SQUARE NEWS
N° 60
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Mars 2017 MAILLE DE FREJUS – SAINT RAPHAËL – DRAGUIGNAN – SAINTE MAXIME – SAINT TROPEZ
CHIFFRES CLES
LES CHARGES LOCATIVES Les charges locatives sont les charges dues par le locataire au bailleur en plus de son loyer mensuel. Ces charges couvrent les dépenses engagées par le bailleur, liées à l’occupation du logement par le locataire.
Fonctionnement des charges locatives Les charges locatives sont fixées par le décret du 26 août 1989 et l'article 23 de la loi du 6 juillet 1989. Le propriétaire paye les charges du logement et peut les répercuter sur le locataire. Les charges locatives sont calculées en fonction de frais engagés l’année précédente et font office de provision des coûts liés à diverses dépenses. Elles varient selon le type de location et le bail.
Répartition des charges Les charges locatives ou « récupérables » prennent en compte plusieurs postes de dépenses : Les parties communes extérieures : entretien des stationnements, voies de circulation et espaces verts Les parties communes intérieures : nettoyage des parties communes, entretien des équipements (ampoules, digicode…) et électricité L'entretien de l’ascenseur : électricité, contrôles réguliers, réparations mineures et dépannage La consommation d’énergie et entretien : eau et chauffage collectif ou individuel La taxe et redevance des ordures ménagères, balayage et assainissement Autres : frais de personnel, ramonage des cheminées et conduit de ventilation, vidange et entretien des fosses septiques, désinsectisation, dératisation …
19% Seuls 19% des vendeurs réussissent à vendre par eux-mêmes.
67% Des vendeurs finissent par vendre avec le concourt d’un agent immobilier.
63% Des acquéreurs deviennent propriétaire après avoir négocié une baisse de prix.
Paiement & régularisation des charges Concernant le paiement des charges locatives, il existe plusieurs solutions pour le bailleur : Un paiement en fonction des dépenses engendrées, Un versement mensuel ou trimestriel Une régularisation des charges doit être faite une fois par an par le bailleur. Si les provisions sont plus élevées que les dépenses, le bailleur se doit de reverser le trop-perçu au locataire. Dans le cas contraire, il peut demander un complément. Il est alors dans l’obligation de fournir des pièces justificatives telles que des factures, des décomptes ainsi qu’une note d’information au locataire lui expliquant la situation.
Charges, loyers, réparations éventuelles, la gérance d’un bien s’avère souvent une charge lourde pour les propriétaires. Pour vous accompagner au mieux dans la gestion courante d’un bien, faites appel à Square Habitat .
69 69 jours, c’est la durée moyenne de recherche d’un acquéreur.
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N° 60
Point sur Février 2017 Agence de Fréjus Centre « Ce mois de février laisse entrevoir une nette reprise pour 2017. Pas mal de demandes sur Fréjus centre et ses environs. Nous continuons notre recherche de biens sur ce secteur, afin de proposer toujours plus à notre clientèle exigeante. Rassurez-vous… Les prix sont stabilisés et seuls les biens au prix du marché trouvent preneurs. » Dominique Walmetz. Agence de Fréjus Plage « Un mois de février avec une activité au ralenti. En effet nous avons eu une baisse significative des acquéreurs quelle que soit la gamme de prix et moins de contacts sur nos différents supports publicitaires. Malheureusement le contexte n’encourage pas nos acquéreurs à prendre une décision rapide. Aujourd’hui les affaires à vendre se multiplient et les prix continuent de baisser. » Laurent Calastreng. Agence de Vadon « Un mois de février court mais relativement satisfaisant. Les mandats continuent de rentrer à des prix cohérents sur le marché, générant des transactions au sein de l’agence Vadon. La probable remontée des taux incite de nombreux clients à se positionner rapidement par craintes des nouvelles lois. Un mois de mars qui promet et qui démarre bien au vu des nombreux clients qui sont à la recherche de projet d’investissement dans