5
In simpele stappen je woning verkocht
Haarlem
Re o gi
Zandvoort
Hoofddorp Hillegom
Re ermeer emm arl Ha
Noordwijkerhout
Bennebroek
o gi
Regio B oll en st re
ord o -N k e
nemerland Ken idZu
Heemstede
Lisse
R io eg
Sassenheim
Katwijk
streek-Zuid llen Bo
Noordwijk
NieuwVennep
Leiden
Wassenaar
Voorschoten
Alphen aan den Rijn
Zaandam
www.heemborgh.nl
Westerpoort
Amsterdam
Amstelveen
Kennis delen is onze kracht
Aalsmeer
Uithoorn
Met vier kantoren in de Duin- en Bollenstreek, Zuid-Kennemerland en Haarlemmermeer is ons bereik en netwerk groot. Naast dat wij als makelaars Mijdrecht in deze regio werken, wonen we hier ook. We weten daarom precies wat er speelt: in de omgeving en in de markt. Door onze intensieve samenwerking zet je jouw woning dan ook niet alleen in jouw woonplaats te koop, maar bereik je alle omliggende regio’s.
Sassenheim
Regio Bollenstreek-Zuid
Nieuw-Vennep
Regio Haarlemmermeer
Hillegom Regio Bollenstreek-Noord
Bennebroek Regio Zuid-Kennemerland
3
Maarssen
Welkom bij jouw makelaar in de regio Zuid-Kennemerland Gedreven, betrokken, enthousiast en altijd gaan voor het beste resultaat! Daar staat de Heemborgh Makelaar voor. Geen 9 tot 5 mentaliteit, maar altijd klaar staan voor je klant, ook ’s avonds en in het weekend. Een huis verkopen of kopen is namelijk een grote stap en brengt regelmatig spannende periodes met zich mee. Dat begrijpt de Heemborgh Makelaar als geen ander.
Rijksstraatweg 22 2121 AE Bennebroek
023 - 584 52 65 bennebroek@heemborgh.nl
www.heemborgh.nl
Benieuwd wie wij zijn? “ Elke samenwerking beginnen we met een goed gesprek. Elkaar goed leren kennen, weten wat er speelt en wat de wensen zijn. Dat maakt onze samenwerking een succes! Ik hou er van om op persoonlijk vlak met mensen bezig zijn; onze klanten te begeleiden in een belangrijke fase in hun leven. Het ontmoeten van nieuwe mensen en de grote afwisseling maakt makelen een levendig en sprankelend vak. ” - Jan-Hein Rhee, eigenaar Heemborgh Makelaars Bennebroek - Zuid-Kennemerland.
Jan-Hein Rhee RMT
Edward Oskamp RMT
Francis van der Zwet-Höhle
NVM-makelaar / taxateur
NVM-makelaar / taxateur
Commercieel secretaresse
janhein@heemborgh.nl
e.oskamp@heemborgh.nl
francis@heemborgh.nl
06 - 835 402 85
06 - 549 774 39
023 - 584 52 65
5
Succesvol verkoopstappenplan Om ieder huis succesvol te kunnen verkopen, hanteren wij een overzichtelijk stappenplan. Op deze manier kom je niet voor verrassingen te staan.
Stap 1
Kennismaking & waardebepaling
8
Stap 2
Jouw huis gaat in de verkoop
9
Stap 3 Voortgangsproces
14
Stap 4
15
Stap 5 Overdracht
“
Verkoop
Tijdens het hele verkoopproces wisten we precies waar we aan toe waren.
16
www.heemborgh.nl
7

Voorbereiden
Kennismaking & waardebepaling De eerste stap is het kennismakingsgesprek waarbij we geheel vrijblijvend bij je langskomen om je wensen te inventariseren en direct de woning te bekijken. Ook is dit het ideale moment voor jou om te kijken of je je op je gemak voelt bij onze makelaars. Wij komen goed voorbereid op bezoek zodat we je direct een te verwachte opbrengst met een advies vraagprijs kunnen geven. Verder leggen we het gehele verkoopproces uit en laten we de diverse keuzemogelijkheden zien waarop we jouw huis kunnen presenteren en het beste in de markt kunnen zetten.
ď‚Ź
Op onze website heemborgh.nl kun je ook al deze informatie terug vinden aan
de hand van een kort animatiefilmpje.
1
stap
www.heemborgh.nl

