Ιδιοκτησία: ΤΕΚΜΗΡΙΩΣΗ Μ. ΕΠΕ Εκδότης: Γεώργιος Αλ. Πώποτας Διευθύντρια σύνταξης: Σαμακοβλή Βάσω Commercial manager: Ζαχαράκη Γαρυφαλλιά Διαφημιστικό τμήμα: Στεργιοπούλου Ολίνα, Κουτσογιάννη Φιλίτσα Σχεδίαση - Σελιδοποίηση: Μπίσδρας Γιάννης Απαγορεύεται η αυτοτελής πώληση
• Ανακυκλώστε αυτό το έντυπο
ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ
ΚΑΤΟΙΚΙΑ / 3 ● ΤΑΧΥΔΡΟΜΟΣ
ΟΙ ΣΚΑΝΔΙΝΑΒΟΙ ΔΕΙΧΝΟΥΝ ΤΟΝ ΤΡΟΠΟ… Πιο ζεστό σπίτι τον χειμώνα με μικρές αλλαγές ΣΕΛ. 4, 6 ΟΙΚΟΛΟΓΙΚΗ ΔΙΑΚΟΣΜΗΣΗ Η κυριότερη τάση στο interior design που θα σε συνεπάρει ΣΕΛ. 7, 8 ΤΙ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ «ΠΙΑΣΕΙ» ΤΟ ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ; Οι παράγοντες που επηρεάζουντην αξία ενός ακινήτου ΣΕΛ. 10-11 ΕΤΟΙΜΑΣΙΕΣ ΓΙΑ ΤΗ ΝΕΑ ΕΠΟΧΗ ΤΟΥ ΧΡΟΝΟΥ Οι φθινοπωρινές δουλειές που πρέπει να κάνεις στο σπίτι ΣΕΛ. 12-13 ΤΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΤΗΣ ΤτΕ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΟΡΕΙΑ ΤΗΣ ΑΓΟΡΑΣ Μακροχρόνια μίσθωση ή Airbnb; ΣΕΛ. 14, 15 ΔΙΑΚΟΣΜΗΣΗ ΣΠΙΤΙΟΥ 2020 Τα 6 νέα στυλ διακόσμησηςπου θα κυριαρχήσουν! ΣΕΛ. 16, 18 ΝΕΑ ΣΧΟΛΙΚΗ ΧΡΟΝΙΑ • ΝΕΑ ΔΙΑΚΟΣΜΗΣΗ ΠΑΙΔΙΚΟΥ Ξεκινάμε δυναμικά τη νέα σχολική χρονιά ΣΕΛ. 19, 20 6 μεγάλες τάσεις Πώς να επιλέξετε τα ομορφότερα χαλιά ΣΕΛ. 24, 26 ΒΑΛΕ ΦΟΡΜΑ, ΠΙΑΣΕ ΒΟΥΡΤΣΑ Τα 5 must χρώματα για το σπίτι ΣΕΛ. 28 ΤΟ ΠΛΕΟΝ ΑΓΑΠΗΜΕΝΟ ΦΥΣΙΚΟ ΥΛΙΚΟ 5 είδη ξύλου και γιατί είναι ιδανικά για το δικό σας σπίτι ΣΕΛ. 32, 33 «ΕΠΙΣΤΡΟΦΗ ΣΤΗ ΦΥΣΗ» Το χρώμα που θα κάνει επέλαση στα μοντέρνα σπίτια το 2020 ΣΕΛ. 34 ΠΑΝΕΛΛΑΔΙΚΗ ΕΡΕΥΝΑ ΤΗΣ RE/MAX ΕΛΛΑΣ Αυξήθηκαν οι τιμές στα ενοίκια - Τα σπίτια που προτιμούν οι ενοικιαστές ΣΕΛ. 36, 38
4 / ΚΑΤΟΙΚΙΑ ● ΤΑΧΥΔΡΟΜΟΣ
ΟΙ ΣΚΑΝΔΙΝΑΒΟΙ ΔΕΙΧΝΟΥΝ ΤΟΝ ΤΡΟΠΟ…
Πιο ζεστό σπίτι τον χειμώνα με μικρές αλλαγές
Z
εστό σπίτι και χαλαρωτική ατμόσφαιρα πάνε μαζί. Μπορούμε να δημιουργήσουμε το προσωπικό μας καταφύγιο, με ιδέες που έρχονται από φιλόξενα, design σπίτια του εξωτερικού. Όσο η θερμοκρασία πέφτει, η ανάγκη μας για cosy ατμόσφαιρα στο σπίτι μεγαλώνει. Οι απαιτητικές μέρες του χειμώνα γίνονται ακόμα πιο κουραστικές όταν ξέρουμε ότι στο τέλος της ημέρας θα πρέπει να επιστρέψουμε σε ένα σπίτι που δεν μας προσφέρει ψυχική ευχαρίστηση. Η δημιουργία ενός άνετου και φιλόξενου περιβάλλον-
τος έχει την δική της τέχνη και οι Σκανδιναβοί την ξέρουν καλά. Δανοί, Νορβηγοί και Σουηδοί μάς δείχνουν τον τρόπο να μεταμορφώσουμε το σπίτι μας στο πιο ζεστό καταφύγιο της καθημερινότητάς μας. Πρώτη προτεραιότητά τους; Η χαρά της στιγμής. Η καλή διάθεση που πηγάζει από ευχάριστες εικόνες που οι ίδιοι δημιουργούμε με τις επιλογές μας.Το σπίτι είναι ο καθρέπτης του τρόπου που βλέπουμε τον κόσμο και τον εαυτό μας. Μπορείτε να μεταμορφώσετε το σπίτι σας κάνοντας μικρές, αλλά αποδοτικές αλλαγές σε όλους τους χώρους του. ☛ ΣΥΝΕΧΕΙΑ ΣΤΗ ΣΕΛΙΔΑ 6
6 / ΚΑΤΟΙΚΙΑ ● ΤΑΧΥΔΡΟΜΟΣ
1. 2. 3. 4. 5. 6.
Zεστές υφές στο καθιστικό και στην κρεβατοκάμαρα: Ριχτάρια και μαξιλάρια μπορούν να δώσουν στιλ και ζεστασιά στο χώρο χωρίς προσπάθεια. Δημιουργήστε ένα περιβάλλον ιδανικό για χαλάρωση. Οι χώροι θα πρέπει να είναι απαλλαγμένοι από αντικείμενα που δεν σας γεννούν ευχάριστα συναισθήματα: Είναι ο κατάλληλος καιρός για να κάνετε ένα καλό ξεκαθάρισμα στο χώρο. Να τον απελευθερώσετε από ό,τι δεν χρειάζεστε πραγματικά. Δημιουργήστε την αρμονία που θα σας χαλαρώσει. Τα φυσικά υλικά (ξύλο, πέτρα, ψάθα) μας φέρνουν πιο κοντά με την φύση: Η φύση είναι η ανεξάντλητη πηγή ενέργεια της ζωής μας. Οι Σκανδιναβοί αγαπούν τα φυσικά υλικά, έχοντας ιδιαίτερη αδυναμία στο ξύλο. Aπλότητα- Ισορροπία: Ουδέτερα χρώματα, απουσία prints, απλές γραμμές, λειτουργικότητα. Oι Σκανδιναβοί αποφεύγουν τον «θόρυβο» των έντονων χρωμάτων. Λευκό, γκρι και μπεζ δημιουργούν πιο ζεστή ατμόσφαιρα. Απαλός φωτισμός: Ο σωστός φωτισμός χαλαρώνει και ξεκουράζει το σώμα. Η ατμόσφαιρα γίνεται πιο ευχάριστη. Φυσικό φως- φυτά: Οι Σκανδιναβοί αντλούν ενέργεια από αυτά. Το σπίτι γίνεται πιο ζεστό όταν αφήσουμε την φύση να το αγγίξει. Πηγή: www.bovary.gr
Απλές πρακτικές για να «θωρακίσουμε»
τη ζέστη του σπιτιού μας
Καθώς έχουμε μπει στον χειμώνα, ένα από τα κύρια ζητήματα που απασχολεί τα περισσότερα νοικοκυριά είναι η θέρμανση του σπιτιού τους. Και ενώ οι περισσότερες οικογένειες επενδύουν ένα σημαντικό ποσό των μηνιαίων τους εσόδων γι αυτό το σκοπό, οι απώλειες ενέργειας του κάθε σπιτιού συμβάλλουν ώστε να μην αξιοποιούνται πλήρως τα χρήματα που ξοδεύουμε για θέρμανση. Ας δούμε λοιπόν μερικούς απλούς τρόπους για να «θωρακίσουμε» τη ζέστη του σπιτιού μας. Εάν καλύψουμε το πίσω μέρος του καλοριφέρ μας με ένα λεπτό χαρτόνι πάνω στο οποίο έχουμε κολλήσει αλουμινόχαρτο, η ζέστη που εκπέμπει το σώμα αντανακλάται πίσω στο δωμάτιό μας με αποτέλεσμα να ζεσταίνεται πιο γρήγορα ο χώρος και να διατηρείται περισσότερο η θερμότητα. Για να δουλεύουν αποτελεσματικότερα τα καλοριφέρ θα πρέπει να έχει γίνει εξαέρωση των σωμάτων, καθώς έτσι απελευθερώνεται ο αέρας που έχει παγιδευτεί στο πάνω μέρος τους και εμποδίζει το ανέβασμα της στάθμης του ζεστού νερού. Επίσης, εάν χρησιμοποιήσουμε ειδική αφρώδη μόνωση για τους σωλήνες των σωμάτων θέρμανσης, το ζεστό νερό που βρίσκεται μέσα τους διατηρεί τη θερμοκρασία του για περισσότερο χρόνο. Αυτή η αφρώδης μόνωση μπορεί να βρεθεί σε οποιοδήποτε κατάστημα κατασκευών και δεν απαιτεί εργαλεία για να εφαρμοστεί στις σωληνώσεις. Επίσης εάν τα παράθυρά σας και οι πόρτες σας έχουν κενά
που επιτρέπουν τη διαρροή της ζέστης από τα δωμάτια του σπιτιού, μπορείτε να τοποθετήσετε στα σημεία που υπάρχουν κενά λίγη μονωτική ταινία ή ειδικά αφρολέξ για το κάτω μέρος της πόρτας που είναι κενό. Σημαντικό είναι και να μην αμελούμε να κάνουμε το ετήσιο σέρβις του καυστήρα μας, καθώς εάν το παραβλέψουμε ως περιττό έξοδο θα οδηγηθούμε μοιραία σε μεγαλύτερη δαπάνη για τη θέρμανση μας καθώς δε θα λειτουργεί αποτελεσματικά. Μην ξεχνάτε ακόμη να κλείνετε τις κουρτίνες των δωματίων πριν νυχτώσει καθώς έτσι αποφεύγουμε την απώλεια της ζέστης από τα παράθυρα του σπιτιού μας. Εάν έχετε χρησιμοποιήσει το φούρνο σας για να μαγειρέψετε αφήστε την πόρτα του ανοιχτή όταν ετοιμαστεί το φαγητό σας για να εκμεταλλευτείτε την ζέστη του φούρνου που θα απελευθερωθεί στο χώρο της κουζίνας σας, αφού έχετε σιγουρευτεί ότι τα παιδιά σας δε θα πλησιάσουν το φούρνο όσο αυτός είναι ακόμη ζεστός. Τα ξύλινα πατώματα είναι μεν υπέροχα, ωστόσο αποδεσμεύουν μεγάλη ποσότητα ζέστης από το χώρο. Εάν λοιπόν έχετε ξύλινα πατώματα καλύψτε τα με μοκέτες ώστε να παραμένει η ζέστη στο χώρο. Τέλος, να γνωρίζετε ότι η ιδανική θερμοκρασία ενός χώρου είναι από 18 μέχρι 21 βαθμοί Κελσίου, οπότε ρυθμίζοντας σε αυτές τις θερμοκρασίες τον θερμοστάτη σας θα εξασφαλίσετε την αίσθηση της φυσικής και ανεκτής ζέστης στο χώρο σας●
ΚΑΤΟΙΚΙΑ / 7 ● ΤΑΧΥΔΡΟΜΟΣ
ΟΙΚΟΛΟΓΙΚΗ ΔΙΑΚΟΣΜΗΣΗ
Η κυριότερη τάση στο interior design που θα σε συνεπάρει
Α
ν μία τάση μπορεί να ξεχωρίσει ως η πιο ραγδαία αναπτυσσόμενη στο interior design τα τελευταία χρόνια, τότε αυτή είναι η ecofriendly διάθεση που κυριαρχεί πλέον σε κάθε σχεδιαστικό προσανατολισμό και interior πρόταση! Τα φυσικά υλικά και οι neutral αποχρώσεις έχουν την τιμητική τους και καλούνται να… πλαισιώσουν κάθε χώρο που ακολουθεί πιστά το Go Green κίνημα! Ξύλο, ανακυκλώσιμα υλικά, φελλός, ψάθα, rattan, φυτά και οτιδήποτε παραπέμπει στη φύση και τις «χάρες» της συμπληρώνουν την εικόνα του σύγχρονου bohemian chic που θέλει την έννοια της οικολογικής συνείδησης να μπαίνει δυναμικά σε κάθε τομέα του lifestyle!
