No. 66 BIERA jul-ago 2019

Page 1

JUN.-AGO. 2019

NO.

66 08 AÑO

REVISTA DE BIENES RAÍCES EN AGUASCALIENTES




NO.

66 08 AÑO

Deyanira Campos Y. Dirección Comercial

deyanira@biera.com.mx Lisette Campos Y.

Dirección Medios Digitales

Portada CAVALIA residencial

lisette@biera.com.mx

JULIO - AGOSTO 2019

Teresa Quintana R.

Tiraje 7,000 ejemplares

Dirección Creativa

teresa@biera.com.mx

Próximo cierre de edición: 15 de AGOSTO de 2019

Beatriz Rubalcava S.

Gerencia Administrativa

contacto@biera.com.mx

Contrataciones al: Tel.

145.7922

www.biera.com.mx

Patricia Yáñez M.

BIERA Guía Inmobiliaria

Logística

Domicilio Sierra Nevada 119

Los Bosques, Plaza del Angel Loc. 9, Planta Alta, C.P. 20120. Aguascalientes, México.

Distribución Gratuita Principales Puntos

COLEGIO DE ARQUITECTOS DEL ESTADO DE AGUASCALIENTES, A.C.

Notarias Bancos Consultorios Médicos Desarrollos Inmobiliarios Estéticas Dependencias de Municipio y de Gobierno Estatal Expos y Eventos Hoteles Autolavados y más...

Respaldada por:

BIERA Guía Inmobiliaria, es una publicación bimestral y de distribución gratuita. BIERA no se hace responsable por la información, fotografías y servicios proporcionados por los anunciantes. Se prohíbe estrictamente la reproducción total o parcial de esta publicación en cualquier medio.


DIRECTORIO DE

VIVIENDA NUEVA

MURALIA

Zaragoza esq. Canal Interceptor

Tel. 274.04.17

www.plusvalterra.com

VIA 422

Florida 422, Tepetates, Jesús María

Tel. 449.112.50.30

www.via422.com

VIÑA ANTIGUA

Av. Viña Antigua esq. Av. Siglo XXI Norte

Tel. 971.25.37

www.vinaantigua.mx

EN AGUASCALIENTES

CAVALIA

Antiguo Camino a San Ignacio

Tel. 251.72.72

www.cavaliaresidencial.mx

RESERVA SAN NICOLÁS

Paseo del Molino #310, Reserva San Nicolás

Tel. 912 89 50 y 51

FB. ReservaSanNicolás

RESERVA SANTA MÓNICA

Coto Tabachines Rancho Santa Monica

Tel. 449.550.89.34

www.ciamexico.net

ALEXA

Zaragoza y Miguel Alemán, frente a San Telmo II

Tel. 153.13.00

www.alexaresidencial.com

BOSQUES DEL PARAÍSO

Prol. Zaragoza pasando Tercer Anillo norte

Tel. 996.86.86 y 87

www.residencialbosquesdelparaiso.com

Norte Premium Terrenos

Norte Premium Deptos.

Norte Residencial Premium

Norte Premium Norte Premium Sur Residencial Premium

Norte Residencial Premium

Norte Residencial Premium

PUERTA REAL DE FÁTIMA

Entre 1er. y 2do. Anillo

Tel. 912 89 50 y 51

www.vicarar.com.mx

TAHONA

Av. Siglo XXI casi esq. Blvd Juan Pablo II

Poniente

Tel. 911.45.93

FB. TahonaResidencial

Terrenos

BONATERRA RESIDENCIAL

Av. José Ma. Escriva de Balaguer s/n (frente a la UP)

Tel. 971.25.37 al 41

www.gig.mx

JARDINES DE ALEJANDRÍA

Av. del Parque #601, Desarrollo Especial Quinta Real

Tel. 361.9747

www.jardinesdealejandria.com

Norte Residencial Premium

Sur Residencial Sur Residencial

VISTA MAGNA

Av. San Antonio #304, Rancho Santa Mónica

Tel. 235.82.55

www.vistamagnaresidencial.com.mx

Sur

LA MISIÓN

Camino a la Rinconada, Jesús María, Ags.

Norte

Tel. 996.67.02

FB. LaMisionFraccionamiento

Media

REAL DEL SOL

Av. Hda Ojocaliente s/n en Fracc. Real de Haciendas

Tel. 917.63.44 y 47

www.realdelsolags.mx

Residencial

Oriente Económica Media

Tipo de vivienda: Premium Residencial Media Terrenos

de $2’500,000 en adelante de $1’100,000 a $2’499,000 de $500,000 a $1’099,000 Residenciales

*Valores de referencia sólo para este directorio.

Guía Inmobiliaria

5






Exclusivo Ediciรณn Digital

10

biera.com.mx


Exclusivo Ediciรณn Digital

Desarrollo al Norte

11


PREVENCIÓN DE LAVADO DE DINERO aplicables al sector Inmobiliario. Puntos importantes para no caer en lavado de dinero al realizar alguna actividad inmobiliaria

En materia de Prevención de Lavado de Dinero (pld) existen regulaciones internacionales de las cuales México es parte, todo de la mano de las recomendaciones internacionales que realiza gafi (Grupo Acción Financiera), se creó la Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita (lfpiorpi) la cual entró en vigor en julio de 2013, y a la fecha va tomando más fuerza este tema; pues incluso se tienen multas bastante altas, e incluso delitos en los que pudieran caer si se tiene un mal manejo de ciertas actividades. Puesto que en la Ley mencionada se consideran 16 actividades vulnerables; es decir, propensas a ser un medio para el lavado de dinero, las cuales deben cumplir un régimen y obligaciones específicas para no caer en las sanciones, es preciso para el caso de las operaciones inmobiliarias, tener en cuenta la fracción V del artículo 17 de la lfpiorpi, y cuando menos saber los siguientes puntos medulares: • Las medidas tienen por objeto, identificar para evitar operaciones con recursos de procedencia ilícita, así como detectar y perseguir en caso de que se den este tipo de operaciones. • Existe una Unidad de Inteligencia Financiera (uif) que se coordina con la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (shcp), para que el Servicio de Administración Tributaria (sat) supervise y en su caso la ejecute el Ministerio Público. • La fracción V del artículo 17 establece como actividad vulnerable la prestación habitual de servicios de construcción o desarrollos de inmuebles, con transmisión de propiedad o derechos sobre bienes inmuebles incluyendo operaciones de compra venta. • Deberás realizar la identificación del cliente o en su caso del dueño beneficiario o controlador. • Presentación de avisos en operaciones que superen las 8,025 uma’s; es decir $678,032.25 al 2019. • Prohibir cualquier operación que supere las 8,025 uma’s ($678,032.25). • Conservación de la documentación por un periodo no menor a 10 años. 12

biera.com.mx


• Contar con el aviso de privacidad respectivo adecuado a la prevención de lavado de dinero. • Tener un manual para dar cumplimiento en materia de pld (Prevención de Lavado de Dinero). • Las multas pequeñas van desde las 200 uma’s ($16,898) como mínimo hasta de 2,000 uma’s ($168,980), por no contestar requerimientos, por cada documento que falte o requisitos de los avisos, etc., (artículo 53 lfpiorpi). • Las multas grandes van desde 10,000 uma’s ($844,900) hasta ($5,491,850), esto por no presentar avisos o aceptar más efectivo del permitido, por cada operación (artículo 53 lfpiorpi). • Pena que van desde los 2 hasta los 8 años de prisión por delitos en incumplimientos a esta ley (artículo 62 lfpiorpi). • Pena de 5 a 15 años de prisión a quien se encuentre culpable del delito de lavado de dinero (artículo 400 bis código penal Federal).

C.P.C. & Dr. GUSTAVO SAUCEDO CERVANTES

Certificado en Prevención de Lavado de Dinero por la CNBV y el IMCP. SOCIO FUNDADOR ELAF CONSULTORIA, S.C. gustavo.saucedo@elaf.mx www.elaf.mx

Derivado de lo anterior, se recomienda tener cuidado en las operaciones inmobiliarias, y en caso de que tu actividad sea la compra venta de inmuebles, construcción y enajenación de inmuebles, desarrollo inmobiliario, así como notario o corredor en las operaciones que involucren inmuebles, contactar a un experto en el tema para evitar caer en sanciones multimillonarias o incluso delitos por el régimen de Prevención de Lavado de Dinero. Guía Inmobiliaria

13




Exclusivo Edición Digital

Tecnología

EL DESARROL-

AV. AGUASCALIENT

DAD RSI

Petit Park

IVE

DA

AV. AGUASCAL

A SA

Pet Park

UN AV.

GARZ

Alberca

C

PTE. IENTES

ENIO

Casa Club

Plaza Santa Fe

AV. GUADALUPE GONZÁLEZ

GO ARA

CAMPESTRE CLUB GOLF

P R OL. Z

PLAZA UNIVERSIDAD

UG AV. E

CAVALIA RESIDENCIAL te recibe con una entrada triunfal; coronada con una exquisita vegetación, una contemporánea escultura, una fuente de pared monumental única en su clase y un lago lleno de vida. Además cuenta con las más exclusivas e innovadoras amenidades.

AV. CAN

Palapas

Gasolineras

IÓN

Áreas Verdes

IC ND

Canchas

FU AV.