Uitvoeren
Jouw huis gaat in de verkoop Wil je na het kennismakingsgesprek met ons in zee? Dan onderteken je de opdracht tot dienstverlening zoals die met de makelaar is besproken en komen we opnieuw bij je langs voor een uitgebreide woningopname. Hierbij kijken we onder meer naar het schilderwerk, de bouwtekeningen, de centrale verwarming, energielabel en de ligging van het huis. Om het beeld van de woning compleet te maken, vragen wij je om een vragenlijst in te vullen en een aantal belangrijke stukken klaar te leggen (zoals de WOZ-aanslag, het eigendomsbewijs, paspoort(en) eigena(a)r(en), bouwtekeningen etc). Verder geven wij je advies voor het verkoop klaar maken van de woning, zodat het optimaal gefotografeerd kan worden en aantrekkelijk is voor geĂŻnteresseerde kopers.
2
stap
9

Uitvoeren
Verkoopactiviteiten Natuurlijk brengen wij jouw woning zo optimaal mogelijk bij een breed publiek onder de aandacht. Dit doen wij (online) via:
Funda
Onze website
Social Media
Makelaars-uitwisselingssysteem
Onze (digitale) winkeletalages
NVM Open Huizen Dagen
Nieuw in de verkoop - Open huis
Regelmatige updates
2
stap
www.heemborgh.nl Funda Door middel van een uitgebreide omschrijving die alle basiskenmerken van jouw woning omvat, de uitstekende fotografie en filmbeelden en de actuele plattegronden, zorgen wij ervoor dat jouw woning optimaal gepresenteerd wordt op Funda. Onze website Jouw woning wordt op onze innovatieve website sfeervol gepresenteerd, hier is tevens informatie over de directe omgeving van je woning te vinden. Door de woning niet alleen in jouw woonplaats onder de aandacht te brengen maar in alle omliggende regio’s is dit tegelijkertijd een waardevolle aanvulling op de Funda presentatie. Social Media Uiteraard brengen wij jouw woning ook online onder de aandacht. Een vermelding op verschillende social media vallen onder onze standaard activiteiten. Makelaars-uitwisselingssyteem Op het moment dat wij je woning vrijgeven in het makelaarsuitwisselingssysteem zijn alle makelaars in één keer op de hoogte dat jouw unieke woning in de verkoop is gekomen. Onze (digitale) winkeletalages Natuurlijk geven wij jouw woning ook een optimale presentatie in onze etalages. NVM Open Huizen Dagen Potentiële kopers kunnen op deze populaire Open Huizen Dagen zonder afspraak jouw woning bezichtigen. Grote kans dat één van de kijkers ook daadwerkelijk jullie koper wordt. Nieuw in de verkoop - Open huis Start je de verkoop liever met een Open Huis? Vraag dan naar de mogelijkheden. Regelmatige updates Een dagelijkse update naar alle potentiële kopers in ons grote zoekersbestand zorgt ervoor dat ook zij direct op de hoogte zijn dat jouw huis in de verkoop is gekomen.
11
Uitvoeren
Mediapakket Professionele fotografie, film en plattegronden zijn essentieel voor een succesvolle verkoop. We hebben daarom een uitgebreid mediapakket voor je samengesteld waar standaard al een goede presentatie in is opgenomen. Wil je de presentatie van jouw woning toch nog wat extra’s geven, kies dan voor een van de andere opties in het overzicht hiernaast.
Inmeten en plattegronden Wij meten alle woningen in volgens de BBMI (branchebrede meetinstructie)
en stellen een meetrapport op, waardoor je de correcte informatie over de inhoud en gebruiksoppervlakte van de woning hebt. De interactieve plattegronden kunnen zowel in 2D als in 3D worden bekeken.
Complete fotografie & film sessie Onze vakfotograaf brengt jouw woning optimaal in beeld
door middel van:
Professionele binnen en buiten foto’s;
Spectaculaire hoogtefoto’s, dit geeft sensationele beelden
en draagt bij aan het overzicht;
in de woning uitgebreid kan zien;
360 gradenfoto’s waarbij de potentiële koper iedere ruimte Bezichtigingsfilm voor een overzichtelijk beeld van de volledige woning.
woningbrochure Een mooie en uitgebreide weergave van jouw woning. Online inzichtelijk en dus op ieder moment te downloaden voor geïnteresseerden.
www.heemborgh.nl
losse opties
Vastgoedvideo Met een vastgoedvideo brengen wij de unieke details van een woning in beeld met nadruk op de beleving en sfeer.
€ 250,-
Exclusieve woningbrochure Exclusief voor jouw woning ontworpen. Professioneel afgewerkt en gedrukt op kwalitatief hoogwaardig papier.
vanaf € 395,-
Avondfotografie De sfeer en warmte van de woning worden vastgelegd.
vanaf € 250,-
Fotomanipulatie Kleine bouwkundige aanpassingen kunnen je woning een stuk interessanter maken. Door deze alvast te visualiseren laat je de potentie zien aan geïnteresseerden.
vanaf € 95,-
Digitale restyling Gedateerde interieurs of leegstaande ruimtes kunnen digitaal opnieuw worden ingericht.
€ 85,-
Dronevideo Een populair medium voor vastgoed. Met eigen drones maken wij de mooiste, unieke beelden vanuit de lucht.
€ 200,-
Woningstylist Wij geven je een goed advies voor het verkoopklaar maken van jouw woning. Bij behoefte aan een extra re-stylingsadvies schakelen wij onze
Prijs op aanvraag
professionele woningstylist in.
13

