VAN ‘TE KOOP’ NAAR ‘VERKOCHT’ IN ACHT STAPPEN
ZO GEMAKKELIJK KAN VERKOPEN ZIJN Een huis verkopen is een belangrijke gebeurtenis in het leven. Het is financieel ĂŠn
NIETS VERGETEN – SUCCES VERZEKERD
emotioneel gezien namelijk best een grote stap. Daarom is het van belang om de juiste
Door allemaal ons steentje bij te dragen en het
beslissingen te nemen, zodat u uw woning zo
beste beentje voor te zetten kunnen we samen
snel mogelijk en tegen de beste prijs
een mooi resultaat bereiken. Dit betekent dat
kan verkopen.
we u graag bij het proces betrekken, zodat we samen kunnen bepalen wat de beste aanpak is.
We hebben het Zonnenberg Makelaardij
Het verkoopplan is opgedeeld in drie fases. We
verkoopplan opgesteld om het verkoopproces
beginnen met de voorbereiding (2 stappen),
makkelijk te laten verlopen. Op deze
dan volgt de uitvoering (3 stappen) en
manier ervaart u gelijk vanaf het begin
uiteindelijk de verkoop zelf (3 stappen). Door
meer zekerheid, rust en overzicht. Met dit
deze acht stappen te doorlopen kan er niets
verkoopplan en de bijbehorende verkoop-
worden vergeten. Succes verzekerd!
activiteiten gaan wij ervoor zorgen dat de verkoop van uw woning in goede banen geleid wordt.
Gelijk vanaf het begin meer zekerheid
Team Zonnenberg Makelaardij
WAT MAAKT ZONNENBERG MAKELAARDIJ BIJZONDER?
Specialist in de woningmarkt van Veenendaal, Rhenen en omstreken
Geen 9 tot 5 mentaliteit
Persoonlijke aanpak
Enthousiast en gedreven team
Groot netwerk
Vernieuwend
Eigen onafhankelijk hypotheek adviseur
3
WIE IS ... ZONNENBERG MAKELAARDIJ? Aan de ‘makelaars boulevard’ van Veenendaal
Toen zich in 2004 de kans voordeed om een
vindt u het karakteristieke kantoor van
eigen ondernemening te starten, pakte Wistik
Zonnenberg Makelaardij. Op het moment dat
Zonnenberg die met volle enthousiasme aan.
u een voet over de drempel zet, voelt u direct
In de jaren die volgden is Zonnenberg
de warme en ongedwongen sfeer. Met ons
Makelaardij uitgegroeid tot één van de grotere
enthousiaste team staan wij 6 dagen per week
spelers in de ‘Veense’ woningmarkt en
paraat om u van dienst te zijn.
haar omgeving.
ONS KANTOOR Ons kantoor heeft een prominente ligging aan de Kerkewijk waar dagelijks vele passanten voorbij komen. Dankzij de imposante voorpui met prachtige etalage, presentatiezuil en de
Het gaat om mensen, niet om stenen
uitnodigende entree ontvangen wij dagelijks potentiële kopers en verkopers.
Het is onze passie om u te helpen bij zowel het verkopen als het vinden van uw nieuwe thuis! Wij ontvangen u dan ook graag met een vers kopje koffie!
WISTIK ZONNENBERG
JORDY VAN KREEL
REGISTER MAKELAAR, TAXATEUR O.Z. & EIGENAAR
ASSISTENT- MAKELAAR WONEN (ARMT)
Gedreven makelaar en ondernemer. Het adviseren van
De afgelopen 7 jaar ben ik met veel plezier werkzaam
mensen bij de belangrijkste beslissingen in het leven
als makelaar, geen dag is hetzelfde! De makelaardij is
vind ik het mooiste aspect van mijn vak.
levendig en interessant.
RICK FRERIKSEN
JIMMY SPELBOS
ASSISTENT- MAKELAAR WONEN (ARMT)
HYPOTHEEKADVIES
Mensen adviseren is mij op het lijf geschreven en met
Bij Zonnenberg Makelaardij help ik mensen met
mijn gedrevenheid en enthousiasme versterk ik zowel
financiële vraagstukken, zoals hypotheekadvies bij het
binnen als buiten het team.
kopen van een woning.
JOHN VAN BENNEKOM
ANKICA HENSEN
ASSISTENT- MAKELAAR WONEN (ARMT)
OFFICE MANAGER
Mijn doel is om de ideale match te maken, waarbij
Het ondersteunen van de bedrijfsvoering en het intern
alle partijen ook met een goed gevoel de koop sluiten.
managen van onze teamplayers is mijn prioriteit.