☛ ΣΥΝΕΧΕΙΑ ΣΤΗ ΣΕΛΙΔΑ 8
8 / ΚΑΤΟΙΚΙΑ ● ΤΑΧΥΔΡΟΜΟΣ
Αν θέλεις να δεις πώς θα εντάξεις στο χώρο σου τα βασικά… υλικά για ένα ecofriendly design, πάρε μερικές ιδέες!
1.Κιλίμια από ψάθα ή λινάτσα
Τα πλεκτά χαλιά από υλικά όπως η ψάθα, η γιούτα και η λινάτσα δίνουν στο χώρο εξωτική διάθεση και «απογειώνουν» το στυλ του σπιτιού με την πρωτοτυπία τους.
2.Οι rattan πολυθρόνες
Οι «παραδεισένιες» πολυθρόνες απλό ψάθινη πλέξη που λέγονται και peacock chairs (θυμίζουν παγόνι) δημιουργούν το πιο εντυπωσιακό αποτέλεσμα στο bohemian σπίτι σου!
Σίγουρα αποτελεί απόρροια της γενικότερης τάσης που επικρατεί στο σύγχρονο τρόπο ζωής και παραπέμπει σε περισσότερη ευαισθητοποίηση σχετικά με τους φυσικούς πόρους και την προστασία του περιβάλλοντος, αλλά και σε μια επιστροφή στις βάσεις μας ως κοινωνία της υπερκατανάλωσης. Πέρα, όμως, από τον κοινωνικό χαρακτήρα της, η eco-friendly τάση στο interior design έχει σαφή αισθητική ανωτερότητα και προωθεί την έννοια του relaxing και του ήπιου διακοσμητικού χαρακτήρα για μεγαλύτερη αίσθηση οικειότητας και «ζεστασιάς»! Μέσα από τις λιτές γραμμές και την απλότητα των συνδυασμών η «πράσινη» boho αισθητική καταφέρνει να φέρει ισορροπία, ενώ ταυτόχρονα αναδεικνύει τη διαφορετικότητα του mix & match που ευδοκιμεί μέσα στους κόλπους της! Θα μπορούσε να χαρακτηριστεί και ως μια μεταμοντέρνα μετάφραση του mexican style ή του african décor, αφού χρησιμοποιεί στοιχεία και από τα δύο πολιτισμικά ρεύματα, αλλά καταφέρνει να τα ανανεώσει μέσα από την contemporary χροιά του●
3.Τα φυτά εσωτερικού χώρου
Τι πιο απλό και προσιτό από τα φρέσκα καταπράσινα φυλλώματα που φέρνουν δροσιά και αέρα ανανέωσης σε κάθε χώρο που μπαίνουν;
4.Οι λευκοί τοίχοι
Το λευκό χρώμα στους τοίχους είναι ο καλύτερος «καμβάς» για να… ενορχηστρώσεις γύρω του όλη σου την εναλλακτική boho διακόσμηση και να αναδείξεις τα γήινα στοιχεία του χώρου
5.Τα bamboo διακοσμητικά
Τα φυσικά υλικά είναι απαραίτητα για την eco- friendly διακόσμηση και το bamboo είναι από τα πιο δυναμικά στοιχεία για ένα «πράσινο» interior!
6.Το reused ξύλο
Έπιπλα από ακατέργαστο ή ανακυκλωμένο ξύλο εντείνουν την Go Green διάθεση ενός χώρου. Ακόμη και κατασκευές από παλαιωμένο ξύλο, ώστε να αλλάξει ο τρόπος χρήσης του δίνουν διαφορετικό αέρα στη διακόσμηση.
7. Ο φελλός
Ένα από τα πιο ανθεκτικά και ιδιαίτερα υλικά, με φυσική προέλευση και μοναδικό αποτέλεσμα! Μπορεί να επενδύσει τοίχους και να αλλάξει τη διάθεση κάθε δωματίου ή να χρησιμοποιηθεί σε διακοσμητικά αντικείμενα.
10 / ΚΑΤΟΙΚΙΑ ● ΤΑΧΥΔΡΟΜΟΣ
ΤΙ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ «ΠΙΑΣΕΙ» ΤΟ ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ;
Οι παράγοντες που επηρεάζουν την αξία ενός ακινήτου
Ε
να από τα αποτελέσματα της οικονομικής κρίσης, που βίωσε η χώρα μας τα τελευταία χρόνια, ήταν και η κατάρρευση της τιμής πώλησης των ακινήτων. Ετσι έφτασε η εμπορική αξία τους να είναι πολύ χαμηλότερη της αντικειμενικής. Τον τελευταίο καιρό αρχίζει να υπάρχει ένα επενδυτικό ενδιαφέρον και οι ιδιοκτήτες αναζητούν τρόπους αξιοποίησης των ακινήτων τους.
Της ΓΡΑΜΜΑΤΗΣ ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ τοπογράφου πολεοδόμου μηχανικού baklatsi@yahoo.gr
Βασικό στοιχείο όμως στην πώληση ή μίσθωση ενός ακινήτου είναι και ο σωστός προσδιορισμός της πραγματικής αξίας του. Συνήθως οι ιδιοκτήτες απευθύνονται στους μεσίτες, προκειμένου να τους ενημερώσουν για την τιμή που «μπορεί να πιάσει» το ακίνητό τους. Όμως η εκτίμηση ενός ακινήτου επηρεάζεται από νομικούς, οικονομικούς και τεχνικούς παράγοντες που γνωρίζουν οι πιστοποιημένοι εκτιμητές. Ιδιαίτερα οι πολλές αλλαγές που συμβαίνουν στην πολεοδομική νομοθεσία και στο σχεδιασμό της πόλης, καθιστά πολύ σημαντικό τον ρόλο του εκτιμητή – μηχανικού, για μια πιο ολοκληρωμένη και επιστημονικά αποδεκτή αξιολόγηση των ακινήτων.
την επιστημονική κατάρτιση για την εκτίμηση ακινήτων. ●Ποιοι παράγοντες επηρεάζουν την αξία του ακινήτου; 1. Παγκόσμιο οικονομικό κλίμα 2. Εθνική οικονομία 3. Νομοθεσία φορολογικό δίκαιο 4. Προοπτικές ανάπτυξης μίας περιοχής 5. Νομική κατάσταση του ακινήτου 6. Τοποθεσία γεωγραφία 7. Κατάσταση, ηλικία 8. Τρέχον μίσθωμα 9. Ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του ακινήτου (αρχιτεκτονική, διαρρύθμιση)
●Πού χρειάζεται η εκτίμηση ενός ακινήτου;
✓για δικαστική διαμάχη ✓για τον καθορισμό τιμής αποζημίωσης ✓για να προσημειωθεί ένα ακίνητο ✓για λογιστικές καταστάσεις ✓για δανειακούς σκοπούς ✓για ασφαλιστικές εταιρίες ✓για επενδυτικούς σκοπούς ✓για την ενεργειακή τους κατάσταση (απόδοση) ●Από ποιους παράγοντες εξαρτάται η εκτίμηση ενός ακινήτου; 1. Νομικούς 2. Τεχνικούς 3. Οικονομικούς ●Ποιες είναι οι νομικές δεσμεύσεις; Οι νομικές δεσμεύσεις και όροι που επηρεάζουν την αξία ενός ακινήτου είναι: Περίπτωση συνιδιοκτησίας, δουλείας, ύπαρξη οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας κ.λπ. ●Ποιοι είναι αρμόδιοι για την εκτίμηση ενός ακινήτου; Σήμερα πολλοί επαγγελματίες (μηχανικοί, οικονομολόγοι, μεσίτες, δικηγόροι κ.ά.) πραγματοποιούν εκτιμήσεις κάθε μορφής ακινήτου. Υπάρχουν όμως και οι πιστοποιημένοι εκτιμητές ακινήτων, όπως είναι οι μηχανικοί – εκτιμητές, που έχουν
●Πώς προσδιορίζεται η αξία των ακινήτων; Ως έννοια «η αξία ενός ακινήτου» έχει διάφορες εκφάνσεις, όπως: α) Την οικονομική αξία, που επηρεάζεται από την προσφορά και ζήτηση, τη χρησιμότητα, τη μοναδικότητα, την αρτιότητα κ.ά. β) Την αγοραστική αξία, που αντιπροσωπεύει την πλέον πιθανότερη τιμή πώλησης του ακινήτου. γ) Την πραγματική - τρέχουσα αξία, η οποία αποτελεί ουσιαστικά το μέσο όρο, ο οποίος προσδιορίζεται από τις διακυμάνσεις των υφιστάμενων τιμών προσφοράς και ζήτησης. δ) Την αντικειμενική αξία, που είναι η αξία που έχει το ακίνητο σύμφωνα με το κράτος. ●Τι λαμβάνουμε υπόψη για την εκτίμηση οικοπέδων εντός σχεδίου; Για την εκτίμηση οικοπέδων εντός σχεδίου λαμβάνονται υπόψη, μία σειρά παραγόντων όπως: ✓οι επιτρεπόμενες χρήσεις γης ✓ο συντελεστής δόμησης και ποσοστό κάλυψης ✓η ύπαρξη ή μη δεσμεύσεων επί του ακινήτου ✓η θέα ✓η προσβασιμότητα ✓η ύπαρξη ή μη και η κατάσταση των υποδομών κοινής ωφέλειας στην περιοχή ✓οι γειτνιάζουσες χρήσεις γης
✓η ποιότητα του εδάφους και του υπεδάφους ✓η ύπαρξη ή μη κτιρίου εντός του οικοπέδου και ✓η κατάσταση αυτού ✓η εμπορικότητα των κοντινών δρόμων ✓η θέση του στον αστικό ιστό και ειδικότερα στο πολεοδομικό τετράγωνο ✓η απόσταση από τη θάλασσα ή από περιοχές ιδιαίτερου φυσικού κάλους ✓η απόσταση του από περιοχές πολιτιστικού ενδιαφέροντος ✓η σχέση της προηγούμενης με τη μελλοντική του χρήση ●Τι λαμβάνουμε υπόψη για την εκτίμηση γηπέδων εκτός σχεδίου; Στην περίπτωση εκτίμησης γηπέδων εκτός σχεδίου τα πράγματα είναι σε άλλες περιπτώσεις απλούστερα και σε άλλες πιο σύνθετα από τις περιπτώσεις των εντός σχεδίου οικοπέδων. Έτσι για την εκτίμηση των γηπέδων εκτός σχεδίου, λαμβάνονται υπόψη παράμετροι όπως: ✓θέση, ✓χρήσεις γης ✓συντελεστής δόμησης και κάλυψης ✓σχήμα γωνιακό / μεσαίο / διαμπερές ✓το πρόσωπο σε κοινόχρηστο δόμο και το βάθος του ✓πολεοδομικές και νομικές δεσμεύσεις ✓πρόσβαση – οδικό δίκτυο – πλάτος δρόμου ✓υποδομές σε δίκτυα ✓αν γειτνιάζει με ρέμα ✓αν έχει δασικό χαρακτήρα ✓αν υπάρχουν δουλείες ✓προοπτικές, επιτρεπόμενες χρήσεις, ✓μέγεθος, αρτιότητα, δυνατότητα κατάτμησης, ✓απόσταση από αστικά κέντρα, υποδομή, ✓απόσταση από θάλασσα ✓προοπτικές ένταξης στο σχέδιο, ✓οδοποιία, ✓καθορισμός γραμμής αιγιαλού, ✓μορφολογία εδάφους (μεγάλες κλίσεις) ✓γειτνίαση με θετικούς ή αρνητικούς παράγοντες κυρίαρχες χρήσεις περιοχής κ.τ.λ.