Trotapista

Antiguo puente a San Ignacio

Accesos a CAVALIA RESIDENCIAL

Todos nuestros modelos de casa; a partir de la 5ta etapa, están equipadas con las instalaciones necesarias para la tecnología SMARTHOME (Equipo no incluido).

Grupo Terrahome www.cavaliaresidencial.mx

16

biera.com.mx

AV. C


Exclusivo Edición Digital

MODELO ARION

150.33m2

3 recámaras

Estudio

2 Baños

Terraza

Patio de servicio

1 Vestidor

MODELO CENTAURO

Jardín ¡Agenda tu cita! (449) 251 72 72

230.33 m2

3 recámaras

Estudio

2.5 Baños

Terraza

Patio de servicio

1 Vestidor

Desarrollo al Norte

2 espacios

Jardín 2 espacios ¡Agenda tu cita! (449) 251 72 72 17


Exclusivo Edición Digital

MODELO BEDUINO

3 recámaras

Jardín

3 Baños

Terraza

Patio de servicio

1 Vestidor

MODELO DRACO

18

206 m2

3 espacios Todas nuestras residencias con terreno desde 170m2 y equipadas; cocina intengral, electrodomésticos gama residencial, baños equipados, cancelería con vidrio templado y carpinterías con MDF antibacterial.

280.93 m2

3 recámaras

Estudio

Jardín

2.5 Baños

Sky lounge

2 espacios

Patio de servicio

1 Vestidor

¡Agenda tu cita! (449) 251 72 72 biera.com.mx





Exclusivo Edición Digital

AL NORTE DE AGUASCALIENTES DESCRIPCIÓN Al Norte de Aguascalientes y al oriente de Jesús María, con fácil acceso a la Av. Solidaridad, con área comercial, cercanía a: escuelas: guarderías, preescolar, primaria y secundaria. Hospitales, Supermercado, Tiendas de Abarrotes y Transporte.

CROQUIS

UBICACIÓN Dirección: Camino a la Rinconada 20280 Maravillas, Aguascalientes Informes: 270 9460 f/ lamisionfraccionamiento

22

biera.com.mx


Exclusivo Edición Digital

FOTO MODELO 1

MODELO SANTA BÁRBARA Planta Baja • Sala • Comedor • Cocina amplia • Área de Estudio • ½ Baño

• Terraza • Patio de Servicio • Estacionamiento para 2 vehículos Planta Alta • 3 Recámaras con área de Closet • Baño Completo

MODELO SANTA MÓNICA Planta baja • Cocina • Sala • Comedor • Estudio ó recámara • 1 baño • Cochera para 2 autos Desarrollo al Norte

• Patio Trasero

Planta Alta • 2 recámaras • 1 baño completo • Terraza 23


Por LEM. Silvia Garza Hernández Como agencia de mercadotecnia estamos al tanto del crecimiento inminente de la vida en las redes sociales, las dudas pueden ser cada día mayores y más para los emprendedores que no saben como es. Hace poco un colega mencionó en una plática a estudiantes de universidad que Facebook es “gratuito” imaginen la cara de sorpresa y las muecas de los chicos, que habrán pensado que él señor cuarentón sentado al frente definitivamente no sabe que “el face” ya no es gratuito y además que dentro de unos pocos años (2, 3 o 5) incrementará el costo porque ha resultado ser un medio imparable de comunicación en tiempo real. Ante ésta situación de risa, me atreví a escribir éste artículo esperando que sea de utilidad. Las preguntas que te hago son: ¿Quieres vender?, ¿Quieres vender más?, ¿Quieres vender más a través de tu red y no sabes cómo?, ¿Cuántos seguidores tienes?, ¿Cuántas redes administras?,… ya le preguntaste a tu hijo Millennial y te hizo una mueca de burla; pues bien, las siguientes son herramientas que te ayudarán a crecer y permanecer pero debes comenzar ya.


no todas funcionan igual, pero como ya analizamos al consumidor, a la competencia y al mercado; y sabemos dónde está situado por sus variables geográficas, demográficas, psicográficas y de conducta, hay un presupuesto y cierto tiempo, esto nos dirige a idear #LAESTRATEGIACORRECTA que genere los resultados deseados.

4. DESARROLLO DE CONTENIDO (TIPIFICACIÓN):

El Proceso de Marketing para Redes Sociales que desarrollamos en mi agencia, te ayudará a manejar, operar y administrar adecuadamente tu(s) red(es) social(es), sólo sigue este sencillo proceso sistemático, para comenzar elige mínimo 3 redes sociales, adóptalo y en poco tiempo serás un master de la Mercadotecnia Digital en redes sociales.

PROCESO DE MARKETING PARA REDES SOCIALES 1. INVESTIGACIÓN DE MERCADOS:

Primero es muy importante partir del conocimiento de la marca, los consumidores y la competencia, monitorear de forma permanente y dinámica las fortalezas, oportunidades, debilidades y amenazas (Análisis FODA), generar un diagnóstico de la realidad interna y externa y tomar decisiones.

2. SEGMENTACIÓN DE MERCADOS:

El análisis anterior nos permite conocer para tomar decisiones, se trata de identificar y seleccionar por sus características similares u homogéneas, sustanciales, medibles y accesibles a cuáles y cuántos segmentos o grupos deseo servir, de ésta manera conozco adecuadamente al mercado meta que deseo, puedo identificarlo fácilmente en las comunidades y comenzar a pensar cómo lo vamos a abordar (desarrollo de estrategias).

3. IDEAS Y DISEÑO DE CAMPAÑA:

Estamos obligados a entender que no todas las estrategias son correctas para nuestra marca, porque

Elige cuáles son los temas propios de los que vas a hablar en la red buscando dar valor a la marca, prueba y mide, observa que funciona más y deja de publicar lo que no genera movimiento en tu red y por ende no te permite crecer. Recuerda que no son sólo “likes” sino pertenecer a una comunidad que vive, siente, se expresa y decide los 365 días del año las 24 horas del día. Comienza mínimo con 5, crece tu plan, se constante y no olvides usar los #´s. 4.1. Temas 4.2. Videos informativos 4.3. Facebook live 4.4. Datos curiosos de mi producto 4.5. Beneficios de mi producto 4.6. Unboxing (comida y bebida, celulares, fashion, moda y belleza, etc.) 4.7. Concursos y retos 4.8. Imágenes con frases (textos ya no son impactables) 4.9. Influencers (100% dirigidos al producto o servicio) 4.10. Entrevistas 4.11. Personalidades recomendándote 4.12. Charlas 4.13. Fotografías 4.14. Otros


Prueba, mide y evalúa los resultados e identifica puntos o temas de mejora; y no desistas, recuerda que tienes un presupuesto designado.

5. TOMA DE FOTOGRAFÍA, CREACIÓN DE VIDEOS Y DISEÑO GRÁFICO.

Tus diseños o videos deben ser claros (que se perciban bien o sean evidentes), concisos (deben ser breves al expresarse) y consistentes (durables en la mente). Si tú lo quieres hacer te aconsejo que inviertas en un muy buen equipo celular que tome excelentes fotografías con óptimo audio y video, verás que no es un gasto sino una inversión a largo plazo. Existen programas con costo o gratuitos que crean un video comercial en cuestión de segundos. O la otra opción, si lo que quieres es un diseño profesional y no tienes el equipo y programas adecuados, invierte en un diseñador gráfico, un fotógrafo y un productor audiovisual que edite tus videos de forma profesional.

6. CALENDARIZACIÓN.

Distribuye las actividades elegidas en distintas fechas a lo largo del tiempo, puede ser por mes. Sé constante y llega hasta el fin con tu plan, verás que con el paso del tiempo lo más díficil pasará, mejorarás y todo será más fácil.

web o blog. Puedes ver en tiempo real información de los visitantes, así se visualiza el impacto de una campaña. • GOOGLE TRENDS: Te da los tópicos más populares del momento. • TWEEDECK.COM: Monitoreas en tiempo real las conversaciones, comentarios y menciones que se llevan a cabo alrededor de tus marcas. • FACEBOOK INSIGHTS: Gratuita. Te da información bastante completa de lo que sucede en tus páginas y en tus post. Te da métricas de alcance engagement y visibilidad de los mismos. • TAGS FOR LIKES PARA INSTAGRAM: Te da los training topics del contenido.

8. REPORTES.

7. MONITOREO EN TIEMPO REAL DE COMEN- En éste paso evaluamos el desempeño del conteni-

TARIOS, CONVERSACIONES Y MENCIONES.