LILYCA DUBBELDEMAN
TRUUS DE WITH
MARKETING & PR
SECRETARIEEL MEDEWERKSTER
Ik bedenk hoe we de woningen zo mooi mogelijk
Zorgdragen voor het compleet maken van de dossiers is
gaan presenteren en welke reclamestrategie we
één van mijn kerntaken.
kunnen toepassen.
DIANA VAN HEERDT
GERRIT VAN DOORN
SECRETARIEEL MEDEWERKSTER
VERKOOP- / VERKOCHTBORDEN
Als eerste aanspreekpunt en gastvrouw ontvang ik
Het plaatsen van verkoop-/verkochtborden en
u graag.
de bezorging van flyers en brochures is mijn verantwoordelijkheid.
5
HET VERKOOP STAPPENPLAN
UW HUIS VERKOPEN IN 8 STAPPEN VOORBEREIDEN
STAP 1
Kennismakingsgesprek & inventarisatie
STAP 2
Marktanalyse & waardebepaling
UITVOEREN
STAP 3
Persoonlijk verkoopplan
STAP 4 Presentatiepakket STAP 5
Perfecte bezichtiging
VERKOPEN
STAP 6
Regelmatige voortgangsrapportage
STAP 7
Professionele onderhandelingsstrategie
STAP 8
Koopovereenkomst & transport
7
VOORBEREIDEN
1
KENNISMAKINGSGESPREK & INVENTARISATIE KENNISMAKING We willen graag dat u zorgeloos kunt gaan
zodat we niets vergeten. Hierbij wordt onder
genieten van de toekomstige verhuizing.
andere gekeken naar het schilderwerk, de
Om dit te bereiken willen we uw woning zo
bouwtekeningen, de waarde van de woning
snel mogelijk verkopen tegen de beste prijs.
voor de onroerendzaakbelasting, de centrale
Een goed begin is uiteraard het halve werk,
verwarming, het energielabel en de ligging van
daarom beginnen wij met het treffen van de
het huis. Als dit allemaal duidelijk in kaart is
juiste voorbereidingen: kennismaken met de
gebracht gaan we verder met de volgende stap:
woning en met u als verkoper. Door de woning
marktanalyse en waardebepaling.
te inspecteren en uw wensen te inventariseren kunnen we snel beginnen met de andere activiteiten.
WONINGINSPECTIE Bij de woninginspectie gaan we alles zorgvuldig bekijken. We noteren de mogelijkheden en de kansen voor de verkoop en doorlopen een uitgebreide checklist,
Allemaal duidelijk in kaart gebracht
9
VOORBEREIDEN
2
MARKTANALYSE & WAARDEBEPALING DE VRAAGPRIJS BEPALEN
WAARDEBEPALING IN HET KORT
Een correcte waardebepaling is de basis voor
• Vakkundige beoordeling
een succesvolle verkoop. Onze makelaar
• Analyse van historische verkoopgegevens
begint daarom met een marktonderzoek,
• Doelgroepanalyse
door te kijken naar vergelijkbare woningen.
• Markt- en trendonderzoek
Zo kunnen we de potentiële waarde van
• Prijsvergelijking van soortgelijke woningen
het huis goed inschatten. Na de markt- en
• Uitgebreide toelichting
doelgroepanalyse combineert de makelaar de uitkomsten met zijn of haar jarenlange regionale expertise, wat leidt tot een gedegen advies over de potentiële opbrengst en de juiste vraagprijs.
INFORMATIEPLICHT Voor verkopers geldt een informatieplicht. Dit houdt in dat de aanstaande kopers recht hebben op volledige en juiste informatie. U hoeft u hier echter geen zorgen over te maken, want deze taak nemen wij van u over. Als het nodig is kunnen wij bijvoorbeeld een aantal uitgebreide onderzoeken uitvoeren betreffende het kadaster, de erfdienstbaarheden, de globale bouwtechnische inspectie of het bestemmingsplan.
We kunnen de potentiële waarde van het huis goed inschatten
LUNTEREN RENSWOUDE
EDERVEEN
DE KLOMP
OVERBERG EDE VEENENDAAL LEERSUM
AMERONGEN
ELST WAGENINGEN ACHTERBERG RHENEN
MAURIK
LIENDEN KESTEREN
ECHTELD
OCHTEN
TIEL
11
UITVOEREN
3
PERSOONLIJK VERKOOPPLAN Na deze voorbereidende stappen stellen we samen een verkoopplan op. We combineren hierbij de gegevens van de woning, uw specifieke behoeftes en de verschillende marketingmogelijkheden. Wij plaatsen de woning bijvoorbeeld op onze website, op sociale media en op Funda.
