L'INFORMATION IMMOBILIERE n°112

économie art architecture immobilier nº 112 automne 2013

Art et Architecture Le musée-parc Louvre-Lens

Dossier Immobilier : le poids des CFF

Chroniques P Bouvard, P Bruckner, A Comte-Sponville, L Ferry, A Jacquard

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N ° 1 1 2 s omma i r e i ll u s t r é L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

économie art architecture immobilier nº 112 automne 2013

Art et Architecture Le musée-parc Louvre-Lens

Dossier Immobilier : le poids des CFF

N° 112 AUTOMNE 2013

INTERVIEW

Chroniques P Bouvard, P Bruckner, A Comte-Sponville, L Ferry, A Jacquard

N ° 1 1 2

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A U T O M N E

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■ DOsSier

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Immobilier : le poids des CFF par Thierry Oppikofer On ne s’en rend pas toujours compte, mais un acteur immobilier important déploie une activité incessante dans les régions les plus attrayantes, en termes de rentabilité, de notre pays. Il dispose d’une crédibilité élevée, de moyens colossaux et de la bienveillance des autorités. En outre, il possède d’immenses réserves de terrain, bien situées, ainsi que des compétences nécessaires à les valoriser – ce dont il ne se prive pas. Ce mystérieux acteur, qui investit par multiples de cent millions, n’est autre que les CFF. Le responsable de ses développements immobiliers pour l’ouest de la Suisse, Yves Perriraz, répond à nos questions.

■ t e ndan c e S

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La face cachée de l’Univers par Pauline Gagnon La découverte du boson de Higgs au CERN l’an dernier est venue cimenter une théorie qui décrit parfaitement toute la matière qui nous entoure. On entend par matière tout ce que l’on voit sur Terre, dans les étoiles et l’ensemble des galaxies. Et pourtant, celle-ci ne

© NASA

représente que 5 % du contenu de l’Univers. Pour le reste, c’est l’inconnu total.

■ ART ET architecture

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Le musée-parc Louvre-Lens | Pari gagnant au carrefour de l’Europe Par Adrien Buchet A Lens, l’architecture et la culture sont les vecteurs d’une renaissance opportune pour

© Virunga National Park, gorillacd.org

© Adrein Buchet

le Nord-Pas-de-Calais. Ce « musée-parc », extension du musée parisien, illumine l’ancienne cité minière, classée au Patrimoine mondial de l’UNESCO en 2012.

■ R E G A R D S SUR L E M O N D E

126

République démocratique du Congo | Virunga, un parc au cœur de la guerre Par Sophie Bouillon L’est du Congo est en proie à la rébellion depuis près de vingt ans. Au cœur de la guerre se trouve le Parc des Virunga, un gigantesque espace sauvage qui abrite notamment les derniers gorilles des montagnes. Ses richesses en minerais alimentent les milices armées, et ses réserves en pétrole attirent les investisseurs. Son directeur et l’équipe des rangers tentent de résister.

AUTOMNE 2013 | N°112 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

1

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A U T O M N E

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L’éditeur décline toute responsabilité quant au contenu des articles. Toute reproduction même partielle des articles et illustrations parus dans ce numéro est interdite sauf autorisation préalable et écrite de la Rédaction.

Une publication de la

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■ c h r on i q u e s – philosophique de Luc Ferry..........................................................................6 – L’ESPRIT DU TEMPS d’André Comte-Sponville.................................................... 10 – en liberté de Pascal Bruckner ..................................................................... 14 – Ni Dupe, ni complice de Philippe Bouvard..................................................... 18

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Revue créée en 1976 Editeur responsable: Thierry Barbier-Mueller Rédactrice en chef: Christine Esseiva redaction@informationimmobiliere.ch www.informationimmobiliere.ch Publicité: Edouard Carrascosa edouard.carrascosa@spg.ch Tél. 058 810 33 30 – Fax 058 810 33 43

■ H O RI Z O N S – Dossier | Immobilier : le poids des CFF par Thierry Oppikofer............................... 23 – Du terrain à l’humanitude par Albert Jacquard................................................. 35

■ d r o i t i mmo b i l i e r ............................................................................. 44 ■ t e ndan c e s – Afrique : les nouveaux « eldorados » par Sophie Bouillon ....................................... 47 ­­– Le boom de l’immobilier de luxe par Charlotte Alix.............................................. 53 – La face cachée de l’Univers par Pauline Gagnon................................................ 59

Cahier immobilier et distribution: Béatrice Repole Graphisme et prépresse: Johana Couprie Abonnements: Tél. 058 810 33 27/24 – Fax 058 810 33 43 abonnements@informationimmobiliere.ch

■ art et architecture ­– Le musée-parc Louvre-Lens | Pari gagnant au carrefour de l’Europe par Adrien Buchet......................................................................................... 68 – Australie | Des ailes de métal par Florence Decamp.............................................. 86

* * *

Impression, reliure, corrections : Stämpfli Publications S.A.

■ r e ga r d s s u r l e mond e – Italie | Gênes, une ville debout devant la mer par Gilles Dusouchet .................... 106 – République démocratique du Congo | Virunga, un parc au cœur de la guerre par Sophie Bouillon..................................................................................... 126

Couverture : Atelier Roger Pfund Communication visuelle, Genève * * * Tirage contrôlé (REMP 2013): 100 594 exemplaires Tirage de ce numéro: 105 000 exemplaires Paraît trois fois par an (février, mai et septembre) Imprimé en Suisse Cette revue est éditée par le Groupe SPG-RYTZ, composé de la Société Privée de Gérance S.A. et de Rytz & Cie S.A. Tous droits réservés Prochaine parution en février 2014 © 2013 Société Privée de Gérance S.A., Genève Imprimé sur du papier FSC

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■ Il s ont d i t … .................................................................................... 216

AUTOMNE 2013 | N°112 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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c h r on i q u e p h i lo s o p h i q u e

Si Dieu e xiste, d’où vient le m al ? l u c f e r r y é c r i v a i n e t p h i lo s o p h e

C’est la question abyssale que pose l’un des grands clas-

ou encore aux handicapés de naissance, bref à ce mal qui

siques de la philosophie des XVII et XVIII siècles, la Théodi-

frappe aveuglement les bons comme les méchants et qui ne

cée de Leibniz. Si j’y reviens aujourd’hui, c’est qu’elle ne cesse

vient nullement de la liberté humaine. Il n’épargne pas même

de hanter le temps présent. La question, à vrai dire, est aussi

les nourrissons, comme on voit dans la fameuse Lettre sur les

simple à comprendre que difficile à résoudre. Car de deux

aveugles de Diderot, ces petits innocents qui n’ont commis

e

e

encore aucune faute – argumentation si gênante pour l’Eglise qu’elle vaudra à Diderot quelques semaines de prison...

« Parad ox al e m e n t, s a n s l e s mo usti qu e s, l e s m i c r o b e s, l e s v i r u s, l e m ond e se r ai t m o i n s pa r fa i t qu’i l ne l’e st. »

La réponse de Leibniz consiste à montrer que le monde est en réalité parfait, que le mal n’est qu’une illusion, qu’il n’existe pas en soi, mais seulement pour nous. Il n’est qu’une apparence liée au point de vue borné des petits humains que nous sommes, un mirage qui tient à l’ignorance où nous sommes plongés des véritables causes de ce que nous prenons à tort pour du mal, de sorte que Dieu (Théos) ne manque jamais de justice (Dikè). Pour nous en convaincre, la Théodicée nous invite à ne pas voir le monde par le petit bout de la lorgnette, à

choses l’une : ou bien Dieu est bon, mais alors, s’il tolère le mal

nous élever jusqu’à considérer le tout de l’univers, l’ensemble

et les injustices les plus insupportables, c’est qu’il n’est pas,

de la création. En nous plaçant de ce point de vue supérieur et

comme le prétendent pourtant les religions, tout puissant ; ou

global, nous verrons que ce que nous prenons bêtement pour

bien il est bel et bien tout-puissant, mais alors, c’est qu’il n’est

un mal contribue en vérité à la perfection du tout cosmique.

pas bon puisqu’il joue avec nous, non comme un père bien-

Paradoxalement, sans les moustiques, les microbes, les virus,

veillant, mais plutôt comme un enfant sadique qui arrache les

mais aussi les aveugles nés, les imbéciles ou les tremblements

pattes des fourmis et les ailes des mouches ! Habituellement,

de terre, le monde serait moins parfait qu’il ne l’est, chaque

les croyants se tirent de la difficulté par une argumentation

être ayant sa raison d’être en son sein. Plaidoyer pour la diver-

qui en appelle à la liberté humaine : c’est parce que l’homme

sité qui réjouirait nos écologistes d’aujourd’hui. Tout se passe

a été créé libre, parce que Dieu, dans sa grande bonté, lui

dans la création comme avec un magnifique tableau : si on

a donné le libre arbitre, c’est-à-dire la possibilité de choisir

le regarde de trop près, on ne voit que des tâches informes,

entre le bien et le mal, que le mal, justement, existe. C’est en

mais si on prend un peu de champ, alors, la perfection de

quelque sorte le revers de la médaille, l’autre face de la liberté.

l’ensemble apparaît.

Si les hommes n’avaient pas le choix du mal, s’ils n’étaient pas libres, ils ne seraient pas vraiment humains, ils seraient comme

Ce qui est passionnant, dans cette discussion sur l’origine

les animaux, privés de considérations morales.

du mal, c’est qu’elle ne cesse de ressurgir dans la pensée moderne. Laissons de côté la question du mal « naturel et glo-

De toute évidence, cette réponse est insuffisante. Dans

bal », dont parle Leibniz, pour revenir à celle du mal moral,

le meilleur des cas, en effet, elle reste partielle, car elle ne

engendré par la liberté humaine. Certains continuent d’en nier

touche pas au cœur du sujet, qui n’est pas le mal choisi, pro-

aujourd’hui encore l’existence. C’est le cas, par exemple, du

voqué ou commis par les hommes, mais le mal, si je puis dire,

film que Margarethe von Trotta vient de consacrer à la philo-

« injuste », celui qui, justement, « tombe du ciel », qui n’a été

sophe Hannah Arendt et à sa fameuse théorie de la « bana-

décidé par personne. On pense aux catastrophes naturelles

lité du mal ». Selon Arendt, qui en 1961 couvre pour le 

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE AUTOMNE 2013 | N°112

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C HR O N IQU e p h i lo s o p h i q u e

New Yorker le procès d’Adolf Eichmann, le maître d’œuvre

gratuitement des innocents, il est pour ainsi dire en excès par

de la solution finale à Auschwitz, ce SS aurait seulement agi

rapport à la logique de la nature et de la seule utilité : pourquoi,

en fonctionnaire zélé et obéissant, sans « penser à mal », si

par exemple, des miliciens Serbes obligent-ils un grand-père

l’on peut dire. Se concentrant sur le problème technique que

Croate à manger le foie de son petit-fils encore vivant ? Pour-

ses chefs lui ont demandé de résoudre – comment fabriquer

quoi des Hutus coupent-ils les membres de nourrissons Tutsis

un maximum de cadavres dans un minimum d’espace et de temps – il aurait traité avant tout la question des moyens sans se préoccuper des fins. Au fond, il aurait agi de la même façon si on lui avait demandé de diriger un abattoir de poulets ou de moutons. La thèse d’Arendt fit à l’époque scandale. A juste titre, à ce qu’il me semble, car à l’encontre de ce que prétend Arendt, je suis convaincu que les êtres humains savent parfaitement ce qu’ils font quand ils choisissent non seulement

« L e ur cruauté ne t ient qu ’à l e ur indifférence à l’ég a rd de l a souffrance d’a u t ru i. »

de faire du mal, mais bel et bien de prendre le mal comme projet. Car il ne faut pas confondre le fait de « faire du mal » (ce que font d’ordinaire les animaux à leurs semblables) et le projet proprement démoniaque de prendre le mal en tant que

pour mieux caler leurs caisses de bière ? Pourquoi, même, tant

tel comme projet – ce qui est tout différent et que la théologie

de cuisiniers s’amusent-ils à dépecer des grenouilles vivantes,

traditionnelle désignait sous le nom familier de « méchance-

alors qu’il serait plus simple et plus « logique » de les tuer au pré-

té ». Non sans lucidité, elle en faisait l’un des traits propres à

alable car on s’en prend aisément à l’animal quand la matière

l’humanité. A preuve le fait que le monde animal semble lar-

humaine fait défaut, mais point comme le notait Maupertuis en

gement l’ignorer. Par exemple, il ne connaît pas la torture. En

visant l’absurde doctrine cartésienne des animaux machine,

revanche, comme le remarquait l’un de nos grands historiens

aux automates qui ne souffrent pas : a-t-on jamais vu, écrivait-

de la philosophie, Alexis Philonenko, au début de son livre,

il, un homme prendre plaisir à torturer une montre ? A cela, je

l’Archipel de la conscience européenne, il existe à Gand, en

crains qu’il n’y ait pas de réponse « naturelle » convaincante :

Belgique, un musée qui laisse songeur : le musée, justement,

le sadisme pur et la haine démoniaque, parce qu’ils sont jus-

de la torture. On peut y contempler les étonnants produits de

tement d’un autre ordre que celui de la nature, échappent à la

l’imagination humaine en la matière : ciseaux, poinçons, cou-

logique de l’utilitarisme. Au fond, ils ne servent à rien, ils sont

teaux, tenailles, brûleurs, serre-tête, arrache-langue, écrase-

même, le plus souvent, contre-productifs. C’est du reste cette

doigts, j’en passe, et de pires encore. Les animaux, parfois,

disposition antinaturelle, cette constante possibilité de l’excès

dévorent un des leurs encore vivant. Ils nous semblent alors

que nous lisons dans l’œil humain : à la différence de celui de la

cruels. Mais il suffit d’y réfléchir pour comprendre que ce n’est

langouste ou de l’oiseau, il n’est pas un miroir qui reflète l’exté-

pas le mal comme tel qu’ils visent. Leur cruauté ne tient qu’à

riorité mais l’intériorité. On peut y lire le pire comme le meilleur,

leur indifférence à l’égard de la souffrance d’autrui. Et lorsqu’ils

la haine mais parfois aussi l’amour le plus désintéressé, ces

semblent tuer « pour le plaisir », comme le chat qui joue avec

deux passions dont il n’est pas interdit de penser qu’elles sont

la souris, ils ne font, selon toute vraisemblance, qu’exercer un

bien le propre de l’homme. A notre question, d’où vient le mal,

instinct naturel de prédateur.

il y a donc deux réponses bien distinctes. Il y a le mal aveugle, qui vient de la nature, et le mal choisi, qui fait de nous des

L’être humain, lui, n’est pas indifférent. Et lorsqu’il cède à la

démons et qui explique pourquoi les humains ont inventé la

haine et prend le mal comme projet, lorsqu’il tue ou torture

figure du diable : sans nul doute parce qu’elle était en eux. ■

AUTOMNE 2013 | N°112 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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c h r on i q u e l ’ e s p r i t d u t e m p s

Dialogue sur la spiritualité A nd r é Comt e - S p on v i ll e é c r i v a i n e t p h i lo s o p h e

– Vous parlez de « spiritualité sans Dieu ». C’est une espèce de

– C’est de bonne méthode. Partir du réel plutôt que des

paradoxe…

concepts. D’une expérience plutôt que d’une définition.

– Seulement pour ceux qui confondent la spiritualité et la reli-

– La spiritualité, ce serait la vie de l’esprit, mais considérée dans

gion !

sa dimension contemplative plutôt qu’intellectuelle ou affective…

– Qu’est-ce que la spiritualité ?

– Donc dans sa dimension la plus haute : lorsqu’il se confronte

– L’étymologie fait une réponse suffisante. La spiritualité, c’est

à l’infini, à l’éternité, à l’absolu…

la vie de l’esprit (spiritus, en latin).

– Que de grands mots !

– C’est résoudre un problème par un autre. Qu’est-ce que

– Je n’en vois pas de meilleurs, pour dire nos petites expé-

l’esprit ?

riences. Notre vie spirituelle, c’est notre rapport fini à l’infini,

– Le pouvoir de penser, d’imaginer, d’aimer, de rire…

notre rapport temporel à l’éternité, notre rapport relatif – évi-

– Nous voilà bien avancés ! La vie de l’esprit, en ce sens, ce serait

demment relatif – à l’absolu.

la vie mentale ou psychique. Ce n’est pas ce qu’on entend ordi-

– On pourrait dire la même chose de la métaphysique…

nairement par « spiritualité » ! D’ailleurs, mens, en latin, ou psukhè,

– C’est qu’elle a en effet les mêmes objets que la spiritualité.

en grec, peuvent aussi se traduire par « esprit ».

– Mais elle les traite différemment !

– C’est vrai. Et cela ne fait pas de « mental » ou de « psychique »,

– Oui : la métaphysique est une activité spéculative plutôt que

en français, des synonymes de « spirituel ».

contemplative, intellectuelle plutôt que spirituelle. Elle se fait

– Votre définition n’en est donc pas une. Les mathématiques,

avec des mots, des concepts, des raisonnements. La spiritua-

les mots croisés ou l’humour relèvent assurément de la vie

lité se nourrit de silence, d’expériences, d’exercices…

mentale. On ne parle pas, à leur propos, de spiritualité…

– Deux activités différentes, donc, pour saisir un même objet ?

– S’agissant des mathématiques et de l’humour, on a peut-être

– Ou pour constater qu’il est insaisissable, puisqu’il nous

tort.

contient.

– Une névrose est un phénomène psychique. Nul n’y verrait une

– « C’est en lui que nous vivons, que nous nous mouvons et que

expérience spirituelle !

nous sommes », disait saint Paul. Mais il parlait de Dieu, auquel

– Ma définition est donc trop large…

vous ne croyez pas…

– Au point de ne rien définir du tout ! Qui trop embrasse, mal

– Spinoza, qui reprend la formule, ne croyait en aucun Dieu

étreint !

personnel ou transcendant.

– Essayons donc de préciser. Réservons « mental » pour la vie

– Votre Dieu, ce serait donc la nature ?

intellectuelle ou cognitive ; « psychique » pour la vie affective,

– Ce n’est pas un Dieu, puisqu’elle ne pense pas, puisqu’elle

qu’elle soit consciente ou inconsciente…

est sans conscience, sans volonté, sans amour…

– La spiritualité serait ce qui reste ?

– Vous n’êtes donc pas panthéiste.

– Mais que reste-t-il ?

– Ni spinoziste.

– La religion…

– Alors ?

– Pas seulement, puisqu’il existe aussi des spiritualités sans

– Alors nous n’en sommes pas moins au cœur de l’être : au

Dieu.

cœur de l’infini, de l’éternité, de l’absolu…

– Alors quoi ?

– Au cœur, pas au centre !

– La contemplation, le recueillement, la prière pour certains, la

– Certes. D’ailleurs, si le Tout est infini, comment aurait-il un

méditation pour d’autres…

centre ?

– Il me semble que nous approchons du but : ces pratiques

– La fameuse « sphère infinie » de Pascal, « dont le centre est

relèvent bien de la spiritualité, au sens à la fois strict et vague du

partout, la circonférence nulle part » …

– Vous remarquerez que la formule, dans les Pensées, 

terme. Toutefois, ce sont des exemples plutôt qu’une définition.

10

L’INFORMATION IMMOBILIÈRE AUTOMNE 2013 | N°112

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s’applique à la nature, point à Dieu.

– Que nous le sommes, ici et maintenant, et non pas que nous

– Mais le silence de ces espaces infinis effrayait Pascal...

le serons ! Une spiritualité sans Dieu, c’est une spiritualité de

– Il m’apaiserait plutôt. Regarder le ciel étoilé, la nuit, m’a tou-

l’éternité présente, plutôt que de l’éternité à venir !

jours fait du bien.

– Nous n’en mourrons pas moins…

– A moi aussi. Cela relativise nos inquiétudes, nos angoisses, nos

– Certes. Mais dans les quelques moments vraiment spirituels

chagrins… Que pèsent nos petits soucis dans l’immense uni-

que j’ai vécus, cela m’a semblé sans importance.

vers ?

– C’est comme l’expérience du « temps retrouvé » chez Proust :

– J’ai lu quelque part que l’humanité était la seule espèce ani-

« L’idée même de la mort me devenait indifférente… »

male à pouvoir s’endormir sur le dos. Nos ancêtres, au paléoli-

– J’y verrais volontiers une caractéristique des états spirituels

thique, ont dû passer des heures à contempler le spectacle

les plus élevés : quand la question du salut personnel ne se

infini des étoiles, qui nous enveloppe.

pose plus.

– D’autant que leurs nuits étaient plus noires que les nôtres, et

– Quelle paix, quand l’ego se retire !

les divertissements plus rares… Mais très vite, ils imaginèrent

– Parce qu’il ne reste que tout, avec nous dedans mais non

des dieux ou des esprits, derrière chaque point de lumière.

plus à sa place.

– C’était passer de la spiritualité à la religion, ou à la supersti-

– La vie spirituelle, ce serait donc la vie mystique…

tion. Le silence vaut mieux.

– Disons que c’est là qu’elle culmine, avec ou sans Dieu.

– Mais enfin, nous n’allons pas passer notre vie à contempler

– Vous l’avez expérimenté ?

les étoiles !

– Je ne suis pas un mystique. Mais il m’est arrivé quelquefois de

– Ce n’était qu’un exemple pour dire notre immersion au cœur

vivre des moments de simplicité, d’unité, de plénitude, de

de l’infini.

silence, d’éternité, de sérénité : des moments où je n’étais plus

– Infini, rien ne prouve que l’univers le soit…

séparé de moi-même et de tout par l’ego, ni par le manque, ni

– Disons qu’il est sans limite observable. Cela, pour l’esprit,

par le langage, ni par le passé ou l’avenir, ni par l’espoir ou la

revient au même.

crainte… Impression fugace, mais bouleversante : je n’ai jamais

– Mais vous parliez d’absolu… Tout, dans l’univers, est relatif à

rien vécu de plus fort, ni de plus heureux !

autre chose, dont il dépend !

– Et dans la vie quotidienne, qu’en reste-t-il ?

– Sauf le Tout lui-même, qui ne dépend de rien.

– Le sentiment que nous sommes, ici et maintenant, au cœur

– Qu’entendez-vous par « absolu » ?

de l’absolu.

– La même chose que n’importe qui : ce qui existe indépen-

– Nous sommes déjà dans le Royaume…

damment de toute condition, de toute relation, de tout point de

– C’est la façon chrétienne de dire la chose. Les bouddhistes

vue. C’est pourquoi tout est relatif dans le Tout, sauf le Tout lui-

ont une autre formule. Vous savez que l’absolu, pour eux, c’est

même : l’ensemble de toutes les conditions est nécessairement

le nirvana. Le relatif, c’est le samsara. Or, Nagarjuna écrit : « Tant

inconditionné ; l’ensemble de toutes les relations n’est relatif à

que tu fais une différence entre le nirvana et le samsara, tu es

rien ; l’ensemble de tous les points de vue n’en est pas un.

dans le samsara. »

– Cela peut se penser. Mais peut-on le vivre ?

– Tant que tu fais une différence entre l’absolu et le relatif, tu es

– Jamais totalement. Nous n’avons aucun rapport absolu avec

dans le relatif !

l’absolu. Mais il arrive que nous expérimentions, comme dit

– Oui. Tant que tu fais une différence entre l’éternité et le temps,

Spinoza, sa présence, qui est le présent même, donc aussi

tu es dans le temps.

l’éternité, qui est le présent en acte et en vérité.

– Donc, tant que tu fais une différence entre la vie quotidienne

– Vous allez me citer Spinoza : « Nous sentons et expérimentons

et la spiritualité…

que nous sommes éternels… »

– Tu es dans la vie quotidienne ! ■

AUTOMNE 2013 | N°112 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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c h r on i q u e En l i b e r t é

l ’aversion au risque Pa s c al B r u c k n e r Roman c i e r e t e s s ay i s t e

En 1959, le philosophe Günther Anders, ancien élève de Hei-

matiques, du calcul des calories, mais aussi de l’espionnage,

degger, premier mari de Hanna Arendt, militant antinucléaire

de l’information frénétique et du forum de discussion.

radical écrit : « N’aie pas peur d’avoir peur, aie le courage d’avoir peur. Aie aussi le courage de faire peur. Communique à

Quant aux médicaments, fous que nous étions de croire à

tes voisins une peur égale à la tienne. » C’est peu de dire que

leurs vertus curatives ! Le risque sanitaire est partout. Des

le message a été entendu, il s’est propagé à l’ensemble du

noms étranges – phtalates, paraben, effets iatrogènes, mala-

monde occidental avec un succès foudroyant. La peur est

dies nosocomiales – entrent dans le vocabulaire courant.

devenue le plus grand dénominateur commun de tous les

Nous devenons dès l’enfance des apothicaires penchés sur

camps au point qu’on pourrait se demander ce que nous ne

leurs fiches et considérant avec circonspection les produits

redoutons pas de nos jours : le froid, le chaud, la planète qui

qu’on nous prescrit. Aucune potion, gélule ne s’ingère sans la

se venge de nos empiètements, les antennes paraboliques,

lecture attentive et soupçonneuse des notices de précaution,

les OGM, la nourriture, la médecine, la neige, le soleil, la mon-

des effets indésirables. Tout malade se veut désormais son

dialisation, le progrès, la science, etc.

propre médecin et affiche une compétence d’usager, de lecteur, de consommateur intelligent : il ne récuse a priori aucune

Nous vivons en effet une sorte de Moyen Age technologique

méthode, des techniques de pointe aux exorcismes des

où les objets manufacturés de notre quotidien sont devenus

rebouteux, certain que la sagesse consiste à cumuler les

l’équivalent des maléfices d’autrefois. Cet animisme post-

approches et non à exclure. Mais plus nous savons, plus nous

rationnel touche tous les domaines à commencer par nos ali-

risquons de souffrir, incapables d’accéder à l’innocence bien-

ments et nos médicaments. C’est le cadre entier de notre vie

heureuse de l’ignorant : nous n’en connaissons pas assez

quotidienne qui est alors soumis à examen. Se nourrir est

pour nous guérir, nous en savons trop pour baigner dans l’in-

devenu un acte presque aussi périlleux que le saut à l’élas-

souciance. Quant aux laboratoires pharmaceutiques, ils sont

tique. « Manger tue » titrait Télérama en Mars 2011 dans un

comparés aux officines du diable où des préparateurs stipen-

numéro spécial qui semble une apologie involontaire de l’ano-

diés concoctent, au nom du dieu profit, d’affreux cocktails

rexie. Demandons aux Somaliens, victimes d’une famine chro-

pour nous affaiblir, nous achever. L’affaire du Mediator, des

nique depuis quelques années, ce qu’ils en pensent. « Le

prothèses mammaires aura relancé cette suspicion. C’est

moment est venu, a dit Pierre Rhabi, militant bio des Cévennes,

donc l’ensemble de l’appareil productif, industriel qui est

où au moment de passer à table, il ne faut plus se dire : Bon

frappé de défiance, soupçonné des pires desseins comme si

appétit mais bonne chance ! »

la créature s’était retournée contre son créateur. Nous sommes bien les héritiers de Pasteur et de Frankenstein, d’un

Bref, plonger sa fourchette dans l’assiette serait l’équivalent

fol espoir douché par une folle terreur, mais cette dernière est

de tomber dans un précipice. Chaque bouchée est pratique-

en train de l’emporter.

ment un cancer que nous invitons en nous. Il n’est plus question de goûts mais de périls, de calories excessives, de subs-

Après Hiroshima et Tchernobyl, il n’y a plus de sérénité pos-

tances toxiques. On ne fait plus confiance au fromage, au lait,

sible, d’avancées innocentes. Toute innovation crée aussi son

au beurre, au vin, aux fruits et légumes. La moindre baguette

malheur spécifique. Un philosophe de la vitesse, Paul Virilio

de pain semble hantée par une population de pesticides, de

fait ainsi doctement remarquer « qu’inventer le train, c’est

colorants qui n’attendent qu’une seconde d’inattention pour

inventer le déraillement et inventer l’électricité, c’est aussi

nous inoculer les pires maladies. Manger n’est plus une acti-

inventer l’électrocution... » On pourrait soutenir de la même

vité joyeuse de satisfaction d’un besoin, encore moins un art

façon : inventer la corde, c’est inventer le pendu, inventer la

de vivre, c’est un métier à hauts risques qui tient des mathé-

marche, c’est inventer la chute, inventer la vie, c’est 

14

L’INFORMATION IMMOBILIÈRE AUTOMNE 2013 | N°112

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inventer la mort, etc. Vient un moment où c’est le philosophe

Cet appétit de protection absolue multiplie les dangers imagi-

lui-même, gargarisé par son sens du cauchemar, qui déraille.

naires : tout devient péril, gouffre, horreur ; vivre, simplement vivre se transforme en une expérience trop coûteuse.

Reste à savoir, dans ce tableau apocalyptique, comment il se fait que nous vivions de plus en plus longtemps, et dans des conditions meilleures. En d’autres termes notre vision de la société est inversement proportionnelle au bien-être dont nous y jouissons. Mieux nous y évoluons, plus nous piétinons

« Nous somme s bien l e s hér it ier s de

notre monde.

Pasteur et de Frank ens t ein. »

Dans le domaine de la santé que reste-t-il de la notion de risque – « le hasard d’encourir un mal avec espérance, si nous en réchappons, d’en obtenir un bien » (Condillac) – si tout aléa thérapeutique doit ouvrir le droit à une indemnisation systéma-

L’édifice industriel, médical, agroalimentaire a pris l’allure d’une

tique ? Comment engager un traitement à haute toxicité si le

fatalité monstrueuse que nous ne maîtrisons plus et qui nous

malade intente un procès aux moindres effets négatifs ? Com-

persécute. Plus le besoin de sécurité s’étend, plus se multi-

ment concilier l’obligation de moyens, le souci du patient et la

plient les dangers : la moindre adversité se hausse au niveau

possibilité de l’innovation ? Comment éviter l’apparition d’une

d’une tragédie. Quiconque a pris un jour le risque de naître

médecine défensive où la crainte du litige conduirait à renon-

sous nos climats se devrait d’être garanti de tout aléa, ne plus

cer aux techniques de pointe impliquant des dangers particu-

être exposé à la moindre contrariété. C’est toute l’ambiguïté du

liers ou provoquerait une diminution de certaines vocations

principe de précaution qui devient le principe de suspicion et

(tels les anesthésistes, les réanimateurs, les chirurgiens) ? La

surtout de conjuration. Il disqualifie progressivement le rôle de

phobie de la maladie se propage au fur et à mesure des avan-

la raison dans la décision au profit d’éventuelles conséquences

cées de la science, les progrès de la médecine engendrent

négatives qui multiplent les périls imaginaires. C’est l’opinion

une angoisse irrationnelle pour toute espèce de pathologie.

publique, désormais, éminemment manipulable, qui se targue

Ne parlons pas des objets quotidiens porteurs eux aussi de

de son statut pour trancher de tout et de rien. Mais étendre le

sortilèges affreux : les portables glissés dans la poche agissent

cercle de l’expertise aux ONG, devenues souveraines dans les

comme perturbateurs endocriniens, les jouets de Noël

politiques d’environnement, parfois au-dessus des institutions

contiennent des substances cancérigènes, les diodes électro-

représentatives, c’est surtout étendre le cercle de l’arbitraire.

luminescentes émettent une lumière bleue nocive pour les

Quelle est d’ailleurs la légitimité des grandes associations, au

yeux de nos enfants, etc. Nous évoluons comme l’homme

nom de quoi, de qui parlent-elles ? Cette requête d’une protec-

médiéval dans un univers de présages, de forces démo-

tion absolue, du berceau jusqu’à la tombe est folle quand elle

niaques qu’il faut débusquer, désarmer, conjurer.

ne connaît plus de limites. Aporie du discours de la panique : il nous tétanise alors qu’il prétend nous sensibiliser, nous agglu-

L’envie d’éliminer toute incertitude se renforce de l’impossibilité

tine à l’objet de notre effroi comme la mouche fait corps avec le

d’y parvenir et dégénère en allergie à l’imprévisible. La demande

papier collant qui va la tuer. C’est tout le paradoxe de la mau-

de sécurité est insatiable et alimente un marché en expansion

vaise crainte : elle provoque ce dont elle est censée nous pré-

continue qui va des cabinets d’audit aux assurances en pas-

munir, elle précipite les calamités dont elle voulait nous garder.

sant par les tribunaux : l’avocat, le juge, l’expert forment un

L’épouvante prise pour guide est le plus court chemin vers la

implacable trio requis d’enregistrer et de confirmer nos plaintes.

servitude. ■

AUTOMNE 2013 | N°112 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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c h r on i q u e n i d u p e , n i c om p l i c e

Pavane pour une élégance défunte p h i l i p p e b o u va r d j o u r nal i s t e e t é c r i v a i n

Moi qui me suis toujours vêtu, comme tout le monde, j’envie

de vêtement. Je suppose que les historiens s’intéressant à la

ceux – de plus en plus nombreux – qui s’habillent comme per-

fin du XXe siècle mentionneront le remplacement du veston par

sonne en ne se préoccupant que de leur confort et en n’écou-

le chandail, de la chemise par le polo et de l’escarpin de ville

tant que leur fantaisie. La prodigieuse anarchie des formes et

par la chaussure de sport. De la disparition du chapeau et de

des couleurs offerte par la rue me fascine davantage que la

la cravate, il faudra bien tirer les enseignements. A savoir qu’on

belle ordonnance du défilé des grands couturiers. J’aimerais

n’a plus personne à saluer et qu’il est mal vu de se pousser du

que la presse – spécialisée ou non – cesse de traiter par le

col. Il serait toutefois faux de conclure que cette simplification

mépris ces authentiques novateurs, ces hardis pionniers qui

des mœurs textiles a sonné le glas de l’endimanchement.

ont pensé pour la première fois qu’on pouvait associer le kaki et le rouge, ou porter des baskets avec un smoking.