Haciendo uso de algunos programas podemos observar el curso de una o varias publicaciones. Debemos supervisar para controlar comentarios positivos y negativos, conversaciones en grupos, likes, tuits o retuits. Recuerda que uno de nuestros principales objetivos es crecer en número nuestra comunidad con la gente adecuada, pero debemos observar, escuchar y responder. Aquí te dejo algunas herramientas de utilidad:

• GOOGLE ALERTS: Es gratuita. Recibes en tu correo electrónico alertas sobre los resultados de búsqueda de google (menciones, noticias, blogs y videos web de tus marcas). • GOOGLE ANALYTICS: Identificas de dónde viene o de cual red viene el tráfico que se dirige a tu sitio

do y conocemos a la audiencia, ya sea por flujo orgánico y/o pagado. Siempre podemos mejorar. Otras herramientas:

• CANVA O EASIL: Plataformas de diseño o plantillas templates. Puedes hacer los diseños de tu post de forma rápida y sencilla. Ofrece una versión gratuita que incluye todas las versiones. • BUFFER: Puede publicar el calendario de programación. Tiene una versión gratuita para particulares. • BUZZSUMO: Te ayudar a dar viralidad en temas de contenido. VISITA: WWW.PYAMKT.COM





¿QUÉ ES EL COS Y CUS? Antes que nada te quiero decir que estos factores COS (Coeficiente de Ocupación de Suelo) y CUS (Coeficiente de Utilización de Suelo), son los responsables de la explosión inmobiliaria dentro de las grandes urbes. Mientras el COS se encarga de la huella de desplante de un edifico, el CUS se encarga de elevarlo a su máxima altitud, ejemplo: COS 0.6 CUS 1.2 Esto quiere decir que si tienes un terreno de 300 metros con el COS vas a poder utilizar el 60% como huella de desplante, ósea 180 m2, mientras tanto con el CUS de 1.2 tendrías dos niveles de 180.00 metros cada uno como máximo, es decir: 180 + 180 = 360 m2 En los últimos 5 años el uso de suelo, ha dado un cambio radical en la mayoría de las grandes urbes como son: Guadalajara, Querétaro, Aguascalientes, Monterrey, Puebla y Ciudad de México; ya que la tendencia en el negocio inmobiliario es ahora la construcción de desarrollos verticales en donde se vende el mismo terreno hasta 11 o doce veces hablando de plantas sobrepuestas (CUS). No lo dudo

que sea el futuro de la vivienda, ya que esas grandes casas en donde vivían nuestros padres con familias de 8 a 12 hermanos han cambiado. La generación llamada Millennials es la que más demanda esta clase de vivienda para habitar, tipo estudio o loft, ya que son espacios abiertos sin muros o puertas en donde apenas las únicas divisiones son las de los baños. Refiriéndonos al ejemplo anterior, si eres dueño de un terreno de buenas dimensiones, antes de vender o construir te aconsejo que revises el plan parcial de desarrollo urbano de tu localidad y consultes el uso de suelo que le corresponde. El hecho de tener un CUS mayor al permitido dentro de estos planes parciales, te da el derecho de poder desarrollar un edificio vertical ya sea para vivienda, oficinas o comercial. No es lo mismo el valor del terreno con un CUS de 1.2, que el valor del mismo con un CUS del 3.2 por ejemplo, es importante separar el valor de calle, cuando lo tienes, al valor de calle sumado a un desarrollo vertical.

Para este tipo de ejercicios sería importante que recurran a un valuador profesional, el cual les pueda realizar un avalúo con estas características, ya que está en juego el patrimonio de la familia. En particular les recomiendo una página web en donde pueden sacar el valor de calle y después aplicar el valor con el CUS máximo permitido, es: www.puntovalor.com aquí encontrarán una ayuda para sus futuras operaciones. M. V. I. I. Ing. Raúl Rodríguez Torres cel. 044 333 105 39 43 direccion@avaluosmexicanos.com 30

biera.com.mx





Exclusivo Ediciรณn Digital

34

biera.com.mx


Exclusivo Ediciรณn Digital

Desarrollo al Sur

35



LOS BOSQUES

Nte.

RENTA

320

LA FLORIDA

Ote.

VENTA

90

250 2.5 2

Nte.

VENTA

162 190

61.5 3 2

3 $20,000.00

LAS PLAZAS

$480,000.00

1

3 3.5 $2’550,000.00

2

Casa en renta al norte con 3 habitaciones, cocina equipada y jardín muy amplio.

3 recamaras, 2 baños completos, cocina equipada, sala comedor y cuarto de lavado

Coto al norte de Aguascalientes con vigilancia las 24 hrs, área de juegos, áreas verdes y alberca.

LA QUERENCIA

LA QUERENCIA

VISTA ALEGRE

Nte.

VENTA

241

Nte.

VENTA

360

300 3 3.5 $4’200,000.00

3

Sur

VENTA

1600

300

700

4

4 4.5

4.5 $5’500,000.00

3

$6’500,000.00

4

Excelente ubicación, casa con 3 recamaras con su baño propio, el medio baño cuenta con doble acceso, por dentro de la casa y al jardín.

Coto cerrado, cuenta con vigilancia 24 hrs, circuito cerrado, salón de eventos, área de juegos, áreas verdes y áreas comunes, alberca y canchas.

Casa con espacios muy amplios, jardín con asador, portón eléctrico y en excelentes condiciones.

GRAL. BARRAGAN, CENTRO

MISIÓN DEL CAMPANARIO

LORETTA

VENTA

PIDE INFORMES

Centro 310

VENTA

Pte. 180

VENTA

217

213

3

4

3

3

4.5

3.5

2

Nte. 325

PIDE INFORMES

2

PIDE INFORMES

2

A estrenar, 2 niveles, residencial al poniente, con vigilancia y acceso controlado.

EDÉN LOS SABINOS

CALVILLO CENTRO

Sur

VENTA

Centro 457

VENTA

1,237

2

Frente: 26.83 m2

2.5 Centros comerciales, colegios, Universidades. Acabados de lujo, excelente estado de conservación, hermoso jardín y terraza.

2

Dos niveles, fraccionamiento cerrado, excelente estado de conservación.

425 3 PIDE INFORMES

Nte. 280

287

Ubicada en el centro de la ciudad, ideal para casa habitación, renta o comercial.

BOSQUES DEL PRADO SUR

VENTA

PIDE INFORMES

Fondo: 46.49 m2

Terreno en venta en fraccionamiento residencial campestre con uso de suelo habitacional.

2 PIDE INFORMES Excelente ubicación en el corazón del Pueblo Mágico, una planta para casa o negocio, excelente flujo peatonal y vehicular, zona comercial.


ARROYO DE LA HACIENDA

RENTA

Nte.

Terreno: 241 m2 Dirección: Prol. Av. Independencia Nte (Pasando Blvd. Colosio) NATURA II

RENTA

Nte.

SABINAL

RENTA

Sur

NATURA I

RENTA

Ote.

Terreno: 48 m2 Dirección:Carretera al Sabinal esq. Siglo XXI Sur

Terreno: 375 m2 Dirección:Gerónimo de la cueva 1101 Fracc. Natura.

QUETZÁLES

ESPAÑA

RENTA o VENTA

Nte.

RENTA

Pte.

Terreno: 271 m2 Dirección: Gerónimo de la cueva 1101 Fracc. Natura.

Terreno: 258 m2 Dirección: Fracc. Quetzáles, San Francisco de los Romo.

Terreno: 82.5 m2 Dirección: Av. España esq. Av de la Convención 1914 pte.

MODERNO

EMILIANO ZAPATA

CONOS

RENTA

Pte.

Terreno: 306 m2 Dirección: Av. Aguascalientes esq. Aquiles Elourdy, Col. Moderno.

RENTA

Nte.

Terreno: 243 m2 Dirección: Blvd. Solidaridad esq. salida a Valladolid Nte.

RENTA

Ote.

Terreno: 200 m2 Dirección: Av. Conos N. 108 (Por clínica IMSS N. 2) .


DIRECTORIO DE

INMOBILIARIAS EN AGUASCALIENTES

CENTURY 21 ALTIUS Tel. 555.0.555 Av. Aguascalientes Pte. 118 Int.B4 2do. Piso www.century21altius.com

CÍRCULO INMOBILIARIO Tel. 153.1239 Luis Donaldo Colosio 203-2 www.circuloinmobiliario.com.mx

INMOBIERA BIENES RAÍCES Cel. 449.806.6909

HURBAN INMOBILIARIA Tels. (449).111.8770 y (449).139.6777 Prol. Zaragoza 424-A, Local 11 Petit Mall www.hurban.com.mx

Sierra Nevada 119 int. 9 Fracc. Los Bosques

Inmobiera Bienes Raíces

ANDREA ROMO INMOBILIARIA AVALÚOS 963.5555, Cel. 449.117.6232 y Cel. 449 769.5936 Andrea Romo Real Estate

AVANZA PARA TU CASA Tel. 174.4854 Bogota 514 Fracc. La Fuente www.avanzaparatucasa.com

AV. LA QUERENCIA

Nte.

RENTA

180

CAMPESTRE SANTA MARÍA VENTA

Nte. 200

MISIÓN DEL CAMPANARIO VENTA

Nte. 325

230

223

412

3

3 3

3 3

4 Casa amueblada en privada muy tranquila, espacios amplios, muebles en buen estado, con bastante iluminación. Incluye mantenimiento.

Coto Privado, 3 recámaras la principal con vestidor y baño completo, las otras 2 con baño, sala de TV, terraza, cuarto de servicio, jardín, cochera 2 autos.

3 $5’250,000.00 3 recámaras con aire acondicionado, vestidor y baño completo cada una, cocina integral, despensa, cto. de lavado, cto. de servicio y jardín.

BOSQUE SERENO

TERRENO A 1 KM DE NISSAN 1

PASEOS DE AGUASCALIENTES

$13,000.00

2

Pte.

