Dom Index

mindex_cower01_2010.qxd

13.09.2010

14:26

Page 1

1–2 (45) 2010

www.domindex.com.ua

УЧАСТКИ ДОМА КВАРТИРЫ

«

»» ÇÂÅÇÄÍÎÅ

УЧАСТКИ

ДОМА

КВАРТИРЫ

ÊÀ×ÅÑÒÂÎ

ÐÎÑÊÎØÈ

УЧАСТКИ

ДОМА

КВАРТИРЫ

Журнал «Дом Индекс. Участки. Дома. Квартиры» январь–февраль 2010

Издатель Assure Management LLC Учредитель ЧП «Дом Индекс» г. Киев, ул. Тарасовская, 9а Руководитель проекта Наталья Корецкая projectmanager@domindex.com.ua Главный редактор Инна Чепугова glavred@domindex.com.ua Приглашенный зам гл. редактора Сергей Ткаля Ассистент редактора Татьяна Варнина Литературный редактор Инна Судзиловская Корректор Жанна Боговис Перевод Марина Блудша Дарья Мелконьянц Виталий Мишуков Дизайн Александр Петренко Елена Гладкая Верстка Владимир Дузинский Фотографии Андрей Басюк Юрий Бусленко Над номером работали Анна Александрова Марина Блудша Ксения Гришина Елена Муравьева Алексей Сироштан

УЧАСТКИ

ДОМА

КВАРТИРЫ

IT−менеджер Юрий Наливайко Подготовка выпуска журнала Assure Media Group LLC Финансовый директор Татьяна Кольга Директор по развитию Сергей Попов Ассистент директора Елена Багирян Отдел рекламы Екатерина Антюфеева Татьяна Колесник commercialdepartment@domindex.com.ua Распространение Петр Николенко distributionmanager@domindex.com.ua Техническая поддержка ООО «Пассат Сервис» Адрес редакции 01103, г. Киев, ул. Киквидзе, 234 Тел. /факс +38 (044) 537–36−64, +38 (044) 537–36−66 +38 (044) 537–36−69 e−mail office@domindex.com.ua www.domindex.com.ua Тираж 16 000 экз. Цена договорная

Свидетельство о государственной регистрации КВ №11685–556Р от 31.08.2006 г. Подписной индекс по каталогу ГП «Пресса» 96472

Концепция издания, его название, логотип, дизайн−проект и идеи оформления являются объектами авторского права и принадлежат ЧП «Дом Индекс». Все материалы, публикуемые в издании, включая тексты статей, фотографии и другие графические объекты, являются интеллектуальной собственностью ЧП «Дом Индекс». Перепечатка любых материалов, публикуемых в издании, запрещена и допускается только с письменного согласия издательства. Ответственность за достоверность и точность фактов, цитат, имен собственных и прочих данных, приведенных в материалах издания, несут авторы публикаций. Взгляды авторов публикаций могут не совпадать с мнением издателей и редакционного совета издания. Рекламодатель единолично отвечает за содержание предоставляемых рекламных материалов, соблюдение авторских прав, наличие ссылок на лицензии и сертификаты для товаров и услуг в порядке, предусмотренном действующим законодательством Украины. При обнаружении экземпляра журнала с полиграфическим дефектом просим обращаться в отдел распространения.

ЯНВАРЬ–ФЕВРАЛЬ 2010 | 9

И н д е к с в а ш е й с т о и м о с т и

УЧАСТКИ

ДОМА

КВАРТИРЫ

Не ожидали… Не ожидали, что однажды закончится денежный бум и рухнут иллюзии благополучия. Не ожидали, что перегретый рынок недвижимости не просто вяло скатится, а заснет надолго. Не ожидали, что политика в очередной раз останется без ключевого решения для страны. Не ожидали... Не ожидали, что при всех прочих неожиданностях мы превратили наш журнал в бизнес−издание для вас, вашей семьи, друзей и партнеров. Мы увеличили объем каждого предложения по продаже или аренде квартир, домов и участков отечественной и зарубежной недвижимости. В страницы с новыми сюжетами о Киеве и его пригородах мы добавили воздуха, динамики в новостную, выставочную и библиотечную рубрики, представили мнения профессионалов рынка, интересные статьи об истории и архитектуре, о мастерах своего дела. А также свои интуицию, опыт, знания и желание быть с нашим читателем при любых неожиданностях. Вместе с вами мы готовы продать любой ассортиментный ряд вашей недвижимости, с которой мы познакомим новых читателей в регионах и за границей. Также вы узнаете, что журнал «Дом Индекс» не изменил вам с неожиданными переменами и обстоятельствами, а изменился сам, похорошев, став старше и выше на голову, ярче и современней, удобней в дороге и в бизнесе. Сделайте вдох … мы добавим вам воздуха и оптимизма.

Издатель ˝

º

˚

Œ

ЯНВАРЬ–ФЕВРАЛЬ 2010 | 13

Скучно без конкурентов!

УЧАСТКИ

ДОМА

КВАРТИРЫ

УЧАСТКИ

12 16 22 26 30 36 44 48 56 66 74 80 87 113

ДОМА

КВАРТИРЫ

48

56

36

44

ОТ ИЗДАТЕЛЯ НОВОСТИ КАЛЕНДАРЬ БИБЛИОТЕКА ВЫСТАВКИ ТЕМА НОМЕРА Мариинский дворец: от барокко к эклектике ГОСТЬ НОМЕРА Виталий Шкляр: от скита до дворца ЭКСКЛЮЗИВ Итерконтиненталь: эстетика и философия пятизвездочной роскоши

80

УЛИЦЫ СТАТУСА Банковая: страсти по центру РЫНОК. ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ Недвижимость – 2009: Рынок в заморозке РЫНОК. ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ Дорогие спутники мои

66

74

ИНВЕСТОРЫ ДАЛЕКОЙ СТАРИНЫ Симиренко: особый сорт ГАЛЕРЕЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ АНГЛОЯЗЫЧНЫЙ ТЕМАТИЧЕСКИЙ БЛОК ЯНВАРЬ–ФЕВРАЛЬ 2010 | 15

НОВОСТИ ЯНВАРЬ–ФЕВРАЛЬ

Новая колокольня Свято−Введенского монастыря Киевский градостроительный совет по инициативе церков− нослужителей и прихожан 26 декабря 2009 года утвер− дил проект реконструкции частично разрушенной в со− ветское время колокольни Свято−Введенского мужского монастыря по ул. Москов− ской, 42а в Печерском райо− не столицы. Проект разрабо− тан ООО «Т.І.А.М.» Свято− Введенского монастыря киев− ской епархии УПЦ на осно−

ве старых сохранившихся фотографий. В первом ярусе колокольни будет проезд для транспорта, на втором ярусе разместится колокол, третий ярус — позолочен− ный купол. На реализацию необходимо 800 тыс. грн., которые выделит казна монастыря. Реставрацион− ные работы курирует архитек− турная мастерская при Сино− дальном отделе УПЦ. «Газета по−киевски»

Сквер в восточном стиле По сообщению пресс−службы КМДА, на улице Глубочиц− кой, 20–22, неподалеку от по− сольства республики Азербайд− жан, планируется реконструиро− вать парковый участок, обустроив его как сквер в восточном стиле. Ближе к весне здесь высадят де− ревья и кусты — сакуру, магно− лию, боярышник, розы. Жемчу− жиной места станет огромный 10−ярусный водопад, который бу− дет впадать в искусственное озе− ро. В день открытия сквера пре− зентуют копию исторического ковра «Шейх Сафи», выполнен− ную в технике мозаики. Кстати, легендарный ковер (размером 11 на 5,3 метра) был выткан еще

Конкурс архитектурных концепций продлен Организатор конкурса архитек− турных концепций обществен− но−делового комплекса на Привокзальной площади сооб− щает о новых сроках регистра− ции и подачи работ: дедлайн для регистрации — 1 апреля 2010 года; дедлайн для подачи работ — 1 мая 2010. Подве− дение итогов запланировано на 20 мая текущего года. Напомним, конкурс идей и проектов проводится среди

16

| ЯНВАРЬ–ФЕВРАЛЬ 2010

творческих мастерских, проект− ных бюро и архитекторов. Для девелоперов предусмотрен конкурс маркетинговых иссле− дований экономического обос− нования застройки. Проектные работы должны со− держать: схему планировочных решений; схему объемно−пла− нировочного решения, генплан, транспортное зонирование и функциональные связи корпу− сов; графику и глубину прора−

ботки (на усмотрение автора). Материалы принимаются исклю− чительно в электронном виде: E−mail office@domindex.com.ua; kig@voliacable.com Регистрация участников осу− ществляется по предвари− тельным заявкам. Информаци− онный партнер — журнал «Дом Индекс». Более по− дробно об условиях прове− дения читайте на сайте кон− курса: www.domindex.com.ua

в 1524 году. Его оригинал хра− нится в музее Лондона и до сих пор считается «восьмым чудом света». Меценаты проекта под− держали инициативу об обуст− ройстве дополнительного осве− щения водопада для более ком− фортного и безопасного отдыха киевлян в сквере по вечерам. Сквер станет подарком киевля− нам от дружественного народа Азербайджана, так как средства на его создание выделит азер− байджанская сторона. Проект уже прошел согласова− ние столичного градострои− тельного совета. Открытие пла− нируется на май 2010 года. rbc.ua

НОВОСТИ ЯНВАРЬ–ФЕВРАЛЬ

«Шоколадный домик» открыт для экскурсий В январе открылся для экскурсий вот уже более 26−ти лет закрытый на реконструкцию дом купца Семена Могилевцева, в народе прозванный за характер− ный цвет фасадов шоколадным (ул. Шелковичная, 17). Для эк− скурсий откроют все восемь за− лов (отреставрировали в начале 1980−х только три). Посетителям расскажут об истории особняка, о быте, известных постояльцах и о его легендах. «Шоколадный домик» ныне на попечении

Самые красивые города Журнал Forbes составил рей− тинг самых красивих городов мира. Опрос проводился сре− ди специалистов в таких об− ластях, как городское плани− рование, архитектура и устой− чивое развитие. По результа− там опроса, самым красивым городом мира признан Париж. Самые известные парижские достопримечательности – Эйфелева башня, Елисейские поля и Большой дворец. Вто−

18

| ЯНВАРЬ–ФЕВРАЛЬ 2010

столичного музея русского ис− кусства, на баланс которого объект с благими намерениями передали в апреле минувшего года городские власти. С сере− дины февраля планируются регу− лярные субботние экскурсии. Сейчас в «Шоколадном домике» проходит выставка детских ри− сунков 1980−х–1990−х гг. «Зимо− ва казка» из фондов детской картинной галереи. Киевский музей русского искусства

рое место досталось Ванкуве− ру (Канада). Наиболее извест− ные достопримечательности города — это Береговые хребты и Стэнли−Парк. На третьем месте — Сидней: мост Харбор (Harbour Bridge), Сиднейский оперный театр, пляж Бонди (Bondi Beach). Затем по порядку следуют: Флоренция (базилика собора Санта−Мария−дель−Фьоре, мост Понте Веккьо, площадь Синьории) и Венеция (каналы и гондолы, базилика Святого Марка, отсутствие автомоби− лей), Кейптаун (Столовая го− ра, ботанический сад Кирстен− бош, порт Виктории и Альф− реда), Сан−Франциско (мост «Золотые ворота», район Fisherman’s Wharf), Чикаго (парк Миллениум, район Magnificent Mile, побережье озера Мичиган) и Нью−Йорк (Центральный парк, небоскреб Эмпайр−стейт−билдинг), Лон− дон (Биг Бен, мост Тауэр, Трафальгарская площадь) и Кембридж (часовня при King’s College, приток реки Грейт Уз, Центр математических наук). Замыкает список Токио (Императорский дворец, баш− ня Tokyo Tower). Журнал Forbes

Киевскому вокзалу 140 лет Киевский железнодорожный вокзал вслед за ипподромом, отметившим юбилей годом ра− нее, празднует в феврале 2010 г. свое 140−летие. Исто− рия вокзала начиналась с ка− менного здания в стиле старой английской готики (1870 г.) на нынешней Привокзальной пло− щади, которое по виду напоми− нало скорей оборонное соору− жение. Изначально через Киев ходили семь поездов с вагона− ми трех классов со скоростью 20 км/час. За первые полгода работы вокзал принял 25 тыс. пассажиров (около 140 человек в день). Сегодня вокзальный комплекс «Киев−Пассажирский» включает в себя Центральный,

Южный и Пригородный вокза− лы, конкорс (распределитель− ный зал для пассажиров, глав− ный вестибюль вокзала), Вос− точный и Западный тоннели и церковь Георгия Победоносца. По данным Управления Юго− Западной железной дороги, че− рез киевский вокзал ежедневно проходят в среднем 32 тыс. пассажиров, не считая встреча− ющих−провожающих и покупа− телей у билетных касс. На оче− реди обустройство окрестнос− тей Привокзальной площади. О новых сроках конкурса архи− тектурных концепций строитель− ства общественно−делового ком− плекса читайте на стр. 16. Газета «Сегодня»

НОВОСТИ ЯНВАРЬ–ФЕВРАЛЬ

Образ будущего В киевской галерее «Лавра» 29 января 2010 г. состоялся за− ключительный этап конкурса со− временной городской скульпту− ры «Образ будущего». Опреде− лены победители из четырех го− родов−участников (Киев, Львов, Одесса, Харьков). Столицу представила авторская группа в составе: Алексанры Чичкан (дочь художника Ильи Чичкана), Сергея Джулая и Иго− ря Гома. Их скульптура «Уро− жай» — метафорическое вопло− щение человеческой небреж− ности: сквозь асфальт из пере− полненной мусором и отходами земли пробиваются «грибы»

20

| ЯНВАРЬ–ФЕВРАЛЬ 2010

из бутылок, консервных банок и дешевых китайских зажигалок… Благодаря использованию ярко− го пластика «Урожай» смотрится весьма эффективно, оправдывая свою главную цель — привлечь внимание городских жителей к экологическим проблемам. Победителем от Одессы стал Олег Кручинин со скульптурой «Утраченное время». От Харь− кова и Львова, соответственно: Максим Демченко с проектом «Тени забытых…» и Юрий Ры− марь — «Контакты». Победителям вручили гранты (10 тыс. грн.), но главный приз — воплощение проекта — впереди. «Спільна мета»

Мэрия возьмется за фасады зданий

В Софиевском соборе открылась уникальная экспозиция

Киевская горгосадминистрация озадачена вопросом реконст− рукции фасадов зданий в цен− тре столицы. Государственно− му управлению контроля над благоустройством поручено составить и утвердить пере− чень зданий и сооружений, фасады которых будут отре− монтированы. Кроме того, управление обяза− но обеспечить разработку и утверждение проектно−сметной документации, а также на тен− дерной основе определить ге− неральную проектную и под− рядную организации. Напомним, ранее на заседании постоянной комиссии Киевсо− вета по вопросам земельных отношений, градостроительства и архитектуры было принято решение о внедрении в столи− це новых правил установки кондиционеров и спутниковых антенн. Однако киевская про− куратура опротестовала это решение. ЛІГАБізнесІнформ

С января этого года киевляне и гости столицы могут посе− тить уникальную экспозицию известной в Украине и за ру− бежом художницы Оксаны Мась (к слову, два года тому назад ее картина из диптиха «Drive 9» была продана на аукционе Sotheby’s, став самым дорогим лотом Ukrainian Art Week). Экспозиция представ− ляет собой мозаическое панно лика Богоматери, выложенное из 15 тыс. пысанок. Сто тысяч яиц из бука (для панно ис−

пользовано 15 тыс., а осталь− ные будут применены в следу− ющих проектах художницы) было заказано одной Черно− вицкой фабрике. Как шутила художница, одна она 15 тыс. яиц расписывала бы самостоя− тельно до конца жизни. По− этому к работе было привле− чено почти 70 человек со всей Украины. Вес панно — 2,5 тонны, размер — 7х7 метров. Общая сумма проекта — больше $80 тыc. Газета «Вечірній Київ»

КАЛЕНДАРЬ ФЕВРАЛЬ

11

EuropaProperty CEE Retail Real Estate Awards for 2009 Дата: 11 февраля Страна/город: Польша/Варшава Организатор: EuropaProperty Место: отель InterContinental

Церемония награждения CEE Retail Real Estate Awards Gala & Forum. Конференция, посвященная проблемам рынка недвижимости в Цент$ ральной и Восточной Европе. (Более 350 гостей, в их числе около 100 представителей европейских торговых сетей).

15

Семинар «Реконцепция объектов коммерческой недвижимости» Дата: 15–16 февраля Страна/город: Россия/Москва Организатор: Development Academy Место: гостиница «Космос»

Семинар «Реконцепция объектов коммерческой недвижимости» прохо$ дит в рамках образовательной программы Development Academy. Авторы семинара — специалисты в области коммерческой недвижи$ мости, активные участники рынка более 10 лет — собрали уникальный материал по данной тематике, основанный на собственном опыте реа$ лизации проектов реконцепции коммерческой недвижимости в России.

17

V Камский форум профессионалов рынка недвижимости Дата: 17–21 февраля Страна/город: Россия/Пермь Организатор: НП «РГР. Пермский край», Информационный альянс «Медиана», ВЦ «Пермская ярмарка» Место: ВЦ «Пермская ярмарка»

Форум пройдет в рамках 9$й международной выставки объектов недви$ жимости. Если главной темой IV Камского форума был вопрос «Как работать дальше?», то V Форум станет площадкой для обсуждения ра$ боты в новых условиях. Организаторы мероприятия планируют в этом году расширить геогра$ фию V юбилейного Форума и пригласить в Пермь профессионалов из США, Канады, стран Восточной и Западной Европы, а также СНГ.

17

Hospitality Industry Forum 2010 Дата: 17 февраля Страна/город: Украина/Киев Организатор: Meeting Point Ukraine Ltd. Место: гостиница Radisson SAS Kyiv

Hospitality Industry Forum ’10 — традиционная уникальная площадка для встречи представителей международных и украинских гостинич$ ных сетей, обмена опытом между игроками гостиничного рынка, поис$ ка потенциальных бизнес$партнеров и налаживания контактов.

22

| ЯНВАРЬ–ФЕВРАЛЬ 2010

БИБЛИОТЕКА ИСТОРИЯ

Місто з химерами О. Ильченко Издательство: Грани−Т Год: 2009 Язык: украинский Такие произведения называют «метафизи− чески правдивыми». Писатель Олесь Иль− ченко на основании уникальных архивных материалов воспроизводит события первой половины прошедшего века. «Місто з хи− мерами» — не первый ли сказ в украин− ской литературе о судьбе и творениях ар− хитектора, исторически достоверный и од− новременно мистический, детективный… Известный киевский зодчий Владислав Го− родецкий стал легендой еще при жизни: ни один из более чем ста выдающихся ки− евских архитекторов не был объектом столь пристального внимания. Это художественное прозведение о жизни архитектора, о жизни часто более не− вероятной, чем самые смелые выдумки. А Киев — город наивысшего твор− ческого взлета Городец− кого — как увидит читатель, и поныне скрывает много тайн.

26

| ЯНВАРЬ–ФЕВРАЛЬ 2010

Баухауз Магдалена Дросте Издательство: TASCHEN Год: 2008 Язык: русский

История небольшой немецкой школы Бау− хауза (1919–1933 гг.) превратилась в исто− рию стиля, который стал предметом для постоянного изучения, анализирования, оценки. Баухауз стал феноменом, который пытаются адаптировать к своему времени художники каждого поколения. В книге представлены история и современность Ба− ухауза, фотографии и иллюстрации, демон− стрирующие жизнь знаменитой школы, не− ординарные люди и их идеи, связанные с этим необычным местом.

Карамельный век П. Н. Пещеренко Издательство: КВИЦ Год: 2008 Язык: русский Оказывается, конфет− ных фабрик в Киеве когда−то было не одна, не две, а намного больше... От улицы к улице, от адреса к адресу, от имени к имени, неторопливо рассуждая о прошедшем, автор проведет вас по городским «кондитерским» маршру− там начала XX века. Как возникли первые киевские конфетные мастерские и кофейни? Были ли конкуренты у знаменитой фабрики «Валентин Ефимов»? Что стало с ними в дальнейшем? Ответы на эти и другие, порой поставлен− ные самой судьбой вопросы, вы найдете в незамысловатых историях о служителях «сладкой» индустрии, ждущих своего чита− теля под обложкой книги, где всё «чистая правда», и «почти нет вымысла». magazinchik.kiev.ua

Україна− Японія: дерев’яна архітектура Г. Шевцова, Т. Сакураи Издательство: Грани−Т Год: 2006 Языки: украинский, японский, английский Оригинальный подход к исследованию культуры двух абсолютно разных народов ставит перед собой цель ознакомить укра− инского читателя с сокровищами фило− софского, социально−политического и культурологического мирового наследия. Авторы — Галина Шевцова, кандидат ар− хитектуры, фотохудожник и Тошио Саку− раи, архитектор−реставратор, профессор университета Кинки. «Україна−Японія: де− рев’яна архітектура» — проект, посвящен− ный деревянной архитектуре Украины и Японии в контексте традиционной куль− туры, мифологии и религии. Книга багато иллюстрирована авторскими фото− графиями украинских и японских сооружений на фоне пейзажей.

БИБЛИОТЕКА ИСКУССТВО ДИЗАЙНА

Новые отели. Лучшие проекты мира Г. Викерс Издательство: «Издательство Жигульского» Год: 2008 Язык: русский Любая идея начинается с образа. Образа, который формируется на основе собствен− ного опыта, реализованных кем−то проек− тов, смелых «прикидок» и креативных кон− цепций. «Издательство Жигульского» со− вместно с группой компаний TaDes и НИЦ «Русская линия» предлагает профессиона− лам розничного, ресторанного и гостинич− ного бизнеса, девелоперам, архитекторам, занимающимся проектированием коммер− ческих пространств, уникальную книжную серию «Коммерческие пространства. Луч− шие проекты мира». В этой серии пред− ставлены торговые центры, магазины, рес− тораны, кафе, отели, построенные по всему миру в последние годы. В каждой книге эксклюзивные фотографии, выполненные лучшими фотографами, планы и схемы, за− рисовки архитекторов, комментарии про− фессионалов.

28

| ЯНВАРЬ$ФЕВРАЛЬ 2010

ПОДАРКИ Самые красивые площади Европы Р. Йохансен Издательство: БММ Год: 2007 Язык: русский Увлекательное путешествие по самым кра− сивым площадям Европы. Достоверные ис− торические справки. Если вам удалось по− сетить главную площадь города, узнать ее историю, проникнуться уникальной атмос− ферой — значит, знакомство с городом состоялось. Отправляйтесь в путешествие по прекраснейшим площадям Европы с этим замечательным изданием.

Лучшие дворцы эпохи романтизма Ж. Куаняр, М. Вальтер Издательство: АСТ Год: 2004 Язык: русский Книга повествует о красивейших дворцах и замках — резиденциях представителей из− вестных европейских монархических фами− лий. Богато иллюстрированное издание позволяет окунуться в архитектурно−исто− рическую атмосферу эпохи поэтических натур — романтизма, которая грезила о прекрасной античности, средневековых традициях, экзотических странах.

Тиффани Луис К. Собрание Музея−сада Э. Дункан Издательство: Арт−Родник Год: 2009 Язык: русский Прекрасно иллюстрированное издание большого формата в суперобложке, с од− носторонним золотым обрезом, упакован− ное в футляр. Эластер Дункан — эксперт в области творчества Луиса К. Тиффани — исследо− вал каждую грань достижений одного из лучших американских художников−дизайне− ров. Книга, в основу которой положены материалы великолепного собрания Музея− сада Луиса К. Тиффани, представляет со− бой уникальное обозрение творений ху− дожника, начиная с его знаменитых ламп и витражей и заканчивая менее известными работами. Каждый предмет коллекции воспроизведен в цвете, некоторые сопровождаются откли− ками прессы времен Тиффани, материала− ми каталогов его компаний, рекламой и прайс−листами.

