Bauen und Wohnen 02-2012 by Nordbayerischer Kurier GmbH & Co. Zeitungsverlag KG

Bauen und Wohnen Das Kurier-Magazin für Wohnqualität

Kalksandstein sorgt für Ruhe: Hausbesuch in Hollfeld

Zurück zur Natur: Holz und Schiefer im Bad

Immobilienﬁnanzierung: Baugeld günstig wie nie

Eine Kurier-Verlagsbeilage im Februar 2012

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Langfristige H

Baugeld: bankenunabhängig und günstig

Maßgeschneiderte Baufinanzierung vom ausgezeichneten Testsieger aus Bayreuth Wussten Sie, dass einer der besten Online-Baufinanzierer Deutschlands aus Bayreuth kommt und dass Sie die Bayreuther Experten in ihren Geschäftsräumen am Wittelsbacherring besuchen können? Die ACCEDO AG macht Ihnen so die Entscheidung bei der Immobilienfinanzierung leicht.

Andreas Brönner, Vorstand der ACCEDO AG, freut sich über 3 Topbewertungen von Finanztest, Ökotest und FocusMoney allein in den letzten 3 Monaten. Bauﬁnanzierung ist eine komplexe Angelegenheit: Nicht nur, dass man den Überblick im Dschungel der unzähligen Angebote der einzelnen Banken behalten muss, so sind auch Fördermöglichkeiten in Erwägung zu ziehen, die der Immobilienkäufer nur schwer überblicken kann. Im Gegensatz zur „klassischen” Hausbank, die in der Regel nur die Produkte des eigenen Hauses anbietet, sondiert die ACCEDO AG alle Angebote von über hundert Banken und weiss zudem, welche Förderpro-

gramme der KfW-Bank (staatliche Kreditanstalt für Wiederaufbau), der Länder und Kommunen in Betracht kommen.

Ihre Vorteile beim Testsieger: Top Anbieter

Eine clevere Bauﬁnanzierung ruht immer auf 3 Pfeilern: Auf der Lebenssituation des Kauﬁnteressenten, auf der Laufzeit und Flexibilität des Kredits sowie auf staatlichen und kommunalen Fördermöglichkeiten. Aus diesen Elementen wird in Laufe intensiver Beratungsgespräche – bei der ACCEDO hat der Interessent immer nur einen Ansprechpartner, der ihn von Anfang an bis zur Kreditauszahlung begleitet – ein individuelles und auf die persönlichen Vorstellungen abgestimmtes maßgeschneidertes Finanzierungskonzept erstellt. Dieser umfassende Beratungsservice ist neben den immer sehr günstigen Zinssätzen übrigens der Grund, warum die ACCEDO AG in allen unabhängigen Vergleichstests so hervorragend abschneidet. Folgen Sie den Empfehlungen der großen Verbraucherportale wie Finanztest und Ökotest und informieren Sie sich über die Vorteile einer Direkt-Finanzierung. Die Redaktionen fanden heraus, dass man so im Vergleich zur Hausbank über die Laufzeit Tausende von Euros sparen kann.

Anschlußkredit mit und ohne Vorlaufzeit Überregionale Anbieter ohne Filialnetz Ausgabe 11/2011

Top-Konditionen Vergleich von über 100 Banken Persönliche kompetente Beratung Keine Extra-Kosten oder Gebühren Andreas Brönner: „Die ACCEDO bietet zudem bis zu 30 jährige Zinsbindungen an. Gerade heute, wo sich der Zinssatz für Baugeld auf einem historischen Tiefstand beﬁndet, sind solch lange Zinsbindungen immer eine Überlegung wert”. Wollen Sie mehr wissen, dann vereinbaren Sie einfach einen persönlichen Beratungstermin bei der ACCEDO am Wittelsbacherring in Bayreuth.

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Vielfältiges Rahmenprogramm

Niedrigzinsniveau: Bauen statt mieten Altes Haus: Abriss und Neubau? Kalksandstein: Der Stein der Leisen Ohne Ehering ins Eigenheim Die Garage macht sich fein Tapeten im Blütenrausch Dach-Haie: Wenn günstig richtig teuer wird Rollosysteme 2012

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Hausbesuch in Hollfeld

Bad: Zurück zur Natur Lichtmanagement für zu Hause Aus eigenem Anbau: Solarthermie und Photovoltaik Verbrauch halbiert mit Öl-Brennwert und Solarwärme Heiz-Design: Trends bei Kaminöfen

Impressum Bauen und Wohnen – Verlagsbeilage am 28. Februar 2012 Verlag: Nordbayerischer Kurier GmbH & Co. Zeitungsverlag KG, Theodor-Schmidt-Str. 17, 95448 Bayreuth Druckauflage: 37 300 Exemplare Anzeigenleitung: Andreas Weiß, Redaktion: Marion Göhl Titelgestaltung: Fotos: Kurhan/Fotolia.com, meier-oekokalkstein.de, Montage: David Purcell

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Bauen statt mieten Viele Mieter könnten sich ein Haus oder eine Eigentumswohnung leisten – sie wissen es nur nicht. Die wenigsten machen sich bewusst, dass sie im Laufe ihres Lebens die Summe für ein stattliches Eigenheim bezahlen, im Zweifel das ihres Vermieters.

Sich für die eigenen vier Wände erst einmal

schwelle“, weiß Marcus Weismantel von

gel wesentlich mehr fürs Wohnen zahlen,

in sechsstelliger Höhe zu verschulden, sei ei-

Schwäbisch Hall. „Darüber vergessen viele,

als dies beim rechtzeitigen Umzug in die ei-

ne „verständliche psychologische Hemm-

dass sie als lebenslanger Mieter in aller Re-

gene Immobilie der Fall ist“, weiß der Baufinanzexperte und macht folgende Rechnung auf: „Wer heute eine Kaltmiete von 600

So viel zahlen Mieter an ihren Vermieter*

Euro monatlich zahlt, wird – bei einer angenommenen jährlichen Mietsteigerung von

Monatliche Kaltmiete 300 Euro

600 Euro

1.000 Euro

Euro

1,2 Prozent – in 30 Jahren 258 154 Euro an sei-

500.000

nen Vermieter bezahlt haben. Bei einer Mo-

400.000 300.000 200.000

0 *bei

10 einer jährlichen Mietsteigerung von 1,2 %

natsmiete von heute 1000 Euro werden es im selben Zeitraum sogar 430 261 Euro sein.“ Für diese Summen könne man fast überall in Deutschland hochwertige Immobilien erwerben oder selbst bauen – und das zu historisch günstigen Konditionen, wie

100.000

Weismantel mit einem Vergleich deutlich

000 Euro aufnimmt, zahlt dafür bei einer

30 Jahre

Laufzeit von zehn Jahren im Durchschnitt

Quelle: Bausparkasse Schwäbisch Hall

macht: „Wer heute einen Baukredit von 100

Zinskosten von 253 Euro pro Monat.

Vor 15 Jahren war die Belastung für den gleichen Kredit im Schnitt mit 561 Euro monatlich noch mehr als dopBesuchen Sie unsere

pelt so hoch.“ Wer 1000 Euro Miete im Monat zahle, rechnet Weismantel weiter vor, „könnte damit – bei einem angenommenen Zins von vier Prozent und einer Tilgung von zwei Prozent – einen Kredit von rund 200 000 Euro finanzieren“. Bei der Wahl des Tilgungssatzes gibt der Experte Bauherren den Tipp, auch die Laufzeit im Auge zu behalten: „Je geringer die Tilgung, desto länger dauert es, bis die Immobilie komplett schuldenfrei ist. Das soll-

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te spätestens bei Renteneintritt der Fall sein. Wenn möglich, sollte man sich auch das Recht auf Sondertilgungen einräumen lassen. Bei Bausparkassen ist dies meist kostenfrei.“

red

3,7 Prozent für 30 Jahre Die aktuellen Rekordzinsen ermöglichen Bauherren und Wohnungskäufern eine günstige Finanzierung ihrer Immobilie ohne Zinsrisiko. Immer mehr Banken bieten eine Zinsbindung von 20 Jahren und länger an. Bei einigen können Kunden sogar 30 Jahre lang die Zinsen festschreiben lassen. Die Vorteile: keine Restschuld am Ende der Zinsbindung, keine Anschlussfinanzierung, kein Risiko, dass die monatliche Rate nach einer Zinserhöhung nicht mehr bezahlbar ist. Die Langläufer sind derzeit nicht viel teurer als die klassischen 10-Jahres-Darlehen. Wer bereit ist, anfangs 0,3 bis 0,7 Prozentpunkte Zinsen im Jahr mehr für seinen Kredit zu zahlen, ist nicht nur zehn Jahre, sondern 20 bis 30 Jahre lang vor einer Zinserhöhung geschützt, erklären die Experten der Zeitschrift „Finanztest“. Zinssichere Darlehen lohnen sich nur bei einem künftigen Zinsanstieg. Wie hoch die Hypothekenzinsen mindestens steigen müssen, damit sich der Zinszuschlag für eine lange Zinsbindung auszahlt, berechnet der Finanztest-Zinsbindungsrechner im Internet unter www.test.de/zinsbindungsrechner. Darlehen mit festen Zinsen bieten auch Bausparkassen in Kombination mit einem Bausparvertrag an. Kunden sollten sich dafür immer den Gesamteffektivzins nennen lassen, denn er enthält neben den Zinsen auch Beiträge und Gebühren für den Bausparvertrag. Einen Überblick über Anbieter und deren Konditionen gibt die Zeitschrift „Finanztest“ in der März-Ausgabe (www.test.de/immobilienkredit).