VENTA

126

$3’250,000.00

VENTA

2

Sur

50,000

3

Construida con tabique rojo, cimiento de piedra (mampostería) y losa de entrepiso nervada. Cocina equipada con estufa y campana.

119 3 2.5

3 2

Nte. 102

150

$1’890,000.00

VENTA

$500.00 por m2

Oportunidad única. Uso de suelo ya autorizado industrial o agroindustrial ubicado en el Fracc. Ciudad Industrial, a 600 m de la carretera 45.

2 PIDE INFORMES Casa al Norte de Aguascalientes en Fraccionamiento Stacia. Cerca de Flextronics, a 15 min. de Altaria.


EL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO iva

(

)

EN LA COMPRA-VENTA DE BIENES INMUEBLES

Por Andrea Romo e Irma Dehesa

Antecedentes del iva El Impuesto al Valor Agregado (iva) surge en México en 1978 y entra en vigor el 1° de enero de 1980, sustituye al Impuesto Sobre Ingresos Mercantiles que tenía una tasa del 4%; hoy es el segundo impuesto en importancia de recaudación en nuestro país. unam (2016). ¿Qué es el iva y quiénes deben pagarlo? El artículo 1° de la LIVA (2016), establece que el iva es un impuesto indirecto que deberán pagar las personas físicas y morales que, en territorio nacional realicen las siguientes actividades: I. Enajenen bienes (venta de bienes muebles e inmuebles). II. Presten servicios independientes. III. Otorguen el uso o goce temporal de bienes. IV. Importen bienes o servicios.


¿Qué es enajenación de bienes? El artículo 14 del Código Fiscal de la Federación C.F.F. (2018) establece que se entiende por enajenación de bienes, toda transmisión de propiedad mediante la venta aun cuando se reserve el dominio del bien, así como de las adjudicaciones, la cesión de derechos, la trasmisión de un bien a través del arrendamiento financiero o fideicomisos, la aportación de un bien a una sociedad (empresa) o asociación. ¿Qué no se considera enajenación de bienes? Sin embargo el propio Código Fiscal en su artículo 14-A, establece que no se considera enajenación el préstamo de un bien, mientras que la ley del iva en su artículo 8° señala que si se transmite una propiedad por causa de muerte y las donaciones tampoco se considerarán enajenación, excepto cuando la realicen empresas para las cuales el donativo no sea deducible para los fines del impuesto sobre la renta I.S.R. ¿Cómo se paga el Impuesto al Valor Agregado (iva)? La tasa aplicable al iva es del 16% y en ningún caso forma parte del valor del inmueble, como lo establece el artículo 1° de la propia LIVA (2016), por lo que cualquier persona, ya sea física o moral que adquiera, compre o consuma bienes o servicios deberán pagarlo al vendedor, quien a su vez lo trasladará al Estado, es por ello que es un impuesto indirecto, siendo el Sistema de Administración Tributaria (SAT) el órgano desconcentrado de la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP) quien se encarga de dicha recaudación. Tabla 1 Bienes inmuebles que gravan y no gran iva NO GRAVAN iva Art. 9º LIVA I. El suelo no grava iva II. Construcciones adheridas al suelo, destinadas o utilizadas para casa habitación, no grava iva Cuando sólo parte de las construcciones se utilicen o destinen a casa habitación, no se pagará el impuesto por dicha parte. Los hoteles no quedan comprendidos en esta fracción. Art. 8° LIVA La trasmisión de la propiedad por causa de: muerte y la donación, no gravan iva; salvo que ésta la realicen empresas para las cuales el donativo no sea deducible para los fines del impuesto sobre la renta.

GRAVAN Iva Art. 1º LIVA I. Enajenación de Bienes Inmuebles Comerciales como: Bodegas, consultorios, edificios, estacionamientos, fábricas, locales, plazas y oficinas. Gravan el 16% de iva

Toda aquella construcción que no esté destinada a uso habitacional, grava el 16% de iva sobre el valor de las construcciones. Ejemplo: Si usted compra un inmueble que cuenta con un local comercial, solamente pagará iva por el valor actual de la construcción de dicho local, lo que significa que no generará Iva ni el terreno, ni el costo de la construcción dedicada a casa habitación. Es por ello que es de vital importancia que en el avalúo se especifique los diferentes tipos de construcción, de lo contrario se verá afectado el comprador pagando el 16% del total del valor actual de toda la construcción, siendo la diferencia muy significativa.

Art. 14-A CFF El préstamo de un bien no grava iva

Fuente: Elaboración propia (2019), con base a la LIVA (2016) y CFF (2018).


¿Cuánto pagaré de Iva si compró una casa con locales comerciales? Como se mencionó anteriormente, en el avalúo se deberá separar el valor del terreno, el valor de la superficie habitacional y finalmente de la superficie comercial. El valor neto del terreno no causará iva, como tampoco el Valor Neto de Reposición (valor actual) de las construcciones dedicadas a casa habitación, por lo que se causará iva únicamente por el valor actual de la construcción de los locales comerciales. Tabla 2 Ejemplos del cálculo del iva por la venta de un inmueble. Casa Con Locales Comerciales Separando Los Tipos De Construcción Valor comercial del inmueble Valor del terreno no grava 600 m2 iva Superficie de construcción (casa habitación) no grava 350 m2 iva Superficie de construcción comercial (dos locales) 200 m2 grava iva iva a pagar

16% Paga el comprador

3,906,000 881,000 1,925,000

1,100,000 176,000

Casa Con Locales Comerciales Sin Separación Los Tipos De Construcción Valor comercial del inmueble Valor del terreno no grava iva Superficie de construcción total. (Sin hacer separación de casa habitación y locales comerciales). Gravada al 16% de iva Iva a pagar

4,082,000

3,906,000 600 m2

550 m2

16% Paga el comprador

881,000

3,025,000

484,000 4,390,000

Fuente: Elaboración propia (2019), con base a la LIVA (2016). Es importante conocer las disposiciones fiscales que establece la LIVA. Cabe mencionar que el iva es un impuesto federal y recordar que a pesar de que existe un estímulo fiscal para la región fronteriza norte para este 2019, equivalente al 50% de la tasa del 16% (quedando en 8%) previsto en el artículo 1° de la LIVA, no aplicará este estímulo fiscal del iva para la enajenación de bienes inmuebles y de bienes intangibles. En la siguiente publicación les explicaremos como se puede recuperar el iva si compró un bien inmueble en 2019, así como qué hacer si tiene saldos a favor de iva generados al 31 de diciembre del 2018, considerando las nuevas disposiciones legales y fiscales que rigen al respecto. Este pendiente de la siguiente edición. Cualquier duda o comentario respecto al iva en la compra venta de bienes inmuebles o de cómo recuperar el Iva contáctenos.

Inmobiliaria │ avalúos │ fiscalistas Andrea Romo Pérez Maestra en Valuación e Impuestos Irma Dehesa Sotelo Contador público y Maestra en Impuestos Correo: andrearomo@infinitummail.com Teléfono oficina: (449) 963.5555 Teléfonos móviles: (449)117.6232 y (449) 769.5936



PROPIEDADES EN AGUASCALIENTES TERRENO EN VENTA

VALLE DEL CAMPANARIO

VENTA

RESIDENCIA CON ALBERCA

VENTA

VENTA

Informes:

111.8770 y 139.6777 Hurban Inmobiliaria www.hurban.com.mx

T. 460 m2 C. 492 m2

Ubicación Nte. Recámaras 5

$6’800,000.00 Baños 4.5 Cochera 2

$14,500.00 por m2

T. 4,200 m2 Ubicación Sur C. 600 m2 Sobre Av. José Ma. Chávez.

$13’980,000.00

T. 1,000 m2 Ubicación Nte. C. 518 m2 Recámaras 5

Baños 5.5 Cochera 6

VILLA EN PRESA DEL JOCOQUI, SAN JOSÉ DE GRACIA, AGUASCALIENTES

VENTA

Informes:

449.806.6909 y 449.201.99.38 Inmobiera.mx

T. 1,960 m2 Ubicación Nte. C. 400 m2 Recámaras 2

$7’500,000.00

Baños 3.5 Venta de Casa Nueva en la Presa del Jocoqui con acceso a la presa, cuenta con 3 terrazas. Cochera 10 Ideal para fines de semana relajantes, eventos con familia y amigos.

RONDA RESIDENCIAL

LAS PLAZAS

VENTA

RONDA RESIDENCIAL

VENTA

VENTA

Informes:

Cel. 449.256.1265 REAL Inmobiliaria

T. 162 m2 Ubicación Nte. C. 320 m2 Recámaras 4

DELLA TERRA CASA DE UNA PLANTA VENTA

Nte. 200 180

$2’700,000.00 Baños 3 Cochera 3

T. 165 m2 Ubicación Sur C. 152 m2 Recámaras 3

BOSQUE SERENO

Pte. 125

VENTA

Sobre 3er. Anillo frente a residencial Las Plazas; coto cerrado con vigilancia las 24 hrs.

Cel. 449.106.7820

T. 165 m2 Ubicación Sur C. 152 m2 Recámaras 3

$1’900,000.00 Baños 3 Cochera 3

TERRENO COMERCIAL 2DO. ANILLO VENTA

Ote. 161

3

2.5 2

Baños 3 Cochera 3

3

3

$2’650,000.00

$1’900,000.00

$1’600,000.00

2

Cuenta con 3 recámaras, una en planta baja. De tabique rojo. Totalmente equipada.