КАЛЕНДАРЬ ВЫСТАВКИ

16

RemaDays−Киев Дата: 16–18 февраля Место: Международный выставочный центр Организатор: GJC Inter Media remadays.com.ua

Международная рекламная выставка RemaDays$Киев пройдет в столице Украины впер$ вые и станет логическим продолжением пятилетней деятельности организатора по прове$ дению крупнейшей в Центральной и Восточной Европе выставки рекламы RemaDays в Варшаве, что позволяет перенести на украинский рекламный рынок успешный опыт, оправдавшую себя формулу и репутацию уже известного на европейском выставочном рынке бренда. Раздел секторов рекламы на Out&InDoorDays, GiftDays, TechnologyDays, а также RemaКонгресс является одной из сильных сторон RemaDays$Киев. Возможность озна$ комления с наиболее актуальными на рынке продуктами, решениями, тенденциями в маркетинге и рекламе — весомый аргумент для того, чтобы посетить этот подлинный праздник рекламы. Знания, опыт и вдохновение, полученные на таком незаурядном со$ бытии, обеспечат практический эффект в работе всем, особенно специалистам в области рекламы и маркетинга. Экспоненты RemaDays$Киев 2010 рассчитывают на высокий профессиональный уровень посетителей — специалистов в рекламной отрасли, и благодаря междисциплинарному ха$ рактеру экспозиций смогут донести свои предложения не только до уже зарекомендовав$ ших себя на рынке фирм, но и тех, кто только рассматривает возможность инвестиций в рекламные услуги и продукты или делает первые шаги в рекламе.

23

XII специализированная выставка−форум «Недвижимость−2010» и выставка «Международная недвижимость−2010» Дата: 23–26 февраля Место: Международный выставочный центр Организатор: «Добра новина» www.domexpo.com.ua

Цель выставок — консолидация потребителей финансово$кредитных услуг на рынке недвижи$ мости, представление новых рынков и направлений инвестиций, рынков со стабильным спро$ сом в Центральной Европе, расширяющихся рынков Восточной Европы, новых рынков и рын$ ков$ниш Среднего Востока и Америки. В рамках выставки-форума: KievInteriors — главное событие года в области интерьера с насыщенной программой экс$ клюзивных семинаров и мастер$классов.

LandScape&Garden — международная выставка «Ландшафтная архитектура и дизайн».

Techno+Stone — международная выставка камнеобрабатывающей индустрии, технологий обработки натурального камня и его использования в интерьере и экстерьере. Фестиваль «Архитектура и дизайн» — лучшие работы украинских и зарубежных архитек$ торов. Премия Национального союза Архитекторов Украины.

KievBuild — ведущая профессиональная выставка строительства, которая демонстрирует весь цикл строительства от идеи архитектора и до реализации объекта. Впервые в 2010 го$ ду совместно с выставкой KievBuild будет проведен международный форум фасадных техно$ логий, выставка WinTec Expo и фестиваль «Архитектура фасадов».

ConMac Ukraine — выставка строительной и подъемно$транспортной техники. Первый Международный научно$практический форум экологии и энергоэффективности в строительстве E3 Forum.

30

| ЯНВАРЬ–ФЕВРАЛЬ 2010

КАЛЕНДАРЬ ВЫСТАВКИ

2

«МаРГо Магазин 2010». Shop&Design Дата: 2–5 марта Место: КиевЭкспоПлаза Организатор: Евроиндекс www.marho.euroindex.ua

«МаРГо Магазин 2010» — международная выставка оборудования, мебели и аксессуаров для магазинов, ресторанов, отелей. Это место встречи компаний, предлагающих украинскому ритейлу весь спектр оборудования и решений для оформления и оснащения магазинов, с представителями торговли как продоволь$ ственного, так и non$food сегментов. Одновременно состоится выставка дизайнерских и техни$ ческих решений для магазинов Shop&Design 2010.

11

Vira Ukraine. Vira Instal. Vira Realty Дата: 11–14 марта Место: Выставочный комплекс Одесского морского вокзала Организатор: Одесский дом, Выставочный центр www.expohome.com.ua

Приоритетным направлением международного архитектурно$строительного форума является современное высокотехнологичное строительство в Украине. Вопросам реконструкции и рестав$ рации исторических центров, развитию инфраструктуры городов будут посвящены конферен$ ции, семинары и круглые столы с участием ведущих специалистов отрасли. В рамках форума состоится конкурс строительных компаний, участниками которого станут ведущие отечествен$ ные и зарубежные строительные компании, работающие в Украине.

19

Недвижимость за рубежом Дата: 19–20 марта Место: Украинский дом Организатор: DEC Group www.dec−edu.com

Шестая Международная Выставка «Недвижимость за рубежом». Спрос на зарубежную недви$ жимость среди украинцев неуклонно растет. По информации риелторов и операторов рынка, количество заинтересованных в приобретении зарубежных «квадратных метров» с начала 2009 года увеличилось в два раза. Наиболее интересными странами для украинцев являются Болгария, Испания, Кипр, Италия, Хорватия и Турция. С недавних пор появился интерес к недвижимости США, Франции, Греции и Германии (результаты опросов DEC Property). Приобретая жилье за границей, можно обеспечить себе и комфортный отдых в собственном до$ ме, и возможность заработать на сдаче в аренду. Еще один немаловажный аспект — получение прибыли за счет увеличения стоимости недвижимости. Ведь сейчас покупатель получает реаль$ ную возможность приобрести недвижимость по доступной низкой кризисной цене. Из$за сни$ жения стоимости и появления на рынке привлекательных предложений расширяется и круг по$ купателей за счет представителей среднего класса. Города Киев, Донецк, Одесса и Днепропет$ ровск являются лидерами по заключению сделок покупки$продажи зарубежной недвижимости. Цель выставки — продемонстрировать украинскому потребителю предложения ведущих зару$ бежных застройщиков, девелоперов, риелторов, ознакомить с тенденциями и прогнозами рын$ ков недвижимости разных стран, с условиями ипотеки зарубежных банков, проконсультировать относительно правил, особенностей и юридических аспектов покупки зарубежной недвижимос$ тию. Традиционно каждую весну и осень выставка собирает специалистов, операторов рынка зарубежной недвижимости для презентации объектов жилой и коммерческой недвижимости.

32

| ЯНВАРЬ–ФЕВРАЛЬ 2010

КАЛЕНДАРЬ ВЫСТАВКИ

23

INTERBUDEXPO Дата: 23–27 марта Место: КиевЭкспоПлаза Организатор: Киевская международная контрактовая ярмарка buildexpo.kiev.ua

Международный фестиваль. Проектирование, строительство, архитектурные и градостроитель$ ные разработки, ремонт и реставрация. Строительные материалы. Средства механизации, обору$ дование, передовые технологии. Инженерная и транспортная инфраструктура. Системы «Умный дом».

24

UITT Дата: 24–26 марта Место: Международный выставочный центр Организатор: ITE Group Plc, Премьер Экспо www.uitt−kiev.com

UITT — традиционное ежегодное место встречи туристических операторов, авиакомпаний, тур$ агентств, национальных и региональных туристических комитетов, страховых компаний, отельных и курортных комплексов. Выставка раскрывает весь спектр туристических услуг, на$ чиная с организации туристических поездок в разные концы мира, и заканчивая услугами авиаперевозок, продажей железнодорожных билетов, размещением и бронированием гостиниц, организацией конференций, семинаров, инсентив$туров, предоставлением страховых услуг.

16 16

MIPIM + MIPIM Horizons 2010 Дата: 16–19 марта Страна/город: Франция/Канны Место: Palais des Festivals et des Congres Организатор: Reed MIDEM www.mipim.com

Mipim является крупнейшим, наиболее авторитетным и представительным инвестиционным эк$ спозиционным форумом в Европе. Это ключевое событие в сфере недвижимости, способное за четыре дня собрать всех серьезных участников сектора — от разработчиков концепции развития территории до инвесторов и конечных пользователей. Выставка будет посвящена странам и ре$ гионам, имеющим большой деловой потенциал и определенные интересы к инвестициям в не$ движимость.

Build + Decor 2010 Дата: 16–18 марта Место: NCIEC (New China International Exhibition Center) Страна/город: Китай/Пекин Организатор: CIEC Exhibition Company Limited, CIEC Group www.ciec−expo.com

Китайская международная выставка строительных материалов и украшений Build + Decor представляет собой успешную комбинацию нескольких строительных показов и является одной из популярнейших строительных выставок в Азии. Вниманию посетителей на выставке Build + Decor будет представлено современное строительное оборудование, технологии и материалы, а также отделочные материалы и аксессуары.

34

| ЯНВАРЬ–ФЕВРАЛЬ 2010

МАРИИНС ОТ БАРОККО К ЭКЛ

Мариинский дворец в архитектурном наследии Киева занимает особое место: это – единственный преставитель дворцово−парковой архитектуры столицы. В его переменчивой судьбе отразились исторические перипетии двух с половиной столетий

КИЙ: ЕК Т И К Е

ОБЪЕКТ НОМЕРА МАРИИНСКИЙ ДВОРЕЦ

38

| ЯНВАРЬ–ФЕВРАЛЬ 2010

М

Место для строительства дворца вы$ брала в 1744 году сама императрица Елизавета Петровна во время очередного паломничества святыми киевскими местами — на днепров$ ских кручах, вблизи лавры. Проект царской обители хотя и при$ надлежал Бартоломео Растрелли, од$ нако в отличие от Андреевской церк$ ви, не был оригинальным, поскольку копировался с подмосковной резиден$ ции Елизаветы Петровны в с. Перово. «Растрелли на тот момент был в фаво$ ре, и когда ему предложили спроекти$ ровать киевский дворец, сказал, что ему это не интересно», — объясняет Марина Гребенюк — главный специа$ лист управления архитектурных со$ оружений Государственного Управле$ ния Делами Президента. Поэтому проектные чертежи Мариинского раз$ рабатывал русский зодчий Иван Ми$ чурин на основе обмерных материа$ лов подмосковного дворца. Как и старый, перовский, новый дво$ рец был решен в господствовавшем тогда стиле барокко (итал. barocco — «причудливый»), с его нарочитой усложненностью и архитектурным па$ фосом. В отличие от подмосковной ре$ зиденции к центральному двухэтажно$ му корпусу киевского дворца со сторо$ ны парка были добавлены два одно$ этажных флигеля, что чуть ли не вдвое увеличило общую площадь здания. Центральный зал был подчеркнут с обеих сторон здания выступами — ри$ залитами. Фасады отличались более скромным декором, отчего выглядели строже подмосковных. К 1755 году строительство было в ос$ новном завершено, однако из$за от$ сутствия финансирования отделоч$ ные работы затянулись до конца 1760$х. К этому времени второй цар$

Текст: Татьяна Варнина Фото: Юрий Бусленко

ский этаж, который по причине гиг$ роскопичности и лучшей отапливае$ мости был деревянным, облагородили предметами декоративно$прикладно$ го искусства. Стены оклеили насып$ ными обоями (старинным аналогом современных шпалер под покраску), обили шелками, украсили прилечест$ вующим барокко множеством зеркал. Комнаты$галереи (картины в жилых помещениях вешеть было не приня$ то) наполнились предметами изобра$ зительного искусства модных в то время живописцев, об именах кото$ рых из$за отсутствия историографи$ ческих данных можно только догады$ ваться. Первый этаж был каменным и предназначался для прислуги. Императрица Елизавета умерла, так и не побывав в новом дворце. Пер$ вым из коронованных особ киевскую резиденцию посетил по пути за гра$ ницу Павел I с супругой Марией Федоровной. А в 1787 году дворец почти на три месяца оказался глав$ ной императорской резиденцией — здесь остановилась Екатерина II. По этому поводу в Мариинском зате$ яли внеплановый ремонт. После визита императрицы в киевский дворец при$ способили под главные присутствен$ ные места Юго$Западного края — ре$ зиденции генерал$губернатора князя Голицына, губернаторов Румянцева$ Задунайского, Милорадовича и Голе$ нищева$Кутузова. В 1812 году, после войны с Наполео$ ном, во дворце содержались пленные саксонцы, устроившие в нем кроме ка$ зармы еще и подсобные службы, в част$ ности, скобяные мастерские. Все это по$ вергло здание и парк в весьма плачев$ ное состояние. Привести в порядок многострадальную резиденцию вызвал$ ся генерал$губернатор Николай >>>

ЯНВАРЬ–ФЕВРАЛЬ 2010 | 39

ОБЪЕКТ НОМЕРА МАРИИНСКИЙ ДВОРЕЦ

Раевский, который, согласно Высочай$ шему соизволению, и поселился здесь в 1813 году. Злые языки поговаривали, что именно он в июле 1819$го во время очередного спиритического сеанса сжег деревянный этаж. Хотя из заклю$ чения официального полицейского расследования следует, что виной все$ му прохудившиеся отопительные печи. «В 1834 году — уж не знаю за какую взятку и кому, поскольку дворец нахо$ дился в непосредственной компетенции Императорского ведомства земель и уде$

” 40

лов, — каменный этаж передали почти на 50 лет в аренду Акционерному Това$ риществу минеральных вод», — расска$ зывает Гребенюк. Так в центральном корпусе дворца появились курортные залы с ваннами из газированных целеб$ ных лаврских источников, а во флиге$ лях устроили санаторные номера. Длилось это до тех самых пор, пока Ки$ ев не посетил Александр II. Можно только представить себе негодование императора, узнавшего в общественном предприятии царскую резиденцию.

В 1868 году все договоры с Акционер$ ным Товариществом были расторгнуты и на реконструкцию дворца отпущены немалые казенные средства. Выполне$ ние проекта поручили архитектору Константину Маевскому. В период рес$ таврации дворец вновь обрел второй парадный этаж — теперь уже камен$ ный. В его центральной части по всей высоте была сделана большая при$ стройка с балконом и лестницами, раз$ работана анфилада парадных залов с параллельным рядом малых гостиных.

Дворец решен в господствовавшем во времена императрицы Елизаветы причудливом стиле барокко, с его нарочитой усложненностью и архитектурным пафосом

| ЯНВАРЬ–ФЕВРАЛЬ 2010

“

Фасады обогатились новыми деталями: в декоре появилось больше украшений в растительном стиле, со стороны парка был сделан декоративный картуш (украшение в виде щита). Что до инте$ рьеров, то Александр II настоял на до$ минирующем во второй половине ХІХ века классическом стиле. Шелка и на$ сыпные обои на стенах заменила шту$ катурка с альфрейными (масляными) росписями итальянского художника Камилла Аллиауди, приглашенного лично Александром II. Эти росписи — единственный сохранившийся до на$ ших дней декоративный элемент внут$ реннего убранства дворца, который по$ сле реставрации 1979–1982 гг. можно увидеть на медальонах над каминами и в медальонной композиции дворцо$

вого кабинета. Уже в 1872 году во двор$ це провели паровое отопление. Ремонт$ ными работами руководил архитектор Артем Гешвенд, разработавший заодно и современную систему вентиляции помещений. А вскоре дворцовый комп$ лекс, в числе первых в городе, был под$ ключен к центральному водопроводу. Надо отметить, что исторические источ$ ники не однозначны по поводу персо$ ны, давшей имя Мариинскому. По од$ ной версии, это была Мария Александ$ ровна (1824–1880 гг.) — жена Алек$ сандра II, горячо любившая киевский дворцово$парковый ансамбль и выде$ лившая на обустройство прилегающего ко дворцу парка (вначале Мариинским был назван именно парк) крупную сумму — 22 тыс. рублей серебром. >>>

Золотая гостиная (справа) запроектирована в начале 80−х в стиле интерьеров эпохи Растрелли. С 1982 по 2007 гг. использовалась для переговоров между вторыми лицами государств. В Зеленой гостиной (в центре) проходили правительственные переговоры. Круглые столы Банкетного зала (слева) появились из дипломатических соображений: здесь проходила встреча главы государства с представителями церковных конфессий

ЯНВАРЬ–ФЕВРАЛЬ 2010 | 41

Рояль фирмы Steinway (справа), которому 200 лет, появился в 1945 году как сувенир из рюкзаков советских солдат. Паркет Главного зала (слева) — гордость киевских мастеров: одна центральная часть состоит из 12 тыс. фрагментов

(Для сравнения: пара волов тогда стои$ ла около четырех рублей.). К слову, прилегающий ко дворцу парк до нача$ ла XIX века находился в запущенном состоянии и плавно переходил в такой же саморослый Царский сад, который был излюбленным местом ночлега особ без определленного места жительства. Благодаря выделенным средствам Мариинский приобрел черты англий$ ского парка. В долине (на месте ны$ нешнего стадиона «Динамо») обустрои$ ли розарии и декоративный пруд. По другим источникам, дворец назван в честь Великой княгини Марии Федо$ ровны (1847–1928 гг.) — супруги Александра III и матери последнего российского императора Николая II, которая с 1915 года года жила в киев$ ском дворце и во время Первой миро$ вой, вплоть до большевистского пере$ ворота, занималась в Киеве организа$ цией госпиталей и санитарных поездов.

”

Первая версия ближе к действитель$ ности, так как дворец в народе вели$ чали Мариинским еще до Первой ми$ ровой войны, но как бы то ни было обе Марии сыграли важную роль в ис$ тории дворца. С началом революции Киевский Вер$ саль был главным символом государ$ ственной власти. Поэтому в нем попе$ ременно размещались всевозможные противоборствующие силы. «За время революции дворец не менял свой ар$ хитектурный облик, он просто был в ужасном состоянии», заключает— Гребенюк. В период советской власти в кабинетах стилистики конструкти$ визма располагались всевозможные комитеты, советы и штабы. Во время Великой Отечественной войны в Ма$ риинский угодила бомба, которая, на удивление, не взорвалась, но от си$ лы удара был поврежден главный корпус, послевоенным восстановле$

нием которого (1945–49 гг.) руково$ дил небезызвестный архитектор Павел Алешин. Так, благодаря усили$ ям и талантам отечественных архитек$ торов, реставраторов и художников Мариинский дворец сохранил свое былое величие. Масштабной реставра$ цией дворца в 80$х годах ХХ века за$ нимался заслуженный архитектор Украины Виталий Сергеевич Шкляр. Будучи наследием имперского абсо$ лютизма, пережив смутные времена, ныне Мариинский — официальная резиденция Президента, что неизбеж$ но повлекло за собой интерьерные из$ менения в сторону эклектики. Де$ факто приемы и саммиты государст$ венной важности проходят на Банко$ вой — резиденция временно перееха$ ла в Дом с химерами, поскольку Мариинский с 2007 года закрыт на очередную реставрацию. Д

Будучи наследием имперского абсолютизма, пережив смутные времена, ныне Мариинский – президентская резиденция, хотя и на очередном ремонте

“

ЯНВАРЬ–ФЕВРАЛЬ 2010 | 43

ГОСТЬ НОМЕРА ВИТАЛИЙ ШКЛЯР

ВИТАЛИЙ ШКЛЯР:

ОТ СКИТА ДО ДВОРЦА Виталий Шкляр, заслуженный архитектор Украины, стоял у истоков возрождения таких киевских памятников, как «Шоколадный домик», «Замок Ричарда Львиное Сердце», Мариинский дворец. Благодаря его усилиям сохранены и приумножены архитектурно−исторические богатства нашей столицы

Виталий Сергеевич, вы более 20 лет проработали в УкрНИИпроектреставрации. Как начиналась ваша карьера? В.Ш.: Учеба в Киевском художествен$ ном институте (сейчас это академия) ничего не предвещала в определении стези архитектора$реставратора. Но судьба решила иначе: забросила меня во время студенческой практики после третьего курса на очень интересный реставрируемый объект — Манявский скит. Это древний монастырь, разру$ шенный еще татарами. Нашей студен$ ческой группе доверили реставрацион$ но$строительные работы по кладке стен и перекрытии крыш гонтом. Истори$ ческое таинство и живописнейшая Д

44

| ЯНВАРЬ–ФЕВРАЛЬ 2010

карпатская природа — скит находится на плато над горной речкой — сделали свое дело. Это настолько меня заворо$ жило и увлекло, что после окончания института я оказался на работе в един$ ственной тогда во всей Украине рестав$ рационной мастерской. Она впоследст$ вии и сформировала кадровый потен$ циал будущего института «Укрпроект$ реставрация», где я проработал пару десятков лет и ушел, чтобы с 1994 года возглавить реставрационные работы в «Замке Ричарда Львиное Сердце». В институте работал сначала архитек$ тором, потом главным архитектором по многим реставрационным объектам Украины в Одессе, Кировограде, Сумах, Киеве и других городах.>>>

Фото: Андрей Басюк

Текст: Татьяна Варнина

ЯНВАРЬ–ФЕВРАЛЬ 2010 | 45

Фото: Кинофотофоноархив Украины

ГОСТЬ НОМЕРА ВИТАЛИЙ ШКЛЯР

Перипетии Великой Отечественной войны привели Мариинский дворец в полный упадок. На его восстановление и последующую реставрацию были призваны лучшие архитекторы нескольких поколений

В советское время реставрировались культовые сооружения? В.Ш.: Безусловно. Пожалуй, на то время это был едва ли не единствен$ ный в Украине институт, который за$ нимался реставрацией и воссоздани$ ем культовых сооружений, ибо даже тогда понимали историческую и культурную ценность церквей и храмов. Д

«Шоколадный домик», «Замок Ричарда Львиное Сердце» реставрировались уже под вашим руководством, а Мариинский дворец? Это был первый объект такого грандиозного масштаба? Ведь тогда (1983 г.) Шевченковские премии просто так не раздавали? В.Ш.: Мариинский был один из пер$ вых серьезных объектов в моей ка$ рьере начинающего архитектора$рес$ Д

” 46

тавратора. Общее руководство было в компетенции Ирины Александров$ ны Иваненко, женщины с деловыми качествами, шармом и умением от$ стоять свою точку зрения, что крайне важно для успешной реализации проекта. Я же руководил непосредст$ венно проектным процессом, осущес$ твлял авторский надзор. Тогда была проделана очень серьезная научно$ исследовательская работа. Реставра$ цию провели практически за два го$ да. Сроки жестко лимитировались, но это только держало весь авторский коллектив в тонусе. Даже сейчас удивляюсь, что в такие сжатые сроки были выполнены не только проект$ ные, но и реставрационно$строитель$ ные работы, так сказать, под ключ. Мне довелось трудиться в великолеп$ ном творческом коллективе архитек$ торов, которому и присудили Шев$

ченковскую премию. Давали ее, со$ глашусь с вами, не за «просто так»: тогда в комитете по ее присуждению председательствовали такие автори$ тетные личности, как П. Загребель$ ный, Д. Гнатюк, и подход к присуж$ дению был самым серьезным. В «Укрпроектреставрации» работу вашей команды оценили высоко, а какой была позиция критики? Что было самым сложным? В.Ш.: Была ли критика?! Конечно бы$ ла, но только рабочая и в основном конструктивная. Каждый день начи$ нался с выдачи задания, затем ана$ лиз проделанной работы, критика, потом аргументы, доводы и в итоге совместное решение. Продумывали все до мелочей. Основная сложность состояла не только в проекте, но и в материалах, мастерстве и техноло$ Д

Мариинский был один из первых серьезных объектов в моей карьере начинающего архитектора−реставратора

| ЯНВАРЬ–ФЕВРАЛЬ 2010

“

гии исполнения. Это сейчас только желай и все сделают, что душа захо$ чет. В то время приходилось рассчи$ тывать на свои, отечественные мате$ риалы, уровень тогдашней техноло$ гии. Повсеместное потребление за$ граничных отделочных материалов и предметов внутреннего убранства не практиковалось даже на объектах та$ кого уровня. Надо было поддержи$ вать отечественного производителя. После реставрации дворец получился неким «архитектурным гибридом», ведь к его изначальному архитектурному растреллиевскому облику архитектор К. Я. Маевский добавил такую деталь, как парадная лестница с балконом со стороны парка, барочные интерьеры уступили место модному в то время классицизму. Вы же применили метод аналитической реставрации. В чем его сущность? В.Ш.: Метод аналитической реставра$ ции зиждется прежде всего на вос$ произведении целостности восста$ навливаемого архитектурного объек$ та. Целостность и историческая прав$ дивость — это ключевой момент в реставрации любого объекта. Другое дело, что мы не знаем, какими были насыпные обои или шелка на стенах дворца времен Растрелли (образцы, иллюстративный материал, фото, ри$ сунки не сохранились). И едва ли было бы целесообразно даже гипоте$ тически воссоздавать утраченный де$ ревянный этаж. Поэтому за основу проекта приняли дворец после его воссоздания архитектором Маев$ ским. Вот такой дворец мы бережно реставрировали и в чем$то дополни$ ли. Сотрудники института изучали творчество Растрелли, Маевского, было организовано несколько озна$ комительных поездок в Ленинград, Москву. Также изучались объекты западного садово$паркового искус$ ства эпохи барокко. Выбор присталь$ ного исследования был продиктован необходимостью стилистической и композиционной правдивости, на ос$ нове которых строились научно аргу$

ментированные аналогии. Метод ана$ литической реставрации позволил, благодаря некоторым композицион$ ным дополнениям, организовать тер$ риторию дворца и парка в единое це$ лое — архитектурный ансамбль. Иногда от нас требовали на одну рес$ таврационную деталь, элемент делать по 12–15 эскизов, потом совместны$ ми усилиями останавливались на од$ ном варианте, остальное ? в печку. Было и такое... А вкусовых моментов не было? В.Ш.: Нет. Чтобы настоять на своем, надо было привести очень веские ар$ гументы, которые принимались на$ учно$художественным советом, в со$ став последнего входили архитекто$ ры, художники, скульпторы, истори$ ки, по учебникам которых занимают$ ся и сейчас.

