Ringvollkollen Trinn 1 by Texas Moss

TRINN 1

VELKOMMEN TIL RINGVOLLKOLLEN! 4

Ringvoll

AVSTANDER Avstander fra Ringvoll

INNHOLD (Med bil, ca tid)

Det perfekte nabolaget

Nyt naturen

Vestby Storsenter, flere Outlets og shopping 10-12 min.

Ikke bare bo, men trives

Vestby togstasjon

12 min.

Moderne komfort med tradisjonelle røtter

Son

15 min.

Østavind Arkitekter

Sonsveien togstasjon

10 min.

Smart å velge energieffektivt

Mosseporten Senter / Moss

15-20 min.

Utomhusplan

Oslo

35-40 min.

Boligvalg – Hustyper og plantegninger

Askim

20 min.

-Kolli

Drøbak

30 min.

-Ringi

Svinesund

57 min.

-Fronti

OSL Gardermoen Töcksfors Gøteborg

goo.gl/maps/1JMraGyDV4UYAubG8

1 t 11 min.

De viktigste rommene – kjøkken, bad og overflater

55 min.

Leveransebeskrivelse utomhus

2 t 49 min.

Leveransebeskrivelser boliger

Salgsopplysninger

Fordeler med ny bolig

Romskjema

Vedlegg

Meglerinfo

114

Takk til Ringvoll Vel og Sonja Hanssen, som har latt oss låne mange fine bilder av Ringvoll til dette prospektet. Bilder av prosjektet er illustrasjoner og avvik fra endelig leveranse kan forekomme. Layout og design: Texas Moss.

DET PERFEKTE NABOLAGET En kaffekopp i forbifarten. En hjelpende

Ønsker man å engasjere seg for felles-

hånd til snømåking. Ut og leke. Utveksling

skapet finnes det flere ulike foreninger, og

av erfaring med tomatplantene eller opp-

Ringvoll Vel tilbyr et supert utgangspunkt

skrifter på den beste bringebærsaften.

for innbyggerne med formidling av både

Omgivelser som lokker til fellesskap og

lokale tjenester og aktiviteter.

hygge. Ringvoll er et hyggelig, liten bygd, og Ringvollkollen blir anlagt naturlig inn

Resten er opp til dere – dere som flytter

mot eksisterende bebyggelse. Selv om

hit med familie, venner, husdyr, hobby

innbyggerantallet vil vokse raskt, vil man

og dagligliv. Dere skaper Hobøls hygge-

ha fordelene av bygdefellesskapet.

ligste nabolag.

Ringvoll er omringet at frodige åkre, myke enger, dype skoger med bekker og tjern. Det finnes et lite bygdesentrum med dagligvare, post, legekontor og kafé, og barnehage, skole, SFO og grendehus ligger i gåavstand. 8

NYT NATUREN Ringvoll er et tettsted omgitt av vakkert

Selv fra stuevinduet ditt vil du ha gleden

kulturlandskap og rike skoger. Dette gjør

av fugle- og dyreliv, og eventuelle husdyr

Ringvollkollen til et perfekt bosted for deg

vil også kunne glede seg over kort vei fra

som setter pris på frisk luft og liker å se

dørstokk til uteområder.

årstidene skifte. Her finner du plassen og mulighetene til å Skogen inviterer med etablerte stier og et vell av dyretråkk så man kan oppdage nye favorittsteder. Dra på oppdagelsesferd med kano på Hobølelva, og prøv gjerne fiskelykken samtidig. Kanskje du drar en ørret til middag? 10

sette drømmene dine ut i livet.

IKKE BARE BO, MEN TRIVES Ringvollkollen er et nytt boligprosjekt på

i bil så er man på brygga i Son. Like kort

trivelige Ringvoll i Hobøl, Indre Østfold

vei har du til Vestby Shopping og Outlet,

Kommune. Tomtene har svært gode sol-

og til Sonsveien togstasjon. Fra desember

forhold og skråner fint i terrenget mot syd-

2022 tar det ca. 21minutter med tog til

vest. Området hvor det skal bygges nye,

Oslo.

energieffektive boliger er tilbaketrukket

Ringvoll har sentral beliggenhet mellom

fra hovedvei, støy og tung trafikk. Her står

Moss og Oslo, og en time unna Drammen

ditt nye hjem trygt og godt på fjellgrunn.

via Drøbaktunnelen. Samtidig er man raskt i Vestfold via Bastøfergen fra Moss,

Boligene er nøye prosjektert ned til minste

eller i Sverige, med både Töcksfors og

detalj. De ulike typene har unike detaljer

Strömstad under en times kjøretur unna.

i utforming og er omhyggelig plassert i terrenget. Perfekt for deg som ønsker å bo

Området byr på fine turstier for gå- jog-

i moderne, energieffektive boliger med

ge, og sykkelturer. Du kan besøke fami-

naturen rundt deg.

lievennlige gårder som Funny Farm eller kjøre slalåm en liten biltur unna.

Sentralt på Østlandet, med kort vei til

det meste finner du Ringvoll. Fra å nyte

Her finner du tumleplass, luft og mulighe-

skogens ro behøver man kun 10-12 min

ter du skal lete lenge etter!

MODERNE KOMFORT MED TRADISJONELLE RØTTER På Ringvollkollen har vi tegnet en familie

dag er en høy prioritet for mange, det har

av boligtyper som har en tydelig arkitekto-

vi hatt i bakhodet under prosjekteringen.

nisk «personlighet» hver for seg, men som samtidig har et formalt slektskap seg imel-

Husene ligger ordnet langs hyggelige

lom. De fleste av husene har saltak og alle

smågater, med et stort, felles lekeareal

har trekledning, i likhet med eksisterende

sentralt plassert i området. Gangforbin-

boliger i området.

delser til omkringliggende friområder er gode. Man har også flere ulike typer pri-

I fargesettingen av boligene har vi sett på

vate oppholdsmuligheter å velge mellom

historiske, norske panelfarger som tradi-

ute, enten det er i egen hage eller på en

sjonelt har vært mye brukt i boligarkitek-

terrasse over carporten.

tur. Detaljeringen er knapp og moderne. På den måten er husene godt forankret

Det har vært spennende å jobbe med en

både i historisk og nyere norsk boligtradi-

fremtidsrettet oppdragsgiver, som er opp-

sjon.

tatt av å levere energieffektive og miljøvennlige boliger. Bygningene er tilrettelagt

Vi har lagt vekt på at boligene skal passe

med plassering og takvinkel for optimal ut-

godt for familier av alle slag, og at plan-

nyttelse av solenergi.

løsningene skal legge opp til en fleksibilitet både i møblering og rominndeling. Flere

Vi mener alt ligger til rette for et hygge-

av typene er tilrettelagt for separat kjøk-

lig nabolag og en behagelig hverdag på

ken om ønskelig. Valgmulighet mellom en

Ringvoll.

stue nr. 2 og ekstra soverom finnes også. Å kunne samle familie og venner til mid-

//Østavind Arkitekter

Fronti interiør. Dette er en illustrasjon og avvik fra ferdig leveranse kan forekomme.

SMART Å VELGE ENERGIEFFEKTIVT Det har blitt lagt ned betydelig med tid

gevinsten for ny huseier blir betydelig.

enkelt gjøre energisparing til en viktig del

*Avvik kan forekomme og energibudsjettet

og ressurser for å skape boliger som

Energibehovet er stipulert til ca 20 % av

av ditt smarte hjem. Inneklimaet reguleres

forutsetter forhåndsdefinert normalforbruk.

imøtekommer dagens og morgendagens

normalbehovet (sammenlignet med en ny

automatisk med et effektivt styringssystem,

Ref. Effekt- og energibudsjett rev.3, Multiconsult.

krav og utfordringer. Boligene på Ring-

bolig med energimerking C).

noe som gir maksimal komfort samtidig

vollkollen vil ha effektive løsninger som

som du gjør naturen en tjeneste.

gir reduserte kostnader og lavt miljøav-

Det nye boligfeltet på Ringvollkollen

trykk for ny huseier. Comfort- og premium

består av 47 boliger med energimerking

Solcellene vil produsere store deler av

boligene scorer høyere enn klassifisering

A**, der strømforbruket er stipulert til ca.

strømmen til din bolig og evt. overskudds-

A selv medregnet opplading av elbil.

150.000 kW i året. Nye boliger med

strøm som produseres selges tilbake til

energimerking C ligger i snitt på hele

markedet gjennom valgt strømleverandør.

750.000 kW!

Salgspris varierer fra strømleverandør til

Ved fratrekk av elbil vil det reelle energibehovet til boligene avdekkes. Samtlige

eller Premium.

Vanlig gjennomsnittlig energiforbruk

strømleverandør. Det tilfaller ingen nett-

800000

boliger ligger da betydelig under kravet

Boligene leveres med komplett av-

leie for tilbakeføring av strøm til nettet. Det

700000

som settes for Energimerking A.

trekksvarmepumpe som dekker behovet

tilfaller heller ingen nettleie på strømmen

600000

for varme, ventilasjon, varmegjenvinning

huset bruker fra solceller på tak. Produk-

og varmtvann på en effektiv, enkel og

sjon og forbruk kan du følge med på via

økonomisk måte.

app – enkelt og kostnadsbesparende.

NATUREN VINNER – DU VINNER!

Ringvollkollen energiforbruk

500000 400000 300000 200000 100000

Å kombinere flere typer energivennlige

Takket være smartteknologi får du full

tiltak viser seg å være en suksess da

kontroll over energiforbruket og kan

ENERGIEFFEKTIVE VEIER OG FELLESOMRÅDER 16

**Gitt at alle boligene blir solgt som Comfort

KW/ÅR

Differanse: 606663 kw/år!

Kvalitetsbelysning og smarte systemløs-

Veier og fellesområder vil styres av beve-

av og på som helhet og/eller i soner

ninger for å begrense unødvendig ener-

gelsessensorer og døgnlys. Dette med-

til riktige tider og tidspunkter, samt ved

giforbruk på veiene og fellesområdene i

fører lav belysning på natt og senkveld

bevegelse.

boligfeltet er medregnet i boligprosjektet.

når det ikke er aktivitet. Lysanlegget skrus

*endringer kan forekomme.

Kontakt megler dersom du ønsker å se nærmere på energibudsjettet til din nye bolig på Ringvollkollen. 17

UTOMHUSPLAN

BOLIGVALG HVOR MYE PLASS? TERRASSE ELLER HAGEFLEKK? BEGGE DELER? Byggetrinn 1 består av KOLLI ENEBOLIG, RINGI ENEBOLIG og FRONTI REKKEHUS. Se plantegninger for romløsning, areal og detaljer.

TRINN 1

FRONTI

KOLLI

RINGI

KOLLI

Eneboliger Kolli, sett fra øst. Dette er en illustrasjon og avvik fra ferdig leveranse kan forekomme.

ENERGIMERKING

Velg KOLLI ENEBOLIG om du vil bo i en svært

ENERGIBEHOV/ÅR

hage på baksiden gir både sol og rom for store og små,

CA. 2600 KW.

arealeffektiv og familievennlig bolig. Stor terrasse og tobente som firbente

KOLLI ENEBOLIGER I REKKE/FRITTSTÅENDE 3 kjedede eneboliger og 1 frittstående enebolig over 2 etasjer BRA. 115 m2 3 soverom (4 sov eller kontor/stue)

Vannbåren varme Varmepumpe med gjenvinning – balansert ventilasjon Tak med integrert solcelleanlegg

Stedvis ekstra takhøyde i 2.etasje Kjøkken med integrerte hvitevarer Hage og uteplass begge sider Sportsbod Carport og oppstillingsplass Sykkelparkering x 4

ESTIMERT ENERGIBEHOV PER ÅR = CA. 2600 KW* *Avvik kan forekomme og energibudsjettet forutsetter forhåndsdefinert normalforbruk

Eneboliger Kolli. Dette er en illustrasjon og avvik fra ferdig leveranse kan forekomme.

R INGV OLLK OLLEN

Gnr/Bnr: 876/44

Trollveien 72

R 43

R 45

R 47

R 49

R 57 R 59

R 53 R 55

R 51

R 61 S 63

K 92

K 90

S 65

K 88

R 94

K 80

K 78

R 96

K 86 K 76

K 82

K 74

K 84

K 56

K 98

K 58 K 60

K 72 S 62

F 54

S 64

F 52

S 66

F 50

S 68

F 48

S 70

F 46 F 42

F 44

F 40 F 38

Bad 5,2 m2

Entré 3,4 m2

WC 2,2 m2 Carport 19,6 m2

Soverom 7,6 m2

Stue 16,8 m2

F 34

Lokaliseringsfigur

F 36

F 30

F 32

A DR ESSE

Trollvn. 72

HUST Y PE

KOLLI

ANTALL SOV EROM

BRUKSA REA L (BRA)

115 m 2

P-AREAL

112 m 2

Mulighet for vaskemaskin/ tørketrommel

Gang 3,0 m2

Fordelerskap i vegg El. skap

Mulighet for gard. skap

NIBE

Tek 2,6 m2

Spr ang nedf oret himling

Terrasse 30,1 m2

Mulighet for innr edning/tilvalg Gr ense overdekket areal

Kjøkken 8,3 m2

Spisestue 21,8 m2

MER K Stue 14,6 m2

Sportsbod 5,0 m2

Soverom 13,5 m2

Tegninger er veiledende. Avvik fra viste løsninger, samt oppgitte arealer i de enkelte rom vil kunne f orekomme. Arealer er regnet ihht NS3940 -Bruksareal (BRA): BRA-arealet angitt leilighetens areal innenf or omsluttede vegger inklusiv innvendig bod og sjakter innenf or br uksenheten.

1. etasje

K72

2. etasje

-Primærrom (P-rom): Bruksareal fratrukket innvendig bod, sjakter og sekundær r om.

-Terrasseareal er regnet fra dekkestørrelse.

Tegningstype:

Salgskontrakt

Målestokk:

Tegningsnr.:

A 71- 1031

Tegnet:

MNH

Kontroll:

NK N

Dato:

28.02.22

Revisjon: Ref eranse:

Filplassering: BIMcloud: server.ostavind.private - BIMcloud Basic for ARCHICAD 25/Ringvollkollen Byggetrinn BT1-4

1:10 0

12 10 17

R INGV OLLK OLLEN

Gnr/Bnr: 876/44

Trollveien 74

R 43

R 45

R 47

R 49

R 57 R 59

R 53 R 55

R 51

R 61 S 63

K 92

K 90

S 65

K 88

R 94

K 80

K 78

R 96

K 86 K 76

K 82

K 74

K 84

K 56

K 98

K 58 K 60

K 72 S 62

F 54

S 64

F 52

S 66

F 50

S 68

F 48

S 70

F 46 F 42

F 44

F 40 F 38

Bad 5,2 m2

Entré 3,4 m2

WC 2,2 m2

Carport 20,7 m2

Soverom 7,6 m2

Stue 16,8 m2

F 34

Lokaliseringsfigur

F 36

F 30

F 32

A DR ESSE

Trollvn. 74

HUST Y PE

KOLLI

ANTALL SOV EROM

BRUKSA REA L (BRA)

115 m 2

P-AREAL

112 m 2

Mulighet for vaskemaskin/ tørketrommel

Gang 3,0 m2

Fordelerskap i vegg El. skap

Mulighet for gard. skap

NIBE

Tek 2,6 m2

Spr ang nedf oret himling Mulighet for innr edning/tilvalg Gr ense overdekket areal

Kjøkken 8,3 m2

Spisestue 21,8 m2

Terrasse 30,2 m2

MER K Stue 14,6 m2

Sportsbod 5,1 m2

Soverom 13,5 m2

1. etasje

K74

2. etasje

-Primærrom (P-rom): Bruksareal fratrukket innvendig bod, sjakter og sekundær r om.

K74

-Terrasseareal er regnet fra dekkestørrelse.

Tegningstype:

Salgskontrakt

Målestokk:

Tegningsnr.:

A 71- 1032

Tegnet:

MNH

1:10 0

Kontroll:

NK N

Dato:

28.02.22

Revisjon: Ref eranse:

0 Filplassering: BIMcloud: server.ostavind.private - BIMcloud Basic for ARCHICAD 25/Ringvollkollen Byggetrinn BT1-4

12 10 17

R INGV OLLK OLLEN

Gnr/Bnr: 876/44

Trollveien 76

R 43

R 45

R 47

R 49

R 57 R 59

R 53 R 55

R 51

R 61 S 63

K 92

K 90

S 65

K 88

R 94

K 80

K 78

R 96

K 86 K 76

K 82

K 74

K 84

K 56

K 98

K 58 K 60

K 72 S 62

F 54

S 64

F 52

S 66

F 50

S 68

F 48

S 70

F 46 F 42

F 44

F 40 F 38

Bad 5,2 m2

Entré 3,4 m2

Carport 20,7 m2

Soverom 7,6 m2

Stue 16,8 m2 WC 2,2 m2

F 34

A DR ESSE

Trollvn. 76

HUST Y PE

KOLLI

ANTALL SOV EROM

BRUKSA REA L (BRA)

115 m 2

P-AREAL

112 m 2

Mulighet for vaskemaskin/ tørketrommel

Gang 3,0 m2

Fordelerskap i vegg El. skap

Mulighet for gard. skap

NIBE

Tek 2,6 m2

Sportsbod 5,1 m2

Lokaliseringsfigur

F 36

F 30

F 32

Terrasse 30,2 m2

Spr ang nedf oret himling Mulighet for innr edning/tilvalg Gr ense overdekket areal

Kjøkken 8,3 m2

Spisestue 21,8 m2

MER K Stue 14,6 m2

Soverom 13,5 m2

Tegninger er veiledende. Avvik fra viste løsninger, samt oppgitte arealer i de enkelte rom vil kunne f orekomme.

K74

Arealer er regnet ihht NS3940 -Bruksareal (BRA): BRA-arealet angitt leilighetens areal innenf or omsluttede vegger inklusiv innvendig bod og sjakter innenf or br uksenheten.

1. etasje

K76

2. etasje

-Primærrom (P-rom): Bruksareal fratrukket innvendig bod, sjakter og sekundær r om.

K76

-Terrasseareal er regnet fra dekkestørrelse.

Tegningstype:

Salgskontrakt

Målestokk:

Tegningsnr.:

A 71- 1033

Tegnet:

MNH

Kontroll:

NK N

Dato:

28.02.22

Revisjon: Ref eranse:

Filplassering: BIMcloud: server.ostavind.private - BIMcloud Basic for ARCHICAD 25/Ringvollkollen Byggetrinn BT1-4

1:10 0

12 10 17

Ringi eneboliger. Dette er en illustrasjon og avvik fra ferdig leveranse kan forekomme.

ENERGIMERKING

Velg RINGI om du ønsker vårt største alternativ med

ENERGIBEHOV/ÅR

fint utsyn over skog og omkringsliggende landskap.

CA. 4500 KW.

opptil 5 soverom, stor uteplass og romslig terrasse med

RINGI FRITTSTÅENDE ENEBOLIGER 2 frittstående eneboliger over 2 etasjer – BRA 138 m2 3 soverom (4/5 sov eller kontor/stue)

Vannbåren varme i 1. etasje Varmepumpe med gjenvinning – balansert ventilasjon Tak med integrert solcelleanlegg

Kjøkken med integrerte hvitevarer Hage og uteplass begge sider Sportsbod Carport og oppstillingsplass Sykkelparkering x 4

ESTIMERT ENERGIBEHOV PER ÅR = CA. 4500 KW*

Hage rundt hele huset

*Avvik kan forekomme og energibudsjettet forutsetter forhåndsdefinert normalforbruk

Dette er en illustrasjon og avvik fra ferdig leveranse kan forekomme.

Eneboliger Ringi, sett fra vei. Dette er illustrasjoner og avvik fra ferdig leveranse kan forekomme.

Interiør eneboliger Ringi, sett fra øst. Dette er illustrasjoner og avvik fra ferdig leveranse kan forekomme.

RINGVOLLK OLLEN

Gnr/Bnr: 876/44

520,7 m2

578,5 m2

361,4 m2

497,6 m2

504,0 m2

Trollveien 94

R 43

R 45

R 47

R 49

R 57 R 59 R 53 R 55

R 51

R 61 S 63

K 92

K 90

S 65

K 88

R 94

K 80

K 78

R 96

K 86 K 76

K 82

K 74

K 84

K 56

K 98

K 58 K 60

Bod 5 m2

K 72 S 64

S 62

F 54

S 66

F 50

S 68

F 42

Disp 7,3 m2

F 38

Soverom 9,5 m2

Opphold 22,5 m2

F 30

Bad 4,4 m2

F 34

ADRESSE

Trollvn. 94

HUSTY PE

R INGI 3

BRUKSAREAL (BRA)

138 m 2

P-AREAL

133 m 2

Mulighet for vaskemaskin/ tørketrommel

Gang/trapp Bad 9 m2 6,3 m2

Kjøkken 11,4 m2

Lokaliseringsfigur

ANTALL SOVEROM

Terrasse 38,7 m2

Bod/kott 1,5 m2

F 44

F 40

F 36

(14,8 ekskl. disp. rom)

Stue 18,9 m2 Carport 28 m2

F 32

F 52

F 48 F 46

S 70

Fordelerskap i vegg El. skap

Mulighet for møblering Sprang nedforet himling Mulighet for innredning/tilvalg Grense overdekket areal

Gang 5 m2 Soverom 9,3 m2

Opphold 17 m2

MER K

Soverom 12,4 m2

Tegninger er veiledende. Avvik fra viste løsninger, samt oppgitte arealer i de enkelte rom vil kunne forekomme.