Cel. 449.186.3644 poloquintana_arq@hotmail.com

$885,000.00

Terreno en esquina en Lomas de Santa Anita, a unos metros de segundo anillo.

Cel. 449.256.1265


INMOBIERA BIENES RAÍCES Cel. 449.806.6909 Sierra Nevada 119 int. 9 Fracc. Los Bosques Inmobiera.mx

MULTIOPCIONES SERVICIOS INMOBILIARIOS Tel. 496.9395

Gobernantes 816 Fracc. Colinas de Oriente Multiopciones

CALFKA BIENES RAÍCES Tel. 449.377.3500 Av. Independencia 1830 Aguascalientes www.calfka.com

INMOBILIARIA REYGO Tel. 465.851.5645 Calle México 401 Col. Centro Rincón de Romos Inmobiliaria Reygo

INMOBILIARIA CABRIZAS LOAIZA Tel. 392.7911 Cto. Antillas 178 Rancho Santa Mónica Cabrizas Loaiza

ORP BIENES RAICES Tel. 214.6499 Calle España 510-4 Col. España www.orpbr.com

LOS ASESORES Tel. 153.0378 San Julián 403-C Col. Fátima www.losasesores.com

SIHOME INMOBILIARIA Tel. 361.5556 Av. Aguascalientes Pte. 341-B Fracc. Panorama www.sihomeinmobiliaria.com

AZUR BIENES RAÍCES Tel. 449.960.3816 Cardenal 132 Col. Parras

EL EDÉN PROPIEDADES Tel. 331.1300 Av. Universidad 102 B 3 Piso Col. Buenos Aires El Edén Propiedades

CONELYCA INMOBILIARIA Tel. 392.0526 Av. Las Américas 1409 Int. J Jardines de Santa Elena Conelyca

Tel. 200.8887 Av. Universidad 1001 Bosques Del Prado Nte. MS Consultoría Integral

AZUL TERRA Tel. 300.9711 Monte Everest 1401 Int. 9 Valle Del Campestre Azulterra Inmobiliaria

REMAX UNION Tel. 996.4000 Av. Aguascalientes Nte. 319 2do. Piso Bosques del Prado Sur www.remax-union.com.mx

HIR CASA Tel. 114.2785 Av. Américas 608 Fracc. Las Américas www.hircasa.com

TR INMOBILIARIA Tel. 996.1222 Sierra Nevada 230 - 3 Los Boques www.trmexico.com

ENLA C BIENES RAÍCES Tel. 972.2608 Parras 243 Col. Parras Enla C Bienes Raíces

CASA TUYA Tel. 377.8564 Juan de la Barrera 108 B Col. Héroes www.casa-tuya.com

PIDESOL INMUEBLES Tel. 688.5772 Eugenio Garza Sada 934-D Jesús María www.pidesoluciones.com

SCOTIABANK Cel. 449.124.1615 Av. Convención Pte. 1403 Col. Miravalle

SOMNIIS INMOBILIARIA Tel. 120.9199 Jardines Versalles 234 Versalles 1era. Sección Somniis Inmobiliaria

ASESORIA INMOBILIARIA MI CASA Tel.157.3828 Av. Cultura Maya 233 Mirador de las Culturas Asesoria Inmobiliaria Mi Casa

HOMENT INMOBILIARIA Tel. 250.4438 Av. Santa Mónica 203 Rancho Santa Mónica Inmobiliaria Homent

HURBAN INMOBILIARIA Tel. 139.6777 Prol. Zaragoza 424 A Int. 11 Jardines de la Concepción www.hurban.com.mx

QUEZADA BIENES RAICES Tel. 915.5494 Av. Universidad 1503 7A Fracc. Los Bosques www.quezadabr.com.mx

RR INMOBILIARIA Tel. 975.2222 Av. Convención Ote. 101 E Col. del Trabajo

VENDE BIEN INMUEBLES Tel. 449.898.4076 Circuito Magisterial 118 Los Sauces Vende-Bien-Inmuebles

AVANZA PARA TU CASA Tel. 174.4854 Bogota 514 Fracc. La Fuente www.avanzaparatucasa.com

HSBC

LOMELI SALAS Tel. 122.6309 República Mexicana 309 B Fracc. El Dorado www.lomelisalas.com

CENTURY 21 ALTIUS Tel. 555.0.555 Av. Aguascalientes 118 B4 Col. Primo Verdad www.century21altius.com

VINDEX INMOBILIARIA Tel. 449.138.5662 José Ma. Chávez 1108 Col. Linda Vista www.bia.mx

GRUPO INMOBILIARIO AGUASCALIENTES Tel. 146.1970 Cel. 449.186.9425 Av. Convención pte. 1020-25

CASARRUBIAS Tel. 915.0006 Miguel Hidalgo 106 int. 2 Col. Centro CasarrubiasPatrimonio-Inmobiliario

RICO HOGAR Tel. 996.7603 Montes Himalaya 725 Jardines de la Concepción www.ricohogar.com

M&C SOLUCIONES INMOBILIARIAS

Tel. 145.1423 Primo verdad 126 Col. Centro www.mc1.mx

MS CONSULTORÍA INTEGRAL


Exclusivo Edición Digital

Crédito

HIPOTECARIO FOVISSSTE

FOVISSSTE tiene diversas opciones de crédito pensadas en las necesidades de cada trabajador. Más allá del Crédito Tradicional, hoy cuenta con una amplia gama de modalidades que no dependen de un sorteo para construir un patrimonio.

Crédito Tradicional Crédito con Subsidio Crédito Pensionados Crédito Conyugal Crédito Aliados Plus Crédito Respaldados Crédito en Pesos

En esta guía te daremos información sobre el CRÉDITO TRADICIONAL Está diseñado para los trabajadores en activo de base, confianza y eventuales al servicio de entidades públicas del Estado y que aporten al FOVISSSTE. El crédito se puede utilizar para adquirir: VIVIENDA NUEVA y VIVIENDA USADA REQUISITOS Tener como mínimo 18 meses de aportaciones en la Subcuenta de Vivienda del SAR. Ejercer por primera vez tu crédito del FOVISSSTE. Ser trabajador del Estado en servicio activo. No encontrarse en proceso de dictamen para el otorgamiento de pensión temporal o definitiva por invalidez o incapacidad total, parcial o temporal o en proceso de retiro voluntario conforme a la Ley. MONTOS El monto máximo de otorgamiento de crédito, está en función a tu salario básico mensual reportado por tu Dependencia más la cantidad total registrada en la Subcuenta de Vivienda del SAR.

46

INFORMES 01 800 368 4783 TODOS LOS TRÁMITES SON GRATUITOS

DESCUENTOS El pago del crédito es del 30% del sueldo básico quincenal a través de nómina. El plazo máximo para el pago del crédito es de hasta 30 años. Las tasas de interés aplicables van del 4% al 6%. El saldo del crédito se actualiza conforme a los aumentos al Salario Mínimo Mensual Vigente en la Ciudad de México. PARA TU CRÉDITO TRADICIONAL, SOLO TIENES QUE SEGUIR ESTOS PASOS: 1. Elige al Entidad Financiera autorizada para Formalizar tu crédito. Consulta: www.fovissste.gob.mx/swb/FOVISSSTE/ Buscador_Entidades Cuentas con 45 días naturales para acudir a la Entidad Financiera. 2. Elige tu vivienda: Selecciona las opciones que más se adapten a tus necesidades. Cuentas con cuatro meses para seleccionar tu vivienda, la cual deberá de estar construida al 100%, con servicios y avaluó registrado. 3. Firma tus Escrituras ...y listo! biera.com.mx


Crédito 1

Exclusivo Edición Digital

INFONAVIT Pasos para solicitar mi Crédito Infonavit

Cumple con los siguientes requisitos:

Ser derechohabiente del Infonavit con relación laboral vigente. Contar con 116 puntos. Hacer tu presupuesto familiar para que reflexiones sobre tus ingresos y egresos antes de solicitar un crédito. Responder el cuestionario API para que recibas asesoría personalizada sobre la mejor forma de usar tu crédito. Cursar el taller en línea Saber para decidir, el cual es gratuito. Tener dos referencias de personas que te conozcan y dejarnos sus datos para localizarlos. Cumplir con lo que establece el programa Hipoteca Verde, respecto a la instalación de accesorios ahorradores de agua, luz y gas, que pagarás con el monto de crédito adicional que te daremos. Al inscribir tu crédito recibirás un formato para consultar tus datos en las sociedades de información crediticia, el cual deberás firmar.

2

Precalifícate para que sepas:

Los puntos que tienes y si ya puedes tramitar tu crédito. El ahorro que tienes en la Subcuenta de Vivienda y qué cantidad se sumaría al crédito. Tu monto de crédito. Cuánto se te descontaría por los gastos de titulación, financieros y de operación. El descuento mensual que te hará tu patrón.

Guía Inmobiliaria

3

Reúne los documentos para integrar tu expediente: Visita la página http://portal.infonavit.org.mx Busca: Pasos para solicitar mi Crédito Infonavit

4

Inscribe tu solicitud en la oficina de atención del Infonavit más cercana.

