31 FNAIM31 : l’Agent immobilier, nouvelle génération
Comment l’agent immobilier est-il devenu au fil des décennies le meilleur moyen de vendre, d’acheter, de louer ou d’administrer les parties communes d’un immeuble ?
L’agent immobilier, une efficacité croissante Pour toutes vos questions :
fnaim31@wanadoo.fr 31
MONTAGE 4 PAGES septembre 2012.i1 1
31
31
18/09/2012 15:57:03
au service des vendeurs et des acheteurs
INENT + PERT
Qui est en France le plus souvent à l’origine de votre achat d’un logement ?
A. le particulier à particulier ? B. le notaire ? C. l’agent immobilier ?
La bonne réponse est la C. Aujourd’hui, 60 % des transactions ont lieu grâce à un agent immobilier contre 30% de particulier à particulier et 10% via un notaire.
Graphique : Evolution des parts de marché de 1945 à 2006 des différents modes de mise en relation entre acheteur et vendeur, pour l’achat de sa résidence principale. Source CGEDD d’après enquêtes logement 1992 à 2006 . Des performances accrues certes mais en quoi l’agent immobilier serait-il mon meilleur allié ?
QUE
+ ÉTHI
La FNAIM31 : l’éthique, un préalable à notre relation
A la FNAIM31, performance rime avec éthique et rigueur. La confiance doit être un préalable à nos relations futures avant même que vous décidiez de pousser notre porte. A cet effet, en adhérant à la FNAIM, nos agents sont les seuls du marché des professionnels de l’immobilier à accepter de se soumettre aux règles d’un Code d’Ethique et de Déontologie.
En cas de manquement ou faute de la part d’un de nos adhérents à votre égard, vous pouvez saisir notre service Qualité, un département indépendant et autonome, qui nous demandera des comptes et qui pourra, en cas de préjudice que vous subiriez, nous radier des rangs de la FNAIM. La protection du consommateur est au cœur des préoccupations de notre Fédération.
La FNAIM31, la compétence, une vertu non négociable
LE
+ FIAB
Si nous donner les moyens de vous inspirer confiance est devenu notre devoir, la fiabilité de nos informations doit être totale. Ainsi : la FNAIM est dotée d’un service juridique composé de 19 juristes pour répondre à vos interrogations juridiques et fiscales en matière d’immobilier.
www.fnaim31.com
MONTAGE 4 PAGES septembre 2012.i2 2
la FNAIM a créé sa propre école de formation, l’Ecole Supérieure de l’Immobilier qui dispense des formations initiale et continue auprès de notre personnel destiné à vous conseiller.
18/09/2012 15:57:04
La FNAIM31 a élaboré un observatoire des ventes à partir de toutes celles réalisées en Haute-Garonne par nos agents. Toutes nos transactions, deux milliards d’euros par an sur près de 300 points de vente, sont disséquées selon un descriptif très complet et minutieux. Nous sommes les seuls acteurs à l’origine d’un observatoire établi sur la base des visites des biens que nous y enregistrons. C’est ce qui le rend unique mais surtout fiable. Il nous
permet de chercher parmi plus de 2000 références de biens vendus celle qui se rapprochera au plus près du bien que vous allez vendre ou acheter. Il va nous permettre de vous confirmer que vous prenez la bonne décision au plus juste prix. Cette initiative porte le nom de Marqueur31. Consultez-nous. Mais la compétence ne doit pas exclure la proximité.
LA FNAIM31, des engagements citoyens et de proximité
Le Facilitateur Etudiant : Opération « un toit pour la rentrée » et plus encore !
CHE
+ PRO
La population étudiante est un élément pivot du dynamisme économique et culturel dont jouit Toulouse.
