03 PRÉ-DIMENSIONAMENTO DO PROGRAMA
PLANO DIRETOR DE PORTO ALEGRE QUART: 057
RUA OLAVO BILAC
*Isento de Recuo de Jardim
RUA LÔBO DA COSTA
27,6
14,70
96,53
ARÉA = 2.780m² 7,72
RUA SANTANA
RUA IGNÁCIO MONTANHA
DENSIDADES BRUTAS - ANEXO 4 ÁREA DE OCUPAÇÃO INTENSIVA 17 - Corredor de Centralidade e de Urbanidade Solo Privado: 385 hab./ha 110 econ./ha Solo Criado: 105 hab./ha 30 econ.ha Total: 490 hab./ha 140 hab./ha
36,15
68,16
64,69
RUA GEN. JACINTO OSÓ
RIO
REGIME DE ATIVIDADES - ANEXO 5 MISTA 02 - CENTRO HISTÓRICO Sem restrições quanto ao programa proposto (habitação, escritórios, lojas). ÍNDICE DE APROVEITAMENTO - ANEXO 6 ÁREA DE OCUPAÇÃO INTENSIVA 17 Índice de Aproveitamento: 1,9 x 2.620m2 = 4.978m2 de Área Adensável Solo Criado Adensável: Sim Transferência de Potencial Construtivo: Sim Índice de Aproveitamento Máximo: 3,0 Quota Ideal: 75m2
AVENIDA JERÔNIMO DE ORNELAS
46 Unidades de 15m² (quarto com banheiro) - 685m² 46 Unidades de 20m² (quarto, banheiro, copa) - 910m² 26 Unidades Studio 35m² (quarto, banheiro, copa) - 910m² Áreas Semi Privadas (copa, sala de estar) - 225m² Áreas Compartilhadas por 2 Pavimentos (cozinha, sala de jantar, sala de estar, sala de estudos/trabalho) - 630m² Áreas de Uso Comum (lavanderia, academia, salão de eventos, sala de jogos, sala cinema, bicicletário, churrasqueiras, terraços, piscina, jardim, depósitos) - 500m² Estacionamento - 1.200m² Área Técnica (reservatórios, casa de máquinas, depósito de lixo, central de gás, subestação) - 150m² Hall + Apoio Funcionários - 50m² Circulações - 960m²
ACESSO RESIDENCIAL
PRIVADO
ACESSO PÚBLICO
ACESSO COMERCIAL
SEMI-PRIVADO
LOJA/BAR
15m² e 15m² + 10m²
20 e 35m²
150m²
USO COMUM
SALAS USO ESCRITÓRIOS COMUM
ÁREA ADENSÁVEL: 2.780m² x 1,9 = 5.282,00m²
REGIME VOLUMÉTRICO - ANEXO 7 ÁREA DE OCUPAÇÃO INTENSIVA 09 Altura Máxima: 42m Divisa: 18m Base: 9m Taxa de Ocupação: 90% na base e 75% no corpo
ÁREA NÃO ADENSÁVEL: 5.282m² x 0,3 = 1.584,60m² (30%) 5.282m² x 0,5 = 2.641,00m² (50% máximo) ÁREA TOTAL A SER CONSTRUÍDA: 6.866,60m²
GARAGENS - ANEXO 10 Residencial (testada igual ou superior à 12m): 1 vaga/75m2 de área adensável até no máximo 03 vagas por economia Serviços (testada entre 12 e 30m): 1 vaga/75m2 de área adensável Comércio: 1 vaga/200m2 de área adensável, no mínimo 02 vagas Hotel: 1 vaga/5 unidades de alojamento
TAXA DE OCUPAÇÃO: 2.780m² x 0,90 = 2.502,00m² na Base 2.780m² x 0,75 = 2.085m² RECUO DE ALTURA (42m): 42m x 0,20 = 8,40m
COMERCIAL
CÁLCULO DE ÁREAS
01 Loja/Bar: 150m² 06 Salas de Escritório Compartilhadas de 141m²: 850m² Circulação: 360m² Apoio (Sanitários, Depósito, Copa, Funcionários): 200m² Salas Multiuso (Reuniões, Eventos): 250m²
210m²
141m²
CONDOMINIAL
PROGRAMA
UEU: 52
HABITAÇÃO
MZ: 1
22,2
Logradouros: Rua Santana, 293 Rua Ignácio Montanha, 54
FLUXOGRAMA
USO COMUM
Área Total: 1.810m² 500m²
250m²
VAGAS DE ESTACIONAMENTO: 5.282m² ÷ 75m² = 71 vagas mínimo
COMPARATIVO DE LIMITES DE ALTURA
R.
