L'INFORMATION IMMOBILIERE n°111

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économie art architecture immobilier

“Comprendre votre succès et vos attentes: notre priorité N° 1.”

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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nº 111 été 2013

Art et Architecture Gratte-ciel, cathédrales du troisième millénaire

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Dossier Révision de la loi sur les placements collectifs de capitaux : ce qui va changer Chroniques P Bouvard, A Comte-Sponville, L Ferry, A Jacquard, D Lapierre

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N°111 SOMMAIRE ILLUSTRÉ économie art architecture immobilier nº 111 été 2013

Art et Architecture Gratte-ciel, cathédrales du troisième millénaire

Dossier Révision de la loi sur les placements collectifs de capitaux : ce qui va changer Chroniques P Bouvard, A Comte-Sponville, L Ferry, A Jacquard, D Lapierre

INTERVIEW

N ° 1 1 1

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É T É

2 0 1 3

■ DOSSIER

23

Révision de la loi fédérale sur les placements collectifs de capitaux : ce qui va changer par Thierry Oppikofer

© Daniel Hostettler

La révision, tambour battant, de la LPCC, pour placer le droit suisse en conformité avec la Directive européenne sur les gérants de fonds alternatifs, accroît le contrôle des activités de ceux-ci, mais offre à la place financière helvétique un statut de partenaire à part entière de l’UE sur ce marché spécifique. La nouvelle loi va cependant plus loin sur certains aspects et vise à protéger les investisseurs, indépendamment de leur niveau de sophistication. Ce Swiss finish était-il nécessaire ? La réponse d’un spécialiste, Me Shelby du Pasquier de l’Etude Lenz & Staehelin à Genève.

■ TENDANCES

45

Du temps pour soi par Nathalie Pasquier Besoin de faire une pause, de casser le rythme effréné du quotidien, de retrouver des repères ou simplement de prendre le temps de se centrer sur ce qui est important pour soi ? Pour se ressourcer, il existe de nombreux lieux de retraite en Suisse.

© Skidmore, Owings Merrill LLP/dbox

© iStock

Quelques pistes à explorer.

■ ART ET ARCHITECTURE

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Gratte-ciel, cathédrales du troisième millénaire Par Alexander Zelenka Après avoir été boudés, les gratte-ciel sont à nouveau à la mode, y compris en Suisse.

Offrant un champ d’exploration infini aux architectes et aux urbanistes, ils séduisent pour des raisons très différentes d’un continent à l’autre. Tour d’horizon.

■ REGARDS SUR LE MONDE

106

Asie centrale | Sur les traces de Marco Polo Par Philippe Montillier Les anciennes caravanes qui convoyaient les fines étoffes, les épices rares, les encens, les pierres semi-précieuses partaient des confins de la Chine, puis traversaient, dans

© iStock

leur partie méridionale, les immensités de l’Asie centrale, le Tadjikistan, le Pakistan, l’Iran et enfin la Syrie pour rallier la Méditerranée. Pour goûter à l’ivresse de ce voyage légendaire, partons sur les traces de Marco Polo, marchand vénitien d’exception.

ÉTÉ 2013 | N°111 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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N°111 SOMMAIRE économie art architecture immobilier nº 111 été 2013

Art et Architecture Gratte-ciel, cathédrales du troisième millénaire

Dossier Révision de la loi sur les placements collectifs de capitaux : ce qui va changer Chroniques P Bouvard, A Comte-Sponville, L Ferry, A Jacquard, D Lapierre

N ° 1 1 1

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É T É

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SOCIÉTÉ PRIVÉE

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Route de Chêne 36 – 1208 Genève Tél. 058 810 30 00 – Fax 058 810 30 09 publications@spg.ch

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Revue créée en 1976 Editeur responsable: Thierry Barbier-Mueller Rédactrice en chef: Christine Esseiva redaction@informationimmobiliere.ch www.informationimmobiliere.ch Publicité: Edouard Carrascosa edouard.carrascosa@spg.ch Tél. 058 810 33 30 – Fax 058 810 33 43 Cahier immobilier et distribution: Béatrice Repole Graphisme et prépresse: Johana Couprie Abonnements: Tél. 058 810 33 27/24 – Fax 058 810 33 43 abonnements@informationimmobiliere.ch ***

Impression, reliure, corrections : Stämpfli Publications S.A. Couverture : Atelier Roger Pfund Communication visuelle, Genève

■ CHRONIQUES – PhILOSOPhIQUE de Luc Ferry .........................................................................6 – MOndE ET hISTOIrE de dominique Lapierre ................................................... 10 – L’ESPrIT dU TEMPS d’André Comte-Sponville ................................................... 14 – nI dUPE, nI COMPLICE de Philippe Bouvard .................................................... 18

■ HORIZONS – dossier | révision de la loi fédérale sur les placements collectifs de capitaux : ce qui va changer par Thierry Oppikofer .......................................................... 23 – Oxymorons et apories par Albert Jacquard ..................................................... 35

■ D R O I T I M M O B I L I E R ............................................................................ 42 ■ TENDANCES – du temps pour soi par nathalie Pasquier ......................................................... 45 – Un jeu vidéo peut-il être éducatif ? par Serge Tisseron ........................................ 55 – Qu’est-ce que le boson de higgs? par Pauline Gagnon ................................... 61

■ ART ET ARCHITECTURE – Gratte-ciel, cathédrales du troisième millénaire par Alexander Zelenka ............... 70 – Allemagne | La ruhr, un modèle de reconversion par Adrien Buchet ....................... 90

■ REGARDS SUR LE MONDE – Asie centrale | Sur les traces de Marco Polo par Philippe Montillier .......................... 106 – Mexique | Guanajuato, dans les méandres urbains d’une cité minière, par Patrick John Buffe ......................................................................................... 128

*** Tirage contrôlé (REMP 2012) : 75 250 exemplaires Tirage de ce numéro: 105 000 exemplaires Paraît trois fois par an (février, mai et septembre) Imprimé en Suisse Cette revue est éditée par le Groupe SPG-RYTZ, composé de la SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE S.A. et RYTZ & Cie S.A. Tous droits réservés Prochaine parution en septembre 2013 © 2013 SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE S.A., Genève Imprimé sur du papier FSC

■ PAGES IMMOBILIÈRES DU GROUPE SPG-RYTZ – SPG Finest Properties : résidences d’exception à vendre en Suisse ....................... 148 – Christie’s International real Estate : monde, résidences d’exception à vendre ....... 156 – SPG, Genève et environs : villas et appartements à vendre ............................. 158 – SPG, Genève, Vaud et Jura : immeubles à vendre ......................................... 166 – SPG, Genève et environs : villas et appartements à louer ................................ 171 – SPG, Genève et environs : locaux commerciaux à louer .................................. 178 – SPG, Genève et environs : parkings à louer ................................................... 183 – SPG Intercity, Genève et Vaud : locaux commerciaux ........................................... 184 – rYTZ & Cie S.A., Vaud : villas et appartements à vendre ......................................... 190 – rYTZ & Cie S.A., Vaud : villas, appartements et surfaces commerciales à louer ......... 199 – Faites une folie ! Châteaux à vendre en France .............................................. 205 – … Une autre folie ! Ile à vendre .................................................................... 207

■ I L S O N T D I T … ................................................................................... 216

ÉTÉ 2013 | N°111 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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CHRONIQUE PHILOSOPHIQUE

Vive la liberté ! Le déterminisme n ’ est qu ’ idéologie LUC FERRY É C R I VA I N E T P H I L O S O P H E

Le matérialisme est aujourd’hui l’idéologie spontanée des sa-

reux des sciences que nul ne soupçonnera d’irrationalisme, les

vants, leur propension intellectuelle la plus commune, la pente

hypothèses scientifiques véritables ne s’exemptent jamais du

de la facilité. Si le terme, dans le langage courant, a mau-

jugement de l’expérience. Elles sont par définition soumises

vaise presse, parce qu’il désigne généralement quelqu’un qui

à l’expérimentation et sont, par conséquent, toujours réfu-

manque de hauteur de vue et d’idéal, un être qui ne s’intéresse

tables en droit ou, comme dit Popper, « falsifiables », ce qui

qu’à l’argent et aux plaisirs grossiers, au sens philosophique,

n’est pas le cas des énoncés métaphysiques. Pour donner un exemple simple et me faire bien comprendre : la proposition « dieu existe » est par essence irréfutable. nul ne pourra jamais

« LES HY P OT HÈ SE S S C I E N T I F I Q U E S

prouver que dieu n’existe pas – mais cette irréfutabilité n’est

VÉRI TAB L E S N E S’E X E M P T E N T J A M A I S D U

une faiblesse qui fait de dieu un objet de foi et non de connais-

J UGEM EN T DE L’E X P É R I E N C E . »

nullement une force sur le plan scientifique, c’est au contraire sance. Il en va exactement de même du déterminisme, c’està-dire, écrit Popper, de « la théorie selon laquelle toutes les actions seraient égoïstes, motivées par l’intérêt (...). Il est clair que cette théorie, et avec elle toutes ses variantes, n’est pas fal-

il est en revanche paré d’une légitimité inébranlable. Il définit

sifiable : aucun exemple d’action altruiste ne peut réfuter l’idée

une attitude de pensée qui consiste à postuler que la vie de

selon laquelle il en existerait une motivation égoïste cachée. »

l’esprit est tout à la fois produite et déterminée par des réalités

En d’autres termes – et je ne fais là qu’expliciter le propos de

plus profondes qu’elle, plus « matérielles » justement : la nature

Popper : la proposition selon laquelle toutes nos actions se-

et le milieu social, la biologie et l’histoire. En quoi le maté-

raient déterminées par des causes échappant à notre volonté

rialisme est toujours aussi un déterminisme en ce sens qu’il

consciente, par des intérêts inavoués ou inavouables, est par

prétend montrer comment les idées et les valeurs dont nous

définition « non falsifiable », impossible à tester, à contredire par

croyons pouvoir disposer librement, comme si nous en étions

quelque expérimentation que ce soit.

nous-mêmes les auteurs, s’imposent en vérité à nous selon des mécanismes inconscients que le travail des sciences natu-

Comme pour l’énoncé « dieu existe », ce n’est pas une force,

relles ou sociales consisterait justement à mettre au jour. Voilà

mais une faiblesse, qui fait paradoxalement du déterminisme un

pourquoi le matérialisme rejette avant toute chose la notion de

objet de croyance, pas une vérité scientifique. En effet, on pour-

libre arbitre, l’idée que nous pourrions choisir de façon souve-

ra toujours, derrière toute action, même la plus désintéressée en

raine entre plusieurs options possibles, la conviction que nous

apparence, postuler l’existence d’une motivation inconsciente

serions libres et responsables de nos actes. Pour lui, nous

et secrète. Il est donc, stricto sensu, par définition même impos-

sommes de part en part déterminés par ces deux grands dé-

sible de prouver empiriquement l’illégitimité du déterminisme.

terminismes que constituent notre nature biologique et notre

Mais justement, c’est parce qu’il échappe à toute réfutation

situation sociologique.

empirique imaginable qu’il manifeste son caractère de parti pris, au sens propre, « métaphysique », situé au-delà de la physique,

Or, à l’encontre d’une idée reçue, le déterminisme n’a rien

de l’expérience. L’hypothèse du déterminisme, comme toutes

d’une thèse scientifique. C’est au contraire une idéologie tout

les hypothèses de ce type, se meut donc dans une sphère qui

à fait « métaphysique », au mauvais sens du terme, une thèse

échappe à tout contrôle par les faits.

qui s’affranchit de l’expérience, un parti pris dont les prétentions à la scientificité sont en tout point dogmatiques. Comme

Mais il y a plus. Comme l’a montré bien avant Popper un

l’a montré fort intelligemment Karl Popper, un penseur amou-

autre philosophe, Kant, le déterminisme est en outre 

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE ÉTÉ 2013 | N°111

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CHRONIQUE PHILOSOPHIQUE

contradictoire. En effet, si toute cause est elle-même néces-

(les enfants, l’église et la cuisine !). Ce n’est pas parce que je

sairement l’effet d’une autre cause, située elle aussi dans la

viens au monde prolétaire que je deviendrai nécessairement un

nature, et ainsi de suite à l’infini, de deux choses l’une : soit

révolutionnaire : je peux aussi militer dans un parti de droite. J’ai

on arrête la chaîne des causalités, comme le fait par exemple

le choix. de même, naître bourgeois n’implique pas forcément

Leibniz, en posant une cause première (un dieu qui a créé le

que je devienne réactionnaire. La preuve : Engels et Marx eux-

monde), mais alors, au moment même où l’on veut fonder le

mêmes étaient de grands bourgeois et n’en furent pas moins

déterminisme, on le nie, puisque cette cause première, n’ayant

révolutionnaires. de même, comme le féminisme de Simone

pas elle-même de cause, enfreint le principe qu’on veut légi-

de Beauvoir tend à l’établir, les femmes sont, notamment en

timer ; soit on laisse ouverte la régression à l’infini, auquel cas

politique ou sur le plan intellectuel, « des hommes comme les

aucun effet n’est jamais déterminé ni expliqué entièrement,

autres ». rien ne les oblige à se laisser enfermer dans ce que

puisqu’on ne peut pas considérer qu’une explication qui se perd dans l’infini soit vraiment une explication.

On dira que l’hypothèse du libre arbitre est tout aussi peu scientifique et on aura bien évidemment raison. On objectera encore que cet homme qu’on suppose libre de ses choix, sur lequel aucun déterminisme, ni biologique, ni social ni historique ne viendrait peser, semble bien n’exister que dans l’esprit des philosophes. n’est-il-pas, lui aussi, une illusion ? C’est pour répondre à cette objection légitime que Sartre, suivant en

« À L A DIFFÉ RENCE D ’U N TIG RE, JE SUIS INCAPABLE DE FA IRE DES BONDS DE TROIS MÈ TRE S. S UIS-JE MOINS L IBRE POUR AUTANT QUE LE FÉLIN ? »

cela Kant et rousseau, suggérait de ne pas confondre entre une situation et une détermination. Expliquons : nous sommes toujours, cela va de soi, « en situation », et il y a bien entendu une « condition humaine » — un livre de hannah Arendt, par exemple, s’intitule Condition de l’homme moderne. Je suis

les catégories du machisme considèrent comme relevant des

né homme ou femme, prolétaire ou bourgeois, dans tel milieu

« valeurs féminines ». dans tous ces cas de figure, nous avons

social, dans telle nation, dans telle culture et telle langue, dans

affaire à des situations, et non à des déterminations qui vien-

telle famille, etc., et tout cela, bien sûr, a du poids. Je suis

draient anéantir la liberté. A la différence d’un tigre, je suis inca-

donc toujours déjà inscrit au sein d’une situation particulière

pable de faire des bonds de trois mètres. Suis-je moins libre

qui, du reste, peut parfois, c’est aussi une évidence, se muer

pour autant que le félin ? Evidemment non, car si nous sommes

en détermination : il peut m’arriver, et même souvent, d’avoir

toujours « en situation», c’est toujours aussi par rapport à des

des réflexes, des pensées et des valeurs qui reflètent mon ap-

situations données que notre liberté s’exerce ! nul ne songe à

partenance de classe, de nation ou d’époque.

évacuer le poids de la biologie ou de l’histoire, simplement rien ne nous oblige, comme le matérialiste veut à tout prix le faire,

Pour autant, je puis aussi les transcender, les dépasser, car une

à y voir des codes qui nous programmeraient de part en part

situation ne se transforme pas nécessairement en détermina-

au point de supprimer en nous toute liberté et toute responsa-

tion. Elle ne saurait se confondre avec une privation totale de

bilité. Le matérialisme est une religion, une religion de « salut

liberté : Ce n’est pas parce que je suis née femme que je suis

terrestre », certes, mais une religion quand même, de sorte que

obligée de vivre dans la domesticité, rivée à ce que les protes-

ses thèses, en particulier celle du déterminisme, sont bien da-

tants allemands appelaient les « trois K » : Kinder, Kirche, Küche

vantage un objet de foi que de raison. ■

ÉTÉ 2013 | N°111 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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CHRONIQUE MONDE ET HISTOIRE

Retour à La Nouvelle-Orléans DOMINIQUE LAPIERRE J O U R N A L I S T E E T É C R I VA I N

Je débarque à La nouvelle-Orléans, le berceau de mon idole

Après les rigueurs de cinquante-deux mois d’occupation alle-

Louis Armstrong, qui vient d’inaugurer le plus grandiose

mande et vingt-cinq jours de bateau sur un océan déchaîné,

musée consacré à la Seconde Guerre mondiale jamais

notre arrivée à La nouvelle-Orléans m’était apparue comme

construit en Occident. Ses dirigeants m’ont invité à révéler à

un cadeau du paradis.

un millier de ses membres les secrets du miracle qui, en août 1944, avait sauvé Paris de la destruction apocalyptique ordon-

Il faut dire que nous faisions plutôt pâle figure en débarquant

née par hitler.

sur le quai du Mississippi. Faute de valises, ma mère avait entassé une partie de nos affaires dans des cartons et des

Pour illustrer cette évocation d’un réalisme poignant, mes

sacs grossièrement ficelés. Mon père portait un vieux costume

hôtes ont tapissé l’amphithéâtre d’images en relief des princi-

retourné et moi des culottes courtes de petit garçon. Quant à

paux monuments de Paris et de portraits grandeur nature des

nos pieds, ils étaient chaussés de souliers à semelles de bois

acteurs de cette grande page d’histoire. Mais, pour moi, le

qui faisaient un bruit de sabots. Mais qu’importe ! J’étais en

choc de cette mise en scène devait être la découverte de

Amérique.

deux simples barges disposées comme des sentinelles à gauche et à droite de l’entrée du musée : ces deux embarca-

En descendant du bateau, je songeais à une phrase d’un livre

tions peintes en vert foncé étaient les survivantes d’une action

de Scott Fitzgerald : « découvrir l’Amérique, c’était saisir une

de guerre héroïque.

folle image du mystère et de la beauté du monde. » Cette folle image nous happa dès la sortie des docks. Le concert obsé-

A l’aube du 6 juin 1944, elles ont conduit sous la mitraille des

dant des klaxons, des moteurs, des tramways ; les ruisselle-

canons allemands une centaine de jeunes Américains à l’assaut

ments d’enseignes géantes sur Canal Street, la grande artère

d’Omaha Beach en normandie.

commerciale qui partage les vieux quartiers français et espagnol de la ville nouvelle ; les vitrines débordant de dindes, de

Ces barges, comme toutes celles qui, des îles du Pacifique

poulets, de cochons de lait rôtissant sur des broches ; les

aux rivages de l’Europe, avaient débarqué les armées de la

journaux lumineux qui se déroulaient en mille couleurs sur les

reconquête, avaient toutes été fabriquées sur les bords

façades des grands magasins… J’étais abasourdi, ébloui,

mêmes du Mississippi, à seulement quelques kilomètres du

aveuglé, saoulé. Cette ivresse se prolongea tout au long de

musée qui leur rendait un si poignant hommage. Leur inven-

ma première nuit américaine. Le Consulat de France nous

teur s’appelait Andrew Jackson higgins. Son visage rayon-

avait installés dans un hôtel au coin de Canal Street. L’extraor-

nant trônait dans un cadre posé à la proue de l’un de ces

dinaire était que les huit étages de cet établissement étaient

bateaux rescapés de l’enfer d’une plage normande.

recouverts par une enseigne géante pour les cigarettes Camel.

Qui se serait douté que derrière ce décor se trouvait un jeune

La nouvelle-Orléans ! C’était une formidable émotion pour

Français qui cherchait le sommeil ?

moi de revenir dans cette ville où j’avais découvert l’Amérique à l’âge de 15 ans. Trois mois après la fin de la guerre, le

Ma première nuit louisianaise me réservait d’autres sur-

général de Gaulle avait en effet nommé mon père consul

prises. C’était la veille du Championnat de football qui

général de France dans cette ville de Louisiane, et sa juridic-

opposait les deux plus grandes universités de l’Etat. des

tion consulaire s’étendait aux Etats du Texas, de l’Alabama,

milliers de supporters fanatiques occupaient les rues. Ceux

du Mississippi et de la Floride, c’est-à-dire à toute la portion

de la Louisiana State University étaient venus avec leur

du continent américain que Bonaparte avait vendue aux

mascotte, un tigre rugissant qu’ils exhibaient dans sa cage

Etats-Unis en 1803.

illuminée sous les vivats d’une multitude hurlante. 

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CHRONIQUE MONDE ET HISTOIRE

Avec les extravagances de son carnaval, les festivals de jazz

dithyrambique. Cette première caresse de la publicité me

de ses vieux quartiers, ses bateaux à aubes fendant les flots

permit de multiplier le nombre de mes clients. J’eus bientôt

du Mississippi, La nouvelle-Orléans avait illuminé ma jeunesse

assez d’argent pour acquérir la première automobile de mon

pendant deux années. J’y avais quitté mon enfance. A peine

existence, cette vieille nash décapotable au volant de laquelle

arrivé, j’avais en effet appris que dans l’Etat de Louisiane il

je rêvais de me lancer sur les routes de Louisiane.

suffisait d’avoir 14 ans pour être autorisé à conduire une voiture. Chaque après-midi, en sortant du Collège des Jésuites de Carrollton Avenue où mes parents m’avaient inscrit, j’allais explorer les garages des marchands de voitures d’occasion

« Q UANT À NOS PIEDS,

avec la ferme intention de dénicher ma première voiture. L’antique cabriolet nash que je repérai un jour coûtait 150 dollars.

Pour me permettre de réunir cette somme, l’Amérique m’avait offert le premier job de mon existence, celui de porteur de

IL S É TAIENT CHAUSSÉS DE S OU LIERS À SE ME LLE S DE BOIS QU I FA IS A IENT

journaux pour un grand quotidien du soir. 67 ans plus tard,

UN BRUIT DE S A B OTS. »

voici que je retrouvais les rues et les avenues où, de mon vélo, je lançais chaque soir dans les cours et les jardins les dernières éditions du New Orleans Item. Quel choc ce fut de découvrir que de nombreux pâtés de maison de mon itinéraire d’autrefois n’existaient plus ! Ils avaient été emportés par

Pour financer cette escapade, j’avais embrigadé un camarade

l’épouvantable ouragan Katrina qui avait ravagé la ville en

de classe. nous avions rempli le coffre de bidons de peinture

2005. dans certaines rues ne subsistait parfois qu’une seule

de plusieurs couleurs afin de pouvoir repeindre les boîtes aux

maison abandonnée. Sur les portes et les fenêtres barrica-

lettres des différents villages que nous avions prévu de traver-

dées, je pouvais lire de déchirants appels : « S.V.P. ne me

ser. L’idée s’était révélée excellente. A Lafayette, à Saint-Mar-

détruisez pas ! Mes propriétaires vont revenir. »

tin, à Pompon, à Lafitte, dans tous ces coins de Louisiane aux noms si pittoresques et qui restaient tellement attachés au

Mon premier job m’avait enseigné les rudiments de toute réus-

souvenir de la France, j’étais devenu un forçat du pinceau.

site. Et les secrets de toute débrouillardise car beaucoup de maisons et de rues au bord du Mississippi ne portaient ni nom

Les gens nous entraînaient dans leurs chalets de bois sur pilo-

ni numéro. Je m’étais lancé dans l’aventure avec un tel

tis, nous emmenaient à la pêche dans les bayous, mitonnaient

enthousiasme que le « French paperboy » fut bientôt célèbre

pour nous des casseroles de crabes farcis, d’anguilles, de

dans tout le quartier. des abonnés m’arrêtaient parfois au

soupes de gombo. Il nous aurait fallu l’année entière et des

passage pour m’offrir une tablette de chocolat, un cornet de

barils de peinture pour épuiser toute la chaleur de cette pre-

glace, un paquet de chewing-gums. Un jour, une mama noire

mière hospitalité louisianaise.

me montra un petit cahier rempli de poèmes qu’elle avait écrits en français. La cote d’amour dont jouissait la France en

67 ans plus tard, voici que La nouvelle-Orléans, fidèle au sou-

Louisiane n’était pas une notion abstraite. Bientôt, le journal

venir de mes jeunes années, m’invitait à évoquer dans son

que je jetais sous les porches ou dans les jardins avec la pré-

prestigieux musée les jours héroïques où hitler hurlait à ses

cision d’un discobole des Olympiades publia ma photo en

généraux : « Brennt Paris? – Paris brûle-t-il ? » Pour l’ancien

première page. Ayant découvert que j’étais le fils du représen-

porteur de journaux devenu un historien passionné, c’était la

tant de la France, un journaliste me consacra un reportage

plus émouvante des reconnaissances. ■

ÉTÉ 2013 | N°111 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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C H R O N I Q U E L’ E S P R I T D U T E M P S

Dialogue sur la vieillesse ANDRÉ COMTE-SPONVILLE É C R I VA I N E T P H I L O S O P H E

– Joyeux anniversaire !

– Ils parlent sans savoir. Interrogez plutôt les octogénaires sur

– Merci. Mais à 61 ans, il y a longtemps que les anniversaires

ce qu’ils pensent de leurs soixante ans…

ont cessé d’être une bonne nouvelle…

– Ils me diront que c’était le bel âge, en tout cas plus beau que

– Pourquoi ça ?

celui qu’ils ont actuellement… Vous apportez de l’eau à mon

– Parce qu’on a cessé de grandir, et même de mûrir. On est de

moulin. Tout le monde préfère la jeunesse, fût-elle relative.

plus en plus vieux : il n’y a pas lieu de s’en réjouir !

– relative, la vieillesse l’est aussi. Un sportif de trente-cinq ans

– On a surtout vécu un an de plus. C’est toujours ça de pris !

est un vieux sportif. Un philosophe, au même âge, est un jeune

– Soit. Mais cette année nous rapproche de la mort davantage

philosophe…

qu’elle ne nous éloigne de la naissance.

– Et un retraité, à 61 ans, est un jeune retraité ?

– Pourquoi davantage ? Comment une année pourrait-elle être

– Exactement ! La vieillesse n’est pas un absolu…

plus longue dans un sens que dans l’autre ? Les mêmes 365

– Elle n’en existe pas moins !

jours qui vous rapprochent de votre mort vous éloignent d’au-

– Comment la définir ?

tant de votre naissance.

– Par comparaison, et comme processus plutôt que comme

– L’année n’est pas plus longue en elle-même ; elle l’est en propor-

état. « Vieillir, me disait un ami, c’est rencontrer de plus en plus

tion. Les 365 jours que je viens de vivre représentent un petit

souvent des gens plus jeunes que soi. »

soixantième de ma vie passée, mais au moins un trentième de ma

– Jolie définition, qui prend acte de la relativité de la notion !

vie à venir (si je meurs vers 90 ans), voire beaucoup plus (si je

– Mais qui passe à côté de ce qu’il y a d’objectif dans le vieillis-

meurs plus tôt). Un trentième est le double d’un soixantième :

sement.

l’année écoulée m’a donc rapproché de la mort, en proportion, au

– Que voulez-vous dire ?

moins deux fois plus qu’elle ne m’a éloigné de ma naissance…

– Qu’on a tort de confondre l’âge, et même le grand âge, avec

– J’ai le même âge que vous, à quelques mois près. Je ne m’en

la vieillesse. Certaines maladies entraînent un vieillissement pré-

plains pas : je suis plus heureux que je ne l’étais à vingt ans !

maturé : à trente ans, vous avez le corps d’un vieillard. C’est

– Vous allez me citer nizan, au tout début d’Aden Arabie :

dire assez que la vieillesse et l’âge sont deux choses diffé-

« J’avais vingt ans ; je ne laisserai personne dire que c’est le plus

rentes. Au fond, on pourrait très bien concevoir que les années

bel âge de la vie. »

qui passent nous laissent inchangés, en tout cas intacts : on

– Je n’y pensais pas, mais c’est vrai que cette formule m’a tou-

avancerait en âge, on évoluerait, mais sans vieillir. On croiserait

jours touché.

des gens moins âgés que soi, mais qui ne seraient pas plus

– Parce qu’elle remet en cause un lieu commun ?

beaux, ni plus forts, ni plus vifs, ni plus souples, ni plus dési-

– Surtout parce qu’elle rappelle que la jeunesse est un âge diffi-

rables… Il n’y aurait plus de vieux. Il n’y aurait que des jeunes

cile !

d’âges différents.

– Je vous l’accorde. de là à aduler la vieillesse…

– Vous rêvez ! Ce serait le paradis, auquel vous ne croyez pas…

– Toute adulation est stupide. Toute détestation aussi lorsqu’il

– Mais que personne n’imagine peuplé de nonagénaires ! Au

s’agit de la nature. Or, quoi de plus naturel que de vieillir ?

reste, ce n’est qu’une expérience de pensée. Ce que j’essaie

– Vous avez raison. Il faut mourir jeune ou vivre vieux…

de vous faire comprendre, c’est que l’âge (les années écoulées)

– Et tout le monde préfère la vieillesse à une mort prématurée !

et le vieillissement (la dégradation du corps et du cerveau) sont

– Parce qu’on préfère la vie à la mort. Mais on préférerait rester

deux notions différentes, certes presque toujours indissociables

jeune…

en fait, mais logiquement indépendantes l’une de l’autre.

– C’est vouloir l’impossible. Et puis, à 61 ans, on n’est pas

– Si l’on ne vieillissait pas, les notions de jeunesse et de vieil-

vieux, en tout cas à notre époque !

lesse perdraient leur sens…

– demandez aux jeunes ce qu’ils en pensent !

