Edición Sep.-Oct. 2018 Año 7 No. 61
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Exclusivo Edición Digital
DE SAR RO L LO
MURALIA Terreno: 133 m2 Construcción: 184 m2
ALNORTE DE AGUASCALIENTES MURALIA RESIDENCIAL MODELO 184
Planta baja
Sala Cocina Integral Equipada Desayunador Alacena 1/2 baño Cuarto de Lavado Cochera para 2 autos techada Instalación de Gas Natural
Planta Alta
3 recámaras
(recámara ppal. con
baño y vestidor)
2 baños completos Sala de T.V. Vertedero 2do. Piso Barandal con Cristal Templado
Terreno: 152 m2 Construcción: 187 m2
MURALIA RESIDENCIAL MODELO 187
Planta baja
Sala Cocina Integral Equipada Desayunador Alacena 1/2 baño Cuarto de Lavado Cochera para 2 autos techada Pasillo de Acceso a Patio Trasero Instalación de Gas Natural Planta Alta
3 recámaras
(recámara ppal. con
baño y vestidor)
2 baños completos Sala de T.V. Vertedero 2do. Piso Barandal con Cristal Templado
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Exclusivo Edición Digital
MURALIA RESIDENCIAL MODELO 192
Terreno: 152 m2 Construcción: 192 m2 Planta baja
Sala Cocina Integral Equipada Desayunador Alacena 1/2 baño Cuarto de Lavado Cochera para 2 autos techada Instalación de Gas Natural
Planta Alta
3 recámaras
(recámara ppal. con
baño y vestidor)
Closet Adicional recámara ppal. 2 baños completos Vertedero 2do. Piso Barandal con Cristal Templado
MURALIA RESIDENCIAL MODELO 213
Terreno: 171 m2 Construcción: 213 m2 Planta baja
Sala Cocina Integral Equipada Desayunador Alacena 1/2 baño Cuarto de Lavado Cochera para 2 autos techada Instalación de Gas Natural
Planta Alta
3 recámaras
(recámara ppal. con
baño y vestidor)
Closet Adicional recámara ppal. Baños completos en todas las recámaras Sala de T.V. Vertedero 2do. Piso Barandal con Cristal Templado
Desarrollo al Norte
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DE SAR RO L LO
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AL SUR-PONIENTE DE AGUASCALIENTES
NUEVA CASTILLA MODELO SANTA MARÍA Terreno:
102 m
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Construcción: 182 m2 Planta baja
Cochera para 2 autos Estancia Comedor 1/2 baño Cocina equipada Alacena Jardin Patio de servicio
Primer nivel
2 Recámaras Baño completo Sala de T.V.
Segundo nivel (penthouse)
Recámara principal
(con vestidor
y closet)
Terraza multiuso con Jacuzzi
(opcional)
NUEVA CASTILLA MODELO OLIVO Terreno:
102 m
2
Construcción: 133 m2 Planta baja
Cochera para 2 autos Sala Comedor 1/2 baño Cocina equipada Alacena Jardin Patio de servicio techado Recámara
Planta Alta
Recámara principal (con vestidor,
baño completo y closet)
2 Recámaras Baño completo Sala de T.V. /recámara
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Revista BIERA Portada EXPO
MI CASA 2018
SEPTIEMBRE - OCTUBRE 2018
Año 7 / No. 61 / Tiraje 7,000 ejemplares
Próximo cierre de edición:
15 de OCTUBRE de 2018
BIERA Guía Inmobiliaria, es una publicación bimestral y de distribución gratuita. BIERA no se hace responsable por la información, fotografías y servicios proporcionados por los anunciantes. Se prohíbe estrictamente la reproducción total o parcial de esta publicación en cualquier medio.
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VIÑA ANTIGUA MODELO BURDEOS Terreno:
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Construcción: 137.44 m2 Planta baja
Sala Comedor Cocina Distribuidor Patio de Servicio Cochera para 2 autos 1/2 baño
Planta alta
3 recámaras 2 baños completos Recámara principal con baño y vestidor
VIÑA ANTIGUA MODELO BORGONA Terreno:
7x20
Construcción: 145 m2 Planta baja
Sala Comedor Cocina Recámara con closet y baño 1/2 baño Cochera para 2 autos
Planta Alta
3 recámaras Recámara principal con baño y vestidor 2 baños completos
Desarrollo al Norte
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VIÑA ANTIGUA MODELO PROVENZA Terreno:
9x20
Construcción: 182.94 m2 Planta baja
Sala Comedor Cocina Pasillo 1/2 baño Cuarto de Servicio Patio Jardín Posterior Cochera para 2 autos
Planta alta
Recámara principal con baño completo y vestidor 2 Recámaras con clóset y baño completo cada una
VIÑA ANTIGUA MODELO TOSCANA Terreno:
10x20
Construcción: 203.31 m2 Planta baja
Sala Comedor Cocina Terraza 1/2 baño Cuarto de Servicio Cochera para 2 autos
Planta Alta
Recámara principal con baño completo y vestidor 2 Recámaras con vestidor y baño completo cada una Sala de T.V.
