Residenza Crusch Samedan
HAP ‹High Altitude Properties› AG CH-7503 Samedan Telefon +41 81 852 10 10 Mobile +41 79 371 87 84 info@hap-ag.ch www.hap-ag.ch
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Architekt Hans-Jörg Ruch
Hans-Jörg Ruch, dipl. Arch. ETH / SIA / BSA Geb. 1946 in Bellach/SO ETH Zürich, Diplom 1971 Rensselaer Polytechnic Institute, Troy, New York USA Masterdegree in Architektur 1973, Gastdozent 1990 1974 – 1977 Obrist und Partner, St. Moritz 1977 – 1988 Architekturatelier mit Urs Hüsler, St. Moritz Seit 1989 Eigenes Büro in St. Moritz
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Baubeschrieb Stand Mai 2011
Aussenwände
Zweischalenmauerwerk
Nasszellen
Innenschale: Backstein/Beton, Stärke: ca. 18 cm, Haftbrücke (nur Beton), Grundputz und Gipsglattstrich mit mineralischem Anstrich
Innenwände
Aussenschale: Beton, Stärke: ca. 20 cm, mit sägerohen Lärchenbrettern geschalt, Bretterbreite: ca. 20 cm
Einbauwanne Schmidlin mit Natursteinabdeckung oder Dusche
Zwischendämmschicht: Styrofoam IB-X, Stärke: 14 cm
Wandklosett Moderna mit Unterputz-Spülkasten
Wohngeschosse: Backstein/Beton, Haftbrücke (nur Beton), Grundputz und Gipsglattstrich mit mineralischem Anstrich
Badezimmermöbel aus Lärchenholz mit Waschtisch aus Naturstein Serpentino vittoria mit Einbauspiegelkasten innen Chrom und beidseitigem Spiegel
Duschtasse aus einem Stück Naturstein Serpentino vittoria
Kellergeschosse: Backstein/Kalksandstein/Beton, verputzt und gestrichen Tiefgarage: Beton sichtbar, unverputzt Wände unter Terrain
Wasserdichter Beton, Stärke: min. 25 cm, im Bereich Tiefgarage sichtbar, in den Kellergeschossen und Verbindungsgängen teilweise mit Haftbrücke Grundputz und Gipsglattstrich mit mineralischem Anstrich
Decken
Bedachung
Blechdach mit Stehfalzbahnen auf Dachschalung mit Konterlattung, fugenlosem Unterdach, hinterlüftet auf Konterlattung mit Mineralwolle und Betondecke im Gefälle (Satteldach)
Fenster
Holz-Metall-Fenster mit erhöhter Wärme- und Sonnenschutzverglasung
Aussenisolation Polystyrol XPS, Stärke: 10 cm
Nicht Raumhohe Fenster aus Lärche, Öffnungsart: DrehKippmechanismus
Beton, Haftbrücke, Grundputz und Gipsglattstrich mit mineralischem Anstrich
Raumhohe Fenster innen aus Lärche – aussen aus Baubronze, Öffnungsart: Hebe- Schiebemechanismus
DG Wohn-Esszimmer-Küchenbereich und Korridor Baswaphon-Decke Böden
Natursteinplatten Serpentino vittoria am Boden und teilweise an den Wänden, Stärke: min. 15 mm, ansonsten Gipsglattstrich auf Grundputz, mineralisch gestrichen
Wohngeschosse: Zementunterlagsboden mit eingelegter Fussbodenheizung auf Tritt- und Wärmedämmung Beläge: Naturholzparkett Lärche, Stärke Nutzschicht: min. 5 mm Treppenhäuser: Tritte/Stirne in Natursteinplatten Bergeller Granit auf Beton, Stärke: min. 15 mm
Tore
Garagentor zur Tiefgarage: Sägerohe Lärchenbretter, eingefasst in Metallrahmen, automatischer Torantrieb und Lichtschranke
Fensterläden
Schiebeläden aus sägerohen Lärchenbrettern, eingefasst in Metallrahmen, bündig in Sichtbeton eingelassen Vor Raumhohen Fenstern Lamellenstoren Aluminium (Griesser)
Kellergeschosse und Tiefgarage: Zementüberzug/Hartbeton auf Beton
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Baubeschrieb Stand Mai 2011
Cheminées
Balkone
Warmluftcheminées in sämtlichen Wohnungen gemäss Angaben des Cheminéebauers und Auflagen der Feuerpolizei sowie der aktuell gültigen Luftreinhalte-Verordnung. Holzroste aus Lärche, Stärke: min. 30 mm. Balkongeländer aus Chromnickelstahl mit Füllungen aus Verbundsicherheitsglas.
Aussensitzplätze
Natursteinplatten, gebrochen.