– nous en sommes loin ! Arrêtons avec le politiquement 

14

L’INFORMATION IMMOBILIÈRE ÉTÉ 2013 | N°111

-

C H R O N I Q U E L’ E S P R I T D U T E M P S

correct qui voudrait nous faire croire que la vie commence à

– Pas besoin d’être philosophe pour ça !

60 ans, que vieillir est formidable, bref que la crainte de la vieil-

– En effet : il suffit d’être lucide et sincère. Vieillir, sauf exception,

lesse n’est qu’une espèce de préjugé, un peu comme le

est le contraire d’un progrès. Le corps ne s’y trompe pas. Qui

racisme ou l’homophobie. Je n’en crois rien. Vieillir, ce n’est

ne préfère embrasser un enfant plutôt qu’un vieillard ?

pas seulement avancer en âge, c’est se dégrader, au moins

– Je pourrais vous objecter Victor hugo, que vous aimez tant :

physiquement, et souvent, hélas, intellectuellement.

« Les femmes regardaient Booz plus qu’un jeune homme.

– C’est aussi avoir plus d’expérience, de souvenirs, de sagesse

Car le jeune homme est beau, mais le vieillard est grand…

parfois…

Et l’on voit de la flamme aux yeux des jeunes gens,

– L’expérience tient aux années vécues, pas au vieillissement.

Mais dans l’œil du vieillard on voit de la lumière. »

Quant aux souvenirs, la vieillesse bien souvent les estompe, les

– J’en vois davantage aux yeux des jeunes filles, et même des

brouille, voire les fait disparaître.

jeunes hommes. Quant à la grandeur prétendue des vieillards,

– Vous pensez à la maladie d’Alzheimer…

allez voir, dans une maison de retraite, ce qu’il en reste ! Cha-

– Ou à n’importe quelle démence sénile. Quoi de plus éloigné

teaubriand ou de Gaulle, sur ce point, sont plus lucides

de la sagesse ?

qu’hugo : « la vieillesse est un naufrage » plus souvent qu’une

– Tout le monde ne devient pas dément !

apothéose !

– heureusement ! Mais bien peu échappent à une forme de

– A quoi bon alors la philosophie ? A apprendre à mourir ?

déclin.

– Au contraire : à apprendre à vivre !

– « Avec l’âge, me disait une amie psychiatre, tout le monde

– Donc à apprendre à vieillir…

s’aggrave. Sauf les gens bien, qui s’améliorent. »

– C’est la même chose, hélas !

– hélas ! J’ai connu plusieurs personnes merveilleuses qui n’ont

– Pas tout à fait.

pas échappé à la détérioration. L’intelligence ni la générosité ne

– Parce qu’on peut mourir jeune ?

sont des antidotes contre Alzheimer.

– Pas seulement. Aussi parce que la vieillesse peut être l’occa-

– Alzheimer est une maladie. La vieillesse, non.

sion, si la philosophie s’en mêle, de changer notre rapport au

– Mais elle expose davantage à toutes sortes de pathologies,

temps, aux autres et à nous-même.

d’infirmités, de faiblesses… Et puis il n’y a pas que la patholo-

– Par exemple ?

gie. Alain, lors d’un cours qu’il faisait sur les passions, expliquait

– Par exemple en nous apprenant à aimer la vie plutôt qu’à

à ses élèves qu’on distingue traditionnellement trois passions

craindre la mort, à accepter la finitude, à vivre au présent plutôt

principales : l’amour, l’ambition, l’avarice. « C’est très simple,

que dans l’avenir, à s’intéresser aux autres plutôt qu’à soi…

ajouta-t-il : vingt ans, quarante, soixante. »

– C’est la philosophie même. Pas besoin d’être vieux pour ça !

– Vous exagérez ! Tous les vieux ne sont pas avares !

– Mais la vieillesse le rend plus nécessaire, plus urgent, parfois

– Mais il est plus fréquent d’être amoureux à vingt ans qu’à

plus facile.

soixante, et d’être avare à soixante qu’à vingt.

– « Il n’est jamais ni trop tôt ni trop tard pour philosopher », disait

– Bref, il n’y a plus qu’à se tirer une balle dans la tête ?

Epicure.

– Vous avez la chance, en Suisse, de pouvoir choisir une mort

– On n’en est pas toujours capable. Il arrive qu’il soit trop tôt

plus douce.

pour certains jeunes : trop d’immaturité, d’impatience, de pas-

– Vous nous enviez ?

sions…

– Pour l’assistance au suicide, oui. « Meurs à temps », conseillait

– Ou qu’il soit trop tard pour certains vieux, lorsque l’esprit se

nietzsche… Mais ne vous méprenez pas. Je ne fais nullement

délite…

l’apologie du suicide. Je refuse de faire celle de la vieillesse. Je suis

– raison de plus pour philosopher, à tout âge, tant que l’esprit tient bon ! ■

comme Montaigne et comme n’importe qui : je préfère la jeunesse.

ÉTÉ 2013 | N°111 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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CHRONIQUE NI DUPE, NI COMPLICE

Parce qu’on ne me questionne pas, je m’interroge…

P H I L I P P E B O U VA R D J O U R N A L I S T E E T É C R I VA I N

Je me demande parfois si pour me punir d’avoir tant donné

profit. de même les innombrables interrogatoires téléphoniques

mon avis sans que personne ne m’y invite, ceux qui sont pro-

dont j’ai été l’objet sur mes conceptions de l’investissement

fessionnellement chargés de recueillir l’opinion de leurs contem-

débouchant tous sur une proposition précise (containers, forêts,

porains ne m’ont pas mis en quarantaine. Je m’explique : alors

sucre, cacao), j’ai pris l’habitude de répondre d’emblée, afin

qu’on ne peut ouvrir un magazine sans y découvrir un sondage

d’abréger un entretien décevant pour les deux parties, que je

exclusif, je n’ai jamais été sondé de ma vie à l’exception d’une

place mon argent sous mon matelas.

seule fois où, devant emprunter un vol pour nantes, une jeune fille bègue m’a fait rater mon avion en me questionnant longue-

Je lis, tous les jours, toutes les semaines, de passionnants son-

ment dans la salle d’attente sur ce que je pensais de l’efficacité

dages sur la popularité des hommes politiques et sur la qualité

des lignes intérieures.

des émissions du petit écran. Or, bien que je possède mes

Et parce qu’on ne me demande rien, je m’interroge : que me

droits civiques et que je paye ma redevance, les sondeurs

reproche-t-on ? ne suis-je pas assez représentatif pour les dis-

paraissent se soucier de mes états d’âme comme d’une

ciples de Gallup ? Mon sexe n’est-il pas précis et mon profil

guigne. Je rêvais également en vain d’être consulté tout à fait

social bien dessiné ? n’ai-je pas une femme, deux enfants,

par hasard et en tant que téléspectateur et auditeur sur mes

quatre petits-fils, une voiture, un certificat d’études primaires et

activités audiovisuelles – ce qui n’aurait été qu’élémentaire jus-

une résidence secondaire ? ne suis-je pas l’un de ces citoyens

tice puisqu’il m’arrive de me regarder ou de m’écouter (non

râleurs, chauvins, portés sur la bonne chère et amateurs de

n’insistez pas, je ne vous dirai pas ce que j’en pense…). Je

gaudrioles dont, à la demande des médias qui peuvent tromper

suppose que ce n’est pas par méfiance à mon égard qu’on ne

aussi, entre deux scrutins, leur nostalgie du suffrage universel,

m’a jamais désigné comme juré dans une cour d’assises. Une

les instituts spécialisés ont fait l’archétype du Français moyen ?

vérité arithmétique s’est donc peu à peu imposée à mon esprit :

ne suis-je pas également un consommateur soucieux du rap-

s’il est exact que 25 millions de Français soient sondés chaque

port qualité-prix en même temps qu’un automobiliste conscient

année, ce sont toujours les mêmes auxquels on donne la

de ses responsabilités et un père de famille désireux d’installer

parole, et j’appartiens à la majorité silencieuse des 40 millions

ses enfants aussi bien que possible dans la société ? Pourquoi

d’oubliés dont les goûts, les phobies et les révoltes n’inté-

dans ces conditions ne m’a-t-on jamais demandé ce que je

ressent personne.

pensais du régime de gauche, du rétroviseur de droite, des yaourts aux fruits et du mariage pour tous ? M’estime-t-on inca-

J’ai consommé énormément de sondages, enquêtes express

pable de répondre par oui ou par non, de rayer la mention inu-

et statistiques de toute nature avant d’en arriver à la conclusion

tile et de cocher les cases correspondant à mes grandes

qu’il s’agissait là d’attrape-gogos, de bouche-trous, bref d’une

options ?

information souvent inutile, parfois tendancieuse et toujours sujette à caution. Je savais depuis longtemps qu’on faisait dire

La majorité silencieuse est pourtant composée de consommateurs

aux chiffres ce qu’on voulait. donc pas de réelle surprise. Tout au plus un ras-le-bol désappointé et colérique.

Cela s’est produit un jeudi matin apparemment sans histoire.

Plusieurs fois, j’ai éprouvé de fausses joies : à de gracieuses

Ce jour-là et quelques semaines avant un scrutin important,

personnes qui, dans la rue, s’étaient enquises de mes senti-

deux hebdomadaires et trois quotidiens ont publié en même

ments à l’égard des jeunes, j’allais détailler ma sympathie pour

temps cinq fourchettes, toutes politiques, totalement contradic-

les générations montantes lorsque mes interlocutrices me firent

toires en prenant cependant soin de préciser que pour aboutir à

comprendre qu’elles n’attendaient pas de moi des phrases,

des résultats aussi divergents, on avait fait appel à des panels

mais quelques euros en échange d’une revue vendue à leur

(ah ! l’affreux mot à mi-chemin du panem des cirques de 

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CHRONIQUE NI DUPE, NI COMPLICE

l’Antiquité et de la panade politique dans laquelle nous nous

nisme souvent saugrenus. Le récent sondage imaginé par un

débattons) représentatifs de l’électorat hexagonal sur le qua-

confrère pour déterminer quel masque d’homme politique tente

druple plan de la géographie, de l’âge, du sexe et du niveau

le plus les amateurs de mi-carême est, pour reprendre la for-

socioculturel. Pour mener à bien l’une de ces consultations, on

mule de Courteline, « vertigineux d’ânerie ». En fait, tout est

avait interrogé d’un côté 2 020 citoyens, tandis que de l’autre,

bon : le sexe, la bouffe, les enfants, la religion, l’habitat, le

un échantillon de 327 cobayes avait paru suffisant. Comprenne

cinéma, l’automobile, les vacances, l’argent et les tondeuses à

qui pourra. Pas un mot en revanche du profil des sondeurs. Il

gazon.

n’est pourtant pas indifférent, vous en conviendrez, de connaître la génération et le look des enquêteurs, le ton employé pour questionner de braves gens pas toujours disposés à violer le secret de l’isoloir ainsi que leur formulation exacte des interro-

« N E SUIS-JE PAS L’A R C HÉT YPE

gations sur le terrain. A quoi il conviendrait sans doute d’ajouter

DU FRANÇAIS MOYEN ? »

l’heure de la visite domiciliaire, les arguments (promesses, menaces, appels à la raison, à la solidarité ou au civisme) développés pour convaincre de se prononcer les muets et les hésitants. Tous détails qui permettraient de mieux apprécier la fiabilité des opinions recueillies. hélas ! la très sévère Commission

J’ai gardé pour la bonne bouche les sondages d’audience. Qu’il

des sondages n’en demande pas tant. Quelle que soit l’éten-

s’agisse des livres (dont le box-office varie en fonction des sym-

due du panel, on est certain de pouvoir claironner à l’arrivée

pathies ou des impératifs du responsable de la rubrique), des

des chiffres d’autant plus catégoriques que l’étroite palette des

chansons (à partir de trois coups de fils d’auditeurs, on tient

réponses possibles – « oui, non, sans opinion » – n’autorise

une ruée vers le Cd), tous les coups sont permis. La fantaisie

aucun de ces flous artistiques qu’on nomme nuance.

culmine toutefois lorsqu’il s’agit des indices de l’audiovisuel.

Les cinq principales officines qui se partagent ce juteux marché

Que de naufrages devant les Iles de la Sonde !

ne parviennent jamais à accorder leurs violons. Ainsi tel animateur qui est le préféré de la Sofres est-il relégué en queue de

Or, je me pose – sans aucune sollicitation extérieure – une foule

peloton par lpsos ou se situe-t-il dans la tranche médiane de

de questions à propos de ce rite de plus en plus fréquent dans

Médiamétrie ? de toute façon, le tâcheron hertzien sait qu’on lui

la vie des collectivités modernes. Par exemple celle-ci : est-ce

fera davantage grief d’une baisse qu’on ne lui manifestera de

qu’une secrétaire d’un institut de sondage a statistiquement

gratitude pour une hausse. Le négatif l’emporte toujours, et les

plus de chances d’être sondée qu’une secrétaire travaillant

princes qui gouvernent les chaînes ne sont plus éloignés de

dans un autre secteur d’activité ? Et cette autre : un contrôle

penser que la plus grande audience prélude à une chute, de la

est-il exercé pour établir que le nombre de réponses est égal au

même manière que la bonne santé constitue un état transitoire

nombre de personnes interrogées et que, à aucun moment, un

et trompeur avant le pire.

enquêteur n’a cédé à la tentation de substituer son propre avis au jugement de ses interlocuteurs ? Et qu’on rencontre davan-

A cette longue théorie de questions bizarres ou insanes dont on

tage de contemporains qui font bêtement ce qu’on leur a

abrutit l’électeur-consommateur-roi, j’attends en vain depuis

demandé de faire que de tumeurs malignes.

plusieurs décennies qu’on ajoute une vaste consultation (216 personnes rencontrées en dehors de l’immeuble de l’institut

Plus contestable en revanche me semble être le choix des

sous-traitant) sur le thème de : « Pensez-vous que les sondages

thèmes établis principalement selon des critères d’opportu-

soient vraiment nécessaires ? » ■

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D O S S I E R L O I S U R L E S P L A C E M E N T S C O L L E C T I F S D E C A P I TA U X

Révision de la loi sur les placements collectifs de capitaux : ce qui va changer PAR THIERRY OPPIKOFER

E

n 2007, une toute nouvelle Loi fédérale sur les placements collectifs de capitaux (LPCC) remplaçait la désormais désuète loi sur les fonds de placement, qui datait du milieu des années nonante. Destinée à tenir compte de la rapide évolution des véhicules de placements collectifs, la nouvelle législation introduisait notamment dans le système juridique suisse deux nouvelles formes de placement, la SICAV (Société d’investissement à capital variable), bien connue au Luxembourg notamment, et la SCPC (Société en commandite de placements collectifs), équivalent du limited partnership anglo-saxon. Quelques acteurs de l’immobilier suisse saisirent ces nouvelles opportunités, porteuses notamment d’un certain nombre d’avantages fiscaux, avec des réussites diverses.

Mais entre-temps, les soubresauts des marchés financiers – Madoff, Lehman Brothers, crise des sub-

Me Shelby Du Pasquier, avocat associé.

Etude Lenz & Staehelin, Genève.

primes et consorts – et les efforts de stabilisation et d’harmonisation européens inspirèrent au niveau européen diverses initiatives, dont la Directive européenne relative aux gérants de fonds dits « alternatifs » ou AIFMD (Alternative Investment Fund Managers Directive). Sous l’égide du Conseil fédéral et de la FINMA, l’autorité suisse de surveillance du marché financier, une révision de la LPCC fut engagée à marche forcée. Outre la mise en conformité du droit suisse avec la directive européenne, le nouveau texte tout juste en vigueur poursuit le louable but de protéger les investisseurs. Que penser de cette révision ?

Avocat associé de l’Etude Lenz & Staehelin à Genève, Me Shelby du Pasquier est considéré comme l’un des meilleurs connaisseurs de ce domaine. Il nous livre  son analyse.■

ÉTÉ 2013 | N°111 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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D O S S I E R L O I S U R L E S P L A C E M E N T S C O L L E C T I F S D E C A P I TA U X

réglementation suisse aux standards européens, fut adjoint un second : le renforcement de la protection des investisseurs.

INTERVIEW DE M E SHELBY DU PASQUIER

La FInMA (autorité suisse de surveillance des marchés financiers) a en effet alors estimé que le cadre légal et réglementaire existant n’était pas suffisant, et a proposé des mesures de

ÉTUDE LENZ & STAEHELIN,

contrôle plus strictes, touchant notamment la distribution des

GENÈVE

fonds, y compris s’agissant d’investisseurs qualifiés.

– Quelles modifications concrètes la révision a-t-elle apportées ?

– Quel est le contenu de l’AIFMd (Alternative Investment Fund

– En fait, les modifications apportées à la LPCC – qui n’était

Managers Directive - Directive européenne relative aux gérants

pas ancienne, puisqu’elle datait de juin 2006, avec une entrée

de fonds dits « alternatifs ») et quelle était la marge de

en vigueur le 1 er janvier 2007 – couvrent trois volets. d’abord,

manœuvre de la Confédération pour s’y conformer ?

en ligne avec la nouvelle directive, l’ensemble des gérants de

– La directive du 8 juin 2011 vise à créer un cadre régle-

placements collectifs ont été soumis à un régime de surveil-

mentaire et de surveillance harmonisé pour les activités de

lance étatique. Auparavant, ce régime était limité en principe

l’ensemble des gestionnaires de fonds alternatifs au sein de l’Union européenne. Les Etats sont supposés transposer les termes de la directive dans leur législation nationale d’ici juillet de cette année. La Suisse n’avait donc pas le choix, car si elle n’avait pas pris les dispositions requises, les gestionnaires helvétiques n’auraient plus été en mesure de gérer des fonds européens, ni à terme de distribuer des fonds suisses dans les pays de l’UE. Il y avait là un sacré défi à relever pour le législateur suisse, dans un délai extrêmement court.

« L’ENSEMBLE DES GÉRANTS DE PLACEMENTS COLLECTIFS ONT ÉTÉ SOUMIS À UN RÉGIME DE SURVEILLANCE ÉTATIQUE. »

– La Suisse est parvenue à tenir le délai ; en est-il de même des autres pays ?

– Une fois encore, nous faisons figure de premier de classe, car

aux gérants de fonds suisses. Comme indiqué, ceci répond à

la révision de la Loi sur les placements collectifs de capitaux

l’introduction de l’AIFMd qui instaure un contrôle portant sur

(LPCC), qui avait notamment pour objectif de procéder à cette

les gestionnaires de fonds alternatifs, tels les hedge funds et

transposition pour la Suisse, est entrée en vigueur le 1er mars

les fonds de private equity. Les gestionnaires de fonds tra-

dernier. A quelques exceptions, notamment le Luxembourg,

ditionnels (dits OPVCM – Organisme de placement collectif

les Etats membres de l’UE n’auront pour leur part pas intégré

en valeur mobilière – en anglais : UCITS), destinés au grand

en juillet 2013 les exigences de la directive européenne.

public, étaient quant à eux déjà couverts par une précédente directive, et en Suisse par la LPCC. Ensuite, les règles

– Quel but poursuivait la révision de la LPCC ?

concernant les banques dépositaires ont été renforcées, là

– Lorsque le projet de loi a été élaboré en 2011, nous nous

encore en ligne de l’AIFMd, tout en allant un peu moins loin

trouvions dans un contexte marqué par la crise financière de

que l’UE, s’agissant notamment du standard de responsabi-

2008, de l’affaire Madoff, de la faillite de Lehman Brothers.

lité des banques dépositaires. Enfin, et ce troisième volet n’a

Ainsi, à l’objectif premier de la révision, soit l’adaptation de la

pas été directement dicté par l’environnement législatif 

ÉTÉ 2013 | N°111 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

25

D O S S I E R L O I S U R L E S P L A C E M E N T S C O L L E C T I F S D E C A P I TA U X

européen, mais plutôt par les enseignements de la crise, des

– Sur certains aspects, comme le troisième volet de la révision

dispositions plus strictes ont été introduites en matière de

que nous venons d’évoquer, certainement. Le souci de protéger

distribution des fonds, y compris lorsque des investisseurs

l’investisseur a conduit le législateur à inscrire à l’agenda de

qualifiés sont visés. Jusque-là, un régime d’autorisation était

la révision des dispositions qui n’étaient pas requises par la

en place pour la distribution de fonds visant le grand public,

directive. Cela dit, le texte finalement voté est en fin de compte

mais n’était pas exigé lorsque les investisseurs visés étaient

bien plus modéré que le projet de révision présenté par le

des acteurs chevronnés du marché, tels des particuliers for-

Conseil fédéral qui était encore plus restrictif.

tunés ou leurs family offices, les départements de trésorerie de grandes entreprises, les caisses de pension, etc. Sur ce

– La place financière et les parlementaires fédéraux ont donc

point, la révision de la LPCC introduit un système de surveil-

bien fait leur travail ?

lance qui vise à protéger les investisseurs, même sophisti-

– Effectivement, il convient de relever que, sur un sujet parti-

qués, y compris contre eux-mêmes.

culièrement technique, non seulement les milieux concernés ont su faire passer l’information nécessaire, mais encore les

– La Suisse est-elle finalement allée plus loin que ce que l’Eu-

élus nationaux se sont attachés à introduire des éléments de

rope lui demandait ?

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de trésorerie d’une multinationale apparaissent en mesure de comprendre et d’apprécier le risque d’un investissement dans un fonds alternatif. L’on peut par ailleurs douter de l’efficacité du régime de représentation légale introduit par la nouvelle loi.

– Existe-t-il un risque concurrentiel pour la Suisse, du fait de ces règles touchant la distribution des fonds ?

– Peut-être, car ce contrôle portant sur des opérations entre professionnels avertis et qualifiés pourrait dissuader certains acteurs du secteur d’aborder le marché suisse, ce qui pour-

« IL Y A UN RISQUE QUE LES INVESTISSEURS,

rait conduire à un relatif assèchement de l’offre de produits

DÉSIREUX DE SE VOIR OFFRIR UNE PALETTE

volonté de protection de l’investisseur provient en droite ligne

AUSSI LARGE QUE POSSIBLE DE PRODUITS, OPTENT POUR D’AUTRES JURIDICTIONS. »

financiers, à l’évidence peu souhaitable. Comme indiqué, cette des douloureuses expériences de la crise et des affaires qui ont secoué le monde de la finance en 2008. Berne a alors estimé que l’information des investisseurs, légitimement exigée jusqu’ici, était certes une très bonne chose, mais ne constituait pas la panacée : un encadrement plus étroit a paru opportun. Le nouveau système distingue au sein des inves-

un projet généralement assez drastique. Par exemple, le projet

tisseurs qualifiés deux catégories : d’un côté les banques,

prévoyait que si un gérant de fonds appartenait à un groupe fi-

assurances, négociants en valeurs mobilières soumis à sur-

nancier, il était nécessaire que ce groupe soit soumis à surveil-

veillance, de l’autre les investisseurs qualifiés ne faisant pas

lance au niveau consolidé, ce qui aurait posé des problèmes

l’objet d’une surveillance ; à savoir les fonds de pension, les

pratiques insurmontables. Le texte final conditionne cette exi-

riches particuliers (high net worth individuals) et leurs family

gence à l’existence d’un standard international.

offices, ou encore les départements de trésorerie de grandes entreprises. Le seuil de fortune pour les particuliers riches est

– Quels défauts et quels avantages voyez-vous à la nouvelle

passé de 2 millions de francs (en actifs financiers) à 5 millions

LPCC ?

(dont une part d’immobilier). dorénavant, tout fonds étranger

– Il est évidemment tôt pour tirer un bilan ! Mais je dirais que

qui souhaite approcher cette deuxième catégorie d’investis-

les deux premiers volets de la révision – surveillance de l’en-

seurs qualifiés devra avoir au préalable nommé et installé un

semble des gestionnaires de fonds et dispositions relatives

représentant agréé en Suisse.

aux banques dépositaires – correspondent à ce que l’on pouvait attendre. Le régime mis en place permet d’escompter

– Craignez-vous que la FInMA, peu connue pour sa décon-

que les acteurs du marché suisse se voient reconnaître un ac-

traction, se montre un « gendarme » dissuasif, au détriment de

cès au marché de l’UE. Quant au troisième train de mesures,

la compétitivité du secteur des placements collectifs ?

relatives à la distribution des fonds, il est permis de se deman-

– Le rôle de la FInMA, dans ce contexte, est crucial. C’est

der s’il était vraiment indispensable d’encadrer avec tant de

elle qui a profondément influencé le projet de révision et qui

soin des investisseurs par définition sophistiqués et à même

aura la charge d’appliquer la réforme. Il serait toutefois injuste

de supporter les conséquences financières de leurs investis-

de lui faire un procès d’intention. Il convient en particulier

sements. Une grande caisse de pension ou le département

d’attendre l’échéance des périodes transitoires prévues 

28

L’INFORMATION IMMOBILIÈRE ÉTÉ 2013 | N°111

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29

D O S S I E R L O I S U R L E S P L A C E M E N T S C O L L E C T I F S D E C A P I TA U X

par la LPCC révisée, notamment le délai de deux ans pendant

européenne des marchés financiers (ESMA), qui annonce une

lequel les gestionnaires de fonds pourront s’enregistrer auprès

reconnaissance du système de surveillance suisse au sein de

de la FInMA. L’autorité de tutelle a mis en place des formulaires

l’UE pour juillet 2013. Une fois l’accord en place avec les Etats

et procédures standardisées pour faciliter et accélérer ce pro-

membres, les établissements financiers helvétiques devraient

cessus. Elle s’est dotée de ressources supplémentaires pour

pouvoir gérer des fonds européens et distribuer leurs fonds

assumer au mieux cette mission. Il n’y a donc pas de raison de

dans l’UE : tout cela ne peut être considéré que positivement.

penser que les acteurs du marché ne seront pas bien traités !

En revanche, les mesures relatives à la distribution des fonds étrangers aux investisseurs qualifiés suisses pourraient affec-

– La place financière suisse, qui fait face à la tourmente ces

ter l’étendue et la variété de l’offre en Suisse. Si un fonds ne

derniers mois et qui subit une forte concurrence, va-t-elle trou-

dispose pas d’un représentant en Suisse, il ne sera pas acces-

ver en cette LPCC révisée un atout ou un handicap ?

sible, et il y a dès lors un risque que les investisseurs, désireux

– Fondamentalement, l’objet de la réforme était bien de garantir

de se voir offrir une palette aussi large que possible de pro-

la compétitivité de notre place financière. de prime abord, cet

duits, optent pour d’autres juridictions, telles que la Grande-

objectif semble atteint, la Suisse ayant annoncé en décembre

Bretagne. Il faut donc espérer que la surveillance de la distri-

2012 la conclusion d’un protocole d’accord avec l’Autorité

bution se fasse avec intelligence.

Suite p. 33

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– En comparaison internationale, les dispositions légales et la

ciliées à l’étranger (Lex Koller) représentent un frein sérieux

pratique helvétique peuvent-elles être qualifiées de sévères ?

au développement de ces véhicules de placement touchant à

– En ce qui concerne les gestionnaires, notre régime s’inscrit

l’immobilier résidentiel.

parfaitement dans le cadre européen. Certains aspects sont d’ailleurs un peu plus souples chez nous par rapport à la réglementation européenne, par exemple s’agissant de la réglementation de l’effet de levier ou la rémunération des gérants. Pour la distribution des fonds, chaque pays dispose de sa propre réglementation et de ses propres usages ; il est donc difficile de se prononcer. Il est toutefois probable que le troisième volet de la révision que j’évoquais aboutisse à une certaine canalisation de la distribution des produits vers les institutions réglementées, essentiellement les banques. Cela conviendra certainement à ces dernières, un peu moins aux gérants indépendants. Jusqu’à la fin des années 2000, la Suisse disposait d’une ouverture quasi totale du marché pour gestionnaires de

« N’ÉTANT PAS MEMBRE DE L’UE, LA SUISSE NE PEUT ASPIRER, CONTRAIREMENT AU LUXEMBOURG OU À L’IRLANDE PAR EXEMPLE, À UNE LIBRE DISTRIBUTION DE SES FONDS TRADITIONNELS EN EUROPE. »

fonds alternatifs. nombreux furent alors les gérants de hedge funds à s’installer dans notre pays. Aujourd’hui, la LPCC révisée va-t-elle les faire fuir ? On ne voit pas pourquoi, puisque toute l’Europe est soumise à la directive AIFMd et que les autres régions du monde, notamment les USA, ont instauré des réglementations pour l’essentiel comparables.

– Pourquoi la Suisse ne semble-t-elle pas arriver à se tailler une place plus importante dans ce secteur des placements

– Les fonds immobiliers sont-ils concernés par la révision de

collectifs, en comparaison avec le Luxembourg?

la LPCC ?

