de construire un canal transocéanique.

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REGARDS SUR LE MONDE PANAMÁ

Installée depuis longtemps à san Felipe, la bourgeoisie panaméenne commença, à partir de 1920, à émigrer vers des zones plus exclusives, plus salubres et plus sûres. Parallèlement, la croissance de l’appareil étatique obligea les institutions publiques à quitter le centre historique. D’où l’abandon de nombreux immeubles et leur rapide détérioration. Les édifices abandonnés à leur sort ont alors été progressivement occupés par les classes les plus défavorisées, conférant au quartier un caractère

 L’avenue Eloy Alfaro offre un ensemble d’une grande valeur architecturale. Dans le prolongement du palais présidentiel, une première demeure construite en 1915 est suivie de la Maison des Monogrammes, au style colonial, qui précède la Casa Morales (photo) datant de la fin du XIXe siècle.

populaire. et dans les années 60, certaines zones adjacentes à la vieille ville se sont converties en réduits de prédilection des groupes marginaux et même en ghettos. c’est encore le cas du Chorrillo, un quartier qui jouxte le centre historique et dans lequel il est fortement recommandé aux touristes de ne pas pénétrer tant qu’il n’aura pas été rénové,

cificité est en train de disparaître, car avec le processus de reconversion

comme le projettent les autorités.

une grande partie de la population a été expulsée de san Felipe.

Une identité à conserver

cependant, depuis quelques années, l’office de la Vieille Ville en charge de la réhabilitation a tenté de permettre aux familles vivant là depuis des

Aujourd’hui encore, la vieille ville conserve partiel-

décennies de pouvoir accéder à des logements populaires restaurés par

lement un caractère populaire et décrépi qui lui

l’etat. son but : « garantir la diversité culturelle et sociale du quartier », en

confère un charme tout particulier. Mais cette spé-

plus d’en faire un pôle touristique.

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REGARDS SUR LE MONDE PANAMÁ

L d

 Un patchwork architectural où se conjugue la diversité des styles. Cet édifice récemment restauré appartient au condominium Promenade des Voûtes et date de 1913 environ.

L’intention est louable mais difficile à concrétiser. s’il est vrai

Les travaux entrepris depuis 1997 par les autorités

qu’une centaine de personnes ont eu la chance d’être relo-

publiques ont engendré la confiance des investisseurs

gées dans des bâtiments restaurés par le gouvernement,

immobiliers qui ont racheté de nombreux bâtiments

la plupart des habitants actuels n’auront d’autre alternative

dans le but de les restaurer, avec l’obligation de res-

que de quitter leur quartier en quête d’un nouveau logis.

pecter la réglementation sur le patrimoine historique.

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Mais lorsqu’un particulier entreprend la réhabilitation car des quelque 900 propriétés qui composent le

d’un édifice, c’est avec l’intention de le convertir en ap-

centre historique, près de 700 appartiennent au sec-

partements de luxe plutôt qu’en logements populaires !

C E

teur privé. en raison de cette caractéristique du parc immobilier, l’etat panaméen n’a pas eu d’autre choix

en raison de l’importance des fonds qu’implique une

que de compter sur les propriétaires privés pour mener

restauration d’une telle ampleur, le processus est

à bien cette réhabilitation.

lent. Très lent. Il suffit de se promener dans le quartier

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REGARDS SUR LE MONDE PANAMÁ

 Des visites touristiques organisées par les jeunes de la ville. Le tour de la ville comprend notamment la visite du marché aux poissons, le débarcadère et la plage Prieta.

de san Felipe pour se rendre compte du nombre de mai-

travaillent comme guides touristiques ou dans les ateliers de

sons en mauvais état, qu’elles soient occupées, abandon-

restauration intégrés à la mise en valeur du centre historique.

nées ou en vente. Mais au rythme actuel de 20 à 30 projets par an, le centre historique devrait être méconnaissable d’ici

enfin, le problème de la sécurité a été en partie résolu grâce à la

à une dizaine d’années. Pas totalement terminé, mais très

présence de la police touristique qui, de manière permanente,

différent de ce qu’il est aujourd’hui.

patrouille à bicyclette. Mais il est vrai qu’une fois la nuit venue, le manque d’éclairage donne au visiteur l’impression de se trouver

Formation professionnelle et sécurité

dans un coupe-gorge plutôt que dans une zone touristique…

cependant, on peut déjà noter des changements dans la vie

Malgré tout, et même dans son état actuel, le Casco Anti-

sociale du quartier grâce aux diverses activités qui y sont orga-

guo demeure le lieu le plus attirant de la ville de Panamá. et

nisées régulièrement pour lui redonner vie : marché aux puces,

il vaut bien la peine de prendre le temps de déambuler dans

concerts, théâtre, animations culturelles…

ses ruelles. Là où la saveur des tropiques met en valeur le charme exotique d’une histoire et d’une culture que savent

en plus, l’office de la Vieille Ville a mis l’accent sur la formation

encore raconter à merveille aussi bien les vieilles pierres que

professionnelle des habitants, principalement des jeunes qui

les planches vermoulues ! ■

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REGARDS SUR LE MONDE ISLANDE

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Islande Une terre à l ’ état brut TEXTE ET PHOTOS : NIGEL HICKS

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REGARDS SUR LE MONDE ISLANDE  Vue sur le fjord de Olafsfjördur. Les fleurs bleues des lupins d’Alaska qui l’entourent ont été introduites sur la côte nord islandaise.

DE LA DÉBÂCLE FINANCIÈRE AUX ÉRUPTIONS VOLCANIQUES, L’ISLANDE A FAIT À PLUSIEURS REPRISES LES GROS TITRES EN EUROPE AU COURS DE CES DERNIÈRES ANNÉES, PLAÇANT CONTRE SON GRÉ CE PETIT PAYS SUR LE DEVANT DE LA SCÈNE. CELA FAIT TRÈS PEU DE TEMPS AU FOND QUE DES ÉTRANGERS ONT COMMENCÉ À

Baie de Skjalfandi

Siglufjördur

EXPLORER SES CÔTES Olafsfjördur

ROCHEUSES, ET CE FAISANT ONT DÉCOUVERT UN ENDROIT SPECTACULAIRE, UN PAYSAGE

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de l’Europe du Nord, formées par

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l’Atlantique, ont la réputation d’être sauvages et reculées. Et cela est d’autant plus vrai en ce qui concerne un avant-poste flanqué au loin, l’île volcanique d’Islande aux pay-

Ironie du sort : la récente crise financière semble avoir contri-

sages dentelés. Son isolement reste énigmatique. Les Islan-

bué à mettre un terme à cet isolement. La faiblesse de la mon-

dais et la culture islandaise sont clairement européens. Pour

naie islandaise a engendré un tourisme en Islande, comme

autant, l’Islande conserve un caractère exotique, en marge,

jamais jusqu’à présent. Les Européens ont commencé à

hors des frontières européennes. Jusqu’à très récemment,

affluer vers ce pays mystérieux, avec l’envie de voir les fabu-

l’île paraissait rester fidèle à cette idée ; un isolement auquel

leux « geysirs » (terme islandais) jaillir, de découvrir les piscines

les Islandais, indépendants et vivant en autarcie, semblaient

de boue fumante et les volcans en éruption qui font la renom-

adhérer avec contentement.

mée du pays depuis longtemps.

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REGARDS SUR LE MONDE ISLANDE

 Siglufjördur. Le plus important port de pêche de la côte nord islandaise.

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REGARDS SUR LE MONDE ISLANDE  Chute d’eau de Hengifoss. Près de Egilsstadir, dans la région Est de l’Islande.

rope. Les deux tiers de la population se concentrent sur la partie sud-ouest de l’île, et plus précisément dans et aux alentours de la capitale Reykjavik. Le reste est une vaste étendue de terres agricoles, de prairies ondulées, de lave volcanique stérile, de déserts de cendres et de pierres, de montagnes élancées et accidentées, de calottes glacières et de glaciers chatoyants. Ce paysage impressionnant est parsemé de fermes, de villages et de petites villes, généralement Les visiteurs découvrent tout cela, avec généralement un cir-

serrés près de la côte, souvent dans les fjords et les baies qui

cuit touristique dans les environs de Reykjavik qui englobe les

sont davantage abrités.

fameux geysers et les piscines chaudes volcaniques du Blue Lagoon, aux eaux couleur bleu laiteux. Mais le spectacle va

Tremblements de terre et volcans

bien au-delà. Avec une superficie d’environ 100 000 km² et une population d’à peine plus de 300 000 habitants, la nature

A ce jour, les phénomènes volcaniques et sismiques conti-

reste prépondérante sur la majorité de l’île. L’Islande est, de

nuent de démolir et de recréer le paysage. L’Islande est située

ce fait, souvent appelée le dernier grand milieu sauvage d’Eu-

à cheval sur la dorsale médio-atlantique, une énorme faille qui

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REGARDS SUR LE MONDE ISLANDE

s’étend plus ou moins du nord au sud de l’Atlantique, le point

Xe siècle. On peut dire que la montagne la plus infâme reste

de jonction entre la plaque tectonique américaine et la plaque

l’Hekla ; il s’agit du volcan le plus actif de l’île qui a enregistré

eurasienne. L’Islande est littéralement partagée entre ces deux

plus de vingt éruptions au cours des 1 200 dernières années. La

plaques qui s’écartent ; une série de lignes de faille géantes

dernière remonte à l’an 2 000. A l’heure actuelle, le cône relati-

traverse l’île du sud-ouest au nord-est. Au niveau du sol, des

vement sobre du volcan est couronné de neige, et tient lieu

groupes de volcans, des sources d’eau chaude, des piscines

d’endroit assez prisé pour la randonnée et le ski. Pour autant,

de boue bouillonnante, des fumerolles, des gouffres et des

cette zone reste constamment une menace mortelle.

falaises marquent littéralement le golfe qui s’élargit entre l’Europe et l’Amérique du Nord.

Il y a quantité d’autres volcans sur l’île, chacun avec son propre récit de malheurs. Le Take Laki, par exemple. Bien que

On estime à cent trente le nombre de montagnes volcaniques.

ce volcan n’ait pas connu de nouvelle éruption depuis 1783, la

On a découvert que dix-huit de ces montagnes ont déjà connu

dernière a été très destructive et semble avoir marqué les

des éruptions – et la plupart d’entre elles bien plus d’une fois – depuis que l’Islande a été colonisée par les Vikings au IXe et au Coucher de soleil sur le hameau de Hvallatur. Situé à quelques kilomètres du cap de Bjargtangar, le hameau se trouve dans la zone la plus à l’ouest de l’Europe.

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REGARDS SUR LE MONDE ISLANDE

 Magnifique sable de Raudasandur. D’immenses plages de plusieurs kilomètres longent l’est des falaises de Latrabjarg, dans la région des Fjords de l’Ouest.

esprits des Islandais. On estime que les gaz toxiques et le

Glaciers et calottes glacières étincelants

nuage de cendres ont tué environ 80% des moutons du pays et 20% de la population humaine, et ont provoqué une famine

Les calottes glacières et les glaciers sont l’une des fabuleuses

pendant les années qui ont suivi. Aujourd’hui, le Take Laki

caractéristiques des paysages islandais. Ils recouvrent plu-

reste éloigné et ne peut être atteint que par un rude chemin

sieurs chaînes de montagnes, notamment Langjökull, Hofsjö-

depuis la côte sud. Le paysage de ce volcan est assez pai-

kull, Myrdalsjökull, Eyjafjallajökull et Vatnajökull. La glace

sible, en dépit d’un spectacle bouleversant de lave, de

pérenne recouvre environ 11% du pays, et constitue la quasi-

cendres et de cratères, quelque peu adouci à certains endroits

totalité de la calotte glacière du Vatnajökull. A lui seul, il recouvre de 8 100 km² de glace le sud de l’Islande, avec une

par une mince couche d’herbe vigoureuse.