le secteur.» Alimatou Rémy. LE DEBLOCAGE DE L'EPARGNE SALARIALE Pour constituer votre apport personnel, vous avez la possibilité de débloquer par anticipation les sommes investies selon la politique d’épargne salariale de l’entreprise. Mode d’emploi. Si votre entreprise a mis en place un plan d’épargne salariale – PEE (plan d’épargne entreprise) ou PEI (plan d’épargne interentreprise) –, vous pouvez récupérer vos fonds épargnés. Vous disposez peut-être d’un petit pactole que vous pourrez mobiliser pour boucler le budget d’achat de votre résidence principale. Le plan recueille à la fois vos versements volontaires (effectués chaque année de votre propre initiative), les éventuels abondements de votre entreprise (sommes complémentaires qu’elle verse sur votre compte chaque fois que vous effectuez un versement volontaire) mais aussi, et si vous y avez droit, votre participation et votre intéressement. Les modalités de déblocage La durée de blocage des fonds d’épargne salariale est de 5 ans minimum. Cependant, si vous faites l’acquisition de votre résidence principale ou prévoyez de l’agrandir, vous bénéficiez d’un cas de déblocage anticipé de votre épargne salariale. D’autres situations de vie le permettent également : surendettement, séparation, départ de l’entreprise, arrivée du troisième enfant, etc. Il suffit d’écrire à l’établissement financier qui gère votre plan d’épargne salariale en lui précisant le motif de votre demande. Une fois le dossier complet envoyé, vous recevrez vos fonds dans le mois qui suit. Les sommes tirées d’un plan d’épargne salariale serviront ainsi à faire grossir votre apport personnel. Pensez à réaliser toutes ces démarches avant d’aller négocier votre crédit immobilier avec votre banquier. À noter Si votre entreprise a mis également en place un Perco (plan d’épargne pour la retraite collectif), vous pouvez aussi débloquer par anticipation vos fonds pour l’achat de votre logement ou son agrandissement.
QUEL EST L’IMPACT DE L’ETIQUETTE ENERGETIQUE SUR LES PRIX ? Selon une étude publiée en septembre 2013 par l’association Dinamic, la performance énergétique et environnementale des biens immobiliers aurait un impact direct sur le prix de l’immobilier. Soucieux d’acheter un bien économe en énergie, les acquéreurs utilisent l’étiquette énergétique pour négocier le prix d’achat. Mis en place en 2006, le diagnostic de performance énergétique renseigne les acheteurs quant à la consommation d’énergie d’un bien immobilier. Les acquéreurs y prêtent de plus en plus attention avant d’acheter d’une maison. L’incidence des diagnostics immobiliers sur les prix Outre le poids des charges qu’implique l’achat d’une maison énergivore, une mauvaise étiquette énergie prive les primo-accédants du PTZ (prêt à taux zéro). Par conséquent, les acheteurs n’hésitent pas à discuter le prix immobilier lorsqu’un bien présente une mauvaise performance énergétique. Sur la Côte-d’Azur, par exemple, un logement G se verra acheté 22 % moins cher qu’un logement dont l’étiquette énergétique est D. À noter Les primo-accédants peuvent bénéficier d’un PTZ lors de l’achat de leur maison. La performance énergétique du bien est alors prise en compte pour calculer son montant. Les professionnels de l’immobilier conseillent les futurs acquéreurs pour préparer au mieux leur achat immobilier. Choisir un logement durable Compte tenu du pouvoir de négociation dont bénéficient les acquéreurs face à une mauvaise étiquette énergie, les vendeurs sont de plus en plus contraints d’entreprendre des travaux avant de mettre en vente leur bien. Les acquéreurs préfèrent acheter un logement durable plutôt qu’un appartement qui nécessite de réaliser de nombreux travaux d’économies d’énergie. Demander des devis ou faire réaliser une étude thermique et des diagnostics immobiliers permet d’y voir plus clair quant aux améliorations à apporter aux logements pour les rendre économes en énergie. Ces informations peuvent rassurer l’acheteur ou motiver le vendeur à entreprendre lui-même les réparations si elles lui permettent de vendre son bien à un meilleur prix.