Fnaim31

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e veux louer, vendre, acheter, réduire mes impôts, trouver un syndic…etc

A QUI DOIS-JE M’ADRESSER ? Chacune de nos agences est spécialiste dans un domaine, notre Chambre syndicale se fera un plaisir de vous orienter vers le bon interlocuteur selon votre besoin. Pour toutes vos questions :

fnaim31@wanadoo.fr

Nos métiers et notre rôle :

Administrateur de biens

Agent immobilier Lotisseur Conseil en immobilier d’entreprise Diagnostiqueur immobilier

Rechercher un nouveau locataire, passer en publicité votre bien, sélectionner votre futur locataire et vérifier sa solvabilité, entretenir votre bien en arbitrant entre les dépenses qui incombent au locataire et celles qui relèvent du propriétaire, procéder aux régularisations de charges, aux encaissements des loyers et délivrer des quittances, assister le locataire en cas de sinistre, veiller aux augmentations de loyer, dresser les états des lieux d’entrée et de sortie, les comparer et s’occuper des réparations nécessaires. Nos plus : nos garanties loyers impayés, vacance locataire, des milliers d’annonces sur www.fnaim31.com Mettre en relation acheteurs et vendeurs de biens immobiliers ou de fonds de commerce. Rassembler toutes les pièces nécessaires à la parfaite information de l’acquéreur. Vérifier la solvabilité du preneur. Rédiger le compromis après négociations du prix si nécessaire. Purge du délai de rétractation, transmission du compromis au notaire et suivi du dossier de prêt de l’acquéreur. Nos plus : notre garantie indemnisant en cas de perte de valeur l’acheteur qui revend précipitamment dans les deux ans, notre garantie en cas de décès de l’acquéreur pendant le compromis. Etudier les possibilités de division d’un terrain en vue d’une création de lotissement.

Mettre ses connaissances du marché et son savoir-faire technique au service de promoteurs et d’investisseurs lors d’opérations sur différents types de biens (bureaux, usines, investissement, terrains à bâtir...).

Etablir des diagnostics destinés à protéger les consommateurs dans le cadre : du logement décent (amiante, plomb dans les peintures, termites...) de l’environnemental avec le développement durable (performances énergétiques et risques naturels et technologiques) de la sécurité des personnes (installations gaz et électriques).


Expert immobilier Mandataire en fonds de commerce Marchand de biens-rénovateur Spécialiste en affaires rurales et forestières Spécialiste en location de vacances Syndic de copropriété Conseillers patrimoniaux

Déterminer la valeur vénale et/ou locative d’un bien immobilier, d’un fonds de commerce ou d’entreprise. Spécialisé dans les transactions de fonds de commerce et les transmissions d’entreprise. Acheter des biens immobiliers, en tant que professionnel, en vue de les revendre après y avoir apporté une plus-value. Vendre et/ou gérer, pour le compte de propriétaires, des terres agricoles, viticoles, des bois et des forêts. Gérer et louer, tout au long de l’année, pour le compte de propriétaires, des appartements, maisons, villas, meublés sur des sites touristiques... Administrer un immeuble au nom des copropriétaires. Accomplir l’ensemble des actes assurant la conservation et la bonne gestion de la copropriété. Conseil en investissements en matière de biens immobiliers neufs permettant de défiscaliser. Nos plus : nos autres compétences qui, au-delà de l’étude qui nous permet d’optimiser votre défiscalisation, prennent en compte les réalités de la location et les perspectives de revente.

Au pays du Rugby, un pack professionnel gagnant au service des vendeurs et des acheteurs Pour offrir un service d’exception à ses propriétaires qui lui confient un mandat de vente en exclusivité, la FNAIM a œuvré avec tous ses partenaires immobiliers à créer une association inédite qui réunit aujourd’hui les principaux acteurs du marché. Devenus la 1ère force commerciale de la Haute-Garonne, les membres de l’AMEPI se signalent par un autocollant sur leur vitrine qui vous informe de leur appartenance. Les coordonnées de votre agent immobilier FNAIM, membre de l’AMEPI, sont disponibles auprès de notre Chambre syndicale, demandez-les par mail à l’adresse : fnaim31@wanadoo.fr