épaisseur de 400 mètres en moyenne. On peut dire qu’il s’agit Le Grimsvötn est potentiellement mortel car il est invisible, noyé

de la plus grande calotte glacière du monde, en termes de

sous l’énorme calotte glacière du Vatnajökull qui recouvre une

volume de glace, en dehors des pôles et du Groenland. Le

grande partie du sud de l’Islande. Chose incroyable, le Grims-

Vatnajökull reste, en grande partie, inaccessible. Pour autant,

vötn connaît fréquemment des éruptions, qui ne font pas fondre

les glaciers qui ruissellent vers la côte, le long des pentes des

la glace située au-dessus (comme de nombreux autres volcans

montagnes du sud, sont devenus l’une des principales attrac-

de l’île, situés sous la glace). Pourtant s’il y parvient, il provoque

tions du pays. On y accède facilement par Ring Road, l’auto-

dans tous les cas un réel désastre, un gigantesque épanche-

route qui encercle le pays. Ironie du sort, cette région du sud

ment d’eau, de glace et de pierres – que l’on appelle en Islande

était l’une des plus isolées d’Islande. Plusieurs rivières ruisse-

un « jökulhlaup » – balayant entièrement les montagnes et

laient des glaciers, et le « sandur » – une vaste zone de pierres

détruisant tout sur son passage. Ceci s’est produit en 1996, et

provenant des montagnes – rendait tout trajet très difficile et

la route de la côte sud a, en grande partie, été détruite.

dangereux. Il est devenu réellement possible de se rendre

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REGARDS SUR LE MONDE ISLANDE

 Macareux sur l’île de Dyrholaey. Ces colonies d’oiseaux vivent à proximité de Vik, sur la côte sud de l’Islande.

dans cet endroit dans les années 70, une fois le Ring Road achevé. Aujourd’hui, le spectacle magnifique qu’offre cette partie de l’Islande constitue l’une des principales attractions volume d’eau qui se déverse à travers le pays. Les rivières

touristiques.

sont rapides et raides, les chutes d’eau sont abondantes et Plusieurs vues superbes peuvent être captées le long de cet

spectaculaires. A vrai dire, les chutes d’eau d’Islande doivent

itinéraire. Pour autant, la place d’honneur revient au Jökulsar-

compter parmi les plus belles du monde. Un volume d’eau

lon, un lagon de glace situé au pied du gigantesque glacier

considérable se fracasse au milieu de falaises escarpées et se

Breidamerkurjökull qui se déverse sur le côté sud du Vatna-

jette dans des abîmes profonds, remplis de nuages de goutte-

jökull. Le lagon est coincé entre plusieurs immenses icebergs

lettes, avec des arcs-en-ciel en toile de fond. Gullfoss est peut-

magnifiques, de couleur blanc-bleu, générés par le glacier.

être la chute d’eau la plus connue, sans doute parce qu’il s’agit

L’ensemble crée une scène vraiment magnifique. Ce specta-

de la plus proche de Reykjavik ; quasiment tous les touristes en

cle dont l’accès est d’ailleurs un peu trop commode est situé

Islande vont l’admirer. C’est heureusement également l’une

non loin du Ring Road. Il constitue l’une des principales

des chutes d’eau les plus magnifiques d’Islande. Une large

attractions touristiques, drainant un grand nombre de visiteurs

rivière coule à flots sur les hautes terres, traverse une plaine,

pendant la courte saison estivale.

puis plonge soudainement dans une gorge profonde et étroite. Un rugissement intense se fait constamment entendre, sous

Chutes d’eau

un voile brumeux de gouttelettes.

Rien d’étonnant à ce que toute cette glace – additionnée à de

Il y a quantité d’autres chutes d’eau à découvrir, en commen-

fortes pluies et à des chutes de neige – provoque un gros

çant par Dettifoss, à l’extrême nord de l’Islande, qui est assez

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REGARDS SUR LE MONDE ISLANDE

 Une des plus célèbres vues d’Islande. Le geyser de Strokkur en activité, au nord-est de Reykjavik.

similaire à Gullfoss en apparence et qui a la réputation d’être la chute d’eau la plus puissante d’Europe, au moins en termes de volume d’eau. D’autres incluent également Skogafoss et Seljandsfoss, sur la côte sud, que quelques kilomètres séparent l’une de l’autre. Ces deux chutes d’eau, qui se jetaient pardessus des falaises, étaient initialement situées sur la côte. Elles se trouvent désormais à 5 km dans les terres, suite à l’énorme amoncellement de débris provoqué en 1918 par un « jökulhlaup » provenant du glacier Myrdalsjökull situé dans les environs.

La côte La côte islandaise, sauvage et accidentée, s’étend du « sandur » gris et morne, en passant par la côte sud, jusqu’aux falaises gigantesques et aux fjords majestueux de la région des Fjords de l’Ouest, à l’extrême nord-ouest. Les ports de pêche marquent la côte, au creux des abris créés par les anses, les baies et les fjords. Les plages sont généralement faites de sable volcanique gris. Les seules plages de sable jaune, qui s’étendent le long de certaines immenses baies sont situées dans la région des Fjords de l’Ouest. Les Fjords de l’Ouest, au niveau du Bjargtangar, constituent l’endroit qui est situé le plus à l’ouest de l’Europe. Il s’agit d’un endroit sauvage à souhait, isolé et venté. Un petit promontoire, surmonté d’un phare qui dirige son faisceau sur des falaises spectaculaires, un mur de roches escarpé de 400 mètres de haut qui héberge en été des milliers d’oiseaux marins venus s’accoupler. Ces falaises de Latrabjarg, pourtant situées au milieu de nulle part, attirent les amoureux d’animaux sauvages.

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REGARDS SUR LE MONDE ISLANDE

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REGARDS SUR LE MONDE ISLANDE  Ligne de cratères de Lakagigar. Elle est visible depuis le sommet du volcan de Laki, au sud de l’Islande.

Les animaux sauvages en Islande

facilement approcher, permettant ainsi aux visiteurs de s’aventurer à quelques mètres d’eux. Il y a néanmoins lieu de se

Les animaux sauvages terrestres sont malheureu-

demander dans quelle mesure le nombre croissant de touristes

sement plutôt rares. Cela se limite à des renards

risque, dans les années à venir, d’influencer le comportement

arctiques très peureux et à quelques troupeaux de

des macareux.

caribous. L’avifaune, en revanche, est abondante, et particulièrement l’avifaune aquatique migratrice

Les eaux côtières sont riches en faune et en flore marines.

qui, durant l’été, fait son nid en Islande. On trouve

L’Islande est, sans conteste, un endroit magnifique pour aller

beaucoup de cygnes chanteurs, d’oies cendrées et

observer les baleines, en particulier dans les alentours de la

diverses espèces de canards dans les marais, lacs

ville de Husavik, située sur la côte nord. Les escapades en

et rivières d’eau froide. Les côtes hébergent des

bateau dans les eaux de Skjalfandi, une baie relativement à

millions d’oiseaux marins, y compris des guille-

l’abri, offrent quasiment à coup sûr un spectacle de baleines

mots, des petits pingouins, des fous de Bassan,

arquées et de petits rorquals, et parfois également de rorquals

des fulmars, des mouettes tridactyles, des sternes

communs, de rorquals boréals et de baleines bleues. Elles

arctiques, des chevaliers gambettes et d’adorables

viennent toutes dans cette baie pour pouvoir se nourrir et

macareux, si appréciés du public.

s’accoupler.

Les touristes cherchent de plus en plus à observer

Réserves et parcs nationaux

les oiseaux, en particulier le macareux de l’Arctique, un petit oiseau en forme de boule à l’allure plutôt

On pourrait croire qu’il n’est pas nécessaire de protéger les

comique qui vit la plupart du temps dans la mer,

paysages des parcs et des réserves, étant donné la présence

mais qui vient sur le rivage pour s’accoupler. La plu-

d’un milieu sauvage et la pression démographique générale-

part des macareux de l’Arctique nichent en Islande.

ment très basse dans ces zones. Cela semble avoir été le cas

Ils choisissent un nombre relativement limité de sites

dans une certaine mesure bien qu’un grand nombre de

dans lesquels ils se rassemblent sous forme d’im-

réserves aient été créées pour protéger les régions les plus

menses colonies. Celle qui niche sur les falaises de

importantes ou les plus belles. Parmi les réserves et les parcs

Latrabjarg est l’une des plus importantes. Cette

nationaux figurent par exemple la réserve de Fjallabak, qui

colonie s’installe, sans problème, dans des terriers

protège une série de montagnes volcaniques désertes mais

qu’elle creuse dans le sol meuble de la cime de la

multicolores dans la partie centrale du sud ; Reykjanesfolkvan-

falaise. Et pour couronner le tout, une fois qu’ils

gur, une zone de champs de lave et de sources de boue géo-

nichent à cet endroit, les macareux se laissent assez

thermique, située au sud-ouest de Reykjavik ; et Thjorsarver,

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REGARDS SUR LE MONDE ISLANDE

 Sur la côte sud-est de l’Islande. A Djupivogur, un vieil entrepôt à poissons à fleur d’eau.

un terrain marécageux essentiel pour la vie des oiseaux, situé

cière, ainsi qu’une zone un peu plus éloignée, proche de la

dans les hautes terres au centre du pays.

côte nord. Il y a encore peu de temps de cela, il s’agissait d’un parc distinct, le parc national de Jokulsargljufur, qui englobait

Il existe curieusement uniquement trois parcs nationaux, l’un

une gorge spectaculaire ainsi que la chute d’eau de Dettifoss

d’entre eux étant Thingvellir, situé au nord-est de Reykjavik. Ce

dont les eaux s’écoulent sur les pentes situées au nord du

parc a été créé principalement pour protéger le site du premier

Vatnajökull.

