Crnogorska arhitektura 19. vijeka: Hotel ,,Plaža" Zelenika, Herceg-Novi

Univerzitet Donja Gorica

Fakultet za politehniku

2021/2022, zimski semestar

Modul:Uvod u crnogorsku arhitekturu

Voditelj modula:Borislav Vukićević,dia

Semestarski rad

HOTEL ,,PLAŽA” ZELENIKA

Student:Tamara Mračević 20/029

14.decembar 2021.

,,Na zelenoj plaži”

Fotografija :Hotel ,,Plaža” Zelenika

Izvor: Web sajt travelmontenegro.me

Hotel Plaža u Zelenici i hotel Kvarner u Opatiji su prvi hoteli na Jadranu i smatraju se začetnicima hotelijerstva na ovim prostorima.Iako imaju sličnu

istoriju, današnjica svakog od njih je na potpuno dva različita kraja

poslovanja.Dok je hotel Kvarner rekonstruisan 2014.godine,obnovom

vrijednom 23,5 miliona eura,hotel Plaža je bio predmet dvanaestogodišnjeg

sudskog postupka koji je opština Sarajevo vodila protiv Crne Gore.

Izgradnjom željezničke pruge Sarajevo - Zelenika, 1901. godine ostvarena je

veza sa Evropom, Boka Kotorska je postala prepoznatljiva na karti.

Fotografija:Hotel Kvarner u Opatiji

Izvor :Web sajt https://www.historichotelsthenandnow.com/

U to doba,najčitaniji nedeljnik u Mađarskoj prepoznao je bogatstvo i potencijal Zelenike i izdao članak ,,Zelenika” u kojem je ovo mjesto opisao

ovako:

,,Zimsko i ljetnje odmaralište... Klima je zimi blaža nego u Nici i Kanu. U

januaru cvjetaju ruže. U februaru zriju narandže i limunovi. Kupanje u

oktobru još uveliko traje i vrlo je ugodno,

jer je voda plitka a obala pjeskovita. Budući da je objekat okružen ogromnom

šumom, vazduh je ljeti isto svjež i ugodan...“.

Fotografija:Hotel ,,Plaža” Zelenika

Izvor:Magyar Csaba/Mađar Čaba, ,, Hotel ,,Plaža” Zelenika”,

Eksterijer i enterijer hotela

Hotel neto površine 1455m2 projektovan je od strane dr Antala Mađara i otvoren je 1902.godine. Zahvaljujući kvalitetnoj gradnji izdržao je brojne

događaje,pa i zemljotrese, uključujući veliki iz 1979., mada je tada značajno

1 Izvor: Knjiga Dr Magyar Zoltán/ Dr Mađar Zoltan , Zelenika.kolijevka turizma” , dr Magyar Zoltán/ Dr Mađar Zoltan, 2002., Štamparija ,,3M Makarije”,Podgorica

oštećen).Hotel je bio poznat i po egzotičnom parku. Dr Antal Mađar je uvozio biljke i izgradio je park po uzoru na velike evropske parkove.

Fotografija:Hotel ,,Plaža” Zelenika

Izvor:Dr Magyar Zoltán/ Dr Mađar Zoltan , Zelenika.kolijevka turizma”

U početku je hotel imao 30 soba sa 60 kreveta, svoja predstavništva u Budimpešti,Beču,Beogradu i Pragu, a gosti su mu bili pretežno predstavnici visokog evropskog društva. U hotelskim knjigama ostalo je zabilježeno da su gosti hotela “Plaža Zelenika” bili i crnogorski Kralj Nikola I Petrović, srpski

kralj Petar I Karađorđević, kralj Bugarske Boris Koburg i kralj Albanije

Ahmed Zogu.

Konstruktivni zidovi su izgrađeni od kamena iz obližnjih majdana, dok je

opeka uvezena iz Venecije .Kako se lokacija hotela nalazi na trusnom području ,bilo je potrebno konstrukciju ojačati željeznim

zategama.Međuspratna konstrukcija je od čvrstih materijala,tj takozvanih

,,pruskih svodova” i od lučno ugrađene pune opeke postavljene između

željeznih nosača ,,I” profila.

Imanje previđeno za izgradnju budućeg hotela je zauzimalo površinu od oko

10 hektara i protezalo se se sve do morske obale .Priobalni kameni zid ,koji je služio kao zaštita od morskih talasa, je nadograđen.Uz postavljen zid

projektovana je i bočna terasa iza kojih su pozicionirane stambene prostorije:dnevni boravak, sa malim prijemnim salonom,.dvije sobe sa

krevetskim nišama2 i sa prozorima koji pružaju vizuru ka terasi. Dok je sjeverna strana objekta okrenuta parku hotela,velike zastakljene površine na

južnoj strani pružaju vizuru ka vratima Boke Kotorske.

