L'INFORMATION IMMOBILIERE n°110

économie art architecture immobilier nº 110 printemps 2013

Dossier Âge de la retraite, des décisions inéluctables Art et Architecture Richard Rogers, une longueur d’avance

Chroniques P Bouvard, P Bruckner, A Comte-Sponville, L Ferry, A Jacquard, A Jollien

N ° 1 1 0 s omma i r e i ll u s t r é économie art architecture immobilier nº 110 printemps 2013

Dossier Âge de la retraite, des décisions inéluctables Art et Architecture Richard Rogers, une longueur d’avance

Chroniques P Bouvard, P Bruckner, A Comte-Sponville, L Ferry, A Jacquard, A Jollien

N ° 1 1 0

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p r i nt e m p s

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■ DOsSier

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Âge de la retraite : des décisions inéluctables par Thierry Oppikofer De moins en moins d’actifs pour financer des retraites de plus en plus nombreuses et de plus en plus longues : la Suisse, avec son système des trois piliers que jalousent beaucoup de nos voisins, n’échappe pas à la prosaïque réalité démographique et financière. Le premier pilier, l’AVS, est plus difficile à réviser que d’habitude. Le deuxième, cette épargne forcée qui draine des sommes colossales, va célébrer ses trente ans, mais risque de coûter

INTERVIEWS

plus cher aux cotisants, qu’il s’agisse des employeurs ou des (futurs) bénéficiaires. Quatre spécialistes s’expriment.

■ t e ndan c e S

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Biomimétisme Par Alexander Zelenka Popularisé par la scientifique américaine Janine Benyus, le biomimétisme développe des solutions innovantes inspirées de la nature qui permettent de dépasser les limites

© iStock

actuelles de l’ingénierie, de la construction ou de la production d’énergies renouvelables. Un nombre croissant d’entreprises adoptent cette approche pour mettre au point des matériaux et des formes révolutionnaires.

■ ART ET architecture

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Richard Rogers | Une longueur d’avance Par Philip Jodidio Mondialement connu pour son travail novateur réalisé lors de la conception du Centre Pompidou à Paris avec Renzo Piano, ou d’autres constructions high-tech comme

© iStock

l’immeuble de la Lloyd’s de Londres, Richard Rogers fait figure de pionnier de l’architecture en Angleterre.

■ R E G A R D S SUR L E M O N D E

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Patagonie | Un littoral à l’état brut Par Nigel Hicks Le mot « Patagonie » évoque dans l’imaginaire collectif un paysage sauvage, venté et

© iNigel Hiks

désert, ce qui résume assez bien la réalité de la majeure partie de la façade atlantique du sud de l’Argentine, où la faune et la flore ont malgré tout élu domicile.

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N ° 1 1 0 s omma i r e économie art architecture immobilier nº 110 printemps 2013

Dossier Âge de la retraite, des décisions inéluctables Art et Architecture Richard Rogers, une longueur d’avance

Chroniques P Bouvard, P Bruckner, A Comte-Sponville, L Ferry, A Jacquard, A Jollien

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p r i nt e m p s

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■ c h r on i q u e s – philosophique de Luc Ferry..........................................................................6 – en liberté de Pascal Bruckner................................................................................ 10 – ici et maintenant d’Alexandre Jollien. ........................................................... 14 – L’ESPRIT DU TEMPS d’André Comte-Sponville.................................................... 18 – Ni Dupe, ni complice de Philippe Bouvard..................................................... 22

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Revue créée en 1976 Editeur responsable: Thierry Barbier-Mueller Rédactrice en chef: Christine Esseiva redaction@informationimmobiliere.ch www.informationimmobiliere.ch Publicité: Edouard Carrascosa edouard.carrascosa@spg.ch Tél. 058 810 33 30 – Fax 058 810 33 43 Cahier immobilier et distribution: Béatrice Repole

■ H O RI Z O N S – Dossier | Âge de la retraite : des décisions inéluctables par Thierry Oppikofer........... 27 – Les mots par Albert Jacquard. ....................................................................... 41

■ d r o i t i mmo b i l i e r ���������������������������������������������������������������������������� 46 ■ t e ndan c e s – Des amateurs bricolent le vivant par Charlotte Alix .............................................. 49 – Biomimétisme par Alexander Zelenka ............................................................. 55 ­­– Peut-on rêver devant son écran d’ordinateur ? par Serge Tisseron ��������������������� 63

Graphisme et prépresse: Johana Couprie Abonnements: Tél. 058 810 33 27/24 – Fax 058 810 33 43 abonnements@informationimmobiliere.ch

■ art et architecture –­ Richard Rogers | Une longueur d’avance par Philip Jodidio............................... 70 – Suisse | La montagne, nouveau paradis des amateurs d’architecture ? A. Zelenka ����� 86

* * *

Impression, reliure, corrections : Stämpfli Publications S.A. Couverture : Atelier Roger Pfund Communication visuelle, Genève

■ E c ol e d u p a y s ag e – Des jardins contemporains extraordinaires par Gilles Dusouchet......................... 104

■ r e ga r d s s u r l e mond e

* * * Tirage contrôlé (REMP 2012) : 75 250 exemplaires Tirage de ce numéro: 105 000 exemplaires Paraît trois fois par an (février, mai et septembre) Imprimé en Suisse Cette revue est éditée par le Groupe SPG-RYTZ, composé de la Société Privée de Gérance S.A., Rytz & Cie S.A. et IFA Tous droits réservés Prochaine parution en mai 2013 © 2013 Société Privée de Gérance S.A., Genève Imprimé sur du papier FSC

– Patagonie | Un littoral à l’état brut par Nigel Hicks............................................... 124 ­­■

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■ Il s ont d i t … .................................................................................... 216

PRINTEMPS 2013 | N°110 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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c h r on i q u e p h i lo s o p h i q u e

M ariage gay : pour ou contre ? luc ferry é c r i v a i n e t p h i lo s o p h e

N’étant ni homosexuel, ni homophobe, n’ayant aucune ap-

une organisation harmonieuse, juste, belle et bonne, sem-

partenance religieuse ni le moindre intérêt partisan a priori

blable à un organisme où chaque élément occupe une fonc-

dans l’affaire, je me suis posé la question en toute liberté :

tion et un lieu bien particuliers. C’est au nom d’une telle loi

faut-il, oui ou non, autoriser (ou interdire) le mariage et

que l’Eglise condamne tout ce qui lui paraît « contre nature »

l’adoption à des couples homosexuels ? Le débat secoue

– ce qui éclaire les formulations quelque peu énigmatiques de

aujourd’hui la France, mais il a eu ou aura lieu dans toutes

ses anathèmes, les « actes d’homosexualité » étant dénon-

les démocraties occidentales à peu de chose près dans les

cés comme « intrinsèquement désordonnés » (Catéchisme § 2357) et, du coup, comme n’assumant pas « une complémentarité affective et sexuelle véritable ».

« i l po u r f e n d l’i dé o l o g i e d u ‹ d ro i t à l’e n fa n t › , c e derni e r n ’é tan t pa s u n o b jet mai s u n e p e r s o n n e . »

Le grand rabbin de France, Gilles Bernheim, dans un récent essai (Mariage homosexuel, homoparentalité et adoption : ce que l’on oublie souvent de dire), développe une argumentation assez proche. Il souligne d’abord l’absurdité de l’expression « mariage pour tous », l’amour ne justifiant pas le mariage en toutes circonstances – avec une femme déjà mariée, entre un père et une fille, entre plusieurs personnes, etc. même si elles

mêmes termes. J’ai donc tenté de relever aussi objective-

s’aiment. Il souligne ensuite, comme certains psychanalystes,

ment que possible les arguments échangés avec passion

que le brouillage de la filiation sera catastrophique, qu’il empê-

par les uns et les autres en me bornant à ceux qui, hors

chera les enfants de se situer dans la chaîne des générations

polémique, me semblaient avoir une réelle signification. Je

comme par rapport à des identités sexuelles structurantes. En

livre ici un bref résumé de ce travail qui m’a occupé plu-

troisième lieu, il pourfend l’idéologie du « droit à l’enfant », ce

sieurs mois et qui, je l’espère, aidera le lecteur à se forger

dernier n’étant pas un objet mais une personne. Enfin, et c’est

par lui-même une opinion.

là l’essentiel, il critique la « théorie des genres » selon laquelle

A ma droite, du côté des opposants, on fait d’abord obser-

l’identité sexuelle, loin d’être une donnée naturelle, biologique,

ver, avec l’aide de quelques psychanalystes hostiles à ces

ne serait qu’une construction sociale. En s’appuyant sur la

unions, que la substitution dans nos codes juridiques de

Bible, il tente de montrer comment la différence sexuelle aurait

« parent 1 » et « parent 2 » à « père » et « mère » brouille défini-

pour signification spirituelle voulue par Dieu de me faire com-

tivement la réalité de la filiation. Elle tend à faire croire qu’un

prendre que je ne suis pas le tout de l’humain, que j’ai besoin

enfant peut naître hors différence sexuelle, à substituer la

d’une transcendance, celle de l’autre sexe, pour perpétuer

« parentalité » à la « parenté », de sorte que la vie de l’enfant

l’humanité, que cette altérité est irréductible et qu’il faut la pré-

commence par un mensonge forcément vecteur de patho-

server comme un trésor de bien commun au lieu de remettre

logie par la suite. Du côté de l’Eglise, c’est l’homosexualité

en cause un des piliers millénaires de nos sociétés.

comme telle, ou plus exactement le fait d’y céder qui doit être condamné comme un « désordre », une pathologie, au nom

A ma gauche, du côté de ceux qui plaident pour le mariage

d’une certaine conception de la « loi naturelle » et de « l’ordre

gay, on note d’abord que nous ne sommes pas dans une

juste ». C’est là ce qu’expose de manière parfaitement expli-

conversation privée, qu’il ne s’agit pas d’affirmer un avis

cite le catéchisme officiel, inspiré par la philosophie thomiste,

personnel mais d’élaborer une loi. Nous nous devons donc

elle-même héritière d’Aristote. Selon ces textes, qui font au-

de garder à l’esprit qu’en démocratie nous n’avons aucun

torité, l’univers doit être regardé comme un cosmos, comme

droit d’interdire quoi que ce soit à autrui sans qu’il y ait 

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE PRINTEMPS 2013 | N°110

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C HR O N IQU e p h i lo s o p h i q u e

une bonne raison de le faire, c’est-à-dire une raison qui ne

enfant par une personne célibataire – le cas échéant homo-

vaille pas simplement pour moi, à titre d’option personnelle,

sexuelle – est licite. Le problème n’est donc pas de savoir si

confessionnelle par exemple, mais qui puisse valoir aussi

l’adoption est accessible aux homosexuels – elle l’est d’ores

pour autrui. Ce principe laïc fondamental étant posé, on sou-

et déjà – mais si elle doit l’être à leur couple, couple au sein

lignera que la revendication du mariage gay ne constitue en

duquel de toute façon les enfants adoptés ou « fabriqués » par

rien une « remise en cause d’un fondement millénaire de la

procréation assistée vont vivre. Or, dans l’intérêt de l’enfant, la

société », mais tout au contraire un formidable hommage à son endroit : alors qu’en 68, on disait volontiers le mariage en perdition, il est aujourd’hui l’objet de toutes les convoitises !

Pas davantage, il ne s’agit de nier la transcendance de l’altérité, mais tout au contraire d’étendre le raisonnement du rabbin Bernheim à tous les êtres humains, quel que soit leur sexe : oui, en effet, nous sommes finis ; oui, nous avons besoin des autres ; oui encore, ils sont transcendants par rapport à nous, tout cela est vrai, mais ne s’origine nullement dans la seule différence sexuelle. Un lecteur de Levinas pourrait dire à notre

« alors qu’ en 6 8, on dis a it v olontiers l e mariage en per dition, il est aujourd’ hui l’objet de toutes l e s convoitis es ! »

rabbin que c’est le « visage de l’autre » en général, homme ou femme peu importe, qui me transcende. La différence sexuelle n’est qu’un fait de nature, pas une réalité morale, sauf si on

réponse devrait être positive, car en cas de décès du parent

veut y voir une intention spirituelle cachée, une volonté divine,

« officiel », ou même seulement de séparation, le « deuxième

cette différence biologique étant alors interprétée, selon les

parent » n’a aucun droit. Des centaines de milliers d’enfants

propres termes du rabbin Bernheim, « comme un fait de nature

vivent aujourd’hui, à travers toute l’Europe, dans des couples

pénétré d’intentions spirituelles » – propos de peu de poids

homos et le fait qu’un seul des parents serait reconnu juridi-

pour un non-croyant qui tient pour proprement délirant le fait

quement comme tel au lieu de deux n’apporterait rien à leur

de comprendre comme spirituel et intentionnel ce qui n’est

équilibre psychique, bien au contraire. Pour agir dans l’inté-

que factuel et naturel. La foi est certes respectable à titre privé,

rêt bien compris des enfants, il est donc souhaitable d’auto-

mais elle ne saurait prétendre être source de la loi dans une

riser leur adoption par les deux parents plutôt que par un seul

société laïque. Or sans la foi, la nature n’est que nature, et la

comme c’est le cas actuellement. Un partisan du mariage gay

différence sexuelle n’a rien de spirituel.

ajoutera encore que l’histoire du mariage montre qu’il s’est progressivement émancipé des principes traditionnels, du

Certes, l’homoparentalité pose un problème différent du ma-

lignage comme de la biologie, pour s’enraciner dans les sen-

riage, celui d’un tiers, l’enfant. Toutefois, on pourrait plaider

timents. Toutes les démocraties ont, dans le même temps,

que l’éducation ne se résume pas à la filiation. Elle réside avant

décriminalisé l’homosexualité. Interdire le mariage aux homo-

tout dans la transmission de trois éléments : l’amour, la loi et

sexuels mais accepter l’homosexualité hors mariage, c’est

la culture, et on voit mal en quoi des homosexuels en seraient

admettre le sexe et refuser l’amour, ce qui est assez paradoxal

incapables. On pourrait également ajouter qu’à l’encontre

pour des milieux conservateurs. J’avoue pencher en faveur de

d’une opinion reçue mais fausse, les études dont nous dis-

cette idée, mais je comprends que l’on puisse, sur un tel sujet,

posons semblent montrer que les choses ne se passent ni

avoir des hésitations ou un point de vue différent. A chacun de

mieux ni plus mal pour leurs enfants qu’avec ceux des hétéros.

réfléchir aux arguments échangés pour se forger son propre jugement ! ■

Du reste, dans la plupart des pays européens, l’adoption d’un

PRINTEMPS 2013 | N°110 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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c h r on i q u e e n l i b e r t é

S avoir vieillir ?

Pa s c al B r u c k n e r Roman c i e r e t e s s ay i s t e

Dans un de ses romans, Balzac écrit : « Alors entra dans la

vues comme le principal remède à cette déchéance qui nous

pièce un auguste vieillard de 50 ans. » Nous lisons cette

menace tous dès le berceau : dès qu’un enfant est né, il est

phrase en 2013 avec étonnement. Le quinquagénaire a

assez âgé pour vieillir. Tel est le prix à payer pour ce culte

cessé depuis longtemps d’être synonyme de sénescence. Il

obsessionnel : non seulement notre bien-être est fragile mais

incarne plutôt la force de l’âge à une époque qui nous a

nous sommes seuls coupables de sa disparition ou de son

octroyé, grâce aux progrès de la science et de la médecine,

maintien. Nous devons travailler à notre redressement nuit et

vingt années supplémentaires d’existence. Formidable avan-

jour, sous peine de voir l’effondrement nous accabler très tôt.

cée qui a tout bouleversé, les rapports entre générations, le

La jeunesse est un combat permanent qui se paie de beau-

problème des retraites, le financement des assurances

coup d’anxiété et d’assiduité. Nous nous battons sans

sociales, le coût de la grande dépendance. Une nouvelle

relâche pour demeurer dans l’apparence, ne pas sombrer

catégorie est apparue entre la maturité et le grand âge : celle

dans la catégorie maudite des invisibles. A cet égard, l’appa-

des seniors, cette nombreuse population aux tempes grison-

rition du Viagra pour hommes et désormais pour femmes a

nantes, active, en bonne forme physique et souvent bien

relancé la mise sensuelle de nombreux couples qui avaient

dotée. C’est le moment de la vie où beaucoup, ayant élevé

remisé l’éros au rang des souvenirs et se retrouvent soudain

leurs enfants et accompli leurs devoirs conjugaux, divorcent

dotés d’appétits et de capacités inattendus. Combien de

ou se remarient, rêvent d’un destin inédit, d’un nouveau prin-

vieux époux se séparent quand l’un d’eux, rompant la trêve

temps à l’âge de l’automne. Ce changement n’affecte pas

de chasteté, retrouve goût à la joute amoureuse et se rêve à

seulement l’Europe et l’Amérique du Nord, il est universel :

nouveau en amant et conquérant ? Il n’y a plus d’inéluctable,

partout en Asie, en Afrique, en Amérique latine, la baisse de

telle est la nouveauté, l’âge a cessé d’être un verdict comme

la fécondité s’accompagne du vieillissement de la population

il l’était pour nos parents, nous ne cessons de repousser les

sans que le financement de cet état ait été pensé. Le grand

frontières sans pour autant les abolir. Jusqu’alors, la mort

âge n’est plus seulement le lot d’un petit nombre d’infortu-

était pathétique, horrible, parfois sublime, la vieillesse était

nés, il est désormais l’avenir d’une majeure partie de l’huma-

laide, ridicule, sans grandeur. Ce paradigme a été bousculé

nité. En d’autres termes, et c’est la grande nouveauté de

sans être infirmé.

notre temps, il n’y a plus une mais plusieurs vieillesses et seule peut-être mérite ce nom celle qui précède immédiate-

Telle est la difficulté : que faire de ce sursis de vingt ans où

ment la mort. Mais rien sur le plan institutionnel, social, éco-

nous sommes plus fragiles mais toujours vaillants ? Dans la

nomique n’a été préparé pour affronter ce nouveau défi.

déclinaison classique des âges, le troisième était le moment de l’apaisement et de la sérénité. On y décantait l’accessoire

Deux conséquences immédiates à ce phénomène : l’explo-

de l’essentiel : à travers l’assèchement du corps ne subsistait

sion du jeunisme qui n’est jamais que le rêve d’une société

que le principal. La vie s’amenuisait, elle tenait tout entière

mûre de bénéficier jusque tard des avantages du jouvenceau

dans une flamme mais cette flamme était sublime, suscitait le

– l’audace, la grande santé, la capacité à plaire –, tout en

respect, l’admiration de tous. Mais vieillesse n’est plus équiva-

jouissant si possible de l’aisance financière. Parallèlement, la

lent de sagesse : on ne prend plus toujours conseil auprès de

terreur du vieillissement anticipé, du corps qui s’affaisse, du

nos aînés pour les grandes décisions. Leurs avis n’ont plus

visage qui se ride, gagne tous les secteurs, dès l’adoles-

force de loi, on les consulte non comme des autorités incon-

cence. La presse, les médias, la publicité nous mettent en

testables mais comme des voix parmi d’autres, des voix soup-

garde contre la perte de ce privilège merveilleux dont nous

çonnées d’être frappées du double mal de la nostalgie et du

sommes responsables : la jeunesse. Cosmétique, chirurgie

gâtisme. Et la débâcle du corps, constamment réparé, rafistolé, est vue comme symbolique du ralentissement de 

esthétique, diététique mais surtout activité physique sont

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE PRINTEMPS 2013 | N°110

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C HR O N IQU e e n l i b e r t é

l’esprit, frappé de pertes de mémoire, de manque de réacti-

mer sa folie ou ses appétits. La vie se rebiffe à toutes les

vité. Nous sommes donc partagés entre l’épouvante de la

étapes de son déroulement. On prétend qu’après un certain

décrépitude et l’espérance d’une sagesse qui n’est pour

seuil, il deviendrait possible de concilier la liberté, le bonheur

beaucoup que l’autre nom de la résignation. Que nous est-il

et la raison, la recherche du sens avec la faculté de goûter,

permis d’espérer quand la médecine progresse de façon hal-

modérément, à tous les plaisirs encore accessibles. La

lucinante sans abolir pour autant les fatalités ? Tant de progrès réalisés alors que rien n’est résolu et que nous continuons à mourir à tout âge !

Voilà ce qui a changé par rapport aux générations antérieures : nous ne voulons plus nous résigner à l’appauvrisse-

« tant de progrès réa lis és

ment de la vie, à la relégation dans des hospices aux noms idylliques qui sont des mouroirs fleuris. C’est toute l’ambi-

al ors que rie n n’ es t rés olu

guïté de la retraite, formidable conquête pour les uns, mise

e t que nous cont inuons à

au rebut pour les autres. Les métiers manuels, les tâches pénibles requièrent en effet, dès la soixantaine, un arrêt des

mourir à tou t â ge ! »

activités pour reposer un corps usé par des gestes répétitifs, des conditions éprouvantes. Mais pour tous les autres, ce départ est vécu comme une tragédie. L’expérience acquise, les compétences confirmées sont disqualifiées au motif qu’on a dépassé une certaine limite : il faut laisser la place aux jeunes candidats qui piaffent de faire leurs preuves. Véritable crève-cœur pour tous ceux qu’on force au repos alors

sagesse serait en l’occurrence l’acceptation raisonnée de

qu’ils ne demandent ni la paix ni le calme mais veulent rester

l’inéluctable : se délivrer étape par étape du goût trop avide

actifs, chacun dans leur domaine. Nous renvoyons chez eux

des joies terrestres sans refuser celles qui nous sont encore

des adultes parfaitement sains de corps et d’esprit qui se

permises, se consacrer à la méditation, à l’étude, se prépa-

sentent inutiles dans la société, dépréciés aux yeux de leurs

rer doucement au Grand Départ. Arrivé à l’âge de 80 ans,

proches et dépérissent après quelques mois d’inaction.

Sophocle, si l’on en croit Platon, se félicita d’être enfin libéré

Nous en sommes là : la vie s’est rallongée sans que nous

du joug cruel du désir, expérience analogue à celle d’un

développions en parallèle une philosophie de ce cadeau

peuple qui renverse son tyran ou d’un esclave qui s’affranchit

inespéré. Cet octroi de temps inédit n’a été pensé ni par les

de son propriétaire. Il n’est pas certain qu’un tel idéal de

politiques ni par les démographes ni par les intellectuels et

renoncement semble si séduisant à une partie de nos

reste la grande énigme du temps présent.

contemporains. En vérité, il se pourrait que le secret d’une vieillesse heureuse réside exactement dans la démarche

Double piège à éviter : considérer le grand âge comme l’anti-

inverse : cultiver jusque sur le tard toutes ses passions, ne

chambre funeste de la disparition ou le voir au contraire

renoncer à aucune volupté, aucune curiosité, continuer

comme le moment de la réconciliation. En avoir une vision

jusqu’au dernier jour à aimer, travailler, voyager, rester ouvert

uniquement tragique ou naïvement élégiaque. « On n’est pas

sur le monde et sur les autres. Même si elle finit par nous

sérieux, quand on a 17 ans », chantait Rimbaud. On ne l’est

vaincre et nous exproprier de nous-même, la vieillesse est à

pas plus à 50, 60 ou 70, on a juste moins de moyens d’expri-

réinventer. ■

PRINTEMPS 2013 | N°110 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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© S. Etter

c h r on i q u e i c i Et ma i nt e nant

Deux ingrédients de la joie al e x and r e j oll i e n é c r i v a i n e t p h i lo s o p h e

Pascal avait coutume de rappeler la force de l’ennui dans nos

sorte de toilette intérieure. Il sied en effet de se désemplir,

rapports sociaux. Il va jusqu’à oser dire que tout le malheur du

faute de quoi on risque d’exploser ou d’étouffer. Le boud-

monde vient de ce que l’on ne peut pas rester une heure seul

dhisme pense que nous sommes tous la nature de Bouddha,

dans sa chambre. Je suis du lot et peine aussi à voyager. Par-

qu’en notre cœur habitent déjà la paix, la joie, la sérénité.

tir, c’est mourir un peu et c’est à chaque fois un petit drame

Dès lors, il s’agit de laisser être tout ce que nous sommes

de m’éloigner des miens pour prendre l’avion et découvrir

véritablement, au fond du fond. La méditation, comme la

d’autres cieux. Pourtant, cet été, à Katmandou, j’ai eu des

prière, c’est précisément établir – ou mieux, s’établir – dans le silence d’où tout jaillit.

« Il si ed e n e f f e t d e s e d é s e m p l i r , faute de qu oi on ri s q u e d ’ e x p l o s e r o u d ’éto u f f e r . »

En sillonnant les pavés du monastère, j’ai admiré ces moines qui consacrent leur vie à la voie et à la pratique. Je les ai vus s’appliquer à des joutes philosophiques. Par deux, ils s’essaient à aiguiser leurs arguments, pour laisser tomber tout préjugé, toute préconception. Ici, il n’y a pas à avoir raison, mais juste à découvrir avec l’autre la vérité. Le dialogue est un art, où l’on ne se met pas en avant, où l’on n’a rien à

révélations qui m’aident à savourer quelques heures seul à la

perdre ni à gagner. Je me souviens des sourires des moines.

maison.

Pris en défaut, ils riaient. Puissé-je avoir la même sérénité

D’abord, au pays du Bouddha, je me suis rendu compte des

lorsque ma femme révélera mes petits travers ! Toute la pra-

deux ingrédients principaux qui constituent le bonheur, ou la

tique, ici, consiste à sortir du « moi d’abord », du « moi contre

joie, restons modestes : une authentique pratique spirituelle et

le monde ».

un engagement social, une action concrète pour son prochain. Lorsque je débarquai à Katmandou, ce qui me frappa

Bref, j’ai goûté d’heureuses heures dans l’enceinte du monas-

d’emblée, ce fut bien sûr la pauvreté. Un petit privilégié atter-

tère sis près de Bodnath. Matthieu Ricard m’y avait invité pour

rissait au milieu d’une ville immense. Du monastère où je rési-

passer l’été et, même si le départ a été un arrachement, j’ai

dais, je profitai de rencontrer quelques artisans de justice en

trouvé là-bas des frères et sœurs et mille enseignements pour

ces lieux si défavorisés. Terre des hommes, sur place, a plu-

la vie de tous les jours.

sieurs missions, l’association aide l’enfance, combat les inégalités et essaie d’arracher des individus du malheur.

Dans une pièce du monastère qui abritait les reliques du fon-

D’abord, j’ai appris à bien distinguer la pauvreté de la misère.

dateur de ce saint lieu, Dilgo Khyentsé Rimpoché, un préposé

Elle a dorénavant un visage pour moi, cette petite fille de seize

demeurait quotidiennement pour s’assurer que le stupa était

ans habitant une cave au cœur d’un bidonville, avec un nour-

bien entretenu. A torse nu sous un tablier, il consacrait ses

risson de quelques mois. Dans la pièce, aucune fenêtre, juste

journées à réciter des soutras, s’occuper de l’autel, prendre

un lit sur la terre battue.

soin des visiteurs. Tout droit venu du Tibet, il ne parlait aucune langue à part son idiome natal. D’emblée, j’ai aimé Jamsey.

De ce voyage, je retiens le calme du monastère dans lequel

Son sourire, d’abord. Chaque jour, je le rejoignais pour médi-

j’ai résidé et la nécessité d’une pratique spirituelle quoti-

ter une heure avec lui. Presque aussi bizarre que moi, Jamsey

dienne pour évacuer de soi toutes les émotions perturba-

m’accueillait et une fraternité nous unissait. Son regard, ses

trices. L’esprit est un temple sacré qu’il convient de désen-

yeux m’ont désarmé. Ensuite, son indépendance absolue à

combrer. Le moine zen Suzuki comparait la méditation à une

l’endroit du qu’en-dira-t-on m’a enseigné. Voilà qui m’a 

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tout de suite séduit chez le gardien du temple. Belle leçon

authentique : la pratique spirituelle et l’engagement social.

pour ne pas se prendre au sérieux tout en ayant une pratique

A Katmandou, aux côtés des moines, comme en compagnie

assidue. Car, au contact de mon ami, sans échanger aucun

des êtres les plus abîmés de la société, je suis convié à revisiter

mot, quelque chose a passé. On ne médite pas impunément

toutes les valeurs que l’on prône aujourd’hui. En premier lieu,

des jours durant. On ne reste pas indemne à se consacrer

l’indépendance. Très tôt, à l’institut où j’ai grandi, les éduca-

aux choses sacrées. Mon Jamsey, dont l’accoutrement pou-

teurs n’avaient que ce mot à la bouche : « Sois autonome ! »

vait prêter à rire, dégageait une sérénité, simple, sans aucun faux-semblant. Quoi qu’il arrive, il était là, fidèle à son poste, fidèle à son œuvre. Je rêve d’une telle stabilité pour le quotidien. Etre là, quoi qu’il advienne. Etre un mari, une épouse, un enfant, fidèle au poste. Je respirais près de Jamsey et, plein d’énergie, je pouvais aller découvrir le Népal.

« Par de ux, ils s’ e ssaient à a ig uis er l e urs arguments, pour laiss er tomber tout préjugé , toute pré conc eption. »

Jamsey m’a touché par sa sérénité et sa liberté intérieure.

Grâce à Terre des hommes, j’ai aussi fait de merveilleuses rencontres, terribles en un sens. Dans une petite salle, j’ai partagé un repas avec une dizaine d’anciennes prostituées dont

Pourtant, au bras de la jeune fille qui me conduit au taxi, je

la plus jeune avait neuf ans. Moment où le sacré visite le quo-

réalise combien je dois à autrui, combien notre existence a un

tidien. Devant ces femmes, rescapées après avoir été ven-

sens grâce aux rencontres. Rencontrer, c’est peut-être cela

dues, trahies, violées, mon regard ne sait pas où se poser.

l’authentique voyage et, pour ce faire, nul besoin de faire des

Pourtant, leurs yeux pleins d’amour et magnifiques d’accueil

milliers de kilomètres. Pour apprécier la fraternité, il s’agit de

m’invitent à les considérer sans fausse pudeur. Et voilà qu’on

laisser tomber les masques, de laisser doucement partir le

me tend un verre d’eau. Impossible pour moi de le boire sans

vernis social et toutes les conventions. Avec Jamsey, j’ai

une paille. Je souris, embarrassé, ne sachant que faire. Une

goûté ce plaisir. Etre vivant, s’épanouir, vaquer à ses occupa-

petite fille de quatorze ans voit la scène, sort un peu de mon-

tions sans toujours lorgner sur l’autre et songer à ce qu’il

naie de sa poche, la glisse dans la main d’une de ses amies

pense ou va penser de nous. Aux côtés des survivantes de la

qui court acheter un berlingot de jus d’orange, avec une paille.

prostitution, je m’aperçois que, lorsqu’on est vrai, il n’est pas

Plus tard, je suis accompagné par ce groupe de Népalaises

besoin de faire effort pour entrer en contact avec un être

qui négocient le prix du taxi qui me ramène à bon port. Je

humain. Pendant l’étrange repas, extérieurement, une per-

regarde leurs sourires, elles me disent adieu de la main. Je

sonne handicapée et douze anciennes prostituées parta-

mesure que ces jeunes, trop jeunes, adultes ont dû leur salut

geaient un plat de riz. Mais, intérieurement, pour qui sait voir, il

à cette débrouillardise. Elles connaissent aujourd’hui, et au

y avait des frères et sœurs, pour qui les apparences n’avaient

prix de combien d’humiliations, la valeur de la solidarité, sa

plus aucune espèce d’importance.

nécessité d’abord. Une femme raconte son martyre dans un bordel indien. Au milieu de la jungle, elle échappait quelquefois

Lorsque l’avion s’est posé à Genève-Cointrin, un douanier

à la vigilance de ses geôliers, espérant qu’une panthère ou un

m’a fait remarquer que je devais rester derrière la ligne et ne

lion l’arrache à sa misère. Le matin, la vie sauve, elle devait

pas m’appuyer contre le comptoir. Welcome home ! Le défi,

réintégrer sa fonction. La voilà désormais enfin vivante et libre,

majeur, c’est de garder intact ce goût de la liberté au sein

au service de la lutte contre l’esclavage. De ce périple à Kat-

même des conventions, continuer à dénoncer sans aigreur les injustices, avancer, toujours. ■

mandou, je retiens vraiment les deux ingrédients d’une joie

PRINTEMPS 2013 | N°110 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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c h r on i q u e l ’ e s p r i t d u t e m p s

Dialogue sur la psychanalyse A nd r é Comt e - S p on v i ll e é c r i v a i n e t p h i lo s o p h e – Alors ça y est, Freud a cessé d’être à la mode ?

dénonçant je ne sais quelle entreprise réactionnaire, obscuran-

– Tant mieux ! On va pouvoir le lire ou le relire tranquillement !

tiste, voire antisémite… Avec Onfray, ce genre de reproche était

– Tout de même, quel revirement ! Souvenez-vous, quand nous

plus difficile.