Althing (parlement) d’Islande, qui s’est tenu là en 930. La calotte glacière du Vatnajökull et les glaciers qui l’encerclent L’un des deux autres parcs est le minuscule parc national de

font sans aucun doute partie des incroyables merveilles natu-

Snaefellsjökull, qui encercle le Snaefellsjökull, un volcan cou-

relles d’Islande qui sont les plus frappantes et qui restent visi-

ronné de neige. Ce volcan est situé au milieu d’un paysage

bles – si elles ne sont pas accessibles. L’Islande se caractérise

spectaculaire à l’extrémité de la péninsule Snaefellnes, sur la

par des paysages étonnants, dispersés le long des côtes et à

côte ouest de l’Islande. Jules Verne a utilisé ce volcan comme

l’intérieur du pays, qu’il s’agisse des plages, des fjords de la

décor dans son œuvre Voyage au centre de la Terre, ce qui a

côte nord-ouest, des chutes d’eau ou des gorges de l’intérieur

contribué à la gloire internationale du volcan.

du pays. A ceci s’ajoute la présence d’animaux sauvages fascinants, comme les macareux vraiment craquants ou les balei-

Le troisième parc est l’immense parc national du Vatnajökull. Il

nes majestueuses ; l’Islande est tout simplement une merveille

englobe la quasi-totalité de la calotte glacière, l’ancien parc

de la nature, installée aux portes de l’Europe, qui n’attend qu’à

national de Skaftafell situé sur la partie sud de la calotte gla-

être découverte. ■

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SUISSE - Morges (Vaud) Sur les hauteurs de Morges, cette majestueuse propriété de maître domine le village de Lonay dans un écrin de verdure et jouit d’une vue dégagée sur les Alpes. Elle dispose d’une surface habitable de plus de 900 m2 ainsi que d’un magnifique parc de près de 4 hectares. Une belle piscine avec son pavillon d’été ainsi que des dépendances viennent compléter cette unique propriété bourgeoise. La propriété est entièrement clôturée pour préserver une intimité et une sécurité absolues. L’environnement est calme et néanmoins proche des commerces, des axes de transports, des écoles internationales. Son emplacement est idéal et stratégique à 3 km de Morges, 10 km de Lausanne et à 30 minutes de l’aéroport international de Genève. On the hill behind Morges, this majestic manor house set in lush green surroundings dominates the village of Lonay and enjoys uninterrupted views of the Alps. It has a living area of over 900 sq. m., and magnificent grounds of almost 4 hectares. A beautiful swimming pool with its summer pavilion and outbuildings complete this unique, stylish property. The property is entirely enclosed in order to preserve complete privacy and security. The neighbourhood is secluded and yet close to all facilities, public transport and international schools. It is ideally located in a strategic position, 3 km from Morges, 10 km from Lausanne and 30 minutes from Geneva international Airport. Prix / Price : CHF CHF 4 - 8 millions

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Luxueux loft avec vue sur le Rhône Luxurious loft with views of the Rhône

SUISSE - Rive Gauche (Genève) A L L E M AGN E

FRANCE

AU T R I C H E

SUISSE

À deux pas du centre-ville, au sein d’une ancienne manufacture horlogère de renom entièrement rénovée en 1998, se trouve ce magnifique loft sur deux niveaux en attique, de style contemporain avec une vue imprenable sur le Rhône et la verdure environnante. Avec une surface habitable d’environ 204 m2, vous trouverez un hall d’entrée, une spacieuse pièce de vie comprenant une grande chambre avec espace de rangement, un séjour et une cuisine équipée ouverte. Une salle de bains, une salle de douches avec w.-c. visiteurs, un balcon et une terrasse sont également à votre disposition. 2 places de parking en sous-sol et une cave complètent ce bien.

Genève I TA L I E

Located near Geneva town centre, in what was formerly a renowned watch factory, which was completely renovated in 1998, this magnificent attic loft apartment on two floors has been renovated in a contemporary style with unobstructed views of the Rhône and surrounding greenery. With a living area of approximately 204 sq. m. it offers an entrance hall, a spacious living area composed of one bedroom with storage space, one living room, one fully-equipped kitchen, one bathroom, one shower room and a guest w.-c., one balcony and one terrace. Adjoining are 2 underground parking spaces and a cellar.

Prix / Price : CHF CHF 4 - 8 millions

MEMBRE DU GROUPE SPG-RYTZ

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The Woolworth Mansion

NEW YORK (USA) - Manhattan NEW YORK

« The Woolworth Mansion », avec ses 10 mètres de façade sur la 80e rue, est la plus grande des trois maisons voisines construites par le magnat Frank Woolworth pour l’une de ses trois filles. Ses 1 853 m2 de surface habitable, une architecture singulière et une attention au détail font de cette résidence historique une opportunité unique sur le Upper East Side de Manhattan. L’imposante façade en calcaire de cette demeure néo-renaissance française a été conçue par le célèbre architecte Charles Pierpont Henry Gilbert et achevée en 1946. Sa rénovation, dans la plus pure tradition, en fait la seule demeure dans le style d’avant-guerre disponible sur le marché. The Woolworth Mansion is the largest of three neighboring mansions with a 35 foot facade on 80th street, built by department store magnate Frank Woolworth for one of his three daughters. With 1 853 sq. m. it’s remarkable provenance, beautiful architecture and supreme attention to detail, this is a landmark residence and a one-in-a-lifetime opportunity on Manhattan’s Upper East Side. Completed in 1916, the imposing limestone facade of this neo-French Renaissance mansion was designed by famed architect Charles Pierpont Henry Gilbert. This is the only mansion in New York to be formally available that has been fully renovated in a traditional prewar style.

Prix / Price : CHF CHF 4 - 8 millions

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Corsier (Genève)

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VENTE

■ PAGES IMMOBILIÈRES VILLAS | GENÈVE ET ENVIRONS Magnifique

Exclusivité

1. VANDŒUVRES – Villa d’architecture moderne de 360 m2 utiles avec piscine. Bâtie sur une parcelle exposée sud-ouest de 925 m2, elle jouit d’une parfaite intimité. Elle offre un séjour lumineux avec cheminée, 3 chambres dont une de plus de 25 m2 avec une salle de bains privative et une salle de bains avec w.-c. Le sous-sol aménagé compte une salle de fitness, 2 chambres d’environ 30 m2 chacune avec sa salle de bains privative, une buanderie, un abri et un local technique. Garage de 35 m2. CHF 4 900 000.–

2. COLLONGE-BELLERIVE – Villa atypique de 394 m2 habitables. Bâtie sur une parcelle de près de 1 600 m2, elle offre un jardin, une terrasse et une piscine. Au rez-de-chaussée, elle se compose d’un séjour, d’une salle à manger, d’une cuisine et d’un w.-c. À l’étage on trouve 4 chambres, dont 2 avec salle de bains/douches/w.-c. ainsi qu’une autre salle de douches et w.-c. Le 2e étage est composé d’une terrasse. Au sous-sol, on trouve une chambre avec salle de douches, une buanderie et un abri aménagé. Garage double et local extérieur avec w.-c. CHF 7 900 000.–

3. GRAND-LANCY – Lumineuse villa contemporaine d’environ 240 m2 habitables. Située dans un quartier résidentiel à proximité de tous les services, elle se compose d’un salon, d’une salle à manger et d’une cuisine entièrement équipée. Elle comprend une chambre parentale, une salle de bains avec sauna, ainsi que 3 autres chambres et 2 salles de bains. En annexe, la villa dispose d’un vaste soussol aménagé avec une cave et une buanderie, un jardin, 2 terrasses et un garage. CHF 2 520 000.–

4. VESSY – Demeure de caractère d’environ 300 m2 habitables. Edifiée en 1914 sur 3 niveaux, elle offre de vastes espaces et un cadre de vie exceptionnel. La villa se compose d’un salon avec cheminée, d’une salle à manger, d’une bibliothèque, de 9 chambres, de 2 salles de bains et d’un sous-sol aménagé (sauna, carnotzet et cave à vins). Piscine sur parcelle arborée de 1 770 m2. CHF 5 500 000.–

Exclusivité

5. THÔNEX-MAPRAZ – Jolie villa de caractère de 365 m2 habitables. Bâtie sur une parcelle de plus de 2 000 m2, elle a été rafraîchie en 2006. Les pièces sont généreuses et bien proportionnées. Elle est idéalement orientée avec un grand séjour doté de baies vitrées, un jardin et une piscine au sud. A l’étage, on compte 6 chambres et 4 salles d’eau. En annexe, elle comporte un garage pour 2 voitures et 4 places de parking à l’extérieur. CHF 5 850 000.–

6. GRAND-SACONNEX – Superbe propriété sur une parcelle arborisée d’environ 1 600 m2. D’une surface habitable d’environ 235 m2, elle dispose de 4 chambres dont une master, toutes équipées de leur salle de bains. Elle est composée d’un salon ouvert sur le jardin, d’une salle à manger séparée et d’une cuisine équipée ouverte sur la terrasse. Elle bénéficie d’un ensoleillement exceptionnel. Un poolhouse, une salle à manger et une cuisine d’été agrémentent l’extérieur. CHF 3 950 000.–

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GENÈVE ET ENVIRONS | VILLAS PAGES IMMOBILIÈRES ■

VENTE

Maison familiale

7. ATHÉNAZ – Villa contigüe de 230 m2, en pignon, à proximité des axes routiers et transports publics. La maison se compose d’une entrée, d’une chambre, d’un w.-c. visiteurs, d’une pièce de rangement et d’un abri. On y trouve un salon avec une cheminée, une cuisine entièrement équipée et une salle à manger. Au 1er étage, elle comprend 4 chambres dont une avec un balcon, une salle de bains privative, une salle bains avec w.-c. et des combles aménagés. En annexe, elle compte un box. CHF 2 190 000.–

8. HERMANCE – Maison du XVIIIe siècle de 246 m2 habitables, entièrement rénovée. Elle est composée de 2 appartements avec la possibilité de les rendre communiquants. On y trouve un séjour, un coin cuisine, une chambre, une salle de douches/w.-c. et une véranda. Le deuxième appartement se trouve au 1er et 2e étage. Il comprend une cuisine équipée avec un coin repas, 2 salons, 2 salles de bains avec w.-c., un réduit et 3 chambres. Combles avec possibilité de les aménager et vue sur le lac. CHF 2 450 000.–

Exclusivité

9. VEYRIER – Villa d’environ 190 m2 habitables sur une parcelle d’environ 800 m2. Elle offre : 2 terrasses extérieures, chauffage au sol et alarme. Au rez, belle cuisine équipée ouverte sur une salle à manger, vaste salon donnant accès à la terrasse. À l’étage, on compte une salle de bains et 4 chambres dont une parentale avec sa propre salle de bains. Le sous-sol aménagé, propose une salle de jeux, une salle de douches avec w.-c., une buanderie, une cave et un abri atomique. Garage pour 2 véhicules. CHF 2 950 000.–

10. COLOGNY – Townhouse d’environ 260 m2 habitables. Située à proximité des transports publics et du tennis club, cette villa dispose d’un intérieur conçu avec beaucoup de cachet. Elle se compose d’un séjour avec cheminée, d’une verrière, d’une cuisine équipée. Au 1er étage, on trouve 2 chambres dont une parentale avec une verrière et salle de bains privative et la seconde avec balcon et salle de douches. Au 2e étage, elle offre 2 chambres et une salle de bains. Le sous-sol avec buanderie, bureau et local technique, donne accès au garage. CHF 3 295 000.– Charmante

11. THÔNEX – Villa jumelle de 228 m2 habitables. Bâtie sur une parcelle de près de 900 m2, son jardin est réparti sur 2 niveaux. Orientée sud, elle se compose d’un salon avec cheminée, d’une salle à manger, d’une véranda chauffée de 23 m2 et d’une cuisine. On compte aussi 4 chambres, 2 salles de bains, un w.-c. visiteurs, un dressing et un grenier partiellement habitable. Le sous-sol chauffé dispose d’une cave réfrigérée, d’une buanderie, d’une grande pièce et de rangements. Garage pour 2 voitures. L’ensemble est équipé d’un système de blocage des fenêtres et d’une alarme. CHF 2 490 000.– www.spg.ch version mobile application SPG alertes mail online

