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Hausbau

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März/April 2019 € 4,80 Österreich € 5,20 • Schweiz sfr 8,60 • BeNeLux € 5,80 • Italien € 6,40 • Spanien € 6,40 • Portugal (Cont.) € 6,40 • Slowenien € 6,40 • Finnland € 7,20 • Schweden skr 70,00

EXKLUSIV: Häuser mit Daten, Fakten, Grundrissen

Hausbau

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RICHTIG PLANEN BESSER BAUEN STILVOLL WOHNEN 3/4-19

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Wie gut baut Lehner-Haus?

Praktische Ratgeber: • Küchenplanung • Wärmepumpen • Diele und Eingang • Das Dach zum Haus Wohnzimmer-Trends: Lust auf den eigenen

Wohlfühl-Style

Kompakt in der Stadt

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Wie zeitgemäß ist

Luxus? Oder müsste es heißen: Was ist zeitgemäßer Luxus? Diese Frage stellt sich nicht erst, seit Klimawandel und Wohnungsnot stärker ins Bewusstsein einer breiten Öffentlichkeit gerückt sind. Und diese Frage stellte sich auch die Redaktion angesichts des aktuellen Titelthemas. Die frei stehende Villa steht traditionell auf einem parkähnlichen Grundstück und gilt als Inbegriff luxuriösen Wohnens. Doch Bauland ist ein knappes Gut und Verschwendung von Ressourcen bei aufgeklärten Zeitgenossen nicht eben angesagt. Ist die Villa da noch angesagt? Laut einer Umfrage des Internetportals Immobilien Scout24 geben 40 Prozent der Nutzer an, eine Stadtvilla zu bevorzugen. In unserem Titelthema zeigen wir Domizile, die modernen Wohnkomfort mit Villencharakter bieten, dabei aber trotzdem in die heutige Zeit passen: Weil sie dank ausgefeilter Bau- und Haustechnik äußerst sparsam mit kostbarer Energie umgehen, auch kleinere Grundstücke dank kompakter Bauform und guter Planung optimal ausnutzen oder aufgrund ihrer hohen gestalterischen Qualität sehr lange mit Freude bewohnt werden können, was die Ökobilanz bezogen auf die Nutzungsdauer steigert. Der größte Luxus ist es doch, ein echtes Zuhause zu haben – und vor allem Zeit, dort zur Ruhe zu kommen. In diesem Sinne wünsche ich Ihnen Zeit und Muße, sich mit der Planung Ihres Zuhauses zu beschäftigen und freue mich, wenn unser HAUSBAU-Magazin dabei sein darf! Herzlichst, Ihre

„Ein Haus mit dem wunderbaren Werkstoff Holz schenkt seinen Bewohnern ein unnachahmliches Raumklima, eine Quelle der Kraft, und einen Ort, an den man sich sicher und geborgen fühlt.” INFOS: Tel.: +49 2247 9172-30 www.stommel-haus.de

Susanne Neutzling, Redakteurin

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24 SEITEN EXTRA: Alles rund ums Baugeld

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REPORTAGEN 12 Wohnen & Arbeiten So lebt Familie Weinstock: Haus, Praxis, drei Kinder, Hund

Zukunftsweisend Effizienzhaus 40 Plus: Neues Musterhaus in Günzburg von Fertighaus Weiss

RATGEBER 18 Küchenplanung Attraktiv und alltagstauglich: So wird der Familientreffpunkt zum Genuss-Zentrum

Wohnzimmer-Trends Die neue Lust auf den eigenen Wohlfühl-Style: Individuell und kreativ

Gut bedacht Moderne Architektur geht auch ohne Flachdach: Alle Vorteile geneigter Dächer

Ökologisch Heizen Wärmepumpen: Geringe Energiekosten mit Wärme aus Luft oder Erde

57. Jahrgang, März/April 2019 Titelbild: Schwörer Haus

TRENDS IM WOHNZIMMER

Neue Willkommenskultur Auf was es im Eingang ankommt: Planung, Ausstattung, Gestaltung

TITELTHEMA 36 Schöne Villen

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Kompakte Häuser in der Stadt, großzügige Domizile fürs Land

60 Hausbesitzer im Detail befragt – Redaktion bei Familie Mayr/Zengerle

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SERVICE 06 Hausbau Magazin

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Ideen, Informationen, Inspiration

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Aktuelles zu Geld & Recht Seite 67: Booklet bauen & finanzieren

Kolumne „Kek” berichtet Der „Eigenheim & Garten”-Report

Häuser heute Aktuelles rund ums Bauen & Einrichten

Anschriften & Impressum Alle Adressen auf einen Blick

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Vorschau Spannende Themen in Heft 5/6-2019

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Bei der Tapetenkollektion „Linen Style“ schaffen dezente Dessins in zurückhaltenden Pastell- und Naturtönen ein natürliches Ambiente in stilvoller Eleganz. Das Strukturdesign in ursprünglicher Leinenoptik sorgt für eine authentische, moderne Wandgestaltung und bietet eine angenehme Haptik. > www.as-creation.de

PARKETT IM VINTAGE-LOOK

% 38

Das Fischgrätparkett in den Abmessungen 16 x 68 x 476 mm wird in echter Handarbeit gealtert und mit mehreren Schichten Hartwachsöl versehen. Die Stäbe werden mit Spezialklebstoff vollflächig auf dem Estrich verklebt. Trotz der weißen Farbpigmente im Öl ist die Struktur des Holzes noch deutlich zu sehen. Je nach Blickwinkel wirkt der Boden weiß, beige oder greige. Das Parkett ist sehr robust und daher auch für den Küchenbereich geeignet. Kratzer oder Dellen steckt das Vintage Parkett mühelos weg. > www.fischbacher-living.de

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Das ist ein Anstieg um 2 Prozentpunkte gegenüber 2017. Im Januar, April und Mai haben die Erneuerbaren sogar bis zu 43 Prozent erreicht. Zu diesem Ergebnis kommen das Zentrum für Sonnenenergie- und WasserstoffForschung Baden-Württemberg (ZSW) und der Bundesverband der Energieund Wasserwirtschaft (BDEW) in einer ersten Schätzung für das Gesamtjahr 2018. > wwwbdew.de > www.zsw-bw.de

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des Bruttostromverbrauchs in Deutschland wurden 2018 von erneuerbaren Energien gedeckt.

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GESTALTEN. ENTFALTEN. GENIESSEN. LEBEN. ®

Hier bin ich daheim. Individuelle Architektur, freie Planung, barrierearme Wohnkonzepte, hochwertige Materialien, angenehmes Raumklima, guter Schallschutz oder clevere Haustechnik – so individuell wie unsere Lebensentwürfe sind auch die Anforderungen an das eigene Zuhause und die Vorstellungen vom schönen Wohnen. Wir bauen Ihnen Ihr Traumhaus „Made in Germany“ aus einer Hand, in höchster Qualität und mit der Erfahrung aus über 65 Jahren und rund 40.000 gebauten Kundenhäusern. Damit Sie schon bald über die Türschwelle Ihres neuen Hauses treten, sich in Ihren vier Wänden umschauen und fühlen: Hier bin ich daheim.

www.schwoererhaus.de

HAUSBAU Magazin

Tschüss Feinstaub! Auch in Innenräumen herrscht oft eine hohe Feinstaubbelastung. Abhilfe versprechen Fenster zu schaffen, die dank eines speziellen photokatalytischen Beschichtungsverfahrens die Feinstaubbelastung in Innenräumen um bis zu 60 % verbessern sollen. Aktiviert wird die Beschichtung durch Tages- oder Kunstlicht von mehr als 1000 Lux. > www.bayerwald.com

% 43

aller installierten Heizungen im Neubau sind mittlerweile Wärmepumpen. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe nutzt rund zwei Drittel der benötigten Energie aus der Luft, ein Drittel wird mit Strom erzeugt. Damit verdoppelt eine Wärmepumpe schnell den Strombedarf eines Haushalts und – ohne Ökostrom – auch die CO2-Emissionen. > www.polarstern-energie.de

Die Terrassen-Saison naht! Mit den richtigen Möbeln wird der Außenraum zur echten Wohnzimmer-Erweiterung. Die Outdoor-Möbel aus der Kollektion „Pascal“ sind elegant, filigran und robust zugleich. Die Metallmöbel bekommen durch Holz-Armlehnen einen wohnlichen Touch. > www.talentisrl.com

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Die Stiftung Warentest und der Verband Privater Bauherren haben eine Praxismappe mit Vertrags-Checks zusammengestellt, mit deren Hilfe private Bauherren ihre Verträge gründlich prüfen können. Für 16,90 Euro erhältlich unter > www.test.de/ bauherrenpraxismappevertraege

PROMOTION

Mit Baukindergeld ins Traumhaus Rückenwind vom Staat: Durch das Baukindergeld wird der Traum vom Eigenheim für viele Familien realistischer. Doch bekommt jeder den staatlichen Zuschuss?

Das Baukindergeld geht an den Start und mit ihm eine große Welle von Anträgen. Familien und Alleinerziehende können ab sofort von der Förderung profitieren – unter bestimmten Voraussetzungen. Der Einzug ins eigene Haus oder in die ei gene Wohnung – ein Wunschtraum für viele Familien. Noch nie war die Nachfrage nach Immobilien so groß wie im Moment. Die Folge sind steigende Preise, die es für viele schwer machen, diesen Wunsch zu verwirklichen. Um Abhilfe zu schaffen, hat die Bundesre gierung das Baukindergeld auf den Weg gebracht. Seit Herbst 2018 können Fami lien und Alleinerziehende die Förderung fürs Eigenheim oder Wohneigentum be antragen.

Wie hoch ist die Förderung? Förderberechtigte erhalten 1.200 Euro pro Kind und Jahr über eine Laufzeit von zehn Jahren – so beschloss der Bundestag die Förderung im Juli 2018. Die gute Nach richt: Empfänger des Baukindergeldes müssen den Betrag nicht zurückzahlen. Familienzuschuss pro Jahr Anzahl Kinder

Max. Jahreseinkommen (75.000 € + 15.000 € pro Kind)

Höhe Baukindergeld pro Jahr

Höhe Baukindergeld in 10 Jahren

90.000 €

1.200 €

12.000 €

105.000 €

2.400 €

24.000 €

120.000 €

4.800 €

48.000 €

135.000 €

6.000 €

60.000 €

Voraussetzungen für die Förderung

Die Kinder müssen bei der Antragstel lung auf der Welt sein. Nachwuchs, der nach der Antragstellung geboren wird, kann beim Baukindergeldantrag nicht be rücksichtigt werden. Außerdem müssen die Kinder bei der Antragstellung unter 18 Jahre alt sein und im Haushalt des Antragstellers leben. Der Antragsteller muss Wohneigentum kaufen oder bauen und für die Dauer der Förderung in der Immobilie wohnen. Zudem darf der Antragsteller zum Zeit punkt des Erwerbs nicht im Besitz einer weiteren Immobilie sein. Die Unterschrift des Kaufvertrags muss zwischen dem 1. Januar 2018 und dem 31. Dezember 2020 erfolgt sein, bei einem Bauvorhaben muss in diesem Zeitraum die Baugenehmigung eingeholt werden. Das zu versteuernde Haushaltsein kommen (bei Mehrpersonenhaushalten müssen alle Einkommen berücksichtigt werden) des Antragstellers darf bei Fami lien mit einem Kind die Verdienstober grenze von 90.000 Euro nicht überschrei ten. Für jedes weitere Kind erhöht sich die Obergrenze um 15.000 Euro.

Jetzt Antrag stellen und Förderung sichern Förderberechtigte sollten sich den Zu schuss von 12.000 Euro pro Kind sichern. In der Kombination mit einem passge nauen Finanzierungsmodell ist der Weg ins Eigenheim dank Baukindergeld für viele Familien erstmals realistisch.

Meins ist einfach. Weil die Sparkasse hilft, Ihre Wunschimmobilie zu finanzieren.

Überprüfen Sie jetzt Ihr Immobilienvor haben mit dem Finanzierungsrechner auf sparkasse.de/baufinanzierungsrechner.

Der Kauf oder Baupreis darf nicht niedriger sein als die Fördersumme. Die Art und Größe der Immobilie spielt keine Rolle, auch nicht, ob sie neu gebaut oder gekauft wird. 3/4 - 2019

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HAUSBAU Magazin

Die neue Kollektion „Egger Home“ bietet eine breite Auswahl an Laminat-, Design-, und Comfort-Böden zum selbst verlegen. Aus rund 100 Dekoren kann der Heimwerker seinen Favoriten wählen und damit Wohnräume ganz nach seinen Bedürfnissen gestalten. Dazu gibt es ein Serviceangebot für den Endverbraucher, das vom Mustershop über einen Floorfinder bis hin zu einer Servicehotline reicht. www.egger.com

Böden für smarte Heimwerker EINE FORSA-UMFRAGE ZUM THEMA WOHNRAUMLÜFTUNG ergab, dass sich viele den Einbau einer kontrollierten Lüftungsanlage scheuen. Mehr als die Hälfte der Befragten fürchtet hohe Kosten bei Anschaffung und Betrieb. Fakt ist: Mit 5000 bis 5500 Euro müssen Bauherren für eine zentrale oder dezentrale Lüftungsanlage für ein Einfamilienhaus mit 150 Quadratmetern Wohnfläche etwa rechnen. Dafür kann sie Feuchteschäden verhindern und Heizenergie sparen helfen. 42 Prozent der Befragten fürchten, dass die Reinigung und Wartung aufwendig ist. Dabei muss der Filter nur etwa alle sechs Monate gewechselt werden. Den Vorteil, dass Wohnraumlüftungen für pollenfreie Luft sorgen, kannten übrigens 52 Prozent der Befragten. > www.kermi.de

Wohnraumlüftung: diese Sorgen sind verbreitet... ...aber unbegründet

Anschaffung und Betrieb zu teuer

Anfällig für Schmutz

Einbau zu kompliziert

Nachrüstung nicht möglich

53 %

47 %

46 %

38 %

Quelle: FORSA-Umfrage, August 2018, Datenbasis 1.011 Befragte – im Auftrag der Kermi GmbH

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Korallenrot ist laut dem einflussreichen US-Farbunternehmen Pantone die Farbe des Jahres 2019. Viele aktuelle Mode- und Wohnkollektionen greifen den Farbton „Living Coral“ auf, wie hier zu sehen beim Outdoorteppich „Dana“ von Pappelina. In der Größe 70 x 160 cm ab 125 Euro über www.einrichten-design.de

HAUSBAU Wohnen und Arbeiten

Weinstocks Wohnoase

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Während der Planung wurde das Haus der Weinstocks immer größer, auch die Praxis der Hausherrin musste untergebracht werden auf dem Grundstück mit schwierigem Zuschnitt. Dafür ist es jetzt maßgeschneidert auf die Bedürfnisse all seiner Bewohner.

DIE TERRASSE ist ein wahres Wohnzimmer im Freien: wettergeschützt, perfekt zum Grillen, mit Essplatz und einer loungigen Sitzgruppe. Die Realisierung einer Außensauna ist demnächst geplant. Kunstrasen sorgt für den richtigen Untergrund zum Fußballspielen.

❯ 3/4 - 2019

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HAUSBAU Wohnen und Arbeiten

eim Betreten des Hauses der Familie Weinstock*) bei Mönchengladbach, am Rande eines Naherholungsgebietes am Flüsschen Niers, merkt man sofort: Hier wurde ein maßgeschneidertes Zuhause für wirklich alle Bedürfnisse dieser fünfköpfigen Familie mit drei Söhnen und einem Hund geschaffen. „Wir waren sicherlich keine einfachen Kunden“, bemerkt Jörg Weinstock. Denn sie verfügten nicht nur über ein schwierig zu bebauendes Grundstück in gewachsenem Umfeld – das Traumhaus musste sich entsprechend den Anforderungen des Bauamts in die vorhandene Umgebung einpassen – sondern hatten auch viele spezielle Vorstellungen. Da Jörg Weinstock die eigene Kindheit im elterlichen Fertighaus in bester Erinnerung geblieben ist, war zumindest die Holzständerbauweise von Anfang an festgelegt. Glücklicher-

weise erkannten ihr Bauberater und der Architekt immer genau, was die Bauherren wollten und so freut sich Inka Weinstock heute über ihr „individuell auf unsere Wünsche angepasstes Traumhaus“. „Dabei wurde das Haus immer größer“, erzählt der Bauherr, „und die Planer mussten dementsprechend flexibel sein.“ Nicht zuletzt musste auch die Praxis von Inka Weinstock – sie ist Heilpraktikerin – untergebracht werden. Der seitlich gelegene Eingang erschließt unmittelbar die Praxis. Weiterhin sind in dem zur Straße hin orientierten Hausteil Gäste-WC, zwei Kinderzimmer, ein weiteres Bad sowie der Hauswirtschafts- und Technikraum angeordnet. Nach hinten zum Garten des 15 Ar großen Grundstücks erstreckt sich der geräumige und helle gemeinsame Bereich der Familie. Hier finden sich verschiedene Zonen – zum Kochen, Essen, Fernsehen, gemütlichen Lesen – immer mit direktem Bezug nach draußen. Im ❯

„Öfter kommen auch Freunde zum Fußball gucken“

*) Namen von der Redaktion geändert

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DER KAMIN zoniert den großen Wohnraum und bildet zur Diele hin eine Nische für die offene Küche mit ihrer zentralen großen Kücheninsel. VERSCHIEDENE ZONEN charakterisieren den Wohnbereich. Die Kaminecke bietet Inka Weinstock die Möglichkeit, sich zurückzuziehen und wird deshalb „Mamas Ecke“ genannt. IN DEN WOHNRAUM strömt Licht von drei Seiten herein. Die großen Fenstertüren öffnen sich auf die davorliegende Terrasse. Das Echtholzparkett wurde von einem ortsansässigen Schreiner verlegt.

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DIE PRAXIS von Inka Weinstock liegt nahe dem Hauseingang. Für sie ist die Verbindung von Familie und Arbeit unter einem Dach ideal. DIE LUFTIGE TREPPE ist ein echter Hingucker. Durch das großzügige Treppenauge fällt Licht von oben in den Eingangsbereich. IN DEN JUNGENDZIMMERN haben die Söhne ihre Rückzugsbereiche, wo sie auch zum gemeinsamen Spielen zusammenkommen.

Obergeschoss liegen der Elterntrakt mit Ankleide und WellnessBad. Ein Kinder- und ein Gästezimmer mit Schlafboden, ein Bad und zwei Dachterrassen ergänzen die Ebene. In Verbindung mit der zentralen Lüftungsanlage sorgt eine Wärmepumpe für optimales Klima in dem effektiv gedämmten Zuhause. „Man hat immer das Gefühl, in einem gut gelüfteten Haus zu leben, aber ohne ständig das Fenster aufmachen zu müssen“, so Jörg Weinstock. Wer hört, wie liebevoll Familie Weinstock von ihren vier Wänden spricht – „Wohnoase“ statt „Haus“, „Lebensraum“ statt „Wohnbereich“, auch die Begriffe „Familie“ und „Leben“ fallen immer wieder – kommt zu dem Schluss, dass das gemeinsame Heim die perfekte Abrundung dieses Miteinanders bildet, das Sahnehäubchen sozusagen. ■ av

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Foto: Bin-Zenker

Entwurf: „Kundenhaus Weinstock“ Hersteller: Bien-Zenker Am Diestelrasen 2, 36381 Schlüchtern Tel. 06661/98-0 Weitere Häuser: www.bautipps.de/bienzenker Konstruktion: 3 mm strukturierter Oberputz, 3 mm gewebearmierter Unterputz, 100 mm Wärmedämmplatte, 12,5 mm Gipsfaserplatte, 200 mm Holzrahmenfachwerk mit Wärmedämmung, Dampfdiffusionsbremse, 18 mm Gipskartonplatte (U-Wert 0,14 W/m2K), Satteldach 25 Grad, Eindeckung mit Betondachsteinen (U-Wert 0,22 W/m2K), Technik: Luft-Luft-Wärmepumpe, zentrale Beund Entlüftung mit Wärmerückgewinnung, Primärenergiebedarf: 48,5 kWh/m²a, Heizwärmebedarf: 46,67 kWh/m²a, Effizienzhaus 70 Abmessungen: 20,75 m x 10,62 m Wohnflächen: EG 156,5 m2, OG 84m2 Preis: Auf Anfrage beim Hersteller

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RATGEBER 10 Tipps zur Küchenplanung

Küche und Essplatz sind oft der Treffpunkt für Freunde und Familie und Ort des gemeinsamen Genießens. Wir verraten, welche Zutaten für die Gestaltung eines gelungenen Genuss-Zentrums gebraucht werden und wie man sie richtig arrangiert.

Herz des Hauses

Herd des Glücks Der „Industrial Style“ kann mit Metallfronten in Kupfer auch ganz schön glamourös wirken. In die schwarze Natursteinarbeitsplatte wurde über die gesamte Breite dieser Kücheninsel ein maßgefertigtes Induktionskochfeld integriert. > www.mylechner.de

EINE FRAGE DES STILS: Welche Küche zu Ihnen passt, hängt gerade bei offener Raumgestaltung stark vom übrigen Einrichtungsstil ab. Dabei spielen die Fronten eine tragende Rolle. Der klassische Landhausstil kommt in dunklen Farben auch mal ganz modern daher, der angesagte „Industrial Style“ zeigt sich mit metallischen Oberflächen, Beton- und Naturstein und der Dauerbrenner „Skandy-Look“ mit viel Weiß und hellen Naturholztönen bringt Leichtigkeit und passt sich vielen Wohnstilen an.

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Das Kochfeld sollte wenn möglich etwa 25 Zentimeter tiefer als die Arbeitsfläche liegen, da hier der Topfrand die Arbeitshöhe bildet. > www.amk.de

2 ERGONOMIE IST TRUMPF: Die richtige Arbeitshöhe von Kochfeld, Spüle und Arbeitsflächen sorgt für komfortables und rückenschonendes Arbeiten. Die Höhe der Arbeitsplatte sollte 10 bis 15 Zentimeter unterhalb des Ellenbogens liegen. Das Kochfeld sollte tiefer und die Spüle eher höher liegen, da hier der Spülenboden die Arbeitshöhe bildet. Einige Hersteller bieten auch elektrisch höhenverstellbare Kücheninseln an, das ist praktisch bei Familienmitgliedern mit viel Größenunterschied.

Mehr ist mehr fürs Geld. ❯

Typisch für den Landhausstil sind Rahmenfronten, die in lavaschwarzem Satinlack und mit einer Arbeitsplatte in „Marmor bianco“-Nachbildung ganz edel und modern daherkommen. > www.schueller.de

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RATGEBER 10 Tipps zur Küchenplanung

GERÄUSCHE UND GERÜCHE können gerade bei offenen Küchen zum Problem werden. Ein leistungsstarker Dunstabzug ist unabdingbar, damit feuchte Luft und Fettpartikel nicht durchs ganze Haus schweben. Geschirrspüler, Kühlgeräte und Dunstabzug machen in Summe unter Umständen eine Menge Lärm. Viele Hersteller bieten mittlerweile extraleise Geräte mit einer Betriebslautstärke von unter 40 Dezibel. Zum Vergleich: Geflüstert wird bei 30 Dezibel.

GERÄTE IN OPTIMALER BEDIENHÖHE schaffen viel Komfort und bringen auch zusätzliche Sicherheit, weil Kleinkinder nicht an den heißen Ofen heranreichen und man das Gargut immer gut im Blick hat. Wenn aus Platzgründen nur ein Elektrogerät hoch eingebaut werden kann, sollte dasjenige ausgewählt werden, das am häufigsten benutzt wird. Ob das der Dampfgarer oder die Mikrowelle ist hängt davon ab, ob Sie ambitionierter Hobbykoch oder eher Aufwärmweltmeister sind. Praktisch und ergonomisch sinnvoll sind hocheingebaute Geräte, hier mit voll versenkbarer Ofentür und pyrolytischer Selbstreinigung, bei der Speisereste zu Asche verbrennen. > www. neff-home.com

Auch flach an der Wand montierte Dunstabzüge verringern das Risiko, sich den Kopf zu stoßen und kommen optisch im modernen Flachbildschirm-Design daher. > www.franke.com

Werden Kochdünste über einen Kochfeldabzug direkt nach unten abgesaugt, können Fettpartikel gar nicht erst hochsteigen, kein Dunst lässt die Brille beschlagen, die Geräte sind leise und es gibt keine störende Haube in Kopf- und Sichthöhe. > www.bora.com

5 Grafiken: www.amk.de

GRUNDFORM UND AUFTEILUNG richten sich nach Hausgrundriss und Bedürfnissen der Bewohner. Für kleinere Räume eignen sich die klassische zweizeilige Küche, oder Küchen in U- oder L-Form, für kleine Haushalte passt auch die einfache Küchenzeile. Mit Kücheninsel oder in G-Form ist auch Platz für Kochevents mit mehreren Personen. Die Farben zeigen die richtige Aufteilung für reibungslose Arbeitsabläufe.

Ordnung und Übersichtlichkeit bieten Schränke mit sinnvoll unterteilten Schubladen und unterschiedlich großen Auszügen, in die auch Töpfe und Schüsseln passen. > www.team7.de

Foto: www.amk.de

INTELLIGENTER STAURAUM ist der Schlüssel zu einer aufgeräumten Küche, nerviges Suchen wichtiger Kochutensilien gehört damit der Vergangenheit an. Ecklösungen zum Ausziehen, sinnvoll unterteilte Schubladen, herunterklappbare Ablagen oder der Hochschrank mit Auszug (Apothekerschrank) schaffen Überblick und machen den Stauraum bis in den letzten Winkel nutzbar. ❯

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RATGEBER 10 Tipps zur Küchenplanung

SMART VERNETZT funktionieren die Küchengeräte der neuesten Generation und bringen damit nicht nur Komfort, sondern auch Energieersparnis in die Küche. Intelligente Geräte können selbst erzeugten Photovoltaikstrom passgenau abrufen, Kochfelder können mit Dunstabzügen kommunizieren und die Geräteleistung auf die Dampfentwicklung abstimmen und Kühlschränke gibt es mit Kameras, die den Inhalt des Geräts beim Einkaufen auf dem Smartphone anzeigen.

Zusätzliche Arbeitsbeleuchtung und gleichzeitig schönen Schutz bietet diese Nischenrückwand aus Glas. Sie kann bedruckt werden und ist mit per App steuerbaren LEDs hinterleuchtet. > www.sprinz.eu

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GUTES LICHT ist in der Küche unabdingbar, um sicher arbeiten zu können. Hierfür ist eine helle, schattenfreie Ausleuchtung der Arbeitsfläche wichtig. Dazu sind Leuchten unter den Oberschränken ideal. Neben dem Arbeitslicht benötigt man für geselliges Zusammensein in der Küche auch ein stimmungsvolles Ambientelicht, wie zum Beispiel hinterleuchtete Griff- oder Fußleisten, beleuchtete Schränke oder Spots, die einzelne Objekte hervorheben. Als Licht über dem Essplatz eignen sich Hängeleuchten, die gemütliche Lichtinseln schaffen.