red

Foto: djd/Schüco

Abriss und Neubau? Ein Neubau ist manchmal die bessere Alternative zu einer umfassenden Sanierung. Fachmännisch betreut und nach neuesten Standards gebaut, kann er die wirtschaftlichere Variante sein.

bzw. Zweifamilienhauses mehr als ein Drit-

rung Sinn macht oder ob ein Neubau nach

Deutschland sind nicht mehr wirtschaft-

Rund

1,8

Millionen

Wohnhäuser

tel der Kosten eines vergleichbaren Neu-

modernen Standards wirtschaftlicher ist“,

lich zu sanieren – so eine Studie der Ar-

baus verschlingt. Kommen dann noch auf-

rät Bauexperte Bernd Neuborn von der

beitsgemeinschaft für zeitgemäßes Bauen

wendige Grundrissänderungen und die

BHW-Bausparkasse.

e. V. Weist ein Haus substanzielle Mängel

Modernisierung von Bad oder Küche hin-

auf, die nur mit hohem Kostenaufwand be-

zu, steigt der Aufwand oft unverhältnis-

hoben werden können, sollte der Besitzer

mäßig. Häuser und Wohnungen aus den

Viele Faktoren entscheiden

genau prüfen, ob eine Sanierung über-

50er Jahren verfügen meist über eine klei-

„Pauschal kann eine Entscheidung für oder

haupt noch im sinnvollen Rahmen mög-

ne Wohnfläche mit vielen Räumen und tra-

gegen Neubau ohnehin nicht getroffen

lich ist. Entscheidend dabei ist auch die La-

genden Wänden. Neubauten dagegen ha-

werden“, bestätigt auch Architekt Chris-

ge der Immobilie.

ben in puncto Wärmedämmung, Haus-

toph Bagge die Dringlichkeit eines Gut-

Gutachter hinzuziehen Aus Sicht der Experten lohnt eine Sanie-

technik und Grundrissgestaltung von vorn-

achtens. „Das muss immer im Einzelfall ent-

herein mehr zu bieten.

schieden werden. Da spielen viele Fakto-

„Eigenheimbesitzer lassen ihre Immobilie

ren mit. Auch die Frage, ob und wie lange

vor einer teuren Bestandssanierung am

der Eigentümer sein Haus selbst bewohnen

rung schon dann nicht mehr, wenn allein

besten von einem Experten begutachten.

will und ob beispielsweise seine Wünsche

die energetische Modernisierung eines Ein-

Er prüft, ob eine geförderte Modernisie-

an die Barrierefreiheit erfüllbar sind.“

red

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4 Wann ist die Immobilie zuletzt modernisiert worden? Steht eine substanzielle Sanierung an? 4 Wie soll das Gebäude genutzt werden? Welche Umbauten sind geplant? Soll die Immobilie in Zukunft barrierefrei sein?

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4 Entsprechen Wärmedämmung sowie Be- und Entlüftung der Immobilie den geforderten Standards? Ist eine neue Heizungsanlage notwendig? 4 Sind Fenster, Wände und Geschossdecken schallisoliert? 4 Erlaubt die Grundstücksgröße einen Anbau? Kann das Gebäude durch ein weiteres Geschoss erweitert werden? Eine Bauherrenberatung mit fachlicher Einschätzung schlägt mit rund 650 Euro zu Buche. Ein Architektenentwurf für Umbau und Modernisierung inklusive der Klärung von baurechtlichen Möglichkeiten ist mit etwa 5000 Euro zu veranschlagen, heißt es bei der BHW. Experten in ihrer Nähe finden Eigenheimbesitzer auf der Internetseite der Bundesarchitektenkammer unter www.bak.de.

red

Fotos: BHW Bausparkasse/KS Plus, Schüco

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Der Stein der Leisen Ruhe haben - das möchten viele Menschen zumindest zu Hause. Das bleibt aber oft nur ein Traum. Der Grund: Schlechte Bauausführung, die falschen Materialien und anspruchslose Planung.

Schallschutz spielt in unseren dicht bebau-

Grundrissplanung miteinander im Einklang

in den verschiedensten Varianten realisier-

ten Städten eine immer größere Rolle,

stehen - eine sorgfältige Bauausführung

bar. Optimale Voraussetzungen liefert je-

schließlich soll die Wohnqualität an stark

vorausgesetzt. Guter Schallschutz ist mit

doch ein Baustoff mit einer hohen Roh-

befahrenen Straßen und in Mehrfamilien-

vielen

Materialien

dichte - hier punktet Kalksandstein zum

und

Beispiel gegenüber Leichtziegel und Po-

häusern oder Wohnanlagen nicht leiden. Schlechte Beispiele gibt es viele, gute nur

renbeton. Die Rohdichte eines Materials

wenige. Ein Vorzeigeobjekt, gebaut aus

beschreibt die Masse in Bezug auf das Vo-

Kalksandstein, stellen wir auf der fol-

lumen in Kilogramm zu Kubikdezimeter

genden Seite vor.

(kg/dm³). Als Faustformel gilt daher:

Soll es leise sein in den eigenen vier

Je schwerer ein Stein, desto höher

Wänden, kommen Bauherren an

sind

Kalksandstein nicht vorbei. Kalk,

Schallschutz.

Sand und Wasser sind die Zutaten

In Deutschland sind die Schall-

auch

Druckfestigkeit

und

für ein Baumaterial mit herausra-

schutz-Mindestanforderungen im

genden Eigenschaften wie hohe

Hochbau in der DIN 4109, Beiblatt 1,

statische

Belastbarkeit,

ein verbesserter Schallschutz in Bei-

Brand-

blatt 2, geregelt. Diese werden aber

schutz und gute Wärmespeicherfä-

heutigen Anforderungen an eine ruhige

higkeit. So kommen Passivhäuser aus

Wohnung nicht mehr gerecht. Bauakusti-

Kalksandstein mit einem Heizwärmebe-

ker empfehlen als Grundlage für die Be-

darf von weniger als 1,5 Liter Öl pro Quadratmeter Wohnfläche und Jahr aus.

rechnung des Schallschutzes die europäi-

Für einen optimierten Schallschutz müssen

sche DIN EN 12354-1 mit deutlich strengeren

die Baustoffe und eine entsprechende

Dicht gestoßene Mineralfaserplatten vermeiden Schallbrücken. Fotos: Bundesverband Kalksandstein, KS

Werten.

mgo/red

Nachgefragt Hausbesuch in Hollfeld

Kalksandstein sorgt für Ruhe in der Wohnanlage Am Graben in Hollfeld. Im vergangenen Jahr entstanden hier im Rahmen des Modellprojekts „In der Heimat Fotos: Göhl, privat wohnen“ sieben barrierefreie Mietwohnungen.

Man hört nichts. Einfach gar nichts.

Doch was ist hier anders? Dipl.-Ing.

gesamte Wasserinstallation. Sie wurde

Allein eine Schlagbohrmaschine schafft

(FH) Wolf-Dieter Müller, Architekt der

als Vorwandinstallation konzipiert. Der

es, sich ein wenig Gehör zu verschaf-

Joseph-Stiftung und Bauleiter des Ob-

Schall wird nicht an Decken und Wän-

fen. Radio, Telefon, Stimmen, Fernse-

jekts, dessen Träger die „In der Heimat

de weitergegeben. Auch bei den Böden

her, WC-Spülung - Fehlanzeige. Nicht

wohnen GmbH & Co. KG Hollfeld“ ist,

wurde auf Schallentkopplung geachtet,

mal das Schleudern der Waschmaschi-

klärt auf: „Wir haben 24 Zentimeter

Abstände vom Estrich zur Wand einge-

ne im Bad dringt durch die Wände.

dicke Kalksandsteine und Stahlbeton-

halten. Hohlräume, wie sie oft beim

Alltägliche Geräusche, die man in vielen Mietwohnungen ertragen muss, bleiben den Bewohnern einer neuen Wohnanlage in Hollfeld

Verlegen von Lami-

„Kalksandstein hat eine hohe Rohdichte und damit einen besonders guten Schalldämmwert. Eine unfachmännische Bauausführung kann den Materialvorteil im Hinblick auf den Schallschutz jedoch zunichtemachen“. Dipl.-Ing. (FH) Architekt Wolf-Dieter Müller, Bauleiter

erspart.

nat entstehen, wurden von vornherein vermieden: Der PVC-Boden in Ahornparkettoptik ist mit dem Untergrund verklebt. Zu guter Letzt wurden für die Wohnungs-

Wir haben uns einmal umgehört in dem

decken mit schwimmendem Estrich

eingangstüren mit Bodenabsenkdich-

Haus mit den sieben 1- bis 3-Zimmer-

verbaut, dazu kam auf die Zwischen-

tung schalldämmende Türblätter ge-

Wohnungen: „Ich fühle mich wie auf

decken eine Trittschall- und Wärme-

wählt.