Tek 2,2 m2

Arealer er regnet ihht NS3940

NIBE

-Bruksareal (BRA): BRA-arealet angitt leilighetens areal innenfor omsluttede vegger inklusiv innvendig bod og sjakter innenfor bruksenheten.

2. etasje

1. etasje

-Primærrom (P-rom): Bruksareal fratrukket innvendig bod, sjakter og sekundærrom.

R94

-Terrasseareal er regnet fra dekkestørrelse.

Salgskontrakt

Målestokk:

Tegningsnr.:

A 71- 1071

Tegnet:

MNH NK N

Dato:

11 .03.22

Referanse:

1: 10 0

Kontroll: Revisjon:

Filplassering: BIMcloud: server.ostavind.private - BIMcloud Basic for ARCHICAD 25/Ringvollkollen Byggetrinn BT1-4

Tegningstype:

12 10 17

RINGVOLLK OLLEN

Gnr/Bnr: 876/44

520,7 m2

578,5 m2

361,4 m2

497,6 m2

504,0 m2

Trollveien 96

R 43

R 45

R 47

R 49

R 57 R 59 R 53 R 55

R 51

R 61 S 63

K 92

K 90

S 65

K 88

R 94

K 80

K 78

R 96

K 86 K 76

K 82

K 74

K 84

K 56

K 98

K 58 K 60

Bod 5 m2

K 72 S 64

S 62

F 54

S 66

F 50

S 68

F 42

Disp 7,3 m2

F 38

Soverom 9,5 m2

Opphold 22,5 m2

F 30

Bad 4,4 m2

F 34

ADRESSE

Trollvn. 96

HUSTY PE

R INGI 3

BRUKSAREAL (BRA)

138 m 2

P-AREAL

133 m 2

Mulighet for vaskemaskin/ tørketrommel

Gang/trapp Bad 9 m2 6,3 m2

Kjøkken 11,4 m2

Lokaliseringsfigur

ANTALL SOVEROM

Terrasse 38,7 m2

Bod/kott 1,5 m2

F 44

F 40

F 36

(14,8 ekskl. disp. rom)

Stue 18,9 m2 Carport 28 m2

F 32

F 52

F 48 F 46

S 70

Fordelerskap i vegg El. skap

Mulighet for møblering Sprang nedforet himling Mulighet for innredning/tilvalg Grense overdekket areal

Gang 5 m2 Soverom 9,3 m2

Opphold 17 m2

MER K

Soverom 12,4 m2

Tegninger er veiledende. Avvik fra viste løsninger, samt oppgitte arealer i de enkelte rom vil kunne forekomme.

Tek 2,2 m2

Arealer er regnet ihht NS3940

NIBE

-Bruksareal (BRA): BRA-arealet angitt leilighetens areal innenfor omsluttede vegger inklusiv innvendig bod og sjakter innenfor bruksenheten.

2. etasje

1. etasje

-Primærrom (P-rom): Bruksareal fratrukket innvendig bod, sjakter og sekundærrom.

R96

-Terrasseareal er regnet fra dekkestørrelse.

Salgskontrakt

Målestokk:

Tegningsnr.:

A 71- 1072

Tegnet:

MNH

1: 10 0

Kontroll:

NK N

Dato:

11 .03.22

Revisjon:

Filplassering: BIMcloud: server.ostavind.private - BIMcloud Basic for ARCHICAD 25/Ringvollkollen Byggetrinn BT1-4

Tegningstype:

Referanse:

12 10 17

Rekkehus Fronti, sett fra vei. Byggetrinn 1. Dette er illustrasjoner og avvik fra ferdig leveranse kan forekomme.

ENERGIMERKING

Velg FRONTI hvis du ønsker boligen som ligger i front

ENERGIBEHOV/ÅR

øst- og vestsiden sikrer gode solforhold fra morgen til kveld. Velg mellom tre

CA. 1600 KW.

på feltet, med spennende arkitektur og ekstra takhøyde. Uteplass både på alternative løsninger, og finn løsningen som passer deres behov best!

FRONTI REKKEHUS – 3 ALTERNATIVE LØSNINGER 4 rekkehus over 2 etasjer – BRA 97 m2

VELG MELLOM 3 ALTERNATIVER:

3 soverom (4 sov eller kontor/stue)

FRONTI TEK17

Normal, god prosjektstandard

Ekstra takhøyde i hovedetasjen

FRONTI COMFORT

Med det lille ekstra

Kjøkken med integrerte hvitevarer (Premium)

FRONTI PREMIUM

Toppversjonen, fullspekket med tekniske løsninger

Hage og uteplass begge sider

Se flere detaljer på nettsiden.

Sportsbod Carport og oppstillingsplass Sykkelparkering x 4 Vannbåren varme i både 1. og 2. etasje (Comfort + Premium) Varmepumpe med gjenvinning – balansert ventilasjon (Comfort + Premium) Rentbrennende peisovn (Tek17) Tak med integrert solcelleanlegg (Premium)

ESTIMERT ENERGIBEHOV PER ÅR = CA. 1600 KW* *Avvik kan forekomme og energibudsjettet forutsetter forhåndsdefinert normalforbruk

Rekkehus Fronti, sett fra vest. Byggetrinn 1. Dette er illustrasjoner og avvik fra ferdig leveranse kan forekomme.

R INGV OLLK OLLEN

Gnr/Bnr: 876/44

Trollveien 30

R 43

R 45

R 47

R 49

R 57 R 59

R 53 R 55

R 51

R 61 S 63

Carport 12,1 m2

K 92

K 90

S 65

K 88

R 94

K 80

K 78

R 96

K 86 K 76

K 82

K 74

K 84

K 56

K 98

K 58 K 60

K 72 S 62

F 54

S 64

F 52

S 66

F 50

S 68

F 48

S 70

F 46 F 42

F 44

F 40 F 38

Tekn / Vask 2,3 m2 NIBE

Bad 6,1 m2

Sov / kont / TV-stue 6,2 m2

Bod 5,0 m2

F 30

F 32

F 34

Lokaliseringsfigur

F 36

Uteplass 12,4 m2

A DR ESSE

Trollvn. 30

HUST Y PE

FRONTI

ANTALL SOV EROM

BRUKSA REA L (BRA)

97 m 2

P-AREAL

94 m 2

Mulighet for vaskemaskin/ tørketrommel

Entré/trapp

Fordelerskap i vegg El. skap

Mulighet for gard. skap Spr ang nedf oret himling

Gang/trapp

Mulighet for innr edning/tilvalg Gr ense overdekket areal

Stue 12,7 m2 Soverom 12,4 m2

Soverom 6,3 m2

MER K

Kjøkken 14,5 m2

Soverom 6,3 m2

U. etasje

-Primærrom (P-rom): Bruksareal fratrukket innvendig bod, sjakter og sekundær r om.

F30

1. etasje

F30

-Terrasseareal er regnet fra dekkestørrelse.

Tegningstype:

Salgskontrakt

Målestokk:

Tegningsnr.:

A 71- 1011

Tegnet:

MNH

Kontroll:

NK N

Dato:

28.02.22

Revisjon: Ref eranse:

Filplassering: BIMcloud: server.ostavind.private - BIMcloud Basic for ARCHICAD 25/Ringvollkollen Byggetrinn BT1-4

1:10 0

12 10 17

R INGV OLLK OLLEN

Gnr/Bnr: 876/44

Trollveien 32

R 43

R 45

R 47

R 49

R 57 R 59

R 53 R 55

R 51

R 61 S 63

Oppstillingsplass bil

Carport 12,1 m2

K 92

K 90

S 65

K 88

R 94

K 80

K 78

R 96

K 86 K 76

K 82

K 74

K 84

K 56

K 98

K 58 K 60

K 72 S 62

F 54

S 64

F 52

S 66

F 50

S 68

F 48

S 70

F 46 F 42

F 44

F 40 F 38

Tekn / Vask 2,3 m2 NIBE

Bad 6,1 m2

Sov / kont / TV-stue 6,2 m2

Bod 5,0 m2

F 30

F 32

F 34

Lokaliseringsfigur

F 36

Uteplass 12,4 m2

A DR ESSE

Trollvn. 32

HUST Y PE

FRONTI

ANTALL SOV EROM

BRUKSA REA L (BRA)

96 m 2

P-AREAL

93 m 2

Mulighet for vaskemaskin/ tørketrommel

Entré/trapp

Fordelerskap i vegg El. skap

Mulighet for gard. skap Spr ang nedf oret himling

Gang/trapp

Mulighet for innr edning/tilvalg Gr ense overdekket areal

Stue 12,7 m2 Soverom 12,4 m2

Soverom 6,3 m2

MER K

Kjøkken 14,5 m2

Soverom 6,3 m2

U. etasje

-Primærrom (P-rom): Bruksareal fratrukket innvendig bod, sjakter og sekundær r om.

F32

1. etasje

F32

-Terrasseareal er regnet fra dekkestørrelse.

Tegningstype:

Salgskontrakt

Målestokk:

Tegningsnr.:

A 7 1- 10 12

Tegnet:

MNH

Kontroll:

NK N

Dato:

28.02.22

Revisjon: Ref eranse:

0 Filplassering: BIMcloud: server.ostavind.private - BIMcloud Basic for ARCHICAD 25/Ringvollkollen Byggetrinn BT1-4

1:10 0

12 10 17

R INGV OLLK OLLEN

Gnr/Bnr: 876/44

Trollveien 34

R 43

Oppstillingsplass bil

R 45

R 47

R 49

R 57 R 59

R 53 R 55

R 51

R 61 S 63

Carport 12,1 m2

K 92

K 90

S 65

K 88

R 94

K 80

K 78

R 96

K 86 K 76

K 82

K 74

K 84

K 56

K 98

K 58 K 60

K 72 S 62

F 54

S 64

F 52

S 66

F 50

S 68

F 48

S 70

F 46 F 42

F 44

F 40 F 38

Tekn / Vask 2,3 m2 NIBE

Bad 6,1 m2

Sov / kont / TV-stue 6,2 m2

Bod 5,0 m2

F 30

F 32

F 34

Lokaliseringsfigur

F 36

Uteplass 12,4 m2

A DR ESSE

Trollvn. 34

HUST Y PE

FRONTI

ANTALL SOV EROM

BRUKSA REA L (BRA)

96 m 2

P-AREAL

93 m 2

Mulighet for vaskemaskin/ tørketrommel

Entré/trapp

Fordelerskap i vegg El. skap

Mulighet for gard. skap Spr ang nedf oret himling

Gang/trapp

Mulighet for innr edning/tilvalg Gr ense overdekket areal

Stue 12,7 m2 Soverom 12,4 m2

Soverom 6,3 m2

MER K

Kjøkken 14,5 m2

Soverom 6,3 m2

U. etasje

-Primærrom (P-rom): Bruksareal fratrukket innvendig bod, sjakter og sekundær r om.

F34

1. etasje

F34

-Terrasseareal er regnet fra dekkestørrelse.

Tegningstype:

Salgskontrakt

Målestokk:

Tegningsnr.:

A 7 1- 10 13

Tegnet:

MNH

Kontroll:

NK N

Dato:

28.02.22

Revisjon: Ref eranse:

Filplassering: BIMcloud: server.ostavind.private - BIMcloud Basic for ARCHICAD 25/Ringvollkollen Byggetrinn BT1-4

1:10 0

12 10 17

R INGV OLLK OLLEN

Gnr/Bnr: 876/44

Trollveien 36

R 43

Oppstillingsplass bil

R 45

R 47

R 49

R 57 R 59

R 53 R 55

R 51

R 61 S 63

Carport 12,1 m2

K 92

K 90

S 65

K 88

R 94

K 80

K 78

R 96

K 86 K 76

K 82

K 74

K 84

K 56

K 98

K 58 K 60

K 72 S 62

F 54

S 64

F 52

S 66

F 50

S 68

F 48

S 70

F 46 F 42

F 44

F 40 F 38

Tekn / Vask 2,3 m2 NIBE

Bad 6,1 m2

Sov / kont / TV-stue 6,2 m2

Bod 5,0 m2

F 30

F 32

F 34

Lokaliseringsfigur

F 36

Uteplass 12,4 m2

A DR ESSE

Trollvn. 36

HUST Y PE

FRONTI

ANTALL SOV EROM

BRUKSA REA L (BRA)

97 m 2

P-AREAL

94 m 2

Mulighet for vaskemaskin/ tørketrommel

Entré/trapp

Fordelerskap i vegg El. skap

Mulighet for gard. skap Spr ang nedf oret himling

Gang/trapp

Mulighet for innr edning/tilvalg Gr ense overdekket areal

Stue 12,7 m2 Soverom 12,4 m2

Soverom 6,3 m2

MER K

Kjøkken 14,5 m2

Soverom 6,3 m2

U. etasje

-Primærrom (P-rom): Bruksareal fratrukket innvendig bod, sjakter og sekundær r om.

F36

1. etasje

F36

-Terrasseareal er regnet fra dekkestørrelse.

Tegningstype:

Salgskontrakt

Målestokk:

Tegningsnr.:

A 7 1- 10 14

Tegnet:

MNH

Kontroll:

NK N

Dato:

28.02.22

Revisjon: Ref eranse:

0 Filplassering: BIMcloud: server.ostavind.private - BIMcloud Basic for ARCHICAD 25/Ringvollkollen Byggetrinn BT1-4

1:10 0

12 10 17

DE VIKTIGSTE ROMMENE KJØKKEN OG BAD ER FORUTEN SOVEROMMENE OFTE DER VI TILBRINGER MEST TID. DA ER DET EKSTRA VIKTIG AT ALT STEMMER. 48

KVALITET I DETALJENE Premiumboligene på Ringvollkollen er av høy, byggteknisk kvalitet. Materialene er håndplukket og da er det også opplagt at kjøkken og bad, som er de viktigste rommene i moderne hjem er fine, funksjonelle og holdbare. TILVALG: Det settes opp et eget sett med tilvalg, slik at du kan skape din egen stil. Spør megleren din for mer info.

KJØKKEN Premium: Bistro kjøkken fra Drømmekjøkkenet. Et elegant og stilrent uttrykk Drømmekjøkkenet Bistro hvit

og glatte skapdører med rett kant VALG: Bistro hvit eller Bistro varmgrå Håndtak: HG830 (rustfritt stål) Håndtak overskap: Click-push Integrerte hvitevarer fra Electrolux (kombiskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn) Vask: Franke SID610-50 (toppmontert) (A) Benkeplater: 30 mm høytrykkslaminat VALG: 2134 (B) eller 2120 (C) *For Fronti Tek17 og Fronti Comfort, se spesifisert leveransebeskrivelse og romskjema.

Drømmekjøkkenet Bistro varmgrå 50

INNVENDIGE FLATER:

*Fronti Tek17 har kun flis i dusjsone og sokkelflis. For Fronti Tek17 og Fronti Comfort, se

VALG: Jotun Pale linden (D) eller

spesifisert leveransebeskrivelse og romskjema.

Washed linen (E) D

GULV: En-stavs laminat long plank (F) F

BAD OG VASKEROM: Vegger bad: Minos Ash matt lys grå keramisk flis (G) 60x30cm Gulv: Minos Vulcanic grå keramisk flis 30x30cm (H) og 10x10cm (I) i dusjsone G

BAD: Vikingbad Eli. Bad leveres med 60 eller 80 cm

baderomsinnredning iht. tegning fra Vikingbad type Eli hvit matt. Heldekkende servant med ettgreps blandebatteri. Det leveres speil med belysning og stikk utenpåliggende på vegg. 51

LEVERANSEBESKRIVELSE UTOMHUS

AVKJØRSEL OG OPPSTILLINGSPLASSER FOR BIL

INTERNE VEIER

LEKEPLASS

På utomhusplan er det vist innkjøringsareal for bil og en

Nye høyder er vist med tall i hele planen, det gjelder

Plassen beholdes med mest mulig naturlig vegetasjon.

ekstra parkering (P). Dette arealet skal være med grus.

interne veier, inngangsparti og hager. Alle interne veier

Sti opparbeides med subbus.

Internveier får toppdekke med asfalt.

har stigning som er 1:20 eller slakere, med unntak av

Utstyr som skal leveres og som er vist på planen:

20 meter på vei 1 hvor stigning er 1:12,5 (8%). Dette

•Sandkasse

framgår av tegning 21021 – C11, lengdeprofil vei 1.

•Bålhus

SYKKELPARKERING Hver bolig er vist med mulig oppstillingsplass for mini-

•4 benkebord

mum 4 sykler. Avsatt plass er minimum 1,5 x 1,8 meter.

TURSTIER

•Dobbel huske

Da er det plass til et lite sykkelstativ.

Turstier er lagt naturlig i terrenget. Universell utforming

•Rutsjebane i terreng

2 felles oppstillingsplasser for sykler er lagt inn i planen,

vil bare delvis kunne la seg gjennomføre da man ikke

30% av disse plassene er under tak.

ønsker å gjøre store inngrep i det naturlige terrenget

FRIOMRÅDE

med tanke på stigning. For lekeområdet har det naturli-

Naturlig vegetasjon med bunnsjikt, busker og trær skal

ge terrenget universell utforming.

beholdes. Et godt utvalg av trær i området tas vare på, som over tid kan utvikle seg. Sti anlegges i naturlig terreng med bark der det er behov.

GRØNNSTRUKTUR

Den siste løsningen er bruk av levegg med treverk hvor

Det forutsettes at alle fyllinger får overdekning med

I område G2 vil man beholde den stedegne vegetasjo-

det er ca 30 % luft mellom spiler/bord. Spiler legges

skrinne masser og blir tilsådd med naturlig viltvoksende

nen. Det betyr at de naturlige trærne som finnes i områ-

horisontalt. Denne løsningen er benyttet en del steder

arter eller tilplantet med bunndekkevekster. Gjenbruk

det får vokse opp og at man ikke gjør inngrep i eksis-

hvor det er liten plass og stort behov for skjerming.

av masser er prosjektert for området.

skal få et preg av parkmessig behandling trengs aktiv

SMÅ TRÆR OG STORE BUSKER

OVERVANNSHÅNDTERING

tynning av trær som vokser opp, noe som må gjøres

Det er vist plassering av små trær eller bruk av store

På utomhusplan er det vist åpne fordrøyningsbassenger

over lengre tid. Små stammer kan legges i res og kvist

busker. Disse trærne og buskene vil bidra til at ute-

som bygges som regnvannsbed. I perioder vil det stå et

bør legges i hauger slik at det blir lett å bevege seg i

områdene etter hvert får litt takvirkning og bidrar til å

vannspeil i disse områdene.

området. Hvis det over tid danner seg stier i området

definere uterommene på en god måte.

terende bunnvegetasjonen. For at området framover

kan disse forsterkes med bark etter behov.

PLANTELISTE TERRENG OG HØYDER

Det er utarbeidet en egen planteliste med forslag til

TERRASSER VED HVER BOLIGENHET

Det er vist høyder for inngangsparti, utganger til ter-

arter som skal benyttes i hele anlegget.

Alle boligene med unntak av Fronti har takterrasse på

reng/terrasser og høyder for alle hager. Overgang fra

garasjetak med utgang fra 2 etg. Disse takterrassene

hage til naturlig terreng løses med skråning når høyde-

får gode solforhold og gir utsikt. Fronti har egen terras-

forskjell er 50 cm og lavere. Dette er vist på utomhus-

se på bakkenivå.

plan og er tegnet med skråning 1:2.

15.12.2021 Nils Skaarer rev. 11.01.2022P

Der høydeforskjell er mer enn 0,5 meter og opp mot 1 SKJERMING AV TOMTENE SKJER

meter er det vist tørrmur. Tørrmur er vist på tegning. Det

MED 3 ULIKE LØSNINGER

er lite rom for å lage lengre skråninger for å ta høyde-

Busker i rekke som kan vokse fritt eller klippes som hekk.

forskjeller.

Dette er en løsning som er benyttet der det er plass nok. Noen få steder på boligområdet vil det være skjæring i Der det er trangt eller det ønskes en litt mer åpen

fjell, med en synlig kant på maksimalt 0.7 meter. Dette

løsning er det tegnet inn klatrenett. Dette klatrenettet

er vist på utomhusplan. Skjæring dempes ved at det

utføres med armeringsmatte som egner seg for klatre-

plantes inn flerårige klatreplanter av busker hvis man

planter.

ønsker å tone ned virkningen av denne. Langs internvei vil det være litt skjæring.

Ringvollkollen ligger i omgivelser som gjør det lett å være aktiv, men i tillegg opparbeides det hyggelige lekeplasser mellom boligene.

Dette er en illustrasjon og avvik fra ferdig leveranse kan forekomme.

LEVERANSEBESKRIVELSE BOLIGER GENERELLE OPPLYSNINGER

KONSTRUKSJONER

TAKHØYDE

Denne leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å beskri-

Bygningene utføres med bærekonstruksjoner i tre.

Generell takhøyde er ca. 240 cm.

ve boligenes viktigste bestanddeler. Offentlige lover,

Fasadene utføres hovedsakelig med dobbelfalset kled-

I øverste etasje leveres det skråhimling i stue/oppholds-

forskrifter og standarder legges til grunn for utførelsen

ning, stående eller liggende.

rom. Forbehold om himling uten skråhimling for 3 stk. Kolli.

av prosjektet på Ringvollkollen. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som anses som nød-

Rekkverk på terrasser utføres i hovedsak med dob-

vendige og/ eller hensiktsmessige, så lenge det ikke

belfalset kledning, stående eller liggende lik tilknyttet

Det tas forbehold om lokale nedforinger og

forringer den forutsatte standarden. Innredning som er

fasade utvendig og synlig bindingsverk innvendig. Kolli

innkassinger.

stiplet er ikke en del av standard leveranse. Tegninger

vil ha glassrekkverk som avslutning.

og illustrasjoner i salgsoppgaven er kun av illustrativ karakter og kan avvike fra leveransen. Dersom det er

Innvendige vegger utføres i hovedsak med stenderverk,

Fronti Tek17, Comfort og Premium:

nevnt produktnavn i leveransebeskrivelsen og/eller

isolert og kledd med gipsplater. Skillevegger mellom

Entre, soverom, stue og kjøkken leveres med 1-stavs

romskjema, forutsetter det at produktet er tilgjengelig

leilighetene i rekkehus utføres som isolerte lyd- og

laminat gulv.

på utførelsestidspunktet. Hvis ikke, kan produktet bli

brannvegger.