Фото: Из личного архива Шкляра

Д

Д

Какие композиционные дополнения вы привнесли, руководствуясь методом той самой аналитической реставрации? В.Ш.: Барочная комната, которую мы посчитали нужным запроектировать наряду с классическими интерьера$ ми второго парадного этажа, так скажем, в знак почтения к Растрел$ ли; фонтаны в парке с барочной скульптурой амуров, сражающихся за сердце и коронующих сердце; львы на парадной лестнице со сто$ роны парка (раньше там были скульптуры сторожевых собак, кото$ рые восстанавливать не стали — в наше время они выглядели бы уж слишком экзотично), а также на главном фасаде скульптуры Мило$ сердия и Правосудия. Д

Поговаривают, что после нынешней затянувшейся реставрации Мариинский станет украинским Белым домом, и экскурсии проводиться не будут? В.Ш.: Честно говоря, я не посвящен в процесс этой реставрации, так как уже не работаю в институте. А нынче, как известно, кто платит, тот и бал правит. Д Д

Виталий Шкляр родился в феврале 1943 года в г. Зве− нигородка Черкасской обл. В 1961 г. закончил школу и го− дом позже поступил на службу в ракетные войска (Калинин− градская обл., г. Гвардейск). До поступления в художест− венный институт (с 1965 − 69 гг.) работал в строительных орга− низациях Киева. В 1975 г. за− кончил факультет архитектуры Киевского художественного института. С 1975 г. работал в реставра− ционных мастерских, которые впоследствии реорганизовались в институт «Укрпроектреставра− ция», на должностях архитек− тора, руководителя группы ар− хитекторов, главного архитек− тора проектов, руководителя мастерской. С апреля 1994 г. главный архи− тектор, затем — генеральный директор совместного украин− ско−американского предприятия Тtransnational Resource. На сегодняшний день Виталий Шкляр работает главным архи− тектором в фирме «Васка» GV Group.

ЯНВАРЬ–ФЕВРАЛЬ 2010 | 47

ЭКСКЛЮЗИВ ИНТЕРКОНТИНЕНТАЛЬ

50

| ЯНВАРЬ–ФЕВРАЛЬ 2010

ЭСТЕТИКА И ФИЛОСОФИЯ ПЯТИЗВЕЗДОЧНОЙ РОСКОШИ Отели класса делюкс меньше всего подвержены проблемам «смутного времени». Вероятно поэтому на довольно «пустынном» столичном рынке пятизвездочных отелей открывшийся летом 2009 года InterContinental Kyiv активно занял свою нишу. Впрочем, кроме общих законов экономики тому способствовали и индивидуальные особенности проекта Текст: Анна Александрова Фото: InterContinental Kyiv

стория места Немецкие геофизики определили, что дома, построенные в благоприятном месте, стоят дольше и стоят больше, чем возведенные в зонах земных из$ лучений. Наверняка и бизнес, размес$ тившийся на территории с хорошей аурой, тоже развивается успешно. Так это или иначе, в отношении отеля InterContinental Kyiv судить пока рано. Этот гостиничный комплекс по адресу улица Большая Житомирская, 2а рас$

положен в знаковом месте столицы. С момента его открытия прошло немно$ гим больше полугода — срок недоста$ точный для подведения итогов, но по$ зволяющий оценить тенденции и ре$ альный потенциал проекта. Начнем с понятий базовых. Уникаль$ ное месторасположение, как и предпо$ лагалось, создало отелю конкурентное преимущество с практически неисчер$ паемым ресурсом, благодаря чему он всегда будет позиционироваться как лучший: адрес говорит сам за себя.

Большая Житомирская при князе Владимире являлась границей, ограж$ дающей Киевский кремль — террито$ рию между храмами Десятинным, Ан$ дреевским и Трехсвятительским — от набегов врагов. Вал шел по четной сто$ роне улицы и на перекрестке с улицей Владимирской упирался в Софиевские ворота. «Большая Житомирская про$ ходит по границе между городом Ярос$ лава и более старым городом св. Вла$ димира», — читаем в путеводителе Шероцкого 1918 г. издания. >>>

ЯНВАРЬ–ФЕВРАЛЬ 2010 | 51

ЭКСКЛЮЗИВ ИНТЕРКОНТИНЕНТАЛЬ

Отель InterContinental Kyiv принадлежит международной сети InterContinental Hotels & Resorts. Он расположен в центре Киева на знаменитой Михайловской площади. Гостиничный комплекс является единственным пятизвездочным отелем класса де−люкс, открытым в Украине за последнее время (август 2009 г.)

52

| ЯНВАРЬ–ФЕВРАЛЬ 2010

Во времена Ярослава Киев расши$ рился. Большая Житомирская пре$ вратилась в осевую дорогу от Львов$ ских ворот до ворот Лядских. В месте пересечения ее с дорогой от Золотых ворот до Софиевских сформировался центр города. «На месте, где закладывался фунда$ мент отеля, нашли монеты 720 года (византийская эпоха), которые теперь хранятся в Археологическом музее. Согласно поверию, деньги, найденные на месте закладки фундамента, обес$ печивают процветание дома и его оби$ тателей. Это очень хорошая для нас примета», — рассказывает начальник PR$департамента Елена Кокурина. «Как и для других отелей сети InterContinental Hotels в таких миро$ вых столицах, как Лондон, Париж, Гонконг и Сидней, место, где плани$ ровалось построить InterContinental Kyiv, не могло быть более успешным,

чем это, — говорит Кокурина. Ведь InterContinental Kyiv находится не$ посредственно возле выдающихся до$ стопримечательностей, и мы стре$ мимся полностью использовать это преимущество». С 11$го этажа ресторана гостиницы от$ крывается неповторимая панорама, от которой захватывает дух: Андреевская церковь, золотые купола Михайлов$ ского и Софиевского соборов, Майдан Незалежности, парки и, конечно же, величавый Днепр. С террасы лаунж$ бара можно увидеть даже стадион.

Красота плюс гармония Внешний вид пятизвездочного отеля должен быть презентабельным по оп$ ределению. Поэтому архитектурным решением комплекса «Интерконтине$ таль» занимались лучшие специалис$ ты города.

Первоначально проект предполагал здание в эксклюзивном ключе, где стили ХІХ и ХХІ веков на контрасте сочетались бы друг с другом. Но пос$ ле вмешательства общественности проект пересмотрели. Новая, не столь революционная, редакция в стиле мо$ дерн, выполненная архитектором Сергеем Бабушкиным по проекту скульптора Михаила Ревы, гармонич$ но соединила 11$этажное современ$ ное здание с существующим старин$ ным ансамблем улицы и соседней Михайловской площади. «Наш со$ временно$классический фасад из стекла и мрамора гармонизирует с ар$ хитектурным наследием города. Мы надеемся, что отель также станет не$

”

отъемлемой частью Киева», — ком$ ментирует Елена Кокурина. Трехметровая статуя греческой боги$ ни Ники, украшающая фасад отеля InterContinental Kyiv на уровне ше$ стого этажа, является не только эле$ ментом декора, но и своего рода «ре$ верансом» в адрес горгульи (драко$ новидной змеи) — покровительни$ цы Большой Житомирской, пропи$ санной на фасаде дома №8. Ника же выполнена по образу и по$ добию изображения богини на золо$ том медальоне, найденном во время раскопок Скифских курганов. Она держит в руках пальмовую ветвь и лавровый венок — знаки долголетия, здоровья и мира.

Кроме горгулий и богини, спокой$ ствие и благополучие постояльцев от$ еля оберегают грифоны. Символизи$ руя могущество, власть, бдительность, быстроту и силу, они окружают Нику на фасаде, присутствуют в убранстве отеля и номеров.

Три волшебные буквы «L» Основное правило недвижимости — 3L (Location, Location, Location) ра$ ботает сегодня только в комплексе с другими критериями. Эффектив$ ный менеджмент — главный из них. В отеле InterContinental Kyiv делами заправляет одна из ведущих управля$ ющих компаний — >>>

С окон ресторана гостиницы открывается неповторимая панорама, от которой захватывает дух: золотые купола соборов, Майдан Незалежности, парки и, конечно же, величавый Днепр

“

ЯНВАРЬ–ФЕВРАЛЬ 2010 | 53

ЭКСКЛЮЗИВ ИНТЕРКОНТИНЕНТАЛЬ

InterContinental Hotels Group (IHG) крупнейшая в мире сеть отелей по ко$ личеству номеров. «Структура IHG кроме собственнической и управленче$ ской систем включает в себя лизинг и франчайзинг. В целом IHG — это более 4200 отелей и 630 тыс. номеров почти в 100 странах мира. Группе принадле$ жат такие бренды, как InterContinental Hotels & Resorts, Crown Plaza Hotels & Resorts, Holiday Inn Hotels and Resorts, Holiday Inn Express, Staybridge Suites, Candlewood Suites и Hotel Indigo. Кро$ ме того, компания руководит одной из наиболее крупных в мире программ лояльности Priority Club Rewards, на$ считывающей 44 миллиона членов», — рассказывает директор по маркетингу и продажам Карен МакФи. Эксперт также поведал о стандартах работы пятизвездочного отеля, ко$ торых придерживаются

” 54

в InterContinental Kyiv. В первую оче$ редь это — комфорт европейского уровня, изысканный стиль интерье$ ров, безусловная элегантность всех решений и,конечно же, современ$ ность. Сегодня, — считает Карен Макфи, — для успеха пятизвездочно$ му отелю мало традиционных, опробо$ ванных временем и опытом преиму$ ществ. Нужны технические и марке$ тинговые новации. Такие, как скоростная система размещения пред$ ложений on$line (Интернет, Facebook, сервис микроблогинга Twitter), спе$ циальные программы лояльности для постоянных клиентов.

InterContinental Hotels & Resorts на$ считывает 160 отелей в почти 60 стра$ нах мира. Компания существует более 60 лет. Сотрудники InterContinental уверены в том, что первоклассный сер$ вис крайне важен. Именно поэтому

главным отличием сети InterContinental является искренняя забота о каждом госте. Общая цель всех работников InterContinental — помочь посетите$ лям целесообразно использовать каж$ дую секунду времени. Этого удается достичь, предоставляя клиентам всю необходимую информацию, касающу$ юся страны пребывания. В результате, у клиентов остаются незабываемые воспоминания о пребывании в той или иной стране.

Путешествие в роскошь Пятизвездочным отелям приходится конкурировать на самом сложном по$ прище, ведь роскошь — понятие абсо$ лютное. Для отеля InterContinental Kyiv рос$ кошь в современном своем проявле$ нии — это, в первую очередь, мебель

Интерьер отеля разработан британским дизайнером Джоном Твиди. Максимум эксклюзива – мебель, хрусталь, фарфор ручной работы, зеркала, бронза, столовое серебро, мрамор

| ЯНВАРЬ–ФЕВРАЛЬ 2010

“

высочайшего качества, дорогие хрус$ тальные люстры, фарфор ручной ра$ боты, зеркала, бронза, столовое сереб$ ро, мрамор. И максимум эксклюзива. Интерьер отеля разработан знамени$ тым британским дизайнером Джоном Твиди. «Убранство отеля весьма изыс$ канно. Резидентское лобби и обще$ ственные зоны украшают кремовый и бледно$розовый мраморные полы, ко$ лонны из черного мрамора, итальян$ ская мебель ручной работы Армандо Ро, богатые портьеры, предметы за$ падноевропейского искусства, ориги$ нальные светильники», — продолжает рассказ PR$директор Кокурина. Что касается комфорта, то отель обес$ печивает гостей всеми возможными изысками: фитнес и SPA$центрами, центрами здоровья, бизнес$центрами, тремя эксклюзивными ресторанами. «Наши гости имеют возможность на$ сладиться блюдами от выдающегося шеф$повара Николаоса Леккаса и ощутить атмосферу истинной Евро$ пы», — говорит маркетолог Макфи, — Comme Il Faut, ресторан французской кухни передает дух парижского ресто$ рана Cafe de la Paix в InterContinental Paris Le Grand. А Olivera — ресторан итальянской и средиземноморской кухни предлагает особое недельное меню. В ультрасовременном панорам$ ном баре$ресторане b$hush гости мо$ гут насладиться не только шампан$ ским, икрой и морепродуктами, но и чудесными видами исторического центра Киева». Роскошь здесь не только эстетика, но и философия. Стильный интерьер InterContinental Kyiv стал особеннос$ тью отеля. Его элегантные номера и шикарные апартаменты оснащены по последнему слову техники. Каждая деталь убранства помещений по за$ мыслу архитекторов олицетворяет классическую респектабельность и свободу современного модерна. Такое сочетание неоклассики и ори$ гинальных акцентов, высоких техно$ логий и первоклассного сервиса слу$ жит своего рода магнитом, притягива$ ющим в InterContinental Kyiv гостей со всего мира. Д

Все апартаменты отеля выполнены в классическом стиле, мебель создана выдающимся британским дизайнером Дэвидом Салмоном. Номера и бизнес−центр оснащены новейшими технологиями, включая скоростной беспроводный Интернет, плазменные телевизоры от Philips, док−станции iPod и IP−телефонию

ЯНВАРЬ–ФЕВРАЛЬ 2010 | 55

БАНКОВАЯ: СТРАСТИ ПО ЦЕНТРУ Какой может быть улица с таким названием? Очевидно, центральной и респектабельной. Скорее всего, скушной. Но так не скажешь о киевской улице. Наша Банковая – это 500 метров сплошных неординарных решений. Выдающихся архитектурных и кардинальных политических… Текст: Елена Муравьева Фото: Андрей Басюк

с п о н с о р

р у б р и к и

УЛИЦЫ СТАТУСА БАНКОВАЯ

Во саду ли в огороде На плане города 1700 года эта изре$ занная оврагами местность, располо$ женная между Старым городом и Пе$ черском, называлась Шелковичный сад. Судя по отсутствию улиц и зда$ ний, будущие Липки в те времена бы$ ли окраиной — малонаселенной, заса$ женной табаком и капустой. Спустя полвека из местных достопримечатель$

58

| ЯНВАРЬ–ФЕВРАЛЬ 2010

ностей район мог похвастаться разве что Кловским дворцом (1752–1756 гг., арх. Йоган Шедель и Петр Неелов, завершал строительство С. Ковнир), который на самом деле был комплек$ сом лаврской типографии и так назы$ ваемым ретраншементом — земляны$ ми валами Печерской крепости. Последний объект на пожелтевшей карте — «Немецкое кладбище» в райо$ не Бессарабской площади.

Через полтора века местность преобра$ зилась: шелковицы и прочие фрукто$ вые насаждения были вырублены, район широко расчерчен липовыми аллеями и улицами. Институтская — на месте старой Ивановской дороги; Графская (позже — Лютеранская), Левашевская (она же — Аптекарская, затем — Шелковичная), Екатеринин$ ская (Липская), Елисаветинская (Пи$ липа Орлика) и, наконец, Виноградная

Народная молва величает дом Городецкого Домом с химерами, хотя на самом деле этих мифических существ на здании нет

Дом с химерами. Сердито, но недешево Свой дом на Банковой Городецкий строил ради корысти и впечатления. Прибыль от доходного дома тра− диционно зависит от его славы. Стараниями Городецкого Дом с химерами купался в славе и пря− мо−таки источал всяческие слухи. В последующие сто лет дом стал если не символом, то уж точно брендом Киева. Однако в 1903 году внешний экстраординарный вид зда− ния был всего лишь приманкой. Основной удар по покупателю про− изводила невероятная роскошь внутреннего убранства. Огромные сводчатые окна на четырех марше− вых парадных лестницах карарского мрамора. В центре лестничной клет− ки — скульптурная композиция: две огромные сплетенные рыбы с вмон− тированными плафонами электри− ческого света. Печи укрыты майоли− кой. Стены обшиты натуральным деревом и украшены росписью и богатой лепниной на охотничью тематику.

(Академика Богомольца). И все это на протяжении 30$х годов ХІХ века. Сменил название и весь район, с тех пор он — Липки.

Банковая и ее обитатели Сонную провинциальность Липок нарушила улица Банковая. Именно она стала центром активной застройки, ко$ торой прежде мешал недостаток сооб$

щения с центром города: два огромных имения — обер$полицмейстера Трепова и профессора Меринга — практически перекрывали выход к Крещатику. Улица Банковая появилась в 70$х гг.

XIX в. на месте бывшей усадьбы Трепо$ ва. Название свое она получила благо$ даря соседству с Киевской конторой Госбанка Российской империи на Институтской, 7. За время своего сущес$ твования ее не раз переименовывали: в

На высоте была и инфраструктура дома. Там имелись: ледник с отдель− ными шкафами на каждую квартиру, прачечная, дровяной склад, подвал, каретный сарай, кучерская с комната− ми для кучеров, винные погреба и даже свой коровник. В квартирах также хватало удобств, причем, чем выше этаж, тем полнее был список и, соответственно, цена. Кстати, лучшую квартиру в Доме с хи− мерами занял сам архитектор, что зна− чительно снизило рентабельность проекта.

Царедарскую, Треповскую, Банковую, Коммунистическую, Орджоникидзе. В 1992 г. улице вернули имя Банковая. В начале ХХ века она была застроена жильем, и национальный состав обита$ телей Банковой был довольно пестрым. Тем не менее район явно отличался аристократизмом. Земля на Липках сто$ ила 200–300 рублей за сажень (4,5 кв.м), а строительные сметы исчис$ лялись шестизначными цифрами. >>>

ЯНВАРЬ–ФЕВРАЛЬ 2010 | 59

УЛИЦЫ СТАТУСА БАНКОВАЯ

Дом писателей Украины в прошлом был домом сахарозаводчика Симхи Либермана, купца 1−й гильдии, по просьбе которого известный архитектор Владимир Николаев радикально перестроил здание в 1898 году

Золотого Тельца созвездие Притягивало к себе это название — Банковая — людей ярких и неорди$ нарных. Однако в деятельности своей местный бомонд руководствовался не всегда принципами филантропи$ ческими.Первый номер в этом ряду несомненно принадлежит Федору Мерингу. Этот скромный лекарь с профессорским жалованьем 3500 рублей в год сколотил миллионное состояние спекуляциями и ростов$ щичеством. Одной из самых удачных сделок про$ фессора было приобретение в 1873 году у Трепова участка в 22 тыс. кв. саже$ ней за 121 тыс. руб. Впоследствии, взяв на себя часть расходов по про$ кладке и благоустройству улицы Банковой, Меринг построил в 1874–1875 гг. два двухэтажных ка$

” 60

менных здания — № 9–11 (архитектор А. Я. Шилле) и сдавал их Окружному штабу Киевского военного округа за 27 100 руб. в год. После смерти Меринга его наследники разбили на участки 10 гектаров угодий по левую сторону Крещатика, так на$ зываемый Меринговский сад, благода$ ря чему в Липках появились новые улицы: Николаевская (ныне Городец$ кого), Новая (Станиславского), а так$ же Ольгинская, Меринговская (Марии Заньковецкой) и Николаевская пло$ щадь (ныне пл. И. Франка). Номер второй среди смелых и пред$ приимчивых заслуженно принадлежит Владиславу Городецкому, архитекто$ ру, сумевшему создать легенду бук$ вально на ровном месте. А точнее, на крутом обрыве. В 1895 году, при разделе огромных владений Меринга, один из 18$ти

участков достался Городецкому. Са$ мый неудобный для застройки, он стоил копейки (около 15 тыс. руб.), отчего, собственно, был доступен уже модному, но не очень богатому архитектору. Рассчитывая на удачу и собственный профессионализм, Городецкий начал строительство по адресу Банковая, 10. К 1901$му году был разработан проект и к ра$ ботам привлечен друг и постоянный соавтор архитектора, итальянский скульптор Элио Саль. Но главным в этом деле был гениальный марке$ тинговый ход: Городецкий исполь$ зовал в декоре дома бетон завода, где являлся членом совета директо$ ров, удешевив таким образом строи$ тельство и рекламируя собственную продукцию. Завершив здание, одну из квартир ар$ хитектор занял сам, остальные сдал

Банковая притягивала к себе людей ярких и неординарных. Первый номер в их ряду принадлежит Федору Мерингу, сколотившему миллионное состояние на спекуляциях землей

| ЯНВАРЬ–ФЕВРАЛЬ 2010

“

«Дом плачущей вдовы» обязан своим названием размещенному на фасаде женскому лицу, по щекам которого во время дождя текут безутешные слезы. Кто изображен на барельефе — очередная загадка для историков

в наем. Однако реальный доход от экс$ плуатации дома не превышал 9500 рублей в год, вместо запланированных 14 тысяч, что не позволяло выплачи$ вать даже проценты по кредиту. И в 1912 году Городецкому пришлось за$ ложить особняк Киевскому обществу взаимных кредитов. В 1913 году хозя$ ином Дома с химерами стал Даниил Балаховский, французский консульс$ кий агент в Киеве. Третье место в этом ряду занимает Владимир Пухальский, первый вла$ делец дома по Банковой, 8. Блестя$ щий пианист, композитор, дирижер и директор Киевского музучилища, он неоднократно брал в банке кредиты для училища, закладывая целые кор$ пуса. Со временем Пухальский решил обратить полученный опыт себе на пользу, но просчитался. В феврале 1886 года музыкант построил дом на Банковой, но, не справившись с про$ центами по кредиту, в начале 1903 года уступил особняк Владимиру Эйс$ ману, сыну бывшего городского головы.

Столпы общества Другая категория незаурядных жите$ лей Банковой — это люди, чья деловая активность и практическая сметка на$ правлялись их набожностью и филан$ тропическими убеждениями. Безусловный лидер среди них — Ла$ зарь Бродский, сахаропромышленник, меценат и филантроп (см. «Дом Индекс» № 6, 2009). Инженер Георгий Шлейфер — извест$ ный архитектор, четверть века (1885–1913 гг.) возглавлявший Город$ ское Кредитное Общество, ставшее фи$ нансовым донором колоссального стро$ ительного бума 1855–1914 гг. За 45 лет своего существования Общество выда$ ло ссуд на сумму около 300 млн рублей и, главное, не разорилось во время кризиса 1907 года. Симха Либерман — сахарозаводчик, входивший в десятку богатейших людей Киева, известен тем, что сделал разд$ вижной потолок в одном из залов своего особняка, чтобы, как подобает набожно$ му еврею, жить под открытым >>>

Дом писателей Здание по Банковой, 2 появи− лось в 1898 году благодаря ог− ромному таланту архитектора Владимира Николаева, а также немалым «сахарным» деньгам сахарозаводчика Симхи Ли− бермана. Как и другие творения великого зодчего, особняк по− ражает совершенством отделки и великолепием интерьеров. Перед тем как строить дом Либерману, архитектор Нико− лаев набил руку на заказах дру− гих киевских миллионеров — Терещенко и Зайцевых. По некоторым источникам, зда− ние это часто называют «домом Игнатьева». Однако генерал− губернатор Киевщины и Подо− лии А. П. Игнатьев лишь арен− довал квартиру в доме, на месте которого позже возник двух− этажный, пышно декорирован− ный в стиле Ренессанс дворец сахарозаводчика. После революции в доме Ли− бермана размещались различные военные и гражданские учреж− дения. С 1953 года здание занял Союз писателей Украины. Благодаря невероятному везе− нию этот особняк сохранился практически в оригинальном виде. И сегодня можно уви− деть прекрасные резные потол− ки, изразцовые голландские печи и гордость дома — огромные, выставленные строго параллельно друг другу зеркала.

ЯНВАРЬ–ФЕВРАЛЬ 2010 | 61

УЛИЦЫ СТАТУСА БАНКОВАЯ

1 Дом 1/10 — Дом работников Совета Народных Комисаров УСРР был построен в 1930−х гг. по проекту архитекторов Д. Богуславского и Ю. Карбина. Первона− чальный проект предполагал П−образную планировку, однако крыло на улицу Инсти− тутскую так и не построили. Также там располагаются ресторан Mare Azzuro, ме− бельный магазин «Экс нова», Союз жен− щин Украины.

4 №9 — Поликлиника Государственного управления делами.

