Een vlag of kroon

Tekst: Gerard Zwinkels

Er zijn vergevorderde plannen voor de renovatie en vergroting van het woongebouw op de hoek van de Oranjelaan – Noordendijk. Eigenaar ontwikkelaar D.I.O.G. Vastgoed BV uit Den-Haag heeft daarvoor begin dit jaar een omgevingsvergunning aangevraagd.

De vastgoedonderneming kocht het woongebouw uit 1959 vier jaar geleden voor 2.3 miljoen euro. Omgerekend zo’n 110.000 euro per woning. De bestaande 21 huurwoningen met een oppervlak van zo’n 80 m2 hebben te maken met flink wat achterstallig onderhoud, slechte isolatie en vochtproblemen. De huren variëren er van zo’n 600 euro voor huurders die er al langere tijd wonen tot 1200 euro voor de nieuwste bewoners.

Kritiek

“Ik heb een beetje het gevoel dat de ontwikkelaar de nood op de woningmarkt gebruikt om zijn verbouwingsplannen goedgekeurd te krijgen door de gemeente. Maar daarbij te weinig oog heeft voor architectuur en zorgvuldige afstemming op de omgeving”, zegt dhr. Van Loon, die als bewoner en bestuurslid ook namens de Vereniging van Eigenaren van de naastgelegen flat aan de Nagtegaalplaats spreekt. “Ik vind het opgeknapte Enecogebouw aan de Noordendijk bijvoorbeeld wél een voorbeeld van fraaie architectuur. Ook daar is het bestaan- de gebouw opgeknapt en verhoogd met een laag nieuwe appartementen. Maar nieuw en bestaand vormen daar veel meer één geheel. Hier heeft de nieuwe opbouw niets te maken met de bestaande onderbouw en lijkt er als het ware opgeplakt. Een vlag op een modderschuit”.

Impressie aangepast woongebouw vanaf de Oranjelaan, door Ad van Loon

Aanpassing en nieuwbouw

De verbeteringen bestaan, volgens de ontwikkelaar, onder andere uit: het schoonmaken en opnieuw voegen van het gevelmetselwerk, het gedeeltelijk isoleren van de gevel, het gedeeltelijk vervangen van gevelkozijnen en plaatsen van dubbelglas. Er komen zonnepanelen op het dak en de mechanische ventilatiesystemen worden vervangen. De twee bovenste nieuwe verdiepingen vormen volgens architect Laurens Boodt als het ware een kroon op het bestaande gebouw. Ze bestaat uit zeven nieuwe woningen die opgebouwd worden uit een lichte houten constructie met een gevel die wordt gevormd door een recht hoekig grid van gladde lichtgrijze gevelplaten.

Impressie vanaf de Noordendijk, Door Laurens Boodt Architekt

Procedure

De omgevingsvergunning is eind vorig jaar voor de eerste keer aangevraagd. En in februari dit jaar in aangepaste vorm voor een tweede maal. Op verzoek van Welstand zijn de aansluiting van de nieuwe met de bestaande gevel iets aangepast en is er meer groen in de bestrating rondom het gebouw verwerkt. In maart dit jaar adviseerde zij positief over het ontwerp naar de gemeente.

Bezwaar

Dhr. Van Loon is er nog niet klaar mee en hij is daarin niet de enige. Meerdere omwonenden zijn slecht te spreken over het ontwerp. Ze overwegen, zodra de plannen officieel door de gemeente worden gepubliceerd, bezwaar aan te tekenen. “We zijn echt niet tegen nieuwe woningen, want we snappen dat er enorme tekorten zijn. Maar dan wel bij starters en niet bij mensen die 1400 euro aan huur per maand op kunnen brengen. Bij deze ontwikkeling krijgen we toch echt het gevoel dat er gekozen wordt voor een goedkoop en slecht ontwerp en het economisch gewin van de ontwikkelaar hierin bepalend is. Bij verwachte huurprijzen van 1400 euro per maand moet er, natuurlijk met een kleinere winstmarge voor de ontwikkelaar, een voor iedereen acceptabeler ont- werp bedacht kunnen worden. Zeker op zo’n prominente plek, bij de entree van onze fraaie stad.”