kwiecień 2015 r.
miesięcznik CENA
2,50 zł (w tym 23% VAT)
ISSN 2080-7449
N
Nr 4(65)
INDEX 25746X
,
W
H
Władający, prawie jak właściciel
:
–
.6
–
.8
Kredyt hipoteczny ma średnio co dziesiąty Polak. Co zrobić, gdy lokum, którego chcemy się pozbyć obciążone jest hipoteką? Mieszkanie kupione na kredyt też można sprzedać, nawet na etapie trwania spłaty zadłużenia. Jak to zrobić?
N
Sprzedając mieszkanie warto być ostrożnym tak samo, jak przy jego zakupie. Może dojść bowiem do sytuacji, w której nie otrzymamy należnej zapłaty, a mieszkanie będzie już własnością kogoś innego. Co zrobić, aby bezpiecznie sprzedać mieszkanie?
Rys. Grzegorz Kossowski
I
W
ładający nieruchomością włada – jak sama nazwa wskazuje. Co to oznacza? Oznacza zajmowanie się domem, działką itp., nie będąc jego właścicielem. Wchodząc w taki stan, data stania się właścicielem jest przesunięta w czasie. Dlaczego i w jakich sytuacjach się to stosuje? Pani Irena otrzymała w spadku po dziadkach posesję na wsi w okolicy Sokółki. Ponieważ sama mieszka w mieście i nie „ciągnie” jej na łono przyrody, chciała ów prezent sprzedać. Spieniężony przyniósłby jej bowiem większe korzyści. Ale... Jeśli nieruchomość sprzeda wcześniej niż minie pięć lat – ważne: pięć lat kalendarzowych – i pieniędzy tych nie wyda na inne cele mieszkaniowe, to od kwoty sprzedaży będzie musiała zapłacić podatek dochodowy w wysokości 19 %. Sprzedaż po pięciu latach, zwalnia z płacenia podatku. Ale czekać na pieniądze aż pięć lat... Czekać, gdy nawet już kupujący się znalazł? Młode małżeństwo z Warszawy chętnie kupi od pani Ireny posiadłość na wsi. Wyremontują stary drewniany dom i będą mieli miejsce na letnie wypady. Transakcję można byłoby przeprowadzić choćby zaraz. I można tak zrobić. Jest jednak warunek, małżeństwo z Warszawy kupuje nieruchomość od Pani Ireny, płaci za nią i zaczyna remont, jednak nie będzie to jeszcze
reklama
ich własność. Muszą się na to zgodzić. Jak więc zabezpieczyć się, żeby wszystko pomyślnie się ułożyło? Najlepszym rozwiązaniem takiej sytuacji jest zawarcie umowy przedwstępnej, zobowiązującej w przyszłości do zawarcia przyrzeczonej umowy kupna – sprzedaży. Strony transakcji mają do wyboru zwykłą formę umowy cywilnoprawną lub formę aktu notarialnego. Różnica sprowadza się do tego, że w wypadku nie dojścia do skutku umowy przedwstępnej zawartej w zwykłej formie pisemnej z przyczyn leżących po stronie kupującego, sprzedający może, bez wyznaczenia dodatkowego terminu, od umowy odstąpić i – jeżeli otrzymał zadatek – może go zatrzymać, a jeżeli strony umowy określiły karę umowną, może żądać jej wypłaty. Jeżeli natomiast do umowy przedwstępnej nie doszło z przyczyn leżących po stronie sprzedającego, kupujący może żądać – o ile wypłacił sprzedającemu zadatek – kwoty dwukrotnie wyższej, a jeżeli strony umowy określiły karę umowną, może żądać jej wypłaty. Mając umowę podpisaną w zwykłej formie pisemnej, kupujący może się też ubiegać o kredyt na sfinansowanie zakupu nieruchomości. Umowa przedwstępna zawarta w formie aktu notarialnego ma natomiast większą ważność aniżeli zwykła umowa C.D. NA STR. 2
C
–
. 26
Eko-Osiedle to innowacyjny projekt w skali naszego województwa, w ramach którego przy ul. Puchalskiego w Białymstoku wybudowano dotychczas ponad 150 mieszkań w zabudowie szeregowej. Osiedle na Bagnówce wciąż rośnie.