Pour bénéficier de ce service, aucun frais supplémentaire pour le client mais un partage d’honoraires entre les agences

Leur outil informatique leur permet de diffuser le bien que vous leur confiez en exclusivité auprès de 120 agences et près d’un millier de collaborateurs, qui vont pouvoir mettre en relation fichiers d’acquéreurs avec votre offre. Leur nombre, la rigueur à laquelle le règlement de l’association les soumet pour dresser un descriptif des plus complets de votre bien, la concurrence qu’ils se livrent entre eux pour être le premier à vous soumettre leur meilleure offre et leur fichier de références des biens vendus vont vous assurer efficacité et vente au plus juste prix. En tant qu’acquéreurs, la pluralité d’offres qui résulte de cette mise en commun de leurs exclusivités facilitera votre parcours d’achat.


Le MARQUEUR des prix FNAIM 31 Un outil de haute précision pour évaluer vos biens au juste prix. La FNAIM31, forte de ses 300 points de vente à l’origine de deux milliards d’euros de transactions par an en Haute-Garonne, met en commun depuis janvier 2011 en un seul

fichier l’ensemble des ventes qu’elle réalise pour apporter la transparence dont vendeurs et acheteurs ont besoin pour prendre en toute sérénité leur décision de vente ou d’achat.

Cet outil est unique sur le marché. En effet, au-delà des critères habituels dont peuvent bénéficier certains observatoires tels que la surface, le type de bien, l’étage, le stationnement, l’adresse , l’année de construction ou le bilan

énergétique, le Marqueur rentre en détail sur les raisons qui vont permettre de comprendre pourquoi dans un même immeuble tel appartement s’est vendu plus cher que tel autre.

Comment cela est-il possible ? Cela s’explique par le fait que ceux qui ont aidé à la constitution de ce fichier sont les seuls acteurs de l’immobilier à visiter les biens dont les ventes sont ici renseignées. L’agent immobilier est le seul à pouvoir fournir des éléments aussi précieux que la qualité du vitrage, la vue, l’environnement sonore, le type de chauffage, l’état intérieur et extérieur du bien, la taille de la résidence dont il fait partie, les nuisances éventuelles

(humidité), les photos du bien, son orientation, sa luminosité. En consultant l’agent immobilier FNAIM31 pour évaluer votre bien, c’est à cet outil de pointe qu’il vous donnera accès. C’est par ailleurs un véritable baromètre des tendances du marché qui va nous permettre d’adapter la stratégie de promotion publicitaire de votre bien à vendre : ce qui se vend le plus, le budget moyen des nouveaux arrivants par type de bien etc...

Prix du m2 moyen quartier par quartier d’après les chiffres du Marqueur CENTRE Capitole, Fermat, St-Pierre Bourse St-Sernin, Jeanne d’Arc Jean-Jaurès, Belford, Bayard St-Aubin, Wilson,St-Georges, Place Dupuy St Etienne, Esquirol, Trinité, Ozenne, Carmes, Parlement Chalêts, Compans, Honoré Serres

3540€ 3392€ 3038€ 3621€ 3852€ 3313€

SUD Demoiselle, Buca, Grand Rond St-Michel Rangueil Empalot, St Roch

2986€ 2882€ 2747€ 2042€

SUD-EST Côte-Pavée, Terrasse,L’Ormeau, Montaudran

EST Jolimont, Marengo, Médiatèque La Gloire, Guilhméry Bonnefoy, Roseraie Soupetard, Argoulets Croix Daurade

NORD 2397€ 2733€ 2563€ 2331€ 2562€

Minimes Borderouge Sept Deniers, Embouchure Barrière de Paris, Trois Cocus, Sesquières, Lalande, La Vache

2526€

OUEST 2397€ 2733€ 2563€ 2351€ 2351€

St-Cyprien, Patte d’Oie Lardenne,Méteo France Purpan, Ancely, St-Martin du Touch Arènes Bagatelles, Fontaine-Lestang Bellefontaine, Mirail Gironis, Lafourguette, Le Chapitre

2850€ 2495€ 2359€ 2225€ 1323€ 1889€ 2091€


photo B. Aïach

La FNAIM n’a pas attendu UFC-Que choisir pour dénoncer des ‘pratiques bien peu louables’