Un flou pas toujours artistique

On ne comprend rien aux nouvelles modes si l’on ne retient

Tout au plus est-on passé d’une sophistication excessive à un

pas comme principal postulat que, chez nous, la panoplie

dépouillement qui ne l’est pas moins. D’où un flou qui n’est

bourgeoise connaît le même déclin que la classe moyenne.

pas toujours artistique et un certain désarroi qui transparaît

Sans doute les fraternisations snobinardes de Mai 68 ont-elles

surtout aux moments importants de la vie socio-familiale que

laissé de durables séquelles dans ce domaine. C’est à partir

constituent le mariage et les enterrements. Ces jours-là, la

de cette époque que les intellectuels de gauche ont adopté

robe blanche et la robe noire refont surface, tandis que les

pour le week-end le treillis que portent les travailleurs durant

seconds rôles de la cérémonie demeurent empêtrés dans les

la semaine. On a vu apparaître des professeurs d’université

contradictions d’un système qui tend à gommer le passé sans

en jean, des militaires en civil et des chefs d’Etat en pull-over,

avoir une vue très nette de l’avenir.

tandis que les cols blancs du secteur tertiaire viraient aux cols roulés. Certains stylistes, qui auraient dû défendre la tradition,

Je retiens comme un point globalement positif que le véritable

lui donnèrent le coup de grâce en arborant des costumes de

uniforme civil de ma jeunesse ait cédé la place à une diversité

cantonnier visiblement inspirés par le folklore maoïste.

de tenues correspondant à celle des caractères. J’apprécie qu’on puisse, assis à une terrasse de café, voir se promener

En quelques années, l’habit ayant cessé de faire le moine

des centaines de passants dont chacun affirme puissamment

puisque le moine ne portait plus l’habit, il est devenu impos-

son originalité. Encore faudrait-il se pencher avec sollicitude

sible de juger – procédé superficiel, contestable mais rapide –

sur le malaise croissant de ceux qui continuent à mettre une

les gens sur la mine. La fonction publique a suivi le mouvement.

chemise, une cravate, un veston et un pantalon, au moins

Aujourd’hui où certains contrôleurs de la SNCF sont coiffés

pour se rendre à leur travail et qui éprouvent l’étrange impres-

comme des babas cool, où les facteurs se donnent des looks

sion de circuler déguisés au milieu d’une foule de travestis,

d’étudiants, où les étudiants des beaux quartiers affichent des

hétérosexuels trimballant des sacs à main, septuagénaires

allures de prolos, où les prolos ont des faux airs de paysans

minijupées, octogénaires en blousons, milliardaires aux effets

et où les paysans ressemblent à des énarques en vacances, le

élimés et pauvres parfois tirés à quatre épingle.

bon Dieu doit avoir bien du mal sinon à reconnaître les siens, au moins à déterminer à quelle classe sociale il a affaire.

Mon cas personnel est désespéré. Quand je ne porte pas de cravate, je trahis ma caste et quand j’en porte, je trahis mon

Tandis que les tenues professionnelles s’évanouissaient, les

époque. Pendant les vingt premières années de ma vie, je me

tenues privées s’affranchissaient de tous les ukases qui, durant

suis couvert. Depuis j’essaie de m’habiller. Non sans éprou-

des décennies, avaient régi l’assemblage de différentes pièces

ver quelque peine à suivre les caprices des créateurs. En 

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE AUTOMNE 2013 | N°112

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n i d u p e , n i c om p l i c e p h i lo s o p h i q u e

fait, j’ai tout connu : les derniers faux-cols amidonnés, les che-

mentanés, arbitraires, contradictoires, sanctifiés par des griffes

mises façon minerve, les cols anglais, les cols blancs du sec-

prestigieuses. Ainsi une apparente faute de goût devient-elle

teur tertiaire, les cols à double boutonnage, les poignets qui

le comble du raffinement lorsqu’elle est signée Dior ou Gucci.

n’allaient pas sans boutons de manchette, les poignets mous-

Là comme ailleurs, il convient donc de se tenir au courant afin

quetaire, les poignets qui couvraient la première phalange, les poignets retroussés jusqu’à l’avant-bras, les perles de cravate, les cravates filiformes, les nœuds papillons, la lavallière, les grosses cravates de tricot, les unies, les clubs, les bigarrées, dans un premier temps assorties de pochette du même motif, puis mariées avec des lambeaux de cachemire savamment

« cinquante ans que j e suis la mode sans pouvoir la rattr a per ! »

dépareillés enfin sans aucune pochette. J’ai connu les gilets à revers, le gousset dont dépassait la chaîne de la montre en or, les fixe-chaussettes, les bottines à tiges, la compresse frontale des tennismen, la casquette à carreaux, le chapeau mou, la

d’être branché. La fréquentation des vitrines ne suffit pas. Il

canne à pommeau d’argent, le parapluie à fourreau noir, les

faut aussi dévorer les magazines spécialisés pleins d’éphèbes

souliers vernis, les ceintures de flanelle, de crocodile, de plas-

mal rasés auxquels on ne ressemble pas et qui vous font croire

tique transparent, les vestons de soie brochée, les pantalons à

– le temps d’une photographie réussie – qu’on pourrait déam-

pont, les jeans, les vareuses militaires qu’affectionnaient para-

buler sans ridicule avec une chevelure polychrome, les bras

doxalement les réformés, les pelisses, les blousons de toutes

écartés, le torse dépoitraillé et le bassin moulé comme un flan

les couleurs, des familles entières et parfois le chien empaque-

à la vanille. Je vous concède que cette illusion que nous parta-

tés dans un tissu provenant de la même pièce.

geons avec nos compagnes n’a jamais fait mourir personne et aide à vivre une corporation somme toute estimable. Le phé-

Zébrures et petits pois

nomène ainsi entretenu est à l’image des injustices sociales et physiques : d’un côté des gens jeunes et beaux qui sont

A chaque fois, c’était le nec plus ultra, le chic assuré, la grande

infiniment mieux vêtus durant leurs heures de travail que pen-

classe, le charme fou, la carte forcée si l’on ne voulait pas être

dant leurs moments de loisirs ; de l’autre côté, des gens moins

hors-jeu. La saison d’après, on brûlait tout ce qu’on avait ado-

jeunes et moins beaux qui ont les moyens financiers néces-

ré ou – pire ! – on renonçait à certaines parures pratiquement

saires à l’achat de toutes les défroques, mais plus les charmes

neuves sous prétexte – la belle affaire ! – qu’elles avaient trop

corporels indispensables à leur mise en valeur.

l’air de dater de l’année précédente. Pendant des années, mes amis de la couture m’ont expliqué qu’on ne portait pas deux

J’en suis arrivé à me demander si le boubou et le kimono ne

rayures en même temps. Aujourd’hui, rien n’interdit plus que la

conviendraient pas mieux à ma morphologie que ces panoplies

chemise, la cravate et le complet sacrifient à des zébrures dif-

occidentales nommées par antiphrase des complets, alors que

férentes, voire intègrent des petits pois. De même, il n’est pas

leur catalogue de couleurs est ridiculeusement succinct. N’am-

rare que des disciples de Brummel associent des chaussures

bitionnant plus que de n’avoir ni trop froid ni trop chaud, que

marron à des pantalons noirs et vice versa. Après un demi-

d’être correct et propre, je sais maintenant avec certitude que

siècle d’observations et d’exercices, j’ai l’impression de ne pas

les plaisirs délicats de l’élégance ne sont pas pour moi et que,

avoir compris davantage la mode que les femmes puisque je

pour dissimuler à mes contemporains une anatomie sans grâce

m’avise seulement que, dans le domaine de l’élégance, il n’y

sous des costumes encore plus épais qu’elle, je n’ai d’autre

a pas de vérité éternelle, mais une longue suite de choix mo-

alternative que de marauder au salon de l’emballage. ■

AUTOMNE 2013 | N°112 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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d o s s i e r Immo b i l i e r : l e p o i d s d e s CFF

Immobilier : le poids des CFF par Thierry Oppikofer

L

a Suisse est un pays très particulier, qui adore critiquer « ses » géants – de la chimie, de l’alimentation, du transport – mais leur voue en réalité une confiance émue, presque naïve. Exceptions criantes à cette règle, une compagnie aérienne défunte (et pour cause) ou une grande banque, qui rame quelque peu pour retrouver son image. La Poste reste populaire, même si ses prestations diminuent. Et les CFF ? Ils encaissent les critiques avec bonhomie et poursuivent leur chemin.

Mais ce chemin-là est pavé de beaucoup d’ambitions.

L’ex-régie fédérale améliore ses infrastructures, investit dans la rénovation de ses gares, développe de nouvelles liaisons, notamment en région lémanique et dans l’agglomération zurichoise. A la fois sous l’aile de Mère Helvetia et dans l’habit bien coupé du chef de projet immobilier, le géant du rail marque des points. Il construit, loue, vend des immeubles, il façonne l’urbanisme aux abords des gares et valorise des périmètres qu’on avait cru voués aux dépôts à toit de tôle et aux crottoirs pour chien, tels les abords de la gare des Eaux-Vives.

L’un des nouveaux hauts cadres de CFF Immobilier, en charge du développement de la Région Ouest du pays, se nomme Yves Perriraz. Membre de la RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) et diplômé de l’Institut d’études immobilières, habitant Genève et travaillant à Lausanne, cet ancien de Zschokke et d’Implenia, dynamique et vif, n’a rien d’un fonctionnaire pantouflard : c’est le moins que l’on puisse dire. Les défis qu’il a entrepris de relever depuis quelques mois s’avèrent de dimension historique pour les CFF, qui jonglent avec des milliards d’investissements, dont beaucoup concernent la Suisse romande.

 Yves Perriraz, CFF Immobilier.

Responsable du développement immobilier de la région ouest du pays.

Jongler n’est d’ailleurs pas le terme adéquat, car Yves Perriraz – « fonceur » du privé – découvre les contraintes auxquelles sont soumis les CFF, la manière rigoureuse et finalement subtile dont ils gèrent leurs gigantesques responsabilités. Interpellé fréquemment sur le prix du billet ou l’absence d’horloge dans l’aile rénovée de Cornavin, le constructeur s’aperçoit que l’étiquette CFF représente à la fois le prestige du puissant donneur d’ordres et le statut parfois inconfortable d’objet de la surveillance de millions de clients exigeants.■ 

AUTOMNE 2013 | N°112 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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d o s s i e r Immo b i l i e r : l e p o i d s d e s CFF

paramètre a pris une importance stratégique pour le dynamisme des centres urbains : le transfert modal. Aujourd’hui, c’est à la gare que se concentrent les échanges de moyens

interview de Yves Perriraz

de transport publics et privés, que l’on se connecte au tissu

CFF Immobilier

urbain, que l’on poursuit son déplacement. Les interfaces

Responsable du développement

sont souvent réalisées – avec plus ou moins de succès – par

de la Région Ouest du pays

les collectivités publiques, et tout est fait, ou devrait l’être, pour que les piétons, cyclistes, automobilistes, passagers de tram ou de bus accèdent au train, et l’inverse. Nos rela-

– Quel est le volume global des investissements réalisés ou en

tions avec les cantons et les municipalités sont excellentes,

cours des CFF, en termes d’infrastructure ferroviaire, d’amé-

mais les attentes très élevées. Nous ne sommes pas perçus

nagement et de modernisation des gares et d’immobilier

comme un simple partenaire immobilier ; on nous parle aussi

proprement dit ?

– Il y a une grande transparence de l’information aux CFF, et le détail de tous les postes financiers est fourni dans le rapport annuel de l’entreprise. A l’échelle de l’exercice annuel, 2012 fut une année record, avec plus de 3,2 milliards d’investissements, soit 28,7% de plus qu’en 2011. La Ligne diamé-

« le privé devrait s’inspirer

trale (Durchmesserlinie) à Zurich et le CEVA y tiennent une place importante, tout comme l’achat de matériel roulant. Il

de certains points forts des CFF :

faut bien comprendre que les sources de financement sont multiples : pour l’infrastructure ferroviaire, les fonds viennent

cette rigueur dont nous parlions,

des pouvoirs publics, pour l’immobilier, les CFF utilisent leurs

l’organisation fine permettant

propres moyens. Par exemple, les travaux actuels à la gare Cornavin sont essentiellement financés par l’entreprise. D’un autre côté, le public considère que le prix d’un billet ou l’amé-

de transporter à chaque instant des

nagement d’un magasin (privé) dans une galerie marchande,

centaines de gens avec efficacité. »

relève des mêmes CFF. Finalement, c’est bien compréhensible.

– La gare était autrefois située en périphérie des quartiers d’habitation. Aujourd’hui, elle se veut (et se trouve) au cœur de la ville. Les CFF sont-ils conscients de leur rôle urbanistique et comment le dialogue s’établit-il avec les cantons et

de cadence, de desserte, d’horaires. La mobilité, en écono-

les villes suisses ?

mie, est primordiale. Les infrastructures et les immeubles que

– C’est très clairement l’enjeu essentiel à nos yeux. La gare

nous planifions doivent apporter une grande valeur ajoutée à

est une centralité, doit le rester et le devenir toujours plus.

nos clients : ils sont au centre de l’intérêt des CFF, et pas seu-

C’est un emblème, une référence. Lorsqu’on ne connaît pas

lement lorsqu’ils se déplacent : l’utilisateur des commerces,

une ville et que l’on veut s’y donner rendez-vous, on choisit

services et immeubles de la gare sont aussi des « voyageurs »

souvent le buffet de la gare. Ces dernières années, un autre

pour nous.

AUTOMNE 2013 | N°112 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE



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do s s i e r Immo b i l i e r : l e p o i d s d e s CFF

– Pensez-vous qu’il relève des CFF de concevoir et d’exploiter

qui souhaite développer son activité ; en somme, cela se

des zones commerciales, de l’immobilier de bureaux, des

rapproche du modèle de la FTI (Fondation pour les terrains

logements ? Dans certains pays, les homologues des CFF

industriels) à Genève, par exemple. Enfin, la responsabilité

vendent leurs friches ferroviaires et entrepôts à des privés.

des CFF, on l’a dit, n’est pas seulement de transporter des

Ne serait-ce pas imaginable en Suisse ?

personnes et des marchandises d’un point à un autre. L’en-

– Il y a plusieurs niveaux de réponse à cette question. Tout

treprise assure aussi des services et des prestations (accueil,

d’abord, il convient de souligner que nos confrères étrangers

sécurité, etc.) à ses clients. Développer un environnement de

nous envient et ne cachent pas qu’ils ont commis des erreurs

qualité autour de la gare, faciliter un transfert modal simple

stratégiques importantes en cédant des actifs et des terrains

et sûr, fournir de l’immobilier et des infrastructures de qualité,

qui auraient pu, comme c’est le cas en ce qui nous concerne,

cela impose de raisonner à long terme, de rester maître du

être valorisés, dégager des revenus qui puissent ensuite être

foncier partout où cela est nécessaire. Il y a des périmètres

injectés dans le financement du rail. Ensuite, je préciserai que

pour lesquels nous ne pouvons ni nous dégager complète-

nous collaborons étroitement avec les privés. Simplement,

ment, ni nous lier dans un partenariat public-privé au cadre

lorsque nous concédons un droit de superficie, ce n’est pas

strict. En outre, plus on est proche des voies ferrées, plus

à un investisseur pur, mais à une entreprise commerciale

la maîtrise des normes de sécurité et des

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do s s i e r Immo b i l i e r : l e p o i d s d e s CFF

procédures de transport s’avère indispensable, et ce sont les

de passagers tout propres. La réalité est différente : trafic de

CFF qui la possèdent ! Mais il y a aussi des opérations que

drogue, zonards, voleurs… Quelles mesures prennent les

nous menons seulement jusqu’au plan localisé de quartier

CFF pour assurer la sécurité dans les gares et aux abords,

afin de légaliser les droits à bâtir, avant de vendre l’ensemble

voire dans les voitures à certaines heures ?

à un promoteur ou à un institutionnel. Nous l’avons fait à Sé-

– Il y a tout d’abord les mesures passives de prévention. Elles

beillon (Lausanne) en 2011, pour un projet qui n’entrait pas

se constatent clairement à Genève, dans la partie de la gare

dans nos objectifs stratégiques et qui intéressait un fonds de

qui est déjà rénovée : davantage de lumière, quasiment plus

placement.

de recoins et de lieux échappant aux regards, présence de caméras de surveillance. La prévention active est assurée par la présence permanente de patrouilles Securitrans et de la

« comment échapper à la tentation

police des transports. Par ailleurs, la gare attire logiquement

d’un soupçon d’arrogance lorsqu’on

outre, nous collaborons activement avec la police municipale

investit des dizaines, des centaines de millions et que l’on doit répondre

toute sorte d’individus pas toujours bien intentionnés. En et cantonale dans chaque ville, dans chaque gare. Un peu partout, au fil des rénovations, nous privilégions les matériaux clairs et la luminosité. Dans le cadre de notre projet de développement Léman 2030, la gare de Lausanne subira aussi,

du respect de normes d’une

après celle de Genève, une remise à jour complète. Depuis

complexité infinie ? »

de plaintes qui ont été enregistrées a d’ailleurs baissé.

l’ouverture de la nouvelle aile ouest de Cornavin, le nombre

– Les CFF sont-ils de bons donneurs d’ordres, de bons coordinateurs de développements immobiliers ? On entend parfois – Que deviennent les bénéfices de ces valorisations ?

– Tout projet immobilier est supposé générer de la valeur

parler de centralisation, de rigidité, voire d’une certaine arrogance administrative…

ajoutée. Cependant, à proximité d’une gare, la valeur des

– Les grands projets ferroviaires et les développements immo-

immeubles et les revenus locatifs ne sont pas versés à des

biliers de cette ampleur entraînent logiquement une certaine

actionnaires, ils restent dans l’entreprise : une moitié est

lourdeur. Les exigences élevées auxquelles nous devons faire

affectée à la recapitalisation de notre caisse de pension, le

face, en termes de sécurité et de satisfaction de nos clients,

reste au développement du réseau ferroviaire. Il en est de

nous imposent de respecter à la lettre certaines procédures.

même lors d’une vente. On a aussi beaucoup parlé des plus-

Je constate fréquemment que certains professionnels de la

values immobilières qu’allait apporter la liaison CEVA, notam-

construction n’ont aucune idée précise de la charge régle-

ment dans les périmètres de Pont-Rouge, de la gare des

mentaire et des enjeux que nous devons assumer. A vrai dire,

Eaux-Vives et de Chêne-Bourg. Celles qui tomberont dans

je la découvre moi-même tous les jours.

l’escarcelle des CFF contribueront entièrement au financement du CEVA. Bref, la valeur ajoutée créée est réinvestie

– Vous êtes un homme de la construction (Implenia, RICS).

pour le bien de nos clients et du réseau de transport suisse.

Que trouvez-vous de commun et de différent, au sein d’une régie semi-publique, par rapport à un grand groupe privé ?

– Les projets et esquisses d’artistes en 3D présentent toujours

– Tout d’abord, j’affirmerai que ces deux « mondes » auraient

des gares pimpantes, peuplées de magasins attrayants et

beaucoup à apprendre l’un de l’autre, sur le plan 

28

L’INFORMATION IMMOBILIÈRE AUTOMNE 2013 | N°112

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do s s i e r Immo b i l i e r : l e p o i d s d e s CFF

– Quelle est la part actuelle de l’immobilier au chiffre d’affaires des CFF et les projections futures ?

– Pour le moment, nos 379 millions de produits locatifs sont déjà appréciables, mais ce secteur est appelé à prendre de l’ampleur, singulièrement en Suisse romande. Logiquement, les activités immobilières et la valorisation de nos actifs ont d’abord pris leur essor sur les bords de la Limmat. Planifié sur une dizaine d’années, le grand projet Europaallee est déjà bien avancé. Du côté romand, seuls le chantier TransEurope à Neuchâtel et une halle d’entretien à Yverdon ont été réalisés. La transformation complète de la gare Cornavin est en cours, tout le reste est planifié pour ces prochaines années, avec des plans localisés et des permis de construire attendus

« LE PRIVé EST NATURELLEMENT

pour la période 2013-2018. Un point peut être souligné ici :

PLUS RéACTIF QU’UNE ENTREPRISE

Ils développent ainsi leurs projets, tels Cornavin, Chêne-

FERROVIAIRE NATIONALE. »

les CFF accordent une grande importance à la planification.

Bourg ou Pont-Rouge à Genève, avec méthode et sérénité.

– Le réseau ferroviaire et la capacité des trains comme des gares sont-ils suffisants à assurer le développement attendu

notamment des modes d’action. Le privé est naturellement

des transports par rail ?

plus réactif qu’une entreprise ferroviaire nationale. Mais

– Les CFF s’adaptent au besoin et à la demande. Dans la

le privé devrait s’inspirer de certains points forts des CFF :

région lémanique, on s’attend à plus de 100 % d’augmen-

cette rigueur dont nous parlions, par exemple. Il est évident

tation de la demande d’ici 2030. L’objectif poursuivi est

qu’un groupe privé cherchera, pour améliorer ses marges,

de développer les nœuds de Lausanne et Genève pour y

à prendre certains risques, alors que les CFF, en tant qu’in-

accueillir plus de trains, et de construire certaines infra-

vestisseur final, acorderont une attention prépondérante à la

structures entre les deux. La 4e voie Lausanne-Renens et

qualité et la satisfaction des clients. Le principal point com-

les points de croisements de Mies et Chambésy en font

mun entre privé et public reste la complexité des opérations

partie. La longueur des trains va aussi s’accroître, avec des

et la réponse à apporter au marché.

convois Grandes lignes passant à 400 mètres, composés de rames de deux étages. La part modale du rail est encore

Pour moi, l’exposition des CFF à la critique publique a tout d’abord été déconcertante, mais cela me plaît. Nous avons

basse dans la région lémanique, mais elle va s’accroître dans les prochaines années.

des comptes à rendre aux citoyens, et les priorités sont évidemment au service, à la sécurité et à la ponctualité. Dans notre domaine immobilier, aller chercher un locataire ou un

– Qu’en est-il du trafic marchandises ? Serait-il possible, par exemple à Genève, de se passer de la gare de la Praille ?

partenaire, lancer un projet sans être absolument sûr de son

– Ce trafic, dont le grand public ne mesure pas toujours l’impor-

immédiate rentabilité, voilà ce que les CFF pourraient ap-

tance, est vital pour l’économie locale. Un train de marchan-

prendre du privé. Un peu d’inertie est inévitable, mais cela ne

dises représente une quarantaine de poids lourds en moins,

doit jamais confiner à l’immobilisme.

ce qui se traduit de façon limpide sur le plan économique 

30

L’INFORMATION IMMOBILIÈRE AUTOMNE 2013 | N°112

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et écologique. Aussi, la Praille est et restera une interface

– Les partenariats publics-privés peuvent-ils constituer des

indispensable pour Genève. Les grandes entreprises l’ont

solutions intéressantes pour certains ouvrages ou projets ?

bien compris. Aussi, pour l’exploitation ferroviaire parce que

– Les partenariats publics-privés supposent en règle générale

c’est à la Praille que se recomposent les convois provenant

un certain nombre d’engagements et de compromis, et il

de France, les locomotives de ce pays ne pouvant dépas-

est difficile de changer les règles du jeu en cours de route,

ser cette gare en raison de leur différence de système électrique. Nous collaborons également avec le canton et la FTI pour une adaptation des infrastructures dans d’autres zones d’activités.

« Nous préférons donc collaborer

– Les CFF organisent-ils des concours pour les nouvelles

avec les privés sous forme de droits

constructions ou choisissent-ils les architectes en fonction de critères économiques ?

de superficie, ce qui n’empêche pas des

– Des concours et des mandats d’études parallèles, et plutôt

partenariats plus étroits. »

deux fois qu’une ! En fonction de l’importance des projets, nous organisons d’abord un mandat d’études parallèles pour déterminer les enjeux urbanistiques qui serviront à l’établissement des PLQ, puis une phase de concours pour travailler les bâtiments et les typologies. Les bureaux étrangers sont

alors que nous visons à conserver une flexibilité permettant

priés de s’associer avec un partenaire local, à de simples fins

d’adapter notre offre à l’évolution de la demande, très com-

d’efficacité et en raison des normes particulières à respecter.

plexe comme nous l’avons dit lorsqu’il s’agit des gares et

Pour de petits mandats, nous choisissons les professionnels

de leur environnement. Nous préférons donc collaborer avec

en fonction de leurs compétences et des prix du marché,

les privés sous forme de droits de superficie, ce qui n’em-

comme le fait n’importe quel maître d’ouvrage. Précisons

pêche pas des partenariats plus étroits, par exemple pour la

que nous n’avons pas de planche à dessin ni de logiciels.

construction et l’exploitation de parkings.

Nos architectes, urbanistes et ingénieurs planifient et pilotent des projets qui sont conçus et réalisés par des professionnels externes.

– Où se situent les perspectives de développement du rail en Suisse ?

– Là où la démographie l’impose : par exemple les régions lé-

– Des évaluations régulières du patrimoine immobilier et du potentiel de rendement sont-elles effectuées, et si oui par

manique et zurichoise, et plus généralement les grands axes nord-sud (Gothard) et est-ouest (Genève-Saint-Gall).

qui ?

– Bien entendu. Nous disposons de spécialistes à l’interne, mais toutes leurs analyses sont régulièrement confirmées

– Le CEVA est-il une réalisation locale, régionale ou un maillon important du réseau suisse et européen ?

par des experts extérieurs, provenant soit de sociétés spé-

– C’est indéniablement et avant tout la colonne vertébrale des

cialisées, soit de régies immobilières. Dans certains cas, en

transports du Grand Genève. Nous avons cependant le sen-

raison de leur expérience et de leurs nombreux référentiels

timent qu’une partie de la population sous-estime encore

historiques, il faut avouer que ce sont les CFF les mieux pla-

l’effet que va avoir, en termes de mobilité et de valorisation du

cés pour évaluer la valeur exacte à attribuer à un mètre carré

territoire, cette liaison ferroviaire. Cela dépassera largement

de gare !

les attentes, on peut en être sûr. ■

AUTOMNE 2013 | N°112 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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H o r i zon s d u t e r r a i n a l ’ h u man i t u d e

DU TERRAIN À L’HUM ANITUDE par Albert jacq uard i ng é n i e u r , d R e n g é n é t i q u e e t e n b i olog i e h u ma i n e , p r o f e s s e u r e n h u man i s t i q u e

A

nsongo n’est qu’un poste frontière désertique dé-

nacés au cours des affrontements parfois violents dans les

signé par les géographes comme un point où se rencontrent

palais internationaux de Genève, de Washington ou de Paris.

les territoires de trois immenses empires africains ; ils sont des résidus de l’époque coloniale française. Après avoir,

La base et le terrain

durant deux siècles, été des prolongements de la France, Pour les nations très petites ou récentes, cette importance pla-

mais des fragments de l’Algérie, du Mali et du Niger, deve-

nétaire des ambassades et des consulats est généralement mal

nus des nations autonomes. Leurs peuples et leurs gouver-

reflétée par l’état matériel concret de leurs installations consu-

nants ne sont pas peu fiers de participer aux discussions

laires et par le faste de leurs réceptions. Camouflées par les ors

géopolitiques planétaires concernant l’Afrique, et savent faire

des salons parisiens, ces « cicatrices de l’histoire » ne par-

entendre leurs voix lorsque leurs intérêts leur semblent me-

viennent pas à cacher la misère de leur outil de travail. Sur le

© iStock

ces territoires se présentent aujourd’hui comme étant désor-

AUTOMNE 2013 | N°112 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

35

■ Ho r i zon s d u t e r r a i n a l ’ h u man i t u d e

Génétique des populations

terrain, une masure en pisé suffit parfois pour abriter, à l’ombre d’un baobab, les représentants de multiples ethnies ou tribus.

Deux mondes se développent ainsi à quelques milliers de kilo-

Celles-ci, au cours de leurs longues histoires reconstituées par la

mètres l’un de l’autre. L’un (selon le mot utilisé par les hommes

mémoire des hommes (et surtout des femmes), sont restées lon-

politiques en période électorale) est désigné comme étant le

guement isolées des autres groupes nomadisant dans le désert ;

« terrain », l’autre comme constituant la « base » populaire. Pour

leur isolement a pu provoquer ce que les généticiens désignent

celui qui cherche le contact avec la réalité, le second est le seul

comme la « dérive génétique des populations », c’est-à-dire une

porteur d’informations crédibles.

modification sans cause de leur patrimoine biologique.

A Ansongo, ce matin-là, au cœur du pays touareg étaient rassem-

Ce qui est en jeu est la validité de la théorie darwinienne de

blés des hommes et des femmes venus de tribus diverses disper-

l’évolution du monde vivant. Le comportement d’isolement

sées sur d’immenses territoires ; l’objectif de l’équipe médicale

a-t-il eu des conséquences sur la diversité génétique

envoyée sur place par des hôpitaux parisiens était de préciser

globale ? De nombreuses études théoriques ont été consa-

comment, au fil des générations, s’étaient dispersés les gènes des

crées à cette question, notamment des analyses menées sur

systèmes sanguins entre les différentes populations touaregs.

des populations humaines. Des spécialistes Suite p. 38  publicité

36

L’INFORMATION IMMOBILIÈRE AUTOMNE 2013 | N°112

■ Ho r i zon s d u t e r r a i n a l ’ h u man i t u d e

ont décrit ce que ces groupes humains ont d’original, aussi

mineux que prévu. Tout s’était bien passé le long de la piste

bien dans leurs comportements individuels que dans leurs

défoncée menant de la capitale Bamako à l’Adrar des Iforas

caractéristiques biologiques, aussi bien dans le regard qu’ils

(qui est devenu depuis peu un haut lieu de l’actualité) ; aucun

portent sur eux-mêmes que sur ceux qui les étudient.

soulèvement de paysans ou de militaires n’était alors prévi-

Ces groupes constituent un « matériau de recherche » mis

sible dans la région. Durant les années 2000, aucun événe-

spontanément à la disposition des chercheurs. Ceux-ci sont le

ment majeur n’avait été décelé. Provoquer des révolutions ou

plus souvent passionnés par cette tâche ; mais ils se heurtent

des contre-révolutions n’était pas encore devenu un rite routi-

parfois à des obstacles auxquels ils ne s’attendaient pas.

nier. Nous avions pu admirer à loisir (en parfaits touristes), les amoncellements de rochers titanesques du parc de Hombori.