– Il faut reconnaître que la Suisse souffre d’un désavantage

– Il y a peu de changements pour eux, à l’exception de la limi-

structurel: n’étant pas membre de l’UE, elle ne peut aspirer,

tation de la charge hypothécaire, par exemple. Pour les fonds

contrairement au Luxembourg ou à l’Irlande par exemple, à

de placement immobiliers classiques, destinés au grand public

une libre distribution de ses fonds traditionnels (OPCVM/

et relativement peu nombreux en Suisse, la révision ne devrait

UCITS) en Europe. Ceci explique l’essor extraordinaire qu’a

pas avoir d’effet notable. depuis 2007, un certain nombre de

connu le Luxembourg depuis les années 90, lequel a été favo-

projets de lancement de fonds collectifs fermés ou de SICAV

risé en bonne partie par les institutions financières suisses. La

ont été annoncés. Peu ont abouti. Pour exploiter les avantages

situation est quelque peu différente pour la gestion alternative,

fiscaux que présentent ces structures autorisées par la LPCC

où notre pays a développé depuis plusieurs décennies des

dès avant sa révision, et qui n’ont pour l’essentiel pas changé,

compétences importantes. Les récents développements liés

il est nécessaire de disposer de fonds importants, de projets

à l’AIFMd et le protocole d’accord avec l’ESMA permettent

concrets et de perspectives de distribution suffisante. Les

d’espérer que les fonds alternatifs gérés en Suisse pourront

structures sont assez lourdes et coûteuses à mettre en place ;

bénéficier, à compter de 2015, des mêmes facilités d’accès

les risques peuvent être importants, comme l’ont illustré cer-

que les fonds européens au marché de l’UE. On peut espé-

tains exemples malheureux en Allemagne. Les restrictions

rer que ceci se traduira par un développement accru de notre

légales à l’acquisition d’immeubles par des personnes domi-

place financière dans la gestion alternative. ■

ÉTÉ 2013 | N°111 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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« L E M OT E S T L E M E U RT R E D E L A CHOSE. »

C ’

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JACQUES LACAN

ontrairement à toutes les prévisions, l’un des

ouvrages primés parmi l’ensemble des succès littéraires de l’automne 2012 a été attribué à un détenteur de la médaille Fields, ce Goncourt dont le prix est réservé aux mathématiciens. Quelle merveilleuse occasion de faire comprendre au public l’unité profonde des activités intellectuelles quels qu’en soient les objets, de lui montrer aussi l’inanité des classements séparant arbitrairement les sciences des lettres, ou les travailleurs scientifiques des

pensée ne sont qu’à peine entrouvertes, mais le désir d’y jeter

littéraires, ou les doués pour les maths des autres.

un coup d’œil est vif, et le lecteur est accroché.

dès les premières pages, l’auteur, Cédric Villani, ouvre le jeu

Cette lecture est d’abord pour moi une occasion personnelle

en montrant que le processus dit de « relaxation violente » est

de mesurer l’écart entre la langue que j’ai apprise en taupe, il

une forme « d’oxymoron » à laquelle son lecteur devra se plier.

y a un demi-siècle, et celle que parlent aujourd’hui les cama-

Le plus étonnant de ce parti pris de rigueur dans l’emploi des

rades de mes petits-enfants ; je suis resté un humain du ving-

mots est que la sévère discipline qui leur est imposée se révèle

tième siècle qui essaie, contre tout espoir, de se glisser dans

être une pédagogie efficace. Assener l’équation de Boltzmann

une dépouille abandonnée au bord du chemin par ceux qui

dès les premières pages de son livre, il fallait oser ! Cédric Villani.

parlent déjà la langue du vingt-et-unième. A moi de faire l’ef-

l’ose et gagne son pari. Certes les portes des placards de sa

fort de la traduction ; et même d’une double traduction.

ÉTÉ 2013 | N°111 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

35

■ HORIZONS OXYMORONS ET APORIES

Apparaît ainsi, au-delà des problèmes techniques de mathé-

Une des caractéristiques fondamentales de notre planète,

matique, un hiatus entre les nouvelles générations. Et la

saturée par les exigences de l’humanité à venir, sera sans

mienne ; ce hiatus m’inquète ; non pas à cause de Boltzmann

doute son instabilité. des équilibres pourront être atteints par

et de son équation, mais à cause de Einstein et de sa fameuse

chance, mais ils seront rapidement oubliés ; les leçons du

formule E=mc2. nous la leur livrons prête à l’emploi. Sauront-

passé récent seront aussitôt remises en cause ; autrement dit

ils ne pas s’en servir ? Comprendront-ils à temps que leur

l’humanité risque d’être abandonnée au hasard.

destin dépend d’eux, non plus de nous ; et que ce destin peut être désastreux ? La clé permettant d’échapper au suicide

Pour illustrer cette instabilité, évoquons la célèbre pipe peinte

nucléaire collectif des humains sera entre leurs mains. Le dan-

par Magritte, elle est d’un réalisme troublant. Appartient-elle

ger pourra venir d’une erreur de manipulation (c’est-à-dire une

au domaine des choses ou au domaine des idées ? Le fumeur

erreur concernant les choses) ou, tout aussi grave, d’une

de pipe répond « les objets », un buraliste « les idées ». Car la

erreur sur les mots. Quelles précautions prendront-ils ? Alors

réalité n’est pas la même pour tous. Plus généralement,

que la moindre faute de frappe pourra signifier la fin de l’aven-

notons que les jeux avec les mots pourront devenir des armes

ture humaine.

à l’échelle planétaire. publicité

36

L’INFORMATION IMMOBILIÈRE ÉTÉ 2013 | N°111

Suite p.38



■ HORIZONS OXYMORONS ET APORIES

La maîtrise du feu, obtenue il y a une cinquantaine de siècles,

Un peu d’arithmétique

a comme la maîtrise des mots, donc des idées, bouleversé les conditions de l’entrée en humanité de chacun de ses

Il suffirait évidemment de connaître la distance initiale entre les

membres. ramené à sa seule personne, l’être humain, isolé,

deux individus et d’évaluer l’écart entre les deux vitesses, pour

n’est que lui-même. C’est grâce aux mots que chacun peut

calculer l’emplacement exact et l’instant précis de la victoire

accéder aux richesses intellectuelles des autres. Bien sûr

d’Achille ; un mathématicien de passage apportera sa caution.

ceux-ci apportent les trésors d’efficacité, qu’ils ont accumu-

Il suffit, cependant, qu’un philosophe, grec ou non, passant

lés et transmis dans le domaine des choses, grâce aux avan-

par là soit témoin de l’évènement et interpelle les spectateurs

cées techniques, mais, mieux encore, ils peuvent réserver à

pour que les choses perdent leur belle simplicité. habitué à

chaque semblable la place à laquelle il a droit dans ses rap-

débusquer le sens caché des mots, notre philosophe fait

ports avec les autres, cela s’appelle l’éducation. Elle a

remarquer une évidence : Achille, qui vient de commencer sa

concerné chez l’homo primitif, l’apprentissage de la taille des

course, passera certes sans s’arrêter dans un premier temps

silex, aujourd’hui elle enseigne l’usage des ordinateurs ;

par l’emplacement qu’occupait au départ la tortue ; mais

demain, espérons-le, elle diffusera la pratique de la fraternité,

quand il arrivera à ce point, elle n’y sera plus. Certes la dis-

ce qui constituera une des ultimes étapes que prévoient les

tance entre les deux coureurs aura diminué, mais elle ne sera

historiens de l’avenir.

pas nulle. Achille devra faire un effort supplémentaire.

dans cette éducation, les paradoxes comme les oxymorons

Au terme de ce deuxième effort, il sera encore plus proche de sa

ou les apories ont un rôle éminent à jouer. Ils peuvent

proie, mais son objectif ne sera pas tout à fait atteint. La tortue lui

prendre la forme d’affirmations inattendues formulées de

échappera de peu, mais suffisamment pour donner raison au

façon à créer un effet de surprise, à provoquer la négation de

philosophe. Un constat identique se renouvellera pour tous les

l’interlocuteur et à briller en société. Ils peuvent aussi partici-

emplacements successifs que peut évoquer le philosophe ; celui-

per à la réflexion collective en échappant aux idées reçues.

ci a même le plaisir de convaincre la foule et de se faire applaudir

Dans le déferlement des opinions surgelées dont nous sub-

lorsqu’il affirme qu’Achille se rapprochera sans fin de la tortue,

mergent actuellement les médias, ils apportent la fraîcheur

mais sans jamais la rattraper. Fier de son raisonnement, il peut

du « bouquet garni » qu’utilisent les cuisinières et dont notre

être péremptoire, se permettre de généraliser et de conclure que,

intellect a besoin.

dans notre univers, tout mouvement est impossible.

Achille et la tortue

Pourtant notre expérience quotidienne nous oblige à admettre

Un exemple bien connu de jeu avec les mots a été fourni par

Pour les réconcilier, il suffit de préciser le sens du dernier mot

le poète grec Zénon d’Elée, qui raconte à sa manière com-

concernant la durée de l’épisode, l’adverbe « jamais ». Contrai-

ment Achille n’a pas attrapé la tortue et ne l’attrapera pas.

rement à une interprétation trop rapide, ce terme ne concerne

Arrivant sur une plage, il aperçoit une tortue et décide aussi-

pas la succession des étapes dans la course de l’un des cou-

tôt de l’ajouter à son tableau de chasse, mais celle-ci

reurs, mais la succession des événements constatés, ou antici-

consciente du danger s’enfuie pour lui échapper, aussi vite

pés, dans le discours du philosophe qui, lui, ne bouge pas.

le contraire. Qui a raison ? Le philosophe ou l’homme de la rue ?

que lui permet sa lourde carapace. Compte tenu de leurs performances habituelles, l’issue de cette compétition impro-

En suivant ce raisonnement, le paradoxe finalement s’évanouit.

visée semble ne pas poser de problème. Le sort de la tortue

Plus encore que les philosophes, les mathématiciens se sont

est prévisible.

efforcés de préciser les règles permettant de déjouer les pièges

38

L’INFORMATION IMMOBILIÈRE ÉTÉ 2013 | N°111

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HORIZONS OXYMORONS ET APORIES

de la logique, y compris ceux qu’ils se sont tendus à eux-mêmes. Ils ont ainsi constitué un arsenal de définitions ayant pour objectif de distinguer avec rigueur, dans les discours, les propositions vraies des propositions fausses. Mais l’espoir d’un aboutissement dans la réalisation de cet arsenal a été définitivement anéanti lorsque l’autrichien Kurt Gödel, en 1931, a démontré que toute théorie des nombres, si riche et subtile soitelle, permet des assertions qui sont à la fois non démontrables et vraies. Cette théorie ne serait donc pas complète.

Phlogistique Tel semble être le cas pour la conjecture dite de « Goldbach » proposée au XVIIIe siècle par un chercheur

ne regardons pas cette

allemand ; il a constaté que tout nombre pair pouvait être mis

impossibilité de conclure comme un échec. C’est souvent en

sous la forme de la somme de deux nombres premiers. Cette

éliminant les questions dépourvues de sens que la science

propriété est facilement vérifiable pour les nombres petits :

parvient à progresser simultanément dans de multiples

8=5+3

domaines. Ainsi les précurseurs de la thermodynamique

30=7+23

11+19=13+17

100=47+53

posaient-ils la question : pourquoi le charbon se consume-tMais est-elle valable pour un nombre très grand z quel-

il ? La réponse a tout d’abord été que les objets inflammables,

conque ? La réponse ne peut être donnée qu’au prix de la

tel le charbon, comportent au cœur de leur structure une

réalisation de la table des nombres premiers, une tâche parti-

substance mystérieuse, le phlogistique ; derrière ce mot grec

culièrement laborieuse consistant à faire défiler un par un dans

se cachait, selon les spécialistes, un objet réel capable de se

l’ordre croissant tous les nombres premiers déjà connus,

manifester sous forme de flammes en dégageant de l’énergie.

depuis le nombre 3 qui ouvre le défilé jusqu’à la racine carrée

Mais en quoi consiste cette substance ? Toutes les réponses

de z. Ce travail fastidieux a été entamé avec l’aide des ordina-

possibles ont été proposées jusqu’à ce que Lavoisier, à la fin

teurs sans qu’aucune régularité ait été décelée dans leur suc-

du XVIIIe siècle, montre que la combustion n’est pas propre au

cession ; ce qui au cours des siècles a intrigué bien des cher-

charbon, mais au jeu simultané de celui-ci et de l’oxygène de

cheurs. Le plus célèbre d’entre eux a été Euclide ; connu de

l’air.

tous les lycéens, il a été capable de démontrer, il y a vingt-cinq siècles, par le seul raisonnement, que la liste des nombres

A lui seul, le charbon est incapable de brûler, il ne peut que

premiers est sans fin. Il est impossible de trouver un nombre

réagir au contact de l’air. nul ne pose plus la question de la

premier plus grand que tous les autres.

nature du phlogistique. En tant qu’objet celui-ci n’existe pas. de façon semblable, les arcs-en-ciel ont longtemps laissé

Goldbach, lui, n’a pas bénéficié de la même renommée, ce qui

perplexes les physiciens. Faisant confiance à leur sens de la

n’est que justice car sa découverte ne fait pas partie de la collec-

vue, ils ont tenté de décrire ces objets et d’en expliquer les

tion des véritables théorèmes ; elle n’a pas la solidité des affirma-

propriétés. Ils savent maintenant que ces arcs n’existent que

tions de ceux-ci, elle est seulement une conjecture. Il nous faut

comme des illusions d’optique, ce qui ne les empêche pas

vivre sans savoir, peut-être définitivement, si la conjecture Gold-

d’être à la source des progrès les plus spectaculaires de

bach est vraie, fausse ou indécidable.

l’astronomie grâce à la polarisation de la lumière.

ÉTÉ 2013 | N°111 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

41

■ DROIT IMMOBILIER

COnTrAT dE BAIL / LOGEMEnT dE LA

■ Il appartient au locataire de prouver que le logement loué constitue bel et bien, au

FAMILLE / ABUS dE drOIT

moment de la notification de la résiliation, un logement familial. Le logement perd son

Arrêt du Tribunal fédéral du 5 novembre

caractère familial en cas de dissolution définitive du mariage ou du partenariat enregistré,

2012 dans la cause 4A_313/2012

lorsque les deux époux ou partenaires ont renoncé à le considérer comme tel, lorsqu’ils

CdB n°1 – Mars 2013, p. 33 et ss

l’ont quitté ou ont décidé de son attribution définitive à l’un d’eux. Le logement perd éga-

SJ 2013 I p. 181 et ss

lement son caractère familial lorsque l’époux ou le partenaire bénéficiaire de la protection légale quitte, de son propre chef, le logement familial de manière définitive ou pour une durée indéterminée. Est constitutif d’un abus de droit le fait pour l’époux signataire du contrat d’invoquer la nullité du congé arguant du fait que son époux, ayant par ailleurs quitté le domicile conjugal et se désintéressant totalement de la procédure, n’a pas reçu la formule officielle de résiliation. de manière générale, en cours de bail, le locataire a le devoir d’informer le bailleur ou ses auxiliaires des modifications importantes (divorce, séparation, déménagement de l’un des époux hors du domicile conjugal, déplacement du domicile familial) qui peuvent avoir une influence sur l’existence du logement de famille.

COnTESTATIOn dU LOYEr InITIAL /

■ Le fardeau de la preuve du caractère abusif du loyer initial appartient au locataire

rEndEMEnT / LOYErS dU QUArTIEr /

lorsque le bailleur s’est prévalu des loyers usuels, dans la formule officielle, pour justifier

FArdEAU dE LA PrEUVE

la hausse dudit loyer par rapport à celui du précédent locataire. En cas d’augmentation

Arrêt du Tribunal fédéral du 6 décembre

sensible du loyer, le bailleur est tenu de collaborer à l’administration des preuves néces-

2012 dans la cause 4A_475/2012

saires à la vérification du motif invoqué dans la formule officielle, en présentant des élé-

CdB n° 1 – Mars 2013, p. 15 et ss

ments de comparaison au sens de la jurisprudence ; ce devoir du bailleur de collaborer à l’administration des preuves trouve tout son sens dans l’hypothèse où ce dernier, comme en l’espèce, a augmenté chacun des nouveaux loyers de plus de 10 % par rapport aux loyers anciens. En l’espèce, le bailleur était donc tenu de participer à l’administration des preuves en fournissant au moins cinq éléments de comparaison présentant des caractéristiques semblables aux choses louées. Lorsqu’il doit fixer le loyer initial lui-même, le juge dispose d’une grande marge d’appréciation. Si le locataire entend que son loyer initial soit réduit en dessous du seuil constitué par le loyer du précédent locataire, il doit prouver des faits permettant de constater que l’ancien loyer était lui-même abusif. En l’absence de toute preuve en ce sens et à défaut de la production par les parties de statistiques officielles, il paraît conforme au droit fédéral de s’en tenir au loyer payé par l’ancien locataire.

SOUS-LOCATIOn / réSILIATIOn /

■ Le Tribunal fédéral a affirmé qu’il convient de se montrer relativement strict quant à

COnGé nE COnTrEVEnAnT PAS AUX

l’intention du locataire de réintégrer les locaux loués. Un bailleur a donc le droit de refu-

rèGLES dE LA BOnnE FOI LOrSQUE

ser de consentir à une sous-location non seulement lorsque les conditions de l’art. 262

LA SOUS-LOCATIOn n’A PAS Un

al. 2 CO (refus de communiquer les conditions de la sous-location, conditions abusives

CArACTèrE PrOVISOIrE

au regard du bail principal, inconvénients majeurs pour le bailleur) ne sont pas remplies,

Arrêt du Tribunal fédéral du 10 janvier 2012

mais aussi lorsque le locataire abuse de son droit à la sous-location, notamment en

dans la cause 4A_227/2011

utilisant le mécanisme de la sous-location pour transférer un bail à un tiers, transfert

dB 2012, p. 23 n°9

que le législateur a précisément voulu exclure pour les baux d’habitation.

42

L’INFORMATION IMMOBILIÈRE ÉTÉ 2013 | N°111

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DE RETRAITE EN SUISSE. QUELQUES PISTES À EXPLORER.

A

’

utour de nous, tout va trop vite, trop fort. La caco-

voyageurs, dont 60% en provenance d’Amérique du nord

phonie, l’agitation ambiante et l’absence de repères pèsent de

(source OTS). Fort de ce constat, Suisse Tourisme a élargi son

plus en plus, notamment en période de turbulences. Se retirer

offre en publiant, en 2011, un guide consacré au tourisme reli-

quelques jours au calme peut être une solution pour qui sou-

gieux et en recensant, via son site internet, une quinzaine d’hé-

haite se retrouver. Voilà pourquoi depuis quelques années, les

bergements religieux. Les nonnes et autres abbés constatent

lieux de retraite n’intéressent plus seulement les fervents pra-

aussi une plus forte occupation de leur hôtellerie ces der-

tiquants, mais attirent désormais des personnes « en quête de

nières années ; leur programme de retraites séduit un public

sens ». Les guides de voyages se font d’ailleurs l’écho de cette

plus large et pas forcément de même obédience. « Le public

percée en enrichissant leur collection d’un volume consacré

est très varié, raconte Bertrand Georges, diacre catholique et

aux lieux de retraite et autres voyages spirituels.

animateur de retraites spirituelles. On y trouve des personnes de tous âges et de toutes conditions sociales. des engagés

Bien que marché de niche, ce « tourisme religieux » gagne chaque

de première heure toujours en quête de ressourcement ou

année des parts de marché. Il touche environ 300 millions de

de spiritualité, et des « commençants » : certains se fidélisent,

ÉTÉ 2013 | N°111 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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TENDANCES DU TEMPS POUR SOI

d’autres butinent de chapelle en monastères jusqu’à ce qu’ils

d’actifs, généralement rattachés à sa paroisse. Mais la ten-

trouvent ce qu’ils recherchent, souvent une rencontre existen-

dance s’inverse pour une retraite au thème inattendu « Well-

tielle avec dieu. » Les motivations qui animent ces « chercheurs

ness, corps et âme », mixant bains, massage et méditation sur

de lumière » sont diverses : c’est parfois un deuil, la perte d’un

des textes bibliques. Jean-Philippe Calame n’est pas le seul

emploi, la maladie ou la prise d’une décision importante qui les

à s’adapter à cette diversité, d’autres centres spirituels ont

conduit aux portes de ces havres. d’autres sont animés par

également complété leur offre. La retraite en silence reste bien

un besoin de bien-être, une envie d’harmonie. Il a bien fallu

sûr la pierre angulaire. Le retraitant est alors libre de s’asso-

s’adapter à ces demandes dépouillées de messages religieux.

cier à la vie communautaire, d’être accompagné, écouté ou de

Pasteur à mi-temps de la paroisse de l’Entre-deux lacs », Jean-

vivre seul ce moment avec quelques ouvrages de spiritualité

Philippe Calame assure depuis 2010 la direction de « Samare »,

choisis. d’autres pourront s’initier à la méditation en suivant

une agence de retraites et voyages spirituels. « Le spirituel est

la voie du Bouddha ou du Christ. Enfin, la retraite peut aussi

plutôt vécu comme un cheminement dans le partage. Beau-

être un espace de création à travers la calligraphie, le chant

coup de personnes éprouvent le besoin de se nourrir spiri-

ou la peinture. Les communautés exhortent aussi les jeunes

tuellement, mais aussi de donner du sens à leur vie. » Ainsi,

à rejoindre les monastères pour échanger avec « des frères et

ses voyages culturels séduisent 75 % d’inactifs pour 25 %

des sœurs susceptibles de les écouter et de

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TENDANCES DU TEMPS POUR SOI

les accompagner sur leur chemin de vie » (sur le site de l’église

à 1000 m d’altitude, au cœur du Parc naturel du Vercors,

catholique du canton de Vaud). « Même si un temps à l’écart,

dans le gîte de la railletière. Centre Vimalakirti à Genève.

pour rompre avec ses occupations habituelles, est toujours

www.vimalakirti.org

profitable, il n’est pas forcément de tout repos. Surtout lorsque l’on s’est délesté des artifices du quotidien : WiFi, portable et

Prendre du recul dans un paysage idyllique

autres ordinateurs », rappelle Bertrand Georges. Pourtant, ce n’est qu’en rencontrant ces difficultés que l’on peut parvenir à

Les eaux calmes et céruléennes du lac de Zurich sont tout

les traverser et découvrir la lumière.

aussi propices à la méditation. C’est là, sur la rive nord, que se situe la commune de rapperswil. Encore surnommée « la

Besoin de silence pour réfléchir et faire le point

ville aux roses », elle accueille le couvent des capucins fondé en 1606. Les frères franciscains proposent plusieurs types de

Le Monastère du Carmel (Fr) – www.carmel-lepaquier.com

retraites : l’une basée sur les exercices spirituels d’Ignace de

– accorde une importance toute particulière au silence. En

Loyola, une autre dite « contemplative » inspirée par le travail

adoptant la prière silencieuse deux heures par jour, chacun fait

de Madeleine delbrel. Pour 2013, l’accent est mis sur l’affir-

son oraison avec les autres ou seul dans sa cellule, car c’est

mation de la conscience intérieure à travers la prière. Les no-

en lui-même que celui qui prie doit se retirer pour s’éveiller à la

vices pourront encore suivre une introduction à la méditation

présence de dieu. Cette recherche peut se poursuivre dans la

et s’exercer à la pratique dans la roseraie, où s’épanouissent

lecture de la Bible, les heures de travail et les temps de pause.

des centaines de roses le long du vignoble qui s’étend au

En plein cœur des Alpes fribourgeoises, le Carmel du Pâquier

milieu de la ville. Couvent des capucins de rapperswil.

offre un environnement favorable au recueillement. Pour un sé-

www.klosterrapperswil.ch

jour prolongé, une hôtellerie est mise à disposition des hôtes.

Se préparer à la vie de couple ou aux examens Apaiser ses souffrances et trouver le calme intérieur « nous proposons de vivre un temps plus ou moins long à En plein cœur de Genève, le centre bouddhiste Vimalakirti

l’écoute du Seigneur, car tel est le but d’une retraite : écoutez

accueille ceux qui souhaitent méditer et s’ouvrir aux ensei-

dieu, explique Sœur Emmanuelle, responsable de la communau-

gnements de Bouddha. Les enseignants, Patricia et Charles

té du Verbe de Vie, Maison Saint-dominique (Pensier). » Il y a des

Genoud, organisent des stages le week-end pour réfléchir sur

veillées adressées au couple, où chacun témoigne et échange

des thèmes choisis tels « l’orgueil » ou « la compassion », ou

autour des mystères joyeux, douloureux qui jonchent leur vie de

des retraites résidentielles en silence pour pratiquer les tech-

couple. des retraites « famille » ou encore « chefs d’entreprises

niques de méditation Vipassana enseignées par le Bouddha.

et cadres » sont proposées les week-ends. L’église a beaucoup

Les journées se déroulent au rythme de méditations et de

de choses à dire sur le management et la doctrine sociale de

repas pris en silence dans un cadre laïc. « Au fil des jours,

l’église, et c’est souvent une révélation pour ces hommes qui

l’esprit devient plus clair, et l’on devient plus présent à tout

consacrent deux jours de réflexion sur leur pratique profes-

ce qui émerge : ses sensations corporelles, ses pensées »,

sionnelle. La communauté est encore attentive aux plus jeunes

explique Tina Likki, adepte régulière du centre. « depuis que

avec « Faith’n’Fun ». Comme le raconte Estelle, une jeune retrai-

j’ai démarré la pratique, j’arrive à observer ce qui se passe au

tante, ces moments aident à « redécouvrir dieu, se faire enfin de

niveau de mes pensées ou mes émotions sans m’y perdre. »

vrais amis avec qui on peut parler de tout et se sentir aimé et

Les retraites se déroulent dans le cadre reposant de l’an-

compris, tout cela dans une ambiance de prière avec joie et

cienne chartreuse de la Part-dieu à la Tour-de-Trême ou

rire à volonté ». Maison Saint-dominique. www.leverbedevie.net

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE ÉTÉ 2013 | N°111

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TENDANCES DU TEMPS POUR SOI

notre-dame de la route – www.ndroute.ch – accueille égale-

devrait permettre à tous de prendre un peu d’altitude, voire de

ment des retraites sur les thèmes du couple avec des sessions

gagner des sommets insoupçonnés. « La paix que dégage la

intitulées « Comment construire notre avenir en couple » animé

nature hivernale et la beauté des paysages ouvriront les cœurs

par Bertrand Georges, diacre, et son épouse Françoise.

à l’émerveillement et à la prière », comme il est précisé dans le dépliant. retour pour les nuitées à Bex, au foyer « dents du

La posture de Bouddha

Midi » relié à la famille des Foyers de charité créée par Marthe robin et le père Finet. Ces retraites itinérantes, proposées

« La source du zen, c’est l’éveil, raconte Jiko Simone Wolf, fon-

hiver comme été, en raquette ou à pied, se veulent à l’image

datrice du centre Zen de la Chaux-de-Fonds. On le vit en pre-

de la tradition du peuple de dieu. « Vivre, cheminer, gran-

nant la posture de Bouddha comme dans chacun de nos actes

dir sous le regard de dieu. » www.foyer-dents-du-midi.ch

au cours de la journée ». Le zen Sôtô qu’elle enseigne après l’avoir appris de son maître Taisen deshimaru met le zazen au centre de la pratique. La retraite offre l’occasion de faire cette

Devenir moines, capucins ou moniales pour quelques jours

expérience-là. La journée débute vers 6h30 par une méditation dans le zendo, suivie d’une marche silencieuse. Puis, place au

Trois fois dans l’année, l’abbaye d’hauterive propose un stage

SAMU, ou travail pour la communauté. « Il n’y a pas de sépara-

monastique réservé aux hommes entre 18 et 35 ans. Au cours

tion entre la pratique et la vie quotidienne, souligne Jiko. L’état

de ces cinq jours, le postulant va apprendre à faire silence, à

de présence atteint lors de la méditation devrait être mainte-

écouter les enseignements des moines et découvrir la règle de

nu et conservé d’instant en instant dans les choses les plus

Saint-Benoît qui régit la communauté en suivant ses prières, son

simples. »

travail et ses repas. Mais aussi, il pourra profiter du cadre enchanteur et typiquement cistercien, où la Sarine et ses falaises

Chaque mois, des retraites et autres sesshins permettent de

rencontre la forêt et les vieilles pierres de l’abbaye fondée en

méditer et de se former à la voie de Bouddha. des journées

1138. Plus de renseignements sur : www.abbaye-hauterive.ch

de peinture et des stages de calligraphie alternent création et

Même type de retraites pour les femmes, par exemple à l’abbaye

postures zazen. Pour en savoir plus : www.zen-soto.ch

de Maigrauge : www.maigrauge.ch/devenir-moniale.html ■

En marchant Marcher 4 à 5 heures chaque jour sur les sentiers de montagne au rythme des prières ou en célébrant l’eucharistie

Pour connaître d’autres lieux de retraites spirituelles : Le guide Saint-Christophe sur www.guide-st-christophe.fr/ Le hors-série « Faire une retraite dans un monastère » du mensuel chrétien Panorama rédigé par l’abbé Jean-Pierre Longeat.

Le guide spirituel des lieux de retraite dans toutes les traditions d’Anne ducrocq, éditions Albin Michel.

ÉTÉ 2013 | N°111 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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Un jeu vidéo peut-il être éducatif ?

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L’

expression Serious Games désigne, en français,

des jeux vidéo conçus pour être des supports pédagogiques.

mentales, la culture numérique fait de même pour d’autres capacités… que la culture du livre avait laissées en jachère.