SPÜLE UND ARMATUREN kommt in der Küche besondere Bedeutung zu. Edelstahlspülen sind der Klassiker, aber auch farbige Spülcenter aus Keramik, Emaille oder Kunststoff sind im Kommen. Marmor und andere Natursteine sind ebenfalls im Angebot, aber teurer und teilweise empfindlicher. Duscharmaturen oder solche mit Sensor für berührungsloses Einschalten sind praktisch. Außerdem gibt es Armaturen, die Trend Edelmetall: auf Knopfdruck koZu dieser Armatur gibt es Spülen, chendes Wasser Dunstabzugshauben liefern oder das und Arbeitsplatten Leitungsim angesagten Kupfer-Look. wasser > www.franke.de filtern.

Anschriften Seite 86

Kühlen und Gefrieren verursacht ein Fünftel des Energieverbrauchs in Haushalten. Moderne Kühlgeräte sind nicht nur sparsamer, sondern halten Lebensmittel beispielsweise mit Null-Grad-Fach auch länger frisch. > www.amk.de

EIN GUT DURCHDACHTES ABFALLSYSTEM erleichtert den Arbeitsablauf in der Küche enorm. Der traditionelle Platz unter der Spüle reicht oft nicht aus, gerade wenn hier der Ablauf, ein Boiler oder eine kochend Wasser-Armatur untergebracht sind. Außerdem muss entschieden werden, ob hier nur Restmüll und Bioabfälle oder auch Papier und Wertstoffe getrennt gesammelt werden sollen. Auch an Platz für Putz- und Spülutensilien sollte gedacht werden.

Große Schübe, die von oben befüllt werden, sind besonders praktisch. Es gibt sie auch mit elektrischer oder mechanischer Öffnungsunterstützung, zum Öffnen mit dem Knie, wenn beide Hände voll sind. > www.amk.de

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Für wahre Lieblingsräume

Zuhause verbringen wir die kostbarste Zeit im Wohnzimmer. Ob mit kuscheliger Leseund Fernsehecke oder offen gestaltet mit angegliedertem Essplatz: Im Wohnbereich kann man sowohl die Seele baumeln lassen, als auch mit der Familie spielen, fernsehen, zusammen sitzen und erzählen – und zwar am besten in lauschiger, entspannter Atmosphäre. 24 Hausbau

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GEMÜTLICH

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1 Ein guter Grund ist der Teppichboden „Airmaster for Home“: Er bindet feinste Staubpartikel, bis diese vom Staubsauger entfernt werden und sorgt so für eine bessere Raumluftqualität. > www.desso.com 2 Wie von Licht geformt folgt das Eichenholz der Kommode „Reflect“ einem immitierten Schattenwurf. Von Lichtreflektionen inspiriert, entwarf Designer Søren Rose das Sideboard mit den kunstvoll geschwungenden Schubladenfronten. Z.B. bei Connox ab 1 995 Euro. > www.muuto.com 3 Frische und Fröhlichkeit bringen Vorhänge mit floralen Mustern wie „Fiorella“ in den Raum. Die romantischen Blütendessins verleihen auch gradliniger Architektur wohnliche Wärme. Preis: 75,90 Euro. > www.ado-goldkante.de

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WOHNIDEEN Wohnzimmer

NATURVERBUNDEN

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1 Ein stimmiges Wohnaccessoire in harmonisch organischer Form stellt die Leuchte „Octo“ von Innenarchitekt Seppo Koho dar. Sie ist aus Schichtholzleisten in naturbelassenem Birkenholz per Hand gefertigt. Für 683,10 Euro zu bekommen bei > www.grueneerde.de 2 Elegante Leichtigkeit, die perfekt zum Landhaus- oder ShabbyChic-Stil passt, verströmt die Gardine „Sentinelle“ aus reinem, lichtdurchlässigem Leinen. Preis: 69,95 Euro. > www.loberon.de 3 Urlaubsgefühle zu Hause: Leuchtende Tapeten in mediterran anmutendem, wunderschön unperfektem Design lassen den Sommer ganzjährig ins heimische Wohnzimmer einziehen. Das 2,80 m x 2,12 m große Wandbild der Kollektion Resource kostet 365 Euro. > www.eijffinger.com 4 Die Natur einladen: Die Glasfaltwand „Woodline“ ist als pure Holzvariante oder mit natürlicher Holzoptik innen und wetterfestem Aluminium an der Außenseite zu haben. > www.solarlux.de

â&#x20AC;&#x17E;Die bemerkenswertesten RĂ¤ume sind die, die uns vergessen lassen, dass es Mauern gibt.â&#x20AC;&#x153; Nadine Petry, Autorin

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WOHNIDEEN Wohnzimmer

„Die Sonne bringt Wärme und Licht, aber Schatten, den bringt sie nicht.“ Deutsches Sprichwort

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1 Koralle ist Trend – auch als Sicht- und Sonnenschutz. Dank spezieller Wabenstruktur unterstützen die Plissees ein ausgeglichenes Raumklima und gute Akustik. Das Licht wird doppelt gefiltert und der Lichteinfall ist sanft und gleichmäßig. 1,20 m x 1m für ca. 200 Euro. > www.duette.de 2 Warme, natürliche Farben wie dieser helle Terracotta-Ton aus der Serie „Colour Futures 2019“ schaffen die perfekte Atmosphäre für Geselligkeit. Ab 5,99 Euro pro Liter. > www.dulux.de 3 Als lichte Leseecken lassen sich Sitzfenster besonders gut nutzen. Bestückt mit schönen weichen Kissen und toll in Szene gesetzt mit passendem Sitzpouf und Teppich wird‘s noch gemütlicher. > www.gandiablasco.com

BIO? „ICH WILL EIN HAUS, DAS GARANTIERT GESUND IST, ABER NICHT SO AUSSIEHT.“

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RATGEBER Geneigte Dächer

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Gut bedacht sein will jedes Haus. Aber wie? Wir zeigen die Vorteile geneigter Dächer und räumen mit dem Vorurteil auf, dass moderne Architektur nur mit Flachdach funktioniert.

in Haus wie aus dem Bilderbuch hat – mit großer Wahrscheinlichkeit, ein geneigtes Dach. Nicht ohne Grund malen Kinder Häuser mit Satteldach: Diese Dachform prägt seit Jahrhunderten die Wohnhausarchitektur in unseren Breiten, denn geneigte Dächer sind ideal an unser Klima angepasst. Ihr Gefälle sorgt dafür, das selbst starker Regen schnell abläuft und die Gefahr minimiert wird, dass Wasser eindringt. Auch Schneelasten erweisen sich ab einer gewissen Dachneigung als weniger problematisch. In windumtosten Gebieten wie Küsten und Gebirgslagen hat sich das Walmoder Zeltdach bewährt, da es an vier Seiten mit Dachflächen abschließt und damit besten Wetterschutz gewährt. Dabei schützt das Dach ein Haus nicht nur vor Regen, Hitze und Kälte, sondern prägt auch ganz entscheidend die Optik und Architektur des Hauses. Geneigte Dachflächen können dabei zur sogenannten „fünften Fassade“ werden, die sich ge-

stalterisch wie aus einem Guss in die Architektur einfügen, oder ganz bewusst formale oder farbliche Akzente setzen.

Dachformen und Gestaltung Am verbreitetsten ist das Satteldach. Es ist zeitlos und hat sich architektonisch wie funktionell bewährt. Es besteht aus zwei gegeneinander geneigten Dachflächen, die an der hösten Stelle im sogenannten Dachfirst aufeinandertreffen. Die unter Dachkante mit der Regenrinne wird Traufe genannt, der vordere Dachrand zum Giebel hin Ortgang. Je nachdem, wie diese Dachränder gestaltet sind und wie groß der Überstand ist, variiert die Optik von modern bis traditionell. Das Pultdach besteht nur aus einer geneigten Dachfläche, die untere Kante bildet die Traufe, die obere den Dachfirst. Als relativ einfache Konstruktion ist sie in der Regel eine kostengünstige Dachform mit moderner Ausstrahlung. Beim Pultdach ist die Fassade auf einer Seite höher. Zeigt diese

Unterm geneigten Dach entstehen Räume mit besonderem Charakter, je nach Neigung gemütlich oder großzügig. Je höher der Kniestock – also die traufseitige Außenwnad im Dachgeschoss, desto mehr Platz für Wohnraum steht zur Verfügung. Und je höher die Dachschräge ansetzt, desto geringer ist das Risiko, sich den Kopf zu stoßen. Außerdem ergeben sich unterschiedliche Belichtungsmöglichkeiten: Bei hohem Kniestock kön-

2 Betondachsteine und Tonziegel stehen in vielen Farben, Oberflächen und Formen zur Verfügung. Wenn nötig, können einzelne Eindeckungselemente problemlos ausgetauscht werden. > www.braas.de 3 Mit AluminiumElementen für Dach und Fassade lässt sich ebenfalls ein modernes Erscheinungsbild mit fließendem Übergang der Flächen und ohne Dachüberstände gestalten, da das Material unempfindlich, langlebig und sehr leicht ist. > www.prefa.de

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Fingerhut Haus GmbH & Co. KG 57520 Neunkhausen/Ww Info-Line 02661-9564-0 info@fingerhuthaus.de www.fingerhuthaus.de

Raumgewinn und Genehmigung

1 Dachflächen und Fassade können aus einem Guss gestaltet werden – wie hier zum Beispiel mit gedämmten Metallpaneelen. > www.kingspan.com

Fingerhut Haus erfüllt nicht nur Wohnträume. Fingerhut Haus er schafft mit Erfahrung, natürlichen Materialien und Knowhow aus ganz individuellen Wünschen neue Lebensmittelpunkte – damit sie auch lange lebenswert bleiben.

nach Süden, kann sich das Haus hier über viele Fenster zur Sonne hin öffnen. Bei gegenläufig versetzten Pultdächer kann ein Fensterband in dem senkrechten Wandstück zwischen den Dachflächen zusätzliches Licht ins Obergeschoss bringen. Das bereits erwähnte Walmdach hat auf allen vier Seiten Dachflächen und bildet in der Regel eine auf einer Höhe umlaufende Traufe aus. Diese Dächer werden oft mit relativ flacher Neigung auf zweigeschossige Stadtvillen aufgesetzt und die Räume innen bis unter den Dachfirst geöffnet. Giebel entfallen bei dieser Dachform. Das Zeldtdach ist eine Sonderform, die besonders bei quadratischen Grundrissen zum Einsatz kommt, denn hier treffen sich alle vier Dachflächen in der Spitze.

RATGEBER Dies ist ein Text

1 + 2 Dachflächenfenster holen Licht und Sicht unters Dach. Bei steilerer Neigung und kleinem Kniestock (oben) ergeben sich andere Möglichkeiten als bei flacher Dachneigung und hohem Kniestock. > www.velux.de 3 Das klassische Satteldach in rot mit größeren Dachüberständen schafft einen heimelig behütenden Charakter. Schleppgauben bringen mehr Raumhöhe und Platz für senkrechte Fenster. > www.schwoerer.de

6 Das Dach dieses modernen Einfamilienhauses wurde mit 60 x 60 cm großen Platten aus einem seltenen grünlichen Schiefer belegt und erhält eine glatte Oberfläche. > www.rathscheck.de

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nen Fenster nicht nur auf den Giebelseiten, sondern auch im Kniestock eingesetzt werden. Dachflächenfenster in unterschiedlichsten Ausführungen hohlen Licht und Sicht ins oberste Geschoss. Dunkle Dachräume mit „drückenden“ Schrägen gehören also längst der Vergangenheit an. Oft wird der Raum unterm Dach auch als Reserve für einen späteren Ausbau geplant. Tatsächlich kann er auch ein echter Gewinn sein, wenn zum Beispiel im Baugebiet nicht zweigeschossig gebaut werden darf, denn der Raum unterm Dach zählt je nach Fläche nur als halbes Geschoss. Welche Form das Haus und das Dach haben darf, regelt meist ein Bebauungsplan. Wenn es für ein Gebiet keinen gibt, muss sich der Neubau in der Regel an die umgebende Bebauung anpassen. Satteldächer sind fast überall zulässig, allerdings kann festgelegt sein, wie hoch der Kniestock, die Traufe oder der First sein dürfen. Auch die Neigung, die Firstrichtung sowie die Art und Größe von Gauben und Dachfenstern können vorgegeben sein. Ein findiger Planer weiß, wie hier die passende Optik und am meisten Wohnfläche herausgeholt werden kann. Ausnahmen bedürfen individueller Verhandlungen mit dem Bauamt und können sehr langwierig werden.

Eindeckung und Dichtung Sogar Farbe und Material der Dacheindeckung kann im Bebauungsplan vorgeschrieben sein. Dabei bietet das Steildach so viele Möglichkeiten einer individuellen Gestaltung. Die Aufgabe,

Individuell geplant. Massiv gebaut. Qualität zum Festpreis.

dicht zu halten, kommt dabei zuerst der äußersten Schicht oder auch einem zusätzlichen, festen Unterdach zu. Favoriten bei der Erfüllung dieser Aufgabe sind tönerne Dachziegel und Betondachsteine. Dabei stehen verschiedene Formen, Farben und bei Tonziegeln engobierte und glasierte Oberflächen zur Auswahl. Ein elegantes, langlebiges, aber auch relativ teures Material ist Schiefer. Das liegt nicht nur an der aufwendigen Gewinnung im Steinbruch, sondern am Verarbeitungsprozess und der Verlegung, die mehr Zeit und Expertise benötigen. Metalldächer aus Aluminium, Zink oder Edelstahl sind sehr beständig, pflegeleicht und wahre Leichtgewichte. Wichtig ist es deshalb, auf eine sturmsichere Befestigung zu achten. Das Eindeckungsmaterial zählt nicht unbedingt zu den

4 + 5 Zeltdach (links, www.griffner.com) und Walmdach (rechts, www. rensch-haus.de) haben jeweils vier Dachflächen und meist einen umlaufenden Dachüberstand. Während sich beim Zeltdach alle Flächen in der Spitze treffen, hat das Walmdach oben einen waagerecht verlaufenden First.

Der neue Katalog. Jetzt anfordern www.baumeister-haus.de

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Hausbau 33

RATGEBER Geneigte Dächer

1 Besondere Sicherheit bieten Systemlösungen, bei denen alle Dämm- und Dichtungsmaterialien des Daches aufeinander abgestimmt sind. > www.bauder.de 2 + 3 Solardachziegel sind Dachhaut und Stromerzeuger in einem, die Optik entspricht der eines gedeckten Ziegeldaches, sie werden wie normale Ziegel verlegt und mit Steckverbindungen verbunden. > www.autarq.com, > www.creaton.de

ENERGIE SPAREN UND GEWINNEN Eine gute Dämmung ist beim Dach besonders wichtig, sie hält Kälte und Hitze draußen und hilft, Energie zu sparen. Geneigte und richtig zur Sonne orientierte Dächer können aber auch zur Energiegewinnung dienen, wenn sie mit Photovoltaik-Anlage oder speziellen Photovoltaik-Ziegeln belegt sind.

Wärmende Hülle und Sonnenfänger Da das Dach eines Hauses einen großen Teil der Außenhaut eines Gebäudes bildet und Wärme nach oben steigt und entweicht, muss es besonders gut gegen Wärmeverluste geschützt sein. Eine möglichst massereiche und schwere Dämmung macht sich hier besonders bezahlt, da sie auch Hitze gut draußen hält, wenn die Sonne an langen Sommertagen aufs Dach brennt. Natürlich lässt sich die Kraft der Sonne auf dem Dach auch zur Energiegewinnung nutzen. Besonders einfach geht das bei geneigten Dächern, die optimal zum Sonnenlauf ausgerichtet sind. Auf dem Dach montierte Anlagen sind gestalterisch oft weniger schön. Mit geschickt in die Dachfläche eingefügten Systemen, die sogar die Dachhaut ersetzen, lassen sich optisch ansprechendere Lösungen erzielen. Man spart sich dabei zwar die Eindeckung für diese Bereiche, wenn die Anlage aber nach Jahren wieder abgebaut werden soll, muss hier eine Lösung gefunden werden. Eine Möglichkeit sind hier spezielle Solardachziegel, die mit und ohne Photovoltaik-Elemente in nahezu gleicher Optik zu haben sind. Hier lassen sich Dächer in klassicher Optik erstellen und einzelne Elemente einfach auswechseln. So wird das Dach zur echten Multifunktionsfläche, die Schutz und ■ ne ökologischen Mehrwert bietet. 3

Anschriften Seite 86

kostengünstigen – je nach Ausführungsart. Diese reicht von großflächigen Trapez- und Stehfalzblechen bis hin zu kleinteiligen ziegelähnlichen Formaten, die zudem in unterschiedlichen Farben angeboten werden.

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STUTTGART

FRANKFURT

MÜNCHEN

200 MUSTER HÄUSER

TITELTHEMA Villen Blinder Text

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Fingerhaus ab Seite 38

RAUMWUNDER

Weberhaus ab Seite 44

MIT INNERER GRÖSSE Texte: Susanne Neutzling

Ursprünglich war die Villa ein repräsentativer Landsitz

Villa Oberhausen ab Seite 48

der herrschenden Oberschicht. Heute ist der Begriff weiter gefasst und wird für anspruchsvolle Wohnhäuser unterschiedlichster Gestalt genutzt. Recht klar umrissen ist der Bautypus der Stadtvilla: Mit quadratischem Grundriss, mindestens zwei Vollgeschossen, Zeltdach und symmetrischer Fassadengestaltung ist sie häufig in stadtnahen Wohnvierteln zu finden. Da sie aufgrund ihrer Kubatur viel nutzbare Wohnfläche auch bei kompak-

Schwörer Haus

ten Abmessungen bieten, eignet sie sich auch für klei-

ab Seite 54

nere Grundstücke. Unsere 4 Beispiele zeigen zwei moderne Stadtvillen die beweisen, dass sich Luxus nicht nur über Größe ausdrückt – und zwei weitläufige Anwesen, die großzügiger mit dem Rohstoff Raum umgehen.

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Hausbau 37

TITELTHEMA Villen

Kompakt verpackt:

Raum hoch zwei

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Die Gartenfassade der Stadtvilla mit Walmdach ist mit bodentiefen Fenstern klassisch symetrisch aufgebaut, hinter dem geschossĂźbergreifenden Fensterband liegt eine offene Galerie. Die Hunde Plisch und Plum lieben das Tollen im Garten.

Quadtratisch, zweigeschossig, gut nutzbar – so lassen sich die Merkmale des immer beliebter werdenden Bautypus „Stadtvilla“ zusammenfassen. Dieses Kundenhaus zeigt, wie mit offenem Grundriss, Galerie und bodentiefen Fenstern großzügiger Wohnraum auf kleiner Grundfläche entstehen kann.

icht nur in Ballungszentren, wo Grund und Boden begrenzt und teuer sind, erfreut sich der traditionsreiche Bautypus der kompakten, zweigeschossigen Stadtvilla wachsender Beliebtheit. Kein Wunder, denn auch auf ländlich gelegenen Grundstücken schaffen die geradlinigen, oft mit symmetrischer Fassadengliederung angelegten Entwürfe durch ihre zwei Vollgeschosse ohne Dachschrägen eine gute Grundstücksausnutzung, bei der noch Freifläche für einen Garten, Garage und Carport bleibt. Das war auch Baufamilie Müller aus Bernkastel-Kues wichtig, die sich hier ein großzügiges, energieeffizientes, kompaktes und trotzdem mondän wirkendes neues Zuhause schuf. Schon vom Eingang aus gibt es eine lange Sichtachse durch den Wohnbereich und die zweigeschossige Glasfassade ins Freie. Unterstützt wird der großzügige Raumeindruck durch die sehr offene Gestaltung des Grundrisses mit Galerie über dem Essplatz. So wurde im Erdgeschoss einzig der kombinierte Haustechnik- und Hauswirtschaftsraum sowie das WC abgeteilt und ›

TITELTHEMA Villen

Der offene Wohnraum schafft Großzügigkeit und wird durch die Verwendung von Erdtönen, durchgehendem Bodenbelag und Möbeln im „Shabby Chic-Style“ optisch zu einer Einheit. Der eingebaute Kamin versorgt den gesamten Wohnbereich im Winter mit Strahlungswärme und gemütlicher Atmosphäre. Eine lange Blickachse von der Diele vorbei an Küche und Essplatz erweitert den Raum ins Freie.

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mit Türen verschlossen. Ansonsten gehen die Küche, der Essbereich und das Wohnzimmer ohne jegliche Trennung ineinander über. Das allein sorgt für einen großzügigen Eindruck, der noch dadurch verstärkt wird, dass die zuvor genannten Nebenräume und auch der Windfang mit Garderobe so kompakt wie möglich gehalten wurden. Die einzige Wand im Wohnbereich separiert die filigrane Treppe zum Obergeschoss mit ihren frei liegenden Stufen. Diese Wand wiederum dient zugleich als „Bühne“ für den großen Flachbildschirm, vor dem es sich die Familie und Gäste auf opulenten Leder-Fauteuils bequem machen können: Hier loungen und „chillen“ wirklich alle in der ersten Reihe. An kalten Tagen spendet der zentral zum Wohnbereich integrierte Kamin wohlige Wärme fürs ganze Haus. Die Küche besteht aus einer Kombination von Zeile und Insel und bietet somit reichlich Stauraum und eine kommunikative Kochatmosphäre, denn es kön-

nen nicht nur mehrere Personen um die Herdinsel herum bei der Zubereitung der Gerichte mitwirken, auch der Blick zum Essbereich hin ist dank einer annähernd deckenbündig installierten Dunstabzugshaube ungehindert. Am Esstisch vor der zweigeschossigen Verglasung genießen die Bewohner nicht nur ein Maximum an Tageslicht und Luft, sondern auch die Sicht in den Garten. Folgt man der Treppe ins Obergeschoss, gelangt man von einer lichtdurchfluteten Galerie mit Blick durch die geschossübergreifenden Fenster in die beiden geräumigen Kinderzimmer zur einen und das Elternschlafzimmer zur anderen Seite. Alle zur Gartenseite weisenden Fenster sind für maximale Tageslichtausbeute bodentief ausgestaltet. Geradezu luxuriös ist das geräumige Badezimmer, welches über den begehbaren Ankleideraum direkt aus dem Schlafzimmer erschlossen wird. Es ist zusätzlich zur Dusche mit Wannenbad sowie mit WC und doppel- ›

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Hausbau 41

TITELTHEMA Villen

Das Schlafzimmer ist, wie alle Räume im Obergeschoss, mit dem gleichen Bodenbelag in Holzoptik wie das Erdgeschoss ausgestattet und über die Ankleide mit dem Bad verbunden. Die Galerie schafft eine optische und akustische Verbindung der Geschosse, bietet interessante Blickachsen nach unten und außen und lässt viel Licht in den Flur. Das Bad bietet dank Nische für die Badewanne auch noch viel Freiraum für eine begehbare Dusche und einen Doppelwaschtisch.

tem Waschtisch ausgestattet. Zentral von der Galerie aus erreichbar befindet sich ein zweites kleines Badezimmer mit WC und Dusche. Für morgendlichen Stau in den Sanitärbereichen gibt es bei den Müllers also keinen Anlass. Für alles, was in den Wohnbereichen nicht untergebracht werden kann, steht übrigens noch ein mehrere Quadratmeter großer quadratischer Stauraum im Dachboden zur Verfügung, der voll wärme-

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gedämmt ist und im mittleren Bereich eine Deckenhöhe von zwei Metern aufweist. Durch die kompakte Bauform und die hochgedämmten Außenwände in Holzverbundkonstruktion erreicht das Haus mit einer Wohnfläche von insgesamt 157 Quadratmetern auch eine gute Energiebilanz und wird mit einer sparsamen Luft-WasserWärmepumpe über Fußbodenheizung komfortabel beheizt.

11,12 m

10,12 m

WOHNEN/ ESSEN 43

KOCHEN 14,5

WC 4

HWR 10

DIELE 12,5

ERDGESCHOSS

SCHLAFEN 11,5 KIND 1 14,5

„Ein offener Grundriss schafft hier Großzügigkeit – und lebt von den Details: So entsteht durch den gewendelten Treppenantritt nicht nur eine Nische für den Garderobenschrank, sondern auch ein dezenter Sichtschutz für den Esstisch von der Haustür aus.” Dipl.-Ing Susanne Neutzling, Redakteurin

GALERIE 10,5

ANKLEIDE 7 KIND 2 14,5

BAD 11

BAD 4

Hersteller: Fingerhaus Auestraße 45, 35066 Frankenberg/Eder Tel. 06451/504-0

f m e hr Bil d

facebook.com/ hausbau.magazin Be

suc

Entwurf: Kundenhaus Bravur 400

Daten und Fakten

OBERGESCHOSS

h en S i e u

Weitere Häuser: www.bautipps.de/fingerhaus Konstruktion: Holzverbundkonstruktion mit Putzfassade (UWert: 0,123 W/m2K), Kunststoff-Fenster mit Dreifach-Verglasung (Ug-Wert: 0,6 W/m2K), Walmdach 28 Grad, zwei Vollgeschosse Technik: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Kaminofen, elektrische Rollläden, Multimediapaket Home Way, somfy io-homecontrol, Primärenergiebedarf: 42,6 kWh/m2a, Endenergiebedarf: 17,73 kWh/m2a, KfW-Effizienzhaus 55 Abmessungen: 11,12 x 10,12 m Wohnflächen: EG 84 m2, 73 m2 Preis dieses Entwurfs: Auf Anfrage beim Hersteller Fotos: Fingerhaus, Anschriften Seite 86

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Hausbau 43

TITELTHEMA Villen

Leben vor den Toren Londons:

Insel-GlĂźck

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Als modernes Anwesen mitten in der Natur nordwestlich von London gelegen, vom Heimkino bis zum DachStudio individuell gestaltet, bietet diese Villa mit Bauhaus-Flair alles, was das Herz begehrt. Vorgefertig wurde sie in Deutschland – und dann per Schiff auf die Insel geliefert und aufgebaut.

