Verkstoppen Moss Rekkehus by Texas Moss

REKKEHUS

I nn H old

SIDE NÆROMRÅDET 4 MEGLERINFO 12 NABOLAGET 14 ARKITEKTENS ORD 24 KJØKKEN 32 UTOMHUSPLAN 34 PLANTEGNINGER 36 LEVERANSEBESKRIVELSE 64 VIKTIGE OPPLYSNINGER 70

Moss 1901 / Arne Hjersing / Moss kommune

Foto: Øyvind Andersen / Østfoldmuseene

H I S t o R I S K g R U n n

Verket er et viktig historisk område, ikke bare for Moss, men også i nasjonal sammenheng. Det hele begynte med at Ernst Ulrich Dose bygget Moss Jernværk i 1706 og dermed gav liv til Moss som by. I sine glansdager produserte Jernværket kanoner og kuler til den dansk-norske flåte og det var i Moss Jernverks administrasjonsbygg, den såkalte Konventionsgården at Mossekonvensjonen ble forhandlet frem i 1814. Jernverket holdt på i drøye 150 år før de stengte portene. De neste til å åpne dem var firmaet M. Peterson & Sønner i 1883 og etter å ha drevet en vellykket cellulose- fabrikk i 205 år, takket de også for seg. Nå har en ny epoke startet på Verket og nye historier er på vei til å skrives.

Verkstoppen er en forlengelse av Verket – den nye bydelen som en gang var byens vugge og som gjennom årene har utviklet seg i takt med tiden. Nå er Verket åpnet opp og blitt en bydel som er tilgjengelig for alle. Nytt liv blir skapt med arbeidsplasser, boliger, grønne møteplasser og kulturelle opplevelser. Verket er en ny del av sentrum hvor det urbane møter sol og sjø og et yrende liv.

Helt på toppen av Verket, ja faktisk i byens øverste etasje, finner du Verkstoppen, med leiligheter og rekkehus. Med en fantastisk utsikt over hele Moss bor du midt i naturen og skogens ro, samtidig som du kun er noen få minutter unna Verket og alle tilbudene sentrum har å by på.

6 6

7 7

ovER MoSS SEntRUM

På Verkstoppen bor du sentralt med kort vei til det meste, enten du vil oppleve sentrum eller flotte turområder.

Hva med å ta med fiskestanga opp i Vansjø, vedlikeholde løpeformen i skogen, padle en rolig søndagstur eller stikke ned på den nye badestranden på Verket? Dette er et perfekt sted å bo for deg som liker et aktivt liv med mange mulighteter.

Både barnehage og skoler ligger i umiddelbar nærhet Det er også kort vei til både matbutikker og kollektiv transport. Verkstoppen ligger nært sentrum med jernbanestasjon og Bastø Fosens ferjeborbindelse over Oslofjorden.

Det går lokaltog fra Moss til Oslo, så det er hyppige togavganger og en reisevei på ca 30 minutter. Hopper du på toget sørover, er du i Gøteborg i løpet av 3 timer.

10 10

V ansjø n E s P ark E n m oss E hall E n 11 11

V E rksto PPE n

Det er med stor entusiasme at vi i Meglergaarden har gleden av å presentere 12 topp moderne rekkehus på Verkstoppen. Området ruver høyt og luftig med flott utsikt til Moss sentrum, Oslofjorden, så vel som til Mossesundet og Vansjø. Med kort gangavstand til Verket og sentrum for øvrig så kan vi trygt si at Verkstoppen ligger sentralt.

Meglergaarden er et av byens største eiendomsmeglerselskap og samlet har vi erfaring som ingen kan vise maken til. Vi har spesialisert oss på nettopp prosjektmegling. Vårt selskap består av 13 medarbeidere som alle er motiverte, og ikke minst skolerte for oppgaven. Vår dyktige stab kan hjelpe deg med å realisere boligdrømmen –alt fra A til Å.

Vurderer du å sikre deg en av disse boligene så har du sikkert også mange spørsmål, som vi mer enn gjerne besvarer. Besøk oss i Storgata 8 eller ta kontakt pr telefon eller epost. Utbygger har også laget et flott visningssenter – hvor vi kan vise tegninger, bilder og et utvalg av de kvalitetene som følger rekkehusene.

Vi kan også hjelpe til med å selge din nåværende bolig. En uforpliktende salgstakst fra en av våre meglere gjør at du har full oversikt over din økonomiske handlefrihet og vet nøyaktig hva du kan handle for.

Vi gleder oss til å høre fra deg og står klare til å hjelpe.

Mats Måleng

maleng@meglergaarden.no

T: 977 19 559

Bjørn Erik Thorbjørnsen

thorbjornsen@meglergaarden.no

T: 416 36 886

n abolag E t

Velkommen til nabolaget til Verkstoppen på Verket i Moss, der byen oppsto for 300 år siden, rundt Mossefossen. Fra rekkehuset ditt på Verkstoppen vil du ha gangavstand til historiske og koselige gater, kafeer, kino, bibliotek og butikker. Nyt den nyanlagte badestranden på Verket, og har du båt, finnes det båtplass. Med kort vei til både tog og ferge, kan du enkelt utforske området rundt. Dette er det perfekte stedet for de som ønsker å bo i hjertet av byen, men likevel ha sjøen og naturen som nabo.

Höegh Eiendom – takk for lånet av nabolagsbildene.

18 16

VANSJØ

NESPARKEN

MOSSEHALLEN

VERKSTOPPEN VERKET

MØLLEBYEN BADESTRAND

OG FERGE JELØYA

GÅGATA

TOG

STRAND

o SS SE nt RUM

! 19

BADE-

SMÅBÅTHAVN

v ER M

– ME d gangav S tand t I l alt

V E rksto PPE n

tar

o m r å d E t t I l n y E h ø y d E r

Bokstavelig talt. Helt på toppen ligger det. I rolige omgivelser, men med kort vei til alt du måtte ønske. Her kan du sitte som kongen på haugen i ditt splitter nye rekkehus og bare nyte livet med panorama og gode solforhold.

Knyt på deg skoa og vær i sentrum før du får tenkt deg om.

Dette må vel være det de kaller; «det beste fra to verdener».

Illustrasjon. Avvik fra endelig leveranse kan forekomme.

m oss

Moss ligger sentralt til ved Oslofjorden østside, mellom Oslo og Sverige. Dette e r en by m ed en spennende historie. E n historie som også har spilt en vesentlig rolle for resten av landet med blant annet signeringen av Mossekonvensjonen i 1814.

Moss har mye å by på; et rikt sjøliv i både ferskvann og saltvann. Her finner du mange deilige strender, fiskeplasser og båtliv. Moss har også nydelig skog i ulike varianter fra løv og barskog til Jeløya hvor man finner innslag av eksotiske planter.

Moss har gode transportforbindelser, handlemuligheter, fotball, industri, pølse i vaffel, urban vekst og gammel historie, et rikt kulturliv med flere scener plassert rundt om i byen, variert natur, og ikke minst; mennesker som brenner for byen sin sånn at byen hele tiden er i bevegelse.

Moss knyttes til Horten og E18 via fergesambandet

Moss-Horten, som er Norges mest trafikkerte fergestrekning og tar kun 30 min.

t r a n s P o r t

Nye Moss stasjon er under utbygging

Hyppige pendleravganger til Oslo. Fra Moss stasjon til Oslo S er korteste reisetid kun 30 minutter.

Det tar ca 40 min. til Oslo, 25 min. til Sarpsborg og Fredrikstad. Moss er forbundet med E18 og det tar kun 40 min til riksgrensen.

Bildet er hentet og lånt fra Bane NOR

o v ER M o SS SE nt RUM

Verket, Moss 23.03.2023

Verkstoppen har en eksklusiv beliggenhet på toppen av Verksåsen med overblikk over det sentrale Moss, fjorden og Mossesundet.

Boligene ligger med 5 punkthus og 3 rekkehus som ene og danner boligenes grønne, sosiale hjerte med adkomst til alle leilighetene. Parkering er lagt til p-kjeller slik at gårdsrommet blir frigjort til grøntareal og uteopphold. Ved siden av kvaliteter ved ny bebyggelse og nærområde, har sol- og utsiktsforhold mot syd og vest vært særlige fokusområder i prosjektet.

Rekkehusene har 3 etasjer med hovedinngang fra gårdsrommet til den mellomste etasjen. Husets hovedfunksjoner ligger plassert på inngangsetasjen, med god tilgjengelighet til kjøkken og stue med store glassflater mot vest.

Leilighetene har gode uteområder med forhage ved inngangsparti, overdekket balkong i hovedetasjen, utgang til terreng fra soverom i underetasje og en stor takterrasse med direkte utgang fra trapperom i 2. etasje. Alle leiligheter er utformet med funksjonelle og rasjonelle planløsninger med gode kvaliteter for dagslys og utsyn.

Rekkehusene er enhetlig utformet med en kombinasjon av lys grå trekledning og sorte vinduspartier. I tillegg benyttes fargesatte flater som en egen signaturfarge for hver leilighet.