Verkopen
Voortgangsproces De perfecte bezichtiging Iedere afspraak voor een bezichtiging maken we in goed overleg met jou zodat je de tijd hebt om je huis klaar te maken. De kijkers ontvangen van ons alvast een digitale brochure van de woning. We gaan goed voorbereid naar elke afspraak en we nemen de tijd voor iedere bezichtiging. Na afloop van een afspraak brengen we je op de hoogte van de reacties. De kijkers bellen we in de dagen daarna altijd nog een keertje na. Voortgangsoverleg Je kunt erop vertrouwen dat wij je gedurende het gehele verkoopproces zo goed mogelijk op de hoogte houden. Daarnaast kan je via de Funda Statistieken op ieder moment zien hoe vaak jouw woning online bekeken wordt. Mocht het nodig zijn om de verkoop nog wat extra te stimuleren, kunnen we er in overleg met jou voor kiezen om een nieuwe actie te ondernemen. Wij zullen er alles aan doen om jouw woning zo spoedig mogelijk succesvol te verkopen!
3
stap
www.heemborgh.nl

Verkopen
Verkoop Onderhandelingen Door onze jarenlange ervaring en door goed naar jouw wensen te luisteren, kunnen wij altijd voor de maximale verkoopopbrengst en de best mogelijke voorwaarden gaan. Wij regelen tijdens de onderhandelingen een correcte overeenstemming over onder andere de roerende zaken die achterblijven, evenals de mogelijke ontbindende voorwaarden of de financiering ĂŠn een bouwkundige keuring.
De onderhandeling is pas rond als jij tevreden bent. Koopovereenkomst Na de geslaagde onderhandelingen kan de koopovereenkomst worden opgesteld. Hierin worden alle gemaakte afspraken schriftelijk vastgelegd. Onze makelaars stellen de koopovereenkomst overzichtelijk en duidelijk op. Mocht je toch nog vragen hebben of mocht er iets onduidelijk zijn, we nemen de koopovereenkomst altijd uitgebreid met je door voordat de handtekeningen bij ons op kantoor worden gezet.
De getekende overeenkomst sturen wij naar de, door de kopers gekozen, notaris en deze bevestigt de datum van eigendomsoverdracht en het tijdstip waarop het tekenen van de akte van levering zal plaatsvinden.
4
stap
15

Verkopen
Overdracht Inspectie en overdracht bij de notaris Voorafgaande aan de overdracht bij de notaris gaan we met elkaar en de nieuwe koper nog een laatste keer door de woning. Tijdens deze inspectieronde worden de meterstanden opgenomen en wordt gekeken of de woning zich in de afgesproken staat bevindt. Denk er hierbij aan dat de woning leeg en schoon is, dat de over te nemen zaken aanwezig zijn, etc. En dan de laatste stap: de akte van levering wordt door beide partijen getekend bij de notaris. Door het ondertekenen van deze akte gaat de eigendom van het pand over van verkoper naar koper...
5
stap
www.heemborgh.nl
Gefeliciteerd! Jouw huis is verkocht!
17
Alles naar wens geweest? Laat jouw beoordeling achter op www.funda.nl
Bennebroek Regio Zuid-Kennemerland
Rijksstraatweg 22
2121 AE Bennebroek
023 - 584 52 65
bennebroek@heemborgh.nl
Sassenheim Regio Bollenstreek-Zuid
Hoofdstraat 271
2171 BE Sassenheim
0252 - 217 011
sassenheim@heemborgh.nl
Nieuw-Vennep Regio Haarlemmermeer
Hoofdweg 1334 A
2153 LT Nieuw-Vennep
0252 - 629 090
nieuw-vennep@heemborgh
Hillegom Regio Bollenstreek-Noord
Hoofdstraat 142
2181 EH Hillegom
0252 - 516 413
hillegom@heemborgh.nl