12. LANCY (CAROUGE) – Villa mitoyenne d’environ 160 m2 habitables sur une parcelle d’environ 350 m2. Rénovée en 2012, elle se compose au rez-de-chaussée d’un hall d’entrée, d’une cuisine ouverte sur la salle à manger, d’un séjour avec un poêle et d’un w.-c. À l’étage, on trouve 3 chambres avec balcon, 2 salles de bains dont une avec w.-c. Les combles sont joliment aménagés. Le sous-sol est constitué d’un abri, d’une buanderie, d’un local technique, d’une pièce de rangement, d’un studio indépendant et d’une salle de bains/w.-c. En annexe, elle offre un abri pour une voiture et 2 places de parking extérieures. CHF 1 750 000.–

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VENTE

■ PAGES IMMOBILIÈRES APPARTEMENTS | GENÈVE ET ENVIRONS Exclusif

1. GENÈVE CENTRE – Dans le quartier des banques, nous vous proposons ce lumineux appartement de 86 m2. Au sein d’une copropriété récente, ce logement en bon état est proche des transports, des écoles et des commerces. Il dispose d’un séjour ouvert sur un balcon, d’une cuisine équipée, de 2 chambres et d’une salle d’eau. En annexe, il offre une cave et une place de parking en sous-sol. CHF 1 050 000.–

Exclusif

2. QUARTIER DES BAINS (GENÈVE) – Charmant appartement de 5 pièces d’environ 120 m2 habitables. Fonctionnel et baigné de lumière, il offre une cuisine équipée ouverte sur séjour, un vaste salon, 3 chambres, une salle de bains, une salle de douches et un w.-c. visiteurs. Il est doté d’un balcon et d’une cave. Ses volumes sont appréciés. CHF 1 600 000.–

Exceptionnel

3. GENÈVE CENTRE – À mi-distance du centre-ville et de l’église Russe, magnifique 5 pièces rénové d’environ 172 m2 dans un immeuble classé de 1884. Il compte un hall d’entrée, un salon/salle à manger de 40 m2 avec cheminée, une grande cuisine parfaitement équipée, 3 chambres, une salle de bains et une salle de douches. Une cave aménagée avec électricité est à votre disposition. De généreux volumes sont offerts. CHF 3 720 000.–

4. TROINEX – À deux pas de Carouge, loft de standing de 6.5 pièces en attique, d’une surface habitable de 226 m2 doté d’une sublime terrasse de 175 m2. Il dispose d’une vaste pièce pleine de lumière, une cuisine entièrement équipée, 4 chambres dont une master avec salle d’eau, une salle de bains et un w.-c. visiteurs. Sa vue imprenable sur le Jura et sa facilité d’accès sont les atouts supplémentaires qui vous permettrons de concilier détente et confort. En annexe, un garage et une place de parking. CHF 3 950 000.– Avec piscine

5. GRAND-SACONNEX (GENÈVE) – Au cœur de la commune du GrandSaconnex, appartement de 5 pièces en bon état et de 125 m2 habitables. Dans une résidence récente, il offre un séjour avec accès à la terrasse, une salle à manger, une cuisine, 3 chambres dont une avec sa propre salle de douches et une salle de bains. On trouve également 2 balcons et une terrasse. En annexe, une cave et un parking se rajoutent à l’ensemble. CHF 1 650 000.–

6. RIVE DROITE (GENÈVE) – Au sein d’une résidence calme et sécurisée, appartement de 4.5 pièces de 118 m2 habitables. Grâce à ses baies vitrées, cet appartement moderne bénéficie d’une luminosité exceptionnelle. Doté d’une terrasse de 24 m2, il dispose d’une cuisine équipée ouverte sur séjour, de 2 chambres, 2 salles de bains et un w.-c. visiteurs récemment rénovés. La copropriété met à disposition une piscine sur le toit. En annexe, cave et emplacement de parking. CHF 1 650 000.–

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VENTE

GENÈVE ET ENVIRONS | APPARTEMENTS PAGES IMMOBILIÈRES ■ Exclusif

7. PETIT-SACONNEX (GENÈVE) – Bel appartement de 5 pièces d’une superficie de 105 m2. Il possède tous les atouts pour un quotidien des plus agréables. Doté de 2 chambres donnant sur un balcon, il offre un spacieux séjour ouvert sur le second balcon, une cuisine aménagée, une salle de bains avec w.-c. et un w.-c. visiteurs. Grâce à son étage élevé, il donne une vue imprenable sur les montagnes. En annexe, il dispose d’une cave et d’une place de parking. CHF 1 280 000.–

8. FLORISSANT (GENÈVE) – Agéable 4 pièces de 155 m2 environ aux larges volumes. Au sein d’une résidence de standing, il bénéficie d’un emplacement de premier ordre et d’une vue dégagée. Il dispose d’un séjour avec accès au balcon, une cuisine équipée, 2 chambres dont une master avec sa salle de bains/w.-c., une seconde salle de bains/w.-c. et un w.-c. visiteurs. Il dispose d’une cave et d’un box. L’immeuble offre également une piscine et une entrée de service. CHF 2 730 000.– Jardin de 250 m2

9. ONEX – Agréable appartement de 6 pièces pour une superficie de 146.5 m2 pondérée au cœur de la commune d’Onex. Idéal pour la vie de famille. Doté d’un séjour lumineux et d’une cuisine équipée, il offre 4 chambres, 2 salles d’eau, un balcon, une cave et un box. CHF 1 500 000.–

Exclusif

10. COLLONGE-BELLERIVE – Magnifique 8 pièces en triplex d’environ 307 m2 pondérés, au sein d’une résidence de standing. L’appartement dispose d’un jardin de 250 m2 et d’une terrasse avec stores électriques, il bénéficie d’une luminosité exceptionnelle grâce à ses baies vitrées. Il offre 4 chambres dont une parentale, 3 salles de bains (dont une salle de bains avec douche à jets dans la chambre parentale) et un w.-c. visiteurs. La cuisine est entièrement équipée. En annexe, on compte un double box. CHF 3 200 000.– Familial

11. THÔNEX – Dans un quartier verdoyant, à proximité des commerces et des transports, beau 5 pièces en rez-de-jardin d’une surface de 120.30 m2. Il se compose d’un séjour ouvert sur la terrasse et le jardin, d’une cuisine équipée, de 3 chambres, d’une salle de bains avec w.-c. et un w.-c. visiteurs. En annexe, il dispose d’un box et d’une cave. CHF 1 150 000.–

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12. CHÊNE-BOURG – Au sein d’une résidence sécurisée, 6 pièces en rezde-jardin d’environ 250 m2. Doté d’un jardin paysagé de 500 m2, ce lumineux appartement est idéal pour la vie de famille. Refait à neuf, il est aménagé et décoré avec goût. Il se compose d’un séjour avec un espace salle à manger, une cuisine équipée séparée, 3 chambres, une salle de bains, 2 salles de douches et 3 balcons. Le sous-sol aménagé dispose d’une grande salle de jeux, une suite visiteurs avec salle de douches et bureau. En annexe, il offre également un parking couvert, un parking extérieur et une cave. CHF 3 190 000.–

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1. QUAI DU SEUJET (GE) – Confortables bureaux de 252 m2 situés dans un immeuble mixte de bon standing à deux pas du centre-ville. Ce bien est actuellement loué, échéance du bail en 2014. Prix sur demande

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2. PLAN-LES-OUATES (GE) – Spacieuse arcade traversante d’environ 330 m2 distribuée sur 3 niveaux. Rez : arcade, kitchenette, bureau et w-.c. 1er étage : bureau. Sous-sol. Excellente visibilité, proximité immédiate des moyens de transport et de l’entrée de l’autoroute. Disponible de suite. CHF 2 400 000.–

Locaux commerciaux

3. LAUSANNE-CENTRE (VD) – Immeuble mixte construit en 1575 et rénové en 1988 comprenant 260 m2 d’arcade et 390 m2 pour 7 logements. Situation idéale en zone piétonne proche de la place de la Riponne et du métro M2. Rendement brut : 4.64% avec un bon potentiel d’amélioration. CHF 5 175 000.–

Immeuble

4. PRÉ-BOUVIER (GE) – Spacieux locaux commerciaux de 323 m2 situés dans la zone industrielle de Meyrin au 3e étage d’un immeuble à usage artisanal et industriel.Ces locaux sont vendus libres ou occupés. Un dépôt de 74 m2 ainsi que 11 places de parking complètent ce bien. Vente en droit de superficie. CHF 1 350 000.–

Immeuble

5. MEYRIN (GE) – Immeuble de charme du début du XXe siècle de style typiquement villageois situé à proximité immédiate de l’hôpital de la Tour. Il offre une surface totale de 360 m2 répartis sur 3 niveaux hors-sol et dispose également d’un sous-sol. Actuellement loué à un cabinet médical. CHF 2 400 000.–

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6. MEYRIN (GE) – Magnifique immeuble neuf d’une surface totale nette de 314 m2, répondant au label Minergie® et offrant un design contemporain et de beaux volumes. Il est idéalement situé à Meyrin, à quelques mètres de l’hôpital de la Tour. Disponible de suite. CHF 3 300 000.–

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VENTE

■ PAGES IMMOBILIÈRES IMMEUBLES | GENÈVE ET ENVIRONS

1. PLAINPALAIS (GE) – Immeuble mixte très bien entretenu. Bonne situation au cœur de Genève. 17 logements et 2 arcades commerciales. 15 places de parkings. Rendement brut : 5.13%. CHF 9 600 000.–

2. AVULLY (GE) – Immeuble résidentiel situé dans la campagne genevoise. Construit en 1975 il est composé de 6 appartements de 4 à 6 pièces répartis sur 3 niveaux plus un sous-sol. Il comprend également 4 places de parking. Rendement brut : 5.8%. CHF 1 850 000.–

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GENÈVE ET ENVIRONS | APPARTEMENTS ET VILLAS PAGES IMMOBILIÈRES ■ Proche ONG

1. GRAND-SACONNEX – Appartement traversant de 6 pièces au 4e étage de 140 m2 environ avec terrasse et balcon comprenant entrée avec placards et w.-c., cuisine équipée, grand séjour/salle à manger, 3 chambres, salle de bains et salle de douches. Box et cave. Disponible de suite. Loyer : CHF

Jardin

2. GENÈVE – Appartement de 4 pièces au 4e étage avec vue sur le Salève et le Jura et piscine sur le toit. Il vous offre 2 chambres avec balcon, salle de bains et salle de douches, séjour avec balcon, cuisine rénovée. Box et cave. Disponible de suite. Loyer : CHF

Au calme

3. VÉSENAZ – En rez-de-jardin, triplex moderne de haut standing, comprenant : une chambre au rez, w.-c. visiteurs, séjour d’environ 48 m², salle à manger, cuisine équipée. Au 1er étage : hall (2e entrée), masterbedroom avec salle de bains/douches/jacuzzi/hammam et dressing room, salle de douches, 3 chambres dont 2 avec armoires et une avec salle de bains. Sous-sol aménagés avec salle TV ou jeux. Box double. Jardin de 45 m2 environ. Disponible de suite. Loyer : CHF

4. COLLONGE-BELLERIVE – Jolie villa de 7 pièces comprenant en rez-dejardin, une chambre avec armoires, salle de bains/douches/w.-c. cuisine équipée rénovée ouverte sur la salle à manger, séjour avec cheminée. Le 1er étage se compose de 3 chambres semi-mansardées avec armoires, salle de douches, salle de bains/w.-c. Garage et parking. Jardin d’environ 1 200 m2. Disponible de suite. Loyer : CHF