Emmanuelle Lassalle-Michel Présidente FNAIM31

Venez découvrir dans nos agences qu’avec le cube, c’est carré

Tout commence par les résultats d’une enquête menée auprès de 1056 agences par UFC-Que choisir et publiée à la fin du premier trimestre 2011 Enfin, un nombre croissant de litiges serait traité par l’association UFC-Que choisir à propos d’état des lieux et de reversement tardif de dépôt de garantie. Elle dénonce le manque de transparence des certaines agences qui n’afficheraient pas les performances énergétiques des logements à louer, obligatoire depuis janvier 2011, leurs honoraires dans leurs vitrines. Cette étude s’insurge contre le niveau des

honoraires appliqués aux locataires par rapport à l’étendue du service dont il est gratifié et contre l’excès de garanties auxquelles les agences font appel limitant ainsi les facilités d’accès à un logement. Les agents FNAIM ne sont pas nommément visés dans cette enquête. Mais notre Fédération, engagée dans l’amélioration de l’image des professionnels par la mise en place de dispositifs concrets pour enrayer les mauvaises pratiques et protéger les intérêts du consommateur, tenait à donner son point de vue à ces critiques qui apportent du discrédit à tous sans distinction que nous bénéficions ou non d’une affiliation à la FNAIM.

En quoi l’agent immobilier la FNAIM est-il différent des autres ? Plus habituées à essuyer les coups qu’à se défendre, les membres de notre profession qui choisissent d’appartenir à la FNAIM militent pourtant pour plus d’éthique et de déontologie et savent qu’en décidant d’arborer le cube jaune ils s’exposent à plus de rigueur car plus contrôlés mais aussi sanctionnés. Bénéficiant de notre propre école de formation initiale et continue – l’ESI, Ecole Supérieure de l’Immobilier, nous sommes également mieux sensibilisés aux responsabilités auxquelles la loi nous soumet vis-à-vis de nos clients et nous sommes à même de leur apporter un conseil

de meilleure qualité. Pour mieux connaître nos obligations à votre égard : demandez à votre agent FNAIM son Code d’Ethique et de Déontologie. En cas de manquement il est le seul agent immobilier qui peut vous permettre de jouir de la protection d’un Département-Qualité que vous pourrez saisir directement. Ce dernier examinera votre plainte, demandera, s’il y a lieu, réparation de la part de son adhérent et pourra en dernier ressort le sanctionner en l’excluant de notre Fédération.

Quelles sont les actions méconnues de la FNAIM en faveur d’un meilleur accès au logement ? Interpelé pour sa sévérité quant aux critères de choix ses locataires la FNAIM oppose la responsabilité civile professionnelle qu’elle engage à cette occasion vis-à-vis des bailleurs en matière d’examen de solvabilité du candidat-locataire. L’agent immobilier sait qu’en cas d’impayé, cette responsabilité pourra être invoquée par un bailleur souvent exaspéré par la durée d’une procédure d’expulsion. Rappelons qu’en moyenne celle-ci s’étale sur deux ans pendant lesquels le bailleur doit faire face à des échéances de crédit, à des dépenses de frais d’huissier et d’avocat alors que par ailleurs, sa situation professionnelle et financière peut s’être dégradée et être aggravée par cet impayé.Pour autant

la FNAIM, en tant que membre actif de cette instance, participe aux côtés des Préfectures au maintien des Commissions Départementales de Conciliation qui permettent un règlement amiable des litiges entre bailleurs et locataires, apporte sa contribution financière au fonctionnement des ADIL, Agences D’Informations sur le Logement, qui offrent aux particuliers notamment, un conseil juridique gratuit et en Haute-Garonne a été la première à sceller un partenariat avec le PRES (Pôle de Recherche d’Enseignement Supérieur) de l’Université de Toulouse, pour faciliter l’accès aux logements aux étudiants étrangers et œuvrer ainsi à l’attractivité internationale de notre ville.

Enfin, à leur départ et sur leur demande, nos locataires pourront compter sur l’appui de nos agences pour se voir délivrer une recommandation reflétant la qualité de nos relations pendant leur séjour.

FNAIM31

27 boulevard de Strasbourg 31000 Toulouse Tél : 05.61.22.11.11. Site : www.fnaim31.com


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