5

Elige un notario público, reúne y llévale los documentos que te pida. Te recomendamos que antes de decidir entres a Consulta de notarios por desempeño.

6

Entra a Mi Cuenta Infonavit una vez que tengas tu número de crédito y busca e imprime tu Aviso de Retención de Descuentos. Llévalo a la empresa donde trabajas para que te lo sellen y firmen.

7

Entrega este aviso al notario el día que firmes tu escritura. Los requisitos y pasos a seguir varían en función de lo que vayas a hacer y el producto de crédito que elijas. Recuerda que en el Infonavit todos los trámites son gratuitos.

47


Exclusivo Edición Digital

Crédito

SEGURO

¿Qué es? Es un programa en conjunto con el Banco del Ahorro Nacional y Servicios Financieros (Bansefi), con el que podrás ahorrar de manera mensual una cantidad de dinero y al terminar podrás inscribir tu solicitud para obtener un crédito Infonavit; el monto que ahorres se sumará a tu crédito Infonavit. Desde el principio podrás saber el monto que necesitas ahorrar para obtener tu crédito. Tendrás que ahorrar de 5 a 15 por ciento del monto de crédito que puedes obtener, dependiendo de los puntos que tengas y el plazo que elijas para pagar tu crédito. Pasos para solicitar mi Crédito Seguro 1. Consulta cuánto tienes que ahorrar. 2. Acude a la sucursal Bansefi que elijas, abre una cuenta y comienza a depositar tu ahorro. 3. Cuando reúnas el ahorro necesario para obtener tu crédito solicita tu certificado de cumplimiento. 4. Acude a la oficina de atención del Infonavit más cercana y solicita tu Crédito Infonavit.

Ahorra Tips Existen varias formas de ahorrar energía eléctrica. La más obvia es instalando focos ahorradores de energía. Existen varios tipos de focos ahorradores. Los más comunes son las lámparas fluorescentes compactas. También los focos de LED son muy eficientes, pues iluminan mucho pero consumen 80% menos energía que un foco normal, además de que duran mucho. Y si tu nueva casa se ubica en zonas de clima extremo, ya no será necesario instalar aire acondicionado, que implica un enorme gasto de energía eléctrica, pues ahora existen recubrimientos especiales para las paredes y el techo de tu casa, que ayudarán a mantenerla a una temperatura agradable, independientemente de las condiciones del tiempo.

48

biera.com.mx


Crédito

Exclusivo Edición Digital

HIPOTECARIO PARA RIF

Las personas bajo el Régimen de Incorporación Fiscal ya pueden trámitar un crédito.

L​as personas que están registrados ante el SAT bajo el Régimen de Incorporación Fiscal, ya pueden tramitar un crédito en un banco aunque no tengan ingresos por sueldos y salario o a pesar de no cotizar ante el Infonavit o el IMSS. Lo anterior se basa en que 3 dependencias están implementando un programa llamado “Crezcamos Juntos”. Secretaría de Hacienda y Crédito Público Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI) ¿Quiénes pueden solicitar el Crédito Hipotecario para RIF? Tienda de Abarrotes Restaurantes Estéticas

Papelerías Carnicerías Y muchos otros.

La Recompensa 12 x 1 como un incentivo adicional, donde la CONAVI aportará un Subsidio de $47,500 destinado a cubrir las doceavas mensualidades del crédito hasta por un plazo de 10 años. En caso de que este importe se consuma antes de dicho período, el banco participará hasta con 5 doceavas mensualidades. Lo anterior varía dependiendo del monto de la mensualidad. La Recompensa 12 x 1 se aplicará solo si se cumplen los siguiente requisitos: Que se hayan pagado de forma puntual las mensualidades del crédito bancario. Estar al corriente con el SAT en sus obligaciones fiscales y que permanezcan inscritos como RIF, es decir que no te puedes dar de baja en RIF mientras tengas el crédito; al menos NO si quieres recibir la promoción de la doceava mensualidad. Que no hayan pasado más de 10 años del plazo del crédito. La mensualidad que te regalarán, será depositada al cliente en automático en el mes 12 si cumple con lo anterior. El beneficio se cancela de forma definitiva cuando se incumple alguno de los supuestos anteriores, es decir si NO estás dado de alta en SAT, si no estás al corriente con tus obligaciones fiscales o si no pagaste de forma PUNTUAL las mensualidades anteriores.

Guía Inmobiliaria

Características del Crédito Hipotecario para RIF: La principal ventaja es una tasa fija bastante competitiva del 9.9% en pesos. Te pueden prestar hasta el 90% del valor de la casa y la comisión por apertura es del 0%. Con un CAT del 11.5 para créditos a 15 años y 11.6% para los de 20 años. Los plazos del crédito son los tradicionales de 7, 15 y 20 años El monto que te presta el banco va de los 530,000 a los 2,650,000 pesos. Los pagos son fijos y no dependen de factores externos como la inflación, el precio del dolar (devaluación) o la TIIE. Adicionalmente tiene una promoción donde si se paga puntualmente 11 mensualidades, la mensualidad 12 no se tiene que pagar, porque existe una promoción llamada “RECOMPENSA 12 X 1”.

49


Exclusivo Edición Digital

DIRECTORIO DE

NOTARIOS EN AGUASCALIENTES TELÉFONO

1

915-2119 y 915-7556

2

LIC. JORGE SALAS LUJÁN

Av. Venustiano Carranza N0. 201 Col. Centro

915-3288 y 915-5599

3

LIC. JORGE VILLALOBOS GONZÁLEZ

Héroes de Chapultepec No. 102 Oriente Col. Centro

915-3428 y 916-9622

4

LIC. VÍCTOR MANUEL JIMÉNEZ DURÁN

Hidalgo No. 201 Altos Col. Centro

915-2321 y 915-3159

5

LIC. MARÍA CRISTINA OCHOA AMADOR

Madero # 442, P.B. Col. Centro

916-9773 y 916-2051

7

LIC. JORGE HUMBERTO REYNOSO T.

Moctezuma No. 109 1er. Piso Col. Centro

916-3670 y 918-7442

8

LIC. JUAN JOSÉ LEÓN RUBIO

Montes Himalaya No. 136 Col. Lomas del Campestre

996-5300 y 146-5951

9

LIC. JESÚS ARMANDO ÁVILA GUEL

República de Panamá No. 613 A Fracc. Las Américas

915-4061 y 916-0877

10

LIC. MIGUEL ACEVEDO MANRIQUE

Av. Las Américas No. 1001 Fracc. Santa Elena

978-0828 y 978-0721

11

LIC. JAVIER GONZÁLEZ RAMÍREZ

San José de los Reynoso No. 104 Col. Bosques del Prado Sur

912-4079 y 912-4078

12

LIC. LUCIA GPE. PIMENTEL HERNÁNDEZ D.

Av. Las Américas No. 602, 1er. Piso Fracc. La Fuente

916-9094 y 915-1210

13

LIC. LORENA CAROLINA ROBLES CALVILLO

Av. Adolfo López Mateos 443, Col. El Encino

145-0123 y 145-5333

14

LIC. JOSÉ LUÍS SERNA DE LARA

Av. Las Américas No. 1808 Int. 9 Fracc. El Dorado

978-5374 y 917-5577

15

LIC. HUMBERTO GUARDADO IRACHETA

Prol. Ignacio Zaragoza # 117, Fracc. Jardines de la Concepción

16

LIC. XAVIER GONZÁLEZ FISHER

Av. Las Américas No. 602, 1er. Piso Fracc. La Fuente

916-9094 y 915-8244

17

LIC. EFRÉN GONZÁLEZ DE LUNA

Sierra Hermosa No. 110 Fracc. Los Bosques

978-3020 y 913-1310

18

LIC. ARTURO DE GUADALUPE ORENDAY GLZ.

Av. López Mateos No. 1001 Plaza Kristal Torre B 2do. piso, Desp. 208

916-5517 y 916-6429

19

LIC. MARIO LUIS RUELAS OLVERA

Av. Madero No. 333 Desp. 202 Col. Centro

915-5298 y 916-0824

20

LIC. JORGE MAURICIO MARTÍNEZ E.

Sierra de las Palomas No. 218 Int. 3 Fracc. Bosques del Prado Sur

996 42 64 y 914 02 04

21

LIC. LILÉN LÓPEZ CAMPICHE

Juan B. Orozco #120 Fracc. Jardines de la Asunción

916-0607 y 916-6220

22

LIC. ALBERTO GUERRERO TRASPADERNE

Montes Himalaya No. 610 Fracc. Jardines de la Concepción, 2ª Secc.

912-4195 y 912-4196

23

LIC. GERARDO DÁVILA DÍAZ DE LEÓN

Andes Apeninos 103 Fracc. Los Bosques

912-3272 y 912-5648

24

LIC. GABRIELA MARTÍNEZ PÉREZ

Lanceros de Aguascalientes 203 Col. Las Flores

918-5515 y 918-7044

25

LIC. OSCAR JAIME VALDÉS RINCÓN GALLARDO

Sierra de Pinos 108 A Fracc. Bosques del Prado Sur

996-4511 y 996-4651

26

LIC. JAIME TALAMANTES DEL COJO

Av. de la Convención Sur No. 1009 Col. Jardines de Ags.