☛ ΣΥΝΕΧΕΙΑ ΣΤΗ ΣΕΛΙΔΑ 11
ΚΑΤΟΙΚΙΑ / 11 ● ΤΑΧΥΔΡΟΜΟΣ
●Τι λαμβάνουμε υπόψη για την εκτίμηση της αξίας διαμερισμάτων; Στην εκτίμηση της αξίας ενός διαμερίσματος οι παράγοντες που πρέπει να ληφθούν και να αξιολογηθούν είναι αρκετά σημαντικοί. Έτσι τα βασικά χαρακτηριστικά που πρέπει κανείς να λάβει υπόψη του σε τέτοιες περιπτώσεις είναι τα εξής: ✓η τοποθεσία και η θέση ✓ο όροφος και η ύπαρξη ανελκυστήρα ✓η θέα και ο προσανατολισμός ✓η ποιότητα κατασκευής ✓αν είναι γωνιακό ή διαμπερές ✓η πρόσοψη ακάλυπτου ✓η θέα και προοπτικές περιοχής ✓η ηλικία (παλαιότητα) και βαθμός συντήρησης ✓ποιος είναι ο αντισεισμικός κανονισμός με βάση τον οποίο χτίστηκε η οικοδομή ✓η ενεργειακή κλάση με βάση το ενεργειακό πιστοποιητικό ✓η διαρρύθμιση και η λειτουργικότητα του ✓η ύπαρξη γκαράζ και αποθήκης ✓η ύπαρξη πρόσθετων ημιυπαίθριων χώρων και εξωστών ✓η ύπαρξη αυθαιρέτων ✓οι νόμιμες χρήσης του διαμερίσματος ✓απόσταση από κέντρο συνοικίας, σχολείο, στάση μέσων μαζικής μεταφοράς κ.ά. ✓ύπαρξη ρύπων, π.χ. από κυκλοφοριακή κίνηση ή ύπαρξη οχλούσας βιομηχανίας ✓τα χαρακτηριστικά της ευρύτερης περιοχής (γειτονίας)
✓δίκτυα παροχών (πχ data) ✓κλιματισμός ●Με τι συνδέεται η αξία ενός ακινήτου ως κατάστημα; ✓εμπορικότητα δρόμου, ✓θέση ✓προβολή- μήκος βιτρίνας ✓σχέση βιτρίνας / βάθους καταστήματος. ✓γωνιακό / μεσαίο ✓ελεύθερο ύψος καταστήματος ✓ύπαρξη υπογείου / παταριού
στην οποία ανήκει (ανθρωπογεωγραφικά χαρακτηριστικά) ✓πιθανές μελλοντικές πολεοδομικές αλλαγές – παρεμβάσεις (αναπλάσεις, αλλαγές πολεοδομικών δεικτών) ●Με τι συνδέεται η αξία ενός ακινήτου για χρήση γραφείου; ✓τοποθεσία ✓θέση ✓προσβάσεις ✓θέσεις στάθμευσης ✓προσανατολισμός ✓όροφος – ύπαρξη ανελκυστήρα ✓διαρρυθμίσεις ✓ύπαρξη εσωτερικού wc ή όχι σε παλιές οικοδομές ✓δυνατότητα τοποθέτησης ταμπέλας
●Ποια είναι τα γενικά στοιχεία που ελέγχουμε όταν θέλουμε να επενδύσουμε σε ένα ακίνητο; ✓Το είδος του ακινήτου ✓Την ηλικία ✓το εμβαδό ✓τις παροχές ✓την συντήρηση ✓την θέση και γενικά τις ευκολίες και τις ανέσεις που είναι διαθέσιμες στην γύρο περιοχή ✓εάν είναι ενοικιασμένο, για πόσο χρόνο και ποια είναι η αξία του ενοικίου ●Γενικά τι πρέπει να προσέχουμε για να έχουμε μια σωστή εκτίμηση της αξίας ενός ακινήτου; Απευθυνόμαστε σε πιστοποιημένο εκτιμητή.Πληροφορούμαστε από μεσίτες της περιοχής, πόσο πουλήθηκαν παρόμοια ακίνητα με το δικό σας. Ελέγχουμε μήπως υπάρχουν νομικές δεσμεύσεις ή βάρη στο ακίνητο●
12 / ΚΑΤΟΙΚΙΑ ● ΤΑΧΥΔΡΟΜΟΣ
ΕΤΟΙΜΑΣΙΕΣ ΓΙΑ ΤΗ ΝΕΑ ΕΠΟΧΗ ΤΟΥ ΧΡΟΝΟΥ
Οι φθινοπωρινές δουλειές που πρέπει να κάνεις στο σπίτι
Τ
ο φθινόπωρο είναι η πιο ρομαντική εποχή του χρόνου, καθώς κουβαλάμε τις αναμνήσεις του καλοκαιριού και φορτώνουμε μπαταρίες για το χειμώνα. Ωστόσο «βγάζει» δουλειές στο σπίτι για όλους τους νοικοκύρηδες και τις νοικοκυρές. Αυτές είναι οι δουλειές που πρέπει να κάνετε στο σπίτι το φθινόπωρο:
Κουρτίνες/Στόρια:
Μέσα στη σκόνη εκτεθειμένα όλο το καλοκαίρι με τα παράθυρα ανοιχτά. Πρέπει να καθαριστούν και να επανατοποθετηθούν στη θέση τους.
Επιπλα βεράντας:
Τα πλαστικά πρέπει να καθαριστούν και να τοποθετηθούν σε ειδικά πλαστικά καλύμματα, ενώ τα ξύλινα πρέπει αφού καθαριστούν να περα-
ΚΑΤΟΙΚΙΑ / 13 ● ΤΑΧΥΔΡΟΜΟΣ
στούν με ειδικό βερνίκι που θα τα κάνει να ανακάμψουν από την ταλαιπωρία του καλοκαιρινού ήλιου και να αντέξουν τις αντίξοες συνθήκες του χειμώνα.
υλικό, γυαλίστε το και κάντε το να αστράψει.
Φυτά εσωτερικού & εξωτερικού χώρου:
Κάντε συντήρηση στις «λευκές» ηλεκτρικές σας συσκευές
Τοίχοι - πλακάκια:
Ελέγξτε τις υδρορροές, τα φρεάτια και τις αποχετεύσεις:
Ελέγξτε αν έχουν αρκετό χώμα, καθαρίστε τα από τα καφέ φύλλα, ρίξτε λίγο λίπασμα και αραιώστε σταδιακά το πότισμα. Με την αλλαγή της θερμοκρασίας κάποιοι τοίχοι, κάποια πλακάκια υποχωρούν ή απλά εμφανίζουν ρωγμές. Με τα κατάλληλα υλικά (στόκος, κόλλα ειδική για πλακάκια) μπορείτε σχετικά εύκολα να τα επισκευάσετε.
Ετοιμάστε το τζάκι:
Για όσους είναι τυχεροί να έχουν τζάκι σπίτι τους, καλό είναι να ετοιμάσουν και αυτό για τον επερχόμενο χειμώνα. Καθαρίστε όλες τις παλιές στάχτες, ελέγξτε την καλή κυκλοφορία του αέρα μέσα από την καμινάδα και βεβαιωθείτε για την καλή κατάσταση του αποσβεστήρα. Στην ανάγκη προσλάβετε κάποιον ειδικό να καθαρίσει την καμινάδα και το τζάκι, ώστε να το έχετε απολύτως έτοιμο να σας ζεστάνει τις κρύες νύχτες του χειμώνα.
Είσοδος:
Καθαρίστε το χαλάκι εισόδου και περάστε την πόρτα σας με ένα κατάλληλο λούστρο. Μην ξεχάσετε να περάσετε με ένα βρεγμένο πανάκι το κουδούνι και το φωτιστικό πάνω από την πόρτα. Η τελευταία σας φροντίδα πρέπει να αφορά στο χερούλι. Ανάλογα με το
και απόψυξη στον καταψύκτη σας.
Πριν πιάσουν οι πρώτες μπόρες και βρεθείτε προ τετελεσμένου, ελέγξτε αν όλες οι δίοδοι του νερού είναι καθαρές και έτοιμες να προωθήσουν τα νερά εκεί που πρέπει να τα προωθήσουν. Ελέγξτε αν όλα είναι ακέραια και κάντε τυχόν αντικαταστάσεις ή επισκευές, όσο ο καιρός είναι ακόμα καλός.
Επισκευάστε τα χαλασμένα υδραυλικά:
Μπορεί όλο το καλοκαίρι και τον περασμένο χειμώνα να αγνοούσατε τις διαρροές στο υδραυλικό σύστημα και τις βρύσες που έσταζαν, αλλά ήρθε η ώρα να το λύσετε το πρόβλημα, πριν αποκτήσει ιδιαιτέρως δαπανηρές, διαστάσεις τις δύσκολες μέρες του χειμώνα.
Αλλάξτε τα φίλτρα στο σύστημα κλιματισμού:
Κάντε ένα γενικό service στον κλιματισμό, καθώς είναι πολύ πιθανό και φέτος να χρησιμοποιήσετε αυτόν τον
τρόπο για θέρμανση. Ελέγξτε ακόμα την κατάσταση της θέρμανσης του σπιτιού, για να είστε έτοιμοι από κάθε έννοια για το χειμώνα που θα έρθει.
Ελέγξτε τα κουφώματα:
Μην ξεχάσετε να ελέγξετε τα κουφώματα σε παράθυρα και πόρτες για τυχόν διαρροές αέρα. Αντικαταστήστε τις αυτοκόλλητες ταινίες μόνωσης με καινούριες αν το κρίνετε απαραίτητο και βάλτε πιο βαριές κουρτίνες σε παράθυρα και μπαλκονόπορτες που είναι φύσει προβληματικά. Όσο πιο καλά είναι τα κουφώματα του σπιτιού σας, τόσο περισσότερη θέρμανση θα κρατήσετε μέσα σε αυτό και περισσότερη οικονομία θα πετύχετε σε πετρέλαιο και ηλεκτρικό ρεύμα.
Αποθηκεύστε τα έπιπλα της βεράντας:
Αφού το πάρετε απόφαση ότι το καλοκαίρι τελείωσε και ο καιρός δεν επιτρέπει να περνάτε τα απογεύματα στη βεράντα, καθαρίστε καλά τα έπιπλα και τα μαξιλάρια και αποθηκεύστε τα σε μέρος που δεν το πιάνει η υγρασία, ώστε του χρόνου να είναι ξανά έτοιμα προς χρήση και σε καλή κατάσταση.