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VIÑA ANTIGUA MODELO LOIRA Terreno:
9x20
Construcción: 204.41 m2 Planta baja
Sala Comedor Cocina Vestíbulo Sala de T.V. 1/2 baño Área de Servicio Patio Jardín Posterior Cochera para 2 autos
Planta alta
Recámara principal con baño completo y vestidor 2 Recámaras con clóset y baño completo cada una
VIÑA ANTIGUA MODELO CASTILLA Terreno:
10x20
Construcción: 211.03 m2 Planta baja
Sala Comedor Cocina Estancia 1 baño Área de Servicio Jardín con Terraza Cochera para 2 autos
Planta Alta
Recámara principal con baño completo y vestidor 2 Recámaras con vestidor y baño completo cada una Clóset para blancos
Desarrollo al Norte
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BOSQUES DEL PARAÍSO MODELO KELIA Construcción: 80.95m2 Una Planta
Sala Comedor Cocina con alacena Patio de Servicio Jardín Cochera para 2 autos 2 baños completos 2 recámaras
BOSQUES DEL PARAÍSO MODELO CASSIA Construcción: 112.37m
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Planta baja
Sala Comedor Cocina con alacena Patio de Servicio Jardín Cochera para 2 autos 1/2 baño
Planta alta
3 recámaras (recámara ppal. con
baño y vestidor)
2 baños completos
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BOSQUES DEL PARAÍSO MODELO ELISIA Construcción: 116.11m2 Planta baja
Sala Comedor Cocina con alacena Patio de Servicio Jardín Cochera Techada para 2 autos 1/2 baño
Planta alta
3 recámaras
(recámara ppal. con
baño y vestidor)
2 baños completos
BOSQUES DEL PARAÍSO MODELO GRAN PARAÍSO Construcción: 161.26m2 Planta baja
Sala Comedor Cocina con alacena Patio de servicio Terraza-Jardín Recibidor 1/2 baño Cochera para 2 autos
Planta Alta
3 recámaras (recámara ppal. con baño,vestidor y balcón) 2 baños completos Sala de T.V. Vertedero
Desarrollo al Norte
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DE SARROLLO
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AL NORTE DE AGUASCALIENTES
DESCRIPCIÓN Dos muros de Agua de más de 50 metros de alto, son el Acceso Monumental que tendrá Cavalia Residencial. Dándote la bienvenida se encuentra una escultura en la entrada realizada por afamados artistas locales. Áreas sociales modernas e innovadoras como un Pet Park para tu mascota, un Social Park para hacer deporte o disfrutar de una película con tus vecinos, cuenta con asadores y palapas, Baby Green Zone para los mas peques de la casa además de una hermosa y exclusiva Casa Club bien equipada con alberca y salón de eventos. ubicación Cerca de de 2do. Anillo Norte, sobre lo que era el Antiguo Camino a San Ignacio. Dirección: Eugenio Garza Sada Informes: 251 7272 www.cavaliaresidencial.mx f/ Grupo Terrahome 30
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CAVALIA RESIDENCIAL MODELO ARIÓN Terreno: 170m2 Construcción: 150.33m2 Descripción
Casa de 1 Planta Sala Comedor Cocina 3 Recámaras (recámara ppal. con
baño y vestidor)
Terraza y jardín Estudio 2 Baños Completos Patio de Servicios Cochera Techada para 2 autos
CAVALIA RESIDENCIAL MODELO BEDUINO
Terreno: 170m2 Construcción: 206m2
Planta Baja
Sala Doble Altura Comedor Bar Cocina 1 recámara Baño Completo Jardín Terraza Patio de Servicios Cochera para 3 autos
Planta Alta
2 recámaras (recámara ppal. con baño y vestidor) Sala de T.V. Balcón
Desarrollo al Norte
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CAVALIA RESIDENCIAL MODELO CENTAURO
Terreno: 170m2 Construcción: 230.23m2 Planta baja
Sala Comedor doble altura Estudio Cocina con Isla 1/2 baño Cochera para 2 autos techada Patio de Servicio Terraza y jardín Asador
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3 recámaras (recámara ppal. con
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CAVALIA RESIDENCIAL MODELO DRACO Sky Lounge
Planta baja
Sala Comedor Bar Cocina 1/2 baño Cochera para 2 autos Cuarto de servicio con baño completo Planta Alta
3 recámaras (recámara ppal. con
baño y vestidor)
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Sky Lounge
Terraza Asador y Tarja
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CAVALIA RESIDENCIAL MODELO EQUUS
Terreno: 200m2 Construcción: 292.06m2 Planta baja
Jardín Terraza Sala Comedor Cuarto de Servicio con baño completo Patio de Servicio Cocina Cochera Techada para 2 autos Planta alta
3 recámaras (recámara ppal. vestidor y las otras 2 rec. con baño completo) 3 baños completos Sala de T.V. Estudio Terraza Balcón
CASA CLUB
Desarrollo al Norte
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Teléfono
Dirección
TIpo
Nte
MISIÓN PARAÍSO RESIDENCIAL
Cel. 449.138.53.08
Valle de La Misión 905, Calicantos I
P
Nte
MURALIA
Tel. 361.90.72
Zaragoza esq. Canal Interceptor
P
Nte
REAL DEL MOLINO
Tel. 912.19.90
Arroyo el Molino 301
Pte
CAVALIA
Tel. 251.72.72
Antiguo Camino a San Ignacio sobre Av. Eugenio Garza Sada
P
Nte
ALEXA
Tel. 912 0983
Av. Alcázar (3er Anillo casi esq. Prol. Zaragoza)
R
Nte
ARROYO DEL BOSQUE
Tel. 238 31 16 y 17
Champotón por Garza Sada pasando Av. Paseo del Molino
R
Nte
BOSQUES DEL PARAÍSO
Tel. 996.86.86 y 87
Prol. Zaragoza pasando Tercer Anillo norte
R
Nte
DELLA TERRA
Tel. 972.10.00
Av. Siglo XXI Norte #100 (Casi esq. Av. Constitución)
Nte
HACIENDA EL COBANO 2a E.