Rekkehus og leiligheter trapper seg med terrenget slik at alle leiligheter blir liggende på et eget høydenivå. Høydeplassering kombinert med skjermvegger, samt tette brystninger i kombinasjon med glassrekkverk, sørger for at skjerming kombineres med åpenhet og utsikt. Det er ingen tvil om at dette blir et godt sted å bo.

Jan Erik Hyllseth

Sivilarkitekt MNAL

Arkitekturverket AS

Illustrasjon. Avvik fra endelig leveranse kan forekomme.

Illustrasjon.

Avvik fra endelig leveranse kan forekomme.

Illustrasjon.

Avvik fra endelig leveranse kan forekomme.

Illustrasjoner. Avvik fra endelig leveranse kan forekomme.

KjøKKEn fRa dRøMMEKjøKKEnEt MoSS

Kjøkkenmodellen Stil er i karakteristisk Drømmekjøkkenet-kvalitet i fargen Grønngrå – en vakker, grønnlig nyanse av grå.

Kjøkkenfronten har integrert gripelist i grafittgrå strukturmaling, en pulverlakkering som gir den taktile følelsen av å gripe i en list med metallstruktur, og som bryter med perfekt med den glatte fronten. Listen er designet slik at grepet er enkelt å rengjøre, og gir samtidig et minimalistisk uttrykk.

Fronter med innfelte grep gjør at man kan stå tett inntil benken for å få en god arbeidsstilling.

Kjøkkenet leveres i en kombinasjon av skuffer og skap, med takforing som gjør det «tett til tak», og med integrerte hvitevarer fra AEG/Electrolux. På kjøkkenøya er det sentrert en praktisk og effektiv benkeventilator med kullfilter.

Det er avsatt plass for to stk barstoler til kjøkkenøya. Overskapenes underside er dekket av en grønngrå dekkplate, med en integrert LED-stripe som kan dimmes.

Vaskerom:

Samme skapmodell og vask som kjøkkenet, men med hvite fronter og hvite gripelister. Mørk grå benkeplate i fargen 2120.

Kjøkkenet er toppet med benkeplater i høytrykkslaminat i 20 mm tykkelse –farge 2256. Vasken leveres fra Franke –i materialet tectonite og i fargen sort. Dette er en praktisk, toppmontert vask som er slitesterk og enkel å rengjøre.

Illustrasjon. Avvik fra endelig leveranse kan forekomme.

u tomhus P lan

HUS B HUS A HUS E HUS C LEK LEK LEK Bernt Ankers gate 15 1534 Moss Tel. 69 20 60 10

51 49 47 45 43 41 39 37 35 33 31 29 27 53 55 59 57 N 36

Fremtidig bebyggelse

P lankart

N 37

P lant E gn

gn I ng ER

Alle rekkehusene i dette byggetrinnet har parkeringsplass og bod i felles garasjeanlegg.

Ønskes ekstra p-plass i garasje kan dette kjøpes i tillegg.

REKKEHUS 1 VERKSTOPPEN

Leilighet nr. R1-1

BRA 143,1 M2

P-ROM 131,6 M2

Terrasse, Balkong, Takterrasse, SUM: 82,6 M2

B A C D E

Rekkehus

Rekkehus 1 Rekkehus 2

T VENT AGGREGAT Sov 1 11,9 m2 Sov 2 13,6 m2 Garderobe

Vaskerom 3,6

Gang

12,1

Bod 6,2

Bad 1 4,4

Terrasse

Plan U. etasje

3,5 m2

/ trapp

Etg R1-1 59,6 m2 20,3 m2

Plan 1. etasje

Sov 3 7,3 m2 Stue/Kjøkken 34,7 m2 Gang 5,9 m2 Bad 2 4,6 m2 1.Etg R1-1 61,4

Balkong 10,7 m2 Trapp 5,2 m2 Takterrasse 51,6 m2 2.Etg R1-1 22,1 m2 Opphold 13,0 m2 Trapperom 8,6

Plan 2. etasje/ takterrasse

REKKEHUS 1 VERKSTOPPEN

Leilighet nr. R1-2

BRA 142,4 M2

P-ROM 130,8 M2

Terrasse, Balkong, Takterrasse, SUM: 74,1 M2

LEIL. NR: A1-1 N HUS

Sov 6,6m2 Sov 13,1m2 Sov 6,6m2 Kjøkken/opphold 37,8m2 Gang 13,3m2 Bod 1,8m2 Bad 3,0m2 Bad 5,3m2 Bad 5,3m2 Veranda 11,5m2 92 M2 BRA 4-ROMS BELIGGENDE I 1. ETASJE Gjennomgående leilighet med 3 soverom og 2 bad 90 M2 P-ROM N Sov 6,6 m2 Sov 13,1 m2 Sov 6,6 m2 Kjøkken / opphold 37,8 m2 Gang 13,3 m2 Bod 1,8 m2 Bad 3,0 m2 Bad 5,3 m2 Bad 5,3 m2 Veranda 11,5 m2 4-ROMS BELIGGENDEI1.ETASJE Gjennomgåendeleilighet med3soveromog2bad LEIL.NR: A1-1 N N HUSA Sov 6,6m2 Sov 13,1m2 Sov 6,6m2 Kjøkken/opphold 37,8m2 Gang 13,3m2 Bod 1,8m2 Bad 3,0m2 Bad 5,3m2 Bad 5,3m2 Veranda 11,5m2 92M2 BRA 4-ROMS BELIGGENDEI1.ETASJE Gjennomgåendeleilighet med3soveromog2bad 90M2 P-ROM LEIL.NR: A1-2 HUSA 90M2BRA 3-ROMS BELIGGENDEI1.ETASJE Finogpraktiskleilighet medutgangtilveranda frabådestueogsoverom 86M2 P-ROM BELIGGENDEIUNDERETASJE 91M Stor3-romsmedmegetstor hovedsoverommetharegetbad www.verkstoppen-moss.no B A C D E Rekkehus 1 Rekkehus 2 Rekkehus 3 N

Plan U. etasje T VENT AGGREGAT Sov 1 12,0 m2 Sov 2 13,6 m2 Garderobe 3,6 m2 Vaskerom 3,6 m2 Gang / trapp 12,1 m2 Bod 6,2 m2 U Etg R1-2 Bad 1 4,4 m2 Terrasse 15,3 m2

HUSA

HUS A

91M2 BRA 3-ROMS

Finogpraktiskleilighet medutgangtilveranda frabådestueogsoverom

BELIGGENDEIUNDERETASJE

Stor3-romsmedmegetstor markterrasseoghvor hovedsoverommetharegetbad

N N LEIL. NR: A1-2 N

A1-2 89,6m2 A1-2p-rom Veranda 9,1m2 4,7m2 Kjøkken/opphold 27,2m2 Bod 2,6m2 Kjøkken/opphold 38,7m2 Gang 6,8m2 Bod 2,7m2 29,3m2 Bad 5,4m2 Bad 5,3m Bad 3,7m2 Sov 7,7m2 Gang 5,8m2 Veranda 11,5m2 Sov 13,6m2 Bro 1,4m2 90 M2 BRA 3-ROMS BELIGGENDE I 1. ETASJE Fin og praktisk leilighet med utgang til veranda

både stue og soverom 86 M2 P-ROM N A1-2 89,6 m2 A1-2p-rom Veranda 9,1 m2 4,7 m2 Kjøkken / opphold 27,2 m2 Bod 2,6 m2 Kjøkken / opphold 38,7 m2 Gang 6,8 m2 Bod 2,7 m2 29,3 m2 Bad 5,4 m2 Bad 5,3 m2 Bad 3,7 m2 Sov 7,7 m2 Gang 5,8 m2 Veranda 11,5 m2 Sov 13,6 m2 Bro 1,4 m2 3-ROMS BELIGGENDEI1.ETASJE

LEIL.NR: AU-2 N N

fra

Kjøkken/opphold 34,9m2 Gang 9,5m2 Bad 5,3m2 38,5m2 Sov 7,1m2 Sov 17,2m2 Bod 5,5m2 Bad 5,3m2 Terrasse 32,0m2

www.verkstoppen-moss.no Plan 1. etasje Plan 2. etasje/ takterrasse Sov 3 7,3 m2 Stue/Kjøkken 34,2 m2 Gang 5,9 m2 Balkong 10,8 m2 Trapp 5,2 m2 Bad 2 4,4 m2 Opphold 12,8 m2 Takterrasse 48,0 m2 Trapperom 8,6 m2 43

84M2 P-ROM

REKKEHUS 1 VERKSTOPPEN

Leilighet nr. R1-3

BRA 142,5 M2

P-ROM 130,9 M2

Terrasse, Balkong, Takterrasse, SUM: 73,5 M2

B A C D E Rekkehus 1 Rekkehus 2 Rekkehus 3 N

T VENT AGGREGAT Sov 1 12,0 m2 Sov 2 13,6 m2 Garderobe 3,6 m2 Vaskerom 3,6 m2 Gang / trapp 12,1 m2 Bod 6,2 m2 Bad 1 4,4 m2 U Etg R1-2 U Etg R1-3 59,8 m2 Terrasse 14,0 m2

