Edición Mar.-Abr. 2019 Año 8 No. 64
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Revista BIERA Portada TAHONA residencial MARZO - ABRIL 2019
Año 8 / No. 64 / Tiraje 7,000 ejemplares
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El pasado 15 de Febrero se dio lugar a la Inauguración de las nuevas oficinas de SOC Asesores Hipotecarios, donde alrededor de cien invitados los acompañaron a celebrar este evento, entre los asistentes se encontraban personas del ramo inmobiliario, de constructoras, bancos, notarías, valuadores, amigos y familiares que disfrutaron de una amena velada.
Aguascalientes, cuentan con 7 años de experiencia y están conformados por un equipo con gran calidez humana, con personalidades de mucha trayectoria en el medio, y podemos resaltar que entre sus valores se encuentran el profesionalismo, la ética y la honestidad.
El padre Fray Enrique Romo fue quien dio inicio a la celebración al bendecir el inmueble y enseguida se llevó a cabo el corte de SOC Avanza Para Tu Casa fue una de las pri- listón por la Lic. Cynthia Jiménez, represenmeras oficinas de Brokers Hipotecarios en tante de SOC a nivel regional, el Ing. René
Treviño Cortés, presidente de AMPI Aguascalientes y Lic. Daniel Alberto Chávez Serna, director de SOC Avanza Para Tu Casa. Entre los servicios que ofrece SOC Avanza Para Tu Casa se encuentran los siguientes trámites de crédito: • • • • •
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LA VALUACION INMOBILIARIA Sabemos que el estimar un valor comercial a una propiedad no es fácil, ya que se requieren técnicas valuatorias con gran sentido común acompañado de una ética profesional. ¿Saben cual es el valor más alto de una propiedad? El VALOR ESTIMATIVO, ya que los sentimientos rebasan en algunas ocasiones los valores comerciales de las propiedades. Por eso dentro de esta ciencia de la valuación, el valuador profesional debe de ser totalmente imparcial, llegando a un resultado fundamentado en base a experiencia y conocimiento. En mis cursos de valuación siempre les he dicho a mis alumnos que cuando vayan a realizar una opinión de valor, procuren medir las construcciones, esto les da una certeza real de lo que estamos haciendo; además de revisar sus características principales de una construcción, como son: acabados, edad, estado de conservación y mantenimiento. Éstas son indispensables para determinar el valor paramétrico (precio por metro cuadrado de construcción nuevo).
¿Qué son las instalaciones especiales, elementos y accesorios de una casa? Bueno en condiciones normales de construcción y lo más común que podemos encontrar son: el aljibe o cisterna, bomba, tinaco, boyler o calentador de agua, cocina integral y tanque estacionario. Todo lo anterior se debe de considerar para llegar a un valor adicional de las construcciones, ya que nos hemos encontrado con cocinas bastante caras dentro de una casa habitación y en ocasiones no se consideran estas instalaciones adicionales a la misma. Podríamos decir que dentro del valor físico que comprende el valor del terreno, valor de las construcciones demeritadas de acuerdo a su edad y estado de conservación y el valor de las instalaciones especiales elementos y accesorios de una casa, (conocido como el valor mínimo de venta) no debe de haber una diferencia mayor del 10% al valor comercial o valor máximo de venta de una casa.
Otra partida que se debe de considerar son las instalaciones especiales elementos y accesorios de una casa, ya que no van implícitas dentro del metro cuadrado de construcción.
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Dentro de una negociación de compra/venta de una inmueble, existe la contraoferta, son muy pocas las propiedades que se cierran al precio máximo de venta o al que sale en primera fila, siempre existe una contraoferta que es donde empiezan las negociaciones para llegar a un cierre de venta. En la próxima edición les hablaré de cuáles serían los factores que influyen en un valor comercial y sus nuevos procesos valuatorios, como el determinar el valor de un terreno con el COS y CUS, aprobado por el plan parcial de Desarrollo Urbano.
Ing. Raúl Rodríguez Torres
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Desarrollo al Sur
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ACERCA DEL FOVISSSTE El Fondo de Vivienda del issste, mejor conocido como fovissste, continuará en este 2019 apoyando a los derechohabientes con diferentes opciones de Créditos Hipotecarios, los cuales empaten con cada una de sus necesidades. El crédito fovissste se consolida como uno de los principales, dado los montos de autorización, la tasa de interés que va del 4% al 6% anual y descuentos bajos.
Financiera Equipate es una entidad que representa a fovissste para asesorar y llevar el proceso de originación del crédito del derechohabiente de manera ágil y profesional, sin costo alguno. Te presentamos las opciones que Financiera Equipate tiene para apoyarte:
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Es cuando el trabajador obtiene un crédito hipotecario como resultado de salir ganador en el Programa por PUNTUACIÓN, que realiza fovissste. Este año la convocatoria se aperturó del 24 de enero al 06 de febrero y en total se registraron 85,694 solicitudes. Todas las solicitudes registradas en la convocatoria participarán y se les asignará un folio de prelación. El pasado 21 de febrero, ya fueron autorizados los primeros 15 mil lugares, y la lista de espera avanzará conforme la disponibilidad de recursos que tenga fovissste en el transcurso del año. 32
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Una vez autorizado el crédito, tendrán las siguientes fechas límite para poderlo ejercer: • 20 días naturales después de la autorización para seleccionar una entidad financiera. • 60 días naturales para seleccionar una vivienda y contar con avalúo y clave única de vivienda al 100%. • 30 días naturales para reporte de firma de escrituras ante Notario Público.