Tel. 917.64.09
Camino al Cóbano
R
Nte
PRIVANZA ANDALUZ
Tel. 241.87.66
Av. La Querencia, entrando por Garza Sada
R
Nte
PUNTA DEL CIELO
Tel. 910.05.50
Av. Guadalupe González, Residencial Punta del Cielo
R
Nte
RINCÓN II
Tel. 241.87.66
Av. La Querencia, entrando por Garza Sada
Nte
STACIA
Tel. 139.40.39
Av. Paseos de Aguascalientes
R
Nte
VIÑA ANTIGUA
Tel. 971.25.37
Av. Viña Antigua esq. Av. Siglo XXI Norte
R
Nte
VIÑA REAL
Tel. 250.44.38
Prol. Zaragoza pasando Tercer Anillo norte
Sur
ALTTA HOMES
Tel. 392.00.75
Av. de la Paz No. 201 Rancho Santa Mónica
Sur
BARLOVENTO
Tel. 139.40.40
Av. San Antonio en Rancho Santa Mónica
R
Sur
BONATERRA RESIDENCIAL
Tel. 971.25.37 al 41
Av. José Ma. Escriva de Balaguer s/n (frente a la UP)
R
Sur
BURDEOS RESIDENCIAL
Tel. 962.92.39
Av. de la Paz No. 101 Rancho Santa Mónica
R
Sur
DESIERTO DE LOS LEONES
Tel. 392.15.89
Av. Vigía del Río No.126, Vergel de la Cantera
R
Sur
JARDINES DE ALEJANDRÍA
Tel. 361.9747
Av. del Parque 601, Desarrollo Especial Quinta Real
R
Sur
MEDITERRANEA
Cel. 449.433.41.60
Av. Siglo XXI (a un costado de SAM'S Sur) en Villas del Mediterráneo
R
Sur
NUEVA CASTILLA
Tel. 162.12.12
Av. Fuentes del Lago No. 1405
R
Sur
RONDA RESIDENCIAL
Tel. 145.43.43
Villasur, junto a la Universidad Bonaterra
R/T
Sur
SAN GERARDO RESIDENCIAL
Tel. 993.24.80
Paseo San Gerardo 206 (Av. Mahatma Gandhi)
M/R
Sur
SAN TELMO COUNTRY GOLF
Tel. 993.30.40
Av. Santa Mónica 1234, 3er. Anillo Sur
R
Sur
VILLAS BONATERRA SUR
Tel. 140.60.60 y 80
Frente a la Universidad Panamericana
R
Sur
VISTA MAGNA
Tel. 235.82.55
Av. San Antonio N°304, Rancho Santa Mónica
R
Ote
MISION SANTA FE
Tel. 917.64.09
Av. Arqueros, entre Paseo de la Cruz y Av. Ags.
Pte
BOSQUE SERENO
Tel. 139.40.45
Av. Aguascalientes Pte. casi esq. Aquiles Elorduy
Nte
JARDINES DE MONTEBELLO
Tel. 996.11.11
3er. Anillo entre Av. Constitución y Mercado Soriana
E/M
Nte
LA CARTUJA
Tel. 200.20.80
Palma D'Ebro #444 Fracc. La Cartuja, Jesús María
M/R
Nte
LA MISIÓN
Tel. 996.67.02
Camino a la Rinconada por Av. Alejandro de la Cruz, Jesús Ma.
Nte
VILLAS DEL VERGEL
Tel. 996.36.28
Blvd. a Zac. a 15 min de C.C Altaria
Sur
LOMAS DEL SUR
Tel. 361.30.89
Lomas de Oriente # 27, Lomas del Sur (camino a Mundo A)
Sur
LUNARIA
Tel. 139.40.47
Av. de la torre a espaldas de Lomas del Ajedrez
Ote
CAMINO REAL
Tel. 916.15.15
Camino a Norias, pasando 3er anillo
E/M
Ote
COLINAS DE SAN PATRICIO
Te. 996.11.11
San Fco. de los Viveros, Balcones de Oriente
E/M
Ote
REAL DEL SOL
Tel. 917.63.44 y 47
Av. Hda. Ojocaliente s/n en Fracc. Real de Haciendas
E/M
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TERRANOVA
Tel. 140.60.60
Av. Espiga 1109 Fracc. Vista de las Cumbres
R/P
T/R
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Terreno: 82.5 m2 Dirección: Av. España esq. Av de la Convención 1914 pte.
ModerNo
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RENTA
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Terreno: 306 m2 Dirección: Av. Aguascalientes esq. Aquiles Elourdy, Col. Moderno.
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Terreno: 243 m2 Dirección: Blvd. Solidaridad esq. salida a Valladolid Nte.
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Terreno: 48 m2 Dirección:Carretera al Sabinal esq. Siglo XXI Sur
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3.5
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¿Cómo se reparten los gastos de escrituración entre vendedor y comprador? La compra de un inmueble puede llegar a ser muy emocionante, sin embargo debemos recordar que no se es propietario hasta que no se firman las escrituras, siendo estas un documento público, firmado y autorizado por un notario, que da fe de la transacción de compraventa, como es este caso, de un inmueble y que posteriormente inscribe dicha propiedad a tu nombre ante el Registro Público de la Propiedad. Realizar este trámite (escrituración) te dará seguridad jurídica y con ello podrás vender, hipotecar o heredar el bien inmueble, sin embargo hay que tomar en cuenta los gastos que se desprenden por llevar a cabo este trámite. Salvo que los contratantes dispongan de otra cosa los gastos por el otorgamiento de la escritura se reparten de la siguiente manera:
si el inmueble es una casa que cuenta con un local comercial, únicamente se pagará IVA por el valor del local comercial. 2. Impuestos sobre Adquisición de Bienes Inmuebles (ISABI). Es un impuesto municipal y la base gravable se determina conforme al valor comercial del inmueble o al determinado por el avalúo, el que sea más alto. La tasa es determinada por cada municipio y es de alrededor del 2%. 3. Honorarios del notario. Las cuotas que se señalan incluyen examen de documentos, redacción de instrumentos, asiento en folios del protocolo, recepción de firmas en la notaria y gestiones para el otorgamiento de la escritura y expedición del testimonio. De igual forma se cobrarán conforme al valor comercial del inmueble o al determinado Comprador 1. Impuesto al Valor Agregado (IVA). La base gravable por el avalúo obtenido en términos de las leyes de es únicamente sobre el valor de la construcción con hacienda de Aguascalientes, y las cuotas son las giro comercial determinado en avalúo. Por ejemplo siguientes:
Valor de $
Valor hasta $
Cuota fija $
Tasa marginal sobre el excedente inferior
1
100,000
2,200
0.0%
100,001
250,000
4,500
1.5%
250,001
500,000
8,000
1.2%
500,001
750,000
12,000
1.0%
750,001
1´000,000
16,000
0.8%
1´000,001
2´000,000
24,000
0.6%
2´000,001
5´000,000
45,000
0.4%
5’000,001
10´000,000
60,000
0.2%
10´000,001
en adelante
75,000
0.1%
Como ejemplo, si la propiedad tiene un valor de $600,000 (seiscientos mil pesos) entonces el notario cobrará sus honorarios de la siguiente manera: 500,001 48
750,000
12,000
1.0%
Una cuota fija de 12,000 (doce mil pesos) y se cobrará el 1.0% por la diferencia entre el valor de operación y el tope de valor (750,000 – 600,000 = 150,000 x 1.0%= 1,500 pesos) Por lo que el monto a pagar por concepto de honorarios por una propiedad con valor de 600,000 (seiscientos mil pesos) será de 13,500 (trece mil quinientos pesos). 4. Certificado de Libertad de Gravamen. Se tramita ante el Registro Público de la Propiedad y de comercio del Estado y tiene un costo aproximado de 200 pesos. 5. Avalúo comercial. Recordemos que este estudio servirá de base para el pago del Impuesto sobre Adquisición de bienes inmuebles (ISABI) por lo que el comprador es quien asume el gasto. 6. Derechos. Por ejemplo la inscripción ante el Registro Público de la Propiedad y de Comercio (costo aproximado de 500 pesos). Algunas propiedades por su naturaleza tendrán que asumir el pago de derechos como el DECU (Dictamen Estatal de Congruencia Urbanística), el monto a pagar es de aproximadamente 3,500 (tres mil quinientos pesos) pero esto dependerá de que así se requiera por la naturaleza de la propiedad.