Meublée Meilleure qualité de vie, faible consommation d’énergie Higher quality of life, lower energy consumption

5. THÔNEX – Dans un quartier résidentiel, superbe villa individuelle meublée de 7 pièces sur une parcelle arborée de 1 400 m2. Maison en bois blanc de type Louisiane comprenant 3 chambres à coucher (4e possible) avec chacune sa salle d’eau privative. Garage pour 2 voitures et places extérieures. Disponible de suite. Loyer : CHF

Fourchette de prix / mois : CHF

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6. COLLONGE-BELLERIVE – Villa avec jardin d’environ 400 m2 offrant une vue sur le lac, les montagnes et Genève. Rez-de-jardin : cuisine ouverte sur le séjour, salle à manger avec accès terrasse. Au 1er : masterbedroom avec salle de bains attenante et terrasse, dressing/bureau ou chambre enfants. Sous-sol aménagés avec entrée indépendante, chambre avec salle de douches, w.-c. visiteurs, salle de bains, 2 chambres et buanderie. Possibilité piscine. Un garage + 2 places extérieures. Disponible de suite. Loyer : CHF 10-15 000.–

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LOCATION

■ PAGES IMMOBILIÈRES APPARTEMENT | GENÈVE ET ENVIRONS

Villette (Genève)

Exceptionnel appartement de 9 pièces pour environ 550 m2 Dans un domaine faisant partie du patrimoine rural genevois XX

Cette habitation comprend notamment des pièces de réception, une grande cuisine entièrement équipée, une chambre à coucher de maître et 3 chambres à coucher bénéficiant toutes de leur salle d’eau, w.-c. visiteurs et terrasse.

Sous-sol aménagés. Ces espaces sont répartis sur différentes plateformes reliées les unes aux autres par des passerelles aériennes. Garage et places extérieures. Jardin d’environ 1 000 m2 (entretien inclus). La location d’un deux-pièces indépendant est également possible. Fitness et SPA au sous-sol compris dans la location.

Disponible de suite. Loyer : CHF Fourchette de prix / mois : CHF

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GENÈVE ET ENVIRONS | APPARTEMENTS PAGES IMMOBILIÈRES ■

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En plein cœur de Genève, construction datant de 2010, à l’abri des nuisances.

Appartements, situés au 2e étage avec terrasse de 9 m2 et de 27 m2.

Masterbedroom avec salle de bains, 2 chambres et une salle de douches.

Cuisine équipée ouverte sur salle à manger semi-ouverte sur séjour, un bureau séparé et w.-c. visiteurs. Parking intérieur.

Architecture distinguée avec finitions de qualité.

Disponibles de suite.

Meilleure qualité de vie, faible consommation d’énergie Higher quality of life, lower energy consumption

Loyers : CHF Fourchette de prix / mois : CHF

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LOCATION

■ PAGES IMMOBILIÈRES APPARTEMENT | GENÈVE

Rive droite (Genève)

Appartement en attique de 665 m2 Belle vue sur le Jet d’eau XX

Appartement d’exception entouré par une terrasse et un jardin d’environ 1 000 m2

Ascenseur privé

Il comprend un grand hall, 5 chambres, 5 salles de bains, 2 w.-c. visiteurs, 2 salons, dont un avec cheminée, salle à manger, cuisine professionnelle, salon privatif pouvant être aménagé en chambre.

Possibilité de 4 places de parking en supplément.

Disponible de suite. Loyer : CHF Fourchette de prix / mois : CHF

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NORBA Canton de Genève Route des Jeunes 7 1227 ACACIAS Tél. 022 307 84 10 Fax: 022 307 84 11

NORBA Canton de Fribourg Route de Villars 13 1700 FRIBOURG Tél. 026 436 20 04 Fax : 026 436 20 05

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LOCATION

■ PAGES IMMOBILIÈRES LOCAUX COMMERCIAUX | GENÈVE

1. GENÈVE - CHEMIN DU PAVILLON 5 – Au 1er étage d’un très bel immeuble neuf, 665 m² environ de bureaux entièrement aménagés. Finitions de qualité. 8 places de parc. Disponible dès mars 2013. CHF 456.–/m²/an

2. GENÈVE - QUAI GUSTAVE-ADOR 30 – En face du Jet d’eau, situation unique avec vue sur la rade, deux bureaux de grand standing de 230 m² au 4e étage et 210 m² au 5e étage. Air rafraîchi. CHF 1 000.–/m²/an

3. GENÈVE - RUE FRANÇOIS-BELLOT 4 – Dans un splendide immeuble du XIXe siècle, magnifiques bureaux de 404 m² environ au rez supérieur et inférieur. Hauts plafonds et finitions de luxe (marbre, boiseries). CHF 742.–/m²/an

4. GENÈVE - QUARTIER DES BANQUES – Superbe immeuble de 1 135 m² entièrement privatif avec un hall d’entrée doté d’une belle réception, double ascenseur. Les plateaux de 150 m² environ aménagés avec goût disposent de nombreux rangements ainsi que d’un câblage informatique. Air rafraîchi. Le sous-sol se divise en locaux techniques, local d’archivage type compactus et coffres. Disponible début 2013. Prix sur demande

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LOCATION

GENÈVE | LOCAUX COMMERCIAUX PAGES IMMOBILIÈRES ■

5. GENÈVE - ROUTE DE PRÉ-BOIS 20 ICC – À côté des hôtels, restaurants et commerces desservis par la navette aéroport et gare. Beaux bureaux de 580 m² environ au 5e étage. Nombreuses places de parc. CHF 468.–/m²/an

6. GENÈVE - RUE ETIENNE-DUMONT 10 – À côté du Bourg de Four, très joli magasin de 107 m² environ. Les vitrines seront agrandies et entièrement refaites. Dépôt en sous-sol. CHF 540.–/m²/an

Exclusif

7. GENÈVE - BOULEVARD DES TRANCHÉES 16 – Magnifiques bureaux de 265 m² au 1er étage d’un très bel immeuble moderne. Cette surface confortable est dotée d’air rafraîchi, d’une belle réception et d’une dizaine de bureaux. Deux sanitaires, une grande cuisine et un beau local IT complètent le tout. Très belle adresse. Disponible de suite. CHF 636.–/m²/an

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8. GENÈVE - AVENUE DE MIREMONT 14-16 – Magnifique hôtel particulier de 900 m² éventuellement divisibles, sur 3 niveaux. Escaliers et ascenseurs. 18 bureaux, 4 open space, cuisines. Air conditionné, stores électriques. Environnement privilégié, calme, à deux pas du centre-ville. 6 box. CHF 746.–/m²/an

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■ PAGES IMMOBILIÈRES LOCAUX COMMERCIAUX | GENÈVE ET ENVIRONS

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■ PAGES IMMOBILIÈRES BUREAUX | GENÈVE ET ENVIRONS

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Surfaces administrat ives de 5 100 m2 • En att ique du bât iment Ikea de Vernier • Situées à deux pas de l’aéroport et de l’autoroute A1• Lumineuses surfaces divisibles et aménageables au gré du preneur • Disponibilité immédiate

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GENÈVE | À LOUER | Blandonnet

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Surfaces administratives de haut standing

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■ PAGES IMMOBILIÈRES BUREAUX | GENÈVE

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GENÈVE | À LOUER | Rue de Rive 10

Bureaux de haut standing

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Bureaux de haut standing bénéﬁciant d’un emplacement prest igieux au cœur de Genève • Surfaces administrat ives de 3 000 m2 divisibles dès 300 m2 • Vue sur le lac

Surface de 277 m² ent ièrement rénovée • Une situat ion idéale au centre-ville et à deux pas du lac • Facilité d’accès aux transports en commun • Surface « Plug & Play » disponible de suite

GENÈVE | À LOUER | Rue du XXXI Déc.

GENÈVE | À LOUER | Quai Gustave Ador

Surfaces administrat ives

Surfaces administratives de haut standing

4 300 m2 de surfaces administrat ives et commerciales divisibles dès 270 m2 • Immeuble ent ièrement rénové • Les surfaces seront louées semi-aménagées • Terrasses et vue sur le lac

Surface totale de 3 226 m² divisible dès 440 m2 • Facilité d’accès aux transports en commun • Immeuble lumineux, moderne et écologique • Renové avec soin • Vue sur le Lac

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GENÈVE | BUREAUX PAGES IMMOBILIÈRES ■

GENÈVE | À LOUER | Quartier des Nations

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Surface administrat ive de 13 000 m² • Immeuble de très grand standing livré début 2014 • Surfaces divisibles par plateau de 900 m2 • Belles prestat ions (air rafraîchi, façade double-peau, restaurant, terrasse…) • Nombreuses places de parking

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LOCATION

VAUD | BUREAUX PAGES IMMOBILIÈRES ■

ROLLE | À LOUER | A-One Business Center

ROLLE | À LOUER | « Les Uttins »

Surface administrative « Plug & Play »

Surfaces de bureaux aménagées

Surface totale de 700 m² dans un complexe administratif international • À proximité de l’autoroute et de la gare de Rolle • Surfaces entièrement aménagées et équipées • Disponibilité immédiate et places de parking

3 200 m2 de surfaces de bureaux répart is sur 3 étages et un att ique • La surface est située à proximité du centre ville, de la gare et de toutes les commodités • Surfaces ent ièrement aménagées et équipées • Disponibilité immédiate et places de parking

LAUSANNE | À LOUER | Av. de la Gare 39

LAUSANNE | À LOUER | Rte de Chavannes

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Surfaces administratives et commerciales

3 700 m2 de bureaux au centre-ville de Lausanne, à proximité immédiate de la Gare • Plateaux lumineux de 430 m2 à 800 m2 entièrement aménagés • Finitions de standing avec matériaux de qualité • Livraison été 2014 • Places de parking disponibles en sous-sol

Surfaces de bureaux d’environ 2 200 m2 • À proximité immédiate des transports en communs et de l’autoroute A1 • Les surfaces sont aménagées et divisibles dès 402 m2 • Places de parking disponibles

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■ PAGES IMMOBILIÈRES BUREAUX | GENÈVE ET ENVIRONS

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NYON ET ENVIRONS | VILLAS PAGES IMMOBILIÈRES ■

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NYON ET ENVIRONS | VILLAS PAGES IMMOBILIÈRES ■

1. TANNAY – Charmante maison villageoise de 6.5 pièces + cuisine située au centre du village. Composée de 4 chambres, d’un salon avec cheminée, plafond cathédrale et pierres apparentes, d’une mezzanine, d’un bureau ainsi que de 3 salles d’eau. Jardin d’environ 458 m2. Surface habitable d’environ 215 m2 + jardin d’hiver de 35 m2 environ. CHF 2 850 000.–

2. GIVRINS – Située en bordure de zone agricole, cette villa jumelle de 5 pièces offre une vue imprenable sur le lac et les Alpes. Environnement calme et facile d’accès. Commerces et gare à proximité. Surface habitable de 170 m2. Surface utile 240 m2. Couvert pour 2 voitures. CHF 1 850 000.–