Φροντίστε την άρδευση της βεράντας:
Τσεκάρετε συχνά ότι το αρδευτικό σύστημα της βεράντας σας λειτουργεί σωστά και ποτίζονται επαρκώς όλες οι γλάστρες σας. Με τη βοήθεια ενός ειδικού ή ενός φίλου που ξέρει, προετοιμάστε τα φυτά για τις κρύες θερμοκρασίες και κάντε τα απαραίτητα για να επιβιώσουν του χειμώνα που έρχεται, πριν είναι αργά●
14 / ΚΑΤΟΙΚΙΑ ● ΤΑΧΥΔΡΟΜΟΣ
ΤΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΤΗΣ ΤτΕ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΟΡΕΙΑ ΤΗΣ ΑΓΟΡΑΣ
Μακροχρόνια μίσθωση
ή Airbnb;
A
irbnb σε τουρίστες ή μακροχρόνια μίσθωση σε ενοικιαστές; Αυτό το μεγαλύτερο ερώτημα απασχολεί το τελευταίο χρονικό διάστημα χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων. Ειδικοί της αγοράς εκτιμούν ότι χιλιάδες σπίτια στο λεκανοπέδιο Αττικής θα αρχίσουν να φεύγουν από την πλατφόρμα του Airbnb και θα διατίθενται προς κανονική ενοικίαση.Οι αποδόσεις των ακινήτων που διατίθενται μέσω των ιστοσελίδων βραχυχρόνιας μίσθωσης βρίσκονται σε διαρκή πτώση.
Η υποχώρηση των εσόδων για τους ιδιοκτήτες και τους διαχειριστές των ακινήτων είναι αναμενόμενη, καθώς η υπερπροσφορά ιδιοκτησιών έχει ξεπεράσει τη ζήτηση, σύμφωνα με τους νόμους της αγοράς.
Airbnb vs μακροχρόνια μίσθωση Tο φαινόμενο Airbnb εμφανίστηκε στην Ελλάδα στα χρόνια της κρίσης. Γρήγορα
έγινε μόδα η οποία εξελίχθηκε σε φρενίτιδα, φέρνοντας τα πάνω κάτω στην αγορά των ακινήτων. Γειτονιές αναβαθμίστηκαν, χιλιάδες ιδιοκτήτες κατοικιών ενίσχυσαν το εισόδημά τους, οι αγοραπωλησίες ακινήτων αυξήθηκαν, ενώ οι τιμές των ενοικίων εκτοξεύτηκαν στα ύψη. Όμως, όπως συνέβη στο παρελθόν με τη φούσκα του Χρηματιστηρίου, έτσι και η φούσκα των βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου Airbnb αρχίζει σιγά σιγά να ξεφου-
σκώνει. Τα έσοδα των ιδιοκτητών κατοικιών ήδη δέχονται πιέσεις. Τόσο οι πληρότητες όσο και οι τιμές ανά διανυκτέρευση κινούνται πτωτικά, όταν την ίδια στιγμή ο αριθμός των καταχωρήσεων ακινήτων για βραχυχρόνιες μισθώσεις στη χώρα μας εξακολουθεί να κινείται ανοδικά. Ο μεγάλος ανταγωνισμός και η αυξημένη προσφορά ακινήτων στις πλατφόρμες Airbnb, Booking, και HomeAway είχαν ως αποτέλεσμα ο μέσος όρος των εσόδων
από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις να σημειώσει το 2018 βουτιά κατά 28%. Το ερώτημα είναι συμφέρει τελικά το Airbnb; Πολλοί ιδιοκτήτες που ακολούθησαν τη μόδα του Airbnb ανακαίνισαν τα σπίτια τους προκειμένου να τα αξιοποιήσουν στη συνέχεια μέσω κάποιας ηλεκτρονικής πλατφόρμας βραχυχρόνιας μίσθωσης. Αρκετοί ιδιοκτήτες μετά και την ενεργοποίηση από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων της ηλεκτρονικής πλατφόρμας βραχυχρόνιων μισθώσεων υποχρεούνται να δηλώνουν τα εισοδήματα που αποκτούν. Και μέσα σε όλα αυτά οι ιδιοκτήτες πληρώνουν τα έξοδα κοινής ωφελείας (ηλεκτρικό ρεύμα, νερό, τηλέφωνο και Διαδίκτυο) και φυσικά τα κοινόχρηστα. Επίσης πολλοί ιδιοκτήτες βλέπουν τα εισοδήματά τους να αρχίζουν να μειώνονται σε σχέση με λίγα χρόνια νωρίτερα. Η αιτία βρίσκεται στο γεγονός ότι μεγαλώνει συνεχώς η προσφορά διαθέσιμων ακινήτων στις πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων και παράλληλα το φαινόμενο εξαπλώνεται και σε άλλες περιοχές. Πολλοί τουρίστες δεν επιλέγουν ακίνητο για βραχυχρόνια μίσθωση με βάση την περιοχή, αλλά με βάση το ημερήσιο κόστος. Όταν μπαίνουν στις πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων (Airbnb, HomeAway, Booking) προτιμούν νέες συνοικίες όπως είναι η Κυψέλη, όπου οι τιμές είναι ακόμα χαμηλές, παρά τις δημοφιλείς γειτονιές όπως το Κουκάκι, όπου τα μισθώματα έχουν εκτοξευτεί στα ύψη. Έτσι, πολλοί σχεδιάζουν τώρα να επιστρέψουν στο καθεστώς της μακροχρόνιας μίσθωσης και αναζητήσουν εκ νέου μισθωτές για τα ακίνητά τους.
ΚΑΤΟΙΚΙΑ / 15 ● ΤΑΧΥΔΡΟΜΟΣ
Ερχονται αλλαγές στο Airbnb Νέες μορφές ελέγχου των βραχυχρόνιων μισθώσεων ακινήτων σε πλατφόρμες τύπου Airbnb προβλέπονται στο προσχέδιο του Προϋπολογισμού που κατατέθηκε στη Βουλή. Στο σχετικό πίνακα με τις παρεμβάσεις για τη βελτίωση του δημοσιονομικού αποτελέσματος για το 2020 περιλαμβάνεται και η αύξηση της εισπραξιμότητας εσόδων από ακίνητη περιουσία, η οποία για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις υπολογίζεται στα 60 εκατ. ευρώ. Η ρύθμιση του πλαισίου των βραχυχρόνιων μισθώσεων θα γίνει μετά το τέλος της τρέχουσας τουριστικής περιόδου και θα αποτελέσει συνολική κυβερνητική πρόταση, σύμφωνα με το υπουργείο Τουρισμού. Υπενθυμίζεται πως για τα ξενοδοχεία και τα ενοικιαζόμενα δωμάτια, το τέλος στη διανυκτέρευση, που επιβαρύνει τους πελάτες των καταλυμάτων, ισχύει από το 2018. Σύμφωνα με στοιχεία που παρείχε η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, τη χρονιά που πέρασε τα χρήματα από το τέλος στα ξενοδοχεία ήταν διπλάσια του προϋπολογισμού.
Στα ύψη οι τιμές στα ακίνητα Οι τιμές στα ακίνητα έχουν αρχίσει να παίρνουν την ανηφόρα και τα μέτρα στήριξης της κτηματαγοράς αναμένεται να επιταχύνουν αυτήν την αύξηση. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, η αύξηση των τιμών το β’ τρίμηνο του 2019 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2018 ήταν 7,7% για τα «νέα» δια-
μερίσματα, δηλαδή ηλικίας έως 5 ετών, και 7,6% για τα «παλαιά», δηλαδή ηλικίας άνω των 5 ετών. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το α’ τρίμηνο του 2019, σημειώθηκε αύξηση των τιμών των «νέων» διαμερισμάτων κατά 5,1%, ενώ οι τιμές των «παλαιών» διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 4,9% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2018. Για το σύνολο του 2018, οι τιμές για τα «νέα» και τα «παλαιά» διαμερίσματα αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 1,9% και 1,6% αντίστοιχα. Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων το β’ τρίμηνο του 2019 σε σχέση με το αντίστοιχο τρί-
μηνο του 2018 ήταν 11,1% στην Αθήνα, 7,0% στη Θεσσαλονίκη, 4,1% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 4,9% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Με βάση τα τελευταία στοιχεία, εκτιμάται ότι κατά το α΄ τρίμηνο του 2019 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 7,1% στην Αθήνα, 5,4% στη Θεσσαλονίκη, 2,5% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 3,2% στις λοιπές περιοχές της χώρας σε σύγκριση με το α΄ τρίμηνο του 2018. Για το σύνολο του 2018, η αύξηση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2017 ήταν 2,7%, 1,0%, 0,8% και 1,1% αντίστοιχα. Πηγή: tanea.gr
ΑΓΟΡΕΣ - ΠΩΛΗΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
Κτηματομεσιτικά
Ιάσονος 104 με Γκλαβάνη, Βόλος Τηλ. 24210 02144 - 6941556044 www.newagerealestate.gr e-mail: newagevolos@gmail.com
Άλλη Μεριά - μεζονέτα 3ων επιπ. εμβαδού 195 τ.μ. του '09 σε οικόπεδο 272 τ.μ. Άριστο!
Κύπρου - γωνιακή μεζονέτα 2ου-3ου ορ. 240 τ.μ. 3υ/δ- 2 μπάνια- 2 τζάκια- βεράντες- BBQ- παρκινγκ. 160.000 €
Νέα Ιωνία επενδυτικού τύπου 2όροφο του '89 κατάστημα 26 τ.μ. και studio 24 τ.μ. μισθωμένα με απόδοση 9%. 47.000 € Αχιλλέως 11 - γωνιακό οικόπεδο 157 τ.μ. με ισόγεια οικία 100τμ. Σ.Δ. 2,1 σε περιοχή ιδανική και για φοιτητές
16 / ΚΑΤΟΙΚΙΑ ● ΤΑΧΥΔΡΟΜΟΣ
ΔΙΑΚΟΣΜΗΣΗ ΣΠΙΤΙΟΥ 2020
6
Τα νέα στιλ διακόσμησης που θα κυριαρχήσουν!
Γ
νωρίζουμε πως ακόμα δεν έχουμε πλησιάσει καν στο τέλος του 2019, αλλά ο χρόνος κυλάει γρήγορα. Οι τάσεις στην διακόσμηση του σπιτιού για το 2020 έχουν ήδη διαμορφωθεί και θα αλλάξουν τον τρόπο που βλέπουμε τα σπίτια μας! Και ο λόγος που μιλάμε για αλλαγή είναι πως δεν πρόκειται για ένα αναμάσημα ή επαναφορά παλιών στιλ διακόσμησης, αλλά για 6 νέα στυλ διακόσμησης που δεν είχαμε δει ως τώρα. Ας ρίξουμε λοιπόν μια κλεφτή ματιά στο τι θα κυριαρχήσει στις τάσεις διακόσμησης σπιτιού για το 2020!
Μοντέρνο μεσογειακό στιλ διακόσμησης
Μορφές επίπλων σαν γλυπτά, παιχνιδιάρικα μοτίβα και ζωντανά χρώματα είναι τα χαρακτηριστικά αυτής της τάσης διακόσμησης. Αν θέλεις να τολμήσεις το κάτι παραπάνω στην διακόσμηση του σπιτιού σου το μοντέρνο Μεσογειακό στυλ είναι εδώ για εσένα. Αν παρατηρήσεις τα χρώματα των τοίχων και το πάτωμα διατηρούνται σε ταπεινά επίπεδα, σαν να αποτελούν ένα καμβά για να απλώσουν τα χρώματα τους οι καναπέδες, οι πολυθρόνες και τα έργα τέχνης σε στυλ Kandinsky. Όσον αφορά τα υλικά μιλάμε καθαρά φυσικά υλικά όπως το terrazzo (το οποίο αποτελείται από μια μίξη υλικών, σαν μωσαϊκό από μάρμαρο, γρανίτη και τσιμέντο), ρατάν και βελούδο που προσδίδει πολυτέλεια.