Vendedor
Impuesto sobre la Renta (ISR). Se calcula sobre el precio de venta y a éste se le podrán efectuar las siguientes deducciones: • El costo comprobado de adquisición (monto actualizado). • Mejoras, construcciones o ampliaciones (en caso de que aplique). • Gastos notariales, impuestos, derechos, (monto actualizado). • Comisiones y mediaciones (pago hecho al momento que compró a la inmobiliaria en caso de haber requerido el servicio). Todos estos gastos se desembolsan a la firma de la escritura ante el notario o cuando esta se inscribe a los pocos días en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio del Estado, por eso es mejor que cuando decida comprar una propiedad lo haga en base a sus posibilidades financieras y tome en cuenta estos gastos a la hora de decidir el precio máximo que se pretende pagar.
Por: Andrea Romo Pérez Licenciada en Comercio Internacional, Licenciada en Derecho, Maestra en Valuación y aspirante a Maestra en Impuestos.
Av. Universidad 1201 local G. Los Bosques. C.P. 20120. Aguascalientes, Ags.
Of. (449) 963-5555 Cel. (449) 117-6232 andrearomo@infinitummail.com
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Crédito
HIPOTECARIO FOVISSSTE
FOVISSSTE tiene diversas opciones de crédito pensadas en las necesidades de cada trabajador. Más allá del Crédito Tradicional, hoy cuenta con una amplia gama de modalidades que no dependen de un sorteo para construir un patrimonio.
En esta guía te daremos información sobre el CRÉDITO TRADICIONAL Está diseñado para los trabajadores en activo de base, confianza y eventuales al servicio de entidades públicas del Estado y que aporten al FOVISSSTE. El crédito se puede utilizar para adquirir: VIVIENDA NUEVA y VIVIENDA USADA REQUISITOS Tener como mínimo 18 meses de aportaciones en la Subcuenta de Vivienda del SAR. Ejercer por primera vez tu crédito del FOVISSSTE. Ser trabajador del Estado en servicio activo. No encontrarse en proceso de dictamen para el otorgamiento de pensión temporal o definitiva por invalidez o incapacidad total, parcial o temporal o en proceso de retiro voluntario conforme a la Ley. MONTOS El monto máximo de otorgamiento de crédito, está en función a tu salario básico mensual reportado por tu Dependencia más la cantidad total registrada en la Subcuenta de Vivienda del SAR.
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Crédito Tradicional Crédito con Subsidio Crédito Pensionados Crédito Conyugal Crédito Aliados Plus Crédito Respaldados Crédito en Pesos
INFORMES 01 800 368 4783 TODOS LOS TRÁMITES SON GRATUITOS
DESCUENTOS El pago del crédito es del 30% del sueldo básico quincenal a través de nómina. El plazo máximo para el pago del crédito es de hasta 30 años. Las tasas de interés aplicables van del 4% al 6%. El saldo del crédito se actualiza conforme a los aumentos al Salario Mínimo Mensual Vigente en la Ciudad de México. PARA TU CRÉDITO TRADICIONAL, SOLO TIENES QUE SEGUIR ESTOS PASOS: 1. Elige al Entidad Financiera autorizada para Formalizar tu crédito. Consulta: www.fovissste.gob.mx/swb/FOVISSSTE/ Buscador_Entidades Cuentas con 45 días naturales para acudir a la Entidad Financiera. 2. Elige tu vivienda: Selecciona las opciones que más se adapten a tus necesidades. Cuentas con cuatro meses para seleccionar tu vivienda, la cual deberá de estar construida al 100%, con servicios y avaluó registrado. 3. Firma tus Escrituras ...y listo! biera.com.mx
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INFONAVIT Pasos para solicitar mi Crédito Infonavit
Cumple con los siguientes requisitos:
Ser derechohabiente del Infonavit con relación laboral vigente. Contar con 116 puntos. Hacer tu presupuesto familiar para que reflexiones sobre tus ingresos y egresos antes de solicitar un crédito. Responder el cuestionario API para que recibas asesoría personalizada sobre la mejor forma de usar tu crédito. Cursar el taller en línea Saber para decidir, el cual es gratuito. Tener dos referencias de personas que te conozcan y dejarnos sus datos para localizarlos. Cumplir con lo que establece el programa Hipoteca Verde, respecto a la instalación de accesorios ahorradores de agua, luz y gas, que pagarás con el monto de crédito adicional que te daremos. Al inscribir tu crédito recibirás un formato para consultar tus datos en las sociedades de información crediticia, el cual deberás firmar.
2
Precalifícate para que sepas:
Los puntos que tienes y si ya puedes tramitar tu crédito. El ahorro que tienes en la Subcuenta de Vivienda y qué cantidad se sumaría al crédito. Tu monto de crédito. Cuánto se te descontaría por los gastos de titulación, financieros y de operación. El descuento mensual que te hará tu patrón.
Guía Inmobiliaria
3
Reúne los documentos para integrar tu expediente: Visita la página http://portal.infonavit.org.mx Busca: Pasos para solicitar mi Crédito Infonavit
4
Inscribe tu solicitud en la oficina de atención del Infonavit más cercana.
5
Elige un notario público, reúne y llévale los documentos que te pida. Te recomendamos que antes de decidir entres a Consulta de notarios por desempeño.