L’idée a de quoi étonner. Peut-on apprendre en jouant ? Il

est vrai que ce n’est pas le cas de la plupart des jeux prati-

Culture du livre et culture des écrans

qués par les adultes, mais qui pourrait nier que jouer soit un support essentiel des apprentissages chez le tout-petit ? Les

La culture du livre favorise la pensée linéaire. Elle est organi-

Serious Games se fixeraient donc comme objectif de créer les

sée par la succession des mots, des lignes, des paragraphes

mêmes conditions pour les enfants plus grands et les adultes.

et des pages. Elle encourage donc la mémoire événementielle

Soit. Mais une nouvelle question surgit. Pourquoi donner à

et l’ancrage dans le temps. Pour la même raison, elle exclut

ces supports la forme de jeux vidéo ? Cette activité est en

les contraires : c’est une pensée du « ou bien, ou bien », d’où

effet non seulement assimilée par les parents à une perte de

est issu le modèle philosophique « thèse-antithèse-synthèse ».

temps, mais elle est même considérée par beaucoup comme

Enfin, elle valorise les habitudes et les automatismes, et

une dangereuse « addiction », et cela malgré un rapport de

encourage la recherche des analogies, comme de reconnaître

l’Académie française de médecine de mars 2012 qui rappelle

des styles, des écoles ou des procédés littéraires. Savoir,

que rien ne prouve, à ce jour, qu’une telle pathologie existe, et

c’est se souvenir de ce qu’on a appris : le livre est naturelle-

qu’il est dangereusement stigmatisant d’assimiler les joueurs

ment un support d’apprentissage par cœur.

excessifs à des toxicomanes...

En fait, pour saisir l’enjeu des Serious Games, il faut commencer par mieux comprendre les enjeux du numérique, autrement dit des écrans qui en constituent aujourd’hui l’interface. Car si la culture du livre prend en relais et

amplifie

certaines

© iStock

de nos possibilités

ÉTÉ 2013 | N°111 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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TENDANCES JEUX VIDÉO

Au contraire, la culture des écrans favorise la pensée non

à impliquer tous les sens, notamment les différentes formes

linéaire, en réseau ou circulaire. Les écrans, grâce à la spatia-

de toucher grâce à des gants reproduisant les diverses sen-

lisation des données, confrontent à la nécessité de travailler

sations tactiles.

avec diverses sources, à les croiser, à les concilier, à les comparer, et à en tirer une information pour un usage précis. C’est

Ensuite, l’usager n’est plus seulement spectateur d’un monde, il en est aussi acteur. L’interactivité se fait à la fois avec les

« C’EST U N E P E N SÉ E D U ‹ O U B I E N, O U B I E N › , D ’OÙ EST I SSU L E M O D È L E P H I L O S O P H I Q U E

objets qui y sont figurés, mais aussi avec d’autres utilisateurs immergés au même moment dans les mêmes mondes. C’est possible grâce aux avatars, ces figurines de pixels qui permettent d’entrer dans les mondes virtuels et d’y interagir.

THÈSE-A N T I T HÈ SE -S Y N T H È S E » .

Enfin, la réalité virtuelle offre à l’usager la possibilité d’être le spectateur de ses propres actions en temps réel. Tout ce qu’il ce qu’on appelle la mémoire de travail : elle consiste à main-

réalise y est figuré sous une forme visuelle, et ses progrès

tenir et manipuler des informations et des instructions, éven-

dans tous les domaines peuvent lui apparaître en temps réel

tuellement en nous appuyant sur des documents que nous

sous une forme graphique.

avons devant nous, mais plus souvent et plus efficacement en exerçant ces tâches de façon mentale. Les écrans interactifs

C’est l’ensemble de ces bouleversements que les Serious

favorisent cette mémoire de travail, permettent de la cultiver

Games visent à mettre au service des apprentissages.

chez l’enfant et de la rendre plus efficiente.

Un espace rassurant et motivant C’est le pari des Serious Games d’utiliser ces possibilités. On voit qu’il ne s’agit pas « d’apprendre en s’amusant », mais de

Pour apprendre quelque chose de nouveau, il faut accepter de

s’appuyer sur d’autres stratégies cognitives que celles qui

reconnaître que nos ressources habituelles ne sont pas suffi-

sont valorisées dans la culture du livre. Tous les élèves les pos-

santes pour résoudre un problème. Cette déstabilisation a des

sèdent en effet à un degré ou à un autre, mais l’enseignement

répercussions au plan affectif. nous ressentons une frustration

traditionnel ne les a jamais prises en compte. Et pour les ex-

et nous prenons en même temps conscience du fait que

ploiter, les Serious Games s’appuient sur les mondes virtuels.

nous ne sommes pas tout-puissants. Or, reconnaissons-le, les espaces virtuels sont souvent déroutants. Leur imprévisi-

La réalité virtuelle

bilité déstabilise. nous n’avons pas leur mode d’emploi, et il nous faut donc l’inventer. Mais les espaces numériques ont un

L’être humain a toujours créé des mondes virtuels : ce sont des

atout majeur pour y parvenir. La découverte de la nouveauté

univers, réalistes ou non, nés de l’imagination d’un créateur, réa-

peut se faire dans un climat de motivation optimale. Les es-

lisés sur papier ou sur écrans, dans lesquels les usagers sont in-

paces virtuels favorisent celle-ci de deux façons, en valorisant

vités à entrer et à s’immerger. Les espaces virtuels numériques,

l’innovation et en mettant en scène la sécurisation. L’une et

quant à eux, sont des mondes générés par des machines et qui

l’autre contribuent ensemble à entretenir le désir de s’engager

impliquent quatre conséquences pour leurs utilisateurs.

dans les apprentissages, et d’y progresser.

d’abord, le sentiment d’immersion y est important avec une

La motivation d’innovation intervient dans les espaces numé-

vision à 360 degrés. En même temps, l’objectif est de parvenir

riques par l’invitation qui est faite à chacun de se construire

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TENDANCES JEUX VIDÉO

un parcours personnel. Or une activité que l’on choisit soimême d’exercer, et qu’on a du plaisir à accomplir, produit un sentiment de confort et de sécurité. Cette valorisation des initiatives permet en même temps à l’apprenant de s’autodéterminer, et d’acquérir toujours plus d’autonomie.

La motivation de sécurisation, quant à elle, est favorisée par le fait de sortir de la logique de l’immédiateté et de se projebesoin de connaître son point de départ et son point d’arrivée pour construire sa « feuille de route », et celui qui apprend est

© iStock

ter dans une temporalité plus longue. Le pilote d’un avion a

dans la même situation. Il doit avoir conscience du parcours à accomplir et du temps dont il dispose pour le réaliser, qu’il s’agisse de l’année scolaire ou d’un trimestre. Or la virtuali-

par observer, on se fait une idée de la situation (c’est ce qu’on

sation permet, pour la première fois, à un élève de visualiser

appelle une hypothèse), on agit, et on voit si l’idée qu’on

l’ensemble de ses quatre domaines d’apprentissage : l’état

s’était faite des choses se vérifie ou pas. Ces deux straté-

de ses connaissances avant le début de l’apprentissage ; les

gies correspondent à deux formes d’intelligence, l’une plus

tâches progressivement maîtrisées ; les diverses stratégies

intuitive et synthétique, l’autre plus analytique. Mais il y a un

mises en œuvre pour y parvenir ; et enfin le nombre et la na-

moment où elles vont se rejoindre : c’est quand l’utilisateur va

ture des contacts et des liens utilisés.

raconter son parcours. Il est en effet alors obligé de construire l’histoire de ce qu’il a fait. Et pour cela, s’il a fonctionné par

Un espace adapté à chaque utilisateur

essais et erreurs, il doit prendre du recul et retrouver le chemin qu’il a suivi. C’est pourquoi l’enseignant doit inviter les élèves

Tout d’abord, les Serious Games s’adaptent parfaitement

qui ont mieux compris à expliquer leur démarche aux autres.

aux compétences de chacun. Or une épreuve est d’autant

C’est ce qu’on appelle le tutorat. Ce moment n’est pas seu-

mieux acceptée et menée à son terme qu’elle correspond

lement profitable à celui qui reçoit l’explication, il l’est aussi

aux possibilités de celui qui y est confronté, autrement dit

à celui qui la donne car il lui faut théoriser le chemin souvent

qu’elle n’est ni trop facile, ni trop difficile. Ensuite, les Serious

intuitif qu’il a suivi, et construire une chronologie explicite là où

Games s’adaptent aussi aux rythmes de leurs utilisateurs. Ils

il a pu enchaîner des actions sans plan préconçu.

permettent à chacun d’entre eux de s’y confronter aux moments où il se trouve dans un état de réceptivité optimale aux

En conclusion, nous voyons que les Serious Games ne me-

apprentissages.

nacent pas le rôle essentiel de l’enseignant. Il est appelé à en avoir un autre, différent, mais tout aussi exigeant. Car, encore

Enfin, les Serious Games permettent de fonctionner selon

une fois, les écrans ne sont un support d’apprentissage que

deux logiques différentes de résolution des problèmes : la

s’ils favorisent le va-et-vient entre les acquisitions et le recul

stratégie intuitive, fonctionnant par essais et erreurs, et la

par rapport à elles, autrement dit entre l’engagement et le

stratégie qu’on appelle « hypothético-déductive ». dans la pre-

désengagement. Et cela n’est possible que si l’enseignant

mière, on ne cherche pas à comprendre, on fait ce qui semble

guide, accompagne, et invite les élèves à expliciter leurs stra-

pouvoir marcher, on regarde le résultat et, si ça marche, on

tégies et à inscrire leurs actions à l’intérieur d’une perspective

recommence. dans la seconde, au contraire, on commence

plus large. ■

ÉTÉ 2013 | N°111 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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TENDANCES LE BOSON DE HIGGS

Qu ’ est-ce que le boson de Higgs?

PAR PAULINE GAGNON C H E R C H E U S E À L’ U N I V E R S I T É D E L’ I N D I A N A AT TA C H É E S C I E N T I F I Q U E A U C E R N

été dernier, la découverte du boson de Higgs au CErn, ici même aux portes de Genève, a fait la une des jour-

prendre l’univers où nous habitons, ce qui le compose, comment il s’est formé et, qui sait, comprendre aussi son évolution future.

naux un peu partout sur la planète. Qu’une nouvelle scientifique suscite tant d’intérêt constitue un phénomène en soi.

Aujourd’hui, la physique des particules dispose d’une représen-

Mais qui peut prétendre avoir tout bien saisi ? Car, même les

tation théorique qui décrit à peu près tout ce que l’on connaît du

scientifiques l’admettent, ce petit boson est bien complexe.

monde de l’infiniment petit et qu’on appelle le Modèle Standard.

Explications.

Ce modèle repose sur deux principes simples : 1) toute matière est composée de particules fondamentales, les quarks et les

Pour bien saisir l’importance de cette découverte, il faut d’abord

leptons, et 2) ces particules interagissent entre elles en échan-

quelques notions sur le monde des particules fondamentales.

geant d’autres particules associées aux forces fondamentales

On entend par là les plus petits grains de matière qui existent.

qu’on appelle les bosons de jauge.

Un peu comme si tout le monde matériel autour de nous était construit à partir de blocs Lego et qu’on voulait savoir combien

Tout se résume donc à six quarks et six leptons (l’électron, le

de pièces différentes et indissociables existent. Est-ce que ce

muon et le tau, chacun ayant son propre neutrino), et une poi-

sont les molécules ? Les atomes ? Les noyaux atomiques ? En

gnée de bosons de jauge (le photon, le Z, les deux W et les

fait, les plus petites pièces sont les électrons et les quarks trou-

gluons). Chaque particule a aussi son antiparticule, mais, au

vés à l’intérieur des protons et des neutrons, ces deux derniers

final, le nombre de particules fondamentales est quand même

étant les composantes des noyaux atomiques.

limité. On peut donc tout bâtir à partir de ces quelques particules, du plus petit atome jusqu’à la plus grande galaxie.

La physique des particules s’intéresse à l’étude de tout ce petit monde. Et le CErn est le plus grand laboratoire de physique des

Une théorie plutôt concise somme toute, mais qui décrit éton-

particules. Il emploie près de 3 000 personnes et accueille en plus

namment bien les composantes de la matière. Elle est assez

12 000 chercheurs et chercheuses venant de 65 pays différents.

Un but commun passionne tous ces scientifiques : découvrir de quoi la matière est faite et comment cette matière interagit. L’idée est de mieux com-

Le Globe de la science et de l’innovation.

Les visiteurs y découvrent le monde des particules (entrée gratuite, ouvert du lundi au samedi de 10h à 17h).

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ÉTÉ 2013 | N°111 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

61

TENDANCES LE BOSON DE HIGGS

puissante pour expliquer presque tous les phénomènes obser-

millions et des millions de fois dans les détecteurs de parti-

vés dans les laboratoires de physique tels que le CErn depuis

cules. Comment pourrait-on alors faire confiance à cette théo-

cinquante-cinq ans, et ce souvent jusqu’à la neuvième déci-

rie si elle est incapable de répondre à une question aussi fonda-

male. C’est donc une théorie respectable et respectée, car elle

mentale ? Comme si nos blocs Lego étaient tous blancs mais

permet de faire des prévisions de haute précision. Mais jusqu’au

qu’une fois assemblées les structures avaient toutes sortes de

début des années 60, cette théorie avait un gros défaut : elle

couleurs. On serait en droit de se demander comment la cou-

était incapable d’expliquer d’où venait la masse des particules

leur apparaît juste en assemblant les pièces ensemble.

fondamentales.

C’est ici qu’intervinrent en 1964 trois équipes de théoriciens : Le Modèle Standard associe des bosons aux forces fonda-

Peter higgs, puis François Englert et robert Brout, et finale-

mentales (comme les bosons Z et W à la force faible) mais tous

ment Gerald Guralnik, Carl hagen et Tom Kibble. Ils propo-

ces bosons émergent des équations avec une masse nulle.

sèrent un mécanisme qui réussit à générer la masse de toutes les particules fondamentales. Ce mécanisme devrait en fait

Pourtant, les physiciens et les physiciennes savent bien que

porter leurs six noms mais, pour des raisons pratiques, on dit

ces particules ont une masse puisqu’elle a été mesurée des

simplement « mécanisme de higgs ».

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE ÉTÉ 2013 | N°111

Suite p. 67

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ÉTÉ 2013 | N°111 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

63

TENDANCES LE BOSON DE HIGGS

Les particules fondamentales On distingue deux grandes catégories de particules fondamentales :

Et finalement, grâce aux bosons Z et W associés à la « force

les fermions (leptons et quarks), les plus petits grains de matière, et

faible », les quarks peuvent se désintégrer, c’est-à-dire, un

les bosons de jauge, les agents de transport des forces.

quark peut se muter en un autre quark. C’est grâce à ce procédé que le Soleil produit son énergie.

Les fermions, particules de matière

La gravitation quant à elle viendrait avec le « graviton » si

Seule la première génération de fermions est nécessaire

jamais on réussit à la décrire avec la physique quantique

pour construire la matière qu’on voit autour de nous. Avec

comme les autres forces.

deux quarks u et un quark d, on obtient un proton. Pour les

Tout cela est résumé dans le tableau ci-dessous. Il existe en

neutrons, il faut un quark u et deux quarks d. En combinant

fait trois générations de fermions mais, à ce jour, on ignore

ensemble protons et neutrons dans les bonnes proportions,

toujours pourquoi, bien qu’on ait observé toutes ces particules.

et en y ajoutant le nombre requis d’électrons, on peut obtenir tous les éléments chimiques du tableau périodique. Et voilà : à partir de quarks et de leptons, on peut bâtir toute la matière qui nous entoure (nous, la Terre, les étoiles et les galaxies).

Les bosons de jauge, médiateurs des forces fondamentales La deuxième catégorie de particules fondamentales est celle des bosons de jauge. Ce sont les particules associées aux forces ou interactions fondamentales. Le photon est porteur de la « force électromagnétique ». La « force forte » est transmise par les gluons qui agissent comme de la colle (d’où leur nom tiré de l’anglais « glue ») et maintiennent les quarks à l’intérieur des protons et des neutrons. Leurs effets se font sentir même à l’extérieur des protons et des neutrons, et cela suffit à maintenir ces particules à l’intérieur des noyaux atomiques.

Les outils de recherche en physique des particules Au CERN, on utilise deux outils pour étudier les composantes

peut les convertir l’un dans l’autre, les deux étant de l’argent.

de la matière : des accélérateurs, qui accélèrent des protons

L’énergie produite peut donc se matérialiser et donner nais-

pour les amener en collision, et des détecteurs, qui détectent

sance à de nouvelles particules.

les débris de ces collisions. Le plus grand accélérateur du

On analyse ces collisions avec de grands détecteurs, des

CERN s’appelle le LHC pour Grand collisionneur de hadrons.

genres d’appareils photo sophistiqués qui prennent des cli-

C’est un tunnel souterrain de 27 km de circonférence dans

chés quand une collision intéressante a lieu. On capte alors la

lequel on accélère des faisceaux de protons pour les amener

trajectoire de chaque fragment qui émane des désintégrations

en collision à 99,9997% de la vitesse de la lumière.

de particules instables. Cela donne des photos semblables

En physique, l’énergie et la masse sont deux formes d’une

à celles d’un feu d’artifice. Chaque bâton de poudre repré-

même entité. C’est ce qu’exprime l’équation E = mc où c

2

sente les particules lourdes et instables créées par les colli-

est le carré de la vitesse de la lumière et agit comme un taux

sions. Ces particules se désintègrent en plusieurs particules

d’échange entre la masse m et l’énergie E. Un peu comme

et on cherche à capter chaque fragment pour reconstruire la

si vous aviez des francs et des euros dans votre poche. On

particule initiale. ■

2

64

L’INFORMATION IMMOBILIÈRE ÉTÉ 2013 | N°111

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TENDANCES LE BOSON DE HIGGS

Ce mécanisme de higgs est une représentation mathématique

sans pour autant perdre de leur énergie, alors que courir avec de

de ce qui se passe. On ajoute aux équations de départ trois bo-

l’eau jusqu’au cou prend de l’énergie.

sons « fictifs » en plus des quatre bosons sans masse du Modèle Standard associés aux forces électromagnétique et faible. Ceci

Le boson de higgs, quant à lui, ne serait qu’une excitation

permet de réarranger les équations décrivant ces forces et voici,

du champ de higgs. Pas simple à visualiser, alors imaginez

comme par miracle, que les trois nouveaux bosons sont absor-

simplement une mer calme. Ce serait l’analogue du champ

bés par les équations et que trois nouvelles particules ayant une

de higgs sans excitation. Si une source d’énergie vient déran-

masse surgissent : ce sont les bosons W , W et Z . Le photon,

ger ce calme, elle créera localement une vague. Cette vague

lui, reste sans masse. Et ce sont là les quatre particules qu’on

représente le boson de higgs. L’énergie qui crée la vague vient

sait être associées aux forces électromagnétique et faible. Un vrai

d’une source extérieure, un tremblement de terre par exemple.

tour de magie, un peu comme si ces théoriciens avaient ajusté

C’est le rôle joué par l’accélérateur du CErn : apporter l’éner-

les boutons d’un téléviseur et fait apparaître la couleur sur l’écran.

gie nécessaire à la formation de bosons de higgs. Le champ

+

-

0

de higgs absorbe l’énergie dégagée quand les protons entrent Ce mécanisme décrit mathématiquement une entité physique, le

en collision dans le Grand collisionneur de hadrons du CErn

« champ de higgs» qui envahit l’espace, tout comme un champ

et cette excitation se matérialise sous la forme de bosons de

gravitationnel emplit tout l’espace autour d’un corps massif

higgs.

comme la Terre ou le Soleil. Bien qu’on ne puisse pas voir ce champ, les particules fondamentales en ressentent les effets, tout

En résumé : Pour combler les lacunes du Modèle Standard, il faut

comme nous nous ressentons l’attraction de la Terre à travers

faire appel au mécanisme de higgs, qui implique l’existence du

son champ gravitationnel.

champ de higgs. Toutes les particules qui interagissent avec ce champ acquièrent une masse. Ce champ s’accompagne d’une

En physique, la masse représente la résistance au mouvement.

nouvelle particule, le boson de higgs. Il aura fallu quarante-huit

dans un espace vide, sans champ de higgs, toutes les parti-

ans pour enfin trouver ce fameux boson. Sans cette preuve irré-

cules évolueraient à leur guise et se déplaceraient librement. Mais

futable, ce mécanisme restait une hypothèse et le Modèle Stan-

en présence d’un champ de higgs, c’est un peu comme si tout

dard, boiteux. Il était donc essentiel de le détecter pour pouvoir

l’espace devenait visqueux. Plus une particule « s’embourbe » (ou

continuer d’avancer, ce qui est maintenant chose faite.

interagit) avec ce champ de force, plus elle est gênée dans sa progression, exactement comme si elle devenait massive. Ima-

Mais l’histoire ne s’est pas arrêtée lors de l’annonce de sa

ginez l’effet ressenti lorsque vous essayez de courir dans une

découverte. Il faudra des mois pour vérifier que le nouveau

piscine. L’eau gêne votre progression et vous avancez beaucoup

boson trouvé a bien toutes les propriétés du boson de higgs.

moins vite, comme si vous étiez beaucoup plus massif.

Il est encore impossible de prédire ce que cette découverte apportera de concret dans les années futures. En attendant, la

Cette analogie tient à une grosse différence près : les particules

physique des particules peut s’enorgueillir d’avoir une théorie

progressent plus lentement en présence du champ de higgs,

maintenant plus complète et solide. ■

ÉTÉ 2013 | N°111 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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ÉTÉ 2013 | N°111 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

69

a r t e t a r c h i t e c t u r e l e s g r att e - c i e l

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE ÉTÉ 2013 | N°111

One World Trade Center. Initialement appelée Freedom Tower, la nouvelle tour du complexe du World Trade Center sera la plus élevée du continent américain.

Gratte-ciel : cathédrales du troisième millénaire

© Skidmore, Owings Merrill LLP/dbox

PAR ALEXANDER ZELENKA

APRÈS AVOIR ÉTÉ BOUDÉS, LES GRATTE-CIEL SONT À NOUVEAU À LA MODE, Y COMPRIS EN SUISSE. OFFRANT UN CHAMP D’EXPLORATION INFINI AUX ARCHITECTES ET AUX URBANISTES, ILS SÉDUISENT POUR DES RAISONS TRÈS DIFFÉRENTES D’UN CONTINENT À L’AUTRE. TOUR D’HORIZON.

ÉTÉ 2013 | N°111 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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A RT E T A R C H I T E C T U R E L E S G R AT T E - C I E L

La Turning Torso Santiago Calatrava à Malmö en Suède.

Cet immeuble a remporté en 2005 à Cannes le prix MIPIM du meilleur bâtiment résidentiel.

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE ÉTÉ 2013 | N°111

A RT E T A R C H I T E C T U R E L E S G R AT T E - C I E L

L

e rêve d’une construction qui toucherait les nuages ne

encore moins de norme internationale quant à sa hauteur mini-

date pas d’hier. des pyramides d’Egypte aux cathédrales fran-

mum. Celle-ci varie selon les pays et peut être tantôt définie par

çaises, en passant par les minarets indiens ou les clochers

le nombre d’étages, tantôt par une valeur métrique.

d’Italie du nord, l’homme a commencé par viser la hauteur pour se rapprocher des dieux. Constructions profanes, les gratte-ciel

Course mondiale à la verticalité

s’élancent aujourd’hui vers le ciel pour de toutes autres raisons. dans les pays du Golfe, ils sortent de terre comme pour mieux

Bien que la construction de gratte-ciel soit longtemps restée

chanter la prospérité financière de l’une des régions les plus

l’apanage des continents américain et européen, la fièvre de la

riches du globe. En Asie, ils symbolisent une croissance sans

verticalité s’étend aujourd’hui à toute la planète. de l’Amérique

précédent, tandis qu’en Europe, ils sont davantage perçus

du nord à l’Océanie, de l’Europe à l’Afrique, on ne dénombre

comme des solutions permettant de densifier le centre-ville et

pas moins de 15 000 tours, culminant pour la plupart à plus de

remédier à l’engorgement de certaines métropoles. Paradoxa-

200 mètres du sol. Près de 1 000 projets supplémentaires sont

lement, il n’existe pas de définition universelle du gratte-ciel,

en cours d’étude ou de réalisation. L’Asie, qui abrite trois des

La tour de la Commerzbank en Allemagne.

Le bâtiment est habillé de verre laminé, ce qui la rend transparente aux radars, selon les exigences du centre de contrôle aérien de Francfort.

ÉTÉ 2013 | N°111 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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A RT E T A R C H I T E C T U R E L E S G R AT T E - C I E L

La tour Burj est la plus haute tour du monde. Malgré la menace de faillite qui pèse sur Dubai, ce fantasme architectural est sorti de terre, dominant du haut de ses 818 mètres le nouveau quartier Downtown Burj Khalifa.

cinq plus hauts bâtiments du globe, est depuis une décennie le

cubique, fait de béton et de métal, est prévu pour résister aux

continent de tous les records. Inspirée d’une pagode s’élançant

explosions et aux attentats de véhicules piégés. Le gratte-ciel

à 508 m dans le ciel de la capitale taïwanaise, la 2e plus haute

sera surmonté par une flèche évoquant la flamme de la statue

tour du monde, Taipei 101, a été inaugurée en 2004. Infé-

de la Liberté. Sa hauteur totale de 541 mètres, ou 1776 pieds,

rieures de 56 mètres seulement, les Petronas Towers de Kuala

renvoie à l’année de la déclaration d’indépendance des Etats-

Lumpur figurent sur la deuxième place de ce podium vertigi-

Unis.

neux. Les Etats-Unis sont en troisième position avec les Sears Towers de Chicago, hautes de 442 m. Construites par le cabi-

Villes verticales, de l’utopie à la réalité

net américain Skidmore, Owings and Merrill, elles viennent d’être rebaptisées Willis Tower, du nom de l’entreprise qui y

Combien de temps la ville de dubaï restera-t-elle en tête de

loue des espaces depuis 2009.

ce nouveau classement ? Pas très longtemps, sans doute, car d’autres projets, encore plus fous, sont actuellement à

Conçue par le même bureau, la tour Burj Kalifa, de 818 m de

l’étude. Au vu de l’amélioration constante des techniques de

haut, a détrôné le centre financier Taipei 101. d’une superficie

fabrication, le fantasme de franchir la hauteur symbolique du

totale de 500 000 mètres carrés, elle hébergera le plus grand

kilomètre sera sans doute bientôt dépassé et, avec lui, le

centre commercial jamais construit, des bureaux, des hôtels et

rêve de faire des gratte-ciel de véritables villes. Au Japon, on

des appartements de luxe. Le même trio d’architectes améri-

a beaucoup parlé de la proposition du bureau japonais

cains a également remporté le concours pour la construction

Taisei, baptisé X-Seed 4 000. Inspiré du Mont Fuji, ce com-

du One World Trade Center à new York, qui s’élève à l’empla-

plexe gigantesque en reprend la forme et la hauteur, soit

cement des Twin Towers détruites lors de l’attentat du 11 sep-

4 000 m environ pour 800 étages. Cette véritable montagne

tembre 2001. La nouvelle obsession sécuritaire américaine

urbaine a une base de 6 km, posée sur les eaux de la baie

resurgit dans la conception même de la tour, dont le piédestal

de Tokyo et dotée d’une capacité d’accueil de 500 000 à

ÉTÉ 2013 | N°111 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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A RT E T A R C H I T E C T U R E L E S G R AT T E - C I E L

 Comme un phare dans la ville.

De nuit, la façade de la tour Taipei 101 s’éclaire chaque jour d’une couleur différente.

1 million d’usagers. Les parois externes du complexe sup-

humaine, constituées de zones résidentielles et commer-

portent des panneaux solaires maintenant le niveau interne

ciales permettant à ses occupants de vivre en autarcie,

de température. daté de 1995, ce projet est pour l’heure

notamment grâce à une alimentation énergétique assurée en

impossible à réaliser, notamment en raison de ses coûts,

grande partie par le renouvelable. Le TrY 2004 prend la

estimés entre 300 et 900 milliards de dollars, mais surtout de

forme d’une pyramide massive de 2004 m de haut pour 400

contraintes techniques dans la construction que les techno-

étages, pouvant héberger jusqu’à 750 000 personnes. La

logies actuelles ne permettent pas encore de maîtriser.

structure se compose de 55 pyramides de 250 m de haut, interconnectées sur un total de huit niveaux. Les quatre pre-

Le TrY 2004 Mega-City Pyramid, projet tout aussi vision-

miers sont partagés entre des espaces résidentiels, avec

naire de la firme japonaise Shimizu Corporation, possède un

240 000 unités d’habitation prévues, des zones de bureaux

certain nombre de points communs avec celui de Taisei, à

et de commerces, pour près de 800 000 travailleurs. Les

commencer par sa hauteur démesurée et un emplacement

niveaux suivants sont dévolus, entre autres, aux loisirs et à la

prévu sur les eaux de la baie de Tokyo. Le TrY 2004 reprend

recherche. Si le projet n’a pas dépassé le stade du plan, ses

l’idée d’hyperstructures habitables, à très forte densité

concepteurs tablent sur le développement de nouveaux

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE ÉTÉ 2013 | N°111

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE ÉTÉ 2013 | N°111

26.04.2011 10: 54:41

A RT E T A R C H I T E C T U R E L E S G R AT T E - C I E L

matériaux de construction, plus particulière-

Si les influences américaines sont parfois diffi-

ment de tubes en carbone ultralégers et

ciles à déterminer, de nombreux échanges

suffisamment résistants pour soutenir

ont eu lieu entre les Etats-Unis et le Vieux

ces structures géantes.