913-9661 y 913-9605

27

LIC. FERNANDO LÓPEZ VELARDE PÉREZ

Av. de la Convención Sur No. 1021 Fracc. Santa Elena

913-5264 y 913-5204

28

LIC. MOISÉS RODRÍGUEZ SANTILLÁN

Av. las Américas No. 401 int. 301 y 302 Fracc. La Fuente

918-3646 y 555-0959

29

LIC. ERNESTINA LEÓN RODRÍGUEZ

Av. López Mateos No. 1001

916-7330 y 915-8551

30

LIC. MA. ANGÉLICA HERNÁNDEZ LOZANO

Av. Las Américas No. 502 Desp. 102 Col. Américas

916-5009 y 915-3091

31

LIC. EDGARDO VALDIVIA GUTIÉRREZ

Galeana Sur No. 107, Zona Centro

915-3521 y 915-9459

LIC. GRACIELA GONZÁLEZ DEL VILLAR

Av. López Mateos No. 1001 Plaza Kristal Torre A Desp. 211 y 212

918-0727 y 918-1006

996-1724

biera.com.mx

Última actualización Agosto 2015

DIRECCIÓN Hornedo No. 225 Col. Centro

32 50

NOMBRE DE NOTARIO LIC. GUILLERMO G. G. BALLESTEROS G.

Fuente: http://www.colegionotariosaguascalientes.com/directorio13.pdf

No.


Exclusivo Edición Digital

No. 34

NOMBRE DE NOTARIO LIC. RICARDO GONZÁLEZ MENDOZA

DIRECCIÓN

TELÉFONO

Alfonso Avalos No. 616, 1er. Piso Fracc. Fuentes de la Asunción

913-0018 y 913-0088

35

LIC. FERNANDO QUEZADA LEOS

Torre Plaza Bosques Piso 7 Int. 713 Fracc. Bosques del Prado

912-8161 y 912-1720

36

LIC. MA. ALICIA DE LA ROSA LÓPEZ DE MORENO

Hornedo No. 413 Col. Centro

916-5013 y 918-5010

37

LIC. ALFONSO RAMÍREZ CALVILLO

Héroe de Nacozari Norte No. 704 Col. Gremial

918-5170 y 916-2644

38

LIC. IRMA MARTÍNEZ MACÍAS

Brasilia No. 402 Fracc. La Fuente

915-1914 y 918-1036

39

LIC. OTTO DAVID GRANADOS CORZO

Blvd. Miguel de la Madrid No. 1922, Fracc. Campestre

914-1490 y 914-8989

40

LIC. ADOLFO JIMÉNEZ GONZÁLEZ

Madero No. 620 Col. Centro

918-3929 y 915-3697

41

LIC. MARIA DEL PILAR HANDAL GAMUNDI

Rivero y Gutierrez No. 324 Int. 2 Zona Centro

42

LIC. SALVADOR MARTÍNEZ SERNA

Priv. De Calle Terán #109 int. 4 , Zona Centro, Calvillo, Ags.

43

LIC. JAVIER RAMÍREZ ISUNZA

Av. Francisco I. Madero No. 251 Int. 202 Zona Centro

918-7644 y 918-2263

44

LIC. JOSÉ ANDRADE RÍOS

Paseo Juan de Tolosa No. 1319, Int. 1 Col. Jardínes de la Luz

978-9907 y 913-8487

45

LIC. LUIS PERALES DE LEÓN

Sierra Nevada No. 112 Fracc. Los Bosques

914-3595 y 914-3693

46

LIC. CIRO SILVA MURGUIA

Josefa Ortíz de Domínguez No. 232 Desp.3 Col. Centro

916-7772 y 916-1817

47

DR. ARTURO DURÁN GARCÍA

Monte Everest No. 100 Esq. Sierra Fría Fracc. Bosques del Prado Norte

48

LIC. JAVIER GONZÁLEZ GUTIÉRREZ

Rincón No. 108 Norte, Barrio de San Marcos, Zona Centro

916-8258 y 916-4923

49

LIC. JUAN MANUEL FLORES FEMAT

Sierra Pintada No.118, Fracc. Bosques del Prado

912-6734 y 912-5472

50

LIC. ERNESTO DÍAZ REYES

Av. Aguascalientes Sur No. 806, Fracc. Jardines de las Fuentes

145-4263 y 145-4264

51

LIC. GUSTAVO ADOLFO REYNOSO T.

Sierra de Las Palomas No. 101 5° piso Col. Bosques del Prado

914-6907 y 555-0420

52

LIC. GERARDO FEDERICO SALAS LUJÁN

Jesús F. Contreras No. 127, Barrio de San Marcos

53

LIC. JUAN ANGEL JOSÉ PÉREZ TALAMANTES

Álvaro Obregón No. 435, Zona Centro

915-2828 y 916-9438

55

LIC. ADRIÁN VENTURA DÁVILA

Montes Himalaya No. 304 Fracc. Los Bosques C.P. 20120

146-1826 y 235-5635

56

LIC. HERBERTO ORTEGA JIMÉNEZ

Montes Himalaya No. 134-A Fracc. Los Bosques

153-1510 y 912-1056

57

LIC. SERGIO JAVIER REYNOSO TALAMANTES

58

LIC. FERNANDO GONZÁLEZ DE LUNA

59

LIC. ALEJANDRO BERNAL RUBALCAVA

Montes Himalaya No. 715 Fracc. Jardines de la Concepcion 2a. sección

60

DR. ALBERTO SOLIS FARIAS

Av. Adolfo Lopez Mateos No. 1001 Plaza Kristal Torre A 1er. Piso despacho 108. Col. San Luis.

61

LIC. J. ASUNCIÓN GUTIÉRREZ PADILLA

Av. Aguascalientes No. 2039 Col. Lomas de Santa Anita

62

LIC. ROBERTO JOSÉ ARELLANO CRESPO

Av. Aguascalientes Norte No. 413 Interior 401 Fracc. Bosques del Prado Sur.

Guía Inmobiliaria

918-3298 01 (495) 956-0583

996-5802 al 04

994-2217

251-5520 918-19-95 y 918-19-96 975-15-51 996-22-03 y 996-22-04

51


Exclusivo Edición Digital

DIRECTORIO DE

VALUADORES EN AGUASCALIENTES

52

DIRECCIÓN

TELÉFONO

Calle República De Chile No. 808, Fracc. Las Américas

916 8025 y 146 3408

Ing. Armando Macías Ramos

Calle Monroy No. 121, Barrio de San Marcos

916 0021

C. P. Jorge Eduardo Roldán Tapia

Calle Circuito Huamuchil No. 121, Fracc. Residencial Del Parque

978 1791

Ing. Adolfo Corrales Álvarez

Calle Nieto No. 616, Barrio de San Marcos

Ing. José Antonio Romo Cisneros

Calle Cristóbal de Torres N°503 Fracc. V.N.S.A. Sector Gpe.

Ing. Francisco Javier Trejo García

Calle 5 De Febrero No. 522, Colonia El Llanito

449 113 7496

Ing. José Luis Herrera Ortega

Calle Calderón No.118, Colonia Del Trabajo

449 104 5115

Ing. J. Jesús Muñoz Esparza

Calle Tenayuca No. 142, Fracc. Pirámides

913 5566

Ing. José De Jesús Orenday Carrillo

Calle Condell No. 141, Interior 104, Zona Centro

146 6052

Ing. Rodolfo Morquecho Torres

Calle Antonio Machado No. 202, Letra A, Fracc. Santa Anita

975 0098

Arq. Alejandro Anaya Villalpando

Calle Buenos Aires No. 301, Fracc. Santa Elena

194 1952

M. en V. Ing. Luis Octavio Anaya V.

Calle Buenos Aires No. 301, Fracc. Santa Elena

913 3400

Ing. Raúl Fernández Musacchio

Calle Cenit No. 215, Fracc. Vista Del Sol

970 6290

Arq. Héctor Daniel García Díaz

Calle Nevado De Toluca No. 303, Fracc. Prados Del Sur

978 4077

Ing. José Luis Herrera Mancebo del C.