Klare Linien, viel Glas zur Gartenseite, leicht versetzte Geschoss-Ebenen und ein aufgesetztes Dachstudio prägen das Erscheinungsbild dieses modernen Anwesens mit rund 300 Quadratmetern Wohnfläche. Bereits in der Diele geht es äußerst großzügig zu.

ypisch für eine Villa ist die Lage auf einem herrschaftlichen Gartengrundstück, gerade in den Vororten attraktiver Ballungszentren. Gelegen in den idyllischen Waldlandschaften der Chilterns, nordwestlich vom Großraum London, erfüllt diese moderne Flachdach-Villa diesen Anspruch perfekt. Hier hat sich Familie Davenport ihr eigenes Reich nach ganz individuellen Vorstellungen planen und bauen lassen – und zwar aus in Deutschland vorproduzierten Wandelementen in Fertigbauweise. Das Haus ist umgeben von grünen, sanft abfallenden Hügeln, sodass der Blick weit in die Ferne schweifen kann. Ein kleiner Teich im Garten strahlt Ruhe aus. Hier kann man den hektischen Tag hinter sich lassen und entspannen. Das frei geplante Architektenhaus fällt durch sein minimalistisches Erscheinungsbild ins Auge. Flachdach, große Fensterfronten und gerade Linien sorgen für eine sachliche und ›

TITELTHEMA Villen

zeitlose Ästhetik. Die Villa bietet rund 300 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf drei Etagen erstrecken. Ein offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich befindet sich im Erdgeschoss. Die gesamte Außenwand besteht aus bodentiefen Glasflächen, die eine freie Aussicht auf den Garten ermöglichen. Ein weiteres separates Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Familie und Freunde. Das Obergeschoss steht den Kindern zur Verfügung. Hier gibt es zwei Badezimmer jeweils mit Badewanne und ebenerdiger Fliesendusche sowie drei Kinder- und ein Gästezimmer. Der Elterntrakt

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befindet sich im aufgesetzten Studio im Dachgeschoss. An den Schlafbereich ist eine Ankleide angegliedert und das Wellness-Bad verfügt ebenfalls über eine Badewanne sowie eine Dusche. Das Untergeschoss mit zusätzlichen 125 Quadratmetern dient als Wohn- und Nutzkeller und verfügt neben Weinkeller, Hobbyzimmer und Technikraum sowohl über ein Heimkino als auch über ein Fitnessstudio. Im angrenzenden Duschbad kann sich der Hausherr nach dem Sport erfrischen – ganz stilecht für ein modernes Anwesen, in dem nichts zum täglichen Glück fehlt.

Der Wohn-Ess-Kochbereich öffnet sich über große Glasflächen komplett zum Garten, großformatige graue Fliesen erden den Raum optisch. Die Küche mit Kochinsel liegt am Kopfende des Allraums und wird durch eine geräumige Speisekammer ergänzt. Beide Bäder im Obergeschoss sind sowohl mit Wanne als auch mit ebenerdiger, gefliester Dusche ausgestattet.

9,78 m

18,55 m

DIELE 14

ARBEITEN 8

FLUR 4,5

WC 2,5

GARD 4

SPEIS 10,5

„Luxus pur: Große Diele, zwei unabhängige Wohnzimmer, drei Kinderzimmer, ein Gästebereich, ein Elterntrakt, drei Bäder – und das sind nur die wichtigsten Räume des Wohnprogramms, verteilt auf drei Ebenen. Dazu kommt noch ein Keller mit Fitnessstudio und Heimkino.” Oliver Gerst, stellv. Chefredakteur

WOHNEN/ ESSEN/ KOCHEN 61,5

WOHNEN 29,5

ERDGESCHOSS

BAD 9,5

FLUR 15,5

HWR 4,5

BAD 10

FLUR 4,5

ZIMMER 1 17,5 SCHLAFEN 17,5

ZIMMER 2 17,5

ANKLEIDE 12

ZIMMER 3 17,5

Daten und Fakten Entwurf: Haus Davenport OBERGESCHOSS

Hersteller: Weberhaus Am Erlenpark 1, 77866 Rheinau-Linx Tel. 07853/83-0 Weitere Häuser: www.bautipps.de/weberhaus

BAD 8,5

Konstruktion: Diffusionsoffene Holzverbundkonstruktion mit Putzfassade, teilweise holzverschalt, Eingangsbereich verklinkert (U-Wert: 0,15 W/m2K), Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Verglasung (Ug-Wert: 0,6 W/m2K), Flachdach

FLUR 3

Technik: Haustechnik in Eigenleistung durch die Baufamilie, keine Energiekennzahlen, da das Haus in England steht SCHLAFEN/ ANKLEIDE 23,5

Abmessungen: 18,55 x 9,78 m Wohnflächen: EG 136 m2, OG 126 m2, DG 35 m2 Preis dieses Entwurfs: Auf Anfrage beim Hersteller DACHGESCHOSS

Fotos: Weberhaus, Anschriften Seite 86

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Dieses fast 400 Quadratmeter große Anwesen in Oberhausen hat Architektin Anja Engelshove mit viel Liebe zum Detail und Gespür für Material und Farbe als perfekten Rückzugsort und Wellness-Oase für Körper und Geist geschaffen – in kubischer Architektur und Ziegel-Massivbauweise.

este Voraussetzungen für eine Wohlfühl-Villa der Extraklasse bot bereits das baumbestandene Grundstück in einer stillen Stichstraße mit fast 1 500 Quadratmetern parkähnlicher Fläche. Entstanden ist darauf ein echtes Unikat mit der Anmutung einer filigranen, kubistischen Skulptur. Vor- und Rücksprünge gliedern den großen Baukörper, sorgen im Inneren für eine klare Zonierung und lassen geschützte Freibereiche entstehen. Die weiße Putzfassade wird durch partielle Verklinkerungen aus gebranntem Ton gegliedert. Herzenswunsch des Hausherren war ein einladender Spa-Bereich im Erdgeschoss, der sich zum Garten mit einem lockenden Pool öffnet. Er nimmt nahezu die Hälfte des Erdgeschosses ein, das immerhin 240 Quadratmeter groß ist. Der beruflich stark engagierte Bauherr setzte dabei auf eine Sauna, aber auch auf Luxuskomponenten wie zum Beispiel eine ›

Skulptur aus Ziegeln

Massiver Luxus

Zum Garten hin öffnet sich das Erdgeschoss mit raumhohen Verglasungen. Die auskragende Dachterrasse in Weiß gliedert das Gebäude markant. Vom Spa-Bereich linkerhand gelangt man direkt auf die Terrasse mit Pool. 3/4 - 2019

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TITELTHEMA Villen

Im gesamten Erdgeschoss wurde ein einheitlicher Bodenbelag aus Feinsteinzeug eingesetzt, der Luftraum über dem Essplatz schafft eine besondere Atmosphäre. Der offene Wohn-Essbereich wird durch massive Teilwände aus Poroton-Ziegeln gekonnt zoniert. Die offene Küche wurde bewusst nicht mit Türen abgetrennt, so ergeben sich Blickachsen und Kommunikationsmöglichkeiten.

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Liegedusche mit beheizbarer Bank. Auch eine opulente Dusche mit Regenhimmel, die durch Düfte, Lichtinszenierungen und Nebel ergänzt wird, verschafft besondere Momente der Entspannung. Der zweite Bereich des Erdgeschosses ist als offener Wohn-Ess-Bereich der Begegnung gewidmet. Ins Auge fallen zwei Lufträume über beide Etagen. Der kleinere befindet sich im Eingangsbereich – direkt vor dem Treppenaufgang ins zweite Geschoss. Der größere Luftraum belichtet nicht nur den markanten Esstisch, sondern sorgt für die richtige Atmosphäre. Teilwände aus Poroton-Ziegeln eröffnen hier Blickachsen bis in den Außenbereich. Skulptural in der Anmutung ist auch die offene, massive Treppe in Weiß, die ins Obergeschoss führt.

Die dunkle Farbgebung der Wände im Treppenbereich und ein innen liegender Handlauf, indirekt belichtet, unterstützen diese Wirkung. Das Obergeschoss mit knapp 160 Quadratmetern Wohnfläche ist Rückzugsort mit Schlafraum, großem Bad und Ankleide. Blickfang im Bad ist die frei stehende Wanne. Durch indirekte Beleuchtung am Fußpunkt scheint sie im Raum zu schweben. Weite Fensterflächen zur sichtgeschützten Dachterrasse erlauben beim Entspannungsbad den freien Blick in den Himmel. Auffallend sind die raumhohen Türen, die die Architektin im gesamten Objekt vorschlug. Für manchen Besucher sind sie eine ebenso große Überraschung wie eingelassene Lichtleisten bei den Par- ›

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Hausbau 51

TITELTHEMA Villen

kett- und Steinzeugböden. Größe und Ausstattung des Hauses forderte den Beteiligten Einiges ab, insbesondere bei den „Wasserwelten”. Mithilfe einer Druckerhöhungsanlage stehen zu jeder Zeit die geforderten Mengen an Nass zur Verfügung. Ein BlockHeiz-Kraftwerk (BHKW) auf Gas-Basis produziert Strom und Wärme, unterstützt durch Solarthermieund Photovoltaik-Module auf dem Dach. Eine Hausbatterie macht es möglich, nicht direkt benötigten Strom für den späteren Bedarf zwischenzuspei-

chern. Eine kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt genauso wie die diffusionsoffenen Wände aus gebranntem Ton für ein angenehmes Wohnklima und dafür, dass die Feuchte im Spa-Bereich beherrschbar bleibt. Mit ihrer hoch wärmedämmenden Gebäudehülle aus mit Mineralwolle verfüllten Poroton-Ziegeln und dem modernen haustechnischen Konzept erreicht die Villa den Energiestandard eines Effizienzhauses 40 Plus.

Das exklusive Bad mit frei stehender, dank indirekter Beleuchtung optisch scheinbar schwebenden Wanne, hat Zugang zur Dachterrasse. Die Liege-Dusche ist ein Highlight des Spa-Bereichs im Erdgeschoss. Auf der beheizten Bank liegend, wird man von sechs Wasserdüsen verwöhnt. Auch die Treppe ins Obergeschoss wirkt skulptural, darunter wurde passend zu den Böden eine Sitzbank installiert, die zu schweben scheint.

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„Wohlfühlwohnen par excellence: Mit imposantem SpaBereich bietet die moderne Villa vor allem Raum für Rückzug und Regeneration, hält aber mit Extrazimmer plus Bad und einem großen, offen gestalteten Wohn- und Essraum auch viel Platz für Gastlichkeit bereit.“ Christine Meier, Redakteurin

21,36 m

19,74 m BAD 23

WELLNESS 67 WC 4,5

GAST 16

DIELE 14

WOHNEN/ ESSEN/ KOCHEN 91,5

WC 3

HWR 21,5

GARAGE

Daten und Fakten Entwurf: Villa Oberhausen Planung und Bau: Engelshove Bau GmbH Dipl.-Ing. Architektin Anja Engelshove Dieselstraße 3, 48485 Neuenkirchen Tel. 05973/90 923-0 www.engelshove.de

ERDGESCHOSS WC 4,5

DACHTERRASSE

BAD 31,5

SCHLAFEN GALERIE 27 12

ANKLEIDE 31

LUFTRAUM

LUFTRAUM WÄSCHE TECH. 13,5 12,5

Konstruktion: Massivbauweise, ein- und zweischalig mit Poroton-Ziegel T7-MW mit Mineralwolle verfüllt, Stärke der Außenwand 42,5 cm (U-Wert 0,125 W/m2K), Flachdach (U-Wert 0,133 W/ m2K) Technik: Blockheizkraftwerk auf Gasbasis mit Solarunterstützung, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Primärenergiebedarf: 16,7 kWh/m2a Effizienzhaus 40 Plus Abmessungen: 19,74 x 21,36 m Wohnflächen: EG 240,5 m2, OG 132 m2

OBERGESCHOSS

Preis dieses Entwurfs: Auf Anfrage Fotos: Deutsche Poroton/Arnt Haug, Anschriften Seite 86

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Hausbau 53

TITELTHEMA Villen

Zwei Vollgeschosse, strahlendes Weiß und ein flach geneigtes Walmdach prägen diese Stadtvilla, die sanft eingebettet in einem gepflegten Garten liegt, zum Teil mit Pflanzen aus dem früheren Garten, die ausgegraben, eingelagert und in den neuen Garten verpflanzt wurden.

Gesunder und grüner

Wohntraum 54 Hausbau

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Dieses Domizil im Stil einer klassischen Stadtvilla zelebriert den offenen Raum und die Verbindung von Wohnraum mit Terrasse und Garten. Es bietet dem Baupaar Pierre Glaser und Gabi Hilpert Raum für die individuelle Entfaltung und ist dabei auch noch wohngesund und bezahlbar.

Einfach dasitzen und bewusst entspannen: Das machen Pierre Glaser und Gabi Hilpert jetzt öfter mal abends nach der Arbeit. Dann sitzen die beiden auf den übereck angeordneten Sofas in ihrem neuen Wohnzimmer, lesen oder schauen durch die bodentiefen Panoramafenster hinaus in den Garten, eine wichtige Ruhe-Oase, die sie mit viel Liebe selbst geplant und angelegt haben. Das nicht verbaubare Eckgründstück bot die besten Voraussetzungen für die individuelle Traumvilla für zwei. Der relativ schlichte Baukörper verrät in seinen Details wie den sichtbaren Pfettenköpfen oder der Fensteranordnung die sorgfältige Ausführung und den Stil des Baupaares: nicht trendig, nicht laut, sondern zurückhaltend aber mit Anspruch. Dies wird auch bei der Aussttung sichtbar: Im Hausinneren kommt zur neutralen Farbpalette der warme Naturton des Eichenparketts. Der Wohn- ›

TITELTHEMA Villen

Der Kamin fungiert als Raumteiler zwischen Essplatz und Wohnbereich, das geschichtete Holz in einer in den Kamin integrierten Wandnische erzeugt ein optisches Plus an Gemütlichkeit. In der Küche wurde an der vom Wohnbereich sichtbaren Rückwand bewusst auf Oberschränke verzichtet, das Fensterband belichtet die Arbeitsfläche optimal. Das Schlafzimmer bietet dank bodentiefem Fenster und hohem Fensterband Ausblick und Privatsphäre und ist lichtdurchflutet.

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Essbereich mit über 50 Quadratmetern Fläche wird durch den Kamin als Raumteiler gegliedert, sodass sich die Flammen vom Sofa und vom Esstisch aus betrachten lassen. Die Küche ist durch eine Kochinsel mit Frühstückstheke in Arbeits- und Essbereich unterteilt. Da sie vom Essplatz aus offen einsehbar ist, wurde auf Oberschränke über der Arbeitsplatte verzichtet. Alle Fronten sind geschlossen, ein Einbauschrank schafft viel Stauraum. So wirkt die Küche ruhig und ordentlich. Statt einer Dunstabzugshaube wurde ein Kochfeldabzug direkt in die Arbeitsplatte integriert. So bleiben die freie Sicht und das offene Ambiente erhalten. Über eine Terrassentür können Einkäufe direkt von der Garage in die Küche transportiert werden und die drei Katzen des Paares gelangen jederzeit durch die chipgesteuerte, in die Terrassentür integrierte Katzenklappe ins Haus. Viel Platz für individuelles Wohnen gibt es auch im Obergeschoss mit einem großzügigen Schlafzimmer, angrenzender Ankleide und luxuriösem Bad. Ein Gästezimmer und ein Arbeits- und Fitnessraum ergänzen das Raumangebot. Gutes und gesundes Wohnklima bietet das Haus dank hoch gedämmter Holzkonstrukion und Frischluftheizung, die Wärme ins Haus und schlechte Luft nach draußen bringt, wie in einem großen Praxistest › vom Sentinel Haus Institut nachgewiesen wurde.

TITELTHEMA Villen

„Diese moderne Villa schafft es einerseits repräsentativ zu wirken, andererseits ihren Bewohnern ein modernes, gemütliches Zuhause zu bieten. Der im Erdgeschoss offene und im Obergeschoss klar strukturierte Grundriss ist der Schlüssel dazu.”

Auch im großzügigen Bad ist viel Tageslicht und Raum zum Wohlfühlen vorhanden. Dank der zweigeschossigen Bauweise ganz ohne Dachschrägen.

Dipl.-Ing. Astrid Barsuhn, Chefredakteurin

Zur Straßenseite zeigt sich die Villa eher mit geschlossener Fassade. Die Tür neben Garage und Stellplatz führt praktischerweise direkt in die Küche.

WOHNEN/ ESSEN/ KOCHEN 68

00,00 m

GARD 5

Daten und Fakten

DIELE 6

Entwurf: Haus Glaser

WC 2,5 11,39 m

ERDGESCHOSS

Hersteller: Schwörer Haus Hans-Schwörer-Strasse 8, 72531 Hohenstein/Oberstetten Tel. 07387/16-0 Weitere Häuser: www.bautipps.de/schwoerer

ANKLEIDE 6,5

SCHLAFEN 19

Konstruktion: Holzverbundkonstruktion mit Putzfassade (UWert: 0,151 W/m2K), Kunststoff-Fenster mit Dreifach-Verglasung (Ug-Wert: 0,6 W/m2K), Walmdach 15 Grad, zwei Vollgeschosse

FITNESS/ ARBEITEN 16

Technik: Frischluftheizung (Luft-Luft-Wärmepumpe und elektrische Zusatzheizelemente) kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Primärenergiebedarf: 29 kWh/m2a, Endenergiebedarf: 16 kWh/m2a

FLUR 5,5 GAST 18,5

Abmessungen: 11,39 x 8,99 m Wohnflächen: EG 81,5 m2, OG 81 m2

BAD 15,5

Preis dieses Entwurfs: Schlüsselfertig ohne Garage 329 247 Euro, Ausbauhaus ab 245 988, je ab Oberkante Kellerdecke, Schwörer Basis-Keller 45 778 Euro OBERGESCHOSS

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Fotos: Schwörer Haus

Große Glasflächen sorgen im Erdgeschoss für freie Sicht nach draußen.

Anschriften Seite 86

Die Liebe zum Detail zeigt sich auch an der Auswahl der Materialien, Farben und Oberflächen. Eichenholzparkett und Natursteinböden stehen in Kontrast zu den weißen glatt verputzten Wänden.

Dynamische Klinkerfassade Diese eindrucksvolle Villa bauten Harder Groh Architekten für eine sechsköpfige Familie in bester Münchner Lage. Zurückversetzt von der Straße, entstanden ein kleiner Garten gen Süden und ein weiterer gen Norden. Markant sind die dynamische Klinkerfassade und die monolithische Kubatur. Das Innere ist im Gegensatz zur rauen Schale von hellen, glatten Oberflächen geprägt. Hier stehen der Familie rund 400 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung – hochwertig

und zeitlos mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Ein KNX-System macht das Architektenhaus zum modernen Smarthome. Auch energetisch überzeugt das Gebäudekonzept: Dank einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung wird ein unnötiger Energieverlust vermieden. Für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt eine Gas-Brennwerttherme in Kombination mit Solarkollektoren auf dem Dach. > www.hardergroh.de, www. gira.de

TITELTHEMA Villen

Die Komposition aus unterschiedlichen Kuben mit weiß verputztem Mauerwerk fügt sich in die natürliche Landschaft ein und strahlt dabei eine schlichte Eleganz aus.

Anschriften Seite 86

Eine großzügige zweigeschossige Verglasung lässt von sämtlichen Wohnbereichen aus einen wunderbaren Blick nach draußen zu.

Kubismus trifft Natur Die direkt am Potsdamer Krampnitzsee gelegene Villa ist ein architektonisches Schmuckstück. Durch die außergewöhnliche Formgebung aus Kuben wurden nicht nur die funktionalen Ansprüche, sondern auch die optischen Wünsche der Bauherren bestens realisiert. Um die idyllische Umgebung samt des Krampnitzsees nicht nur im Außenbereich, sondern auch im Innern der Villa genießen zu können, wurde diese zum See geplant. Offene, helle Räume bestimmen das Innere des Hauses mit Einliegerwohnung. Direkt neben dem Eingang sind die Garderobe und die dank eines Lichtschachts mit natürlichem Tageslicht ausgestattete Gästetoilette angeordnet. Der zweigeschossige Wohnbereich als zentraler Punkt der Villa besticht durch eine zeitlose Gestaltung und viel Freiraum inklusive einer offenen Küche. Einzig ein Tunnelkamin trennt die Bereiche Wohnen und Essen dezent voneinander ab. In der oberen Etage befindet sich eine offene Arbeitsgalerie mit Bibliothek, die man über eine gerade Treppe erreichen kann. Hier oben befinden sich zudem zwei Schlafzimmer – eins davon zum See hin voll verglast – mit gemeinsamer Ankleide, ein großes Bad sowie eine Süd-West-Terrasse. > www.dgfm.de; www.anne-lampen.de

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Für Stadt und Land

Große Fenster und die offene Wohnraumgestaltung charakterisieren die Villa Tero. Mit ihren Außenmaßen von zehn mal zehn Metern ist sie für kompakte städtische Grundstücke geeignet – macht sich aber auch auf dem Land recht gut. Zwei Vollgeschosse bieten einer vierköpfigen Familie auf ungefähr 163 Quadratmetern jede Menge Raum für komfortables Wohnen. Gerade der große Wohn-/Essbereich sorgt für ein gemütliches Zusammensein der gesamten Familie und stellt den Lebensmittelpunkt dar. Im Erdgeschoss findet sich außerdem ein Büro, der Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Eine offen gestaltete Treppe eröffnet den Zugang ins Obergeschoss. Hier findet sich neben zwei Kinderzimmern ein großes Badezimmer und ein Schlafzimmer. Direkt ans Schlafzimmer grenzt eine geräumige Ankleide. > www.fingerhuthaus.de Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich offen, hell und großzügig.

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Raum sparend führt die geradläufige, offen gestaltete Treppe ins Obergeschoss.

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RATGEBER Wärmepumpe

Ökologisch heizen Heizwärmepumpen werden immer beliebter. Allerdings reagieren sie sehr sensibel auf Planungs-, Montageund Bedienungsfehler. Wir beleuchten zunächst die Unterschiede von Luft- und Erdwärmepumpen. Dann zeigen wir, worauf Baufamilien achten müssen, um zu hohe Energiekostenrechnungen zu vermeiden.

ie die langjährige Statistik zeigt, entscheiden sich zunehmend mehr Baufamilien für eine Wärmepumpe. Im Jahr 2017 belegte die Technologie bei den genehmigten Wohngebäuden erstmals den Spitzenplatz als beliebteste Heiztechnologie. Dies ist zum einen darauf zurückzuführen, dass sich die energetischen Anforderungen der Energieeinsparverordnung (EnEV) und des Erneuerbare-Energien-Wärmegesetzes (EEWärmeG) mit Wärmepumpen vergleichsweise einfach und kostengünstig erfüllen lassen. Hinzu kommt, dass die Wärmepumpenheizung weder Brennstofflager noch Gasanschluss benötigt. Und auch die boomende Baukonjunktur trägt zum Absatzwachstum bei.

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Luft- oder Erdwärmepumpe?

Etwa 80 000 Heizwärmepumpen werden bislang jährlich verkauft, wobei sich über 70 Prozent der Baufamilien für Modelle entscheiden, welche die Außenluft als kostenlose Wärmequelle nutzen. Mit einem Anteil von rund 30 Prozent sind Erdwärmepumpen deutlich weniger gefragt. Hauptvorteil der sogenannten Luft-Wasser-Wärmepumpen ist, dass sich die Wärmequelle Außenluft relativ kosten-

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günstig und unkompliziert erschließen lässt. Aufwendiger dagegen ist die Technik, wenn es darum geht, die Wärme des Erdreichs mittels sogenannter Sole-Wasser-Wärmepumpen zu gewinnen. Bei kleinen Grundstücken wird dazu meist eine senkrechte Erdwärmesonde mittels eines Spezialbohrverfahrens in bis zu 100 Meter Tiefe eingebracht. Dafür ist jedoch eine behördliche Genehmigung erforderlich. Zudem sollten die Arbeiten nur qualifizierte und zertifizierte Fachunternehmen durch-

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führen. Kostengünstiger ist es, flächige Kollektoren oder Energiekörbe im frostfreien Erdreich zu verlegen. Wie groß die Grundstücksfläche hierbei sein muss, hängt von der benötigten Entzugsleistung ab, die der Fachmann – abhängig von der Wärmepumpenheizleistung – ermittelt. Die installierten Sonden oder Kollektoren werden mit der innerhalb des Hauses aufgestellten Sole-Wasser-Wärmepumpe über ein Rohrnetz verbunden, in dem ein Frostschutzmittel-Wasser-Gemisch zirkuliert.

Flexible Aufstellung möglich Luft-Wasser-Wärmepumpen lassen sich flexibler aufstellen: Dort wo umbauter Raum knapp ist, kann man Luft-Wasser-Wärmepumpen platzsparend im Freien aufstellen: entweder komplett in der Monoblockbauweise oder alternativ als Split-Variante, welche aus einer Innen- und Außeneinheit besteht. In beiden Fällen sind lediglich Wanddurchführungen mit kleinem Durchmesser erforderlich. Bei der Außenaufstellung muss man schon während der Produktauswahlphase darauf achten, dass Wärmepumpe und geplanter Standort zueinander passen. Denn es gilt unbedingt zu vermeiden, dass die Nachbarn oder die Hausbewohner selbst durch die technologisch bedingten Luftschallemissionen gestört werden. Bei der Innenaufstellung steht das komplette Aggregat im Gebäude: am besten im Keller oder auch im Hauswirtschaftsraum oder Dachbodenbereich. Vorteilhaft sind hierbei vor allem die Frostfreiheit, die kurzen Leitungswege und es gibt keine Geräuschbelästigung der Nachbarn. Allerdings sind größere Wanddurchbrüche für die Außen- und Abluftführung notwendig. Zudem muss der Installateur sorgfältig darauf achten, dass es keine Körperschallübertragungen an den Baukörper gibt.