Vaskerom/tekniskrom og bad leveres med 30x30

erstattet med et tilsvarende produkt.

Takkonstruksjonene utføres som luftede tretak med

keramisk flis med 10x10 i nedsenket dusjnisje.

Boligene oppføres etter gjeldene byggeforskrift

integrerte solcellepaneler kombinert med lakkerte

Sportsbod leveres med oljet betong.

Teknisk Forskrift (TEK 17). Generelt leveres boligen med

metallplater.

toleranseklasser etter NS 3420 med normalkrav for boliger. 56

GULV

Kolli og Ringi:

KJØKKEN

skap og svakstrøms skap (plassers i entre på Fronti),

Entre leveres med 30x30 keramisk flis.

Kjøkken leveres fra Drømmekjøkkenet i valgfri hvit glatt

Nibe 470 avtrekksvarmepumpe, vannfordelingsskap,

Stue, kjøkken, gang og soverom leveres med 1-stavs

eller varmgrå glatt utførelse med demping på skuffer og

vannmåler og sirkulasjonspumpe.

laminat gulv.

skapdører. Laminat benkeplate, 30 mm. Innrednings-

i himling. Gjelder ikke Fronti Tek17.

Vaskerom, teknisk rom, WC og bad leveres med 30x30

høyde 2150 mm med foring til himling/innkassing for

keramisk flis (10x10 i nedsenket dusjnisje).

tekniske føringer. Leveres med belysning under over-

Det er avsatt plass og leveres opplegg til oppvaskmas-

Sportsbod leveres med oljet betong.

skap, nedfelt 1 ½ vaskekum i rustfritt stål og ettgreps

kin/tørketrommel i teknisk rom på Fronti,

blandebatteri med avstenging for oppvaskmaskin.

for Kolli og Ringi er dette plassert på bad i 2.etasje.

VEGGER

Ventilator leveres med trykksensor og direkte utkast på

Fronti Tek17 leveres med varmtvannsbereder på 200

Baderom leveres med keramisk flis 30x60 matt hvit på

fasade.

liter og balansert ventilasjon.

vegg.

Det leveres integrerte hvitevarer fra Electrolux (kombi-

Stue/kjøkken, soverom og entre/gang leveres med

skap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn).

DØRER

gips som malebehandles til estetisk klasse K3.

Fronti Tek17 og Fronti Comfort leveres bl.a. uten hvite-

Inngangsdøren for Kolli og Ringi leveres i glatt utførelse

Øvrige rom malebehandles til estetisk klasse K2.

varer og kjøkkenvifte. Se romskjema for spesifiseringer.

malt i samme farge som vinduer.

Bod leveres med støvbundet betong eller ubehandlet

Fronti leveres med inngangsdør med glatt utførelse med

bindingsverk innvendig.

BAD OG WC

Carport leveres med synlig bindingsverk på innsiden.

Bad leveres med 60 eller 80 cm baderomsinnredning

Fronti Tek17:

iht. tegning fra Vikingbad. Heldekkende servant med

Innerdører leveres 1-speil, 9 mm terskel og dørkarmer

Bad med gipsvegger og sokkelflis.

ettgreps blandebatteri. Det leveres speil med belysning

med dempelister i standard hvit utførelse. De fleste

og stikk utenpåliggende på vegg.

innvendige dører leveres med flate terskler for å sikre

HIMLINGER

glass, malt i samme farge som vinduer.

luftstrømning gjennom leiligheten, slik at ventilasjonsan-

Himling leveres med sparklet og malte gipsplater.

Downlights i himling og vegghengt klosett med inne-

I utgangspunktet er røropplegg og ledninger skjult. Rø-

bygd sisterne i utenpåliggende kasse.

ropplegg kasses inn ved behov. Ledninger legges synlig

Dusj med termostatbatteri. Dusjdør i herdet glass med

VINDUER OG TERRASSEDØRER

der det er nødvendig i forhold til forskriftskrav.

aluminiumsprofil.

Vinduer og terrassedører leveres med trekarmer som er

Himlinger males med standard hvit farge.

Det må påregnes trinn inn til baderom i andre etasjer

aluminiumsbeslått utvendig og med energiglass.

enn på grunnplan.

Åpningsbare vinduer leveres som toveissvingende

SPORTSBOD, SKJERMTAK, CARPORT Synlig bjelkelag/sperretak.

legget fungerer optimalt.

innadslående vinduer. Dører og vinduer mot balkong VASKEROM / TEKNISK ROM

leveres med lav brystning. Balkongdør med lås.

I vaskerom/ teknisk rom vil det være plassert sikrings57

LISTVERK

Fronti Comfort, Fronti Premium, Ringi og Kolli er

tilrettelegging i form av tomrør for elbillader, og det

Fotlister leveres i samme farge som laminat gulv,

prosjektert med energi – og oppvarmingskarakter A.

vil være mulighet for levering av elbillader som tilvalg.

med synlige festemerker.

Fronti Tek17 får minimum karakter C.

Utvendig på sportsbod eller i carport vil det bli levert inverter for solcelleanlegget. Fronti Tek17 og Fronti

Gipset smyg rundt vinduer og gerikter rundt dører i hvitmalt slett utførelse med synlige festemerker.

OPPVARMING

Det leveres ikke taklister.

Vannbåren gulvvarme: Det leveres vannbåren gulvvarme med termostater som

SOLCELLER

TRAPP

er koblet til Nibe F470 plassert i teknisk rom.

Boligene blir levert med integrerte solceller BIPV fra

Trapper leveres med eik i trinn og håndløper/spiler i

Ringi og Kolli leveres med vannbåren gulvvarme

produsent Roofit Solar og GSE kassettrammer med

hvitmalt utførelse. For boligtypene Fronti og Kolli leve-

i 1. etasje og bad i 2.etasje.

paneler fra Futurasun.

res det åpne trinn mens Ringi leveres med tette trinn og

Fronti Comfort og Fronti Premium leveres med gulvvar-

Fronti Premium leveres med GSE og Futurasun.

bod under trappen.

me i 1. og 2. etasje, samt bad i 3.etasje. Fronti Tek17

15 års produktgaranti. Det er 25 års effektgaranti på

leveres med varmekabler kun på bad. Ellers elektrisk

80 % effekt. Resterende boliger leveres med

oppvarming via panelovner.

Roofit Solar. 10 års produktgaranti. Det er 25 års

UTEPLASSER Uteplass for Fronti leveres som betong platting på mark

garanti på 80 % effekt. Solcellene er prosjektert iht

i tilknytning til inngangsparti og sportsbod.

Pipe og peis:

NEK 400. Solcellene blir koblet til invertere som plas-

Resterende boligtyper leveres med terrasse over

Fronti Tek17 leveres med pipe og peis.

seres utvendig på sportsbod eller i carport, som igjen er

carport med tremmegulv.

Comfort leveres uten solceller.

koblet opp mot sikringsskapet. Alle boliger får installert ELEKTRO

egen monitorering for overvåkning av strømproduksjon

TELE/DATA

Det leveres stikkontakter og takpunkt i alle rom etter

på sin bolig. Fronti Tek17 og Fronti Comfort leveres

Svakstrømskap i tekniskrom.

bestemmelser i NEK 400.2018. Generelt leveres det

ikke med solceller.

Utbygger sørger for avtale med signalleverandør.

taklamper i sportsbod, entre og teknisk rom. Det leveres

Det legges opp til 1 års binding med signalleverandør.

downlights på baderom samt kjøkken i alle bolig

VENTILASJON

Homenet er valgt som fiberleverandør. Det leveres med

typer med unntak av Fronti som kun har downlights på

Boligene leveres med balansert ventilasjon, med

1 stk. hjemmesentral og 3 stk. Zyxel Wifi 6 enhet.

baderom.

prosjekterte skjulte føringer for best mulig effekt.

Boligene leveres med tomrørsanlegg for å oppfylle

Boligene leveres med ringeklokke og seriekoblede

Ventilasjonskanalene vil ha lydfeller for hindre mest

kravet i NEK700:2020.

røykvarslere. Fronti Tek17 leveres med takpunkter

mulig grad av lydsmitte. Ventilasjonssystemet vil bli tilkoblet

klargjort for tilkobling.

NIBE F470 med unntak av kjøkkenventilator som vil ha

ENERGI – OG OPPVARMINGSKARAKTER

Utvendig leveres boligene med utvendig belysning

direkte naturlig utkast, og for at systemene skal fungere

Alle boligene er prosjekterte med energivennlige tiltak.

på vegg ved inngangsparti og terrasse. Det vil leveres

optimalt. Fronti Tek17 leveres med balansert ventilasjon.

RØRLEGGER

AVFALLSHÅNDTERING

Boligtypene Kolli og Ringi leveres med 1 stk. utekran pr

Felles miljøstasjon. Nedsenket løsninger og pent

hus, mens Fronti leveres med 2 stk.

opparbeidet.

Vannbåren gulvvarme med avtrekksvarmepumpe med integrert ventilasjon og varmegjenvinning, type Nibe

TILVALG

F470 el. tilsvarende (dimensjoneres av leverandør).

Det vil være adgang til endringer. Liste over tilvalgs-

Gjelder ikke Fronti Tek17.

muligheter som flistyper, veggfarger etc. er utarbeidet. Tilvalg styres av hovedentreprenør. Direkte møter med

POSTKASSER

leverandører og enkelte samlinger mm.

Postkassestasjoner per rad eller rekke. AREALBEREGNING SKILTER

Bruksarealet BRA er beregnet iht. reglene i NS3940

Boligene får adresse i Trollveien og leveres med utven-

og utgjør alt areal innenfor boligens yttervegger. P-rom

dig husnummer.

er boligens bruksareal fratrukket innvendig bod med omsluttende innervegger.

SPORTSBOD Leveres med gulv i betong og ubehandlet synlig bin-

FORBEHOLD

dingsverk innvendig. Sportsboden vil ha lys og stikk

Det tas forbehold om endringer der entreprenør finner

innvendig, samt utvendig lampe. Det leveres tomrør for

det hensiktsmessig og /eller nødvendig ifb. detalj-

elbillader. Inverter og bryter for solceller plassers på

prosjekteringen, uten at det forringer den generelle

utsiden av sportsbod eller i carport.

standarden. Det tas forbehold om at illustrasjonene kun er av visuell karakter og kan avvike fra leveransen.

PARKERING

Illustrasjonene kan vise møbler, bygningsmessige detal-

1 stk Carport og 1 stk oppstillingsplass på egen tomt

jer, utstyr og beplantning som ikke inngår i leveransen.

eller tomterekke.

Ved avvik i illustrasjoner, romskjema, tekst i prospektet og leveransebeskrivelse er det til enhver tid leveranse-

UTOMHUSAREALER

beskrivelsen som er gjeldende. Det må forventes lokale

Utomhusarealer leveres ferdig opparbeidet med be-

innkassinger for tekniske føringsveier der hvor dette er

plantning og tilsådd plen. Det blir opparbeidet felles

uunngåelig.

lekeplass/aktivitetsplass iht. utomhusplan. 59

SALGSOPPLYSNINGER ADRESSE OG MATRIKKEL

UTBYGGER/SELGER

Boligsameiet vil eie et felles tomteareal på utbyg-

Gnr. 876 Bnr. 44 i Indre Østfold Kommune (3014).

Ringvollkollen Boligutvikling AS Org nr. 925 833 975.

gingseiendommen.

EIERFORM OG ORGANISERING

PRISER

LOVANVENDELSE

Boligene selges som eierseksjoner, og organiseres i

Boligprisene kommer frem av den til enhver tid gjelde-

Salg av boligene er underlagt «Lov om avtaler med

et boligsameie etter eierseksjonsloven. Det er utarbei-

ne prisliste. Det er fastpris på boligene. (Les mer under

forbrukar om oppføring av ny bustad med mer»

det utkast til vedtekter som regulerer forholdet mellom

budregler). Selger står til enhver tid fritt til å endre priser

(Bustadoppføringslova) av 13. juni 1997 nr. 43, og

seksjonene, og det er lagt opp til felleskostnader som er

på usolgte boliger uten forutgående varsel.

«Lov om eierseksjoner» (eierseksjonsloven) av 16.

spesifisert under avsnitt om felleskostnader. Kjøper har

juni 2017 nr. 65. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell i

full rettslig råderett over sin eierseksjon, og hver seksjon

BUDREGLER

henhold til Bustadoppføringslova, dvs gjør kjøpet som

kan pantsettes særskilt og uavhengig av de øvrige i

Ved forbrukersalg er selger underlagt regel om bud-

ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen

sameiet. Alle kjøpere får eget skjøte.

frist. Selger er her en profesjonell aktør og derfor ikke

(1827 Hobøl).

reguleres av Lov om avhending av fast eigedom (av-

underlagt disse reglene.

hendingslova) 3. juli 1992 nr. 93. Tilsvarende gjelder

Eierseksjonssameiets navn er Ringvollkollen 1

dersom boligen er ferdigstilt på avtaletidspunktet og

boligsameie.

selges senere enn 6 mnd etter ferdigstillelse, slik at

Boligene selges til faste priser etter prinsippet om «førstemann til mølla» etter den til enhver tid gjeldene pris-

avhendingslova rettmessig kan benyttes istedenfor

Foreløpige vedtekter foreligger. Husordensregler er

listen. Utbygger står fritt til uten varsel å endre priser på

bustadoppføringslova.

under utarbeidelse og vil tildeles senere.

usolgte enheter.

Alle kjøpetilbud skal være skriftlige og oversendes

(gnr/bnr) som eies i fellesskap av eierseksjonssamei-

AVBESTILLING

signert via e-post eller levert til megler, sammen med

ene, vil selger fastsette vedtekter for drift og vedlikehold

Ved kjøp etter bustadoppføringslova har kjøperen en

kopi av gyldig legitimasjon. Budskjema skal utfylles så

som sameiet er forpliktet av. Slike vedtekter vil i så fall

avbestillingsrett før overtakelse, jf. bustadoppførings-

nøyaktig som mulig med hensyn til finansiering, kon-

inneholde bestemmelser om fordeling av kostnader,

lova § 52. Dersom denne retten benyttes, vil utbygger

taktperson hos finansinstitusjon og andel egenkapital.

regler om bruk av eiendommen etc.

blant annet kunne kreve erstatning for økonomisk tap i

Forbehold i kjøpetilbud vil normalt ikke aksepteres av

henhold til Bustadoppføringslovens bestemmelser, her-

utbygger før forbehold er avklart. Utbygger står fritt til

FELLES INFRASTRUKTUR

under vil kjøper bli holdt ansvarlig for utbyggers mer-

å akseptere eller forkaste et hvert kjøpstilbud.

Det etableres en velforening e.l. som alle sameier og

kostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling

eventuelle borettslag e.l. på Ringvollkollen skal tilknyt-

jfr. bustadoppføringslova § 52 og 53 med tillegg for

OVERTAGELSE

tes. Velforeningen har ansvar for drift og vedlikehold

eventuelle kostnader knyttet til tilvalg.

De første Boligene antas å være klare til overtagelse i

av fellesarealer mellom eiendommene på området,

Dersom kjøper ønsker å avbestille leveransen (avstå fra

Q2 2023.Dette forutsetter igangsetting av byggearbei-

herunder veier, gatetun, parker m.v.

kjøp) eller selge sin kontraktsposisjon før ferdigstillelse/

dene innen Q2 2022 . Byggestart avhenger av at krav

overtagelse krever dette utbyggers forutgående skriftli-

til forhåndssalg, rammetillatelse, byggelånsfinansiering

Tekniske anlegg er så langt det er mulig tenkt separert

oppnås og myndighetenes igangsettingstillatelse gis i

til hvert bygg/formål. Evt. felles installasjoner vil likevel

forkant av dette tidsrom.

kunne forekomme. Kostnader knyttet til drift og vedli-

VIDERESALG/TRANSPORT AV KJØPEKONTRAKT

kehold av slike anlegg vil bli fordelt forholdsmessig iht

Ved evt. endring i eierskap/navneendring fra kjøpers

vedtekter.

side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsge-

Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt en håndbok/FDV dokumentasjon, som viser hvilke materialer,

ge samtykke.

byr på kr. 25 000,- inkl. mva. til megler som innbetales

produkter og fargevalg som er benyttet i boligen, og i

VEDTEKTER

til meglers driftskonto. Ved transport/videresalg av

tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/

Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjel-

kontrakt til det påløpe et transportgebyr til utbygger på

firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og

dene vedtekter for sameiet. Det er utarbeidet utkast til

kr.50.000,- som skal dekkes av kjøper 1.

vedlikehold.

vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene.

Eventuell endring krever selgers forutgående samtykke.

Det presiseres at endelige vedtekter vil kunne avvike FELLES UTOMHUSAREAL

fra de foreløpige utkast til vedtekter, og at utbygger

BETALINGSPLAN

Utomhusarealene fratrukket eventuelle utvendige

står fritt til å endre disse. Vedtektene vil bl.a. inneholde

Det forutsettes at delinnbetaling på 10 % av kjøpesum-

tilleggsdeler til den enkelte seksjon, disponeres i fel-

bestemmelse om at oppsetting av markiser og andre

men innbetales ved kontraktinngåelse til meglers

lesskap av alle seksjonene i prosjektet. Selger står fritt

innretninger på fasader/fellesarealer/utomhus krever

klientkonto for prosjektet hvis kjøper er privatperson.

i den nærmere organiseringen av utomhusarealene.

styrets samtykke for å sikre enhetlig preg.

(For andre kjøpere innbetales 20% av kjøpesummen

Dersom utomhusarealene blir lagt i en egen eiendom

ved kontraktsinngåelse. Dersom kjøper ikke er forbruker 61

kan avhendingsloven og ulovfestede regler om entre-

I tillegg innbetales à konto kr. 5.000,- pr. boenhet til

kjøper samtidig med rest kjøpesummen ved overta-

prise legges til grunn). Delinnbetaling fra kjøper forut-

sameiet for likviditet i oppstartsfasen.

gelse. Entreprenør, evt. Utbygger, vil legge ut for alle

setter at selger har stilt garanti i henhold til bustadopp-

tilleggsbestillinger og vil for dette, risiko og fortjeneste

føringslova §12. Alle renter opptjent på beløp innbetalt

FELLESUTGIFTER

beregne et påslag på 15 % av bestilt tilvalgssum etter

av kjøper til meglers klientkonto frem til overtagelsen

Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet

moms. Alle tilbud på tilleggsbestillingene skal aksepte-

tilfaller kjøper, med mindre Selger får disposisjonsretten

ønsker utført i felles regi, og fordeles i henhold til ved-

res skriftlig iht. frister. Endringer ut over ovennevnte må

over beløpet som følge av at det stilles garanti i med-

tektene. Fellesutgifter for hver enkelt boenhet er fore-

på fritt grunnlag vurderes av selger og dens underleve-

hold av buofl § 47. Renter opptjent etter overtagelse

løpig stipulert til ca. kr 1.200,- til 1.500 pr. kvm BRA

randører. Det kan ikke påregnes at andre endringer kan

tilfaller selger. Det kan ikke tas pant i kjøpt bolig for

basert på erfaringstall fra forretningsfører, og inkluderer

foretas og de kan uansett ikke utføres om de er i strid

delinnbetalingen. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og om-

dekning av offentlige avgifter/gebyrer for eks. reno-

med rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i

kostninger) skal innbetales til meglers klientkonto senest

vasjon, snømåking m.m., stell av felles grøntområder,

prosjektets fremdrift.

én uke før overtagelse av eierseksjonen. Forsinkes be-

vedlikehold, strøm på fellesarealer, forretningsførsel,

taling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller

revisjon, bygningsforsikring, eventuelt medlemskap

Entreprenør/Utbygger kan avvise eller begrense øn-

ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for øvrige avtalte

og bidrag til velforening, noe vedlikehold bygg etc.

skede tilvalg dersom disse endrer konstruktive- og/eller

innbetalinger, har selger rett til å heve handelen og

Endelige fellesutgifter er basert på hvilke tjenester som

tekniske forhold eller på annen måte er til hinder for en

foreta dekningssalg av eiendommen.

sameiet til slutt rekvirerer. Utbygger har intet ansvar for

rasjonell og sammenhengende fremdrift.

nivået på månedlige fellesutgifter. OMKOSTNINGER

FORRETNINGSFØRER

Det skal betales dokument avgift til staten: 2,5 % av

Typiske kostnader som ikke er inkludert i felleskostnade-

Utbygger har engasjert Regnskapssentralen Moss AS

tomteverdien. Tomteverdien fordeles likt på alle bo-

ne er vann- og kloakkavgift, innbo- og løsøreforsikring,

som forretningsfører for å forestå sameiets drift- og

ligene. Avgiftsgrunnlaget pr. boenhet er stipulert til

TV/bredbånd, strømforbruk i egen bolig.

regnskap. Forretningsfører vil bli engasjert for 3 driftsår.

kr.125.000,-,) tilsvarende kr. 3.125,- pr. enhet i dok.