• CRÉDITOS INDIVIDUAL, fovissste / infonavit
Se puede unificar el 100% del crédito fovissste más 100% de un crédito infonavit tradicional, más el saldo de la subcuenta de la vivienda, de una misma persona que cotice para fovissste e infonavit. Tienen una vigencia de 90 días para tener casa seleccionada con avaluó y clave única de vivienda después de que se hayan autorizado. Al momento El monto máximo de crédito para este esquema es estamos en espera que fovissste e infonavit emde $1,102,525.37, más el saldo de la subcuenta de paten sus sistemas y liberen el sistema para poder la vivienda del trabajador. hacer los registros.
• CRÉDITO MANCOMUNADO, fovissste / • PENSIONADOS fovissste Son para pensionados que en vida laboral no obtuEs la unificación de 2 créditos fovissste, 100% del crédito del titular más el 100% del crédito del coacreditado, se tomará el 100% del saldo de la subcuenta de la vivienda de ambos.
• CRÉDITOS CONYUGALES, fovissste / infonavit
vieron un crédito fovissste y que estén pensionados con las claves 101, 102 y 634, lo cual se puede cotejar en su talón de pago de pensión. Tienen que ingresar una solicitud en las oficinas de Financiera Equipate o fovissste para su autorización. El monto máximo de crédito es de hasta $524,246.41. No hay créditos mancomunados. No se requiere convocatoria, ya que son créditos directos. Tienen una vigencia de 90 días, para tener casa seleccionada con avaluó y clave única de vivienda después de que se hayan autorizado.
Se puede unificar el 100% del crédito fovissste más 100% de un crédito infonavit tradicional, más el saldo de la subcuenta de la vivienda de ambos. El requisito es que los solicitantes estén casados independientemente del régimen matrimonial. No es necesario registrarse en la convocatoria, ya que es Es placer compartirles estos beneficios que brindan un crédito directo. Tienen una vigencia de 90 días las opciones crediticias de fovissste y quedamos a para tener casa seleccionada con avaluó y clave úni- sus órdenes en: ca de vivienda después de que se hayan autorizado.
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NAVES INDUSTRIALES y su importancia
Por: Arq. Lucia Montzerrat Velasco Carmona Es algo impresionante como ha crecido la Industria en los últimos años a un ritmo muy acelerado en Aguascalientes y en el resto de la República; por lo que juega un papel muy importante en dos sectores: el empresarial y comercial; he ahí la importancia de construir parques y naves industriales, esto se ha convertido en uno de los negocios más rentables para la construcción debido a los grandes beneficios que aportan a las empresas; son estos edificios diseñados para llevar a cabo actividades relacionadas con las diferentes industrias, en donde se almacenan; los suministros de materias primas y otros productos que se utilizan para el consumo. Debemos de conocer un poco de la clasificación de las naves industriales; por lo que nos encontramos con: 1. Estructuras Metálicas. construidas a base de metales. Son menos rígidas. Estas vigas no cuentan con un peso exagerado, por lo que se pueden transportar con facilidad en el proceso de la construcción. 2. Estructuras de Concreto. Son más rígidas. También sus vigas mucho más pesadas para ser su traslado. Además requieren de mayor tiempo para la construcción; que las estructuras metálicas. 3. Estructuras mixtas. Como su nombre lo indica, se trata de la combinación de ambos materiales.
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Actualmente soy colaboradora de una empresa 100% hidrocálida , que tiene más de 30 años construyendo para el sector industrial; donde me he dado cuenta de la importancia de las Naves Industriales en Aguascalientes así como en la zona del Bajío, por lo que resumo la importancia en los siguientes aspectos: Contribuyen al desarrollo Comercial, Industrial y Empresarial, así también contribuye al Desarrollo de la Región y con ello se generan fuentes de empleo. La mayoría de las veces son Centros de Atracción para la inversión Extranjera y Nacional, como parte de una estrategia de crecimiento. Contribuye al Desarrollo Sustentable de las Regiones. Por otra parte, la construcción de Naves Industriales ha permitido crear otro tipo de construcciones, con nuevas tecnologías. Para construir una nave industrial, se requiere contar con protocolos de: vigilancia, supervisión, mantenimiento, limpieza y seguridad, el uso de uniformes y equipo de seguridad dentro de la construcción, es indispensable para prevenir accidentes, así también la identidad del personal entre otros, por lo que construir una nave industrial es mucho más completa de lo que a simple vista parece.
Hay que tener en cuenta que al construir una nave industrial debemos tomar en cuenta aspectos como: la calidad, rapidez y economía; ¿por qué?, por el poco tiempo que se tarda en construirla debido a los materiales que se utilizan son prefabricados y son muy flexibles para trabajar al momento y se ensamblan a la par, gracias a ello el proceso de construcción de una nave es rápido gracias al implemento de materiales muy ligeros y prefabricados nos ayudan a optimizar la construcción en tiempo, costo y calidad.
De acuerdo a los resultados del Indicador Mensual de Actividad Industrial por Entidad Federativa (imaief) correspondientes a Octubre de 2018, Aguascalientes registro un incremento del 2.7 %, ubicándose en la onceava posición a nivel nacional de estados con mejores resultados. Los sectores que se consideran para elaborar esta medición son los manufactura, construcción y minería, así como la generación, transmisión y suministro de energía eléctrica.
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Terreno: 241 m2 Dirección: Prol. Av. Independencia Nte (Pasando Blvd. Colosio) NATURA II
RENTA
Nte.