étions jeunes : la psychanalyse tenait le haut du pavé. On ne

– C’est vrai. Mais son livre à lui, que j’ai lu, n’en est pas moins

s’interrogeait même plus sur sa valeur, qui semblait aller de soi.

d’une violence exagérée. C’est une espèce de pamphlet, trop

– Freud était grand, et Lacan son prophète !

unilatéral pour être intellectuellement satisfaisant.

– Vous y avez cru ?

– La nuance n’est pas son fort, je vous l’accorde. Mais cela

– A Lacan ? Jamais ! J’étais allé l’écouter, dans son séminaire. Le

change heureusement du psychanalytiquement correct. Après

personnage était grotesque, aussi boursouflé que son style,

des années de dévotion, un peu d’irrévérence, cela fait du bien !

aussi ridicule que son public. Une seule fois m’a suffi ! Je n’ai

– Va pour l’irrévérence ! Mais pourquoi tant de haine ? Qu’on

jamais supporté les dévots, ni les Tartuffe.

puisse reprocher telle ou telle faiblesse à l’individu Freud, c’est

– Mais Freud ?

plus que vraisemblable. Cela ne suffit pas à réfuter la psychana-

– J’étais comme tout le monde : je tenais la psychanalyse pour

lyse…

une science. Cela me dispensait de m’interroger sur sa vérité.

– Vous savez ce que disait Popper, que personne, ces années-là,

– C’est bien la peine d’être un intellectuel ! Manquer à ce point de

ne voulait entendre. Toute science doit être « falsifiable », c’est-à-

lucidité !

dire susceptible d’être soumise à des tests expérimentaux qui

– Parce que vous, bien sûr, vous avez vu clair tout de suite…

pourraient éventuellement la réfuter. La psychanalyse est irréfu-

– Pas du tout. Mais je suis Suisse : Lacan me paraissait une

table ; cela confirme qu’elle n’a rien de scientifique !

bizarrerie parisienne, comme Johnny Hallyday ou les embouteil-

– Mais ne suffit pas à prouver qu’elle est fausse, ou qu’il n’y a rien

lages. Jung m’intéressait davantage. Pour le reste, j’étais comme

de vrai en elle…

vous : la psychanalyse m’impressionnait trop pour que j’entre-

– On pourrait dire la même chose de l’astrologie…

prenne d’en discuter les principes ! Il faut dire que nous avions

– Et de la philosophie ! Et de la littérature ! Balzac non plus n’est

des excuses : c’est ce que nos maîtres nous enseignaient…

pas falsifiable. Que de vérités pourtant !

– Ils faisaient cours aussi sur Aristote, sur Marx ou Heidegger !

– De la psychanalyse comme l’un des beaux-arts…

– Oui. Mais nous savions que plus personne n’était aristotélicien,

– Pourquoi pas ? Toute vérité n’est pas scientifique !

que tout le monde n’était pas marxiste ou heideggérien… Freud,

– Certes ! Mais il ne suffit pas non plus d’être irréfutable pour être

c’était différent. Personne n’avait besoin de se dire freudien : tous

vrai…

l’étaient !

– Là-dessus, nous sommes d’accord. Il faut donc regarder dans

– Vous faites le même constat qu’Onfray…

le détail, plutôt que d’énoncer des jugements à l’emporte-pièce.

– C’est qu’il a raison, au moins dans son constat.

– Allons-y… Qu’est-ce donc, dans la psychanalyse, qui vous

– Et sur le reste ?

paraît vrai ?

– Je ne vous cacherai pas que son livre m’a fait plaisir. Quelqu’un

– D’abord l’existence de l’inconscient…

osait enfin ruer dans les brancards !

– Que Freud n’a pas inventé…

– Il n’était pas le premier. Il y avait eu Le livre noir de la psychana-

– Mais qu’il a conceptualisé comme personne ! Qu’il y ait de l’in-

lyse…

conscient en nous, on le savait depuis toujours : le fonctionne-

– Vous l’aviez lu ?

ment du corps échappe presque entièrement à la conscience.

– Non.

Ce que Freud théorise, c’est tout autre chose : un inconscient

– Comme par hasard !

psychique, constitué par le refoulement, protégé par la censure,

– Le livre avait mauvaise presse…

s’exprimant dans les rêves, les actes manqués, les symp-

– Pardi ! Tous les psychanalystes étaient montés au créneau,

tômes…

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– Mes rêves sont si pauvres, si plats, si bêtes… Cela donne une

vous évoquiez tout à l’heure : on cherche un sens ultime, un

bien piètre idée de l’inconscient !

sacré des profondeurs, bref une nouvelle mythologie, qui rejoin-

– Justement : c’est l’une des choses que j’aime chez Freud…

drait, comme par hasard, l’ancienne…

– La bêtise ?

– Vous préférez le pansexualisme freudien ?

– Non : la déception. La psychanalyse est une blessure narcis-

– Et comment ! Freud lui-même l’opposait (c’est Jung qui le

sique. On se serait cru plus intéressant !

raconte dans son autobiographie) à ce qu’il appelait « le flot de

– Je ne vous le fais pas dire ! Papa, maman, le sexe et moi… Tou-

vase noire de l’occultisme ». C’était une pierre dans le jardin de

jours la même histoire !

Jung, avec son goût suspect pour les mythes, le symbolisme,

– Elle ressemble à la mienne. Mon frère et moi, nous adorions

l’alchimie…

notre mère, détestions notre père. Ma sœur, c’était l’inverse…

– Comme si Freud ne faisait pas référence, lui aussi, aux mythes

Quand j’ai lu Freud, pendant mon adolescence, j’ai eu le senti-

et aux symboles !

ment qu’il parlait de ma famille !

– Mais comme moment provisoire, pas comme révélation ultime !

– Cela explique qu’il vous ait convaincu si facilement, mais ne

Car le sexe, lui, ne veut rien dire ! C’est le socle de granit de la

prouve en rien qu’il ait raison. Parlez-en donc à Michel Onfray, qui

psychanalyse : de symptôme en symptôme, d’interprétation en

préférait son père…

interprétation, on finit par arriver à quelque chose – « ça » – qui n’a

– Rien ne prouve en effet que le complexe d’Œdipe soit universel.

pas de sens. Une fois qu’on l’a compris et accepté, la cure est

De là à penser qu’il n’a jamais existé que chez Freud, comme le

finie !

suggère Onfray, c’est un pas que je me garderai bien de franchir !

– Le chemin serait donc d’aller du sens au non-sens ?

– Vous parliez de blessure narcissique… Ce n’est pas le senti-

– Non : du sens à la vérité, qui n’est plus à interpréter mais à

ment que m’ont donné ceux, parmi mes proches, qui commen-

connaître.

çaient une analyse ! Ils ne parlaient que d’eux-mêmes et de leur

– C’est passer de Freud à Spinoza…

psy, comme si c’était censé intéresser tout le monde ! Ils interpré-

– Cela vaut mieux que de passer, comme fait Jung, de Freud à

taient le moindre incident, comme si le réel était tenu tout entier

l’ésotérisme ! La psychanalyse, telle que je l’aime, est le contraire

de faire sens ! Ils me faisaient penser à l’aphorisme de Karl

d’une religion. La « talking cure », le contraire d’une prière. Pas

Kraus : « La psychanalyse, cette maladie qui se prend pour son

besoin de la pratiquer tout au long de sa vie ! Winnicott, psycha-

remède… »

nalyste de bon sens, l’a écrit quelque part. Il arrive que le silence,

– La formule, qui est jolie, n’est pas tout à fait fausse, ni tout à fait

au cours d’une séance, soit le signe d’une résistance. Mais il

exacte. Le transfert, que la cure suscite, est bien une espèce de

arrive aussi, surtout vers la fin de la cure, qu’il manifeste l’accep-

névrose, mais dont la guérison, en principe, ne guérit pas qu’elle-

tation simple de ce qui fut, qu’on n’a plus besoin d’interpréter ni

même… D’ailleurs, ces travers que vous évoquez, sont surtout

de commenter…

fréquents en début d’analyse. En principe, cela passe… Quand on sort du transfert et du délire interprétatif, quand on voit enfin la

– La santé, disait le Dr Leriche, est le silence des organes…

– Et la santé psychique, le silence de l’esprit !

banalité de son psy et la sienne propre, quand on comprend qu’il

– Vous-même, vous êtes passé sur le divan ?

vaut mieux vivre sa vie que l’interpréter, on est sur la bonne voie.

– Oui, pendant deux ans, à raison de deux séances par semaine…

La psychanalyse ne sert à quelque chose qu’à condition d’en

– C’est court !

sortir !

– Je m’y suis ennuyé assez vite. Et puis j’étais peu doué pour le

– Et quand on n’en sort pas ?

transfert…

– On fait le contresens usuel, sur la psychanalyse : on la prend

– Résistance ou lucidité ?

pour une religion de l’inconscient, qui vient renforcer le narcis-

– Ce pourrait être les deux ! L’inconscient n’a pas toujours raison…

sisme au lieu de le dissoudre ! Ou bien on fait comme Jung, que

– Ni la conscience, toujours tort ! ■

PRINTEMPS 2013 | N°110 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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c h r on i q u e n i d u p e , n i c om p l i c e

Quand on parle de sport, je sors mes boules Quies p h i l i p p e b o u va r d J O UR N A L IS T E e t é c r i v a i n

Je n’aime pas le sport et il me le rend bien. Je ne suis pas le

moi de buts dans la vie. Le ballon et les baballes me passent

seul car les références prestigieuses abondent dans le camp

au-dessus de la tête. Le matin en arrivant au journal, je ne

des abstentionnistes comme dans celui des mordus. Quand

manque jamais de regretter ‒ à point nommé ‒ la faiblesse de

on demandait à Winston Churchill le secret de sa forme et de

Monfils ou d’applaudir la suprématie du PSG, mais le ton est

sa longévité, il ne proférait que deux mots : « No sport. » Mon

faux parce que le cœur n’y est point. Je ne parviens pas à me

cher ami Jean Dutourd allait plus loin : « Comme je n’ai pas fait

passionner davantage pour la Formule 1 dont les pilotes par-

de sport à 20 ans, j’affiche à 80 les mêmes contre-perfor-

courent des milliers de kilomètres et risquent leur vie pour aller

mances que lorsque j’étais jeune, alors qu’aucun champion

nulle part. Cinq minutes après le départ d’une course, je ne

n’évite le déclin. » De part et d’autre, nous avons toujours

suis plus capable de dire qui est en tête.

conservé nos distances : moi lorgnant ironiquement les efforts exténuants des sportifs ; les sportifs considérant avec pitié

Parfois je me secoue. Pour avoir l’air d’un citoyen à part

une musculature davantage adaptée à la sieste qu’au mara-

entière, je hurle avec les loups. Le soir de 1998 où la France a

thon.

remporté la Coupe du Monde, je me suis retrouvé sur les Champs Elysées à boire un champagne que j’exècre pour

Dans ce domaine, mon palmarès est éloquent : dispensé de

avoir l’air de participer à la liesse générale. Bien que je n’ai

gymnastique durant l’adolescence, je dois à la myopie d’un

jamais assisté à un match, j’ai longuement disserté sur le coup

médecin militaire d’avoir été incorporé normalement. Après

de boule de Zidane. Dans le passé, je me suis également

quoi on m’a astreint au parcours du combattant. Moins pour

fendu de quelques feuillets bien sentis qui vitupéraient le

défendre mon pays que pour divertir mes camarades auxquels

manque de sérieux de Noah au bon temps où, avant de bifur-

on réservait en fin de journée le spectacle hilarant que je don-

quer vers la chanson, il passait plus de temps dans les boîtes

nais en rampant sous les barbelés. On ne me faisait grâce de

que sur les courts. Et où il gagnait.

rien : ni du cent mètres que je parcourais dans les temps dévolus au tour complet du stade, ni de l’école de moto qui

Voilà quatre décennies, j’ai « couvert » le Tour de France, mol-

me juchait sur des engins que, faute de trouver le frein, je ne

lement avachi sur la banquette arrière d’une voiture du Figaro.

parvenais à arrêter que quand leur réservoir était vide. Certes,

Mélangé à une cohorte de spécialistes chevronnés et d’exé-

je ne tirais pas trop mal et je pointais honorablement à la

gètes enthousiastes, j’ai courageusement parlé vélo pendant

pétanque, mais mon ignorance encyclopédique de toutes les

vingt-six jours. Depuis cette mémorable équipée qui m’a sur-

prouesses me faisait d’emblée ranger dans la catégorie des

tout familiarisé avec la poussière et les crémeries chaudes,

débiles profonds par les supporters de Saint-Etienne, par les

mon indifférence envers les chevaliers de la petite reine est

lecteurs de L’Equipe et d’une façon générale par tous ceux

totale.

qui, parce qu’ils crient « Vas-y ! » depuis des gradins ou devant leur télé, sont persuadés d’être médaillés d’or à vie dans la

Mais c’est avec le noble art (?) que mes contacts ont été les

discipline qu’ils ont choisi de sublimer.

plus suivis. Chargé d’une rubrique mondaine, je prospectais une ou deux fois par mois les fauteuils de ring où je découvrais

Ces pilotes de Formule 1 qui risquent leur vie pour aller nulle part

sous un nouveau jour les ayants droit de ce qu’on appelait encore le Tout-Paris. Ces soirs-là, les ingénues romantiques des théâtres subventionnés réclamaient du sang sur l’air des

Si je déplore depuis quatre-vingt ans mon allergie et mon

lampions tandis que de délicats penseurs connus pour leur

désintérêt pour tout ce qui fait vibrer des milliards de bipèdes,

prosélytisme humanitaire encourageaient l’un des deux

j’admire les joueurs qui sur leur pelouse ont davantage que

boxeurs à envoyer l’autre à l’hôpital. Je l’avoue : j’ai 

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE PRINTEMPS 2013 | N°110

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C HR O N IQU e n i d u p e , n i c om p l i c e

beaucoup ri au spectacle de certaines rencontres de catch.

ils en étaient persuadés ; pendant toute l’épreuve, ils ont

J’admirais l’Angle Blanc et le Bourreau de Béthune autant

pensé à leur femme, à la foule, à leur club, à M. Ramirez ou à

pour leur goût du travesti que pour leur montagne de chair, et

la nationalité helvétique ; ils ont beaucoup souffert ; le terrain

davantage leur sens de la comédie que leur puissance de

était lourd ; il faisait chaud ou froid ; leur matériel ou leurs mol-

frappe. Je savais que lorsque Delaporte pratiquait une « main

lets ont donné plusieurs fois des signes de faiblesse. Ils ter-

blanche », la circulation de son adversaire serait comparable à

minent en rendant hommage au courage de leurs adversaires

celle de Paris et que les « clés » agencées par le Justicier de la

malheureux. Vous n’entendrez jamais un campionissimo

Garenne-Bezons ouvraient moins souvent, elles, les portes du coma comme les directs de Monzon.

« Sueurs refr oidies et

Je crois connaître aujourd’hui les raisons de l’extraordinaire

j us de crâne réc ha u f f é. »

engouement de mes contemporains pour des sports qui sont généralement ceux des autres. C’est d’abord le transfert des freluquets sur les gros bras. C’est ensuite une récréation à

déclamer à l’arrivée : « J’ai gagné les doigts dans le nez. A

peu de frais. C’est enfin un folklore que la caution de quelques

aucun moment la meute de minables qui essayaient molle-

intellectuels à forts mollets parvient à transformer en patri-

ment de me poursuivre ne m’a inquiété. » Ce serait immodeste

moine. Les peuples qui s’identifient plus à une culture qu’à

et maladroit tant il est vrai qu’en minimisant les chances d’un

une religion communient le temps d’un uppercut ou d’un tir au

challenger, on réduit ses propres mérites. Il convient donc, si

but.

l’on apprécie les coups de chapeau, de pratiquer le satisfecitboomerang.

Le sportif est devenu bavard. Depuis que les champions battus ne déclarent plus qu’ils feront mieux la prochaine fois, ils

Les journalistes sont aussi des champions

sacrifient à la logorrhée moderne, pauvre en idées générales mais riche en digressions fumeuses. De leur côté, les journa-

Je le dis sans ambages et en toute confraternité : les journa-

listes spécialisés, aveuglés par leur passion, refusent de voir la

listes sont entièrement responsables de cette bibine média-

réalité : on prend autant de risques en faisant parler certains

tique à base de sueur refroidie et de jus de crâne réchauffé.

champions qu’en alignant certains benêts dans mon genre au

Sans eux, les médaillés de tous métaux économiseraient leur

départ d’un cross-country.

souffle avant et retrouveraient davantage leurs facultés après.

Sans eux, ce ne seraient pas les contemporains qui ont le

Dans ce domaine, la rhétorique est plus limitée que les perfor-

moins à dire qui parleraient le plus. Le consommateur n’est

mances. Tandis que le corps se surpasse, les idées se ramol-

pas totalement innocent qui ne pousse pas seulement à la

lissent. Il y a gros à parier que, le jour où les perchistes fran-

roue les cyclistes. L’aficionado des stades relayé par des mil-

chiront la barre des six mètres, leurs palabres continueront à

lions de braves téléspectateurs est avide d’indiscrétions, de

raser le sol. Pour des raisons structurelles : l’effort est terrible-

supputations, d’états d’âme. On ne saurait le contenter en

ment répétitif et si, selon la belle formule, on ne change pas

deux phrases ou dix lignes. Ainsi, les exégètes de toutes les

une équipe qui gagne, les vainqueurs d’une coupe, d’un tour-

disciplines doivent-ils faire preuve de davantage d’imagination

noi, d’un championnat ou d’une course ne sauraient varier à

que les économistes et les sociologues approvisionnés

l’infini les façons d’exprimer leur satisfaction. Qu’ils remercient

chaque matin en sondages et en statistiques. C’est à partir de

Dieu, leur entraîneur, le public ou leur sponsor, les cas de

rien ou de pas grand-chose que les mercenaires de la presse

figure sont très restreints : ils ne croyaient pas à leur victoire ou

peuvent donner la pleine mesure de leur talent. ■

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Âge de la retraite : des décisions inéluctables © copyright

par Thierry Oppikofer

L

es idéologies et les bons sentiments n’y peuvent rien, mais les réalités démographiques ont bouleversé le bel équilibre du système de retraite helvétique. Allongement des études, accroissement de l’espérance de vie, vieillissement de la population ont peu à peu sapé la base de cette « récompense des efforts accomplis », de ce « repos du travailleur », sinon du guerrier, qui ne durait qu’un temps.

Aujourd’hui, le guerrier est souvent une femme, le retraité un personnage dynamique qui a toute sa deuxième vie devant lui, et le rentier paisible n’a pas le temps d’enfiler ses charentaises parce qu’il doit garder ses petits-enfants et… s’occuper de ses parents nonagénaires. En 1900, on comptait en Suisse dix actifs pour un retraité ; ils ne sont plus que quatre aujourd’hui.

Faut-il, comme le préconisait l’ancien président de la Confédération Pascal Couchepin, repousser l’âge légal de la retraite à 67 ans ? Doit-on, comme le propose notamment le conseiller fédéral Alain Berset, commencer par abolir la différence d’une année entre les droits des hommes et ceux des femmes ? D’ici l’été prochain, le Gouvernement devra bien avancer une solution. Au-delà des considérations financières et techniques, c’est un vrai débat de société qui se profile: peut-on objectivement comparer un sexagénaire de 2012 avec son homologue de 1960 ? On se souvient de textes classiques où apparaissait l’expression – aujourd’hui comique – de « vieillard de cinquante ans ». Quel est le statut réel de la femme, et de

1

2

3

4

 Ils participent au débat (voir pages suivantes) : 1. Pierre-François Unger. Conseiller d’Etat (GE), en charge du Département de l’économie et de la santé.

2. Marian Stepczynski. Economiste. 3. Pierre Zumwald.

Directeur général des Rentes Genevoises. 4. Beat Kappeler.

Ancien leader syndical, chroniqueur économique.

l’homme contemporains ? Les différences de statut entre sexes – ou genres si l’on préfère, puisque chaque notion trouve aujourd’hui un nom plus politiquement correct – se justifient-elles encore ? En plein débat sur le mariage gay chez nos voisins français, est-il logique que chez nous, les concubins perçoivent deux rentes et les couples mariés une et demie ? En préambule des imminents chocs d’arguments au Parlement et dans les médias, deux économistes, un assureur et un ministre de la santé cantonal apportent ici leur éclairage. 

PRINTEMPS 2013 | N°110 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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d o s s i e r â g e d e la r e t r a i t e

âge de la retraite interview de Pierre-François Unger conseiller d’état (Ge) Département de l’économie et de la santé

ment une question de compétences. En ce qui concerne la retraite, une fois un âge ou un nombre d’années de cotisation fixé, il devrait s’appliquer à toutes et à tous.

– En mai dernier, Bruno Pfister, patron de Swiss Life, proposait d’allonger la durée de cotisation à 45 ans au lieu de 40 aujourd’hui,

– Le financement des prestations de retraite, par l’AVS comme

ce qui équivaudrait à fixer l’âge de la retraite pour les hommes à

par les caisses de pension, vous semble-t-il assuré à moyen

70 ans. Cette proposition vous semble-t-elle opportune ?

et long terme ? Et si tel n’est pas le cas, quelles solutions vous

– Il faut d’abord, selon moi, se demander pourquoi nous nous

paraissent-elles indispensables ?

posons aujourd’hui ce type de question. Le premier pilier de

– L’AVS et ses régimes complémentaires – que l’on asso-

notre prévoyance, l’AVS, est solide. Il a été créé à une époque

cie souvent, par erreur, au 2e pilier, alors qu’ils ne font que

où l’on commençait souvent à travailler avant 20 ans et où

compenser les lacunes du 1er pilier – sont là pour assurer un

l’espérance de vie était de 66 ans. Ces deux paramètres

minimum vital. Le 2e pilier obligatoire a vocation à fournir un

ont changé, et malgré les révisions successives de l’AVS, le

confort supplémentaire. Si l’on veut que l’édifice global se

déséquilibre entre actifs et rentiers est aujourd’hui patent. La

maintienne, il faut non seulement adapter l’AVS aux réalités

fameuse « pyramide des âges » fait figure de sapin difforme.

A l’AVS égalitaire et solidaire, avant-gardiste, mais souffrant d’une légère vétusté – la plupart des femmes, par exemple, ne touchent pas à ce jour de rente complète – s’est joint en 1985 le 2e pilier obligatoire, par capitalisation. Je pense que dans le

« Imaginer comment nous pouvons, avec les mêmes moyens, entretenir une génération supplémentaire »

1 pilier, il faudrait gommer toutes les différences de sexe et er

de statut. Hommes et femmes, concubins et mariés doivent

actuelles, mais aussi éviter les à-coups dans la gestion des

toucher le même montant, et le nombre d’années de cotisation

importantes sommes incluses dans le 2e pilier. Or tandis que la

doit s’adapter à l’évolution démographique. Il convient cepen-

Finma, autorité de surveillance des marchés financiers, exerce

dant de gommer aussi les différences salariales dans l’éco-

un contrôle serré sur les banques, la nécessité d’une vigilance

nomie, cela va de soi. Et il faut aussi que celles et ceux qui

stricte portant sur les caisses de pension, et singulièrement

veulent prendre leur retraite entre 62 et 72 ans puissent choisir

sur leurs frais de gestion, ne paraît pas s’être suffisamment

de le faire, en fonction du montant de la rente. Je préconise

imposée à l’esprit de nos autorités.

aussi la suppression du « montant de coordination » minimal : tout travail doit être soumis à l’AVS.

– Dans la plupart des pays européens, des propositions de réforme des retraites sont avancées, et la levée de boucliers

– L’égalité homme-femme en matière d’âge de la retraite,

syndicale suit immédiatement. Chez nos voisins français, la

qui semble faire son chemin à Berne, vous semble-t-elle une

question des régimes plus favorables de la fonction publique

bonne solution ou – comme l’affirment les syndicats – un mau-

fut centrale lorsque le gouvernement Sarkozy empoigna ce

vais combat ?

dossier. Pensez-vous qu’en Suisse, et singulièrement à

– Comme je viens de le dire, hommes et femmes doivent bé-

Genève, il y ait lieu d’établir un régime identique pour tous ?

néficier des mêmes opportunités de formation, des mêmes

– A partir du moment où l’AVS assure un socle fiable, avec les

conditions salariales et des mêmes droits à la retraite. Dans

éléments correctifs apportés par les régimes complémentaires,

le département que j’ai l’honneur de présider, une majorité de

en tenant compte par exemple des circonstances particulières

cadres supérieurs sont des femmes ; cela ne résulte pas d’une

et de la pénibilité de certains métiers, il ne me paraît pas cho-

recherche acharnée de parité ou de quotas, c’est tout simple-

quant que le 2e pilier de certains, en fonction

Suite p. 31

PRINTEMPS 2013 | N°110 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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d o s s i e r â g e d e la r e t r a i t e

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de leur salaire et

question n’est pas tant de savoir s’il est opportun de prolonger la

donc de leurs cotisations, soit plus élevé que celui d’autres

durée de cotisation, mais plutôt de savoir si les capitaux consti-

citoyens. Ou alors, il faudrait aussi instaurer une « flat tax » et sup-

tués à l’âge de la retraite seront suffisants pour payer les rentes,

primer la progressivité de l’impôt, par exemple. Les employés

compte tenu d’une part des faibles rendements observés sur les

d’Etat bénéficient de versements proportionnels plus importants

marchés financiers et, d’autre part, de l’allongement de l’espé-

que dans la pratique générale du privé. Mais il y a aussi des

rance de vie. Une seule mesure, l’augmentation de la durée de

entreprises privées qui paient 75 % des cotisations pour leurs

cotisation, ne saurait toutefois répondre à l’ensemble de la pro-

employés. L’idéal serait que chaque caisse fonctionne avec une

blématique, surtout en Suisse où, rappelons-le, la prévoyance

certaine liberté, mais en excluant tout recours à l’Etat en cas de

s’appuie sur trois piliers. D’autres voies doivent également être

problème et en se soumettant à des contrôles réguliers. De fait,

étudiées en parallèle. Si l’âge du départ à la retraite devait être

nous ne devons pas nous demander s’il faut ponctionner

élevé, cela devrait se faire, dans tous les cas, avec discernement

quelqu’un ou faire davantage travailler quelqu’un d’autre, mais

en tenant compte, notamment, de la pénibilité du travail.

Suite de l’interview de Pierre-François Unger

tout simplement comment nous pouvons, avec les mêmes moyens, entretenir une génération supplémentaire ! J’irai même

– L’égalité homme-femme en matière d’âge de la retraite, qui

plus loin, en souhaitant un jour un débat public sur le thème sui-

semble faire son chemin à Berne, vous semble-t-elle une

vant : est-il juste que les retraités disposent de moyens supé-

bonne solution ou – comme l’affirment les syndicats – un mau-

rieurs à ceux des jeunes qui se lancent dans la vie ? La retraite

vais combat ?

est-elle une récompense pour services rendus ou une nouvelle

– En Europe, quasiment la moitié des pays ont déjà un âge de

phase d’existence active, avec de nouveaux projets et de nou-

départ à la retraite égal pour les hommes et les femmes. Force

veaux services à rendre à la société, notamment à ceux qui pré-

est de constater qu’aujourd’hui, les raisons qui prévalaient pour

parent l’avenir, ont de jeunes enfants, représentent la relève ? ■

un âge de départ à la retraite différencié entre les hommes et les femmes ne sont plus réunies. L’égalité entre hommes et

âge de la retraite interview de

femmes existe dans la plupart des domaines, notamment dans le domaine professionnel ; il semble donc inéluctable que l’âge de départ à la retraite suive le même chemin. S’agissant main-

Pierre Zumwald

tenant des effets que pourrait avoir le relèvement de l’âge de

directeur général des

départ à la retraite des femmes sur l’AVS, la réponse est plus

Rentes Genevoises

difficile à donner, dans la mesure où les données à disposition sont souvent contradictoires. Si de nos jours, tout le monde s’accorde sur la nécessité de veiller à la bonne santé de l’AVS

– En mai dernier, Bruno Pfister, patron de Swiss Life, proposait

et des régimes du 2e pilier, les outils et les moyens pour y parve-

d’allonger la durée de cotisation à 45 ans au lieu de 40 aujourd’hui,

nir divergent nettement. Toutefois, il n’y a pas de mauvais com-

ce qui équivaudrait à fixer l’âge de la retraite pour les hommes à 70

bats s’agissant d’assurer les régimes de retraites des futurs

ans. Cette proposition vous semble-t-elle opportune ?

retraités. L’égalité homme-femme en matière d’âge de la retraite

– En matière de prévoyance, il est important de ne fermer la porte

n’est en soi pas une mauvaise idée ; il s’agira toutefois de veiller

à aucune discussion, y compris celle portant sur la durée de la

aux modalités d’application, afin que cette modification ne se

période de cotisation ou sur l’âge de la retraite, en précisant qu’il

fasse pas au détriment des femmes en Suisse.

est possible de dissocier les deux. De nombreux pays ont d’ores et déjà ouvert le débat sur ce thème, avec en toile de fond les

– Le financement des prestations de retraite, par l’AVS comme par

crises financières à répétition de ces dernières années. La vraie

les caisses de pension, vous semble-t-il assuré à moyen et long

PRINTEMPS 2013 | N°110 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

31

d o s s i e r â g e d e la r e t r a i t e

Suite de l’interview de Pierre Zumwald



terme ? Et si tel n’est pas le

de l’ensemble et du combat contre les éventuelles inégalités

cas, quelles solutions vous paraissent-elles indispensables ?

qui pourraient exister entre les systèmes ou les régimes. L’AVS

– Le système de prévoyance en Suisse s’appuie sur trois piliers,

est un bon exemple d’un régime « sain » (indépendamment de

et pas seulement sur l’AVS et les caisses de pension. Ainsi, il

sa situation financière), où la cotisation se fait sur le salaire de

peut être posé en préalable que, d’ores et déjà, le 1er et le 2e pilier ne sont pas suffisants pour assurer une retraite individuelle telle que le prévoit la Constitution. Les récentes crises financières ont mis à mal de nombreuses institutions de prévoyance ; l’allonge-

« L’important est la cohérence de l’ensemble du système »

ment de la durée de vie est un fait inéluctable à prendre en compte, de même que le ratio travailleur/retraité qui se dégrade

tout travailleur, sans plafonnement, alors que la prestation,

d’année en année, cela étant dû également au recul de la nata-

elle, est plafonnée. Les hauts salaires contribuent largement

lité. Ce bref portrait permet d’ores et déjà de poser comme hypo-

au financement de la retraite des petits salaires. Avec plus de

thèse que, sans quelques adaptations, les systèmes actuelle-

600 conventions collectives, les différents secteurs profes-

ment en place seront certainement insuffisants pour assurer le

sionnels ont trouvé des accords, même si parfois les dialo-

financement des prestations de retraite. Diverses pistes peuvent

gues sont vifs. La pluralité des systèmes et des régimes

être explorées : des mesures d’accompagnement pour l’encou-

devrait, sur la durée, donner une plus grande stabilité aux

ragement à la prévoyance individuelle (notamment par le biais

systèmes de prévoyance qu’un régime identique pour tous

d’une plus grande défiscalisation des cotisations au 3e pilier),

devant composer avec des différences non conciliables. ■

l’augmentation de la durée des cotisations, l’augmentation des taux de cotisations (employeur et/ou employé), la flexibilisation du départ de l’âge à la retraite, la facilitation du travail après l’âge

âge de la retraite

de la retraite, une plus grande souplesse (contrôlée) dans les

interview de

placements des caisses de pension, etc. Reste ouverte la ques-

Marian Stepczynski

tion de la dépendance due au grand âge et à son financement…

économiste

– Dans la plupart des pays européens, des propositions de réforme des retraites sont avancées, et la levée de boucliers syndicale suit immédiatement. Chez nos voisins français, la

– En mai dernier, Bruno Pfister, patron de Swiss Life, proposait

question des régimes plus favorables de la fonction publique

d’allonger la durée de cotisation à 45 ans au lieu de 40 aujourd’hui,

fut centrale lorsque le gouvernement Sarkozy empoigna ce

ce qui équivaudrait à fixer l’âge de la retraite pour les hommes à

dossier. Pensez-vous qu’en Suisse, et singulièrement à

70 ans. Cette proposition vous semble-t-elle opportune ?