Εκλεκτικό γήινο στυλ διακόσμησης
Αν αγαπάς την διακόσμηση Boho, αυτό είναι το στυλ που θα πρέπει να ακολουθήσεις το 2020. Γενικά η διακόσμηση boho πηγαίνει προς πιο σκούρα χρώματα από ότι παλιότερα. Αυτό το στυλ διακόσμησης πρόκειται για μια μείξη απρόσμενων υφών και γήινων τόνων. Χρώματα της ερήμου σε συνδυασμό με τερακότα και μουσταρδί δημιουργούν έναν μποεμ ζεστό χώρο. Τα γεωμετρικά μοτίβα, τα φτερά και τα τροπικά φυτά παραπέμπουν σε πιο tribal αφρικανικές καταστάσεις, ενώ το αναπάντεχο βελούδο σε έναν boho χώρο περιπλέκει ακόμα περισσότερο την κατάσταση! Παρόλα αυτά τα παράξενα συναπαντήματα, το νέο στυλ διακόσμησης είναι πανέμορφο και μοναδικό! ☛ ΣΥΝΕΧΕΙΑ ΣΤΗ ΣΕΛΙΔΑ 18
18 / ΚΑΤΟΙΚΙΑ ● ΤΑΧΥΔΡΟΜΟΣ
Το νέο κλασσικό country στιλ διακόσμησης του 2020
Αγαπάμε τη ζεστασιά και την ηρεμία της ζωής στο σπίτι της υπαίθρου, αλλά είναι μια καλή ιδέα να εκσυγχρονίσουμε το country στιλ διακόσμησης και να το φέρουμε στο σήμερα. Αυτό ακριβώς κάνει αυτή η νέα τάση διακόσμησης τάσης του 2020: Διατηρεί την country απλότητα και ζεστασιά σε μια πιο μοντέρνα παραλλαγή. Ξύλο σε ζεστές αποχρώσεις, μαύρο μέταλλο σε αρκετή δόση και αποχρώσεις του γκρι. Θα λέγαμε ότι πρόκειται για ένα πάντρεμα Σκανδιναβικής και Ιαπωνικής διακόσμησης!
Χαλαρός μινιμαλισμός
Πολυτέλεια με… καμπύλες
Μεσογειακό, γήινο και της υπαίθρου… πολύ το προσγειώσαμε έτσι; Αυτό το στυλ διακόσμησης μας πάει στο άλλο άκρο, το πολυτελές, το glamorous, σχεδόν στα όρια του κιτς! Στρογγυλεμένοι βελούδινοι καναπέδες και έπιπλα παντού , τζάμι που καθρεπτίζει πάνω σε τραπεζάκι σαλονιού με ορειχάλκινο σκελετό, βαρύ χαλί και κουρτίνες ζακαρ σε σκούρο μπλε συνθέτουν ένα σκηνικό πολυτέλειας. Ένα πλούσιο και τολμηρό στυλ με σκούρα χρωματική παλέτα στους τοίχους και το πάτωμα που δίνει βάθος στον χώρο.
Φέρε το έξω… μέσα!
Ποιος δεν θα ήθελε να καταργήσει τα σύνορα του εξωτερικού χώρου του σπιτιού του από τον εσωτερικό χώρο; Είτε πρόκειται για κήπο είτε για μπαλκόνι. Η νέα τάση διακόσμησης του 2020 προστάζει ακριβώς αυτό: Επέλεξε έπιπλα με βάση το ξύλο για το εσωτερικό του σπιτιού σου και η αίσθηση ανανέωσης και χαλάρωσης του καλοκαιριού θα σε ακολουθεί όλο τον χρόνο! Συνδύασε τα με μαξιλάρια και ριχτάρια σε εκρου αποχρώσεις και φέρε τις γλάστρες μέσα στο σαλόνι τώρα που χειμωνιάζει.
Όπως έχουμε παρουσιάσει σε άρθρα μας, ο μαξιμαλισμός πήρε την θέση του μινιμαλισμού τον τελευταίο καιρό, έπειτα από χρόνια επικράτησης της μινιμαλ διακόσμησης. Με μια πιο χαλαρή μορφή του όμως, λιγότερα αυστηρή και αποστειρωμένη και με την προσθήκη υφών και υφασμάτων επιστρέφει δυναμικά το 2020! Η παλέτα των χρωμάτων παραμένει συγκρατημένη, αλλά τα φυσικά υλικά όπως το ξύλο της τραπεζαρίας παίζουν σε πιο έντονες υφές και χρώματα. Είναι ένα στυλ ήρεμο, αλλά συναρπαστικό ταυτόχρονα. Η προσθήκη αυτών των πανέμορφων κουρτινών και των μαλακών πολυθρόνων τραπεζαρίας δημιουργεί μια μεγάλη αίσθηση ισορροπίας και ζεσταίνει συνολικά τον χώρο. Πηγή: decoration.gr
ΚΑΤΟΙΚΙΑ / 19 ● ΤΑΧΥΔΡΟΜΟΣ
ΝΕΑ ΣΧΟΛΙΚΗ ΧΡΟΝΙΑ • ΝΕΑ ΔΙΑΚΟΣΜΗΣΗ ΠΑΙΔΙΚΟΥ
Ξεκινάμε δυναμικά τη νέα
Τ
σχολική χρονιά
α παιδιά αλλάζουν παραστάσεις, καλούνται να είναι υπευθυνα και να μάθουν ουσιαστικά τον ρόλο της συνεργασίας και της ομάδας. Σε ενα νέο περιβάλλον ανακαλύπτουν καθημερινά νέα χαρίσματα και ταλέντα. Δεν ειναι όμως στο σπίτι τους. Είτε δυσκολέυονται πολύ, είτε καθόλου…, εμείς θα τα βοηθησουμε, με τα ενθαρρυντικά μας λόγια αλλα και με την δυναμική αλλαγή, σε οτι αφορά την διακόσμηση του δωματίου τους, η οποία θα τους δίνει ενδιαφέροντα κινητρα μέσω των χρωμάτων του ουράνιου τόξου! ☛ ΣΥΝΕΧΕΙΑ ΣΤΗ ΣΕΛΙΔΑ 20
20 / ΚΑΤΟΙΚΙΑ ● ΤΑΧΥΔΡΟΜΟΣ
Διακόσμηση ΔΙΚΕΣ ΤΟΥ ΖΩΓΡΑΦΙΕΣ ΣΤΟΥΣ ΤΟΙΧΟΥΣ Τα μάτια του παιδιού συχνά βλέπουν μέσα από τα μάτια των γονέων. Δώστε του, λοιπόν, όμορφες εικόνες, ώστε να συνηθίσει την ιδέα και να δει το γραφείο με… άλλο μάτι! •Ενα χαμηλό τραπεζάκι και χαμηλές καρέκλες, όπως στο νηπιαγωγείο. •Γραφείο γωνία για δύο αδέλφια με απλή διαρρύθμιση. • Αγοράστε ή φτιάξτε μόνοι σας ένα πολύχρωμο έπιπλο γραφείο, στην απόχρωση ή στις αποχρώσεις που θα επιλέξει το παιδί • Τοποθετήστε στο πλάι του γραφείου φωτογραφίες από τα κοντινά του πρόσωπα ή τα αγαπημένα του ταξίδια • Δοκιμάστε να φτιάξετε μαζί με το παιδί ένα διακοσμητικό στοιχείο, στο οποίο θα μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τα υλικά που θέλετε. Για παράδειγμα, ένα κεντητό μαξιλάρι, έναν πίνακα ανακοινώσεων από φελλό ή ένα κάδρο με μεγάλα κοχύλια.
Οργάνωση
Φροντίστε να έχετε ένα καθαρό και οργανωμένο δωμάτιο, όπου το παιδί θα μπορεί να λειτουργεί ομαλά. •καλαθάκι ανακύκλωσης •Αξιοποιήστε έξυπνα τους αποθηκευτικούς χώρους κάτω από το κρεβάτι ή το πατάρι πάνω από την ντουλάπα, ανάλογα με την συχνότητα χρήσης των αντικειμένων, καθώς και ανάλογα με τη σπουδαιότητα του κάθε είδους. •Στις οριζόντιες επιφάνειες, καλό είναι να τοποθετήσετε λευκά είδη ή τα ρούχα της σεζόν. Στις κάθετες, μπορείτε να τοποθετήσετε βιβλία, περιοδικά και αξεσουάρ μουσικής. • Χρησιμοποιήστε μια κρεμαστή παπουτσοθήκη ή και κρεμαστά ράφια για τα λούτρινα κουκλάκια του παιδιού και τα ελαφριά αντικείμενα.
Χρώματα Θερμά ορίζονται τα πιο γήινα χρώματα, το κόκκινο, το κίτρινο, το πορτοκαλί.. Είναι χρώματα που εμπνέουν τη σιγουριά, τη χαρά, την ενέργεια και κάνουν τους μεγάλους χώρους να δείχνουν πιο cozy.. Όσον αφορά τα παιδιά, η έκθεση σε θερμά χρώματα ενεργοποιεί τη διάθεση για αθλητική δραστηριότητα, διεγείρουν το μυαλό και το σώμα, και τροφοδοτούν με ζωηρή διάθεση. Ωστόσο επειδή η επίδρασή τους είναι έντονη, δε βοηθούν σε μεγάλες επιφάνειες όσον αφορά τον ύπνο, άρα επιλέγουμε να βάψουμε έναν μόνο τοίχο, και ιδανικά όχι αυτόν απέναντι από το κρεβάτι , και να το συνδυάσουμε με αντίστοιχου χρώματος αξεσουάρ (ράφια, μαξιλάρια, φωτιστικά, χαλιά). Ψυχρά ορίζονται τα χρώματα του ουρανού και της φύσης, τα οποία είναι συνδεδεμένα με μια πιο ονειροπόλα διάθεση.. Οι ανοιχτές τους αποχρώσεις επιδρούν στο να γίνει η ατμόσφαιρα πιο ήπια και ήρεμη, ενώ οι σκουρότερες εντείνουν μελαγχολικά συναισθήματα. Επομένως εδώ προτιμούμε τις παλ αποχρώσεις του πράσινου, του μπλε και του μοβ για το σύνολο του χώρου, και την έντονη για ένα μόνο στοιχείο. Επιδιώκουμε έτσι να καταστείλουμε αισθήματα άγχους, και επιθετικότητας, και να εντείνουμε την πνευματική και σωματική ηρεμία, καθώς και την συγκέντρωση. • Ένα από τα πιο σημαντικά πράγματα που μπορείτε να κάνετε για να βεβαιωθείτε ότι το δωμάτιο είναι φιλικό τόσο στο παιδί σας όσο και στο περιβάλλον είναι να επιλέξετε ένα χρώμα βάσεως νερού που είναι χαμηλό σε ΠΟΕ.
