316 — 3 2 2 J O H N S T O N S T R E E T A BBOTSFOR D
Argyle精品公寓为您提供的是墨尔本 内城区优质居家生活！楼盘由获奖设 计团队Fieldwork设计公司倾情打造， 造型时髦亮眼，所有1、2、3房公寓 更是个个都精雕细琢，符合挑剔的您
盘地处“CBD后花园”之称的 Abbotsford中心地段，基础建设齐全 完备，也把都会喧嚣与绿地、河流等 自然风光做到完美平衡。
身为墨尔本内城区潮流文化重镇之一 的Abbotsford，这里紧邻墨尔本CBD， 所以您可以轻易坐享CBD与周边商业、 生活服务资源。无论咖啡馆、食肆、 酒窖，还是画廊、公园、联盟中心球 场，每一件都水准顶尖，每一件都在 楼盘举步之遥。
项目介绍 — Page No. 3
的审美和实用需求。除设计之外，楼
Indicative view A RTIST I M PR E SSION
被称为CBD周边隐世珍宝，Abbotsford 距离墨尔本仅2公里路程，是大家梦寐 以求的内城区极佳地段。紧邻公交线路 与民生服务设施，步行距离就能享受所 有生活所需。门前交通网络不仅覆盖 RMIT皇家理工学院，墨尔本大学等澳洲 顶尖学府，也能够轻松抵达金牌私立综 合中学Haileybury、MLC等，为老少朋 地理位置 — Page No. 6
友们的学习提供最好的支持与辅助。
走出Argyle精品公寓大门，除了都市繁 华还有绿树成荫的Yarra Band河畔公 园 享受亚拉河畔风光，更有Farmer’s
墨尔本内城最有传奇色彩的Smith 和
Market和儿童农场亲近自然！运动爱好
Brunswick大街遥相辉映，这里传 承
者也可在此使用Main Yarra自行车骑 行
的是墨尔本最潮流的精神，沉淀的是
道，联通墨尔本CBD和维多利亚港口区。
最文艺的历史。除此之外Abbotsford 南侧的维多利亚大街上，知名餐厅遍 布，是日常购物的绝好去处。 Richmond、Collingwood的一切美好， 也在不远处静候驾临。
Argyle精品公寓项目由创意领袖 Fieldwork建筑设计公司设计，呈现 出 非常优雅、夺人眼球的外立设计。裙楼 部分的咖啡馆或商店空间完美融入街道， 却又让高塔部分脱颖而出。项目提供1、 2、3房多种户型选择，不仅设计得敞亮 舒适，还配备了天然理石和原木要素， 把项目格调更进一步。
生活品格 悠然自得
菲利普港口
ABBOTSFORD 女修道院
墨尔本板球场
墨尔本皇家植物园
雅拉河畔
墨尔本市中心
维多利亚大学
地理位置 — Page No. 8
ID HE
WESTGARTH ST
1. 2. 3. 4.
Dights Falls Fair eld Park Boathouse Melbourne Polytechnic Collingwood Children’s Farm & Farmers Market 5. Abbotsford Convent 6. Studley Park Golf Course 7. Xavier College — Burke Hall 8. Victoria Gardens Shopping Centre 9. Melbourne Cricket Ground 10. AAMI Park
E RG
RD
2.
FITZROY NORTH
11. Rod Laver Arena 12. Federation Square 13. Regent Theatre 14. Princess Theatre 15. Chinatown 16. QV Melbourne 17. Emporium Melbourne 18. Queen Victoria Market 19. Royal Exhibition Building 20. Melbourne Museum 21. The Royal Melbourne Hospital
ELB
CLIFTON HILL
3. EA ST ER N
THE QUARRIES PARK
FW Y
EDINBURGH GARDENS DARLING GARDENS
KEW
YARR A BEND PARK
YARRA BEND 高尔夫球场
SMITH ST
BRUNSWICK ST
NICHOLSON ST
VICTORIA PARK VICTORIA PARK STATION
21.