6
Entra a Mi Cuenta Infonavit una vez que tengas tu número de crédito y busca e imprime tu Aviso de Retención de Descuentos. Llévalo a la empresa donde trabajas para que te lo sellen y firmen.
7
Entrega este aviso al notario el día que firmes tu escritura. Los requisitos y pasos a seguir varían en función de lo que vayas a hacer y el producto de crédito que elijas. Recuerda que en el Infonavit todos los trámites son gratuitos.
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Exclusivo Edición Digital
Crédito
SEGURO
¿Qué es? Es un programa en conjunto con el Banco del Ahorro Nacional y Servicios Financieros (Bansefi), con el que podrás ahorrar de manera mensual una cantidad de dinero y al terminar podrás inscribir tu solicitud para obtener un crédito Infonavit; el monto que ahorres se sumará a tu crédito Infonavit. Desde el principio podrás saber el monto que necesitas ahorrar para obtener tu crédito. Tendrás que ahorrar de 5 a 15 por ciento del monto de crédito que puedes obtener, dependiendo de los puntos que tengas y el plazo que elijas para pagar tu crédito. Pasos para solicitar mi Crédito Seguro 1. Consulta cuánto tienes que ahorrar. 2. Acude a la sucursal Bansefi que elijas, abre una cuenta y comienza a depositar tu ahorro. 3. Cuando reúnas el ahorro necesario para obtener tu crédito solicita tu certificado de cumplimiento. 4. Acude a la oficina de atención del Infonavit más cercana y solicita tu Crédito Infonavit.
Ahorra Tips Existen varias formas de ahorrar energía eléctrica. La más obvia es instalando focos ahorradores de energía. Existen varios tipos de focos ahorradores. Los más comunes son las lámparas fluorescentes compactas. También los focos de LED son muy eficientes, pues iluminan mucho pero consumen 80% menos energía que un foco normal, además de que duran mucho. Y si tu nueva casa se ubica en zonas de clima extremo, ya no será necesario instalar aire acondicionado, que implica un enorme gasto de energía eléctrica, pues ahora existen recubrimientos especiales para las paredes y el techo de tu casa, que ayudarán a mantenerla a una temperatura agradable, independientemente de las condiciones del tiempo.
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biera.com.mx
Crédito
Exclusivo Edición Digital
HIPOTECARIO PARA RIF
Las personas bajo el Régimen de Incorporación Fiscal ya pueden trámitar un crédito.
Las personas que están registrados ante el SAT bajo el Régimen de Incorporación Fiscal, ya pueden tramitar un crédito en un banco aunque no tengan ingresos por sueldos y salario o a pesar de no cotizar ante el Infonavit o el IMSS. Lo anterior se basa en que 3 dependencias están implementando un programa llamado “Crezcamos Juntos”. Secretaría de Hacienda y Crédito Público Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI) ¿Quiénes pueden solicitar el Crédito Hipotecario para RIF? Tienda de Abarrotes Restaurantes Estéticas
Papelerías Carnicerías Y muchos otros.
La Recompensa 12 x 1 como un incentivo adicional, donde la CONAVI aportará un Subsidio de $47,500 destinado a cubrir las doceavas mensualidades del crédito hasta por un plazo de 10 años. En caso de que este importe se consuma antes de dicho período, el banco participará hasta con 5 doceavas mensualidades. Lo anterior varía dependiendo del monto de la mensualidad. La Recompensa 12 x 1 se aplicará solo si se cumplen los siguiente requisitos: Que se hayan pagado de forma puntual las mensualidades del crédito bancario. Estar al corriente con el SAT en sus obligaciones fiscales y que permanezcan inscritos como RIF, es decir que no te puedes dar de baja en RIF mientras tengas el crédito; al menos NO si quieres recibir la promoción de la doceava mensualidad. Que no hayan pasado más de 10 años del plazo del crédito. La mensualidad que te regalarán, será depositada al cliente en automático en el mes 12 si cumple con lo anterior. El beneficio se cancela de forma definitiva cuando se incumple alguno de los supuestos anteriores, es decir si NO estás dado de alta en SAT, si no estás al corriente con tus obligaciones fiscales o si no pagaste de forma PUNTUAL las mensualidades anteriores.
Guía Inmobiliaria
Características del Crédito Hipotecario para RIF: La principal ventaja es una tasa fija bastante competitiva del 9.9% en pesos. Te pueden prestar hasta el 90% del valor de la casa y la comisión por apertura es del 0%. Con un CAT del 11.5 para créditos a 15 años y 11.6% para los de 20 años. Los plazos del crédito son los tradicionales de 7, 15 y 20 años El monto que te presta el banco va de los 530,000 a los 2,650,000 pesos. Los pagos son fijos y no dependen de factores externos como la inflación, el precio del dolar (devaluación) o la TIIE. Adicionalmente tiene una promoción donde si se paga puntualmente 11 mensualidades, la mensualidad 12 no se tiene que pagar, porque existe una promoción llamada “RECOMPENSA 12 X 1”.