Continent. Au sortir de la Première Guerre mondiale, les « maisons qui touchent les

La tour à l’européenne

nuages », comme les appelait le Français Auguste Perret, se muent en symbole mar-

Le plus souvent dans l’ombre

quant le renouveau et la renaissance, une

des gratte-ciel américains ou

tendance qui se répètera à la fin de la

asiatiques, la tour européenne

guerre 1939-1945. Le modèle privilégiant

affiche des spécificités qui la

les constructions métalliques continue alors

rendent tout aussi intéres-

de dominer, même si de timides tentatives

sante, bien que nettement

utilisant le béton comme matériau de

moins spectaculaire. descen-

construction se font jour aux Pays-Bas ou

dants directs des « skyscra-

en Allemagne. Plus tard – comme on peut

pers » américains, le gratta-

l’observer aujourd’hui en Asie –, des formes

cielo

rascacielo

de régionalisme apparaissent. Les construc-

espagnol ou le Wolkenkratzer

tions se teintent de références au patri-

italien,

le

allemand ont tout d’abord sus-

moine bâti local. Les architectes com-

cité la méfiance au début du

mencent peu à peu à s’affranchir du patron

XXe siècle. Le Corbusier ne

originel made in USA. Puis, après une

disait-il pas d’eux qu’ils pertur-

période de désaffection marquée par de

baient l’organisation spatiale des villes en concentrant artificiellement autant de personnes au même endroit, avant d’être séduit à son tour ? Malgré ces réticences premières, les gratteciel ont su trouver leur place en développant plusieurs singularités

techniques,

constructives,

La Prime Tower à Zurich

© Ralph Bensberg

spatiales et urbaines.

ÉTÉ 2013 | N°111 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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A RT E T A R C H I T E C T U R E L E S G R AT T E - C I E L

Un record de longévité. Construite en 1974 par les architectes de Skidmore, Owings et Merrill, la Sears Towers de Chicago a été la tour la plus haute du monde pendant 23 ans.

vives polémiques, suite au krach boursier de 1973, les gratte-ciel font leur retour sur le devant de la scène. dépassant le statut d’icônes, ils se profilent toujours plus comme une solution possible aux problèmes de congestion urbains et d’organisation spatiale des activités de la société. On leur prête de nombreuses vertus: la capacité de densifier la ville, de créer des logements avec vue et ensoleillement, de revitaliser leur environnement.

La cinétique, une spécialité européenne Plus récemment, les architectes européens ont commencé à utiliser la tour comme champ d’exploration leur permettant de pousser à la limite leur savoir-faire technique, en s’appuyant pour cela sur des outils informatiques toujours plus performants. Il suffit, pour s’en convaincre, de regarder l’évolution de la cinétique, qui a donné naissance à des bâtiments au caractère particulièrement spectaculaire. dans son ouvrage intitulé Gratte-ciel contemporains, Eric höweler les présente en ces termes : « Les gratte-ciel cinétiques sont des édifices de forme dynamique témoignant sur le plan visuel et physique d’un processus de mouvement et de transformation inscrit dans une structure statique. En raison du mouvement, du processus ou de l’activité suggérés, l’édifice semble être saisi sur le vif, à la façon d’un arrêt sur image. Ces bâtiments doivent leur forme à un processus de conception employant des stratégies de manipulation formelle, comme l’embardée, la rotation, le glissement ou la torsion. » L’exemple européen le plus évocateur est peut-être la tour Turning Torso, construite par l’architecte espagnol Santiago Calatrava à Malmö en 2003. devenue l’un des bâtiments les plus emblématiques

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE ÉTÉ 2013 | N°111

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de Suède, celle-ci mesure 190 mètres de haut et compte 54 étages. Elle a été dessinée d’après une sculpture de l’architecte appelée Twisting Torso, connu pour ses créations inspirées par la nature. Elle se compose de sept blocs de cinq étages chacun, qui tournent sur eux-mêmes en

pourrait résumer

à

ces

caractéristiques : technique, raisonnable dans sa hauteur, mais surtout durable et écologique. devenue célèbre, la phrase de Jean nouvel, qui a mar-

s’élevant. Chacune des parties effectue une rotation par rapport

qué les esprits en disant que « les ascenseurs polluent moins que

au bloc précédent. Au dernier étage, la tour présente un décalage

des bagnoles », a le don de rappeler une vérité essentielle : l’un

de 90 degrés par rapport à la base de l’édifice. Inaugurée en

des plus grand défis des bâtisseurs de gratte-ciel est d’ordre

2005, aussitôt couronnée de nombreux prix, la tour Turning Torso

écologique. Les préoccupations récentes concernant la lutte

est devenue simultanément le plus haut bâtiment de Scandinavie

contre le réchauffement climatique, et les objectifs des pays

et la deuxième plus haute tour d’habitation d’Europe.

européens de réduire leurs émissions de gaz à effet de serre ont inspiré de nombreux architectes. Ceux-ci emploient diverses

Les premières tours « vertes »

stratégies afin de conserver, voire de produire de l’énergie, minimiser l’impact des bâtiments sur leur contexte et s’assurer que

restant le plus souvent éloignée des folies asiatiques ou arabes,

les matériaux utilisés seront recyclables dans le futur. Toujours

la tour européenne s’est forgée son identité au fil du temps, qu’on

selon Eric höweler, si les architectes du Vieux continent ont été

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE ÉTÉ 2013 | N°111

A RT E T A R C H I T E C T U R E L E S G R AT T E - C I E L

La tour de la Commerzbank à Franckfort.

Considérée comme le premier gratte-ciel écologique, elle a été achevée en 1997 par l’architecte anglais Norman Foster.

les

pre-

miers à s’engouffrer dans cette voie, c’est en partie parce que

autres

bâti-

ments écologiques par la suite. La plupart sont dotés de systèmes de mur-rideaux à double

la législation de certains pays exige que les propriétaires d’im-

épaisseur et d’une ventilation naturelle, qui

meubles adoptent une attitude plus responsable en matière

ont permis de diminuer la consommation d’éner-

d’énergie. de plus, note-t-il encore, « les coûts énergétiques sont

gie liée à une utilisation excessive d’air conditionné. Ce concept

plus élevés en Europe qu’aux Etats-Unis, faisant de la réduction

a été repris par de nombreux architectes, dont les Suisses Mike

de la consommation d’énergie une baisse substantielle des

Gigon et Annette Guyer. La Prime Tower, plus haut bâtiment de

coûts d’entretien d’un immeuble et des systèmes chers au

Suisse avec ses 126 m de haut, qui se dresse sur l'ancien site de

départ, un investissement rentable. »

la fabrique Maag en plein cœur de Zurich, est dotée d’un système de ventilation similaire. Les usagers ont la possibilité d’ou-

d’abord hésitant, le concept de « tour verte » est devenu réalité

vrir manuellement les fenêtres lorsqu’il fait chaud, ce qui est

dans plusieurs villes d’Europe. La Commerzbank, construite par

impossible sur la plupart des ouvrages de grande hauteur. Enfin,

norman Foster à Francfort en 1997, marque l’irruption du déve-

afin de favoriser l’utilisation des transports en commun, la tour

loppement durable dans l’architecture des gratte-ciel. Lauréat du

est dotée de son propre arrêt de rEr, qui est desservi par des

prix Pritzker en 1999, l’architecte britannique a conçu plusieurs

trains à des intervalles de 3 ou 5 minutes.

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La future tour One World Trade Center. Prévue pour être achevée début 2015, la plateforme d’observation abritera un restaurant, un magasin de souvenirs, des salles de conférence et un théâtre.

Premier projet de l’agence américaine Morphosis en France, pré-

Apprendre à durer

vue pour être achevée en 2012, la tour Phare dessinée par Tom Mayne préfigure quant à elle le gratte-ciel producteur d’énergie

Sans négliger cette volonté de diminuer l’impact d’un bâti-

de demain. d’un budget de 800 à 900 millions d’euros et d’une

ment en termes écologiques, un autre courant de l’architec-

superficie exploitable de près de 130 000 mètres carrés, elle

ture durable insiste sur la nécessité de prendre en compte la

dépassera de loin en hauteur toutes ses voisines du quartier des

longévité des constructions et leurs coûts de maintenance.

affaires parisien de la défense, de même que la tour Montpar-

Catherine Sabbah, journaliste spécialisée dans l’architecture,

nasse. « Evidemment, vous n’y verrez pas des arbres pousser,

auteur d’un article dans le catalogue ayant accompagné l’ex-

déclarait Tom Mayne lors de la présentation du projet. Mais la

position consacrée à l’invention de la tour européenne au

double peau qui l’enveloppe permettra de réaliser des écono-

Pavillon de l’Arsenal, à Paris, en 2009, a beaucoup réfléchi à

mies d’énergie. Au sommet sera installée une série d’éoliennes

la question. Elle observe que « l’idée de réparer plutôt que de

capables de fournir de l’électricité cinq mois par an ».

casser pour refaire commence à se diffuser dans toute la

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société, et l’architecture n’y échappe pas. » Et de rappeler que « les gratte-ciel ne sont ni intouchables, ni immuables, et même les chefs-d’œuvre s’adaptent au seul usage qui justifie leur existence, l’accueil d’une communauté humaine, pour habiter ou travailler. Plusieurs grands chantiers l’ont prouvé : il est possible de consolider, mettre aux normes, moderniser, agrandir, bref de transformer, en façade seulement ou de fond en comble, des immeubles de plusieurs centaines de mètres de hauteur.

Ces opérations de restructuration très lourdes s’apparentent à de grands chantiers de construction neuve, l’innovation et la débrouille en plus, lorsqu’il faut inventer non pas une autre architecture, mais les techniques pour la renouveler. » Convaincu lui aussi de la nécessité de construire des gratte-ciel plus durables, l’Américain William Pedersen estime toutefois qu’ils représentent aujourd’hui un outil de développement urbanistique incontournable : « Si tous les architectes se voient comme des urbanistes, beaucoup ne montrent qu’un intérêt limité pour la composante principale de nos villes : l’immeuble haut. En ce début de XXIe siècle, chaque année démontre un peu plus la fragilité de notre environnement sur notre planète. La démographie mondiale conduira à un doublement de la population dans les quarante prochaines années, la plus grande partie de cet accroissement se déroulant en Asie. » Et le constructeur du Shanghai World Financial Center de prédire : « Si l’espèce humaine veut se perpétuer, nous devons habiter, ne serait-ce que pour des raisons de viabilité, sur un espace plus dense. Vu à travers le prisme de la nécessité, l’immeuble haut n’apparaîtra plus comme un instrument d’exploitation au sens des responsabilités douteux. Il sera transformé en moyen de viabilité de notre planète. » ■

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Vue plongeante sur une ancienne mine du Zollverein (union douanière allemande). Cette entente douanière et commerciale a été établie entre les Etats allemands en 1834 pour unifier et harmoniser les règles fiscales et économiques au sein du pays.

Allem agne RUHR, un modèle de reconversion PHOTOS ET TEXTE : ADRIEN BUCHET

ENTRE FRICHES D’USINES RÉHABILITÉES ET NOUVELLES CONSTRUCTIONS, LA PLUS GRANDE RÉGION INDUSTRIELLE D’ALLEMAGNE A SU MÉTAMORPHOSER SES SITES ABANDONNÉS. MÉMOIRE D’UNE ÉPOQUE RÉVOLUE, CES LIEUX MÉTALLIQUES AIMANTENT LES VISITEURS.

ÉTÉ 2013 | N°111 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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ART ET ARCHITECTURE LA RUHR Un témoin de l’ère industrielle allemande, l’ancienne cokerie du Zollverein.

Bien que rongée par la rouille, cette œuvre architecturale monumentale est très prisée par les visiteurs.

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE ÉTÉ 2013 | N°111

ART ET ARCHITECTURE LA RUHR

 Ancienne station de tri du charbon.

Dans ces méandres métalliques, le Ruhr Museum, réparti sur plusieurs sites, retrace l’histoire industrielle de la région.

C’

est l’histoire d’un vaste et ancien bassin minier

Barroso, et le président allemand, horst Köhler, attiraient près

qui fête avec passion sa métamorphose. En 2010, la ruhr,

de 100 000 personnes à Essen. Sur le site du Zollverein – un

avec Essen, est la première région qui se voit attribuer le titre

ancien complexe d’extraction de charbon –, la ruhr célébrait

de « Capitale européenne de la Culture ». Englobant les villes

sa mue et présentait les grandes reconversions de son passé

de dortmund, Bochum ou encore duisburg, cette conurbation

industriel. de 1989 à 1999, grâce au soutien financier apporté

de cinquante-trois villes s’est transformée, depuis une ving-

par l’IBA Emscher Park – un programme public de promotion

taine d’années, en un formidable pôle culturel et artistique.

régionale consacré à l’exposition d’un patrimoine industriel

Aujourd’hui, l’importance d’un patrimoine, quel qu’il soit, la

d’exception –, la ruhr pouvait entrevoir sereinement son futur.

transformation de la région en une immense agglomération

Pour la résurrection de la région, les développements culturels,

urbaine et le partage des savoirs sont les fers de lance de

économiques, sociaux et urbains furent considérables. Avec

l’événement. Ainsi, basé sur l’assainissement de friches indus-

l’investissement de 2,5 milliards d’euros, le chantier réalisé le

trielles qui se combinent avec de récentes réalisations, le suc-

long de l’Emscher – ex-canal industriel – dévoile un décor

cès du chantier titanesque de l’ancienne usine du Zollverein

naturel constellé de lieux d’art et de loisirs.

est captivant. Ce nouveau site culturel et économique symbolise maintenant la ruhr.

Un nouveau slogan « Le changement par la culture – la culture par le changement » confirme l’audacieuse ambition de la

Une industrie culturelle

région à travers une concentration unique de théâtres, de musées et d’institutions culturelles. Toute l’année 2010,

Le 9 janvier 2010, jour de l’inauguration de la manifestation

autour de trois thèmes – le mythe, la métropole et l’Europe –,

ruhr.2010, le président de la Commission européenne, Manuel

pas moins de 300 projets artistiques et 2 500 manifestations

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE ÉTÉ 2013 | N°111

ART ET ARCHITECTURE LA RUHR

Le site de Zeche Zollern. Transformée en musée, cette ancienne mine de charbon propose une visite poignante, où l’on se représente le dur labeur des mineurs.

furent programmés : de multiples lieux d’exposition, des

du territoire. devenant ainsi pendant neuf jours la plus vaste

concerts, des pièces de théâtre allaient rafraîchir et redorer le

installation artistique du monde.

blason régional couvert d’une suie indélébile. Les mots du président Köhler résumaient parfaitement la situation : « A la

Transfiguration des sites

place du charbon, on extrait désormais les trésors qui sommeillent dans les têtes et dans les cœurs des gens.»

A Essen, pour le lancement de ruhr.2010, le Britannique david Chipperfield est chargé (2007 à 2010) de la rénovation du

Projets artistiques

musée Folkwang. Bâti en 1902 par Karl Ernst Osthaus, ce lieu fut le premier musée d’art contemporain en Europe. remaniant

Parmi les festivités et les faits marquants qui reflètent le mieux

l’ancien édifice, classé aux monuments historiques, l’architecte

la diversité culturelle de la ruhr, on organisa, le 18 juillet 2010,

a adjoint six cubes de verre séparés par plusieurs patios et un

un événement pour le moins atypique. Ce jour-là, l’autoroute

jardin. dès lors, sur 25 000 mètres carrés se côtoient aisément

A40 devint un vaste lieu de rencontre, démontrant ainsi la

peintures, collections de photographies et d’affiches.

volonté des habitants de transformer les anciens espaces en atouts culturels. de ville en ville et traversant la région sur

Quant aux autres sites ayant fait l’objet d’assainissement ou

60 kilomètres, la voie rapide se mua en une gigantesque

de réaménagement, il serait difficile de tout énumérer tant le

tablée (20 000 tables) de 2 millions de personnes.

phénomène du Zollverein a fait des émules. dortmund a transformé son antre de la bière – l’ancienne brasserie dortmunder

En mai 2010, pour afficher l’évolution de la région en métro-

Union plus connue sous le nom de U-Turm – en centre d’art et

pole du futur, 311 ballons jaunes gonflés à l’hélium furent dis-

de créativité. démarche exemplaire de promotion de la culture

posés à 80 mètres au-dessus des plus grands sites industriels

au travers d’une architecture industrielle.

ÉTÉ 2013 | N°111 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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ART ET ARCHITECTURE LA RUHR

L’ancienne mine sur l’emplacement du Zollverein abrite aujourd’hui un des sites du Ruhr Museum. L’importance du charbon et de la métallurgie, jadis symboles de toute la région, y est rappelée.

non loin de là, deux anciens complexes miniers sont, depuis

Suisses herzog & de Meuron, est un lieu plaisant où l’art moderne

peu, ouverts au public. rachetée en 1995 par la fondation

occupe l’emplacement d’anciens greniers.

pour le maintien du patrimoine industriel die Industriedenkmalstiftung, la cokerie hansa est un pur témoignage de ce

Par ailleurs, la ville d’Oberhausen, limitrophe de duisburg, est

que représentait l’industrie lourde dans la ruhr. depuis 1998,

riche d’une structure industrielle spectaculaire : l’ancien gazo-

la cokerie est classée aux monuments historiques.

mètre (cylindre sombre de 117 mètres de hauteur) présente

L’ancienne mine Zeche Zollern abrite maintenant un musée

noménales expositions y attirent toujours des centaines de mil-

consacré à l’histoire culturelle et sociale de toute la métropole.

liers de personnes.

l’une des plus grandes salles d’exposition de la ruhr. de phé-

Le site, en cours de restauration, est un trésor d’architecture en brique, fin XIXe.

Le trésor emblématique

En outre, à l’ouest d’Essen, la région revit grâce à quelques coups

Mais c’est à nouveau près d’Essen que toutes les attentions

de baguette magique. Le port intérieur de duisburg, Innenhafen,

se fixent. La scène se déroule sur le toit de l’ancienne mine du

en phase finale de restructuration, réadapte ses entrepôts et ses

Zollverein, transformée aujourd’hui en ruhr Museum. Le

usines. Classés monuments historiques, les bâtiments industriels

panorama, édifiant, rappelle au visiteur quelle était l’impor-

se transforment ainsi en bureaux et lieux branchés. Au bord de

tance du charbon et de la métallurgie, jadis symboles de toute

l’eau, le musée Küppersmühle, restauré de 1997 à 1999 par les

la région. Sur l’horizon plat, se découpent cheminées altières

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE ÉTÉ 2013 | N°111

ART ET ARCHITECTURE LA RUHR

 Symbole de la grandeur industrielle.

A la tombée du jour, la cokerie s’illumine pour se parer d’un manteau rouge très théâtral.

et chevalements qui prennent la forme de mystérieuses

années 30

jungles métalliques.

par les architectes allemands Fritz Schupp et

Le site du Zollverein est l’exemple type de la volonté exacer-

Martin Kremmer. Accueillant 6935

bée de changement de la part des autochtones. des per-

employés en 1937 – son pic d’activité – le site four-

sonnes perspicaces, ayant vite saisi le potentiel du lieu,

nissait 12 000 tonnes de lignite (charbon) par jour.

allaient revaloriser – avant même l’extinction définitive des fourneaux en 1993 – ce patrimoine industriel considérable.

Après avoir réalisé d’autres ensembles industriels, comme la cokerie nordstern à Gelsenkirchen, le duo, dès lors expert en

L’harmonie des bâtiments est saisissante. S’inspirant du

construction minière, va véritablement œuvrer à la création d’un

modèle du Bauhaus, l’ensemble est réalisé au début des

bijou en son genre. Le Zollverein deviendra leur chef-d’œuvre

ÉTÉ 2013 | N°111 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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ART ET ARCHITECTURE LA RUHR

La mine classée au patrimoine Aujourd’hui, le site n’a rien perdu de sa splendeur, au contraire. de 1989 à 1999, les architectes d’Essen heinrich Böll et hans Krabel sont chargés de la première phase de rénovation. norman Foster transforme alors une chaufferie en musée du design – red dot design Museum – et la halle des compresseurs est devenue un restaurant pittoresque.

Le classement du site du Zollverein au Patrimoine mondial de l’UnESCO, le 14 décembre 2001, marque la seconde phase de réaménagement. En véritable spécialiste du patrimoine, rem Koolhaas, son bureau OMA (Office for Metropolitan ArchitecL’usine-musée. Un escalator de 58 mètres emporte le visiteur dans les entrailles du site du Ruhr Museum.

ture) et le département concerné développent un masterplan. Les nouveaux challenges se traduisent par la transformation du site en un lieu moderne et touristique tout en conservant l’aspect initial. Kool-

architectural et urbanistique. Pour faciliter les mouvements et la circula-

haas opte ainsi pour la préservation de la zone cen-

tion sur un site de 100 hectares, les architectes allemands aménagent

trale et la création d’une zone extérieure sur laquelle

les bâtiments selon un processus astucieux : un axe de production et un

se grefferont de nouveaux bâtiments. Avec Böll et

axe énergétique.

Krabel, le néerlandais va réinvestir l’espace de l’ancienne Kohlenwäsche (station de tri du charbon)

Architecturalement et pour une totale flexibilité afin d’entrevoir un futur

pour en faire un musée unique : le ruhr Museum.

remodelage des bâtiments, les architectes optent pour des construc-

Pour y accéder, les architectes posent sur une des

tions dans l’ossature desquelles briques traditionnelles et acier viennent

façades un escalator translucide de 58 mètres qui

se fondre en façade rideau.

propulse le visiteur au cœur de l’édifice. A l’intérieur, règne toujours cette atmosphère « charbonneuse »,

Achevée en 1932, la nouvelle mine, Schachtanlage XII, allait vivre son

sans doute immuable. Sur plusieurs niveaux, puis

heure de gloire pour devenir le complexe minier le plus grand et le plus

dans de longues salles, est présentée l’histoire natu-

productif au monde.

relle et culturelle de la région.

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE ÉTÉ 2013 | N°111

ART ET ARCHITECTURE LA RUHR

Cubisme moderne En 2006, l’enceinte du Zollverein accueillait une architecture de choix. Aujourd’hui célèbre, grâce à l’attribution du Pritzker 2010 et à la réalisation du rolex Learning Center de Lausanne, SAnAA achevait quatre ans plus tôt la construction de la Zollverein School of Management and design. dans la lignée de l’architecture cubique de Schupp et Kremmer, Kazuyo Sejima et ryue nishizawa se sont appliqués à respecter les lieux, tout en proposant une architecture insolite et rafraîchissante en regard du site historique. En béton et d’aspect minimaliste, le bâtiment recèle des caractéristiques d’isolation astucieuses. En effet, grâce à des circulations d’eau installées dans les murs, les coûts et les pertes en énergie du bâtiment se font moins ressentir.

Sobre et léger, ce carré de 35 mètres de côté – rap-

La Ruhr, une terre d’avenir pour les architectes.

En 2006, dans l’enceinte du Zollverein, est née une école, la Zollverein School of Management and Design. Elle a été réalisée par SANAA.

pelant aussi les dimensions de la mine – propose quatre façades percées de 134 baies disposées inégalement en fonction de l’orientation et d’un niveau d’ensoleillement préalablement mesuré. La membrane de l’ouvrage et ses ombres portées font penser à de la dentelle. A l’intérieur, quatre niveaux divisent le bâtiment. L’espace central, dont l’esthétique interpelle, se situe au deuxième étage. Ici, sous

depuis trente ans, la métropole de la ruhr s’est métamorphosée. déjà

une hauteur de plafond généreuse, des volumes

mythique pour ses habitants, elle est également un exemple pour les

lumineux accueillent le visiteur. La transparence

autres régions jouissant d’un contexte industriel similaire. Un premier

recherchée par SAnAA et l’atmosphère de l’édifice

bilan prouve le potentiel régénérateur d’une région et montre qu’il n’est

sont d’emblée perceptibles.

jamais trop tard pour envisager une restructuration, aussi herculéenne soit-elle.

L’école est maintenant non seulement un lieu de conception, d’enseignement et de recherche, mais

L’ensemble des manifestations culturelles, le Zollverein ou le gazo-

également un espace d’exposition où il est possible

mètre, pour ne citer qu’eux, sont les exemples types de la manière dont

de contempler les œuvres photographiques de

la ruhr s’est propulsée dans l’époque moderne. Voilà comment, peu à

Bernd et hilla Becher, Andreas Gursky, Candida

peu, l’audace, la création et la culture ont pris possession de lieux

höfer, etc.

devenus définitivement historiques. ■

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REGARDS SUR LE MONDE ASIE CENTRALE

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Asie centrale sur les traces de M arco Polo PAR PHILIPPE MONTILLIER

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REGARDS SUR LE MONDE ASIE CENTRALE

France

UE

Kazakhstan Venise

Italie

Turquie Grèce

Mer Méditerranée

Syrie Irak

Ouzbékistan kirghizistan Turkmenistan Tadjikistan Iran

Afghanistan Pakistan

Pékin

Xi’an Chine

1000 km

LES ANCIENNES CARAVANES QUI CONVOYAIENT LES FINES ÉTOFFES, LES ÉPICES RARES, LES ENCENS, LES PIERRES SEMI-PRÉCIEUSES PARTAIENT DES CONFINS DE LA CHINE, PUIS TRAVERSAIENT, DANS LEUR PARTIE MÉRIDIONALE, LES IMMENSITÉS DE L’ASIE CENTRALE, LE TADJIKISTAN, LE PAKISTAN, L’IRAN ET ENFIN LA SYRIE POUR RALLIER LA MÉDITERRANÉE. POUR GOÛTER À L’IVRESSE DE CE VOYAGE LÉGENDAIRE, PARTONS SUR LES TRACES DE MARCO POLO, MARCHAND VÉNITIEN D’EXCEPTION.

l

histoire de la famille Polo est intimement liée à ces

contrées gigantesques et si loin de l’Europe. dans les années 1250, Venise, la puissance dominante de la Méditerranée, était à la recherche de nouvelles routes commerciales. C’est alors que deux Vénitiens, les frères niccolo et Matteo Polo, décidèrent de faire du commerce itinérant. Partis de Constantinople en bateau avec une cargaison de pierres précieuses, ils débarquèrent en Crimée, remontèrent la Volga, faisant de bonnes affaires en cours de route et atteignirent le campement du khan mongol où ils restèrent un an. Puis ils partirent en direction de l’est à travers les steppes et descendirent sur Boukhara au sud où ils restèrent trois ans, avant de reprendre la route en direction de Karakorum (en Mongolie) où siégait Qubilaï Khan, le petit fils de Gengis Khan.

Qubilaï accueillit les Européens avec chaleur et fit preuve d’une hospitalité telle qu’ils restèrent finalement quatre ans à la cour. Par la suite, ils devinrent tous deux les ambassadeurs du khan auprès du pape à rome pour faire l’éloge de leur

Le Potala, ancienne résidence du Dalaï Lama au Tibet.

Certaines caravanes s’y arrêtaient jadis pour y apporter de l’encens.

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE ÉTÉ 2013 | N°111

REGARDS SUR LE MONDE ASIE CENTRALE

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Temple pagode aux confins du désert de Gobi, dans la région de Dunhuang.

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REGARDS SUR LE MONDE ASIE CENTRALE

Sur le site de l’oasis de Palmyre, en Syrie. Ici, au cœur de l’ancien royaume de la fascinante reine Zenobie, s’arrêtaient les caravanes après plusieurs semaines de désert.

religion auprès de lui et son peuple. Ce fut donc un retour à

faisait de longs voyages dans l’empire, rapportant au khan

rome pour aller chercher cent prêtres des plus érudits pour

(qui, en fait n’en connaissait qu’une petite partie) des nou-

se faire. Après trois ans d’un difficile voyage de retour, les

velles de cet immense et exotique territoire. Les Polo ne furent

deux frères arrivèrent enfin en Italie où personne ne voulut les

autorisés à rentrer chez eux qu’à condition d’escorter une

croire.

princesse mongole promise en mariage à un prince perse. La compagnie partit de la côte est de la Chine, contournant l’Inde

Son père et son oncle Mattéo avaient quitté leur pays avant la

et remontant en direction du golfe Persique, par la voie mari-

naissance de Marco Polo. A leur retour, ils découvrirent un ado-

time. A Venise, personne, ne voulut porter crédit aux récits de

lescent. deux ans plus tard, ils repartaient tous ensemble pour

ces singuliers voyageurs.

la cour de Qubilaï. Partant d’Ormuz sur la côte du golfe Persique, les Polo remontèrent jusqu’à l’hindu Kuch qu’ils traver-

En 1296, un an après son retour, au cours d’une guerre contre

sèrent ainsi que le Pamir, faisant étape sur les bords du lac

Gênes, Marco Polo fut capturé. C’est en prison qu’il dicta ses

Karakul (aujourd’hui au Tadjikistan) avant de continuer sur

mémoires, intitulées Le livre des Merveilles. Toute sa vie, on

Kashgar et Yarkand. Ils contournèrent le désert du Taklama-

l’accusa d’avoir inventé le monde exotique qu’il décrivait ; on

kan par le sud, avant d’arriver en Chine par dunhuang et le

alla même jusqu’à le presser sur son lit de mort de se rétracter.

corridor de Gansu. Ils trouvèrent le khan partageant son

« Je n’ai pas décrit la moitié de tout ce que j’ai vu », fut sa seule

temps entre Khanbaligh (l’actuel Pékin) et sa résidence d’été

réponse…

toute proche, Chung-Tu.