Tel fut le cas chez les Touaregs du Mali venus se prêter, il y a quelques années, à une analyse de leur patrimoine génétique.

Les surprises de la douane

Pour une équipe qui prend le risque de perdre, pour quelques

Mais (« voilà-t-il pas que », comme ponctuent les grands-

semaines, son contact avec sa base, souvent d’accès difficile,

mères), le plus gradé parmi les fonctionnaires maliens venus

les bagages sont toujours plus pondéreux et surtout plus volu-

sur place s’étonne du nombre de boîtes en

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE AUTOMNE 2013 | N°112

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40

L’INFORMATION IMMOBILIÈRE AUTOMNE 2013 | N°112

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© iStock

H o r i zon s d u t e r r a i n a l ’ h u man i t u d e

carton ficelées sur notre Jeep, elles ont transformé celle-ci en

d’une substance qui semble effectivement être du sang, tous

une pyramide de médicaments, ce qui inquiète le douanier, et

sont rassurés, il n’est plus utile de se référer à une substance

surtout, le rend soupçonneux à l’égard de la nature de notre

mystérieuse que l’on désignerait alternativement par le mot

chargement. Comment le rassurer ?

« sang » ou par le mot « vide ».

– « Vous allez les perdre ; je suppose, pourtant, qu’ils sont pré-

Le mystère ne subsiste plus que pour la phase où rien n’appa-

cieux pour vous. »

raît dans le tube, il semble que le sang et le vide luttent alors

Nous ne transportions évidemment ni armes ni drogue ; la seule

l’un contre l’autre, à égalité de puissance, pour remplir l’es-

attitude raisonnable face au douanier était de décrire la vérité.

pace disponible.

Nous lui déclarons donc que cette avalanche de boîtes en carton rassemble des capsules qui elles-mêmes contiennent du

De rien à l’espace

vide. Elles sont nécessaires pour les prises de sang.

L’introduction de ce mot supplémentaire « espace » à connotaCe mot « vide » provoque une véritable stupéfaction.

tion géométrique nous renvoie à notre réflexion initiale repré-

– « Vous avez traversé des déserts et pris mille précautions

sentant notre poste frontière par un point situé dans l’infini des

pour protéger le vide enfermé dans vos petits tubes en

espaces désertiques.

verre ? » – « Quelle est donc la substance que vous manipulez ! Vous

Avec ce terme nouveau, l’objet de nos interrogations change

vous moquez de nous. Si ces ampoules sont vides, c’est qu’il

de consistance. Les conversations entre membres de l’équipe

n’y a rien dedans. Comment ce rien pourrait-il avoir un rôle

montrent qu’ils sont plus obsédés spontanément par la réus-

médical ? Vous cherchez à nous tromper, à nous ridiculiser. »

site des prises de sang que par le pittoresque du campement.

Il n’est plus question d’imaginer la nature de ce qui se substi-

Heureusement, les premiers prélèvements réalisés sur des

tue au sang dans les veines ou dans les tubes. Un effort

volontaires permettent de ramener facilement le calme et sur-

conceptuel est nécessaire à tous pour introduire dans la

tout la confiance. En voyant les tubes transparents se remplir

même phrase le néant, le vide, l’individu, la personne. Il n’y a

AUTOMNE 2013 | N°112 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

41

H o r i zon s d u t e r r a i n a l ’ h u man i t u d e

plus de place aux soupçons de tricherie. La difficulté fonda-

Impressionné, l’Empereur aurait interrogé Laplace : « Dans

mentale n’en subsiste pas moins : comment convaincre un

cette description, quelle place donnez-vous à Dieu ? » Sa

douanier d’appliquer l’un de ses tarifs fiscaux à un objet qui lui

réponse est célèbre : « Dieu est une hypothèse dont je n’ai pas

a été décrit comme n’ayant pas réellement d’existence. Com-

besoin. » Pour Laplace, chaque humain est un individu, et

ment faire la différence entre le vide et rien. Car le vide, ce

l’ensemble des humains est défini comme l’humanité.

n’est peut-être pas rien !

Cet épisode a le mérite de faire réfléchir chacun, le douanier comme le passeur d’objets divers, à la nature des événements auxquels il participe et qui deviennent constitutifs de sa propre

« une masure en pis é s u f f it

personne.

Recherchant une définition valable pour tout être humain, on peut constater que chacun est, à tout instant, le produit des rencontres qu’il a accumulées depuis son origine. Tandis que l’humanité est l’ensemble des apports de tous.

parfois pour abriter, à l’omb re d’ un baobab, le s représenta nts de multiple s e thnies ou t rib us. »

Ces définitions sont à l’opposé de celles implicitement adoptées par notre culture occidentale actuelle. Elles n’en sont pas moins une source qui pourrait lui être féconde.

Terminons par une vision globale

Avec cette vision, la future réalité de demain serait déjà présente dans celle d’aujourd’hui. Partout et à tout moment, les

On raconte que le physicien Laplace exposa un jour devant

déterminismes inscrits déroulent la succession des événe-

Napoléon sa théorie du déterminisme universel. Tout dans

ments emprunts d’éternité et donneraient raison à la Bible :

l’univers est fait de particules ; certaines sont connues,

jamais rien de nouveau sous le soleil.

d’autres restent encore à découvrir, toutes sont soumises aux lois de la nature ; un esprit qui connaîtrait toutes ces caracté-

Cependant, depuis deux siècles, la science a progressé à pas

ristiques pourrait prévoir leur état à l’étape suivante, puis à

de géant en donnant une place de plus en plus large à des

partir de cet état le suivant, et ainsi de proche en proche

concepts nouveaux, notamment le concept « d’indécidabilité »

jusqu’à la fin des temps ; pour les hommes qui ont inventé « le

en physique, ou celui d’indémontrabilité en logique. Ces théo-

concept de demain », l’avenir serait inscrit dans le présent

ries ont montré que l’outil logique ne sera jamais suffisamment

d’aujourd’hui. Autrement dit, il serait possible de prédire sans

puissant pour répondre aux interrogations sur demain. La

limite l’état futur de l’univers. L’animal est un individu, un

conviction s’est retournée ; la cohérence nous contraint à

humain est une personne, l’ensemble des individus est l’hu-

admettre qu’il y aura toujours, contrairement à ce que dit la

manité, l’ensemble des personnes est l’humanitude, chantée

Bible, du nouveau dans l’univers. Les hommes ont créé l’hu-

par Léopold Sédar Senghor. Cette notion nous montre que la

manité qu’a chanté Léopold Sédar Senghor, il leur reste à

réalité humaine est inaccessible et que la statue de Moïse

créer l’humanitude, celle-ci n’est pas plus dans nos veines

n’était pas incluse dans le bloc de marbre qu’un jour Michel-

que la statue de Moïse n’était dans le bloc de marbre qu’un

Ange a introduit dans son atelier.

jour Moïse a introduit dans son atelier.

AUTOMNE 2013 | N°112 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

43

■ d r o i t i mmo b i l i e r

Bail de durée déterminée / Contrats

■ La loi ne contient aucune disposition interdisant de conclure successivement plusieurs

en chaîne / Fraude à la loi / Abus de

baux à durée déterminée. L’art. 266 al. 2 CO envisage expressément une reconduction tacite

droit

du bail à durée déterminée et présume que le nouveau contrat est de durée indéterminée ;

Art. 255 et 266 CO

rien n’empêche toutefois les parties de convenir d’un nouveau contrat à terme fixe. Cela

Arrêt du Tribunal fédéral du 26 février 2013

étant, la conclusion successive de baux à durée déterminée peut aboutir globalement au

dans la cause 4A_609/2012

même résultat qu’un contrat de durée indéterminée et résiliable ; il faut rechercher dans quelle

CdB n°2 – Juin 2013, p. 51 et ss

mesure la première construction juridique est susceptible d’éluder des dispositions impératives protégeant le locataire. La loi ne requiert aucun motif particulier pour conclure un bail de durée déterminée et n’interdit pas d’enchaîner deux ou plusieurs baux de ce type. Le fait de conclure « à la chaîne plusieurs contrats de durée déterminée n’est pas en soi constitutif d’une fraude à la loi. Il s’agit plutôt de rechercher si les faits recueillis conduisent à la conclusion que le bailleur a mis en place un système qui ne s’explique que par la volonté de contourner des règles impératives. Le fardeau de la preuve incombe au locataire ; le bailleur n’a pas à établir un intérêt spécial à conclure des baux de durée déterminée.

Contrat de bail / Congé contraire

■ Le congé étant un acte formateur, il ne peut pas devenir abusif a posteriori, en raison de la

aux règles de la bonne foi / Dispari-

disparition du motif qui le légitimait. Pour déterminer si la résiliation est conforme aux règles de

tion du motif légitime après la notifi-

la bonne foi, il faut se placer au moment où elle a été signifiée. Si le motif légitime pour lequel le

cation de la résiliation

bail a été résilié disparaît par la suite, la résiliation ne peut pas devenir a posteriori contraire à la

Art. 271 et 273 CO

bonne foi. Si la résiliation est valablement déclarée, le droit formateur a atteint son but et dispa-

Arrêt du Tribunal fédéral du 10 octobre 2012

raît. La procédure de contestation prévue par l’art. 273 CO vise donc à examiner si l’exercice de

dans la cause 4A_454/2012

ce droit est conforme à la loi, ce qui implique de se placer au moment où le congé a été signifié.

SJ 2013, I p. 312 et ss

Dès lors, le bailleur qui persiste à conclure que la résiliation est valable nonobstant la disparition, en cours de procédure, du motif qui la légitimait, ne saurait se voir reprocher d’exercer de façon abusive un droit qui est en réalité déjà consommé. Et dans le cas d’espèce, l’annulation du congé donné pour le bail principal n’était pas de nature à entraîner de facto l’annulation de la résiliation du sous-bail.

Propriété par étages / Changement

■ Le droit exclusif du copropriétaire garanti par l’art. 712a CC peut être limité, que ce soit par

de destination ou changement d’uti-

la loi ou par des actes conventionnels. Les restrictions doivent cependant respecter les limites

lisation / Décision de l’assemblée

qui découlent de l’ordre juridique et de l’institution même de la PPE. Les restrictions graves

générale interdisant l’installation

doivent être prises au moins avec le consentement du propriétaire affecté. L’accord de tous

d’une garderie / Validité de cette res-

les copropriétaires est nécessaire pour un changement dans la destination de l’immeuble ou

triction du droit exclusif des copro-

d’une part d’étage (art. 648 al. 2 CC). Le changement dans la destination de la chose doit

priétaires

néanmoins être distingué de son changement d’utilisation (art. 647b al. 1 CC). Il y a chan-

Art. 647b al. 1, 648 al. 2 et 712a CC

gement de destination lorsque soit par des mesures de fait, soit par des mesures juridiques,

Arrêt du Tribunal fédéral du 27 novembre

l’usage et l’affectation économique de l’immeuble en propriété par étages sont modifiés de

2012 dans la cause 5A_352/2012

façon profonde et significative. La destination actuelle de l’objet est ainsi reléguée au second

SJ 2013, I p. 277 et ss

plan. En l’espèce, il y avait absence de restriction grave au droit exclusif du propriétaire affecté par l’interdiction d’établir une crèche, du fait qu’il s’agit d’une réduction du nombre d’activités autorisées et non d’un véritable changement d’affectation. La double majorité des copropriétaires, applicable en cas de changement de l’utilisation de la chose, était donc suffisante.

44

L’INFORMATION IMMOBILIÈRE AUTOMNE 2013 | N°112

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Afrique : les nouveaux « eldorados » p a r s o p h i e b o u i llon

économie Un éditorialiste du journal « East African »

dans le pays. Grâce à la découverte de nou-

comparait la Tanzanie à une « jolie jeune fille

veaux gisements de minerais, une politique sta-

que toutes les grandes puissances rêvent

bilisée et une paix durable, de nombreux pays

d’inviter à danser ». Trois mois après la visite

longtemps ignorés, connaissent désormais

du Premier ministre chinois, Barack Obama se

une croissance à deux chiffres en afrique.

rendait lui aussi à Dar es Salaam pour se pré-

Mais il faudra encore du temps pour que la

parer au grand boom économique annoncé

croissance se transforme en développement.

L

e Fonds monétaire inter-

national (FMI) prévoit une croissance de 7 % pour l’année 2013 en Tanzanie. On reste encore loin des « croissances à deux chiffres » des pays qui explosent sur le continent, comme le Nigéria, le Ghana ou l’Angola. Mais les analystes prédisent tous que ce pays de l’Afrique de l’Est ne saurait tarder à les rejoindre. Alors, mieux vaut s’y préparer.

La Tanzanie est politiquement stable et socialement apaisée. nium) et encore très peu exploité. Le secteur minier représente seulement 3 à 4 % du PIB du pays, mais le gouvernement espère atteindre les 10 % d’ici 2025. Des projections

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Son sous-sol est riche (or, pierres précieuses, charbon, ura-

OC ÉAN INDIEN

AUTOMNE 2013 | N°112 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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t e ndan c e s a f r i q u e , l e s no u v e a u x « e ldo r ado s »

qui devraient être même dépassées si les repérages pour ses

pour assurer leur fin de mois. Aujourd’hui, les vendeurs à la

ressources de pétrole, de gaz au large de ses côtes, et de

sauvette se battent pour pouvoir rester sur la plage et pour

cobalt, dans ses terres, se confirment. D’autre part, sa posi-

que leurs petites bicoques sur la longue plage de l’océan

tion est stratégique. Cette « jolie fille » que toutes les grandes

Indien ne soient pas détruites. Beaucoup d’entre elles ont

puissances rêvent « d’inviter à danser » est frontalière avec

été rasées pour laisser place au Maputo Shopping Center,

huit pays. Les Etats-Unis espèrent y installer des bases mili-

le plus grand projet de centre commercial du pays. A côté

taires pour contrôler l’avancée du terrorisme qui touche la

des vitrines flambant neuves qui affichent toutes les grandes

région, et particulièrement la proche Somalie.

marques sud-africaines, l’hôtel 4 étoiles du Radisson Blu accueille les hommes d’affaires venus du monde entier. Le centre-ville est en chantier pour construire les gratte-ciels, futurs sièges des banques. Entre 2001 et 2011, les investis-

« 350 millions d’Africains seraient passés dans la ‹ classe moyenne ›.

Un habitant sur trois. »

sements dans le secteur minier sont passés de 20 millions de dollars à 1 milliard de dollars. La croissance économique du pays devrait atteindre 8,4 % cette année, grâce aux découvertes de réserves de gaz dans l’océan Indien, et surtout du plus grand gisement de charbon non exploité au monde.

Les sous-sols de la province de Tete, au nord du pays, renfermeraient 7 milliards de tonnes de charbon. Une aubaine pour des pays comme l’Inde ou la Chine qui ont besoin de cette ressource en masse pour soutenir leur croissance. Mais

Le pays possède également la plus longue côte du continent

c’est le Brésil, un autre pays du sud, qui a choisi d’exploiter

sur l’océan Indien, et profite de cette ouverture exception-

et d’investir dans cette autre ancienne colonie portugaise.

nelle sur l’Asie. « Tous les jours, je remercie mes ancêtres

Le géant brésilien Vale s’est associé à la compagnie minière

d’être venus s’installer sur ce continent ! », lance Johann

anglo-australienne Rio Tinto et ambitionne d’exporter 22 mil-

Von Greuning, sud-africain blanc venu, lui, s’installer sur l’île

lions de tonnes de charbon par an. La multinationale affi-

de Zanzibar au large de Dar es Salaam. Il travaille comme

chait déjà en 2012 un chiffre d’affaires d’un peu plus de 50

consultant en investissements pour les grosses fortunes.

milliards. Un chiffre à faire tourner la tête du Gouvernement

Avec ses clients, il ne parle que « milliards de dollars », as-

mozambicain…

sure-t-il. Et depuis la crise économique de 2008, il voit ses clients changer. Ils viennent désormais d’Arabie Saoudite, du

Le pays peine à suivre cette cadence folle. Les infrastruc-

Qatar ou d’Oman.

tures ont été détruites pendant la guerre, et le gouvernement n’arrive pas à moderniser ses réseaux ferroviaires ou por-

La flambée économique

tuaires assez rapidement pour contenter les investisseurs.

Il n’existe quasiment aucun organisme d’inspection du tra-

Il y a cinq ans, la capitale du Mozambique, Maputo, portait

vail et de géologues locaux assez qualifiés pour contrôler

encore les cicatrices des 15 années de guerre civile qui ont

l’exploitation. Et la population, elle, ne voit toujours pas son

ravagé le pays. Les belles villas de l’époque de la colonisa-

niveau de vie augmenter. Le Mozambique se situe toujours

tion portugaise étaient à l’abandon, et sur le front de mer,

au 185 e rang sur 186, sur l’échelle de l’Indice de dévelop-

bordé de palmiers, les résidents des quartiers pauvres ve-

pement humain (IDH). La capitale a été secouée en 2008,

naient faire griller des poulets ou découper des noix de coco

puis en 2010 par les « révoltes de la faim », où des milliers

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE AUTOMNE 2013 | N°112

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t e ndan c e s a f r i q u e , l e s no u v e a u x « e ldo r ado s »

de manifestants se plaignaient de l’augmentation du prix du

affirmé l’ancien président lors d’une conférence de l’Union

pain et des transports en commun. Les tensions ne cessent

africaine, début juillet. Les gens ne sont pas heureux, ils

de s’accroître dans la province de Tete. Les populations,

veulent des emplois, des emplois pour leurs enfants, de l’eau

déplacées pour laisser place aux appétits des compagnies

potable, et de l’éducation. La croissance, ça ne se mange

minières, ne voient pas les retombées économiques de l’ex-

pas. »

ploitation du charbon, en termes d’emploi ou de services (éducation, électricité, etc.). Alors que le pays avait retrouvé

Une classe moyenne africaine ?

la paix, depuis la fin de la guerre civile en 1992, il est facile pour la Renamo, l’ennemi éternel du parti au pouvoir, de

Dix ans après avoir publié sa Une sur L’Afrique, ce continent

recruter les mécontents et les déçus du développement. Le

sans espoir, le célèbre magazine britannique The Economist

26 juin, Vale et Rio Tinto ont dû suspendre leurs activités

affichait fièrement en 2013 : L’Afrique se lève. « La majorité

pour des raisons de « sécurité ». Les milices de la Renamo

des pays sont stables désormais, la durée de vie s’allonge,

ont menacé d’attaquer les chargements des trains, remplis

les réseaux de téléphones portables se développent comme

de charbon, qui partent chaque jour en direction du port de

nulle part ailleurs dans le monde », pouvait-on lire dans l’heb-

Beira, sur l’océan Indien.

domadaire économique. Deux ans plus tôt, en avril 2011, la Banque mondiale avait publié un rapport « choc » : 350 mil-

Taux de croissance à deux chiffres

lions d’Africains seraient passés dans la « classe moyenne ».

Un habitant sur trois.

L’année dernière, Roger Nord, directeur du FMI pour l’Afrique, mettait en garde le Mozambique, la Tanzanie et l’Ouganda,

Les investisseurs y voient évidemment un marché immense.

les nouveaux pays émergents : « Que vont faire ces pays pour

Le continent se développe vite, il est temps d’aller « servir »

ne pas être les nouveaux Angola ou Nigéria ? » Ces deux

ces nouveaux consommateurs. Jacques Enaudeau, géo-

pays ont assuré leur développement sur leurs incroyables

graphe spécialiste des questions d’urbanisme en Afrique,

réserves pétrolières. Entre 2001 et 2010, l’Angola a atteint

veut toutefois relativiser ces chiffres qui « ont l’air acceptables

une moyenne de croissance de 11,1 % de son PIB. Le Nigéria

mais restent très flous » : « On ne peut pas comparer la classe

est la deuxième puissance économique du continent et est

moyenne américaine ou européenne avec celle de Lagos ou

devenu son premier exportateur de pétrole. Et pourtant, les

de Nairobi. Ils ont des téléphones portables ou des adresses

deux pays se situent parmi les plus inégalitaires au monde.

e-mails, mais pas d’assurance-maladie. Ils possèdent peut-

A Lagos, les marques de luxe, comme Givenchy ou Emilio

être une voiture, mais doivent attendre plusieurs semaines

Pucci, ont ouvert des boutiques sur les trottoirs des quartiers

pour la faire réparer. » Comme si le continent avait été né-

chics, mais les trois quarts des habitants vivent encore dans

gligé pendant trop longtemps, on se rue à sa porte pour le

des bidonvilles, sans eau courante ni électricité. Luanda, en

séduire. « Evidemment, de plus en plus d’Africains sortent de

Angola, a récemment été élue la deuxième ville la plus chère

la grande pauvreté, mais ce n’est pas un conte de fées. Cela

au monde pour les expatriés. Des disparités qui accroissent

va prendre beaucoup de temps. » Selon la Banque mondiale,

les difficultés des plus pauvres, et surtout empêchent l’émer-

61 % des Africains vivent encore avec moins de 2 dollars par

gence d’une classe moyenne solide. John Kufuor, l’ancien

jour. C’est, pour le bailleur de fonds, la ligne démarcative des

président du Ghana (2001-2009), a mis en garde son succes-

revenus de la classe moyenne. Une limite encore bien basse.

seur. Là aussi le pétrole et le champagne coulent à flots, et

Le grand marché de la consommation dont rêvent tous les

le PIB affiche des taux de croissance à deux chiffres (14,4 %

investisseurs du « Vieux Monde » en ces temps de crise ne

en 2011). « Le développement, ce n’est pas la croissance, a

fait qu’émerger. ■

AUTOMNE 2013 | N°112 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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LE boom de l’immobilier de luxe à Ne w York p a r c h a r lott e al i x

NeW York « Le ciel pour seule limite » semble être devenu le nouveau credo dans la Grosse Pomme. La ville verticale continue de faire rêver le monde entier, investisseurs immobiliers en tête. Les appartements de plus de 15 millions de dollars s’arrachent comme des petits pains, pour peu qu’ils offrent une vue panoramique sur la ville qui ne dort jamais. Aucun quartier n’échappe à cette tendance de l’immobilier ultra luxe. À l’image de ces nouvelles constructions, les prix s’envolent.

D

ans le quartier des affaires de New York, la tour 432

Park s’élève lentement vers le ciel. Située sur la célèbre Park Avenue, cet immeuble sera le plus haut gratte-ciel d’habitation



du continent américain une fois terminé (en 2016). 426 mètres

56 Leonard Street à Tribeca.

Le futur bâtiment iconique de Herzog & de Meuron toisera New York du haut de ses 250 mètres.

de logements réservés aux plus grosses fortunes de la planète.

La vente totale devrait dépasser les 3 milliards de dollars. Le plus petit appartement – un studio de 32 mètres carrés – y est mis en vente pour 1,59 million selon les prospectus. Au sommet

le même sens : entre 2012 et 2022, 95 000 personnes devraient

de la tour, le penthouse de six chambres a quant à lui déjà été

rejoindre les rangs des ultrariches, soit une hausse cumulée de

vendu... 95 millions de dollars, ce qui en fait l’appartement le

50 % en dix ans.

plus cher de New York à ce jour.

Conséquence de cette tendance, de plus en plus de millionSix ans après les premiers signes de la crise financière, l’écono-

naires investissent dans l’immobilier de luxe. « C’est devenu la

mie mondiale demeure fragile. Pourtant, malgré ce contexte éco-

nouvelle devise mondiale ! », analyse Jonathan Miller, le dirigeant

nomique morose, la planète continue de créer des richesses. Ain-

de l’agence de conseils immobiliers Miller Samuel. La faveur

si, le nombre de personnes possédant un patrimoine de plus de

des plus fortunés se porte traditionnellement sur Londres, Paris,

30 millions de dollars – les « Ultra-high-net-worth-individuals » ! –

Hong-Kong ou Tokyo, mais New York attire toujours plus.

a augmenté de 5 % en 2012 par rapport à 2011. Cela représente 8 700 personnes supplémentaires, selon le Wealth Report de la

« New York est de plus en plus populaire. Et reste moins onéreuse

compagnie de conseil Wealth-X. Et les prospectives vont dans

que ses concurrentes », s’enthousiasme Chad Roffers, directeur

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t e ndan c e s l ’ i mmo b i l i e r D E L UXE

de la clientèle dans la société d’enchères immobilières Concierge

La course au sommet

Auctions. Entre 21 000 et 24 000 dollars le mètre carré fin 2012, New York est ainsi deux fois moins chère que Londres ! D’après le

Pour répondre à cette demande croissante, plusieurs im-

Wealth Report 2013, la Grosse Pomme est aujourd’hui numéro 1

meubles sont sortis de terre ces derniers mois. De nombreux

sur la liste des villes qui comptent pour les « ultrariches ».

autres projets sont en cours. A l’image du gratte-ciel 432Park, les tours d’habitation actuellement en construction rivalisent par leur hauteur. Si la densité de New York oblige les promo-

« Portier, spa, restaurant, piscine, chauffeurs... les futurs propriétaires

teurs à chercher l’espace à la verticale, ce n’est pas la seule raison qui explique cette course vers les cimes. « Plus la tour est haute, plus le building gagne en valeur, souligne Jonathan Miller. Aujourd’hui, les plus fortunés veulent par-dessus tout

attendent de leur nouvelle adresse

profiter d’une vue exceptionnelle. Et ils veulent pouvoir dire

bien plus qu’un simple logement.»

du pays. C’est ce qu’on appelle des ‹ propriétés-trophées ›. »

qu’ils habitent la plus haute tour du quartier, de la ville ou même

Les penthouses sont ainsi très recherchés. « Les appartements qui offrent une vue d’hélicoptère et une vue à 180 deFace à cette demande croissante, les prix pratiqués à New York

grés ont les faveurs des investisseurs. Le quartier où est situé

ne cessent d’augmenter. Au printemps 2013, le prix moyen

l’immeuble n’est plus aussi primordial qu’il y a une dizaine

d’un appartement à Manhattan s’élevait à 1,425 million de dol-

d’années. La vue et les services disponibles dans l’immeuble

lars, et même à 5,2 millions pour le top 10 des appartements les

sont aujourd’hui plus importants », détaille Chad Roffers.

plus chers (Elliman Report, 2 trimestre 2013). D’après l’agence e

CityRealty, 49 immeubles comportent aujourd’hui des apparte-

Les services sont en effet de plus en plus demandés. Portier, spa,

ments à plus de 15 millions de dollars, soit 16 de plus qu’en 2009.

restaurant, piscine, chauffeurs... les futurs propriétaires attendent de leur nouvelle adresse bien plus qu’un simple logement. Dans

Simultanément, New York fait face à une pénurie de loge-

le gratte-ciel One57, qui devrait être terminé cette année, les ha-

ments : l’inventaire des appartements à vendre à Manhattan a

bitants pourront ainsi jouir d’une salle de spectacle, d’une piscine

atteint son plus bas niveau en douze ans. Fin 2012, on dénom-

intérieure, d’une salle de fitness privée, d’une bibliothèque, d’un

brait 4 749 appartements vacants, selon l’agence Miller Sa-

service de livraison de repas ou encore d’un service de blanchis-

muel. Au deuxième trimestre 2013, ce chiffre était légèrement

serie. Comme au 432Park, ce luxe a un prix : il se murmure que

remonté à 4 795. Loin des 7 500 habituellement disponibles en

les deux penthouses du One57 se seraient vendus pour près de

moyenne. Mais cette pénurie touche principalement les loge-

100 millions de dollars !

ments à loyers modérés, explique Jonathan Miller : « Il y a des appartements en stock mais ce sont les plus chers. C’est pour

Même à des prix exorbitants, ces appartements de luxe se

tous les autres types d’habitation que la situation est tendue. »

vendent comme des petits pains. Dans le quartier de Tribeca, au sud de Manhattan, le gratte-ciel 56Leonard et ses 60 étages

D’après de nombreuses analyses, les promoteurs ne peuvent

d’appartements en est un bon exemple : malgré des prix variants

faire autrement que de destiner leurs logements à une clientèle

de 3,5 millions à 20 millions de dollars, 70 % des 140 apparte-

de luxe, seul moyen pour eux de financer de telles construc-

ments ont été achetés en l’espace de deux mois et demi, le

tions. Car le prix des terrains ne cessent de grimper.

bâtiment ne sera pourtant habitable qu’en 2015. « Depuis trois

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE AUTOMNE 2013 | N°112

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ou quatre ans, les investisseurs ont tendance à acheter ‹ sur

« New York a toujours été considérée comme une bonne valeur

plans ›. Cela devient très commun d’acheter à partir de photos

refuge pour les investisseurs internationaux. C’est d’autant

et de description », explique Jonathan Miller.

plus vrai aujourd’hui avec la crise économique, qui pousse les Européens à diversifier leur portefeuille d’actifs fonciers »,

Le 56Leonard est également emblématique d’une autre ten-

explique Elizabeth F. Stribling.

dance : la ruée vers le sud. « Longtemps, l’immobilier de luxe était concentré dans l’Upper East Side, raconte Elizabeth F. Stribling, directrice de l’agence Stribling & Associates. Aujourd’hui, les riches Américains ne parlent plus que de Tribeca, SoHo,

« les luxueux appartements new-yorkais

Chelsea, Greenwich Village, et même Brooklyn ! » La clientèle

sont devenus les coffres-forts

internationale, qui tire largement le marché depuis quelques années, converge quant à elle vers la zone de Midtown. Ainsi, au

les plus chers du monde.»

432Park, un tiers des acheteurs sont de nationalité étrangère.

Une clientèle internationale

Un phénomène intensifié par la faiblesse du dollar. Il faut se Certains gratte-ciels sont pensés spécialement pour cette

rappeler qu’à Londres, la baisse de 25 % de la livre sterling fin

clientèle. C’est le cas du 50UN Plaza, actuellement en

2008 a tiré la demande et conduit à une hausse des prix de

construction. Situé idéalement face au bâtiment des Nations

54 % au cours de quatre années suivantes. Or, les acheteurs

Unies, cet immeuble de 44 étages – dont les ventes devraient

chinois bénéficient d’un taux de change très avantageux de-

démarrer prochainement – s’adresse directement aux étran-

puis quelques années, avec une économie de l’ordre de 20 %

gers. « Beaucoup d’Européens investissent à New York.

à chaque achat. « Le crédit aux Etats-Unis n’est pas vraiment

Viennent ensuite les Chinois, puis les Sud-Américains, Brési-

meilleur qu’en 2008, mais cette clientèle n’est pas concernée :

liens en tête, énumère Jonathan Miller. Malgré les problèmes

elle paie bien souvent cash ! », confie Jonathan Miller.

