1 minute read
Explain: duurhuurder
Een duurhuurder is iemand die een woning kan kopen waarbij de financieringslasten lager zijn dan de huidige huur, maar hoger dan de toegestane financieringslasten.
Kwalitatieve explain
Advertisement
Explain voor een duurhuurder wordt op dit moment (nog) gezien als een kwalitatieve explain. Dit houdt in dat de adviseur een aannemelijke en aantoonbare onderbouwing moet maken. Er moet inzicht worden gegeven in de financiële weerbaarheid van de aanvragers.
Extra lasten woningeigenaar
Een koper heeft te maken met een vermogensrisico. Een huurder kan op korte termijn de huur opzeggen, een woningbezitter moet eerst de woning verkopen (mogelijk met verlies). Daarnaast heeft een koper te maken met extra kosten ten opzichte van een huurder.
De hoogte van deze lasten hangen samen met de waarde en de staat van onderhoud van de woning. De extra eigenaarslasten zijn (berekening Nibud) gemiddeld 1,308% van de woningwaarde.
Bijkomende woonlasten koopwoning t.o.v. huurwoning (o.b.v. woningwaarde) Onderhoud per jaar Overige eigenaarslasten (waterschap, OZB en opstalverzekering)
Bron: Nibud, Adviesfinancieringslastnormen 2022 1,069% 0,239%
NHG-pilot duurhuurder
Begin 2022 is NHG gestart met een pilot voor duurhuurders, samen met de geldverstrekkers AEGON, BLG Wonen, Florius en ING. Voorwaarden voor deelname zijn: n Minimaal 36 maanden huurverleden (stabiele huurontwikkeling) n Aantoonbaar op tijd betaling van huur in de laatste 24 maanden n Stabiel spaarvermogen in laatste 36 maanden en geen extra schulden gemaakt n Stabiel inkomen gedurende de huurperiode n Overschrijding op inkomen in principe maximaal 30% n Rekening houden met extra eigenaarslasten
Voorbeeld NHG-duurhuurder
Camiel en Erik huren sinds drie jaar een woning voor € 1.280 per maand. Ze kopen een woning voor € 250.000. Camiel heeft een vast inkomen van € 28.500, Erik een flexinkomen van € 21.000. Ze hebben geen schulden en betalen de bijkomende kosten uit spaargeld. Volgens de standaardnormen kunnen ze € 229.359 lenen. De maandelijkse hypotheeklasten (rente 1,8%, 20 jaar vast) bedragen € 900, de bijkomende woonlasten € 273. Het ‘duurhuurnadeel’ is € 107 per maand. De inkomensoverschrijding is 9%. Ze voldoen hiermee aan de voorwaarden van de pilot.