LIMITES
DIVISA: 18m
TORRE 30m + BASE 9m
ESTRATÉGIA INICIAL
N
acesso serviço/lixo/infra 8
circul. vertical hall 30m apoio 127m
loja/bar/cafe 115m
acesso subsolo estacionamento residencial
lounge oficina bikes 71m
bicicletário 71m
circul. vertical 32m
loja 32m
loja 32m
loja 32m
loja 32m
loja 32m
loja 32m
loja 48m acesso subsolo estacionamento comercial
circul. vertical
atelier "makers" 71m
RUA SANTANA
DA
circul. vertical hall apoio 75m
academia 92m
pátio comercial + eventos
8
RUA IGNÁCIO MONTANHA
R.
pátio residencial
sanitários públicos
lavanderia 40m
TÉRREO ESQUEMÁTICO ESC:1/500
N
sanitários lounge
R. studio 38m
mini 16m
mini 16m
mini 16m
mini 16m
área compartilhada 80m
mini 16m
mini 16m
mini 16m mini 16m
mini 16m
escritório circul. comum vertical
semi 38m
mini 16m
studio 38m
reunião sala 25m brainstorm reunião 50m 25m
depósito rouparia
semi 38m
circul. mini mini mini mini mini mini vertical 16m 16m 16m 16m 16m 16m 32m
área comp. 45m
RUA SANTANA
RUA IGNÁCIO MONTANHA
CIRCULAÇÕES
área externa
sala mulituso 97m
circul. vertical depósito rouparia
SEGUNDO PAVIMENTO ESC:1/500
DA
N
sanitários apoio
R.
mini 16m
mini 16m
mini 16m
mini 16m
área comp. 40m
mini 16m
mini 16m
mini 16m mini 16m
mini 16m
escritório circul. comum vertical
mini 16m
studio 38m
semi 38m semi 38m
circul. mini mini mini mini mini mini ac vertical 16m 16m 16m 16m 16m 16m 24m 32m
RUA SANTANA
RUA IGNÁCIO MONTANHA
INSOLAÇÃO
studio 38m
freela 20m freela 15m freela 15m freela 15m
freela 15m freela 15m freela 15m freela 15m
escritório compartilhado 96m
circul. vertical depósito rouparia
depósito rouparia
TERCEIRO PAVIMENTO ESC:1/500
DA
N
sanitários apoio
mini 16m
mini 16m
mini 16m
mini 16m
área compartilhada 80m
mini 16m
mini 16m
mini 16m mini 16m
mini 16m
escritório circul. comum vertical
mini 16m
studio 38m
semi 38m
DA
escritório compartilhado 96m
semi 38m circul. vertical depósito rouparia
depósito rouparia
N
sanitários apoio
R. studio 38m
mini 16m
mini 16m
mini 16m
mini 16m
área comp. 40m
mini 16m
mini 16m
mini 16m mini 16m
mini 16m
escritório circul. comum vertical
semi 38m
mini 16m
studio 38m
escritório escritório compar. compar. 60m 65m
RUA SANTANA
RUA IGNÁCIO MONTANHA
IGREJAN.S. DO LIBANO
USOS
RUA SANTANA
RUA IGNÁCIO MONTANHA
studio 38m
escritório escritório compar. compar. 60m 65m
QUARTO PAVIMENTO ESC:1/500
escritório compartilhado 96m
semi 38m circul. vertical depósito rouparia
depósito rouparia
N
Fachada Comercial - Rua Santana DA
mini 16m
mini 16m
mini 16m
mini 16m
mini 16m
mini 16m
mini 16m mini 16m
mini 16m
JERÔNIMO
Pátio Público (comercial)
mini 16m
mini 16m
mini 16m
mini 16m
mini 16m
mini 16m
mini 16m
mini 16m
mini 16m
mini 16m
N
circul. vertical
bar circul. salão de jogos 60m vertical
churrasqueira horta comunitária "rooftop"
salão de eventos 70m
RUA SANTANA
área comp. 40m
RUA IGNÁCIO MONTANHA
RUA IGNÁCIO MONTANHA
mini 16m
DA
circul. vertical
circul. vertical
OITAVO PAVIMENTO ESC:1/500
SEXTO PAVIMENTO ESC:1/500
IGREJAN.S. DO LIBANO
escritório comum
circul. vertical
PARTIDO
depósito rouparia
depósito rouparia
circul. vertical
mini 16m
circul. vertical
rouparia
mini 16m
mini 16m
mini 16m
mini 16m
mini 16m
área compartilhada 80m
mini 16m
mini 16m
mini 16m mini 16m
mini 16m
escritório circul. comum vertical
semi 38m
RUA SANTANA
CORTE ESQUEMÁTICO DE USOS
studio 38m
semi 38m
RUA IGNÁCIO MONTANHA
IGREJAN.S. DO LIBANO
SÉTIMO PAVIMENTO ESC:1/500
studio 38m
mini 16m
R.
QUINTO PAVIMENTO R. ESC:1/500
DA
RUA IGNÁCIO MONTANHA
ESTRATÉGIAS
R.
DA
04
IGREJAN.S. DO LIBANO JERÔNIMO