1 Außen aufgestellte Luft-Wasser-Wärmepumpe mit einem aufs Gebäude abgestimmten Design. > https://gdts.one 2 Luft-Wasser-Wärmepumpe in Splitausführung bestehend aus einer Außen- und einer Innen-Einheit. > www.ecodan.de 3+4 Legende Grafiken A: Pufferspeicher B: Trinkwasserspeicher C: Radiator D: Flächenheizung E: Warmwasserleitung F: Photovoltaikanlage mit Wechselrichter G: Monoblock-Wärmepumpe außen H: Luftansaug- und Abluftschacht I: Monoblock-Wärmepumpe innen

EFFIZIENZ: COP UND JAZ? Eine erste Kennziffer, um die Effizienz einer Wärmepumpe zu bewerten, ist die Leistungszahl, auch COP (Coefficient of performance) genannt. Die Leistungszahl wird unter festgelegten Bedingungen auf dem Prüfstand gemessen und betrachtet nur die im Gerät integrierten Aggregate. Deshalb eignet sie sich vor allem zum Vergleich verschiedener Modelle im Rahmen der Kaufentscheidung. Für den späteren, tatsächlichen Energieverbrauch ist die Jahresarbeitszahl (JAZ) maßgebend. Diese bezeichnet über ein Jahr hinweg das Verhältnis zwischen der erzeugten Wärmemenge und der eingesetzten Strommenge, inklusive der Hilfsenergie zum Beispiel für Regelung und eine optionale Elektrozusatzheizung. Tipp: Belohnt wird die Anschaffung von besonders effizienten Wärmepumpen-Modellen im Rahmen des BAFA-Innovationsförderprogramms „Heizen mit Erneuerbaren Energien“. Wichtig: Online-Antrag vor Vertragsabschluss stellen. > www.bafa.de

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Auch für Wärmepumpen gibt es ein Energielabel mit einem (groben) Hinweis auf die Effizienz. > www.ecodan.de

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RATGEBER Wärmepumpe

STÖRGERÄUSCHE VERMEIDEN Bei der Außenaufstellung von Luft-Wasser-Wärmepumpen muss der Fachmann schon während der Produktauswahlphase penibel darauf achten, dass das gewählte Modell und der geplante Standort zueinander passen. Es muss unbedingt vermieden werden, dass die Hausbewohner selbst oder die Nachbarn durch die technologisch bedingten Luftschallemissionen gestört werden – sonst ist der Rechtsstreit programmiert. Neben einen ausreichend großen Abstand zur Grundstücksgrenze (Empfehlung: mindestens drei Meter) sind die zulässigen Schallemissionsgrenzwerte der „Technischen Anleitung zum Schutz gegen Lärm“ (TA-Lärm) einzuhalten, die nachts deutlich niedrigere Immissionsrichtwerte fordert. Inzwischen bieten die Heiztechnikhersteller dafür nicht nur entsprechende Schall-Berechnungsprogramme an, sondern auch deutlich geräuschärmere Gerätegenerationen, die teilweise auch geräuschoptimiert sind und deshalb keine störenden Brumm- oder Fiep-Töne aussenden. In Einzelfällen hilfreich, wenn auch teuer, können Schalldämmhauben sein. Zusatz-Tipp: Ein zur Umgebung passender Wärmepumpen-Sichtschutz wirkt sich akustisch zwar meist neutral aus, ist bei empfindlichen Nachbarn aber psychologisch vorteilhaft.

1 Erdgekoppelte Wärmepumpen (r.) sind kompakt und stehen üblicherweise im Gebäude. > www.buderus.de 2 Wichtig ist, dass der Handwerker nach der Installation das Wärmepumpensystem fachgerecht einreguliert. > www.kermi.de

Auf hohe Effizienz achten

3+4 Legende Grafiken A: Pufferspeicher B: Trinkwasserspeicher C: Radiator D: Flächenheizung E: Warmwasserleitung F: Photovoltaikanlage mit Wechselrichter G: Wärmepumpe H: Verteil-/Sammelstation I: Erdwärmekollektoren J: Erdwärmesonden 4

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Die oben genannten Erschließungsarbeiten treiben die Anschaffungskosten von Erdwärmepumpen, vor allem in Verbindung mit Sonden, um mehrere Tausend Euro über die von Luft-WasserWärmepumpen. Allerdings arbeiten erdgekoppelte Wärmepumpen generell effizienter, weil ganzjährig relativ konstante Temperaturen im Erdreich herrschen. Im Vergleich dazu schwanken die Außenlufttemperaturen im Tages- und Jahresverlauf stark und liegen gerade während der leistungshungrigen Heizperiode auf niedrigem Niveau. Deshalb benötigen Luft-Wasser-Wärmepumpen prinzipiell mehr (teuren) Antriebsstrom, um die Umweltenergie auf ein für Heizzwecke geeignetes Temperaturniveau zu bringen. Grundsätzlich gilt: Je höher dabei der Anteil der erneuerbaren Umweltenergien im Jahresverlauf ist, desto preiswerter wird das Heizen, weil verhältnismäßig weniger Strom benötigt wird. Die wichtigste zweite Grundregel lautet: Je niedriger die Vorlauftemperatur des Heizsystems, umso effizienter wird der Wärmepumpenbetrieb. Generell günstig sind daher Flächenheizsysteme. Zusätzlicher Komfortvorteil dieser Wärmeverteilart: An heißen Tagen lassen sich die Wohnräume (mit bestimmten Wärmepumpenmodellen) um einige Grad abkühlen. Egal ob Luft- oder Erdwärmepumpe: Wichtig ist, dass der Fachmann das Wärmepumpensystem richtig dimensioniert und leistungsmäßig nicht zu groß auslegt. Denn zum einen steigen dadurch die Investitionskosten. Zum anderen besteht die Gefahr, dass die Wärmepumpenanlage zu häufig

ein- und ausschaltet. Diese taktende Betriebsweise verschlechtert nicht nur die Effizienz, sondern kann auch den Verschleiß erhöhen.

Stromkosten immer im Blick Abgebildet wird die Wirtschaftlichkeit des gesamten Wärmepumpensystems in der Jahresarbeitszahl (JAZ). Eine JAZ von 3 bedeutet zum Beispiel, dass unter Einsatz von einem Teil Strom drei Teile Wärme entstehen. Grundsätzlich gilt: Je größer die JAZ, desto niedriger fallen die Stromkosten aus. Wie effizient arbeiten Elektro-Wärmepumpsysteme in der Praxis? Reale JAZ-Werte ermittelte das Fraunhofer-Institut für Solare Energiesysteme in mehreren Projekten. Im Neubaubereich liegen die mittleren JAZ-Werte bei Luft-Wasser-Wärmepumpen bei 3,2 (Bandbreite: 2,2 bis 4,2) und bei Erd-Wärmepumpen bei 4,3 (Bandbreite: 3,0 bis 5,4). Die Bandbreiten-Werte zeigen, wie sensibel die Wärmepumpen-Effizienz auf Planungs- und Installationsfehler reagiert. Fachleute raten deshalb zur einfachen und robusten Systemtechnik, bei der alle Komponenten (möglichst schon herstellerseitig) aufeinander abgestimmt sind. Wichtig sind zudem eine professionelle Inbetriebnahme und individuelle Einregulierung. Und nicht zu vergessen: Auch eine aufmerksame Betriebsweise durch die Bewohner trägt zu einem niedrigen Energieverbrauch bei. Um die Effizienz regelmäßig zu kontrollieren, sollten Strom- und Wärmemengenzähler eingebaut und deren Werte regelmäßig erfasst und ausgewertet werden. Hilfreich hierzu sind spezielle Apps oder PC-Pro■ jw gramme der Hersteller.

STROMKOSTEN VERRINGERN Baufamilien, die ihre Stromkosten gerade an sehr kalten Tagen verringern wollen, können dazu einen wasserführenden Scheitholzoder Holzpellet-Ofen im Wohnraum installieren lassen. Über den integrierten Wärmetauscher wird der Großteil der Holzwärme ins Zentralheizsystem eingespeist. Dazu notwendig sind ein Heizwasserpufferspeicher und ein geeigneter Systemregler, der auch den jeweils preisgünstigeren Energieträger bevorzugt einsetzt. Zum Stromsparen und zum Umweltschutz trägt darüber hinaus die eigene Photovoltaikanlage bei. Denn mit dem Solarstrom vom Dach lässt sich zum einen die Wärmepumpe (teilweise) versorgen. Wichtig: Das Wärmepumpensystem muss für die Einspeisung des Solarstroms geeignet sein, was zum Beispiel das Label „Smart Grid ready“ signalisiert.

BLOCKHAUS, ÖSTERREICH

BLOCKHAUS, FINNLAND

BLOCKHAUS, DEUTSCHLAND

HOLZVERARBEITUNG SEIT 1907 Anschriften Seite 86

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HAUSBAU Magazin Geld + Recht

Bei rund

151000

27,4 %

liegt laut empiricaInstitut der jährliche Neubaubedarf an Eigenheimen in Deutschland. Gemessen daran fiel die tatsächliche Neubautätigkeit seit 2012 mit durchschnittlich rund 104 000 Einheiten bundesweit viel zu gering aus. Seit 2012 summiert sich die Neubaulücke damit auf rund 300 000 Eigenheime.

Einheiten

… ihres verfügbaren Haushaltseinkommens geben die Deutschen laut Statistischem Bundesamt im Durchschnitt für das Wohnen aus. Damit liegen die monatlichen Ausgaben im Schnitt bei etwa 877 Euro. Je kleiner der Haushalt, desto größer ist der Anteil der Wohnkosten an den Gesamtkonsumausgaben.

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Euro pro m2 zahlen Mieter in Deutschland durchschnittlich an Kaltmiete bei neuen Mietverträgen. Damit ist die Neuvertragsmiete im Vergleich zum Vorjahr (7,15 Euro) um 4,3 Prozent gestiegen. Das geht aus dem Frühjahrsgutachten 2018 des Zentralen Immobilien Ausschusses (ZIA) hervor.

Drei Monate Baukindergeld: Anträge von fast

48000

Familien in Deutschland eingegangen 47741 Familien haben in den ersten drei Monaten seit Programmstart das Baukindergeld beantragt, das meldet die für Anträge zuständige KfW-Bankengruppe. Insgesamt ist bisher rund 1 Mrd. Euro für die Antragsteller reserviert. Durchschnittlich werden jede Woche knapp 3 000 neue Anträge gestellt. Insgesamt haben bisher 82865 Kinder mithilfe des Baukindergelds ein neues Zuhause bekommen.

Jeder

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Mieter in Deutschland möchte laut TNS Trendindikator 2018 in den nächsten zehn Jahren in seiner eigenen Immobilie wohnen. Das lohnt sich laut LBS insbesondere auf lange Sicht. Bei einer monatlichen Kaltmiete von 750 Euro kommen beispielsweise – bei realistischen 1,5 Prozent Mietsteigerung im Jahr – nach 20 Jahren 208 000 Euro zusammen.

➧

Die Anzahl der Bauschäden beim Neubau von Wohngebäuden haben seit dem Eintreten des Baubooms um 89 % zugenommen. Durchschnittlich sind die Bauschadenskosten von 49 000 Euro in 2006/2008 auf aktuell knapp 84 000 Euro gestiegen. Zu diesen Ergebnissen gelangt der neue Bauschadenbericht 2018 des Bauherren-Schutzbund e.V. (BSB). Verantwortlich für die alarmierenden Zahlen sind vor allem die hohe Marktauslastung, der Fachkräftemangel und eine unzureichende Planung.

worteurer ge issen: w n deutlich t re h h ic Ja te n n te ers n InWas viele eiten sind in den letz entscheidung in der gswirt-

ts itigk erun zur Gerich Rechtsstre en Versich r: osten bis r Deutsch e d n. Genaue d e n den. Die K g a a mtverb erts betr sa n e w it G re e t ie u tr S m la s nen nt de wird, sum ro. Eine stanz kön n ls 75 Proze e a t r it h r e t m s ) V 768 Eu ro ge schaft (GD 1 000 Eu sten im Durchschnitt auf unbedingt ins m u n n e o lb W desha erichtsk milien. g gehört lts- und G den Baufa rsicherun n e e v sich Anwa h tz e u g h n lio von a n-Rechtssc ngs-Port fo Bauherre Versicheru

bauen

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Test

Lehner-Haus

Angehenden Baufamilien raten Annemarie Mayr und Markus Zengerle, sich Zeit f端r die Planung zu nehmen, sich viele Anregungen zu holen und alles gut zu 端berlegen. Dass sie es auch so gemacht haben, zeigt ihr Eigenheim von Lehner-Haus. F端r ein Paar konzipiert, eignet es sich auch als Familiennest und ist mit Blick aufs Alter schon barrierefrei.

Ein Haus f端rs ganze Leben 68

m Vermieter lag es nicht, dass Annemarie Mayr und Markus Zengerle ihrer alten Wohnung den Rücken kehrten. „Er war eigentlich sehr human, wir hatten innerhalb von sechs Jahren keine einzige Mieterhöhung.“ Allerdings empfand das Paar seine Wohnung als etwas klein, vermisste vor allem die Möglichkeit, Freunde im eigenen Garten zum Grillen einzuladen. Und dann war da noch das Grundstück, das Annemarie Mayr von ihrem Großvater geerbt hatte: Weiträumig und bereits fertig erschlossen, war es eine unwiderstehliche Einladung, ein eigenes Haus zu bauen. Da auf dem Grundstück reichlich Platz vorhanden war, beschloss das Paar, sein Haus altersgerecht als Bungalow zu planen. Allerdings nicht ganz: „Beim Googeln im Internet kamen wir auf die Idee, das Haus mit gegenläufigen Pultdächern auszustatten“, erinnert sich Annemarie Mayr. Eine Variante, die nicht nur optisch gefiel: „Aus unserer Sicht war es außerdem von Vor- ❯

Die Redaktion live Unser Test-Redakteur Joachim Mohr besuchte dieses vor Ort Mal Annemarie Mayr und Markus Zengerle und sprach mit ihnen über ihre Erfahrungen beim Bauen mit der Firma Lehner-Haus. Zudem hat die Redaktion 60 weitere Kunden des Herstellers für eine Befragung angeschrieben. Das Ergebnis finden Sie ab Seite 74.

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teil, dass wir so zwei zusätzliche Zimmer unterm Dach einplanen konnten.“ Mit einer Skizze von Annerarie Mayrs Mutter, die als Bauzeichnerin arbeitet, ging es nun auf Tournee zu verschiedenen Hausanbietern. Dabei machten die Hausbesitzer in spe die Erfahrung, dass man bei Lehner-Haus besonders offen für individuelle Wünsche war: „Hier wurden unsere Vorstellungen aufgenommen, verfeinert und perfektioniert, während andere Firmen ihr eigenes Konzept durchsetzen wollten“, erinnert sich Markus Zengerle. Die Heidenheimer Fertighausfirma war denn auch die einzige, deren Planer das Grundstück ihrer Bauinteressenten besuchte. „Für uns war das wichtig, weil wir eine bestehende Straße zur Erschließung nutzen wollten. Dafür musste der Hauseingang im Osten liegen. Die Konkurrenz hat ihn trotz Flurkarte teilweise nach Norden gelegt.“ Da auch die Grundrisse und Preise von Lehner-Haus den Vorstellungen des Paars entsprachen, bekam die Firma am Ende den Zuschlag. „Ausschlaggebend war dabei auch, dass die Che-

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Lehner-Haus

mie zwischen uns und dem Hausberater passte. Außerdem hinterließ Lehner-Haus bei einer Besichtigung einen stimmigen und guten Gesamteindruck“, erläutert Markus Zengerle. Dieser Eindruck sollte sich im weiteren Verlauf des Bauprojekts bestätigen. Zunächst aber brauchte die Baufamilie zwei Befreiungen in puncto Bebauungsplan: „Eine für das gegenläufige Pultdach, eine für den hohen Kniestock“, erinnert sich Annemarie Mayr: „Die Baubehörde war aber für unsere Wünsche offen, so dass wir für den Vorentwurf schnell grünes Licht bekamen.“ Lehner-Haus konnte nun die Bauunterlagen einreichen, die problemlos genehmigt wurden. Der Plan sah ein Haus ohne Keller vor, da man sonst wegen des hohen Grundwasserspiegels eine weiße Wanne gebraucht hätte. Beim Grundriss legten Annemarie Mayr und Markus Zengerle Wert darauf, dass sich ihr Wohnbereich von Essplatz und Küche abtrennen lässt: ein behaglicher Rückzugsort im Winter, wo man im Licht eines Pelletofens im kleinen Kreis sitzen kann. Ganz im Gegensatz dazu sind

Helle und freundliche Farben sorgen in den Wohnräumen für eine angenehme Grundstimmung. Bodentiefe Glasflächen lassen Licht herein, das Pultdach ermöglicht hohe Räume, die Übergänge sind offen. Mit einer Glastür lässt sich der Wohnbereich in eine Rückzugszone verwandeln, der Essplatz bietet Raum für eine größere Festgesellschaft. Die Spüle verschwindet optisch im hinteren Teil der Küche.

Küche und Essplatz für größere Gesellschaften ausgelegt. Der Esstisch lässt sich erweitern, der Küchenblock wird zum Buffet, Familienfeste mit zehn Gästen sind kein Problem.

Angenehme Bemusterung Wert legte das Paar auch auf mehrere Freisitze, so dass man mit der Sonne ums Haus wandern kann, außerdem auf helle, aber nicht zu transparente Räume, auf einen Schlafraum mit Ankleide und ein komfortables Bad mit Eckbadewanne und Dusche. Ein Großteil der Accessoires stammt aus dem Standardprogramm, das für Annemarie Mayr und Markus Zengerle schon so hochwertig war, dass sie nur wenig Geld für Aufbemusterungen ausgaben. Die Bemusterung selbst empfanden beide als sehr angenehm, „weil man dabei alles in natura ansehen, anfassen und bedienen kann und die komplette Auswahl zügig an einem Tag erledigt ist.“ Als angenehm empfand das Paar auch, dass es immer zeitnah und präzise über den aktuellen Kosten- ❯

Ab und zu bleiben Leute vor unserem Haus stehen, um es sich anzuschauen und sich Ideen für ihr eigenes Bauprojekt zu holen.

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Lehner-Haus

Oben der Schlafbereich mit Ankleide, unten links einer der Räume unterm Dach, momentan als Büro genutzt, später vielleicht als Kinderzimmer. Unten rechts die Ost- und Südseite mit Hauseingang und zwei der drei Freisitze, auf denen man mit der Sonne rund ums Haus wandern kann.

stand informiert wurde. Manche Ausstattungdetails – die Treppe, die Badewanne, den Waschtisch, einen Teil der Bodenbeläge und Malerarbeiten – vergab es in Eigenregie, wobei es durch Eigenleistungen zusätzlich die Baukosten senkte. Dass die Koordination zwischen Gewerken und Handwerkern dennoch hervorragend funktionierte, trug entscheidend zur entspannten Bauphase bei. Auch die Freundlichkeit der LehnerMitarbeiter, die flexible Elektroinstallation im Rohbau und die kurze Bauzeit hat das Paar positiv in Erinnerung: Zwischen Unterschrift und Einzug vergingen gerade mal elf Monate. Die ho-

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he Qualität ihres Hauses schlug sich unter anderem in einer guten Schalldämmung, einem guten Raumklima und niedrigen Verbrauchswerten nieder. Inzwischen ist das Haus mit einer Photovoltaikanlage (10 KW Peak) und einem Stromspeicher (9,2 kW) ausgestattet und erzeugt geschätzte 70 Prozent seines Energiebedarfs selbst. Ob man aus heutiger Sicht etwas anders machen würde? Nein, und man würde auch wieder mit den gleichen Partnern bauen. Einzige Ausnahme: „Die Wände in den Wohnräumen würden wir heute verputzen. Gespachtelt und gestrichen sind sie einfach zu anfällig.“

„Vor der Glastür im Bad wollen wir eine Sauna bauen.“ Annemarie Mayr

10,94 m 14,36 m

WC 2

SP 3

FLUR 20

DATEN UND FAKTEN

KOCHEN/ ESSEN 28

TECHNIK 9,5 BAD 12,5

Joachim Mohr

WOHNEN 21,5

MEIN EINDRUCK

SCHLAFEN 21

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1 2 3 4 1 2 3 4 5 6 7

567

Putzfassade 60 mm Holzfaserdämmplatte 160 mm Massivholz-Rahmenkonstruktion 160 mm Dämmung 13 mm Holzwerkstoffplatte Dampfbremspapier 12,5 mm Gipsbauplatte

Außenwände: Putzfassade, Holzverbundkonstruktion (Aufbau siehe Grafik), U = 0,19 W/m2K, Gesamtwandstärke: 25 cm Innenwände: 80 mm Holzrahmenkonstruktion mit 40 mm Schall- und Wärmedämmung, beidseitig doppelt mit 12,5 mm Gipsbauplatte verkleidet Geschossdecke: Estrich auf Trittschalldämmung, 19 mm Holzwerkstoffplatte, 220 mm Holzbalkenkonstruktion , dazwischen 200 mm Dämmung, 21 mm Unterkonstruktion Dach: versetztes Pultdach, 23 Grad, Aufbau: Betondachsteine, Lattung/Konterlattung, Unterspannbahn, 220 mm Dachbalken mit dazwischenliegender Wärmedämmung Fenster und Fenstertüren: Kunststoff fenster mit Dreifach-Verglasung, Ug-Wert 0,7 W/m2K Hauseingang: Haustür aus Holz Bodenbeläge: in Eigenleistung Heizung: Sole-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Warmwasserspeicher 300 Liter Außenmaße: 14,36 m x 10,94 m Wohnfläche: EG 108 m2, OG 40 m2 Preis: Basispreis ohne Extras fast fertig ohne Bodenbeläge und Fliesen ab OK Bodenplatte ca. 260 000 Euro

ZIMMER 18,5

FLUR 3

AR 2 ARBEITEN 16,5

OBERGESCHOSS

„Dank der herrlichen Aussicht einer unserer schönsten Räume .“ Markus Zengerle

❯

Auf den ersten Blick käme man kaum auf die Idee, dass man es beim Eigenheim von Annemarie Mayr und Markus Zengerle im Kern mit einem Bungalow zu tun hat. Dafür verantwortlich sind die hoch aufragenden Pultdächer, die das Haus im Zusammenspiel mit dem Kniestock ja auch tatsächlich um eine Dachgeschossebene erweitern. Allerdings handelt es sich bei den zwei Zimmern unterm Dach lediglich um eine Raumreserve, die momentan als Fitnessraum und Büro und später vielleicht einmal als Kinderzimmer genutzt wird. Das eigentliche Leben findet wie in einem Bungalow zu ebener Erde statt, wo dem Paar neben den Wohnräumen ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein gut ausgestattetes Bad und ein Technik- und Hauswirtschaftsraum zur Verfügung stehen. Ein langer Flur in der Mitte des Baukörpers sorgt dabei für eine klare Gliederung in Wohn- und Nebenbereiche. Die variable Abrennung zwischen Wohnbereich und Essplatz wird sich zum Beispiel dann bewähren, wenn einer der Partner mit Freunden am Esstisch sitzt, während sich der andere zurückziehen will. Außergewöhnlich ist die Verengung im hinteren Teil der Küche, in der die Spüle optisch verschwindet. Der Vorteil: Beim Essen mit Freunden wirkt der Raum wohnlicher, außerdem blieb so noch Raum für eine separate Speisekammer.

BauherrenBefragung

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Lehner-Haus

In unserem Fragebogen konnten die Bauherren zu acht verschiedenen Kriterien ihre Kreuzchen setzen. Die Auswertung ergab folgende Zufriedenheitswerte:

Beratung Hier haben wir nach den Erfahrungen mit Verkäufern, Beratern, dem Architekten und anderen Mitarbeitern der Firma gefragt. Abwicklung Gab es Unterstützung beim Bauantrag, Hilfe bei Behördengängen, ausreichend Informationen über notwendige Eigenleistungen usw.? Termine Wurden Terminwünsche berücksichtigt und der vorgesehene Fertigstellungstermin eingehalten? Ausstattung Welche Noten gab es für das PreisLeistungs-Verhältnis bezogen auf die Standard-Ausstattung sowie hinsichtlich der Möglichkeit, Sonderwünsche umzusetzen. Ausführung Wie zufrieden waren die von uns befragten Bauleute mit der Arbeitsqualität der Baukolonnen bzw. Vertragshandwerkern. Schallschutz Wie gut wird der Schutz vor Lärm von außen und im Haus (vor allem Trittschall) bewertet.

Marion und Thomas Hofmann

Bauvorhaben Tischler

„Unsere Erfahrungen mit Lehner-Haus“ Wie zufrieden sind andere Baufamilien mit der Firma Lehner-Haus? Das wollten wir wissen, und haben 60 weiteren Hauskäufern einen ausführlichen Fragebogen zugeschickt. Hier zeigen wir Ihnen die Auswertung: Eine sympathische, kompetente Erstberatung, ein passender individueller Vorentwurf, ein transparentes Angebot und die regionale Nähe war für die meisten befragten Kunden ausschlaggebend für die Entscheidung, mit dem Hersteller zu bauen. Mit der Beratung bis zur Bemusterung waren fast alle Befragten sehr zufrieden, im späteren Bauprozess hätten sich manche etwas mehr beratende Un-

terstützung gewünscht. „Gut wäre eine Checkliste für den Bauherrn, welche Punkte bis wann bauseits vorbereitet werden müssen“, schrieb uns Familie Kaspar. Für die Bauabwicklung und Bauleitung gab es sehr gemischte Urteile: während manche Bauleiter begeistert gelobt werden, waren andere schwer erreichbar und wenig auf der Baustelle präsent. Viele freuten sich, das zeitlich alles

Wärmeschutz Wie werden Heiz-Energieverbrauch und Wärmeschutz (Dämmung) von den Bauherren beurteilt? Kundendienst Wir haben die Hausbesitzer gefragt, ob sie mit dem Kundendienst (falls notwendig) zufrieden waren und ob alle Mängel schnell beseitigt wurden.