Kur“, sagt der eine. „Man hört hier

dämmung, alles nach DIN 4109 Stufe I

Mit einer Kombination aus hochwerti-

niemanden“ eine andere Nachbarin und

der gesetzlichen Schallschutz-Norm im

gen Materialien, guter Planung und

„Endlich ungestört ein Nickerchen ma-

Hochbau.“ Kein Hexenwerk also,

fachmännischer Ausführung kann der

chen - herrlich!“, schwärmt eine

Schallschutz ist ohne große Extrakosten

Traum vom Wohnen ohne Lärm also

65-jährige Mieterin, die die Ruhe in

baubar. Alle flankierenden Bauteile sind

wahr werden. Bleibt zu wünschen, dass

dem Neubau seit einem Vierteljahr

massiv und wurden schallentkoppelt, so

dies auch anderen Architekten und

genießt.

Müller weiter, zum Beispiel auch die

Bauträgern zu Ohren kommt...

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und selbstbestimmt“, heißt das Projekt, das von der Joseph-Stiftung in Bamberg, als Baubetreuer, vom Diözesan-Caritasverband e.V. Bamberg und der Stadt Hollfeld realisiert wurde. Das Wohnmodell: In zentraler Lage und bewusst in innerstädtischen Baulücken werden für überwiegend ältere Bürger barrierefreie bzw. barrierearme Mietwohnungen geschaffen. Das Ziel: In vertrauter Umgebung möglichst lange selbstständig wohnen bleiben können. Das heißt, mit Ein-

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Ohne Ehering ins Eigenheim Ob gekauft oder selbst gebaut: Paare ohne Trauschein sollten klare Vorkehrungen treffen.

Wie das gemeinsame Haus aussehen soll, ist meist schon lange vor dem Baubeginn klar. Doch daran schließen sich die Fragen an, welche Summe man für den Hausbau oder -kauf benötigt und ob man sich das Traumhaus überhaupt leisten kann? Paare sollten diese Fragen offen und ehrlich miteinander bereden und dabei auch klären, wie sie die Finanzierung sichern können, wenn einer der Partner arbeitslos wird oder wegen der Kindererziehung ausfällt. Denn Darlehensnehmer haften gesamtschuldnerisch. „Beim Ausfall eines Zahlers kann der Partner in finanzielle Bedrängnis geraten“, warnt John Semler vom Bundesverband der Immobilienfinanzierer. „Zunächst einmal sollten Bau- und Kaufwillige sich deswegen Klarheit darüber verschaffen, wie viel eigenes Geld sie schon angespart haben und wie hoch die Kreditsumme ist“, erklärt Alexan-

Fotos: BHW, Thorben Wengert/Pixelio.de

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Freiheit für die Kellerkinder • Erst das Untergeschoss rundet Wohnqualität für die Hauseigentümer ab • Ziegelwände schützen vor Feuchtigkeit und Kälte • Zusätzlicher Anreiz für Bauherren: KfW-Förderprogramm 153 bietet zinsgünstige Darlehen bis 50.000 EUR pro Wohneinheit

Kinder wachsen, Häuser nicht – Hausbesitzer erkennen dies bisweilen erst dann, wenn ihr Nachwuchs ins Teenie-Alter kommt. Jetzt ist nämlich verstärkt „Party angesagt“. Doch was tun, wenn das Jugendzimmer für die Tanz- und Matratzenfete zu klein ist? Die einfachste Lösung wäre dann der Partyraum im Keller – wenn man denn einen hat. Gute Gründe, das Souterrain von vorn herein einzuplanen, gibt es genug – denn neben der Freiheit für die Youngsters lassen sich die zusätzlichen Räumlichkeiten für die unterschiedlichsten Zwecke verwenden: Sport- und Fitness, Büro, Gästezimmer, Vorratskammer, Werkstatt, Waschund Trockenraum. „Erst das Untergeschoss rundet letztlich die Wohnqualität für den Hauseigentümer ab“, so Anton W. Hart, Vorstand der Ziegelwerk Waldsassen AG Hart Keramik. Die Mehrheit der Bauherren sieht es genauso. Kein Wunder, denn nach Berechnungen Harts bewirkt der Keller zwar einen Aufpreis von fünf bis zehn Prozent, bringt aber eine zusätzliche

Nutzfläche von durchschnittlich 35 Prozent. Vom höheren Wiederverkaufswert der Immobilie ganz zu schweigen. Das Untergeschoss ist demnach eine gute Investition in die Zukunft, finanziell wie familiär. Entsprechend solide statten Häuslebauer ihren Keller aus. Wände aus Porotonziegeln schützen zuverlässig vor Feuchtigkeit und Kälte und ermöglichen dadurch jederzeit die flexible Umnutzung zum Wohnkeller. Für Kellerfreunde gibt es gute Nachrichten: Dank eines über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) abgewickelten Förderprogramms erhalten Bauherren unter bestimmten Voraussetzungen ein äußerst zinsgünstiges Darlehen von 50.000 EUR sowie einen Tilgungszuschuss (aktuelle Konditionen unter www.kfw-foerderbank.de und dort: Inlandsförderung, Programmübersicht Energieeffizient Bauen). „Die Rede ist von so genannten ‘KfW-Effizienzhäusern‘”, erläutert Hart. „Dafür muss der Transmissionswärmeverlust (die Menge der Wärme,

die durch die Außenhülle des Gebäudes hindurch ins Freie gelangt) deutlich geringer sein, als dies die Energieeinsparverordnung (EnEV) vorschreibt.“ Dies könne relativ leicht erreicht werden, wenn für die Kelleraußenwände und den Rest des Hauses ein Energiesparziegel mit einem Lambdawert von 0,08 (W/mK) zum Einsatz komme; eine „Thermohaut“ sei dafür nicht erforderlich. Für die Bewilligung des Darlehens gibt es allerdings noch eine zweite Grundbedingung: Der so genannte Jahresprimärenergiebedarf muss zwischen 30% bis 60% unter dem vergleichbaren Wert eines Reverenzhauses liegen, Diese Anforderungen lassen bequem durch Heizanlagen, betrieben mit regenerativen Energien, zumeist mit Holz oder Pellets, erreichen. Dank der Förderung sowie der Energieeinsparung hat der Hausbesitzer die Mehrkosten für Gebäudedämmung und Heizanlage nach wieder heraus. Weitere Informationen unter www.hart-keramik.de.

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der Wiech, Sprecher des Eigentümerver-

Beteiligen sich beide Partner finanziell an

Folglich erben die Verwandten des Part-

bandes Haus & Grund in Berlin. In die Be-

der Immobilie, gelten wiederum beson-

ners. Deswegen sollten beide Partner je-

rechnung sollte die Summe einfließen, die

dere Regeln bei der Grundbucheintragung.

weils ein Testament abfassen, das die Ver-

die Paare monatlich für die Baufinanzie-

„In diesem Fall sollten die Partner auch ge-

mögensnachfolge regelt. Möglich ist in die-

rung zur Verfügung haben. Daneben soll-

meinsam in das Grundbuch eingetragen

sem Fall auch ein notarieller Erbvertrag.

ten die Nebenkosten beim Hauskauf nicht

werden, damit beide auch das hälftige Ei-

vergessen werden. Dazu gehören Makler-

gentum an der Immobilie erwerben“, emp-

kosten von bis zu sieben Prozent, die

fiehlt Wiech. Zahlt ein Partner die Zins- und

Grunderwerbsteuer je nach Bundesland von

Tilgungsleistungen, wird aber nicht Eigen-

Wer den Überlebenden im Todesfall auch

bis zu fünf Prozent, Kosten für die Grund-

tümer der Immobilie, sollte er ein Rück-

finanziell absichern möchte, sollte laut

buchumschreibung sowie Notarkosten für

forderungsrecht bei einer möglichen Tren-

Semler eine Risikolebensversicherung ab-

die Beurkundung der Kaufverträge. „Sie

nung vertraglich vereinbaren, empfiehlt die

schließen. Diese kann auch mit einer fal-

machen schnell über zehn Prozent des

Bundesnotarkammer in Berlin.

lenden Versicherungssumme abgeschlos-

Preises einer Immobilie aus“, warnt Wiech.

Auch wenn die Welt gerade rosig aussieht,

sen werden. „Man kann die Höhe der ver-

Paare sollten schriftlich festhalten, wer das

sicherten Summe so einfach an die zu til-

Finanzierung splitten

Haus im Falle einer Trennung bekommt und

gende Restschuld des jeweiligen Partners

Zusätzlicher Schutz

wer ausbezahlt wird, rät Scobel. Um sich

anpassen.“

Besonders wichtig für Paare ohne Trau-

abzusichern, können unverheiratete Paare

tmn

schein ist bei der Finanzierung, schriftlich

auch eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts

festzuhalten, wer welches Geld in den Bau

gründen, so die Bundesnotarkammer. Der

oder Kauf des gemeinsamen Hauses ein-

Gesellschaftszweck ist der gemeinsame Er-

bringt. Dabei müssen die Partner sich nicht

werb einer Immobilie. Und auch wenn

zwingend die monatliche Rate für die Ab-

beim Hausbau kein Partner gerne an den

bezahlung des Kredits teilen. Sie können

möglichen Tod des Lebensgefährten

es auch so regeln, dass der eine Partner Ei-

denkt, sollten sich Paare ohne Trau-

genkapital einbringt und der andere allein

schein darüber Gedanken machen.

die Tilgung stemmt. „Das sollte man aber

„Denn ledige Partner sind nicht

vertraglich festhalten“, rät Dirk Scobel von

erbberechtigt, anders als dies bei

der Verbraucherzentrale Hamburg.