5 №11 — Здание Секретариата Прези− дента Украины построено архитектором С. Григорьевым в 1936–39 гг. путём реконструкции двух зданий XIX века (арх. А. Шиле), которые арендовало воен− ное ведомство у проф. Ф. Меринга.

2 №3 — Жилой дом.

4 3

3 №5–7 — жилой дом, бывший доход− ный дом Л. В. де Витта, «Волшебный мак». Дом построен в 1910 году по заказу ге− нерала де Витта и первоначально имел три этажа. В 1914 г. было надстроено еще три.

2

1

я ко ва 7

стит

н ул . И

Б ан ул .

ут ска

6

я

392 22 22 H —16729 аренда

В современном доме по ул. Кропивницкого расположены апартаменты площ. 286 м2, отличающиеся оригинальным планировоч− ным и дизайнерским решением. Шаговая доступность ко всей инфраструктуре го− рода — дополнительный плюс этой квартиры.

62

| ЯНВАРЬ–ФЕВРАЛЬ 2010

J−9982 аренда

I —12060 аренда

Уютная квартира площадью 80 м2 в доме по улице Лютеранской c уникальным истороческим окружением. Дизайнерское решение интерьера в стиле благородного Art Deco. Сочетание кожаной мебели и стекла, темного дерева и светлых стен со− ставляет единую гармоничную картину.

Роскошная квартира площадью 151 м2 с дорогим авторским ремонтом в старин− ном доме по ул. Заньковецкой. Две спаль− ни, детская, кабинет, гостиная с камином, просторная кухня, зимний сад станут иде− альным местом для семейного отдыха.

5 10

ул . Л ют еранская

ул . Б анк ов ая

9 8

6 №2 — Дом Либермана построен по проекту Николаева в 1898 году. Сейчас там находится дом писателей Украины, библиотека дома писателей и ресторан «Кобальт».

7 №6–8 — Приемная ВР Украины.

8 №10 — Дом с химерами архитектора Городецкого, ныне офици− альная резиденция (на время реставра− ции Мариинского дворца) Президента Украины.

9 №12 — Жилой дом.

10 №23/15 (бывший адрес) — «Дом плачущей вдовы». Построен в 1907 году на углу Лютеранской и Банковой по про− екту архитектора Э. Брадтмана. Примеча− тельны французский балкончик над парад− ным входом, фонарь с противоположного фланга и лицо женщины на фасаде.

www.parklane.ua J —10554 продажа

L —9405 продажа

N —3955 продажа

В сталинском доме по ул. Дарвина распо− ложена двухуровневая квартира в минима− листическом стиле площадью 243 м2. Функциональное зонирование, действую− щий камин, система multi− room создают уют и комфорт.

В правительственном квартале столицы на улице Банковой, в монументальном сталин− ском доме предлагается просторная квар− тира площадью 190 м2. Классический ре− монт, брендовая мебель, дорогой текстиль подчеркнут статус ее обладателя.

Двухуровневые апартаменты площадью 160 м2 на тихой улице в самом центре го− рода, по ул. Дарвина, не оставят равно− душными ценителей роскоши и комфорта, а классический интерьер останется вне моды и времени.

ЯНВАРЬ–ФЕВРАЛЬ 2010 | 63

УЛИЦЫ СТАТУСА БАНКОВАЯ

небом и молиться во время осеннего праздника Суккот. С именем полтавского купца 2$й гиль$ дии Сергея Аршавского связана исто$ рия «Дома плачущей вдовы». Главная особенность этого двухэтажного зда$ ния — грустное женское лицо на фаса$ де. Во время дождя по каменным ще$ кам текут безутешные потоки. Кто именно изображен на барельефе и по ком льются «слезы», для историков остается загадкой.

Дом, где вершатся судьбы В 70−х годах ХІХ в. киевский архитектор А. Шилле по заказу Ф. Меринга построил на Банко− вой два доходных дома, в кото− рых обосновался Окружной штаб Киевского военного округа. После революции в 1918 г. на Банковой, 11 находился Генштаб армии Украинской Народной Республики. А в 1936–1939 гг. здание было реконструировано по проекту харьковского архи− тектора С. Григорьева. Так как в 30−х годах в СССР админист− ративные здания строились только по указанию Сталина, Григорьев пошел на хитрость. Воспользо− вавшись тем, что корпуса штаба располагались симметрично, на уже имеющемся фундаменте он достроил новые стены. В итоге получилось величественное зда− ние, гармонично вписавшееся в узкое пространство улицы. В разные годы стены дома по Банковой, 11 видели самых из− вестных военачальников Рос− сийской империи и СССР. Здесь жили В. Сухомлинов, А. Егоров, К. Жуков, Н. Ватутин. Во время нацистской оккупации Киева тут находился Киевский генерал−комиссариат. После Великой Отечественной войны — располагался ЦК Компартии Украины. С 1991 года в этом здании находится Секретариат Президента Украины.

64

| ЯНВАРЬ–ФЕВРАЛЬ 2010

Время не властно Более ста лет пролетели с тех пор над Банковой, но улица эта, как и прежде, благоволит незаурядностям. Дома$ звезды время пощадило. Остальные здания ушли в прошлое. Сегодня особ$ няк Либермана превратился в дом пи$ сателей Украины. Дом Городецкого, «Дом плачущей вдовы», бывший до$ ходный дом в стиле модерн №5–7, зна$ менитый «Волшебный мак», стоят и поныне во всей своей красе. В 1936–40 гг. претерпели реконструк$ цию дома №9 и 11 и были объеденены архитектором С. Григорьевым. Сейчас здесь располагается Секретариат Пре$ зидента Украины. «Недвижимость здесь, по$прежнему — подтверждение статуса владельца, будь

Бывший доходный дом Л. В. де Витта, знаменитый «Волшебный мак» получил свое название из−за преобладания маков в цветочном декоре фасадов

то квартира или офис», — рассказыва$ ет директор компании «Парк Лэйн на Липках» Марина Литвинчук. — При$ обрести недвижимость в этом районе может только «элита» столицы и ино$ странцы, имеющие бизнес в Киеве». Впрочем, утверждение это касается Липок в целом. «Новое строительство здесь почти не ведется, значит, можно говорить о растущем дефиците элитно$ го жилья и объектов коммерческого назначения», — комментирует ситуа$ цию Литвинчук. Строительную «неприкосновенность» района обеспечил статус памятников истории и архитектуры липских зда$ ний. За годы независимости новые до$ ма в районе не появились, а реконст$ рукция старых сводилась, как прави$ ло, к надстройке двух$трех этажей пентхаусов. Говоря о современных Липках как о «Золотой миле» Киева, следует упомя$ нуть о стабильных доходах инвестора при вложении средств, как в жилую, так и в коммерческую недвижимость. Речь идет как о возможной перепрода$ же, так и о последующей сдаче в арен$ ду по достаточно высокой цене. Сделки с недвижимостью в районе «Золотой мили» достигают $10 млн., что требует от покупателей особого до$ верия к агентству$посреднику. Д

НЕДВИЖИМОСТЬ-2009: РЫНОК В ЗАМОРОЗКЕ Есть в статистике такое понятие как средневзвешенный. Термин этот как нельзя лучше характеризует состояние рынка недвижимости по Украине в целом и в Киеве в частности. Весь прошлый год продолжали строиться и даже закладывались новые дома, заключались сделки, цены то откатывались на десятки процентов, то снова «брали свое». Но главное, произошла утрата предсказуемости и понимания ситуации, утрата уверенности в правильности собственных действий. Для любого рыночного организма такое подвешенное состояние не многим лучше полного краха Текст: Ксения Гришина

э к с п е р т ы

Александр Рубанов президент Союза специалистов по недвижимости Украины (ССНУ)

р у б р и к и

Ольга Петрова директор агентства «Столичная недвижимость»

Владислав Мищук директор департамента агентства недвижимости Kanzas Real Estate

Елена Рудина директор агентства «Стольный град»

Ярослава Чапко генеральный директор агентства недвижимости Knight Frank Ukraine

ЯНВАРЬ–ФЕВРАЛЬ 2010 | 67

РЫНКИ ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

В

В 2008 году средства массовой инфор$ мации живописали парадоксы капи$ талистического производства. Вот, мол, какова она, его изнанка: банки пересорили деньгами, население наде$ лало долгов, а затем попросту послало кредиторов подальше. Рынок недви$ жимости — в обвале. Мы же в ответ тихо радовались: какое нам дело до Америки с Европой. Оте$ чественный метр по$прежнему дости$ гал $12 тыс., в элитном доме возле Мариинского покупатели проходили фейс$контроль и на следующий же день бывали допущены к квадратам за $18 тыс. Сотка на всех трех Борща$ говках доходила до $25 тыс., в Конче$ Заспе — до $80 тыс., на Печерске на$ чиналась с $200 тыс. — без торга! И тут грянул октябрь. Рынок замер

68

| ЯНВАРЬ–ФЕВРАЛЬ 2010

в недобром предчувствии, инвесторы запрятали подальше свои кошельки от застройщиков и землемеров из Гор$ администрации. Девелоперы попыта$ лись было обнадежить, мол, просто временное затишье. Да кто тому пове$ рит — банки$то кредитовать переста$ ли. Дошло, значит, и до нас.

Сразу о главном По данным «Украинской торговой гильдии», одних только квартир в Ки$ еве выставлено на продажу 14 тыс. При нынешних настроениях и дохо$ дах населения это перебор, ведь за прошлый год реализовано менее 7 тыс. апартаментов. Если в целом по столице экспертами отмечено пяти$ кратное падение количества продаж,

то в элитном сегменте снижение не переступило 35%$го рубежа. Всего же, согласно отчету Госреестра ипотек за январь$ноябрь 2009 года, количест$ во регистрационных действий по сравнению с таким же периодом 2008 года сократилось на 77%. В то же время Министерство юстиции за указанный период зафиксировало снижение количества сделок с недви$ жимым имуществом всего на 31%. С ценами наоборот, если в целом ки$ евское жилье подешевело с начала кризиса на 43%, то в ценовом диапа$ зоне $200–$300 тыс., по данным Knight Frank Ukraine, падение соста$ вило почти 69%, а на объекты стои$ мостью $300–$400 тыс. — 53%. С середины осени 2009 года рынок «элитки» даже продемонстрировал не$

В целом по столице экспертами отмечено пятикратное падение количества продаж. Согласно отчету Госреестра ипотек за январь− ноябрь 2009 года, количество регистрационных действий по сравнению с 2008 годом сократилось на 77%

которые признаки жизни: немного подросло количество сделок, в основ$ ном, с жильем новой постройки по це$ нам до $4–5 тыс. за квадратный метр. «Ничего удивительного, — уверяет Ольга Петрова, директор АН «Столич$ ная недвижимость», — около 80% но$ востроек по Киеву заморожено, в при$ городе этот показатель еще больше. Если в массе своей покупатели жилья за год оказывались в непосильной ипотечной кабале, теряли работу, ра$ зорялись, то потенциальные обитате$ ли элитных объектов все еще сохраня$ ют интерес к недвижимости, хотя и заняли выжидательную позицию». Вообще, даже сегодняшний уровень цен, уверяет президент ССНУ Алек$ сандр Рубанов, дает реальную возмож$ ность строить новые объекты недвижи$ мости с вполне нормальной рентабель$ ностью. Проблема, по словам Алек$ сандра Рубанова, в накопившемся гру$ зе долгов по обязательствам предыду$ щих «жирных» лет, который строи$ тельный сектор несет сегодня. Финан$ совые планы, выстроенные в докри$ зисных экономических условиях, при новом курсе и новом уровне цен, естес$ твенно, оказались убыточными. С другой стороны, спрос на рынке не$ движимости не утрачен, жилищный вопрос далек еще от разрешения, не$ смотря на многие годы строительного

бума. В этих условиях рынку строи$ тельства необходима новая макроэко$ номическая концепция, способная наполнить ликвидностью первичный рынок. Главная задача — вернуть до$ верие к инвестициям в строительство прежде всего у потребителей. Все по$

няли: никакие маркетинговые про$ граммы тут не помогут — необходимо решить проблему со значительными недостроями. Другого финансового ресурса украинские строители и деве$ лоперы в ближайшей перспективе не получат.>>>

Таблица 1. Стоимостные показатели киевского рынка элитной недвижимости в 2009 году Средние значения, $/м2 и $/мес.

Изменения стоимости, %.

Сегмент 1−е полугодие

2−е полугодие

декабрь

2−е полугодие

За год

Первичный рынок

8352

3567

1,3%

5,6%

16%

Вторичный рынок

7884

3725

1,8%

22,2%

1,5%

Аренда

7817

7673

1,0%

4,4%

11,6%

Источник: Knight Frank Ukraine

ЯНВАРЬ–ФЕВРАЛЬ 2010 | 69

РЫНКИ ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Удержаться на плаву «Продажа жилья достигла своего дна в феврале прошлого года, — вспоминает Ольга Петрова. — В это время однокомнатную «хрущевку» на правом берегу можно было ку$ пить за $40 тыс. Двухкомнатные квартиры в центре (65 кв.м) на Красноармейской, в дореволюцион$ ном доме, на Грушевского с ремон$ том уходили за $170–190 тысяч. Уже через три месяца однокомнат$ ная «хрущевка» стоила $60 тыс., а двухкомнатная в центре — $250 тыс. Продажи упали в десятки раз. Агентствам, которые продавали по 20–30 объектов в месяц, удава$

70

| ЯНВАРЬ–ФЕВРАЛЬ 2010

лись по две–три сделки. Но объекта$ ми этих продаж зачастую оказыва$ лись именно элитные квартиры в центре города и таунхаузы». До кризиса, как подтвердил Владис$ лав Мищук, директор агентства «Канзас», только в Киеве насчитыва$ лось около 800 риэлторских предпри$ ятий. К началу 2010 года их осталось менее 80$ти. Сам «Канзас» выжил благодаря тому, что это агентство ра$ ботает во многих направлениях сфе$ ры недвижимости. Не зря, как утверждает директор агентства «Стольный град» Елена Ру$ дина, рынок прошлого года характе$ ризуют как «рынок покупателя». Общим при переговорах с клиентами

стало заявление: мы располагаем вот такой суммой и хотим такую$то квар$ тиру в таком$то районе. Что до элит$ ного жилья, то и здесь при заключе$ нии реальных сделок с заявленных $15 тыс. за метр цены корректирова$ лись до $10 тыс. И все же это не об$ вал рынка. Тем более сейчас, когда ситуация стабилизировалась. Имея на руках миллион или полтора, сего$ дня не купишь 200$метровый пент$ хауз с паркингом, да еще и в центре Киева. Покупатели, конечно, все еще рассчитывают на удешевление, но и у продавцов появилась надежда на подорожание недвижимости, хотя бы элитной. Ведь хороших квартир не стало больше.

”

Кризис рынка недвижимости положил конец бизнесу посредника, который выкупал проект на стадии котлована и продавал его «в розницу»

Кризис рынка недвижимости, по сло$ вам Владислава Мищука, положил конец бизнесу посредника, который выкупал проект на стадии еще котло$ вана и затем продавал его «в розни$ цу». 2009$й запомнился практически полной остановкой продаж объектов на ранних стадиях строительства. Весь год спрос сохранялся исключи$ тельно на готовые объекты, покупая которые, клиент практически ни чем не рисковал. Сворачивание ипотечного кредитова$ ния, снижение платежеспособного спроса кардинально изменило планы девелоперских компаний, работаю$ щих в этом направлении, и вынуж$ денных теперь пересмотреть портфель проектов, а от части из них даже из$ бавиться. То, что потребовал рынок прошлого года от риэлтора — это, по мнению Ольги Петровой, самый настоящий кризисный маркетинг. Сильные про$ фессионалы выжили и перестроились: замерли продажи — занялись арен$ дой. Не стало живых денег у покупа$

телей — вспомнили договоры мены, договоры с отлагательным условием. Одновременно с договором покупки оформлялся займ — покупатель зани$ мал у продавца и до двух лет платил ему рассрочку с процентами.

Тренд — под горку Падение рынка, по мнению директо$ ра фирмы Knight Frank Ukraine Ярославы Чапко, привело к тому, что покупатель диктовал не только цену, но и качество выбираемого объекта. Скажем, размер востребованной им «элиты», как ни парадоксально, зна$ чительно уменьшился. Если раньше элитное жилье — это обязательно квартира на 300–400 метров, то сего$ дня и 80–140 метров жилой площа$ ди — тоже «элита». Однако теперь та$ кой объект проходит весьма при$ стальный отбор: место его располо$ жения и вид из окон, сервисная и инфраструктура (система «умный дом», бассейн, SPA), социальное окружение и многие другие факторы.

“

Отделка помещений в премиум$сег$ менте, как правило, — классика, в бизнес$классе — модерн. С начала 2009 года лидерские пози$ ции в элитном сегменте центра Киева удерживают клубные дома, как наи$ более перспективный формат разви$ тия элитной недвижимости. Однако и здесь наметилась тенденция к эконо$ мии — сокращению объемов предло$ жения крупноформатных квартир. На протяжении 2009 года Киев даже пополнился пятью новыми элитными объектами, и теперь у нас 12 домов та$ кого класса (восемь из них еще стро$ ится). Одни из них — жилой комп$ лекс «Диамант». Комплексы же «Липська вежа», «Rеzidеnсе» и «Клубный дом» — на этапе ввода в эксплуатацию. Строительство еще трех объектов (805 квартир) приоста$ новлено. Цены на эти объекты, по данным Knight Frank Ukraine, периодичес$ ки возрастали и падали в рамках акционных программ фирм$девело$ перов. Кроме фактора сезонности, >>>

Таблица 2. Индексы цен по территориальным зонам Киева Средняя стоимость ($/м2)

Относительное изменение стоимости

Группа индекса 25.12.2009 за неделю

за месяц

с марта

с начала года

−0.68%

−1.02%

+6.53%

−20.06%

3009.20

−0.49%

−2.13%

−1.32%

−24.41%

2197.73

2181.68

−0.73%

+0.90%

+3.84%

−21.01%

1815.18

1818.20

1798.28

−1.10%

−0.93%

+12.02%

−17.61%

1589.34

1581.38

1575.04

−0.40%

−0.90%

+9.83%

−18.10%

25.12.2009

25.03.2009

25.11.2009

18.12.2009

Весь Киев

2454.63

1841.89

1982.42

1975.48

1962.14

Центральная

3981.00

3049.40

3074.74

3024.15

Приближенная к центру

2761.85

2101.08

2162.33

Серединная

2182.51

1605.39

Периферийная

1923.03

1434.11

Источник: ССНУ

ЯНВАРЬ–ФЕВРАЛЬ 2010 | 71

РЫНКИ ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

”

Если 2009 год был годом расплаты за просчеты и осознания ошибок, то 2010 будет годом поиска решений и некоторого общего улучшения рыночной конъюнктуры

на уровень цен влияли и колебания курса доллара, и выход на рынок каждого нового предложения в этом сегменте. В итоге, средняя цена пред$ ложения все же на 16% снизилась. В основном за I полугодие. При этом, если бизнес$класс за 12 ме$ сяцев 2009 «просел» на 25,9%, цены на первичку эконом$класса только в IV квартале снизились на 27%, то «элита» за тот же период продемонст$ рировала снижение всего на 0,6%. И все же наиболее востребованными в Киеве весь год оставались недорогие квартиры эконом$класса (65% от об$ щего количества сделок). Значитель$ ное падение средних цен (более 20%) тут было, скорее всего, обусловлено уходом с рынка качественных объек$ тов — владельцы их «попридержали» до лучших времен. Вместе со всеми сдал позиции и сек$ тор аренды жилья. «Рынок аренды работал в режиме «миграции», — рассказывает Ольга Петрова, — и потому все время оста$ вался сравнительно оживленным. Когда арендаторам стало понятно, что трудности эти не на полгода, они ста$

ли договариваться с хозяевами о сни$ жении арендных ставок. Причем это касалось и жилья, и коммерческой недвижимости. Если хозяева оказы$ вались не готовыми потерять при$ вычный доход, вставал вопрос о пе$ реезде в более дешевое жилье или офис. Теперь уже не владельцы по$ мещений выбирали жильца, а жиль$ цы присматривали квартиру по вку$ су, четко называя сумму в гривнах. Все стали считать свои деньги — ко$ личество сделок упало на 30–35%, а стоимость аренды постепенно снизи$ лась на 50%». Сократился также и бюджет аренда$ торов. Если в докризисные времена основной объем запросов по аренде квартиры был в пределах $5 тыс., то на сегодняшний день — не более $3 тыс. Доля аренды жилья с бюд$ жетом до $3 тыс. в месяц увеличи$ лось на 82%. Самым пострадавшим в коммерчес$ ком секторе, по словам директора АН «Стольный град» Елены Рудиной, оказался банковский бизнес. Отделе$ ния банков закрывались, хозяева площадок соглашались на половину

“

суммы, а со временем и на 30% от до$ кризисной цены, но остановить про$ цесс не смогли. Даже запрещенный в Украине игорный бизнес так жестко не утратил своих территорий, перейдя в «виртуальную сферу», но оставаясь на прежних площадках. Сегмент же аренды элитных квартир уже во II полугодии продемонстри$ ровал признаки восстановления. Рост спроса в августе$сентябре (в начале учебного года) продолжал$ ся вплоть до ноября.

Итоги подведем… По мнению президента ССНУ Алек$ сандра Рубанова, если 2009 год был годом расплаты за просчеты и осозна$ ния ошибок, то 2010 будет годом по$ иска решений и некоторого общего улучшения рыночной конъюнктуры. Позитива добавит политическая ста$ билизация во второй половине года. Вероятно дополнительное снижение цен на жилье, стабилизация продаж и рост арендных ставок на доходную недвижимость. Это если не будет рез$ ких колебаний валютного курса.

Диаграмма 1. Динамика изменения средних цен элитной недвижимости в 2009 году на первичном рынке Киева, $/м2 10 000 8 000 6 000 4 000 2 000 0 февраль март апрель май июнь июль август сентябрь октябрь ноябрь декабрь январь

72

| ЯНВАРЬ–ФЕВРАЛЬ 2010

Постепенно будет восстанавливаться жилая ипотека, но вначале должно ак$ тивизироваться кредитование бизнеса. По мнению же Ярославы Чапко (Knight Frank Ukraine), новых пред$ ложений жилья будет очень мало, де$ фицит его возрастет. В этих условиях даже один–два новых проекта спо$ собны будут существенно повлиять на цены. Как ей стало известно, уже сей$ час закладываются новые элитные проекты. Они на стадии согласова$ ния. Это клубные дома до 20 квартир, каждый со своими преимуществами. Так, в I полугодии 2010 года ожидает$ ся снижение стоимости элитного жи$ лья до 5%. Во II полугодии ожидается постепенный рост цен, также из$за возобновления приостановленного ранее строительства: дефицит качест$ венного предложения подтолкнет де$ велоперов к выводу на рынок все но$ вых проектов. Некоторого роста цен можно ожидать на квартиры вторич$ ного рынка. Но только на объекты с хорошим месторасположением. Оживится рынок недвижимости. По словам Ольги Петровой, только с началом возобновления кредитова$ ния заемщика на приемлемых усло$ виях. Сегодняшние 25% в гривне с плавающей ставкой, 27% — фиксиро$ ванной и с 60%$м первым взносом ни$ кого не интересуют, тем более что ни банк, ни сам заемщик не уверены в до$ ходах последнего в ближайшие годы. А без кредитов рынок недвижимости будет развиваться в пассивной стадии, по синусоиде. Взлеты и падения его будут зависеть в том числе и от комму$ нальных платежей — как минимум аренда квартир вырастет на эту цену. «И еще, — говорит Ольга Петрова. — Мы как$то своеобразно стремимся стать европейским государством: хо$ чется, чтобы уровень жизни и сервис был в Украине таким, как у них, а до$ ходы от инвестиций и строительства как у нас. При этом все забывают, что 10% — для Европы хорошая рента$ бельность. Пора забывать о спекуля$ тивной составляющей наших рынков и заняться, наконец, делом. По$ев$ ропейски. Д

ЯНВАРЬ–ФЕВРАЛЬ 2010 | 73

ДОРОГИЕ СПУТНИКИ МОИ Ситуацию на когда−то многомиллиардном рынке загородной недвижимости эксперты оценивают как еще более тяжелую, чем в пределах Окружной. Новостроек за шесть последних лет здесь появилось не меньше, чем в Киеве, ведь распаевание и смена назначения земли — процессы куда более простые и дешевые, чем согласования в горадминистрации. Кроме того, малоэтажное строительство дает больший простор для архитектурных изысков. Практически до весны 2009 года счастливые домовладельцы надеялись, что все еще сидят на миллионах. Но сезонных всплесков деловой активности в прошлом году не было ни весной, ни осенью Текст: Марина Блудша

Е

Если за первое полугодие 2009$го риэлторские сделки в центральном регионе считались только приоста$ новленными до выяснения ценового дна, то реалии второго полугодия окончательно лишили пригородный рынок — спутник киевского — ос$ новных системных признаков. Мно$ гими это было воспринято как его полное падение. Однако представ$ ленные в этом номере журнала экс$ перты все еще склонны рассматри$ вать ситуацию как свойственную рынку. Просто мгновенно выйдя из дефицитного состояния, сектор при$ городной недвижимости стал перена$ сыщенным, а вектор повышения и стабильности сменился трендом об$ щего принципиального понижения. Операторы, угадавшие или быстро среагировавшие на этот разворот, оказались в выигрыше.