2 Niša (arap. alcove) posebno udubljenje namjenjeno za krevet ili sofu.Koristi se za vizuelno proširenje sobe i stvaranje dodatnog prostora.

Izvor svih predstavljenih tehničkih crteža:Knjiga Dr Magyar Zoltán/ Dr Mađar Zoltan , ,,Dr Antun Mađar u Zelenici- uspomen 100-godišnjice smrti,”

Uz fotografije iz perioda 1902.-1903. i uz dokumentovane opise svjedočimo tadašnjem enterijeru i eksterijeru zgrade.,,Toranj je sadržao tri sobe,dok se u prizemlju nalazio i prolaz u park hotela. Unutrašnje stepenište tornja je ujedno imalo izlaz na ravni krov vile. Ubrzo su dodata još dva tornja,utvrđujući

izgled objekta.Srednji ,najviši toranj građevine utemeljen je uz postojeću vilu, a treći toranj je postavljen simetrično naspram prvog. Za razliku od prvog

tornja,ova dva tornja su raspolagala sa po dvije sobe po spratovima.Napravljena je još jedna simetrična terasa, do koje je produžena staklena veranda, sa drvenom konstrukcijom.

U spojnom krilu, između novih tornjeva, našle su mjesto tri sobe, sa hodnikom koji je povezivao prizemlje tornjeva, te jedan separe otvoren u verandu, simetrično sa drugim separeom – negdašnjim dnevnim boravkom vile. Bivši salon sada je postao „šank“ za posluživanje restorana u verandi, a simetrično sa njime našla je mjesto ostava za restoranski namještaj. Prvi toranj je sada povezan sa centralnim traktom dugačkim hodnikom.Jedna od postojeće dvije sobe pregrađena je za kupatilo– jedino u cijeloj hotelskoj zgradi. Staro prizemlje – odnosno suteren – ostalo je da služi kao kuhinja, odakle se stepenicama stizalo u šank.

Fotografija,Izvor Dr Magyar Zoltán/ Dr Mađar Zoltan , Zelenika,kolijevka turizma” ,

Suterenske prostorije u novom krilu ostale su bez naročite namjene. U

prizemlju je ulazno stepenište za centralni trakt i odavde se izdvajaju hodnici za oba krila, kao i sporedne stepenice za suterenski prolaz do plaže. “3

Sami spoljašnji izgled hotela,podsjećajući na zamak,izazvao je pažnju

javnosti.U brojnim izvorima, dvorac „Miramare“ kod Trsta se daje se

spominje kao moguća inspiracija za izgradnju hotela ,,Plaža” u Zelenici.Iako je pometnuti dvoracu u Trstu sagradio vojvoda Maksimilijan,vrhovni

komandant austrougarske mornarice,ne postoji nikakva zabilježena

povezanost između ova dva objekta.Sa druge strane,povlači se paralela između

Zeleničkog hotela ,,Plaža” i Bečkog Arsenala.Možemo uvidjeti skoro isti koncept gradnje: centralni blok sa uzvišenim tornjem i dva bočna krila –iako

je bečki Arsenal značajno veći i masovniji.Jednakost u gradnji se uviđa istim velikim lučnim otvorima koji čine bočne tornjeve masivnim,dok se središnji

bok sa svojim tornjem uzvišen. Iako je manjih dimenzija,hotel ,,Plaža” djeluje dinamičnije.Međutim,kako je tada u Austrougarskoj vladao neoklasicizam , pretpostavljamo da su hoteli u Budimpešti i Beču poslužili kao inspiracija.

Prilivom većeg broja turista,bilo je potrebno povećati kapacitet

3 Izvor: Knjiga Dr Magyar Zoltán/ Dr Mađar Zoltan , Zelenika.kolijevka turizma” , dr Magyar Zoltán/ Dr Mađar Zoltan, 2002., Štamparija ,,3M Makarije”,Podgorica

Izvor:

smještaja samog hotela.U tu svrhu izgrađen je i depadans. Osnova objekta je pravougaona,a primijenjen je i ravan krov,sistemom kombinovanja drvena i cementa. Takvi krovni sistemi na našim prostorima prvi put su viđeni na Austrougarskim vojnim objektima.

U periodu između dva rata,eksterijer i enterijer hotela je oplemenjen zidnim

slikarstvom,u vidu freski sa mitološkim i folkolornim motivima.Bogatstvo

bordo i tamno plave boje,kao i zlatna ornamentika primjenja u zidnom

slikarstvu dostiglo je najveći domet ukrašavanja monumenata. Freske su

Fotografija:Paralela između hotela ,,Plaža” u Zelenici I Vojnog Arsenala u Beču

Knjiga Dr Magyar Zoltán/ Dr Mađar Zoltan , Zelenika.kolijevka turizma”

oslikane neprekidnom nizu u ukupnoj dužini od 31 m i visine 2 m.Uslijed

brojnih devastacija,koje je hotel kasnijih godina prertpio,freske su otučene i uništene.