Ehegatten der Fall ist“, warnt Wiech.

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Passivhäuser im Bild Im Fotoband „1. Architekturpreis Passivhaus, die Finalisten“ werden die zehn Preisträger sowie die 14 Finalisten der Endrunde bei der Jurysitzung des Architekturpreises 2010 vorgestellt. Herausgeber ist das Passivhaus Institut, unterstützt vom Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung. „Die Wettbewerbsergebnisse des Passivhaus Instituts zeigen: Hohe Energieeffizienz und gute Architektur müssen sich nicht gegenseitig ausschließen. „Das Passivhaus konzentriert sich auf bautechnische Details und bleibt bewusst offen für jeden Architekturstil, wie dieser Fotoband sehr schön erkennen lässt“, so Prof. Dr. Wolfgang Feist. Der 88-seitige Bauratgeber (deutsch/englisch) ist gegen einen frankierten Rückumschlag kostenfrei erhältich. Weitere Informationen dazu unter red

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Der zusätzliche Stauraum in der Garage ist

rianten verfügen. Bei der Entscheidung für

platzsparend unter die Garagendecke. Auch

Gold wert: Nicht nur das Auto findet hier

ein neues Tor haben Hausbesitzer heute die

für schwierige bauliche Situationen, wenn

Platz, auch die Fahrräder der Familie las-

Wahl zwischen zahlreichen unterschiedli-

unter der Decke ein Rohr verläuft oder man

sen sich unterstellen, selbst für ein Werk-

chen Bauarten.

hier etwas lagern möchte, gibt es passen-

zeugregal reicht die vorhandene Fläche meist aus. Damit alles gut und sicher ver-

de Lösungen: Ein Rolltor beispielsweise ist

Varianten für alle Fälle

staut werden kann und man bei Bedarf be-

dann besonders geeignet, wenn der Platz knapp bemessen ist.

quem und schnell in die Garage gelangt,

Zu einer beliebten Variante ist das Gara-

Eine andere Variante sind Seiten-Sektio-

kommt es auf das passende Tor an. Ältere

gen-Sektionaltor avanciert und hat damit

naltore. Anders als Schwing- oder Sektio-

Modelle haben oft nicht die einbruch-

das Schwingtor weitgehend verdrängt. Wie

naltore öffnet sich dieses Tor nicht nach

hemmenden Eigenschaften und Sicher-

es der Name bereits andeutet, fährt ein

oben, sondern zur Seite. Besonders wenn

heitsausstattungen, über die moderne Va-

Sektionaltor

das Tor der einzige Weg in die Garage ist,

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Zu achten ist außerdem auf ein gutes Fundament (nach geltender Energieeinsparverordnung), damit keine Feuchtigkeit in das Mauerwerk des Hauses und in angrenzende Räume dringen kann. Das Glas hat eine besondere Bedeutung: Auf der einen Seite dient es dazu, dass im Sommer nicht zu viel Hitze ins Haus gelangt, auf der anderen Seite aber auch nicht zu viel erwärmte Luft abfließt. Sonnenschutzfunktion und Wärmedämmung werden individuell an Lage und Nutzung ausgewählt. Pflicht im Wintergarten ist außerdem die Beschattung durch Markisen, Jalousien oder Faltstores. Heizund Lüftungssysteme bieten Lösungen, die auch das Be-

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wollen 84 Prozent in „grüne Gebäude“ investieren. Banken bestätigen den besseren Wiederverkaufswert. Wer „grün“ baut, investiert also gleich doppelt in die Zukunft: in die Gered

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sundheit und in den Wert der Immobilie.

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sammensetzung vieler Tapeten gehe dies heute schneller und einfacher, erläutert Karsten Brandt vom Deutschen Tapeten-Institut. „Das Trägermaterial von etwa 70 Prozent der heutigen Tapeten ist Vlies, früher war das überwiegend Papier", sagt Brandt. „Vlies hat einen eindeutigen

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Vorteil: Statt der Tapete wird die Wand eingekleistert und dann die Tapete direkt an die Wand gebracht.“ Der zweite große Vorteil von Vliestapeten sei, dass man sie in einem Stück wieder abziehen kann, wenn man die Wand richtig vorbereitet hat und die Tapete wechseln will. dpa

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Der Sommer kann kommen Tropische Temperaturen unter dem Dach? Im Sommer sorgen die langersehnten Sonnenstrahlen oft für schlaflose Nächte in den eigenen vier Wänden. Damit die Bewohner einen kühlen Kopf bewahren, schirmen Rollläden und Hitzeschutz-Markisen die Wärme wirkungsvoll ab.

In der prallen Sommersonne steigt das

Deutschland. „Rollläden und Hitzeschutz-

er gleich dreifach zu einem erholsameren

Quecksilber in vielen Dachgeschossen

Markisen stoppen die Sonnenstrahlen, noch

Schlaf bei.

schnell über die 30-Grad-Marke. Die Fol-

bevor sie auf die Scheibe treffen und den

Auf Tageslicht und Ausblick will in Zim-

gen: durchwachte Nächte, lähmende Mü-

Raum erhitzen können.“

mern, die auch tagsüber genutzt werden,

digkeit und Kreislaufbeschwerden. Sind die Zimmer unter dem Dach erst einmal auf-

niemand verzichten. Hier eignen sich Hit-

Sonderfall Schlafzimmer

geheizt, ist es schwer, die Temperatur wie-

zeschutz-Markisen. Das netzartige, wetterbeständige Gewebe ist lichtdurchlässig

der zu senken. „Die beste Strategie für ein

Wird dieser als Schlafzimmer genutzt, ist

und erfüllt selbst bei geöffnetem Fenster

angenehmes Raumklima ist, die Hitze erst

ein Rollladen ideal. Er hält die Hitze ab und

seinen Zweck. Es hält Sonnenstrahlen von

gar nicht hereinzulassen“, empfiehlt Tina

verdunkelt den Raum vollständig. Und da

der Fensterscheibe fern und reduziert so

Oppermann, Produktmanagerin bei Velux

er zusätzlich auch vor Lärm schützt, trägt

die Hitze unter dem Dach ähnlich wirksam

wie der Rollladen. Der Einbau erfolgt von innen, so dass das Dach nicht betreten werden muss. Hitzeschutz-Markisen (ab 50 Euro) und Rollläden (ab 350 Euro) können auch mit zusätzlichem Insektenschutz (ab 135 Euro) kombiniert werden. Um die für das eigene Fenster passende Lösung über den Handel oder Handwerker zu bestellen, genügen die Angaben zu Typ und Größe des Fensters. Diese lassen sich im geöffneten Zustand auf dem Typenschild hinter der Griffleiste ablesen.

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Wenn günstig richtig teuer wird Es beginnt mit einer kostenlosen Dachüberprüfung, am Ende steht oft Pfusch zu überhöhten Preisen. Reisende Handwerkerkolonnen, die sogenannten Dach-Haie, ziehen vor allem im Frühjahr wieder durchs Land und bieten ihre Dienste an der Haustür an.

Ein Unbekannter läutet an der Haustüre und

so ein Geschäft einzugehen. Schon gar nicht,

bietet einen Mittelklassewagen zum Fest-

ohne den Vergleich mit anderen Angebo-

Dachsanierung durch mobile Handwer-

preis an. Niemand käme auf die Idee, auf

ten. Seltsamerweise aber funktioniert die-

kerkolonnen geht. „Gutgläubig vertrauen

se Art von Geschäft oft, wenn es um eine

Hausbesitzer ein wichtiges Bauteil des Hauses unbekannten Handwerkern an und zahlen ungeprüft den vorgeschlagenen Preis“, weiß Kay Preissinger, Sprecher des Bayerischen Dachdeckerhandwerks, Landesinnungsverband, über die zweifelhaften Erfolge der „Dach-Haie“ zu berichten.