économiques des Etats-Unis, notre marché leur paraît plus solide que dans d’autres endroits du monde. Je dis souvent

Depuis quelques mois, les New-Yorkais suivent avec attention

que les luxueux appartements new-yorkais sont devenus les

les évolutions du marché immobilier. « A New York, l’immobilier

coffres-forts les plus chers du monde. »

est un spectacle à part entière. Nous sommes obsédés par ce secteur ! », sourit Jonathan Miller. Mais la presse profession-

« Depuis quelques années, on observe une tendance forte, qui

nelle se fait l’écho des inquiétudes liées à la hausse des prix.

consiste, pour les investisseurs internationaux, à acquérir des

L’éclatement de la bulle immobilière en 2007 continue de han-

petits appartements de luxe – une ou deux chambres – pour

ter nombre d’investisseurs. Les professionnels du secteur ren-

leurs enfants en prévision de leurs années étudiantes. Il y a

contrés pour cette enquête se montrent toutefois confiants :

de très bonnes universités à New York (Columbia, NYU, Pratt

« Rien à voir ! », disent-ils en chœur. « Bien sûr, la crainte d’une

Institute, etc.). Et en attendant que les enfants soient grands,

nouvelle bulle immobilière est toujours bien présente. Mais les

ils s’en servent comme pied-à-terre », poursuit Elizabeth F.

prix restent encore bien loin des niveaux atteints en 2007 »,

Stribling. Car l’appartement new-yorkais est rarement la rési-

avance Chad Roffers. D’après nombre de spécialistes, la

dence principale de ces acheteurs. D’après les spécialistes du

hausse des prix immobiliers à New York – comme ailleurs aux

secteur, dans la plupart de ces nouveaux immeubles, le taux

Etats-unis – s’apparente davantage à un redressement qu’à

d’occupation réel dépasse rarement 25 % !

une bulle. ■

AUTOMNE 2013 | N°112 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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t e ndan c e s L a f a c e c a c h é e d e l ’ Un i v e r s



© NASA

Le détecteur AMS à bord de la Station spatiale internationale.

la face cachée de l’Univers par Pauline Gagnon C h e r c h e u s e à l ’ Un i v e r s i t é d e l ’ Ind i ana atta c h é e s c i e nt i f i q u e a u CER N

univers LA découverte du boson de Higgs au CERN l’an dernier est venue cimenter une théorie qui décrit parfaitement toute la matière qui nous entoure. On entend par matière tout ce

De quoi alors sont faits les 95 % de l’Univers ? C’est l’énigme

que l’on voit sur Terre, dans les étoiles et

qui préoccupe le plus les scientifiques aujourd’hui. La matière

l’ensemble des galaxies. Et pourtant, celle-ci

sombre interagit peu avec la matière ordinaire et ne s’est mani-

ne représente que 5 % du contenu de l’Univers. Pour le reste, c’est l’inconnu total.

T

outes les recherches effectuées au cours du siècle der-

nier n’ont permis d’explorer que la partie visible de l’Univers.

festée jusqu’à présent que par l’entremise d’effets gravitationnels. Cela la rend extrêmement difficile à détecter et pourtant, son existence ne fait plus aucun doute. « Les preuves abondent », explique Géraldine Servant, théoricienne au CERN, le laboratoire européen de la physique des particules situé juste aux portes de Genève. « On détecte sa présence de tellement de façons qu’il est désormais impossible d’en douter », ajoute-t-elle.

Comme pour un iceberg, la majeure partie de l’Univers est invisible et en plus, inconnue. Contrairement à la matière visible,

Découverte suisse

cette matière mystérieuse n’émet aucun rayonnement, d’où son nom de matière sombre ou noire (de l’allemand dunkle Materie).

Son existence a été révélée par un astronome suisse, Fritz Zwicky, qui fut le premier à soupçonner sa présence en 1933. Il

La matière visible ne compte que pour 5 % du contenu de

la détecta en voulant estimer la masse d’un amas de galaxies.

l’Univers ; la matière sombre 27 %. Le reste est une forme

Il essaya d’abord de la calculer à partir des vitesses de rota-

d’énergie mystérieuse responsable de l’accélération de l’ex-

tion. Cela fonctionne comme pour un carrousel où les enfants

pansion de l’Univers.

s’amusent à tourner : s’ils ne se tiennent pas, ils sont éjectés.

AUTOMNE 2013 | N°112 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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t e ndan c e s la f a c e c a c h é e d e l ’ Un i v e r s

Pour un amas de galaxies en rotation, il faut aussi qu’une force

à proximité. Imaginez que l’espace soit un grand drap parfai-

retienne les galaxies, sinon elles se disperseraient. Cette force

tement tendu. Si on y fait rouler une bille, elle suivra simple-

vient de l’attraction gravitationnelle générée par la quantité de

ment la surface du drap. Dans un espace vide, la lumière, tout

matière contenue dans l’amas. Les galaxies s’attirent entre

comme la bille, se déplace en ligne droite. Mais si on place

elles tout comme la Terre est attirée vers le soleil sous l’effet de

au milieu du drap une balle de pétanque, la bille n’aura pas d’autre choix que de suivre la surface déformée du drap et décrira une trajectoire courbe. La lumière fait de même et se déplace en suivant la courbure de l’espace déformé.

« La matière sombre s’est agglutinée bien avant la matière ordinaire, créant ainsi des graines de galaxies. »

La lumière provenant d’une étoile placée derrière une lentille gravitationnelle est déviée. L’étoile dont cette lumière émane apparaîtra alors déplacée, comme lorsque de la lumière traverse une lentille. Les lentilles gravitationnelles permettent donc de déceler la présence de matière sombre dans l’Univers et même d’en obtenir une cartographie précise. Car la matière sombre, tout comme la matière visible, n’est pas distribuée uniformément dans l’espace. Juste après le Big Bang, de petits grumeaux de matière se sont formés et ont continué

la gravitation. On peut déduire la masse de l’amas en mesu-

à attirer encore plus de matière sous l’effet de l’attraction gra-

rant les vitesses de déplacement des galaxies qu’il contient.

vitationnelle.

Cette masse doit être suffisante pour générer la force d’attraction gravitationnelle requise.

Alexandre Arbey, autre théoricien du CERN, pense comme bien d’autres que les particules de matière sombre présentes

Fritz Zwicky tenta aussi d’évaluer cette masse à partir de la

après le Big Bang ont ralenti plus rapidement que les parti-

lumière émise par les étoiles contenues dans l’amas. Sachant

cules de matière ordinaire car elles seraient plus lourdes. « La

la taille moyenne des étoiles, on arrive à une estimation de la

matière sombre s’est agglutinée bien avant la matière ordi-

masse à partir de la quantité de lumière émise par l’amas. Il

naire, créant ainsi des graines de galaxies en y attirant de la

estima que l’amas contenait 400 fois plus de matière que ce

matière ordinaire », explique-t-il. Un peu comme un aimant

qu’il voyait de matière visible. Mais ses calculs étaient trop

attire la limaille de fer.

imprécis, et personne n’y prêta trop attention jusqu’en 1970 quand l’astronome américaine Vera Rubin refit des calculs plus

Simuler la formation des galaxies

convaincants sur la vitesse de rotation des galaxies, apportant la première preuve de la présence de matière sombre.

« Le plus surprenant », enchaîne-t-il, « c’est qu’on peut maintenant simuler tout cela sur ordinateur. On injecte dans les bonnes

Des preuves tangibles

proportions une certaine quantité de matière sombre et de matière ordinaire dans un Univers virtuel, et on laisse les particules

Aujourd’hui, on détecte aussi la matière sombre grâce aux

évoluer à leur gré sous l’effet de l’expansion de l’Univers. »

« lentilles gravitationnelles ». Ces lentilles correspondent à de fortes concentrations de matière sombre qui déforment l’es-

Ces simulations sur ordinateur permettent de revivre l’évolution

pace au point d’affecter la trajectoire de la lumière qui passe

de l’Univers en accéléré.

60

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interagisse par l’entremise de la force faible, celle qui est res-

vers en accord avec les observations directes faites par les

ponsable des désintégrations nucléaires.

astronomes. « Sans l’ajout de matière sombre, on finirait toujours par créer des galaxies, mais cela prendrait beaucoup

Beaucoup d’hypothèses, aucune preuve irréfutable

plus de temps, et leurs propriétés pourraient être différentes », commente Alexandre Arbey. La matière sombre aurait donc

C’est l’hypothèse retenue par plusieurs théoriciens dans l’élabo-

joué un rôle essentiel dans la formation des galaxies. Mais

ration de différents modèles qui ne seront confirmés que par des

toutes ces preuves et plusieurs autres ne démontrent l’exis-

preuves expérimentales. Tout modèle doit correspondre à la réa-

tence de la matière sombre qu’à travers ses effets gravita-

lité observée. Il doit aussi pouvoir aboutir à la quantité de matière

tionnels. Reste à la voir se manifester directement. Et là, tout

sombre qu’on observe aujourd’hui en partant de ce qu’il y avait

se corse. Pour cela, il faut que la matière sombre interagisse

juste après le Big Bang. Il faut donc imaginer un mécanisme qui

d’une certaine façon avec la matière ordinaire. On sait déjà que

permette à la matière sombre de s’annihiler en matière ordinaire

cette matière n’est pas sensible à la force électromagnétique

et au bon rythme, tout en respectant les limites imposées par les

puisqu’elle n’émet aucune lumière. Mais il est possible qu’elle

observations expérimentales.

Suite p.65

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Vents de particule de matière sombre

 Un vent de particules de matière sombre frappant la Terre.

Centre de la galaxie

Vitesse de la Terre en juin suivant l’axe de la galaxie

Vitesse du soleil vers le centre de la galaxie : 220 km/s

Axe de la galaxie

Vitesse de la Terre en décembre suivant l’axe de la galaxie

Malgré le peu de marge de manœuvre, les théoriciens réussissent à élaborer toutes sortes de modèles qui respectent toutes ces contraintes. Autant d’hypothèses à vérifier. L’une d’elle permettra peut-être la détection directe de la matière sombre. Comme toute la matière ordinaire est composée de

moins d’une sur cette période de temps s’il n’y avait eu que

particules, on peut supposer qu’il en soit de même avec la

du bruit de fond.

matière sombre. Ces particules sont les plus petits grains de matière qui existent, comme les électrons et les quarks. Les

Tout irait bien si tous ces résultats concordaient et si d’autres

particules de matière sombres devraient être d’un type nou-

expériences pouvaient les reproduire. Or, il n’en est rien, et la

veau encore jamais observé.

confusion la plus totale règne aujourd’hui. Décevant mais pas surprenant, étant donné la complexité de ces expériences et

Etudier le cosmos du fond des mines

la faiblesse des signaux.

Une des méthodes utilisées pour détecter la matière sombre

S’agit-il de matière sombre ou d’un bruit de fond mal évalué ?

repose sur l’idée qu’une collision entre une particule de matière

Ou bien ces détecteurs ont-ils des spécificités mal comprises ?

sombre et un noyau d’atome du détecteur produira une petite

Personne ne le sait encore, et bien des théories sont élaborées

vibration décelable. Ces détecteurs sont conçus et calibrés pour

afin d’expliquer ces résultats contradictoires.

distinguer les interactions avec la matière sombre et les traces de rayons cosmiques ou de radioactivité naturelle. Pour réduire

Capter les débris de désintégration

les rayons cosmiques, ces détecteurs sont installés sous terre.

L’autre méthode de détection repose sur l’hypothèse que ces On sait qu’il y a beaucoup de matière sombre dans notre ga-

particules pourraient se désintégrer ou s’annihiler en produi-

laxie, et il devrait y en avoir à proximité de la Terre et du So-

sant des particules de matière ordinaire, telles que des paires

leil. Durant la moitié de l’année, la Terre en orbitant autour du

d’électrons et positrons, ou des photons. L’expérience AMS

Soleil se déplace vers le centre de la galaxie. Elle s’en éloigne

scrute le ciel à partir de la Station spatiale internationale à la

durant l’autre moitié de l’année. On reçoit donc constamment

recherche de positrons. Plusieurs expériences précédentes

un « vent » de particules de matière sombre. Ce vent est plus

ont permis d'observer un excès de positrons sans qu’on

fort en été qu’en hiver, comme lorsqu’on se déplace en vélo

puisse déterminer si cela provient de matière sombre ou d’une

sur une piste circulaire par une journée de grand vent : on aura

autre source. Cette expérience lancée en 2011 a déjà démon-

d’abord un vent de face, puis un vent de dos sur l’autre partie

tré que le détecteur est suffisamment sensible pour trancher la

du circuit. Un détecteur opérant sur Terre sera sensible à ce

question. Des réponses devraient venir sous peu.

« vent de matière sombre » et décèlera une variation dans le nombre d’interactions enregistrées au cours d’une année.

Le Grand collisionneur de hadrons (LHC) du CERN aura aussi son mot à dire lorsqu’il redémarrera en 2015 après de grands

Trois expériences, DAMA/LIBRA, CRESST et COGENT, ont

travaux de consolidation. Cela permettra peut-être de créer des

déjà permis d'observer une modulation annuelle dans le taux

particules de matière sombre. Les chances de résoudre sous

de collisions enregistrées. Grâce à l’expérience CDMS, trois

peu l’énigme de la masse manquante de l’Univers sont meil-

collisions ont été observées, alors qu’on s’attendait à en voir

leures que jamais. ■

AUTOMNE 2013 | N°112 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE AUTOMNE 2013 | N°112

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AUTOMNE 2013 | N°112 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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art et architecture Louvre-Lens

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE AUTOMNE 2013 | N°112

 Le musée-parc Louvre-Lens.

Jeux de lumière sur les parois de verre et d’aluminium du musée, récemment inauguré.

Le musée-parc LOuvre-Lens Pari gagnant au carrefour de l’Europe p a r ad r i e n b u c h e t

À Lens, l’architecture et la culture sont les vecteurs d’une renaissance opportune pour le Nord-Pas-de-Calais. Ce « musée-parc », extension du musée parisien, illumine l’ancienne cité minière, classée au Patrimoine mondial de l’Unesco en 2012.

AUTOMNE 2013 | N°112 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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art et architecture Louvre-Lens

 Puits de lumière inondant le hall d’entrée du nouveau musée.

 légende légendeAd erPut nulland ipsustio odipit, quip ex et la feuipsusto

70

L’INFORMATION IMMOBILIÈRE AUTOMNE 2013 | N°112

art et architecture Louvre-Lens

D

ans un paysage insolite parsemé de terrils colos-

gement du territoire Euralens. L’ensemble se déploie et s’in-

saux qui tutoient le ciel, l’agence d’architecture Sanaa offre à

tègre remarquablement au site dans un parc imaginé par la

Lens un musée d’une conception inédite. Cet établissement

paysagiste Catherine Mosbach.

domine discrètement la cité lensoise et ses maisons vernaculaires en brique, typiques du nord de la France. Sous l’impul-

Depuis la date de l’inauguration, le 4 décembre 2012, choisie

sion du Département, du Conseil régional, de la Communauté

à la Sainte-Barbe en hommage au passé minier des lieux, un

d’agglomération de Lens-Liévin, de la ville de Lens et bien sûr

flot ininterrompu de touristes et de Lensois s’engouffre dans le

du Louvre, le bâtiment est situé au centre du projet d’aména-

hall d’accueil du bâtiment. Plus qu’un espoir, c’est un véritable foyer de rayonnement qu’offre le Nord-Pas-de-Calais. Le musée agit comme un déclencheur et accroît désormais l’intérêt d’une région meurtrie par la fermeture de son ultime exploitation de charbon, à la fin de l’année 1990. Le Musée Guggenheim de Bilbao ou le Centre Pompidou de Metz ont eux aussi dynamisé considérablement les régions dans lesquelles ils se sont implantés. Depuis son ouverture, Bilbao a attiré environ 1 million de visiteurs par an.

Complexe muséal. Cinq corps de bâtiments constituent l’ensemble. A gauche, l’entrée nord de Loos-en-Gohelle.



AUTOMNE 2013 | N°112 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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art et architecture Louvre-Lens

Galerie du Temps. « D’Alembert » (1717-1783), principal auteur de l’Encyclopédie. Marbre de Félix Lecomte (1737-1817).



Une genèse rapide

Sur un terrain emblématique du vaste

Faisant suite à une volonté politique commune de décentraliser les grands établisse-

bassin minier, l’ancien carreau de mine garantissait une surface

ments parisiens, ce projet constitue une fantastique opportu-

de 20 hectares de friches au cœur de la cité. Le projet se voulait

nité pour le Musée du Louvre. C’est aussi l’occasion unique

non seulement culturel et éducatif, mais aussi social face à la

d’instaurer une approche muséale inédite par le biais d’une

crise industrielle et à son corollaire, le chômage. En outre, l’art

présentation accessible à tout public, surtout celui de la ré-

et l’architecture moderne représentaient un concept vivifiant et

gion. En 2003, toutes les conditions étaient réunies pour que

idéal en regard d’un contexte économique préoccupant. Un an

soit avalisée la candidature de Lens parmi cinq autres villes

plus tard, la décision de Jacques Chirac et de Jean-Pierre Raf-

et qu’elle accueille dans le Nord-Pas-de-Calais les plus belles

farin d’implanter une extension du Louvre à Lens fut prise. Les

pièces du Louvre. Rappelons qu’environ 35 000 objets sont

mots d’Henri Loyrette, président-directeur du Louvre, résument

exposés au Louvre parisien et que les réserves du musée en

parfaitement les spécificités et les atouts de cette implantation :

comptent 265 000. Ainsi, le Louvre-Lens, qui se distingue to-

« Le Louvre-Lens est un musée du XXIe siècle, un musée dans

talement du Louvre parisien, abritera néanmoins des œuvres

tous ses rôles, artistique, social, éducatif (…). Il participe aussi à

exceptionnelles.

la vie de la cité, au développement économique, au tourisme. »

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art et architecture Louvre-Lens

120 candidats participèrent au concours d’architecture lancé à cette occasion. C’est le projet de l’agence japonaise Sanaa, qui fut retenu en 2005, agence dont la réputation n’est plus à faire (Zollverein School of Management & Design en 2006 à Essen en Allemagne, New Museum of Contemporary Art de New York en 2007 et la Serpentine Gallery de Hyde Park en 2009).

Un écrin paysager Dans un contexte urbain, proche du stade de football du RC Lens, Félic-Bollaert, le parc du musée devient un lieu de vie et de détente. Grâce à ses dix entrées, il facilite les circulations pour mieux orienter les visiteurs et permet désormais de traverser un ancien terril tabulaire situé en ville. Dans ce lieu, dont l’histoire et le sol sont empreints de l’exploitation du charbon, on perçoit l’intention de la collectivité de rattacher ce projet à la reconversion du Bassin minier. A cet égard, les anciens « cavaliers » (voies ferrées qui reliaient les fosses à la gare) ont été affectés aux cheminements aménagés dans le parc. L’entrée historique du site, de même que les puits de mine ont été conservés et la végétation respecte les espèces endogènes. Selon la paysagiste Catherine Mosbach, « le parc réactive la mémoire vive du cycle reliant les matériaux entre eux, de la plante à la houille, dont est valorisée la ressource économique, puis symétriquement, de la houille à la plante considérée comme richesse patrimoniale. » Enfin, le mariage entre l’architecture et la nature est un élément permanent : « Ni parc public, ni forêt périurbaine : il s’agit d’un musée-parc pionnier. » Une architecture légère Dans la même veine que les dernières réalisations de Kazuyo Sejima et Ryue Nishizawa, la sobriété et le dépouillement demeurent plus que jamais une constante pour ne pas dire une qualité chez Sanaa. Même si la typologie varie sensiblement, comparée à celle du Rolex Learning Center à Lausanne, quelques configurations spatiales permettent au visiteur de trouver une

Suite p.76

AUTOMNE 2013 | N°112 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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art et architecture Louvre-Lens

 Dans la Galerie temporaire, aujourd’hui consacrée à la Renaissance, l’œuvre de Sandro Botticelli (1444-1510), « Vénus et trois petits génies » (vers 1490).

certaine intimité malgré un important public. Plus simple que

béton armé, de verre, d’acier et d’aluminium. Celui-ci recouvre

l’ondulation choisie pour l’EPFL, le musée, long de 360 mètres,

une bonne partie des façades et, vu de l’extérieur, surprend en

repose sur le remblai d’une exploitation minière fermée dans

renvoyant une image estompée du parc, ce qui facilite l’inser-

les années 60. Sa surface est de 28 000 m .

tion du musée dans le paysage. En général, les lignes sont

2

légèrement courbes et adoucissent les perspectives. « Des barques sur un fleuve qui seraient venues s’accrocher délicatement entre elles. » Telle est la définition donnée par

Actuellement, les entrées principales sont disposées au nord à

les architectes lauréats du Pritzker 2010. En effet, ce sont

l’est du hall d’accueil. Une longue file d’attente est exposée au

bien cinq corps de bâtiments rectangulaires plus ou moins

vent et aux intempéries devant la première. Une marquise ou

grands qui entrent en contact par leurs angles. Ils abritent un

un abri n’aurait sans doute pas été un luxe d’autant plus que

grand hall d’accueil, deux galeries principales d’exposition et,

les dalles de béton se révèlent glissantes en hiver. Le grand

aux extrémités, un pavillon de verre et une scène comptant

hall d’entrée en verre de 68,5 m sur 58,5 m forme le cœur du

277 places entièrement rétractables. Deux autres structures

musée. Hormis un puits de lumière, au centre, l’éclairage natu-

situées un peu en retrait dans le parc, complètent l’ensemble :

rel se diffuse horizontalement dans l’espace. Contrairement aux

d’une part, à l’ouest du site, un bâtiment administratif et,

images de synthèse qui en ont été faites, qui diffèrent souvent

d’autre part, à l’entrée nord de Loos-en-Gohelle, un restaurant

de la réalité, le contraste est ici très vif. Des plaques d’aluminium

qui occupe un bâtiment circulaire, placé sous l’autorité de la

perforées, disposées au plafond, sont censées réfléchir la lu-

toque d’un chef doublement étoilé.

mière naturelle et équilibrer son intensité. Quelques « bulles » de verre offrent un salon, un centre de ressources, avec une biblio-

Orientée nord-sud, la structure basse comporte trois niveaux :

thèque, et une librairie. Au sous-sol, l’Espace « découverte » met

le premier est visible et les deux autres sont enterrés. La struc-

à disposition des tables tactiles qui informent sur « la vie privée

ture ne dépasse pas 6 mètres de hauteur et se compose de

et publique des œuvres ». Le public a la possibilité d’observer

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE AUTOMNE 2013 | N°112

26.04.2011 10:54:41

art et architecture Louvre-Lens

les réserves (accessibles également à la visite) à travers de

œuvres créées à la même période mais par des civilisations

grandes baies vitrées, et de voir aussi des restaurateurs en

différentes. La conception de la muséographie, recourant à

plein travail. De part et d’autre du hall d’accueil, deux entrées

une pédagogie innovante, de même que la scénographie des

orientent le visiteur tant vers la Galerie du Temps (Grande Ga-

deux premières expositions temporaires, ont été élaborées par

lerie) que vers la Galerie des expositions temporaires.

le Studio Adrien Gardère. Ainsi, le mobilier muséographique, composé de cimaises et de socles, est positionné de façon à

Un musée original

orienter le visiteur dans son cheminement.

A l’est du pavillon central, la Galerie du Temps représente l’épine

Pendant cinq ans, plus de 200 œuvres seront exposées de

dorsale du Louvre-Lens. Sur 120 mètres de long et 3 000 m2 au

manière chronologique, du 4e millénaire avant J.-C. et de la

sol, le visiteur pénètre dans un vaste espace rectangulaire et

naissance de l’écriture jusqu’au milieu du XIXe siècle, qu’im-

ouvert. L’éclairage, en partie naturel, provient du plafond. Les

mortalise la toile d’Eugène Delacroix La Liberté guidant le

parois sont recouvertes de la même surface d’aluminium ano-

peuple, peinte en 1830. Ce parcours à travers l’histoire de l’art

disé que celle utilisée à l’extérieur. Contrairement aux habitudes

illustre la succession des Empires du Moyen-Orient, d’Egypte,

muséales des grands établissements qui consistent à présen-

de Grèce, de Rome, de l’Islam et enfin de l’Europe. De

ter les œuvres d’art selon une logique thématique (par

cultures et de civilisations différentes, trois grandes périodes

département), le parti pris est ici de susciter

comprennent chacune plusieurs thématiques avec 70 pièces

des interactions : celles-ci permettent

pour l’Antiquité, 45 pour le Moyen Age et 90 pour les Temps

des comparaisons entre des

modernes.

Suite p.83



 De l’Espace « découverte », une longue baie vitrée offre une vue plongeante sur les réserves du musée.

AUTOMNE 2013 | N°112 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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art et architecture Louvre-Lens

A l’est de l’ensemble, le pavillon de verre destiné aux expositions thématiques. Réalisé à Valenciennes au XXe siècle, un personnage traditionnel de Binbin.



EURALENS S uite à l’implantation du Louvre- Lens dans la région, l’as-

d’agrandir le périmètre d’action à d’autres communes.

so ciation Euralens voit le jour en 20 0 9. S on rôle consiste

Ainsi, sont concernées les trois C ommunautés d’agglomé-

à accompagner et activer le développement de l’ancien

ration de Lens- Liévin, d’ H énin- C ar vin et de B éthune- B ruay

bassin minier pour accroî tre son at tractivité. S ous la pré-

totalisant 10 9 communes et près de 6 0 0 0 0 0 habitants.

sidence de Daniel Percheron, président de la R égion N ordPas- de- C alais, il est question de reproduire des mutations

Pour ce faire, l’équipe composée du paysagiste M ichel

urbaines déjà entreprises et réussies dans d’autres ré-

D esvigne et de l’architecte C hristian de Por t zamparc a été

gions industrielles comme à Liverpo ol, Bilbao et bien sûr

retenue. Elle s’at tellera, entre autres, à métamorphoser

la R uhr ( I BA Emscher Park). I l s’agira, à terme, de regrou-

les cités mi n i è re s e n « g ra n d e s c ité s j a rd i n s » o u e n é c o -

per les communes limitrophes de Lens, Liévin et Lo os- en-

c ité s . I l s’a g i ra au s s i d e met tre e n va l e u r l’u n i c ité d u

G ohelle pour en faire une nouvelle entité dynamique avant

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE AUTOMNE 2013 | N°112

Le management énergétique : la stratégie gagnante !

Initié en 2007 par SIG, le programme éco21 a pour objectif de vous aider à réduire vos consommations d’énergies et émissions de CO2, sans sacrifier ni confort ni compétitivité.

Les Rentes Genevoises se posent en pionnière du management énergétique.

Cet engagement résolu en faveur des économies d’énergie leur a permis d’obtenir la certification Système de management de l’énergie ISO 50001, en utilisant notamment les solutions éco21. Rencontre avec Isabelle Jacobi Pilowsky, membre de la Direction et Responsable immobilier.

Les Rentes Genevoises ont reçu la certification ISO 50001. Ce qui est une première pour un acteur immobilier…

C’est la traduction d’une démarche globale.

Depuis plusieurs années, nous travaillons à l’assainissement énergétique de nos immeubles. à nos yeux, cette certification constitue surtout une incitation à aller de l’avant. Les Rentes Genevoises vont être liées, pour le public, à une gestion énergétique de pointe, et c’est ce que nous voulons.

C’est aussi un moyen de faire baisser la facture énergétique ?

Oui, mais c’est une action qui nous permet de réduire nos charges tout en améliorant le confort des locataires et en augmentant la valeur de notre patrimoine immobilier.

Les locataires adhèrent-ils à ces changements ?

Quand on veut agir globalement, il est essentiel que régisseurs comme locataires comprennent notre démarche. En assainissant les buanderies par exemple, avec des séchoirs moins énergivores, nous touchons aux habitudes de nos locataires. Il est très important d’expliquer pourquoi nous le faisons, quels sont les buts que nous recherchons.

Quelle est l’ampleur des assainissements que vous effectuez ?

Les Rentes Genevoises sont propriétaires de 61 immeubles. Nous avons analysé les dépenses énergétiques de l’ensemble du parc pour décider des priorités d’action. Pour les communs d’immeubles, c’est 5 à 6 allées qui sont assainies annuellement.

Vous avez reçu le soutien d’éco21 ?

Oui, nous avons fait partie des premiers bénéficiaires de ce programme de SIG et nous en sommes très satisfaits. Tant par les conseils que par le soutien financier, éco21 a joué son rôle de facilitateur, notamment pour l’assainissement des éclairages des communs d’immeubles.

Quelles sont vos motivations ?

Pour nous, la pérennité est une valeur essentielle. Il faut comprendre que nous sommes un établissement de droit public qui œuvre depuis plus de 160 ans dans le domaine du troisième pilier. Nous n’avons d’ailleurs pas le droit de vendre nos immeubles. C’est dire que nous sommes à mille lieues d’une logique spéculative. Cette valorisation du patrimoine immobilier correspond à nos valeurs et sert les intérêts de nos rentiers et des locataires.

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art et architecture Louvre-Lens  Galerie du Temps. « Ixion, roi des Lapithes, trompé par Junon qu’il voulait séduire » de Rubens (1577-1640).

Les chefs-d’œuvre Ces collections uniques, qui proviennent exclusivement du Louvre, constituent un panel exhaustif de la variété des œuvres que possède l’établissement. Plusieurs rotations

(161 - 180 après J.-C.) ou un splendide relief en marbre représentant

sont bien entendu prévues avec Paris, afin de renouveler

Mithra, divinité iranienne du soleil, sacrifiant un taureau. Concernant

les cimaises dans les salles.

les objets islamiques, on peut admirer de superbes céramiques d’Iznik provenant du mausolée du sultan ottoman Selim II (1566 - 1574).

Parmi les toiles remarquables, exposées dans la

Une grande huile sur toile attribuée à Mihr’Ali qui représente Fath Ali

Grande Galerie, relevons quelques tableaux : Saint

Shah (1771 - 1834) situe la peinture qâdjâre dans l’actualité.

Matthieu et l’ange de Rembrandt (1606 - 1669), Ixion, roi des Lapithes, trompé par Junon qu’il voulait séduire

Dans la continuité de la galerie, le pavillon de verre est situé à l’extré-

de Rubens (1577 - 1640), ou une Vierge à l’enfant de

mité est de l’ensemble et invite le public à faire une pause. La mise en

Botticelli (1444 - 1510). La statuaire romaine est aussi

perspective des œuvres qui sont visibles dans la Galerie du Temps est

à l’honneur avec notamment l’empereur Marc Aurèle

scandée par des expositions thématiques présentant des exemples d’art contemporain. Le premier volet de cette programmation est consacré à la perception du temps.

Céramique murale à décor floral d’Iznik (vers 1577), provenant de la mosquée de Selim II à Istanbul.

Quant à la Galerie temporaire, à l’ouest du hall d’entrée, elle propose



une articulation spatiale qui la distingue de l’espace continu de la Grande Galerie. Ses caractéristiques architecturales restent cependant sensiblement identiques, à la différence près que les murs qui supportent les œuvres, ne sont pas recouverts d’aluminium. Elle fut consacrée jusqu’à fin septembre, à « L’Europe de Rubens », et réunissait 170 œuvres de l’artiste ainsi que de ses modèles et de ses contemporains. Elle présentera ensuite « Les Étrusques et la Méditerranée » du 4 décembre 2013 au 10 mars 2014, avant de s’envoler pour le Palais des Expositions de Rome. Cet événement nous montrera, grâce aux récentes fouilles, en particulier dans la nécropole, un visage renouvelé de la cité de Cerveteri. On sait que cette grande métropole étrusque fondée au VIIIe siècle avant J.-C., est responsable d’un important legs au monde romain.

A une heure de Paris, le Louvre-Lens n’a pas pour ambition d’exposer autant d’œuvres que son homologue parisien. Il veut surtout rendre l’art accessible à tous et faire rayonner cette région trop méconnue du grand public. Comme le dit Xavier Dectot, directeur du Musée du Louvre-Lens, « donner une incarnation territoriale à la dimension nationale du plus grand musée français, de l’un des plus beaux musées du monde, c’est tout l’enjeu du projet du Louvre-Lens.» ■

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE AUTOMNE 2013 | N°112

© Yoshiharu Matsumura

© Tourism Queensland

© Tourism Queensland

a r t e t a r c h i t e c t u r e L a t ô l e ond u l é e

 La tôle ondulée, un matériau de prédilection en Australie.