Fotografije:Freske u enterijeru

Fotografija:Terasa-Veranda hotela 1936.god.

Fotografija :Ulazni hol hotela

Izvor fotografija str.16 i :Knjiga Magyar Csaba/Mađar Čaba, ,, Hotel ,,Plaža” Zelenika”,

,,Brežuljci sa blagim padinama obrasli gustom vegetacijom”4

Kao što je prije navedeno, samo bogatstvo flore kao i prijatna klima u Zelenici igrali su važnu ulogu u odabiru lokacije za izgradnju hotela 1902.godine. Čak i prije osnivanja samog pansiona osnovan je park koji je igrao važnu ulogu u društvenom životu ne samo gostiju hotela već i lokalnog stanovništva,jer je park uvijek bio otvoren za sve posjetioce .Oplemljen brojnim egzotičnim i

4 Opis parka hotela ,,Plaža” dopisnika budimpeštanskog nedeljnika ,,Vasárnapi újság” u broju 49 i 1903.godine u članku ,,Zelenika”

Izvor:Knjiga Magyar Csaba/Mađar Čaba, ,, Hotel ,,Plaža” Zelenika”, Drugo izdanje povodom povodom stogodišnjice hotelijerstva u Crnoj Gori, Institut za fizikalnu medicinu i reumatolofiju ,,Dr Simo Milošević” ,1999. (Igalo Biro Konto)

autohtonim vrstama (magnolije,kaktusi,razne vrste palmi,eukaliptusi,agave)

park je izazvao divljenje kod svih posjetilaca. Početkom aprilskog rata

1924.park je drastično ugrožen. xBrojna stabla su posječena od strane

italijanske vojske,dok je znatan broj stabala uništen u eksploziji od strane

Njemaca. Nakon izvršene nacionalizacije hotela

1948. nova uprava hotela

je parku

željela vratiti

stari sjaj,ali je sadnja novih

stabala rađena bez ikakve planske organizacije i

bez ikakve konsultacije sa hortikularnim stručnjacima ili ranijim vlasnikom

hotela.U narednom periodu pa sve do danas,uslijed neznalačkog odnosa ,park

više ne predstavlja ambijentalnu hortikularnu vrijednost kakvu je imao u prošlosti.

Fotografija gore: Gošće i Adorjan Mađar u parku hotela

Fotografija : Most od prirodnog kamena u parku hotela

Izvor fotografija str 19.,20 :Knjiga Magyar Csaba/Mađar Čaba, ,, Hotel ,,Plaža” Zelenika”,

Desno:Zarasli kameni most Izvor fotografija :Autor Tamara Mračević

Lijevo:Današnje stanje hotelskog parka

Na pjeni od mora

Plaža hotela se nalazi uz samu zgradu, i u početku je su je prekrivali prirodni

kameni oblutci.Zbog što ugodnijeg boravka na plaži, ujedno i veće

bezbjednosti prilikom ulaska u more,u proljeće 1923.godine svi veći oblutci sa plaže su čamcima odvezeni i potopljeni u more.Ubrzo, transportovan je

najfiniji pijesak sa plaže iz zaliva Traste i istovaren na obalu i u plićak. Kao

jedini hotel u Boki Kotorskoj koji je imao sopstvenu pješčanu plažu,hotel

,,Plaža” se značajno isticao.

Arhitektonski vandalizam hotela

U Drugom svjetskom ratu, hotel je pretvoren u kasarnu,a nakon

bombardovanja luke Zelenika 1941. godine hotel počinje sa radom za goste i

ratne izbjeglice.Od septembra 1943. u hotelu je smještena komanda

italijanske alpinističke divizije ,,Taro”. Boravak vojnika i nemar u održavanju

hotela doprinijelo je do dalje njegove devastacije.

Porodica Mađar izgubila je vlasništvo nad hotelom 1949. godine kada je izvršena nacionalizacija, a hotel

pretvoren u dečije odmaralište

zatvorenog tipa (poznatije kao

Sarajevsko odmaralište). U tom periodu

je vidno narušena spoljašnja arhitektura

.Nestručnim adaptacijama i celokupni

unutrašnji ambijent potpuno je

devastiran. Sav postojeći

namještaj,zamijenjen je namještajem

znatno lošijeg kvaliteta.

Soba broj 27.snimljena 1937.

Ista soba broj 27,snimljena 1951.,nakon izvršene adaptacije.