Bewertungsskala:

= ausgezeichnet = gut = befriedigend = ausreichend

„Sonderwünsche wurden komplett problemlos erfüllt.“ Ulrike und Martin Kaspar

„Wenn die Information beim richtigen Ansprechpartner ankam, lief alles super.“ Verena und Stefan Beck

Bauvorhaben Prchal

nach Plan lief, manche berichteten, dass Terminabsprachen besonders mit Subunternehmern nicht eingehalten oder Informationen über den genauen zeitlichen Ablauf nur auf Anfrage gegeben wurden. Was die Ausstattung angeht kommt die Rückmeldung, dass nur hochwertige Markenprodukte angeboten werden. Manche hätten sich etwas mehr Auswahl gewünscht, aber Patrick Vogg attestiert dem Hersteller hier – wie viele andere – „viel Flexibilität“. Die Bauausführung und Aufbautrupps von Lehner-Haus werden fast ausnahmslos geradezu begeistert gelobt. Bei den Subunternehmen für den Innenausbau ist das Ergebnis teilseise durchwachsen, hier gab es einige Beschwerden. Beim Schallschutz besonders dem Trittschall, liegen die Bewertungen wie im Holzbau oft üblich im mittleren Bereich. Beim Wärmeschutz schneidet die gut gedämmte Holzkonstruktion traditionell sehr gut ab. Der Kundendienst hat je nach Region wohl sehr unterschiedlich gut funktioniert. Während viele wie z.B. Timo Fleischmann berichten „Mängel wurden schnell beseitigt, Termine wurden kurzfristig vereinbart“, bemängeln andere sehr lange Wartezeiten oder komplett fehlende Rückmeldungen. Zusammenfassend schrieb uns Markus Padöller – stellvertretend für viele: „Es ist ■ einfach schäbisch gut!“

Bauvorhaben Beck

INFORMATIONEN ZUM HERSTELLER Angaben zur Firma Lehner-Haus realisiert als Generalunternehmen in Holzfertigbauweise Familienhäuser, Villen, Bürogebäude, Kindergärten und andere Objektgebäude. Gegründet wurde der Betrieb 1963, heute beschäftigt das Familienunternehmen über 110 Mitarbeiter und ist Mitglied in der „Gütegemeinschaft Deutscher Fertigbau“. Musterhäuser der hauptsächlich im süddeutschen und hessischen Raum tätigen Firma sind zu besichtigen in Heidenheim, München, Frankfurt, Stuttgart, Ulm und Günzburg. Service Allgemeines: Baugesuch, Bauleitung, Vertragspartner für die Kellerfertigung, Luftdichtigkeitsprüfung, 5 Jahre kostenloser Kundendienst Gewährleistung: 40 Jahre auf tragende Bauteile, 5 Jahre auf übrige Bauteile Festpreisgarantie: 12 Monate Lieferbereich: Süddeutschland und Hessen bevorzugt Zahlung: 10 % vor/bei Planeingabe 73 % bei/nach Rohbau 15 % bei/nach Innenausbau 2 % bei/nach Hausübergabe Kontaktdaten Lehner-Haus Aufhausener Str. 29-33 89520 Heidenheim Tel. 073 21/9670 - 0 www.lehner-haus.de www.bautipps.de/lehnerhaus

Zuletzt testeten wir: 2017 2018

3/4: Fingerhaus 3/4: Keitel Haus

7/8: Büdenbender 11/12: Regnauer 7/8: Davinci-Haus 11/12: Roth-Massivhaus

Sie können die jeweiligen Hefte bestellen unter: Tel. 0711/5206-306; Fax -307 oder www.buecherdienst.de

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WOHNIDEEN EINGANGSBEREICH

Die neue Willkommens-

KULTUR

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Der Eingangsbereich ist die Visitenkarte Ihres neuen Hauses. Eine individuelle und sorgfältige Gestaltung sorgt hier für einen guten ersten Eindruck. Neben gestalterischen Aspekten sollte er aber auch alltagstauglich sein. Dabei helfen gute Planung und eine gleichermaßen attraktive wie clevere Ausstattung.

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1 Kavaliere halten Damen die Tür auf – ist gerade kein Gentleman zur Stelle übernimmt das smarte Zutrittskontrollsystem „KFVkeyless“. Das Entsperren der Mehrfachverriegelung und die motorische Öffnung der Haustür erfolgt schlüssellos über die Bluetooth-Funktion Ihres Mobiltelefons, sobald Sie in Reichweite der Tür sind. > www.siegenia.com 2 Wer genau Einlass begehrt, erkennt man mithilfe von modernen Türkommunikationsanlagen problemlos im Hausinneren. Dieses System vereint die Kompetenz von zwei Marktführern: Die „Jung-Video-Innenstation“ in unterschiedlichen Schalterdesigns ist KNX-Bus-kompatibel und enthält „Siedle Systemtechnik“ mit deren Hilfe sie mit der „Siedle-Türstation“ verbunden wird. > www.jung.de

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KÜCHE

ENTREE WOHNEN

HWR

GARD

GAST

DU/WC

3 Straßenschmutz sollte im unmittelbaren Haustürbereich bleiben, damit die wertvollen Böden des Wohnbereichs nicht leiden. Hier schützt eine großflächig und bündig verlegte Kokos-Matte das anschließende edle Eichenholzparkett von > www.listonegiordano.com 4 Viel Tageslicht und Blickbezüge nach draußen werten das Entree auf. Gut gedämmte Fenster und Türen sorgen dabei für wohnliche Temperaturen im Eingangsbereich. > www.weru.com 5 + 6 Ausreichend Platz ist essenziell für einen gelungenen Eingang: Neben viel Bewegungsfläche zum Empfangen von Gästen sowie dem Ablegen von Jacken und Gepäck sollte Platz für eine Garderobe vorhanden sein. Kurze Wege zu den unterschiedlichen Wohnbereichen erleichtern den Alltag. Das Beispiel zeigt den großzügigen Eingangsbereich des „VIO – Kundenhaus Winkler“ von > www.fingerhaus.de ❯

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WOHNIDEEN EINGANGSBEREICH

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GUT

N E M M O K AN

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1 + 2 Eine perfekt gestaltete Haustür ist die Visitenkarte des Hauses. Darüber hinaus sollte sie aber auch sehr gute Wärmedämmwerte aufweisen und effektiv gegen Einbruch schützen. Die Premium-Haustüren der “ThermoCarbon“-Serie glänzen mit UD-Werten bis zu ca. 0,47 W/m²K und überzeugen durch eine serienmäßige RC-3-Sicherheitsausstattung mit 9-facher Verriegelung. Der Hersteller ist von der Sicherheit dieser Türen so überzeugt, dass er sie ersetzt, sollte dennoch über sie eingebrochen werden. > www.hoermann.de 3 Attraktiv, komfortabel und sicher sollten auch die „Accessoires“ im Haustürbereich sein: Von der beleuchteten Hausnummer über eine Zutrittskontrolle mit Fingerprint oder Code-Tastatur. Türkommunikationsmodule mit Videokamera, Gegensprechanlage und Klingeltaster u.v.m. bietet das „Schüco Door Control System“ Lösungen für jeden Komfort- und Sicherheitswunsch. Die System-Module punkten optisch durch ihren flächenbündigen Einbau ins Türprofil und die hochwertige Glasoberfläche. > www.schueco.com

4 Eine automatische Beleuchtung vor dem Hauseingang sorgt zuverlässig für ausreichend Licht, gibt ein Gefühl von Sicherheit und vermeidet Unfälle. Erfasst der Sensor des „Automatik-Wächters“ eine Bewegung, schaltet er die Außenbeleuchtung ein – und zum Stromsparen nach einer bestimmten Zeit wieder ab. > www.jung.de 5 Installationen für die Außenbeleuchtung sollten schon frühzeitig an allen notwenigen Orten eingeplant werden: Das spart Aufwand und Geld. Neben dem Zugang zur Haustür gehört dazu auch der Garagenbereich , Terrasse und Garten. Sinnvoll für die Außenbeleuchtung sind Zuleitungen mit mindestens fünf Adern. > www.licht.de ❯

WOHNIDEEN EINGANGSBEREICH

SE S A M ,

รถf fne dic h!

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1 Sicher, Schätzchen! Wichtig bei der Wahl des Garagentores ist ein guter Einbruchschutz. Vor allem wenn die Garage einen direkten Zugang zum Haus bietet. Dank hoher Materialstärke, Biegefestigkeit und besonderer Stabilität der Führungsschienen bietet dieses Aluminium-Rolltor besonders guten Schutz vor Eindringlingen – mit Brief und Siegel vom TÜV. > www.heroal.de 2 Sesam öffne dich! Zaubersprüche sind zum Öffnen von Garagentoren heute nicht mehr nötig – das erledigen Motoren, die per Funk gesteuert werden. Der Garagentorantrieb „Somfy Dexxo Pro io“ punktet u.a. mit einer Hinderniserkennung, einer programmierbaren Verzögerungszeit für das automatische Schließen sowie einem integrierbarem Notstrom-Akku. In Verbindung mit der App-basierten Steuerung „Somfy Connexoon“ öffnet sich das Tor sogar von selbst, sobald sich ein Benutzer dem Zuhause nähert. > www.somfy.de

WC ENTREE

SCHLEUSE/ ABSTELLR.

GARAGE

GARD

GARTEN

WOHNEN

3 Tor + Fassade = Fassadentor Mit einer bauseitigen Beplankung integrieren sich Garagentore harmonisch in die Architektur des Gebäudes. Das Sectionaltor „ALR F42“ kann – unter Berücksichtigung des Maximalgewichtes – z.B. mit Holz, Metall oder Keramik individuell gestaltet werden. > www.hoermann.de 4 Die „Direttissima“ von der Garage ins Wohnhaus ist ein Trend. Der Grundriss des Musterhaus „Life“ in Oberrot zeigt eine besonders clevere Lösung: Hier führt ein mit raumhohen Schränken ausgesttatteter Schleusenraum von der Garage ins Entree des Hauses. > www.fertighaus-weiss.de 5 Zwischen Garage und Wohnbereich sollten Türen eingebaut werden die gegen Einbruch ebenso schützen wie gegen Feuer. Die „Feuer- und Sicherheitstür WAT 40“ ist nicht nur sehr sicher, sondern in vielen wohnlichen Farben und Holzdekoroberflächen verfügbar. > www.hoermann.de

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BERICHTET

HÄUSER Kolumne

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terhin sehr günstig: Obwohl die – freundlich formuliert – „Wundertüten-Aktionen“ der aktuellen US-Administration allgemeingültige Voraussagen zur Konjunktur- und Zinsentwicklung deutlich schwieriger machen, rechnen Experten damit, dass das Zinsniveau kurzfristig unverändert bleibt, ABER… mittelund langfristig allmählich ansteigen wird. Fazit: Allen, die jetzt einen Kredit aufnehmen, lacht noch die Sonne!

„Auf los geht’s los“ am 7. April 2019 In diesem Sinne laden wir Sie als Bauherren in spe herzlich zu unserem „Startschuss in die Bausaison“ am 7. April ein. In unseren Ausstellungen in Fellbach bei Stuttgart und Bad Vilbel bei Frankfurt können Sie an diesem Sonntag von 11-18 Uhr kostenlos durch die insgesamt rund 140 Musterhäuser schlendern und sich davon überzeugen, was unsere Haushersteller zu bieten haben. Egal, ob Sie völliger Hausbau-Neuling sind oder Ihnen vielleicht nur noch Detailinformationen fehlen – bei uns sind Sie in jedem Fall richtig. Allein das Hausangebot wird Sie zum Staunen bringen. In allen unseren Ausstellungen wurden

Auf unserer Homepage www.musterhaus-online.de können Sie übrigens auch online nachlesen, was es bei uns so Neues gibt. Hier finden Sie auch die genauen Öffnungszeiten, Eintrittspreise und Anfahrtsbeschreibungen!

in den letzten Jahren viele aktuelle Entwürfe gebaut. Spitzenreiter ist jedoch Fellbach: Dort sind seit 2016 sage und schreibe 22 neue Musterhäuser errichtet worden! Außerdem können Sie das Beratungspersonal in den Musterhäusern gerne mit Ihren Fragen „löchern“, zum Beispiel: Was sind die Vorteile eines Fertighauses? Wie gehe ich beim Hausbau vor? Wie finde ich ein passendes Grundstück? Wo kann ich mich über Baufinanzierung beraten lassen? Was muss ich über Haustechnik wissen? Wie gestalte ich mein Haus energiesparend? Wer nicht bis April warten möchte, kann uns natürlich jederzeit vorher einen Besuch abstatten – auch online. Auf unserer Website musterhaus-online.de kann man sich alle Musterhäuser vorab schon mal anschauen, nach Lieblingshäusern ordnen und auch den ein oder anderen virtuellen Rundgang wagen. Wenn Sie’s jetzt anpacken, können Sie den nächsten Jahreswechsel vielleicht schon im neuen Eigenheim feiern – und haben 2020 endlich Zeit für Ihre Bildersammlung ...

Ihre Kerstin Kuhn (kek), Marketing Eigenheim & Garten

Falls Sie übrigens Facebook-Fan unserer Ausstellungen werden wollen, klicken Sie mal hier vorbei: www.facebook.com/eigenheim.garten Über neue Likes freuen wir uns immer!

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Haben Sie sich für 2019 auch vorgenommen, so richtig „Gas zu geben“? Dinge, die Sie schon lange vor sich herschieben, endlich anzugehen? Zum Beispiel die unsortierten Urlaubs- und sonstige Bilder der letzten 10 Jahre auf Ihrer Festplatte ordnen, ein neues Hobby anpacken, mit dem Sie schon jahrelang liebäugeln, Ihrem Körper ein TopStrand-Figur-Makeover zu verpassen (was das angeht, habe ich neulich tatsächlich gelesen, dass es in Fitnessstudios mittlerweile für die vielen „Kurzzeit-Trainings-Wütigen“ zu Jahresbeginn Ein-Monats-Probemitgliedschaften gibt :-)…? Ich hätte da noch ein ganz anderes Projekt, das Sie dieses Jahr realisieren könnten: Ihr neues Eigenheim! Noch stehen die Zeichen dafür auf „go“: Das 2018 beschlossene Baukindergeld zum Beispiel gewährt Familien eine staatliche Förderung von bis zu 12 000 Euro pro Kind über einen Zeitraum von zehn Jahren – für Baugenehmigungen, die bis zum 31. Dezember 2020 neu erteilt werden (wer die Förderung beantragen kann und weitere wichtige Details zum Baukindergeld finden Sie direkt bei der KfW unter: https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/Baukindergeld/). Auch die Bauzinsen sind wei-

Fotos: Designed by rocketpixel / Freepik; by-studio, adobestock.com

Die Zeichen stehen noch auf „GO“!

2019

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HAUSBAU Magazin

INNOVATIV: WOHNKABINEN FÜR ZWEI

Massiver Winkel-Bungalow

Bezahlbarer Wohnraum wird knapper und die Wohnungssuche stressiger. Dadurch ergeben sich neue urbane Herausforderungen. „Cabin Spacey” soll deshalb Wohnraum für den Zeitgeist sein – ökologisch, modern, intelligent, modular und flexibel. Die Minimalhäuser eigenen sich laut Hersteller auch für Dächer von bestehenden Häusern – allein in Berlin gibt es demnach Platz für 55 000 Wohnungen auf ungenutzten Dächern. Die kleinste Wohn-Kabine verfügt über knapp 25 Quadratmeter Wohnfläche und kann mindestens zwei Personen beherbergen. > www.cabinspacey.com

Unter dem Walmdach des Winkelbungalows als Musterhaus in Hürup verbergen sich 92 Quadratmeter Wohnfläche. Grundriss und Raumanordnung sind auf die Bedürfnisse einer dreiköpfigen Familie zugeschnitten, der Eingangsbereich liegt unter dem Dach des integrierten Carports. Die Technik fürs Effizienzhaus 40: Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Lüftungsanlage. > www.hauscompagnie.de

ALLES AUF EINER EBENE Komfortables Wohnen auf einer Ebene – dies soll Pultdach-Bungalow „Nivelo“ von Fingerhut Haus ermöglichen. Den größten räumlichen Part bildet dabei das kombinierte Wohn- und Esszimmer mit angrenzender geschlossener Küche und direktem Zugang auf die Terrasse, die auch Platz für Besuch bereit hält. Das Haus bietet ein Schlafzimmer mit angrenzendem Bad, ein Büro, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschafts- sowie separaten Technikraum. „Nivelo“ wurde konzipiert für Paare und Singles, ist jedoch mit kleinen Änderungen der Wohnräume auch für eine dreiköpfige Familie geeignet, die das ebenerdige Wohnen favorisiert. Die Außengestaltung, das Pultdach und die Fassade charakterisieren die moderne Architektur des Gebäudes. > www.fingerhuthaus.de

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Hausbau DAS MAGAZIN FÜR BAUHERREN

IMPRESSUM

„Prestige 3” heißt das neue Musterhaus, das Allkauf Haus in der „Fertighauswelt Hannover” eröffnet hat. Die Besucher erwartet ein geräumiges Familienhaus mit Satteldach und Flachdach-Erker sowie individuell nutzbarem Anbau – ein Konzept für junge Familien. Bodentiefe Fenster und Fenstertüren lassen viel Licht ins Hausinnere, wo zudem ein offener Grundriss und hohe Decken zu einem großzügigen Raumgefühl beitragen. Die Technik: Luft-Wärmepumpe, Lüftungsanlage, Hausautomation, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Ladestation. > www.allkauf-ausbauhaus.de

Für moderne Familien

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Die „Fertighauswelt Nürnberg” ist um ein neues Musterhaus reicher: Elk Haus präsentiert hier mit „Haus 161” eine Sonderausführung. Mit mehr als 172 Quadratmetern Nettogrundrissfläche und insgesamt fünf Zimmern ist es explizit auf die Bedürfnisse einer modernen Familie abgestimmt. Das gesamte Haus ist sehr offen gestaltet, allen voran der einladende Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Ein abgeschirmtes Arbeitszimmer verspricht dagegen die notwendige Ruhe. Im Obergeschoss haben Eltern und Kinder ihr jeweils eigenes Reich mit Schlafund Badezimmer. > www.elkhaus.de

Fachschriften-Verlag GmbH & Co. KG Höhenstr. 17, 70736 Fellbach Telefon Redaktion 0711/5206-218 Fax Redaktion 0711/5206-300 Telefon Anzeigen 0711/5206-290 Fax Anzeigen 0711/ 5206-300 www.fachschriften.de www.bautipps.de www.fertighausscout.de E-Mail: info@fachschriften.de VERLAGSLEITUNG: Christian Schikora, Tilmann Münch CHEFREDAKTION: Astrid Barsuhn ( ab – verantwortlich) Oliver Gerst (og – stellvertretend) REDAKTION: Christine Meier (cm), Susanne Neutzling (ne), Barbara Stierle (st), Gerd Walther (gw) ASSISTENZ: Ilona Mayer, Evelyn Wangler E-Mail: hausbau@fachschriften.de STÄNDIGE MITARBEITER: Kristin Barsuhn (kba), Dieter Ernst (Zeichnungen), Dr. Joachim Mohr (jm), Reinhard Otter (rot), Astrid Voss (av), Jürgen Wendnagel (jw) LAYOUT: Dolde Werbeagentur GmbH, 70327 Stuttgart; Heike Heinemann, Suzanne Tempes HERSTELLUNG: Anja Groth (Ltg.), Julia Skora ANZEIGEN: Jürgen Seiler (Verk.-Ltg.) E-Mail: seiler@fachschriften.de Claudia Pastor (Disposition) E-Mail: pastor@fachschriften.de VERTRIEB: PARTNER Medienservices GmbH, Julius-Hölder-Str. 47, 70597 Stuttgart DRUCK: pva , 76829 Landau ABONNEMENT-SERVICE: Abonnementservice „Hausbau“, Medienplatz 1, 76571 Gaggenau Tel. 07225/916190, Fax: 07225/916177 E-Mail: abo@fachschriften.de PREIS: Einzelheft 4,80 Euro. Direktbestellung im Verlag unter www.buecherdienst.de zuzüglich Versandkosten. Tel. 0711/5206-306. Jahresabonnement (6 Hefte) inkl. Porto und MwSt.: Inland 28,80 Euro/Ausland 34,20 Euro. Mindestbezug 1 Jahr. BANKKONTEN: HypoVereinsbank IBAN: DE 72 670 201 900 025 059 506 BIC: HYVEDEMM489 Steuer-Nr.: 90492/10407 EG USt.-IdNr.: DE 147 321 116 Hausbau wird durch den Zeitschriftenhandel im In- und Ausland angeboten: Deutschland 3,50 €, Österreich 3,80 €, Schweiz 6,90 sfr, BeNeLux 4,10 €, Italien/Portugal/Spanien/Slowenien 4,70 €, Finnland 5,20 €, Schweden 52,0 skr Nachdruck, auch auszugsweise, nur mit Genehmigung des Verlags. Das Führen der Zeitschrift im Lesezirkel sowie der Export und Vertrieb im Ausland ist nur mit schriftlicher Genehmigung des Verlags gestattet. Artikel oder Zuschriften mit Namen des Verfassers stellen die Meinung des Autors, nicht unbedingt die der Redaktion dar. Porträt-Foto Redaktion: Oliver Röckle Fotos Bautrends Aufmacher: fotolia: drubig-photo, bluedesign, AA+W; iStock: margouillatphotos Der Fachschriften-Verlag ist förderndes Mitglied im Bundesverband Deutscher Fertigbau e.V. (BDF), Bad Honnef und im Deutschen Holzfertigbau-Verband e.V. (DHV), Stuttgart. ISSN 0946-8536 Printed in Germany Im Fachschriften-Verlag erscheinen außerdem: Althaus modernisieren, bauen., Bauen & Renovieren, Effizienzhäuser, pro fertighaus, Schwimmbad + Sauna und weitere Sonderhefte für Bauherren und Modernisierer. Buch-/Heftbestellungen über www.buecherdienst.de

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Hausbau 85

ANSCHRIFTEN

.S. Création Tapeten AG, Südstr. 47, 51645 Gummersbach, Tel. 02261/542-0, www.as-creation.de Ado Goldkante GmbH & Co. KG, Zimmersmühlenweg 14 - 18, 61440 Oberursel, Tel. 04962/50570, www.ado-goldkante.de Allkauf Haus GmbH, Rödelbachstr. 5, 55469 Simmern, Tel. 06761/ 90301-0 oder 0800/4114411, www.allkauf.de AMK Arbeitsgemeinschaft Die Moderne Küche e.V., Harrlachweg 4, 68163 Mannheim, Tel. 0621/8506100, www.amk.de; www.tag-der-kueche.de

Braas GmbH, Frankfurter Landstr. 2–4, 61440 Oberursel, Tel. 06171/61-014, www.braas.de BWP Bundesverband Wärmepumpe e.V., Hauptstraße 3, 10827 Berlin, Tel. 030/208799711, www.waermepumpe.de; www.bauen-auf-erdwaerme.de; www.heizen-im-gruenen-bereich.de Büroforum - planen und einrichten GmbH, Edith-Stein-Sr. 3, 97084 Würzburg-Rottenbauer, Tel. 0931/4679828, www.einrichten-design.de

abin Spacey GmbH, Kiefholzstr. 1, K1 Aufgang 1, 12435 Berlin, www.cabinspacey.com

Anne Lampen, Architekten BDA, Schlesische Str. 31, 10997 Berlin, Tel. 030/6165166, www.anne-lampen.de

Constructa-Neff Vertriebs GmbH, Carl-Wery-Str. 34, 81739 München, Tel. 089/4590-04, www.neff.de, www.constructa.com/de

Creaton GmbH, Dillinger Str. 60, 86637 Wertingen, Tel. 08272/86-0, www.creaton.de

AFA – Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle, Frankfurter Str. 29-35, 65760 Eschborn, Tel. 06196/908-0, www.bafa.de Paul Bauder GmbH & Co. KG, Korntaler Landstr. 63, 70499 Stuttgart, Tel. 0711/8807-0, www.bauder.de Bau-Fritz GmbH & Co. KG, seit 1896 Alpenweg 25, 87746 Erkheim, Tel. 08336/900-0, www.baufritz. com, www.baufritz-hm.de Bauherren-Schutzbund e.V. (BSB), Brückenstraße 6, 10179 Berlin, Tel. 030/400339-500, www.bsb-ev.de Baumeister-Haus Kooperation e. V., Borsigallee 37, 60388 Frankfurt, Tel. 069/631553-0, www.baumeister-haus.de Bayerwald Fenster Haustüren GmbH, Gewerbepark 7, 94154 Neukirchen v. Wald, Tel. 08504/400-0, www.bayerwald-online.com, www.bayerwald-fenster-tueren.de BDEW Bundesverband der Energie- und Wasserwirtschaft e.V., Reinhardtstr. 32, 10117 Berlin, Tel. 030/300199-0, www.bdew.de BDF Bundesverband Deutscher Fertigbau e.V., Flutgraben 2, 53604 Bad Honnef, Tel. 02224/9377-0, www.fertigbau.de; www.fertighauswelt.de

Bien-Zenker GmbH, Am Distelrasen 2, 36381 Schlüchtern, Tel. 06661/98-0 oder 0800/4222228, www.bien-zenker.de Bora Lüftungstechnik GmbH, Rosenheimer Str. 33, 83064 Raubling, Tel. 08035/9840-0, www.bora.com Bosch Thermotechnik GmbH, Buderus Deutschland, Sophienstr. 30-32, 35576 Wetzlar, Tel. 06441/418-0, www.buderus.de, www.effizienzhaus-online.de

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Akzo Nobel Deco GmbH, Am Coloneum 2, 50829 Köln, Tel. 0221/ 99585-0, www.akzonobel.com; www.dulux.de; www. xyladecor.de; www.sikkens.de; www.hammerite.de, www. consolan.de, www.molto.de Desso – Tarkett Holding GmbH, Nachtweideweg 1- 7, 67227 Frankenthal, Tel. 06233/811911, www.desso.com

Fischbacher, Am Kapellenfeld 2, 83109 Großkarolinenfeld, Tel. 08067/8811920, www.fischbacher-living.de

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D.Lechner GmbH, Küchenarbeitsplatten, Erlbacher Str. 112, 91541 Rothenburg o.d.T. , Tel. 09861/ 701-0, www.lechner-ag.de, www.mylechner.de

andia Blasco, c/Musico, Vert 4, 46870 Ontinyent/Valencia, SPANIEN, Tel. 0034/96 2911320, www.gandiablasco.com, www.gan-rugs.com Gesamtverband der deutschen Versicherungswirtschaft e.V., Wilhelmstr. 43/43 G, 10117 Berlin, Tel. 030/2020-5000, www.gdv.de Gira Giersiepen GmbH & Co. KG, Dahlienstr. 12, 42477 Radevormwald, Tel. 02195/602-0, www.gira.de Glen Dimplex Deutschland GmbH, Geschäftsbereich Dimplex, Am Goldenen Feld 18, 95326 Kulmbach, Tel. 09221/709-0, www. glendimplex.de, www.gdts.one Goos Communication, Geibelstraße 46a, 22301 Hamburg, Tel. 040/2841787-0, www.goos-communication.com Griffnerhaus GmbH, Gewerbestr. 3, 9112 Griffen, ÖSTERREICH, Tel. 0043/4233 2237-0, www.griffner.com Grüne Erde GmbH, Frauenstr. 6, 80469 München, Tel. 089/ 120099-0, www.grueneerde.de

DGfM Deutsche Gesellschaft für Mauerwerks- und Wohnungsbau e.V., Kochstr. 6-7, 10969 Berlin, Tel. 030/253596-40, www.dgfm.de

Gussek Haus, Franz Gussek GmbH & Co. KG, Euregiostr. 7, 48527 Nordhorn, Tel. 05921/174-0, www.gussek-haus.de