Plan U. etasje

Sov 3 7,3 m2 Stue/Kjøkken 34,2 m2 Gang 5,9 m2 Bad 2 4,4 m2 1.Etg R1-3 60,6 m2 Trapp 5,2 m2 Balkong 10,3 m2 Opphold 12,8 m2 Takterrasse 49,2 m2 2 Etg R1-3 22,1 m2 Trapperom 8,6 m2 45

Plan 1. etasje Plan 2. etasje/ takterrasse

REKKEHUS 1 VERKSTOPPEN

Leilighet nr. R1-4

BRA 143,5 M2

P-ROM 132,0 M2

Terrasse, Balkong, Takterrasse, SUM: 74,9 M2

B A C D E Rekkehus 1 Rekkehus 2 Rekkehus 3 N

T VENT AGGREGAT Sov 1 12,0 m2 Sov 2 13,5 m2 Garderobe 3,6 m2 Vaskerom 3,6 m2 Gang / trapp 12,1 m2 Bod 6,0 m2 Bad 1 4,4 m2 Terrasse 15,4 m2

Plan U. etasje

Sov 3 7,6 m2 Stue/Kjøkken 34,5 m2 Gang 5,9 m2 Bad 2 4,4 m2 Balkong 11,0 m2 Trapp 5,3 m2 Opphold 13,3 m2 Takterrasse 48,5 m2 Trapperom 8,8 m2 47

Plan 1. etasje Plan 2. etasje/ takterrasse

REKKEHUS 2 VERKSTOPPEN

Leilighet nr. R2-1

BRA 143,1 M2

P-ROM 131,6 M2

Terrasse, Balkong, Takterrasse, SUM: 77,1 M2

B A C D E Rekkehus 1 Rekkehus 2 Rekkehus 3 N

T VENT AGGREGAT Sov 1 11,9 m2 Sov 2 13,6 m2 Garderobe 3,5 m2 Vaskerom 3,6 m2 Gang / trapp 12,1 m2 Bod 6,2 m2 Bad 1 4,4 m2 U.etg R2-1 59,6 m2 Terrasse 14,7 m2

Plan U. etasje

Sov 3 7,3 m2 Stue/Kjøkken 34,7 m2 Gang 5,9 m2 Balkong 10,7 m2 Bad 2 4,6 m2 Trapp 5,2 m2

Opphold 12,8

Takterrasse 51,7

Trapperom 8,6

Plan 1. etasje Plan 2. etasje/ takterrasse

1.etg R2-1 61,4 m2

m2 2 etg R2-1 22,1 m2

REKKEHUS 2 VERKSTOPPEN

Leilighet nr. R2-2

BRA 142,3 M2

P-ROM 130,7 M2

Terrasse, Balkong, Takterrasse, SUM: 73,4 M2

B A C D E Rekkehus 1 Rekkehus 2 Rekkehus 3 N

T VENT AGGREGAT Sov 1 12,1 m2 Sov 2 13,6 m2 Garderobe 3,6 m2 Vaskerom 3,6 m2 Gang / trapp 12,1 m2 Bod 6,2 m2 Bad 1 4,4 m2 Terrasse 15,0 m2

Plan U. etasje

Sov 3 7,3 m2 Stue/Kjøkken 34,2 m2 Gang 5,9 m2 Bad 2 4,4 m2 Balkong 10,8 m2 Trapp 5,2 m2 Opphold 12,8 m2 Takterrasse 47,6 m2 Trapperom 8,6 m2 51

Plan 1. etasje Plan 2. etasje/ takterrasse

REKKEHUS 2 VERKSTOPPEN

Leilighet nr. R2-3

BRA 142,5 M2

P-ROM 130,9 M2

Terrasse, Balkong, Takterrasse, SUM: 73,6 M2

B A C D E Rekkehus 1 Rekkehus

Rekkehus 3 N

T VENT AGGREGAT Sov 1 12,0 m2 Sov 2 13,6 m2 Garderobe 3,6 m2 Vaskerom 3,6 m2 Gang / trapp 12,1 m2 Bod 6,2 m2 Bad 1 4,4 m2 U.etg R2-3 59,8 m2 Terrasse 14,1 m2

Plan U. etasje

Sov 3 7,3 m2 Stue/Kjøkken 34,2 m2 Gang 5,9 m2 Bad 2 4,4 m2 Balkong 10,3 m2 Trapp 5,2 m2

R2-3

Opphold 12,8 m2 Takterrasse 49,2 m2 Trapperom 8,6 m2

etg R2-3 22,1

Plan 1. etasje Plan 2. etasje/ takterrasse

1.etg

60,6 m2

REKKEHUS 2 VERKSTOPPEN

Leilighet nr. R2-4

BRA 143,5 M2

P-ROM 132,0 M2

Terrasse, Balkong, Takterrasse, SUM: 74,6 M2

B A C D E Rekkehus 1 Rekkehus 2 Rekkehus 3 N

T VENT AGGREGAT Sov 1 12,0 m2 Sov 2 13,5 m2 Garderobe 3,6 m2 Vaskerom 3,6 m2 Gang / trapp 12,1 m2 Bod 6,0 m2 Bad 1 4,4 m2 Terrasse 15,1 m2

Plan U. etasje

Sov 3 7,6 m2 Stue/Kjøkken 34,5 m2 Gang 5,9 m2 Balkong 11,0 m2 Bad 2 4,4 m2 Trapp 5,3 m2 Opphold 13,1 m2 Takterrasse 48,5 m2 Trapperom 8,8 m2 55

Plan 1. etasje Plan 2. etasje/ takterrasse

REKKEHUS 3 VERKSTOPPEN

Leilighet nr. R3-1

BRA 143,0 M2

P-ROM 131,6 M2

Terrasse, Balkong, Takterrasse, SUM: 76,7 M2

B A C D E Rekkehus 1 Rekkehus 2 Rekkehus 3 N

T VENT AGGREGAT Sov 1 11,9 m2 Sov 2 13,6 m2 Garderobe 3,5 m2 Vaskerom 3,6 m2 Gang / trapp 12,1 m2 Bod 6,2 m2 Bad 1 4,4 m2 U Etg R3-1 59,5 m2 Terrasse 14,4 m2

Plan U. etasje

Sov 3 7,3 m2 Stue/Kjøkken 34,7

Gang 5,9 m2 Balkong 10,7

Bad 2 4,6 m2

Opphold 12,8

Takterrasse

Plan 1. etasje Plan 2. etasje/ takterrasse

1 Etg R3-1 61,4 m2 Trapp 5,2 m2

51,6 m2

2 Etg R3-1 22,1 m2 Trapperom 8,6 m2

REKKEHUS 3 VERKSTOPPEN

Leilighet nr. R3-2

BRA 142,5 M2

P-ROM 130,9 M2

Terrasse, Balkong, Takterrasse, SUM: 73,3 M2

B A C D E Rekkehus 1 Rekkehus 2 Rekkehus 3 N

T VENT AGGREGAT Sov 1 12,0 m2 Sov 2 13,6 m2 Garderobe 3,6 m2 Vaskerom 3,6 m2 Gang / trapp 12,1 m2 Bod 6,2 m2 Bad 1 4,4 m2 U Etg R3-2 59,8 m2 Terrasse 14,4 m2

Plan U. etasje

Plan 1. etasje

Plan

2. etasje/ takterrasse

Sov 3 7,3 m2 Stue/Kjøkken 34,2 m2 Gang 5,9 m2 Bad 2 4,4 m2 Balkong 10,6 m2

1 Etg R3-2 60,6 m2 Trapp 5,2 m2 Opphold 12,8 m2 Takterrasse 48,3 m2

2 Etg R3-2 22,1 m2 59

Trapperom 8,6 m2

REKKEHUS 3 VERKSTOPPEN

Leilighet nr. R3-3

BRA 142,5 M2

P-ROM 130,9 M2

Terrasse, Balkong, Takterrasse, SUM: 73,3 M2

B A C D E Rekkehus 1 Rekkehus 2 Rekkehus 3 N

T VENT AGGREGAT Sov 1 12,0 m2 Sov 2 13,6 m2 Garderobe 3,6 m2 Vaskerom 3,6 m2 Gang / trapp 12,1 m2 Bod 6,2 m2 Bad 1 4,4 m2 U Etg R3-3 59,8 m2 Terrasse 14,4 m2