La tôle peut prendre toutes les formes et toutes les couleurs, briller comme la lame d’un couteau, roussir comme les feuilles en automne.

Australie Des ailes de métal p a r f lo r e n c e d e c am p

La tôle ondulée, pour des raisons plus souvent pratiques qu’esthétiques, est un des matériaux les plus utilisés au monde. Pourtant, en Australie, elle n’est pas une simple commodité.

ELLE S’EST SI BIEN ADAPTéE AU MODE DE VIE ET AUX BESOINS DES AUSTRALIENS, QU’ELLE EST DEVENUE L’UN DE LEURS MATéRIAUX de construction PRéFéRéS.

AUTOMNE 2013 | N°112 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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a r t e t a r c h i t e c t u r e L a t ô l e ond u l é e 

© Destination New South Wales.

La maison Simpson-Lee. Construite par Glenn Murcutt, architecte australien, cette demeure est en parfaite harmonie avec le climat et la nature des Blue Mountains à l’ouest de Sydney.

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE AUTOMNE 2013 | N°112

a r t e t a r c h i t e c t u r e la T ô l e ond u l é e

C

omme un poisson fraîchement pêché, la tôle on-

les théâtres, les hôpitaux, les chantiers navals et même les salles

dulée suspendue au câble de la grue accroche le soleil de

de bal ? Un matériau qui changerait la logistique des guerres, des

midi, oscille au bout de son fil en survolant les jacarandas

explorations, des invasions et celle des opérations humanitaires.

en fleurs et glisse doucement vers le sol. Steve, chef de

Conçue en Angleterre, la tôle ondulée prend rapidement le large

chantier, ne la perd pas des yeux, elle va venir coiffer, non

et s’installe dans tous les recoins de la planète, de la brousse mal-

pas un cabanon, mais une maison dont le prix, dit-il, devrait

gache aux confins de l’Antarctique, des prairies néo-zélandaises

dépasser 1,5 million de dollars quand elle sera vendue aux

aux faubourgs de Rio de Janeiro. Elle est le matériau qui fournit

enchères. Car à Coogee, dans ce quartier de Sydney qui

sans doute le plus grand nombre d’abris aux démunis de la pla-

longe l’océan Pacifique, les vagues et ses surfeurs, la tôle

nète. Dans ce XIXe siècle où elle voit le jour, elle est adulée, puis

est à l’honneur, comme ailleurs dans toute l’Australie.

oubliée. Si depuis une trentaine d’année, des architectes réputés utilisent à nouveau la tôle ondulée, elle demeure pour beaucoup invisible, considérée comme un matériau de basse extraction,

de métal, un ingénieur anglais du nom de Palmer, il y a

parent pauvre et très éloignée du bois et de la pierre. Sauf pour

presque deux siècles, était en train d’inventer un matériau

les Australiens qui, peu de temps après avoir importé les premières

qui allait révolutionner la manière de construire les gares,

feuilles, ont adopté la tôle ondulée avec tant d’enthousiasme que

© Tourism Queensland

Qui aurait pu imaginer qu’en froissant une simple feuille

 Centre de convention de Darwin. Le bâtiment a été conçu pour être le moins énergivore possible.

Il a également été primé de nombreuses fois pour son design ainsi que pour son architecture, réalisée à partir de matériaux recyclés, et de tôle ondulée.

AUTOMNE 2013 | N°112 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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© Tourism Queensland

a r t e t a r c h i t e c t u r e la t ô l e ond u l é e

 Bureau de poste. La tôle ondulée est un matériau couramment utilisé en Australie.

responsable de la construction des nouveaux docks de Londres. Les précédents, construits au début du siècle, bien que pouvant accueillir 300 bateaux et 200 000 tonnes de marbeaucoup d’entre eux aujourd’hui n’imaginent pas un instant

chandises sont déjà trop petits. A cette époque, Londres est

qu’elle ait pu être inventée ailleurs que sur leurs terres. « Vous

le port le plus actif au monde, le centre économique de la

êtes certaine que ce Palmer n’était pas australien ? », avait

planète. Sur les quais de la Tamise sont déchargés des pro-

demandé Steve.

duits de grande valeur qui arrivent des colonies britanniques : de l’ivoire, des épices, du café, du chocolat… En 1830 est

L’âge d’or

construit la première structure en tôle ondulée au monde.

C’est un simple hangar composé de piliers de fer sur lesquels

En 1829, le très Britannique Henry Palmer n’a sans doute pas

repose un toit en tôle arrondie, mais la légèreté de l’ensemble

le temps de spéculer sur les enjeux de la tôle ondulée dont il

est spectaculaire comparée aux bâtiments de l’époque. L’en-

vient de déposer le brevet. Cet ingénieur est, depuis deux ans,

gouement est immédiat. Des constructions en tôle ondulée

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04.11.2009 09:41:04

© Tourism Queensland

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 Dans le bush, les pubs australiens sont presque toujours coiffés de tôle.

Inventé par un anglais dénommé Palmer il y a deux siècles, la tôle ondulée a été rapidement adoptée par les Australiens.

surgissent à travers tout le Royaume-Uni et elles sont gigantesques, comme le chantier naval de Chatham dans le Kent, la gare de Birmingham, celle de Paddington que Steve est allé voir lors de sa première visite à Londres : « C’est superbe, la tôle ondulée peut se déployer comme une voile sans avoir besoin d’une structure massive pour la soutenir. » La ruée vers l’or californien, en 1849, entraîne la production à grande échelle de la tôle ondulée. Il faut des abris pour les chercheurs d’or, puis des entrepôts, des magasins, des pubs, des hôtels et des églises pour les villages qui s’élèvent hâtivement autour des mines. Mais tous les bâtiments doivent être démontables et transportables. La tôle ondulée donne dans le préfabriqué. En 1851, c’est dans l’Etat du New South Wales et dans celui du Victoria en Australie que les esprits s’enflamment quand les premières pépites sont découvertes. Là encore, la demande est grande pour ces « portable houses », ces maisons transportables qui arrivent en kit et en caisse d’Angleterre. L’une d’entre elles, toute de tôle vêtue, avec ses murs peints rouge brique et son toit argenté, est toujours debout, derrière la balustrade de bois qui délimite un minuscule jardinet, au 399 de la rue Coventry à Melbourne. « La tôle, c’est

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© Tourism Queensland

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 Florilège. La tôle se plie à toutes les architectures et à tous les caprices.

assurément du costaud », avait commenté Steve, « On se

villes, elle évoque le provisoire, les maisons rafistolées, les vil-

demande bien pourquoi les Anglais ont cessé de s’en servir ? »

lages abandonnés, personne ne vante ses louanges, sauf en

A Londres, la tôle brille de ses derniers feux, notamment grâce

Australie dont elle devient l’étendard. Lors de la cérémonie de

à l’exposition universelle de 1851 lancée par l’époux de la

clôture des Jeux Olympiques de Sydney, en l’an 2000, des

reine Victoria, le prince Albert qui, séduit par les qualités de ce

centaines de tôles ondulées sont déployées sur le stade, et si

nouveau matériau, commandera une salle de bal pour le châ-

le reste du monde s’est étonné de cette rustique apparition,

teau de Balmoral en Ecosse. 150 ans plus tard, elle est tou-

les Australiens ont souri. « Je pense que nous avons tous

jours debout même si l’on n’y danse plus. En dépit de ses

immédiatement compris la référence, que nous ayons grandi à

avantages, la tôle ondulée va passer de mode, puis passer

la ville ou à la campagne, la tôle ondulée est un symbole très

inaperçue. Bien qu’utilisée partout dans le monde, elle est

fort, on s’y identifie immédiatement », explique Kerry Casey,

plus souvent associée aux cabanes de chantier et aux bidon-

acteur et metteur en scène au théâtre, « il

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE AUTOMNE 2013 | N°112

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© Yoshiharu Matsumura

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Shuhei Endo L’architecte japonais S huhei Endo est un magicien de la tôle ondulée. I l en a fait le matériau de prédilection de pratiquement toutes ses réalisations qui vont du temple shintoïste à la gare, de résidences par ticulières aux toilet tes publiques.

I l a su trouver de la grâce à un matériau industriel si basique que pour sa génération, il semblait réser vé à la fabrication des canaux d’irrigation des campagnes japo© Yoshiharu Matsumura

naises. Q uant à la génération précédente, la tôle ondulée, massivement impor tée par l’armée américaine après la D euxième G uerre mondiale pour édifier des bâtiments préfabriqués, avait encore des relents de défaite, d’o ccupation et de pauvreté. S ans a priori, S huhei Endo s’est emparé de la tôle ondulée et l’a pliée à la dimension de ses rêves. I l a dessiné de gigantesques pleins et déliés argentés, inventé une calligraphie téméraire, ef facé les traditionnelles frontières entre l’intérieur et l’ex térieur pour créer des espaces traversés de lumière. L’architecture de S huhei Endo est totalement consacrée à l’expression d’un matériau qu’il semble sculpter à sa guise, sans ef for ts ni contraintes, comme si la tôle ondulée était aussi malléable que de la glaise. Au J apon, il est très connu pour avoir réalisé un bâtiment tout à fait exceptionnel dans un parc de la préfecture de Hyogo. La même feuille de tôle qui forme la coque ex térieure du bâtiment s’enroule pour créer le sol, les murs et le plafond. D e loin, cet te spirale a la légèreté d’un ruban qui, poussé par le vent, se serait posé sur l’herbe. D e près, l’immense copeau de métal semble émerger de la terre comme un bourgeon au printemps. ■

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE AUTOMNE 2013 | N°112

 Les arabesques du magicien Endo Shuhei.

Dans un parc de la préfecture de Hyogo, des toilettes publiques sont enveloppées d’une unique feuille de tôle.

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suffit de quelques feuilles de tôle et le décor est planté.

tés, au milieu du XIXe siècle, d’Inde, d’Irak et du Yémen pour

Chaque Australien reconnaît cette image si typique de l’out-

remplacer les chevaux qui ne résistent pas à la chaleur et

back. »

l’agressivité des déserts australiens. Une fois leurs tâches accomplies, ils ont été relâchés dans l’immensité australienne,

Un amour australien

où ils se sont totalement adaptés. Aujourd’hui, ils appartiennent au bush, tout comme la tôle ondulée.

Elle aurait sans doute été bien utile aux quelque 1 500 prisonniers, marins, soldats et officiers qui débarquent en janvier

C’est le matériau qui est le plus proche des paysages austra-

1788 sur ce continent qui deviendra l’Australie. Mais, si elle ne

liens. Il y fait écho. Comme si ces plaques de métal devenaient

fait pas partie des bagages de la Première flotte, elle sera de

un miroir dans lequel le pays se reflète. La tôle a les ondula-

toutes les expéditions qui suivront son invention. Qu’il s’agisse

tions du sable des déserts et la brillance des océans qui

de trouver de l’or, des opales ou des terres fertiles, de

encerclent le continent. Quand elle vieillit, elle se tâche de

construire des lignes de chemin de fer le long des côtes ou de

rouille et de mousses, elle s’écaille comme le tronc des euca-

tirer les fils des premiers télégraphes

le

lyptus dont l’écorce marbré se détache en lambeaux. A sa

pays. La tôle ondulée est dotée

qui

d’une formidable

traversent

mort, elle se désagrège et se mélange à la terre. Des villages

résistance, comme ces chameaux

qui sont impor-

de l’outback aux campements aborigènes, la tôle ondulée fait



© Florence Décamp

Les phares australiens se drapent eux aussi de tôle ondulée.

AUTOMNE 2013 | N°112 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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a r t e t a r c h i t e c t u r e L a t ô l e ond u l é e

le mur des pubs, la toiture des fermes, le clocher de l’église et

chose qui a vraiment évolué de manière extraordinaire. » Cette

les citernes à eau. « C’est un matériau vraiment extraordinaire.

couche protectrice peut prendre toutes les textures, toutes les

Il est facile à transporter parce que les tôles s’emboîtent par-

couleurs. On peut même lui injecter des pigments pour que la

faitement les unes sur les autres. Il demande peu d’entretien

tôle d’aujourd’hui ressemble à celle d’autrefois…

et il n’est pas cher », explique Denis Etourneaud qui est le président de Bluescope Steel pour toute la région Pacifique.

En 14-18, la tôle ondulée part en guerre, elle est utilisée, avec

Une compagnie australienne, dont les origines remonte à

des sacs de sable et des madriers, pour soutenir le labyrinthe

1885, spécialisée dans la fabrication de l’acier et de la tôle

des tranchées où s’abritent, entre autres, des Australiens

qu’elle exporte dans le monde entier car depuis longtemps,

venus par milliers se battrent en Europe. Dans l’armée britan-

l’Australie a cessé d’être dépendante des importations britan-

nique, le major Peter Nissen mit au point un abri préfabriqué

niques. Le procédé de laminage à froid a peu changé depuis

de tôle ondulée (Nissen hut) à la forme semi-cylindrique que

qu’il a été inventé : une feuille d’acier passe entre deux rouleaux

six hommes pouvaient assembler en quatre heures. Plus de

crantés qui vont la « plisser » et lui donner cette résistance que

100 000 exemplaires seront fabriqués et envoyés sur les

n’avait pas le métal sous sa forme lisse. « De nos jours, la tôle est plus fine et le revêtement de bien meilleure qualité, c’est la Matériau emblématique.

En 2009, la Poste australienne a célébré la tôle ondulée avec une série de timbres.

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE AUTOMNE 2013 | N°112

© Destination New South Wales.

a r t e t a r c h i t e c t u r e la T ô l e ond u l é e

 Réalisation de l’architecte Australien Glenn Murcutt, prix Pritzker 2002.

Maison dominant la rivière de Shoalhaven, avec un toit en tôle ondulée qui dessine une aile d’oiseau.

théâtres d’opération avant que la guerre ne s’achève. Une

temps », déclare le président du jury, « ses réalisations ne

version américaine (la Quonset hut) prendra le relais lors de la

sont pas flamboyantes, les matériaux qu’il utilise non plus, à

Deuxième Guerre mondiale. Souvenirs des batailles livrées

l’image de la tôle ondulée très présente dans son travail. »

dans le Pacifique et de la présence américaine, celles que l’on

Une nouvelle génération de jeunes architectes lui a emboîté

appelle joliment des demi-lunes sont toujours debout et en

le pas, non seulement en Australie mais aussi aux Etats-Unis

service. Devenues maisons, hangars, églises ou cinéma… la

et au Japon, où Shuhei Endo pétrit la tôle ondulée avec le

tôle ondulée ne cesse de se recycler.

savoir-faire d’un souffleur de verre. Ce matériau, qui sans doute ne recevra jamais ses lettres de noblesses, reste doté

Si le tempérament robuste de la tôle est indéniable, il faudra

d’une robuste constitution, d’une saine vitalité et d’un avenir

attendre les années 70 pour que l’Australien Murcutt lui offre

prolifique.

une place dans les magazines d’architecture. En 2002, il remporte le prestigieux Prix Pritzker. « Glenn Murcutt est à

Et Steve avait raison, la maison de Coogee s’est vendue à

l’opposé de la plupart des architectes en vue de notre

plus d’1,5 million de dollars… ■

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Italie | Gênes Une ville debout de vant la mer p a r G i ll e s D u s o u c h e t

AUTOMNE 2013 | N°112 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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RE G A R D S SUR L E M O N D E g ê n e s Basilique Santissima Annunziata del Vastato Palais Doria Tursi Porto Antico

Allemagne France

Cathédrale San Lorenzo

Suisse Italie

Gênes

Basilique Santa Maria Assunta

Gênes

Espagne Mer Méditerranée

500 m

Riviera ligure di Ponente

Boccadasse

L’ancienne rivale de Venise a longtemps caché ses trésors. Enserrée par la mer et le cirque escarpé des collines, Gênes figurait voici vingt ans une ville portuaire sans attrait. Trop abrupte et appauvrie pour s’y aventurer. Depuis, la cité marchande a repris des couleurs, rouvert ses quais aux promeneurs, et dévoilé la splendeur de ses palais et de ses jardins. « La Superbe » chantée par Pétrarque mérite bien mieux qu’une courte escale.

P

remier port de la péninsule (en volume), l’agglomération

génoise compte près de 700 000 habitants. Sa façade maritime s’étend sur une trentaine de kilomètres. Le « portique de marbre » de l’Italie padane est devenu un puzzle dispersé sur les pentes du piémont alpin et le long d’un étroit ruban littoral.

A l’ouest, sur les rives de la Polcevera, fabriques, hauts fourneaux et complexe pétrochimique ont infitré les vallons côtiers, voisinant avec les barres d’immeubles. A l’est, les villages de pêcheurs absorbés par l’habitat résidentiel composent un tableau disparate. Le centre historique, quasiment intact mais appauvri, n’offre plus que l’image tronquée de ce qu’il était du temps des Croisades : un Manhattan du Ponant méditerranéen, hérissé de tours, de campaniles et de maisons-forteresses. La première ville debout devant la mer.

 Le petit port de Boccadasse à Gênes.

A l’est du cap génois de Santa Chiara et du Corso Italia qui longe le front de mer.

La mairie de Gênes. Dans le centre historique, le palazzo Doria Tursi, érigé au XVIe siècle, a été inscrit avec 41 autres « Rolli » (demeures accueillant des hôtes de marque) au Patrimoine mondial de l’Unesco.



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© Xavier Testelin

R E G A R D S SUR L E M O N D E g ê n e s

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RE G A R D S SUR L E M O N D E g ê n e s

comptoir dans la baie du Mandraccio (l’actuelle piazza Cavour). Au Moyen Age, la cité prend son essor en armant nefs et galères. Elle tient en échec quiconque lui dispute sa prééminence commerciale en Méditerranée.

Au XIIIe siècle, sa superficie, quatre fois inférieure à celle de la Florence des Médicis pour une population de 100 000 habitants, la contraint à la verticalité. Quand, en 1296, le vénitien Marco Polo, prisonnier des Génois,

© Xavier Testelin

dicte dans sa cellule le récit de ses voyages, c’est une termitière humaine vouée à la circulation des marchandises et de l’argent. Ruinée par des luttes intestines à l’aube de la Renaissance, la cité-état traverse une éclipse culturelle qui lui vaut d’être rangée en marge de la riche nomenclature des villes d’art du Quattrocento ita-

 Sur la colline de Carignano. La basilique et le dôme de Santa Maria Assunta font partie des plus beaux exemples de l’architecture Renaissance de la cité.

lien. Gênes connaît un premier retour de fortune au XVIIe siècle, le « Siècle des Génois ». Ces derniers se sont faits les banquiers de l’Empire des Habsbourg. Aussi courtisés que méprisés.

En dépit des prouesses accomplies et des trésors accumulés par cette République des Doges, jusqu’à son rattachement au royaume

Car celle que Pétrarque appelait « La Superbe » (l’Orgueil-

de Sardaigne en 1815, rien ne la rend comparable à Venise, l’éter-

leuse) et « dont le seul aspect la désignait comme reine

nelle rivale, la Sérénissime suspendue comme un mirage dans sa

des mers » semble n’avoir jamais su qu’amasser, entas-

lagune et dont le fastueux déclin n’a fait qu’ajouter à son prestige.

ser, projeter sa puissance navale de l’Afrique du Nord

Pourtant, quel pedigree que celui de Gênes ! Sa fondation remonte

aux confins de la Mer Noire, et régner dans les sphères

au VIIIe siècle avant J.-C. quand des Phéniciens établissent un

occultes de la finance.

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© Xavier Testelin

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 La tour et les murs crénelés du château d’Albertis au cœur de Porto Antico.

Contrairement à ses sœurs ennemies, Pise, Amalfi, Venise

Une fois encore, son salut viendra de la mer… et du plus il-

encore, la cité ligure, lors de la réunification italienne du XIX

e

lustre de ses marins, Christophe Colomb. En prévision de la

siècle, réussit à prendre le train de la révolution industrielle,

célébration des 500 ans de la « découverte » des Amériques,

s’assurant un nouveau siècle de prospérité. Un sursis qui

la municipalité décide d’ouvrir le chantier de la rénovation du

s’achève avec la fin du miracle économique de l’après-guerre.

vieux port. En 1992, les « Colombianes » marquent la première

Entre 1970 et l’année 2000, le démembrement des usines, les

phase des travaux entrepris par l’Etat italien, la région ligure, la

licenciements, l’obsolescence de ses infrastructures lui font

mairie et les autorités portuaires, pour ressusciter l’éclat de la

perdre 200 000 habitants. Dans le périmètre historique, d’une

Superbe. Gênes, demeurée en retrait des circuits touristiques,

superficie de 198 hectares pour 23 000 habitants, 22,1 % des

possède un patrimoine architectural miraculeusement préser-

logements sont inoccupés, et 8 % déclarés insalubres.

vé, en particulier les fameux Rolli, ainsi que nombre d’édifices religieux et civils recélant des joyaux de l’art roman, baroque

Paupérisée, peu encline à séduire le visiteur de passage, la

et classique. La refonte du « waterfront » est confiée à l’un des

ville reste en proie à ses paradoxes. Sa vocation maritime

grands noms de l’architecture contemporaine. Renzo Piano,

l’ouvre depuis toujours aux vents du large quand sa légendaire

un enfant du pays, célèbre pour avoir conçu le Centre Pompi-

avarice lui confère un maintien provincial.

dou avec l’anglais Richard Rogers.

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© Xavier Testelin

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Le secret apparat des Rolli

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En 1528, l’amiral génois

du XVII e siècle celles édifiés par

Andrea Doria met fin au

la famille des Balbi, dans la rue

système de Dogi Perpetui et

qui porte aujourd’hui leur nom. A

à ses querelles de factions,

la veille de la conquête napoléo-

pour instaurer une république

nienne, Gênes compte près de 200

aristocratique dont le pouvoir

palais résidentiels. Ils en subsistent

est collégial. A la suite de la mise

environ 180. Les Rolli comportaient

aux enchères de terrains situés au

trois catégories, la première réservée

nord de la ville, sur le flanc des col-

aux personnalités de haut rang, les

Les fresques et les dorures lines, la noblesse établit ses quarde la nef de la basilique Santissima Annunziata del tiers autour d’une voie percée entre Vastato. Restauré, ce décor 1551 et 1553. La strada Nuova ou rue typique de l’école génoise Neuve, l’actuelle via Garibaldi, longue reflète la munificence du maniérisme tardif et du de 250 mètres et large de 7 mètres, soit baroque du Seincento le double des rues médiévales, devient le (XVIIe siècle italien).

deux autres à des visiteurs de moindre qualité. Comme dans les vignobles de grands crus, certains palais seront rétrogradés, mais ceux de la strada Nuova ont toujours occupé le sommet de la hiérarchie.

lieu de représentation du pouvoir détenu par les familles patriciennes. Tobia Pallavi-

L’aspect colossal et le sobre ordonnance-

cini, le « roi de l’alun » fait alors construire

ment des façades, de trois à quatre étages,

le palais Carrega Cataldi, et Nicolo Grimaldi,

dissimulent de luxueux aménagements et dé-

principal créancier des rois d’Espagne, l’ac-

cors intérieurs, vestibules, escaliers, salons,

tuel palais Doria Tursi, le plus vaste de tous

de style baroque, néoclassique ou maniériste.

Gênes s’est of fer t le concours des ar tisans

avec son chapelet de jardins intérieurs.

lombards, d’architectes aussi prestigieux que En 1576, par suite d’un décret du sénat, les pa-

le Bergamasque ou les frères Ponsello, collec-

lais de la strada Nuova sont inscrits sur une liste

tionnant dans ses pinacothèques les tableaux

officielle, la Lista dei Rolli, comme « résidences

de maîtres tels que Rubens, Van Dick, Le Ca-

d’herbergements publics ». Leurs propriétaires sont

ravage ou Dürer. C’est dans le secret apparat de

requis pour accueillir les hôtes de marques, ambas-

ces édifices que l’on découvre la munificence des

sadeurs, princes ou cardinaux. A la fin du XVI siècle,

banquiers Génois. A l’égal des villas néoclassiques

les Rolli seront au nombre de 150. D’autres demeures

du Palladio, les Rolli, enviés par l’Europe entière,

palatiales ont été restaurées à cette fin dans le quartier

devaient ser vir de modèles aux armateurs hollandais

e

voisin de la via Lomellini, auquelles s’ajouteront au début

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et à la noblesse anglaise. ■

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beauté de la porta Siberia, chef d’œuvre de l’architecture militaire du

pratique une architecture inclassable, tour à tour

Cinquecento. La fonction maritime sera conservée, paquebots et ferries

high tech, de style international ou organique, car

côtoyant les embarcations de plaisance, mais le port devient un miroir

soucieuse d’intégrer les édifices à leur contexte.

reflétant la ville et son horizon, y compris imaginaire. Or que voit-on aujourd’hui ? Une structure métallique de 40 mètres de haut, le Bigo,

Le projet vise à transformer le Porto Antico en

évoquant les mâts de levage des cargos, et dont la nacelle mobile offre

complexe ludique et nautique. Si Barcelone fait

à ses occupants une vision panoramique de la cité. Ce dispositif forain

alors référence en ayant ouvert la ville sur son port,

fait écho à l’emblématique Lanterna, le phare portuaire, une tour carrée

les Génois opèrent dans le sillage de Baltimore

haute de 76 mètres, juchée sur son promontoire depuis le XVIe siècle.

(Etats-Unis). Cette ville du Maryland avait réhabilité sa zone portuaire sur la baie de Chesapeake pour y implanter des pôles d’animation touristiques et © Xavier Testelin

culturels. Ce parti pris a ses détracteurs, le risque étant de créer une aire dévolue aux loisirs, une vitrine de luxe coupée de la vocation initiale du site et de sa lisière urbaine. A Gênes, Renzo Piano dresse un premier constat : la ville des origines, entièrement construite autour de l’activité portuaire, n’entretient plus de liens organiques avec celle-ci.

Si les bateaux de ligne viennent encore mouiller dans les cales du bassin, le port de commerce l’a déserté, bétonnant les rivages de la Sampierdena.

Converti en plate-forme logistique et terminal pétrolier, il a pris l’aspect d’un gigantesque Lego avec ses empilements de containers aux coloris enfantins.

Un compromis se dessine : nettoyer les lieux, assainir, rénover les bâtiments dont les Magazzini del Cotone ou le quartier du Molo, et révéler la

 Les « carreghi » génois, un lacis de ruelles étroites, donnent sur de ravissantes placettes dont les façades portent des enseignes sculptées. La plupart de ces motifs datent du XVIIe et XVIIIe siècle, période correspondant au deuxième âge d’or d’une ville qui était alors une plaque tournante de la finance européenne.

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A côté du Bigo ont surgi, un éventail de toiles chapeautant la

Ces équipements ont certes rendu son pouvoir d’attraction au

piazza delle Feste, puis la Bola, une sphère posée sur l’eau

Porto Antico, mais l’ont-ils restitué à ses riverains ? Un viaduc

qui abrite un climat tropical amazonien, et enfin, clou du spec-

routier court encore le long des quais. Cette balafre contribue

tacle, l’Aquarium : le plus grand et le mieux pourvu en faune

à rendre le travail de Piano plus superficiel qu’il ne l’est en

aquatique du continent européen. 1,2 million de visiteurs s’y

réalité. Il existe bien un projet de tunnel sous-marin, mais per-

pressent chaque année autour de ses 74 bassins. Le parcours

sonne n’a encore trouvé les financements.

a été aménagé par l’archiPeter

La deuxième étape a concerné le noyau historique de la cité.

Chermayeff, qui avait

Une opération de « cosmétique urbaine » couronnée par une

fait ses preuves à

série gagnante. En 2001, l’accueil du G8, sommet réunissant

tecte

américain

Baltimore.

les gouvernants des grandes puissances économiques mondiales. En 2004, la désignation de Gênes comme capitale européenne de la culture, puis, en 2006, l’inscription du centreville et des palazzi de Rolli au Patrimoine mondial de l’Unesco.

Ce vaste chantier de rénovation ne peut être réduit à une opération marketing. La municipalité qui en est le maître d’œuvre a conduit l’entreprise avec une louable ténacité, procédant à la réfection des espaces publics, de chapelles, oratoires, cloîtres, maisons médiévales à pans de bois… Elle s’est attachée à remettre en état un ensemble délabré pour y loger de nouveaux

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arrivants. La « gentrification » du noyau ancien, devenu piétonnier, n’est pas un but politiquement avouable, mais le phénomène, commun à d’autres métropoles portuaires, de l’East End londonien au croissant fluvial de Bordeaux, participe de la remise en valeur des sites urbains.

A Gênes, ce mouvement s’est amorcé sans défaire le tissu social existant, populaire, et dont les vieux quartiers du Pre ou de la Maddalena portent l’empreinte dans leurs venelles aux parfums épicés et leur population issue des cinq continents.

 Des niches dédiées à la Vierge ou à des saints.

Les œuvres ont été pieusement conservées sur les murs d’angle de certaines maisons.

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Les Génois et leur dialecte ont été métissés par les échanges en-

selon les critères du développement durable, et de fournir des

tretenus à travers tous les océans du monde. Bien des idiomes

emplois. Les édiles Génois n’ont jamais négligé cet aspect car la

et des ethnies s’y sont mêlés. Gênes n’a jamais été un bourg

ville basse souffre des mêmes plaies que Barcelone ou Marseille,

provincial de Toscane, mais l’un des carrefours de l’humanité.

déshérence, détritus, trafics, insécurité… Fait symptomatique, les Ligures ne justifient pas leur action par le souci de « sauvegar-

Le programme Urban II, financé au tiers par l’Union européenne

der un patrimoine », trop conscients qu’ils sont d’en posséder un.

et doté d’un budget global de 29,5 millions d’euros, aura per-

Ici, la réhabilitation englobe toutes les facettes de la vie citadine,

mis dès 2002 d’engager la troisième phase de rénovation. Il ne

de la circulation à l’hygiène, en passant par l’activité économique

s’agit plus de ravaler des façades, mais de former, d’éduquer,

et l’aide sociale. Sous ce rapport, Gênes a été et reste un labora-

d’aménager la ville ancienne en concertation avec les habitants,

toire à l’échelle de la péninsule transalpine.

Deux lions de marbre encadrent le majestueux escalier de la cathédrale San Lorenzo de Gênes.

Consacrée en 1181 et proche du style roman, cet édifice religieux est représentatif de l’architecture ligure.

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 Dans les jardins de la villa del Principe. Résidence du prince-amiral Andrea Doria au XVIe siècle, elle accueille aujourd’hui une institution muséale.

Vingt ans ont passé, pour quels résultats ? Le tourisme était mis en avant, or la durée locale des séjours reste inférieure d’une journée à la moyenne nationale. Mais est-ce un critère suffisant d’évaluation ? La Gênes historique demande une lecture attentive et bienveillante, sa complexité a de

Circuler dans Gênes exige de se perdre dans le dédale de

quoi rebuter l’amateur de cartes postales. Sorti de la piazza

ses rues obscures pour déboucher sur de petites places à

de Ferri et de son palais ducal, cœur de la cité patricienne,

la clarté limpide, d’y pousser les portes avant de découvrir

le promeneur part à la rencontre d’un rébus, d’un palimp-

l’envers somptueux d’un décor dont l’apparente sévérité fonc-

seste inscrit dans la physionomie même de la cité, morcellée

tionne comme un leurre. Exception faite des façades ornées

dès l’origine par sa structure féodale, chacun de ses quar-

de ravissants trompe-l’œil, aucun ornement ne signale le luxe

tiers ou albergi constituant un fief tenu par une famille noble.

intérieur des palais, leurs stucs et leurs marbres, les loggias et

Quoi de plus tortueux que ses carreghi, lacis de ruelles étran-

cascades de jardins préservés du regard des passants. L’oro-

glées par de hautes maisons coiffées d’ardoises, et ses ve-

graphie Génoise réserve aussi d’autres surprises, dont celle

nelles suivant le lit d’anciens ruisseaux pour dévaler vers le

de voir les occupants des immeubles de la ville haute accéder

vieux port ? Il faut en gravir des escaliers et des montées pié-

à leur logement par une passerelle disposée sur le toit tant

tonnes pour gagner le Righi, le sommet de la ville, depuis la

la pente est raide. C’est par ces détails qu’apparaît alors le

piazza de la Nunziata, l’un de ses berceaux ! 300 mètres de

versant intime d’une ville à nulle autre semblable et qui n’a pas

dénivelé… A moins d’emprunter le funiculaire.

attendu qu’on la regarde pour exister. ■

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AUTOMNE 2013 | N°112 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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Kisangani

OCÉAN ATLANTIQUE

Kampala Lac Victoria

Nord-Kivu Goma Sud-Kivu

OCÉAN INDIEN

Rwanda

Lac Kivu

Burundi Tanzanie

Kigoma

L’est du Congo est en proie à la rébellion depuis près de vingt ans. Au cŒur

Lac Tanganyika

de la guerre se trouve le parc des

200 km

Virunga, un gigantesque espace sauvage qui abrite notamment les derniers gorilles des montagnes. Ses richesses en minerais alimentent les milices armées, et ses réserves en pétrole attirent Les investisseurs. son directeur et l’équipe des rangers tentent de résister.