DUETTE® – Hunter Douglas Components, Druseltalstraße 25, 34131 Kassel, Tel. 0561/40998-50, www.duette.de

gger Holzwerkstoffe Brilon GmH & Co.KG, Im Kissen 19, 59929 Brilon, Tel. 02961/7700, www.egger.com Eijffinger BV Decorating the world, Heliumstraat 100, 2718 SL Zoetermeer, NIEDERLANDE, Tel. 0031/79 3441200, www.eijffinger.com empircia ag, Kurfürstendamm 234, 10719 Berlin, Tel. 030/884795-0, belrin@empircia-institut.de

nstitut für Energie-Effiziente Architektur, Bebelstr. 78, 3. OG, 70193 Stuttgart, Tel. 0711/61549-26, www.enev-online.de

ngelshove Bau GmbH, Ing.Büro Architektur Bauunternehmen, Dieselstr. 3, 48485 Neuenkirchen, Tel. 05973/90923-0, www.engelshove.de

ingerHaus GmbH, Auestr. 45, 35066 Frankenberg/Eder, Tel. 06451/504-0, www.fingerhaus.de

Fingerhut Haus GmbH & Co. KG, Hauptstr. 46, 57520 Neunkhausen, Tel. 02661/9564-0, www.fingerhuthaus.de

arder Groh Architekten, PartG mbH, Steinstraße 27, 81667 München, Tel. 089/ 20070785, www.hardergroh.de

Die HausCompagnie GmbH, Griegstraße 75, (Haus 23), 22763 Hamburg, Tel. 040/87409800, www.hauscompagnie.de heroal - Johann Henkenjohann GmbH & Co.KG, Österwieher Str. 80, 33415 Verl, Tel. 05246/507-0, www.heroal.de www.heroal.de/ hausbau www.heroal.de/bauen Hörmann KG, Upheider Weg 94–98, 33803 Steinhagen, Tel. 05204/915-0, www.hoermann.de Huf Haus GmbH & Co. KG, FranzHuf-Straße, 56244 Hartenfels, Tel. 02626/761-0, www.huf-haus.de, www.huf-haus.com Albrecht Jung GmbH & Co. KG, Volmestr. 1, 58579 Schalksmühle, Tel. 02355/8060 www.jung.de

ermi GmbH, Pankofen-Bahnhof 1, 94447 Plattling, Tel. 09931/501-0, www.kermi.de

Kingspan Unidek GmbH, Hoofdkantoor, Scheiweg 26, 5421 XL Gemert, NIEDERLANDE, Tel. 0031/492 378111, www.kingspan.com

ehner-Haus GmbH, Aufhausenerr Str. 29-33, 89520 Heidenheim, Tel. 07321/9670-0, www.lehner-haus.de

licht.de, Lyoner Str. 9, 60528 Frankfurt, Tel. 069/6302-353, www.licht.de Listone Giordano Margaritelli , Deutschland GmbH, Frauenstr. 14, 89073 Ulm/Donau, Tel. 0800/ 1860010, www.listonegiordano. com Loberon GmbH, Oderstraße 9, 24539 Neumünster, Tel. 04321/ 85336633, www.loberon.de

eisterstück-Haus – Otto Baukmeier Holzbau – Fertigbau GmbH & Co. KG, Otto-KörtingStr. 3, 31789 Hameln, Tel. 05151/ 9538-0, www.meisterstueck.de MHK Küche.de GmbH, Frankfurter Str. 155, 63303 Dreieich, Tel. 06103/391-0, info@kueche.de Mitsubishi Electric Europe B.V. , Niederlassung Deutschland, Mitsubishi-Electric-Platz 1, 40880 Ratingen, Tel. 02102/486-0, www.mitsubishielectric.de; www.mitsubishi-les.de; www.ecodan.de

Siegenia-Aubi KG, Industriestr.1–3, 57234 Wilnsdorf, Tel. 0271/3931-0, www.siegenia.com Solarlux GmbH, Industriepark 1, 49324 Melle, Tel. 05422/9271-0, www.solarlux.de, www.cero.de, www.die-glasfaltwand.de Somfy GmbH, Felix-Wankel-Str. 50, 72108 Rottenburg, Tel. 07472/ 930-0, www.somfy.de; www. somfy-smarthome.de Joh. Sprinz GmbH & Co. KG, Haldenstr. 1, 88287 GrünkrautGullen, Tel. 0751/56080-0, www.sprinz.eu Statistisches Bundesamt Abt. D 301, Gustav-Stresemann-Ring 11, 65189 Wiesbaden, Tel. 0611/752405, www.destatis.de Stiftung Warentest, Lützowplatz 11–13, 10785 Berlin, Tel. 030/2631-0, www.test.de Stommel Haus GmbH, Sternstr. 28, 53819 Neunkirchen-Seelscheid, Tel. 02247/91723-0, www.stommel-haus.de

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Muuto HQ & Space Copenhagen, Ostergade 36-38, DK-1100 Copenhagen, DÄNEMARK, Tel. 0045/3296 9899, www.muuto.com

TNS Emnid-Institut, Stieghorster Str. 90, 33605 Bielefeld, Tel. 0521/9257-0, www.tns-emnid.de

Polarstern GmbH, Lindwurmstr. 88, 80337 München, Tel. 089/ 309042911, www.polarsternenergie.de

Verband Privater Bauherren e.V. (VPB), Chausseestr. 8, 10115 Berlin Tel. 030/278901-0, www.vpb.de

olar Life Haus, Oy Primapoli Ltd Lehtimäentie 831, 63640 Ritola, FINNLAND, Tel. 00358/201758400 , www.polarlifehaus.com

Prefa GmbH, Alu-Dächer und -Fassaden, Aluminiumstr. 2, 98634 Wasungen, Tel. 036941/785-0 , www.prefa.de

athscheck Schiefer und Dachsysteme KG, St.-BarbaraStr. 3, 56727 Mayen-Katzenberg, Tel. 02651/955-0, www.rathscheck. de, www.rathscheck-livingstyle. de, www.schiefer.de Rensch-Haus GmbH, Mottener Str. 13, 36148 Kalbach/Rhön, Tel. 09742/91-0, www.rensch-haus.com

chüco International KG, Karolinenstr. 1–15, 33609 Bielefeld, Tel. 0521/783-0, www.schueco.de Schüller Möbelwerk KG, Rother Str. 1, 91567 Herrieden, Tel. 09825/83-0, www.schueller.de SchwörerHaus KG, Hans-Schwörer-Str. 8, 72531 HohensteinOberstetten, Tel. 07387/16-0, www.schwoererhaus.de

elux Deutschland GmbH, Gazellenkamp 168, 22527 Hamburg, Tel. 040/54707-0, www.velux.de

eberhaus GmbH & Co. KG, Am Erlenpark 1, 77866 Rheinau-Linx, Tel. 07853/83-0, www.weberhaus.de Fertighaus Weiss GmbH, Sturzbergstr. 40-42, 74420 OberrotScheuerhalden, Tel. 07977/9777-0, www.fertighaus-weiss.de Weru GmbH, Zumhofer Str. 25, 73635 Rudersberg, Tel. 07183/ 303-0, www.weru.de

IA Zentraler Immobilien Ausschuss e.V., Leipziger Platz 9, 10117 Berlin, Tel. 030/2021585-0, www.zia-deutschland.de ZSW Zentrum für Sonnenenergieund Wasserstoff-Forschung Bad.-Württ. , Industriestr. 6, 70565 Stuttgart, Tel. 0711/7870-0, www.zsw-bw.de

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Auf den folgenden Seiten finden Sie Partner für den Hausbau – auch in Ihrer Nachbarschaft. In jeder Ausgabe stellt die Redaktion außerdem eine andere Region detailliert vor, informiert über Besonderheiten, Fördermöglichkeiten und Termine.

TERMINE ReWoBau: 22.–24.02.19 RheinMain-Congresscenter Wiesbaden Älteste und größte branchenreine Verbrauchermesse zu den Themen Renovieren – Wohnen – Bauen und Energiesparen, im Rhein-MainGebiet. Rund 250 Aussteller zeigen Produkte und Dienstleistungen. www.renovieren-wohnen-bauen.de Rheinland Bau: 08.–10.03.19 Messegelände Wallersheimer Kreisel Koblenz Größte Baumesse der Region für Bauen, Wohnen und Energie. Mehr als 150 Aussteller zeigen Produkte, Dienstleistungen, Neuigkeiten, Entwicklungen und Trends rund um Hausbau, Wohnen und Energie. www.messen.de Baumesse: 15.03.–17.03.19 Messeplatz Kaiserslautern Präsentiert werden neue Trends und Themen rund ums Haus, Bauen, Wohnen, Renovieren und Energiesparen. www.baumesse.com Bausalon: 16.–17.03.19 Stadthalle Merzig Fachmesse für die Themen Bauen, Wohnen und Energie. Die Ausstellung wird von einem Vortragsforum begleitet. www.bausalon.com

Gunn Tach in Hessen, Rheinland-Pfalz und Saarland

ie Bundesländer Hessen, Rheinland-Pfalz und Saarland sind alle drei – weder flächenmäßig noch was die Einwohnerzahl betrifft – sonderlich groß. Eines jedoch haben sie gemeinsam: Die Voraussetzungen für den Hausbau sind in allen drei Ländern recht gut. Das Bundesland Hessen, mitten im Herzen Deutschlands, gehört zu den am dichtesten besiedelten Wohn- und Baugebieten der Republik. Die großen Städte des Rhein-Main-Gebiets – allen voran die Metropole Frankfurt – aber auch die Landeshauptstadt Wiesbaden sowie Bad Homburg und Darmstadt locken mit attraktiven Arbeitsplätzen und einem umfangreichen Freizeitangebot. Weiter nördlich gibt es die Universitätsstadt Gießen

und die Großstadt Kassel als Alternative. Wer es etwas beschaulicher mag, zieht in die ländlich geprägten Mittelgebirgslandschaften rund um Taunus und Rhön. So herrscht in diesem Bundesland etwa eine extreme Ausgewogenheit zwischen ländlichen Regionen und großen Ballungszentren. Mit seiner über 2 000 Jahre alten Geschichte ist das Gebiet des jungen Bundeslandes Rheinland-Pfalz – gegründet am 30. August 1946 – reich an kulturellen Schätzen und besitzt zahlreiche Sehenswürdigkei- ten und bekannte Bauwerke – der Dom von Speyer und die Porta Nigra in Trier

BAUPARTNER sind da nur zwei Beispiele. Der Pfälzer Wald – das größte zusammenhängende Waldgebiet Deutschlands – ist ein beliebtes Wander- und Tagesausflugsziel. Dazu kommen weitere landschaftlich attraktive Regionen wie Westerwald, Eifel, Hunsrück oder das Weinbaugebiet an der Mosel. In diesen vornehmlich ländlichen Gebieten gibt es attraktive Grundstücke zu günstigen Preisen. Natürlich haben auch die Großstädte Mainz, Koblenz, Kaiserslautern und Trier Neubewohnern einiges zu bieten. Das Saarland ist das kleinste deutsche Flächenbundesland, aber einiges spricht durchaus dafür, dass sich potenzielle Bauherren hier niederlassen. Idyllische Landschaften mit viel Wald und Grünflächen und reizvolle Städte wechseln sich

EffizienzHäuser

Ausgewählte Städte in Hessen, RheinlandPfalz und Saarland

Hausbau

von

bis

häufigster Wert

200

250

230

160

Bad Homburg v. 700 1 400 d. Höhe

900

Darmstadt

400 1 000

800

Dillingen/Saar

100

160

110

Frankenthal/ Pfalz

290

390

360

Frankfurt

600

1 500

1 000

Fulda

140

450

200

Gießen

180

250

230

Bad Camberg Baunatal

FÖRDERUNG

Baugrundstücke €/m2

Kassel

125

295

160

Landau/Pfalz

300

450

360

Ludwigshafen

290

500

380

Mainz

470

710

590

Merzig

140

100

Saarbrücken

100

Trier

260

430

350

Wiesbaden

600

1 200

1 000

ab, die einzige Großstadt mit ca. 180 000 Einwohnern ist die Landeshauptstadt Saarbrücken. Wie unsere Übersicht zeigt, sind Grundstücke im Saarland – im Vergleich zu anderen Regionen sehr günstig zu haben – und auch die allgemeinen Lebenshaltungskosten liegen unter dem Bundesdurchschnitt. Nicht zufällig gibt es hier die meisten Wohneigentümer. Über die Hälfte der Saarländer lebt in den eigenen vier Wänden.

Nachfolgend die wesentlichen Rahmendaten für die Eigenheimförderung für Neubauten in Hessen, Rheinland-Pfalz und Saarland: Hessen Das Land Hessen unterstützt mit zwei verschiedenen Förderdarlehen den Weg ins eigene Zuhause. Es vergibt das sogenannte Hessen-Baudarlehen, mit dem der Hausbau oder der Kauf einer neuen Wohnimmobilie in Hessen gefördert wird. Die Förderung erfolgt abhängig von den örtlichen Bodenpreisen und liegt zwischen 80 000 und bis zu 115 000 Euro. Das Programm bedient vorrangig Familien, in denen Kinder und/oder behinderte Angehörige leben. Das Hessen-Darlehen fördert den Erwerb von bestehendem Wohnraum zur Eigennutzung und wird bis zu einem Höchstbetrag von 100 000 Euro vergeben. Auch hier haben Haushalte mit mindestens zwei Kindern sowie Familien Vorrang, bei denen aufgrund einer Behinderung eines der Haushaltsmitglieder ein erhöhter Hilfebedarf besteht. www.wibank.de Rheinland-Pfalz Das Land Rheinland-Pfalz fördert private Haushalte innerhalb festgelegter Einkommensgrenzen für selbst genutztes Wohneigentum, in dem das Land durch die Investitions- und Strukturbank (ISB) günstige Darlehen für den Erwerb einer eigenen Immobilie vergibt. Die maximale Darlehenshöhe richtet sich nach der Zugehörigkeit einer Kommune zu einer sog. Fördermietenstufe, die die ISB tabellarisch aufgeführt hat. Die entsprechenden Darlehensobergrenzen liegen hier zwischen 120 000 und 150 000 Euro. Sofern Kinder oder Schwerbehinderte in der Familie leben, sind Zusatzdarlehen möglich. Sie übersteigen jedoch nicht das jeweilige Höchstdarlehen. www.isb.rlp.de Saarland Das Saarland fördert Haushalte, deren Einkommen bestimmte Grenzen nicht übersteigt, beim Neubau oder Kauf sowie bei der Modernisierung von selbst bewohnten Immobilien durch günstige Darlehen. Die Darlehen sind vorrangig für die sog. „Besondere Gebietskulisse“ vorgesehen. Damit sind Stadterneuerungsgebiete gemeint, zu denen z. B. Stadtumbau-, Entwicklungs- oder Sanierungsgebiete zählen. Die Programme sehen eine maximale Wohnraumgröße sowie eine finanzielle Belastungsgrenze vor, die nicht überschritten werden dürfen, sowie eine maximale Kreditlaufzeit von 30 Jahren vor. Der Zinssatz bleibt während der gesamten Dauer fest. www.sikb.de

Fotos: CPN, runzelkorn, Monika Timm, travelview, Dirk Vonten, Instantly; adobestock.com

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Bittermann & Weiss Holzhaus GmbH Am Geißgraben 6 97950 Gerchsheim Tel. 09344/9209-0 info@bw-holzhaus.de www.bw-holzhaus.de

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„Unsere Fertighäuser sind keine Fertighäuser“ Getreu diesem Motto realisieren wir individuelle Wohnträume. Um dem Wunsch maximaler Individualität entsprechen zu können, beschäftigt TALBAUHaus ein festangestelltes Architektenteam. Neben einem ansprechenden Design überzeugen auch die inneren Werte. Der diffusionsoffene Wandaufbau besteht aus einem Holzfachwerk, welches mit natürlichen Dämmstoffen ausgekleidet wird. Diese Konstruktion erzielt sehr gute Dämmwerte und schafft ein ausgeglichenes Raumklima. Bereits im Standard bauen wir Ihnen ein förderfähiges KfW-Effizienzhaus 55. Liefergebiet: Baden-Württemberg, Bayern

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Energieeffiziente Häuser für jeden Geschmack Lehner-Haus ist seit Jahrzehnten im Holzfertigbau eine bekannte Adresse. Das Unternehmen baut energieeffiziente Unikate, neben Ein- oder Mehrfamilienhäusern auch Büro- und andere Objektgebäude. Bauherren realisieren ihre Ideen zu einem sehr attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis. Musterhäuser finden Sie in Ulm, Günzburg, Fellbach, Poing und Bad Vilbel sowie hochmoderne HausbauForen in Bad Waldsee (Bodenseeraum) und Heidenheim. Liefergebiet: Deutschland

Lehner-Haus GmbH Aufhausener Str. 29-33 89520 Heidenheim Tel. 07321/96 70 - 0 Fax 07321/96 70 11 info@lehner-haus.de www.lehner-haus.de

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Seit über 30 Jahren steht der Name Frammelsberger für moderne Holzhäuser mit natürlicher Lebensqualität. Wir bauen Häuser für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Baubiologie und Wohnkultur. Die individuellen Wünsche unserer Kunden setzen wir in handwerklicher Perfektion mit biologischen Baustoffen um – allen voran mit Holz, dem natürlichsten aller Baustoffe. So entstehen Häuser, die ein Maximum an Behaglichkeit und Komfort bieten und damit halten, was sie versprechen – Freude am Wohnen.

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TALBAU-Haus In der Zangershalde 6 71554 Weissach im Tal Tel. 07191/361-177 info@talbau.de www.talbau.haus

Frammelsberger Holzhaus Esperantostr. 15 77704 Oberkirch/ Schwarzwald Tel. 07802/9277-0 info@frammelsberger.de www.frammelsbergerholzhaus.de

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I H R E R E G I O N A L E N B A U PA R T N E R I N B A D E N - W Ü R T T E M B E R G Hauser kombiniert die Schnelligkeit und Trockenheit des Fertigbaus mit der Lebensdauer sowie den Dämm- und Schallschutzwerten des Massivbaus. Profitieren auch Sie von den 38 Jahren Erfahrung des Familienunternehmens ohne Rechtsstreit und der massiven trockenen Fertigteilbauweise, d.h. Rohbauerstellung innerhalb einer Woche mit getrockneten Liapor-Fertigteilelementen in KfW-55-Bauweise inkl. Weißer Wanne. Besuchen Sie unser Musterhauszentrum, wir freuen uns jeden Sonntag von 14 Uhr bis 16.30 Uhr auf Ihr Kommen. Liefergebiet: Baden-Württemberg

Hauser Massivbau GmbH Robert-Bosch-Str. 18 72189 Vöhringen Tel. 07454/9594-0 Fax 07454/9594-30 www.hausermassivbau.de

Weitere Infos zu Hauser Massivbau finden Sie auf www.bautipps.de/hausermassivbau

I H R E R E G I O N A L E N B A U P A R T N E R I N B AY E R N Häuser anschauen, anfassen und erleben in der Musterhausausstellung Poing bei München. Schlendern Sie durch das 59000 m² große Areal und verschaffen Sie sich einen Überblick über die aktuellen Angebote führender Haushersteller. Über 55 moderne Häuser in unterschiedlichsten Architekturstilen stehen Ihnen offen – treten Sie ein und erleben Sie, wie Ihr Wohntraum in der Realität aussehen kann. Fachberater vor Ort stehen Ihnen auf Wunsch mit Rat und Tat zur Seite. Erleben Sie eine einzigartige Mischung aus Information und Unterhaltung rund ums Bauen.

Ausstellung Eigenheim & Garten München Poing GmbH & Co KG Senator-Gerauer-Str. 25 85586 Poing/Grub Tel. 089/990207-60 poing@musterhausonline.de www.musterhausonline.de

Öffnungszeiten: 10-17 Uhr, auch an Sonn- und Feiertagen, Montag Ruhetag, Eintrittspreise: 4 Euro Erwachsene, 2 Euro ermäßigt

I H R E R EG I O N A L E N BAU PA R T N E R I N B E R L I N In den Havelauen Werder folgen zehn namhafte Unternehmen dem Gedanken der Nachhaltigkeit und haben die verschiedensten Häuser in der grünen Musterhausausstellung Unger-Park einladend gruppiert. Die Hausbaufirmen bieten Einblicke in eine breite Facette an modernster, vielfältiger Architektur und legen dabei viel Wert auf bewussten Umgang mit Energie und Ökologie. Die Ausstellung ist weder an das Fernwärme- noch Gasnetz angeschlossen, große Teile ihres Energiebedarfs decken die Musterhäuser selbst und produzieren teilweise mehr Energie als sie selbst verbrauchen. Ein Besuch lohnt sich. Öffnungszeiten: Mittwoch bis Sonntag von 11 bis 18 Uhr, Eintritt frei

UNGER-Park Berlin/ Werder In den Havelauen Werder An den Hainbuchen Ecke Mielestraße 14542 Werder (Havel) info@unger-park.de www.unger-park.de

I H R E R E G I O N A L E N B A U PA R T N E R I N Ö S T E R R E I C H Blaue Lagune präsentiert Werner Sobeks Aktivhaus Das innovative Modulbaukonzept, das Architekt Werner Sobek mit Unternehmer Klaus Fischer entwickelte, ist jetzt in der Blauen Lagune zu besichtigen. Die Rolle der Blauen Lagune als Europas führendes Ausstellungszentrum und internationaler Trendsetter rund um Bauen, Architektur und Innovation wird somit ausgebaut. Lagune-Eigentümer Erich Benischek trug als Berater der AH Aktiv-Haus GmbH wesentlich dazu bei, das Konzept für die Serienreife weiterzuentwickeln und einen Produzenten zu finden. Öffnungszeiten: Montag bis Samstag von 10 bis 18 Uhr, Sonn- und Feiertag geschlossen, Eintritt frei

Ausstellungszentrum Blaue Lagune 2351 Wiener Neudorf/ Österreich A2 Südautobahn, Abfahrt Mödling/SCS Tel. 0043/(0)1 526 11 03 www.blauelagune.at office@blauelagune.at

HAUSBAU Neues Musterhaus

DIE TREPPE führt an der Fassade mit Ausblicken nach draußen und drinnen hinauf zu den Privaträumen. Der massive Holzboden wird auf den Stufen fortgesetzt. EIN PANORAMAFENSTER belichtet den Flur im Obergeschoss. Holzelemente aus nordischer Fichte gliedern die Fassade und betonen die horizontale Anordnung.

Das neue Musterhaus von Fertighaus Weiss in Günzburg ist als Effizienzhaus 40 Plus zukunftsweisend in Konstruktion und Haustechnik. Die Smarthome-Steuerung steigert den Komfort und spart dabei Geld, schadstoffgeprüfte Materialien garantieren gesundes Wohnen. Ein Besuch lohnt sich!

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He rzlich

willkommen !

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HAUSBAU Neues Musterhaus

as neue Musterhaus von Fertighaus Weiss in der Fertighauswelt Günzburg zeigt sich von außen sowohl traditionell mit Satteldach – als auch modern, nämlich schlicht und pur. Große Fensterflächen prägen die glatt weiß verputzte Fassade, Holzelemente aus nordischer Fichte tragen zur Gliederung bei. Im Hausinneren herrscht von der Eingangstür an Großzügigkeit. Lediglich eine Wandscheibe trennt das Entree mit Garderobe und Gäste-WC vom offen angelegten Koch-, Ess- und Wohnnbereich. Die Fenstertüren stellen eine direkte Verbindung zum Außenbereich her. Ein Büro oder Gästezimmer sowie ein Abstellraum komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene und schaffen Nutzungsflexibilität. Aus dem Lebensbe-

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reich im Erdgeschoss führt eine zweifach gewendelte Treppe nach oben in die Privaträume. In den Flur als zentralem, vielfältig nutzbaren Erschließungsbereich fällt über große Panoramafenster Tageslicht hinein, sowohl von der Kopf- als auch der Stirnseite. Hier kann eine Familie ihren zurückgezogenen Spielund Lesebereich einrichten. Gleichzeitig dient er als praktischer akustischer Puffer zwischen dem Kindertrakt, bestehend aus zwei gleich großen Zimmern und dem gegenüberliegenden Elternschlafzimmer mit Ankleide. Das geschickt zonierte Familienbad verfügt über Badewanne und bodenebene Dusche, es ist mit zwei Waschtischen bequem von mehreren Personen gleichzeitig nutzbar. ❯

IM WOHNRAUM unterstreichen die durchgängig verlegten massiven Eichendielen den fließenden Raumeindruck und tragen zur hochwertigen Anmutung bei. DER KAMIN und die loungige Sitzecke passen perfekt zueinander. Aber auch der Essplatz profitiert noch vom Flammenspiel hinter Glas. DER RAUMHOHE Garderobenschrank ist zudem ein großzügig bemessener Spiegel und optische Vergrößerung des Flurbereichs.

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Hausbau 95

HAUSBAU Neues Musterhaus

Die Innenräume vermitteln einen modernen und hochwertigen Eindruck. Die Wohngesundheit der eingesetzten Materialien und Verarbeitungsmethoden ist mit dem „Sentinel Haus Gesundheitspass“ zertifiziert. Zudem punktet das effektiv gedämmte Effizienzhaus 40 Plus mit moderner und nachhaltiger Haustechnik: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe wärmt oder kühlt nach Bedarf und mit der Photovoltaik-Anlage auf dem Dach wird eigener Strom erzeugt, der in der Hausbatterie bis zum Verbrauch gespeichert wird.

Dank einer Smarthome-Lösung können Jalousien, Heizung, Beleuchtung und elektrische Geräte komfortabel und dabei energiesparend automatisiert gesteuert werden. Mit seinem 33 Grad geneigten Dach und einem Kniestock von 1,60 Metern entspricht das Musterhaus den baurechtlichen Vorgaben nahezu aller Bebauungspläne neuer Baugebiete. Der Grundriss kann ab 142 Quadratmetern nutzbarer Bodenfläche realisiert werden. Ein wahres Multitalent, das Sie in der Fertighauswelt Günzburg seit dem 26.01.2019 life erleben können. ■ av

DATEN UND FAKTEN Entwurf: „Musterhaus Günzburg“, Fertighauswelt Günzburg, Kimmerle-Ring 2, 89312 Günzburg, geöffnet Mi - So 11h - 18h Hersteller: Fertighaus Weiss GmbH Sturzbergstraße 40-42, 74420 Oberrot-Scheuerhalden Tel. 07977/9777-0, www.fertighaus-weiss.de Weitere Häuser: www.bautipps.de/weiss Konstruktion: Holzrahmenkonstruktion, Tapete, Trockenputzplatte, Dampfbremse, Holzwerkstoffplatte, Mineralfaserdämmstoff 210 mm, Holzfaserdämmplatte 120 mm, Edelputz (U-Wert Wand 0,135 W/m2K), dreifach verglaste KunststoffFenster (Uw -Wert 0,73 W/m2K), Satteldach 33 Grad, Deckung Betondachsteine (U-Wert Dach 0,145 W/m2K), Kniestock 1,60 m Technik: Luft-Wasser-Wärmepumpe, kontroll. Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, PV-Anlage mit Batteriespeicher, Smarthome-Steuerung, Effizienzhaus 40 Plus, PrimärEnergiebedarf 37,8 kWh/m²a, Endenergiebedarf 33 kWh/m²a Abmessungen: 12,00 x 9,50 m Wohnflächen: EG 103,5 m2, OG 86 m2 Preis: Auf Anfrage beim Hersteller Fotos: Fertighaus Weiss/Anschriften Seite 86

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IN DEN SCHLAFZIMMERN ist wie in allen anderen Wohräumen unter dem hochwertigen Bodenbelag eine Fußbodenheizung verlegt.