3. NYON – Villa individuelle luxueuse de 5 pièces + cuisine située dans un quartier résidentiel proche du centre-ville. A l’abri de toutes nuisances, la future villa bénéficiera d’une vue sur le lac depuis l’étage. Jacuzzi, sauna et garage. Vente sur plans. CHF 2 890 000.–

4. CHAVANNES-DE-BOGIS – Belle villa jumelle neuve de 4.5 pièces + cuisine d’une surface habitable d’environ 175 m2. Salon avec poêle à bois, 2 chambres, 2 salles d’eau et une spacieuse pièce en attique. Surface de la parcelle environ 267 m2. Belle terrasse. 2 places de parc extérieures. Construction de 2011. CHF 1 650 000.–

5. NYON – Villa jumelle de 5 pièces + cuisine bénéficiant d’un environnement calme, en lisière de forêt, tout en étant proche du centre de Nyon. Construction très bien entretenue et rénovée en 2010. Surface habitable d’environ 185 m2. Grande terrasse. Garage pour 2 véhicules + 2 places de parc couvertes. CHF 1 960 000.–

6. VICH – Villa contiguë de 5.5 pièces + cuisine idéalement située à 2 minutes de la sortie d’autoroute de Gland. Surface habitable d’environ 170 m2 sur une parcelle d’environ 500 m2. Jardin arboré, terrasse, garage et 2 places de parc extérieures. Commerces, écoles et transports public à proximité. CHF 1 350 000.–

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SERVICE DES VENTES – RYTZ & CIE SA Avenue A.-Cortot 7 – 1260 Nyon – Tél. 022 36 36 010 – Fax 022 36 36 020 Suivez-nous sur RYTZ & CIE SA – www.rytz.com – vente@rytz.com

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■ PAGES IMMOBILIÈRES VILLAS | VAUD

1. VUFFLENS-LE-CHÂTEAU – Magnifique villa contemporaine de 5.5 pièces qui se trouve dans un quartier résidentiel calme et verdoyant de Vufflens-le-Château. Grand jardin, très ensoleillé et jolie vue sur les Alpes. Plusieurs places de parking dont 2 couvertes. CHF 2 380 000.–

2. LUTRY – Propriété de très haut standing située dans un cadre idyllique. Le logement principal d’environ 452 m2 compte 8 pièces. Il est complété par un appartement d’environ 117 m2 comprenant 3.5 pièces. Avec terrasse, balcons, ascenseur, piscine à débordement et places de parc intérieures. Prix : CHF

Vue lac

3. SAINT-PREX – Belle maison individuelle de 6 pièces (surface habitable : 141 m2) avec un grand jardin et une magnifique vue sur le lac. La bâtisse, rénovée et transformée, est très bien entretenue. Toutes les commodités sont à proximité. CHF 2 090 000.–

4. YVERDON-LES-BAINS – Belle propriété de maître de 5.5 pièces, d’une surface habitable de 270 m2. Architecture du début du XXe siècle et volumes généreux. Située à proximité immédiate du Château, cette maison bourgeoise bénéficie d’un environnement calme et verdoyant. CHF 1 950 000.–

Déjà 85 appartements vendus

5. NYON – Appartements neufs de 3.5 et 4.5 pièces + cuisine. Surface habitable de 95 m2 à 129 m2 avec loggia, terrasse et/ou jardin d’hiver + cave et cave à vins. Possibilité d’acheter une place de parc ou un box intérieur. À deux pas de la gare en plein centre-ville et bénéficiant d’un cadre verdoyant grâce à son futur parc de 11 000 m2, situé dans un important complexe immobilier en construction « Résidences du Parc ». Livraison automne 2013. Dès CHF 1 020 000.– Contact : Rytz & Cie SA, succursale de Nyon Tél : 022 36 36 000 Fourchette de prix : CHF

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6. CHAILLY-SUR-MONTREUX – Ancienne bergerie transformée avec soin en habitation. Volumes époustouflants et magnifique vue sur le lac grâce à sa situation dominante. La propriété compte 6 pièces (dont 3 chambres) avec une surface habitable de 350 m2. Toutes les commodités sont à proximité immédiate. CHF 2 650 000.–

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12 m. MEMBRE DU GROUPE SPG-RYTZ

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NYON ET ENVIRONS | APPARTEMENTS PAGES IMMOBILIÈRES ■

1. PRANGINS – Cet attique + surcombles de 4.5 pièces + cuisine, situé en pignon, offre une belle vue sur les Alpes et le Jura ainsi qu’un dégagement sur un parc. Construction de 2006, en très bon état d’entretien. Surface PPE d’environ 163 m2, balcon et cave d’environ 6 m2. 2 places de parc intérieures. Situation tranquille. Gare de Nyon située à 15 minutes à pied environ. CHF 1 350 000.–

2. SIGNY – Bel attique duplex 4.5 pièces + cuisine, d’une superficie d’environ 135 m2, avec balcons. Belle vue sur la campagne et la chaîne des Alpes ainsi qu’un petit dégagement sur le lac. Ce bien offre de généreux espaces et de belles finitions. 2 places de parc (une intérieure et une extérieure). CHF 1 250 000.–

3. COPPET – Situé dans une résidence de standing, spacieux et lumineux appartement de 4.5 pièces + cuisine. Surface d’environ 115 m2 + balcon/ terrasse d’environ 155 m2. Garage double, cave et casier à vins. L’appartement bénéficie d’une construction d’excellente qualité avec une architecture contemporaine. Environnement calme et dégagé avec commerces, écoles et gare à proximité. CHF 1 755 000.–

4. LE MUIDS – Appartement de 4.5 pièces + cuisine situé au 1er étage, surface habitable d’environ 141 m2. Balcon d’environ 7 m2. Cave. Parking intérieur pour 2 véhicules. Situé au cœur du charmant village de Le Muids, proche de Nyon. En construction. Livraison octobre 2012. CHF 960 000.–

5. FÉCHY – Appartement duplex de 5 pièces + cuisine, proche de Rolle, dans le charmant village de Féchy connu pour son vignoble. Immeuble en PPE construit en 2009 et comprenant 3 appartements. Surface PPE de 216 m2 avec jardin et terrasse. Orientation Sud. Situation tranquille. CHF 1 500 000.–

6. GLAND – Appartement neuf en attique duplex de 4.5 pièces + cuisine, d’une superficie de 110 m2 avec balcon de 10 m2. Situé au centre de la ville, dans un environnement calme et proche de toutes les commodités. Livraison décembre 2013. CHF 1 020 000.–

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■ PAGES IMMOBILIÈRES APPARTEMENTS | LAUSANNE ET ENVIRONS En construction

1. LAUSANNE – Exceptionnel penthouse à Ouchy avec vue panoramique sur le lac. Privacité maximale, magnifique luminosité grâce aux nombreuses baies vitrées. Architecture contemporaine, espaces ouverts et splendides volumes, ascenseur privatif, terrasse de 211 m2. Finitions prévues de haut standing. Un bien d’exception pour un cadre de vie unique. CHF 3 295 000.–

Exclusivité

3. LUTRY – Magnifique appartement de 4.5 pièces + cuisine, au rez-dejardin avec une belle vue sur le lac, sans vis-à-vis. Le logement comprend un grand séjour et 3 jolies chambres à coucher dont une suite avec son dressing et sa salle d’eau. Toutes les pièces bénéficient d’un accès à la terrasse et au jardin. L’environnement est calme et verdoyant, tout proche des commodités. 2 places au parking intérieures sont en sus. CHF 1 590 000.–

2. LUTRY-BOURG – Attique contemporain signé par un designer de renom. 197 m2 pondérés : bel espace jour avec cheminée, cuisine fermée entièrement agencée, 3 chambres/suites avec dressings et salles de bains, grande terrasse au sud. Situation idéale à l’entrée de Lutry-Bourg, à proximité immédiate de toutes les commodités et du lac, à 4 km du centre de Lausanne. CHF 2 700 000.– Nouvelle promotion

4. MONTPREVEYRES – Beaux appartements neufs de 3.5 ou 4.5 pièces + cuisine, avec terrasse et jardin privatif ou grand balcon, orientation sud-est ou sud-ouest. Chaque logement disposera d’une entrée privative et d’une cave. 2 places de parking sont en sus. Tout le confort moderne dans un pittoresque village à 10 minutes de Lausanne et à 5 minutes d’Epalinges et ses commodités. Dès CHF 520 000.–

Vue lac

5. VILLARS – Ce beau logement en duplex offre une vue panoramique sur les Dents du Midi et les Alpes. L’environnement est calme et néanmoins proche du centre de la station et des pistes de ski. L’appartement dispose de 8 pièces avec 2 grands balcons, d’une cuisine moderne et d’une belle cheminée, le tout dans une chaleureuse ambiance chalet. Le lot comprend également une cave et 3 places de parking. CHF 2 600 000.–

SERVICE DES VENTES – RYTZ & CIE SA Place de la Navigation 14 – Lausanne Ouchy – Tél. 058 810 35 00 www.rytz.com – info@rytz.com – Suivez-nous sur RYTZ & CIE SA

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6. PULLY – Exceptionnel attique sis au dernier étage d’une petite PPE dans le quartier de la Rosiaz. Deux logements ont été réunis pour vous offrir un bel objet aux volumes fantastiques. Surface PPE de 367 m2 et vue panoramique sur le lac. CHF 4 860 000.–

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VAUD | VILLAS PAGES IMMOBILIÈRES ■

1. MARCHISSY – Belle villa avec beaucoup de cachet sur une parcelle de 1 500 m2. Elle comprend une cuisine habitable, salon/salle à manger avec cheminée, 4 chambres à coucher avec vue sur la campagne environnante, 3 salles d’eau, sous-sol et garage pour 2 voitures. Loyer CHF 4 200.– + charges

2. COMMUGNY – Villa jumelle située dans un quartier de villas à 5 minutes de l’école internationale, elle est composée d’une cuisine équipée, d’un séjour avec cheminée, d’une salle à manger, d’un accès terrasse et jardin, de 4 chambres et de 4 salles d’eau. Sous-sol aménagé, garage fermé pour une voiture et 2 places extérieures. Loyer CHF 4 950.– + charges

3. BOGIS-BOSSEY – Jolie maison construite en 1981 sur une parcelle de 1 200 m2. Belle cuisine récente entièrement aménagée, salon/salle à manger avec cheminée, 4 chambres, 4 salles d’eau, salle de jeux, cave, buanderie, jardin privatif, 2 places couvertes. Loyer CHF 5 800.– + charges

4. TRÉLEX – Charmante villa en parfait état d’entretien et rénovée, sur une belle parcelle bien entretenue et clôturée. Située dans un quartier de villas, près de l’école et du centre du village. Grand séjour/salle à manger avec cheminée, cuisine habitable, 4 chambres à coucher, 3 salles d’eau, combles et sous-sol aménagé. Garage et places extérieures. Loyer CHF 6 000.– + charges

5. BOGIS-BOSSEY – Jolie villa jumelle en parfait état, sur une parcelle de 1300 m2 environ, située dans un quartier résidentiel de villas à proximité de l’école Internationale. 6.5 pièces, surface habitable 200 m2, salle à manger/ séjour avec cheminée, véranda, 4 chambres à coucher, 4 salles d’eau, soussol aménagé, un garage et places extérieurs. Loyer CHF 6 000.– + charges