Forretningsfører kan erstattes ved valg av ny forret-

avg. Gebyret for tinglysning av skjøte er f.t. kr. 585,-,

EIENDOMSSKATT

og tinglysningsgebyr og attestgebyr for pantobligasjo-

P.t. er det ikke eiendomsskatt i Hobøl kommune.

ner i forbindelse med etablering av eventuelle lån er f.t.

ningsfører på sameiets årsmøte etter endte 3 år. SAMEIET

kr. 787,- pr. obligasjon inkl. attest. Totalt ca. kr. 4437,-

TILVALG / ENDRINGER

Ringvollkollen 1 er planlagt med 47 enheter. Hvor eier-

pr. bolig. Det tas forbehold om endring av satsene for

Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av

seksjonssameiets navn blir Ringvollkollen 1 boligsam-

offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmels

kjøpesum i henhold til bustadoppføringslova. Alle

eie. Fremtidig bebyggelse på området kan bli utformet

overgang finner sted.

tilvalg avtales direkte med valgt entreprenør, alternativt

som et eller flere sameier, men kan også organiseres på

utbygger. Tilleggsbestillinger forfaller til betaling for

annen måte dersom utbygger finner dette hensiktsmes-

sig. Utbygger står fritt i den nærmere organisering av

mende, oppstilling over antatte fellesutgifter er

UTOMHUSPLAN

prosjektet, herunder antall byggetrinn og bygg/

spesifisert under avsnitt om fellesutgifter.

Foreløpig utomhusplan, finner du i salgsprospektet. Den

boliger, samt antall sameier og type seksjoner.

viser hvordan gårdsrommet og øvrige utearealer tenkes

Selger kan dermed også justere størrelsen på de enkel-

FORSIKRING

disponert, men er ikke å anse som bindende for selger

te sameier i forhold til hva som er hensiktsmessig

Bygg og eiendom vil være forsikret av selger frem til og

mht detaljering og materialbruk. Utomhusanlegget skal

i forhold til utbyggingstakt, fremtidige byggetrinn, eier-,

med overtagelsen, deretter tegnes en bygningsforsik-

være av alminnelig god kvalitet. Selger forbeholder seg

drifts- og bruksrettigheter.

ring på vegne av sameiet. Kjøper må selv tegne

retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg.

innbo- og løsøreforsikring.

Illustrasjonsbilder som viser utomhusarealer viser ek-

Det tas høyde for at det på felles utomhusarealer,

sempler på hvordan beplantning kan fremstå etter noen

interne veier, renovasjonsanlegg og øvrige grøntområ-

FORSINKELSE

år med god tilvekst. Utomhusarealene kan bli utført og

der på eiendommen kan vedtektsfestes forbehold om

Ved kjøp etter Bustadoppføringsloven kan kjøperen kre-

overlevert etter overtagelse av boligene. Deler av feltet

bruksrett for fremtidige bygg, søkt tinglyst som bruksret-

ve dagmulkt ved forsinkelse når vilkårene i Bustadopp-

avsatt for fremtidig bebyggelse skal i midlertidig fase

ter tilknyttet den enkelte seksjon e.l.

føringsloven § 18, jf. §§ 10 og 11 er oppfylt.

disponeres av utbygger og vil kunne benyttes til kjørevei, parkering, lagring etc. For mer informasjon vedr.

Hver seksjon utgjør en sameiedel med tilknyttet enerett

ENERGIMERKING

utomhusanlegg vises til Leveransebeskrivelsen.

til bruk av en bestemt bolig, eventuell med tillegg av

Utbygger har høye miljøambisjoner - Boligene har

tinglyst tilleggsdel.

prosjektert energimerking A. Hver enkelt bolig har eget

Det gjøres oppmerksom på at vedlagt utomhusplan ikke

energibudsjett. Vedlegg med energibudsjett utarbeidet

er endelig og at det kan forekomme endringer i omfang

Med de unntak som følger av eierseksjonsloven § 23,

av Multiconsult, energitiltak (sol, vannbåren, luft med

og plassering. Utomhus arealene vil bli opparbeidet i

er det ikke tillatt å erverve mer enn 2 boligseksjoner

gjenvinning, TEK17 byggeteknisk) kan utleveres ved

takt med byggetrinnene i prosjektet så fremt årstidene

i sameiet.

henvendelse til megler. Fronti Tek17 leveres etter normal

tillater det.

prosjekt standard og vil få minimum karakter C. Sameiet er pliktig til å avholde årlige årsmøter hvor

HVITVASKING

blant annet regnskap behandles. Sameiets styre har

UTLEIE

I henhold til Lov av 1. juni 2018 nr 23 om tiltak mot

ansvaret for forvaltningen av sameiets anliggender m.v.

Seksjonseier har full juridisk råderett over egen seksjon

hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig

i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet.

og kan således fritt leie ut egen seksjon om ønskelig,

til å gjennomføre legitimasjonskontroll mm av opp-

I utgangspunktet er det tenkt at hver seksjon har en - 1

dog skal styret underrettes skriftlig om navn på leie

dragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til

- stemme. Utbygger står imidlertid fritt til å beslutte om

tager.

salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten

flertall skal beregnes basert på én stemme pr. seksjon,

til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighets-

eller etter sameiebrøk. En foreløpig, men ikke uttøm-

havere til salgsobjektet. 63

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til

Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften

Spesifikke formuleringer gjelder foran generelle.

legitimasjon, eller det er forhold som gir grunnlag for

av dette.

Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse

mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering, kan

og prospekt.

megler stanse gjennomføringen av transaksjonen og vil

AREALANGIVELSER

etter forholdene kunne ha rapporteringsplikt til

Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal

Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med

Økokrim.

(BRA) som er boligens mål innvendig, innbefattet

forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessi-

innvendige boder og vegger, men ikke medregnet

ge og nødvendige for utbygger, forutsatt at det ikke

LIGNINGSVERDI

yttervegg. I tillegg opplyses P-rom i prislisten – dette

reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper

Ligningsverdien er foreløpig ikke fastsatt i det lignings-

er boligens BRA areal fratrukket innvendige boder og

aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta

verdien fastsettes av Skatt Øst. Ligningsverdien vil

veggene til disse.

slike endringer. Eksempler på slike endringer kan f.eks.

normalt være på ca. 25-30 % av førstegangs kjøpe-

omfatte bærende konstruksjoner, innkassing av teknisk

sum. For øvrig gjøres oppmerksom på nye regler for

FORBEHOLD

anlegg, mindre endring av boligens areal, tilpassin-

fastsettelse av ligningsverdi der kjøper selv må sende

Alle illustrasjoner, skisser,” møblerte” plantegninger

ger av utearealer, høydejusteringer, støttemurer eller

opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår

m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige

lignende.

til skattemyndighetene.

bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/ inventar medfølger ikke, og det kan

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn, hvis

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE / FERDIGATTEST

derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet

interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse vil foreligge

som ikke inngår i leveransen. Stiplet linje på planteg-

skjøte, må det tas forbehold om dette i midlertidig kjø-

før overtagelse.

ninger viser forslag til løsninger og innredning som ikke

pekontrakt/budskjema. Det vil bli stiftet en velforening

inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av

som skal overta, forvalte og drifte regulerte grøntstruk-

GARANTIER

prosjektet i salgsmateriell vil ikke nødvendigvis passe

turer. Selger avgjør hvilke regulerte grøntstrukturer som

Boligene selges i henhold til Lov om bustadoppføring,

for alle boligene.

skal overføres og forvaltes av velforeningen.

og selger plikter å stille bankgaranti på 3 % av kjøpe-

Alle seksjonene plikter å være medlem av velforenin-

sum i byggetiden og 5 % av kjøpesum i 5 år etter over-

Vedtektene for eierseksjonssameiet er foreløpige.

gen, og betale sin andel kostnadene for forvaltning

levering av boligene til kjøper. Overføring av kjøpers

Utbygger kan gjøre endringer i disse for å tilpasse dem

og drift. Det er selgers plan at velforeningen ikke bare

delinnbetaling fra megler til selger er avhengig av at

prosjektet og enhver endring i prosjektet.

skal forvalte og drifte utpekte grøntstrukturer regulert i

selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslo-

detaljreguleringsplanen for Ringvollkollen, men også

va § 47. Kostnader ved eventuelle påkrevde endringer

Ved avvik gjelder leveransebeskrivelsen foran tegnin-

fremtidige utbygde fellesområder innenfor område

av garantier knyttet til videresalg eller transport av

ger, illustrasjoner og annet salgsmateriell. Omfanget av

reguleringsplanen for tilstøtende eiendommer. I så

kjøpekontrakt bekostes ikke av selger. For øvrig gjelder

leveransen er begrenset til leveransebeskrivelsen.

fall vil kjøpere av fremtidige boliger innenfor område

reguleringsplanen også bli medlemmer i velforeningen.

prosjektet og de fremtidige byggetrinn planlagt videre

GDPR

Selger avgjør fritt organiseringen av fellesområdene

på området. Dette gjelder også bestemmelser som er

Selger vil utlevere personopplysninger (herunder navn,

innenfor områdereguleringen.

pålagt av offentlige myndigheter eller som er nødven-

e-post adresse privatadresse, telefonnummer mm) til

dige i forhold til sameiet eller naboforhold. Selger har

entreprenører, meglere, forretningsfører og andre som

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurde-

rett til å plassere nødvendige tekniske installasjoner på

bidrar til å oppfylle kontrakten / ferdigstille det aktuelle

ring av kjøpere.

fellesarealer og sikre tinglyste rettigheter tilknyttet disse.

bygg / den aktuelle boligen med alle tjenester (inkl. fiber, nett, tlf mv), og som da vil ha ansvar for videre

Eiendomsmegler er underlagt Lov om hvitvasking. Dette

For servitutter eldre enn fradelingsdato som kan ha

innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra

betydning for denne matrikkelenheten henvises til

til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

hovedbruket/avgiver av eiendommen. Konferer evt.

FORHOLD I BYGGEPERIODEN

megler.

Kjøper må være innforstått med og akseptere de ulem-

Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere trinn

behandling av de utleverte personopplysningene.

per som naturlig følger med under gjennomføring av

vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet,

VEDLEGG TIL KONTRAKT

byggeprosjektet, også etter innflytting har funnet sted.

kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil

Følgende dokumenter vil inngå som del av kjøpekon-

Dersom selger ferdigstiller boligene i ulike byggetrinn,

ferdigstillelse av samtlige byggetrinn.

trakten:

og/eller fellesareal ikke er ferdigstilt til overtakelse, må

Prospekt datert 03.03.2022 som inkluderer:

kjøpere som flytter inn påregne en periode med byg-

Mindre arealavvik mellom tegninger og ferdig bygg

•

Salgsopplysninger

gearbeider, støv og noe anleggsstøy på dagtid. Dette

kan forekomme.

•

Leveransebeskrivelse

omfatter også rett til å ha maskiner og utstyr stående på

•

Romskjema

eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt.

Det kan være avvik mellom de planskisser, planløs-

•

Utkast til vedtekter

ninger og tegninger som er presentert i prospektet

•

Grunnboksutskrift for eiendommen

Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplas-

og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen

•

Reguleringsplan

sen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun

mangel ved selgers leveranse og vil ikke gi kjøper rett til

•

Kopi av rammetillatelse

i følge av representant fra selger. Dette på grunn av

prisavslag eller erstatning.

•

Kontraktstegning

selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på anleggsplassen.

TINGLYSTE HEFTELSER OG SERVITUTTER

Dersom det er motstrid mellom Kjøpekontrakt og salgs-

Eiendommen vil være fri for pant med unntak av

prospekt med leveransebeskrivelse ink. bilag/presise-

INFO OM VIDERE UTBYGGING

lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for den

ringer og tegninger, skal kjøpekontrakten gå foran.

PÅ RINGVOLLKOLLEN

enkelte sameiers fellesforpliktelser. Selger vil tinglyse

Sameiet er forpliktet til å tillate at Selger vederlagsfritt

bestemmelser som er nødvendige for å gjennomføre

får benytte deler av sameiets utomhusareal i bygge65

perioden frem til område omfattet av reguleringsplan,

kjent med at det vil måtte påregnes byggeaktivitet i en

inklusive fremtidige bygg, er ferdigstilt i sin helhet.

lengre periode etter overtakelse ved fortsatt utbygging

Sameiet kan ikke rette noen form for krav knyttet til

av prosjektet og den generelle utbyggingen av

dette.

Ringvollkollen. Det gjøres oppmerksom på at adkomster til eiendommene kan bli flyttet underveis i forbindelse

Inntil hele prosjektet Ringvollkollen er ferdig utbygget,

med den videre utbyggingen.

vil vedtektene for sameiet inneholde bestemmelse som gir utbygger eller utbyggers rettsetterfølger, rettigheter

MEGLERS VEDERLAG

som sikrer en helhetlig utbygging, bruk av utomhusare-

Det er avtalt 1,5 (ink. mva) % av salgssum per solgte

aler, plikt for sameiet i utbyggingsfasen til å medvirke til

enhet.

at utbyggingen kan gjennomføres i overensstemmende med utbyggers planer m.m. (uten at medvirkningen

Ringvoll, 31.05.2022

medfører kostnader for sameiet). Sameiet kan ikke nekte utbygger endringer i organise-

EIENDOMSMEGLER

ring, vedtekter eller seksjonering knyttet til fremtidige

Meglergaarden AS

bygg så fremst disse er hensiktsmessige ift en fornuftig

Storgata 8, 1531 MOSS,

drift av bygningsmassen.

tlf. 69 20 25 50 prosjekt@meglergaarden.no.

Selger tar forbehold om midlertidig eller permanent

www.meglergaarden.no

stans i den videre utbyggingen av ringvollkollen. I tilfelle stans i videre utbygging står Selger fritt til

ANSVARLIGE MEGLERE:

å velge og opparbeide et midlertidig eller permanent

Mats Måleng – 977 19 559

utomhusareal som kan avvike fra utomhusareal som er

Epost: maleng@meglergaarden.no

vist i salgsmateriell hva gjelder størrelse, beliggenhet og utforming. Kjøper aksepterer og er innforstått med at

Josefine Anker-Jensen – 482 63 459

videre utbygging av Ringvollkollen 1 og omkringliggen-

Epost: anker-jensen@meglergaarden.no

de prosjekter vil medføre ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet/-ene, også etter at innflytting har funnet sted. Kjøper er gjort 66

NY ENERGIVENNLIG BOLIG PÅ RINGVOLLKOLLEN GIR MANGE FORDELER • • • • • • • • •

Lavt strømforbruk Lave bokostnader Lave omkostninger Garanti bygg Gode produktgarantier Fastpris – unngå budrunder

• • • • • •

Effektive peisovner Trygg skolevei Etablert og godt nabolag Barnevennlig Skogen som nabo Natur, lys og frisk luft

Felles bygningsforsikring Vannbåren varme

NB! Indre Østfold Kommune har vedtatt

Solceller

oppføring av ny 5- avdelings barnehage på Ringvoll.

ROMSKJEMA – RINGVOLLKOLLEN – KOLLI PREMIUM Boligene leveres med normal, god standard. ROM GULV VEGGER

TAK/HIMLING

ELEKTRO

SANITÆR/VARME

INNREDNING/ANNET

1.etajse Markterrasse bak Sportsbod Oljet betong

Entré

30 x 30 keramisk flis

Trapperom

Stue

1-stavs laminat

Spisestue

1-stavs laminat

Utelys

Gips/betong malebehandles til estetisk klasse K3. Farge: Lys grå Gips/betong malebehandles til estetisk klasse K3. Farge: Lys grå

Lys og stikk innvendig Taklys carport og stikk utvendig Tomrør for El-bil lader Inverter Solceller Bryter solceller Taklampe Ringeklokke Utvendig lampe Takpunkt

Trapp - Trinn og håndlister av mattlakkert eik, resten hvitmalt Spilevegg mot stue

Takpunkt

Vannbårenvarme gulvvarme i støp

Takpunkt

Vannbårenvarme gulvvarme i støp

Utskriftsdato: 30.05.2022 70

Vannbårenvarme gulvvarme i støp

ROMSKJEMA – RINGVOLLKOLLEN – KOLLI PREMIUM Kjøkken

1-stavs laminat

Gips/betong malebehandles til estetisk klasse K3. Farge: Lys grå

Downlights Benkebelysning under overskap Levering og montering av trykksensor tilkoblet Nibe F470 Strøm til ventilator og trykksensor. Stikk for lekkasjesikring og oppvaskmaskin.

Nedfelt vaskekum med 1 ½ kum Ettgreps blandebatteri med avstenging for oppvaskmaskin Lekkasjesikring Vannbårenvarme gulvvarme i støp

Kjøkkeninnredning. Laminat benkeplate. Fronter i hvit glatt utførelse med og demping på skuffer og skapdører. Heldekkende laminat benkeplate, 40 mm Standard ventilator, børstet stål. Det leveres helintegrerte hvitevarer som standard.

30 x 30 keramisk flis, sokkelflis på vegg

Gips/betong malebehandles til estetisk klasse K2. Farge: Lys grå

Downlights Tilkobling av belysning i baderomsinnredning m/stikk

Vegghengt klosett med innebygd sisterne i utenpåliggende kasse. Toalettsete m/soft close og quick release Ettgreps blandebatteri. Vannbårenvarme gulvvarme i støp

60 cm Baderomsinnredning. Heldekkende servant Speil m/belysning og stikk utenpåliggende på vegg

Utskriftsdato: 30.05.2022

ROMSKJEMA – RINGVOLLKOLLEN – KOLLI PREMIUM Tekniskrom

30 x 30 keramisk flis, sokkelflis på vegg

Gips/betong malebehandles til estetisk klasse K2. Farge: Lys grå

Sikringsskap Svakstrøms skap Tilkobling av Nibe 470 Montering ute og inne føler til Nibe 470 Stikk i varmefordelingsskap Taklampe

Gang

1-stavs laminat

Stue/ Soverom

1-stavs laminat

Bad/ vaskerom

30 x 30 keramisk flis med 10 x 10 i nedsenket dusjnisje

Gips/betong malebehandles til estetisk klasse K3. Farge: Lys grå Gips/betong malebehandles til estetisk klasse K3. Farge: Lys grå Gips/betong malebehandles til estetisk klasse K3. Farge: Lys grå Gips/betong malebehandles til estetisk klasse K2, våtromsmaling. Farge: Lys grå

Takpunkt

Soverom

Vannfordelingsskap Nibe 470 Sirkulasjonspumpe Opplegg for vaskemaskin Vannbårenvarme gulvvarme i støp Sluk

2. Etasje

Takpunkt

Downlights Tilkobling av belysning i baderomsinnredning m/stikk Stikk til vaskemaskin Stikk til tørketrommel

Utskriftsdato: 30.05.2022 72

Garderobeskap leveres ikke, men kan bestilles som tilvalg.

Vegghengt klosett med innebygd sisterne i utenpåliggende kasse. Toalettsete m/soft close og quick release

80cm Baderomsinnredning. Heldekkende servant Speil m/belysning og stikk utenpåliggende på vegg

ROMSKJEMA – RINGVOLLKOLLEN – KOLLI PREMIUM Ettgreps blandebatteri. Dusj med termostatbatteri. Dusjhjørne 90x90cm med dører i herdet glass med aluminiumsprofil Vannbårenvarme gulvvarme i støp Sluk Terrasse

Tremmegulv CUimpregnert

Utelys og el-punkt

Utskriftsdato: 30.05.2022

ROMSKJEMA – RINGVOLLKOLLEN – KOLLI PREMIUM Generelt for Kolli: Listverk

Fotlister i lik farge som gulv med synlige festemerker. Gipset smyg rundt vinduer og gerikter rundt dører i hvitmalt slett utførelse med synlige festemerker. Det leveres ikke taklister.

Dører

Inngangsdør, i glatt malt utførelse samme farge som vinduer. Innerdører, i glatt hvit utførelse. De fleste innvendige dører leveres med flate terskler for å sikre luftstrømning gjennom leiligheten, slik at ventilasjonsanlegget fungerer optimalt.

Vinduer og terrassedører

Vinduer leveres med energiglass og fabrikkmalte karmer. Åpningsbare vinduer har mekanisme for låsing i luftestilling. Dører og vinduer mot balkong leveres med lav brystning. Balkongdør med lås.

Takhøyde

Generell takhøyde er ca. 240 cm. Det tas forbehold om lokale nedforinger og innkassinger.

Tele / data

Svakstrømskap i tekniskrom

Tekniske føringer

I utgangspunktet er røropplegg og ledninger skjult. Røropplegg kasses inn ved behov. Ledninger legges synlig der det er nødvendig i forhold til forskriftskrav.

Tilvalg

Det vil være adgang til endringer. Liste over tilvalgsmuligheter som flistyper, veggfarger etc. vil bli utarbeidet med Byggherre.

Rørlegger

1 stk utekraner pr hus monteres på vegg fra bad/tek rom 1 etg mot carport. Vannbåren varme med avtrekksvarmepumpe med integrert ventilasjon, type Nibe F470 el. tilsvarende (dimensjoneres av leverandør).

Elektro

Ringeklokkeanlegg Røykvarslingsanlegg Tilkobling av solcelleanlegg til sikringsskap (fra inverter montert utvendig på bod) samt oppmelding av solcelleanlegg. Opsjonspris: El-bil lader pr bolig (tomrør inkluderes i tilbud mht. evt. ettermontering). Utvendig lamper på vegg, er det ønskelig med dette designet:

Utskriftsdato: 30.05.2022 74

ROMSKJEMA – RINGVOLLKOLLEN – KOLLI PREMIUM

Pipe og peis

Utenpåliggende pipe og peis

Utskriftsdato: 30.05.2022

Adresse 0000 Sted

Fase

Fase.