SABINAL
RENTA
Sur
NATURA I
RENTA
Ote.
Terreno: 48 m2 Dirección:Carretera al Sabinal esq. Siglo XXI Sur
Terreno: 375 m2 Dirección:Gerónimo de la cueva 1101 Fracc. Natura.
QUETZÁLES
ESPAÑA
RENTA o VENTA
Nte.
RENTA
Pte.
Terreno: 271 m2 Dirección: Gerónimo de la cueva 1101 Fracc. Natura.
Terreno: 258 m2 Dirección: Fracc. Quetzáles, San Francisco de los Romo.
Terreno: 82.5 m2 Dirección: Av. España esq. Av de la Convención 1914 pte.
MODERNO
EMILIANO ZAPATA
CONOS
RENTA
Pte.
Terreno: 306 m2 Dirección: Av. Aguascalientes esq. Aquiles Elourdy, Col. Moderno.
RENTA
Nte.
Terreno: 243 m2 Dirección: Blvd. Solidaridad esq. salida a Valladolid Nte.
RENTA
Ote.
Terreno: 200 m2 Dirección: Av. Conos N. 108 (Por clínica IMSS N. 2) .
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Crédito
HIPOTECARIO FOVISSSTE
FOVISSSTE tiene diversas opciones de crédito pensadas en las necesidades de cada trabajador. Más allá del Crédito Tradicional, hoy cuenta con una amplia gama de modalidades que no dependen de un sorteo para construir un patrimonio.
En esta guía te daremos información sobre el CRÉDITO TRADICIONAL Está diseñado para los trabajadores en activo de base, confianza y eventuales al servicio de entidades públicas del Estado y que aporten al FOVISSSTE. El crédito se puede utilizar para adquirir: VIVIENDA NUEVA y VIVIENDA USADA REQUISITOS Tener como mínimo 18 meses de aportaciones en la Subcuenta de Vivienda del SAR. Ejercer por primera vez tu crédito del FOVISSSTE. Ser trabajador del Estado en servicio activo. No encontrarse en proceso de dictamen para el otorgamiento de pensión temporal o definitiva por invalidez o incapacidad total, parcial o temporal o en proceso de retiro voluntario conforme a la Ley. MONTOS El monto máximo de otorgamiento de crédito, está en función a tu salario básico mensual reportado por tu Dependencia más la cantidad total registrada en la Subcuenta de Vivienda del SAR.
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Crédito Tradicional Crédito con Subsidio Crédito Pensionados Crédito Conyugal Crédito Aliados Plus Crédito Respaldados Crédito en Pesos
INFORMES 01 800 368 4783 TODOS LOS TRÁMITES SON GRATUITOS
DESCUENTOS El pago del crédito es del 30% del sueldo básico quincenal a través de nómina. El plazo máximo para el pago del crédito es de hasta 30 años. Las tasas de interés aplicables van del 4% al 6%. El saldo del crédito se actualiza conforme a los aumentos al Salario Mínimo Mensual Vigente en la Ciudad de México. PARA TU CRÉDITO TRADICIONAL, SOLO TIENES QUE SEGUIR ESTOS PASOS: 1. Elige al Entidad Financiera autorizada para Formalizar tu crédito. Consulta: www.fovissste.gob.mx/swb/FOVISSSTE/ Buscador_Entidades Cuentas con 45 días naturales para acudir a la Entidad Financiera. 2. Elige tu vivienda: Selecciona las opciones que más se adapten a tus necesidades. Cuentas con cuatro meses para seleccionar tu vivienda, la cual deberá de estar construida al 100%, con servicios y avaluó registrado. 3. Firma tus Escrituras ...y listo! biera.com.mx
Crédito 1
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INFONAVIT Pasos para solicitar mi Crédito Infonavit
Cumple con los siguientes requisitos:
Ser derechohabiente del Infonavit con relación laboral vigente. Contar con 116 puntos. Hacer tu presupuesto familiar para que reflexiones sobre tus ingresos y egresos antes de solicitar un crédito. Responder el cuestionario API para que recibas asesoría personalizada sobre la mejor forma de usar tu crédito. Cursar el taller en línea Saber para decidir, el cual es gratuito. Tener dos referencias de personas que te conozcan y dejarnos sus datos para localizarlos. Cumplir con lo que establece el programa Hipoteca Verde, respecto a la instalación de accesorios ahorradores de agua, luz y gas, que pagarás con el monto de crédito adicional que te daremos. Al inscribir tu crédito recibirás un formato para consultar tus datos en las sociedades de información crediticia, el cual deberás firmar.
2
Precalifícate para que sepas:
Los puntos que tienes y si ya puedes tramitar tu crédito. El ahorro que tienes en la Subcuenta de Vivienda y qué cantidad se sumaría al crédito. Tu monto de crédito. Cuánto se te descontaría por los gastos de titulación, financieros y de operación. El descuento mensual que te hará tu patrón.
Guía Inmobiliaria
3
Reúne los documentos para integrar tu expediente: Visita la página http://portal.infonavit.org.mx Busca: Pasos para solicitar mi Crédito Infonavit
4
Inscribe tu solicitud en la oficina de atención del Infonavit más cercana.
5
Elige un notario público, reúne y llévale los documentos que te pida. Te recomendamos que antes de decidir entres a Consulta de notarios por desempeño.