Lockangebote Die meist älteren Hausbesitzer werden häufig über den „Umweg“ eines kostenlosen Dachchecks zur Auftragsvergabe überrumpelt. Dabei steht das Ergebnis der angeblich fachgerechten Dachüberprüfung bereits vorher fest. Selbst intakte Dächer werden als „dringend sanierungsbedürftig“ eingestuft. Dann folgt ein vermeintlich günstiges Angebot zur Sanierung. Oft ist der vorgeschlagene Preis aber drastisch über-

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Das Ende einer Beschichtung: Mit der Zeit dringt durch kleinste Haarrisse Wasser ein und hinterlässt unschöne Abplatzer.

etwas mit den Fachregeln des deutschen

schon nach wenigen Jahren das Abplatzen

Handwerker und dubiose Angebote zu ver-

Dachdeckerhandwerks zu tun.

der Beschichtung. Dann bleibt nur noch die

meiden, rät der Dachexperte Folgendes:

Beliebt sind auch Sonderangebote zur

Neueindeckung, die sich der Hausbesitzer

1. Grundsätzlich keine Haustürgeschäfte

Dachreinigung und anschließenden Be-

eigentlich ersparen wollte.

abschließen. 2. Dachüberprüfungen und -

schichtung. Als Ergebnis wird ein praktisch

reparaturen am besten nur ortsansässigen

neuwertiges Dach zum Niedrigpreis ver-

Schäden durch Hochdruckreiniger Dachdecker-Innungsbetrieben überlassen,

sprochen. Besonders problematisch bei der

die auch im Falle der Gewährleistung nahe

nachträglichen Dachbeschichtung, die üb-

Auch bei der Hochdruckreinigung des Da-

am Objekt sind. 3. Stets Angebote verglei-

rigens kein einziger Dachziegelhersteller für

ches werden – nicht selten zusätzlich durch

chen und bei „Wundermitteln und -me-

seine Produkte freigegeben hat: Wie ein

die unfachmännische Begehung der Dach-

thoden“ sicherheitshalber bei der örtli-

Film bedeckt die Beschichtung die Dach-

fläche – erhebliche Schäden verursacht.

chen Dachdecker-Innung nachfragen. Ad-

eindeckung. Da jedes Dachelement aber

Dabei beeinflussen weder Algen oder

ressen von qualifizierten Dachdeckern gibt

zum Beispiel bei Sturm in Bewegung ist, reißt

Flechten noch Vogelkot eine intakte Dach-

dieser „Schutzfilm“. Durch die Haarrisse

eindeckung negativ, so Preissinger.

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kalten Landstrichen. Medizinische Unter-

auf Rollen, mit Griffen oder Tipp-Technik

Farben durch Möbel, Anstriche, Teppiche,

suchungen ergaben, dass in Räumen mit

ausgestattet: Die Auswahl bei weißen

Kissen, Vorhänge und Accessoires bewusst

gelben, orangen und roten Farbtönen At-

Badmöbeln ist vielfältig wie nie zuvor, zu-

eingesetzt werden.

mung und Pulsschlag beschleunigt wer-

dem lassen sie Spielraum bei der Innen-

den.

Kalte und warme Ausstrahlung

Kalte Farben allgemein wirken kühlend,

Kennt man ein paar Grundregeln der Far-

Warme Farbtöne mit einem höheren Rot-

gend. Sie sind gut geeignet zum Einsatz in

benlehre, kann man bestimmte Stim-

anteil sind zum Beispiel Gelb, Rot, Orange,

Räumen mit viel Sonneneinstrahlung, für

mungen in Räumen ganz bewusst erzeu-

Ocker, Siena und Umbra. Blau, Blaugrün

überarbeitete Menschen bei Konzentra-

raumgestaltung. Atmosphäre ins Bad kommt mit Farbe an Wand und Boden.

erfrischend, entspannend und beruhi-

gen und dem Raum eine völlig andere

und Türkis gelten als kalte Farben. Warme

tionsstörungen und ebenso zur optischen

Ausstrahlung geben. Dabei sind Farben

Farben allgemein erwecken den Eindruck,

Ausweitung von Räumen.

nicht nur ästhetisch, sie besitzen vielmehr

dass die Raumtemperatur um einige Grade

Um die richtige Farbkombination in der

Eigenschaften, die das Handeln, Fühlen

wärmer empfunden wird als bei kalten

Wohnungsgestaltung zu erzielen und kei-

und Denken beeinflussen. Bestimmte

Farbtönen. Die warmen Farben sollten in

ne unerwünschten „Nebenwirkungen“ zu

Farben wirken „kalt“, andere dagegen

Räumen eingesetzt werden, deren Fenster

erreichen, hier ein Überblick über die

„warm“. Genauso wird die Stimmung in ei-

in Richtung Norden gehen, oder aber in

wichtigsten Farben mit ihren Wirkungen:

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Badewanne/Foto: Duravit

Holz, durch neuartige Veredelungstechniken vor Wasser geschützt, bringt ein paar gefühlte Grad mehr ins Bad.

Ob als massives Sideboard, als mobiler RollFoto: DGM

container, wohnliche Badewannenverkleidung oder als stilvoller Rahmen für den Spülkastendrücker: Holz ist im Bad neuerdings in vielfältigen Formen und Ausführungen zu entdecken. Natürliche, langlebige und altbewährte Dinge sind wieder gefragt, nicht zuletzt deshalb sind Einrichtungslösungen aus Holz derzeit begehrter denn je - das bestätigt auch die Vereinigung Deutsche Sanitärwirtschaft (VDS). Dank stetig verbesserter Fertigungsmethoden lässt sich der natürliche Werkstoff schichten, verleimen, erhitzen und sogar in engen Radien biegen. Wie das Bad aus-

Amerikanisches Kirschholz verschönert den Spülkastendrücker, Modell Skate Cosmopolitan von Grohe.

sieht, hängt laut VDS auch von der Holzart ab: Tropenhölzer wie Mahagoni, Macassar, Teak oder Wenge verbreiten dezente Eleganz und werden wegen ihrer engen Zellstruktur als sehr widerstandsfähig und lang-

Foto: Grohe Foto: Villeroy & Boch

lebig eingestuft. Als ein Nachteil gilt dagegen ihr Transport um die halbe Welt. Deshalb finden immer mehr heimische Holzarten wie Ahorn, Buche oder Nussbaum den Weg ins Bad, die ihren exotischen Kollegen in Formenvielfalt und Ausdrucksstärke in nichts nachstehen. Das gilt ebenso für die Kastanie, die durch große Jahresringe sehr dekorativ ist, oder die herbe Eiche, die man gut mit erdigen Farben von Sand bis Dunkelbraun oder kontrastierendem Dunkelgrün kombinieren kann. Badmöbel von Markenanbietern werden eigens für ihren Einsatzbereich hergestellt und sind über neuartige Veredelungsmethoden und Versiegelungstechniken unempfindlich gegen hohe Luftfeuchtigkeit und satte Wasserspritzer. Die sorgfältige Verleimung der Kanten etwa mit wasserdichtem

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ebenfalls Ovale Grundformen - hier ein Waschbecken für zwei - kennzeichnen die Kollektion „Lavo“ von BurgSchäden vor, so der Dachverband. red bad. Foto: Burgbad

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Aus der Wanne wird bei Bedarf eine Relaxliege.

Foto: Kaldewei

Die Badewanne mehrfach nutzen Wird nicht gebadet, steht eine Wanne un-

mente lassen sich über Druckpunkte mit-

genutzt herum, das dachten sich auch die

einander verbinden, so dass eine großzü-

Designer beim Sanitärhersteller Kaldewei

gige Liegefläche entsteht, die sich – an den

und entwickelten ein neuartiges Acces-

Ecken fixiert – über die gesamte Wanne

soire. Mit wasserabweisenden Polsterele-

ausbreitet und mit einem zusätzlichen

menten in Lederoptik verwandelt sich die

Kissen zu einer außergewöhnlichen Ruhe-

Badewanne in eine Relaxliege. Die Ele-

bank wird.

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Weniger ist mehr Das Design der Sanitärkeramik „Pli“ von Burgbad basiert auf dem Zusammenspiel von geometrischen Körpern und organischen Flächen nach dem Vorbild der Natur. Die auf schlichte Rechtecke reduzierten, grifflosen Möbel stoßen dabei auf ein breites Repertoire weich geformter Waschtische aus Mineralguss. Der Einzelwaschplatz „Amorph“ (Bild) verleiht dem Raum mit soften Konturen eine ganz individuelle Note. Mit 160 Zentimetern Breite bietet er zudem eine komfortable Ablagefläche. Tür und Schublade des passenden Unterschranks öffnen und schließen per Fingertipp. Die Möbelfronten werden in Weiß, Sand, Grün und Grau - jeweils hochglänzend lackiert - angeboten. Daneben stehen auch Echtholzfurniere in Bambus, Zebrano und Nussbaum zur Auswahl.

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Wie dahingegossen: Waschtisch und Unterschrank aus der Serie „Pli“ von Burgbad.

Foto: Burgbad

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Naturstein erlebt eine Renaissance im Wohnbereich – allen voran der Schiefer. Er fasziniert in edlem Design, ist langlebig und ein guter Wärmeleiter.

Schiefer, bislang eher als witterungsbeständiger Dach- und Fassadenschutz bekannt, wird zunehmend auch in Wohnräumen, Küchen und Bädern zum Hingucker. Schon die Römer wussten die vielfältigen Qualitäten des seidig schimmern-

Alternative: Auch Feinsteinzeugfliesen werden mittlerweile im Schieferdesign angeboten.

den Steins zu schätzen. Der entstand vor

Foto: Agrob Buchtal/Fliesenverband.de

Millionen Jahren unter Druck, Hitze und Bewegung und wird heute noch in vielen Re-

pazierfähigkeit für Nutzflächen und stark

terial, desto teurer, aber auch weniger an-

gionen Deutschlands, aber auch weltweit

frequentierte Räume besonders gut ge-

fällig ist es. Hier gilt: Schiefer ist nicht

abgebaut.

eignet. Auch als Wandgestaltung kommt

gleich Schiefer - gute Qualität zahlt sich

Das Gestein ist unbrennbar, schmutzun-

das Naturmaterial verstärkt zum Einsatz.

aus“, sagt Ralf Palm von der BHW Bau-

empfindlich und dank seiner hohen Stra-

„Je dichter und weniger porös das Ma-

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Wie erst kürzlich auf der Heimtextil in

seit einiger Zeit die Tendenz zu mehr Far-

Frankfurt zu sehen war, harmoniert das fri-

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Vielfältiges Rahmenprogramm Ob für Neubau oder Altbau, irgendwann muss die Fensterfrage geklärt werden: Welches Material nehmen wir bloß - Holz, Holz/Alu oder Kunststoff?