Prosjektnr.

Layout Prosjektnavn

F13

S0 5

S0 4

F12

F 11

F10

F09

S0 3

S0 2

S 01

Tegning:

F08

F07

F06

F05

F04

F03

F02

F 01

K0 3

S ign.

17.02.2022

K- E 01

K0 4

K0 5

Utskriftsdato:

K0 6

K0 9

K0 2

K0 7

K 13

K1 2

K0 8

Kontroll:

Gnr/Bnr/Festenr

S -E 0 1

R -E 0 2

K1 1

K1 4

Gnr./Bnr.

R -E 01

K1 0

K 01

G odkje nt

1:50

Mål

S -E 0 2

R 01

R0 2

R0 3

R0 4

R0 5

R0 6

R0 7

R0 8

R0 9

R1 0

Rev. ID

K1-01

Tegningsnr.

BYGGETRINN 1

ROMSKJEMA – RINGVOLLKOLLEN – FRONTI TEK 17 Boligene leveres med normal, god standard. ROM GULV VEGGER

TAK/HIMLING

ELEKTRO

SANITÆR/VARME

INNREDNING/ANNET

Panelovn

Spilevegg mellom entré og trapperom Glassdør til stue

1.etg. Entré

1-stavs laminat

Gips/betong malebehandles til estetisk klasse K3. Farge: Lys grå

Takpunkt Ringeklokke Utvendig lampe og stikk

Gang/ Trapperom

1-stavs laminat

Stue

1-stavs laminat

Kjøkken

1-stavs laminat

Takpunkt

Soverom/ Kontor/Tv stue

Trapp - Trinn og håndlister av mattlakkert eik, resten hvitmalt

Takpunkt

Panelovn

Takpunkt

Panelovner og peisovn

Takpunkt Stikk for lekkasjesikring og oppvaskmaskin.

Panelovn Standard kum

Utskriftsdato 30.05.2022

Garderobeskap leveres ikke, men kan bestilles som tilvalg.

Kjøkkeninnredning med kum og laminat benkeplate. Standard kjøkkeninnredning med glatte flater.

ROMSKJEMA – RINGVOLLKOLLEN – FRONTI TEK 17 Sportsbod

Oljet betong

Klargjort for lys og stikk innvendig Utvendig lampe Tomrør for elbillader

U. Etasje

Gang/ Trapperom

1-stavs laminat

Bad

30 x 30 keramisk flis med 10 x 10 i nedsenket dusjnisje

Vaskerom/ teknisk rom

30 x 30 keramisk flis, sokkelflis på vegg

Gips/betong malebehandles til estetisk klasse K3. Farge: Lys grå 30 x 60 keramisk flis i dusjhjørnet. sokkelflis på vegg Gips/betong malebehandles klasse K2. Farge: Lys grå

Gips/betong malebehandles til estetisk klasse K3. Farge: Lys grå Gips/betong malebehandles til estetisk klasse K2, våtromsmaling. Farge: Lys grå

Takpunkt

Panelovn

Trapp - Trinn og håndlister av mattlakkert eik, resten hvitmalt

Downlights Tilkobling av belysning i baderomsinnredning

Vegghengt klosett med innebygd sisterne i utenpåliggende kasse. Toalettsete m/soft close og quick release Ettgreps blandebatteri. Dusj med termostatbatteri. Dusjdør i herdet glass med aluminiumsprofil Varmekabler

80 cm Baderomsinnredning Heldekkende servant Speil m/belysning og stikk utenpåliggende på vegg

Gips/betong malebehandles til estetisk klasse K2. Farge: Lys grå

Sikringsskap Svakstrøms skap Varmtvannsbereder 200l. Balansert ventilasjon. Stikk for vaskemaskin, tørketrommel Takpunkt

Vannfordelingsskap Vannmåler Opplegg for vaskemaskin Varmekabler Sluk

Utskriftsdato 30.05.2022

ROMSKJEMA – RINGVOLLKOLLEN – FRONTI TEK 17 Soverom

1-stavs laminat

Terrasse utenfor soverom

Betong

Generelt for Fronti: Listverk

Gips/betong malebehandles til estetisk klasse K3. Farge: Lys grå

Takpunkt

Panelovn

Garderobeskap leveres ikke, men kan bestilles som tilvalg.

Utelys og el-punkt

Fotlister i lik farge som gulv med synlige festemerker. Gipset smyg rundt vinduer og gerikter rundt dører i hvitmalt slett utførelse med synlige festemerker. Det leveres ikke taklister.

Dører

Vinduer og terrassedører

Vinduer leveres med energiglass og fabrikkmalte karmer. Åpningsbare vinduer har mekanisme for låsing i luftestilling. Dører og vinduer mot balkong leveres med lav brystning. Balkongdør med lås.

Lydvegger

Skillevegger mellom leilighetene i rekkehus utføres som isolerte lyd- og brannvegger. Utskriftsdato 30.05.2022

ROMSKJEMA – RINGVOLLKOLLEN – FRONTI TEK 17

Takhøyde

Generell takhøyde er ca. 240 cm. Det tas forbehold om lokale nedforinger og innkassinger.

Tele / data

Svakstrømskap i tekniskrom

Tekniske føringer

I utgangspunktet er røropplegg og ledninger skjult. Røropplegg kasses inn ved behov. Ledninger legges synlig der det er nødvendig i forhold til forskriftskrav.

Tilvalg

Det vil være adgang til endringer. Liste over tilvalgsmuligheter som flistyper, veggfarger etc. vil bli utarbeidet med Byggherre.

Rørlegger

2 stk utekraner pr hus Opsjonspris: Vannbåren varme med avtrekksvarmepumpe med integrert ventilasjon, type Nibe F470 el. tilsvarende (dimensjoneres av leverandør).

Elektro

Ringeklokke Røykvarslingsanlegg Opsjonspris: El-bil lader pr bolig (tomrør inkluderes i tilbud mht. evt. ettermontering). Utvendig lamper på vegg, er det ønskelig med dette designet:

Pipe og peis

Utenpåliggende pipe og peis

Utskriftsdato 30.05.2022

ROMSKJEMA – RINGVOLLKOLLEN – FRONTI COMFORT Boligene leveres med normal, god standard. ROM GULV VEGGER

TAK/HIMLING

ELEKTRO

SANITÆR/VARME

INNREDNING/ANNET

Vannbårenvarme gulvvarme i slisesspon inkl. varmefordelingsplate

Spilevegg mellom entré og trapperom Glassdør til stue

1.etg. Entré

1-stavs laminat

Gips/betong malebehandles til estetisk klasse K3. Farge: Lys grå

Taklampe Ringeklokke Utvendig lampe og stikk

Gang/ Trapperom

1-stavs laminat

Stue

1-stavs laminat

Kjøkken

1-stavs laminat

Takpunkt

Soverom/ Kontor/Tv stue

Trapp - Trinn og håndlister av mattlakkert eik, resten hvitmalt

Takpunkt

Vannbårenvarme gulvvarme i slisesspon inkl. varmefordelingsplate

Takpunkt

Vannbårenvarme gulvvarme i slisesspon inkl. varmefordelingsplate

Takpunkt Benkebelysning under overskap Levering og montering av trykksensor tilkoblet Nibe F470 Strøm til ventilator og trykksensor.

Vannbårenvarme gulvvarme i slisesspon inkl. varmefordelingsplate(Ikke under kjøkken) Nedfelt vaskekum med 1 ½ kum Ettgreps blandebatteri med avstenging for oppvaskmaskin

Garderobeskap leveres ikke, men kan bestilles som tilvalg.

Kjøkkeninnredning. Laminat benkeplate. Fronter i hvit glatt utførelse med og demping på skuffer og skapdører. Heldekkende laminat benkeplate, 40 mm

Utskriftsdato 30.05.2022 81

ROMSKJEMA – RINGVOLLKOLLEN – FRONTI COMFORT Stikk for lekkasjesikring og oppvaskmaskin.

Sportsbod

Oljet betong

Lekkasjesikring

Standard ventilator, børstet stål.

Takpunkt

Vannbårenvarme gulvvarme i støp

Trapp - Trinn og håndlister av mattlakkert eik, resten hvitmalt

Downlights Tilkobling av belysning i baderomsinnredning

Vannfordelingsskap Vegghengt klosett med innebygd sisterne i utenpåliggende kasse. Toalettsete m/soft close og quick release Ettgreps blandebatteri. Dusj med termostatbatteri. Dusjdør i herdet glass med aluminiumsprofil Vannbårenvarme gulvvarme i støp Sluk

80 cm Baderomsinnredning Heldekkende servant Speil m/belysning og stikk utenpåliggende på vegg

Klargjort for lys og stikk innvendig Utvendig lampe Tomrør for elbillader

U. Etasje Gang/ Trapperom

1-stavs laminat

Bad

30 x 30 keramisk flis med 10 x 10 i nedsenket dusjnisje

Gips/betong malebehandles til estetisk klasse K3. Farge: Lys grå 30 x 60 keramisk flis

Gips/betong malebehandles til estetisk klasse K3. Farge: Lys grå Gips/betong malebehandles til estetisk klasse K2, våtromsmaling. Farge: Lys grå

Utskriftsdato 30.05.2022

ROMSKJEMA – RINGVOLLKOLLEN – FRONTI COMFORT Vaskerom/ teknisk rom

30 x 30 keramisk flis, sokkelflis på vegg

Gips/betong malebehandles til estetisk klasse K2. Farge: Lys grå

Sikringsskap Svakstrøms skap Tilkobling av Nibe 470 Montering ute og inne føler til Nibe 470 Stikk i varmefordelingsskap Stikk for vaskemaskin, tørketrommel Taklampe

Vannfordelingsskap Vannmåler Nibe 470 Sirkulasjonspumpe Opplegg for vaskemaskin Vannbårenvarme gulvvarme i støp Sluk

Soverom

1-stavs laminat

Gips/betong malebehandles til estetisk klasse K3. Farge: Lys grå

Takpunkt

Vannbårenvarme gulvvarme i støp

Terrasse utenfor soverom

Betong

Utelys og el-punkt

Utskriftsdato 30.05.2022

Garderobeskap leveres ikke, men kan bestilles som tilvalg.

ROMSKJEMA – RINGVOLLKOLLEN – FRONTI COMFORT Generelt for Fronti Comfort: Listverk Fotlister i lik farge som gulv med synlige festemerker. Gipset smyg rundt vinduer og gerikter rundt dører i hvitmalt slett utførelse med synlige festemerker. Det leveres ikke taklister.

Dører

Vinduer og terrassedører

Vinduer leveres med energiglass og fabrikkmalte karmer. Åpningsbare vinduer har mekanisme for låsing i luftestilling. Dører og vinduer mot balkong leveres med lav brystning. Balkongdør med lås.

Lydvegger

Skillevegger mellom leilighetene i rekkehus utføres som isolerte lyd- og brannvegger.

Takhøyde

Generell takhøyde er ca. 240 cm. Det tas forbehold om lokale nedforinger og innkassinger.

Tele / data

Svakstrømskap i tekniskrom

Tekniske føringer

I utgangspunktet er røropplegg og ledninger skjult. Røropplegg kasses inn ved behov. Ledninger legges synlig der det er nødvendig i forhold til forskriftskrav.

Tilvalg

Det vil være adgang til endringer. Liste over tilvalgsmuligheter som flistyper, veggfarger etc. vil bli utarbeidet med Byggherre.

Rørlegger

2 stk utekraner pr hus Vannbåren varme med avtrekksvarmepumpe med integrert ventilasjon, type Nibe F470 el. tilsvarende (dimensjoneres av leverandør).

Elektro

Ringeklokke Røykvarslingsanlegg Opsjonspris: El-bil lader pr bolig (tomrør inkluderes i tilbud mht. evt. ettermontering).

Utskriftsdato 30.05.2022

ROMSKJEMA – RINGVOLLKOLLEN – FRONTI COMFORT Utvendig lamper på vegg, er det ønskelig med dette designet:

Pipe og peis

Opsjonspris: Utenpåliggende pipe og peis

Utskriftsdato 30.05.2022

ROMSKJEMA – RINGVOLLKOLLEN – FRONTI PREMIUM Boligene leveres med normal, god standard. ROM GULV VEGGER

TAK/HIMLING

ELEKTRO

SANITÆR/VARME

INNREDNING/ANNET

Vannbårenvarme gulvvarme i slisesspon inkl. varmefordelingsplate

Spilevegg mellom entré og trapperom Glassdør til stue

1.etg.

Entré

1-stavs laminat

Gips/betong malebehandles til estetisk klasse K3. Farge: Lys grå

Taklampe Ringeklokke Utvendig lampe og stikk

Gang/ Trapperom

1-stavs laminat

Stue

1-stavs laminat

Kjøkken

1-stavs laminat

Takpunkt

Soverom/ Kontor/Tv stue

Trapp - Trinn og håndlister av mattlakkert eik, resten hvitmalt

Takpunkt

Vannbårenvarme gulvvarme i slisesspon inkl. varmefordelingsplate

Takpunkt

Vannbårenvarme gulvvarme i slisesspon inkl. varmefordelingsplate

Takpunkt Benkebelysning under overskap Levering og montering av trykksensor tilkoblet Nibe F470 Strøm til ventilator og trykksensor.

Vannbårenvarme gulvvarme i slisesspon inkl. varmefordelingsplate(Ikke under kjøkken) Nedfelt vaskekum med 1 ½ kum Ettgreps blandebatteri med avstenging for oppvaskmaskin

Utskriftsdato 30.05.2022

Garderobeskap leveres ikke, men kan bestilles som tilvalg.

Kjøkkeninnredning. Laminat benkeplate. Fronter i hvit glatt utførelse med og demping på skuffer og skapdører. Heldekkende laminat benkeplate, 40 mm

ROMSKJEMA – RINGVOLLKOLLEN – FRONTI PREMIUM Stikk for lekkasjesikring og oppvaskmaskin.

Sportsbod

Oljet betong

Lekkasjesikring

Standard ventilator, børstet stål. Det leveres helintegrerte hvitevarer som standard.

Takpunkt

Vannbårenvarme gulvvarme i støp

Trapp - Trinn og håndlister av mattlakkert eik, resten hvitmalt

Downlights Tilkobling av belysning i baderomsinnredning

80 cm Baderomsinnredning Heldekkende servant Speil m/belysning og stikk utenpåliggende på vegg

Lys og stikk innvendig Utvendig lampe Tomrør for elbillader Inverter Solceller Bryter solceller

U. Etasje Gang/ Trapperom

1-stavs laminat

Bad

30 x 30 keramisk flis med 10 x 10 i nedsenket dusjnisje

Gips/betong malebehandles til estetisk klasse K3. Farge: Lys grå 30 x 60 keramisk flis

Gips/betong malebehandles til estetisk klasse K3. Farge: Lys grå Gips/betong malebehandles til estetisk klasse K2, våtromsmaling. Farge: Lys grå

Utskriftsdato 30.05.2022

ROMSKJEMA – RINGVOLLKOLLEN – FRONTI PREMIUM

Vaskerom/ teknisk rom

30 x 30 keramisk flis, sokkelflis på vegg

Gips/betong malebehandles til estetisk klasse K2. Farge: Lys grå

Sikringsskap Svakstrøms skap Tilkobling av Nibe 470 Montering ute og inne føler til Nibe 470 Stikk i varmefordelingsskap Stikk for vaskemaskin, tørketrommel Taklampe

Vannfordelingsskap Vannmåler Nibe 470 Sirkulasjonspumpe Opplegg for vaskemaskin Vannbårenvarme gulvvarme i støp Sluk

Soverom

1-stavs laminat

Gips/betong malebehandles til estetisk klasse K3. Farge: Lys grå

Takpunkt

Vannbårenvarme gulvvarme i støp

Terrasse utenfor soverom

Betong

Utelys og el-punkt

Utskriftsdato 30.05.2022

Garderobeskap leveres ikke, men kan bestilles som tilvalg.

ROMSKJEMA – RINGVOLLKOLLEN – FRONTI PREMIUM Generelt for Fronti: Listverk

Fotlister i lik farge som gulv med synlige festemerker. Gipset smyg rundt vinduer og gerikter rundt dører i hvitmalt slett utførelse med synlige festemerker. Det leveres ikke taklister.

Dører

Vinduer og terrassedører

Vinduer leveres med energiglass og fabrikkmalte karmer. Åpningsbare vinduer har mekanisme for låsing i luftestilling. Dører og vinduer mot balkong leveres med lav brystning. Balkongdør med lås.

Lydvegger

Skillevegger mellom leilighetene i rekkehus utføres som isolerte lyd- og brannvegger.

Takhøyde

Generell takhøyde er ca. 240 cm. Det tas forbehold om lokale nedforinger og innkassinger.

Tele / data

Svakstrømskap i tekniskrom

Tekniske føringer

I utgangspunktet er røropplegg og ledninger skjult. Røropplegg kasses inn ved behov. Ledninger legges synlig der det er nødvendig i forhold til forskriftskrav.

Tilvalg

Det vil være adgang til endringer. Liste over tilvalgsmuligheter som flistyper, veggfarger etc. vil bli utarbeidet med Byggherre.

Rørlegger

2 stk utekraner pr hus Vannbåren varme med avtrekksvarmepumpe med integrert ventilasjon, type Nibe F470 el. tilsvarende (dimensjoneres av leverandør).

Elektro

Ringeklokke Røykvarslingsanlegg Tilkobling av solcelleanlegg til sikringsskap (fra inverter montert utvendig på bod) samt oppmelding av solcelleanlegg. Opsjonspris: El-bil lader pr bolig (tomrør inkluderes i tilbud mht. evt. ettermontering).

Utskriftsdato 30.05.2022

ROMSKJEMA – RINGVOLLKOLLEN – FRONTI PREMIUM Utvendig lamper på vegg, er det ønskelig med dette designet:

Pipe og peis

Opsjonspris: Utenpåliggende pipe og peis

Utskriftsdato 30.05.2022

ROMSKJEMA – RINGVOLLKOLLEN – RINGI PREMIUM Boligene leveres med normal, god standard. ROM GULV VEGGER

TAK/HIMLING

ELEKTRO

SANITÆR/VARME

INNREDNING/ANNET

Vannbårenvarme gulvvarme i støp

Garderobeskap leveres ikke, men kan bestilles som tilvalg

1.Etasje Sportsbod

Oljet betong

Markterrasse bak Entré 30 x 30 keramisk flis

Trapperom

Stue

1-stavs laminat

Spisestue

1-stavs laminat

Lys og stikk innvendig Utvendig taklampe carport Tomrør for El-bil lader Inverter Solceller Bryter Solceller Utelys Gips/betong malebehandles til estetisk klasse K3. Farge: Lys grå Gips/betong malebehandles til estetisk klasse K3. Farge: Lys grå Gips/betong malebehandles til estetisk klasse K3. Farge: Lys grå Gips/betong malebehandles til estetisk klasse K3. Farge: Lys grå

Taklampe Ringeklokke Utvendig lampe Takpunkt

Trapp - Trinn og håndlister av mattlakkert eik, resten hvitmalt

Takpunkt

Vannbårenvarme gulvvarme i støp

Takpunkt

Vannbårenvarme gulvvarme i støp

Utskriftsdato: 30.05.2022

ROMSKJEMA – RINGVOLLKOLLEN – RINGI PREMIUM Kjøkken

1-stavs laminat

Gips/betong malebehandles til estetisk klasse K3. Farge: Lys grå

Downlights Benkebelysning under overskap Levering og montering av trykksensor tilkoblet Nibe F470 Strøm til ventilator og trykksensor. Stikk for lekkasjesikring og oppvaskmaskin.

Nedfelt vaskekum med 1 ½ kum Ettgreps blandebatteri med avstenging for oppvaskmaskin Lekkasjesikring Vannbårenvarme gulvvarme i støp

Kjøkkeninnredning Laminat benkeplate. Fronter i hvit glatt utførelse med og demping på skuffer og skapdører. Heldekkende laminat benkeplate, 40 mm Standard ventilator, børstet stål. Det leveres helintegrerte hvitevarer som standard.