Izvor:Knjiga Magyar Csaba/Mađar Čaba, ,, Hotel ,,Plaža” Zelenika”, U aprilu 1979., hotel je pretrpio katastrofalne posljedice uslijed zemljotresa koji je pogodio crnogorsko primorje. Radi utvrđivanja štete i procjene upotrebljivosti objekta,na osnovu

naloga Republike Crne Gore,Komisija imena pod br. 600/10 4.maja 1979. izvršila je klasifikaciju objekta na objektu u Zelenici i u obrascu zapisnika ga okarakterisala:

,,Objekat je klase 3/1,zbog toga što je komisija došla do zaključka da bi bilo teško sanirati oštećenje”.

To je značilo da je objekat obilježen sa tri crvene linije i sa oznakom X,a to je bio znak za rušenje.5

Iako je predviđeno da objekat bude srušen,uslijed uloženog prigovora komisija ga je preimenovala kao privremeno neupotrebljiv. Povlačenjem odluke o

5 Izvor:Knjiga Magyar Csaba/Mađar Čaba, ,, Hotel ,,Plaža” Zelenika”, Drugo izdanje povodom povodom stogodišnjice hotelijerstva u Crnoj Gori, Institut za fizikalnu medicinu i reumatolofiju ,,Dr Simo Milošević” ,1999. (Igalo Biro Konto)

rušenju hotelu,na hotelu je predviđeno vršenje sanacija oštećenja.Međutim

građevinsko preduzeće iz Sarajeva,koje je bilo zaduženo za izvođenje radova, je na svoju ruku podiglo skelu oko istočne i zapadne kule i otpočeli su sa malterisanjem fasadne opeke na kulama. Ranom intervencijom dip.ing.arh Marin Đurašin ,tada vodeći urbanista i autor detaljnog urbanističkog plana

Zelenika je spriječio dalju devastaciju objekta i arhitektonski vandalizam koji se na njemu sprovodio .Izvođač radova je bio prinuđen da već omalterisane površine fasade otuče i očisti od maltera.

Kako bi se zaštitila preostala karakteristična arhitektura,1992.godine u

Regionalnom Zavodu za zaštitu spomenika kulture Boke Kotorske u Kotoru

predloženo je da se objekat i park bivšeg hotela ,,Plaža Zelenika” zaštiti kao

jedini hotelski objekat koji je preostao iz perioda nastanka turističke privrede u Crnoj Gori.

Početkom rata 1991. godine, Hotel postaje sjedište Komande Ratne mornarice

vojske Jugoslavije, uslijed čega turizam u ovom objektu nestajde. Komanda

Fotografija:Današnje stanje hotela ,,Plaža” u Zelenici

RMVJ je ovde bila uspostavljena sve do 2006. godine posle referenduma na kome je odlučeno da Srbija i Crna Gora ne budu više u okviru iste države.

Godinama se vodio spor oko vlasništva između porodice Mađar i Sarajevskog odmarališta. Odlukom Vrhovnog suda Crne Gore maja 2018.godine hotel je dodijeljen Opštini Sarajevo.

Lijevo:Ulaz u zgradu hotela

Desno:Bočna terasa hotela

Fotografija dolje:Srednji toranj hotela

Izvor fotografija str 26.27.28:Autor Tamara Mračević

Zaključak

Iako zauzima ulogu značajnog istorijskog obilježja Boke Kotorske i čitave jadranske rivijere,veliki procenat ljudi ne zna za samo njegovo postojanje. Godinama devastiran,uništavan I zanemarivan hotel je propao. Iako prije je tri godine hotel dobio novog vlasnika, stanje u kojem se nalazi ostalo je nepromjenjeno i nije pokrenuta nikava inicijativa za njegovu obnovu. U zvaničnim dokumentima hotel ,,Plaža” u Zelenici nije definisan kao kulturno naslijeđe Boke Kotorske, oni koji prepoznaju njegov značaj i vrijednost ga definišu tako.

Koliko je još potrebno devastiranih zdanja, da bi shvatili da se napredak ne temelji na potisnutim sjećanjima?

Literatura:

Internet sajt: Share Montenegro https://sharemontenegro.me/staze-boke-prvi-hotel-uboki-i-primorju-epizoda-6

Knjiga: Magyar Csaba/Mađar Čaba, ,, Hotel ,,Plaža” Zelenika”, Drugo izdanje povodom povodom stogodišnjice hotelijerstva u Crnoj Gori, Institut za fizikalnu medicinu i reumatolofiju ,,Dr Simo Milošević” ,1999. (Igalo Biro

Konto) Dr Magyar Zoltán/ Dr Mađar Zoltan , Zelenika.kolijevka turizma” , dr Magyar Zoltán/ Dr Mađar Zoltan, 2002., Štamparija ,,3M Makarije”,Podgorica

Dr Magyar Zoltán/ Dr Mađar Zoltan , ,,Dr Antun Mađar u Zeleniciuspomen 100-godišnjice smrti,” , BuchIndustrie StandardAgentur Germany

Grosser Hirschgraben Frankfurt/Main, 2002.