...bis bald!

IM BAD schaffen Nischen, Ablagen und eine in die Wand integrierte Sitzbank neben der Dusche praktische Stellflächen. DAS DACH des Carports umfasst mit einer starken Geste das Erdgeschoss und bildet den wettergeschützten Zugang aus.

OBERGESCHOSS

ERDGESCHOSS ABST 2,5

WC 3

ARBEITEN 14

KIND 17 FLUR 12,5

SPEISE 3

HWR/TECHNIK 14

BAD 13,5 GALERIE 20,5

WOHNEN 54,5

SCHLAFEN 18

9,50 m

KIND 17

12,00 m

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VORSCHAU RICHTIG PLANEN: Wohlige Wärme im ganzen Haus mit regenerativen Energien schaffen.

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Die Ausgabe 5/6 erscheint am 13. April 2019

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BESSER BAUEN: Die Fassade schützt das Haus und verleiht ihm sein ganz individuelles Gesicht. Wir zeigen, was möglich ist.

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TITELTHEMA: Wie sehen Häuser aus, in denen Kind und Kegel glücklich sind? Wir zeigen bezahlbare Entwürfe für ein entspanntes Familienleben.

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REPORTAGE DACHAUSBAU

WEGWEISER FÜR

ZukunftsHÄUSER

Das Farbkonzept der Fassaden korrespondiert mit seinen warmen Grautönen und dem dunklen Rot der vorstehenden Elemente mit den anderen Häusern in der unmittelbaren Umgebung.

Text: Susanne Neutzling

Wie wollen wir wohnen? Die Antworten sind so unterschiedlich wie die Menschen, die man fragt. Trotzdem gibt es Themen, die viele bewegen: Wohngesundheit und bezahlbare Familienhäuser, aber auch intelligent vernetzte Haus- und Sicherheitstechnik stehen bei Bau-Interessenten hoch im Kurs. Aus Sicht der Architekten sind EnergieEffizienz und nachhaltiges Bauen die Trend-Themen für 2017 – das ergab eine Umfrage des Marktforschungsinstituts Bau-Info-Consult. Wir zeigen auf den folgenden Seiten fünf Häuser, die diese Aspekte beispielhaft umsetzen.

In einer typischen Tübinger Häuserzeile wurden Petra Herrig und Ulrich Conzelmann

Pure Lebensqualität

fündig: Sie verwandelten ein verwahrlostes, altes und verschachteltes Gebäude in eine wahre Wohnperle.

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40 Hausbau

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Wenn die außergewöhnliche Gestaltungsqualität eines der führenden Innenarchitektur-Büros und die handwerkliche und technische Perfektion ausgesuchter Partner zusammentreffen, dann entstehen Ergebnisse wie dieses – Vorhang auf für ein Wellnessrefugium der Extraklasse. Fotos: SSF.Pools by KLAFS · Text: Peter Lang

Und viele Ideen, wie die Träume Realität werden können. Die Magazine des FachschriftenVerlags bringen Traum und Raum zusammen und unterstützen Sie dabei, Ihre Visionen zu verwirklichen: mit Häusern, lebendigen Wohnszenen und authentischen Baufamilien, die ihre sympathischen Geschichten erzählen. 146 SCHWIMMBAD + SAUNA 11/12-2015

11/12-2015 SCHWIMMBAD + SAUNA 147

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EDITORIAL INHALT

Liebe Leserinnen, liebe Leser

Auch Sie haben gute Chancen, den Traum von der eigenen Immobilie Realität werden zu lassen. Denn die Baugeldzinsen bewegen sich auf sehr niedrigem Niveau. Dieser Ratgeber zeigt Ihnen, wie Sie als potenzieller Bauherr und Käufer vom Zinstief profitieren können, wenn Sie einige Regeln beachten und sich einen kompetenten Finanzierungspartner suchen. Sie werden sehen: Baufinanzierung ist gar nicht so schwer! Viel Spaß beim Lesen und Rechnen wünscht Ihre Redaktion

Kompetente Finanzierungspartner bieten maßgeschneiderte Finanzierungen

Lösungen für jede Lebenssituation Jeder Fall ist anders und braucht eine individuelle Finanzierung

10 12

Frühzeitig ins eigene Zuhause So kann eine junge Familie mit Kind ihre Immobilie finanzieren

Mit dem perfekten Produkte-Mix ins Ziel Ein Hypothekendarlehen optimal kombiniert mit einem KfW-Kredit

14 16 20

Sorgenfrei in den Ruhestand Wie Spätkäufer bis zur Rente schuldenfrei sind

Vater Staat lässt was springen Wie Bauherren und Käufer von Zinsen und Zuschüssen profitieren

Richtig kalkulieren ist gar nicht so schwer So wird das eigene Budget klug ermittelt

Impressum Herausgeber: Fachschriften-Verlag GmbH & Co. KG. Höhenstr. 17, 70736 Fellbach Tel. (0711) 5206-1 www.fachschriften.de Geschäftsführer: Christian Schikora Redaktion: Joachim Hoffmann (verantw.), Ilona Mayer, Evelyn Wangler (Assistenz) Gestaltung: Dolde Werbeagentur GmbH, Ulrike Schuck Herstellung: Anja Groth (Ltg.) Anzeigen: Wolfgang Loges (Ltg.) Titelfoto: Interhyp

Erfolgreich in die eigenen vier Wände

22 24

Chancen jetzt nutzen Interhyp-Vorständin Mirjam Mohr gibt einen Ausblick auf die Zinsentwicklung Foto/Grafik: Interhyp

rei von vier Deutschen träumen von den eigenen vier Wänden. Das ergab eine repräsentative Umfrage für die Studie „Wohnträume der Deutschen“ des Baufinanzierungsvermittlers Interhyp. Die Befragten erhoffen sich vor allem Gestaltungsspielräume, Einrichtung nach eigenem Geschmack, Unabhängigkeit vom Vermieter und Absicherung im Alter. Und auch die meist größere verfügbare Wohnfläche (siehe Grafik unten) trägt zum Wohlgefühl im eigenen Zuhause bei.

Sich rundum wohlfühlen Die richtigen Entscheidungen zum richtigen Zeitpunkt treffen 3

BERATUNG & SERVICE

Erfolgreich in die eigenen vier Wände Die eigene Immobilie macht das Leben angenehm, schützt vor Inflation und sichert im Alter ab. Voraussetzung dafür ist eine maßgeschneiderte Finanzierung.

martphones, Tablets und Computer sind aus dem Alltag nicht mehr wegzudenken. Die Geräte sind multifunktional und werden zum Chatten, Navigieren, Bezahlen oder Banking genutzt. Manche steuern sogar ihr Smart Home von unterwegs damit. Warum also nicht auch bei der Baufinanzierung auf digitale Hilfen zurückgreifen? Angebotsvergleiche, aktuelle Zinskonditionen, Tilgungsberechnungen – das alles lässt sich bequem am Computer oder Mobilgerät erledigen. So lassen sich viele Wege einsparen. Dennoch: Bei der Baufinanzierung verhält sich die Mehrheit der Immobilieninteressenten noch überraschend kon4

servativ. Viele Menschen wünschen sich bei einer so wichtigen Entscheidung eine persönliche Beratung. › Kommunikationskanal auf Wunsch Moderne Finanzierungsvermittler bieten Beratung und digitale Services. Mit mittlerweile mehr als 100 Niederlassungen und Geschäftsstellen in Deutschland deckt Interhyp, Deutschlands größter Vermittler von privaten Baufinanzierungen, die Fläche quasi komplett ab. So hat der Kunde je nach Neigung die freie Wahl, ob er eine Online-Finanzierungsanfrage stellt, telefonisch Kontakt aufnimmt oder einen Termin vor Ort vereinbart.

Mirjam Mohr, Interhyp-Vorständin Privatkundengeschäft

› Vielfalt ist Trumpf Der große Unterschied zur Hausbank: Der Kunde kann mit Interhyp aus den Angeboten von rund 400 Kreditinstituten schöpfen. „Immobilieninteressierte sollten sich nicht mit dem erstbesten Darlehensangebot zufriedengeben, sondern mit einem kompetenten Partner die ganze Breite des Marktes sondieren“, rät Mirjam Mohr, als Vorständin bei Interhyp für das Privatkundengeschäft zuständig. Masse bedeutet freilich noch nicht Klasse. Die kommt durch eine gründliche und kompetente Beratung ins Spiel. Die Interhyp-Experten sind ganz auf Baufinanzierungen spezialisiert und verfügen daher über ein profundes Wissen. So hat der Kunde die Sicherheit, aus der großen

Immobilieninteressierte sollten sich nicht mit dem erstbesten Darlehensangebot zufrieden geben, sondern mit einem kompetenten Partner die ganze Breite des Marktes sondieren.

Auswahl an Produkten die jeweils für ihn optimalen Optionen präsentiert zu bekommen. Dass das wichtig ist, zeigen die Fallbeispiele ab Seite 8 in diesem Ratgeber. Ein Finanzierungsangebot sollte maßgeschneidert sein, damit der Immobilienerwerb dauerhaft Freude bereitet. Wenn etwa die Wahrscheinlichkeit groß ist, dass ein Verdienender eine Zeitlang pausiert, weil Nachwuchs geplant ist, bietet sich zum Beispiel eine variable Tilgung an. Diese wird während der Baby- und Erziehungspause gesenkt und danach wieder angehoben. So können junge Familien zur passenden Zeit entlastet werden. Oder es wird eine kostenlose Sondertilgungsoption im Kreditvertrag vereinbart. So kann ein Kreditnehmer

AUSGEZEICHNET

Das Wirtschaftsmagazin €uro zeichnete Interhyp, Deutschlands größten Vermittler privater Baufinanzierungen, 2018 als „Besten Baufinanzierer“ aus – zum 13. Mal in Folge. Neben besten Konditionen sind es vor allem die exzellente Beratung und der Service, die zum Gesamtsieg beigetragen haben. Grundlage für den Test ist eine breit angelegte Untersuchung des Analyse-Instituts S.W.I. Finance. Dabei konnte sich Interhyp gegen weitere 27 Anbieter von privaten Baufinanzierungen durchsetzen.

Fotos: Interhyp

Zum 13. Mal in Folge Sieger in puncto Produkt- und Beratungsangebot

BERATUNG & SERVICE

zum Beispiel fünf Prozent der Darlehenssumme jährlich tilgen und auf diese Weise seine Restschuld reduzieren. Er muss diese Option aber nicht wahrnehmen, wenn die Situation es nicht erlaubt. Interhyp bietet auch Unterstützung, wenn die erste Zinsbindung abläuft. Auch in diesem Fall schöpfen Kunden wieder aus dem gesamten Angebot, denn auch für das Folgedarlehen wird die ganze Breite des Marktes abgefragt. Kommt ein Anbieterwechsel in Betracht, unterstützen die Interhyp-Experten den Immobilienbesitzer auch dabei. › Vorausberatung als Joker Die Immobilienpreise sind in den letzten Jahren vielerorts stark gestiegen, die Nachfrage nach Grundstücken, Woh6

nungen und Häusern ist unverändert stark. Vier von fünf Befragten (81 Prozent) der Interhyp-Studie „Wohnträume der Deutschen“ halten diese Nachfrage für ein großes Hindernis bei der Verwirklichung des Traums von den eigenen vier Wänden. Kommt ein interessantes Objekt auf den Markt, ist daher eine rasche Entscheidung zu treffen. Wer hier zum Zuge kommen will, muss schneller sein als andere. Deshalb ist es wichtig, dass Interessenten ihre finanziellen Möglichkeiten kennen, bevor sie auf einen Besichtigungstermin gehen. Ein fertig ausgearbeiteter Finanzierungsplan lässt sich auch ohne konkretes Grundstück oder Bauvorhaben erstellen. Genau aus diesem Grund bietet der Baufinanzierungsvermittler Interhyp einen besonderen Service an: die

Je nach Vorliebe können Kunden online, telefonisch oder im persönlichen Gespräch mit Interhyp Kontakt aufnehmen.

Mathias Breitkopf, Leiter Privatkundengeschäft bei Interhyp

Sehr viele Kunden wünschen sich ein persönliches Beratungsgespräch. Bei Interhyp ist das an über 100 Standorten möglich.

76 Prozent der Deutschen träumen laut Interhyp-Studie von den eigenen vier Wänden. Damit dieser Traum Wirklichkeit wird, muss die Finanzierung top sein. Wer einen kompetenten Finanzierungspartner wählt, der in der Lage ist, die besten Kreditangebote zu ermitteln, hat alle Chancen, bald stolzer Besitzer einer Immobilie zu sein.

BERATUNG AUF ALLEN KANÄLEN Informationen, Anfragen, Angebote Telefonischer Sofortkontakt Unter der Nummer 0800 200 15 15 59 finden Sie kompetente Ansprechpartner: Mo.-Fr., 8-22 Uhr Sa.-So., 9-18 Uhr Angebot anfordern Sie können Ihre Anfrage unter www.interhyp.de online stellen oder sich die Formulare ausdrucken und per Post an Interhyp schicken.

Fotos/Grafik: Interhyp, Interhyp/Annette Hornischer

Vorausberatung. „Um in Zeiten knapper Immobilien besonders schnell zu sein, sollte man schon im Vorfeld mit einem Experten abklären, wie hoch das Budget heute und in Zukunft ist“, erklärt Interhyp-Vorständin Mirjam Mohr. „Denn wer bereits ein fertiges Finanzierungskonzept in der Tasche hat, tut sich nicht nur leichter bei der Suche nach der passenden Immobilie, sondern erhält auch eher den Zuschlag beim Kauf.“

Informationen und Tools Vor einer Anfrage können sich Interessenten auf der Interhyp-Website tiefgehend über Baufinanzierung informieren. Egal ob zu Neubau oder Modernisierung, Bau- und Kaufwillige finden eine Menge nützlicher Tipps über Zinsbindung, Tilgung, Fördermittel und vieles mehr. Außerdem bieten mehrere Rechentools die Möglichkeit, Budgetkalkulationen anzustellen und Baufinanzierungen durchzurechnen. 7

MASSGESCHNEIDERTE BAUFINANZIERUNG

Lösungen für jede Lebenssituation Weil jeder Fall anders ist, sollte ein Baufinanzierungspartner in der Lage sein, auf die individuellen Bedürfnisse der Kunden mit optimalen Kreditangeboten einzugehen.

Marcel Mutschler, Leiter der InterhypNiederlassung Stuttgart

Die Baufinanzierung ist für viele die größte Investition des Lebens. Daher sollten nur maßgeschneiderte Lösungen infrage kommen.

Beispiel

Seite 10-11

in Hypothekendarlehen mit 1 oder 2 Prozent Tilgung und 10 Jahre Zinsbindung, fertig ist die Baufinanzierung. Man mag es kaum glauben, aber so sah viele Jahrzehnte die Welt der Baufinanzierung aus.

Berater, die sich absolut auf die Materie Baufinanzierung spezialisiert haben, sind in der Lage, den Überblick zu behalten. Nur auf dieser Basis können sie ihren Kunden eine individuell ausgearbeitete Finanzierung unterbreiten.

› Vielfältige Kreditlandschaft

Und maßgeschneidert muss die Finanzierung sein. Denn die Lebenswelten von Immobilieninteressenten sind höchst unterschiedlich. Und dadurch auch ihre Bedürfnisse. Die einen legen Wert auf eine kostenlose Sondertilgungsoption, die anderen wollen eine möglichst lange

Das ist heute anders: Eine Vielzahl von Kreditinstituten bietet Darlehenskonstellationen mit Sondertilgungen, Tilgungssatzwechsel und verschiedenen Zinslaufzeiten. Doch nur Beraterinnen und 8

Beispiel Seite 12-13

Unsere Rechenbeispiele auf den folgenden Seiten zeigen Menschen, die ihr Immobilieneigentum unter ganz unterschiedlichen Voraussetzungen erwerben: Sie unterscheiden sich in Lebensalter, Familienstand, Immobilienprojekt sowie Einkommens- und Vermögensverhältnissen. Die aufgeführten Kredite eignen sich für Sie zum Nachrechnen und Überlegen: Welche Darlehenshöhe könnten

wir stemmen, wann möchten wir schuldenfrei sein, können uns unsere Eltern eventuell finanziell unterstützen? Für Ihre Berechnungen gibt es sehr gute OnlineTools, etwa den Baufinanzierungsrechner von Interhyp. › Fit für die Verhandlungen So erhalten Interessenten Anregungen und Tipps, wie sie ihre eigene Finanzierung gestalten können. Auf diese Weise gehen sie bestens vorbereitet ins Kreditgespräch.

Fotos: Interhyp; Interhyp/Annette Hornischer

Zinsfestschreibung haben. Die einen möchten noch Kinder, die andern haben ihre Familienplanung abgeschlossen.

Beispiel Seite 14-15

FALL 1 JUNGE FAMILIE

Frühzeitig ins eigene Zuhause Auch wer früh anfängt zu sparen, hat es auf dem Immobilienmarkt nicht leicht. Mit elterlicher Hilfe lässt sich jedoch das Eigenkapital aufstocken.

o wie Sebastian und Sarah, beide 32, geht es vermutlich vielen. Sie möchten eine Familie gründen, die Mietwohnung wird zu klein, die Zinsen sind günstig. Aber obwohl die beiden schon seit Längerem jeden Monat Geld auf die Seite legen, reicht das Eigenkapital nicht für den Immobilienerwerb. Wer kann da helfen? Vielleicht die Eltern oder Großeltern?

› Schenkung erhöht Eigenkapital Laut Bundesbank besitzen die Deutschen fast 6.000 Milliarden Euro an Geldvermögen. Das ist zwar nicht gleichmäßig verteilt, doch viele Haushalte verfügen über erhebliche Mittel. Auch die Eltern von Sebastian haben mit der Zeit ein 10

erkleckliches Vermögen zusammengespart. Weil sie ihrem Sohn und seiner Frau etwas Gutes tun wollen, unterstützen sie diese beim Immobilienkauf mit einer Schenkung. Insgesamt 100.000 Euro stellen sie zur Verfügung. Die Schenkung ist als Form der Vermögensübertragung der Vererbung steuerlich praktisch gleichgestellt, sodass die gleichen Freibeträge gelten. Eltern

können ihren Kindern 400.000 Euro steuerfrei schenken oder vererben, Großeltern ihren Enkeln immerhin noch 200.000 Euro. In Fällen, in denen das zu vererbende Vermögen entsprechend groß ist, kann es schon zu Lebzeiten per Schenkung in mehreren Etappen weitergegeben werden. Denn: Die Freibeträge

Sabina Kaiser, Leiterin der InterhypNiederlassung Hamburg

können alle zehn Jahre in Anspruch genommen werden. Bei Sebastian und

Sarah droht jedoch steuerlich keine Gefahr.

Die monatliche Belastung durch den Immobilienkredit lässt dem Paar genügend Luft zum Leben.

› Mehr Eigenkapital, bessere Zinsen Die Vorteile, die dem Paar aus der Schen-

Möchten die beiden jungen Leute ihren Kinderwunsch zeitnah umsetzen, sollten sie mit ihrem Finanzierungspartner einen Tilgungswechsel einplanen. Wenn etwa ein Partner eine einjährige Arbeitspause einlegt, könnte für diese Zeit eine reduzierte Tilgung vorgesehen werden, um das monatliche Budget zu entlasten. Anschließend kann die ursprüngliche Tilgung wieder aufgenommen werden. Auch eine kostenlose Sondertilgungsoption im Kreditvertrag macht Sinn. Denn auch Sarahs Eltern haben Geldzuwendungen in Aussicht gestellt. Und wer weiß, vielleicht gibt es ja bei Ablauf der Zinsbindung noch einmal ein großes Geschenk.

BEISPIELRECHNUNG Schenkung der Eltern als Eigenkapital Das Ehepaar, Anfang 30, kauft sich eine 4-Zimmer-Wohnung. Das Nettoeinkommen beträgt dann 3.800 Euro. Die Wohnung kostet 300.000 €, hinzu kommen noch 40.000 Euro an Nebenkosten; an Eigenkapital sind 140.000 € vorhanden. Darunter ist eine – steuerfreie – Schenkung der Bauherreneltern in Höhe von insgesamt 100.000 €. Die Darlehenssumme beträgt somit 200.000 €: 1. Hypothekendarlehen Darlehensbetrag: Zinsbindung: Sollzins: Anfängliche Tilgung: Monatliche Rate: Restschuld nach Ende der Zinsbindung:

200.000 € 10 Jahre 1,10% 4,0% 850 € 115.475 €

Das Paar vereinbart für den Fall, dass es Nachwuchs bekommt und ein Elternteil pausieren wird, einen reduzierten Tilgungssatz (in der Beispielrechnung nicht berücksichtigt; würde zu veränderter Restschuld führen), bis beide Partner wieder arbeiten. 2. Anschlussfinanzierung Diese entfällt, falls das Paar nach Ablauf der Zinsbindung eine erneute Schenkung in entsprechender Höhe erhält. Es handelt sich um ein fiktives, aber realitätsnahes Beispiel; Beispielrechnung Stand 7. 1. 2019

Fotos: Interhyp, Interhyp/Annette Hornischer

kung erwachsen, sind enorm: Sie verfügen über ein viel höheres Eigenkapital, haben dadurch eine bessere Bonität, was wiederum zu niedrigeren Kreditzinsen führt. Entsprechend können sie die anfängliche Tilgung relativ hoch bei 4,0 Prozent ansetzen (siehe Kasten rechts). Das führt zu einer schnelleren Tilgung des Darlehens.

FALL 2 FAMILIE MIT ZWEI KINDERN

Mit dem perfekten Produkte-Mix ins Ziel Ein Hypothekendarlehen kombiniert mit einem KfW-Kredit, dazu Baukindergeld beantragt: Das Beispiel einer Familie zeigt, wie sich das machen lässt.

ina ist acht Jahre alt und wünscht sich ein Haustier. Das ersehnte Pferd wird es zwar nicht werden, aber ein Hund ist doch auch ganz schön. In der Mietwohnung dürfen jedoch keine Haustiere gehalten werden. Ninas Schwester Laura, zwei Jahre jünger, wünscht sich ein Zimmer für sich ganz allein. Auch die Eltern der Mädchen, beide 38, hätten nichts gegen mehr Raum zum Leben einzuwenden. Schließlich steht ein gut geeignetes Grundstück mit projektiertem Haus zum Verkauf, die Familie fasst sich ein Herz und greift rasch zu. Dass dies möglich ist, hat damit zu tun, dass sich das Ehepaar bei einer Vorausberatung von Interhyp ihren finanziellen Spielraum hat vorrechnen lassen.

Als dann die einmalige Kaufgelegenheit besteht, können die beiden schnell reagieren, die anderen Interessenten haben das Nachsehen. › Finanzierung mit Fördermitteln Die Finanzierungslösung setzt sich aus zwei Darlehen zusammen. Zu dem konventionellen Hypothekendarlehen zu sehr guten Konditionen kommt ein KfW-Kredit mit noch günstigeren Zinsen und einem Zuschuss. Die Höhe der monatlichen Rate ist zwar für ein paar Jahre nicht ohne, passt aber in das Finanzierungskonzept aus der Vorausberatung. Als Polster steht das Baukindergeld zur Verfügung, das auch für Sondertilgungen genutzt werden kann.

BEISPIELRECHNUNG Bankdarlehen, KfW-Darlehen, Baukindergeld Ein Ehepaar, Ende 30, zwei Kinder, kauft ein Einfamilienhaus. Das Paar verfügt über ein monatliches Nettoeinkommen von 5.000 €. Die Entstehungskosten für Haus und Grundstück betragen 420.000 €, hinzu kommen 50.000 Euro an Nebenkosten; Eigenkapital liegt in Höhe von 150.000 € vor, der Finanzierungsbedarf beträgt somit 320.000 €. 1. KfW-Darlehen: Energieeffizient Bauen (KfW 153) Da es sich bei dem projektierten Eigenheim um ein KfW-Energieeffizienzhaus 40 handelt, kann bei der KfW-Bank ein Förderdarlehen aus dem Programm „Energieeffizient Bauen“ (KfW 153) in Höhe von 100.000 € in Anspruch genommen werden. Bei Nachweis der erforderlichen Energiebilanz erhält die Familie einen Zuschuss in Höhe von 10.000 €. Darlehensbetrag: Laufzeit und Zinsbindung: Sollzins: Tilgungsfreie Zeit: Monatliche Rate im 1. Jahr:

100.000 € 10 Jahre 1,10% 2 Jahre 91,67 €

Nach 12 Monaten erhält die Familie den Zuschuss von 10.000 € gutgeschrieben; dadurch verringert sich die Restschuld auf 90.000 €. Monatliche Rate im 2. Jahr:

82,50 €

Ab dem 3. Jahr erfolgt die Tilgung des Kredits, dadurch steigt die monatliche Belastung erheblich. Monatliche Rate 3.-10. Jahr: Restschuld nach 10 Jahren:

1.088,65 € 0€

2. Hypothekendarlehen Für die verbleibenden 220.000 € nimmt die Bauherrschaft ein Hypothekendarlehen auf. Sie nutzt das sehr günstige Zinsniveau für eine lange Zinsbindung und hohe Tilgung.

KfW-Darlehen und Baukindergeld sind in vielen Fällen sinnvolle Bausteine für die Baufinanzierung.