DE PLUSPUNTEN VAN ZONNENBERG MAKELAARDIJ 1
Persoonlijke begeleiding & individueel advies
2 Groot sociaal netwerk 3 Up-to-date zoekersbestand 4 Persoonlijke benadering van potentiĂŤle kopers 5 Nieuwste digitale marketingactiviteiten 6 Zo hoog mogelijk op Funda 7 Advertentiemogelijkheden in magazines 8 Uw eigen makelaar als vast aanspreekpunt 9 Actief met Social Media 10 Verkooplabels (gewoon en exclusief) 11 Hypotheekadvies op maat
Uw specifieke behoeftes en marketingmogelijkheden
13
UITVOEREN
4
PRESENTATIEPAKKET
INMETEN OP LOCATIE Verzeker uw potentiële kopers van correctie informatie
BASIS
BASIS +
EXCLUSIEF
EXCLUSIEF +
over inhoud en gebruiksoppervlakte.
MEETRAPPORT Wij meten alle woningen in volgens de NEN258c en stellen een meetrapport op.
FLOORPLANNER PLATTEGRONDEN Interactieve plattegronden die zowel in 2D als in 3D bekeken kunnen worden met meubelplan.
PROFESSIONELE FOTOGRAFIE Verrijk en onderscheid uw woningpresentatie met fotografie door onze vakfotograaf.
FOTOGRAFIE EXTRA TIJD & AANDACHT Met deze exclusieve en uitgebreide fotografiesessie maakt u de promotie van exclusieve panden compleet.
HOOGTEFOTOGRAFIE Hoogtefotografie geeft spectaculaire beelden en draagt bij aan het overzicht.
360° FOTO’S Met 360° foto’s kunnen potentiële kopers na een bezichtiging de woning opnieuw beleven.
BASIS
VIRTUAL REALITY TOUR Meerdere 360° foto’s aan elkaar vormen een virtuele
BASIS +
EXCLUSIEF
EXCLUSIEF +
€ 500,-
€ 800,-
€ 900,-
€ 1200,-
tour. Dit geeft de beleving dat u door het huis loopt.
BEZICHTIGINGSFILM Een bezichtigingsfilm geeft de potentiële koper een overzichtelijk beeld van de routing door de woning.
LUXE BROCHURE STAAND Een staande brochure op maat ontworpen, exclusief voor uw woning.
LUXE BROCHURE LIGGEND Een liggende exclusieve brochure voor uw woning. Professioneel afgewerkt en gedrukt op kwalitatief hoogwaardig papier.
FLYERS T.B.V. STRAATMAILING Breng de te koop staande woning onder de aandacht met onze straatmailing A5 flyer.
PROFESSIONELE VERKOOPTEKST Unique Selling Points en andere belangrijke kenmerken van uw woning worden in een kort en bondig verhaal uitgelicht.
PAKKET PRIJZEN TOTAAL
15
UITVOEREN
5
DE PERFECTE BEZICHTIGING De voorbereidende stappen, het verkoopplan
ONZE AANPAK
en de verkoopactiviteiten leiden uiteindelijk tot een aantal bezichtigingsverzoeken. Hierbij
1
Inventarisatie van het kopersbestand
is het van belang dat de woning zo optimaal
2
Samen bepalen wat het meest bijzonder is
mogelijk gepresenteerd wordt, zodat de
aan de woning (unieke verkooppunten)
kijker hopelijk onder de indruk is en een
3
Hier extra aandacht aan besteden
bod uitbrengt. Om een gunstig resultaat te
4 Adviezen voor een aangename sfeer in huis
bereiken helpen wij met het benutten van alle
5 Aanbevelingen over kleine aanpassingen
bijzonderheden van de woning.
6 ‘Zitproef’ met vers kopje koffie
We beginnen altijd met diverse bruikbare tips om de woning mooi te presenteren. Daarna zullen we samen kijken wat de beste route is voor de rondleiding. Direct na de bezichtiging ontvangt u een eerste verslag van onze bevindingen. Na een week worden de kijkers op een subtiele manier benaderd.
Zorg er dan voor dat uw woning er netjes bij staat
17
VERKOPEN
6
REGELMATIGE VOORTGANGSRAPPORTAGE Niemand houdt van verrassingen. Daarom houden wij u tijdens de duur van het verkoopproces goed op de hoogte. Tussentijds geven we regelmatig een update van de stand van zaken. In zo’n voortgangsrapportage ontvangt u de actuele cijfers en feiten van de verkoop, inclusief de resultaten van de onlinepresentatie en de verschillende reacties op de advertenties.
Om het proces van de verkoop te verbeteren, kunnen we op elk moment nieuwe acties ondernemen. Het kan bijvoorbeeld slim zijn om meer verkoopactiviteiten in te zetten, zodat de woning nogmaals onder de aandacht komt van een grotere doelgroep. Dit leidt vaak tot meer bezichtigingen en het sneller verkopen van de woning.