„Das reine Holzfenster wird immer seltener

Teak oder Meranti. Einheimische Nadel-

miss stellen Holz-/Alufenster dar, sie ver-

verlangt. Wie man es dreht und wendet, Holz

hölzer sind meist die preisgünstigere Vari-

binden die warme Ausstrahlung des Holzes

muss gepflegt werden, alle drei bis fünf Jahre

ante. Tropenhölzer weisen in Bezug auf

auf der Innenseite mit einem geringen Pfle-

ist ein neuer Anstrich fällig“, erklärt der Bay-

Stabilität und Feuchtigkeitsaufnahme sehr

geaufwand außen. Lediglich alle zehn bis 15

reuther Schreinermeister Hans Höreth, „und das ist vielen Hausbesitzern zu aufwendig, zumal es inzwischen witterungsbeständige Alternativen gibt.“

Jahre fällt hier im Innenbereich, also gut zu-

„Ein Drittel geht auf den Rahmen, zwei Drittel aufs Glas.“

gänglich, ein leichter Anstrich mit einer offenporigen Lasur an. Diese frischt nicht nur die Oberfläche auf, sie erhält auch die kli-

Hans Höreth, Schreinermeister, über die Wärmedämmeigenschaften von Fenstern

maregulierenden Eigenschaften des Holzes.

„Oberfläche und Lackiersystem sollten so

gute Eigenschaften auf, heißt es beim Bun-

Schwachstellen sind in der Regel die Be-

aufgebaut sein, dass die ersten Jahre nicht

desverband Pro Holzfenster in Berlin. Von

schläge. „Beim Auto ist der Kundendienst

gestrichen werden muss. Es gibt Firmen, die

hier kommt auch die Empfehlung, bei Tro-

selbstverständlich, beim Fenster, einem

zum Teil fünf Jahre Garantie auf die Rah-

penhölzern auf Plantagenanbau zu achten.

höchst beweglichen Bauteil, denkt keiner

menoberfläche geben. Oft ist dies mit einem

Vereinzelt würden diese auch schon mit

dran“, bestätigt auch Gabriele Tengler vom

Wartungspass verbunden.“ Zur Auswahl

dem von Greenpeace und WWF unter-

Institut für Fenstertechnik in Rosenheim.

stehen Nadelhölzer wie Fichte, Kiefer oder

stützten FSC-Zertifikat angeboten. Einen

Lärche und Harthölzer wie Eiche, Mahagoni,

hochwertigen und pflegeleichten Kompro-

Bauphysiker Marcus Hermes aus Kisslegg hat auf der Homepage des Bundesverbands Pro Holzfenster folgenden Tipp parat:

Mit einer Lebensdauer von 25 bis 30 Jahren kann man bei allen Rahmenarten rechnen,

Fortsetzung nächste Seite

Fotos: djd/Alulux Beckhoff, Bausparkasse Schwäbisch Hall

einen Liter Feuchtigkeit aus, diese sollte wieder raus. Aber wer ist schon ganztags daheim, um ständig stoßzulüften“, gibt Gabriele Tengler zu bedenken. Diesem „Problem“ wird neuerdings mit verschiedensten Lüftungssystemen begegnet. „Wir bieten unseren Kunden einen im Rahmen integrierten Fensterfalzlüfter an“, sagt Höreth. Der Luftaustausch erfolge ganz sanft durch Unter- und Überdruck, der Mechanismus werde durch Luftbewegungen im Haus

Warmes Holz im modernen Design und pflegeleichtes Aluminium: eine beliebte Kombination. Foto: djd/Alulux Beckhoff

aktiviert. „Frische Luft von draußen wird angesogen und erwärmt sich durch den

Fortsetzung

sagt Höreth, zumal der Wärmedämmwert

Beschläge müssen nachgestellt, geölt bzw.

eines kompletten Fensters nur zu einem

gefettet, Dichtprofile auf ihre Elastizität

Drittel vom Rahmen beeinflusst wird, zu

überprüft werden. Das Wartungsintervall ist

zwei Dritteln gibt das Glas den Ausschlag.

abhängig von der Nutzung und schwankt

Je niedriger der U-Wert (Wärmedurch-

zwischen zwei und fünf Jahren.

gangskoeffizient), desto weniger Energie

Reine Alufenster kommen im Privathaus

geht verloren. „Die Zukunft gehört den

eher selten zum Einsatz, sie punkten zwar

Dreifachverglasungen und stärkeren Rah-

mit einer immensen Farbauswahl, bilden

men. Die jetzt gängigen 68er-Rahmen wer-

jedoch im Hinblick auf die Wärmedäm-

den von Rahmen mit 78 Millimeter Stärke

mung das Schlusslicht, erklärt Höreth.

ersetzt werden“, ist Konrad Huber, Labor-

Bei den Dämmeigenschaften der Rahmen,

leiter Wärme, Klima, Licht beim Institut für

über die der U-Wert Auskunft gibt, seien

Fenstertechnik in Rosenheim, überzeugt.

Rahmenmaterial Holz

Holz-/Alu

die Unterschiede generell so groß nicht,

Luftaustausch Mit zunehmender Luftdichtigkeit ist ein anderes Lüf-

Kunststoﬀ

tungsverhalten gefragt: „Ein Erwachsener dünstet pro Nacht rund

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U-Wert

höheren Sauerstoffgehalt viel leichter als

Neben einem besseren Schallschutz

verbrauchte.“

und einer behaglicheren Oberfläche, spricht vor allem die Wärmedämmung

Sonderausstattung

für neue Fenster. Diese wird als U-Wert in W/(m² K) in Watt pro Quadratmeter

Zur Palette der frei wählbaren Sonderaus-

und Kelvin angegeben. Je niedriger der

stattungen zählen neben hochwertigen

Wert, desto besser die Dämmeigen-

Griffen und Lüftern zum Beispiel Einbruch-

schaften:

schutz bei leicht zugänglichen Fenstern oder

Ug = Wärmedurchgangskoeffizient

integrierte Jalousien, geschützt zwischen

GLAS (g für glazing), Durchnittswerte

den Scheiben als Sicht- und Sonnenschutz,

zwischen 0,5 und 1,1

und falls nötig Rolloleisten. „Der Einbau

Uf = Wärmedurchgangskoeffizient

selbst geht schnell vonstatten, etwa zwei

RAHMEN (f für frame), Durch-

Stunden werden pro Fenster veranschlagt“,

schnittswerte zwischen 0,95 - 1,8

so Höreth. Auch hier kommen, je nachdem

Uw = Wärmedurchgangskoeffizient

ob Alt- oder Neubau, Außenfensterbleche und Fensterbänke dazu. Um Angebote tatsächlich vergleichen zu können, sollten Bauherren und Renovierer daher alle Komponenten berücksichtigen.

mgo

GESAMTES FENSTER (w für window),

Michael Sack (links) und Hans Höreth von der Bayreuther Bauschreinerei Höreth bestätigen den Trend zu pflegeleichten Rahmen wie Foto: Göhl Holz/Alu und Kunststoff.

Durchschnittswerte ≤ 1,3

(Referenzwerte für einen 68er-Rahmen/ Quelle: Institut für Fenstertechnik, Rosenheim)

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Multifunktionale Fenster „Großflächig, bodentief und individualisiert“, fasst Ulrich Tschorn vom Verband Fenster + Fassade (VFF), die aktuellen Trends im Fensterbau zusammen.

Aufgrund schlechter Dämmeigenschaften

Gefühl von Freiheit wird ein wichtiges At-

ren sind verschiedene Einflussfaktoren. Für

und fehlender Technik waren früher Fens-

tribut für den eigenen Wohnkomfort“, so

die optimale Nutzung von Licht und Wär-

ter klein wie „Schießscharten“. Das hat sich

Ulrich Tschorn.

me ist die Himmelsrichtung maßgebend.

grundlegend geändert. Dank moderner

Bevor es an die Modernisierung oder den

Aber auch jedes der sieben bis acht Zim-

Wärmedämmung mit niedrigen U-Werten

Neubau geht, ist es ratsam, die aktuelle oder

mer eines Hauses oder einer Wohnung ver-

geht der Trend hin zu großflächigen und

zukünftige Nutzung der verschiedenen

langt in Sachen Größe und Ausstattung nach

bodentiefen Fensterelementen. „Offenheit

Räume zu hinterfragen: Wichtig für die

eigenen Lösungen. Es gilt, Punkte wie den

wird immer mehr zum Lebensstil und das

richtige Auswahl der neuen Fenster und Tü-

Einbruchschutz, den Wärmeschutz, den

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Lichteinfall, die Lüftung, den freien Blick nach draußen, die Barrierefreiheit, die Bedienung und die Wahrung der Privatsphäre zu beachten. Viele weitere Ausstattungsdetails wie Fliegengitter, Beschattung oder Aufteilungsvarianten – zum Beispiel stehen Schiebeflügel nicht in den Raum hinein – erhöhen den Komfort und machen das Wohnen und Arbeiten viel angenehmer.