Genève, il y ait lieu d’établir un régime identique pour tous ?

– Elle s’imposera d’elle-même, un jour ou l’autre, sous cette forme

– La Suisse, par essence même, est le pays de la diversité,

ou sous une autre, tant les évidences démographiques (vieillis-

mais aussi des différences. Si le débat sur le « régime iden-

sement, détérioration du taux de dépendance, augmentation de

tique pour tous » peut être intellectuellement intéressant, il ne

l’espérance de vie à l’âge de la retraite) finiront par nous sauter aux

pourrait conduire qu’à un échauffement des esprits, dans la

yeux. Quelques rares pays envisagent déjà pareil allongement de la

mesure où les différences entre les secteurs, les métiers, les

durée de cotisation, ou en tout cas sont sur le point de l’envisager –

systèmes de prévoyance ou les cantons sont telles qu’elles

comme le Royaume-Uni – à l’horizon 2030. En Allemagne par

sont difficiles à harmoniser. L’importance ne réside pas tant

exemple, la réforme décidée aura pour effet que les droits à une

dans le « régime identique pour tous » que dans la cohérence

retraite à taux plein naîtront après 45 années de cotisation.

PRINTEMPS 2013 | N°110 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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do s s i e r â g e d e la r e t r a i t e



au

– Ce n’est sûrement pas un combat, ni d’ailleurs une solution, ou

demeurant, que le niveau des retraites promises (leur pouvoir

plus exactement un sujet. En fait, si l’on devait pousser la logique

d’achat) s’avère finalement si bas que bon nombre de retrai-

actuarielle jusqu’au bout, il faudrait porter l’âge de la retraite des

tés continuent de travailler au-delà de l’âge légal de la retraite.

femmes bien au-delà de celui des hommes, puisque les femmes

L’OCDE notait récemment que dans plusieurs pays (Japon, Co-

vivent plus longtemps qu’eux à la retraite ! En moyenne, dans les

rée, Mexique, Islande notamment), l’âge effectif moyen de sortie

pays de l’OCDE, l’espérance de vie à l’âge de la retraite est en

du marché du travail était nettement plus élevé que l’âge officiel

effet de 23,3 années pour les femmes, contre 18,5 seulement

du départ en retraite.

pour les hommes (chiffres de 2010). Quelques pays caressant

Cela dit, l’opportunité, au sens politique du terme, d’une telle

l’idée d’indexer l’âge de la retraite sur l’espérance de vie (le Dane-

mesure n’est pas évidente. Un tout récent ex-conseiller fédéral

mark notamment), il sera intéressant de voir comment ils traite-

en a fait, si ma mémoire est bonne, l’amère expérience…

ront cette différence entre les deux sexes.

Suite de l’interview de Marian Stepczynski

Il

se

pourrait,

Dans la réalité et pour ces mêmes pays de l’OCDE, l’âge légal de – L’égalité homme-femme en matière d’âge de la retraite, qui semble

la retraite n’est au demeurant pas si différent d’un sexe à l’autre :

faire son chemin à Berne, vous semble-t-elle une bonne solution ou

62,9 ans en moyenne pour les hommes ; 61,8 pour les femmes.

– comme l’affirment les syndicats – un mauvais combat ?

Et dans tous les pays qui nous entourent (sauf l’Autriche), l’âge de publicité

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la retraite est le même

question des régimes plus favorables de la fonction publique

pour les hommes et les femmes. Cette solidarité implicite entre

fut centrale lorsque le gouvernement Sarkozy empoigna ce

sexes vaut bien celle entre générations, on n’en fera donc pas

dossier. Pensez-vous qu’en Suisse, et singulièrement à

un fromage…

Genève, il y ait lieu d’établir un régime identique pour tous ?

Suite de l’interview de Marian Stepczynski

– Le cas français est d’une complexité rare. Dans un petit livre que

– Le financement des prestations de retraite, par l’AVS comme

j’avais consacré à la prévoyance (Slatkine, 2003), j’avais tenté d’en

par les caisses de pension, vous semble-t-il assuré à moyen

présenter graphiquement le panorama (régimes privés, publics,

et long terme ? Et si tel n’est pas le cas, quelles solutions vous

sectoriels, complémentaires, etc.). Résultat : un tableau illisible ! En

paraissent-elles indispensables ?

Suisse, heureusement, le régime des retraites est beaucoup plus

– Sans réformes profondes, il n’est certainement pas assuré.

simple et son organisation en trois piliers souvent citée en exemple

Comme vient de le montrer le professeur saint-gallois Martin

à l’étranger. Reste que la sous-couverture chronique de nos institu-

Eling dans une étude qui a fait un certain bruit, surtout outre-

tions publiques de prévoyance, singulièrement romandes, est un vrai

Sarine, le régime actuel contient un transfert – implicite dans la

casse-tête et que leur assainissement (rendu obligatoire par la légis-

prévoyance professionnelle, explicite dans l’AVS – de ressources

lation fédérale) a de quoi donner des cheveux blancs à nos grands

des actifs vers les rentiers. Autrement dit, ce régime met en dan-

argentiers cantonaux. Il est faux de prétendre, comme le font les

ger le contrat de génération tel qu’il avait été défini au moment de

opposants à l’assainissement, que le caractère mixte du financement

la mise sur pied de l’un et l’autre de ces deux piliers.

de ces institutions publiques les rend imperméables aux défauts de

Pour l’AVS, système en répartition, les choses sont claires et com-

couverture, puisque, disent-ils, l’Etat ne fait jamais faillite. La réalité

préhensibles pour tout un chacun : il y a de moins en moins d’actifs

est que les engagements implicites de ces caisses atteignent des

pour financer, à travers leurs cotisations, les rentes servies à de

niveaux qui feraient exploser la dette publique, souvent déjà éle-

plus en plus de retraités vivant de plus en plus longtemps. Il faudra

vée, des cantons concernés s’ils étaient chiffrés selon les normes

donc d’une manière ou d’une autre augmenter les recettes. Rele-

comptables aujourd’hui applicables, y compris au secteur public. En

ver les cotisations ? Supprimer les plafonds ? Recourir à l’impôt

cause : des paramètres (durée de cotisation, part employeur, âge de

direct ? A la TVA ? La décision appartiendra au politique.

la retraite, niveau des rentes) beaucoup trop généreux et une popula-

Pour le 2e pilier, l’affaire est plus difficile à expliquer, car moins

tion de cotisants qui va diminuant par rapport au nombre de retraités.

transparente et mécaniquement plus compliquée. En principe, la

Il fut un temps où les conditions de prévoyance étaient un moyen de

LPP repose sur le concept de l’accumulation d’un avoir individuel

rendre la fonction publique attrayante. Aujourd’hui que les normes

de vieillesse, autrement dit sur le mécanisme de la capitalisation,

salariales en vigueur à l’Etat n’ont rien à envier à celles du secteur

théoriquement sans solidarité, ou si peu. Mais dans les faits, le re-

privé, il ne se justifie plus de maintenir de pareils avantages. ■

fus par le peuple d’abaisser le taux de conversion et l’application par conséquent persistante d’un taux technique trop élevé ont pour effet que les rentes versées aux retraités actuels dépassent

âge de la retraite

les montants auxquels ils auraient droit selon un calcul actuariel-

interview de

lement correct, et sont de fait en partie financées par l’épargne

Beat Kappeler

des assurés cotisants. Corriger tout cela provoquera fatalement de hauts cris, mais il faudra bien passer par là.

ancien leader syndical chroniqueur économique

– Dans la plupart des pays européens, des propositions de réforme des retraites sont avancées, et la levée de boucliers

– En mai dernier, Bruno Pfister, patron de Swiss Life, proposait

syndicale suit immédiatement. Chez nos voisins français, la

d’allonger la durée de cotisation à 45 ans au lieu de 40 aujourd’hui,

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ce qui équivaudrait à fixer

via les urnes, se procurer des rendements qui ne sont simplement

l’âge de la retraite pour les hommes à 70 ans. Cette proposition

pas possibles sur les marchés des capitaux. Quant aux rentes de

vous semble-t-elle opportune ?

l’AVS, il faut les indexer sur le produit intérieur précédent et sur

– Il faut distinguer le premier pilier, l’AVS, qui pourrait bien mar-

la longévité croissante, comme l’ont fait l’Allemagne, la Suède,

cher avec les 44 ans de contribution qui, aujourd’hui déjà, sont

la Pologne et même l’Italie. Cette courroie de transmission entre

nécessaires pour obtenir une rente entière. Le deuxième pilier,

le produit intérieur et les faits de la démographie doit être systé-

Suite de l’interview de Beat Kappler

en revanche, ne collecte des contributions qu’à partir de 25 ans, et une participation dès 20 ans pourrait être envisagée.

Cependant, les salaires et la participation au marché du travail ne sont, à cet âge, pas très élevés. Les intérêts composés

« L’égalité homme-femme face à l’âge de l’AVS est nécessaire »

pourraient néanmoins apporter une part supplémentaire aux avoirs de vieillesse, 45 ans plus tard !

matique, comme dans ces pays. Les rentes sont alors ajustées aux possibilités réelles et restent à l’abri de promesses démago-

– L’égalité homme-femme en matière d’âge de la retraite, qui

giques des partis politiques. Et les partis politiques peuvent faire

semble faire son chemin à Berne, vous semble-t-elle une

exécuter ces automatismes tout en s’excusant de ne pas pouvoir

bonne solution ou – comme l’affirment les syndicats – un mau-

les changer à tout moment. C’est de la technique « sociétale »

vais combat ?

dans des pays occidentaux lourdement endettés.

– Cette égalité est non seulement nécessaire, mais également justifiée, car dans tous les autres domaines légaux, les femmes

– Dans la plupart des pays européens, des propositions de

ont accédé à l’égalité. Ne pensons qu’au partage de la fortune du

réforme des retraites sont avancées, et la levée de boucliers

couple, par exemple. Si une femme se consacre pendant un cer-

syndicale suit immédiatement. Chez nos voisins français, la

tain temps aux enfants ou aux soins d’un parent, elle bénéficie des

question des régimes plus favorables de la fonction publique

bonifications respectives. En plus, l’espérance de vie des femmes

fut centrale lorsque le gouvernement Sarkozy empoigna ce

est supérieure, ce qui constitue un argument matériel de plus. Il

dossier. Pensez-vous qu’en Suisse, et singulièrement à

ne faut pas oublier que cette différenciation de l’âge n’était pas de

Genève, il y ait lieu d’établir un régime identique pour tous ?

mise lors de la fondation de l’AVS ; elle a été introduite ultérieure-

– Un régime unique serait complètement faux. D’une part, le 2e pi-

ment. Si certains refusent d’accepter que l’on puisse ramener une

lier existe, il est fort et fournit un complément important des rentes

mesure à l’état antérieur, il ne faudra plus jamais accorder quelque

de vieillesse, même pour les couches inférieures et moyennes.

chose de plus à personne ! La société doit pouvoir réviser des dis-

En outre, un système à répartition comme celui de l’AVS souffre

positions dont les bases de décision ont changé.

deux fois de la « démographie », à savoir de la durée plus longue de la vie, et donc d’un prolongement des années de rente, et de

– Le financement des prestations de retraite, par l’AVS comme

générations actives moins étoffées, qui contribuent donc moins.

par les caisses de pension, vous semble-t-il assuré à moyen

Le 2e pilier, à capitalisation, évite l’écueil des générations actives

et long terme ? Et si tel n’est pas le cas, quelles solutions vous

peu nombreuses, car il peut investir partout dans le monde, et ses

paraissent-elles indispensables ?

investissements profitent de la productivité qui monte. Ce serait le

– Pour le deuxième pilier, le peuple suisse a refusé, en vote ré-

moment le moins opportun de liquider ce système à capitalisation.

férendaire, l’abaissement du taux de conversion. De ce fait, les

Des ténors de la gauche suisse disent ouvertement qu’ils veulent

rentes actuellement déterminées pour une large frange des baby-

affaiblir le deuxième pilier au profit de l’AVS. Au vu des développe-

boomers sont trop élevées ; elles vident les caisses de pension,

ments démographiques précités, c’est une faute technique, une

et les jeunes devront couvrir la différence. Le peuple croit pouvoir,

faute tout court, et selon Talleyrand, c’est pire qu’un crime. ■

PRINTEMPS 2013 | N°110 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

39

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Les mots par Albert jacq uard i ng é n i e u r , d R e n g é n é t i q u e e t e n b i olog i e h u ma i n e p r o f e s s e u r e n h u man i s t i q u e

« Je su i s c r é to i s e t l e s cr é toi s n e p e u v e n t d i r e qu e d e s m e n s o n g e s. » Epiménide

D’

Epiménide à Lacan, de Russel à Hubert Reeves,

nos victoires récentes contre les forces de la nature, prendre

de Magritte à Benoît Mandelbrot, tous ces philosophes, vivants

en main notre évolution, ne pas la subir, mais la conduire. La

ou morts, ont eu la chance d’être entendus, ou lus de siècle en

clé de cette réussite est la communication.

siècle, par leurs contemporains ; tous conjuguent leurs mises en garde à propos de l’écart entre l’univers des choses, dont

Infiniment plus décisive que la maîtrise du feu, la maîtrise des

nous les humains faisons partie, et l’univers des mots, que

mots, donc des idées, a bouleversé les conditions de l’entrée

nous utilisons pour rencontrer nos semblables. Dans la phase

en humanité de chaque membre de notre espèce. Ramené à

actuelle de son développement, l’humanité a mis en place un

sa seule personne, isolé, chaque être humain n’est que lui-

embryon de culture collective qui crée véritablement, pour

même. Grâce aux mots, il peut avoir accès à toute la richesse

tous ses membres, une unité de destin.

des autres ; bien sûr, ils apportent les trésors d’efficacité que permettent les avancées techniques, mais aussi ils assurent à

Tout est prêt aujourd’hui pour le pire ; mais tout est aussi dis-

chaque personne la place à laquelle elle a droit dans ses rap-

ponible pour un sursaut. Pour le pire, il suffit d’être réalistes,

ports avec les autres. Cela s’appelle l’éducation. Elle a

de comprendre qu’à tout instant les moyens rassemblés pour

concerné chez Homo primitif l’apprentissage de la taille des

notre suicide sont prêts à nous anéantir et qu’il faut d’urgence

silex, aujourd’hui l’usage des ordinateurs et demain, espé-

les éliminer. Pour le sursaut, il faut tirer les conséquences de

rons-nous, la pratique de la fraternité. Alors un pas décisif

PRINTEMPS 2013 | N°110 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

41

■ Ho r i zon s L ES M O T S

sera accompli dans l’histoire de notre espèce. Pour nous y

remarquer une évidence : Achille, qui vient de commencer sa

préparer, il est utile de s’exercer à un jeu dans lequel les philo-

course, passera certes, dans un premier temps, par l’empla-

sophes sont passés maîtres : les jeux des mots.

cement qu’occupait initialement la tortue ; mais, quand il arrivera à ce point, celle-ci n’y sera plus. Certes, la distance entre

Paradoxes

les deux coureurs aura diminué, mais elle ne sera pas nulle ; Achille devra donc faire un effort supplémentaire. Au terme de

Les paradoxes ne sont pas seulement des affirmations inatten-

ce deuxième effort, il sera encore plus proche de sa proie ;

dues formulées de façon à créer un effet de surprise, à provo-

mais son objectif ne sera pas encore tout à fait atteint ; la tor-

quer la négation de l’interlocuteur et à briller en société ; ils

tue lui échappera de peu mais suffisamment pour donner rai-

peuvent aussi participer à la réflexion collective en aidant à

son au philosophe ; un constat identique se renouvellera pour

échapper aux idées reçues et aux mots cent fois rabâchés.

tous les emplacements successifs que peut évoquer le philo-

Dans le déferlement des idées surgelées dont nous submergent

sophe. Celui-ci a même le plaisir de convaincre la foule ; elle l’applaudit lorsqu’il affirme qu’Achille se rapprochera sans fin

« Le m ot e st l e m e u rt r e d e l a c h o s e . »

de la tortue, mais qu’il ne l’attrapera jamais. Il peut même être

H e gel

dans notre univers, tout mouvement est impossible.

péremptoire et, généralisant son argumentation, conclure que

Pourtant notre expérience quotidienne nous oblige à admettre les médias, ils apportent la fraîcheur du « bouquet garni » des

le contraire. Qui a raison de l’homme de la rue ou du philo-

cuisinières dont notre intellect a besoin. Un exemple bien connu

sophe ? Pour les réconcilier, il suffit de préciser le sens du

est fourni par le poète Zénon d’Elée qui raconte à sa manière

dernier terme du raisonnement présenté comme « philoso-

comment Achille, ce héros aux pieds légers, dit la légende, n’a

phique », le mot : « jamais ». Contrairement à une interprétation

pas attrapé la tortue, et ne l’attrapera pas.

trop rapide, ce terme ne concerne pas la succession des étapes réellement parcourues par l’un ou l’autre des coureurs ;

Arrivant sur une plage, Achille aperçoit au loin une tortue ; il

il concerne le discours décrivant cette course, tel qu’il est pro-

décide aussitôt de la rattraper pour enrichir son tableau de

noncé par un troisième personnage, le philosophe. Le récit

chasse ; mais celle-ci, consciente du danger, s’enfuit pour lui

par lequel il raconte cette histoire est effectivement sans fin ;

échapper, aussi vite que le lui permet sa lourde carapace.

mais l’épisode lui-même, tel qu’il est vécu par ses acteurs, est

Compte tenu des performances habituelles des deux protago-

d’une durée finie. Le paradoxe s’évanouit.

nistes, l’issue de cette compétition improvisée semble ne pas poser de problème ; le sort de la tortue est prévisible ; il suffit

Théorèmes et conjectures

d’ailleurs de connaître la distance initiale entre les deux coureurs et d’évaluer l’écart entre leurs vitesses pour calculer

Finalement, le paradoxe que nous propose Zénon d’Elée est

facilement l’emplacement exact et l’instant de la victoire pro-

simplement la conséquence de l’imprécision des définitions ;

chaine et inévitable d’Achille.

dans un cas tel que celui-ci, il est assez facile d’échapper au labyrinthe logique dans lequel les témoins se sont laissé enfer-

Il suffit cependant qu’un philosophe (grec bien sûr), passant

mer. Il suffit de tenir compte du double sens du mot jamais,

par là, soit témoin de l’événement et interpelle les spectateurs,

selon qu’il concerne tantôt les événements vécus par la tortue

pour que les choses perdent leur belle simplicité. Habitué à

et par Achille, tantôt le discours tenu à leur propos par le phi-

débusquer le sens caché des mots, notre philosophe fait

losophe et les spectateurs…

42

L’INFORMATION IMMOBILIÈRE PRINTEMPS 2013 | N°110

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE PRINTEMPS 2013 | N°110

décoration

rideaux

H o r i zon s L ES M O T S

Les mathématiciens, de connivence avec les chercheurs de

tous les collégiens ; il a été capable, il y a vingt-cinq siècles, de

diverses disciplines, se sont efforcés depuis vingt-cinq siècles

démontrer par le seul raisonnement que la liste des nombres

de dénoncer ce qu’ils désignent comme des apories, c’est-à-

premiers est sans fin.

dire, selon le Dictionnaire Robert, des « affirmations comportant des difficultés rationnelles insurmontables », notamment

Goldbach, lui, n’a pas atteint la même notoriété ; ce qui

les contradictions. Pour déjouer les pièges, y compris ceux

semble justice, car sa découverte ne fait pas partie de la col-

qui sont tendus par eux-mêmes, ils ont constitué un arsenal

lection des véritables théorèmes ; elle n’a pas la solidité in-

de règles ayant pour objectif de distinguer avec rigueur dans

ébranlable des affirmations de ceux-ci ; elle est seulement une

les discours, les propositions vraies des propositions fausses.

conjecture. Son auteur a d’ailleurs fait preuve d’humilité en

Mais l’espoir d’un aboutissement dans la réalisation de cet

demandant son opinion sur sa découverte au plus prestigieux

arsenal a été anéanti lorsque le philosophe Kurt Gödel a

des mathématiciens de l’époque, Euler. Il ne put que confirmer

démontré, en 1931, que toute théorie des nombres, si riche et

son incertitude. Le sort de celle-ci est à la merci d’un raison-

subtile soit-elle, permet des assertions qui sont à la fois non

nement original basé sur un concept encore non défini qui

démontrables et vraies.

sera peut-être un jour proposé par un chercheur encore à naître. Il démontrera, soit qu’elle est juste, soit qu’elle est erro-

Tel est, semble-t-il, le cas pour la conjecture dite « de Gold-

née ; bonne dans ce cas à être reléguée dans la poubelle des

bach », proposée au milieu du XVIIIe siècle par un arithméti-

idées à oublier.

cien allemand. Contraint par son activité d’astronome de manipuler quotidiennement les nombres, il fut surpris de

A moins cependant que les travaux de Goldbach et de ses

constater que tous les entiers pairs qu’il utilisait dans ses

successeurs ne débouchent sur une autre forme de certitude ;

calculs pouvaient être analysés comme étant la somme de

celle-ci ne se bornerait pas à l’affirmation d’une vérité ou

deux nombres premiers. Cette propriété peut être facilement

d’une erreur, mais sur l’affirmation qu’elle est définitivement

vérifiée sur les nombres généralement petits que nous utili-

indécidable. Ce résultat ne devra pas être regardé comme un

sons à toute occasion : 8=5+3 22=3+19

échec de la logique mais plutôt comme la promesse de nou-

30=7+23 =11+19=13+17 100 = 47+53

velles explorations.

Mais qu’en est-il pour un nombre z quelconque, éventuelle-

Les paradoxes évoqués ici sont en fait les conséquences

ment très grand ?

d’une confusion entre des domaines qui devraient rester bien

La réponse ne peut être obtenue qu’au prix d’un travail

distincts et surtout être définis avant d’être utilisés : l’espace

acharné, et apparemment sans grande utilité, en faisant défiler

et le temps. Affirmer, comme nous l’avons fait, que le parcours

un par un, dans l’ordre croissant, tous les nombres premiers

de la tortue ne sera « jamais » achevé, implique que tous les

déjà connus, depuis le nombre 3 qui ouvre le défilé jusqu’à la

personnages, sans que cela soit explicite, participent à une

racine carrée de z ; cette opération est affreusement fasti-

histoire, l’équivalent d’une évolution. Des notions parallèles

dieuse si l’on ne dispose pas des tables publiées par les pré-

sont ainsi subrepticement introduites qui modifient l’environ-

décesseurs. Avec l’aide des ordinateurs, elle a pu être menée

nement logique du raisonnement. Dans notre exemple, le mot

à bien sans qu’un contre-exemple ait été découvert et même

« jamais » est accompagné de multiples accessoires souter-

sans qu’aucune régularité n’ait été décelée dans leur succes-

rains, qui rôdent dans la pensée, qui taraudent et transforment

sion, ce qui a intrigué au cours des siècles bien des cher-

l’idée proposée. « Jamais » est comme un volet clos jusqu’ici,

cheurs. Le plus célèbre d’entre eux a été Euclide, connu de

qui promet une ouverture sur un paysage inconnu.

PRINTEMPS 2013 | N°110 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

45

■ d r o i t i mmo b i l i e r

Conclusion du contrat /

■ Un contrat de bail peut être conclu, de manière tacite, par actes concluants

Occupation illicite des locaux

selon l’art. 1 al. 2 CO. Il en est ainsi lorsque le bailleur remet les clés au locataire,

Arrêt du Tribunal fédéral du 1er mai 2012

que celui-ci emménage et qu’il paie le loyer sans que le bailleur ne proteste. Le fait

dans la cause 4A_188/2012

pour une régie de transmettre aux occupants d’un logement des bulletins de ver-

Séminaire droit du bail 2011-2012,

sement avec la mention « occupation illicite » en précisant que cela ne vaut nulle-

Neuchâtel

ment reconnaissance de l’attribution du logement ne peut être interprété de bonne foi comme la manifestation objective de la volonté de se lier par un contrat de bail.

Résiliation / Travaux de rénovation /

■ L’usage de la chose louée relève de la liberté contractuelle, et le contrat

Bonne foi

conclu doit être respecté.

Arrêt du Tribunal fédéral du 3 août 2012

La résiliation du bail en vue de vastes travaux d’assainissement de l’objet loué ne

dans la cause 4A_126/2012

contrevient pas aux règles de la bonne foi. Il en va ainsi même si le locataire se

CdB n° 4 – décembre 2012

dit prêt à rester dans l’appartement durant les travaux et à s’accommoder des inconvénients qui en résultent ; car sa présence entraînera en règle générale des complications, des coûts supplémentaires ou une prolongation de la durée des travaux. La résiliation est contestable uniquement s’il apparaît que la présence du locataire ne compliquera pas les travaux ou seulement de manière insignifiante.

Résiliation / Demeure / Echéance de

■ Le congé donné à un locataire qui sous-loue sans droit l’objet loué ne prête

loyer prétendument impayé /

pas à critique. Sauf dans le cas où le bailleur y a consenti en toute connaissance

Réclamation du bailleur des mois

de cause, la sous-location n’est pas autorisée si le locataire n’a pas l’intention

plus tard / Vaine mise en demeure

de réoccuper lui-même l’objet loué dans un avenir prévisible. En cas de sous-

suivie d’une résiliation pour de-

location, le locataire, pour contester la résiliation du bail principal, ne peut se

meure dans le paiement du loyer /

prévaloir de conséquences pénibles pour son sous-locataire.

Validité du congé

Arrêt du Tribunal fédéral du 5 novembre 2012 dans la cause 4A_347/2012

Résiliation / Sous-location /

■ La résiliation est tenue pour contraire aux règles de la bonne foi lorsque

Résiliation de bail en cas de

notamment le bailleur ne résilie le contrat que longtemps après l’échéance du

sous-location, sans intention

délai de paiement fixé selon l’art. 257d al. 1 CO. Une longue inaction peut en

pour le locataire de réoccuper

effet être comprise, sauf circonstances particulières, comme une renonciation à

l’objet loué

résilier le contrat ; en tout cas, un congé notifié un an après l’expiration du délai

Arrêt du Tribunal fédéral du 3 septembre

comminatoire est tardif.

2012 dans la cause 4A_366/2012

Reste que celui qui agit pendant le délai de prescription peut difficilement se voir reprocher d’agir contrairement aux règles de la bonne foi. Ainsi, le fait de réclamer un loyer impayé dans le délai précité et de résilier ensuite, cas échéant, le bail conformément à l’art. 257d al. 2 CO n’est pas constitutif d’un comportement contrevenant aux règles de la bonne foi.

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Des a m ateurs bricolent le vivant p a r C h a r lott e A l i x

science La biologie n’est plus la chasse gardée des laboratoires et des universités. Depuis quelques années, des hackers d’un nouveau genre s’y intéressent de très près.

Avec la même ingéniosité qui a fait le succès du hacking informatique, ils entendent © iStock

rendre la biologie plus accessible, plus démocratique et plus créative, Une petite révolution dans un domaine longtemps réservé à une élite.

A

la fin de la journée, je pourrais connaître mes

d’enseignement de la bio-

prédispositions à la maladie d’Alzheimer, ou découvrir l’origine

logie, mais également comme une

ethnique de mes ancêtres ? », demande Kora. Cette trente-

pépinière pour les entrepreneurs en biotechnologies, profes-

naire pétillante et son amie Jury s’apprêtent à suivre un « ate-

sionnels ou amateurs. N’importe quel curieux peut prétendre

lier génotypage », dispensé par l’un des fondateurs de Gen-

y mener des recherches et bénéficier des conseils de scienti-

space, le tout premier laboratoire communautaire de biologie

fiques professionnels.

au monde.

Oliver Medvedik, docteur en biologie diplômé de l’UniverC’est au septième étage d’un immeuble de Brooklyn, l’un

sité de Harvard, est le directeur scientifique de Genspace.

des cinq arrondissements de New York, que s’est installé ce

Ce samedi après-midi, c’est lui qui accueille Kora et Jury. Sa

laboratoire d’un nouveau genre, avec pour voisins des archi-

mission : en quatre heures, apprendre aux deux novices à

tectes, des designers et des artistes. Résidence ouverte et

extraire, amplifier puis analyser une partie de leur ADN. Pré-

décontractée, Genspace se revendique comme un espace

sentations faites, les deux jeunes femmes passent rapidement

PRINTEMPS 2013 | N°110 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

49

t e ndan c e s d e s amat e u r s b r i c ol e nt l e v i v an T

à la pratique. Concentrées, elles s’entraînent à manier les pi-

Retour vers le futur

pettes tout en assimilant quelques bases en génétique. « J’ai été surprise de voir à quel point la méthode est basique, ra-

Cette démarche de bricolage de la science n’est pas nou-

conte Kora. Il s’agit simplement d’effectuer un prélèvement,

velle, comme le souligne Bernard Baertschi, Suisse, professeur

de faire tourner, de refroidir puis réchauffer, réchauffer encore,

à l’institut d’éthique biomédicale de Genève : « Tout a commencé

et enfin déposer le tout dans un gel. Il n’y a même pas be-

de cette façon, au XVIIIe siècle. Les chercheurs – parfois ama-

soin d’ordinateur ! » Nos deux chercheuses d’un jour ont ainsi

teurs – expérimentaient avec les moyens du bord, bien souvent

pu découvrir la résistance de leurs gènes au virus du sida,

dans des laboratoires de fortune. » De grandes innovations y ont

l’observation proposée par l’atelier.

vu le jour. Thomas Jefferson, Benjamin Franklin, Copernic, Pierre et Marie Curie, tous ont réalisé des découvertes importantes sur

Hacker la biologie

leur temps libre. « La pénicilline a été découverte dans un laboratoire encore plus petit que le nôtre, s’enthousiasme Oliver Medve-

La démarche des deux jeunes New-Yorkaises s’inscrit parfaite-

dik. Avec cette façon de faire de la science, nous sommes dans

ment dans le mouvement de la biologie « Do it Yourself » (DIY),

une sorte de retour vers le futur. Certes, avec des techniques plus

que l’on pourrait traduire par la biologie « faite à la maison ». Un

sophistiquées, mais la motivation et l’énergie sont les mêmes. »

mouvement qui a d’ailleurs commencé dans des garages, des

Et le futur, en sciences, ce sont les biotechnologies. Il y a encore

caves, des cuisines, partout où des amateurs de sciences ont

dix ans, lorsque le premier génome humain a été séquencé, la

pu monter leurs propres laboratoires. Certains sont des scien-

technique demandait des années de labeur et 3 millions de dol-

tifiques professionnels désireux de mener un projet sur leur

lars. Aujourd’hui, deux heures et moins de 1 000 dollars suffisent.

temps libre, d’autres de simples curieux ne possédant parfois aucune formation scientifique.

Le développement rapide des nouvelles technologies a en effet entraîné une chute des prix qui a largement contribué à l’émer-

En 2008, le mouvement s’est organisé. Aux Etats-Unis, à

gence de cette culture de la biologie DIY. Il est maintenant possible

l’initiative de plusieurs professeurs du Massachusetts Insti-

d’acheter des équipements de seconde main sur Internet, via des

tute of Technology (MIT), la plateforme DIYBio a vu le jour

sites comme ebay. De plus, les biohackers n’hésitent pas à brico-

sur Internet. Quatre ans plus tard, l’association compte

ler leur propre matériel, en convertissant par exemple une webcam

2 000 membres, et plusieurs laboratoires communautaires

en microscope ou une cocotte-minute en stérilisateur. Séduits par

ont été créés sur le modèle de Genspace. On recense ac-

les initiatives de ces laboratoires communautaires, certains éta-

tuellement une vingtaine de « community labs », souvent éti-

blissements professionnels font également don de matériel. Ainsi,

quetés « hackerspaces ». La plupart se trouvent aux Etats-

en France, le Genopole et la Mairie de Paris ont cédé de nombreux

Unis, mais il en existe également en Europe (Paris, Madrid,

équipements à La Paillasse, le premier « biotech lab » français.

Copenhague, Manchester, etc.) et en Asie (Singapour).

Posséder le matériel est une chose, reste à savoir s’en servir.