Plan U. etasje

Sov 3 7,3 m2 Stue/Kjøkken 34,2

Gang 5,9

Bad 2 4,4 m2 Balkong 10,6

Plan 1. etasje Plan 2. etasje/ takterrasse

1 Etg R3-3 60,6 m2 Trapp 5,2 m2 Opphold 12,8 m2 Takterrasse 48,3 m2

2 Etg R3-3 22,1 m2 61

Trapperom 8,6 m2

REKKEHUS 3 VERKSTOPPEN

Leilighet nr. R3-4

BRA 143,5 M2

P-ROM 132,0 M2

Terrasse, Balkong, Takterrasse, SUM: 75,2 M2

B A C D E Rekkehus 1 Rekkehus 2 Rekkehus 3 N

T VENT AGGREGAT Sov 1 12,0 m2 Sov 2 13,5 m2 Garderobe 3,6 m2 Vaskerom 3,6 m2 Gang / trapp 12,1 m2 Bod 6,0 m2 Bad 1 4,4 m2 Terrasse 15,4 m2

Plan U. etasje

Sov 3 7,6 m2 Stue/Kjøkken 34,5 m2 Gang 5,9 m2 Bad 2 4,4 m2 Balkong 11,0 m2 Trapp 5,3

Opphold 13,1

Takterrasse 48,8

Trapperom 8,8

Plan 1. etasje Plan 2. etasje/ takterrasse

Illustrasjon. Avvik fra endelig leveranse kan forekomme.

l EVE

E b E skr IVE

E V E rksto

rans

PPE n

l EVE rans E b E skr IVE ls E

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og den øvrige salgsinformasjonen (herunder salgstegninger). I slike tilfeller er det alltid denne leveransebeskrivelsen som er gjeldende. Bildebruk og illustrasjoner i salgsmaterialet vil vise elementer som ikke er i samsvar med faktisk leveranse, så som møblering, kjøkken- og garderobeløsning, dør- og vindusform, fasadedetaljer, utomhusdetaljer mv. Det presiseres særskilt at kjøkken leveres i henhold til egen kjøkkentegning.

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og den øvrige salgsinformasjonen (herunder salgstegninger). I slike tilfeller er det alltid denne leveransebeskrivelsen som er gjeldende. Bildebruk og illustrasjoner i salgsmaterialet vil vise elementer som ikke er i samsvar med faktisk leveranse, så som møblering, kjøkken- og garderobeløsning, dør- og vindusform, fasadedetaljer, utomhusdetaljer mv.Det presiseres særskilt at kjøkken leveres i henhold til egen kjøkkentegning.

Tegninger i prospektet kan i noen grad avvike i forhold til den endelige utforming, blant annet er sjakter, evt. innkassinger og vvs-føringer ikke eksakt inntegnet. Salgstegningene i prospektet er ikke egnet for måltaking, da det er de ferdige prosjekterte og detaljerte arbeidstegninger det bygges etter. Videre kan vindusplasseringen, størrelse og åpningsmulighet i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget, isolasjonskrav, brannkrav osv.

TEKNISK FORSKRIFT

Balkonggulv er å anse som utvendig konstruksjon.

Balkonger leveres med tremmer over betonggulv. Drypp fra overliggende balkonger må påregnes ved nedbør.

og med innslag av fasadeplater. Innvendige vegger utføres i stenderverk av tre, og kles med gipsplater. Støpte vegger mot nabo i underetasje. Himling blir gipset, sparklet og malt. Nedforinger vil forekomme for å skjule rør og kanalføringer, fortrinnsvis i boder, entre, gang, bad og enkelte områder i øvrige rom.

BALKONGER/TERRASSER

Utformingen av rekkverk vil være i stål, glass og tette plater. Enkelte balkonger vil få tette glass på tilnærmet full høyde til himling der dette viser seg være påkrevd av hensyn til støyberegninger.

Balkonger og terrasser blir oppført i treverk og tekket med tremmegulv. Utformingen av rekkverk på balkong vil være i treverk. Rekkverk på takterrasse i treverk, og med et øvre felt i glass.

Innvendige vegger (ikke leilighetsskillevegger) utføres i stål/trestenderverk og kledd med gipsplater. Støpte vegger mot naboleilighet og i heis/ trappesjakter vil bli malt.

Ny tekst kommer

STANDARD INNVENDIG BEHANDLING

GULV:

Innvendig høyde til himling vil generelt være 2,5 m. Unntatt er områder med nedforet himling. Himling nedfores for å skjule rør og kanalføringer fortrinnsvis i boder, entre, gang, bad og enkelte områder i øvrige rom.

STANDARD INNVENDIG BEHANDLING

GULV:

TEKNISK FORSKRIFT

Boligprosjektet vil bli rammesøkt etter teknisk forskrift TEK 17.

Boligprosjektet vil bli rammesøkt etter teknisk forskrift av 2017 (TEK 17).

TOMT

Utomhus arealene vil i hovedsak bli opparbeidet i henhold til utomhusplan i prospektet. Denne er imidlertid av illustrativ karakter og utbygger forbeholder seg retten til å foreta endringer med hensyn på utforming, materialvalg mv.

Alle rom med unntak av våtrom leveres med Pergo Modern Grå Plank som standard. På baderommene leveres det gulv- og veggflis av typen Rako Extra Light Grey i størrelsen 60 x 60 cm. I nedsenket dusjsone på bad leveres tilsvarende gulvflis i mindre format (5*5). Vaskerom leveres med samme flistype på gulv i størrelsen 30 x 30 cm. Det leveres vannbåren gulvvarme i alle med unntak av bod i underetasjen. (Fjernvarme). Det vil bli presentert muligheter for tilvalg av parkett og fliser etter egen tilvalgsliste.

Stue, kjøkken, soverom, gang og bod leveres med 14 mm 1-stavs parkett i hvit eik som standard. På bad leveres keramiske fliser (30*30 lys grå). I nedsenket dusjssone på bad leveres tilsvarende gulvflis i mindre format (5*5). På gulv i alle rom leveres det vannbåren gulvarme. (Fjernvarme)

VEGGER:

Grøntområder vil bli beplantet og tilsådd. Adkomst til parkeringskjeller samt internveier vil ha overflater av asfalt/betongstein/shingel og betong. Det leveres LED utebelysning, utvendige felles vannkraner og felles avfallsbrønner type nedgravde løsninger.

Grøntområder vil bli beplantet og tilsådd. Adkomst til parkeringskjeller samt internveier vil ha overflater av asfalt/betongstein/shingel og betong. Det leveres LED utebelysning, utvendige vannkraner og felles avfallsbrønner type nedgravde løsninger.

KONSTRUKSJON

Bygningen fundamenteres til fjell. Byggets bærekonstruksjon blir utført i betong og stål. Skillevegger i betong eller plassbyggede lyd og brannvegger. Etasjeskille betong. Fasadene bygges opp som isolerte bindingsverkvegger og kles utvendig med panel, puss eller plater.

Bygningen fundamenteres til fjell. Vegger i kjeller utført i plasstøpt betong eller prefabrikkerte betongelementer. Etasjeskille i treverk. Fasadene bygges opp som isolerte bindingsverkvegger og kles utvendig med panel

Innvendige vegger av gips sparkles og males i fargen «Sommersne 1928». Som kjøper vil man kostnadsfritt velge mellom 6 standardfarger (gjelder 1 farge pr. rom og maks 3 fargevariasjoner pr. leilighet. Ved fargekombinasjoner utover dette eller valg av veldig mørke farger vil det kunne tilkommer det et gebyr).

Innvendige vegger av gips og betong males. Som kjøper vil man kostnadsfritt velge mellom 6 standardfarger (gjelder pr. rom og maks 2 farger pr. leilighet. Ved fargekombinasjoner utover dette tilkommer det et gebyr). Enkelte vegger vil få synlige sprinkelhoder.

HIMLINGER/INNKASSINGER:

I boligrom leveres sparklet og malt himling i gips. I entré/gang, bad/ vaskerom og bod kan det bli nedforet himling i hele eller deler av rommet. Rør- og kanalføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger eller helt eller delvis i nedforede gipshimlinger. En horisontal innkassing av rør ved tak frem til vertikalinnkassing langs vegg vil kunne forekomme i enkelte rom.

I boligrom leveres hvitmalt himling i betong. Avhengig av valgt entreprenør kan himling bli levert med synlige v-fuger. Der himling fores ned, leveres malt gips. Boder kan leveres med systemhimling. Rør- og kanalføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger eller helt eller delvis i nedforede gipshimlinger, fortrinnsvis i entré, bod, bad og over kjøkkenskap. I bod vil det kunne bli delvis synlige rør og kanaler samt himlingsplater. Alle himlinger får synlige sprinkelhoder.

www.verkstoppen-moss.no

INNVENDIGE DØRER

HOVEDINNGANGSDØR LEILIGHET

KJØKKEN

Innvendige dører type hvit glatt med flat terskel, med hvite karmer og dørvridere i blank eller børstet utførelse. Dørkarmer leveres med dempelister.

GULVLISTER/GERIKTER

Hovedinngangsdør leveres malt, og i hvit utførelse.

KJØKKEN

Som standard leveres innredning fra Drømmekjøkkenet. Serien Stil i fargen Grønngrå. NCS-kode: S 6502-G. Det leveres takhøye skap (ca. 225 cm fra gulv) med foring til taket i samme utførelse og farge som kjøkkenfronter. Dimbar led-belysning i baldakin under overskap. Sokler og dekksider i samme fargekode som kjøkkenfronter. Benkplate leveres i 20 mm laminat. Vaskekum i fargen antrasit. Kjøkken leveres med integrerte hvitevarer fra AEG, Bosch, Siemens eller tilsvarende. Komfyr blir montert i høyskap. På kjøkkenøy leveres det koketopp med integrert ventilator i 80 cm bredde.