6. PRANGINS – Belle maison construite en 2004 très bien entretenue, dans un quartier de villas calme et verdoyant, près des commodités et des écoles. Cuisine ouverte sur séjour/salle à manger avec poêle et accès à un jardin exposé plein sud, 3 chambres à coucher, 4 salles d’eau, combles et sous-sol aménagé, grand studio indépendant. Terrasse et jardin exposés plein sud. Loyer CHF 6 000.– + charges

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■ PAGES IMMOBILIÈRES VILLAS | VAUD

7. PRANGINS – Située dans un quartier calme et résidentiel, cette maison avec piscine bénéficie d’un jardin bien arboré sur une parcelle de 1 000 m2. Elle est composée d’un séjour avec cheminée, salle à manger, cuisine ouverte et moderne, 3 chambres, 3 salles d’eau, grenier, sous-sol aménagé et accès parking souterrain. Loyer CHF 6 000.– + charges

8. CHAVANNES-DES-BOIS – Proche du village, cette maison moderne située sur une parcelle de 1 200 m2 comprend un hall d’entrée, un grand salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine fermée entièrement équipée, un bureau, 4 chambres 4 salles d’eau, une grande pièce au sous-sol avec entrée indépendante, un réduit et une cave. Garage fermé pour 2 voitures et places extérieures. Loyer CHF 6 000.– + charges

9. CRANS-PRÈS-CÉLIGNY – Située dans un quartier résidentiel, à 5 minutes à pied du port, sur une parcelle de 900 m2 très bien aménagée et arborée. Cuisine luxueusement aménagée et équipée, salon/salle à manger avec cheminée, véranda, 3 chambres, bureau, 3 salles d’eau, une pièce mansardée, sous-sol, garage et 2 places extérieures. Loyer CHF 6 500.– + charges

10. COMMUGNY – Maison avec jardin privatif sur une parcelle de 900 m2 environ. Cette maison comporte une piscine hors sol et se compose d’un hall d’entrée, d’un w.-c. visiteurs, d’une cuisine entièrement équipée ouverte sur la salle à manger, d’un salon avec cheminée, d’une véranda habitable et chauffée, de 3 chambres dont une avec mezzanine, de 3 salles d’eau, d’une salle de bains, d’un sous-sol aménagé, d’une buanderie, d’une cave et d’une cave à vins. Système d’alarme à disposition. Garage pour 2 voitures + places extérieures. Loyer CHF 6 500.– + charges

11. GLAND – Situation centrale pour cette villa jumelle entièrement neuve comprenant : cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée, salon/salle à manger avec accès terrasse et jardin, 5 chambres à coucher, 4 salles d’eau, sous-sol aménagé et salle de jeux. Pompe à chaleur, garage avec porte télécommandée pour 2 voitures et une place extérieure. Loyer CHF 6 900.– + charges

12. TANNAY – Belle maison individuelle située dans un quartier résidentiel sur une parcelle de 1 450 m2. Salon/salle à manger séparé par un demi niveau accès terrasse et jardin, 5 chambres. À l’étage grand dressing, 4 salles d’eau. Sous-sol aménagé avec sortie indépendante, carnotzet, buanderie. Garage fermé pour 2 voitures. Loyer CHF 8 500.– + charges

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VAUD | VILLAS PAGES IMMOBILIÈRES ■

1. SIGNY – Belle maison dans un environnement calme sur une parcelle de

1 570 m2. Salon avec cheminée, salle à manger, cuisine entièrement équipée, 5 chambres dont une avec salle de bains attenante, 2 avec accès terrasse et une avec balcon. Grande pièce sous les combles, 3 salles de douches. Couvert pour 2 voitures, alarme à disposition. Entretien jardin et piscine compris dans le loyer.

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2. LA CÔTE – Maison de caractère au centre du village, quartier tranquille, vue imprenable sur le Mont blanc et surplombant le village. Beaucoup de cachet rénovée en 2000 et 2006. Parcelle de 1 096 m2. Cette propriété comprend 12 pièces et 520 m2 habitables, terrasse et jardin ainsi que plusieurs places de parc. Loyer CHF 10 000.– + charges individuelles (entretien jardin compris dans le loyer) MEMBRE DU GROUPE SPG-RYTZ

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■ PAGES IMMOBILIÈRES APPARTEMENTS | VAUD

1. VICH – Appartement en duplex de 4.5 pièces avec beaucoup de cachet et poutres apparentes comprenant un hall d’entrée, une cuisine entièrement équipée et agencée avec coin à manger, un grand salon avec terrasse, 3 chambres à coucher dont 2 avec accès terrasse, 2 salles de bains et une cave. Garage pour une voiture et une place extérieure. Loyer CHF 2 500.– + CHF 200.– charges

2. GLAND – Appartement de 5 pièces en duplex entièrement rénové comprenant un hall avec placards, un séjour avec balcon, une cuisine équipée et agencée avec salle à manger, 3 chambres à coucher, un bureau/grenier, une grande mezzanine, 3 salles d’eau, un galetat et une cave. 2 places de parc intérieures. Loyer CHF 3 700.– + CHF 200.– charges

3. NYON – Appartement récent de 4.5 pièces, 170 m2, en duplex comprenant dans les combles un hall d’entrée, une cuisine ouverte équipée et aménagée, un salon/salle à manger, 2 chambres à coucher dont une avec salle de bains et dressing et une salle de bains. Buanderie avec colonne lave/sèche-linge. Surcombles : une chambre à coucher avec dressing et une salle de bains/douches/w.-c. et lavabo. Cave et cave à vins climatisée. Loyer CHF 4 470.– + CHF 150.– charges

4. COPPET – Appartement haut standing de 4 pièces, 133 m2 comprenant : hall d’entrée avec armoires, cuisine moderne entièrement agencée et équipée, séjour/ salle à manger avec grande terrasse, 3 chambres à coucher dont une salle de bains attenante, salle d’eau avec douche, w.-c. séparés, réduit avec colonne lave/sèchelinge, cave, cave à vins climatisée, un box double. Loyer CHF 5 300.– + CHF 250.– forfait de charges

5. NYON – Appartement de standing avec jardin, 6 pièces, 166 m2, situé dans un immeuble récent, environnement calme, proche de toutes commodités et à 5 minutes du centre de Nyon. Rez : hall avec armoires, 2 chambres avec armoires, salle de douches. Rez inférieur : salon/salle à manger avec accès terrasse/jardin, cuisine entièrement équipée et agencée, chambre à coucher principale avec armoires et salle de bains attenante, bureau, w.-c. visiteurs, buanderie équipée avec réduit. Une place de parc intérieure incluse et une cave. Loyer CHF 5 500.– + CHF 350.– forfait charges

6. COPPET – Magnifique appartement de haut standing en attique, situé dans le Domaine des Perrières à Coppet, Il bénéficie d’une surface de 230 m2 avec une vue sur le lac et les Alpes, 3 chambres à coucher avec chacune sa salle de bains attenante, spacieux séjour. Finitions et agencement moderne très luxueux. Terrasse de 205 m2, garage double. Possibilité de louer cet appartement meublé. Loyer CHF 9 500.– + CHF 300.– forfait charges

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VAUD | SURFACES COMMERCIALES PAGES IMMOBILIÈRES ■

1. CHAVANNES-PRÈS-RENENS – Magnifique arcade commerciale lumineuse et modulable. Possibilité de décharger par camionnette. Plusieurs accès. Parking payant à disposition. Idéal pour professions libérales, bureau technique, activité mixte. Contact : Rytz & Cie SA, succursale de Lausanne. Tél : 058 810 35 00 Loyer CHF 3 200.– + CHF 250.– charges

2. COPPET – Bureaux de 600 m2 comprenant au 1er étage : une salle de conférence, 3 bureaux, un salon, w.-c. et une cuisine. 2e étage : 4 bureaux, une salle de réunion et un local informatique. Fibre optique d’une dizaine de lignes téléphonique déjà installées + raccordement informatique et connexion. 4-5 places de parc extérieures. D’autres places sont disponibles à proximité. Loyer CHF 15 000.– (Charges comprises) MEMBRE DU GROUPE SPG-RYTZ

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SERVICE DES LOCATIONS – RYTZ & CIE SA Avenue A.-Cortot 7 – 1260 Nyon – Tél. 022 36 36 037/38 – Fax 022 36 36 085 Suivez-nous sur RYTZ & CIE SA – www.rytz.com – location@rytz.com

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LOCATION

■ PAGES IMMOBILIÈRES SURFACES COMMERCIALES | VAUD

1. NYON – Unique, en plein cœur de Nyon, belle arcade neuve dans un immeuble de standing. 330 m2 plus rez inférieur commercial de 106 m2, places de parc et terrasse de 79 m2. À 2 minutes à pieds de la gare, 5 minutes de l’accès autoroutier. Livraison : 2e semestre 2013. Prix sur demande

2. NYON – Au centre de la ville de Nyon, à proximité immédiate de la gare. À louer dans un immeuble de prestige administratif et commercial, grande arcade de 712 m2 avec accès de plain-pied coté gare et mezzanine de 410 m2 avec accès de plain-pied côté parc. Rez inférieur: 711 m2 disponibles. Livraison : 2e semestre 2013. Prix sur demande

3. BOGIS-BOSSEY – Immeuble récent, de bonne qualité, facile d’accès et proche de l’autoroute. Bureaux au rez-de-chaussée comprenant : hall d’entrée, 4 bureaux (nordouest), une pièce borgne, 2 w.-c. avec lavabo séparé, 4 bureaux (sud-ouest) avec terrasse privée, cafétéria + réduit. Charges comprises. 4 places de parc extérieures incluses dans le loyer. Dépendance : une grande cave d’environ 50 m2 (à bien plaire). Loyer CHF 5 800.– (charges comprises)

4. NYON – Immeuble de haut standing en construction au centre de la ville de Nyon, à proximité de la gare. Conviendrait pour l’installation d’un cabinet médical, paramédical. Surface commerciale au 4e étage comprenant : hall d’entrée avec placards, cuisine ouverte sur un open space de 27 m2 environ, 3 bureaux et 2 salles d’eau. L’immeuble sera équipé de fibre optique. Box double de 36 m2 à CHF 400.–. Une cave de 8.32 m2 + une cave à vins climatisée. Loyer CHF 4 400.– + CHF 200.– forfait charges

5. NYON – Immeuble administratif et artisanal situé proche du centre-ville et de l’accès autoroutier. 2 surfaces commerciales disponibles : - Au 3e étage de l’entrée principale administration comprenant : une grande réception, 3 bureaux, une cuisinette et des w.-c. séparés. Loyer CHF 2 250.– + CHF 150.– charges - Au 2e étage bureaux de 238 m2 environ avec cafétéria et sanitaires sur le palier. Loyer CHF 5 200.– + CHF 250.– charges

6. GLAND – Immeuble commercial situé en bordure de zone agricole, au calme, à proximité de la gare, de l’accès autoroutier et des commodités. Bureaux modernes et lumineux avec cloisons amovibles comprenant actuellement un espace de réception, un autre grand espace, 4 bureaux, un local d’archivage avec porte anti-feu. Climatisation. w.-c. à partager avec les autres locataires de l’étage. Places de parc extérieures disponibles. Places de parc visiteurs à disposition pour recevoir de la clientèle. Loyer CHF 4 500.– + charges