Bad

30 x 30 keramisk flis med 10 x 10 i nedsenket dusjnisje

30 x 60 keramisk flis

Gips/betong malebehandles til estetisk klasse K2, våtromsmaling. Farge: Lys grå

Downlights Tilkobling av belysning i baderomsinnredning

Vannfordelingsskap Vegghengt klosett med innebygd sisterne i utenpåliggende kasse. Toalettsete m/soft close og quick release Ettgreps blandebatteri. Dusj med termostatbatteri. Dusjhjørne med glassdører i herdet glass med aluminiumsprofil Vannbårenvarme gulvvarme i støp Sluk

60 cm Baderomsinnredning Heldekkende servant Speil m/belysning og stikk utenpåliggende på vegg

Utskriftsdato: 30.05.2022

ROMSKJEMA – RINGVOLLKOLLEN – RINGI PREMIUM Tekniskrom

30 x 30 keramisk flis, sokkelflis på vegg

Gips/betong malebehandles til estetisk klasse K2. Farge: Lys grå

Sikringsskap Svakstrøms skap Tilkobling av Nibe 470 Stikk for sirkulasjonspumpe Taklampe

Vannfordelingsskap Vannmåler Nibe 470 Sirkulasjonspumpe Vannbårenvarme gulvvarme i støp Sluk

Mulig soverom/ kontor

1-stavs laminat

Gips/betong malebehandles til estetisk klasse K3. Farge: Lys grå

Takpunkt

Vannbårenvarme gulvvarme i støp

Soverom

1-stavs laminat

Gips/betong malebehandles til estetisk klasse K3. Farge: Lys grå

Takpunkt

Bad/ vaskerom

30 x 30 keramisk flis med 10 x 10 i nedsenket dusjnisje

30 x 60 keramisk flis

Gips/betong malebehandles til estetisk klasse K2, våtromsmaling. Farge: Lys grå

Downlights Tilkobling av belysning i baderomsinnredning Stikk til vaskemaskin Stikk til tørketrommel

2. Etasje

Utskriftsdato: 30.05.2022

Garderobeskap leveres ikke, men kan bestilles som tilvalg fra Drømmekjøkkenet Vannfordelingsskap Vegghengt klosett med innebygd sisterne i utenpåliggende kasse. Toalettsete m/soft close og quick release Ettgreps blandebatteri. Dusj med termostatbatteri. Opplegg for vaskemaskin

80 cm Baderomsinnredning. Heldekkende servant Speil m/belysning og stikk utenpåliggende på vegg

ROMSKJEMA – RINGVOLLKOLLEN – RINGI PREMIUM Dusjhjørne med glassdører i herdet glass med aluminiumsprofil Vannbårenvarme gulvvarme i støp Sluk Stue og gang

1-stavs laminat

Terrasse

Tremmegulv CUImpregnert

Gips/betong malebehandles til estetisk klasse K3. Farge: Lys grå

Takpunkt over stue Takpunkt i gang

Utelys og el-punkt

Utskriftsdato: 30.05.2022

ROMSKJEMA – RINGVOLLKOLLEN – RINGI PREMIUM Generelt for Ringi: Listverk

Fotlister i lik farge som gulv med synlige festemerker. Gipset smyg rundt vinduer og gerikter rundt dører i hvitmalt slett utførelse med synlige festemerker. Det leveres ikke taklister.

Dører

Vinduer og terrassedører

Vinduer leveres med energiglass og fabrikkmalte karmer. Åpningsbare vinduer har mekanisme for låsing i luftestilling. Dører og vinduer mot balkong leveres med lav brystning. Balkongdør med lås.

Takhøyde

Generell takhøyde er ca. 240 cm. Det tas forbehold om lokale nedforinger og innkassinger.

Tele / data

Svakstrømskap i tekniskrom

Tekniske føringer

I utgangspunktet er røropplegg og ledninger skjult. Røropplegg kasses inn ved behov. Ledninger legges synlig der det er nødvendig i forhold til forskriftskrav.

Tilvalg

Det vil være adgang til endringer. Liste over tilvalgsmuligheter som flistyper, veggfarger etc. vil bli utarbeidet med Byggherre.

Rørlegger

1 stk utekran på vegg ved bad 1. etg Vannbåren varme med avtrekksvarmepumpe med integrert ventilasjon, type Nibe F470 el. tilsvarende (dimensjoneres av leverandør).

Elektro

Utskriftsdato: 30.05.2022

ROMSKJEMA – RINGVOLLKOLLEN – RINGI PREMIUM

Pipe og peis

Opsjonspris: Utenpåliggende pipe og peis

Utskriftsdato: 30.05.2022

VEDLEGG GRUNNBOKUTSKRIFT DETALJREGULERINGSPLAN RAMMETILLATELSE VEDTEKTER KJØPEKONTRAKT

100

Dette er en illustrasjon og avvik fra ferdig leveranse kan forekomme.

101

Vår ref.: 21/10825 - 11 / JOFOSTE

Dato: 07.02.2022

47 nye boenheter med tilhørende carporter, lekeplass og trafo Gbnr 876 / 44 Trollveien Ringvoll Boligutvikling AS Østavind Arkitekter AS

Besøksadresse Rådhusgata 22 1830 Askim

Postboks 34 1861 Trøgstad

EHF-nr: 920 123 899 Kontonr:.3207.29.71298

www.io.kommune.no

Org.nr.: 920 123 899

Foretaksnummer post@io.kommune.no

+47 69 68 10 00

Kontaktinfo:

Vedtak: 1. Kommunen gir rammetillatelse for tiltak iht. søknad med situasjonsplan, tegninger og annen dokumentasjon, mottatt 17.12.2021, jf. pbl § 20-2, jf. § 20-3. 2. Kommunen gir dispensasjon fra rekkefølgekrav om tidspunkt for opparbeidelse av fortau, jf. pbl § jf. § 19-2. Som vilkår settes at fortauet må være ferdigstilt før det gis brukstillatelse til første bolig på felt BK1. 3. Kommunen gir avslag på søknad om dispensasjon fra å opparbeide fortauet langs hele trollveien, jf. pbl § jf. § 19-2. Begrunnelsen for avslaget er at hensynet til å sikre trygg gangforbindelse langs trollveien blir vesentlig tilsidesatt, samt at fordelene med dispensasjon ikke er klart større enn ulempene. 4. Eiendommen tildeles veiadresser Trollveien 43-65 på oddetallssiden, og Trollveien 30-98 på partallssiden, jf. matrikkellova § 21 og matrikkelforskriften § 50. Se eget avsnitt om adressering for en mer detaljert redegjørelse.

Vi viser til søknad mottatt 17.12.2021. Søknaden er behandlet etter plan- og bygningsloven av 27. juni 2008 nr. 71 (heretter pbl) med tilhørende forskrifter. Delegasjonshjemmel: «Politisk reglement» vedtatt 09.10.2019 i saksnr 15/19, endret 30.10.2019 i saksnr 28/19 og administrativt 10.01.2020, samt «Ansvar og myndighet for ansatte i Indre Østfold kommune» vedtatt 04.09.2019. Delegasjonssaksnr: 059/22

Tiltak: Byggested: Tiltakshaver: Ansvarlig søker:

Gbnr 876/44 - Ringvollkollen/Trollveien - 47 nye boenheter med tilhørende carporter, lekeplass og trafo - Rammetillatelse

Deres ref.:

Ringvoll Boligutvikling AS Nicolai Van der Lagen Prinsens gate 9 1530 MOSS

KOPI

Postadresse

102

Vår ref.: 21/10745 - 13 / JANAASDA

Dato: 26.01.2022

Opparbeidelse av VVA-anlegg til nytt boligfelt Gbnr 876 / 44 Trollveien Ringvoll Boligutvikling AS Knut Bjerke AS

Besøksadresse Rådhusgata 22 1830 Askim

Postboks 34 1861 Trøgstad

EHF-nr: 920 123 899 Kontonr:.3207.29.71298

www.io.kommune.no

Org.nr.: 920 123 899

Foretaksnummer post@io.kommune.no

+47 69 68 10 00

Kontaktinfo:

Ferdigattest (evt. midlertidig brukstillatelse) Tiltaket må ikke tas i bruk før det foreligger ferdigattest (evt. midlertidig brukstillatelse). Før tiltaket kan tas i bruk må følgende være innsendt: 1. Som-bygget dokumentasjon: Hydranter, kummer, hvirvelkamre o.l, ledningsføringer, avgreninger m / stoppekraner og påkoblingspunkt skal målsettes. Ledninger og kummer skal betegnes med type, materiale og

Vedtaket er gyldig i 3 år fra vedtaksdato, jf. pbl § 21-9. Ved eventuell klage på vedtaket begynner fristen å løpe fra dato for det endelige vedtaket i klagesaken. Er tiltaket ikke satt i gang innen 3 år faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i mer enn 2 år. Fristene kan ikke forlenges, jf. pbl § 21-9 første ledd.

Vedtak: 1. Kommunen gir tillatelse til tiltak iht. søknad med vedlegg, mottatt 15.12.2021, komplett 20.01.2022, jf. pbl § 20-2 jf. § 20-3.

Delegasjonshjemmel: «Politisk reglement» vedtatt 09.10.2019 i saksnr 15/19, endret 30.10.2019 i saksnr 28/19 og administrativt 10.01.2020, samt «Ansvar og myndighet for ansatte i Indre Østfold kommune» vedtatt 04.09.2019. Delegasjonssaksnr: 067/22

Vi viser til søknad mottatt 15.12.2021. Søknaden er behandlet etter plan- og bygningsloven av 27. juni 2008 nr. 71 (heretter pbl) med tilhørende forskrifter.

Tiltak: Byggested: Tiltakshaver: Ansvarlig søker:

Gbnr 876/44 - Trollveien - Opparbeidelse av VVA-anlegg for nytt boligfelt i Ringvollkollen - Tillatelse til tiltak

Deres ref.:

Ringvoll Boligutvikling AS Nicolai van der Lagen Prinsens gate 9 1530 MOSS

KOPI

Postadresse

103

104

B e by g g e l s e n o g t o m t e n Seksjonseierne er sameiere i bebyggelsen og tomten i eierseksjonssameiet. Eierne har enerett til å bruke en bestemt bruksenhet i eiendommen. Seksjonen kan ikke skilles ut fra sameiet. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker seksjonseierens forholdsmessige eierandel i sameiet.

2 . 1.

2.4.

Seksjonseierens rettslige disposisjonsrett Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og disse vedtektene. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Seksjonseieren kan også påhefte seksjonen servitutter, forkjøpsretter eller andre løsningsretter og foreta andre rettslige disposisjoner over seksjonen.

2.3.

Seksjonseierens rett til å bruke bruksenheten og fellesareal Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Begrensninger i muligheten til å kjøpe boligseksjoner Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

2.2.

Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter seksjoneringen omfattes av bruksenhetene, er fellesarealer.

D I S P O S I S JO N S R E T T E N O V E R S E K S JO N E N E

Sameiet består av 47 boligseksjoner og tilleggsdeler slik det fremkommer av vedtatt seksjonering.

Sameiets navn er RINGVOLLKOLLEN, og har gårdsnummer …… og bruksnummer …..i Indre Østfold kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst ………..

NAVN OG OPPRETTELSE

Vedtatt i årsmøte den........................................... i medhold av lov om eierseksjoner 16. juni 2017 nr. 65

VEDTEKTER FOR SAMEIET RINGVOLLKOLLEN

105

Dyrehold Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. FELLESK OST NA DER

2.6.

Den enkelte seksjonseieren skal betale et akontobeløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning. Endring av akontobeløp kan tidligst tre i kraft etter en måneds varsel.

Dersom de seksjonseierne som berøres, uttrykkelig sier seg enige, kan det i vedtektene fastsettes en annen fordeling enn den som følger av første ledd.

Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Ved sameiets oppstart fordeles følgende kostnader likt: Strøm fellesareal, driftskostnader ladeanlegg, snøbrøyting/gressklipp, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, Lettstyrt (styreverktøy), avtale smågnager beskyttelse, andre driftskostnader som lysrør, verktøy, etc., og bankgebyrer

Parkering og andre tiltak for seksjonseiere med nedsatt funksjonsevne En seksjonseier kan med samtykke fra styret gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av seksjonseierens eller husstandsmedlemmenes nedsatte funksjonsevne. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

2.5.

Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med formålet. En endring av bruksformålet krever reseksjonering.

Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte.

En seksjonseier kan anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til parkeringsplass seksjonen disponerer.

Årsmøtet kan vedta og endre ordensregler med vanlig flertall av de avgitte stemmer. Seksjonseierne plikter å følge de til enhver tid gjeldende ordensregler.

Dersom årsmøtet ikke har truffet vedtak om bruken, bestemmer styret hvordan fellesarealene skal brukes med de begrensninger som følger av pkt.7.9. og 7.10.

106

Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten.

5.1.

Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.

Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten så langt de er synlige i eller lett tilgjengelige fra bruksenheten, og ikke er bygget inn i etasjeskillere og andre bærende konstruksjoner, eller også betjener andre bruksenheter. Innkassing og andre hindringer utført av nåværende eller tidligere sameiere, fritar ikke for vedlikeholdsplikt.

Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner.

Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt i annet, tredje og fjerde ledd, men ikke utskifting av vinduer og ytterdører.

Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten.

Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås.

Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukningsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) vinduer og ytterdører.

VEDLIKEHOLD

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

P A N T E R E T T F O R S E K S JO N S E I E R E N S F O R P L I K T E L S E R

107

5.3.

5.2.

Bygningsmessige arbeider Utskifting av vinduer og ytterdører, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger eller lignende, skal skje etter en samlet plan vedtatt av årsmøtet.

Hvis sameiet ikke oppfyller sin vedlikeholdsplikt, skal det erstatte tap dette påfører seksjonseierne gjennom skader på bruksenhetene, jf. eierseksjonsloven § 35.

Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger og kanaler. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere installasjoner som nevnt i første og annet punktum. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere.

Sameiets plikt til å vedlikeholde og utbedre fellesarealer m.m. Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseierens vedlikeholdsplikt etter 5.1. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskifting når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader.

For skader som en seksjonseier er erstatningsansvarlig for, skal seksjonseierens forsikring benyttes så langt den rekker, inkludert mulig egenandel, før sameiets forsikring benyttes. Hvis sameiets forsikring benyttes skal den som er erstatningsansvarlig betale forsikringens egenandel. Bestemmelsen gjelder også når skaden er forårsaket av noen av seksjonseierens husstand eller personer som seksjonseieren har gitt adgang til eiendommen eller overlatt sin seksjon til.

En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten sin, skal erstatte tap dette påfører andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34.

Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning, etter denne bestemmelsen. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle ha vært utført av den tidligere seksjonseieren.

Utvendig vedlikehold er tilligger sameiet, jfr pkt 5.2. Det innebærer at eksisterende fargevalg for boligene må følges for fremtiden, med mindre årsmøtet fastsetter noe annet, jfr pkt.5.3.

Sameieren er ansvarlig for å holde bruksenheten oppvarmet, slik at rør ikke fryser.

Seksjonseier er ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med påbudt brannvernutstyr, og at dette fungerer og er i forskriftsmessig stand.

108

Fravikelse av bruksenheten (utkastelse) Hvis seksjonseierens oppførsel medfører fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller seksjonseierens oppførsel er til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av bruksenheten etter tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 13, jf. eierseksjonsloven § 39. ÅRSMØTET

Årsmøtets myndighet. Mindretallsvern Årsmøtet har den øverste myndigheten i sameiet. Et flertall på årsmøtet kan ikke ta beslutninger som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning. Ordinært årsmøte Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni. Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for møtet og om siste frist for å innlevere saker som ønskes behandlet. Ekstraordinært årsmøte Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. Innkalling til årsmøte Styret innkaller årsmøtet med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Styret kan om nødvendig innkalle til ekstraordinært årsmøte med kortere varsel, men varselet kan aldri være kortere enn tre dager.

6.2.

7.1.

7.2.

7.3.

7.4.

Pålegg om salg av seksjonen Hvis en seksjonseier til tross for skriftlig advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf. eierseksjonsloven § 38. Advarselen skal opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt.

6.1.

Innkallingen skjer skriftlig. Som skriftlig regnes også elektronisk kommunikasjon.

MISLIG HO LD

Tilbygg/påbygg og andre endringer av bebyggelsen som etter vedtektenes punkt 7.10 og eierseksjonsloven krever årsmøtets samtykke, må ikke igangsettes før samtykke er gitt. Dette gjelder selv om bygningsmyndighetene har gitt tillatelse til igangsettelse. Søknad eller melding til bygningsmyndighetene må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes.

Skal slikt arbeid utføres av seksjonseierne selv, må det kun skje etter forutgående godkjenning av styret i henhold til vedtatt plan i årsmøtet.

109

7.8.

Hvem som kan delta på årsmøtet Alle seksjonseierne har rett til å delta på årsmøtet med forslags-, tale-, og stemmerett. Ektefelle, samboer eller et annet medlem av husstanden til eieren av en boligseksjon har rett til å være til stede og til å uttale seg.

7.7.

Ledelse av årsmøtet Styrelederen leder årsmøtet med mindre årsmøtet velger en annen møteleder. Møtelederen behøver ikke å være seksjonseier.

En seksjonseier kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles. Seksjonseieren har rett til å ta med en rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom et flertall på årsmøtet tillater det. Fullmakten kan ikke angi hva fullmektigen skal stemme.

Styremedlemmer, forretningsfører, revisor og leier av boligseksjon har rett til å være til stede på årsmøtet og til å uttale seg. Styreleder og forretningsfører har plikt til å være til stede med mindre det er åpenbart unødvendig eller de har gyldig forfall.

Saker årsmøtet kan behandle Bortsett fra saker som skal behandles av ordinært årsmøte etter 7.5 annet ledd, kan årsmøtet bare ta beslutning om saker som er angitt i innkallingen til møtet. Hvis alle seksjonseierne er til stede på årsmøtet og stemmer for det, kan årsmøtet også ta beslutning i saker som ikke står i innkallingen. At saken ikke er nevnt i innkallingen, er ikke til hinder for at styret beslutter å innkalle til nytt årsmøte for å avgjøre forslag som er fremsatt i møtet.

Årsberetning, regnskap og eventuell revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært årsmøte sendes ut til alle seksjonseiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i årsmøtet.

Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære årsmøtet a) behandle styrets årsberetning dersom styret har avgitt skriftlig årsberetning b) behandle og godkjenne styrets regnskap for foregående kalenderår c) velge styremedlemmer.

Saker årsmøtet skal behandle Årsmøtet skal behandle de sakene som er angitt i innkallingen til møtet.

7.6.

7.5.

Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet, skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det før fristen etter vedtektenes punkt 7.2.

Innkallingen skal tydelig angi de sakene årsmøtet skal behandle. Skal årsmøtet kunne behandle et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmene, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen.

110

Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet for å ta beslutning om a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold i det aktuelle sameiet b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter c) salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjoner i sameiet som tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, eller andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning d) samtykke til at formålet for én eller flere bruksenheter endres fra boligformål til annet formål eller omvendt e) samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonsloven § 20 annet ledd annet punktum. f) endring av vedtektene med mindre loven stiller strengere krav

Flertallskrav ved ulike beslutninger på årsmøtet. Særlige begrensninger i årsmøtets myndighet. Beslutninger på årsmøtet tas med vanlig flertall av de avgitte stemmene hvis ikke andre flertallskrav er fastsatt i loven eller vedtektene. Vedtektene kan ikke fastsette strengere flertallskrav enn det som er fastsatt i loven.

7.11. Beslutninger som krever enighet fra alle seksjonseiere Alle seksjonseiere må, enten på årsmøtet eller på et annet tidspunkt, uttrykkelig si seg enige hvis sameiet skal kunne ta beslutning om a) salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen b) oppløsning av sameiet c) tiltak som medfører en vesentlig endring av sameiets karakter d) tiltak som går ut over seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, uavhengig av størrelsen på kostnaden som tiltaket medfører, og uavhengig av hvor stort økonomisk ansvar eller utlegg tiltaket medfører for de enkelte seksjonseierne.

Hvis tiltak etter første ledd fører med seg et samlet økonomisk ansvar eller utlegg for enkelte seksjonseiere på mer enn halvparten av folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tiltaket besluttes, kan tiltaket bare gjennomføres hvis disse seksjonseierne uttrykkelig sier seg enige.

7.10. Flertallskrav for særlige bomiljøtiltak Tiltak som har sammenheng med seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mindre enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, besluttes med vanlig flertall av de avgitte stemmene på årsmøtet. Hvis tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, kreves det et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

7.9.

111

Valg av styret, tjenestetid og vederlag Årsmøtet skal velge styret med vanlig flertall av de avgitte stemmene. Styrelederen skal velges særskilt. Bare myndige personer kan være styremedlemmer.

8.2.

8.3.

Plikt til å ha et styre. Styrets sammensetning Sameiet skal ha et styre. Styret skal ha en leder og to medlemmer, og ett varamedlem.

8.1.

Styremøter Styrelederen skal sørge for at styret møtes så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.

Styremedlemmene tjenestegjør i to år hvis ikke årsmøtet har bestemt noe annet. Årsmøtet bør sørge for at minst ett styremedlem ikke er på valg for å få en rullerende styrerepresentasjon. Årsmøtet skal fastsette eventuelt vederlag til styremedlemmene.

ST Y R ET

Dette gjelder også for den som opptrer ved eller som fullmektig.

7.14. Inhabilitet Ingen kan delta i en avstemning om a) et søksmål mot en selv eller ens nærstående b) ens eget eller ens nærståendes ansvar overfor sameiet c) et søksmål mot andre eller andres ansvar overfor sameiet dersom egen interesse i saken er vesentlig og kan stride mot sameiets interesser d) pålegg eller krav etter eierseksjonsloven §§ 38 (pålegg om salg) og 39 (utkastelse) som er rettet mot en selv eller ens nærstående.

Protokollen skal inneholde navn på alle som er til stede, og hvor mange seksjonseiere som er representert ved fullmektig. Ved avstemninger som krever samtykke fra den det gjelder bør det redegjøres for hvem som har gitt samtykke.

7.13. Protokoll fra årsmøtet Møtelederen har ansvar for at det føres protokoll over alle saker som behandles, og alle beslutninger som tas på årsmøtet. Møtelederen og minst én seksjonseier som utpekes av årsmøtet blant dem som er til stede, skal underskrive protokollen. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for seksjonseierne.

Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning.

7.12. Beregning av flertall og opptelling av stemmer på årsmøtet På årsmøtet har hver seksjon én stemme, og flertallet regnes etter antall stemmer.

112

Styrets beslutningsmyndighet. Mindretallsvern. Styret skal ta alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. Beslutninger som kan tas med et vanlig flertall på årsmøtet, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller årsmøtets beslutning i det enkelte tilfelle.

8.5.

Styrets representasjonsadgang og ansvar Styret har rett til å representere seksjonseierne og forplikte dem med sin underskrift i saker som gjelder seksjonseiernes felles rettigheter og plikter. Dette omfatter å gjennomføre beslutninger truffet av årsmøtet eller styret, og rettigheter og plikter som ellers angår fellesareal og fast eiendom. Styret kan også gjøre gjeldende krav seksjonseierne har mot utbyggeren dersom kravet knytter seg til mangler ved fellesarealene eller forsinket ferdigstillelse av disse. FORRET NING SFØRER

Ansettelse eller engasjement av forretningsfører Årsmøtet kan med vanlig flertall beslutte at sameiet skal ha en forretningsfører.