24 / ΚΑΤΟΙΚΙΑ ● ΤΑΧΥΔΡΟΜΟΣ
6 μεγάλες τάσεις Τ ΤΟ απOλυΤΟ διακΟσμηΤικO σΤΟιχεIΟ
Πώς να επιλέξετε τα ομορφότερα χαλιά
α χαλιά ασκούν πάνω μας μια μαγευτική γοητεία από τότε που ακούσαμε για πρώτη φορά την ιστορία του Aladdin με το ιπτάμενο χαλί του. Από την πρώτη δημιουργία τους από τους νομάδες της Ασίας, η κατασκευή τους έχει εξελιχθεί σε τέχνη. Έχουν αναδειχθεί στο απόλυτο διακοσμητικό στοιχείο για ένα ζεστό και εκλεπτυσμένο σπίτι. Στην Ελλάδα ανέκαθεν χρησιμοποιούσαμε «στρωσίδια» για λόγους ζεστασιάς, μόνωσης και ομορφιάς. Ανάλογα με την παράδοση και τις κλιματικές συνθήκες του εκάστοτε τόπου είχαμε υφαντά, κιλίμια, κουρελούδες και φλοκάτες. Τα χειροποίητα χαλιά με περίτεχνα σχέδια από την Ανατολή ήταν σε εξαιρετικά λιγότερα σπίτια. Με τους δασμούς και τους φόρους πολυτελείας που ίσχυαν τότε, η εισαγωγή τους αύξανε υπερβολικά το κόστος και ως εκ τούτου λίγοι μπορούσαν να τα αγοράσουν. Σταδιακά με την δημιουργία βιομηχανιών χαλιών μηχανής, η απόκτηση ενός όμορφου χαλιού έγινε προσιτή και εύκολη. Οι επιλογές πλέον είναι πολλές – δυστυχώς, όμως, αυτή η ευκολία κατασκευής είχε σαν αποτέλεσμα και τη δημιουργία πολλών χαλιών κακής αισθητικής. Ένα καλόγουστο χαλί χαρίζει στιλ στη διακόσμηση, γι’ αυτό δώστε λίγο περισσότερο προσοχή στην επιλογή του. Όταν αγοράζετε ένα νέο χαλί, αναζητήστε και την κομψότητα. Ενημερωθείτε σήμερα από το hintsdeco για το ποιες είναι οι κυριότερες τάσεις στην επιλογή χαλιών, ώστε να έχετε ένα ενημερωμένο σπίτι τα χρόνια που έρχονται. ☛ ΣΥΝΕΧΕΙΑ ΣΤΗ ΣΕΛΙΔΑ 26
26 / ΚΑΤΟΙΚΙΑ ● ΤΑΧΥΔΡΟΜΟΣ
Γήινες αποχρώσεις
Κιλίμια
Τα χαλιά σε γήινες αποχρώσεις και υλικά είναι αυτά που θα κάνουν τη σίγουρη επιτυχία στην επιλογή σας, καθώς συνδυάζονται εύκολα με κάθε στυλ διακόσμησης. Μπεζ γιούτα, αποχρώσεις τερακότας , ζεστά πράσινα, καφέ, φθινοπωρινό πορτοκαλί και κίτρινο, φθαρμένο κόκκινο, είναι βέβαιο πως θα προσθέσουν γοητεία στο σχεδιασμό κάθε δωματίου. Οι γήινες φυσικές αποχρώσεις θα βοηθήσουν τα δωμάτια να δείχνουν μεγαλύτερα και φωτεινότερα.
Επενδύστε σε ένα κιλίμι και δεν θα το μετανιώσετε ποτέ… Είναι το χαλί που θα ζωντανέψει το σπίτι σας στη στιγμή, θα δώσει μια pop νότα στη διακόσμηση και ένα μοναδικό οπτικό ενδιαφέρον στο χώρο. Τα κιλίμια έχουν όμορφα χρώματα και σχέδια και είναι ιδανικά να δημιουργήσουν τις κατάλληλες αντιθέσεις και ισορροπίες σε μια λευκή διακόσμηση ή σε έναν σκανδιναβικό σχεδιασμό.
Γεωμετρικά μοτίβα
Τα τελευταία χρόνια είδαμε χαλιά μικρού μεγέθους να τοποθετούνται κάτω από ένα coffee table ή μπροστά από μια πολυθρόνα. Σίγουρα αυτή η τάση κυριάρχησε και για οικονομικούς λόγους, αφού σχετικά εύκολα μπορούσες να έχεις μια ζέστη διακόσμηση διαθέτοντας λίγα χρήματα. Όμως, στα χρόνια που έρχονται τα μεγάλα χαλιά θα είναι και πάλι η απόλυτη τάση στη διακόσμηση. Ένα χαλί μεγάλου μεγέθους που στέκεται σωστά μπροστά ή κάτω από τους καναπέδες και έχοντας τις σωστές διαστάσεις μέσα στο χώρο, θα δημιουργήσει αίσθηση πολυτέλειας και θα δώσει την ψευδαίσθηση πως το δωμάτιο είναι μεγαλύτερο. Μην προτιμήσετε ένα χαλί που χωράει στο περίπου, αλλά επιλέξτε ένα customized χαλί δηλαδή ένα χαλί στα πραγματικά μέτρα που ταιριάζουν στο χώρο. Κρατήστε τα μικρότερα χαλιά για την είσοδο του σπιτιού ή για την κρεβατοκάμαρα. Πηγή: hintsdeco.com
Σε όλα τα design shows τα χαλιά με γεωμετρικά σχέδια είχαν την τιμητική τους. Αν και η συγκεκριμένη τάση δεν είναι και τόσο νέα στη διακόσμηση, αυτή τη φορά τη βλέπουμε να καθιερώνεται με νέα σχέδια, χρωματισμούς και αντιθέσεις δίνοντας μια φρέσκια προσέγγιση στο σχεδιασμό. Αυτά που μου κέντρισαν το ενδιαφέρον είναι οι πιο σκούρες αποχρώσεις χαλιών πάνω στις οποίες διαγράφονταν αντίθετα και ελαφρότερα σε χρωματισμό γεωμετρικά μοτίβα. Επίσης, οι παστέλ συνδυασμοί κερδίζουν ολοένα και μεγαλύτερη αποδοχή. Αν επιλέξετε ένα τέτοιο τολμηρό χαλί για το σαλόνι σας, να είστε σίγουροι πως θα έχετε ένα έργο τέχνης στα πόδια σας που θα αναδείξει με έξυπνο τρόπο ακόμα και την πιο απλή και ουδέτερη διακόσμηση.
Ασύμμετρα χαλιά
Εάν νιώθετε πως θέλετε να δώσετε έμπνευση στο σπίτι σας, τότε μη διστάσετε να αγοράσετε ένα ασύμμετρο χαλί. Η ιδέα ξεκίνησε από την όμορφη τάση να χρησιμοποιούμε τα χαλιά το ένα επάνω στο άλλο (layers) ή το ένα δίπλα στο άλλο κολλημένα, σε διαφορετικά σχήματα και χρώματα. Πρωτοπόρα είναι η εταιρεία Moroso – στις μεγάλες εκθέσεις, τοποθετούσε τα έπιπλα επάνω σε χρωματιστά κιλίμια τα οποίο στην παρουσίαση τους ήταν πάντα σε μορφή leyers. Αυτή η τάση θα συνεχιστεί και τα επόμενα χρόνια. Επειδή, όμως, είναι δύσκολο κάποιος να αγοράσει τόσα πολλά χαλιά τα οποία να συνδυάζονται και σχηματικά και χρωματικά σωστά, οι σύγχρονοι σχεδιαστές έχουν τη λύση. Σχεδίασαν ασύμμετρα χαλιά για μια διακόσμηση που θα ξεπεράσει κάθε προσδοκία! Εάν φυσικά έχετε έμπνευση δημιουργήστε τη δική σας σύνθεση χαλιών με έντονα χρώματα, ρίγες και διαφορετικές υφές και αγγίξτε την τελειότητα στο στιλ.
Επιλέξτε μεγάλα χαλιά
28 / ΚΑΤΟΙΚΙΑ ● ΤΑΧΥΔΡΟΜΟΣ
ΒΑΛΕ ΦΟΡΜΑ, ΠΙΑΣΕ ΒΟΥΡΤΣΑ
Τα 5 must χρώματα για το σπίτι
Χ
ρώματα να τα… πιεις στο ποτήρι πρωταγωνιστούν για τη διακόσμηση εσωτερικών χώρων. Είτε ως καμβάς, είτε ως λεπτομέρειες μπορείς να τα εντάξεις στο σπίτι σου. Από το σαλόνι και την τραπεζαρία, την κουζίνα και το μπάνιο, μέχρι το παιδικό δωμάτιο και το χολ. Κάθε χώρος του σπιτιού μπορεί να αποκτήσει άλλο αέρα με τη δική σου πινελιά.
Γλυκό καφέ (φουντουκί)
Το χρώμα αυτό είναι σα να τρως πραλίνα απλωμένη σε μία ζεστή φέτα ψωμί. Είναι γλυκό και δημιουργεί μία cozy ατμόσφαιρα. Ταιριάζει πολύ με τις αποχρώσεις του, όπως το σκούρο καφέ αλλά και το πιο έντονο πορτοκαλί.
Σκούρο πράσινο
Ένα χρώμα που δίνει έναν αέρα «Buckingham» στο σπίτι σου. Δένει απόλυτα με τα παστέλ και είναι αρκετό για να κάνεις το δικό σου διακοσμητικό statement. Με το κόκκινο ο συνδυασμός είναι τολμηρός, αλλά όχι παρακινδυνευμένος.
Παστέλ ροζ
Τα παστέλ είναι αγάπη μεγάλη. Το ροζ είναι μία από τις επιλογές σου. Αν το σπίτι είναι minimal και με πολλά λευκά στοιχεία τότε πρέπει να το σκεφτείς ως επιλογή.
Συνδυασμός γκρι-μπεζ (pewter)
Ούτε γκρι, ούτε μπεζ, κάτι ενδιάμεσο. Γήινη απόχρωση που είναι ιδανική για το σαλόνι σου. Απόλυτος συνδυασμός με καφέ και μαύρο.
Μουσταρδί
Αν βλέπεις την τραπεζαρία σου στην παραπάνω φωτογραφία τότε πρέπει να τολμήσεις την αλλαγή, όσο έντονη κι αν είναι. Το μουσταρδί είναι φωτεινό και πολύ ζωντανό. Πηγή: www.ladylike.gr
32 / ΚΑΤΟΙΚΙΑ ● ΤΑΧΥΔΡΟΜΟΣ
ΤΟ ΠΛΕΟΝ ΑΓΑΠΗΜΕΝΟ ΦΥΣΙΚΟ ΥΛΙΚΟ
5 είδη ξύλου και γιατί είναι ιδανικά για το δικό σας σπίτι
Δ
εν μπορείτε να ξεχωρίσετε τη βελανιδιά από την κερασιά, και ποια να προτιμήσετε για τον δικό σας χώρο; Δείτε παρακάτω όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για το πλέον χρησιμοποιημένο οικιακό υλικό: το ξύλο. Μπορεί να το προσπερνάτε, αλλά υπάρχει παντού: από τα έπιπλα και το δάπεδο μέχρι τα διακοσμητικά αντικείμενα και τα ντουλάπια της κουζίνας. Ο λόγος, φυσικά, για το ξύλο - το πλέον συνηθισμένο φυσικό υλικό. Για να μην σας πιάσουν αδιάβαστους, εμείς ετοιμάσαμε έναν μίνι οδηγό που θα σας βοηθήσει να ξεχωρίζετε τα βασικότερα είδη του και να μάθετε όλα όσα χρειάζεται να γνωρίζετε για αυτά.
Κερασιά
Το ξύλο της κερασιάς διαθέτει ποικίλες φυσικές αποχρώσεις που κυμαίνονται από το κόκκινο έως το σκούρο καφέ. Επιπλέον, η επιφάνειά του χαρακτηρίζεται από κυματοειδείς γραμμές. Στην επιπλοποιία, το ξύλο κερασιάς χρησιμοποιείται συχνά για την κατασκευή επίπλων τραπεζαρίας καθώς και ντουλαπιών κουζίνας. Γιατί να το επιλέξετε Είναι εύπλαστο, δεν λεκιάζει εύκολα και διαθέτει ζεστό, πλούσιο και ξεχωριστό χρώμα. Τι να προσέξετε Το ξύλο της κερασιάς είναι αρκετά ακριβό. Επιπλέον, καλό είναι να θυμάστε ότι η επιφάνεια του ενδέχεται να σκουρύνει με το πέρασμα του χρόνου.