Земля на откуп Но почему же пригород и пал ниже сто$ лицы, и замерз крепче ее? Многократно прозвучавшее объяснение экспертов, что, мол, все лучшие земли вокруг Киева давно раскуплены, не убе$ дительно. Да и значение оно могло иметь только в условиях первичного, молодого рынка, когда у бывшего кол$ хозника покупали землю задешево, а продавали нормально, «по рынку». Однако уже в 2005 году наивных хлебо$ робов на Киевщине, похоже, не остава$ лось — родственники, соседи и вездесу$ щие риэлторы доходчиво разъяснили пайщикам, что почем. Да так, что пря$ мые предложения от последних стали чуть ли не самыми несдержанными по ценовым запросам. Экс$колхозники, так же как и застройщики «дворцовых площадей» — эксклюзивных вилл

от $3 тыс. за метр — зачастую и сегодня стойко держат цены. Не имея проблем с ипотекой, не слишком нуждаясь в жи$ вых деньгах, ни те ни другие не торопят$ ся расставаться с квадратами и сотками: ждут своего покупателя. Зато девелоперы и застройщики ос$ новного массива городков элит$, биз$ нес$ и эконом$класса весь год активно снижали цены. По словам Ольги Петровой, директора АН «Столичная недвижимость», если общее количество сделок в пригороде упало в 2009 году раз в десять, а по земле и в Киеве и в пригороде — практически до нуля. Если что$то и продавалось, то лишь вместе с готовы$ ми коттеджами. И поскольку стои$ мость участка в этом случае была не столь велика и входила в общую сум$ му, землю покупатель получал прак$ тически в подарок.>>>

ЯНВАРЬ–ФЕВРАЛЬ 2010 | 75

РЫНКИ ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

”

В целом, продажа земельных участков в области напоминала летнюю торговлю норковыми шубами

В целом, продажа земельных участков в области напоминала летнюю торговлю норковыми шубами: ценник есть (либо докризисный, либо уже акционный), а покупателей нет — земля оказалась поч$ ти никому не нужна, ни за какие деньги. «Как только сверхприбыльная в послед$ ние три года земля перестала расти в це$ не, — говорит Ольга Петрова, — инвес$ торы в нее больше не вкладывали (а это 80% всех продаж). Спекулятивный ка$ питал надолго ушел из этого сектора. Оставшиеся на рынке 10% покупателей, рассчитывавшие строить для себя, весь год ждали «дна» или называли свою це$ ну — как минимум вполовину меньше. Остальные 10% покупателей — это за$ стройщики коттеджных городков и от$ дельных домов на продажу — также перестали интересоваться землей: но$ вых проектов никто не начинал».

По данным компании SV Development, в этих условиях средний уровень запра$ шиваемых цен на участки под коттедж$ ное строительство в пригородах Киева в 2009 году снизился на 25,6%, или на $1,32 тыс. — до $3,83 тыс. за сотку. Ситуация по районам Киевщины представлена в таблице 1. И это при том, что весь 2009$й на рынке появлялись немалые суммы, снятые гражданами с депозитных счетов. Эксперты выражают единогласное мне$ ние, что в ближайшие несколько меся$ цев объем предложений в этом сегменте будет только нарастать, а спрос, в луч$ шем случае, сохранится нынешний. В такой ситуации покупатель получит возможность еще более тщательно по$ дойти к выбору оптимального участка, в то время как стоимость земли рискует потерять за год от 15 до 25% своей ны$

“

нешней цены. Если данный сценарий подтвердится, можно будет ожидать воз$ вращения сделок с пригородными объектами и даже интерес к ним ино$ странного капитала. В самой столице земельные участки по$ дешевели до 70%. По информации за$ местителя главы совета Украинского об$ щества оценщиков Наталии Лебедь, из всех выставленных на продажу участ$ ков в Киеве во втором полугодии 2009 года было продано лишь около 7%. Остальные объекты, даже с изначально скорректированной до 33% ценой и со$ гласием на дальнейший торг, все еще ждут покупателей. Однако некоторые аналитики и отмеча$ ют внимание потенциальных застрой$ щиков к участкам, на которых разреше$ но строительство жилья или размеще$ ние небольших торговых комплексов.

Таблица 1. Динамика изменения стоимости земельных участков в Киевской области % рынка

Средняя цена сотки на 01.01.2010, $

Падение стоимости, $

Падение стоимости, %

Киево−Святошинский

21

6287

1666

20,95

Васильковский

16

2503

1247

33,25

Макаровский

11

1852

578

23,78

Бориспольский

11

4042

1425

26,07

Вышгородский

10

2907

1193

29,10

Обуховский

10

4557

1642

26,49

Броварской

8

2864

1352

32,06

Бородянский

4

1825

953

34,30

Кагарлыкский

3

1419

581

29,04

Фастовский

2

1149

539

31,92

Белоцерковский

1

1165

351

23,19

Иванковский

1

1070

362

25,27

Барышевский

1

1100

552

33,41

Переяслав−Хмельницкий

1

1051

260

19,82

Район

76

| ЯНВАРЬ–ФЕВРАЛЬ 2010

По$видимому, именно в этих сегментах рынка инвесторы ожидают появления восходящего ценового тренда.

Коттеджные тенденции По мнению Ярославы Чапко, директора компании Knight Frank LLC Ukraine, в среднем готовый коттедж бизнес$клас$ са только за второе полугодие 2009 года «просел» почти на 5%, объект эконом$ класса за тот же период — на 10,9%. Бо$ лее всего в 2009 году подешевели элит$ ные коттеджи — на 19%. Динамика спада цен была обусловлена, во$первых, низкой стадией готовности элитных коттеджных городков, а во$вто$ рых, — самым высоким «запасом проч$ ности» проектов, в цену которых был за$ ложен значительный процент за «эли$ тарность». Кроме того, падение цен в элитном сегменте началось не с конца 2008 года, как в сегментах эконом$ и бизнес класса, а только с началом 2009 года. По итогам же 2008$го элитное жилье подорожало более чем на 6%. Основной объем падения цен на заго$ родную недвижимость бизнес$класса был зафиксирован лишь в конце 2008 года, после чего здесь наблюдалась стаг$ нация. Пять новых коттеджных город$ ков в этом сегменте, появившихся на рынке в 2009 году, еще больше повлия$ ли на скорость падения цен. К тому же основной спрос на загородную недви$ жимость в 2009 году был локализован

в бизнес$сегменте, под давлением кото$ рого и понижались цены в период се$ зонной активности. Сегмент эконом$класса демонстриро$ вал ежемесячное падение цен на протяжении всего 2009 года, что объясняется практически полным от$ сутствием спроса на данный класс не$ движимости. За год средние цены тут снизились на 17,5%, — рассказала директор агентства «Стольный град» Елена Рудина. — Чаще других отме$ чались запросы на приобретение участков до 10 соток за $10 тыс. Подчеркиваем, что все эти данные каса$ ются только жилья, готового как мини$ мум на 80%, которого, по мнению ана$ литиков из Knight Frank, в Киевской области не более 21%. Остальной мас$ сив составляют 40 все еще строящихся городков (22%) и те 27 объектов, строи$ тельство которых было остановлено еще в теплые прошлогодние месяцы. Неблагоприятные условия на рынке зачастую вели к переносу сроков реа$ лизации заявленных проектов. Так, не начато строительство более пяти кот$ теджных городков, запланированных на 2009 год. Интересной тенденцией прошлого года называют более чем вдвое возросшее предложение участков в пределах охра$ няемой зоны городков с подведенными коммуникациями, но без оформления подряда на строительство. Таких дирек$ тор компании Knight Frank LLC

Ukraine насчитывает на рынке уже свы$ ше 4% и характеризует это явление как еще один способ выживания для за$ стройщиков. В массе своей покупатель стал гораздо более требовательным при выборе кот$ теджа: дом должен быть в охраняемом городке с подведенными коммуникаци$ ями, обязательно — у воды, на опушке леса. И приобрести все это хотели за 50% докризисной цены. Понятно, что подобные запросы особого энтузиаз$ ма у продавцов не вызывали. Иногда, впрочем, такие сделки заключались. Владельцы городков на 20–30 домов не$ сколько из них могли отдать по себесто$ имости и даже еще ниже. Но это в по$ рядке исключения и лишь для того, что$ бы выручить оборотные средства на за$ вершение отделки остальных объектов, которые с тех пор выставлялись уже только по нормальной рыночной цене. Конечно, такие спорадические продажи нельзя трактовать как нормально ры$ ночные. Да и покупателями в этом слу$ чае часто являлись лица... мягко говоря, не случайные. Некоторое сезонное оживление «заго$ родного» рынка во II полугодии 2009 года, по мнению Ярославы Чапко, после практически полного отсутствия актив$ ности девелоперов и покупателей в пер$ вые шесть месяцев было вызвано значи$ тельным снижением цен на коттеджи в наиболее популярных городках. Однако открыто цены никто не понижал. >>>

ЯНВАРЬ–ФЕВРАЛЬ 2010 | 77

РЫНКИ ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Рынок пригородной недвижимости и пал ниже столичного, и замерз крепче его. Застройщики коттеджных городков весь год активно снижали цены. И если количество сделок в пригороде упало в 2009 году в раз 10, то по земле — практически до нуля

Ведь для таких поселков это означает автоматическое понижение в классе. За дело взялись маркетологи: предложение новых нестандартных подходов к реали$ зации загородной недвижимости — дис$ конты, подарки, аукционы, программы страхования инвестиций — уже в пер$ вой половине 2009 года стало обязатель$ ным атрибутом рыночных стратегий всех фирм$девелоперов загородной не$ движимости. Кроме того, результатом понимания из$ менившихся потребительских предпоч$ тений стали повсеместные пересмотры концепций коттеджных городков. И не только тех, которые находились на ста$ дии проектирования, но и тех, по кото$ рым уже велось строительство. Эта со$ ставляющая заметно проявилась во

второй половине года. Так для миними$ зации себестоимости жилья решено бы$ ло заканчивать постройку лишь самых необходимых объектов, обеспечиваю$ щих жизнедеятельность городка. Это позволило в IV квартале начать прода$ жи в трех коттеджных городках — «Солнечный луч», «Юный амфитеатр» и «Безрадичи» Обуховского направле$ ния. Оно, кстати, остается лидером спроса — 43% заявки на покупку до$ мов. Наиболее популярными высоко$ бюджетными предложениями среди по$ купателей были объекты в городках «Сосновый бор» и Воsсо Village. В целом, на фоне относительного зати$ шья в сегментах элит$ и эконом$клас$ сов, в сегменте недвижимости бизнес$ класса все еще отмечается некоторая ак$

тивность. Это было обусловлено расши$ рением нового предложения за счет дру$ гих секторов со стороны продавцов и за$ метной локализацией спроса в данном сегменте со стороны покупателей. Всего за 2009 год на рынок сумели выйти семь коттеджных городков (из них два элит$ класса и три бизнес$класса) с общим объемом более 450 домовладений. Их отличием является четкая перспектива реализации проекта и большая диффе$ ренциация стоимости метра в зависи$ мости от степени готовности объекта. Выход основной части нового предло$ жения пришелся на II полугодие. Фактор удаленности городка при по$ купке дома, — продолжает Ярослава Чапко, — остается в лидерах. Основ$ ной спрос на виллы элит$ и бизнес$

Диаграмма 1. Динамика стоимости коттеджей элит−класса на первичном загородном рынке жилья, $/м2

78

| ЯНВАРЬ–ФЕВРАЛЬ 2010

Диаграмма 2. Распределение предложений на рынке коттеджных городков в 2009 году

класса в 2009 году не выходил за пре$ делы 15 км от Киева. Покупатели же коттеджей эконом$класса готовы были рассматривать варианты не далее 25 км от Окружной. Зато претерпела изменений структура запрашиваемых бюджетов. Так, в эко$ ном$сегменте рассматриваются только предложения в ценовом диапазоне $120–200 тыс. (против $200–300 тыс. в 2008 году), в бизнес$сегменте — $250–400 тыс. ($400–600 тыс. в 2008 году), жилье элит$класса — от $500 тыс. до $2 млн (тогда как в 2008 году верх$ няя ценовая грань достигала $5 млн), премиум$группа — свыше $2 млн (со$ ответственно с 2008 году порог был бо$ лее 5 млн). В прошлых, 2006–2008 гг. существовали также бюджеты индиви$

дуальных закрытых покупок, они нахо$ дились в диапазоне — $12–24 млн. Сегодня — это бюджет корпоративных приобретений, который в принципе редкость. Наибольшим спросом, — утверждает Ярослава Игоревна, — в 2009 году поль$ зовались дома площадью 300 кв. м с зе$ мельными участками до 30 соток.

Прогноз По мнению экспертов, в 2010 году ры$ нок загородной недвижимости, как второстепенный по отношению к ки$ евскому городскому, все так же будет от него отставать. Скорее всего, тут можно ждать постепенной стабилиза$ ции цен. Но даже с улучшением эко$

номической ситуации в стране вос$ становление спроса будет очень мед$ ленным. Основная цель при приобре$ тении недвижимости за городом — это вторая недвижимость для сезон$ ного проживания (май–октябрь), но в кризис и основное жилье содержать многим непросто. В I полугодии 2010$го общее удешев$ ление продолжится, но не более чем на 4–6% в зависимости от сегмента. Во II полугодии каких$либо ценовых изменений не ожидается вовсе. Воз$ можен даже рост средних цен на заго$ родные коттеджи в пределах 3–4%, но только со стороны интересных в архи$ тектурном плане коттеджей в новых городках, запланированных к сдаче еще в прошлом году. Д

Диаграмма 3. Динамика стоимости коттеджей бизнес−класса на первичном загородном рынке жилья, $/м2

ЯНВАРЬ–ФЕВРАЛЬ 2010 | 79

Текст: Алексей Сироштан

СИМИРЕНКИ ОСОБЫЙ СОРТ Декорированный в неогреческом стиле двухэтажный особняк на Десятинной, 9 знал многих. Здесь подолгу гостили простые крестьяне и знаменитые писатели, богатейшие банкиры и разыскиваемые царской охранкой революционеры. Публицисты и промышленники, ботаники и финансисты – для них всегда был гостеприимен этот очаг украинской культуры. А еще в любое время года тут пахло яблоками. Вкуснейшим в Европе симиренковским ранетом

ИНВЕСТОРЫ ДАЛЕКОЙ СТАРИНЫ СИМИРЕНКО

На фото слева направо: Платон Львович, Владимир Львович, Лев Платонович, Татьяна Львовна. Революция очень скоро разлучит их… Жизнь разбросает по свету

из крепостных — было присвоено зва$ ние потомственного почетного гражда$ нина Российской империи.

Сладкий гешефт

Истоки Начало свое род Симиренко берет от не$ коего казака Андрея, отказавшегося присягнуть на верность Екатерине ІІ, за что и лишенного статуса вольного. Сам он, как гласит предание, крепост$ ным себя не признал, предпочтя жить на свободе, хоть и вдалеке от родного дома. Расплачиваться за свободолюбие отца выпало сыну Степану, согласно «Ре$ визской сказке» (переписному отче$ ту) за 1811 год — крепостному графи$ ни Александры Браницкой. Графиня была весьма либеральных взглядов, что позволило Федору Степановичу, внуку непокорного Андрея, получить образование и даже начать собствен$ ное дело. Вместе со своим тестем, Ми$ хаилом Яхненко, он арендовал мель$ ницы на реке Вильшаной, торговал хлебом и скотом.

Cахарный завод Симиренко по красоте строения, практичности и простоте размещения оборудования стал одним из лучших в империи. Здания завода были каменными, крытыми волновым оцинкованным железом. На предприятии впервые в России в производство сырца был внедрен способ сепарации Стефана для обессахаривания мелассы

82

| ЯНВАРЬ$ФЕВРАЛЬ 2010

Дела шли успешно, так что семьи Си$ миренко и Яхненко выкупили себя из крепостных и вскоре основали собст$ венный торговый дом, который всего через десять лет, в середине 20$х годов ХІХ века практически монополизиро$ вал торговлю скотом на юго$западе Российской империи. Жители Одессы присвоили купцам первой гильдии Фе$ дору Симиренко и братьям Яхненко звания почетных граждан. А в апреле 1832 года Высочайшим указом Федору Симиренко — единственному выходцу

Знаменательна дата 1 октября 1747 го$ да. В этот день немецкий химик Маркг$ раф патентует новый способ получения сахара — из свеклы. До того Европа знала только «колониальный» сахар — тростниковый. Предприимчивые люди целого континента словно того и жда$ ли: уже через 50 лет производство слад$ ких голов (сахар тогда производили в виде твердых конусов — «голов») при$ обрело промышленные масштабы. Рос$ сийская империя от Европы не отстала, строительство сахарных заводов в ней началось всего через год после Герма$ нии. Первые мануфактуры были возве$ дены в средней полосе — Тульской, Московской и Орловской губерниях,

Друзья и коллеги−сахарозаводчики Иван Евланов и Николай Платонович Симиренко за обсуждением текущих дел, 1918 год

где свекла росла плохонькая и выход продукта оставлял желать лучшего. В южных же краях, в теплой и плодо$ родной Украине, ставить производство на широкую ногу никто не спешил. Помещики, конечно, открывали, заво$ дики, но лишь для «внутреннего по$ требления». Федор Степанович, торговая душа, пре$ красно знал, на чем «строят гешефты». При первом же удобном случае купил партию сахара на одном из графских заводов, втридорога продал и решил, что бизнес надо начинать с самого ос$ нования — производства и переработ$ ки свеклы. Именно ради этого он по$ слал своего старшего сына Платона в Париж учиться сахароварению в по$ литехническом институте.

Олигарх от экономии Будучи по призванию садоводом (сорт яблок Симиренко выведен именно им), Платон Федорович инженерное дело освоил быстро и сразу по возвращении решил строить большой завод. Выбрали место — село Ташлык Чер$ касского уезда, пригласили 30 специа$ листов с семьями, возвели корпуса на зависть всей царской России. Мало то$ го, что это был первый в империи ком$ бинат пищевой индустрии, производив$ ший мелассу, патоку, сахар$песок и вы$ сококачественный рафинад, так он еще и оснащен был по последнему слову техники. Котлы, разработанные самим

”

Платоном Симиренко, обогревались па$ ровой системой, не знавшей опасностей открытого огня и потреблявшей камен$ ный уголь вместо многих кубометров ценного в Центральной Украине леса. Детали к машинам производились здесь же, в заводских цехах. Вокруг завода на выкупленных землях утопал в зелени садов крупный рабо$ чий поселок с магазинами и школой, где получали образование дети со всей округи. Несмотря на все понесенные затраты, прибыльность производства оказалась более чем вдвое выше, чем на средней приусадебной сахароварне,

где трудились крепостные. Фирма стремительно расширялась: был по$ строен новый завод в селе Русская По$ ляна на Черкасщине, арендовались и модернизировались старые. Симирен$ ко даже выкупили землю, чтобы по$ строить завод в Киеве, на Куреневке, но городские власти отклонили хода$ тайство: сахароварение в то время со$ провождалось сильнейшим неприят$ ным запахом. Вместо Киева центром производст$ ва был избран родной город Сими$ ренко — Городище. В середине 30$х годов XVIII века>>>

Завод, построеный Платоном Симиренко, стал первым в империи комбинатом, производившим мелассу, патоку, сахар−песок и рафинад, и оснащен он был по последнему слову техники

“

ЯНВАРЬ$ФЕВРАЛЬ 2010 | 83

ИНВЕСТОРЫ ДАЛЕКОЙ СТАРИНЫ СИМИРЕНКО

Василий Федорович Симиренко в течение 42−х лет 10 процентов прибыли собственного предприятия отдавал на развитие украинской культуры. В его честь на доме, построенном им в Киеве на ул. Десятинной, 9, открыта мемориальная доска

века там возвели монументальный се$ миэтажный корпус, для строительства которого был построен кирпичный за$ вод, а для обслуживания — машино$ строительный. Последний, к слову, обеспечивал оборудованием для саха$ роварения практически всю страну. К 1845$му году Украина стала основ$ ным производителем сахара — из поч$ ти 200 заводов здесь действовали 116, производя больше трех четвертей все$ го сахара империи. И большая часть этого производства принадлежала се$ мье Симиренко. Очень скромные в быту, Симиренко ни на миг не прекращали меценатскую де$ ятельность. Именно на деньги Платона состоялось последнее прижизненное

Лев Платонович Симиренко (слева) любил собирать за столом свою большую, дружную семью, 1909 год

84

| ЯНВАРЬ–ФЕВРАЛЬ 2010

издание «Кобзаря» Тараса Шевченко (1860 г.). Им же была выкуплена и львиная доля тиража, а книги розданы рабочим и служащим заводов Киев$ ской губернии.

Анонимное светило Беспримерной щедростью и высокой гражданской позицией отличался младший брат Платона Федоровича — Василий, прозванный интеллигенци$ ей «Великим Хорсом», то бишь, солн$ цем. Публицист Евгений Чикаленко писал о нем: «...настоящий патриот, он отдавался делу национально$культур$ ного возрождения не только до глуби$ ны своей души, но и до самого дна

своих карманов». Немалую часть до$ ходов Василий Федорович регулярно отдавал на развитие национальной культуры. Многие издания, среди них — «Рада», «Літературно$науковий вісник», а так же немецкие «Укарїні$ ше Рундшау» и «Рутеніше Рев’ю» именно ему обязаны своим существо$ ванием. «Если бы Украине не нужно было столько денег, — говорил он, — я бы столько не работал». Василий Симиренко помогал Коцю$ бинскому и Драгоманову, участвовал в строительстве Киевского политехни$ ческого института, Народной Аудито$ рии и Южно$российского технического товарищества (знаменитое здание по ул. Гончара, 55б). Для Научного об$

щества им. Шевченко им был выкуп$ лен особняк во Львове. И вся эта по$ мощь оказывалась в строжайшей анонимности: о том, что деньги дает Симиренко, ни Коцюбинский, ни руко$ водство Шевченковского общества час$ то даже не догадывались. Поставив семейный бизнес на еще бо$ лее широкую промышленную базу, Ва$ силий Федорович говорил родным, что «...на украинскую культуру работает теперь 241 сахароварня». В Сидоровке под Каневом им были ос$ нованы школа и замечательный народ$ ный театр, построена и оснащена зем$ ская больница. Все имение в селе, а это только недвижимости на 10 млн руб., Василий Федорович отписал в пользу Общества развития литературы, искус$ ства и науки. Однако не всегда все шло гладко: смерть Платона Федоровича, гонения царской охранки и арест его сына, Льва Симиренко, привели к тому, что к началу ХХ века фирму постиг крах — заводы были отданы на слом. Василий Федорович покинул семейное гнездо в Городище и переехал в Киев, где выкупил у Трехсвятительской цер$ кви небольшой участок земли по ул. Десятинной, 9 и построил двух$ этажный особняк. В нем он и прожил до самой своей кончины в 1915 году, успев за это время не только поучаство$ вать в культурной жизни столицы, но и возродить из пепла сахарную империю отца... для того только, чтоб ее поглоти$ ла волна нагрянувшей революции. В начале 90$х годов прошлого столетия с обретением Украиной независимости здесь, на Десятинной, 9, разместилось посольство Великобритании. А 26 сен$ тября 1995 года фасад здания украсила мемориальная доска в честь 160$летия со дня рождения Василия Федоровича Симиренко.