8.7.

9.1.

Inhabilitet Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller dennes nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

8.6.

Styret kan ikke ta beslutninger eller handle på en måte som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

Styrets oppgaver Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet.

8.4.

Styret skal føre protokoll fra styremøtene. Alle de fremmøtte styremedlemmene skal undertegne protokollen. Protokollen skal angi tid og sted for møtet, hvem som deltok, hvem som var møteleder, hvilke saker som ble behandlet, hva som ble besluttet, og hvem som eventuelt stemte imot beslutningene. Den enkelte seksjonseier har ikke krav på å gjennomgå protokollen.

Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Beslutninger kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for en beslutning, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av alle styremedlemmene.

Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder.

113

REGNSKAP OG REVISJON

10.

GENERELLE BESTEMMELSER

11.3. Juridiske forhold Selv om sameiet på årsmøtet med nødvendig flertall endrer bestemmelsene i pkt.11.1. og pkt. 11.2., vil dette ikke har noen rettslig virkning for rettighetshaverne.

11.2. Bebyggelse nord og syd for sameiet Bebyggelse nord og syd for sameiets tomt skal ha veirett gjennom sameiet via sameiets interne veinett, og rett til å koble seg på infrastrukturen som vann,el, fiber og avløp mm..

11.1. Miljøstasjon Miljøstasjon ved innkjøringen til sameiet skal kunne benyttes av fremtidige bolig eiere som erverver boliger i området ved innkjøringen, nord og syd for sameiets bebyggelse.

11.

Dersom sameiet har statsautorisert eller registrert revisor, gjelder bestemmelsene i revisorloven så langt de passer.

Årsmøtet velger revisor. Revisoren tjenestegjør inntil annen revisor er valgt.

10.2. Plikt til å ha revisor Sameiet skal ha én eller flere statsautoriserte eller registrerte revisorer.

Styret sørger for at det blir ført regnskap og utarbeidet årsregnskap i samsvar med bestemmelsene gitt i eller i medhold av regnskapsloven. Styret avgjør selv om det skal utarbeides en årsberetning/årsrapport om virksomheten i sameiet i forbindelse med årsoppgjøret.

10.1. Plikt til å føre regnskap Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Styret skal legge frem regnskapet for det forrige kalenderåret på det ordinære årsmøtet.

Inhabilitet Forretningsføreren kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som forretningsføreren selv eller dennes nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

9.3.

Det er styrets oppgave å ansette eller engasjere forretningsfører og andre funksjonærer, gi instruks for dem, fastsette deres lønn eller godtgjørelse, føre tilsyn med at de oppfyller sine plikter, samt å avslutte engasjementet.

114

12.

For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 65.

F O R H O L D E T T I L L O V O M E I E R S E K S JO N E R

11.4. Friareal mot vest og nord øst I forbindelse med etablering av sameiet er det uavklart om kommunen eller sameiet skal ha vedlikeholdsansvaret for området.

115

116

KJØPEKONTRAKT

Meglergaarden AS Foretaksregisteret orgnr. 987708204MVA 04.Salg eiendom-prosjektert(buoppflov) Eierseksjon / Eiet tomt 92-21-9035

Prinsens gate 9 1530 Moss

Ringvoll Boligutvikling AS

heretter kalt kjøperen, er i dag inngått følgende kontrakt:

heretter kalt selgeren, og

Mellom Orgnr: 925 833 975

Side 1 av 14

Denne kjøpekontrakten regulerer forholdet mellom en utbygger som har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet og en forbruker om rett til ny boligseksjon under oppføring. Avtalen mellom selger og kjøper er følgelig underlagt bestemmelsene i Lov av 13.06.1997 nr. 43 Lov om avtaler med forbruker om oppføring av ny bolig m.m. (Bustadoppføringslova). De rettighetene som er gitt forbruker i denne loven, kan ikke innskrenkes ved avtale, jf. lovens § 3.

om rett til bolig eller fritidsbolig under oppføring med tomt (eierseksjon)

Megler: Type oppdrag: Eierform: Oppdragsnr: Omsetningsnr:

117

Side 2 av 14

Dersom ovennevnte gjøres gjeldende av utbygger, eller slike endringer skulle medføre behov for endringer av vedtekter etc., er Kjøper forpliktet til å akseptere dette. Den enkelte kjøper/seksjonseier samt sameiets styre plikter å medvirke til at slik ev. endring skal kunne skje.

Utbygger står fritt til i den nærmere organisering av prosjektet, herunder antall byggetrinn og bygg/boliger, samt antall sameier og type seksjoner, og evt reseksjonering i forbindelse med dette.

Selger forbeholder seg retten til å gjennomføre de sammenføyninger og fradelinger av eiendommen som selger finner hensiktsmessige.

Dette byggetrinnet i prosjektet er planlagt med 47 enheter/seksjoner. Selger tar forbehold om minimum antall solgte enheter, se punkt 14. Selger har ensidig rett til å endre det totale antallet boliger/seksjoner samt de ikke solgte boligers størrelse og nærmere utforming.

Selger har rett til, uten at Kjøper kan kreve endring i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner og beskrivelser som anses hensiktsmessige og som ikke forringer Boligens kvalitet og funksjon i vesentlig grad, samt eventuelle endringer som følge av pålegg fra myndighetene.

Kjøper har fått seg forelagt bygningsmessig leveransebeskrivelse av Boligen (inntatt som kontraktsdokument) samt salgsprospekt etc., og vil overta Boligen i overensstemmelse med spesifikasjoner, beskrivelser og eventuelle skriftlige avtaler om endringer / tilleggs-arbeider som inngås direkte mellom Selger, eller den Selger har oppnevnt, og Kjøper.

For det tilfellet at det er meningen at kjøperne/sameiet skal eie hele eller deler av andre arealer i området; herunder ev. i realsameie med andre, vil ideelle andeler av disse arealene kunne bli knyttet til de enkelte seksjoner. Dette vil typisk kunne være felles atkomstveger, felles lekeplasser og lignende arealer.

Kjøper har for øvrig bruksrett til sameiets utvendige og eventuelle innvendige fellesarealer slik det følger av eierseksjonsloven og sameiets vedtekter. Dette gjelder imidlertid ikke ev. fellesarealer som det er knyttet eksklusive bruksretter til.

Ovennevnte kontraktsobjekt benevnes i fortsettelsen som "Boligen".

Tilhørende utomhus og hage (pkt. b foran) vil bli tildelt som bruksrett eller seksjonert som tilleggsdel til de enkelte eierseksjoner.

b. Naturlig tilhørende utomhus og hage

a. Adresse: Trollveien nr. XX Seksjonens sameiebrøk vil først foreligge etter seksjonering. Prinsippene for fastsettelse av sameiebrøk framgår av vedlagte utkast til sameievedtekter.

Eierseksjonen er i Boligsameiet Ringvollkollen 1 boligsameie (p.t. ikke etablert) på eiet tomt og utgjør;

Selger forplikter seg til å overdra til Kjøper ny eierseksjon under oppføring.

1. SALGSOBJEKT OG TILBEHØR

118

heretter kalt kjøpesummen.

Beløp

0,-

Side 3 av 14

Selger må stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 for å kunne disponere over innbetaltforskudd.

Garantien skal gjelde frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse. Endringer/tilvalg som avtales etter at kontrakt er inngått, fører ikke til at garantisummen endres.

Garantien stilles særskilt overfor kjøper av den enkelte seksjon eller i form av samlegaranti til sameiet. Ved bruk av samlegaranti skal garantibeløpet gjeldende for den enkelte seksjon/kjøper angis. Frem til garanti er stillet kan kjøper holder tilbake hele vederlaget.

Selger har tatt forbehold som beskrevet i bustadoppføringslova § 12 annet ledd, andre setning, se denne kontrakt punkt 14. Garantier vil bli stillet så snart forbeholdene er falt bort/hevet og kjøper er varslet om dette. Garanti skal uansett stilles før byggestart.

Selger vil stille garanti for oppfyllelse av denne kjøpekontrakten i henhold til bustadoppføringslova § 12. Garantien stilles i form av selvskyldnergaranti eller tilsvarende fra en finansinstitusjon som har rett til å tilby slik tjeneste i Norge.

3. SELGERS PLIKT TIL Å STILLE GARANTIER

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kjøpesum og omkostninger Totalt kr.

Kjøpesummen gjøres opp på følgende måte:

Kjøpesummen er kun gjenstand for justeringer på bakgrunn av endrings- og tilleggsarbeider ved skriftlig avtale mellom partene, se punkt 7. Alle endrings- og tilleggsarbeider avtales direkte mellom partene i separat avtale og har således ingen innvirkning på denne kontrakt. Eventuelle tilleggsbestillinger innbetales til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret. Alle bestilte tillegg skal være oppgjort før overtagelse i tillegg til avtalt kjøpesum.

Andel av tomteverdien utgjør kr 125.000,- av kjøpesummen. Andel tomteverdi er grunnlag for beregning av dokumentavgift.

Eiendommen overdras for en kjøpesum kr ,

2. KJØPESUM OG OMKOSTNINGER

Dersom hjemmelen til eiendommen p.t. ikke skulle være overført til Selger, innestår Selger for å ha rett til å forføye over eiendommen iht. avtale med hjemmelshaver.

Kjøper har ved gjennomgang av kjøpekontrakten gjort seg kjent med eiendommens foreløpige tomtegrenser, samt reguleringsplan for området. Endelige tomtegrenser og tomteareal fastsettes av Selger, som også innhenter kommunal godkjenning.

119

• • • •

alle nødvendige dokumenter foreligger i underskrevet stand, tomten er fradelt, bygningen/eiendommen er seksjonert, Boligen er klar til overtagelse,

For øvrig forutsettes for gjennomføring av oppgjør at;

Side 4 av 14

Utbetaling fra Megler til Selger skjer etter Kjøpers har overtatt Boligen og hjemmelen er overført fra hjemmelshaver til Kjøper.

Før nøkkel til Boligen kan utleveres og skjøte tinglyses, skal fullt oppgjør i henhold til avtalen være disponibelt på Meglers klientkonto inklusive oppgjør for utførte endringer og tilleggsarbeider. Eventuell forsinkelse ved tinglysing og oppgjør som skyldes forhold på Kjøpers side, er Kjøpers ansvar. Skyldes forsinkelsen forhold på Selgers side, er det Selgers ansvar.

Ved betalingsmislighold har Kjøper ikke krav på overtakelse eller hjemmelsoverføring før betaling og medvirkning er ytt i samsvar med avtalen, jf. bustadoppføringslova § 55.

Dersom det avtales at endrings-/tilleggsbestillinger skal betales ved levering, er Selger forpliktet til å stille forskuddsgaranti for beløpet, ref. bustadoppføringslova § 47. Dersom det avtales at tillegg/endringer skal bestilles hos underentreprenører/leverandører, foretas oppgjør etter overskjøting.

Oppgjør for endringsarbeider/ tilleggsbestillinger innbetales til Meglers klientkonto, og forfaller til betaling samtidig med sluttoppgjøret dersom ikke annet er fastsatt i skriftlig avtale mellom partene.

Partene gir Megler ugjenkallelig fullmakt til å foreta endelig oppgjør etter denne kontrakt, og alle innbetalinger, dokumenter og henvendelser angående oppgjøret skal rettes til Megler.

Meglergaarden AS Storgt. 8 1531 Moss, Tlf: 69 20 25 50, Epost: post@meglergaarden.no

Oppgjøret mellom partene foretas av:

4. OPPGJØR

Dersom finansieringsbekreftelse ikke fremlegges innen fristen, kan Selger heve kontrakten. Dersom Selger velger å heve kontrakten på dette grunnlaget, skal ev. delinnbetaling tilbakebetales. Det gjøres imidlertid særskilt oppmerksom på at finansieringsbekreftelse ikke er et gyldighetsvilkår; herunder kan Selger velge å forholde seg til den inngåtte avtalen uten hensyn til om finansieringsbekreftelse fremlegges eller ikke.

Kjøper skal senest 14 dager etter signering av denne kjøpekontrakten, stille sikkerhet i form av tilfredsstillende finansieringsbekreftelse fra bank eller annen finansieringsinstitusjon for oppfyllelsen av sine forpliktelser etter avtalen med et beløp lik kontraktssummen. Det skal ved fastsettelsen av den sikkerhet Kjøperen stiller, tas hensyn til avtalt delinnbetaling/ forskuddsbetaling. Finansieringsbekreftelsen må ha varighet frem til faktisk overtakelse.

Dersom det ikke er reklamert ved utløpet av garantiperioden eller de reklamerte forhold er tilfredsstillende utbedret, bortfaller garantien automatisk på dato etter at garantitiden er utløpt.

120

det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for Boligen, det foreligger garanti iht. bustadoppføringslova § 12, Selgers byggelånsbank har bekreftet at pant slettes for matrikkelenheten ev. pantedokumenter er tinglyst overtagelsesprotokoll signert av både Selger og Kjøper er mottatt av Megler

Side 5 av 14

Meglerforetaket er underlagt lov av om «tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering». Dette medfører at meglerforetaket må gjennomføre identitetskontroll av samtlige parter innen handelen kan gjennomføres.

Det tar vanligvis inntil 10 virkedager fra overtakelsesprotokoll er mottatt til oppgjør overfor selger foretas. Eventuelle transaksjonsdager banker imellom kommer i tillegg. Rundt enkelte datoer og på sommeren kan det ta opptil 20 virkedager før oppgjør overfor selger foretas. Dette varierer etter hvor lang behandlingstid Kartverket har, og megler/oppgjørsavdeling kan på ingen måte påvirke dette. Uavklarte problemstillinger kan forsinke tinglysing og påfølgende oppgjør.

Dersom kjøper påberoper seg mangler ved overtagelse, skal det omtvistede beløp likevel betales til klientkonto (eller sperret konto iht. bustadoppføringslovens «§ 49 Deponering av omtvista vederlag») innen fastsatt frist for at overtagelse skal kunne avholdes. Selger er da forpliktet til å avholde overtagelse, og megler vil holde tilbake det omtvistede beløp på klientkonto (ev. sperret konto som partene i felles skap disponerer). Meglerforetak/bank vil i slike tilfeller kun foreta utbetaling iht. skriftlig enighet mellom partene eller rettskraftig dom.

Selgeren har rett til å heve kontrakten og dekke sitt dokumenterte tap gjennom dekningssalg dersom kjøperen vesentlig misligholder betalingsbetingelsene eller øvrige forpliktelser etter denne kontrakt.

Dersom Kjøper har overtatt og/eller flyttet inn i Boligen før fullt oppgjør har funnet sted og ikke betaler fullt oppgjør etter denne kontrakt, godtar Kjøper utkastelse fra Boligen uten søksmål og dom, jf. lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992 § 13-2, 3. ledd (e). Dette gjelder selv om det er stilt garanti for kjøpesum.

Kjøper må svare forsinkelsesrente av hele kjøpesummen ved forsinket innbetaling. Dersom forfallstidspunktet for hele eller vesentlige deler av kjøpesummen oversittes med mer enn 30 dager, betraktes oversittelsen som vesentlig kontraktsbrudd, som gir selgeren rett til å heve.

Når selger har oppfylt vilkåret om å stille forskuddsgaranti etter buofl § 47, godskrives selger renter av innestående forskuddsbetalinger på klientkonto, bortsett fra renter av omkostninger som er innbetalt av kjøper. Overskrider rentebeløpet ½ rettsgebyr utbetales beløpet til den som til enhver tid har instruksjonsretten over pengene jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-10 (3).

Selger samtykker i at megler, så snart forskuddsbeløpet er underlagt selgers instruksjonsrett, kan trekke sitt tilgodehavende etter oppdragsavtalen.

Sluttoppgjøret (restsaldo etter betaling av forskudd) må overføres senest to virkedager før overtagelse.

Avtalte forskudd, sluttoppgjør, omkostninger og ev. forsinkelsesrenter skal i sin helhet overføres eiendomsmeglers klientkonto 1506.50.11759 innen dato for overtagelse. Alle betalinger merkes med 92-21-9035 Ringvollkollen Trollveien XX

Meglergaarden & Partners gis fullmakt av begge partene til å foreta endelig oppgjør, registrere og slette heftelser, overføre hjemmel til kjøper og opprette og registrere andre dokumenter som har sammenheng med handelen.

• • • • •

121

Side 6 av 14

På eiendommen hefter en panterett med urådighetserklæring til megler for et beløp tilsvarende den samlede kjøpesum tillagt 10% for samtlige eiendommer i prosjektet. Megler sletter panteretten når forbrukeren har fått tinglyst skjøte for eiendommen.

Etter overtakelse skal eiendommen/Boligen overskjøtes til de(n) Kjøper(e) som kjøpekontrakten utpeker. In blanco skjøter aksepteres ikke.

Selger utsteder skjøte til Kjøper samtidig med kontraktsinngåelsen. Skjøtet deponeres hos Megler inntil tinglysing finner sted. Tinglysing av skjøtet kan først skje når Kjøper har innbetalt fullt oppgjør inkl. omkostninger, eller når det foreligger tilfredsstillende garanti for at fullt oppgjør vii finne sted. Selger og Kjøper gir Megleren fullmakt til å påføre korrekt eiendomsbetegnelse på skjøtet så snart dette foreligger; herunder når eiendommen er fradelt og deretter tinglyst seksjonert.

6. TINGLYSING/SIKKERHET

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter ev. tinglyste rettigheter/servitutter.

Selger kan tinglyse rettigheter og forpliktelser, herunder servitutter og bestemmelser pålagt av det offentlige.

Selger gir herved megler ugjenkallelig fullmakt til å innfri, eventuelt midlertidig innfri for overføring til annet panteobjekt de lån som fremgår av grunnboksutskriften/ oppgjørsskjema og som det ikke er avtalt at kjøper skal overta.

Selger opplyser videre at det ikke eksisterer pengeheftelser av noen art, herunder utpantings- og/eller utleggsforretninger, utover det som grunnboksutskriften viser. Selger forplikter seg til umiddelbart å underrette megler dersom slike forretninger blir avholdt innen tinglysing av skjøtet skal finne sted. Videre forplikter selger seg til å betale alle avgifter m.v. som vedrører eiendommen og som er forfalt eller forfaller før overtagelsen (jf. § 9).

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Eksisterende pengeheftelser skal slettes for selgers regning. Selger forplikter seg til umiddelbart å underrette megler dersom utleggsforretninger varsles eller blir avholdt innen overtagelse. Dette gjelder også om slike forretninger blir avholdt innen tinglysning av skjøte finner sted.

Kjøper kan forøvrig ikke motsette seg, eller kreve prisavslag/ erstatning, for tinglysing av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler, servitutter og lignende vedrørende eiendommen, sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet.

Kjøper er gjort kjent med at det til fordel for boligsameiet/de øvrige sameierne, til sikkerhet for sameiers forpliktelser overfor sameiet/sameierne, er lovbestemt pant i hver seksjon - for et beløp begrenset oppad til 2G (folketrygdens grunnbeløp), jf. eierseksjonsloven § 31. Videre har kommunen legalpant (lovbestemt pant) for kommunale avgifter, eiendoms-skatt og enkelte særlige eiendomsavgifter og - gebyrer, jf. panteloven § 6-1.

Kjøper har fått seg forelagt utskrift av grunnboken for eiendommen og har gjort seg kjent med innholdet av denne. Kjøper er kjent med at grunnboksutskriften omfatter hele prosjektet, før fradeling/seksjonering.

5. HEFTELSER

122

Side 7 av 14

Eiendommen skal leveres med opparbeidelse av utvendige arealer og beplantning iht. vedlagte foreløpige utomhusplan.

8. UTVENDIGE OG INNVENDIGE FELLESAREALER

Selgeren har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg, uten at dette gir rett til endring av avtalt pris, under forutsetning av at dette ikke reduserer boligens kvalitet. Endringer som nevnt skal, så langt det er praktisk mulig informeres om til kjøper.

Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. i henhold til bustadoppføringslova § 44. Selger har videre rett til å kreve at kjøper stiller sikkerhet for betaling av endrings- og tilleggsarbeider før arbeidene påbegynnes.

Tilvalg avtales direkte med utbygger. Selger har rett til å kreve tilleggsfrist ved endringer og tilleggsarbeid som forsinker fremdriften jf. bustadoppføringslova § 11.Kjøper kan ikke kreve utført endringer og tilleggsarbeid som endrer selgers vederlag med mer enn 15% jf. bustadoppføringslova § 9.

Dersom kjøperen krever endringer eller tilleggsarbeider, skal selgeren komme med en skriftlig redegjørelse for hva dette vil medføre av økte kostnader og endringer av tidsbruk. Endringer og tilleggsarbeider som skal utføres på bygget, skal avtales skriftlig med angivelse av tilleggsvederlag samt endrede tidsfrister.

I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.

Arbeidet skal utføres etter god handverksmessig standard i samsvar med den bygningsbeskrivelse som er gitt i vedlagte prospekt og med det utstyr m.v. som følger prospektet. Selger har likevel rett til å foreta endringer som beskrevet i kontrakten.

Selgeren skal levere boligen, og eventuelle arbeider på tomten med god håndverksmessig standard. Materialer forutsettes av vanlig god kvalitet.

7. BOLIGEN

Kjøper og selger godskrives likevel ikke renter når disse for hver av partene utgjør mindre enn et halvt rettsgebyr, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-10 tredje ledd.

