Enero - Mayo 2015
METODOLOGÍAS DEL DISEÑO URBANO
Stevan Romo 1190173
FUNDIDORA
FUNDIDORA
Av. Morones Prieto Av. Constitución Av. Garza Sada Av. Revolución Av. Felix U. Gómez Av. Colón Av. Benito Juárez Av. Fracisco I. Madero Av. Miguel Alemán
ITESM
Av. Morones Prieto Av. Constituci贸n Av. Garza Sada Av. Fundidora Av. Col贸n Av. Fracisco I. Madero Av. Miguel Alem谩n
TERRENO
ANALISIS DE VIVIENDA
COMERCIO
ÁREA VERDE
VIVIENDA
TERRENO
Precio de vivienda promedio: $5,000 – 6,000 m2 Tipos de vivienda: unifamiliar y multifamiliar Clase económica: media-baja
ANALISIS PEATONAL
NO HAY CONEXIÓN HAY CONEXIÓN
COMERCIO
ÁREA VERDE
VIVIENDA
TERRENO
USO DE SUELO
AREA A ANALIZAR
PROBLEMÁTICAS
POTENCIAL
ÁREAS DE OPORTUNIDAD
Tres diferentes areas nuevas para mover la planta de CFE
2 1 3
CFE
Para poder aprovechar mejor el espacio se dan tres diferentes opciones para mover la planta de CFE, ya que aparte de que es mas seguro no tener una planta de electricidad a las espaldas del terreno y de las casas, se proponen lugares que estรกn un poco mas aislados de residencias.
CIUDAD JARDÍN
AREAS VERDES
PATIO CENTRAL ÁREA COMERCIAL
N
UNIFAMILIAR MULTIFAMILIAR VIALIDADES PEATONALES
N
Viviendas: 162 Vivienda / HectĂĄria: 54 Viviendas unifamiliares: 115 Viviendas multifamiliares: 47 2
Lotes: 100 m
2
Ă rea rentable: 16,200m 54% 2 35% Ă rea verde: 10,500m 2 Vialidades + peatonales: 3,300m 11%
CIUDAD BELLA
N
VIVIENDA MIXTO COMERCIO ÁREA VERDE
4 PISOS DE DEPARTAMENTOS 1 PISO DE COMERCIO 3 PISOS DE DEPARTAMETNOS 2 PISOS DE COMERCIO
Departamentos: 385 Comercio: 35 -50 2 2 Comercio: 35m - 50m Viviendas multifamiliares: 47 2 2 Departamentos: 95 m-110m
CERDA
VIVIENDA MIXTO COMERCIO
4 PISOS DE DEPARTAMENTOS 1 PISO DE COMERCIO 3 PISOS DE DEPARTAMETNOS 2 PISOS DE COMERCIO
Departamentos: 160 Comercio: 20-45 2 2 Comercio: 25m - 50m Viviendas multifamiliares: 47 2 2 Departamentos: 95 m-110m
PROPUESTA FINAL
DEPARTAMENTOS COMERCIO ÁREA VERDE
DEPARTAMENTOS COMERCIO Ă REA VERDE
Departamentos: 530 2 2 Departamentos: 110 m-180m Comercio: 75-125 2 2 Comercio: 50m - 120m
DEPARTAMENTOS COMERCIO Ă REA VERDE
Departamentos: 530 2 2 Departamentos: 110 m-180m Comercio: 75-125 2 2 Comercio: 50m - 120m
CONCLUSION
Los tres modelos que analizamos en la clase son muy parecidos, mas no iguales, a pesar de que los tres en la actualidad son impartidos en grandes ciudades Europeas y no coincide en muchos sentidos con el Plan de desarrollo urbano existente, ya que es otra escala estos modelos. En el tema de densidad el que mas se acera a la densidad del area es el de ciudad bella ya que los otros dos modelos están muy por debajo de la densidad promedio en el area. En el area de movilidad y estacionamientos todos los modelos, excepto el de ciudad jardín, pueden servir considerando que los estacionamientos fueran subterraneos.
En el tema de movilidad todos los modelos son muy eficazes y coinciden con la escala el unico que no coince en escala es el de Cerda, ya que la escala de las manzanas es muy grande y definitivamente seria muy complicado implementarlo en el area para que eso se repita, así que en esta propuesta que se hizo se escalo un poco el tamaño de las manzanas y eso explica el por que no podría funcionar. En la parte economica el mejor modelo seria el de ciudad bella ya que hay mucha mas densidad y se puede recuperar el dinero mas fácil considerando que le costo del terreno es muy alto, es importante poder tener una densidad alta como el modelo que se propone. En espacios públicos todos los modelos junto con la propuesta final tienen y son muy amplios y hace que los espacios sean un poco mas abiertos a pesar de las densidades.
Enero - Mayo 2015
METODOLOGÍAS DEL DISEÑO URBANO