6
Entra a Mi Cuenta Infonavit una vez que tengas tu número de crédito y busca e imprime tu Aviso de Retención de Descuentos. Llévalo a la empresa donde trabajas para que te lo sellen y firmen.
7
Entrega este aviso al notario el día que firmes tu escritura. Los requisitos y pasos a seguir varían en función de lo que vayas a hacer y el producto de crédito que elijas. Recuerda que en el Infonavit todos los trámites son gratuitos.
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Exclusivo Edición Digital
Crédito
SEGURO
¿Qué es? Es un programa en conjunto con el Banco del Ahorro Nacional y Servicios Financieros (Bansefi), con el que podrás ahorrar de manera mensual una cantidad de dinero y al terminar podrás inscribir tu solicitud para obtener un crédito Infonavit; el monto que ahorres se sumará a tu crédito Infonavit. Desde el principio podrás saber el monto que necesitas ahorrar para obtener tu crédito. Tendrás que ahorrar de 5 a 15 por ciento del monto de crédito que puedes obtener, dependiendo de los puntos que tengas y el plazo que elijas para pagar tu crédito. Pasos para solicitar mi Crédito Seguro 1. Consulta cuánto tienes que ahorrar. 2. Acude a la sucursal Bansefi que elijas, abre una cuenta y comienza a depositar tu ahorro. 3. Cuando reúnas el ahorro necesario para obtener tu crédito solicita tu certificado de cumplimiento. 4. Acude a la oficina de atención del Infonavit más cercana y solicita tu Crédito Infonavit.
Ahorra Tips Existen varias formas de ahorrar energía eléctrica. La más obvia es instalando focos ahorradores de energía. Existen varios tipos de focos ahorradores. Los más comunes son las lámparas fluorescentes compactas. También los focos de LED son muy eficientes, pues iluminan mucho pero consumen 80% menos energía que un foco normal, además de que duran mucho. Y si tu nueva casa se ubica en zonas de clima extremo, ya no será necesario instalar aire acondicionado, que implica un enorme gasto de energía eléctrica, pues ahora existen recubrimientos especiales para las paredes y el techo de tu casa, que ayudarán a mantenerla a una temperatura agradable, independientemente de las condiciones del tiempo.
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Crédito
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HIPOTECARIO PARA RIF
Las personas bajo el Régimen de Incorporación Fiscal ya pueden trámitar un crédito.
Las personas que están registrados ante el SAT bajo el Régimen de Incorporación Fiscal, ya pueden tramitar un crédito en un banco aunque no tengan ingresos por sueldos y salario o a pesar de no cotizar ante el Infonavit o el IMSS. Lo anterior se basa en que 3 dependencias están implementando un programa llamado “Crezcamos Juntos”. Secretaría de Hacienda y Crédito Público Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI) ¿Quiénes pueden solicitar el Crédito Hipotecario para RIF? Tienda de Abarrotes Restaurantes Estéticas
Papelerías Carnicerías Y muchos otros.
La Recompensa 12 x 1 como un incentivo adicional, donde la CONAVI aportará un Subsidio de $47,500 destinado a cubrir las doceavas mensualidades del crédito hasta por un plazo de 10 años. En caso de que este importe se consuma antes de dicho período, el banco participará hasta con 5 doceavas mensualidades. Lo anterior varía dependiendo del monto de la mensualidad. La Recompensa 12 x 1 se aplicará solo si se cumplen los siguiente requisitos: Que se hayan pagado de forma puntual las mensualidades del crédito bancario. Estar al corriente con el SAT en sus obligaciones fiscales y que permanezcan inscritos como RIF, es decir que no te puedes dar de baja en RIF mientras tengas el crédito; al menos NO si quieres recibir la promoción de la doceava mensualidad. Que no hayan pasado más de 10 años del plazo del crédito. La mensualidad que te regalarán, será depositada al cliente en automático en el mes 12 si cumple con lo anterior. El beneficio se cancela de forma definitiva cuando se incumple alguno de los supuestos anteriores, es decir si NO estás dado de alta en SAT, si no estás al corriente con tus obligaciones fiscales o si no pagaste de forma PUNTUAL las mensualidades anteriores.
Guía Inmobiliaria
Características del Crédito Hipotecario para RIF: La principal ventaja es una tasa fija bastante competitiva del 9.9% en pesos. Te pueden prestar hasta el 90% del valor de la casa y la comisión por apertura es del 0%. Con un CAT del 11.5 para créditos a 15 años y 11.6% para los de 20 años. Los plazos del crédito son los tradicionales de 7, 15 y 20 años El monto que te presta el banco va de los 530,000 a los 2,650,000 pesos. Los pagos son fijos y no dependen de factores externos como la inflación, el precio del dolar (devaluación) o la TIIE. Adicionalmente tiene una promoción donde si se paga puntualmente 11 mensualidades, la mensualidad 12 no se tiene que pagar, porque existe una promoción llamada “RECOMPENSA 12 X 1”.