Le périple terrestre de Marco Polo Marco était un garçon intelligent et brillant, ce qui éveilla une grande sympathie chez Qubilaï. Il devint rapidement un

Appelée aussi Turkestan, l’Asie centrale marque la jointure

conseiller écouté et le représentant du khan vieillissant. Les

entre Europe et Asie. Cette vaste région s’étend de la mer

trois italiens passèrent ainsi environ seize ans en Chine. Marco

Caspienne à la Chine et à la Mongolie, de la Sibérie à l’hindou

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REGARDS SUR LE MONDE ASIE CENTRALE

Région montagneuse du Jalal-Abad au Kirghizistan près de la ville deToktogul.

Kouch. Au fil des siècles, cette voie de passage pour les mar-

subtilité de l’Asie centrale repose sur la manière dont les civili-

chands, les tribus en migration et les empires nomades fut le

sations sédentaires installées à la périphérie de l’Eurasie ont

théâtre d’une histoire mouvementée dont elle garde d’innom-

composé avec ces vagues successives de hordes de cava-

brables traces. de l’Asie centrale, on peut réellement dire

liers nomades.

qu’elle est une des régions balayées par le vent de l’histoire.

Peuples, conquérants, cultures et idées ont déferlé sur les

Personne ne sait avec certitude quand cette étoffe fine,

steppes, déserts et montagnes tout au long des millénaires.

légère, douce, résistante et brillante, tissée à partir du cocon

Grâce à la célèbre route de la Soie, cette partie du monde a

de la chenille du bombyx est arrivée pour la première fois en

joué un rôle d’intermédiaire entre les cultures. Les grandes

Occident en provenance de Chine. Au IVe siècle avant J.-C.,

civilisations de l’Orient et de l’Occident s’y sont rencontrées et

Aristote a décrit une fibre qui pourrait être de la soie. diverses

ont entretenu des échanges à travers les siècles. Mais l’Asie

versions expliquent l’acheminement du savoir-faire plurisécu-

centrale ne s’est pas bornée à ce rôle et son histoire raconte

laire jusqu’à Byzance : une princesse chinoise aurait caché

beaucoup plus que la somme des influences venues de l’Est

des vers vivants dans sa riche coiffure lors du passage de la

et de l’Ouest.

frontière, promise au roi de Khotan ; des moines nestoriens auraient dissimulé, eux, des œufs de vers à soie dans leur

Ici, au cœur du plus grand continent du globe, des steppes

bâton lors de leur voyage de l’Asie centrale jusqu’aux rives du

immenses ont fourni la seule ressource naturelle – l’herbe –

Bosphore. Les romains ont sans doute découvert ce tissu en

qui ait été nécessaire à l’édification d’une des formes d’Etat

combattant les Parthes qui déployaient de grandes bannières

qui a le mieux réussi dans l’histoire : l’empire nomade. Toute la

au chatoiement aveuglant sur les champs de bataille. Vers 105

ÉTÉ 2013 | N°111 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE ÉTÉ 2013 | N°111

REGARDS SUR LE MONDE ASIE CENTRALE

avant J.-C., les Parthes, consommateurs étrangers les plus

Au milieu de ce réseau de routes, des embranchements

demandeurs de soie chinoise, inaugurèrent un commerce offi-

majeurs conduisaient au sud vers l’Inde, à travers la chaîne du

ciel bilatéral sur la route caravanière les séparant des Chinois.

Karakoram, et au nord vers la Volga.

C’est ainsi que l’on parla pour la première fois de la route de la Soie, promise à huit siècles de prospérité. Géographiquement,

Les marchandises à destination de l’Orient ou de l’Occident

la route de la Soie ne fut jamais un itinéraire unique, mais plutôt

étaient vendues et transportées sur des distances courtes ou

un fragile réseau de pistes caravanières intercontinentales, au

moyennes, à l’intérieur d’un secteur donné, au gré des

tracé mouvant, qui traversait des déserts et des montagnes

besoins et des inclinations des marchands. Les premières

parmi les plus rudes et les plus hautes de la planète. Si les itiné-

transactions s’effectuèrent entre les nomades des steppes et

raires se sont allongés et ramifiés au cours des siècles, le grand

les villes sédentaires à une époque où le troc était la seule

point de départ oriental a toujours été la ville chinoise de Xi’an.

monnaie d’échange. Plus tard seulement, une économie

La route passait ensuite par dunhuang puis se séparait en deux

monétaire permit le développement d’échanges commerciaux

branches, l’une au nord et l’autre au sud via Miran, Khotan et Yarkand pour se rejoindre à Kashgar. Le chemin se poursuivait ensuite par les montagnes du Pamir, l’Iran, la Syrie pour aboutir en Méditerranée ou en Turquie dans les ports de la mer noire.

En Asie centrale, d’immenses marchés proposent de multiples bancs d’épices aussi colorées que subtiles.

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REGARDS SUR LE MONDE ASIE CENTRALE

sur de longues distances, les échanges étant

Passage obligé au cœur du système, l’Asie centrale régulait les échanges et

fréquemment interrompus en raison d’une

fournissait ses animaux indigènes qui permettaient au flux des marchandises

guerre, d’une catastrophe naturelle ou de la pré-

de s’écouler dans les deux sens. Tout au long de la route, des rabats (cara-

sence de voleurs. Au nord, sur la route Occiden-

vansérails) offraient leurs logements, écuries et entrepôts et permettaient des

tale, les caravanes étaient exposées aux

haltes à Yarkand, Kashgar, Boukhara, Samarcande, Alep et Bagdad. La

attaques de cavaliers nomades. Au sud, on

route de la Soie fit naître une activité commerciale sans précédent, mais son

craignait les déserts et la neige qui obstruait les

statut unique dans l’histoire de l’humanité vient des échanges d’idées, de

cols.

technologies et de religions qui se sont produits au sein des cultures très diverses qui l’ont utilisée. Elle fit passer aussi des danses et des musiques

En général, l’Orient importait de l’or, de l’argent,

d’Occident vers l’Orient, et favorisa les contacts entre les styles artistiques

de l’ivoire, du jade et d’autres pierres pré-

indien, chinois, grec et tibétain.

cieuses, de la laine, des chevaux, du verre teinté (à l’origine aussi étrange pour les Chinois

La population d’Asie centrale avoisine les 100 millions d’habitants et, à super-

que la soie pour les Occidentaux), du raisin et

ficie égale, peu de contrées abritent une mosaïque de peuples aussi complexe

du vin, des noix. Les articles appréciés en Occi-

et ce sont bien des siècles de migrations qui ont composé ce patchwork

dent étaient bien sûr la soie, la porcelaine, le

unique en son genre : kazakhs, kirghizes, pachtounes, tadjiks, turkmènes, ouï-

papier, les épices, le thé, les laques, les par-

ghours, slaves et ouzbeks coexistent en Asie centrale !

fums, les plantes médicinales.

Aid Kah, la plus grande mosquée de Kashgar. Elle peut abriter jusqu’à 10 000 fidèles. Dans son état actuel, la construction remonte à la première moitié du XVIIIe siècle, mais elle fut fondée en 1442.

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REGARDS SUR LE MONDE ASIE CENTRALE

Eglise de Saint Siméon. Vestige des Croisées et de la tentative de christianisation de la Syrie.

Presque toute la population de l’Asie centrale, de la mer Cas-

Au Xinjiang, déserts et plaines arides s’étendent à perte de

pienne à la Chine, est de confession musulmane.

vue sur des milliers de kilomètres avant de buter sur de vertigineuses chaînes de montagnes. Témoins du passé, les ruines

Au niveau artistique l’influence turque et persane a laissé des

d’anciennes cités bouddhiques jalonnent le désert, tandis que

traces incroyablement belles et les très nombreux artisans,

des monuments islamiques, plus récents, s’élancent vers

originaires de Pékin jusqu’à Bagdad, qui ont offert leur

l’avenir. rappelons que cette province démesurée, la plus

concours à Gengis Khan et Tamerlan durant les campagnes

vaste de Chine, partage sa frontière internationale avec huit

guerrières de ces derniers, ont réuni avec bonheur tous les

autres états. dans la partie nord, les bergers Kazakhs vivent

styles en peinture, dans le travail des métaux, ou encore celui

depuis toujours en nomades. Les Ouighours occupent eux les

des tissus. L’Asie centrale est aujourd’hui remarquable pour

fertiles oasis du sud qui ponctuent l’ancienne route de la Soie.

son architecture et son patrimoine religieux et doit à l’Islam

Imprégnée de la culture dynamique de l’Asie centrale et dotée

quelques-uns des plus audacieux et des plus admirables bâti-

d’un riche passé, de vestiges archéologiques, d’une grande

ments au monde, tels que Boukhara, Samarcande, Yarkand,

diversité ethnique et de superbes paysages, cette région est

Kashgar… Ainsi, mosquées, minarets, medersas (collèges

l’une des plus intéressantes de ce trajet mythique. Le bassin

d’enseignement religieux) et mausolées aux carreaux de

de Tarim, correspondant à la région autonome du Xinjiang, est

faïence confèrent grâce et légèreté aux massifs monuments

le plus vaste bassin intérieur du monde ; il offre des panora-

de par leurs couleurs très vives (bleu cobalt, bleu turquoise,

mas grandioses faisant alterner une chaîne de montagnes

verts et kaki) prévues pour résister au soleil du désert.

découpées, le massif des Tian Shan, et le célèbre désert du

ÉTÉ 2013 | N°111 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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REGARDS SUR LE MONDE ASIE CENTRALE

Taklamakan ainsi que le plus vaste lac salé du pays, le Lop

groise, allemande, russe, japonaise et française ont chacune

nur, site des essais nucléaires chinois.

prélevé leur part des trésors archéologiques de la région, le tout dans une appropriation excessive et pour le moins

Les premiers Européens qui se rendirent à la fin du siècle der-

contestable. La Chine estime d’ailleurs la spoliation de leur

nier dans ce qu’on appelait alors le Turkestan chinois pillèrent

patrimoine très importante. Il n’en reste pas moins que les

et rapportèrent quantité de trésors de l’art bouddhique primi-

Chinois eux-mêmes ont contribué à cette mise à sac lors de la

tif. depuis leur empire des Indes, les Britanniques furent les

révolution culturelle et que les musulmans ont, eux aussi,

premiers à s’intéresser à la région. Les habitants d’une oasis

défiguré bien des sites bouddhiques. Actuellement, les plus

du désert du Taklamakan leur parlèrent des légendaires cités

belles pièces archéologiques d’Asie centrale sont encore dis-

enfouies sous les sables. Ainsi, dès 1864, après les incursions

persées dans les musées européens.

débutantes de William Johnson puis de Sir douglas Forsyth, la course aux trésors de ces cités commença peu après. Puis,

La ville oasis de Kashgar, située à 1 290 mètres d’altitude,

jusqu’en 1914, les expéditions successives suédoise, hon-

connut une activité intense pendant plus de 2 000 ans et conserve son charme grâce surtout à l’extraordinaire mélange bigarré de sa population. Certaines choses n’ont pas changé depuis l’époque médiévale : dans la vieille ville, forgerons,

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Situé à l’extrême ouest de la Chine, le Xinjiang occupe un sixième du territoire. Cette région possède une frontière commune avec huit pays. Dans le désert du Takmalakan, un des déserts les plus arides au monde, se trouvent des ruines de villes très anciennes aujourd’hui en partie ou complètement ensablées.

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REGARDS SUR LE MONDE ASIE CENTRALE

La citadelle d’Alep, joyau de l’architecture militaire islamique du Moyen Âge, aujourd’hui malheureusement touchée par la guerre, est un site classé au patrimoine de l’humanité par l’UNESCO. Sous ses fortifications extraordinaires, s’étendent plus de 13 kilomètres de galeries séculaires.

charpentiers et cordonniers travaillent avec les outils d’antan et

de Kashgar, route vers hotan (haut lieu du jade, des soieries

la mosquée Id Kah accueille les fidèles de la ville depuis 1442.

et des tapis) et vers le col de Kyzyl-Art (4 284 mètres), direc-

Les marchés débordent de soieries chatoyantes, de coutelas,

tion le Tadjikistan ; vers le sud, direction des bords du lac Kara

de bijoux et les ruelles étroites et fraîches bordées de maisons

Kul, puis passage au Pakistan voisin par le col de Khunjerab

de terre invitent à la flânerie. Cette cité fut pendant deux millé-

(4 800 mètres). La voie méridionale de la route de la Soie,

naires l’un des grands centres de négoce de la route de la Soie.

après la traversée de la Chine, vient bien se diviser en deux à

Aujourd’hui, des marchands du Kazakhstan, du Kirghizistan, du

la lisière de l’immense Tkalamakan.

Pakistan et même de russie continuent d’affluer.

Le Tadjikistan est la plus petite république d’Asie centrale et L’ancienne route est jalonnée de cités abandonnées, livrées au

plus de la moitié de son territoire se trouve à 3 000 mètres

désert en raison de l’assèchement des rivières et de l’avance-

d’altitude au moins. Poste avancé de langue persane dans une

ment des sables. Certaines villes comme niya ou Miran sont

région essentiellement turcophone, le Tadjiskistan fait figure

englouties par le désert tandis que d’autres comme Yarkand

d’intrus en Asie centrale. Ce pays couvert d’un patchwork de

ou Khotan, demeurent d’importants centres ouïghours.

vallées isolées et de paysages contrastés est né de la volonté

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REGARDS SUR LE MONDE ASIE CENTRALE

L’oasis et le lac du Croissant de Lune situés à seulement 3 km au sud de la ville de Dunhuang. Ils sont entourés d’immenses dunes, les dunes de Mingsha, dont la plus haute s’élève à 1715 mètres.

soviétique mais surtout de l’héritage culturel persan, qui reven-

voyage y relève plus qu’ailleurs du défi, soumis à l’irrégularité

dique avec fierté son ancienneté et son influence sur la fameuse

des transports, à la pénurie de l’hébergement et à la com-

route de la Soie.

plexité caricaturale de la bureaucratie. La traversée de la région du Pamir, avec ses sommets prodigieux et ses merveil-

Le Tadjikistan est à l’évidence la plus artificielle des cinq répu-

leux panoramas sur les hautes altitudes, est sans aucun doute

bliques d’Asie centrale créées par les russes. C’est ce qu’a

la plus spectaculaire.

révélé de manière tragique et sanglante sa désintégration, intervenue dès que le pays s’est libéré de l’emprise russe. durant

Après la traversée du Tadjikistan, de l’Ouzbékistan et du Turk-

cette courte période post-soviétique, cette enclave reculée a

ménistan, les caravanes arrivaient sur les bords de la mer

perdu bien plus d’habitants que les autres nations de l’empire.

Caspienne. Mais la plupart d’entre elles traversaient plutôt l’Iran et l’Irak puis se rendaient ensuite en Syrie où l’accès sur

Aujourd’hui, il apparaît néanmoins comme un pays sûr et

le bassin méditerranéen était encore plus important du point

stable, réputé pour ses paysages à couper le souffle. Le

de vue commercial. ■

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Me xique|Guanajuato DANS LES MéANDRES URBAINS D’UNe CITé MINIèRE Pa r p at r i c k Jo h n B u f f e

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R E G A R D S S U R L E M O N D E G U A N A J U AT O

États-Unis

Mexique OCÉAN PACIFIQUE

Golfe du Mexique

Guanajuato

Mexico 500 km

© Rolando Briseño

La ville de Guanajuato est baptisée Coanaxhuato (« la montagne des grenouilles ») par les indigènes tarasques.

Elle a été fondée en 1529 dans une vallée étroite et profonde parcourue par une rivière impétueuse.

CONSTRUITE AU FOND D’UN CAÑON ENTURBANNÉ DE MINES D’ARGENT, GUANAJUATO

F

ondée en 1529 dans une dépression étroite et profonde

où personne n’aurait imaginé qu’une cité puisse être édifiée, la ville de Guanajuato a su parfaitement surmonter les obs-

EST PROBABLEMENT LA VILLE LA PLUS ORIGINALE

tacles pour devenir rapidement l’une des agglomérations les

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plus florissantes du Mexique. Car les collines qui l’entouraient

ARCHITECTURE COLONIALE, MAIS SURTOUT PAR

dissimulaient des mines d’or et surtout d’argent, dont les filons allaient s’avérer être parmi les plus riches de la planète.

SA TOPOGRAPHIE ACCIDENTÉE ET SON INCOHÉRENCE URBANISTIQUE À L’ORIGINE DE L’IDENTITÉ QU’ELLE S’EST FORGÉE ET DES LÉGENDES QU’ELLE COLPORTE.

Exploitées de manière intense durant trois siècles, ces veines engendrèrent du minerai à profusion. A tel point que la plus fameuse et la plus riche de ces mines, La Valenciana, réussit à elle seule à inonder de métal précieux la Cour d’Espagne.

 L’église de San Cayetano.

Le lieu saint offre de superbes éléments baroques comme les pilastres et les ornementations de la voûte.

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© Rolando Briseño

R E G A R D S S U R L E M O N D E G U A N A J U AT O

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© Rolando Briseño

R E G A R D S S U R L E M O N D E G U A N A J U AT O

Au cœur de Guanajuato. Une ville composée d’édifices aux couleurs vives rehaussées par un soleil généreux.

Cette fièvre minérale attira des milliers d’aventuriers de toute

Une anarchie urbanistique

origine. Ils s’installèrent sur les quatre kilomètres carrés de superficie qu’offre le fond de cette gorge cachée dans les

En plus, Guanajuato n’a pas été édifiée dans le respect des

méandres d’une géologie tourmentée et tout au long duquel

édits royaux du XVIe siècle, qui obligeaient les colons espa-

courait – et court toujours – une rivière indomptable.

gnols à suivre le schéma du traditionnel damier, où les rues qui partaient d’une place centrale devaient se couper à angle

de par l’afflux constant des mineurs qui remplacèrent rapide-

droit. Contrairement au tracé des autres villes, il n’y a eu là

ment une main-d’œuvre indigène décimée, cette cité compta

ni géométrie ni cohérence urbaine, mais bien plutôt un appa-

jusqu’à 80 000 habitants, avant de connaître un fort déclin au

rent chaos. Ce qui permit de faire surgir de terre des milliers

XIXe siècle. de sorte que dans cette espace urbain réduit, la

d’édifications qui s’entassèrent, se juxtaposèrent et se super-

ville a été progressivement confrontée à une promiscuité qui

posèrent aussi bien au fond de cette gorge que sur ses flans

a atteint aujourd’hui son paroxysme : il ne reste plus un cen-

escarpés, et jusque sur les collines qui l’entourent. En réalité,

timètre carré constructible dans cette cité du coude-à-coude

ce fut aussi une manière de s’adapter à la fois à une géogra-

et du vis-à-vis !

phie accidentée et à une démographie galopante.

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 A l’exemple de la calle del Truco qui longe la Basilique de Notre-Dame, chaque ruelle du centre-ville offre un charme unique dont savent profiter quotidiennement les habitants de Guanajuato.

depuis cette époque fondatrice, la configuration de la ville n’a guère changé. Elle continue à être un ensemble de cubes de briques qui, accolés les uns aux autres, tapissent les flancs de la vallée. Avec aujourd’hui une caractéristique propre : les façades très colorées de ces maisons confèrent à cette cité une unité incompa-

C’est là d’ailleurs le résultat d’une politique affichée par les autorités depuis 1988, date à laquelle Guanajuato a été déclarée par l’Unesco patrimoine mondial de l’humanité. Pour conser-

© Rolando Briseño

rable qui s’ajoute à son caractère colonial.

ver cette homogénéité urbaine, la municipalité n’a pas hésité à fournir de la peinture aux pro-

coin ou recoin est susceptible de réserver une surprise au visiteur. Elles ser-

priétaires, dans le but de donner ce vernis mul-

pentent entre les constructions de vieilles pierres qui se sont fait une place

ticolore à l’architecture locale et, par la même

en jouant des coudes dans cet espace étriqué mais plein de charme.

occasion, de dissimuler habilement les quartiers pauvres situés dans les zones périphériques les

Et leur nomenclature est aussi aléatoire que leur tracé. Elles ont pour nom

plus élevées.

Le Calvaire, Les impossibles, La souris, Les Quatre Vents, Le Tecolote, L’Echine, Le Glissement…

Au gré de ruelles légendaires En plus, ces ruelles, qui n’en peuvent plus de monter et descendre, gardent Cette apparente anarchie urbanistique explique

jalousement les légendes de chaque lieu. Certaines évoquent encore les

l’existence de quelque 3 000 ruelles dont chaque

histoires du passé que colportent toujours ses habitants

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R E G A R D S S U R L E M O N D E G U A N A J U AT O

et que l’on ne peut s’empêcher d’imaginer en passant par là,

balcon de sa chambre. Mais le père de la damoiselle découvrit

comme c’est le cas du fameux Callejón del Beso.

le subterfuge. Fou de rage, il planta un couteau dans le cœur de sa fille au moment où ses lèvres étaient encore posées sur

Cette venelle de Guanajuato a été nommée ruelle du Baiser en

celles de son amoureux.

souvenir du tragique destin de don Luis et Carmen. Parce que la famille de sa bien-aimée l’avait enfermée dans sa chambre

Le long des artères souterraines

pour l’empêcher de voir son prétendant, celui-ci avait acheté Mais ce sont ses voies souterraines qui constituent le ca-

la maison d’en face.

ractère urbanistique le plus surprenant de cette ville. Elles La ruelle était si étroite qu’il était possible au galant d’embras-

forment dans ses bas-fonds un labyrinthe inextricable

ser son amoureuse en n’ayant qu’à se pencher depuis le

qui contribue à l’originalité de cette cité

Suite p. 138

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© Rolando Briseño

Réseau routier. Pour se rendre au centre de la ville ou la traverser de part en part, les automobilistes n’ont pas d’autre choix que d’emprunter un réseau souterrain de tunnels aux voûtes imposantes.

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© Rolando Briseño

R E G A R D S S U R L E M O N D E G U A N A J U AT O

Le théâtre Juárez est considéré comme l’un des plus beaux d’Amérique latine.

Inauguré en 1903, il a conservé son architecture et sa décoration d’origine, notamment les huit sculptures en bronze des muses grecques qui couronnent cet édifice.

construite sur plusieurs niveaux et qu’il est impossible d’évi-

sons de part et d’autre du lit de la rivière, mais bien au-dessus

ter. Surtout pour les automobilistes : dès qu’ils pénètrent dans

de son niveau. d’où la nécessité de construire des ponts pour

la ville, ils sont obligés d’emprunter ce réseau de tunnels aux

la traverser.

voûtes imposantes pour se rendre au centre de la cité ou la traverser de part en part. Ce qui permet de désengorger le

Mais comme la ville continua à être victime d’inondations,

trafic de superficie, qui peine malgré tout à se frayer un chemin

les autorités décidèrent en 1963 de la canaliser et de la tu-

dans ses rues étroites.

ber. Au-dessus de ce cours d’eau désormais invisible furent construits des kilomètres d’un tunnel aux larges voûtes et aux

La principale route souterraine est l’avenue du Père hidalgo.

arches admirables.

Elle suit le cours du río Guanajuato dont les crues ont causé des inondations catastrophiques durant des centaines d’an-

Cette artère souterraine constitue désormais la principale

nées. Au XVIII siècle déjà, ses habitants avaient décidé d’éle-

voie de circulation de la ville, dans l’obscurité de laquelle sont

ver le niveau du centre-ville. Ils continuèrent à ériger leurs mai-

nées aussi des légendes. C’est ainsi que certains habitants

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE ÉTÉ 2013 | N°111

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© Rolando Briseño

R E G A R D S S U R L E M O N D E G U A N A J U AT O

Ex-hospice de la Sainte-Trinité construit par les Jésuites en 1732.

Université de Guanajuato, à laquelle on accède par un immense escalier, est le plus emblématique des monuments de Guanajuato.

Leur présence incontournable sur les places publiques, dans les rues, les restaurants et les bars nocturnes permet à Guaprétendent que la nuit, deux moines encapuchonnés parcourent

najuato de ne pas se convertir en une ville-musée ou en un

ces tunnels en quête du couvent Saint-Pierre d’Alcantara qui

écrin architectural sans vie dont les seuls acteurs seraient les

avait été détruit lors de l’élévation du centre-ville au XVIIIe siècle.

touristes.

Une dynamique estudiantine

En plus, Guanajuato est aussi le siège de l’une des plus fameuses manifestations artistiques d’Amérique latine : le Festi-

L’autre construction emblématique de cette cité coloniale

val Cervantino. depuis 1972, il accueille durant le mois d’oc-

est l’Université de Guanajuato. Car son escalier monumen-

tobre les acteurs, chanteurs, danseurs, musiciens, orchestres

tal, construit en pierres vertes de la région autour de 1950,

et opéras les plus prestigieux du monde entier.

est visible de n’importe quel point de la ville. Mais surtout, cette université, qui fut dans un premier temps le Collège de la

Tous viennent donner des concerts et des spectacles dans

Compagnie de Jésus, explique en grande partie le caractère

ce cadre unique. Certains sont invités à jouer dans le pres-

dynamique de cette localité où vivent des milliers d’étudiants.

tigieux Théâtre Juárez construit à la fin du XIXe siècle, où se

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© Rolando Briseño

R E G A R D S S U R L E M O N D E G U A N A J U AT O

La Basilique de Notre-Dame et l’Université de Guanajuato.

Ces deux edifices sont les deux principaux monuments de la ville et les plus emblématiques.

sont présentés notamment Margot Fonteyn, rudolf noureïev,

C’est ainsi que dans ce dédale urbain se juxtaposent et

la compagnie Martha Graham, Leonard Bernstein ou le Bal-

s’entrechoquent des églises baroques, des palais colo-

let du Grand Théâtre de Genève. d’autres se retrouvent sur

niaux, des édifices publics néoclassiques, des théâtres Art

l’esplanade de l’Alhondiga de Granaditas, là où furent expo-

déco, des ponts qui cherchent à enjamber une rivière fan-

sées au début du XIX siècle les têtes décapitées des héros de

tôme et des jardins verdoyants qui offrent le temps d’une

l’indépendance mexicaine.

respiration ou d’une rêverie.

Quant aux comédiens ou musiciens qui ne se produisent pas

Cette cité minière demeure un labyrinthe enivrant, où la vie

dans ces lieux prestigieux, ils occupent les rues et les places

quotidienne côtoie de manière naturelle l’histoire racontée par

publiques d’une ville tout à fait exceptionnelle, qui compte une

les vieilles pierres et où la culture locale invite généreusement

quantité impressionnante de constructions érigées au fil des

les courants artistiques du monde entier à occuper cet espace

siècles sur une surface très réduite.

unique qu’est la ville de Guanajuato. ■

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N°111 SOMMAIRE PAGES IMMOBILIÈRES

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SOMMAIRE PAGES IMMOBILIÈRES – SPG Finest Properties : résidences d’exception à vendre en Suisse ..................... 148 – Christie’s International real Estate : monde, résidences d’exception à vendre ..... 156 – SPG, Genève et environs : villas et appartements à vendre ........................... 158 S P G Vaud et Jura : immeubles à vendre ....................................... 166 – SPG, Genève,

– SPG, Genève et environs : villas et appartements à louer .............................. 171 – SPG, Genève et environs : locaux commerciaux à louer ................................ 178 – SPG, Genève et environs : parkings à louer ................................................. 183 – SPG Intercity, Genève et Vaud : locaux commerciaux ......................................... 184 – rYTZ & Cie S.A., Vaud : villas et appartements à vendre .......................................190 – rYTZ & Cie S.A., Vaud : villas, appartements et surfaces commerciales à louer ....... 199 – Faites une folie ! Châteaux à vendre en France ............................................ 205 – … Une autre folie ! Ile à vendre .................................................................. 207

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Style et confort au cœur du village Style and confort at the heart of the village

SUISSE - Collonge-Bellerive (Genève) A L L E M AGN E

FRANCE

AU T R I C H E

SUISSE

Située dans la commune très prisée de Collonge-Bellerive, dans le hameau de La Capite, cette propriété, bâtie sur une parcelle de 980 m2 entièrement arborée, jouit d’une vue panoramique sur le lac Léman et le Jura. Édifiée sur 3 niveaux et un rez inférieur avec accès direct au jardin, elle dispose d’environ 750 m2 habitables comprenant 5 chambres, 3 salles de bains, 2 salles de douches et une salle de jeu. On appréciera l’accès direct au garage pouvant abriter 6 véhicules. Un ascenseur dessert tous les étages. En annexe, 2 petits chalets aménagés de 41 m2 et 35 m2 avec balcon.

Collonge-Bellerive (GE) I TA L I E

Situated in the highly sought-after commune of Collonge-Bellerive, in the hamlet of La Capite, this property is constructed on a plot of 980 sq. m. fully arborized and enjoys a panormic view of Lake Geneva and Jura Mountains.

Built on 3 levels and a lower ground floor level with direct access to the garden, this property disposes of some 750 sq. m. of usable area, 5 bedrooms, 3 bathrooms, 2 shower rooms and one games room. There is a convenient direct access to the 6-car garage. A lift services all floors for your ease and comfort. Adjoining are : 2 small chalets of 41 sq. m. and 35 sq. m. entirely furnished.