Som standard leveres kjøkkeninnredning med glatte fronter i fargen varmgrå fra Drømmekjøkkenet eller tilsvarende kjent leverandør. Det leveres takhøye skap (ca. 225 cm fra gulv) med foring til taket. Ledbelysning under overskap. Skuffer leveres med demping. Benkeplate leveres i 30mm laminat i fargen grå, med nedfelt grafittgrå komposittvask av typen Franke Mythos eller tilsvarende. Ettgreps blandebatteri av typen Grohe Eurosmart DN15 eller tilsvarende. Kjøkkenet leveres med integrerte hvitevarer.

Egen kjøkkentegning vil bli utarbeidet og overlevert i forbindelse med tilvalg. Det vil bli avholdt møter med hver enkelt kjøper for å planlegge kjøkkenet i henhold til kjøpers ønske om evt. tilvalg. Det er ikke anledning til å flytte på avløps- og vanntilførsel.

GARDEROBESKAP

INNVENDIGE DØRER

På plantegning er det illustrert foreslått plassering av garderobeskap. Skaper inngår ikke i leveransen, men kan kjøpes som et tilvalg.

Innvendige dører, karmer og gerikter i fargen sort/mørk grå. Dørvridere i børstet stål. Flat dørterskel i eik. Dørkarmer leveres med dempelister.

BAD/WC

GARDEROBE

Det leveres ikke garderobeskap som standard. På salgstegninger er det illustrert foreslått plassering av garderobeskap.

BAD/WC

Innredning fra Linn Bad av typen Hilde i matt grå 100 cm, med heldekkende servant. Speil med sidelys. Dusjhjørne i størrelsen 90 x 90 cm med sorte profiler. Dusjsett med takdusj i sort. Vegghengt toalett i sort. Downlights i himling. Fliser 60x60 cm på gulv og vegger.

Innredning på hovedbad leveres med grå glatte fronter, hvit heldekkende servant med ettgreps blandebatteri. Bredde på servant er hovedsakelig på 100 cm. Det leveres speil med innfelte LED lys og med stikk på vegg ved innredning (evt. integrert i speil). Down-lights i himling, vegghengt toalett i hvit porselen samt dusjbatteri med dusjgarnityr. Dusjevegger i glass. Dusjssone er nedsenket med ca. en flishøyde. Det er avsatt plass, og leveres opplegg for vaskemaskin i alle leiligheter. Prosjektet kan bli levert med prefabrikerte baderomskabiner.

VASKEROM

LISTVERK

Vaskerom leveres med 120 cm hvit servantskap og utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. På gulv leveres fliser i størrelsen 30 x30 cm. Vegger sparkles og males i fargen Sommersne.

I rom med parkett leveres det hvitmalte gulvlister. Gerikter rundt dører leveres ferdig malt fra fabrikk. Det leveres med synlige stifter på lister/ gerikter. Lister i betongvegg skrues. Overgang mellom vegg og himling utføres uten taklister, men fuges og males.

SPORTSBOD

VINDUER / BALKONGDØRER

Innvendig karmer og rammer leveres ferdig malt fra fabrikk i grå farge innvendig og utvendig.

Alle leiligheter får bruksrett til 1 stk. sportsbod i parkeringskjeller. Sportsboder blir organisert i egne bodrom. Gulv leveres med støvbundet betong. Hver bod leveres med dører og hengelås. Fordeling av boder utføres av utbygger.

I rom med Pergo laminat leveres gulvlister i eik. Gerikter rundt dører malt i sort/mørk grå som dører. Det leveres med synlige stifter på lister/gerikter. Lister i betongvegg skrues. Overgang mellom vegg og himling/vinduer utføres uten lister, men fuges og males.

BALKONGER/TERRASSER

Balkonger og terrasser blir i betong og tekket med tremmegulv. Balkongrekkverk leveres i stål, glass og enkelte tette platefelt.

VINDUER / BALKONGDØRER

Innvendig og utvendige karmer leveres ferdig malt fra fabrikk i fargen antrasit. Utvendig aluminiumskledning. Fra stue/kjøkken blir det levert skyvedør.

SPORTSBOD

Alle leiligheter får bruksrett til 1 stk. sportsbod. Sportsboder blir organisert i egne bodrom. Gulv leveres med støvbundet betong. Hver bod leveres med dører og hengelås. Fordeling av boder utføres av utbygger.

HOVEDINNGANGSDØR

Hovedinngangsdør leveres malt i fargen antrasit. FG-godkjent sikkerhetslås leveres.

RØYKVARSLER OG BRANNSLUKNINGSUTSTYR

Brannslukningsutstyr og røykvarsler leveres i henhold til forskriftskrav. Hele bygningen har sprinkleranlegg inklusive leiligheter. Synlige sprinkelhoder i leilighetene.

Brannslukningsutstyr og røykvarsler leveres i henhold til forskriftskrav.

PORTTELEFON/LÅSSYSTEM

Ringeknapp utenfor hver inngangsdør. Hver enkelt leilighet får systemnøkler (3 stk.) som passer til leilighet, bod og parkeringskjeller.

VENTILASJON

Det monteres ringetablåer ved hovedinngangsparti og callinganlegg. Svarapparat med åpningsknapp monteres i hver leilighet. Ringeknapp utenfor hver inngangsdør. Hver enkelt leilighet får systemnøkler (3 stk.) som passer til leilighet, fellesdører i trapperom/ganger/ kjeller, eksterne boder (hengelås) og garasje/port.

VENTILASJON

Boligen leveres med balansert ventilasjonsanlegg med innebygget varmegjenvinner basert på eget lokalt system. Aggregat plasseres fortrinnsvis i bod.

OPPVARMING/VARMTVANN

Det vil bli installert balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Separat aggregat leveres i hver leilighet. Avtrekk fra bad, WC og kjøkken kobles til aggregatet. Tilluft føres til øvrige rom. Ventilasjonsaggregat er plassert i bod eller over kjøkkenventilator. Det vil kunne bli synlige føringsveier der hvor disse er plassert i bod.

Leilighetene forsynes med varmtvann og vannbåren varme (gulvvarme) via det lokale fjernvarmenettet. Det legges vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom, med egen termostat til hvert rom/sone.

Det monteres fellesmåler for varmeanlegget. Oppvarming og varmt vann er inkludert i de stipulerte felleskostnadene. Det leveres måler for hver leilighet slik at forbruk av varmt tappevann og oppvarming kan beregnes pr. bolig.

OPPVARMING/VARMTVANN

Leilighetene forsynes med varmtvann og vannbåren varme (gulvvarme) via det lokale fjernvarmenettet. Det legges vannbåren gulvvarme i alle rom, foruten innvendig bod, med egen termostat til hvert rom/sone. Det monteres fellesmåler for varmeanlegget. Oppvarming og varmt vann er inkludert i de stipulerte felleskostnadene.

www.verkstoppen-moss.no

om muligheter for tilvalg/endringer før endelig avtale om kjøp inngås.

AVFALLSYSTEM

Det er nedgravde avfallsbrønner på fellesarealer som fremkommer av utomhusplan.

UTOMHUS

Fellesområder disponeres sammen med Verkstoppen 1 Boligsameie Moss (de 5 blokkene som allerede er oppført).

Til rekkehusene vil det bli opparbeidet med gress og prydbusker iht. utomhusplanen. Det leveres én stk. vannuttak til hver bolig som plasseres ved inngangsparti.

AREALBEREGNING

Areal på leilighetene er angitt som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive boder og sjakter, samt primærrom (P-ROM) som er BRA fratrukket innvendig bod/sjakter og sekundærrom.

FORBEHOLD

Se «Salgsoppgave og viktige opplysninger» avsnitt «Forbehold»

Verkstoppen Boligutvikling AS 31.03.2023

www.verkstoppen-moss.no

Illustrasjon. Avvik fra endelig leveranse kan forekomme.

s algso PP ga VE & V I kt I g E o PP lysn I ng E r 72

BYGGHERRE:

EIENDOMMEN:

BYGGHERRE

Verkstoppen Boligutvikling AS, orgnr. 823 792 042 Som er et selskap i Solid gruppen

Besøksadresse: Bjørnengveien 15 – 1664 Rolvsøy

Postadresse: Postboks 65 – 1662 Rolvsøy

Besøksadresse: Bjørnengveien 15 – 1664 Rolvsøy

Postadresse: Postboks 65 – 1662 Rolvsøy

LOVGRUNNLAG:

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell i henhold til Bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan utbygger kreve at avtalen reguleres av Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova). Tilsvarende gjelder dersom boligen er ferdigstilt på avtaletidspunktet, slik at avhendingslova rettmessig kan benyttes istedenfor bustadoppføringslova. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameie og driften av dette.