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DIRECTORIO DE
NOTARIOS EN AGUASCALIENTES TELÉFONO
1
915-2119 y 915-7556
2
LIC. JORGE SALAS LUJÁN
Av. Venustiano Carranza N0. 201 Col. Centro
915-3288 y 915-5599
3
LIC. JORGE VILLALOBOS GONZÁLEZ
Héroes de Chapultepec No. 102 Oriente Col. Centro
915-3428 y 916-9622
4
LIC. VÍCTOR MANUEL JIMÉNEZ DURÁN
Hidalgo No. 201 Altos Col. Centro
915-2321 y 915-3159
5
LIC. MARÍA CRISTINA OCHOA AMADOR
Madero # 442, P.B. Col. Centro
916-9773 y 916-2051
7
LIC. JORGE HUMBERTO REYNOSO T.
Moctezuma No. 109 1er. Piso Col. Centro
916-3670 y 918-7442
8
LIC. JUAN JOSÉ LEÓN RUBIO
Montes Himalaya No. 136 Col. Lomas del Campestre
996-5300 y 146-5951
9
LIC. JESÚS ARMANDO ÁVILA GUEL
República de Panamá No. 613 A Fracc. Las Américas
915-4061 y 916-0877
10
LIC. MIGUEL ACEVEDO MANRIQUE
Av. Las Américas No. 1001 Fracc. Santa Elena
978-0828 y 978-0721
11
LIC. JAVIER GONZÁLEZ RAMÍREZ
San José de los Reynoso No. 104 Col. Bosques del Prado Sur
912-4079 y 912-4078
12
LIC. LUCIA GPE. PIMENTEL HERNÁNDEZ D.
Av. Las Américas No. 602, 1er. Piso Fracc. La Fuente
916-9094 y 915-1210
13
LIC. LORENA CAROLINA ROBLES CALVILLO
Av. Adolfo López Mateos 443, Col. El Encino
145-0123 y 145-5333
14
LIC. JOSÉ LUÍS SERNA DE LARA
Av. Las Américas No. 1808 Int. 9 Fracc. El Dorado
978-5374 y 917-5577
15
LIC. HUMBERTO GUARDADO IRACHETA
Prol. Ignacio Zaragoza # 117, Fracc. Jardines de la Concepción
16
LIC. XAVIER GONZÁLEZ FISHER
Av. Las Américas No. 602, 1er. Piso Fracc. La Fuente
916-9094 y 915-8244
17
LIC. EFRÉN GONZÁLEZ DE LUNA
Sierra Hermosa No. 110 Fracc. Los Bosques
978-3020 y 913-1310
18
LIC. ARTURO DE GUADALUPE ORENDAY GLZ.
Av. López Mateos No. 1001 Plaza Kristal Torre B 2do. piso, Desp. 208
916-5517 y 916-6429
19
LIC. MARIO LUIS RUELAS OLVERA
Av. Madero No. 333 Desp. 202 Col. Centro
915-5298 y 916-0824
20
LIC. JORGE MAURICIO MARTÍNEZ E.
Sierra de las Palomas No. 218 Int. 3 Fracc. Bosques del Prado Sur
996 42 64 y 914 02 04
21
LIC. LILÉN LÓPEZ CAMPICHE
Juan B. Orozco #120 Fracc. Jardines de la Asunción
916-0607 y 916-6220
22
LIC. ALBERTO GUERRERO TRASPADERNE
Montes Himalaya No. 610 Fracc. Jardines de la Concepción, 2ª Secc.
912-4195 y 912-4196
23
LIC. GERARDO DÁVILA DÍAZ DE LEÓN
Andes Apeninos 103 Fracc. Los Bosques
912-3272 y 912-5648
24
LIC. GABRIELA MARTÍNEZ PÉREZ
Lanceros de Aguascalientes 203 Col. Las Flores
918-5515 y 918-7044
25
LIC. OSCAR JAIME VALDÉS RINCÓN GALLARDO
Sierra de Pinos 108 A Fracc. Bosques del Prado Sur
996-4511 y 996-4651
26
LIC. JAIME TALAMANTES DEL COJO
Av. de la Convención Sur No. 1009 Col. Jardines de Ags.
913-9661 y 913-9605
27
LIC. FERNANDO LÓPEZ VELARDE PÉREZ
Av. de la Convención Sur No. 1021 Fracc. Santa Elena
913-5264 y 913-5204
28
LIC. MOISÉS RODRÍGUEZ SANTILLÁN
Av. las Américas No. 401 int. 301 y 302 Fracc. La Fuente
918-3646 y 555-0959
29
LIC. ERNESTINA LEÓN RODRÍGUEZ
Av. López Mateos No. 1001
916-7330 y 915-8551
30
LIC. MA. ANGÉLICA HERNÁNDEZ LOZANO
Av. Las Américas No. 502 Desp. 102 Col. Américas
916-5009 y 915-3091
31
LIC. EDGARDO VALDIVIA GUTIÉRREZ
Galeana Sur No. 107, Zona Centro
915-3521 y 915-9459
LIC. GRACIELA GONZÁLEZ DEL VILLAR
Av. López Mateos No. 1001 Plaza Kristal Torre A Desp. 211 y 212
918-0727 y 918-1006
996-1724
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Última actualización Agosto 2015
DIRECCIÓN Hornedo No. 225 Col. Centro
32 50
NOMBRE DE NOTARIO LIC. GUILLERMO G. G. BALLESTEROS G.
Fuente: http://www.colegionotariosaguascalientes.com/directorio13.pdf
No.