« Ce mouvement s’est enrichi grâce à la rencontre entre des

Un jeu d’enfant pour les biohackers, qui trouvent sans difficulté

scientifiques et des ingénieurs. Or, ces derniers ont déjà le

sur Internet toutes les informations utiles pour mener leurs re-

réflexe de travailler en communauté dans des hackerspaces.

cherches, grâce à la vivacité du mouvement Open Source.

Tout naturellement, ils ont entrepris de faire la même chose avec les biotechnologies », raconte Oliver Medvedik. Ces

S’affranchir du système institutionnel

« biohackers » manipulent donc aujourd’hui le code génétique comme les hackers des générations précédentes manipulaient

Le biohacking revendique une appartenance à l’Open Science,

le code informatique.

un mouvement d’ouverture des données scientifiques :

50

L’INFORMATION IMMOBILIÈRE PRINTEMPS 2013 | N°110

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méthodologies, observations, logiciels, etc. Sur Internet, les

« Ce que je ne peux créer, je ne le comprends pas », disait le

biohackers rapportent pas à pas l’avancée de leurs travaux

physicien Richard Feynman. Un credo sur lequel s’appuient les

et partagent leurs protocoles. Ils prônent le droit à la connais-

community labs pour aborder leur mission éducative. A New

sance et soutiennent que plus la science est ouverte, plus les

York, en plus des ateliers, Genspace collabore avec le labora-

chances de parvenir à des découvertes sont grandes.

toire Cold Spring Harbor autour du projet Urban Barcode, une compétition scientifique à destination des lycéens. Objectif du

Ellen D. Jorgensen, la présidente de Genspace, confirme :

concours ? Séquencer l’ADN d’organismes vivants afin de les

« Traditionnellement, les chercheurs doivent répondre à des

identifier ou de les classer. « Il ne s’agit pas seulement d’en-

objectifs fixés, comme celui de développer un produit pour

seigner les sciences, mais aussi de former des jeunes à une

faire gagner de l’argent à leur entreprise. Dans les labora-

façon de penser, explique le chercheur Oscar Pineda-Catalan,

toires, même chose : les recherches se concentrent sur des

responsable du projet Urban Barcode. Une grande partie du

domaines que les agences de financement veulent bien sou-

travail d’un scientifique est de réfléchir de manière critique :

tenir. Or, nous pensons qu’il est aussi possible de faire de la

être capable de s’interroger avec exigence et rationalité sur la

recherche pour s’amuser, ou des recherches qui n’intéressent

réalité. Ils auront besoin de ces compétences tout au long de

personne, ou que tout le monde pense vouées à l’échec. »

leur vie d’adulte. »

Revers de la médaille : les biohackers doivent financer seuls

Grâce à cette compétition, des lycéens ont révélé des

leurs recherches. « Nous allons donner des cours et des ateliers

fraudes dans l’étiquetage de certains aliments dans les

moyennant quelques euros, raconte Thomas Landrain, le co-

magasins et restaurants de la ville. D’autres ont participé

fondateur de La Paillasse. Nous comptons aussi fabriquer de la

au recensement de la biodiversité des parcs new-yorkais.

Taq polymérase, une enzyme très utilisée en laboratoire, pour la

Certains encore ont étudié les conséquences de la pollu-

revendre à bas prix. Enfin, d’autres membres veulent produire et

tion sur le génome des arbres les plus fragiles. « Le vivant

commercialiser de l’encre conductrice d’électricité. »

est en constante évolution. Les biotechnologies permettent de comprendre ces changements », poursuit Oscar Pine-

Démocratiser les biotechnologies

da-Catalan tout en supervisant Farhana et Michelle, deux lycéennes occupées à préparer des échantillons de Smooth

Les biotechnologies se sont imposées comme le terrain de

Alder, un arbre menacé de disparition. « Demain, nous au-

jeu favori de ces aficionados. Le biohacking entend abolir les

rons tous accès à nos informations génétiques, et on s’en

frontières entre recherche, loisir et éducation, afin d’impliquer le

servira pour personnaliser la médecine. Ces jeunes devront

grand public dans les développements en cours. Biologie syn-

comprendre ce que cela implique. »

thétique, génomique personnelle, neurosciences appliquées, ces notions suscitent autant d’espoirs que de frayeurs dans

En venant passer quatre heures à Genspace, Kora a fait

l’opinion. Les pédagogues de la biologie DIY espèrent démysti-

la démarche d’aller à la rencontre de ce savoir. Et pour ré-

fier ces domaines. Ellen D. Jorgensen en tête : « Les biotechno-

pondre à sa question initiale : oui, avec quelques heures de

logies sont partout. Pourtant, il semble que peu de gens savent

plus, notre chercheuse d’un jour aurait pu connaître sa pré-

ce que sont ces technologies et l’impact de celles-ci sur leur vie.

disposition à la maladie d’Alzheimer, ou l’origine ethnique de

Parce qu’elles sont si puissantes, elles posent de nombreuses

ses ancêtres. Ce jour-là, Oliver Medvedik, le directeur scien-

questions. Pour que les gens puissent correctement évaluer ces

tifique de Genspace, recevait d’ailleurs les résultats d’une

problèmes, ils doivent comprendre ces biotechnologies. Et pour

analyse de son ADN : « Je viens d’apprendre que je suis à 2,7% Néandertalien ! » ■

comprendre, il faut mettre les mains dedans ! »

PRINTEMPS 2013 | N°110 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE PRINTEMPS 2013 | N°110

t e ndan c e s la nat u r e h i g h - t e c h

La nature high-tech p a r al e x A nd e r z e l e n k a

BIOmimétisme Popularisé par la scientifique américaine Janine Benyus, le biomimétisme développe des innovantes inspirées de la nature qui permettent de

© iStock

solutions

dépasser les limites actuelles de l’ingénierie, de la construction ou de la production d’énergies renouvelables.

Un nombre croissant d’entreprises adoptent cette approche pour mettre au point des matériaux et des formes révolutionnaires. 

L

Quand la science s’inspire du vivant. Le biomimétisme est une technique scientifique qui trouve des applications concrètes dans de nombreux domaines comme l’aéronautique, l’architecture, la production d’énergie renouvelable, etc.

a tour Eiffel à Paris ? Adaptée du fémur, l’os le plus

solide du corps humain. Le velcro ? Inspiré par le fruit de la bardane. La combinaison Fastskin, qui équipait la majorité des nageurs aux J.O. de Pékin ? Une texture imitant la peau du

une société accoutumée à dominer ou à améliorer la nature,

requin mako. Sans que nous en ayons conscience, la nature

cette imitation respectueuse constitue une véritable révolution,

inspire quantité de formes et de matériaux aux ingénieurs, aux

s’enthousiasme Janine Benyus. Contrairement à la révolution

designers et aux scientifiques. Théorisé en 1997 dans le livre

industrielle, [ le biomimétisme ] ouvre une ère qui ne repose pas

de la scientifique américaine Janine Benyus, intitulé Biomimi-

sur ce que nous pouvons prendre dans la nature, mais sur ce

cry : Innovation Inspired by Nature, le biomimétisme est une

que nous pouvons en apprendre. »

approche aussi bien technologique que philosophique, qui consiste à s’inspirer de la nature en imitant les organismes

Un modèle éprouvé

vivants, afin de développer des solutions et des stratégies innovantes dans des domaines aussi variés que l’ingénie-

En dépit de ce que son étymologie pourrait faussement laisser

rie, l’architecture ou la production d’énergies renouvelables,

entendre – « bios » signifie vie, et « mimesis » signifie imiter –, le

si possible avec une meilleure empreinte écologique. « Dans

biomimétisme ne consiste pas seulement à copier la nature.

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t e ndan c e s la nat u r e h i g h - t e c h

Pour Janine Benyus, c’est bien davantage : « Faire les choses

des matériaux fabuleux, à éclairer la nuit, à capter l’énergie du

à la manière de la nature offre en effet la possibilité de changer

soleil et à voir se développer un cerveau capable d’introspec-

notre façon de cultiver, de fabriquer des matériaux, de produire

tion. Ensemble, les organismes ont réussi à faire de la mer et

de l’énergie, de nous soigner, de stocker de l’information et de

des rochers un habitat propice à la vie, où les températures

gérer nos entreprises. » Utopique ? « Un tel savoir est déjà lar-

sont stables et où des cycles de vie se mettent progressive-

gement répandu, tant chez nombre de populations indigènes

ment en place. Autrement dit, [ ils ] ont accompli tout ce que

que chez les espèces qui peuplent la Terre depuis bien plus

nous voulons faire, sans épuiser les combustibles fossiles,

longtemps que les humains », rétorque la scientifique.

sans polluer la planète ou engager leur avenir. Quels meilleurs modèles pourrions-nous imaginer ? »

Et celle-ci de rappeler que le service « Recherche & Dévelop-

Des moyens de transport plus « naturels »

pement » de la nature est vieux de quelque 3,8 milliards d’années : « Durant cette période, les êtres vivants ont appris à voler, à parcourir les mers du globe, à vivre dans les profon-

Loin de se cantonner à la théorie, le biomimétisme trouve des

deurs de l’océan et sur les plus hauts sommets, à fabriquer

applications concrètes dans de nombreux

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE PRINTEMPS 2013 | N°110

Suite p. 59

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domaines. Le Shinkansen, équivalent japonais du TGV, le

Un centre commercial façon termitière

prouve. Pour optimiser la pénétration dans l’air du train, tout en réduisant le bruit occasionné lors de son passage dans les

Mais la nature n’inspire pas que les ingénieurs. Originaire du

tunnels, les ingénieurs nippons se sont inspirés du bec du

Zimbabwe, l’architecte Mick Pearce a longuement étudié le

martin-pêcheur, qui parvient à effectuer une transition très rapide entre l’air et l’eau, sans provoquer d’éclaboussures. En donnant aux matrices la forme de son bec, ils ont réussi à baisser la consommation électrique du train de près de 15%, augmenter sa vitesse de quelque 10% et considérablement améliorer le confort sonore des passagers, ainsi que des riverains. Airbus a repris le même principe dans la conception des A380. Comment ? En intégrant des ailettes presque verticales,

« Va pre ndre tes le çons dans la natu re, c’ e st l à qu’ e st notre fu t ur »

dites winglets, au bout de la voilure des appareils, avec une

l é onard de vinc i

forme similaire aux ailes de l’aigle des steppes, qui permettent à ce rapace de profiter des colonnes d’air thermiques. Cette stratégie a un double avantage. Elle optimise les performances aérodynamiques des appareils, tout en rendant la taille de l’avion conforme aux standards en vigueur dans les aéroports.

fonctionnement des termitières avant de concevoir le système de ventilation de l’Eastgate Centre, le plus grand centre com-

Et ce n’est pas tout. La peau des requins, recouverte de

mercial du pays, situé à Harare. L’air frais entre constamment

minuscules écailles qui amoindrissent sa résistance à

en bas de l’édifice et circule jusqu’en haut pour être évacué

l’eau, a également inspiré les ingénieurs d’Airbus. Affiné

par une série de cheminées, sur le toit. Les termites règlent en

depuis près de trente ans, le développement d’un revête-

permanence le nombre d’ouvertures de leurs cheminées dans

ment dérivé, adapté à la construction aéronautique, a per-

le but de réguler la température. Quand il fait très chaud, elles

mis de diminuer les frottements avec l’air, réduisant la

ouvrent, la nuit, elles ferment. L’Eastgate Centre fonctionne

consommation de carburant de l’avion et donc ses émis-

sur le même principe, ce qui permet de faire chuter les frais de

sions de CO 2. A l’intérieur, c’est le végétal qui sert de

climatisation de façon considérable. De plus, le bâtiment ne

modèle pour les matériaux utilisés dans les cabines. Et,

consomme grosso modo que 10% de l’énergie normalement

plus précisément, la feuille de lotus, dotée de la remar-

nécessaire aux immeubles de sa taille. Sa construction a éga-

quable capacité de rester propre et sèche grâce à l’écou-

lement coûté moins cher, puisque aucun système de ventila-

lement des gouttes de pluie, qui la nettoient des pous-

tion n’a dû y être installé.

sières. Enfin, pour atténuer encore le bruit des avions, Airbus espère dans l’avenir percer les secrets du vol silen-

Bien que la forme du Singapore Arts Centre, construit en

cieux du hibou – qui permet à ce dernier de fondre sur ses

2003, rappelle davantage celle d’un tatou, c’est la fourrure

proies sans que celles-ci l’entendent – en mettant au point

de l’ours polaire et sa capacité à réguler les échanges de

un dispositif en forme de peigne, similaire à une brosse

chaleur qui a inspiré les architectes et les ingénieurs d’Ate-

rétractable, reproduisant les caractéristiques des bords de

lier One. Ensemble, ils ont développé une peau révolution-

fuite des ailes du hibou, et un revêtement velouté recou-

naire pour les deux édifices principaux de ce bâtiment, dis-

vrant le train d’atterrissage.

tingué par le prix d’architecture de Singapour en 2003.

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE PRINTEMPS 2013 | N°110

t e ndan c e s la nat u r e h i g h - t e c h

Toujours plus de brevets déposés

Entièrement vitrée, sa surface est recouverte de feuilles d’aluminium qui jouent le rôle des poils de la fourrure. Leur orientation est contrôlée par des capteurs de lumière photo-

Si le biomimétisme semble être une voie extrêmement pro-

électriques. Lorsqu’il fait mauvais temps, les losanges

metteuse, la seule façon de nous assurer que le modèle de la

s’ouvrent pour laisser passer la lumière directe du soleil et

nature sera pris en considération est de placer biologistes et

chauffer le bâtiment. Quand le soleil brille, les losanges se

ingénieurs dans les mêmes équipes, estime Janine Benyus :

referment, afin de réduire le rayonnement solaire direct, tout

« Tout au long de leurs études (...), biologistes et technologues

en laissant passer suffisamment de lumière indirecte à l’in-

devraient suivre des cours dans les disciplines des uns et des

térieur, grâce à la réflexion sur la surface en aluminium des

autres. Afin de favoriser des interactions continues, les univer-

losanges.

sités seraient bien avisées de créer des départements interdisciplinaires, [ de manière à ] faire circuler les métaphores dans le

Produire de l’énergie autrement

bon sens, c’est-à-dire de la biologie à l’ingénierie. » Plusieurs établissements universitaires américains l’ont bien compris.

Si la nature utilise l’énergie du soleil pour couvrir la plupart

De Harvard au fameux Massachusetts Institute of Technology,

de ses besoins grâce à la photosynthèse, nous n’en

plusieurs laboratoires se sont lancés dans des recherches en

sommes pas encore au même stade, nous reposant tou-

biomimétisme. Une trentaine d’universités dispensent un

jours majoritairement sur la combustion du pétrole, du gaz

enseignement en la matière, comme Berkeley, où une chaire

et d’autres énergies fossiles bon marché. Nous sommes

spéciale a été créée en 2008. Quant au dépôt de brevets,

certes capables depuis longtemps de tirer parti de la force

c’est le boom. Entre 1985 et 2005, ils ont été multipliés quasi-

de l’eau, du vent ou du soleil, mais les techniques que nous

ment par 100 aux Etats-Unis, passant d’une petite dizaine à

utilisons ne sont pas toutes au point. Produire des pan-

plus de 800 !

neaux solaires photovoltaïques nécessite par exemple une très grande quantité d’énergie, car le silicium dont ils sont

Si l’Europe est à la traîne par rapport aux Etats-Unis, Janine

composés est un matériau qui doit être chauffé à très haute

Benyus y a fait des émules. Biomimicry Europa a été fondée en

température avant de pouvoir être modelé. Depuis quelques

2006, à Bruxelles. En France, l’institut Inspire promeut des

années, des ingénieurs et des biologistes marins travaillent

objectifs en phase avec l’approche biomimétique. Bien que les

ensemble dans le but de percer la technique de l’éponge de

universités de l’Hexagone ne suivent pas le mouvement au

mer, qui parvient à fabriquer de fines pellicules de silice,

niveau de l’enseignement, elles sont actives sur le plan de la

ayant les mêmes propriétés que le verre, avec un bilan car-

recherche, de même que de grands organismes comme le

bone neutre.

CNRS. Des réseaux de scientifiques se sont constitués, organisant chacun leurs conférences et leurs séminaires. La révolution

Grâce à des chercheurs australiens sensibles à l’approche

biomimétique est bel et bien en marche. « Va prendre tes leçons

biomimétique, l’hydrolienne – une turbine sous-marine utilisant

dans la nature, c’est là qu’est notre futur », disait Léonard de

l’énergie cinétique des courants marins ou des cours d’eau

Vinci. Quelque cinq cents ans plus tard, cette célèbre phrase du

pour en faire de l’électricité – est également en train de voir

génial inventeur est d’une frappante actualité. ■

son potentiel amélioré. Ces derniers ont inventé un système inspiré de la queue du requin qui « bat » dans le courant. Celui-

En savoir plus : Biomimétisme, quand la nature inspire des innova-

ci est, semble-t-il, beaucoup plus efficace que les modèles

tions durables, Janine M. Benyus, Editions Rue de l’Echiquier, 2011,

classiques qui fonctionnent avec des hélices tournant sous

407 pages.

l’eau, à la manière des éoliennes.

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Peut-on rê ver de vant son écran d ’ ordinateur ? par Serge Tisseron dR

p s y c h i at r e e t p s y c h analY s t e e n p s y c h olog i e , d i r e c t e u r d e r e c h e r c h e s à l ’ Un i v e r s i t é Pa r i s X N ant e r r e

La rêverie diurne. Dans le sommeil, la conscience est totalement désactivée alors qu’elle ne l’est pas lorsque l’on est devant son ordinateur.



O

n entre souvent dans son écran comme dans

un rêve. Le corps est immobile, la lumière est baissée quand c’est possible, et tout est fait pour tenir à l’écart les excitations extérieures. Mais c’est moins de rêve nocturne dont il s’agit que de rêverie diurne, ou plutôt © iStock

des diverses façons qu’a l’être humain de rêver éveillé… avec ou sans ordinateur.

Le rêve nocturne La vie éveillée est placée sous le signe de la narrativité : toute situation a un avant, un pendant et un après, et toutes les langues humaines possèdent différents temps pour les différencier. La culture du livre, qui prolonge l’oralité, s’en est faite l’écho : elle privilégie le déroulement temporel et l’enchaînement logique des événements, et elle exclut en principe la cohabitation de ceux qui seraient contradictoires : c’est une culture du « ou bien, ou bien ».

La vie nocturne, en revanche, se déroule dans un éternel présent. Il n’y existe ni passé, ni présent, ni avenir, ni relations de causalité. Un rêve apparaît d’ailleurs souvent

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t e ndan c e s l e s é c r an s d u r ê v e

au réveil comme un enchaînement d’images ou de séquences

des liens chronologiques ou simplement logiques les

sans lien, et sans rien qui y indique qu’un événement puisse

ordonnent, et des informations contradictoires peuvent y

être la cause ou la conséquence d’un autre. C’est seulement

cohabiter sans aucune exigence de synthèse.

la juxtaposition des situations qui permet de le comprendre, et leur lien peut tout aussi bien être de causalité que de succes-

Alors, les paysages de nos écrans sont-ils l’équivalent de nos

sion. Les contraires y coexistent sans problème : c’est un

rêves nocturnes ? Non, bien sûr, car entre la posture du rêveur

monde du « à la fois, à la fois ».

et celle de l’internaute, il existe une différence majeure. Dans le sommeil, la conscience est totalement désactivée alors

Or par bien des aspects, les paysages produits par les

qu’elle ne l’est pas lorsque l’on est devant son ordinateur. Et

technologies numériques évoquent cette logique. Chaque

l’internaute choisit son parcours alors que le rêveur est mené

écran s’ouvre sur un éternel présent : c’est le système Win-

par son rêve qu’il ne contrôle pas. Alors, comment concilier

dows. De plus, alors que chacun est invité à ne lire qu’un

ces analogies et ces différences ? En changeant de modèle.

seul livre à la fois, la logique des écrans est celle de la jux-

Aussitôt que nous ne sommes plus devant notre ordinateur

taposition : les contenus y sont mis en parallèle sans que

pour y travailler à une tâche précise, notre état

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t e ndan c e s l e s é c r an s d u r ê v e

d’esprit s’apparente à une rêverie éveillée, et plus précisé-

qu’elles le peuvent, elles s’y réfugient. Le problème est que, tôt

ment à ce que Marcus Raichle, un pionnier de la recherche

ou tard, ces personnes sentent que les gens qui attendent

en neurosciences, a appelé « le mode de pensée par défaut »

quelque chose d’elles sont déçus. Et le risque est qu’elles

(2010). Il s’agit d’une fonction de base du cerveau qui est

finissent par se décevoir elles-mêmes. La honte est parfois au

enclenchée lorsqu’un sujet laisse vagabonder ses pensées

rendez-vous. Elle les incite à rétrécir encore plus leur univers sur

sans que rien ne focalise son attention. Ce mode par défaut

leurs rêvasseries, dans un cercle vicieux sans fin.

correspond à un ensemble de régions cérébrales qui consomment plus d’énergie lorsque nous ne faisons rien que lorsque nous faisons quelque chose. Elles sont différentes des régions qui, au contraire, consomment de l’énergie quand nous nous concentrons sur des tâches, des actes ou des pensées. Or ce

« et l’ internaute chois it s on

« mode de pensée par défaut » correspond aussi bien à des moments d’imagination créatrice qu’à des états de rêverie

parcours a lor s qu e

éveillée compulsive qui parasitent la vie quotidienne…

Trois façons de rêver éveillé

le rê v e ur est mené par s on rêve qu’ il ne cont r ôle pa s. »

Imaginons que, dans la même entreprise, trois employés sont en butte aux mêmes frustrations. Le premier cherche refuge dans des pensées où il se voit en chevalier terrassant des dragons, en fils de prince couronné en grande pompe ou en résistant sauvant des enfants pendant la dernière guerre. Le second rêve qu’il est devenu le patron de son entreprise et qu’il se comporte avec affection envers ses employés. Enfin,

2. La rêverie

le troisième se demande comment réclamer une augmenta-

Comme les rêvasseries, les rêveries mettent en scène des

tion, ou quelle formation professionnelle entreprendre pour

scénarios fantaisistes. Mais à la différence de ce qui se passe

changer d’emploi. Le premier rêvasse sans aucun lien avec sa

dans les premières, elles impliquent différentes personnes de

situation concrète, le second essaie de satisfaire ses désirs en

l’entourage réel du rêveur. Elles sont un accomplissement de

pensée à défaut de pouvoir le faire dans la réalité, enfin le troi-

désirs personnels relatifs à une situation réelle, exactement

sième mobilise son imagination au service d’un changement

comme le rêve nocturne.

de sa réalité.

3. L’imagination 1. La rêvasserie

Enfin, l’imagination est centrée sur la transformation de la vie

Dans la rêvasserie, le rêveur se fabrique un monde intérieur

réelle. C’est par exemple le cas lorsqu’on imagine un dialogue

fantastique sans aucun lien avec la réalité et dans lequel tout

fictif avec quelqu’un afin de préparer ce que l’on souhaite lui

est possible. Cette situation correspond en général à la tenta-

dire. L’imagination est une orientation volontaire de l’esprit en

tive de fuir des pensées pénibles pour se réfugier dans des

vue de résoudre un problème ou d’anticiper des transforma-

scénarios satisfaisant le désir de toute-puissance. Chez cer-

tions que le sujet se fixe pour but de réaliser. C’est une forme

taines personnes, elle prend même le pas sur tout le reste : dès

de pensée visuelle tournée vers le futur.

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t e ndan c e s l e s é c r an s d u r ê v e

Rêver devant son écran d’ordinateur

façon d’utiliser Internet constitue même pour certaines personnes une façon de se familiariser avec leurs désirs, et d’en-

La distinction que nous venons d’établir entre ces trois

visager les moyens de dépasser certaines difficultés. C’est

« modes de pensée par défaut » se retrouve évidemment dans

notamment le cas au sortir de l’adolescence.

les utilisations possibles d’un ordinateur.

3. La rencontre avec la réalité 1. La rêvasserie assistée par ordinateur

Enfin, l’internaute peut utiliser les mondes virtuels comme des

Les utilisateurs d’Internet qui sont dans cette situation ne

espaces potentiels où il investit à la fois les enjeux de sa vie

veulent rien savoir de la réalité. Le joueur est prisonnier de son

psychique intime, et de ses préoccupations sociales. C’est le

jeu, il le subit plus qu’il n’agit. Mais en même temps, il est

cas de celui qui y rencontre des partenaires qu’il retrouve

inapproprié de parler d’addiction car il n’y a pas d’état de

régulièrement dans sa vie concrète. Certains de ces utilisa-

manque ni de syndrome de sevrage. Si le sujet se trouve dans

teurs peuvent être considérés comme « excessifs » selon les

l’obligation d’accomplir des tâches précises, et encore plus

critères classiques, mais ils ont une excellente socialisation et

quand ces tâches sont valorisantes, il se détourne rapidement

enrichissent leur vie par leurs contacts via Internet, à la diffé-

d’Internet. Les utilisateurs d’Internet qui sont dans cette situa-

rence de ceux qui appauvrissent la leur par l’isolement et la

tion sont donc totalement dissociés à la fois de leur vie sociale

désocialisation.

concrète et de leur imagination. Heureusement, comme il y a toujours eu peu de personnes engagées dans des rêvasseries

En conclusion, nous voyons que rêver sur son ordinateur est

sans fin, il n’est pas étonnant qu’il y en ait peu qui s’adonnent

non seulement possible, mais peut même favoriser les idées

à la rêvasserie assistée par ordinateur. Ceux qui sont le plus

nouvelles et innovantes. C’est vrai des rêveries que nous pou-

menacés sont les adolescents : ils ont tellement peur de l’en-

vons développer devant notre ordinateur, mais aussi de celles

trée dans la vie adulte qu’ils y cherchent un refuge. Mais en

que nous pouvons développer sans lui. Dans tous les cas,

général, celui-ci est de courte durée.

c’est la posture du sujet qui fait la différence entre la rêvasserie, la rêverie et l’imagination.

2. La rêverie assistée par ordinateur La rêverie, rappelons-le, se caractérise par le fait d’être en lien

Mais si l’opposition entre rêvasser et rêver est bien tranchée,

avec la réalité, mais sans projet de transformation du monde.

elle l’est beaucoup moins entre rêver et imaginer. Les chemins

Elle met en scène des scénarios de désirs où l’environnement

de la rêverie peuvent mener à l’imagination, à condition que

réel est figuré, mais sans que le rêveur ne cherche à leur don-

l’on soit capable de l’interrompre et d’en prendre conscience.

ner un début de réalisation dans sa vie concrète. Les perfor-

Avec ou sans ordinateur, il nous faut donc apprendre à prêter

mances exceptionnelles autorisées par les espaces virtuels

attention aux contenus de notre « mode de pensée par

permettent, selon les cas, de prendre la place d’un rival sym-

défaut », aux images et aux scénarios qui en surgissent. ■

bolique, de séduire une figure maternelle ou paternelle, d’agresser un personnage en situation fraternelle, de lui venir en aide, etc. Cette façon de jouer peut retrancher provisoirement le joueur de la vie sociale, mais, à la différence de la précédente, elle ne le retranche pas de sa vie psychique. Ce n’est plus le désir de toute-puissance qui est au premier plan, mais la possibilité de réaliser dans l’imaginaire des désirs qui trouvent leur origine dans des situations de la réalité. Cette

Bibliographie : RAICHLE M. (2010), « Un cerveau jamais au repos », dans Pour la Science, N° 393, pp. 42-47.

TISSERON S. (2008), Virtuel, mon amour, Paris, Albin Michel.

TISSERON S. (2012), Rêver, fantasmer, virtualiser : du virtuel psychique au virtuel numérique, Paris, Dunod.

WINNICOTT D. W. (1970), Jeu et réalité, Paris, Gallimard, coll. « Connaissance de l’inconscient », 1975.

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a r t e t a r c h i t e c t u r e r i c h a r d r og e r s

 Oxley Woods, Oxley Park, Angleterre, 2005.

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE PRINTEMPS 2013 | N°110

Richard Rogers U n e l o n g u e u r d ’ ava n c e p a r p h i l i p Jod i d i o

MONdialement connu pour son travail novateur réalisé lors de la conception du Centre Pompidou à Paris avec Renzo Piano, ou d’autres constructions high-tech comme l’immeuble de la Lloyd’s de Londres, Richard Rogers fait figure de pionnier de l’architecture en Angleterre.

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© iStock

a r t e t a r c h i t e c t u r e r i c h a r d r og e r s

 Lloyd’s Bank, Londres, 1978-1986.

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a r t e t a r c h i t e c t u r e r i c h a r d r og e r s

vec son ancien associé

Nor-

man Foster, Richard Rogers, qui porte aujourd’hui le titre de Lord Rogers of Riverside, est l’un des architectes anglais les plus connus.

Et pourtant, une grande partie de ses réalisations et de sa réputation est associée à d’autres pays. Né à Florence en 1933, Rogers étudie à l’Architectural Association School de Londres (1953-1959) et passe son master d’architecture à l’Université Yale en 1962. A son retour au Royaume-Uni, il © iStock

s’associe avec Norman et Wendy Foster et Su Rogers pour former l’agence Team 4 (19631968). L’association qu’il crée avec Enzo Piano (Piano & Rogers) devient célèbre lorsque la paire remporte le concours pour la réalisation du tout nouveau Centre Georges-Pompidou de Paris (1971-1977). La tuyauterie colorée bien visible à l’extérieur du bâtiment situé dans le cœur du vieux Paris est alors controversée mais, les années passant, ce bâti-

 Centre Georges-Pompidou, Paris, 1971-1977, remis à neuf et réorganisé en 1998-2000.

Les entrailles du bâtiment sont peintes en quatre couleurs: le vert pour les conduits d’eau, le bleu pour le chauffage et l’aération, le jaune pour l’électricité, le rouge pour les circulations, les communications et le transport.

ment devient le symbole d’une certaine étape dans l’architecture, lorsque l’approche dite high-tech commence soudainement à émerger.

La citation du jury pour son prix Pritzker dit notamment que « Rogers combine son amour de l’architecture avec une parfaite connaissance des matériaux et techniques

Après avoir terminé son œuvre à Paris en 1977, l’architecte

de construction. Sa fascination pour la technologie ne

anglais crée l’agence Richard Rogers Partnership (RRP).

vise pas simplement à produire un effet artistique mais,

Rogers reçoit la Royal Gold Medal pour l’architecture (1985), il est lauréat du Praemium Imperiale au Japon (2000), remporte le Lion d’or de la Biennale de Venise pour l’ensemble de sa carrière (Biennale di Venezia, 2006) et reçoit en 2007 le prix d’architecture Pritzker.

ce qui est le plus important, renvoie clairement à un programme de construction et au moyen de rendre l’architecture plus productive pour ceux qui la servent. Il s’est fait le champion de l’énergie, de l’efficacité et de la durabilité et a eu un effet durable sur la profession. »

PRINTEMPS 2013 | N°110 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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a r t e t a r c h i t e c t u r e r i c h a r d r og e r s

Le plus social des arts

et de l’Architecture Foundation (1991-2001). Montrant son grand intérêt pour l’art, Richard Rogers a présidé le conseil

Peu d’architectes ont accumulé de leur vivant autant de récom-

d’administration de la Tate Gallery (1981-1989) et est membre

penses que Richard Rogers, mais il y a d’autres aspects,

honoraire du Museum of Modern Art (New York). Il s’agissait en

d’égale importance, concernant son travail qui lui ont apporté la

partie de ces autres activités auxquelles le jury du prix Pritzker

notoriété, particulièrement en Angleterre. De 2000 à 2008, il a

s’est référé en déclarant : « Nous savons que l’architecture est

été le conseiller principal en architecture et urbanisme

une discipline dont les enjeux politiques et sociaux sont

auprès de Ken Livingstone, maire de Londres, et

énormes. Et aujourd’hui, nous célébrons Richard Rogers, un

conseiller urbaniste (2008-2009) de Boris Johnson

humaniste, qui nous rappelle que l’architecture est le plus social

losque celui-ci a succédé à Livingstone. Il a éga-

des arts. Tout au long de sa longue et innovante carrière,

lement exercé les fonctions de président de

Rogers nous a montré que peut-être le rôle le plus permanent

l’Urban Task Force (Londres, 1998-2000)

de l’architecte est d’être un bon citoyen du monde. »

Parlement du Pays de Galles, Cardiff, 1998-2005.