Mehr Individualität durch die Ausstattung Integrierte und automatisierte Lüftungssysteme gewinnen im Neubau zunehmend an Bedeutung. Damit verbunden gibt es heute Wettersensoren, die bei Regen oder Wind offene Fenster sicher verschließen – so genannte „elektronische Kipp- und Öffnungssysteme“. Ein weiteres Thema rungen. Bei Rollläden bieten sie zusätzliche Sicherheit: Bei Abwesenheit fährt der Rollladen abends per Zeitschaltung herunter und morgens wieder hoch. Für Haustüren gibt es

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außerdem Überwachungssysteme, die per iPhone oder Laptop über das Internet steuerbar sind. „So kann man im Urlaub sehen, wer an der Haustür klingelt und aus der Ferne ist sogar die Türsprechanlage über das Telefon nutzbar“, erklärt Tschorn. Kabelgesteuerte, magnetische Verschluss- und Öffnungsmelder im Beschlag sorgen für noch mehr Sicherheit und können an jedes Kontrollsystem oder an eine Alarmanlage angebunden werden. Um Heizkosten zu sparen, gibt es die Funktion „Fenster auf, Heizung aus“. So kommt den Hausbewohner die eigene Vergesslichkeit nicht mehr teuer zu stehen.

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Nicht alles, was in der Wohnung alt wirkt, ist es auch. Selbst fabrikneue Holzfußböden tarnen sich gern mal als jahrzehntealte Beläge, wie auf der Internationalen Möbelmesse IMM Cologne in Köln zu sehen war. Der Markenparketthersteller Kährs etwa zeigt einen auf Altholz designten Eichenboden, der in diesem Jahr mit dem Interior Innovation Award ausgezeichnet wurde. Einen zusätzlichen antiken Touch bekommen die Planken durch eingearbeitete Schwalbenschwanzdübel, wie man sie sonst nur bei Böden alter Fachwerkhäuser findet. „Das Holz wird künstlich gerissen und von Hand teils gekittet und teils gehobelt", erläutert Stefan Hildbrand von dem schwedischen Unternehmen die Verarbeitungsweise.

tmn

Sieht antik aus, ist aber fabrikfrisch: Das Parkett Eiche Unico aus der DaFoto: Kährs Parkett capo-Reihe von Kährs wirkt wie Altholz.

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Komfortabel und hilfreich: die Lichtsteuerung per Fernbedienung.

Rollläden automatisch geschlossen. Digitale Technik erobert unseren Alltag und sorgt im Haushalt für mehr Komfort und Energieeffizienz. Diese Entwicklung macht vor der Beleuchtung nicht Halt. Elektronisches Lichtmanagement ist auch für Privatleute erschwinglich geworden und kann in Haus und Garten an vielen Stellen eingesetzt werden, erklärt die Fördergemeinschaft Gutes Licht. Zum Lichtmanagement gehören alle Steuerungen, die das starre Muster „Licht an, Licht aus“ durchbrechen. Ein wichtiger Baustein sind Sensoren, die das Licht zum Beispiel einschalten, sobald sich eine Person nähert. Diese Präsenzmelder eignen sich vor allem dort, wo die Beleuchtung selten und nur vorübergehend benötigt wird, etwa auf der Einfahrt, in Treppenhaus

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oder Keller. Tageslichtsensoren regeln die Beleuchtung in Abhängigkeit vom natürlichen Lichteinfall und sparen so jede MengeEnergie.

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setzung für elektronisches Lichtmanagement ist, dass die verwendeten Leuchten digital angesteuert werden können. Vorhandene Leuchten müssen deswegen nicht unbedingt ausgetauscht werden, denn oft lassen sich Signalempfänger auch nachträglich nocheinbauen. Gute Systeme zeichnen sich durch eine einfache Handhabung aus. Vor allem für ältere oder behinderte Menschen ist die Steuerung per Fernbedienung eine wertvolle Hilfe. Über Mobiltelefone und Internet ist der Zugriff auf die Gebäudetechnik inzwischen auch von unterwegs aus möglich. Wer im Urlaub ist und sein Haus vor Einbrechern schützen möchte, kann so auch aus der Ferne die Beleuchtung im Haus einschalten – und muss nicht mehrdie Nachbarn umHilfebitten.

red

•

Foto: Rensch-Haus

Bei diesem Plusenergiehaus läuft die komplette Energieversorgung über eine Luft-WasserPumpe, die durch eine Photovoltaik- sowie eine kleine Windkraftanlage unterstützt wird.

Aus eigenem Anbau Solarthermie und Photovoltaik: Immer mehr Hausbesitzer nutzen die Kraft der Sonne für Stromoder Wärmeerzeugung. Finanzielle Unterstützung gibt es von Vater Staat.

Jahr um Jahr legen sich mehr Deutsche Son-

gesammelte Wärme in einen Speicher. Ar-

Raumheizung mit einer Fläche von maxi-

nenkollektoren und Photovoltaikanlagen

beitet die Anlage nicht zu hundert Pro-

mal 40 Quadratmetern gibt es vom Bun-

auf das Dach oder stellen diese auf Stän-

zent, wird sie vom Heizkessel (wie Öl, Gas

desamt für Wirtschaft und Ausfuhrkont-

dern in den Garten. Während Solar-

oder Pellets) unterstützt.

rolle (www.bafa.de) 90 Euro pro Quad-

thermie zum Beispiel die Raumheizung oder die Erhitzung des Wassers unterstützt,

liefern

ratmeter. Zudem erhalten Antragsteller ei-

Informieren und vergleichen

Photovoltaikanlagen

nen sogenannten Kesselaustauschbonus in Höhe von 500 Euro, wenn der alte Heiz-

elektrische Energie, die über einen

„Die Qualität der Anlagen ist sehr unter-

kessel vom Fachhandwerker gegen einen

Wechselrichter ins Stromnetz einge-

schiedlich, der Teufel steckt im Detail“,

neuen, effizienten Brennwertkessel aus-

speist wird.

warnt Hans Weinreuter, Energieexperte der

getauscht wird. Anhand der aktuellen För-

Die typischen Flachkollektoren einer So-

Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz, und

dermitteldatenbank

larwärmeanlage bestehen aus einer

rät zu sorgfältiger Information. Einen ers-

gent-heizen.info lassen sich Zuschüsse und

Glasscheibe samt Dämmschicht, einem

ten Überblick über Kombi-Solaranlagen

zinsgünstige Kredite individuell ermitteln.

schwarzen Blech und einem Absorber

gibt eine Übersicht der Zeitschrift „test“

Das Bundesamt hat auf seiner Homepage

genannten Rohr, durch das ein Gemisch

(03/2009), die unter www.test.de abruf-

eine Liste förderfähiger Kollektoren und

aus Wasser und Frostschutzmittel fließt.

bar ist. Für Solarkollektoren zur kombi-

Solaranlagen zum Download bereitge-

Über das Rohr gelangt die auf dem Dach

nierten

stellt.

Warmwasseraufbereitung

und

unter

www.intelli-

Heizen im Takt der Jahreszeiten Kosteneinsparung durch multivalente Energieversorgung

Anders als bei der Solarthermie, fördert der Staat die Photovolatik nicht pauschal auf einmal. Gemäß dem ErneuerbareEnergien-Gesetz garantiert der Strom-

Solaranlage

versorger, der den Strom bekommt, über

Sommer

20 Jahre hinweg eine Vergütung. Diese liegt im Moment bei 24,43 Cent/kWh. Unter www.test.de lässt sich die Rendite in der

Frühjahr/Herbst

Rubrik Solarstromrechner durchkalku-

Kaminofen

lieren. Ob sich die Anschaffung finanziell lohnt, hängt unter anderem von der Neigung des Daches, der Anlagenart und möglichen

Schattenspendern

Nachbarschaft ab.

der

Winter Zentralheizung

tmn/red

Quelle: HART Keramik/prs Graﬁk: Spectrum Medienagentur

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Verbrauch fast halbiert Wie effektiv der Austausch einer alten Heizung gegen ein modernes Öl-Brennwertgerät mit der Einbindung von Solarthermie ist, zeigt unser Beispiel.

Nach der Heizungserneuerung sank in einem Zweifamilienhaus in Neusäß der jährliche Heizölbedarf fast um die Hälfte: von ehemals 28 auf 15 Liter pro Quadratmeter. Der Primärenergiebedarf, maßgeblicher Wert für die energetische Bewertung von Gebäuden, reduzierte sich um 48 Prozent.

In rund acht Jahren wird sich die neue Öl-Brennwert-Solarheizung nach aktuellen Verbrauchsabrechnungen amortisiert haben.

Er liegt nun bei 167 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr.

setzt, der mit einer Leistung von 51 Kilo-

neun Quadratmeter großen Solarther-

Bei Investitionskosten von 21 300 Euro wird

watt (kW) auch für ein 324 Quadratmeter

mieanlage in idealer Südausrichtung. Die

sich die neue Öl-Brennwert-Solarheizung

großes Haus viel zu üppig dimensioniert war.