BRUNSWICK ST. FOOD & SHOPPING PRECINCT
20. 19.
STUDLEY PARK BOATHOUSE
JOHNSTON ST
FITZROY
墨尔本大学
HODDLE ST
SMITH ST. FOOD & SHOPPING PRECINCT
5.
GAHAN RESERVE
4.
GERTRUDE ST. FOOD & ART PRECINCT
ABBOTSFORD 1km VICTORIA ST
8.
皇家理工大学
RICHMOND 14.
15.
17.
2km
CHURCH ST. FOOD & SHOPPING PRECINCT
FITZROY GARDENS
墨尔本市中心
BRIDGE RD. FOOD & SHOPPING PRECINCT
13.
BRIDGE RD
YARR A PARK
12.
9. 11.
10.
EY
PA R
KR D
HAWTHORN
VICTORIA ST. FOOD PRECINCT
16.
DL
7.
R YA RR A RI VE
CARLTON GARDENS
18.
ST U
6.
CHURCH ST
Location — Page No. 10
1.
ROYAL PARK
1.
3.
Location — Page No. 12
4.
5.
1. Abbotsford Convent — 750m 2. Yarra River & bike trail — 550m 3. Victoria Park — 200m 4. Studley Park Boat House — 1.3km 5. Yarra Bend Golf Course — 3.8km 6. Collingwood Children’s Farm Cafe — 1km
2.
6.
1.
4.
2.
Location — Page No. 14
1. Kelso’s Sandwich Shoppe — 36m 2. Victoria Park Station — 180m 3. Three Bags Full — 950m 4. Dr Morse Bar & Eatery — 170m 5. Nicholas & Alastair — 400m
3.
5.
Fieldwork的精英设计团队力图要 把 Argyle打造成一个优雅的、珠宝形状 的地标建筑，以此镶嵌项目所在的人 文精品街——艺术馆、咖啡店满布的 Johnston大街。整个建筑外观在裙楼 部分就像是未经雕琢的天然原石不修 边幅，塔楼部分则破壳而出，充满了
视觉冲击力极强的外墙上，搭配金色
独到设计 美观与实用的交集
可动窗框，不仅在一天中的各时段展 现光与影的美感，也是点缀在细心打 磨雕琢的这件美丽珠宝上的一缕金箔。
被当做高品质设计教科书、可持续发展 项目典范的本项目，在内部装潢方面设 计师也颇费苦心。天然花岗岩料理台面、 工程木地板、宽敞的客厅与卧室等要素 勾勒了澳洲人对于居家温馨从程度的基 本要素，厨房和浴室里大量工业风元素 的运用，一来是致敬Abbotsford在工业 领域的往昔荣光，二来也将纽约布鲁克 林的文艺风潮复刻在了各方面都身形具 备的Abbotsford中。
Architecture — Page No. 17
设计语言和有趣细节。
Johnston Street facade A RTIST I M PR E SSION
Apartment living A RTIST I M PR E SSION
Apartment kitchen A RTIST I M PR E SSION
Apartment terrace A RTIST I M PR E SSION
Apartment bathroom A RTIST I M PR E SSION
屋顶平台花园
符合澳大利亚建筑行业六星级 环保标准，每一个单元都通风 透亮，绝无借光，与此同时也 The Rooftop Club — Page No. 28
很好地保护到住家的个人隐私。 受益于六棱钻石形的设计和私 人屋顶花园，项目除了良好的 设施和社群氛围外，也拥有四 周开阔景致。 BBQ
预约制的私人会所为住户在居家 以外提供了与好友欢度时光的额 外选择。无论饮茶聚餐，还是沐 浴阳光，配合精心设计的屋顶花 园，闻着清新的植物香气，总是 澳洲人最喜欢的休闲方式。放眼 远望市中心天际线，有“几分天 高海阔任我天翔”的波澜壮阔， 也有“采菊东篱下，悠然见南山”
ENTRY
的恬静之感。