74

L’INFORMATION IMMOBILIÈRE PRINTEMPS 2013 | N°110

a r t e t a r c h i t e c t u r e r i c h a r d r og e r s

Le Centre Pompidou à Paris

En plaçant le noyau technique ou la tuyauterie de couleur brillante sur la partie extérieure du bâtiment, Piano et Rogers ont

En partie basé sur le concept des Maisons de la culture d’André

gagné un espace intérieur précieux pour les galeries, la biblio-

Malraux, qui regroupaient différentes formes d’expression artis-

thèque et les espaces associés. L’escalator symbolique qui

tique dans un environnement urbain, le Centre Georges-Pompi-

escalade la façade principale contribue à

dou était révolutionnaire à la fois dans le concept et le design.

donner l’image d’un édifice en mouvement

Comme Rogers Stirk Harbour + Partners (RHSP) le décrit

et inhabité. Rogers souligne le rôle du bâti-

aujourd’hui, « le bâtiment était envisagé à mi-chemin entre un

ment dans son environnement parisien : « La

’ Times Square informatisé orienté sur l’actualité et le British

proximité du quartier du Marais, maintenant

Museum ’, un lieu démocratique accessible à tous et la pièce

vivant et multiculturel,

maîtresse d’un quartier régénéré de la ville ». La moitié du site est occupée par une place en pente qui donne sur la principale entrée du bâtiment, exigeant que les architectes construisent un bloc plutôt massif afin de contenir les presque 100 000 m2 de l’espace intérieur nécessaire. publicité

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© Shutterstock

Centre Georges-Pompidou, Paris, 1971-1977.

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a r t e t a r c h i t e c t u r e r i c h a r d r og e r s

Palais de justice, Bordeaux, 1992-1998.



Le Palais de justice à Bordeaux

montre que le rôle du Centre Pompidou comme catalyseur d’une régénération urbaine a réussi. » Le radicalisme du Centre Pompidou est encore frappant et a su séduire un large public : plus de sept millions de personnes le visitent tous les ans.

Après avoir remporté le concours, Richard Rogers a été chargé de

L’immeuble de la Lloyd’s à Londres

créer un nouveau palais de justice près du site historique de la ville de

Avec une surface de 55 000 m 2, le siège social de la

Bordeaux et à côté du palais de

Lloyd’s est plus petit que le Centre Pompidou, mais il a

justice néoclassique existant. Situé

également une présence urbaine remarquable. Le noyau

à

technique est à nouveau placé autant que possible à l’exté-

anciens remparts médiévaux et de

rieur du bâtiment. L’architecte avait prévu de permettre au

l’Ecole Nationale de la Magistrature

consortium d’assurances d’agrandir ou de réduire sa salle

de 1970, ce complexe plutôt grand

de souscription en fonction des besoins, une idée similaire

(25 000 m 2 sur cinq étages) devait

au concept de mobilité qui sous-tend le projet du Centre

« mettre l’accent, par un sentiment

Pompidou. L’agence décrit ce bâtiment avec des mots tels

de transparence et d’ouverture, sur

proximité

des

vestiges

des

que « presque gothique dans sa sensibilité » ou « très

une perception positive de l’acces-

romantique ». A cet égard, les éléments du noyau technique

sibilité du système judiciaire fran-

sont en quelque sorte comparables à l’abondance de

çais ».

sculptures et de détails architecturaux qui caractérisent les

pénaux ainsi que des bureaux et la

cathédrales gothiques, mais l’argent et l’efficacité ont sans

vaste salle des pas perdus menant

doute remplacé la foi et l’esthétique décorative dans la City,

aux salles d’audience faisaient par-

alors la métaphore est peut-être justifiée.

tie du projet. Bien avant la mode

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE PRINTEMPS 2013 | N°110

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 Parlement du Pays de Galles, Cardiff, 1998-2005.

actuelle de l’architecture « verte », Richard Rogers et son équipe ont cherché à éviter les systèmes classiques d’air conditionné au profit d’une stratégie passive d’énergie qui incluait l’orientation judicieuse des surfaces vitrées, ou l’utili-

concernant ce projet, remporté par Richard Rogers, men-

sation de chutes d’eau conçues spécialement qui « rafraî-

tionnait le désir du client de créer « un bâtiment démocra-

chissent et humidifient l’air ». La conception et la découpe

tique ouvert, approprié pour le XXIe siècle ». Il était par ailleurs

assistées par ordinateur faisaient partie des innovations

stipulé que l’édifice devait avoir au minimum une durée de vie

structurelles, tout comme le recours à des artisans locaux

de cent ans, et que du matériau gallois devait être utilisé

tels que des tonneliers pour le revêtement en bois de cèdre

toutes les fois que cela était possible. Le dossier exigeait une

rouge des « cônes » des salles d’audience.

chambre des débats de 610 m2, trois salles de commissions, des bureaux, une salle de presse, un salon pour les membres,

Le Parlement à Cardiff, Pays de Galles

une tribune réservée au public et une salle de réception principale. Des matériaux naturels tels que des poutres, des

Situé dans les anciens quartiers des docks de la baie de Car-

ardoises et de la pierre ont été choisis pour leur durabilité.

diff, le Parlement du Pays de Galles incarne les espoirs expri-

Une ventilation naturelle a également été privilégiée. D’autres

més lors de la première élection du Parlement gallois en

éléments dans la conception, respectueux de l’environne-

1999. Le dossier de candidature au concours international

ment, incluent un système de récupération des eaux de pluie

PRINTEMPS 2013 | N°110 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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a r t e t a r c h i t e c t u r e r i c h a r d r og e r s

et l’utilisation d’une chaudière biomasse. Le bâtiment de

Une série de cinq toits en forme de voûtes paraboliques

trois étages s’élève sur un soubassement en ardoise qui

reliées entre elles et appuyées sur des arcades en bois lamellé

abrite les services administratifs.

délimite l’installation qui abrite le matériel d’embouteillage, l’équipement d’emballage, les zones techniques et les baies

Les chais viticoles de Bodegas Protos, Peñafiel, Valladolid, Espagne

d’accès aux véhicules. Les niveaux accueillant les caves et les installations de production « comprennent également des équipements administratifs et sociaux – bureaux, zones de

Couvrant une surface au sol de presque 20 000 m , cette

dégustation, espaces de réceptions ainsi qu’un petit audito-

structure est conçue pour traiter un million de kilos de grappes

rium pour l’organisation de présentations et de manifestations

de raisin par an. Une cave souterraine est maintenue à une

de commercialisation ». La façade sud est protégée par un

température constante de 14-16 °C pour le stockage des fûts

débord de toit de neuf mètres alors que la façade ouest est

et des bouteilles de vin.

abritée du soleil par un système de larges brise-soleil fixes.

2

Situées aux abords d’un château médiéval disposant de 2 km de tunnels et de galeries déjà utilisés pour le vieillissement du vin, les nouvelles Bodegas Protos veulent interpréter la tradition locale d’une façon moderne comme il convient à une entreprise viticole opérant à grande échelle. Les coarchitectes pour ce projet étaient Alonso Balaguer y Arquitectos Asociados.

 Bodegas Protos Peñafiel, Valladolid, 2003-2008.

82

L’INFORMATION IMMOBILIÈRE PRINTEMPS 2013 | N°110

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE PRINTEMPS 2013 | N°110

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a r t e t a r c h i t e c t u r e r i c h a r d r og e r s

 One Hyde Park, Londres, 2005-2010.

One Hyde Park, Londres

couleurs et de la circulation, les architectes indiquent clairement qu’ils ont vraiment voulu que cette réalisation s’intègre

Ce projet, dans un lieu très prestigieux faisant

au voisinage sans rompre de manière radicale avec son envi-

face à Knightsbridge, est constitué de quatre

ronnement comme le Centre Pompidou le fit un quart de siècle

immeubles reliés entre eux qui vont de 9 à 11

plus tôt.

et 13 étages pour revenir à 11 étages, avec au dernier niveau de chacun un appartement

Bien que le travail plus récent de son agence ne puisse attirer

duplex. Le complexe inclut 86 appartements

l’attention, ni susciter la controverse autant que ne le firent ses

et trois unités commerciales. Les « lames »

réalisations plus anciennes telles que le Centre Pompidou,

verticales en acier Corten insérées dans la

Richard Rogers a réussi à introduire le développement durable

charpente en béton manufacturé procurent

dans l’architecture contemporaine bien avant que ces élé-

de l’intimité à chaque appartement. Les archi-

ments ne fassent partie du vocabulaire à la mode. Son travail

tectes expliquent que « les murs sont recou-

en qualité de conseil a également laissé son empreinte sur la

verts de panneaux en zinc traité contre les

scène architecturale anglaise. Même si l’esthétique high-tech

intempéries, disposés en réponse à la géo-

de ses débuts a peu à peu cédé la place à une modernité plus

métrie des habitations se trouvant en des-

intégrée et assumée, on se souviendra certainement de

sous, avec des zones de vitrage en retrait, en

Richard Rogers comme ayant permis à l’Angleterre de faire un

mettant l’accent sur la matière et la solidité ».

grand pas en avant dans le monde plus important de l’archi-

Dans le choix des matériaux, des teintes des

tecture et du design contemporains. ■

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© Thomas Jantscher

a r t e t a r c h i t e c t u r e a r c h i t e c t u r e d e montagn e

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE PRINTEMPS 2013 | N°110

 Dominant Grimentz (VS), la cabane de Moiry a été rénovée par les architectes tessinois Baserga et Mozzetti. Généreuses, les ouvertures permettent de profiter du panorama exceptionnel.

Suisse La montagne , nouveau paradis des a m ateurs d’architecture ? p a r A l e x and e r Z e l e n k a

Généralement construites en pierre et en bois, souvent rudimentaires, les cabanes du Club alpin suisse se modernisent. Peu à peu, les anciennes bâtisses sont rénovées ou remplacées par des bâtiments contemporains, dotés de plus de confort et faisant la part belle au renouvelable. Exemples de constructions à plus de 2 500 mètres d’altitude.

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a r t e t a r c h i t e c t u r e a r c h i t e c t u r e d e montagn e



© EPFZ

La nouvelle cabane du Mont-Rose, au-dessus de Zermatt (VS), située à 2 883 mètres d’altitude. Cette cabane est considérée comme l’une des constructions en bois les plus complexes de Suisse. Sa planification a duré près de six ans.

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a r t e t a r c h i t e c t u r e a r c h i t e c t u r e d e montagn e

«E

Delang, responsable du secteur cabanes au sein du CAS. Comme il n’est pas prévu que nous en construisions d’autres,

située à 3256 mètres d’altitude, sur les hauts de Zinal (VS),

nous cherchons à optimiser celles qui existent déjà, que ce

dans le val d’Anniviers. Les responsables du Club Alpin Suisse

soit en termes d’isolation, d’espace ou de confort. Chaque

(CAS) pourront bientôt ajouter « dans une cabane high-tech

année, nous entreprenons jusqu’à quatre rénovations ou

dotée de tout le confort nécessaire pour un séjour inoubliable

reconstructions. » Et Ulrich Delang de poursuivre : « Notre

© Thomas Jantscher

t si vous passiez une nuit plus près des

étoiles ? », peut-on lire sur le site Internet de la cabane Tracuit,

 Grimentz (VS), la cabane de Moiry.

De l’intérieur, une vision panoramique sur les sommets alentours s’offre aux visiteurs.

en altitude ». En travaux, le nouvel édifice, qui verra sa

public ne se compose plus uniquement de montagnards.

construction achevée en été 2013, remplacera l’ancien devenu

L’essor du ski de randonnée, de la raquette à neige ou du nor-

obsolète, car trop gourmand en énergie et impossible à réno-

dic walking pousse un nombre croissant d’urbains vers les

ver sans générer des surcoûts importants. « Notre association

cimes. Et beaucoup de citadins, qui ne sont pas des sportifs,

possède 153 cabanes dans les Alpes suisses, explique Ulrich

veulent eux aussi vivre l’expérience d’un séjour en altitude.

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a r t e t a r c h i t e c t u r e a r c h i t e c t u r e d e montagn e

Tracuit, un capteur solaire géant

Pour certains, la cabane est devenue un objectif en soi, surtout si elle est

Située sur les hauts de Zinal, à 3256 mètres d’altitude, la nouvelle cabane Tracuit est actuelle-

intéressante du point de

ment en cours de construction. A voir les plans des architectes sédunois Laurent Savioz et

vue architectural. Cette nou-

Claude Fabrizzi, lauréats du concours lancé par le Club Alpin Suisse section Chaussy, ses

velle clientèle a d’autres exi-

futurs hôtes ne seront pas déçus. Si le chantier est à présent bloqué par la neige, il repren-

gences, que nous nous devons

dra au printemps, afin que la cabane puisse accueillir ses premiers visiteurs d’ici à la saison

de satisfaire. Cela dit, aussi spa-

estivale. Par son implantation en bordure de falaise, ce bâtiment joue avec les particulari-

cieuses et agréables soient-elles,

tés topographiques caractéristiques du lieu. Si sa forme et son revêtement le distinguent

les cabanes contemporaines ne

des cabanes classiques, il ne s’en intégrera pas moins à merveille dans le paysage.

seront jamais des hôtels et leur

Ses façades seront recouvertes de tôles profilées en inox dont les reflets rappelleront

capacité d’accueil reste dans une

la brillance de la glace et de la neige. Pour limiter les coûts liés à l’utilisation de

majorité des cas inchangée. »

l’hélicoptère – qui peut représenter jusqu’à 25% du budget de construction d’une La nouvelle cabane Cristallina, œuvre des Tessinois Baserga et Mozzetti.

Cette batisse a été construite sur un socle rocheux faisant également office de terrasse, fabriqué à partir du matériel d’excavation de la nouvelle cabane et des débris de l’ancienne.

© Filippo Simonetti

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© Thomas Jantscher

La nouvelle extension de la cabane de Moiry est entièrement recouverte de cuivre. Son réfectoire peut abriter jusqu’à 120 personnes.

évitant les problèmes de moisissures. Au final, le noucabane en haute montagne –, les modules en bois

veau refuge comptera 116 lits, soit autant qu’avant.

sont préalablement assemblés en atelier. Ce qui per-

Mais le gain en termes de confort et d’espace sera

met non seulement de réduire le nombre de rotations,

considérable.

mais aussi le temps de l’assemblage, qui se fait parfois dans des conditions climatiques extrêmes. Pour

L’écurie d’alpage revisitée

ces mêmes raisons, la maçonnerie se limite aux fondations, qui seront renforcées à l’aide de micro-pieux.

Œuvre de Brigitte Widmer et de Stéphane de Montmollin, la cabane de Saleinaz a été achevée en 1996

L’isolation du bâtiment a elle aussi fait l’objet de soins

déjà. Mais le bâtiment continue de servir de référence,

attentifs. Poteaux et poutres de la structure seront

non seulement parce qu’il a été conçu de façon parti-

remplis d’isolants et revêtus de panneaux de copeaux

culièrement ingénieuse, mais aussi parce qu’il a mar-

de bois. La façade sud fonctionnera comme un cap-

qué un tournant dans la manière de construire les

teur solaire géant. L’étage supérieur sera équipé d’en-

refuges d’altitude. Au moment de planifier la construc-

viron 95 mètres carrés de panneaux photovoltaïques.

tion de cette cabane de bois, située à 2690 mètres

Grâce à sa large baie vitrée offrant une vue époustou-

d’altitude, au-dessus de Praz-de-Fort (VS), qui offre

flante sur les sommets environnants, le réfectoire sera

une vue magnifique sur la face nord de l’Aiguille d’Ar-

capable le jour d’emmagasiner l’énergie solaire pas-

gentière et le bassin glaciaire de Saleinaz, les deux

sive grâce à son triple vitrage. La forme compacte du

Biennois ont été puiser dans l’architecture monta-

bâtiment et une isolation de façade performante

gnarde traditionnelle. Entouré d’aiguilles rocheuses et

contribueront également à limiter les pertes ther-

d’arêtes, le bâtiment se présente comme un volume

miques. Ingénieux, un système de ventilation low-tech

compact et fonctionnel, assis sur des fondations en

permettra de récupérer l’importante chaleur émise par

béton, et composé de panneaux de bois d’épicéa pré-

les occupants, tout en assurant un confort

fabriqués. L’entrée se fait par le rez-de-chaussée, qui

accru et en

abrite la cuisine, le réfectoire et la bibliothèque. Les dortoirs, qui peuvent

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© Filippo Simonetti

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accueillir jusqu’à 50 personnes, sont à l’étage. Des toilettes sèches – innovantes pour l’époque – ont été aménagées à l’extérieur. Lorsque le refuge est fermé, son interaction avec l’environnement change. Une fois clos, ses vantaux lui donnent en effet l’aspect d’un bloc homogène, que certains comparent à une arche de Noé échouée sur une mer de pierre. La façade ne présentant plus aucun repère visuel, l’échelle se brouille par un effet d’optique très astucieux.

Egalement en bois, la cabane Cristallina est située à une altitude de 2570 mètres, dans la partie sud du massif du Gothard (TI). Entièrement détruite par une série d’avalanches en 1999, elle a été reconstruite dans une zone moins exposée, à proximité immédiate du col Cristallina. Architectes à Muralto, Nicola Baserga et Christian Mozzetti ont séduit le jury du concours organisé par la section tessinoise de la Fédération des Architectes Suisses avec leur projet « Barchessa », qui s’inspire des anciennes étables d’alpage basses et allongées. Disposé sur un socle rocheux faisant également office de terrasse, fabriqué à partir du matériel d’excavation de la nouvelle cabane et des débris de l’ancienne, l’édifice compte deux niveaux et peut accueillir 120 personnes. Le

 Le réfectoire de la cabane Cristallina dans la partie sud du massif du Gothard (TI). Deux espaces de 60 places jouxtent une cuisine moderne.

sous-sol abrite l’entrée principale, les dépôts pour les hôtes et le gardien, la buanderie, le séchoir, les locaux techniques, les toilettes principales et les douches. L’appartement du gardien se trouve au rez-dechaussée, à côté d’une cuisine moderne et d’une vaste salle de séjour panoramique, divisée en deux espaces de

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a r t e t a r c h i t e c t u r e a r c h i t e c t u r e d e montagn e

La cabane du Mont-Rose, refuge alpin 2.0 Inaugurée en 2009, à l’occasion des 150 ans du Club alpin

Le CAS a validé leur proposition de bâtir un édifice de cinq

suisse, la cabane du Mont-Rose est située à 2883 mètres

étages – ce qui est totalement inhabituel en haute montagne

d’altitude, sur les hauts de Zermatt ( VS). Conjuguant architec-

–, doté de 120 lits et d’un réfectoire digne d’un restaurant

ture contemporaine, technologie de pointe et développement

panoramique. Le bâtiment, qui s’appuie sur des fondations

durable, cet ouvrage aux allures de cristal de roche préfigure

d’acier et de béton ancré dans la roche, est pour l’essen-

la cabane de montagne du futur. L’origine du projet remonte à

tiel construit en bois. Si son revêtement externe en aluminium

2003, lorsque l’Ecole Polytechnique fédérale de Zurich (EPFZ)

brillant et sa forme polygonale lui confèrent l’aspect d’un cris-

propose au Club alpin suisse (CAS), qui s’apprête à fêter son

tal de roche, le côté le plus spectaculaire de la construction

siècle et demi d’existence, de développer une construction

réside dans son installation énergétique. Celle-ci lui permet de

avant-gardiste qui soit à la fois parfaitement intégrée dans son

produire 90% de l’énergie nécessaire à son fonctionnement de

environnement alpin fragile et novatrice en matière de techno-

manière autonome et respectueuse de l’environnement, grâce

logie. Le choix du site, doté de l’une des vues les plus spec-

à des panneaux photovoltaïques intégrés dans la façade sud.

taculaires sur la chaîne des Alpes valaisannes, aux confluents

L’énergie de la journée est stockée dans des batteries afin de

des glaciers de Grenz et du Gorner, s’est imposé d’autant plus

garantir un approvisionnement constant en électricité, selon le

naturellement que l’ancienne cabane du Mont-Rose, datant de

même principe que celui développé pour l’avion solaire Solar

1895, nécessitait d’importants travaux de rénovation. Durant

Impulse de Bertrand Piccard. Les 10% restants sont fournis

six semestres, les étudiants et les professeurs de l’EPFZ, diri-

par une centrale thermique, alimentée par de l’huile de colza

gés par le professeur Andrea Desplazes et secondés par de

et par un récupérateur d’air chaud, qui permettent également

nombreux experts issus de différents instituts, tels que le dé-

de faire face aux pics de consommation ou à une météo défa-

partement Technique et Architecture de l’Université de Lucerne

vorable. ■

ou le Laboratoire fédéral d’essai des matériaux et de recherche (EMPA), ont planché sur les travaux de planification.

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60 places. Très expo-

appuyés par les Valai-

sée aux vents et à la

sans Laurent Savioz et

neige, la façade nord

Claude Fabrizzi, qui ont

est renforcée par un

pris en charge la direc-

mur en béton armé.

tion des travaux – ont

Afin que le bâtiment se fonde

mieux

encore

dans le paysage, l’ossature en bois a été

 Cabane Cristallina dans la partie sud du massif du Gothard (TI).

L’ossature en bois a été revêtue d’un lambrissage vertical en mélèze, qui vire progressivement du brun au gris avec le temps, rappelant l’univers minéral environnant.

revêtue d’un lambris-

opté pour la conservation

de

existante,

la

cabane

qu’ils

ont

connectée à une nouvelle construction entiè-

sage vertical en mélèze, qui vire progressivement du brun au

rement recouverte de cuivre et percée d’une large ouverture

gris avec le temps, une couleur rappelant l’univers minéral

panoramique. L’entrée principale se trouve entre les deux

environnant.

édifices. Composée d’un sous-sol en maçonnerie et de deux niveaux en ossature de bois, la nouvelle annexe abrite

Rénovations originales

un réfectoire de 120 places, la cuisine, les dortoirs et les locaux techniques. Des chambres pour les petits groupes et

Si la construction de nouvelles cabanes implique générale-

pour les familles ont également été prévues à l’étage. Une

ment la destruction des anciennes, il arrive aussi que leur

attention particulière a été portée à l’isolation thermique de

rénovation permette de conserver l’édifice originel, par

l’enveloppe. La façade vitrée du rez-de-chaussée, munie

exemple en le dotant d’une extension. C’est le cas de la

d’un rideau de protection solaire interne, permet un apport

cabane de Moiry, située à 2 825 mètres d’altitude, au-des-

favorable de chaleur directe, minimisant la consommation

sus de Grimentz (VS). Entre 2008 et 2009, celle-ci a fait

énergétique. Les niveaux inférieurs des deux édifices sont

l’objet d’une intervention remarquable et remarquée. Les

chauffés grâce à des poêles à bois. La production d’énergie

architectes associés du bureau Baserga et Mozzetti –

est assurée par des panneaux photovoltaïques en toiture et

PRINTEMPS 2013 | N°110 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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 La future cabane Tracuit, au-dessus de Zinal (VS).

Ses façades seront recouvertes de tôles profilées en inox dont les reflets rappelleront la brillance de la glace et de la neige.

par un groupe de chaleur-force fonctionnant au colza. L’appro-

nelle et défenseurs du renouveau. Le CAS a opté pour une

visionnement en eau est quant à lui assuré par les toits, le

approche ouverte, qui s’est révélée payante. Désormais, à la

glacier et une source voisine.

motivation d’effectuer une belle randonnée ou de conquérir un sommet, s’ajoute celle de découvrir le patrimoine bâti en

Les exemples de ce genre sont toujours plus nombreux. Les

milieu alpin. La montagne, nouveau paradis pour les curieux

constructions citées plus haut ne représentent qu’une partie

d’architecture ? Si les statistiques ne disent rien encore de ce

des nouvelles cabanes contemporaines d’altitude. Presque

nouveau public, 2011 a été la quatrième meilleure de ces dix

tous les cantons suisses peuvent aujourd’hui s’enorgueillir

dernières années pour le CAS, qui a enregistré 336 000 nui-

d’avoir dans leurs montagnes des édifices dont la forme, par-

tées. Les cabanes contemporaines n’y sont sans doute pas

fois audacieuse, entre en résonance d’une manière nouvelle

étrangères. La preuve ? Celle du Mont-Rose, sans conteste la

avec le paysage. Certaines constructions ont suscité des

plus spectaculaire, comptabilise à elle seule plus de 11 000

débats houleux entre partisans d’une architecture tradition-

nuitées à la même période. ■

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a r t d u p a y s ag e d e s j a r d i n s c ont e m p o r a i n s e x t r ao r d i na i r e s

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE PRINTEMPS 2013 | N°110

France Des jardins contemporains e xtraordinaires t e x t e p a r G i ll e s D u s o u c h e t P h oto s p a r Xa v i e r t e s t e l i n

En trente ans, les miteux espaces verts se sont métamorphosés en jardins extraordinaires, semés de fantaisie.

Ces oasis, plus sensuelles que les parcs urbains, respirent un « bonheur paysager ».

Une idée neuve portée par des géomètres et des poètes.



A Lille, le jardin des Géants.

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a r t d u p a y s ag e d e s j a r d i n s c ont e m p o r a i n s e x t r ao r d i na i r e s  Le jardin des Grands-Moulins, à l’est de Paris.

Trois zones se partagent l’espace : les Carrés Nomades, des prairies en terrasses et le Mur des Pluies.

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE PRINTEMPS 2013 | N°110

a Rt d u p a y s ag e d e s j a r d i n s c ont e m p o r a i n s e x t r ao r d i na i r e s

 Aménagements de Claire et Michel Corajoud.

A Bordeaux, les quais jardinés de la Garonne et le Port de la Lune, aujourd’hui inscrits sur la liste du Patrimoine mondial de l’UNESCO.

A

près l’ère des grands travaux de prestige, de nou-

rails de bassins alimentés par les eaux de la Seine. Ces bassins

veaux jardins, souvent de taille modeste, insérés dans un tissu

colonisés par une végétation aquatique participent, avec la pré-

urbain très dense, prennent forme et écrivent un chapitre plus

sence d’un fossé humide et d’un réseau de caniveaux, du soin

intimiste de l’art paysager en France. Il en est ainsi de l’amé-

apporté au traitement des eaux pluviales. Leur collecte et leur

nagement du parc des Batignolles, logé sur un ancien site

épuration naturelle permettent d’assurer l’arrosage des plantes,

de triage ferroviaire, à la périphérie du XVIIe arrondissement

d’alimenter une fontaine sonore et de réduire les rejets à l’égout.

de Paris. En cours d’achèvement dans sa première tranche, ce jardin occupe 4,3 ha. La maîtrise d’œuvre en a été confiée

Dans un arrondissement voisin du nord de Paris, les jardins

à la paysagiste Jacqueline Osty. Celle-ci a conçu un équipe-

d’Eole, livrés au printemps 2009, et implantés eux aussi sur une

ment vert, sans cloisonnement visuel entre les aires de pro-

friche ferroviaire, répondent aux mêmes principes écologiques

menade et les lieux d’activités sportives. Une même fluidité se

et sociétaux. Aménagés sur une parcelle exiguë, inscrits dans la

retrouve dans le tracé des allées qui suivent les axes des rues

trame piétonne, ces jardins, conçus par les paysagistes Michel

environnantes. La contrainte consistait à intégrer la ligne de

et Claire Corajoud, répondaient à un cahier des charges éla-

chemin de fer de la ceinture parisienne, toujours en service,

boré en commun avec les riverains et les associations locales.

qui traverse le parc d’est en ouest. Jacqueline Osty a choisi

Les habitants souhaitaient profiter du site au-delà des heures

de « mettre en scène » le mouvement des trains en bordant les

d’ouverture des jardins publics. Une esplanade de 4 000 m2,

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a r t d u p a y s ag e d e s j a r d i n s c ont e m p o r a i n s e x t r ao r d i na i r e s

 Le parc des Cormailles, à Ivry-sur-Seine, en banlieue parisienne (Agence TER). Ce site illustre le souci des paysagistes actuels de garantir une gestion durable et économe en eau.

un

mur-claustra

en brique, œuvre de l’artiste Carmen Perrin. Cet écran phonique,

pourvue

de même que l’éclairage nocturne scéno-

d’un terrain de boules et d’une aire de pique-nique, a donc été rétrocédée à l’espace de la rue. Un saut-de-loup sépare ce terre-plein du parc situé en contrebas. Ce dernier, traité en lanières, dessine une étendue plane, inter-

graphié par Laurent Fachard, reflètent l’évolution qu’a connu l’art du paysage depuis une vingtaine d’années. Dorénavant, celui-ci ne peut être abordé de façon univoque, sous le seul aspect esthétique et visuel.

Un jardin, dans un environnement urbain fourmillant d’activités mais aussi de nuisances, doit aujourd’hui traiter plusieurs

rompue en son milieu par un remblai. Le sommet

dimensions. Il lui faut à la fois fournir un lieu de détente, convi-

porte une « terrasse des sports » et des gradins ont

vial, ouvert à tous les publics, et offrir une « délectation pay-

été aménagés sur les pentes pour les manifestations

sagère » par sa végétation, son climat sonore et sa mise en

de plein air.

lumière nocturne car la vie des villes ne s’arrête pas à la nuit tombée !

D’une grande lisibilité, économe en ressources, ce jardin polyvalent a privilégié les matériaux courants dans l’architecture des bâtiments de service et la voirie : béton industriel pour les allées, acier galvanisé pour la passerelle et ballast pour le « jardin de gravier », un substrat favorisant le ressemage spontané des plantes pluriannuelles.

Une

prairie

champêtre jouxte

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE PRINTEMPS 2013 | N°110

A Paris comme à Lille, avec le jardin des Géants, ou à Lyon, avec le parc des Hauteurs sur la colline de Fourvière, des réalisations récentes illustrent le chemin parcouru en un quart de siècle par les paysagistes français dans leur conquête patiente et raisonnée

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PRINTEMPS 2013 | N°110 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE PRINTEMPS 2013 | N°110

a Rt d u p a y s ag e d e s j a r d i n s c ont e m p o r a i n s e x t r ao r d i na i r e s

 Le scénographe Yann Kersalé, magicien des nuits.

Il a mis en lumière l’environnement végétal du Musée parisien des arts premiers.

Deux cents bâtons lumineux changent de couleur selon la température.

de l’espace public. Ceux-ci peuvent remercier le béton. Les grands ensembles et le développement urbain de l’après-guerre avaient fait naître un besoin d’« espaces verts ». De quoi concéder un « droit de cité » aux jardiniers, jusqu’alors cantonnés à des travaux de plantation et d’entretien. Concession en trompe-l’œil, comme le faisait remarquer Jacques Sgard, formé à l’Ecole des beaux-arts de Paris, qui dessina, dans les années 1950 et 1970, les parcs de La Courneuve et le parc André-Malraux, au pied des tours de La Défense. Le paysagiste n’était alors jamais consulté en amont du chantier, et devait « barbouiller de vert » le vide laissé entre les parkings et la voirie. Il n’empêche, une brèche s’était ouverte.

Dans les années 1980, la profession d’architecte paysagiste, mieux structurée, issue de filières de formation spécialisées telle l’Ecole nationale supérieure du paysage de Versailles, jadis simple école d’horticulture, gagnait le haut du pavé, réalisant de prestigieuses commandes publiques. Confié en 1982 à l’architecte

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a r t d u p a y s ag e d e s j a r d i n s c ont e m p o r a i n s e x t r ao r d i na i r e s

suisse Bernard Tschumi, le parc de La Villette, qui s’étend sur l’emplacement d’anciens abattoirs au nord-est de Paris, servit de terrain d’expérimentation à une nouvelle génération de paysagistes. Sur ses 35 ha de pelouses et de jardins, soit l’un des plus grands parcs de la capitale, triomphait alors l’« idée neuve » du bonheur paysager.

Ses

concepteurs

allaient jusqu’à invoquer Hegel et sa « nature transformée en une vaste demeure sous le ciel ouvert ». De fait, l’actuelle promenade cinématique et ses jardins à thème, la galerie, les aires de jeu et de méditation s’y succèdent, sans aucun enclos, jalonnés par les « folies » de Tschumi, des kiosques rouges évoquant

les

fabriques

et

autres « chinoiseries » de l’âge classique. Il célèbre la libre circulation et l’improvisation permanente offerte à ses usagers.

Livré en 1992, le parc André-

 A Nanterre un parc de 14 ha.