ΚΑΤΟΙΚΙΑ / 33 ● ΤΑΧΥΔΡΟΜΟΣ
Τι πρέπει να γνωρίζετε για το ξύλινο δάπεδο Σήμερα οι επιλογές για τις επενδύσεις είναι πάρα πολλές και ικανοποιούν όλα τα βαλάντια και όλες τις απαιτήσεις. Ρουστίκ, μοντέρνο, μασίφ ή απομίμηση όλα υπάρχουν και όλα είναι ευπρόσδεκτα, αρκεί να τα αξιοποιήσετε σωστά. Τέσσερις είναι οι βασικές κατηγορίες στις επενδύσεις ξύλινων δαπέδων:
Πεύκο
Το ξύλο του πεύκου είναι ελαφρύ και φθηνό. Το χρώμα του ποικίλλει από λευκό έως κίτρινο ανάλογα με την ηλικία και την επεξεργασία του. Χρησιμοποιείται συχνά για την κατασκευή ρουστίκ επίπλων και διακοσμητικών αξεσουάρ. Γιατί να το επιλέξετε Πέρα από φθηνό, το ξύλο του πεύκου βάφεται εύκολα, κάτι που το κάνει ιδανική επιλογή για το παιδικό δωμάτιο. Επιπλέον, με το πέρασμα των χρόνων, αναπτύσσει μια φυσική επίστρωση η οποία το κάνει εξαιρετικά ανθεκτικό στην υγρασία. Τι να προσέξετε Ανήκει στα κωνοφόρα δέντρα τα οποία είναι, εν γένει, ευάλωτα στις γρατζουνιές και άλλες φθορές οι οποίες προκαλούνται από κακή χρήση.
Σφένδαμος
Το ξύλο του σφενδάμου είναι λευκό ενώ, σε σπάνιες περιπτώσεις εμφανίζει κόκκινη χροιά. Είναι εξαιρετικά ανθεκτικό με αποτέλεσμα να επιλέγεται για την κατασκευή επίπλων με πιο καθημερινή και βαριά χρήση, όπως είναι οι ντουλάπες, τα ράφια και η βιβλιοθήκη. Γιατί να το επιλέξετε Είναι σούπερ οικονομικό και ανθεκτικό. Επίσης, με την πάροδο του χρόνου το ανοιχτόχρωμο αυτό ξύλο σκουραίνει. Το γεγονός αυτό το κάνει φαίνεται πιο ακριβό μιας και η επιφάνειά του θυμίζει μαόνι και κερασιά. Τι να προσέξετε Η κακή χρήση και συντήρηση δημιουργεί κηλίδες στην επιφάνειά του.
Καρυδιά
Το ξύλο αυτό ξεχωρίζει για το ιδιαίτερο σκούρο καφέ χρώμα του. Ως εκ τούτου, χρησιμοποιείται για την κατασκευή ιδιαίτερων και περίτεχνων επίπλων και αντικειμένων (πχ. καρέκλες, κεφαλάρια, ράφια του τζακιού). Γιατί να το επιλέξετε Είναι ανθεκτικό και διαθέτει ξεχωριστό χρώμα. Ταυτόχρονα, είναι δεκτικό στην περαιτέρω επεξεργασία και είναι ιδανικό για ξυλογλυπτική. Τι να προσέξετε Εμφανίζει έντονες διχρωμίες και είναι αρκετά ακριβό.
HIGHLIGHTS ● Το ξύλο του πεύκου βάφεται εύκολα, πράγμα που το κάνει ιδανική επιλογή για το παιδικό δωμάτιο. ● Η κερασιά χαρίζει πολυτελή αίσθηση σε έπιπλα καθημερινής χρήσης (πχ. τραπεζαρία, coffee table). ● Το ξύλο της βελανιδιάς είναι ανθεκτικό και στέρεο.
Βελανιδιά
Είναι ένα από τα πιο εύκολα αναγνωρίσιμα είδη ξύλου μιας και η επιφάνειά του διαθέτει πολλούς κυματισμούς. Παράλληλα, το ξύλο της βελανιδιάς διαθέτει ποικιλία φυσικών αποχρώσεων που κυμαίνονται από το ανοιχτό καφέ μέχρι το ανοιχτό κόκκινο (κόκκινη βελανιδιά) και το λευκό μέχρι το κίτρινο (λευκή βελανιδιά). Το συγκεκριμένο ξύλο χρησιμοποιείται κυρίως για την κατασκευή επίπλων. Γιατί να το επιλέξετε Είναι γερό, ανθεκτικό και στέρεο. Παράλληλα, τα κύματα που κάνει του δίνουν ξεχωριστό χαρακτήρα και ύφος. Τι να προσέξετε Καθώς ωριμάζει, το ξύλο της βελανιδιάς γίνεται πιο σκούρο γεγονός που κάνει πιο εμφανείς τους φυσικούς κυματισμούς του και εντείνει οπτικά πιθανές διχρωμίες στην επιφάνειά του.
Ολόσωμες σανίδες. Μασίφ ξύλινες σανίδες σε διάφορες διαστάσεις, από όλα τα είδη ξυλείας (δρυός, οξιάς, ιρόκου κτλ.), σε διάφορες ποιότητες (με νερά, με ρόζους ή χωρίς) και αποχρώσεις. Τοποθετούνται καρφωτές ή κολλητές. Είναι η πιο διαχρονικά όμορφη επιλογή. Αν επιλέξετε ξυλεία από δάση ελεγχόμενης διαχείρισης υλοτομίας, τότε θα είναι και οικολογικό. Προλουστραρισμένα. Σύνθετες σανίδες (ημιμασίφ) που επενδύονται από ένα φύλλο αληθινού ξύλου. Έρχονται λουστραρισμένες και έτοιμες για τοποθέτηση. Τοποθετούνται καρφωτά, κολλητά ή και πλωτά. Είναι οικονομικότερα αλλά με μικρότερη διάρκεια ζωής. Laminate. Συνθετικά δάπεδα που μιμούνται την εμφάνιση του ξύλου. Αποτελούνται από διαφορετικές στρώσεις υλικών και σαν τελική επίστρωση έχουν φωτογραφία ξύλου. Φθείρονται εύκολα αλλά είναι οικονομικά – γι’ αυτό άλλωστε επιλέγονται για επαγγελματικούς χώρους. Τοποθέτηση α) Καρφωτό: Το δάπεδο τοποθετείται επάνω σε ξύλινο σκελετό από καδρόνια. β) Κολλητό: Το δάπεδο μπαίνει με επικόλληση και γ) Πλωτό, όπου οι σανίδες συναρμολογούνται μεταξύ τους με τη βοήθεια εγκοπών-εσοχών. Εξωτερικής χρήσης. Εδώ τοποθετούνται ειδικά ξύλα, ανθεκτικά στην υγρασία, τα οποία δένονται επάνω σε σκελετό για να γίνεται αποστράγγιση των νερών. Υπάρχουν και εδώ πολλές διαστάσεις, χρωματισμοί και σχέδια για να διαλέξετε. Η συναρμόλογησή τους είναι σχετικά εύκολη και σε κάποιες περιπτώσεις μπορείτε να συναρμολογήσετε τα κομμάτια και μόνοι σας. Η ξυλεία που χρησιμοποιείται στους εξωτερικούς χώρους είναι εμποτισμένη και δεν χρειάζεται κάποια άλλη εργασία από εσάς. Πηγή: spirossoulis.com
34 / ΚΑΤΟΙΚΙΑ ● ΤΑΧΥΔΡΟΜΟΣ
«ΕΠΙΣΤΡΟΦΗ ΣΤΗ ΦΥΣΗ»
Το χρώμα που θα κάνει επέλαση στα μοντέρνα σπίτια το 2020
Η
φύση δοκιμάζεται συνεχώς κι όσα δεινά κι αν υφίσταται, προσπαθεί να στέκεται στα πόδια της με όλες τις δυνάμεις της, προσφέροντας από αυτά που δεν έχει. Από αυτά που εμείς οι ίδιοι της στερούμε με την στάση μας απέναντί της.Αν το μέλλον είχε πρόσωπο, θα θέλαμε να μοιάζει σε μια αναγεννημένη φύση. Μοναδική πηγή ζωής.
«Back to nature» είναι η κωδική ονομασία ενός χρώματος που έχει σκοπό να ντύσει το σπίτι μας με την δροσιά της φύσης. Να φέρει, συμβολικά, το θεραπευτικό της άγγιγμα στους χώρους που περνάμε τη ζωή μας. Σε λίγους μήνες, θα ξεκινήσει μια νέα δεκαετία: αυτή και όλες οι υπόλοιπες, ας είναι αφιερωμένες στην προστασία της Φύσης. Της ίδιας μας της ζωής. Το χρώμα που θα κάνει επέλαση στα μοντέρνα σπίτια το 2020 είναι μια απαλή εκδοχή του πράσινου, με νότες κίτρινου κρυμμένες μέσα του. Μια απόχρωση φρεσκάδας. Το Χρώμα της Χρονιάς για το 2020, σύμφωνα με την
γερμανική εταιρεία Behr, κλείνει μέσα του την δροσιά και την αναζωογόνηση που προσφέρει η φύση. Είναι χρώμα «ζεστό» και συνάμα δροσερό, δεν είναι έντονο και δεν περνά απαρατήρητο.Μπορεί να ενσωματωθεί αρμονικά σε κάθε χώρο του σπιτιού: στο σαλόνι, την τραπεζαρία, την κουζίνα, το γραφείο. Οπου υπάρχει έντονη κίνηση: τροφοδοτεί τον χώρο με ενέργεια.Αν θέλετε να ξεφύγετε από τις συνηθισμένες επιλογές (του μαύρου, του λευκού, του μπεζ και του γκρι) και να προσφέρετε στο χώρο ένα άγγιγμα φρεσκάδας, δοκιμάστε την απόχρωση που θα σας οδηγήσει... «πίσω στη φύση». Πηγή: bovary.gr
36 / ΚΑΤΟΙΚΙΑ ● ΤΑΧΥΔΡΟΜΟΣ
ΠΑΝΕΛΛΑΔΙΚΗ ΕΡΕΥΝΑ ΤΗΣ RE/MAX ΕΛΛΑΣ
Αυξήθηκαν οι τιμές στα ενοίκια Τα σπίτια που προτιμούν οι ενοικιαστές
Α
υξημένη ζήτηση για ενοικίαση κατοικιών, αλλά και μεσοσταθμική αύξηση στα ενοίκια, καταγράφει πανελλαδική έρευνα της RE/MAX Ελλάς. Ενδιαφέρον, σύμφωνα με τα αποτελέσματα της έρευνας, αποτελεί το γεγονός ότι μετά από την παρατεταμένη κρίση της ελληνικής κτηματαγοράς τα τελευταία χρόνια που επηρέασε και την πορεία των ενοικίων, οι τιμές σε πανελλαδική κλίμακα σημείωσαν μεσοσταθμική αύξηση 2,1% σε σύγκριση με πέρυσι, γεγονός που αποδεικνύει το αυξημένο ενδιαφέρον σε σχέση με τα προηγούμενα έτη. ☛ ΣΥΝΕΧΕΙΑ ΣΤΗ ΣΕΛΙΔΑ 38
38 / ΚΑΤΟΙΚΙΑ ● ΤΑΧΥΔΡΟΜΟΣ
ύπαρξη ασανσέρ, η θέση στάθμευσης τα άνετα δωμάτια και η εγγύτητα σε μέσα μεταφοράς
Παρά τη μικρή αυτή αύξηση, το ύψος των ενοικίων σχεδόν σε ολόκληρη την επικράτεια παραμένει αρκετά προσιτό για χαμηλά και μεσαία εισοδήματα διαπιστώνει η έρευνα, ενώ αν κάποιος πραγματοποιήσει ενδελεχή έρευνα με τη βοήθεια των ειδικών της κτηματαγοράς τότε μπορεί να βρει ακόμη χαμηλότερες τιμές. Σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, παρατηρείται αύξηση της ζήτησης στις περισσότερες περιοχές, ενώ σε κάποιες παρέμεινε στα ίδια επίπεδα. Μείωση εντοπίζεται σε ελάχιστες περιπτώσεις και αυτή είναι περιστασιακή. Τα μικρότερα σπίτια, ηλικίας έως 10-15 ετών κερδίζουν ολοένα και περισσότερο το ενδιαφέρον και έχουν περισσότερες πιθανότητες για ενοικίαση σε σύγκριση με τα υπόλοιπα καθώς για τη συγκεκριμένα κατηγορία παρατηρείται η μεγαλύτερη ζήτηση. Από τα δεδομένα που έχουν καταγραφεί από συναλλαγές που πραγματοποιούν καθημερινά όλα τα γραφεία της RE/MAX πανελλαδικά, προσδιορίστηκε με ακρίβεια το προφίλ του ζητούμενου ακινήτου, τα χαρακτηριστικά που του προσδίδουν αξία, η τάση της ζήτησης και των τιμών και, τέλος, το ύψος των ενοικίων ανά τετραγωνικό μέτρο σε περιοχές της Αττικής, της Θεσσαλονίκης και της περιφέρειας.