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No. 34
NOMBRE DE NOTARIO LIC. RICARDO GONZÁLEZ MENDOZA
DIRECCIÓN
TELÉFONO
Alfonso Avalos No. 616, 1er. Piso Fracc. Fuentes de la Asunción
913-0018 y 913-0088
35
LIC. FERNANDO QUEZADA LEOS
Torre Plaza Bosques Piso 7 Int. 713 Fracc. Bosques del Prado
912-8161 y 912-1720
36
LIC. MA. ALICIA DE LA ROSA LÓPEZ DE MORENO
Hornedo No. 413 Col. Centro
916-5013 y 918-5010
37
LIC. ALFONSO RAMÍREZ CALVILLO
Héroe de Nacozari Norte No. 704 Col. Gremial
918-5170 y 916-2644
38
LIC. IRMA MARTÍNEZ MACÍAS
Brasilia No. 402 Fracc. La Fuente
915-1914 y 918-1036
39
LIC. OTTO DAVID GRANADOS CORZO
Blvd. Miguel de la Madrid No. 1922, Fracc. Campestre
914-1490 y 914-8989
40
LIC. ADOLFO JIMÉNEZ GONZÁLEZ
Madero No. 620 Col. Centro
918-3929 y 915-3697
41
LIC. MARIA DEL PILAR HANDAL GAMUNDI
Rivero y Gutierrez No. 324 Int. 2 Zona Centro
42
LIC. SALVADOR MARTÍNEZ SERNA
Priv. De Calle Terán #109 int. 4 , Zona Centro, Calvillo, Ags.
43
LIC. JAVIER RAMÍREZ ISUNZA
Av. Francisco I. Madero No. 251 Int. 202 Zona Centro
918-7644 y 918-2263
44
LIC. JOSÉ ANDRADE RÍOS
Paseo Juan de Tolosa No. 1319, Int. 1 Col. Jardínes de la Luz
978-9907 y 913-8487
45
LIC. LUIS PERALES DE LEÓN
Sierra Nevada No. 112 Fracc. Los Bosques
914-3595 y 914-3693
46
LIC. CIRO SILVA MURGUIA
Josefa Ortíz de Domínguez No. 232 Desp.3 Col. Centro
916-7772 y 916-1817
47
DR. ARTURO DURÁN GARCÍA
Monte Everest No. 100 Esq. Sierra Fría Fracc. Bosques del Prado Norte
48
LIC. JAVIER GONZÁLEZ GUTIÉRREZ
Rincón No. 108 Norte, Barrio de San Marcos, Zona Centro
916-8258 y 916-4923
49
LIC. JUAN MANUEL FLORES FEMAT
Sierra Pintada No.118, Fracc. Bosques del Prado
912-6734 y 912-5472
50
LIC. ERNESTO DÍAZ REYES
Av. Aguascalientes Sur No. 806, Fracc. Jardines de las Fuentes
145-4263 y 145-4264
51
LIC. GUSTAVO ADOLFO REYNOSO T.
Sierra de Las Palomas No. 101 5° piso Col. Bosques del Prado
914-6907 y 555-0420
52
LIC. GERARDO FEDERICO SALAS LUJÁN
Jesús F. Contreras No. 127, Barrio de San Marcos
53
LIC. JUAN ANGEL JOSÉ PÉREZ TALAMANTES
Álvaro Obregón No. 435, Zona Centro
915-2828 y 916-9438
55
LIC. ADRIÁN VENTURA DÁVILA
Montes Himalaya No. 304 Fracc. Los Bosques C.P. 20120
146-1826 y 235-5635
56
LIC. HERBERTO ORTEGA JIMÉNEZ
Montes Himalaya No. 134-A Fracc. Los Bosques
153-1510 y 912-1056
57
LIC. SERGIO JAVIER REYNOSO TALAMANTES
58
LIC. FERNANDO GONZÁLEZ DE LUNA
59
LIC. ALEJANDRO BERNAL RUBALCAVA
Montes Himalaya No. 715 Fracc. Jardines de la Concepcion 2a. sección
60
DR. ALBERTO SOLIS FARIAS
Av. Adolfo Lopez Mateos No. 1001 Plaza Kristal Torre A 1er. Piso despacho 108. Col. San Luis.
61
LIC. J. ASUNCIÓN GUTIÉRREZ PADILLA
Av. Aguascalientes No. 2039 Col. Lomas de Santa Anita
62
LIC. ROBERTO JOSÉ ARELLANO CRESPO
Av. Aguascalientes Norte No. 413 Interior 401 Fracc. Bosques del Prado Sur.
Guía Inmobiliaria
918-3298 01 (495) 956-0583
996-5802 al 04
994-2217
251-5520 918-19-95 y 918-19-96 975-15-51 996-22-03 y 996-22-04
51
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DIRECTORIO DE
VALUADORES EN AGUASCALIENTES
52
DIRECCIÓN
TELÉFONO
Calle República De Chile No. 808, Fracc. Las Américas
916 8025 y 146 3408
Ing. Armando Macías Ramos
Calle Monroy No. 121, Barrio de San Marcos
916 0021
C. P. Jorge Eduardo Roldán Tapia
Calle Circuito Huamuchil No. 121, Fracc. Residencial Del Parque
978 1791
Ing. Adolfo Corrales Álvarez
Calle Nieto No. 616, Barrio de San Marcos
Ing. José Antonio Romo Cisneros
Calle Cristóbal de Torres N°503 Fracc. V.N.S.A. Sector Gpe.