LOVGRUNNLAG

REGULERINGSFORHOLD:

Eiendommen er i dag regulert til byggeområde for bolig. Detaljregulering Verksåsen, Plan ID:391. Dato for siste revisjon 24.4.2019. Vedtatt 18.06.2019.

REGULERINGSFORHOLD

Eiendommen er i dag regulert til byggeområde for bolig i reguleringsplan for «Verksåsen» m/bestemmelser vedtatt 18.06.2019.

Verkstoppen er en del av et større område som er regulert til boligbebyggelse. Reguleringsplan for «Sponvika» ble vedtatt i 2015, og består av delfelter som videre skal detaljreguleres før bebyggelse. Det er ikke kjent hva den endelige utbyggingen på nærliggende tomter vil bli. Eiendommene 3/3125 og 3/3124 (12 kommende rekkehus) er omfattet av samme reguleringsplan som regulerer flere felles funksjoner som adkomst, lekeplasser mm. Det vil derfor bli tinglyst rettigheter for 3/3124 på 3/3125 til å bruke av felles funksjoner beliggende på 3/3125 og vise versa på 3/3124. Dette for å sikre gjennomføring av reguleringsplanen.

Eiendommene 3/3124 og 3/3125 (60 ferdigstilte leiligheter/5 blokker) er omfattet av samme reguleringsplan som regulerer flere felles funksjoner som adkomst, lekeplasser mm.

EIENDOMMEN

Eiendommen har i dag matrikkelnummer gnr 3, bnr 3124 i Moss kommune. Seksjonsnummer fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. Eiendommen har i dag adresse Batteriveien – 1534 Moss.

SERVITUTTER / RETTIGHETER/HEFTELSER:

Eiendommen har i dag matrikkelnummer gnr 3, bnr 3125 i Moss kommune. Matrikkelnummer vil kunne endres i forbindelse med utviklingen av prosjektet. Seksjonsnummer fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. Eiendommen har i dag adresse Batteriveien – 1534 Moss. Adressen kan bli endret og vil bli endelig fastsatt av kommunen innen overtagelse.

Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Grunnboksutskrift følger som vedlegg til denne salgsoppgave. Seksjonene vil være fri for pengeheftelser. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. I tillegg kan utbygger tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.

SERVITUTTER / RETTIGHETER/HEFTELSER

I tillegg kan utbygger tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

VEI/VANN/AVLØPSANLEGG:

Veiadkomst, vann og avløp er offentlig. Internveier i sameiet er privat.

EIERFORM OG ORGANISERING:

Verkstoppen 2 Boligsameie, Moss vil bli organisert som et eierseksjonssameie i samsvar med Eierseksjonsloven. Sameiet vil bestå av 12 boligseksjoner.

KONSESJON / ODEL

Nei.

VEI/VANN/AVLØPSANLEGG

Offentlig vei, vann og avløp. Internveier i sameiet er privat.

EIERFORM OG ORGANISERING

Hver seksjon utgjør en sameiedel med tilknyttet enerett til bruk av bruksenhet. Bruksenheten vil i tillegg kunne omfatte andre deler av eiendommen. Med de unntak som følger av eierseksjonsloven §23 kan ingen direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Verkstoppen Moss vil bli organisert som et eierseksjonssameie i samsvar med Eierseksjonsloven. Sameiet vil bestå av ca. 60 boligseksjoner fordelt på 5 bygg. Hver seksjon utgjør en sameiedel med tilknyttet enerett til bruk av bruksenhet. Bruksenheten vil i tillegg kunne omfatte andre deler av eiendommen.

s algso PP ga VE & V I kt I g E o PP lysn I ng E r www.verkstoppen-moss.no

Med de unntak som følger av eierseksjonsloven §23 kan ingen direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor blant annet regnskap behandles. Sameiets styre har ansvar for forvaltningen av sameiets anliggender m.v. i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet. Utbygger utarbeider utkast til vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene. Det presiseres at endelige vedtekter vil kunne fravike fra de foreløpige utkast til vedtekter, og at byggherre står fritt til å endre disse.

En foreløpig oppstilling over antatte fellesutgifter er spesifisert under avsnitt om fellesutgifter.

AREALANGIVELSER

TILVALG OG ENDRINGER:

Arealene oppgitt på tegning og i prisliste er angitt i bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger/omsluttende vegger, inklusive boder og sjakter. I tillegg opplyses P-rom, dette er boligens BRA areal fratrukket innvendig bod/sjakter/sekundærrom.

De oppgitte arealene er ikke å betrakte som eksakte areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført areal.

Det vil bli gitt et tidsbegrenset tilvalgs tilbud, som for eksempel ulike typer parkett, fargevalg på veggflater, fliser, fronter på kjøkkenog baderoms innredninger, flere el-punkter etc. Endringer utover ovennevnte må på fritt grunnlag vurderes av selger, entreprenør og dennes underleverandører. Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas og de kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift. Typiske endringer som ikke tillates er endring av fasade, vindusform, plassering av vann og avløp.

En foreløpig oppstilling over antatte fellesutgifter er spesifisert under avsnitt om fellesutgifter.

Selger forbeholder seg videre retten til å organisere og fordele bruksrett til sportsboder og parkeringsplasser på den måten som utbygger anser mest hensiktsmessig. Det vil bli etablert en ordning for omfordeling som sikrer tilgang til livsløpdimensjonert parkeringsplass. Dette innebærer at den som tildeles HC-parkeringsplass, og som ikke kan dokumentere faktisk behov for denne, må forplikte seg å bytte dersom det melder seg behov for slik plass i annen seksjon i sameiet jf. §26.

ENERGIMERKING

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av utbygger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført.

Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum i henhold til Bustadoppføringslova § 9. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og selger, evt. selgers entreprenør/underleverandør i separat avtale.

TILVALG OG ENDRINGER

Sameiet har, i henhold til Eierseksjonslovens § 31, panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet.

BYGGEMÅTE:

Sameiet har, i henhold til Eierseksjonslovens § 31, panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet.

Nye boliger bygges etter forskrifter gitt i TEK 17. Alle boliger leveres med komplett FDV dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i leiligheten. Kontaktinformasjon til alle underleverandører vil også finnes der.

Det vil bli gitt et tidsbegrenset tilvalgs tilbud, som for eksempel ulike typer parkett, fargevalg på veggflater, fliser, fronter på kjøkken- og baderoms innredninger, flere el-punkter etc.

Endringer utover ovennevnte må på fritt grunnlag vurderes av selger, entreprenør og dennes underleverandører. Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas og de kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift. Typiske endringer som ikke tillates er endring av fasade, vindusform, plassering av vann og avløp.

Ekstra vederlag som følge av endringer, tilleggsarbeider og tilvalg som kjøper bestiller fra selger, innbetales til meglers klientkonto før overtagelse. Beløpet utbetales til selger når kjøper har overtatt eiendommen og skjøtet er tinglyst på kjøper, jf. buofl. §46. Selger forbeholder seg retten til å stille §47-garanti og få utbetalt hele/deler av innbetalingen før overskjøting. Ved eventuelle tilvalg utover tilvalgslisten vil pris inkludere kostnader knyttet til vurdering av konsekvenser for alle fagområder, prosjekteringskostnader, byggekostnader, kvalitetsikringskostnader, rigg og drift, eventuell kostnad vedrørende forsinkelse samt påslag for risiko og fortjeneste. Ved alternativutredninger initiert av tilvalg må også arbeid med dette bekostes av Kjøper. Alle tilvalg må også leveres av entreprenørens underleverandør for prosjektet.

AREALANGIVELSER:

Kjøpere vil bli innkalt til ekstraordinært sameiermøte hvor sameiets styre vil bli valgt. I tillegg vil det bli en gjennomgang av sameiets budsjett og vedtekter.

Utkast til driftsbudsjett for første driftsår vil bli utarbeidet av forretningsfører og vil bli forelagt på første ekstraordinære generalforsamling. Det tas forbehold om endringer i budsjettpostene og fellesutgiftene.

BYGGEMÅTE

De oppgitte arealene er ikke å betrakte som eksakte areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/ større enn markedsført areal.

Da rekkehusene allerede er under bygging er det begrensende muligheter for tilvalg. Kjøper oppfordres til å avklare evt. ønsker om tilvalg og endringer før bindende avtale om kjøp inngås.

GARASJEANLEGG / PARKERING:

Det vil bli oppmerkede biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg i kjeller som ligger på gnr. 3, bnr. 3125. Til hver bolig medfølger det bruksrett til en plass. Eiere av rekkehus er pliktige til å betale for sin andel av drift- og vedlikeholdsutgifter til parkeringskjeller og boder i tilknytning til denne.

ENERGIMERKING:

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av utbygger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført.