Prix / Price : CHF CHF 4 - 8 millions

MEMBRE DU GROUPE SPG-RYTZ

8 -12 m.

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20 m.

Harmonie et simplicité Harmony and simplicity

A L L E M AGN E

FRANC E

AU T R I C H E

SUISSE - Vandœuvres (Genève) Aux portes du golf de Cologny, à quelques minutes des rives du lac Léman, se trouve cet appartement de 7 pièces d’environ 250 m2 habitables. Situé dans l’environnement sécurisé et de haut standing du domaine de Nant-de-Bessinge, offrant un parc de plus de 10 000 m2 et une piscine intérieure, l’appartement dispose d’un jardin et d’une forêt de 2 500 m2.

SUISSE Ce sublime appartement se compose d’une cuisine équipée, d’une salle à manger, d’un séjour, de 2 chambres communicantes avec leur salle de bains, d’une suite parentale avec jacuzzi, d’un hammam et d’une terrasse, d’une quatrième chambre avec salle de bains et d’une terrasse de 300 m2 environ. En annexe, un garage pour 3 voitures et une cave.

Vandœuvres (GE) I TA L I E

At the gates of the Cologny Golf Course, at just few minutes of the shore of Lake Geneva, stand this 7-roomed apartment of about 250 sq. m. living area. Located in the environment of the Domain du Nant-De-Bessinge with high standing security, including an indoor swimming pool and parkland of more 10 000 sq. m, the apartment enjoys the exclusivity of a garden and a 2 500 sq. m. forest.

It comprises an entrance hall, an equipped kitchen, a dining room and a living room, 2 adjoining bedrooms each with their bathroom, a parental suite with jacuzzi, hammam and terrace, a fourth bedroom with its own bathroom, and a terrace of about 300 sq. m. There is also a garage for 3 cars and a cellar.

Prix / Price : CHF CHF 4 - 8 millions

MEMBRE DU GROUPE SPG-RYTZ

8 -12 m.

12 -15 m.

15 -20 m.

20 m.

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Bel appartement au bord du lac Léman Beautiful appartment on lake Geneva

SUISSE - Genève centre Bel appartement bénéficiant d’un environnement privilégié, face au lac, à proximité du Parc des EauxVives et du centre de Genève. Il est lumineux et est doté de beaux volumes et de hauts-plafonds.

FRANCE

AU T R I C H E

SUISSE

Genève centre I TA L I E

D’une surface habitable d’environ 305 m2, il se compose d’un superbe hall d’entrée avec boiseries et moulures, de 2 grandes pièces de réception avec cheminées, d’une cuisine et d’un bureau.

Une terrasse d’environ 30 m2 offre une magnifique vue sur la rade de Genève. La partie nuit propose 4 chambres, une chambrette, 3 salles d’eau et un dressing. Un grenier et 2 caves complètent ce bien. Une entrée de service pour le personnel et une place de parc en location sont également à disposition.

Magnificent apartment well positioned facing the lake, close to the Eaux-Vives Park and with easy access to central Geneva. This apartment has large volumes, high ceillings and natural light.

Offering approximatly 305 sq. m. of living space, it comprises an entrance hall with wood panels and moldings, 2 large reception rooms with fireplaces, a kitchen and an office. A 30 sq. m. terrace offering unobstructed views of the lake and the famous « Jet d’eau» . The night quarters are composed of 4 bedrooms, a small room, 3 bath/shower rooms and a walk in closet. An attic and two cellars complete this property. A second entrance for the staff and a parking space (for rent) will also be at disposal.

Prix / Price : CHF CHF 4 - 8 millions

MEMBRE MEMBREDU DUGROUPE GROUPESPG-RYTZ SPG-RYTZ

8 -12 m.

12 -15 m.

15 -20 m.

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20 m.

Luminosité et espace Light and space

A L L E M AGN E

SUISSE - Genève Bel appartement de 9.5 pièces en attique et en duplex de 409 m2 habitables offrant de spacieuses pièces de réception avec une vue panoramique sur le lac Léman, le Jet d’eau et les Alpes.

FRANC E

AU T R I C H E

SUISSE

Genève

Il comprend un hall d’entrée avec penderie, un salon, ouvert sur un balcon de 43 m2, une salle à manger et une cuisine équipée. Un 2e salon, une chambre avec salle de douches/w.-c. et un w.-c. visiteurs complètent ce niveau. A l’étage on trouve un salon TV avec bureau et cheminée, une terrasse de 150 m2 avec coin lounge, bar, jacuzzi et un solarium offrant un accès direct à une piscine sur le toit. La partie nuit propose un dressing, 3 chambres, chacune avec sa salle d’eau attenante, et une suite parentale avec dressing et salle de bains/douches privative. En annexe : 2 places de parking intérieures et une cave.

I TA L I E

Beautiful 9.5-room duplex apartment with a living area of 409 m2 in the attic and split-level floors, including large reception rooms with a panoramic view of Lake Geneva, the “Jet d’eau” and the Alps.

It has an entrance hall with a wardrobe, a lounge, opening onto a 43 m2 balcony, a dining room, an equipped kitchen, a second lounge room, a bedroom with a shower room/w.-c. and a visitors’ w.-c. The upper floor comprises a TV lounge with office and fireplace, a 150 m2 terrace, and a corner lounge, bar, jacuzzi and solarium, with direct access to a rooftop swimming pool. The sleeping quarters include a dressing room, 3 bedrooms, each with its adjoining bathroom, and a parental suite with its dressing room and bathshower room. The property also offers 2 interior parking places and a cellar.

Prix / Price : CHF CHF 4 - 8 millions

MEMBRE DU GROUPE SPG-RYTZ

8 -12 m.

12 -15 m.

15 -20 m.

20 m.

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Elégant appartement Elegant apartment

A L L E M AGN E

FRANCE

AU T R I C H E

SUISSE

SUISSE - Lausanne (Vaud) Cet objet unique se trouve dans le quartier sous-gare de Lausanne. Il se distingue par un raffinement de l’architecture du début du XXe siècle et par un confort exceptionnel. Ce luxueux appartement occupe l’entier du rez-de-chaussée d’une ancienne villa bourgeoise.

Le logement compte 9 pièces et bénéficie d’une surface totale de 415 m2 et d’un rez inférieur. Il dispose d’une terrasse et d’un jardin privatif de 350 m2. Construit en 1910 et entièrement rénové dans le respect du style original du bâtiment, l’appartement est en parfait état. Ses belles finitions et les détails architecturaux sont rehaussés par une belle luminosité naturelle. L’environnement, sans aucune nuisance, est composé de bâtiments résidentiels entourés de verdure. Les transports publics sont accessibles à pied en moins de 5 minutes.

Lausanne (VD) I TA L I E

This unique property is situated in the district below Lausanne railway station. It stands out through the refinement of its architecture from the beginning of the 20th century and its exceptional comfort. This luxury apartment occupies the entire ground floor of an old detached house.

Accommodation includes 9 rooms and enjoys a total surface area of 415 sq. m. with a lower ground floor.

It has a terrace and a private garden of 350 sq. m. Built in 1910 and fully renovated over recent years, retaining the original style of the building, the apartment is in perfect condition. Its beautiful finishings and the architectural details are accentuated by lots of daylight. The immediate area is calm and composed of residential buildings surrounded by greenery. Conveniences are available within less than 5 minutes’ walking distance.

Prix / Price : CHF CHF 4 - 8 millions

MEMBRE DU GROUPE SPG-RYTZ

8 -12 m.

12 -15 m.

15 -20 m.

SPG Finest Properties Place de la Navigation 14 CH-1006 Lausanne-Ouchy T. +41 (0)58 810 35 50 lausanne@spgfinestproperties.ch www.spgfinestproperties.ch SPG Finest Properties

20 m.

Majestueuse propriété de maître Majestic manor house

A L L E M AGN E

SUISSE - Morges (Vaud) Sur les hauteurs de Morges, cette majestueuse propriété de maître domine le village de Lonay dans un écrin de verdure et jouit d’une vue dégagée sur les Alpes.

FRANC E

AU T R I C H E

SUISSE Morges (VD)

Elle dispose d’une surface habitable de plus de 900 m2 ainsi que d’un magnifique parc de près de 4 hectares.

Une belle piscine avec son pavillon d’été ainsi que des dépendances viennent compléter cette unique propriété bourgeoise. La propriété est entièrement clôturée pour préserver une intimité et une sécurité absolues.

L’environnement est calme et néanmoins proche des commerces, des axes de transports, des écoles internationales. Son emplacement est idéal et stratégique à 3 km de Morges, 10 km de Lausanne et à 30 minutes de l’aéroport international de Genève.

I TA L I E

On the hill behind Morges, this majestic manor house set in lush green surroundings dominates the village of Lonay and enjoys uninterrupted views of the Alps.

It has a living area of over 900 sq. m., and magnificent grounds of almost 4 hectares. A beautiful swimming pool with its summer pavilion and outbuildings complete this unique, stylish property. The property is entirely enclosed in order to preserve complete privacy and security. The neighbourhood is secluded and yet close to all facilities, public transport and international schools. It is ideally located in a strategic position, 3 km from Morges, 10 km from Lausanne and 30 minutes from Geneva international Airport.

Prix / Price : CHF CHF 4 - 8 millions

MEMBRE DU GROUPE SPG-RYTZ

8 -12 m.

12 -15 m.

15 -20 m.

20 m.

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Splendide attique au centre-ville Splendid attic in the city center

A L L E M AGN E

SUISSE - Nyon (Vaud) Au centre-ville dans les rues basses, dans un quartier tranquille, cet appartement traversant bénéficie d’un excellent ensoleillement et d’un grand dégagement sur un cordon boisé.

FRANCE

AU T R I C H E

SUISSE Nyon (VD)

Situé dans une construction de 2006 d’excellente qualité comprenant 15 appartements, cet attique bénéficie d’une conception et d’une réalisation de type contemporaine avec différents types de matériaux : béton brut, bois et haut plafond voûté. L’appartement, d’une surface utile d’environ 285 m2, offre 2 chambres avec air conditionné, un séjour avec cheminée centrale et bar intégré, une cuisine centrale avec éclairage zénithal, un bureau, une bibliothèque et une buanderie équipée. Un ascenseur dans l’appartement, un garage double et 2 terrasses complètent agréablement le bien. Disponibilité : juin 2013.

I TA L I E

In the city center, in the lower streets, in a quiet district, this apartment over the whole building enjoys good exposure to the sun, opening onto a wooded aspect.

Built in 2006 to an excellent quality standard, the building comprises 15 apartments. This attic was conceived and created in a contemporary style with different types of materials: natural concrete, wood and high vaulted ceiling. The apartment, with a liveable area of around 285 sq. m., offers 2 bedrooms with air-conditioning, a living room with a central fireplace and integrated bar, a central kitchen with zenithal lighting, an office, a library and a fully equipped laundry room. A lift coming right into the apartment, a double garage and 2 terraces complete the property. Available: June 2013.

Prix / Price : CHF CHF 4 - 8 millions

MEMBRE DU GROUPE SPG-RYTZ

8 -12 m.

12 -15 m.

SPG Finest Properties Avenue Alfred-Cortot 7 CH-1260 Nyon T. +41 (0)58 810 36 50 nyon@spgfinestproperties.ch www.spgfinestproperties.ch SPG Finest Properties

15 -20 m.

20 m.

Exceptionnel appartement duplex Exceptional duplex apartment

A L L E M AGN E

SUISSE - Nyon (Vaud) Situé à deux pas du lac, à proximité des zones piétonnes, cet objet bénéficie d’une situation avantageuse.

FRANC E

AU T R I C H E

SUISSE Nyon(VD) I TA L I E

Sis au 3e étage d’un ancien immeuble classé, entièrement rénové, ce luxueux attique duplex offre une vue imprenable sur le lac, les Alpes et le château de Nyon. Bénéficiant d’une surface brute d’environ 315 m2, cet appartement est réparti sur 2 niveaux. A l’étage inférieur, il dispose d’une cuisine agencée, d’un séjour avec vue sur le lac ainsi que 3 chambres avec 2 salles d’eau dont une chambre avec dressing.

Les sur combles proposent un vaste espace doté de poutres apparentes avec vue sur le lac et le château. Cet appartement bénéficie de finitions de qualité et de prestations exclusives comme un ascenseur permettant d’avoir un accès privatif directement à l’appartement. Une cave et une place de parc pour 2 véhicules complètent l’objet.

Situated close to the lake, with direct access to pedestrian areas, this property is conveniently located.

On the 3rd floor of an old classified building, entirely renovated, this luxury split-level attic apartment offers unrivalled views of the lake, Alps and Nyon castle. With a total surface area of 315 sq.m., this apartment is situated on two levels. On the lower floor, there is a fully-equipped kitchen, a living room with a view of the lake, and 3 bedrooms with 2 bathrooms and 1 with a dressing room. The area under the eaves includes a large space with exposed beams and a view of the lake and castle. This apartment enjoys a quality finish and exclusive feature of a private lift provides direct access to the apartment. A large cellar and roomy parking place for 2 vehicles complete the offer.

Prix / Price : CHF CHF 4 - 8 millions

MEMBRE DU GROUPE SPG-RYTZ

8 -12 m.

12 -15 m.

15 -20 m.

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Seclusion without Solitude

GREECE - Elie Estates GREECE

Située sur une péninsule de 35 000 m2, avec une plage à chaque extrémité, les Résidences Gracious d’environ 2 000 m² peuvent accueillir des dizaines de personnes. La maison principale mêle espaces extérieurs et intérieurs en se fondant avec les zones de divertissement en plein air. La piscine est le cœur de la propriété et la vue donne sur un paysage d’une beauté naturelle infinie.

La suite parentale en duplex comprend un salon, un bureau, 2 salles de bains, une chambre et une terrasse privée. Les 6 suites en annexe disposent de salles de bains individuelles et de vérandas.

La Beach House est une maison traditionnelle de 2 chambres située à quelques pas de la plage. La villa Elitsa bénéficie de 5 chambres et est nichée au milieu des jardins. La propriété offre tout le luxe imaginable sans toucher à l’authenticité du patrimoine.

Occupying a 35 000 sq.m. peninsula featuring a beach on each side, the Gracious Residences of around 2 000 sq.m. accommodate dozens of guests. The Main House blurs the distinction between indoor and out by blending with the alfresco entertainment spaces. The centerpiece is the pool, and the view is a seascape of natural beauty. The duplex master suite comprises a sitting room, study, 2 bathrooms, bedroom, and private terrace. The 6 additional suites feature individual bathrooms and verandas. The Beach House is a traditional 2 bedroom house located a few steps from the sea. Villa Elitsa, a five bedroom home, is nestled in the center of the gardens. The property offers every imaginable luxury without disturbing the authenticity of its heritage.

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE ÉTÉ 2013 | N°111

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VENTE

■ PAGES IMMOBILIÈRES VILLAS | GENÈVE Maison familiale

Exclusivité

1. ATHÉNAZ – Villa contigüe de 230 m2 habitables, en pignon, à proximité des axes routiers et des transports publics. La maison se compose d’une entrée, d’une chambre, d’un w.-c. visiteurs, d’une pièce de rangement et d’un abri. On y trouve un salon avec une cheminée, une cuisine entièrement équipée et une salle à manger.

Au 1er étage, elle comprend 4 chambres dont une avec un balcon, une salle de bains privative, une salle bains avec w.-c. et des combles aménagés. En annexe, elle compte un box.

CHF 1 990 000.–

2. VEYRIER – Villa d’environ 190 m2 habitables sur une parcelle d’environ 800 m2. Elle offre : 2 terrasses extérieures, chauffage au sol et alarme. Au rez on trouve : une belle cuisine équipée ouverte sur une salle à manger et un vaste salon donnant accès à la terrasse. À l’étage, on compte une salle de bains et 4 chambres dont une parentale avec sa propre salle de bains. Le sous-sol aménagé propose une salle de jeux, une salle de douches avec w.-c., une buanderie, une cave et un abri atomique. Garage pour 2 véhicules. CHF 2 750 000.–

3. COLLONGE-BELLERIVE – Charmante villa contigüe d’environ 225 m2 utiles située sur les rives du lac Léman. Elle se compose d’une cuisine équipée et d’un séjour/salle à manger au rez-de-chaussée. A l’étage elle offre une suite parentale, une chambre et une salle de bains. Combles aménagés. Au sous-sol on trouve une cave à vins, une cave, une chambre, un sauna, une buanderie et un réduit. En annexe, un garage d’une place et 3 places en extérieur. La propriété jouit en copropriété d’un terrain de 1 345 m2. CHF 1 800 000.–

4. THÔNEX – Maison villageoise mitoyenne de 183 m2 habitables, répartis sur 3 niveaux. Elle dispose d’un jardinet et d’un environnement agréable à proximité des transports. Au rez-de-chaussée on trouve 2 garages/ateliers et une buanderie. Au 1er étage, on compte une grande cuisine équipée, une salle à manger/ séjour et une chambre. Au 2e étage la maison offre un salon, 2 chambres, un dressing et une salle de bains. Le 3e étage propose un studio avec cuisine équipée et une salle de douches avec w.-c. CHF 1 390 000.–

5. LA CROIX-DE-ROZON – Propriété du XVIIe siècle bâtie sur une parcelle de plus de 1 300 m2, sa superficie habitable est d’environ 300 m2. La bâtisse jouit d’un jardin avec piscine. Elle dispose au rez-de-chaussée d’une cuisine, d’une salle à manger et d’un salon. Au 1er étage, elle offre 2 chambres et une salle de bains. Au 2e étage, il y a 4 chambres, une salle de bains et un w.-c. Le sous-sol aménagé dispose d’une salle TV et d’une salle de sport. Un appartement de 105 m2 habitables y est juxtaposé.

CHF 3 890 000.–

6. COLLONGE-BELLERIVE – Lumineuse villa des années 80 de 270 m2 habitables, qui peut aussi être aménagée en 2 appartements. En bon état, quelques travaux de rénovation sont à prévoir. Elle offre 2 séjours, une salle à manger, une cuisine, 3 chambres dont une parentale avec salle de bains/w.-c. et accès à la véranda avec jacuzzi. Une buanderie, un 3e séjour, un bureau, une cave, une salle de douches avec w.-c. complètent l’ensemble. Un garage pour 2 voitures, 5 places extérieures, un portail automatique et un accès à une plage privatisée sont les atouts indéniables de cette villa. CHF 4 390 000.–

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VENTE

GENÈVE | VILLAS PAGES IMMOBILIÈRES ■

7. COLOGNY – Townhouse de 220 m2 habitables. Elle se compose au rezde-chaussée d’un hall d’entrée, d’un w.-c visiteurs, d’une cuisine équipée, d’un séjour/salle à manger avec cheminée, d’une verrière et d’un accès sur le jardin.

Le 1er étage accueille une suite parentale avec terrasse et salle de bains privative et une chambre avec salle de douches ainsi qu’un w.-c. Au 2e étage on trouve 2 chambres et une salle de bains. Au sous-sol : une cave, un local technique, et une buanderie avec accès direct au garage. CHF 2 690 000.–

8. VEYRIER – Parcelle de 1 110 m2 constructibles située sur la rive gauche, en zone villa. A 5 minutes du vieux Carouge, hors de toute nuisance, cette parcelle dispose d’un projet d’architecte et d’une autorisation de construction acceptée pour une villa contemporaine de 340 m2 utiles et d’un garage pour 2 voitures (le prix de vente ne comprend pas la construction de la propriété). Orientée plein sud, sa situation idéale pourrait facilement séduire des familles désireuses de s’installer dans un quartier verdoyant, proches des commerces et des établissements scolaires.CHF 1 950 000.–

9. AIRE-VERNIER – Villa mitoyenne bâtie en 1998 sur une parcelle de 500 m2 située dans une zone résidentielle. La maison dispose d’environ 150 m2 habitables.

Elle offre une cuisine aménagée ouverte sur un séjour avec poêle, une véranda et un jardin arboré avec jacuzzi. A l’étage, on compte 3 chambres dont une avec mezzanine, et 2 salles de bains. Elle dispose d’un sous-sol avec une salle de jeux, un local technique, une buanderie avec espace douche et lavabo, et une chambre chauffée avec un accès indépendant. En annexe, un abri pour 2 voitures. CHF 1 450 000.–

10. CHOULEX – Maison de village rénovée avec soin, d’environ 180 m2 habitables sur des demi-niveaux. Elle est composée au rez-de-chaussée d’une cuisine italienne équipée, d’un séjour, d’une buanderie, d’un local technique, et d’un w.-c. visiteurs. Au 1er étage, on trouve une bibliothèque, une chambre parentale avec salle de bains (+douches et w.-c.), un dressing et un réduit. Le 2e demi-niveau offre une chambre et le 3e demi-niveau une chambre mansardée et une salle de bains et un w.-c. indépendant. Les deux derniers demi-niveaux offrent 2 chambres. CHF 2 150 000.– Exclusivité

11. BELLEVUE – A 5 minutes du lac Léman, villa bien entretenue de 230 m2 habitables, bâtie en 1987 sur une parcelle d’environ 280 m2. Luminosité absolue, beaux volumes et belle hauteur sous-plafond. Le rez-de-chaussée comprend un salon avec cheminée, une cuisine équipée et habitable, une salle à manger, un w.-c. visiteurs et un bureau. Sur les étages on compte 3 chambres, 2 salles de bains, un coin TV et un 2e bureau. Le demi niveau inférieur bénéficie d’un appartement avec 2 chambres avec entrée indépendante, une cave, un local technique et 2 box. Un parc et une piscine en copropriété sont à disposition.

CHF 2 390 000.– www.spg.ch version mobile application SPG alertes mail online

12. ONEX – Charmante villa mitoyenne en pignon de 180 m2 habitables avec les combles bâtie en 2003 sur une parcelle de plus de 1 200 m2. Situation calme et sans vis-à-vis. Elle offre une cuisine neuve ouverte sur un séjour donnant accès à une terrasse et une véranda/salle à manger. A l’étage on trouve 3 chambres, dont une avec mezzanine et salle de bains, 2 avec terrasses et une salle de douches. Les combles sont aménagés en une 4e chambre et un bureau. Le sous-sol dispose d’une 5e chambre avec entrée indépendante et salle de bains/w.-c. indépendantes, un dressing, un bureau et une buanderielocal technique. Jacuzzi dans le jardin. Système d’alarme. CHF 2 790 000.–

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VENTE

■ PAGES IMMOBILIÈRES APPARTEMENTS | GENÈVE Exclusivité

1. EAUX-VIVES (GENÈVE) – A deux pas du lac et du centre-ville, nous proposons pour les amateurs de volume cette surface brute de 168 m2 à aménager.

Cette dernière, auparavant à usage commercial, peut devenir un appartement de 5 pièces de style loft avec un séjour/cuisine de plus de 65 m2. Un projet d’architecte est déjà disponible. L’exposition est optimale et la vue dégagée.

CHF 1 900 000.–

2. QUARTIER SAINT-JEAN – 4 pièces à l’abri des regards et des nuisances.

Doté d’une belle cuisine équipée, d’un séjour ouvert sur un balcon de 13 m2, de 2 chambres lumineuses et d’une salle de bains, cet appartement se prêtera aisément à tous les styles de vie. Aspect fonctionnel et beaux volumes.

CHF 990 000.–

Exclusivité

3. CAROUGE – Lumineux 7 pièces en attique de 201 m2 situé dans un immeuble récent. Il comprend une suite parentale, 3 chambres, une salle de bains, un w.-c. visiteurs, une cuisine américaine ouverte sur la salle à manger et un salon avec cheminée. L’espace de vie est desservi par une spacieuse terrasse de 55 m2. En annexe une place de parking et une cave. Beaux volumes et situation très calme à proximité des écoles, des transports publics et des commerces.

CHF 2 790 000.–

4. PETIT-SACONNEX – Entre l’Aéroport de Genève et les organisations internationales, se trouve cet harmonieux « pied-à-terre » de 50 m2. Cet objet rare, entièrement rénové en 2007, se compose d’un séjour avec balcon de 11 m2, d’une cuisine équipée, d’une chambre lumineuse et d’une salle de bains. Il bénéficie d’une belle exposition et d’un vaste espace vert collectif.

Une cave est à disposition.

CHF 790 000.– Exclusivité

5. PETIT-SACONNEX – Chaleureux appartement entièrement rénové de 4 pièces de 105 m2 habitables placé entre l’aéroport et les organisations internationales. En étage élevé, il offre une vue dégagée et une luminosité absolue. Il dispose d’un vaste séjour avec accès au balcon, d’une cuisine entièrement équipée, de 2 chambres, d’une salle de bains et d’une salle de douches.

CHF 1 380 000.–

6. GENÈVE – Spacieux appartement de 5 pièces de 120 m2 habitables situé à proximité du Parc Beaulieu. Il dispose de 3 chambres, d’une cuisine équipée, d’un séjour, de 2 salles d’eau et de 2 w.-c. visiteurs. Dans une résidence récente, il offre un agencement optimal et de nombreux rangements. Une cave et un parking sont à disposition. Confort et volumes généreux sont les maîtresmots de cet objet.

CHF 1 500 000.–

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Exclusivité

Exclusivité

7. GENÈVE – Spacieux appartement de 6 pièces de 132 m2 à mi-distance du Parc des Bastions et du Parc Bertrand. Il dispose de 4 chambres, de 2 pièces d’eau et d’un balcon. À proximité de l’Hôpital Cantonal, il offre un beau potentiel et jouit d’une situation centrale, à seulement 10 minutes du lac Léman et à 20 minutes de l’aéroport international de Genève.

CHF 1 750 000.–

Avec piscine

VENTE

GENÈVE | APPARTEMENTS PAGES IMMOBILIÈRES ■

8. CAROUGE – Agréable appartement de 5.5 pièces de 112 m2 habitables en attique, situé sur la commune de Carouge, à proximité des écoles et des commerces. Doté d’une cuisine équipée ouverte sur un séjour double avec cheminée, cet appartement profite d’une belle luminosité. Il compte 3 chambres, 2 salles d’eau, un garage et une place de parking extérieur. Vaste terrasse de 31 m2 avec vue dégagée sur le Salève.

CHF 1 580 000.– Exclusivité

9. RIVE DROITE (GENÈVE) – Au sein d’une résidence calme et sécurisée, appartement de 4.5 pièces de 118 m2 habitables. Grâce à ses baies vitrées, cet appartement moderne bénéficie d’une luminosité exceptionnelle. Doté d’un balcon de 24 m2, il dispose d’une cuisine équipée ouverte sur séjour, de 2 chambres, de 2 salles de bains et d’un w.-c. visiteurs récemment rénovés.

La copropriété met à disposition une piscine sur le toit. En annexe, cave et emplacement de parking. CHF 1 500 000.–

10. PLAN-LES-OUATES – Appartement de 6 pièces de 170.5 m2 situé dans un quartier résidentiel proche des commerces et des axes de transport, à seulement 15 minutes de l’aéroport international de Genève. Le rez-de-chausée offre un hall d’entrée, 2 chambres avec accès au jardin, une salle de bains et une buanderie. A l’étage on trouve un 2e hall, un séjour, 2 chambres dont un avec balcon, une cuisine équipée et 2 salles d’eau. Orienté sud-est, il jouit d’un jardin de 95 m2 et d’une terrasse de 22.6 m2. En annexe, il offre une cave de et une place de parking. CHF 1 750 000.– Exclusivité

11. VERNIER – À proximité des commerces et des transports en commun, nous vous proposons ce charmant appartement de 5 pièces de 112 m2. Bâti en 1999, il est doté d’un hall d’entrée, d’une cuisine équipée ouverte sur séjour, de 3 chambres et d’une salle de bains. Le séjour donne sur un balcon de 5.60 m2. En annexe, il dispose d’une cave et d’une place de parking en intérieur.

CHF 1 060 000.–

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12. VESSY – Bel appartement de 4 pièces de 90 m2 habitables au sein de la résidence des Quatre Fontaines. Il offre un vaste séjour, une cuisine équipée, 2 chambres et 2 salles de bains. En annexe, il propose un balcon, un emplacement de parking et une cave. Situé entre ville et campagne, il bénéficie d’un emplacement très agréable.

CHF 1 250 000.–

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VENTE

■ PAGES IMMOBILIÈRES IMMEUBLES | GENÈVE, VAUD ET JURA Arcade

1. GRAND-SACONNEX (GE) – Très belle arcade sur deux niveaux, comprenant un rez et un sous-sol d’environ 168 m2 en PPE. Ces surfaces ont été entièrement rénovées et équipées. Elles disposent d’une belle hauteur sous plafond. Très bonne situation au cœur du quartier de la Servette, à deux pas de la gare et proche de toutes commodités. Vendue louée.

CHF 1 350 000.– Immeuble industriel

3. DELÉMONT (JU) – Immeuble industriel situé au cœur de la ville de Delémont dans le Jura. Rénové entre 2008 et 2012, il est en très bon état. Surface brute de plancher de 2 220 m2 répartis sur 3 niveaux hors-sol. Possibilité de surélévation.

Rendement brut théorique : 6.03%.

CHF 3 500 000.–

Immeuble

5. MEYRIN (GE) – Magnifique immeuble neuf d’une surface totale nette de 314 m2, répondant au label Minergie® et offrant un design contemporain et de beaux volumes. Il est idéalement situé à Meyrin, à quelques mètres de l’hôpital de la Tour. Disponible de suite.