Ses bassins filtrants et un bassin humide contribuent au maintien de la biodiversité.

proximité du bâti alentour et d’un cheminement de 800 m, en ligne droite. De part et d’autre de cette diagonale, le promeneur découvre sans cesse de nouveaux paysages dont des salons

Citroën, qui s’étale en pente

de verdure thématiques, en particulier le jardin des Sens, des

douce vers la Seine, dans le

bambouseraies et des jets d’eau. Ce parc a aussi remis à l’hon-

XV arrondissement de Paris,

neur les grandes serres, l’une consacrée aux plantes tropicales,

devait

l’autre aux essences méditerranéennes.

e

pareillement

marquer

une évolution des techniques et des mentalités. Imaginé par

Entre ces deux grands parcs contemporains, celui de La Vil-

les paysagistes Gilles Clément

lette et celui du quai André-Citroën, le décor était planté pour

et Allain Provost, ce jardin pu-

signifier la place de la nature dans une ville postindustrielle.

blic de 13 ha jouait sur un cla-

Soit une approche plus culturaliste chez Tschumi, et plus na-

vier plus sensible en dépit de la

turaliste chez Clément et Provost. Vieille querelle ravivée par la mémoire des glorieux aînés, d’André Le

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE PRINTEMPS 2013 | N°110

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Nôtre, jardinier du Roi-Soleil, ou de l’ingénieur Alphand, associé aux travaux du baron Haussmann, sous le Second Empire. Mais cette histoire caractérise culturellement l’art du paysage en France même si son exercice actuel, soumis à des process standardisés, reflète davantage la globalisation en marche qu’un quelconque « génie national ». Sous ce rapport, parler d’une « école française » serait abusif, et n’a sans doute jamais correspondu à des œuvres mêlées d’influences diverses depuis l’âge baroque. A l’exception du jardin japonais dont la singularité résiste aux styles importés, tout ici relève d’un brassage dont la nature qui essaime à tout vent fournit le premier exemple. D’autant qu’on l’ignore souvent, mais le paysagiste est un artisan nomade. Sa quête d’essences rares ou robustes l’amène à voyager dans le monde entier. Tel est le paradoxe du jardin contemporain, héritier du « garten » germanique et de l’« hortus » latin, tous deux signifiant l’« enclos ». Un espace protégé de la sauvagerie du monde mais nourri de toutes les aventures humaines.

Cependant, le milieu somme toute étroit des paysagistes français, qui se côtoient et s’évaluent en permanence, a produit mieux qu’une école, un débat fécond entre la rigueur du dessin et l’inventivité du geste paysager, entre le géomètre et le botaniste. Même en partie résolue par de nouveaux venus que l’on peut qualifier de « dualistes », cette opposition de principe s’enracine dans la vision des jardins historiques, des allées tracées au cordeau du château de Vaux-le-Vicomte aux rocailles et à l’assemblage pictural des parcs à l’anglaise tel celui des Buttes-Chaumont.

PRINTEMPS 2013 | N°110 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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a r t d u p a y s ag e d e s j a r d i n s c ont e m p o r a i n s e x t r ao r d i na i r e s

En forçant le trait, le contraste apparaît entre les tenants d’un

aux métaphores paysagères. L’inventeur du « jardin en mou-

paysage architecturé et ceux qui créent les ressorts de son

vement » y voit le miroir d’une utopie, celle de vivre en paix au

dynamisme organique. D’où l’antique querelle de la forme et

sein d’une nature apaisée.

du fond. Des architectes paysagistes, comme Michel Corajoud à qui l’on doit le parc Gerland à Lyon ou la promenade

Mais derrière ces défricheurs devenus des références, de

des quais à Bordeaux, et Gilles Vexlard de l’agence Latitude

jeunes praticiens du paysage ont révélé des formes inatten-

Nord, qui a signé des bases de loisirs, un quartier urbain de

dues et inventé des rencontres insolites entre la nature et le mi-

Marne-la-Vallée ou le parc Riem de Munich, incarnent la

lieu urbain. Si l’art topiaire des anciens n’a pas disparu, com-

« ligne dure ». Celle d’un dessin rigoureux, en rapport avec le

bien d’innovations dans la taille, la présentation, les cultures !

minéral. Les jardins de Gilles Vexlard suivent la course de la

A la source de ce foisonnement, un laboratoire éphémère, le

lumière et s’ancrent dans une géologie des lieux. Gilles Clé-

Festival international des Jardins de Chaumont-sur-Loire,

ment campe sur un autre versant. Ce botaniste fureteur fait la part belle dans sa pratique à la croissance spontanée et

Dans le prolongement des Hortillonnages d’Amiens, le parc Saint-Pierre. Dessiné par Jacqueline Osty, il fait la part belle à l’eau et s’ordonne autour d’une longue allée pavée, la promenade des Jours.

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 Dans le jardin lillois des Géants, les sculptures ont perdu leur solennité d’antan. Des fontaines bordent l’allée des Têtes cracheuses et représentent des animaux de la faune africaine.

cultive la création transversale. C’est un feu d’artifice floral au

végétaux sur de nombreux bâtiments dont celui des locaux

cours duquel plasticiens et jardiniers croisent leurs compé-

administratifs du Musée des arts premiers, à Paris.

tences. Le mur végétal de Patrick Blanc en fut l’un des événements. Ce botaniste, spécialiste des plantes de sous-bois

Les paysagistes ont également appris à travailler avec de nou-

tropicaux, a mis au point un dispositif permettant d’enraciner

veaux intervenants pour enrichir l’expérience sensorielle que

des plantes sur des murs porteurs. Il s’agit d’une ossature

peut procurer un jardin. Les éclairagistes, peintres de la nuit,

métallique garnie d’une plaque de PVC sur laquelle sont agra-

sculpteurs de l’ombre, pour certains venus des arts du spec-

fées des couches de feutre de polyamide mimant un tapis de

tacle, ont apporté leur savoir-faire. Ces techniciens, devenus

mousse. Ce support artificiel assure la croissance de nom-

des « metteurs en scène de la lumière », ont ouvert nos yeux à

breuses plantes grâce à sa texture et à un réseau de tuyaux

la féerie nocturne d’un massif de bambou, d’une pièce d’eau

chargé de l’imprégner de solutions nutritives. Le système

parsemée de nénuphars ou d’un mail arboré. Roger Narboni,

fonctionne en circuit fermé. Patrick Blanc a installé des murs

fondateur de l’agence Concepto, a été l’un des pionniers et l’un

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 Le parc des Cormailles dans la ville d’Ivry. Ce site abrite trois belvédères dont le plus haut, sur la colline des Lilas, culmine à 15 m.

des premiers théoriciens de la mise en lumière des espaces publics voici une vingtaine d’années. Auteur de la « coulée verte » de la Sèvre Niortaise ou de l’éclairage nocturne de la citadelle charentaise de Brouage, il n’a pas peu contribué à rendre visible la face cachée du paysage. Yann Kersalé,

une oasis préservée du tapage environnant mais aussi un lieu

« plasticien lumière », compte lui aussi parmi les précurseurs

propice à l’écoute, un lieu d’harmonie traversé de sons ou de

de cet art, réalisant notamment à Cherbourg des lampadaires

lignes mélodiques qui ne proviennent pas que du chant des oi-

en forme de mât dont la lumière varie du bleu au vert selon

seaux ! Le paysagiste Bernard Lassus avait proposé jadis, lors

l’amplitude des marées. Mais sans doute est-ce Laurent Fa-

de l’élaboration du parc de La Villette, un « jardin des échos »

chard, des Eclairagistes associés, qui a su le mieux renouveler

qui ne vit jamais le jour alors que des acousticiens réussirent

la palette des jardiniers, créant des environnements nocturnes

à la même époque à créer un « jardin sonifère » dans la Villa

propices à la rêverie. Le jardin chromatique du parc lyonnais

des Glycines, à Evry, un ensemble d’immeubles d’habitations.

de Gerland prend au crépuscule des teintes florales inédites et

Depuis, les artistes sonores ont réussi à se glisser dans les

révèle des atmosphères proprement magiques.

interstices et il n’est plus rare, aujourd’hui, d’avoir non seulement à ouvrir l’œil mais aussi à tendre l’oreille en parcourant

Derniers invités dans ce concert paysager, les acousticiens et

ces nouveaux jardins à la française qui prolifèrent au coin des

sculpteurs sonores qui nous rappellent qu’un jardin doit être

rues et sur les friches périurbaines. ■

PRINTEMPS 2013 | N°110 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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Argentine Puerto Madryn

Viedma

Péninsule de Valdés Trelew

Comodoro

Chili

Puerto Deseado

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OCÉAN PACIFIQUE

Cabo de Vírgenes

Détroit de Magellan

Ushuaia Le mot « Patagonie » évoque dans l’imaginaire collectif un paysage sauvage, venté et désert, ce qui résume assez bien la réalité de la majeure partie de la façade atlantique du sud de l’Argentine, où la faune et la flore ont malgré tout élu domicile.

L

e littoral atlantique s’étend sur 2 000 km, de Viedma

(au nord) à Cabo Vírgenes (au sud). Il s’agit essentiellement d’un endroit désert, de couleur ocre, marqué par des falaises calcaires et de larges baies, parfois sablonneuses, parfois recouvertes de galets ou de pierres. Un paysage souvent homogène, magnifiquement escarpé, implacable. Bref, la nature à l’état brut. Le niveau des précipitations est étonnamment bas pour un littoral exposé à ce point. Le vent dominant, souvent sec, souffle sans cesse. Il dessèche, ronge et balaie tout depuis les Andes jusqu’à l’ouest en passant par l’intérieur des terres, laissant ainsi place à un ciel net et clair. De temps à autre, cependant, le vent tourne et l’Atlantique recouvre la côte d’une nappe de brouillard humide et bruineuse, teintant

 Page d’ouverture.

Falaises calcaires de Puerto Pirámides, dans la péninsule de Valdés en Patagonie.

le paysage d’un gris uniforme tout en apportant dans le même temps l’humidité dont la terre et la végétation ont besoin.

 Un manchot de Magellan ou Spheniscus magellanicus.

Il se tient à l’extérieur de son nid, avec le lagon de la Caleta Valdés à l’arrière-plan.

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RE G A R D S SUR L E M O N D E p atagon i e

 Sternes de l’Antarctique dans la Ría Deseado, près de Puerto Deseado.

Les habitations sont disséminées, mais néanmoins concen-

La faune sauvage occupe la plupart de ces lieux de manière

trées sur un certain nombre de lieux, principalement au niveau

saisonnière. Les espèces émigrent en Amérique du Sud pour

des vieux ports. Ceux-ci se sont développés suite à l’expor-

se reproduire en été, et retournent dans les régions sauvages

tation des produits phare de la Patagonie, notamment le

de l’Atlantique au cours de l’hiver austral. Elles reviennent

bœuf. Quelques ports de pêche ainsi que des endroits plus

chaque été sur les mêmes lieux de reproduction, qui sont de

modernes explosent sous l’effet du pétrole, la nouvelle source

plus en plus connus et accessibles au public. Les colonies de

de richesse de la Patagonie. Certaines villes disposent de

manchots de Magellan, parfois très importantes, sont notam-

superbes plages, en particulier dans les environs de Puerto

ment très appréciées. Cette espèce de manchots est la plus

Madryn au nord, une région dont les températures oscillent

commune d’Amérique du Sud, et se laisse facilement observer

souvent au-dessus de 30°C l’été. L’extraordinaire faune ma-

sur différents lieux de reproduction le long de la côte atlan-

rine de la côte, qui compte d’importantes colonies de man-

tique.

chots, dauphins, phoques et baleines, concentrée – comme les habitants – à plusieurs endroits le long du littoral, en consti-

Un circuit de ces différents sites de reproduction est organisé

tue néanmoins le principal atout.

du sud au nord. Il débute à Cabo Virgenes, à l’extrémité sud

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de l’Argentine, au niveau de l’entrée du détroit de Magellan

ensuite une plage de galets en pente douce qui encercle les

qui sépare le continent sud-américain de l’île de la Tierra del

eaux calmes du détroit.

Fuego au sud. Ce cap a été baptisé par Fernand de Magellan, lequel est censé être le premier Européen à avoir décou-

Le Gouvernement argentin veille à la protection de la colonie

vert ces lieux. Magellan a accosté le 21 octobre 1520 sur ces

de manchots, à la fois par la présence de gardes et la création

terres, date de la fête de sainte Ursule et des Vierges. Ce cap

de zones qui excluent la pêche en haute mer. Des études ont

est un promontoire venté, entouré de falaises calcaires avec,

été menées par un groupe de travail international de protec-

au sommet, un phare en service depuis 1904.

tion des manchots et ont révélé que leur nombre a augmenté rapidement dans la région, passant de 90 000 couples dans

Une des plus importantes colonies de manchots d’Argen-

les années 1990 à 120 000 couples aujourd’hui. L’impact du

tine, composée d’environ 120 000 couples, est installée à

tourisme est très faible : le nombre de visiteurs reste peu éle-

quelques kilomètres au sud, non loin de la frontière du Chili.

vé et grâce aux chemins clôturés, bien délimités, les touristes

Ce site est caractérisé par une vaste étendue de terrain plat,

ne risquent de détériorer que de petites parties de la colonie.

parsemée de petits arbustes à feuillage dense qui protègent les manchots contre leurs prédateurs et les intempéries. Vient

Colonies de phoques sur la plage de Punta Norte.

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La péninsule de Valdés La péninsule de Valdés est située à 60 km au nord-est de Puerto

Les sites les plus visités, mis à part la ville de Puerto Pirámides,

Madryn, principale station balnéaire, et dispose d’un bon réseau

sont sans doute Punta Delgada (extrémité sud de la péninsule),

routier. La péninsule de Valdés figure parmi les points névral-

Punta Norte (extrémité nord) et Caleta Valdés (à mi-chemin entre

giques les plus accessibles et les plus visités d’Amérique du

ces deux lieux, sur la côte est de la péninsule). Punta Delgada se

Sud qui abritent une faune sauvage. Puerto Pirámides, située

distingue par de longues plages de galets de part et d’autre du cap,

sur une baie sablonneuse de la côte sud, est l’unique ville de

adossées à d’abruptes falaises. Des phoques et des lions de mer se

la péninsule. Elle tire son nom des falaises calcaires de forme

hissent sur ces plages à la saison des amours. Il est normalement

pyramidale qui longent la baie. Puerto Pirámides a été fondée

possible de les observer depuis le parking et depuis le panorama

à l’origine pour expédier le sel extrait des salines de la pénin-

au sommet de la falaise. Le phare, installé sur le promontoire, a

sule. La ville est aujourd’hui renommée pour sa splendide plage,

été transformé en hôtel de luxe. Ses clients, et parfois les visiteurs,

son tourisme axé sur la faune et notamment les saisons d’hiver

peuvent réserver des circuits guidés sur la plage, et observer de

et de printemps dédiées à l’observation des baleines. Puerto

près les phoques. Personne n’est autorisé à se rendre sur la plage

Pirámides est située au sein de la réserve naturelle, laquelle

sans être accompagné d’un guide.

veille à protéger la majeure partie de la péninsule de Valdés.

C’est aussi le point de départ idéal pour aller explorer les sites

Punta Norte se distingue également par une longue plage de galets

naturels terrestres.

adossée au flanc d’une colline. Phoques et lions de mer sont disséminés le long de cette plage, généralement à plusieurs endroits. On

La réserve naturelle « Reserva Faunística Península Valdés » a

peut les observer depuis un sentier qui longe le flanc de la colline

été créée par le gouvernement provincial dans les années 1980

depuis le parking, à environ 200 m de la plage. Il n’y aurait apparem-

et est le résultat d’une fusion de plusieurs réserves fragmentées

ment pas de circuits guidés pour rejoindre cette plage. Punta Norte

existant déjà. En 1999, l’UNESCO reconnaît l’importance mon-

est connue pour les baleines tueuses qui utilisent un mode de chasse

diale de Valdés et de sa faune marine et classe la péninsule au

unique à la fin de l’été et au début de l’automne. Elles se servent

Patrimoine mondial. Ceci ne semble bizarrement pas émouvoir

d’une vague pour accéder à la plage, saisissent des phoques qui ne

le gouvernement national qui n’élévera pas Valdés au rang de

se méfient pas, puis retournent à l’eau avec la vague suivante.

parc national.

Caleta Valdés n’est pas tant visitée pour sa faune mais davantage L’intérieur des terres présente généralement peu d’intérêt pour

pour sa vue splendide sur le lagon qui porte le même nom. Un

le visiteur. Plusieurs grandes crevasses, connues sous le nom de

ruban d’eau turquoise serpente jusqu’à l’intérieur des terres. Der-

Salina Chica et de Salinas Grandes, sont néanmoins importantes du

rière, une langue de galets (où se prélassent parfois des groupes

point de vue géologique. Salinas Grandes a une profondeur de 35 m

d’éléphants de mer). Devant, une falaise calcaire au sein de laquelle

au-dessous du niveau de la mer, et passait encore récemment pour

nichent plusieurs colonies de manchots de Magellan.

être le point le plus bas d’Amérique du Sud. Mais ce sont davantage les lieux liés à la faune, situés sur les côtes, qui attirent les

La péninsule de Valdés joue, sans conteste, un rôle primordial

touristes. Non loin de Puerto Pirámides, à 5 km de la ville, une

pour quantité d’animaux marins, phoques, lions de mer et baleines

colonie héberge des lions de mer. L’Isla de los Pajaros est située un

franches du sud, et pour les visiteurs qui veulent se familiariser

peu plus loin, sur la côte nord de la péninsule et dans le Golfo San

avec la faune marine de la Patagonie. C’est l’un des plus beaux

José. Cette petite île est l’un des lieux de reproduction majeurs de

sites et l’un des plus accessibles, qui permet d’observer de ma-

différentes espèces d’oiseaux marins, et se trouve hors de portée

nière saisissante des habitats et des espèces d’animaux uniques

des visiteurs.

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 Péninsule de Valdés. Littoral le long de l’embouchure du lagon de la Caleta Valdés, lorsqu’il rejoint l’océan Atlantique.

agricoles vers l’Europe. Aujourd’hui, la voie ferrée rouille et elle est envahie de mauvaises herbes. En revanche, le port accueille une multitude de bateaux de pêche de haute mer rutilants, et des manchots intrépides nagent au milieu d’eux à la recherche Plus au nord, le parc national Monte León et la région de Puer-

de restes de nourriture.

to San Julián hébergent de plus grandes colonies de manchots. La réserve naturelle de Ría Deseado, située dans les

La réserve naturelle avec sa faune sauvage paradisiaque est

environs de Puerto Deseado, est cependant d’un plus grand

située non loin de là, à quelques kilomètres, le long de la côte

intérêt. La vallée de Ría Deseado a été envahie par la mer sur

rocheuse du sud de la ria ainsi que sur une multitude d’îles

40 km à l’intérieur des terres. Cet endroit est devenu l’habitat

disséminées dans la ria. Les manchots de Magellan ont ins-

naturel d’une faune marine extrêmement variée et constitue un

tallé des colonies reproductrices sur plusieurs îles, notam-

lieu unique en Amérique du Sud.

ment sur l’île Chaffers. Les manchots de Rockhopper (ou gorfous sauteurs) ont jeté leur dévolu sur la Isla Pingüino, située

Proche de l’embouchure sur la mer, le littoral nord est habité

dans la ria au large des côtes, le seul endroit d’Amérique du

par Puerto Deseado, une ville quelque peu délabrée de 7 000

Sud où les visiteurs peuvent observer cette espèce quelque

habitants qui accueille la flotte de pêche la plus importante de

peu comique. Il est hélas relativement difficile de se rendre

Patagonie. Puerto Deseado est également le terminus d’une

à Isla Pingüino. C’est uniquement par un temps extrême-

ligne de chemin de fer qui a fait autrefois de cette ville l’un des

ment calme (un phénomène relativement rare en Patagonie

sites majeurs de la Patagonie pour l’exportation de produits

car le vent souffle quasiment sans cesse)

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qu’un bateau peut effectuer la traversée et accoster sur l’île.

d’une multitude de petites populations le long de la côte de

A l’intérieur de la ria, à côté du port, les falaises abruptes de

Patagonie. Son avenir apparaît néanmoins comme étant sévè-

Banco Cormorán hébergent pas moins de cinq espèces de

rement compromis car quantité de ces dauphins sont pris au

cormorans ; ce serait apparemment le seul endroit au monde

piège par les filets de pêche et se noient.

où autant d’espèces de cormorans pourraient nicher ensemble. D’autres îles abritent des colonies de lions de mer du

Au nord de Puerto Deseado, la côte est de plus en plus peu-

sud et une multitude de sternes de l’Antarctique. Le Commer-

plée au fur et à mesure que l’on approche de Comodoro

son, un magnifique dauphin rare, noir et blanc, a également

Rivadavia, une ville pétrolière en plein essor située sur la

élu domicile à l’embouchure de la ria. Cette espèce se trouve

côte de Golfo San Jorge. La réserve de Cabo Dos Bahías,

uniquement sur les côtes de Patagonie, aux îles Malouines et

laquelle héberge une autre colonie de manchots de Magellan,

à Kerguelen (dans l’océan Indien). A Ría Deseado, il n’est pas

est située après Comodoro, à l’extrémité nord du golfe. Vient

rare de voir jouer et pêcher ces dauphins au milieu de courants

ensuite Punta Tombo, la colonie de manchots la plus impor-

forts, provoqués par les marées hautes et basses de la ria. On

tante et probablement la plus connue d’Amérique du Sud.

sait finalement peu de choses sur le dauphin de Commerson,

Cette colonie compte

même si des recherches ont permis de découvrir l’existence

teurs de manchots

150 000 couples reproducde Magellan, et s’étend sur plusieurs kilomètres de terrains irréguliers et accidentés, un mélange



Huîtriers prenant leur envol dans la Ría Deseado près de Puerto Deseado.

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de sable, d’argile et de graviers. Cet endroit est bien abrité par

délimités et clôturés restreignent la distance que peuvent par-

de petits arbustes similaires à ceux de Cabo Virgenes, alors

courir les visiteurs au milieu de la colonie. Une passerelle a

que de nombreuses zones sont totalement dépourvues de

même été construite pour leur permettre d’accéder au princi-

végétation. Cette colonie est très importante, et certains man-

pal passage des manchots lorsqu’ils vont ou reviennent de la

chots qui nichent loin dans les terres doivent parfois parcou-

plage, tout en veillant à ne pas trop les déranger. En général,

rir plus d’un kilomètre avant d’atteindre la mer. Cette marche

les manchots tolèrent bien la présence des hommes – notam-

est fatigante lorsque les températures excèdent 30 °C et que

ment ceux qui vivent à proximité des chemins. Pour autant, il

l’ombre se fait rare.

apparaît clairement que ce flux incessant irrite certains manchots, notamment lorsque leur trajectoire, entre le nid et la

La colonie de Punta Tombo est située seulement à 100 km

plage, se trouve bloquée.

au sud de la ville de Trelew et à 150 km du principal site touristique de Puerto Madryn. Elle est donc de loin la colonie la

Des recherches ont été menées au cours des vingt dernières

plus accessible, faisant le plus l’objet de visites. Des chemins

années et ont démontré que le nombre de manchots de Punta

Manchots de Magellan de Punta Tombo, près de Trelew.

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Tombo est en recul, la population ayant dimi-

la faune marine qui y vit qui font de Valdés un endroit incontournable. Punta

nué de 30 % depuis 1987. Les raisons de

Delgada, à l’extrême sud de la péninsule, héberge une importante colonie

cette diminution ne sont néanmoins pas très

de lions de mer du sud. Punta Norte, à l’extrême nord, abrite une colonie

claires. La pression touristique peut être l’une

de lions de mer et d’éléphants de mer. C’est le dernier lieu de reproduction

des causes de ce problème. Mais ce serait

d’éléphants de mer en Argentine continentale.

avant tout la pollution par les hydrocarbures, provoquée par les navires de passage et les installations pétrolières, ainsi que la pêche excessive à proximité de la colonie qui seraient à l’origine de ce phénomène. Le réchauffement climatique joue aussi probablement un rôle de plus en plus important.

Lions de mer du sud (Otaria flavescens autrefois Otaria byronia), sur les rochers de la Ria Deseado, près de Puerto Deseado.



Punta Tombo est proche de l’extrême nord pour les manchots de Magellan. Grâce à la hausse des températures de la mer, ils pourraient se déplacer plus au sud, dans des zones plus froides.

La pointe nord, avec sa faune sauvage, constitue également l’endroit le plus important et le plus spectaculaire de la Patagonie. La péninsule de Valdés dispose d’une superficie de 4 000 km, dont 100 km s’avancent dans l’océan Atlantique. L’extrémité de la péninsule est tournée vers le large et sa forme de marteau dessine étrangement deux baies très protégées au nord et au sud, le Golfo San José (au nord de la péninsule) et le Golfo Nuevo (au sud). La péninsule reçoit très peu de précipitations.

La plupart de ses paysages sont relativement déserts et la végétation se résume à de vastes étendues d’arbustes épineux et rabougris. A première vue, cette péninsule semble peu propice à être l’un des points névralgiques de la faune sauvage. On peut souvent y rencontrer des troupeaux de guanacos, une sorte de lama sauvage, et parfois des bandes de nandous, un oiseau qui ressemble à une petite autruche et ne vole pas. Mais ce sont ses 400 km de littoral et PRINTEMPS 2013 | N°110 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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 Falaises calcaires et plage de Cabo Virgenes, point le plus au sud de l’Argentine continentale, près de Rio Gallegos.

Caleta Valdés est située sur la côte est, entre les deux caps.

préciées par les baleines et des études ont révélé que leur

C’est un magnifique lagon très abrité, dont les plages de ga-

nombre a augmenté rapidement de 7 % par an. Leur nombre

lets sont le lieu de prédilection d’une multitude d’éléphants et

en hiver est aujourd’hui estimé à 3 000 baleines.

de lions de mer. Ses falaises calcaires sont habitées par cinq petites colonies de manchots de Magellan, et c’est le lieu de

Le littoral atlantique de la Patagonie est sauvage et désert,

reproduction des manchots, situé le plus au nord.

les distances sont immenses et les conditions climatiques peuvent être rudes. Mais ceux qui cherchent à explorer cet

Mais c’est surtout pour une espèce marine que Valdés est, à

endroit sont récompensés par une série incroyable de points

juste titre, connue. Au cours de l’hiver et du printemps, de mai

névralgiques qui abritent une faune sauvage, certains animaux

à décembre, des centaines de baleines franches rejoignent

étant les plus fascinants et charismatiques de la planète. La

les eaux abritées des golfes de Valdés pour se reproduire, et

faune sauvage est aisément accessible à de nombreux en-

offrent un spectacle de vie sauvage aisément accessible. Au

droits car ces animaux n’ont pas une grande peur de l’homme.

cours de cette période, des bateaux emmènent des visiteurs

Les conditions de transport peuvent se révéler parfois difficile

à Puerto Madryn et à Puerto Pirámides. Puerto Pirámides est

mais l’accès s’améliore progressivement. Le littoral atlantique

en fait la seule ville de la péninsule qui permet de voir ces

de Patagonie offre l’un des « safaris » marins les plus impres-

énormes baleines de près. Les eaux de Valdés sont très ap-

sionnants au monde. ■

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Route de Frontenex 41 A Route de Chêne 36 CH – 1207 Genève CH – 1208 Genève T +41 58 810 30 20 T +41 58 810 30 00 info@spg.ch www.spg.ch

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RYTZ & CIE S.A.

Place de la Navigation 14 Avenue Alfred-Cortot 7 CH – 1006 Lausanne CH – 1260 Nyon T +41 58 810 35 00 T +41 58 810 36 10 info@rytz.com www.rytz.com

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SPG FINEST PROPERTIES

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Route de Frontenex 41 A CH – 1207 Genève Asset Asset ASSET Asset T +41 58 810 30 30 Development Development Development DEVELOPMEN T Place de la Navigation 14 Avenue Alfred-Cortot 7 CH – 1006 Lausanne CH – 1260 Nyon T +41 58 810 35 50 T +41 58 810 36 50 info@spgfinestproperties.ch PRO www.spgfinestproperties.ch Renova

AGENCE IFA

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Place de la Navigation 14 Rte de Frontenex 41 A CH – 1006 Lausanne CH – 1207 Genève T +41 22 318 46 00 T +41 22 707 46 00 geneva@spgintercity.ch www.spgintercity.ch

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SPG

S O M M A IRE p ag e s i mmo b i l i È r e s

– SPG Finest Properties : résidences d’exception à vendre en Suisse et en France ���� 148 – Christie’s International Real Estate : résidences d’exception à vendre . ........... 156 – SPG, Genève et environs : villas et appartements à vendre............................ 157 – SPG, Genève, Vaud, Valais et Jura : immeubles à vendre.............................. 163 – SPG, Genève et environs : villas et appartements à louer............................... 169 – SPG, Genève et environs : locaux commerciaux à louer. ............................... 174 – SPG, Genève et environs : parkings à louer.................................................. 178 – SPG Intercity, Genève : bureaux à vendre. ......................................................... 180 – SPG Intercity, Genève et Vaud : locaux commerciaux et bureaux à louer. ............. 181 – RYTZ & Cie S.A., Vaud : villas et appartements à vendre ........................................186 – RYTZ & Cie S.A., Vaud : villas, appartements et surfaces commerciales à louer ������� 197 – IFA, France voisine : propriétés et villas à vendre............................................ 202 – Faites une folie ! Châteaux à vendre en Suisse et en France. ......................... 205 – … Une autre folie ! Ile à vendre ������������������������������������������������������������������ 207

PRINTEMPS 2013 | N°110 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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Luxueux loft avec vue sur le Rhône Luxurious loft with views of the Rhône

suisse - Rive Gauche (Genève) A L L E M AGN E

FRANCE

AU T R I C H E

SUISSE

À deux pas du centre-ville, au sein d’une ancienne manufacture horlogère de renom entièrement rénovée en 1998, magnifique loft sur deux niveaux en attique, de style contemporain avec une vue imprenable sur le Rhône et la verdure environnante.

Avec une surface habitable d’environ 204 m2, vous trouverez un hall d’entrée, une spacieuse pièce de vie comprenant une grande chambre avec espace de rangement, un séjour et une cuisine équipée ouverte. Une salle de bains, une salle de douches avec w.-c. visiteurs, un balcon et une terrasse sont également à votre disposition. 2 places de parking en sous-sol et une cave complètent ce bien.

Genève I TA L I E

Located near Geneva town centre, in what was formerly a renowned watch factory, which was completely renovated in 1998, this magnificent attic loft apartment on two floors has been renovated in a contemporary style with unobstructed views of the Rhône and surrounding greenery.

With a living area of approximately 204 sq. m. it offers an entrance hall, a spacious living area composed of one bedroom with storage space, one living room, one fully-equipped kitchen, one bathroom, one shower room and a guest w.-c., one balcony and one terrace. Adjoining are 2 underground parking spaces and a cellar.

Prix / Price : CHF CHF 4 - 8 millions

MEMBRE DU GROUPE SPG-RYTZ

8 -12 m.

12 -15 m.

15 -20 m.

SPG Finest Properties Route de Frontenex 41 A CH-1207 Genève T +41 (0)58 810 30 30 geneva@spgfinestproperties.ch www.spgfinestproperties.ch SPG Finest Properties

20 m.

Exceptionnelle maison de maître Exceptional city manor

Suisse - Cologny (Genève) A L L E M AGN E

FRANC E

AU T R I C H E

SUISSE Cologny (GE) I TA L I E

Au cœur du quartier résidentiel de Frontenex, aux portes des Eaux-Vives et de la commune de Cologny, se trouve cette magnifique maison de maître d’environ 400 m2 habitables, entièrement rénovée avec goût.

Sur une parcelle de plus de 2 100 m2, la maison se compose de 2 salons en enfilade avec une cheminée, d’une salle à manger, d’une cuisine entièrement équipée, d’un espace bureau, de 3 chambres, dont une suite parentale avec cheminée, et de 4 salles d’eau. En annexe, vous trouverez une piscine, un poolhouse, un jardin d’hiver et de nombreuses places de parking extérieures. Il existe un droit à bâtir d’environ 100 m2.

This magnificent manor of approximately 400 sq. m., tastefully renovated, is situated at the heart of the residential area of Frontenex in the commune of Cologny within walking distance of the EauxVives area.

On a plot of land of over 2 100 sq. m., the house is composed by 2 living rooms with a fireplace, a dinning room, a fully-equipped kitchen, an office area, 3 bedrooms, one master suite with fireplace and 4 bathrooms. Adjoining you will find one swimming pool, one poolhouse, a winter garden and plenty of outside parking. There is an extension possibility of around 100 sq. m.

