Utrechtseweg 28A Renswoude - Zonnenberg Makelaardij

E X C LU S I E F

Utrechtseweg Renswoude

W O N E N

28A

E X C LU S I E F

W O N E N

Met trots presenteren wij u middels deze glossy de woning!

Als koper heeft u tegenwoordig veel aanbod om uit te kiezen en dat vraagt om een goed plan van aanpak en een onderscheidende manier van presenteren.

Wij van Zonnenberg Makelaardij hebben daarin wat te bieden! Samen met de opdrachtgever verrichten wij al het mogelijke om de woning optimaal te presenteren in de woningmarkt middels o.a. deze exclusieve glossy. Elementen die u hierin terug vindt zijn professionele fotografie waaronder detail- en hoogtefotografie, krachtige teksten, plattegronden en stylingadvies.

Kortom, deze glossy is met alle mogelijke aandacht tot stand gebracht en wij zijn dan ook trots dat wij deze woning aan u mogen presenteren. Met deze glossy bieden wij u een mooie houvast van hoe de woning er in werkelijkheid uitziet en zo proberen wij u te overtuigen om tot koop van deze woning over te gaan.

Namens ons hele team wens ik u veel lees- en kijkplezier.

Met vriendelijke groet, Wistik Zonnenberg Register Makelaar/Taxateur o.z. & Eigenaar

Welkom in Renswoude

Utrechtseweg 28A

De woning wordt omgeven door uitgestrekte landerijen: een schitterend oer-Hollands landschap. Groen, rustiek, doch niet afgelegen.

Intro De parel op de woningmarkt! Gelegen op de plek waar de Gelderse en Utrechtse Vallei elkaar ontmoeten: een klassieke rietgedekte villa uit 2005 met dubbele garage en schilderachtige tuin. Deze stijlvolle vrijstaande villa (294 m2) onderscheidt zich door haar prachtige ligging, charmante bouwstijl met glooiende rieten kap en gewelfde dakkapelletjes en haar tijdloze, gedistingeerde uitstraling. De stijl, karakter en detaillering van deze woning sluiten naadloos op elkaar aan. Het riante perceel met imposante oprijlaan, het comfortabele interieur en de fraai aangelegde tuin met vijverpartij en optimale privacy maken deze woning tot een zeer begeerd object. Het complete woonprogramma op de begane grond garandeert bovendien levenslang woongemak.

De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer en de dorpskern van het pittoreske Renswoude ligt op korte afstand. Het gebied is zeer geliefd wegens haar vele recreatiemogelijkheden (o.a. unieke fiets- en wandelroutes) en haar centrale ligging; in het hart van het land, met rondwegen naar zowel de A12 als de A30 in de directe omgeving.

Kasteel Renswoude

De majestueuze, lommerrijke oprijlaan biedt toegang tot het perceel. Via de dubbele voordeur bereikt u de imposante hal van de woning. Vanuit deze hal met hoog plafond loopt een trap naar de eerste verdieping met balustrade. De hal biedt toegang tot de meterkast, een toiletruimte, een bergingsruimte met witgoedaansluiting, de garage en de living. Met uitzondering van de garage en slaapkamer is de gehele begane grond voorzien van een schitterende stenen vloer (Turks Colosseum Stone Grigio tavaten) met vloerverwarming.

Begane grond De living is speels opgedeeld in een woon- en eetgedeelte. De woonkamer is gelegen aan de ‘vijverzijde’. Hier treft u openslaande deuren naar het terras en heeft u prachtige zichtlijnen op de vijverpartij en tuin. De woonkamer is voorzien van vele raampartijen met charmante vensterramen, een erker en een grote schouw met openhaard. Het eetgedeelte biedt toegang tot de luxe, semi-open keuken en de slaapkamer.

Restyle

Restyle

Keuken De semi-open keuken is geplaatst in praktische U-opstelling, waardoor zij een zee aan werk- en opbergruimte biedt. De keuken is uitgevoerd in klassiek-moderne stijl en beschikt over een granieten aanrechtblad. Om het kookplezier compleet te maken is de keuken uitgerust met diverse luxe inbouwapparatuur waaronder een stoomoven, oven, koffiezetapparaat, koelkast, vaatwasser, Quooker, inductiekookplaat en een fraai weggewerkte afzuigkap. Deze woonkeuken biedt tevens ruimte voor een grote eettafel.

Restyle

Slaapkamer De slaapkamer op de begane grond is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De kamer is voorzien van behaaglijk tapijt en biedt toegang tot een royale inloopkast met luxe badkamer en suite.

De royale badkamer op de begane grond is deels betegeld met stijlvolle marmeren tegels.

De ruimte beschikt over een fraai whirlpool bad, dubbele wastafel, zwevend toilet en een separate inloopdouche.