Το προφίλ του δημοφιλέστερου ακινήτου προς ενοικίαση Το προφίλ του δημοφιλέστερου ακινήτου διαφέρει από περιοχή σε περιοχή, αν και σε γενικές γραμμές όπως αναφέρθηκε στον πρόλογο η έρευνα της RE/MAX Ελλάς αποκάλυψε ότι στις περισσότερες περιοχές της χώρας προτιμούνται τα μικρά διαμερίσματα 1-2 υπνοδωματίων, μέχρι 20ετίας ή παλαιότερα αλλά ανακαινισμένα.
●Αττική. Σε κάποιες περιοχές της Αττικής, όπως για παράδειγμα στη Νέα Σμύρνη, το Χαλάνδρι, το Μαρούσι, τα Βριλήσσια και την Αγία Παρασκευή, προτιμούνται διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων, εμβαδού 80 - 90 τ.μ., ηλικίας έως 20 ετών, με μηνιαίο μίσθωμα 400 - 500 ευρώ. ●Κέντρο Αθήνας. Σε περιοχές στο κέντρο της Αθήνας και κοντά στο κέντρο προτιμώνται διαμερίσματα 1 - 2 δωματίων, πλήρως ανακαινισμένα ανεξαρτήτου ηλικίας, επιφάνειας 40 - 70 τ.μ., με το ενοίκιο να διαμορφώνεται σε 350 - 450 ευρώ. Στις πιο οικονομικές περιοχές (π.χ. Κορυδαλλός και Νίκαια), προτιμούνται επίσης τα διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων, με τα ενοίκια να διαμορφώνονται κάτω από 350 ευρώ το μήνα. ●Βόρεια προάστια. Τέλος, στις περιοχές των Βορείων
Προαστίων (π.χ. Κηφισιά, Νέα Ερυθραία) ζητούνται μεζονέτες/μονοκατοικίες εμβαδού άνω των 150τ.μ., 20ετίας, με τιμές ενοικίων 1.000 έως 1.200 ευρώ, ενώ στις πλέον ακριβές περιοχές (Παλαιό Ψυχικό, Φιλοθέη, Εκάλη) οι ενοικιαστές ενδιαφέρονται για μονοκατοικίες πολλών τετραγωνικών μέτρων (250 έως 400 τ.μ.) και το ύψος των ενοικίων κυμαίνεται από 1.500 έως 2.500 ευρώ.
●Θεσσαλονίκη. Στη Θεσσαλονίκη, στο κέντρο και στις περιοχές κοντά στα Πανεπιστήμια, στην κορυφή των προτιμήσεων βρίσκονται τα διαμερίσματα 1 υπνοδωματίου, που έχουν κατασκευαστεί μετά το έτος 2000, είναι σε καλή κατάσταση ή ανακαινισμένα, εμβαδού 40 έως 50 τετραγωνικών μέτρων. Οι τιμές ενοικίων για τα συγκεκριμένα ακίνητα κυμαί-
Οι τιμές των ενοικίων
νονται από 250 έως 300 ευρώ. Στις ίδιες περιοχές υπάρχει ζήτηση και για διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων εμβαδού 70 έως 90 τ.μ. με το ύψος των ενοικίων να κυμαίνεται από 350 έως 450 ευρώ. Στις βόρειες & δυτικές συνοικίες (από Συκιές έως Κορδελιό) ζητούνται διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων, επιφάνειας 70 έως 90 τ.μ., ηλικίας έως 20 ετών με τα ενοίκια να διαμορφώνονται 300 έως 350 ευρώ, ενώ στις πιο ακριβές περιοχές όπως είναι για παράδειγμα το Πανόραμα, η ζήτηση αφορά μεζονέτες, επιφάνειας περίπου 150 -180 τ.μ., ηλικίας έως 15ετών με τα ενοίκια να κυμαίνονται από 600 έως 700 ευρώ το μήνα.
●Περιφέρεια.
Στις περιφερειακές μεγάλες πόλεις όπως είναι ο Βόλος, η Λάρισα, η Πάτρα, τα Ιωάννινα, η Αλεξανδρούπολη καθώς και σε μικρότερες όπως η Ξάνθη και η Λαμία, οι ενοικιαστές αναζητούν κυρίως διαμερίσματα 1 υπνοδωματίου, 40-50 τ.μ., κάτω των 20 ετών σε τιμές ενοικίων από 180 έως 300 ευρώ το μήνα καθώς και 2 υπνοδωματίων, 70 έως 90 τ.μ., ηλικίας έως 20 ετών με τα ενοίκια να μην ξεπερνούν τα 400 ευρώ το μήνα. Σε άλλες πόλεις της περιφέρειας (π.χ. Καρδίτσα, Κόρινθος, Σπάρτη), η προτίμηση στρέφεται κυρίως σε διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων, εμβαδού περίπου 80-100 τ.μ. και ηλικίας έως 20 ετών. Το ύψος των ενοικίων διαμορφώνεται στις παραπάνω περιοχές από 290 έως 350 ευρώ το μήνα.
Τι ζητούν οι ενοικιαστές Τα χαρακτηριστικά εκείνα που κυριαρχούν στις προτιμήσεις των υποψήφιων ενοικιαστών και προσδίδουν αξία σε ένα ακίνητο προς ενοικίαση, σχετίζονται αφενός με την οικονομία και τη συντήρηση του και αφετέρου με παροχές που προσφέρουν καλύτερη ποιότητα ζωής. Αναλυτικότερα, σύμφωνα με τα συμπεράσματα της έρευνας, τα πλέον επιθυμητά χαρακτηριστικά τα οποία σχετίζονται με την οικονομία (θέρμανση & συντήρηση) και την ασφάλεια είναι η αυτόνομη θέρμανση (προτιμάται το φυσικό αέριο), τα κουφώματα αλουμινίου, τα χαμηλά κοινόχρηστα και η θέση σε υψηλό όροφο Ακολούθως, αυτά τα οποία σχετίζονται με το «ευ ζην» και την άνεση στην καθημερινότητα των ενοικιαστών είναι η ηλικία του ακινήτου ή η ανακαίνιση που έχει γίνει, η
Οι τιμές των ενοικίων σε πανελλαδική κλίμακα σημείωσαν αύξηση σε σχέση με πέρυσι κατά 2,1%. Αναλυτικότερα, στην Αττική αυξήθηκαν κατά 2%, στη Θεσσαλονίκη κατά 1% και στην περιφέρεια κατά 5% (με μεγάλες όμως διαφορές από πόλη σε πόλη). Την μεγαλύτερη πτώση της τάξης του 5% παρουσίασαν οι τιμές στην Καρδίτσα ενώ στη Σπάρτη οι τιμές μειώθηκαν κατά 3% και στα Ιωάννινα κατά 2%. Στον αντίποδα, αξιόλογη αύξηση των τιμών των ενοικίων παρατηρήθηκε στην Πάτρα και στον Βόλο κατά 18% και στην Αλεξανδρούπολη κατά 7%. Μικρότερη άνοδος ύψους 2 έως 5% σημειώθηκε σε πόλεις όπως η Λάρισα, η Ξάνθη και η Λαμία, ενώ αμετάβλητα παρέμειναν τα ενοίκια στην Κόρινθο. Οι αυξημένες τιμές ενοικίασης κατοικιών που συναντώνται φέτος σε συγκεκριμένες περιοχές οφείλεται κυρίως σε παράγοντες όπως η υψηλή ζήτηση για ενοικίαση, η έλλειψη διαθέσιμων ακινήτων με χαρακτηριστικά που να ικανοποιούν τις ποιοτικές ανάγκες των ενδιαφερομένων αλλά και η νέα προσφιλή τάση βραχυχρόνιας τουριστικής μίσθωσης. Στην Αττική, η μεγαλύτερη πτώση εντοπίζεται στην περιοχή της Νέας Ερυθραίας (περίπου -5,5%), ενώ μείωση 3,5% συναντάται σε ακριβές περιοχές όπως είναι η Εκάλη και τό Ψυχικό με εξαίρεση το Νέο Ψυχικό όπου εκεί παρατηρήθηκε αύξηση 3%. Στο κέντρο της Αθήνας, οι τιμές παρέμειναν σταθερές, με εξαίρεση το Κολωνάκι όπου παρατηρήθηκε αύξηση 7,4%, το Νέο Κόσμο 5% και το Κουκάκι όπου υπήρξε η μεγαλύτερη αύξηση 17%. Ανοδικές ήταν οι τάσεις και στα νότια προάστια (+3,6%), με τις πιο σημαντικές αυξήσεις στις περιοχές Καλλιθέας και Νέας Σμύρνης (10% και 11% αντίστοιχα). Στις υπόλοιπες περιοχές ('Αλιμος, Παλαιό Φάληρο, Γλυφάδα), η αύξηση ήταν περίπου 3 έως 3,5%. Στα δυτικά προάστια, οι τιμές κινήθηκαν σε ελαφρώς ανοδικά επίπεδα στις περισσότερες περιοχές (ποσοστό αύξησης 2-3%), ενώ στις περιοχές Χαϊδαρίου και Νίκαιας οι αυξήσεις ήταν σημαντικές με τα ποσοστά να διαμορφώνονται σε 3,8% και 5,3% αντίστοιχα. Τέλος, στην περιοχή του Πειραιά και τις όμορες περιοχές, οι τιμές παρέμειναν κατά μέσο όρο αμετάβλητες, με εξαίρεση το Πασαλιμάνι όπου καταγράφηκε αύξηση 4,1%. Στις περισσότερες περιοχές του πολεοδομικού συγκροτήματος της Θεσσαλονίκης οι τιμές παρουσίασαν αύξηση περίπου 1%, με μεγάλες διακυμάνσεις όμως από περιοχή σε περιοχή. Στις περιοχές του Δήμου Θεσσαλονίκης οι τιμές αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 1%, με εξαίρεση όμως τις περιοχές του Ιστορικού κέντρου, Νέας Παραλίας, Τούμπας, Χαριλάου και Φαλήρου όπου καταγράφηκαν αυξήσεις 7% ως 11%. Στην Ανατολική Θεσσαλονίκη, οι τιμές παρέμειναν αμετάβλητες και πάλι όμως με μεγάλες διαφοροποιήσεις. Χαρακτηριστικά στην περιοχή του Βυζαντίου καταγράφηκε μείωση 8% ενώ στις περιοχές της Πυλαίας, της Θέρμης και του Πανοράματος καταγράφηκε αύξηση από 3% έως 8%.Τέλος, στην Δυτική Θεσσαλονίκη καταγράφηκε κατά μέσο όρο αύξηση 3%. Η ίδια αύξηση 3% καλύπτει σχεδόν όλες τις περιοχές, εκτός αυτής του Ωραιοκάστρου όπου τα ενοίκια παρέμειναν αμετάβλητα και της Νεάπολης και του Εύοσμου όπου καταγράφηκε αύξηση 6%. Πηγή: iefimerida.gr