Nos Universités et nos Grandes Ecoles participent à l’attractivité de notre ville. Un certain nombre d’acteurs sont à l’initiative d’offres ou de services à l’attention des étudiants, d’une manière toutefois dispersée et pas toujours visible, au risque qu’ils échappent à ces étudiants
Faire gagner du temps à des étudiants qui n’en ont pas toujours, concentrer plusieurs démarches en une seule visite et en un lieu unique était l’objectif de la FNAIM31. Cela s’est concrétisé par l’évènement organisé par la FNAIM31 et ses partenaires du 10 au 13 juillet 2012 au métro Jean-Jaurès pour les étudiants
Un site Web a été lancé pour l’occasion http://www.lefacilitateur.com Preuve des attentes du public par rapport à ce type de forum, la page Facebook dédiée http://www.facebook.com/LeFacilitateurEtudiant
aura touché 3400 facebookeurs durant l’été !
Ont ainsi été présents à nos côtés : la CAF, le PRES Université de Toulouse pour promouvoir les aides de la Mairie et du Conseil Régional, l’ADIL31 pour ses conseils juridiques gratuits en matière de logement, la banque LCL pour son assurance multirisque habitation à 1 €, ECF Sud-Ouest pour la promotion du permis de conduire à 1€ par jour et les mutuelles étudiantes LMDE et Vittavi. Les adjoints au Maire, Romain Cujives en charge de la vie étudiante et Isabelle Hardy en charge du commerce et de l’artisanat nous ont fait l’honneur de leurs visites pendant cette manifestation, une marque d’intérêt motivante pour reproduire cette action avec plus d’ampleur encore en 2013.
www.fnaim31.com www.fnaim31.com
MONTAGE 4 PAGES septembre 2012.i3 3
18/09/2012 15:57:05
+ sûr
La FNAIM31, des assurances pour dormir sur vos deux oreilles ZEN IMMO Indemnise nos acquéreurs contre les pertes financières en cas de revente précipitée dans les deux ans de leur achat pour cause de divorce, dissolution du PACS, décès, invalidité, naissances multiples, mutation professionnelle. Jusqu’à 30 000 € représentant au maximum 20 % du prix d’achat. VERSALIS Protège le propriétaire contre les risques d’impayés de loyers et les dégradations du locataire. COPROLITIS Garantit la protection juridique du syndicat des copropriétaires. Pour en moyenne 1 € par mois par lot, COPROLITIS prend en charge jusqu’à hauteur de 30 000 € par sinistre.
L’AMEPI 31 : Innover pour mieux vous servir
+ FORT
Pour offrir un service d’exception à ses propriétaires qui lui confient un mandat de vente en exclusivité, la FNAIM a œuvré afin de créer une association inédite qui réunit aujourd’hui les principaux acteurs du marché.
Devenus la 1ère force commerciale de la Haute-Garonne, les membres de l’AMEPI se signalent par un autocollant Fichier AMEPI sur leur vitrine.
Au pays du Rugby, l’AMEPI, un pack de professionnels gagnant au service des vendeurs et des acheteurs
Le bien que vous nous confiez sera diffusé auprès de 130 agences et près d’un millier de collaborateurs, tous chargés de vous proposer un acquéreur par notre intermédiaire. Notre nombre, la rigueur à laquelle le règlement de l’association nous soumet pour dresser un descriptif des plus complets de votre bien, la concurrence que nous nous livrons entre nous pour être le premier à vous soumettre la meilleure offre et notre fichier de références des biens vendus vont vous garantir efficacité et vente au plus juste prix et dans les meilleurs délais. 77% des mandats exclusifs sont vendus en moins de trois mois contre 55% seulement en mandat simple. Pour bénéficier de ce service, aucun frais supplémentaire pour le client mais un partage d’honoraires entre les agences.
En tant qu’acquéreurs, la mise en commun de toutes nos exclusivités vous permettra d’accéder à 1200 offres.
POUR TOUTES CES RAISONS, LE CUBE JAUNE DOIT ETRE POUR VOUS UN REPERE. Avec le cube, c’est carré. www.fnaim31.com
MONTAGE 4 PAGES septembre 2012.i4 4
31
18/09/2012 15:57:06