L

a paix aura été de courte durée dans le parc national des Virunga, un parc

protégé, immense, qui s’étend sur 790 000 hectares et plus de 300 kilomètres sur la frontière avec le Rwanda. Fondé en 1925, pendant la colonisation belge, c’est le parc national le plus ancien du continent africain. Il est d’ailleurs inscrit au Patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 1979. Mais sa sauvegarde est un défi quotidien. La région du Nord-Kivu, à la frontière avec le Rwanda, a connu quatre terribles conflits en moins de vingt ans. Le dernier en date a explosé en avril. Depuis, des centaines de milliers de réfugiés ont fui l’avancée d’un nouveau groupe rebelle, le M23. Des hommes en armes surveillent les pistes, bloquent les routes, et les tanks de la MONUSCO (Mission de l’Organisation des Nations Unies pour la stabilisation en République démocratique du Congo) patrouillent entre les villages qui bordent le parc. Et pourtant, au milieu de ce chaos, le directeur Emmanuel de Mérode et ses 250 rangers continuent de lutter pour « la protection de la nature ».

Venir aux Virunga était un « rêve de gosse » pour le directeur, belge d’origine, qui a grandi dans une ferme au Kenya : « C’est le parc le plus diversifié en termes de

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© Virunga National Park, gorillacd.org

R E G A R D S SUR L E M O N D E p a r c nat i onal d e s v i r u nga

 Le gorille des montages est la star du parc des Virunga. Il n’en reste plus que 480 individus, dont la moitié environ vit à l’est du Congo.

AUTOMNE 2013 | N°112 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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RE G A R D S SUR L E M O N D E p a r c nat i onal d e s v i r u nga

C’est dans cet oasis de verdure que le M23 a commencé son

au monde… », souligne-t-il avec fierté. En effet, on y voit des

avancée dès le mois de mai. « On entendait des crépitations par-

sommets enneigés et les glaciers des montagnes des Rwen-

ci, par-là », raconte André Baouma, responsable du « sanctuaire »

zori, les grandes plaines de l’Ituri qui abritaient au siècle dernier

des gorilles orphelins. « Il y avait des bombes, des tirs à l’arme

les plus grandes densités de grands mammifères au monde,

lourde qui passaient au-dessus de nos têtes. Nous étions pris

des volcans en éruption, des forêts afro-alpines qui rappellent

entre deux feux. On a vraiment eu peur… » Malgré l’insécurité

les paysages helvétiques, des forêts équatoriales, etc. On y

permanente, André n’a pas quitté son poste. « C’est mon bou-

recense plus de 700 espèces d’oiseaux, certains venant même

lot », s’empresse-t-il d’ajouter. Tous les matins, il nourrit « ses or-

de la Sibérie pour y passer l’hiver, 200 espèces de mammi-

phelins », comme il les appelle. Les cinq primates demandent une

fères et les grandes stars du parc : les dernières familles des

attention de tous les instants. « Ce sont comme des enfants, il

gorilles des montagnes. Emmanuel de Mérode énumère les tré-

faut sans arrêt jouer avec eux, s’occuper d’eux, sinon ils meurent

sors des Virunga, le regard perdu à l’horizon. Devant lui s’étend

de tristesse », poursuit André. « Les gorilles des montagnes vivent

une immensité verte qui se fond dans le ciel nuageux : un lac

en famille et ne peuvent pas survivre seuls. » Chacune de leur

de lave vieux de 200 ans, où la végétation a peu à peu repris

mimique, leurs jeux rappellent que les gorilles partagent 98,6%

ses droits. Au-dessus de sa tête, des singes bleus jettent des

de l’ADN humain. En passant entre les cages pour leur distri-

figues pour se distraire. Le directeur interpelle les primates et

buer quelques fruits, André leur parle. L’un des petits lui saisit

leur demande de montrer un peu plus de respect aux visiteurs.

la main et y dépose un baiser. Comme pour le remercier d’être

Pendant quelques minutes, on se prend à oublier la guerre qui

resté auprès d’eux en ces temps difficiles. Les deux plus jeunes

fait rage de l’autre côté de la route. Puis un bruit de taule se rap-

ont été accueillis l’année dernière, âgés à peine de quelques

proche. « C’est juste un camion, pas d’inquiétude. On a appris à

mois. On les a retrouvés enfermés dans une cage à Goma, la

reconnaître les bruits », confie le directeur.

ville voisine, en attendant d’être vendus comme animaux de

© Marc Hofer

paysages dans toute l’Afrique, et sans doute le plus diversifié

 Emmanuel de Mérode est directeur depuis 2008.

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© Virunga National Park, gorillacd.org

R E G A R D S SUR L E M O N D E p a r c nat i onal d e s v i r u nga

 compagnie. Les trois autres, ce sont des braconniers qui ont

Diversité des paysages. Ici, un des monts de la chaîne de montagnes du Rwenzori, culminant à 5109 m d’altitude.

abattu leurs parents, il y a deux ans déjà. Les gardes du parc les ont trouvés mourants, encore accrochés sur le dos de leur

pour protéger les beautés des Virunga. Ils suivent des formations

mère. Selon Emmanuel de Mérode, c’était une « vengeance » :

militaires et sont de véritables soldats de la nature. Rien que pour

« Nous luttons depuis dix ans contre l’exploitation illégale de

sauvegarder les gorilles, 130 gardes ont été tués ces vingt der-

charbon. C’est un business qui rapporte 35 millions de dollars

nières années. C’est sans compter les nombreux combats qui se

par an aux trafiquants. Ils pensaient qu’en tuant les gorilles, on

déroulent au nord du parc. « Nous sommes en guerre » explique

arrêterait de protéger la forêt… »

Christian Chamavou un responsable d’équipe de gardes forestiers. « Nous avons appris les tactiques militaires, le maniement

Deux décénnies de conflits

des armes. Donc bien sûr, il y a des pertes humaines des deux côtés… » Au début des années 2000, avant l’arrivée du nouveau

L’est du Congo est en proie aux groupes armés depuis 1994.

directeur, le parc national était totalement laissé à l’abandon. Les

Le génocide rwandais et les guerres perpétuelles ont causé le

rangers n’avaient aucune formation, pas d’uniformes décents,

déplacement de centaines de milliers de personnes désespérées

pas de véhicules, pas d’armes… Le Gouvernement congolais a

et sans argent, souvent récupérées par différentes milices. Le

finalement appelé Emmanuel de Mérode en 2008 pour remettre

parc des Virunga est devenu au fil des ans le cœur de tous les

ce trésor national en état. « Ce fût une période très compliquée.

trafics : bois, mais aussi ivoire, pêche illégale sur le lac Edouard…

Il y avait beaucoup trop de gardes, mal formés, mal payés. » Sur

Chaque groupe armé contrôle un trafic et s’enrichit grâce aux

le millier de rangers, le nouveau directeur n’en a gardé que 250.

ressources naturelles du parc. Les rangers doivent être préparés

La majorité d’entre eux ont été renvoyés pour corruption ou mis

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© Virunga National Park, gorillacd.org

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 Le parc abrite 22 espèces de primate, dont le singe bleu, très commune dans le sud-est de la Virunga.

à la retraite. « Le gouvernement les payait 35 dollars par mois !

accepté. Même bénévolement. « J’avais le sentiment qu’il était

Quelle motivation pouvaient-ils avoir ? », poursuit Emmanuel.

temps pour moi de faire quelque chose de différent. Quelque

Avec l’aide d’un fonds européen, les rangers reçoivent désor-

chose qui a du sens », raconte-t-elle. « Mes compétences à

mais 200 dollars de salaire, et le parc a pu développer une

dresser les chiens ont servi à remettre de l’ordre dans le parc,

formation adéquate et innovante.

à aider les hommes, les animaux et la nature. Finalement, c’est comme ça que j’ai toujours vu mon travail. »

Dodi, chien de garde venu de Suisse Christian Chamavou, depuis sa formation en 2011, ne se séMarlène Zähner est arrivée directement de Zurich, en Suisse,

pare plus de son compagnon, Dodi, un gros St-Hubert aux

jusqu’au Congo pour superviser l’entraînement de la bri-

oreilles pendantes. « Nous utilisons les chiens pour pister les

gade des maîtres chiens. Contactée par le parc, elle pensait

braconniers, retrouver des cadavres d’animaux ou des rangers

d’abord que « ramener des chiots suisses jusque dans les

blessés », explique-t-il non sans fierté. Il faut courir vite à tra-

forêts congolaises était une très mauvaise idée ». Avec sa

vers la forêt équatoriale, éviter les racines géantes et frayer son

fondation de dressage (réputée être la meilleure du monde),

chemin à travers les herbes humides, pour suivre Dodi au bout

Marlène Zähner a dressé les chiens de la police suisse et de

de sa laisse. A chacune de ses sorties, le chien est entouré de

la gendarmerie française. Mais les soldats au Congo… l’idée

six hommes armés de kalachnikovs pour protéger son maître.

lui semblait folle. Finalement, elle s’est laissée convaincre et a

Truffe au sol, Dodi peut retrouver la trace d’un

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© Virunga National Park, gorillacd.org

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 Du fait de sa superficie, 790 000 hectares, ce parc immense est très difficile à protéger. 250 rangers armés ont été déployés pour tenter de conserver ses trésors.

être humain, même six jours après son passage. « Les chiens

mination… avant que la guerre ne le ramène à la réalité du

peuvent retrouver les responsables d’un massacre d’éléphants

pays. Depuis avril 2012, le magnifique lodge de Mikeno, au

seulement grâce aux douilles des fusils ! », s’émerveille le ranger.

sud du parc, a du fermer ses portes. Les douze bungalows de luxe sont désertés. Un coup dur alors que le tourisme était en

Tourisme au ralenti

pleine expansion. Au programme : randonnées sur les volcans rougeâtres et la rencontre des gorilles et des familles de chim-

Les fonds de l’Union européenne et de divers soutiens ex-

panzés dans leur milieu naturel. En commençant avec 550 visi-

térieurs ont aussi permis aux Virunga de se faire connaître.

teurs en 2009, les Virunga avaient accueilli plus de 3 300 per-

Développer le tourisme dans l’est du Congo était un pari fou,

sonnes l’année suivante. Et projetait d’attirer 6 000 touristes les

un rêve que le nouveau directeur entretenait depuis sa no-

années d’après. Dès que la situation sera stable et les rebelles

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partis, on promet que le Mikeno rouvrira ses portes. « Mais c’est

En 2010, le Gouvernement congolais a attribué des permis de

un coup dur pour notre image », concède le manager. Un coup

prospection à trois multinationales (l’italien Eni, le britannique

dur aussi pour les communautés alentours, puisque grâce au

Soco et le français Total) qui recouvrent environ 80 % de la sur-

tourisme, les Virunga avaient pu payer des projets de dévelop-

face du parc, notamment au nord, sur le lac Albert, à la fron-

pement dans les villages à hauteur de 100 000 dollars US. On

tière avec l’Ouganda. La nouvelle a déclenché un tollé dans les

prévoyait aussi d’emmener des écoliers visiter les gorilles. Tous

associations de protection de la nature, notamment le WWF.

ces projets ont été anéantis par la guerre.

Consciente qu’il vaut mieux exercer sa pression sur les compagnies pétrolières que sur un gouvernement corrompu, l’or-

Et comme si les combats ne suffisaient pas, le parc national

ganisation WWF a lancé la campagne « Total, Virunga est entre

des Virunga vit sous une autre menace : l’extraction de pétrole.

vos mains ». Seulement 30 % du bloc attribué à Total se trouve

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RE G A R D S SUR L E M O N D E p a r c nat i onal d e s v i r u nga

dans le parc, et son président Christophe de Margerie a assuré

mises à la pression de l’opinion publique. On craint que Total

qu’il n’y aurait aucune extraction dans les limites des Virunga.

attende que les deux autres franchissent la ligne du parc pour

« Total respecte toutes les lois en vigueur dans les pays où il

ensuite se donner une bonne raison de le faire eux-mêmes. »

opère », a-t-il déclaré lors de l’AG annuelle des actionnaires en mai 2012. Mais les deux autres multinationales semblent

La loi du pays est censée protéger ce parc national. Toute

moins sensibles aux risques environnementaux et sociaux que

extraction de ses richesses est formellement interdite. « Si des

posent cette découverte. Selon un responsable de la sécu-

industries s’installent dans le parc, ce sera le début de la fin »,

rité du parc des Virunga, « Soco a employé l’armée congolaise

explique le directeur des Virunga. « Comment pourrons-nous

pour assurer leur protection pendant des tests sismiques illé-

expliquer alors aux Congolais qu’ils n’ont pas le droit de se

gaux. L’un de nos gardes a été blessé lors d’échange de tirs. » A Goma, Maria Lange, directrice de l’ONG International Alert, s’inquiète du choix de ces compagnies pétrolières. « Soco et Eni n’ont pas le poids international de Total et sont moins souAndré Baouma, responsable des gorilles orphelins au parc des Virunga.

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 Virunga signifie volcans en Swahili.

Le mont Mikeno, à 4400 mètres d’altitude, est l’un des volcans les plus actifs au monde.

servir de ses richesses naturelles si des étrangers le font ? Tout

Certains observateurs, comme le groupe de protection des droits

le monde viendra pêcher dans le lac, et d’autres multinatio-

de l’homme américain Enough, n’hésitent pas à affirmer d’ail-

nales viendront pour extraire l’or, le coltan et tous les minerais

leurs que la « nouvelle guerre qui a éclaté au Nord-Kivu en avril

qui se trouvent dans les sous-sols… » Mais sur cette question,

2012, c’est aussi celle du pétrole ». Après le pillage des groupes

le directeur reste plutôt discret. Employé de l’Etat, il est soumis

armés pour les minerais du Congo, le pétrole attise toutes les

à un devoir de réserve. « Nous travaillons en coulisses sur cette

convoitises, notamment des pays voisins. Les frontières du lac

question », conclut-il.

Albert n’ont jamais été clairement déterminées. Au Nigéria, premier producteur de pétrole sur le continent, l’extraction pétrolière

En plus des dangers environnementaux évidents que pose

a eu des conséquences dramatiques dans le delta du Niger. On

l’extraction de pétrole, elle pourrait déstabiliser encore davan-

estime que 13 millions de barils ont été déversés dans l’océan

tage cette région « explosive » des Grands Lacs. L’ONG Inter-

depuis les cinquante dernières années. Les compagnies qui

national Crisis Group a publié un rapport en début d’année

travaillent main dans la main avec un gouvernement corrompu

pour mettre en garde le Gouvernement congolais (L’or noir

bénéficient d’une impunité totale pour ce crime environnemental.

au Congo, risque d’instabilité ou opportunité de développe-

Il y a de fortes chances pour qu’un tel scénario se reproduise

ment ?). « Dans le contexte d’une course à l’or noir, en Afrique

en RDC si les réserves pétrolières sont aussi importantes qu’on

de l’Est et centrale, le flou autour des frontières constitue une

l’imagine. Ce serait une catastrophe écologique irrémédiable

menace considérable pour la stabilité (…) et pourrait réveiller

pour le parc et ses trésors, et plus particulièrement pour le lac

des velléités séparatistes », analyse Marc-André Lagrange.

Albert, la source du Nil. ■

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Elle se compose d’une entrée, d’un bureau, d’une cuisine, d’un grand séjour avec cheminée donnant accès à la terrasse. Sur l’aile droite de la maison se trouve une chambre avec placards, un dressing et une salle de bains attenante offrant un panorama lacustre exceptionnel. La partie gauche dispose de 2 chambres dont une avec salle de bains privative et accès à la terrasse, ainsi qu’une autre salle de bains avec douche.

Le sous-sol compte une buanderie, 3 pièces polyvalentes, un carnotzet avec accès sur l’extérieur et une ancienne cave à vins. Un garage de 45 m2 et un portail électrique sont à disposition.

I TA L I E

Wonderful single-storey 219 sq. m. house, with ground floor to be renovated. Built in the 50s on a parcel of more than 2 700 sq. m., this house enjoys an unrestricted lake view.

The house comprises an entrance, an office, a kitchen and a living area with open fireplace giving onto a terrace. In the right-hand wing of the house there is a bedroom with cupboards, a dressing room and adjoining bathroom, with an exceptional panorama. The left-hand wing contains 2 bedrooms of which one has its own bathroom and access onto the terrace, and another bathroom with shower. The basement has a laundry room, 3 multi-purpose rooms, a carnotzet (bar room) with outside access and an old wine cellar. There is a 45 sq. m. garage and the property is secured with an electric gate.

Prix / Price : CHF CHF 4 - 8 millions

MEMBRE DU GROUPE SPG-RYTZ

8 -12 m.

12 -15 m.

15 -20 m.

SPG Finest Properties Route de Frontenex 41 A CH-1207 Genève T +41 (0)58 810 30 30 geneva@spgfinestproperties.ch www.spgfinestproperties.ch SPG Finest Properties

20 m.

g e nè v e | v e nt e P A G ES I M M O BI L IèRES ■

Luminosité et espace Light and space

SUISSE - Genève A L L E M AGN E

FRANC E

AU T R I C H E

SUISSE Genève I TA L I E

Bel appartement de 9.5 pièces en attique et en duplex de 409 m2 habitables offrant de spacieuses pièces de réception avec une vue panoramique sur le lac Léman, le Jet d’eau et les Alpes.

Il comprend un hall d’entrée avec penderie, un salon, ouvert sur un balcon de 43 m2, une salle à manger et une cuisine équipée. Un 2e salon, une chambre avec salle de douches/w.-c. et un w.-c. visiteurs complètent ce niveau. A l’étage on trouve un salon TV avec bureau et cheminée, une terrasse de 150 m2 avec coin lounge, bar, jacuzzi et un solarium offrant un accès direct à une piscine sur le toit. La partie nuit propose un dressing, 3 chambres, chacune avec sa salle d’eau attenante, et une suite parentale avec dressing et salle de bains/douches privative. En annexe : 2 places de parking intérieures et une cave.

Beautiful 9.5-room duplex apartment with a living area of 409 m2 in the attic and split-level floors, including large reception rooms with a panoramic view of Lake Geneva, the “Jet d’eau” and the Alps.

It has an entrance hall with a wardrobe, a lounge, opening onto a 43 m2 balcony, a dining room, an equipped kitchen, a second lounge room, a bedroom with a shower room/w.-c. and a visitors’ w.-c. The upper floor comprises a TV lounge with office and fireplace, a 150 m2 terrace, and a corner lounge, bar, jacuzzi and solarium, with direct access to a rooftop swimming pool. The sleeping quarters include a dressing room, 3 bedrooms, each with its adjoining bathroom, and a parental suite with its dressing room and bathshower room. The property also offers 2 interior parking places and a cellar.

Prix / Price : CHF CHF 4 - 8 millions

MEMBRE DU GROUPE SPG-RYTZ

8 -12 m.

12 -15 m.

15 -20 m.

20 m.

SPG Finest Properties Route de Frontenex 41 A CH-1207 Genève T +41 (0)58 810 30 30 geneva@spgfinestproperties.ch www.spgfinestproperties.ch SPG Finest Properties

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vente

■ P A G ES I M M O BI L IèRES PR O M O T I O N | G E N èVE

Thônex (Genève)

« Les Townhouses de Thônex » 5 6 villas jumelles contemporaines

XX

Surface d’environ 180 m2, 3 chambres

XX

Situation calme

XX

Standard HPE (Haute Performance Energétique)

XX

Belle terrasse, jardin et couvert pour 2 voitures

XX

Proche des transports et des écoles

P

Quartier résidentiel

SPG VENTES RÉSIDENTIELLES – Société Privée de Gérance Route de Frontenex 41A – 1207 Genève – Tél. 058 810 3020 – Fax 058 810 3035 www.spg.ch – vente@spg.ch – Suivez-nous sur sociÉtÉ privÉe de gÉrance

148

L’INFORMATION IMMOBILIÈRE AUTOMNE 2013 | N°112

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GRA

EUF

N

Livraison 4e trimestre 2014. De CHF 1 690 000.– à CHF 1 790 000.–

RO

MME

XX

-

vente

■ P A G ES I M M O BI L IèRES PR O M O T I O N | G E N èVE

Les plages de Dardagny (Genève)

Situation calme à deux pas de la rivière de l’Allondon et de sa plage

XX

Finitions de grande qualité

XX

À 10 minutes de l’Aéroport International de Genève

XX

Balcon spacieux et place de parking en sous-sol

XX

Surface habitable de 103 m2 à 125 m2

RO

GRA MME

XX

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Au cœur du vignoble genevois dans un charmant village 18 appartements en PPE de 5 à 6 pièces à vendre sur plan

N

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Prix contrôlés par l’Etat Ouverture prochaine de la pré-commercialisation. Inscrivez-vous dès à présent !

L’autorisation de construire est en cours et sera délivrée prochainement SPG VENTES RÉSIDENTIELLES – Société Privée de Gérance Route de Frontenex 41A – 1207 Genève – Tél. 058 810 3020 – Fax 058 810 3035 www.spg.ch – vente@spg.ch – Suivez-nous sur sociÉtÉ privÉe de gÉrance

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Vessy (Genève)

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G E N èVE | PR O M O T I O N P A G ES I M M O BI L IèRES ■

« Antoine-Martin » 1 5 villa d’architecte de style contemporain

XX

Surface utile d’environ 180 m2 et parcelles de 318 m2 à 396 m2

XX

Belle situation

XX

Finitions de qualité

P

3 villas mitoyennes et 2 villas jumelles RO

GRA MME

XX

N

EUF

Livraison dernier trimestre 2014. CHF 1 680 000.–

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■ P A G ES I M M O BI L IèRES PR O M O T I O N | G E N èVE

Corsier (Genève)

« Les Terrasses de Corsier » Nouveau projet de 5 villas d’architecte de style contemporain

XX

Surface utile d’environ 180 m2 et parcelles de 339 m2 à 650 m2

XX

Belle exposition Sud-Ouest

XX

Magnifique parc arboré

XX

Finitions de qualité

XX

Patio intérieur

P

Sur les rives du Léman, entre charme et nature

N

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE AUTOMNE 2013 | N°112

GRA

EUF

Livraison premier trimestre 2014. De CHF 1 690 000.– à CHF 1 790 000.–

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RO

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Vandœuvres (Genève)

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G E N èVE | PR O M O T I O N P A G ES I M M O BI L IèRES ■

« Les 2 Cèdres » 3 villas d’architecte de style contemporain

XX

Surface utile d’environ 230 m2 et parcelles de 442 m2 à 597 m2

XX

Surface optimale

XX

Luminosité exceptionnelle

XX

Finitions de qualité

P

Une villa individuelle et 2 villas mitoyennes RO

GRA MME

XX

N

EUF

Livraison dernier trimestre 2014. De CHF 2 490 000.– à CHF 2 690 000.–

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G E N èVE | VI L L A S P A G ES I M M O BI L IèRES ■ Exclusivité

1. VANDŒUVRES – Villa jumelle d’env. 170 m2 habitables avec parcelle arborée de 650 m2. Elle dispose d’une entrée, d’un w.-c. visiteurs, d’un grand séjour/salle à manger, d’une cuisine équipée et d’une belle véranda. Une pièce indépendante donne sur le jardin et peut être agencée en bureau. A l’étage : 3 chambres à coucher et 2 salles d’eau. Le sous-sol avec entrée indépendante, offre une quatrième chambre, une salle de douches, un w.-c., un local technique et une buanderie. Un parking couvert pour 2 voitures et une place extérieure complètent l’ensemble. CHF 2 195 000.–

2. CHOULEX – Maison de village rénovée avec soin d’environ 180 m2 habitables sur des demi-niveaux. Elle est composée au rez-de-chaussée d’une splendide cuisine italienne équipée avec séjour, d’un local technique et d’un w.-c. visiteurs. Les étages proposent 4 chambres, 2 salle de bains, une salle de douches, un w.-c. et des armoires. Les combles offrent une chambre avec lavabo CHF 1 890 000.–

3. VEYRIER – Villa individuelle d’environ 190 m2 habitables sur une parcelle d’environ 800 m2. Au rez on trouve une belle cuisine équipée ouverte sur une salle à manger et un salon donnant accès à la terrasse. À l’étage, on compte une salle de bains et 4 chambres dont une parentale avec sa propre salle de bains.

Le sous-sol est aménagé et comprend une chambre, une salle de douches, un w.-c., une buanderie et un abri. Garage pour 2 voitures. CHF 2 750 000.–

4. HERMANCE – Maison villageoise avec jardin d’environ 246 m2, composée de 2 appartements avec possibilité de les rendre communicants. Le premier situé au rez-de-chaussée comprend un séjour, un coin cuisine, une chambre, une salle de douches avec w.-c. et une véranda. Le deuxième situé à l’étage comprend une cuisine équipée avec coin repas, 2 salons en enfilade, 3 chambres, une salle de bains avec w.-c., une salle de douches et un réduit. La villa possède des combles aménageables. Une buanderie et une cave sont à disposition. CHF 2 150 000.– Exclusivité

5. CORSIER – Spacieuse villa de 180 m2 édifiée sur une belle parcelle d’environ 1 500 m2, largement ensoleillée. Elle se compose d’un grand salon/séjour avec cheminée, une cuisine équipée, 4 chambres, 2 salles de bains, une salle de douches, un w.-c. visiteurs et une véranda. La villa dispose d’un spacieux soussol aménagé avec un bureau, une chambre, une pièce de rangement, 2 caves et une buanderie. En annexe, elle offre un atelier, un garage pour 2 voitures et 3 places en extérieur.

CHF 2 800 000.– www.spg.ch version mobile application SPG alertes mail online

6. BERNEX – Maison contigüe en copropriété de 115 m2 habitables + combles aménagés. À l’abri de toute nuisance, elle profite d’un jardin bien orienté. Au rez-dechaussée : un hall d’entrée, une cuisine équipée et rénovée, un séjour/salle à manger, un w.-c. visiteurs et une véranda de 14 m2. Le 1er étage comprend 3 chambres, une salle de bains et un balcon. Combles aménagés. Sous-sol avec buanderie, une pièce de rangement et accès garage. Local technique, 2 caves ainsi qu’un abri antiatomique. La copropriété dispose d’une parcelle supplémentaire de plus 6 000 m2 en zone agricole. CHF 1 390 000.–

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■ P A G ES I M M O BI L IèRES A PP A R T E M E N T S | G E N èVE Exclusivité

1. LE GRAND SACONNEX (Genève) – Lumineux appartement de 5 pièces en attique de 155.5 m2 pondérés à deux pas du parc des Fraisiers. Il se compose d’un salon avec accès direct au balcon, d’une spacieuse cuisine équipée avec un espace salle à manger et d’une suite parentale avec dressing entièrement aménagé, et salle de douches. 2 chambres, une deuxième salle de douches et un w.-c. visiteurs complètent ce bien. Une cave et 2 places de parking sont également à disposition. CHF 1 680 000.–

2. LE PETIT SACONNEX (Genève) – Au sein de la commune du Petit-Saconnex et à proximité des transports, écoles et commerces, vaste appartement de 6.5 pièces. D’une surface habitable de 134 m2, il bénéficie de beaucoup de luminosité.

Doté d’une terrasse de 15 m2, il compte un séjour triple avec rangements, une cuisine aménagée, 2 chambres et 2 salles de bains. Une cave et un parking sont à disposition.

CHF 1 485 000.–

Exclusivité

3. LE PETIT SACONNEX (Genève) – Bel attique de 6 pièces en duplex de 233 m2 habitables, situé dans la commune du Petit-Saconnex, dans une résidence de standing. Avec une vue imprenable sur le lac Léman, il se compose par 2 grands séjours, 3 chambres, 2 cuisines dont une équipée et 3 salles d’eau. Il bénéficie d’une excellente situation dans un quartier calme, proche des Nations Unies, des transports publics, de l’aéroport de Genève et du centre-ville.

CHF 3 450 000.–

4. THÔNEX – Au cœur d’un quartier calme et résidentiel, dans la commune de Thônex, se trouve ce Lumineux appartement de 4 pièces de 91.9 m2 habitables. Il dispose d’un hall d’entrée, d’un séjour cathédrale, de 2 chambres et d’une cuisine avec accès au balcon de 7 m2. Une salle de bains/w.-c. et un w.-c. visiteurs complètent ce bien. En annexe, une cave et un box sont également à disposition.

CHF 920 000.–

5. GENÈVE – A mi-distance de la Vieille ville et de l’église Russe, se situe ce lumineux 6 pièces d’environ 174 m2 pondérés. Ses volumes et son charme respectent parfaitement le style de cet immeuble classé édifié en 1884. Il dispose d’un double séjour, d’une cuisine équipée, de 3 chambres, d’une salle de bains et d’une salle de douches. Une cave et une possibilité de parking complètent ce bien. L’authenticité et le cadre exceptionnel de ce bien sauront séduire les plus exigeants.

CHF 3 350 000.–

6. GENÈVE – Bel appartement de 6 pièces de 135 m2 habitables, situé au sein d’une résidence de standing dans un quartier résidentiel. Il se compose d’un hall d’entrée, d’une cuisine équipée, d’un séjour ouvert sur un balcon ainsi que d’un w.-c. visiteurs. La partie nuit bénéficie de 3 chambres donnant sur un deuxième balcon, d’une salle de bains avec w.-c. et d’une salle de douches. Une cave, une place de parking en sous-sol et un espace vert collectif complètent ce bien. Excellente situation proche des transports publics, à deux pas des organisations internationales, et à 10 minutes de l’aéroport international de Genève et du centre-ville. CHF 1 580 000.–

SPG VENTES RÉSIDENTIELLES – Société Privée de Gérance Route de Frontenex 41A – 1207 Genève – Tél. 058 810 3020 – Fax 058 810 3035 www.spg.ch – vente@spg.ch – Suivez-nous sur sociÉtÉ privÉe de gÉrance

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g e nè v e | A p p a r t e m e nt s P A G ES I M M O BI L IèRES ■ Exclusivité

7. PLAN-LES-OUATES – Bel appartement de 6 pièces de 170.5 m2. Le premier niveau est composé d’un hall d’entrée, d’un séjour, de 2 chambres avec rangements dont un avec balcon, d’une cuisine équipée et de 2 salles d’eau.