The Rooftop Club A RTIST I M PR E SSION
人气城区，繁华 ABBOTSFORD Abbotsford在租赁市场和转售市场的表现一直都持 续火热，归功于当地居民的平均收入远远高出墨尔 本平均水平。其中，项目所在的Johnston大街被维 多利亚州政府列为墨尔本CBD周边重要的多元化经 济增长中心。 居民平均每人每周收入
强而有力的人口增长
6%
投资价值、 资本增长和安定
%
澳大利亚数据统计局预测，在2017到2036年间， Abbotsford人口数量将从8908上升到11769，
0% $1000-$1249 $1250-$1499 $1500-$1999 Abbotsford
$2000+
涨幅超过32.1%，从而刺激到住房需求。 Source: Australian Bureau of Statistics & .id
墨尔本市
Source: Australian Bureau of Statistics & .id
专业人士比例占优势 年龄分布最理想
这就是您需要 的优秀答卷
在Abbotsford居民中，20-39岁这档人群的比例也 远高与墨尔本平均水平。这群正在处于事业上升期 与迈向事业巅峰路上的追梦者，是最喜欢住在公寓
56.3
%
租赁回报最大、转售价值最优的市场往往和城区
的主力群体。
中所居住的专业人士和管理阶层人口有关。 居民年龄层分布比例
Abbotsford里56.3%的人口都在此类。
15%
Source: Australian Bureau of Statistics & .id
10%
租赁投资的首选目的地 5%
0% 20-24 Abbotsford
25-29
30-34
墨尔本市
Source: Australian Bureau of Statistics & .id
35-39
48.7
%
超过48%的在地人口是没有孩子的夫妇，这一数据 是一房两房公寓租赁需求旺盛的重要信号。 Source: Australian Bureau of Statistics & .id
Investment — Page No. 33
32.1
12%
开发团队 开发商
— H DE V E LOPME N T
1.
H Development是墨尔本新锐房地产发展商， 致力于开发适宜各类人群居住的精品住宅项 目。对当地居民与投资者的需求理解到位， 也对市场趋势和潮流动向异常敏锐，因此总 能为业主呈现一个个兼顾实用性、美感、可 持续发展的精品公寓。项目遍及墨尔本富饶 的东城区，是墨尔本精致型住宅的知名品牌。
开发团队 — Page No. 34
项目管理团队
— U R BA N
建筑设计师
2.
— F IE L DWOR K
Urban是澳洲顶尖的项目管理公司，从2009
Fieldwork成立于2013年，是一个年轻而充满活
年成立至今，已经成功协助广大房产发展商
力的建筑和室内设计工作室，总部设在墨尔本。
规划了超过市值两亿澳元的住宅、商业、零
作为一家以创新、突破为导向的建筑设计师，
售、工业和综合体物业项目。在澳洲多个首
Fieldwork的设计总能在理想和现实之间找到很
付城市设有办公室。团队中精英辈出，加之
好的平衡，他们也坚信通过精良的设计可以使
逐年累月的良好口碑，使得前来合作的开发
生活变得更美好；通过技术的不断革新，也可
商络绎不绝。
以使住宅更实用更美观。
Urban凭借对项目的精确把关、业界丰富的
目前Fieldwork已经为墨尔本内城区各个潮流重
人脉、独到的市场解读以及一丝不苟的评估
镇设计了许多住宅项目，几乎每一个都是当地
与汇报部门，成为了澳大利亚房产开发商在
地标，深受业界和消费者的喜爱与推崇。
4.
寻求项目管理时的不二选择。
1. Riversdale Road, Hawthorn (H Development) 2. Parkville Townhouses (Fieldwork) 3. Armadale Townhouses (Fieldwork) 4. 122 Roseneath Street, Clifton Hill (Fieldwork)
3.
DISPL AY SU ITE 316 — 322 JOH NSTON STR E E T A BBOTSFOR D V ICTOR I A 30 67 AUSTR A L I A
TheArgyleOnJohnston.com.au
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