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Exclusivo Edición Digital
DIRECTORIO DE
NOTARIOS EN AGUASCALIENTES Teléfono
1
915-2119 y 915-7556
2
LIC. JORGE SALAS LUJÁN
Av. Venustiano Carranza N0. 201 Col. Centro
915-3288 y 915-5599
3
LIC. JORGE VILLALOBOS GONZÁLEZ
Héroes de Chapultepec No. 102 Oriente Col. Centro
915-3428 y 916-9622
4
LIC. VÍCTOR MANUEL JIMÉNEZ DURÁN
Hidalgo No. 201 Altos Col. Centro
915-2321 y 915-3159
5
LIC. MARÍA CRISTINA OCHOA AMADOR
Madero # 442, P.B. Col. Centro
916-9773 y 916-2051
7
LIC. JORGE HUMBERTO REYNOSO T.
Moctezuma No. 109 1er. Piso Col. Centro
916-3670 y 918-7442
8
LIC. JUAN JOSÉ LEÓN RUBIO
Montes Himalaya No. 136 Col. Lomas del Campestre
996-5300 y 146-5951
9
LIC. JESÚS ARMANDO ÁVILA GUEL
República de Panamá No. 613 A Fracc. Las Américas
915-4061 y 916-0877
10
LIC. MIGUEL ACEVEDO MANRIQUE
Av. Las Américas No. 1001 Fracc. Santa Elena
978-0828 y 978-0721
11
LIC. JAVIER GONZÁLEZ RAMÍREZ
San José de los Reynoso No. 104 Col. Bosques del Prado Sur
912-4079 y 912-4078
12
LIC. LUCIA GPE. PIMENTEL HERNÁNDEZ D.
Av. Las Américas No. 602, 1er. Piso Fracc. La Fuente
916-9094 y 915-1210
13
LIC. LORENA CAROLINA ROBLES CALVILLO
Av. Adolfo López Mateos 443, Col. El Encino
145-0123 y 145-5333
14
LIC. JOSÉ LUÍS SERNA DE LARA
Av. Las Américas No. 1808 Int. 9 Fracc. El Dorado
978-5374 y 917-5577
15
LIC. HUMBERTO GUARDADO IRACHETA
Prol. Ignacio Zaragoza # 117, Fracc. Jardines de la Concepción
16
LIC. XAVIER GONZÁLEZ FISHER
Av. Las Américas No. 602, 1er. Piso Fracc. La Fuente
916-9094 y 915-8244
17
LIC. EFRÉN GONZÁLEZ DE LUNA
Sierra Hermosa No. 110 Fracc. Los Bosques
978-3020 y 913-1310
18
LIC. ARTURO DE GUADALUPE ORENDAY GlZ.
Av. López Mateos No. 1001 Plaza Kristal Torre B 2do. piso, Desp. 208
916-5517 y 916-6429
19
LIC. MARIO LUIS RUELAS OLVERA
Av. Madero No. 333 Desp. 202 Col. Centro
915-5298 y 916-0824
20
LIC. JORGE MAURICIO MARTÍNEZ E.
Sierra de las Palomas No. 218 Int. 3 Fracc. Bosques del Prado Sur
996 42 64 y 914 02 04
21
LIC. LILÉN LÓPEZ CAMPICHE
Juan B. Orozco #120 Fracc. Jardines de la Asunción
916-0607 y 916-6220
22
LIC. ALBERTO GUERRERO TRASPADERNE
Montes Himalaya No. 610 Fracc. Jardines de la Concepción, 2ª Secc.
912-4195 y 912-4196
23
LIC. GERARDO DÁVILA DÍAZ DE LEÓN
Andes Apeninos 103 Fracc. Los Bosques
912-3272 y 912-5648
24
LIC. GABRIELA MARTÍNEZ PÉREZ
Lanceros de Aguascalientes 203 Col. Las Flores
918-5515 y 918-7044
25
LIC. OSCAR JAIME VALDÉS RINCÓN GALLARDO
Sierra de Pinos 108 A Fracc. Bosques del Prado Sur
996-4511 y 996-4651
26
LIC. JAIME TALAMANTES DEL COJO
Av. de la Convención Sur No. 1009 Col. Jardines de Ags.
913-9661 y 913-9605
27
LIC. FERNANDO LÓPEZ VELARDE PÉREZ
Av. de la Convención Sur No. 1021 Fracc. Santa Elena
913-5264 y 913-5204
28
LIC. MOISÉS RODRÍGUEZ SANTILLÁN
Av. las Américas No. 401 int. 301 y 302 Fracc. La Fuente
918-3646 y 555-0959
29
LIC. ERNESTINA LEÓN RODRÍGUEZ
Av. López Mateos No. 1001
916-7330 y 915-8551
30
LIC. MA. ANGÉLICA HERNÁNDEZ LOZANO
Av. Las Américas No. 502 Desp. 102 Col. Américas
916-5009 y 915-3091
31
LIC. EDGARDO VALDIVIA GUTIÉRREZ
Galeana Sur No. 107, Zona Centro
915-3521 y 915-9459
LIC. GRACIELA GONZÁLEZ DEL VILLAR
Av. López Mateos No. 1001 Plaza Kristal Torre A Desp. 211 y 212
918-0727 y 918-1006
996-1724
biera.com.mx
Última actualización Agosto 2015
Dirección Hornedo No. 225 Col. Centro
32 60
Nombre DE Notario LIC. GUILLERMO G. G. BALLESTEROS G.
Fuente: http://www.colegionotariosaguascalientes.com/directorio13.pdf
No.
Exclusivo Edición Digital
No. 34
Nombre DE Notario LIC. RICARDO GONZÁLEZ MENDOZA
Dirección
Teléfono
Alfonso Avalos No. 616, 1er. Piso Fracc. Fuentes de la Asunción
913-0018 y 913-0088
35
LIC. FERNANDO QUEZADA LEOS
Torre Plaza Bosques Piso 7 Int. 713 Fracc. Bosques del Prado
912-8161 y 912-1720
36
LIC. MA. ALICIA DE LA ROSA LÓPEZ DE MORENO
Hornedo No. 413 Col. Centro
916-5013 y 918-5010
37
LIC. ALFONSO RAMÍREZ CALVILLO
Héroe de Nacozari Norte No. 704 Col. Gremial
918-5170 y 916-2644
38
LIC. IRMA MARTÍNEZ MACÍAS
Brasilia No. 402 Fracc. La Fuente
915-1914 y 918-1036
39
LIC. OTTO DAVID GRANADOS CORZO
Blvd. Miguel de la Madrid No. 1922, Fracc. Campestre
914-1490 y 914-8989
40
LIC. ADOLFO JIMÉNEZ GONZÁLEZ
Madero No. 620 Col. Centro
918-3929 y 915-3697
41
LIC. MARIA DEL PILAR HANDAL GAMUNDI
Rivero y Gutierrez No. 324 Int. 2 Zona Centro
42
LIC. SALVADOR MARTÍNEZ SERNA
Priv. De Calle Terán #109 int. 4 , Zona Centro, Calvillo, Ags.