Solarwärme wird in einem 750 Liter fas-

in etwa acht Jahren amortisiert haben. Sie

Jetzt übernimmt die Wärmeversorgung ein

senden Schichtenspeicher bevorratet und

hat einen 32 Jahre alten Wechselbrand-

Öl-Brennwertgerät mit nur 23,5 kW Nenn-

neben der Warmwasserbereitung zur Hei-

kessel für Festbrennstoffe und Heizöl er-

wärmeleistung. Ergänzt wird es von einer

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In diesem Zweifamilienhaus in Neusäß im Landkreis Augsburg sank der Heizölbedarf nach der Installation einer modernen Brennwertheizung und einer neun Quadratmeter großen Solarthermieanlage um fast die Fotos: Iwo Hälfte.

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1111 Liter Heizölprämie. Für alle anderen,

wurde verlängert: Hausbesitzer, die ihren

die bis zum 31. Juli 2012 ihre Heizung er-

alten Heizkessel bis zum 31. Juli 2012 gegen

neuern, gibt es 500 Liter Heizöl, wenn ein

ein neues Öl-Brennwertgerät austauschen,

neues Öl-Brennwertgerät in Kombination

können dafür bis zu 500 Liter Heizölprä-

mit Solarthermie installiert wird. Wird nur

mie einplanen. Die 111 schnellsten Moder-

ein neues Öl-Brennwertgerät eingebaut,

nisierer belohnt das Institut für Wärme

gibt es 350 Liter Heizöl. Die Prämie erhal-

und Öltechnik (IWO) zusätzlich: So erhal-

ten Interessenten nur über die an der Ak-

ten die ersten 111 Hausbesitzer, die im

tion beteiligten Handwerksbetriebe und

neuen Jahr ihre Heizung modernisiert und

Mineralölhändler. Weitere Infos unter

den Heizöltank aufgefüllt haben, jeweils

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Multifunktionalität, hochwertiges Design und natürliche Materialien: Das sind die Trends bei Kaminöfen.

Mobile Kaminöfen zum Verschieben, Dre-

eine große Rolle - gerade in Zeiten der Öko-

hen, Heben, Senken: „Der Mobilitätsge-

welle. Ein bemerkenswerter Trend ist laut

danke war letztes Jahr der große Schritt nach

Pommer die Kopplung des Kaminofens mit

vorn“, sagt Prof. Peter Wippermann vom

der Zentralheizung. Auf diese Weise heize

Trendbüro Hamburg. Zu diesen Geräten

der Ofen nicht nur das Wohnzimmer, son-

zählen zum Beispiel die sogenannten Säu-

dern gibt auch Energie an die Zentralhei-

lenöfen. „Die sind auf einer Stelle fixiert,

zung des ganzen Hauses ab. Der Hersteller

aber drehbar. Man kann also die Strahlung

Haas und Sohn reagiert auf diese Ent-

innerhalb des Raumes steuern und das

wicklung mit seinem Modell Belaqua. Der

Ofenfenster von einer Sitzgelegenheit zu

schlanke Kaminofen gibt 50 Prozent sei-

einer anderen drehen", erklärt Michael

ner Wärme an den Raum ab und 50 Pro-

Pommer von der DIY-Academy in Köln.

zent an die Zentralheizung.

Wohnlich und robust: Kaminofen „Kerpen“ mit Sandsteinverblendung.

Die neuen Öfen gleichen immer öfter Skulpturen. Schon lange werden sie eher

Retro und wertige Materialien Kaminöfen mit besonders großen Sicht-

als stylische Möbelstücke gesehen und nicht mehr als Gebrauchsgegenstand. Aber der

Auch fast Vergessenes kehrt zurück: Von ei-

scheiben ausgestattet waren, sagt Wipper-

Schritt zur Kunst ist neu. „Das hat es in der

ner Renaissance der Herde spricht Frank

mann. Denn das lasse den Baukörper op-

Form im letzten Jahr noch

Kienle vom Industrieverband Haus-, Heiz und

tisch in den Hintergrund rücken. Nun ge-

nicht gegeben", sagt

Küchentechnik e.V. (HKI). Die neuen, mit Holz

winne allerdings das Material wieder an Be-

oder Kohle beheizten Herde haben optisch

deutung. Pommer bestätigt die Beobachtung

nicht mehr viel gemein mit den weißen Email-

des Trendforschers: „Es geht weg vom reinen

Wippermann. Auch wenn die

le-Küchenherden aus Omas Zeiten. Die neue

Stahlofen und hin zu verkleideten Öfen. Im

wichtiger

Herdserie von Haas und Sohn zum Beispiel

Kommen sind gerade Naturmaterialien.“ Na-

wird, Funk-

gibt es mit Cerankochfeld und eleganter

turstein, Speckstein, Keramiken bilden im-

tionalität

Edelstahlfront. Der Trend zu minimalisti-

mer häufiger den künstlerischen Rahmen für

spielt weiter

schem Design habe zuletzt dazu geführt, dass

das Flammenspiel.

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Mit der Sonne auf Sparkurs gehen Wer sein warmes Wasser mit Sonnenwärme erhitzen möchte, sollte vorab einige Punkte bedenken. Die Größe

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des Trinkwasserspeichers und der Kollektorfläche richtet sich nach dem Warmwasserbedarf. Für einen Vier-Personenhaushalt sollten fünf bis sechs Quadratmeter Flachkollektor- oder drei bis vier Quadratmeter Vakuumröhrenkollektorfläche veranschlagt werden. In diesem Fall ist ein Warmwasserspeicher mit mindestens Foto: VdZ

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Sonnenkraft notwendig, da diese im Jahresdurchschnitt nur bis zu 60 Prozent des Wärmebedarfs für die Warmwasserbereitung bereitstellen kann. Hier bietet sich beispielsweise die Kombination mit Erdgas- oder ÖlBrennwertgeräten bzw. Biomassekesseln (Holz oder Pellets) anbewährt. Am häufigsten finden die Solarkollektoren auf dem Dach Platz, aber auch auf der Garage oder einer Balkonüberdachung ist die Installation möglich. Wichtig für eine optimale Leistung der Kollektoren sind ein Neigungswinkel von circa 45 Grad und die Ausrichtung nach Süden, Südwesten oder Südosten. Ferner ist zu berücksichtigen, dass keine Bäume oder andere Gebäude die Kollektorfläche verschatten und die jeweiligen statischen Voraussetzungen für eine Installation erfüllt sind. INFO: www.intelligent-heizen.de

red

Jetzt neue Heizung ins Auge fassen BEW berät zu Erdgas-Brennwertanlagen und Kombination mit Solarthermie Noch läuft die Heizung jeden Tag, doch das Ende der kalten Jahreszeit ist nicht mehr allzu fern. Genau der richtige Moment, um sich über eine Erneuerung des Wärmespenders Gedanken zu machen. Die BEW Bayreuther Energie- und WasserversorgungsGmbH empﬁehlt Hausbesitzern eine moderne Erdgas-Brennwertheizung. Zu prüfen sei zudem, ob die Kombination mit einer Solarthermie-Anlage Sinn macht. Dieses Duo ist eine der besten Lösungen für alle, die sowohl kräftig sparen als auch Umwelt und Klima schonen möchten. Grund: die vergleichsweise sehr saubere Verbrennung von Erdgas, das weniger Schadstoffe sowie weniger Kohlendioxid erzeugt als alle anderen fossilen Energieträger. Nicht von ungefähr betrachten Experten Erdgas als unverzichtbare Brückentechnologie auf dem

Wer seine Heizung modernisiert, gibt bis zu 45 Prozent weniger fürs Heizen aus.

Weg ins Zeitalter der erneuerbaren Energien. Die Solarthermieanlage arbeitet sogar na-

hezu schadstoff- und CO2-frei. Lediglich für Peripheriegeräte wie Pumpen wird Strom benötigt. Darüber hinaus überzeugt die Brennwerttechnik durch höchste Efﬁzienz. Aus der hineingesteckten Energie holt sie wesentlich mehr heraus als ältere Anlagen, weil auch die Wärme im Abgas genutzt wird. Resultat: Gegenüber einer Heizung ohne Niedertemperaturtechnik beträgt der Spareffekt bis zu 30 Prozent. Kommt eine Solaranlage dazu, kann das Heizbudget sogar um bis zu 40 bzw. bei Unterstützung der Raumheizung um bis zu 45 Prozent entlastet werden.

Richtig dimensionieren BEW-Energieberater Hans-Jürgen Heinz.

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Energieberatung und Spartipps außerdem unter www. bew-energie.de und Telefon 0921 600-560.

Vor der Installation einer Solarthermieanlage sollte ein Experte befragt werden. Denn: Zahlreiche Faktoren wie die

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Ausrichtung des Daches, eventuelle Verschattungen und die richtige Dimensionierung der Anlage selbst sowie des Warmwasserspeichers entscheiden über die Wirtschaftlichkeit. In unseren Breitengraden schafft es die Sonne in der Regel, bis zu 60 Prozent des jährlichen Energiebedarfs für die Warmwasserbereitung zu decken. Im Sommer reicht manchmal die Sonnenkraft alleine aus, im Winter ist ihr Beitrag entsprechend geringer.

Finanzhilfen vom Staat nutzen Zuschüsse und zinsgünstige Kredite gibt es vom Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) und der KfW Förderbank. Informationen: www. bafa.de (Telefon 069 6196 908-625) und www.kfw.de (Telefon 069 7431-0).

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