Le second niveau, dispose d’un dégagement avec placards, de 2 chambres avec accès direct au jardin, d’une salle de bains et d’une buanderie. Il jouit d’un grand jardin de 95 m2 et d’une terrasse de 22.6 m2. Une cave de 17 m2 et une place de parking sont également à disposition. CHF 1 750 000.–

8. CONFIGNON – Agréable appartement de 6 pièces de 157.8 m2 habitables offrant un hall d’entrée avec placards, un vaste séjour avec accès direct au balcon et 4 chambres dont 3 donnant sur une loggia. Une cuisine entièrement équipée et 2 pièces d’eau sont également à disposition. Une cave ainsi qu’un double garage complètent ce bien. Sa construction récente et son emplacement idéal séduiront des familles désireuses de s’installer dans un environnement calme, tout en étant proches des infrastructures essentielles. CHF 1 590 000.–

Exclusivité

9. GENÈVE – Spacieux appartement de 5 pièces de 120 m2 habitables situé à deux pas des transports et à 10 minutes des Organisations Internationales. Il dispose de 2 chambres, d’une suite parentale avec salle de douches privative, d’une cuisine entièrement équipée, d’un séjour avec accès au balcon, d’une salle de bains et d’un w.-c. visiteurs. Dans une belle résidence récente, il offre un agencement optimal et de nombreux rangements. Une cave et un parking sont également à disposition. Confort et volumes généreux sont les maîtres-mots de cet objet. CHF 1 350 000.– Exclusivité

10. CAROUGE – Au cœur de l’accueillante commune de Carouge, magnifique appartement de 6 pièces en attique de 194 m2 habitables disposant d’une terrasse de 45 m2. Situation idéale grâce à la proximité des transports et des commerces. Il est doté d’une vaste pièce de vie ouverte sur une agréable cuisine équipée. 3 chambres et 2 salles de bains sont à disposition, ainsi qu’en annexe, une cave et un double box. Objet rare avec des prestations haut de gamme.

CHF 3 500 000.– Exclusivité

11. PETIT-SACONNEX – Entre l’aéroport de Genève et les organisations internationales, se trouve cet harmonieux « pied-à-terre » de 50 m2. Cet objet rare, entièrement rénové en 2007, se compose d’un séjour avec balcon de 11 m2, d’une cuisine équipée, d’une chambre lumineuse et d’une salle de bains. Il bénéficie d’une belle exposition et d’un vaste espace vert collectif.

Une cave est à disposition.

CHF 730 000.–

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12. PLAN-LES-OUATES – Magnifique appartement de 8 pièces en duplex d’environ 276 m2. Au premier niveau on trouve un vaste salon avec cheminée, une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, 4 chambres dont une master et 2 salles de bains . A l’étage, un second séjour, une autre salle de douches avec buanderie et une dernière chambre parentale. Une terrasse de 111 m2 ainsi qu’un balcon de 12 m2 vous offriront un panorama des plus agréables. En annexe, un garage double et une cave sont à votre disposition.

CHF 2 800 000.–

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■ P A G ES I M M O BI L IèRES I M M EUB L E s | G E N èVE

Dardagny (Genève) Projet de construction résidentiel

5 immeubles locatifs de rendement labellisés Minergie® Composés de 66 logements de 3 à 5 pièces XX

Entourés d’une zone de verdure et d’une future zone de détente

XX

Ces immeubles seront bien desservis par les transports en commun et proches

d’importants axes routiers permettant un accès rapide et facile au centre-ville XX

Possibilité d’achat par montée d’escaliers RO

GRA MME

P

Livraison prévue fin 2014. Prix sur demande

N

EUF

SPG VENTES & ÉVALUATIONS D’IMMEUBLES – Société Privée de Gérance Route de Chêne 36 – 1208 Genève – Tél. 058 810 3010 – Fax 058 810 3019 www.spg.ch – immeubles@spg.ch – Suivez-nous sur sociÉtÉ privÉe de gÉrance

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MEMBRE DU GROUPE SPG-RYTZ

Église Russe (Genève)

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G e nè v e | I M M EUB L E P A G ES I M M O BI L IèRES ■

Hôtel particulier

Situation idéale en pignon pour ce magnifique hôtel particulier Surface brute de plancher de près de 850 m2 répartis sur 4 niveaux XX

Un ascenseur dessert les différents niveaux

XX

Cet objet rare est composé de 4 appartements, tous libres d’occupants

XX

Très beau jardin de 200 m2 et parking intérieur pour 2 voitures

CHF 16 000 000.–

MEMBRE DU GROUPE SPG-RYTZ

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SPG VENTES & ÉVALUATIONS D’IMMEUBLES – Société Privée de Gérance Route de Chêne 36 – 1208 Genève – Tél. 058 810 3010 – Fax 058 810 3019 Suivez-nous sur sociÉtÉ privÉe de gÉrance – www.spg.ch – immeubles@spg.ch

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■ P A G ES I M M O BI L IèRES I M M EUB L ES | G E N èVE

Champel (Genève) Immeubles commerciaux

2 magnifiques hôtels particuliers communicants de haut standing Situés au cœur du quartier de Champel, à quelques minutes du centre-ville XX

Ces immeubles offrent plus de 800 m2 et disposent de grandes terrasses et

6 box intérieurs XX

Conversion possible en logement

CHF 15 000 000.–

SPG VENTES & ÉVALUATIONS D’IMMEUBLES – Société Privée de Gérance Route de Chêne 36 – 1208 Genève – Tél. 058 810 3010 – Fax 058 810 3019 www.spg.ch – immeubles@spg.ch – Suivez-nous sur sociÉtÉ privÉe de gÉrance

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MEMBRE DU GROUPE SPG-RYTZ

Petit-Lancy (Genève)

vente

G e nè v e | I M M EUB L E P A G ES I M M O BI L IèRES ■

Pour investisseurs

Immeuble résidentiel moderne Situé à Lancy dans un environnement calme et à proximité des commodités XX

Construit en 1997, l’immeuble est composé de 12 logements de 3 à 5 pièces

répartis sur 6 niveaux, ainsi que de 13 places de parking intérieures XX

Il totalise 51 pièces réparties sur 972 m2 de Surface de Plancher Nette (SPN)

XX

L’immeuble a été régulièrement entretenu et se trouve en excellent état

XX

Etat locatif d’environ CHF 365 000.–/an

Prix sur demande

MEMBRE DU GROUPE SPG-RYTZ

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■ P A G ES I M M O BI L IèRES L o c a u x Comm e r c i a u x | G E N èVE

Bureaux

1. CONCHES (GE) – Magnifiques bureaux de 254 m2 entièrement rénovés et équipés « plug and play ». Situés au cœur du quartier de Conches dans un immeuble mixte de standing. Environnement calme, dans un cadre de verdure.

Proche de toutes commodités et très bien desservis par les transports publics.

4 places de parking et un dépôt de 31 m2 complètent ce bien.

CHF 2 500 000.–

Bureaux

2. EAUX-VIVES (GE) – Situés dans le quartier des Eaux-Vives à deux pas du lac et du centre-ville, ces locaux commerciaux offrent de beaux volumes sur une surface totale de près de 282 m2. L’ensemble pourrait être scindé en deux lots distincts de 116 m2 et 158 m2 qui peuvent être vendus séparément. Une cave complète ce bien. Conversion possible en logement.

De CHF 1 225 000.– à CHF 2 900 000.– SPG VENTES & ÉVALUATIONS D’IMMEUBLES – Société Privée de Gérance Route de Chêne 36 – 1208 Genève – Tél. 058 810 3010 – Fax 058 810 3019 www.spg.ch – immeubles@spg.ch – Suivez-nous sur sociÉtÉ privÉe de gÉrance

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MEMBRE DU GROUPE SPG-RYTZ

NORBA en Suisse NORBA Canton de Vaud 46, route de Lausanne 1610 ORON-LA-VILLE Tél. 021 908 00 30 Fax : 021 907 82 17

NORBA Canton de Genève Route des Jeunes 7 1227 ACACIAS Tél. 022 307 84 10 Fax: 022 307 84 11

NORBA Canton de Fribourg Route de Villars 13 1700 FRIBOURG Tél. 026 436 20 04 Fax : 026 436 20 05

vente

■ P A G ES I M M O BI L IèRES i mm e u b l e | G E N èVE Immeuble de logements

1. CARTIGNY (GE) – Immeuble de charme construit au XIXe siècle situé au cœur de la campagne genevoise. Il est composé de 4 appartements, 2 anciennes surfaces commerciales, de 7 places de parking et d’un magnifique jardin privatif.

Prix sur demande

Arcade

3. GRAND-SACONNEX (GE) – Très belle arcade sur deux niveaux, comprenant un rez et un sous-sol d’environ 168 m2 en PPE. Ces surfaces ont été entièrement rénovées et équipées. Très bonne situation au cœur du quartier de la Servette, à deux pas de la gare et proche de toutes commodités. Disponible à partir du 1er novembre 2013.

CHF 1 350 000.–

Arcade

5. GRAND-SACONNEX (GE) – Bureaux d’une surface de 175 m2 situés au 2e étage d’un immeuble d’architecture moderne au cœur de la commune du Grand-Saconnex, à proximité immédiate de tous les commerces et réseaux de transport. Une terrasse privative et 2 places de parking complètent ce bien.

Ces locaux sont vendus loués.

CHF 1 360 000.–

Arcade

2. VIeille ville (GE) – Arcade située au cœur de la Vieille-Ville de Genève, à deux pas de la place du Bourg-de-Four et de la cathédrale Saint-Pierre. Ces murs abritent un restaurant qui est un haut lieu de la gastronomie genevoise et qui bénéficie d’une visibilité et d’un passage exceptionnels.

CHF 2 050 000.–

Immeuble commercial

4. MEYRIN (GE) – Magnifique immeuble neuf d’une surface totale de 314 m2, répondant au label Minergie® et offrant un design contemporain et de beaux volumes. Il est idéalement situé à Meyrin, à quelques mètres de l’hôpital de la Tour. Disponible de suite.

CHF 2 800 000.–

Locaux commerciaux

6. pré-bouvier (GE) – Spacieux locaux de 323 m2 situés dans la zone industrielle de Meyrin au 3e étage d’un immeuble à usage artisanal et industriel.

Ces locaux sont composés de deux lots de 156 m2 et 167 m2 qui peuvent être vendus séparément. Un dépôt de 74 m2 ainsi que 11 places de parking complètent ce bien. Possibilité d’être vendus libres ou occupés. Vente en droit de superficie.

De 625 000.– à CHF 1 230 000.–

SPG VENTES & ÉVALUATIONS D’IMMEUBLES – Société Privée de Gérance Route de Chêne 36 – 1208 Genève – Tél. 058 810 3010 – Fax 058 810 3019 www.spg.ch – immeubles@spg.ch – Suivez-nous sur sociÉtÉ privÉe de gÉrance

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE AUTOMNE 2013 | N°112

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MEMBRE DU GROUPE SPG-RYTZ

Eaux-Vives (Genève) Possibilité meublé

l oc a t io n

G e nè v e | A PP A R T E M E N T P A G ES I M M O BI L IèRES ■

Patio de Frontenex - appartement de 7 pièces en duplex Superficie d’environ 141 m2 situé au 2e étage XX

En plein cœur de Genève, construction datant de 2010

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Masterbedroom avec salle de bains complète et dressing, 2 chambres avec armoires,

une salle de bains/w.-c. avec double vasque XX

Cuisine équipée ouverte sur la salle à manger/séjour et w.-c. visiteurs

XX

Terrasse de 20 m2

XX

Architecture distinguée avec finitions de qualité

XX

Parking intérieur

Meilleure qualité de vie, faible consommation d’énergie Higher quality of life, lower energy consumption

Disponible. Loyer : CHF Fourchette de prix / mois : CHF

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L O C AT I O n

■ P A G ES I M M O BI L IèRES a p p a r t e m e nt s e t v i lla s | G e nè v e Rive droite vue lac

Rive Gauche Proche centre

1. GENTHOD – Dans une maison de maître, beau duplex de 5.5 pièces en rez-de-jardin comprenant un hall, un séjour avec cheminée et accès au jardin, une cuisine équipée ouverte avec cheminée et accès terrasse, un w.-c. visiteurs. Au 1er étage on trouve 2 chambres avec vue sur le lac dont une avec salle de bains/w.-c., une chambre d’enfant ou bureau et une salle de bains.

Garage et 2 places extérieures. Jardin d’environ 60 m2. Disponible.

Loyer : CHF Rive Gauche Proche centre

Meublé

3. GENÈVE – Dans une bâtisse du XVIIIe, appartement triplex en rez-de-jardin rénové, comprenant une grande entrée avec w.-c. visiteurs et vestiaire, séjour avec cheminée et accès au jardin et cuisine récente équipée. Au 1er étage s’articulent 4 chambres dont une avec salle de bains/w.-c., salle de bains/w.-c. et bibliothèque. Le 2e étage vous offre une grande chambre sous comble avec placards, dressing et salle de bains/w.-c. Sous-sol. Garage double et place extérieure. Beau jardin d’environ 400 m2. Disponible. Loyer : CHF

4. GENÈVE – Idéalement situé proche de toutes les commodités, appartement meublé de 4 pièces duplex en attique comprenant au premier niveau : un hall avec placards et w.-c. visiteurs, une cuisine moderne équipée ouverte sur un salon/salle à manger et balcon sur cour. À l’étage inférieur se trouvent la chambre ainsi qu’un deuxième séjour, une salle de bains et une salle de douches. Parking et cave. Disponible.

Loyer : CHF Magnifique vue sur le lac

Parc de la Grange

5. GENÈVE – Appartement traversant de 4 pièces, très lumineux, situé au 3e étage dans une copropriété avec ascenseur. Salon et cuisine équipée donnant sur le parc de la Grange. Balcon avec vue sur le lac. 2 chambres avec vue sur le square privé. 2 salles d’eau. Parking fermé en sous-sol et cave. Idéalement situé et proche de toutes commodités. Disponible.

Merci de prendre contact au : 058 810 31 80 Loyer : CHF Fourchette de prix / mois : CHF

2. GENÈVE – Appartement en attique de 5 pièces avec magnifique terrasse privative d’environ 123 m2 sur le toit de l’immeuble avec vue panoramique. Il offre une cuisine équipée avec coin repas, séjour avec cheminée et balcon d’environ 18 m². La partie nuit se compose de 3 chambres avec armoires dont une avec balcon, salle de douches/w.-c., salle de bains/w.-c. avec 2 lavabos.

Cave et cave à vins. 2 parkings dont un couvert. Disponible.

Loyer : CHF

1-5 000.–

5-10 000.–

6. COLOGNY – Charmante villa individuelle avec vue sur le lac et jardin d’environ 2 400 m2 offrant au rez : une cuisine équipée avec terrasse extérieure et véranda, un séjour avec cheminée relié à la salle à manger et à la véranda, 2 chambres avec armoires, salle de douches complète et w.-c. séparé. Au 1er étage s’articulent une mezzanine, une masterbedroom et une salle de bains/ douches complète attenante. En sous-sol, chambre d’amis, buanderie équipée avec salle douches/w.-c. Disponible. Loyer : CHF 10-15 000.–

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15 000.–

Choulex (Genève)

l oc a t io n

G e nè v e | VI L L A P A G ES I M M O BI L IèRES ■

Belle villa individuelle rénovée de 5 pièces d’environ 120 m2 À 10 minutes du centre de Genève XX

Magnifique jardin d’environ 4 000 m2

XX

Cette villa comprend une cuisine équipée entièrement neuve ouverte sur un grand

séjour avec cheminée et accès véranda et terrasse, 2 chambres, une 3e chambre avec sa salle de bains complète et une salle de douches complète XX

Au sous-sol on trouve une buanderie équipée avec une douche, une pièce polyvalente

avec de grandes fenêtres, une chaufferie, une cave, une grande pièce avec armoires XX

Garage et 3 places couvertes

Loyer : CHF Fourchette de prix / mois : CHF

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5-10 000.–

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L O C AT I O n

■ P A G ES I M M O BI L IèRES VI L L A | G e nè v e

Genève

Belle maison individuelle de 6.5 pièces d’environ 300 m2 avec vue dégagée Propriété de 700 m2 environ proche du centre de Genève XX

Chambre avec dressing, salle de bains complète, w.-c. visiteurs, penderie, salle à manger,

séjour avec cheminée, salle TV et cuisine équipée XX

Au 1er étage on trouve 2 grandes chambres avec armoires et chacune sa salle d’eau

complète et une bibliothèque. Sous-sol aménagé d’un bureau, d’une chambre et d’une salle de douches avec hammam et sauna, salle de repassage ou salle TV XX

Cave, cave à vins climatisée, buanderie, local piscine avec sortie extérieures et atelier

avec porte blindée, chaufferie à gaz. Garage pour 2 voitures Disponible. Loyer : CHF Fourchette de prix / mois : CHF

1-5 000.–

5-10 000.–

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE AUTOMNE 2013 | N°112

15 000.–

Florissant (Genève)

l oc a t io n

G e nè v e | A PP A R T E M E N T P A G ES I M M O BI L IèRES ■

Parcelle privative de 1 000 m2

Cuisine équipée

Salle de bains en pierres naturelles

Luxueux appartement dans un quartier résidentiel à deux pas du centre-ville 9 pièces pour 230 m2 environ avec une très belle hauteur de plafond (3 mètres) XX

Il est composé d’un grand hall, un w.-c. visiteurs, un séjour avec cheminée, une salle

à manger avec accès à une lumineuse véranda (chauffée), une cuisine équipée, 5 chambres et 3 salles d’eau XX

Le rez-de-jardin s’ouvre sur une terrasse avec une parcelle privative et agencée de 1 000 m2

XX

Les dépendances proposent un garage et une grande cave avec partie buanderie privative

Disponible. Loyer : CHF

Fourchette de prix / mois : CHF

1-5 000.–

5-10 000.–

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AUTOMNE 2013 | N°112 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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AUTOMNE 2013 | N°112 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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CHF 640.–/m²/an

4. Genève - RUE DE LA CROIX-D’OR 7 – Magnifique surface de 212 m² au cœur des Rues Basses. Un grand open space, une salle de conférence, un local IT, 2 sanitaires et une cuisine complètent le tout. Air rafraichi, canaux de sol et moquette neuve.

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MEMBRE DU GROUPE SPG-RYTZ

Loc a t io n

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CHF 645.–/m²/an

6. Genève - RUE DES PAVILLON 5 – Au 1er étage d’un très bel immeuble neuf, 665 m² environ de bureaux entièrement aménagés. Finitions de qualité. 8 places de parc. Disponible dès mars 2013. Aéroport à proximité.

CHF 456.–/m²/an

7. Genève - RUE DE LYON 87-91 – Proche de l’aéroport et de la gare Cornavin, magnifiques bureaux en attique et au 6e étage de 2 500 m², disponibles en plusieurs lots dès 313 m² environ dans un immeuble d’excellent standing.

Entièrement équipés IT et aménagés. Places de parc.

CHF 480.–/m²/an

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Loc a t io n

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des Rois / Centre-ville  Route de Peney 2A / Vernier  Avenue de Vaudagne 45 / Meyrin  M. Braillard 36-40 / Sécheron  Parc Dinu-Lipatti 5-7-9-11 / Chêne-Bourg

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Prévost-Martin 7 / Plainpalais  Rue Rotschild 35 / Centre-ville  Chemin des Glycines 2-4-6 / Champel  Rue du Stand 15 / Rive gauche  Rue du Tir 1-3-4 / Centre-ville

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de la Menuiserie 29-33 / Bellevue  Route de Vandœuvres 110 / Vandœuvres  Chemin des Mollex 45 / Perly  Foron 9-15 / Thônex  Rue de Vermont 9A / Petit-Saconnex

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Parking intérieur Ch.

de l’Argilière 20, 26, 32, 34, 36, 40, 42 / Vessy  Chemin des Clochettes 10 / Champel  Av. Eugène-Pittard 28, 30, 32, 34, 36 / Eaux-Vives  Chemin de la Tourelle 14 / Petit Saconnex  Avenue Industrielle 12 / Carouge

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Loc a t io n

G e nè v e | BURE A UX P A G ES I M M O BI L IèRES ■

À louer

GENÈVE (GE) | À LOUER | Aéroport

Surfaces administrat ives de haut standing

Surfaces de bureaux lumineuses dans un complexe internat ional • 10 000 m2 divisibles dès 1 000 m2 • À deux pas de l‘aéroport internat ional et de l’autoroute A1 • Au pied du tram (12 minutes de la gare Cornavin) • Le complexe offre de nombreux services et des places de parking

AUTOMNE 2013 | N°112 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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L O C AT I O N

■ P A G ES I M M O BI L IèRES B u r e a u x | G E N è v e E T E N VIR O N S

VERSOIX (GE) | À LOUER | Lakeside Geneva

Immeuble administrat if

Immeuble administrat if indépendant de 4 800 m2 Plateaux fonct ionnels et modulables • A proximité immédiate de la gare de Versoix • Surface divisible par étage et demi-étage • Disponibilité : fin 2013

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Loc a t io n

V A U D | BURE A UX P A G ES I M M O BI L IèRES ■

Rolle (VD) | À LOUER | « Les Utt ins »

Surfaces de bureaux plug and play

• 2400 m2 du surface de bureaux, divisibles dès 250 m2 • • • •

L’immeuble se situe à proximité du centre-ville et de la gare Aménagements et équipements neufs Places de parking Disponibilité immédiate

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Loc a t io n

■ P A G ES I M M O BI L IèRES BURE A UX | v a u d

ST-SULPICE (VD) | À LOUER | « Champagny »

Surfaces administrat ives

• Surfaces de bureaux modulables à 3 minutes de l’EPFL • 2 200 m2 disponibles, divisibles dès 200 m2 • Entre Lausanne et Morges, proche accès rout iers et transports publics • Places de parking • Disponibilité : Automne 2013

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE AUTOMNE 2013 | N°112

Loc a t io n

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Visite possible sur demande

Surfaces de haut standing de 1 530 m2 divisibles dès 250 m2 • Possibilité de louer les surfaces administrat ives par étage et par demi-étage • Aménagements des surfaces au gré du preneur • Disponibilité : Automne 2013

AUTOMNE 2013 | N°112 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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■ P A G ES I M M O BI L IèRES v e nt e | v a u d

Magnifique maison de maître Magnificent mansion

A L L E M AGN E

FRANCE

AU T R I C H E

UIISSSSEE SSU

Suisse - Montreux (Vaud) Cette splendide demeure datant du XVIIIe siècle et comprenant 15 pièces offre de beaux espaces pouvant être aménagés de plusieurs façons. Son parc de plus de 7 000 m2 avec de magnifiques arbres anciens procure un calme idyllique en laissant entrevoir les eaux du lac ainsi que les Alpes.

Cette magnifique propriété d’époque partage l’environnement privilégié du quartier des Bosquets de Julie avec d’autres imposantes résidences ainsi qu’avec l’école internationale bilingue St.-George’s School, située à moins de 50 mètres. La ville de Montreux n’est qu’à quelques minutes de la propriété.

Montreux (VD) I TA L I E

This beautiful 18th century residence comprising 15 rooms is worthy of its generous space, which you will be able to arrange in different ways. Its splendid park of more than 7 000 sq. m. is full of magnificent old trees providing an idyllic tranquillity, through which the sparkling waters of the lake with the majestic Alps can be seen.

This magnificent period residence shares the privileged environment of Bosquets de Julie with other imposing residences and the bilingual St.-George’s International School just 50 metres away. The City of Montreux is only a few minutes from the property.

Prix / Price : CHF CHF 4 - 8 millions

MEMBRE DU GROUPE SPG-RYTZ

8 -12 m.

12 -15 m.

15 -20 m.

SPG Finest Properties Place de la Navigation 14 CH-1006 Lausanne-Ouchy T. +41 (0)58 810 35 50 lausanne@spgfinestproperties.ch www.spgfinestproperties.ch SPG Finest Properties

20 m.

v a u d | v e nt e P A G ES I M M O BI L IèRES ■

Somptueuse propriété Sumptuous property

A L L E M AGN E

FRANC E

AU T R I C H E

UIISSSSEE SSU Lausanne (VD) I TA L I E

Suisse - Lausanne (Vaud) Cette somptueuse propriété de maître située au cœur d’un parc de 1.7 hectares est composée d’un bâtiment principal et de deux annexes. L’ensemble a été entièrement transformé en respectant le style architectural initial classique tout en créant à l’intérieur un design contemporain avec des matériaux hauts de gamme.

Le rez-de-chaussée accueille une véranda, ainsi que des pièces de réception et une cuisine. 8 chambres à coucher, dont 5 luxueuses suites sont réparties dans les étages. La propriété abrite une piscine intérieure avec sauna et fitness. Les deux dépendances permettent d’accueillir aussi bien des invités que du personnel de maison. Le parc a été dessiné et aménagé par un fameux paysagiste anglais. La propriété est clôturée et dotée d’un système de surveillance. Il est possible d’acquérir une surface de terrain supplémentaire d’environ 1.3 hectares autour de la propriété.

This sumptuous property, set in the heart of a 1.7 hectare park, comprises a main building and two annexes. Its thorough transformation has respected the original classic style, while creating a contemporary interior design with top quality materials.

The ground floor includes a veranda, reception rooms and a kitchen. On the upper floors there are 8 bedrooms, of which 5 are luxurious suites. The residence enjoys an indoor pool with sauna and fitness area. The two annexes can be used for guests or as staff quarters. The park, has been designed and laid out by a famous English landscape gardener. The property is fenced and equipped with a surveillance system.

It is possible to acquire extra land of approximately 1.3 hectare around the property.

Prix / Price : CHF CHF 4 - 8 millions

MEMBRE DU GROUPE SPG-RYTZ

8 -12 m.

12 -15 m.

15 -20 m.

20 m.

SPG Finest Properties Place de la Navigation 14 CH-1006 Lausanne-Ouchy T. +41 (0)58 810 35 50 lausanne@spgfinestproperties.ch www.spgfinestproperties.ch SPG Finest Properties

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■ P A G ES I M M O BI L IèRES v e nt e | v a u d

Propriété avec cachet Mansion with heaps of character

A L L E M AGN E

FRANCE

AU T R I C H E

UIISSSSEE SSU

Suisse - Genolier (Vaud) Bénéficiant d’une situation à proximité des commodités, des écoles, de la gare et non loin de la clinique de Genolier, cette somptueuse propriété offre un environnement très agréable sur une parcelle d’environ 2 644 m2 magnifiquement arborisée. Construite au début du XIXe siècle, cette maison de maître a été complètement et minutieusement rénovée en 1970, mettant ainsi en valeur le style et le cachet de l’époque.

Certains matériaux comme des tuiles artisanales moulées dans des étaux en bois recouvrant le sol et des poutres apparentes au plafond donnent un charme rustique et agréable à la propriété. Elle offre 6 chambres dont une chambre exceptionnelle d’environ 66 m2 avec une cheminée. L’étage supérieur propose, quant à lui, une possibilité d’aménagement d’environ 170 m2.

Genolier (VD) I TA L I E

Enjoying a location close to amenities, schools, station and also near the Clinic of Genolier, this sumptuous property offers a very pleasant environment on a beautifully treed parcel of around 2 644 sq. m. Built at the beginning of the XIXth century, this mansion was completely and meticulously renovated in 1970, emphasizing the style and character of the period.

The ground floor includes an annex of about 50 sq. m., a kitchen, an entrance hall, one bedroom, a hall cupboard, shower and w.-c., as well as an echo of the past with a watch tower. Certain materials used, such as the craftsmen’s tiles, cast in wooden moulds, which cover the floor, and the exposed beams on the ceiling add a pleasant rustic charm to the property. The top floor offers conversion possibilities for about 170 sq. m.

Prix / Price : CHF CHF 4 - 8 millions

MEMBRE DU GROUPE SPG-RYTZ

8 -12 m.

12 -15 m.

SPG Finest Properties Avenue Alfred-Cortot 7 CH-1260 Nyon T. +41 (0)58 810 36 50 nyon@spgfinestproperties.ch www.spgfinestproperties.ch SPG Finest Properties

15 -20 m.

20 m.

v a u d | v e nt e P A G ES I M M O BI L IèRES ■

Duplex avec vue exceptionnelle Duplex with exceptional view

A L L E M AGN E

Suisse - Nyon (Vaud) Situé à deux pas du lac, à proximité des zones piétonnes, cet objet bénéficie d’une situation avantageuse.

FRANC E

AU T R I C H E

UIISSSSEE SSU Nyon (VD) I TA L I E

Sis au 3e étage d’un ancien immeuble classé, entièrement rénové, ce luxueux attique duplex offre une vue imprenable sur le lac, les Alpes et le château de Nyon. Bénéficiant d’une surface brute d’environ 315 m2, cet appartement est réparti sur 2 niveaux. A l’étage inférieur, il dispose d’une cuisine agencée, d’un séjour avec vue sur le lac ainsi que 3 chambres avec 2 salles d’eau dont une chambre avec dressing.

Les sur combles proposent un vaste espace doté de poutres apparentes avec vue sur le lac et le château. Cet appartement bénéficie de finitions de qualité et de prestations exclusives comme un ascenseur permettant d’avoir un accès privatif directement à l’appartement. Une cave et une place de parc pour 2 véhicules complètent l’objet.

Situated close to the lake, with direct access to pedestrian areas, this property is conveniently located.

On the 3rd floor of an old classified building, entirely renovated, this luxury split-level attic apartment offers unrivalled views of the lake, Alps and Nyon castle. With a total surface area of 315 sq.m., this apartment is situated on two levels. On the lower floor, there is a fully-equipped kitchen, a living room with a view of the lake, and 3 bedrooms with 2 bathrooms and 1 with a dressing room. The area under the eaves includes a large space with exposed beams and a view of the lake and castle. This apartment enjoys a quality finish and exclusive feature of a private lift provides direct access to the apartment. A large cellar and roomy parking place for 2 vehicles complete the offer.

Prix / Price : CHF CHF 4 - 8 millions

MEMBRE DU GROUPE SPG-RYTZ

8 -12 m.

12 -15 m.

15 -20 m.

20 m.

SPG Finest Properties Avenue Alfred-Cortot 7 CH-1260 Nyon T. +41 (0)58 810 36 50 nyon@spgfinestproperties.ch www.spgfinestproperties.ch SPG Finest Properties

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183

■ P A G ES I M M O BI L IèRES v e nt e | v a u d

Appartement avec vue panoramique Apartment with panoramic view

A L L E M AGN E

SUISSE - Saint-Prex (Vaud) Splendide appartement dans un cadre raffiné et sécurisé d’une résidence « pieds dans l’eau », à quelques minutes à pied du bourg. Cette résidence allie haute qualité de construction, élégance et exclusivité.

FRANCE

AU T R I C H E

UIISSSSEE SSU Saint-Prex (VD) I TA L I E

L’appartement en duplex se trouve au rez-de-jardin d’un des quatre petits immeubles composant la résidence. En plus d’une terrasse de 100 m2, l’appartement est distribué sur une surface de 201 m2 comprenant une cuisine moderne ouverte sur le séjour et la salle à manger, ainsi que 2 chambres à coucher, chacune avec sa salle de bains. Exposé sud-ouest, l’objet offre une vue splendide sur le lac et les montagnes. 2 places de parc intérieures et une cave à vins complètent le bien. Les habitants de la résidence bénéficient d’un port privé, d’une plage, d’un ponton visiteurs et d’un club-house.

Splendid apartment in a refined and secure environment of a residence situated directly on the lakefront, à few minutes’ walk from the village. The residence combines a high quality of construction with elegance and exclusivity.

The apartment is on the ground floor of one of the four small buildings making up the residence. In addition to a 100 sq. m. terrace, the apartment has a surface of 201 sq. m., including a modern kitchen opening onto the living room and dining room and two bedrooms, each with its own bathroom. Thanks to its south-west orientation, it has a marvellous view of the lake and mountains. 2 interior parking places and a wine cellar complete the property. A mooring place as well as a visitors’ floating landing stage in a private port of the residence, a little beach and a club house are available for the residents.

Prix / Price : CHF CHF 4 - 8 millions

MEMBRE DU GROUPE SPG-RYTZ

8 -12 m.

12 -15 m.

15 -20 m.