Ved eventuelle tilvalg utover tilvalgslisten vil pris inkludere kostnader knyttet til vurdering av konsekvenser for alle fagområder, prosjekteringskostnader, byggekostnader, kvalitetsikringskostnader, rigg og drift, eventuell kostnad vedrørende forsinkelse samt påslag for risiko og fortjeneste. Ved alternativutredninger initiert av tilvalg må også arbeid med dette bekostes av Kjøper. Alle tilvalg må også leveres av entreprenørens underleverandør for prosjektet.

Ekstra parkeringsplass kan erverves i henhold til prisliste. Utbygger foretar førstegangstildeling av bruksretter til biloppstillingsplass.

Utbygger vil disponere usolgte bruksretter til parkeringsplasser. Utbyggers bruksretter vil være omsettelige, utbygger vil kunne leie ut bruksrettene –i begge tilfelle uten begrensninger av noen art.

www.verkstoppen-moss.no

GARASJEANLEGG / PARKERING:

BODER:

Det vil bli oppmerkede biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg i kjeller. Til de leiligheter som har medfølgende parkeringsplass vil disse bli organisert som tilleggsdeler til eierseksjonene i sameiet.

Det medfølger bruksrett til 1 sportsbod på ca. 5 kvm til alle boliger. Sportsbodene vil ligge i felles bodrom i tilknytning til parkeringskjeller. Alle boliger vil også få en bod inne i boligen.

OVERTAGELSE:

Ekstra parkeringsplass kan erverves i henhold til prisliste. Utbygger foretar førstegangstildeling av bruksretter til biloppstillingsplass.

Det tas sikte på at leilighetene blir ferdigstilt høsten 2023. Overtagelsestidspunkt er basert på et foreløpig estimat, og endelig dato vil blant annet avhenge av kommunal behandling og fremdrift i prosjekt- og byggearbeid (les også forbehold i denne salgsoppgave).

Eiendommen Gnr. 3, Bnr. 3124 er planlagt utbygd med 12 rekkehus. Disse vil få tinglyst rett til X-antall parkeringsplasser og boder. Eiere av rekkehus er pliktige til å betale for sin andel av drift- og vedlikeholdsutgifter.

Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig senest 6 uker før overtagelse. Denne dato gjelder da som partenes avtalte overtagelsesdato.

BODER

Det medfølger bruksrett til 1 sportsbod på ca. 5 kvm til alle boliger. Sportsbodene vil ligge i felles bodrom som organiseres i underetasjen/ parkeringsplan. Alle boliger vil også få en bod inne i boligen.

Overtagelse av leilighetene skjer uavhengig av dette. Avhengig av årstiden vil ferdigstillelse av utomhusarealer kunne bli utført etter overtagelse av boligene. Overtagelse av leilighet kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt.

OVERTAGELSE

Det tas sikte på at leilighetene blir ferdigstilt ca. 2. kvartal 2022. Det tas sikte på at byggestart vil være i løpet av 3. kvartal 2020. Ved tidligere eventuelt senere byggestart, endres overtagelsestidspunkt tilsvarende. Med byggestart menes fra det tidspunkt byggearbeidene faktisk igangsettes. Gravearbeider i grunnen er ikke å anse som byggearbeid. Overtagelsestidspunkt er basert på et foreløpig estimat, og endelig dato vil blant annet avhenge av kommunal behandling og fremdrift i prosjekt- og byggearbeid (les også forbehold i denne salgsoppgave).

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE / FERDIGATTEST:

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse. Dersom det kun foreligger Midlertidig brukstillatelse ved overtagelse, er det utbyggers ansvar å besørge ferdigattest. Se ellers mer informasjon under avsnittet «Forbehold».

UTLEIE:

Seksjonseier har full juridisk råderett over egen seksjon og kan således leie ut egen seksjon om ønskelig.

Overtagelsesmåned meddeles med ca. 3 måneders varsel. Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig senest 6 uker før overtagelse. Denne dato gjelder da som partenes avtalte overtagelsesdato.

Eierseksjonsloven setter begrensninger på korttidsutleie. Grensen er på 90 døgn, men sameiet kan i vedtektene fravike denne grensen og i så fall sette grensen til mellom 60 og 120 døgn.

Overtagelse av felles- og uteareal skal gjennomføres av selger, og sameiets styre får fullmakt til å se over fellesarealet og «godkjenne» dette for frigivelse av penger som holdes tilbake som sikkerhet for uferdig arbeid. Overtagelse av leilighetene skjer uavhengig av dette. Avhengig av årstiden vil ferdigstillelse av utomhusarealer kunne bli utført etter overtagelse av boligene. Overtagelse av leilighet kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt.

LIGNINGSVERDI:

Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør.

FELLESKOSTNADER:

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE / FERDIGATTEST

UTLEIE

Felleskostnadene skal betjene sameiets typiske driftskostnader som; kommunale avgifter (vann, kloakk og renovasjon), oppvarming, bygningsforsikring, drift av innvendige og utvendige fellesarealer inklusive garasjeanlegg, drift og service av felles tekniske installasjoner, årsavgift kabel-TV/bredbånd - grunnpakke, forretningsførsel, revisjon og styrehonorar.

Seksjonseier har full juridisk råderett over egen seksjon og kan således leie ut egen seksjon om ønskelig.

Eierseksjonsloven setter begrensninger på korttidsutleie. Grensen er på 90 døgn, men sameiet kan i vedtektene fravike denne grensen og i så fall sette grensen til mellom 60 og 120 døgn.

Kostnader til strøm i egen leilighet, innboforsikring, eiendomsskatt, kabelTV og bredbånd utover grunnpakke samt sameiets vedlikeholdskostnader og påkostninger utover normalt drift er ikke en del av de stipulerte felleskostnadene.

Felleskostnader på innflyttingstidspunktet er stipulert, og er basert på erfaringstall.

LIGNINGSVERDI

Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien vil normalt være på ca. 2530% av førstegangs kjøpesum. Likningsverdien for primærboliger og sekundærboliger fastsettes etter forskjellige brøker. Kjøper skal selv sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype, byggeår til skattemyndighetene. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

De faktiske felleskostnadene ved innflytting kan avvike fra de stipulerte felleskostnadene ved salgsstart. Dette kan f.eks, skyldes at en eller flere tjenester faller fra eller må legges til som følge av endringer i prosjektet. Budsjetterte felleskostnader beløper seg til ca. kr. 46,- pr. kvm. BRA/mnd inklusive oppvarming.

Ved kjøp av ekstra p-plass tilkommer det en økning i felleskostnaden på kr. 150,-/mnd. til drift og vedlikehold.

FELLESKOSTNADER

Budsjett vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med forretningsfører. Driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas av styret og fremlegges til orientering på sameiets årsmøte.

Felleskostnadene skal betjene sameiets typiske driftskostnader som; kommunale avgifter (vann, kloakk og renovasjon), oppvarming, bygningsforsikring, trappevask, drift av innvendige og utvendige fellesarealer inklusive garasjeanlegg, drift og service av heis og andre felles tekniske installasjoner, årsavgift kabel-TV/bredbånd - grunnpakke, forretningsførsel, revisjon og styrehonorar.

Selger forbeholder seg retten til på vegne av sameiet å inngå bindende avtaler vedr. serviceavtaler som er nødvendige for drift av bygget.

Kostnader til strøm i egen leilighet, innboforsikring, eiendomsskatt, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke samt sameiets vedlikeholdskostnader og påkostninger utover normalt drift er ikke en del av de stipulerte felleskostnadene.

Eiendommene 3/3124 (12 rekkehus) og 3/3125 (60 blokkleiligheter) skal fra det tidspunktet 3/3124 er utbygd og første leilighet overtatt, være med å dekke sin forholdsmessige andel av utgifter drift og vedlikehold av felles funksjoner som felles adkomst, lekeplass, renovasjonsanlegg o.l. I tråd med vedtekter.

FORRETNINGSFØRSEL:

Vansjø Boligbyggelag er valgt som forretningsfører for sameiet.

Felleskostnader på innflyttingstidspunktet er stipulert, og er basert på erfaringstall. De faktiske felleskostnadene ved innflytting kan avvike fra de stipulerte felleskostnadene ved salgsstart. Dette kan f.eks, skyldes at en eller flere tjenester faller fra eller må legges til som følge av endringer i prosjektet.

FORSIKRING:

Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. kr. 46,- pr. kvm. BRA/mnd. I prislisten er det oppgitt stipulert størrelse på felleskostnadene.

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv tegne innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

www.verkstoppen-moss.no

PRISER:

Se vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på usolgte boliger og biloppstillingsplasser, uten forutgående varsling.

KJØPSOMKOSTNINGER:

I tillegg til kjøpesum betaler kjøper dokumentavgift med 2,5 % av andel tomteverdi. Ved kjøp av bolig som ikke er tatt i bruk, beregnes dokumentavgift (2,5%) kun av andel tomteverdi. Pr. i dag utgjør tomteverdien kr. 923 720,pr seksjon. Dokumentavgiften vil da utgjøre kr. 23 090,-.

I tillegg påløper tinglysningsgebyrer p.t. kr. 585,- for skjøte og kr. 787,- pr pantobligasjon (inkl. attest) som skal tinglyses i forbindelse med kjøpet, stiftelsesgebyr til sameiet kr. 1.500,-. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang.