Actuele cijfers en feiten van de verkoop
19
VERKOPEN
7
PROFESSIONELE ONDERHANDELINGSONDERSTEUNING Als de verschillende verkoopactiviteiten hun werk hebben gedaan ontvangen we vaak al snel de eerste biedingen van potentiĂŤle kopers. Dit kan best spannend zijn, maar voor ons is het een specialiteit. Wij weten als geen ander dat iedere koper om een andere benadering vraagt. Tijdens de onderhandelingen geven we daarom altijd uitgebreid advies en ondersteuning, zodat beide partijen tevreden kunnen zijn.
Dan is het moment eindelijk daar: er is een akkoord over de verkoopprijs. Toch is dit nog niet het moment waarop wij achterover gaan leunen. Wij zorgen namelijk ook voor een correcte overeenstemming over andere zaken, zoals roerende zaken die achterblijven, mogelijk ontbindende voorwaarden, of over hoe het gaat met het verkrijgen van een financiĂŤring of een bouwkundige keuring. Onze uitgebreide ervaring en professionaliteit zorgen voor een succesvolle onderhandeling.
Uitgebreide ervaring zorgt voor een succesvolle onderhandeling
21
VERKOPEN
8
KOOPOVEREENKOMST & TRANSPORT Na de geslaagde onderhandelingen volgt het schriftelijk vastleggen van de gemaakte afspraken. Een correcte koopovereenkomst is erg belangrijk. Onze makelaars stellen een overzichtelijke en duidelijke koopakte op. Voordat de handtekeningen worden gezet, nemen we alles rustig door totdat alle mogelijke vragen beantwoordt zijn.
TRANSPORT Na het tekenen van de koopovereenkomst zal deze door ons naar de notaris worden verstuurd. De notaris zal aan de hand van de koopovereenkomst een akte van levering opstellen. Tevens zal de notaris met zowel verkoper als koper een afspraak plannen voor het tekenen van de akte van levering op de datum van eigendomsoverdracht. Voorafgaand aan deze afspraak zal er een eindinspectie plaatsvinden waarbij de makelaar met verkoper en koper kijkt of alles volgens afspraak wordt opgeleverd.
GEFELICITEERD, HET HUIS IS VERKOCHT! We hechten erg veel waarde aan de kwaliteit van onze dienstverlening. Onze service stopt dan ook niet na de verkoop.
23
+
AANKOOPBEGELEIDING Op zoek naar een nieuwe woning of heeft u uw droomhuis al te koop zien staan? Heeft u weleens aan een aankoopmakelaar gedacht? Bij een makelaar leggen veel mensen de link naar het verkopen van een woning. Ook wanneer u een woning gaat kopen, kan Zonnenberg Makelaardij u dat unieke en exclusieve bieden: service op maat!
Unieke en exlusieve service
25
+
HYPOTHEEKADVIES VELTHUYSE & MULDER Het afsluiten van een hypotheek is een
WAT KUNT U VAN ONS VERWACHTEN?
belangrijke gebeurtenis in het aankoopproces van uw nieuwe woning. U gaat een langdurige financiële verplichting aan waar veel bij komt kijken. Zonnenberg Makelaardij werkt samen met onafhankelijk hypotheekadviseur Jimmy Spelbos (SEH gecertificeerd), werkzaam bij Velthuyse & Mulder. Hij kijkt graag met u mee naar de mogelijkheden en geeft u een persoonlijk en vakkundig financieel advies.
Vakkundig financieel
•
Objectief, onafhankelijk en kwalitatief
hypotheekadvies
•
Maatwerk, afgestemd op uw
persoonlijke situatie
•
Specialistische ervaring en
kennis van de markt
•
Een vaste adviseur, ook voor in
de toekomst
Wilt u een afspraak met Jimmy Spelbos? U kunt voor een financieel advies terecht bij ons kantoor in Veenendaal!
advies
27
Fredrik van de Paltshof 12
3911 LB Rhenen
0317 - 22 80 18
TORE N STRA AT
SERVET STRAAT
VESTIGING RHENEN
FREDERIK VAN DE PALTSHOF
GA
STH
UIS
STR
AAT
KERK
PLEIN
WEVERSSTRAAT
www.zonnenbergmakelaardij.nl
info@zonnenbergmakelaardij.nl
Maandag t/m vrijdag van 09.00 - 12.30 uur & 13.30 - 17.30 uur
Zaterdag op afspraak. Buiten onze kantoortijden kunt u in
overleg uiteraard een afspraak maken. PAR T
IMO
NIUM
LAA
PR NV AN OE
IJK EW RK
0318 - 55 96 00
KE
GR
3904 JG Veenendaal
EG
ELW
Kerkewijk 108
ALL
VESTIGING VEENENDAAL
R PA
INS
TE
RE
ST
RA
AT
N
BIL
DE
RD
IJK
DE
ST
NN
RA
AT
EN
LAA
N