Når selger har oppfylt vilkårene om å stille garantier etter bustadoppføringslova §§ 12 og 47 godskrives derfor selger renter av innestående på klientkonto til enhver tid. Renter av omkostninger som er innbetalt av kjøper tilfaller kjøper.

Når det er avtalt at kjøper skal betale forskudd, er forskuddet å anse som selgers penger når lovens vilkår om å sikre kjøper er oppfylt.

Fordeling av eiendommens driftsutgifter og eventuelle inntekter pr. overtagelsesdato settes opp av kjøper og selger. Ønsker partene eiendomsmeglers bistand til dette, inngås det særskilt avtale om det.

All tinglysing av dokumenter skal foretas av megler. Dokumenter som skal tinglyses må snarest mulig overleveres megler i undertegnet og tinglysingsklar stand.

123

Endelig overtakelsestidspunkt fastsettes av Selger. Side 8 av 14

Dersom Selger ikke har gjort gjeldende forbeholdet i pkt. 14 innen fristen, skal Selger fastsette en Overtakelsesperiode som ikke skal være på mer enn 3 måneder. Selger skal da innen 14 dager etter utløpet av fristen i pkt. 14 sende en skriftlig melding til Kjøper om når Overtakelsesperioden begynner og slutter. Boligen skal være ferdigstilt i løpet av denne perioden. Dersom Selger ikke har sendt melding til Kjøper og fastsatt en Overtakelsesperiode innen fristen på 14 dager, gjelder perioden 4.kvartal 2023 som Overtakelsesperiode.

Boligen kan påregnes klar til overtakelse ca. 12 - 18 måneder etter igangsatt byggestart. Byggestart vil skje innen rimelig tid etter at Selgers forbehold iht. avtalens § 13, er løftet/innfridd.

9. FREMDRIFT I PROSJEKTET

Punkt 10 om mangler er også gjeldende for utvendige og innvendige fellesarealer.

Selger skal fra overtakelsesbefaringen protokollere at kjøper samtykker til at det tilbakeholdte beløp utbetales selger, slik at verdien av gjenstående arbeider samsvarer med summen av tilbakeholdte beløp. Renter tilfaller selger.

Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, skal selger innkalle styret til overtakelsesforretning for sameiets fellesarealer. Kjøper gir ved denne avtale styret fullmakt til å gjennomføre overtakelsesforretning.

Ev. gjenstående arbeid skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt.

Ved overlevering av fellesarealer og utomhusanlegg til sameiet, skal det føres protokoll på tilsvarende måte som for seksjonene/boligene. Mangler, gjenstående arbeider samt fremdrift og ferdigstillelse skal protokolleres.

Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av eiendommen, aksepterer partene at 3 % av kjøpesummen holdes tilbake dersom annet beløp ikke er avtalt. Renter tilfaller selger.

Ferdigstillelse og overlevering av slike arealer kan ikke påregnes utført samtidig med innflytning av Boligen. Dette skal ikke regnes som en mangel eller forsinkelse ved Selgers ytelse i henhold til denne kontrakt, og gir derfor ikke Kjøper rett til å gjøre mislighetsbeføyelser gjeldende; herunder kan overtakelse ikke nektes på dette grunnlag.

Kjøper er kjent med at utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene kan bli avholdt, etter overtakelse av selve eiendommen.

Ved opparbeidelsen forbeholder selger seg retten til å foreta mindre justeringer og endringer som er nødvendige som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Dersom det blir nødvendig med endringer som må anses som vesentlige skal selger så langt det er praktisk mulig, informere kjøper skriftlig om slike endringer.

Selger skal fremlegge målebrev utstedt av kommunen før overtakelse. Partene aksepterer at arealavvik, så fremt det ikke er vesentlig, ikke er gyldig reklamasjonsgrunn eller kan gi grunnlag for endring av den avtalte kjøpesum.

Partene er innforstått med at tomtearealet ikke er nøyaktig oppmålt.

124

Side 9 av 14

Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos ham, har kjøper risikoen fra det tidspunktet eiendommen kunne vært overtatt.

Hvis overtakelse ikke gjennomføres som følge av at boligen har slike vesentlige mangler at Kjøper kan nekte å overta boligen jf bufl. §15, vil den innbetalte del av kjøpesummen bli sperret på Meglers klientkonto inntil boligen kan overtas.

Kjøper har ikke rett til å overta boligen før hele kjøpesummen, inklusive omkostninger og eventuelle renter i henhold til punkt 5, samt betaling for endringer og tilleggsarbeider, er innbetalt.

Overtakelsesforretningen kan holdes selv om det måtte gjenstå mindre arbeider. Kjøper kan nekte å overta dersom det foreligger mangel som gir rimelig grunn til å nekte overtakelse.

Kjøper skal overta eiendommen ved overtakelsesforretning. Overtakelsesforretning skal foretas ved en felles befaring av eiendommen hvor begge parter deltar. Selger skal sørge for at det føres protokoll over befaringen som skal undertegnes av partene. Selger vil innkalle til overtakelsesforretning med minst syv dagers varsel, jf. bustadoppføringslova § 15.

Selger skal sørge for ferdigattest. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overlevering til kjøper.

Selger skal senest 10 uker før ferdigstillelse av Eiendommen gi kjøper skriftlig melding om endelig overtagelsesdato, som skal ligge innenfor overtagelsesperioden. Den endelige overtagelsesdatoen er bindende og dagmulktutløsende.

Inntil samtlige enheter med tilhørende utomhusarealer i hele prosjektet/området er ferdigstilt, har Selger rett til å ha støyende anleggsmaskiner, materialer, rigg og utstyr på området. Denne retten gjelder sa lenge byggearbeidene med prosjektet/i området pågår. Eventuelle skader dette matte påføre eiendommen/området, skal Selger snarest utbedre. Kjøper må påregne ulemper i form av støv, støy mv., så lenge arbeidene pågår.

Dersom arbeidene forsinkes av forhold utenfor Selgers kontroll, kan Selger ha krav på fristforlengelse.

Dersom det i byggetiden skulle inntreffe streik, lockout eller gjøre seg gjeldende andre forhold som Selger ikke er herre over, kan Kjøper av den grunn ikke kreve dagmulkt eller erstatning og heller ikke heve kjøpet eller påberope seg gunstigere betalingsbetingelser.

Dagmulkt kan ikke kreves for mer enn 100 dager, jf. bustadoppføringslova § 18. For øvrig vises til det bustadsoppføringslovens kapittel III.

Dersom Selger oversitter avtalte tidsfrister, gjelder bestemmelsene i bustadoppføringslova § 18 om dagmulkt og § 19 om erstatning. Ved forsinkelse beregnes dagmulkt med 0,75 promille av kjøpesummen og regnes for hver kalenderdag frem til Boligen er klar for overlevering.

Selger skal videre innkalle styret til ferdigbefaring av fellesarealene som også vil bli avholdt 2 - 6 uker før overtakelse.

Selger skal innkalle Kjøper til ferdigbefaring som vil bli avholdt 2 - 6 uker før overtakelse. På ferdigbefaringen skal partene kontrollere Boligen og søke og avdekke eventuelle feil og mangler som i hovedsak skal søkes utbedret før overtakelse.

Selger skal videre sende skriftlig orientering til styret i boligsameiet om tidspunkt for overtakelse av bygningsmessige fellesarealer, samt orientere om framdriften av arbeidet med utomhusarealene.

125

Side 10 av 14

Ved ettårsbefaringen skal partene i fellesskap gjennomgå eiendommen. Kjøper skal bemerke forhold kjøper mener er mangelfulle. Fristene beskrevet i punkt 7 ovenfor gjelder også i perioden mellom overtakelse og ettårsbefaringen. Selger hefter ikke for mangler som skyldes uriktig bruk

Selger skal med rimelig frist sørge for at det skriftlig innkalles til ettårsbefaring når det er gått om lag ett år siden overtakelsen, jf. bustadoppføringslova § 16.

10. ETTÅRSBEFARING

Ved overtagelsen skal Boligen av Selger leveres i ryddet stand. Det er ikke krav om at Selger skal ha foretatt vask av Boligen. Selgers valgte entreprenør sørger for byggrengjøring som omfatter rydding og grovrengjøring, men ikke rundvask.

Kjøper svarer fra overtagelsen for Boligens/seksjonens utgifter, herunder alle felleskostnader, og har rett til eventuelle inntekter.

Når risikoen for Boligen er gått over på Kjøper, plikter Kjøper likevel å gjøre opp etter denne kontrakt, selv om Boligen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som Kjøper ikke svarer for.

Boligen er Selgers risiko frem til overlevering. Risikoen går over på Kjøper ved gjennomført overtakelsesforretning. Overtar Kjøper ikke til fastsatt tid og årsaken ligger hos ham, har han risikoen fra det tidspunkt da han kunne fatt overta bruken.

Overtakelse baserer seg på prinsippet om ytelse mot ytelse. Dersom ikke annet er avtalt, utleveres nøklene til Boligen ved avsluttet overtakelsesforretning, såfremt kjøpesum, omkostninger og ev. tilleggsvederlag er bekreftet innbetalt. Manglende bekreftelse fra Megler på fullt innbetalt oppgjør gir Selger rett til å holde tilbake overlevering av nøkler inntil slik bekreftelse foreligger, eller inntil det foreligger dokumentasjon/garanti på fullt oppgjør som Selger aksepterer.

Dersom partene blir enige om ny overtagelsesdato, skal dette meldes skriftlig fra begge parter til Megler senest 7 dager før ny overtagelsesdato.

Ved overtakelsesforretningen skal Selger eller den Selger utpeker føre protokoll. Protokollen skal underskrives av begge parter. Partene skal ha ett underskrevet eksemplar av protokollen. I tillegg skal ett eksemplar overleveres Megler. Dette kan også gjøres elektronisk.

Hvis Kjøperen ikke gjør gjeldende mangler eller ikke møter til overtakelsesforretning, til tross for forsvarlig varsling, anses Boligen som godkjent.

Hvis det konstateres mangler som det faller uforholdsmessig kostbart å utbedre i forhold til den betydning mangelen har for Boligens bruksverdi, har Selgeren rett til å gi Kjøperen prisavslag i stedet for å foreta utbedringer.

Kjøperen kan kun nekte overtagelse dersom Boligen på overtagelsestidspunktet lider av mangler som gir rimelig grunn til å nekte jf. bustadoppføringslova § 15 tredje ledd.

På overtakelsesforretningen skal partene sammen gjennomgå Boligen. Kjøperen er forpliktet til, under besiktigelsen, å påpeke synlige feil eller mangler. Selgeren forplikter seg til å utbedre alle kjente feil eller mangler innen rimelig tid.

Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

126

Side 11 av 14

Dersom denne retten benyttes, vil utbygger blant annet kunne kreve erstatning for økonomisk tap, herunder utbyggers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling jfr. Bustadoppføringslova §52 og 53 med tillegg for eventuelle kostnader knyttet

Kjøper kan avbestille boligen inntil overtakelse har funnet sted etter i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI § 52.

13. AVBESTILLING

Kjøper/sameiet sørger for forsikring fra og med overtagelsesdagen.

Dersom eiendommen før overtakelse blir utsatt for skade ved brann eller andre forhold som dekkes av forsikringen, har kjøper rett til å tre inn i forsikringsavtalen.

Selger er forpliktet til å holde eiendommen fullverdiforsikret frem til overtakelsesdagen.

12. FORSIKRING

Dersom en av partene mener at det foreligger mangel eller forsinkelse ved den annen parts oppfyllelse av plikter etter avtalen, må vedkommende gi motparten melding om at avtalebruddet gjøres gjeldende og hvilket avtalebrudd det gjelder, innen rimelig tid etter at misligholdet/mangelen ble oppdaget eller burde vært oppdaget, jf. buofl §§ 17 og 29.

Dersom kjøperen ikke betaler kjøpesummen eller ikke oppfyller andre plikter etter avtalen, kan selgeren på de vilkår som følger av bustadoppføringslova kreve oppfyllelse, heving, erstatning, forsinkelsesrenter og/eller nekte å overlevere skjøte eller overlate bruken av eiendommen til kjøperen. Vesentlig forsinket betaling anses inntrådt når forfallsdato er oversittet med 30 dager.

Dersom eiendommen har mangel eller selgeren ikke overleverer eiendommen til avtalt tid, kan kjøperen på de vilkår som følger av bustadoppføringslova kreve oppfyllelse, retting, prisavslag, erstatning, dagmulkt, heving og/eller holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen. Vesentlig forsinkelse anses inntrådt når avtalt overtagelsesdato er passert med 30 dager.

11. KONSEKVENSER AV MISLIGHOLD – REKLAMASJON

Mangler og feil som blir avdekket forplikter selger seg til å protokollere og utbedre så snart som mulig og senest innen 3 måneder etter befaringen.

Ved denne besiktigelsen plikter Kjøper å påvise de mangler som matte ha oppstått i perioden og som han mener kan tilbakeføres til Selgerens ansvar. Melder ikke Kjøperen ved ettårsbesiktigelsen fra om mangel som han har oppdaget, eller som han burde ha oppdaget ved vanlig aktsom besiktigelse, kan han ikke senere påberope seg dem.

Hver av partene kan kreve at det avholdes besiktigelse/kontrollbefaring av Boligen om lag ett år etter overtakelsen. Ved slik eventuell besiktigelse skal det føres og underskrives protokoll på samme måte som ved overtakelsesforretningen. Begge parter skal ha ett underskrevet eksemplar av protokollen. Det vises ellers til bustadoppføringslova § 16.

av eiendommen eller skader påført av kjøper. Selger er ikke forpliktet til å foreta reparasjoner som er å anse som ordinært vedlikehold.

127

Side 12 av 14

Undertegnede er kjent med, og har akseptert, de forbehold Selger har tatt i nærværende kontrakt og øvrige kontraktsdokumenter.

Det tas forbehold om fremføring av vei og tilknytning av infrastruktur til fremtidig utvidelse av området samt brukstillatelse til denne. Dette medfører også anleggsvei i perioden denne delen av det fremtidige byggefeltet utvikles. Miljøstasjonen som opparbeides for dette byggetrinnet kan også benyttes av fremtidig bebyggelse.

Det tas videre forbehold om endringer i forbindelse med offentlig godkjennelse fra oppstart og frem til overlevering eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger, jf. også leveransebeskrivelsen. Slike endringer/justeringer skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard og gir ikke grunnlag for misligholdsbeføyelser eller noen form for kompensasjon fra Selger.

Prospektmaterialet er veiledende. Selger forbeholder seg retten til å bestemme materialvalg og utvendig fargevalg på bygningene samt endelig utforming av utomhusarealene. Selger forbeholder seg også retten til å foreta endringer/justeringer av bygninger og anlegg i forbindelse med detaljprosjektering, herunder mindre avvik i Boligens bruksareal.

Dersom Selger gjør forbehold gjeldende, gjelder følgende: - denne kjøpekontrakt bortfaller med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser - beløp som Kjøper har innbetalt skal uten ugrunnet opphold tilbakeføres til Kjøper ink. opptjente renter

Selgers frist for å gjøre forbehold gjeldende er 01.11.2022. Selger er bundet av kontrakten dersom det innen denne fristen ikke er sendt skriftlig og saklig begrunnet melding til kjøper om at forbehold gjøres gjeldende.

Forventet byggestart p.t. 09.05.22

Forskyvninger av byggestart/ferdigstillelse etc. som følge av manglende avklaring av forbeholdene nevnt i § 13, gir ikke grunnlag for at krav om døgnmulkt eller andre krav mot Selger.

Selger varsler Kjøper når bygging igangsettes (byggestart). Arbeider med og på eiendommen som gjøres før slikt varsel foreligger, er ikke å regne for byggestart i forhold til kontraktsbestemmelsene her.

At Selger får solgt minimum for minst 60 % av verdien av boligene i det enkelte byggetrinn, at prosjektet deretter oppnår endelig kommunal godkjenning samt igangsettingstillatelse (IG).

14. SELGERS FORBEHOLD Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av denne kjøpekontrakten:

Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr på kr. 100.000,- (inkl. mva.).

til tilvalg. Dersom kjøper ønsker å avbestille leveransen (avstå fra kjøp) eler selge sin kontraktsposisjon før ferdigstillelse/overtagelse krever dette utbyggers forutgående skriftlige samtykke.

128

Side 13 av 14

Tvister angående forståelse av kontraktsforholdet eller gjennomføringen av dette, skal primært søkes løst ved forhandlinger mellom partene. Dersom forhandlingene ikke fører frem, skal tvisten løses ved alminnelig domstolsbehandling ved Boligens verneting.

Partene har gjennomgått kontrakten med kontraktsdokumenter/bilag og bekrefter at den inneholder alt hva partene har avtalt. Diskusjoner, alternativer, muligheter mv. som ikke er tatt med, er således ikke å anse som avtalt mellom partene.

Når det i denne kontrakten er bestemt at Selger skal gi melding, varsel, bekreftelse eller for øvrig skal kommunisere skriftlig med Kjøper, kan Selger benytte e-post.

Besøk på byggeplassen før overtakelse kan kun skje etter spesiell avtale med Selger, og Kjøper skal alltid være i følge med en representant for Selger eller entreprenør. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Dersom det er boder, biloppstillingsplasser eller andre disponible arealer på eiendommen som ikke skal følge med seksjonene og som ikke heller trenger å utgjøre fellesareal for sameiet, forbeholder Selger seg retten til å selv beholde disse arealene/rettighetene. Dette enten i form av næringsseksjoner, tinglyst bruksrett, ideell andel av seksjonsnummer eller som tilleggsareal til en av Selgers seksjoner. Selger forbeholder seg retten til fritt å kunne selge/leie ut slike ledige arealer uavhengig av hva arealet er seksjonert til. Deler av grøntarealene er iht. reguleringsplan satt til å skulle overtas av kommunen.

Dersom det er motstrid mellom tegninger og leveransebeskrivelse, skal leveransebeskrivelsen gjelde.

Selger forbeholder seg retten til enhver prisjustering på ev. øvrige eiendommer i prosjektet. Uansett om prisforlangende for tilsvarende eiendom i tidsrommet etter kontraktsinngåelsen blir justert opp eller ned, kan ingen av partene av den grunn kreve prisavslag eller pristillegg.

17. SÆRLIGE BESTEMMELSER

Kjøper kan videreselge kontraktsposisjonen under forutsetning av at selger får tilfredsstillende bekreftelse på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelige kjøper. Det må også fremlegges tilfredsstillende finansieringsbekreftelse. Ved videresalg påløper et administrasjonsgebyr med kr 50 000,- (inkl. mva.) som belastes kjøper 1.

16. VIDERESALG AV KONTRAKTSPOSISJON

Kjøper skal ikke fremskaffe materialer, utføre personlig arbeid eller på annen måte medvirke i byggeprosessen før overtakelsen. Dersom dette likevel skal skje, må det avtales særskilt med Selger i hvert enkelt tilfelle.

Kjøper tar ingen forbehold.

15. KJØPERS FORBEHOLD/MEDVIRKNING

129

…………………………………………… Ringvoll Boligutvikling AS

………………………………………………

Side 14 av 14

Selger:

Kjøper:

Sted/dato:

Ved signering av denne kontrakt gis det gjensidig fullmakt selgere seg imellom og kjøpere seg imellom til å kunne gjennomføre overtagelse og signere overtagelsesprotokoll på vegne av hverandre.

Salgsoppgave med • Salgsopplysninger • Leveransebeskrivelse • Romskjema • Utkast til vedtekter • Grunnboksutskrift for eiendommen • Reguleringsplan med bestemmelser • Kopi av rammetillatelse • Kontraktstegning

18. VEDLEGG

LA OSS HJELPE DEG Å FINNE DITT NYE HJEM PÅ RINGVOLLKOLLEN! I ett år har vi jobbet mot salgsstart på Ringvollkollen –

KONTAKT:

endelig er vi her.

og vil kunne bistå deg i prosessen helt fra du står med

Sammen med sine samarbeidspartnere har RBU utviklet

Josefine Anker-Jensen

dette prospektet i hånden til du står med nøkkelen til din

et unikt boligkonsept, som vi virkelig har gledet oss til å

482 63 459

nye bolig.

vise frem. Arkitekturen, i kombinasjon med den idylliske,

epost: anker-jensen@meglergaarden.no

I forbindelse med et mulig kjøp, lurer du sikkert på

landlige beliggenheten, toppet med et energibudsjett

verdien av din nåværende bolig i dagens marked?

du sjelden har sett maken til, ligger alt til rette for en

Mats Måleng

Spør oss gjerne, så hjelper vi til med en uforpliktende

enkel og kostnadseffektiv livsstil – i trygge og barne-

977 19 559

verdivurdering, slik at du har en full oversikt over din

vennlige omgivelser.

epost: maleng@meglergaarden.no

økonomiske handlefrihet.

Du har nå bladd deg gjennom prospektet og kanskje funnet den boligen som passer deg best? Kontakt oss gjerne for spørsmål eller mer informasjon.

130

Vi i Meglergaarden er spesialister på prosjektmegling

119

MER INFO: RINGVOLLKOLLEN.NO MEGLERGAARDEN STORGATA 8, 1531 MOSS anker-jensen@meglergaarden.no 48 26 34 59 maleng@meglergaarden.no 97 71 95 59

Ringvollkollen Trinn 1

Articles inside

Fordeler med ny bolig

Leveransebeskrivelser boliger

Leveransebeskrivelse utomhus

Nyt naturen

Det perfekte nabolaget

Ikke bare bo, men trives Moderne komfort med tradisjonelle røtter

Salgsopplysninger

Smart å velge energieffektivt

Østavind Arkitekter