En foreløpig oppstilling over antatte fellesutgifter er spesifisert under avsnitt om fellesutgifter.

I tillegg skal det innbetales kr. 12.000,- akonto fellesutgifter som likviditetstilskudd til sameiet ved overtagelse.

AREALANGIVELSER

KREDITTVURDERING / DOKUMENTASJON AV FINANSIERINGSEVNE:

Utbygger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. Det tas videre forbehold om rett til å foreta kontroll av evt. betalingsanmerkninger. Utbygger forbeholder seg retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering og evne til å betale fellesutgiftene.

De oppgitte arealene er ikke å betrakte som eksakte areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført areal.

ENERGIMERKING

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av utbygger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført.

I henhold til Lov av 6.mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv., er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av involverte parter. Dersom partene ikke oppfyller krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler skal varsle Økokrim om mistenkelige transaksjoner uten å varsle partene.

TILVALG OG ENDRINGER

GARANTIER:

BETALINGSBETINGELSER:

Det forutsettes at forskudd på kr. 50.000,- innbetales ved kontraktinngåelse til meglers klientkonto, og at skriftlig dokumentasjon på finansiering fremlegges av kjøper.

20% forskudd dersom kjøper er å regne som profesjonell.

Sameiet har, i henhold til Eierseksjonslovens § 31, panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet.

Kjøpere vil bli innkalt til ekstraordinært sameiermøte hvor sameiets styre vil bli valgt. I tillegg vil det bli en gjennomgang av sameiets budsjett og vedtekter.

Innbetaling fra kjøper forutsetter at selger har stilt garanti i henhold til Bustadoppføringslova § 12. Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger under forutsetning av at selger har stilt garanti i henhold til Bustadoppføringslova § 47. Stilles ikke slik garanti tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper.

Hovedoppgjør (resterende del av kjøpesum og kjøpsomkostninger) skal innbetales til megler senest en uke før overtagelse.

BYGGEMÅTE

Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Det vil bli gitt et tidsbegrenset tilvalgs tilbud, som for eksempel ulike typer parkett, fargevalg på veggflater, fliser, fronter på kjøkken- og baderoms innredninger, flere el-punkter etc.

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/sluttoppgjør før hjemmelsovergang.

Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/ transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

OVERSKJØTING OG OPPGJØR:

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn i henhold til kjøpekontrakten. Ved eventuell endring i eierskap/navneendring/ transport av kjøpekontrakt fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr. 25.000,- inkl. mva. som innbetales meglers driftskonto. Eventuell endring krever utbyggers samtykke. Utbygger forbeholder seg retten til på fritt grunnlag å godta eller avslå transport av kjøpekontrakter. Oppgjør etter salg vil skje gjennom megler.

AVTALEMESSIGE FORHOLD:

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpstilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere seksjoner til samme kjøper.

www.verkstoppen-moss.no

GARASJEANLEGG / PARKERING:

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameie, jfr eierseksjonslovens § 23

Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for sameiet som ligger som vedlegg til prospektet. Endelige vedtekter kan endres og tilpasses av årsmøtet.

Ekstra parkeringsplass kan erverves i henhold til prisliste. Utbygger foretar førstegangstildeling av bruksretter til biloppstillingsplass.

FORBEHOLD:

Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som måtte bli funnet hensiktsmessig, eller nødvendig i forbindelse med gjennomføring av byggesaken, uten å forringe den generelle standarden. Utbygger tar forbehold om endringer pålagt av offentlige myndigheter som kan få betydning for prosjektets gjennomførelse. Det tas forbehold om mindre avvik i areal, også på balkonger og uteplasser.

BODER

Andre utførelser/leveranser bestilt av kjøper utover standard kan medføre tillegg i leveringstid og/eller pris. Endringer skal være skriftlig avtalt i egen tilvalgskontrakt.

OVERTAGELSE

Utbygger forbeholder seg retten til å tildele parkeringsplasser og boder. Utomhusarealene kan bli ferdigstilt etter overtagelse av leilighetene. Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at den ikke kan ansees som endelig, men en illustrasjonsskisse. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse, ment ikke ment som en fotografisk gjengivelse av sluttproduktet.

Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det vil derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Overtagelsesmåned meddeles med ca. 3 måneders varsel. Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig senest 6 uker før overtagelse. Denne dato gjelder da som partenes avtalte overtagelsesdato.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene i prosjektet. Interessent oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende bygningsmasse mv.) før budgivning.

Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette.

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE / FERDIGATTEST

Moss kommune er i prosess med regulering av ny rundkjøring ved «Tigerplassen» i Osloveien. Det er et krav fra Moss kommune at denne reguleringen er vedtatt FØR det blir godkjent brukstillatelse/innflytting av rekkehusene. Det er forespeilet en endelig avklaring før sommeren 2023 så i så måte bør det ikke være til hinder for planlagt innflytting på Verkstoppen. Konferer megler / selger for ytterligere informasjon.

UTLEIE

Seksjonseier har full juridisk råderett over egen seksjon og kan således leie ut egen seksjon om ønskelig.

Dersom overtagelse ikke kan la se gjennomføre innen 31.12.2023 som følge av manglende godkjenning fra Moss kommune vil kjøper kunne trekke seg fra handelen uten økonomiske konsekvenser mellom partene. Kjøper har rett til å forlenge avtalen om kjøp i ytterligere 3 måneder uten priskonsekvens.

Eierseksjonsloven setter begrensninger på korttidsutleie. Grensen er på 90 døgn, men sameiet kan i vedtektene fravike denne grensen og i så fall sette grensen til mellom 60 og 120 døgn.

LIGNINGSVERDI

Selger kan uten økonomiske konsekvenser mellom partene kansellere kjøpekontrakten fra den 1.4.24 dersom endelig brukstillatelse ikke foreligger..

FELLESKOSTNADER

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget vedrørende overtagelsestidspunkt ikke er å anse som en avtalt frist for overtagelse i forhold til Bustadoppføringslova § 10. Anslaget er kun et estimat, og endelig overtagelsesdato vil bl.a. avhenge av kommunal behandling, inngåelse av en for selger tilfredsstillende entreprisekontrakt og byggelånsavtale, samt fremdrift i prosjekt- og byggearbeid.

Kjøper må være innforstått med den usikkerhet som foreligger med hensyn til fremdrift og overtagelse, og kan ikke påberope seg overskridelser av de her angitte estimerte overtagelsestidspunkt som avtalt frist for ferdigstillelse/overtagelse. En forsinkelse i forhold til disse estimatene vil således ikke kunne danne grunnlag for krav om dagmulkt eller annen erstatning.

Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt med tilhørende vedlegg. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte boliger og biloppstillingsplasser.

Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. kr. 46,- pr. kvm. BRA/mnd. I prislisten er det oppgitt stipulert størrelse på felleskostnadene.

Utbygger tar forbehold om endringer i offentlige instansers omkostninger og om trykkfeil i prospektet.

www.verkstoppen-moss.no

AVBESTILLING:

Kapittel VI i Bustadoppføringslova gir kjøper en avbestillingsrett. Dersom slik rett benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Bestilte tilvalg og endringer skal i slike tilfeller, i sin helhet, uansett betales av kjøper. Dersom forbrukeren avbestiller fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslova §52 og §53.

AREALANGIVELSER

De oppgitte arealene er ikke å betrakte som eksakte areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført areal.

SALGSVILKÅR:

Kjøp av bolig baseres på salgsprospektet med følgende innhold/vedlegg:

1. Leveransebeskrivelse

2. Salgsoppgave og viktige opplysninger

3. Salgstegning

ENERGIMERKING

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av utbygger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført.

En foreløpig oppstilling over antatte fellesutgifter er spesifisert under avsnitt om fellesutgifter.

4. Utkast til vedtekter

5. Grunnboksutskrift

TILVALG OG ENDRINGER

6. Foreløpig utomhusplan

7. Arealplankart, datert, 18.06.2019

8. Bestemmelser til reguleringsplan «Detaljregulering Verksåsen» Plan ID:391, datert 18.06.2019

9. Kjøpsavtale/Budskjema

10. Kjøpekontrakt

Sameiet har, i henhold til Eierseksjonslovens § 31, panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet.

Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg.

Kjøpere vil bli innkalt til ekstraordinært sameiermøte hvor sameiets styre vil bli valgt. I tillegg vil det bli en gjennomgang av sameiets budsjett og vedtekter.

EIENDOMSMEGLER:

Meglergaarden AS – org.nr: 987 708 204

Det vil bli gitt et tidsbegrenset tilvalgs tilbud, som for eksempel ulike typer parkett, fargevalg på veggflater, fliser, fronter på kjøkken- og baderoms innredninger, flere el-punkter etc.

Storgaten 8, 1531 Moss

Tlf: 69202550, epost: post@meglergaarden.no

BYGGEMÅTE

Verkstoppen Boligutvikling AS 31.03.2023

www.verkstoppen-moss.no