Prix / Price : CHF CHF 4 - 8 millions

MEMBRE DU GROUPE SPG-RYTZ

8 -12 m.

12 -15 m.

15 -20 m.

20 m.

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PRINTEMPS 2013 | N°110 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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Luxe, calme et volupté Luxury, peace and voluptuousness

A L L E M AGN E

FRANCE

AU T R I C H E

SUISSE Saint-Prex (VD) I TA L I E

Suisse - Saint-Prex (Vaud) Idéalement située sur la Riviera lémanique, entre Genève et Lausanne et à seulement 40 minutes de l’Aéroport International de Genève, magnifique propriété de maître, pieds dans l’eau, disposant de 320 m2 habitables. Vous serez séduits par sa parcelle de 3 800 m2 et par son magnifique parc arborisé, assurant une discrétion absolue.

Ce bien d’exception se compose de 4 chambres, 3 salles d’eau, une piscine intérieure, une cave à vins, un sauna et un solarium. Une maison indépendante de 50 m2, un port privé, un garage fermé de 120 m2 et un parking extérieur complètent cette propriété.

This manor, with its lakeside situation and its living area of 320 sq. m., is ideally situated on Lake Geneva’s Riviera, between Geneva and Lausanne and only 40 minutes from Geneva International Airport. You will be charmed by its 3 800 sq. m. parcel and its magnificent treed park, ensuring absolute privacy.

This exceptional property is composed by 4 bedrooms, 3 bathrooms, an indoor swimming pool, a wine cellar, a sauna and a solarium. A separate house with 50 sq. m. of living area, a private port, a garage of 120 sq. m. and an outdoor parking also feature this property.

Prix / Price : CHF CHF 4 - 8 millions

MEMBRE DU GROUPE SPG-RYTZ

8 -12 m.

12 -15 m.

15 -20 m.

SPG Finest Properties Route de Frontenex 41 A CH-1207 Genève T +41 (0)58 810 30 30 geneva@spgfinestproperties.ch www.spgfinestproperties.ch SPG Finest Properties

20 m.

Authentique chalet Authentic chalet

ALLEMAGNE

France - Chamonix Sur les hauts de Chamonix, en lisière de forêt, chalet contemporain en mélèze, édifié en 2002 sur 2 niveaux.

FRANCE

SUISSE

Chamonix Mont-Blanc

ESPAGNE

ITALIE

Il comprend 4 chambres, 2 salles de bains (possibilité d’une 3e salle de bains), 3 w.-c., un spacieux séjour, une cuisine équipée, une mezzanine faisant office de bureau et une buanderie. La façade sud du chalet est entièrement vitrée jusqu’au faîtage et offre une vue imprenable sur la chaîne du Mont-Blanc. Une grande terrasse en bois permet de profiter du panorama en toute saison. En annexe, le garage permet de stationner un véhicule et bénéficie d’un volume important de rangement. Terrain paysagé. Proche du centre mais loin des nuisances, ce bien se situe dans l’un des endroits les plus exclusifs de Chamonix.

On the heights above Chamonix, on the edge of the forest, stands this contemporary, larchwood chalet, built in 2002 on two levels.

It comprises 4 bedrooms, 2 bathrooms (with the possibility of a 3rd one), 3 WCs, 1 roomy living area, onefully-equipped kitchen, 1 mezzanine serving as an office and 1 laundry room. The chalet’s southern façade consists entirely of glass right up to the roofline and offers an unrivalled and impressive view of the MontBlanc Massif. A large wooden terrace invites one to enjoy the panorama all-year-round. The adjoining garage has space for one vehicle and includes a sizeable storage area. The garden is landscaped. Near to the centre, but far from its noise, this property is located in one of the most exclusive suburbs of Chamonix.

Prix / Price : CHF CHF 4 - 8 millions

MEMBRE DU GROUPE SPG-RYTZ

8 -12 m.

12 -15 m.

15 -20 m.

20 m.

SPG Finest Properties Route de Frontenex 41 A CH-1207 Genève T +41 (0)58 810 30 30 geneva@spgfinestproperties.ch www.spgfinestproperties.ch SPG Finest Properties

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Luxueuse villa contemporaine Luxury contemporary villa

A L L E M AGN E

FRANCE

AU T R I C H E

SUISSE Montreux (VD) I TA L I E

Suisse - Montreux (Vaud) Cette luxueuse villa individuelle, située dans un environnement calme à Montreux, bénéficie d’une magnifique vue sur le lac et les Alpes.

De construction récente, la villa se distingue par son style contemporain aux formes parfaites ainsi que par ses équipements et finitions hors du commun. Le terrain de 2 500 m2 étant partiellement en pente, la villa dispose de 3 niveaux habitables et 2 sous-sols reliés par un ascenseur et un escalier.

La demeure d’une surface de 600 m2 compte 8 pièces dont de lumineux espaces de réception et de confortables suites avec de larges baies vitrées s’ouvrant vers l’extérieur. Sa vaste cuisine est luxueusement équipée.

This luxury detached villa, situated in a quiet neighbourhood in Montreux, enjoys a magnificent view of the lake and the Alps.

Of recent construction, the villa’s contemporary style features perfect proportions as well as being exceptionally well equipped and finished. Its 2500 sq. m. of land is partly on a slope, so that it has 3 living levels and two basements connected by a stairway and lift. The living area of 600 sq. m. comprises 8 rooms including light reception areas and comfortable suites with large bay windows open to the outside. Its huge kitchen is luxuriously equipped.

Prix / Price : CHF CHF 4 - 8 millions

MEMBRE DU GROUPE SPG-RYTZ

8 -12 m.

12 -15 m.

15 -20 m.

SPG Finest Properties Place de la Navigation 14 CH-1006 Lausanne-Ouchy T. +41 (0)58 810 35 50 lausanne@spgfinestproperties.ch www.spgfinestproperties.ch SPG Finest Properties

20 m.

Majestueuse propriété de maître Majestic manor house

A L L E M AGN E

FRANC E

AU T R I C H E

SUISSE Morges (VD) I TA L I E

Suisse - Morges (Vaud) Sur les hauteurs de Morges, cette majestueuse propriété de maître domine le village de Lonay dans un écrin de verdure et jouit d’une vue dégagée sur les Alpes.

Elle dispose d’une surface habitable de plus de 900 m2 ainsi que d’un magnifique parc de près de 4 hectares. Une belle piscine avec son pavillon d’été ainsi que des dépendances viennent compléter cette unique propriété bourgeoise. La propriété est entièrement clôturée pour préserver une intimité et une sécurité absolues. L’environnement est calme et néanmoins proche des commerces, des axes de transports, des écoles internationales. Son emplacement est idéal et stratégique à 3 km de Morges, 10 km de Lausanne et à 30 minutes de l’aéroport international de Genève.

On the hill behind Morges, this majestic manor house set in lush green surroundings dominates the village of Lonay and enjoys uninterrupted views of the Alps.

It has a living area of over 900 sq. m., and magnificent grounds of almost 4 hectares. A beautiful swimming pool with its summer pavilion and outbuildings complete this unique, stylish property. The property is entirely enclosed in order to preserve complete privacy and security. The neighbourhood is secluded and yet close to all facilities, public transport and international schools. It is ideally located in a strategic position, 3 km from Morges, 10 km from Lausanne and 30 minutes from Geneva international Airport.

Prix / Price : CHF CHF 4 - 8 millions

MEMBRE DU GROUPE SPG-RYTZ

8 -12 m.

12 -15 m.

15 -20 m.

20 m.

SPG Finest Properties Place de la Navigation 14 CH-1006 Lausanne-Ouchy T. +41 (0)58 810 35 50 lausanne@spgfinestproperties.ch www.spgfinestproperties.ch SPG Finest Properties

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Villa Belriva Villa Belriva

A L L E M AGN E

SUISSE - Crans-Près-Céligny (Vaud) Somptueuse maison offrant un panorama d’exception avec vue imprenable sur le Mont-Blanc et le lac entre Genève et Lausanne.

FRANCE

AU T R I C H E

SUISSE Crans-Près-Céligny (VD) I TA L I E

La villa se compose de 3 niveaux reliés entre eux par un ascenseur privé. Le rez inférieur comprend notamment un coffre-fort, une cave à vins, une salle de jeu, 2 chambres avec dressing et salle de douche, 3 chambres avec salle de douche et une magnifique terrasse d’environ 105 m2. Le rez supérieur offre, quant à lui, un vaste salon avec cuisine d’environ 105 m2, une chambre avec dressing, salle de bains et bureau, un cellier, une spacieuse terrasse d’environ 85 m2 et un couvert pour 4 véhicules. De plus, au dernier niveau, la villa Belriva bénéficie d’une terrasse d’environ 72 m2, à côté de laquelle se trouve la piscine extérieure. Parcelle d’une surface de 1 500 m 2.

Sumptuous house, offering an exceptional panorama with unrestricted view of Mont Blanc and the lake between Geneva and Lausanne.

The villa comprises 3 levels connected by a private lift. The ground floor includes a safe, wine cellar, game room, 2 bedrooms with walk-in dressing rooms and separate showers, and 3 bedrooms with a shower and a magnificent terrace of about 105 sq. m. The first floor has a huge lounge and kitchen of about 105 sq. m., une bedroom with walk-in dressing room, bathroom and office, storeroom, a spacious terrace of about 85 sq. m. and a carport for 4 vehicles. In addition, on the final level, Villa Belriva has a large terrace of around 72 m2, next to which is the outside swimming pool. Parcel with an area of 1 500 sq. m.

Prix / Price : CHF CHF 4 - 8 millions

MEMBRE DU GROUPE SPG-RYTZ

8 -12 m.

12 -15 m.

SPG Finest Properties Avenue Alfred-Cortot 7 CH-1260 Nyon T. +41 (0)58 810 36 50 nyon@spgfinestproperties.ch www.spgfinestproperties.ch SPG Finest Properties

15 -20 m.

20 m.

Exceptionnel appartement duplex Exceptional duplex apartement

A L L E M AGN E

Suisse - Rolle (Vaud) Pieds dans l’eau, ce duplex de 4.5 pièces avec ascenseur, bénéficie d’une extraordinaire situation directement sur les quais de Rolle.

FRANC E

AU T R I C H E

SUISSE Rolle (VD) I TA L I E

Le bien jouit d’une surface habitable d’environ 200 m2, d’un jardin privé et de 2 généreuses terrasses d’environ 60 m2 avec une vue panoramique sur le lac et les Alpes. Aucune nuisance n’est à déplorer. Les finitions sont d’un standing très élevé (marbre, chêne massif, ameublement intégré en érable japonais et domotique perfectionnée), créant une ambiance luxueuse et exclusive. Une cave à vins climatisée, une cave et 2 places de parc complètent ce bien.

Right at the water’s edge, this 4.5 room duplex with lift, enjoys an extraordinary location on the quayside at Rolle.

The property has a living area of 200 sq. m., a private garden and two large terraces of around 60 sq. m., with a panoramic view of the lake and the Alps, sheltered from all noise. The apartment’s finish is of a very high quality (marble, solid oak, integrated furnishings in Japanese maple, sophisticated home automation), creating a highly luxurious and exclusive atmosphere. An air-conditioned wine cellar, a storage cellar and 2 parking places complete the apartment’s features.

Prix / Price : CHF CHF 4 - 8 millions

MEMBRE DU GROUPE SPG-RYTZ

8 -12 m.

12 -15 m.

15 -20 m.

20 m.

SPG Finest Properties Avenue Alfred-Cortot 7 CH-1260 Nyon T. +41 (0)58 810 36 50 nyon@spgfinestproperties.ch www.spgfinestproperties.ch SPG Finest Properties

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Le Château des Palmiers

CARAÏBES - Saint-Martin

caraïbes

Sur l’île de Saint-Martin, ce rare joyau des Caraïbes invite au rajeunissement de l’esprit, du corps et de l’âme dans un lieu totalement privé à la fois étonnant et exotique. Le Château des Palmiers est une charmante résidence qui allie l’élégance d’un château privé à des prestations d’un complexe cinq étoiles. L’attention portée au détail est visible dans les chambres décorées avec grâce et les vastes équipements de loisirs. Le luxe est garanti dans la villa « Oceanside » de cinq chambres et la villa « Gardenside » qui en compte quatre. Le personnel, est hautement vigilant à ce que la présentation du Château des Palmiers soit irréprochable et veille à ce que le confort soit assuré, dans les moindres détails.

On the island of St. Martin, this rare Caribbean jewel invites the rejuvenation of mind, body, and soul amid complete privacy in a stunning and exotic locale. Le Château des Palmiers, The Home of the Palms, is an exquisite residence that blends the elegance of a private château with the amenities of a five-star resort. Attention to detail is apparent in the graciously appointed rooms and expansive recreational offerings, while luxury is ensured in the five-bedroom Oceanside Villa and the four-bedroom Gardenside Villa. The highly trained and personable staff at Le Château des Palmiers sees to it that every comfort is attended to.

Prix / Price : CHF CHF 4 - 8 millions

MEMBRE DU GROUPE SPG-RYTZ

8 -12 m.

12 -15 m.

SPG Finest Properties Route de Frontenex 41 A CH-1207 Genève T +41 (0)58 810 30 30 geneva@spgfinestproperties.ch www.spgfinestproperties.ch SPG Finest Properties

15 -20 m.

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vente

■ P A G ES I M M O BI L IèRES VI L L A S | G E N èVE E T E N VIR O N S

Corsier (Genève)

Meilleure qualité de vie, faible consommation d’énergie Higher quality of life, lower energy consumption

4 5 villas modernes à haut standing énergétique « Les Terrasses de Corsier »

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Environ 176 m2 utiles

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Livraison dernier trimestre 2013. De CHF 1 890 000.– à CHF 2 190 000.– SPG VENTES RÉSIDENTIELLES – Société Privée de Gérance Route de Frontenex 41A – 1207 Genève – Tél. 058 810 3020 – Fax 058 810 3035 www.spg.ch – vente@spg.ch – Suivez-nous sur sociÉtÉ privÉe de gÉrance

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE PRINTEMPS 2013 | N°110

GRA MME

XX

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Exclusivité

1. VANDŒUVRES – Villa aménagée dans un esprit loft contemporain sur une parcelle de plus de 2 000 m2. Composée de 12 pièces, la villa principale de 420 m2 habitables offre une cuisine, une salle à manger, un séjour, un bureau, une buanderie et un w.-c. visiteurs. Mezzanine avec cheminée. À l’étage, on compte 2 chambres et une salle de bains. Le 2e étage dispose de 3 chambres et une autre salle de bains. Le dernier étage offre une suite parentale avec solarium et salle de bains. En annexe, une villa d’environ 140 m2 habitables complète l’ensemble. CHF 5 750 000.–

2. VEYRIER – Villa d’environ 190 m2 habitables sur une parcelle d’environ 800 m2.

Elle offre : 2 terrasses extérieures, chauffage au sol et alarme. Au rez, belle cuisine équipée ouverte sur une salle à manger et vaste salon donnant accès à la terrasse. À l’étage, on compte une salle de bains et 4 chambres dont une parentale avec sa propre salle de bains. Le sous-sol aménagé, propose une salle de jeux, une salle de douches avec w.-c., une buanderie, une cave et un abri atomique. Garage pour 2 véhicules. CHF 2 950 000.–

3. GRAND-SACONNEX – Superbe propriété sur une parcelle arborisée d’environ 1 600 m2. D’une surface habitable d’environ 235 m2, elle dispose de 4 chambres dont une master, toutes équipées de leur salle de bains. Elle est composée d’un salon ouvert sur le jardin, d’une salle à manger séparée et d’une cuisine équipée ouverte sur la terrasse. Elle bénéficie d’un ensoleillement exceptionnel. Un poolhouse, une salle à manger et une cuisine d’été agrémentent l’extérieur. CHF 3 950 000.–

4. COLLONGE-BELLERIVE – Dans une zone résidentielle et calme, charmante villa individuelle d’environ 250 m2 habitables. Bâtie sur une parcelle de plus de 1 600 m2, elle présente tous les atouts pour une vie de famille. D’architecture classique et aux volumes généreux, elle dispose d’une vaste cuisine équipée, d’un séjour gorgé de lumière, de 3 chambres, de 4 salles d’eau dont une au sous-sol. On compte aussi un garage de 30 m2, 5 places de parking extérieures et un chalet de jardin. Le sous-sol est aménagé. CHF 4 690 000.–

vente

g e nè v e e t e n v i r on s | v i lla s P A G ES I M M O BI L IèRES ■

Exceptionnelle

5. LA CROIX-DE-ROZON – Propriété du XVIIe siècle bâtie sur une parcelle de plus de 1 300 m2, sa superficie habitable est d’environ 300 m2. La bâtisse jouit d’un jardin avec piscine. Elle dispose au rez-de-chaussée d’une cuisine, d’une salle à manger et d’un salon. Au 1er étage, elle offre 2 chambres et une salle de bains. Au 2e étage, il y a 4 chambres, une salle de bains et un w.-c. Le sous-sol aménagé dispose d’une salle TV et une salle de sport. Un appartement de 105 m2 habitables y est juxtaposé.

CHF 3 890 000.– www.spg.ch version mobile application SPG alertes mail online

6. MONNIAZ-JUSSY – Magnifique villa individuelle, volumes intéressants et distribution originale. Salon avec cheminée donnant sur la terrasse, salle à manger et cuisine équipée. 9 chambres, 3 salles de bains dont une dans une suite avec balcon. Buanderie et chaufferie. Dépendance avec sauna, hammam et fitness. Cette villa dispose d’un jacuzzi sur terrasse, d’un terrain de pétanque et d’un garage. Surface habitable : plus de 300 m2. Surface parcelle : 4 500 m2 et paddock.

CHF 2 790 000.–

SPG VENTES RÉSIDENTIELLES – Société Privée de Gérance Route de Frontenex 41A – 1207 Genève – Tél. 058 810 3020 – Fax 058 810 3035 Suivez-nous sur sociÉtÉ privÉe de gÉrance – www.spg.ch – vente@spg.ch

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vente

■ P A G ES I M M O BI L IèRES VI L L A S | G E N èVE E T E N VIR O N S Magnifique

7. CHÊNE-BOUGERIES – Sur une belle parcelle de 980 m2 au calme, belle villa d’environ 200 m2 habitables plus combles aménagés. Elle dispose d’un séjour avec cheminée donnant accès à la terrasse, d’une cuisine, de 6 chambres dont une parentale avec salle de bains et de 3 autres salles d’eau. Le soussol est équipé d’un sauna et de grandes pièces de rangements. Le jardin, la pergola, l’abri pour 2 voitures et la verrière de 40 m2 complètent l’ensemble.

CHF 3 100 000.–

8. VANDŒUVRES – Villa d’architecture moderne de 360 m2 utiles avec piscine. Bâtie sur une parcelle exposée sud-ouest de plus de 900 m2, elle jouit d’une parfaite intimité. Elle offre un séjour lumineux avec cheminée, 3 chambres dont une de plus de 25 m2 avec une salle de bains privative et une salle de bains avec w.-c. Le sous-sol aménagé compte une salle de fitness, 2 chambres d’environ 30 m2 chacune avec sa salle de bains privative, une buanderie, un abri et un local technique. Garage de 35 m2. CHF 4 190 000.–

Excellente situation

9. CHÊNE-BOUGERIES – Belle villa mitoyenne de 2001 édifiée sur une parcelle de 211 m2 au cœur du Plateau de l’Ermitage. La résidence comprend 7 villas et est sécurisée par un portail électrique. Cette villa offre environ 230 m2 utiles, elle s’adapte parfaitement à la vie de famille. Equipée d’une jolie cuisine, d’un séjour lumineux ouvert sur terrasse et d’une salle à manger, elle dispose de 4 chambres, 3 salles de bains et des combles aménagés. Un petit plus : le sauna au sous-sol.

CHF 1 980 000.–

10. COLOGNY – Townhouse d’environ 260 m2 habitables. Située à proximité des transports publics et du tennis club, cette villa dispose d’un intérieur conçu avec beaucoup de cachet. Elle se compose d’un séjour avec cheminée, d’une verrière, d’une cuisine équipée. Au 1er étage, on trouve 2 chambres dont une parentale avec une verrière et salle de bains privative et la seconde avec balcon et salle de douches. Au 2e étage, elle offre 2 chambres et une salle de bains. Le sous-sol avec buanderie, bureau et local technique donne accès au garage. CHF 2 950 000.–

11. HERMANCE – Maison du XVIIIe siècle de 246 m2 habitables, entièrement rénovée. Elle est composée de 2 appartements avec la possibilité de les rendre communiquants. On y trouve un séjour, un coin cuisine, une chambre, une salle de douches/w.-c. et une véranda. Le deuxième appartement se trouve au 1er et 2e étage. Il comprend une cuisine équipée avec un coin repas, 2 salons, 2 salles de bains avec w.-c., un réduit et 3 chambres. Combles avec possibilité d’aménagement et vue sur le lac.

CHF 2 450 000.–

12. COLLONGE-BELLERIVE – Lumineuse villa des années 80 de 270 m2 habitables, qui peut aussi être aménagée en 2 appartements. En bon état, quelques travaux de rénovation à prévoir. Elle offre 2 séjours, une salle à manger, une cuisine, 3 chambres dont une parentale avec salle de bains/w.-c. et accès à la véranda avec jacuzzi. Une buanderie, un 3e séjour, un bureau, une cave, une salle de douches avec w.-c. complètent l’ensemble. Un garage pour 2 voitures, 5 places extérieures, un portail automatique et un accès à une plage privatisée sont les atouts indéniables de cette villa. CHF 4 390 000.–

SPG VENTES RÉSIDENTIELLES – Société Privée de Gérance Route de Frontenex 41A – 1207 Genève – Tél. 058 810 3020 – Fax 058 810 3035 www.spg.ch – vente@spg.ch – Suivez-nous sur sociÉtÉ privÉe de gÉrance

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Avec piscine

Lumineux

1. RIVE DROITE (GENÈVE) – Au sein d’une résidence calme et sécurisée, appartement de 4.5 pièces de 118 m2 habitables. Grâce à ses baies vitrées, cet appartement moderne bénéficie d’une luminosité exceptionnelle. Doté d’un balcon de 24 m2, il dispose d’une cuisine équipée ouverte sur séjour, de 2 chambres, 2 salles de bains et un w.-c. visiteurs récemment rénovés. La copropriété met à disposition une piscine sur le toit. En annexe, cave et emplacement de parking. CHF 1 590 000.–

vente

g e nè v e e t e n v i r on s | A p p a r t e m e nt s P A G ES I M M O BI L IèRES ■

2. PLAINPALAIS – À deux pas du quartier des banques, appartement lumineux de 6 pièces de 151 m2 habitables. Il dispose d’un salon donnant accès sur le balcon, d’une cuisine équipée, de 4 chambres dont une suite parentale avec balcon, un dressing et 2 salles de bains. En annexe, il offre un garage et une cave.

CHF 1 980 000.–

Exclusivité

3. CHÊNE-BOUGERIES – À deux pas du centre de Genève, beau 3 pièces de 155 m2 pondérés. Une vaste entrée dessert la pièce de vie où se trouve une cuisine moderne ouverte sur un séjour lumineux donnant sur un jardin d’hiver et une terrasse. Il bénéficie d’une chambre avec salle de bains et dressing. En annexe, une cave de 22 m2 avec buanderie privative, une cave à vin et un garage de 40 m2 complètent l’ensemble.

CHF 2 300 000.–

4. GRAND-SACONNEX – Dans belle résidence de standing avec piscine et parc, appartement de 6 pièces de 261 m2 pondérés. Doté de 3 terrasses, il offre une triple exposition et une vue imprenable sur les montagnes. Son séjour avec cheminée bénéficie d’une très bonne luminosité. Il dispose de volumes généreux et compte un hall d’entrée, une cuisine, 4 chambres, 2 salles de bains, ainsi qu’une salle de douches.

Sa configuration vous permettra de faire parler votre créativité en le remettant au goût du jour. En annexe, il dispose d’une cave et d’une place de parking. CHF 2 300 000.–

Splendide

5. VÉSENAZ-VILLAGE – Magnifique 8 pièces en triplex d’environ 307 m2 pondérés, au sein d’une résidence de standing. L’appartement dispose d’un jardin de 250 m2 et d’une terrasse avec stores électriques, il bénéficie d’une luminosité exceptionnelle grâce à ses larges ouvertures. Il offre 4 chambres dont une parentale, 3 salles de bains (dont une salle de bains avec douche à jets dans la chambre parentale) et un w.-c. visiteurs. La cuisine est entièrement équipée. En annexe, on compte un double box.

CHF 2 950 000.– www.spg.ch version mobile application SPG alertes mail online

6. PLAN-LES-OUATES, LIMITE CAROUGE – Loft de standing de 6.5 pièces en attique, d’une surface habitable de 226 m2 doté d’une sublime terrasse de 175 m2.

Il dispose d’une vaste pièce pleine de lumière, une cuisine entièrement équipée, 4 chambres dont une master avec salle d’eau, une salle de bains et un w.-c. visiteurs.

Sa vue imprenable sur le Jura et sa facilité d’accès sont les atouts supplémentaires qui vous permettront de concilier détente et confort. En annexe, un garage et une place de parking. CHF 3 750 000.–

SPG VENTES RÉSIDENTIELLES – Société Privée de Gérance Route de Frontenex 41A – 1207 Genève – Tél. 058 810 3020 – Fax 058 810 3035 Suivez-nous sur sociÉtÉ privÉe de gÉrance – www.spg.ch – vente@spg.ch

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vente

■ P A G ES I M M O BI L IèRES A PP A R T E M E N T S | G E N èVE E T E N VIR O N S Contemporain

7. CONCHES – Nous vous proposons ce bel appartement de 3.5 pièces d’une surface pondérée de 164 m2. Le standing et le calme de la résidence sauront satisfaire les plus exigeants. Son agencement atypique et ses espaces extérieurs sans vis-à-vis de 81 m2 font de cet appartement un havre de paix. Doté d’une cuisine, de 2 salles de bains équipées, de 2 chambres et d’un séjour ouvert sur terrasse, il offre tout le confort possible. Il compte également un garage de 36 m2 et une cave.

CHF 2 390 000.–

8. PLAINPALAIS – Dans une copropriété récente à proximité de Plainpalais, exceptionnel appartement de 6 pièces d’environ 200 m2 habitables avec des prestations de haut standing. Beaux volumes. Il est doté de 4 chambres, de 3 pièces d’eau, d’une cuisine équipée contemporaine et d’une superbe terrasse de 59 m2. En annexe, 2 parkings sont à disposition.

CHF 3 400 000.–

Exclusivité

9. PUPLINGE – Au sein d’une résidence récente, chaleureux appartement de 4 pièces d’une surface habitable de plus de 130 m2. La sérénité et le confort qualifient parfaitement ce bien. Doté d’un vaste séjour lumineux, il se compose d’une belle cuisine équipée, d’une salle de bains, d’une salle de douches et de 2 chambres. 2 places de parking en sous-sol et une cave complètent l’ensemble.

CHF 1 270 000.–

10. RUSSIN – En campagne genevoise, appartement de 4 pièces de 181 m2 pondérés. Il est distribué sur 3 niveaux et offre un vaste salon ouvert sur une terrasse de 26 m2, une cuisine équipée, une chambre, une mezzanine, une salle de bains et une salle de douches. Les pierres, les poutres apparentes ainsi que les volumes généreux offrent un caractère chaleureux à cette maison de village, et cela à moins de 30 minutes du centre de Genève.

CHF 1 250 000.–

Exclusivité

11. VERNIER – À proximité des commerces et des transports en commun, nous vous proposons ce charmant appartement de 5 pièces de 112 m2. Ses volumes, son agencement ainsi que la qualité des aménagements sauront vous séduire. Bâti en 1999, il est doté d’un hall d’entrée, d’une cuisine équipée ouverte sur séjour, de 3 chambres et d’une salle de bains. Le séjour donne sur un balcon de 5.60 m2. En annexe, il dispose d’une cave et d’une place de parking en intérieur.

CHF 1 200 000.–

12. FLORISSANT – Agréable 4 pièces de 155 m2 environ aux volumes généreux. Au sein d’une résidence de standing, il bénéficie d’un emplacement de premier ordre et d’une vue dégagée. Il dispose d’un séjour avec accès au balcon, d’une cuisine équipée, de 2 chambres dont une master avec sa salle de bains/w.-c., d’une seconde salle de bains/w.-c. et d’un w.-c. visiteurs.

L’immeuble offre également une piscine et une entrée de service. En annexe, il dispose d’une cave et d’un box. Le lieu est idéal pour accueillir des réceptions.

CHF 2 730 000.–

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Genève (GE)

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Image non contractuelle © iStock

Hôtel 4★

Cet hôtel bénéficie d’un très bon emplacement sur la Rive droite de Genève Surface au sol de plus de 3 500 m2 XX

Proche des Nations Unies, de la gare et de l’aéroport de Genève

XX

Informations supplémentaires sur demande

XX

Vente en société

CHF 25 000 000.–

MEMBRE DU GROUPE SPG-RYTZ

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vente

■ P A G ES I M M O BI L IèRES I M M EUB L ES | G E N èVE , V A U D e t JUR A Immeuble industriel

1. DELÉMONT (JU) – Immeuble industriel situé au cœur de la ville de Delémont dans le Jura. Rénové entre 2008 et 2012, il est en très bon état. Surface brute de plancher de 2 220 m2 répartis sur 3 niveaux hors-sol. Possibilité de surélévation.

Rendement brut théorique : 6.03%.

CHF 3 500 000.–

Locaux commerciaux

3. pré-bouvier (GE) – Spacieux locaux commerciaux de 323 m2 situés dans la zone industrielle de Meyrin au 3e étage d’un immeuble à usage artisanal et industriel.Ces locaux sont vendus libres ou occupés. Un dépôt de 74 m2 ainsi que 11 places de parking complètent ce bien. Vente en droit de superficie.

CHF 1 350 000.–

Arcade

5. GRAND-SACONNEX (GE) – Bureaux d’une surface de 175 m2 situés au 2e étage d’un immeuble d’architecture moderne au cœur de la commune du Grand-Saconnex, à proximité immédiate de tous les commerces et réseaux de transport. Une terrasse privative et 2 places de parking complètent ce bien.

Ces locaux sont vendus loués.

CHF 1 360 000.–

Immeuble

2. MEYRIN (GE) – Magnifique immeuble neuf d’une surface totale nette de 314 m2, répondant au label Minergie® et offrant un design contemporain et de beaux volumes. Il est idéalement situé à Meyrin, à quelques mètres de l’hôpital de la Tour. Disponible de suite.

CHF 3 300 000.–

Lausanne Immeuble

4. LAUSANNE-CENTRE (VD) – Immeuble mixte construit en 1575 et rénové en 1988 comprenant 260 m2 d’arcade et 390 m2 pour 7 logements. Situation idéale en zone piétonne proche de la place de la Riponne et du métro M2. Rendement brut : 4.64% avec un bon potentiel d’amélioration.

CHF 5 175 000.–

Arcade

6. PLAN-LES-OUATES (GE) – Spacieuse arcade traversante d’environ 330 m2 distribuée sur 3 niveaux. Rez : arcade, kitchenette, bureau et w-.c. 1er étage : bureau.

Sous-sol. Excellente visibilité, proximité immédiate des moyens de transport et de l’entrée de l’autoroute. Disponible de suite.

CHF 2 400 000.–

SPG VENTES-ÉVALUATIONS D’IMMEUBLES – Société Privée de Gérance Route de Chêne 36 – 1208 Genève – Tél. 058 810 3010 – Fax 058 810 3019 www.spg.ch – immeubles@spg.ch – Suivez-nous sur sociÉtÉ privÉe de gÉrance

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MEMBRE DU GROUPE SPG-RYTZ

Genève (GE)

vente

G E N èVE | L O C A UX C O M M ERCI A UX P A G ES I M M O BI L IèRES ■

Locaux commerciaux

Situés au cœur de la Vieille ville de Genève À deux pas de la place Bourg-de-Four et de la cathédrale Saint-Pierre XX

Ce bâtiment abrite un restaurant, haut lieu de la gastronomie genevoise

XX

Il bénéficie d’une visibilité et d’un passage exceptionnels

CHF 2 050 000.–

MEMBRE DU GROUPE SPG-RYTZ

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GENÈVE : 1 Rue Ferrier 1202 GENÈVE Tel 022 731 39 29 VAUD : 10 ch. de la Gottrause 1023 CRISSIER Tel 021 636 44 40

Proche centre-ville

Entièrement rénové

1. GENÈVE – RIVE DROITE – Appartement de haut standing de 5 pièces comprenant une cuisine entièrement équipée avec lave-linge/séchoir. Grand séjour/salle à manger d’environ 48 m², 3 chambres à coucher avec balcon d’environ 8m², 2 salles de bains/douches. Parking au sous-sol. Cave. Entièrement rénové. Disponible de suite.