Monatliche Gesamtbelastung im 1./2. Jahr Monatliche Gesamtbelastung im 3.-10. Jahr Monatliche Gesamtbelastung im 11.-15. Jahr

220.000 € 15 Jahre 1,35% 3% 797,50 € 110.332 € 889,17 €/880,00 € 1.886,15 € 797,50 €

3. Baukindergeld (KfW 424) Da die Einkommensgrenzen nicht überschritten werden, hat die Familie Anspruch auf Baukindergeld. Mit zwei Kindern erhält die Familie pro Kind 1.200 Euro über zehn Jahre, also insgesamt 24.000 Euro. In Bayern wären es sogar 1.500 € pro Kind, also 30.000 € auf zehn Jahre gerechnet. 4. Fazit Die monatliche Gesamtbelastung ist für acht Jahre hoch, angesichts des Nettoeinkommens aber verkraftbar. Außerdem kann ggf. das Baukindergeld als Puffer bei der Bedienung der Kredite herangezogen werden. Es handelt sich um ein fiktives, aber realitätsnahes Beispiel; Beispielrechnung Stand 7. 1. 2019

Fotos: Interhyp, Interhyp/Annette Hornischer

Christian Hanke, Leiter der InterhypNiederlassung Berlin

Darlehensbetrag: Zinsbindung: Sollzins: Anfängliche Tilgung: Monatliche Rate: Restschuld nach 15 Jahren:

FALL 3 BEST AGER

Sorgenfrei in den Ruhestand Das Eigenheim als ideale Form der Alterssicherung: Damit diese Rechnung aufgeht, sollten Hausbesitzer bis zum Eintritt ins Rentenalter schuldenfrei sein. Wie das geht, zeigt die Finanzierung eines Ehepaars.

auherrinnen und Bauherren sind heutzutage nicht immer die jüngsten. In Sachen Lebensplanung halten sich viele Leute alle Optionen offen und gründen erst spät(er) eine Familie. Und so kommt es, dass viele Bauinteressenten Ende 30 oder Anfang bis Mitte 40 sind, wenn sie ihr Hausprojekt angehen. Bei Helmut und Sabine ist es hingegen so, dass sie schon früh Kinder bekommen haben. Daher beschäftigten sie sich mit Mitte/Ende 40 wieder mit Immobilienplänen. Der Nachwuchs steht längst auf eigenen Beinen, und die Eheleute kaufen sich einen Bungalow (siehe Rechenbeispiel). Wie auch immer der Fall gelagert ist, ältere Immobilienaspiranten erwarten,

dass die eigene Immobilie auch im Alter für sie bewohnbar bleibt und den Lebensabend finanziell absichert. Damit das der Fall ist, sollte das Eigentum bis zum Eintritt ins Rentenalter möglichst abbezahlt sein.

› Höhere Tilgung je nach Lebensalter ratsam Je älter ein Kreditnehmer ist, desto weniger Zeit bis zum Rentenbeginn. Ein 25-Jähriger hat bis dahin zum Beispiel 42 Jahre Zeit und könnte für das Darlehen eine vergleichsweise niedrige Anfangstilgung wählen. Mit 45 Lenzen sollte die Rückführung des Immobilienkredits hingegen maximal nur noch rund 20 Jahre dauern.

Mara Batato, Leiterin der InterhypNiederlassung München

› Keinerlei Zinsrisiko So können die sogenannten „Best Ager“ diese Niedrigzinsphase dazu nutzen, ihre Schulden innerhalb einer einzigen Zinsbindung abzutragen. Möglich ist das zum Beispiel mit einem Volltilgerdarlehen von Interhyp. Der Kunde bestimmt mit dem Berater den Zeitpunkt, zu dem er schuldenfrei sein möchte. Entsprechend wird rückwärts gerechnet und die erforderliche Höhe der anfänglichen Tilgung festgesetzt. Wie beim konventionellen Annuitätendarlehen bleibt die monatliche Rate immer gleich, jedoch besteht kein Zinsrisiko, weil eine Anschlussfinanzierung entfällt. Weiterer Vorteil: Die Bauherren bekommen einen noch günstigeren Zins, weil auch der Geldgeber höhere Sicherheit hat. Diese Variante führt zwar zu deutlich höheren monatlichen Raten als bei einem konventionellen Hypothekendarlehen. Doch in der Regel sind die etwas älteren Semester recht liquide und können daher die Belastung gut stemmen.

Dank ausreichend hoher Tilgung sind die Immobilienkäufer mit einem Volltilgerdarlehen beim Eintritt ins Rentenalter schuldenfrei.

Wohnen auf einer Ebene ermöglicht barrierefreies Wohnen im Alter.

BEISPIELRECHNUNG Volltilgerdarlehen: Restschuld 0 Euro Helmut und Sabine, beide berufstätig, 47 und 45 Jahre alt, kaufen sich einen Bungalow. Das Paar verfügt über ein Nettoeinkommen in Höhe von 6.000 €. Der Immobilienpreis beläuft sich auf 400.000 €, hinzu kommen 50.000 Euro an Nebenkosten; an Eigenkapital sind 150.000 € vorhanden, die Darlehenssumme beträgt somit 300.000 €. Da beide mit 67 in Rente gehen, soll das Darlehen in 20 Jahren abbezahlt sein. Volltilgerdarlehen Darlehenshöhe: Zinsbindung: Sollzins: Anfängliche Tilgung: Monatliche Rate: Restschuld nach Ende der Zinsbindung:

300.000 € 20 Jahre 1,74% 4,19% 1.482,50 € 0€

Es handelt sich um ein fiktives, aber realitätsnahes Beispiel; Beispielrechnung Stand 7. 1. 2019

Fotos: Interhyp, Interhyp/Annette Hornischer; www.weberhaus.de

Kreditnehmer im fortgeschrittenen Alter sollten deshalb ihr Darlehen schneller, das heißt, mit einer höheren Rate tilgen, um bis zur Rente schuldenfrei zu sein. Das ist machbar. Zwei Entwicklungen kommen diesen Leuten zugute. Lange Zinsbindungen von 15 oder 20 Jahren sind heutzutage kein Problem mehr. Und das Zinsniveau für Baugeld ist nach wie vor sehr niedrig.

UNTERSTÜTZUNG DURCH FÖRDERMITTEL

Vater Staat lässt was springen Für Bauherren gibt sich die öffentliche Hand recht fürsorglich. Bund, Länder und Kommunen helfen Häuslebauern mit Zuschüssen und Zinsvergünstigungen.

W Mit Zinsvergünstigungen und Zuschüssen der Förderprogramme werden Immobilienbesitzer schneller schuldenfrei. <

er ein besonders energieeffizientes Haus baut und/oder eine Familie mit Kindern hat, profitiert in erhöhtem Maße von der staatlichen Förderung. Beim Vergleich von Finanzierungsangeboten sollten Bauherren deshalb grundsätzlich immer danach fragen, wie die staatlichen Mittel in die Finanzierung eingebaut werden können. Denn durch die Nutzung von Fördergeldern verringert sich die Kreditlast, und das Haus ist schneller abbezahlt.

› KfW-Bank Das bekannteste Förderinstitut ist die KfW-Bank. Sie unterstützt Bauherren mit besonders günstigen Zinsen und Tilgungszuschüssen (siehe Überblick auf 16

Seite 19). Der große Vorteil der KfW-Programme besteht darin, dass sie einkommensunabhängig sind. Bitte beachten: Die zinsverbilligten Darlehen erhält ein Bauherr nicht direkt von der KfW, sondern über eine Bank. Die Beraterinnen und Berater von Interhyp beraten Bauherren eingehend dazu und helfen bei der Antragstellung. › Bundesamt für Wirtschaft (BAFA) Eine zweite wichtige Geldquelle ist das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA), das mit den Mitteln des Marktanreizprogrammes Investitionen in Technik zur Nutzung erneuerbarer Energien mit Zuschüssen unterstützt. Es gibt die Basis- sowie die Innovationsförde-

BAUKINDERGELD Attraktive Zuschüsse für Haushalte mit Kindern Das Baukindergeld (KfW-Programm 424) soll Familien mit Kindern den Erwerb von Wohneigentum erleichtern. Pro Kind, das im Haushalt lebt und noch nicht 18 Jahre alt ist, erhält ein Familie zehn Jahre lang 1.200 Euro Zuschuss, wenn die Familie sich eine selbst genutzte Wohnimmobilie zulegt. In Bayern erhalten Familien durch das Baukindergeld plus sogar 1.500 Euro pro Kind und Jahr. Familien mit zwei Kindern können also über einen Zeitraum von zehn Jahren mit 24.000 Euro Eigenheimzulage kalkulieren, in Bayern mit 30.000 Euro. Zwar gibt es Einkommensgrenzen, die nicht überschritten werden dürfen, doch sind diese so großzügig ausgelegt, dass nicht allzu viele Familien davon betroffen sein dürften. Was Immobilienaspiranten beachten müssen: Die Förderung gilt nur für Vorhaben, für die bis zum 31.12.2020 eine Baugenehmigung vorliegt, eine Bauanzeige gestellt oder ein Kaufvertrag unterschrieben ist. Für die Abwicklung ist die staatliche Förderbank KfW zuständig. Das Baukindergeld muss innerhalb von drei Monaten nach dem Einzug in die eigenen vier Wände beantragt werden. Meldebestätigung mit Einzugsdatum genügt.

rung mit besonderen Anforderungen an die Energietechnik. Gefördert werden im Einzelnen thermische Solarkollektoranlagen für die Warmwasserbereitung oder Heizungsunterstützung (max. 20.000 Euro). Auch Immobilienbesitzer, die eine BiomasseZentralheizung (Pellets, Hackschnitzel, Scheitholz – max. 8.000 Euro) oder eine Wärmepumpe als Zentralheizung installieren lassen (max. 15.000 Euro), erhalten Zuschüsse. Geld gibt es auch für Anlagen, die gleichzeitig Strom und Wärme produzieren (Kraft-WärmeKopplung, bis zu 3.500 Euro). Zusätzlich zur Basisförderung können noch weitere Zuschüsse gewährt wer-

Fotos: Interhyp

Die staatliche Zulage ist eine sinnvolle Unterstützung, vor allem in ländlichen Gebieten mit moderatem Preisniveau. Das Baukindergeld sollte jedoch nicht die Motivation für den Immobilienerwerb sein. Die Beraterinnen und Berater von Interhyp berücksichtigen das Baukindergeld bei der Planung Ihrer Immobilienfinanzierung und sagen Ihnen, wie Sie die Eigenheimzulage am sinnvollsten einsetzen.

den, wenn bestimmte Voraussetzungen erfüllt sind. Neben Zusatz- und Innovationszuschüssen gibt es ein Förderprogramm für die Heizungsoptimierung sowie Zuschüsse aus dem Anreizprogramm Energieeffizienz (APEE) für den Austausch besonders ineffizienter Heizungen gegen moderne Anlagen auf Basis erneuerbarer Energie. Die Basisförderung gibt es nur für Gebäude im Bestand, in denen zuvor ein anderes Heizungssystem installiert und seit mindestens zwei Jahren in Betrieb war. Bei Neubauten kann nur eine Zusatz- oder Innovationsförderung beantragt werden, wenn die Anlagen mit besonders aufwendiger und effizienter Technik ausgerüstet sind. Dazu 17

UNTERSTÜTZUNG DURCH FÖRDERMITTEL

Ob bei Neubau oder Sanierung: Die KfWBank unterstützt Bauherren und Modernisierer mit zinsgünstigen Krediten und Zuschüssen.

zählen beispielsweise Abgaswärmetauscher bei Pelletheizkesseln, Wärmepumpen mit besonders hohem Wirkungsgrad oder große thermische Solaranlagen für Mehrfamilienhäuser und Nichtwohngebäude. › Bundesländer Auch die Länder unterstützen Bauherren mit zinsgünstigen Krediten. So hat zum Beispiel die Sächsische Aufbaubank SAB ein Programm zur Förderung von Wohneigentum im ländlichen Raum aufgelegt. Bei Erfüllen der Voraussetzungen gibt es bis zu 80.000 Euro Darlehen zu einem günstigen Zins mit 25 Jahren Zinfestschreibung. Bayern bietet zusätzlich zum Baukindergeld das Baukin-

dergeld plus, wodurch Bauherren zehn Jahre lang pro Kind 1.500 Euro statt 1.200 Euro erhalten. Zu beachten ist, dass die meisten Länderprogramme im Unterschied zur KfW-Förderung an Einkommensgrenzen gebunden sind. Vor allem Familien mit Kindern und Käufer besonders energieeffizienter Immobilien profitieren. › Kommunale Förderung In der Wirtschaft herrscht Fachkräftemangel. Gleichzeitig haben die Immobilienpreise vor allem in den Ballungsgebieten kräftig angezogen. Deshalb locken manche Gemeinden Immobilieninteressenten mit subventionierten Grundstückspreisen und Zuschüssen. Manchmal kann

die Förderung bis zu mehreren zehntausend Euro betragen (Beispiel „Baukostenzuschuss“ der Stadt Stuttgart). Auch kleinere Darlehen für Familien, einmalige Geldzuschüsse oder besonders günstige bzw. kostenfreie Kindergartenplätze zählen zum Repertoire kommunaler Bauherrenförderung. Außerdem vergeben Gemeinden bzw. kommunale Energieversorger zum Teil Zuschüsse für die Installation umweltfreundlicher Heizungen oder Haushaltsgeräte. Fazit: Fördermittel können eine sinnvolle Ergänzung der Baufinanzierung sein. Optimal eingesetzt, entlasten sie das Budget von Immobilienkäufern. Welche Programme für Immobilieninteressenten in Frage kommen, klärt ein kompetenter Finanzierungsexperte im Gespräch.

Klug eingesetzt, entlasten Fördermittel Immobilienkäufer spürbar. So kann man sich am eigenen Zuhause noch mehr freuen.

KFW-PROGRAMME Niedrige Zinsen und satte Zuschüsse Die staatliche Förderbank KfW bietet eine ganze Reihe von Programmen an, die für Bauherren, Immobilienkäufer oder auch Eigenheimbesitzer mit Modernisierungsbedarf interessant sein können. Die KfW vergibt die Darlehen nicht direkt, sondern über die Kreditinstitute. Interessenten können ein KfW-Darlehen auch problemlos über Interhyp beantragen. Die Berater klären im Gespräch, ob und wie Sie ein KfW-Darlehen in Ihre Baufinanzierung sinnvoll einbauen können. Die Programme im Überblick 124 „Wohneigentumsprogramm“: Zinsgünstige Kredite, Höchstbetrag 50.000 Euro pro Wohneinheit. 151/152 „Energieeffizient Sanieren – Kredit“: Höchstbetrag 100.000/50.000 Euro pro Wohneinheit; je nach Energiestandard bis zu 27.500 Euro Zuschuss. 430 „Energieeffizient Sanieren – Zuschuss“ (alternativ zu 151/152): je nach Energiestandard maximal 30.000 Euro Zuschuss pro Wohneinheit. 153 „Energieeffizient Bauen“: Zinsgünstige Kredite, Höchstbetrag 100.000 Euro; je nach Energiestandard bis zu 15.000 Euro Zuschuss.

455 Altersgerecht Umbauen – Investitionszuschuss (alternativ zu 159): Zuschuss für barrierereduzierende Maßnahmen (455-B) in Höhe von maximal 6.250 Euro und Einbruchschutz (455-E) in Höhe von maximal 1.600 Euro. 270 „Erneuerbare Energien – Standard“: Zinsgünstige Kredite für die Nutzung regenerativer Energiequellen (Photovoltaik, Batteriespeicher, Kraft-Wärme-Kopplung; nicht jedoch Solarthermie und Wärmepumpen). 431 „Energieeffizient Bauen und Sanieren – Zuschuss Baubegleitung“ (als Ergänzung zu 151/152, 153, 430): Maximal 4.000 Euro Zuschuss für Planungsleistungen und Baubegleitung durch einen Experten für Energieeffizienz. Alle Angaben in diesem Artikel Stand 7.1.2019

Fotos: www.kfw.de; Interhyp

159 Altersgerecht Umbauen – Kredit (ergänzend zu 151/152 oder 430): Zinsgünstige Kredite für barrierereduzierende Maßnahmen und Einbruchschutz; Höchstbetrag 50.000 Euro pro Wohneinheit.

BUDGET KORREKT BERECHNEN

Richtig kalkulieren ist gar nicht so schwer Die Mehrheit der Deutschen wünscht sich Wohneigentum, traut sich aber oft nicht an den hierfür notwendigen Kredit. Kompetente Beratung hilft hier weiter.

V Am Anfang einer jeden Kalkulation steht ein ehrlicher Kassensturz. <

iele Menschen haben sich ihren Wohntraum schon erfüllt, wie die aktuelle Interhyp-Wohntraumstudie zeigt. Allerdings sind auch viele noch von der Erfüllung des Eigenheimwunsches weit entfernt. Manche Sorge hält sie davon ab – zum Beispiel die Frage, ob sie die finanzielle Belastung durch den Immobilienkredit überhaupt tragen können (83 Prozent der Befragten). › Kaufen statt Mieten lohnt sich oft Dabei halten die niedrigen Finanzierungszinsen den Kauf von Wohneigentum trotz gestiegener Immobilienpreise erschwinglich. Kaufen statt mieten – das lohnt sich angesichts der günstigen Zinsen für Immobilienkredite derzeit in

vielen Fällen immer noch. Wichtig ist jedoch, dass die Finanzierung für den Bau oder Kauf der Wunschimmobilie auf sicherem Fundament steht. Um das vorhandene Budget für den Kauf einer eigenen Immobilie richtig einzuschätzen und eine für die individuellen Bedürfnisse geeignete Finanzierung zu finden, ist umfassende fachliche Hilfe gefragt – zum Beispiel durch die Interhyp-Finanzierungsexperten. Der erste Schritt bei der Finanzierungsplanung ist der ehrliche Kassensturz: Wie viel Eigenkapital steht zur Verfügung? Wie hoch sind die Einnahmen, wie hoch die Ausgaben? Und das nicht nur aktuell, sondern auch in Zukunft, wenn zum Beispiel die Familie größer wird. „Insgesamt

NEBENKOSTEN Alles andere als nebensächlich Beim Bau oder Kauf einer Immobilie fallen Nebenkosten an, die in ihrer Höhe nicht zu vernachlässigen sind, häufig jedoch unterschätzt werden. So kann sich die Summe für den Immobilienkauf schnell um zehn Prozent oder mehr erhöhen. Die Kosten für Grunderwerbsteuer, gegebenenfalls Maklergebühren und Notarkosten sind bundesweit unterschiedlich, wie die nebenstehende Grafik zeigt. Ein weiterer Punkt im Bereich Nebenkosten für Immobilien sollte ebenfalls nicht vergessen werden: die regelmäßigen Abgaben und Verbrauchskosten nach dem Immobilienkauf. Diese Nebenkosten fallen zusätzlich zur monatlichen Kreditrate für die Immobilienfinanzierung an. Je nach Haus oder Wohnung können diese Belastungen sehr unterschiedlich ausfallen. Besitzer eines Eigenheims zahlen die verschiedenen Nebenkosten direkt an die Gemeinde und die Unternehmen. Bei einer Eigentumswohnung fällt das sogenannte Hausgeld an, das etwas höher als die Nebenkosten eines Mieters ausfällt. Es ist wichtig, sich vor dem Immobilienkauf eine Übersicht über die Nebenkosten zu verschaffen, vor allem der Heizkosten.

Christian Hanke, Leiter der InterhypNiederlassung Berlin

Die Rate für das Darlehen sollte etwa 40 Prozent des verfügbaren Nettoeinkommens nicht überschreiten.

sollte die Darlehensrate etwa 40 Prozent des verfügbaren Nettoeinkommens nicht überschreiten“, empfiehlt Christian Hanke, Leiter der Interhyp-Niederlassung Berlin. „Auch nach dem Bau oder Kauf sollte noch genug finanzieller Spielraum bleiben, zum Beispiel für Urlaub oder andere Annehmlichkeiten.“ Stehen also zum Beispiel 3.000 Euro im Monat zur Verfügung, sollte die Bedienung eines Hypothekendarlehens nicht mehr als 1.200 Euro in Anspruch nehmen.

finanziellen Rahmens für den Kauf einer Immobilie bieten die Interhyp-Rechner. Zum Beispiel der Budgetrechner, mit dem sich ein Richtwert ermitteln lässt, wie viel das Wunschobjekt maximal kosten darf. Dabei dürfen auch die sogenannten „Nebenkosten“ nicht vergessen werden (siehe Grafik und Kasten oben). Der persönliche Zinsrechner gibt auf Basis von Objektangaben Auskunft darüber, mit welchem Zins ein Immobilieninteressent rechnen kann und wie hoch die Restschuld am Ende der Zinsbindung ist.

› Online-Rechner geben Orientierung Weitere Orientierungshilfe und wertvolle Unterstützung zur Einschätzung des

Wer seine Finanzen gründlich analysiert und erste Berechnungen anstellt, baut Hemmschwellen und Ängste ab. 21

Fotos/Grafik: Interhyp; Interhyp/Annette Hornischer

Stand: Januar 2019

ZINSAUSBLICK INTERVIEW

Chancen jetzt nutzen Angesichts des niedrigen Zinsniveaus sollten Interessenten nicht zu lange mit dem Immobilienerwerb warten, denn sie können jetzt vom günstigen Zinsniveau profitieren. Lesen Sie, welche Zinsentwicklungen InterhypVorständin Mirjam Mohr erwartet.

Redaktion: Frau Mohr, sollten Bauherren und Immobilienkäufer jetzt zugreifen, da die Baugeldzinsen günstig sind? Mirjam Mohr: Eile ist nicht zwingend geboten. Wenn auch die meisten Experten einen leichten Zinsanstieg auf Jahressicht sehen, so werden die Rahmenbedingungen für den Immobilienerwerb in Deutschland auch 2019 vorteilhaft bleiben – durch ein im historischen Vergleich noch immer niedriges Zinsniveau und neue Fördermöglichkeiten, zum Bei-

spiel das Baukindergeld. Ein eklatanter Zinsanstieg ist in den nächsten zwölf Monaten nicht zu erwarten, selbst wenn die Konditionen mit Blick auf die Politik der Notenbanken etwas steigen sollten. Redaktion: Viel wird auch davon abhängen, wie sich die politischen und wirtschaftlichen Gegebenheiten entwickeln.

Die meisten Experten sehen für 2019 einen moderaten Zinsanstieg voraus. <

Mohr: Das stimmt. Brexit, Regierungsbildungen, Handelsstreit: An Eskalationspotenzial hat es im Jahr 2018 nicht

Neben den Kapitalmarktzinsen bestimmen weitere Faktoren die Höhe der Baugeldzinsen, wie diese Grafik verdeutlicht. Darlehensnehmer und Immobilienprojekt werden individuell geprüft und bewertet. 22

TIPP Anschlussfinanzierung: Günstige Zinsen schon jetzt sichern Bei den meisten Immobiliendarlehen läuft die Zinsbindungsfrist nach 10 oder 15 Jahren aus. In aller Regel ist dann noch eine Restschuld vorhanden, und eine Anschlussfinanzierung wird erforderlich. Die Beraterinnen und Berater von Interhyp unterstützen Interessenten beim Angebotsvergleich. Spätestens ein Jahr vor Ablauf der Zinsbindung sollten Verbraucher beginnen, sich über die aktuellen Baugeldzinsen zu informieren. Bei extrem niedrigen Zinsen noch früher. Denn: Mit einem Forward-Darlehen lassen sich die zukünftigen Konditionen jetzt schon festschreiben – bis zu 66 Monate im Voraus. Übrigens: Rund jeder dritte Anschlussfinanzierer wechselt die Bank, rund zwei Drittel vertrauen auf das Angebot des bisherigen Darlehensgebers. Dabei ist der Wechsel zu einem anderen Kreditinstitut nicht nur sehr einfach möglich, sondern kann auch Tausende Euro sparen, die dann wiederum für einen schnelleren Schuldenabbau genutzt werden können.

Redaktion: Es wäre also ein guter Zeitpunkt, jetzt Wohneigentum zu erwerben? Mohr: Ja, das jetzige niedrige Zinsniveau bietet die Chance, die anfängliche Tilgung höher anzusetzen und so schneller schuldenfrei zu werden. Übrigens: Auch Immobilienbesitzer, bei denen die Anschlussfinanzierung ansteht, profitieren von den momentan sehr günstigen Konditionen. [Siehe oben, Anm. d. Red.] Der Langfristvergleich zeigt, dass sich die Baugeldzinsen auf niedrigem Niveau bewegen und somit Gelegenheit bieten, eine günstige Baufinanzierung abzuschließen.

Fotos/Grafiken: Interhyp

gefehlt. Dies hat einem Zinsanstieg entgegengewirkt, weil Anleger in unsicheren Zeiten den sicheren Hafen von Bundesanleihen ansteuern. Deren niedrige Renditen wirken sich auch auf die Baugeldzinsen aus. Mit großer Wahrscheinlichkeit werden die Unwägbarkeiten aus dem vergangenen Jahr die Märkte auch in 2019 beschäftigen. Das kann sich weiterhin dämpfend auf einen möglichen Zinsanstieg auswirken.

Sich rundum wohlfühlen Damit die eigenen vier Wände Besitzern dauerhaft gut tun, muss beides stimmen: das Wohnobjekt und seine Finanzierung.

ine solide Finanzierung ist eine unerlässliche Grundlage für das Gelingen des Projekts „Mein Zuhause“. Doch über all den Berechnungen und Informationen um Zins, Tilgung und monatliche Rate sollten Bauherren und Käufer weitere wichtige Dinge nicht außer Acht lassen. Denn entscheidend ist, dass die Immobilie optimal zum Erwerber passt. Wer etwa Gartenarbeit liebt, sollte nach einem Einfamilienhaus mit entsprechendem Grundstück Ausschau halten.

Grafik/Fotos: Interhyp

Wichtig ist deshalb, dass sich Interessenten über ihre Lebensplanung im Klaren sind. Wie stelle ich mir mein Leben vor? Wie werde ich mich beruflich entwickeln? Wo und wie möchte ich leben? Jetzt und in fünf bis zehn Jahren? Wer seine Situation gründlich analysiert, trifft aller Wahrscheinlichkeit nach auch die richtige Immobilienwahl. Und dann wird das Zuhause zu dem ersehnten Rückzugsort, an dem man ganz nach seinen Vorstellungen leben kann. Das alles in dem Bewusstsein der völligen Unab-

Mit ausreichend hoher Tilgung profitieren Häuslebauer nachhaltig vom Zinstief. < hängigkeit von einem Vermieter. Außerdem können Besitzer ihre Immobilie bei Bedarf jederzeit umbauen und sie sind im Alter wesentlich besser abgesichert als Mieter. › Passende Finanzierung Wohlfühlen sollten sich Immobilienbesitzer auch mit ihrer Finanzierung. Ein wirklich guter Finanzierungsexperte, der den ganzen Markt im Blick hat, ist in der Lage, seinem Kunden die optimale Finanzierung anzubieten. „Sondertilgungen, Tilgungssatzänderungen oder frei wählbare Zinsbindungen bis hin zu Volltilgerdarlehen ermöglichen mehr Freiraum, als viele Menschen denken. Gleiches gilt für die Sicherheit“, betont Interhyp-Vorständin Mirjam Mohr. „Letztlich sollte sich die Finanzierung an das Leben des Käufers anpassen und nicht umgekehrt.“