CHF 3 300 000.–

Lausanne Immeuble

2. LAUSANNE-CENTRE (VD) – Immeuble mixte construit en 1575 et rénové en 1988 comprenant 260 m2 d’arcade et 390 m2 pour 7 logements. Situation idéale en zone piétonne proche de la place de la Riponne et du métro M2. Rendement brut : 4.64% avec un bon potentiel d’amélioration.

CHF 5 175 000.–

Locaux commerciaux

4. PRÉ-BOUVIER (GE) – Spacieux locaux commerciaux de 323 m2 situés dans la zone industrielle de Meyrin au 3e étage d’un immeuble à usage artisanal et industriel.Ces locaux sont vendus libres ou occupés. Un dépôt de 74 m2 ainsi que 11 places de parking complètent ce bien. Vente en droit de superficie.

CHF 1 350 000.–

Arcade

6. GRAND-SACONNEX (GE) – Bureaux d’une surface de 175 m2 situés au 2e étage d’un immeuble d’architecture moderne au cœur de la commune du Grand-Saconnex, à proximité immédiate de tous les commerces et réseaux de transport. Une terrasse privative et 2 places de parking complètent ce bien.

Ces locaux sont vendus loués.

CHF 1 360 000.–

SPG VENTES & ÉVALUATIONS D’IMMEUBLES – SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE Route de Chêne 36 – 1208 Genève – Tél. 058 810 3010 – Fax 058 810 3019 www.spg.ch – immeubles@spg.ch – Suivez-nous sur SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE

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ÉTÉ 2013 | N°111 PRINTEMPS N°110 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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VENTE

■ PAGES IMMOBILIÈRES IMMEUBLE | GENÈVE

Lancy (Genève) Immeuble de logements

Immeuble résidentiel moderne Situé à Lancy dans un environnement calme et à proximité des commodités 

Construit en 1997, l’immeuble est composé de 12 logements de 3 à 5 pièces répartis sur 6 niveaux, ainsi que de 13 places de parking intérieures

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Il totalise 51 pièces réparties sur 972 m2 de Surface de Plancher Nette (SPN)

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L’immeuble a été régulièrement entretenu et se trouve en excellent état

Conditions de vente sur demande

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Conches (Genève)

VENTE

GENÈVE | BUREAUX PAGES IMMOBILIÈRES ■

Bureaux

Magnifiques bureaux de 254 m2 entièrement rénovés et équipés « plug-and-play » Situés au cœur du quartier de Conches dans un immeuble mixte de standing 

Environnement calme, dans un cadre de verdure

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Proche de toutes commodités et très bien desservis par les transports publics

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4 places de parking et un dépôt de 31 m2 complètent ce bien

CHF 2 500 000.–

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ÉTÉ 2013 | N°111 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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VENTE

■ PAGES IMMOBILIÈRES LOCAUX COMMERCIAUX ET IMMEUBLE | GENÈVE

Locaux commerciaux

1. VIEILLE VILLE (GE) – Très bonne situation au cœur de la Vieille ville de Genève. À deux pas de la place du Bourg-de-Four et de la cathédrale Saint-Pierre, cette arcade, de plus de 100 m2, exploitée par un restaurant qui est un haut lieu de la gastronomie genevoise, bénéficie d’une visibilité et d’un passage exceptionnels.

CHF 2 050 000.–

Idéal pour investisseurs Prochainement

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2. PROMOTION – 5 immeubles locatifs de rendement composés de 66 logements de 3 à 5 pièces, en périphérie de Genève. Entourés d’une zone de verdure et d’une future zone de détente, ces immeubles sont bien desservis par les transports en commun. Nous contacter pour plus de renseignements.

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE ÉTÉ 2013 | N°111

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Plainpalais

Cachet

1. GENÈVE – PLAINPALAIS – Dans un immeuble récent, bel appartement rafraîchi de 5 pièces d’environ 120 m2 traversant au 4e étage comprenant : une cuisine équipée semi-ouverte sur séjour (parquet), une masterbedroom avec placards et sa salle de bains, 2 chambres et une salle de douches. Disponible de suite.

Loyer : CHF Place d’amarrage privée

2. CONCHES – Dans un quartier résidentiel, townhouse en triplex de 7 pièces d’environ 260 m2. Cuisine équipée et séjour avec cheminée – 4 chambres avec chacune sa salle d’eau. Très bon état. Ascenseur privatif. Place de parking intérieure. Disponibilité à convenir.

Loyer : CHF

Entièrement rénové

3. VERSOIX – RIVE DROITE – Dans une résidence fermée au bord du lac avec piscine et pool-house, villa contiguë avec jardin d’environ 340 m2. Elle comprend une cuisine équipée ouverte sur une salle à manger et un séjour avec cheminée. A l’étage, une masterbedroom avec salle de bains attenante et terrasse, 2 chambres et une salle de douches complète. Sous-sol équipé (buanderie, abri PC et salle de jeux). Box fermée inclus. Disponible le 1er juillet 2013.

Loyer : CHF Familiale

4. ONEX – Dans un quartier calme et verdoyant, jolie villa contiguë de 6 pièces d’environ 160 m2 avec sous-sol comprenant : une cuisine neuve équipée, un double séjour avec cheminée. A l’étage on compte : 4 chambres et 2 salles d’eau. Jardin, place de parc et garage simple. Disponible de suite.

Loyer : CHF

Familiale

5. CORSIER – Villa individuelle de plain-pied d’environ 200 m2 en contre bas de la route d’Hermance, à quelques pas des transports en commun. Cuisine équipée, très spacieux séjour avec cheminée et 4 chambres. Grand sous-sol.

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE ÉTÉ 2013 | N°111

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE ÉTÉ 2013 | N°111

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE ÉTÉ 2013 | N°111

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ÉTÉ 2013 | N°111 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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VENTE

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2. NYON – Dans un quartier résidentiel recherché, cette villa de type vaudois jouit d’un environnement tranquille et très plaisant. Sur une surface utile de 345 m2, elle bénéficie d’un sous-sol chauffé avec une grande salle de jeux, une pièce-bureau et une buanderie. De plus, elle dispose de 4 chambres, d’un salon avec cheminée et accès à la terrasse, d’une cuisine avec accès à la terrasse abritée, d’un garage et de 3 places de parc extérieures.

CHF 2 380 000.–

3. TANNAY – Belle villa individuelle de haut standing située dans un quartier résidentiel à quelques minutes du centre du village et de la gare. Construite en 2010, elle bénéficie d’une surface utile d’environ 380 m2 et habitable d’environ 250 m2. Cheminée à 180°, stores électriques, alarme, piscine extérieure, garage et 3 places de parc extérieures complètent agréablement ce bien.

CHF 3 100 000.–

4. CHAVANNE-DE-BOGIS – Villa jumelle de 5.5 pièces + cuisine construite sur une parcelle d’environ 555 m2. Idéale pour une famille, cette villa offre 4 chambres.

Bénéficiant d’un environnement agréable et tranquille, l’objet est situé à proximité des commodités et d’un centre commercial.

CHF 1 490 000.–

5. VICH – La villa contiguë est idéalement située dans le charmant village de Vich. Elle bénéficie d’un terrain d’environ 275 m2 et d’une surface habitable de 170 m2. Idéale pour une famille, elle comprend 5 chambres, un séjour avec cheminée, une cuisine équipée, une cave à vins climatisée, 2 places de parc et un réduit pour jardin de 10 m2.

CHF 1 320 000.–

6. SIGNY – En construction : 2 spacieuses villas jumelles sur un terrain d’environ 850 m2 chacune au sud du village de Signy. En bordure de zone agricole, elles bénéficient d’une excellente situation avec vue sur les Alpes. Surface habitable d’environ 220 m2 offrant notamment 5 chambres, une salle de jeux, un garage pour 2 voitures et une pompe à chaleur. Livraison : automne 2013.

CHF 2 090 000.–

SERVICE DES VENTES – RYTZ & CIE S.A. Avenue A.-Cortot 7 – 1260 Nyon – Tél. 058 810 3610 – Fax 058 810 3611 Suivez-nous sur RYTZ & CIE S.A. – www.rytz.com – vente@rytz.com

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VENTE

VAUD | VILLA ET IMMEUBLE PAGES IMMOBILIÈRES ■

1. BOGIS-BOSSEY – Villa individuelle située dans un quartier résidentiel à

quelques minutes en voiture de la jonction autoroutière et du centre commercial de Chavannes Centre. Agréable villa construite sur une parcelle d’environ 1 100 m2.

Idéale pour une famille, cette villa offre un beau volume d’environ 940 m2. Bénéficiant d’un grand salon avec cheminée, d’une véranda habitable, d’une buanderie avec sauna, d’une piscine extérieure chauffée, d’une terrasse en pierre naturelle et d’un biotope. Un grand garage et plusieurs places de parc extérieures complètement attractivement ce bien. Prix : CHF

2. NYON – Immeuble situé au cœur de Nyon, à l’entrée des zones piétonnes et des commerces. Cet immeuble, transformé en 2000, bénéficie d’un emplacement de premier ordre. Surface plancher d’environ 438 m2 et volume d’environ 2 021 m3.

Prix : CHF

Fourchette de prix : CHF MEMBRE DU GROUPE SPG-RYTZ

1 - 3 millions

3 -6 m.

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6-9 m.

9-12 m.

12 m.

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■ PAGES IMMOBILIÈRES VILLAS | VAUD Exclusivité

1. SAINT-PREX – Située dans un quartier résidentiel, cette propriété de 10 pièces (450 m2 habitables environ) bénéficie d’un environnement idyllique, d’une magnifique vue et d’un accès direct au bord du lac. Sa piscine à débordement est simplement splendide. Toutes les commodités sont facilement accessibles.

CHF 4 950 000.–

2. BOURG-EN-LAVAUX – Au cœur de Lavaux, jolie villa individuelle d’environ 200 m2 habitables sur une parcelle de 1 108 m2. Grâce à sa position dominante, la villa, entourée d’un jardin, offre une magnifique vue sur le lac. Construction de 1971. Garage.

CHF 1 995 000.–

3. ECHANDENS – Jolie villa de 5.5 pièces, 188 m2 habitables sur un niveau, joli jardin arborisé et aménagé, 2 garages. Quartier résidentiel. Environnement très calme et verdoyant. Position dominante et vue dégagée. La parcelle de 1 599 m2 offre une possibilité d’agrandissement.

CHF 1 950 000.–

4. LE MONT-SUR-LAUSANNE – Cette belle propriété bénéficie d’un environnement calme et verdoyant sans aucune nuisance. La maison, construite en 1961 et rénovée en 2004, dispose de 8 pièces dont 6 chambres réparties sur 2 niveaux.

Un beau jardin richement arborisé et clôturé offre une intimité absolue. Piscine extérieure et garage pour 2 véhicules. Possibilité d’agrandissement. Commodités à proximité.

CHF 2 395 000.–

5. GRANDVAUX – Au cœur de Lavaux, sur une parcelle de plus de 2 400 m2, cette magnifique propriété offre une tranquillité et une belle vue sur le lac. La spacieuse villa, construite en 1963 compte 7 pièces. Son vaste jardin et la piscine invitent à la détente et aux loisirs. Proche des transports publics.

CHF 1 950 000.–

6. LUTRY – Splendide villa contemporaine de 7 pièces. Quartier calme et résidentiel. La villa avec ses grandes terrasses offre une vue époustouflante sur le lac et les montagnes. Construction de 2006, finitions soignées, parfait état d’entretien.

3 garages fermés.

CHF 4 350 000.–

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VENTE

VAUD | APPARTEMENTS PAGES IMMOBILIÈRES ■

1. COPPET – Bel appartement situé au rez-de-chaussée, bénéficiant d’un environnement calme avec un parc arboré et aménagé à proximité. L’objet offre une surface PPE d’environ 210 m2 ainsi qu’un jardin et 2 terrasses. Finitions et aménagements de qualité, grand séjour avec cheminée, 3 chambres avec dressing et garage pour 2 véhicules. Aucun vis-à-vis.

CHF 3 400 000.–

2. FOUNEX – L’appartement se situe au 1er étage d’une petite résidence, à deux pas du centre du village. Construction récente de type traditionnel en parfait état d’entretien, il bénéficie d’une surface PPE de 100 m2 comprenant un séjour avec balcon, une cuisine avec îlot central, 3 chambres, 2 salles d’eau, une place de parc extérieure et une place de parc sous couvert.

CHF 980 000.–

3. COPPET – L’appartement de 4.5 pièces + cuisine se situe dans un quartier résidentiel de Coppet à 10 minutes à pied du centre du village. Ce rez-dechaussée, entièrement rénové, bénéficie d’un dégagement sur son jardin privé d’environ 180 m2 avec terrasse aménagée (environ 30 m2). 2 places de parc extérieures complètent ce bien.

CHF 1 085 000.–

4. ARZIER – Attique situé au centre du village, à proximité des commodités et accessible à pied depuis la gare d’Arzier. Cet objet, d’une surface PPE d’environ 94 m2, bénéficie d’une belle situation avec une vue sur les Alpes. 2 places de parc complètent ce bien.

CHF 550 000.–

5. COPPET – Luxueux appartement de 4 pièces + cuisine situé à proximité de toutes les commodités. Excellente situation au sein d’un magnifique parc avec une vue sur le lac et les Alpes. Surface PPE d’environ 141 m2, terrasse aménagée, balcon d’environ 200 m2 et finitions haut de gamme.

CHF 2 470 000.–

6. PRANGINS – Attique et surcombles de 4.5 pièces + cuisine, situé en pignon, offre une belle vue sur les Alpes et le Jura ainsi qu’un dégagement sur un parc. Construction de 2006 en très bon état d’entretien. Surface PPE d’environ 163 m2, balcon et 2 places de parc intérieures. Situation tranquille.

Gare de Nyon située à 15 minutes à pied environ.

CHF 1 340 000.–

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■ PAGES IMMOBILIÈRES APPARTEMENTS | VAUD Vue lac

Vue lac

1. PULLY – Bel appartement neuf de 3.5 pièces au 1er étage avec vue sur le lac. Balcon de 10 m2 + terrasse de 29 m2. Une place de parc. L’appartement est utilisé en tant que bureau et peut être réaménagé en logement (inclus dans le prix). Proche des commodités et du quai d’Ouchy.

CHF 1 390 000.–

2. PULLY – Exceptionnel attique sis au dernier étage d’une petite PPE dans le quartier de la Rosiaz. Deux logements ont été réunis pour vous offrir un bel objet aux volumes fantastiques. Surface PPE de 367 m2 et vue panoramique sur le lac.

CHF 4 500 000.–

3. BUSSIGNY – Lumineux appartement de 4.5 pièces dans une ancienne ferme rénovée, située dans le vieux bourg. L’appartement, de style contemporain, compte un séjour/salle à manger avec un balcon/loggia et 3 chambres à coucher.

Quartier calme, commodités accessibles à pied.

CHF 795 000.–

4. LAUSANNE – Bel appartement contemporain de 4.5 pièces, de style loft, au dernier étage. Il compte 3 chambres à coucher dont une avec dressing et salle de bains en suite. L’environnement est calme, toutes les commodités sont à proximité.

CHF 1 095 000.–

Vue lac

5. LA CONVERSION – Lumineux et spacieux appartement de 2.5 pièces avec une belle terrasse de 50 m2 et un jardin privatif. Possibilité de créer une 2e chambre. Surface PPE : 101 m2 environ. Récemment rénové, belles finitions.

Proche de toutes les commodités.

CHF 1 095 000.–

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6. LUTRY – Bel appartement contemporain de 4.5 pièces avec 3 chambres à coucher et une vue dégagée sur le lac. Grandes terrasses. Situation agréable à proximité du bourg de Lutry et de toutes les commodités. Un garage et une place de parc extérieure en sus du prix.

CHF 1 945 000.–

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LOCATION

VAUD | VILLAS PAGES IMMOBILIÈRES ■

1. BURTIGNY – Maison individuelle avec une vue imprenable sur le lac et les Alpes, en bordure de forêt sur une parcelle de 2 000 m2, elle comprend : hall d’entrée, cuisine ouverte sur le salon, cheminée, jardin d’hiver, 5 chambres et 4 salles d’eau, grande galerie mezzanine. Garage double.

Loyer CHF 4 000.– + charges individuelles

2. TRÉLEX – Jolie villa en parfait état d’entretien et rénovée, sur une belle parcelle bien entretenue et clôturée. Située dans un quartier de villas, près de l’école et du centre du village. Grand séjour/salle à manger avec cheminée, cuisine habitable, 4 chambres à coucher, 3 salles d’eau, combles et sous-sol aménagé. Garage et places extérieures.

Loyer CHF 5 000.– + charges individuelles

3. TRÉLEX – Villa jumelle neuve dans un quartier tranquille, très privative. Elle comprend : salon/salle à manger, cuisine ouverte, 2 chambres avec salle d’eau chacune, 2 pièces dans les combles et salle d’eau. Magnifique vue sur le lac et les Alpes.

Loyer CHF 4 500.– + charges individuelles

4. BOREX – Belle maison jumelle construite en 2004, située dans un quartier tranquille de villas, sur une parcelle de 600 m2. Cuisine ouverte sur un spacieux séjour/salle à manger, bureau, 3 chambres à coucher, 3 salles d’eau, sous-sol aménagé avec une belle salle de jeux. Garage double avec réduit, plusieurs places extérieures, alarme à disposition.

Loyer CHF 5 600.– + charges individuelles

5. CHAVANNES-DES-BOIS – Belle maison d’architecte de construction récente. Elle comprend : un hall d’entrée avec vestiaire, un grand salon/salle à manger, avec accès terrasse et jardin, cuisine moderne, 3 chambres à coucher avec salle de douche/bains attenante, une pièce aménagée, un atelier, une cave à vins climatisée.

Loyer CHF 7 800.– + charges individuelles

6. CHÉSEREX – Belle maison de village entièrement rénovée en 2002.

Située au centre du village elle comprend : un hall d’entrée, un bureau, une cuisine entièrement équipée ouverte sur un salon/salle à manger, w.-c. visiteurs, 4 chambres dont une avec salle de douches attenante et salle de bains.

Garage pour 2 voitures, système d’alarme.

Loyer CHF 4 500.– + charges individuelles

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LOCATION

■ PAGES IMMOBILIÈRES VILLAS | VAUD

1. BURSINEL – Belle villa individuelle, située à proximité du lac sur une parcelle de 1 280 m2, salon, salle à manger avec poutres apparentes, cheminée, cuisine ouverte, accès au jardin, grande chambre avec salle de bains attenante. A l’étage on trouve 3 chambres avec salles de bains attenantes. Sous-sol aménagé, carnotzet, buanderie et salle de jeux. Garage pour 2 voitures, piscine extérieure ainsi qu’un biotope dans le jardin.

CHF 9 000.– + charges individuelles (entretien jardin et piscine inclus)

2. GENOLIER – Très belle propriété récente avec piscine sur une belle parcelle de 1 000 m2. Elle comprend des grandes pièces de réception et 5 chambres à coucher. Vue panoramique sur le lac et le mont Blanc.

Loyer CHF 12 000.– + charges individuelles

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LOCATION

VAUD | VILLAS PAGES IMMOBILIÈRES ■

1. SIGNY – Appartement de 5.5 pièces de 128 m2 sur 3 étages, comprenant : un hall d’entrée, 2 garages et une cave/buanderie. Au 1er étage on trouve : 4 chambres à coucher et 2 salles d’eau. Combles : cuisine entièrement équipée et agencée ouverte sur le séjour et balcon de 10 m2 avec superbe vue sur le lac et le mont Blanc et w.-c. séparés.

Loyer CHF 3 200.– + CHF 180.– charges

2. GLAND – Appartement de 4 pièces en duplex dans un environnement calme comprenant : un hall d’entrée avec penderie, un séjour/salle à manger, une cuisine entièrement équipée et agencée, une chambre avec salle de bains attenante, à l’étage : une mezzanine au-dessus du salon, 2 chambres à coucher avec armoires et balcon, une salle de douche/w.-c. et galetas.

Loyer CHF 3 400.– + CHF 200.– charges

3. NYON – Appartement de 3.5 pièces avec vue imprenable sur le lac comprenant : un grand séjour avec cheminée, une cuisine entièrement équipée et agencée, 2 chambres à coucher dont une très grande avec penderie, salle de bains avec colonne de lavage et w.-c. séparés. Parking souterrain.

Loyer CHF 4 100.– + CHF 200.– charges

4. BUCHILLON – Appartement de 4 pièces en duplex avec beaucoup de cachet et vue imprenable sur le lac et les Alpes, comprenant : un grand salon avec cuisine moderne entièrement équipée, une salle de douches w.-c. visiteurs, belle terrasse de 28 m2. A l’étage : mezzanine, 3 chambres dont une avec poutres apparentes, salle de bains, salle de douches. Buanderie et salle de fitness à disposition.

Loyer CHF 5 000.– + charges individuelles et gaz

5. COMMUGNY – Appartement de 6.5 pièces neuf en duplex dans un immeuble de standing. Hall d’entrée avec penderies, cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour, salon avec poêle suédois, 2 chambres avec salle de douches attenante, w.-c. visiteurs. En combles : 3 chambres, une salle de bains, une salle de douche. Spacieux balcon de 23 m2.

Loyer CHF 6 650.– + CHF 250.– charges

6. NYON – Appartement de 4.5 pièces avec balcon et terrasse comprenant : un hall d’entrée avec armoires, une cuisine entièrement équipée et agencée, une salle à manger/salon spacieux, 3 chambres à coucher dont une avec salle de bains attenante, salle de douches w.-c./lavabo, et colonne lave-linge/ sèche-linge.

Loyer CHF 3 600.– + CHF 200.– charges

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LOCATION

■ PAGES IMMOBILIÈRES APPARTEMENTS | VAUD

1. COPPET – Appartement de 4 pièces avec vue imprenable sur le lac comprenant : un hall d’entrée avec penderie, un w.-c. visiteurs, une cuisine entièrement équipée et agencée ouverte sur le salon, un balcon/terrasse/jardin. 3 chambres à coucher dont une avec penderie et salle de bains attenante, salle de douches avec colonne de lavage.

Loyer CHF 4 600.– + CHF 200.– charges

2. BOGIS-BOSSEY – Appartement de 5 pièces avec balcons comprenant : un hall d’entrée, une cuisine entièrement équipée et agencée ouverte sur le coin salle à manger, un salon très spacieux avec cheminée, 3 chambres à coucher dont une avec salle de bains/douches attenante, salle de bains, w.-c. séparés.

Loyer CHF 3 500.– + CHF 300.– charges

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LOCATION

VAUD | SURFACES COMMERCIALES PAGES IMMOBILIÈRES ■

1. COPPET – Bureaux de 600 m2 comprenant au 1er étage : une salle de conférence, 3 bureaux, un salon, w.-c., cuisine, armoires de rangement dans le couloir. 2e étage : 4 bureaux dont un avec vue sur le lac, une salle de réunion d’une capacité de 50 personnes et local informatique. Fibre optique d’une dizaine de lignes téléphonique déjà installées + raccordemenent informatique et connexion. 4/5 places de parc extérieures sont comprises dans le loyer, d’autres places sont disponibles à proximité.

Loyer CHF 15 000.– (charges comprises)

2. NYON – Au centre de la ville de Nyon, à proximité immédiate de la gare. À louer dans un immeuble de prestige administratif et commercial, grande arcade de 712 m2 avec accès de plain-pied côté gare et mezzanine de 410 m2 avec accès de plain-pied côté parc. Rez inférieur: 711 m2 disponibles. Livraison : automne 2013.

Loyer sur demande

3. NYON – Très beau bureau de 163 m2 situé au 2e étage d’un immeuble récent au centre-ville. Ce bureau est composé d’une réception, de 6 bureaux, d’une cuisine, de 2 w.-c. et d’un local d’archives. Equipé de câblage informatique, bel éclairage adapté, porte blindée et système d’alarme.

Loyer sur demande

4. NYON – Magnifique bureau de 409 m2 sur 4 étages. Situé au centre-ville, cet immeuble classé a beaucoup de cachet et offre : une réception, 10 bureaux, une cafétéria ainsi qu’un w.-c./lavabo à chaque étage. Les poutres apparentes, les murs en pierres et les cheminées offrent à cet endroit un charme particulier. Local d’archives et divers parkings à disposition.

Loyer sur demande

5. NYON – Immeuble administratif et artisanal situé à proximité du centre-ville et de l’accès autoroutier. Bureaux de 238 m2 environ au 2e étage avec cafétéria.

Sanitaires sur le palier, et places de parc à disposition.

Loyer CHF 5 200.– + CHF 250.– charges

6. GLAND – Immeuble commercial situé en bordure de zone agricole, au calme, à proximité de la gare, de l’accès autoroutier et des commodités. Bureaux modernes et lumineux avec cloisons amovibles comprenant actuellement un espace de réception, un autre grand espace, 4 bureaux, un local d’archivage avec porte anti-feu. Climatisation. w.-c. à partager avec les autres locataires de l’étage. Places de parc extérieures disponibles. Places de parc visiteurs à disposition pour recevoir la clientèle.

Loyer CHF 4 500.– + charges

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F R A N C E | C H ÂT E A U X E T M A N O I R S FA I T E S U N E F O L I E ■

LOIRE-ATLANTIQUE

EURE

LOIRE-ATLANTIQUE (44) - Ce château édifié à la campagne, à 50 km de Nantes, comprend au rez-de-chaussée : un grand vestibule de 75 m² transformé en salon/salle à manger, 2 bureaux, une cuisine, une buanderie, une chambre et un w-c. Le premier étage comprend : un salon, 4 chambres dont 2 à restaurer, un cabinet de toilette, et 2 salles de bains dont une à restaurer. Au-dessus se trouvent : 2 chambres, une salle de bains et d’anciennes chambres de service. 220 m² habitables par niveau.

Chauffage central au fioul, une cave. Grande maison annexe de 8 pièces entièrement restaurée, et divers petits bâtiments à usage de remises et garages. Un joli parc planté de grands arbres entoure le château.

Quelques prairies permettent d’accueillir des chevaux, sa surface totale est de 5.93 hectares.

EUROS 590 000.– Etiquette Énergie : D

EURE (27) – Cet agréable petit château est situé au calme, à 90 km à l’Ouest de Paris, dans un petit village proche de la vallée de la Seine. Les premiers commerces sont à 6.5 km. D’une surface habitable de 450 m² environ, il comprend au rez-de-chaussée : un hall d’entrée, un salon, un bureau, une salle à manger, une cuisine, une salle de bains et un w-c. Au 1er étage on trouve : un vaste palier, 5 chambres, 2 salles de bains, 2 w-c. Le 2e étage est composé de 4 chambres, une salle de bains et 2 w.-c. Cave au sous-sol. Les pièces de réception ont gardé leurs éléments d’origine : parquets et cheminées. Chauffage central au gaz. Alarme. Les dépendances comprennent un bâtiment à usage de garage et remise ainsi qu’une maison à réhabiliter. Le parc de 5 500 m² est entièrement clos, arboré de très beaux arbres centenaires et agrémenté d’une piscine.

EUROS 6 360 000.– Etiquette Énergie : E www.spg.ch version mobile application SPG alertes mail online

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE Route de Chêne 36 – 1208 Genève – Tél. 058 810 33 31 – Fax 058 810 33 43 Suivez-nous sur SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE – publications@spg.ch

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BAHAMAS | ÎLE... UNE AUTRE FOLIE ! ■

BAHAMAS - Allamanda Paradise Island

BAHAMAS

Domaine enchanteur de plus de 1.6 hectare sur lequel se succèdent des plages désertes aménageables à votre guise et sans restrictions. La propriété est située à l’extrémité ouest de Paradise Island, à 180 mètres de la plage, et n’est accessible qu’en bateau. Elle accueille une résidence principale de 4 chambres et 6 salles de bains avec une vue dégagée depuis la terrasse sur les jardins luxuriants, le port de Nassau, le front de mer époustouflant et la plage. La propriété offre : une maison d’hôtes de 2 chambres et 2 salles de bains et des logements pour le personnel. Elle jouit également d’une salle de jeux/salle de sport/cabanon équipée, un court de tennis, une piscine, un bateau à moteur, ainsi qu’un accès aisé au mythique Atlantis Resort et au golf à Ocean Club Estates. Quelques aménagements rendront à ce joyau paradisiaque toute sa beauté.

Heavealy secluded beach estate of nearly 4- acres ideal for redevelopment with no restrictions.

Positioned at the western end of Paradise Island, this exclusive property is accessible only by boat. It features a 4 bedroom, 6 bath main residence with porches overlooking lush gardens, Nassau’s harbour, the amazing sea frontage and the beach. Amenities include a 2 bedroom, 2 bath guest house and staff accommodations. It offers as well an equipped playroom/gym/cabana, a tennis court, a swimming pool, a motorboat, plus easy access to exciting facilities at mythical Atlantis Resort and golf at Ocean Club Estates. A bit of repairs can easily recover the true beauty of this island gem.

Prix / Price : CHF CHF 4 - 8 millions

MEMBRE DU GROUPE SPG-RYTZ

8 -12 m.

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L’espérance fait plus de dupes que l’habileté.

Luc de C la pier s Mar quis de Vauvenar ges ( 1 7 1 5 -1 7 4 7 )

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Pa b lo P icasso (1 8 8 1 - 1 9 7 3 )

Je crois d’un bon cito yen de préférer les paroles qui sauvent aux paroles qui plaisent.

D émos t hène ( 3 8 4 a v. J.-C.-3 3 2 a v. J.-C .)

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