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MEMBRE DU GROUPE SPG-RYTZ

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Haute-Savoie

VENTE

F R A N C E | C H ÂT E A U PA G E S I M M O B I L I È R E S ■

À 4 km de la douane de Soral, au cœur d’un domaine de 14 hectares Château du XXe siècle avec dépendances offrant une vue sur le Jura et le Salève Le château sur 3 niveaux offre au rez-de-chaussée de vastes salles de réception avec des hauts plafonds à la française, parquet en chêne, cheminées et une grande cuisine. L’accès à l’étage se fait par un très bel escalier en chêne, un salon/bibliothèque avec cheminée, 6 chambres avec cheminées et plusieurs salles d’eau. Le dernier niveau offre une surface habitable d’environ 170 m², il se compose de 5 chambres pour le personnel et une pièce avec charpente apparente d’environ 50 m² à rénover. Le sous-sol comporte plusieurs caves. Les dépendances se composent de 2 belles bâtisses dont une ferme à rénover. Le tout en bon état de conservation et d’entretien. EUROS Fourchette de prix : EUROS MEMBRE DU GROUPE SPG-RYTZ

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VENTE

■ PAGES IMMOBILIÈRES VILLAS | FRANCE

À 15 km de Saint-Julien-en-Genevois

1. MINZIER – Situation calme pour cette ferme rénovée avec soins. Elle offre une superficie habitable de 240 m² sur deux niveaux. Vue magnifique et dégagée sur la campagne grâce à son terrain de 2 hectares. EUROS 1 300 000.– Etiquette Énergie : C

2. AMANCY – Proche de toutes commodités, belle propriété d’environ 240 m² habitables sur 2 niveaux + sous-sol de 160 m² idéal pour un artisan ou une profession libérale. Elle offre 9 pièces + cuisine équipée et 2 salles de bains. Construction et finitions de qualité. Joli terrain clos et arboré de 2 100 m² avec terrasses. EUROS 850 000.– Etiquette Énergie : E IFA - 3, place Porte de France (à 50 m de la douane de Moëllesulaz) - FR-74240 Gaillard Tél. (+33) 450 87 05 80 - Fax (+33) 450 87 08 23 www.agence-ifa.fr – ifa@wanadoo.fr – Suivez-nous sur AGENCE IFA

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MEMBRE DU GROUPE SPG-RYTZ

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VENTE

FRANCE | VILLAS PAGES IMMOBILIÈRES ■

3. À 19 KM DU CENTRE DE GENÈVE – Sur les hauteurs de Bonne, bénéficiant d’une situation et d’une vue exceptionnelle, cette maison contemporaine de plainpied offre une surface habitable d’environ 300 m². Elle se compose de 6 chambres, d’un vaste salon/salle à manger et d’une cuisine entièrement équipée. Parcelle de 3 549 m² avec piscine et terrasses. EUROS 1 300 000.– Etiquette Énergie : E

4. CHENS SUR LÉMAN – Au dernier étage d’une vieille bâtisse du XVIe siècle rénovée, bel appartement en duplex de 120 m² habitables de style contemporain. Beau salon/salle à manger avec cheminée d’environ 30 m², cuisine équipée ouverte, 2 chambres, une mezzanine. 2 places de parking et une cave. Charme et cachet assuré. Prix : EUROS 735 000.– Etiquette Énergie : C

MEMBRE DU GROUPE SPG-RYTZ

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VENTE

■ PAGES IMMOBILIÈRES VILLAS | FRANCE

Prestations de qualité

5. YVOIRE – Belle propriété contemporaine avec vue sur le lac développant une surface habitable de 325 m² sur 3 niveaux avec SPA. Terrain de 3 809 m² entièrement clôturé et magnifiquement arboré, agrémenté d’une piscine à débordement chauffée, de 3 terrasses d’environ 250 m² avec cuisine d’été et pergola. EUROS Etiquette Énergie : D

Avis aux amateurs

6. PEILLONNEX – Magnifique bâtiment du XVe siècle à rénover entièrement. Très beau potentiel, vastes pièces, caractère d’époque conservé. Sa parcelle de 741 m² offre une vue sur le Môle, les Voirons et le massif de la Vallée Verte. EUROS 750 000.– Etiquette Énergie : N.C. Fourchette de prix : EUROS

1 million

1 -3 m.

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IFA - 3, place Porte de France (à 50 m de la douane de Moëllesulaz) - FR-74240 Gaillard Tél. (+33) 450 87 05 80 - Fax (+33) 450 87 08 23 www.agence-ifa.fr – ifa@wanadoo.fr – Suivez-nous sur AGENCE IFA

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Pieds dans l’eau

VENTE

FRANCE | VILLAS ET APPARTEMENTS PAGES IMMOBILIÈRES ■ Viager

1. À SEULEMENT 7KM D’HERMANCE – Propriété pied dans l’eau offrant un parc arboré d’environ 6 600 m² avec son port et sa plage privés. La villa des années 50 offre une superficie habitable d’environ 170 m² et se compose d’un séjour avec cheminée, d’une cuisine équipée avec accès sur jardin et 4 chambres. Charme assuré. EUROS 4 200 000.– Etiquette énergie : E Douane de Moillesulaz

2. MESSERY – Vente en viager d’une très belle propriété à Messery composée d’une cuisine équipée, d’un grand séjour, de 2 salons, de 3 chambres, d’un bureau et d’un garage. Très joli terrain clos et arboré de 1 500 m². Prix sur demande. Etiquette énergie : C

Exclusivité d’agence

3. GAILLARD – Au pied du tram, appartement de 3 pièces + cuisine avec balcon au 3e étage offrant une surface habitable de 63 m². Garage en soussol. À rafraichir. EUROS 223 000.– Etiquette énergie : E

4. SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS – Dans un immeuble récent convoité, magnifique penthouse contemporain de standing offrant une surface habitable de 201 m² avec des finitions de qualité. Très bonne exposition. Belle terrasse de 52 m² arborée bénéficiant d’une vue dégagée. Garages. EUROS 1 150 000.– Etiquette énergie : C

Proche toutes commodités

5. GAILLARD – Joli appartement en duplex de type F2 en parfait état avec balcon. Exposition sud. Chauffage collectif. Cave et parking. EUROS 205 000.– Etiquette énergie : N.C.

MEMBRE DU GROUPE SPG-RYTZ

6. VÉTRAZ-MONTHOUX – Belle situation pour cette villa individuelle offrant une cuisine équipée ouverte sur salon/salle à manger, 6 chambres, 3 salles de bains. Sous-sol, garage pour 2 voitures. Parcelle de 1 335 m² offrant une vue dégagée. EUROS 689 000.– Etiquette énergie : D

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VENTE

S U I S S E | C H ÂT E A U FA I T E S U N E F O L I E ! ■

A L L E M AGN E

SUISSE - Cologny (Genève) Le Château d’El Masr est le seul exemple genevois de style néo-tudor. Il est composé d’un donjon terrasse, d’une tourelle escalier offrant une vue incroyable sur la Cité de

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Calvin et son Jet d’eau. Il est également composé de créneaux, de mâchicoulis et d’une chapelle seigneuriale. Le propriétaire actuel s’est appliqué pendant cinq années à la rénovation de cette bâtisse. Des colonnes à la toiture, tout a été rénové avec soin en respectant chaque détail afin de conserver à l’identique le style néo-élisabéthain très

Cologny (GE)

en vogue en Grande-Bretagne au moment de la construction initiale du château. I TA L I E

The El Masr Château is the only example in Geneva of Neo-Tudor style. It comprises of a terrace donjon, a turret staircase with incredible views over Calvin’s City and Lake Geneva’s water fountain. It also has crenels, machicolations and a seigniorial chapel. The current owner spent five years restoring this building. From the columns to the roof, everything has been restored with great care, respecting each detail in order to perfectly maintain the NeoElizabethan style, which was very fashionable in Great Britain at the time of the initial construction of the Château.

Prix / Price : CHF CHF 4 - 8 millions

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VENTE

F R A N C E | C H ÂT E A U X E T M A N O I R S FA I T E S U N E F O L I E ■

ILLE-ET-VILAINE – En Bretagne, à la campagne, à 3 km d’un village avec les premiers commerces et à 22 km d’une ville offrant tous commerces, gare TGV et voie rapide, cet élégant château des XVe et XVIIIe siècles, d’une surface habitable de 450 m² environ, comprend au rez-de-chaussée : une grande galerie desservant une double réception de 96 m² (salon et salle à manger), une grande salle (48 m²), une cuisine (21 m²), un office, un atelier, et un w.-c. A l’étage : 9 chambres et 3 salles de bains. Grande chapelle attenante. Chauffage central au fuel. Beaux éléments décoratifs d’origine : parquets et boiseries de chêne, cheminées de pierre. Garages, diverses pièces et petite maison secondaire à restaurer. Jardin, beau parc planté de grands arbres, près et bois, le tout pour 9 hectares environ. ILLE-ET-VILAINE (35) EUROS 590 000.– Etiquette énergie : E

HAUTE-SAVOIE (74)

HAUTE-SAVOIE – Situé à seulement 28 km de Genève, proche du lac Léman, magnifique château du XVe siècle avec dépendances à rénover. Sur 3 niveaux, il offre plus de 20 pièces dont une ancienne salle de garde d’époque, plusieurs cuisines et arrière-cuisines. Un magnifique escalier à vis conduit aux 2 étages supérieurs composés de 3 grands salons en enfilade avec cheminées, plafonds à la française et parquet en chêne, 7 chambres, une petite pièce au sommet d’une tour, une chapelle et un grand atelier d’artiste. Les combles sont à rénover entièrement. Le domaine se compose de 4 hectares avec une fontaine et de nombreux arbres centenaires et il bénéficie d’une vue dégagée sur la vallée. Les dépendances sont composées de 2 fermes à reconstruire. EUROS Etiquette énergie : G

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VENTE

FLORIDE | ÎLE... UNE AUTRE FOLIE ! ■

FLORIDE - Île « Little Bokeelia »

FLORIDE

Ile paradisiaque privée au large des côtes de Floride, positionnée entre Sarasota et Naples, à seulement une heure de l’aéroport. Sur 5.6 km de littoral, 29 vastes terrains en front de mer bénéficient d’une autorisation de construire à perpétuité, offrant la possibilité d’un aménagement futur par le nouveau propriétaire selon sa créativité. L’île dispose d’une installation électrique et d’une installation d’eau ainsi que de multiples générateurs de réserve. Depuis le quai privé, il est possible d’accéder en un clin d’œil à de nombreuses îles au charme typique de Floride, notamment Pine Island, Useppa Island, Cabbage Key, Notrh Captiva Island et à Cayo Costa - l’une des îles les plus préservées. Cette île est rare, elle est unique, elle est tout simplement magique… C’est « Little Bokeelia Island ». A private island paradise off Florida’s sunset coast, positioned between Sarasota and Naples, only one hour from the Airport. With approximately 3.5 miles of shoreline, 29 large waterfront lots were granted a development order in perpetuity, allowing the opportunity for future development subject only to the creative expression of its new owner. The island is fully serviced with electricity from the mainland, reverse osmosis water plant and multiple back-up generators. From your private dock you have instant access to a variety of islands rich with old Florida charm, including Pine Island, Useppa Island, Cabbage Key, North Captiva Island and Cayo Costa – one of the most pristine barrier islands in Florida. It is rare, it is unique, it is simply magical... It is Little Bokeelia Island. Prix sur demande / Price upon request.

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