Ing. Francisco Javier Trejo García
Calle 5 De Febrero No. 522, Colonia El Llanito
449 113 7496
Ing. José Luis Herrera Ortega
Calle Calderón No.118, Colonia Del Trabajo
449 104 5115
Ing. J. Jesús Muñoz Esparza
Calle Tenayuca No. 142, Fracc. Pirámides
913 5566
Ing. José De Jesús Orenday Carrillo
Calle Condell No. 141, Interior 104, Zona Centro
146 6052
Ing. Rodolfo Morquecho Torres
Calle Antonio Machado No. 202, Letra A, Fracc. Santa Anita
975 0098
Arq. Alejandro Anaya Villalpando
Calle Buenos Aires No. 301, Fracc. Santa Elena
194 1952
M. en V. Ing. Luis Octavio Anaya V.
Calle Buenos Aires No. 301, Fracc. Santa Elena
913 3400
Ing. Raúl Fernández Musacchio
Calle Cenit No. 215, Fracc. Vista Del Sol
970 6290
Arq. Héctor Daniel García Díaz
Calle Nevado De Toluca No. 303, Fracc. Prados Del Sur
978 4077
Ing. José Luis Herrera Mancebo del C.
Av.de La Convención Poniente No. 816 “A” Interior 2, Col.Gómez
916 0480
Arq. Gerardo Jiménez Alatorre
Calle Venecia No. 108, Colonia Héroes
970 0493
Arq. Salvador Jiménez Ramírez
Calle Sierra De Tepoztlán No. 601, Int. 8, Fracc. Bosques Del Prado Sur
162 24 53
Arq. Héctor Martín Jiménez Rivera
Calle República de Colombia No. 710, Fracc. Santa Elena
978 5025
Arq. Alejandro Reynoso Chequi
Calle Río Circuito Las Misiones No. 212, Fracc. Las Misiones
993 3755
Arq. Ramiro Arzola González
Calle W. Amadeus Mozart No. 314, Fraccionamiento Santa Anita, I Sección
Ing. Gustavo L. Talamantes Barnola
Calle Vázquez del Mercado No. 231, Interior 5, Colonia Centro
449 920 7069
Ing. Ricardo Luis Lomas Torres
Jardín de Zaragoza No. 806, Fraccionamiento Jardines de Aguascalientes
449 890 58 59
Ing. Arq. Pedro Becerra Vásquez
Calle República Mexicana No. 320 Planta Baja, Fracc. Valle Dorado
Ing. Arq. Víctor Manuel Velarde Figueroa
Prol. Ignacio Zaragoza No. 430, Col. Jardines de La Concepción I
Arq. Israel Díaz Serrano
Calle Ezequiel A. Chavéz Sur No.407, Barrio De La Estación
916 8845
Arq. Juan Manuel Esparza Guerrero
Calle Josefa Ortiz De Domínguez No. 616-Altos, Barrio El Llanito
975 2584
Arq. Martha Santillán Pérez
Calle Circuito Pegaso No. 135, Fraccionamiento Condominio La Aurora
962 4412
Arq. Anabel Cristina Del Río Platas
Calle Cuitzeo No. 125, Fraccionamiento Trojes Del Cobano
162 4683
Arq. Haydee Mendoza Durán
Siglo XXI No. 3000-120, Trojes De San Cristóbal
963 5604
Lic. Ángel Carmona Álvarez
Avenida Convención Ote. No. 328, Fraccionamiento Las Viñas
972 0089
Ing. Juan Antonio García González
Calle Nueva De La Paz No. 103, Planta Baja, Barrio De La Estación
970 8814
M.C. Carlos Helio Vázquez Delfin
Calle Álvaro Obregón No. 337-H, Zona Centro
994 0730
242 55 89 158 82 82 y 449 111 76 35
975 4615
146 0973 251 20 40 y 265 19 37
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Fuente: Periódico Oficial del Estado de Aguascalientes, Enero 2017.
CONTACTO C. Ma. Rosalba Torres Bárcenas
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CONTACTO
DIRECCIÓN
TELÉFONO
Ing. Ernesto Fernando López Rodríguez
Av. Adolfo López Mateos No. 1001 Ote, C. C. Plaza Kristal, Torre A D-303, Tercer Piso, Col. San Luis
915 2522
Ing. José Adolfo Hernández Rivas.
Calle Fuentes De Las Cibeles No. 111, Fracc. Jardines De Las Fuentes;
913 9654
Ing. Samuel Ibarra González.
Calle Nieto No. 509-3, Colonia Centro
Ing. Pedro Armando Tovar Ávalos
Calle Privada Enrique M. Del Valle No. 104, Barrio de la Purísima
Lic. Andrea Romo Pérez
Calle Independencia de México, No. 324, Col. Gremial
M. En Val. Abel Salado Martínez
Av. Aguascalientes Poniente No. 341-B, Fracc. Panorama
Ing. Juan Manuel Hernández Flores
Calle Torre Eiffel No. 118, Fracc. Las Torres
Arq. Raúl De La Cruz García
Calle Sauce No. 102, Edificio C2, Departamento 1, Col. San Pablo
449 549 71 23
Lic. Jorge Antonio Rodríguez Peleteiro
Calle San José De Los Reynoso No. 108, Fracc. Bosques Del Prado Sur
449 465 81 86
Ing. Gabriel Palacios Arroyo
Calle Manchester No. 453, Fracc. Campestre Inglés, Jesús María, Ags.
