r.październik 2011
miesięcznik CENA
2,50 zł (w tym 23% VAT)
Nr 24 ISSN 2080-7449
INDEX 25746X
CORAZ KOSZTOWNIEJSZA BUDOWA DOMU, MO E WI C KUPI GOTOWY
Kupić, czy budować?
W numerze:
1712 ogłoszeń drobnych mieszkania domy działki wynajem budownictwo dla domu
– str. 22 – str. 28 – str. 34 – str. 51 – str. 52 – str. 53 Fot. Archiwum
N EDOZWOLONE OG OSZENIA – STR. 6 W ofertach sprzedaży nieruchomości zamieszczanych w prasie oraz w internecie zawarte są niekiedy sformułowania o treści: „kupujący nie płaci wynagrodzenia”, „kupujący bez prowizji”, czy „0% prowizji”. Czy takie praktyki są zgodne ze standardami zawodowymi pośredników? I czy to jest naprawdę prawda?
LOKUM NA LOKAL – STR. 8
Koszty dewelopera przy budowie wielu budynków są niższe niż te, które musi ponieść inwestor stawiający dom samodzielnie. Ale decydujące znaczenie ma tu koszt zakupu ziemi ze względu na jej lokalizację. Jeśli kupimy drogą działkę, położoną w atrakcyjnym miejscu, to całkowity koszt samodzielnego wybudowania domu może przewyższyć cenę tych, które są oferowane na rynku. Samodzielnie wybudujemy sobie dokładnie taki dom, o jakim marzymy. Budowanie indywidualne kusi również niższymi kosztami, ale argument cenowy może okazać się złud-
reklama
C.D. NA STR. 2
Fot. Archiwum
ny. Niewłaściwe decyzje mogą spowodować, że nasze koszty urosną do niebotycznych rozmiarów. Jeśli nie znamy się na budowie, dobrze jest mieć fachowego doradcę w osobie generalnego wykonawcy. Ale jemu też trzeba zapłacić. Jeśli kupujemy gotowy dom, to niekończące się wędrówki od urzędu do urzędu w celu zdobycia odpowiednich dokumentów nie będą naszym udziałem, podobnie jak późniejsza, pochłaniająca koordynacja prac budowlanych. Decydując się na samodzielną budowę musimy uzyskać tzw. warunki zabudowy w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, zdobyć mapki do celów projektowych, wypisy i wyrysy z ewidencji gruntów, itp. Zgodnie z tym sporządzić projekt, a później przejść proces uzyskiwania pozwolenia na budowę. Jeśli działka nie jest wyposażona w media zabawa zacznie się na dobre. Minie dużo czasu
DLA ROMILA OFERT – STR. 10
Od początku września obowiązuje zmieniona Ustawa z 15 lipca 2011 r. o zmianie ustawy o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania. Polska Federacja Rynku Nieruchomości sprawdziła, jakie skutki niesie ona dla obrotu nieruchomościami mieszkaniowymi.
Fot. Monika Urban
J
eśli nie chcesz angażować się w budowę domu, kup gotowy z drugiej ręki albo nowy. Paradoksalnie dom od dewelopera może okazać się tańszy niż jego samodzielna budowa. Jakie koszty niesie wybudowanie domu? W jakim stopniu ceny nieruchomości na rynku odbiegają od kosztów budowy?
Od zeszłego roku na terenie Białegostoku dał się zauważyć wzrost popytu na wynajem powierzchni magazynowych. Inwestorzy pytają głównie o lokalizacje przy głównych trasach przelotowych. Zainteresowane są gównie firmy z branży motoryzacyjnej, internetowej i medycznej. A co ma im do zaoferowania lokalny rynek?