Av.de La Convención Poniente No. 816 “A” Interior 2, Col.Gómez

916 0480

Arq. Gerardo Jiménez Alatorre

Calle Venecia No. 108, Colonia Héroes

970 0493

Arq. Salvador Jiménez Ramírez

Calle Sierra De Tepoztlán No. 601, Int. 8, Fracc. Bosques Del Prado Sur

162 24 53

Arq. Héctor Martín Jiménez Rivera

Calle República de Colombia No. 710, Fracc. Santa Elena

978 5025

Arq. Alejandro Reynoso Chequi

Calle Río Circuito Las Misiones No. 212, Fracc. Las Misiones

993 3755

Arq. Ramiro Arzola González

Calle W. Amadeus Mozart No. 314, Fraccionamiento Santa Anita, I Sección

Ing. Gustavo L. Talamantes Barnola

Calle Vázquez del Mercado No. 231, Interior 5, Colonia Centro

449 920 7069

Ing. Ricardo Luis Lomas Torres

Jardín de Zaragoza No. 806, Fraccionamiento Jardines de Aguascalientes

449 890 58 59

242 55 89 158 82 82 y 449 111 76 35

975 4615

146 0973

Ing. Arq. Pedro Becerra Vásquez

Calle República Mexicana No. 320 Planta Baja, Fracc. Valle Dorado

Ing. Arq. Víctor Manuel Velarde Figueroa

Prol. Ignacio Zaragoza No. 430, Col. Jardines de La Concepción I

Arq. Israel Díaz Serrano

Calle Ezequiel A. Chavéz Sur No.407, Barrio De La Estación

916 8845

Arq. Juan Manuel Esparza Guerrero

Calle Josefa Ortiz De Domínguez No. 616-Altos, Barrio El Llanito

975 2584

Arq. Martha Santillán Pérez

Calle Circuito Pegaso No. 135, Fraccionamiento Condominio La Aurora

962 4412

Arq. Anabel Cristina Del Río Platas

Calle Cuitzeo No. 125, Fraccionamiento Trojes Del Cobano

162 4683

Arq. Haydee Mendoza Durán

Siglo XXI No. 3000-120, Trojes De San Cristóbal

963 5604

Lic. Ángel Carmona Álvarez

Avenida Convención Ote. No. 328, Fraccionamiento Las Viñas

972 0089

Ing. Juan Antonio García González

Calle Nueva De La Paz No. 103, Planta Baja, Barrio De La Estación

970 8814

251 20 40 y 265 19 37

biera.com.mx

Fuente: Periódico Oficial del Estado de Aguascalientes, Enero 2017.

CONTACTO C. Ma. Rosalba Torres Bárcenas


Exclusivo Edición Digital

CONTACTO

DIRECCIÓN

TELÉFONO

Ing. Ernesto Fernando López Rodríguez

Av. Adolfo López Mateos No. 1001 Ote, C. C. Plaza Kristal, Torre A D-303, Tercer Piso, Col. San Luis

915 2522

Ing. José Adolfo Hernández Rivas.

Calle Fuentes De Las Cibeles No. 111, Fracc. Jardines De Las Fuentes;

913 9654

Ing. Samuel Ibarra González.

Calle Nieto No. 509-3, Colonia Centro

Ing. Pedro Armando Tovar Ávalos

Calle Privada Enrique M. Del Valle No. 104, Barrio de la Purísima

Lic. Andrea Romo Pérez

Calle Independencia de México, No. 324, Col. Gremial

M. En Val. Abel Salado Martínez

Av. Aguascalientes Poniente No. 341-B, Fracc. Panorama

Ing. Juan Manuel Hernández Flores

Calle Torre Eiffel No. 118, Fracc. Las Torres

Arq. Raúl De La Cruz García

Calle Sauce No. 102, Edificio C2, Departamento 1, Col. San Pablo

449 549 71 23

Lic. Jorge Antonio Rodríguez Peleteiro

Calle San José De Los Reynoso No. 108, Fracc. Bosques Del Prado Sur

449 465 81 86

9 16 31 57 916 96 53 y 971 16 57 441 1249 y 449 117 6232 962 9359 978 7453

Ing. Gabriel Palacios Arroyo

Calle Manchester No. 453, Fracc. Campestre Inglés, Jesús María, Ags.

174 3539

Mtro. David Aurelio Patrón Hernández

General Barragan No. 410, Zona Centro

915 2143

Mtro. Martín Carlos González Fisher

Av. Héroe de Nacozari No. 206, Planta Baja, Barrio De La Estación

915 5340

Lic. Sergio Bonifacio Silva Cano

Calle Hermanos Galeana No. 606, Fracc. Morelos I

Lic. Daniel Romo Vazquez

Calle Roma No. 219, Fracc. Del Valle Primera Sección

Lic. Eduardo Isaac Aguilera Martell

Av. Mariano Escobedo No. 803-1, Fracc. Vistas Del Sol II

449 242 62 63

Lic. Héctor Mata Ramírez

Av. Héroe de Nacozari No. 206, 3er. Piso, Barrio De La Estación

449 990 24 32

Ing. Gustavo Juárez Neri

Av. Álvaro Obregón No. 451, Col. Centro

449 105 70 00

Lic. Luis Miguel Díaz Velasco

Calle Virreyes No. 224, Fracc. Municipio Libre

175 58 50

Mtro. Luis Fernando De La Cruz Jiménez

República de Venezuela No. 138, Fracc. Monte Bello

123 51 82

Arq. Sergio Alejandro Ibarra Hernández

Calle Cerro de Huitzilac 109, Fracc. Fovissste Ojocaliente

974 1753

Mtro. Jorge Luna Alvarado

Calle Camino de Santiago No. 312, Fracc. La Rioja, Etapa 3, Privanza Liebana

917 7001

Mtra. Edith Estefania Orenday Tapia

Calle Condell No. 141, Interior 104, Zona Centro,

146 6052

Mtro. Jesús Villalobos López

Av. Lopez Mateos No. 1001, Plaza Kristal, Local 29

Mtro. Elías Rangel Rodríguez

Calle Agua Lluvia No. 109, Fracc. Agua Clara

965 0721

Arq. María Elena Del Bosque Alcalá

Calle Cerro de la Bufa No. 301, Fracc. Jardines de la Concepción I

996 2080

Lic. Salvador De Baruc Carrillo Cordova

Calle Juan de Montoro No. 439, Zona Centro

146 0973

J. Jesus Dávila Díaz De León

Calle Guanajuato No. 202, Fracc. Del Valle 1era. Sección

915 9754

Guía Inmobiliaria

449 173 83 76 915 20 39

449 916 3575

53


Exclusivo Edición Digital

Requisitos PARA COMPRAR CASA

Requisitos para el solicitante de crédito hipotecario y para la vivienda a adquirir.

1. Edad mínima del solicitante

18 años cumplidos al momento de contratar el crédito. Hay algunas que te pueden pedir tener al menos 21 años.

2. Edad máxima del solicitante

65 años cumplidos para la mayoría de las instituciones. Lo más común es que la edad del solicitante sumada al plazo del crédito no supere los 75 años pero hay instituciones que aceptan hasta 85 años.

3. Historial crediticio

La institución financiera te solicitará autorización para revisar tu Buró de Crédito. Comprueba como es que las instituciones financiera te ven. Esto lo puedes hacer solicitando un Reporte de Crédito Especial, servicio que puedes hacer gratuitamente una vez al año.

persona cuenta con apoyo o subsidio de algún organismo nacional de vivienda como el Issste o Infonavit.

5. Referencias personales positivas

Las instituciones te piden que proporciones dos o tres referencias de personas a las que puedan llamar para preguntarles sobre ti.

6. Características de la vivienda Algunos bancos establecen como un requisito que la casa o departamento que desees adquirir, no tenga más de 30 años de haber sido construída y que tenga un valor mínimo de, por ejemplo, 400,000 pesos.

4. Capacidad de pago

Una condición que siguen los bancos es que el monto máximo que puedes destinar de tu ingreso mensual al pago del crédito es del 33%. Es decir, si tu ingreso mensual es de 15,000 pesos, la mensualidad que los bancos considerarán que puedes pagar es de 5,000 pesos. Te recomendamos que la suma de tus deudas no deben rebasar el 30% de tus ingresos netos. El cálculo se basa en el ingreso neto mensual, en el valor del inmueble y si la

55

biera.com.mx


Documentos PARA COMPRAR CASA

a). Documentación del solicitante del crédito y,

en su caso, del co-acreditado Copia de identificacion oficial de los solicitantes Credencial de elector, pasaporte o fm2 para extranjeros Copia de comprobante de domicilicio reciente Recibo de agua, luz o teléfono telmex Copia de acta de nacimiento del titular y conyuge o cotitular Copia de acta de matrimonio (si aplica) Comprobante de ingresos Asalariados Últimos 3 meses de recibos de nómina. Últimos 3 meses de estados de cuenta bancarios donde se deposita la nómina Carta laboral membretada indicando: nombre, rfc, nss, fecha de ingreso, puesto o actividad y sueldo mensual Independientes Cedula de situación fiscal Últimos 6 meses de estados de cuenta Declaración anual año anterior Accionistas de empresas Acta constitutiva de la empresa Cedula de situación fiscal Últimos 6 meses de estados de cuenta bancarios de la empresa y personales. Declaración anual año anterior

Exclusivo Edición Digital

b). Documentación del inmueble que deseas adquirir Copia del título de propiedad (escrituras) con datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad de tu estado.

Copia de la última boleta del predial y 6 recibos de agua y/o luz del inmueble debidamente pagados. Copia del contrato de promesa de compra venta celebrado entre el solicitante del crédito y el actual propietario del inmueble. Avalúo, generalmente con antigüedad no mayor a tres meses, realizado por una Unidad de Valuación Certificada dentro del patrón de la institución financiera. Copia de los planos arquitectónicos del inmueble a adquirir. Fotografías de la fachada del inmueble adquirido. Otros

Cuatro referencias personales (2 familiares y 2 amistades) nombre, dirección y teléfono

Guía Inmobiliaria

54



Turn static files into dynamic content formats.

Create a flipbook
Issuu converts static files into: digital portfolios, online yearbooks, online catalogs, digital photo albums and more. Sign up and create your flipbook.