43
LIC. JAVIER RAMÍREZ ISUNZA
Av. Francisco I. Madero No. 251 Int. 202 Zona Centro
918-7644 y 918-2263
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LIC. JOSÉ ANDRADE RÍOS
Paseo Juan de Tolosa No. 1319, Int. 1 Col. Jardínes de la Luz
978-9907 y 913-8487
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LIC. LUIS PERALES DE LEÓN
Sierra Nevada No. 112 Fracc. Los Bosques
914-3595 y 914-3693
46
LIC. CIRO SILVA MURGUIA
Josefa Ortíz de Domínguez No. 232 Desp.3 Col. Centro
916-7772 y 916-1817
47
DR. ARTURO DURÁN GARCÍA
Monte Everest No. 100 Esq. Sierra Fría Fracc. Bosques del Prado Norte
48
LIC. JAVIER GONZÁLEZ GUTIÉRREZ
Rincón No. 108 Norte, Barrio de San Marcos, Zona Centro
916-8258 y 916-4923
49
LIC. JUAN MANUEL FLORES FEMAT
Sierra Pintada No.118, Fracc. Bosques del Prado
912-6734 y 912-5472
50
LIC. ERNESTO DÍAZ REYES
Av. Aguascalientes Sur No. 806, Fracc. Jardines de las Fuentes
145-4263 y 145-4264
51
LIC. GUSTAVO ADOLFO REYNOSO T.
Sierra de Las Palomas No. 101 5° piso Col. Bosques del Prado
914-6907 y 555-0420
52
LIC. GERARDO FEDERICO SALAS LUJÁN
Jesús F. Contreras No. 127, Barrio de San Marcos
53
LIC. JUAN ANGEL JOSÉ PÉREZ TALAMANTES
Álvaro Obregón No. 435, Zona Centro
915-2828 y 916-9438
55
LIC. ADRIÁN VENTURA DÁVILA
Montes Himalaya No. 304 Fracc. Los Bosques C.P. 20120
146-1826 y 235-5635
56
LIC. HERBERTO ORTEGA JIMÉNEZ
Montes Himalaya No. 134-A Fracc. Los Bosques
153-1510 y 912-1056
57
LIC. SERGIO JAVIER REYNOSO TALAMANTES
58
LIC. FERNANDO GONZÁLEZ DE LUNA
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LIC. ALEJANDRO BERNAL RUBALCAVA
Montes Himalaya No. 715 Fracc. Jardines de la Concepcion 2a. sección
60
DR. ALBERTO SOLIS FARIAS
Av. Adolfo Lopez Mateos No. 1001 Plaza Kristal Torre A 1er. Piso despacho 108. Col. San Luis.
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LIC. J. ASUNCIÓN GUTIÉRREZ PADILLA
Av. Aguascalientes No. 2039 Col. Lomas de Santa Anita
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LIC. ROBERTO JOSÉ ARELLANO CRESPO
Av. Aguascalientes Norte No. 413 Interior 401 Fracc. Bosques del Prado Sur.
Guía Inmobiliaria
918-3298 01 (495) 956-0583
996-5802 al 04
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DIRECTORIO DE
VALUADORES EN AGUASCALIENTES
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Dirección
Teléfono
Calle República De Chile No. 808, Fracc. Las Américas
916 8025 y 146 3408
Ing. Armando Macías Ramos
Calle Monroy No. 121, Barrio de San Marcos
916 0021
C. P. Jorge Eduardo Roldán Tapia
Calle Circuito Huamuchil No. 121, Fracc. Residencial Del Parque
978 1791
Ing. Adolfo Corrales Álvarez
Calle Nieto No. 616, Barrio de San Marcos
Ing. José Antonio Romo Cisneros
Calle Cristóbal de Torres N°503 Fracc. V.N.S.A. Sector Gpe.
Ing. Francisco Javier Trejo García
Calle 5 De Febrero No. 522, Colonia El Llanito
449 113 7496
Ing. José Luis Herrera Ortega
Calle Calderón No.118, Colonia Del Trabajo
449 104 5115
Ing. J. Jesús Muñoz Esparza
Calle Tenayuca No. 142, Fracc. Pirámides
913 5566
Ing. José De Jesús Orenday Carrillo
Calle Condell No. 141, Interior 104, Zona Centro
146 6052
Ing. Rodolfo Morquecho Torres
Calle Antonio Machado No. 202, Letra A, Fracc. Santa Anita
975 0098
Arq. Alejandro Anaya Villalpando
Calle Buenos Aires No. 301, Fracc. Santa Elena
194 1952
M. en V. Ing. Luis Octavio Anaya V.
Calle Buenos Aires No. 301, Fracc. Santa Elena
913 3400
Ing. Raúl Fernández Musacchio
Calle Cenit No. 215, Fracc. Vista Del Sol
970 6290
Arq. Héctor Daniel García Díaz
Calle Nevado De Toluca No. 303, Fracc. Prados Del Sur
978 4077
Ing. José Luis Herrera Mancebo del C.
Av.de La Convención Poniente No. 816 “A” Interior 2, Col.Gómez
916 0480
Arq. Gerardo Jiménez Alatorre
Calle Venecia No. 108, Colonia Héroes
970 0493
Arq. Salvador Jiménez Ramírez
Calle Sierra De Tepoztlán No. 601, Int. 8, Fracc. Bosques Del Prado Sur
162 24 53
Arq. Héctor Martín Jiménez Rivera
Calle República de Colombia No. 710, Fracc. Santa Elena
978 5025
Arq. Alejandro Reynoso Chequi
Calle Río Circuito Las Misiones No. 212, Fracc. Las Misiones
993 3755
Arq. Ramiro Arzola González
Calle W. Amadeus Mozart No. 314, Fraccionamiento Santa Anita, I Sección
Ing. Gustavo L. Talamantes Barnola
Calle Vázquez del Mercado No. 231, Interior 5, Colonia Centro
449 920 7069
Ing. Ricardo Luis Lomas Torres
Jardín de Zaragoza No. 806, Fraccionamiento Jardines de Aguascalientes
449 890 58 59
242 55 89 158 82 82 y 449 111 76 35
975 4615
146 0973
Ing. Arq. Pedro Becerra Vásquez
Calle República Mexicana No. 320 Planta Baja, Fracc. Valle Dorado
Ing. Arq. Víctor Manuel Velarde Figueroa
Prol. Ignacio Zaragoza No. 430, Col. Jardines de La Concepción I
Arq. Israel Díaz Serrano
Calle Ezequiel A. Chavéz Sur No.407, Barrio De La Estación
916 8845
Arq. Juan Manuel Esparza Guerrero
Calle Josefa Ortiz De Domínguez No. 616-Altos, Barrio El Llanito
975 2584
Arq. Martha Santillán Pérez
Calle Circuito Pegaso No. 135, Fraccionamiento Condominio La Aurora
962 4412
Arq. Anabel Cristina Del Río Platas
Calle Cuitzeo No. 125, Fraccionamiento Trojes Del Cobano
162 4683
Arq. Haydee Mendoza Durán
Siglo XXI No. 3000-120, Trojes De San Cristóbal
963 5604
Lic. Ángel Carmona Álvarez
Avenida Convención Ote. No. 328, Fraccionamiento Las Viñas
972 0089
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Calle Nueva De La Paz No. 103, Planta Baja, Barrio De La Estación
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994 0730
251 20 40 y 265 19 37
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Fuente: Periódico Oficial del Estado de Aguascalientes, Enero 2017.