Loyer : CHF

Rénové

2. COLOGNY – Dans belle résidence verdoyante, au calme, bel appartement de 7 pièces comprenant un hall avec placards intégrés, salon ouvert sur loggia, salle à manger avec accès à la cuisine équipée avec coin à manger, w.-c. visiteurs, 4 chambres dont une avec balcon et armoires, salle de bains complète, salle de douches. 2 places de parking en sous-sol comprises. Cave. Disponible de suite.

Loyer : CHF

Meublé

3. GRAND-SACONNEX – Bel appartement traversant avec balcons vue sur le mont Blanc et le Jura comprenant un hall avec w.-c. visiteurs, une grande cuisine équipée, un séjour d’environ 40 m2 avec cheminée, une bibliothèque, 3 chambres à coucher, une salle de bains et une salle de douches. Box en soussol et cave. Disponible de suite.

Loyer : CHF

4. GENÈVE – CHAMPEL – Idéalement placé dans un quartier résidentiel, magnifique appartement traversant meublé de 3.5 pièces pour 94 m2 au 5e étage. Il propose un hall avec penderie, salle à manger, séjour avec balcon, cuisine équipée avec coin repas et accès balcon. La partie nuit vous offre un hall avec armoires, salle de bains/w.-c., chambre avec armoires. Terrasse d’environ 15 m2. Disponible de suite.

Loyer : CHF Piscine dans l’immeuble

Exclusivité

5. FLORISSANT– En avant-première, quartier Florissant, bel appartement résidentiel en rez-de-jardin de 270 m2 comprenant : cuisine toute équipée, salle à manger/séjour avec véranda et 5 chambres. Jardin de plus de 1 000 m2. Disponible : courant 2e trimestre 2013.

Fourchette de prix / mois : CHF

location

G E N è v e E T E N VIR O N S | a p p a r t e m e nt s e t v i lla s P A G ES I M M O BI L IèRES ■

1-5 000.–

5-10 000.–

6. GENÈVE – FLORISSANT – Dans un immeuble avec piscine, appartement traversant de 6 pièces entièrement rénové avec finitions de qualité comprenant : un hall avec armoire, un w.-c. visiteurs avec lave-mains, un séjour avec balcon, une cuisine équipée avec lave-linge et sèche-linge neufs. Coin nuit : dégagement avec armoires, masterbedroom avec balcon, coin dressing et salle de bains complète, 2 autres chambres, une salle de douches/w.-c. Parking en sous-sol. Cave. Disponible de suite.

Loyer : CHF 10-15 000.–

15 000.–

www.spg.ch SPG LOCATIONS RÉSIDENTIELLES ET GÉRANCE – Société Privée de Gérance version mobile Route de Chêne 36 – 1208 Genève – Tél. 058 810 3110 – Fax 058 810 3119 application SPG Suivez-nous sur sociÉtÉ privÉe de gÉrance – www.spg.ch – locresid@spg.ch alertes mail online

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LO C ATIO n

■ P A G ES I M M O BI L IèRES VIlla | G e nè v e

Vésénaz (Genève) on d’é mmati n conso nsumptio le ib o , fa yc de vie wer energ té li lo ua ure q f life, Meille quality o r Highe

nergie

Magnifique villa mitoyenne de 7 pièces (140 m2 + 110 m2 de sous-sol habitable) Joli jardin d’environ 220 m2 XX

Idéal pour famille. Elle comprend au rez : entrée avec placards et w.-c. visiteurs, séjour/salle à manger, cuisine équipée ouverte avec accès terrasse, chambre et bureau.

XX

Au 1er étage : belle terrasse d’environ 38 m2, chambre parentale avec dressing, balcon,

salle de douches/w.-c., 2 chambres avec armoires et salle de bains/w.-c.

XX

Sous-sol aménagé avec lumière du jour : chambre avec salle de douches, grande

chambre/salle TV, buanderie équipée (lave-linge), petite pièce avec armoires. Proche commerces et lac. Arrêt de bus devant. Abri pour 2 voitures.

Disponible de suite. Loyer : CHF Fourchette de prix / mois : CHF

1-5 000.–

5-10 000.–

10-15 000.–

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15 000.–

Eaux-Vives (Genève) 2 40 m meublés 1 e d s t n e n Appartems meublés ou no onible 2 0 m disp

location

G e nè v e | A PP A R T E M E N T s P A G ES I M M O BI L IèRES ■

et 16

Patio de Frontenex Appartements de 7 pièces d’environ 140 m2 et 160 m2 (possibilité meublés) XX

En plein cœur de Genève, construction datant de 2010, à l’abri des nuisances.

XX

Appartements, situés au 1er étage avec terrasse de 9 m2.

XX

Masterbedroom avec salle de bains, 2 chambres et une salle de douches, un bureau.

XX

Cuisine équipée ouverte sur salle à manger, séjour, w.-c. visiteurs. Parking intérieur.

XX

Architecture distinguée avec finitions de qualité.

Disponibles de suite. Loyers : CHF

Fourchette de prix / mois : CHF

1-5 000.–

5-10 000.–

Meilleure qualité de vie, faible consommation d’énergie Higher quality of life, lower energy consumption

10-15 000.–

15 000.–

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LO C ATIO n

■ P A G ES I M M O BI L IèRES a p p a r t e m e nt | G e nè v e

Cologny (Genève)

Magnifique appartement bénéficiant d’une terrasse avec vue sur le lac Dans une résidence sécurisée proche de la Nautique, des quais et du centre-ville XX

Appartement exceptionnel de 8 pièces en duplex d’environ 446 m2 avec combles

XX

Finitions de haute qualité et accès par ascenseur privatif

XX

Il comprend : une cuisine équipée ouverte sur le vaste séjour avec cheminée et accès

terrasse, 4 chambres avec chacune sa salle d’eau, 2 places de parking intérieures et une place extérieure.

Disponible de suite. Loyer : CHF

Fourchette de prix / mois : CHF

1-5 000.–

5-10 000.–

10-15 000.–

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15 000.–

Vieille ville (Genève)

location

G e nè v e | A PP A R T E M E N T P A G ES I M M O BI L IèRES ■

Magnifique appartement de 300 m2 duplex en Vieille ville Hauts plafonds et cour intérieure avec portail XX

Appartement exceptionnel de 7 pièces en duplex

XX

3 chambres, 3 salles de bains/douches, grand séjour avec cheminée d’ornement puis,

en enfilade, 2e séjour avec cheminée d’ornement, salle à manger, cuisine rénovée et grand hall avec placards.

Disponible de suite. Loyer : CHF

Fourchette de prix / mois : CHF

1-5 000.–

5-10 000.–

10-15 000.–

15 000.–

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Location

■ P A G ES I M M O BI L IèRES lo c a u x c omm e r c i a u x | G Enè v e

1. Genève - CHEMIN DU PAVILLON 5 – 2 magnifiques surfaces de 110 m² et de 665 m² environ chacunes, dans un immeuble de prestige. Finitions haut de gammes, air rafraîchi, canaux de sol informatique. Localisation stratégique à 2 minutes de l’autoroute et à 5 minutes de l’aéroport. Parking privé disponible et parkings visiteurs.

CHF 450.–/m²/an

2. Genève - AVENUE INDUSTRIELLE 4-6 – Magnifique surface de 657 m² environ au 3e étage d’un immeuble moderne en plein cœur du nouveau quartier PAV. Mix entre open spaces et bureaux cloisonnés. Belles finitions. Air rafraîchi, câblage au sol, cuisine et terrasse semi-privative.

CHF 494.–/m²/an

3. Genève - QUAI GUSTAVE-ADOR 30 – En face du Jet d’eau, situation unique avec vue sur la rade, un bureaux de grand standing de 230 m² environ au 4e étage. Air rafraîchi.

CHF 1 000.–/m²/an

4. Genève - QUARTIER DES BANQUES – Superbe immeuble de 1 135 m² entièrement privatif avec un hall d’entrée doté d’une belle réception, double ascenseur. Les plateaux de 150 m² environ aménagés avec goût disposent de nombreux rangements ainsi que d’un câblage informatique. Air rafraîchi. Le sous-sol se divise en locaux techniques, local d’archivage type compactus et coffres. Disponible de suite.

Prix attractif

SPG locations commerciales – Société Privée de Gérance Route de Chêne 36 – 1208 Genève – Tél. 058 810 3170 – Fax 058 810 3400 www.spg.ch – locom@spg.ch – Suivez-nous sur sociÉtÉ privÉe de gÉrance

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MEMBRE DU GROUPE SPG-RYTZ

Location

g e nè v e | lo c a u x c omm e r c i a u x P A G ES I M M O BI L IèRES ■

5. Genève - RUE PEDRO-MEYLAN 5 – Très belle surface de 590 m² située au 2e étage d’un immeuble représentatif entre Malagnou et Champel.

Configuration de type open space mais modulable totalement ou partiellement en bureaux cloisonnés et sans surcoût.

CHF 520.–/m²/an

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vente

■ P A G ES I M M O BI L IèRES A PP A R T E M E N T S | V A U D Centre-ville

1. VEVEY – Un appartement d’une qualité rare au cœur de la vielle-ville. Il se trouve dans les combles avec mezzanine et dispose d’une surface habitable d’environ 270 m2. Ses belles pièces (dont 3 suites) sont distribuées autour d’un magnifique espace central d’environ 100 m2 avec cheminée. Le logement est en très bon état.

CHF 2 400 000.–

Vue lac

2. PULLY – Exceptionnel attique sis au dernier étage d’une petite PPE dans le quartier de la Rosiaz. Deux logements ont été réunis pour vous offrir un bel objet aux volumes fantastiques. Surface PPE de 367 m2 et vue panoramique sur le lac.

CHF 4 860 000.–

Quartier Chamblandes

3. PULLY – Cet appartement, spacieux et fonctionnel, dispose de 6.5 pièces dont 4 chambres, d’un séjour avec cheminée, ainsi que d’un balcon au sud. Il bénéficie également d’une belle vue sur le lac. Toutes les commodités sont à proximité.

CHF 1 400 000.–

4. PULLY – Cet appartement de 7 pièces en duplex d’environ 460 m2 offre un cadre de vie exceptionnel et une vue panoramique sur le lac. Toutes les commodités sont à proximité, le Collège Champittet n’est qu’à 100 mètres et les rives du lac sont à moins de 5 minutes à pied.

CHF 6 350 000.–

5. PRILLY – Situé dans un quartier calme, ce bel appartement est proche d’un arrêt de bus, du LEB et de la piscine de Prilly. Le logement comprend un séjour avec cheminée et une cuisine ouverte, 2 chambres à coucher, 2 salles d’eau et un grand balcon. Situé au dernier étage d’un petit immeuble récent, le logement bénéficie d’une vue dégagée.

CHF 799 000.–

6. LUTRY – Ce beau logement de 4.5 pièces qui comporte 3 chambres est situé à proximité du bourg et de toutes les commodités. Le lac est accessible en quelques minutes à pied. L’appartement, de construction récente et de style contemporain, profite d’une situation très lumineuse. Vue dégagée sur le lac et les montagnes.

CHF 1 945 000.–

SERVICE DES VENTES – RYTZ & CIE SA Place de la Navigation 14 – Lausanne Ouchy – Tél. 058 810 35 00 www.rytz.com – info@rytz.com – Suivez-nous sur RYTZ & Cie sa

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MEMBRE DU GROUPE SPG-RYTZ

location

v a u d | VI L L A S P A G ES I M M O BI L IèRES ■

1. LA CÔTE – Magnifique maison de caractère au centre du village, quartier très tranquille, vue imprenable sur le mont Blanc et surplombant le village. Beaucoup de cachet. Elle a été rénovée en 2000 et en 2006. Cette propriété comprend 12 pièces et 520 m2 habitables, terrasse et jardin ainsi que plusieurs places de parc. Parcelle de 1 096 m2.

Loyer CHF 10 000.– + charges individuelles

2. CHAVANNES-de-bogis – Belle villa construite en 2012 avec un spacieux jardin clôturé. Cuisine moderne entièrement équipée et agencée ouverte sur salle à manger, salon avec cheminée, 3 chambres, 2 salles d’eau, une chambre parentale avec dressing et salle de bains attenante, sous-sol aménagé et garage double. Chauffage par système géothermique.

Loyer CHF 7 500.– + charges individuelles MEMBRE DU GROUPE SPG-RYTZ

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SERVICE DES LOCATIONS – RYTZ & CIE SA Avenue A.-Cortot 7 – 1260 Nyon – Tél. 058 810 3610 – Fax 058 810 3611 Suivez-nous sur RYTZ & Cie sa – www.rytz.com – location@rytz.com

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LO C ATION

■ P A G ES I M M O BI L IèRES VI L L A S | V A U D

1. CHAVANNES-DES-BOIS – Maison individuelle datant de 1978, rénovée et agrandie en 2008, située dans un quartier de villas. Elle comprend : hall, salon/salle à manger avec cheminée, jardin d’hiver isolé, cuisine fermée agencée et équipée, salle d’eau avec douches, w.-c., lavabo et colonne lave-linge/ sèche-linge et une chambre. A l’étage 2 chambres avec armoires, dont une avec salle de bain attenante. Cave et salle de jeux. Garage pour une voiture.

Loyer CHF 4 400.– + charges individuelles

2. CHAVANNES-DES-BOGIS – Villa jumelle très bien entretenue avec un joli jardin privatif, située dans un quartier de villas et proche de l’école internationale et de l’accès à l’autoroute GE/LS. Cuisine fermée agencée et équipés, bureau, salon/salle à manger d’environ 35 m2 avec cheminée et balcon, 4 chambres, 3 salles d’eau, combles aménagée et sous-sol. Garage et places de parc extérieures.

Loyer CHF 5 000.– + charges individuelles

3. TRÉLEX – Charmante villa en parfait état d’entretien et rénovée, sur une belle parcelle bien entretenue et clôturée. Située dans un quartier de villas, près de l’école et du centre du village. Grand séjour/salle à manger avec cheminée, cuisine habitable, 4 chambres à coucher, 3 salles d’eau, combles et sous-sol aménagé. Garage et places extérieures.

Loyer CHF 5 000.– + charges individuelles

4. CHÉSEREX – Maison individuelle datant de 1977 rénovée dans un quartier de villa sur une parcelle de 1 580 m2. Vue sur le lac et les Alpes. elle comprend : un hall d’entrée, w.-c. visiteurs, une cuisine agencée accès terrasse et jardin, un salon/salle à manger avec poêle en faïence, un coin bibliothèque, une chambre. 4 chambres à l’étage avec armoires, une salle de bains/w.-c./lavabo/bidet, un galetas, une buanderie, une cave, une salle d’eau douches/w.-c., et un grand local. Garage fermé pour une voiture. Loyer CHF 5 500.– + charges individuelles

5. BOREX – Belle maison jumelle construite en 2004, située dans un quartier tranquille de villas, sur une parcelle de 600 m2. Cuisine ouverte sur un spacieux séjour/salle à manger, bureau, 3 chambres à coucher, 3 salles d’eau, sous-sol aménagé avec une belle salle de jeux. Garage double, plusieurs places extérieures, réduit et alarme à disposition.

Loyer CHF 6 500.– + charges individuelles

6. BURSINEL – Belle villa individuelle, située proche du lac sur une parcelle de 1 280 m2. Salon, salle à manger avec poutres apparentes, cheminée, cuisine ouverte, accès au jardin, grande chambre avec salle de bains attenante.

A l’étage 3 chambres avec salles de bains attenantes. Sous-sol aménagé, carnotzet, buanderie et salle de jeux. Garage pour 2 voitures, piscine extérieure ainsi qu’un biotop dans le jardin.

Loyer CHF 9 000.– + charges individuelles (entretien jardin et piscine inclus)

SERVICE DES LOCATIONS – RYTZ & CIE SA Avenue A.-Cortot 7 – 1260 Nyon – Tél. 058 810 3610 – Fax 058 810 3611 www.rytz.com – location@rytz.com – Suivez-nous sur RYTZ & Cie sa

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location

v a u d | A PP A R T E M E N T S P A G ES I M M O BI L IèRES ■

1. NYON – Appartement de 3.5 pièces avec vue imprenable sur le lac, comprenant un hall d’entrée, une cuisine entièrement équipée et agencée avec lave-linge et lave-vaisselle ouverte sur le salon, 2 chambres à coucher dont une avec penderie et salle de bains, une salle de douches, w.-c. séparés.

Loyer CHF 2 250.– + CHF 270.– charges

2. GIMEL – Bel appartement de 4 pièces comprenant un hall d’entrée avec armoire, cuisine américaine entièrement agencée, 3 chambres, living avec baie vitrée donnant accès sur un balcon.

Loyer CHF 1 850.– + CHF 180.– charges

3. FOUNEX – Appartement comprenant un hall d’entrée, une cuisine agencée et équipée, un salon/salle à manger avec balcon, salle de bains/w.-c./double lavabo, 2 chambres dont une avec salle de douches/w.-c./lavabo et colonne de lave/sèchelinge. Combles : une chambre mansardée.

Loyer CHF 2 800.– + CHF 80.– forfait eau chaude

4. BEGNINS – Appartement dans une maison de village comprenant un hall d’entrée, une cuisine neuve entièrement équipée, un séjour/salle à manger avec cheminée, 3 chambres, une chambre borgne (bureau ou dressing), une salle de bains/w.-c., salle de douches/w.-c., w.-c. séparés et une grande terrasse ensoleillée.

Loyer CHF 3 000.– + charges individuelles

5. GLAND – Appartement de 5 pièces en duplex entièrement rénové comprenant un hall avec placards, un séjour avec balcon, une cuisine équipée et agencée avec salle à manger, une chambre à coucher avec salle de bains attenant, w.-c. séparé. Combles : 3 chambres, une grande mezzanine et une salle de douches/hammam. 2 places de parc intérieures.

Loyer CHF 3 280.– + CHF 200.– charges

6. COMMUGNY – 5 Appartements neufs MINERGIE® de standing au centre du village, proche des commodités et accès autoroutier. Spacieux et lumineux appartements de 5.5 pièces et 6.5 pièces avec balcon, dès 163 m2. Places de parc intérieures.

Loyer dès CHF 4 550.– + charges

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SERVICE DES LOCATIONS – RYTZ & CIE SA Avenue A.-Cortot 7 – 1260 Nyon – Tél. 058 810 3610 – Fax 058 810 3611 Suivez-nous sur RYTZ & Cie sa – www.rytz.com – location@rytz.com

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LO C ATION

■ P A G ES I M M O BI L IèRES A PP A R T E M E N T S | V A U D

1. LA RIPPE – Bel appartement de 160 m2 + balcon au 2e étage d’une ancienne ferme de village rénovée. Beaucoup de charme, cheminée, poutres anciennes, carrelage en terres cuites et parquets pour les 3 chambres. 5 pièces + cuisine et balcon. Salon ouvert dans la pente du toit avec mezzanine. Ascenseur, parking couvert et local de rangement. Libre dès le 1er mars 2013.

Loyer CHF 3 700.– + charges individuelles

2. BOGIS-BOSSEY – Bel appartement de 5 pièces, au 2e étage dans les combles, comprenant un hall d’entrée, une cuisine entièrement équipée et ouverte sur la salle à manger avec accès terrasse, salon avec accès balcon, et coin bureau. 3 chambres dont une avec salle de bains attenante, salle de bains, w.-c. séparé.

Parking intérieur et extérieur.

Loyer CHF 3 900.– + CHF 300.– charges individuelles SERVICE DES LOCATIONS – RYTZ & CIE SA Avenue A.-Cortot 7 – 1260 Nyon – Tél. 058 810 3610 – Fax 058 810 3611 www.rytz.com – location@rytz.com – Suivez-nous sur RYTZ & Cie sa

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MEMBRE DU GROUPE SPG-RYTZ

location

v a u d | SURF A CES C O M M ERCI A L ES P A G ES I M M O BI L IèRES ■

1. COPPET – Bureaux de 600 m2 comprenant au 1er étage : une salle de conférence, 3 bureaux, un salon, w.-c., cuisine, armoires de rangement dans le couloir. 2e étage : 4 bureaux dont un avec vue sur le lac, une salle de réunion d’une capacité de 50 personnes et local informatique. Fibre optique d’une dizaine de lignes téléphonique déjà installées + racordemenent informatique et connexion. 4/5 places de parc extérieures sont comprises dans le loyer, d’autres places sont disponibles à proximité.

Loyer CHF 15 000.– (charges comprises)

2. NYON – Au centre de la ville de Nyon, à proximité immédiate de la gare. À louer dans un immeuble de prestige administratif et commercial, grande arcade de 712 m2 avec accès de plain-pied coté gare et mezzanine de 410 m2 avec accès de plain-pied côté parc. Rez inférieur: 711 m2 disponibles. Livraison : 2e semestre 2013.

Loyer sur demande

3. NYON – Bureau de 163 m2 situé au 2e étage d’un immeuble récent au centre-ville.

Ce bureau est composé d’une réception, de 6 bureaux, d’une cuisine, 2 w.-c., d’un local d’archives, d’un balcon/terrasse. Equipé de câblage informatique, bel éclairage adapté, porte blindée et système d’alarme.

Loyer sur demande Acompte de charges CHF 150.–

4. NYON – Immeuble de haut standing en construction au centre de la ville de Nyon, à proximité de la gare. Conviendrait pour l’installation d’un cabinet médical, paramédical. Surface commerciale au 4e étage comprenant : hall d’entrée avec placards, cuisine ouverte sur un open space de 27 m2 environ, 3 bureaux et 2 salles d’eau. L’immeuble sera équipé de fibre optique. Box double de 36 m2 à CHF 400.–. Une cave de 8.32 m2 + une cave à vins climatisée.

Loyer CHF 4 400.– + CHF 200.– forfait charges

5. NYON – Immeuble administratif et artisanal situé proche du centre-ville et de l’accès autoroutier. Bureaux de 238 m2 environ au 2e étage avec cafétéria.

Sanitaires sur le palier, et places de parc à disposition.

Loyer CHF 5 200.– + CHF 250.– charges

6. GLAND – Immeuble commercial situé en bordure de zone agricole, au calme, à proximité de la gare, de l’accès autoroutier et des commodités. Bureaux modernes et lumineux avec cloisons amovibles comprenant actuellement un espace de réception, un autre grand espace, 4 bureaux, un local d’archivage avec porte anti-feu. Climatisation. w.-c. à partager avec les autres locataires de l’étage. Places de parc extérieures disponibles. Places de parc visiteurs à disposition pour recevoir de la clientèle.

Loyer CHF 4 500.– + charges

MEMBRE DU GROUPE SPG-RYTZ

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SERVICE DES LOCATIONS – RYTZ & CIE SA AAvenue A.-Cortot 7 – 1260 Nyon – Tél. 058 810 3610 – Fax 058 810 3611 Suivez-nous sur RYTZ & Cie sa – www.rytz.com – location@rytz.com

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VENTE

■ P A G ES I M M O BI L IèRES VI L L A S | FR A N CE

Exclusivité

1. À 30 km dU CENTRE DE GENève – Maison « pied dans l’eau » avec parcelle de 3 000 m². Sa surface habitable de 170 m² est répartie sur 2 niveaux et se compose d’une cuisine équipée, d’un salon avec accès sur une terrasse de 30 m², d’une salle à manger, d’un séjour, de 2 chambres avec chacune sa salle de bains et un appartement de type F1 avec accès indépendant. Un pavillon indépendant de 33 m², une belle piscine et un garage de 25 m² complètent la propriété. Le sous-sol de la villa se compose de plusieurs caves. Magnifique vue sur le lac, la côte Vaudoise et le Jura Suisse.

EUROS Etiquette Énergie : C

Exclusivité

2. NERNIER – A 9 km de la douane d’Hermance, emplacement idéal pour cette propriété d’architecte « pied dans l’eau ». Elle offre un ponton de 35 m², une terrasse de 12 m² et vue magnifique sur Nyon. Elle dispose d’une cuisine équipée, d’un salon/salle à manger avec cheminée, de 4 chambres et de 4 salles de bains. Parcelle de 2 400 m².

EUROS 2 300 000.– Etiquette Énergie : E Fourchette de prix : EUROS

1 million

1 -3 m.

3-6 m.

IFA - 3, place Porte de France (à 50 m de la douane de Moëllesulaz) - FR-74240 Gaillard Tél. (+33) 450 87 05 80 - Fax (+33) 450 87 08 23 www.agence-ifa.fr – ifa@wanadoo.fr – Suivez-nous sur AGENCE IFA

202

L’INFORMATION IMMOBILIÈRE PRINTEMPS 2013 | N°110

6-9 m.

9 m.

MEMBRE DU GROUPE SPG-RYTZ

VENTE

F R A N CE | VI L L A S P A G ES I M M O BI L IèRES ■

Exclusivité

3. CHEVRIER – À 17 km de Saint-Julien, magnifique ferme rénovée avec soins, de style contemporain. Elle offre de vastes pièces de réception avec cheminée d’environ 100 m2 au total, cuisine équipée avec coin repas, 5 chambres, 4 salles de bains.

Appartement indépendant de 2 pièces + cuisine. Salle de sport avec sauna. Chauffage fuel. Garage pour 4 voitures, caves et buanderie. Belle parcelle de 3 000 m2 avec piscine chauffée.

EUROS 1 600 000.– Etiquette Énergie : C

Exclusivité

4. MONNETIER-MORNEX – Situation calme pour cette villa/chalet des années 80. Elle offre un salon/salle à manger (cheminée) avec accès véranda, cuisine équipée, 3 chambres, une salle de bains, caves, garage pour 2 voitures et sauna extérieur. Le tout sur une parcelle de 1 747 m² entièrement clôturée et arborée.

EUROS 560 000.– Etiquette Énergie : G

MEMBRE DU GROUPE SPG-RYTZ

IFA - 3, place Porte de France (à 50 m de la douane de Moëllesulaz) - FR-74240 Gaillard Tél. (+33) 450 87 05 80 - Fax (+33) 450 87 08 23 Suivez-nous sur AGENCE IFA – www.agence-ifa.fr – ifa@wanadoo.fr

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203

VENTE

f r an c e | c h â t e a u x E T M A N O IRS F A I T ES U N E F O L IE ■

HAUTE-SAVOIE (74)

HAUTE-SAVOIE – À 4 km de la douane de Soral, au cœur d’un domaine de 14 hectares, beau château du XXe siècle avec dépendances offrant une vue sur le Jura et le Salève. Ce château dispose de 3 niveaux et offre au rez-de-chaussée de vastes salles de réception avec des hauts plafonds à la française, du parquet en chêne, des cheminées et une grande cuisine. L’accès à l’étage se fait par un très bel escalier en chêne, un salon/bibliothèque avec cheminée, 6 chambres avec cheminées et plusieurs salles d’eau.

Le dernier niveau se compose de 5 chambres pour le personnel et une pièce avec charpente apparente d’environ 50 m² à rénover. Le sous-sol comporte plusieurs caves. Les dépendances se composent de 2 belles bâtisses dont une ferme à rénover. Le tout en bon état de conservation et d’entretien.

EUROS Etiquette énergie : G

Maine-ET-LOIRE – Dans la région d’Angers, à 265 km de Paris par l’autoroute, ce beau château du XIXe siècle comprend au rez-de-chaussée : une entrée avec un bel escalier avec rampe en fer forgé, 2 salons, un billard, un bureau, un boudoir, une salle à manger/cuisine, un office, 2 w.-c. et un escalier de service. Plusieurs cheminées et des boiseries. Sols parquetés ou dallés. Au 1er étage, on compte 7 chambres avec cheminées, 4 salles de bains, 3 cabinets de toilette et 5 w.-c. Au 2e étage, on trouve d’anciennes chambres de service, un grenier. Caves voûtées. Chauffage central au fioul. Surface habitable : environ 300 m² par niveau. Les dépendances abritent des garages, des remises, un atelier, des écuries et un ancien logement. Une chapelle. Maison de gardien (actuellement louée). Tennis. Beau parc à l’anglaise de 12 hectares planté de grands arbres.

MAINE-ET-LOIRE (49) EUROS 1 170 000.– Etiquette énergie : E Fourchette de prix : EUROS

1 million

1 -3 m.

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3-6 m.

6-9 m.

Société Privée de Gérance Route de Chêne 36 – 1208 Genève – Tél. 058 810 33 31 – Fax 058 810 33 43 Suivez-nous sur sociÉtÉ privÉe de gÉrance – publications@spg.ch

PRINTEMPS 2013 | N°110 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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Notre objectif: la qualité au meilleur niveau Génie civil - Direction des travaux - Pilotage

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206

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VENTE

B A H A M A S - C A VE C A Y | Î l e . . . U n e a u t r e f ol i e ! ■

BAHAMAS - Cave Cay

BAHAMAS

Située au cœur d’Exumas et à proximité de la célèbre Musha Cay, Cave Cay est l’un des plus beaux endroits au monde, d’une étonnante beauté naturelle, avec un port privé protégé en eaux profondes. L’île offre une marina dotée d’un système de quais flottants et de 35 cales de lancement ainsi qu’une piste d’atterrissage privée de 854 mètres. Sur l’un des points culminants de l’île, la luxueuse maison principale jouit de vues à 360 degrés. Les plans pour 38 bâtiments, d’une superficie totale de 70 000 m2, incluent, au premier niveau, une maison flottante de 3 étages et une résidence de 2 étages au-dessus. Un clubhouse, un restaurant, des salles d’eau ainsi que 3 maisons d’invités avec des chambres d’hôtel et des suites sont encore en construction. L’ensemble est totalement autosuffisant en eau et l’approvisionnement électrique est assuré par des générateurs diesel. Il est également possible de s’approvisionner avec de l’énergie solaire.

Stunning natural beauty, a protected and private, deep-water harbor and marina with floating dock system and 35 dock slips, plus a 2 800-foot private airstrip. Located in the heart of the Exumas and near to famed Musha Cay, Cave Cay is one of the most beautiful spots in the world. On one of the highest points on the island, the luxurious main house is move-in ready and enjoys 360-degree views. Plans for 38 buildings totaling 70 000 sq. f. include a three-story houseboat with a marina shop on the first level and a twi-story residence overhead, plus staff and maintenance buildings. A clubhouse and restaurant, shower and bathroom facilities, and 3 guest houses with hotel rooms and suites are still under construction. It is totally self-sufficient with water and power supplied by diesel generators, while solar energy can easily be made available.

Prix / Price : CHF CHF 4 - 8 millions

MEMBRE DU GROUPE SPG-RYTZ

8 -12 m.

12 -15 m.

15 -20 m.

20 m.

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PRINTEMPS 2013 | N°110 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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iLS ONT DIT

Gr o upés, serrés les u n s co n t re l e s a u tres, les liv re s on t la s t a bi lité et la pers é vé ran ce d e s menhirs.

Bern ard Pivot

Nous devons nous y habituer : aux plus importantes croisées des chemins de notre vie, il n’y a pas de signalisa tion.

E r nes t H emingw ay ( 1 8 9 9 -1 9 6 1 )

(1 9 3 5 )

EXIT >

L’on fait plus souvent des trahisons par faiblesse que par un dessein forcé de trahir.

Fr a nçois de La Roch ef o u ca u ld

Si vous pensez que l’a venture est dangereuse, je vous propose d’essayer la routine... elle est mortelle !

Paolo C oelho (1947)

(1 6 1 3 - 1 6 8 0 )

Le silence est un si beau sujet que l’on pourrait en parler pendant des heures.

J ules R oma i n Regarde au loin, ne regarde pas en arrière. On déraisonne quand on veut toujours connaître les raisons.

Fran cis Pica b ia (1 8 7 9 - 1 9 5 3 )

( 1 8 8 5 -1 9 72)

Il suivait son idée. C’était une idée fixe et il était surpris de ne pas a vancer.

Jac ques P r éver t ( 1 9 0 0 -1 9 7 7 )

p r o c h a i n e p a r u t i o n : m a i 2 0 1 3

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE printemps 2013 | N°110

Nous sommes comme nous sommes.

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