Elektroinstallationen
Gehobener Standard, elektrische Handtuchradiatoren in den Nasszellen. Telefon, EDV-, sowie Fernsehanschluss in allen Wohn- und Schlafbereichen. Gegensprechanlage im Eingangsbereich der Wohnungen und an den jeweiligen Haupteingangstüren.
Heizungssystem
Heizzentrale mit Erdsondenwärmepumpe, Fussbodenheizung in den Wohnungen, jeder Raum ist mit einem Raumthermostat ausgerichtet.
Lüftungssystem
Kontrollierte Lüftung in allen Wohnungen und Kellern mit zentraler Lüftungsanlage. Lüftungssystem Tiefgarage gemäss Angaben des Spezialisten und gemäss Auflagen der Feuerpolizei.
Sanitärinstallationen
Liftanlage
Seitenwände ausgekleidet mit Lärchenholz und Spiegel, Boden aus Natursteinplatten Bergeller Granit Küchen
Luxus-Standard bulthaup B3 inkl. V-Zug-Geräte, Fronten und Arbeitsblatt nach Auswahl
Schliessanlage
Haupteingangs-, Wohnungs- sowie Kellertüren mit SicherheitsZylinderschlössern EloLegic.
Metallbauarbeiten Diverse Türen in den Kellergeschossen und der Tiefgarage, Rahmen für Schiebeläden und Garagentor, Balkon- und Brüstungsgeländer in Chromstahl mit Füllung aus Verbundsicherheitsglas Schreinerarbeiten Sämtliche Wohnungs- und Hauseingangstüren in Naturholz mit Blockfutter (Sägefurnier, Nutzschicht: ca. 4 mm), gemäss erhöhten Schallanforderungen und Auflagen der Feuerpolizei. Wohnungstüren aus Lärchenholz, Hauseingangstüren innen Lärche aussen Baubronze Keller
Pro Wohneinheit ein Kellerabteil
Waschküche
Pro Wohneinheit eine Waschküche, Natursteinplatten Bergeller Granit auf Boden und teilweise an Wand verlegt. Ausgestattet mit einer Waschmaschine und einem Tumbler Fabrikat V-Zug.
Umgebungsarbeiten
Grünflächen mit Bergwiesenmischung, einheimischen Bäumen und Sträuchern. Zufahrtsstrasse, Vorplätze und Fusswege: Pflasterung. Sichtbare Stützmauern: Betonkonstruktion mit vorgemauerter Bruchsteinmauer mit Rasa Pietra-Verputz.
sämtliche Armaturen von Dornbracht.
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Aufzug 480 kg, rollstuhlgängig, mit Antrieb im Liftschacht, max. Schachtkopfhöhe: ca. 2.80 m.
Baubeschrieb Stand Mai 2011
Änderungen
Kleine Änderungen im Roh- und Ausbau, die aus rechtlichen, technischen, architektonischen oder anderen Gründen nötig sind, bleiben ausdrücklich vorbehalten. In der Projektphase können kleine Änderungen aufgrund von Bauherrenwünschen ohne Zusatzhonorar berücksichtigt werden. Anfallende Kosten, die den Planern durch wesentliche Änderungen entstehen, werden im Zeittarif mit Kostendach verrechnet. Werden aufgrund von Änderungswünschen durch die Käuferschaft die Budgetpreise überschritten, sind die Mehrkosten durch die Käuferschaft zu bezahlen. Berücksichtigt der Käufer die Vertragsunternehmer der Bauherrschaft nicht, geht sämtlicher Mehraufwand für Submission, Organisation, Vertragswesen, Bauleitung, etc. zu Lasten der Käuferschaft. Dasselbe gilt für die Lieferung von Apparaten und der Küche. Werden diese direkt von der Käuferschaft gebracht, beträgt die Entschädigung lediglich 80% des Netto-Budgetwertes.
Allfällige Mängel
Für die Beurteilung evtl. Mängel oder ausführungstechnische Beanstandungen gelten ausdrücklich die Richtlinien der SIA und wo solche fehlen, die der jeweiligen Fachverbände.
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Haus 1
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Haus 1
Wohnung 1.2 Nebenräume
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Haus 1
Wohnung 1.2 1. Obergeschoss
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Haus 2
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Haus 2
Wohnung 2.1 Erdgeschoss unten
N
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Haus 2
Wohnung 2.1 Erdgeschoss oben
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M 1:100 0
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4m
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Haus 2
Untergeschoss
Erdgeschoss
Wohnung 2.2 Nebenräume
N M 1:200 0
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4m
8m
Haus 2
Wohnung 2.2 1. Obergeschoss
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M 1:100 0
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Haus 3
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Haus 3
Wohnung 3.1 Nebenräume
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4m
Haus 3
Wohnung 3.1 Erdgeschoss
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M 1:100 0
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Haus 3
Wohnung 3.2 Nebenräume
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M 1:100 0
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4m
Haus 3
Wohnung 3.2 1. Obergeschoss
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