Meer kansen voor starters op de woningmarkt

Opkoopbescherming in alle Dordtse wijken

Voor alle bestaande woningen in Dordrecht met een WOZ-waarde tot €355.000 geldt vanaf maandag 14 maart opkoopbescherming. Dat houdt in dat kopers de woning zelf moeten bewonen. Op deze manier maken starters en doorstromers meer kans op een koopwoning.

Sinds 1 januari 2022 hebben gemeenten de mogelijkheid deze regeling in te voeren. Aanleiding is dat beleggers veel woningen opkopen en daarna verhuren. Hierdoor hebben kopers meer concurrentie bij hun zoektocht en wordt het voor woningzoekenden moeilijker om een koophuis te vinden. Verscheidene gemeenten maken gebruik van de regeling, Dordrecht kiest daar ook voor. De gemeente heeft makelaars en notarissen apart geïnformeerd over de regeling.

Alle wijken

Dordrecht kiest er net als veel andere gemeenten voor om de regeling in alle wijken in te voeren. In Dordrecht komt in alle wijken woningen met een WOZ-waarde tot €355.000 voor. Ook wil het college een waterbedeffect voorkomen: als je opkoopbescherming in enkele wijken invoert, zullen opkopers zich op de andere wijken richten.

Verkoopprijs

De grens van €355.000 WOZ waarde betekent in de praktijk dat alle woningen met een verkoopprijs tot ruim €400.000 onder de regeling vallen De nieuwe regeling betekent dat een woning de eerste vier jaar na aankoop niet verhuurd mag worden. De gemeente controleert de naleving van de regels, die zijn opgenomen in de huisvestingsverordening.

Uitzonderingen

Er zijn enkele uitzonderingen:

• Verhuur aan directe familie, zoals kinderen, ouders, broers, zussen, kleinkinderen en grootouders is wel toegestaan.

• Ook is tijdelijke verhuur mogelijk, maar alleen als de eigenaar er al 12 maanden woont en er daarna weer zelf gaat wonen.

• De derde uitzondering zijn woningen die bij een winkel of bedrijfspand horen.

Kansen

Wethouder Marco Stam noemt de opkoopbescherming een belangrijke stap om woningzoekenden meer kans te geven. ,,We zagen de laatste tijd dat kopers achter het net visten omdat beleggers de huizen opkochten. Met de zelfbewoningsplicht kunnen we dat voorkomen."