В цветочных галереях Красноярска в первой половине 80−х годов ХІХ столетия Лев Симиренко освоил серийное производство флоксов, георгин и настурций − невиданных доселе в Сибири цветов. За это его называли Млиевским кудесником

публицистам и революционерам. О нем писались доклады в охранное отделение Министерства внутренних дел царской России. Именно Лев Пла$ тонович Симиренко принял на себя всю ответственность за «разжигание народного недовольства» на суде в марте 1879$го. В ссылке Лев Симиренко занялся воз$ рождением городских парков Красно$ ярска. Там он работал в зимних садах и оранжереях местного купечества, изобрел технологию выращивания не$ виданных в Сибири цветов и овощей. Но вечную память о себе он оставил как автор особой сланцевой формы се$ верного сада, деревья которого, сте$ лясь по земле, прячутся под снегом от

ветра и мороза. Сибиряки по сей день помнят «млиевского садовника», а сад, как вечный памятник ему, плодоносит и сегодня. Отбыв восьмилетнюю ссылку, Лев Платонович вернулся в Украину и вес$ ной 1887$го на руинах сахарного заво$ да его отца и деда — бывшей гордости края, на почти непригодной земле по$ мещицы Балашовой у села Млиева за$ ложил свою, ту самую знаменитую по$ мологическую станцию, ставшую всего за несколько лет лучшей в империи. Богатейшая в мире садоводческая кол$ лекция к 1917$му году насчитывала свыше трех тысяч сортов, форм и видов растений. Сельчанам он так и запомнился: оди$ нокий труженик, всегда рассчитывав$ ший на собственные силы, да еще на таких же как он энтузиастов$селекци$ онеров. Что помогало ему в те нелег$ кие годы? Наверное, любознатель$ ность ученого, удивительная трудо$ способность и нерушимые традиции славного рода Симиренко. Д

Сады на память Рассказ об этой славной фамилии бу$ дет не полным без имени уже упомя$ нутого сына Платона Федоровича — Льва. Это через его руки семейные деньги попадали в школы и больницы,

Лев Платонович с сыном Владимиром, учеником и продолжателем дела отца, первым директором исследовательской садово− огородной станции, 1918 год

ЯНВАРЬ–ФЕВРАЛЬ 2010 | 85

УЧАСТКИ

ДОМА

КВАРТИРЫ

Мы хотим, чтобы вашу недвижимость хотели

www.domindex.com.ua

№1–2 (45) 2010

КАТАЛОГ ОБЪЕКТОВ

ЧИТАЙТЕ В КАТАЛОГЕ

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ДОМА КВАРТИРЫ БИЗНЕС−НЕДВИЖИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В РЕГИОНЕ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ

ИНДЕКС СТОИМОСТИ ВАШЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ ЯНВАРЬ–ФЕВРАЛЬ 2010 | 87

КАТАЛОГ ОБЪЕКТОВ УЧАСТКИ

С. ЛЮТІЖ, ВИШГОРОДСЬКИЙ Р-Н Елітна земельна ділянка: 0,2297 га + 0,2500 га — під житлову забудову; 0,03118 га + 0,4274 га — під ОСГ. Сторона ділянки на березі Київського моря — 172 м. Інша сторона — 78 м — на березі озера−затоки. Два будинки 1960−х рр. під знесення чи реставрацію, газ, електрика, телефони, артезіанська свердловина. Можливість будівництва власного причалу. Ціна: EUR 27,5 тис. за сотку.

тел. (067) 701 8677

М. ЄВПАТОРІЯ – С. ВІТІНЕ

Ділянка площею 2 га. Рельєф рівнинний, 100 м від моря. Поряд лінія електропостачання, газопровід, водопровід та водовідвід. Асфальтована дорога м. Євпаторія — смт Поповка (Казантип). Державний акт про право власності на землю. Цільове призначення — ОСГ. Продаж без комісії. Ціна: $ 100 тис.

тел. (044) 222 8643 (096) 193 5566 e−mail: fortis.oferta@gmail.com

88

| ЯНВАРЬ$ФЕВРАЛЬ 2010

С. НОВІ ПЕТРІВЦI, ВИШГОРОДСЬКИЙ Р-Н Елітна земельна ділянка 0,10 га на березі Київського моря (1−ша лінія). Під житлову забудову. Пологе плато на висоті 70 м від рівня води. Панорамний вид на море. До пляжу спускається полога серпантинна стежка. Ціна: $ 16 тис. за сотку.

тел. (067) 701 8677

С. СТАРІ ПЕТРІВЦІ, ВИШГОРОДСЬКИЙ Р-Н Вул. Лазурна. Ділянка під садівництво, розташована серед лісу, на 1−й лінії Київського моря, 50 м до води, окремий вихід до затишного пляжу. Панорамний вид. Два садові будинки, електрика, газ (власна лінія). Можливість розширення ділянки на 0,07 га. Торг. Ціна; $ 16 тис. за сотку.

тел. (067) 701 8677

ЯНВАРЬ$ФЕВРАЛЬ 2010 | 89

КАТАЛОГ ОБЪЕКТОВ ДОМА

тел. (067) 373 5050 www.sto−grad.com.ua

МАЄТОК НА БАТИЄВІЙ ГОРІ Якісне будівництво — на сторіччя! Авторські рішення в дизайні інтер’єру. Вишукано, ексклюзивно та коштовно у втіленні! 900 м2, 23 сотки землі. У будинку — вітальня 106 м2 з каміном та другим світлом, їдальня з просторою терасою, кабінет, 3 спальні з захоплюючими панорамними краєвидами міста, гостьова зона. У маєтку — територія відпочинку з басейном та сауною, кальянною кімнатою, тренажерною залою та зимовим садом. На ділянці «альпійська гірка», ставок із рибками коі, барбекю та дитячий ігровий майданчик. Окремий будиночок охорони, гараж. Усе передбачено для комфортного, гармонійного та безпечного проживання Вашої родини! Ціна: $ 7,5 млн.

92

| ЯНВАРЬ$ФЕВРАЛЬ 2010

РОЗКІШ І ЗАТИШОК НА БЕРЕЗІ ДНІПРА Вишуканий маєток у тіні соснового лісу на березі судноплавного каналу Дніпра. Спокій та комфорт у 15−ти хвилинах їзди від Києва. Затишне місце для найдорожчих людей. Розкішний будинок під оздоблювальні роботи; 7 спалень, кабінет, вітальня, кухня, їдальня, басейн, 4 с/в, гардеробна, літня тераса, 2 гаражі на 4 авто. Гостьовий будинок, 2 альтанки, тенісний корт, власний пляж. Наявні всі комунікації. Ціна: $ 3,2 млн.

тел. (067) 373 5050 www.sto−grad.com.ua

ЯНВАРЬ$ФЕВРАЛЬ 2010 | 93

КАТАЛОГ ОБЪЕКТОВ ДОМА

С. КОЗИН, ОБУХІВСЬКИЙ Р-Н

Особняк в елітному кварталі, 460 м2, ремонт та меблі, ділянка 20 соток, гостьовий будиночок 120 м2, 14 км від КП. Ціна: $ 2,250 млн.

тел. (050) 357 7517

ВЛАСНИЙ ДІМ— ВЛАСНИЙ ПРОСТІР

Спокій, комфорт та затишок неподалік від бурхливого життя столиці. Доглянута територія гармонійно поєднує в собі лісовий масив, паркову зону та озеро. Котедж обладнаний сучасними системами індивідуального комфорту та безпеки. Ціна: $ 9,500 млн.

тел. (063) 233 0770

94

| ЯНВАРЬ$ФЕВРАЛЬ 2010

БЕЛЫЙ ДОМ У МОРЯ. МЕЧТЫ СБЫВАЮТСЯ... Киевское море, с. Лютеж, Вышгородский р−н

Білий будинок біля моря. Мрії здійснюються... Київське море, с. Лютіж, Вишгородський р−н

тел. (044) 593 3573 www.evoland.com.ua/lutezh

С. КОЗИН, ОБУХІВСЬКИЙ Р-Н Розкішний котедж площею 450 м2, 2009 р. побудови, 100% готовність. Обладнана кухня, 3 спальні, дитяча−ігрова, кабінет, гардеробна, 4 с/в, камін, басейн, сауна, джакузі, пральня, гараж на 2 авто. Кондиціювання, супутникове TV, 2 міські телефони. Барбекю, фонтан, дитячий майданчик, ландшафтний дизайн. Пристойні сусіди. Ексклюзивна пропозиція для тих, хто цінує статус. Ціна: $ 1,350 млн.

тел. (050) 383 07 73

ЯНВАРЬ$ФЕВРАЛЬ 2010 | 95

КАТАЛОГ ОБЪЕКТОВ ДОМА

C. ІВАНКОВИЧІ, ВАСИЛЬКІВСЬКИЙ Р-Н

Ексклюзивний особняк із власною охороною та всіма сучасними комунікаціями. Басейн із терасою, гараж на 4 авто, гостьовий паркінг, будинок для персоналу. Закритий внутрішній двір. Ділянка 0,3 га з ландшафтним дизайном і освітленням. Відмінний асфальтований під’їзд. Пропозиція від власника. Ціна: $ 3,350 млн.

тел. (050) 332 6002 www.villakiev.com

СОЛОМ’ЯНСЬКИЙ Р-Н, БАТИЄВА ГОРА, ДРУЖНЯ, 5

Резиденція класу люкс 5−рівнева загальною площею 700 м2 у затишному куточку Києва. Дивовижний краєвид на центр старовинного міста. Оздоблення, нові комунікації, теплі підлоги, кондиціюнування, відеоспостереження, басейн з протитоком, гараж на 2 авто. Ділянка 13 соток. Телефонуйте — домовимося! Ціна: $ 3 млн.

тел. (067) 234 7071 (063) 028 6432

96

| ЯНВАРЬ$ФЕВРАЛЬ 2010

ЕЛІТНА НЕРУХОМІСТЬ НА ЧОРНОМОРСЬКОМУ УЗБЕРЕЖЖІ На узбережжі Чорного моря продаються 2−поверхові таунхауси, загальна площа кожного 369,7 м2. На 1−му поверсі — передпокої, вітальня, їдальня, кухня, санвузол. На другому — 2 спальні, санвузол, балкон−тераса, покрівля під зимовий сад. Із вікон усіх апартаментів видно море, а з балкона можна насолоджуватися фантастичним виглядом прибережної зони та морської акваторії. Ціна: $ 250 тис.

м. Севастополь, тел. (0692) 44 5218 (050) 653 5628 www.zvezdniy.tv www.zvezdniybereg.com

С. РОЖЕВЕ, АРОМАТНА, 12 (ГІРСЬКИЙ КРИМ) У 7 км від Алушти, межує із заповідником, поруч Ізобільненське водосховище. Загальна площа забудови 580 м2. Основний будинок 279,2 м2, гостьовий — 225 м2, лазня 75,92 м2. Земельна ділянка 24 сотки. Гараж на 4 машини, вертолітний майданчик, басейн, ландшафтний дизайн. Cпортивний та дитячий майданчики, тенісний корт, система автономного поливу, в будинку — більярдний зал. Євроремонт, меблі, всі комунікації.

тел. (062) 389 7444 www.realestate.dms.ua

ЯНВАРЬ$ФЕВРАЛЬ 2010 | 97

КАТАЛОГ ОБЪЕКТОВ ДОМА

КОНЧА-ЗАСПА, ОБУХІВСЬКИЙ Р-Н Новий будинок 1500 м2, готовий під внутрішнє оздоблення, 7 спалень, басейн у будинку, камін, лазня, окрема зона відпочинку. Ділянка 35 соток. Поруч забудовано. Ціна: $ 2,8 млн.

тел. (044) 2323131 (097) 5763676 www.realtyburo.com.ua

С. ОСЕЩИНА, ВИШГОРОДСЬКИЙ Р-Н Котедж площею 200 м2 розташований на ділянці 67 соток з ландшафтним дизайном, в екологічно чистій місцевості, на віддалі від міського шуму та метушні. Власний простір, свобода, спокій та спілкування з природою. Повне меблювання, побутова техніка. Окремий будинок для відпочинку (135 м2) із сауною та більярдною. Басейн. Усі комунікації, кондиціюнування, охоронна система. Ціна: $ 1,2 млн.

98

| ЯНВАРЬ$ФЕВРАЛЬ 2010

тел. (067) 209 1258

ГОЛОСІЇВСЬКИЙ Р-Н, ДОБРИЙ ШЛЯХ Розкішний будинок поруч із Голосіївським лісом, у 10−ти хв. від центру Києва. Ексклюзивний проект, оздоблення «під ключ», вишуканий інтер’єр, ліфт, басейн, сауна, камін. Ділянка 9 соток із ландшафтним дизайном. Чудове природне оточення, мальовничі краєвиди та чисте повітря. Деталі архітектури та дизайну на сайті www.myhata.com

тел. (050) 355 4433 (096) 449 7315 www.myhata.com

С. КОЗИН, ОБУХІВСЬКИЙ Р-Н Від центру Києва 20 км. Респектабельний 3−поверховий будинок у закритому котеджному містечку. Повністю мебльований та обладнаний технікою. Розкішна вітальня, затишні спальні. Басейн, сауна, більярдна. Ділянка 30 соток із ландшафтним дизайном. Власний пляж на р. Козинка. Деталі архітектури та дизайну на сайті www.myhata.com

тел. (050) 355 4433 (096) 449 7315 www.myhata.com

ЯНВАРЬ$ФЕВРАЛЬ 2010 | 99

КАТАЛОГ ОБЪЕКТОВ КВАРТИРЫ

ПЕЧЕРСЬКИЙ Р-Н КРОПИВНИЦЬКОГО, 10

Квартира загальною площею 188,8 м2, стелі висотою 3м, зручне планування, 2 с/в, місця в підземному паркінгу. Центральне кондиціювання, артезіанська свердловина (322 м), автономне опалення та електропостачання, охорона, власна служба експлуатації. Ексклюзивна пропозиція.

тел. (067) 501 6279

ШЕВЧЕНКІВСЬКИЙ Р-Н, КРУГЛОУНІВЕРСИТЕТСЬКА, 3-5

У центральній частині міста, в елітному будинку VIP−класу продаються апарта− менти площею 315 м2 та 335 м2. Шикарний вид на місто. Найкраща цінова пропозиція на сьогодні.

тел. (097) 681 1999 (063) 373 3333

100

| ЯНВАРЬ$ФЕВРАЛЬ 2010

ДЛЯ ТИХ, ХТО ЦІНУЄ РОЗКІШ ТА ЯКІСТЬ ЖИТТЯ Апартаменти 4−кімнатні по вул. Ярославів Вал, 16 двостороннього планування, 204 м2, h=3,40 м, 3/6− пов. царського будинку після капремонту та реконструкції, встановлено новий ліфт. Євроремонт з ексклюзивним дизайном, кондиціювання і сигналізація, квартира з меблями і побутовою технікою. Ціна: $ 2 млн.

тел. (050) 357 9257

ПЕЧЕРСЬКИЙ Р-Н, ВЕЛИКА ВАСИЛЬКІВСЬКА, 48 Ексклюзивні 2−рівневі апартаменти VIP−класу загальною площею 240 м2, 6/6−пов. цегл. будинку, з/б перекриття, h=3,3 м (вітальня h=7 м), 3 с/в, домашній кінотеатр, автономне опалення, тепла підлога, центральний кондиціонер, водоочисна система, меблі, побутова техніка, ліфт, 2 паркінги, охорона. Ціна: $ 2,100 млн.

тел. (044) 287 3634 (067) 752 5939

ЯНВАРЬ$ФЕВРАЛЬ 2010 | 101

КАТАЛОГ ОБЪЕКТОВ КВАРТИРЫ

ШЕВЧЕНКІВСЬКИЙ Р-Н, МАЛА ЖИТОМИРСЬКА, 5/24

Апартаменти 200 м2. Цілодобова охорона, підземний паркінг з ліфтовим підйомником на поверх, німецькі технології обігріву будинку, професійне зонування хазяйських та гостьових територій. Меблі та техніка провідних світових та вітчизняних виробників.

тел. (063) 233 0770

ШЕВЧЕНКІВСЬКИЙ Р-Н, ТОЛСТОГО, 21

Продаж апартаментів (103/78/10,8) VIP−рівня. Затишне місце, поряд Ботанічний сад, розвинена інфраструктура. Тихі сусіди. Ціна: $ 890 тис.

тел. (063) 233 0770

102

| ЯНВАРЬ$ФЕВРАЛЬ 2010

СОЛОМ’ЯНСЬКИЙ Р-Н, ПРОТАСІВ ЯР, 8

Ексклюзивні апартаменти VIP−класу 288 м2 та 373 м2 у новому закритому котеджному містечку в центрі Києва. Квартири розташовані на останньому поверсі з чудовим краєвидом на місто.

тел. (097) 681 1999 (063) 373 3333

ПЕЧЕРСЬКИЙ Р-Н, БУЛЬВ. ЛЕСІ УКРАЇНКИ, 7б

Продаж 4−рівневого пентхаусу в серці ділового Печерська, 443 м2, 8 кімнат, 6 с/в. Меблі від італійських та голландських виробників. Елітна сантехніка, системи клімат−контролю, вентиляції, сигналізації. У куполі розташовано домашній кінозал. У підземному паркінгу 2 паркомісця. Ціна: EUR 1,600 млн.

тел. (067) 704 6372

ЯНВАРЬ$ФЕВРАЛЬ 2010 | 103

КАТАЛОГ ОБЪЕКТОВ БИЗНЕС$НЕДВИЖИМОСТЬ

ОСОБЛИВО ПРИВАБЛИВА ІНВЕСТИЦІЙНА ПРОПОЗИЦІЯ

Крим, м. Ялта Інвестиційний проект будівництва готелю в центрі Ялти. Продаж майнових прав на проект.

тел. (067) 549 3000

КОМЕРЦІЙНА НЕРУХОМІСТЬ НАЙВИЩОГО РІВНЯ Сучасний житлово−готельний комплекс із вбудованими та прибудованими офісними приміщеннями. На 2−му та 4−му поверхах висотних будівель знаходяться офісні приміщення площею від 230 до 1000 м2. Представницького рівня їм надають окремі фасадні входи та якісний ремонт. Прибудований 3−поверховий офісний блок із 3−ма фасадними входами, просторим холом, ліфтом. На крівлі, що експлуатується, розміщено мезонін. Високі стелі, панорамне засклення, висококласне оздоблення і чудове оточення роблять об’єкт ідеальним для ведення бізнесу.

тел. (044) 503 6183 (044) 503 6184 www.aquapark.com.ua

104

| ЯНВАРЬ$ФЕВРАЛЬ 2010

ДІЮЧИЙ ГОТЕЛЬНИЙ КОМПЛЕКС У КОНЧІ-ЗАСПІ Загальна площа 4800м2 на 44 номери з причалом і виходом на Дніпро. Стильний елегантний і сучасний ремонт, меблі, апаратура, побутова техніка. Фінська та російська лазні, ресторан, причал для яхт. Розвинена інфраструктура та якісні дороги! Земля 40 соток, 20 з них у власності, 20 — в оренду на 49 років. Можливий продаж як корпоративних прав так і ОСЗ. Власник. Ціна договірна в залежності від форми розрахунку.

тел. (050) 357 9257

ШЕВЧЕНКІВСЬКИЙ Р-Н, ВОРОВСЬКОГО, 24 Бізнес−центр розташувався у будинку кінця XIX ст., збудованому за проектом Г. Шлейфера в стилі українського бароко. Знаходиться «Ренесанс» в історичній частині Києва — на Кудрявці. Бізнес−центр цілком можна назвати міжнародним: тут розмістилися посольства Франції, Канади, Італії, США, Угорщини, Фінляндії, готелі та провідні банки.

тел. (044) 585 4101 www.nest.ua

ЯНВАРЬ$ФЕВРАЛЬ 2010 | 105

КАТАЛОГ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТЬ В РЕГИОНАХ

ОСОБИСТА РЕЗИДЕНЦІЯ В КРИМУ АР Крим, м. Ялта, смт. Гурзуф Багатоповерховий житловий комплекс розташований поруч з лазуровим узбережжям Чорного моря, лише у 350 м від кромки води. 204 просторі та світлі квартири створені для повної зручності мешканців, а власна розвинена інфраструктура комплексу — для їхнього приємного дозвілля. Архітектурно− планувальні та дизайнерські рішення тут продумані до дрібниць і є втіленням справжньої європейської якості та комфорту. Безпосередня близькість до моря, 2 басейни, фітнес−центр, ресторани забезпечують незабутні враження від відпочинку. Ціна: $ 1600 за м2. тел. (0654) 27 3665 (050) 496 9080 www.yalta−city.com

АР КРИМ, М. ЯЛТА, СМТ. ГУРЗУФ На лазуровому узбережжі Чорного моря, в мальовничому Гурзуфі, серед екзотичної південної рослинності знаходиться Privilege House. Унікальне розташування комплексу дозволяє насолоджуватися краєвидами Кримських гір, захоплюючою морською панорамою та горою Аю−Даг, що надає особливого колориту усьому гурзуфському ландшафту. Чисте гірське повітря, сяюче сонце та аромат тропічної зелені стануть основою здоров’я вашої родини. А близькість Набережної та пляжу подарує морську прохолоду під час літньої спеки.

тел. (066) 073 4101 www.investstroy.crimea.ua

106

| ЯНВАРЬ$ФЕВРАЛЬ 2010

ГАРМОНІЙНЕ ПОЄДНАННЯ СУЧАСНОСТІ ТА АРИСТОКРАТИЗМУ Комплекс апартаментів класу deluxe «Никитский дворец» Унікальний комплекс, розташований у 50 м від Нікітського ботанічного саду, вражає вишуканістю архітектурного стилю та включає 138 справжніх палацевих апартаментів площею від 42 до 300 м2. Повна власна інфраструктура: підземний паркінг, критий та відкритий басейни, фітнес−центр, SPA, вишуканий ресторан, власний парк, пляж.

тел. (0654) 23 1623 (095) 670 3030 www.n−palace.com

АРИСТОКРАТИЧНІ ТРАДИЦІЇ ПІВДНЯ Житловий комплекс «Імператор» класу deluxe «Імператор», розташований поруч зі славнозвісним Лівадійським парком, гармонійно доповнює чудовий ландшафт завдяки витонченій архітектурі у стилі неокласицизму з нотками еклектики. Апартаменти з вільним плануванням, relax− зона з басейнами та міні−баром на даху, підземний паркінг, найвищий рівень сервісу, якість будівельних і оздоблювальних матеріалів, а також інженерного оснащення здатні задовольнити найвищі вимоги. Прекрасні краєвиди та статусне оточення завершують аристократичний образ «Імператора».

тел. (044) 361 2263 (044) 235 3001 www.imperator.net.ua

ЯНВАРЬ$ФЕВРАЛЬ 2010 | 107

КАТАЛОГ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ

TEILENANT ISLAND Множество красивейших тропических островов являются красочным украшением компьютерных мониторов по всему миру — необычные фигуры гор, выныривающих из моря, сияющие на солнце пляжи и густые зеленые джунгли. Эти острова экзотические, несравненные и неповторимые. Но что, если найдутся специалисты, которые ответят на вопросы, интересующие множество людей — где же находятся эти чудеса природы?

тел. (063) 233 0770

MACANPULE ISLAND Приход цивилизации обычно нарушает очарование и простоту рая. Чтобы доставить наилучшую роскошь, обычно нужна жертва. И это редкий случай, когда святилище нетронутого острова становится возможной как идеальный побег и уникальная возможность инвестирования.

108

| ЯНВАРЬ$ФЕВРАЛЬ 2010

тел. (063) 233 0770

L. TUMBRAE ISLAND Географическое положение Европы открывает огромные возможности на относительно малых территориях. Частные замки на продажу в Ирландии предлагают романтику и густую зелень ландшафтов в то время, как Греция — среднеземноморский климат и смену стиля жизни.

тел. (063) 233 0770

ISLAND OF MURANO Продажа частных островов в Европе — явление достаточно редкое и удовольствие дорогое. У каждой страны свое законодательство относительно приобретения недвижимости иностранными гражданами. Однако Франция, Италия, Испания среди тех государств, которые открывают большие возможности иностранцам.

тел. (063) 233 0770

ЯНВАРЬ$ФЕВРАЛЬ 2010 | 109

КАТАЛОГ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ

РОЗКІШ У КОЖНІЙ ДЕТАЛІ Республіка Кіпр. р−н м. Поліс. Комплекс вілл Amorosa Villas Закритий комплекс із 25−ти ексклюзивних маєтків поруч із поселенням Лачі має прямий вихід до моря, власний пляж та тенісний корт. Продумане планування вілл передбачає 3 або 4 спальні, великий світлий хол, вітальню з каміном, кабінет, сауну та спортзал. Ціна: EUR 1,490 млн — 1,570 млн.