CONTACTO C. Ma. Rosalba Torres Bárcenas
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CONTACTO
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Ing. Ernesto Fernando López Rodríguez
Av. Adolfo López Mateos No. 1001 Ote, C. C. Plaza Kristal, Torre A D-303, Tercer Piso, Col. San Luis
915 2522
Ing. José Adolfo Hernández Rivas.
Calle Fuentes De Las Cibeles No. 111, Fracc. Jardines De Las Fuentes;
913 9654
Ing. Samuel Ibarra González.
Calle Nieto No. 509-3, Colonia Centro
Ing. Pedro Armando Tovar Ávalos
Calle Privada Enrique M. Del Valle No. 104, Barrio de la Purísima
Lic. Andrea Romo Pérez
Calle Independencia de México, No. 324, Col. Gremial
M. En Val. Abel Salado Martínez
Av. Aguascalientes Poniente No. 341-B, Fracc. Panorama
Ing. Juan Manuel Hernández Flores
Calle Torre Eiffel No. 118, Fracc. Las Torres
Arq. Raúl De La Cruz García
Calle Sauce No. 102, Edificio C2, Departamento 1, Col. San Pablo
449 549 71 23
Lic. Jorge Antonio Rodríguez Peleteiro
Calle San José De Los Reynoso No. 108, Fracc. Bosques Del Prado Sur
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Calle Manchester No. 453, Fracc. Campestre Inglés, Jesús María, Ags.
174 3539
Mtro. David Aurelio Patrón Hernández
General Barragan No. 410, Zona Centro
915 2143
Mtro. Martín Carlos González Fisher
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Calle Roma No. 219, Fracc. Del Valle Primera Sección
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Calle Condell No. 141, Interior 104, Zona Centro,
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Calle Guanajuato No. 202, Fracc. Del Valle 1era. Sección
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Requisitos PARA COMPRAR CASA
Requisitos para el solicitante de crédito hipotecario y para la vivienda a adquirir.
1. Edad mínima del solicitante
18 años cumplidos al momento de contratar el crédito. Hay algunas que te pueden pedir tener al menos 21 años.
2. Edad máxima del solicitante
65 años cumplidos para la mayoría de las instituciones. Lo más común es que la edad del solicitante sumada al plazo del crédito no supere los 75 años pero hay instituciones que aceptan hasta 85 años.
3. Historial crediticio
La institución financiera te solicitará autorización para revisar tu Buró de Crédito. Comprueba como es que las instituciones financiera te ven. Esto lo puedes hacer solicitando un Reporte de Crédito Especial, servicio que puedes hacer gratuitamente una vez al año.
persona cuenta con apoyo o subsidio de algún organismo nacional de vivienda como el Issste o Infonavit.
5. Referencias personales positivas
Las instituciones te piden que proporciones dos o tres referencias de personas a las que puedan llamar para preguntarles sobre ti.
6. Características de la vivienda Algunos bancos establecen como un requisito que la casa o departamento que desees adquirir, no tenga más de 30 años de haber sido construída y que tenga un valor mínimo de, por ejemplo, 400,000 pesos.
4. Capacidad de pago
Una condición que siguen los bancos es que el monto máximo que puedes destinar de tu ingreso mensual al pago del crédito es del 33%. Es decir, si tu ingreso mensual es de 15,000 pesos, la mensualidad que los bancos considerarán que puedes pagar es de 5,000 pesos. Te recomendamos que la suma de tus deudas no deben rebasar el 30% de tus ingresos netos. El cálculo se basa en el ingreso neto mensual, en el valor del inmueble y si la
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Documentos PARA COMPRAR CASA
a). Documentación del solicitante del crédito y,
en su caso, del co-acreditado Copia de identificacion oficial de los solicitantes Credencial de elector, pasaporte o fm2 para extranjeros Copia de comprobante de domicilicio reciente Recibo de agua, luz o teléfono telmex Copia de acta de nacimiento del titular y conyuge o cotitular Copia de acta de matrimonio (si aplica) Comprobante de ingresos Asalariados Últimos 3 meses de recibos de nómina. Últimos 3 meses de estados de cuenta bancarios donde se deposita la nómina Carta laboral membretada indicando: nombre, rfc, nss, fecha de ingreso, puesto o actividad y sueldo mensual Independientes Cedula de situación fiscal Últimos 6 meses de estados de cuenta Declaración anual año anterior Accionistas de empresas Acta constitutiva de la empresa Cedula de situación fiscal Últimos 6 meses de estados de cuenta bancarios de la empresa y personales. Declaración anual año anterior
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b). Documentación del inmueble que deseas adquirir Copia del título de propiedad (escrituras) con datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad de tu estado.
Copia de la última boleta del predial y 6 recibos de agua y/o luz del inmueble debidamente pagados. Copia del contrato de promesa de compra venta celebrado entre el solicitante del crédito y el actual propietario del inmueble. Avalúo, generalmente con antigüedad no mayor a tres meses, realizado por una Unidad de Valuación Certificada dentro del patrón de la institución financiera. Copia de los planos arquitectónicos del inmueble a adquirir. Fotografías de la fachada del inmueble adquirido. Otros
Cuatro referencias personales (2 familiares y 2 amistades) nombre, dirección y teléfono
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