1e Verdieping Op de eerste verdieping zijn een riante tweede badkamer, twee bergingen (waarvan ĂŠĂŠn met opstelling van de cv) en een viertal slaapvertrekken gesitueerd. De royale kamers hebben alle een unieke vorm en uitstraling door de charmante raampjes van de gewelfde dakkapellen. Vanuit de berging op de eerste verdieping is de bergzolder bereikbaar.

Badkamer De tweede badkamer, gesitueerd op de eerste verdieping, is bijzonder ruim van omvang. Deze badkamer is volledig betegeld en voorzien van dubbele wastafel, toilet en inloopdouche.

Tuin De woning is gelegen op een riant perceel van 5100 m².

De villa wordt omzoomd door een paradijselijke tuin. Met discreet aangelegde terrassen, een grasgazon, fraaie plantenborders en een schitterende vijverpartij is dit geheel een lust voor het oog.

Tuin en garage Achterin de tuin is een charmant tuinhuis met rieten dak en een veranda gesitueerd.

Dit betekent: in alle privacy genieten tot in de late uurtjes, beschut onder de veranda (overdekt buitenterras) met uitzicht op de mooiste sterrenhemels.

Garage en vrijstaande stenen berging: De villa beschikt over een dubbele inpandige garage met automatische deuren en een loopdeur naar de achtertuin.

Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging in de stijl van de woning aanwezig (30m²).

BEGANE GROND

Kenmerken Oppervlakten en inhoud Gebruikersoppervlak wonen

ca. 249 m2

Overige inpandige ruimten

ca.

49 m2

Externe bergruimte

ca.

30 m2

Inhoud woning

ca. 1.194 m3

Perceeloppervlakte ca. 5.100 m2

Kadastrale informatie Kadastrale gemeente

Renswoude

Sectie

C

Nummer

2741

Uittreksel Uittreksel Kadastrale Kadastrale Kaart Kaart

Uw referentie: Houweg28A 25 Uw referentie: utrechtsewweg

6735 27A

6415

31

2330

27 26a

7343

2727

28b

28a

2331

2741

32a

2872 3400 66 5

2513

6775

2871

637

6776

6

7

25

25

2740

28

1664 32b

1346

2332

5519 32

30

28 26

1170

2515

3005

23

5521

1e VERDIEPING

00 m m

Deze Deze kaart kaart is is noordgericht noordgericht Perceelnummer Perceelnummer Huisnummer Huisnummer Vastgestelde Vastgestelde kadastrale kadastrale grens grens Voorlopige Voorlopige kadastrale kadastrale grens grens Administratieve Administratieve kadastrale kadastrale grens grens Bebouwing Bebouwing Overige Overige topografie topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 23 22 september september 2013 2016 De De bewaarder bewaarder van van het het kadaster kadaster en en de de openbare openbare registers registers

12345 12345

25 25

5 mm 10

24

25 50 m m

Schaal Schaal 1:500 1:1000 Kadastrale Kadastrale gemeente gemeente Sectie Sectie Perceel Perceel

RHENEN RENSWOUDE H C 6776 2741

Aan Aan dit dit uittreksel uittreksel kunnen kunnen geen geen betrouwbare betrouwbare maten maten worden worden ontleend. ontleend.

De De Dienst Dienst voor voor het het kadaster kadaster en en de de openbare openbare registers registers behoudt behoudt zich zich de de intellectuele intellectuele eigendomsrechten eigendomsrechten voor, voor, waaronder waaronder het het auteursrecht auteursrecht en en het het databankenrecht. databankenrecht.

E X C LU S I E F

W O N E N

Algemene gegevens

Technische gegevens

Type woning: Vrijstaande villa (villa Eikenhorst) met berging/dubbele garage/tuinhuis/dakkapel/ruime oprijlaan/Vijver partij met fontein.

Aantal kamers: 6 Aantal slaapkamers: 5 Aantal badkamers: 2 Bouwjaar: 2005 Parkeerruimte: Inpandige dubbele garage en ruime parkeervoorziening op eigen terrein.

Warmwatervoorziening: CV HR Verwarmvoorziening: CV HR Vloerverwarming: Volledige benedenverdieping Mechanische ventilatie: Ja Isolatie: Volledig Dubbel glas: geheel Elektra: 15 groepen Aardlekschakelaar: 5 keer en 3 keer krachtstroom Centrale antenne / glasvezel / schotel / glasvezel Bekijk deze woning in 3D Kozijnen: hout Scan onderstaande QR code met uw smartphone

Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed.

Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of herpublicering van gegevens daaruit is verboden.

Kerkewijk 108 3904 JG Veenendaal Tel 0318 - 55 96 00 info@zonnenbergmakelaardij.nl

www.zonnenbergmakelaardij.nl