110

| ЯНВАРЬ$ФЕВРАЛЬ 2010

тел. (044) 390 7272 www.pafilia.com.ua

УНІКАЛЬНА ГОЛЬФ-НЕРУХОМІСТЬ НА КІПРІ Комплекс класу de luxe Minthis Hills розташований у гірській місцевості, на висоті 650 м над рівнем моря. Вілли, спроектовані провідними архітектурними бюро, — це гармонійне злиття внутрішнього та зовнішнього простору, захопливі панорами моря та гір. Кожне домоволодіння має присадибну ділянку площею 1000 м2 та власний басейн «інфініті». До послуг мешканців висококласна гольф−інфраструктура. Ціна: EUR 1,35 млн. – 2,180 млн.

тел. (044) 390 7272 www.pafilia.com.ua

ЯНВАРЬ$ФЕВРАЛЬ 2010 | 111

РАСПРОСТРАНЕНИЕ ЖУРНАЛА

РАСПРОСТРАНЕНИЕ Журнал «Дом Индекс» распространяется в Украине, России, Латвии, Эстонии, на Кипре

Cafe Lale (ЛаЛе) ул. Софиевская, 14 La CASA del HABANO ул. Кловский спуск, 13

АДРЕСНАЯ ДОСТАВКА ЖУРНАЛА ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ в Администрацию Президента Украины, Верховную Раду Украины, Кабинет Министров Украины, министерства и ведомства, Киевскую городскую государственную администрацию, в посольства ряда зарубежных стран, в иностранные представительства, а также владельцам и топ− менеджерам крупнейших компаний

СЕТЬ РЕСТОРАНОВ «НАША КАРТА» Велюр ул. Льва Толстого, 43 Ришелье ул. Красноармейская, 23 Сейф ул. Красноармейская, 23а Вулик ул. Красноармейская, 44а Тургенеф ул. Б. Житомирская, 40 Апрель ул. Красноармейская, 25

ПРИОБРЕСТИ ЖУРНАЛ МОЖНО У НАШИХ ПАРТНЕРОВ НА БОРТАХ АВИАКОМПАНИЙ «Центр деловой авиации» «Аеросвіт» «Донбассаэро» В VIP−ЗАЛАХ АЭРОПОРТОВ МГА «Центральный» г. Одесса МГА «Симферополь» г. Симферополь МГА «Донецк» г. Донецк МГА «Борисполь», г. Киев терминалы «А», «В», «С», бизнес−зал официальных делегаций КИЕВ: СЕТЬ РЕСТОРАНОВ CARTE BLANCHE Курени ул. Парковая аллея, 4 Конкорд ул. Пушкинская, 42/4 Fаshion−cafe Марокана бул. Леси Украинки, 24 Декаданс Хауз ул. Шота Руставели, 16

112

| ЯНВАРЬ–ФЕВРАЛЬ 2010

СЕТЬ РЕСТОРАНОВ PEES BOY CLUB Бель−Вю ул. Саксаганского, 7 Ле Космополит ул. Владимирская, 47 Beck's BeerLoft ул. Луговая, 12 Стена Бессарабская площадь, 2 СЕТЬ РЕСТОРАНОВ «ЛЮБОВЬ И ГОЛОД» Арт−клуб «44» ул. Крещатик, 44б Пивной бар Bierstube ул. Б. Васильковская, 20а Pit Bull Balkan bar ул. Красноармейская, 71/6 Viola's Bierstube бул. Шевченко, 1 Бельмондо ул. Гоголевская, 17 Таверна «Любовь и Голод» 28−й км Новообуховского шоссе Бар «Орех» ул. Б. Васильковская, 126 Пещера Стейк ул. Тарасовская, 10а Шницель Хаус ул. Саксаганского, 51

УЧАСТКИ

РЕСТОРАНЫ: Эгоист ул. Московская, 44 Москва ул. Саксаганского, 120 Монако ул. Б. Житомирская, 20а Сохо ул. Артема, 82 Шоколад ул. Шота Руставели, 39−41 GOODMAN ул. Жилянская, 75 Strada del Vino ул. Б. Васильковская, 1−3/2а Витребеньки пгт. Козин, ул. Старокиевская, 22 Купеческий двор Столичное шоссе, 24−й км Триполье Новообуховское шоссе, 27−й км Подкова Столичное шоссе, 29−й км Бельведер ул. Днепровский спуск, 1 ОТЕЛИ: Дніпро вул. Хрещатик, 1/2 Київ ул. Грушевского 26/1 Рэдиссон Сас Отель ул. Ярославов Вал, 22 Перлина Дніпра ул. Набережно−Крещатицкая, причал № 5 Подол−Плаза ул. Константиновская, 7а Днепровский (Фараон) Набережное шоссе, причалы, № 6, 7 Экспресс бул. Шевченко, 38/40 Воздвиженский ул. Воздвиженская, 60 а, б Домус ул. Ярославская, 19 Салют ул. Январского Восстания, 11б Золотой берег ул. Никольско−Слободская, 1 Атташе ул. Жилянская, 59 Grand Admiral Club г. Ирпень, ул. Советская, 116

ДОМА

КВАРТИРЫ

В СПОРТИВНО− РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫХ КЛУБАХ «5 элемент» клуб здоровых удовольствий ул. Электриков, 29а Конно−спортивный клуб Royal Horse Club с. Лесники Загородный клуб «Конюшня Бутенко» с. Процев Киевский гольф−клуб «Гольфстрим» с. Гавронщина Теннисный клуб Campa г. Буча МЕДИЦИНСКИЕ ЦЕНТРЫ, SPA−ЦЕНТРЫ И SPA−САЛОНЫ Клиника «Медикал Клаб» ул. Баггавутовская, 14 Салон Еden Matin Круглоуниверситетская 2/1 Салон красоты RASHEL ул. Михайловская, 24б В БИЗНЕС−ЦЕНТРАХ «Горизонт−Тауэр» ул. Шелковичная, 42/44 Бизнес−центр ул. Саксаганского, 36 «Парус» ул. Мечникова, 2 В офисах крупнейших агентств недвижимости, управляющих и консалтинговых компаний

THE MARIINSKIY PALACE:

FROM THE BAROQUE TO THE ECLECTICISM The Mariinskiy Palace occupies a special place among the architectural heritage of Kiev. It is an exclusive representative of the capital’s palace and park archite ture.

All the historical twists and turns of two and a half centuries reflected on its changeful destiny Text: Tatyana Varnina Photo: Yuriy Buslenko The construction site for the palace was chosen by the Empress Elizabeth, a daughter of Peter I, during her trip to the ‘prince’s town’ on the Dniper hills near the sacred lavra in 1744.

The project of the tsarist palace belonged to Bartholomew Rastrelli, however it was not unique unlike the St. Andrew’s Church, for it was a copy of the Elizabeth’s residence in the vil lage of Perovo near Moscow.

“Rastrelli was in good odor with Elizabeth, so when he was offered to design a palace in Kiev, he said that he was not inter ested,” explains the main specialist of the State Administration

of the Presidential affairs, Department of the architectural facili ties, Marina Grebnyuk. That is why a Russian architect Ivan Michurin developed project drawings of the Mariinskiy palace on the basis of the architect Aleksey Evlashev’s surveys of the palace near Moscow.

As well as the old Perovskiy palace, the new one was built in the prevailing at that period of time Baroque style (ital. – strange, bizarre) with its deliberate complexity and architectural verve. Unlike the residence near Moscow, two auxiliary single storeyed wings were attached to the main two storeyed >>>

JANUARY-FEBRUARY 2010 | 113

OBJECT OF THE ISSUE

building of Kyiv palace from the park side that almost doubled the general square of the palace. The central hall was emphasized by the ledges from two sides. Facades had more modest decor and looked more severe than the ones of the Perovskiy palace.

By 1755 the construction of the palace had been mostly accom plished, however, because of the lack of financing, the finishing work lingered till the end of 1760’s. By that time the first tsarist floor that was made of wood because it was more hygroscopic and much better heated, was filled with items of the Applied and Decorative Art. The walls were pasted over with packless wallpa pers (an ancient analogue of modern wallpapers for painting), upholstered with silk, decorated with a great number of mirrors and paintings of the fashionable artists of that time, whose names we can only guess because of the absence of historical data.

The ground floor made of stone was meant for the servants.

Empress Elizabeth died before she had a chance to visit her new palace. The first of the crowned persons who had visited the residence in Kiev was Paul I with his spouse Maria Fedorovna during their journey abroad. The palace became a major imperial residence for almost three months in 1787 – Katherine II lived there, arranging luxurious receptions, masquer ades and performances. An unscheduled redecoration, in which a prominent Ukrainian architect Ivan Grigorovich Barskiy partici pated was undertaken on this occasion.

After the visit of Katherine II, the major presences of the South West – residences of the governor general Prince Galitzine, gov ernors Rumyantsev Zadunayskiy, Miloradovich and Golenishchev Kutuzov were housed in the Kiev Palace.

In 1812 after the war against Napoleon, in the palace captured Saxons were kept, who arranged subsidiary services in particu

114

| JANUARY-FEBRUARY 2010

lar hard workshops in it apart from barracks. All this brought the building and the park to pickle. Governor general Nikolai Raevskiy volunteered to renovate the distressful residence and settled down there in 1813 after the Imperial volition.

Malicious tongues used to say that it was he who set the wood en floor on fire in 1819 after a seance of spiritism. Though, according to the conclusion of the official police investigation, leaky heating stoves were the reason of fire.

“In 1834 the stone floor was leased for 50 years to the Joint Stock Partnership of Mineral Waters. I cannot even imagine the amount of the bribe and who it was given to, for the palace was under the direct competence of the Imperial Administration of Lands and Domains,” says Grebnyuk. As a result, resort halls with baths of carbonated healing lavra springs appeared in the central building, and sanatory rooms were arranged in the wings.

It was until the visit of Alexander II to Kiev. We can only imagine the resentment of the Emperor who found out what the resi dence was turned into. In 1868 all the agreements with the Joint Stock Partnership were terminated and considerable state means were allocated for the reconstruction of the palace.

Konstantin Maevskiy was commissioned the execution of the project. During the restoration, the palace regained the first floor that this time was made of stone. A large additional building with balconies and staircases from any height was made in the cen tral part of the palace; an enfilade of staterooms with a parallel row of small parlors was designed. Facades feathered with new details: More floral decorations appeared in the decor, ornamen tal cartouche (decoration in the form of a shield) was made side ways of the park. As far as the interiors are concerned, Alexander II insisted on the prevailing in the second half

of the 19th century Classic style. Silks and packless wallpapers on the walls were replaced by plaster with oil paintings of the Italian artist Camille Alliaudi who was personally invited

by Alexander II. These paintings are the only survived decorative elements of the interior design of the palace that can be seen after the restoration of 1972–1982 on the medallions over fire places and on the medallion arrangement of the palace’s study.

In 1872 the palace was provided with steam heating. An archi tect Artem Geshvend, who also designed a modern ventilation system of premises, was in charge of repairing works.

In the short run the palatial complex among the first in the city was plumbed in the central public water supply.

It should be mentioned that historical sources are ambiguous concerning the person who gave the name to the Mariinskiy Palace. According to one version, it was Maria Alexandrovna (1824–1880) the wife of Alexander II; she ardently loved the landscape ensemble and allocated a large amount of 22,000 rubles in silver for the landscaping of the appertaining to the palace park which was the first to be named Mariinskiy.

(Compare: A couple of oxen cost then about four rubles).

Until the 19th century, the appertaining to the palace park was in a very unkempt condition, and it was smoothly running in the similar luxuriant Tsarist Garden, a favorite overnight stop for the down and outs. Thanks to the allocated means, it gained features of an English park. Rosaries and a decorative pond were made in the valley (now Dynamo stadium).

According to other sources, the palace was named after the Great princess Maria Fedorovna (1847–1928) – the spouse of Alexander III and mother of the last Russian Tsar Nikolai II – who lived in the Kiev palace since 1915 and organized hospitals

and ambulance trains in Kiev during the First World War right up to the Bolshevik coup.

The first version is more realistic since among people the palace was named Mariinskiy before the outbreak of the First World War, but nevertheless both Marias played an important role in the palace’s history.

With the beginning of the revolution, the Kiev Versailles was the main symbol of the state power. That is why various con fronting forces were alternately housed in it. “During the revolu tionary period, the palace was not changing its architectural appearance; it was simply in a terrible condition,” concludes Grebnyuk. During the Soviet period, various committees, coun cils and staffs were situated in the stylistics studies of construc tivism. During the Great Patriotic War, a bomb hit the Mariinskiy palace. Surprisingly it did not explode but because of the strength of impact damaged the main building. A well known architect Pavel Aleshyn was in charge of the postwar reconstruction of the palace (1945–1949). Consequently, thanks to the efforts and talents of our architects, restorers and artists, the Mariinskiy palace preserved its lapsed splendor. An Honored architect of Ukraine Vitaliy Sergeevich Shklyar was engaged in the restoration of the palace in the 1980’s.

Being a legacy of an imperial absolutism, having survived harsh times, today the Mariinskiy palace is the official resi dence of the President, which inevitably led to the changes in the interior towards the Eclecticism. De facto receptions and summits of state importance take place on the Bankovaya Street – the residence temporarily moved to the House with Chimeras because since 2007 the Mariinskiy palace is closed for another restoration. D

JANUARY-FEBRUARY 2010 | 115

GUEST OF THE ISSUE

VITALIY SHKLYAR:

FROM A SCETE TO A PALACE Vitaliy Shklyar, an Honoured Ukrainian architect, was one of the revival originators of such Kiev monuments as The Chocolate House, The Castle of Richard the LionHeart and the Mariinskiy palace. Thanks to his efforts, architectural and historical abundance of our capital is preserved and increased Text: Tatyana Varnina Photo: Andrey Basyuk

Dom Index: Vitaliy Sergeevich, you have worked in the Ukrprojectrestoration for 20 years. How did your career start?

Vitaliy Shklyar: My study in the Kiev Art Institute (now it is an academy) bode nothing concerning the path determination of an architect restorer. But fate decided everything differently: It cast me on a very interesting place that was being restored — the Manyavskiy cell during my internship after the 3rd year.

It is an ancient monastery that was destroyed by the Tatars.

Restoration and construction works connected with blockwork and covering of the roofs with shingle were accredited to our student group. Historical sacrament and the picturesque nature of the Carpathians – the scete was located on the plateau over a mountain river – did their job. I was so fascinated and capti vated that after I graduated from the university, I found myself working in the only at that time restoration workshop in Ukraine.

In the end it formed the staff of the future institute Ukrprojectrestoration where I have worked for a couple of decades and then quit in order to take charge of restoration works in The Castle of Richard the Lion Heart (1994). At first I was working as an architect at the institute, then as the chief architect on the variety of restoration projects of Ukraine in Odessa, Kirovograd, Sumy, Kiev and other cities.

D. I.: Were the cult facilities restored in the Soviet time?

V. Sh.: Sure! I guess that at that period it was perhaps the only institute in Ukraine that carried out restoration and reconstruc tion of cult facilities because even then people understood the historical and cultural value of churches and temples.

D. I.: You were in charge of The Chocolate House and The Castle of Richard the Lion Heart restoration and what about the Mariinskiy palace? Was it the first project of such a tremendous scale, because in 1983 Shevchenko prizes were not awarded without a reason?

116

| JANUARY-FEBRUARY 2010

V. Sh.: The Mariinskiy palace was one of the first most serious projects in my career as a novice architect restorer. The overall management was in the competence of Irina Alexandrovna Ivanenko, a business lady with charm and ability to gain her point of view, which is crucial for the successful realization of the project. I was in charge of the project process itself and provided the architectural supervision. We have carried out a very serious piece of scientific research work then.

Restoration was accomplished in two years. The terms were rigidly limited, but it only kept our staff in tone. I am still amused by the fact that not only project work but also restoration and construction works were accomplished in such a short peri od of time turnkey, so to say. I used to work in a wonderful cre ative team of architects who were awarded the Shevchenko prize. I must agree with you that the prize was given for a rea son: At that time such respected individuals as P. Zagrebelnyi, D. Gnatyuk presided in the committee that awarded it, and the choice criteria were also very serious.

D. I.: The work of your team was highly estimated and what about criticism? What was the most difficult?

V. Sh.: Was there any criticism? Of course there was, but only professional one and mainly constructive. Each and every day began with the assigning of tasks, then there was the analysis of the fulfilled work, criticism, then arguments, facts and finally a common decision. We thought everything over very thorough ly. The main difficulty was not in the project itself but in the materials, craftsmanship and execution process. Now you can only wish, and everything you want will be done. At that time we could only count on ourselves, domestic materials and the level of then technology. The all round consumption of foreign finishing materials and interior decoration items were not practiced even on the projects of such a level. We had to support the domestic manufacturer.

Biography Vitaliy Shklyar was born in February 1943, in Zvenigorodka in Chernigovskaya oblast.

In 1961 he finished school and a year later was enlisted to the rocket troops (Gvardeysk, Kalinigradskaya oblast).

He worked in the construction organizations in Kiev before he entered the Art Institute (1965–1969).

In 1975 he graduated from the Kiev Art Institute Faculty of Architecture.

Since 1975 he had been working in restoration workshop that was later reorganized into the Ukrprojectrestoration institute on the positions of an architect, the head of the architectural group, the chief architect of projects, the head of a workshop.

Since April 1994, he was the chief architect, then the general manager of the joint Ukrainian American venture Transitional Resources.

Currently Vitaliy Shklyar is working as the chief architect in Vaska firm GV Group.

D. I.: After restoration the palace became some kind of an ‘architectural hybrid,’ for architect K. Mayevskiy had added such a detail as a front staircase with a bal cony from the park side to its original Rastrelli’s archi tectural appearance; baroque interiors became less pop ular than the fashionable then Classicism, did not they?

And you have used the analytical restoration method.

What is its essence?

V. Sh.: First of all the analytical restoration method is based on reproducing the integrity of an object that is being restored. Integrity and historical authenticity are the key moments in restoration of any building. The other thing is that we do not know what packless wallpapers and silks were on the walls of the palace in Rastrelli’s time (samples, illustrations, photos or pictures are absent). It was hardly reasonable even hypothetically to reproduce the lost wood en floor. That is why the palace after its reconstruction by the architect Mayevskiy formed the basis of the project.

This palace we have carefully restored and complemented it in some ways. The staff of the institute studied the works of Rastrelli and Mayevskiy, and a couple of study trips were organized to Moscow and Leningrad. The objects of the for eign landscape art of the Baroque age were also studied.

The choice of the intent research was dictated by the necessity of stylistic and compositional authenticity, on the basis of which scientifically argued analogies were formed. Thanks to some compositional additions, the analyt ical restoration method gave us the possibility to organize

the area of the palace and park into an organic unity – an architectural ensemble. Sometimes we were asked to make 12–15 sketches of one restoration detail or ele ment, and then we together chose one variant. Sometimes it happened like this…

D. I.: And were there any taste discrepancies?

V. Sh.: No. In order to stand our ground, we had to provide very forcible arguments that were accepted by the scientific and art council which included architects, artists, sculptors, his torians whose textbooks are still popular today.

D. I.: What compositional additions did you introduce into the palace, following the very same analytical restoration method?

V. Sh.: These are the baroque room that we have decided to design together with classic interiors of the first front floor in order to show our respect to Rastrelli, so to say; fountains in the park with the baroque sculpture of Cupids fighting for the heart and crowing the heart; lions on the front staircase from the park (here used to be the sculptures of watchdogs that were not restored: They would look exotic nowadays) and also the sculptures of Mercy and Justice on the main facade.

D. I.: They say that after restoration the Mariinskiy palace will become the Ukrainian White House, and there will be no excursions…

V. Sh.: Frankly speaking, I was not initiated into the process of this restoration because I no longer work in the institute.

Nowadays it is a well known fact that who pays the piper calls the ball. D

JANUARY-FEBRUARY 2010 | 117

EXCLUSIVE INTERCONTINENTAL

ESTHETICS AND PHILOSOPHY

OF THE FIVE-STAR LUXURY Deluxe-class hotels are the least subjected to problems of harsh times. Probably that is why InterContinental Kyiv opened in summer 2009 has actively occupied its niche on a rather ‘deserted’ domestic market of five-star hotels. Though individual peculiarities of the project also contributed to that fact besides the general laws of economics

EXCLUSIVE INTERCONTINENTAL Text: Anna Alexandrova Photo: InterContinental Kyiv

The History of the Place

Beauty Plus Harmony

German geophysicists have found out that the houses built in a favorable place stand longer and cost more than the ones erected in the areas of upward terrestrial radiation. Perhaps the business located in the area with a good aura prospers more.

In one way or another it is early to judge about InterContinental Kyiv hotel. This hotel complex is situated in the significant place of our capital in the Bolshaya Zhitomirskaya St., 2a. It has been a bit more than six months since it was opened; the term which is not enough to make conclusions but which allows to evaluate tendencies and the real potential of the project.

Let us start with the basic concepts. As it was intended, the unique location has created a competitive advantage with almost inexhaustible resource thanks to which it will always be positioned as the best: The address speaks for itself.

In times of Prince Vladimir the Bolshaya Zhitomirskaya Street was a boundary that protected the Kiev Kremlin, the area between the Desyatinaya, St. Andrew’s and Trekhsvyatitelskaya churches against enemies’ inroads.

The rampart was on the even side of the street and abutted on the St. Sophia’s Gates on the intersection with the Vladimirskaya Street. “The Bolshaya Zhitomirskaya Street is passing across the border between the Yaroslav town and older St. Vladimir’s town,” says the Sherotskiy’s guide book issued in 1918.

In times of Yaroslav, the city expanded its boundaries.

The Bolshaya Zhitomirskaya Street turned into the main road from the Lvov Gates to the Lyadskie Gates. The center of the city was formed on its point of intersection with the road from the Golden Gates to the St. Sophia’s Gates.

“The coins dating back to 720 (Byzantine times), that are now kept in the Archeological Museum, were found on the site where the foundation of the hotel was laid. According to a popular belief, money found on the foundation site pro vides prosperity of the house and its residents,” says the head of PR department Elena Kokurina.

“As well as for the other hotels of the InterContinental Hotels chain in such world capitals as London, Paris, Hong Kong and Sydney there was no other more successful site where the InterContinental Kyiv hotel was planned to be built than this one,” says Korurina, “for InterContinental Kyiv is situated right next to well known sights and we are trying to totally take advantage of it.”

A unique breathtaking view is revealed from the 10th floor: the St. Andrew’s church, the golden domes of St. Michael’s and St. Sophia’s cathedrals, the Independence Square, parks and of course the Great Dnieper. Even the stadium can be seen from the terrace of a lounge bar.

The exterior of the five star hotel is to be definitely presentable.

That is why the best specialists of the city participated in the archi tectural concept of the InterContinental complex.

Originally the project considered the building in an exclusive way where the styles of the 19th and the 21th centuries would be com bined by contrast with one another. But after the interference of the society the project was reviewed. The new but not too revo lutionary version in the Art Nouveau style created by the architect Sergey Babushkin (the design of the sculptor Mikhail Reva) has harmoniously combined the modern 11 storeyed building with the existing ancient ensemble of the street and the adjacent Mikhaylovskaya Square. “Our contemporary and classical facade made of glass and marble harmonizes the architectural heritage of the city. We hope that the hotel will become a valuable and integral part of Kiev,” comments Elena Kokurina.

The three meter high statue of the Greek goddess Nike that adorns the facade of the InterContinental Kyiv hotel on the sixth floor level and is not only the element of decor but also a sort of “curtsey” to a gargoyle (a dragonlike snake), the patroness of the the Bolshaya Zhitomirskaya Street, detailed on the facade of the house #8.

The goddess Nike is performed in the similar way to the image of the goddess on the golden medallion that was unearthed during the excavations of the Scythian burial mounds. She holds a palm branch and a laurel wreath in her hands that symbolize longevity, health and peace.

The tranquillity and wellbeing of the residents are guarded by grif fons apart from gargoyles and the goddess. They surround Nike on the facade and are present in the decoration of the hotel and suites symbolizing might, power, vigilance, speed and strength.

120

| JANUARY-FEBRUARY 2010

Three Magical Letters “L” Nowadays the major rule of real estate Triple L (Location, Location, Location) works only in combination with other criteria, the main of which is the effective management.

One of the leading managerial companies InterContinental Hotels Group (IHG), the largest hotel chain in terms of rooms in the world, runs the InterContinental Kyiv hotel affairs. “The IHG struc ture includes leasing and franchising apart from proprietary and managerial systems. As a whole, IHG is more than 4,200 hotels and 630,000 suites in almost 100 countries. Such brands as InterContinental Hotels & Resorts, Crowne Plaza Hotels & Resorts, Holiday Inn Hotels and Resorts, Holiday Inn Express, Staybridge Suites, Candlewood Suites and Hotel Indigo belong to the group. Moreover, the company is in charge of one of the largest loyalty programmes Priority Club Rewards that has 44 mil lion members,” says Sales and Marketing Manager Karen McFee.