174 3539
Mtro. David Aurelio Patrón Hernández
General Barragan No. 410, Zona Centro
915 2143
Mtro. Martín Carlos González Fisher
Av. Héroe de Nacozari No. 206, Planta Baja, Barrio De La Estación
915 5340
Lic. Sergio Bonifacio Silva Cano
Calle Hermanos Galeana No. 606, Fracc. Morelos I
Lic. Daniel Romo Vazquez
Calle Roma No. 219, Fracc. Del Valle Primera Sección
Lic. Eduardo Isaac Aguilera Martell
Av. Mariano Escobedo No. 803-1, Fracc. Vistas Del Sol II
449 242 62 63
Lic. Héctor Mata Ramírez
Av. Héroe de Nacozari No. 206, 3er. Piso, Barrio De La Estación
449 990 24 32
Ing. Gustavo Juárez Neri
Av. Álvaro Obregón No. 451, Col. Centro
449 105 70 00
Lic. Luis Miguel Díaz Velasco
Calle Virreyes No. 224, Fracc. Municipio Libre
175 58 50
Mtro. Luis Fernando De La Cruz Jiménez
República de Venezuela No. 138, Fracc. Monte Bello
123 51 82
Arq. Sergio Alejandro Ibarra Hernández
Calle Cerro de Huitzilac 109, Fracc. Fovissste Ojocaliente
974 1753
Mtro. Jorge Luna Alvarado
Calle Camino de Santiago No. 312, Fracc. La Rioja, Etapa 3, Privanza Liebana
917 7001
Mtra. Edith Estefania Orenday Tapia
Calle Condell No. 141, Interior 104, Zona Centro,
146 6052
Mtro. Jesús Villalobos López
Av. Lopez Mateos No. 1001, Plaza Kristal, Local 29
Mtro. Elías Rangel Rodríguez
Calle Agua Lluvia No. 109, Fracc. Agua Clara
965 0721
Arq. María Elena Del Bosque Alcalá
Calle Cerro de la Bufa No. 301, Fracc. Jardines de la Concepción I
996 2080
Lic. Salvador De Baruc Carrillo Cordova
Calle Juan de Montoro No. 439, Zona Centro
146 0973
J. Jesus Dávila Díaz De León
Calle Guanajuato No. 202, Fracc. Del Valle 1era. Sección
915 9754
Guía Inmobiliaria
9 16 31 57 916 96 53 y 971 16 57 441 1249 y 449 117 6232 962 9359 978 7453
449 173 83 76 915 20 39
449 916 3575
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Exclusivo Edición Digital
Requisitos PARA COMPRAR CASA
Requisitos para el solicitante de crédito hipotecario y para la vivienda a adquirir.
1. Edad mínima del solicitante
18 años cumplidos al momento de contratar el crédito. Hay algunas que te pueden pedir tener al menos 21 años.
2. Edad máxima del solicitante
65 años cumplidos para la mayoría de las instituciones. Lo más común es que la edad del solicitante sumada al plazo del crédito no supere los 75 años pero hay instituciones que aceptan hasta 85 años.
3. Historial crediticio
La institución financiera te solicitará autorización para revisar tu Buró de Crédito. Comprueba como es que las instituciones financiera te ven. Esto lo puedes hacer solicitando un Reporte de Crédito Especial, servicio que puedes hacer gratuitamente una vez al año.
persona cuenta con apoyo o subsidio de algún organismo nacional de vivienda como el Issste o Infonavit.
5. Referencias personales positivas
Las instituciones te piden que proporciones dos o tres referencias de personas a las que puedan llamar para preguntarles sobre ti.
6. Características de la vivienda
Algunos bancos establecen como un requisito que la casa o departamento que desees adquirir, no tenga más de 30 años de haber sido construída y que tenga un valor mínimo de, por ejemplo, 400,000 pesos.
4. Capacidad de pago
Una condición que siguen los bancos es que el monto máximo que puedes destinar de tu ingreso mensual al pago del crédito es del 33%. Es decir, si tu ingreso mensual es de 15,000 pesos, la mensualidad que los bancos considerarán que puedes pagar es de 5,000 pesos. Te recomendamos que la suma de tus deudas no deben rebasar el 30% de tus ingresos netos. El cálculo se basa en el ingreso neto mensual, en el valor del inmueble y si la
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Documentos PARA COMPRAR CASA
a). Documentación del solicitante del crédito y,
en su caso, del co-acreditado Copia de identificacion oficial de los solicitantes Credencial de elector, pasaporte o fm2 para extranjeros Copia de comprobante de domicilicio reciente Recibo de agua, luz o teléfono telmex Copia de acta de nacimiento del titular y conyuge o cotitular Copia de acta de matrimonio (si aplica) Comprobante de ingresos Asalariados Últimos 3 meses de recibos de nómina. Últimos 3 meses de estados de cuenta bancarios donde se deposita la nómina Carta laboral membretada indicando: nombre, rfc, nss, fecha de ingreso, puesto o actividad y sueldo mensual Independientes Cedula de situación fiscal Últimos 6 meses de estados de cuenta Declaración anual año anterior Accionistas de empresas Acta constitutiva de la empresa Cedula de situación fiscal Últimos 6 meses de estados de cuenta bancarios de la empresa y personales. Declaración anual año anterior
Exclusivo Edición Digital
b).
Documentación del inmueble que deseas adquirir Copia del título de propiedad (escrituras) con datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad de tu estado. Copia de la última boleta del predial y 6 recibos de agua y/o luz del inmueble debidamente pagados. Copia del contrato de promesa de compra venta celebrado entre el solicitante del crédito y el actual propietario del inmueble. Avalúo, generalmente con antigüedad no mayor a tres meses, realizado por una Unidad de Valuación Certificada dentro del patrón de la institución financiera. Copia de los planos arquitectónicos del inmueble a adquirir. Fotografías de la fachada del inmueble adquirido. Otros
Cuatro referencias personales (2 familiares y 2 amistades) nombre, dirección y teléfono
Guía Inmobiliaria
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