SPG Finest Properties Place de la Navigation 14 CH-1006 Lausanne-Ouchy T. +41 (0)58 810 35 50 lausanne@spgfinestproperties.ch www.spgfinestproperties.ch SPG Finest Properties

20 m.

v a u d | v e nt e P A G ES I M M O BI L IèRES ■

Luxe, calme et volupté Luxury, peace and voluptuousness

A L L E M AGN E

FRANC E

AU T R I C H E

SUISSE

Suisse - Saint-Prex (Vaud) Idéalement située sur la Riviera lémanique, entre Genève et Lausanne et à seulement 40 minutes de l’Aéroport International de Genève, magnifique propriété de maître, pieds dans l’eau, disposant de 320 m2 habitables. Vous serez séduits par sa parcelle de 3 800 m2 et par son magnifique parc arboré, assurant une discrétion absolue.

Ce bien d’exception se compose de 4 chambres, 3 salles d’eau, une piscine intérieure, une cave à vins, un sauna et un solarium. Une maison indépendante de 50 m2, un port privé, un garage fermé de 120 m2 et un parking extérieur complètent cette propriété.

Saint-Prex (VD) I TA L I E

This manor, with its lakeside situation and its living area of 320 sq. m., is ideally situated on Lake Geneva’s Riviera, between Geneva and Lausanne and only 40 minutes from Geneva International Airport. You will be charmed by its 3 800 sq. m. parcel and its magnificent treed park, ensuring absolute privacy.

This exceptional property is composed by 4 bedrooms, 3 bathrooms, an indoor swimming pool, a wine cellar, a sauna and a solarium. A separate house with 50 sq. m. of living area, a private port, a garage of 120 sq. m. and an outdoor parking also feature this property.

Prix / Price : CHF CHF 4 - 8 millions

MEMBRE DU GROUPE SPG-RYTZ

8 -12 m.

12 -15 m.

15 -20 m.

20 m.

SPG Finest Properties Route de Frontenex 41 A CH-1207 Genève T +41 (0)58 810 30 30 geneva@spgfinestproperties.ch www.spgfinestproperties.ch SPG Finest Properties

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vente

■ P A G ES I M M O BI L IèRES PR O M O T I O N | V A U D

RRA

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AVAUX

S TR GE DE

Nouvelle promotion à MIES Résidence de la Faverge À VENDRE - 17 8 appartements Votre appartement au cœur de la commune de Mies, dans un environnement calme et proche de toutes les commodités.

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T. : 058 810 36 10 – vente@rytz.com Avenue Alfred-Cortot 7 – 1260 NYON www.rytz.com

186

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VENTE

V A U D | PR O M O T I O N P A G ES I M M O BI L IèRES ■

À VENDRE APPARTEMENTS RÉSIDENCES « CŒUR DU VILLAGE » À BEGNINS

Votre appartement à deux pas du centre du village de Begnins, proche de toutes commodités, dans un environnement calme, avec vue sur les Alpes et le lac depuis la majorité des appartements.

Bâtiment B : Appartement de 4 pièces + cuisine de 150 m2 avec balcon de 11 m2+ cave et casier à vins. cHF 1’140’000.– + place de parc.

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Livraison septembre 2013

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T. : 058 810 36 10 – vente@rytz.com Avenue Alfred-Cortot 7 – 1260 NYON www.rytz.com

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187

vente

■ P A G ES I M M O BI L IèRES PR O M O T I O N | V A U D

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VENTE

V A U D | PR O M O T I O N s P A G ES I M M O BI L IèRES ■

À VENDRE APPARTEMENTS NOUVELLE PROMOTION À LAUSANNE E LAC

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3 spacieux appartements dans un quartier résidentiel et privé, dominant la ville.

Dans un bâtiment de 1810, entièrement transformé : Lot A, surface PPE 287 m2 / Lot B, surface PPE 288.70 m2 Lot c, surface PPE 237.30 m2. Balcon et/ou terrasse et jardin privatif. Parking inclus.

Prix de vente des lots :

dès CHF 2 890 000.–

NOUVELLE PROMOTION À PULLY E LAC

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L’immeuble, situé en plein centre de Pully et recensé en tant que Monument Historique, est en cours d’une rénovation complète avec l’installation d’un ascenseur. À vendre 8 magnifiques lots : 2 locaux commerciaux, 5 appartements de 2.5 pièces à 4.5 pièces et une villa indépendante.

Prix de vente des lots :

dès CHF 790 000.–

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T. : 058 810 35 00 – vente@rytz.com Place de la Navigation 14 – 1006 LAUSANNE www.rytz.com

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189

vente

■ P A G ES I M M O BI L IèRES VI L L A S | V A U D

1. BURSINS – Belle propriété du XVIIIe siècle située au cœur du village qui profite de la proximité des commodités ainsi que d’un environnement très plaisant grâce à la nature environnante qui associe les vignes et le lac. L’objet a été totalement rénové et offre des belles finitions sur une surface habitable totale d’environ 420 m2. Modernité et charme de l’ancien.

CHF 2 990 000.–

2. CRANS-PRÈS-CÉLIGNY – Située dans un havre de paix en bordure de zone agricole, cette villa jumelle bénéficie d’une situation calme avec une vue imprenable sur la campagne. Sur une parcelle arborée d’environ 770 m2, cet objet offre un cadre de vie exceptionnel. Système d’alarme, piscine semi enterrée et 2 places de parc complètent ce bien.

CHF 1 390 000.–

Opportunité

3. CRANS-PRÈS-CÉLIGNY – Spacieuse villa individuelle de 8 pièces + cuisine située dans un quartier résidentiel avec un joli jardin et une vue sur le lac et les Alpes depuis le 1er étage. Elle offre une situation avantageuse à proximité de la plage de Crans et de la piscine de Nyon. Rénovation récente de 2005.

CHF 2 600 000.–

4. NYON – Villa individuelle neuve de 5 pièces + cuisine située dans un quartier résidentiel proche du centre de la ville sur une parcelle de 600 m2. A l’abri de toutes nuisances, la future villa bénéficiera d’une échappée sur le lac depuis l’étage.

Sauna et garage. Livraison automne 2013.

CHF 2 600 000.–

5. PERROY – Idéalement située face à la plage, cette villa individuelle de type vaudois offre une belle vue sur le lac. Régulièrement entretenu, cet objet bénéficie de 4 chambres, d’un spacieux séjour lumineux, d’une véranda avec barbecue ainsi qu’un agréable jardin. Une piscine couverte complète le bien.

CHF 2 480 000.–

6. SIGNY – En construction : 2 spacieuses villas jumelles sur un terrain d’environ 850 m2 chacune au sud du village de Signy. En bordure de zone agricole, elles bénéficient d’une excellente situation avec vue sur les Alpes. Surface habitable d’environ 220 m2 offrant notamment 5 chambres, une salle de jeux, un garage pour 2 voitures et une pompe à chaleur. Livraison : automne 2013.

CHF 2 090 000.–

SERVICE DES VENTES – RYTZ & CIE S.A. Avenue A.-Cortot 7 – 1260 Nyon – Tél. 058 810 3610 – Fax 058 810 3611 Suivez-nous sur RYTZ & CIE S.A. – www.rytz.com – vente@rytz.com

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MEMBRE DU GROUPE SPG-RYTZ

VENTE

V A U D | VI L L A E T I M M EUB L E P A G ES I M M O BI L IèRES ■

1. Nyon – Cette propriété de 7.5 pièces + cuisine est idéalement située dans

un quartier résidentiel proche de toutes les commodités. Elle offre une belle échappée sur le lac depuis l’étage. Entre autre, elle bénéficie de 5 chambres dont 2 communicantes, de 3 salles de bains avec w.-c., d’un beau parc arboré, d’un système d’alarme, d’un garage pour un véhicule et d’un vaste parking.

Prix : CHF

2. NYON – Immeuble situé au cœur de Nyon, à l’entrée des zones piétonnes et des commerces. Cet immeuble, transformé en 2000, bénéficie d’un emplacement de premier ordre. Surface plancher d’environ 438 m2 et volume d’environ 2 021 m3.

Prix : CHF

Fourchette de prix : CHF MEMBRE DU GROUPE SPG-RYTZ

1 - 3 millions

3 -6 m.

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6-9 m.

9-12 m.

12 m.

SERVICE DES VENTES – RYTZ & CIE S.A. Avenue A.-Cortot 7 – 1260 Nyon – Tél. 058 810 3610 – Fax 058 810 3611 Suivez-nous sur RYTZ & CIE S.A. – www.rytz.com – vente@rytz.com

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vente

■ P A G ES I M M O BI L IèRES VI L L A S | V A U D En exclusivité

1. ÉCHANDENS – Belle maison individuelle de 5.5 pièces dans un quartier résidentiel très calme, à proximité du bourg et ses commodités. Joli jardin, vue dégagée. La maison a été soigneusement rénovée en 2011. Garage pour 3 voitures + 5 places de parc.

CHF 1 950 000.–

2. ARAN – Jolie villa individuelle d’environ 200 m2 située dans une zone viticole protégée profitant d’un environnement calme et agréable. Bénéficiant d’une position dominante, elle offre une magnifique vue sur le lac.

CHF 1 850 000.–

En exclusivité

3. ÉCHANDENS – Jolie villa de 5.5 pièces, 188 m2 habitables sur un niveau, jardin arborisé et aménagé, 2 garages. Quartier résidentiel, environnement très calme et verdoyant. Position dominante et vue dégagée. La parcelle de 1 599 m2 offre une possibilité d’agrandissement.

CHF 1 950 000.–

4. MORRENS – Idéal pour une famille : spacieuse maison jumelle de 6.5 pièces sur 200 m2 habitables. Situation calme et idyllique, à 15 minutes de Lausanne centre. Parcelle : 875 m2. Ravissant jardin, 2 garages-box + 2 places de parking extérieures.

CHF 1 095 000.–

En exclusivité

5. CUGY – Cette maison individuelle, implantée sur une parcelle de 1 409 m2, offre un joli cadre de vie dans un environnement calme et verdoyant, proche des transports publics et des commerces, à 14 minutes de Lausanne centre.

Possibilité d’agrandissement.

CHF 1 275 000.–

SERVICE DES VENTES – RYTZ & CIE S.A. Place de la Navigation 14 – Lausanne Ouchy – Tél. 058 810 3500 www.rytz.com – info@rytz.com – Suivez-nous sur RYTZ & CIE S.A.

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE AUTOMNE 2013 | N°112

6. ST-PREX – Magnifique propriété dans un environnement idyllique. 10 pièces (surface habitable d’environ 450 m2) avec une belle piscine à débordement et un accès direct au lac. Quartier résidentiel et calme. Toutes les commodités sont rapidement accessibles.

CHF 4 450 000.–

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MEMBRE DU GROUPE SPG-RYTZ

VENTE

V A U D | A PP A R T E M E N T S P A G ES I M M O BI L IèRES ■ Pour investisseur

1. LE MUIDS – Appartement de 4.5 pièces + cuisine offrant une surface habitable d’environ 141 m2, situé au 1er étage au cœur du charmant village de Le Muids, proche de Nyon. Il bénéficie d’un balcon d’environ 8 m2, d’une cave d’environ 13 m2 et de 2 places de parc intérieures. Actuellement loué.

CHF 1 030 000.–

2. NYON – Appartement de 4.5 pièces + cuisine situé aux « Résidences du Parc » à deux pas de la gare en plein centre-ville de Nyon. Surface habitable d’environ 130 m2 avec terrasse d’environ 70 m2 et jardin d’hiver d’environ 35 m2 + cave et cave à vins. Possibilité d’acheter une place de parc ou un box intérieur.

Le complexe immobilier bénéficie d’un cadre verdoyant grâce à son futur parc de 11 000 m2. Livraison septembre 2013.

CHF 1 496 000.–

3. GLAND – Appartement neuf en attique duplex de 4.5 pièces + cuisine bénéficiant d’une surface habitable d’environ 110 m2 avec balcon d’environ 10 m2, cave de 7.50 m2 et places de parc. Liaison possible avec l’appartement voisin d’une surface PPE d’environ 103 m2. Situé au centre de la ville, dans un environnement calme et proche de toutes les commodités (Poste, gare, magasins d’alimentation, etc.).

CHF 1 040 000.–

4. MIES – Situé au rez-de-chaussée d’un immeuble d’une construction moderne, cet appartement de 2.5 pièces + cuisine saura vous séduire grâce à son environnement calme et très plaisant. Au cœur du village, proche des commodités, l’appartement profitera d’une situation avantageuse. Terrasse de 12 m2 et jardin d’environ 45 m2. Livraison fin 2014.

CHF 640 000.–

5. NYON – Appartement de 3.5 pièces + cuisine situé au 5e étage du complexe immobilier « Résidences du Parc » dans un cadre verdoyant grâce à son futur parc de 11 000 m2. Surface habitable d’environ 95 m2 offrant 2 chambres dont une avec salle de bains/w.-c., loggia de 26 m2, cave d’environ 8 m2 et cave à vins. Possibilité d’acheter une place de parc ou un box intérieur.

Livraison septembre 2013.

CHF 1 065 000.–

6. BEGNINS – Situé au centre du village de Begnins, cet appartement de 4 pièces + cuisine bénéficie d’un environnement très calme et ensoleillé. D’une architecture moderne, il dispose d’une surface habitable d’environ 150 m2 avec balcon d’environ 11 m2. Les résidences offrent un cadre de vie convivial et familial. Cave + casier à vins. Livraison début 2014.

CHF 1 140 000.–

MEMBRE DU GROUPE SPG-RYTZ

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SERVICE DES VENTES – RYTZ & CIE S.A. Avenue A.-Cortot 7 – 1260 Nyon – Tél. 058 810 3610 – Fax 058 810 3611 Suivez-nous sur RYTZ & CIE S.A. – www.rytz.com – vente@rytz.com

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vente

■ P A G ES I M M O BI L IèRES A PP A R T E M E N T S | V A U D

1. COPPET – Bel appartement de 2 pièces + cuisine situé dans un complexe de standing, proche du lac, dans un magnifique parc. D’une surface d’environ 55 m2, cet objet offre une spacieuse terrasse d’environ 94 m2. En parfait état d’entretien, il bénéficie d’un environnement très agréable. Box. CHF 690 000.–

2. FOUNEX – L’appartement se situe au 1er étage d’une petite résidence, à deux pas du centre du village. Construction récente de type traditionnel en parfait état d’entretien, il bénéficie d’une surface PPE de 100 m2 comprenant un séjour avec balcon, une cuisine avec îlot central, 3 chambres, 2 salles d’eau, une place de parc extérieure et une place de parc sous couvert.

CHF 950 000.–

3. TOLOCHENAZ – Spacieux appartement de 3.5 pièces + cuisine situé à environ 3 minutes de la sortie d’autoroute de Morges dans un environnement calme au centre du village. Il bénéficie d’une surface PPE de 151 m2, d’un séjour avec cheminée, d’une cuisine agencée, de 2 chambres avec placards, d’un jardin de 450 m2 et d’une place de parc intérieure (possibilité d’acquérir une 2e place de parc).

4. GENOLIER – Résidence de haut standing, réalisée en 2004 et comprenant 27 appartements de luxe avec entrées indépendantes. Cet exceptionnel duplex a été réaménagé et transformé en 2007. Surface d’environ 200 m2 avec terrasse d’environ 115 m2 + garage double et 3 places de parc extérieures Environnement calme et situation très ensoleillée avec vue imprenable sur le lac et les Alpes.

CHF 4 250 000.–

5. COPPET – Ce loft bénéficie d’une situation exceptionnelle sur un site privilégié proche du lac et agrémenté d’un magnifique parc. Doté de 3 chambres, d’un spacieux séjour ainsi que de grandes terrasses, cet objet offre un cadre de vie très agréable. Les commodités sont situées à proximité. Un box complète ce bien. Liaison possible avec l’appartement voisin.

CHF 1 550 000.–

6. COPPET – Luxueux appartement de 4 pièces + cuisine situé à proximité de toutes les commodités. Excellente situation au sein d’un magnifique parc avec vue sur le lac et les Alpes. Surface PPE d’environ 141 m2, terrasse aménagée, balcon d’environ 200 m2 et finitions haut de gamme.

CHF 2 470 000.–

SERVICE DES VENTES – RYTZ & CIE S.A. Avenue A.-Cortot 7 – 1260 Nyon – Tél. 058 810 3610 – Fax 058 810 3611 Suivez-nous sur RYTZ & CIE S.A. – www.rytz.com – vente@rytz.com

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE AUTOMNE 2013 | N°112

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MEMBRE DU GROUPE SPG-RYTZ

Vue lac

En exclusivité

7. PULLY – Bel appartement neuf de 3.5 pièces au 1er étage avec vue sur le lac. Balcon de 10 m2 + terrasse de 29 m2. Une place de parc. L’appartement est utilisé en tant que bureau et peut être réaménagé en logement (inclus dans le prix). Proche des commodités et du quai d’Ouchy.

CHF 1 390 000.–

8. LAUSANNE-OUCHY – Spacieux appartement de 7.5 pièces (6 chambres), dans un cadre verdoyant, calme et privatif, à deux pas du lac. Surface : 214 m².

Balcon exposé sud-est. Une rénovation est à prévoir. Une cave et un garage complètent le bien.

CHF 2 550 000.–

9. LAUSANNE – Magnifique appartement neuf de 7.5 pièces situé dans un quartier de villas à Chailly. Le logement de 290 m2 profite d’un jardin privatif avec vue dégagée sur le lac et les Alpes. Proche de toutes commodités. Finitions au gré du preneur.

CHF 2 850 000.–

10. PULLY – Magnifique appartement de 5.5 pièces situé dans le quartier de Chamblandes, hors nuisance, avec une vue sur le lac. Belles terrasses et jardin privatif. Un garage box pour 2 véhicules + une place de parking en sus.

CHF 2 590 000.–

VENTE

V A U D | A PP A R T E M E N T S P A G ES I M M O BI L IèRES ■

En exclusivité

11. GRANDVAUX – Bel appartement de 4.5 pièces, grande terrasse, balcon et jardinet. Le logement comprend un séjour/salle à manger avec cheminée, 3 chambres à coucher dont 2 suites, 2 salles de bains. Magnifique vue sur le lac et la campagne. Quartier hors nuisance. 4 places de parking.

CHF 1 295 000.–

MEMBRE DU GROUPE SPG-RYTZ

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12. LAUSANNE-OUCHY – Spacieux et lumineux appartement de 3.5 pièces avec de belles finitions. Surface PPE 144 m2, terrasse de 38 m2 exposée au sud. Quartier verdoyant et très calme, proche du lac. 2 caves et 2 places de parking complètent le bien.

CHF 2 375 000.–

SERVICE DES VENTES – RYTZ & CIE S.A. Place de la Navigation 14 – Lausanne Ouchy – Tél. 058 810 3500 www.rytz.com – info@rytz.com – Suivez-nous sur RYTZ & CIE S.A.

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L O C AT I O N

■ P A G ES I M M O BI L IèRES VI L L A S | V A U D

1. GINGINS – Jolie maison en parfait état de 140 m2 sur 4 demi-niveaux.

Séjour/salon avec cheminée, jardin privatif, cuisine fermée avec coin à manger, 2 salles d’eau, 3 chambres, grande pièce aménagée dans les combles, soussol, garage et places extérieures.

Loyer CHF 3 500.– + charges individuelles

2. GILLY – Villa située au cœur des vignes sur une parcelle de 1 250 m2 avec une vue imprenable. Cuisine fermée, séjour de 40 m2 environ avec cheminée, bureau, 3 chambres à coucher, 3 salles d’eau, sous-sol, garage pour 2 voitures et 2 places extérieures.

Loyer CHF 4 000.– + charges individuelles

3. GIVRINS – Jolie maison jouissant d’un jardin de 2 800 m2 et une magnifique vue sur le lac et les Alpes. Cette maison rénovée comprend : 3 chambres, 4 salles d’eau, un grand salon avec cheminée, une salle à manger accès sur la terrasse, une cuisine rénovée et entièrement équipée. 3 caves, un studio et une chambre avec salle de bains et garage double.

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4. SIGNY – Belle villa individuelle avec piscine de 260 m2 très bien entretenue sur une parcelle de 1 570 m2. Hall d’entrée avec armoires, cuisine avec coin à manger, salle à manger, salon avec cheminée et accès terrasse et jardin, 5 chambres à coucher, 5 salles d’eau, combles aménagées, sous-sol aménagé, cave et buanderie. Parking couvert pour 2 voitures.

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5. GENOLIER – Très belle propriété récente avec piscine sur une parcelle de 1000 m2. Elle comprend des grandes pièces de réception et 5 chambres à coucher. Vue panoramique sur le lac et le mont Blanc.

Loyer CHF 9 900.– + charges individuelles

6. TRÉLEX – Très belle villa individuelle avec piscine neuve de 250 m2 avec une belle vue sur le lac et les montagnes, piscine à débordement et piscine intérieure avec jacuzzi. Elle comprend : un salon/salle à manger avec cheminée, une cuisine américaine et un réduit. 2 chambres avec balcon et mezzanine, dressing et 2 salles d’eau, chambre parentale en duplex et balcon.

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Loyer CHF 2 850.– + charges individuelles

2. COPPET – Appartement de 4 pièces au 1er étage, comprenant : une cuisine entièrement agencée et équipée ouverte sur un séjour, un balcon et une grande terrasse, 3 chambres à coucher dont une avec salle de bains attenante, une salle de douches avec lave/sèche-linge, w.-c. séparés et un garage.

Loyer CHF 4 600.– + CHF 200.– charges

3. COPPET – Appartement de 3.5 pièces au 1er étage comprenant : une cuisine entièrement équipée et agencée ouverte sur le séjour/salle à manger avec balcon, 3 chambres à coucher dont une avec balcon, une salle de bains avec colonne lave/sèche-linge, une salle d’eau avec douche à l’italienne, une cave, un casier à vins climatisé et garage double.

Loyer CHF 4 100.– + CHF 250.– charges

4. CRANS-PRÈS-CÉLIGNY – Appartement en duplex de 4 pièces au 1er étage comprenant : une cuisine entièrement équipée et agencée avec coin à manger et accès terrasse, un séjour, 3 chambres à coucher dont une avec salle de bains attenante, une salle d’eau avec douche, w.-c. séparés avec lave-linge et une cave. Possibilité de louer une place extérieure.

Loyer CHF 3 570.– + CHF 200.– charges

5. NYON – Appartement de 6 pièces au 2e étage comprenant : une cuisine entièrement équipée et agencée, un séjour/bibliothèque avec balcon, une salle à manger, un salon TV, 3 chambres à coucher, une salle de bains, une salle d’eau avec douche, w.-c. séparés, une cave, une cave à vins climatisée et une place de parc intérieure.

Loyer CHF 3 906.– + CHF 200.– charges

6. GLAND – Appartement en duplex de 4 pièces au 1er étage comprenant : une cuisine entièrement équipée, un séjour/salle à manger, 3 chambres à coucher, une salle de bains, une salle d’eau avec baignoire et douche, w.-c. séparés, une cave et une place de parc intérieure.

Loyer CHF 3 810.– + CHF 190.– charges

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Loyer CHF 9 500.– + charges

2. LUTRY – Appartement de haut standing avec jardin et vue imprenable sur le lac : un hall d’entrée avec armoires, une cuisine partiellement ouverte entièrement équipée et agencée, un grand séjour de 57 m2 environ avec cheminée, 3 chambres à coucher chacune avec salle de bains attenante, w.-c. séparés, buanderie équipée et 3 places de parc intérieures.

CHF 9 800.– + CHF 250.– charges SERVICE DES LOCATIONS – RYTZ & CIE S.A. Avenue A.-Cortot 7 – 1260 Nyon – Tél. 058 810 3600 – Fax 058 810 3601 www.rytz.com – location@rytz.com – Suivez-nous sur RYTZ & CIE S.A.

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2. LAUSANNE – Cet appartement neuf au 1er étage comprend : une cuisine moderne et entièrement équipée ouverte sur le séjour et la salle à manger, 3 chambres et 2 salles d’eau. Place extérieure CHF 120.–/ mois.

CHF 3 300.– + CHF 200.– charges

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3. NYON – Bureau de 120 m2 environ au 2e étage d’un immeuble récent, à proximité de l’accès autoroutier. Hall d’entrée avec kitchenette, bureaux de 40 m2 environ et 65 m2 environ, un w.-c. et place de parc intérieure.

Loyer CHF 2 900.– + CHF 200.- charges

4. LAUSANNE – Surface commerciale entièrement neuve d’environ de 117 m2 avec vitrine actuellement partiellement aménagée. Accès à l’arcade depuis l’intérieur du bâtiment. Conviendrait à des bureaux ou à des sociétés de services et conseils. Une place extérieure à CHF 80.–/mois.

Loyer CHF 3 200.– + CHF 150.- charges

5. GLAND – Surface commerciale au rez-de-chaussée avec w.-c./lavabo.

Parking : 3 places extérieures à CHF 150.–/mois chacune.

Loyer CHF 3 500.– + CHF 285.– charges

6. NYON – Au centre de la ville de Nyon, à proximité immédiate de la gare. À louer dans un immeuble de prestige administratif et commercial, grande arcade de 712 m2 avec accès de plain-pied côté gare et mezzanine de 410 m2 avec accès de plain-pied côté parc. Rez inférieur: 711 m2 disponibles. Livraison : automne 2013.

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SUISSE - Crans-Montana(VS) Cet immense domaine de plus de 12 000 m2, au cœur d’un paysage grandiose et à proximité d’une station de ski et du golf à la réputation internationale, offre une opportunité d’évasion de la vie des grandes villes et fait le bonheur des amateurs de la nature et des sportifs. Le domaine, aménagé comme un parc, comprend 2 belles maisons d’une surface habitable totale de 500 m2.

This huge estate of more than 12 000 sq. m., set in the heart of spectacular mountain scenery, close to the ski resort and international golf club, offers a great opportunity for lovers of nature and sports to escape from life in the big cities and enjoy wonderful moments. The estate, which has been landscaped as a park, has 2 beautiful houses with a total living area of 500 sq. m.

Prix / Price : entre 4 et 8 millions

SUISSE - Berne (BE) Ce vaste appartement de 250 m2 en duplex se trouve au dernier étage d’un bâtiment historique classé qui offre une qualité de vie exceptionnelle en plein cœur de la vielle ville de Berne. L’élégant édifice a été rénové de fond en comble avec un soin tout particulier qui a permis de préserver au maximum sa structure d’époque en y ajoutant le confort et le luxe contemporains.

This vast duplex apartment, covering a surface area of 250 sq. m., is on the top floor of a listed historical building offering an extraordinary quality of life right in the heart of the old city of Bern. The elegant edifice was renovated from top to bottom with great care, which permitted maximum preservation of its period structure, whilst adding all the contemporary comforts and luxury.

Prix / Price : CHF 2 950 000.–

SPG Finest Properties Place de la Navigation 14 CH-1006 Lausanne-Ouchy T. +41 (0)58 810 35 50 lausanne@spgfinestproperties.ch www.spgfinestproperties.ch SPG Finest Properties

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SUISSE - Bursinel (Vaud) C’est entre Rolle et Nyon que se situe ce magnifique château entouré d’arbres centenaires et d’un vignoble. Au cœur d’un domaine de plus de 45 hectares, il jouit d’une splendide vue sur

AU T R I C H E

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le lac. Le château dont le corps principal a été construit au XVIIIe siècle comprend un donjon datant de l’époque médiévale. La propriété est complétée par plusieurs dépendances abritant

Bursinel (VD)

des habitations ainsi que des bâtiments de ferme, une écurie, des garages-box disposés au milieu d’un important domaine agricole et viticole. Au fil du temps, le château a connu des transformations et des réaménagements réguliers. Toutefois, une importante rénovation intéI TA L I E

rieure est à prévoir. Cet extraordinaire site offre un important potentiel de développement.

This magnificent castle stands between Rolle and Nyon, surrounded by centenary trees and a vineyard. Set in an estate of more than 45 hectares, it enjoys a splendid view of the lake. The main building of this castle constructed in the 18th century has a keep dating from mediaeval times. The castle is completed by several additional buildings with accommodation, as well as farm buildings, a stable, individual garages situated in the middle of a large agricultural and winegrowing estate. Over time, the castle has undergone regular transformations and refurbishments. However, further interior renovation would still be required. This extraordinary site offers an important potential of development.

Prix / Price : CHF CHF 4 - 8 millions

MEMBRE DU GROUPE SPG-RYTZ

8 -12 m.

12 -15 m.

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SPG Finest Properties Place de la Navigation 14 CH-1006 Lausanne-Ouchy T. +41 (0)58 810 35 50 lausanne@spgfinestproperties.ch www.spgfinestproperties.ch SPG Finest Properties

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HAWAÏ

Hale Ali’I est le plus luxueux complexe immobilier de front de mer de Maui et jouit d’une situation de rêve au centre de la baie d’Oneloa, sur la plage la plus intacte et la plus enchanteresse de Kapalua. Cet ensemble immobilier clos par un portail est l’une des 5 seules résidences de front de mer de Kapalua.

Hale Ali’I offre de l’intimité, d’impressionnantes perspectives sur l’océan et sur l’île voisine de Molokai, de somptueux couchers de soleil et de magnifiques spectacles de baleines - le tout pouvant être apprécié depuis la spacieuse véranda, le salon, la salle à manger, la suite familiale et les suites de maître.

Dans la grande cour avec allée circulaire en face de ce complexe immobilier de 7 475 m² se trouve le garage pouvant abriter 5 voitures, conçu pour accéder au 2e étage « Ohana » ou aux zones réservées aux invités. Le vaste espace de vie du 1er étage et deux des suites de maître du 2e étage sont dotés de portes escamotables allant du sol au plafond, qui ouvrent sur la véranda avec vue panoramique.

Hale Ali’I is Maui’s most luxurious beachfront estate perfectly situated in the center of Oneloa Bay on Kapalua’s most pristine and enchanting beach, this private gated estate is one of only five exclusive beachfront residences in Kapalua. Hale Ali’I offers privacy, impressive views of the ocean and the neighboring island of Molokai, spectacular sunset vistas and magnificent whale watching - all of which can be enjoyed from the expansive lanais, living, dining, family room and master suites. Across the large courtyard and circular drive fronting this 7 475 sq. f. estate is the 5-car garage designed to accommodate a 2nd floor Ohana or guest quarters. The spacious 1st floor living area and two of the 2nd floor master suites feature floor-to-ceiling pocket doors opening onto lanais with panoramic views.

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04.04.2011 10:31:12

AUTOMNE 2013 | N°112 L’INFORMATION IMMOBILIÈRE

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iLS ONT DIT

Je crains que la b ea u t é q u i se réalise dan s l’ a rt d e vie n n e cendre une fo is remon t ée au niv eau du dis co u rs.

Tout vr ai r egar d es t un dés ir.

A lf r ed de M us s e t ( 1 8 1 0 -1 8 5 7)

An selm Kie f er (1 9 4 5 )

On ne peut jamais être neutre. Le silence est une opinion.

EXIT >

Henri Moret La diplomatie sans les armes, c’est la musique sans les instruments.

( 1 8 5 6 -1 9 1 3 )

Otto von Bismarck (1 8 1 5 - 1 8 9 8 )

Les choses vraiment claires n’oublient jamais l’ombre dont elles viennent.

Claude Ro y ( 1 9 1 5 -1 9 97)

Il est plus facile d’être malheureux du malheur d’autrui qu’heureux de son bonheur.

Jean Dutourd (1 9 2 0 - 2 0 1 1 )

L’endroit le plus chaud en enfer est réser vé à ceux qui en temps de crise se montreront neutres.

Dante ( 1 2 6 5 -1 3 2 1 )

p ro c h ai n e p ar u tio N : f é v rier 2 0 1 4

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L’INFORMATION IMMOBILIÈRE AUTOMNE 2013 | N°112

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