The expert has also told about the standards of the five star hotel that are being stuck to in InterContinental Kyiv. First of all these are comfort of the European level, the refined style of interiors, undisputed elegance of all the concepts and being modern of course. “Today traditional time and experience tested advan tages are not enough for the success of a five star hotel.

Technological and marketing innovations are required, for instance, such as a fast on line advertising system (Internet, Facebook and services of the microblogging Twitter), special loy alty programmes for regular customers,” considers Karen McFee. InterContinental Hotels & Resorts has 160 hotels in 60 countries of the world. The company was established more than 60 years ago. InterContinental staff is positive about the fact that excellent service is crucial. The common goal of the InterContinental per sonnel is to help all visitors to reasonably use each second of their time. This is achieved by providing clients with all the nec essary information concerning the country they are in at the moment. Consequently, unforgettable memories will remain in minds of customers about their stay in this or that country.

A Journey into Luxury Five star hotels have to compete on the most difficult stage because luxury is an absolute notion. For the InterContinental Kyiv hotel, luxury in its modern representation is first of all high quality furniture, expensive chandeliers, handmade china, mir rors, bronze, silver cutlery, marble and maximum of exclusive ness. The hotel’s interior was designed by the British designer John Tweedy. “The decoration of the hotel is quite refined.

The residential lobby and the public areas are decorated with cream and rose pink floors, columns of black marble, Armando Ro handmade Italian furniture, West European objects of art, exclusive lamps,” continues PR director Kokurina.

As far as comfort is concerned, the hotel provides clients with all the possible exotica: fitness and SPA centers, health centers, three modern exclusive restaurants.

“Our guests have the opportunity to enjoy dishes cooked by the prominent chef Nikolaos Lekkas and feel the atmosphere of real Europe,” says Marketing Manager McFee, “The French cui sine restaurant Comme Il Faut conveys the spirit of the Parisian restaurant Cafe de la Paix in the InterContinental Paris Le Grand.

And the Italian and Mediterranean cuisine restaurant Olivera offers a special menu for every day of the week. In the ultramod ern panoramic bar B Hush guests can enjoy the picturesque views of the historical center of Kiev and also taste champagne, caviar and seafood.” Luxury is philosophy here, not only esthetics.

The perfect stylish interior of the InterContinental Kyiv became the characteristic feature of the hotel. Its elegant suites and luxurious apartments are furnished with state of the art equipment. Each detail of the interior decoration represents classical respectability and freedom of the contemporary Art Nouveau. The combination of neoclassic and individual emphases, modern technologies and excellent service is a sort of a magnet that attracts guests to the InterContinental Kyiv from all over the world. D

JANUARY-FEBRUARY 2010 | 121

MARKET SUBURBAN REAL ESTATE

KIEV EXPENSIVE SATELLITES The experts estimate the situation at once multibillion market of suburban real estate as more severe than the one within Okruzhnaya Road (Circumurban road). For the last six years a number of new buildings that have appeared there, is not fewer than in Kiev because the unsoldering and changing of appointment of the land are simpler and cheaper to do than the arrangements with the city administration. In addition, low-rise construction gives more scope for architectural extravagance. Until the spring of 2009, happy homeowners have believed in their prosperity. But there were no seasonal upsurges in business activity in the last year spring or autumn

I

If in the first six months of 2009, the real estate transactions in the central region were considered as only suspended (until clarification of the price floor). The reality of the second half of the year finally deprived the suburban market (that is a satellite of the Kiev one) of its main system characteristics. Many people saw it as its full decline. However, experts presented in this issue still tend to treat the situation as the inherent for the market.

The suburban real estate sector that had immediately lost its state of deficit became saturated, and the vector of increase and stabili ty changed to the trend of general principle decrease. Operators who guessed or quickly reacted to this turn have benefited.

Land for farming out But why did the suburbs fall below the capital and froze harder than it? The explanation of the experts that all the best land around Kiev was sold out is not convincing. It might have value only in the primary young market when the land was bought cheaply from a former collective farmer and then sold by the market price. But yet in 2005 it seemed there were no naive farmers in the Kyiv region – relatives, neighbors and real tors understandably explained to the shareholders what was what. And so that the direct offers from them became even the most intemperate in the price inquiries. The ex farmers as well as developers of ‘palace squares’ (exclusive villas from $3,000 per meter) firmly keep their prices today. Not having problems with the mortgage and not being in need of live money, neither of them hurries to part with their square meters but waits for its buyer.

On the other hand, developers and constructors of the territory for cottages of all the categories (elite, business and economy class) have been reducing prices during the year.

According to the head of the real estate agency The Capital

122

| JANUARY-FEBRUARY 2010

Text: Marina Bludsha Photo: Andrey Basyuk

Real Estate Olga Petrova, a general number of dealings in the suburbs decreased in 2009 in 10 times while transactions at the land market (in Kiev as well as in the suburbs) were drop ping down to zero. If something was sold, then only together with the ready cottages. And therefore, the value of a land par cel in this case was not very large because it was part of the whole price – a buyer got the land almost as a gift.

In general, the sale of land parcels in Kiev region reminds the summer sale of mink fur coats – there is a price tag (before cri sis or the discount one), and there are no buyers. It turned out that nobody wanted the land, and its price did not play any role.

Olga Petrova says, “As soon as the price of the very profitable for the last three years land had stopped to grow, investors did not invest in it any more (and this is 80 percent of general sale!).

Risk capital left this sector for a long time. Ten percent of the buyers left on the market that were going to build for them selves, have been waiting for ‘the floor price’ the whole year or set their own price, at least half as less. Another 10 percent of the buyers, who are the developers of the cottage towns and separate houses for sale, lost their attention to the land – nobody started new projects.”

According to the SV Development company, in these conditions the average level of the asked prices of land parcels under cottage construction in the Kiev suburbs in 2009 went down for 25 percent, or for $1,32 thousand – to $3,83 thousand for 100 square meters.

The picture in Kiev region is shown in Table 1.

And this is despite the fact that during 2009 the considerable amounts of cash money, withdrawn from the deposit accounts, appeared at the market.

Experts are unanimous in opinion that the next few months supply in this segment will only grow, while demand at best remains cur rent. In this situation the buyer will be able to choose the optimal parcel more carefully, while the cost of land may lose from 15 to

25 percent of its current price during this year. If this scenario is con firmed, we can expect the return of transactions with suburban sites and even the increase of the interest of foreign capital to them.

In the capital itself land parcels have become cheaper by 70 per cent. According to the deputy head of the Council of the Ukrainian Society of Appraisers Natalia Lebed, only about seven percent of all the sites were sold in Kiev in the second half of 2009. Other objects, even initially adjusted to 33 percent of the price and agreed to further bargaining, are still waiting for buyers.

However, some analysts noticed the interest of potential develop ers to the parcels where the construction of housing or the place ment of small shopping centers is permitted. Apparently investors expect the rising price trend in these segments of the market.

Cottage trends In the judgment of Yaroslava Chapko, the director of Knight Frank LLC Ukraine, the average price of the finished cottage of business class has dropped by almost five percent only for the second half of 2009; the object of economy class for the same period – by 10.9 percent. The elite houses fell in price in 2009 most of all. Its price decreased by 19 percent.

Dynamics of decline in prices was determined, firstly, by the low stage of readiness of elite cottage villages, and, secondly, by the highest ‘safety factor’ of projects, the price of which contained a large percentage of ‘elitism.’ In addition, the fall of prices in the elite segment had not started at the end of 2008 as in the

segments of the economy and business classes, but only at the beginning of 2009. In 2008 the luxury housing rose in price by more than six percent.

The main fall in prices of the suburban real estate of business class was observed only at the end of 2008; after that there was stagnation. Five new cottage towns in this segment that appeared at the market in 2009 have affected the speed of the price fall. Moreover, the main demand for suburban property in 2009 was localized in the business segment which influenced the decrease of prices in the period of seasonal activity.

“The segment of economy class showed a monthly drop in prices throughout 2009 which is explained by the almost com plete lack of demand for this class of real estate. During the year the average price there has dropped by 17.5 percent,” said the head of real estate agency Stolny Grad Yelena Rudina. She also said that the most frequent requests were on the parcels in 2,000 square meters for $20,000.

It is necessary to emphasize that all these figures relate only to the housing ready for at least 80 percent, and, according to analysts from Knight Frank, there are no more than 21 per cent of such housing in the Kiev region. The rest of the subur ban housing consists of 40 cottage towns that are still being constructed (22 percent), and those 27 objects, construction of which was stopped in warm months of last year.

Unfavorable market conditions have often led to postponement of the announced projects. So the construction of more than five cot tage towns would not start though it has been planned for 2009.>>>

Table 1. Dynamics of prices for elite-class cottages at the primary suburban estate market, $/square meter Percent of the market

Average price of 100 square meters, ($)

Fall of value, ($)

Fall of value, (%)

Kievo-Svyatoshinskiy

21

6287

1666

20,95

Vasilkovskiy

16

2503

1247

33,25

Makarovskiy

11

1852

578

23,78

Borispolskiy

11

4042

1 425

26,07

Vyshgorodskiy

10

2907

1193

29,10

Obukhovskiy

10

4557

1642

26,49

Brovarskiy

8

2864

1352

32,06

Borodyanskiy

4

1825

953

34,30

Kagarlykskiy

3

1419

581

29,04

Fastovskiy

2

1149

539

31,92

Belotserkovskiy

1

1165

351

23,19

Ivankovskiy

1

1070

362

25,27

Baryshevskiy

1

1100

552

33,41

Pereyaslav-Khmelnitskiy

1

1051

260

19,82

District

JANUARY-FEBRUARY 2010 | 123

MARKET SUBURBAN REAL ESTATE

An interesting trend of the last year is the doubled offer for land parcels within the protected zone of cottage villages with ready communications but without drawing up a contract for construc tion. The head of Knight Frank LLC Ukraine counts such propo sitions at the market more than four percent and describes this phenomenon as one more way of survival for developers.

Basically the buyer has become much more demanding in his choice of a cottage – the house must be within protect ed zone with communications, necessarily near the water or on the forest edge. And for all this the customers offer 50 percent of the pre crisis price. It is clear that such requests did not cause enthusiasm between the sellers.

Sometimes, however, such transactions were done. Owners of the small towns (20–30 houses) could sell some of them for the prime cost and even lower. But this is an exception and only for bailing out of the working capital to finish the rest of the houses that have since been exhibited only for the normal market price. Of course, such sporadic sales cannot be treated as normal market ones. And the buyers in this case were often nonrandom customers.

According to Yaroslava Chapko, some seasonal revival of the suburban market in the second half of 2009 (after almost com plete absence of active developers and buyers in the first six months) was provoked by the considerable drop in prices of cot tages in the most popular villages. However, nobody lowered prices openly because for such villages it would lead to the automatic class demotion. Marketers join to the play; the supply of new innovative approaches to the selling of the suburban real estate (discounts, gifts, auctions, investment insurance pro grams, etc.) has become an obligatory attribute of marketing strategies of all the developers in the first half of 2009.

Besides, widespread revisions of the cottage villages concepts were the result of understanding the fact that consumer prefer ences had been changed. And not only of those which were

at the design stage, but also those which are under construction.

This component is clearly manifested in the second half of the year. To minimize the expenditures, it was decided to finish the construction of only the most basic objects, provided the vital activity of a town. In the fourth quarter of the year this allowed to start the sale in the three cottage villages (Sunbeam, Young Amphitheater and Bezradichi in Obukhov direction). Obukhov direction, by the way, remains the leader of the demand – 43 percent of applications to buy houses. The most popular high budget proposals among buyers were objects in the Pine Forest and Воsсо Village.

In general, on a background of relative quiet in the segments of the elite and economy class segment in the real estate of busi ness class some activity still has been noticed. This was due to the expansion of the new proposals at the expense of other sec tors from the sellers and the noticeable localization of demand in this segment of buyers. During 2009, seven cottage villages (including two elite class and three business class) managed to appear at the market. The total amount of their households is more than 450. These projects are distinguished by the clear prospects of the realization and great differentiation in the cost of meters depending on the readiness of the object. The main part of the new proposal took place in the second quarter.

“Remoteness of the village remains among the leading factors in the client choice,” continues Yaroslava Chapko. “The main demand for houses of elite and business class in 2009 did not go out beyond 15 km from Kiev. Customers of economy class were ready to consider the sites not far than 25 km from Okruzhnaya Road.”

On the other hand, the structure of the requested budget has changed. Thus in the economy segment buyers consider only offers in the price range of $12,000–$200,000 (compared with $200,000–$300,000 in 2008), in the business segment – $250,000–$400,000 ($400,000–$600,000 in 2008), housing

Table 2. Dynamics of prices for elite-class cottages at the primary suburban estate market, $/square meter

124

| JANUARY-FEBRUARY 2010

Table 3. Dynamics of prices for business-class cottages at the primary suburban estate market, $/square meter

of the elite class – from $500,000 to $2 million (whereas in 2008, the upper price threshold reached $5 million), and the premium group – more than $2 million (in 2008 the threshold was more than $5 million). In the past 2006–2008, the budgets of individ ual private purchases were in the range of $12 million–$24 mil lion. Today that is a budget of corporate acquisitions which in principle is a rarity. As Yaroslava Chapko states, in 2009 there is a great demand for the houses in 300 square meters and land parcels to 3,000 square meters.

The Forecast To the experts’ mind, in 2010 the suburban real estate mar ket, as secondary to the Kyiv one, will still lag behind.

Most likely we can expect a gradual stabilization of prices.

But even with improved economic situation in the country, the recovery of the demand will be very slow. The main pur pose of the acquisition of real estate in the suburbs is the second estate for seasonal residence (May–October), but in the crisis for many people to maintain even the main housing is not easy.

General price drop continues in the first half of 2010, but no more than by four–six percent (depending on the segment).

In the second half of the year, no price changes are expected.

The increase of the average prices of the suburban cottages within three–four percent is possible, but it concerns only cot tages that are interesting in the architectural plan and in the new villages planned for completion last year. D

JANUARY-FEBRUARY 2010 | 125

MARKET CITY REAL ESTATE

REAL ESTATE–2009

FROZEN MARKET There is a concept ‘weight average’ in statistics. This term as never better determines the state of the real estate market in Ukraine in general, and in Kiev in particular.

For the last year, new houses were being built, and prices have dropped down by tens of percent, and then have got their way. But what is really important, a loss of predictability and understanding of the situation took place. For any market such kind of state is worth than the total collapse

I

In 2008 mass media depicted the paradoxes of capitalist pro duction – the collapse of the real estate market.

We were heartily glad of it in response: We do not care about America and Europe. Native meter still reached $12,000; in a luxury building near the Mariinsky Park buyers have passed face control, and the next day they were admitted to the squares for $18,000 per sq. m. One hundred square meters at any of three Borshchagovkas reached $25,000, in Koncha Zaspa — up to $80,000 in Pechersk district the sale started with $200,000 — without haggling!

And then October burst out. The market came to a standstill in anticipation of bad news. Developers tried to reassure that it was just a lull. But who would believe if banks have stopped lending. So it came to us as well.

About the Main Things According to the Ukrainian Trade Guild, 14,000 apartments are exposed for sale in Kiev. In the light of current people’s mood and income, it is too much because last year it was sold less than 7,000 apartments. The experts notice the fall of the num ber of sales in five times on the whole, while in the elite seg ment decrease reached only 35 percent. Totally, according to the report of State Register of mortgages, in January– November 2009, the number of registration actions decreased by 77 percent compared to the same period in 2008. Also the Ministry of Justice fixed a decline in the number of real estate transactions by 31 percent for the same period.

On the contrary with the prices: In general, Kiev real estate

126

| JANUARY-FEBRUARY 2010

Text: Ksenia Grishina Phto: Andrey Basyuk property has cheapened since the beginning of the crisis by 43 percent. In the price range of $200,000–$300,000, according to Knight Frank Ukraine, the fall was 69 percent, while in the price range of $300,000–$400,000 – 53 percent.

From the middle of autumn in 2009, the market of elite houses has showed some signs of life, and the number of dealings with apartments in the new buildings at prices up to $4,000– 5,000 per square meter rose a little.

“It is not surprising,” says Olga Petrova, the head of the real estate agency Capital Real Estate, “about 80 percent of the new building construction in Kiev is frozen, in the suburbs this index is even higher. While most of the buyers for the year have been turning into the bondage of mortgage beyond their strength, have been losing their jobs becoming bankrupts, the potential residents of the elite houses still keep an interest in real estate although they took a break.”

Actually, even the current level of prices, as the President of AEEU Alexander Rubanov says, provides a real opportunity to build new quite profitable buildings. The problem is, as the expert believes, in accumulated debts of the obligations of the previous ‘fat’ years which the building sector bears today.

Financial plans, built in the pre crisis economic conditions, in the new circumstances, of course, turned out to be unprofitable.

On the other hand, the demand at the real estate market is not lost; the housing problem is still far from being solved despite many years of building boom. In these circumstances, the con struction market needs new macroeconomic concepts able to full the primary market with liquidity. The main task is to bring back trust of the customers to the construction invest

ments. Everybody realized that no marketing programs help here; it is necessary to solve the problem with considerable undeveloped projects. Ukrainian builders and developers will not receive other financial resources in the short term.

To Stay Afloat “The sale of dwelling reached its bottom in February last year,” says Olga Petrova. “At that time single room ‘khrushchevka’ on the right bank could be bought for $40,000. Double room apartment in the center (65 square meters) on Krasno armeiskaya in pre revolutionary building on Hrushevskogo Street in good condition with repairs was sold for $170,000–190,000. In three months single room ‘khrushchevka’ cost $60,000, and the double room apartment downtown – $250,000. The sales fell in tens. Agencies selling 20–30 objects per month managed to do two–three transactions for the same period. But the objects of these transactions were often only luxury apartments in the city center and town houses.”

As the head of Kansas real estate agency Vladislav Mishchuk confirmed, before the crisis there were approximately 800 real estate companies in Kiev. By early 2010, less than 80 have left.

The agency Kansas has survived thanks to the diverse range of its activities on the real estate market.

No wonder, as the head of the agency Stolny Grad Yelena Rudina states, that the market of the last year is described as a ‘buyer’s market.’ The generality of the negotiations with customers henceforth became the statement, “We have such a sum, and we want such an apartment downtown.” Regarding

the elite housing, there were also abatements, and the announced $15,000 per meter turned into $10,000 during the actual transaction. Nevertheless, it is not a collapse of the market, especially now when the situation has stabilized.

Having a million or a million and a half, you cannot already buy 200 meter penthouse apartment with parking in downtown Kiev.

Buyers, of course, still rely on reduction of prices, but the sellers hope for the price increase of the real estate, even the elite one.

After all, an amount of nice flats does not enlarge.

The crisis of the real estate market, according to Vladislav Mishchuk, has put an end to reseller’s business when the proj ect was bought at the stage of excavation and then was sold by retail. The experts remember 2009 as the year of almost complete cessation of the sales of buildings on early construc tion stage. All the year there was a demand for the completed projects, buying which the customer ran no risk.

Collapse of mortgage lending and lowering of purchasing power dramatically changed the plans of development companies.

These companies now have to revise the portfolio of their proj ects and even refuse from some of them.

In the opinion of Olga Petrova, the last year market required real crisis marketing from the realtor. Strong professionals have survived and rebuilt; when the sales had been frozen, they paid more attention to lease. When live money disappeared from the market, they remembered about barter agreements and con tracts with suspensive condition. The loan was made simultane ously with the contract of purchase; the buyer had borrowed money from the seller and has been paying the installments to him for two years.>>>

JANUARY-FEBRUARY 2010 | 127

MARKET CITY REAL ESTATE

The Drop of Trend The fall of the market, according to the head of Knight Frank LLC Ukraine Yaroslava Chapko, led to the situation when a buyer began to dictate not only price, but also the quality of the chosen object. For example, the size of the elite housing in demand decreased considerably. Recently luxury apartment was necessarily a flat of 300–400 square meters, and today 80–140 meters of living space are also considered as elite.

Now, however, such an object passed very keen selection; the place of its location and views from the windows, service and infrastructure (the system of ‘smart house,’ swimming pool, SPA), social environment and many other factors mean a lot to the buyer. Decoration work of the dwelling in the premium segment is done usually in the classic style while business class prefers modern.

Since the beginning of 2009, the club houses as the most promising format for the development of elite real estate have hold the leadership in the elite segment of downtown Kiev. But even here there is a trend towards thrift, and the supply of large apartments decreased.

During 2009, five new luxury objects appeared in Kiev, and now we have 12 houses of elite class (eight of them are still under construction). One of them is a residential complex Diamond. The complexes Lipska Vezha, Residence and Clubhouse are at the stage of commission ing. Construction of other three objects of 805 apartments has been suspended. Prices for these objects, according to Knight Frank Ukraine, periodically rose and fell due to promotional programs of developers. In addition to sea sonal factors, the price level was also influenced by fluctua tions of the dollar and by the entry of every new offer in this segment. As a result, the average price of the offer has dropped down by 16 percent (basically during the first half year).

Moreover, the dwelling of business class has been falling by 25.9 percent in its price for the 12 months of 2009, the prices of the primary economy class only in the fourth quar ter of 2009 decreased by 27 percent while the ‘elite’ in the same period showed reduction totally by 0.6 percent.

All over the year, however, the most asked for proposals in Kiev were inexpensive apartments of the economy class (65 percent of the total number of transactions). The signifi cant drop of the average price (more than 20 percent) was most likely caused by withdrawal of quality objects from the market; the owners have kept those items until better times.

The lease sector lost its ground as well. “The market of lease worked in the regime of ‘migration,’” says Olga Petrova. “That is why it remained relatively alive all the time.

When the tenants have understood that these difficulties are not temporary, they began to negotiate with owners about lowering of rent. And this concerns both private homes and the commercial real estate. If the owners were not prepared to lose the usual income, tenants moved to cheaper accom

128

| JANUARY-FEBRUARY 2010

modation or office. Henceforth, not the owners of apartment chose tenants, but the tenants scrutinized the apartment to their taste and set a rent. Everybody began to count his money; the number of transactions dropped by 30–35 per cent, and the rental price gradually declined by 50 percent.”

The budget of tenants also reduced. In the pre crisis times, the most part of requests for apartment renting was within $5,000, and today it is no more than $3,000. Share of rental lodging with the budget of up to $3,000 per month increased by 82 percent.

Banking was the most suffered player in the commercial sector, according to the head of the real estate agency Capital Real Estate Yelena Rudina. Bank offices have been closing, and the owners of sites agreed for a half of the lease, and even for 30 percent off the pre crisis prices.

But they could not prevent the process. Even forbidden gam bling business in Ukraine did not lose its territories so hard, escaping into virtual space but being left on the previous sites.

The lease segment of luxury apartments has already showed signs of recovery in the second half of 2009. The growth of demand in August and September has continued until November.

Summing up According to the president of AEEU Alexander Rubanov, while 2009 was the year of reckoning for the miscalculations and awareness of errors, 2010 will be the year of new solu tions and some general improvement of the market state.

Political stabilization in the second half of the year will add the positive tones to the picture.

As Yaroslava Chapko states, new housing supply will be very small, the deficit will only increase. In these circum stances even one or two new projects will be able to affect prices essentially. As she knows, the new elite projects have already been started now (projects are at the consultation stage). Those will be club houses with 20 apartments; each of them will have its own advantages. Thus, in the first half of 2010, the decline of the cost of luxury dwelling by five percent is expected. In the second half, experts count on a gradual increase in prices, also due to the resumption of the suspended earlier construction.

The market of the real estate will come back to life.

According to Olga Petrova, it will happen only with the renewal of lending on acceptable terms. Nobody is interest ed in today’s 25 percent in UAH with floating rate, 27 per cent with fixed rate and 60 percent pre payment, taking in consideration that neither bank nor borrower is sure of the borrower’s income within the nearest years. And with out lending, the real estate market will evolve very slowly, repeating the contour of sine curve. The ups and downs of it will also depend on municipal payments; at least, apart ment rent will grow in price. D

mindex_cower01_2010.qxd

13.09.2010

14:27

Page 2

mindex_cower01_2010.qxd

13.09.2010

14:26

Page 1

1–2 (45) 2010

www.domindex.com.ua

УЧАСТКИ ДОМА КВАРТИРЫ

«

»» ÇÂÅÇÄÍÎÅ

УЧАСТКИ

ДОМА

КВАРТИРЫ

ÊÀ×ÅÑÒÂÎ

ÐÎÑÊÎØÈ